ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2023 року

м. Хмельницький

Справа № 686/2371/23

Провадження № 22-ц/4820/2071/23

Хмельницький апеляційний суд у складі колегії

суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Грох Л.М. (суддя-доповідач), Янчук Т.О., Ярмолюка О.І.,

розглянув у порядку письмового провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Проскурівська 45» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області в складі судді Козак О.В. від 11 вересня 2023 року.

Заслухавши доповідача, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

У січні 2023 року ОСББ «Проскурівська 45», звертаючись в суд з цим позовом до відповідача, вказувало, що за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 10.05.2018 року Установчими зборами співвласників будинку прийнято рішення про створення у цьому будинку ОСББ «Проскурівська 45», яке зареєстровано 18.06.2018 року, та затверджено статут.

Згідно з пунктом 2.1. Статуту ОСББ «Проскурівська 45» метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Завданням Об`єднання є забезпечення: належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; реалізація прав співвласників на володіння та користування спільним майном; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання (пункт 2.3).

23 липня 2018 року рішенням Загальних зборів № 2 ухвалено утримувати будинок за адресою АДРЕСА_1 через статутні органи Об`єднання, затверджено кошторис, визначено перелік та розмір внесків і платежів.

Протоколом № 3 від 15.07.2021р. затверджено новий кошторис, яким змінено внесок на утримання з 3,50 грн. до 5 грн. для квартир та з 5,50 грн. до 7 грн. для комерції щомісячно шляхом сплати внесків та платежів на поточний рахунок Об`єднання.

Починаючи з 01.07.2018 року, ОСББ «Проскурівська 45» через спеціалізовані підприємства на підставі відповідних договорів, актів виконаних робіт здійснює утримання будинку та прибудинкової території.

Загальними зборами (Протокол № 3 від 15.07.2021р.), крім іншого, прийнято рішення затвердити разовий внесок на обслуговування та ремонт котельні з розрахунку 5 грн. з урахуванням площі усього майна, що належить співвласнику ОСББ (квартири, нежитлового приміщення, комори, паркінгу тощо).

Згідно п. 2 Розділу 5 Статуту співвласники, зокрема, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі, рахунки.

Відповідачу ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення №3 в цьому будинку. Тому він як співвласник і споживач послуг, наданих спеціалізованими підприємствами, зобов`язаний нести тягар утримання спільного майна будинку і такий обов`язок не кореспондується із фактичним несенням витрат на утримання будинку та прибудинкової території, межі якої відповідають місцерозташуванню будинку.

Також, відповідач щомісячно, як і кожен співвласник отримував рахунки про сплату наданих послуг, у яких відображено необхідність сплати відповідної суми на користь Об`єднання.

Відповідач не виконував своїх зобов`язань щодо оплати спожитих послуг, за період з 31.07.2018 року по 31.12.2022 року утворилася заборгованість у розмірі 97489 грн., що підтверджується розрахунком наданих послуг по нежитловому приміщенню АДРЕСА_2 . У зв`язку із простроченням оплати позивачем також нараховано 3 % річних у розмірі 5369 грн. та інфляційні втрати у розмірі 34304,31 грн.

З цих підстав просив стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Проскурівська 45» 97489 грн. заборгованості по внесках на утримання будинку, 5369 грн. 3% річних та 34304,31 грн. інфляційних втрат.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 11 вересня 2023 року позов задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Проскурівська 45» заборгованості по внесках на утримання будинку в розмірі 97489 грн. за період з липня 2018 року по грудень 2022 року включно, 1870,23 грн. 3% річних, 6688,91грн. інфляційних втрат, а разом 106048,14грн.

В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Вирішено питання щодо судових витрат.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду скасувати як незаконне та відмовити у задоволенні позову. Вказує, що судом першої інстанції стягнено заборгованість на підставі рішення загальних зборів співвласників, оформлене протоколом №2 від 23.07.2018 року, яке скасоване рішенням Господарського суду Хмельницької області від 06.10.2023 року у справі №924/590/23. Тому заборгованість, що стягнена з ОСОБА_1 за період з 23.07.2018 року по 15.07.2021 року нарахована безпідставно, на підставі рішення про тарифи, яке визнано судом недійсним, що свідчить про безумовну підставу для скасування оскаржуваного рішення, у разі набрання рішенням у справі №924/590/23 законної сили. Тому суд безпідставно відмовив у зупиненні провадження у справі №686/2371/23 до набрання законної сили рішенням суду у справі №924/590/23. Встановлені у висновку експерта №1075/023 від 05.09.2023 року обставини мають значення у цій справі, тому суд безпідставно відмовив у задоволенні клопотання про долучення висновку експерта. В матеріалах справи відсутні докази надання позивачем та споживання відповідачем послуг, договір про надання таких послуг не укладено, тому позовні вимоги необґрунтовані.

У відзиві ОСББ «Проскурівська 45» просить рішення суду залишити без змін, а апеляційну скаргу - відхилити. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляться між співвласниками пропорційно до їх часток незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. ОСОБА_1 як власник нежитлового приміщення рішення зборів щодо сплати затверджених внесків не виконував, за ним станом на 01.01.2023 року утворилася заборгованість в сумі 97489 грн.

Розгляд справи судом апеляційної інстанції проводиться в порядку ч. 2 ст. 369 ЦПК України, без повідомлення учасників справи.

Апеляційний суд відхилив повторне клопотання представника апелянта про розгляд апеляційної скарги в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Рішенням Конституційного Суду України №10-р(ІІ)/2023 від 22 листопада 2023 року дійсно встановлено, що пункти 1, 5 частини 6 статті 19 ЦПК України щодо малозначності справ суперечать частині першій статті 8 та частині другій статті 24 Конституції України. Проте, вирішуючи питання про призначення справи до розгляду без повідомлення учасників справи, апеляційний суд керувався нормою ч.1 ст. 369 ЦПК України з урахуванням змісту ч.4 ст.274 ЦПК України, яка визначає перелік справ, які не можуть бути розглянуті в спрощеному провадженні. Вказані норми не визнані неконституційними.

Апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно з ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Так, судом встановлено, що ОСББ «Проскурівська 45» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , зареєстровано 18.06.2018 року.

Згідно з пунктом 1 Розділу ІІ Статуту ОСББ «Проскурівська 45», затвердженого установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку протокол №1 від 10.05.2018 року, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Пунктом 2 Розділу ІІ Статуту визначено, що об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

За змістом пункту 3 Розділу ІІ Статуту завданням Об`єднання є: забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; реалізація прав співвласників на володіння та користування спільним майном; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання.

Згідно п. 2 Розділу 5 Статуту співвласники, зокрема, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі, рахунки.

23 липня 2018 року рішенням Загальних зборів № 2 ухвалено: для проведення заходів необхідних для підготовки котелень до опалювального сезону створити цільовий фонд за рахунок разового внеску 5грн./кв.м., з урахуванням площі усього майна, яке належить співвласнику (квартири, нежитлового приміщення, паркінги та комори). Також затверджено внески на утримання будинку: квартири та комори - 3,5 м.кв., комерційні приміщення 5.5 м.кв., паркінги 150 грн./місце.

Протоколом № 3 Загальних зборів від 15.07.2021 року затверджено новий кошторис, яким змінено внесок на утримання будинку з 3,50 грн. до 5 грн. для квартир та з 5,50 грн. до 7 грн. для комерції. Крім іншого, було прийняте рішення затвердити разовий внесок на ремонт котельні з розрахунку 5 грн./м.кв.

ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення №3, в будинку по АДРЕСА_1 , загальною площею 293,2 кв.м.

Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо оплати внесків на утримання будинку у нього утворилася заборгованість у розмірі 97489 грн. за період з 01.03.2021 року по 31.12.2022 року, що підтверджується розрахунком наданих послуг по нежитловому приміщенню АДРЕСА_2 .

У зв`язку із простроченням сплати відповідачем спожитих послуг, позивачем також нараховано 3 % річних у розмірі 5369 грн. та інфляційні втрати у розмірі 34304,31 грн.

Наведені обставини підтверджуються матеріалами справи.

Задовольняючи частково позов, суд першої інстанції виходив з того, що ОСОБА_1 як власник нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку не виконував рішення загальних зборів щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого утворилася заборгованість в сумі 97489 грн., яку слід стягнути з урахуванням інфляційних втрат та трьох процентів річних.

Доводи апеляційної скарги про помилковість цих висновків суду є безпідставними.

Так, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 322 ЦК України).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Згідно ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон № 2866-III) ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

За змістом ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ст. 15 Закону № 2866-III співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 16 Закону № 2866-III, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону № 2866-III порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Статтею 22 Закону № 2866-III визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом ст.ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд першої інстанції правильно констатував, що ОСОБА_1 як власник нежитлового приміщення №3 загальною площею 293,2 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , є співвласником цього багатоквартирного будинку, а тому в силу ст. 15, 20, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на утримання будинку.

Посилання апелянта на рішення Господарського суду Хмельницької області від 06 жовтня 2023 року у справі №924/590/23, яким визнано недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , оформлене протоколом №2 від 23.07.2018 року, в частині затвердження розмірів внесків на утримання будинку, тарифу на водо- та електропостачання (в решті позову відмовлено), суд до уваги не бере як таке, що не набрало законної сили. Водночас в разі набрання ним законної сили ОСОБА_1 не позбавлений права звернутися з заявою про перегляд рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 11 вересня 2023 року за нововиявленими обставинами.

За змістом ч.ч. 2-3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відтак посилання апелянта на невикористання ним належного йому нежитлового приміщення, а також відмова від використання спільного майна не має правового значення у цьому спорі.

Твердження апелянта щодо ненадання йому ОСББ «Проскурівська 45» житлових послуг суд до уваги не бере, оскільки матеріали справи не містять даних щодо претензій члена ОСББ ОСОБА_1 з приводу ненадання йому послуг з обслуговування будинку чи надання цих послуг неналежної якості у період з липня 2018 року по грудень 2022 року.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції.

Рішення суду ґрунтується на повно і всебічно досліджених обставинах справи та ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 11 вересня 2023 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 05 грудня 2023 року.

Судді Л.М. Грох

Т.О. Янчук

О.І. Ярмолюк