Справа № 587/2738/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2023 року Сумський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Степаненко О.А., за участю секретаря судового засідання Бузової Т.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , заінтересована особа: Бездрицька сільська рада Сумського району Сумської області, приватний нотаріус Сумського районного нотаріального округу Хоменко Оксана Володимирівна про встановлення факту належного виконання умов договору купівлі-продажу, визнання зобов`язання по оплаті за договором купівлі-продажу виконаним,

В С Т А Н О В И В:

Представник заявника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 звернулась до суду із заявою та свої вимоги мотивує тим, що заявник є власником часток житлового будинку з надвірними та господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 23.01.2001 року приватним нотаріусом СРНО Сіряченко Н.Ю., зареєстрованого в реєстрі за №140. Відповідно до договору купівлі-продажу №140 від 23.01.2001 року продавцем був ТОВ «Україна». Відповідно до п.4 договору купівлі-продажу розрахунок за продану часток житлового будинку проводиться таким чином: щорічно протягом 20 років ОСОБА_1 сплачує в касу ТОВ «Україна» по 780,00 грн. та має право виплачувати достроково або в повному обсязі. Відповідно до п.5 договору купівлі-продажу заявник зобов`язується не відчужувати часток житлового будинку до повного розрахунку вартості нерухомого майна. Відповідно до довідки, виданої ТОВ «Україна» зазначено, що заборгованості по оплаті вартості частки житлового будинку у ОСОБА_1 немає, заборгованість погашена. Заявник звернувся до приватного нотаріуса СРНО Хоменко О.В. з метою проведення поділу житлового будинку, який належить йому на праві спільної часткової власності та відчужити свою частку житлового будинку, але нотаріусом було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії з підстав того, відповідно до графіку погашення вартості частки житлового будинку, остаточний розрахунок повинен бути проведений у 2021 році, але доказів повного погашення у вигляді довідки продавця немає можливості отримати у зв`язку з повною ліквідацією ТОВ «Україна».Арешти, заборони відчуження, будь-які обтяження відповідно до даних Державного реєстру речових прав заборон та обтяжень на вищезазначений житловий будинок відсутні. Відповідно до даних ЄДРПОУ діяльність ТОВ «Україна» припинена 28.12.2007 року, номер запису про припинення: 5000370.На даний час склалась така ситуація, що заявник, як власник частки житлового будинку на праві приватної власності не має можливості вільно розпоряджатися своїм нерухомим майном, зокрема здійснити поділ та продати. У зв`язку з цим, просить суд, встановити факт належного виконання ОСОБА_1 умов договору купівлі-продажу №140, посвідченого 23 січня 2001 року приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Сіряченко Н.Ю. та визнати зобов`язання по оплаті ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу №140, посвідченого 23 січня 2001 року приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Сіряченко Н.Ю. виконаними.

Представник заявника та заявник в судове засідання не з`явилися, від представника надійшла заява про розгляд справи без їх участі, заявлені вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити.

Заінтересована особа представник Бездрицької сільської ради Сумського району Сумської області в судове засідання не з`явився, про дату, місце та час повідомлявся належним чином.

Заінтересована особа приватний нотаріус Сумського районного нотаріального округу Хоменко О.В. в судове засідання не з`явилась, направила до суду заяву про розгляд справи без її участі , не заперечує щодо заявлених вимог заявника, при вирішенні питання по суті покладається на думку суду.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що заява підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 23 січня 2001 року між ТОВ «Україна» та ОСОБА_1 уклали договір купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом СРНО Сіряченко Н.Ю., зареєстрованого в реєстрі за №140 . Згідно п. 1 ТОВ «Україна», згідно протоколу №1 зборів учасників ТОВ «Україна від 09.02.2000 року продав, а ОСОБА_1 купив частину житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Житлова площа відчужуваної частини 50,4 кв.м. У власність покупця переходять приміщення в житловому будинку «А»: квартира АДРЕСА_2 , тамбур «1» площею 1,8 кв.м, коридор «2» площею 6,4 кв.м, кухня «3» площею 9,3 кв.м, ванна «4» площею 2.4 кв.м, вбиральня «5» площею 0,9 кв.м, коридор «6» площею 2,8 кв.м, котельня «7» площею 3,5 кв.м., житлова площа «8» -19,7 кв.м, житлова площа «9»-13,1 кв.м, житлова площа «10» 17,6 кв.м; частина сараю «Д» з частиною погріба, частина вбиральні «Ж», що підтверджується довідкою ООБТІ м. Суми від 05.01.2001 року за №552. Згідно п. 2 Договору відчужувана частина житлового будинку, що була передана на баланс ТОВ «Україна» при реформуванні КСП «Україна» в ТОВ «Україна» , згідно протоколу правління КСП «Україна» від 26.10.2000 року та підтверджується довідкою ТОВ «Україна» за №12 від 19.01.2001 року належить продавцю на підставі рішення виконавчого комітету Сумської районної ради народних депутатів від 20.04.21989 року № 89 зареєстрованому в Сумському ООБТІ за № 20, наказу №96 від 06.11.2000 року ТОВ «Україна». Відповідно до п.4 договору купівлі-продажу розрахунок за продану часток житлового будинку проводиться таким чином: щорічно протягом 20 років ОСОБА_1 сплачує в касу ТОВ «Україна» по 780,00 грн. Покупець може виплатити, а продавець зобов`язаний прийняти дострокову суму, що підлягає сплаті, як повністю так і частково в будь який час. Відповідно до п.5 договору купівлі-продажу Заявник зобов`язується не відчужувати часток житлового будинку до повного розрахунку вартості нерухомого майна (а.с.8). Даний факт також підтверджується копіями всіх матеріалів справи пов`язаних із укладанням договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом СРНО Сіряченко Н.Ю., зареєстрованого в реєстрі за №140, наданих Сумським обласним державним нотаріальним архівом від 08.11.2023 року (а.с.37-47).

Згідно довідки виданої головним бухгалтером ТОВ «Україна» вбачається, що за рахунок майнового паю погашено заборгованість по житловому будинку ОСОБА_1 в сумі 11564 грн. Заборгованість погашена за рахунок паю: ОСОБА_3 - 2593 грн; ОСОБА_1 - 4635 грн; ОСОБА_4 -4336 грн. (а.с.9).

Відповідно до актуальної інформації про юридичну особу (даних ЄДРПОУ) діяльність ТОВ «Україна» припинена 28.12.2007 року, номер запису про припинення: 5000370 (а.с.10-13).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта за індексним номером 340453255 сформованого 26.07.2023 року вбачається, що житловий будинок А-1, загальна площа 100,3 кв.м, житлова площа 58,4 кв. м, житлова прибудова А1-1, тамбур а; сараї Д, Д1,З,Л; погріби п/г, п/г1; вбиральня Ж,Ж1, Топкова К; Гараж М; огорожі №1-7; Ганки га, га1, який знаходиться за адресою, АДРЕСА_3 та земельні ділянки площею 0,06 га з кадастровим номером :03:007:0357 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та 0,09 га з кадастром номером :03:007:0358 для ведення особистого селянського господарства належать на праві спільної часткової власності, розмір частки ОСОБА_5 (а.с.14-15).

Згідно ст. ст. 293, 315 ЦПК України суд розглядає справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Відповідно до ч.2 ст.315 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Відповідно до ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст.639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частина перша статті 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною першою статті 694 ЦК України встановлено, що договором купівлі - продажу може бути передбачений продаж товару в кредит з відстроченням або з розстроченням платежу. Право власності у покупця на нерухоме майно виникає з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу та одночасної державної реєстрації цього права. Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Право власності у покупця на нерухоме майно виникає з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу та одночасної державної реєстрації цього права.

При нотаріальному посвідченні договору купівлі - продажу нерухомого майна, умовами якого передбачено відстрочення (розстрочення) платежу, державна реєстрація в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно переходу права власності до покупця здійснюється нотаріусом під час вчинення нотаріальної дії, при посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна.

У разі, якщо сторони договору купівлі - продажу нерухомості з відстроченням (розстроченням) платежу домовилися про збереження права власності за продавцем (ст. 697 ЦК України, ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"), момент проведення державної реєстрації права пов`язується з фактом виконання умов договору купівлі-продажу нерухомості з відстроченням (розстроченням) платежу, а саме -оплати повної ціни об`єкта нерухомості.

Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.1. ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до п.5 ч.2 ст. 293 ЦПК України суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Таким чином, проаналізувавши надані докази в їх сукупності, суд вважає, що заявником доведено перед судом обставини, на які він посилається, а тому вважає необхідним заяву задовольнити та встановити факт належного виконання ОСОБА_1 умов договору купівлі-продажу №140, посвідченого 23 січня 2001 року приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Сіряченко Н.Ю. та визнати зобов`язання по оплаті за договором купівлі-продажу №140, посвідченого 23 січня 2001 року виконаними.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 15,16,317,321,599,626,628,629,638,639,694 ЦК України, ст. ст. 293,315 ЦПК України суд,-

У Х В А Л И В :

Заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Встановити факт належного виконання ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 умов договору купівлі-продажу №140, посвідченого 23 січня 2001 року приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Сіряченко Наталією Юріївною.

Визнати зобов`язання по оплаті ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 за договором купівлі-продажу №140, посвідченого 23 січня 2001 року приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Сіряченко Наталією Юріївною виконаними.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.А. Степаненко