Провадження № 2/752/6208/23
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.10.2023 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Шевченко Т.М.

з участю секретаря Солодовник Я.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки в натурі та припинення права спільної часткової власності, -

в с т а н о в и в:

у липні 2023 позивач ОСОБА_1 через свого представника адвоката Бута О.В. звернулась до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом, в якому просила:

- здійснити виділ в натурі належних ОСОБА_6 9/20 частин домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 , що складаються з наступних приміщень: літера «А» на першому поверсі: (1-2) коридор, 6,9 кв.м.; (1-3) кухня, 10,0 кв.м.; (1-4) ванна, 4,1 кв.м.; (1-5) вбиральня, 1,6 кв.м.; (1-6) житлова, 9,6 кв.м.; (1-7) житлова, 10,2 кв.м.; (1-8) житлова, 27,4 кв.м.; (V) тамбур, 5,2 кв.м.; (VІ) веранда, 11,9 кв.м.; цокольний поверх: (І) підсобне, 15,3 кв.м.;

- визнати за ОСОБА_6 право особистої приватної власності на належні їй 9/20 частин житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , що складаються з наступних приміщень: літера «А» на першому поверсі: (1-2) коридор, 6,9 кв.м.; (1-3) кухня, 10,0 кв.м.; (1-4) ванна, 4,1 кв.м.; (1-5) вбиральня, 1,6 кв.м.; (1-6) житлова, 9,6 кв.м.; (1-7) житлова, 10,2 кв.м.; (1-8) житлова, 27,4 кв.м.; (V) тамбур, 5,2 кв.м.; (VІ) веранда, 11,9 кв.м.; цокольний поверх: (І) підсобне, 15,3 кв.м.;

- припинити право спільної часткової власності ОСОБА_6 на домоволодіння з відповідними господарськими та побутовими надвірними спорудами і будівлями, розташованими по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог зазначено про те, що позивач ОСОБА_6 є власником 9/20 частин житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 .

Іншими співвласниками вищевказаного домоволодіння є: ОСОБА_2 , якій належить 1/10 частина домоволодіння; ОСОБА_5 , якому належить 1/10 частина домоволодіння; ОСОБА_3 , якій належить 7/40 частин домоволодіння; ОСОБА_4 , якому належить 7/40 частин домоволодіння.

Позивач ОСОБА_1 фактично користується у житловому будинку, позначеному на плані під літерою «А», наступними приміщеннями: на першому поверсі: (1-2) коридор, 6,9 кв.м.; (1-3) кухня, 10,0 кв.м.; (1-4) ванна, 4,1 кв.м.; (1-5) вбиральня, 1,6 кв.м.; (1-6) житлова, 9,6 кв.м.; (1-7) житлова, 10,2 кв.м.; (1-8) житлова, 27,4 кв.м.; (V) тамбур, 5,2 кв.м.; (VІ) веранда, 11,9 кв.м.; цокольний поверх: (І) підсобне, 15,3 кв.м. Загальна площа приміщень, якими користується позивач, становить: по першому поверху - 86,9 кв.м.; житлова - 47,2 кв.м.; підсобне приміщення в цокольному поверсі - 15,3 кв.м.

Частина домоволодіння, якою користується позивач, ізольована, має окремий вихід.

Такий порядок користування домоволодінням склався між співвласниками протягом тривалого часу, більше, ніж 50 років.

Позивач зазначає, що у добровільному порядку вирішити питання про виділення частки в натурі, не видається можливим, у зв?язку із чим позивач звернулась до суду з даним позовом.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 31.07.2023 року відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження (а.с. 55).

27.09.2023 від відповідача ОСОБА_2 надійшов до суду відзив на позов, в якому відповідач зазначає, що не заперечує проти задоволення позовних вимог, та просила розглянути справу у її відсутність (а.с. 67-68).

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 28.09.2023 закрито підготовче провадження (а.с. 71).

18.10.2023 від представника позивача надійшла до суду заява про проведення розгляду справи у його відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд надходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 9/20 часток житлового будинку (що складають квартиру АДРЕСА_2 . Наведене стверджується: копією договору дарування частки житлового будинку, укладеного між ОСОБА_7 та ОСОБА_1 , посвідченого 07.07.2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Швець Р.О. за реєстровим номером 7540 (а.с. 19); та даними витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.03.2023 № 324551168 (а.с. 20-21).

