Провадження № 2/522/6420/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 листопада 2023 року

Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді - Домусчі Л.В.,

за участі секретаря судового засідання-Навроцької Є.І.,

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,

ВСТАНОВИВ:

До Приморського районного суду м. Одеси 30.08.2023 року надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, а саме заборгованість у розмірі 54 102,44 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що боржник ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , особовий рахунок на це приміщення відкрито Позивачем на боржника. Згідно розрахунку заборгованості станом на 31.05.2023 року заборгованість відповідача з утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території складає 54 102,44 грн. У зв`язку з наявністю заборгованості через несплату відповідачем коштів за спожиті житлово-комунальні послуги позивач був змушений звернутись до суду з даним позовом.

Матеріали позову суддя отримала 31.08.2023 року.

У відповідності до вимог чинного цивільного-процесуального законодавства України 31.08.2023 року судом було направлено запити до Відділу адресно-довідкової роботи Головного управління Державної міграційної служби України в Одеській області, для встановлення місця реєстрації боржника.

Відповідно до Єдиного державного демографічного реєстру, відповідь №223961 від 12.09.2023 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований з 19.05.2007 року за адресою: АДРЕСА_3 .

Ухвалою суду від 14.09.2023 року відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та справу призначено до судового засідання на 17.10.2023 року.

У зв`язку з відсутність відзиву судове засідання відкладено на 20.11.2023 року.

До суду 14.11.2023 року надійшов відзив від ОСОБА_1 , згідно якого просив у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.

Відзив обґрунтований, що у відповідача наявні пільги у розмірі 100 % знижки плати за користування комунальними послугами як особи з інвалідністю війни 2 групи. Передбачена пільга надається особі за рахунок підприємства чи організації, що надає послугу. Правлінням у зв`язку з аварійним станом забезпечення будинку водою відповідач був призначений відповідальним за ремонт водорозбірного вузла та водоводу. Згідно рішення правління витрачені на ремонт особисті кошти співвласників будинку були зараховані , як оплата за житлово-комунальні послуги в розрахунок щомісячної оплати. Відповідачем були витрачені кошти на ремонт водопроводу по забезпеченню позивача та мешканців відповідного будинку водою. Причиною заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг на утримання житлового будинку є відмова керівника ОСББ ОСОБА_2 зробити взаєморозрахунок з відповідачем по вищевказаним витратам. Згідно повідомлення про оплату за період з 01.10.2021 року по 31.10.2023 року за відповідачем, на думку позивача, рахується заборгованість у розмір 53 558,80 грн., з яких відповідачем сплачено боргу у сумі 20 530,94 грн.. Борг щодо сплати єдиного внеску у розмірі 5 439 грн. відповідач не визнає, оскільки згідно довідки від 15.03.2015 року квартира відповідача обладнана електронагрівальним котлом.

Таким чином, на думку відповідача, заборгованість, яка заявлена ОСББ №17 по вулиці Педагогічній Приморського району «Весна», є необґрунтованою, безпідставною та не підлягає стягненню, а тому просить в задоволені позову відмовити.

У судове засідання призначене на 20.11.2023 року сторони не з`явилися, про дату, час та місце проведення судового засідання буди належним чином повідомлені.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Відповідно до ч. 6 ст. 128 ЦПК України судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур`єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи.

Згідно до п.п. 6,7 ч. 2 ст. 43 ЦПК України учасники справи зобов`язані виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки та виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 44 ЦПК України учасники судового процесу повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Відповідно до ст. 275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Крім того, на вимогу зазначених норм процесуального права, датою ухвалення судового рішення, ухваленого за відсутності осіб, які беруть участь у справі, є дата складення повного судового рішення.

Відповідно до ст. 268 ЦПК України, датою складення цього судового рішення є 27.11.2023 року.

Суд, вислухавши учасників справи, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Предметом позову є стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 54 102,44 грн. за наданим розрахунком.

Судом встановлено, що згідно Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 від 27.02.2016 року метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. (а. с. 9-13).

11.02.2022 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадянських формувань внесено запис за номером 013031187 про проведення державної реєстрації «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , . (а.с.29).

Відповідно до договору № 100 від 01.03.2021 року на повне технічне обслуговування та експлуатацію ліфтів, укладеного між ОСББ «Весна»-замовник та ТОВ «Чорноморліфт»-підрядник, замовник доручає, а підрядник приймає на себе організацію і виконання робіт з повного технічного обслуговування та експлуатації ліфтів відповідно з кодом класифікатору ДК 021:2015-50750007-послуги з технічного обслуговування ліфтів на об`єктах Замовника, відповідно з Додатком № 1, який є невід`ємною частиною цього Договору.(а.с. 26-28).

Згідно договору № 02-4730-ПВЦ про постачання електричної енергії споживачу від 28.09.2019 року укладеного між ТОВ «ООЕК»-постачальник та ОСББ «Одеський двір»-споживач постачальник продає електричну енергію споживачу для забезпечення потреб електроустановок споживача, а споживач оплачує постачальнику вартість використаної (купованої) електричної енергії та здійснює інші платежі згідно з умовами даного договору. (а.с.12-25).

Відповідно до договору № 155ожп92 на вивіз твердих побутових відходів від 12.08.2018 року укладеного між ОСББ «Весна»-замовник та ТОВ «Союз»-виробник на умовах, передбачених даним договором, здійснює послуги зі збору та вивозу твердих побутових відходів, що утворюються в процесі господарської діяльності замовника і розташованих останнім у контейнерах для збору ТПВ, наданих йому в тимчасове користування виробником, а замовник оплачує послуги, що надаються, на умовах, передбачених цим договором. (а.с.21-25).

Відповідачу ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_2 , загальна площа 124 кв.м., житлова площа 73,1 кв.м.

Відповідач, будучи власником майна, зобов`язана його утримувати, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Протоколом № 21/0417 Зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 17.04.2021 року розроблений тариф на 2021 рік:

-внесок за 1 кв.м.-10,75 грн.;

-накопичувальний фонд-1 грн.;

-ліфт (2-9 поверх)-0,61 грн.;

-вивезення сміття за одну людину-17,11 грн.;

-паркінг за одне місце-166 грн.;

-гараж-121 грн.;

-м/місце за місце-113 грн.

Вирішуючи спір суд виходить із наступного.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» цей Закон регулює: порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні; відносини між об`єднаннями та асоціаціями; відносини між об`єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об`єднаннями і господарюючими суб`єктами.

Частиною першою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно з частиною четвертою статті 4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Частинами першою, другою статті 14 Закону «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: 1) кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); 2) від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); 3) об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем. Співвласники багатоквартирного будинку (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) самостійно обирають одну з моделей організації договірних відносин, визначену частиною першою цієї статті, за кожним видом комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і з постачання та розподілу електричної енергії).

Відповідно до частин третьої, четвертої статті 14 Закону №2189-VIII індивідуальний договір про надання комунальних послуг укладається між співвласником багатоквартирного будинку та виконавцем відповідної комунальної послуги. Колективний договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем такої послуги особою, уповноваженою на це співвласниками, від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку. У разі укладення колективного договору до відносин між співвласниками багатоквартирного будинку та уповноваженою співвласниками особою застосовуються положення Цивільного кодексу України про доручення, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Спірні правовідносини врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який визначає правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління. Відповідно ч.1 ст.10 цього Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком; 8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи - 4 - подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища; 9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (ч.2 ст.10 Закону).

Із зазначених норм вказаного Закону вбачається можливість співвласникам багатоквартирного будинку самостійно обрати одну з моделей організації договірних відносин: за індивідуальним договором або за колективним договором.

Відповідно до частини другої статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Згідно з абзацами шостим, сьомим та восьмим частини дев`ятої статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд.

Згідно зі статтею 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо він фактично ними користується, зобов`язаний вносити оплату.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

В силу ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння з: його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чи відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

За приписами ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», пунктів 18, 20, 30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року № 630, споживач зобов`язаний оплачувати комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, квитанції тощо). Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Відповідно до наданого позивачем акту звірки взаєморозрахунків за період з 01.06.2021 року по 31.05.2023 року за адресою: АДРЕСА_4 , заборгованість ОСОБА_1 складає 44 102,77 грн (а.с. 3-5).

Між тім відповідно до вищевказаного акту загальна заборонність складає 54 102,44 грн, з яких відповідачем сплачено 11 532,64 грн, а тому суд зауважує, що таки чином 54 102,44 грн.-11 532,64 грн. складає 42 569,80 грн.

Відповідно до наданих відповідачем квитанцій суд вбачає, що ОСОБА_1 сплатив одержувачуОСББ № 17 «Весна» згідно квитанції № 23 від 13.11.2023 року за членський внесок 5 000,00 грн., згідно квитанції № 24 від 13.11.2023 року за воду та каналізацію 10 649,59 грн.; згідно квитанції № 25 від 13.11.2023 року за ліфт 1 849,46 грн.; згідно квитанції № 26 від 13.11.2023 року за накопичувальний фонд 3 031,89 грн., що у сумі дорівнює 20 530,94 грн (а.с. 55-58).

Крім того суд зазначає, що відповідно до довідки голови правління ОСББ «Весна» Олейнік І.А.№ 12 від 10.03.2015 року, виданої ОСОБА_3 , квартира відповідача знята з опалення, кран подачі теплопостачання в квартирі опломбований. Є дозвіл на встановлення електричного котла для обігріву квартири. Зазначене позивачем не спростовано.

Тобто нарахування заборгованості у вигляді єдиного внеску за ремонт опалювальної системи в бойлері будинку у розмірі 5 435,00 грн. є необґрунтованим.

Таким чином з урахування вищевикладеного станом на 31.05.2023 року заборгованість відповідача перед позивачем за спожиті житлово-комунальні послуги становить 16 603,86 грн. (42 569,80 грн. 20 530,94 грн. -5 435 грн.), а тому позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до п. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при поданні позову сплачений судовий збір в сумі 2 684,00 грн. Оскільки позов задоволено частково на 30,68 %, то судовий збір підлягає стягненню з відповідачf пропорційно - в сумі 823,45 грн.

Керуючись ст. ст. 15, 16, 525, 526, 612, 614 ЦК України, Законгом України«Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 6, 7, 10-13, 18, 76-81, 89, 223, 258, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279, 352-353 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку №17 по вулиці Педагогічній Приморського району «Весна» (, м. Одеса, вул. Педагогічна, 17) заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 16 603 (шістнадцять тисяч шістсот три) гривні 86 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку №17 по вулиці Педагогічній Приморського району «Весна» (, м. Одеса, вул. Педагогічна, 17) суму сплаченого судового збору у розмірі 823 (вісімсот двадцять три) гривні 45 копійок.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів (ст.ст.354,355,ЦПК України). Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний тест рішення суду складено 27.11.2023 року.

Суддя Домусчі Л.В.