Справа № 2/593/75/2023
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Бережанський районний суд Тернопільської області

"10" травня 2023 р.

В складі:

Головуючого судді Німко Н.П.

При секретарі судового засідання Олексів О.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Бережани Тернопільської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Галицькі аграрні інвестиції» про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Беляєва Олена Михайлівна, діючи в інтересах позивача, звернулася в суд із позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Галицькі аграрні інвестиції» й просила постановити судове рішення, яким розірвати: договір оренди земельної ділянки, укладений 11 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Галицькі аграрні інвестиції» кадастровий номер :01:001:0262, площею 0,34 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району (на даний час Тернопільського району) Тернопільської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11 жовтня 2017 року за №-22831957.

В обґрунтування заявлених вимог зазначено, що відповідач не сплачує на користь позивача орендну плату й тим самим систематично не виконує своїх зобов`язань за таким правочином, що є обґрунтованою підставою для розірвання такої угоди за ініціативою орендодавця.

Представник сторони позивача та позивач у судове засідання по розгляду справи не з`явилися, належним чином повідомлені про час та місце його проведення. Позивач подав суду заяву, в якій просив провести розгляд справи за його відсутності та без участі його представника, просив врахувати, що датою укладення договору є 13 травня 2017 року, а не 11 жовтня 2017 року, що є датою внесення відомостей до Державного реєстру по реєстрації договору оренди і номер запису такої реєстрації 22831963; позовні вимоги підтримав, позов просив задовольнити.

Представник відповідача ТзОВ «Галицькі аграрні інвестиції» у судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду. Подав відзив на позов, у якому заперечив щодо задоволення позовних вимог, виходячи із таких підстав. Відповідач взяті на себе договірні зобов`язання щодо укладених договорів оренди земельних ділянок виконує й має намір надалі їх виконувати з врахуванням інтересів усіх зацікавлених осіб. На даний час відповідні докази подати не може в силу їх об`ємності та необхідності часу для їх пошуку в архіві товариства за попередні періоди. З матеріалів справи не вбачається чітких фактів та обставин, які б підтверджували вимоги позивача, а тому відсутні правові підстави для задоволення вимоги позивача, оскільки факту систематичної невиплати орендної плати позивачем не доведено. З огляду на такі обставини, просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

У відповіді на відзив адвокат позивача зазначає, що умови договору оренди землі, відповідачем не сплачено орендну плату за 2017, 2018 та 2021 роки, доказів сплати орендної плати в користь позивача відповідач не надав, а саме: нарахування таких виплат за первинними бухгалтерськими документами товариства, перерахунок орендної плати поштовим чи іншим грошовим переказом чи у натуральній формі. Відомості з державного реєстру фізичних осіб-платників податків без підтвердження сплати орендної плати первинними документами, не заслуговують на увагу, як доказ фактичної сплати орендної плати ОСОБА_1 .

Відповідно до п.1 ч.3 ст.223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Зважаючи на положення ч.2 ст.247 ЦПК України, враховуючи неявку всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Розглянувши позов, взявши до уваги позицію сторони позивача, викладену, як у позовній заяві, так і у інших заявах, поданих у цій справі, відзив на позов, дослідивши надані суду докази, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають до повного задоволення, виходячи з такого.

Як визначено ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов?язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Положеннями ч.5 ст.81 ЦПК України передбачено, що докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ч.7 ст.81 ЦПК України, суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Судом встановлено такі правовідносини сторін, а також факти й обставини цієї справи.

Згідно договору оренди землі, укладеного в с.Посухів Бережанського району 13 травня 2017 року (далі Договір), позивач ОСОБА_1 , як орендодавець передав, а відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Галицькі аграрні інвестиції», як орендар прийняв у строкове платне володіння та користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (надалі земельна ділянка та (або) об`єкт оренди) площею 0,34 га, розташовану на території Посухівської сільської ради, під кадастровим номером :01:001:0262, нормативною грошовою оцінкою 5 093,00 грн ( п.п. 1, 2, 4 Договору1). Право оренди земельної ділянки діє протягом 10 років з моменту державної реєстрації права оренди; договір укладено строком на десять років, але в будь-якому разі строк дії цього Договору завершується не раніше завершення дії права оренди (п. 7 Договору1); Орендна плата за Договором 1 становить 5 (п`ять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься Орендарем у формі та розмірі згідно додатку до Договору, але не пізніше 31 грудня кожного року (п.п.8,10 Договору1). Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати… Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату ( п. п. 26,29 Договору1). Дія Договору припиняється за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором ( п.34 Договору 1).

Із відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків вбачається, що за період з 01 січня 2017 року по 31 грудня 2021 року, у першому кварталі 2019 року та у четвертому кварталі 2020 року позивач ОСОБА_1 отримав в якості доходу за надання майна в лізинг від ТОВ «Галицькі аграрні інвестиції» відповідно 505,11 грн (нараховано та сплачено в бюджет 90,92 грн податку) та 132,92 грн. (нараховано та сплачено в бюджет 23,93 грн. податку). Інших відомостей про отримання позивачем платежів від орендаря ТзОВ «Галицькі аграрні інвестиції», цей документ не містить.

Сторона позивача заперечила вчинення на її користь стороною відповідача платежів на виконання своїх зобов`язань за згаданими договорами оренди землі за період 2017, 2018, та 2021 роки.

Сторона відповідача в підтвердження своїх посилань на належне виконання договірних зобов`язань, а саме: сплати орендної плати за користування земельною ділянкою позивача ОСОБА_1 суду не надав.

Згідно частини 1 статті 526 ЦК України - зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно частин 1, 2 статті 651 ЦК України - зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» - істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статтей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» - на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» частини 1 статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виходячи з аналізу вказаних норм права, однією із підстав для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

Отже, з огляду на вищевикладене, судом встановлено, що відповідач, як орендар, на підставі згаданого договору оренди отримав у строкове й платне користування належну позивачу земельну ділянку й взяв на себе зобов`язання своєчасно і систематично здійснювати оплату на користь позивача, як орендодавця за користування вказаним об`єктом оренди. Однак, таких своїх зобов`язань відповідач, як орендар перед позивачем належним чином не виконав, орендну плату у відповідності до умов договору у визначені спосіб, строки та у визначеному розмір систематично (тобто два і більше разів) на його користь не сплачував.

Встановивши такі обставини справи, суд дійшов висновку що позовні вимоги є обґрунтованими, а тому підлягають до задоволення в повному обсязі.

Згідно норм ст. 141 ЦПК України, з відповідача в дохід держави підлягає стягненню судовий збір у розмірі 992 грн. 40 коп., від сплати якого ухвалою суду був звільнений позивач.

На підставі вказаного, керуючись ст. ст.10, 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 354 Цивільного процесуального кодексу України, статтями 93, 96 ЗК України; статтями 1, 13, 32, 141 Закону України «Про оренду землі» та статтями 12, 13, 19, 81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди землі укладений 13 травня 2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Галицькі аграрні інвестиції» кадастровий номер :01:001:0262, площею 0,34 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району (на даний час Тернопільського району) Тернопільської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11 жовтня 2017 року за №-22831963.

Судові витрати у виді судового збору в розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) гривні 00 коп стягнути з відповідача в користь держави.

Сторони по справі:

Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Галицькі аграрні інвестиції», 03148, місто Київ, вул. Тулузи, будинок 11А, .

У відповідності до ч.6 ст. 259 ЦПК України, рішення суду складено в повному обсязі 18 травня 2023 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції Тернопільського апеляційного суду через Бережанський районний суд Тернопільської області.

Суддя Бережанського районного суду

Тернопільської області Н.П.Німко