Справа № 131/688/18
Провадження № 2/131/14/2023
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.03.2023 м. Іллінці

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Олексієнка О.Ю.,

за участю секретаря судових засідань Болотової Л.В.

у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до публічного акціонерного товариства «Жорнище» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, повернення земельних ділянок,-

учасники справи:

позивач ОСОБА_1

представник відповідача ОСОБА_2

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з зазначеним позовом в якому вказала, що між нею та ПАТ «Жорнище» був укладений договір оренди землі № строком на 5 років, який зареєстрований 25.04.2012 року за №06036. Згідно даного договору позивач передала в оренду ПАТ «Жорнище» земельну ділянку загальною площею 1,6099 га, яка розташована на, території Жорницької сільської ради та договір оренди землі № строком на 5 років, який зареєстрований 25.04.2012 року за №.06037. Згідно даного договору ОСОБА_1 передала в оренду ПАТ «Жорнище» земельну ділянку загальною площею 0,8340 га, яка розташована на, території Жорницької сільської ради.

Відповідач, згідно вище вказаних договорів, зобов`язувався протягом строку дії договору, за кожен рік користування земельною ділянкою, сплачувати, один раз на рік, орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки

З моменту підписання договору нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації зросла.

В березні 2016 року відповідач запропонував укласти додаткові угоди про зміну розміру орендної плати у грошовій формі в сторону збільшення у розмірі з 3% до 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, на що надав чисті аркуші паперу, на яких ОСОБА_1 поставила свій підпис.

12 жовтня 2017 року позивач звернулася до відповідача з листами-повідомленнями, про те, що термін дії її договорів оренди № від 25.04.2012 року закінчився 25.04.2017, тому бажає обробляти земельні ділянки самостійно та попросила відповідача в подальшому не використовувати її земельні ділянки.

Однак у відповідь відповідачем надано на руки нові договори оренди, згідно яких між ОСОБА_1 та ПАТ «Жорнище був укладений договір оренди землі № 1134 від 06.12.2016 строком на 7 (сім) років, який зареєстрований 10.08.2017 року, згідно якого вона передала в оренду ПАТ «Жорнище» земельну ділянку загальною площею 1,6099 га, яка розташована на території Жорницької сільської ради Іллінецького району та договір оренди землі №1135 від 06.12.2016 року строком на 20 (двадцять) років, який зареєстрований 10.08.2017 року, згідно якого ОСОБА_1 передала в оренду ПАТ «Жорнище» земельну ділянку загальною площею 0,8340 га, яка розташована на території Жорницької сільської ради Іллінецького району.

Позивачеві не було відомо про існування вищевказаних договорів оренди земельних ділянок, так як нею були підписані чисті листи паперу, які мали бути використані для додаткової угоди до договорів оренди від 06.12.201Іроку на збільшення розміру орендної плати.

Оскільки ПАТ «Жорнище» не бажає добровільно розірвати договір оренди вище вказаних земельних ділянок, тому ОСОБА_1 змушена звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою Іллінецького районного суду Вінницької області від 18 травня 2018 року провадження у справі відкрито за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Іллінецького районного суду Вінницької області від 17 квітня 2023 року підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду.

Відповідачем ПАТ «Жорнище» в строк передбачений ЦПК України надано відзив згідно якого відповідач не визнає вимоги позивача повністю та заперечує проти задоволення позову з наступних підстав.

06.12.2011 між позивачем і відповідачем було укладено два договори оренди землі на п`ять років. Згідно пункту 15.1. цих договорів вказано, що договори набувають чинності після підписання та державної реєстрації. На останньому аркуші цих договорів проставлено запис відділу Держкомзему в Іллінецькому районі про реєстрацію цих договорів у Державному реєстрі 25.04.2012 року.

Відповідач не пропонував позивачу змінити умови існуючих договорів, тим більше, у бік погіршення умов для себе.

При цьому за чотири місяці до закінчення дії вищевказаних договорів позивач з відповідачем уклали на нових умовах нові договори оренди землі №1134 та №1135, право оренди за якими були зареєстровані в реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.08.2017 року.

Твердження позивача про надання йому на підпис чистих аркушів паперу не відповідають дійсності. До позовної заяви не додано жодного належного доказу надання відповідачем на підписання позивачу чистих аркушів паперу. Навіть не згадано в позові доказів якими такі факти хоче довести позивач.

Отже, строк дії обох договорів від 06.12.2011 закінчився 25.04.2017. Про цей факт відомо і позивачці, вона вказала його у своїх листах-повідомленнях від 12.10.2017 на адресу ПАТ «Жорнище» які додані до позову. Однак, самі ці листи-повідомлення позивач подала після шести місяців з моменту закінчення дії договорів на які вона посилалась, після двох місяців з початку дії нових договорів, а також після отримання коштів за оренду в сумі 3398,69 грн. згідно відомості на виплату грошей за 2017 рік №68 від 28 серпня 2017 року на умовах передбачених новими договорами оренди землі.

