Справа № 599/2539/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" грудня 2023 р.

Зборівський районний суд Тернопільської області

в складі головуючого суду судді Іваницького О.Р.

при секретарі Сеньківській З.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Зборові справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», про скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із вищезазначеним позовом. Позивач посилається на те, що вона є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею:

1,8417 га. (кадастровий номер :01:001:1090),), яка розташованої на території Озернянської сільської ради Зборівського району Тернопільської області. Земельну ділянку у власність набула в порядку спадкування 03 березня 2019 року після смерті батька ОСОБА_2 . Батько помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

27 листопада 2017 року ОСОБА_2 уклав договір оренди (далі Договір) з ТОВ «Розтоцьке» строком на 7 років.

У вересні 2023 року дізналася що земельна ділянка зареєстрована за ТОВ «Західна Агровиробнича компанія», чим змінено орендаря з яким укладено договір оренди. Договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, чим змінено строк оренди. Підставою для державної реєстрації іншого речового права, крім Договору укладених з ТОВ «Розтоцьке», вказано додаткова угода від 04 липня 2018 року. Державна реєстрація права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснена орендарем 24 липня 2018 року. На момент підписання додаткових угод про заміну сторони та внесення змін до Договору, батько помер, і відповідно не міг їх підписувати.. Запис про державну реєстрацію речового права (додаткових угод) порушує її права щодо вільного володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Позивачка позовні вимоги підтримала, про що подала відповідну заяву.

Представник відповідача ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія», згідно подано відзиву вважає, що в задоволенні позову слід відмовити, оскільки ОСОБА_1 повністю отримала орендну плату за 2018-2022 роки, що підтверджується відповідними платіжними відомостями. Таким чином отримуючи орендну плату позивач підтвердила наявність договірних відносин між нею та ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія», в зв`язку з чим її твердження про відсутність волевиявлення на укладення додаткової угоди є безпідставними.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею:

1,8417 га. (кадастровий номер :01:001:1090),), яка розташованої на території Озернянської сільської ради Зборівського району Тернопільської області. Земельну ділянку у власність набула в порядку спадкування 03 березня 2019 року після смерті батька ОСОБА_2 . Батько помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 13,18).

27 листопада 2017 року ОСОБА_2 уклав договір оренди (далі Договір) з ТОВ «Розтоцьке» строком на 7 років (а.с.16-17).

Згідно п. 8 Договори укладено на 7 (сім) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою).

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пункт 36 Договорів оренди землі передбачає, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі і за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Згідно додаткової угоди від 04 липня 2018 року про заміну сторони та внесення змін до Договору, новим орендарем земельної ділянки стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія» (а.с.15).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно право оренди на належну ОСОБА_1 земельну ділянку передане від ТОВ «Розтоцьке» до ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Підставою для державної реєстрації державним реєстратором вказано: додаткова угода до договору оренди землі від 04 липня 2018 р.(а.с.14).

Згідно ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до положення ч.1 ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Пунктом 3 частиною 2 статті 11 Цивільного кодексу України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі.

Відповідно до статті 13 Цивільного кодексу України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За змістом ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право передавати їх в оренду.

Відповідно до ст. 93 ЗК України орендодавцем земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

Частиною 2 статті 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

За правилами ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки із орендарем.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно положень Закону України «Про оренду землі» договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ч. 1 cт. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Статтею 18 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно з ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Відповідно до вимог ч. 5 ст. 116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря.

За змістом ст. 8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально.

Відповідно до ч.1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі їх суб`єктів).

У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

Частиною першою статті 205 ЦК України передбачено, що правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ч.1, 2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Якщо сторона не виявила свою волю до вчинення правочину й до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків, правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

ОСОБА_1 заперечує факт підписання батьком ОСОБА_2 додаткової угоди, враховуючи, що він помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а угода складена 04 липня 2018 року та отримання нею будь-яких пропозицій від ТзОВ «Західна агровиробнича компанія» щодо договору оренди землі з вказаним товариством, погодження між сторонами істотних умов договору. В поданому відповідачем відзиві також не спростовуються посилання ОСОБА_1 щодо не підписання її батьком додаткової угоди.

Відповідно до частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно зі статтею 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує частинам другій, третій статті 215 ЦК України, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими.

Водночас, відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою ст.203 цього кодексу.

Вимогами ст.216 ЦК України встановлено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Відповідно до ч.1 ст.236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Отже, така додаткова угода є неукладеною, однак ТзОВ «Західна агровиробнича компанія» продовжує користування землею, чим порушує права позивача на користування та розпорядження належним їй майном.

Враховуючи вищенаведене, а також те, що судом встановлено, що ОСОБА_2 не підписував додаткової угоди суд приходить до висновку, що позивач, як спадкоємець його майна не отримувала пропозицій від ТзОВ «Західна агровиробнича компанія» щодо укладення додаткових угод, не погоджувала умови та не підписувала її, а тому не можна вважати, що сторони досягли усіх істотних умов, що передбачені ст.15 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Державна реєстрація речових прав та їх обтяжень здійснюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно абц.1 ч.3 ст.10 вказаного Закону, реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно; відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом.

Згідно положень п.2, 3 ч.1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заява подана неналежною особою або подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом.

Таким чином, до кола повноважень реєстратора входить перевірка повноважень особи заявника, дослідження документів на предмет їх відповідності вимогам законодавства, визначення факту виникнення в заявника речового права на нерухоме майно або ж його обтяження.

Відповідно до положень ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом а пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Оскільки вказаний договір є неукладеним, запис про державну реєстрацію речового права (додаткової угоди) порушує права позивача щодо вільного володіння, користування та розпорядження своїм майном, суд вважає, що вимога про скасування рішення про державну реєстрацію додаткових угод (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договорів підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача судовий збір, витрати по сплаті якого понесені позивачем і документально підтвердженні.

Зокрема, позивачем сплачено 1106,03 грн.судового збору, який підлягає стягнення з ТзОВ «Західна Агровиробнича Компанія» .

Керуючись ст.ст. 12, 81,259, 263-265 ЦПК України, ст.ст.1, 8, 13-19, 21, 26, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 90, 93, 116, 124, 141, 152 ЗК України, ст.ст.2,24,26,37 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст.15, 16,202, 205, 207, 215, 236,317,387,407, 610 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права оренди ТзОВ «Західна Агровиробнича Компанія» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,8417 га. (кадастровий номер :01:001:1090),), яка розташованої на території Озернянської сільської ради Зборівського району Тернопільської області та належить ОСОБА_1 , проведену на підставі Додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 04 липня 2018 року на підставі якої внесено зміни до запису про інше речове право номер 26739727 від 24 липня 2018 року в Державному реєстрі речових правна нерухоме майно.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія» () на користь ОСОБА_1 , 1106,03 (тисячу сто шість гривень три копійки) судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Тернопільської апеляційного суду через Зборівський районний суд протягом 30 днів.

Суддя Зборівського

районного суду О.Іваницький