Справа № 509/4039/22
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2023 року Овідіопольський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Козирський Є.С.,

при секретарі Лисенко О.Д.,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні клопотання представника ОСОБА_1 ОСОБА_2 про призначення комплексної судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , державного реєстратора Великодолинської селищної ради Одеського району Одеської області Соломкіної Інни Сергіївни, про визнання договорів купівлі-продажу земельних ділянок недійсними, скасування реєстрації права власності, витребування майна з чужого незаконного володіння, -

ВСТАНОВИВ:

30 вересня 2022 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просив суд визнати недійсним оформлений, ОСОБА_1 , та ОСОБА_3 договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0199 га. адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :01:002:3707, посвідчений 18.03.2021 року приватним нотаріусом Одеського нотаріального округу Таранською А.М. в реєстрі за номером 1470; визнати недійсним оформлений мною, ОСОБА_1 , та ОСОБА_3 договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0156 га. за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :01:002:3705. посвідчений 18.03.2021 року приватним нотаріусом Одеського нотаріального округу Таранською А.М. в реєстрі за номером 1475; скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 0,0156 га. за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :01:002:3705; скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_5 на садовий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, яка була проведена державним реєстратором Великодолинської селищної ради Одеського району Одеської області Соломкіною Інною Сергіївною, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 64457819 від 11.08.2022, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100; витребувати із чужого незаконного володіння ОСОБА_4 на мою, ОСОБА_1 користь: земельну ділянку, площею 0,0156 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :01:002:3705; витребувати із чужого незаконного володіння ОСОБА_4 садовий будинок за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати недійсним оформлений мною, ОСОБА_1 , та ОСОБА_3 договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,0199 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки: :01:002:3699, посвідчений 18.03.2021 року приватним нотаріусом Одеського нотаріального округу Таранською А.М. в реєстрі за номером 1473; визнати недійсним оформлений мною, ОСОБА_1 , та ОСОБА_3 договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,0156 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки: :01:002:3702, посвідчений 18.03.2021 року приватним нотаріусом Одеського нотаріального округу Таранською А.М. в реєстрі за номером 1474.

Встановити порядок виконання рішення суду шляхом зобов`язання державного реєстратора:

1) провести державну реєстрацію припинення права власності ОСОБА_3 :

- на земельну ділянку, площею 0,0199 га., за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :01:002:3707,

- на земельну ділянку, площею 0,0199 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки: :01:002:3699,

- на земельну ділянку, площею 0,0156 га., за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки: :01:002:3702

2) провести державну реєстрацію припинення права власності ОСОБА_5 :

- на земельну ділянку площею 0,0156 га., за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :01:002:3705;

- на садовий будинок за адресою:

АДРЕСА_4 ) провести державну реєстрацію набуття ОСОБА_1 права власності:

- на земельну ділянку, площею 0,0199 га., за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :01:002:3707,

- на земельну ділянку, площею 0,0199 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки: :01:002:3699,

- на земельну ділянку, площею 0,0156 га., за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки: :01:002:3702

- на земельну ділянку площею 0,0156 га., за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :01:002:3705;

- на садовий будинок за адресою: АДРЕСА_1 ..

04 жовтня 2022 року провадження по справі відкрито.

Представник ОСОБА_1 ОСОБА_2 заявила клопотання про призначення по справі комплексної судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи на вирішення якої просить поставити питання:

1.

1.1. Яка ринкова вартість земельної ділянки, площею 0,0199 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 512 3755800:01:002:3707, на період виконання експертизи та на період її відчуження 18.03.2021 року?

1.2.Чи відповідає виконана оцінка вказаної земельної ділянки у «Звіті про експертну грошову оцінку земельної ділянки №01-210316-007» від 16.03.2021 р., що виконана ТОВ «БРОК РІЕЛ», в вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам.

1.3.Який об`єкт нерухомості побудований на вказаній земельній ділянці, чи є він невід`ємним поліпшенням зазначеної земельної ділянки та визначити відсоток його будівельної готовності, встановити період його будівництва та його вартість на період виконання експертизи та на період 18.03.2021 року?

2.

2.1.Яка ринкова вартість земельної ділянки, площею 0,0156 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :01:002:3705, на період виконання експертизи та на період її відчуження 18.03.2021 року?

2.2.Чи відповідає виконана оцінка вказаної земельної ділянки у «Звіті про експертну грошову оцінку земельної ділянки №01-210316-003» від 16.03.2021 р., виконана ТОВ «БРОК РІЕЛ», в вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам.

2.3.Який об`єкт нерухомості побудований на вказаній земельній ділянці, чи є він невід`ємним поліпшенням зазначеної земельної ділянки та визначити відсоток його будівельної готовності, встановити період його будівництва та його вартість на період виконання експертизи та на період 18.03.2021 року?

3.

3.1.Яка ринкова вартість земельної ділянки, площею 0,0199 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер: 512 3755800:01:002:3699,

на сьогоднішній день та на період її відчуження 18.03.2021 року?

3.2.Чи відповідає виконана оцінка вказаної земельної ділянки у «Звіті про експертну грошову оцінку земельної ділянки №01-210316-006» від 16.03.2021 р., виконана ТОВ «БРОК РІЕЛ», в вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам.

3.3.Який об`єкт нерухомості побудований на вказаній земельній ділянці, чи є він невід`ємним поліпшенням зазначеної земельної ділянки та визначити відсоток його будівельної готовності, встановити період його будівництва та його вартість на період виконання експертизи та на період 18.03.2021 року?

4.

4.1.Яка ринкова вартість земельної ділянки, площею 0,0156 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер: 512 3755800:01:002:3702, на сьогоднішній день та на період її відчуження 18.03.2021 року?

4.2.Чи відповідає виконана оцінка вказаної земельної ділянки у «Звіті про експертну грошову оцінку земельної ділянки №01-210316-004» від 16.03.2021 р., виконана ТОВ «БРОК РІЕЛ», в вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам.

4.3.Який об`єкт нерухомості побудований на вказаній земельній ділянці, чи є він невід`ємним поліпшенням зазначеної земельної ділянки та визначити відсоток його будівельної готовності, встановити період його будівництва та його вартість на період виконання експертизи та на період 18.03.2021 року?

Проведення експертизи доручити експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

Позивач стверджує, що вважає договори купівлі-продажу земельних ділянок недійсними, оскільки були укладені ним під впливом тяжких обставини і на вкрай невигідних умовах. В обґрунтування своїх вимог ОСОБА_1 вказував що спірні земельні ділянки були відчужені на вкрай невигідних умовах за низьку ціну, тоді як в дійсності вказані об`єкти нерухомості мають значну цінність. На підтвердження своїх позовних вимог Позивач надав суду висновок експерта (спеціаліста) №25-08/2022 від 25.08.2022р., складеного експертом Найдьоновим І.В.

В наданому відзиві на позовну заяву представник відповідача не погодився з доводами позивача та наданими ним доказам та надав свої доводи з посиланнями на докази.

Вказані обставини свідчать про те, що саме встановлення дійсної вартості спірних земельних ділянок з невід`ємними поліпшеннями у вигляді з побудованих на них об`єктів нерухомості, складає зміст спірних правовідносин та підлягає з`ясуванню, що потребує спеціальні знання та призначення експертизи.

Далі представник Відповідача зазначає: «В свою чергу, будь -яке інше нерухоме майно, в тому числі житлові (садові) будинки, або об`єкти незавершеного будівництва не були предметом оспорюваних правочинів та не відчужувалися за ними…, що станом на 18 березня 2021 року, тобто на момент укладання між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 оспорюваних договорів купівлі-продажу земельних ділянок, всі земельні ділянки були вільні від будь-яких будівель та споруд».

Водночас, за твердженням Позивача та наданими ним доказами вказані двоповерхові будівлі були побудовані на вказаних земельних ділянках до їх відчуження за договорами, що оспорюються. Вказані будівлі є невід`ємними поліпшеннями спірних земельних ділянок, та впливають на їх вартість.

Вказані обставини не визнаються відповідачем, є спірними, їх з`ясування має значення для справи, та для їх з`ясування необхідні спеціальні знання у сфері будівництва, без яких встановити відповідні обставини неможливо.

Крім того, в своїх запереченнях, представник відповідача зазначає: «16 березня 2021 року, до моменту укладання всіх оспорюваних договорів купівлі-продажу, на замовлення Позивача, Товариством з обмеженою відповідальністю «БРОК РІЕЛ» було проведено експертну грошову оцінку всіх земельних ділянок, метою проведення якої було визначення оціночної (ринкової) вартості земельних ділянок, які були предметом продажу за оспорюваними договорами купівлі-продажу».

Як зазначалося вище, обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначав, що укладення спірних договорів було на вкрай невигідних умовах.

Вказані обставини також являються спірними їх з`ясування має значення для справи, їх з`ясування також потребують спеціальні знання з метою встановлення відповідності проведеної оцінки земельних ділянок вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам.

Відповідач ОСОБА_4 не заперечував щодо задоволення вказаного клопотання.

Представник відповідача ОСОБА_3 адвокат Голубенко Д.К. надав суду заперечення на клопотання про призначення по справі комплексної судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи, відповідно до якого вважає, що в задоволенні клопотання про призначення експертизи слід відмовити, оскільки вважає його необґрунтованим та безпідставним. Питання, які Позивач в своєму клопотанні про призначення експертизи просить поставити на вирішення експерта виходять за межі предмету спору та предмету доказування у даній справі.

Дослідивши обґрунтування заявленого клопотання, матеріали справи, суд вважає, що клопотання підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

За змістом ч.1 ст.103 ЦПК України, суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов для з`ясування обставин справи, що мають істотне значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо та сторонами не надані відповідні висновки експерта із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Відповідно до ч.1 ст.104 ЦПК України про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються на дослідження та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.

