Справа № 523/2951/23
Провадження №2/523/2365/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" червня 2023 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Кузьміної О.І.

за участю секретаря Каранфілової Я.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом приватного акціонерного товариства «ПРОМІНЬ-1» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення вартості комунальних послуг та найму житла в солідарному порядку,-

В С Т А Н О В И В:

Приватне акціонерне товариство «Промінь-1» звернулось до Суворовського районного суду м. Одеси з позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення в солідарному порядку заборгованості за комунальні послуги та найм житла. В обґрунтування позову зазначивши, що згідно свідоцтва про право власності будівля гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1 належить ПАТ «Промінь-1». Згідно довідки про склад сім`ї та прописку в даному гуртожитку в квартирі АДРЕСА_2 проживають та зареєстровані: ОСОБА_1 та члени її сім`ї: доька ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , син ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , внук ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , внучка ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зять ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_5 .. Позивач зазначає, що відповідачі своєю бездіяльністю порушують права та інтереси позивача, оскільки не сплачують надані послуги, у зв`язку з чим за ними утворилась заборгованість станом на 10.02.2023 р. в розмірі 54144,92 грн, яка складається з заборгованості: за комунальні послуги та найм(оренду) житла - 50156,00 грн, 3% річних від простроченої суми 802,64 грн, індекс інфляції за весь час прострочення 3186,28 грн, , витрати по сплаті судового збору -2684,00 грн.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, суддю визначено автоматизованою системою документообігу суду, відповідно до ст.ст. 14, 33 ЦПК України.

Ухвалою судді Суворовського районного суду м.Одеси від 01.032023р. позовну заяву залишено без руху через не сплату судового збору в повному обсязі.

Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 06.03.2023 року позовну заяву прийнято до розгляду та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження. Сторонам надіслано копію ухвали суду, відповідачам запропоновано надати відзив на позовну заяву.

16.05.2023р. адвокат ОСОБА_2 Сухецька С.М. ознайомилась з матеріалами справи та отримала копію позову з додатками, про що надала відповідну розписку.

В судове засідання представник позивача не з`явилась, при цьому звернулась до суду з заявою про слухання справи за її відсутності, в якій зазначила, що повністю підтримує заявлені позовні вимоги та просить їх задовольнити з підстав, що викладені в позові та не заперечує проти ухвалення рішення в заочному порядку.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 повідомлені належним чином про дату, місце та час розгляду справи, до суду не з`явились, про причини не явки суду не повідомили, відзиву та будь-яких інших клопотань на адресу суду не надійшло.

Предсавник відповідача ОСОБА_2 адвокат Сухецька С.М. в судове засідання не зявилась, з заявами про відкладення не зверталась, відзиву, інших заяв, клопотань на адресу суду не надійшло.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі статтею 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з вимогами п. п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин.

Матеріалами справи встановлено, що згідно Свідоцтва про право власності на будівлю гуртожитку від 15.11.2006 року виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради, об`єкт, який розташовано за адресою: АДРЕСА_3 в цілому належить Закритому акціонерному товариству «ПРОМІНЬ» на праві приватної власності. Об`єкт в цілому складається з будівлі літ. «А» загальної площею 1006.4 квадратних метри, відображеному в технічному паспорті від 14.08.2006 року.

Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, право власності на будівлю гуртожитку зареєстровано за ЗАТ «ПРОМІНЬ». Форма власності приватна. Частка 1/1.

Таким чином, матеріалами справи встановлено, що позивач у справі є власником будівлі гуртожитку за адресою: АДРЕСА_3 .

Позивач звертаючись до суду з даними позовними вимогами зазначив, що відповідачі зареєстровані та проживають за адресою: АДРЕСА_4 та у зв`язку з несплатою послуг за ними утворився борг 4 розмірі 50156,00 грн.

Судом встановлено, що згідно Договору № 3 про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових теориторій від 01.01.2020 року ОСОБА_1 повинна була укласти з ПРАТ «ПРОМІНЬ-1» в особі директора Максименко Н.Р., договір згідно п.2. якого квартплата становить 3,5грн/кв.м, вивіз твердих відходів 17.11 грн з людини, водопостачання 54,4 грн з людини при наявності перевіреного та опломбованого водо лічильника 11,82 грн/кВ.м. води; послуги за використання додаткових приміщень, які знаходяться на території ПрАТ «Промінь-1» гараж 13,44 кв.м.- 6 грн/місяць за 1 кв м., 80.64 грн/міс, дім 75 кв м 3 грн/міс за 1 кв м 225 грн/місяць. Строк дії договору 1 рік. Договір підписано лише орендодавцем.

