Справа № 484/2132/23
Провадження № 2/484/720/23 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.05.2023 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Панькова Д.А., секретаря судового засідання - Кузьменко Ю.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в особі представника адвоката Горбенко Вікторії Олександрівни, до ОСОБА_2 ; третя особа: Первомайська філія Південної Товарної Біржі про визнання права власності на нерухоме майно,

У С Т А Н О В И В :

24.04.2023 року позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на квартиру, обґрунтувавши позовні вимоги тим, що 13 серпня 1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 .

Вказаний договір, у відповідності до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», був зареєстрований Первомайським філіалом Південної товарної біржі за № 3152.

Після укладання договору були здійснені всі необхідні дії для його виконання, а саме: ОСОБА_2 передав, а ОСОБА_1 прийняв в управління та користування спірну квартиру, сплативши іншій стороні її договірну вартість в розмірі 12000 (дванадцять тисяч) грн., що є доказом про те, що вони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося його повне виконання.

На даний час з`ясувалося, що ними не були виконані вимоги ст. 657 ЦК України, яка передбачає обов`язкову нотаріальну форму посвідчення договору.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове його виконання, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, то суд може визнати такий договір дійсним.

ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору, оскільки вважає, що він є цілком законним і повторне його укладення та посвідчення органами нотаріату вважає зайвим.

Позивач вважає, що умови даного договору вони виконали повністю. Зазначене нерухоме майно було зареєстроване в Первомайському БТІ у встановленому законом порядку за ним, що підтверджується довідкою КП «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації» № 147/04-02-03 від 12.10.2021 р. З тих пір ОСОБА_1 проживає в спірній квартирі, сплачує комунальні послуги, проводив поточні ремонтні роботи.

В теперішній час в нього виникла необхідність розпорядитися вищевказаною квартирою, але він не може цього зробити, через не дотримання вимог ст. 657 ЦК України, тому він змушений звернутися в суд для вирішення цього питання.

На підставі ст.ст. 278-279 ЦПК України, справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Сторони надали суду заяви з проханням слухати справу у їх відсутність, відповідач позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, надані суду докази, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

В судовому засіданні був встановлений факт укладення 13.08.1998 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 .

Даний договір було зареєстровано 13.08.1998 року на Первомайській філії Південної Товарної Біржі за № 3152, відповідно до вимог Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року.

Згідно вище вказаного договору ОСОБА_2 передав, а ОСОБА_1 прийняв в управління та користування спірну квартиру, сплативши іншій стороні її договірну вартість в розмірі 12000 (дванадцять тисяч) грн., що є доказом про того, що сторони на момент укладення договору досягнули згоди щодо істотних умов договору.

Зазначене нерухоме майно ОСОБА_1 зареєстрував в Первомайському БТІ у встановленому законом порядку, згідно довідки № 147/04-02-03 від 12.10.2021 р.

Згідно ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), який діяв на той час, угода може бути визнана дійсною, якщо вона фактично відбулась.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 332 ЦК України право власності на нерухоме майно, якщо відповідно до закону таке право підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації.

Обов`язковість державної реєстрації прав на нерухоме майно передбачена ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 р. № 1952-ІV. Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23.08.2016 року № 553) передбачені умови, підстави та процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

З урахуванням наведеного позовні вимоги позивача є обґрунтованими та законними і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268, 278-279 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 ); третя особа: Первомайська філія Південної Товарної Біржі (вул. Революції, 54, м. Первомайськ, Миколаївська обл.) про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Первомайським МВ УМВС України в Миколаївській області, право власності на квартиру АДРЕСА_4 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні скарги подаються учасниками справи через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.

Повний текст рішення буде виготовлений протягом десяти днів та надісланий сторонам.

Суддя: