ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 951/617/22Головуючий у 1-й інстанції Братків І. І.
Провадження № 22-ц/817/452/23 Доповідач - Костів О.З.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 червня 2023 року м. Тернопіль

Тернопільський апеляційний суд в складі:

головуючого - Костів О.З.

суддів - Гірський Б. О., Бершадська Г. В.,

з участю секретаря - Іванюта О.М.

представника апелянта Розанової О.З.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 951/617/22 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» на рішення Козівського районного суду Тернопільської області від 20 лютого 2023 року (ухвалене суддею Братків І.І., повний текст якого складено 01 березня 2023 року) в справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» до Приватного агропромислового підприємства «Агроінвест», ОСОБА_1 , за участі третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Збаразької міської ради Тернопільської області в особі Державного реєстратора ЯРОШКО Андрія Віталійовича про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди,

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2022 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» (далі - ТОВ «Мрія Фармінг Галичина») звернулося до суду з позовом до Приватного агропромислового підприємства «Агроінвест» (далі - ПАП «Агроінвест»), ОСОБА_2 , за участі третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Збаразької міської ради Тернопільської області в особі Державного реєстратора Ярошко А.В. про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилався на те, що 22.05.2012 між ТОВ «Карго», правонаступником якого є ТОВ «Мрія Фармінг Галичина» (орендар) та ОСОБА_2 (орендодавець) укладено договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Геленківської сільської ради Козівського району Тернопільської області, площею 2.13 га, кадастровий номер :01:001:0016, який у порядку, визначеному законодавством, зареєстрований в Управлінні Держкомзему в Козівському районі Тернопільської області, про що свідчить відповідний запис на договорі про вчинення в Державному реєстрі земель реєстраційного запису від 24.07.2012 за № 03620.

Враховуючи, що десятирічний строк дії вказаного договору оренди землі спливав 24.07.2022 (у період введення воєнного стану на території України), а тому в силу Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» № 2145-ІХ від 24.03.2022, згідно якого внесено зміни до Розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України, вважається поновленим на один рік без волевиявлення сторін договору і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, строк дії договору оренди землі, укладеного 22.05.2012 між ОСОБА_2 та ТОВ «Карго» (правонаступником якого є ТОВ «Мрія Фармінг Галичина») поновлено та спливає 24.07.2023, а тому право позивача (право оренди), що підлягає захисту на момент розгляду справи у суді, є чинним.

Щодо поновлення договору оренди землі ТОВ «Мрія Фармінг Галичина» направило відповідний лист-повідомлення №3 від 08.08.2022 на адресу ОСОБА_2 , який ним отримано 12.08.2022, про що свідчить його підпис у рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення №758.

Разом з тим, згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, незважаючи на діючий договір оренди землі, ОСОБА_2 та ПАП «Агроінвест» 25.07.2022 уклали новий договір оренди тієї ж земельної ділянки, а державним реєстратором Збаразької міської ради Тернопільської області Ярошко А.В. проведено державну реєстрацію права оренди, про що свідчить рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 64353299 від 01.08.2022.

Позивач вважає, що договір оренди землі, що укладений 25.07.2022 між ОСОБА_2 та ПАП «Агроінвест», слід визнати недійсним, оскільки він не відповідає вимогам чинного законодавства, адже укладений до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі, а спірна земельна ділянка на момент укладення договору знаходилася в законному користуванні позивача.

Також вважає, що для реалізації такого способу захисту, як визнання недійсним договору, існує необхідність скасування державної реєстрації речового права, запис про що вноситься до державного реєстру речових прав саме на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав. За відсутності такого рішення суду реалізувати рішення суду про визнання правочинів недійсними, тобто відновити порушені права позивача, буде неможливо.

У зв`язку з наведеним позивач просив суд:

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2.13 га, кадастровий номер :01:001:0016, який 25.07.2022 уклали між собою ОСОБА_2 та ПАП «Агроінвест»;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 64353299 від 01.08.2022, прийняте державним реєстратором Збаразької міської ради Тернопільської області Ярошко А.В. на підставі договору оренди земельної ділянки від 25.07.2022, укладеного між ОСОБА_2 та ПАП «Агроінвест», з одночасним припиненням права оренди ПАП «Агроінвест» щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0016 площею 2.13 га.

Рішенням Козівського районного суду Тернопільської області від 20.02.2023 у задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись із вказаним судовим рішенням, ТОВ «Мрія Фармінг Галичина» подало на нього апеляційну скаргу, посилаючись на його незаконність та необґрунтованість, порушення судом норм матеріального та процесуального права. Вказує, що судом неповно встановлено фактичні обставини справи та дано невірну оцінку доказам.

Апеляційна скарга мотивована тим, що десятирічний строк дії договору оренди землі від 22.05.2012, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Карго» (правонаступником якого є ТОВ «Мрія Фармінг Галичина»), який 24.07.2012 зареєстровано в Управлінні Держкомзему в Козівському районі, спливав 24.07.2022 - у період дії воєнного стану на території України та у період дії норми щодо автоматичного поновлення договору оренди на один рік (з 07.04.2022 до 18.11.2022), а тому в силу закону вважається поновленим на один рік без волевиявлення сторін договору і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, строк дії договору оренди землі від 22.05.2012 поновлено та спливає 24.07.2023, а тому право позивача (право оренди), що підлягає захисту, на момент розгляду справи у суді є чинним.

Апелянт вважає, що висновок суду першої інстанції про припинення договору у зв`язку із спливом строку, на який його було укладено, зроблено без врахування вимог п.27 Розділу X «Перехідні положення» ЗК України.

У зв`язку з наведеним просить рішення Козівського районного суду Тернопільської області від 20.02.2023 скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов задоволити в повному обсязі, вирішити питання судових витрат.

Відзив на апеляційну скаргу від учасників по справі до суду не надходив.

В судовому засіданні представник апелянта адвокат Розанова О.З. апеляційну скаргу підтримала, зіславшись на мотиви, викладені у ній.

Відповідач ОСОБА_2 проти апеляційної скарги заперечив.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права і з дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Таким вимогам закону рішення суду першої інстанції не відповідає.

Судом встановлено наступні обставини.

22.05.2012 між ТОВ «Карго», правонаступником якого є ТОВ «Мрія Фармінг Галичина» (орендар) та ОСОБА_2 (орендодавець) укладено договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Геленківської сільської ради Козівського району Тернопільської області, площею 2.13 га, кадастровий номер :01:001:0016.

Вказаний договір оренди зареєстрований в Управлінні Держкомзему в Козівському районі Тернопільської області, про що свідчить відповідний запис на договорі про вчинення в Державному реєстрі земель реєстраційного запису від 24.07.2012 за №03620, а також підтверджена листом Головного управлінням Держгеокадастру у Тернопільській області (а.с.19).

Згідно договору оренди землі, орендодавцем передано, а орендарем (позивачем) прийнято у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення. В свою чергу, пунктом 6 Договору передбачено, що строк його дії становить 10 років. Цим же пунктом передбачено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Згідно п.40 договору оренди землі, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Таким чином установлено, що строк дії договору оренди землі від 22.05.2012 закінчується 24.07.2022.

25.07.2022 між ПАП «Агроінвест» (орендар) та ОСОБА_2 (орендодавець) укладено договір оренди тієї ж земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0016 (а.с.65-66).

Державним реєстратором Збаразької міської ради Тернопільської області Ярошко А.В. проведено державну реєстрацію права оренди цієї ж земельної ділянки за ПАП «Агроінвест», про що свідчить рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 64353299 від 01.08.2022, прийняте на підставі договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0016, укладеного 25.07.2022 між ОСОБА_2 та ПАП «Агроінвест».

Згідно листа-повідомлення №3 від 08.08.2022, ТОВ «Мрія Фармінг Галичина» повідомило ОСОБА_2 , що строк дії договору оренди землі від 22.05.2012 завершується 24.07.2022, однак, на підставі п. 27 Розділу X «Перехідні положення» ЗК України строк дії вказаного договору вважається поновленим на один рік до 24.07.2023 без необхідності підписання додаткової угоди до договору оренди (а.с.14).

Надаючи правову оцінку встановленим обставинам справи, апеляційний суд виходить з наступного.

Як передбачено ч.1 ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ч.3 ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

В силу ч.1 ст.15 ЦК України, ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу

Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити, які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч.1 ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч.3 ст.203 Цивільного Кодексу України, однією з загальних вимог, дотримання якої є необхідним для чинності правочину є те, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (стаття 792 ЦК України).

