Справа № 484/4386/22
Провадження № 2/484/881/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2023 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

у складі: головуючого судді Мельничука О.В.,

за участю секретаря судового засідання Голубкової Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Первомайську справу за позовною заявою Асоціації ОСББ "Гвардійська" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

09.12.2022 позивач звернувся з позовом про стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 8459,94 грн. та судові витрати в сумі 2481 грн.

06.03.2023 позивач надав заяву про збільшення позовних вимог та просив стягнути заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 15058,47 грн.

Заявлені вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 . Вказаний будинок прийнятий на баланс Асоціації ОСББ "Гвардійська". Таким чином, відповідачка є співвласником Асоціації ОСББ "Гвардійська" і відповідно до абзацу 15 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначення порядку сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів. Протоколом загальних зборів №10/12-16 АОСББ "Гвардійська" від 10.12.2016 затверджено тариф на обслуговування будинків у розмірі 3,45 грн. за квадратний метр загальної площі, який був змінений протоколом загальних зборів №15/9-20 від 15.09.2020 та встановлений у розмірі 4,95 грн. за квадратний метр загальної площі.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, загальна площа квартири, що належить відповідачці становить 55,3 м.кв.

Відповідачка в порушення вимог ст. 68 ЖК України не виконує своїх зобов`язань по своєчасному внесенню квартирної плати, а тому за період з грудня 2019 року по січень 2023 року включно, утворилась заборгованість в сумі 9572,62 грн. Крім того, за вказаний період утворилось інфляційне збільшення в сумі 4579,84 грн. та 3% річних в сумі 905,63 грн., а загальна сума заборгованості становить 15058,47 грн.

06.03.2023 представник відповідача адвокат Шалару О.І. надав відзив на позовну заяву в якому просив в задоволенні позову відмовити, так як вважає, що позовні вимоги не обґрунтовані та недоведені.

Більш того, збільшення позовних вимог за рахунок інфляційних та 3% річних суперечить Постанові Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» якою заборонне нарахування та стягнення штрафів або пені, інфляційних нарахувань, відсотків річних у разі несвоєчасної або неповної оплати за житлово-комунальні послуги населення.

Позивач в судове засідання не з`явився, його представник надав заяву з проханням проводити розгляд справи у його відсутність, а позов просить задовольнити.

Від представника відповідача адвоката Шалару О.І. надійшла заява про розгляд справи без участі його та відповідачки.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов наступного.

Згідно ст. 81 ч.1 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Із копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21.01.2022 видно, що квартира АДРЕСА_1 загальною площею 55,3 м.кв. належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу виданого 01.04.2019 приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Цихонею В.А. (а.с.5).

Із копії статуту Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Гвардійська» затвердженого протоколом загальних зборів членів Асоціації №30/12-2020 від 30.12.2020 видно, що будинок по АДРЕСА_2 входить у вказану Асоціацію (а.с.7-11).

Копією протоколу зборів членів правління АОСББ «Гвардійська» №15/9-20 від 15.09.2020 видно розмір встановлених тарифів (а.с.15).

Розрахунками внесків та заборгованості підтверджено сума боргу нарахованих інфляційних втрат та 3% річних за період з грудня 2019 року по січень 2023 року включно (а.с.42-44).

31.03.2023 позивачем надано відповідь на відзив, в якій проведено розрахунок заборгованості відповідачки за період з грудня 2019 року по лютий 2022 року включно, із яких видно, що сума заборгованості становить 9573 грн., інфляційне збільшення на лютий 2022 року становить 1784,76 грн. та 3% річних становлять 648,34 грн., а загальна сума складає 12006,10 грн. (а.с.66-69).

Відповідно до ст. 66 ч.1 ЖК України плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку).

Відповідно до ст. 68 ч.1 ЖК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Згідно Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України №45 від 24.01.2006 року «Про внесення змін до Постанови Кабміну від 08.10.1992 року №572» та Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також ст. ст. 525, 526 ЦК України відповідач зобов`язана сплачувати квартплату позивачу, виходячи з загальної площі належної їй квартири, а тому суд знаходить доведеними позовні вимоги про стягнення заборгованості з відповідачки за період з грудня 2019 року по січень 2023 року включно, яка становить 9573 грн.

Ст. 625 ч. 2 ЦК України передбачає зобов`язання сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», яка набрала чинності 24.02.2022 року, заборонено нарахування та стягнення штрафів або пені, інфляційних нарахувань, відсотків річних у разі несвоєчасної або неповної оплати за житлово-комунальні послуги населення, а тому інфляційні втрати та 3% річних можуть бути стягнуті лише по лютий 2022 року, тому позовні вимоги в цій частині необхідно задовольнити частково за період з грудня 2019 року по лютий 2022 року, а саме: інфляційне збільшення в сумі 1784,76 грн. та 3% річних в сумі 648,34 грн.

Згідно ст.. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст. ст. 3, 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265, 315, 317 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Асоціації ОСББ "Гвардійська" заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 9573 грн., інфляційне збільшення в сумі 1784,76 грн. та 3% річних в сумі 648,34 грн., а всього 12006,10 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Асоціації ОСББ "Гвардійська" 2481 грн. витрат по сплаті судового збору.

Повне найменування учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

позивач Асоціація ОСББ "Гвардійська", адреса місцезнаходження: вул. Гвардійська, 1 м. Первомайськ Миколаївської області, ;

відповідач - ОСОБА_1 адреса місця проживання: АДРЕСА_3 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 14.12.2023 року.

Суддя О.Мельничук