Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

справа № 704/344/20

31 травня 2023 р. Тальнівський районний суд Черкаської області в складі суду:

головуючого судді Дьяченка Д.О.

за участю секретаря судового засідання Табачківської М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне Черкаської області матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Агрофірма «Байс-Агро» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Посівна Компанія» про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння. На підставу своїх вимог посилається на те, що він є власником земельної ділянки площею 2,48 га., яка знаходиться в адмінмежах с. Вишнопіль. 02.11.2014 року між ним та Дочірнім підприємством «Агрофірма «Байс-Агро» ТОВ «Агро Посівна Компанія» було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого він передав належну йому земельну ділянку площею 2,48 га. в оренду відповідачеві строком на 5 років. З незрозумілих позивачу причин даний договір був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав лише 16.08.2019 року. також позивачу стало відомо, що в Державному реєстрі речових прав зареєстрований інший договір оренди цієї ж самої земельної ділянки з цим же самим орендарем від 14.08.2014 року терміном на 5 років. По жодному з вказаних договорів оренди землі позивачу не було надано примірника договору. Позивач стверджує, що він не звертався до відповідача з пропозицією про укладення договорів оренди та не уповноважував нікого на здійснення таких дій, до цього часу він жодного разу не отримував орендної плати за використання належної йому землі. Починаючи з 2018 року позивач веде переговори з представниками відповідача щодо повернення належної йому земельної ділянки, яку відповідач незаконно використовує, оскільки договір від 2004 року припинив свою дію автоматично, а термін дії другого договору оренди землі закінчився 14.08.2019 року, однак жодних результатів з цього приводу не було досягнуто. Оскільки відповідач на даний час не має жодного діючого договору по оренді землі, що належить позивачу, продовжує її незаконно використовувати та не бажає повертати її законному власнику, то позивач вимушений звернутись з даним позовом до суду.

В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали повністю та просили суд його задовольнити та пояснили, що між позивачем та відповідачем не існує жодного договору оренди, оскільки укладений між ними договір від 2004 р. припинив свою діяльність у зв`язку з укладенням нового договору, термін дії якого також закінчився.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що між позивачем та відповідачем існує договір оренди землі від 2004 року який укладений на 49 років і зареєстрований відповідно до законодавства.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази надані по справі, суд прийшов до висновку про те, що позов задоволенню не підлягає, виходячи з наступного:

Згідно ст. 627 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Статтею 125 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до частини першої статті 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 цього Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Судом встановлено, що згідно Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку сер. ЯА № 216559, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,48 га., призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вишнопільської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-018 від 11.09.2018 р. земельна ділянка кадастровий номер :01:001:1048 площею 2,4759 га. належить ОСОБА_1 . В розділі «Відомості про оренду, суборенду» зазначено Дочірнє підприємство «Агрофірма «Байс-Агро», дата реєстрації речового права 14.08.2014 року, договір укладено на 5 років.

Згідно з Інофрмацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 181079865 від 16.09.2019 р. земельна ділянка кадастровий номер :01:001:1048 площею 2,4759 га. належить ОСОБА_1 . В графі «Підстава виникнення іншого речового права» зазначено: договір оренди землі, серія та номер б/н, виданий 02.11.2004 р. між двома сторонами ДП «Агрофірма «Байс Агро» ТОВ «Агро посівна компанія» та ОСОБА_1 . Строк дії 49 років. Дата та час державної реєстрації 16.08.2019 року.

Таким чином, судом встановлено, що між ОСОБА_1 , як власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:1048, площею 2,48 га., яка знаходиться в адмінмежах с. Вишнопіль та Дочірнім підприємством «Агрофірма «Байс-Агро» ТОВ «Агро Посівна Компанія» 02.11.2004 року було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 49 років, державна реєстрація якого відбулась 16.08.2019 р.

Суд зазначає, що хоча державна реєстрація даного договору оренди від 02.11.2004 року відбулась аж у 2019 році (через 15 років після його укладення), що подовжило дію договору, на що власник землі не розраховував, однак позивачем в позовних вимогах не ставилось питання щодо визнання такого договору не дійсним чи скасування його державної реєстрації, тому суд не може виходити за межі позовних вимог і приходить до висновку, що оскільки між сторонами існує зареєстрований договір оренди землі, який не визнано недійсним чи не укладеним, державна реєстрація цього договору не скасована, то відсутні підстави для повернення земельної ділянки позивачу, а тому позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 258, 263, 264-265, 268 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Агрофірма «Байс-Агро» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Посівна Компанія» про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення суду складено 08.06.2023 р.

Суддя Д.О. Дьяченко