Справа № 161/8311/23
Провадження № 2/161/2530/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 грудня 2023 року місто Луцьк Луцький міськрайонний суд Волинської області

в складі: головуючого судді - Івасюти Л.В.

за участю секретаря судового засідання Вольської А.А.

відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Луцьку цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Волинська облспоживспілка» до ОСОБА_1 , про усунення перешкод у користуванні торговельним місцем та стягнення неустойки, -

В С Т А Н О В И В:

ТОВ «Волинська облспоживспілка» звернулося до суду з вищевказаним позовом.

Позов обґрунтовує тим, що 01.01.2022 між Волинською обласною спілкою споживчих товариств та ОСОБА_1 було укладено договір оренди № 1/1398/2022 торговельного місця, за яким відповідачу було передано в тимчасове платне користування торговельне місце № 1398, загальною площею 2,60 кв.м. на «Завокзальному ринку» в АДРЕСА_1 для розміщення об`єкта торгівлі (малої архітектурної форми). На час укладення договору, відповідач не була зареєстрована як фізична особа-підприємець.

Постановою XXI (позачергового) з`їзду Волинської обласної спілки споживчих товариств від 02.02.2022 «Про реорганізацію Волинської обласної спілки споживчих товариств», Волинську обласну спілку споживчих товариств було реорганізовано шляхом перетворення в ТОВ «Волинська облспоживспілка», яка є правонаступником Волинської обласної спілки споживчих товариств.

ТОВ «Волинська облспоживспілка» надала відповідачу на підпис договір оренди № 1/1398/2023 від 01.01.2023, де предметом договору є торговельне місце № 1398 площею 2,60 кв.м. на «Завокзальному ринку» в АДРЕСА_1 . У зв`язку з недосягненням сторонами згоди щодо істотних умов договору оренди, він вважається неукладеним.

Проте, відповідач продовжує користуватися торгівельним місцем № 1398 площею 2,60 кв.м. на «Завокзальному ринку» в АДРЕСА_1 без договору оренди у зв`язку з чим ТОВ «Волинська облспоживспілка» зверталося до неї ї листом від 18.01.2018 про звільнення торговельного місця від металевої конструкції та повернення його орендодавця та виконання всіх інших зобов`язань.

Станом на 15.05.2023 торгівельне місце № 1398 від металевої конструкції відповідач не звільнила, що підтверджується актом від 15.05.2023 у зв`язку з чим, за час прострочення повернення торгівельного місця за період з 01.01.2023 по 30.04.2023 утворилася неустойка в сумі 3327,60 грн.

Посилаючись на викладене, позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь неустойку в сумі 3327,60 грн. та усунути ТОВ «Волинська облспоживспілка» перешкоди у користуванні торговельним місцем № 1398 шляхом виселення ОСОБА_1 (демонтажу малої архітектурної форми) із торговельного місця № 1398, загальною площею 2,60 кв.м., що знаходиться на території «Завокзального ринку» по АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді від 31.05.2023 відкрито спрощене позовне провадження у справі.

Від відповідача надійшов відзив на позовну заяву. Відзив мотивований тим, що 01.01.2022 між сторонам був укладений договір оренди № 1/1398/2022 торговельного місця № 1398 загальною площею 2,60 кв.м., що знаходиться на території «Завокзального ринку» по АДРЕСА_1 , яке надається орендодавцю у тимчасове платне користування орендареві для розміщення об`єкта торгівлі (малої архітектурної форми, яка не є власністю орендодавця), для здійснення торговельної діяльності. Договір укладався строком до 31.12.2022, його пролонгація не передбачена. Таким чином, об`єктом оренди не є торговельне місце, а частина земельної ділянки № НОМЕР_1 загальною площею 2,60 кв.м., що знаходиться на території «Завокзального ринку» по АДРЕСА_1 . 22.12.2021 Луцькою міською радою прийнято рішення № 24/55 «Про продаж Волинській обласній спілці споживчих товариств у власність земельної ділянки загальною площею 3,4982 га, кадастровий номер :22:065:0064, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, пунктом 3 надано Волинській обласній спілці споживчих товариств дозвіл на розстрочку платежу до 30.10.2025. Право власності за Волинською обласною спілкою споживчих товариств не зареєстровано. У зв`язку з чим, право позивача не є порушеним. Посилаючись на викладене, просить суд відмовити ТОВ «Волинська облспоживспілка» у задоволенні позову.

