ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

іменем України

08 листопада 2023 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 740/7243/21

Головуючий у першій інстанції Шевченко І. М.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/996/23

Суд у складі:

головуючого - судді Євстафіїва О.К.,

суддів: Скрипки А.А., Шарапової О.Л.,

за участю секретаря Зеляк Ю.Г.,

позивач: Фермерське господарство «Терешківське В.О.»,

відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

особа, яка подала апеляційну скаргу: представник ОСОБА_1 та ОСОБА_2 адвокат Лишко Віктор Анатолійович,

на ухвалу Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 08 червня 2023 року, дата складання повного її тексту: 08.06.2023, місце ухвалення: м. Ніжин,

в с т а н о в и в:

У грудні 2021 р. Фермерське господарство «Терешківське В.О.» (далі за текстом ФГ «Терешківське В.О.») звернулося з позовом до ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , в якому просило:

- визнати за ФГ «Терешківське В.О.» право користування земельною ділянкою площею 5,5805 га з кадастровим номером :03:001:0192, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Лосинівської селищної ради Ніжинського району Чернігівської області, на умовах договору оренди землі від 01.04.2015, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.08.2015 за номером запису про речове право 10817853, що укладався ФГ «Терешківське В.О.» з ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем якої є ОСОБА_1 ;

- скасувати проведену 04.11.2021 державним реєстратором Ладанської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області з внесенням 10.11.2021 до згаданого Реєстру відомостей про державну реєстрацію припинення речового права оренди ФГ «Терешківське В.О.» вказаної ділянки;

- визнати за ФГ «Терешківське В.О.» право користування земельною ділянкою площею 2,161 га з кадастровим номером :03:001:0317, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Лосинівської селищної ради Ніжинського району Чернігівської області, на умовах договору оренди землі від 01.04.2015, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.08.2015 за номером запису про речове право 10816513, що укладений ФГ «Терешківське В.О.» з ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем якої є ОСОБА_1 ;

- скасувати проведену 04.11.2021 державним реєстратором Ладанської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області з внесенням 10.11.2021 до вказаного Реєстру відомостей про державну реєстрацію припинення речового права оренди ФГ «Терешківське В.О.» зазначеної ділянки;

- визнати за ФГ «Терешківське В.О.» право користування земельною ділянкою площею 2,81 га з кадастровим номером :03:001:0318, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Лосинівської селищної ради Ніжинського району Чернігівської області, на умовах договору оренди землі від 01.04.2015, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.08.2015 за номером запису про речове право 10816280, що укладений ФГ «Терешківське В.О.» та ОСОБА_1 ;

- скасувати проведену 04.11.2021 державним реєстратором Ладанської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області з внесенням 10.11.2021 до зазначеного Реєстру відомостей про державну реєстрацію припинення речового права оренди ФГ «Терешківське В.О.» згаданої ділянки;

- визнати недійсним договір оренди землі без номера від 29.10.2021, що укладений ОСОБА_1 - орендодавцем та ОСОБА_2 - орендарем, про передачу в оренду земельної ділянки площею 5,5805 га з кадастровим номером :03:001:0192;

- скасувати проведену 04.11.2021 державним реєстратором Ладанської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області за номером запису про речове право 44947514 державну реєстрацію речового права ОСОБА_2 на підставі вказаного договору оренди без номера від 29.10.2021 земельної ділянки площею 5,5805 га з кадастровим номером :03:001:0192;

- визнати недійсним договір оренди землі без номера від 29.10.2021, укладений ОСОБА_1 - орендодавцем та ОСОБА_2 - орендарем про передачу в оренду земельної ділянки площею 2,161 га з кадастровим номером :03:001:0317;

- скасувати проведену 04.11.2021 державним реєстратором Ладанської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області за номером запису про речове право 44946865 державну реєстрацію речового права ОСОБА_2 на підставі вказаного договору оренди без номера від 29.10.2021 земельної ділянки площею 2,161 га з кадастровим номером :03:001:0317;

- визнати недійсним договір оренди землі без номера від 29.10.2021, укладений ОСОБА_1 - орендодавцем та ОСОБА_2 - орендарем, про передачу в оренду земельної ділянки площею 2,81 га з кадастровим номером :03:001:0318;

- скасувати проведену 04.11.2021 державним реєстратором Ладанської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області за номером запису про речове право 44945688 державну реєстрацію речового права ОСОБА_2 на підставі вказаного договору оренди без номера від 29.10.2021 земельної ділянки площею 2,81 га з кадастровим номером :03:001:0318.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що 01.04.2015 ФГ «Терешківське В.О.» та ОСОБА_3 укладено договори оренди земельних ділянок площею 5,58 га з кадастровим номером :03:001:0192 та площею 2,16 га з кадастровим номером :03:001:0317 строком на 10 років (кожен). Цими договорами передбачено переважне право ФГ «Терешківське В.О.» на поновлення договорів після закінчення строку їх дії.

В цей же день ФГ «Терешківське В.О.» ідентичний за змістом договір оренди земельної ділянки площею 2,81 га з кадастровим номером :03:001:0318 уклало з ОСОБА_1 .

На виконання всіх трьох вищевказаних договорів сторони у цих договорах в цей же день - 01.04.2015 підписали акти прийому-передачі земельних ділянок та акти визначення їх меж в натурі (на місцевості). Після смерті ОСОБА_3 належне їй за життя право власності на дві вищезгадані земельні ділянки у порядку спадкування перейшло до ОСОБА_1 . Тож до нього перейшли всі права та обов`язки орендодавця за укладеними ОСОБА_3 з ФГ «Терешківське В.О.» договорами оренди земельних ділянок. У червні 2021 р. позивач вирішив запропонувати ОСОБА_1 переукласти договори оренди, змінивши (збільшивши) розмір орендної плати, строк оренди землі та привівши договори у відповідність до типового договору оренди, який затверджено постановою Кабміну України від 03.03.2004 № 220 (з наступними змінами). Для цього ОСОБА_1 були надані проекти договорів про розірвання всіх договорів оренди від 01.04.2015 з печаткою ФГ «Терешківське В.О.», але без підпису його керівника, та проекти нових договорів оренди від 01.07.2021 з печаткою ФГ «Терешківське В.О.», але без підпису його керівника. ОСОБА_1 тривалий час зволікав з підписанням проектів договорів, але при цьому він у січні 2021 р. отримав орендну плату на виконання всіх трьох договорів, а у листопаді 2021 р. ОСОБА_2 повідомила позивача про те, що вона стала новим орендарем вказаних земельних ділянок. Однак ФГ «Терешківське В.О.» з ОСОБА_1 не підписувало договорів про припинення договорів оренди землі від 01.04.2015, у зв`язку з чим всі ці три договори натепер є чинними.

16.11.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ФГ «Терешківське В.О.» отримало інформацію про внесення 10.11.2021 до цього Реєстру державним реєстратором Ладанської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області Чудо Т.Г. записів про державну реєстрацію припинення його права користування всіма трьома земельними ділянками, про які йдеться, та про укладення і, відповідно, про державну реєстрацію всіх трьох оспорюваних договорів оренди цих же ділянок.

07.06.2023 від представника позивача ФГ «Терешківське В.О.» - адвоката Луєнка Ю.В. надійшло клопотання про призначення у справі комісійної судової почеркознавчої експертизи, проведення якої він просив доручити Чернігівському науково дослідному експертно криміналістичному центру Міністерства внутрішніх справ України, на вирішення якої слід поставити запитання:

- чи виконані підписи на угодах без номера від 01.07.2021 про розірвання договорів оренди землі від 01.04.2015 щодо земельних ділянок: площею 5,5805 га з кадастровим номером :03:001:0192; площею 2,161 га з кадастровим номером :03:001:0317; площею 2,8068 га з кадастровим номером :03:001:0318, у графах «Підпис орендаря: Голова ФГ «Терешківське - В.О.» _____ /В.І. Осипенко/» ОСОБА_4 , чи іншою особою?

- визначити такими, що підлягають дослідженню, матеріали, які знаходяться у справі в томі № 1 на арк. 185-191, 194-200, 203-209, 212-218, 221-227, 230-236, 239- 245; у томі № 2 на арк. 1-7, 10-16, 19-25, 28-34, 37-43, 47-79, 81-126.

Зазначене клопотання обґрунтовується тим, що попередній висновок експерта Київського науково дослідного інституту судових експертиз від 08.11.2022 № 1234-1236/22-24 не містить обґрунтованої відповіді на поставлене запитання, оскільки експерту було складно надати позитивний або негативний висновок при його вирішенні, що вказує на складність проведення судової почеркознавчої експертизи у цій справі та обумовлює доцільність і необхідність проведення у справі комісійної судової почеркознавчої експертизи.

Оскаржуваною ухвалою клопотання представника позивача ФГ «Терешківське В. О.» - адвоката Луєнка Ю.В. задоволено і:

- призначено у справі судову комісійну почеркознавчу експертизу, на вирішення якої поставлено запитання: чи виконані підписи на угодах без номера від 01.07.2021 про розірвання договорів оренди землі від 01.04.2015 щодо земельних ділянок: площею 5,5805 га з кадастровим номером :03:001:0192, площею 2,161 га з кадастровим номером :03:001:0317, площею 2,8068 га з кадастровим номером :03:001:0318 у графах «Підпис орендаря: Голова ФГ «Терешківське В.О.» _____ /В.І. Осипенко/» ОСОБА_4 , чи іншою особою;

- проведення експертизи доручено Чернігівському науково-дослідному експертно-криміналістичному центру Міністерства внутрішніх справ України Для проведення експертизи експертам надано матеріали справи №740/7243/21;

- визначено, що підлягають дослідженню матеріали, які знаходяться у справі в томі № 1 на арк. 185- 191, 194-200, 203-209, 212-218, 221-227, 230-236, 239-245; у томі № 2 на арк. 1-7, 10-16, 19-25, 28-34, 37-43, 47-79, 81-126.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 та ОСОБА_2 адвокат Лишко В.А. просить скасувати вказану ухвалу. Доводи апеляційної скарги зводяться до того, що суд проігнорував заперечення представника відповідачів, однобічно підійшовши до розгляду клопотання про призначення експертизи. Так, крім направлених на дослідження експертам документів, що містяться у справі в томі № 1 на арк. 185-191, 194-200, 203-209, 212-218, 221-227, 230-236, 239-245 і у томі № 2 на арк. 1-7, 10-16, 19-25, 28-34, 37-43, 47-79, 81-126, на дослідження підлягають направленню і оригінали проектів договорів оренди землі № 03/192/21 від 01.07.2021, № 03/318/21 від 01.07.2021, № 03/317/21 від 01.07.2021 та актів приймання передачі, що є невід`ємними додатками до кожного з цих проектів договорів, і довідка про доходи № 1 від 04.02.2021, які містять вільні зразки підпису ОСОБА_4 .

У судовому засіданні представник відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 адвокат Лишко В.А. підтримав апеляційну скаргу, а представники позивача ФГ «Терешківське В.О.» - його голова ОСОБА_4 і адвокат Луєнко Ю.В. просили її відхилити.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників справи, дослідивши її матеріали та обговоривши доводи апеляційної скарги, суд вважає, що вона підлягає відхиленню, виходячи з такого.

Стороною позивача категорично заперечується факт підписання головою ФГ «Терешківське В.О.» В.І. Осипенком (у графах «Підпис орендаря:») угод без номера від 01.07.2021 про розірвання з відповідачами договорів оренди землі від 01.04.2015 щодо земельних ділянок: площею 5,5805 га з кадастровим номером :03:001:0192, площею 2,161 га з кадастровим номером :03:001:0317, площею 2,8068 га з кадастровим номером :03:001:0318. У зв`язку з цим для перевірки доводів і заперечень сторін щодо цього факту необхідні спеціальні знання у сфері почеркознавства. Отриманий судом висновок експертів щодо цієї обставини у місцевого суду викликає сумніви у їх правильності. Отож призначення у справі судової комісійної почеркознавчої експертизи відповідає приписам ст. 103, 111 ЦПК України.

Відповідно до пп. 3.2, 3.3 розділу ІІІ Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 № 53/5 з наступними змінами (далі Інструкція), до експертної установи (експерту) надаються, серед інших об`єктів, зразки для порівняльного дослідження. У документі про призначення експертизи (залучення експерта) зазначаються такі дані: назва справи та її номер; обставини справи, які мають значення для проведення експертизи; підстави для призначення експертизи; прізвище експерта або назва експертної установи, експертам якої доручається проведення експертизи; питання, які виносяться на вирішення експертові; перелік об`єктів, що підлягають дослідженню (у тому числі порівняльних зразків та інших матеріалів, направлених експертові, або посилання на такі переліки, що містяться в матеріалах справи); інші дані, які мають значення для проведення експертизи.

Виконуючи приписи вищевказаних пунктів, апеляційний суд пред`явив ОСОБА_4 всі документи, що пропонувалися обома сторонами для дослідження експертами. За наслідками їх огляду у судовому засіданні ОСОБА_4 заявив, що ним не підписувалися заявлені представником ОСОБА_1 та ОСОБА_2 адвокатом Лишком В.А. для направлення на дослідження експертизи оригінали проектів договорів оренди землі № 03/192/21 від 01.07.2021, № 03/318/21 від 01.07.2021, № 03/317/21 від 01.07.2021 та акти приймання передачі, що є невід`ємними додатками до кожного цього проекту договору, і довідка про доходи № 1 від 04.02.2021, що приєднані до справи в т. 3 на арк. 14-19 (зворот), 20-25 (зворот), 26-31 (зворот) і 32. Так, проекти цих договорів за дорученням ОСОБА_4 передано відповідачам без його підпису; при дачі пояснень ОСОБА_4 визнав факт підписання ним згаданої довідки, але у судових дебатах він заперечив і цей факт.

Представник відповідачів не стверджував, що документи, про які йдеться у попередньому абзаці, підписано ОСОБА_4 у присутності відповідачів або у його присутності.

Крім вищенаведеного, у справі відсутні докази, що спростовують пояснення ОСОБА_4 про те, що згадані документи ним не підписано. Тому у апеляційного суду є об`єктивний сумнів, що їх дійсно підписано власноручно ОСОБА_4 , а протилежне натепер не доведене.

Отож доводи апеляційної скарги суд має відкинути як такі, що суперечать встановленим у справі і описаним вище обставинам та визначеним відповідно до них правовідносинам. У зв`язку з цим підстав для скасування оскаржуваної ухвали не встановлено.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 374, 375, 381, 382 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 та ОСОБА_2 адвоката Лишка Віктора Анатолійовича залишити без задоволення, а ухвалу Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 08 червня 2023 року - без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але вона може бути оскаржена до Верховного Суду у випадках, передбачених п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України, протягом 30 днів з дня складення повної постанови.

Головуючий: Судді: