У Х В А Л А

про відкриття позовного провадження

Єдиний унікальний номер: 378/455/23

Провадження № 2/378/145/23

19.06.2023 року суддя Ставищенського районного суду Київської області Марущак Н. М. , вивчивши матеріали за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Гарант» про скасування державної реєстрації змін іншого речового права, стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

До суду з вказаним позовом звернулась ОСОБА_1 (жителька АДРЕСА_1 ) до ТОВ «Агрофірма Гарант» (09410, с. Любча провул. Вишневий, 12Б Білоцерківського району Київської області) з посиланням на те, що вона є власником земельної ділянки площею 2,617 га., кадастровий номер :03:002:0073, що розміщена на території Гостромогильської сільської ради. 03 лютого 2014 року між нею позивачем (Орендодавцем) та ТОВ «Агрофірма Гарант» був укладений Договір оренди земельної ділянки № 12 (надалі Дговір оренди).

06.03.2023 року свого представника адвоката Юхименка І.М. їй стало відомо про існування Додаткової Угоди №1 від 30.08.2016 року до Договору оренди землі № 12 від 03.02.2014 року (надалі Додаткової угоди), примірник якої отримав її представник від державного реєстратора Ставищенської селищної ради Білоцерківського району Київської області. Вказаний Державний реєстратор від 06.03.2023 року повідомив, що заяву про реєстрацію Додаткової Угоди реєстратору подав Відповідач.

За умовами Додаткової Угоди від 30.08.2016 сторонами нібито було погоджено збільшення строку оренди за Договором оренди землі від 03.02.2014 з 10 років на 49 років.

Погоджено що розмір орендної плати з 2014 по 2063 рік має становити 3763 грн.98 коп., в тому числі 677 грн.52 коп. (18% від загальної суми) утримується до Державного бюджету, як податок з доходів фізичних осіб. Протягом строку, за який Орендодавцю була виплачена орендна плата, розмір орендної плати перегляду не підлягає.

Також сторонами нібито погоджено, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті Орендодавця, засудження або обмеження дієздатності до закінчення терміну дії Договору, а саме до 2063 року, за рішенням суду, заповіту, або іншими юридичними документами до спадкоємців не переходить.

Проте вона (позивачка) не підписувала вищевказану Додаткову Угоду, викладені в ній умови не погоджувала, а тому жодних прав та обов`язків між нею та відповідачем не виникло. Вказана Додаткова Угода була виготовлена шляхом підробки її підпису під текстом угоди, без її волевиявлення про існування її до 06.03.2023 року їй не було відомо. Зважаючи на викладене, Додаткова Угода є такою що не вчинена (не укладена), бо нею не підписувалась.

Враховуючи, що Додаткова Угоду сторонами не укладалася, підлягає скасуванню в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державна реєстрація змін до іншого речового права № 4587128 від 05.02.2014 року, внесених на підставі вказаної Додаткової угоди.

Відповідно до умов п. 3.1 Договору оренди землі № 12 від 03.02.2014 він був укладений Сторонами строком на 10 років та зареєстрований 05.02.2014 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 4587128, і має діяти до 05.02.2024.

Відповідно до умов п.4.1 Договору орендна плата має сплачуватися Орендарем до 31 грудня поточного року в грошовій формі в національній валюті України та становить 3 % від нормативно грошової оцінки орендованої земельної ділянки, яка на дату укладення Договору становила 2946 грн. 18 коп.

Пункт 9.4 Договору передбачає обов`язок Орендаря здійснювати орендні платежі своєчасно.

А пункт 13.2 Договору містить умову про те, що дія вказаного Договору припиняється на вимогу однієї із Сторін унаслідок невиконання другою Стороною обов`язків, передбачених цим Договором.

За даними відомостями Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 27.03.2023:

в 2018 році відповідач нарахував та виплатив їй дохід у вигляді надання майна в лізинг в розмірі 6211 грн.20 коп., при цьому утримав податок в розмірі 1118 грн.02 коп.;

в 2019 році відповідач нарахував суму доходу у вигляді надання майна в лізинг в розмірі 9200 грн.00 коп., проте, дану суму їй не виплатив, як і не сплатив при цьому податок в розмірі 1656 грн.00 коп.;

в 2020 році відповідач нарахував та виплатив їй дохід у вигляді надання земельної ділянки с/г призначення, майнового паю в лізинг, оренду, емфітевзис в розмірі 9200 грн.00 коп., при цьому утримав податок в розмірі 1656 грн.00 коп.;

в 2021 та 2002 роках відповідач нічого не нарахував, не виплачував та не утримував податок.

Разом з тим, як зазначено у самій відомості інформація, що міститься в ній потребує уточнення у податкових агентів. Так, дані зазначені у вищевказаній відомості за 2018 та 2020 роках не відповідають дійсності.

Вона не отримувала ні в касі відповідача, ні на наявний рахунок в Приватбанку кошти в розмірі 6211 грн.20 коп. за орендну плату в 2018 році та 9200 грн.00 коп. за орендну плату в 2020 році.

З викладеного вбачається, що у діях Відповідача наявна систематична несплата орендної сплати за договором оренди за 2018, 2019, 2020, 2021 та 2022 роки, що є підставою для його розірвання.

Заборгованість відповідача по договору оренди складає 31006 грн.80 коп., з яких: за 2018 рік 6211 грн.20 коп, за 2019 рік 9200 грн.00 коп, за 2020 рік 9200 грн.00 коп., за 2021 та 2022 роки - 6395 грн.61 коп. (106593.51 (нормативно-грошова оцінка земельної ділянки) х 3% = 3197.80 за один рік) .

Позивачка просить суд:

- скасувати державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право №4587128) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, в частині змін внесених на підставі Додаткової угоди №1 від 30 серпня 2016 року до Договору оренди землі №12 від 3 лютого 2014 року щодо земельної ділянки, кадастровий номер :03:002:0073, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 42,

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Гарант» на її користь заборгованість по орендній платі за Договором оренди землі в розмірі 31006 грн.80 коп.,

- розірвати вищевказаний Договір оренди землі, номер запису про інше речове право 4587128 від 05.02.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Гарант» повернути їй вищевказану земельну ділянку,

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Гарант» на її користь понесені судові витрати.

Зміст та форма позовної заяви та доданих до неї документів відповідає вимогам ст. 175 ЦПК України.

Підстав для залишення позовної зави без руху, повернення заяви, відмови у відкритті провадження у справі на даній стадії немає.

Позивачка в позовній заяві просить суд витребувати у ТОВ «Агрофірма Гарант» інформацію про розмір нарахованої відповідачем орендної плати за 2021 та 2022 роки по Договору оренди, оригінали вищевказаних Договору оренди та Додаткової Угоди.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 статті 84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

Згідно з п. 4 ч. 5 ст. 12 ЦПК України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що з метою повного, всебічного та об`єктивного розгляду цивільної справи, для з`ясування обставин справи необхідно витребувати вищевказану інформацію.

Керуючись ст.ст. 84, 175, 187 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Відкрити провадження по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Гарант» про скасування державної реєстрації змін іншого речового права, стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки..

Справу розглядати в порядку загального позовного провадження.

Призначити підготовче судове засідання в приміщенні Ставищенського районного суду Київської області за адресою: смт. Ставище, вул. Генерала Кравченка 4 Київської області на 11 годин 00 хвилин 26 липня 2023 року.

У підготовче судове засідання викликати сторони.

Витребувати у ТОВ «Агрофірма Гарант» інформацію про розмір нарахованої орендної плати за 2021 та 2022 роки по Договору оренди земельної ділянки № 12 від 03.02.2014, оригінали Договору оренди земельної ділянки № 12 від 03.02.2014 року та Додаткової Угоди № 1 від 30.08.2016 до Договору оренди земельної ділянки № 12 від 03 лютого 2014 року.

Вказані відомості ТОВ «Агрофірма Гарант» необхідно подати суду протягом трьох днів з дня отримання копій ухвали суду.

В разі неможливості подати докази до суду взагалі або у встановлений судом строк, повідомити про це суд із зазначенням причин протягом трьох днів з дня отримання ухвали.

За неповідомлення суду про неможливість подати докази, а також за неподання доказів, у тому числі і з причин, визнаних судом неповажними, винні особи несуть відповідальність, встановлену законом.

Роз`яснити відповідачу право подати суду в 15-денний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі у порядку та відповідно до вимог ст. 178 ЦПК України відзив з викладенням заперечень проти позову, докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем, та документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів позивачу.

Роз`яснити відповідачу право відповідно до ч. 1 ст. 93 ЦПК України поставити у відзиві (в першій заяві по суті справи) не більше десяти запитань позивачу про обставини, що мають значення для справи.

Роз`яснити відповідачу право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Роз`яснити сторонам, що вони відповідно до ст. 212 ЦПК України мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

В Ставищенському районному суді наявна відповідна технічна можливість для проведення судових засідань в режимі відеоконференції.

Інформацію щодо справи учасники справи можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням http://st.ko.court.gov.ua/sud1024/.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Н. М. Марущак