Справа № 700/805/23
Провадження № 2/700/255/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2023 року Лисянський районний суд Черкаської області

у складі: головуючого судді Бесараб Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Мельніченко Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Лисянка цивільну справу №700/805/23 провадження №2/700/255/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначив, що приблизно з 2018 року за домовленістю з ОСОБА_3 та його дружиною ОСОБА_4 , земельні ділянки, які знаходилися біля їх будинку та через дорогу і належали ОСОБА_3 , він використовував для власних потреб за їх цільовим призначенням, оскільки вони не могли користуватися земельними ділянками за станом здоров`я. Приблизно у червні 2021 року власник будинку АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 запланував переїхати разом з дружиною на постійне місце проживання до своєї доньки, тому запропонував купити в нього будинок по АДРЕСА_1 , оскільки він на той час користувався двома земельними ділянками біля цього будинку. Після чого, він домовився з ОСОБА_3 купити в нього житловий будинок та обидві земельні ділянки. А так як у нього не було достатньо коштів для повного розрахунку вони домовилися, що після повної сплати вартості будинку та земельних ділянок, оформлять договір-купівлі продажу на це майно. Він став виплачувати грошові кошти частинами в рахунок вартості будинку ОСОБА_3 . ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Так як він фактично виплатив всю суму вартості будинку та земельних ділянок власнику та його дружині, але оформити договір купівлі-продажу не встиг, так як власник помер, а спадкове майно ще не було оформлене на спадкоємців. Спадкоємці ОСОБА_3 дружина ОСОБА_4 та донька ОСОБА_2 написали розписку, де вказали що вони продали земельну ділянку та будинок, які належали ОСОБА_3 та його дружина отримала кошти в повному обсязі, що підтверджується розпискою від 03.02.2022 року. ОСОБА_4 виїхала з с.Семенівка за місцем проживання доньки. Також ОСОБА_4 надала довіреність сусідці ОСОБА_5 на переоформлення спадкового майна після смерті ОСОБА_3 на його дружину ОСОБА_4 та на продаж будинку та земельних ділянок. Однак, ОСОБА_4 не встигла переоформити спадщину після смерті чоловіка, оскільки померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після чого донька померлих ОСОБА_2 передала ОСОБА_5 довіреність на оформлення спадкового майна на її ім`я.

17.02.2022 року приватний нотаріус Бадрата-Скляр Н.М. видала на ім`я ОСОБА_2 свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок по АДРЕСА_1 та земельні ділянки площами 0,9703 га та 0,3566 га, для ведення особистого селянського господарства.

До початку розгляду справи по суті позивач надав суду договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок від 21.02.2022 року, укладений між ним та ОСОБА_2 . Так як на даний час будь-які зв`язки з громадянами РФ заблоковані, договір посвідчити нотаріально неможливо.

Таким чином, власник житлового будинку по АДРЕСА_1 та земельних ділянок площами 0,9703 га та 0,3566 га, для ведення особистого селянського господарства бажає укласти з ним договір купівлі-продажу вищевказаного майна та посвідчити його нотаріально, однак у зв`язку з обставинами які склалися внаслідок військової агресії рф проти України не має змоги це зробити, тому він змушений звернутися до суду та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового по АДРЕСА_1 та земельних ділянок площами 0,9703 га та 0,3566 га, для ведення особистого селянського господарства, укладений 21.02.2022 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області від 29.08.2023 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Позивач у судове засідання не з`явився, звертався до суду із клопотанням в якому просив розглянути справу без його участі.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, та не повідомила про причини неявки, хоча повідомлялася про дату, час та місце розгляду справи у встановленому законом порядку.

У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку.

21.02.2022 року ОСОБА_1 придбав у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 0,9703 га та 0,3566 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. Даний факт підтверджується договором купівлі-продажу від 21.02.2022 року та розпискою про отримання коштів від 21.02.2022 року.

Відповідач зобов`язувалась у місячний термін підготувати документи для звернення у нотаріальну контору для оформлення договору купівлі-продажу. Однак, остання відмовилася від нотаріального посвідчення даного договору. До нотаріальної контори не з`явилася, у зв`язку з обставинами які склалися внаслідок військової агресії рф проти України.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст.220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Оскільки, сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що відповідач позов визнала, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 21.02.2022 року, укладеного між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,218,220,526,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81, 258-259, 263-268, 353-354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , земельної ділянки площею 0,9703 га, кадастровий номер: :01:001:0113 для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,3566 га, кадастровий номер: :01:001:0114 для ведення особистого селянського господарства в с.Семенівка Звенигородського району Черкаської області укладений 21.02.2022 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити сторін:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя Н. В. Бесараб