Відповідно до даних інформаційної довідки, виданої 13.06.2017 Комунальним підприємством Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації», жилий будинок АДРЕСА_1 на праві власності зареєстровано за: 9/20 ч. - ОСОБА_8 ; 1/10 ч. - ОСОБА_9 ; 1/10 ч. - ОСОБА_5 ; 7/40 ч. - ОСОБА_3 ; 7/40 ч. - ОСОБА_4 (а.с. 28).

Встановлено, що спадкоємцем 9/20 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , що належала ОСОБА_8 , після її смерті є ОСОБА_10 , за яким рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 03.11.2016 року у цивільній справі № 752/18842/15-ц, провадження № 2/752/1154/16, визнано право власності на квартиру АДРЕСА_3 (9/20 частин) вказаного житлового будинку (а.с. 22-27).

Також, встановлено, що спадкоємцем 1/10 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , що належала ОСОБА_9 є ОСОБА_2 , що стверджується даними свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 09.04.32015 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорною Л.В. за реєстровим номером 949 (а.с. 29).

Відповідно до даних технічного паспорта на домоволодіння АДРЕСА_1 , виготовленого 23.06.2016 року Комунальним підприємством Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» (а.с. 12-18), до складу вказаного домоволодіння входять наступні приміщення:

- житловий будинок під літерою «А», що складається з основної частини літ. «А-1» (136 кв.м.), та прибудов «а» (5,3 кв.м.), «а1» (4,6 кв.м.), тамбуру «а2» (5,2 кв.м.), прибудови «а3» (9 кв.м.), прибудови «а4» (14 кв.м.), прибудови «а5» (12 кв.м.), прибудови «а6» (3,0 кв.м.), тамбурів «а7» (3,5 кв.м.), «а8» (2,0 кв.м.), навісу «а9» (17,8 кв.м.), цокольного поверху літ «А» (80,8 кв.м.);

- сарай літ «Б» (19,3 кв.м.), «Г» (14,7 кв.м.), убиральня літ. «Е» (1,0 кв.м.), споруди №№ 1-7.

Планом першого поверху будинку літ. «А», цокольного поверху літ. «А» та експлікацією визначено склад, площу та призначення наступних приміщень:

- цокольний поверх: приміщення (4-2) коридор, 3,5 кв.м.; (4-3) кладова, 6,2 кв.м.; (4-4) кухня, 11,8 кв.м.; (4-5) житлова, 17,1 кв.м.; (І) підсобне, 15,3 кв.м.; (ІІ) тамбур, 3,4 кв.м.; (ІІІ) підсобне, 10,3 кв.м.; (ІV) тамбур, 2,7 кв.м.;

- квартира АДРЕСА_3 перший поверх літ «А»: приміщення: (1-2) коридор, 6,9кв.м.; (1-3) кухня, 10,0 кв.м.; (1-4) ванна, 4,1 кв.м.; (1-5) вбиральня, 1,6 кв.м.; (1-6) житлова, 9,6 кв.м.; (1-7) житлова, 10,2 кв.м.; (1-8) житлова, 27,4 кв.м.; (V) тамбур, 5,2 кв.м.; (VІ) веранда, 11,9 кв.м.;

- квартира № 2 перший поверх літ. «А»: (2-1) коридор, 1,2 кв.м; (2-2) житлова, 12,8 кв.м.; (2-3) житлова, 8,8 кв.м.; (ІХ) тамбур, 4,1 кв.м.;

- квартира № 3 перший поверх літ. «А»: (3-1) коридор, 2,9 кв.м.; (3-1) кухня, 4,1 кв.м.; (3-2) житлова, 12,4 кв.м.; (3-3) житлова, 11,6 кв.м.; (3-4) підсобне, 4,2 кв.м.

До складу домоволодіння також включено: сарай літ. «Б», 19,3 кв.м.; сарай літ. «Г», 14,7 кв.м.; убиральня «Е», 1 кв.м., споруди: ворота, огорожа, хвіртка, вимощення.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 фактично користується у житловому будинку, позначеному на плані під літерою «А», наступними приміщеннями: на першому поверсі: (1-2) коридор, 6,9 кв.м.; (1-3) кухня, 10,0 кв.м.; (1-4) ванна, 4,1 кв.м.; (1-5) вбиральня, 1,6 кв.м.; (1-6) житлова, 9,6 кв.м.; (1-7) житлова, 10,2 кв.м.; (1-8) житлова, 27,4 кв.м.; (V) тамбур, 5,2 кв.м.; (VІ) веранда, 11,9 кв.м.; цокольний поверх: (І) підсобне, 15,3 кв.м. Загальна площа приміщень, якими користується позивач, становить: по першому поверху - 86,9 кв.м.; житлова - 47,2 кв.м.; підсобне приміщення в цокольному поверсі - 15,3 кв.м.

Вхід в підсобне приміщення (І) обладнано з кухні (1-3), якою користується позивач, та має окремий вихід.

Вказаний порядок користування домоволодінням склався між співвласниками протягом тривалого часу.

В силу положень ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Статтею 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із частинами першою, третьою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Відповідно до висновку експертів № 01-05/23, складеного 10.07.2023 за результатами проведення комісійної будівельно-технічної експертизи, встановлено, що виділити 9/20 частин домоволодіння, що складають квартиру АДРЕСА_2 , відповідно до нормативно-правових актів у галузі будівництва, виділити технічно можливо. Підсобне приміщення (І), яке розташоване в цокольному поверсі житлового будинку АДРЕСА_1 , функціонально та конструктивно пов?язане з квартирою АДРЕСА_4 , що вказує на можливість виділення підсобного приміщення «І» цокольного поверху разом з квартирою АДРЕСА_3 за наявністю законних підстав.

Аналізом наявних у справі доказів у їх сукупності, встановлено, що у даному конкретному випадку наявна технічна можливість виділу в натурі частки позивача відповідно до часток співвласників у домоволодінні; вартість частки нерухомого майна, про виділення якого просить позивач, менша її розміру частки у праві власності. При цьому, позивачем зазначено, що нею не порушується питання про стягнення грошової компенсації відповідної різниці.

З огляду на встановленунаявну можливість виділення в натурі кожному із співвласників домоволодіння окремих приміщень, які є самостійними об`єктами, мають окремі входи та комунікації, є ізольованими, суд надходить до висновку про можливість виділення в натуріналежних позивачу ОСОБА_6 9/20 частин домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 , що складаються з наступних приміщень: літера «А» на першому поверсі: (1-2) коридор, 6,9 кв.м.; (1-3) кухня, 10,0 кв.м.; (1-4) ванна, 4,1 кв.м.; (1-5) вбиральня, 1,6 кв.м.; (1-6) житлова, 9,6 кв.м.; (1-7) житлова, 10,2 кв.м.; (1-8) житлова, 27,4 кв.м.; (V) тамбур, 5,2 кв.м.; (VІ) веранда, 11,9 кв.м.; цокольний поверх: (І) підсобне, 15,3 кв.м.

Керуючись статтями 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 209, 212-215, 218, 223-226 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки в натурі та припинення права спільної часткової власності, - задовольнити.

Виділити в натурі належні ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) 9/20 частин домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 , що складаються з наступних приміщень: літера «А» на першому поверсі: (1-2) коридор, 6,9 кв.м.; (1-3) кухня, 10,0 кв.м.; (1-4) ванна, 4,1 кв.м.; (1-5) вбиральня, 1,6 кв.м.; (1-6) житлова, 9,6 кв.м.; (1-7) житлова, 10,2 кв.м.; (1-8) житлова, 27,4 кв.м.; (V) тамбур, 5,2 кв.м.; (VІ) веранда, 11,9 кв.м.; цокольний поверх: (І) підсобне, 15,3 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) право особистої приватної власності на належні їй 9/20 частин житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , що складаються з наступних приміщень: літера «А» на першому поверсі: (1-2) коридор, 6,9 кв.м.; (1-3) кухня, 10,0 кв.м.; (1-4) ванна, 4,1 кв.м.; (1-5) вбиральня, 1,6 кв.м.; (1-6) житлова, 9,6 кв.м.; (1-7) житлова, 10,2 кв.м.; (1-8) житлова, 27,4 кв.м.; (V) тамбур, 5,2 кв.м.; (VІ) веранда, 11,9 кв.м.; цокольний поверх: (І) підсобне, 15,3 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на 9/20 частин житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , що складаються з наступних приміщень: літера «А» на першому поверсі: (1-2) коридор, 6,9 кв.м.; (1-3) кухня, 10,0 кв.м.; (1-4) ванна, 4,1 кв.м.; (1-5) вбиральня, 1,6 кв.м.; (1-6) житлова, 9,6 кв.м.; (1-7) житлова, 10,2 кв.м.; (1-8) житлова, 27,4 кв.м.; (V) тамбур, 5,2 кв.м.; (VІ) веранда, 11,9 кв.м.; цокольний поверх: (І) підсобне, 15,3 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 30 жовтня 2023 року.

Суддя