МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ
Пр. №2/521/6879/23
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2023 року м. Одеса

Суддя Малиновського районного суду м. Одеси Сегеда О.М., розглянувши матеріали позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім 37» до ОСОБА_1 про зобов`язання передачі документів

встановила:

У грудні 2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім 37» (далі ОСББ «Щасливий Дім 37»), звернулося до суду з зазначеним позовом до ОСОБА_1 , посилаючись на те, що рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 17 липня 2016 року було створено ОСББ «Щасливий Дім 37» яке було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Рішенням установчих зборів від 18 липня 2016 року головою правління було обрано ОСОБА_1 , яка приступила до обов`язків відповідно до наказу №1 від 18 липня 2016 року.

Зазначав, що 12 грудня 2018 року на підставі підписаного акту прийняття-передачі об`єкта передано з управління (з балансу) КП «ЖКС «Хмельницький» в управління ОСББ «Щасливий Дім 37» багатоповерховий будинок АДРЕСА_1 , який ведений в експлуатацію 1976 року.

Зі змісту акту від 12 грудня 2018 року вбачається, що ОСОБА_1 отримала копію схеми проекту електропостачання (п5) та оригінал паспорту об`єкта (його частини) та прибудинкової території ОСББ «Щасливий Дім 37».

05 квітня 2020 року рішенням загальних зборів було припинено повноваження ОСОБА_1 в зв`язку із самоусуненням від обов`язків, затверджених Статутом та діючим законодавством України та обрано нового голову правління ОСОБА_2 , який відповідно до наказу №01-к від 18 травня 2020 року приступив до виконання своїх обов?язків.

Стверджував, що з моменту вступу на посаду ОСОБА_2 , останній не отримав від ОСОБА_1 документів, пов?язаних із діяльністю ОСББ. Bci статутні документи бухгалтерська документація залишись на руках у колишньої голови правління.

Посилаючись на викладені обставини, позивач просив суд зобов`язати ОСОБА_1 негайно передати технічну документацію на багатоквартирний будинок на користь ОСББ «Щасливий Дім 37», а саме: акт прийняття передачі об`єкта в управління з управління (з балансу), складений та підписаний 31 грудня 2018 року; копію схеми проекту електропостачання, переданого за п. 5 Акту прийняття передачі об`єкта в управління з управління (з балансу), складений та підписаний 31 грудня 2018 року; оригінал паспорту об`єкта (його частини) та прибудинкової території переданого за п. 9 Акту прийняття передачі об`єкта в управління з управління (з балансу), складений та підписаний 31 грудня 2018 року; статут ОСББ «Щасливий Дім 37», підписаний у 2016 році; бухгалтерські та фінансові документи діяльності ОСББ «Щасливий Дім 37» за період з 2016 року по 17 травня 2020 року включно.

Дослідивши матеріали позовної заяви, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно з ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами

Тобто, в порядку цивільного судочинства розглядаються справи, що виникають із приватноправових відносин.

Пунктом 3 частини першої статті 20 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) встановлено, що господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин, в тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III (далі - Закон 2866-III).

Відповідно до частини другої статті 1 Закону 2866-ІІІ об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна

Частиною другою статті 4 Закону 2866-III встановлено, що об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Згідно з частиною першою статті 85 ЦК України непідприємницькими товариствами є товариства, які не мають на меті одержання прибутку для його наступного розподілу між учасниками

Загальні збори учасників товариства мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, у тому числі і з тих, що належать до компетенції інших органів товариства. Загальні збори товариства своїм рішенням створюють виконавчий орган та встановлюють його компетенцію і склад (частина перша статті 98, частина перша статті 99 ЦК України).

Отже, зазначений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Спори у правовідносинах, які стосуються порядку створення, реєстрації, реорганізації, діяльності та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, розглядаються господарськими судами, оскільки такі спори виникають під час здійснення права управління юридичною особою, а тому є найбільш наближеними до спорів, пов`язаних із діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи незалежно від суб`єктного складу такого спору.

Подібні правові висновки містяться в постановах ВП ВС від 02 жовтня 2019 року у справі № 501/1571/16-ц, від 06 лютого 2019 року у справі № 462/2646/17, від 02 лютого 2021 року у справі № 906/1308/19.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 186 ЦПК України суддя відмовляє у відкритті провадження у справі, якщо заява не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

З огляду на те, що справа за позовом ОСББ «Щасливий Дім 37» до ОСОБА_1 про зобов`язання передачі документів, не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, суд приходить до висновку про відмову у відкритті провадження.

Керуючись п. 1 ч. 1 ст. 186 ЦПК України, суд

ухвалив:

У відкритті провадження по цивільній справі за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім 37» до ОСОБА_1 про зобов`язання передачі документів відмовити.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя: О.М. Сегеда