Справа № 358/1195/23 Провадження № 2/358/584/23
30 листопада 2023 року м. Богуслав
Богуславський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Тітова М.Б.
за участю секретаря судового засідання Зеленько ОД.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно (гараж), -
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернувшись до Богуславського районного суду Київської області з вказаним позовом, просить суд визнати за ним - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , право власності на нежитлову будівлю (гараж) загальною площею 36,6 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_2 .
Окрім цього, він із відповідачем мали намір укласти також і договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (гараж), який розташований по АДРЕСА_2 , однак не змогли його посвідчити в нотаріальному порядку, оскільки були відсутні необхідні для цього документи на гараж. Тому вони домовились та реалізували фактичну передачу ним на користь продавця коштів за продаж гаража, натомість відповідач надав йому цілковитий доступ до приміщення. Вони домовились, що нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу здійснять після підготовки необхідного для цього пакету документів. Однак після їхньої підготовки та цілковитої можливості вчинити правочин в нотаріальному порядку, відповідач ухиляється від виконання їхніх усних домовленостей, чим порушив його (позивача) права, як іншої сторони, що і змусило його звернутись з даним позовом безпосередньо до суду.
Представник позивача ОСОБА_3 подала до суду заяву, в якій просить суд справу розглянути без її участі та без участі позивача, а також зазначила, що позов підтримує в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не відомі, заява про розгляд справи у його відсутність до суду не надходила.
Станом на дату розгляду справи на адресу суду відзиву від відповідача не надходило.
Відповідно до положень ч. 7 ст. 128 ЦПК України судову повістку відповідачу було надіслано за адресою його місця проживання, зареєстрованого у встановленому законом порядку.
Згідно довідки відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ЦМУ ДМС в м. Києві та Київській області № 4057 від 29.08.2023, відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 (а.с. 27).
Із рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення вбачається, що адресовані відповідачу повістки про виклик до суду на 10.10.2023, 07.11.2023 та 29.11.2023 повернуті до суду з відміткою працівника поштового зв`язку "За зазначеною адресою не проживає". Тобто відповідач, будучи належним чином повідомленим про час, дату та місце судового засідання згідно п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, в судове засідання не з`явився, не повідомив суд про причини неявки та у встановлений судом строк не надіслав відзив на позовну заяву.
Суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасним існуванням умов, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст. 282-284 ЦПК України.
Дослідивши письмові докази, надані позивачем, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Крім того, згідно інформації позивача, між ним - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено Договір про наміри, за умовами якого вони домовилися та зобов`язалися в майбутньому укласти (нотаріально посвідчити) договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (гараж), розташованого по АДРЕСА_2 .
За даними технічного паспорта на гараж АДРЕСА_2 , який складено 24.07.2023 суб`єктом господарювання ФОП ОСОБА_4 , нежитлова будівля (гараж) має такі технічні характеристики: загальна площа 36,6 кв.м. (а.с. 10-11).
Відповідно до довідки КП КОР «Південне бюро технічної інвентаризації» №511-1494/1 від 25.07.2023 право власності на нежитлову будівлю (гараж), що розташований по АДРЕСА_2 не зареєстровано.
Висновком про вартість об`єкта оцінки СОД ФОП ОСОБА_5 від 10.08.2023, станом на 10 серпня 2023 року ринкова вартість гаража загальною площею 36,6 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_2 , складає 88 537,00 гривень (а.с. 17-18).
В адміністративному порядку позивач не може провести державну реєстрацію вищевказаної нежитлової будівлі (гараж), в зв`язку з тим, що гараж, який був предметом вищевказаного попереднього договору купівлі-продажу, формально йому не належать, так як всупереч попередньому договору відповідач не вчинив головних дій, покладених на нього як сторону договору, та утрималася від укладання основного договору, чим самим порушив права позивача.
Вказані обставини справи встановлені матеріалами справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, та кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу.
Відповідно до положень ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли домовленості з усіх істотних умов.
Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з часу передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.
Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.
Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі.
Відповідно до ч. 2 cт. 220 ЦК України, якщо сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ч. 5 ст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.
Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає до задоволення.
З урахування викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 11, 200, 206, 263, 264, 265, 280, 282, 289 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334, 640, 655, 657 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на нежитлову будівлю (гараж), загальною площею 36,6 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_2 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем до Київського апеляційного суду в загальному порядку.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Головуючий: суддя М. Б. Тітов