Провадження: 2/484/1134/23
Справа: 484/3838/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2023 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Закревського В.І.

за участю секретаря судового засідання - Фартушняк Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Степківське", про розірвання договору оренди землі,

за відсутності сторін та їх представників (згідно заяв),-

ВСТАНОВИВ:

20.07.2023 року позивач звернувся до суду із позовом про розірвання договору оренди, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №263530, серії ЯИ №263531, серії ЯИ №263532, серії ЯИ №263533, серії ЯИ №263534 від 11.06.2010 року, йому належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані в межах території Степківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області площею 0,4900 га, кадастровий номер :03:000:0184, площею 2,9700 га кадастровий номер :03:000:0185, площею 0,1600 га кадастровий номер :06:000:1489, площею 0,0010 га кадастровий номер :06:000:1798, площею 0,0100 га кадастровий номер :06:000:2104.

01.09.2010 року між позивачем та ПСП "Росія" було укладено договір оренди землі, відносно належних позивачу земельних ділянок, який було зареєстровано у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Степківській сільській раді за реєстровим №16 від 28.12.2010 року. В подальшому 07.06.2022 року ПСП "Росія" було перейменовано в ПП "Степківське". Згідно п.п. 1.3 розділу "Орендна плата" Договору, орендна плача сплачується орендарем у формі та розмірі 4% від вартості або натурою, пшениця - 800 кг, ячмінь - 800 кг, соняшник - 200 кг, цукор - 50 кг, оранка присадибної ділянки, ритуальні послуги - 1000 грн., протягом терміну дії договору, але не пізніше, як у строк до 1 грудня щороку. Під час дії договору, позивач жодного разу не отримав орендну плату.

Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податку, отриманих від Первомайської ДПІ ГУ ДПС у Миколаївській області про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків під час дії договору від 01.09.2010 року станом на 27.06.2023 року ОСОБА_1 нараховано до сплати орендну плату: за 2011 рік - 1760 грн., за 2012 рік - 2100,00 грн., за 2013 рік - 3500,00 грн., за 2014 рік - 4000,00 грн., за 2015 рік - 4500,00 грн., за 2016 рік - 5000,00 грн., за 2017 рік - 0,00 грн., за 2018 рік - 8695,65 грн., за 2019 рік - 4287,76 грн., за 2020 рік - 4287,76 грн., за 2021 рік - 4287,76 грн.

Під час дії договору оренди від 01.09.2010 року позивачу нараховано орендної плати на загальну суму 42418,93 грн., за 2017 не нараховано та не сплачено взагалі. Виходячи з нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка складала на момент укладання договору 12860,99 грн., то 4% від цієї суми складають 1867,93 грн. Всього відповідач не сплатив позивачу орендної плати за період дії договору оренди на суму 44286,86 грн.

При цьому позивачу не зрозуміло як відповідач звітує за надані йому кошти в рахунок орендної плати, адже як вбачається з наданих відомостей, щорічний розмір нібито сплачених коштів на його користь різний, при тому що жодних додаткових угод із внесенням змін до діючого договору з приводу зміни орендної плати сторонами не укладалися, що в свою чергу ще раз доводить той факт, що відповідачем фактично кошти за оспорюваним договором оренди не сплачувалися. Більше того, відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків, не можуть розцінюватися як належний та допустий доказ сплати орендної плати, оскільки вказані відомості не є платіжним документом, і в них не зазначено, на виконання умов якого саме договору нараховані кошти. Жодних платіжних документів підтверджуючих сплату орендної плати позивачу на запит його представника відповідачем так і не надано. Крім того, у позивача виникають сумніви щодо використання належних йому земельних ділянок за цільовим призначенням, оскільки жодної відповіді на запити його представника про надання інформації щодо якої саме сільськогосподарської продукції здійснювалося вирощування відповідачем за період з 2010-2023 рр. на земельних ділянках позивача, ані позивачем, ані його представником так і не отримано. Отже, керуючись ст.ст. 14, 61, 202, 212, 526, 628, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 141, 152 ЗК України, ст.ст. 15, 24, 32 Закону України "Про оренду землі" позивач просить позовні вимоги задовольнити та розірвати договір оренди землі від 01.09.2010 року в зв`язку із систематичною несплатою орендної плати.

Ухвалою суду від 21.07.2023 року відкрито провадження у справі за даним позовом, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Заперечуючи проти задоволення позовних вимог, 27.09.2023 року представником відповідача адвокатом Ремським Є.В. подано до суду відзив, в якому останній вказує про безпідставність позовних вимог, оскільки наведені позивачем доводи в обґрунтування позовних вимог спростовуються фактичними обставинами справи. Відповідач стверджує, що 01.09.2010 року між ОСОБА_2 , як орендодавцем, та ПСП "Росія", як орендарем, було укладено договір оренди належних позивачу земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальною площею 3,631 га, в тому числі ріллі 3,46 га, багаторічних насаджень 0,01 га, виноградник 0,01 га, які розташовані в межах території Степківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Договір зареєстровано у встановленому діючим на той час законодавством порядку - у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Степківській сільській раді Первомайського району Миколаївської області 28.12.2010 року за №16. Відповідно до розділу "Строк дії договору": Договір укладено на 49 років. Орендна плача обумовлена розмірі 4% від вартості земельної ділянки або натурою, пшениця - 800 кг, ячмінь - 800 кг, соняшник - 200 кг, цукор - 50 кг, оранка присадибної ділянки, ритуальні послуги - 1000 грн. В період погодження умов оспорюваного договору на звернення орендодавця, між сторонами було погоджено виплату орендної плати за майбутній період, тобто за всі 49 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складала 12860,99 грн. Так, 06.03.2010 року ОСОБА_2 було виплачено орендну плату в розмірі 10000 грн., 28.07.2010 року в сумі 9000 грн., 25.08.2015 року в сумі 3000 грн., 04.12.2015 року в сумі 2000 грн., що підтверджується копіями видаткових касових ордерів. Таким чином, ПСП "Росія" здійснило виплати за період з 2010 по 2058 роки. В подальшому, 07.06.2022 року ПСП "Росія" реорганізовано в ПП "Степківське". Законодавством про оренду землі не заборонено сплачувати орендну плату за земельну ділянку наперед за майбутні періоди. Із суті орендних зобов`язань така заборона також не випливає, так само як і зі звичаїв ділового обороту. Отже, договором оренди землі не встановлена така заборона, то сплата орендної плати узгоджується з нормами права. Таким чином, орендар виконав своє зобов`язання зі сплати орендної плати за земельну ділянку за майбутній період достроково та взяті за договором зобов`язання не порушував, а відтак підстави для задоволення позовних вимог відсутні. Крім того, позивач не заявляє позовну вимогу про стягнення заборгованості з орендної плати, тобто визнає, що така заборгованість відсутня. Щодо доводів позивача про використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, представник відповідача зазначає наступне. ПП "Степківське" веде шестипільну науково-обгрунтовану сівозміну. Використовує насіння, добрива, засоби захисту рослин тільки провідних виробників, як українських, так і іноземних, застосовує оригінальні препарати, сертифіковані в Україні. Умовами договору не передбачено обов`язок звітності орендаря перед орендодавцем щодо використання засобів захисту рослин та добрив. Більш того, підприємство отримало в оренду земельну ділянку для проведення сільськогосподарських робіт з вирощування продукції та зацікавлено в родючості грунту, в зв`язку з чим вживає всіх заходів для ефективного використання ділянки.

Відповідач виконав свої зобов`язання перед позивачем і тому, керуючись ст.ст. 1, 13, 15, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 651, 792 ЦК України, ст.ст. 93, 124 ЗК України, представник відповідача просив у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.

Ухвалою суду від 27.09.2023 року закрито підготовче провадження у даній цивільній справі, призначено справу до розгляду по суті.

В судове засідання представники сторін не з`явились, проте надали суду заяви з проханням слухати справу у їх відсутність. Представник ПП "Степківське" адвокат Ремський Є.В. зазначив, що заперечує проти задоволення позовних вимог згідно підстав, викладених у відзиві на позов, та просив у його задоволенні відмовити.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

З матеріалів справи судом встановлено, що ОСОБА_2 відповідно до державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №263530, серії ЯИ №263531, серії ЯИ №263532, серії ЯИ №263533, серії ЯИ №263534 від 11.06.2010 року, йому належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані в межах території Степківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області площею 0,4900 га, кадастровий номер :03:000:0184, площею 2,9700 га кадастровий номер :03:000:0185, площею 0,1600 га кадастровий номер :06:000:1489, площею 0,0010 га кадастровий номер :06:000:1798, площею 0,0100 га кадастровий номер :06:000:2104.

01.09.2010 року між позивачем та Приватним сільськогосподарським підприємством "Росія" в особі голови господарства Маляренко Олега Юрійовича, укладено договір оренди землі, зареєстрований державним реєстратором прав Первомайського реєстраційного округу (офісу) у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Степківській сільській раді 28.12.2010 року за реєстровим №6, за умовами якого позивач надав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,631 га, в тому числі рілля - 3,46 га, сад - 0,16 га, багаторічних насаджень - 0,01 га, виноградник - 0,01 га, яка розташована в межах Степківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, строком на 49 років.

Відповідно до умов Договору оренди землі від 01.09.2010 року, орендна плата сплачується орендарем у формі та розмірі 4 відсотків від вартості земельної ділянки, або вигляді натуральної оплати: пшениця - 800 кг, ячмінь - 800 кг, соняшник 200 кг, цукор 50 кг, оранка присадибної ділянки, ритуальні послуги - 1000 грн.

На земельній ділянці об`єктів нерухомого майна та інші об`єктів інфраструктури немає. Межі земельної ділянки позначені на кадастровому плані, який додається до договору і є його невід`ємною частиною. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить ___ грн. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору, але не пізніше, як у строк до 01 грудня щороку.

Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 20-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Розділом "Зміна умов договору і припинення його дії" Договору визначено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. Дія Договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки, за мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір оренди припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків визначених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є судове рішення про його розірвання.

Суд зауважує, що форма укладеного між сторонами договору оренди землі від 01.09.2010 року є типовою, та затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220.

Згідно розрахунку ПСП "Росія" орендної плати за період з 2010 по 2058 роки нормативна грошова оцінка земельних ділянок позивача згідно договору оренди від 01.09.2010 року становить 12860,99 грн.

Таким чином, між сторонами склалися правовідносини щодо договірних зобов`язань та наслідків порушення зобов`язань згідно з договором оренди.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 4 ст. 124 ЗК України).

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 статті 14 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір ор-ди землі укладається у письмовій формі.

Частиною першою статті 207 Цивільного кодексу України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" визначено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Закону України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) ч. 1 статті 141 Земельного кодексу України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі ст. ст. 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Статтями 627, 629 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З системного аналізу наведених норм вбачається, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендарем орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що вважається істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Звертаючись до суду з даним позовом, позивач посилається на систематичне неотримання від Приватного підприємства "Степківське", в яке з 07.06.2022 року реорганізовано ПСП "Росія", орендної плати за користування належними позивачеві земельними ділянками за 2010-2023 роки, що є підставою для його розірвання.

З матеріалів справи судом встановлено, що відповідно до наявних в матеріалах справи видаткових касових ордерів № 31 від 06.03.2010 року, №130 від 28.07.2010 року, №189 від 25.08.2015 року, №252 від 14.12.2015 року Приватним сільськогосподарським підприємством "Росія" видано ОСОБА_2 позику оренди земельного паю за 2010-2058 роки в сумі 10 тисяч гривень, 9 тисяч гривень, 3 тисячі гривень та 2 тисячі гривень відповідно, що підтверджується його власним підписом на ордері.

Крім цього, позивач погодив розрахунок орендної плати за земельну ділянку (пай) згідно договору оренди землі від 01.09.2010 року, за яким нараховано за оренду земельного паю за 49 років за період з 2010 по 2058 роки 25207,07 грн., утримано податків 3781,33 грн., на руки видано орендної плати 21425,74 грн. З розрахунком позивач ознайомлений та згоден, претензій не матиме, перерахунку орендної плати не вимагатиме.

Вказані видаткові касові ордери на виплату грошей, розрахунок орендної плати земельних ділянок згідно договору оренди землі, та дії орендаря за обставин цієї справи свідчать про погодження сторонами порядку сплати орендної плати за майбутні періоди.

Так, суд зауважує, що згідно цих документів позивач фактично виявив волю на отримання орендної плати наперед.

Позивачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження того, що він не отримував грошових коштів від ПСП "Росія", яке з 07.06.2022 року реорганізовано в ПП "Степківське", на підставі вказаних видаткових касових ордерів, а так само доказів того, що дані видаткові касові ордери написані позивачем під тиском або будь-яких неправомірних дій.

Згідно зі статтею 531 ЦК України, боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Чинне законодавство про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою. Умови договору оренди землі про сплату орендної плати за майбутні періоди можуть бути погоджені сторонами договору оренди у формі, передбаченій статтею 14 Закону України "Про оренду землі".

Подібні висновки містяться у постановах Верховного Суду від 02.10.2019 у справі № 321/329/17, від 20.11.2019 у справі № 704/236/17, від 25.05.2020 у справі № 475/793/17.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

За загальними положеннями ЦПК України на суд покладено обов`язок під час ухвалення рішення вирішити, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги позивача та якими доказами вони підтверджуються; перевірити наявність чи відсутність певних обставин за допомогою доказів шляхом їх оцінки; оцінити подані сторонами докази та дійти висновку про наявність або відсутність певних юридичних фактів.

Встановлені обставини дають підстави суду зробити висновок, що позивач відповідно до статті 81 ЦПК України не надав належні та допустимі докази на підтвердження позову, зокрема в частині несплати орендної плати, а також факту порушення орендарем умов укладеного між сторонами договору, не спростував наданих відповідачем доказів, а відтак підстав для розірвання договору судом не встановлено.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Таким чином, у зв`язку з відмовою в задоволенні позову судові витрати по справі, відповідно до ст. 141 КПК України покладаються на позивача ОСОБА_1 .

Враховуючи викладене, та керуючись ст.ст. 12, 81, 229, 265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Степківське" про розірвання договору оренди землі відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач Приватне підприємство "Степківське", ідентифікаційний код юридичної особи 03764034, місцезнаходження: вул. Ювілейна, 3, с. Степківка, Первомайський район, Миколаївська область, 55274.

Повне судове рішення складено 12.12.2023 року.

СУДДЯ: