Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 листопада 2023 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвій Р.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що в лютому 2023 року придбала у ОСОБА_2 домоволодіння в АДРЕСА_1 , з приватизованою присадибною земельною ділянкою загальною площею 0,5000 га. Присадибна земельна ділянка включає земельну ділянку площею 0,2500 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :03:001:0426, та земельну ділянку площею 0,2500 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:001:0427. Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 40 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачеві, про що свідчить розписка, а відповідач зі свого боку пообіцяв переоформити будинок та земельну ділянку на ім`я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено.

Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явився, до суду надійшла заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує.

Представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, до суду надійшла заява про слухання справи без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до витягу про державну реєстрацію прав від 27.07.2011 року, житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 (а. с. 13).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.06.2018 року, присадибна земельна ділянка площею 0,25 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :03:001:0426 належить ОСОБА_2 (а. с. 14).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.09.2018 року присадибна земельна ділянка площею 0,25 га для ведення особистого селянського господарства в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :03:001:0427 належить ОСОБА_2 (а. с. 15).

На а. с. 16 є розписка ОСОБА_2 про отримання плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в АДРЕСА_1 . Розписка визнана відповідачем як попередній договір купівлі продажу з усіма наслідками, що випливають із закону.

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Керуючись ст. ст. 259, 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,5000 га, укладений 18 лютого 2023 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 право власності на:

-житловий будинок загальною площею 36,54 м2 , жилою 18,25 м 2, з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається: А житловий будинок, а - сіни, а1 - навіс, Б,Д - сарай, В - вбиральня, Г - літній душ, пг - погріб, к - колодязь;

-земельну ділянку загальною площею 0.2500 га, кадастровий номер :03:001:0426, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

-земельну ділянку загальною площею 0.2500 га, кадастровий номер :03:001:0427, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , передану для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук