Справа № 286/4528/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2023 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Кулініча Я. В.

з секретарем Грищенко Н. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Овруч цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Словечанської сільської ради Коростенського району Житомирської області про визнання права власності , -

В С Т А Н О В И В:

31.10.2023 ОСОБА_1 , яка проживає в АДРЕСА_1 , зареєстрована в АДРЕСА_2 звернулася до суду із позовом до Словечанської сільської ради Коростенського району Житомирської області, що знаходиться в с. Словечне по вул. Поліська, 9 Коростенського району Житомирської області, в якому просить визнати за нею право власності на житловий будинок АДРЕСА_3 .

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що вищевказаний будинок збудований нею в 1998 році, було проведено всі необхідні будівельні та ремонтні роботи, на даний час будинок є завершений будівництвом, однак зареєструвати право власності на житловий будинок неможливо, оскільки для реєстрації необхідно Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації. На даний час вона не має можливості оформити право власності на нерухоме майно, оскільки будівництво будинку було здійснено без отримання, у встановленому законом порядку, дозволу на право проведення будівельних робіт.

Позивач надала заяву про розгляд справи без її участі.

Представник відповідача надав заяву про розгляд справи у відсутності представника сільської ради, проти позову не заперечують.

Суд, перевіривши матеріали справи приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що згідно виписки з погосподарської книги, виданої старостою Бігунського старостинського округу № 7 виконавчого комітету Словечанської сільської ради Коростенського району Житомирської області № 1000 від 28.06.2023, в погосподарській книзі, запис № 11, особовий рахунок № НОМЕР_1 , житловий будинок АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .. Рік побудови 1998 (а.с.6).

З довідки, виданої старостою Бігунського старостинського округу № 7 виконавчого комітету Словечанської сільської ради Коростенського району Житомирської області № 999 від 28.06.2023 видно, що земельна ділянка площею 0,15.5 га., для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 громадянці ОСОБА_1 у приватну власність не передавалась (а.с.7).

Відповідно до інформаційної довідки №351016590 від 19.10.2023 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна відомості щодо будинку АДРЕСА_1 , відсутні.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Стаття 322 ЦК України зобов`язує власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюються або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Метою подання позову є усунення невизначеності у суб`єктивному праві належному особі, а також здійснення суб`єктивного права особою. Для задоволення позову на підставі вказаної норми судове рішення повинно базуватися на встановленому юридичному факті і не може собою підміняти правовстановлюючих документів. Тобто, на підставі вказаних норм законний власник може підтвердити виникле в минулому право власності, а не встановити його вперше. Право власності на нерухоме майно та інші похідні від нього права виникають з моменту державної реєстрації таких прав.

Згідно положень ст. 181 ЦК України зазначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ст. 182 ЦК України зазначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення підлягають державній реєстрації.

Об`єкти завершеного та незавершеного будівництва слід відносити до нерухомого майна внаслідок наявності в них зв`язку з землею, що визначено ст. 181 ЦК України, як критерій віднесення речей до нерухомих. Тому право на них має бути зареєстровано в органі, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно. Вона відбувається на підставі Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ч.1 ст. 331 ЦК України вбачається, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (ч.3).

Відповідно до абз. 2 ч. 3 ст. 331 ЦК України, у разі необхідності особа, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об`єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об`єкта незавершеного будівництва. Можна сказати, що матеріали є об`єктом незавершеного будівництва, однак зареєструвати право власності на них як об`єкта нерухомого майна можливо лише за умови, що це майно стане предметом відповідної угоди.

Виходячи зі змісту ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України, ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об`єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності.

Звернення до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати наявним спір про право, з матеріалів справи не вбачається, що позивачем були вжиті всі необхідні дії для вирішення спору в позасудовому порядку.

Крім того, позивачем до матеріалів позову долучений лист-повідомлення начальника відділу ЦНАП виконавчого комітету Овруцької міської ради № 10-04/281 від 04.08.2023 з якого видно, що ОСОБА_1 звернулася до відділу ЦНАП щодо реєстрації права власності на житловий будинок, що знаходиться по АДРЕСА_4 , а зі змісту позовної заяви вбачається, що вона просить визнати за нею право власності на будинок АДРЕСА_1 , отже суд дійшов висновку, що в задоволенні позову слід відмовити.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 316, 328, 376 ЦК України, ст.ст. 12, 76-83, 89, 258, 259, 263-265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Словечанської сільської ради Коростенського району Житомирської області про визнання права власності - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Я. В. Кулініч