Справа № 445/49/22
провадження № 2/445/79/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 листопада 2023 року Золочівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Бакаїм М. В.

секретаря судового засідання Стеців Н.Р. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Золочів, Львівської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Волетар» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до Фермерського господарства «Волетар» про розірвання договору оренди земельної ділянки. Свої позовні вимоги мотивує тим, що є власником земельної ділянки, кадастровий номер :15:000:0573, площею 2,2964 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Поморянської ОТГ (Поморянської селищної ради) Золочівського району Львівської області. Зазначена земельна ділянка перебуває у користуванні Фермерського господарства «ВОЛЕТАР» на підставі договору оренди без номера та дати, зареєстрований первинно в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 25.05.2015р. Позивач зазначає, що останніх два роки з часу набуття права власності на вказане майно, жодної орендної плати відповідачем їй не виплачувалось. Вважає, що є всі правові підстави для розірвання договору оренди землі без номера та дати, укладеного між її померлою бабою ОСОБА_2 та ФГ «ВОЛЕТАР», зареєстрованого первинно в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 25.05.2015р. 20.06.2022року відповідач подав відзив, в якому зазначив, що позивачці було нараховано орендну плату, зокрема за 2019 рік-4108,00 грн., за 202 0рік-4929,9 9грн, за 2021рік-5750,00 грн, однак у відповідності до бухгалтерських документів видаткового касового ордера від 10.11.2018 р. Ф №КО-2, оборотної відомості по товаро-матеріальних рахунках Ф № 130, ОСОБА_3 було видано в рахунок орендної плати 10 464,00 грн. авансом, що підтверджується підписами про отримання коштів з подальшим взаєморозрахунком, повернення коштів, нарахованих за оренду земельної ділянки до повного погашення авансового платежу. Відповідач стверджує, що з 25.05.2015 р. до 2020 року договір оренди виконувався сторонами належним чином. В судове засідання позивачка не з`явилася, однак, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, судові витрати просить залишити за позивачем. В судове засідання відповідач не з"явився, подав заяву про визнання позову. Просив завершувати розгляд справи у відсутності відповідача та не стягувати судових витрат. Відповідно до положень ст.247 ч.2 ЦПК України, так як сторони в судове засідання не з`явилися, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, вивчивши зміст заяви про визнання позову та з`ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, перевіривши їх поданими доказами, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, кадастровий номер :15:000:0573, площею 2,2964 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №211896099. Договір оренди без номера та дати, укладений між бабою позивача - ОСОБА_2 та ФГ «ВОЛЕТАР», зареєстрований первинно в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 25.05.2015р. Земельна ділянка кадастровий номер :15:000:0573, площею 2,2964 га Позивачем отримана у спадщину від ОСОБА_3 (померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ), яка отримала її у спадщину після своєї матері ОСОБА_2 (померла ІНФОРМАЦІЯ_2 ), що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину від 10.06.2020 р. та 02.11.2018р. Позивачем 14 червня 2021 року на адресу Фермерського господарства «ВОЛЕТАР» було скеровано письмове повідомлення про намір та бажання розірвати договір оренди землі, у зв`язку із невиплатою орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,2964 га. за кадастровим номером: :15:000:0573. Отже, між сторонами існують правовідносини з приводу оренди земельної ділянки за кадастровим номером: :15:000:0573 , розташованої на території Поморянської ОТГ (Поморянської селищної ради) Золочівського району Львівської області. За змістом статті 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти. Згідно з п. 40 Договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Згідно п.8 Договору Договір укладено на 15 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою.) Відповідно до п.9 даного Договору відповідач взяв на себе зобов`язання вносити орендну плату у формі та розмірі ____ %, від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою в грошовому виразі в розмірі 1021,34 грн. і орендна плата згідно з п. 11 даного Договор,у вноситься у такі строки протягом року до 31 грудня щорічно. Відповідно до ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо договору оренди земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Нормативний акт, яким визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі - Закон України «Про оренду землі» Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької діяльності. Статтею 4 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» визначає поняття договору оренди землі як договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Стаття 21 Закону України «Про оренду землі» визначає орендну плату за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У відповідності до ст. 22 Закону України «Про оренду землі», за згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Правочин про розірвання договору оренди (суборенди) землі сільськогосподарського призначення, орендарем (суборендарем) за яким є юридична особа приватного права (крім акціонерного товариства, повного та командитного товариства), є значним правочином та потребує попереднього прийняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом такої юридичної особи рішення про надання згоди на його вчинення (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним). У разі неприйняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом юридичної особи рішення про надання згоди на вчинення такого значного правочину (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним) такий правочин є нікчемним. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Стаття 35 Закону України «Про оренду землі» вказує, що спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Згідно із вимогами частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Несвоєчасне внесення орендної плати згідно з договором оренди є істотним порушенням вимог пункту четвертого частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», умов договору оренди та є підставою для його розірвання. Судом встановлено, що орендна плата позивачці згідно договору не була повністю виплачена ФГ «Волетар» зокрема за 2021 рік, що підтверджується навіть стороною відповідача в відзиві. Позов про розірвання договору оренди подано 04.01.2022року. Навіть за час перебування на розгляді справи в суді, позивачці не було виплачено орендної плати за 2022рік до 31.12.2022року, як передбачено п.11 договору та ст.21 Закону «Про оренду землі». Погашення орендної плати в сумі 5 764,00грн. відбулось лише 01.06.2023року, згідно платіжної інструкції №46 від 01.06.2023року. Таким чином, навіть беручи до уваги лише позицію відповідача у справі та проводячи її аналіз, вбачається невиконання відповідачем зобов`язань по договору протягом двох років. Частиною другою статті 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України: «Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». «Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.» А відтак, аналіз змісту статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підставу для розірвання договору оренди. При цьому факт несплати орендної плати стосується випадків як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплати у розмірі меншому ніж визначено договором у всіх можливих проявах (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). При чому сам факт порушення дає право на розірвання договору, навіть, якщо таке згодом добровільно усунуто. Той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю, не має правового значення для вирішення спору, оскільки судом встановлений факт її систематичної несплати протягом двох періодів. Відповідно до статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) сформульовано такий правовий висновок: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність». Зазначений підхід до вирішення питання щодо можливості розірвання договору судом з підстави істотності допущеного орендарем порушення договору шляхом систематичної несплати орендної плати є сталим та підтверджується релевантною практикою суду касаційної інстанції. Зокрема, аналогічний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 17 березня 2021 року у справі № 689/1101/18 (провадження № 61-10292св20), від 27 жовтня 2021 року у справі № 573/1833/20 (провадження № 61-7138св21), від 22 листопада 2021 року у справі № 341/609/20 (провадження № 61-10091св 21), від 24 листопада 2021 року у справі № 357/15284/18 (провадження № 61-13518св21), від 08 грудня 2021 року у справі № 357/452/21 (провадження № 61-7721св21). На підставі наявних в матеріалах справи доказів суд установив, що вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають до задоволення. Стосовно аргументів відповідача щодо не звернення позивача за отриманням орендної плати, суд зазначає таке: За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідач міг виконати свій обов`язок шляхом поштового переказу, або в порядку статті 537 ЦК України. Боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори або на рахунок ескроу в разі: 1) відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання; 2) ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; 3) відсутності представника недієздатного кредитора. Тим більше, що суд відкрив провадження у даній справі 11.01.2022року, і позовна заява з доданими документами містила всю необхідну для цього інформацію, включно з копією паспорта позивача. На підставі ст.ст. 13, 15, 24,25, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 16,23,651,792 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 10,12,13,81,89 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Фермерського господарства «ВОЛЕТАР» (вул. Верхній Підгай, 3А, смт. Поморяни, Золочівський район, Львівська область, 80760, код ЄДРПОУ 2523337) про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди, земельної ділянки кадастровий номер :15:000:0573, площею 2,2964 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Поморянської ОТГ (Поморянської селищної ради) Золочівського району Львівської області, між сторонами: Орендодавець ОСОБА_1 (до 10.06.2020р.- ОСОБА_3 ; до 02.11.2018року ОСОБА_2 ) та Орендар Фермерське господарство «ВОЛЕТАР» - (ЄДРПОУ-25233337), зареєстрований первинно в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 25.05.2015 р. за номером 9839216.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження, або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 29.11.2023 року.

Суддя М. В. Бакаїм