Справа № 562/1114/23
"23" травня 2023 р. Здолбунівський районний суд Рівненської області в складі: головуючого судді Ковалика Ю.А. з участю секретаря судового засідання Дацишиній Р.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Здолбунові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ОСТРОГ-ІНВЕСТ" про розірвання договору оренди землі,-
Позивач звернулася до суду з позовом про розірвання договору оренди землі, укладеного між нею та ТОВ "ОСТРОГ-ІНВЕСТ" 22 травня 2015 року вказуючи, що вона є власником земельної ділянки, кадастровий номер: 56:226:858:00:01:001:0188, площею 1,97 га, яка розташована на території колишньої Старомощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства.
Обгрунтовуючи вимоги, позивач зазначила, що на початку 2022 року вона дізналася, що 22.05.2015 між нею та ТОВ "ОСТРОГ-ІНВЕСТ" укладено договір б/н оренди земельної ділянки. Жодного договору оренди земельної ділянки вона не укладала і належну їй земельну ділянку в оренду не передавала, а також не отримувала жодної орендної плати за весь період з 22.05.2015 і по даний час. Протягом 2022 року позивач намагалася зв`язатися із відповідачем, однак листи поверталися за закінченням терміну зберігання. Оскільки, право оренди земельною ділянкою зареєстровано за відповідачем, вона не має можливості реалізовувати свої права на володіння, користування та розпорядження вказаною земельною ділянкою, має намір укласти договір оренди землі із ТОВ «Каширська зернова компанія». Тому просить суд розірвати договір оренди землі, укладений з ТОВ "ОСТРОГ-ІНВЕСТ" у зв`язку з істотним порушенням відповідачем умов вказаного договору.
Ухвалою Здолбунівського районного суду Рівненської області від 03 квітня 2023 року відкрито провадження у вказаній справі та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилася, подала до суду заяву від 23.05.2023, якою підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу без її участі, не заперечувала проти винесення заочного рішення по справі.
Представник відповідача - ТОВ "ОСТРОГ-ІНВЕСТ" в судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчить поштові повідомлення.
Враховуючи те, що у справі є достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін та враховуючи те, що представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,97 га, кадастровий номер 56:226:858:00:01:001:0188, яка розташована на території Старомощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №276871 від 07.10.2011.
Відповідно до копії свідоцтва про шлюб від 19.08.2016 позивач ОСОБА_3 змінила своє прізвище на « ОСОБА_4 ».
Відповідно до положень ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно ч. 1 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.
Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно положень ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, своєчасного внесення орендної плати.
За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинним розмірам та умовам на час укладення договору оренди.
У відповідності до вимог ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані: забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.
Пунктом 4.1 договору б/н оренди земельної ділянки від 22.05.2015 укладеної ОСОБА_2 встановлено, що орендна плата вноситься Орендарем у розмірі п`ять % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.
Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 26.04.2023 ОСОБА_1 за період з 2015 року по 2022 рік не отримувала доходу від ТОВ "ОСТРОГ-ІНВЕСТ".
Відповідно до положень ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п."д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Земельний податок - це обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів. При цьому, систематична несплата земельного податку може стати підставою примусового припинення права постійного користування у судовому порядку, а систематична несплата орендної плати - для припинення права оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
За таких обставин, у зв`язку з невиконанням відповідачем взятих на себе за договором оренди землі зобов`язань щодо виплати орендної плати, тобто істотним порушенням ТОВ "ОСТРОГ-ІНВЕСТ" умов договору, суд дійшов висновку про наявність підстав для дострокового розірвання договору оренди землі, укладених сторонами.
На підставі наведеного, позов підлягає до задоволення.
У відповідності до ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по справі.
Керуючись ст.ст.12, 81, 141, 211, 263-265,280-284 ЦПК України, на підставі ст.ст. 317, 407, 526, 610, 651 ЦК України, ст.ст. 96, 141 ЗК України, ст.ст. 1, 13, 21, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", суд,-
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Розірвати Договір оренди б/н від 22 травня 2015 року про оренду земельної ділянки з кадастровим номером 56:226:858:00:01:001:0188, площею 1,97 га, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "ОСТРОГ-ІНВЕСТ" та ОСОБА_2 .
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ОСТРОГ-ІНВЕСТ" на користь ОСОБА_1 витрати по оплаті судового збору в розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 60 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "ОСТРОГ-ІНВЕСТ", місце знаходження: проспект Незалежності, 139, м. Острог, Рівненської області, код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 39502224.

Суддя: Ю.А. Ковалик