Справа № 567/641/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 травня 2023 року м. Острог

Острозький районний суд Рівненської області у складі:

головуючий суддя - Назарук В.А.

при секретарі - Гічиновська Я.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Приватного підприємства «ДАХ» до ОСОБА_1 про визнання недійсним та скасування державного акту на право власності на земельну ділянку

встановив:

в Острозький районний суд Рівненської області з позовом до ОСОБА_1 про скасування державного акта на право власності на земельну ділянку звернулося ПП «ДАХ».

Вказує, що 21.10.2003 ОСОБА_1 Острозькою міською радою Рівненської області було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії РВ №004868 на підставі договору купівлі-продажу №1750 від 18.09.2003, яким посвідчено право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,2000 га у межах згідно з планом, яка розташована по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням: роздрібна торгівля та комерційні послуги. Даній земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер :03:003:0006.

29.10.2003 ПП «ДАХ» на підставі договору купівлі-продажу №1959 купило в ОСОБА_1 49/100 приміщення складу, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , та розміщений на частині земельної ділянки площею 0,2000 га із кадастровим номером :03:003:0006, однак відчуження частини самої земельної ділянки для обслуговування складу не відбулося.

Зазначає, що на підставі технічної документації із землеустрою по складанню державного акта на право власності на земельну ділянку для роздрібної торгівлі та комерційних послуг ТзОВ «Виробничо-торгівельна компанія «Едельвейс» по вул.Древлянській, 81-е в м.Острог Рівненської області, розробленої згідно з договором купівлі-продажу від 30.12.2004 №2358, сформовано земельну ділянку площею 0,1444 га з кадастровим номером :03:003:0064, а інша частина земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0006 площею 0,0556 га не сформована та не внесена до Державного земельного кадастру. В результаті формування земельної ділянки площею 0,1444 га з кадастровим номером :03:003:0064, земельна ділянка площею 0,2000 га перенесена до архівного шару, а кадастровий номер :03:003:0006 скасований.

Вказує, що кадастровий номер :03:003:0006 на земельну ділянку площею 0,2000 га по АДРЕСА_1 був скасований, однак державний акт на право власності на цю земельну ділянку серії РВ №004868 від 21.10.2003 року скасований не був і на сьогоднішній день посвідчує право власності ОСОБА_1 на частину земельної ділянки, що лишилася - 0,0556 га.

Посилається на те, що існування державного акта на право власності на цю земельну ділянку серії РВ №004868 від 21.10.2003 року перешкоджає для ПП «ДАХ» здійснювати повною мірою своє право власності на частину цієї земельної ділянки, яка знаходиться під 49/100 приміщення складу, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 , в тому числі і щодо неможливості здійснення дій щодо набуття прав на земельну ділянку, на якій знаходиться 49/100 приміщення складу.

Зазначає, що оскільки ПП «ДАХ» набуло право власності на частину об`єкта нерухомого майна - приміщення складу, що знаходиться в АДРЕСА_1 , а саме 49/100 приміщення цього складу площею 486,8 кв.м., то до ПП «ДАХ» також перейшло право власності на земельну ділянку площею 0,0556 га, на якій розміщена частина приміщення складу 49/100, що належить на праві власності ПП «ДАХ».

У зв`язку із передачею у приватну власність ТзОВ «Виробничо-торгівельна компанія «Едельвейс» частини земельної ділянки (кадастровий номер :03:003:0006) площею 0,1444 га, а також купівлею ПП «ДАХ» приміщення складу 49/100, що розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером :03:003:0006, яке знаходиться на іншій частині земельної ділянки площею 0,0556 га, відбувся поділ земельної ділянки площею 0,2000 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням: роздрібна торгівля та комерційні послуги, кадастровий номер :03:003:0006, а тому вона припинила своє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація була скасована.

У зв`язку з припиненням існування як об`єкта цивільних прав і скасування державної реєстрації вищезазначеної земельної ділянки, а також переходом у власність ТзОВ «Виробничо-торгівельна компанія «Едельвейс» частин цієї земельної ділянки, просить скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку серії РВ №004868 від 21.10.2003.

Ухвалою Острозького районного суду Рівненської області від 01.05.2023 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін, відповідно до ст.274-279 ЦПК України, визначено учасникам справи строки для подання відповідних заяв по суті спору, роз`яснено відповідачу, право подати заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, витребувано з Рівненського обласного нотаріального архіву належним чином завірену копію договору купівлі-продажу №1750 від 18.09.2003, укладеного між Острозькою міською радою та ОСОБА_1 , що знаходився у справі приватного нотаріуса Острозького міського нотаріального округу Рівненської області Тишкун Ж.Я., діяльність якого припинена, витребувано з ТзОВ «Виробничо-торгівельна компанія «Едельвейс» та Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області належним чином засвідчену копію технічної документації із землеустрою по складанню державного акта на право власності на земельну ділянку для роздрібної торгівлі та комерційних послуг ТзОВ «Виробничо-торгівельна компанія «Едельвейс», на підставі якої було сформовано земельну ділянку площею 0,1444 га.

Заяв із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження учасники справи не подавали.

Відповідач відзиву на позовну заяву та заперечень проти позову не подав.

В судове засідання сторони не з`явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку.

Представник позивача подав до суду заяву, в якій позов підтримує та просить розгляд справи здійснювати за його відсутності.

Відповідач подав суду заяву, в якій позов визнав та просить розгляд справи здійснювати за його відсутності.

Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Суд, визначивши юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює, дослідивши подані письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, дійшов до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

З державного акту на право власності на земельну ділянку серії РВ №004868 встановлено, що 21.10.2003 його було видано Острозькою міською радою Рівненської області на підставі договору купівлі-продажу №1750 від 18.09.2003 ОСОБА_1 . Вказаним державним актом посвідчено право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,2000 га у межах згідно з планом, яка розташована по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням: роздрібна торгівля та комерційні послуги. Даній земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер :03:003:0006.

Відповідно до договору купівлі-продажу №1959 від 29.10.2003, ПП «ДАХ» купило в ОСОБА_1 49/100 приміщення складу, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 (1-склад, площею 486,8 кв. м., який знаходився на земельній ділянці площею 0,2000 га із кадастровим номером :03:003:0006 та цільовим призначенням: роздрібна торгівля та комерційні послуги).

В судовому засіданні встановлено, що відчуження самої земельної ділянки для обслуговування складу не відбулося.

Відповідно до план-схеми земельних ділянок, на підставі технічної документації із землеустрою по складанню державного акта на право власності на земельну ділянку для роздрібної торгівлі та комерційних послуг ТзОВ «Виробничо-торгівельна компанія «Едельвейс» по вул.Древлянській, 81-е в м.Острог Рівненської області, розробленої згідно з договором купівлі-продажу від 30.12.2004 №2358, сформовано земельну ділянку, площею 0,1444 га, з кадастровим номером :03:003:0064. Інша частина земельної ділянки (кадастровий номер :03:003:0006), площею 0,0556 га, на якій і розташована власність ПП «ДАХ» - 49/100 приміщення складу, не сформована та не внесена до Державного земельного кадастру. В результаті формування земельної ділянки площею 0,1444 га з кадастровим номером :03:003:0064, земельна ділянка площею 0,2000 га перенесена до архівного шару, кадастровий номер :03:003:0006 скасований.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що кадастровий номер :03:003:0006 на земельну ділянку площею 0,2000 га по АДРЕСА_1 був скасований, однак державний акт на право власності на цю земельну ділянку серії РВ №004868 від 21.10.2003 скасований не був і він посвідчує право власності ОСОБА_1 на частину земельної ділянки, що лишилася - 0,0556 га.

Крім того, існування державного акта на право власності на цю земельну ділянку серії РВ №004868 від 21.10.2003 року (зважаючи на те, що земельну ділянку, право власності на яку посвідчується цим актом, було поділено, і частини цієї земельної ділянки перейшла у власність іншим особам), перешкоджає для ПП «ДАХ» здійснювати повною мірою своє право власності на частину цієї земельної ділянки, яка знаходиться під 49/100 приміщення складу, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 , право власності на яке ПП «ДАХ» набуло на підставі договору купівлі-продажу №1959 від 29.10.2003.

Відповідно до ч. 1 ст.377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувана (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.

Згідно з ч.1 ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувана (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувану (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Таким чином, оскільки ПП «ДАХ» набуло право власності на частину об`єкта нерухомого майна - приміщення складу, що знаходиться в АДРЕСА_1 , а саме 49/100 (приміщення цього складу площею 486,8 кв.м., то воно має право і на земельну ділянку площею 0,0556 га, на якій розміщена частина приміщення складу 49/100, що належить на праві власності ПП «ДАХ».

Згідно з ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до п.8 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться, серед іншого, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку, виданого до 01.01.2013.

