РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №:755/7303/22

Провадження №: 2/755/2122/23

"26" квітня 2023 р. м. Київ

Дніпровський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді Коваленко І.В.,

при секретарі судових засідань - Назаровій І.В.,

з участю сторін:

представника позивача - адвоката Подоляко Н.П.,

відповідачів - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

представника відповідачів - адвоката Понізова Д.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний Блюз» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

в с т а н о в и в :

15 серпня 2022 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Відповідно до заявлених позовних вимог, позивач просив суд: стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний Блюз» заборгованість за внески з платежів за опалення будинку АДРЕСА_1 за період з березня 2021 року по 31 травня 2022 року суму основного зобов`язання - 29 879,52 гривень та інфляційні нарахування в сумі 3 815,76 гривень та 3% річних в сумі 436,66 гривень, а разом 34 568,59 гривень, витрати зі сплати судового збору та витрати на правничу допомогу.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз» (далі по тексту - ОСББ «Лазурний Блюз») від 26.11.2019 р. на правління ОСББ «Лазурний Блюз» було покладено обов`язок щодо організації опалення будинку в опалювальному сезоні 2019/2020 років та погоджено підписання договорів із суб`єктами господарювання щодо забезпечення початку опалювального сезону 2019-2020 р.р., а також затверджено Методику нарахування платежів за опалення будинку та встановлено обов`язковий платіж за опалення будинку, який нараховується і сплачується відповідно до вказаної методики. На підставі рішення Загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 27 листопада 2020 року на правління ОСББ «Лазурний Блюз» було покладено обов`язок щодо організації опалення будинку в опалювальному сезоні 2019/2020 років, затверджено Методику нарахування платежів за опалення будинку та встановлено обов`язковий платіж за опалення будинку, який нараховується і сплачується відповідно до вказаної методики. Крім того, на підставі рішення Загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 27 листопада 2020 року встановлений разовий внесок на підготовку та організацію опалювального сезону 2020/2021 років, який сплачується протягом 10 календарних днів після прийняття рішення загальними зборами ОСББ. Відповідачка разом зі своїми неповнолітніми дітьми, а саме: ОСОБА_2 та ОСОБА_2 , на правах спільної часткової власності, є власником квартири АДРЕСА_1 з 11.11.2021 року. Відповідач щомісячні внески з платежів за опалення будинку сплачує частково, у зв`язку з чим утворилась заборгованість. Так, загальна площа квартири відповідача становить 142,5 кв.м За період з березня 2021 року по 31 травня 2022 року у відповідача склалася заборгованість щодо сплати платежів за опалення будинку в сумі 29 879,51 гривень. У зв`язку з цим, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті за внески з платежів за опалення будинку АДРЕСА_1 за період з березня 2021 року по 31 травня 2022 року суму основного зобов`язання - 29 879,52 гривень, інфляційні нарахування в сумі 3 815,76 гривень та 3% річних в сумі 436,66 гривень, а разом 34 568,59 гривень, а також витрати зі сплати судового збору в розмірі 2 481,00 грн. та витрати на правничу допомогу в розмірі 5 300,00 грн.

16 серпня 2022 року ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Положеннями ст.174 Цивільного процесуального кодексу України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

31 жовтня 2022 року відповідач ОСОБА_1 подала відзив на позов з викладенням своїх міркувань по суті предмету позову з посиланням на норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та просила відмовити у задоволенні позову в повному обсязі, посилаючись на те, що позивачем невірно здійснено нарахування розміру суми, що підлягає сплаті за опалення, оскільки опалювальні прибори в квартирі відсутні, опалення до квартири не підключено, а позивачем не враховані показники лічильника теплової енергії, встановленого її померлим чоловіком в загальному коридорі на поверсі, де розташована квартира з табличкою: «Квартира АДРЕСА_1. На час ремонту радіатори опалення будуть демонтовані. Подачу теплоносія не вмикати!», про що було повідомлено адміністрацію ОСББ. В період часу 2021-2022 років чоловік відповідачки ОСОБА_3 тяжко хворів, тому не мав можливості передавати показники лічильників обліку теплової енергії та водопостачання. 11.11.2021 року відповідачка та її діти ОСОБА_2 та ОСОБА_2 після смерті чоловіка набули права спільної часткової власності ( в рівних частинах) на квартиру. Просить звернути увагу суду на те, що ні станом на листопад 2021 року, ані на даний час в квартирі не були встановлені батареї на централізоване опалення чи будь-які інші прилади централізованого опалення. Окрім того, в квартирі ніхто не проживав. Інформація про закінчення терміну повірки лічильника обліку теплової енергії чоловіку відповідачки не надходило. У червні 2022 року відповідачка дізналася про борг за послуги централізованого опалення, які фактично в квартиру не надавалися. ОСОБА_1 звернулася до бухгалтерії ОСББ, після чого їй в усній формі повідомили, що борг нарахований, тому що не передавалися показники лічильника, а термін повірки лічильника обліку теплової енергії закінчився. А тому представники ОСББ перерахунок боргу робити не будуть навіть, якщо фактично послуги не надавалися. 21.06.2022 року відповідачка звернулася до позивача з письмовою заявою в якій виклала зазначені фактичні обставини, щодо відсутності підстав для нарахування відповідачці боргу за централізоване опалення. Проте представники ОСББ відповіді на письмову заяву відповідачки не надали. Лічильник обліку теплової енергії, що був встановлений в квартирі, був демонтований для проведення повірки 15.06.2022 року, після чого була здійснена повірка лічильника 02.07.2022 року та знову змонтований у квартирі відповідачки 11.07.2022 року. Будь-яких належних доказів фактичного надання послуг централізованого опалення в квартирі АДРЕСА_1 позивачем не надано.

