Справа № 386/1027/22
Провадження № 2/386/43/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 грудня 2023 року смт. Голованівськ

Голованівський районний суд Кіровоградської області

В складі головуючого судді Гут Ю. О.

з участю: секретаря судового засідання Корніцькій Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Голованівськ в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом адвоката Мелєзгінова Юрія Валерійовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ Агропромислова компанія «Розкішна» про розірвання додаткової угоди до договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 , який діє в інтересах ОСОБА_1 21.09.2022 звернувся до суду з позовною заявою доТОВ Агропромислова компанія «Розкішна» про розірвання договору оренди землі, в якій просить розірвати додаткову угоду від 18.12.2015 до договору оренди землі б/н від 03.01.2007, кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0253, укладений між відповідачем та ОСОБА_3 , зареєстрованої державним реєстратором Заборотною Оленою Сергіївною Голованівської селищної ради, індексний номер 35132277 від 12.05.2017; стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору та витрати на правничу допомогу.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розкішненської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області площею 4,30 га кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0253, яку вона успадкувала від свого батька ОСОБА_3 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Зазначає, що за життя її покійним батьком з відповідачем - ТОВ АПК «Розкішна» укладено договір оренди землі від 03 січня 2007 року та додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 18 грудня 2015 року. Позивачка вказує, що відповідачем починаючи з 2017 року їй не виплачується орендна плата, що є невиконанням відповідачем ТОВ АПК «Розкішна» вимоги пункту 1.3. додаткової угоди до договору оренди землі від 18.12.2015 року, яким внесено зміни у пункт 9 договору оренди землі від 03.01.2007 року виклавши його в наступній редакції: орендна плата нараховується та вноситься орендарем у грошовій формі. За заявою орендодавця, орендна плата може бути виплачена йому у натуральній формі сільськогосподарською продукцією, в асортименті, кількості і якості, що визначена у додатку №1 до договору, що є невід`ємною частиною. Розмір орендної плати не може бути меншим ніж 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки визначеної відповідно до вимог чинного законодавства України. Також у своїй позовній заяві зазначає, що відповідач не виконує п.11 договору оренди з якого слідує, що орендна плата вноситься щорічно з 31 серпня по 31 грудня.

В обґрунтування своїх вимог представник позивача посилається на ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України; ч.2 ст.152, ч.2 ст.158 Земельного кодексу України; ст.526 Цивільного кодексу України; Закон України «Про оренду землі», інші положення законодавства та нормативно-правові акти.

Ухвалою суду від 22 вересня 2022 року позов прийнято до розгляду та відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та справу призначено до піготовчого розгляду; за клопотанням представника позивача витребувано у відповідача ТОВ Агропоромислова компранія «Розкішна» оригінали відомостей нарахування та виплати орендної плати за землю ОСОБА_1 з 2017 року по 2022 рік, що передбачена додатком 2 п. 28 Методичних рекомендацій про бухгалтерський облік розрахунків з власниками земельних та майнових паїв сільськогосподарських підприємств, викладених у листі Міністерства аграрної політики від 04.12.2003 за №37-27-12/14024..

Представник відповідача 19.10.2022 надав суду відзив на позовну заяву, який прийнятий судом. У відзиві представник відповідача заперечує проти позову та просить відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Вказує на те, що 03 січня 2007 року між гр. ОСОБА_3 та відповідачем ТОВ АПК «Розкішна» укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка, яка розташована на території Розкішненської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області площею 4,30 га кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0253. 18 грудня 2015 року між гр. ОСОБА_3 та відповідачем ТОВ АПК «Розкішна» укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі, згідно із п.1.2 якої внесено зміни в пункт 8 договору оренди землі від 3 січня 2007 року та продовжено його термін дії до 31.12.2029 року. Зазначає, що згідно із свідоцтвом про право на спадщину за законом від 28 серпня 2017 року, копію якого додано позивачкою до позовної заяви, позивачка являється власником земельної ділянки, яка розташована на території Розкішненської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області площею 4,2959 га. кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0253. Представник відповідача вказує на те, що у період з 2017 року по даний час, ОСОБА_1 не зверталась до ТОВ АПК «Розкішна» із повідомленням про зміну власника земельної ділянки, яка розташована на території Розкішненської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, площею 4,2959 га., кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0253. В зв`язку із цим, ТОВ АПК «Розкішна» не могло виплачувати позивачці ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою, оскільки Позивачка не повідомляла про себе, а також не повідомляла про свої персональні дані, які б були використані для виплати їй орендної плати.Ухвалами суду від 06.09.2023 за клопотанням представника позивача витребувано у відповідача оригінали відомостей нарахування та виплати орендної плати на землю ОСОБА_1 з 2017 року по 2022 рік, що передбачена додатком 2 пункту 28 Методичних рекомендацій про бухгалтерський облік розрахунків з власниками земельних та майнових паїв сільськогосподарських підприємств, викладених у листі Міністерства аграрної політики від 04.12.2003 р. за № 37-32012/14024, або будь-який інший документ, що підтверджує виплату орендної плати ОСОБА_1 та у Голованівської ДПІ ГУ ДПС у Кіровоградській області інформацію: чи здійснював відповідач ТОВ Агропромислова компанія «Розкішна» Код утримання та перерахування ПДФО на позивача ОСОБА_1 Ідентифікаційний номер НОМЕР_1 за користування ТОВ Агропромислова компанія «Розкішна» Код земельною ділянкою кадастровий номер :02:000:0253, за період 2017 р.- 2022 р.; чи сплачений земельний податокТОВ Агропромислова компанія «Розкішна» Код за користування земельною ділянкою кадастровий номер :02:000:0253 на підставі договору оренду землі № Б/Н від 03.01.2007 року та додаткової угоди від 18.12.2015 року яка належить ОСОБА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 за період 2017 р.- 2022 р.

Ухвалами суду від 06.09.2023 за клопотанням представника позивача витребувано у відповідача оригінали відомостей нарахування та виплати орендної плати на землю ОСОБА_1 з 2017 року по 2022 рік, що передбачена додатком 2 пункту 28 Методичних рекомендацій про бухгалтерський облік розрахунків з власниками земельних та майнових паїв сільськогосподарських підприємств, викладених у листі Міністерства аграрної політики від 04.12.2003 р. за № 37-32012/14024, або будь-який інший документ, що підтверджує виплату орендної плати ОСОБА_1 та у Голованівської ДПІ ГУ ДПС у Кіровоградській області інформацію: чи здійснював відповідач ТОВ Агропромислова компанія «Розкішна» Код ЄДРПОУ 30077905 утримання та перерахування ПДФО на позивача ОСОБА_1 Ідентифікаційний номер НОМЕР_1 за користування ТОВ Агропромислова компанія «Розкішна» Код ЄДРПОУ 30077905 земельною ділянкою кадастровий номер :02:000:0253, за період 2017 р.- 2022 р.; чи сплачений земельний податокТОВ Агропромислова компанія «Розкішна» Код за користування земельною ділянкою кадастровий номер :02:000:0253 на підставі договору оренду землі № Б/Н від 03.01.2007 року та додаткової угоди від 18.12.2015 року яка належить ОСОБА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 за період 2017 р.- 2022 р.

На виконання ухвал суду від 06.09.2023 відповідач 11.09.2023 надав суду відповідь, в якій вказав, що не має можливості надати витребувані докази, оскільки у період з 2017 по даний час ОСОБА_1 не зверталась до ТОВ АПК «Розкішна» із повідомленням про зміну власника земельної ділянки, яка розташована на території Розкішненської сільської ради площею 4,30 га кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0253, в зв3язку з цим ТОВ АПК «Розкішна» не могло виплачувати позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою, так як вона не повідомляла про себе, а також не повідомляла про свої персональні дані, які б були використані для виплати їй орендної плати.

На виконання ухвал суду від 06.09.2023 Голованівський ДПІ ГУ ДПС у Кіровоградській області 21.09.2023 надіслав суду лист про неможливість надати витребувані докази, оскільки за даними ІКП не можливо надати інформацію про стан розрахунків платника з бюджетами в розрізі земельних ділянок за кадастровими номерами.

Ухвалою суду від 09.10.2023 закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися. Від представника позивача надійшла заява, у якій він просить суд розглянути позов у його відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про слухання справи у його відсутність, просить суд відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 .

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Заслухавши пояснення учасників справи та дослідивши матеріали заяви, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовної заяви слід відмовити, виходячи з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч. 1 ст. 3 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу, Закону України «Про міжнародне приватне право», законів України, що визначають особливості розгляду окремих категорій справ, а також міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Ч. 1 ст. 4 ЦПК України наголошує, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

У ч. 1 ст. 5 ЦПК України законодавець закріпив, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Предметом спору в даній справі є правовідносини щодо договірних зобов`язань, які регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним Кодексом України та Цивільним Кодексом України.

Судовим розглядом було встановлено, що позивачка ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки № НОМЕР_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розкішненської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області площею 4,2959 га кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0253, яку вона успадкувала від свого батька ОСОБА_3 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Вказане підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 28 серпня 2017 року та копією Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухому майно та Реєстру прав власності на нерухому майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №182480227 від 26.09.2019 (а.с 13-14, 16).

Між ОСОБА_3 та відповідачем по справі ТОВ АПК «Розкішна» укладено договір оренди землі від 03 січня 2007 року та додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 18 грудня 2015 року. ( а.с 17-19).

Згідно із п.9 договору оренди землі від 03 січня 2007 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ АПК «Розкішна», орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі щорічної плати в грошовій або натуральній формі та визначається в додатку до Договору який являється його складовою частиною. Розмір орендної плати не може бути меншим 1,5% від вартості земельної ділянки. Згідно п.8 договору оренди землі від 03 січня 2007 року, договір укладено на десять років. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно із п.1.2 додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі, що укладена 18.12.2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ АПК «Розкішна», сторони додаткової угоди домовились, серед іншого, внести зміни в пункт 9 Договору, виклавши його у наступній редакції: «9. Орендна плата нараховується та вноситься орендарем у грошовій формі. За заявою орендодавця, орендна плата може бути виплачена йому в натуральній формі сільськогосподарською продукцією, в асортименті, кількості і якості, що визначені в додатку №1 до Договору, що є його невід`ємною частиною. Розмір орендної плати, не може бути меншим ніж 3 % від нормативної грошової оцінки об`єкта оренди, визначеної відповідно до чинного законодавства України. У різі виплати орендної плати в натуральній формі, Орендар може змінювати асортимент сільськогосподарської продукції. Зміна асортименту сільськогосподарської продукції (зернових культур) може здійснюватися в межах їх загальної кількості передбаченої Додатком №1».

Згідно із статтею 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини першої статті 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно із частиною першою статті 7 Закону України «Про оренду землі», право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Згідно із частиною першою статті 1481 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Згідно із частиною третьою статті 1481 Земельного кодексу України, особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

- кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

- найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

- місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

- платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Повідомлення про перехід права власності від держави до територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у друкованих медіа місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 614 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 , в порушення ст. 148-1 Земельного кодексу України, не зверталась до відповідача ТОВ АПК «Розкішна» із повідомленням про зміну власника земельної ділянки, яка розташована на території Розкішненської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, площею 4,2959 га., кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0253, тобто не повідомила в установленому законодавством порядку, про своє право на земельну ділянку.

В зв`язку із цим, ТОВ АПК «Розкішна» не могло виплачувати позивачці ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою, оскільки позивачка не повідомляла про себе, а також не повідомляла про свої персональні дані, які б були використані для виплати їй орендної плати.

Представником позивача по справі не надано суду доказів, які б давали підстави вважати, що позивачка зверталася до відповідача із повідомленням про перехід до неї права власності на земельну ділянку від її покійного батька ОСОБА_3 .

Таким чином відсутні підстави вважати, що саме з вини відповідача ТОВ АПК «Розкішна» відбулось порушення умов договору оренди землі від 03 січня 2007 року, які призвели до порушення права позивачки на отримання орендної плати.

Відповідно до стаття 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Матеріали справи, що були досліджені в судовому засіданні та зібрані докази по справі свідчать про відсутність вини відповідача у порушенні зобов`язання щодо виплати орендної плати за користування земельною ділянкою № НОМЕР_2 з кадастровим номером :02:000:0253, яка належить позивачці на праві власності.

Враховуючи відсутність доказів, які підтверджували б факт виконання позивачем законодавчо визначеного обов`язку, беручи до уваги, що відповідач заперечує факт повідомлення орендаря про зміну власника спірної земельної ділянки і надання ним даних щодо платіжних реквізитів, суд дійшов висновку про відсутність підстав для розірвання додаткової угоди від 18.12.2015 до договору оренди землі №Б/Н від 03.01.2007 (кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0253), укладений між ТОВ АПК «Розкішна» Код та ОСОБА_3 , оскільки затримка зі сплати орендної плати зумовлена діями орендодавця, який створив перешкоди для належного виконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати.

Такий висновок суду узгоджується з правовою позицією Верховного Суду, викладеною в постановах від 30.06.2020 по справі № 545/262/18.

З урахуванням зазначеного, суд дійшов висновку про те, що у задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальності Агропромислова компанія «Розкішна» про розірвання договору оренди слід відмовити.

Оскільки суд дійшов висновку про те, що у задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Розкішна» про розірвання договору оренди слід відмовити, відтак, у відповідності до статті 141 ЦПК України не підлягають стягненню і понесені позивачкою судові витрати по сплаті судового збору та витрати на правову допомогу.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 13, 76-89, 141, 247, 258, 259, 263-265 , 267- 268, 272ЦПК України, суд

ухвалив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Розкішна» про розірвання договору оренди відмовити.

Судові витрати покласти на позивача.

Місце проживання позивача ОСОБА_1 : АДРЕСА_1 ;РНОКПП НОМЕР_1 .

Місцезнаходження відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю агропромислова компанія «Розкішна»: вул. Соборна, буд. №37, смт. Голованівськ Голованівського району Кіровоградської області, поштовий індекс 26500;.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду апеляційної скарги. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Голованівський районний суд Кіровоградської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Гут Ю. О.