Справа № 449/611/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"06" червня 2023 р. м. Перемишляни

Перемишлянський районний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Савчак А.В.,

секретаря судового засідання Винницька А.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засідання в залі суду м.Перемишляни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , правонаступник ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним ,

В С Т А Н О В И В :

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог позивач ОСОБА_1 зазначає, що між ним та відповідачем було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 1,56га кадастровий номер земельної ділянки :08:000:0265. За умовою договору позивач повністю сплатив відповідачу вартість відчуження зазначеного вище нерухомого майна, про що відповідачем було дано розписку від 04.04.2022р. Позивач не має можливості оформити вищевказаний правочин у нотаріальному порядку, у зв`язку з воєнним станом на території України. А тому просить визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 04.04.2022р. дійсним та визнати за ним право власності на земельну ділянку загальною площею 1,56га кадастровий номер земельної ділянки :08:000:0265.

Сторони в судове засідання не з`явилися.

Представник позивачки - ОСОБА_4 - подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримує та просить його задоволити , проти заочного розгляду справи не заперечує. В заяві про відновлення провадження, також просив суд врахувати те, що в Україні діє воєнний стан, періодично оголошуються повітряні тривоги та відключають світло.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час і дату судового засідання відповідач повідомлявся належним чином (відправлення судової повістки поштою та шляхом оголошення на офіційному веб-сайті судової влади).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до положень ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Згідно договору купівлі-продажу від 04.04.2022р. ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 купив земельну ділянку загальною площею 0,12га.

Згідно пункту 2.1 вищезазначеного договору сторони оцінили покупку земельної ділянки в 29100,00грн.

Згідно розписки про отримання коштів від 04.04.2022р. ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1 кошти в сумі 29100,00грн. за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 04.04.2022р.

Згідно рішення Бібрської міської ради від 10.12.2021р. слідує, що ОСОБА_3 надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки орієнтовною площею 0,12га.

Згідно копії свідоцтва про смерть ОСОБА_1 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Ухвалою суду від 13.02.2023 року первісного позивача було замінено на його правонаступника ОСОБА_2 .

Згідно витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 16.09.2022р. слідує, що після смерті ОСОБА_1 зареєстровано спадкову справу за заявою ОСОБА_5 , ОСОБА_2 від імені якої діє уповноважений представник (опікун) Винницький Василь Васильовича, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .

Згідно договору про зміну черговості одержання права на спадкування від 16.09.2023р. слідує, що ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 погодили частки у спадщині ОСОБА_1 .

Згідно вищевказаних доказів ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 підтвердили належність земельної ділянки площею 1,56га кадастровий номер земельної ділянки :08:000:0265 ОСОБА_2 .

Ухвалою суду 24.04.2023р. представнику позивача ОСОБА_4 було запропоновано представити до суду витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно при реєстрацію права власності на спірну земельну ділянку, а також грошову оцінку земельної ділянки. Станом на день розгляду справи (06.06.2023р.) суду жодних документів не було представлено.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно до частини 3 статті 640 ЦК України вбачається, що договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі - продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Позивачем та його представником не надано суду достовірних та переконливих доказів того, ОСОБА_3 на момент укладення договору набув у власність земельну ділянку площею 1,56га кадастровий номер земельної ділянки :08:000:0265. (зокрема, докази реєстрації даної земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно). Копія рішення Бібрської міської ради №3170 від 10 грудня 2021 р. про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою не є тим доказом, який підтверджує право власності ОСОБА_3 на дану земельну ділянку.

Виходячи з наведеного суд вважає, що позов є необґрунтований та безпідставний.

На підставі ст. 203, 220, 328, 334, 640, 638, 655 ЦК України, керуючись ст. 10, 12, 76-81, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_1 , правонаступник ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, - відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду через Перемишлянський районний суд Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 .

Представник позивача: ОСОБА_4 , АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , Городоцький район, с.Добряни

Суддя А. В. Савчак