Справа № 466/9802/23
Провадження № 2/466/2250/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 грудня 2023 року м. Львів

Шевченківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого судді Єзерського Р.Б.

при секретарі Свиті А.І.

за участю представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості із сплати внесків, -

встановив:

21 вересня 2023 року голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» Михновецький О.В. звернувся до Шевченківського районного суду м. Львова з позовною заявою до ОСОБА_2 , у якій з урахуванням клопотання про зміну позовних вимог від 28.11.2023, просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» (р/р НОМЕР_1 , банк: ЛОУ «Ощадбанк», МФО: 325796, ) заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з вересня 2020 по серпень 2023 включно, у сумі 105109,55 грн., а також сплачений судовий збір.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 та співвласником багатоквартирного будинку, у якому створено ОСББ «Західні Ворота», що підтверджується копією свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №205049 від 19.08.2008 року. ОСББ «Західні Ворота» є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку.

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та їх статутом.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» від 30.12.2019р., розмір платежів та внесків членів об`єднання становить - 5,50 грн./м2. Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» від 28.12.2021р. розмір платежів та внесків членів об`єднання становить - 7,00 грн./м2.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Власник - член об`єднання зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Згідно ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Перелік та розміри обов`язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об`єднання.

Відповідно до ст.10 п.11. Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення загальних зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Відповідно до п. 11 частини III Статуту об`єднання, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово- комунальні послуги.

Згідно ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Відповідно до ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Позивач вказує, що ОСОБА_2 має заборгованість перед ОСББ «Західні ворота» починаючи з жовтня 2015 року.

Заборгованість ОСОБА_2 за період з жовтня 2015 року по червень 2018 року в сумі 36263,92 грн. було стягнуто рішенням Шевченківського районного суду м. Львова від 22 жовтня 2018 року у справі № 466/5998/18.

Зокрема, 27.04.2018 року ОСББ «Західні ворота» звернулося до Шевченківського районного суду м. Львова з позовною заявою про стягнення заборгованості по внесках і платежах співвласників об`єднання з ОСОБА_2 до ОСББ «Західні ворота», сума позову - 36 263,92 грн. Рішенням Шевченківського районного суду м. Львова від 22 жовтня 2018 року ухвалено стягнути з ОСОБА_2 суму заборгованості у розмірі: 36 263,92 грн. основного боргу та 1762,00 грн. судового збору. Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Львівського апеляційного суду своєю постановою від 14.05.2019р. апеляційну скаргу ОСОБА_2 залишила без задоволення, рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 22.10.2018р. залишили без змін.

Крім того, рішенням Шевченківського районного суду м. Львова від 09.08.2021 у справі №466/7191/20, вирішено стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з липня 2018 по серпень 2020 включно у розмірі 48976,92 грн., яке постановою Львівського апеляційного суду від 07.02.2023 залишено без змін.

Так, відповідно до протоколів загальних зборів, відповідач повинен був сплатити об`єднанню за період з вересня 2020р. по серпень 2023 року включно суму в розмірі 105109,55 грн., але відповідач не сплатив жодних внесків.

Враховуючи вищевикладене, позивач змушений звернутися до суду та просить позов задовольнити.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав повністю, давши пояснення аналогічні тим, що викладені в позовній заяві та заяві про уточнення позовних вимог. Просить позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов заперечив, підтримавши письмовий відзив, долучений до матеріалів справи, у якому, зокрема зазначає, що розрахунки позивача є невірними, крім того він є співвласником квартири за адресою: АДРЕСА_2 , тому зобов`язаний оплатити 1/2 заборгованості. Просив у задоволенні позову відмовити.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, з`ясувавши дійсні обставини справи, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно з положеннями ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до вимог ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Згідно з вимогами ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. При цьому дані докази повинні бути належними та достовірними, як це передбачено ст. ст. 77-79 ЦПК України.

Судом встановлено та підтверджено письмовими доказами наступне.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.09.2023 року, відповідач ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 , та співвласником багатоквартирного будинку, у якому створено ОСББ «Західні Ворота», що підтверджується копією свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 № 205049 від 19.08.2008 року. ОСББ «Західні Ворота» є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку.

Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» від 30.12.2019р., розмір платежів та внесків членів об`єднання становить - 5,50 грн./м2.

Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» від 28.12.2021р. розмір платежів та внесків членів об`єднання становить - 7,00 грн./м2.

Пунктом 11 ч. ІІІ Статуту об`єднання, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно з протоколами загальних зборів, відповідач ОСОБА_2 повинен був сплатити об`єднанню за період з вересня 2020 року по серпень 2023 року включно суму у розмірі 105109,55 грн., проте відповідач не сплатив жодних платежів, що підтверджується розрахунком заборгованості.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно ст. 1 Закону про ОСББ, асоціація об`єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань співвласників багатоквартирних будинків

Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону про ОСББ).

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

За змістом ст. 10 Закону про ОСББ, вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону).

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ст. 22 зазначеного Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у житловому будинку, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому, за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума боргу підлягає стягненню.

На підтвердження своїх вимог ОСББ «Західні Ворота» надало розрахунок суми заборгованості відповідача ОСОБА_2 у розмірі 105109,55 грн. за період з вересня 2020 року по серпень 2023 року.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно з п. 5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004 року, споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Отже, розрахунок сум, які повинен був сплачувати відповідач ОСОБА_2 за надані послуги, проведено вірно, з урахуванням, затверджених загальними зборами ОСББ «Західні Ворота», внесків та відповідно до Статуту ОСББ. Відповідачем заборгованість не оплачена та не надано жодних доказів на спростування розрахунку заборгованості.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не допускається і не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог ч. ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У п.26 рішення ЄСПЛ у справі «Надточій проти України» та п.23 рішення ЄСПЛ у справі «Гурепка проти України» наголошується на принципі рівності сторін - одному із складників ширшої компетенції справедливого судового розгляду, який передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість відстоювати свою позицію у справі в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище порівняно з опонентом.

Відповідно до ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони гуртуються. Міра, до якої суд має виконати обв`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Справа "Серявін та інші проти України" № 4909/04 §58 ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Таким чином, розглянувши справу в межах визначених предмету спору, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, суд вважає, що позовні вимоги доведені належними і допустимими доказами, а тому позов підлягає задоволенню.

Окрім цього, вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд приходить до висновку, що на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача в користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в розмірі 2684,00 гривень.

Керуючись ст.ст.13,76,81,82,83,89,95,141,263,265,267, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота», , місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка, 134А до ОСОБА_2 , ІПН: НОМЕР_2 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_2 про стягнення заборгованості із сплати внесків - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_2 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_2 в користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» (р/р НОМЕР_1 , банк: ЛОУ «Ощадбанк», МФО: 325796, , місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка, 134А) заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з вересня 2020 року по серпень 2023 року включно у розмірі 105109 (сто п`ять тисяч сто дев`ять) грн., 55 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_2 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_2 в користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» (р/р НОМЕР_1 , банк: ЛОУ «Ощадбанк», МФО: 325796, , місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка, 134А) - 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн., 00 коп. сплаченого судового збору.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення виготовлено 14 грудня 2023 року.

Суддя Р. Б. Єзерський