Справа №943/745/23
Провадження №2/443/604/23
РІШЕННЯ

іменем України

01 грудня 2023 року Жидачівський районний суд Львівської області у складі:

головуючого судді Сливки С.І.,

секретаря судових засідань Кушнір М.І.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом адвоката Шнира Олега Богдановича поданий в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» про стягнення заборгованості за оренду землі,

в с т а н о в и в:

Адвокат Шнир Олег Богданович в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС», в якому просить суд стягнути з відповідача в користь позивача заборгованість зі сплати орендної плати за 2021 та 2022 роки за Договором оренди землі від 30.05.2018 року на земельну ділянку площею 0,5517 га., кадастровий номер :02:000:0385, що знаходиться на території Новострілищанської сільської ради, Жидачівського району Львівської області, право оренди зареєстровано 30.05.2018 року, номер запису про право в державному реєстрі прав 26421958, та за Договором оренди землі від 30.05.2018 року на земельну ділянку площею 0,263 га., кадастровий номер :01:000:0680, що знаходиться на території Новострілищанської сільської ради Жидачівського району Львівської області, право оренди зареєстровано 30.05.2018 року, номер запису про право в державному реєстрі прав 26423773, у розмірі 4970,38 грн., пені у розмірі 146,87 грн, інфляційні витрати у розмірі 831,80 грн. та три відсотки річних у розмірі 120,72 грн, що в загальній сумі становить 6069,77 грн. Також просить стягнути з відповідача судові витрати в сумі 1 073,60 грн сплаченого судового збору та 10 000 грн витрат за надання правничої (правової) допомоги.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що між позивачем та відповідачем укладено два вищевказані договори оренди землі. Відповідач за згаданими договорами оренди землі свої зобов`язання не виконав, орендної плати позивачу за 2021 та 2022 роки не сплатив, у зв`язку із чим позивач змушений звертатися до суду з позовними вимогами про стягнення суми заборгованості, пені, втрат від інфляції та трьох відсотків річних. Відповідно до п.9 вказаних договорів оренди землі, розмір орендної плати складає відповідно 2067,99 грн. в рік за одну ділянку (кадастровий номер :02:000:0385) та 417,20 грн. в рік за другу (кадастровий номер :01:000:0680). Відповідно до п.11 договорів, орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року.

18.01.2023 року позивачем надсилалась на адресу відповідача вимога про сплату заборгованості за оренду землі від 14.01.2023 року проте така відповідачем виконана не була та сума заборгованості по оренді землі позивачу не сплачена по даний час.

Таким чином, заборгованість відповідача за договорами оренди землі за 2021 та 2022 роки становить суму у розмірі 6069,77 грн. (основна заборгованість за договорами у розмірі 4970,38 грн., пеня у розмірі 146,87 грн., інфляційні втрати у розмірі 831,80 грн., 3% річних у розмірі 120,72 грн.).

Ухвалою Буського районного суду Львівської області від 11.08.2023 року по справі №943/745/23 (провадження №2/943/682/2023) матеріали цивільної справи за позовом адвоката Шнира Олега Богдановича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» про стягнення заборгованості за оренду землі передано за підсудністю до Жидачівського районного суду Львівської області.

22.09.2023 року на адресу Жидачівського районного суду Львівської області надійшли матеріали цивільної справи №943/745/23.

Ухвалою Жидачівського районного суду Львівської області від 26.09.2023 року позовну заяву залишено без руху.

04.10.2023 року представником позивача адвокатом Шнир О.Б. на виконання вимог ухвали від 26.09.2023 року подано клопотання про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Жидачівського районного суду Львівської області від 09.10.2023 року відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням (викликом) сторін. Окрім того відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву.

Позивач та його представник позивача не подали клопотань про розгляд справи з повідомленням сторін.

Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» у встановлений судом строк, на адресу суду клопотань про розгляд справи з повідомленням сторін та відзиву на позовну заяву не надав.

У зв`язку з наведеним, на підставі ч.5 ст.279 ЦПК України, справу розглянуто за наявними в матеріалах справи доказами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України).

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно ч.ч.1,2 ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Статтею 16 ЦК України закріплено право кожної особи звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Судом встановлено, що 30.05.2018 року між ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» укладено договір оренди землі (а.с.10-11).

Відповідно до п.1 договору, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:000:0680, яка розташована на території Новострілищанської селищної ради Жидачівського району Львівської області.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2630 га, в тому числі, кормові угіддя 0,2630 га. (п.2 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить кадастровий номер :01:000:0680 1660,62 грн. (п.5 договору).

Відповідно до п.8 договору, договір укладено на 7 років (у разі оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди не може бути меншим як сім років; у разі створення індустріального парку на землях державної чи комунальної власності земельна ділянка надається в оренду на строк не менш як 30 років; у разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, строк дії договору оренди землі не може бути меншим як 10 років).

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п.9 договору орендна плата становить 25% відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. На дату укладання цього Договору щорічна орендна плата у грошовому виразі складає 417,20 грн, із якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України та вноситься орендарем у формі та розмірі згідно додатку до договору, але не пізніше 31 грудня кожного року.

Згідно п.10 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься у такі строки: не пізніше 31 грудня кожного року (п. 11 Договору).

У разі невнесення орендної плати у строки , визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення (п. 14 Договору).

Відповідно до п.29 договору, орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно п.39 договору, цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій в органі, який провів державну реєстрацію договору оренди землі.

Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 31.03.2023 року, земельна ділянка кадастровий номер :01:000:0680, площа 0,263 га., яка розташована на території Новострілищанської селищної ради Жидачівського району Львівської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та перебуває у приватній власності ОСОБА_1 .

Державна реєстрації права здійснена Жидачівською державною нотаріальною конторою 12.05.2018 за номером 26131972.

За ТзОВ «АГРОЛАН ЗАХІД ПЛЮС» 30.05.2018 зареєстровано право оренди цієї земельної ділянки за номером 26423773 (а.с.14).

Судом також встановлено, що 30.05.2018 року між ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» укладено договір оренди землі (а.с.12-13).

Відповідно до п.1 договору, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:000:0385, яка розташована на території Новострілищанської селищної ради Жидачівського району Львівської області.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5517 га, в тому числі, рілля 0,5517 га. (п.2 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить кадастровий номер :02:000:0385 12164,69 грн. (п.5 договору).

Відповідно до п.8 договору, договір укладено на 7 років (у разі оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди не може бути меншим як сім років; у разі створення індустріального парку на землях державної чи комунальної власності земельна ділянка надається в оренду на строк не менш як 30 років; у разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, строк дії договору оренди землі не може бути меншим як 10 років).

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п.9 договору орендна плата становить 17% відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. На дату укладання цього Договору щорічна орендна плата у грошовому виразі складає 2067,99 грн, із якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України та вноситься орендарем у формі та розмірі згідно додатку до договору, але не пізніше 31 грудня кожного року.

Згідно п.10 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься у такі строки: не пізніше 31 грудня кожного року (п. 11 Договору).

У разі невнесення орендної плати у строки , визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення (п. 14 Договору).

Відповідно до п.29 договору, орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно п.39 договору, цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій в органі, який провів державну реєстрацію договору оренди землі.

Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 31.03.2023 року, земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0385, площа 0,5517 га., яка розташована на території Новострілищанської селищної ради Жидачівського району Львівської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та перебуває у приватній власності ОСОБА_1 .

Державна реєстрації права здійснена Жидачівською державною нотаріальною конторою 12.05.2018 за номером 26131983.

За ТзОВ «АГРОЛАН ЗАХІД ПЛЮС» 30.05.2018 зареєстровано право оренди цієї земельної ділянки за номером 26421958 (а.с.14 на звороті).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Системний аналіз вищезазначених норм Закону дозволяє зробити висновок, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. При цьому право орендодавця на отримання орендної плати кореспондується з обов`язком орендаря своєчасно сплачувати таку у визначеному розмірі та порядку.

Судом встановлено, що відповідач не виплатив позивачу за період 2021-2022 роки, узгоджений договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляціїза укладеними між сторонами договорами оренди землі від 30.05.2018 року, внаслідок чого утворилась заборгованість перед позивачем.

Як вбачається зі змісту позовної заяви, заборгованість відповідача за вищезгаданими договорами оренди землі становить 6069,77 грн., з яких основна заборгованість за договорами у розмірі 4970,38 грн., пеня у розмірі 146,87 грн., інфляційні втрати у розмірі 831,80 грн., 3% річних у розмірі 120,72 грн..

Щодо стягнення неустойки (пені) суд зазначає наступне.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Як зазначалось вище, відповідно до п. 14 договорів оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Отже, розмір пені, яка підлягає стягненню з відповідача становитиме:

за договором оренди землі від 30.05.2018 року на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0385, площа 0,5517 га, із урахуванням заборгованості у розмірі 2067,99 грн., за період з 01.01.2022 по 24.04.2023 у сумі 98,85 грн., виходячи з розрахунку: 2 067,99 (сума заборгованості) x 0.01% (розмір пені, зазначений в договорі ) x 478 (кількість днів прострочення) : 100; за період з 01.01.2023 по 24.04.2023 у сумі 23,37 грн. виходячи з розрахунку: 2 067,99 (сума заборгованості) x 0.01% (розмір пені, зазначений в договорі ) x 113 (кількість днів прострочення) : 100;

за договором оренди землі від 30.05.2018 року на земельну ділянку кадастровий номер кадастровий номер :01:000:0680, площа 0,263 га., із урахуванням заборгованості у розмірі 417,20 грн., за період з 01.01.2022 по 24.04.2023 у сумі 19,94 грн., виходячи з розрахунку: 417,20 (сума заборгованості) x 0.01% (розмір пені, зазначений в договорі ) x 478 (кількість днів прострочення) : 100; за період з 01.01.2023 по 24.04.2023 у сумі 4,71 грн. виходячи з розрахунку: 417,20 (сума заборгованості) x 0.01% (розмір пені, зазначений в договорі ) x 113 (кількість днів прострочення) : 100.

Таким чином розмір пені яка підлягає стягненню з відповідача за договорами оренди землі становитиме у розмірі 146,87 грн. (98,85 +2 3,37 + 19,94 + 4,71=146,87).

Щодо стягнення інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних, суд зазначає наступне.

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмірі процентів не встановлений договором або законом.

Тобто, за змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

3% річних розраховуються з урахуванням простроченої суми, визначеної у відповідній валюті, помноженої на кількість днів прострочення, які вираховуються з дня, наступного за днем, передбаченим у договорі для його виконання, помноженого на 3, поділеного на 100 та поділеного на 365 (днів у році).

Таким чином 3 % річних становитиме:

за договором оренди землі від 30.05.2018 року на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0385, площа 0,5517 га, із урахуванням заборгованості у розмірі 2067,99 грн. складатиме: за період року з 01.01.2022 року по 24.04.2023 року, у розмірі 81,25 грн, виходячи з розрахунку: 2067,99 (сума боргу) 3% x 478 (кількість днів прострочення виконання боргових зобов`язань) : 365 (кількість днів у календарному році) : 100; за період року з 01.01.2022 року по 24.04.2023 року, у розмірі 19,21 грн, виходячи з розрахунку: 2067,99 (сума боргу) 3% x 113 (кількість днів прострочення виконання боргових зобов`язань) : 365 (кількість днів у календарному році) : 100;

за договором оренди землі від 30.05.2018 року на земельну ділянку кадастровий номер кадастровий номер :01:000:0680, площа 0,263 га. із урахуванням заборгованості у розмірі 417,20 грн. складатиме: за період року з 01.01.2022 року по 24.04.2023 року, у розмірі 16,39 грн, виходячи з розрахунку: 417,20 (сума боргу) 3% x 478 (кількість днів прострочення виконання боргових зобов`язань) : 365 (кількість днів у календарному році) : 100; за період року з 01.01.2022 року по 24.04.2023 року, у розмірі 3,87 грн, виходячи з розрахунку: 417,20 (сума боргу) 3% x 113 (кількість днів прострочення виконання боргових зобов`язань) : 365 (кількість днів у календарному році) : 100.

Відтак, розмір 3 % річних, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача за договорами оренди землі становитиме у розмірі 120,72 грн. (81,25 +19,21 + 16,39 + 3,87=120,72).

За змістом ст.1 Закону України "Про індексацію грошових доходів населення" індекс інфляції (індекс споживчих цін) це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання.

Статтею 2 цього Закону передбачено як об`єкти індексації грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України, що не мають разового характеру, перелік яких визначено у частині першій цієї статті; водночас, частиною другою статті 2 цього Закону законодавець передбачив право Кабінету Міністрів України встановлювати інші об`єкти індексації, поряд з тими, що зазначені у частині першій цієї статті.

З метою реалізації Закону України "Про індексацію грошових доходів населення" Кабінет Міністрів України постановою №1078 від 17.07.2003 затвердив Порядок проведення індексації грошових доходів населення (далі - Порядок), пунктом 1 якого передбачено, що цей Порядок визначає правила обчислення індексу споживчих цін для проведення індексації та сум індексації грошових доходів населення. Індекс споживчих цін обчислюється Держстатом і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях. Сума індексації грошових доходів громадян визначається як результат множення грошового доходу, що підлягає індексації, на величину приросту індексу споживчих цін, поділений на 100 відсотків (пункти 1-1, 4 Порядку).

Отже, при розрахунку інфляційних втрат у зв`язку з простроченням боржником виконання грошового зобов`язання до цивільних відносин, за аналогією закону, підлягають застосуванню норми Закону України "Про індексацію грошових доходів населення" та приписи Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1078 від 17.07.2003 та Методика розрахунку базового індексу споживчих цін, затверджена наказом Державного комітету статистики України №265 від 27.07.2007. Порядок індексації грошових коштів для цілей застосування статті 625 ЦК України визначається із застосуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції) за офіційними даними Державного комітету статистики України у відповідний місяць прострочення боржника, як результат множення грошового доходу на величину приросту споживчих цін за певний період, поділену на 100 відсотків (абзац п`ятий пункту 4 постанови КМУ №1078).

Одночасно, сума інфляційних втрат, що підлягає до стягнення з відповідача за договорами оренди землі, становитиме, зокрема:

за договором оренди землі від 30.05.2018 року на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0385, площа 0,5517 га, із урахуванням заборгованості у розмірі 2067,99 грн. складатиме:

- за період з року з 01.01.2022 року по 24.04.2023 року у розмірі 629,50 грн. Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 )ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення. Останній період IIc (101,30 : 100) x (101,60 : 100) x (104,50 : 100) x (103,10 : 100) x (102,70 : 100) x (103,10 : 100) x (100,70 : 100) x (101,10 : 100) x (101,90 : 100) x (102,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,80 : 100) x (100,70 : 100) x (101,50 : 100) (індекси інфляції з січня 2022 року по квітень 2023) = 1.30437023.

Інфляційне збільшення:. 2 067,99 x 1.30437023 - 2 067,99 = 629,43 грн, де 2 067,99 - сума боргу; 1.30437023 - сукупний розмір індексу інфляції за період з 01.01.2022 року по 24.04.2023 року;

- за період з року з 01.01.2023 року по 24.04.2023 року у розмірі 62,66 грн. Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 )ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення. Останній період IIc (100,80 : 100) x (100,70 : 100) x (101,50 : 100) індекси інфляції з січня 2023 року по квітень 2023) = 1.03028184.

