Справа № 585/191/23
Номер провадження 2/585/214/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2023 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі :

головуючого - судді Каливод О.О.,

за участі:

секретаря :- Безручко О.П.

представника позивача: адвоката Менько Д.Д.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ромни цивільну справу

за позовом ОСОБА_1

представник позивача - адвокат Менько Дмитро Дмитрович

до

відповідач: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ,

Товариство з обмеженою відповідальністю «Черемшина», Колективне підприємство «Красуня», Роменська міська рада Сумської області

Третя особа: Державна інспекція архітектури та містобудування України,

вимоги заявника: про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності,-

негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:

І. Стислий виклад позиції позивача та відповідача.

1. 11 січня 2023 року ОСОБА_1 , через свого представника адвоката Менько Д.Д.. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемшина», Колективного підприємства «Красуня», Роменської міської ради Сумської області про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що на підставі акту передачі нерухомого майна ТОВ «Черемшина» засновнику, що вийшов зі складу товариства № 1 від 16.02.2018 та протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Черемшина» № 52 від 16.02.2018 йому на праві власності належить 8/100 частин нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на які зареєстровано 23.02.2018 державним реєстратором Комунального підприємства "Архітектурно-планувальне підприємство" Роменської районної ради Сумської області Скакун О.С. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 39922429 від 28.02.2018. Згідно Інформаційної довідки 314228522 від 04.11.2022 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 складається з нежитлової триповерхової будівлі літ. «А-3» з підвалом «пд» та входами у підвал «а» і «а1». Складова частина об`єкту нерухомого майна гараж літ. «Б» загальною площею 88,6 кв.м.

Відповідно до додаткових відомостей Інформаційної довідки 314228522 від 04.11.2022, номер запису про право власності 25076048, належні йому 8/100 частин нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , складаються з: будівлі гаражу літ. "Б", площею 88,6 кв.м.; нежитлового приміщення (магазин) № НОМЕР_1 , площею 24,0 кв.м.; нежитлового приміщення (кладова) № 11, площею 2.1 кв.м.; частини нежитлового приміщення (кабінет) НОМЕР_10, площею 7,84 кв.м.; коридору; вбиральні; сходів площею 8,0 кв.м.; загальною площею 130,1 кв.м., що становить 8/100 частини від майна.

Також з Інформаційної довідки № 314228522 від 04.11.2022 вбачається, що відповідачі є співвласниками інших часток у праві спільної часткової власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

1) ОСОБА_2 , 1/100 частина, що складається з наступних будівель та споруд: частина нежилого приміщення (кабінету НОМЕР_10, який має загальну площу 22,5 кв.м.), площею 11,9 кв.м., коридор, вбиральня, сходи площею 2,4 кв.м., загальною площею 14,3 кв.м., право власності на яку зареєстровано 09.02.2021 приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Білашенко Л.В. на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 198, видане 09.02.2021;

2) ОСОБА_3 , 1/25 частина, що складається з наступних будівель та споруд: кімната № 12 , площею 47,2 кв.м; коридор №1, площею 11,912 кв.м.; вбиральня, прибиральня № 2, 3, площею 0,4 кв.м.; тамбур № 14, площею 0,25 кв.м., загальною площею 59,769 кв.м., право власності на яку зареєстровано 15.06.2020 державним реєстратором Управління адміністративних послуг Роменської міської ради Галушка Н.П. на підставі протоколу, серія та номер: 163,165, виданий 22.05.2020, видавник: приватний нотаріус С.М.Сова; Акт передачі нерухомого майна ТОВ Черемшина засновнику (учаснику), що вийшов зі склади товариства, серія та номер: 167,169,171,173, виданий 22.05.2020;

3) ОСОБА_4 , 20/1000 частин, що складаються з наступних будівель та споруд: вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 10 кв. м. від загальної площі всієї будівлі з належними надвірним будівлями, що становить 7/1000 часток; частини приміщень 1, 7, 8, 14, 15, 20 загальною площею - 19,5 кв.м., що становить 13/1000 часток, право власності на які зареєстровано 28.09.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кірбаба І.Б. на підставі договору купівлі-продажу частки нежитлової будівлі, серія та номер: 870, виданий 28.09.2018;

4) Товариство з обмеженою відповідальністю «Черемшина», 67/200 частини загальною площею 487,33 кв.м., право власності на які зареєстровано 27.03.2018 державним реєстратором Комунального підприємства «Архітектурно-планувальне підприємство» Роменської районної ради Сумської області Обідейко В.В. на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: б/н, виданий 12.06.1996, видавник: Фонд державного майна України та ТОВ "Черемшина"; угода, серія та номер: 1-1-398, виданий 16.04.1997, видавник: державний нотаріус Проскурня Л.І.; свідоцтво про Документ сформований в системі «Електронний суд» 10.01.2023 4 право власності, серія та номер: б/н, виданий 11.07.1996, видавник; Фонд державного майна України;

5) Колективне підприємство «Красуня», 7/200 часток, право власності на які зареєстровано на підставі свідоцтва про право власності, НОМЕР_3 , видане виконавчим комітетом Роменської міської ради 27.12.2003 р.;

6) Роменська міська рада, 227/500 часток, дата прийняття рішення про державну реєстрацію 26.01.2009;

7) ОСОБА_5 , 13/500 часток, право власності на які зареєстровано на підставі договору дарування, ВРС 253523 № 838, посвідченого 08.05.2012 приватним нотаріусом Проскурня Л.І.

Нерухоме майно за вказаною адресою розміщене на земельній ділянці кадастровий номер :05:013:0130, площа: 0.1054 га, тип власності - комунальна, цільове призначення - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Відповідно до Декларації про початок виконання будівельних робіт СМ 02, поданої та зареєстрованої 10.09.2019 в Управлінні Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області, ним у період з 10.09.2019 по 02.04.2020 були виконані будівельні роботи з реконструкції нежитлової будівлі (гаража літ. "Б" площею 88,6 кв.м.) під магазин за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи № 6 від 16.03.2020 за його замовленням ПП «Роменекс-Л» було проведено первинну технічну інвентаризацію реконструйованого гаража літ. "Б" під магазин за адресою: АДРЕСА_1 . Підсумкові показники об`єкта технічної інвентаризації: загальна площа приміщень - 173,1 кв.м., кількість поверхів - 2; загальна кількість приміщень - 10; висота приміщень - 3,1; корисна площа приміщень - 151,2 кв.м.; площа забудови - 107,1 кв.м.; загальна площа будівлі 173,1 кв.м.

Після завершення будівельних робіт з реконструкції нежитлової будівлі (гаража літ. "Б" площею 88,6 кв.м.) під магазин за адресою: АДРЕСА_1 , які виконувались на підставі декларації СМ 02, поданої та зареєстрованої 10.09.2019 в Управлінні Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області, ним була подана Декларація про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків (відповідності) належить до об`єктів з незначними наслідками (СС1).

Згідно довідки-характеристики об`єкту нерухомого майна від 21.09.2021 № 104, виданої ФОП ОСОБА_6 , за адресою: АДРЕСА_1 за даними технічної інвентаризації від 21.09.2021 розташовані наступні будівлі та споруди: магазин літ. «Б», матеріал стін цегла, дерево, розмір загальної площі 173,1 кв.м.; ганок літ. «б», цегляний. Відтак, в результаті реконструкції гаража, здійсненої у відповідності до вимог чинного законодавства, змінились його техніко-економічні показники, а саме змінилось його цільове призначення: з гаража літ. «Б» на магазин літ. «Б»; відбулось збільшення загальної площі з 88,6 кв.м. до 173,1 кв.м. та побудовано ганок літ. «б».

