Справа № 484/1242/23
Провадження № 2/484/503/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 червня 2023 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Маржиної Т.В., за участю секретаря судового засідання - Сіраченко Д.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про розірвання договору оренди земельних ділянок, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 в особі представника адвоката Філатова І.Л. звернувся до суду з позовом до ТОВ "Південь Агро Інвест" про розірвання договору оренди земельних ділянок, який був укладений 19.02.2009 та зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Синюхинобрідській сільській раді від 07.09.2009 за реєстровим № 52.

Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок з кадастровими номерами: :06:000:0612 площею 10,4749 га, :01:000:0105 площею 1,6397 га, :06:000:0182 площею 0,14 га, :06:000:0183 площею 0,14 га, :01:000:0852 площею 0,02 га, які розташовані в межах Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. 19.02.2009 між ОСОБА_1 та ПСП «ім. Т.Г.Шевченка» в особі директора Ельсона А.В. було укладено договір оренди вказаних земельних ділянок загальною площею 12,41 га строком на 5 років. В подальшому 18.09.2012, 12.04.2017 та 01.08.2018 до вказаного договору були внесені зміни та продовжено строк його дії. Також додатковою угодою від 01.08.2018 до договору оренди земельних ділянок було передано право оренди новому орендареві ТОВ «Південь Агро Інвест». Позивач зазначає, що відповідачем було прострочено виплату орендної плати за 2020-2021 роки, а за 2022 рік орендна плата взагалі не виплачувалася, що є суттєвим систематичним невиконанням умов договору оренди, у зв`язку з чим позивач просить розірвати договір оренди земельних ділянок від 19.02.2009 (з наступними змінами).

Ухвалою суду від 03.03.2023 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Сторонам роз`яснено порядок та строки подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень, клопотань і доказів.

28.03.2023 від представника відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому він зазначив, що відповідач не визнає позов, мотивуючи тим, що відповідно до виписок про сплату орендної плати, наданих позивачем, виплата орендної плати відбулась у 2020 та 2021 роках у розмірі, визначеному договором, хоча із невеликою затримкою. За 2022 рік орендна плата також сплачена, хоча із запізненням. Вважає, що за таких обставин відсутнє систематичне та істотне порушення умов договору оренди, а тому відсутні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки.

18.04.2023 від представника позивача адвоката Філатова І.Л. надійшла відповідь на відзив, у якій він зазначив, що з боку відповідача мали місце порушення умов договору оренди земельної ділянки, які виявились у невиплаті орендної плати, що є істотними порушеннями, а виплата орендної плати пізніше не звільняє відповідача від наслідків невиконання зобов`язання.

Ухвалою суду від 18.05.2023 у вказаній справі закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися; представник позивачки адвокат Філатов І.Л. надав заяву про розгляд справи без їх участі; просив позов задовольнити з підстав, викладених у позові.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився. Про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Надіслав на електронну адресу суду заяву про розгляд справи у відсутність представника; просив відмовити в задоволенні позову з підстав, викладених у відзиві.

Сторонами не подано будь-яких інших заяв і клопотань по суті позовних вимог. Усі необхідні підготовчі дії проведені судом на стадії підготовчого розгляду, у зв`язку із чим суд вважає за необхідне відповідно до статей 211, 223 ЦПК України здійснювати судовий розгляд справи на підставі наданих сторонами письмових доказів та заяв по суті позову за відсутності сторін.

Враховуючи зазначене, ознайомившись з позиціями сторін, викладеними у письмових заявах по суті справи, дослідивши наявні у справі письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: кадастровий номер :06:000:0612 площею 10,4749 га, кадастровий номер :01:000:0105 площею 1,6397 га, кадастровий номер :06:000:0182 площею 0,14 га, кадастровий номер :06:000:0183 площею 0,14 га, кадастровий номер :01:000:0852 площею 0,02 га, розташовані в межах Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, що підтверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №904696, серії ЯЕ № 904699, серії ЯЕ № 904700, серії ЯЕ № 904698, які були видані 25.12.2007 на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації Миколаївської області від 05.09.2007 за № 345-р (а.с.22-26).

19.02.2009 між ОСОБА_1 та ПСП «ім. Т.Г. Шевченка» в особі директора Ельсона А.В. було укладено договір оренди вказаних земельних ділянок загальною площею 12,41 га строком на 5 років (а.с.27-29).

Відповідно до вказаного договору 07.09.2009 ОСОБА_1 передав, а ПСП «ім. Т.Г. Шевченка» прийняло від нього в користування в натурі на місцевості вищевказані земельні ділянки загальною площею 12,41 га, що підтверджується актом приймання-передачі земельних ділянок (а.с.30).

В подальшому 18.09.2012, 12.04.2017 та 01.08.2018 до вказаного договору були внесені зміни та продовжено строк його дії (а.с.31-36).

Додатковою угодою від 01.08.2018 до договору оренди земельних ділянок було передано право оренди новому орендарю ТОВ «Південь Агро Інвест» (а.с.37-38).

Відповідно до Акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) від 01.08.2018 ОСОБА_1 передав, а ТОВ «Південь Агро Інвест» отримало від нього земельні ділянки: кадастровий номер :06:000:0612 площею 10,4749 га, кадастровий номер :01:000:0105 площею 1,6397 га, кадастровий номер :06:000:0182 площею 0,14 га, кадастровий номер :06:000:0183 площею 0,14 га, кадастровий номер :01:000:0852 площею 0,02 га, розташовані в межах Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області (а.с.39).

Факт перебування належних позивачу земельних ділянок в оренді ТОВ «Південь Агро Інвест» підтверджується витягями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.17-21), актуальними на час розгляду справи.

Відповідно до зазначеної додаткової угоди від 01.08.2018, укладеної між ОСОБА_1 та ТОВ "Південь Агро Інвест", сторони погодили строк дії договору оренди до 31.12.2026 та орендну плату, яка має вноситись орендарем у грошовій формі в розмірі 12,37% нормативно грошової оцінки земельних ділянок у строк не пізніше 01 вересня поточного року. Орендар має перерахувати грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця, та/або виплачувати через касу орендаря, та/або здійснювати виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ "Укрпошта" шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами (п.п.3.1, 4.1, 4.5 угоди).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

За даними відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 08.02.2023 ТОВ «Південь Агро Інвест» виплачувало ОСОБА_1 у 2020, 2021 роках орендну плату у розмірі, обумовленому договором, хоча із запізненням (а.с.40,41).

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі").

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Частинами 3 та 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" визначено право орендодавця вимагати від орендаря в тому числі і своєчасного внесення орендної плати.

За правилами ч.3 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з п.«д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Наведені положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року у справі № 6-146цс12.

Не є підставою для розірвання договору оренди несвоєчасна виплата орендної плати.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (касаційне провадження №61-41932сво18) дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати.

З огляду на надані виписки про сплату орендної плати, надані позивачем, чітко вбачається, що виплата оренної плати була кожного року у розмірі, визначеному договором. Систематичність несплати орендної плати - відсутня, що обумовлює відсутність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Згідно із ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що відповідачем щорічно виплачувалась орендна плата у 2020-2021 роках у визначеному Договором про оренду землі розмірі. Затримки у її виплаті у 2020 та 2021 роках не були суттєвими, орендна плата була виплачена повністю, а тому суд не може вважати такі порушення умов договору істотними.

Щодо орендної плати за 2022 рік, судом встановлено, що дійсно мала місце її невиплата, але таке порушення умов договору є одиничним, тобто відсутня систематичність порушення умов договору.

Крім того, на час розгляду справи орендна плата за 2022 рік сплачена, що підтверджується платіжними інструкціями №1798 від 29.03.2023 (а.с.63), тобто права орендодавця поновлені. Наявність чи відсутність форс-мажорних обставин в даному випадку не має значення, тому що судом не встановлено фактів істотного порушення умов договору оренди та їх систематичності.

За таких обставин у задоволенні позову слід відмовити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, оскільки в задоволенні позову відмовлено, судові витрати позивача не підлягають відшкодуванню.

Керуючись ст.ст. 2,5,10-13,77-81,89,141,258,259,263-265,279 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про розірвання договору оренди земельних ділянок, - відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про сторони:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», , адреса: вул. Центральна, 1, с. Калинівка, Березанська ТГ, Миколаївський р-н, Миколаївська обл., 57440.

Повний текст судового рішення виготовлено 14 червня 2023 року.

СУДДЯ: