Справа № 502/265/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 червня 2023 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області

у складі:

головуючого судді Балан М. В.

за участю секретаря судового засідання Урсул Г.К.

розглянувши в підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

Кілійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області

про

припинення права власності на будинок у зв`язку з його знищенням

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до Кілійського районного суду Одеської області з позовом до відповідача Кілійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про припинення права власності на будинок у зв`язку з його знищенням.

В обгрунтування позову зазначено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно № НОМЕР_1 , виданого реєстраційною службою Кілійського РУЮ в Одеській області 09.12.2014 року, земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0,1 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 з кадастровим номером :02:023:0046 передана у приватну власність позивачу - ОСОБА_1 . Державна реєстрація набутого права позивача була проведена належним чином, про що свідчить витяг з ДРРПНМ про реєстрацію прав та їх обтяжень № 30690878, виданий реєстраційною службою Кілійського РУЮ в Одеській області 09.12.2014 року.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно № НОМЕР_2 , виданого реєстраційною службою Кілійського РУЮ в Одеській області 09.12.2014 року, земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,1013 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 з кадастровим номером :02:023:0045 передана у приватну власність позивачу - ОСОБА_1 . Державна реєстрація набутого права позивача була проведена належним чином, про що свідчить витяг з ДРРПНМ про реєстрацію прав та їх обтяжень № 30696697, виданий реєстраційною службою Кілійського РУЮ в Одеській області 09.12.2014 року.

Зазначені земельні ділянки буди передані у приватну власність позивачу ОСОБА_1 на підставі рішення Кілійської міської ради № 905-УІ-48 від 15.10.2014 року, за яким затверджено проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність та передано у власність позивачки земельна ділянка, розташована в АДРЕСА_1 , з якої 1000 кв.м. - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) з кадастровим номером: :02:023:0046, а 1013 кв.м. - земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером :02:023:0045.

На даній земельній ділянці раніше, до приватизації її позивачем, розташовувався житловий будинок в АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Кілійської міської ради 02.07.1991 року за № 259, який до початку будівництва був знищений, що встановлено довідкою комунального підприємства Кілійської міської ради «Бюро технічної інвентаризації» № 1977 від 09.02.2023 року. Дані обставини підтверджені також і інформаційною довідкою з ДРРПНМ та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна № 322320655 від 08.02.2023 року, виданого державним реєстратором виконавчого комітету Кілійської міської ради.

Рішенням № 620-VI-35 від 23.05.2013 року Кілійська міська рада припинила право користування земельною ділянкою площею 2084 кв.м., яка розташована по АДРЕСА_1 ОСОБА_3 в зв`язку з поданою заявою, яка додається до позову, та надано дозвіл позивачу - ОСОБА_1 на виготовлення детального плану території під індивідуальну забудову на вказану земельну ділянку, відповідно до її заяви.

До цього, рішенням № 147-VI-8 від 06.05.2011 року Кілійська міська рада дала згоду на складання технічної документації на вказану земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 на підставі його заяви, та відповідно довідкою за № 32 від 16.05.2011 року виконавчий комітет Кілійської міської ради повідомив, що земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: АДРЕСА_1 дійсно використовується за її цільовим призначенням з 1995 року, земельна ділянка була приватизована з 20.04.1995 року ОСОБА_2 .

Після отримання позивачем в 2014 році правовстановлюючих документів на вищевказані земельні ділянки, на порожній земельній ділянці почалося будівництво житлового будинку з будівлями та спорудами, яке завершилося в 2021 році. На момент початку будівництва старий будинок, який належав ОСОБА_2 вже був знищений, але ніяких документів, підтверджуючих таке знищення на початку будівництва, зроблено не було.

Відповідно до технічного паспорту, складеного КП Кілійської міської ради «БТІ» житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 , побудований в 2021 році складається з житлового будинку: літ. A1 (житловою площею 30,3 кв.м. та загальною площею 113,4 кв. м.), літнього душу літ. Б, убиральні літ. В, надвірних споруд - № 1-7.

Таким чином вже після отримання декларації про готовність об`єкта до експлуатації, під час звернення позивача до державного реєстратора з вимогою зареєструвати право власності на зазначений житловий будинок, реєстратором був виявлений запис про наявність зареєстрованих прав ОСОБА_2 на зруйнований житловий будинок.

Оскільки за документами право власності на зруйнований будинок та господарські будівлі і споруди, які раніше належали ОСОБА_2 не припинено, відсутня будь яка інформація з приводу місцезнаходження ОСОБА_2 , позивач не в змозі провести скасування державної реєстрації права власності на старий будинок в позасудовому порядку.

На підставі вищезазначеного, позивач просить суд:

- припинити право власності ОСОБА_2 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер майна: 1897167, номер запису : 6289 в кн. 21, стор. 5, у зв`язку зі знищенням об`єкта нерухомого майна.

Позивач ОСОБА_1 в підготовче судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, заявлені вимоги підтримала у повному обсязі.

Представник відповідача Кілійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області в підготовче судове засідання не з`явився, надав відзив в якому просив суд розглянути справу за його відсутності, заявлені вимоги визнав у повному обсязі.

На підставі письмових заяв усіх учасників справи, суд за відсутності сторін ухвалює рішення про задоволення позову за наявності для того законних підстав в підготовчому судовому засіданні, на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст.ст. 200, 223, 247 ЦПК України.

Дослідивши позовну заяву, в процесі встановлення обставин справи та перевірки їх доказами, судом встановлено наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини.

Рішенням 35 сесії VI скликання Кілійської міської ради № 620-VI-35 від 23.05.2013 року, припинено право користування земельною ділянкою площею 2084 кв.м., розташованою по АДРЕСА_1 ОСОБА_3 в зв`язку з поданою заявою. Надано дозвіл ОСОБА_1 на виготовлення детального плану території під індивідуальну забудову на земельній ділянці площею: - 1000 кв.м. для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); - 1084 кв. м. для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 , /а. с. 14/.

Рішенням 48 сесії VI скликання Кілійської міської ради № 905-VI-48 від 15.10.2014 року, затверджено проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність та передано земельні ділянки у власність наступним громадянам: ОСОБА_1 , - 1000 кв.м. для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :02:023:0046; - 1013 кв. м. для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :02:023:0045, за адресою: АДРЕСА_1 , /а. с. 13/

Відповідно до свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 09.12.2014 року встановлено, що земельна ділянка (дата державної реєстрації 30.07.2014 року) площею 0, 1 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з кадастровим номером: :02:023:0046, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , /а. с. 5/.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права та їх обтяжень № 30690878 від 09.12.2014 року встановлено, що земельна ділянка площею 0, 1 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з кадастровим номером: :02:023:0046, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , /а. с. 6/.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно № НОМЕР_2 від 09.12.2014 року, вбачається, що земельна ділянка площею 0, 1013 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :02:023:0045, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить: ОСОБА_1 , /а. с. 7/.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права та їх обтяжень № 30696697 від 09.12.2014 року встановлено, що земельна ділянка площею 0, 1013 га для особистого селянського господарства, з кадастровим номером: :02:023:0045, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , /а. с. 8/.

Відповідно до довідки за вих. № 1977 від 09.02.2023 року, виданою Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» встановлено, що до даним реєстрації на паперових носіях КП КМР «БТІ» станом на 31.12.2012 року право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності виданого виконкомом Кілійської міської ради 02.07.1991 року за № 259, про що свідчить запис в реєстр. кн. 21 стор. 5 № 6289. Також вказано, що житловий будинок, який належав ОСОБА_2 , на початок будівництва ОСОБА_1 нового будинку, був зруйнований, /а. с. 11/.

Відповідно до технічного паспорту, складеного КП Кілійської міської ради «БТІ» від 02.06.2022 року встановлено, що житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 , побудований в 2021 році складається з: літ. A1 - житлового будинку (житловою площею 30,3 кв.м. та загальною площею 113,4 кв. м.), літ. Б - літнього душу, літ. В - убиральні, надвірних споруд - № 1-7, /а.с. 20-23/.

Згідно копії актового запису про смерть № 55 від 27.01.2021 року, складеного Кілійським відділом державної реєстрації актів цивільного стану в Ізмаїльському районі Одеської області ПМУ МЮ (м. Одеса) встановлено, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до повідомлення Ренійської державної нотаріальної контори ПМУ МЮ (м. Одеса) за вих. № 402/01-16 від 24.05.2023 року вбачається, що після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 спадкова справа не заводилась, свідоцтва про право на спадщину не видавалися, інформація в Спадковому реєстрі відносно ОСОБА_2 , як заповідача відсутня.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені в ч. 2 ст. 16 ЦК України.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 317 цього кодексу власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частинами 1 та 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 321 ЦК України закріплено конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Статтею 346 ЦК України передбачені підстави припинення права власності на майно, яке припиняється, зокрема, у разі знищення майна.

Згідно зі ст. 349 ЦК України право власності на майно припиняється в разі його знищення.

Документами, які підтверджують знищення майна, можуть бути матеріали технічної інвентаризації, що засвідчують факт знищення майна, довідки органів внутрішніх справ України, акт про пожежу, офіційні висновки інших установ або організацій, які відповідно до законодавства уповноважені засвідчувати факт знищення майна тощо.

Для державної реєстрації припинення права власності на закінчений будівництвом об`єкт чи об`єкт незавершеного будівництва у зв`язку з його знищенням подаються: 1) заява власника закінченого будівництвом об`єкта чи об`єкта незавершеного будівництва, справжність підпису на якій засвідчується відповідно до Закону України «Про нотаріат»; 2) документ, що посвідчує право власності на закінчений будівництвом об`єкт чи об`єкт незавершеного будівництва (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли такий документ відсутній у зв`язку із втратою, пошкодженням чи псуванням).

Державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт чи об`єкт незавершеного будівництва у зв`язку з його знищенням проводиться за наявності відомостей про факт знищення, отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (п. 75 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання та підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Тобто, державна реєстрація не є способом набуття чи припинення права власності. Вона виступає лише засобом підтвердження фактів набуття чи припинення прав власності на нерухоме майно або інших речових прав.

Аналіз поданих суду документів дає підстави для висновку про те, що будинок АДРЕСА_2 , який належав ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 повністю знищений, вказаний факт встановлений, а тому вважає, що є умова для припинення права власності на знищене нерухоме майно згідно зі ст. 349 ЦК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, 328, 1261, 1268 ЦК України, ст.ст.12, 81, 259, 263-265, 280-282, 315 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов - задовольнити повністю.

Припинити право власності ОСОБА_2 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер майна: 1897167, номер запису : 6289 в кн. 21, стор. 5, у зв`язку зі знищенням об`єкта нерухомого майна.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Кілійського районного суду М. В. Балан