УХВАЛА

29 листопада 2023 року

м. Київ

справа № 201/9312/21

провадження № 61-16075ск23

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Коротенка Є. В. (суддя-доповідач), Зайцева А. Ю., Тітова М. Ю.,

розглянувши касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 04 квітня 2023 року та постанову Дніпровського апеляційного суду від 20 вересня 2023 року у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Соборного відділу державної виконавчої служби у місті Дніпрі Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро), Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрспецторг Групп», приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Каліновича Сергія Петровича, треті особи: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Златова Наталія Анатоліївна, ОСОБА_6 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна, прилюдних торгів, визнання незаконним і скасування акту про проведення прилюдних торгів, свідоцтв про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, скасування рішень про державну реєстрацію, визнання права власності, витребування майна, усунення перешкод у користуванні нерухомими майном,

ВСТАНОВИВ:

13 вересня 2021 року ОСОБА_2 звернулася до суду з указаним вище позовом та з урахуванням уточнених позовних вимог просила:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку віл 09 січня 2019 року, серія та номер: 132, укладений між ОСОБА_5 і ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Златовою Н. А.;

- визнати недійсними прилюдні торги, проведені ТОВ «Укрспецторг Групп» згідно протоколу № 04-0231/12 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, яке належить ОСОБА_3 ;

- визнати незаконним і скасувати акт про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна від 13 лютого 2013 року, складений старшим державним виконавцем Жовтневого ВДВС Дніпропетровського МУЮ Власенко О. В. при примусовому виконанні виконавчого листа у справі № 2-1417/2008, виданого 17 березня 2008 року Жовтневим районним судом м. Дніпропетровська;

- визнати незаконним і скасувати свідоцтво про придбання з прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, на яке звернено стягнення, видане приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Каліновичем С. П. від 14 листопада 2014 року за реєстровим № 1113, щодо домоволодіння, загальною площею 257,3 кв. м, розташованого на земельній ділянці 0,0527 га, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;.

- визнати незаконним і скасувати свідоцтво про придбання з прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, на яке звернено стягнення, видане приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Каліновичем С. П. від 14 листопада 2014 року за реєстровим № 1117, щодо земельної ділянки 0,0527 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;.

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44987617 від 09 січня 2019 року, прийняте приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Златовою Н. А. та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17212041 від 14 листопада 2014 року, прийняте приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Каліновичем С. П.;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 133 від 09 січня 2019 року, укладений між ОСОБА_5 і ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Златовою Н. А.;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44987617 від 09 січня 2019 року, прийняте приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Златовою Н. А. та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17213105 від 14 листопада 2014 року, прийняте приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Каліновичем С. П.;

- визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину земельної ділянки з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 01, кадастровий номер :03:135:0007, площа (га): 0,0527, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

- витребувати у ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 1/2 частину домоволодіння (житлового будинку) АДРЕСА_1 , реєстраційний номер нерухомого майна: 01, а саме: квартиру АДРЕСА_1 в жилому будинку літ. «А-1» загальною площею 148,7 кв. м з наступними приміщеннями: 1 Підвал: приміщення 1-1 (5,2 кв.м.) - частина сходів; приміщення 1-2 (43,5 кв. м) - приміщення; приміщення 1-3 (6,3 кв.м.) - приміщення; приміщення 1-5 (8,0 кв. м) - приміщення; разом площа складає 63,0 кв. м. В житловому будинку літ. «А-1»: 1 поверх: приміщення 1-9 (24,9 кв. м) - приміщення; приміщення 1-10 (17,9 кв. м) - кухня: разом по 1 поверху 42,8 кв. м. Мансардний поверх: приміщення 1-15 (21,7 кв. м) - житлова кімната; приміщення 1-16 (21,2 кв. м) - житлова кімната; разом по мансардному поверху 42,9 кв. м. Надвірні будівлі і споруди: сходи № 7, підпірна стінка № 8, споруди загального користування: 1/2 частина огорожі № 3, замощення II.

- зобов`язати ОСОБА_3 протягом дев`яноста днів з дня набрання рішенням суду законної сили виконати переобладнання у домоволодінні АДРЕСА_1 : встановити глуху перегородку в підвалі в приміщенні 1-1 (сходи) для влаштування двох приміщень: розмірами 2,04 м х 2,56 м = 5,2 кв. м та площею 2,8 кв. м розмірами 1,1.м х 2,56 м під сходи на І поверх з приміщення гаражу; влаштувати приміщення 1-4 (19,9 кв. м) під кухню, встановити газову плиту, підвести воду, виконати відвід стічних вод; на першому поверсі закласти прорізи між приміщеннями 1-8 та 1-10, між приміщеннями 1-9 та 1-8; на мансардному поверсі закласти прорізи між приміщеннями 1-16 та 1-14 та між приміщеннями 1-15 та 1-14.

- усунути перешкоди у користуванні належними ОСОБА_2 земельною ділянкою кадастровий номер :03:135:0007, площа (га): 0,0527, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та 1/2 частиною домоволодіння АДРЕСА_1 , шляхом вселення ОСОБА_2 у квартиру АДРЕСА_1 в жилому будинку літ. «А-1» загальною площею 148,7 кв. м з наступними приміщеннями: 1 Підвал: приміщення 1-1 (5,2 кв. м) - частина сходів; приміщення 1-2 (43,5 кв. м) - приміщення; приміщення 1-3 (6,3 кв. м) - приміщення; приміщення 1-5 (8,0 кв. м) - приміщення; разом площа складає 63,0 кв. м. В житловому будинку літ. «А-1»: 1 поверх: приміщення 1-9 (24,9 кв. м) - приміщення; приміщення 1-10 (17,9 кв. м) - кухня: разом по 1 поверху 42,8 кв. м. Мансардний поверх: приміщення 1-15 (21,7 кв. м) - житлова кімната; приміщення 1-16 (21,2 кв. м) - житлова кімната; разом по мансардному поверху 42,9 кв. м. Надвірні будівлі і споруди: сходи № 7, підпірна стінка № 8, споруди загального користування: 1/2 частина огорожі № 3, замощення II.

Рішенням Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 04 квітня 2023 року позовні вимоги ОСОБА_2 задоволено частково.

Витребувано із володіння ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 1/2 частину домоволодіння (житлового будинку) АДРЕСА_1 (колишня адреса - АДРЕСА_1 ), реєстраційний номер нерухомого майна: 01, а саме: квартиру АДРЕСА_1 в жилому будинку літ. «А-1» загальною площею 148,7 кв. м з наступними приміщеннями: 1 Підвал: приміщення 1-1 (5,2 кв. м) - частина сходів; приміщення 1-2 (43,5 кв. м) - приміщення; приміщення 1-3 (6,3 кв. м) - приміщення; приміщення 1-5 (8,0 кв. м) - приміщення; разом площа складає 63,0 кв. м. В житловому будинку літ. «А-1»: 1 поверх: приміщення 1-9 (24,9 кв. м) - приміщення; приміщення 1-10 (17,9 кв. м) - кухня: разом по 1 поверху 42,8 кв. м. Мансардний поверх: приміщення 1-15 (21,7 кв. м) - житлова кімната; приміщення 1-16 (21,2 кв. м) - житлова кімната; разом по мансардному поверху 42,9 кв. м. Надвірні будівлі і споруди: сходи № 7, підпірна стінка № 8, Споруди загального користування: 1/2 частина огорожі №3, замощення II.

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.

Вирішено питання розподілу судових витрат.

Не погодившись із вказаним рішенням суду першої інстанції, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та подали на нього апеляційні скарги.

Постановою Дніпровського апеляційного суду від 20 вересня 2023 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення.

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задоволеночастково.

Рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 04 квітня 2023 року в частині позову про визнання недійсними договору купівлі-продажу, прилюдних торгів, визнання незаконним і скасування акту про проведення прилюдних торгів, свідоцтв про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів скасовано та ухвалено в цій частині нове рішення.

Визнанонедійсним, з дня укладення, договір купівлі-продажу житлового будинку, серія та номер: 132, виданий 09 січня 2019року, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ЗлатовоюН. А. та зареєстрований за № 132

Визнанонедійсними прилюдні торги, що проведені ТОВ «УКРСПЕЦТОРГ ГРУП» згідно протоколу № 04-0231/12 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, яке належить ОСОБА_3 .

Визнанонезаконним і скасовано акт про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна від 13 лютого 2013 року, складений старшим державним виконавцем Жовтневого відділу державної виконавчої служби Дніпропетровського міського управління юстиції Власенко О. В. при примусовому виконанні виконавчого листа у справі № 2-1417/2008, виданого 17 березня 2008 року Жовтневим районним судом м. Дніпропетровська.

Визнанонезаконним і скасовано свідоцтво про придбання з прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, на яке звернено стягнення, видане приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Каліновичем С. П. від 14 листопада 2014 року за реєстровим № 1113, щодо домоволодіння, загальною площею 257,3 кв. м, розташованого на земельній ділянці 0,0527 га, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнано незаконним і скасувано свідоцтво про придбання з прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, на яке звернено стягнення, видане приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Каліновичем С. П. від 14 листопада 2014 року за реєстровим № 1117, щодо земельної ділянки 0,0527 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Вирішено питання розподілу судових витрат.

10 листопада 2023 року ОСОБА_1 череззасоби поштового зв`язку подала до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 04 квітня 2023 року та постанову Дніпровського апеляційного суду від 20 вересня 2023 року, ухвалити нове рішення, яким відмовити ОСОБА_2 у задоволенні позову.

