Справа № 500/2006/18
Провадження № 2/946/1019/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
12 червня 2023 року року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Пащенко Т.П.
при секретарі Топтигіній О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в натурі в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, -
У квітні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 , третя особа Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в натурі в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності.
В обґрунтування уточненої позовної заяви від 12.06.2023 року ОСОБА_1 вказує, що він є власником частини незакінченого будівництвом будинку з виконанням робіт на 90%, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування частки незакінченого будівництвом будинку від 17.09.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І., укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 . Співвласником житлового будинку є відповідачка. На даний час між співвласниками житлового будинку склався певний порядок користування і кожна з двох сімей, які проживають в будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , має свою квартиру з окремим входом. Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами вказаний будинок був збудований у 1977-1990 роках, тому, не підлягає введенню в експлуатацію. Фактично між сторонами по справі існує наступний порядок користування приміщеннями в житловому будинку і надвірними спорудами: ОСОБА_1 користується частиною житлового будинку літ. «А», у складі: АДРЕСА_2 житлова, №4 житлова, №7- комора, №8 комора, №9 літ. а3 коридор, №10 літ. а4 санвузол, №11 літ. а5 кухня, ОСОБА_3 користується частиною житлового будинку літ. А, у складі: №2 житлова, №5 житлова, №6 кухня, літ. «2г» - літня кухня, літ. «г» - веранда, літ. «Б» - сарай, літ. «б» - підвал, літ. «В» - вбиральня. Кожний з співвласників користується окремим входом та окремим двором. З огляду на викладене, позивач просить суд виділити частину житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , визнати за ОСОБА_1 право власності на частину вказаного житлового будинку, припинити право спільної часткової власності на житловий будинок між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 15.01.2019 року було призначено проведення судової будівельно-технічної експертизи, проведення якої доручено судовому експерту Скибінській Т.М. (а.с.117-118 т.1).
Судовим експертом ПП «Одеського науково-дослідницького центру експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» Скибінською Т.М. складений висновок №080/2020 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 29.12.2020 року (а.с.222-232 а.с.1).
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 02.06.2022 року залучено до участі у справі правонаступника відповідачки ОСОБА_3 ОСОБА_2 (а.с.70 т.2).
В судове засідання ОСОБА_1 не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивача адвокат Петров В.С. надав суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити та розглядати справу у його відсутність, не заперечує щодо заочного розгляду справи.
Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду сповіщений належним чином, причин неявки суду не повідомив, надав суду заяву, в якій вказав, що просить суд розглянути справу у його відсутність, зазначив, що проти задоволення позовних вимог щодо визначення порядку користування земельною ділянкою заперечує, оскільки земельна ділянка по АДРЕСА_1 не приватизована, а тому, розпорядження нею, в тому числі, визначення порядку користування нею, відноситься до дискреційних повноважень Ізмаїльської міської ради (а.с.106 т.2).
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.
Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником частки об`єкту нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування частки незакінченого будівництвом будинку від 17.09.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі за №6435, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 (а.с.13 а.с.1), що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 24.02.2023 року №155. Право власності не зареєстровано (а.с.102 т.2).
Співвласником вказаного об`єкту нерухомості є ОСОБА_3 (1/2 частка) на підставі рішення Народного суду м.Ізмаїла Одеської області від 20.03.1978 року (а.с.102 т.2).
Відповідно до договору від 30.03.1973 року рішенням виконкому Ізмаїльської міської ради депутатів трудящихся №104/4 від18.02.1973 року надано забудовникам ОСОБА_5 та ОСОБА_3 право безстрокового користування земельною ділянкою за №480 кв.м. (а.с.6 т.1).
Згідно Державної архітектурно-будівельної інспекції від 01.09.2011 року №40-12-2409 об`єкти, які були закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року введено в експлуатацію при набутті права власності не підлягають.
Рішенням народного суду міста Ізмаїла від 20.03.1978 року шлюб, зареєстрований Ізмаїльським міськбюро ЗАГС 31.09.1968 року, між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 розірваний (а.с.12 т.1).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності від 22.08.2018 року №135273831 відомостей щодо зареєстрованих власників будинку АДРЕСА_1 , немає (а.с.69).

Згідно актового запису про смерть №1161 від 21.07.2021 року, виданого Ізмаїльським відділом державної реєстрації актів цивільного стану в Ізмаїльському районі Одеської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса), ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.11 т.2), що також підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим 21.07.2021 року Ізмаїльським відділом державної реєстрації актів цивільного стану в Ізмаїльському районі Одеської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) (а.с.40 т.2).

Як вбачається з матеріалів спадкової справи №98/2021, заведеної 18.07.2021 року приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Крижановською С.М. після померлої ОСОБА_3 , 04.10.2021 року із заявою про прийняття спадщини звернулася ОСОБА_2 , донька померлої ОСОБА_3 (а.с.39 т.2).

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №080/2020 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Скибінською Т.М. від 29.12.2020 року (а.с.222-232 т.1), можливо з технічної точки зору розділити і виділити належну ОСОБА_1 частину житлового будинку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , в окремий об`єкт нерухомого майна, до складу якої входить: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №1 - вітальня, площею 15,9 кв.м., №3 житлова, площею 14,1 кв.м., №4 житлова, площею 8,7 кв.м., №7 комора, площею 1,8 кв.м., №8 комора, площею 4,8 кв.м., №9 коридор, площею 16,2 кв.м., №10 санвузол, площею 3,2 кв.м., №11 кухня, площею 8,0 кв.м., загальною площею 72,7 кв.м., у т.ч. житловою 38,7 кв.м. Виходячи з проведеного огляду земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , враховуючи місце розташування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами на ній, експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою, розташованою за вказаною адресою, в рівних частках між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 (по частині кожному), відповідно до вимог нормативно-технічних актів. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , з метою забезпечення доступу власників до належних їм будівель та частин земельної ділянки, експерт пропонує організувати територію загального користування, площею 0,0042 га, межі якої, описуються наступним чином (див. Графічне відображення №3 - вказано синім кольором):

- від точки 1, по прямій лінії на відстані 15,10 м (до точки 2);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,57м (до точки 3);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,10 м (до точки 4);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,50 м (до точки 5);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,54 м (до точки 6);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 11,20 м (до точки 7);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,50 м (до точки 8);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,40 м (до точки 9);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,46 м (до точки 10);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,02 м (до точки 11);

- далі в тому ж напрямку по прямi лiнii вiдстані 3,86 м до первісної точки відліку (до точки 1).

При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , межі частин земельної ділянки, які пропонується виділити ОСОБА_1 , описуються наступним чином (див. Графічне відображення №3 - вказано червоним кольором):

І-ша ділянка

- від точки 5, по прямій лінії на відстані 3,54 м (до точки 6);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 11,20 м (до точки 7);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,16 м (до точки 20);

- далі в тому ж напрямку по прямiй лiнii на відстані 3,79м (до точки 19);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,50 м (до точки 18);

- з подальшим поворотом вправо по прямiй лiнii на відстані 3,20 м (до точки 17);

- з подальшим поворотом вліво по прямiй лiнii на відстані 2,0 м (до точки 16);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лiнii на відстані 4,59 м (до точки 15);

- далi в тому ж напрямку по прямiй лiнii на відстані 1,08 м (до точки 14);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лiнii на відстані 9,22 м (до точки 25);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лiнii на відстані 0,96 м (до точки 24);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,10 м (до точки 23);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лiнii на відстані 0,54 м (до точки 22);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лiнii на відстані 2,15 м (до точки 21);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,0 м до первісної точки вiдлiку (до

точки 5);

Площа 1-шої частини земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1 (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А»), розташованої по АДРЕСА_1 , становить - 0,0131 га.

