Справа № 369/7693/22
Провадження № 2/369/1770/23
РІШЕННЯ

Іменем України

06.06.2023 м. Київ

Києво - Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Дубас Т.В.,

при секретарі судового засідання Бугайової М.В., Житар А.А.

за участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам

У С Т А Н О В И В:

У серпні 2022 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» (далі ОСББ «Брест-Литовське) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам.

Зазначений позов мотивований тим, що ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідач є співвласником багатоквартирного житлового будинку, тому на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язаний оплачувати за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги, проте ухиляється від їх оплати, що призвело до виникнення заборгованості.

Згідно із рахунком за листопад 2019 року по особовому рахунку № НОМЕР_1 станом на 01.11.2019 борг відповідача обліковувався у розмірі 87 797,29 грн.

Відповідно до щомісячних рахунків по особовому рахунку 6-213 та звірки взаєморозрахунків за період з листопада 2019 року до травня 2022 року 71 259,13 грн.

У жовтні 2021 року відповідачу був проведений перерахунок та списані штраф/пеня за попередні періоди на суму 22 338 грн, що відображено в рахунку за жовтень 2021 року.

У вказаний проміжок часу відповідач добровільно рахунків не оплачував, але на виконання рішення суду у справі № 369/258/20 позивачем отримано від приватного виконавця 67 881,03 грн, які відображені по особовому рахунку відповідача, тому заборгованість складає 68 367,39 грн, яка відображена в рахунку за травень 2022 року та акті звіряння взаємних розрахунків.

ОСББ «Брест-Литовське» було створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 .

ОСББ «Брест-Литовське» діє на підставі Статуту, який затверджено загальними зборами «Брест-Литовське» (протокол б/н від 01.10.2017).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», що відбулися 01.12.2018 (протокол складний 16.12.2018) затверджено з 01.01.2019 нові тарифи та порядок розрахунку вартості опалення (централізованого постачання теплової енергії).

Оскільки відповідач порушив грошове зобов`язання зі сплати внесків та платежів, то у позивача виникло право на застосування наслідків такого порушення у вигляді стягнення інфляційних втрат та 3 % річних відповідно до статті 625 ЦК України.

Враховуючи викладене, ОСББ «Брест-Литовське» просило стягнути з ОСОБА_3 на свою користь заборгованість у загальному розмірі 89 245,36 грн за період з 01.11.2019 до 31.05.2022, яка складається із:

заборгованості співвласника в розмірі 68 637,39 грн;

інфляційних втрат в сумі 17 581,99 грн;

3 % річних в сумі 3 025,98 грн;

судові витрати покласти на відповідача.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 06.09.2022 відкрито позовне провадження у цій справі. Розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Розгляд справи призначено на 19.10.2022 на 11-05 год.

19.10.2022 від ОСОБА_3 надійшло клопотання про встановлення додаткового строку для подання відзиву та відкладення розгляду справи.

19.10.2022 розгляд справи відкладено на 24.11.2022 на 10-20 год.

23.11.2022 представник ОСОБА_3 адвокат Мачульний О. І. подав відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити у її задоволенні, посилаючись на те, що для проведення розрахунку заборгованості позивач посилається на рішення загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» від 01.12.2018, оформлене протоколом 16.12.2018, яким затверджено тарифи.

На підтвердження обов`язковості виконання рішення загальних зборів позивач посилається на п. 3.10 Статуту, який затверджено загальними зборами ОСББ «Брест-Литовське» (протокол б/н від 01.10.2017).

Однак, зазначений Статут не містить переліку питань для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів, тобто не відповідає вимогам ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Вказані обставини щодо невідповідності Статуту вимогам Закону є предметом розгляду у справі № 911/451/22 за позовом ОСОБА_5 , ОСОБА_6 до ОСББ «Брест-Литовське» про визнання недійсним і скасування рішення загальних зборів за 2017 рік.

Крім того, рішенням Господарського суду Київської області від 30.08.2022 у справі № 911/20/22 визнано недійсним та скасовано рішення Загальних зборів членів ОСББ «Брест-Литовське» по п.п. 6.1, п.п. 6.3, п.п. 6.4, п.п. 6.5, п.п. 6.6, п.п. 6.7, п.п. 6.8, п.п. 6.9 питання 6 та п.п. 10.1 питання 10, проведених 01.12.2018, які оформлені протоколом від 16.12.2018.

Отже, загальні збори не правомочні були приймати рішення, що стосуються розмірів внесків і платежів співвласників, а також, що стосуються управління та користування спільним майном.

З протоколу загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», проведених 01.12.2018, який складено 16.12.2018, вбачається, що додатками до нього, зокрема є бюлетені для голосування на загальних зборах ОСББ «Брест-Литовське» пронумеровані та прошнуровані в кількості 29 шт., а також листки письмового опитування пронумеровані та прошнуровані в кількості 388 шт.

Проте, у доданих до матеріалів справи листах письмового опитування не зазначено документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), як передбачено абзацами 4, 5 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Довіреностей на підтвердження повноважень на голосування від імені співвласників суду не надано.

Таким чином, листки письмового опитування заповнені не співвласниками квартир, без зазначення у них документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника, не можуть братися до уваги під час підрахунку голосів на загальних зборах ОСББ «Брест-Литовське», які відбулися 01.12.2018 та оформлені протоколом, складеним 16.12.2018.

У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 417 осіб, тоді як для прийняття оскаржуваних рішень мають брати участь не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, що становить 472 особи.

Отже, загальні збори не правомочні були приймати рішення.

Крім того, рішенням Господарського суду Київської області від 30.08.2022 у справі № 911/20/22 визнано недійсним та скасовано рішення Загальних зборів членів ОСББ «Брест-Литовське» по п.п. 6.1, п.п. 6.3, п.п. 6.4, п.п. 6.5, п.п. 6.6, п.п. 6.7, п.п. 6.8, п.п. 6.9 питання 6 та п.п. 10.1 питання 10, проведених 01.12.2018, які оформлені протоколом від 16.12.2018.

Під час проведення розрахунку заборгованості за опалення позивач посилається на рішення загальних зборів від 01.12.2018, у якому не зазначено, яка вартість Гкал встановлена для співвласників багатоквартирного будинку для проведення розрахунку, а лише вказано формулу, за якою нібито здійснюється розрахунок за невідомими співвласниками тарифами.

Також не підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення інфляційних втрат та 3 % річних за весь період розрахунку заборгованості, оскільки заявлені поза межами позовної давності, визначеної п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України.

ОСББ «Брест-Литовське» надає недостовірну інформацію, оскільки є балансоутримувачем лише двох будинків №№ 2, АДРЕСА_4 , проте не є балансоутримувачем будинку АДРЕСА_3 .

У позивача відсутні будь-які документи, що свідчать про передачу на баланс ОСББ «Брест-Литовське» житлових комплексів (будинки АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , 6) або їх частин, а також відсутні протокольні рішення загальних зборів про прийняття в управління цих житлових будинків.

ОСББ «Брест-Литовське» до витрат на управління багатоквартирним будинком включає витрати по обслуговуванню прибудинкової території, централізованому водопостачанню та водовідведенню, вивозі сміття, компенсації електроенергії та інші витрати, однак відомості щодо реєстрації за ОСББ «Брест-Литовське» земельних ділянок в межах Київської області відсутні.

Також між товариством та ПрАТ «Київводоканал» немає договірних відносин щодо надання послуг із централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, нарахування оплати послуг не проводиться.

Послуги з централізованого водовідведення по житловому будинку АДРЕСА_2 відповідно до договору надаються ТОВ «Екожитлосервіс» як колективному споживачу.

Водопостачання до житлового будинку здійснюється із артезіанської свердловини. Каналізаційна мережа побудована, але не здана в експлуатацію на баланс товариства не передавалась.

Крім того, між ЗАТ А.Е.С. «Київобленерго» та ТОВ «Екожитлосервіс» укладено договір № 220041260 від 16.06.2010 про електропостачання електричної енергії, що свідчить про відсутність договірних відносин у ОСББ «Брест-Литовське» із електропостачальною організацією.

