Справа № 569/3271/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2023 року

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Тимощука О.Я.,

при секретарі Ковальчук О.Б.,

за участю представника позивача відповідача адвоката Грозіка І.І.,

представників відповідача - позивача адвокатів Якобчука П.О., Басюка О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівне справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ земельної ділянки, за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ земельної ділянки в натурі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що йому та ОСОБА_2 належить по 1/2 частині кожному, земельної ділянки 0,0606 га з кадастровим номером :01:052:0173, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку; рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 01 жовтня 2020 року ухваленого в справі № 569/20327/19; Договору дарування від 17 листопада 2021 року посвідченого приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Омельяненко І.В.

Вказує, що між ним та відповідачкою в досудовому порядку не визначено порядку користування вищезазначеною земельною ділянкою і у зв`язку з цим виникла потреба у її поділі.

Позивачем до позовної заяви було додано висновок експерта № 220805/2/ФМ судової земельно-технічної експертизи, наданий в справі Рівненського міського суду Рівненської області № 569/21821/21, виданий судовим експертом Фурсовичем Михайлом Олександровичем. Посилаючись на вказаний висновок експерта позивач повідомив про можливість поділу земельної ділянки з кадастровим номером :01:052:0173 та просить суд здійснити поділ земельної ділянки відповідно до вказаного висновку експерта № 220805/2/ФМ судової земельно-технічної експертизи, який був наданий у справі Рівненського міського суду Рівненської області № 569/21821/21, а саме:

- поділити земельну ділянку площею 0,0606 га з кадастровим номером :01:052:0173 на АДРЕСА_1 визнавши за ОСОБА_1 право власності на її 188 кв.м., що складається з двох земельних ділянок площею 142 кв.м. та 46 кв.м. та земельної ділянки, що виділяється у спільне користування сторін площею 230 кв.м.:

- ??ділянка АДРЕСА_2 площею 142 кв.м. в індивідуальну власність та має розміри по периметру за годинниковою стрілкою по лінії поділу починаючи з західної сторони ділянки, в м: 1,04 м; 3,74 м; 3,0 м; 2,44 м; 10,72 м; по лінії розподілу ділянки; 6,99 м; 9,64 м; 8,20 м; 8,97 м по межі ділянки;

- ділянка № НОМЕР_1 площею 46 кв.м. в індивідуальну власність та має розміри по периметру за годинниковою стрілкою по лінії поділу починаючи кута 94* в м: 5,14 м; 4,86 м; 2,34 м; 6,03 м; 3,7 м по лінії розподілу ділянки; 10,92 м по межі ділянки;

- ділянка спільного користування площею 230 кв.м, та має розміри по периметру проти годинникової стрілки від західного кута ділянки в м: 17,86 м; 2,16 м; 3,32 м по межі ділянки; 1,04 м; 3,08.; 3,66 м; 3,84 м; 10,82 м; 9,98 м; 4,86 м; 2,34 м; 6,03 м; 3,57 м по лінії розподілу ділянки; 6,13 м по межі ділянки,

а у власності відповідачки залишити 188 кв.м., що складається з однієї земельної ділянки площею 188 кв.м. та земельної ділянки, що виділяється у спільне користування сторін площею 230 кв.м.:

- ділянка № НОМЕР_2 площею 188 кв.м. в індивідуальну власність та має розміри по периметру проти годинникової стрілки по лінії поділу починаючи з кута між надвірними будівлями, в м: 3,74 м; 3,0 м; 2,44 м; 10,72 м; по лінії розподілу ділянки; 15,8 м; 7,72 м; 3,12 м по межі ділянки; 5,14 м; 9,98 м; 10,82 м; 3,84 м; 3,66 м; 3,08 м по лінії розподілу;

- ділянка спільного користування площею 230 кв.м. та має розміри по периметру проти годинникової стрілки від західного кута ділянки в м: 17,86 м; 2,16 м; 3,32 м по межі ділянки; 1,04 м; 3,08 м; 3,66 м; 3,84 м; 10,82 м; 9,98 м; 4,86 м; 2,34 м; 6,03 м; 3,57 м по лінії розподілу ділянки; 6,13 м по межі ділянки.

28.04.2023 року через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області представнком ОСОБА_2 адвокатом Басюком О.П. подано до суду зустрічний позов до ОСОБА_1 про поділ земельної ділянки в натурі.

В обґрунтування вимог зустрічного позову ОСОБА_2 вказує, що їй та ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить по частині кожному земельна ділянка кадастровий номер :01:052:0173.

Зазначає, що між нею та ОСОБА_1 не встановлено порядку використання земельної ділянки з кадастровим номером :01:052:0173, що перебуває у їхній спільній частковій власності. При цьому, між нею та ОСОБА_1 постійно виникають конфлікти щодо користування вищевказаною земельною ділянкою. Зважаючи на неможливість вирішення питання користування земельною ділянкою в досудовому порядку, є необхідність вирішення такого питання в судовому порядку, шляхом поділу земельної ділянки в натурі.

Вказує, що в неї, як і в ОСОБА_1 наявний висновок судового експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи № 31/22 від 10.02.2022 року щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером :01:052:0173.

Просить здійснити поділ спірної земельної ділянки відповідно до варіанту, запропонованого у висновку судового експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи № 31/22 від 10.02.2022, а саме:

1.Поділити в натурі земельну ділянку розміром 0,0606 га, з кадастровим номером :01:052:0173 та цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до 1-го варіанту Висновку судового експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи №31/22 від 10.02.2022, виготовленого судовим експертом Сапуновою Аллою Іванівною (додаток № 3 до висновку).

2.У спільну сумісну власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надати частину земельної ділянки з кадастровим номером :01:052:0173, під житловим будинком «А-2», площею 122,0 кв.м. (0,0122 га) з наступними геометричними розмірами по периметру, в метрах (по ходу годинникової стрілки), починаючи з лівої крайньої точки будинку: 7,98; 9,82; 3,84; 0,21; 7,98; 4,20; 2,34; 4,82; 2,34; 4,85 м.

3. Першому співвласнику - ОСОБА_1 передати у власність частину земельної ділянки з кадастровим номером :01:052:0173, площею 242 кв.м. (0,0242 га), яка складатиметься з 2-х ділянок:

- ділянка, площею 31 кв.м. (0,0031 га), з наступними геометричними розмірами по периметру, в метрах (по ходу годинникової стрілки), починаючи від фасадної: 4,86м; далі по лінії розподілу 6,21 м; далі по стіні будинку: 4,85; 2,34 м; далі по лінії розподілу: 4,22 м (позначено на плані білим кольором);

- ділянка, площею 211 кв.м. (0,0211 га), з наступними геометричними розмірами по периметру, в метрах (по ходу годинникової стрілки), починаючи від точки 1, по лінії межі ділянки: 9,33; 9,64; 8,20; 12,30; 2,16; 17,86; 2,14 м далі по лінії розподілу: 7,19 м; далі по стіні будинку: 7,98; 0,21 м; далі по лінії розподілу: 4,66; 3,08; 3,44; 0,30; 13,83 м (позначено на плані білим кольором).

4. Другому співвласнику - ОСОБА_2 передати у власність частину земельної ділянки з кадастровим номером :01:052:0173, площею 242 кв.м. (0,0242 га), яка складатиметься з 2-х ділянок:

- ділянка, площею 51кв.м. (0,0051 га), з наступними геометричними розмірами по периметру, в метрах (по ходу годинникової стрілки), починаючи від фасадної: 9,04 м; далі по лінії розподілу 4,22 м; далі по стіні будинку: 4,82; 2,34; 4,20 м; далі по лінії розподілу: 7,19 м (позначено на плані жовтим кольором);

- ділянка, площею 191 кв.м. (0,0191 га), з наступними геометричними розмірами по периметру, в метрах (по ходу годинникової стрілки), починаючи від фасадної: по лінії межі ділянки: 7,72; 13,46 м; далі по лінії розподілу: 13,83; 0,30; 3,44; 3,08; 4,66 м; далі по стіні будинку: 3,84; 9,82; 7,98 м; далі по лінії розподілу: 6,21 м; далі по лінії межі 4,12 м ( позначено на плані жовтим кольором).

5. Для першого співвласника ОСОБА_1 встановити земельний сервітут, площею 41,0 кв.м. (0,0041 га), на право проходу і на право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту житлового будинку «А-2», по периметру будинку на відстані 1,5м від стіни будинку на земельній ділянці, виділеній у власність другому співвласнику ОСОБА_2 .

6. Для другого співвласника - ОСОБА_2 встановити земельний сервітут, площею 23,0 кв.м. (0,0023 га), на право проходу і на право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту житлового будинку «А-2», по периметру будинку на відстані 1,5 м від стіни будинку на земельній ділянці, виділеній у власність першому співвласнику ОСОБА_1 .

Крім того, в зустрічному позові ОСОБА_2 зазначає, що Рівненським міським судом Рівненської області розглядалась справа № 569/21821/21 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки земельної ділянки кадастровий номер :01:052:0173.

В межах справи № 569/21821/21 серед інших доказів були наявні висновки експертів з варіантами поділу земельної ділянки кадастровий номер :01:052:0173. Один з експертних висновків було здійснено за клопотанням ОСОБА_1 . Ще один експертний висновок було надано ОСОБА_2 .

За результатами розгляду справи № 569/21821/21 судом 17.10.2022 було ухвалено рішення про часткове задоволення позовних вимог ОСОБА_1 . При цьому, судом в справі № 569/21821/21 при ухваленні рішення було враховано Висновок судового експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи № 31/22 від 10.02.2022 року виданий судовим експертом Сапуновою Аллою Іванівною, що надавався ОСОБА_2 .

Не погодившись із рішенням суду по справі № 569/21821/21 ОСОБА_1 звернувся до Рівненського апеляційного суду. В процесі апеляційного розгляду ОСОБА_1 подав до апеляційного суду заяву про відмову від позову на підставі п. 4 ч. 1 ст. 255 ЦПК України. Як наслідок, було визнано нечинним рішення суду першої інстанції та закрито провадження у справі, відповідно до ст. 373 ЦПК України.

Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 01.05.2023 року прийнято зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ земельної ділянки в натурі до спільного розгляду з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ земельної ділянки.

Представник позивача відповідача адвокат Грозік І.І. в судовому засіданні позовні вимоги за первісним позовом ОСОБА_1 підтримав з підстав викладених у ньому, просить його задоволити, зустрічні позовні вимоги не визнав, просить в їх задоволенні відмовити.

Представники відповідача - позивача адвокати Якобчук П.О. та Басюк О.П. в судовому засіданні позовні вимоги за первісним позовом не визнали, просять в їх задоволенні відмовити, зустрічні позовні вимоги підтримали з підстав викладених у зустрічній позовній заяві, просять їх задоволити.

Заслухавши думку учасників процесу, дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що після розірвання шлюбу між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було здійснено поділ набутого ними під час шлюбу домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 13.09.2018 року по справі № 569/13393/17 за ОСОБА_3 було визнано право власності на 1/2 домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 та визнано за ОСОБА_1 право власності на 1/2 домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 01.10.2020 року по справі № 569/20327/19 за ОСОБА_3 було визнано право власності на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0606 га, з кадастровим номером :01:052:0173, на якій розташоване домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

В подальшому, на підставі Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 було поділено на два окремих об`єкта нерухомого майна.

Після поділу, частині домоволодіння, що виділене ОСОБА_3 було присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 , як окремому будинку.

В подальшому, ОСОБА_3 відчужила належну їй 1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер :01:052:0173 та житловий будинок з надвірніми будівлями за адресою: АДРЕСА_1 (об`єкт нерухомого майна, утворений за наслідком поділу домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 ) ОСОБА_2 на підставі Договору дарування № 660 від 17.11.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Омельяненко Іриною Валеріївною.

Таким чином, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності є власниками земельної ділянки кадастровий :01:052:0173 по частини кожен.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є власниками об`єктів нерухомості, що утворились внаслідок поділу домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що розміщені на вищевказаній земельній ділянці.

ОСОБА_1 до позовної заяви було додано Висновок експерта № 220805/2/ФМ судової земельно-технічної експертизи по справі № 569/21821/21 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі 1/2 частки земельної ділянки складеного 15.08.2022 року судовим експертом Фурсовичем Михайлом Олександровичем.

Вказаним висновком було запропоновано наступний варіант поділу:

Стороні 1 ( ОСОБА_4 ) пропонується виділити 1/2 частину земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:052:0173, по АДРЕСА_1 , в розмірі 188 кв.м, що складається з двох земельних ділянок площею 142 кв.м. та 46 кв.м. та земельної ділянки що виділяється у спільне користування сторін площею 230 кв.м.:

- Ділянка № 1 площею 142 кв.м., що виділяється в індивідуальну власність, позначена на плані зеленим кольором та має розміри по периметру за годинниковою стрілкою по ліні поділу починаючи з західної сторони ділянки, в м: 1,04 м; 3,74 м; 3,0 м; 2,44 м; 10,72 м по лінії розподілу ділянки; 6,99 м; 9,64 м; 8,20 м; 8,97 м по межі ділянки.

- Ділянка № 2 площею 46 кв.м, що виділяться в індивідуальну власність, позначена на плані зеленим кольором та має розміри по периметру за годинниковою стрілкою по ліні поділу починаючи кута 94°в м: 5,14 м; 4,86 м; 2,34 м; 6,03 м; 3,7 м по лінії розподілу ділянки; 10,92 м по межі ділянки.

- Ділянка спільного користування площею 230 кв.м. позначена на плані червоним кольором та має розміри по периметру проти годинникової стрілки від західного кута ділянки в м: 17,86 м; 2,16 м; 3,32 м по межі ділянки; 1,04 м; 3,08 м; 3,66 м; 3,84 м; 10,82 м; 9,98 м; 4,86 м; 2,34 м; 6,03 м; 3,57 м по лінії розподілу ділянки; 6,13 м по межі ділянки.

Стороні 2 ( ОСОБА_2 ) пропонується виділити 1/2 частину земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:052:0173 по АДРЕСА_1 , в розмірі 188 кв.м., що складається 3 однієї земельної ділянки площею 188 кв.м. та земельної ділянки, що виділяється у спільне користування сторін площею 230 кв.м.:

- Ділянка № 1 площею 188 кв.м, що виділяться в індивідуальну власність, позначена на плані синім кольором та має розміри по периметру проти годинникової стрілки по ліні поділу починаючи з кута між надвірними будівлями, в м: 3,74 м; 3,0 м; 2,44 м; 10,72 м по лінії розподілу ділянки; 15,8 м; 7,72 м; 3,12 м по межі ділянки; 5,14 м; 9,98 м; 10,82 м; 3,84 м; 3,66 м;

3,08 м по лінії розподілу.

- Ділянка спільного користування площею 230 кв.м. позначена на плані червоним кольором та має розміри по периметру проти годинникової стрілки від західного кута ділянки в м: 17,86 м; 2,16 м; 3,32 м по межі ділянки; 1,04м; 3,08 м; 3,66 м; 3,84 м; 10,82 м; 9,98 м; 4,86 м; 2,34 м; 6,03 м; 3,57 м по ліній розподілу ділянки; 613 м по меж ділянки.

ОСОБА_2 до зустрічного позову було долучено Висновок судового експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи № 31/22 від 10.02.2022 року, виданий судовим експертом Сапуновою Аллою Іванівною.

Вказаним висновком було запропоновано наступний варіант поділу:

У спільне користування двох співвласників надати частину земельної ділянки, під житловим будинком «А-2», площею 122,0 кв.м. (0,0122 га) з наступними геометричними розмірами по периметру, в метрах (по ходу годинникової стрілки), починаючи з лівої крайньої точки будинку: 7,98; 9,82; 3,84; 0,21; 7,98; 4,20; 2,34; 4,82; 2,34; 4,85 м.

Першому співвласнику надати земельну ділянку, площею 242 кв.м. (0,0242 га), яка складатиметься з 2-х частин:

- ділянка, площею 31 кв.м. (0,0031 га), з наступними геометричними розмірами по периметру, в метрах (по ходу годинникової стрілки), починаючи від фасадної: 4,86 м; далі по лінії розподілу 6,21 м; далі по стіні будинку: 4,85; 2,34 м; далі по лінії розподілу: 4,22 м (позначено на плані білим кольором);

- ділянка, площею 211 кв.м. (0,0211 га), з наступними геометричними розмірами по периметру, в метрах (по ходу годинникової стрілки), починаючи від точки 1, по лінії межі ділянки: 9,33; 9,64; 8,20; 12,30; 2,16; 17,86; 2,14 м далі по лінії розподілу: 7,19 м; далі по стіні будинку: 7,98; 0,21 м; далі по лінії розподілу: 4,66; 3,08; 3,44; 0,30; 13,83 м (позначено на плані білим кольором).

Другому співвласнику надати земельну ділянку, площею 242 кв.м. (0,0242 га), яка складатиметься з 2-х частин:

- ділянка, площею 51 кв.м. (0,0051 га), з наступними геометричними розмірами по периметру, в метрах (по ходу годинникової стрілки), починаючи від фасадної: 9,04 м; далі по лінії розподілу 4,22 м; далі по стіні будинку: 4,82; 2,34; 4,20 м; далі по лінії розподілу: 7,19 м (позначено на плані жовтим кольором);

- ділянка, площею 191 кв.м. (0,0191 га), з наступними геометричними розмірами по периметру, в метрах (по ходу годинникової стрілки), починаючи від фасадної: по лінії межі ділянки: 7,72; 13,46 м; далі по лінії розподілу: 13,83; 0,30; 3,44; 3,08; 4,66 м; далі по стіні будинку: 3,84; 9,82; 7,98 м; далі по лінії розподілу: 6,21 м; далі по лінії межі 4,12 м (позначено на плані жовтим кольором).

Для першого співвласника необхідно встановити земельний сервітут, площею 41,0 кв.м. (0,0041 га), на право проходу і на право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту житлового будинку «А-2», по периметру будинку на відстані 1,5 м від стіни будинку на земельній ділянці, виділеній у користування другому співвласнику.

Для другого співвласника необхідно встановити земельний сервітут, площею 23,0 кв.м. (0,0023 га), на право проходу і на право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту житлового будинку «А-2», по периметру будинку на відстані 1,5 м від стіни будинку на земельній ділянці, виділеній у користування першому співвласнику.

В судовому засіданні судом було досліджено схематичні позначення висновків про поділ, наданих позивачем та відповідачем. Висновки фактично містять подібні варіанти поділу земельної ділянки, і містять певні відмінності щодо виділу землі для обслуговування будинку та використання частини ділянки, що є прилеглою до фасадної частини будинку зі сторони дороги по АДРЕСА_1 .

Так, висновок експерта, запропонований позивачем ОСОБА_1 передбачає виділення у спільну власність землі під житловою забудовою та виділення у спільну власність ОСОБА_2 та ОСОБА_1 землю в місці розміщення входів в будинок.

Майже вся земельна ділянка біля фасадної частини будинку зі сторони дороги по АДРЕСА_1 передається у власність ОСОБА_1 .

Висновок експерта наданий ОСОБА_2 передбачає поділ між позивачем та відповідачем земельної ділянки біля фасадної частини будинку зі сторони дороги по АДРЕСА_1 на дві приблизно рівні частини та передбачає індивідуальні земельні ділянки на входах в будинок. Для обслуговування будинку пропонується встановити земельні сервітути по периметру житлової забудови.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про судову експертизу» Судова експертиза - це дослідження на основі спеціальних знань у галузі науки, техніки, мистецтва, ремесла тощо об`єктів, явищ і процесів з метою надання висновку з питань, що є або будуть предметом судового розгляду.

Відповідно до ч. 1 ст. 102 ЦПК України висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством.

Згідно з ч. 3 ст. 102 ЦПК України висновок експерта може бути підготовлений на замовлення учасника справи або на підставі ухвали суду про призначення експертизи.

В судовому засіданні представник ОСОБА_1 адвокат Грозік І.І. повідомив, що вважає найбільш прийнятним запропонований ним варіант поділу та пояснив це тим, що лише такий варіант виключить можливість подальшого виникнення спорів між позивачем та відповідачем, а також зазначив, що такий варіант є найбільш прийнятним для рівноправного використання земельної ділянки. При цьому повідомив, що сервітут не може надаватись особі щодо її ж земельної ділянки.

Представник ОСОБА_2 у свою чергу повідомив, що найбільш оптимальним буде варіант поділу, що визначений у висновку, доданому до зустрічної позовної заяви. При цьому повідомив, що ОСОБА_2 має бути надано доступ до частини ділянки, що є прилеглою до фасадної частини будинку зі сторони дороги по АДРЕСА_1 так як її частина будинку це перший поверх двоповерхової житлової будівлі. Представник ОСОБА_2 повідомив, що передача в спільне користування землі буде в майбутньому провокувати конфлікти. При цьому представник повідомив, що крім частини землі під забудовою недоцільним є передача у спільну власність інших частин земельної ділянки. Щодо сервітуту зазначив, що встановлення сервітуту заявляється за умови поділу між позивачем та відповідачем спірної земельної ділянки. При цьому вказав, що сервітут буде встановлюватись для ОСОБА_1 щодо землі що належить ОСОБА_2 , сервітут для ОСОБА_2 буде встановлюватись щодо землі що належить ОСОБА_1 .

Відповідно до ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Частиною 1 ст.356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частиною 1 ст. 88 Земельного кодексу України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Відповідно до ч. 4 ст. 88 Земельного кодексу України учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до ч. 2 ст. 367 ЦК України, У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, ст. 41 Конституції України, ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року, право власності - це право особи на майно, яке він здійснює відповідно до закону, по своїй волі і незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності складаються із володіння, користування і розпорядження. Володіння майном - має на увазі юридично закріплену можливість фактично володіти майном, впливати на нього у будь-який момент, здійснювати відносно такого майна свою вол. Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, отримувати з цього користь, вигоду. Розпорядження майном - це можливість власника встановлювати, змінювати, припиняти юридичне існування майна.

Правовий режим спільної часткової власності визначається Главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права

Відповідно до п. 19 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді земельних спорів» №7 від 16 квітня 2004 року у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд, зокрема, з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним.

Судом встановлено, що конфліктні відносини між сторонами виникають у зв`язку із наявністю в їхній спільній частковій власності земельної ділянки та у зв`язку із неможливістю в позасудовому порядку визначити порядок використання та володіння такою земельною ділянкою. Відтак, доцільним буде визначення варіанту поділу, що мінімізує площу (частину) спірної земельної ділянки, яка перебуватиме у спільній власності позивача та відповідача. Виходячи з принципу рівності та пропорційності суд звертає увагу на необхідність рівномірного розподілу земельної ділянки з фасадної частини будинку зі сторони дороги по АДРЕСА_1 .

Зважаючи на вищевикладене, повно і всебічно дослідивши матеріали справи та надані сторонами пояснення, суд приходить до висновку, що для вирішення справи застосуванню підлягає варіант поділу земельної ділянки з кадастровим номером :01:052:0173, що визначений у Висновку судового експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи № 31/22 від 10.02.2022 року, виданий судовим експертом Сапуновою Аллою Іванівною. Таким чином, в задоволенні первісного позову, ОСОБА_1 слід відмовити, а зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 задоволити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 підлягає стягненню 2 147 грн. 20 коп. судового збору сплаченого при зверненні до суду із зустрічним позовом.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 356, 357, 358, ЦК України, ст. 88 Земельного кодексу України, ст.ст. 12, 13, 76, 77, 78, 81, 141, 259, 263, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ земельної ділянки - відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ земельної ділянки в натурі - задоволити.

Припинити спільну часткову власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :01:052:0173.

Поділити в натурі земельну ділянку розміром 0,0606 га, з кадастровим номером :01:052:0173 та цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до 1-го варіанту Висновку судового експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи № 31/22 від 10.02.2022, виготовленого судовим експертом Сапуновою Аллою Іванівною.

Надати у спільну сумісну власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 частину земельної ділянки з кадастровим номером :01:052:0173, під житловим будинком «А-2», площею 122,0 кв.м. (0,0122 га) з наступними геометричними розмірами по периметру, в метрах (по ходу годинникової стрілки), починаючи з лівої крайньої точки будинку: 7,98; 9,82; 3,84; 0,21; 7,98; 4,20; 2,34; 4,82; 2,34; 4,85 м.

Першому співвласнику - ОСОБА_1 передати у власність частину земельної ділянки з кадастровим номером :01:052:0173, площею 242 кв.м. (0,0242 га), яка складатиметься з 2-х ділянок:

- ділянка, площею 31 кв.м. (0,0031 га), з наступними геометричними розмірами по периметру, в метрах (по ходу годинникової стрілки), починаючи від фасадної: 4,86 м; далі по лінії розподілу 6,21м; далі по стіні будинку: 4,85; 2,34 м; далі по лінії розподілу: 4,22 м (позначено на плані білим кольором);

- ділянка, площею 211 кв.м. (0,0211 га), з наступними геометричними розмірами по периметру, в метрах (по ходу годинникової стрілки), починаючи від точки 1, по лінії межі ділянки: 9,33; 9,64; 8,20; 12,30; 2,16; 17,86; 2,14 м далі по лінії розподілу: 7,19 м; далі по стіні будинку: 7,98; 0,21 м; далі по лінії розподілу: 4,66; 3,08; 3,44; 0,30; 13,83 м (позначено на плані білим кольором).

Другому співвласнику - ОСОБА_2 передати у власність частину земельної ділянки з кадастровим номером :01:052:0173, площею 242 кв.м. (0,0242 га), яка складатиметься з 2-х ділянок:

- ділянка, площею 51 кв.м. (0,0051 га), з наступними геометричними розмірами по периметру, в метрах (по ходу годинникової стрілки), починаючи від фасадної: 9,04 м; далі по лінії розподілу 4,22 м; далі по стіні будинку: 4,82; 2,34; 4,20 м; далі по лінії розподілу: 7,19 м (позначено на плані жовтим кольором);

- ділянка, площею 191 кв.м. (0,0191 га), з наступними геометричними розмірами по периметру, в метрах (по ходу годинникової стрілки), починаючи від фасадної: по лінії межі ділянки: 7,72; 13,46 м; далі по лінії розподілу: 13,83; 0,30; 3,44; 3,08; 4,66 м; далі по стіні будинку: 3,84; 9,82; 7,98 м; далі по лінії розподілу: 6,21 м; далі по лінії межі 4,12 м ( позначено на плані жовтим кольором).

Для першого співвласника ОСОБА_1 встановити земельний сервітут, площею 41,0кв.м. (0,0041га), на право проходу і на право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту житлового будинку «А-2», по периметру будинку на відстані 1,5м від стіни будинку на земельній ділянці, виділеній у власність другому співвласнику ОСОБА_2 .

Для другого співвласника - ОСОБА_2 встановити земельний сервітут, площею 23,0 кв.м. (0,0023 га), на право проходу і на право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту житлового будинку «А-2», по периметру будинку на відстані 1,5 м від стіни будинку на земельній ділянці, виділеній у власність першому співвласнику ОСОБА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_3 ) на користь ОСОБА_2 понесені судові витрати в розмірі 2 147 (дві тисячі сто сорок сім) гривень 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга подається до суду апеляційної інстанції через суд першої інстанції, яким ухвалено оскаржуване судове рішення.

Позивач-відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , проживаючий за адресою: АДРЕСА_3 ).

Відповідач-позивач: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ).

Повний текст рішення виготовлений 29 листопада 2023 року.

Суддя Рівненського

міського суду О.Я. Тимощук