До початку розгляду справи від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи у його відсутності, заявлений позов підтримує та просить задовольнити.

В судовому засідання відповідач позовних вимог не визнала, просила суд відмовити ТОВ «Волинська облспоживспілка» у задоволенні позову.

Заслухавши пояснення відповідача, дослідивши матеріали справи та надані докази на підтвердження обґрунтованості заявлених вимог та заперечень, суд установив таке.

01.01.2022 між Волинською обласною спілкою споживчих товариств та ОСОБА_1 було укладено договір оренди № 1/1398/2022 торговельного місця.

Згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ФОП ОСОБА_1 припинила підприємницьку діяльність 16.12.2021, тому договір оренди укладався з нею як з фізичною особою.

Відповідно до розділів 2, 3 договору, предметом договору є торговельне місце № 1398, загальною площею 2,60 кв.м. на «Завокзальному ринку» в АДРЕСА_1 , яке надається Орендодавцем у тимчасове платне користування Орендареві для для розміщення об`єкта торгівлі (малої архітектурної форми, яка не є власністю Орендодавця) для провадження торговельної діяльності. Вступ Орендаря у користування торговельним місцем настає одночасно з підписанням сторонами даного договору. Підписання даного договору свідчить про те, що Орендар отримав в користування Торговельне місце. Після закінчення строку оренди або у випадку дострокового припинення Договору, Орендар зобов`язаний повністю звільнити Торговельне місце та виконати інші свої зобов`язання перед Орендодавцем, в тому числі грошові, протягом 10 календарних днів. Повернення Торговельного місця підтверджується підписанням Акту прийому-передачі Торговельного місця.

Розділом 4 вказаного Договору визначено, що розмір орендної плати за торговельне місце складає 416,00 грн. на місяць в т.ч. ПДВ. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць після першого місяця дії договору визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційний індекс інфляції за попередній місяць. При цьому скоригована сума орендної плати не може бути нижчою за встановлену договором. Орендна плата сплачується щомісячно на поточний рахунок Орендодавця, не пізніше 15-го числа поточного місяця (розрахунковий місяць).

Згідно розділу 8 договору сторони дійшли згоди, що цей договір є укладеним по 31.12.2022. Договір може бути розірваний достроково за згодою сторін. Договір може бути припинений внаслідок виконання сторонами своїх обовязків або внаслідок його розірвання. Договір оренди підлягає розірванню за взаємною згодою сторін; за рішенням суду; у випадку припинення суб`єкта господарювання, що є стороною за даним договором; відмови від договору оренди, у випадку прострочення орендарем сплати орендної плати протягом 3 місяців; порушення Орендарем умов Договору та законодавства, у випадку не усунення таких порушень протягом 10 календарних днів з моменту їх виявлення; відмови Орендаря укласти Додаткову угоду зі змінами, запропонованими Орендодацем відповідно до п.4.3 цього Договору; у випадку, якщо Орендодар користується торговельним місцем всупереч договору або всупереч його призначенню; орендар своєю недбалою поведінкою, або з умислом здійснив або створює загрозу пошкодження орендованого майна.

Постановою XXI (позачергового) з`їзду Волинської обласної спілки споживчих товариств від 02.02.2022 «Про реорганізацію Волинської обласної спілки споживчих товариств», Волинську обласну спілку споживчих товариств було реорганізовано шляхом перетворення в ТОВ «Волинська облспоживспілка», яка є правонаступником Волинської обласної спілки споживчих товариств.

ТОВ «Волинська облспоживспілка» надала відповідачу на підпис договір оренди № 1/1398/2023 від 01.01.2023, де предметом договору є торговельне місце № 1398 площею 2,60 кв.м. на «Завокзальному ринку» в АДРЕСА_1 . У зв`язку з недосягненням сторонами згоди щодо істотних умов договору оренди, він вважається неукладеним.