10 листопад 2022 року представник позивача - адвокат Подоляко Н.П. подала до суду відповідь на відзив з викладенням своїх міркувань по суті предмету позову з посиланням на норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на те, що у відповідності до помісячного розрахунку заборгованості, який доданий до позовної заяви основна сума заборгованості по сплаті внеску з платежів за опалення будинку АДРЕСА_1 у відповідача виникла з листопада 2021 року. Тобто вже після того, як відповідачка набула права власності на квартиру. Як зазначає відповідачка, що повірка лічильника була здійснена 11.07.2022 року. Представник позивача зазначає, що період стягнення заборгованості за внески з платежів за опалення будинку АДРЕСА_1 , з яким звернулося ОСББ до суду за період з березня 2021 року по 31 травня 2022 року. Отже, копія акту обстеження монтажу приладу обліку від 11.07.2022 року, копія демонтажу приладу обліку від 15.05.2022 року, копія свідоцтва про повірку засобу вимірювальної техніки подані відповідачем є не належними та недопустимими доказами в даній справі, оскільки повірка лічильника була здійснена вже після виникнення заборгованості зі сплати платежів за опалення будинку. Також, представник позивача просить звернути увагу на те, що власник квартири не має права самовільно змінювати систему опалення та здійснювати від`єднання від мереж централізованого опалення. Переобладнання системи опалення призводить до розбалансування внутрішньобудинкової системи опалення, яке належить до інженерної системи будинку, як цілісного майнового комплексу. Відповідачка не надає жодного доказу такого від`єднання чи звернення до ОСББ з відповідними заявами. Окрім того, відповідачка зазначає, що вона не отримувала послуги з опалення будинку. Представник позивача не погоджується з даними твердженнями, оскільки відповідно до ст.27 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. Відповідачка не надає жодного доказу наявності відповідних претензій до ОСББ, які і не надала жодних доказів ненадання відповідних послуг. Відповідачка в порушення статутних документів ОСББ та рішень загальних зборів співвласників ОСББ у визначені строки оплату внесків з платежів за опалення будинку не здійснила, а отже - є такою, що прострочила зобов`язання. Таким чином, позивача вважає, що правомірно було нараховано інфляційні втрати та 3% річних, які передбачені законодавством. Представник позивача просила поновити строк для подачі відповіді на відзив на позову заяву.

18 листопада 2022 року відповідачка ОСОБА_1 подала заперечення на відповідь на відзив з викладенням своїх міркувань по суті предмету позову з посиланням на норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та просила відмовити у задоволенні позову в повному обсязі, посилаючись на те, що відповідачка не заперечує щодо оплати опалення місць загального користування будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Просить суд звернути увагу на те, що у 2022 році була здійснена повірка лічильника на теплову енергію та встановлено придатність лічильника, а тому відповідачка вважає, що заборгованість підлягає перерахунку відповідно до показань лічильника теплової енергії.

Окрім того, 18 листопада 2022 року ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва за клопотанням представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний Блюз» - адвоката Подоляко Н.П. залучено ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) до участі у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний Блюз» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

14 грудня 2022 року відповідачка ОСОБА_2 подала відзив на позов з викладенням своїх міркувань по суті предмету позову з посиланням на норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та просила відмовити у задоволенні позову в повному обсязі, посилаючись на те, що позивачем невірно здійснено нарахування розміру суми, що підлягає сплаті за опалення, оскільки опалювальні прибори в квартирі відсутні, опалення до квартири не підключено, а позивачем не враховані показники лічильника теплової енергії, встановленого її померлим батьком в загальному коридорі на поверсі, де розташована квартира з табличкою: «Квартира АДРЕСА_1. На час ремонту радіатори опалення будуть демонтовані. Подачу теплоносія не вмикати!», про що було повідомлено адміністрацію ОСББ. В період часу 2020 - 2021 років батько відповідачки ОСОБА_3 тяжко хворів, тому не мав можливості передавати показники лічильників обліку теплової енергії та водопостачання. 11.11.2021 року відповідачка ОСОБА_1 та її діти ОСОБА_2 та ОСОБА_2 після смерті батька набули права спільної часткової власності (в рівних частинах) на квартиру. Просить звернути увагу суду на те, що в квартирі ніхто не проживав і тому ні станом на листопад 2021 року, ані на даний час в квартирі не були встановлені батареї на централізоване опалення чи будь-які інші прилади централізованого опалення. Інформація про закінчення терміну повірки лічильника обліку теплової енергії батьку відповідачки не надходило. У червні 2022 року відповідачка ОСОБА_1 дізналася про борг за послуги централізованого опалення, які фактично в квартиру не надавалися. ОСОБА_1 звернулася до бухгалтерії ОСББ, після чого їй в усній формі повідомили, що борг нарахований, тому що не передавалися показники лічильника, а термін повірки лічильника обліку теплової енергії закінчився. А тому представники ОСББ перерахунок боргу робити не будуть навіть, якщо фактично послуги не надавалися. 21.06.2022 року відповідачка ОСОБА_1 звернулася до позивача з письмовою заявою в якій виклала зазначені фактичні обставини, щодо відсутності підстав для нарахування відповідачці боргу за централізоване опалення. Проте представники ОСББ відповіді на письмову заяву відповідачки ОСОБА_1 не надали. Лічильник обліку теплової енергії, що був встановлений в квартирі, був демонтований для проведення повірки 15.06.2022 року, після чого була здійснена повірка лічильника 02.07.2022 року та знову змонтований у квартирі відповідачки 11.07.2022 року. Будь-яких належних доказів фактичного надання послуг централізованого опалення в квартирі АДРЕСА_1 позивачем не надано. Відповідачка ОСОБА_2 не заперечує щодо оплати опалення місць загального користування будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