Товариство має право користуватися спільним майном багатоквартирного будинку та прибудинковою територією, виставляти рахунки за управління будинком лише після здійснення державної реєстрації речових прав на таке майно, тому нарахування заборгованості не відшкодування витрат на управління будинком та прибудинковою територією є неправомірним.

Позивачем не надано доказів на підтвердження того, що ОСОБА_1 є посадовою особою ОСББ «Брест-Литовське» і уповноважена діяти від імені юридичної особи через інститут самопредставництва та має право на підписання позовної заяви.

08.11.2022 від представника ОСОБА_3 адвоката Мачульного О. І. надійшла заява про вступ у справу як представника, в якій заявник просить залучити його до участі у справі як представника відповідача.

24.11.2022 від представника ОСОБА_3 адвоката Мачульного О. І. надійшла заява про слухання справи за відсутності відповідача та його представника.

24.11.2022 від представника ОСББ «Брест-Литовське» Жорової Н. В. надійшла заява про проведення судового засідання без участі представника позивача.

24.11.2022 справу відкладено на 29.11.2022 на 11-15 год.

29.11.2022 від представника ОСОБА_3 адвоката Мачульного О. І. надійшла заява про розподіл судових витрат.

29.11.2022 від представника ОСББ «Брест-Литовське» Жорової Н. В. надійшла заява про проведення судового засідання без участі представника позивача.

24.11.2022 від представника ОСОБА_3 адвоката Мачульного О. І. надійшла заява про слухання справи за відсутності відповідача та його представника.

24.11.2022 від представника ОСОБА_3 адвоката Мачульного О. І. надійшло клопотання про витребування доказів, в якому заявник просить витребувати у ОСББ «Брест-Литовське»: копії додатків до протоколу загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» від 09.01.2017, зокрема протокол лічильної комісії, зведені результати письмового опитування, заповнені відповідно до вимог абз. 4 ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»; копії додатків до протоколу загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» від 16.09.2017, зокрема бюлетені для голосування на загальних зборах ОСББ «Брест-Литовське» та листки письмового опитування, заповнені відповідно до вимог абзацу 4 ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»; витребувати у ОСББ «Брест-Литовське» копії додатків до протоколу від 12.01.2020 року, зокрема звіт за 11 місяців 2019 року, кошторис доходів і витрат на 2020 рік, розрахунок розміру внесків на управління будинком з 01.01.2020, бюлетені письмового опитування співвласника, присутнього на Загальних зборах, листки письмового опитування, заповнені відповідно до вимог 4 ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

29.11.2022 розгляд справи відкладено на 01.02.2023 на 10-10 год.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 07.12.2022 клопотання представника відповідача адвоката Мачульного О. І. про витребування доказів у цій справі залишено без задоволення.

01.02.2023 від представника ОСОБА_3 адвоката Мачульного О. І. надійшло клопотання про залишення позовної заяви без розгляду, посилаючись на те, що позовна заява підписана не керівником ОСББ «Брест-Литовське».

Записи про ОСОБА_1 , яка підписала позовну заяву на підставі довіреності у реєстрі відсутні. Позивачем не надано доказів на підтвердження того, що ОСОБА_1 є посадовою особою ОСББ «Брест-Литовське» і уповноважена діяти від імені юридичної особи через інститут самопредставництва та має право на підписання позовної заяви.

01.02.2023 від представника ОСОБА_3 адвоката Мачульного О. І. надійшло клопотання, в якому заявник просить приєднати до матеріалів справи копію постанови Північного апеляційного господарського суду від 05.12.2022 у справі № 911/20/22, яка набрала законної сили.

01.02.2023 представник ОСББ «Брест-Литовське» Жорова Н. В. подала клопотання, в якому просила відмовити у задоволенні клопотання про залишення позовної заяви без розгляду.

01.02.2023 в судовому засіданні оголошено перерву на 16.03.2023 на 11-00 год.

16.03.2022 в судовому засіданні оголошено перерву на 06.04.2023 на 11-30 год.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 16.03.2023 у задоволенні клопотання представника відповідача ОСОБА_3 адвоката Мачульного О. І. про залишення позовної заяви без розгляду відмовлено.

