єдиний унікальний номер справи 531/1195/23
номер провадження 2/531/277/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2023 року м. Карлівка

Карлівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Попова М.С.,

за участю секретаря Клименко Т.М.,

представника позивача Удовиченка І.О.,

представника відповідача та третьої особи Жолонко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Карлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка-Агроальянс», за участі третьої особи: Товариства з обмеженою відповідальністю «АПК Докучаєвські чорноземи Карлівщини», про стягнення заборгованості по оплаті орендної плати та розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом та просить суд розірвати договір оренди землі площею 4,47 га, кадастровий номер: :00:001:0024, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить на праві власності ОСОБА_1 , розташована на території Полтавської області Полтавського (колишнього Карлівського) району Карлівської міської ради (за межами населеного пункту), укладений 25.07.2016 року між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЛИП`ЯНКА-АГРОАЛЬЯНС" () та ОСОБА_2 , про що у Державному реєстрі речових прав вчинено запис № 15670364 від 27.07.2016 року, та скасувати його реєстрацію; зобов`язати ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЛИП`ЯНКА-АГРОАЛЬЯНС" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,47 га, кадастровий номер: :00:001:0024; стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЛИП`ЯНКА-АГРОАЛЬЯНС" на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплаті орендної плати за земельну ділянку площею 4,47 га, кадастровий номер: :00:001:0024 за період з 2016 року по 2022 рік включно, а також судові витрати.

У позові посилається на те, що позивач, є власником земельної ділянки площею 4,47 га, кадастровий номер: :00:001:0024, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Полтавської області Полтавського (колишнього Карлівського) району Карлівської міської ради (за межами населеного пункту), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 6, номер запису про право власності:24614300. Право власності на земельну ділянку за позивачем підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер:112364174 від 31.01.2018, складений державним реєстратором приватним нотаріусом Карлівського районного нотаріального округу Полтавської області Шубою А.Ф. Земельна ділянка набута позивачем у власність на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.01.2018 №126, після смерті батька - ОСОБА_2 . За його життя, 25.07.2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ "ЛИП`ЯНКА-АГРОАЛЬЯНС", було укладено Договір оренди вказаної земельної ділянки, строком до 31.12.2026. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та державної реєстрації (п.14.1. Договору). Право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано 27.07.2016 (номер запису про інше речове право:15670364). Згідно п. 2.3. вказаного Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 193060,90 грн. Згідно п. 4.1. вказаного Договору оренди землі, орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 2.3. договору), що в грошовому виразі складає 19306 гривень 09 копійок за один повний рік користування земельною ділянкою. Пунктом 4.4. Договору оренди землі визначено, що орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 31 грудня, за поточний календарний рік оренди. За статтею 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ч. 1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. З огляду на зазначене, до позивача перейшли всі права ОСОБА_2 , які йому належали, за вказаним договором оренди землі. Викладені вище умови Договору оренди земельної ділянки Відповідач не виконує, орендну плату за 2016 - 2022 роки оренди вчасно не сплатив, що свідчить про систематичність порушення умов договору та порушення прав Позивача, хоча використовує її на власний розсуд.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав вимоги позову у повному обсязі, просив задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві. Пояснив, що при проведенні виплати наперед 95000 грн. не було враховано щорічної індексації, що передбачено п.4.1 Договору оренди. Пізніше такі доплати також не проводились.

Представник відповідача, який також являється представником третьої особи, позов не визнав, просив відмовити у його задоволенні у повному обсязі з підстав, викладених у наданих раніше письмових поясненнях. Вважає, що систематичність відсутня. Якщо індексація і повинна застосовуватися, то на 2016 рік, оскільки орендна плата в сумі 95000 грн. була сплачена наперед саме у 2016 році.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, третьої особи, вивчивши та дослідивши матеріали справи окремо та в їх сукупності, приходить до наступних висновків.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,47 га, кадастровий номер: :00:001:0024, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Полтавської області Полтавського (колишнього Карлівського) району Карлівської міської ради (за межами населеного пункту), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 6, номер запису про право власності:24614300. Право власності на земельну ділянку за Позивачем підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер:112364174 від 31.01.2018, складений державним реєстратором приватним нотаріусом Карлівського районного нотаріального округу Полтавської області Шубою А.Ф. (а.с.21-22).

Земельна ділянка набута позивачем у власність на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.01.2018 №126, після смерті батька - ОСОБА_2 (а.с.15).

За його життя, 25.07.2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ "ЛИП`ЯНКА-АГРОАЛЬЯНС", було укладено Договір оренди вказаної земельної ділянки, строком до 31.12.2026 (а.с.20).

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та державної реєстрації (п.14.1. Договору). Право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано 27.07.2016 (номер запису про інше речове право:15670364).

Згідно п. 2.3. вказаного Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 193060,90 грн. (сто дев`яносто три тисячі шістдесят гривень 90 коп.).

Згідно п. 4.1. вказаного Договору оренди землі, орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 2.3. договору), що в грошовому виразі складає 19306 гривень 09 копійок за один повний рік користування земельною ділянкою.

Пунктом 4.4. Договору оренди землі визначено, що орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 31 грудня, за поточний календарний рік оренди.

До позивача перейшли всі права ОСОБА_2 , які йому належали, за вказаним договором оренди землі.

15.06.2022 позивачем на адресу ТОВ "ЛИП`ЯНКА-АГРОАЛЬЯНС" було направлено повідомлення про перехід права власності (а.с.26) та заяву про надання інформації про нарахування та виплату, у період з 2016 по 2022, орендної плати за користування вказаною земельною ділянкою (а.с.25).