18.01.2023 ТОВ Волинська облспоживспілка надіслала на адресу відповідачки лист № 5, в якому повідомила орендаря ОСОБА_1 про те, що договір оренди торговельного місця № 1/1398/2023 від 01.01.2023 вважається неукладеним у зв`язку з недосягненням між сторонами згоди щодо усіх істотних умов договору. Повідомлено ОСОБА_1 про те, що 31.12.2022 закінчився строк дії договір оренди № 1/1398/2023, торговельного місця № 1398 площею 2,60 м.кв., що розташована на «Завокзальному ринку» в АДРЕСА_1 і ТОВ «Волинська облспоживспілка» не погоджується на його продовження, а відповідач ОСОБА_1 зобов`язана відповідно до п. 3 договору звільнити торговельне місце та передати його орендодавцю. Також вказано, що у разі не виконання вимоги, за користуванням торговим місцем без договору оренди, з відповідачки буде стягнуто неустойку у розмірі подвійної оплати за користування.

Судом встановлено, що станом на 15.05.2023 на торговельномумісці № НОМЕР_1 на «Завокзальному ринку» в АДРЕСА_1 знаходиться металева конструкція, загальною площею 2,6 кв.м., яка належить ОСОБА_1 . Даний факт відповідач не заперечує.

За прострочення у звільненні торговельного місця позивач нарахував відповідачу неустойку в сумі 3327,60 грн. за період з 01.01.2023 по 30.04.2023.

Згідно з ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦКУкраїни, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ч.1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписами ч. 1 ст. 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 760 ЦК України передбачено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права. Особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України).

Стаття 599 ЦК України вказує на те, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору (ст.782 ЦК України).

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

На час розгляду справи відповідачкою не подано суду доказів на підтвердження сплати нарахованої неустойки, повернення торговельного місця позивачу та звільнення його від малої архітектурної форми.

Враховуючи те, що укладений між сторонами договір оренди № 1/1398/2022 торговельного місця від 01.01.2022 припинений та відповідачка втратила статус орендаря, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги про усунення перешкод в користуванні ТОВ «Волинська облспоживспілка» торговельним місцем № 1398 шляхом виселення ОСОБА_1 (демонтажу малої архітектурної форми) із торговельного місця № 1398, загальною площею 2,60 кв.м., що знаходиться на території «Завокзального ринку» по АДРЕСА_1 є обгрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Водночас, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Передбачені статтею 785 Цивільного кодексу України наслідки пов`язані з моментом припинення договору оренди (найму).

Відповідно до ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Водночас, неустойка, стягнення якої передбачено ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається законодавцем як подвійна плата за користування річчю за час прострочення.

Отже, законодавством, що регулює орендні правовідносини, встановлено можливість стягнення неустойки за весь час прострочення виконання зобов`язання щодо повернення об`єкта оренди.

Неустойка за період з 01.01.2023 по 30.04.2023 в розмірі 3327,60 грн. нарахована позивачем, виходячи із розміру щомісячної орендної плати встановленої договором оренди № 1/1398/2022 від 01.01.2022. Розрахунок неустойки наявний у матеріалах справи, відповідачем не спростований.

Враховуючи наведене, позовна вимога ТОВ «Волинська облспоживспілка» про стягнення з відповідача неустойки є підставною та підлягає до задоволення.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Крім того, відповідно до вимог п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України з відповідача слід стягнути в користь позивача судовий збір у сумі 5368,00 грн.

Керуючись ст.ст.12, 13, 17, 77-78, 81, 141, 259, 263-265, 354 ЦПК України, 530, 598, 610, 612, 459, 760, 763, 785 ЦК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Волинська облспоживспілка» неустойку в сумі 3327 (три тисячі триста двадцять сім) гривень 60 копійок.

Усунути Товариству з обмеженою відповідальністю «Волинська облспоживспілка» перешкоди у користуванні торговельним місцем № 1398 шляхом виселення ОСОБА_1 (демонтажу малої архітектурної форми) із торговельного місця № 1398, загальною площею 2,60 кв.м., що знаходиться на території «Завокзального ринку» по АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Волинська облспоживспілка» витрати понесені у зв`язку зі сплатою судового збору в сумі 5368 (п`ять тисяч триста шістдесят вісім) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Волинського апеляційного суду, в разі проголошення вступної та резолютивної частини рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення суду складено 18 грудня 2023 року.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Волинська облспоживспілка» (адреса: вул. Ковельська, 13, м. Луцьк, );

Відповідач: ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 ; РНОКПП - НОМЕР_2 ).

Суддя Луцького міськрайонного суду Волинської області Л.В. Івасюта