Справа №751/1719/23
Провадження №2/751/684/23
Рішення

Іменем України

14 червня 2023 року місто Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Ченцової С. М.

при секретарі Мороз М. В.

учасники справи:

позивач ОСОБА_1

представник позивача адвокат Прокоф`єв Б.І.

відповідач ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про дострокове розірвання договору найму (оренди) житлового будинку,

встановив :

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Представник позивача адвокат Прокоф`єв Б.І. в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про дострокове розірвання договору найму (оренди) житлового будинку №24/1/22 від 26 листопада 2022 року укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та стягнення 12000 гривень сплаченого авансу.

Позов обґрунтовано тим, що 26 листопада 2022 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений Договір найму (оренди) житлового будинку АДРЕСА_2 .

Сторони домовилися про те, що ОСОБА_2 , як наймодавець надає, а ОСОБА_1 як наймач приймає в строкове платне користування житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з метою тимчасового проживання в ньому. Термін найму складає п`ять календарних місяців з моменту прийняття об`єкта, що наймається, з 07.12.2022 року до 07.05.2023 року. За умовами Договору, розмір щомісячної плати за найм будинку складає 6 000 гривень. Крім того, наймач наперед передав наймодавцю плату за найм будинку в розмірі 12000 гривен, з яких: 6000 гривень в якості авансу за перший місяць проживання у будинку, та 6000 гривень в якості гарантійного платежу за збереження майна будинку та сплати комунальних послуг. Гарантійний платіж повертається наймачу після належного повернення будинку наймодавцю. Сторони домовилися, що будинок та майно, що залишається в ньому, повинні бути передані наймодавцем та прийняті наймачем в строк до 05.12.2022 року, з підписанням акту приймання-передачі об`єкта. До цього строку наймодавець зобов`язаний виїхати з будинку та підготувати його для передачі наймачу.

Під час підписання Договору, позивачка виконала в повному обсязі свій обов`язок щодо передачі відповідних коштів. Факт передачі коштів підтверджується також Графіком сплати/отримання коштів по Договору. Натомість, відповідачка як наймодавець свій обов`язок щодо передачі житлового будинку в строк до 05.12.2022 року, як передбачено п. 4.1. Договору, не виконала взагалі. Як наслідок, сторонами не підписаний акт приймання-передачі.

Позивач реалізовує своє право на розірвання Договору у судовому порядку та просить стягнути з відповідачки сплачені кошти за користування майном, яким фактично ніколи не користувалась, оскільки майно не було передано.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Новозаводського районного суду міста Чернігова від 07.04.2023 року відкрито провадження у справі, розгляд справи призначено у порядку спрощеного позовного провадження, з викликом сторін.

Позивач та її представник у судове засіднання не з`явились, представник позивача подав заяву про розгляд справи без участі позивача та представника, позовні вимоги підтримує, не заперечуєв проти ухвалення заочного рішення суду.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце судового засідання повідомлена в установленному законом порядку, про причини неявки суд не повідомила, відзиву на позовну заяву не подала.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин

Судом встановлено, що 26 листопада 2022 року між наймодавцем ОСОБА_2 та наймачем ОСОБА_1 був укладений договір найму (оренди) житлового будинку АДРЕСА_2 (а.с.10-11).

Згідно із п.1.1 Договору, наймодавець надає, а наймач приймає в строкове платне користування житловий будинок, з метою тимчасового проживання в ньому: за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п.2.1 Договору термін найму складає п`ять календарних місяців з моменту прийняття об`єкта, що наймається. Термін дії договору з 07.12.2022 року до 07.05.2023 року.

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що розмір щомісячної плати за найм будинку складає 6 000 гривень.

Відповідно до п.3.4 наймач наперед передав наймодавцю плату за найм будинку у розмірі 12000 гривень, з яких: 6000 гривень в якості авансу за перший місяць проживання у будинку, згідно договору найму, та 6000 гривень в якості гарантійного платежу за збереження майна в будинку та сплати комунальних послуг. Гарантійний платіж повертається наймачу після належного повернення будинку наймодавцю.

Згідно із п.4.1 Договору, будинок та майно, що залишається в ньому, повинні бути передані наймодавцем та прийняті наймачем в строк до 05 грудня 2022 року, з підписанням акту прийому-передачі об`єкта. До цього строку наймодавець зобов`язаний виїхати з будинку та підготувати його для передачі наймачу.

Пунктом 4.3. Договору передбачено, що об`єкт який наймається, вважається переданим в найм, з моменту підписання акту приймання-передачі об`єкта нерухомості.

Відповідно до складеного, за підписом сторін, графіку сплати/отримання коштів по Договору найму №24/1/22 від 26 листопада 2022 року, наймач сплатила наймодавцю вартість плати за найм за грудень 2022 року у розмірі 6000 гривень та гарантійний платіж у розмірі 6000 гривень (а.с.12).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, 1/2 частка житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 (а.с.16).

Відповідно до талону-повідомлення Єдиного обліку №1562 про прийняття і реєстрацію заяви (повідомлення) про кримінальне правопорушення та іншу подію 10.01.2023 року ОСОБА_1 звернулася до ЧРУП ГУНП в Чернігівській області із заявою, щодо вжиття заходів до ОСОБА_2 , котра порушила умови договору найму житлового будинку від 26.11.2022 року №24/1/22, за адресою: АДРЕСА_1 , за що отримала грошові кошти в сумі 12000 гривень, але ключі від будинку не надала (а.с.13).

Із повідомленням ЧРУП ГУНП в Чернігівській області №305/124/48/8/2023 та із довідки №305 про результати перевірки інформації, викладеної у зверненні ОСОБА_1 від 10.01.2023 року слідує, що у даному випадку вбачаються ознаки цивільно-правових відносин та відсутні ознаки будь-якого кримінального правопорушення (а.с.14,15).

ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до положення статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За нормами ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Згідно із ст.761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Статтею 765 ЦК України передбачено, що наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму.

Статтею 795 ЦК України передбачено передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до приписів ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 610 ЦК України передбачає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ст. 766 ЦК України якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором: вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою; відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків.

Пунктом 6 статті 3 ЦК України закріплений принцип справедливості, добросовісності та розумності. Зазначений принцип включає, зокрема, обов`язок особи враховувати потреби інших осіб у цивільному обороті, проявляти розумну дбайливість та добросовісно вести переговори.

Правове регулювання процедури припинення орендних правовідносин, наведене у статті 764 ЦК України, спрямовано на досягнення справедливого балансу між правом орендодавця як власника майна володіти, користуватися та розпоряджатися майном на власний розсуд і правом орендаря очікувати на стабільність та незмінність його майнового становища. У контексті наведених вище норм настання наслідків у вигляді припинення чи продовження договору є пов`язаним з дотриманням сторонами орендних правовідносин добросовісної та послідовної поведінки, обумовленої змістом укладеного договору, положеннями господарського законодавства, а також усталеними звичаями ділового обороту та документообігу.

Подібний правовий висновок сформований Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 19 травня 2020 року у справі №910/719/19.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

На підставі вищевикладеного, оцінивши обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

V. Розподіл судових витрат

У відповідності до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача підлягає стягненню судовий збір.

Згідно із п. 1 ч. 3 ст.133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Статтею 137 ЦПК України врегульовано порядок розподілу витрат на професійну правничу допомогу.

Згідно із частин 2, 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

Із матеріалів справи вбачається, що правнича допомога надавалася позивачу на підставі договору про надання правої (правничої) допомоги №04/23 від 20.02.2023 року та ордеру адвокатом Прокоф`євим Б.І. (а.с.17,18).

Відповідно до детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги та квитанції серії ААЛ №091309 від 06.03.2023 загальна вартість наданих послуг складає 7000 гривень (а.с.18,19).

Суд, з урахуванням складності справи, спрощеного порядку її розгляду, обсягом виконаних адвокатом робіт, часом, витраченим адвокатом на виконання таких робіт, з урахуванням принципу розумності та справедливості, вважає вказані витрати співмірними зі складністю справи та обсягом вищезазначених наданих адвокатом послуг, що є підставою для стягнення витрат на правничу допомогу з відповідача у розмірі 7000 гривень.

Керуючись статтями 13, 43, 76-81, 263, 265, 268, 354 ЦПК України, суд

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про дострокове розірвання договору найму (оренди) житлового будинку - задовольнити.

Розірвати договір найму (оренди) житлового будинку №24/1/22 від 26 листопада 2022 року укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 12000 гривень, сплачених за договором найму ( оренди) житлового будинку №24/1/22 від 26 листопада 2022 року.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1073 гривні 60 копійок та витрати на правничу допомогу у розмірі 7000 гривень.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 (місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 )

Відповідач: ОСОБА_2 (місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 )

Суддя С. М. Ченцова