Справа № 438/350/23
Провадження 2/438/157/2023
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

01 червня 2023 року м. Борислав

Бориславський міський суд Львівської області у складі судді Ткачової С.М., за участю секретаря Терлецької Ю.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу

№ 438/350/23, провадження №2/438/157/2023

за позовом Пустомитівської міської рада Львівського району Львівської області

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки.

учасники справи:

представник позивача: Гунь Ольга Казимирівна (довіреність № б/н від 29.05.2023) не з`явилась;

відповідач: ОСОБА_1 не з`явився.

1. Стислий виклад позиції позивача та заперечення відповідача:

Позивач звернулися до суду із позовною заявою про стягнення з ОСОБА_1 на користь Пустомитівської міської ради Львівського району Львівської області суму основного боргу у розмірі 98 878,92 грн відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 03.07.2020. Стягнути з відповідача судові витрати.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 03.07.2020 між Семенівською сільською радою Пустомитівського району Львівської області і ОСОБА_1 укладено договір оренди землі. Рішенням І сесії восьмого демократичного скликання №15 від 23.11.2020 «Про початок реорганізації Семенівської сільської ради шляхом приєднання до Пустомитівської міської ради» вирішено розпочати процедуру реорганізації Семенівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області () шляхом приєднання до Пустомитівської міської ради Пустомитівського (Львівського) району Львівської області () та встановлено, що Пустомитівська міська рада є правонаступником всього майна, прав та обов`язків Семенівської сільської ради. Відповідно до умов договору оренди орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, площею 0,5200 га, кадастровий номер: :01:001:0363, яка розташована за адресою: Львівська обл., Львівський р-н (колишній Пустомитівський р-н), с.Семенівка (в межах населеного пункту). Пунктом 3 Договору визначено, що на земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна та об`єкти інфраструктури. Відповідно до п.8 договору оренди його укладено на десять років. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 06.07.2020 за ОСОБА_1 зареєстровано речове право, а саме право оренди земельної ділянки загальною площею 0,5200 га, яка знаходиться у с. Семенівка Львівського (кол. Пустомитівського) району. Актом приймання-передачі об`єкта оренди орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування вищезазначену земельну ділянку. Відповідно до вимог п.9 договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Розмір річної орендної плати визначається за результатами земельних торгів (протокол №528 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 03.07.2020р.) і становить 81743 грн.14 коп. без ПДВ в рік, що становить 8,08 % від нормативної грошової оцінки, на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Семенівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області. Обчислення розміру річної плати за користування (оренду) земельною ділянкою здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п. 10 Договору). Договором оренди передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1011672,48 грн. Проте відповідач, всупереч договірним зобов`язанням, не сплачував орендну плату, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість з орендної плати за період з липня 2021 по лютий 2023, яка станом на 01.02.2023 становить 98 878,92 грн. Пустомитівською міською радою ОСОБА_1 скеровувалася претензія №02- 12/243 від 01.02.2022 з вимогою сплатити існуючу заборгованість, проте останнім така вимога залишена без задоволення. З врахуванням наведеного, просять суд задовільнити позовні вимоги стягнути з ОСОБА_1 на користь Пустомитівської міської ради Львівського району Львівської суму основного боргу у розмірі 98 878,92 грн відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 03.07.2020 та понесені судові витрати.

Судом вжито усіх заходів для повідомлення відповідача про розгляд даної справи, однак, відповідач не скористався процесуальним правом подачі відзиву чи заперечень на позовну заяву.

2. Заяви (клопотання ) учасників справи.

13 квітня 2023 року на адресу суду надійшло клопотання міського голови Пустомитівської міської ради О. Серняка, про участь представника Пустомитівської міської рада Львівського району Львівської області Гунько О.К. у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів. 01 червня 2023 року на адресу суду надійшло клопотання представника позивача ОСОБА_2 , про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить задовільнити. Не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

3. Процесуальні дії у справі.

22 березня 2023 року ухвалою Бориславського міського суду Львівської області відкрито провадження у цивільній справі за позовом Пустомитівської міської рада Львівського району Львівської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, справу призначено до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

17 квітня 2023 року ухвалою Бориславського міського суду Львівської області, клопотання позивача задоволено, постановлено проводити судове засідання у режимі відеоконференції.

Протокольною ухвалою суду від 01.06.2023, клопотання представника позивача про розгляд справи за її відсутності, задоволено.

Розгляд справи проведено згідно вимог ч.1 ст.280 ЦПК України у зв`язку з неявкою належним чином повідомленого відповідача, який про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України суд протокольною ухвалою від 01.06.2023 ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення.

Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

4. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Судом встановлено, що 03.07.2020 між Семенівською сільською радою Пустомитівського району Львівської області та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі. Орендодавець - Семенівська сільська рада Пустомитівського району Львівської області надає, а орендар - ОСОБА_1 приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, з кадастровим номером :01:001:0363, яка розташована за адресою: Львівська обл., Пустомитівський р-н, с. Семенівка (в межах населеного пункту) (пункт 1. Договору). В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0.5200 га. (пункт 2. Договору). Договір укладено на 10 (Десять) років (пункт 8 Договору). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8,08 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 81743 грн. 14 коп. в рік. Обчислення розміру річної плати за користування (оренду) земельною ділянкою здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (пункт 9-10 Договору).

Згідно акту прийому передачі земельної ділянки орендодавець Семенівська сільська рада Пустомитівського району Львівської області передала, а орендар ОСОБА_1 прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення комунальної власності для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, з кадастровим номером :01:001:0363, яка розташована: Львівська область, Пустомитівський р- н, с. Семенівка (в межах населеного пункту), площею: : 0,5200 га(а.с. 15).

Відповідно до Протоколу №528 Земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 03.07.2020, переможцем земельних торгів учасник №2 ОСОБА_1 (а.с. 16).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав від 10.07.2020, за ОСОБА_1 зареєстровано оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0363 (а.с. 17).

З рішення Пустомитівської міської ради Львівського району Львівської області №15 від 23.11.2020 вбачається, що Семенівську сільську радою Пустомитівського району Львівської області приєднано до Пустомитівської міської ради Львівського району Львівської області шляхом реорганізації, яка є правонаступником всього майна, прав та обов`язків Семенівської сільської ради (а.с. 7-9).

Відповідно до розрахунку заборгованості, які подана позивачем сума заборгованості з орендної плати за земельну ділянку, станом на 01.02.2023 складає 98878,92 грн. (а. с. 18).

Судом досліджено претензію та довідку № 37-08/41, які 22.02.2022 були скеровані на адресу ОСОБА_1 з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі за земельну ділянку (а.с.19-22).

Встановленим судом фактам відповідають правовідносини, які регулюються положеннями Цивільного кодексу України, Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Податковим кодексом України.

Згідно з ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

В силу положень ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, у межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. За нормами ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст. ст. 1, 2 Закону України Про оренду землі № 161-XIV від 06.10.1998 року оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 288 Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

Відповідно до п. 288.5 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу, згідно 288.5.1 Податкового кодексу України не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше З відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки.

Аналіз наведених положень дає підстави для висновку, що зазначені законодавчі акти не встановлюють конкретного розміру орендної плати за земельну ділянку, який має бути зазначено в договорі оренди. ПК України передбачає порядок визначення орендної плати за землю, а тому саме у договорі оренди визначаються розмір та умови сплати орендної плати.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З огляду на вказані норми закону та дослідженими судом безпосередньо матеріали справи дає підстави дійти висновку, що між сторонами у справі виникли відносини, пов`язані із наданням позивачем відповідачеві в оренду земельної ділянки, за користування якої була встановлена узгоджена сторонами плата. Оскільки судом встановлено, що відповідач не здійснив позивачеві орендну плату за користування об`єктом оренди, у строки та в порядку, котрі встановлені договором оренди № б/н від 03.07.2020, зокрема допустив заборгованість з орендної плати з липня 2021 по лютого 2022, котра станом на 01.02.2022 становить 98 878,92 грн та залишається відповідачем несплаченою, а відтак підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у повному обсязі.

5. Позиція суду.

На основі всебічно з`ясованих обставин, на які посилається позивач, як учасник справи, дослідивши докази, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки підлягають задоволенню.

6. Судові витрати.

При зверненні до суду з позовом позивачем було сплачено судовий збір у розмірі у розмірі 2 684 грн. і підтверджуються платіжним дорученням від 01.03.2023 № 117.

У відповідності до ст.141 ЦПК України, оскільки позовні вимоги задоволені, - з відповідача підлягає стягненню в користь позивача сума сплаченого судового збору.

Керуючись ст. ст. 76, 141, 263-265, 279, 280-283, 288-289 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Пустомитівської міської рада Львівського району Львівської області до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 ) на користь Пустомитівської міської ради Львівського району Львівської області (, адреса: 81100, Львівська обл., Львівський р-н, м. Пустомити, вул. Грушевського, 46) суму основного боргу у розмірі 98878,92 грн відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 03.07.2020.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Пустомитівської міської ради Львівського району Львівської області 2684 грн судових витрат у справі.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено учасниками справи в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його складення.

Рішення ухвалено та надруковано в єдиному примірнику в нарадчій кімнаті.

позивач: Пустомитівська міська рада Львівського району Львівської області, , адреса: 81100, Львівська обл., Львівський р-н, м. Пустомити, вул. Грушевського, 46

відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 .

Суддя Бориславського міського суду С. М. Ткачова