27 листопада 2023 року місто Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Галінської В.В.
секретар судового засідання Калетинець Т.В.,
учасники справи: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська 30"
розглянувши у відкритому судовому засіданні порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська 30" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості ,
Представник ОСББ «Київська, 30» звернувся до Рівненського міського суду Рівненської області з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить суд стягнути з відповідача на користь ОСББ «Київська, 30» заборгованість по сплаті внесків на управління багатоквартирним будинком та внеском до ремонтного фонду ОСББ «Київська, 30», інфляційні втрати та 3% річних, а також витрати по сплаті судового збору та витрати понесені позивачем на правничу допомогу.
Позовні вимоги обгрунтовані тим, що 16 липня 2020 року Протоколом №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська 30» та затверджено Статут ОСББ «Київська 30».
01 вересня 2020 року між ЖКП «Галицьке» та Позивачем було підписано акт приймання-передачі житлового будинку за адресою АДРЕСА_2 з управління та обслуговування ЖКП «Галицьке» в управління та обслуговування ОСББ «Київська 30».
16 липня 2020 року відбулися загальні збори співвласників багатоквартирного будинку, за результатами яких було прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Київська 30» в розмірі: 5,29 грн. за кв.м. - перший поверх, 5,65 грн. за кв.м. - другий - дев`ятий поверхи. Вказане рішення було оформлено Протоколом №1 від 16.07.2020 року.
Крім того, 20 листопада 2021 року загальними зборами ОСББ «Київська 30» було прийнято рішення (Протокол 1 від 20.11.2021р.) про прийняття участі у Муніципальній програмі сталого розвитку міста Рівного 2018-2022рр. (фінансування коштами муніципалітету 70 %, коштами громади 30%). Згідно з даною програмою було затверджено одноразовий платіж, який становить 50,00 грн. за кв.м. квартири на капітальний ремонт.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна власником квартири АДРЕСА_3 є ОСОБА_1 .
З урахуванням загальної площі квартири АДРЕСА_4 , що знаходяться у власності ОСОБА_1 та складає 52,60 м2, щомісячний внесок, який підлягає сплаті відповідачем становить 297,19 грн. (52,60 х 5,65).
Станом на 01 серпня 2023 року за квартирою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 (особовий рахунок № НОМЕР_1 ) рахується заборгованість по оплаті внесків перед ОСББ ( за управління багатоквартирним будинком та внесок до ремонтного фонду) в сумі 12 431, 65 грн.
Оскільки відповідач не виконав свої зобов`язання, позивач також зазначає, що відповідач зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, а саме: 3 % річних - 432,37 гри. та інфляційні втрати - 2150,65 грн. із заборгованості за управління багатоквартирним будинком.
- 3 % річних - 137,70 грн. та інфляційні втрати - 825,05 грн. із заборгованості по оплаті внеску до ремонтного фонду.
Ухвалою суду від 31 серпня 2023 року прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі, перше судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 17 жовтня 2023 року з повідомленням (викликом) сторін. Надано сторонам строк для подання відзиву та заперечень.
Представник позивача об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська, 30» Ващишина О. в судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує повністю, просить їх задоволити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідач в судове засідання повторно не з"явилась, жодних заяв чи клопотань від неї не надходило. Враховуючи, що відповідач про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась своєчасно та належним чином, шляхом направлення судових повісток, а також те, що представник позивача не заперечує проти заочного вирішення справи, відповідач відзив не подала, наявні всі умови, встановлені ст. 280 ЦПК України, які необхідні для ухвалення заочного рішення.
Таким чином, суд ухвалив провести розглядати справу у відсутність відповідача за доказами, що містяться в матеріалах справи при заочному розгляді справи відповідно до положень ст. 281 ЦПК України.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з"ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об"єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.
Судом встановлено, що 16 липня 2020 року Протоколом №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська 30» та затверджено Статут ОСББ «Київська 30».
01 вересня 2020 року між ЖКП «Галицьке» та Позивачем було підписано акт приймання-передачі житлового будинку за адресою АДРЕСА_2 з управління та обслуговування ЖКП «Галицьке» в управління та обслуговування ОСББ «Київська 30».
16 липня 2020 року відбулися загальні збори співвласників багатоквартирного будинку. За результатами яких було прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Київська 30» в розмірі: 5,29 грн. за кв.м. - перший поверх, 5,65 грн. за кв.м. - другий - дев`ятий поверхи. Вказане рішення було оформлено Протоколом №1 від 16.07.2020 року, копія якого міститься в матеріалах справи.
Крім того, 20 листопада 2021 року загальними зборами ОСББ «Київська 30» було прийнято рішення (Протокол 1 від 20.11.2021р.) про прийняття участі у Муніципальній програмі сталого розвитку міста Рівного 2018-2022рр. (фінансування коштами муніципалітету 70 %, коштами громади 30%). Згідно з даною програмою було затверджено одноразовий платіж, який становить 50,00 грн. за кв.м. квартири на капітальний ремонт.
Як вбачається із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна власником квартири АДРЕСА_3 є ОСОБА_1 .
Таким чином, з урахуванням загальної площі квартири АДРЕСА_4 , що знаходяться у власності ОСОБА_1 та складає 52,60 м2, щомісячний внесок, який підлягає сплаті відповідачем становить 297,19 грн. (52,60 х 5,65).
Станом на 01 серпня 2023 року за квартирою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 (особовий рахунок № НОМЕР_1 ) рахується заборгованість по оплаті внесків перед ОСББ ( за управління багатоквартирним будинком та внесок до ремонтного фонду) в сумі 12 431, 65 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості по оплаті внесків та розрахунком заборгованості по оплаті внеску до ремонтного фонду від 29 серпня 2023 року, що містяться в матеріалах справи.
За приписами частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки відповідач не виконав свої зобов`язання, він зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, а саме: 3 % річних - 432,37 гри. та інфляційні втрати - 2150,65 грн. із заборгованості за управління багатоквартирним будинком; 3 % річних - 137,70 грн. та інфляційні втрати - 825,05 грн. із заборгованості по оплаті внеску до ремонтного фонду.
Згідно зі статтею 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 1, 4 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов"язує.
Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов"язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання).
За визначеннями, наведеними у статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Виконавець - це суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору.
Відповідно до ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII із змінами та доповненнями до обов`язків співвласників багатоквартирного будинку відноситься обов`язок своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до абзацу 4, 5 частини першої статті 17 Закону України «Про ОСББ» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Стаття 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Позивач належним чином та у повному обсязі надавав послуги, однак ОСОБА_1 не виконувала належним чином свого обов"язку по оплаті цих послуг, внаслідок чого за нею утворилася заборгованість в розмірі 12 431,65 грн, що підтверджується розрахунком заборгованості, що доданий позивачем до позову.
Відповідно до ч.1-4 ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідач ОСОБА_1 не з`явилась до суду, відзиву на позов у встановлений судом строк не подала, своєї думки з приводу позовних вимог об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_2 » не висловила, не подала доказів на їх спростування .
За наведених обставин, суд вважає, що позов підлягає до задоволення повністю.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а отже із відповідача ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська 30», підлягає до стягнення судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду в розмірі 2684 гривень.
Відповідно до п.1 ч.3 ст.133 ЦПКУкраїни судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов"язаних з розглядом справи. До витрат, пов"язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу.
За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами у порядку, визначеному статтею 137 ЦПК України. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов"язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Як зазначено у ч.4-6 вказаної статті розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
При цьому, склад та розмір витрат, пов"язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі.
На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов"язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.
Згідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.
Відповідно до договору №б/н від 08 серпня 2023 року між ОСББ «Київська 30» та адвокатом Ващишиною О.В., адвокат бере на себе зобов`язання надавати необхідну правову допомогу Клієнту та представляти інтереси клієнта у цивільному провадженні за позовною заявою ОСББ «Київська 30» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
Відповідно до акту наданих послуг від 18 серпня 2023 року виконавцем адвокатом Ващишиною О.В. виконано передбачений Договором про надання правової допомоги від 08 серпня 2023 року обсяг робіт. Сума, що належить до виплати становить 2500 гривень.
На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу представником позивача подано копію платіжної інструкції №292 від 21 серпня 2023 року, відповідно до якої ОСББ «Київська 30»» сплачено ОСОБА_2 2500 гривень, призначення платежу оплата послуг згідно акта №1 від 18.08.2023 року по договору від 08 серпня 2023 року.
Таким чином, з відповідача слід стягнути на користь позивача понесені ним витрати з надання правничої допомоги в розмірі 2500 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд,
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська 30" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська 30» заборгованість по оплаті внесків за управління багатоквартирним будинком та внесок до ремонтного фонду у розмірі 12 431 гривні 65 копійок, інфляційні втрати у розмірі 2975 гривень 70 копійок, 3 % річних у розмірі 570 гривень.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська 30» сплачений судовий збір в розмірі 2684,00 гривень та витрати на правничу допомогу у розмірі 2500,00 гривень.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуто Рівненським міським судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суд або через Рівненський міський суд Рівненської області протягом тридцяти днів з дня складення повного заочного судового рішення.
Учасники справи:
відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Повний текст рішення суду складено 30 листопада 2023 року.
Суддя -