Справа № 562/592/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И

"06" червня 2023 р.

Здолбунівський районний суд Рівненської області

у складі: головуючого судді Кушніра О.Г.,

секретар судового засідання Парфенюк Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Здолбунів Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про витребування земельної ділянки та скасування рішень держаного реєстратора, -

в с т а н о в и в:

У поданій в суд позовній заяві позивач ОСОБА_1 просить скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :19:001:0069 площею 1,2342га (номер запису про інше речове право 29238275 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) та витребувати у ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на її користь вказану земельну ділянку, обґрунтовуючи тим, що в квітні 2018 року вона не мала права укладати договір оренди з відповідачем, оскільки набула право власності на цю земельну ділянку лише у вересні 2018 року.

У відзиві на позов представник відповідача позовні вимоги не визнав, мотивуючи тим, що спірною земельною ділянкою ТОВ «Західна агровиробнича компанія» користується на законних підставах згідно договору оренди землі від 12 квітня 2018 року, який зареєстровано в грудні 2018 року, тобто коли позивач був власником земельної ділянки. З моменту реєстрації права оренди відповідач виконує умови укладеного з позивачем договору оренди, який розірваним, недійсним чи неукладеним не визнавався. На виконання умов указаного договору позивач з 2018 року щороку отримувала від ТОВ «Західна агровиробнича компанія» орендну плату, що підтверджує наявність між сторонами орендних відносин. Доказів відсутності волевиявлення сторін на укладення договору оренди землі від 12 квітня 2018 року позивач не надала, а факт того, що дата укладення договору в часі відбулася раніше ніж дата реєстрації права власності на земельну ділянку не свідчить про відсутність волевиявлення позивача.

Відповідь на відзив щодо наведених відповідачем заперечень позивач не подавала.

Сторони у судове засідання не з`явилися, хоча про дату, час і місце судового засідання повідомлялися належним чином відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, клопотань про відкладення розгляду справи у зв`язку з неможливістю прибуття з поважних причин не надходило.

Згідно поданого представником позивача клопотання позовні вимоги підтримує повністю та просить розглянути справу без їх участі.

З`ясувавши обставини та вивчивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Установлено, що спірні правовідносини виникли з приводу правомірності користування відповідачем належною позивачу земельною ділянкою, яку позивач просить витребувати з чужого незаконного володіння, скасувавши державну реєстрацію права оренди.

Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до положень ст.792 ЦК України, ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату(ст.14, 15 Закону України «Про оренду землі»).

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номер :19:001:0069 площею 1,2342 з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», яка розташована на території Уїздецької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується виданим свідоцтвом про право на спадщину за заповітом та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13 вересня 2018 року.

12 квітня 2018 року міжорендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Західна агровиробнича компанія» укладено договір оренди землі, за яким в оренду передано земельну ділянку з кадастровим номером :19:001:0069 площею 1,2342 га строком на 7 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно положень ст.6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

За вказаним вище договором оренди від 12 квітня 2018 року земельна ділянка вважається переданою орендарю з моменту державної реєстрації права оренди та право оренди за цим договором виникає з моменту його державної реєстрації (пункти 20, 43 договору).

На час укладення цього договору оренди позивач, як спадкоємець спірної земельної ділянки за заповітом ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , свої спадкові права не оформила, однак згідно ч.5 ст.1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 03 грудня 2018 року вбачається, що 29 листопада 2018 року державним реєстратором Сапожинської сільської ради Корецького району Рівненської області Здрок І.О. внесені записи про прийняте рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень (індексний номер 44388646) про право ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на оренду земельної ділянки з кадастровим номером :19:001:0069 площею 1,2342 на підставі договору оренди від 12 квітня 2018 року.

Таким чином, за умовами укладеного між сторонами договору оренди землі спірна земельна ділянка з кадастровим номером :19:001:0069 площею 1,2342 га передана відповідачу в оренду її законним власником ОСОБА_1 після набуття у власність, тобто 29 листопада 2018 року.

Крім того, з долучених відповідачем відомостей на виплату готівки від 11 квітня 2018 року, 26 квітня 2019 року, 04 вересня 2020 року і платіжних доручень від 22 листопада 2021 року та від 12 грудня 2022 року позивач ОСОБА_1 отримувала щороку від ТОВ «Західна агровиробнича компанія» орендну плату за оренду належної їй земельної ділянки, що останньою не заперечується.

Якщо вже сам договір передбачає передання майна або інші дії, він вважається укладеним з моменту вчинення відповідної дії (частина перша друга ст.640 ЦК України).

За таких обставин не можна вважати неукладеним договір після його повного або часткового виконання сторонами.

Таких висновків дійшла Велика Палата Верховного Суду в постанові від 05 червня 2018 року в справі №338/180/17, Об`єднана палата Касаційного цивільного суду Верховного Суду в справі №390/34/17.

З огляду на викладене суд дійшов висновку, що позовні вимоги є недоведеними а тому в задоволені позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст.258-273, 280-284, 351 355 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

У задоволені позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про витребування земельної ділянки та скасування рішень держаного реєстраторавідмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанціїпротягом 30 /тридцяти/ днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Текст повного рішення виготовлено 14 червня 2023 року

Суддя: