Справа № 301/4074/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"07" грудня 2023 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , де третя особа ОСОБА_3 , про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

16 листопада 2023 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , де третя особа ОСОБА_3 , про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 04.02.2008 року її батько ОСОБА_3 , діючи в інтересах позивача ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , домовились про придбання на її користь земельних ділянок загальною площею 0,70 га, які розташовані на території Зарічанської сільської ради, власником яких була ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК № 021772.

Між ними було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та письмово укладено попередній договір.

Згідно досягнутої домовленості батько позивача діючи в її інтересах зобов`язався виплатити готівкою гр. ОСОБА_4 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а ОСОБА_4 , в свою чергу, зобов`язалася з моменту отримання грошових коштів передати у власність земельні ділянки.

Крім того, вони домовилися, що після виготовлення технічної документації на земельні ділянки та присвоєння їм кадастрового номера та отримання витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки, буде укладено в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 04.02.2008 року в рахунок виконання взятих зобов`язань батьком позивача було передано готівкою гр. ОСОБА_4 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а вона, відповідно, передала державний акт на право приватної власності на землю.

З вказаного часу земельні ділянки перебувають у їх володінні та користуванні.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_4 померла, що стверджується свідоцтвом про смерть.

Відповідач ОСОБА_2 , 1979 р. н., будучи її онукою відповідно до ст. 1261 ЦК України є спадкоємцем за законом.

Згідно довідки, виданої виконавчим комітетом Зарічанської сільської ради від 14.12.2020 року за вих. № 1520 на день смерті ОСОБА_4 за адресою її проживання: АДРЕСА_1 разом з нею проживали та були прописані відповідач, ОСОБА_2 , 1979 р.н, разом зі свої сином, а також донька покійної - ОСОБА_5 , 1958 р.н., яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

На теперішній час, відповідач ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті гр. ОСОБА_4 .

Смерть ОСОБА_4 позбавила ОСОБА_1 на теперішній час можливості належним чином укласти правочин. Проте, згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаних земельних ділянок, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності (а. с. 39).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, в якій позов визнала, не заперечила проти визнання права власності за позивачкою, справу просила розглянути в її відсутності (а. с. 41).

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою не заперечив проти визнання права власності за позивачкою, справу просив розглянути в його відсутності (а. с. 40).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 04.02.2008 року батько позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 , діючи в її інтересах та ОСОБА_4 , домовились про придбання на її користь земельних ділянок загальною площею 0,70 га, які розташовані на території Зарічанської сільської ради, власником яких була ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК № 021772 (а. с. 17).

Між ними було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та письмово укладено попередній договір (а. с. 15-16).

Згідно досягнутої домовленості батько позивача діючи в її інтересах зобов`язався виплатити готівкою гр. ОСОБА_4 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а ОСОБА_4 , в свою чергу, зобов`язалася з моменту отримання грошових коштів передати у власність земельні ділянки.

Крім того, вони домовилися, що після виготовлення технічної документації на земельні ділянки та присвоєння їм кадастрового номера та отримання витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки, буде укладено в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 04.02.2008 року в рахунок виконання взятих зобов`язань батьком позивача було передано готівкою гр. ОСОБА_4 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а вона, відповідно, передала державний акт на право приватної власності на землю.

З вказаного часу земельні ділянки перебувають у їх володінні та користуванні.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_4 померла, про що виконкомом Зарічанської сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 9 (а. с. 18).

Відповідач ОСОБА_2 , 1979 р. н., будучи її онукою відповідно до ст. 1261 ЦК України, є спадкоємцем за законом.

Згідно довідки, виданої виконавчим комітетом Зарічанської сільської ради від 14.12.2020 року за вих. № 1520 (а. с. 20) на день смерті ОСОБА_4 за адресою її проживання: АДРЕСА_1 разом з нею проживали та були прописані відповідач ОСОБА_2 , 1979 р.н, разом зі свої сином, а також донька покійної - ОСОБА_5 , 1958 р.н., яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що виконавчим комітетом зарічанської сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 35 (а. с. 19).

На теперішній час, відповідач ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті гр. ОСОБА_4 .

Смерть ОСОБА_4 позбавила ОСОБА_1 на теперішній час можливості належним чином укласти правочин. Проте, згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаних земельних ділянок, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 04 лютого 2008 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_6 договір купівлі-продажу земельних ділянок загальною площею 0,70 га, які розташовані на території Зарічанської сільської ради.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на земельні ділянки загальною площею 0,70 га, які розташовані на території Зарічанської сільської ради згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК № 021772.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар