ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 537/3755/22 Номер провадження 22-ц/814/4849/23Головуючий у 1-й інстанції Зоріна Д.О. Доповідач ап. інст. Обідіна О. І.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 листопада 2023 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Полтавського апеляційного суду в складі:

головуючого судді: Обідіної О.І.,

суддів: Бутенко С.Б., Прядкіної О.В.,

розглянула в судовому засіданні в м. Полтаві, в порядку письмового провадження, апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 17 липня 2023 року по справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софіївські вежі» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И Л А :

В грудні 2022 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софіївські вежі» (надалі ОСББ) звернулося до суду із позовом до відповідачів про стягнення заборгованості, в якому просило стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 солідарно заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 5409,61 грн.

Вимоги обґрунтовані тим, що відповідачі, які є власниками квартири АДРЕСА_1 , як співвласники ОСББ несуть обов`язки по сплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території, які не виконують неналежним чином, у зв`язку з чим за період з січня 2020 року по листопад 2022 утворилася заборгованість в сумі 5409,61 грн.

Рішенням Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 17 липня 2023 року позов задоволено частково.

Стягнуто солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софіївські вежі» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 4748,64 грн.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софіївські вежі» судовий збір пропорційно заявлених вимог в сумі 1088,93 грн.

Стягнуто з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софіївські вежі» судовий збір пропорційно заявлених вимог в сумі1088,93 грн.

Рішення суду обґрунтовано встановленим фактом неналежного виконання відповідачами як учасниками ОСББ обов`язків по сплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Прийнявши до уваги надані відповідачами докази часткової оплати послуг суд зменшив розмір заборгованості з 5409,61 грн. до 4748,64 грн.

Додатковим рішенням Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 17 жовтня 2023 року стягнуто з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софіївські вежі» витрати на правничу допомогу, стягнувши з кожного по 500 грн.

Не погодившись з рішенням суду, ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, просив рішення скасувати та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову.

Вказує, що ОСББ не надає жодних послуг, не являється в розумінні положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надавачем останніх, а відтак в нього відсутнє право стягувати з власників квартир оплату за такі послуги.

При цьому, ставить під сумнів правомірність визначення розміру внесків та платежів співвласників на відшкодування витрат, що свідчить про недоведеність цільового використання коштів.

Вважає неналежним доказом наданий ОСББ розрахунок щодо нарахованих платежів.

Також висловлює незгоду з визначеним позивачем розміром витрат на правову допомогу в сумі 3600 грн.

Разом з тим, відповідачами не подано апеляційну скаргу на додаткове рішення по справі.

Колегія суддів, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, приходить до висновку про відсутність підстав для її задоволення.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 374 ЦПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 11733930 від 28.10.2013 року.

Згідно довідок Крюківської районної адміністрації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області за № 41/01-27 від 04.01.2023 та за № 104/01-27 від 05.01.2023, за вказаною адресою зареєстровані ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 28.08.2013 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софіївські вежі».

Відповідно до п. 1 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софіївські вежі», затверджений Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку від 05.06.2017 року, ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Зважаючи на неналежне виконання відповідачами як співвласниками об`єднання обов`язку по оплаті послуг по утриманню будинку та прибудинкової території утворилась заборгованість в розмірі 5409,61 грн., яку позивач просив стягнути в примусовому порядку.

Задовольняючи частково позовні вимоги, місцевий суд дійшов висновку щодо неналежного виконання обов`язку відповідачами по сплаті за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території та стягнув заборгованість, що виникла за період з січня 2020 по листопад 2022 року. При цьому суд врахував сплачені ОСОБА_1 кошти в сумі 660,97 грн., як часткову оплату за надані послуги, що було підтверджено платіжними дорученнями.

Колегія суддів погоджується з вказаними висновками суду.

Так, пунктом 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою КМУ від 08 жовтня 1992 року № 572, визначено, що обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Відповідно до статті 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на :

1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);

2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);

3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);

4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Пунктом 1 частини 1 статті 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено

Згідно ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

Частиною 6 статті 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно із частиною 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Як вбачається з протоколу загальних зборів ОСББ від 08.06.2018 року, останніми було затверджено вартість послуги на утримання будинку в розмірі 3.75 гривень за кв.м.

Вказана вартість послуги була підтримана більшістю голосів та на час звернення до суду не змінювалася.

Враховуючи загальну площу квартири - 73,1 кв. м., визначену вартість послуги на утримання будинку та норми ч. 1 ст. 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо розрахунку утримання будинку пропорційно площі квартир, щомісячна плата за квартиру відповідачів становить 274,13 грн., що підтверджується наданим розрахунком.

При цьому, при зверненні до суду ОСББ було враховано часткову оплату здійснену ОСОБА_1 за надані послуги, яка доводиться наданими останнім при подачі відзиву копій платіжних доручень.

Між тим, ОСОБА_1 були надані також докази щодо часткової оплати за послуги з утримання будинку за лютий, березень, квітень 2020 року, березень 2021 та листопад 2022 року, які не були враховані позивачем, в зв`язку з чим суд здійснив відповідний перерахунок зменшивши суму боргу з 5409,61 грн. до 4748,64 грн.

Таким чином, вірно встановивши обставини по справі та визначившись з характером спірних правовідносин, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідачів як співвласників квартири в багатоквартирному будинку заборгованості по оплаті за утримання будинку та прибудинкової території.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків місцевого суду та не містять посилання на обставини, з якими процесуальне законодавство пов`язує скасування чи зміну судового рішення.

Посилання на ненадані позивачем розрахунки платежів, відсутність підтвердження встановленого тарифу не беруться колегією суддів до уваги, оскільки спростовуються матеріалами справи, які містять належні докази про встановлення загальними зборами співвласників ОСББ єдиного тарифу утримання будинку 3,75 грн. за 1 кв.м. жилої площі.

Будь-яких інших доказів, які б спростували встановлений тариф чи свідчили про його незаконність відповідачами в ході розгляду справи надано не було, позаяк і не надавано власного контррозрахунку.

Крім того, не погоджуючись з прийнятим загальними зборами рішенням про встановлення тарифів, відповідачі як власники квартири та учасники ОСББ наділені правом на його оскарження в передбаченому законом порядку, про те таким правом не скористались.

Що стосується незгоди апелянта з заявленим розміром витрат на правову допомогу в сумі 3600 грн., колегія суддів звертає увагу, що додатковим рішенням Крюківського районного суду м. Кременчука від 17.10.2023 було стягнуто на відшкодування правничої допомоги лише 1000 грн., по 500 грн. з кожного з відповідачів.

При цьому додаткове рішення відповідачами не оскаржувалося, відтак надавати рішенню правової оцінки з приводу його законності та обґрунтованості колегія суддів повноважень не має.

Враховуючи вищенаведене, колегія суддів приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги та залишення без змін рішення суду першої інстанції, яке ухвалене з дотриманням норм м матеріального та процесуального права.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381, 384 ЦПК України, колегія суддів,

П О С Т А Н О В И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 17 липня 2023 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Повний текст постанови складено 11 грудня 2023 року.

Судді: О.І. Обідіна С.Б. Бутенко О.В. Прядкіна