З довідки ФОП ОСОБА_6 від 04.11.2022 № 123 вбачається, що будівля гаража літ. «Б» площею 88,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , становить 1/20 від майна, що належить йому на праві спільної часткової власності на нерухоме майно, або 3/50 від загальної площі об`єкта. Частина нежитлового приміщення (магазин) № НОМЕР_1 , площею 24,0 кв. м, нежитлове приміщення (кладова) №11, площею 2,1 кв.м, частина нежитлового приміщення (кабінет) НОМЕР_10, площею 7,4 кв.м., коридор, вбиральня, сходи, площею 8,0 кв.м., загальною площею 41,5 кв. м., становить 3/100 від майна, що належить ОСОБА_1 , або 1/50 від загальної площі об`єкта.

Після реконструкції гаража літ. «Б» загальною площею 88,6 кв.м. згідно декларації про готовність до експлуатації об`єкта серія СМ №11, площа реконструйованого з гаража магазину збільшилась до 173,1кв.м. Реконструйований з гаража магазин складається з приміщень: №1 - торгівельна зала площею 37,6 м.кв.; №2 - торгівельна зала площею 43,6 м.кв.; №3 - комора площею 1,9 м.кв.; №4 - комора площею 4,0 м.кв.; №5 - коридор площею 11,4 м.кв.; №6 - офісне приміщення площею 26,1 м.кв.; №7 - офісне приміщення площею 18,3 м.кв.; №8 - офісне приміщення площею 25,6 м.кв.; №9 - побутове приміщення 2,9 м кв.; №10 - санітарний вузол 1,7 м.кв., загальною площею 173,1 м кв.

Такий склад приміщень реконструйованого під магазин гаража літ. «Б» підтверджується також технічним паспортом на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами станом на 16.03.2020 року, виготовленим ПП «Роменекс-Л».

Згідно висновку про вартість майна із Звіту про оцінку майна від 27.09.2022, виконаного ФОП ОСОБА_7 , оціночна вартість об`єкту оцінки: нежитлова будівля літ. «Б» з прибудовою літ. «б» за адресою: АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_1 , складає 959000 грн.

Після закінчення реконструкції гаража під магазин, подання декларації про готовність до експлуатації об`єкта, її реєстрації, він 10.09.2021 звернувся до Управління адміністративних послуг Роменської міської ради із заявою з питання реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна після проведення реконструкції.

Листом від 20.09.2021 № 4222/05-10 «Про надання інформації» Управління адміністративних послуг Роменської міської ради повідомило, що з поданих ним копій документів, які долучено до заяви, вбачається, що він є власником 8/100 часток нежитлової будівлі, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі акту передачі нерухомого майна ТОВ «Черемшина» засновнику, що вийшов зі складу товариства № 1 від 16.02.2018 та протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Черемшина» № 52 від 16.02.2018.

Відповідно до пункту 43 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 25.12.2015 № 1127, для державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна у результаті реконструкції такого об`єкта подаються: 1) документ, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна до його реконструкції (крім Документ сформований в системі «Електронний суд» 10.01.2023 6 випадків, коли право власності на такий об`єкт зареєстровано в Державному реєстрі прав); 2) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; 3) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на реконструйований об`єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність); 5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, реконструкція якого здійснювалася в результаті спільної діяльності).

Отже, виходячи з вищевикладеного: - для проведення реєстраційних дій, подаються оригінали чи відповідно оформлені копії документів, що посвідчують право власності на нерухоме майно; - заява на проведення реєстраційних дій подається особисто за підписом заявника (власника) або уповноваженої особи, або ж в електронній формі за умови підписання її заявником з використанням засобів електронної ідентифікації з високим рівнем довіри; - відсутня письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на реконструйований об`єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність).

Таким чином, йому було рекомендовано подати заяву в електронній формі або особисто звернутись до органів державної реєстрації з документами, які передбачені пунктом 43 Порядку для проведення державної реєстрації па об`єкт нерухомого майна після реконструкції, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

У даний час він бажає скористатись своїм правом на виділ належної йому частки із спільної часткової власності на нерухоме майно, а саме реконструйованої під магазин будівлі гаража, тому змушений звернутись до суду з цим позовом.

3. Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Колективне підприємство «Красуня», Роменська міська рада Сумської області відзиву на позовну заяву не подали.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемшина», ОСОБА_8 висловила в письмовому вигляді претензії до позивача ОСОБА_1 в частині несплати останнім заборгованості за електроенергію та воду за 1,5 роки, не здійснення оплати за користування 3 кв.м. на другому поверсі приміщенні по АДРЕСА_1 , з приводу використання в підвальному приміщенні площі без дозволу членів ТОВ «Черемшина», з приводу здачі в оренду площі загального користування( без згоди усіх співвласників. Кім того ОСОБА_8 вимагала зробити розподіл земельної ділянки співвласників, оскільки ТОВ «Черемшина» сплачує податок за землю, а позивач будує навіси і користується землею. Податок позивач сплачує лише за землю, яка знаходиться тільки під його будинками, а по землі ТОВ «Черемшина» він зробив вихід і використовує його.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

4. Позивач в судове засідання не з`явився.

Представник позивача - адвокат Менько Д.Д. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві.

Відповідачі та представник третьої особи в судове засідання не з`явилися.

Від відповідача ОСОБА_5 надійшла заява про розгляд справи у її відсутності. Справу просила вирішити на розсуд суду.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

5. Ухвалою суду від 24 січня 2023 року (а. с.61) було постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

6. Ухвалою суду від 27 березня 2023 року підготовче провадження у справі закрито, призначено до розгляду в судовому засіданні.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом, та зміст спірних правовідносин.

7. Згідно Акту №1 передачі нерухомого майна «ТОВ «Черемшина» засновнику, що вийшов зі складу товариства № 1 від 16.02.2018 та протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Черемшина» № 52 від 16.02.2018 мені на праві власності належить 8/100 частин нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на які зареєстровано 23.02.2018 державним реєстратором Комунального підприємства "Архітектурно-планувальне підприємство" Роменської районної ради Сумської області Скакун О.С. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 39922429 від 28.02.2018 передали ОСОБА_1 наступне майно: Будівлю гаражу літ.»Б» площею 88,6 кв.м., нежитлове приміщення (магазин) № НОМЕР_1 площею 24.0 кв.м., нежитлове приміщення (кладова) № 11 площею 2,1 кв.м., частина нежилого приміщення (кабінету) площею 7,4 кв.м., коридор , вбиральня, сходи площею 8,0 кв.м., загальною площею 130,1 кв.м. становить 8/100 від майна, що належить ТОВ «Черемшина» ( а.с.8 на зв. -10).

8. Згідно Інформаційної довідки 314228522 від 04.11.2022 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 складається з нежитлової триповерхової будівлі літ. «А-3» з підвалом «пд» та входами у підвал «а» і «а1». Складова частина об`єкту нерухомого майна гараж літ. «Б» загальною площею 88,6 кв.м.(а.с.11-14)

9. Згідно протоколу №52 на загальних зборах учасників ТОВ «Черемшина» Передано ОСОБА_1 у власність нерухоме майно, а саме: будівлю гаражу літ.»Б», нежитлове приміщення (магазин) № НОМЕР_1 , площею 24,0 кв.м. та нежитлове приміщення (кладова) №11 площею 2,1 кв.м., загальною площею 26,1 кв.м. на першому поверсі будівлі літ.»А-3», частину нежитлового приміщення (кабінет) НОМЕР_10 площею 7,4 кв.м. загальною площею 22,5 кв.м. , на другому поверсі будівлі літ. «А-3».(а.с.15-16).

10. Згідно Декларації про початок виконання будівельних робіт СМ 02, поданої та зареєстрованої 10.09.2019 в Управлінні Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області, ОСОБА_1 у період з 10.09.2019 по 02.04.2020 були виконані будівельні роботи з реконструкції нежитлової будівлі (гаража літ. "Б" площею 88,6 кв.м.) під магазин за адресою: АДРЕСА_1 .(а.с.17-20)

11. Згідно листа Державної інспекції архітектури та містобудування України за параметром пошуку «реєстраційний номер- СМ11», наявна інформація про зареєстровану Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області декларацію про готовність об`єкта до експлуатації від 19.05.2020 року щодо об`єкта будівництва «Реконструкція нежитлової будівлі (гаража) під магазин по АДРЕСА_1 », замовник будівництва - ОСОБА_1 . ( а.с.20 на зв.-21)

