У Х В А Л А

Іменем України

06 грудня 2023 року Київ

Суддя Деснянського районного суду міста Києва Гринчак О.І., вирішуючи питання про відкриття провадження у справі, перевіривши виконання вимог ст. 175-177 ЦПК України за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири і витребування майна з чужого незаконного володіння,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 , через представника - адвоката Буртового Миколу Васильовича, звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , в якій просить суд:

- визнати недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири, що складається з однієї кімнати, має загальну площа (кв.м): 39.2, житлову площа (кв.м): 17.9 і знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 000), який укладено 25.01.2023 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком З.З. та зареєстровано у реєстрі нотаріальних дій за номером 82;

- витребувати у ОСОБА_4 нерухоме майно - квартиру, що складається з однієї кімнати, має загальну площа (кв.м): 39.2, житлову площа (кв.м): 17.9 і знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 000) із чужого незаконного володіння на користь ОСОБА_1 .

Позовна заява підлягає залишенню без руху з наданням строку для усунення недоліків з огляду на таке.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до приписів пункту 3 частини другої статті 175 ЦПК України позовна заява повинна містити зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці.

Відповідно до пунктів 2, 9 частини першої стаття 176 ЦПК України ціна позову визначається: у позовах про визнання права власності на майно або його витребування - вартістю майна; у позовах про право власності на нерухоме майно, що належить фізичним особам на праві приватної власності, - дійсною вартістю нерухомого майна, а на нерухоме майно, що належить юридичним особам, - не нижче його балансової вартості.

Позивач в позовній заяві вказує, що згідно з п. 1.2 договору іпотеки від 16.12.2021 сторони визначили вартість майна в сумі - 344 600,00 грн.

Згідно з договором купівлі-продажу нерухомого майна від 25.01.2023 вартість квартири за адресою: АДРЕСА_1 становить 849900,00 грн.

Однак відповідно до положень статті 176 ЦПК України ціна позову визначається дійсною вартістю майна, доказів визначення якої матеріали позовної заяви не містять.

Слід зауважити, що Єдина база даних звітів про оцінку (evaluation.spfu.gov.ua) з модулем електронного визначення оціночної вартості, сервіс послуги електронного визначення оціночної вартості та автоматичне формування електронних довідок про оціночну вартість об`єкта нерухомості введена в експлуатацію відповідно до наказу Фонду державного майна України від 25 червня 2021 року № 1097. Порядок введення Єдиної бази даних звітів про оцінку затверджено Наказом Фонду державного майна України від 17 травня 2018 року № 658, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 05 червня 2018 року за № 677/32129.

Частиною четвертою статті 177 ЦПК України встановлено, що до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Відповідно до частини другої статті 4 Закону України «Про судовий збір» за подання до суду позовної заяви немайнового характеру, яка подана фізичною особою справляється судовий збір - 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб; за подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана фізичною особою справляється судовий збір в сумі - 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Позивачем заявлено одну вимогу немайнового характеру та одну вимогу майнового характеру та сплачено судовий збір відповідно в сумі 1073,60 грн та 3446,00 грн.

Оскільки позивачем визначено ціну позову в сумі 344 600,00 грн, однак доказів на підтвердження дійсної вартості об`єкта нерухомості не надано, тому позивачу необхідно усунути недоліки позову, шляхом визначення ціни позову дійсною вартістю майна та надати докази на підтвердження доплати судового збору, виходячи з ціни позову.

Крім того, в позовній заяві представник позивача зазначає, що доцільним є залучення ОСОБА_5 як третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача-1, оскільки рішення суду може вплинути на його права та обов`язки по відношенню до відповідача-1.

Слід зауважити, що визначення кола учасників справи при поданні позову є правом позивача у зв`язку з чим позивачу слід визначити чи відносить він ОСОБА_5 до учасників даної справи. У випадку розширення кола учасників справи позивачу слід надати нову редакцію позовної заяви та докази її направлення всім учасникам справи.

Залишення позову без руху з зазначених вище підстав не є по своїй суті обмеженням права на доступ до суду, оскільки відповідає вимогам закону та основним засадам цивільного судочинства, та є необхідним для справедливого, неупередженого та своєчасного розгляду та вирішення справи.

Відповідно до частини першої статті 185 ЦПК України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у ст. ст. 175 і 177 ЦПК України, постановляє ухвалу, в якій зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб та строк їх усунення.

Вище викладене дає підстави для висновку, що позовна заява не відповідає вимогам закону, а тому підлягає залишенню без руху з наданням строку на їх усунення.

Керуючись ст. 185, 260, 261, 353 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання недійсним договорів купівлі-продажу квартири і витребування майна з чужого незаконного володіння - залишити без руху.

Надати заявнику строк для усунення недоліків протягом п`яти днів з дня отримання ухвали.

У разі невиконання ухвали суду у зазначений строк заяву вважати неподаною та повернути заявнику зі всіма доданими до неї документами.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню не підлягає.

Суддя Деснянського районного

суду міста Києва Оксана ГРИНЧАК