Справа № 278/254/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 листопада 2023 року м. Житомир

Житомирський районний суд Житомирської області у складі головуючого судді Дубовік О. М., за участю секретаря судового засідання Мороз К. Г., розглянувши за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Кашапова Вікторія Олексіївна, до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Амбасадор» про визнання протиправними дій щодо одностороннього розірвання договору, зобов`язання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , через свого представника, звернулася до суду з позовом, яким просить суд:

- визнати протиправними дії обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Амбасадор» з розірвання договору № Ж/1/3/1/4/32 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Амбасадор» від 18.11.2021 року в односторонньому порядку;

- зобов`язати ОК «Житлово-будівельний кооператив «Амбасадор» на виконання п. п. 3.7., 5.2.7. вище зазначеного договору № Ж/1/3/1/4/32 від 18.11.2021 року видати ОСОБА_1 посвідчення про членство учасника ОК «Житлово-будівельний кооператив «Амбасадор», довідку про асоційоване членство у Житлово-будівельному кооперативі «Амбасадор» та довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що відповідач ОК ЖБК «Амбасадор» всупереч вимогам умов укладеного договору не виконав взяті на себе зобов`язання, у зв`язку з чим було грубо порушено законні права та інтереси позивача, що є наслідком звернення до суду за захистом своїх прав.

Провадження у даній справі було відкрито в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, відповідачу надано п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву (а.с. 28).

У визначений ухвалою суду строк для подання відзиву, відповідач відзив на позовну заяву на адресу суду не надав, вказану ухвалу та копію позову з доданими до нього документами не отримав; поштове відправлення повернулось на адресу суду 19.04.2023 року не врученим адресату з відміткою пошти «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с. 33-34). Заяв, клопотань від відповідача на адресу суду не надходило.

Відповідно до ч. ч. 1, 5 ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Ухвалою від 22.05.2023 року (а.с. 33) здійснено перехід від спрощеного провадження без виклику сторін до спрощеного провадження з викликом сторін.

Представником відповідача до суду були спрямовані письмові пояснення (а.с. 52-53), де адвокатом Мусаковським А.В. зазначено, що позовні вимоги відповідач не визнає, просить відмовити у їх задоволенні.

У судовому засіданні позивач та її представник - адвокат Кашапова В. О. позовні вимоги підтримали, просили зодовольнити. Наполягали на тому, що позивачем всі платежі були сплачені у повному обсязі згідно вимог договору № Ж/1/3/1/4/32 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Амбасадор» від 18.11.2021 року. Зазначили, що дійсно, був період, коли декілька платежів було внесено позивачем пізніше строків, встановлених графіком, оскільки тому були причиною непереборні обставини - початок військового вторгнення Російської Федерації та оголошення у зв`язку з цим воєнного стану. Однак всі інші платежі позивач здійснила своєчасно та у повному обсязі, як передбачено умовами договору. Однак, не зважаючи на це, зі сторони відповідача було розірвано вказаний договір. Такі дії з боку відповідача вважають незаконними та такими, які порушують права позивача.

Представником відповідача адвокатом Мусаковським А. В. під час судового засідання наголошено, що через несвоєчасну оплату відповідачем декількох платежів і був законно, на його думку, розірваний вказаний оспорюваний договір; просив відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Дослідивши та оцінивши представлені по справі докази у їх сукупності, вислухавши позиціїї позивача, її представника та представника відповідача, суд прийшов до наступного висновку.

Встановлено, що 18.11.2021 року між ОСОБА_1 і Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний Кооператив «Амбасадор» було укладено Договір № Ж/1/3/1/4/32 про сплату внесків до ОК ЖБК «Амбасадор» (далі по тексту договір).

Відповідно до п. 2.1. договору ЖБК зобов`язується організувати будівництво житлового будинку за адресою: с. Зарічани, Житомирський район, Житомирська область, кадастровий номер земельної ділянки :01:000:0101 (далі за текстом об`єкт будівництва) за рахунок внесків учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати учаснику квартиру в об`єкті будівництва, обумовлену цим договором (далі за текстом об`єкт нерухомості) та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним договором та додатками до нього, та має право отримати об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним договором для учасника.

Пунктом 2.2. передбачено, що даний внесок вважається заявою учасника про вступ до асоційованих членів ЖБК. Після зарахування вступного та цільового внеску на рахунок ЖБК даний договір вважається рішенням голови ЖБК про прийняття учасника до асоційованих членів ЖБК.

Відповідно п. 2.8. учасник здійснює оплату внеску по спорудженню об`єкту нерухомості і може отримати його лише за умови оплати у розмірі 100 (сто) відсотків внеску з врахуванням положень п.п. 3.6.-3.9. даного договору.

У п.3.4. договору зазначено, що учасник сплачує повний розмір внеску (вступний внесок, цільовий внесок, пай) в строки та в розмірах, визначених у додатку № 1 до даного договору. У виключних випадках, за згодою сторін може бути передбачений інший строк сплати внесків.

Згідно п. 3.7. договору після сплати учасником повного розміру внеску (з урахуванням) технічної інвентаризації) ЖБК надає учаснику довідку про асоційоване членство у ЖБК та довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі.

Обов`язок учасника по сплаті внеску по даному договору вважається виконаним в день зарахування коштів за рахунок ЖБК, зазначений у реквізитах даного договору (п. 3.8. договору).

Згідно п. 4.1.6. учасник має право після введення об`єкту будівництва в експлуатацію та повної сплати внеску за наслідками технічної інвентаризації отримати від ЖБК довідку про асоційоване членство у ЖБК та довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі та інші документи необхідні для оформлення права власності, перелік яких передбачено нормативними документами у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно в межах компетенції ЖБК. Оформлення права власності відбувається за рахунок учасника.

ЖБК має право розірвати договір в односторонньому порядку у випадку прострочення сплати внесків більш, ніж на 20 календарних днів шляхом надіслання повідомлення про розірвання договору рекомендованим листом. При цьому, повідомлення вважається врученим учаснику через 10 календарних днів з моменту надіслання рекомендованого листа з таким повідомленням. Таким чином договір вважається розірваним сторонами на наступний день від дати вручення повідомлення учаснику. Після розірвання договору в односторонньому порядку ЖБК має право укласти договір про сплату внесків з новим учасником на власний розсуд (п. 4.2.3. договору).

Відповідно до п. 5.1.5. учасник зобов`язаний вносити платежі на умовах, узгоджених сторонами і обумовлених в додатку № 1 цього договору.

Учасник зобов`язаний не пізніше 15 календарних днів після отримання ЖБК документу, що підтверджує присвоєння адреси об`єкту будівництва та з моменту сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) отримати довідку про асоційоване членство у ЖБК та довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі для оформлення права власності в реєстраційній службі (п. 5.1.10.).

Учасник зобов`язаний не пізніше 15 календарних днів після отримання ЖБК документу, що підтверджує присвоєння адреси об`єкту будівництва та з моменту сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) та отримання ЖБК довідки про асоційоване членство в ЖБК, прийняти від ЖБК за актом прийому-передачі вказаний об`єкт нерухомості. Всі витрати, пов`язані з оформленням права власності, бере на себе учасник (п. 5.1.11.).

Відповідно до п. 5.2.1. ЖБК зобов`язаний організувати будівництво об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до 30.03.2023 року при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків.

ЖБК зобов`язаний не пізніше 15 календарних днів з моменту введення об`єкту будівництва в експлуатацію, оформлення всіх необхідних документів та сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) передати учаснику за актом прийому передачі об`єкт нерухомості (п. 5.2.2. договору).

Відповідно до п. 5.2.4. ЖБК зобов`язаний повідомляти учасника про всі обставини, що роблять неможливим виконання даного договору.

