Справа № 183/46/22
№ 2/183/656/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 жовтня 2023 року м. Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Городецького Д. І.,

з секретарем судового засідання Пономаренко О.О.

за участю:

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000», Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське», третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Олімпекс-Агро» про визнання недійсним договору оренди землі,-

в с т а н о в и в:

10 січня 2022 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000», Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське», третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Олімпекс-Агро» про визнання недійсним договору оренди землі.

На обґрунтування вимог ОСОБА_3 посилався на те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії ННМ № 023512 від 26 грудня 2018 року, виданого державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Крутько Л.П. за реєстровим № 1349 йому належить 1/3 частки земельної ділянка площею 4,8200 га., кадастровий номер :02:057:0958, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Голубівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

Його право власності на 1/3 частини земельної ділянки площею 4,8200 га., кадастровий номер :02:057:0958, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 26 грудня 2018 року державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Крутько Л.П. згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 448188651 від 26 грудня 2018 року, номер запису про право власності: 29640716, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 150997098 від 26 грудня 2018 року.

Власником інших 2/3 частин земельної ділянка площею 4,8200 га., кадастровий номер :02:057:0958 є відповідач ОСОБА_4 у відповідності до свідоцтва про право на спадщину за законом серії НМН № 109386 від 11 жовтня 2017 року, виданого державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Крутько Л.П. за реєстровим № 1147.

Право власності відповідача ОСОБА_4 на 2/3 частин земельної ділянки площею 4,8200 га, кадастровий номер :02:057:0958, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 11 жовтня 2017 року державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Крутько Л.П. згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 37522315 від 11 жовтня 2017 року, номер запису про право власності: 22776663, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 100041592 від 11 жовтня 2017 року.

Зазначену земельну ділянку позивач ОСОБА_3 та ОСОБА_4 успадкували після смерті матері - ОСОБА_5 , 1946 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та належала їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ДП № 049924, виданого 17 жовтня 2002 року Новомосковською районною державною адміністрацією, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 24525, право власності на земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.05.2016 року, запис про право власності: 14590591, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 32.

13 листопада 2002 року між спадкодавцем ОСОБА_5 (Орендодавцем) та ТОВ «Агрофірма «Олімпекс-Агро» (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки без номеру (далі по тексту Договір оренди), зареєстрований 26 березня 2003 року в Голубівській сільській раді Новомосковського району Дніпропетровської області за № 870 та 28 березня 2003 року зареєстрований у Новомосковському районному відділі земельних ресурсів за № 0869.

У відповідності до п. 1, 2.1, 2.3 Договору оренди, Орендодавець надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,820 га терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів, з моменту державної реєстрації договору.

На виконання п. 3 Договору оренди спадкодавець в день підписання Договору оренди землі також підписав акт приймання передачі (без дати та номеру), відповідно до якого земельна ділянка передана в оренду третій особі ТОВ «АФ «Олімпекс-Агро».

07 грудня 2007 року Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04:07:126:00679 було зареєстровано Додаткову угоду без номеру від 2007 року до Договору оренди земельної ділянки, укладеного між спадкодавцем ОСОБА_5 та ТОВ «АФ «Олімпекс-Агро», за змістом якої погодили, зокрема продовжити термін дії Договору до 31 грудня 2021 року.

Позивач ОСОБА_6 та відповідач ОСОБА_4 , набувши право власності на земельну ділянку площею 4,8200 га, кадастровий номер :02:057:0958 згідно до приписів ч. 1,3 ст. 148-1 Земельного кодексу України, набули прав та обов`язків за Договором оренди землі, укладеним між спадкодавцем ОСОБА_5 та третьою особою ТОВ «Агрофірма «Олімпекс-Агро», та стали новими Орендодавцями.

04 вересня 2019 року між позивачем ОСОБА_3 , третьою особою ТОВ «Агрофірма «Олімпекс-Агро» та відповідачем ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» укладено Додаткову угоду без номеру (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди), згідно якої зі згоди позивача ОСОБА_3 як Нового орендодавця за Договором оренди землі, укладеного зі спадкодавцем ОСОБА_5 та ТОВ «Агрофірма «Олімпекс-Агро», земельну ділянку передано в оренду відповідача ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське».

За змістом Додаткової угоди від 04.09.2019 року сторони погодили визначити строк дії Договору до 31 грудня 2026 року, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем.

В день підписання Додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) від 04.09.2019 року сторони підписали акт прийому-передачі (без дати та номеру), відповідно до якого земельна ділянка передана в оренду відповідачу ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське».

В той же час, у листопаді 2021 року позивачу ОСОБА_3 стало відомо, що 13 березня 2012 року, тобто в період дії зазначеного вище Договору оренди, укладеного між спадкодавцем ОСОБА_5 (спадкоємцем якої є позивач ОСОБА_7 і відповідач ОСОБА_4 ) та відповідачем ТОВ «Агро-Віта 2000» було укладено Договір оренди без номеру щодо тієї ж земельної ділянки площею 4,8200 га з кадастровим номером :02:057:0958, відповідно до якого строк дії Договору визначено терміном на сім років. Договір зареєстровано 14 вересня 2012 року державним реєстратором Приходько Д.В. за № 10-771.

26 жовтня 2017 року між відповідачем ОСОБА_4 та відповідачем ТОВ «Агро-Віта 2000» укладено Додаткову угоду про заміну сторони в зобов`язанні до Договору оренди без номеру від 13 березня 2012 року, згідно якого відповідач ОСОБА_8 стала новим орендодавцем спірної земельної ділянки.

26 грудня 2018 року між відповідачем ОСОБА_4 та відповідачами ТОВ «Агро-Віта 2000», ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» було укладено Додаткову угоду (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 13.03.2012 року), згідно якої зі згоди відповідача ОСОБА_4 як Нового орендодавця за Договором оренди землі, укладеного зі спадкодавцем ОСОБА_5 та ТОВ «Агро-Віта 2000», земельну ділянку передано в оренду відповідача ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське». Додаткова угода зареєстрована 11 лютого 2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором КП «Криничанське бюро технічної інвентаризації» Профатіловою М.С. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45526221 від 14 лютого 2019 року, номер запису про інше речове право: 30292710.

За змістом Додаткової угоди від 26.12.2018 року сторони погодили визначити строк дії Договору до 31 грудня 2019 року, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем.

В день підписання Додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди від 13.03.2012 року) від 26.12.2018 року сторони підписали акт прийому-передачі без номеру від 26.12.2018 року, відповідно до якого земельна ділянка площею 3,2294 га, кадастровий номер :02:057:0958передана в оренду відповідачу ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське».

В подальшому, 10 грудня 2019 року між відповідачем ОСОБА_4 та відповідачем ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» укладено Додаткову угоду без номеру до Договору оренди землі без номеру від 13.03.2012 року, згідно якої сторони погодили продовжити строк дії договору до 31 грудня 2026 року.

В день підписання Додаткової угоди від 10.12.2019 року до Договору оренди від 13.03.2012 року сторони підписали акт прийому-передачі без номеру від 10.12.2019 року, відповідно до якого земельна ділянка площею 3,2294 га, кадастровий номер :02:057:0958передана в оренду відповідачу ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське».

Позивач ОСОБА_3 у позові зазначає, що спірний Договір оренди без номеру від 13 березня 2012 року, укладений між спадкодавцем ОСОБА_5 та відповідачем ТОВ «Агро-Віта 2000» відносно земельної ділянки 4,8200 га, кадастровий номер :02:057:0958 в період дії Договору оренди без номеру від 13 листопада 2002 року, укладеного між спадкодавцем ОСОБА_5 (спадкоємцями якої є позивач ОСОБА_3 та відповідач ОСОБА_4 ) та третьою особою ТОВ «АФ «Олімпекс-Агро», порушує його права як Орендодавця та власника 1/3 частини спірної земельної ділянки, зокрема укладений з порушенням приписів чинного законодавства, оскільки законом не передбачено подвійної реєстрації договорів оренди землі.

В зв`язку з наведеним, ОСОБА_3 просив суд: визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки площею 4,8200 га., кадастровий номер :02:057:0958, без номеру від 13 березня 2012 року (з урахуванням змін та доповнень викладених у Додатковій годі № б/н від 26 жовтня 2017 року про заміну сторони в зобов`язанні, Додатковій угоді № б/н. від 26 грудня 2018 року (про заміну про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди та Додатковій угоді № б/н від 10 грудня 2019 року), укладений між спадкодавцем ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» (), яке в подальшому безоплатно відступило свої права та обов`язки новому Орендарю Товариству з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» (),а також вирішити питання щодо судових витрат.

Ухвалою суду від 21 січня 2022року відкрите провадження у справі, розгляд якої призначено за правилами загального позовного провадження.

У відзиві представник відповідача ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» вимоги не визнав, посилаючись на їх необґрунтованість, вважає, що права спадкоємців ОСОБА_5 позивача ОСОБА_7 та відповідача ОСОБА_4 не порушені. Зокрема зазначив, що укладені Додаткова угода від 04.09.2019 року між ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» та позивачем ОСОБА_3 , а також Додаткова угода від 26.12.2018 року між ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» та відповідачем ОСОБА_4 є дійсними, були волевиявленням самих співвласників земельної ділянки, належно зареєстрованими, істотні умови яких товариством виконуються, у зв`язку з чим просив у позові відмовити.

Ухвалою суду від 22 вересня 2022 року закрите підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав у повному обсязі, посилаючись на обставини та підстави звернення до суду, викладені в позовній заяві, просив суд задовольнити позов.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» в судовому засіданні вимоги не визнала, посилаючись на обставини викладені у відзиви, просила у задоволенні позову відмовити.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилася, згідно заяви просила розглядати справу за її відсутності, позов визнала у повному обсязі, не заперечувала проти задоволення позову.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» в судове засідання не з`явився, про місце, дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, причин неявки суду не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи та відзиву на позовну заяву суду не подавав.

Представник третьої особи Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Олімпекс-Агро» в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. В своїх рішеннях Європейський суд з прав людини наголошує, що сторона, яка задіяна в ході судового розгляду, зобов`язана з розумним інтервалом сама цікавитись провадженням у її справі, добросовісно користуватися належними їй процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов`язки.

Заслухавши представника позивача, представника відповідача, дослідивши надані сторонами докази, суд приходить до нижченаведеного.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує право на справедливий судовий розгляд.

Згідно абзацу 10 пункту 9 рішення Конституційного Суду України від 30 січня 2003 року № 3-рп/2003 правосуддя за своєю суттю визнається таким лише за умови, що воно відповідає вимогам справедливості і забезпечує ефективне поновлення в правах.

Відповідно до частини першої, другої, третьої та п`ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Згідно ст.ст.76-81 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для справи. Докази повинні бути належними, допустимими та достовірними. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії ННМ № 023512 від 26 грудня 2018 року, виданого державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Крутько Л.П. за реєстровим № 1349 належить 1/3 частки земельної ділянка площею 4,8200 га., кадастровий номер :02:057:0958, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Голубівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

Його право власності на 1/3 частини земельної ділянки площею 4,8200 га., кадастровий номер :02:057:0958, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 26 грудня 2018 року державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Крутько Л.П. згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 448188651 від 26 грудня 2018 року, номер запису про право власності: 29640716, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 150997098 від 26 грудня 2018 року.

Встановлено, що власником інших 2/3 частин земельної ділянка площею 4,8200 га., кадастровий номер :02:057:0958 є відповідач ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НМН № 109386 від 11 жовтня 2017 року, виданого державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Крутько Л.П. за реєстровим № 1147.

Право власності відповідача ОСОБА_4 на 2/3 частин земельної ділянки площею 4,8200 га., кадастровий номер :02:057:0958, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 11 жовтня 2017 року державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Крутько Л.П. згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 37522315 від 11 жовтня 2017 року, номер запису про право власності: 22776663, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 100041592 від 11 жовтня 2017 року.

Встановлено, що вищезазначену земельну ділянку позивач ОСОБА_3 та ОСОБА_4 успадкували після смерті матері ОСОБА_5 , 1946 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та належала їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ДП № 049924, виданого 17 жовтня 2002 року Новомосковською районною державною адміністрацією, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 24525, право власності на земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.05.2016 року, запис про право власності: 14590591, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 32.

Встановлено, що 13 листопада 2002 року між спадкодавцем ОСОБА_5 (Орендодавцем) та ТОВ «Агрофірма «Олімпекс-Агро» (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки без номеру (далі по тексту Договір оренди), зареєстрований 26 березня 2003 року в Голубівській сільській раді Новомосковського району Дніпропетровської області за № 870 та 28 березня 2003 року зареєстрований у Новомосковському районному відділі земельних ресурсів за № 0869, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 150999407 від 26 грудня 2018 року.

У відповідності до п. 1, 2.1, 2.3 Договору оренди, Орендодавець надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,820 га. терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів, з моменту державної реєстрації договору.

На виконання п. 3 Договору оренди спадкодавець в день підписання Договору оренди землі також підписав акт приймання передачі (без дати та номеру), відповідно до якого земельна ділянка передана в оренду третій особі ТОВ «АФ «Олімпекс-Агро».

Встановлено, що 07 грудня 2007 року Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04:07:126:00679 було зареєстровано Додаткову угоду без номеру від 2007 року до Договору оренди земельної ділянки, укладеного між спадкодавцем ОСОБА_5 та ТОВ «АФ «Олімпекс-Агро», за змістом якої погодили, зокрема продовжити термін дії Договору до 31 грудня 2021 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 150999407 від 26 грудня 2018 року.

У відповідності до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Також, відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно із ч. 1 ст. 1225 Цивільного кодексу України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно із приписами ч.ч. 1, 3 ст. 148-1 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Отже, 26 грудня 2018 року позивач ОСОБА_3 , набувши право власності на 1/3 частину земельної ділянки площею 4,8200 га, кадастровий номер :02:057:0958, набув прав та обов`язків за Договором оренди землі від 13 листопада 2002 року, укладеним між спадкодавцем ОСОБА_5 та відповідачем ТОВ «Агрофірма «Олімпекс-Агро», та став новими Орендодавцем.

В той же час, 11 жовтня 2017 року відповідач ОСОБА_4 , набувши право власності на 2/3 частину земельної ділянки площею 4,8200 га, кадастровий номер :02:057:0958, в силу приписів ч. 3 ст. 148-1 ЗК України не набула прав та обов`язків за Договором оренди землі від 13 листопада 2002 року, укладеним між спадкодавцем ОСОБА_5 та відповідачем ТОВ «Агрофірма «Олімпекс-Агро», оскільки протягом одного місяця з дня набуття права власності не повідомити про це ТОВ «АФ «Олімпекс-Агро», а тому, не стала новим Орендодавцем за вказаним договором оренди.

Судом встановлено, що 04 вересня 2019 року між позивачем ОСОБА_3 , третьою особою ТОВ «Агрофірма «Олімпекс-Агро» та відповідачем ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» укладено Додаткову угоду без номеру (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди), згідно якої зі згоди позивача ОСОБА_3 як Нового орендодавця за Договором оренди землі, укладеного зі спадкодавцем ОСОБА_5 та ТОВ «Агрофірма «Олімпекс-Агро», земельну ділянку передано в оренду відповідача ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське», що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 191427389 від 04 грудня 2019 року, Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 286135943 від 23 листопада 2021 року.

За змістом Додаткової угоди від 04.09.2019 року сторони погодили визначити строк дії Договору до 31 грудня 2026 року, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем.

В день підписання Додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) від 04.09.2019 року сторони підписали акт прийому-передачі (без дати та номеру), відповідно до якого земельна ділянка передана в оренду відповідачу ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське».

В той же час, судом встановлено, що 13 березня 2012 року, тобто в період дії зазначеного вище Договору оренди, укладеного між спадкодавцем ОСОБА_5 (спадкоємцем якої є позивач ОСОБА_7 і відповідач ОСОБА_4 ) та відповідачем ТОВ «Агро-Віта 2000» було укладено Договір оренди без номеру щодо тієї ж земельної ділянки площею 4,8200 га з кадастровим номером :02:057:0958, відповідно до якого строк дії Договору визначено терміном на сім років. Договір зареєстровано 14 вересня 2012 року державним реєстратором Приходько Д.В. за № 10-771, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 197373117 від 23 січня 2020 року, Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 286135943 від 23 листопада 2021 року.

Встановлено, що 26 жовтня 2017 року між відповідачем ОСОБА_4 та відповідачем ТОВ «Агро-Віта 2000» укладено Додаткову угоду про заміну сторони в зобов`язанні до Договору оренди без номеру від 13 березня 2012 року, згідно якого відповідач Зайцева стала новим орендодавцем спірної земельної ділянки, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 197373117 від 23 січня 2020 року, Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 286135943 від 23 листопада 2021 року.

Також встановлено, що 26 грудня 2018 року між відповідачем ОСОБА_4 та відповідачами ТОВ «Агро-Віта 2000», ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» було укладено Додаткову угоду (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 13.03.2012 року), згідно якої зі згоди відповідача ОСОБА_4 як Нового орендодавця за Договором оренди землі, укладеного зі спадкодавцем ОСОБА_5 та ТОВ «Агро-Віта 2000», земельну ділянку передано в оренду відповідача ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське». Додаткова угода зареєстрована 11 лютого 2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором КП «Криничанське бюро технічної інвентаризації» Профатіловою М.С. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45526221 від 14 лютого 2019 року, номер запису про інше речове право: 30292710,що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 197373117 від 23 січня 2020 року, Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 286135943 від 23 листопада 2021 року.

За змістом Додаткової угоди від 26.12.2018 року сторони погодили визначити строк дії Договору до 31 грудня 2019 року, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем.

В день підписання Додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди від 13.03.2012 року) від 26.12.2018 року сторони підписали акт прийому-передачі без номеру від 26.12.2018 року, відповідно до якого земельна ділянка площею 3,2294 га, кадастровий номер :02:057:0958передана в оренду відповідачу ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське».

Судом встановлено, що в подальшому, 10 грудня 2019 року між відповідачем ОСОБА_4 та відповідачем ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» укладено Додаткову угоду без номеру до Договору оренди землі без номеру від 13.03.2012 року, згідно якої сторони погодили продовжити строк дії договору до 31 грудня 2026 рокущо підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 197373117 від 23 січня 2020 року, Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 286135943 від 23 листопада 2021 року

В день підписання Додаткової угоди від 10.12.2019 року до Договору оренди від 13.03.2012 року сторони підписали акт прийому-передачі без номеру від 10.12.2019 року, відповідно до якого земельна ділянка площею 3,2294 га, кадастровий номер :02:057:0958передана в оренду відповідачу ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське».

Як зазначалося вище, позивач ОСОБА_3 вважає, що спірний Договір оренди без номеру від 13 березня 2012 року, укладений між спадкодавцем ОСОБА_5 та відповідачем ТОВ «Агро-Віта 2000» відносно земельної ділянки 4,8200 га, кадастровий номер :02:057:0958 в період дії Договору оренди без номеру від 13 листопада 2002 року, укладеного між спадкодавцем ОСОБА_5 (спадкоємцями якої є позивач ОСОБА_3 та відповідач ОСОБА_4 ) та третьою особою ТОВ «АФ «Олімпекс-Агро», порушує права позивача ОСОБА_3 як Орендодавця та власника 1/3 частини спірної земельної ділянки, зокрема укладений з порушенням приписів чинного законодавства, оскільки законом не передбачено подвійної реєстрації договорів оренди землі.

Вирішуючи питання по суті заявлених вимог, суд застосовує наступні норми права.

Відповідно до ст. 16 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимога бо відмову в їх задоволенні. Вказана правова позиція викладена в постанові Верховного суду України від 21 вересня 2016 року у справі № 6-1512цс16.

Приписи ст. 41 Конституції України та ст. 319 Цивільного кодексу України гарантують право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України,Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами,прийнятими відповідно до них,а також укладеним між сторонами договором оренди землі.

Відповідно до статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку у відповідності до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина першастатті 627 ЦК України).

Державна реєстрація договорів оренди земельної ділянки станом на 2003 рік регулювалася «Порядком державної реєстрації договорів оренди землі», затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073 (втратив чинність 05.08.2011 року), яким визначено єдині умови реєстрації договорів оренди та договорів суборенди земельних ділянок.

Згідно з пунктом 1 вказаного Порядку, цей Порядок визначає єдині умови реєстрації договорів оренди та договорів суборенди земельних ділянок (далі - договори оренди).

Державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок (п. 2 цього Порядку).

Забезпечення реєстрації договорів оренди покладалося на відповідні державні органи земельних ресурсів районні відділи земельних ресурсів, управління (відділи) земельних ресурсів у містах обласного і районного підпорядкування (п. 4 Порядку).

Відповідно до п. 12 Порядку факт державної реєстрації засвідчується у 10-денний термін гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради, Київської, Севастопольської міської державної адміністрації або уповноваженої ними посадової особи. Печатка та підпис ставляться на всіх примірниках договору оренди (суборенди).

Після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів за формою згідно з Додатком . Книга записів державної реєстрації договорів оренди землі ведеться окремо в розрізі кожної сільської, селищної, міської ради, а також у розрізі Київської, Севастопольської міської державної адміністрації. Книга прошнуровується, засвідчується підписами сільського, селищного, міського голови та начальника районного відділу, міського управління (відділу) земельних ресурсів і скріплюється печатками (пункт 13 даного Порядку).

Датою реєстрації договору оренди у Книзі записів є дата засвідчення факту державної реєстрації (п. 14 цього Порядку).

Згідно з п. 17 вказаного Порядку у разі внесення змін до договору оренди він підлягає перереєстрації. Перереєстрація, а також поновлення договорів оренди проводиться в порядку, встановленому для їх державної реєстрації.

Крім того, наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02 липня 2003року №174 «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель» функції з реєстрації договорів оренди землі були покладені на реєстраторів Державного реєстру земель структурні підрозділи Центру Державного земельного кадастру, які вносили відомості до бази даних АС ДЗК, здійснювали видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди (суборенди) землі, а також вели Книгу реєстрації договорів оренди. Цим документом також була затверджена форма Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі. Договори оренди землі реєструвалися в розділі 4 цієї книги, який мав назву «Записи державної реєстрації договорів оренди землі». Порядок ведення державного реєстру земель був визначений тимчасовим до прийняття Закону України «Про державний земельний кадастр України».

Як вже встановлено вище, 13 листопада 2002 року між спадкодавцем ОСОБА_5 та третьою особою ТОВ «Агрофірма «Олімпекс-Агро» укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,8200 га, кадастровий номер :02:057:0958, що розташована на території Голубівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, зареєстрований 26 березня 2003 року в Голубівській сільській раді Новомосковського району Дніпропетровської області за № 870 та 28 березня 2003 року зареєстрований у Новомосковському районному відділі земельних ресурсів за № 0869, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 150999407 від 26 грудня 2018 року.

У відповідності до п. 1, 2.1, 2.3 Договору оренди, Орендодавець надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,820 га терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів, з моменту державної реєстрації договору.

07 грудня 2007 року Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04:07:126:00679 було зареєстровано Додаткову угоду без номеру від 2007 року до Договору оренди земельної ділянки, укладеного між спадкодавцем ОСОБА_5 ТОВ «АФ «Олімпекс-Агро», за змістом якої погодили, зокрема продовжити термін дії Договору до 31 грудня 2021 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України та ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Частиною першою статті 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до роз`яснень, які містяться в п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» недійсним може бути визнано лише укладений договір.

01 січня 2013 року набули чинності зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», якими встановлено, що державна реєстрація права власності, права користування (сервітут) земельними ділянками, права постійного користування земельними ділянками, договорів оренди земельних ділянок; права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); права забудови земельної ділянки (суперфіцій) проводиться відповідно до вищезазначеного Закону.

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових правна нерухоме майно. Аналогічне положення міститься у п.2 «Порядку реєстрації договорів оренди землі», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року № 2073, в якому вказано, що державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельної ділянки.

Згідно із ч. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» для виконання покладених на нього обов`язків державний реєстратор, у тому числі, встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема, відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах, наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цьогоЗакону, наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов`язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав; приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; у разі потреби вимагає подання передбачених законодавством додаткових документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень; під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 01 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про право набувача або про нерухоме майно.

Порядок державної реєстрації прав встановлений статтею 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст. 24 цього Закону у державній реєстрації прав може бути відмовлено у разі, якщо заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Великої Палати Верховного Суду України від 01 квітня 2020 року у справі № 610/1030/18, якщо особа, якій належить право оренди земельної ділянки /первинний орендар/ за законодавством, що було чинним до 01 січня 2013 року, після настання цієї дати не зареєструвала таке право в Державному реєстрі прав, то укладення наступного договору оренди може порушити відповідне право первинного орендаря у разі, коли на підставі наступного договору оренди відповідна земельна ділянка передана у користування наступному орендареві, право якого зареєстроване у Державному реєстрі прав. Така реєстрація унеможливлює внесення запису до зазначеного Реєстру про право оренди тієї ж ділянки первинним орендарем.

Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Великої Палати Верховного Суду України від 26 лютого 2020 року у справі № 287/167/18, нездійснення державним реєстратором запитів до відповідних органів з метою перевірки наявності вже зареєстрованих прав на земельну ділянку призводить до подвійної реєстрації прав оренди на ту саму земельну ділянку. При цьому одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту саму ділянку суперечить вимогам закону, який спрямований на забезпечення визнання і захисту державою речових прав та інших прав, які підлягають державній реєстрації, і призводить до порушення права первинного орендаря.

