Справа № 713/2807/23
Провадження №2/713/445/23
04.12.2023 м. Вижниця
Вижницький районний суд Чернівецької області в складі: головуючого судді Кириляк А.Ю., з участю секретаря судового засідання Матейчук- Степан Л.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Вижниця в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі продажу,-
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу.
В позові вказує, 11 грудня 2020 року між ним - ОСОБА_1 та відповідачкою - ОСОБА_2 було укладено Договір купівлі-продажу житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
На виконання умов договору він заплатив відповідачці грошові кошти в сумі триста сорок тисяч гривень.
Крім Договору купівлі-продажу який був укладений та підписаний між сторонами, було укладено та підписано Акт прийому-передачі між сторонами та відповідачкою було написано власноруч розписку про отримання грошових коштів. Дана розписка була написана у присутності свідків: ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .
З грудня 2020 року почав користуватись житловим будинком, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
В червні 2023 року вирішив продати житловий будинок який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Звернувся до нотаріуса з документами, але нотаріусом йому було відмовлено, оскільки виявляється Договір укладений між нею та відповідачкою 11.12.2020 року мав бути нотаріально посвідчений та зареєстрований.
Після цього багато разів намагався повідомити відповідачку про те, що нам з нею потрібно піти до нотаріуса і посвідчити Договір купівлі-продажу житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
27.07.2023 та 01.08.2023 року надсилав на адресу відповідачки листи з проханням піти до нотаріуса та посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку. Відповіді не отримав.
Враховуючи дані обставини, іншого способу захистити свої права як звернутись до суду у нього немає.
Просив визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що укладений 11 грудня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 1 073 грн. 60 коп.
У судове засідання позивач та його представник не з`явилися, будучи повідомленим про місце, день та годину слухання справи належним чином. В адресованій суду заяві представник позивача зазначив, що в разі неявки в судове засідання відповідача, не заперечує проти розгляду справи за відсутності позивача та представника , позовні вимоги підтримують в повному обсязі, необхідні докази є в матеріалах справи. Проти заочного розгляду справи та винесення заочного рішення судом не заперечує.
У судове засідання відповідач не з`явилася, належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання через веб сайт "Судова влада" , про що є відомості в матеріалах справи. Причини своєї неявки суду не повідомив та не подав у встановлений судом строк відзив на позов.
З письмової згоди представника позивача, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає до задоволення з таких підстав.
Судом встановлено, що 11 грудня 2020 року між ним - ОСОБА_1 та відповідачкою - ОСОБА_2 було укладено Договір купівлі-продажу житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Крім того між сторонами укладено та підписано акт прийому-передачі між сторонами та відповідачкою було написано власноруч розписку про отримання грошових коштів в сумі 340 000 гривень з передачею ключів на будинок та документів.
В червні 2023 року вирішив продати житловий будинок який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач звернувся до нотаріуса з документами, але нотаріусом йому було відмовлено, оскільки виявляється Договір укладений між нею та відповідачкою 11.12.2020 року мав бути нотаріально посвідчений та зареєстрований.
27.07.2023 та 01.08.2023 року позивач надсилав на адресу відповідачки листи з проханням піти до нотаріуса та посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку. Відповіді не отримав.
У відповідності до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
У відповідності з ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Із наявної у справі письмової розписки про купівлю-продаж будинку, що розташована в АДРЕСА_2 , слідує, що сторони домовилися щодо істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося їх повне виконання. Позивач (покупець) сплатив продавцю (відповідачу) кошти в повному обсязі, а відповідач (продавець) передав йому предмет договору купівлі-продажу.
Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
У відповідності до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
За ч.5 ст.656 ЦК України особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.
Відповідно до вимог ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Стаття 392 цього ж Кодексу передбачає, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається або оспорюється іншою особою.
Іншого способу у позивача захистити своє право, як власника не має, відповідач ігнорує вимоги позивача, щодо оформлення договору купівлі - продажу у нотаріальному порядку , а тому позов підлягає до задоволення.
Відповідно до ст. ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача витрати по сплаті судового збору пропорційно задоволеним позовним вимогам 1073,60 грн.
Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст.392, 638, 655-657 ЦК України, суд, -
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі продажу,- задовольнити .
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що укладений 11 грудня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ) жительки АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , жителя АДРЕСА_3 судовий збір в сумі 1073,60 ( одна тисяча сімдесят три гривні шістдесят копійок).
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Вижницький районний суд до Чернівецького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених вище строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , житель АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ) жителька АДРЕСА_1 .

Суддя Антоніна КИРИЛЯК