С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
____________________________________________________________________________________________
Провадження 2/760/1037/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

І . Вступна частина

04 квітня 2023 року в місті Києві

Солом`янський районний суд м. Києва

у складі головуючого судді Коробенка С.В.

за участю секретаря Семененко А.Д.

представника Позивача - адвоката Фоменка Д.А.

представника Відповідача - адвоката Гірій Г.І.

розглянув у судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування квартирою, треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

ІІ. Описова частина

В липні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 та просила:

- визначити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 між співвласниками, а саме:

?виділити у спільне користування ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ізольовану кімнату (за планом 10) площею 13,0 кв.м із балконом, кімнату за планом 9 площею 8,1 кв.м із балконом, та кімнату (за планом 4) площею 18,2 кв.м із балконом;

?виділити у особисте користування ОСОБА_5 ізольовану кімнату площею 9,4 кв.м (за планом 5);

?в спільному користуванні усіх співвласників квартири залишити: коридор площею 12,6 кв.м (за планом 1), комору площею 1,1 кв.м (за планом 2), кухню площею 7,9 кв.м (за планом 3), ванну кімнату площею 2,7 кв.м (за планом 6), вбиральню площею 1,9 кв.м (за планом 7), комору площею 2,1 кв.м (за планом 11), комору площею 1,9 кв.м (за планом 12), коридор площею 2,3 кв.м (за планом 8).

- поділити особові рахунки на квартиру за адресою АДРЕСА_2 між ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 відповідно до встановленого судом режиму користування кімнатами та приміщеннями квартири;

- зобов`язати ОСОБА_5 укласти окремі договори з підприємствами - постачальниками комунальних послуг та обслуговуючими організаціями на його частку у спільній частковій власності на квартиру, що розташована за адресою АДРЕСА_2 .

Позивачка зазначає, що квартира, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , належить їй, Відповідачу та третім особам на праві спільної часткової власності по 1/5 частки кожному на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого 26.04.1994 року ВО «Київприлад» (розпорядження №293 від 26.04.1994). Крім того, ще 1/5 частина належить Позивачці на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого П`ятою київською державною нотаріальною конторою від 22.03.2002.

У квартирі Позивачка зареєстрована та проживає з 1983 року, а спільно з Третіми особами за цією адресою проживають з 16.11.2004. Всі сторони зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідач також зареєстрований у вказаній квартирі з 1983 року, але не проживає в ній постійно та не здійснює обов`язку за утримання своєї власності.

Згідно з технічним паспортом квартира складається з чотирьох відокремлених житлових кімнат, які не є прохідними, та підсобних приміщень.

Як зазначає ОСОБА_1 , між співвласниками фактично склався наступний порядок користування кімнатами та приміщеннями квартири: Позивачка та треті особи спільно користуються кімнатою за планом 10 площею 13,0 кв.м із балконом, кімнатою за планом 9 площею 8,1 кв.м із балконом, та кімнатою за планом 4 площею 18,2 кв.м із балконом, а Відповідач користується кімнатою за планом 5 площею 9,4 кв.м, а приміщеннями: коридором площею 12,6 кв.м (за планом 1), коморою площею 1,1 кв.м (за планом 2), кухнею площею 7,9 кв.м (за планом 3), ванною кімнатою площею 2,7 кв.м (за планом 6), вбиральнею площею 1,9 кв.м (за планом 7), коморою площею 2,1 кв.м (за планом 11), коморою площею 1,9 кв.м (за планом 12), коридором площею 2,3 кв.м (за планом 8) співвласники квартири користуються спільно.

Не зважаючи на фактично існуючий між співвласниками квартири порядок користування квартирою, Відповідач, як зазначає Позивачка, вже тривалий час порушує її права користування квартирою, не оплачує свою частку витрат на комунальні послуги. Все це призводить до постійних конфлікті, оскільки ОСОБА_1 є пенсіонеркою, але вимушена нести додаткове фінансове навантаження з оплати комунальних послуг.

Крім того, Позивачка не має можливості оформити субсидію через заборгованість Відповідача з оплати комунальних послуг та послуг з обслуговування багатоквартирного будинку.

Неодноразові звернення Позивачки до Відповідача з вимогою оплачувати свою частку витрат на комунальні послуги він ігнорує та відмовляється виконувати свої зобов`язання як співвласника майна щодо витрат на утримання цього майна.

Для захисту свого права, порушеного Відповідачем у зв`язку з відмовою утримувати своє нерухоме майно, Позивачка змушена звернутися до суду з метою визначення порядку користування квартирою між співвласниками та розподілу особових рахунків з покладенням на Відповідача обов`язку укласти окремі договори з підприємствами - постачальниками комунальних послуг та обслуговуючими організаціями.

У судовому засіданні Позивачка та її представник, а також третя особа ОСОБА_4 позов підтримали.

Представник Відповідача не заперечував проти запропонованого порядку користування квартирою, проте в іншій частині вимог заперечував, наполягаючи на відсутності підстав для їх задоволення.

ІІІ. Мотивувальна частина

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення Сторін, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

Встановлено, що Позивачці ОСОБА_1 на праві власності належать 2/5 частин квартири АДРЕСА_1 . Іншим учасникам справи - ОСОБА_5 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , що підтверджується копією Свідоцтва про право власності на житло, виданого 26.04.1994 року ВО «Київприлад» (розпорядження №293 від 26.04.1994) та копією Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого П`ятою київською державною нотаріальною конторою від 22.03.2002.

Вказана квартира, як вбачається з технічного паспорту, складеного Київським міським БТІ (інвентарна справа №18536), має загальну площу 84,5 кв.м, житлову площу - 48,7 кв.м, та складається: 1 кімната (за планом 4) - 18,2 кв.м, 2 кімната (за планом 5) - 9,4 кв.м; 3 кімната (за планом 9) - 8,1 кв.м, 4-а кімната (за планом 10) - 13,0 кв.м.

Також, вказана квартира має допоміжні приміщення: коридор площею 12,6 кв.м (за планом 1), комору площею 1,1 кв.м (за планом 2), кухню площею 7,9 кв.м (за планом 3), ванну кімнату площею 2,7 кв.м (за планом 6), вбиральню площею 1,9 кв.м (за планом 7), комора площею 2,1 кв.м (за планом 11), комора площею 1,9 кв.м. (за планом 12), коридор площею 2,3 кв.м. (за планом 8).

Як безспірно встановлено, між співвласниками квартири фактично склався порядок користування її приміщеннями: Позивачка та треті особи спільно користуються кімнатою за планом 10 площею 13,0 кв.м із балконом, кімнатою за планом 9 площею 8,1 кв.м із балконом, та кімнатою за планом 4 площею 18,2 кв.м із балконом, а Відповідач користується кімнатою за планом 5 площею 9,4 кв.м. Усі співвласники спільно користуються іншими приміщеннями: коридором площею 12,6 кв.м (за планом 1), коморою площею 1,1 кв.м (за планом 2), кухнею площею 7,9 кв.м (за планом 3), ванною кімнатою площею 2,7 кв.м (за планом 6), вбиральнею площею 1,9 кв.м (за планом 7), коморою площею 2,1 кв.м (за планом 11), коморою площею 1,9 кв.м (за планом 12), коридором площею 2,3 кв.м (за планом 8).

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їх спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Як вбачається з суті справи, між співвласниками квартири не досягнуто згоди щодо порядку користування належною їм на праві спільної часткової власності квартирою в частині, що стосується участі Відповідача ОСОБА_5 відповідно до своєї частки в її утриманні.

Вирішення питання про поділ особових рахунків, як це передбачено Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної і гарячої води і водовідведення, можливо лише у випадку визначення конкретної житлової площі, якою користується кожна з осіб, яка претендує на оформлення особового рахунку на своє ім`я, та визначення площі приміщень, що перебуватимуть у спільному користуванні.

Відтак, питання розподілу особових рахунків є наслідком вирішення питання щодо встановлення порядку користування квартирою між співвласниками.

За таких обставин суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про визначення порядку користування співвласниками квартирою АДРЕСА_1 , у запропонований Позивачем спосіб, що відповідає порядку, який фактично склався.

Вимоги про розподіл особових рахунків на квартиру за адресою АДРЕСА_2 між співвласниками відповідно до встановленого судом режиму користування кімнатами та приміщеннями квартири не підлягають задоволенню, оскільки рішення про такий розподіл приймається обслуговуючою організацію, і воно не входить до повноважень суду.

Вимоги про зобов`язання ОСОБА_5 укласти окремі договори з підприємствами - постачальниками комунальних послуг та обслуговуючими організаціями на його частку у спільній частковій власності на квартиру, що розташована за адресою АДРЕСА_2 , також не підлягають задоволенню з огляду на принцип свободи договору.

Так, відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відтак, укладення договору залежить від волевиявлення сторони, і суд позбавлений правових підстав покласти на особу такий обов`язок.

У відповідності до ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи часткове задоволення позову, стягненню на користь Позивача з ОСОБА_5 підлягає сплаті судовий збір в загальній сумі 908 гривень.

IV. Резолютивна частина

Керуючись ст. 321, 358, 360, 364, 391 Цивільного кодексу України, ст. 150 Житлового кодексу Української РСР, ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 223, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд вирішив:

1.Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визначити наступний порядок користування співвласниками квартирою АДРЕСА_1 :

-виділити у спільне користування ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ізольовану кімнату (за планом 10) площею 13,0 кв.м із балконом, кімнату (за планом 9) площею 8,1 кв.м із балконом, та кімнату (за планом 4) площею 18,2 кв.м із балконом;

-виділити у особисте користування ОСОБА_5 ізольовану кімнату площею 9,4 кв.м (за планом 5);

-в спільному користуванні усіх співвласників квартири залишити коридор площею 12,6 кв.м (за планом 1), комору площею 1,1 кв.м (за планом 2), кухню площею 7,9 кв.м (за планом 3), ванну кімнату площею 2,7 кв.м (за планом 6), вбиральню площею 1,9 кв.м (за планом 7), комору площею 2,1 кв.м (за планом 11), комору площею 1,9 кв.м (за планом 12), коридор площею 2,3 кв.м (за планом 8).

В іншій частині позовних вимог відмовити.

2.Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 судові витрати, пов`язані з розглядом справи, в розмірі 908 гривень.

3.Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

4.Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 ;

Відповідач: ОСОБА_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 ;

Третя особа-1: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП: відомості відсутні;

Третя особа-2: ОСОБА_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП: відомості відсутні.

Суддя: