Справа № 369/570/23
Провадження № 2/369/2814/23
16.06.2023 м. Київ
Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Дубас Т.В.,
секретаря судового засідання Житар АА.,
за участю позивача ОСОБА_1
представника позивача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в залі суду № 6 в приміщенні Києво-Святошинського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові теремки» про розірвання договору та стягнення грошових коштів,
УСТАНОВИВ:
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові теремки» про розірвання договору та стягнення грошових коштів.
Свої позовні вимоги мотивує наступним.
30.07.2021 року ОСОБА_1 уклала договір з Товариством з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс» Нові Теремки» - Продавець (надалі Відповідач) № 26/03-25 купівлі-продажу майнових прав на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , яка по технічним характеристикам повинна бути розташована на четвертому поверсі будинку, загальною площею 37.58 м.кв.
За вказаним договором та у відповідності до п.1 ст.ст. 6, 656 Цивільного кодексу України, Продавець зобов`язується передати у власність Покупця, а Покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на квартиру АДРЕСА_2 , проектний будинок АДРЕСА_3 (надалі - «Об`єкт будівництва») та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим договором.
Відповідно до п.1.3 Предметом цього Договору є майнові права на Квартиру, які після готовності Об`єкта будівництва до експлуатації реалізуються шляхом реєстрації Покупцем права власності в установленому законом порядку. За умови виконання своїх обов`язків за цим Договором Продавець зобов`язаний передати Покупцю документи, необхідні для державної реєстрації права власності на Квартиру.
30.07.2021 року ОСОБА_1 сплатила на рахунок Відповідача грошові кошти в розмірі 251 023грн.10 коп. (двісті п`ятдесят одна тисяча двадцять три гривні 10 копійок), про що свідчить квитанція про сплату грошових коштів.
30.07.2021 також було укладено додаткову угоду між ОСОБА_1 та Товариством «Житловий комплекс» Нові Теремки» до вищевказаного договору № 26/03-25 від 30.07.2021, в якій сторони домовились доповнити Договір № 26/03-25 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 30.07.2021 пунктами 6.5 та 6.6 та викласти їх у наступній редакції:
п.6.5 У разі дострокового припинення (розірвання) цього Договору, з вини або ініціативи Покупця, Продавець сплачує Покупцю штраф у розмірі 332142,16 (триста тридцять дві тисячі сто сорок дві гривні 16 копійок) гривень. Строк повернення коштів протягом 180 (сто вісімдесят) календарних днів, з дати підписання сторонами додаткової угоди про розірвання договору.
п.6.6 У разі розірвання цього Договору з ініціативи Продавця, Продавець сплачує Покупцю штраф у розмірі 369 046, 84 (триста шістдесят дев`ять тисяч сорок шість гривень 84 копійки) гривень. Умови даного пункту Договору не застосовуються Сторонами у випадку, якщо ініціатива Продавця розірвати договір пов`язана з порушенням умов Договору Покупцем або не виконанням Покупцем зобов`язань за цим Договором. Строк повернення коштів протягом 180 (сто вісімдесяти) календарних днів, з дати підписання сторонами додаткової угоди про розірвання Договору.
Відповідно до п.2.4 укладеного договору орієнтовний строк прийняття Об`єкту будівництва в експлуатацію - 04 квартал 2022 року Продавець має право в односторонньому порядку змінити строк будівництва, а також в односторонньому порядку змінити термін прийняття в експлуатацію Об`єкта будівництва на строк до шести місяців, і це не буде вважатись порушенням умов цього Договору.
В грудні 2021 року ОСОБА_1 разом із свої чоловіком прибула за адресою: АДРЕСА_4 , проектний будинок АДРЕСА_3 , тобто за адресою будівництва, так званого Об`єкта будівництва, своєї майбутньої квартири, майнові права на яку вже придбала відповідно до Договору, але побачила що на вказаному місці будівництва лише виритий котлован і ніякого будівництва не відбувається.
Після побаченого, ОСОБА_1 намагалась зв`язатись із працівниками Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс» Нові Теремки», щоб з`ясувати коли ж розпочнеться будівництво, але безрезультатно, за тими номерами які надавали їй менеджери, при укладенні договору, ніхто не піднімав слухавку.
Крім цього, ОСОБА_1 з чоловіком знову повторила свої візити на об`єкт будівництва, на початку лютого 2022 року та в червні 2022 року, але ситуація не змінилась, ніхто з працівників Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс» Нові Теремки» на зв`язок так і не вийшов.
Відповідно до попередньої довідки виданої директором Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс» Нові Теремки» ОСОБА_5 від 19.08.2021 року, вона свої зобов`язання, щодо оплати ціни майнових прав на квартиру АДРЕСА_5 згідно Договору купівлі - продажу майнових прав на квартиру № 26/03-25 від 30.07.2021 виконала в повній мірі.
Тобто, всі умови договірних відносин з боку ОСОБА_1 як Покупця, були виконані в повному обсязі, але чекати поки Товариство з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс» Нові Теремки» почне виконувати свої обов`язки відповідно до умов договірних відносин вона не може, тому що підписуючи договір з Товариством з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс» Нові Теремки» сподівалась в швидкому майбутньому проживати в своїй власній квартирі, а не в орендованій, де проживає на теперішній час.
На обґрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_1 зазначає, що Відповідач взагалі не виконує зобов`язання за договорами купівлі - продажу майнових прав, не здійснює будівництво об`єкта нерухомості.
На звернення ОСОБА_1 про відмову від виконання договору та його розірвання Відповідач не відреагував.
З`ясувавши, що будівництво не ведеться та не буде завершено у строки, визначені договором, ОСОБА_1 вирішила скористатись своїм правом на відмову від подальшого виконання договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру та його розірвання.
Вважає, що права ОСОБА_1 порушені, оскільки Відповідач у добровільному порядку не виконує умови укладеного договору, тому звернулась до суду з позовом. З огляду на викладене, - просить суд:
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 20.01.2023 відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження.
У судове засідання 26.04.2023 позивач та представник позивача з`явилися. Позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити.
У судовому засіданні 26.04.2023 було оголошено перерву до 17 год. 30 хв. В подальшому учасники справи не з`явилися.
Оскільки відповідач своїм процесуальним правом участі у судовому засіданні не скористався, відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк без поважних причин не надав, заяв та клопотань від нього не надходило, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.
Матеріали справи свідчать про те, що судом було створено всім учасникам судового процесу належні умови для доведення останніми своїх правових позицій, надання ними доказів, які, на їх думку, є достатніми для обґрунтування своїх вимог та заперечень та надано достатньо часу для підготовки до судового засідання тощо. Окрім того, судом було вжито всіх заходів, в межах визначених чинним законодавством повноважень, щодо всебічного, повного та об`єктивного дослідження всіх обставин справи.
У зв`язку з неявкою сторін в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
За письмовою згодою позивача суд ухвалив, провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст.ст. 280-281 ЦПК України.
У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Дослідивши письмові докази по справі, проаналізувавши норми діючого законодавства, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
30.07.2021 року ОСОБА_1 уклала договір з Товариством з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс» Нові Теремки» - Продавець (надалі Відповідач) № 26/03-25 купівлі-продажу майнових прав на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , яка по технічним характеристикам повинна бути розташована на четвертому поверсі будинку, загальною площею 37.58 м.кв.
За вказаним договором та у відповідності до п.1 ст.ст. 6, 656 Цивільного кодексу України, Продавець зобов`язується передати у власність Покупця, а Покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на квартиру АДРЕСА_2 , проектний будинок АДРЕСА_3 (надалі - «Об`єкт будівництва») та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим договором.
Відповідно до п.1.3 Предметом цього Договору є майнові права на Квартиру, які після готовності Об`єкта будівництва до експлуатації реалізуються шляхом реєстрації Покупцем права власності в установленому законом порядку. За умови виконання своїх обов`язків за цим Договором Продавець зобов`язаний передати Покупцю документи, необхідні для державної реєстрації права власності на Квартиру.
30.07.2021 року ОСОБА_1 сплатила на рахунок Відповідача грошові кошти в розмірі 251 023грн.10 коп. (двісті п`ятдесят одна тисяча двадцять три гривні 10 копійок), про що свідчить квитанція про сплату грошових коштів.
30.07.2021 також було укладено додаткову угоду між ОСОБА_1 та Товариством «Житловий комплекс» Нові Теремки» до вищевказаного договору № 26/03-25 від 30.07.2021, в якій сторони домовились доповнити Договір № 26/03-25 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 30.07.2021 пунктами 6.5 та 6.6 та викласти їх у наступній редакції:
п.6.5 У разі дострокового припинення (розірвання) цього Договору, з вини або ініціативи Покупця, Продавець сплачує Покупцю штраф у розмірі 332142,16 (триста тридцять дві тисячі сто сорок дві гривні 16 копійок) гривень. Строк повернення коштів протягом 180 (сто вісімдесят) календарних днів, з дати підписання сторонами додаткової угоди про розірвання договору.
п.6.6 У разі розірвання цього Договору з ініціативи Продавця, Продавець сплачує Покупцю штраф у розмірі 369 046, 84 (триста шістдесят дев`ять тисяч сорок шість гривень 84 копійки) гривень. Умови даного пункту Договору не застосовуються Сторонами у випадку, якщо ініціатива Продавця розірвати договір пов`язана з порушенням умов Договору Покупцем або не виконанням Покупцем зобов`язань за цим Договором. Строк повернення коштів протягом 180 (сто вісімдесяти) календарних днів, з дати підписання сторонами додаткової угоди про розірвання Договору.
Відповідно до п.2.4 укладеного договору орієнтовний строк прийняття Об`єкту будівництва в експлуатацію - 04 квартал 2022 року Продавець має право в односторонньому порядку змінити строк будівництва, а також в односторонньому порядку змінити термін прийняття в експлуатацію Об`єкта будівництва на строк до шести місяців, і це не буде вважатись порушенням умов цього Договору.
Відповідно до попередньої довідки виданої директором Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс» Нові Теремки» Авраамовим В.В. від 19.08.2021 року, ОСОБА_1 свої зобов`язання, щодо оплати ціни майнових прав на квартиру АДРЕСА_5 згідно Договору купівлі - продажу майнових прав на квартиру № 26/03-25 від 30.07.2021 виконала в повній мірі.
З пояснень позивачки, її представника вбачається, що прийняті за договором зобов`язання відповідачем не виконані.
В грудні 2021 року разом із своєю дружиною позивачкою ОСОБА_1 вони прибули за адресою: АДРЕСА_4 , проектний будинок АДРЕСА_3 , тобто за адресою будівництва, так званого Об`єкта будівництва, майбутньої квартири, майнові права на яку вже придбано відповідно до Договору, але побачили що на вказаному місці будівництва лише виритий котлован і ніякого будівництва не відбувається. Після побаченого, ОСОБА_1 намагалась зв`язатись із працівниками Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс» Нові Теремки», щоб з`ясувати коли ж розпочнеться будівництво, але безрезультатно, за тими номерами які надавали їй менеджери, при укладенні договору, ніхто не піднімав слухавку.
Крім цього, він разом із своєю дружиною позивачкою ОСОБА_1 знову повторили свої візити на об`єкт будівництва, на початку лютого 2022 року та в червні 2022 року, але ситуація не змінилась, з працівників Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс» Нові Теремки» на зв`язок так і не вийшов.
За вказаних обставин суд приходить до висновку, що права позивачки відповідачем порушені і підлягають захисту відповідно до обраного нею способу.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, - якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України на відповідача покладається судовий збір в розмірі 2 610 грн. 23 коп.
Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 2, 4, 12, 13, 81, 82, 89, 133, 137, 141, 206, 223, 258, 259, 263-265, 266, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,-
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові теремки» про розірвання договору та стягнення грошових коштів - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Київського апеляційного суду або через Києво-Святошинський районний суд Київської області.
Інформація про позивача: ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 , фактична адреса: АДРЕСА_7 .
Суддя Тетяна ДУБАС