Провадження: 2/484/591/23
Справа: 484/1564/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочно)

26 травня 2023 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Закревського В.І.

за участю секретаря судового засідання - Фартушняк Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Первомайське" про розірвання договору оренди землі,

у відсутність сторін

ВСТАНОВИВ:

21.03.2023 ОСОБА_1 в особі представника адвоката Кравченко О.С. звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства "ПЕРВОМАЙСЬКЕ" (ФГ "ПЕРВОМАЙСЬКЕ"), мотивуючи тим, що йому на праві приватної власності, відповідно до свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_2 , належить земельна ділянка для ведення сільськогосподарського виробництва, площею 7.66 га. з кадастровим номером :01:000:0267, що розташована в межах Первомайської районної ради Миколаївської області. Зазначена земельна ділянка перебуває в користуванні ФГ "ПЕРВОМАЙСЬКЕ" на підставі договору оренди землі від 02.11.2012 (далі Договір), укладеного між ОСОБА_2 та ФГ "ПЕРВОМАЙСЬКЕ" строком на 10 років та зареєстрованого 11.12.2012 у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди по Первомайській районній раді за № 03454 від 11.12.2012. 20.04.2017 між ОСОБА_1 та ФГ "ПЕРВОМАЙСЬКЕ" уладено Додаткову угоду б/н , якою було продовжено строк дії Договору до 11.12.2062. Однак, починаючи з дня укладення Договору, потім Додаткової угоди до Договору по теперішній час, відповідач не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою. За умовами Договору орендна плата за користування земельною ділянкою складає: 3% від вартості земельного паю: 3200 кг. пшениці, 1200 кг. ячменю, 600 кг. соняшника, але позивач жодного разу, не отримував від відповідача орендну плату. Позивач вважає, що систематична несплата відповідачем орендної плати є підставою для розірвання договору оренди землі. За таких обставин позивач просить розірвати вказаний Договір.

Ухвалою суду від 23.03.2023 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 27.04.2023 закрито підготовче провадження в наданій справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися; представник позивача адвокат Кравченко О.С. надав заяву про розгляд справи без їх участі; просив позовні вимоги задовольнити повністю; проти заочного розгляду не заперечує .

Представник відповідача в судвое засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомлено; правом подати відзив на позовну заяву не скористався.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки позивач, та представник відповідача не з`явилися до зали судового засідання.

Ознайомившись із позицією позивача, дослідивши наявні у справі письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Вказані правовідносини регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Встановлено, що 02.11.2012 між ОСОБА_2 та ФГ "ПЕРВОМАЙСЬКЕ" було укладено Договір оренди землі № 3, строком на 10 років, який було зареєстровано 11.12.2012 у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди по Первомайській районній раді за № 03454 від 11.12.2012, що підтверджується копією вказаного Договору.

Згідно Договору п.1 розділу "Орендна плата" - ФГ "ПЕРВОМАЙСЬКЕ" сплачується щорічно орендна плата у грошовій формі 3% від вартості земельного паю: у натуральній формі - 3200 кг. пшениці, 1200 кг. - ячменю, 600 кг. - соняшника. У грошовій формі орендна плата сплачується один раз на місяць з 01.10. по 31.12 грудня, у натуральній формі видається через 15 днів після збирання врожаю окремої культури, але не пізніше 01 грудня.

Позивач ОСОБА_1 , на підставі свідоцтва на спадщину № 1077, виданого 24.07.2015, після смерті ОСОБА_2 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0267. 20.04.2017 між ОСОБА_1 та ФГ "ПЕРВОМАЙСЬКЕ" уладено Додаткову угоду б/н, якою було продовжено строк дії Договору до 11.12.2062, дата державної реєстрації 04.05.2017. Вказане підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що сформований 16.02.2023.

На теперішній час земельна ділянка знаходиться у користуванні ФГ "ПЕРВОМАЙСЬКЕ".

Протягом дії Договору, відповідач систематично порушував його умови в частині своєчасної сплати орендної плати. ФГ "ПЕРВОМАЙСЬКЕ" орендну плату за користування землею попередньому орендодавцеві з моменту підписання Договору не виплачувалася, що і не змінилося з дня укладення Додаткової угоди до Договору по теперішній час.

Доказів сплати орендної плати відповідач суду не надав. Сплата орендної плати є обов`язком відповідача відповідно до умов договору.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору є орендна плата. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно правил ст. 22 Закону України «Про оренду землі» Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналізуючи вказане наявні підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зазначила, що «у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)».

Таким чином, систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ст. 626 ЦК, договором є домовленість сторін, що виражає узгоджену волю сторін, яка спрямована на досягнення конкретної мети, тобто договір це юридичний факт, на підставі якого виникають цивільні права та обов`язки.

Відповідно до змісту ст.ст. 629, 526, 530 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і зобов`язання має виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За загальним правилом, установленим ч.1 ст. 651 ЦК зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором.

Таким чином, суд вважає, що належних та допустимих доказів на підтвердження сплати позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою представником відповідача до суду не надано, тому суд вважає, що у відповідача дійсно виникла заборгованість з виплати орендної плати позивачу, невиплати орендної плати є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє сторону договору можливості отримати гарантовані договором кошти за користування його земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Таким чином, враховуючи наведені обставини, оцінивши належність, допустимість, достовірність доказів, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 82, 263, 280-281, 289, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди землі № 3, укладений 02 листопада 2012 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Первомайське"(), зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Первомайській районній раді за № 03454 від 11.12.2012 року.

Стягнути з Фермерського господарства "Первомайське"() на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору, в сумі 1095 (одна тисяча дев`яносто п`ять) грн. 07 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На заочне рішення позивачем може бути подано апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається до Миколаївського апеляційного суду.

Відомості про учасників:

позивач ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 ;

відповідач Фермерське господарство "Первомайське"(), адреса: вул. Садова, 14. с.Болеславчик Первомайського району Миколаївської області.

Суддя: