Справа № 581/162/23
Провадження № 2/581/73/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

05 червня 2023 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., при секретарі судового засідання Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельні ділянки, розірвання договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У березні 2023 року представник позивача, адвокат Конященкова Т.В., в інтересах ОСОБА_1 , звернулася до суду із зазначеним позовом, який мотивувала тим, що 28 жовтня 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лан-123» укладено договір оренди землі № 1, у відповідності з умовами якого нею передано орендареві у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2,1242 га (кадастровий номер: :01:004:0071) строком на 7 років, розмір орендної плати становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення договору складав 5400 грн 65 коп на рік, який 12 листопада 2015 року зареєстрований державним реєстратором Липоводолинського районного управління юстиції в Сумській області за № 47435921, та договір оренди землі № 2, у відповідності з умовами якого нею передано орендареві у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,2877 га (кадастровий номер: :01:004:0049) строком на 7 років, розмір орендної плати становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення договору складав 79 грн 34 коп на рік, який 12 листопада 2015 року зареєстрований державним реєстратором Липоводолинського районного управління юстиції в Сумській області за № 47437722. Зазначила, що у 2018 році ТОВ «Лан-123» припинило свою діяльність, його правонаступником за договором оренди стало ТОВ «Калина», яке автоматично прийняло на себе обов`язки орендаря за зазначеними вище договорами (зміни до діючих договорів не вносилися), та, починаючи з 27 квітня 2021 року, перебувало у процесі припинення діяльності шляхом приєднання, а юридичною особою, про приєднання до якої прийнято відповідне рішення, стало СТОВ «Дружба-Нова», яке набуло статус фактичного користувача земельних ділянок, що передані в оренду. Підтвердженням того, що орендарем належних позивачу на праві власності двох земельних ділянок є саме відповідач є відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків, відповідно до яких позивачу у грудні 2021 року відповідачем нараховано але не сплачено 6575 грн 98 коп орендної плати. Також зазначала, що строк оренди закінчився у 2022 році, у зв`язку з чим, позивачка 11 листопада 2022 року повідомила про небажання продовжувати орендні відносини. Однак, у зв`язку з уведенням в Україні воєнного стану, в силу положень п.27 Перехідних положень Земельного кодексу України, не дивлячись на небажанні орендодавця, договори оренди землі були автоматично пролонговані ще на рік, а отже є чинними на даний час. Станом на день пред`явлення позову вказані вище земельні ділянки обробляються відповідачем, проте орендна плата не сплачується, зокрема, за 2021 та 2022 роки заборгованість складає 10956 грн 96 коп. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивачки просила суд стягнути з відповідача на користь позивачки заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2021 та 2022 роки у розмірі 10959 грн 96 коп, з яких: 5479 грн 98 коп орендна плата за 2021 рік, 5479 грн 98 орендна плата за 2022 рік, а також розірвати договір оренди землі № 1 від 28 жовтня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Лан-123», та договір оренди землі № 2 від 28 жовтня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Лан-123», через систематичну несплату орендної плати по зазначених договорах, що призвело до їх істотного порушення відповідачем.

Позиція позивача, представника позивача, представника відповідача по даній справі

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідач ухвалу суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до неї документами, які були направлені за адресою реєстрації місцезнаходження, отримав 22 березня 2023 року. В установлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав. На адресу суду 31 травня 2023 року після повторного витребування письмових доказів за клопотанням представника позивача від відповідача надійшли фотокопії відповідних письмових доказів.

Від сторін та представників до суду не надходили заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 06 березня 2023 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Після надходження витребуваних доказів 05 червня 2023 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 у с.Капустинці Липоводолинського району Сумської області, є громадянкою України (а.с.4,5).

28 жовтня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Лан-123» укладено договір оренди землі № 1, на підставі якого ОСОБА_1 передала товариству в оренду строком на 7 років земельну ділянку загальною площею 2,1242 га (кадастровий номер: :01:004:0071) зі сплатою орендної плати у розмірі 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на дату укладення договору складала 5400 грн 65 коп на рік, договір зареєстрований 12 листопада 2015 року державним реєстратором Липоводолинського районного управління юстиції в Сумській області за № 47435921. Згідно з п. 4.4, 4.5.,4.7, 10.1, 14.1 цього договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки; орендна плата вноситься до 31 грудня року, в якому виплачується орендна плата; розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі зміни умов господарювання, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін; договір уважається укладеним з моменту підписання сторонами або їх уповноваженими представниками, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (а.с.6-8).

28 жовтня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Лан-123» укладено договір оренди землі № 2, на підставі якого ОСОБА_1 передала товариству в оренду строком на 7 років земельну ділянку загальною площею 0,2877 га (кадастровий номер: :01:004:0049) зі сплатою орендної плати у розмірі 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на дату укладення договору складала 79 грн 34 коп на рік, договір зареєстрований 12 листопада 2015 року державним реєстратором Липоводолинського районного управління юстиції в Сумській області за № 47437722. Згідно з п. 4.4, 4.5.,4.7, 10.1, 14.1 цього договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки; орендна плата вноситься до 31 грудня року, в якому виплачується орендна плата; розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі зміни умов господарювання, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін; договір уважається укладеним з моменту підписання сторонами або їх уповноваженими представниками, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (а.с.9-11).

Право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку загальною площею 0,2877 га (кадастровий номер: :01:004:0049) 26 березня 2014 року зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: № 186 від 19 квітня 2012 року, державного акту на право приватної власності на землю серії II-CМ № 040679 від 02 квітня 2002 року; рішенням державного реєстратора Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області від 12 листопада 2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «Лан-123» зареєстровано право оренди земельної ділянки сіножаті площею 0,2877 га, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень - 26064819, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення договору оренди землі № 2 від 28 жовтня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Лан-123» (а.с.27-28).

Право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку загальною площею 2,1242 га (кадастровий номер: :01:004:0071) 26 березня 2014 року зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі свідоцтва про право на спадщину серія та номер: № 186 від 19 квітня 2012 року, державного акту на право приватної власності на землю, серії II-CМ № 040679 від 02 квітня 2002 року; рішенням державного реєстратора Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області від 12 листопада 2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «Лан-123» зареєстровано право оренди земельної ділянки рілля площею 2,1242 га, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень -26064311, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення договору оренди землі № 1 від 28 жовтня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Лан-123» (а.с.29-30).

Згідно з повідомленням державного реєстратора юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Варвинської РДА Чернігівської області від 20 гудня 2018 року цього ж дня, місяця та року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців внесено запис № 0000383 про проведення державної реєстрації припинення юридичної особи TOB «Лан-123», правонаступником цього товариства до 14 липня 2021 року було TOB «Калина» (), яке з 27 квітня 2021 року перебувало у стадії припинення шляхом приєднання до іншої юридичної особи - СТОВ «Дружба-Нова» (, юридична адреса: 17600, Чернігівська область, Прилуцький район, смт. Варва, вул. Комарова, 59). Зі змісту передавального балансу, підписаного головами зборів ТОВ «Калина» та СТОВ «Дружба-Нова» 15 липня 2021 року, ТОВ «Калина» приєдналася до СТОВ «Дружба-Нова», набувши прав та обов`язків правонаступника першого товариства (а.с.12-13,14, 54-62).

01 листопада 2022 року ОСОБА_1 по засобам поштового зв`язку надіслала директору СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» лист-повідомлення про те, що вона має намір припинити дію двох договорів оренди земельних ділянок площею рілля - 2,1242 га (кадастровий номер: :01:004:0071) та сінокіс 0,2877 га (кадастровий номер: :01:004:0049), так як планує самостійно їх обробляти, та прохала у подальшому не обробляти її земельні ділянки та не проводити жодних польових робіт на них. Відповідь відповідача на вказаний лист позивача в матеріалах справи відсутня (а.с.15).

Згідно із відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 24 червня 2022 року ОСОБА_1 у 2021 році СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» лише нараховані грошові кошти у розмірі - 6575 грн 98 коп (а.с.16). Згідно з довідкою СТОВ «Дружба-Нова» від 30 травня 2023 року № 30/03-01 ОСОБА_1 орендарем СТОВ «Дружба-Нова» за 2021-2022 роки в якості орендної плати щорічно нараховувалося по 95 грн 20 коп за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0049, утримувалися податки, проте за кожен із років обліковується заборгованість в розмірі 76 грн 63 коп, а також за 2021-2022 роки в якості орендної плати щорічно нараховувалося по 6480 грн 78 коп за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0071, утримувалися податки, проте за кожен із років обліковується заборгованість в розмірі 5217 грн 03 коп (а.с.53).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно вимог п. «д» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Висновки суду по суті заявлених двох вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування двома земельними ділянками у 2021-2022 роках на підставі відповідних договорів оренди землі без урахування індексу інфляції та розірвання двох договорів оренди земельних ділянок через систематичну несплату орендної плати, що є істотним порушенням умов оренди двох земельних ділянок. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельними ділянками позивача, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, в рахунок інших майбутніх періодів, є і повиннні бути договори оренди земельних ділянок (п.4 діючих між сторонами спору двох договорів оренди землі від 28 жовтня 2015 року).

Як вбачається з матеріалів справи жодної письмової домовленості (додаткової угоди) про виплату орендної плати орендарем позивачу наперед (у рахунок майбутніх років користування земельною ділянкою або авансом) за діючими договорами оренди землі від 28 жовтня 2015 року сторонами оформлено (підписано) не було, зазначені положення відсутні в укладених між сторонами спору договорами оренди землі. Також суду сторони не надали доказів узгодження між ними в позадоговірному листуванні чи в інший спосіб умов проплат орендної плати в більших розмірах ніж передбачено діючими договорами із переплатами в рахунок майбутніх розрахункових періодів за користування земельними ділянками, які б в силу вимог ст. 207 ЦК України можна було розглядати в якості діючих положень договорів.

Разом із цим, у пунктах 4.4 договорів оренди сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сторонами договорів чітко не обумовлено порядку перегляду один раз на два роки розміру орендної плати у разі зміни умов господорювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря (п. 4,7 договорів). Згідно з пунктом 10.1 договору оренди зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Позивач у період з 2015 року до 2022 року з вимогами до оредаря про зміну умов договорів у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не звертався, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами не досягалося.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 24 червня 2022 року ОСОБА_1 у 2021 році СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» лише нарахувало грошові кошти у розмірі 6575 грн 98 коп, за орендовані дві земельні ділянки у відповідних розмірах із позначенням виду такого платежу: «надання земельної ділянки с/г призначення, майнового паю в лізинг», проте не провело жодної виплати орендної плати ні за 2021 рік, ні за 2022 рік.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Як убачається із матеріалів справи та змісту двох укладених договорів оренди землі між сторонами спору відповідач у порушення п.4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5 укладених правочинів повно та своєчасно у 2021-2022 роках та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджені договірні розміри орендної плати в сумі 5479 грн 98 коп за 2021 рік без урахування індексів інфляції за рік, в якому використовувалися дві земельні ділянки позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту, проте без урахування індексації нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, про що у позові не заявлялося), а також в сумі 5479 грн 98 коп за 2022 рік без урахування індексів інфляції за рік, в якому використовувалися дві земельні ділянки позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту, проте без урахування індексації нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, про що у позові не заявлялося). Саме цей договірний розмір орендної плати, на думку суду, підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належними їй земельними ділянками.

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

2. Наведеними вище положеннями закону, які регулюють спірні правовідносини, передбачене систематичне (два і більше випадки) невнесення орендної плати, визначеної договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Судом, із урахуванням змісту позову та на підставі витребуваних від відповідача доказів, достовірно установлені обставини дворазової несплати відповідачем, як правонаступником орендаря ТОВ «Лан-123», позивачу протягом 2021 року, 2022 року орендної плати за 2021-2022 роки на виконання вищенаведених договорів оренди землі від 28 жовтня 2015 року. На думку суду, відповідачем двічі протягом 2021-2022 років істотно порушені п.4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5 договорів оренди землі і відповідно право позивача в якості орендодавця, і як наслідок на підставі ч.2 ст.651 ЦК України зазначені договори підлягають розірванню в судовому порядку з метою захисту права позивача при триваючій невиплаті відповідачем орендної плати за належні ОСОБА_1 земельні ділянки.

При цьому, відповідачем не подано до суду належних та допустимих доказів повного і належного виконання своїх договірних обов`язків зі сплати орендної плати за спірним правочином за оспорюваний період тривалістю два роки (за 2021 і 2022 роки), а також у матеріалах справи відсутні дані про вжиття відповідачем заходів по перерахуванню на депозитний рахунок нотаріуса грошових коштів у рахунок сплати орендної плати за дві земельні ділянки.

Аналогічні за змістом висновки місцевого суду узгоджується із усталеними правовми позиціями, сформульованим Об`єднаною Палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17, у постанові Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18, від 27 червня 2018 року у справі №614/805/16-ц, від 14 травня 2018 року у справі №388/2151/15-ц, від 04 грудня 2019 року у справі №183/1749/17-ц, у постановах Верховного Суду України від 12 лютого 2012 року у справі №6-146цс12, від 28 вересня 2016 року у справі №6-977цс16, у постанові Верховного Суду від 07 грудня 2022 року у справі № 388/1076/21.

Із огляду на викладене, з урахуванням доведеності обставини щодо несплати відповідачем орендної плати за користування земельними ділянками, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявленої позивачем вторинної вимоги щодо розірвання договорів оренди землі та вважає, що позов у цій частині слід задовольнити в повному обсязі.

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи повне задоволення заявленого позову, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 3220 грн 80 коп повернення сплаченого ОСОБА_1 судового збору при її зверненні до суду з даним позовом. Документальні підтведження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельні ділянки, розірвання договорів оренди землі.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2021 та 2022 роки у розмірі 10959 (десять тисяч дев`ятсот п`ятдесят дев`ять) гривень 96 (дев`яносто шість) копійок, з яких: 5479 (п`ять тисяч чотириста сімдесят дев`ять) гривень 98 (дев`яносто вісім) копійок орендної плати за орендовані дві земельні ділянки за 2021 рік, 5479 (п`ять тисяч чотириста сімдесят дев`ять) гривень 98 (дев`яносто вісім) копійок орендної плати за орендовані дві земельні ділянки за 2022 рік.

Розірвати договір оренди землі № 1 від 28 жовтня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лан-123» щодо земельної ділянки загальною площею 2,1242 га, кадастровий номер: :01:004:0071, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Капустинської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав оренди та їх обтяжень - 26064311 від 12 листопада 2015 року).

Розірвати договір оренди землі № 2 від 28 жовтня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лан-123» щодо земельної ділянки загальною площею 0,2877 га, кадастровий номер: :01:004:0049, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Капустинської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав оренди та їх обтяжень - 26064819 від 12 листопада 2015 року).

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА» на користь ОСОБА_1 3220 грн 80 коп повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА» (місцезнаходження: вул. Комарова, буд № 59, с-ще Варва, Прилуцький район Чернігівська область, ).

Повне рішення суду складено 05 червня 2023 року.

Суддя Д. В. Бутенко