Справа № 686/3166/21
Провадження № 2/686/79/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2023 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

в складі головуючого судді Заворотної О.Л.

секретаря судового засідання Сікори Ю.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 з участю третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідачів Хмельницької міської ради про виділ в натурі частки, встановлення порядку користування земельною ділянкою,

встановив:

ОСОБА_2 звернувся до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області із позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 з участю третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідачів Хмельницької міської ради про виділ в натурі частки, встановлення порядку користування земельною ділянкою, в обґрунтування якого вказав, що позивачу на праві власності належить 32/100 частки житлового будинку АДРЕСА_1 . Житловий будинок АДРЕСА_1 є одноповерховим, прийнятим в експлуатацію в 1917 році і складається з п`яти квартир, загальною площею 133 кв.м., житловою - 84,9 кв.м. та був знятий з балансу УМК «Проскурівська» на підставі рішення Хмельницької міської ради №35 від 04.07.2018 року та акту про списання багатоквартирного будинку з балансу від 01.09.2018 року. Земельна ділянка по АДРЕСА_1 (раніше - Леніна) площею 1453,15 кв.м. на підставі рішення Хмельницької міської ради від 07.10.1954 року зареєстрована за місцевою радою, тобто перебуває у комунальній власності територіальної громади.Квартира АДРЕСА_2 належить в рівних частках ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 25.12.2002 року; квартира АДРЕСА_3 належить в рівних частках ОСОБА_7 та ОСОБА_8 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 29.12.2001 року; квартира АДРЕСА_4 належить на праві власності ОСОБА_9 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 02.08.2008 року; квартира АДРЕСА_5 належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності від 27.02.2020. У зв`язку з неможливістю ефективно здійснювати спільне користування нерухомим майном, спільно обслуговувати будинок, а також здійснювати у випадку необхідності реконструкцію житла та вирішувати інші значимі питання у позивача виникла необхідність виділу в натурі належної йому частки будинку та земельної ділянки, однак в силу об`єктивних обставин укладення нотаріально посвідченого договору неможливе, а тому просить в натурі 32/100 частин житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , та встановити між позивачем та відповідачами порядок користування земельною ділянкою площею 1453,15 га, розташованої по АДРЕСА_1 , згідно висновку будівельно-технічної експертизи.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила задовольнити в повному обсязі, з підстав викладених у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_9 подав заяву про розгляд справи за його відсутності, про виділ частки ОСОБА_2 в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою не заперечує.

Відповідачка ОСОБА_3 подала заяву про розгляд справи за її відсутності, проти позову не заперечує.

Відповідачі ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 в судове засідання не з`явились, про час та місце судового розгляду повідомлялись в установленому законом порядку, причини неявки суду не повідомили.

Представник третьої особи подала заяву, в якій просить справу розглядати за відсутності представника, а також пояснення по справі, де зазначила, що позовна вимога про встановлення порядку користування земельною ділянкою не підлягає до задоволення з огляду на наступне. Позивач та відповідачі є власниками об`єктів нерухомого майна - квартир, які розташовані у багатоквартирному житловому будинку, який складається із п`яти квартир. Правовий режим земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний житловий будинок, та прибудинкової території визначається земельним законодавством, зокрема, Земельним кодексом України.Частинами першою-третьою статті 42 Земельного кодексу України передбачено, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.Згідно з четвертим та шостим пунктами частини 1 статті І. Закону України «Про особливості здійснення права пласкості у багатоквартирному будинку» прибудинкова територія - це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні о нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Спільне майно багатоквартирного буднику - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку,механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволеним потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права під земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Отже, співвласники багатоквартирного будинку набувають права власності чи права користування земельною ділянкою, необхідною для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення їх житлових, соціальних і побутових потреб, після передачі такої ділянки у їх власність чи у постійне користування на загальних підставах у вставленому законом порядку. Розміри та конфігурація такої земельної ділянки визначаються на підставі відповідної технічної документації із землеустрою, яка подається на твердження уповноваженому на прийняття такого рішення органу місцевого самоврядування, Відповідні речові права на земельну ділянку виникають з моменту їх реєстрації в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Проте, з матеріалів справи та наявних документів відсутні відомості про наявність як самої сформованої земельної ділянки на якій розташований багатоквартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 , так і наявність зареєстрованих речових прав на земельну ділянку. Отже, відсутні підстави для застосування до спірних правовідносин положень ст. 120 Земельного кодексу України. Втім, до суду із позовом про визначення порядку користування земельною ділянкою може звертатись лише особа, яка у встановленому законом порядку набула право власності або право користування такою земельною ділянкою. Такі висновки наведено Верховним Судом у постановах від 23 лютого 2022 року у справі №688/941/20 та від 12 серпня 2020 року у справі 569/16666/16-ц під час вирішення спорів з аналогічних правовідносин. Підсумовуючи викладене, просить суд у позовній вимозі про встановлення між відповідачами та позивачем порядку користування земельною ділянкою площею 1453,15 кв.м., розташованою по АДРЕСА_1 згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи відмовити, в іншій частині позовних вимог покладається на розсуд суду.