Згідно Договору №22/20 найму житлового та допоміжного приміщень від 01.01.2020р., ОСОБА_1 мала укласти укласти з ПРАТ «ПРОМІНЬ-1» в особі директора Максименко Н.Р., договір найму житлового приміщення, згідно п.1.5 якого плата за житлове приміщення становить 784 грн в місяць з розрахунку 20,00 грн за 1 кв м., за гараж 134,40 грн/за місяць з розрахунку 10 грн за 1 кв м загальної площі. Строк дії договору 1 рік. Підписано лише орендодавцем.

Також позивачем надано копію Договіру 22/21 від 01.01.2021 року найму житлового та допоміжного приміщень, відповідно до п.4.5 якого плата за житлове приміщення становить 784 грн в місяць з розрахунку 20,00 грн за 1 кв м., за гараж 134,40 грн/за місяць з розрахунку 10 грн за 1 кв м загальної площі. Строк дії договору 1 рік Підписано лише орендодавцем.

Згідно копії Договіру 22/22 від 01.01.2022 року найму житлового та допоміжного приміщень, відповідно до п.4.5 якого плата за житлове приміщення становить 784 грн в місяць з розрахунку 20,00 грн за 1 кв м., за гараж 134,40 грн/за місяць з розрахунку 10 грн за 1 кв м загальної площі. Строк дії договору 1 рік. Підписано лише орендодавцем.

Судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 проживають та зареєстровані за даною адресою, що підтверджується довідками Департаменту надання адміністративних послуг Одеської міської ради .

Користування житловими приміщеннями гуртожитку здійснюється на підставі Договорів найма (оренди) житлового приміщення.

Встановлені ПрАТ «Промінь-1» розміри плати за найм житла та послуги розраховані за встановленими тарифами, що діяли в момент виникнення заборгованості.

Умовами договору передбачені окремі самостійні зобов`язання, які деталізують обов`язок боржника оплачувати найм частинами та встановлюють самостійну відповідальність за невиконання цього обов`язку, то право наймодавця вважається порушеним з моменту недотримання наймачем строку погашення кожного чергового платежу, а отже і початок перебігу позовної давності за кожний черговий платіж починається з моменту порушення строку його погашення.

З огляду на зазначене, матеріалами справи встановлено, що позивач з позовом про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та найм житла звернувся 16.02.2023р., заборгованість станом на 10.02.2023р складає 50156,00 грн.

Згідно розрахунку суми інфляції та 3% річних позивачем на наявну заборгованість нараховано 3% річних від простроченої суми заборгованості у розмірі 2675444,63 грн 802,64 гривень. Індекс інфляції 2125,27 гривень.

Таким чином, загальна сума до стягнення станом на 10.02.2023р становить 54144,92 грн, яка складається з заборгованості: за комунальні послуги та найм(оренду) житла - 50156,00 грн, 3% річних від простроченої суми 802,64 грн, індекс інфляції за весь час прострочення 3186,28 грн, , витрати по сплаті судового збору -2684,00 грн .

Отже, з урахуванням характеру спірних правовідносин, та встановлення факту укладання договору найму (оренди) з відповідачами по справі на житлові приміщення в гуртожитку №22 та нежитлове приміщення вони повинні нести солідарну відповідальність перед позивачем.

Умовами договору сплата чергових платежів визначено місяцями.

Отже, поряд з установленням строку дії договору, договорами також встановлені й строки виконання наймачем окремих зобов`язань (внесення щомісячних платежів), що входять до змісту зобов`язання, яке виникло на основі договору.

Строк виконання кожного щомісячного зобов`язання згідно із частиною третьою статті 254 ЦК України спливає у відповідне число останнього місяця строку. Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок (стаття 253 ЦК України).

Умовами договору передбачені окремі самостійні зобов`язання, які деталізують обов`язок боржника оплачувати найм частинами та встановлюють самостійну відповідальність за невиконання цього обов`язку, то право наймодавця вважається порушеним з моменту недотримання наймачем строку погашення кожного чергового платежу, а отже і початок перебігу позовної давності за кожний черговий платіж починається з моменту порушення строку його погашення.

