ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 525/691/22 Номер провадження 22-ц/814/2897/23Головуючий у 1-й інстанції Ячало Ю.І. Доповідач ап. інст. Абрамов П. С.
У Х В А Л А

25 травня 2023 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого судді: Абрамова П.С.,

Суддів: Кузнєцової О.Ю., Панченка О.О.,

за участю секретаря судового засідання Сальної Н.О.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача адвоката Салашного М.О.,

розглянувши заяву про затвердження мирової угоди у справі з розгляду апеляційної скарги ОСОБА_1 на рішення Великобагачанського районного суду Полтавської області від 25 січня 2023 року

у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності

УСТАНОВИВ:

короткого змісту позовних вимог і рішення суду першої інстанції;

У жовтні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним позовом та прохав визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири від 03.01.2020, укладений між ним та відповідачем, ОСОБА_2 ; визнати за ним право власності на трикімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , житловою площею 29,0 кв.м, загальною площею 42,5 кв.м.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 03 січня 2020 року між позивачем та відповідачем укладено договір купівлі-продажу квартири. Згідно з пунктом 1 Договору Продавець продав та передав Покупцю, а Покупець купив та прийняв від Продавця житлове приміщення - трикімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , житловою площею - 29,0 кв.м загальною площею - 42,5 кв.м Купівля-продаж квартири вчинена за 130 000,00 гривень, які продавець одержав в повному обсязі від Покупця до підписання договору. Окрім цього, пунктом 6 Договору визначено, що Продавець та або його представник зобов`язується строк до 03 січня 2021 року тобто протягом року з`явитися до нотаріуса для укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу квартири та реєстрації права власності в ДРРП. На виконання умов, укладеного договору купівлі-продажу від 03.01.2020 року позивач декілька раз намагався домовитись із відповідачем щоб той приїхав до України для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу між тим, по різним причинам в 2020 року це епідемія СОVID-2019 року та впроваджені у зв`язку з цим обмеження, пов`язані з тим що без наявності відповідного сертифікату про щеплення перетнути кордон було неможливо, а на даний час війна унеможливлюють приїзд відповідача до України чим самим порушуються права позивача. Як результат відповідач, ані його представник в строк до 03.01.2021 року на Україну так і не приїздив та до нотаріуса потрапити ми не змогли. В цьому році відповідач повідомив позивачу, що він на даний час перебуває у в м. Воронеж російської федерації та категорично відмовляється їхати до України, оскільки по їх засобам масової інформації повідомили, що Україна тимчасово закрила в`їзд у країну для всіх чоловіків-громадян російської федерації призовного віку. Також він повідомив, що від укладення договору не відмовляється, бо отримав обумовлені кошти за квартиру, але готовий це зробити коли вже закінчиться війна. Зазначені дії позивач розцінює як ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору. На підставі викладеного позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.

Рішенням Великобагачанського районного суду Полтавської області від 25 січня 2023 року у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності - відмовлено.

Із вказаним рішенням не погодився позивач та оскаржив його в апеляційному порядку.

15.03.2023 ухвалою Полтавського апеляційного суду відкрито апеляційне провадження у справі

04.04.2023 ухвалою Полтавського апеляційного суду закінчено підготовчі дії, справу призначено до судового розгляду по суті.

03.05.2023 до Полтавського апеляційного суду надійшла заява за власноручними підписами сторін про затвердження мирової угоди наступного змісту:

«Зазначена мирова угода укладена між позивачем ОСОБА_1 , з однієї сторони (іменована надалі - Позивач) та відповідачем ОСОБА_2 з другої сторони (іменований надалі - Відповідач), разом іменовані Сторони, у цивільній справі № 525/691/22 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності.

Сторони дійшли спільної згоди та засвідчують своє волевиявлення стосовно:

Врегулювання спору за цивільною справою № 525/691/22 на основі взаємних поступок і стосується прав та обов`язків Сторін щодо визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності на квартиру

АДРЕСА_2 чином:

1.??? Сторони дійшли згоди, що 03 січня 2020 року Позивач, як Покупець та Відповідач, як Продавець у звичайній письмовій формі уклали договір купівлі-продажу квартири (далі по тексту - Договір).

2.??? Сторони не заперечують того факту, що на виконання умов Договору Відповідач фактично продав та передав Позивачу, а Позивач купив та прийняв віл Відповідача житлове приміщення - трикімнатну квартиру АДРЕСА_2 житловою площею - 29.0 кв.м, загальною площею - 42,5 кв.м. (далі по тексту - Квартира).

3. Сторони визнають, що купівля-продаж квартири була вчинена за 130 000,00 гривень, які Відповідач одержав в повному обсязі від Позивача до підписання договору 03.01.2020.

4. Таким чином, сторони підтверджують той факт, що вони домовилися щодо усіх істотних умов Договору купівлі-продажу квартири від 03.01.2023 і той факт, що відбулося повне виконання Договору купівлі-продажу квартири від 03.01.2020.

5. Сторони вжили всіх можливих від них заходів, направлених на те щоб нотаріально посвідчити укладений між ними Договір. Між тим, через незалежні від них непереборні об`єктивні обставини відповідач не має змоги з`явитися до нотаріуса з метою нотаріального посвідчення договору і йому взагалі не відомо чи матиме він змогу навіть після закінчення війни в`їхати до держави Україна з огляду на запроваджені обмеження та санкції. Отже, нотаріального посвідчення договору не відбулося.

6. Таким чином сторони визнають той факт, що можливість нотаріального посвідчення договору, втрачена, а тому іншого ефективного способу для захисту прав позивача, окрім як визнати, укладений між ними договір дійсним немає.

