Справа № 505/3686/22
Провадження № 2/505/1102/2023
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

17.10.2023 року м.Подільськ Одеської області

Котовський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючої судді Павловської Г. В.

при секретарі Киларь Н.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Подільську Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Подільської міської ради Подільського району Одеської області, третя особа: Одеська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до відповідача Подільської міської ради Подільського району Одеської області, третя особа: Одеська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності і просить визнати дійсним договір купівлі - продажу 37/100 частин житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 25 жовтня 2000 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , оформлений у Котовському представництві Одеської товарної біржі 25.10 2000 року, реєстраційний номер 285-К. Визнати за ним право приватної спільної часткової власності на спадкове майно його батька - ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 в вигляді: 37/100 частин житлового будинку, зазначеного у плані під літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», прибудовами літ. «а,а1» загальною площею 70,0 кв.м., в тому числі житловою площею 41,9 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами: літньою кухнею літ. «Б,б,61», погребом «б2», сараями літ. «В,Д,Е», вбиральнею літ. «Ж,3», навісом літ. «И», вимощенням І, колодязем ІІ, III, огорожею №1, воротами з хвірткою №2, огорожею №3, які складаються: з частини житлового будинку, зазначеного у плані під під літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», прибудовами літ. «а,а1» загальною площею 22,7 кв.м., в тому числі житловою площею 6,2 кв.м. у складі приміщень: 1- 1 кухні площею 9,7 кв.м., 1-2 кімнати площею 6,2 кв.м., коридору І (літ."а") площею 6,8 кв.м., з відповідною частиною господарських будівель та споруд, а саме: ганком літ. «а2», сараєм літ. «Е», вбиральнею літ. «Ж», навісом літ. «И», огорожею №3, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , як за спадкоємцем першої черги за законом.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 25 жовтня 2000 року, між його батьком - ОСОБА_3 , та його бабою по лінії батька ОСОБА_2 , була досягнута домовленість та здійснена купівля-продаж 37/100 частин житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що належали продавцю на праві приватної спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 , виданого виконавчим комітетом Котовської міської ради 16.04.1974 року, зареєстрованого Котовським міжміським бюро технічної інвентаризації в книзі № 15, стор. 35 реєстр. № 5158.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений у Котовському представництві Одеської товарної біржі 25 жовтня 2000 року, реєстраційний номер 285-К. Нотаріально даний договір не посвідчувався.

Відповідно до інформаційної довідки про, зареєстровані права власності на нерухоме майно комунального підприємства «Інвентаризатор» за вих. № 441 від 03.11.2022 року, згідно даних оперативного архівосховища підприємства та книг державної реєстрації прав власності на нерухоме майно фізичних осіб право власності на 37/100 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 зареєстровано на праві приватної спільної часткової власності за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого Одеської товарною біржею в м. Котовську № 485-К від 25.10.2000 року. Право власності зареєстровано в реєстровій кн. №110 р.№ 6130. Надпис на реєстраційному штампі договору купівлі-продажу частини житлового будинку по АДРЕСА_1 , а саме: книга №15, реєстровий № 5158 вважати не дійсним; вірним вважати: книга №110 реєстровий № 6130.

Його батько ОСОБА_3 , використовував 37/100 частин житлового будинку для постійного проживання, регулярно оплачував комунальні платежі та утримував їх в належному санітарно - технічному стані.

ІНФОРМАЦІЯ_1 його батько - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , помер.

Після його смерті відкрилася спадщина на вищевказану частину житлового будинку. Маючи намір прийняти спадщину він звернувся до приватного нотаріуса із заявою про прийняття спадщини за законом після смерті батька, була заведена спадкова справа №88/2018. За життя батько заповіту не складав. Крім нього, після його смерті інших спадкоємців не має.

Крім цього, ІНФОРМАЦІЯ_3 померла його баба по лінії батька ОСОБА_2 .

Після її смерті відкрилась спадщина на квартиру АДРЕСА_2 . За життя його баба заповіту не складала. Після її смерті, крім нього інших спадкоємців не має.

03 жовтня 2022 року він звернувся до приватного нотаріуса Подільського районного нотаріального округу Одеської області Крисюк Л.В. з заявою про прийняття спадщини після смерті баби ОСОБА_2 , як спадкоємець п`ятої черги за законом за правом представлення.

Приватним нотаріусом Подільського районного нотаріального округу Одеської області Крисюк Л.В. була заведена спадкова справа № 215/2022.

Також, 08.11.2022 року він звернувся до приватного нотаріуса для одержання свідоцтва про право на спадщину за законом, на спадкове майно батька ОСОБА_3 та приватним нотаріусом у видачі свідоцтва про право на спадщину йому було відмовлено, оскільки вищевказане нерухоме майно належало батьку на підставі договору купівлі-продажу №285-К, зареєстрованого 25.10.2000 року на Одеській товарній біржі та одночасно нотаріусом було роз`яснено, що з приводу визнання вищезазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна, оформленого у Котовському представництві Одеської товарної біржі дійсним та визнання права власності на спадкове майно необхідно звернутися до суду .

Ухвалою суду від 29.12.2022 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 18.01.2023 року витребувано у приватного нотаріуса Подільського районного нотаріального округу Одеської області Крисюк Людмили Володимирівни, яка знаходиться за адресою: 66302 Одеська область м.Подільськ вул.Воказальна 6-а: копію (або сканкопію) спадкової справи №88/2018, заведеної після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 та копію (або сканкопію) спадкової справи №215/2022 року, заведеної після смерті ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Ухвалою суду від 25.05.2023 року закрито підготовче засідання та справу призначено до судового розгляду по суті на 13.07.2023 року на 10 год. 30 хв.

Позивач ОСОБА_1 та його представник - адвокат Овсяницька С.М. в судове засідання не з`явились, представник позивача надала заяву про розгляд справи за її відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримала у повному обсязі та наполягала на їх задоволенні.

Відповідач, представник Подільської міської ради Подільського району Одеської областів судове засідання не з`явився, надав заяву, згідно якої просив розглянути справу за відсутності представника, при винесенні рішення покладатися на розсуд суду.

Третя особа, представник Одеської товарної біржи в судове засідання не з`явився, хоча про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, судова повістка повернулась на адресу суду із довідкою «Укрпошти» та відміткою листоноші «Адресат відсутній за вказаною адресою».

У відповідності з ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

Згідно ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 76 ЦПК України визначено, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору (ч. 1 ст. 95 ЦПК України).

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається із матеріалів справи, згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 02.10.2018 року, ІНФОРМАЦІЯ_5 в м.Подільську Одеської області, у віці 49 років помер ОСОБА_3 , актовий запис №758.

Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина на все належне йому майно, зокрема на 37/100 частин житлового будинку , зазначеного у плані під літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», прибудовами літ. «а,а1» загальною площею 70,0 кв.м., в тому числі житловою площею 41,9 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами: літньою кухнею літ. «Б,б,61», погребом «б2», сараями літ. «В,Д,Е», вбиральнею літ. «Ж,3», навісом літ. «И», вимощенням І, колодязем ІІ, III, огорожею №1, воротами з хвірткою №2, огорожею №3, які складаються: з частини житлового будинку, зазначеного у плані під літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», прибудовами літ. «а,а1» загальною площею 22,7 кв.м., в тому числі житловою площею 6,2 кв.м. у складі приміщень: 1-1 кухні площею 9,7 кв.м., 1-2 кімнати площею 6,2 кв.м., коридору І площею 6,8 кв.м., з відповідною частиною господарських будівель та споруд, а саме: ганком літ. «а2», сараєм літ. «Е», вбиральнею літ. «Ж», навісом літ. «И», огорожею №3, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

25.10.2000 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , здійснена купівля-продаж 37/100 частин житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка оформлена у Котовському представництві Одеської товарної біржі, реєстраційний номер 285-К.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав винності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №314106013 від 03.11.2022 року 37/100 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 зареєстровано на праві приватної спільної часткової власності за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу № 485-К від 25.10.2000 року, Одеська товарна біржа.

ОСОБА_3 заповіт не складав, тому успадкування спадщини яка відкрилась після його смерті має здійснюватися за законом.

Спадкоємцем першої черги після смерті ОСОБА_3 є його син - позивач по справі ОСОБА_1 .

Згідно копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 від 09.03.1988 року, ОСОБА_1 , народився ІНФОРМАЦІЯ_6 в м.Котовську Одеської області, в графі батько записано російською « ОСОБА_4 », в графі мати записано російською « ОСОБА_5 ». Актовий запис №116.

Згідно копії свідоцтва про розірвання шлюбу серії НОМЕР_4 від 20 вересня 2017 року, шлюб між ОСОБА_3 та ОСОБА_6 розірвано, про що 14.03.1991 року складено відповідний актовий запис №46.

Також, згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_5 від 01.09.2022 року, в м.Подільську Одеської області, у віці 79 років померла ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , актовий запис №718.

Після смерті ОСОБА_2 відкрилась спадщина на все належне їй майно, зокрема на квартиру АДРЕСА_2 , яка належить останній на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 17 грудня 1996 року державним нотаріусом Котовської міської державної нотаріальної контори Крисюк Л.В. реєстр. № 3306, зареєстрованому в Котовському міжміському бюро технічної інвентаризації 21.01.1997 року реєстр. № 7211 в кн. 34 стор.216.

За життя ОСОБА_2 заповіту не складала, тому успадкування спадщини яка відкрилась після її смерті має здійснюватися за законом.

Згідно копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_6 від 11.05.1962 року, ОСОБА_3 , народився ІНФОРМАЦІЯ_8 в м.Котовську Одеської області, в графі батько записано російською « ОСОБА_7 », в графі мати записано російською « ОСОБА_8 », актовий запис №180.

Згідно копії Витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу із зазначенням відомостей про другого з подружжя № 9 від 05.10.2022 року у відділі державної реєстрації актів цивільного стану по місту Котовську Котовського міськрайонного управління юстиції Одеської області 26 жовтня 1983 року було зареєстровано шлюб між ОСОБА_9 та ОСОБА_10 , прізвище дружини після реєстрації шлюбу « ОСОБА_11 ».

Як вбачається з копій спадкових справ, які надійшли на виконання ухвали суду від 18.01.2023 року та зареєстровані за вх.№1431 від 07.02.2023 року, після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_5 приватним нотаріусом Подільського районного нотаріального округу Одеської області Крисюк Людмилою Володимирівною відкрита спадкова справа №88/2018 року та після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_9 відкрита спадкова справа №215/2022 року. Заяви про прийняття спадщини за законом в обох спадкових справах подав один спадкоємець ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , що мешкає в АДРЕСА_1 .

Згідно відповіді приватного нотаріуса Подільського районного нотаріального округу Одеської області Крисюк Л.В. від 08.11.2022 року №174/01-16 позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, оскільки ним надано Договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 25 жовтня 2000 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , зареєстрованого Одеською товарною біржою м.Котовськ №285-К від 25.10.2000 року, що не посвідчує право власності спадкодавця на зазначене нерухоме майно.

Відповідно до ст.1217 Цивільного кодексу України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщина і не припинилися в наслідок його смерті.

Згідно ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Відповідно до ст. 1297 Цивільного кодексу України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

За змістом ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» в редакції, що діяла на час укладення спірного правочину, біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно до вимог ст. 224 Цивільного кодексу Української РСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 227 Цивільного кодексу Української РСР (1963 року), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 Кодексу).

За змістом статей 128,153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року № 1956 XII (в редакції чинній на момент укладання спірного правочину) не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Частиною 2 ст. 47 ЦК УРСР (1963 року) передбачено, що у разі, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р. (з наступними змінами) за № 1952-1, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Таким чином, реєстрація КП «Інвентаризатор» за ОСОБА_3 права власності на 37/100 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №485-К від 25.10.2000 року, зареєстрованого Одеською товарною біржою, а не нотаріусом, станом на жовтень 2000 року не суперечило чинному законодавству.

Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету України будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року №121, передбачала підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих на біржі.

Оскільки, сторони договору купівлі-продажу досягли згоди щодо всіх умов договору, що підтверджується підписами сторін, всі зобов`язання за договором сторонами виконанні в повному обсязі, договір зареєстрований КП «Інвентаризатор», тому ОСОБА_3 на підставі статей 128, 153 ЦК в ред. 1963 року і статті 49 Закону України «Про власність», який діяв на той час, набув право власності на спірну частину будинку та правомірно володів нею.

Згідно ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року №1952-ІV, право власності на нерухомість підлягає обов`язковій державній реєстрації та виникає з моменту такої реєстрації. Будь-які правочини щодо нерухомого майна, в тому числі видача свідоцтва про право на спадщину, вчиняються, якщо право власності на таке майно зареєстровано згідно з вимогами цього Закону.

Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У відповідності до положень ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно ч.4 ст.334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

З врахуванням вищенаведеного та в зв`язку із тим, що договір від 25 жовтня 2000 року, реєстраційний номер 285-К належним чином не був нотаріально посвідчений, а право власності на майно не зареєстроване в органах, що здійснюють державну реєстрацію, відтак позивач позбавлений можливості на оформлення спадщини в нотаріальному порядку, за таких обставин, суд вважає, що позовна заява ґрунтується на вимогах закону та підлягає до задоволення, а невизнане право позивача захисту шляхом визнання за ним права власності на спадкове майно.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141,263,265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Подільської міської ради Подільського району Одеської області, третя особа: Одеська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу 37/100 частини житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 25 жовтня 2000 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 оформлений у Котовському представництві Одеської товарної біржі 25.10 2000 року, реєстраційний номер 285-К.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_10 ІПН НОМЕР_7 право приватної спільної часткової власності на спадкове майно батька - ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 в вигляді: 37/100 частин житлового будинку, зазначеного у плані під літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», прибудовами літ. «а,а1» загальною площею 70,0 кв.м., в тому числі житловою площею 41,9 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами: літньою кухнею літ. «Б,б,б1», погребом «б2», сараями літ. «В,Д,Е», вбиральнею літ. «Ж,3», навісом літ. «И», вимощенням І, колодязем ІІ, III, огорожею №1, воротами з хвірткою №2, огорожею №3, які складаються: з частини житлового будинку, зазначеного у плані під літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», прибудовами літ. «а,а1» загальною площею 22,7 кв.м., в тому числі житловою площею 6,2 кв.м. у складі приміщень: 1-1 кухні площею 9,7 кв.м., 1-2 кімнати площею 6,2 кв.м., коридору І (літ."а"), площею 6,8 кв.м., з відповідною частиною господарських будівель та споруд, а саме: ганком літ. «а2», сараєм літ. «Е», вбиральнею літ. «Ж», навісом літ. «И», огорожею №3, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , як за спадкоємцем першої черги за законом.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Су д д я Г.В.Павловська

Повне судове рішення складено 17 жовтня 2023 року.