ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 362/3383/19
Провадження № 2/362/89/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.05.23 року Васильківський міськрайонний суд Київської області у складі:

за участю секретаря Шевченко М.В., Харченко А.В., Берковської Д.С., Жеребко

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

представника третьої особи Проценко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Василькові Київської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агенція спортивних розваг» до ОСОБА_3 , треті особи: відділ у Васильківському районі Головного Управління Держгеокадастру у Київської області, Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київський області, Гвоздівська сільська рада Київської області, ОСОБА_4 , Феодосіївська сільська рада Обухівського району Київської області, про припинення права власності на земельну ділянку та визнання права власності на земельну ділянку,

в с т а н о в и в:

У червні 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Агенція спортивних розваг» (далі ТОВ «Агенція спортивних розваг») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 , треті особи: відділ у Васильківському районі Головного Управління Держгеокадастру у Київській області, Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області, в якому просило: припинити право власності та скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, реєстраційний номер: 14, площею 0,3046га, кадастровий номер: :01:046:0050, за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ТОВ «Агенція спортивних розваг» право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, реєстраційний номер: 14, площею 0,3046 га, кадастровий номер: :01:046:0050, за адресою: АДРЕСА_1 , на якій розташовані господарські будівлі та споруди, реєстраційний номер: 14, право власності на які 12.05.2016 в Державному реєстрі прав зареєстровано за ТОВ «Агенція спортивних розваг»; стягнути з ОСОБА_3 на користь ТОВ «Агенція спортивних розваг» понесені судові витрати в розмірі 1 921 грн.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначав, що ТОВ «Агенція спортивних розваг» є власником господарських будівель та споруд, які розташовані на земельній ділянці сільськогосподарського призначення, кадастровий номер: :01:046:0013 за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності на вказані будівлі та споруди зареєстровано за ТОВ «Агенція спортивних розваг» 12.05.2016 р., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру прав №59140924 від 16.05.2016, реєстраційний номер: 14.

Відповідно до витягу з висновку спеціаліста від 16.05.2019 про виконані проектно-вишукувальні роботи для встановлення фактичного місця розташування господарських будівель та споруд, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та будинок АДРЕСА_2 - складова частина господарських будівель та споруд, реєстраційний номер: 14, а саме: приміщення контори «А», площею 135,1 кв. м, право власності на яке набуло ТОВ «Агенція спортивних розваг», розташоване на земельній ділянці сільськогосподарського призначення, площею 0,3046 га, кадастровий номер: :01:046:0050 за адресою: АДРЕСА_1 .

У той час як згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №164357469 від 21.04.2019 право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,3046 га, кадастровий номер: :01:046:0050 за адресою: АДРЕСА_1 в Державному реєстрі прав 18.08.2016 зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу №1213 від 18.08.2016.

При цьому, згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-019 від 22.04.2019 р. право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства площею 0,3046 га, кадастровий номер: :01:046:0050 за адресою: АДРЕСА_1 в Державному земельному кадастрі України зареєстровано за ОСОБА_3 12.02.2014 р. на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, виготовленого ТОВ «Укртракленд» 03.02.2014 р., тобто більш ніж за два роки до набуття права власності на зазначену земельну ділянку ОСОБА_3 на підставі договору купівлі- продажу №1213 від 18.08.2016 р.

Позивач вказував, що з 01 січня 2010 року до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до ст. 377 ЦК України і ст. 120 ЗК України, в редакції Закону України №1702-VI від 05 листопада 2009 року.

З огляду на наведене позивач вважає, що вбачається наявність факту порушення його прав та охоронюваних законом інтересів щодо права власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,3046 га, кадастровий номер: :01:046:0050 після набуття позивачем права власності на господарські будівлі та споруди, реєстраційний номер: 14, у встановленому законом порядку, які розташовані на зазначеній земельній ділянці.