Суд, заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши та оцінивши в сукупності докази, встановив наступні обставини справи та відповідні правовідносини.

ОСОБА_2 на праві власності на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу квартири від 05.03.2003 року, зареєстр. за № 1046, належить квартира АДРЕСА_6 , загальною площею 42,4 кв.м., житловою площею 26,5 кв.

ОСОБА_9 на праві власності належить квартира АДРЕСА_7 , що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 12.09.2008 № 20219715.

ОСОБА_7 та ОСОБА_10 на праві власності в рівних частках кожній належить квартира АДРЕСА_8 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло від 29.12.2001, яке видане згідно з розпорядженням № 28256.

ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 на праві власності в рівних частках кожному належить квартира АДРЕСА_9 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло від 25.12.2002.

ОСОБА_3 на праві власності належить квартира АДРЕСА_10 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 247951097 від 12.03.2021.

Згідно довідки Хмельницького БТІ № 193/01-14 від 02.06.2021 зазначено, що квартира АДРЕСА_11 , яка належить ОСОБА_2 , розміщена в одноповерховому житловому будинку АДРЕСА_1 до всього домоволодіння складає 32/100 частки.

Рішенням 22-ої сесії Хмельницької міської ради від 04.07.2018 № 35 «Про надання дозволу на списання з балансу комунальних підприємств Хмельницької міської ради багатоквартирних будинків» надано дозвіл на списання з балансу багатоквартирних житлових будинків, що перебувають на балансі комунальних підприємств.

01.09.2018 комісією УМК «Проскурівська» складено акт про списання багатоквартирного будинку з балансу, відповідно якого багатоквартирний будинок по АДРЕСА_1 списано з балансу КП УМК «Проскурівська» Хмельницької міської ради.

22.07.2021 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності внесено відомості про реєстрацію за ОСОБА_2 права приватної власності на 32/100 частки житлового будинку по АДРЕСА_1 , при цьому підставою для державної реєстрації зазначено договір купівлі-продажу 05.03.2003 року, зареєстр. за № 1046, акт про списання багатоквартирного будинку з балансу від 01.09.2018 виданий УМК «Проскурівська», довідка Хмельницького БТІ № 415/01-14 від 27.06.2018, довідка Хмельницького БТІ № 193/01-14 від 02.06.202.

Згідно з висновком експерта № 882/021 від 20.08.2022 виділ в натурі ОСОБА_2 32/100 частки з житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 є технічно можливим, крім цього запропоновано варіант встановлення порядку користування сторонами земельною ділянкою.

ОСОБА_2 звертаючись до суду із позовом вказав, що виділ в натурі належної йому частки будинку та земельної ділянки необхідний у зв`язку із неможливістю ефективно здійснювати спільне користування нерухомим майном, а також необхідністю реконструкції житла.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Отже право спільної власності це право двох і більше осіб на один об`єкт (на одну річ або сукупність речей). Спільний об`єкт може складатися з однієї речі або сукупності речей, які можуть бути подільними або не подільними, проте як об`єкт права власності вони утворюють єдине ціле. Це означає, що право кожного із співвласників поширюється на весь об`єкт у цілому, а не на певну його частину. Спільна часткова власність може виникати на підставі прямої вказівки закону, або на підставі правочину.

Разом з тим, судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу квартири від 05.03.2003 року, зареєстр. за № 1046, набув право власності на квартиру АДРЕСА_6 . Подальша реєстрація за ОСОБА_2 права власності на 32/100 частки у житловому будинку АДРЕСА_1 не має правового значення та не є підставою для виникнення права спільної часткової власності. Крім цього, слід зазначити що відповідачам у справі належать на праві власності квартири у багатоквартирному будинку.

Згідно зі статтею 1 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Судом встановлено, позивач та відповідачі є власниками квартир у багатоквартирному будинку, і вказаний об`єкт, а саме, житловий будинок по АДРЕСА_1 не перебуває у їх спільній частковій власності, у зв`язку з чим частка позивача не може бути виділена, оскільки вказане суперечить закону.

Щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду. При оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права.

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_2 просив встановити порядок користування земельною ділянкою площею 1453,15 кв.м., розташованою по АДРЕСА_1 згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи.

