Справа № 581/987/23
Провадження № 2/581/381/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

13 грудня 2023 року сел. Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі судді Кузьмінського О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення невиплаченої орендної плати,

в с т а н о в и в :

16 листопада 2023 року представник позивача адвокат Маківський В.В. звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2021, 2022 роки у розмірі 46850,50 грн.

Мотивує вимоги тим, що ОСОБА_1 є власником трьох земельних ділянок загальною площею 4,116 га, які на підставі договору оренди від 1 березня 2006 року, укладеного між позивачем та відповідачем, були передані орендареві у строкове платне користування строком на 5 років. 1 січня 2007, 1 грудня 2007, 12 березня 2015 року між сторонами укладені додаткові угоди, згідно із якими були внесені зміни, зокрема, щодо строку дії договорів, розміру орендної плати. Відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою за 2021, 2022 роки.

У зв`язку з невиплатою орендної плати вважає, що з відповідача підлягає стягненню пеня, інфляційні втрати та 3% річних за прострочення внесення орендної плати.

Ухвалою суду від 16 листопада 2023 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Як вбачається із довідки про доставку електронного документу, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до нього документами доставлені до електронного кабінету відповідача в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі 16 листопада 2023 року. В установлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

Від сторін до суду не надходили заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини.

Судом встановлено, що позивач є власником

земельної ділянки загальною площею 0,1552 га з кадастровим номером :03:002:0168 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

земельної ділянки загальною площею 3,3129 га з кадастровим номером :03:002:0162 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

земельної ділянки загальною площею 0,6482 га з кадастровим номером :03:002:0095 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Калінінської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 7-9).

1 березня 2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі, згідно з яким ОСОБА_1 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належні йому земельні ділянки загальною площею 4,116 га, в тому числі рілля 3,468 га, сінокоси 0,648 га (а.с. 10-13). Договір зареєстровано у Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 80 від 8 травня 2007 року (а.с. 10-13).

1 січня 2007 року між сторонами укладено угоду про зміну і доповнення договору оренди землі від 1 березня 2006 року, відповідно до якої уточнено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробіткових формах за бажанням орендодавця в розмірі 1,5% від нормативно грошової оцінки землі, що становить 605,73 грн в рік. Угоду зареєстровано у Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 80 (а.с. 14).

1 грудня 2007 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 1 березня 2006 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 10 років, орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробіткових формах за бажанням орендодавця в розмірі 1,8% від нормативно грошової оцінки землі, що становить 726,87 грн в рік. Угоду зареєстровано у Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 93 від 27 жовтня 2009 року (а.с. 15).

12 березня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі від 1 березня 2006 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 15 років, орендна плата складає 7663,74 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою (а.с. 16).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельних ділянок з кадастровими номерами :03:002:0168, :03:002:0162, :03:002:0095 на підставі договору оренди землі від 1 березня 2006 року, додаткових угод від 1 грудня 2007, 12 березня 2015 року зареєстровано державним реєстратором комунального підприємства «Шосткинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» 24 та 25 грудня 2016 року. 28 грудня 2022, 9 січня 2023 року зареєстровано припинення права оренди (а.с. 29 - 34).

Відповідно до основних положень укладеного договору оренди землі від 1 березня 2006 року, з урахуванням додаткових угод до нього:

Пункт 2.: В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 4,116 га, в тому числі рілля 3,468 га, сіножаті 0,648 га, кадастрові номери: :03:002:0095; :03:002:0168, :03:002:0162;

Пункт 8.: Договір укладено на 15 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;

Пункт 9.: Орендна плата складає 7663,74 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою.

У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб, інших обов`язкових платежів. Орендна плата також може справлятися у натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах, за згодою сторін, по діючим в орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги;

Пункт 10.: Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції;

Пункт 11.: Орендна плата вноситься у такі строки до 30 числа останнього у звітному році місяці;

Пункт 12.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами;

Пункт 13.: Розмір орендної плати переглядається один раз на 2 роки у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом;

Пункт 14.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Пункт 36.: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін;

Пункт 43.: Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Докази виплати орендної плати на підставі договору оренди землі від 1 березня 2006 року за 2021, 2022 роки суду не надані.

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзаців 1 та 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Висновки суду по суті спору.

Спір між сторонами у справі виник спір з приводу виплати орендної плати за 2021, 2022 роки за користування земельними ділянками на підставі договору оренди землі від 1 березня 2006 року, з урахуванням додаткових угод до нього.

Аналіз пунктів 9., 10., 11. договору оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату в сумі 7663,74 грн. за один рік користування земельною ділянкою до 30 грудня щорічно з урахуванням індексації, орендну плату за 2021 рік до 30 грудня 2021 року, а орендну плату за 2022 рік до 30 грудня 2022 року.

З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у матеріалах справи відомостей про виплату орендної плати позивачу за 2021, 2022 роки у розмірі, визначеному у договорі, з огляду на це суд вважає, що відповідач належно не виконав умови договору щодо виплати позивачу орендної плати за 2021, 2022 роки та порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умови договору оренди землі від 5 березня 2012 року.

Як вбачається із матеріалів справи та змісту укладеного між сторонами договору оренди землі від 1 березня 2006 року відповідач у порушення пунктів 9., 10., 11. договору та статті 25 Закону України «Про оренду землі» не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік у загальному розмірі 15358 грн., а за 2022 рік у розмірі 19443 грн., обрахований із урахуванням індексів інфляції за 2015-2022 роки, що розрахована наступним чином:

у 2015 році орендна плата із урахуванням індексу інфляції складала 9130 грн. (7663,74 грн. Х 119,140 % (індекс інфляції за 2015 рік, починаючи із квітня)),

у 2016 році 10258 грн. (9130 Х 112,361%),

у 2017 році 11660 грн. (10258 Х 113,669%),

у 2018 році 12799 грн. (11660 грн. Х 109,777%),

у 2019 році 13297грн. (12779 Х 104,054%),

у 2020 році 13960 грн. (13297 грн. Х 104,992%),

у 2021 році 15358 грн. (13960 грн. Х 110,015 %),

у 2022 році 19443 грн. (15358 грн. Х 126,603 %).

Саме такий щорічно зростаючий протягом 2015-2022 років у зв`язку зі зміною індексу інфляції договірний розмір орендної плати за 2021, 2022 роки на думку суду підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі від 1 березня 2006 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 3151 грн., розрахунок якої є наступним: 15358 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 0,03% (ставка пені) х 684 днів прострочки (з 31 грудня 2021 року по 14 листопада 2023 року включно).

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2022 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі від 1 березня 2006 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 1860 грн., розрахунок якої є наступним: 19443 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 0,03% (ставка пені) х 319 днів прострочки (з 31 грудня 2022 року по 14 листопада 2023 року включно).

У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021, 2022 роки на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми.

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі від 1 березня 2006 року підлягають стягненню у сумі 4831 грн., розрахунок є таким: 15358 (заборгованість по орендній платі за 2021 рік) х 131,457% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2021 року по 14 листопада 2023 року) : 100%. 15358 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік).

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі від 1 березня 2006 року підлягають стягненню у сумі 745 грн., розрахунок є таким: 19443 (заборгованість по орендній платі за 2022 рік) х 103,834% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2022 року по 14 листопада 2023 року) : 100%. 19443 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі від 1 березня 2006 року підлягають нарахуванню у сумі 863 грн., виходячи з розрахунку: 15358 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 684 (кількість днів прострочення).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі від 1 березня 2006 року підлягають нарахуванню у сумі 509 грн., виходячи з розрахунку: 19443 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 319 (кількість днів прострочення).

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 46760 грн., з яких: орендна плата по договору оренди землі від 1 березня 2006 року за 2021 рік у сумі 15358 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік у сумі 19443 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 3151 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 1860 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 4831 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 745 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 у сумі 863 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 у сумі 509 грн.

Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 46760 грн., з яких: орендна плата по договору оренди землі від 1 березня 2006 року за 2021 рік у сумі 15358 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік у сумі 19443 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 3151 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 1860 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 4831 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 745 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 у сумі 863 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 у сумі 509 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073,60 грн. в рахунок повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (с. Галаївець, Роменського району Сумської області, РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (с. Суха Грунь Роменського району Сумської області, вул. Першотравнева, 1, ).

Суддя О. В. Кузьмінський