Справа № 681/272/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 червня 2023 року

Полонський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Горщара А.Г.

за участю секретаря судових засідань Салюк Т.М.

представника позивачки адвоката Крижанівського О.А.

представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін в м. Полонне цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Канола- Поділля» про стягнення заборгованості по нарахованій, але не виплаченій орендній платі, -

встановив:

01.03.2023 року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом у якому просила стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Канола-Поділля" (далі Товариство) заборгованість по орендній платі за користування належною для позивачки земельної ділянки за 2021 рік у сумі 17243 грн., 3% річних за затримку виконання грошового зобов`язання у сумі 545,63 грн., моральну шкоду в сумі 5000 грн. та судові витрати.

Позов мотивований такими обставинами.

ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки з кадастровим номером :10:001:0005 розташованої за межами населених пунктів бувшої Великоберезнянської сільської ради Шепетівського району, площею 2,7894 га з цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В 2014 році вона передала для Товариства в оренду згідно з укладеним договором дану земельну ділянку на строк 7 років. В 2021 році за її ініціативою договір оренди припинено у зв`язку з закінченням строку його дії, про те відповідач не сплатив за 2021 рік орендну плату, яка повинна становити 17243 грн., оскільки саме таку суму було сплачено для неї Товариством за оренду землі в 2020 році. Крім цього позивачка вважає, що у зв`язку з порушенням умов договору оренди землі щодо невиплати орендної плати відповідач повинен сплатити для неї 3% річних за затримку виконання грошового зобов`язання та відшкодувати моральну шкоду.

У судовому засіданні представник позивачки адвокат Крижанівський О.А. позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити у повному обсязі, посилаючись на підстави зазначені у позові.

Відповідач у поданому відзиві на позов, та його представник адвокат Коберський А.П. в ході судового розгляду позовні вимоги заперечили, мотивуючи тим, що Товариство протягом 2014-2020 років сплатило для ОСОБА_2 орендну плату в загальному розмірі 70955,09 грн., в той час як за умовами договору оренди повинно було виплатити за 2014-2021 року 25076,59 грн., а відтак за користування земельною ділянкою у 2021 році Товариство не має заборгованості по орендній платі.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши письмові докази суд зазначає про таке.

Встановлено, що ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки з кадастровим номером :10:001:0005 розташованої за межами населених пунктів бувшої Великоберезнянської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, площею 2,7894 га з цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

24.11.2014 року між позивачкою та Товариством укладено договір оренди землі, державна реєстрація якого відбулась 18.12.2014 року, що стверджується даними витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.8-10).

За умовами зазначеного договору оренди землі ОСОБА_2 передала для відповідача в оренду строком на 7 років вищевказану земельну ділянку нормативна грошова оцінка якої на час укладення договору складала 89559,18 грн. (п.п.5,8 договору).

Сторони договору визначили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 3582,37 грн. за земельну ділянку на рік, що становить 4 (чотири) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. (п.9 договору).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексації (п.10 договору).

Орендна плата вноситься у такі строки - до 30 грудня кожного року (п.11 договору).

Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області листом від 27.03.2023 року № 970/281-23 повідомило Товариство, що вартість земельної частки (паю) по ВСАТ "Новоселицьке" на території колишньої Великоберезнянської сільської ради Полонського району становила: 2014 рік - 89559,18 грн., 2015 - 111859,42 грн.; 2016 - 134231,30 грн. За 2017-2023 роки нормативно грошова оцінка не змінювалась.

За поясненнями представника відповідача адвоката Коберського А.П. Товариство в договорі оренди землі при визначенні розміру орендної плати за оренду земельної ділянки ОСОБА_2 брало до уваги нормативно грошову оцінку зазначену в листі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій.

Як вбачається із наданих сторонами доказів Товариство сплачувало для позивачки орендну плату у таких розмірах:

за 2014 рік - 3582,37 грн., що становило 4 відсотки від нормативно грошової оцінки земельної ділянки 89559,18 грн., про що зазначено у договорі оренди;

за 2015 рік - 4474,38 грн., що також становило 4 відсотки від нормативно грошової оцінки земельної ділянки 111859,42 грн.;

за 2016 рік - 8053,86 грн., що більше ніж 4 відсотки від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка в цьому році складала - 134231,30 грн.;

за 2017 рік - 10738,48 грн., що більше ніж 4 відсотки від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка в цьому році складала - 134231,30 грн.;

за 2018 рік - 13185,00 грн., що більше ніж 4 відсотки від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка в цьому році складала - 134231,30 грн.;

за 2019 рік - 13678,00 грн., що більше ніж 4 відсотки від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка в цьому році складала - 134231,30 грн.;

за 2020 рік - 17243,00 грн., що більше ніж 4 відсотки від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка в цьому році складала - 134231,30 грн.

За 2021 рік сплата для позивачки орендної плати відповідачем не здійснювалась, незважаючи на фактичне користування останнім земельною ділянкою, що сторонами визнається.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" в редакції чинній на час укладення договору оренди землі між сторонами, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. (ст.3 Закону).

Згідно із ч.4 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За положеннями ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 14 Закону встановлено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст.15 Закону).

Відповідно до ст. 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Стаття 22 Закону передбачала, що орендна плата може справлятись у грошовій, наруральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони могли передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.

Відповідно до ст.288.5 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою за розмір земельного податку:

для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки;

для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області;

не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки (за винятком випадку визначення орендаря на конкурентних засадах.