7. Зважаючи на це, оскільки відбулося повне виконання Договору купівлі-продажу квартири від 03.01.2020, ОСОБА_2 визнає за ОСОБА_1 право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_2 житловою площею - 29,0 кв.м, загальною площею - 42,5 кв.м.

8. В свою чергу ОСОБА_1 приймає на себе зобов`язання в день підписання даної мирової угоди та її наступного затвердження судом, прийняти від ОСОБА_2 Квартиру, визначену п. 2 даної Мирової угоди у власність та зареєструвати речове право на вказану Квартиру в Державному реєстрі

речових прав на нерухоме майно.

9. На момент підписання цієї мирової угоди, ОСОБА_1 підтверджує, що сплатив готівкою - 130 000 (сто тридцять тисяч) гривень 00 копійок ОСОБА_2 - ринкову вартість квартири АДРЕСА_2 .

10. На момент підписання цієї мирової угоди, ОСОБА_2 підтверджує, що отримав готівкою від ОСОБА_1 - 130 000 (сто тридцять тисяч) гривень 00 копійок та, у зв`язку з цим у нього не має жодних претензій матеріального та морального характеру до ОСОБА_1 .

11. ???? Сторони підтверджують, що ця мирова угода підписана добровільно. Умови мирової угоди не суперечать закону та не порушують права, свободи і охоронювані законом інтереси Сторін, держави та третіх осіб, про які відомо сторонам.

12. ???? Мирова угода укладена Сторонами за їхньою попередньою домовленістю та підписана Сторонами особисто, добровільно, при здоровому глузді та ясній пам`яті, без застосування до них фізичного та/або психологічного тиску, за відсутності тяжких чи інших вимушених обставин, не під впливом лікарських засобів, алкогольного, наркотичного, токсичного чи іншого сп`яніння, не під дією жодних негативних факторів, не у хворому чи іншому стані, що забороняє та/або перешкоджає належним чином сприймати наслідки цієї мирової угоди та у подальшому виконувати сторонами її умови у повному обсязі.

13. ???? Усі умови мирової угоди погоджені Сторонами, кожна з яких розуміє процесуальні наслідки укладення мирової угоди, в тому числі і те, що у подальшому умови мирової угоди, відповідно до положень чинного законодавства, змінені бути не можуть.

14. ???? Сторони мирової угоди засвідчують і гарантують, що мирова угода укладається ними у відповідності з власним волевиявленням. У момент укладення мирової угоди Сторони усвідомлюють значення своїх дій та можуть керувати ними; розуміють свої права і зобов`язання за мировою угодою; Сторони мають необхідний обсяг повноважень на укладення мирової угоди, при укладення мирової угоди відсутній будь-який обман, насильство або інше приховування фактів, які мали б істотне значення та були свідомо приховані Сторонами; мирова угода укладається на вигідних для Сторін умовах і не є результатом впливу тяжких для Сторін обставин; мирова угода вчиняється з наміром відповідних правових наслідків; у зв`язку з укладенням мирової угоди не будуть порушені права та інтереси третіх осіб, у тому числі й держави.

15. ???? У зв`язку з укладенням цієї мирової угоди провадження у цій справі підлягає закриттю.

16. ???? Наслідки припинення провадження у справі у зв`язку з укладенням цієї мирової угоди, передбачені статтями 207, 255, 256 ЦПК України, Сторонам відомі та зрозумілі.

16. ???Сторонам відомо, що у разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

17. ???? Ця мирова угода набирає чинності з моменту затвердження судом і діє до повного виконання зобов`язання, передбаченого цією мировою угодою.

18. Сторони домовились, що не мають один до одного ніяких претензій, щодо відшкодування будь яких судових витрат, які понесли сторони під час розгляду справи № 525/691/22, що полягають у сплаті судового збору, витрат на професійну правничу допомогу.

З`ясувавши обставини справи, апеляційний суд дійшов таких висновків.

У відповідності з вимогами ст. 207 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії.

У відповідності з п. 1 ч. 4 ст. 207 ЦПК України суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо умови мирової угоди суперечать закону чи порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними;

З позовної заяви вбачається, що позивач прохав визнати дійсним договір купівлі продажу об`єкту нерухомості.

Як вбачається з договору, продавцем є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який є громадянином російської федерації, відповідно до долученої до позову копії паспорту серії НОМЕР_1 (а.с. 9), на території України не перебуває і не проживає за фактичними підставами позову.

Позивач вказував, що договір ним, як покупцем, фактично виконано, грошові кошти сплачено, однак відповідач, як продавець, ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Разом з тим, порядок укладення договорів купівлі-продажу об`єктів нерухомості, в тому числі житлових приміщень, врегульовано ЦК України (ст. ст. 182, 209, 212, 219, 220, 328, 334, 640 тощо), яким мирова угода суперечить, що є підставою для відмови в її затвердженні.

Крім того, відповідно до Закону України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» № 2102-IX від 24.02.2022 затверджено відповідний Указ Президента України № 64/2022 від 24.02.2022, яким у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України введено в Україні воєнний стан.

Для забезпечення захисту національних інтересів за майбутніми позовами України у зв`язку з військовою агресією росії, постановою Кабінету Міністрів України «Про забезпечення захисту національних інтересів за майбутніми позовами держави Україна у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації» № 187 від 03.03.2022 встановлено мораторії на виконання зобов`язань і відчуження майна у правочинах із особами, що пов`язані з державою-агресором, що є самостійною підставою для відмови в затвердженні умов мирової угоди.

Керуючись п. 1 ч. 5 ст. 207 ЦПК України

ПОСТАНОВИВ:

У затвердженні мирової угоди між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності відмовити.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та касаційному оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено 29 травня 2023 року.

Головуючий суддя П.С. Абрамов

Судді О.Ю. Кузнєцова

О.О. Панченко