06.04.2023 від представника ОСОБА_3 адвоката Мачульного О. І. надійшло клопотання про зупинення розгляду цієї справи до розгляду Господарським судом Київської області справи № 911/2814/22 за позовом ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 до ОСББ «Брест-Литовське» про визнання недійсним і скасування рішення загальних зборів за 2020 рік.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 06.04.2023 клопотання представника відповідача ОСОБА_3 адвоката Мачульного О. І. про зупинення провадження у цій справі залишено без задоволення.

06.04.2023 в судовому засіданні оголошено перерву на 02.05.2023 на 10-30 год.

27.04.2023 від представника ОСББ «Брест-Литовське» Жорової Н. В. надійшло клопотання, в якому заявник просить провести додаткову перевірку щодо обставин, які підтверджують нарахування позивачем внесків на підставі рішення загальних зборів співвласників від 01.12.2018, з огляду на скасування Верховним Судом постанови Північного апеляційного господарського суду від 05.12.2022 та рішення Господарського суду Київської області від 30.08.2022 у справі № 911/20/22 та приєднати до матеріалів справи копію постанови Верховного Суду від 20.04.2023.

02.05.2023 справу відкладено на 06.06.2023 на 12-10 год.

У судове засідання 06.06.2023 представник позивача з`явилася. Позовні вимоги підтримала та просила суд задовольнити позов у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання 06.06.2023 з`явився. Проти позову заперечував та просив суд відмовити у його задоволенні.

Суд вислухавши думку учасників судового процесу, перевіривши матеріали справи та зібрані в ній письмові докази, приходить до такого висновку.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_5 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна.

ОСББ «Брест-Литовське» було створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , та проведено 21.10.2013 його державну реєстрацію, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис № 0009140.

Згідно з п. 1.1 Статуту ОСББ «Брест-Литовське» в редакції, затвердженій протоколом від 01.10.2017 загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Пунктом 2.4 статуту передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та цього статуту: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим статутом внески і платежі.

Згідно із звіркою взаєморозрахунків заборгованість ОСОБА_3 за внесками за платежами співвласника становить 68 637,39 грн.

01.12.2018 р. було проведено загальні збори ОСББ «Брест-Литовське», які були оформлені протоколом від 16.12.2018, з наступним порядком денним:

1. Організаційні питання (обрання голови та секретаря Загальних зборів, надання повноважень на підписання протоколу);

2. Про затвердження звіту Правління Об`єднання за 2017 та 2018 роки;

3. Про обрання нового складу Правління Об`єднання;

4. Про обрання нового складу Ревізійної комісії Об`єднання;

5. Про затвердження кошторису Об`єднання на 2019 рік;

6. Про визначення та затвердження розмірів внесків співвласників;

7. Про порядок сплати внесків співвласників;

8. Про затвердження Правил добросусідства в Об`єднанні;

9. Про розгляд пропозицій, які надійшли від співвласників;

10. Різне.

По шостому питанню порядку денного Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» висунуто наступні пропозиції:

затвердити з 01.01.2019 щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для житлових приміщень у розмірі 6,7879 грн/кв. м загальної площі за умови відсутності несанкціонованої заборгованості (п.п. 6.1 протоколу);

затвердити з 01.01.2019 щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для нежитлових приміщень (крім паркомісць у підземному паркінгу) у розмірі 4,9770 грн/кв. м загальної площі за умови відсутності несанкціонованої заборгованості та 5,9724 грн/кв. м загальної площі при наявності несанкціонованої заборгованості, (п.п. 6.3 протоколу);

затвердити щомісячні обов`язкові внески на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) з 01.01.2019 у розмірі 0,47 грн/кв. м загальної площі, які розраховані за формулою: 110,40 грн/куб. м (тариф компанії, що здійснює вивезення сміття) х 190 куб. м (середній обсяг сміття на місяць) / 44 590,2 кв. м (загальна площа квартир та нежитлових приміщень). В разі зміни тарифів компанії, що здійснює вивезення сміття, доручити правлінню Об`єднання самостійно коригувати розміри внесків на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) згідно з наведеною формулою (п.п. 6.4 протоколу);

затвердити на період з 01.01.2019 до 31.12.2019 щомісячний розмір обов`язкових внесків для всіх співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: обов`язкові внески на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку полив на внутрішньому дворі житлового комплексу) з розрахунку 0,099 грн/кв. м загальної площі (п.п. 6.5 протоколу);

затвердити на період з 01.01.2019 до 31.12.2019 щомісячний розмір обов`язкових внесків для всіх співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: обов`язкові внески на поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку ремонт системи водопостачання та пожежогасіння в комплексі) з розрахунку 0,099 грн/кв. м загальної площі (п.п. 6.6 протоколу);

затвердити, що розмір внесків на водопостачання з 01.01.2019 залишаються нарівні 10,564 грн/куб. м (п.п. 6.7 протоколу);

затвердити внески на водовідведення з 01.01.2019 у розмірі тарифу на водовідведення, встановленого ПАТ «АК «Київводоканал»; даний тариф станом на 01.12.2018 складає 9,504 грн/куб. м.

У разі зміни тарифу на водовідведення для ПАТ «АК «Київводоканал», Правління Об`єднання має з дати зміни цього тарифу привести у відповідність розмір внесків на водовідведення для співвласників Об`єднання; такий перегляд розмірів внесків не потребує його затвердження Загальними зборами (п.п. 6.8 протоколу);

затвердити з 01.01.2019 порядок розрахунку вартості опалення (централізованого постачання теплової енергії), що міститься у даному підпункті (п.п. 6.9 протоколу).

Також рішенням загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», що відбулися 12.01.2020, оформленим протоколом 27.01.2020, затверджено з 01.01.2020 щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для житлових приміщень у розмірі 8,7411 грн/кв. м загальної площі.

Згідно з п. п. 3.3.5, 3.3.7. Статуту ОСББ «Брест-Литовське» до виключної компетенції загальних зборів віднесено затвердження кошторису, балансу та річного звіту об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до п. п. 5.2.2, 5.2.8. Статуту ОСББ «Брест-Литовське» співвласники зобов`язані виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Заочним рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 22.05.2020 у справі № 369/258/20 позов ОСББ «Брест-Литовське» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за внесками та платежами співвласника на утримання багатоквартирного будинку та оплату комунальних послуг задоволено частково.

Стягнуто з ОСОБА_3 на користь ОСББ «Брест-Литовське» заборгованість по сплаті житлово-комунальних послуг за період з 01.05.2016 до 31.10.2019 у розмірі 66 516,54 грн.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

В задоволенні іншої частини позову відмовлено.

Рішенням Господарського суду Київської області від 30.08.2022, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 05.12.2022, у справі № 911/20/22 позов ОСОБА_5 та ОСОБА_6 до ОСББ «Брест-Литовське» про визнання недійсними і скасування пунктів 6.1, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 10.1 рішення загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», що оформлене протоколом № б/н від 16.12.2018, задоволено повністю. Визнано недійсним та скасовано рішення загальних зборів членів ОСББ «Брест-Литовське» по п.п. 6.1, п.п. 6.3, п.п. 6.4, п.п. 6.5, п.п. 6.6, п.п. 6.7, п.п. 6.8, п.п. 6.9 питання 6 та п.п. 10.1 питання 10, проведених 01.12.2018, які оформлені протоколом від 16.12.2018.

Постановою Верховного Суду від 20.04.2023 касаційну скаргу ОСББ «Брест-Литовське» задоволено частково. Постанову Північного апеляційного господарського суду від 05.12.2022 та рішення Господарського суду Київської області від 30.08.2022 скасовано, справу передано на новий розгляд до Господарського суду Київської області.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

У справі Bellet v. France Суд зазначив, що стаття 6 § 1 Конвенції містить гарантії справедливого судочинства, одним з аспектів яких є доступ до суду. Рівень доступу, наданий національним законодавством, має бути достатнім для забезпечення права особи на суд з огляду на принцип верховенства права в демократичному суспільстві. Для того, щоб доступ був ефективним, особа повинна мати чітку практичну можливість оскаржити дії, які становлять втручання у її права. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи: роз`яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов`язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

Правовідносини, що виникли між сторонам, врегульовані положеннями статей 319, 322 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги» та Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ст. 3 ЦК України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що зокрема підтверджується змістом частини третьої статті 509 цього Кодексу. Отже, законодавець, навівши у тексті ЦК України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Згідно з ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

З огляду на ч. ч. 1, 2, 3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та ст. ст. 67, 68 ЖК України власник зобов`язаний своєчасно вносити оплату за житлово-комунальні послуги.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Частинами 1, 7 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Частиною 1 ст. 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ч. ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Звертаючись до суду з цим позовом, ОСББ «Брест-Литовське» посилалося на те, що відповідач разом із правами на квартиру набув обов`язків щодо оплати витрат на управління багатоквартирним будинком (оплата житлово-комунальних послуг, утримання будинку та прибудинкової території, оплати внесків, передбачених рішенням загальних зборів співвласників), однак ухиляється від виконання обов`язку, передбаченого Законом та статутом ОСББ «Брест-Литовське», внаслідок чого у нього виникла заборгованість за внесками на відшкодування витрат на управління будинком, за вивіз сміття, за влаштування системи поливу, на ремонт системи водопостачання та пожежогасіння, холодна вода (водопостачання), водовідведення, відшкодування витрат на опалення, електроенергію.

Відповідач є співвласником багатоквартирного житлового будинку, тому на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язаний оплачувати за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги, проте ухиляється від їх оплати, що призвело до виникнення заборгованості за період з 01.11.2019 до 31.05.2022.

Крім того, у житловому будинку, в якому знаходиться квартира відповідача, відсутні індивідуальні договори щодо купівлі електроенергії у енергопостачальника, ОСББ «Брест-Литовське» виступає колективним споживачем комунальних послуг на підставі абзацу 4 ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», тому з ОСОБА_3 на користь ОСББ «Брест-Литовське» підлягає стягненню також заборгованість за електроенергію, яка виникла з 01.11.2019 до 31.05.2022, і включена до розрахунку заборгованості.

Заборгованість ОСОБА_3 за вищевказаними внесками за період з 01.11.2019 до 31.05.2022 розрахована за тарифами, встановленими рішенням загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», оформленим протоколом № б/н від 16.12.2018, та рішенням загальних зборів від 12.01.2020, оформленим протоколом 27.01.2020, які є чинними на час розгляду цієї справи.

Враховуючи, що ОСОБА_3 не сплатив заборгованість за внесками на відшкодування витрат на управління будинком, за вивіз сміття, за влаштування системи поливу, на ремонт системи водопостачання та пожежогасіння, холодна вода (водопостачання), водовідведення, відшкодування витрат на опалення, електроенергію за період з 01.11.2019 до 31.05.2022 у розмірі 68 637,39 грн, яка підтверджується відомістю про нарахування та оплату по особовому рахунку № НОМЕР_1 та розрахунком заборгованості, тому зазначена заборгованість підлягає стягненню з ОСОБА_3 на користь ОСББ «Брест-Литовське».

У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).

За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України (висновок Верховного Суду України, висловлений у постанові від 16.12.2015 у справі № 6-2023цс15).

Враховуючи те, що між сторонами існує грошове зобов`язання, яке виникло з договірного обов`язку відповідача оплачувати позивачу надані йому житлово-комунальні послуги, що відповідачем не виконувалося, а відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Тому, вимога позивача про стягнення з відповідача суми боргу з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних відповідає діючому закону та підлягає задоволенню.

На підставі належним чином оцінених доказів поданих позивачем, встановивши наявність у відповідача заборгованості за внесками на відшкодування витрат на управління будинком за період з 01.11.2019 до 31.05.2022, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог та стягнення з ОСОБА_3 на користь ОСББ «Брест-Литовське» втрати від інфляції за період з 01.11.2019 до 20.08.2022 в розмірі 17 581,99 грн та 3 % річних за період з 01.11.2019 до 20.08.2022 в розмірі 3 025,98 грн, всього 20 607,97 грн.

Посилання представника відповідача на незаконність рішення загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», що оформлене протоколом № б/н від 16.12.2018, не заслуговують на увагу, оскільки рішення Господарського суду Київської області від 30.08.2022 та постанова Північного апеляційного господарського суду від 05.12.2022, якими визнано недійсним та скасовано рішення загальних зборів членів ОСББ «Брест-Литовське» по п.п. 6.1, п.п. 6.3, п.п. 6.4, п.п. 6.5, п.п. 6.6, п.п. 6.7, п.п. 6.8, п.п. 6.9 питання 6 та п.п. 10.1 питання 10, проведених 01.12.2018, які оформлені протоколом від 16.12.2018, скасовані постановою Верховного Суду від 20.04.2023, а справу передано на новий розгляд до Господарського суду Київської області.

Також не заслуговують на увагу посилання представника відповідача про застосування до позовних вимог про стягнення інфляційних втрат та 3 % річних п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України, з огляду на таке.

У ст. 625 ЦК України врегульовано правові наслідки порушення грошового зобов`язання, які мають особливості. Так, відповідно до наведеної норми боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом наведеної норми закону нараховані на суму боргу інфляційні втрати та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування ним утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

У главі 19 ЦК України визначено строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу, тобто позовну давність.

До правових наслідків порушення грошового зобов`язання, передбачених у ст. 625 ЦК України, застосовується загальна позовна давність тривалістю у три роки (ст. 257 цього Кодексу).

Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (ст. 267 ЦК України).

Порядок відліку позовної давності наведено у ст. 261 ЦК України. Зокрема, відповідно до частини першої цієї статті перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 08 листопада 2019 року в справі № 127/15672/16-ц (провадження № 14-254цс19), зроблено висновок про те, що невиконання боржником грошового зобов`язання є триваючим правопорушенням, тому право на позов про стягнення коштів на підставі ст. 625 ЦК України виникає у кредитора з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення і обмежується останніми трьома роками, які передували подачі такого позову.

Враховуючи викладене, ОСББ «Брест-Литовське» звернулося до суду з позовом про стягнення 3 % річних та інфляційних втрат з дотриманням трирічного строку на звернення до суду за захистом порушеного права.

При цьому, з огляду на низку тверджень сторін, що не стали предметом аналізу в даному рішенні, суд вважає за необхідне зазначити, що Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10.02.2010).

На підставі ст. 141 ЦПК України судові витрати що складаються із судового збору, суд покладає на сторін пропорційно до задоволених позовних вимог.

Відповідно до ст. ст. 3, 15, 16, 322, 625 ЦК України, ст. ст. 1, 5, 6, 7, 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 4, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76-82, 141, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам - задовольнити .

Стягнути з ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_6 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське», , яке знаходиться за адресою: 08135, Київська область, Бучанський район, с. Чайки, вул. Печерська, 2, 4, 6, поточний рахунок НОМЕР_3 в ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО 305299, заборгованість за членськими та цільовими внесками за період з 01.11.2019 до 31.05.2022 у розмірі 68 637,39 (шістдесят вісім тисяч шістсот тридцять сім) гривень 39 копійок, втрати від інфляції за період з 01.11.2019 до 20.08.2022 в розмірі 17 581,99 (сімнадцять тисяч п`ятсот вісімдесят одна) гривня 99 копійок та 3 % річних за період з 01.11.2019 до 20.08.2022 в розмірі 3 025,98 (три тисячі двадцять п`ять) гривень 98 копійок, всього 89 245,36 (вісімдесят дев`ять тисяч двісті сорок п`ять) гривень 36 копійок.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) грн. 00 коп.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Інформація про позивача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське», адреса: 08135, Київська область, Бучанський район, с. Чайки, вул. Печерська, 2, 4, 6; .

Інформація про відповідача: ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_6 .

Повний текст рішення суду виготовлено 12.06.2023.

Суддя Тетяна ДУБАС