Звертаючись з даним позовом ТОВ «Агенція спортивних розваг» посилається на те, що застосовуючи до спірних правовідносин правила ст. 120 ЗК України суд зобов`язаний врахувати, що у зазначеній нормі права закріплений загальний принцип забезпечення цілісності (пов`язаності) об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією правовою нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають під час укладання правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин щодо переходу прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Під час застосування положень ст. 120 ЗК України у поєднанні з нормою ст. 125 ЗК України необхідно виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку було зареєстровано одночасно з правом на нерухомість, однак ділянка раніше набула ознак права власності.

Відтак вважає, що до позивача, як до особи, яка 12.05.2016 набула право власності на господарські будівлі та споруди, реєстраційний номер: 14, які розміщені на земельній ділянці сільськогосподарського призначення, площею 0,3046 га, кадастровий номер: :01:046:0050, за вказаною адресою, що перебуває у власності ОСОБА_3 , переходить право власності на дану земельну ділянку, без зміни її цільового призначення та зміни складу угідь.

Крім того, позивач зазначав, що питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття юридичною особою права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюється ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України.

За загальним правилом, закріпленим у ч. 1 ст. 120 ЗК України та ч. 1 ст. 377 ЦК України особа, яка набула право власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено умовами набуття права власності на об`єкти нерухомості.

Обгрунтовуючи свою позицію щодо набуття права власності на земельну ділянку, на якій розташовані належні позивачу на праві власності будівлі та споруди, позивач посилався на правову позицію, викладену в постанові Верховного Суду України від 13 квітня 2016 року у справі №6-253цс16 та в постановах Верховного Суду від 25 січня 2018 року у справі №495/6898/13-ц, провадження №61-609св18; від 07 лютого 2018 року у справі №310/6554/15-ц, провадження №61-3077св18; від 14 лютого 2018 року у справі №642/2060/14-ц, провадження №61-2562св18 від 07 березня 2018 року у справі №923/410/16, від 25 липня 2018 року у справі №556/1919/15-ц.

Посилаючись на викладене позивач просив позов задовольнити.

Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 24 червня 2019 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито загальне позовне провадження у даній справі та призначено підготовче судове засідання (т. 1, а.с.56-57).

Не погоджуюсь з позовною заявою, представник відповідача ОСОБА_2 подала до суду відзив, в якому зазначала, що спірну земельну ділянку відповідач придбала у ОСОБА_5 , на підставі укладеного між сторонами відплатного договору купівлі-продажу від 18.08.2016 року. При набутті права власності на спірну земельну ділянку відповідач вчинила усі дії, передбачені законом, для набуття такого права, а тому є належним власником та добросовісним набувачем земельної ділянки. Вказувала, що зазначена земельна ділянка має бути вилучена з володіння відповідача в зв?язку з тим, що на даній земельній ділянці розташовані господарські будівлі та споруди, право власності на які 12.05.2016 р. було зареєстровано за ТОВ «Агенція спортивних розваг». Однак, при цьому відповідач заперечує проти витребування земельної ділянки з її володіння, оскільки позивач не довів вибуття земельної ділянки поза його волею як це передбачено ст. ст. 387, 388 ЦК України. При цьому, представник відповідача звертає увагу на практику Європейського суду з прав людини та Конвенцію про захист прав людини та основних свобод щодо вирішення питання про витребування земельної ділянки. Посилаючись на недоведеність позивачем належними та допустимими доказами обставин, викладених у позовній заяві та на їх невідповідність дійсним обставинам, представник відповідача вважала вимоги позивача безпідставними та необгрунтованими. Враховуючи наведене, просила відмовити в задоволенні позову в повному обсязі (т. 1, а.с. 194-198).

Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 27 січня 2021 р. задоволено клопотання Гвоздівської сільської ради Васильківського району Київської області, залучено до участі у даній справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Гвоздівську сільську раду Васильківського району Київської області та ОСОБА_5 (т.1, а.с. 207-209).

Представник відповідача ОСОБА_2 подала доповнення до відзиву на позовну заяву, в якому зазначала, що посилання позивача на те, що в всі основні господарські будівлі і споруди ТОВ «Агенція спортивних розваг» розташовані в межах земельних ділянок сільськогосподарського призначення, з кадастровими номерами №:01:046:0013, площею 3,5825 га та №:01:039:0001, площею 22,5856 га, зважаючи на висновок спеціаліста, спростовується витягом з ДЗК про земельні ділянки, на даний час в реєстрі відсутня земельна ділянка з кадастровим номером №:01:046:0013, площею 3,5825 га. Фактично площа земельної ділянки поділена на дві окремі земельні ділянки зі своїми кадастровими номерами, зокрема, земельна ділянка з кадастровим номером № :01:046:0055, площею 2,1746 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відноситься до комунальної власності і межує з земельною ділянкою ОСОБА_3 . Земельна ділянка з кадастровим номером № :01:046:0056, площею 1,4079 га з цільовим призначенням для ведення ОСГ перебуває у приватній власності. Земельна ділянка з кадастровим номером № :01:039:0001, площею 22,5856 також поділена на дві окремі земельні ділянки зі своїми кадастровими номерами: № :01:039:0001, площею 10,728 на для ОСН перебуває в приватні власності, за № :01:039:0002, площею10,7281 га для ведення ОСГ перебуває в приватній власності, про що витяги з ДЗК від 17.05.2021 р. додаються (т.2, а.с. 10-22).

Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 04.06.2021 року клопотання Феодосіївської сільської ради Обухівського району Київської області про заміну сторони у даній справі в якості третьої особи задоволено частково, залучено до участі у даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Феодосіївську сільську раду Обухівського району Київської області (т.2, а.с. 39-41).

Представник Феодосіївської сільської ради Обухівського району Київської області - Проценко О. В. подав пояснення, в якому вказував, що Феодосіївська сільська рада не погоджується з вимогами позивача в частині визнання його права власності на спірну земельну ділянку з огляду на те, що відповідно до Земельного кодексу України юридична особа не має права на безоплатне отримання земельної ділянки у власність. Новий власник нерухомого майна має право на земельну ділянку на правах, які належали попередньому власнику. Позивач не надав суду жодного доказу на підтвердження права на земельну ділянку попереднього володільця. Власник нерухомого майна має право на отримання права користування, надання у власність земельної ділянки на якій розташоване нерухоме майно за певною процедурою - визначення розміру, порядку надання (у користування або у власність) земельної ділянки юридичній особі та яка не передбачає безоплатну передачу земельної ділянки юридичній особі. Також зазначав, що за наявності підстав для скасування права власності на земельну ділянку відповідача дана земельна ділянка підлягає поверненню в комунальну власність згідно з вимогами закону. Вирішення питання щодо надання або відведення земельної ділянки у власність, користування є виключними повноваженнями сільської, селищної, міської ради згідно зі ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування» (т.2, а.с. 86-87).

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 просив позов задовольнити, оскільки позивач є власником будівель і споруд, які розташовані на земельній ділянці, яка перебуває у власності відповідача.

Представник відповідача ОСОБА_2 просила в задоволенні позову відмовити, оскільки відповідач придбала земельну ділянку в ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу та при набутті права власності на дану земельну ділянку відповідач вчинила усі дії, передбачені законом, а тому вона є добросовісним набувачем; рішення сільської ради, на підставі якого ОСОБА_4 набув право власності на дану земельну ділянку не скасовано; висновок спеціаліста не може бути доказом, а тільки судова експертиза.

Представник третьої особи ОСОБА_6 просив у задоволенні позову відмовити, оскільки позивач не надав доказів на якій підставі було набуто право власності на земельну ділянку попередніми власниками; позивач не правильно обрав спосіб захисту; позивач є юридичною особою, а відповідно до ЗК України юридичній особі не може передаватись у власність земельна ділянка на безоплатній основі; не надано доказів, а саме не встановлено межі земельної ділянки для обслуговування будівель і споруд.

Інші учасники даної справи в судове засідання не з`явилися, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з?ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об?єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, враховуючи відзив відповідача разом з доповненням до нього, пояснення третьої особи, межі заявлених вимог, відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства.

Судом встановлено, що відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.05.2016 року №59140924 ТОВ «Агенція спортивних розваг», на підставі свідоцтва про право власності, на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат), серія КИ-VII № 615181, виданого 18.12.2007 Гвоздівською сільською радою Васильківського району Київської області, рішення виконавчого комітету Гвоздівської сільської ради Васильківського району Київської області від 15.09.2015, акту приймання-передачі нерухомого майна від 15.03.2016, є власником господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 , розташованих на земельній ділянці кадастровий номер: :01:046:0013, цільове призначення: землі сільськогосподарського призначення (господарські будівлі і двори). До складу майна входять: 1. Приміщення контори «А» - 135,1 кв. м; 2. Зерносклад «Модуль» «Б» - 759,9 кв. м; 3. Столярний цех та кузня «В» - 103,8 кв. м; 4.Майстерня і гараж «Г» - 208,1 кв. м; 5. Кладова №1 «Д» - 14,6 кв. м; 6. Кладова №2 «Є» - 10,6 кв. м; 7. Льох (погріб) «Ж» - 30,6 кв. м; 8. Залізобетонна огорожа «З»; 9. Артскважина «І» (т.1, а.с. 11-12).

Із вказаної Інформаційної довідки вбачається, що державну реєстрацію права власності на зазначені будівлі та споруди за ТОВ «Агенція спортивних розваг» проведено - 12.05.2016 року, номер запису про право власності: 14516879.

23 березня 2016 року за замовленням ТОВ «Агенція спортивних розваг» інженером з інвентаризації нерухомого майна ФОП ОСОБА_7 виготовлено технічний паспорт на господарські будівлі та споруди, будинок АДРЕСА_1 , інвентарна справа № 295 (т.1, а.с. 13-20).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21.04.2019 №164357469, на підставі договору купівлі-продажу від 18.08.2016 року № 1213, видавник ОСОБА_8 , приватний нотаріус Васильківського районного нотаріального округу Київської області, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки кадастровий номер: :01:046:0050, площею 0,3046 га, для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 . Державну реєстрацію проведено 18.08.2016 р, номер запису про право власності: 16075308, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 31095451 від 25.08.2016, приватний нотаріус Леончук І. Б., Васильківський районний нотаріальний округ, Київська обл (т.1, а.с. 5).

З копії договору купівлі-продажу від 18.08.2016 року вбачається, що він підписаний ОСОБА_2 , яка діяла від імені та в інтересах ОСОБА_4 , на підставі довіреності, посвідченої Хоменком С.А., державним нотаріусом Васильківської міської державної нотаріальної контори Київської області за реєстровим номером 1-1086 від 10 червня 2016 року та ОСОБА_3 . Зазначений договір посвідчено приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Леончук І.Б. та зареєстровано в реєстрі за № 1213 (т.1, а.с. 6-7).

Згідно з копією вказаного договору ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_3 купила земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,3046 га, кадастровий номер :01:046:0050, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства. Земельна ділянка належить Продавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія САМ № 018616) виданого Реєстраційною службою Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області від 22 травня 2014 року за реєстраційним номером об?єкта нерухомого майна: 14, номер запису про право власності 5755180, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним №22029592 від 22 травня 2014 року. Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ-016 виданий ОСОБА_9 , державним кадастровим реєстратором управління Держземагенства у Васильківському районі Київської області від 26 липня 2016 року. Продаж земельної ділянки за домовленістю сторін вчинено за суму, що склала 121 000 грн (п.п. 1.1. 1.3, 2.1 договору).

Разом з тим, відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 22.04.2019 № НВ-019 право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства площею 0,3046 га, кадастровий номер: :01:046:0050 за адресою: АДРЕСА_1 в Державному земельному кадастрі України зареєстровано за ОСОБА_3 - 12.02.2014 р. на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, виготовленого ТОВ «Укртракленд» 03.02.2014 р (т.1, а.с. 8).

З вказаного Витягу вбачається, що право власності на зазначену земельну ділянку зареєстровано за ОСОБА_3 більш ніж за два роки до набуття нею права власності на цю ж саму земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу від 18.08.2016 р. №1213.

Згідно з висновком спеціаліста інженера-геодезиста ФОП ОСОБА_10 від 16.05.2019 р. при виконанні проектно-вишукувальних робіт для встановлення фактичного місця розташування господарських будівель і споруд, які розташовані за адресою: АДРЕСА_3 встановлено, що надвірні господарські будівлі і споруди, зокрема, Літери: «Б», «В», «Г», «Д», «Є», «Ж», «І» «Залізобетонна огорожа», «Ворота№2» знаходяться в межах земельної ділянки з кадастровим номером::01:046:0013, площею 3,5825 га; частина будівлі, Літера «А» з находиться на земельній ділянці з кадастровим номером: :01:046:0013, площею 3,5825 га, інша частина будівлі «А» прилягає до земельної ділянки з кадастровим номером: :01:046:0050, площею 0,3046 га; вимощення (Літера «П») знаходиться в межах земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:046:0013, площею 3,5825 га та :046:0050, площею 0,3046 га: ворота №3 і «огорожа сітка» знаходяться в межах земельної ділянки кадастровий номер: :046:0050, площею 0,3046 га і відповідають будівлям та спорудам, зазначеним у технічному паспорті, виготовленого 23.03.2016 № 295 та інформації про наявність будівель і споруд на земельній ділянці з кадастровим номером :01:046:0013, які зазначені в Інформаційній довідці з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.05.2016 року №59140924 та від 22.07.2016 № 64083871 (т.1, а.с. 22-34).

Крім того, судом встановлено, що свідоцтво про право власності на підставі якого позивач набув право власності на нерухоме майно, зокрема, на будівлі та споруди, як і саме нерухоме майно було предметом судового розгляду, що підтверджується копією постанови Верховного Суду від 03 листопада 2020 року в справі № 911/3086/17 та копією рішення Господарського суду Київської області від 07 жовтня 2020 року в справі №911/3546/16, копією постанови Північного апеляційного господарського суду від 24 лютого 2021 року в справі №911/3546/16, копією ухвали Верховного Суду від 20 квітня 2021 року в справі №911/3546/16 (т.1, а.с. 174-190, 229-233, т.2, а.с. 4).

Зокрема, останнім рішення Господарського суду Київської області від 07 жовтня 2020 року, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 24 лютого 2021 року, в справі №911/3546/16, визнано право власності ТОВ «Агенція спортивних розваг» на об?єкти нерухомого майна: господарські будівлі та споруди, реєстраційний номер: 14, які складаються з: приміщення контори «А» - 135,1 кв. м; зерносклад Модуль «Б» - 759, 9 кв. м; столярний цех та кузня «В» - 103, 8 кв. м; майстерня і гараж «Г» - 208,1 кв. м; кладова № 1 «Д» - 14, 6 кв. м; кладова № 2 «Є»- 10,6 кв м; льох (погріб) «Ж» - 30, 6 кв. м; залізобетонна огорожа «З»; артскважина «І», розташовані на земельних ділянках сільськогосподарського призначення (землі під господарськими будівлями і дворами) площею 3,5825 га, кадастровий номер: :01:046:0013, площею 0, 3046, кадастровий номер: :01:046:0050 за адресою: АДРЕСА_1 ; господарські будівлі та споруди, реєстраційний номер: 14, які складаються з: корівник «К» 1 597, 7 кв. м; корівник «Л» - 908, 3 кв. м; корівник «М» 1 613, 5 кв. м; телятник «Н» 1 643, 0 кв. м; телятник «О»1 583, 3 кв. м; зерносклад Ангар «П» - 595, 8 кв. м; водонапірна башта «Р»; водонапірна башта «С»; артскважина «Т»; артскважина «У», розташовані на земельній ділянці сільськогосподарського призначення (землі під господарськими будівлями і дворами) площею 22, 5856 га, кадастровий номер: :01:039:0001 за адресою: АДРЕСА_2 . Вирішено питання про розподіл судових витрат.