Вхiд на територію І-шої частини земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1 експерт пропонує організувати з боку АДРЕСА_1 , через існуючу металеву хвіртку, з території загального користування.

ІІ-га ділянка

- від точки 3, по прямій лінії на відстані 5,10 м (до точки 4);

- з подальшим поворотом вліво по прямiй лiнii відстані 3,67 м (до точки 30);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лiнii на відстані 0,78 м (до точки 29);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,88 м (до точки 28);

- з подальшим поворотом вліво по прямiй лінії на відстані 6,23 м. (до точки 33);

- з подальшим поворотом вліво по прямiй лінії на відстані 1,93 м. (до точки 32);

- далі в тому ж напрямку по прямій лiнii на відстані 6,76 м (до точки 31);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,09 м до первісної точки відліку (до точки 3);

Площа II-ої частини земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1 , розташованої по АДРЕСА_1 , становить - 0,0079 га.

Вхiд на територію ІІ-гої частини земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1 експерт пропонує організувати з боку АДРЕСА_1 , через існуючу металеву хвіртку, з території загального користування.

Таким чином, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 пропонується виділити частини земельної ділянки, загальною площею 0,0210 га, в т.ч. І-ша частина земельної ділянки 0,0131 га, ІІ га частина земельної ділянки 0,0079 га., що відповідає площі, належної відповідно до його ідеальної частки.

Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 та провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №80/2020 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного судовим експертом Скибінською Т.М. 29.12.2020 року.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 280-283, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , до ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , третя особа Ізмаїльська міська рада Одеської області, адреса місцезнаходження: 68600, Одеська область, м.Ізмаїл, просп. Незалежності, 62, про виділ частки будинку в натурі в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості частину житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_4 , належні ОСОБА_1 , до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №1- вітальня, площею 15,9 кв.м., №3 житлова, площею 14,1 кв.м., №4 житлова, площею 8,7 кв.м., №7 комора, площею 1,8 кв.м., №8 комора, площею 4,8 кв.м., №9 коридор, площею 16,2 кв.м., №10 санвузол, площею 3,2 кв.м., №11 кухня, площею 8,0 кв.м., загальною площею 72,7 кв.м., у т.ч. житловою 38,7 кв.м., відповідно до висновку №80/2020 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного судовим експертом Скибінською Т.М. 29 грудня 2020 року.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків « НОМЕР_2 », право власності на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_4 , у складі: житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №1 - вітальня, площею 15,9 кв.м., №3 житлова, площею 14,1 кв.м., №4 житлова, площею 8,7 кв.м., №7 комора, площею 1,8 кв.м., №8 комора, площею 4,8 кв.м., №9 коридор, площею 16,2 кв.м., №10 санвузол, площею 3,2 кв.м., №11 кухня, площею 8,0 кв.м., загальною площею 72,7 кв.м., у т.ч. житловою 38,7 кв.м.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_4 , виділивши ОСОБА_1 частину земельної ділянки загальною площею 0,0210 га, а саме, І-шу частину земельної ділянки (з урахуванням площі забудови приміщення частини житлового будинку літ. «А»), площею 0,0131 га., вхід на територію І-шої частини земельної ділянки організувати з боку АДРЕСА_1 , через існуючу металеву хвіртку, з території загального користування, та ІІ-гу частину земельної ділянки площею 0,0079 га., вхід на територію ІІ-гої частини земельної ділянки організувати з боку АДРЕСА_1 , через існуючу металеву хвіртку, з території загального користування, при організації території загального користування площею 0,0042 га, межі якої описуються в графічному відображенні запропонованого варіанту порядку користування земельною ділянкою )графічне відображення малюнок №3), відповідно до висновку №080/2020 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеної 29 грудня 2020 року судовим експертом Скибінською Т.М., при цьому значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_4 .

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду. Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: Т.П.Пащенко