Справа № 591/8164/19
Провадження № 2/591/118/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 травня 2023 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого в особі судді - КЛИМЕНКО А.Я.

при секретарі - Устименко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , 3-х осіб: приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Ващенко Людмила Володимирівна, приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Єременко Вячеслава Михайловича

про визнання недійсними договорів купівлі-продажу житлового будинку та скасування номерів записів про право власності -

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про визнання недійсними договорів купівлі-продажу житлового будинку та скасування номерів записів про право власності і остаточно уточнивши свої позовні вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її батько ОСОБА_6 . Батько зловживав спиртними напоями, неодноразово був засуджений за скоєння злочинів, вів антигромадський спосіб життя, а тому шлюб між її батьками був розірваний ще у 1998 році. Після розірвання шлюбу, вона стала проживати з матір`ю окремо від батька. Після смерті батька відкрилася спадщина, яка складається з житлового будинку АДРЕСА_1 . Вона є єдиним спадкоємцем за законом першої черги після смерті батька. 24.09.2018 року вона звернулася до приватного нотаріуса з заявою про прийняття спадщини, однак їй було відмовлено у відкритті спадкової справи у зв`язку з пропуском шестимісячного строку на прийняття спадщини. На підставі рішення суду їй було надано додатковий строк для прийняття спадщини та відкрито спадкову справу. Однак при зборі документів на житловий будинок, вона з`ясувала, що вказаний будинок 02.03.2018 року, тобто після смерті батька (помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ), ним же був відчужений шляхом укладення договору купівлі-продажу житлового будинку, який було посвідчено приварним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ващенко Л.В. та зареєстрований у реєстрі за №175. Як виявилось будинок був відчужений за довіреністю відповідачем ОСОБА_2 , якого вона раніше ніколи не знала, з яким ніколи не бачилась ні за життя батька, ні після його смерті, на користь ОСОБА_3 . Таким чином, договір відчуження нерухомого майна було вчинено представником вже після смерті батька. В подальшому, 17.04.2018 року відповідач ОСОБА_3 уклала такий же договір з іншим покупцем - відповідачем ОСОБА_4 , яка 07.06.2019 року «повертає» будинок знову сім`ї ОСОБА_3 , цього разу уклавши з відповідачем ОСОБА_3 договір купівлі-продажу спірного домоволодіння, але вже за завищеною ціною. Про те, що оспорювані правочини були вчинені протиправно свідчить те, що спочатку був здійснений продаж будинку, а потім вже було отримано свідоцтво про смерть продавця, одразу наступного дня. Вважає, що відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 умисно здійснили продаж будинку до отримання свідоцтва про смерть, щоб у нотаріуса в реєстрі смертей був відсутній запис про смерть особи, яка видала довіреність, а саме ОСОБА_6 , оскільки у протилежному випадку вони не змогли б укласти первісний договір купівлі-продажу будинку. Зазначає, що відповідачі умисно позбавили її спадщини, привласнивши нерухоме майно, яке повинно належати їй на праві власності в порядку спадкування за законом після смерті її батька. Посилаючись на викладене, просить суд:

1) визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 02.03.2018 року за довіреністю від імені ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , як такий, що укладений за довіреністю, представництво за якою припинилося внаслідок смерті особи, яка її видала, посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ващенко Л.В. та скасувати номер запису про право власності №25103952 від 02.03.2018 року;

2) визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 17.04.2018 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Єременко В.М. та скасувати номер запису про право власності №25760454 від 17.04.2018 року;

3) визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 07.06.2019 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Єременко В.М. та скасувати номер запису про право власності №31908373 від 07.06.2019 року.

Ухвалою суду від 20.01.2020 року відкрито провадження по справі, судове засідання призначено на 08.04.2020 року. Судові засідання відкладалися з різних причин.

Позивачка ОСОБА_1 , її представник ОСОБА_9 у судовому засіданні позов підтримали. Позивачка зазначила, що ОСОБА_2 давно знав їх сім`ю, так як тривалий час працював дільничним інспектором ВП і знав про її існування, але не повідомив її коли помер її батько. В медичній документації в лікарні ОСОБА_2 зазначив себе, як брат померлого і вказав свій мобільний телефон. Після отримання свідоцтва про смерть ОСОБА_6 саме ОСОБА_2 займався його похованням, але в проміжок коли помер її батько ІНФОРМАЦІЯ_1 і датою видачі свідоцтва про смерть 22 вересня 2018 року ОСОБА_2 здійснив продаж будинку, який належав померлому ОСОБА_6 на праві власності.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 про день та час слухання справи повідомлялися належним чином, в судове засідання не з`явилися.

Треті особи: приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Ващенко Людмила Володимирівна, приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Єременко Вячеслава Михайловича про день та час слухання справи повідомлялися належним чином, в судове засідання не з`явилися. Надали суду письмові заяви про слухання справи у їх відсутність.

Суд, вислухавши позивачку та її представника, вивчивши матеріали даної цивільної справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав:

Судом при розгляді справи встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_6 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 (а.с.7, том 1).

Позивачка є донькою ОСОБА_6 , що підтверджується свідоцтвом про народження (а.с.11, том 1).

ОСОБА_6 на праві приватної власності належав житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом (а.с.16, том 1) та витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.17, том 1).

Після смерті батька відкрилася спадщина. Позивачка, як єдина спадкоємиця за законом після смерті батька 24.09.2018 року звернулася до приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Лермонтової Н.М. з заявою про оформлення спадщини (а.с. 21, том 1), однак їй було відмовлено, оскільки вона пропустила встановлений законом строк для подачі заяви про прийняття спадщини (а.с.22, том 1).

Відповідно до рішення Зарічного районного суду м. Суми від 18.07.2019 року у справі №591/5723/18 визначено ОСОБА_1 додатковий строк для подання заяви про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , тривалістю у три місяці з дня набрання рішенням суду законної сили (а.с.24-25, том 1).

02.09.2019 року Сумською міською державною нотаріальною конторою було заведено спадкову справу №816/2019 після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с.26, том 1).

Однак, як з`ясовано судом та підтверджено матеріалами справи, 02.03.2018 року, тобто після смерті ОСОБА_6 , приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Ващенко Л.В. був посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , зареєстрований у реєстрі за № 175, укладений між ОСОБА_6 , від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ващенко Людмилою Володимирівною 07.12.2017 року р.№989 (продавець), діяв ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (покупець) (а.с. 149-150, том 1).

На підставі вказаного договору купівлі-продажу 02.03.2023 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Ващенко Л.В. було внесено запис про державну реєстрацію прав за власником ОСОБА_3 , номер запису про право власності: 25103952 (а.с.48-49, том 1).

В подальшому, 17.04.2018 року ОСОБА_3 уклала договір купівлі-продажу житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з ОСОБА_4 . Вказаний договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Єременком В.М. та зареєстрований у реєстрі за №311 (а.с.214-215, том 1).

На підставі вказаного договору купівлі-продажу 17.04.2018 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Єременко В.М. було внесено запис про державну реєстрацію прав за власником ОСОБА_4 , номер запису про право власності: 25760454 (а.с.48-49, том 1).

07.06.2019 року ОСОБА_4 уклала договір купівлі продажу житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з ОСОБА_3 . Вказаний договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Єременком В.М. та зареєстрований у реєстрі за №523 (а.с. 1-2, том 2).

На підставі вказаного договору купівлі-продажу 07.06.2019 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Єременко В.М. було внесено запис про державну реєстрацію прав за власником ОСОБА_3 , номер запису про право власності: 31908373 (а.с.48-49, том 1).

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 248 ЦК України представництво за довіреністю припиняється у разі смерті особи, яка видала довіреність, оголошення її померлою, визнання її недієздатною або безвісно відсутньою, обмеження її цивільної дієздатності.

Відповідно до ч. 3 ст. 248 ЦК України у разі припинення представництва за довіреністю представник зобов`язаний негайно повернути довіреність.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 вчинив правочин - договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 від 02.03.2018 року від імені ОСОБА_6 , який на той час вже помер (дата смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ), за довіреністю, представництво за якою припинилося внаслідок смерті особи, яка її видала.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 1 ст. 232 ЦК України правочин, який вчинено внаслідок зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною, визнається судом недійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. 203, 215, 232, 248 ЦК України, ст. 12, 13, 76-81, 141, 247, 263-265 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) про визнання недійсними договорів купівлі-продажу житлового будинку та скасування номерів записів про право власності - задоволити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений 02 березня 2018 року за довіреністю від імені ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 між ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 ) та ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_4 ), як такий, що укладений за довіреністю, представництво за якою припинилося внаслідок смерті особи, яка її видала, посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Ващенко Людмила Володимирівна та скасувати номери запису про право власності від 02 березня 2018 року №25103952.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений 17 квітня 2018 року між ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_4 ) та ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_6 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 РНОКПП НОМЕР_5 ), посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Єременком Вячеславом Михайловичем та скасувати номери запису про право власності від 17 квітня 2018 року №25760454.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений 07 червня 2019 року між ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_6 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 РНОКПП НОМЕР_5 ) та ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_7 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_6 ), посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Єременком Вячеславом Михайловичем та скасувати номери запису про право власності від 07 червня 2019 року №31908373.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст судового рішення виготовлено 02 червня 2023 року.

СУДДЯ А.Я. КЛИМЕНКО