22 грудня 2022 року представник позивача - адвокат Подоляко Н.П. подала до суд відповідь на відзив ОСОБА_2 з викладенням своїх міркувань по суті предмету позову з посиланням на норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на те, що у відповідності до помісячного розрахунку заборгованості, який доданий до позовної заяви основна сума заборгованості по сплаті внеску з платежів за опалення будинку АДРЕСА_1 у відповідача виникла з листопада 2021 року. Тобто вже після того, як відповідачка набула права власності на квартиру. Як зазначає відповідачка, що повірка лічильника була здійснена 11.07.2022 року. Представник позивача зазначає, що період стягнення заборгованості за внески з платежів за опалення будинку АДРЕСА_1 , з яким звернулося ОСББ до суду за період з березня 2021 року по 31 травня 2022 року. Отже, копія акту обстеження монтажу приладу обліку від 11.07.2022 року, копія демонтажу приладу обліку від 15.05.2022 року, копія свідоцтва про повірку засобу вимірювальної техніки подані відповідачем є не належними та недопустимими доказами в даній справі, оскільки повірка лічильника була здійснена вже після виникнення заборгованості зі сплати платежів за опалення будинку. Також, представник позивача просить звернути увагу на те, що власник квартири не має права самовільно змінювати систему опалення та здійснювати від`єднання від мереж централізованого опалення. Переобладнання системи опалення призводить до розбалансування внутрішньобудинкової системи опалення, яке належить до інженерної системи будинку, як цілісного майнового комплексу. Відповідачка не надає жодного доказу такого від`єднання чи звернення до ОСББ з відповідними заявами. Окрім того, відповідачка зазначає, що вона не отримувала послуги з опалення будинку. Представник позивача не погоджується з даними твердженнями, оскільки відповідно до ст.27 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. Відповідачка не надає жодного доказу наявності відповідних претензій до ОСББ, які і не надала жодних доказів ненадання відповідних послуг. Відповідачка в порушення статутних документів ОСББ та рішень загальних зборів співвласників ОСББ у визначені строки оплату внесків з платежів за опалення будинку не здійснила, а отже - є такою, що прострочила зобов`язання. Таким чином, позивача вважає, що правомірно було нараховано інфляційні втрати та 3% річних, які передбачені законодавством. Представник позивача просила поновити строк для подачі відповіді на відзив на позову заяву.

16 лютого 2022 року представник позивача - адвокат Подоляко Н.П. подала до суду заяву про розподіл витрат на правову допомогу.

У відповідності до ч.8 ст.279 Цивільного процесуального кодексу України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.

У судовому засіданні представник позивача - адвокат Подоляко Н.П. позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та їх представник - адвокат Понізов Д.С. у судовому засіданні позовні вимоги не визнали, та просили відмовити у задоволенні позову у повному обсязі з підстав, викладених у відзивах.

Таким чином, вислухавши учасників цивільного процесу, наведені сторонами доводи та заперечення щодо підстав та предмету позову, з`ясувавши фактичні обставини, оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд прийшов висновку, що надані сторонами докази та повідомлені ними обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дають підстави для ухвалення судового рішення про відмову у задоволення позову, виходячи з наступного.

29 січня 2013 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз», .

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз» діє на підставі Статуту, який затверджено Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз» (протокол від 12 грудня 2019 року).

Згідно Статуту ОСББ «Лазурний Блюз» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 .

Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, в тому числі інженерних мереж, що знаходяться на балансі Об`єднання; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання.

Статутом визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників належать, серед іншого: - попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, загальна сума зобов`язань Об`єднання за якими (з урахуванням змін та доповнень) перед одним контрагентом протягом одного календарного року перевищує розміру 300 (триста) мінімальних заробітних плат, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частини; - визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників;

Рішенням загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 28.04.2015 року визначено, що з 01 червня 2015 року функції управителя будинку виконує ОСББ «Лазурний Блюз», а з 01 червня 2015 року встановлено щомісячні внески членів ОСББ «Лазурний Блюз» та/або власників приміщень на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_6 та прибудинкової території, за експлуатацію неподільного та загального майна у розмірі 4,40 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлових приміщень.

Рішенням Загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 26.11.2019 року на правління ОСББ «Лазурний Блюз» покладено обов`язок щодо організації опалення будинку в опалювальному сезоні 2019/2020 років, та погоджено підписання договорів із суб`єктами господарювання щодо забезпечення початку опалювального сезону 2019-2020р.р., а також

Рішенням Загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 26.11.2019 р. затверджено Методику нарахування платежів за опалення будинку та встановлено обов`язковий платіж за опалення будинку, який нараховується і сплачується відповідно до вказаної методики.

Рішенням Загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 27.11.2020 року на правління ОСББ «Лазурний Блюз» було покладено обов`язок щодо організації опалення будинку в опалювальному сезоні 2020/2021 років, затверджено Методику нарахування платежів за опалення будинку та встановлено обов`язковий платіж за опалення будинку, який нараховується і сплачується відповідно до вказаної методики.

На підставі рішення Загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 27.11.2020 року встановлено обов`язковий для всіх співвласників Разовий внесок на підготовку та організацію опалювального сезону 2020/2021 років, який сплачується протягом 10 (десяти) календарних днів після прийняття Рішення Загальними зборами ОСББ.

