Справа №557/595/22
08 травня 2023 року смт.Гоща
Гощанський районний суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Пацка Д.В.
секретар судового засідання Довгалець Н.М.
справа №557/595/22
учасники справи:
позивач: ОСОБА_1
відповідач: ТзОВ «Лендком-Симонів»
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Гоща в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лендком-Симонів» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки,
ОСОБА_1 звернулася до Гощанського районного суду Рівненської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лендком-Симонів» про розірвання договору оренди земельної ділянки.
Вищевказану земельну ділянку Позивач згідно договору оренди землі від 06 червня 2014 року (надалі - договір оренди землі), передав в оренду строком на 7 років ТзОВ «Лендком-Симонів».
Позивач вказує, що після закінчення дії договору 03.09.2021, орендар в односторонньому порядку було зареєстровано договір оренди землі, попри повідомлення орендодавця про не бажання укладати договір оренди землі на новий термін.
Незважаючи на повідомлення Позивача в односторонньому порядку було зареєстровано договір оренди землі на земельну ділянку, яка перебуває у її власності.
Порушення порядку пролонгації договору позивач вважає порушенням статті 203 ЦК України, відповідно до якої необхідною умовою для чинності правочину є вільне волевиявлення учасника правочину та повинне відповідати його внутрішній волі.
З врахуванням викладеного, позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладеного між нею та ТзОВ «Лендком-Симонів».
Відповідач на позовну заяву із запереченнями щодо наведених позивачем обставин та правових підстав позову не надав.
Ухвалою судді Гощанського районного суду Рівненської області від 29 серпня 2022 року вказану вище позовну заяву залишено без руху та надано строк для усунення недоліків.
04.10.2022 на виконання ухвали про залишення без руху недоліки позову усунено.
Ухвалою судді Гощанського районного суду Рівненської області від 11 жовтня 2022 року вказану вище позовну заяву прийнято до розгляду та відкрите провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою судді Гощанського районного суду Рівненської області від 03.11.2022 року, підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.
Інші процесуальні дії по справі судом не здійснювалися.
В судове засідання ОСОБА_1 не з`явився, в заяві позовні вимоги підтримав повністю та просить їх задовольнити, вказує, що не заперечує проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Лендком-Симонів» в судове засідання не з`явився, хоча про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином у передбаченому законом порядку, що стверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення від 28.10.2022 та 06.02.2023 з відміткою, вручено «особисто». Про причини неявки суд не повідомив.
Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Відповідно до ч. 4 ст. 248 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Суд, виконуючи вимоги ст. 280 ЦПК, враховуючи, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без поважних причин та без повідомлення причин, не подав відзив та позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, ухвалив провести заочний розгляд справи.
Суд, з`ясувавши фактичні обставини у справі, на які позивач посилається, як на підставу своїх вимог, дослідивши та оцінивши докази по справі, проаналізувавши норми матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, вважає, що позов слід задовольнити зважаючи на таке.
Частиною другою статті 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно із частиною першою статті 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 03.09.2014 орендар ТзОВ «Лендком-Симонів» прийняло в оренду земельну ділянку, строк дії договору 03.09.2021.
Вказана земельна ділянка передана орендарю ТзОВ «Лендком-Симонів» відповідно до акту передачі-прийому земельної ділянки від 2014 року.
Відповідно до п. 9 вказаного договору , визначено орендну плата в розмірі не менше 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, у тому числі 3284, 31 грн. в грошовій формі, або в натуральній.
Відповідно п. 37, договору оренди землі, сторони визначили, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб; за взаємною згодою сторін; ліквідації юридичної особи-орендаря; за рішенням суду.
Відповідно до ч. 3 та ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Договір є обов`язковим до виконання (ст. 629 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Положеннями статей 30, 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі: закінчення строку, на який його було укладено, а також в інших випадках, передбачених законом.
Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.
На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Аналіз ст. ст. 525, 651 ЦК України та ст. 31 Закону України «Про оренду землі» свідчить про те, що чинним законодавством передбачається можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі, якщо це передбачено умовами такого договору.
Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені ст.16 ЦК України, якими зокрема можуть бути визнання правочину недійсним та припинення правовідношення.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Суд приймає до уваги доводи позивача, що він не продовжував дію договору оренди земельної ділянки (без серії та номеру) від 06.06.2014 року (зареєстровано 03.09.2014) та не укладав нового договору у 2021 році. В судові засідання для дачі пояснень по справі представник відповідача жодного разу не з`явився, попри те, що був належним чином повідомлений.
Тому суд вважає, що в судовому засіданні не встановлені докази підписання позивачем договору оренди з відповідачем земельної ділянки від 10.06.2014 року, строком на 14 р., тому позов має бути задоволеним у зв`язку з невідповідністю договору вимогам ст. 203 ЦК України, що тягне за собою скасування державної реєстрації вказаного договору та на підставі ст. 141 ЦПК України покладає на відповідача обов`язок по сплаті судових витрат.
Керуючись ст. ст. 263, 268, 280, 282 ЦПК України суд, -
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лендком-Симонів» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цивільним процесуальним кодексом України. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Рівненського апеляційного суду через Гощанський районний суд до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи (а після чого, безпосередньо до апеляційного суду).
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 . РНОКПП НОМЕР_1 .
С у д д я Д.В. Пацко