Таким чином, ураховуючи, що за умовами договору оплата за найм повинна здійснюватись наймачем до 1 числа кожного місяця, наступного за звітним, у рахунок якого вносяться кошти, то початок перебігу позовної давності для стягнення цих платежів необхідно обчислювати з моменту (місяця, дня) невиконання наймачем кожного із цих зобов`язань.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 ЦК України).

Відповідно до вимог ст.526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (ч. 1 ст. 764 ЦК України).

Крім іншого, з приводу не укладення договору оренди (найму) житлового приміщення та допоміжного приміщення на період наявної заборгованості слід зазначити, що матеріали справи містять в собі докази на підтвердження обставин наявності між сторонами спірних відносин щодо оплати оренди найму житла тощо, а саме, відповідно до постанови Одеського апеляційного суду від 22.03.2021 року (справа № 523/8174/19) судовим рішенням встановлені обставини, зокрема найму житла, а відтак дані обставини не потребують додаткового встановлення.

Відповідно до положення ст. 762 ЦК України - за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму: Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. 2. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. 3. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. 4. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. 5. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. 6. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

З урахуванням зазначеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки відповідачі зареєстровані в квартирі АДРЕСА_5 , площею 39,2 кв.м., користуються допоміжним приміщенням площею 13,44 кв.м., а відтак, мають солідарний обов`язок щодо оплати житлово-комунальних послуг, оплати оренди за житлове та нежитлове приміщення.

Аналізуючи юридичну природи правовідносин, що виникли між сторонами, на дані правовідносини поширюється дія закону передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (правова позиція Верховного Суду України у спорі про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, справа № 6-59 цс13) від 30 жовтня 2013 року).

Таким чином, матеріалами справи встановлено заборгованості відповідачів перед позивачем станом на 10.02.2023 р. в розмірі 54144,92 грн, яка складається з заборгованості: за комунальні послуги та найм(оренду) житла - 50156,00 грн, 3% річних від простроченої суми 802,64 грн, індекс інфляції за весь час прострочення 3186,28 грн, , витрати по сплаті судового збору -2684,00 грн.

Згідно ч. 2 ст. 164 ЦПК України, у разі відмови у видачі судового наказу або в разі скасування судового наказу внесена сума судового збору стягувачу не повертається. У разі пред`явлення стягувачем позову до боржника у порядку позовного провадження сума судового збору, сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу, зараховується до суми судового збору, встановленої за подання позовної заяви.

Таким чином, з урахуванням зазначених норм закону та відповідно до ст. 141 ЦПК України з кожного відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у розмірі по 671,00 гривні.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 509, 526, 625, 762, 764, ст.ст. 2, 5, 10, 12, 13, 76-81, 89, 141, 164, 258, 259, 263-265, 268, 272-273, 279,280-284, 354-355ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов Приватного акціонерного товариства «Промінь-1» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення в солідарному порядку заборгованості за комунальні послуги та найм житла задовольнити.

Стягнути в солідарному прядку з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_4 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Приватного акціонерного товариств «ПРОМІНЬ-1» (код за 1, місце знаходження за адресою: вул. 8-го Березня, буд. 77-М, м. Одеса) заборгованість за комунальні послуги та найм житла в розмірі 54144,92 грн, яка складається з: заборгованості за комунальні послуги та найм(оренду) житла - 50156,00 грн, 3% річних від простроченої суми 802,64 грн, індексу інфляції за весь час прострочення - 3186,28 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Приватного акціонерного товариств «ПРОМІНЬ-1» (код за 1, місце знаходження за адресою: вул. 8-го Березня, буд. 77-М, м. Одеса) судовий збір в розмірі 671,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Приватного акціонерного товариств «ПРОМІНЬ-1» (код за 1, місце знаходження за адресою: вул. 8-го Березня, буд. 77-М, м. Одеса) судовий збір в розмірі 671,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Приватного акціонерного товариств «ПРОМІНЬ-1» (код за 1, місце знаходження за адресою: вул. 8-го Березня, буд. 77-М, м. Одеса) судовий збір в розмірі 671,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_4 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Приватного акціонерного товариств «ПРОМІНЬ-1» (код за 1, місце знаходження за адресою: вул. 8-го Березня, буд. 77-М, м. Одеса) судовий збір в розмірі 671,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду в порядку ст. 355 ЦПК України.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя О. І. Кузьміна

Рішення складено та підписано 13.06.2023 року.