12. Згідно витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи № 6 від 16.03.2020 за замовленням ОСОБА_1 ПП «Роменекс-Л» було проведено первинну технічну інвентаризацію реконструйованого гаража літ. "Б" під магазин за адресою: АДРЕСА_1 . Підсумкові показники об`єкта технічної інвентаризації: загальна площа приміщень - 173,1 кв.м., кількість поверхів - 2; загальна кількість приміщень - 10; висота приміщень - 3,1; корисна площа приміщень - 151,2 кв.м.; площа забудови - 107,1 кв.м.; загальна площа будівлі 173,1 кв.м. (а.с.22 на зв. -24).

13. Згідно довідки-характеристики об`єкту нерухомого майна від 21.09.2021 № 104, виданої ФОП ОСОБА_6 , за адресою: АДРЕСА_1 за даними технічної інвентаризації від 21.09.2021 розташовані наступні будівлі та споруди: магазин літ. «Б», матеріал стін цегла, дерево, розмір загальної площі 173,1 кв.м.; ганок літ. «б», цегляний. В результаті реконструкції гаража, здійсненої у відповідності до вимог чинного законодавства, змінились його техніко-економічні показники, а саме змінилось його цільове призначення: з гаража літ. «Б» на магазин літ. «Б»; відбулось збільшення загальної площі з 88,6 кв.м. до 173,1 кв.м. та побудовано ганок літ. «б». (а.с.25-28).

14. Згідно листа від 20.09.2021 № 4222/05-10 «Про надання інформації» Управління адміністративних послуг Роменської міської ради повідомило, що з поданих ОСОБА_1 копій документів, які долучено до заяви, вбачається, що він є власником 8/100 часток нежитлової будівлі, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі акту передачі нерухомого майна ТОВ «Черемшина» засновнику, що вийшов зі складу товариства № 1 від 16.02.2018 та протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Черемшина» № 52 від 16.02.2018.(а.с.29 на зв. -30).

15. Згідно висновку про вартість майна із Звіту про оцінку майна від 27.09.2022, виконаного ФОП ОСОБА_7 , оціночна вартість об`єкту оцінки: нежитлова будівля літ. «Б» з прибудовою літ. «б» за адресою: АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_1 , складає 959000 грн. (а.с.31 на зв.-49)

V. Норми права

16. Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає,

що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановленому законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності передбачено частиною першою статті 364 ЦК України.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (частина перша статті 12 ЦПК України).

Відповідно до частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частина шоста статті 81 ЦПК України).

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України). Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

За змістом статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Висновки експертизи є одним з засобів доказування (пункт 2 частини другої статті 76 ЦПК України).

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, за змістом якої поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси (пункти 1.2, 2.1, 2.4).

VІ. Оцінка Суду.

17. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Визначальним для виділу частки будівлі в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки будинку відповідно до часток співвласників.

У постанові Верховного Суду від 10 лютого 2021 року у справі № 445/442/16 (провадження № 61-13434св19) зроблено висновок, що допустимим доказом про технічну можливість поділу в натурі об`єкта нерухомого майна є висновок експерта або уповноваженого суб`єкта господарювання саме щодо технічної можливості такого поділу.

З такого ж висновку виходив Верховний Суд у постанові від 17 травня 2022 року у справі № 570/2438/19 (провадження № 61-11448св20).

Таким чином, виділ з нерухомого майна частки як самостійного об`єкта повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами, що, зокрема, встановлюється за результатами проведення будівельно-технічної експертизи та висновку щодо технічної можливості такого виділу.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, частка якого виділяється, та власнику (власникам), частки яких залишаються, мають бути виділені окремі приміщення, які повинні бути ізольованими від приміщень іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, підведену систему водопостачання, водовідведення, опалення тощо, тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вимогами процесуального закону визначено обов`язковість встановлення судом під час вирішення спору обставин, що мають значення для справи, надання їм юридичної оцінки, а також оцінки всіх доказів, з яких суд виходив при вирішенні спору. Без виконання цих процесуальних дій ухвалити законне й обґрунтоване рішення у справі неможливо.

