Справа № 473/1574/23
РІШЕННЯ

іменем України

"07" червня 2023 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді Лузан Л.В., за участю секретаря судових засідань Кріпак Н.Г., розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вознесенської міської ради Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

в квітні 2023 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача Вознесенської міської ради Миколаївської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладеного 04.12.2001 на ОСОБА_2 товарно-сировинній біржі.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 04 грудня 2001 року між ОСОБА_3 (чоловік позивачки) та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_3 набув у власність вищевказаний житловий будинок.

Договір в цей же день було зареєстровано на ОСОБА_2 товарно-сировинній біржі за №1233. Нотаріально договір сторони не посвідчували.

Всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передав покупцю майно, а покупець прийняв його та сплатив за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору.

Разом з тим, при зверненні до нотаріуса з приводу оформлення спадщини, яка відкрилася післі смерті ОСОБА_3 , позивачка ОСОБА_1 дізналася, що спірний договір є недійсним, що створює їй перешкоди в реалізації спадкових прав.

Враховуючи ухилення сторін договору від його нотаріального посвідчення на час укладення правочину та неможливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу на час розгляду справи з об`єктивних причин (сторони договору померли), позивачка ОСОБА_1 просила суд визнати такий договір дійсним.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав суду заяву, згідно якої просив проводити розгляд справи у його відсутність, вирішення даної справи залишив на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, суд прийшов до наступного.

Так, як вбачається з матеріалів справи, 04 грудня 2001 року ОСОБА_3 придбав у ОСОБА_4 житловий будинок АДРЕСА_1 , зареєструвавши в цей же день письмовий договір купівлі-продажу на ОСОБА_2 товарно-сировинній біржі, про що в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис №1233 (ліквідована 16 травня 2005 року).

28 січня 2002 року ОСОБА_3 зареєстрував за собою право власності на обумовлене майно в КП "Вознесенське МБТІ".

Нотаріально договір сторони не посвідчували, ухилившись від цього.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Спадщину після його смерті прийняла ОСОБА_1 (а.с.4-6).

ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_4 . Спадкова справа після смерті вказаної особи не заведена, що вбачається з інформаційної довідки зі Спадкового реєстру від 02.05.2023 (а.с. 21-23, 33).

Відповідно до ст. 227 ЦК України 1963 року, договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Угода, укладена з порушенням вимог про її обов`язкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною (ч.1 ст. 47 ЦК України 1963 року).

Разом з тим, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року).

Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір.

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи встановлені обставини, суд вважає, що цивільне право позивачки підлягає захисту, а позов - задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12,13, 76-83, 259, 263 - 265, 272, 273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

позовні вимоги ОСОБА_1 до Вознесенської міської ради Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, задовольнити.

Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , який укладений та зареєстрований на ОСОБА_2 товарно-сировинній біржі, про що в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис №1233, між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя Л.В. Лузан