Аналізуючи обставини спору, а також умови укладеного між сторонами договору оренди землі, положення вищенаведених нормативних актів суд приходить до таких висновків.

Відповідач протягом строку дії договору оренди землі, укладеного з позивачкою, зобов`язаний був кожного року, включаючи також 2021 рік сплачувати орендну плату до 30 грудня щорічно.

Орендна плата повинна вираховуватись як 4 відсотки від визначеного кожного року розміру нормативно грошової оцінки земельної ділянки, про що зазначено в п.9 договору оренди землі, та вчинялось Товариством протягом 2014-2015 років.

Нарахування та виплата відповідачем для позивачки орендної плати за період 2016-2020 років у збільшеному розмірі є добровільною ініціативою орендаря, про те вчинення ним таких дій не слід розцінювати як виплату орендної плати за майбутні періоди, а також не може бути підставою для несплати Товариством орендної плати орендодавцю за 2021 рік.

Як зазначалось вище нормативно грошова оцінка орендованої відповідачем земельної ділянки належної ОСОБА_2 в 2021 році становила 134231,30 грн., а відтак Товариство зобов`язано було сплатити для позивачки до 30.12.2021 року орендну плату в розмірі 4 відсотки від зазначеної суми нормативно грошової оцінки, що становить 5365,25 грн.

Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі наведеної норми права з відповідача підлягає стягненню на користь позивачки 3 проценти річних за прострочення виплати орендної плати 5365,25 грн. за період з 31.12.2021 року по 02.06.2023 року (день ухвалення судом рішення), що становить суму 229, 03 грн.

ОСОБА_2 заявлено позовну вимогу щодо відшкодування їй Товариством моральної шкоди в розмірі 5000 грн. із мотивів, що невиплата відповідачем орендної плати за 2021 рік створила для позивачки психоемоційні страждання, через які вона постійно нервувала, переживала, здійснювала витрати на отримання правової допомоги.

Згідно до ч.3. ст. 386 ЦК України власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

Стаття 16 ЦК України встановлює, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема відшкодування моральної (немайнової) шкоди.

За положеннями частин 1,2 ст.23 ЦК України особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав.

Моральна шкода полягає:

1) у фізичному болю та стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я;

2) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з протиправною поведінкою щодо неї самої, членів її сім`ї чи близьких родичів;

3) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку із знищенням чи пошкодженням її майна;

4) у приниженні честі та гідності фізичної особи, а також ділової репутації фізичної або юридичної особи.

Частина 1 ст. 27 Закону України "Про оренду землі" визначає, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

За положеннями ч.3 ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:

а) визнання прав;

б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;

в) визнання угоди недійсною;

г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування;

ґ) відшкодування заподіяних збитків;

д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Наведені норми права прямо не передбачають, що за порушення умов цивільно-правового договору оренди земельної ділянки орендодавець має право на відшкодування моральної шкоди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 1 вересня 2020 року у справі № 216/3521/16-ц викладено правову позицію, що виходячи з положень статей 16 і 23 ЦК та змісту права на відшкодування моральної шкоди в цілому як способу захисту суб`єктивного цивільного права, компенсація моральної шкоди повинна відбуватися у будь-якому випадку її спричинення - право на відшкодування моральної (немайнової) шкоди виникає внаслідок порушення права особи незалежно від наявності спеціальних норм цивільного законодавства.

Як зазначалось вище для позивачки на протязі 2016-2020 років відповідач з власної ініціативи виплачував орендну плату у суттєво більшому розмірі ніж передбачено умовами договору оренди.

За таких обставин суд вважає, що встановлення факту неправомірної невиплати Товариством для ОСОБА_2 орендної плати за 2021 рік та стягнення такої плати на користь позивачки з застосуванням санкції за весь час її прострочення, є достатньою справедливою сатисфакцією, а відтак в даному випадку немає потреби надавати для ОСОБА_2 ще й будь-яку іншу грошову компенсацію, зокрема у виді моральної шкоди в заявленому позивачкою розмірі 5000 грн.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню понесені нею судові витрати по сплаті судового збору пропорційно від суми задоволених позовних вимог.

ОСОБА_2 просила стягнути з Товариства всього коштів 22788,63 грн.

Судом позов задоволено частково на суму 5598,28 грн., що становить 24,6 відсотків, а отже до стягнення з відповідача на користь позивачки підлягає 264,10 грн. судового збору.

Керуючись наведеним та ст.ст.13, 81, 141, 263-265, 268, 279, 352, 354, 355 ЦПК України суд, -

ухвалив:

Позов ОСОБА_2 задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Канола- Поділля» на користь ОСОБА_2 5369 грн. 25 коп. заборгованості по орендній платі за 2021 рік за користування належною позивачці земельною ділянкою, а також 3% річних за затримку виконання грошового зобов`язання за період з 31.12.2021 року по 02.06.2023 року в сумі 229 грн. 03 коп., та судові витрати по сплаті судового збору в сумі 264 грн. 10 коп., а всього 5862 (п`ять тисяч вісімсот шістдесят дві) грн. 32 коп.

В решті вимог позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після тридцяти днів з дня його проголошення, якщо на нього не буде подано апеляційну скаргу учасниками справи.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текстр рішення складено 09.06.2023 року.

Позивач: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання АДРЕСА_1 ;

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Канола- Поділля», , місцезнаходження вул. Лесі Українки,112, м. Полонне, Шепетівського району, Хмельницької області, поштовий індекс 30500.

Головуючий: