Справа № 946/8690/21
Провадження № 6/946/63/23
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2023 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Пащенко Т.П.

при секретарі Топтигіної О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Хлєбникова Олександра Володимировича про вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку,-

ВСТАНОВИВ:

19.05.2023 року приватний виконавець виконавчого округу Одеської області Хлєбников О.В. звернувся до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області із поданням про вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку (а.с.112-115 т.1), посилаючись на те, що на його примусовому виконанні знаходиться виконавчий лист №946/8690/21, виданий 21.09.2022 року Ізмаїльським міськрайонним судом Одеської області про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 заборгованості за договором позики від 06.11.2018 року у розмірі 494372,62 долари США та 11350,00 грн. судового збору. За вказаним виконавчим документом боржником є ОСОБА_1 . Приватним виконавцем 18.01.2023 року винесено постанову про відкриття виконавчого провадження ВП № 70788079. Копію вищевказаної постанови направлено боржнику ОСОБА_1 за адресою, вказаною у виконавчому документі: АДРЕСА_1 , рекомендованою поштою з повідомленням про вручення. Згідно повідомлення про вручення боржник отримав вказану постанову 26.01.2023 року. В ході примусового виконання приватним виконавцем накладено арешт на майно та кошти боржника, про що винесено відповідні постанови. Станом на теперішній час божником рішення суду самостійно не виконано. Згідно відповіді MBC в Одеській області за боржником транспортні засоби не зареєстровано. Згідно відповідей з банківських установ, кошти, яких було б достатньо для виконання вимог виконавчого документа, у боржника відсутні. До банківських установ приватним виконавцем направлено платіжні інструкції про примусове списання коштів з рахунків боржника, в результаті чого на користь стягувача стягнуто 6 020,67 грн. Згідно відповідей з інших реєструючих органів рухоме майно за боржником не зареєстровано. Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за боржником зареєстровано три земельні ділянки, а саме:

- земельна ділянка, реєстраційний/кадастровий номер :02:002:2147, місцезнаходження: АДРЕСА_2 , площею 0,0112 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування, житлового будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка), належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу від 26.02.2018, зареєстрованого в реєстрі за № 278, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю.,

- земельна ділянка, реєстраційний/кадастровий номер :02:002:2149, місцезнаходження: АДРЕСА_2 , площею 0,0064 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування, житлового будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка), належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу від 26.02.2018, зареєстрованого в реєстрі за № 278, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю.;

- земельна ділянка, реєстраційний/кадастровий номер :02:002:1782, місцезнаходження: АДРЕСА_3 , площею 0,0768, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка), належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу від 06.02.2020, зареєстрованого в реєстрі за № 206, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю.

16.03.2023 приватним виконавцем проведено опис та арешт вказаних земельних ділянок, про що винесено відповідні постанови, копії яких направлено боржнику рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення відправлення. При проведенні опису та арешту земельної ділянки, реєстраційний/кадастровий номер :02:002:2147, місцезнаходження: АДРЕСА_2 , площею 0,0112 га, встановлено, що на вказаній земельній ділянці збудовано будинок, відомості про реєстрацію якого відсутні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно відповіді Державної інспекції архітектури та містобудування України за адресою: АДРЕСА_2 , наявна інформація про зареєстровану Департаментом ДАБІ в Одеській області декларацію про готовність об`єкта до експлуатації від 02.05.2019 за реєстровим № ОД68, щодо об`єкта будівництва «Індивідуальний житловий будинок», замовник ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 . Згідно вказаної декларації зазначений будинок складається з двох поверхів та мансарди, загальною площею 96,2 кв. м, житловою площею 31,90 кв. м, нежитловою площею 64,3 кв. м. Враховуючи викладене, на земельній ділянці, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , боржником збудовано будинок, який не зареєстровано належним чином. Таким чином, з урахуванням викладених обставин, боржник не здійснив відповідних дій щодо належної реєстрації об`єкта нерухомості, що ним збудований. З урахуванням вказаних норм законодавства, відчуження земельної ділянки неможливе без одночасного відчуження об`єктів, що розташовані на такій земельній ділянці. Але, згідно довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що станом на 12.05.2023, за боржником - ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , не зареєстроване належним чином за боржником, що унеможливлює подальше звернення стягнення на вказане нерухоме майно, а саме на земельну ділянку разом з будинком, що розташований на ній. З огляду на викладене, приватний виконавець просить суд вирішити питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, що не зареєстровано належним чином, а саме на індивідуальний житловий будинок садибного типу, що збудований на земельній ділянці кадастровий номер :02:002:2147 (площею 0,0112 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка) яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , який належить ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на підставі декларації про готовність об`єкта до експлуатацii вiд 02.05.2019 року за реєстровим № ОД68, зареєстрованої Департаментом ДАБІ в Одеській області, при здійсненні виконавчого провадження АСВП №70788079 з примусового виконання виконавчого листа № 946/8690/21, виданого 21.09.2022 року Ізмаїльським міськрайонним судом Одеської області про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 заборгованості за договором позики від 06.11.2018 року у розмірі 494372,62 долари США та 11350,00 грн. судового збору.