Представником відповідача надано суду видатковий касовий ордер від 03.08.2016 (а.с.43), відповідно до якого ОСОБА_2 , на підставі договору оренди землі від 25.07.2016 виплачено 95000 грн.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У частинах першій, другій та п`ятій статті 263 ЦПК України встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною першою статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, відноситься до істотних умов договору оренди землі.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України "Про оренду землі").

У пункті д) частини першої статті 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як вже зазначалось, стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до положення частини четвертої статті 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі N 183/262/17 (провадження N 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів палати Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі N 925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість. Той факт, що Відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю, не має правового значення для вирішення цього спору, оскільки мається факт її систематичної несплати протягом періоду дії договору оренди землі.

За розрахунками відповідача у письмових поясненнях, у 2016 році відповідачем нараховано оренду плату в розмірі 118013,00 грн. (з врахуванням військового збору та податку з доходів фізичних осіб) в тому числі: за 2016 рік (190 днів) - 10 049,75 грн.,за 2017 рік - 19306,09 грн., за 2018 рік - 19306,09 грн., за 2019 рік - 19306,09 грн., за 2020 рік - 19306,09 грн., за 2021 рік - 19306,09 грн., за 2021 рік - 19306,09 грн. Фактично виплачено орендну плату на перед у розмірі 95 000,00 грн. Також, відповідач визнає, що за фактичний період користування земельною ділянкою, останнім повинно було нараховано 125 886,29 грн., та вказує на те, що його заборгованість перед позивачем склала 6 338,00 грн. (за 2022 рік).

Відповідачем не надано підтвердження про згоду власника землі на виплату орендної плати на перед за вказаний період, у вказаному розмірі, за таким розрахунком, і про відсутність заперечень власника у майбутньому щодо індексації виплати.

За загальним правилом обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі»).

У пункті 4.1.договору оренди сторони домовилися про те, що нарахування орендної плати здійснюється з урахуванням щорічної індексації.

Тому, з урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2016 рік та наступні роки з індексом інфляції, як про це домовилися сторони в договорі. Таке твердження також було висловлено у правовому висновку у подібному спорі відповідно до постанови Верховного Суду № 732/1799/17 від 10 квітня 2019 року.

Відповідач, як орендар, повинен був проіндексувати орендну плату виходячи з індексу інфляції при виплаті орендної плати за відповідний рік.

Разом з цим, відповідачем цього зроблено не було, натомість, має місце систематична сплата орендної плати не у повному розмірі.

Суд, провівши розрахунки, відповідно до зведеної таблиці індексів споживчих цін з 2000 по 2023 рр. (%), що мається на офіційному сайті Мінфіну, встановив, що загальна сума орендної плати з індексацією: у 2016 році мала становити 14401,29 грн. (10049,75 ? 143,3%), у 2017 21700,05 грн. ( 19306,09 х 112,4%); у 2018 21951,02 грн. (19306,09 х 113,7%); у 2019 - 21198,09 грн. ( 19309,09 х 109,8%); у 2020- 20097,64 грн. ( 19306,09 х 104,1%); у 2021 20271,39 грн. ( 19306,09 х 105%); у 2022 21236,7 грн. (19306,09 х 110%).

Тож, загальний розмір орендної плати з індексацією мав становити 140856,18 грн.

Враховуючи виплачену суму (95000 грн.), залишок суми боргу по орендній платі становить 45856,18 грн., що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Тлумачення пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК, частини 2 статті 651 ЦК свідчать, що несплата орендної плати охоплює випадки як невиплати орендної плати загалом, так і її виплати у розмірі меншому, ніж визначено законом або договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Це є порушенням умов договору оренди, що дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Згідно проведеного розрахунку, вбачається систематична недоплата відповідачем орендної плати з урахуванням індексації, що передбачено умовами договору та вимогами закону, а загальний розмір заборгованості (45856,18 грн) складає суму, що відповідає більше, ніж одному місячному платежу.

Тому, суд приходить до висновку, що мається достатньо підстав для розірвання договору оренди із зобов`язанням відповідача повернути позивачу належну йому земельну ділянку.

Отже, суд задовольняє позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка-Агроальянс», за участі третьої особи: Товариства з обмеженою відповідальністю «АПК Докучаєвські чорноземи Карлівщини», про стягнення заборгованості по оплаті орендної плати та розірвання договору оренди землі у повному обсязі.

З урахуванням положення ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір у розмірі 2147, 20 грн.

Керуючись ст. ст. 1-18, 81-82, 141, 209-245, 259, 264, 265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка-Агроальянс», за участі третьої особи: Товариства з обмеженою відповідальністю «АПК Докучаєвські чорноземи Карлівщини», про стягнення заборгованості по оплаті орендної плати та розірвання договору оренди землі задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі площею 4,47 га, кадастровий номер: :00:001:0024, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить на праві власності ОСОБА_1 , розташована на території Полтавської області Полтавського (колишнього Карлівського) району Карлівської міської ради (за межами населеного пункту), укладений 25 липня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Лип`янка-Агроальянс» () та ОСОБА_2 , про що у Державному реєстрі речових прав вчинено запис №15670364 від 27 липня 2016 року, та скасувати його реєстрацію.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Лип`янка-Агроальянс» () повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , земельну ділянку площею 4,47 га, кадастровий номер: :00:001:0024.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка-Агроальянс» (, місцезнаходження за адресою: вул. Половки, 64, м. Полтава) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 4,47 га, кадастровий номер: :00:001:0024, в загальному розмірі 45 856 (сорок п`ять тисяч вісімсот п`ятдесят шість) гривень 18 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка-Агроальянс» (, місцезнаходження за адресою: вул. Половки, 64, м. Полтава) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 , понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2147 (дві тисячі сто сорок сім) гривень 20 копійок.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 30 днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги через Карлівський районний суд Полтавської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 29.11.2023.

Суддя