Справа № 505/3447/23
Провадження № 2/505/1694/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.11.2023 Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Івінського О.О.

секретаря судового засіданням - Черчел Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Подільську Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 , 23 серпня 2023 року звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу частини житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений в усній формі у вигляді розписки від 07 травня 2021 року між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_3 (продавець), згідно з яким ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 купила частину житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати дійсним договір купівлі-продажу частини житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений в усній формі у вигляді розписки від 16 травня 2022 року між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець), згідно з яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила частини житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Свої вимоги мотивувала тим, що у травні 2021 року виявила намір придбати житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . З метою купівлі вказаного будинку, вона звернулася до одного зі співвласників будинку ОСОБА_2 , яка повідомила про ціну на будинок та те, що іншим співвласником фактично є її брат ОСОБА_3 , який проживає закордоном та не має змоги повернутися в Україну. Владнавши всі питанні та з`ясувавши всі істотні моменти щодо купівлі вказаного будинку, позивачка дала згоду та повідомила ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , що згодна купити будинок. Загальна сума продажу будинку складала 81 000,00 грн., що на той час складало 3000 доларів США. Того ж місяця, вона передала половину суми ОСОБА_3 а саме 40500,00 грн., оскільки останній терміново збирався їхати додому та пообіцяв зареєструвати за собою право власності, оскільки право за ним не було зареєстровано у ДРРП та після цього посвідчити договір нотаріально. Зі співвласником ОСОБА_2 сторони завітали до приватного нотаріуса з метою посвідчити договір купівлі-продажу частки належної ОСОБА_2 , але нотаріусом їм було відмовлено, у зв`язку із необхідністю дання згоди іншим співвласником будинку. Також нотаріусом було роз`яснено, що ОСОБА_3 фактично будучи співвласником зазначеного будинку, не зареєстрував своє право у ЄРРП. В зв`язку з чим рекомендувала звернутися до суду із позовом про визнання права власності.

Вважає, що між нею та власниками будинку ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , було досягнуто всіх істотних умов договору купівлі-продажу, оскільки ОСОБА_3 отримав кошти за будинок ще влітку 2021 року, а ОСОБА_2 отримала кошти у сумі 1500 доларів США у травні 2023 року.

За таких обставин ОСОБА_1 з об`єктивних причин позбавлена можливості захистити своє право власності на майно у встановленому досудовому порядку та вимушена звернутися до суду з даним позовом.

Позивачка у судове засідання не з`явилася. Надала заяву, згідно якої підтримала позовні вимоги, справу просила розглянути за її відсутності.

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, надала заяву в якій просила розгляд справи проводити за її відсутності, проти позовних вимог не заперечувала.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явився, виклик відповідача було здійснено на підставі ч. 11 ст. 128 ЦПК України шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі «Судова влада» на веб-сайті Котовського міськрайонного суду Одеської області, що є належним повідомленням про дату, час та місце проведення судового засідання.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до пункту 1 частини 2 стаття 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.

Відповідно ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ст. 363 ЦК України, частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладання договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін.

Згідно ч. 1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Відповідно ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності належить частини житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області від 08 травня 2015 року, справа № 505/1390/15-ц, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 349900461 від 01 липня 2015 року.

Інші частини житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області від 08 травня 2015 року, справа № 505/1390/15-ц, належать ОСОБА_3 .

Крім того, судом встановлено, що 26 серпня 2021 року між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець), згідно з яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила частину житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та передала їй 81000,00 грн., а через місяць передала половину коштів ОСОБА_3 , а саме 40500,00 грн., що підтверджується письмовою розпискою від 26 серпня 2023 року.

При зверненні до нотаріуса, листом приватного нотаріуса Подільського районного нотаріального округу Сівун Ф.Й. за № 100/01-16 від 16.05.2022, ОСОБА_2 було відмовлено у посвідчені договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: на належні їй частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та на частину вищезазначеного будинку, що належить ОСОБА_4 , громадянину російської федерації, так як при посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке перебуває у спільній частковій власності, необхідна згода іншого співвласника на таке майно. За вищевказаних обставин договір нотаріально посвідчити неможливо та рекомендовано звернутися до суду.

Таким чином, позивачка позбавлена можливості здійснити державну реєстрацію житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , придбаної за укладеним договором купівлі-продажу, оскільки договір купівлі-продажу не складено у формі, передбаченої чинним законодавством, а саме його нотаріальне посвідчення.

Відповідно звіту про оцінку майна СОД ОСОБА_5 від 11.08.2023, оціночна вартість житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 11 серпня 2023 року становить 120000,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 509 ЦК України унормовано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Статтею 663 ЦК України визначено, що продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень ст. 530 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

Зобов`язання припиняється, проведеним належним чином (частина перша статті 599 ЦК України).

Судом встановлено, що при вчиненні договору купівлі-продажу домоволодіння дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу домоволодіння. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення.

З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально посвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу, оформленого відповідно до розписки, дійсним, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивачки є законними та обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 263, 265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу частини житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений в усній формі у вигляді розписки від 07 травня 2021 року між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_3 (продавець), згідно з яким ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 купила частину житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу частини житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений в усній формі у вигляді розписки від 16 травня 2022 року між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець), згідно з яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила частину житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , право приватної власності на житловий будинок з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Суддя О.О. Івінський

Повне судове рішення складено 21 листопада 2023 року.