Справа № 950/2413/23
Номер провадження 2/950/692/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 грудня 2023 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою адвоката Васильця Сергія Олексійовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю;

В С Т А Н О В И В:

Представник позивачки звернувся до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 01.01.2016 року між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко» був укладений договір оренди землі № 146, відповідно до якого позивачка передала ПрАТ «Райз-Максимко» належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,21 га з кадастровим номером :07:002:0077, розташовану на території колишньої Кам`янської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині Лебединської міської територіальної громади Сумської області) у строкове платне користування строком на 7 років зі сплатою річної орендної плати в розмірі 8,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладення договору.

22.08.2017 року між ОСОБА_1 , ПрАТ «Райз-Максимко» як орендарем та ТОВ «Агро-Край» як новим орендарем булаукладена додаткова угода до вказаного договору, згідно якої сторони погодили, що новим орендарем земельної ділянки являється відповідач, погодили підвищення розміру орендної плати з 01.01.2018 року до рівня 10,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на момент укладення додаткової угоди становила 8 355 грн. 70 коп.

В подальшому, 14.10.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Край» булаукладена додаткова угода до вказаного договору, згідно якої сторони погодили підвищення розміру орендної плати до рівня 12,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на момент укладення додаткової угоди становила 10 026 грн. 84 коп.

Виплата позивачці орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022 рік відповідачем проведена не була, тому представник позивачки звернувся до суду та просив стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою з урахуванням штрафних санкцій за порушення строків виплати орендної плати в сумі 11 164 грн. 95 коп. та судові витрати по справі.

В судове засідання позивачка не з`явилася, її представник в судовому засіданні та в наданих суду письмових поясненнях уточнив позовні вимоги, просив стягнути з відповідача на користь позивачки: 10 026,84 грн. заборгованість по орендній платі, з якої має бути утримано податок з доходів фізичних осіб (1 804,83 грн.) та військовий збір (150,40 грн.), а відповідно належна до виплати після утримання (податку з доходів фізичних осіб та військового збору) становить 8 071,61 грн.; 235,63 грн. пені за порушення строків виплати орендної плати, з якої має бути утримано податок з доходів фізичних осіб (42,41 грн.) та військовий збір (3,53 грн.), а відповідно належна до виплати після утримання (податку з доходів фізичних осіб та військового збору) становить 189,69 грн.; 708,81 грн. - інфляційних збитків за порушення строків виплати орендної плати, з якої має бути утримано податок з доходів фізичних осіб (127,59 грн.) та військовий збір (10,63 грн.), а відповідно належна до виплати після утримання (податку з доходів фізичних осіб та військового збору) становить 570,59 грн.; 193,67 грн. - три проценти річних за порушення строків виплати орендної плати, з якої має бути утримано податок з доходів фізичних осіб (34,86 грн.) та військовий збір (2,91 грн.), а відповідно належна до виплати після утримання (податку з доходів фізичних осіб та військового збору) становить 155,90 грн.; судові витрати по справі (1 073,60 грн. судового збору, пов`язаного з подачею даної позовної заяви до Лебединського районного суду Сумської області та 3 000,00 грн. - витрати на правову допомогу адвоката згідно Договору про надання правничої допомоги від 22 серпня 2023 р.

Представник відповідача в судове засідання також не з`явився, хоча про час, дату та місце розгляду справи був сповіщений належним чином, причини неявки суду не повідомив, в заяві про скасування заочного рішення, ухваленого в даній справі 21.09.2023 року зазначив про необхідність вирахування з суми позову податків та інших обов`язкових платежів.

З паспорта, картки, довідки, свідоцтва (а.с. 5, 7), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачкою є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована по АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

З державного акту, договору, акту, додаткових угод (а.с. 6, 8-12), досліджених в судовому засіданні, вбачається, що 01.01.2016 року між сторонами був укладений договір оренди землі № 146, відповідно до якого позивачка передала ПрАТ «Райз-Максимко» належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,21 га з кадастровим номером :07:002:0077, розташовану на території колишньої Кам`янської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині Лебединської міської територіальної громади Сумської області) у строкове платне користування строком на 7 років зі сплатою річної орендної плати в розмірі 8,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладення договору.

