Справа № 214/2680/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

02 листопада 2023 року Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, у складі:

головуючого судді Малаховської І.Б.,

за участю секретаря судового засідання Нестеренко К.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кривому Розі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу,-

Установив:

Короткий зміст позовних вимог.

1.Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна який було укладено між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 та зареєстрований товарною біржею «Криворізька» 05.04.1999 року за №001/461-Н.

Аргументи учасників справи.

2.В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 05.04.1999 року було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого товарною біржею «Криворізька» за №001/461-Н між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 після реєстрації шлюбу 15.10.1999 року Лур`є. Зазначений договір було укладено на виконання біржової угоди, товарній біржі «Криворізька» від 5 квітня 1999 року за №461-Н. За Договором продавці продали мені будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зараз зазначена вулиця має назву Липнева відповідно до рішення Криворізької міської ради від 28.10.2022 року №1515. Відповідно до умов договору на підставі статті 15 Закону України «Про товарну біржу» даний договір зареєстрований на товарній біржі «Криворізькій» подальшому нотаріальному посвідченню не потребував та мав бути лише зареєстрований в бюро технічної інвентаризації, що власне і було зроблено 07.04.1999 року про, що було зроблено запис в реєстрову книгу № 167 - 142 - 36942. Уклавши зазначений договір сторони дійшли всіх істотних умов договору та їх виконали, продавці отримали гроші а покупець вселилась до будинку де проживає по теперішній час.

Наразі в позивача є намір продати належний їй будинок проте, нотаріусом було відмолено в оформленні договору, посилаючись на те, що в позивачки відсутній нотаріально посвідчений договір купівлі продажу відповідно до вимог чинного законодавства.

3.Від відповідача ОСОБА_2 на адресу суду відзив не надходив.

Заяви та клопотання учасників справи.

4.Позивач та представник позивача до зали судового засідання не з`явились, подали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності. Позовні вимоги підтримали в повному обсязі, не заперечували проти ухвалення заочного рішення у справі.

5.Відповідач ОСОБА_2 будучи належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи до зали судового засідання не з`явилась, надала заяву в якій просила справу розглядати за її відсутності, позовні вимоги визнавала в повному обсязі.

Процесуальні дії у справі.

6.20 червня 2023 року судом відкрито провадження у справі.

7.02 листопада 2023 року закрито провадження у справі в частині відповідача ОСОБА_3

8.30 грудня 2023 року судом постановлено ухвалу про розгляд справи за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

Обставини справи, встановлені судом.

9.05.04.1999 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі продажу нерухомого майна, зареєстрованого товарною біржею «Криворізька» за №001/461-Н ( а.с. 7).

10. 07.04.1999 року Договір купівлі продажу нерухомого майна зареєстрований товарною біржею «Криворізька» за №001/461-Н укладений між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , зареєстрований на товарній біржі «Криворізькій», зареєстрований в бюро технічної інвентаризації, запис в реєстровій книзі № 167 - 142 36942

11.Після укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна зареєстрований товарною біржею «Криворізька» за №001/461-Н всі істотні умови договору були виконані, а саме продавці отримали грошові кошти, а покупець отримала у володіння і користування житловий будинок ( а.с.17-18).

12.З довідки КП «Криворізьке районне бюро технічної інвентаризації» ДОР від 12.04.2023 року №201311 встановлено, що житловий будинок у АДРЕСА_1 зареєстрований за ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу 05.04.1999 р. зареєстрований товарною біржею «Криворізька» за №001/461-Н

13.Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 ОСОБА_6 , яка зазначена в договорі продавцем, померла ( а.с. 38)

14.З Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, вбачається, що Товарна біржа «Криворізька» 25008089 перебуває у статусі «припинено» (а.с.40-42)

Джерела права й акти їх застосування.

15.Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

16.Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів .

17.Згідно з ч.1 ст. 13 ЦПК України принципу диспозитивності суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

18.Згідно зі ст. 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

19.Як передбачено Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» №9 від 06.11.2009 року встановлено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

20.Згідно п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України 2004 року Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Отже, в даному випадку на момент переходу права власності правовідносини підлягали регулюванню за нормами ЦК УРСР.

21.Згідно зі ст. 153 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), який діяв на момент укладення правочину та підлягає застосуванню до спірних правовідносин, договір є укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

22.Згідно зі ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

23.За змістом ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

24.Частиною другою статті 47 ЦК Української РСР, який діяв на момент укладання договору, передбачено право суду визнати не посвідчений нотаріально договір дійсним, якщо сторони домовились щодо всіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору.

25.Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

26.Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

27.В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

28.Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

29.На підставі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти користуватися та розпоряджатися майном.

30.Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України - правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

31.На підставі ст. 319 Цивільного Кодексу України право власності в Україні складається з права володіння, права користування та права розпорядження та може набуватися тільки на законних підставах.

32.На підставі ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні, власник вправі вимагати захисту порушеного права власності в судовому порядку (ст.16 Цивільного Кодексу України).

33.На підставі вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонених законом, зокрема з правочинів.

34.У відповідності до ч.2ст.47 ЦК УРСР, який діяв на час укладення договору,постанови №9 Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

35.У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

36.Зі змісту ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» вбачається, що угоди, зареєстровані товарною біржею, не підлягають нотаріальному посвідченню.

37.За змістом статей 626, 628 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

38.Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

39.У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оцінка аргументів учасників справи та висновки суду.

40.Судом встановлено та не заперечується відповідачем ОСОБА_2 , що 05.04.1999 року було укладено договір купівлі продажу нерухомого майна зареєстрованого товарною біржею «Криворізька» за №001/461-Н між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 після реєстрації шлюбу 15.10.1999 року Лур`є. Зазначений договір було укладено на виконання біржової угоди товарної біржі «Криворізька» від 5 квітня 1999 року за №461-Н.

41.Разом з позовною заявою позивач додала свідоцтво про одруження від 15.10.1990 року з якого вбачається заміну прізвища з ОСОБА_7 на ОСОБА_8 .

Відповідно до рішення Криворізької міської ради від 28.10.2022 року №1515 вулицю Таганрозьку перейменовано на вулицю Липневу.

42.На виконання умов договору та вимог ст. 227 ЦК УРСР договір купівлі продажу було зареєстровано в Криворізькому міському бюро технічної інвентаризації 07.04.1999 року про що було зроблено запис в реєстрову книгу № 167 - 142 36942. Зазначене підтверджується відміткою на договорі купівлі продажу та довідкою КП «Криворізьке РБТІ`ДОР від 12.04.2023 року.

43.Відповідно до умов договору купівлі-продажу а саме п.1,4 сторони дійшли згоди, щодо істотних умов договору а саме предмету договору та ціни договору.

44. Крім того, судом встановлено, що відповідач ОСОБА_9 позовні вимоги визнала в повному обсязі та підтвердила факт укладання спірного договору.

45.Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Визнання позову ОСОБА_9 не суперечить закону та не порушує свободи чи інтереси інших осіб

46.Враховуючи вищевикладене суд доходить висновку про задоволення позовних ОСОБА_1 до ОСОБА_9 щодо визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

Керуючись 4, 5, 13, 19, 76-81, 89, 95, 133, 141, ч.2 ст.247, 258-259, 263-265, 273, 274, 277, 279, 280-284, 287, 354, 355 ЦПК України, суд -

Ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договор купівлі-продажу нерухомого майна укладений між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 та зареєстрованого товарною біржею «Криворізька» 05.04.1999 року за № 001/461-Н.

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з моменту його проголошення до Дніпровського апеляційного суду.

Відомості про сторін:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ;

Відповідач ОСОБА_10 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ;

Суддя І.Б. Малаховська