У касаційній скарзі заявлено клопотання про поновлення строку на касаційне оскарження судового рішення з посиланням на те, що повний текст оскаржуваної постанови заявниця отримала засобами поштового зв`язку 11 жовтня 2023 року. На підтвердження надано копію накладної АТ «Укрпошта».

Відповідно до частини першої статті 390 ЦПК України касаційна скарга на судове рішення подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на касаційне оскарження, якщо касаційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому такого судового рішення.

Встановлено, що повний текст постанови Дніпровського апеляційного суду від 20 вересня 2023 рокускладено 21 вересня 2023 року, направлено до Єдиного державного реєстру судових рішень - 21 вересня 2023 року та оприлюднено - 22 вересня 2023 року. ОСОБА_1 отримала копію оскаржуваної постанови апеляційного суду засобами поштового зв`язку 11 жовтня 2023 року, після чого протягом тридцяти днів звернулася з касаційною скаргою на вказане судове рішення.

Аналіз касаційної скарги та доданих до неї матеріалів свідчить, що строк на касаційне оскарження пропущений з поважних причин. Тому суд, на підставі статті 390 ЦПК України, поновлює його.

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 389 ЦПК України учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити у касаційному порядку рішення суду першої інстанції після апеляційного перегляду справи та постанову суду апеляційної інстанції, крім судових рішень, визначених у частині третій цієї статті.

Частиною першою статті 394 ЦПК України передбачено, що одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (про відмову у відкритті касаційного провадження).

Відповідно до частини восьмої статті 394 ЦПК України в ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження та строк для подання учасниками справи відзиву на касаційну скаргу.

Підстави касаційного оскарження судових рішень визначені у частині другій статті 389 ЦПК України.

Касаційна скарга за формою та змістом відповідає вимогам статті 392 ЦПК України, зокрема містить підстави касаційного оскарження, передбачені пунктом 1 частини другої статті 389 ЦПК України.

Оскільки викладені в касаційній скарзі доводи викликають необхідність їх перевірки, касаційне провадження у даній справі необхідно відкрити та витребувати матеріали справи.

Керуючись статтями 389, 390, 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду,

УХВАЛИВ:

Поновити ОСОБА_1 строк на касаційне оскарження постанови Дніпровського апеляційного суду від 20 вересня 2023 року.

Відкрити касаційне провадження за касаційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 04 квітня 2023 року та постанову Дніпровського апеляційного суду від 20 вересня 2023 року.

Витребувати з Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська цивільну справу № 201/9312/21 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Соборного відділу державної виконавчої служби у місті Дніпрі Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро), Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрспецторг Групп», приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Каліновича Сергія Петровича, треті особи: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Златова Наталія Анатоліївна, ОСОБА_6 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна, прилюдних торгів, визнання незаконним і скасування акту про проведення прилюдних торгів, свідоцтв про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, скасування рішень про державну реєстрацію, визнання права власності, витребування майна, усунення перешкод у користуванні нерухомими майном.

Надіслати учасникам справи копії касаційної скарги та доданих до неї документів, роз`яснити їм право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, протягом десяти днів з дня отримання цієї ухвали.

До відзиву необхідно додати докази надсилання відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи.

Звернути увагу учасників справи та їх представників, що з 18 жовтня 2023 року введено в дію Закон від 29 червня 2023 року № 3200-ІХ щодо обов`язкової реєстрації та використання електронних кабінетів в Єдиній судовій інформаційно- телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами (надалі - в ЄСІТС), яким встановлено, що:

- адвокати нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи зобов`язані реєструвати свої електронні кабінети в ЄСІТС в обов`язковому порядку. Інші - реєструють свої електронні кабінети в добровільному порядку;

- касаційна скарга, відзив на касаційну скаргу та будь-яка письмова заява, клопотання, заперечення повинні містити відомості про наявність або відсутність електронного кабінету. Особа, яка подає до суду процесуальний документ в електронній формі через електронний кабінет, звільняється від обов`язку зазначення таких відомостей;

- особа, яка зареєструвала електронний кабінет, може подавати документи до суду в електронній формі виключно в ЄСІТС. Однак це не позбавляє права на подання документів до суду в паперовій формі;

- якщо касаційна скарга подана до суду в електронній формі, то особа, яка подала скаргу, має подавати до суду заяви по суті справи, клопотання та письмові докази виключно в електронній формі, крім випадків, коли судом буде надано дозвіл на їх подання в паперовій формі;

- учасникам справи, які мають електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення в електронній формі виключно через електронні кабінети в ЄСІТС, що не позбавляє права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою;

- процесуальні наслідки звернення до суду особи без реєстрації електронного кабінету встановлені Кодексом у вигляді залишення її документа без руху, його повернення або залишення без розгляду. Такі наслідки застосовуються судом також, якщо інтереси особи, яка зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його, представляє адвокат.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Судді: Є. В. Коротенко

А. Ю. Зайцев

М. Ю. Тітов