Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/1161/23
Номер проведження 2/508/377/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 грудня 2023 року Миколаївський районний суд

Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання таким що відбувся договору купівлі продажу і визнання права власності на нежитлову будівлю.

В С Т А Н О В И В :

18 лютого 2022 року позивачка ОСОБА_1 , купила у відповідачів належну їм на праві спільної часткової власності нежитлову будівлю магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », загальною площею 84 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , заплативши 300 000 ( триста тисяч ) гривень 00 копійок. Частка кожного із відповідачів складає - 1/3.

На підставі п.15 Постановови Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17 липня 2020 року № 807-ІХ, Миколаївський район Одеської області реорганізовано шляхом обєднання з іншими районами в Березівський район Одеської області.

Під час укладення договору купівлі-продажу позивачка передала відповідачам гроші, а вони надали розписку про отримання грошей, ключі та документи на нежитлову будівлю.

Сторони домовилися, що нотаріально посвідчать договір протягом наступного місяця. Проте 24 лютого 2022 року в зв`язку нападом російської федерації на Україну було введено на території України військовий стан і вони домовилися нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу до вересня 2022 року. З часу укладення договору, умови якого сторони виконали повністю, позивачка користується нежитловою будівлею, сплачує належні платежі, а документація залишається не переоформленою на її ім`я, так як відповідачі з різних причин до нотаріальної контори не приходять в обумовлений час.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Позивач ОСОБА_1 , в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Відповідач ОСОБА_3 , в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Відповідач ОСОБА_4 , в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідачі позов визнали та подали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу нежитлової будівлі є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 6 8 ), копією розписки ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , кошти отримали в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 9 ), копією Договору купівлі продажу ( а.с. 10 11, 12 ), копією Витягу з Державного реєстру правочинів ( а.с. 13 - 14 ), копією Свідоцтва про право на спадщину за законом ( а.с. 15 ), копіями Витягів про реєстрацію в Спадковому реєстрі ( а.с. 16, 17 ), копією Договору купівлі продажу нерухомого майна ( а.с. 18 ), копіями Витягів з Державного реєстру правочинів ( а.с. 19 - 22 ), копією Звіту про незалежну оцінку вартості нежитлової будівлі ( а.с. 23, 24 ).

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтею 357 Цивільного кодексу України передбачено, що частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання таким що відбувся договору купівлі продажу і визнання права власності на нежитлову будівлю - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, загальною площею 84 кв.м., що розташова за адресою АДРЕСА_1 , укладений 18 лютого 2022 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 з однієї сторони і ОСОБА_1 з другої сторони, таким що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на нежитлову будівлю, загальною площею 84 кв.м., що розташова за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення до Одеського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Одеської області, відповідно до п. п. 15.5) п. п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, який передбачає, що до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя: Горобець В.Л.