Згідно п. 5.2.5. договору ЖБК зобов`язаний забезпечити будівництво об`єкту будівництва та ввести його в експлуатацію в строки, передбачені цим договором.

ЖБК зобов`язаний не пізніше 5 (п`яти) календарних днів після підписання даного договору видати посвідчення про членство учаснику або його представнику (п. 5.2.7. договору).

Всі повідомлення учасника, що здійснюватимуться ЖБК при виконанні цього договору, вважаються здійсненими належним чином, якщо вони вручені особисто учаснику (його представнику) після попереднього повідомлення по телефону протягом 5 календарних днів (п. 5.2.8. договору).

Згідно п. 6.2. у випадку розірвання або припинення дії даного договору з ініціативи ЖБК з підстав передбачених цим договором, вступний та цільовий внески учаснику не повертаються, а пай повертається у безстроковій формі протягом 10 календарних днів після укладення договору про сплату внесків на будівництва вказаного в цьому договорі об`єкту нерухомості з новим учасником, сплати новим учасником паю в сумі , внесеній учасником. В угоді про розірвання договору сторони можуть передбачити більш короткий строк повернення паю.

За неналежне чи неналежне виконання сторонами зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність у відповідності до чинного законодавства України (п. 7.1. договору).

У випадку перевищення учасником прострочення платежу більше ніж на 20 днів, ЖБК вправі розірвати даний договір в односторонньому порядку, наслідком чого є його припинення з поверненням учаснику, отриманих від останнього грошових коштів у розмірі паю у відповідності до умов даного договору з утриманням штрафу у розмірі 5% від суми фактично сплачених коштів покупцем (п. 7.3. договору).

Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами або їх уповноваженими представниками і діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань за договором, якщо він не буде припинений раніше у відповідності до положень цього договору та чинного законодавства України (п. 8.1. договору).

Відповідно до п. 8.3. договору сторони домовились, що довідка про асоційоване членство учасника оформлена у відповідності до даного договору, вважається актуальною та такою, що не породжує прав (крім права вимагати повернення сплаченого паю) та обов`язків для будь-якої сторони та третіх осіб з моменту розірвання або припинення даного договору. При цьому ЖБК зобов`язане повернути сплачений пай учаснику відповідно до п. 6.1. даного договору.

Сторонами підписано порядок сплати внесків додаток № 1 до договору № Ж/1/3/1/4/32 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Амбасадор» від 18.11.2021 року, в якому обумовлений порядок сплати учасником внесків на розрахунковий рахунок ЖБК (а.с. 15); вступний, цільовий та перший пайовий внесок має буди здійснений не пізніше 24.11.2021 року; всі наступні пайові внески мають бути здійснені не пізніше 23 числа кожного місяця до 23.10.2022 року; розмір внесків становить 582528,00 грн.

Відповідно до копій квитанцій, долучених позивачем до позовної заяви, останньою 22.11.2021 року, 16.12.2021 року, 18.01.2022 року, 17.02.2022 року, 22.06.2022 року, 21.07.2022 року, 22.08.2022 року, 20.09.2022 року, 20.10.2022 року здійснено оплату пайового внеску за договором на загальну суму 582528,00 грн (а.с. 16-18).

У червні місяці ОСОБА_1 здійснила оплату на суму 82704,00 грн за березень, квітень, травень 2022 року (квитанція № , а.с. 17).

У липні місяці ОСОБА_1 здійснила оплату на суму 27568,00 грн за червень 2022 року (квитанція № ); у серпні здійснює оплату на таку ж суму за серпень 2022 року (квитанція № ), а у вересні 2022 року здійснює оплату з серпень та вересень 2022 року на суму 55136,00 грн (квитанція № ) (а.с. 16).

06.10.2022 року ОК «ЖБК «Амбасадор» направило ОСОБА_1 повідомлення про розірвання договору (а.с. 19), у зв`язку із порушенням останньою умов даного договору; просять звернутись до ОК «ЖБК «Амбасадор» для повернення коштів (а.с. 19).

Згідно із статтею 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Відповідно до частини першої статті 178 ЦК України об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи.

Частиною першою статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини 1 статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до пункту першого частини другої статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно ст. 653 ЦК України зміна у разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України Договір може бути розірвано на вимогу однієї сторони у разі істотного його порушення другою стороною.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Повідомлення про розірвання в односторонньому порядку договору за вих. № 06/10-6 від 06.10.2022 року було направлено позивачу та отримано нею 12.10.2022 року. При цьому відповідач посилається на порушення позивачем умов договору, проте не зазначено яких саме.

Станом на 06.10.2022 року позивач сплатила позивачу суму договору у розмірі 555352,00 грн, що не може свідчити про відмову від виконання грошових зобов`язань перед відповідачем.

Таким чином відсутні підстави вважати, що позивач своїми діями позбавила відповідача можливості отримати грошові кошти, на які відповідач розраховував в обмін на передачу майнових прав позивачу.

Дії відповідача свідчать фактично не про розірвання договору в односторонньому порядку, а відмову від його виконання в односторонньому порядку з боку відповідача, в розумінні ст. 615 ЦК України.

Крім того, суд бере до уваги наступне.

Положеннями ст. 617 Цивільного кодексу України унормовано, що особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго, дії іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, збурення, акти тероризму, диверсії, піратства, безлади, вторгнення, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення, введення комендантської години, карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади, закриття морських проток, ембарго, заборона (обмеження) експорту/імпорту тощо, а також викликані винятковими погодними умовами і стихійним лихом, а саме: епідемія, сильний шторм, циклон, ураган, торнадо, буревій, повінь, нагромадження снігу, ожеледь, град, заморозки, замерзання моря, проток, портів, перевалів, землетрус, блискавка, пожежа, посуха, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха тощо (ч. 2 ст. 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні").

Цивільний кодекс України не містить поняття "форс-мажор", але ст. 617 Цивільного кодексу України підставою звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання визначає випадок або непереборну силу.

Торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб`єкта господарської діяльності за собівартістю (ч. 1 ст. 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні").

У листі № 2024/02.0-7.1 від 28 лютого 2022 року, який розміщений на офіційному сайті, Торгово-промислова палата України засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію російської федерації проти України, що стало підставною введення воєнного стану.

Отже введення воєнного стану в Україні визнано Торгово-промисловою палатою України форс-мажорною обставиною, яка є підставою для звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги в частині визнання протиправними дій обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Амбасадор» з розірвання договору № Ж/1/3/1/4/32 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Амбасадор» від 18.11.2021 року в односторонньому порядку слід задовольнити.

Інша частина позовних вимог задоволенню не підлягає, оскільки відповідно до умов договору довідку про асоційоване членство у Житлово-будівельному кооперативі «Амбасадор» та довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі можна отримати після присвоєння адреси будівництва та введення об`єкту будівництва в експлуатацію за наслідками технічної інвентаризації.

Доказів такого матеріали справи не містять.

Відтак позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до часткового задоволення.

Також, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь держави слід стягнути 1073,60 грн судового збору, оскільки позивач при зверненні до суду із позовом звільнена від його сплати.

Керуючись ст. ст. 2, 12,13, 76-83, 141, 263-265, 273, 354-355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Кашапова Вікторія Олексіївна, до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Амбасадор» про визнання протиправними дій щодо одностороннього розірвання договору, зобов`язання вчинити певні дії задовольнити частково.

Визнати протиправними дії Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Амбасадор» щодо розірвання в односторонньому порядку договору № Ж/1/3/1/4/32 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Амбасадор», укладеного 18.11.2021 року з ОСОБА_1 .

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Амбасадор» на користь держави 1073,60 грн судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення підписано 15.12.2023 року.

Суддя О. М. Дубовік