Згідно із ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

Згідно з частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до положень статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

У пунктах 1 та 8постановиПленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» судам роз`яснено, що при розгляді справ про визнання правочинів недійсними, суди залежно від предмета і підстав позову повинні застосовувати норми матеріального права, якими регулюються відповідні відносини, та на підставі цих норм вирішувати справи. Угода може бути визнана недійсною лише з підстав і з наслідками, передбаченими законом. Тому в кожній справі про визнання угоди недійсною суд повинен встановити наявність тих обставин, з якими закон пов`язує визнання угоди недійсною і настання певних юридичних наслідків; відповідно до ч. 1ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недотримання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК України, саме на момент вчинення правочину.

Відповідно до ч. 3ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно дост. 236 ЦК України, правочин визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Відповідно до ч. 2 ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження», передбачає, що відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом.

Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Стаття 17 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Правове значення державної реєстрації полягає в тому, що правочин (договір), який підлягає державній реєстрації, є вчиненим (укладеним) з моменту її проведення. Аналогічного висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 15.01.2020 у справі №322/1178/17.

Отже, підписані та укладені договір оренди землі та/або відповідна додаткова угода до нього набирають чинності, а Орендар набуває право оренди та використання земельної ділянки саме з моменту реєстрації такого права, а не з моменту підписання договору або додаткової угоди.

Таким чином, укладений та підписаний між спадкодавцем ОСОБА_5 і третьою особою ТОВ «Агрофірма «Олімпекс-Агро» Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:057:0958без номеру від 13 листопада 2002 року, зареєстрований 26 березня 2003 року в Голубівській сільській раді Новомосковського району Дніпропетровської області за № 870 та 28 березня 2003 року зареєстрований у Новомосковському районному відділі земельних ресурсів за № 0869, з урахуванням Додаткової угоди без номеру від 2007 року, зареєстрованої 07 грудня 2007 року Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04:07:126:00679 був укладений строком до 31 грудня 2021 року.

Як вже встановлено вище, 13 березня 2012 року, тобто в період дії зазначеного вище Договору оренди буз номеру від 13 листопада 2002 року, між спадкодавцем ОСОБА_5 і відповідачем ТОВ «Агро-Віта 2000» було укладено Договір оренди щодо тієї ж земельної ділянки з кадастровим номером :02:057:0958, зареєстрований Договір зареєстровано 14 вересня 2012 року державним реєстратором Приходько Д.В. за № 10-771, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 197373117 від 23 січня 2020 року, Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 286135943 від 23 листопада 2021 року.

Враховуючи наведене, суд вважає, що спірний Договір оренди між спадкодавцем ОСОБА_5 та відповідачем ТОВ «Агро-Віта 2000» укладений в період дії Договору оренди землі, укладеного між спадкодавцем ОСОБА_5 та третьою особою ТОВ «Агрофірма «Олімпекс-Агро» та всупереч вимогам чинного законодавства, оскільки в судовому засіданні встановлено та доведено факт подвійної реєстрації договорів оренди землі, а тому посилання сторони позивача є слушними та заслуговують на увагу.

Водночас, суд зауважує, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 286135943 від 23 листопада 2021 року, позивачу ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину серії ННМ № 023512 від 26.12.2018 року на праві спільної часткової власності належить 1/3 частин земельної ділянки площею 4,82 га, кадастровий номер :02:057:0958, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Голубівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44818865 від 26.12.2018 року, номер запису про право власності: 29640716). При цьому, у розділі номер запису про інше речове право: 22439109 вбачається, що позивач ОСОБА_3 є Орендодавцем за Договором оренди землі, укладеного між спадкодавцем ОСОБА_5 та ТОВ «АФ «Олімпекс-Агро», зареєстрованого 28.03.2003 року у Новомосковському районному відділі земельних ресурсів за № 0869 з урахуванням Додаткової угоди без номеру до Договору оренди від 04.09.2019 року, укладеної між ОСОБА_3 , ТОВ «АФ «Олімпекс-Агро» та відповідачем ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» є Орендодавцем 1/3 частини земельної ділянки, а відповідач ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» - Орендарем (дата державної реєстрації: 15.09.2017 року; підстава для державної реєстрації: додаткова угода до договору оренди від 04.09.2019 року; підстава внесення запису: рішення державного реєстратора Чумаківської сільської ради Дніпровського району Соколенко Тетяни Григорівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 37184220 від 20.09.2017 року). Строк дії договору оренди: 31.12.2026 року, з правом пролонгації.

В той же час, з даної Інформації слідує, що власником 2/3 частин цієї ж земельної ділянки на праві спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НМЕ № 109386 від 11жовтня 2017 року є відповідач ОСОБА_4 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 37522315 від 11.10.2017 року, номер запису про право власності: 22776663). При цьому, у розділі номер запису про інше речове право: 30292710 вбачається, що відповідач ОСОБА_4 є Орен6додавцем 2/3 частин даної земельної ділянки, а відповідач ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» - Орендарем. Дата державної реєстрації: 11.02.2019 року. Підстава для державної реєстрації: Договір оренди землі без номеру від 13.03.2012 року, укладений між спадкодавцем ОСОБА_5 та відповідачем ТОВ «Агро-Віта 2000»; Додаткова угода про заміну сторони в зобов`язанні без номеру від 26.10.2017 року, укладена між відповідачем ОСОБА_4 та відповідачем ТОВ «Агро-Віта 2000»; Додаткова угода без номеру від 26.12.2018 року до Договору оренди землі, укладена між відповідачем ОСОБА_4 та відповідачами ТОВ «Агро-Віта 2000», ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» та Додаткова угода до Договору оренди землі від 10.12.2019 року, укладена між відповідачем ОСОБА_4 та відповідачем ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське». Підстава внесення запису: рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Криничанське бюро технічної інвентаризації» Профвтілової Марини Сергіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45526221 від 14.02.2019 року). Строк дії договору оренди: 31.12.2026 року, з правом пролонгації та з правом передачі в піднайм (суборенду).

З огляду на наведене вище суд вважає, що наявність реєстрації оскаржуваного договору оренди від 13.03.2012 року взагалі не стосується та жодним чином не порушує права позивача ОСОБА_3 , оскільки він є Орендодавцем за Договором оренди від 13.11.2002 року, зареєстрованого 28.03.2003 року, укладеного між спадкодавцем ОСОБА_5 та ТОВ «АФ «Олімпекс-Агро» відносно 1/3 частини спірної ділянки з кадастровим номером :02:057:0958, Орендарем якої з урахуванням Додаткової угоди від 04.09.2019 року відповідач ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське», в той час як Орендодавцем за спірним договором оренди від 13.03.2012 року є відповідач ОСОБА_4 відносно належної їй 2/3 частин спірної земельної ділянки з кадастровим номером :02:057:0958, яку вона успадкувала після смерті ОСОБА_5 .

При цьому, відповідач ОСОБА_4 не зверталася до суду з позовом про визнання договору оренди від 13.03.2012 року, укладеного між спадкодавцем ОСОБА_5 та ТОВ «Агро-Віта 2000» недійсним, а навпаки до 26.12.2018 року перебувала в орендних відносинах з відповідачем ТОВ «Агро-Віта 2000», і як наслідок отримувала орендну плату, а в подальшому уклала Додаткову угоду до договору оренди від 13.03.2012 року, згідно якої новим Орендарем став відповідач ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське».

Інші доводи сторін судом не приймаються до уваги, оскільки не спростовують наведених висновків суду.

З урахуванням наведеного, аналізуючи вищевикладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог.

Вирішуючи питання в частині розподілу між сторонами судових витрат, суд виходить з того, що відповідно до ст. 141 ЦПК України у разі відмови в задоволенні позову, судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 4, 81, 82, 141, 142, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000», Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське», третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Олімпекс-Агро» про визнання недійсним договору оренди землі, відмовити.

Судові витрати покласти на позивача ОСОБА_3 .

Учасники справи:

- позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ;

- відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ,зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ;

- відповідач:Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000», , місцезнаходження юридичної особи: 51230, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Голубівка, вул. Лесі Українки, буд. 10;

- відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське», , місцезнаходження юридичної особи: 51230, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Голубівка, вул. Лесі Українки, буд. 10;

- третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро», , місцезнаходження юридичної особи: 51230, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Голубівка, вул. Лесі Українки, буд. 10.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути поданою безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 03 листопада 2023 року.

Суддя Д. І. Городецький