БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 497/2416/23
Провадження № 2/497/800/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.11.2023 року Болградський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Кравцової А.В.,

секретар судового засідання Ільєва Д.Д.,

розглянувши за відсутністю сторін у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Болград цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Городненської сільської ради Болградського району Одеської області та ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним і визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

13.10.2023 року позивач звернувся до суду з вищевказаним уточненим позовом, яким просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 28.11.2001р., що був укладений на Товарній Біржі "Бесарабська", - щодо придбання ним житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , також - просить визнати за ним право власності на цей житловий будинок, стверджуючи, що він дійсно уклав вказаний договір та придбав цей житловий будинок. При реєстрації цього договору працівники Бесарабської товарної біржи його запевнили, що договір, згідно ЗУ «Про товарну біржу», має повну юридичну силу без наступного нотаріального посвідчення, тому усі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна виконали як продавець, так і він, позивач, як покупець. З того часу він, позивач, як власник вищевказаного майна володіє і користується ним, однак недавно з`ясував, що формально права власності він на нього не набув, оскільки договір не має нотаріального посвідчення, через що наразі не може реалізувати своє право на розпорядження цим нерухомим майном - продати його, тому нотаріус відмовив йому в посвідчення цього договору., тому він, позивач змушений звернутися до суду з цим позовом.

Позивач у судове засідання не прибув, у своїй заяві просить задовольнити його позовні вимоги та розглянути справу за його відсутністю. Представник відповідача - Городненської сільської ради Болградського району Одеської області та відповідач ОСОБА_2 - подали заяви про розгляд справи без їх участі, не заперечуючи проти задоволення вимог позову.

Згідно ч.3ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Вивчивши доводи позову, розглянувши надані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до ст.4 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, що встановлений цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст.ст.12,13,81,84 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, суд розглядає цивільні справи не інакше, ніж за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі; особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмету спору на власний розсуд; кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи; сторони зобов`язані подати свої докази суду до початку розгляду справи по суті. А, ст.328 ЦК України регламентовано, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів. Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу.

Судом були встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини:

- 28.11.2001р. "Товарною Біржею "Бесарабська" було зареєстровано договір купівлі-продажу нерухомого майна між продавцями ОСОБА_3 та ОСОБА_4 і покупцем - позивачем ОСОБА_1 - стосовно житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.6), - що підставою вважати, що позивач набув право власності на вказану спірну нерухомість, адже, відповідно до чинного законодавства на момент укладення вказаного договору, - він був зареєстрований в БТІ (довідка від 28.11.2001р., р.№75, а.с.10);

- з технічного паспорту на спірну нерухомість від 15.09.2023 вбачається, що спірна нерухомість дійсно розташована на АДРЕСА_1 (а.с.7-9);

- відповідно до довідки директора КП "Болградське БТІ" від 17.09.2023р. за №197 - право власності на спірний вищевказаний житловий будинок, - зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 28.11.2001р. (а.с.11);

- згідно звіту про незалежну оцінку спірного вказаного житлового будинку, - його вартість становить 94251рн. (а.с.13-18);

- згідно відповіді приватного нотаріуса Агбун М.І. від 21.09.2023р. за №158/01-16 на звернення позивача - йому було відмовлено у державній реєстрації права власності на вищевказаний житловий будинок, з-за відсутності нотаріального посвідчення вищевказаного договору купівлі-продажу (а.с.12);

- представник відповідача Городненської сільської ради Болградського району Одеської області та відповідач ОСОБА_2 (що є дочкою продавців. які померли, що підтверджується відповідними свідоцтвами, копії яких містяться в матеріалах справи), - до суду не прибули, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутністю, не надавши заперечень щодо вимог заяви.

Положеннями ст.41 Конституції України регламентовано, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності. Право приватної власності набувається у порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. А, згідно з ч.1ст.317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Ст.318 ЦК України визначено, що усі суб`єкти права власності є рівними перед законом. А ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України регламентовано, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Ст.392 ЦК України регламентовано, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Таким чином, розглянувши спір всебічно, повно та об`єктивно на підставі наданих доказів, суд дійшов висновку, що вимоги позову є обґрунтованими та підлягають задоволенню, що є ефективним захистом прав позивача на володіння, користування та розпорядження її приватною власністю; не вбачається, що задоволенням позову будуть порушені права, свободи чи інтереси третіх осіб.

Тому, керуючись ст.41,55 Конституції України, ст.ст.16,317-319, 321, 328, 392 ЦК України, ст.ст.12, 13, 81, 84, 95, 247п.2, 258, 259, 263-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Задовольнити в повному обсязі позов ОСОБА_1 до Городненської сільської ради Болградського району Одеської області та ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним і визнання права власності.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 28 листопада 2001р., що був укладений на "Товарній Біржі "Бесарабська" - стосовно житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду є підставою для реєстрації права власності на вищевказане нерухоме майно, може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня отримання його копії, після чого набирає законної сили. Строк для апеляційного оскарження може бути поновлений в разі його пропуску з поважних причин. Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: bg.od.court.gov.ua. Повний текст рішення виготовлено 29.11.2023р.

Суддя А.В. Кравцова