РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/459/23

Провадження № 2/293/233/2023

01 червня 2023 рокусмт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої судді Проценко Л.Й.

з участю секретаря судового засідання Тишкевич К.Б.,

розглянувши у підготовчому відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Черняхів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності на земельні ділянки

ВСТАНОВИВ:

І. СУТЬ ПОЗОВНОЇ ЗАЯВИ

30.03.2023 ОСОБА_1 звернулась до Черняхівського районного суду Житомирської області, з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , в якому просить визнати за нею право власності на земельні ділянки за кадастровим номером :05:0009:0556 площею 0,0571 га та кадастровим номером :05:009:0557 площею 0,02 га, цільове призначення ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову позивач зазначає, що 10.07.2020 відповідно до договору купівлі-продажу вона набула у власність земельну ділянку загальною площею 0,0771га, кадастровий номер :03:008:0032, що розташована по АДРЕСА_1 . Цільове призначення даної земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Запис про державну реєстрацію внесено державним нотаріусом Черняхівської державної нотаріальної контори Пилипчуком В.І. 10.07.2020 №37257934.

Через деякий час позивач виявила, що у інформаційній системі Держгеокадастру належна їй земельна ділянка загальною площею 0,0771, кадастровий номер :03:008:0032 відсутня.

На її звернення до Головного управління Державного земельного кадастру у Житомирській області я отримала лист №ПІ-252/0-249/0/63-21 від 07 жовтня 2021 року, в якому вказано, що на підставі розробленої технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, відносно земельної ділянки загальною площею 0,0771, кадастровий номер :03:008:0032, що розташована по АДРЕСА_1 , здійснено її поділ та присвоєно кадастрові номери: :05:009:0556 та :05:009:0557, а земельну ділянку з кадастровим номером :03:008:0032 30.06.2020 перенесено до архівного шару Державного земельного кадастру.

На її подальше звернення щодо приведення у відповідність інформації у інформаційній базі Держгеокадастру з інформацією у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, Головне управління державного земельного кадастру у Житомирській області листом №Г-797/0-920/6-21 від 03.11.2021 повідомило, що поділ земельної ділянки за кадастровим номером :03:008:0032 на підставі розробленої технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, відбувся за заявами про державну реєстрацію земельної ділянки, що були зареєстровані 30 червня 2020 року. Зазначено, що поділ земельної ділянки з кадастровим номером :03:008:0032 відбувся до реєстрації права власності на земельну ділянку за позивачем.

В зв`язку з цим внаслідок ненадання відповідачами повної та достовірної інформації щодо земельної ділянки, позивач не має можливості в позасудовому порядку скористатись своїм правом власності на придбане майно і змушена звернутись до суду за захистом своїх прав та інтересів з позовом про визнання права власності на земельні ділянки.

ІІ. ПРОЦЕДУРА та ПОЗИЦІЇ СТОРІН

Ухвалою від 04.04.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження в цивільній справі та призначив справу до розгляду за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання суд призначив на 10:00 год. 04.05.2023 (а.с.29).

04.05.2023 сторони в підготовче судове засідання не з`явились. 04.05.2025 позивач подала до суду заяву, в якій просить відкласти розгляд справи у зв`язку з нявкою відповідачів. Ухвалою, занесеною до протоколу судового засідання, суд відклав розгляд справи на 15:00 год. 01.06.2023.

22.05.2023 до суду надійшли заяви відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , в яких вона вказують, що позов визнають в повному обсязі, просять його задовольнити. Справу просять розглянути без їх участі (а.с.36,38).

01.06.2023 сторони в підготовче судове засідання не з`явились. Позивач подала до суду заяву, в якій просить розгляд справи проводити у її відсутності. Позов підтримує, просить винести рішення з підготовчого судового засідання. Судові витрати просить покласти на неї (а.с.41).

У відповідності до частини другої статті 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до вимог ч.3 ст.200 ЦПК України суд ухвалює рішення в підготовчому судовому засіданні у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно вимог ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Враховуючи ту обставину, що відповідачі позов визнають, просять його задовольнити, суд визнає дані заяви такими, що не суперечать закону, не порушують права, свободи чи інтереси інших осіб, та вважає за можливе винести рішення з підготовчого судового засідання у відсутності сторін, на підставі наявних у матеріалах справи доказів.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ

Згідно договору купівлі-продажу від 10.07.2020 ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , в особі представника продали, а позивач ОСОБА_1 прийняла у власність земельну ділянку загальною площею 0,0771га, кадастровий номер :03:008:0032, що розташована по АДРЕСА_1 , та сплатила за неї обговорену грошову суму. Цільове призначення даної земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Вказаний договір посвідчено державним нотаріусом Черняхівської державної нотаріальної контори Житомирської області Пилипчуком В.І., 10.07.2020 та зареєстровано в реєстрі за №900 (а.с.9).

Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку за кадастровим номером :03:008:0032, площею 0,0771 га внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Пилипчуком В.І., Черняхівська державна нотаріальна контора. Черняхівський районний нотаріальний округ, Житомирська область, за №37257934, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №215811028 від 10.07.2020 (а.с.10).

Із повідомлення Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області від 03.11.2021 №Г-797/0-920/6-21 вбачається, що поділ земельної ділянки за кадастровим номером :03:008:0032 на підставі розробленої технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок відбувся за заявами, які зареєстровані 30.06.2020. Право власності на ОСОБА_5 на вище вказану земельну ділянку за кадастровим номером :03:008:0032, зареєстроване 10.07.2020 на підставі договору купівлі-продажу виданого10.07.2020. Тобто поділ вказаної земельної ділянки відбувся до реєстрації права власності на земельну ділянку за позивачем (а.с.11).

Із повідомлення Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області від 07.10.2021 №ПІ-252/0-249/0/63-21 вбачається, що земельна ділянка за кадастровим номером :03:008:0032, що розташована по АДРЕСА_1 поділена на дві земельні ділянки за кадастровими номерами: :05:009:0556 та 182565100:05:009:0557 (а.с.13).

Рішенням Житомирського окружного адміністративного суду від 16.08.2022 справа №240/43712/21 ОСОБА_1 відмовлено в задоволенні позову до Головного управління державного земельного кадастру у Житомирській області, Державного кадастрового реєстратора відділу у Черняхівському районі Головного управління державного земельного кадастру у Житомирській області Заглади Л.П. про визнання протиправними та скасування рішень, зобов`язання вчинити дії (а.с.14-23).

ІV. НАЦІОНАЛЬНЕ ЗАКОНОДАВСТВО, ЩО ПІДЛЯГАЄ ЗАСТОСУВАННЮ ТА ВИСНОВКИ СУДУ

Згідно з ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Способи захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють як закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.

Захист цивільних прав це застосування цивільно-правових заходів з метою забезпечення реалізації цивільних прав.

Здійснюючи правосуддя, суд зобов`язаний поважати честь і гідність усіх учасників судового процесу і здійснювати правосуддя на засадах їх рівності перед законом і судом (ст.6 ЦПК України).

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Спосіб захисту порушеного права, відповідно до ст.ст. 15, 16, 20 ЦК України, при зверненні до суду обирається позивачем.

Відповідно до частин першої, другої статті 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Поняття земельної ділянки як об`єкта права власності визначено у частині першій статті 79 ЗК України як частини земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Даний спір виник у зв`язку із неможливістю позивачем реалізувати своє право власності на придбану земельну ділянку.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу (ст.16 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до вимог ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, користуються рівними правами щодо надання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Відповідно до ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, що мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст.77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Згідно із ч. 2 ст.78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (частини перша-третя статті 89 ЦПК України).

Відповідно до п. 30. Рішення Європейського Суду з прав людини у справі «Hirvisaari v. Finland» від 27 вересня 2001 р., рішення судів повинні достатнім чином містити мотиви, на яких вони базуються для того, щоб засвідчити, що сторони були заслухані, та для того, щоб забезпечити нагляд громадськості за здійсненням правосуддя.

Згідно пункту 41 висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів до уваги Комітету Міністрів Ради Європи щодо якості судових рішень обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент захисту на підтримку кожної підстави захисту. Обсяг цього обов`язку може змінюватися залежно від характеру рішення

Враховуючи, вищевикладене, суд дійшов висновку, що позивач ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 10.07.2020 придбала набула у власність земельну ділянку, площею 0,0771га за кадастровим номером :03:008:0032, що розташована по АДРЕСА_1 . Однак, дана земельна ділянка, ще до її купівлі позивачем, за заявами попередніх власників, була поділена на дві земельні ділянки за кадастровим номером :05:0009:0556 площею 0,0571 га та кадастровим номером :05:009:0557 площею 0,02 га. Тобто на даний час земельна ділянка за кадастровим номером :03:008:0032 площею 0,0771га перенесена до архівного шару Державного земельного кадастру.

Договір купівлі-продажу від 10.07.2020, віповідно до якого позивач придбала у відповідачів (попередніх власників) земельну ділянку, площею 0,0771га за кадастровим номером :03:008:0032 є чинним, ніким не оспореним, що свідчить про правомірність набуття позивачкою у власність земельної ділянки, яка була поділена на дві земельні ділянки за кадастровим номером :05:0009:0556 площею 0,0571 га та кадастровим номером :05:009:0557 площею 0,02 га, оскільки 30.06.2020 ГУ ДЗК в Житомирській області було прийнято рішеня про поділ та реєстрацію вказаних двох земельних ділянок, про що не було відомо відповідачам, а нотаріус під час оформлення договору не перевірила зазначену обставину.

Враховуючи вище викладені обставини, суд вважає, що заявлений позов ОСОБА_1 є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи подану позивачем заяву від 01.06.2023 суд покладає судові витрати на позивача.

Керуючись ст.321, 392 ЦК України, ст.ст. 4, 141, 189-200, 247, 258, 259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНКПП НОМЕР_1 , право власності на земельні ділянки за кадастровими номерами :05:0009:0556 загальною площею 0,0571 га, та :05:009:0557 площею 0,02 га, цільове призначення ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_3 на корить ОСОБА_1 понесені нею судові витрати у виді судового збору в розмірі 1333 (одна тисяча триста тридцять три) гривні 82 копійки.

Стягнути з ОСОБА_2 на корить ОСОБА_1 понесені нею судові витрати у виді судового збору в розмірі 1333 (одна тисяча триста тридцять три) гривні 82 копійки.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повний текст рішення не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано.

Повний текст рішення складено та підписано 12.06.2023.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНКПП НОМЕР_1 адреса/місце реєстрації: АДРЕСА_2

Відповідачі: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНКПП НОМЕР_2 , адреса/ місце реєстрації: АДРЕСА_3

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНКППНОМЕР_3 , адреса/ місця реєстрації: АДРЕСА_4 .

Головуюча суддя Людмила ПРОЦЕНКО