ПОСТАНОВА

Іменем України

17 травня 2023 року м. Кропивницький

справа № 385/1679/21

провадження № 22-ц/4809/210/23

Кропивницький апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого судді: Дуковського О.Л.

суддів: Дьомич Л.М., Письменного О.А..

з участю секретаря: Демешко Л.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому в режимі відеоконференції цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Ритм» на заочне рішення Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 09 червня 2022 року, у складі головуючого судді Панасюка І.В. у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Ритм» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, -

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Ритм» про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

В обгрунтування позову вказувала, що вона має на праві власності земельні ділянки: кадастровий номер :02:000:5005, площею 1,7001 га, що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області та кадастровий номер :02:000:1060, площею 3,09 га,, що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області.

Зазначала, що 25.12.2014 між позивачем та TOB «Агро-ритм» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:5005, площею 1,7001 га , що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, згідно з яким ОСОБА_1 як «Орендодавець» передала на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, а «Орендар» прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області.

Даний договір зареєстрований реєстраційною службою Гайворонського районного управління юстиції Кіровоградської області на підставі рішення №18323131 від 25.12.2014.

25.12.2014 між позивачем та TOB «Агро-ритм» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:1060, площею 3,09 га, що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, згідно з яким ОСОБА_1 як «Орендодавець» передала на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, а «Орендар» прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області.

Зазначений договір зареєстрований реєстраційною службою Гайворонського районного управління юстиції Кіровоградської області на підставі рішення №18323131 від 25.12.2014.

Спірними договорами було визначено строк їх дії, терміном на 49 років.

Посилалася на те, що з часу використання TOB «Агро-ритм» вищезазначених земельних ділянок, орендар систематично не сплачував їй, як орендодавцю орендну плату за користування належними їй на праві власності земельними ділянками, чим порушив істотні умови договорів укладених між ОСОБА_1 та TOB «Агро-ритм», та позбавляє позивача отримувати прибуток від земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Спірними договорами встановлено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Зазначала, що будь-якої продукції, послуг в рахунок орендної плати та орендної плати в готівковій формі від орендаря не отримувала з 2015 року по 2021 рік, тобто до дня подачі позову.

Просила суд розірвати спірні договори оренди землі ,у зв?язку із невиконанням відповідачем істотних умов договору.

Заочним рішенням Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 09 червня 2022 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди землі від 25.12.2014, укладений між ОСОБА_1 та TOB «Агро-ритм» щодо оренди земельної ділянки площею 1,7001 га, кадастровий номер :02:000:5005, (державний акт серія ЯЗ №422782), що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області.

Розірвано договір оренди землі від 25.12.2014, укладеного між ОСОБА_1 та TOB «Агро-ритм» щодо оренди земельної ділянки площею 3,09 га, кадастровий номер :02:000:1060, (свідоцтво про право на спадщину за законом №623 від 21.05.2014), що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області.

Не погодившись із вказаним рішенням суду відповідач подав апеляційну скаргу ,в якій просить його скасувати та ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволенні позову.

В обгрунтування апеляційної скарги відповідач посилався на те, що позивачка (орендодавець) не направляла на адресу товариства жодного листа спямованого на отримання нею орендної плати, а за реквізитами, зазначеними позивачем в умовах договорів оренди земельної ділянки, відсутні дані ,що б давали змогу перерахувати грошові кошти в рахунок орендної плати позивачу.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представника відповідача, дослідивши письмові докази у справі, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, про залишення апеляційної скарги без задоволення.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно грунтувантися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Згідно ч. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати.

Оскаржуване судове рішення відповідає зазначеним вимогам виходячи із наступного.

Суд першої інстанції правильно встановив, що дані правовідносини пов`язані із орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», а також договором оренди землі.

Встановлено, що ОСОБА_1 , має на праві власності земельні ділянки: кадастровий номер :02:000:5005, площею 1,7001 га, що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області та земельну ділянку кадастровий номер :02:000:1060, площею 3,09 га, що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області (том 1 а.с. 11-14).

25.12.2014 між позивачем та TOB «Агро-ритм» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:5005, площею 1,7001 га, що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, згідно з яким ОСОБА_1 як «Орендодавець» передала на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, а «Орендар», тобто відповідач прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області.

Даний договір зареєстрований реєстраційною службою Гайворонського районного управління юстиції Кіровоградської області на підставі рішення №18323131 від 25.12.2014 ( том 1 а.с. 13, 15-18).

25.12.2014 між позивачем та TOB «Агро-ритм» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:1060, площею 3,09 га, що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, згідно з яким ОСОБА_1 , як «Орендодавець» передала на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, а «Орендар», тобто відповідач прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області.

Даний договір зареєстрований реєстраційною службою Гайворонського районного управління юстиції Кіровоградської області на підставі рішення №18320981 від 25.12.2014 ( том 1 а.с. 14, 19-21).

Спірними договорами встановлено, що строк дії договорів терміном дії - 49 років.

Відповідно до пункту 4.1. спірних договорів орендна плата вноситься орендарем у розмірі не менше ніж 4% вартості земельного паю, або в натуральній та відробітковій формі (за згодою сторін згідно додатку до договору).

Пункт 4.2. вказаних договорів передбачає, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Пунктом 4.3. встановлює строк виплати орендної плати, а саме з 20.08. по 31.12. поточного року.

Вразі передачі продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами чи іншими документами, що передбачено п.4.4 договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:5005, площею 1,7001 га від 25.12.2014 та договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:1060, площею 3,09 га. від 25.12.2014.

Вищезазначеними договорами також передбачені порядок перегляду розміру орендної плати (пункт 4.5. Договору) та наслідки прострочення виплати орендної плати - виплата пені (пункт 4.6 Договору).

Згідно копії відомостей про нарахування грошей за земельні паї 2015, 2016 роки, вбачається нарахування та виплати позивачу орендної плати ( том 1а. с. 22-24).

Суд першої інстанції дослідивши обставини справи встановив факт систематичної несплати TOB «Агро-ритм» за 2017-2021 згідно спірних договорів орендної плати, що є підставою для їх розірвання.

Правильним є висновок суду про доведеність невиконання відповідачем умов спірних договорів, що є підставою для розірвання цих договорів.

З даним висновком суду першої інстанції погоджується і суд апеляційної інстанції.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Матеріали справи не містять доказів того, що TOB «Агро-ритм» здійснювало дії щодо належного виконання спірних договорів оренди, а саме щодо сплати орендної плати у розумінні вимог п. 4 ч. 1 ст. 532 ЦК України.

Тому, є доведеним, що орендар (відповідач) допустив систематичне невиконання обов`язку щодо сплати орендної плати за спірними договорами, тобто допустив істотне порушення умов договорів, що є підставою для їх розірвання.

У відповідності до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість сторін, що виражає узгоджену волю сторін, яка спрямована на досягнення конкретної мети, тобто договір це юридичний факт, на підставі якого виникають цивільні права та обов`язки.

За загальним правилом, установленим ч.1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.1 ст. 627 ЦК України, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частино 1 ст. 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонам.

Згідно з ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендарем орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що вважається істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Своєчасність внесення орендної плати відповідно до умов договорів є обов`язком орендаря та закріплене у п. п. 4.3 Договорів.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі (ч.1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною першою статті 207 ЦК України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України передбачено припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно ст. ст. 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі», основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції, що оплата орендної плати є істотною обставиною, а її не отримання орендодавцем є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати гарантовані договором кошти за використання земельної ділянки іншою особою.

Згідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу.

Суд апеляційної інстанції згідно діючих вимог цивільно-процесуального законодавства перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги та позовних вимог, що були предметом розгляду в суді першої інстанції.

З урахуванням викладеного, колегія суддів дійшла висновку, що суд першої інстанції ухвалив рішення з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому рішення суду першої інстанції підлягає залишенню без змін, а скарга без задоволення.

Керуючись ст. ст. 368, 374, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, Кропивницький апеляційний суд,-

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Ритм» - залишити без задоволення.

Заочне рішення Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 09 червня 2022 року - залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

05.06.2023 - складено постанову.

Головуючий суддя О.Л. Дуковський

Судді Л.М. Дьомич

О.А. Письменний