Справа № 740/5249/23
Провадження № 2/740/1133/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 грудня 2023 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючої судді -Ковальової Т.Г.,

за участі секретаря судового засідання - Дьоміної Н.А.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки у спільному майні,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому просить виділити у рахунок належних їй 12/25 часток житлового будинку АДРЕСА_1 у житловому будинку «А»: передпокій літ. «1-2» площею 10.3 кв.м, житлову кімнату літ. «1-4» площею 7,5 кв.м, житлову кімнату літ. «1-5» площею 125 кв.м; у прибудові літ. «а»: коридор літ. «І» площею 4,8 кв.м, кухню літ. «1-1» площею 8,2 кв.м; гараж «В», ганок «а1», частку погреба «П», ворота з хвірткою «№2», огорожу «№3» та визнати за нею право власності на земельну ділянку АДРЕСА_1 з кадастровим номером :03:014:0211.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що вона є власником 12/25 частки вказаного житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами на підставі договору дарування від 12.12.2013. Іншими співвласниками частки вищевказаного житлового будинку є відповідачка - її матір ОСОБА_2 13/75 частин та її батько - ОСОБА_3 26/75 частин, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Між ними в добровільному порядку встановлено порядок користування спірним будинком та фактично проведено розподіл житлового будинку зі створенням окремих виходів до житлових приміщень, проте не вирішено питання про виділення його частки в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна.

12 грудня 2013 року вона також набула право власності на 12/25 частин земельної ділянки площею 0,1000 га з кадастровим номером :03:014:0090.

У липні 2023 року вона звернулася до реєстраційного відділу державної реєстрації речових прав виконавчого комітету Ніжинської міської ради із заявою про припинення права власності на 12/25 частин спірного будинку та земельної ділянки та реєстрацію права власності як на об`єкт нерухомого майна, але їй відмовлено та роз`яснено право звернутися до суду для вирішення цього питання.

Після звернення до суду з позовною заявою з`ясувалося, що відповідно до зазначеної технічної документації із землеустрою щодо поділу спірної земельної ділянки Управлінням державного земельного кадастру в Чернігівській області було проведено реєстрацію поділу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :03:014:0090. Внаслідок такого поділу земельна ділянка з кадастровим номером :03:014:0090 припинила своє існування, натомість були сформовані дві окремі земельні ділянки: з кадастровим номером :03:014:0210 - на ім`я ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та з кадастровим номером :03:014:0211 - на ім`я ОСОБА_1 .

Оскільки земельна ділянка з кадастровим номером :03:014:0090 припинила своє існування внаслідок поділу на дві окремі земельні ділянки, ефективним способом захисту права у даній справі, буде вимога про визнання права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:014:0211, сформовану на її ім`я.

Сторони у підготовче судове засідання не з`явилися, подавши до суду письмові заяви про розгляд справи за їх відсутності, а відповідач, - і про визнання позову.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч.3, 4 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно положень абзацу 3 пункту 24 постанови Пленуму Верховного Суду України №2 від 12 червня 2009 року «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Судом встановлено, що на підставі договору дарування частки в праві власності на житловий будинок від 12 грудня 2013 року ОСОБА_1 є власницею 12/25 частки у праві власності житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , а саме: у житловому будинку «А»: передпокій літ. «1-2» площею 10.3 кв.м, житлова кімната літ. «1-4» площею 7,5 кв.м, житлова кімната літ. «1-5» площею 125 кв.м; у прибудові літ. «а»: коридор літ. «І» площею 4,8 кв.м, кухня літ. «1-1» площею 8,2 кв.м; гараж «В», ганок «а1», частина погреба «П», ворота з хвірткою «№2», огорожа «№3», та власницею 12/25 часток земельної ділянки АДРЕСА_1 з кадастровим номером :03:014:0090.

З технічного паспорту комунального підприємства «Ніжинське МБТІ» Чернігівської обласної ради вбачається, що співвласниками 26/75 цього житлового будинку є ОСОБА_4 , 13-75 ОСОБА_2 .

За згодою усіх співвласників було замовлено технічну документацію із землеустрою щодо поділу спірної земельної ділянки, якою погоджено межові знаки поділу земельної ділянки з кадастровим номером :03:014:0090.

Управлінням державного земельного кадастру в Чернігівській області було проведено реєстрацію поділу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :03:014:0090, та у результаті поділу вказаної земельної ділянки були сформовані дві окремі земельні ділянки з кадастровим номером :03:014:0210 - на ім`я ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та з кадастровим номером :03:014:0211 - на ім`я ОСОБА_1 .

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть.

Згідно ч.1. ч.2 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч.ч.1,2 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна.

Виходячи з положень ст.183, 367 ЦК України та роз`яснень, що містяться в п. 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року N 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок", виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Відповідно до ст.79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється, зокрема, шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. Згідно положень розділу III Земельного кодексу України визначено, що земельна ділянка може належати особі на праві власності або праві користування.

Відповідно до положень ч.3,4 ст.88 ЗК України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

При виділі позивачці частки, яка перебувала в спільній частковій власності, належні їй на праві власності 12/25 часток житлового будинку АДРЕСА_1 набуває статусу окремого об`єкту нерухомого майна в силу приписів ч.3 ст.364 ЦК України і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

При обставинах, коли у позивача відсутні інші способи захисту цивільних прав та інтересів, чим може бути визнання права відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, тому суд дійшов висновку про необхідність задоволення вимог позивачки про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Суд встановив також, що визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а вимоги позивачки обґрунтовані на законі і доведені в судовому засіданні.

Керуючись ст.79-1, 88 ЗК України, ст.183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України, ст. 200, 206, 263-265, 268, 273, 279, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 , в рахунок належної їй на праві власністі 12/25 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_2 , як окремий об`єкт нерухомого майна у житловому будинку «А»: передпокій літ. «1-2» площею 10.3 кв.м, житлова кімната літ. «1-4» площею 7,5 кв.м, житлова кімната літ. «1-5» площею 125 кв.м; у прибудові літ. «а»: коридор літ. «І» площею 4,8 кв.м, кухня літ. «1-1» площею 8,2 кв.м; гараж «В», ганок «а1», частина погреба «П», ворота з хвірткою «№2», огорожа «№3».

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 , право власністі на земельну ділянку АДРЕСА_1 з кадастровим номером :03:014:0211.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_2 .

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуюча суддя Т.Г. Ковальова