Провадження № 2/522/1467/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2023 року

Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді - Домусчі Л.В.,

за участі секретаря судового засідання Кулябко О.В.,

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Одеський двір» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

До Малиновського районного суду м. Одеси 27.10.2022 року надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Одеський двір» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що боржник ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 та постійно мешкає в зазначеній квартирі та є злісним неплатником за спожиті комунальні послуги.

Згідно розрахунку заборгованості станом на 30.09.2022 року заборгованість відповідачки по оплаті послуг за спожиті комунальні послуги та за послуги по оплаті технічного обслуговування будинку, прибудинкової території з утриманням багатоквартирного будинку та прибудинкової території складає 21 849,39 грн, з урахуванням 3% річних та інфляційних витрат по 23.02.2022 року. У зв`язку з наявністю заборгованості через несплату відповідачкою коштів за спожиті житлово-комунальні послуги позивач був змушений звернутись до суду з даним позовом.

Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 08.11.2022 року зазначену справу передано на розгляд до Приморського районного суду м. Одеси.

08.12.2022 року зазначена справа надійшла до Приморського районного суду м. Одесита згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями розподілена на суддю Домусчі Л.В.

Справу суддя отримала 09.12.2022 року.

Ухвалою суду від 13.12.2022 року відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та справу призначено до судового засідання на 23.01.2023 року.

У зв`язку з відсутністю електропостачання у приміщені Приморського районного суду м. Одеси, розгляд справи призначений на 23.01.2023 року відкладено на 27.02.2023 року.

У зв`язку з відсутністю електропостачання у приміщені Приморського районного суду м. Одеси, розгляд справи призначений на 27.02.2023 року відкладено на 09.03.2023 року.

До суду 09.03.2023 року надійшов відзив від представника відповідача- адвоката Подорожнього А.С.

Відзив обґрунтований, що 24.01.2021 року загальними зборами засновників було прийнято рішення про створення ТОВ «Управляюча компанія «Казкове місто» та в подальшому проведено державну реєстрацію. 04.12.2021 року відповідно до протоколу загальних зборів власників квартир зазначеного будинку було обрано уповноважену особу з питань житлово-комунального господарства під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управляючою компанією, здійснення контролю за його виконанням, взаємодії з управляючою компанією узгодження ціни на обслуговування в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а саме ОСОБА_2

04.12.2021 року між ТОВ «Управляюча компанія «Казкове місто» (управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 в особі ОСОБА_2 , на підставі вищевказаного рішення співвласників, був укладений договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Згідно п. 1 даного договору, управитель зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Таким чином відповідач зазначає, що управління будинком за адресою: АДРЕСА_3 здійснюється саме ТОВ «УК «Казкове місто». Позивач ОСББ «Одеський двір» будь-яких повноважень щодо будинку, в якому проживає відповідач, не має, управління та утримання даним будинком не здійснює, будь-яких правових підстав для стягнення заборгованості немає. Крім того, оскільки позивач не має повноважень щодо утримання і обслуговування житлового будинку, то відповідно і вимагати сплату комунальних послуг. Відповідачем здійснювались відповідні оплати наданих житлово-комунальних послуг на користь ТОВ «УК «Казкове місто», оскільки саме даною юридичною особою надаються послуги з управління будинком. Таким чином, на думку відповідача, заборгованість, яка заявлена ОСББ «одеський двір», є необґрунтованою, безпідставною та не підлягає стягненню, а тому просить в задоволені позову відмовити та стягнути на свою користь судові витрати.

У зв`язку з відсутністю електропостачання у приміщені Приморського районного суду м. Одеси, розгляд справи призначений на 09.03.2023 року відкладено на 23.03.2023 року.

До суду 16.03.2023 року від представника позивача адвоката Боднар М.О. надійшли відповідь на відзив та клопотання про витребування письмових доказів.

Відповідь на відзив обґрунтована тим, що акт приймання передачі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 було укладено між забудовником ТОВ «Едельвейс Плес» та ОСББ «Одеський двір» ще у 2019 року (28.12.2019 року) за яким забудовник передав весь будинок АДРЕСА_2 , а позивач прийняв будинок разом з майном, а саме тепловими насосами, електро-щитовими насосами та водомірними вузлами, комунікаційними системами, технічною документацією, прибудинкову територію та котельну. Акт підписаний уповноваженими представниками сторін. Саме з того часу позивач як створена управляюча компанія з обслуговування будинку відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», уклало відповідні договори з постачальниками комунальних послуг та на підставі цього отримає від власників квартир оплати за спожиті комунальні послуги для подальшого розрахування із постачальниками послуг. Даний Акт від 28.12.2019 року не скасовано та не визнано недійсним.

Акт, на який посилається відповідач від 04.12.2021 року на думку позивача є фіктивний, так як забудовник ТОВ «Едельвейс Плес» уклав із Позивачем Акт приймання-передачі та передав весь будинок, а компанія ТОВ «УК «Казкове місто» взагалі на незаконних підставах виставляє рахунки власникам квартир секції № 8 будинку та отримує від них оплати.

До суду 22.03.2023 року від представника відповідача- адвоката Подорожнього А.С. надійшло заперечення на відповідь на відзив.

У судове засідання призначене на 23.03.2023 року з`явилися представники позивача адвокат Романюк Ю.М. та адвокат Боднар М.О., представник відповідача-адвокат Подорожній А.С.. Розгляд справи відкладено на 29.03.2023 року.

До суду 29.03.2023 року від представника позивача адвокат Боднар М.О. надійшли клопотання про витребування письмових доказів та клопотання про залучення в якості третьої особи яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору ТОВ «Управляюча компанія «Казкове місто» ().

До суду 29.03.2023 року від представника відповідача- адвоката Подорожнього А.С. надійшли додаткові пояснення щодо справи.

У судове засідання призначене на 29.03.2023 року з`явилися представник позивача адвокат Боднар М.О., представник відповідача-адвокат Подорожній А.С.

Представник позивача просив залучити ТОВ «Управляюча компанія «Казкове місто» у якості третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог, представник відповідача заперечував проти задоволення клопотання. Також представником позивача було заявлено клопотання про витребування у ТОВ «Управляюча компанія «Казкове місто» документів, представник відповідача заперечував проти задоволення даного клопотання.

Протокольною ухвалою від 29.03.2023 року на підставі ст. ст. 53, 278, 279 ЦПК України відмовлено у задоволені клопотання представника позивача щодо залучення третьої особи яка не заявляє самостійних вимог.

Ухвалою суду від 29.03.2023 року клопотання представника ОСББ «Одеський двір» адвоката Боднар М.О. про витребування доказів задоволено та витребувано у ТОВ «Управляюча компанія «Казкове місто» належним чином засвідчені копії протоколу загальних зборів власників квартир багатоквартирного будинку щодо обрання уповноваженої особи з питань житлово-комунального господарства за адресою: АДРЕСА_3 від 04.12.2021 року; договору від 04.12.2019 року, укладений між ТОВ «Управляюча компанія «Казкове місто» та власниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 в особі Баранніка Володимира Сергійовича; інформацію щодо отримання від ОСОБА_1 оплати за комунальній послуги починаючи з 04.12.2021 року; інформацію щодо укладання договорів з постачальниками комунальних послуг Товариством з обмеженою відповідальність «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал», Товариством з обмеженою відповідальністю «Одеська обласна енергопостачальна компанія», Акціонерним товариством «Одесагаз».

Розгляд справи відкладено на 01.05.2023 року.

У судове засідання призначене на 01.05.2023 року з`явився представник відповідача-адвокат Подорожній А.С., до суду від представника позивача адвоката Боднар М.О надійшла заява про відкладення розгляду справи. Представник відповідача не заперечував проти заяви представника позивача. Розгляд справи відкладено на 05.06.2023 року.

У судове засідання призначене на 05.06.2023 року сторони не з`явилися. Розгляд справи відкладено на 16.06.2023 року.

У судове засідання призначене на 16.06.2023 року сторони не з`явилися, про дату, час та місце проведення судового засідання буди належним чином повідомлені, від представника відповідача-адвоката Подорожнього А.С. надійшла заява про розгляд справи за відсутності відповідача.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Відповідно до ч. 6 ст. 128 ЦПК України судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур`єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи.

Згідно до п.п.6,7 ч.2 ст.43 ЦПК України учасники справи зобов`язані виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки та виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 44 ЦПК України учасники судового процесу повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Відповідно до ст. 275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Крім того, на вимогу зазначених норм процесуального права, датою ухвалення судового рішення, ухваленого за відсутності осіб, які беруть участь у справі, є дата складення повного судового рішення.

Відповідно до ст. 268 ЦПК України, датою складення цього судового рішення є 16.06.2023 року.

Суд, вислухавши учасників справи, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Одеський двір» від 06.12.2018 року метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, спільного сумісного майна співвласників, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. (а. с. 51-68).

07.12.2018 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадянських формувань внесено запис за номер 0068428 про проведення державної реєстрації «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одеський двір», . (а.с.69-73).

Відповідно до договору № 02-604730-ПВЦ про постачання електричної енергії споживачу від 04.09.2019 року укладеного між ТОВ «ООЕК»-постачальник та ОСББ «Одеський двір»-споживач постачальник продає електричну енергію споживачу для забезпечення потреб електроустановок споживача, а споживач оплачує постачальнику вартість використаної (купованої) електричної енергії та здійснює інші платежі згідно з умовами даного договору. (а.с.26-38).

Згідно договору № 02-4730-ПВЦ про постачання електричної енергії споживачу від 28.09.2019 року укладеного між ТОВ «ООЕК»-постачальник та ОСББ «Одеський двір»-споживач постачальник продає електричну енергію споживачу для забезпечення потреб електроустановок споживача, а споживач оплачує постачальнику вартість використаної (купованої) електричної енергії та здійснює інші платежі згідно з умовами даного договору. (а.с.12-25).

Відповідно до договору № 544ожм96 на вивіз твердих побутових відходів від 08.05.2019 року укладеного між ОСББ «Одеський двір»-замовник та ТОВ «Союз»-виробник виробник на умовах, передбачених даним договором, здійснює послуги зі збору та вивозу твердих побутових відходів, що утворюються в процесі господарської діяльності замовника і розташованих останнім у контейнерах для збору ТПВ, наданих йому в тимчасове користування виробником, а замовник оплачує послуги, що надаються, на умовах, передбачених цим договором. (а.с.39-46).

04.12.2021 року між ТОВ «Едельвейс Плес» та ТОВ «УК «Казкове місто» укладено Акт прийому-передачі, де ТОВ «Едельвейс Плес» передали, а ТОВ «УК «Казкове місто» прийняли житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3 на баланс управляючої компанії. (а.с. 116).

Згідно протоколу загальних зборів власників квартир багатоквартирного будинку щодо обрання уповноваженої особи з питань житлово-комунального господарства за адресою: АДРЕСА_3 від 04.12.2021 року відкритим голосуванням та за підсумком більшості голосів обрано уповноваженою особою з питань житлово-комунального господарства під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управляючою компанією, здійснення контролю за його виконанням, взаємодії з управляючою компанією узгодження ціни на обслуговування в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а саме ОСОБА_2 (а.с.116).

Відповідно до Типового договору від 04.12.2021 року укладеного між ТОВ «УК «Казкове місто» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 в особі ОСОБА_2 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком зазначено, що послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень (сходові клітини, технічні поверхи, підвальні приміщення) та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем окрім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладання індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо. (а.с. 119-122).

Відповідачу ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_4 .

Вирішуючи спір суд виходить із наступного.

Зобов`язання членів кооперативу встановлені ч. 2 ст. 12 Закону України «Про кооперацію» а саме, основними обов`язками члена кооперативу є: додержання статуту кооперативу; виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльні кооперативу; виконання своїх зобов`язань перед кооперативом; сплата визначених статутом кооперативу внесків.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

У відповідності до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чи відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, звичайно ставляться.

В силу ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння з: його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. ст. 12, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановленим цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За приписами ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», пунктів 18, 20, 30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року № 630, споживач зобов`язаний оплачувати комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, квитанції тощо). Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку нарахувань та оплат за період з 31.03.2021 року по 30.09.2022 року за адресою: АДРЕСА_5 (8 секція), заборгованість ОСОБА_1 склала 21 380,16 грн (а.с. 8).

Відповідачка стверджує, що з 04.12.2021 року вона сплачує всі комунальні послуги, в тому числі і за електроенергію, ТОВ «УК «Казкове місто» та не має заборгованості перед позивачем за попередній період.

Згідно Акту прийому-передачі від 04.12.2021 року, укладеного між ТОВ «Едельвейс Плес» та ТОВ «УК «Казкове місто», де ТОВ «Едельвейс Плес» передали, а ТОВ «УК «Казкове місто» прийняли житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3 на баланс управляючої компанії. (а.с. 116).

Відповідно до Типового договору від 04.12.2021 року між ТОВ «УК «Казкове місто» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 в особі ОСОБА_2 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Згідно п. 5 кожен із співвласників має право одержувати від управителя своєчасно та належної якості послугу з управління згідно із законодавством та умовами цього договору.

Кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. (п. 6 договору).

Відповідно до п. 7 управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановленої цим договором. (а.с. 119-122).

Таким чином, з 04.12.2021 року будинок секція 8, у якому мешкає відповідачка, обслуговує з 04.12.2021 року ТОВ «УК «Казкове місто», а тому сплата за житлово-комунальні послуги перераховувалися саме їм, що підтверджується сторонами по справі. Виходячи з наведеного суд вважає, що у зв`язку з тим, що співвласники секції 8 вказаного будинку з 04.12.2021 року уклали Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з ТОВ «УК «Казкове місто», суд приходить до висновку що позивач не має права на стягнення заборгованості з відповідачки за період з 04.12.2021 року

Вбачається, що ОСББ «Одеський двір» мав повноваження надавати послуги та нараховувати заборгованість за надані комунальні послуги в період з 31.03.2021 року по 04.12.2021 року.

Згідно наданого позивачем розрахунку сума заборгованості відповідача у період з 31.03.2021 року по 30.11.2021 року складає 3 881,45 грн.

Відповідно до наданих відповідачем квитанцій суд вбачає, що згідно квитанції № Т1Т4-6АК5-0АТ1-К87В від 20.10.2021 року ОСОБА_1 сплатила одержувачуОСББ «Одеський двір» за комунальні послуги за вересень 2021 року 190,29 грн.; квитанції № 4Т783Р8С-4РСК-АЗ42 від 04.11.2021 року ОСОБА_1 сплатила одержувачуОСББ «Одеський двір» за комунальні послуги за жовтень 2021 року 1 230,12 грн.; квитанції № 4АА5-ХМ3Н-18ТВ-ЕХН2 від 19.01.2022 року ОСОБА_1 сплатила одержувачу ОСББ «Одеський двір» за комунальні послуги за грудень 2021 року 5 188,13 грн. (а.с.224-229).

Тобто, на 01.12.2021 року у відповідачки не існувала заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги, а тому суд не вбачає підстав для задоволення позовної вимоги.

Отже, виходячи з вищевикладеного, суд вбачає, що позовна вимога про стягнення нарахованої заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги є необґрунтованою та не підлягає задоволенню.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (постанова Верховного Суду від 30 січня 2019 року в справі № 922/175/18).

У заявлених позовних вимогах до відповідача, позивач просив стягнути на його користь 3% річних у розмірі 81,92 грн; інфляційні витрати в розмірі 387,31 грн. виходячи із суми заборгованості у розмірі 21 380,16 грн. (а.с 8).

З огляду на те, що судом відмолено у задоволені стягнення нарахованої заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, у суду відсутні підстави для стягнення інфляційних втрат та 3% річних.

Крім того, позивачем заявлено вимогу про відшкодування витрат на правничу допомогу.

У відповідності до п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача.

З огляду на відмову у позовних вимогах, суд не вбачає підстав для стягнення з відповідача витрат на правничу допомогу в розмірі 8 000 грн.

Керуючись ст. ст. 15, 16, 525, 526, 612, 614, ЦК України, Закон України «Про кооперацію», ст. ст. 6, 7, 10-13, 18, 76-81, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279, 352-353 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Одеський двір» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги відмовити у повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів (ст.ст.354,355,ЦПК України). Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний тест рішення суду складено 16.06.2023 року.

Суддя Домусчі Л.В.