Справа №672/644/21
Провадження №2/672/17/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 травня 2023 року м. Городок

Городоцький районний суд Хмельницької області в складі: головуючої судді Федорук І.М., за участю секретаря судового засідання Стебло Л.В., представників відповідача Хоптія М.В., Гаєвського В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження, з викликом сторін, в залі суду м.Городка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сатанов Аграр» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва площею 1,69 га, укладеного 20 грудня 2005 року із ТОВ «Сатанов Аграр», зареєстрованого 06 вересня 2007 року у Городоцькому районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК за реєстраційним номером 46. В обґрунтування вимог посилалася на те, що відповідачем не виконуються умови даного договору: з 2018 року по 2020 роки не внесена орендна плата за договором.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, зазначених в позовній заяві. В подальшому в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності

Представники відповідача в судовому засіданні позов не визнали, вказуючи, що орендна плата виплачувалась позивачці в повному обсязі.

Заслухавши пояснення представника позивача, представників відповідача, показання позивачки, дослідивши письмові докази, оцінивши надані у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про відмову в позові.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Ч. 1 ст. 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В силу вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (тут і надалі в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ч. 1 ст. 15 вказаного Закону визначено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі .

У ч.ч. 1, 2 ст. 21 вищезазначеного Закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору...

Згідно ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст.629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Зазначене узгоджується з правовою позицією Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, викладеною у постановах від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,69 га, кадастровий номер: :03:008:0200, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Жищинецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області (на даний час Городоцької міської ради), що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 006436 від 29 липня 2004 року.

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 зазначала, що відповідач протягом останніх трьох років, зокрема, 2018-2020 роки, не вносив орендну плату за договором.

Проте, при цьому належних доказів в підтвердження існування договірних відносин із відповідачем (примірник договору оренди землі), розміру, порядку і строку внесення орендної плати за договором, позивачка не надала, що позбавляє можливості суд вирішити питання неналежного виконання/невиконання відповідачем обов`язку зі сплати орендної плати.

Суд сприяв позивачці в реалізації її прав за клопотанням ОСОБА_1 у ТОВ «Сатанов Аграр» витребувано спірний договір. Проте, вимоги ухвали не було виконано.

Представники відповідача в судовому засіданні не заперечили існування договірних відносин із ОСОБА_1 , в заперечення позовних вимог надали відомості на видачу орендної плати (паю) за 2018-2020 роки, з яких вбачається, що ОСОБА_1 отримала орендну плату за 2018 рік в розмірі 6200 грн., за 2019 рік (в натуральній формі) на суму 6670 грн. та 330 грн., а також за 2020 рік (в натуральній формі) на суму 7600 грн.

Будь-яких доказів на спростування вказаних обставин позивачка не надала, із клопотанням про призначення почеркознавчої експертизи щодо достовірності її підпису у вказаних відомостях про отримання орендної платидо суду не зверталася.

В судовому засіданні ОСОБА_1 , котру за її згодою було допитано в якості свідка, дала покази про те, що кілька разів отримувала орендну плату від відповідача, проте не пам`ятає коли саме. Такі покази позивачки спростовують її твердження, викладені в позовній заяві.

З врахуванням викладеного, суд дійшов висновку про відмову в позові за недоведеністю.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

В позові ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 20 грудня 2005 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Сатанов Аграр», зареєстрованого Городоцьким районним відділом ХРФ ДП ЦДЗК 06 вересня 2007 року за №46, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду безпосередньо або через Городоцький районний суд Хмельницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: 32051, с.Жищинці Хмельницького району Хмельницької області, РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сатанов Аграр», місце знаходження: 77772, вул. Івана Франка 70, с.Манява Богородчанського району Івано-Франківської області, .

Повне судове рішення складено 26.05.2023.

Суддя І.М.Федорук