Справа № 579/1540/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

06 грудня 2023 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі головуючого судді - Придатка В.М.,

за участі секретаря - Клишкової Ю.В.,

позивача - ОСОБА_1 ,

свідків - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

розглянувши у судовому засіданні в м.Кролевець цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

в с т а н о в и в:

позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що в АДРЕСА_1 , розташовано домоволодіння, яке складається з житлового будинку, загальною площею 83,1 кв. м, житловою площею 36,3 кв. м з господарськими будівлями та спорудами: гаражом літ.Б, сараєм літ.В, літньою кухнею літ.Г, навісом літ.Д, погребом літ.пг, огорожею літ.N. У вказаному домоволодінні позивач проживає з 1973 року, з часу народження. В період часу з 09.02.1970 року по 18.10.2018 року за даною адресою був зареєстрований дід позивача ОСОБА_4 , а в період часу з 06.12.2000 року по 27.01.2022 року брат позивача ОСОБА_5 , на даний час, окрім позивача, в даному житлі ніхто не зареєстрований та не проживає.

26 березня 2018 року ОСОБА_4 склав заповіт, яким все своє майно заповіт позивачці. ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Кролевець Сумської області помер ОСОБА_4 , після смерті якого на підставі заяви позивача відкрито спадкову справу №150/2018.

Позивач проживає за вищевказаною адресою понад 12 років, доглядає за всім будинком та прибудинковою територією, несе витрати по утриманню будинку, повністю сплачує комунальні послуги, проводить ремонтні роботи в приміщенні будинку та його фасадної частини. Вона уклала договори з газопостачання та користування електричною енергією за вищевказаною адресою. На замовлення позивача КП БТІ Кролевецької міської ради виготовлено технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 . При цьому позивач виявила, що, відповідно до довідки КП БТІ Кролевецької міської ради №274 від 24 жовтня 2022 року, право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 в КП «БТІ» Кролевецької міської ради не зареєстровано.

Враховуючи викладене вище, зокрема те, що вона добросовісно заволоділа чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном, позивач просить визнати за нею, ОСОБА_1 , право власності за набувальною давністю на домоволодіння, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку, загальною площею 83,1 кв. м, житловою площею 36,3 кв. м з господарськими будівлями та спорудами: гаражом літ.Б, сараєм літ.В, літньою кухнею літ.Г, навісом літ.Д, погребом літ.пг, огорожею літ.N.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала і просила задовольнити.

Відповідач Кролевецька міська рада Конотопського району Сумської області в судове засідання свого представника не направила, надавши відзив на позов, за змістом якого покладається на розсуд суду. Справу просить розглядати за відсутності представника міськради (а.с.51).

Допитані в судовому засіданні в якості свідків ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дали показання про те, що знали позивача, яка проживала по АДРЕСА_1 понад 50 років. У 1996 році померла бабуся позивачки. Після цього тривалий час дідусь позивачки ОСОБА_4 хворів, в останні роки життя не вставав із ліжка. Весь цей час позивач мешкала разом із дідом, доглядала за ним, надавала у тому числі і медичну допомогу, позаяк за фахом медсестра. Жодні інші особи за останні двадцять років за вказаною адресою не проживали, домоволодіння не утримували.

Суд, заслухавши у судовому засіданні пояснення позивача, показання свідків, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що в АДРЕСА_1 , розташовано домоволодіння, яке складається з житлового будинку, загальною площею 83,1 кв. м, житловою площею 36,3 кв. м з господарськими будівлями та спорудами: гаражом літ.Б, сараєм літ.В, літньою кухнею літ.Г, навісом літ.Д, погребом літ.пг, огорожею літ.N, що підтверджується технічним паспортом (а.с.17-19). Вартість домоволодіння складає, згідно зі звітом про оцінку майна від 20.07.2023 року, 233409 грн (а.с.28-43).

Відповідно до довідки КП БТІ Кролеведької міської ради №274 від 24 жовтня 2022 року вбачається, що право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 в КП «БТІ» Кролевецької міської ради, не зареєстровано (а.с.20).

У домоволодінні по АДРЕСА_1 зареєстровані: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується Витягом, виданим ЦНАП виконавчого комітету Кролевецької міської ради Сумської області №12805/Б-03-08-2023 (а.с.9).

ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Кролевець Сумської області помер ОСОБА_4 , про що складено актовий запис №334. Вказані обставини підтверджуються свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 (а.с.12).

ІНФОРМАЦІЯ_4 в м.Кролевець Сумської області помер ОСОБА_5 , про що складено актовий запис №66. Вказані обставини підтверджуються свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_2 (а.с.13).

26 березня 2018 року ОСОБА_4 склав заповіт, яким все своє майно заповіт позивачу ОСОБА_1 . Даний заповіт посвідчений приватним нотаріусом Снідою Т.В. та зареєстровано в реєстрі за №559, 560 (а.с.10-11).

Після смерті ОСОБА_4 на підставі заяви позивачки відкрита спадкова справа №150/2018, що підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі №53938062 та листом приватного нотаріуса від 29.11.2022 року №349/02-04 (а.с.15, 21).

В житловому будинку АДРЕСА_1 позивач ОСОБА_1 , проживає з 1970 року, доглядає за житловим будинком,обробляє присадибну земельну ділянку, яка перебуває у її власності, робить поточні ремонти, сплачує комунальні послуги, тобто відкрито, безперервно володіє 57/200 житлового будинку та господарських будівель.

На користь такого висновку свідчать також надані позивачем письмові докази:

- договір про надання населенню послуг з газопостачання від 11.12.2020 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Газопостачальна компанія «Нафтогаз України» та ОСОБА_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.25);

- договір про користування електричною енергією від 14.11.2018 року, укладений між «Кролевецьким РЕМ» ПАТ «Сумиобленерго» та споживачем ОСОБА_1 , щодо постачання та користування електричною енергією на об`єкт споживача житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.26-27);

- довідка, видана ОСОБА_1 Кролевецьким ЦОК ТОВ «ЕНЕРА-СУМИ» про те, що за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованість за спожиту електричну енергію відсутня (а.с.24);

- довідка, видана ОСОБА_1 Кролевецькою дільницею АТ Сумигаз про те, що за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованість за спожитий газ відсутня (а.с.23).

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).

Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.

Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.

Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного законодавства і цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення добросовісність поведінки заявника на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК).

Статтею 328 ЦК України передбачається, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).

Враховуючи досліджені у справі докази того, що позивач ОСОБА_1 з 1973 року добросовісно заволоділа домоволодінням за адресою будинок АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку, загальною площею 83,1 кв. м, житловою площею 36,3 кв. м з господарськими будівлями та спорудами: гаражом літ.Б, сараєм літ.В, літньою кухнею літ.Г, навісом літ.Д, погребом літ.пг, огорожею літ.N, і продовжує відкрито, безперервно володіти вказаним нерухомим майном протягом більш ніж десяти років, суд приходить до висновку про наявність законних підстав для визнання за нею права власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , до Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області, місцезнаходження: 41300, Сумська область, Конотопський район, м.Кролевець, площа Миру, буд.1, , про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 право власності за набувальною давністю на домоволодіння за адресою будинок АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку, загальною площею 83,1 кв. м, житловою площею 36,3 кв. м з господарськими будівлями та спорудами: гаражом літ.Б, сараєм літ.В, літньою кухнею літ.Г, навісом літ.Д, погребом літ.пг, огорожею літ.N.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Повне рішення суду виготовлено 15.12.2023 року.

Суддя В. М. Придатко