22.08.2017 року між ОСОБА_1 , ПрАТ «Райз-Максимко» як орендарем та ТОВ «Агро-Край» як новим орендарем булаукладена додаткова угода до вказаного договору, згідно якої сторони погодили, що новим орендарем земельної ділянки являється відповідач, погодили підвищення розміру орендної плати з 01.01.2018 року до рівня 10,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на момент укладення додаткової угоди становила 8 355 грн. 70 коп.

14.10.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Край» булаукладена додаткова угода до вказаного договору, згідно якої сторони погодили підвищення розміру орендної плати до рівня 12,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на момент укладення додаткової угоди становила 10 026 грн. 84 коп.

З розрахунків (а.с. 13-15), досліджених в судовому засіданні вбачається, що станом на 23.08.2023 розмір нарахованих представником позивачки штрафних санкцій за порушення відповідачем строків виплати позивачці орендної плати за користування земельною ділянкою становить: 235 грн. 63 коп. пеня, 708 грн. 81 коп. інфляційні збитки, 193 грн. 67 коп. 3% річних за порушення строків виплати орендної плати.

З договору, свідоцтва, ордеру (а.с. 16-17, 19-20), досліджених в судовому засіданні вбачається, що у справі за позовом адвоката Васильця Сергія Олексійовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю22.08.2023 року між адвокатом Васильцем С.О. та позивачкою ОСОБА_1 було укладено договір, яким врегулювано об`єм, порядок надання, професійної правничої допомоги загальною вартістю 3 000 грн.

З квитанції (а.с. 18), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що 22.08.2023 року позивачка ОСОБА_1 отримала від адвоката Васильця С.О. послуги у виді правової допомоги на загальну суму 3 000 грн. та оплатила їх в повному обсязі.

З квитанції (а.с. 21), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що при поданні позовної заяви позивачкою сплачено судовий збір в сумі 1 073 грн. 60 коп.

З довідки (а.с. 21), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що ТОВ «Агро-Край» у грудні 2022 року була нарахована ОСОБА_1 орендна плата за 2022 рік за земельну ділянку з кадастровим номером :07:002:0077 в розмірі 10 026 грн. 84 коп., з яких 1 804 грн. 83 коп. податок з доходів фізичних осіб, 150 грн. 40 коп. військовий збір, 8 071 грн. 61 коп. сума до виплати.

Вислухавши представника позивачки та вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов обґрунтований, позовні вимоги витікають із договірних правовідносин і підлягають до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 01.01.2016 року між сторонами був укладений договір оренди землі № 146, відповідно до якого позивачка передала ПрАТ «Райз-Максимко» належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,21 га з кадастровим номером :07:002:0077, розташовану на території колишньої Кам`янської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині Лебединської міської територіальної громади Сумської області) у строкове платне користування строком на 7 років зі сплатою річної орендної плати в розмірі 8,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладення договору.

22.08.2017 року між ОСОБА_1 , ПрАТ «Райз-Максимко» як орендарем та ТОВ «Агро-Край» як новим орендарем булаукладена додаткова угода до вказаного договору, згідно якої сторони погодили, що новим орендарем земельної ділянки являється відповідач, погодили підвищення розміру орендної плати з 01.01.2018 року до рівня 10,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на момент укладення додаткової угоди становила 8 355 грн. 70 коп. за рік оренди.

14.10.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Край» булаукладена додаткова угода до вказаного договору, згідно якої сторони погодили підвищення розміру орендної плати до рівня 12,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на момент укладення додаткової угоди становила 10 026 грн. 84 коп. за рік оренди.

Виплата позивачці орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022 рік в розмірі 10 026 грн. 84 коп., з яких 1 804 грн. 83 коп. податок з доходів фізичних осіб, 150 грн. 40 коп. військовий збір, 8 071 грн. 61 коп. сума до виплати, відповідачем проведена не була.

