Справа № 301/1709/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"07" червня 2023 р. м. Іршава

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Чийпеш А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

08.05. 2023 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що восени 2019 року ОСОБА_1 дізнався від відповідачів що вони мають намір продати належні їм земельні ділянки площею 1,08 га та площею 1,0805 га, які розташовані на території с. Гребля, контур № НОМЕР_1 . Сторони оглянули місце розташування та стан земельних ділянок та досягли домовленості про придбання позивачем земельних ділянок, так як продавці призначили ціну в розмірі 30000 грн. за кожну земельну ділянку.

23 листопада 2019 року вони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок та уклали письмові попередні договори.

Згідно досягнутої домовленості та умов попереднього договору ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою, гроші в розмірі 30 000 гривень за кожну земельну ділянку, а відповідачі, в свою чергу з моменту виконання взятих на себе зобов`язань, передати позивачу у власність земельні ділянки.

Крім того, відповідачі зобов`язувалися на протязі одного року укласти договори купівлі - продажу земельних ділянок у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 не виконують.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, яке видане 12.12.2001 року відповідачам належить право власності на земельну ділянку площею 1,08 га, яка розташованої в с. Гребля, контур № НОМЕР_1 в рівних частинах та на кожного виданий окремий державний акт.

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 005-14282, що виданий 25.02.2002 року відповідачці ОСОБА_3 належить земельна ділянка площею 0,36 га , що розташована на території с. Гребля, контур № НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, яке видане 12.12.2001 року, зареєстровано в реєстрі за № 1-1944, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 394.

Відповідачці ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 0,36 га, що розташована на території с. Гребля, контур № НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, яке видане 12.12.2001 року, зареєстровано в реєстрі за № 1-1944 згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 005-14283, що виданий 25.02.2002 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 393.

Відповідач ОСОБА_4 є власником земельної ділянки загальною площею 1,0805 га, кадастровий номер :01:001:0013 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі рішення 10 сесії 23 скликання Греблянської сільської ради від 26 травня 2000 року, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії 111-ЗК № 015983, який видано 22.01.2001 року акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 312. Крім того, відповідачу ОСОБА_4 належить земельна ділянка площею 0,36 га, що розташована на території с. Гребля, контур № НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка була фактично успадкована за законом відповідачем ОСОБА_4 після смерті дружини ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

ОСОБА_4 як спадкоємець після смерті ОСОБА_5 зобов`язувався належним чином оформити спадкові права після смерті дружини ОСОБА_5 та виготовити технічну документацію на спадкову земельну ділянку.

Однак, не дивлячись на те, що відповідачі зобов`язалися протягом одного року укласти з позивачем договори купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти такі правочини, продавці ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ухиляються від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договорів купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Згідно домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

При цьому, сторони повністю виконали умови договору: позивач сплатив кошти за придбані земельні ділянки в повному обсязі, а відповідачі передали земельні ділянки площею 1,08 га та 1,0805 га позивачу у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їхні дії.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 43), якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилася, подали заяви (а. с. 44, 46,48), в яких позов визнали, справу просили розглянути в їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що восени 2019 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 досягли домовленості про придбання позивачем належних відповідачам земельних ділянок площею 1,08 га та площею 1,0805 га, які розташовані на території с. Гребля, контур № НОМЕР_1 за ціну в розмірі 30000 грн. за кожну земельну ділянку.

23 листопада 2019 року вони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок та уклали письмові попередні договори (а.с. 20-25).

Згідно досягнутої домовленості та умов попереднього договору ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою, гроші в розмірі 30 000 гривень за кожну земельну ділянку, а відповідачі, в свою чергу з моменту виконання взятих на себе зобов`язань, передати позивачу у власність земельні ділянки.

Крім того, відповідачі зобов`язувалися на протязі одного року укласти договори купівлі - продажу земельних ділянок у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 не виконують. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.17), яке видане 12.12.2001 року відповідачам належить право власності на земельну ділянку площею 1,08 га, яка розташованої в с. Гребля, контур № НОМЕР_1 в рівних частинах та на кожного виданий окремий державний акт.

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 005-14282, що виданий 25.02.2002 року відповідачці ОСОБА_3 належить земельна ділянка площею 0,36 га , що розташована на території с. Гребля, контур № НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, яке видане 12.12.2001 року, зареєстровано в реєстрі за № 1-1944, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 394 (а.с.13).

Відповідачці ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 0,36 га, що розташована на території с. Гребля, контур № НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, яке видане 12.12.2001 року, зареєстровано в реєстрі за № 1-1944 згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 005-14283, що виданий 25.02.2002 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 393 (а.с.12).

Відповідач ОСОБА_4 є власником земельної ділянки загальною площею 1,0805 га, кадастровий номер :01:001:0013 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі рішення 10 сесії 23 скликання Греблянської сільської ради від 26 травня 2000 року, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії 111-ЗК № 015983, який видано 22.01.2001 року акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 312. Крім того, відповідачу ОСОБА_4 належить земельна ділянка площею 0,36 га, що розташована на території с. Гребля, контур № НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка була фактично успадкована за законом відповідачем ОСОБА_4 після смерті дружини ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

ОСОБА_4 як спадкоємець після смерті ОСОБА_5 зобов`язувався належним чином оформити спадкові права після смерті дружини ОСОБА_5 та виготовити технічну документацію на спадкову земельну ділянку.

Однак, не дивлячись на те, що відповідачі зобов`язалися протягом одного року укласти з позивачем договори купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти такі правочини, продавці ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ухиляються від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договорів купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,08 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території с. Гребля, контур № НОМЕР_1 , укладений між продавцями ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,0805 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території с. Гребля, контур № НОМЕР_1 , кадастровий номер :01:001:0013 укладений між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на :

- земельну ділянку площею 0,36 га, що розташована на території с. Гребля, контур № НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, яке видане 12.12.2001 року, зареєстровано в реєстрі за № 1-1944 згіднодержавного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 005-14282, що виданий 25.02.2002 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 394;

- земельну ділянку площею 0,36 га, що розташована на території с.Гребля, контур № НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, яке видане 12.12.2001 року, зареєстровано в реєстрі за № 1-1944 згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 005-14283, що виданий 25.02.2002 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 393;

- земельну ділянку площею 0,36 га, що розташована на території с. Гребля, контур № НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, яке видане 12.12.2001 року, зареєстровано в реєстрі за № 1-1944 згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 005-14281, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 396,

- земельну ділянку площею 1,0805 га, що розташована на території с. Гребля, контур НОМЕР_1 , кадастровий номер :01:001:0013 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що надана на підставі рішення 10 сесії 23 скликання Греблянської сільської ради від 26 травня 2000 року, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії 111-ЗК № 015983, який видано 22.01.2001 року акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 312.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар