Ширяївський районний суд Одеської області
29.05.2023 Справа №: 491/189/22 Провадження № 2/518/76/2023
Рішення

ІмЕНЕм УкрАїни

29 травня 2023 року

Ширяївський районний суд Одеської області в складі:

Головуючого судді Тарасенка М.С.,

секретаря судового засідання Шевчук Г.С.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Ананьївської міської ради, треті особи ТОВ «Петра», Відділ надання адміністративних послуг Ананьївської міської ради Одеської області про скасування рішення щодо затвердження технічної документації, скасування рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Ширяївського районного суду Одеської області з позовною заявою, до ОСОБА_2 , Ананьївської міської ради, треті особи ТОВ «Петра», Відділ надання адміністративних послуг Ананьївської міської ради Одеської області про скасування рішення щодо затвердження технічної документації, скасування рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень, в якій просить скасувати рішення Ананьївської Першої сільської ради Ананьївського району Одеської області від 22 жовтня 2020 року № 461-VII в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки загальною площею 4,3824 га та передання її у власність ОСОБА_2 , в тому числі 4,3824 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0754, яка розташована на території Ананьївської Першої сільської ради із земель сільськогосподарського призначення за адресою с. Ананьїв Ананьївського району, Одеської області та скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу).

Свої вимоги обґрунтовує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її двоюрідна баба - ОСОБА_3 . Після її смерті відкрилась спадщина на земельну ділянку площею 4,84 га (без визначення кадастрового номера), розташовану на території Ананьївської Першої сільської ради, Ананьївського району, Одеської області, посвідчену державним актом на право приватної власності серії І-ОД №027294, виданим Ананьївською райдержадміністрацією Одеської області 12.05.2003 року. За заявою ОСОБА_1 про прийняття спадщини 31.07.2018 року Ананьївською районною державною нотаріальною конторою Одеської області на майно ОСОБА_3 заведено спадкову справу №291/2018. 10.08.2021 року на підставі запиту нотаріуса від 26.05.2021 року №780/02-14 ОСОБА_1 замовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка належала ОСОБА_3 . Під час внесення відомостей про зазначену земельну ділянку до Державного земельного кадастру з`ясувалось, що земельна ділянка № НОМЕР_1 на масиві №1 з кадастровим номером :01:001:0754 площею 4,3824 га на підставі рішення Ананьївської Першої сільської ради, Ананьївського району, Одеської області від 13.10.2020 року № 461-VII перебуває у власності ОСОБА_2 та зареєстроване також інше речове право за № 41308271 у вигляді права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 26.11.2020 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Петра» строком на 7 років до 26.11.2027 року. Запис про інше речове право проведено державним реєстратором Відділу надання адміністративних послуг Ананьївської міської ради Одеської області Яблуновською Наталією Володимирівною на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 57438253 від 02.04.2021 року.

Позивач зазначає, що порушено її право на спадкове майно, яке підлягає судовому захисту.

Згідно розпорядження в.о. голови Ананьївського районного суду Одеської області від 11.03.2022 року справу передано до Ширяївського районного суду Одеської області у зв`язку з неможливістю утворити склад суду для розгляду даної справи.

Відповідно до Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 28.03.2022 року справу передано судді Тарасенко М.С.

Відповідачем ОСОБА_2 надано до суду відзив, в кому зазначено, що під час виготовлення документації на земельну ділянку їй не було відомо про те, що ОСОБА_3 отримала державний акт на вищезазначену земельну ділянку, на той час земельна ділянка була вільна та ніяких перешкод при оформленні документів не було виявлено, позовні вимоги відповідач не визнає в повному обсязі, посилаючись на їх необґрунтованість.

Позивач та її представник в судовому засіданні підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні, позовні вимоги не визнала, просила відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Представник відповідача Ананьївської міської ради в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, якою просить справу розглянути за його відсутності, рішення по справі винести на розсуд суду.

Треті особи ТОВ «Петра», Відділ надання адміністративних послуг Ананьївської міської ради Одеської області в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись судом належним чином.

Суд, заслухавши пояснення позивача, представника позивача, відповідача приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженка с. Байтали, Ананьївського району, Одеської області, місце проживання зареєстроване за адресою: Одеська область, Ананьївський район (нині Подільський район), с. Селиванівка.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 , яка постійно проживала в с. Селиванівка, Ананьївського району, Одеської області, про що свідчить свідоцтво про смерть, видане Ананьївською Першою сільською радою, Ананьївського району, Одеської області 09.09.2003 року

За життя ОСОБА_3 була власницею земельної ділянки площею 4,84 га (без визначення кадастрового номера), розташованої на території Ананьївської Першої сільської ради, Ананьївського району, Одеської області, посвідчену державним актом на право приватної власності на землю серії І-ОД № 027294, виданим Ананьївською райдержадміністрацією Одеської області 12.05.2003 року на підставі розпорядження Ананьївської райдержадміністрації Одеської області від 28.03.2003 року № 76.

Згідно Додатку до акту передачі та прийому в натурі земельної частки (паю) від 03.04.2003 року земельна ділянка № НОМЕР_1 на масиві № 1 площею 4,84 га на території Ананьївської Першої сільської ради, Ананьївського району, Одеської області належала ОСОБА_3 .

З розпорядження Ананьївської райдержадміністрації Одеської області від 28.03.2003 року №76 «Про передачу в натурі земельних часток (паїв) та видачу державних актів на право приватної власності на землю громадянам власникам сертифікатів» вбачається, що ОСОБА_3 передано у власність земельну ділянку № НОМЕР_1 на масиві №1 площею 4,84 га із земель колективної власності колишнього КСП «Перемога» на території Ананьївської Першої сільської ради, Ананьївського району.

Спадщину, яка відкрилася після смерті ОСОБА_3 , прийняла позивач у справі ОСОБА_1 31.07.2018 року Ананьївською районною державною нотаріальною конторою за заявою ОСОБА_1 на майно ОСОБА_3 заведено спадкову справу № 291/2019.

Встановлено також, що під час спадкування земельної ділянки, що належала ОСОБА_3 , з урахуванням відсутності в неї кадастрового номеру за запитом завідувача Ананьївської районної державної нотаріальної контори Одеської області від 26.05.2021 року за вихідним № 780/02-14 та зверненням позивача ОСОБА_1 від 10.08.2021 року Приватним підприємством «Мередіан» виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_3 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території: АДРЕСА_1 .

З Протоколу № ПП-021 проведення перевірки електронного документа від 03.12.2021 року, Висновку щодо перевірки електронного документа, Рішення № РВ-021 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 03.12.2021 року, які виготовлено державним кадастровим реєстратором Відділу 6 Управління у Ніжинському районі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області вбачається, що внаслідок розгляду заяви про внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 26.11.2021 року (реєстраційний номер ЗВ-021) разом з доданими до неї документами та Порядку ведення Державного земельного кадастру прийнято рішення про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру у зв`язку із знаходженням в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки :01:001:0754, площа співпадає на 90,4852.

Згідно із Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 289914433 від 13.12.2021 року, наданою Відділом надання адміністративних послуг Ананьївської міської ради Одеської області, з 27.10.2020 року земельна ділянка № НОМЕР_1 на масиві №1 з кадастровим номером :01:001:0754 площею 4,3824 га на підставі рішення органу місцевого самоврядування № 461-VII, виданого 13.10.2020 року Ананьївською Першою сільською радою Ананьївського району, Одеської області знаходиться у приватної власності ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 54870054 від 30.10.2020 року державного реєстратора Чернієнко Ольги Валеріївни. 30.03.2021 року зареєстровано також інше речове право у вигляді права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі, виданого 26.11.2020 року ТОВ «Петра» та ОСОБА_2 на строк 7 років до 26.11.2027 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 57438253 від 02.04.2021 року, державний реєстратор Яблуновська Наталія Володимирівна .

Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-021 від 23.12.2021 року свідчить про те, що земельна ділянка АДРЕСА_2 , кадастровий номер :01:001:0754, площею 4,3824 га згідно із технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) 02.10.2020 року зареєстрована у державному земельному кадастрі Відділом в Ананьївському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області на праві власності за ОСОБА_2 на підставі рішення органу місцевого самоврядування Ананьївської Першої сільської ради, Ананьївського району, Одеської області 13.10.2020 року № 461-VII; містяться також відомості про орендаря земельної ділянки Товариство з обмеженою відповідальністю «Петра».

Рішення Ананьївської Першої сільської ради, Ананьївського району, Одеської області № 461-VII від 13.10.2020 року, яке зазначено, як підстава для реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та Реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в архівних документах Фонду №2 «Ананьївська Перша сільська рада, Ананьївського району, Одеської області» Архівного відділу Подільської районної державної адміністрації Одеської області, не знайдено, що вбачається з листа Архівного відділу від 25.01.2022 року №4.

Водночас рішення Ананьївської Першої сільської ради, Ананьївського району, Одеської області, яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки загальною площею 4,3824 га та передано ОСОБА_2 її у власність знайдено під № 461-VII від 22.10.2020 року, про що свідчать листи Архівного відділу Подільської районної військової адміністрації Одеської області від 23.03.2022 року № 08-01-20/4, Архівного відділу м. Ананьїв Подільської районної військової адміністрації від 23.03.2022 року № 8, надано сканкопію рішення Ананьївської Першої сільської ради, Ананьївського району, Одеської області від 22.10.2020 року № 461-VII про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність гр. ОСОБА_2 .

Листом від 20.07.2022 року на адвокатський запит від 06.07.2022 року № 39 Відділ у Подільському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області повідомив, що згідно наявних у ОСОБА_4 реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі станом на 31.12.2012 року за гр. ОСОБА_3 значиться державний акт на право власності на землю серії І-ОД №027294 загальною площею 4,84 га, яка розташована на території Ананьївської Першої сільської ради, Подільського району, Одеської області. Вищезазначений державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 12.05.2003 року за № 364.

Статтею 41 Конституції України передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно з ст. 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

На підставі ст. ст. 125, 1267 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації та посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку.

Частиною 2 статті 158 ЗК України встановлено, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною третьою статті 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом а пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом а пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Виходячи зі змісту ст. 29 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визнаються усі права на земельні ділянки, які були зареєстровані до 01 січня 2013 року.

Відповідно до п. 2 Розділу VII Прикінцеві та перехідні положення Закону України «Про Державний земельний кадастр» земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера.

У відповідності з п. 60 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051, запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду.

З урахуванням часу відкриття спадщини після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 та з огляду на прийняття ОСОБА_1 спадщини суд вважає, що до правовідносин щодо спадкування земельної ділянки має застосовуватися Цивільний кодекс УРСР 1963 року, в ст. 548 якого зазначено: «Для придбання спадщини необхідно, щоб спадкоємець її прийняв. Не допускається прийняття спадщини під умовою або з застереженнями. Прийнята спадщина визнається належною спадкоємцеві з моменту відкриття спадщини».

Таким чином встановлено, що земельна ділянка, яка з 27.10.2020 року на праві власності належить відповідачу ОСОБА_2 , з 12.05.2003 року перебувала у власності спадкодавця ОСОБА_3 та успадкована позивачем ОСОБА_1 , тому порушене право позивача підлягає судовому захисту.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 81, 263-268 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Скасувати рішення Ананьївської Першої сільської ради Ананьївського району Одеської області від 22 жовтня 2020 року № 461-VII в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки загальною площею 4,3824 га та передання її у власність ОСОБА_2 , в тому числі 4,3824 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0754, яка розташована на території Ананьївської Першої сільської ради із земель сільськогосподарського призначення за адресою с. Ананьїв Ананьївського району, Одеської області.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 54870054 від 30.10.2020 року державного реєстратора Чернієнко Ольги Валеріївни про реєстрацію за ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , права власності на земельну ділянку № НОМЕР_1 , масив № НОМЕР_3 площею 4,3824 га з кадастровим номером :01:001:0754, місцезнаходження Одеська область, Ананьївський район, Ананьївська Перша сільська рада (за межами населеного пункту).

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 57438253 від 02.04.2021 року державного реєстратора Яблуновської Наталії Володимирівни про реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі б/н, виданого 26.11.2020 року ТОВ «Петра» та ОСОБА_5 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня складення повного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено та підписано 07.06.2023 року.

Суддя М. Тарасенко