У відповідності до п.3.b даної Методики Разовий внесок на підготовку та організацію опалювального сезону 2020/2021 років - це обов`язковий разовий внесок у розумінні цього терміну, встановленого Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Розмір Разового внеску на підготовку та організацію опалювального сезону 2020/2021 років, порядок його нарахування і строки оплати встановлюються Методикою.

З 11 листопада 2021 року після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , а також неповнолітня ОСОБА_2 успадкували за законом майно померлого, в рівних частках, а саме: квартиру АДРЕСА_1 , про що отримали свідоцтво про право на спадщину, за законом, серії та номер:3462, видане 11.11.2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сахман Т.В., що підтверджується Інформаційною довідкою №304166269 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна (а.с.11-13 т.1).

Згідно наданого до позову розрахунку заборгованості, з березня 2021 року по 31 травня 2022 року відповідачам нараховані суми до сплати за наступні послуги: за опалення місць загального користування (вестибюль) в розмірі 305,60 грн. та за послуги з централізованого опалення в розмірі 29 573,92 грн., а всього на загальну суму в розмірі 29 879,52 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства.

За змістом ст. ст. 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»

Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Частиною 1 статті 20 вказаного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.

Частина 3 статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління.

Частиною 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку, прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги з постачання теплової енергії укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним п. 3 ч. 2 ст. 6 цього Закону, а саме - з теплопостачальною організацією: об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем.

Відповідно ст. 4 ЦК України, актами цивільного законодавства, серед іншого, є постанови Кабінету Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 р. № 630 (чинної на момент нарахованої відповідачам заборгованості) затверджено Правила надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (далі - Правила).

Відповідно до вказаних Правил, під терміном централізоване опалення розуміється - послуга, спрямована на задоволення потреб споживача у забезпеченні нормативної температури повітря у приміщеннях квартири (будинку садибного типу), яка надається виконавцем з використанням внутрішньобудинкових систем теплопостачання.

Згідно абзацу третього пункту 12 Правил, у разі встановлення будинкових засобів обліку теплової енергії у багатоквартирному будинку, де окремі або всі квартири обладнані квартирними засобами обліку теплової енергії, споживачі, які не мають таких засобів обліку та які не передали виконавцю показання квартирних засобів обліку теплової енергії, оплачують таку послугу за показаннями будинкового засобу обліку теплової енергії пропорційно опалюваній площі (об`єму) квартири, не враховуючи витрати теплової енергії виконавця, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, які є власниками або орендарями приміщень у цьому будинку, та сумарних витрат тепла за показаннями усіх квартирних засобів обліку.

Відповідно до пункту 15 Правил, засоби обліку води і теплової енергії, встановлені у квартирі (будинку садибного типу) та на вводі у багатоквартирний будинок, підлягають періодичній повірці.

Періодична повірка засобів обліку води і теплової енергії проводиться у строк, що не перевищує одного місяця. За цей час споживач оплачує відповідні послуги у такому порядку:

з централізованого опалення - згідно із середньомісячними показаннями засобів обліку за попередній опалювальний період.

Відповідно до пункту 16 Правил, у разі виникнення сумнівів щодо правильності показань квартирних засобів обліку споживач в установленому порядку може проводити їх позачергову повірку за власні кошти, про що інформує виконавця. Якщо виявлена у показаннях помилка виходить за межі, передбачені у паспорті квартирного засобу обліку, виконавець повинен здійснити перерахунок плати за споживання води та/або теплової енергії з дня останньої повірки або встановлення засобу обліку, якщо його повірка не проводилась, шляхом зменшення плати на відсоток, який перевищує встановлені межі точності для цього типу засобу обліку, до моменту виявлення помилки.

Виконавець має право здійснювати перевірку показань квартирних засобів обліку в порядку, визначеному законом і договором.

Пунктом 20 Правил визначено, що плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, платіжної квитанції тощо) або відповідно до умов договору на встановлення засобів обліку.

У платіжному документі передбачаються графи для зазначення поточних і попередніх показань засобів обліку води, теплової енергії, різниці цих показань або затверджених нормативів (норм) споживання, тарифу на даний вид послуг і суми, яка належить до сплати за надану послугу.

Статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та пунктами 29, 30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення визначено права та обов`язки споживача.

Зокрема, споживач має право: одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно з законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг; одержувати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо; на зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному договором або законодавством; звільнення від плати за послуги в разі їх ненадання та отримання компенсації за перевищення строків проведення аварійно-відбудовних робіт.

Як убачається з наданого позивачем протоколу загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 26.11.2019 р., було прийнято рішення щодо погодження підписання Головою Правління ОСББ «Лазурний Блюз» договорів (у тому числі тих, що були укладені з 01.11.2019 року) із визначеними у протоколі загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 26.11.2019 р., суб`єктами господарювання, а саме: з КП «Київтеплоенерго» - щодо експлуатації та технічного обслуговування котельної.

Проте, висуваючи позовні вимоги до відповідачів, позивач не надав належним чином завірені копії вказаних договорів, а отже вбачається відсутність належних та допустимих доказів на підтвердження правомірності вимог щодо стягнення з відповідачів оплати за послуги з централізованого опалення, зокрема відсутні документи, які б підтверджували наявність договірних відносин між ОСББ та КП «Київтеплоенерго», як виконавцем послуг, щодо експлуатації та технічного обслуговування котельної та мережі технічних комунікації і кінцевих генеруючих технічних пристроїв (батареї, радіатори). Окрім того, на вказаних кінцевих об`єктах споживання теплової енергії, згідно до наданих документів не вбачається діяльності щодо належного контролю та обслуговування засобів обліку спожитої або наданої теплової енергії. В даному випадку вбачається неналежне виконання обов`язків з боку позивача щодо обов`язків контролю та своєчасного обслуговування та ремонту внутрішньобудинкових комунікацій мережі постачання теплової енергії. Адже навіть із позовної заяви позивача вбачається і представник позивача просить звернути увагу на те, що власник квартири не має права самовільно змінювати систему опалення та здійснювати від`єднання від мереж централізованого опалення, оскільки переобладнання системи опалення призводить до розбалансування внутрішньобудинкової системи опалення, яке належить до інженерної системи будинку, як цілісного майнового комплексу.

З поданих до суду позивачем доказів не вбачається вчасне реагування на інформацію щодо повного від`єднання в квартирі АДРЕСА_1 системи постачання теплової енергії бувшим власником ОСОБА_3 . Адже, згідно положень та нормативів Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (чинних на момент нарахованої відповідачам заборгованості) - самовільне від`єднання чи переобладнання системи подачі теплової енергії є заборонено, а отже щодо дій колишнього власника ОСОБА_3 повинно було в обов`язковому порядку складено акт щодо таких дій.

Зокрема, пунктом 32 Правил, якими визначені обов`язки Виконавця послуги, передбачено, що виконавець зобов`язаний: 3) надавати споживачеві в установленому законодавством порядку інформацію про перелік послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру тарифів, нормативи (норми) споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості, якісні показники надання послуг, граничні строки усунення аварій або інших порушень порядку надання послуг, а також інформацію про ці Правила (зазначається у договорі, а також розміщується на дошці оголошень у приміщенні виконавця); 4) контролювати установлені міжповіркові інтервали, проводити періодичну повірку квартирних засобів обліку, їх обслуговування та ремонт, у тому числі демонтаж, транспортування та монтаж; 5) проводити два рази на рік перевірку стану внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку із складенням відповідного акта; 9) забезпечувати за заявою споживача взяття на абонентський облік у тижневий строк квартирних засобів обліку; 10) утримувати внутрішньобудинкові мережі у належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт; 13) вести облік скарг (заяв, вимог, претензій) споживачів щодо кількості та якості надання послуг, а також облік їх розгляду; 14) зменшувати розмір плати за послуги у разі тимчасової відсутності споживача та/або членів його сім`ї на підставі його письмової заяви та офіційного документа, що підтверджує його/їх відсутність (довідка з місця тимчасового проживання, роботи, лікування, навчання, проходження військової служби, відбування покарання); 15) звільняти від плати за послуги у разі їх ненадання та виплачувати компенсацію за перевищення строків проведення аварійно-відбудовних робіт; 16) проводити перерахунок розміру плати за надання послуг у разі ненадання їх, надання не в повному обсязі, зниження якості, зокрема відхилення їх кількісних та/або якісних показників від затверджених нормативів (норм) споживання, у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України та визначеному договором.

Разом з тим, позивачем не надано жодного документа, що засвідчував би реагування на такі дії колишнього власника квартири ОСОБА_3 . Такі ж дії повинні були бути здійсненні при переоформленні особового рахунку з попереднього власника на теперішніх, що в свою чергу свідчить про можливу узгодженість чи інформованість позивача про здійснення попереднім власником ОСОБА_3 демонтажних робіт щодо відключення системи внутрішньо квартирних комунікацій подачі теплової енергії до квартири.

Окрім того, відсутні підтвердження щодо належним чином оформлених документів по факту закриття старого облікового рахунку після смерті попереднього власника квартири АДРЕСА_1 і створення нового облікового рахунку, де було би чітко визначено наявність або відсутність боргових чи будь-як інших зобов`язань. Себто, по суті, адміністрація ОСББ не виконала свої обов`язки щодо інформування нового співвласника про всі умови, права та обов`язки, які визначені не лише Статутом, але й діючим законодавством України. Також вбачається, неналежне виконання позивачем своїх прямих статутних обов`язків щодо захисту співвласників та забезпечення всіх необхідних умов для здійснення співвласниками статутних обов`язків як членів ОСББ, а саме: відсутні рішення правління ОСББ чи загальних зборів щодо прийняття в члени ОСББ нових співвласників - відповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_4 та надання їм всіх необхідних документів щодо введення відповідачів до складу членів ОСББ з роз`ясненням всіх їх прав та обов`язків, як нових членів ОСББ.

Зокрема пунктами 33, 34, 35, 38 Розділу «Порядок перевірки кількісних та/або якісних показників надання послуг» Правил, визначено порядок дій виконавця у зазначених позивачем та відповідачем ситуації, а саме:

33. У разі неналежного надання або ненадання послуг виконавцем споживач повідомляє про це виконавця в усній формі за допомогою телефонного зв`язку чи у письмовій формі за адресами, що зазначені в договорі.

У повідомленні зазначається прізвище, ім`я та по батькові, точна адреса проживання споживача, а також найменування виду неналежно наданої або ненаданої послуги.

Повідомлення споживача незалежно від його форми (усна або письмова) обов`язково реєструється представником виконавця у журналі реєстрації заявок споживачів. Представник виконавця зобов`язаний повідомити споживачеві відомості про особу, яка прийняла повідомлення (прізвище, ім`я та по батькові), реєстраційний номер повідомлення та час його прийняття.

