Справа № 202/548/23
Провадження №2/202/946/2023
02 червня 2023 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська
у складі: головуючого судді - Кухтіна Г.О.
за участю секретаря - Калантаєнка Д.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Дніпро цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАЙКАЛЬСЬКА 11» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території,-
І. Стислий виклад позиції позивача.
Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАЙКАЛЬСЬКА 11» (далі - ОСББ) звернувся до суду із позовною заявою за результатом розгляду якої просив суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з січня 2020 року по 31 грудня 2022 року у сумі 12 418, 77 грн. та судові витрати. Заявлена вимога обґрунтована тим, що відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, який знаходиться на утриманні та обслуговуванні позивача. Однак, відповідач ухиляється від оплати за надані позивачем послуги, що стало підставою для звернення до суду.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про розгляд справи був повідомлений належним чином шляхом направлення судової повістки рекомендованим листом з повідомлення. Причини неявки відповідачі суду не повідомили, відзиву, заяв, заперечень до суду не надано, у зв`язку з чим, враховуючи, що позивач не заперечував проти ухвалення заочного рішення, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідачів та ухвалити заочне рішення, відповідно до вимог ст.280-282 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів.
ІІ. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.
Протоколом №1 Установчих зборів ОСББ «БАЙКАЛЬСЬКА 11» від 2l червня 2016 року було створено ОСББ «БАЙКАЛЬСЬКА 11» затверджено внесок на утримання будинку АДРЕСА_1 у розмірі 1,79 грн. за кв.м. для квартир 1 поверху та 1,91 грн. за кв. м. для квартир вище першого поверху, які введенні в дію з 01 вересня 2016 року тобто через 60 днів після державної реєстрації ОСББ «БАЙКАЛЬСЬКА 11», яка відбулась 02.07.2016 року.
19 грудня 2016 року Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 було прийнято рішення про затвердження внеску до резервного фонду у січні кожного року у розмірі 100,00 грн. з квартири на 2017 рік. (протокол №5).
Також вищезазначеними зборами були підвищені внески на утримання будинку. Зокрема для першого поверху було встановлено розмір внеску 2,45 грн. за кв.м., вище першого поверху - 2,60 грн. за кв.м.
31 грудня 2017 року протоколом №6 було затверджено нові розміри внесків на утримання будинку, а саме, 3,20 коп. за кв.м. та тарифу на обслуговування, ремонт та матеріали для ліфтів у розмірі 1,30 за кв.м. починаючи з третього поверху.
27 жовтня 2018 року протоколом Загальних зборів ОСБ «Байкальська 11» №7 було прийнято рішення про залишення внесків на утримання будинку у розмірі 3,20 за кв.м. та на обслуговування ліфтів у розмірі 1,30 за кв. м. разом 4,50 грн. за кв.м. починаючи з третього поверху. Розмір внесків на 2019 рік залишити без змін та затвердити у розмірі прийнятому на загальних зборах тарифу на 2018 рік.
Протоколом № 7 Загальних зборів співвласників ОСББ «Байкальська 11» від 07 червня 2020 року затверджено розмір внесків на утримання будинку у розмірі 4,50 грн. за кв.м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення починаючи з 01 липня 2020 року.
Протоколом №21/08 від 01 серпня 2021 року загальних зборів ОСББ «БАЙКАЛЬСЬКА 11» №21/08, було внесено наступні зміни в витратах на утримання будинку: скасовано з 2022 року додатковий збір коштів до резервного фонду Об`єднання у сумі 100 грн. з квартири на рік; затверджено з 01.08.2021 року щомісячний внесок на утримання багатоквартирного будинку (в т. ч. утримання спільного майна багатоквартирного будинку): 7,00 за кв. м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення; затверджено з 01 серпня 2021 року додатковий щомісячний платіж для співвласників багатоквартирного будинку за розміщення в місцях загального користування міжповерхової комори: 100 грн. за одну комору; затверджено з 01 серпня 2021 року додатковий щомісячний платіж для співвласників багатоквартирного будинку за користування відокремленим допоміжним приміщення цільове призначення якого - «сміттєзбірник»: 300 грн. за одне таке приміщення; затверджено з 01 серпня 2021 року додатковий щомісячний платіж для співвласників багатоквартирного будинку за розміщення в будь-якому місці на даху, в т.ч. на машинному відділенні ліфту, антени супутникового або теле/радіо зв`язку: 30 грн. за одну антену; затверджено з 01 серпня 2021 року додатковий щомісячний платіж для співвласників багатоквартирного будинку за користування допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку для розміщення та обслуговування внутрішньоквартирних мереж: 50 грн. з квартири, яка здійснила монтаж своїх внутрішньоквартирних інженерних мереж у допоміжних приміщеннях багатоквартирного будинку.
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 62,3 кв. м., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №299223160 від 11.02.2022 року, тому на неї в обов`язковому порядку поширюються рішення загальних зборів ОСББ «БАЙКАЛЬСЬКА 11».
Окрім того, судом встановлено, що за період дати з 01.09.2016 року по 01.01.2023 року відповідачу було нараховано загальний розмір внесків у сумі 20 058,77 грн., з яких відповідачем було частково сплачено заборгованість у загальному розмірі 7 910,00 грн.
Таким чином, станом дату подання позовної заяви, заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку ОСББ «БАЙКАЛЬСЬКА 11» складає 12 418,77грн.
ІІІ. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.
Положеннями ч.9 ст.10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.
Відповідно до ч.1 ст.16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ забезпечується як самим ОСББ, так і відповідними підприємствами - виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договорів з ОСББ, тому свої послуги об`єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування.
Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ч.1 ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Згідно з ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ч.2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.
Відповідно до п.5 та п.10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ч.ч.1-3 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17 і залишається незмінною.
Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
На підставі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Аналогічна правові позиції викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2020 року по справі № 910/6471/18 та постанові Верховного Суду від 11.05.2018 року по справі № 922/3087/17.
Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
У відповідності до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Враховуючи викладене, суд оцінивши представленні в силу ст. 81 ЦПК України докази, вивчивши матеріали справи, законодавство, що регулює дані правовідносини, дійшов до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.141 ЦПК України, відповідно до якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи, що позовна заява підлягає задоволенню, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений при зверненні до суду судовий збір.
На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 509, 530, 526, 610, 611, 625 ЦК України, ст.ст.4, 12, 13, 76-82, 133, 141, 247, 258, 263, 264, 265, 280-282 ЦПК України, суд,-
Задовольнити повністю позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАЙКАЛЬСЬКА 11» (м.Дніпро, вул. Байкальська, 11, ідентифікаційний код 40620065) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ) про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАЙКАЛЬСЬКА 11» заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з січня 2020 року по 31 грудня 2022 року у сумі 12 418, 77 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАЙКАЛЬСЬКА 11» судовий збір у розмірі 2 684, 00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його оголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду у тридцятиденний строк з дня проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Г.О. Кухтін