З 2012 по 2016 року ПАТ «Жорнище» платило позивачеві орендну плату до «01» грудня поточного року, як зазначено в пункті 4.1. договорів оренди землі підписаних в 2011 році. Відповідно, за договорами оренди землі підписаними у 2011 році, в 2017 році відповідач не мав сплачувати, а позивач отримувати орендну плату.

Сума 3398, 69 грн. яку отримала позивач від відповідача дорівнює сумі орендних платежів з відрахуванням податків за двома спірними договорами №1134 та №1135, відразу після реєстрації прав оренди за ними 10.08.2017 року. Отже ПАТ «Жорнище» та ОСОБА_1 своїми діями підтвердили реальний характер укладених договорів земельних ділянок та приступили до їх виконання. Жодних заперечень з приводу отримання суми коштів, яка значно більша вказаної у договорах оренди підписаних в 2011 році, чи самого факту виплати коштів після закінчення дії договорів, від позивача не надходило.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги.

У судовому засіданні представник відповідача адвокат Гончар О.І. заперечив щодо вимог позовної заяви, зазначивши, що підстави для розірвання договору оренди землі відсутні.

Заслухавши думку сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи, давши оцінку зібраним доказам, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, судом установлено, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.11.2011 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1.6099 га, що розташована на території Жорницької сільської ради Іллінецького району Вінницької області (а.с. 13).

На підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №754831, виданого 22 серпня 2008 року Іллінецькою районною державною адміністрацією на підставі розпорядження Іллінецької районної державної адміністрації № 285 від 25 червня 2008 року і наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 010000341, належала батькові позивача ОСОБА_3 (а.с. 14).

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.11.2011 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,8340 га, що розташована на території Жорницької сільської ради Іллінецького району Вінницької області (а.с. 15).

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №755189, виданого 22 серпня 2008 року Іллінецькою районною державною адміністрацією на підставі розпорядження Іллінецької районної державної адміністрації № 285 від 25 червня 2008 року і наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 030000319, належала ОСОБА_3 (а.с. 16).

Відповідно договору оренди землі № строком на 5 років, який зареєстрований 25.04.2012 року за №06036, позивач передала в оренду ПАТ «Жорнище» земельну ділянку загальною площею 1,6099 га, яка розташована на, території Жорницької сільської ради (а.с. 32-38).

Згідно договору оренди землі № строком на 5 років, який зареєстрований 25.04.2012 року за №.06037, ОСОБА_1 передала в оренду ПАТ «Жорнище» земельну ділянку загальною площею 0,8340 га, яка розташована на, території Жорницької сільської ради (а.с. 40-43).

Відповідно листів-повідомлень, від 12 жовтня 2017 року, термін дії її договорів оренди № від 25.04.2012 року закінчився 25.04.2017, тому позивач звернулась до відповідача з проханням в подальшому не використовувати її земельні ділянки (а.с. 29-30).

Згідно договору оренди землі № 1134 від 06.12.2016 строком на 7 (сім) років, який зареєстрований 10.08.2017 року, згідно якого ОСОБА_1 передала в оренду ПАТ «Жорнище» земельну ділянку загальною площею 1,6099 га, яка розташована на території Жорницької сільської ради Іллінецького району (а.с.22-24).

Та договору оренди землі №1135 від 06.12.2016 року строком на 20 (двадцять) років, який зареєстрований 10.08.2017 року, згідно якого позивач передала в оренду ПАТ «Жорнище» земельну ділянку загальною площею 0,8340 га, яка розташована на території Жорницької сільської ради Іллінецького району (а.с. 25-28).

Частиною першою статті 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до частини другої цієї ж статті земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Згідно ч. 9 ст. 93 Земельного кодексу України, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частиною першою статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до частини першої статті 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Стаття 651 ЦК України встановлює підстави для зміни або розірвання договору. Відповідно до частин першої і другої цієї статті зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно зі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частини першої статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Згідно ст. 76 ЦПК України Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Відповідно до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Твердження позивача, про підписання нею пустих аркушів паперу, на яких в подальшому було роздруковано оспорювані договори оренди землі не знайшло свого підтвердження, оскільки позивачем даний факт не доведено належними та допустимими доказами.

За таких обставин підстави для розірвання договорів оренди земельної ділянки відсутні, а тому суд приходить до висновку про безпідставність заявлених позовних вимог.

Керуючись, ст. ст. 626, 628, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 22, 35, 93 ЗК України, ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 141, 259, 263, 265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до публічного акціонерного товариства «Жорнище» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, повернення земельних ділянок -відмовити.

Повний текст рішення буде складено 31.05.2023

Відповідно до ст. 354 ЦПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або розгляду справи в порядку письмового провадження, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день йогопроголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: