Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/1312/22
Провадження № 2/376/171/2023
УХВАЛА

(вступна та резолютивна частина)

"28" листопада 2023 р. Сквирський районний суд Київської області

у складі: Головуючого судді - Коваленка О.М.,

за участі секретаря - Щур Л.А.,

представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Сквира Київської області об`єднану цивільну справу № 376/1312/22

за позовом ОСОБА_1 до Сквирської міської ради, треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання незаконними та скасування будівельних паспортів та прав на початок виконання будівельних робіт,

за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , третя особа: Сквирська міська рада про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном,

Встановив:

Зважаючи на складність у викладенні повного тексту ухвали суду, пов`язаного з потребою в обґрунтуванні доводів сторін, на що може бути витрачений значний час, суд вважає за необхідне проголосити її вступну та резолютивну частини.

Керуючись ст. 259 ЦПК України, суд

Постановив:

Клопотання представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Супруна Ігоря Ігоровича про призначення судової будівельно-технічної експертизи задовольнити.

Призначити у цивільній справі №376/1312/22 судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення експерта поставити такі питання:

1.Чи відповідають будівельний паспорт №5/21 від 16 вересня 2021 року, зареєстрований в ЄДЕССБ за№ВР01:6813-3118-6506-2445, будівельний паспорт №6/21 від 16 вересня 2021 року, зареєстрований в ЄДЕССБ за №ВР01:6836-9568-2604-3578, будівельний паспорт №7/21 від 16 вересня 2021 року, зареєстрований в ЄДЕССБ за №ВР01:6850-6546-7632-1836, та застосовані у них проектні рішення правилам добросусідства, архітектурним, будівельним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, встановленим чинним законодавством України (ДБН, СНиП, стандартам, технічним умовам тощо)? Якщо не відповідають, визначити, які норми і правила порушені?

2.Чи передбачені у будівельних паспортах проектні рішення, що перешкоджають ОСОБА_1 використовувати земельну ділянку к.н. :01:057:0025, к.н. :01:057:0085, обслуговувати та використовувати її частину будинку по АДРЕСА_1 , в т.ч. провести реконструкцію будинку з добудовою другого поверху та горища з дотриманням усіх будівельних норм і правил?Чи є такими проектними рішеннями наступні:

-Зведення будівель на ділянках к.н. :01:057:0079, к.н. :01:057:0080 на відстані менше ніж 1 м. від найбільш виступаючої частини стіни будівлі до суміжної ділянки к.н. :01:057:0085, к.н. :01:057:0025.

-Будівництво на ділянці к.н. :01:057:0080 перекриває вентиляцію та доступ природного світла до частини будинку по АДРЕСА_1 що належить ОСОБА_1 (вікно з будинку виходить до ділянки ОСОБА_3 ).

-у будівельному паспорті №5/21 від 16.09.2021 щодо будинку по АДРЕСА_1 передбачено вихід вікна другого поверху (кімната № НОМЕР_1 - спальня) на дах частини будинку ОСОБА_1 та скат даху спрямовує всі опади на дах частини будинку ОСОБА_1 . Не передбачено відступу від будинку до суміжної ділянки, навіть 1 метра немає.

-у будівельному паспорті №6/21 від 16.09.2021 тильний вихід, вікно кухні (кімната 2) першого поверху та вікна кімнат АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 та 5 виведені на двір та дах частини будинку АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 . Не передбачено відступу від будинку до суміжної ділянки, навіть 1 метра немає.

-у будівельному паспорті №7/21 від 16.09.2021 щодо будинку по АДРЕСА_3 , скат даху спрямований на дах будинку ОСОБА_1 . Не передбачено відступу від будинку до суміжної ділянки, навіть 1 метра немає.

-креслення у будівельному паспорті №7/21 від 16.09.2021 року передбачають, що вихід з новозбудованого будинку по АДРЕСА_4 планується через земельну ділянку к.н. :01:057:0085, при тому, що будинок має власну дотичну лінію з землями загального користування.

3.Чи передбачені у 3-х вказаних вище будівельних паспортах проектні рішення щодо водовідведення, що унеможливлять потрапляння атмосферних опадів від будинків ОСОБА_3 на ділянку к.н. :01:057:0085, к.н. :01:057:0025?

4.Чи відповідає здійснюване будівництво на земельних ділянках к.н. :01:057:0079, к.н. :01:057:0080, к.н. :01:057:0003, :01:057:0010 будівельному паспорту № НОМЕР_2 від 16 вересня 2021 року, зареєстрований в ЄДЕССБ за№ВР01:6813-3118-6506-2445, будівельному паспорту №6/21 від 16 вересня 2021 року, зареєстрований в ЄДЕССБ за №ВР01:6836-9568-2604-3578, будівельному паспорту №7/21 від 16 вересня 2021 року, зареєстрований в ЄДЕССБ за №ВР01:6850-6546-7632-1836?Якщо не відповідає, визначити, які відступи від проекту допущені при будівництві (щодо якого саме елементу, частини, конструкції, її розмір, площу, детальне розташування)? Чи є ці відступи істотним відхиленням від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права ОСОБА_1 використовувати земельну ділянку к.н. :01:057:0025, к.н. :01:057:0085, обслуговувати та використовувати її частину будинку по АДРЕСА_1 , в т.ч. провести реконструкцію будинку з добудовою другого поверху та горища?

5.Чи відповідає здійснюване будівництво на земельних ділянках к.н. :01:057:0079, к.н. :01:057:0080, к.н. :01:057:0003 правилам добросусідства, архітектурним, будівельним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, встановленим чинним законодавством України (ДБН, СНиП, стандартам, технічним умовам тощо)? Якщо не відповідає, визначити, які порушення норм та правил допущені при будівництві(щодо якого саме елементу, частини, конструкції, її розмір, площу, детальне розташування), і чи є вони істотним порушення будівельних норм і правил? Які з виявлених порушень норм та правил порушують права ОСОБА_1 використовувати земельну ділянку к.н. :01:057:0025, к.н. :01:057:0085, обслуговувати та використовувати її частину будинку по АДРЕСА_1 , в т.ч. провести реконструкцію будинку з добудовою другого поверху та горища?

6.Чи відповідає будівництво на земельних ділянках к.н. :01:057:0079, к.н. :01:057:0080, к.н. :01:057:0003 межам цих ділянок та межам забудови згідно з будівельним паспортом №5/21 від 16 вересня 2021 року, зареєстрований в ЄДЕССБ за№ВР01:6813-3118-6506-2445, будівельним паспортом №6/21 від 16 вересня 2021 року, зареєстрований в ЄДЕССБ за №ВР01:6836-9568-2604-3578, будівельним паспортом №7/21 від 16 вересня 2021 року, зареєстрований в ЄДЕССБ за №ВР01:6850-6546-7632-1836? Відобразити фактичне місцезнаходження будівель відносно меж земельних ділянок графічно з позначенням відстані від найбільш виступаючої частини стін до межі суміжних земельних ділянок, накладки будівництва на суміжні земельні ділянки к.н. :01:057:0025, к.н. :01:057:0085, землі загального користування, якщо такі є, площі таких накладок та на яку відстань здійснено заступ?

7.Чи забезпечив ОСОБА_3 під час забудови земельних ділянок к.н. :01:057:0079, к.н. :01:057:0080, к.н. :01:057:0003 наявність вільної прибудинкової території для обслуговування будівель, в т.ч. для паркування автомобіля, а також чи забезпечив вихід з земельних ділянок к.н. :01:057:0079, к.н. :01:057:0080 до земель загального користування без проходу через інші земельні ділянки, в тому числі к.н. :01:057:0025, к.н. :01:057:0085, якими не володіє Відповідач ОСОБА_3 .?

8.До якого виду будинків згідно з технічним паспортом на будинок належить будинок АДРЕСА_1 та будинок АДРЕСА_3 : нежитловий, житловий індивідуальний, багатоквартирний, зблокований або якийсь інший вид будинку? Вказати вид містобудівної документації (будівельний паспорт тощо), що мав бути отриманий ОСОБА_3 згідно з чинним законодавством для реконструкції кожного з цих будинків відповідно до його виду та в конфігурації, що наведена у будівельному паспорті №5/21 від 16 вересня 2021 року, зареєстрований в ЄДЕССБ за №ВР01:6813-3118-6506-2445, будівельний паспорт №6/21 від 16 вересня 2021 року, зареєстрований в ЄДЕССБ за №ВР01: НОМЕР_3 , будівельний паспорт №7/21 від 16 вересня 2021 року, зареєстрований в ЄДЕССБ за №ВР01:6850-6546-7632-1836?

9.Чи відповідає чинному законодавству проведення реконструкції цих 2-х будників на підставі 3-х будівельних паспортів, що отримав ОСОБА_3 : будівельний паспорт №5/21 від 16 вересня 2021 року, зареєстрований в ЄДЕССБ за №ВР01: НОМЕР_4 , будівельний паспорт №6/21 від 16 вересня 2021 року, зареєстрований в ЄДЕССБ за №ВР01:6836-9568-2604-3578, будівельний паспорт №7/21 від 16 вересня 2021 року, зареєстрований в ЄДЕССБ за №ВР01:6850-6546-7632-1836?

10.До якого виду будинку (нежитловий, житловий індивідуальний, багатоквартирний, зблокований тощо) належить об`єкт незавершеного будівництва, що фактично знаходиться на земельних ділянках к.н. :01:057:0079, к.н. :01:057:0080, к.н. :01:057:0003 з огляду на його конфігурацію (площу забудови тощо)?Який вид містобудівної документації згідно з чинним законодавством мав бути отриманий ОСОБА_3 для будівництва саме такого будинку?Чи відповідає чинному законодавству зведення такої будівлі на підставі 2-х будівельних паспортів, що отримав ОСОБА_3 : будівельний паспорт №6/21 від 16 вересня 2021 року, зареєстрований в ЄДЕССБ за №ВР01:6836-9568-2604-3578, будівельний паспорт №7/21 від 16 вересня 2021 року, зареєстрований в ЄДЕССБ за №ВР01:6850-6546-7632-1836?

11.Чи є технічна можливість усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_1 її частиною будинку АДРЕСА_1 , земельною ділянкою к.н. :01:057:0085, к.н. :01:057:0025 шляхом перебудови будівлі, яка збудована на земельній ділянці к.н. :01:057:0079, к.н. :01:057:0080, к.н. :01:057:0003 (окремих елементів, частин, конструкцій, якщо такі не відповідають проектно-технічній документації та/або вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва) для приведення у відповідність проектно-технічній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва? Якщо усунути перешкоди шляхом перебудови будівлі неможливо, яким чином це можливо здійснити (знесення тощо)?

Проведення експертизи доручити експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (03057, Київ, вулиця Смоленська, 6,)

У розпорядження експертів передати усі матеріали цивільної справи №376/1312/22. Дозволити експертам користуватися всіма наданими судом матеріалами справи.

Оплату експертизи покласти на позивача ОСОБА_1 .

Зупинити провадження у справі на час проведення експертизи.

Ухвала суду в частині зупинення провадження у справі може бути оскаржена в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст ухвали суду буде складено відповідно до вимог ст. 259 ЦПК України.

Суддя О.М. Коваленко