Таким чином, ОСОБА_1 зареєстрував право власності на земельну ділянку площею 0,2000 га у межах згідно з планом, яка розташована по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням: роздрібна торгівля та комерційні послуги, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії РВ № 004868 від 21.10.2003.

Відповідно до абз.1-2 ч.13 ст.79-1 ЗК України, земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі поділу або об`єднання земельних ділянок.

Отже, у зв`язку із передачею у приватну власність ТзОВ «Виробничо- торгівельна компанія «Едельвейс» частини земельної ділянки (кадастровий номер :03:003:0006) площею 0,1444 га, а також купівлею ПП «ДАХ» приміщення складу 49/100 (що розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером :03:003:0006), яке знаходиться іншій частині земельної ділянки площею 0,0556 га, відбувся поділ земельної ділянки площею 0,2000 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням: роздрібна торгівля та комерційні послуги, кадастровий номер :03:003:0006.

У зв`язку із таким поділом вищезазначена земельна ділянка (площею 0,2000 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням: роздрібна торгівля та комерційні послуги, кадастровий номер :03:003:0006) припинила своє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація була скасована.

У зв`язку з припиненням існування як об`єкта цивільних прав і скасування державної реєстрації вищезазначеної земельної ділянки, а також переходом у право власності ТзОВ «Виробничо-торгівельна компанія «Едельвейс» частин цієї земельної ділянки, державний акт на право власності на таку земельну ділянку серії РВ №004868 від 21.10.2003 слід скасувати, оскільки його існування перешкоджає здійснювати повною мірою права на частину цієї земельної ділянки приватному підприємству «ДАХ», як власнику нерухомого майна, що знаходиться на частині земельної ділянки.

Виходячи з норм ч.1 ст.126 Земельного кодексу України в редакції, чинній до 01 січня 2013 року, державний акт за своєю суттю є документом, який посвідчує право власності особи на земельну ділянку.

Однак право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,2000 га з кадастровим номером :03:003:0006 припинилося з моменту її поділу, переходу права власності на частини цієї земельної ділянки до ТзОВ «Виробничо-торгівельна компанія «Едельвейс». Право власності за ОСОБА_1 збереглося лише за частиною цієї земельної ділянки (на площу 0,0556 га), оскільки земельна ділянка площею 0,1444 га з кадастровим номером :03:003:0064 належала на праві власності ТзОВ «Виробничо- торгівельна компанія «Едельвейс».

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується та розпоряджається належним йому майном.

Згідно ч. 1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст.153 ЗК України, власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Частиною 2 ст.152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Згідно ч.2 ст.90 ЗК України, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно абзацу 2 п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно із ч.3 ст. 152 ЗК України шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсним рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів захисту (ст.16 ЦК України).

Відповідно до правової позиції, викладеної Верховним Судом України в постанові від 01.07.2015 у справі №6-319цс15, державні акти на право власності на земельні ділянки є документами, що посвідчують право власності й видаються на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень. У спорах, пов`язаних із правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватися як зазначені рішення, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти на право власності на земельні ділянки. Визнання недійсними державних актів на право власності вважається законним, належним та окремим способом поновлення порушених прав у судовому порядку.

Оскільки державний акт на право власності на земельну ділянку серії РВ №004868 від 21.10.2003 посвідчує право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, яка припинила своє існування як об`єкт цивільних прав, то він не відповідає законові і порушує права власника нерухомого майна - ПП «ДАХ» - на частину такої земельної ділянки, а тому його слід визнати недійсним та скасувати.

На підставі ст.79-1, 90, 120, 152-153 Земельного кодексу України, ст.16, 316-319, 321, 328, 377, 393 Цивільного Кодексу України, керуючись ст.10, 76, 89, 263-265, 273, 279, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

позов задоволити.

Визнати недійсним та скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку серії РВ №004868 від 21.10.2003, який було видано на земельну ділянку кадастровий номер :03:003:0006, площею 0,2000 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням: роздрібна торгівля та комерційні послуги та скасувати запис в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №115 про реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер :03:003:0006, площею 0,2000 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням: роздрібна торгівля та комерційні послуги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач Приватне підприємство «ДАХ» (місце знаходження: м.Острог, вул.Древлянська, 81 Рівненської області, ),

відповідач ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Повний текст рішення складено 09.06.2023.

Суддя Острозького районного судуНазарук В.А.