Справа № 702/663/22
Провадження № 2/702/48/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2023 року м. Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області у складі

головуючого судді Нейло І.М.

за участю секретаря судового засідання Прилуцької О.І.

представника позивача адвоката Мазай Н.В.

представника відповідача Андрейчук А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Монастирище Черкаської області, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля Агропродукт" про стягнення боргу з орендної плати за земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ

У грудні 2022 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із зазначеним позовом, в якому просила стягнути з відповідача ТОВ «Поділля Агропродукт» плату за оренду: земельної ділянки з кадастровим номером: :03:001:0412, площею 2,5082 га, в розмірі 10426 грн. 77 коп. та земельної ділянки з кадастровим номером: :03:001:0821, площею 5,0164 га, в розмірі 20853 грн. 54 коп. а також пеню 1045 грн. та судові витрати.

Позовні вимоги мотивовані тим, що вона є власником земельних ділянок з кадастровим номером: :03:001:0412 площею 2,5082 га. та кадастровим номером: :03:001:0821, площею 5,0164 га., які розташовані в межах Княжекриницької сільської ради Уманського району Черкаської області. Між нею та ПрАТ "Райз-Максимко" 04.12.2015 було укладено договори оренди вказаних земельних ділянок, відповідно до умов яких нею передано орендареві у строкове платне користування належні їй земельні ділянки. Додатковими угодами від 02.01.2018 до зазначених договорів оренди були внесені зміни, в частині того, що новим орендарем земельних ділянок стало ТОВ «Поділля Агропродукт», крім того були внесені зміни, щодо розмірів орендної плати, а саме: по земельній ділянці з кадастровим номером: :03:001:0412, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі за ставкою 9 % від нормативної грошової оцінки, що складає 10426 грн 77 коп., а по земельній ділянці з кадастровим номером: :03:001:0821, орендна плата вноситься у грошовій формі за ставкою 9 % від нормативної грошової оцінки, що складає 20853 грн. 54 коп. Додатковою угодою, щодо форми орендної плати було визначено, що орендна плата у натуральній формі сплачується орендарем за погодженням сторін. Відповідач не виконав зобов`язання за договором і не виплатив їй орендну плату за користування земельними ділянками за 2021 рік. Посилаючись на зазначені обставини, позивач просила суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2021 рік та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати.

Ухвалою від 06.12.2022 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження.

29.12.2022 року від представника відповідача адвоката Барішевського О.В. надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник відповідача підтвердив, що 04.12.2015 р. між позивачем та ПрАТ «Райз-Максимко» укладені два договори оренди землі згідно яких позивачем було передано в оренду дві земельні ділянки сільськогосподарського призначення, а саме :03:001:0821, площею 5,0164 га. та :03:001:0412, площею 2,51 га. 02.01.2018 було укладено трьохсторонню додаткову угоду до договорів оренди, згідно яких ТОВ «Поділля Агропродукт» став новим орендарем земельних ділянок. Крім того, додатковими угодами були внесені зміни щодо розмірів орендної плати та нормативно-грошової оцінки земельних ділянок. Згідно умов додаткових угод за період з 2018р. по 2021 р. орендар зобов`язався сплатити сукупну орендну плату у розмірі 125 121,24 грн. з урахуванням податків. Розмір орендних платежів сплачених відповідачем на користь позивача в період з 2018 р. по 2021 р. складає 125 675,50 грн. Орендна плата вносилась відповідачем у готівковій та натуральній формах, шляхом передачі сільськогосподарської продукції у кількості та розмірі пропорційній до розміру орендної плати у грошовій формі. Передача сільськогосподарської продукції позивачу підтверджується відомостями на реалізацію продукції в рахунок орендної плати та відомостями про виплату готівка, перелік яких вказаний у таблиці. Відповідачем в період з 2018 р. по 2021 р. нараховано та утримано податків на виплачену позивачу орендну плату на загальну суму 56 298,00 грн. Тому, позивач вважає, що загальна сума сплачена відповідачем на користь позивача в період з 2018 р. по 2021 р. включно складає 181 973,50 грн. таким чином договірні зобов`язання щодо сплати оренди за період з 2018р. по 2021р. були виконані. В 2021 році відповідачем було сплачено 56 298,00 грн., що підтверджується відомостями від реалізації продукції в рахунок орендної плати та відомостями про виплату готівки. Вважають, що зобов`язання ТОВ «Поділля Агропродукт» перед ОСОБА_1 щодо сплати орендних платежів за 2021 р. виконаними, тому просили в позовних вимогах відмовити.

09.01.2023 від представника позивача надійшла відповідь на відзив в якій представник посилається на те, що відповідно до договорів оренди землі орендна плата повинна сплачуватись орендарем у грошовій формі у строк - 30 грудня кожного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Передача продукції та/або надання послуг/виконання робіт в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. 04.12.2015 року між позивачем та ПрАТ «Райз-Максимко» до договорів оренди землі від 04.12.2015 року укладені Угоди щодо форми орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами :03:001:0412 та :03:001:0821, відповідно яких орендна плата вноситься орендарем у натуральній формі формі та розмірі за погодженням сторін. Пункт 2 угоди передбачав, що видача орендної плати проводиться на підставі відомостей, або актів прийому-передачі, та/або товаротранспортних накладних. 02.01.2018 року було укладено додаткові угоди до договорів оренди землі відповідно до яких передбачались зміни до договорів оренди в частині збільшення орендної плати яку відповідач був зобов`язаний сплачувати у грошовій формі. Згідно поданих відповідачем доказів позивач не заперечує отримання орендної плати за землю до 2020 року, але відповідачем не надано доказів отримання орендної плати за 2021 рік.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні просила в позовних вимогах відмовити.

Вислухавши сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Так, судом встановлено, що 04.12.2015 року між ОСОБА_1 та ПрАТ "Райз-Максимко" укладено два договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розміром 2,51 га. та 5,0164 га. з кадастровими номерами :03:001:0412 та :03:001:0821 на строк, п`ять років. /а.с.7-10/.

Власником зазначеної земельної ділянки на час укладання договорів є ОСОБА_1 (а.с.11,12).

Договори оренди зареєстровані державним реєстратором Монастирищенської районної державної адміністрації 10.11.2016 р. (а.с.13,16).

Додатковими угодами від 04.12.2015 р., щодо форми орендної плати, було визначено, що орендна плата у натуральній формі сплачується орендарем за погодженням сторін. /а.с.14, 21/.

04.12.2015 р. між ОСОБА_1 , ПрАТ ПрАТ "Райз-Максимко" та ТОВ «Поділля Агропродукт» укладені додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок від 04.12.2015 з кадастровими номерами :03:001:0412 та :03:001:0821, якими внесені зміни щодо нового орендаря земельних ділянок, яким став ТОВ «Поділля Агропродукт», змінено нормативно-грошову оцінку земельних ділянок та встановлено розмір орендної плати, який становить 9 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що складає 10426, 77 грн. та 20853, 54 грн. відповідно. (а.с.10).

Згідно з копій наданих відповідачем відомостей, ТОВ «Поділля Агропродукт» здійснював плату за оренду земельних ділянок за період 2018-2020 роки, в змішаній формі, а саме частина орендної плати сплачувалась у грошовій формі, а частина сільськогосподарською продукцією,

що не заперечувалось в судовому засіданні представником позивача. /а.с.59-78/.

Копії відомостей, наданих відповідачем підтверджують, що оренда плата за період 2018-2020 р. здійснювалась щорічно, з зазначенням року, за який сплачується орендна плата. /а.с. 59-78/.

В матеріалах справи відсутні докази плати за оренду земельних ділянок за 2021 рік, що свідчить про порушення відповідачем пункту 11 укладених договорів та наявність заборгованості за 2021 рік за оренду земельних ділянок з кадастровими номерами :03:001:0412 та :03:001:0821 в розмірі 10426, 77 грн. та 20853, 54 грн. відповідно.

Доводи відповідача щодо наявності переплати орендної плати за попередні роки визначаються судом непереконливими в силу їх недоведеності належними та допустимими засобами доказування. Крім того, суд зауважує, що законодавство та договори оренди земельних ділянок не забороняли виплату орендної плати в більшому розмірі чим визначено в його нормах. Фактично проведені виплати орендної плати позивачу за 2018-2020 роки суд не розглядає в якості переплати орендної плати, яку можна спрямувати в рахунок сплати орендарем орендної плати позивачу за 2021 рік, оскільки питання взаєморозрахунків з приводу переплачених коштів може бути предметом окремої домовленості та взаємозвірок платежів між сторонами поза межами даного спору.

Пунктом 14 договорів оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

На думку суду, через невиплату орендної плати відповідачем за 2021 рік на користь позивача з ТОВ «Поділля Агропродукт» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за користування її земельними ділянками у 2021 році.

При визначенні розміру пені, суд погоджується з розрахунком наданим позивачем, з якого вбачається, що пеня за прострочку сплати орендної плати, за договором оренди земельної ділянки :03:001:0412 від 04.12.2015 складає 348, 40 грн., за договором оренди земельної ділянки :03:001:0821 від 04.12.2015 складає 696, 80 грн.

Щодо вимог про стягнення витрат на правову допомогу, то суд приходить до наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Пунктом 1 ч. 3 цієї статті визначено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать також витрати на професійну правничу допомогу.

За вимогами ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

На підтвердження понесених позивачем витрат на правничу допомогу разом з позовною заявою представником були надані наступні копії документів: договір № 7 про надання правової допомоги від 04.11.2022 року, витяг з додатку до договору про надання правової допомоги, акти виконаних робіт та калькуляції, згідно яких вартість послуг адвоката складає 6570, 80 грн. /а.с. 34-38,80, 128, 129/.

Оскільки представником позивача в судовому засіданні заявлено клопотання про продовження строку надання доказів сплати судових витрат, пов`язаних з наданням професійної правової допомоги протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, то за таких обставин суд при ухваленні даного рішення не вирішує питання щодо розподілу судових витрат, заявлених позивачами у позові та роз`яснює, що відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

З урахуванням задоволення позову та відповідно до ст. 133, 141 ЦПК України, стягненню з відповідача також підлягає витрати на судовий збір у розмірі 992,40 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.10,12,13,76,81,82,133,141,247,259,263-265,280-282 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля Агропродукт" про стягнення боргу з орендної плати за земельну ділянку, задовільнити.

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» на користь ОСОБА_1 плату за оренду земельної ділянки з кадастровим номером: :03:001:0412, площею 2,5082 га, яка розташована на території Княжекриницької сільської ради Уманського (колишній Монастирищенський) району Черкаської області (за межами населеного пункту), за період 2021 року в розмірі 10426 (десять тисяч чотириста двадцять шість) гривень 77 коп.

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» на користь ОСОБА_1 плату за оренду земельної ділянки з кадастровим номером: :03:001:0821, площею 5,0164 га, яка розташована на території Княжекриницької сільської ради Уманського (колишній Монастирищенський) району Черкаської області (за межами населеного пункту), за період 2021 року в розмірі 20853 (двадцять тисяч вісімсот п`ятдесят три) гривні 54 коп.

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) грн 40 коп.

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» на користь ОСОБА_1 витрати пов`язані з розглядом справи, а саме витрати на професійну правничу допомогу в сумі 6570 (шість тисяч п`ятсот сімдесят) гривень 80 копійок.

Роз`яснити позивачу, що докази про витрати на професійну правничу допомогу, які заявлені до стягнення, необхідно подати до суду протягом 5 днів з дня проголошення рішення, в іншому разі - заява про розподіл судових витрат буде залишена без розгляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля Агропродукт", , місцезнаходження: вул. Заводська, 7 смт. Браїлів, Жмеринський район Вінницька область, 23130.

Повний текст рішення складено 09.06.2023.

Суддя І.М. Нейло