25.05.2023 року приватний виконавець надав суду додаткові пояснення, в яких вказав, що сумарна вартість арештованого майна боржника, що вже визначена у виконавчому провадженні, не покриває суму боргу за виконавчим документом, а відтак звернення стягнення на майно боржника, а саме будинок та земельну ділянку, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , та звернення стягнення на яке неможливо без ухвалення судом додаткового є рішення, є необхідним, виправданим та доцільних заходом примусового виконання рішення суду про стягнення коштів з ОСОБА_1 .

В судовому засіданні приватний виконавець виконавчого округу Одеської області Хлєбников О.В. подання підтримав та просив суд його задовольнити у повному обсязі.

Вислухавши приватного виконавця, дослідивши матеріали подання, суд дійшов наступного висновку.

21.09.2022 року Ізмаїльським міськрайонним судом Одеської області виданий виконавчий лист на виконання рішення суду №946/8690/21 про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 заборгованості за договором позики від 06.11.2018 року у розмірі 494 372,62 долари США, з яких: 61 600 долари США основна заборгованість, 310 158,75 долари США заборгованість з пені, 119 042,60 долари США - заборгованість із 100% річних від суми заборгованості, 3571,28 долари США заборгованість зі сплати 3% річних, що еквівалентно 14460399,14 гривень, та судового збору у розмірі 11 350,00 грн. (а.с.117 т.1). Отже, за вказаним виконавчим документом боржником є ОСОБА_1 .

Приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Хлєбниковим О.В. 18.01.2023 року винесено постанову про відкриття виконавчого провадження ВП № 70788079. Копію вищевказаної постанови направлено боржнику ОСОБА_1 за адресою, вказаною у виконавчому документі: АДРЕСА_1 , рекомендованою поштою з повідомленням про вручення (а.с.124-125 т.1).

Згідно повідомлення про вручення боржник отримав вказану постанову 26.01.2023 року (а.с.126 т.1).

19.01.2023 року приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Хлєбниковим О.В. накладено арешт на майно та кошти боржника, про що винесено відповідну постанову (а.с. 142 т.1).

Станом на теперішній час божником рішення суду самостійно не виконано.

Згідно відповіді MBC в Одеській області за ОСОБА_1 транспортні засоби не зареєстровано (а.с. 132 т.1).

Згідно відповідей з банківських установ, кошти, яких було б достатньо для виконання вимог виконавчого документа, у ОСОБА_1 відсутні (а.с.154-173, 177-178 т.1).

До банківських установ приватним виконавцем направлено платіжні інструкції про примусове списання коштів з рахунків боржника, в результаті чого на користь стягувача стягнуто 6 020,67 грн. (а.с.176, 181 т.1).

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.01.2023 року №320585222 (а.с.135-137 т.1) за ОСОБА_1 зареєстровано три земельні ділянки, а саме:

- земельна ділянка, реєстраційний/кадастровий номер :02:002:2147, місцезнаходження: АДРЕСА_2 , площею 0,0112 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування, житлового будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка), належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу від 26.02.2018, зареєстрованого в реєстрі за № 278, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю.,

- земельна ділянка, реєстраційний/кадастровий номер :02:002:2149, місцезнаходження: АДРЕСА_2 , площею 0,0064 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування, житлового будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка), належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу від 26.02.2018, зареєстрованого в реєстрі за № 278, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю.;

- земельна ділянка, реєстраційний/кадастровий номер :02:002:1782, місцезнаходження: АДРЕСА_3 , площею 0,0768, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка), належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу від 06.02.2020, зареєстрованого в реєстрі за № 206, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю.

16.03.2023 приватним виконавцем проведено опис та арешт вказаних земельних ділянок, про що винесено відповідні постанови, копії яких направлено боржнику рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення відправлення (т.1 а.с. 218-223).

При проведенні опису та арешту земельної ділянки, реєстраційний/кадастровий номер :02:002:2147, місцезнаходження: АДРЕСА_2 , площею 0,0112 га, приватним виконавцем встановлено, що на вказаній земельній ділянці збудовано будинок, відомості про реєстрацію якого відсутні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 222, 224 т.1).

Згідно відповіді Державної інспекції архітектури та містобудування України за адресою: АДРЕСА_2 , наявна інформація про зареєстровану Департаментом ДАБІ в Одеській області декларацію про готовність об`єкта до експлуатації від 02.05.2019 за реєстровим № ОД68, щодо об`єкта будівництва «Індивідуальний житловий будинок», замовник ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 . (т.1 а.с. 249-250)

Згідно вказаної декларації зазначений будинок складається з двох поверхів та мансарди, загальною площею 96,2 кв. м, житловою площею 31,90 кв. м, нежитловою площею 64,3 кв. м. (а.с.251 т.1).

