Справа № 278/1544/19
Провадження №2/278/655/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 червня 2023 року м. Житомир

Житомирський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Зубчук І.В.,

секретаря судового засідання - Вербовської Н.С.,

за участю учасників судового розгляду:

представника позивача - Гарапюка С.В.,

представника відповідача - адвоката Шмата Р.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до обслуговуючого товариства «Джерело 1», треті особи: Оліївська сільська рада Житомирського району Житомирської області, Обслуговуючий кооператив «Садівницьке товариство Крона» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, в якому просив:

- зобов`язати відповідача - садовий кооператив «Джерело» усунути перешкоди в користуванні належною на праві приватної власності земельною ділянкою - (кадастровий № :05:000:0287) площею 0,106 га для ведення садівництва, яка розташована на території обслуговуючого кооперативу «Крона» Кам`янської сільської ради Житомирського району Житомирської області, шлягом демонтажу паркану (встановленого на дорозі загального користування та належать відповідачу), який унеможливлює проїзд до ділянки.

В обґрунтування позову зазначив, що являється власником земельної ділянки (кадастровий № :05:000:0287) площею 0,106 та для ведення садівництва, яка розташована на території обслуговуючого кооперативу «Крона» Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області, згідно договору дарування земельної ділянки від 07 квітня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області Доброльожею В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 916, серії ВТТ № 685610.

Зазначає, що згідно довідки, виданої обслуговуючим кооперативом садівницьким товариством «Крона» від 05 березня 2015 року слідує, що позивач являється членом OK СТ «Крона» та займає ділянку № 50а, розташовану на території Кам`янської сільської ради, площею 0,106 га.

З часу набуття права власності на земельну ділянку позивачу постійно здійснюють перешкоди у користуванні земельною ділянкою, що проявляється в обмеженні доступу до проїзної дороги яка веде до земельної ділянки позивача, оскільки ОТ «Джерело-1» Оліївської сільської ради повністю перекрило парканом вказану дорогу загального користування, що унеможливлює проїзд на автомобілі або проїзд сільськогосподарської техніки з метою ведення позивачем садівництва, завезення добрива, оброблення землі, а побічна дорога, яка знаходиться з іншої сторони озера являється вузькою стежиною, по якій може пройти лише людина або є фактична можливість проїхати на велосипеді, однак автомобіль або інша сільськогосподарська техніка там проїхати не зможе, що повністю унеможливлює використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та порушує право позивача на вільне користування приватною власністю.

Ухвалою від 13.06.2019 року відкрито провадження у справі.

04. липня 2019 року на адресу Житомирського районного суду Житомирської області від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву в якому останній позовні вимоги не визнає та просить відмовити у задоволенні позову. Зазначає, що позивач не є членом кооперативу Обслуговуючий кооператив «Джерело 1», не сплачує внески в Обслуговуючий кооператив «Джерело 1», а тому безпідставно і незаконно вимагає зняти паркан, який огороджений відповідно до генерального плану Обслуговуючого кооперативу «Джерело 1», також ні у позивача на плані ні у відповідача на генеральному плані не передбачений проїзд членами садового товариства «Крона» через земельні ділянки Обслуговуючого кооперативу «Джерело 1», на підтримку доріг позивач окремо сплачує кошти до свого садового товариства «Крона», членом якого він є, тому відповідач просить відмовити в задоволенні позовних вимог за безпідставністю.

Ухвалою від 14.12.2021 року в справі призначено судову земельно-технічну.

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав з підстав зазначених у ньому та просив задовольнити.

Представник відповідача - адвокат Шмат Р.П. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та просив у задоволенні позову відмовити з підстав зазначених у відзиві на позовну заяву.

З Оліївської сільської ради Житомирського району та Житомирської області надійшла заява про розгляд справи без участі їх представника, щодо заявлених позовних вимог покладалися на розсуд суду.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Обслуговуючий кооператив «Садівницьке товариство «Корона» в судове засідання не з`явився.

Заслухавши позицію учасників судового розгляду, дослідивши та оцінивши зібрані в матеріалах справи докази, суд приходить до наступного висновку.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки № НОМЕР_1 (кадастровий № :05:000:0287) площею 0,106 та для ведення садівництва, яка розташована на території обслуговуючого кооперативу «Крона» Житомирського району, Житомирської області, сільська рада Кам`янська, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.04.2014 року Серії ЕВА №162215 (а.с 11, том 1).

Зі змісту акту перевірки стану проходу від центральної дороги до земельної ділянки № НОМЕР_1 а ОСОБА_1 дачного кооперативу «Крона» Кам`янської сільської ради Житомирського району Житомирської області, вбачається що прохід від центральної дороги до земельної ділянки № НОМЕР_1 а ОСОБА_1 є прирічковою смугою, у зв`язку з урахуванням стану проходу та його розміщення проїзд гужового, автомобільного транспорту та транспорту сільськогосподарського призначення вважається неможливим та прохід вважається пішохідною доріжкою (а.с. 15, том 1).

Згідно із листом Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області №Ш-72/0-117/6-19 від 07.02.2019 року та доданим до нього актом обстеження земельної ділянки №63-ДК/14/АО/10/01/-19 від 06.02.2019 року, встановлено, що під час обстеження земель загального користування проїзду з твердим покриттям, який веде до земельної ділянки № НОМЕР_2 садового товариства «Крона», проїзд перегороджений парканом (Бетонні стовпи з металевою сіткою) на межі земельної ділянки № НОМЕР_3 садового товариства «Джерело». Даний паркан повністю унеможливлює проїзд автомобільним чи іншим транспортом до земельної ділянки № НОМЕР_2 садового товариства «Крона» (а.с. 22-24, том 1).

Листом від 12 березня 2019 року Оліївська сільська рада Житомирського району Житомирської області повідомила, що на межі земельної ділянки № НОМЕР_3 садового товариства «Джерело» проїзд перегороджений парканом (бетонні стовпи з металевою сіткою). Даний паркан повністю перекриває проїзд до земельної ділянки № НОМЕР_2 садового товариства «Крона». Вказаний паркан не є комунальною власністю і сільська рада його не встановлювала (а.с. 28, том 1).

Відповідно до довідки Голови садового кооперативу «Крона» дорога котра розділяє будинки садового кооперативу «Джерело» і огороди (водойму) садового кооперативу «Крона» до території садового кооперативу «Крона» не відноситься, паркан встановлений біля ділянки №3 садового кооперативу «Джерело» не є власністю садового кооперативу «Крона» і даний кооператив його не встановлював (а.с. 29, том 1).

Відповідно до висновку експерта ОСОБА_2 №391/18 від 20.09.2018 року неможливо здійснити проїзд автомобільним чи іншим транспортом на земельну ділянку ОСОБА_1 іншим способом, відмінним від використання земельної ділянки загального користування (проїзду) з твердим покриттям через садове товариство « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (а.с. 188-204 цивільної справи №278/703/16-ц).

Відповідно до архітектурно планового завдання виданого виконавчим комітетом Житомирської обласної ради народних депутатів Головного управління Архітектури і містобудування №216 від 25.04.1990 року встановлено, що при розробці генплану території масиву «Сонячний» Житомирського району необхідно вирішити раціональну мережу проїздів при умові забезпечення під`їзду автотранспорту до кожної садової ділянки та об`єктів загального користування (а.с. 42-43 том 1).

З виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців встановлено, що Обслуговуючий кооператив «Джерело 1» знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 53, том 1).

Зі змісту довідки виданої Садовим товариство «Джерело» від 23.03.2015 року встановлено, що огорожа, яка проходить біля земельної ділянки №3 яка належить ОСОБА_3 є огорожею СДТ «Джерело» згідно Генарального плану розробленого і виданого головним управлінням архітектури і містобудування за №216 від 25.04.2019 року (а.с. 65 цивільної справи №278703/16-ц).

Висновком експерта №526/22 від 21.11.2022 року встановлено, що згідно картографічних матеріалів слідує, що проїзд з твердим покриттям, розташований на межі садових товариств «Джерело-1» та «Крона» є складовою автомобільної дороги загального користування, яка знаходиться на території Оліївської ОТГ (Кам`янської) сільської ради, Житомирського р-ну., Житомирської обл. та належить садівницькому товариству «Джерело-1» на праві користування.

Землі загального користування (проїзд з твердим покриттям) розташований на межі садових товариств «Джерело-1» та «Крона» та є в користуванні садового товариства «Джерело-1» відповідно до вимог чинного земельного законодавства України на час проведення експертизи перебуває у комунальній власності Оліївської ОТГ (а.с.47-61, том 1).

Відповідно до положень ст. ст. 55,124 Конституції України,ст.16 Цивільного кодексу Українитаст.4 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до положень статті 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (частина перша статті 15 ЦК України).

Згідно з частиною першою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з частиною другою статті 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Відповідно до п. "а" ч. 4 ст. 83 ЗК України до земель комунальної власності, які не можуть передаватись у приватну власність, належать, зокрема, землі загального користування населених пунктів (майдани, вулиці, проїзди, шляхи, набережні, пляжі, парки, сквери, бульвари, кладовища, місця знешкодження та утилізації відходів тощо).

