11.12.2023 Справа № 363/4517/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2023 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Чіркова Г.Є.,

при секретарі Мацьовитій Я.В.,

за участю представника позивача Грач І.П.,

відповідачки ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вишгороді цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

встановив:

представник позивача звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на порушення відповідачкою зобов`язань по сплаті коштів за надані житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим просив стягнути з відповідачки на користь Комунального підприємства «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради заборгованість за послуги: з утримання багатоквартирного будинку за період з 01 лютого 2016 по 31 серпня 2021 року в розмірі 14 163 грн. 41 коп. та з управління багатоквартирним будинком за період з 01 вересня 2021 по 01 грудня 2023 року в розмірі 13 385 грн. 46 коп., а всього 27 548 грн., 87 коп., а також судовий збір.

Відповідачка подала до суду відзив, в якому зазначила, що сума заборгованості, яка зазначена в квитанціях про оплату комунальних послуг не співпадає з сумою заборгованості, яка зазначена в довідці про нарахування та сплату послуг з утримання житла та комунальних послуг, що міститься в позові. Просила відмовити в задоволенні позову та застосувати строк позовної давності.

Представник позивача подала відповідь на відзив, в якому зазначила, що розбіжність в розмірі заявленої до стягнення заборгованості за послугу з утримання багатоквартирного будинку, про яку зазначила відповідачка дійсно є і вона полягає в тому, що станом на 01 лютого 2016 року ОСОБА_1 вже мала заборгованість за попередні періоди (до 2016 року) в сумі 18 812 грн. 70 коп., вказана заборгованість до позову не включена і питання щодо її сплати перед судом не порушено. Вказана розбіжність вбачається з довідки про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг за період січень 2016 - серпень 2021 року, яка є додатком №11 до позовної заяви. Крім того зазначила, що зі змісту відзиву вбачається, що відповідачка не заперечує факту наявності заборгованості, а також те, що остання споживала послуги і безпідставно їх не оплачувала. Просила задовольнити позов.

07 грудня 2023 року представник позивача подала до суду заяву про збільшення позовних вимог, тобто після закінчення строку встановленого ч. 3 ст. 49 ЦПК України, яку 11 грудня 2023 року ухвалою судового засідання залишено без розгляду на підставі ч. 2 ст. 126 ЦПК України.

Представник позивача в суді позов підтримала та просила його задовольнити з викладених в ньому підстав.

Відповідачка в суді просила відмовити в задоволенні позову з підстав викладених у відзиві та застосувати строк позовної давності.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали, суд дійшов наступного.

Рішенням Вишгородської міської ради від 25 березня 2016 року №8/60 створене Комунальне підприємство «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради (далі - КП «Управляюча компанія» ВМР) для забезпечення належного утримання спільного майна багатократних будинків територіальної громади м. Вишгород. КП «Управляюча компанія» ВМР створене шляхом виділу з комунального підприємства житлового і комунального господарства Вишгородської міської ради (далі - КП ЖКГ ВМР) та є правонаступником зазначеного підприємства згідно ст. 59 Господарського кодексу України, ст. 109 Цивільного кодексу України, ч.4 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб». Дані про юридичних осіб-правонаступників КП ЖКГ ВМР внесені до ЄДРПОУ (код ЄДРПОУ КП ЖКГ ВМР - 33007799).

КП «Управляюча компанія» ВМР надає послуги з утримання багатоквартирного будинку згідно Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 № 1875-ІV (далі - Закон №1875-ІV) до 01 вересня 2021 року на підставі Рішення Виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 16 червня 2016 року №150.

Рішенням Виконавчого комітету Вишгородської міської ради №150 від 16 червня 2016 року КП «Управляюча компанія» ВМР визначено виконавцем послуг з утримання багатоквартирного будинку за адресою: Київська область, м. Вишгород, вул. Шолуденка, 6Б.

Згідно рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 17 серпня 2021 року №368, КП «Управляюча компанія» ВМР обрано управителем багатоквартирних будинків на підставі проведеного органом місцевого самоврядування конкурсу, яке надає послуги з управління багатоквартирними будинками на підставі укладених договорів з управління, згідно положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII (далі - Закон №2189- VIII).

Так, з 01 вересня 2021 року КП «Управляюча компанія» ВМР є управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 17 серпня 2021 року №368 та Договору про надання послуг з управління багатоквартирного будинку №51/У від 19 серпня 2021 року, який укладено між КП «Управляюча компанія» ВМР та органом місцевого самоврядування.

Відповідно до п.п. 1-4 та п. 10 Договору про надання послуг з управління багатоквартирного будинку №51/У від 19 серпня 2021 року, управитель зобов?язується надавати співвласникам послугу 5 управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою АДРЕСА_1 (далі - будинок), а співвласники зобов?язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату. укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що с невід?ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до договору і є невід?ємною його частиною.

Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Послуга з управління включає:

а) утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; б) купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; в) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Послуга з управління надається відповідно до періодичності виконання (надання) робіт (послуг) з утримання будинку та прибудинкової території згідно з додатком 4 до договору, що є його невід?ємною частиною.

Технічна документація на будинок передається управителю згідно з актом приймання-передачі технічної документації відповідно до додатку 3 до договору (інформація про особу (попередній управитель будинку чи особа, уповноважена співвласниками або об?єднанням співвласників багатоквартирного будинку), що передає технічну документацію) не пізніше, ніж протягом 30 днів з дня, наступного за днем набрання чинності цим договором.

Ціна послуги з управління визначається за домовленістю сторін. Ціна послуги з управління становить (8, 205 гривень, в тому числі ПДВ (управитель с платником ПДВ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, якщо інша розрахункова одиниця послуги ве погоджена Сторонами, та включає:

1) витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 7,3823 грн. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору.

2) винагороду управителю в розмірі 0,7382 грн. на місяць.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 з 19 квітня 2003 року є власницею кв. АДРЕСА_2 , що вбачається із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №338112530 від 05 липня 2023 року.

З довідки Виконавчого комітету Вишгородської міської ради Вишгородського району Київської області №861 від 31 серпня 2023 року встановлено, що місце проживання ОСОБА_1 зареєстровано за адресою АДРЕСА_3 .

Проте, ОСОБА_1 з серпня 2018 року по квітень 2023 року, будучи власницею кв. АДРЕСА_2 та споживачкою житлово-комунальних послуг, які надаються КП «Управляюча компанія» ВМР, свої зобов`язання по їх оплаті своєчасно не виконувала, внаслідок чого виникла заборгованість.

Внаслідок неналежного виконання своїх зобов`язань по оплаті житлово-комунальних послуг у ОСОБА_1 за період з червня 2016 року по червень 2023 року утворилася заборгованість в розмірі 27 548 грн. 87 коп., що складається з: 14 163 грн. 41 коп.. заборгованості за послугу з утримання багатоквартирного будинку за період з 01 лютого 2016 по 31 серпня 2021 року; 13 385 грн. 46 коп. - заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 01 вересня 2021 по 30 червня 2023 року.

Вказані обставини підтверджуються сукупністю досліджених в суді доказів, зокрема копіями:

-рішення Виконавчого комітету Вишгородської міської ради «Про коригування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у м. Вишгороді» №291 від 15 листопада 2012 року (відповідно до вказаного рішення, тариф в буд. АДРЕСА_1 за вказані послуги становить 2, 6065 грн.);

-рішення Вишгородської міської ради Київської області «Про затвердження розподільчого балансу комунального підприємства житлового і комунального підприємства житлового і комунального господарства Вишгородської міської ради» №10/3 від 28 квітня 2016 року;

-рішення Виконавчого комітету Вишгородської міської ради «Про затвердження схем прибирання та тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій» №85 від 31 березня 2016 року (відповідно до вказаного рішення, тариф в буд. АДРЕСА_1 за вказані послуги становить 3, 4948 грн.);

-рішення Виконавчого комітету Вишгородської міської ради «Про погодження тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій» №151 від 16 червня 2016 року (відповідно до вказаного рішення, тариф в буд. АДРЕСА_1 за вказані послуги становить 3, 4928 грн.);

-рішення Виконавчого комітету Вишгородської міської ради «Про погодження здійснення коригування тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій» №285 від 20 вересня 2018 року (відповідно до вказаного рішення, тариф в буд. АДРЕСА_1 за вказані послуги становить 4, 5383 грн.);

-договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №51/У від 19 серпня 2021 року;

-довідкою про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг за період січня 2016 по серпень 2021 року в кв. АДРЕСА_2 ;

-довідкою про нарахування та сплату послуг за управління багатоквартирним будинком за період 01 вересня 2021 по 01 липня 2023 року в кв. АДРЕСА_2 .

Частиною 1 ст. 1 Закону №1875-ІV (чинного на час надання послуг) встановлено, що утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 Закону №1875-ІV (чинного на час надання послуг), споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву відповідає обов`язок управителя забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами ( п.1 ч.2 ст. 25 Закону № 1875-IV).

Пунктом 5 ч. 3 ст. 20 № 1875-IV (чинного на час надання послуг) передбачено обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону № 2189-VIII, індивідуальний споживач зобов?язаний, зокрема, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст. 9 Закону № 2189-VIII, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Згідно ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно норм ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Судом встановлено, що відповідачкою порушено встановлені зобов`язання по оплаті наданих комунальних послуг, що тягне настання цивільно-правової відповідальності винних осіб, які мають сплатити суму боргу, про яку просить позивач.

Вирішуючи питання про визначення розміру стягнення, суд виходить зі змісту позовних вимог та наданих суду розрахунків, згідно яких розмір заборгованості відповідачки за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 вересня 2021 року по 30 червня 2023 року становить 13 385 грн. 46 коп., а за послуги з утримання багатоквартирного будинку за період з лютого 2016 по серпень 2021 року становить 14 163 грн. 41 коп. та сумнівів у суду не викликає.

З пояснень представника позивача в суді та матеріалів справи встановлено, що посилання в позові про стягнення заборгованості за послугу з управління з 01 вересня 2019 року є помилковим, коли вірним є з 01 вересня 2021 року, що підтверджується сукупністю досліджених в суді доказів.

Що стосується заяви відповідачки про застосування в цій справі строків позовної давності поданої згідно ч. 3 ст. 267 ЦК України, то суд зазначає наступне.

Згідно ч. 1 ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно ч. 1 ст. 261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Відповідно до ч. 4 ст. 267 ЦК України, сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Разом з тим, постановою Кабінету Міністрів України "Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 09 березня 2020 року № 1236 (зі змінами) на території України введено карантин з 12 березня 2020 року, дію якого припинено 30 червня 2023 року.

Крім того, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року в Україні введено воєнний стан, який продовжує діяти.

Згідно п.п. 12, 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії.

Таким чином загальні строки позовної давності визначені ст. 257 ЦК України продовжуються на строк дії карантину та воєнного стану.

Із вказаним позовом Комунальне підприємство «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради звернулося в серпні 2023 року, отже загальний строк позовної давності (3 роки), який передує зверненню особи до суду з вказаним позовом в цій справі починається з серпня 2020 року. Проте, на той час в Україні (в серпні 2020 року) вже діяв встановлений Кабінетом Міністрів України карантин, а відтак строки позовної давності згідно п.п. 12, 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України в цьому випадку з 12 березня 2020 року продовжився на строк дії карантину, який закінчився 30 червня 2023 року, а з 24 лютого 2023 року продовжився на строк дії воєнного стану, який діє до теперішнього часу.

Відтак, з 12 березня 2020 року строк позовної давності є продовженим і не сплив щодо вимог, які передують періоду за три роки до початку карантину в Україні.

У той же час, строк позовної давності щодо вимоги про стягнення заборгованості за періодичні платежі, які відповідачка мала сплачувати щомісячно за період з 01 лютого 2016 року по березень 2017 року (за послуги з утримання багатоквартирного будинку) у цій справі настав, оскільки трирічний строк, який передує до березня 2020 року (час введення в Україні карантину тобто часу з якого строк позовної давності вважається продовженим) розпочався в березні 2017 року.

Таким чином, строк позовної давності в даному випадку щодо вимоги про утримання багатоквартирного будинку слід застосовувати з лютого 2016 по лютий 2017 року і тим самим заяву відповідачки щодо цього задовольнити, а в задоволенні позову в цій частині вимог в зв`язку з пропущенням строків позовної давності за період з лютого 2016 по лютий 2017 року, відмовити.

При цьому, строк позовної давності щодо вимог з управління багатоквартирним будинком за період з вересня 2021 по 30 червня 2023 року в цій справі не настав.

Відтак, відповідно до наданих суду розрахунків, розмір заборгованості відповідачки в частині заборгованості по утриманню багатоквартирного будинку за період з березня 2017 по 31 серпня 2021 року становить 11 837 грн.67 коп. та сумнівів у суду не викликає.

Щодо доводів відповідачки про невідповідність розміру нарахованої заборгованості зазначеного в квитанціях, то вказане не є підставою для відмови в позові, оскільки існуюча заборгованість за період з лютого 2016 по серпень 2021 року по утриманню багатоквартирного будинку повністю підтверджується матеріалами справи та становить 14 163 грн. 41 коп.

Інша частина заборгованості стосується минулого періоду (до лютого 2016 року), яка не є предметом позову, вимоги щодо якої не висунуто та які судом в цій справі не розглядаються.

Таким чином, судом встановлено порушене право позивача, яке підлягає захистові, а позов про це частковому задоволенню.

Крім того представником позивача представлене документальне підтвердження понесених ним судових витрат, які згідно ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідачки.

На підставі викладеного та керуючись статтями 259, 265, 268, 280 ЦПК України,

вирішив:

позовну заяву задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради заборгованість за послуги: з утримання багатоквартирного будинку за період з березня 2017 по 31 серпня 2021 року в розмірі 11 837 грн.67 коп. та з управління багатоквартирним будинком за період з 01 вересня 2021 року по 30 червня 2023 року в розмірі 13 385 грн. 46 коп., а всього 25 223 (двадцять п`ять тисяч двісті двадцять три) грн. 13 (тринадцять) коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради судовий збір в розмірі 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн.

В задоволенні решти заявлених вимог відмовити.

Повне судове рішення складено 14 грудня 2023 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного рішення шляхом подання в зазначений строк апеляційної скарги.

Позивач: Комунальне підприємство «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради, , що знаходиться за адресою: Київська область, м. Вишгород, вул. Кургузова, 9А.

Відповідачка: ОСОБА_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Ватутінським РУ ГУ МВС в м. Києві 03 грудня 1999 року, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя