Справа №672/478/21
Провадження №2/672/48/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 травня 2023 року м. Городок

Городоцький районний суд Хмельницької області в складі: головуючої судді Федорук І.М., за участю секретаря судового засідання Стебло Л.В., представників відповідача Хоптія М.В., Гаєвського В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження, з викликом сторін, в залі суду м.Городка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сатанов Аграр» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки від 20 грудня 2005 року для ведення товарного сільського господарського виробництва площею 1,69 га, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Сатанов Аграр». В обґрунтування позовних вимог зазначала, що відповідачем не виконуються умови даного договору: з 2018 року по 2020 рік не внесено орендну плату за договором.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав. В подальшому в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Представники відповідача в судовому засіданні позов не визнали, вказуючи, що орендна плата виплачена позивачці в повному обсязі у визначені законом строки.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи із наступного.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Ч. 1 ст. 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В силу вимог ч. 3 ст. 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду та вирішення справи.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (тут і надалі в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ч. 1 ст. 15 вказаного Закону визначено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі .

У ч.ч. 1, 2 ст. 21 вищезазначеного Закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору...

Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата орендної плати.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст. 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Зазначене узгоджується з правовою позицією Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, викладеною у постановах від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18 .

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,69 га, кадастровий номер: 030050110, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Жищинецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області (на даний час Городоцької міської ради), що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 006349 від 29.07.2004.

20.12.2005 між сторонами по справі було укладено Договір оренди землі, об`єктом котрого є зазначена земельна ділянка. 06.09.2007 проведено реєстрацію договору у Городоцькому РВ ХРФ ДП ЦДЗК, реєстраційний номер 24.

Згідно п.п.9, 11 спірного договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 222,90 грн.; орендна плата вноситься щорічно до 15 грудня поточного року.

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 стверджувала, що ТОВ «Сатанов Аграр» не виконав свої зобов`язання щодо внесення орендної плати за договором оренди землі 2018-2020 роки.

На спростування вказаних доводів відповідач надав відомість на видачу орендної плати (паю) за 2018 рік, відомість на видачу орендної плати за пай за 2019 рік (кошти), відомість на видачу олії в рахунок орендної плати за 2019 рік, відомість на видачу орендної плати за пай за 2020 рік. Згідно інформації, зазначеної у вказаних відомостях, позивачка отримала орендну плату за 2018 рік в розмірі 6200 грн., за 2019 рік в розмірі 6670 грн., за 2019 рік (в натуральній формі) на суму 330 грн., а також за 2020 рік (в натуральній формі) на суму 7600 грн. У даних відомостях містяться підписи навпроти прізвища « ОСОБА_1 ».

Доказів в підтвердження того, що ОСОБА_1 не вчиняла підпис у зазначених відомостях позивачка не надала. В судовому засіданні позивачці було роз`яснено право звернутися до суду з клопотанням про призначення почеркознавчої експертизи щодо достовірності її підпису у зазначених відомостях про отримання орендної плати, проте таким правом вона не скористалася.

Відповідні відомості з Головного управління Державної податкової служби у Хмельницькій області щодо відсутності у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків інформації про суми доходів, виплачених позивачці за період 2018-2020 років податковим агентом - ТОВ «Сатанов Аграр», подані ОСОБА_1 на підтвердження позовних вимог, не є достатнім доказом в підтвердження невиконання відповідачем обов`язку щодо сплати позивачці орендної плати, оскільки правовідносини з приводу неналежного виконання ТОВ «Сатанов Аграр» обов`язку з подання декларації та звітності щодо нарахування доходу ОСОБА_1 , нарахування та сплати податків є компетенцією відповідних органів податкової служби.

Таким чином, враховуючи, що позивачкою не надано належних доказів в підтвердження невиконання відповідачем обов`язку щодо виплати ОСОБА_1 орендної плати за 2018-2020 роки, суд дійшов висновку про відмову в позові.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

В позові ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сатанов Аграр» про розірвання договору оренди землі, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду безпосередньо або через Городоцький районний суд Хмельницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: 32051, с.Жищинці Хмельницького району Хмельницької області, РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сатанов Аграр», місце знаходження: 77772, вул. Івана Франка 70, с.Манява Богородчанського району Івано-Франківської області, .

Повне судове рішення складено 25.05.2023.

Суддя І.М.Федорук