Під час розгляду справи було встановлено, що за позивачем зареєстровано 8/100 частки, загальною площею 130,1 кв.м., а не 214,6 кв.м, які в п.1 прохальної частини позову просить виділити позивач. Позивач не зареєстрував право власності на реконструйований об`єкт нерухомості, а саме гараж літ.»Б» площею 88,6 кв.м. після реконструкції став магазином загальної площею 173,1 кв.м.

Суду не надано жодного доказу, що виділ із частки майна позивача не порушить прав інших співвласників, зокрема, чи не призведе до утруднення фактичного користування іншими приміщеннями, що знаходяться у спільній частковій власності, та як наслідок призведе до потенційної втрати їх цільового призначення.

Крім того, в абзаці 2 п.1 прохальної частини позивач просить залишити у спільній частковій власності з іншими співвласниками нежитлової триповерхової будівлі літ. «А-3» з підвалом «пд» та входами у підвал «а» і «а1» за адресою АДРЕСА_1 ,що суперечить положенням ст.364 ЦК.

У постанові Верховного Суду від 28 жовтня 2020 року у справі № 2114/2-3819/11 (провадження № 61-1070св19) наголошено на необхідності забезпечення дійсного вирішення у дієвий спосіб спору, що виник та існує між сторонами та існування якого позбавляє їх можливості спільно використовувати єдиний об`єкт нерухомості без його поділу (виділу частки) в натурі.

Оцінивши докази, подані сторонами, встановивши характер спірних правовідносин, враховуючи, що позивач просить виділити приміщення право власності на які не зареєстрував, за відсутності доказів, що такий виділ є технічно можливий, та враховуючи вище викладене та заперечення співвласників, суд приходить до висновку, про відмову в задоволенні позову.

VІІ. Розподіл судових витрат між сторонами.

18. За змістом статті 141 ЦПК судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

В зв`язку з відмовою в задоволенні позовних вимог позивача судові витрати залишити за ним в фактично понесених розмірах.

З цих підстав,

керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 81,141,258-259, 263-265, 280-283 Цивільного процесуального кодексу України, Суд, -

У Х В А Л И В :

1. В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , представник позивача - адвокат Менько Дмитро Дмитрови до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемшина», Колективного підприємства «Красуня», Роменської міської ради Сумської області третя особа: Державна інспекція архітектури та містобудування України про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності ,- відмовити в повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Роменський міськрайонний суд Сумської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення складено 05 червня 2023 року.

Позивач: ОСОБА_1 тел. НОМЕР_4 адреса АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_5

Представник позивача: адвокат Менько Дмитро Дмитрович, ел. пошта ІНФОРМАЦІЯ_1 адреса місцезнаходження: АДРЕСА_3 .

Відповідач 1: ОСОБА_2 адреса місця реєстрації АДРЕСА_4 ,РНОКПП НОМЕР_6 .

Відповідач 2: ОСОБА_3 адреса місця реєстрації АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_7 .

Відповідач 3: ОСОБА_4 адреса місця реєстрації АДРЕСА_6 РНОКПП НОМЕР_8 .

Відповідач 4: ОСОБА_5 адреса місця реєстрації АДРЕСА_7 РНОКПП НОМЕР_9 .

Відповідач 5: Товариство з обмеженою відповідальністю «Черемшина» адреса 42000, Сумська обл., м. Ромни, вул. Соборна, 12 .

Відповідач 6: Колективне підприємство «Красуня» адреса 42000, Сумська обл., м. Ромни, вул. Соборна, 12 .

Відповідач 7: Роменська міська рада Сумської області адреса місця знаходження: 42000, Сумська обл., м. Ромни, бул. Шевченка, 2 ..

Третя особа: Державна інспекція архітектури та містобудування України: місцезнаходження: м.Київ, вул.Л.Українки,26, 01133. Ел.адреса:.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Оксана КАЛИВОД