РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

02 травня 2023 року Солом`янський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Кушнір С.І.,

секретар судового засідання - Федоренко Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, -

встановив:

У травні 2021 року представник позивача звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, у якому просив:

-стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь об`єднання заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку в розмірі 7873, 91 грн.; інфляційні витрати в розмірі 307, 77 грн.; 3% річних в розмірі 122, 35 грн.;

-стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь об`єднання заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку в розмірі 7873, 91 грн.; інфляційні витрати в розмірі 307, 77 грн.; 3% річних в розмірі 122, 35 грн.;

-стягнути з відповідачів понесені судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 .

19.10.2019 року Загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , прийнято рішення про передачу усіх функцій з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 ОСББ «ЖК Козацький».

Відповідно до рішення правління ОСББ «ЖК Козацький» здійснює управління будинком з 01 січня 2020 року.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Рішенням Загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_2 від 04 листопада 2019 року затверджено Кошторис ОСББ «ЖК Козацький» з розміром внеску 9, 78 грн./ м.кв. для квартир та нежитлових приміщень до введення в експлуатацію системи протипожежного захисту та 10, 48 грн./м.кв. після введення в експлуатацію системи протипожежного захисту.

Всупереч ст. 322 ЦК України, п. 1, 2, 7 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 5.2. розділу V Статуту ОСББ «ЖК Козацький» відповідачі не виконують покладені на них обов`язки щодо утримання спільного майна, не виконують рішення статутних органів ОСББ «ЖК Козацький» та не сплачують належні внески та платежі.

Станом на день подання позовної заяви заборгованість відповідачів по оплаті внеску на утримання будинку складає 15747, 82 грн., тобто кожен з відповідачів заборгував оплату внеску на утримання будинку в розмірі 7873, 91 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом

У зв`язку з виниклою у відповідачів заборгованістю, позивач просить в порядку ч. 2 ст. 625 ЦК України стягнути з відповідачів по 307, 77 грн. інфляційних витрат та 122, 35 грн. 3% річних.

Крім того, позивач вказує, що орієнтовно поніс витрати на правничу допомогу у розмірі 22270, 00 грн., відшкодування яких слід покласти на відповідачів.

Оскільки відповідачі продовжують ухилятися від виконання своїх зобов`язань і не погашають заборгованість, позивач змушений звернутись до суду з даним позовом.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, 20.05.2021 року зазначену цивільну справу передано в провадження судді Солом`янського районного суду м. Києва Кушнір С.І.

Ухвалою суду від 30.07.2021 р., відкрито провадження в цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, до позову долучив клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, не заперечив проти заочного розгляду справи.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, про розгляд справи повідомлялись належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомили, будь-яких клопотань, письмових пояснень/відзиву щодо заявлених позовних вимог від відповідачів до суду не надійшло.

Згідно вимог ст. 280 ЦПК України, якщо відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Виходячи з цього, суд, вважає за можливе ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних доказів, проти чого не заперечує представник позивача.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з вимогами п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин.

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Судом встановлено, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини (щодо об`єкта нерухомого майна) №238629500 від 24.12.2020 року, співвласниками квартири АДРЕСА_1 є:

ОСОБА_1 - частка;

ОСОБА_2 - частка.

За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

19.10.2019 року Загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 затверджено рішення про передачу усіх функцій з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 ОСББ «ЖК Козацький», що підтверджено протоколом №1/19 від 04.11.2019 року.

Відповідно до рішення правління ОСББ «ЖК Козацький» здійснює управління будинком з 01 січня 2020 року.

Відповідно до п. 1. Розділу І Статуту ОСББ «ЖК Козацький» об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_2 , відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до п. 2.1 Розділу ІІ Статуту ОСББ «ЖК Козацький» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до п. 5.2 Розділу V Статуту ОСББ «ЖК Козацький» співвласник зобов`язаний, окрім іншого, виконувати обов`язки, передбачені цим статутом; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутом обов`язки перед об`єднанням.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно протоколу №1/19 від 04.11.2019 року, рішенням Загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_2 від 04 листопада 2019 року затверджено Кошторис ОСББ «ЖК Козацький» з розміром внеску 9, 78 грн./ м.кв. для квартир та нежитлових приміщень до введення в експлуатацію системи протипожежного захисту та 10, 48 грн./м.кв. після введення в експлуатацію системи протипожежного захисту.

Відповідно до п. 4.2 Розділу ІV Статуту ОСББ «ЖК Козацький» сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені Загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/ або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються Загальними зборами відповідно до законодавства та цього Статуту.

Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Таким чином, Закон покладає обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг на власника квартири у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

За правилами ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім того, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку заборгованості власника квартири АДРЕСА_1 нарахування та сплата внесків на утримання будинку і прибудинкової території та інших обов`язкових внесків за період з 01.01.2020 року по 31.03.2021 року, заборгованість станом на 31.03.2021 року становить 16608, 14 грн., з яких: 15747, 82 грн. - заборгованість за внесками на утримання будинку і прибудинкової території; 244, 70 грн. - 3% річних; 615, 63 грн. - інфляційні збитки.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно з вимогами ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Положення ст. 530 ЦК України визначають, що якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк.

Недотримання вимог сторонами призводить до порушення зобов`язань.

Відповідно до ст. 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання.

Згідно вимог ст.ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Обов`язок надання усіх наявних доказів до початку розгляду справи по суті за правилами ч.2 ст.43 ЦПК України покладається на осіб, які беруть участь у справі та які розпоряджаються своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

В ході судового розгляду встановлено, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , відтак у розумінні ст. 360, 541 ЦК України у них виник солідарний обов`язок з утримання належного майна.

Відповідачами не надано належних доказів на спростовування факту надання їм ОСББ «ЖК Козацький» послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, або ж надання послуг іншою особою, а також розрахунку наявної заборгованості за несвоєчасну оплату послуг, або ж доказів на погашення заборгованості у вищевказаному розмірі, яка утворилася у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань. Отже, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а розрахунки доведеними позивачем, та приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1135, 00 грн. з кожного

Керуючись ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. ст. 256, 257, 267, 360, 525, 526, 541, 625, 628, 630 ЦК України, ст. ст. 12, 81, 141, 258, 259, 274-278, 280-284, 354-355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій задовольнити.

Стягнути зі ОСОБА_1 (останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький» (, місцезнаходження: 03067, м. Київ, вул. Гарматна, буд. 38-А) заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку в розмірі 7873, 91 грн.; інфляційні витрати в розмірі 307, 77 грн.; 3% річних в розмірі 122, 35 грн., а всього 8304 (вісім тисяч триста чотири) гривні 03 коп.

Стягнути зі ОСОБА_2 (останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький» (, місцезнаходження: 03067, м. Київ, вул. Гарматна, буд. 38-А) заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку в розмірі 7873, 91 грн.; інфляційні витрати в розмірі 307, 77 грн.; 3% річних в розмірі 122, 35 грн., а всього 8304 (вісім тисяч триста чотири) гривні 03 коп.

Стягнути зі ОСОБА_1 (останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький» (, місцезнаходження: 03067, м. Київ, вул. Гарматна, буд. 38-А) судовий збір у розмірі 1135, 00 грн.

Стягнути зі ОСОБА_2 (останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький» (, місцезнаходження: 03067, м. Київ, вул. Гарматна, буд. 38-А) судовий збір у розмірі 1135, 00 грн.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.І. Кушнір