Справа №:755/2654/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" травня 2023 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі головуючої судді Марфіної Н.В., розглянувши в приміщенні суду в м. Києві у порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Буасон», третя особа: Київська міська рада про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва,

у с т а н о в и л а:

ОСОБА_1 , звертаючись до суду з позовом, просила суд визнати за нею майнове (речове) право на об`єкт незавершеного будівництва на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_1 ) на земельній ділянці під кадастровим номером :66:248:0029.

Обґрунтовуючи підстави звернення до суду, позивач посилається на те, що 19 вересня 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті» та ОСОБА_1 було укладено Договір купівлі продажу майнових прав №КР/6/190. Відповідно до умов якого, сторони домовились, що об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за цим Договором, є об`єктом нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_1 (попередня поштова адреса: АДРЕСА_1 , з наступними характеристиками: квартира №198 , однокімнатна, загальна площа 34,49 кв.м., поверх 19. ТОВ «Капітал Ріелті» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №КР/6/190 купівлі продажу майнових прав від «19» вересня 2013 р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири №198 , загальною площе 34,49 кв.м.. Загальна вартість майнових прав складає 258675 грн. 00 коп.. Так, пунктом 3 укладеного Договору «Порядок передачі майнових прав», зокрема п. 3.1. визначено, що майнові права на Об`єкт нерухомості за цим Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту прийому - передачі майнових прав на об`єкт нерухомості. Акт підписується Сторонами після введення об`єкту нерухомості в експлуатацію. Пунктом 3.2. визначено, що право власності на Майнові права переходить від продавця до покупця після підписання Акту прийому - передачі майнових прав на об`єкт нерухомості, для підписання якого та отримання інших документів покупець має з`явитись до продавця протягом 3-х днів з моменту отримання відповідного повідомлення. При наявності поважних причин Покупець має письмово попередити про них продавця та отримати згоду продавця на продовження терміну підписання Акту. Сторони погоджуються, що у випадку часткової оплати вартості загальної площі Об`єкта нерухомості, Покупець не набуває права власності на частину майнових прав (п. 3.4. Договору). Як вбачається з умов укладеного Договору між Сторонами про купівлю продаж майнових прав, єдиною умовою не набуття права власності на майнові права. Є часткова оплата майнових прав. Проте, позивачем повністю внесено оплата за майнові права, про що свідчить «Довідка про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №КР/6/190 купівлі - продажу майнових прав від 19 вересня 2013 року. Додатковою угодою від 14.03.2018 року про заміну сторони у зобов`язанні до Договору купівлі - продажу майнових прав №КР/6/190 від 19.09.2013 року ТОВ «Капітал Ріелті» замінено на ТОВ «Флагман 1С». Додатковою угодою від 14.03.2019 року до Договору купівлі - продажу майнових прав №КР/6/190 від 19.09.2013 року, сторони дійшли згоди внести зміни до Договору та привести п. 2.2 «Предмет Договору» у відповідності із Технічним паспортом та викласти в наступній редакції: Квартира №200 , загальна площа 36,5 кв. м., розташованої на 19 поверсі та видано Довідку про фінансування 100% майнових прав об`єкта нерухомого майна кв. №200. Згідно акту прийому - передачі об`єкта нерухомості за договором купівлі - продажу майнових прав №КР/6/190 від 19.09.2013 року, Позивачці передано квартиру №200, поверх 19 , загальна площа 36,5 кв. м. а також передано Технічний паспорт. Позивачці видано Виписку із переліку осіб, які брали участь у інвестуванні будівництва квартир в ЖК «Родинний затишок» по АДРЕСА_1 .. В свою чергу, відповідач, отримавши від позивача грошові кошти, не виконав покладені на нього зобов`язання, а саме, не передав позивачу право власності на об`єкт. Позивач зазначає, що вчасно не отримав те, на що розраховував укладаючи Договір, запланований термін закінченням будівництва та прийняття в експлуатацію - 3 квартал 2014 року, тобто з затримкою більш ніж на 9 років, будинок станом на момент подання позову в експлуатацію не введено, таким чином, визнання за позивачем майнових прав на квартиру №200, поверх 19, кількість кімнат 1, загальною площею 36,5 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що дасть змогу захистити її права на об`єкт незавершеного будівництва.

Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 02 березня 2023 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання.

Ухвалою суду від 03 квітня 2023 року залучено Київську міську раду (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36) у якості третьої особи без самостійних вимог.

Як вбачається з матеріалів справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом із доданими до неї документами адресовані відповідачу, повернулись на адресу суду з відміткою «Адресат відсутній за вказаною адресою», станом на 30 травня 2023 року відзиву на позовну заяву до суду не надходило.

26 квітня 2023 року на адресу Дніпровського районного суду міста Києва надійшли письмові пояснення від третьої особи, відповідно до яких, Київська міська рада просить відмовити у задоволенні позовних вимог, обгрунтовує вимоги тим, що рішенням Київської міської ради від 14.07.2005 року №729/3304 внесено зміни до генерального плану міста Києва - територію в районі вулиці Лохвицької у Дніпровському районі міста Києва віднесено до території житлової та громадської забудови та передано товариству з обмеженою відповідальністю «Еверест плюс» в короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 5,52 га для будівництва комплексу житлових будинків з вбудовано - прибудинковими приміщеннями та підземними автостоянками на вулиці Лохвицькій у Дніпровському районі міста Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови. На підставі рішенням Київської міської ради від 14.07.2005 року №729/3304 між Київською міською радою та ТОВ «Еверест плюс» було укладено договір оренди земельної ділянки від 11.04.2006 року за №66-6-00341. Термін дії вищезазначеного договору закінчився 11.04.2011 року. Згідно з пунктом 2.1 Договору оренди є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування - вул. Лохвицька у Дніпровському районі міста Києва; розмір - 54709 кв. м.; цільове призначення - для будівництва комплексу житлових будинків з вбудовано - прибудинкоми приміщеннями та підземними автостоянками; кадастровий номер - :66:248:0025. Водночас, за поданням Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Київська міська рада не приймала рішень щодо поновлення договору оренди земельної ділянки від 11 квітня 2006 року №66-6-00341, термін дії якого закінчився 11 квітня 2011 року. Згідно з інформацією, зазначеною в листі Департаменту земельних ресурсів від 06.12.2022 року №0570202/3-14602, шляхом поділу вищевказаної земельної ділянки (кадастровий номер :66:248:0025) сформовано чотири земельні ділянки (кадастрові номери :66:248:0026; :66:248:0027; :66:248:0028; :66:248:0029), інформація про які відповідно до ЗУ «Про державний земельний кадастр» внесена до Державного земельного кадастру. На сформовані земельні ділянки :66:248:0026; :66:248:0027; :66:248:0028; :66:248:0029 зареєстровано право комунальної власності територіальної громади міста Києва. Київською міською радою прийнято рішення від 04.03.2021 року №387/428 щодо надання ОСББ «Стародарницький» земельної ділянки площею 0,9018 га (кадастровий номер :66:248:0027) у постійне користування для будівництва та обслуговування комплексу житлових будинків з вбудовано - прибудинковими приміщеннями та підземними автостоянками на вулиці Лохвицькій у Дніпровському районі міста Києва, право постійного користування земельною ділянкою зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.04.2021 року, номер запису про інше речове право: 41523995. Натомість станом на сьогодні щодо земельних ділянок із кадастровими номерами: :66:248:0026; :66:248:0028; :66:248:0029 Київська міська рада не приймала відповідних рішень про їх передачу у власність чи користування (оренду). Також, третя особа зазначає, що відповідно до листа Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київському міської ради від 05.12.2022 року №055-8408 згідно з електронною базою даних Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради від 05.12.2022 року №055-8408 згідно з електронною базою даних Департаменту містобудування та архітектури та даними Міської інформаційно - аналітичної системи забезпечення містобудівної діяльності, замовнику будівництва ТОВ «Еверест Плюс» надано містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки для коригування проектної документації будівництва комплексу житлових будинків з вбудовано - прибудинковими приміщеннями та підземними автостоянками на вулиці Лохвицькій у Дніпровському районі міста Києва від 28.01.2011 року №998/0/18/009-11. Вищезазначені містобудівні умови та обмеження надані відповідно до діючого на той час їх надання Порядку надання вихідних даних для проектування об`єктів містобудування, затвердженого постановою КМУ від 20.05.2009 року №489. Термін дії містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки - два роки. Також, департаментом містобудування та архітектури повідомлено, що відповідно до Порядку надання архітектурно - планувального завдання, затвердженого постановою КМУ від 20.12.1999 року №2328 та Правил забудови міста Києва, затверджених рішенням Київської міської ради від 27.01.2006 року №11/2587, Головним управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища замовнику будівництва ТОВ «Еверест Плюс» надано архітектурно - планувальне завдання для проектування будівництва комплексу житлових будинків з вбудовано - прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом на вулиці Лохвицькій у Дніпровському районі міста Києва від 05.12.2006 року №06-1989. Отже, на підставі рішення Київської міської ради від 14.07.2005 року№729/3304, Департаментом містобудування та архітектури було надано архітектурне - планувальне завдання для проектування будівництва комплексу житлових будинків з вбудовано - прибудинковими приміщеннями та підземним паркінгом, а також містобудівні умови та обмеження лише для ТОВ «Еверест Плюс». Київська міська рада звертає увагу, що згідно з договору купівлі - продажу майнових прав №КР/6/190 від 19.09.2013 року сторонами є ТОВ «Капітал Ріелті» та ОСОБА_1 . Стосовно укладеного договору між сторонами, третя особа зазначає, що Київська міська рада не приймала рішень щодо надання у власність чи користування будь - яким іншим суб`єктам земельну ділянку з кадастровим номером :66:248:0025 після закінчення строку дії договору оренди, укладеного між Київською міською радою та ТОВ «Еверест плюс» від 11.04.2006 року №66-6-00341, термін дії якого закінчився 11.04.2011 року. Водночас, матеріали справи не містять доказів, які б свідчили про законність спорудження об`єкту капітального будівництва у ТОВ «Буасон» на земельній ділянці з кадастровим номером :66:248:0025, як і не відомо на якій правовій підставі у ТОВ «Буасон» виникло право на спорудження вищевказаного об`єкту, що свідчить про самочинність його спорудження. Окрім того, матеріали справи не містять доказів отримання ТОВ «Буасон» дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007 року, та на підставі якого, у відповідача виникло право на спорудження об`єкту капітального будівництва. Отже, як зазначає третя особа, до початку реалізації права на забудову конкретної земельної ділянки особа зобов`язана у встановленому порядку набути право власності чи право користування на відповідно земельну ділянку у відповідності до норм ст. 90, 95, 102-1 Земельного кодексу України, однак, ТОВ «Буасон» жодних прав на земельну ділянку з кадастровим номером :66:248:0025 не набуло. Також, третя особа вказує, що договір купівлі - продажу майнових прав від 19.09.2013 року №КР/6/190 укладений між позивачем та відповідачем, в порушення вимог ст. 657 ЦК України не посвідчено нотаріально.

Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За змістом ст. 275 ЦПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно ст. 279 ЦПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку.

Згідно положення частини 1, 3 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правам та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Принцип свободи договору як один із загальних засад цивільного законодавства декларується в ст. 3 ЦК України.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. (ст. 627 ЦК України).

Як убачається з матеріалів справи, 19.09.2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Капітал Ріелті» та позивачем укладено Договір №КР/6/190 купівлі - продажу майнових прав. (а. с. 14-20)

Згідно ст. 2 Договору Продавець продає, а Покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості в порядку та на умовах, передбачених цим Договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю - продаж.

Об`єкт капітального будівництва - Житловий будинок з нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1 (попередня поштова адреса: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :66:248:0025, право на спорудження якого виникло на підставі договору №08/11 від 22.11.2010 року, укладеного між ТОВ «Еверест Плюс» та ТОВ «Капітал Ріелті».

Згідно ст. 3 Договору, майнові права на об`єкт нерухомості за цим Договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту прийому - передачі майнових прав на об`єкт нерухомості. Акт підписується сторонами після введення об`єкту нерухомості в експлуатацію.

Право власності на майнові права переходить від продавця до покупця після підписання акту прийому - передачі майнових прав на об`єкт нерухомості, для підписання якого та отримання інших документів покупець має з`явитись до продавця протягом 3-х днів з моменту отримання відповідного повідомлення. При наявності поважних причин покупець має письмово попередити про них продавця та отримати згоду продавця на продовження терміну підписання акту.

Відповідно до ст. 4 Договору, в день укладення цього Договору вартість майнових прав 1м2 об`єкту нерухомості складає 7500,00 грн.. в тому числі ПДВ 20% - 1250,00 грн.

Орієнтовна загальна вартість Майнових прав на об`єкт нерухомості в день укладення цього Договору складає 258675,00 грн. в тому числі ПДВ 20 % 43112,50 грн.

31 жовтня 2013 року ТОВ «Капітал Ріелті» видало довідку про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №КР/6/190 купівлі - продажу майнових прав від 19 вересня 2013 року, яка підтверджує сплату позивачем на користь ТОВ «Капітал Ріелті» грошову суму у розмірі 258675,00 грн.. в тому числі ПДВ у розмірі 43112,50 грн. що складає 100 % вартості майнових прав об`єкта нерухомості, що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_8 , з загальною площею квартири 34,49 кв. м..

14 березня 2018 року між ТОВ «Капітал Ріелті», ОСОБА_1 та ТОВ «Флагман 1с» (правонаступником якого є ТОВ «Буасон») укладено Додаткову угоду про заміну сторони у зобов`язанні до Договору купівлі - продажу майнових прав №КР/6/190 від 19 вересня 2013 року, відповідно до умов якого, сторони погодили що ТОВ «Флагман 1с» набуває всіх прав та приймає на себе виконання всіх зобов`язань ТОВ «Капітал Ріелті» за Основним договором укладеним між ТОВ «Капітал Ріелті» та ОСОБА_1 з моменту набрання чинності цієї угоди.

14 березня 2018 року між ТОВ «Флагман 1с» та ОСОБА_1 укладено Додаткову угоду про заміну сторони у зобов`язанні до Договору купівлі - продажу майнових прав №КР/6/190 від 19 вересня 2013 року, відповідно до умов якого, сторони дійшли згоди внести наступні зміни в Договір та привести п. 2.2 «предмет договору» у відповідності з технічним паспортом та викласти в наступній редакції: однокімнатна кв. №200 загальною площею 36,5 кв. м на 19 поверсі.

За положенням ст. 5 Цивільного процесуального кодексу України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно із ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Порушення права пов`язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.

При оспоренні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Таким чином, порушення, невизнання або оспорення суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень ст. ст. 55, 124 Конституції України та ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

За змістом ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, суд може захистити цивільне право або інтерес, крім визначених цією частиною статті способів, іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як убачається з матеріалів справи, позивач виконав всі умови укладених між сторонами договорів, сплативши визначену Договором грошову суму у розмірі 258675,00 грн. а тому числі ПДВ 20% - 43112,50 грн., що складає 100% вартості майнових прав на об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 а продавець прийняв їх та після звершення будівництва гарантує передачу однокімнатної кв. №200 загальною площею 36,5 кв. м на 19 поверсі, однак, зі своєї сторони відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Флагман 1с» (правонаступником якого є ТОВ «Буасон») не виконано умови договору та в строки не здано в експлуатацію житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями з цільовими об`єктами позивача. (а. с. 30)

Майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами (стаття 190 ЦК України).

Законодавство визначає майновими правами будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (абзац третій частини другої статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»).

За правилами статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування). Майнове право є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право є обмеженим речовим правом, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Частиною першої статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (частина друга статті 328 ЦК України).

Законодавець розмежовує умови та підстави набуття права власності на новостворене майно (внаслідок створення, виготовлення, переробки) як первинне набуття права власності, якого до цього моменту не існувало, та набуття права власності на майно за договором, коли за правочином первинний власник передає право власності, що вже виникло.

Згідно з нормами ЦК України до первинного способу набуття права власності, зокрема, належить набуття права власності на новостворену річ (в тому числі, на об`єкт незавершеного будівництва), на яку раніше не було і не могло бути встановлене нічиє право власності (стаття 331 ЦК України).

Таким чином, підставою первинного способу набуття права власності є правопороджувальнчі юридичні факти, зокрема створення майна.

Відповідно до частини другої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Що ж до права власності у набувача майна за договором, то таке право виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності у набувача за договором відповідно до частини четвертої статті 334 ЦК України виникає з дня державної реєстрації права на нерухоме майно відповідно до закону.

Набувач майна за договором не може набути на підставі договору майнові права понад ті, які йому відступив попередній власник майна.

Згідно із частиною четвертою статті 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Тобто державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийнято в експлуатацію у встановленому порядку. В іншому випадку інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію.

Частиною третьою статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» закріплено, що інвестування та фінансування об`єктів житлового будівництва, зокрема, з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов`язань за якими здійснюється шляхом передачі об`єкта (частини об`єкта) житлового будівництва.

Статтею 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» вказано, що об`єкт інвестування - це квартира або приміщення соціально-побутового призначення в об`єкті будівництва, яке після закінчення будівництва стає окремим майном.

Відповідно до пункту 5 статті 7 та статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися, розпоряджатися об`єктом і результатом інвестицій (об`єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права).

Експлуатація закінчених будівництвом об`єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачено законодавством) в експлуатацію, забороняється (частина восьма статті 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Датою прийняття в експлуатацію об`єкта є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката. Експлуатація об`єктів, не прийнятих в експлуатацію, забороняється (пункти 11, 12 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461 у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

На закінченому будівництвом об`єкті повинні бути виконані всі передбачені проєктною документацією згідно із державними будівельними нормами, стандартами і правилами роботи, а також змонтоване і випробуване обладнання (пункт 9 цього ж Порядку).

Прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до I-III категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією (далі - ДАБК) та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації (пункт 2 цього ж Порядку).

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) визначено, що державна реєстрація прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва на новозбудований об`єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, заявник, зокрема, подає документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за нею об`єкта будівництва, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо); завірену замовником будівництва копію документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (пункт 50 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868 у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Отже, інвестор після завершення будівництва об`єкта нерухомості має лише майнові права на набуття права власності на цей об`єкт і тільки після проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт такий інвестор трансформується у власника цього майна. А до моменту проведення державної реєстрації речових прав на новозбудований об`єкт за змістом положень Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» набуте за договором право на майбутній об`єкт нерухомості розглядається як право вимоги особи на вимірні одиниці об`єктів інвестування (зокрема, таке право передбачено у абзацах 5, 10, 15, 17, 18, 19, частини першої статті 1, абзаці 11 частини першої статті 13, частинах другій та третій статті 15 цього Закону), що має зобов`язальний характер.

Як встановлено судом, об`єкт капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , який знаходиться в Дніпровському районі міста Києва до цього часу не введений в експлуатацію, що порушує права позивача на об`єкт будівництва, як учасника інвестиційного договору.

Згідно умов Договору №КР/6/190 від 19 вересня 2013 року плановий термін прийняття в експлуатацію будинку - 3 квартал 2014 року.

Згідно статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом статті 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Оскільки будівництво житлового будинку не завершено, при цьому відповідач не дотримується взятих на себе зобов`язання щодо строків будівництва, порушив умови договору, а тому права позивача підлягають захисту.

Відповідно до частини першої ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Як передбачено ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, при цьому, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Вимоги про визнання права власності є необхідною умовою для досягнення позивачем й іншої мети позову, а саме - отримання правовстановлюючих документів на майно. І визнання цього права за особою судом є підставою (передумовою) для зобов`язання органів державної реєстрації прав на таке майно видати відповідні документи.

Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, керуючись нормами законодавства, діючого на час виникнення спірних правовідносин, суд дійшов висновку, що в розрізі даного спору, позивач має достатні правові підстави на задоволення його позову, оскільки позивачем виконано умови договорів, що не заперечено стороною відповідача під час судового розгляду справи, однак всупереч умов договору відповідачем не здано об`єкт нерухомості в експлуатацію, тому право власності позивача підлягає захисту у судовому порядку.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Буасон», третя особа: Київська міська рада про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва є одгрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Стосовно доводів третьої особи про те, що земельна ділянка на якій побудовано об`єкт незавершеного будівництва зареєстровано право комунальної власності територіальної громади міста Києва, суд виходить з наступного.

Рішенням Київської міської ради від 14.07.2005 року №729/3304 внесено зміни до генерального плану міста Києва - територію в районі вулиці Лохвицької у Дніпровському районі міста Києва віднесено до території житлової та громадської забудови та передано товариству з обмеженою відповідальністю «Еверест плюс» в короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 5,52 га для будівництва комплексу житлових будинків з вбудовано - прибудинковими приміщеннями та підземними автостоянками на вулиці Лохвицькій у Дніпровському районі міста Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.

На підставі рішенням Київської міської ради від 14.07.2005 року №729/3304 між Київською міською радою та ТОВ «Еверест плюс» було укладено договір оренди земельної ділянки від 11.04.2006 року за №66-6-00341. Темін дії вищезазначеного договору закінчився 11.04.2011 року.

Згідно з пунктом 2.1 Договору оренди є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування - вул. Лохвицька у Дніпровському районі міста Києва; розмір - 54709 кв. м.; цільове призначення - для будівництва комплексу житлових будинків з вбудовано - прибудинкоми приміщеннями та підземними автостоянками; кадастровий номер - :66:248:0025.

За поданням Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Київська міська рада не приймала рішень щодо поновлення договору оренди земельної ділянки від 11 квітня 2006 року №66-6-00341, термін дії якого закінчився 11 квітня 2011 року. Згідно з інформацією, зазначеною в листі Департаменту земельних ресурсів від 06.12.2022 року №0570202/3-14602, шляхом поділу вищевказаної земельної ділянки (кадастровий номер :66:248:0025) сформовано чотири земельні ділянки (кадастрові номери :66:248:0026; :66:248:0027; :66:248:0028; :66:248:0029), інформація про які відповідно до ЗУ «Про державний земельний кадастр» внесена до Державного земельного кадастру.

На сформовані земельні ділянки :66:248:0026; :66:248:0027; :66:248:0028; :66:248:0029 зареєстровано право комунальної власності територіальної громади міста Києва.

Київською міською радою прийнято рішення від 04.03.2021 року №387/428 щодо надання ОСББ «Стародарницький» земельної ділянки площею 0,9018 га (кадастровий номер :66:248:0027) у постійне користування для будівництва та обслуговування комплексу житлових будинків з вбудовано - прибудинковими приміщеннями та підземними автостоянками на вулиці Лохвицькій у Дніпровському районі міста Києва , право постійного користування земельною ділянкою зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.04.2021 року, номер запису про інше речове право: 41523995.

Натомість станом на сьогодні щодо земельних ділянок із кадастровими номерами: :66:248:0026; :66:248:0028; :66:248:0029 Київська міська рада не приймала відповідних рішень про їх передачу у власність чи користування (оренду).

Тобто, Київською міською радою було прийнято щодо можливості добудови об`єкту незавершеного будівництва за адресою: розташованого по АДРЕСА_1 , та можливості передачі земельної ділянки в постійне користування ОСББ.

Окрім того, будь - яких рішень щодо знесення самочинного будівництва, Київською міською радою не приймались, в той же час, визнання права власності на майнові права в об`єкті незавершеного будівництва, внаслідок невиконання своїх зобов`язань зі сторони продавця, забезпечить захист порушених прав та інтересів інвестора, порушення яких можуть виникнути в майбутньому.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

В порядку ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь Держави підлягає до стягненню судовий збір у розмірі 2586,75 грн., оскільки позивач звільнений від сплати судового збору.

Враховуючи вищевикладене та керуючисьст. 41 Конституції України, ст.ст. 3, 6, 11, 15, 16, 328, 331, 334, 509, 526, 626, 627 ЦК України, ст.ст. 2, 49, 76, 77-81, 141, 142, 200, 223, 247, 263-265, 354, 355, ЦПК України, суд, -

Ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Буасон», третя особа: Київська міська рада про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на майнові права на квартиру №200, поверх 19, кількість кімнат 1, загальною площею 36,5 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , як на частку в об`єкті незавершеного будівництва згідно Договору №КР/6/190 купівлі - продажу майнових прав.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Буасон» на користь Держави судові витрати пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 2586 (дві тисячі п`ятсот вісімдесят шість) гривень 75 копійок.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 30.05.2023 року.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_10 , РНОКПП: НОМЕР_1 );

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Буасон» (51900, Дніпропетровська обл., м. Кам`янське, пр-т Тараса Шевченка, буд. 46, );

Третя особа - Київська міська рада (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36, код ЄРПОУ: 22883141).

С у д д я