ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 543/199/23 Номер провадження 22-ц/814/4001/23Головуючий у 1-й інстанції Смілянський Є.А. Доповідач ап. інст. Абрамов П. С.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2023 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого судді: Абрамова П.С.,

Суддів: Лобова О.А., Триголова В.М.,

за участю секретаря судового засідання - Сальної Н.О.,

розглянувши в порядку спрощеного провадження з повідомленням учасників справи апеляційну скаргу Селянського фермерського господарства «КАМІЛА» на рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 29 травня 2023 року

у справі за позовом Селянського фермерського господарства «КАМІЛА» до ОСОБА_1 , Оржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області, про визнання права оренди земельної ділянки та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень

УСТАНОВИВ:

коротко змісту позовних вимог і рішення суду першої інстанції;

У березні 2023 року позивач, Селянське фермерське господарство «КАМІЛА» (далі по тексту СФГ «КАМІЛА»), звернувся до суду із вказаним позовом, відповідно до якого вказував, що 20.11.2012 між СФГ «КАМІЛА» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,2099 га, кадастровий номер :00:004:0011, строком на 10 років (далі Договір). Згідно з п. 43 вказаного Договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Право оренди землі зареєстровано 03.07.2014.

ОСОБА_1 , вважаючи, що строк дії Договору оренди закінчився 20.11.2022, 04.08.2022 надіслав господарству лист-повідомлення, де зазначив, що термін дії Договору закінчується 20.11.2022, що, відповідно до умов п. 37 Договору, є підставою для його припинення.

23.12.2022 державним реєстратором було припинено право оренди СФГ «КАМІЛА» на вказану земельну ділянку.

Не погоджуючись з тим, що термін дії Договору закінчився, та, відповідно, передчасне припинення права оренди СФГ «КАМІЛА» вказаної земельної ділянки, СФГ «КАМІЛА» прохали визнати за ним право оренди земельної ділянки до 03.07.2024 та скасувати рішення державного реєстратора про припинення права оренди земельної ділянки.

Рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 29 травня 2023 року у задоволенні позову Селянського фермерського господарства «КАМІЛА» - відмовлено.

коротко змісту вимог апеляційної скарги; узагальнених доводів особи, яка подала апеляційну скаргу;

Із вказаним рішенням не погодився позивач, СФГ «КАМІЛА», та оскаржив його в апеляційному порядку через свого представника.

В апеляційній скарзі прохали рішення місцевого суду скасувати та ухвалити у справі нове рішення про задоволення позовних вимог.

Вказували на порушення місцевим судом норм матеріального та процесуального права та невідповідність висновків суду обставинам справи.

узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи;

Відзив на апеляційну скаргу до апеляційного суду не надходив, однак відповідач ОСОБА_1 надав до суду заяву, відповідно до якої прохав апеляційну скаргу залишити без задоволення.

встановлені судом першої інстанції та неоспорені обставини, а також обставини, встановлені судом апеляційної інстанції, і визначені відповідно до них правовідносини; доводи, з якими суд апеляційної інстанції погодився або не погодився з висновками суду першої інстанції; мотиви прийняття або відхилення кожного аргументу, викладеного учасниками справи в апеляційній скарзі та відзиві на апеляційну скаргу;

Місцевим судом установлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,21 га, кадастровий номер :00:004:0011, яка знаходиться в с. Черевки, Лубенського району, Полтавської області, що підтверджується державним актом на право на земельну ділянку від 19.10.2007 серії ЯГ № 658685.

Селянське фермерське господарство «КАМІЛА» та ОСОБА_1 20.11.2012 уклали договір оренди земельної ділянки площею 4,2099 га, кадастровий номер :00:004:0011, строком на 10 років. Згідно з п. 43 Договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Зазначений договір оренди в строк до 01.01.2013 зареєстрований не був. Право оренди землі за СФГ «КАМІЛА» на підставі вказаного договору було зареєстровано 03.07.2014.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вбачається, що право оренди земельної ділянки площею 4,2099 га, кадастровий номер :00:004:0011, припинено 23.12.2022 на підставі договору оренди землі від 20.11.2012. Відомості внесено до реєстру 27.12.2022 реєстратором виконавчого комітету Оржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області Слинько Юлією Петрівною, індексний номер рішення 65935847.

На даний час ОСОБА_1 фактично використовує належну йому земельну ділянку.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, місцевий суд виходив з того, що договір оренди землі від 20.11.2012 є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання, тобто з 20.11.2012. Однак, чинності зазначений договір оренди землі не набрав, оскільки СФГ «КАМІЛА» не здійснило державну реєстрацію договору оренди землі до 01 січня 2013 року.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення місцевого суду в межах доводів апеляційної скарги, апеляційний суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Станом на час підписання Договору оренди (20.11.2012) частина 4 статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачала, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. При цьому, у статті 125 ЗК України було визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Крім того, частиною 5 статті 126 ЗК України було передбачено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини, є Закон України «Про оренду землі» № 161-XIV (далі Закон № 161-XIV).

Відповідно до статті 13 Закону № 161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону № 161-XIV).

Згідно зі статтею 18 названого Закону № 161-XIV у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин (20.11.2012), договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Місцевий суд вірно встановив, що договір оренди землі від 20.11.2012 до 1 січня 2013 року зареєстрований у передбаченому законом порядку не був, тобто, не набрав чинності.

З 01 січня 2013 року набрали чинності зміни, внесені Законом України від 11 лютого 2010 року № 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону України «Про оренду землі» були виключені статті 18 та 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі, а тому після 01 січня 2013 року відповідач не міг зареєструвати спірний правочин.

Проведення 03.07.2013 державної реєстрації речового права СФГ «КАМІЛА» оренди земельної ділянки на підставі вказаного Договору оренди землі не може підмінити державну реєстрацію самого договору (державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі), а тому не може впливати на момент набрання чинності договором оренди землі, укладеним до 01 січня 2013 року.

Оскільки СФГ «КАМІЛА» не здійснило державну реєстрацію Договору оренди землі, договір оренди землі від 20.11.2012 чинності не набув та, відповідно, СФГ «КАМІЛА» не набуло прав орендаря за вказаним договором.

Зазначені висновки відповідають правовим висновкам Великої Палати Верховного Суду, викладеним у постанові від 23 червня 2020 року у справі № 696/1693/15-ц (провадження № 14-737цс19).

В апеляційній скарзі СФГ «КАМІЛА» зазначає на ту обставину, що спірна земельна ділянка перебуває у їх володінні з 2008 року на підставі договору оренди землі від 01 січня 2008 року, який був належним чином зареєстрований. (а.с. 62-66)

Апеляційний суд зазначає, що позивач свої позовні вимоги щодо визнання права оренди земельної ділянки дією цього договору оренди землі від 01 січня 2008 року не обґрунтовував та в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження чинності дії цього договору станом на час звернення позивача до суду.

Доводи апеляційної скарги висновків місцевого суду не спростували.

висновки за результатами розгляду апеляційної скарги з посиланням на норми права, якими керувався суд апеляційної інстанції;

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи те, що рішення місцевого суду ухвалене з дотриманням вимог матеріального та процесуального права, підстави для його зміни чи скасування - відсутні.

Оскільки в задоволенні апеляційної скарги необхідно відмовити, підстави для відшкодування судових витрат, понесених скаржником під час апеляційного перегляду справи, - відсутні.

Керуючись п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. ст. 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України

УХВАЛИВ:

Апеляційну скаргу Селянського фермерського господарства «КАМІЛА» - залишити без задоволення.

Рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 29 травня 2023 року - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття і може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня її проголошення, шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції, яким є Верховний Суд.

У разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, строк на касаційне оскарження обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 12 грудня 2023 року.

Головуючий суддя П.С. Абрамов

Судді О.А. Лобов

В.М. Триголов