БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 497/917/23
Провадження № 2/497/398/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.06.2023 року Болградський районний суд Одеської області у складі: головуючого судді Кравцової А.В., секретар судового засідання Ільєва Д.Д., розглянувши за відсутністю сторін у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Болград цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

27.04.2023 року позивачка звернулася до суду з вищевказаним позовом, яким просить визнати дійсним договір купівлі-продажу №2001-059 від 11.06.2001р., що укладений на Ізмаїльській Універсальній Біржі «Вітязь» щодо придбання нею квартири АДРЕСА_1 , та визнати за нею право власності на цю квартиру, стверджуючи, вона дійсно уклала вказаний договір та придбала цю квартиру загальною площею 51,9кв.м. з яких житлова - 31,4кв.м., і яка складається з наступних приміщень: 1 - коридор, 2 - туалет, 3-ванна, 4-кухня, 5-житлова кімната, 6-житлова кімната. При реєстрації цього договору працівники Біржі «Вітязь» її запевнили, що договір, згідно із ЗУ «Про товарну біржу», має повну юридичну силу без наступного нотаріального посвідчення, тому усі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна продавець та вона, позивачка, як покупець - виконали. З того часу вона, позивачка, як власниця вищевказаного майна володіє і користується ним, однак недавно з`ясувала, що формально права власності вона на нього не набула, оскільки договір не має нотаріального посвідчення, через що наразі не може реалізувати своє право на розпорядження цим нерухомим майном - продати його, тому змушена звернутися до суду з цим позовом.

Позивачка у судове засідання не прибула, у своїй заяві просить задовольнити її позовні вимоги та розглянути справу за її відсутністю. Представник відповідача - Болградської міської ради Одеської області - надав заяву про розгляд справи без його участі, не заперечуючи проти задоволення позову.

Згідно ч.3ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Вивчивши доводи позову, розглянувши надані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до ст.4 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст.ст.12,13,81,84 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, суд розглядає цивільні справи не інакше, ніж за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі; особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмету спору на власний розсуд; кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи; сторони зобов`язані подати свої докази суду до початку розгляду справи по суті. А, ст.328 ЦК України регламентовано, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів. Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу.

Судом були встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини:

Судом були встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини:

- 11.06.2001р. Ізмаїльською Універсальною Біржою "Вітязь" було зареєстровано договір купівлі-продажу нерухомого майна між продавцем ОСОБА_2 , що діяла від імені та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_3 і ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1 стосовно квартири АДРЕСА_1 квартиру загальною площею 51,9кв.м. з яких житлова - 31,4кв.м., і яка складається з наступних приміщень: 1 - коридор, 2 - туалет, 3-ванная, 4-кухня, 5-житлова кімната, 6-житлова кімната (а.с.7), - що є підставою, за якою позивачка набула право власності на вказану спірну нерухомість, оскільки, відповідно до чинного законодавства на момент укладення договору, він був зареєстрований в БТІ, про що свідчить відповідна печатка на його зворотному боці (а.с.8,зв.);

- однак, згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №31317763, відсутня реєстрація права власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.27);

- з технічного паспорту на спірну нерухомість від 28.05.2001р. вбачається, що спірна нерухомість дійсно розташована на АДРЕСА_2 (а.с.8-11 );

- згідно рішення Болградської міської ради п`ятдесятої сесії VIII скликання №1452-VIIІ від 23.02.2023р. про перейменування АДРЕСА_3 " (а.с.12);

- згідно висновку про оціночну (ринкову) вартість об`єкта - вартість квартири АДРЕСА_4 - становить 129051рн. (а.с.13);

- згідно відповіді приватного нотаріуса Агбун М.І. від 13.04.2022р. за №226/01.16 на усне звернення щодо посвідчення договору купівлі-продажу вказаної спірної квартири АДРЕСА_5 , вбачається, що позивачу відмовлено у державній реєстрації права власності на вищевказану квартиру (а.с.14);

- представник відповідача Болградської міської ради Одеської області, до суду не прибув, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, не надавши заперечень щодо вимог заяви.

Положеннями ст.41 Конституції України регламентовано, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності. Право приватної власності набувається у порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. А, згідно з ч.1ст.317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Ст.318 ЦК України визначено, що усі суб`єкти права власності є рівними перед законом. А ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України регламентовано, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Ст.392 ЦК України регламентовано, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Таким чином, розглянувши спір всебічно, повно та об`єктивно на підставі наданих доказів, суд дійшов висновку, що вимоги позову є обґрунтованими та підлягають задоволенню, що є ефективним захистом прав позивачів на володіння, користування та розпорядження її приватною власністю; не вбачається, що задоволенням позову будуть порушені права, свободи чи інтереси третіх осіб.

Тому, керуючись ст.41,55 Конституції України, ст.ст.16,317-319, 321, 328, 392 ЦК України, ст.ст.12, 13, 81, 84, 95, 247п.2, 258, 259, 263-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Задовольнити в повному обсязі позов ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності на квартиру.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 2001-059 від 11 червня 2001р., укладений на Ізмаїльській Універсальній Біржі «Вітязь» стосовно квартири АДРЕСА_6 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на квартиру АДРЕСА_6 .

Рішення суду є підставою для реєстрації права власності на вищевказане нерухоме майно, може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня отримання його копії, після чого набирає законної сили. Строк для апеляційного оскарження може бути поновлений в разі його пропуску з поважних. Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: bg.od.court.gov.ua. Повний текст рішення виготовлено 16.06.2023 року.

Суддя А.В. Кравцова