Справа № 646/6154/23
№ провадження 2/646/2265/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 грудня 2023 року м.Харків

Червонозаводський районний суд м.Харкова у складі: головуючого - Демченко І.М. за участю секретаря Разєнкової Т.О., розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Куп`янської міської ради Харківської області про визнання права власності на житловий будинок

за участю представника позивача адвоката Кіслової О.О.

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до Червонозаводського районного суду м.Харкова з позовом про визнання за ним права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що вказаний житловий будинок належить йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 19 лютого 1998 року Куп`янською державною нотаріальною конторою. Право власності зареєстроване 10.03.1980 у Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації.

На цей виникла необхідність у державній реєстрації прав на нерухоме майно, у зв`язку з чим він звернувся до Департаменту реєстрації Харківської міської ради, однак у проведенні реєстраційної дії йому було відмовлено, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, у зв`язку з чим за захистом своїх прав ОСОБА_1 звернувся до суду.

Ухвалою суду від 16.10.2023 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 27.11.2023 підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду по суті.

27.11.2023 позивач ОСОБА_1 надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність.

У судовому засіданні представник позивача адвокат Кіслова О.О., яка діє на підставі доручення Харківського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги за № 479 від 13.09.2023, позовні вимоги підтримала та пояснила, що у вересні 2022 року будинок, належний позивачеві ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 19 лютого 1998 року, зазнав руйнувань та пошкоджень внаслідок обстрілів війками рф. На цей час позивач має право на компенсацію за пошкоджений внаслідок бойових дій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, об`єкт нерухомого майна. У зв`язку з тим, що право власності позивачем на будинок набуто до 2013 року, його реєстрацію проведено лише у бюро технічної інвентаризації, у зв`язку з чим відповідні відомості до Державного реєстру прав власності не внесені. На даний час відсутня можливість надання відповідних документів з Куп`янського БТІ, оскільки за інформацією Куп`янської міської військової адміністрації через збройну агресію російською федерації в Україні будівлю КП ?Куп`янське БТІ? зруйновано , а базу даних, архівні справи та комп`ютерну техніку знищено, підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює.

Начальник Куп`янської міської військової адміністрації Андрій Беседін направив на адресу суду клопотання за вих 3349 від 10.11.2023 про розгляд справи без участі представника військової адміністрації за наявними в матеріалах справи документами згідно з вимогами чинного законодавства.

Суд, заслухавши доводи представника позивача, вивчивши матеріали справи, встановив фактичні обставини та відповідні правовідносини, що виникли між сторонами.

Встановлено, що рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради за № 69267589 від 13.09.2023 ОСОБА_1 відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з тим, що подані ним документи не дають змогу встановити набуття. Зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно.

З другого примірника договору купівлі-продажу, який має силу оригіналу, встановлено, що 19.02.1980 ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний договір посвідчено державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Панасенко Р.Г. та зареєстровано в реєстрі за № 843.

Вищевказаний будинок на підставі договору від 19.02.1980 зареєстровано у Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації на праві власності за ОСОБА_1 та 10.03.1980 записано в реєстрову книгу за № 45 за реєстрованим № 6869.

Крім того, з будинкової книги за адресою: АДРЕСА_1 , встановлено, що її зареєстровано в КП ?Куп`янське БТІ? в реєстрі за № 6 за № 585 від 15.11.2011, власником домоволодіння значиться в цілому ОСОБА_1 .

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1.реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2.на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

З огляду на те, що договір купівлі-продажу від 19.02.1980 містить проставлений відповідний штамп КП ?Куп`янське БТІ?, суд дійшов висновку, що речове право ОСОБА_1 на нерухоме майно є дійсним, оскільки його реєстрація проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

На даний час КП ?Куп`янське БТІ? не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Актом комісійного обстеження об`єкта, пошкодженого внаслідок збройної агресії рф, складеного комісією Куп`янської міської військової адміністрації 04.05.2023, підтверджено, що будинок АДРЕСА_1 , власником якого є ОСОБА_1 , у вересні 2022 року внаслідок обстрілу військами рф /артилерійський обстріл/ зазнав пошкоджень вікон, шиферної покрівлі, порушена цілісність несучих та міжкімнатних стін, у зв`язку з чим рекомендовано виконання робіт з відновлення, поточного ремонту.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати відповідні документи в КП ?Куп`янське БТІ? відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту його прав та законних інтересів.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Куп`янської міської ради Харківської області про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 72, 5 кв.м., житловою площею 37,2 кв.м з надвірними будівлями та спорудами: сараєм літ ?Г? та огорожею № 1.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий : І.М.Демченко