Як визначено у ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч.1 ст.6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В силу ч.1 ст.30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Зміст прав та обов`язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема, на підставі договору в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату в порядку і розмірі, встановленому договором або законом.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

За частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі, а статтею 18 цього Закону передбачено, що договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

За змістом статті 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі як істотна умова договору визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Закінчення строку дії договору оренди землі спричиняє усталені та законодавчо визначені наслідки, зокрема припиняються права та обов`язки, що випливають із договору, за винятком тих, які продовжують існувати після закінчення договірних відносин. Власник земельної ділянки вправі користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою після закінчення договору оренди за правилами статті 317 ЦК України, укладати договори оренди з іншими орендарями на власний розсуд.

Майнові відносини, які виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору, тому, окрім спеціальних актів земельного законодавства - ЗК України та Закону про оренду землі, регулюються загальними нормами цивільного законодавства щодо договору та щодо договору найму.

Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022 в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб.

Указами Президента України від №133/2022 від 14.03.2022, №259/2022 від 18.04.2022, №341/2022 від 17.05.2022, вносилися зміни в Указ Президента України від 24.02.2022 року №64/2022, якими в Україні продовжувався воєнний стан.

Відповідно до п.1 розділу І Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24.03.2022 №2145-ІХ, Розділ X «Перехідні положення» Земельного кодексу України (Відомості Верховної Ради України, 2002 р., № 3-4, ст. 27) доповнено пунктами 27 і 28 такого змісту:

«27. Під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: 1) вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення: а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування; б) приватної власності;»

Згідно із пп.10 п.27 розділу Х «Перехідні положення» ЗК України, книга реєстрації землеволодінь і землекористувань в умовах воєнного стану ведеться районною військовою адміністрацією у паперовій та електронній формах. У Книзі реєстрації землеволодінь і землекористувань в умовах воєнного стану здійснюється державна реєстрація , зокрема, договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування; договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду постійними користувачами, емфітевзису, договорів про передачу права землекористування; договорів про внесення змін до зазначених у цьому підпункті договорів, договорів про розірвання зазначених договорів.

Законом України від 09 жовтня 2022 року № 2698-IX, який набрав чинності 19 листопада 2022 року, абзац перший підпункту 1 пункту 27 після слів «воєнного стану» доповнено словами «до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» (тобто цим Законом).

Аналіз наведених положень ЗК України дає підстави для висновку, що у період із 07 квітня 2022 року до 19 листопада 2022 року договори оренди земельної ділянки були поновлені на один рік без волевиявлення сторін договору, строк яких сплинув у цей проміжок часу.

Відповідно до ст.17 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом супроводжується внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно це єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав.

За приписами частини третьої статті 3 Закону №1952-IV права на нерухоме майно та їх обтяження, які виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої ним Законом, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

В силу частини першої статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно з пунктом 3 частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі» - орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій які б перешкоджали орендареві користуватись орендованою земельною ділянкою.

Положеннями статті 152 ЗК України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

Частиною першою статті 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з положеннями частиною першою статті 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Апеляційним судом встановлено, що спірний договір оренди землі укладений між ПАП «Агроінвест» та ОСОБА_2 25.07.2022, тобто після спливу строку дії договору оренди землі від 22.05.2012, укладеного між ТОВ «Карго», правонаступником якого є ТОВ «Мрія Фармінг Галичина» та ОСОБА_2 , однак, у період із 07.07.2022 до 19.11.2022, коли договори оренди земельної ділянки були поновлені на один рік без волевиявлення сторін договору, строк яких сплинув у цей проміжок часу.

Колегія суддів звертає увагу на те, що оскільки строк дії первісного договору оренди закінчувався 24.07.2022, тому, відповідно до пункту 27 розділу X «Перехідні положення» ЗК України, цей договір вважається поновленими на один рік без волевиявлення сторін, тобто до 24.07.2023.

Відмовляючи в задоволені даного позову суд першої інстанції посилався на те, що системне телеологічне тлумачення зазначених приписів дозволяє зробити висновок про те, що законодавець під час дії воєнного стану дозволив вважати поновленими на один рік без волевиявлення сторін договори оренди земельних ділянок саме для спрощення оформлення відповідних змін для тих сторін, які бажають продовжити ці правовідносини. Однак заборона припиняти такі правовідносини із наведених апелянтом правових підстав не є неможливою.

Апеляційний суд констатує, що до спірних правовідносин підлягає застосуванню закон, чинний на момент закінчення строку дії договору оренди, тобто станом на 24.07.2022.

У цей період діяв пункт 27 розділу X «Перехідні положення» ЗК України у редакції Закону України від 24 березня 2022 року № 2145-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», який передбачав:

- під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: 1) вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану.

Отже, законом прямо визначено юридичний факт, з яким закон пов`язує поновлення дії договорів оренди саме без волевиявлення сторін, а тому висновки апеляційного суду про те, що така автоматична пролонгація запроваджена законодавцем для спрощення оформлення договорів для сторін, які бажають продовжити ці правовідносини, не відповідає змісту наведених положень закону.

Така автоматична пролонгація договорів оренди земельних ділянок діяла до 19 листопада 2022 року, тобто до моменту, коли набрав чинності Закон України № 2698-IX«Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель».

Узагальнюючи викладене, з дня набрання чинності Законом України № 2698-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель», тобто з 19 листопада 2022 року, автоматична пролонгація договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, укладених з фізичними особами, скасована.

Аналогічний висновок викладений у постанові КЦС в складі Верховного Суду від 29.03.2023 у справі № 563/376/22-ц.

Незважаючи на наявність у позивача ТОВ «Мрія Фармінг Галичина» законного права оренди земельної ділянки згідно чинного договору оренди землі від 22.05.2012, строк дії якого спливає 24.07.2023, ОСОБА_2 , усупереч положенням договору та Закону України «Про оренду землі», ігноруючи право позивача, уклав новий договір про оренду спірної земельної ділянки із ПАП «Агроінвест».

Наявність порушеного права позивача на оренду земельної ділянки й укладення нового договору від 25.07.2022 відповідачем ОСОБА_2 із іншим контрагентом ПАП «Агроінвест», підтверджує наявність підстав для визнання вказаного договору оренди землі недійсним, оскільки саме цим правочином порушується право позивача на оренду спірної земельної ділянки згідно договору оренди землі від 22.05.2012.

Отже, суд першої інстанції, дійшов помилкового висновку про відсутність правових підстав для задоволення даного позову, оскільки укладений між сторонами первісний договір оренди строком до 24.07.2022 на підставі положень пункту 27 розділу X «Перехідні положення» ЗК України пролонговано до 21.07.2023, а тому орендодавець до закінчення вказаного терміну не мав права укладати новий договір щодо цієї самої земельної ділянки з іншим орендарем, а тому рішення суду підлягає скасуванню як таке, що постановлене при неправильному застосуванні норм матеріального права.

Також, колегія суддів зазначає, що відповідач ПАП «Агроінвест» використав спірний договір оренди землі, який визнано судом у даній справі недійсним для внесення в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, інформацію про наявність в нього прав оренди на земельну ділянку ОСОБА_2 .

Оскільки реєстрація недійсного договору оренди порушує права та законні інтереси позивача на оренду земельної ділянки, вказане не відповідає вимогам закону.

Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права.

При цьому, обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права.

З огляду на викладене, суд апеляційної інстанції приходить до висновку, що існують правові підстави для задоволення позову в частині припинення речових прав, а тому слід припинити речові права, які виникли на підставі спірного договору оренди землі.

У відповідності до ст.ст.12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ч.2 ст.78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ч.2 ст.89 ЦПК України, жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

У відповідності до ч.1 ст.367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Відповідно до ст.376 ЦПК України, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є:

1) неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи;

2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими;

3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи;

4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у сукупності колегія суддів приходить до висновку про наявність підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення суду і ухвалення нового, яким позов слід задоволити.

Керуючись ст.ст.367, 368, 374, 375, 381-384 ЦПК України, суд апеляційної інстанції,

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» задовольнити.

Рішення Козівського районного суду Тернопільської області від 20 лютого 2023 року скасувати.

Ухвалити нове судове рішення, яким позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» до Приватного агропромислового підприємства «Агроінвест», ОСОБА_1 , за участі третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Збаразької міської ради Тернопільської області в особі Державного реєстратора ЯРОШКО Андрія Віталійовича про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2.13 га, кадастровий номер :01:001:0016, який 25 липня 2022 року уклали між собою ОСОБА_3 та Приватне агропромислове підприємство «Агроінвест».

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 64353299 від 01 серпня 2022 року, прийняте державним реєстратором Збаразької міської ради Тернопільської області - Ярошко Андрієм Віталійовичем, на підставі договору оренди земельної ділянки від 25 липня 2022 року, укладеного між ОСОБА_4 та Приватним агропромисловим підприємством «Агроінвест» з одночасним припиненням права оренди ПАП «Агроінвест» щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0016 площею 2.13 га.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку, шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Дата складення повного тексту постанови 07 червня 2023 року.

Головуючий

Судді