Справа № 333/2365/22
Провадження № 2/333/395/23
25 квітня 2023 року м. Запоріжжя
22.06.2022 року ТОВ «СОЦСФЕРА» звернулося до Комунарського районного суду м. Запоріжжя з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 107/19 від 05.11.2019 року в сумі 10 090 грн. 67 коп. та судовий збір в розмірі 2 481,00 грн. з тих підстав, що останній систематично порушував обов`язок щодо оплати послуг за договором оренди, внаслідок чого за період з 05.11.2019 року по 26.12.2021 року у нього утворилася дана заборгованість. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 05.11.2019 року між позивачем та ОСОБА_1 укладено договір оренди нерухомого майна № 107/19, на підставі якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування визначене нерухоме майно нежитлові приміщення № 114, на першому поверсі в будівлі, літера А-5, загальною площею 26,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 . Строк дії договору 12 місяців. Щомісяця ОСОБА_1 мав сплачувати орендну плату в сумі 2 116 грн. 67 коп. та ПДВ 423 грн. 33 коп., що разом складає 2 540,00 грн., а також відшкодовувати надані послуги та витрати з електропостачання, водопостачання, каналізації, згідно з лічильником та/або середньомісячного споживання пропорційно орендованій площі на підставі рахунку-фактури чи акт наданих послуг. Проте, з 05.11.2019 року відповідач свої зобов`язання щодо оплати орендних платежів не виконував, у зв`язку з чим за період з 05.11.2019 року по 26.12.2021 року за останнім утворилась заборгованість у розмірі 10 090 грн. 67 коп., яка складається із суми боргу за оплату орендних платежів в розмірі 9 750 грн. 32 коп. та 340 грн. 35 коп. за споживання енергоносіїв. 26.08.2020 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди № 107/19 від 05.11.2019 року, за яким договір оренди з 26.08.2020 року вважається розірваним, підписано акт приймання-передачі нерухомого майна від відповідача. ТОВ «СОЦСФЕРА» неодноразово направляло на адресу відповідача претензії щодо добровільного погашення заборгованості за договором оренди, проте вони були залишені без відповіді. Позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 107/19 від 05.11.2019 року у сумі 10 090 грн. 67 коп. та судовий збір в розмірі 2 481 грн.
Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено та передано судді Кулик В.Б.
Ухвалою суду від 24.06.2021 року провадження по справі відкрито, розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін.
В судове засідання представник позивача ТОВ «СОЦСФЕРА» не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій вказав, що позов підтримує в повному обсязі, у разі неявки відповідача, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_1 до зали судового засідання жодного разу не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений судом своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомив, в установлений судом строк відзив на позовну заяву не надав.
Вказане узгоджується з рішенням Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 року у справі «Смірнов проти України», відповідно до якого, в силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду об`єктивно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи, є порушенням ч.1 ст.6 даної Конвенції.
В своїх рішеннях Європейський суд також наголошує, що сторона, яка задіяна в ході судового розгляду, зобов`язана з розумним інтервалом сама цікавитись провадженням у її справі, добросовісно користуватися належними їй процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов`язки.
З огляду на викладене, керуючись ч. 4 ст. 223 ЦПК України, суд дійшов висновку про розгляд справи за відсутності відповідача на підставі наявних у ній доказів та відповідно до ст. 280 ЦПК України, за згодою позивача, ухвалити заочне рішення.
Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ТОВ «Соцсфера» підлягають задоволенню, виходячи з такого.
Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі.
Згідно з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України № 475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.
Статтею 55 Конституції України визначено, що кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.
Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності.
Згідно зі ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Стосовно заявлених вимог про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати в сумі 10 090 грн. 67 коп., суд дійшов до такого.
Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Пунктом 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України визначено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно з ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Статтею 205 ЦК України визначено, що правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом (ч. 1). Правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків (ч. 2). У випадках, встановлених договором або законом, воля сторони до вчинення правочину може виражатися її мовчанням (ч. 3).
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
За змістом ст. ст. 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Частиною 1 ст. 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Згідно з ч. 1ст. 759, ч. 3 ст. 774 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1 ст. 760 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
Судом встановлено, що 05.11.2019 року між ТОВ «СОЦСФЕРА» та ОСОБА_1 укладено договір оренди нерухомого майна № 107/19, на підставі п. 1.1. якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування визначене нерухоме майно нежитлові приміщення № 114, на першому поверсі в будівлі, літера А-5 (7127,6 кв.м), загальною площею 26,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 11-15).
Статтею 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна знаймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1). Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5).
На підставі п. 2.2.1 договору оренди, за користування майном щомісяця ОСОБА_1 зобов`язався сплачувати ТОВ «СОЦСФЕРА» орендну плату в сумі 2 540,00 грн.
Згідно з ч. 1 ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до п. 17. 1. Договору оренди від 05.11.2019 року № 107/19, вказаний договір укладено між ТОВ «СОЦСФЕРА» та ОСОБА_1 на період з 05.11.2019 року по 04.11.2020 року, тобто на 12 місяців.
Згідно з ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.
Як встановлено судом, позивач свої обов`язки, покладені на нього договором оренди від 05.11.2019 року № 107/19 виконав в повному обсязі, у встановлений строк передав, а ОСОБА_1 отримав у користування нежитлове приміщення № 114 на першому поверсі в будівлі, літера А-5 (7127,6 кв.м), загальною площею 26,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 .
Зазначена вище обставина підтверджується актом приймання передавання нежитлових приміщень від 04.11.2019 року до договору оренди від 05.11.2019 року № 107/19 (а.с. 15, зворіт).
При цьому, відповідач взяті на себе договірні зобов`язання з орендної плати за користування нежитловими приміщеннями №114 на першому поверсі в будівлі, літера А-5 (7127,6 кв.м), загальною площею 26,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , належним чином не виконав.
У зв`язку з чим, за розрахунком позивача, за ОСОБА_1 обліковується заборгованість у сумі 10 090 грн. 67 коп. за період з 01.05.2020 року по 01.09.2020 року, яка включає оренду 9 750 грн. 32 коп. та комунальні послуги 340 грн. 35 коп. (а.с. 19).
26.08.2020 року між ТОВ «СОЦСФЕРА» та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди № 107/19 від 05.11.2019 року, за яким договір оренди вважається розірваним з 26.08.2020 року (а.с. 18), в цей же день підписано акт приймання-передачі нерухомого майна, за яким орендар передав, а орендодавець прийняв об`єкти нерухомого майна: нежитлові приміщення № 114 на першому поверсі в будівлі, літера А-5 (7127,6 кв.м), загальною площею 26,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 18, зворіт).
Факт наявності наведеної вище заборгованості підтверджується наявними в матеріалах цієї справи доказами та не спростований відповідачем.
За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з ОСОБА_1 10 090 грн. 67 коп. заборгованість по орендній платі за наведений вище період є доведеними, обґрунтованими, підтвердженими наявними в матеріалах справи доказами, а тому задовольняється судом.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір у розмірі 2 481,00 грн. покладається судом на відповідача.
Керуючись ст. ст. 130, 141, 223, 258, 259, 265, 268, 274, 279, 280-282 ЦПК України, суд, -
Позов ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СОЦСФЕРА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на поданні заяви про його поновлення якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду через Комунарський районний суд м. Запоріжжя. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Повне судове рішення складено 25 квітня 2023 року.
Суддя Комунарського районного суду
м. Запоріжжя В.Б. Кулик