Тому представником позивачки заявлено вимогу про стягнення штрафних санкцій, розмір яких розраховано в сумі 235,63грн. пеня за порушення строків виплати орендної плати, з якої має бути утримано податок з доходів фізичних осіб (42,41 грн.) та військовий збір (3,53 грн.), а відповідно належна до виплати після утримання податку з доходів фізичних осіб та військового збору становить 189,69 грн.; 708,81 грн. - інфляційні збитки за порушення строків виплати орендної плати, з якої має бути утримано податок з доходів фізичних осіб (127,59 грн.) та військовий збір (10,63 грн.), а відповідно належна до виплати після утримання податку з доходів фізичних осіб та військового збору становить 570,59 грн.; 193,67 грн. - три проценти річних за порушення строків виплати орендної плати, з якої має бути утримано податок з доходів фізичних осіб (34,86 грн.) та військовий збір (2,91 грн.), а відповідно належна до виплати після утримання податку з доходів фізичних осіб та військового збору становить 155,90 грн.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи та не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 1 ст. 610 ЦК України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ч. 3 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 626, ст.ст. 628-629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно п. «В» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату .

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст.ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що в судовому засіданніне були спростовані доводи представника позивачки про те щовідповідач не виконав своїх зобов`язань за договором оренди землі в частині сплати позивачці орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022 рік, а відповідачем не було доведено того, що заборгованість по орендній платі сплачена чи що існують обставини, які виключають необхідність її сплати.

Також суд враховує, що в судовому засіданні не було спростовано доводи представника позивачки і в тій частині, що в зв`язку з простроченням зобов`язань відповідач повинен нести відповідальність, встановлену договором або законом, зокрема сплату неустойки, а розмір штрафних санкцій, розрахований представником позивачки не був оспорений відповідачем.

В той же час, суд бере до уваги і доводи представника відповідача, викладені в заяві про скасування заочного рішення в частині вирахування з суми позову податків та інших обов`язкових платежів, так як вони грунтуються на вимогах чинного законодавства і не були оспорені в судовому засіданні.

Тому суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі за землю повністю з урахуванням штрафних санкцій за порушення строків виплати орендної плати і стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік з урахуванням штрафних санкцій за порушення строків виплати орендної плати в загальній сумі 11 164 грн. 95 коп., обрахованій без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

В частині стягнення судових витрат суд вважає необхідним вимоги представника позивачки задовольнити в силу ст. 141 ЦПК України.

Керуючись: ст.ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України; ст.ст. 525-526, 530, 610-612, 625-626, 628-629 ЦК України, ст.ст. 93,96 ЗК України, ст. 13 Закону України «Про оренду землі»;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву адвоката Васильця Сергія Олексійовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення заборгованості по орендній платі за землюзадовільнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» (юридична адреса: 37300, Полтавська обл., м. Гадяч, вул. Лохвицька, 29, ) на користь ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за користування земельною ділянкою за 2022 рік згідно Договору оренди землі № 146 від 01 січня 2016 року з урахуванням Додаткової угоди № б/н від 22 серпня 2017 року та Додаткової угоди № б/н від 14 жовтня 2019 року в сумі 11 164 грн. 95 грн., , обрахованій без вирахування податків та інших обов`язкових платежів, що становить 8 987,79 грн. - в тому числі:

-10 026,84 грн. заборгованість по орендній платі, з якої має бути утримано податок з доходів фізичних осіб (1 804,83 грн.) та військовий збір (150,40 грн.), і відповідно належна до виплати після утримання податку з доходів фізичних осіб та військового збору становить 8 071,61 грн.;

-235,63 грн. пені за порушення строків виплати орендної плати, з якої має бути утримано податок з доходів фізичних осіб (42,41 грн.) та військовий збір (3,53 грн.), і відповідно належна до виплати після утримання податку з доходів фізичних осіб та військового збору становить 189,69 грн.;

-708,81 грн. - інфляційних збитків за порушення строків виплати орендної плати, з якої має бути утримано податок з доходів фізичних осіб (127,59 грн.) та військовий збір (10,63 грн.), і відповідно належна до виплати після утримання податку з доходів фізичних осіб та військового збору становить 570,59 грн.;

-193,67 грн. - три проценти річних за порушення строків виплати орендної плати , з якої має бути утримано податок з доходів фізичних осіб (34,86 грн.) та військовий збір (2,91 грн.), і відповідно належна до виплати після утримання податку з доходів фізичних осіб та військового збору становить 155,90 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» (юридична адреса: 37300, Полтавська обл., м. Гадяч, вул. Лохвицька, 29, ) на користь ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір в сумі 1 073 грн. 60 коп. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3 000 грн. 00 коп.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Володимир СТЕЦЕНКО