Відповідно ст.109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Оскільки для з`ясування обставин у справі необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання представника позивача та призначити комплексну судову будівельно-технічну, оціночно-будівельну та оціночно-земельну експертизу.

Відповідно до положень пункту 5 частини 252, пункту 9 частини 1 статті 253 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку, зокрема, призначення судом експертизи; провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому, зокрема, пунктом 5 частини 1 статті 253 цього Кодексу на час проведення експертизи.

Таким чином, зупинення провадження у справі на час призначення експертизи у випадку призначення судом експертизи є правом, а не обов`язком суду.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставини (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами, як, зокрема, висновками експертів (ч.1, п.2 ч.2 ст.76 ЦПК України).

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ч.2 ст.89 ЦПК України).

Суд вважає, що експертиза може проводитись не залежно від зупинення чи не зупинення провадження у справі.

Висновок експерта як доказ не має заздалегідь встановленої сили, такий підлягає оцінці судом в порядку, встановленому статтею 89 ЦПК України.

Тому суд не вбачає підстав для зупинення провадження у справі.

Керуючись ст.ст.103, 104, 109, 222, 252, 253 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Клопотання представника ОСОБА_1 ОСОБА_2 про призначення комплексної судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи - задовольнити.

Призначити по справі № 509/4039/22 комплексну судову будівельно-технічну, оціночно-будівельну та оціночно-земельну експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання:

1.

1.1. Яка ринкова вартість земельної ділянки, площею 0,0199 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 512 3755800:01:002:3707, на період виконання експертизи та на період її відчуження 18.03.2021 року?

1.2.Чи відповідає виконана оцінка вказаної земельної ділянки у «Звіті про експертну грошову оцінку земельної ділянки №01-210316-007» від 16.03.2021 р., що виконана ТОВ «БРОК РІЕЛ», в вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам.

1.3.Який об`єкт нерухомості побудований на вказаній земельній ділянці, чи є він невід`ємним поліпшенням зазначеної земельної ділянки та визначити відсоток його будівельної готовності, встановити період його будівництва та його вартість на період виконання експертизи та на період 18.03.2021 року?

2.

2.1.Яка ринкова вартість земельної ділянки, площею 0,0156 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :01:002:3705, на період виконання експертизи та на період її відчуження 18.03.2021 року?

2.2.Чи відповідає виконана оцінка вказаної земельної ділянки у «Звіті про експертну грошову оцінку земельної ділянки №01-210316-003» від 16.03.2021 р., виконана ТОВ «БРОК РІЕЛ», в вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам.

2.3.Який об`єкт нерухомості побудований на вказаній земельній ділянці, чи є він невід`ємним поліпшенням зазначеної земельної ділянки та визначити відсоток його будівельної готовності, встановити період його будівництва та його вартість на період виконання експертизи та на період 18.03.2021 року?

3.

3.1.Яка ринкова вартість земельної ділянки, площею 0,0199 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер: 512 3755800:01:002:3699,

на сьогоднішній день та на період її відчуження 18.03.2021 року?

3.2.Чи відповідає виконана оцінка вказаної земельної ділянки у «Звіті про експертну грошову оцінку земельної ділянки №01-210316-006» від 16.03.2021 р., виконана ТОВ «БРОК РІЕЛ», в вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам.

3.3.Який об`єкт нерухомості побудований на вказаній земельній ділянці, чи є він невід`ємним поліпшенням зазначеної земельної ділянки та визначити відсоток його будівельної готовності, встановити період його будівництва та його вартість на період виконання експертизи та на період 18.03.2021 року?

4.

4.1.Яка ринкова вартість земельної ділянки, площею 0,0156 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер: 512 3755800:01:002:3702, на сьогоднішній день та на період її відчуження 18.03.2021 року?

4.2.Чи відповідає виконана оцінка вказаної земельної ділянки у «Звіті про експертну грошову оцінку земельної ділянки №01-210316-004» від 16.03.2021 р., виконана ТОВ «БРОК РІЕЛ», в вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам.

4.3.Який об`єкт нерухомості побудований на вказаній земельній ділянці, чи є він невід`ємним поліпшенням зазначеної земельної ділянки та визначити відсоток його будівельної готовності, встановити період його будівництва та його вартість на період виконання експертизи та на період 18.03.2021 року?

Проведення експертизи доручити експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, який знаходиться за адресою: 65026, м. Одеса, вул. Рішельєвська, 8.

Попередити експертів про кримінальну відповідальність відповідно до ст.ст.384,385 КК України.

Для проведення експертизи в розпорядження експерту надати належним чином засвідчені копії матеріалів цивільної справи № 509/4039/22.

Оплату проведення експертизи покласти на позивача ОСОБА_1 .

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Одеського апеляційного суду шляхом подачі в 15-денний строк апеляційної скарги з дня її проголошення. У випадку, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини ухвали або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення в поряду ч. 6 ст. 259 ЦПК України.

Повний текст ухвали складений 30.05.2023 року

Суддя Є.С. Козирський