ЗОЛОТОНІСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 695/4672/23
номер провадження 2-з/695/29/23
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2023 рокум. Золотоноша

Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Ушакової К.М.,

за участю: секретаря судового засідання - Коршуна Є.А.,

розглянувши у судовому засіданні заяву представника СІЛЬСЬКОГОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НИВА» адвоката Новікова Михайла Володимировича про забезпечення доказів,

встановив:

до суду звернувся представник СІЛЬСЬКОГОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НИВА» адвокат Новіков М.В. про забезпечення доказів до подання позовної заяви. Заяву про забезпечення доказів вмотивовано тим, що між СТОВ «НИВА» та ОСОБА_1 27.09.2017 був укладений договір оренди землі, за яким ОСОБА_1 передала у оренду СТОВ «НИВА» на строк до 31.12.2027 земельну ділянку кадастровий номер :06:001:0525. СТОВ «НИВА» стало відомо, що 27.09.2023 земельна ділянка кадастровий номер :06:001:0525 була продана ОСОБА_1 , а 28.09.2023 щодо вказаної земельної ділянки укладений інший договір оренди землі. Відповідно до ст. 130-1 Земельного кодексу України переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення має орендар земельної ділянки. Відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Вказаним доведено, що земельна ділянка кадастровий номер :06:001:0525 була продана з порушенням переважного права СТОВ «НИВА» на купівлю земельної ділянки, а також земельна ділянка незаконно була повторно передана у оренду під час дії договору оренди землі зі СТОВ «НИВА». СТОВ «НИВА» збирається подати позов з метою захисту своїх прав, але для підготовки позову необхідно зібрати докази. Для захисту порушених прав СТОВ «НИВА» має оскаржити договір купівлі-продажу землі, новий договір оренди землі, рішення реєстраційних органів про проведення державної реєстрації цих правочинів. Лише витребування в цілому реєстраційної справи на земельну ділянку кадастровий номер :06:001:0525 надасть можливість повноцінно забезпечити докази та захистити порушені права СТОВ «НИВА». СТОВ «НИВА» у силу закону позбавлене можливості отримати документи реєстраційної справи. Те, що ОСОБА_1 та інші причетні особи, в порушення закону, продали земельну ділянку з порушенням переважного права СТОВ «НИВА» на купівлю земельної ділянки, а також повторно передали у оренду землю під час дії договору оренди землі зі СТОВ «НИВА» без повідомлення СТОВ «НИВА», дає підстави вважати, що вказані особи будуть вчиняти дії щодо перепродажу земельної ділянки третім особам та укладення договорів оренди землі з іншими особами, внаслідок чого витребувана судом реєстраційна справа вже не буде містити нових документів, що ускладнить отримання доказів та захист прав СТОВ «НИВА».

У судове засідання представник СТОВ «НИВА» адвокат Новіков М.В. не з`явився, в матеріалах справи є заяви, в яких просить розгляд справи провести без його участі та уповноважити на одержання доказів СТОВ «НИВА».

Дослідивши матеріали заяви, суд дійшов наступних висновків.

У судовому засіданні встановлено, що між ОСОБА_1 та СТОВ «НИВА» укладено договір оренди землі від 27.09.2017, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку ( земельні ділянки) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером (кадастровими номерами) :06:001:0525, яка розташована в адмінмежах Зорівської сільської ради. Пунктом 8 договору передбачено, що договір укладено на 10 років, період з 27.09.2017 по 31.12.2027.

Згідно інформаційної довідки від 22.11.2023 № 4666284 власником земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0525 є ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу номер 3372 від 27.09.2023. Відносно вказаної земельної ділянки між ОСОБА_2 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОПРОМИСЛОВА ВИРОБНИЧО-ТЕХНІЧНА КОМПАНІЯ» укладено договір оренди земельної ділянки. Строк дії договору: 28.09.2023.

Суд може витребувати докази до подання позову як захід забезпечення доказів у порядку, встановленому статтями 116-118 ЦПК України. Суд може уповноважити на одержання таких доказів заінтересовану сторону.

СТОВ «НИВА» позбавлене можливості отримати документи реєстраційної справи.

В досудовому порядку отримати дану інформацію у сторони заявника не виявилось за можливе.

Відповідно до ч.ч. 1-4 ст. 116 ЦПК України, суд за заявою учасника справи або особи, яка може набути статусу позивача, має забезпечити докази, якщо є підстави припускати, що засіб доказування може бути втрачений або збирання або подання відповідних доказів стане згодом неможливим чи утрудненим.

Способами забезпечення судом доказів є допит свідків, призначення експертизи, витребування та (або) огляд доказів, у тому числі за їх місцезнаходженням, заборона вчиняти певні дії щодо доказів та зобов`язання вчинити певні дії щодо доказів. У необхідних випадках судом можуть бути застосовані інші способи забезпечення доказів, визначені судом.

Заява про забезпечення доказів може бути подана до суду як до, так і після подання позовної заяви.

Забезпечення доказів до подання позовної заяви здійснюється судом першої інстанції за місцезнаходженням засобу доказування або за місцем, де повинна бути вчинена відповідна процесуальна дія. Забезпечення доказів після подання позовної заяви здійснюється судом, який розглядає справу.

Відповідно до ч. 5 ст. 116 ЦПК України, у разі подання заяви про забезпечення доказів до подання позовної заяви заявник повинен подати позовну заяву протягом десяти днів з дня постановлення ухвали про забезпечення доказів. У разі неподання позовної заяви у зазначений строк, повернення позовної заяви або відмови у відкритті провадження суд скасовує ухвалу про вжиття заходів забезпечення доказів не пізніше наступного дня після закінчення такого строку або постановлення судом ухвали про повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження.

Якщо ухвала про забезпечення доказів на момент її скасування була виконана повністю або частково - отримані судом докази (показання свідків, висновки експертів тощо) не можуть бути використані в іншій справі.

Враховуючи вищевикладене, суд, приходить до висновку про необхідність задоволення відповідної заяви, оскільки дійсно сторона заявника має труднощі в отриманні зазначених доказів, витребувані докази безпосередньо стосуються майбутнього предмету спору, а їх дослідження заявником перед підготовкою цивільного позову забезпечить вибір належного способу захисту прав та визначення кола учасників справи.

Керуючись ст. ст. 116, 258-261, 263, 353-355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

заяву представника СІЛЬСЬКОГОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НИВА» адвоката Новікова Михайла Володимировича про забезпечення доказів задовольнити.

Витребувати з Золотоніської районної державної адміністрації (місцезнаходження за адресою: вул. Садовий проїзд 5, м. Золотоноша, Черкаська область) належним чином завірені копії документів електронної реєстраційної справи №215 на земельну ділянку кадастровий номер :06:001:0525.

Уповноважити представника СІЛЬСЬКОГОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НИВА» отримати належним чином завірені копії документів електронної реєстраційної справи №215 на земельну ділянку кадастровий номер :06:001:0525 з Золотоніської районної державної адміністрації.

Ухвала суду про забезпечення доказів підлягає негайному виконанню в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Оскарження ухвали про забезпечення доказів не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає розгляду справи.

Роз`яснити заявнику, що відповідно до ч. 5 ст. 116 ЦПК України у разі подання заяви про забезпечення доказів до подання позовної заяви заявник повинен подати позовну заяву протягом десяти днів з дня постановлення ухвали про забезпечення доказів.

У разі неподання позовної заяви у зазначений строк, повернення позовної заяви або відмови у відкритті провадження суд скасовує ухвалу про вжиття заходів забезпечення доказів не пізніше наступного дня після закінчення такого строку або постановлення судом ухвали про повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження.

Апеляційна скарга на ухвалу може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя: К.М. Ушакова