ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2023 року м.Суми

Справа №583/2447/23

Номер провадження 22-ц/816/1859/23

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Собини О. І. (суддя-доповідач),

суддів - Криворотенка В. І. , Філонової Ю. О.

з участю секретаря судового засідання Кияненко Н.М.

в присутності:

представника позивача ОСОБА_1 адвоката Абрамович Ганни Олегівни,

розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 , яка подана її представником - адвокатом Абрамович Ганною Олегівною,

на рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 18 серпня 2023 року у складі судді Ільченко В.М., ухваленого в м. Охтирка Сумської області, повний текст рішення складено 22 серпня 2023 року,

в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-ПІВНІЧ» про розірвання договорів оренди землі та стягнення індексації,

В С Т А Н О В И В:

У травні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, свої вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельних ділянок: площею 3,4625 га (рілля), кадастровий номер :001:0092; площею 2,9901 га (рілля), кадастровий номер :001:0084; площею 0,5231 га (сіножаті), кадастровий номер :001:0085; площею 0,5441 га (сіножаті), кадастровий номер :001:0093, що знаходяться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (колишньої Бакирівської сільської ради).

06 березня 2014 року вона уклала з ПрАТ «Райз-Максимко» договір оренди землі №35/14 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :001:0084 строком на 10 років, відповідно до умов якого орендна плата вноситься у грошовій формі та в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складала 1530,04 грн, із вирахуванням податку з доходів. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюються з урахуванням індексації. 24 травня 2017 року між нею та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено додатковий договір про внесення змін та доповнень до договору оренди землі, в якому сторони вирішили змінити відсоткову ставку орендної плати з 3% на 10%. 16 липня 2018 року було укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до договору №1 між нею, ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Райз Північ», в якій новий орендар ТОВ «Райз Північ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «Райз-Максимко». При цьому орендар навмисно занизив розмір орендної плати, яка відповідно до нормативно-грошової оцінки земельної ділянки із технічної документації мала становити 7760,22 грн, а не 5100,13 грн, визначеної відповідно до нормативно-грошової оцінки землі, зазначеної у п. 5 Договору №1.

10 серпня 2016 року вона уклала з ПрАТ «Райз-Максимко» договір оренди землі №256/14 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :001:0092 строком на 10 років, відповідно до умов якого орендна плата вноситься у грошовій формі та в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складало 5351,12 грн, із вирахуванням податку з доходів. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюються з урахуванням індексації. 24 травня 2017 року між нею та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено додатковий договір про внесення змін та доповнень до договору оренди землі, в якому сторони вирішили змінити відсоткову ставку орендної плати з 7% на 10%. 16 липня 2018 року було укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору №2 між нею, ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Райз Північ», в якій новий орендар ТОВ «Райз Північ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «Райз Максимко». При цьому орендар навмисно занизив розмір орендної плати, яка відповідно до нормативно-грошової оцінки земельної ділянки із технічної документації мала становити 7811,54 грн, а не 7644,46 грн, визначеної відповідно до нормативно-грошової оцінки землі, зазначеної у п. 5 Договору №2.

16 липня 2018 року вона уклала з ТОВ «Райз Північ» договір оренди №442/19 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :001:0085 строком на 10 років, відповідно до умов якого орендна плата вноситься у грошовій формі та в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 429,20 грн, із вирахуванням податку з доходів. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюються з урахуванням індексації. При цьому орендар навмисно занизив розмір орендної плати, яка відповідно до нормативно-грошової оцінки земельної ділянки із технічної документації мала становити 568,63 грн.

Також 16 липня 2018 року вона уклала з ТОВ «Райз Північ» договір оренди №52/18 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :001:0093 строком на 10 років, відповідно до умов якого орендна плата вноситься у грошовій формі та в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 429,20 грн, із вирахуванням податку з доходів. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюються з урахуванням індексації. При цьому орендар навмисно занизив розмір орендної плати, яка відповідно до нормативно-грошової оцінки земельної ділянки із технічної документації мала становити 565,57 грн.

Однак в порушення умов зазначених вище договорів оренди землі, відповідач жодного разу не провів розрахунок по орендній платі з урахуванням індексації, неодноразово порушував строки виплати орендної плати. В зв`язку з чим просить розірвати договір оренди землі №35/14 від 06 березня 2014 року, договір оренди землі №256/16 від 10 серпня 2016 року, договір оренди землі №52/18 від 16 липня 2018 року та договір оренди землі №442/19 від 16 липня 2018 року; стягнути з відповідача на її користь невиплачену індексацію в розмірі 26964,25 грн, а також стягнути судові витрати по справі.

Рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 18 серпня 2023 року позов ОСОБА_1 задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 6795 грн недоплаченої індексації за договорами оренди землі.

Стягнуто з ТОВ «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 268 грн у відшкодування сплаченого судового збору.

В задоволенні решти вимог відмолено за необґрунтованістю.

Додатковим рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 28 серпня 2023 року заяву ОСОБА_1 про відшкодування судових витрат задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 971 грн в рахунок відшкодування судових витрат, пов`язаних з наданням правничої допомоги.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 , яка була подана її представником адвокатом Абрамович Г.О., посилаючись на порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення про задоволення позовних вимог.

Апеляційна скарга мотивована тим, що відповідачем орендна плата виплачувалася без урахування індексу інфляції, що вказує на систематичне невиконання належним чином зобов`язань за договорами оренди, що є підставою для їх розірвання. Заявник апеляційної скарга не погоджується з наведеним судом першої інстанції розрахунком проіндексованої орендної плати, оскільки помилково базовим періодом початку розрахунку індексу інфляції було взято січень 2018 року, тоді як мало бути обраховано з червня 2017 року. Крім того, суд першої інстанції провів розрахунок індексації із загальної суми орендної плати за всі чотири договори оренди землі та зробив помилковий розрахунок, так як всі договори мають різні дати укладення та різні суми виплати орендної плати.

Наголошує на тому, що загальна сума заборгованості за договорами оренди належних їй на праві власності земельних ділянок становить 19076 грн 91 коп.

ТОВ «Райз Північ» подано відзив на апеляційну скаргу, в якому, посилаючись на законність та обґрунтованість судового рішення, просить його залишити без змін, а доводи апеляційної с карги без задоволення.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представника апелянта, яка підтримала доводи апеляційної скарги , дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, вимог та підстав позову, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів апеляційного суду вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, з таких підстав.

Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що 06 березня 2014 року між ОСОБА_1 , яка є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,9901 га, кадастровий номер :001:0084, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше - Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №648598, та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі №35/14 строком на 10 років. 11 березня 2014 року цей договір був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 4927112, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 11 березня 2014 року №18800732 (а.с. 13,14-15, 16, 17).

Відповідно до п. 5 цього договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 51001 грн 32 коп.

Пунктами 9, 10, 11 договору визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1530 грн 04 коп., із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та виплачуються за вимогою орендодавця у формі: грошовій, натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

24 травня 2017 року між ПрАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_1 укладено додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №35/14 від 06 березня 2014 року, відповідно до якого розмір орендної плати змінено з 3% на 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 18).

16 липня 2018 року між ОСОБА_1 (орендодавець), ПрАТ «Райз - Максимко» (орендар) та ТОВ «Райз Північ» (новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №35/14, відповідно до якої орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни /доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76444 грн 61 коп., орендна плата складає 7644 грн 46 коп.

10 серпня 2016 року між ОСОБА_1 , яка є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,4625 га, кадастровий номер :001:0092, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше - Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії РЗ №726127, та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі №256/16 строком на 10 років. 12 серпня 2016 року цей договір був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 15940121, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17 серпня 2016 року №66055787 (а.с. 20, 23-24).

Відповідно до п. 5 договору від 10 серпня 2016 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76444 грн 61 коп.

Пунктами 9, 10, 11 цього договору визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5351 грн 12 коп., із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб». Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

24 травня 2017 року між ПрАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_1 укладено додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №256/16 від 10 серпня 2016 року, відповідно до якого розмір орендної плати змінено з 7% на 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 26).

16 липня 2018 року між ОСОБА_1 (орендодавець), ПрАТ «Райз - Максимко» (орендар) та ТОВ «Райз Північ» (новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №256/16, відповідно до якої орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни /доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76444 грн 61 коп., орендна плата складає 7644 грн 46 коп. (а.с. 107).

16 липня 2018 року між ОСОБА_1 , яка є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,5231 га, кадастровий номер :001:0085, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше - Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №648599, та ТОВ «Райз Північ» було укладено договір оренди землі №442/19 строком на 10 років. Право оренди ТОВ «Райз Північ» на вказану земельну ділянку за цим договором зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18 грудня 2019 року (а.с. 32-33, 34).

Відповідно до п. 5 цього договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4291 грн 97 коп.

Пунктами 9, 10, 11договору від 16 липня 2018 року визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 429 грн 20 коп., із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та виплачується за вимогою орендодавця у формі: грошовій, натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня.

16 липня 2018 року між ОСОБА_1 , яка є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,5441 га, кадастровий номер :001:0093, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше - Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії РЗ №726127, та ТОВ «Райз Північ» було укладено договір оренди землі №52/18 строком на 10 років. Право оренди ТОВ «Райз Північ» на земельну ділянку за цим договором зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27 листопада 2018 року (а.с. 39).

Відповідно до п. 5 цього договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4291 грн 97 коп.

Пунктами 9, 10, 11 договору від 16 липня 2018 року визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 429 грн 20 коп., із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та виплачується за вимогою орендодавця у формі: грошовій, натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня.

За даними Витягів із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 25.05.2023, нормативна грошова оцінка земельних ділянок: кадастровий номер :01:001:0092 становить 78115 грн 47 коп., кадастровий номер :01:001:0085 5686 грн 39 коп., кадастровий номер :01:001:0084 77602 грн 70 коп., кадастровий номер - :01:001:0093 5655 грн 70 коп. (а.с. 84-87).

Згідно інформації щодо виплати орендної плати ОСОБА_2 , за договором №35/14 у 2018 році сплачено 7644 грн 46 коп., у 2019 році 9937 грн 80 коп., у 2020 році 9173 грн 36 коп., у 2021 році 9173 грн 36 коп., у 2022 році 8408 грн 91 коп.; за договором №256/16 у 2018 році 7644 грн 46 коп., у 2019 році 9937 грн 80 коп., у 2020 році 9179 грн 01 коп., у 2021 році 9173 грн 36 коп., у 2022 році 8408 грн 91 коп.; за №52/18 у 2018 році 429 грн 20 коп., у 2019 році 557 грн 96 коп., у 2020 році 515 грн 05 коп., у 2021 році 515 грн 05 коп., у 2022 році 472 грн 12 коп.; за №442/19 у 2018 та 2019 роках 00 грн, у 2020 році 515 грн 04 коп., у 2021 році 515 грн 04 коп., у 2022 році 472 грн 12 коп. Всього сплачено по договору 92673 грн 00 коп. (а.с. 153).

Ухвалюючи оскаржуване рішення, суд першої інстанції навівши розрахунок індексації розміру орендної плати, дійшов до висновку, що недоплачена сума орендної плати в 2018 році (1266,04 грн) була сплачена в 1 кварталі 2019 року, за 2019-2020 рік орендна плата сплачувалася з переплатою, що не заборонено чинним законодавством, й лише у 2022 році позивачка недоотримала орендну плату в сумі 6801 грн 54 коп. (99468 грн 68 коп. 92667 грн 14 коп.). Посилаючись на те, що не встановлено систематичну несплату орендної плати або систематичну сплату орендної плати не у повному обсязі (два і більше випадків), суд першої інстанції дійшов до висновку, що відсутні підстави для розірвання договорів оренди землі.

Проте, з таким висновками суду першої інстанції колегія суддів погодитися повністю не може.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.ч. 1 та 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Зі змісту ст. 15 Закону України «Про оренду землі» слідує, що істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», в редакції, яка діяла станом на час виникнення спірних правовідносин, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Такий висновок зазначений у постановах Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16, постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) та постанові Верховного Суду від 01 серпня 2019 року № 527/603/17.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшов висновку про те, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України та частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплату у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Відповідно до ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, передбачених цим кодексом.

Згідно із ч. 4 ст. 81 ЦПК України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Встановлено, що умовами ухвалених між сторонами договорів оренди від 06 березня 2014 року №35/14, 10 серпня 2016 року №256/16 за наступними змінами та доповненнями внесеними до них, та договорів оренди землі від 16 липня 2018 року за №№ 442/19, 52/18, було узгоджено, що обчислення розміру орендної плати за найдені позивачу на праві власності земельні ділянки здійснюються з урахуванням індексації.

Разом з цим відповідач не спростував належними та допустимими доказами твердження позивача про те, що орендна плата їй сплачена не в повному обсязі, а саме без урахування інфляції.

Колегія суддів не може погодитися із наведеним судом першої інстанції розрахунком розміру орендної плати з урахуванням індексації, що підлягало сплаті відповідачем у спірному періоді.

Так, земельна ділянка за кадастровим номером :01:001:0084, площею 2,9901 га була передана позивачем в оренду ПрАТ «Райз-Максимко» за договором від 06 березня 2014 року, а земельні ділянка за кадастровим :01:001:0092 за договором від 10 серпня 2016 року, в подальшому додатковими угодами до цих договорів від 24 травня 2017 року, сторони погодили збільшення розміру орендної плати з 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складала 5351 грн 12 коп. на 10% , що становило 76444 грн 61 коп.

Додатковими угодами №1 до вказаних договорів від 16 липня 2018 року змінено орендаря з ПрАТ «Райз-Максимко» на ТОВ «Райз Північ» та визначено, що з 2017 року орендна плата складає 7644 грн 46 коп., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Зважаючи на викладене, базовим місяцем початку обрахунку індексації орендної плати є червень 2017 року (наступний місяць після внесення змін договорів оренди землі 24 травня 2017 року щодо розміру орендної плати), а не червень 2018 року, як помилково зазначив суд першої інстанції.

Тобто, розмір орендної плати за договорами від 06 березня 2016 року №35/14, 10 серпня 2016 року №256/16, з наступними змінами та доповненнями внесеними до них, з урахуванням індексу інфляції, складав:

у 2018 році - 8799 грн 98 коп. (7 644,46 (сума орендної плати x 1.17444291 (сукупний індекс інфляції за період з червня 2017 року до грудня 2018 року), з яких виплачено 7644 грн 46 коп. (недоплата становить 1333,52 грн);

у 2019 році 9341 грн 92 коп. (7 644,46 (сума орендної плати x 1.22205 (сукупний індекс інфляції за період з червня 2017 року до грудня 2019 року), відповідачем виплачено 9937 грн 80 коп. (переплата становить 595,88 грн);

у 2020 році 9808 грн 30 коп. (7 644,46 (сума орендної плати x 1.28306 (сукупний індекс інфляції за період з червня 2017 року до грудня 2020 року), з яких виплачено 9173 грн 36 коп. (недоплата становить 63494 грн) за договором від 06 березня 2016 року, та 9179 грн 01 коп. (недоплата становить 629,29 грн.) - за договором від 10 серпня 2016 року;

у 2021 році 10790 грн 64 коп. (7 644,46 (сума орендної плати x 1.41156 (сукупний індекс інфляції за період з червня 2017 року до грудня 2021 року), з яких виплачено 9173 грн 36 коп. (недоплата становить 1617,28 грн);

у 2022 році 13661 грн 30 коп. (7 644,46 (сума орендної плати x 1.78708 (сукупний індекс інфляції за період з червня 2017 року до грудня 2022 року), з яких виплачено 8408 грн 91 коп. (недоплата становить 5252,39 грн).

Щодо договору оренди землі від 16 липня 2018 року за №442/19, то колегія суддів звертає увагу на те, що згідно з наданою ТОВ «Райз Північ» інформацією у 2018 та 2019 роках орендна плата позивачу взагалі не виплачувалася.

З урахуванням індексу інфляції, розмір орендної плати за цим договором оренди землі у 2019 році становив 473 грн 05 коп. (429,20 грн (сума орендної плати x 1.10218 (сукупний індекс інфляції за період з серпня 2018 року до грудня 2019 року), з яких виплачено 0,00 грн (борг склав 473,05 грн), у 2020 році 496 грн 67 коп. (429,20 грн (сума орендної плати x 1.10218 (сукупний індекс інфляції за період з серпня 2018 року до грудня 2020 року), з яких виплачено 515 грн 05 (переплата 18,37 грн), у 2021 році 546 грн 41 коп. (429,20 грн (сума орендної плати x 1.27310 (сукупний індекс інфляції за період з серпня 2018 року до грудня 2021 року), з яких виплачено 515 грн 04 (борг склав 31,37 грн), у 2022 році 691 грн 78 коп. (429,20 грн (сума орендної плати x 1.61178 (сукупний індекс інфляції за період з серпня 2018 року до грудня 2022 року), з яких виплачено 472 грн 12 коп. (борг склав 219,66 грн).

Також, за договором оренди землі від 16 липня 2018 року за №52/18 у 2021 та 2022 роках відповідачем допущено виплату орендної плати не в повному обсязі. Так, розмір орендної плати за цим договором з урахуванням індексу інфляції у 2021 році становив 546 грн 41 коп. (429,20 грн (сума орендної плати x 1.27310 (сукупний індекс інфляції за період з серпня 2018 року до грудня 2021 року), з яких виплачено 515 грн 05 (борг склав 31,36 грн), у 2022 році 691 грн 78 коп. (429,20 грн (сума орендної плати x 1.61178 (сукупний індекс інфляції за період з серпня 2018 року до грудня 2022 року), з яких виплачено 472 грн 12 коп. (борг склав 219,66 грн).

З вказаного слідує, що нарахування та виплата відповідачем орендної плати позивачу проводилась без урахування індексації, у період з 2018 року по 2022 рік ТОВ «Райз Північ» систематично здійснювало виплату орендної плати за договорами оренди землі від 06 березня 2014 року №35/14, 10 серпня 2016 року №256/16, з наступними змінами та доповненнями внесеними до них, та договорами оренди землі від 16 липня 2018 року №442/19, №52/18 не в повному обсязі. Більш того, за договором оренди землі від 16 липня 2018 року №442/19 орендна плата за два роки взагалі не виплачена позивачу.

Таким чином, в огляду на те, що невиконання відповідачем обов`язку зі сплати орендної плати у повному обсязі є порушенням істотних умов договорів оренди землі від 06 березня 2014 року №35/14, 10 серпня 2016 року №256/16, з наступними змінами та доповненнями внесеними до них, та договорами від 16 липня 2018 року №№442/19, 52/18, які носять системний характер, у зв`язку із цим наявні правові підстави для розірвання цих договорів.

Також, колегія суддів вважає, що є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача недоплачену орендну плату, за вказаними договорами оренди.

Так, беручи до уваги надану відповідачем інформацію щодо виплати орендної плати, а також наведений вище розрахунок орендної плати з урахуванням індексу інфляції, за період з 2018 року до 2022 року включно, заборгованість за договором оренди землі від 06 березня 2016 року №35/14 становить 8242 грн 25 коп. (52580,14 грн (загальний розмір орендної плати, з урахуванням індексу інфляції) 44337,89 грн (сплачено відповідачем)); договором оренди землі від 10 серпня 2016 року №256/16 8236 грн 60 коп. (52580,14 грн (загальний розмір орендної плати, з урахуванням індексу інфляції) 44343,54 грн (сплачено відповідачем)); договором оренди землі від 16 липня 2018 року №52/18 147 грн 74 коп. (2637,11 грн (загальний розмір орендної плати, з урахуванням індексу інфляції) 2489,37 грн (сплачено відповідачем)); договором оренди землі від 16 липня 2018 року №442/19 1134 грн 91 коп. (2637,11 грн (загальний розмір орендної плати, з урахуванням індексу інфляції) 1502,20 грн (сплачено відповідачем)), що і підлягає стягненню на користь позивача, з урахуванням податків, зборів та інших обов`язкових платежів.

Отже, виходячи з викладеного, рішення суду першої інстанції на підставі п. 1 та п. 4) ч. 1 ст. 376 ЦПК України підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення, про розірвання укладених між сторонами договорів оренди землі та стягнення з відповідача на користь позивача недоплачених сум орендної плати за період з 2018 року до 2022 року включно.

Частиною 13 статті 141 ЦПК України визначено, що якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Пропорційно до частки задоволених позовних (4 вимоги немайнового характеру, та на 65% вимога майнового характеру), з відповідача на користь позивача належить стягнути 4992 грн 24 коп. (1073,60 грн * 4 + (1073,60 грн *65%) судового збору.

Визначений судом першої інстанції розмір понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу в сумі 19420 грн 00 коп., що підлягає розподілу між сторонами, не оспорюється, а тому в апеляційному порядку не переглядається.

Разом з тим, у зв`язку з скасуванням рішення суду підлягає скасуванню і додаткове рішення суду, яким вирішено питання розподілу витрат на професійну правничу допомогу, ухваливши в цій частині нове рішення, яким стягнути з відповідача на корись позивача, пропорційно до частки задоволених позовних вимог 18060 грн 60 коп. витрат на професійну правничу допомогу, понесених позивачем під час розгляду справи в суді першої інстанції.

Також, пропорційно до частки задоволених вимог апеляційної скарги, з відповідача на користь позивача належить стягнути судовий збір в сумі 7488 грн 36 коп. за апеляційний перегляд рішення суду.

Наданими представником ОСОБА_1 ОСОБА_3 договором про надання правничої допомоги від 22 серпня 2023 року, актом приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг), складеним 11 вересня 2023 року та квитанцією №3 від 11 вересня 2023 року підтверджується понесення позивачем витрат на професійну правничу допомогу в сумі 8052 грн. З огляду на відсутність клопотання про зменшення цих витрат, з відповідача на користь позивача належить сягнути 7488 грн 36 коп. цих витрат

Керуючись ст.ст. 206, 255, 373, 374, 376, 381 - 384, 389 ЦПК України,

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , яка подана її представником - адвокатом Абрамович Ганною Олегівною, задовольнити частково.

Рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 18 серпня 2023 року та додаткове рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 28 серпня 2023 року скасувати та ухвалити нове рішення.

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі №35/14 від 06 березня 2014 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко», з наступними змінами та доповненнями, внесеними додатковими договорами від 24 травня 2017 року та від 16 липня 2018 року.

Розірвати договір оренди землі №256/16 від 10 серпня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко», з наступними змінами та доповненнями, внесеними додатковими договорами від 24 травня 2017 року та від 16 липня 2018 року.

Розірвати договір оренди землі №52/18 від 16 липня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз Північ».

Розірвати договір оренди землі 442/19 від 16 липня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз Північ».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди №35/14 від 06 березня 2014 року в розмірі 8242 гривні 25 копійок, обраховану без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди №256/16 від 10 серпня 2016 року в розмірі 8236 гривень 60 копійок, обраховану без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди №52/18 від 16 липня 2018 року в розмірі 147 гривень 74 копійки, обраховану без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди №442/19 від 16 липня 2018 року в розмірі 1134 гривні 91 копійку, обраховану без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 судові витрати, понесені в суді першої інстанції в розмірі 4992 гривні 24 копійки судового збору та 18060 гривень 60 копійок витрат на професійну правничу допомогу.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 судові витрати, понесені в суді апеляційної інстанції в розмірі 7488 гривень 36 копійок судового збору та 7488 гривень 36 копійок витрат на професійну правничу допомогу.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 13 грудня 2023 року.

Головуючий - О. І. Собина

Судді: В. І. Криворотенко

Ю. О. Філонова