Земельна ділянка площею 1453,15 кв.м. розташована по АДРЕСА_1 на підставі рішення № 813 Хмельницької міської ради від 07.10.1954 зареєстрована за місцевою радою, реєстр.№ 4044 від 19.03.1963.

Згідно з частиною другою статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Правовий режим спірної земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний житловий будинок, та прибудинкової території визначається земельним законодавством, зокрема Земельним кодексом України.

Відповідно до статті 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають, зокрема - співвласники багатоквартирного будинку для обслуговування такого будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Частинами першою-третьою статті 42 ЗК України передбачено, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

Згідно з четвертим та шостим пунктами частини першої статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» прибудинкова територія - це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Відповідно до положень статті 89 ЗК України земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки, в тому числі співвласників багатоквартирного будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.

Частинами першою та другою статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Співвласники мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників (пункт 1 частини першої та частина друга статті 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

З аналізу вищезазначених положень актів законодавства можна дійти висновку про те, що у законі закріплено певні особливості реалізації права власності на квартиру у багатоквартирному будинку, як окремого об`єкта права власності, та права спільної сумісної на земельну ділянку співвласниками жилого будинку (власниками квартир або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку).

Земельна ділянка належить співвласникам жилого будинку на праві спільної сумісної власності, яка разом із загальним майном житлового будинку (допоміжні приміщення, конструктивні елементи будинку, його технічне обладнання всередині або за межами будинку) є майном співвласників, які визначають порядок його використання, та не має самостійного правового і функціонального призначення, відмінного від тієї функції, яку вона виконує, в тому числі забезпечуючи доступ до свого чи спільного майна усім мешканцям квартир, а у разі знищення (руйнування) багатоквартирного будинку гарантує для всіх власників квартир право на його відновлення.

Виходячи з наведених норм закону, суд доходить висновку, що оскільки сторони є власниками саме квартир у багатоквартирному будинку і їм на праві спільної сумісної власності належить спільне майно багатоквартирного будинку, у тому числі і право на земельну ділянку, на якій розташований будинок та його прибудинкова територія, а спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки спільного майна, то виділення в натурі частини спірної земельної ділянки порушить права інших співвласників ділянки, призведе до формування нової земельної ділянки з новим кадастровим номером та припиненням щодо неї спільної сумісної власності. Таким чином, інші співвласники даного будинку будуть не в змозі використовувати таку земельну ділянку для обслуговування їх багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних та побутових потреб власників квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих біля будинку.

Подібних правових висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 10 квітня 2019 року у справі № 452/3561/14(провадження № 61-21863 св 18), від 27травня 2021року у справі № 344/2239/19 (провадження № 61-19432св19).

З урахуванням зазначеного, суд доходить висновку, що позивач не має права на виділення йому в натурі належної частки земельної ділянки із загальної земельної ділянки виділеної для багатоквартирного будинку, адже це є спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирного будинку.

Доводи представника позивача про те, що спірний будинок належить до категорії житлових будинків у розумінні статті 120 ЗК України є необґрунтованими, оскільки сторони набули право власності не на житловий будинок, а кожен на квартиру як окремий об`єкт права власності.

Спірна земельна ділянка у спільну сумісну власність або спільне користування співвласникам багатоквартирного будинку не передавалась, можливості передачі у власність чи користування окремим співвласникам багатоквартирного будинку земельної ділянки, на якій він розташований, нормами чинного на даний час законодавства не передбачена.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги про виділ частки в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у зв`язку із відмовою в позові слід покласти на позивача.

Керуючись ст.ст.2, 12, 13, 76, 81, 133, 137, 141, 246, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 355, 356, 364, 382 ЦК України, ст.ст. 42, 92, 98, 120 ЗК України, Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», суд -

вирішив:

В позові ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 з участю третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідачів Хмельницької міської ради про виділ в натурі частки, встановлення порядку користування земельною ділянкою - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подання в 30-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_12 .

Відповідач: ОСОБА_3 , АДРЕСА_13 .

Відповідач: ОСОБА_4 , АДРЕСА_14 .

Відповідач: ОСОБА_5 , АДРЕСА_14 .

Відповідач: ОСОБА_6 , АДРЕСА_13 .

Відповідач: ОСОБА_7 , АДРЕСА_15 .

Відповідач: ОСОБА_8 , АДРЕСА_15 .

Відповідач: ОСОБА_9 , АДРЕСА_16 .

Третя особа: Хмельницька міська рада, , м. Хмельницький, вул. Героїв Маріуполя, 3.

Дата складання повного тексту рішення суду 02.06.2023.

Суддя: