Справа №751/1507/23
Провадження №2/751/652/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 травня 2023 року місто Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Овсієнко Ю. К.

за участю секретаря Бобровник Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Чернігова у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК «Парковий» про застосування наслідків нікчемності попереднього договору,

Встановив:

Представник позивача- адвокат Переверзєв О.О., звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК«Парковий» про стягнення коштів в сумі 475 396 грн 00 коп (а.с.1-5).

Заявлені вимоги позивач обґрунтовує тим, що 09 листопада 2021 року між ОСОБА_1 як покупцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК «Парковий» як продавцем було укладено в простій письмовій формі попередній договір купівлі-продажу житлової квартири готельного типу №12, а саме квартири, що розташована задресою: АДРЕСА_1 .

За умовами якого продавець погодився продати, а покупець погодився купити вищезазначецу квартиру готельного типу, вартість 1 кв. м. загальної площі, виходячи із проектного планування, становить 27000,00 грн., а загальна вартість житлової квартири готельного типу (апартаментів) становить 871560,00 грн. п.2.3. Договору.

Серед істотних умов вказаного попереднього договору передбаченого п. 11. та п. 1.2. є те, що сторони домовилися підписати Основний договір купівлі-продажу житлової квартири готельного типу, протягом 30 днів після введення будинку в експлуатацію, а орієнтовна дата введення будинку в експлуатацію III квартал 2024 року.

Згідно п. 2.1. Основний Договір має бути нотаріально посвідчений. Вартість нотаріальних послуг покладається на Покупця.

Також, п 3.1. даного Договору, Покупець зобов?язується здійснити оплату узгоджену в п. 2.3. Договору під час підписання даного Договору у наступному порядку:

- перший внесок 50%, що становить 435 780,00 (чотириста тридиять п`ять тисяч

сімсот вісімдесят) гривень 00 коп. з ПДВ, сплатити під час підписання Попереднього договору.

- другий внесок 50%, що становить 435 780,00 (чотириста тридиять п`ять тисяч сімсот вісімдесят) гривень 00 коп. з ПДВ, сплатити помісячно.

Таким чином Позивачем було здійснено два платежі згідно договору № 12, 09.11.2021 року на суму 435 780,00 грн., що підтверджується квитанцією № 59204816 та 11.01.2022 року, на суму 39 616,00 грн., на підтвердження чого до позову додано квитанцію № ВАВН-ТНТМ-M2C3-2P95.

02.02.2023 року представником позивача адвокатом Переверзєвим О.О. було направлено поштовим відправленням претензію до Відповідача повернути суму авансового внеску переданого за нікчемним правочином у розмірі 475 396,00 грн., сплаченим Позивачем згідно квитанцій № 59204816 та № ВАВН-ТНТМ-M2C3-295. Претензія була вручена особисто Відповідачу 06.02.2023 року, що підтверджується роздруківкою трекінгу від 07.02.2023 року.

На претензію жодної відповіді Позивач не отримав, суму авансового платежу у розмірі 475 396,00 грн., сплаченим Позивачем згідно квитанцій № 59204816 та №ВА-THTM- M2C3-2P95 не повернув.

У зв?язку з вищенаведеним, ОСОБА_1 вирішив звернутися до Новозаводського районного суду м. Чернігова із даним позовом.

Новозаводський районний суд м. Чернігова ухвалою від 21.04.2023 відкрив провадження у справі та призначив розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження за наявними у справі матеріалами без повідомлення(виклику) сторін на 29 травня 2023 року.

Відповідач у встановлений судом строк відзив на позовну заяву до суду не надіслав.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

09 листопада 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ ЖК«Парковий» укладено попередній договір №12, за умовами якого продавець зобов`язується укласти основний договір купівлі-продажу житлової квартири готельного типу (загальною площею 32,28 кв.м, номер 153 на 9 поверсі по АДРЕСА_1 ) протягом 30 днів після введення будинку в експлуатацію та отримання всіх правовстановлюючих документів, а покупець зобов`язується купити зазначену квартиру в порядку та на умовах зазначених в договорі. Орієнтована дата введення будинку в експлуатацію IІІ квартал 2022 року. Сторони погодили, що загальна вартість житлової квартири готельного типу становить 871 560, 00 грн (а.с.12-17).

Технічна специфікація житлової квартири готельного типу наведена в додатку №1, що є невід`ємними частинами договору (а.с.18-20).

Відповідно до попереднього договору № 12 Сторони погодили, що графік проведення оплати: 09.11.2021 435 780,00 грн; 05.01.2022 39 616, 00 грн; 05.04.2022 39 616, 00 грн; 05.07.2022 39 616, 00 грн; 05.10.2022 39 616, 00 грн; 05.01.2023 39 616, 00 грн; 05.04.2023 39 616, 00 грн; 05.10.2023 39 616, 00 грн; 05.01.2024 39 616, 00 грн; 05.07.2024 39 620, 00 грн; (а.с.13-14).

Згідно копій квитанцій на а.с. 21, 22 ОСОБА_1 за житлову квартиру готельного типу згідно договору №12 від 09 листопада 2021 року сплатив 09.11.2021 435 780, 00 грн, 11.01.2022 39 616, 00 грн, що загалом становить 475 396, 00 грн.

02.02.2023 року представником позивача адвокатом Переверзєвим О.О. було направлено поштовим відправленням претензію до Відповідача повернути суму авансового внеску переданого за нікчемним правочином у розмірі 475 396,00 грн., сплаченим Позивачем згідно квитанцій № 59204816 та № ВАВН-ТНТМ-M2C3-295(а.с.23).Претензія була вручена особисто Відповідачу 06.02.2023 року, що підтверджується роздруківкою трекінгу від 07.02.2023 року(а.с.24).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків стаття 11 ЦК України визначає договори та інші правочини.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі (частина перша статті 635 ЦК України).

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до частини третьої статті 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним (частина перша статті 220 ЦК України).

У відповідності до положень ч.ч. 1, 2 ст. 216 ЦК України, нікчемний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Згідно з статтею 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Вказані положення застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: 1) повернення виконаного за недійсним правочином; 2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння; 3) повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні; 4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Під відсутністю правової підстави розуміється такий перехід майна від однієї особи до іншої, який або не ґрунтується на прямій вказівці закону, або суперечить меті правовідношення і його юридичному змісту. Тобто відсутність правової підстави означає, що набувач збагатився за рахунок потерпілого поза підставою, передбаченою законом, іншими правовими актами чи правочином.

Із системного аналізу наведених норм права випливає, що попередній договір від 09.11.2021 був обумовленей наявністю у сторін намірів щодо укладення в подальшому договорів купівлі-продажу нерухомого майна, які згідно з положеннями частини першої статті 657 ЦК України підлягають нотаріальному посвідченню

Однак сторони уклали такий договір у простій письмовій формі, без нотаріального посвідчення.

Отже, вказаний договір за формою не відповідає вимогам, встановленим законом до основного договору, тому недотримання сторонами вимог щодо нотаріального посвідчення попередніх договорів вказують про їх нікчемність відповідно до частини першої статті 220 ЦК України.

Нікчемні договори не породжують тих прав і обов`язків, настання яких бажали сторони.

Враховуючи те, що грошові кошти у розмірі 475396,00 грн були передані позивачем відповідачу, за попереднім договором купівлі-продажу нерухомості від 09.11.2022, який в силу закону є нікчемними та не створюють юридичних наслідків, суд дійшов висновку, що вказані кошти підлягають поверненню

ОСОБА_1 урахуванням вищезазначеного, позов підлягає повному задоволенню.

Згідно ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються, у разі задоволення позову - на відповідача.

Витрати за надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою, чи тільки має бути сплачено.

Такий правовий висновок викладений Об`єднаною палатою Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду у постановах від 03 жовтня 2019 року у справі № 922/445/19, від 22 січня 2021 року у справі № 925/1137/19, постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 02 грудня 2020 року у справі № 317/1209/19 (провадження № 61-21442св19).

Відповідно до положень Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність`договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

Представництво визначається як забезпечення реалізації прав і обов`язків клієнта в цивільному, господарському, адміністративному та конституційному судочинстві, в інших державних органах, перед фізичними та юридичними особами, прав і обов`язків потерпілого під час розгляду справ про адміністративні правопорушення, а також прав і обов`язків потерпілого, цивільного відповідача у кримінальному провадженні.

Інші види правової допомоги - види адвокатської діяльності з надання правової інформації, консультацій і роз`яснень з правових питань, правового супроводу діяльності клієнта, складення заяв, скарг, процесуальних та інших документів правового характеру, спрямованих на забезпечення реалізації прав, свобод і законних інтересів клієнта, недопущення їх порушень, а також на сприяння їх відновленню в разі порушення.

Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги.

При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Витрати на професійну правничу допомогу є різновидом судових витрат, які підлягають відшкодуванню.

Кожна сторона по справі з першою заявою по суті спору має подати до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. В разі не подання такого розрахунку, суд може відмовити у відшкодуванні.

Розмір витрат на правничу допомогу визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті.

Тобто, в разі відстрочення або розстрочення оплати послуг за договором про надання правничої допомоги, майбутні витрати на правничу допомогу також підлягають відшкодуванню, незважаючи на те, що вони не були фактично сплачені на момент постановлення рішення у справі.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу необхідно до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду подати детальний розрахунок наданих послуг, виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

За клопотанням іншої сторони, розмір витрат на правничу допомогу може бути зменшений, але обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат.

Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати по справі понесені ОСОБА_1 у сумі 19753, 96 грн., а саме за надання юридичних послуг у розмірі 15000, 00 грн.(а.с. 9 на звороті), судовий збір у розмірі 4753, 96 грн.(а.с.6).

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 12-13, 19, 258, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 11, 220, 509, 626, 635, 640, 1212 ЦК України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК«Парковий» про стягнення коштів задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК «Парковий» на користь ОСОБА_1 кошти в розмірі 475396 (чотириста сімдесят п`ять тисяч триста дев`яносто шість) гривень 00 копійок, як застосування наслідків недійсності нікчемного правочину.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК «Парковий» на користь ОСОБА_1 , 15000 (п`ятнадцять тисяч) гривень 00 копійок витрат на правничу допомогу та 4753 (чотири тисячі сімсот п`ятдесят три) гривні 96 копійок судового збору.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 )

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖК«Парковий» (місцезнаходження: 14000, м. Чернігів, проспект Миру, 12, )

Головуючий - суддя Ю. К. Овсієнко