Провадження № 2/369/1082/23
22.05.2023 року м. Київ
Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі
головуючої судді Ковальчук Л.М.,
за участю секретаря Магерранової Н.З.,
розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САН СІТІ» про зобов`язання вчинити певні дії,-

У листопаді 2021 року ОСОБА_1 звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської областіз позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САН СІТІ» про зобов`язання вчинити певні дії.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить нежитлове приміщення АДРЕСА_1 на підставі Витягу з державного реєстру речових прави на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Оскільки у вказаному приміщенні відсутнє підключення до електроенергії, позивач неодноразово звертався як у письмовому вигляді, так і засобами телефонного зв`язку до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САН-СІТІ», що є управителем багатоквартирного будинку, в якому знаходиться нежитлове приміщення, із проханням надати дозвіл на приєднання приміщення № НОМЕР_1 до електричних мереж багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , однак відповіді не отримано. В телефонному режимі позивача було повідомлено, що рішенням загальних зборів Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «САН-СІТІ» громадянину ОСОБА_1 відмовлено у наданні дозволу на приєднання до електричних мереж вказаного багатоквартирного будинку. Позивач вважає, що відмова відповідача у наданні дозволу на підключення до електричних мереж житлового будинку порушує право власності позивача та право, як співвласника багатоквартирного будинку, на експлуатацію електричних мереж нарівні з іншими співвласниками, що і стало підставою для звернення до суду.
Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САН СІТІ» надати дозвіл на підключення № НОМЕР_1 до електричних мереж житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 та не чинити перешкод у приєднанні до електричних мереж.
Ухвалою суду від 29.11.2021 року було відкрито провадження в цивільній справі за вказаним позовом, розгляд якої вирішено проводити за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 21.06.2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Позивач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомляв.
Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши всі наявні у справі докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно встановивши обставини справи, приходить до наступного висновку.
Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить нежитлове приміщення АДРЕСА_1 на підставі Витягу з державного реєстру речових прави на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
Позивач неодноразово звертався до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САН-СІТІ», що є управителем багатоквартирного будинку, в якому знаходиться нежитлове приміщення, із проханням надати дозвіл на приєднання приміщення № НОМЕР_1 до електричних мереж багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , однак як, зазначає позивач відповіді не отримав.
Відповідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулює Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Згідно зі статтями 4, 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку, спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.
Статтею 9 Закону визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками; за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
В статті 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що до зобов`язань ОСББ входить, серед іншого, забезпечення дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майни.
Частиною 4 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Вищенаведене свідчить про те, що дії ОСББ «Сан Сіті» про відмову позивачу, як співвласнику багатоквартирного будинку, у наданні дозволу на підключення до електричних мереж житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , суперечать вимогам діючого законодавства.
Враховуючи викладене, суд доходить до висновку, що позовні вимоги в частині зобов`язання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САН СІТІ» надати дозвіл на підключення № НОМЕР_1 до електричних мереж житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , підлягають задоволенню.
Щодо зобов`язання відповідача не чинити перешкоди у приєднанні нежитлового приміщення до електричної мережі будинку за адресою: АДРЕСА_2 , то вказана вимога не може бути задоволена судом, оскільки, що вказана вимога позивача є передчасною і позивачем не надано доказів, що такі перешкоди чиняться, і тому суд відмовляє у задоволені вимог у вказаній частині позову.
Керуючись ст. ст. 2-5, 10-12, 13, 81, 141, 263-265, 274279 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САН СІТІ» про зобов`язання вчинити певні дії задовольнити частково.
Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САН СІТІ» надати дозвіл на підключення № НОМЕР_1 до електричних мереж житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити сторін:

ОСОБА_1 : АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САН СІТІ»: Київська область, с.Петропавлівська Борщагівка, вул.Черкаська, 1-А та 1-Б, .

СУДДЯ Л.М.КОВАЛЬЧУК