У процесі розгляду вказаної справи судом встановлено, що на земельних ділянках сільськогосподарського призначення (землі під господарськими будівлями і дворами) площею 3, 5825 га, кадастровий номер: :01:046:0013, площею 0, 3046, кадастровий номер: :01:046:0050 за адресою: АДРЕСА_1 , та на земельній ділянці сільськогосподарського призначення (землі під господарськими будівлями і дворами) площею 22, 5856 га, кадастровий номер: :01:039:0001 за адресою: АДРЕСА_1 , знаходяться саме господарські будівлі і споруди, інші об?єкти, що відповідають господарським будівлям і спорудам, іншим об?єктам, право власності на які 12.05.2016 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна було зареєстровано за ТОВ «Агенція спортивних розваг» на підставі свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат), серії КИ-VII № 615181, виданого Гвоздівською сільською радою Васильківського району Київської області 18.12.2007 р., акту № 1 приймання-передачі майна від 15.03.2016 р. і інших, і які не відповідають господарським будівлям і спорудам, іншим об?єктам, право власності на які 30.03.2016 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна було зареєстровано за ТОВ «Гвоздів-Агро» на підставі заочного рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 08.11.2011 р. у справі № 2-2128/11. При цьому, на зазначених земельних ділянках відсутні будь-які інші господарські будівлі і споруди та об?єкти нерухомого майна.

Вказані обставини підтверджуються рішенням Господарського суду міста Києва від 07.11.2019 р., залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 04.06.2020 р., у справі № 911/3086/17, протоколами огляду доказів за їх місцезнаходженням і іншими матеріалами вказаної справи, висновком експерта № 24/48 від 06.12.2019 р. Київського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС, висновком спеціаліста від 16.05.2019 р. ФОП ОСОБА_10 , висновком експерта № 2-29/05 за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 29.05.2017 р. ТОВ «Українського центру судових експертиз», наявними у матеріалах справи.

Постановою Верховного Суду від 20 квітня 2021 року в справі №911/3546/16 на постанову Північного апеляційного господарського суду від 24 лютого 2021 року відмовлено у відкритті касаційного провадження.

Із наданих представником відповідача ОСОБА_2 . Витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17.05.2021 року вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером: :01:046:0055, площею 2,1746 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить до комунальної власності і межує з земельною ділянкою ОСОБА_3 ; земельна ділянка з кадастровим номером::01:046:0056, площею 1,4079 га з цільовим призначенням для ведення ОСГ перебуває у приватній власності (т.2, а.с. 12-21).

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України (в редакції, чинній на час набуття позивачем права власності на нерухоме майно будівлі та споруди) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом (ст. 378 ЦК України).

Частиною 5 ст. 120 ЗК України (в редакції, чинній на час набуття позивачем права власності на нерухоме майно будівлі та споруди) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.

За змістом ст. 377 ЦК України (в редакції, чинній на час набуття позивачем права власності на нерухоме майно будівлі та споруди) до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків).

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Перехід майнових прав до іншої особи зумовлює перехід до неї і прав на ту частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташований відповідний об`єкт нерухомості, та частини земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування. Особа, яка набула право власності на об`єкт нерухомості, розташований у межах земельної ділянки, якою користувався попередній власник нерухомого майна, набуває право вимагати оформлення на своє ім`я документів на користування всією земельною ділянкою на умовах і в обсязі, які були встановлені для попереднього землекористувача-власника об`єкта нерухомості, або частиною земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування об`єкта нерухомості розташованого на ній.

Такого правового висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду в постанові від 04 грудня 2018 року у справі № 910/18560/16.

Частиною 1 ст. 182 ЦК України встановлено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом (ч.2 ст. 182 ЦК України).

Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом (ч. 4 ст. 182 ЦК України).

28 жовтня 2021 року набрав чинності Закон України №1174-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об`єкта нерухомості» (далі Закон), яким внесені зміни, в тому числі до ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України з викладенням їх у відповідній редакції.

За змістом викладених в редакції вказаного Закону ст.120 ЗК України та ст. 377 ЦК України передбачено, що у разі набуття права власності на об?єкт нерухомого майна (в тому числі й на будівлю, споруду) до особи, яка набула право власності на об?єкт нерухомого майна (будівлю, споруду) одночасно переходить право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розміщенні такі об?єкти, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника такого об`єкта нерухомого майна, у порядку та на умовах, визначених ЗК України.

Згідно з ч.5 ст. 120 ЗК України, викладеної в редакції вказаного Закону у випадках, визначених ч. ч 1 3 цієї статті, документи, що підтверджують набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, є підставою для державної реєстрації переходу до набувача права власності або користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт.

Істотною умовою договору, на підставі якого набувається право власності (частки у праві спільної власності) на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, пов`язане з переходом права приватної власності на земельну ділянку або прав оренди, емфітевзису, суперфіцію земельних ділянок усіх форм власності, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на такий об`єкт (ч.6 ст. 120 ЗК України, в редакції Закону).

Як встановлено судом на підставі свідоцтва про право власності, на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат), серія НОМЕР_1 , виданого 18.12.2007 Гвоздівською сільською радою Васильківського району Київської області, 12.05.2016 року ТОВ «Агенція спортивних розваг»набуло право власності на господарські будівлі та споруди за адресою: АДРЕСА_1 , які розташовані на земельній ділянці площею 0,3046 га, кадастровий номер: :01:046:0013, цільове призначення якої: землі сільськогосподарського призначення (господарські будівлі і двори) (т.1, а.с. 11-12).

Свідоцтво про право власності на підставі якого ТОВ «Агенція спортивних розваг»набуло право власності на нерухоме майно, зокрема, на будівлі та споруди, як і саме нерухоме майно було предметом судового розгляду, що підтверджується копіями судових рішень (т.1, а.с. 174-190, 229-233, т.2, а.с. 4).

Останнім рішення Господарського суду Київської області від 07 жовтня 2020 року, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 24 лютого 2021 року, в справі №911/3546/16, визнано право власності ТОВ «Агенція спортивних розваг» на об?єкти нерухомого майна, зокрема, господарські будівлі та споруди, які розташовані на земельних ділянках сільськогосподарського призначення (землі під господарськими будівлями і дворами) площею 3, 5825 га, кадастровий номер: :01:046:0013, площею 0, 3046, кадастровий номер: :01:046:0050 за адресою: АДРЕСА_1 .

Зазначене рішення суду набрало законної сили.

Обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративні справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені (ч. 5 ст. 82 ЦПК України).

Земельна ділянка площею 0,3046 га, кадастровий номер: :01:046:0050 за адресою: АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для особистого селянського господарства належить на праві власності ОСОБА_3 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21.04.2019 №164357469 (т.1, а.с. 5).

Право власності на вказану земельну ділянку відповідач набула на підставі договору купівлі-продажу від 18.08.2016 року № 1213, видавник ОСОБА_8 , приватний нотаріус Васильківського районного нотаріального округу Київської області. Державну реєстрацію проведено приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Леончук І.Б. 18.08.2016 р, номер запису про право власності: 16075308, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 31095451 від 25.08.2016.

Обставини, встановлені рішенням Господарського суду Київської області від 07 жовтня 2020 року, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 24 лютого 2021 року, в справі №911/3546/16 про те, що належні ТОВ «Агенція спортивних розваг» на праві власності господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці площею 0,3046 га, кадастровий номер: :01:046:0050 за адресою: АДРЕСА_1 , відповідачем не спростовані.

Встановивши, що набуті 12.05.2016 року ТОВ «Агенція спортивних розваг» на праві власності будівлі та споруди за адресою: АДРЕСА_1 , розташовані на земельній ділянці площею 0,3046 га, кадастровий номер: :01:046:0050 за цією ж адресою, власником якої на підставі договору купівлі-продажу від 18.08.2016 року, є ОСОБА_3 , суд дійшов висновку, що в зв?язку з набуття позивачем права власності на будівлі та споруди, право власності відповідача на земельну ділянку, на якій розташовані ці об?єкти, відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України, слід припинити.

Отже, позовна вимога ТОВ «Агенція спортивних розваг» про припинення права власності відповідача на земельну ділянку площею 0,3046 га, кадастровий номер: :01:046:0050 підлягає задоволенню.

У зв?язку з припиненням власності відповідача на спірну земельну ділянку, позовна вимога про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, реєстраційний номер: 14, площею 0,3046га, кадастровий номер: :01:046:0050, за адресою: АДРЕСА_1 підлягає задоволенню.

Що стосується позовної вимоги про визнання за ТОВ «Агенція спортивних розваг» права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 0,3046га, кадастровий номер: :01:046:0050, за адресою: АДРЕСА_1 , то суд виходить з наступного.

Зважаючи на те, що право власності відповідача на земельну ділянку, на якій розташовані належні позивачу на праві власності будівлі та споруди, припинено та скасовано державну реєстрацію права відповідача на цю земельну ділянку, а в силу положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об`єкта нерухомості» у разі набуття права власності на об?єкт нерухомого майна (будівлю, споруду) одночасно переходить право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розміщенні такі об?єкти, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника такого об`єкта нерухомого майна, у порядку та на умовах, визначених ЗК України, і документи, що підтверджують набуття права власності на об`єкт нерухомого майна, є підставою для державної реєстрації переходу до набувача права власності або користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, суд вважає, що підстави для визнання за позивачем права власності на вказану земельну ділянку відсутні.

Розподіл судових витрат між сторонами здійснюється відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч.1 ст.141 ЦПК України).

У позовні заяві ТОВ «Агенція спортивних розваг» просило стягнути з ОСОБА_3 на його користь понесені судові витрати в розмірі 1 921 грн.

Судом встановлено, що понесені позивачем витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 921 грн підтверджується платіжним дорученням № 31 від 10 червня 2019 року (т. 1, а.с.37).

За таких обставин, суд вважає, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 960, 50 грн сплаченого судового збору.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 120 Земельного кодексу України, 182, 377 ЦК України, статтями 12, 13, 76-79, 81, 82, 44, 133, 137, 141, 247, 258, 263-265, 280-282, 352, 354-355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Агенція спортивних розваг» до ОСОБА_3 , треті особи: відділ у Васильківському районі Головного Управління Держгеокадастру у Київської області, Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київський області, Гвоздівська сільська рада Київської області, ОСОБА_4 , Феодосіївська сільська рада Обухівського району Київської області, про припинення права власності на земельну ділянку та визнання права власності на земельну ділянку задовольнити частково.

Припинити право власності та скасувати державну реєстрацію права власності: ОСОБА_3 на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, реєстраційний номер: 14, площею 0,3046 га, кадастровий номер: :01:046:0050, за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агенція спортивних розваг» 960, 50 грн. сплаченого судового збору.

У задоволенні решти вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 05.06.2023 року.

Суддя Г.М. Лебідь-Гавенко