Частиною четвертою статті 83 ЗК України визначено, що до земель комунальної власності, які не можуть передаватись у приватну власність, належать землі загального користування населених пунктів (майдани, вулиці, проїзди, шляхи, набережні, пляжі, парки, сквери, бульвари, кладовища, місця знешкодження та утилізація відходів, тощо).

Відповідно до ч. 4 статті 35 ЗК України до земель загального користування садівницького товариства належать земельні ділянки, зайняті захисними смугами, дорогами, проїздами, будівлями і спорудами загального користування. Землі загального користування садівницького товариства безоплатно передаються йому у власність за клопотанням вищого органу управління товариства до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування на підставі документації із землеустрою, за якою здійснювалося формування земельних ділянок або технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Відповідно ч. 1 ст. 91 ЗК України, власники земельних ділянок зобов`язані забезпечувати використання їх за цільовим призначенням, додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля, не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, дотримуватися правил добросусідства.

Також, відповідно до ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу.

Як передбачено ч. ч. 1 та 2 ст. 103 ЗК України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо). Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов`язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив).

Інститут земельних відносин добросусідства є нормативно встановленими обмеженнями щодо здійснення прав на землю (включаючи право власності), які мають на меті забезпечити захист інтересів власників (землекористувачів) сусідніх володінь від можливих порушень при використанні земельних ділянок. Основна мета цих правил полягає в сприянні і забезпеченні такому використанню земельних ділянок, при якому власникам сусідніх земельних ділянок і землекористувачам заподіюється менша кількість незручностей.

Згідно з частиною другою статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно з пунктом «б» частини третьої статті 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Пунктом «б» частини першої статті 211 ЗК України передбачено, що громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність відповідно до законодавства за такі порушення: самовільне зайняття земельних ділянок.

Відповідно до статті 212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Відповідно до роз`яснень, викладених у пункті 7Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»(зі змінами та доповненнями) власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Встановивши паркан на проїзді з твердим покриттям, обслуговуюче товариство «Джерело-1» самовільно зайняла проїзд загального користування (проїзд), який відповідно до частини четвертої статті 83 ЗК України належить до земель комунальної власності, що не можуть перебувати у власності або користуванні відповідача.

Суд дійшов висновку про те, що факт вчинення перешкод у здійсненні позивачем свого права користування земельною ділянкою, яка є проїздом загального користування, з боку відповідача є доведеним враховуючи висновки проведеної земельно технічної експертизи.

На підставі наведеного, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити та зобов`язати обслуговуючий кооператив «Джерело» усунути перешкоди у користуванні під`їздом загального користування до земельної ділянки кадастровий №:05:000:0287 площею 0,106 га для ведення садівництва, яка розташована на території обслуговуючого кооперативу «Крона» Кам`янської сільської ради Житомирського району Житомирської області шляхом демонтажу збудованого паркану.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі наведеного, з відповідача обслуговуючого товариства «Джерело 1» слід стягнути на користь позивача ОСОБА_1 768,40 грн сплаченого ним судового збору та витрат на проведення.

Керуючись ст. ст. 14, 41 Конституції України, ст. ст. 16, 317, 319, 321, 373, 391 ЦК України, ст. ст. 78, 116, 123, 125, 152 ЗК України, ст. ст. 12, 81-89, 259, 263-268, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до обслуговуючого товариства «Джерело 1», треті особи: Оліївська сільська рада Житомирського району Житомирської області, Обслуговуючий кооператив «Садівницьке товариство Крона» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою - задовольнити.

Зобов`язати обслуговуюче товариства «Джерело 1», усунути перешкоди у користуванні під`їздом загального користування до земельної ділянки кадастровий №:05:000:0287 площею 0,106 га для ведення садівництва, яка розташована на території обслуговуючого кооперативу «Крона» Кам`янської сільської ради Житомирського району Житомирської області шляхом демонтажу збудованого паркану.

Стягнути з обслуговуючого товариства «Джерело 1» на користь ОСОБА_1 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень судового збору.

Рішення може бути оскаржене, шляхом подання апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклик) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 15.06.2023 року.

Позивач:

- ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_2 , РНОКПП : НОМЕР_4 .

Відповідач:

- Обслуговуюче товариство «Джерело 1», місце знаходження Житомирська обл., Житомирський р-н., с. Сонячне, вул. Калинова, буд. 5, .

Треті особи:

- Оліївська сільська рада Житомирського району Житомирської області, місце знаходження Житомирська обл., Житомирський р-н., с. Оліївка, вул. Леоніда Ступницького, буд. 68, ;

- Обслуговуючий кооператив «Садівницьке товариство «Крона» місце знаходження Житомирський район с. Сонячне, вул. Озерна. 71.

Суддя Інна Зубчук