Справа № 158/1877/23
Провадження № 2/0158/420/23
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
21 листопада 2023 року м. Ківерці
Ківерцівський районний суд Волинської області в складі:
головуючого судді - Сіліч Ю.Л.,
за участю секретаря судового засідання - Оніщук Н.Є.,
позивача - ОСОБА_1 ,
представника позивача ОСОБА_2 ,
представника відповідача Алєніна Д.В.,
розглянувши у відкритому судовому засідання в залі суду м. Ківерці, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Олика Агро» про розірвання договорів оренди земельної ділянки,-
В С Т А Н О В И В
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПП «Олика Агро» про розірвання договорів оренди землі та повернення їй земельних ділянок.
Вказує, що починаючи з 2021 року ПП «Олика Агро» невчасно та не в повному розмірі сплачувало їй оренду плату за вищевказаними договорами, тобто належним чином не виконувало зобов`язання за договорами, що зумовило її на звернення до суду з вимогою про розірвання договорів оренди.
Ухвалою Ківерцівського районного суду Волинської області від 09.06.2023 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче засідання.
10.07.2023 року від відповідача ПП «Олика Агро» надійшов відзив на позовну заяву. Позовні вимоги не визнають, просять у задоволенні прозову відмовити.
18.07.2023 року ОСОБА_1 до суду подала відповідь на відзив, в якій не погоджується з обставинами, викладеними у відзиві на позовну заяву. Стверджує, що відповідачем не вірно розраховані суми орендної плати; із відомостями про виплату готівки вона не ознайомлена, коштів орендної плати ні у 2021 році, ні у 2022 році не отримувала, підписи про отримання коштів ( у відомостях, які надані відповідачем суду) їй не належать. Вважає, що відповідачем підроблені подані нею додаткові угоди про розірвання укладених договорів оренди землі.
Ухвалою Ківерцівського районного суду Волинської області від 15.08.2023 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до розгляду по суті.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Шевчук Д.О. позовні вимоги підтримали, з підстав викладених у позовній заяві та відповіді на відзив; просили позов задовольнити.
Представник відповідача адвокат Алєнін Д.В. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив в задоволені позову відмовити, посилаючись на обставини, викладені у відзиві на позовну заяву.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Відповідно до положень ст. ст. 55, 124 Конституції України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
За змістом ст. 12 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно із ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданими учасниками справи.
Відповідно до вимог ст. 19 ЦПК України, суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи, що виникають із цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).
В силу ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».
Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.
Відповідно до статті 1 Закону «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно зі статтею 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Положеннями статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.
Статтею 141 ЗК України, передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, аналіз змісту статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підставу для розірвання договору оренди. При цьому факт несплати орендної плати стосується випадків як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).
Відповідно до статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
З матеріалів справи вбачається, що 10.11.2022 року, 23.11.2022 року та 16.03.2023 року позивач ОСОБА_1 зверталась до директора ПП «Олика-Агро» з вимогою про розірвання вищевказаних договорів оренди землі, у зв`язку наміром здійснювати обробіток землі самостійно та несвоєчасній оплаті орендної плати. У вищевказаній заяві ОСОБА_1 зазначила, що у 2021 році отримала орендну плату в розмірі 25 000 грн. (а.с.16, 22, 23).
Відповідно до відомості на виплату готівки 174 за вересень 2021 року, ОСОБА_1 виплачено орендну плату в розмірі 2487.93 грн. (а.с. 40 зворотня сторона).
Згідно відомості на виплату готівки № 497 за листопад 2021 року, ОСОБА_1 виплачено орендну плату в розмірі 12 000 грн. (а.с.42 - зворотня сторона).
Відповідно до відомості № 7, ОСОБА_1 виплачено орендну плату в розмірі 5 000 грн. (а.с.47 зворотня сторона).
В силу вимог ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, позивачем ОСОБА_1 в судовому засіданні не доведено тих обставин, що вона будь-яких відомостей про виплату готівки ніколи не бачила, не підписувала та кошти вказані у них не отримувала.
Положеннями пункту 36 договорів оренди землі від 18.09.2017 року, укладених між ОСОБА_1 та ПП «Олика-Агро» визначено, що часткове та/або систематичне виконання Орендарем обов`язку по виплаті орендної плати не може бути підставою для розірвання договору оренди.
З врахуванням викладеного, суд вважає, що відповідачем ПП «Олика-Агро» в повній мірі виконані зобов`язання щодо сплати орендної плати ОСОБА_1 за оспорюваними договорами оренди землі; можливості розірвання договору оренди землі судом з підстави істотності допущеного орендарем порушення договору, який полягає саме у систематичній несплаті орендної плати, в судовому засіданні не встановлено.
Беручи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Олика Агро» про розірвання договорів оренди земельної ділянки слід відмовити.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 536, 610, 626, 629, 651, 792 ЦК України, ст. ст. 93, 141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», суд
У Х В А Л И В
В задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Олика Агро» про розірвання договорів оренди земельної ділянки - відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Волинського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

На виконання п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України, суд зазначає повне найменування сторін та інших учасників справи:

Позивач ОСОБА_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Представник позивача ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач Приватне підприємство «Олика-Агро», адреса: вул. Козацька, 59, с. Гор`янівка, Луцького району Волинської області, .

Представник відповідача Алєнін Дмитро Володимирович, адреса: АДРЕСА_3 .

Повний текст рішення складений 05.12.2023 року.

Суддя Ківерцівського районного суду Ю.Л. Сіліч