34. Представник виконавця, якому відомі причини неналежного надання або ненадання послуги, зобов`язаний невідкладно повідомити про це споживача та зробити відповідну відмітку в журналі реєстрації заявок, що є підставою для визнання виконавцем факту неналежного надання або ненадання послуг.

35. Представник виконавця, якому не відомі причини неналежного надання або ненадання послуг, зобов`язаний узгодити з виконавцем точний час та дату встановлення факту ненадання послуг, надання їх не у повному обсязі або перевірки кількісних та/або якісних показників надання послуг. У разі необхідності проведення такої перевірки у приміщенні споживача представник виконавця повинен з`явитися до споживача не пізніше визначеного у договорі строку.

38. У разі неприбуття представника виконавця в установлений договором строк для проведення перевірки кількісних та/або якісних показників або необґрунтованої відмови від підписання акта- претензії такий акт вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі.

Окрім того, надані позивачем статутні документи і «Методики нарахування…» тощо, без Договорів, Актів проведення перевірок чи будь яких інших документів, що підлягають обов`язковій звітності, по своїй суті є інформативними документами і не можуть бути достатніми доказами на підтвердження висунутих позовних вимог до відповідачів.

Відсутність самого договору між ОСББ та КП «Київтеплоенерго» чи будь якою іншою організацією, як виконавцем послуг, може вказувати на відсутність договірних відносин між ОСББ і виконавцем послуг, що в свою чергу унеможливлює встановлення чи підтвердження самого факту наявності заборгованості відповідачів у обсязі, вказаному у розрахунку заборгованості. Вбачається, що формула, згідно якої створена «Методика нарахування ….» без прикладених Договорів не є уніфікованою, унормованою та стандартизованою загальноприйнятою базисною методикою щодо таких розрахунків і в даному випадку згідно до наданих Позивачем документів, може використовуватись лише при наявності договірних відносин між ОСББ та КП «Київтеплоенерго», як виконавцем послуг. В даному випадку позивач не надав таких документів.

Разом з тим, на спростування заявлених вимог, відповідачі посилаються на те, що позивачем безпідставно здійснено нарахування розміру суми, що підлягає сплаті за опалення, оскільки в квартирі через ремонтні роботи, які проводив колишній власник, ніхто не проживав, опалювальні прибори в квартирі відсутні, опалення до квартири не підключено, а позивачем не враховані показники лічильника теплової енергії, встановленого попереднім власником квартири ОСОБА_3 , в загальному коридорі з табличкою: «Квартира АДРЕСА_1. На час ремонту радіатори опалення будуть демонтовані. Подачу теплоносія не вмикати!», про що було повідомлено адміністрацію ОСББ.

Хоча згідно пункту 32 Правил виконавець зобов`язаний: 4) контролювати установлені міжповіркові інтервали, проводити періодичну повірку квартирних засобів обліку, їх обслуговування та ремонт, у тому числі демонтаж, транспортування та монтаж; 5) проводити два рази на рік перевірку стану внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку із складенням відповідного акта; 10) утримувати внутрішньобудинкові мережі у належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт; 13) вести облік скарг (заяв, вимог, претензій) споживачів щодо кількості та якості надання послуг, а також облік їх розгляду; 14) зменшувати розмір плати за послуги у разі тимчасової відсутності споживача та/або членів його сім`ї на підставі його письмової заяви та офіційного документа, що підтверджує його/їх відсутність (довідка з місця тимчасового проживання, роботи, лікування, навчання, проходження військової служби, відбування покарання); 15) звільняти від плати за послуги у разі їх ненадання та виплачувати компенсацію за перевищення строків проведення аварійно-відбудовних робіт; 16) проводити перерахунок розміру плати за надання послуг у разі ненадання їх, надання не в повному обсязі, зниження якості, зокрема відхилення їх кількісних та/або якісних показників від затверджених нормативів (норм) споживання, у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України та визначеному договором.

За життя ОСОБА_3 щомісяця надавав позивачу показники лічильника у незмінному стані, послуги за опалення ОСББ йому не нараховувало. Протягом 2021 року через тяжку хворобу, внаслідок якої ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , він не мав можливості передавати показники лічильників обліку теплової енергії.

На підтвердження своїх заперечень проти позовних вимог відповідачі надали договір про надання послуг з централізованого опалення від 27.11.2015 року, укладений між ТОВ «Вертон Технолоджі», як виконавцем послуг з постачання теплової енергії, та ОСОБА_3 , як споживачем та власником квартири АДРЕСА_1 . (а.с.109). Але, даний договір ніяким чином не вказує про договірні взаємовідносини між відповідачами та ОСББ, як виконавцем наданих послуг. В свою чергу Позивач не надав доказів щодо своїх договірних правовідносин з ТОВ «Вертон Технолоджі».

З наданих Акту демонтажу приладу обліку, складеного 15.06.2022 року ФОП « ОСОБА_5 », вбачається, що представник виконавця послуг виконав демонтаж приладу обліку теплової енергії для проведення метрологічної повірки, за адресою АДРЕСА_1 : 0,233 MWh, заводський номер НОМЕР_2 , пломби: 13877139 (40), рік:2015) (а.с.108)

З Акту монтажу приладу обліку, складеного 11.07.2022 року ФОП « ОСОБА_5 », вбачається, що представник виконавця послуг виконав монтаж приладу обліку теплової енергії для проведення метрологічної повірки, за адресою АДРЕСА_1 : 0,234 MWh, заводський номер 6ZRI, пломби: 4399775, 4399776, рік:2015, пломба повірки: 02.06.2022) (а.с.107)

В даному випадку відповідно до п.29. Правил споживач має право на зменшення розміру плати у разі: надання послуг не в повному обсязі, зниження їх якості, зокрема відхилення їх кількісних та/або якісних показників від затверджених нормативів (норм) споживання; тимчасової відсутності споживача та/або членів його сім`ї на підставі письмової заяви споживача та офіційного документа, що підтверджує його/їх відсутність (довідка з місця тимчасового проживання, роботи, лікування, навчання, проходження військової служби, відбування покарання); усунення виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг; несплату вартості послуг за період тимчасової відсутності споживача і членів його сім`ї …; перевірку кількісних і якісних показників надання послуг (якість і тиск води, температура гарячої води, температура повітря у приміщеннях тощо) у порядку, встановленому цими Правилами; установлення квартирних засобів обліку та взяття їх на абонентський облік; періодичну повірку, обслуговування та ремонт (у тому числі демонтаж, транспортування та монтаж) квартирних засобів обліку; ознайомлення з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг; внесення за погодженням з виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за послуги; звільнення від плати за послуги у разі їх ненадання та отримання компенсації за перевищення строків проведення аварійно-відбудовних робіт.

21.06.2022 року відповідачка ОСОБА_1 звернулася до позивача з письмовою заявою, в якій виклала зазначені фактичні обставини щодо відсутності підстав для нарахування відповідачці боргу за централізоване опалення. Проте, представники ОСББ відповіді на письмову заяву відповідачки ОСОБА_1 не надали. Лічильник обліку теплової енергії, що був встановлений в квартирі, був демонтований для проведення повірки 15.06.2022 року, після чого була здійснена повірка лічильника 02.07.2022 року та знову змонтований у квартирі відповідачки 11.07.2022 року. Будь-яких належних доказів фактичного надання послуг централізованого опалення в квартирі АДРЕСА_1 позивачем не надано. Відповідачка ОСОБА_2 не заперечує щодо оплати опалення місць загального користування будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до пункту 1 розділу ІІ Порядку прийняття приладу обліку на абонентський облік, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №270 від 12.10.2018, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 16 листопада 2018 р. за № 1304/32756, вузол комерційного обліку, встановлений у будівлі, що приєднана до зовнішніх інженерних мереж, приймається на абонентський облік оператором зовнішніх інженерних мереж, а в разі, якщо оператор зовнішніх інженерних мереж не є виконавцем відповідної комунальної послуги,- оператором зовнішніх інженерних мереж та виконавцем відповідної комунальної послуги протягом 14 календарних днів з дня встановлення або дня отримання оператором зовнішніх інженерних мереж або виконавцем відповідної комунальної послуги (у разі якщо виконавець не є оператором зовнішніх інженерних мереж) звернення від власника (співвласників) будівлі.

Згідно до пункту 2 розділу ІІ Порядку прийняття приладу обліку на абонентський облік у разі встановлення вузла комерційного обліку власником (співвласниками) будівлі такий власник (співвласники) будівлі або його (їх) представник подає виконавцю відповідної комунальної послуги письмову заяву про прийняття вузла комерційного обліку на абонентський облік у довільній формі, у якій зазначаються: найменування юридичної особи або прізвище, ім`я, по батькові фізичної особи, яка є власником (представником співвласників) будівлі; поштова адреса заявника (власника або представника власника (співвласників) будівлі); спосіб отримання повідомлення та адреса, на яку заявнику може бути надіслано відповідь, або відомості про інші засоби зв`язку з ним та відповідний засіб зв`язку з ним (адреса електронної пошти тощо); місцезнаходження будівлі, у якій встановлено вузол комерційного обліку.

Відповідно до п. 9 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, у квартирі (будинку садибного типу) роботи з установлення засобів обліку води і теплової енергії (далі - квартирні засоби обліку) проводяться спеціалізованою організацією, виконавцем, виробником чи постачальником за рахунок коштів споживача.

Акт про прийняття вузла комерційного обліку на абонентський облік складається у двох примірниках (а в разі, якщо оператор зовнішніх інженерних мереж не є виконавцем відповідної комунальної послуги для споживачів у відповідній будівлі,- у трьох) та підписується представником оператора зовнішніх інженерних мереж та присутніми представниками виконавця відповідної комунальної послуги, власником (співвласниками) будівлі або його (їх) представником. Представник виконавця відповідної комунальної послуги, власники (співвласники) будівлі або їх представники мають право додати до акта свої письмові зауваження, про що робиться відмітка в акті.

Один примірник акта з додатками до нього (за їх наявності) залишається в оператора зовнішніх інженерних мереж, інші примірники надаються присутнім представникам виконавця відповідної комунальної послуги, власнику (співвласникам) будівлі або його (їх) представнику, а за відсутності представника під час огляду й опломбування вузла комерційного обліку - надсилаються їм засобами поштового зв`язку.

Опломбування лічильника - це обов`язкова процедура після встановлення нового приладу обліку, його заміни або повторного встановлення після повірки. Тільки опломбовані лічильники вважаються введеними в експлуатацію, та їх дані можуть прийматися для розрахунків. Наявність пломби підтверджує, що в роботу лічильника ніхто не втручався.

Відповідно до вимог Закону України «Про метрологію та метрологічну діяльність» робити повірку необхідно згідно з міжповірочним інтервалом, який для більшості лічильників становить чотири роки.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Закону України «Про метрологію та метрологічну діяльність», призначені органи з оцінки відповідності повідомляють науковому метрологічному центру, уповноваженому центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері метрології та метрологічної діяльності, на ведення реєстру затверджених типів засобів вимірювальної техніки, про видані ними сертифікати перевірки типу засобів вимірювальної техніки. Сертифікат перевірки типу засобу вимірювальної техніки є документом, який засвідчує, що тип засобу вимірювальної техніки затверджено.