Інфляційне збільшення: 2 067,99 x 1.03028184 - 2 067,99 = 62,66 грн. де 2 067,99 - сума боргу; 1.03028184 - сукупний розмір індексу інфляції за період з 01.01.2023 року по 24.04.2023 року;

за договором оренди землі від 30.05.2018 року на земельну ділянку кадастровий номер кадастровий номер :01:000:0680, площа 0,263 га. із урахуванням заборгованості у розмірі 417,20 грн. складатиме:

- за період з року з 01.01.2022 року по 24.04.2023 року у розмірі 127,00 грн. Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 )ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення. Останній період IIc (101,30 : 100) x (101,60 : 100) x (104,50 : 100) x (103,10 : 100) x (102,70 : 100) x (103,10 : 100) x (100,70 : 100) x (101,10 : 100) x (101,90 : 100) x (102,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,80 : 100) x (100,70 : 100) x (101,50 : 100) = 1.30437023. Інфляційне збільшення:. 417,20 x 1.30437023 - 417,20 = 127,00 грн., де 417,20 - сума боргу; 1.30437023 - сукупний розмір індексу інфляції за період з 01.01.2022 року по 24.04.2023 року;

- за період з року з 01.01.2023 року по 24.04.2023 року у розмірі 12,64 грн. Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 )ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення. Останній період IIc (100,80 : 100) x (100,70 : 100) x (101,50 : 100) = 1.03028184. Інфляційне збільшення 417,20 x 1.03028184- 417,20 = 12,64 грн. де 417,20 - сума боргу; 1.03028184 - сукупний розмір індексу інфляції за період з 01.01.2023 року по 24.04.2023 року;

Таким чином, загальна сума інфляційних втрат, що підлягає стягненню за договорами оренди землі від 30.05.2018 року складає 831,80 грн. (629,50+62,66+127,00+12,64 =831,80).

Зазначений вище розрахунок пені, 3% річних та інфляційних втрат проведений судом за допомогою калькулятора підрахунку заборгованості та штрафних санкцій на сайті LIGA 360 за посиланням: https://ips.ligazakon.net/calculator/ff.

14.01.2023 року ОСОБА_1 звертався до ТОВ «АГРОЛАН ЗАХІД ПЛЮС» із вимогою про сплату заборгованості за оренду землі, в якій вимагав сплатити йому шляхом поштового переказу суму заборгованості з орендної плати земельних ділянок за 2021 та 2022 роки в розмірі 4970,38 грн та пеню, втрати від інфляції і 3% річних (а.с.15,16).

У відповідності до вимог ст.ст. 76, 77 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Враховуючи вищенаведене, суд на основі всебічного, повного, об`єктивного та безпосереднього з`ясування фактичних обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, з`ясувавши їх достатність і взаємний зв`язок у сукупності, те, що відповідач на адресу суду клопотань про розгляд справи з повідомленням сторін та відзиву на позовну заяву не надав та не представив суду жодних доказів на спростування вимог позивача,приходить до переконання, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, а саме витрат на правову допомогу заявлених представником позивача, суд враховує наступне.

За змістом ч.ч.1, 2, 3 ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 27 червня 2018 року по справі № 826/1216/16 висловила правову позицію про те, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує, зокрема чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес (п.2 ч.3 ст.141 ЦПК України).

Згідно з частиною 8 статті 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

До складу витрат на правничу допомогу включаються: гонорар адвоката за представництво в суді; інша правнича допомога, пов`язана з підготовкою справи до розгляду; допомога, пов`язана зі збором доказів; вартість послуг помічника адвоката; інша правнича допомога, пов`язана зі справою.

Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Отже, на підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу та їх відшкодування за рахунок опонента в судовому процесі сторонам необхідно надати суду такі докази: 1) договір про надання правничої допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг тощо); 2) документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження тощо); 3) докази щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт (акти наданих послуг, акти виконаних робіт та ін.); 4) інші документи, що підтверджують обсяг, вартість наданих послуг або витрати адвоката, необхідні для надання правничої допомоги.

Враховуючи те, що законодавством України щодо діяльності адвоката не встановлено відповідних вимог до розрахункового документа, який повинен надати адвокат при сплаті клієнтом послуг, а також не встановлено форму такого документа, адвокат може видати клієнту на його вимогу складений в довільній формі документ (квитанція, довідка, тощо), який буде підтверджувати факт отримання коштів від клієнта.

Розмір витрат має бути співмірним зі: складністю справи та виконаних адвокатом (професійна правнича допомога) робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг; ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору (ст.1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).

За приписами частини третьої статті 27 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність» до договору про надання правової допомоги застосовуються загальні вимоги договірного права.

Згідно зі статтею 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

На підтвердження витрат на правову допомогу представником позивача подано такі документи:

-Договір надання правової допомоги від 08.04.2023 року, укладений міжОСОБА_1 (Замовник) та Адвокатським об`єднання «Адвокатська компанія «А.З.Партнери» (Виконавець) (а.с.18-19);

-Рахунок №0804/23-2 від 08.04.2023 року на суму 10000,00 грн. (а.с.20);

-Квитанція до платіжної інструкції на переказ готівки №ПН2759558 від 19.04.2023 року на суму 4250,00 грн. (а.с.21).

З умов наданого договору вбачається, що сторони узгодили, що в порядку та на умовах, визначених цим договором, виконавець зобов`язується надати замовнику правову допомогу, а замовник зобов`язується сплатити виконавцю винагороду за надану правову допомогу (п.2.1 Договору).

Згідно п.3.1 договору в підтвердження факту надання правової допомоги згідно цього договору, сторони складають Акт виконаних робіт (надалі Акт), який підписується сторонами протягом 3-ох днів з моменту отримання зазначеного Акту однією із сторін, підписаного другою стороною. Акт виконаних робіт готується виконавцем і надається або надсилається замовнику. У випадку не підписання замовником акту виконаних робіт та відсутності письмової обґрунтованої відмови від його підписання протягом 3-ох днів з моменту отримання цього акту, акт виконаних робіт вважається таким, що підписаний замовником на третій день після його отримання від виконавця, а надані послуги підлягають оплаті відповідно до виставлених рахунків та умов цього договору.

Відповідно до п.5.1 договору за надання правової допомоги відповідно до п.2.1-2.3 цього договору, замовник сплачує виконавцю винагороду, розмір якої становить 3000 (три тисячі) гривень за одну юридичну годину та 1500 (одну тисячу п`ятсот) гривень за одну технічну годину.

За надання правової допомоги відповідно до п.2.1-2.3 цього договору в справі про стягнення заборгованості за оренду земельних ділянок з ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» в суді першої інстанції замовник сплачує виконавцю винагороду, розмір якої становить 10000 (десять тисяч) гривень (п.п.5.1.1.).

Як вбачається із рахунку №0804/23-2 від 08.04.2023 року, який виставлено адвокатом Шнир О.Б. платнику ОСОБА_1 на суму -10000,00 грн., то такий виставлено за наступні послуги: надання правової допомоги в суді першої інстанції в справі про стягнення заборгованості за оренду земельних ділянок з ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС», підготовка та копіювання доказів для подання в суд, сплата судового збору, сплата поштових витрат; написання та подання позовної заяви в суд; написання та подання заяв по суті справи та з процесуальних питань; участь в судових засідання (в т.ч. в режимі відеоконференції).

Відповідно до квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки №ПН2759558 від 19.04.2023 року, платником ОСОБА_1 оплачено АО «Адвокатська компанія «А.З.Партнери» 4250,00 грн., призначення платежу «правова допомога рах №0804/23-2 від 08.04.2023 р. Дог. про надання правової допомоги від 08.04.2023 р.».

Однак, до позовної заяви не додано Акту в підтвердження факту надання правової допомоги, як це передбачено п.3.1 договору про надання правової допомоги, або будь-якого іншого документу, який би містив інформацію про час, витрачений на надання юридичних послуг.

Крім того, суд зазначає, що у перелік наданих послуг включено копіювання доказів для подання до суду, сплата судового збору, сплата поштових витрат, які, за своєю природою, не можуть вважатися послугам з надання професійної правничої допомоги та не підлягають відшкодуванню у цьому порядку за рахунок іншої сторони.

При цьому, суд звертає увагу також на те, що провадження у справі відкрито без виклику сторін в судове засідання та судові засідання за участю учасників справи не відбувалися, однак до переліку наданих послуг, зазначеному у рахунку №0804/23-2 від 08.04.2023, включено також участь у судових засіданнях (в т.ч. в режимі відеоконференції).

З врахуванням вищенаведеного, суд приходить до переконання про недоведеність належними доказами понесених витрат на правову допомогу у розмірі 10000,00 грн.

Разом з тим, зазначені вище докази в матеріалах справи свідчать про реальність надання позивачу ОСОБА_1 адвокатом Шнир О.Б. правової допомоги в рамках укладеного між ними договору, а саме: підготовка процесуальних документів по справі (складання та направлення позовної заяви про стягнення заборгованості за оренду землі, направлення на адресу суду клопотання про усунення недоліків позовної заяви).

Одночасно суд зауважує, що при вирішенні питання про розподіл судових витрат, судом враховано те, що розмір відшкодування судових витрат, не пов`язаних зі сплатою судового збору, повинен бути співмірним з ціною позову, тобто не має бути явно завищеним порівняно з ціною позову; взято до уваги критерії об`єктивного визначення розміру суми послуг адвоката. При визначенні суми відшкодування суд виходить з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи, предмету спору та фінансового стану обох сторін.

В постановах Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц та від 12 травня 2020 року у справі № 904/4507/18 вказано, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

Враховуючи вищевикладене, дотримуючить принципу співмірності заявлених витрат на професійну правничу допомогу зі складністю справи, суд вважає, що розмір витрат на професійну правничу допомогу з огляду на розумну необхідність судових витрат для цієї справи слід зменшити, встановивши такий у сумі 3000,00 грн.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 141, 263-265, 273, 279, 354, 355 ЦПК України,

у х в а л и в :

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» (80523, Львівська область, Золочівський (колишній Буський) район, с.Туря, вул.Центральна, 1А, ідентифікаційний код 42065128) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість зі сплати орендної плати за 2021 та 2022 роки за Договором оренди землі від 30.05.2018 року на земельну ділянку площею 0,5517 га., кадастровий номер :02:000:0385, що знаходиться на території Новострілищанської сільської ради, Жидачівського району Львівської області, право оренди зареєстровано 30.05.2018 року, номер запису про право в державному реєстрі прав 26421958, та за Договором оренди землі від 30.05.2018 року на земельну ділянку площею 0,263 га., кадастровий номер :01:000:0680, що знаходиться на території Новострілищанської сільської ради Жидачівського району Львівської області, право оренди зареєстровано 30.05.2018 року, номер запису про право в державному реєстрі прав 26423773, у розмірі 4970,38 грн., пені у розмірі 146,87 грн, інфляційні витрати у розмірі 831,80 грн. та три відсотки річних у розмірі 120,72 грн, що в загальній сумі становить 6069,77 грн..

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» (80523, Львівська область, Золочівський (колишній Буський) район, с.Туря, вул.Центральна, 1А, ідентифікаційний код 42065128) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) витрати на сплату судового збору в розмірі 2147,20 грн..

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» (80523, Львівська область, Золочівський (колишній Буський) район, с.Туря, вул.Центральна, 1А, ідентифікаційний код 42065128) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) витрати на правову допомогу в розмірі 3000,00 грн..

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий суддя С.І. Сливка