Справа № 581/981/23
Провадження № 2/581/378/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

06 грудня 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних,

в с т а н о в и в :

14 листопада 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на її користь заборгованість за договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 26 серпня 2015 року) у загальному розмірі 45412 грн, з яких:

за 2021 рік - 10859 грн орендної плати, 8824 грн пені, 3501 грн інфляційних втрат, 663 грн три відсотки річних;

за 2022 рік - 13748 грн орендної плати, 6778 грн пені, 612 грн інфляційних втрат, 427 грн три відсотки річних. Стягнути з відповідача судові витрати.

Вимоги обґрунтовує тим, що будучи власником земельної ділянки загальною площею 3,2634 га, з яких: 3,0620 га рілля (кадастровий № :01:007:0002) та 0,2014 га сіножаті (кадастровий № :01:003:0031), вона 5 березня 2012 року уклала з відповідачем договір оренди землі, строком на п`ять років. 26 серпня 2015 року між ними укладено додаткову угоду до вказаного договору, якою строк дії основного договору збільшено до 10 років (до 27 червня 2022 року), а розмір орендної плати встановлено на рівні 6263,93 грн, яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 1 листопада поточного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. За весь період дії договору оренди відповідачем щороку раз на рік сплачувалася орендна плата, при цьому орендна плата сплачувалася у більшому розмірі, ніж передбачено вказаним договором оренди. Вважає, що збільшення розміру орендної плати відбувалося за рахунок її обчислення з урахуванням індексів інфляції, як це передбачено пунктом 10 договору оренди землі. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договорів, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021-2022 роки, а тому позивач звернулася до суду із вказаною вимогою.

Ухвалою суду від 15 листопада 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення та довідки про доставку електронного документа, позивачем 17 листопада та відповідачем 15 листопада 2023 року о 10 год. 14 хв. отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з додатками.

1 грудня 2023 року через систему «Електронний суд» ТОВ «СК-АГРО» надіслало відзив на позов, який поданий з порушенням на один день визначеного в ухвалі суду про відкриття провадження п`ятнадцятиденного строку з дня отримання ухвали про відкриття провадження, тому залишається без розгляду.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Із 15 листопад 2005 року ОСОБА_1 є власником земельних ділянок, загальною площею 3,2634 га, з яких: 3,0620 га рілля (кадастровий №:01:007:0002) та 0,2014 га сіножаті (кадастровий №:01:003:0031), що розташовані на території Синівської (колишньої Саївської) сільської ради Роменського району Сумської області (а.с. 8).

5 березня 2012 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено договір оренди вказаних земельних ділянок, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області 27 червня 2012 року за № 01587 (а.с. 9-10).

26 серпня 2015 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 5 березня 2012 року, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 2, 5, 8, 9 та доповнено п. 8.1, 47. Вказані зміни в праві оренди відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно … (а.с. 11-13).

Договором оренди із вказаними змінами передбачено такі умови:

п. 2 - в оренду передаються земельні ділянки, загальною площею 3,2633 га, з яких рілля 3,0619 га (кадастровий №:01:007:0002) та сіножаті - 0,2014 га (кадастровий №:01:003:0031);

п. 5 - нормативна грошова оцінка обох земельних ділянок становить 89484,79 грн;

п. 8 - договір укладено на 10 років терміном до 27 червня 2022 року;

п. 9 - орендна плата складає 6263 грн 93 коп., що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

п. 11 - орендна плата у випадку внесення у грошовій формі вноситься до 1 листопада поточного року, в якому використовується земельна ділянка;

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення;

п. 44 - договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

Із витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права та інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованих 10 лютого 2018 року та 27 листопада 2023 року вбачається, що з 8 лютого 2018 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок з кадастровими №№:01:007:0002, :01:003:0031, 30 червня 2023 року право оренди на вказані земельні ділянки припинено (а.с. 12-13, 28-31).

У матеріалах справи також маються відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 6 листопада 2023 року, відповідно до яких у 2021-2022 рр. ТОВ «СК-АГРО» орендну плату ОСОБА_1 не сплачувало (а.с. 12-13).

Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року на всій території України введено воєнний стан та триває на час розгляду цього провадження.

Підпунктом 2 пункту 27 Перехідних положень ЗК України передбачено, що під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» № 2698-IX, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Оскільки строк дії договору оренди земельних ділянок від 5 березня 2012 року (зі змінами від 26 серпня 2015 року) закінчився в період із 24 лютого 2022 року (введення воєнного стану) до 19 листопада 2022 року (набрання чинності Законом № 2698-IX), тому він вважається поновленим на один рік.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладених між сторонами договору оренди землі та додаткової угоди, відповідач не виплатив за 2021, 2022 рр. орендну плату з урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 26 серпня 2015 року) за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції становить 10796 грн (6263,93 грн (орендна плата станом на 26 серпня 2015 року) + 4532 грн (інфляційне збільшення за період із 27 серпня 2015 року по 1 листопада 2021 року)); за 2022 рік 13668 грн (6263 грн 93 коп. (сума орендної плати станом на 26 серпня 2015 року) + 7404 грн (інфляційне збільшення за період із 27 серпня 2015 року по 1 листопада 2022 року))

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 14 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином, пеня за прострочення сплати орендної плати за договором оренди землі за 2021 рік за період із 2 листопада 2021 року по 14 листопада 2023 року становить 8727 грн; за 2022 рік за період із 2 листопада 2022 року по 14 листопада 2023 року становить 6682 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,...ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за договором оренди землі за 2021 рік за період із 2 листопада 2021 року по 30 вересня 2023 року (як зазначено у позові) складає 3481 грн.; за 2022 рік за період із 2 листопада 2022 року по 30 вересня 2023 року (як зазначено у позові) складає 609 грн.

Три проценти річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. Ця санкція за 2021 рік за період із 2 листопада 2021 року по 14 листопада 2023 року становить 659 грн, а за 2022 рік за період із 2 листопада 2022 року по 14 листопада 2023 року - 425 грн.

Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість позову та вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за 2021 рік у розмірі 10796 грн, а також 8727 грн пені, 3481 грн інфляційних втрат, 659 грн три відсотки річних; орендну плату за 2022 рік у розмірі 13668 грн, а також 6682 грн пені, 609 грн інфляційних втрат, 425 грн три відсотки річних.

При вирішенні питання щодо судових витрат суд виходить із наступного.

Відповідно до частин першої, третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу.

У відповідності до частин першої четвертої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно до вимог частини 2 статті 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підтвердження понесених витрат суду надано копії договору про надання правової допомоги № 289 від 10 листопада 2023 року, укладеного між адвокатом Козін Т.В. та Валюх В.Ф., за яким загальна вартість послуг становить 4000 грн; ордера про надання правничої допомоги ОСОБА_1 від 10 листопада 2023 року; свідоцтва про право на надання правової допомоги від 7 липня 2015 року № 6; акту приймання наданих послуг від 14 листопада 2023 року; розрахунком витрат на правову допомогу, згідно із договором про надання правової допомоги № 289 від 10 листопада 2023 року; копією квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки № 44 від 14 листопада 2023 року про сплату ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 витрат на професійну правничу допомогу у сумі 4000 грн.

На виконання ст. 141 ЦПК України у зв`язку з частковим (на 99,2%) задоволенням позову з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1065 грн та 3968 грн судових витрат на професійну правничу допомогу.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 26 серпня 2015 року) у загальному розмірі 45047 грн, з яких:

за 2021 рік - 10796 грн орендної плати, 8727 грн пені, 3481 грн інфляційних втрат, 659 грн три відсотки річних;

за 2022 рік - 13668 грн орендної плати, 6682 грн пені, 609 грн інфляційних втрат, 425 грн три відсотки річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1065 грн судового збору та 3968 грн судових витрат на професійну правничу допомогу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов