ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2023 року

м. Хмельницький

Справа № 670/728/22

Провадження № 22-ц/4820/2143/23

Хмельницький апеляційний суд

у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Гринчука Р.С., Костенка А.М., Спірідонової Т.В.,

секретар судового засідання Дубова М.В.,

з участю апелянта,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Віньковецького районного суду Хмельницької області від 12 жовтня 2023 року, суддя Мамаєв В.А., у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро», про визнання договору недійсним та стягнення орендної плати,

встановив:

В грудні 2022 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ТОВ «Енселко-Агро», в якому з урахуванням збільшених позовних вимог просила визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:004:0114 від 05.11.2015 року, який було укладено між її сином, ОСОБА_2 , та ТОВ «Енселко Агро», скасувати його реєстрацію та стягнути з відповідача орендну плату за 2021-2022 роки, орендну плату за 2023 рік у розмірі 6100 грн. з інфляційними нарахуваннями.

В обґрунтування позову вказала, що вона успадкувала після смерті свого сина, ОСОБА_3 земельну ділянку з кадастровим номером :05:004:0114, розміром 1,2863 га, що знаходиться на території Нетечинецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області. Вказана земельна ділянка є предметом договору оренди, укладеного 05.11.2015 року між ОСОБА_4 , та ТОВ «Енселко Агро».

16.05.2016 року зареєстровано право відповідача на оренду земельної ділянки, номер запису про інше речове право 14570197, терміном до 21.12.2027 року, з правом пролонгації.

Позивач ствердив про недійсність договору, оскільки за вказаним кадастровим номером нею успадковано земельну ділянку, площею 1,2869 га, а договір оренди укладено відносно ділянки, площею 1,59 га. Також підлягає скасуванню запис про реєстрацію №14570197 про інше речове право.

Крім того, договір оренди складений 05.11.2015 року, ще до присвоєння земельній ділянці кадастрового номера, що є істотною умовою, яку порушив відповідач.

Також відповідач порушив умови договору, оскільки не виплатив орендної плати з індексацією за 2021-2022 роки.

Рішенням Віньковецького районного суду Хмельницької області від 12.10.2023 року в задоволенні позову відмовлено.

В мотивувальній частині свого рішення суд зауважив, що відповідач виплатив позивачу орендну плату з урахуванням індексу інфляції за 2021 рік у розмірі 6100,08 грн., за 2022 рік 6100,30 грн., що є більшим, ніж передбачено умовами укладеного договору.

Оспорюваний правочин відповідає вимогам ст. 203 ЦК України, ст.ст. 14, 15 Закону України «Про оренду землі» та зареєстрований в установленому законом порядку.

Предметом договору визначено не лише площу земельної ділянки 1,5900 га, а також її кадастровий номер - :08:004:0114, яка належала ОСОБА_5 . Неточна площа земельної ділянки з кадастровим номером :08:004:0114, яка вказана в п. 2.1 Договору, не є підставою для визнання вказаного договору недійсним. Виправити помилку у розмірі площі земельної ділянки сторони можуть шляхом внесення змін до договору.

Несплата орендної плати за договором, яка була спростована відповідачем і не знайшла свого підтвердження, також не є підставою для визнання договору недійсним.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просила рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове судове рішення про задоволення позову.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги апелянт послалася на несвоєчасну виплату їй орендної плати за 2021 рік та за 2022 рік, від одержання якої вона не відмовлялася. Згруповані поштові відправлення, направлені на її ім`я, надані відповідачем до суду, є сфальсифікованими.

Згідно з поданою нею заявою від 28.11.2022 року, орендар не здійснив виплату орендної плати до 30.12.2022 року, провівши оплату з простроченням на 8 місяців, через банківську установу, що передбачає відповідальність у вигляді сплати неустойки.

Помилка у зазначенні загальної площі земельної ділянки є підставою для визнання оспорюваного договору недійсним, однак суд цій обставині не надав належної правової оцінки.

В суді апелянт підтримала доводи апеляційної скарги.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про судове засідання був повідомлений у відповідності з вимогами процесуального закону.

Заслухавши пояснення апелянта, перевіривши матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку про відсутність правових підстав для задоволення апеляційної скарги з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом встановлено, що 05.11.2015 року між орендодавцем ОСОБА_2 , (змінив прізвище на ОСОБА_6 ), та ТОВ «Енселко Агро» укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець передав орендарю в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,5900 га, кадастровий номер :08:004:0114, строк дії договору - до 31.12.2027 року. Орендна плата визначена у 1946,34 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою (п. 4.1 Договору). Орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується орендарем на користь орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок орендодавця, зазначений в даному договорі, або поштовим переказом (п. 4.2 Договору). Орендна плата виплачується орендарем у встановленому п. 4.1 цього договору розмірі за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених згідно з вимогами чинного законодавства (п. 4.3 Договору). Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди (п. 4.4 Договору).

Згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ХМ №010872, ОСОБА_2 належала земельна ділянка площею 1,59 га. На плані зовнішніх меж земельної ділянки, що міститься у даному акті, вказана земельна ділянка № НОМЕР_1 площею 1,29 га та земельна ділянка № НОМЕР_2 площею 0,30 га.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.11.2022 року, зареєстрованого в реєстрі за №4845, ОСОБА_1 прийняла у спадщину після свого сина, ОСОБА_7 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельну ділянку площею 1,2863 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала померлому на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ХМ №010872, виданого 01.11.1999 року, кадастровий номер земельної ділянки :08:004:0114.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.10.2021 року, земельна ділянка з кадастровим номером :08:004:0114, площею 1,2863 га, належить з 21.11.2022 року на праві власності ОСОБА_1 , підстава: свідоцтво про право на спадщину за законом № 4845 від 21.11.2021 року.

За Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.10.2021 року, земельна ділянка з кадастровим номером :08:004:0115 площею 0,303 га, належить з 01.11.2022 року на праві власності ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом №4843 від 21.11.2021 року.

Як вбачається зі змісту Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.10.2021 року, за ТОВ «Енселко Агро» 16.05.2016 року зареєстроване право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :08:004:0114, площею 1,5900 га, до 31.12.2027 року, орендодавець ОСОБА_1 .

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.10.2021 року, за земельною ділянкою з кадастровим номером :08:004:0115, площею 0,303 га, яка належить на праві власності ОСОБА_1 , не зареєстровано права оренди.

28.11.2022 року ОСОБА_1 звернулася до відповідача з письмовою заявою про виплату орендної плати за 2021 та 2022 роки.

Відповідно до платіжної інструкції № від 23.01.2023 року, ТОВ «Енселко Агро» повернуто кошти у розмірі 5713 грн. 10 коп., а саме поштовий переказ на ім`я ОСОБА_1 , у зв`язку із закінченням строку дії.

Як вбачається зі змісту платіжної інструкції № від 02.03.2023 року, ТОВ «Енселко Агро» повернуто кошти у розмірі 5287 грн. 28 коп., а саме поштовий переказ на ім`я ОСОБА_1 ,через відмову.

Згідно з платіжною інструкцією №66743 від 29.08.2023 року, ТОВ «Енселко Агро» перерахувало ОСОБА_1 орендну плату за землю у розмірі 4900 грн. 08 коп.

За платіжною інструкцією №66746 від 29.08.2023 року, ТОВ «Енселко Агро» перерахувало ОСОБА_1 орендну плату за землю у розмірі 6100 грн. 30 коп.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України,(далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до частини першої статті 202 ЦК України правочин - це дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, другою, третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент укладення спірних договорів) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з частинами першою - третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК України). Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1 ст. 76 ЦПК України).

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК України).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ст. 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ч. 1 ст. 80 ЦПК України).

За змістом ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Як вірно встановлено судом першої інстанції, сторони дійшли згоди щодо встановлення об`єкту оренди, а саме, земельної ділянки з кадастровим номером :08:004:0114, що знаходиться на території Нетечинецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

Зазначення в тексті оспорюваного договору площі переданої в оренду земельної ділянки в розмірі 1,5900 га, відповідає даним щодо розміру земельної ділянки, яка міститься у державному акті ІІ-ХМ №010872, який зазначено у вказаному договорі оренди землі як правову підставу для права власності орендодавця, ОСОБА_2 .

Як вірно встановлено судом першої інстанції, позивачу виплачено орендну плату згідно з умовами укладеного договору за 2021 2022 роки. Вказану обставину також визнала ОСОБА_1 в судовому засіданні.

Посилання апелянта на неналежне виконання укладеного договору, прострочення виплати орендної плати, як на підставу для задоволення позову, колегія суддів не приймає до уваги, оскільки відповідні обставини, за умови їх доведення, є підставою для розірвання договору, а не визнання його недійсним.

В той же час такі обставини в суді не знайшли свого підтвердження.

В решті доводи апелянта зводяться до незгоди із висновками суду та на законність ухваленого рішення не впливають.

Судом першої інстанції було правильно надано оцінку наявним у справі доказам, застосовано норми матеріального права, у зв`язку з чим оскаржуване судове рішення підлягає залишенню без змін, а апеляційна скарга без задоволення.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, суд,

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Віньковецького районного суду Хмельницької області від 12 жовтня 2023 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 13 грудня 2023 року.

Судді: Р.С. Гринчук

А.М. Костенко

Т.В. Спірідонова