Провадження № 2/742/531/23
Єдиний унікальний № 742/1077/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 листопада 2023 року м.Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючої - судді Короткої А.О.,

при секретарях судового засідання: Богуш Л.В., Сороці Ю.О.,

за участю:

представника позивачки адвоката Жайворонка І.В.,

представника ТОВ «Крок-Укрзалізбуд» - Загоруйка В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Крок-Укрзалізбуд» та ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки та звільнення земельної ділянки від самочинно збудованої будівлі, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивачки - адвокат Жайворонко І.В. звернувся до суду з позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Крок-Укрзалізбуд» та ОСОБА_2 , у якому з урахуванням уточнених вимог просив розірвати договір оренди землі з кадастровим номером :06:000:0919 від 12.08.2016, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Крок-Укрзалізбуд», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №17443494, та зобов`язати повернути земельну ділянку. А також зобов`язати ОСОБА_2 знести самочинно побудований житловий будинок з надвірними будівлями, які розташовані на належній ОСОБА_1 земельній ділянці з кадастровим номером :06:000:0919.

Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 на праві власності, відповідно до Державного Акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №623373, належить земельна ділянка площею 1,47 га, розташована на території Білорічицького старостинського округу Сухополов`янської сільської ради (колишньої Білорічицької сільської ради) Прилуцького району Чернігівської ради. Кадастровий номер земельної ділянки :06:000:0919, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

У січні 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Крок-Укрзалізбуд» було укладено договір оренди зазначеної вище земельної ділянки строком на 10 років. 12.08.2016 року договір оренди було продовжено ще на 15 років. За умовами договору земельна ділянка була передана орендареві для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Нині позивачці стало відомо, що на належній їй земельній ділянці побудовані капітальні споруди та проведено електропостачання.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна на належній позивачці земельній ділянці знаходиться житловий будинок загальною площею 265,5 кв.м та надвірними будівлями, а саме: літня кухня, сарай, гараж, погріб, альтанка, огорожа та ворота. Право власності на вказаний житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями було зареєстровано 20.09.2019, тобто під час оренди земельної ділянки. Власником вказаного житлового будинку є ОСОБА_2 , якому дозволу на будівництво нерухомого майна на своїй земельній ділянці ОСОБА_1 не надавала. Цільового призначення земельної ділянки позивачка також не змінювала.

22.03.2023 до суду надійшов відзив від представника ТОВ «Крок-Укрзалізбуд», згідно з яким він заперечує проти задоволення позову, мотивуючи це тим, що будинок був збудований працівниками ВАТ «Мир» ще наприкінці 90-х років минулого століття та має офіційно встановлену адресу: АДРЕСА_1 . До даного будинку на законних підставах підведено природній газ та електропостачання. Тривалий час будинок використовувався як гуртожиток, а в подальшому став використовуватися як житловий будинок. Свідоцтво на право власності на даний будинок серії НОМЕР_1 було видане 20 січня 2006 року Білорічицькою сільською радою Прилуцького району, тобто до моменту видачі Державного Акту на земельну ділянку позивачці. Згодом даний будинок був придбаний ОСОБА_2 , який користується даним будинком до даного часу.

У судовому засіданні представник позивачки підтримав уточнені позовні вимоги у повному обсязі та просив його задовольнити, мотивуючи це тим, що земельна ділянка використовується не за призначенням, право власності на будинок ОСОБА_2 було зареєстровано після отримання у власність земельної ділянки ОСОБА_1 , а реконструкцію будинку взагалі було здійснено після укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «Крок-Укрзалізбуд» договору оренди.

Представник відповідача ТОВ «Крок-Укрзалізбуд» у судовому засіданні категорично заперечував проти задоволення позову, мотивуючи це тим, що орендна плата за нині спірним договором оренди земельної ділянки сплачується вчасно та належним чином, тому підстави для розірвання цього договору оренди відсутні. Що стосується будинку, то представник відповідача наголосив на тому, що він був збудований задовго до моменту отримання позивачкою Державного Акту на право власності на земельну ділянку.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання.

Вислухавши думку представників сторін, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до переконання про необхідність часткового задоволення позову з наступних підстав.

Так, на підставі розпорядження Прилуцької районної державної адміністрації Чернігівської області №401 від 19.12.2005 ОСОБА_1 було передано у власність земельну ділянку (а.п.95-96).

Відповідно до копії Державного Акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №623373 від 09.03.2006 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,47 га, яка розташована на території Білорічицької сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (а.п.11).

Наявність спірної земельної ділянки площею 1,47 га з кадастровим номером :06:000:0919 підтверджується копією кадастрового плану та схемою розташування земельної ділянки (а.п.18, 19).

У січні 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Крок-Укрзалізбуд» було укладено договір оренди земельної частки, згідно з яким ТОВ «Крок-Укрзалізбуд» прийняло від ОСОБА_1 у строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 1,47 га строком на 10 років, за умовами якого орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням (а.п.12-13, 14).

12.08.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Крок-Укрзалізбуд» було переукладено договір оренди землі, згідно з яким ТОВ «Крок-Укрзалізбуд» прийняло від ОСОБА_1 у строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 1,47 га строком на 15 років. В умовах цього договору також передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням (а.п.15-16, 17).

Передача земельної ділянки площею 1,47 га з кадастровим номером :06:000:0919, власницею якої є ОСОБА_1 , в оренду ТОВ «Крок-Укрзалізбуд» підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №73650377, Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №180969612, Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №230487204 та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №324181766 (а.п.20, 21, 22-23, 24).

На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.01.2006, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Білорічицької сільської ради від 23.12.2005, ОСОБА_2 є власником будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 265,5 кв.м та надвірними будівлями, а саме: літня кухня, сарай, гараж, погріб, альтанка, огорожа та ворота (а.п.71).

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №231216981, право власності на вказаний житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями зареєстровано 20.09.2019 за ОСОБА_2 (а.п.25).

На схемах, що містяться в технічній документації із землеустрою щодо відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_1 для ведення особистого селянського господарства на території Білорічицької сільської ради Прилуцького району Чернігівської області від 09.10.2015, на території земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0919, власницею якої є ОСОБА_1 , схематично зображений будинок (а.п.26-40).

У судовому засіданні було досліджено матеріали архівної справи, яка надійшла з Прилуцького МБТІ, з яких вбачається, що рішенням чотирнадцятої сесії четвертого скликання Білорічицької сільської ради Прилуцького району Чернігівської області від 01.12.2004, будівлі ВАТ «МИР» було присвоєно адресу гуртожиток в АДРЕСА_1 (а.а.с.22).

За положеннями ст.12 ЦПК України судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених ЦПК України випадках.

Відповідно до ч.3 ст.12 та ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч.1ст.89 ЦПК України).

При цьому обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників (ч.1ст.82 ЦПК України).

Згідно зі ст.1 ЗУ «Про землеустрій» цільове призначення земельної ділянки - допустимі напрями використання земельної ділянки відповідно до встановлених законом вимог щодо використання земель відповідної категорії та визначеного виду цільового призначення.

Відповідно до ст.22 Земельного Кодексу України землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, або призначені для цих цілей.

Згідно з пунктом «а» ст.96 Земельного Кодексу України землекористувачі зобов`язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки.

Відповідно до ст.35 ЗУ «Про охорону земель» власники і землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок при здійсненні господарської діяльності зобов`язані забезпечувати використання земельних ділянок за цільовим призначенням та дотримуватися встановлених обмежень (обтяжень) на земельну ділянку.

Земельні ділянки сільськогосподарського призначення використовуються їх власниками або користувачами виключно в межах вимог щодо користування землями певного виду використання, встановлених ст.31, 33-37 Земельного Кодексу України.

Відповідно до ст.1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

А згідно зі ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог законодавства.

Положеннями ст.525, 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Приписами ст.629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.24 і 25 ЗУ «Про оренду землі» та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Згідно з п.ґ ч.1 ст.141 Земельного Кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Відповідно до п.а ч.1 ст.143 Земельного Кодексу України примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Згідно зі ст.34 ЗУ «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

У судовому засіданні було доведено, що ТОВ «Крок-Укрзалізбуд» порушило істотні умови договору оренди земельної ділянки площею 1,47 га з кадастровим номером :06:000:0919, власницею якої є ОСОБА_1 , а саме: має місце використання вказаної вище земельної ділянки не за цільовим призначенням, що є підставою для розірвання договору оренди, тому суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в частині розірвання договору оренди цієї земельної ділянки.

Відповідно до ст.380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Згідно зі ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Матеріали справи не містять належних та допустимих доказів того, що будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , є самочинним будівництвом. Крім того, з наявних документів вбачається, що будівництво даного будинку та отримання права власності на нього були первинними по відношенню до отримання позивачкою права власності на земельну ділянку площею 1,47 га з кадастровим номером :06:000:0919, а тому в частині позовних вимог щодо знесення цього будинку беззаперечно слід відмовити.

На підставі ст.141 ЦПК України суд вважає, що оскільки позов підлягає частковому задоволенню, то з відповідача ТОВ «Крок-Укрзалізбуд» на користь позивачки необхідно стягнути 50% судового збору, сплаченого при подачі позову, а саме: в розмірі 1073,60 грн.

На підставі викладеного та ст.328, 376, 380, 525, 526, 626, 629 ЦК України, Земельного Кодексу України, ЗУ «Про оренду землі», ЗУ «Про землеустрій», керуючись ст.12, 13, 76, 81, 82, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ) до товариства з обмеженою відповідальністю «Крок-Укрзалізбуд» (код ЄДРПОУ-25391763, юридична адреса: бульвар Л.Українки, буд.30Б, кв.14, м.Київ, 01133) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) про розірвання договору оренди земельної ділянки та звільнення земельної ділянки від самочинно збудованої будівлі - задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі з кадастровим номером :06:000:0919 від 12.08.2016, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Крок-Укрзалізбуд», про який у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зроблено запис №17443494.

Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «Крок-Укрзалізбуд» повернути у власність ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0919.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Крок-Укрзалізбуд», код ЄДРПОУ-25391763, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , судовий збір, сплачений при подачі позову, в розмірі 1073 (тисяча сімдесят три) гривні 60 копійок.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Повне судове рішення складено 13.11.2023.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Анна КОРОТКА