Справа № 604/632/23
Провадження № 2-з/604/10/23
У х в а л а

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 травня 2023 року смт.Підволочиськ

Суддя Підволочиського районного суду смт. Підволочиськ, Сташків Н.Б., розглянувши заяву Фермерського господарства «Золотий жайвір» про забезпечення позову, -

В С Т А Н О В И В :

ФГ «Золотий жайвір» звернувся до суду із заявою про забезпечення позову шляхом постановлення ухвали якою просить, до вирішення справи по суті, заборонити державним реєстраторам, іншим суб`єктам та посадовим особам, які уповноважені здійснювати реєстраційні дії, здійснювати в державному реєстрі речових права на нерухоме майно реєстраційні дії щодо внесення записів про інше речове право право оренди на земельну ділянку площею 1,5345 га, кадастровий номер :01:001:0369, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (ріллі), яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області.

В обгрнутування заявлених вимог посилається на те, що між сторонами був укладений договір оренди землі. По закінченню строку, тобто за 1 місяць, позивач, дотримуючись вимог ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», повідомив про намір скористатись переважним правом на укладення на новий строк договору оренди щодо спірної земельної ділянки, а також надав відповідачу проект договору оренди у новій редакції, а відтак вчинив усі дії, які був зобов`язаний вчинити згідно договору оренди землі, при йьому продовжував користуватися земельною ділянкою після закінчення договору оренди. Заперечення від орендодавця проти поновлення договору оренди на протязі місяця після закінчення строку договору не отримував. Крім того, відповідача письмово було повідомлено що орендарем засіяно орендовану земельну ділянку сільськогосподарськими культурами, у зв`язку з чим повернення земельної ділянки буде здійснено у відповідності до вимог ст.34 Закону України «Про оренду землі» та умов діючого договору оренди землі протягом шести місяців після припинення дії договору оренди. ФГ. Незважаючи на вказані обставини, запис про інше речове право - право оренди ФГ «Золотий жайвір» щодо зазначеної земельної ділянки станом на 15.05.2023 року із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вилучено, що, у випадку подання орендодавцем або новим орендарем, з яким буде укладено відповідний договір оренди земельної ділянки :01:001:0369, державному реєстратору або нотаріусу, який виконує функції державного реєстратора, внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме запис про це право оренди нового орендаря, - буде порушено переважне право «ФГ «Золотий жайвір» перед іншими особами на укладення на новий строк договору оренди земельної ділянки.

Зважаючи, що на теперішній час власник земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0369 або особа, уповноважена розпоряджатись земельною ділянкою, має можливість в будь-який момент звернутись до державного реєстратора прав на нерухоме майно з заявою про реєстрацію права оренди інших осіб на підставі укладеного договору оренди земельної ділянки (або іншого договору, в результаті якого може виникнути речове право на нерухоме майно), що призведе до реєстрації речових прав третіх осіб у відповідних розділах Державного реєстру. позивачу в майбутньому необхідно буде докласти значних зусиль для відновлення своїх майнових прав на оренду земельної ділянки у випадку задоволенню позовних вимог.

А тому, вважає, що ефективний захист порушених прав позивача та забезпечення реальної можливості виконання рішення суду у випадку задоволення позову можливе лише шляхом вжиття заходів забезпечення позову у виді встановлення до закінчення розгляду справи по суті заборони державним реєстраторам, іншим суб`єктам та посадовим особам, які уповноважені здійснювати реєстраційні дії, здійснювати в державному реєстрі речових права на нерухоме майно реєстраційні дії щодо внесення записів про інше речове право право оренди на земельну ділянку площею 1,5345 га, кадастровий номер :01:001:0369, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (ріллі), яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області, оскільки саме такий захід забезпечення позову буде співмірним із пред`явленими вимогами, не призведе і не може призвести до спричинення збитків відповідачу у справі, оскільки він не буде нести жодних витрат, і не буде вимушений вживати будь-які дії відносно спірної земельної ділянки та реально забезпечить ефективний захист порушених прав позивача, у зв`язку з чим просить заяву задовольнити.

Суд, вивчивши доводи позивача, щодо обґрунтованості заяви про забезпечення позову, проаналізувавши предмет спору та подані докази, приходить до переконання, що заява підлягає до задоволення, виходячи із наступних міркувань :

Відповідно до ст. 149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи, має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може суттєво ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується забороною вчиняти певні дії.

У відповідності до положень ч. 1 ст. 153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 22.12.2006 «Про практику застосування судами процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», особам, які беруть участь у справі, має бути гарантована реальна можливість захистити свої права при вирішенні заяви про забезпечення позову.

Як убачається із матеріалів справи, предметом спору у даній справі є можливе переважне право ФГ «Золотий жайвір» перед іншими особами на укладення на новий строк договору оренди земельної ділянки, яке на думку позивача, було порушено відповідачем у справі.

Зазначає, що позивач виявив бажання скористатись відповідно до норм ЗУ «Про оренду землі» переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, повідомив про це відповідача та надіслав відповідно договір оренди, проте будь-яких заперечень зі сторони відповідача не отримав.

Крім того, повідомив відповідача, що до закінчення дії договору оренди у зв`язку з тим, що орендодавець на надіслав заперечень, засіяв земельну ділянку сільськогосподарськими культурами, а тому виникла потреба у зібранні урожаю, а повернення земельної ділянки буде здійснено у відповідності до умов діючого договору.

Заходи забезпечення позову застосовуються для того, щоб гарантувати виконання можливого рішення суду і повинні застосовуватися лише у разі необхідності, оскільки, безпідставне звернення до даних дій може спричинити порушення прав та законних інтересів інших осіб чи учасників процесу.

Заходи забезпечення позову мають тимчасовий характер і діють до виконання рішення суду, яким закінчується розгляд справи по суті.

Мета забезпечення позову це хоча і негайні, проте тимчасові заходи, направлені на недопущення утруднення чи неможливості виконання судового акту, а також перешкоджання спричинення значної шкоди позивачу.

При розгляді заяви про забезпечення позову вирішується лише питання про наявність підстав для вжиття заходів забезпечення позову і не вирішуються матеріально-правові вимоги та наперед результат розгляду справи по суті позову.

Вирішуючи питання щодо застосування певного виду забезпечення позову, суди повинні виходити з того, що перелік видів такого забезпечення не є вичерпним, тому за наявності відповідного клопотання можуть бути застосовані й інші види, але з урахуванням встановлених законом обмежень.

Відповідно до п.10 ч.1 ст.150 ЦПК України позов забезпечується іншими заходами у випадках, передбачених законами, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Таким чином, проаналізувавши матеріали справи та законодавче регулювання, враховуючи принципи здійснення цивільного судочинства, співмірність заходів забезпечення позову із заявленими позовними вимогами, суд приходить до висновку про задоволення заяви, шляхом заборони державним реєстраторам, іншим суб`єктам та посадовим особам, які уповноважені здійснювати реєстраційні дії, до вирішення справи по суті вчиняти в державному реєстрі речових права на нерухоме майно реєстраційні дії щодо внесення записів про інше речове право право оренди на земельну ділянку площею 1,5345 га, кадастровий номер :01:001:0369, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (ріллі), яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області, оскільки такий вид забезпечення відповідатиме меті забезпечення позову.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1-18, 149-150, 153, 154, 157 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Заяву Фермерського господарства «Золотий жайвір» про забезпечення позову задовольнити.

Заборонити державним реєстраторам, іншим суб`єктам та посадовим особам, які уповноважені здійснювати реєстраційні дії, до вирішення справи по суті вчиняти дії, пов`язані із передачею у володіння чи користування інших осіб (здійснювати в державному реєстрі речових права на нерухоме майно реєстраційні дії щодо внесення записів про інше речове право) земельної ділянки площею 1,5345 га, кадастровий номер :01:001:0369, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (ріллі), яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області.

Копію ухвали направити державному реєстратору Скалатської міської ради (47851, Тернопільський район, м.Скалат вул. Грушевського,2) - для відому та виконання.

Ухвала про забезпечення позову підлягає негайному виконанню у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання.

Апеляційна скарга на ухвалу суду першої інстанції подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя підпис

Згідно з оригіналом:

Суддя Підволочиського районного суду

Тернопільської області Н.Б.Сташків