справа № 388/1205/22
провадження № 2/388/53/2023
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.05.2023м. Долинська

Долинський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Степанов С.В.

при секретарі - Гриненко М.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідача та просила розірвати договір оренди земельної ділянки площею 7,3361 га, кадастровий номер :03:000:0303, розташованої на території Гурівської сільської ради

Долинського району Кіровоградської області від 22 лютого 2012 року, укладений між нею та ОСОБА_2 , зареєстрований у відділі Держкомзему в Долинському районі 27 квітня 2012 року від 22.02.2012 року, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 00192 та просила стягнути з відповідача витрати на правову допомогу в розмірі 15 992,40 гривень, позовні вимоги мотивувала наступним.

Позивачка стала власником земельної ділянки площею 7,3361 га, кадастровий номер :03:000:0303, розташованої на території Гурівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, в порядку спадкування після смерті своєї матері ОСОБА_3 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Кропивницького районного нотаріального округу Кіровоградської області 08.02.2022 року за реєстровим № 136.

06.04.2006 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки. У 2012 році сторони дійшли згоди про розірвання договору, що підтверджується додатковою угодою про розірвання договору від 16.03.2012 року, яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Долинському районі 13.04.2012 року за №00140.

Проте, не зважаючи на домовленості, 27 квітня 2012 року у відділі Держкомзему в Долинському районі було зареєстровано «новий» договір оренди від 12.02.2012 року, який, ніби то, був підписаний матір`ю позивачки, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 00192, строком на 30 років.

За своє життя мати позивачки ніякого «нового» договору з Відповідачем не підписувала. ІНФОРМАЦІЯ_1 мати позивачки померла.

За договором оренди земельної ділянки від 22.02.2012 року , а саме п. 9, орендна плата становить 3 % від нормативної оцінки, що складає 4715,73 гривень.

Відповідно до пункту 11 договору оренди земельної ділянки від 22.02.212 року та відповідач зобов`язався за кожен рік користування земельною ділянкою, 30 вересня кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну.

Відповідно до ч.І ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою

договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, Індексації, форм

платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частиною 1 ст. 96 Земельного Кодексу України до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.

В порушення пунктів 9, 11 договору оренди земельної ділянки від 22.02.2012

року, ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», ч. 1 ст. 96 Земельного Кодексу

України відповідач не сплачував орендну плату з 2012 по 2022 року. Порушення строків виплати орендної плати за користування даною земельною ділянкою у 2012-2022 pp. є порушенням вимог статті 526 Цивільного кодексу України, відповідно до якої зобов`язання мають виконуватися належним чином, у передбачений договором термін та спосіб. В зв`язку з цим позивач звернулася до суду з даним позовом.

Сторона позивача в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити.

Сторона відповідача в судовому засіданні заперечувала проти заявлених позовних вимог поро що надавала відзив з якого слідує наступне. Підставами позову ОСОБА_5 зазначає, що в порядку спадкування після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 , стала власником земельної ділянки площею 7,3361 га, кадастровий номер :03:000:0303, що розташована на території Гурівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області. Вказана земельна ділянка передана ОСОБА_4 в платне користування (оренду) ОСОБА_2 строком на 30 років, що підтверджується договором оренди землі від 22.02.2012, зареєстрованим відділом Держкомзему у Долинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 року за №000192 (далі Договір). Не повідомляючи орендаря ОСОБА_2 у визначений законом спосіб про смерть власника земельної ділянки та про перехід права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, ОСОБА_5 звернулась до суду і стверджує про невиконання ОСОБА_2 зобов`язань за Договором в частині виплати орендної плати на користь померлого орендодавця ОСОБА_3 , при цьому не просить стягнути заборгованість по орендній платі, а вимагає розірвати договір оренди укладений із ОСОБА_6 та ОСОБА_2 , зареєстрований у відділі Держкомзему у Долинському районі 27.04.2012 року від 22.02.2012 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від за №000192. Предметом позову ОСОБА_5 зазначено вимогу про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 7,3361 га, кадастровий номер :03:000:0303, що розташована на території Гурівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області від 22.02.2012 року, укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 , зареєстрований у відділі Держкомзему у Долинському районі 27.04.2012 року від 22.02.2012 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від за №000192. 22.02.2012 року ОСОБА_2 не укладав із ОСОБА_6 договір оренди земельної ділянки площею 7,3361 га, кадастровий номер :03:000:0303, оскільки як вбачається з фактичних обставин справи, мотивувальної частини позову, та долучених позивачем письмових доказів, договір оренди укладався між ОСОБА_2 та нині покійною ОСОБА_4 , що вказує на невідповідність предмету позову зазначеним підставам позову. Згідно п.5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки (далі НГО), яка є об`єктом оренди, проіндексована станом на 01.01.2012 року становить 157191 грн.. Договір укладено строком на 30 років (п.8 Договору). Відповідно до п.9. Договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від НГО на момент здійснення виплати. Орендна плата вноситься до 30 вересня один раз на рік (п.11 Договору). З урахуванням вказаних умов Договору, орендна плата, що підлягала до виплати станом на 2012 рік становила 4715,75 грн. (157191 грн. х 3%). Після укладення Договору, орендодавець повідомила ОСОБА_2 , що їй потрібні кошти на покращення житлово побутових умов, тощо, та попросила виплатити їй орендну плату наперед за весь строк дії договору, тобто за 30 років. В той час, ОСОБА_7 скаржилась на своїх родичів, які не допомагали їй ні по господарству, ні фінансово, та у разі виплати орендної плати наперед навіть стверджувала, що складе на ім`я ОСОБА_2 заповітне розпорядження, яким заповість на його користь об`єкт оренди за Договором. З урахуванням НГО земельної ділянки станом на 01.01.2012 року, сума орендної плати, що мала бути виплачена відповідно до умов Договору за 30 років становила: 4715,75 грн. х 30 років = 141472,50 грн.. На прохання ОСОБА_3 , їй було виплачено оренду плату наперед за 30 років навіть у більшому розмірі, аніж передбачено умовами Договору, а саме 150000 гривень, що підтверджується розпискою від 04.05.2012 року підписаною особисто орендодавцем ОСОБА_4 . Враховуючи викладені вище обставини, твердження позивача про систематичну несплату ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 орендної плати за Договором не відповідають дійсності.

Вивчивши матеріали справи та дослідивши докази в їх сукупності такі як:

копію договору оренди землі від 22.02.2012 року укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 7,34га, терміном на 30 (тридцять) років (а.с.10-12);

копію свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 18.03.2017 року якою підтверджується, що гр.. ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.13);

копію свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.02.2022 року з якого слідує, що ОСОБА_8 успадкувала після смерті своєї матері ОСОБА_3 земельну ділянку площею 7, 3361 гектарів, кадастровий номер :03:000:0303, що розташована на території Гурівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області (а.с.14);

розпискою від 04.05.2012 року підтверджується, що ОСОБА_7 отримала від ОСОБА_2 орендну плату земельної ділянки № НОМЕР_2 кошти в сумі 150 000 (сто п`ятдесят тисяч) гривень за 30 (тридцять) років. Претензій не має (а.с.69).

Суд дійшов до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог позивача.

Згідно приписів ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст.. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Вимогами ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Загальні підстави для виникнення зобов`язання у зв`язку з набуттям, збереженням майна без достатньої правової підстави визначені нормами глави 83 ЦК України.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі статтею 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

В судовому засіданні спростовано факт не сплати орендної плати відповідачем, оскільки згідно розписки від 04.05.2012р. ОСОБА_7 отримала від ОСОБА_2 орендну плату земельної ділянки № НОМЕР_2 кошти в сумі 150 000 (сто п`ятдесят тисяч) гривень за 30 (тридцять) років.

З огляду на вище викладене, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог позивача.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до п.2 ч.2 ст.141 ЦПК України у разі відмови в позові - судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 71, 81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 (проживає за адресою: 28540, Кіровоградська область, Кропивницький район, с.Гурівка) до ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Залишити за позивачем понесені ним судові витрати.

Рішення суду може бути оскаржено у порядку, передбаченому ст. 354 ЦПК України, безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 30.05.2023 року

Суддя С.В. Степанов