Справа №442/3534/23
Провадження №2/442/826/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 червня 2023 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючої судді - Курус Р.І.,

за участю секретаря судових засідань Федишина Б.І.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмет спору: Перша Дрогобицька державна нотаріальна контора про визнання права власності в порядку спадкування за заповітом

в с т а н о в и в :

25.05.2023 позивачі звернулись до суду з позовом, в якому просять визнати за ними право власності по частці незавершеного будівництва (готовністю 57 %) житлового будинку та земельну ділянку площею 600 кв.м. для будівництва та обслуговування цього житлового будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог покликаються на те, що вони є спадкоємцями за заповітом покійного дядька та брата відповідно ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після смерті ОСОБА_4 залишилось ряд належного йому спадкового майна, долею якого спадкодавець розпорядився ще за свого життя, склавши заповіт, який посвідчено державним нотаріусом Першої Дрогобицької державної нотаріальної контори Лютик Р.В. Серед такого спадкового майна є незавершений будівництвом готовністю 57% житловий будинок та земельна ділянка площею 600 квадратних метрів з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування цього житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 .

Зазначають, що з метою оформлення своїх спадкових прав на майно, вони звернулися із заявою про прийняття спадщини до Дрогобицької державної нотаріальної контори Львівської області, на підставі яких 15 липня 2022р. державним нотаріусом Кушніром О.І. заведено спадкову справу 178/2022. Однак, державним нотаріусом відмовлено їм у видачі свідоцтв про право на частку у праві власності на незавершене будівництво житлового будинку та земельну ділянку площею 600 кв.м. для його обслуговування по АДРЕСА_1 з підстав не подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на заявлене спадкове майно, а також у зв`язку із відсутністю відомостей у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на вказане майно.

Вказують, що іншим спадкоємцем за цим же заповітом спадкодавця ОСОБА_4 є його сестра ОСОБА_3 , яка теж прийняла спадщину та одночасно є особою, яка має право (може претендувати) на обов`язкову частку у спадковому майні після смерті спадкодавця як спадкоємець другої черги за законом, оскільки є особою пенсійного віку.

Зсилаються на те, що фактично єдиним способом оформлення ними як спадкоємцями за заповітом своїх прав на частину спадкового майна після смерті спадкодавця ОСОБА_4 є звернення до суду із даною позовною заявою.

26.05.2023 суддею направлено запит до відділу центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Дрогобицької міської ради Львівської області щодо встановлення реєстрації місця проживання відповідача, відповідь на який, судом отримано 30.05.2023.

Ухвалою судді від 30.05.2023 провадження в зазначеній справі відкрито та призначено до підготовчого судового засідання на 12 червня 2023 року.

В судове засідання позивачі не зявились, однак подали заяву про підтримання позову та проведення розгляду справи у їх відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, надіславши суду заяву в якій просить розглядати дану справу без її участі. Заявлені позовні вимоги визнає повністю.

Представник Дрогобицької державної нотаріальної контори Львівської області в судове засідання не з`явився, однак надійшла заява про слухання справи у їх відсутності, з приводу заявлених вимог покладаються на думку суду.

За результатами підготовчого провадження, у відповідності до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює судове рішення про задоволення позову.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Дрогобичі Дрогобицького району Львівської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Львів), серія НОМЕР_1 , а.с.24.

Згідно заповіту від 22.03.2007, посвідченого державним нотаріусом Першої Дрогобицької державної нотаріальної контори Лютик Р.В. вбачається, що ОСОБА_4 на випадок своєї смерті зробив розпорядження: належний йому незавершений будівництвом житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, надану для його обслуговування які знаходяться в АДРЕСА_1 заповів в рівних частках ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , тобто повивачам по справі, а.с.25.

Згідно ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи і часом її відкриття є день її смерті, а відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинялися внаслідок смерті.

За правилами статей 1222-1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті, а в разі його відсутності, право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.

Оскільки протягом встановленого законом строку спадкоємець - позивач не заявив про відмову від спадщини, то на підставі п. п. 3, 5 ст.1268 ЦК України спадщина, незалежно від часу її прийняття, належить спадкоємцеві з часу її відкриття.

Із постанов державного нотаріуса Дрогобицької державної нотаріальної контори О.Кушнір від 28.03.2023 вбачається, що позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відмовлено у видачі свідоцтв про право на спадщину за заповітом, у зв`язку із відсутністю документів, що посвідчують право власності спадкодавця на заявлене майно незавершений будівництвом житловий будинок та земельну ділянку для його обслуговування на АДРЕСА_1 , а.с. 39-40.

Згідно ст. 66-69 ЗУ "Про нотаріат", п. 4.15 Глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 року за № 296/5, видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна.

Відповідно до п. 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» за наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Вимогами ст. 392 ЦК України та наданих до неї роз`яснень у листі ВССУ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» визначено, що право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Окрім того, у згаданому листі зазначено, що визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку. Отже, якщо нотаріусом обґрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розглядові у позовному провадженні.

Рішенням виконавчого комітету Дрогобицької міської ради народних депутатів Львівської області від 23.04.1992 року №132 було виділено ОСОБА_4 земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 600 кв.м. під будівництво індивідуального житлового будинку та надано дозвіл на будівництво індивідуального будинку, а.с.37-38.

Згідно довідки №1467 від 04.10.2022 виданої КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» та технічного паспорту за адресою АДРЕСА_1 проінвентаризовано: житловий будинок, літ.А-1 незавершений будівництвом готовністю 57%. Право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна не зареєстровано, а.с. 31-36.

Згідно ч.ч 2, 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди тощо) виникає після завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання, тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

За пунктом 8 роз`яснень, наданих у постанові Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Таким чином, спадкоємці мають право звернутись до суду з позовом про визнання за ними майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Аналогічна позиція викладена в постанові ВГСУ від 15 березня 2017 року по справі №909/935/15.

Згідно ст.331 ЦК України нерухоме майно підлягає державній реєстрації, яку може провести лише особа, яка його побудувала і яка є живою, а до моменту реєстрації вказане будинковолодіння вважається об`єктом незавершеного будівництва. Право власності на об`єкт незавершеного будівництва виникає незалежно від його державної реєстрації, адже відповідно до ч.1ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав», державна реєстрація права на нерухоме майно - це вже офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно.

Підставою звернення до суду позивачів є той факт, що позивачі не мають можливості в нотаріальному порядку здійснити оформлення свого права на спадщину в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_4 , що зумовлено об`єктивними факторами, зазначеними в позові, про що свідчить постанови нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 28.03.2023 року. Єдиною можливістю реалізації такого права є звернення до суду із позовом про визнання прав та обов`язків забудовника на об`єкт незавершеного будівництва, що розташований по АДРЕСА_1 в порядку спадкування.

У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року N 19-32/319 "Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна" визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку.

Згідно листа ВССУ від 16.05.2013 №24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних прав про спадкування», визнано правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Нормами ч.1 ст.39 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» та пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. №461 встановлено прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку як нерухомого майна.

Також, статтею 5 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено житловий будинок як об`єкт нерухомого майна, стосовно якого проводиться державна реєстрація прав.

Позов про превентивний захист права власності може бути пред`явлений власником, який має підстави передбачити можливість порушення свого права власності іншою особою (ВС/КГС,справа №910/5630/17, 11.04.18).

Положення щодо захисту права власності поширюються також на осіб, які хоч і не є власниками, але володіють майном на законних підставах (ВС/КЦС, №597/1070/15-ц, 06.06.18).

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Померлий ОСОБА_4 , за своє життя набув право на законних підставах на будівництво житлового будинку на відведеній для цього земельній ділянці, але останній не встиг добудувати будинок та у встановленому порядку зареєструвати право власності на нього.

Враховуючи наведене, спадкоємці мають право на спадкування належних їм прав та обов`язків, в тому числі прав та обов`язків забудовника на вказаний об`єкт незавершеного будівництва.

Відповідно до роз`яснень Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування N24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів" та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.99 року N 12/5-126. 09.11.2018.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним.

Без введення в експлуатацію майно не є нерухомістю, тому судом не може бути визнане право власності на об`єкт незавершеного будівництва в порядку, передбаченому ст.331 ЦК України (ВГСУ від 15 березня 2017 р. у справі №909/935/15).

Відповідно до ч. 2 ст. 376 Цивільного кодексу України особа, яка здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно до судової практики розгляду цивільних справ про спадкування, у разі недотримання спадкодавцем вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно, судами може визнаватись у порядку спадкування право на забудову, право на будівельні матеріали та інше у відповідності зі встановленим судом правовим режимом спірного майна.

Тому суд приходить до висновку про необхідність визнати за позивачами прав та обов`язків забудовника спірного об`єкту незавершеного будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Що стосується позовної вимоги про визнання за позивачами права власності по частині за кожним, на земельну ділянку площею 600 кв.м., для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , суд вважає, що така вимога задоволенню не підлягає, оскільки така земельна ділянка, як встановлено вище, не перебувала у власності спадкодавця.

Враховуючи вище наведене та керуючись ст. 10, 12, 81, 200, 206, 258, 263-265, 268 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задоволити частково.

Визнати за позивачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , в рівних частках, по 1/2, права та обов`язки забудовників об`єкту незавершеного будівництва готовністю 57 %, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме права реєстрації об`єкту незавершеного будівництва.

В решті позову відмовити.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складення рішення 12 червня 2023 року.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_4 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Перша Дрогобицька державна нотаріальна контора, , адреса: вул.Гончарська,11 м.Дрогобич Львівської області.

Суддя Курус Р.І.