Справа № 191/1682/23
Провадження № 2/191/439/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
27 листопада 2023 року м. Синельникове
Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Костеленко Я.Ю.
за участю секретаря Омельченко К.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про припинення права оренди земельної ділянки (пай), -
Попереднім власником спірної земельної ділянки була ОСОБА_2 , яка 01.04.2014 уклала з відповідачем - ТОВ «Дніпроагроальянс» договір оренди земельної ділянки на сім років.
Відповідно до п.3.2 Договору оренди земельної ділянки від 01.04 2014 року по закінченню терміну договору Орендар має за інших рівних умов переважне право поновити його на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання, щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше, ніж за шість місяців до його закінчення. Сторона, яка отримала таке повідомлення повинна не пізніше ніж за десять днів з моменту його отримання надати зацікавленій стороні письмову згоду або незгоду щодо продовження дії цього договору на новий термін. У разі недосягнення сторонами згоди щодо продовження дії цього договору на новий термін - термін дії договору припиняється згідно умов цього договору.
27.02.2021 позивач ОСОБА_1 повідомив відповідача, про те що 31 грудня 2021 року спливає термін дії договору оренди земельної ділянки від 01.04.2014, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Дніпроагроальянс». Листом-повідомленням попередив орендаря про намір не переукладати договір оренди земельної ділянки на новий термін. Відповідач повідомлення отримав, але відповіді не надав.
Повторно лист-повідомлення позивач ОСОБА_1 направив 18.09.2021, на що відповіді також не отримав.
З грудні 2021 року відповідач від підпису акта приймання-передачі земельної ділянки безпідставно відмовляється, тим самим позбавляє права позивача ОСОБА_1 розпоряджатися та користуватися земельною ділянкою, яка належить йому на праві приватної власності.
До початку судового засідання представником позивача ОСОБА_3 подано заяву, в якій вона просить справу розглядати без її участі та участі позивача. Позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечують.
Представник відповідача ТОВ « Дніпроагроальянс» в судове засідання не з`явився, хоча про розгляд справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив, відзиву не надав.
Суд, розглянувши матеріали цивільної справи та оцінивши їх у сукупності, дійшов наступного висновку.
Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Вказаний договір зареєстрований 10.10.2014 державним реєстратором Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області Замфір О.М., на підставі рішення про державну реєстрації прав та їх обтяжень, індексний номер: 16396096 від 10.10.2014 номер запису про інше речове право: 20319928, перенесено із запису: 7292394.
З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що земельна ділянка площею 7.170 га перебуває в оренді. Орендар: ТОВ «Дніпроагроальянс», Орендодавець: ОСОБА_2 . Строк дії: 31.12.2021, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).
Відповідно до п. 3.2 Договору оренди земельної ділянки від 01.04.2014 по закінчення терміну договору Орендар має на інших рівних умовах переважне право поновити його на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання, щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше, ніж за шість місяців до його закінчення. Сторона, яка отримала таке повідомлення повинна не пізніше ніж за десять днів з моменту його отримання надати зацікавленій стороні письмову згоду або не згоду щодо продовження дії цього договору на новий термін. У разі не досягнення сторонами згоди щодо продовження дії цього договору на новий термін - дії договору припиняються згідно з умов цього договору.
Згідно листа-повідомлення від 27.02.2021 направленим позивачем ОСОБА_1 до ТОВ «Дніпроагроальянс», позивач повідомив відповідача про те, що 31 грудня 2021 року спливає термін дії договору оренди земельного паю від 01.04.2014 та він не має наміру переукладати вказаний договір оренди землі на новий термін та просить повернути йому земельну ділянку (пай) по акту приймання-передачі.
Відповідно до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громади і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки із орендарем.
Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно зі ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Згідно з ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Статтями 6, 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, відповідно до якого сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Свобода договору, насамперед, передбачає неприпустимість примусу щодо вступу у договірні відносини та можливість вільного вибору особою, яка бажає укласти договір, майбутнього контрагента, а також можливість сторін вільно визначати умови (зміст) договору, який вони укладають.
Відповідно до ч.1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Частиною 2 ст. 792 Цивільного кодексу України також встановлено, що відносини по найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, зокрема, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України «Про оренду землі».
Судом встановлено, що позивач, як орендодавець, повідомив завчасно відповідача про те, що він не має наміру продовжувати дію договору оренди земельної ділянки. В свою чергу, орендар ТОВ «Дніпроагроальянс» не скористався переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк .
Таким чином, відповідач порушує права позивача на вільне володіння та користування належною йому земельною ділянкою, а тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.
Крім того, згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1984,80 грн.
Керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд- якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Я. Ю. Костеленко