У разі порушень вимог частини першої статті 3 Закону під час встановлення вузла комерційного обліку представник оператора зовнішніх інженерних мереж складає акт, у якому зазначає виявлені порушення.

Акт складається представником оператора зовнішніх інженерних мереж у двох примірниках (а в разі, якщо оператор зовнішніх інженерних мереж не є виконавцем відповідної комунальної послуги для споживачів у відповідній будівлі,- у трьох) і підписується ним та присутніми представниками виконавця відповідної комунальної послуги, власником (співвласниками) будівлі або його (їх) представником. Представник виконавця відповідної комунальної послуги, власник (співвласники) будівлі або його (їх) представники можуть додати до акта свої письмові зауваження, про що робиться відмітка в акті.

Один примірник акта з додатками до нього (за їх наявності) залишається в оператора зовнішніх інженерних мереж, інші примірники надаються присутнім представникам виконавця відповідної комунальної послуги, власнику (співвласникам) будівлі або його (їх) представнику, а в разі відсутності представника під час огляду й опломбування вузла комерційного обліку - надсилаються їм засобами поштового зв`язку. У разі виходу з ладу вузла комерційного обліку він підлягає заміні на справний оператором зовнішніх інженерних мереж та прийняттю на абонентський облік протягом 5 робочих днів з дня виявлення факту виходу з ладу.

Оператор зовнішніх інженерних мереж у день виявлення факту виходу з ладу вузла комерційного обліку призначає дату і час заміни його на справний та дату і час огляду й опломбування нового вузла комерційного обліку на абонентський облік, про що негайно повідомляє власникам (співвласникам) будівлі або їх представнику, а також представнику виконавця відповідної комунальної послуги (у разі, якщо оператор не є таким виконавцем для споживачів у відповідній будівлі).

З дати складання акта про прийняття вузла комерційного обліку на абонентський облік такий вузол є прийнятим оператором зовнішніх інженерних мереж і виконавцем відповідної комунальної послуги на абонентський облік, а показання його засобів вимірювальної техніки є обов`язковими для визначення обсягів спожитої комунальної послуги та розрахунків за неї.

У разі зміни оператора зовнішніх інженерних мереж, виконавця відповідної комунальної послуги попередній оператор, виконавець передає новому оператору зовнішніх інженерних мереж, виконавцю акти про прийняття вузлів комерційного обліку на абонентський облік.

Як вбачається з термінів, визначених у Методиці нарахування платежів за опалення будинку, затвердженої Рішенням загальних зборів ОСББ «Лазурний блюз» від 26.11.2019 р., під терміном індивідуальні вузли обліку розуміється - індивідуальні вузли обліку теплової енергії (квартирні лічильники тепла), за умови, що робочий проект такого вузлу погоджено з ОСББ «Лазурний блюз» і взято на облік (або якщо такий проект було отримано ОСББ «Лазурний блюз» від ТОВ «ВЕРТОН ТЕХНОЛОДЖІ» за договором міни №09-19 від 17.09.2019 року).

Згідно положень Правил, а саме пункту 35: Представник виконавця, якому не відомі причини неналежного надання або ненадання послуг, зобов`язаний узгодити з виконавцем точний час та дату встановлення факту ненадання послуг, надання їх не у повному обсязі або перевірки кількісних та/або якісних показників надання послуг. У разі необхідності проведення такої перевірки у приміщенні споживача представник виконавця повинен з`явитися до споживача не пізніше визначеного у договорі строку.

Згідно положень пункту 38 Правил, у разі неприбуття представника виконавця в установлений договором строк для проведення перевірки кількісних та/або якісних показників або необґрунтованої відмови від підписання акта- претензії такий акт вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі.

В даному випадку відповідачі з причин неналежного виконання ОСББ своїх обов`язків, скористалися своїм правом та здійснили повірку лічильників з власної ініціативи.

Відповідно до ст. 12 Цивільного процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

За змістом частини сьомої статті 81 ЦПК України суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.83 ЦПК України сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Згідно із статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

При цьому суд враховує, що за правилами частини шостої статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях і ненадання позивачем у справі, що розглядається, доказів в підтвердження обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог, позбавляє суд можливості перевірити наявність заборгованості у відповідачів перед позивачем за послуги з централізованого опалення.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний Блюз» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги є не обґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.

З урахуванням наведеного, суд не вбачає підстав для застосування санкцій цивільно-правового характеру, передбачених ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, оскільки позивачем не доведено факту виникнення у відповідачів зобов`язання щодо сплати боргу за нараховані послуги з централізованого опалення, тому відмовляє у задоволенні вимоги про стягнення з відповідачів інфляційних витрат та трьох процентів річних від простроченої суми.

В порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд не вирішує питання розподілу судових витрат, враховуючи, що в межах даного спору судом ухвалено рішення про відмову в задоволенні позову у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 4, 5, 10, 12, 13, 76-82, 89, 141, 258, 259, 263-265, 273, 275, 279, 280, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 526, 610, 625, 714 ЦК України, Законом України «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених Постановою КМУ від 21.07.2005 р. № 630, суд, -

у х в а л и в:

У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний Блюз» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - відмовити.

Відповідно до положень ч.1 та ч.2 ст.354 Цивільного процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 02 травня 2023 року.

Суддя І.В.Коваленко