Справа № 367/1402/21
Провадження №2/367/1239/2023
РІШЕННЯ

Іменем України

11 грудня 2023 Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Мерзлого Л.В.,

за участі секретаря судових засідань Мартинюка Н.Р.,

представника відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у судовому засіданні в м. Ірпінь цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення авансу за неукладеним договором,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення авансу за неукладеним договором, обґрунтовуючи свої вимоги наступним.

20 лютого 2020 року Відповідачем 1 ОСОБА_3 особисто за дорученням Відповідача 2 ОСОБА_4 отримано від Позивача готівкою кошти у розмірі 2000 (двох тисяч) доларів США у якості завдатку (авансу в розумінні ч.2 ст. 570ЦК України) за земельну ділянку з кадастровим номером :01:174:0678 за Попереднім договором купівлі-продажу з передачею завдатку від 20 лютого 2020 року, що підтверджується відповідною розпискою від 20 лютого 2020 року. Позивач зазначає про те, що під час вчинення зазначених дій Відповідачем 1 не доведено та не підтверджено документально Позивачу обсяг його повноважень на заключення такого договору від імені Відповідача 2, тим більше, отримання будь яких коштів для нього. Між Позивачем та Відповідачем 2 та/або Відповідачем 1 Договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :01:174:0678 не укладався. Таким чином, зобов`язання щодо Договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :01:174:0678 між Сторонами не виникло, у зв?язку з не укладенням договору купівлі-продажу, а тому грошова сума у розмірі 2000 доларів США є авансом, а не завдатком. З огляду на викладене, передані Позивачем і прийняті Відповідачем 1 від імені Відповідача 2 20 лютого 2020 року грошові кошти у розмірі 2000 доларів США не мають забезпечувальної функції, отже є авансом, повернення якого не ставиться в залежність від наявності або відсутності вини однієї зі сторін, унаслідок не укладення основного договору, і правові наслідки, передбачені статтею 571 ЦК в цьому випадку не застосовуються. Позивач стверджує, що оскільки Договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :01:174:0678 між Сторонами у справі укладено не було, а сторони лише домовилися укласти такий договір у майбутньому (до 01 квітня 2020 року), при цьому сторонами не було дотримано положень частини 3 ст. 635, ч. 1 ст. 657 ЦК України щодо укладення попереднього і основного договорів в письмовій формі та їх нотаріального посвідчення, передана Відповідачу 2 через Відповідача 1 грошова сума у розмірі 2000 доларів США, є авансом, який підлягає поверненню Позивачу.

З урахуванням викладеного, позивач просить суд стягнути солідарно з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 2000 (дві тисячі) доларів США. Стягнути солідарно з відповідачів судові витрати.

Ухвалою суду від 19.03.2021 року відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити у порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 07.06.2023 по справі закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, в матеріалах справи є клопотання представника позивача, згідно якого просить розгляд справи проводити у відсутність позивача та представника позивача, позовні вимоги підтримують, просять їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 адвокат Лисенко С.М. в судовому засіданні просив в задоволенні позову відмовити.

До суду від відповідача ОСОБА_3 надходив відзив на позовну заяву, в якому зазначає про те, що дійсно, 20.02.2020 року було укладено попередній договір купівлі-продажу з передачею завдатку. Предметом даного договору є земельна ділянка з кадастровим номером :01:174:0678. Під час укладання попереднього договору ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_2 завдаток за вказану земельну ділянку в розмірі 2000 (двох тисяч) доларів США. Сторони домовилися укласти та нотаріально посвідчити Основний договір до 01.04.2020 року. Однак, Основний договір не було укладено через відмову покупця ОСОБА_2 від його укладення. Крім того, засвідчувати нотаріально попередній договір купівлі-продажу з передачею завдатку відмовився покупець. В той же час дані факти замовчуються позивачем. Відповідач також зазначає про те, що позивачем не доведено те, чому грошові кошти в розмірі 2000 (двох тисяч) доларів США необхідно стягнути солідарно з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 . Крім того, у матеріалах справи відсутні докази, а у позовній заяві не обґрунтовано саме солідарне стягнення грошових коштів з вищевказаних осіб. Солідарним зобов?язанням є зобов?язання, коли у двох осіб вникає обов?язок виконати одне й те саме зобов?язання, чого, відповідно, у даному випадку не виникло. Вказує також про те, що позивач, шляхом підміни понять завдатку на аванс намагається безпідставно стягнути з відповідача грошові кошти у розмірі 2000 (двох тисяч) доларів США.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явися, про розгляд справи повідомлений. В матеріалах справи є заява ОСОБА_4 , в якій зазначає про те, що позовних вимог не визнає в повному обсязі, оскільки стягнення грошових коштів та судових витрат з відповідача є безпідставними. Вказує також про те, що позивача ОСОБА_2 ОСОБА_4 не знає, жодних договорів з нею не укладав, ніяких грошових коштів не отримував від неї, розписок не складав, нічим її права не порушував.

Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази та оцінивши їх у сукупності, вислухавши думку сторін по справі, встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Згідно зі ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Так, судом встановлено, що 20.02.2020 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено попередній договір купівлі-продажу з передачею завдатку. Предметом даного договору є земельна ділянка з кадастровим номером :01:174:0678.

Згідно розписки від 20.02.2020 ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_2 завдаток за вказану земельну ділянку в розмірі 2000 (двох тисяч) доларів США. Сторони домовилися укласти та нотаріально посвідчити Основний договір до 01.04.2020 року. В розписці акцентовано увагу саме на той факт, що дана сума є завдатком за земельну ділянку з кадастровим номером :01:174:0678.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно до ч.ч. 1,3,4 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно ч.ч. 1,2 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису.

Відповідно ч. 1 ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Статтею 16 ЦК України зазначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно до ч. 2 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 663 ЦК України продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень статті 530 цього Кодексу.

Згідно до ч. 1ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Отже, ознакою завдатку є те, що він слугує доказом укладення договору, на забезпечення якого його видано, одночасно є способом платежу та способом забезпечення виконання зобов`язання. Аванс не має забезпечувальної функції. Якщо основний договір не укладено з ініціативи будь-якої зі сторін, то аванс повертається його власникові.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України, викладеної в постанові від 23.07.2018 у справі № 461/5297/16-ц, згідно ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Згідно зі статтею 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Правила статті 570 ЦК України поширюються на випадки, коли договір було укладено, але одна із сторін ухиляється від його виконання.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_5 надав пояснення, згідно яких зазначив про те, що позивач по справі покупець, відповідач директор агентства. Свідок був присутнім при підписанні договору завдатку, оскільки був менеджером та займався продажем даної земельної ділянки. Свідок також суду показав, що відповідача попросили надати розписку про отримання ним грошових коштів у розмірі 2000 доларів США від ОСОБА_2 , яку було попереджено про те, що в цьому випадку завдаток ніхто не поверне.

Підсумовуючи викладене, суд приходить до обґрунтованого висновку про те, що між сторонами було укладено саме договір завдатку, протилежного суду не доведено.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-82, 89, 128, 223, 229, 258-259, 263-265, 273, 352, 315-319, 354-355, 416 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення авансу за неукладеним договором,- відмовити.

Повний текст судового рішення складено 12.12.2023.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням - http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя: Л.В. Мерзлий