Згідно довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що станом на 12.05.2023, за боржником - ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , не зареєстроване належним чином, що унеможливлює подальше звернення стягнення на вказане нерухоме майно, а саме на земельну ділянку разом з будинком, що розташований на ній (а.с.263 т.1).

Відповідно до висновку про вартість нерухомого майна, складеного ТОВ «Експертне бюро «Айстра», ринкова вартість земельної ділянки, реєстраційний/кадастровий номер :02:002:1782, місцезнаходження: АДРЕСА_3 , площею 0,0768, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка), станом на 13.05.2023 року становить 762 533 грн. (а.с.5-28 т.2).

Згідно висновку про вартість нерухомого майна, складеного ТОВ «Експертне бюро «Айстра», ринкова вартість земельної ділянки, реєстраційний/кадастровий номер :02:002:2149, місцезнаходження: АДРЕСА_2 , площею 0,0064, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка), станом на 03.05.2023 року становить 44800 грн. ( а.с 28-46 т. 2).

Отже загальна вартість земельних ділянок складає 807 333 грн., та не покриває борг ОСОБА_1 за виконавчим документом № 946/8690/21, виданим 21 вересня 2022 року Ізмаїльським міськрайонним судом Одеської області.

Законом України «Про виконавче провадження» визначено, що виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії ч. 1 ст.18).

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 18 Закону України «Про виконавче провадження» виконавець зобов`язаний здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом.

За приписами ч. 1 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

Згідно ч. 5ст. 48 Закону України «Про виконавче провадження» у разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення. Звернення стягнення на майно боржника не зупиняє звернення стягнення на кошти боржника. Боржник має право запропонувати види майна чи предмети, які необхідно реалізувати в першу чергу. Черговість стягнення на кошти та інше майно боржника остаточно визначається виконавцем.

Як передбачено частиною 6 статі 48 Закону України «Про виконавче провадження» стягнення на майно боржника звертається в розмірі та обсязі, необхідних для виконання за виконавчим документом, з урахуванням стягнення виконавчого збору, витрат виконавчого провадження, штрафів, накладених на боржника під час виконавчого провадження, основної винагороди приватного виконавця. У разі якщо боржник володіє майном разом з іншими особами, стягнення звертається на його частку, що визначається судом за поданням виконавця.

Згідно вимог ч.4 ст. 334 ЦК України, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч.4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам. У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до ч.10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Положення ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» містять визначення термінів, у тому числі державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Верховний Суд у постанові від 24.01.2020 року у справі №910/10987/18 зазначив, що за змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. При дослідженні судом обставин існування в особи права власності, необхідним є, перш за все, встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.

Подібний висновок викладений в постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.03.2019 року у справі №911/3594/17, а також у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.02.2018 року у справі №925/1121/17 та від 17.04.2019 року у справі №916/675/15.

На цей час боржником у добровільному порядку вимоги стягувача не задоволені та приватним виконавцем проведені всі можливі заходи по виконавчому провадженню, однак вони не призвели до задоволення вимог стягувача, що заподіює суттєву шкоду його охоронюваним правам та інтересам.

З огляду на викладене, враховуючи, що звернення стягнення на незареєстроване в установленому законом порядку майно боржника необхідне для виконання рішення суду, з метою захисту прав стягувача, враховуючи тривалість невиконання рішення суду, суд вважає, що подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Хлєбникова О.В. про вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку слід задовольнити, оскільки, виконання рішення суду без зазначеного заходу є неможливим.

Керуючись ст.ст. 209, 210, 440 ЦПК України, ст.ст.18, 48, 50 ЗУ «Про виконавче провадження» від 02.06.2016 №1404-VIII, суд, -

УХВАЛИВ:

Подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Хлєбникова Олександра Володимировича про вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , що не зареєстровано належним чином, а саме на індивідуальний житловий будинок садибного типу, що збудований на земельній ділянці кадастровий номер :02:002:2147 (площею 0,0112 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка) яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , який належить ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на підставі декларації про готовність об`єкта до експлуатації вiд 02 травня 2019 року за реєстровим № ОД68, зареєстрованої Департаментом ДАБІ в Одеській області, при здійсненні виконавчого провадження АСВП №70788079 з примусового виконання виконавчого листа № 946/8690/21, виданого 21 вересня 2022 року Ізмаїльським міськрайонним судом Одеської області про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 заборгованості за договором позики від 06 листопада 2018 року у розмірі 494372,62 долари США та 11350,00 грн. судового збору.

Ухвала може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду протягом п`яти днів з дня її проголошення, особи, які не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення ухвали, можуть подати апеляційну скаргу протягом п`яти днів з дня отримання її копії.

Суддя: Т.П.Пащенко