Номер провадження № 2/521/4556/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2023 року

Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Бобуйка І.А.,

секретаря судового засідання Несвіти Ю.І.,

розглянувши у судовому засіданні в приміщенні суду в місті Одесі цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал» (адреса місцезнаходження: 65047, м. Одеса, вул. Паркова, буд. 77, кв.3) до ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В :

30.06.2023 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути на його користь з ОСОБА_1 заборгованість за внесками на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного житлового будинку, платежами на управління ним, з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних у розмірі 9189,49 грн. та понесені у справі судові витрати.

Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 03.07.2023 року відкрито провадження у справі та призначено проведення підготовчого судового засідання.

12.09.2023 року позивачка подала до суду відзив на позовну заяву, в якому просила суд відмовити у задоволенні позовних вимог повністю.

18.09.2023 року представник позивача подав до суду відповідь на відзив, у якому просив задовольнити позовні вимоги повністю.

10.10.2023 року відповідачка подала до суду письмові пояснення у справі, де просила відмовити у задоволенні позовних вимог.

Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 17.10.2023 року підготовче провадження у справі закрито та призначено розгляд справи по суті.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує та просиврозглядати справу без його особистої участі.

Відповідачка в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце була повідомлення належним чином та своєчасно, подала до суду заяву, в якій просила відмовити у позові та слухати справу у її відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає за можливе ухвалити у справі рішення, яким задовольнити позовні вимоги, з наступних підстав.

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

У відповідності до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал», - юридична особа, створена для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов?язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об?єднання створене як непідприємницьке товариство для здійснення функцій визначених Законом України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III від 28.11.2001 р. та іншими законами України.

Відповідно ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III від 28.11.2001 р., основна діяльність об?єднання полягає у здійсненні повноважень, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, а також виконання ними своїх зобов?язань, пов?язаних з діяльністю об?єднання.

ОСББ «Зелений квартал» розташовано по АДРЕСА_2 , та на підставі відповідних договорів із постачальниками комунальних послуг забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівель, здійснює розрахунок коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального та поточного ремонтів, нараховує та збирає плату із співвласників для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку та прибудинкової території, забезпечує водопостачання, водовідведення, газо- та електропостачання до квартир та нежитлових приміщень будинку, виробляє опалення від власної котельні у кожному будинку, організовує вивезення побутових відходів, тощо.

Зазначену діяльність ОСББ «Зелений квартал» здійснює згідно із ст.22 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III від 28.11.2001 р.

З припису ч. 2 ст. 22 зазначеного закону слідує, що питання самостійного забезпечення об?єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку i користування спільним майном y багатоквартирному будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб?єктів.

Отже, ОСББ «Зелений квартал» у відповідності до чинного законодавства України здійснює фактичне управління будинками, що входять до його складу, чим задовольняє вищезазначені потреби самостійно, тобто шляхом самозабезпечення.

Відповідно до ч. 3 ст. 4 «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III від 28.11.2001 р., власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об?єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об?єднання.

Судом встановлено, що, станом на дату подачі позову, ОСББ «Зелений квартал» здійснює управління двома багатоквартирними будинками АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 .

У період з 01.12.2017 року по 31.08.2020 року до складу ОСББ «Зелений квартал» входило три будинки: будинок АДРЕСА_3 ; будинок АДРЕСА_4 ; будинок АДРЕСА_5 .

З огляду на зазначене, плата за утримання будинків шляхом самозабезпечення у період з 01.12.2017 року по 31.08.2020 року надходили від співвласників вказаних трьох будинків на розрахункові рахунки окремо по будинках, але в межах однієї юридичної особи - ОСББ «Зелений квартал». Після відокремлення будинку АДРЕСА_5 від ОСББ «Зелений квартал», плата за утримання зазначеного будинку нараховувалась впродовж періоду поступового розірвання договорів з постачальниками води, газу, тепла, електроенергії по 30.11.2020 року (включно).

У відповідності до ч. 9 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що зареєстрована декларація про готовність об`єкта до експлуатації або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об?єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об?єкт до державної статистичної звітності, а також оформлення права власності на нього.

Також, згідно із ч. 12 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» визначено, що замовник зобов?язаний передати закінчений будівництвом та підключений до інженерних мереж житловий будинок, що споруджувався із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, об?єднанню співвласників або власнику, або експлуатуючій організації протягом ста двадцяти календарних днів з дня його прийняття в експлуатацію.

Судом встановлено, що на підставі вище вказаних норм чинного законодавства новозбудований будинок АДРЕСА_5 був прийнятий та знаходився в управлінні (на балансі) ОСББ «Зелений квартал» в період з 20.11.2017 року по 31.08.2020 року у відповідності до зазначених документів:

-протоколу №3 зборів інвесторів житлового будинку за адресою АДРЕСА_5 , від 14.05.2017 року;

-сертифіката серії ОД №95, яким Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради засвідчує відповідність закінченого будівництвом об?єкта за адресою: АДРЕСА_5 ;

-розпорядження Малиновської районної адміністрації «Про присвоєння поштової адреси» № 474/01-06 від 31.10.2017 р.;

-акту №l від 21.11.2017 р. «Передачі-приймання житлового комплексу або його частин з балансу ТДВ «ВБМО «Одесбуд»» на баланс ОСББ «Зелений квартал»».

Після вищезазначеної процедури приймання-передачі, ОСББ «Зелений квартал» здійснювало управління та утримання вказаного житлового будинку та прибудинкової територію, у зв?язку із чим були укладені договори з виконавцями житлово-комунальних послуг: договір про постачання електричної енергії №6239100 строк дії з 29.12.2017 по 31.08.2020 року; договір про постачання природного газу №7829/1920-ТЕ-23 строк дії з 24.09.2019 року по 01.09.2020 року; договір про надання послуг з поводженням з побутовими відходами №726 від 01.06.2019 р. з додатком №2; договір « предоставлении охранных услуг» №1/17-П від 20.12.2017 р. з «приложением» №1; договір про розподіл природного газу №008416 з Додатковою угодою від 01.12.2017 р., яка стосувалась саме будинку АДРЕСА_5 ; договір з виконання робіт з повного технічного обслуговування ліфтів №180301 від 01.03.2018 р.; договір технічного обслуговування газових мереж №38у/14 від 15.02.2017 р., який діяв по 31.08.2020 р.; договір обслуговування обладнання котельні №23c/19 від 02.01.2019 р., який діяв по 31.08.2020 р.

Судом встановлено, що вищевказані договори, укладались позивачем в інтересах співвласників будинку АДРЕСА_5 на підставі ст. 22 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III від 28.11.2001 р., як колективним споживачем відповідних послуг.

Рішенням Господарського суду Одеської області у справі 916/2388/19 від 23.12.2019 року, яке залишено в силі Постановою Південно-Західного апеляційного господарського суду від 06.08.2020 року, визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» №20 від 28.09.2017 р. в частині приєднання новозбудованої будівлі АДРЕСА_5 до ОСББ «Зелений квартал» як захід спрямований на мінімізацію витрат житлових будинків об?єднання. Вказане рішення Господарського суду ініціювало відокремлення будинку, та розірвання договорів, які були укладені в інтересах співвласників будинку АДРЕСА_5 . Протягом певного часу, а саме до 30.11.2020 року, постачальниками комунальних послуг та обслуговуючими організаціями поступово розривались зазначені договори по обслуговуванню цього будинку.

Судом встановлено, що з 01.12.2017 року по 31.08.2020 року, і ще три місяці по 30.11.2020 року (період поступового розірвання договорів), управління будинком АДРЕСА_5 , який був у складі ОСББ «Зелений квартал», здійснювалось в повному обсязі, а утримання будинком було належної якості.

Судом встановлено, що після відокремлення будинку АДРЕСА_5 , деякі мешканці, які мали борги з обов?язкових внесків, вирішили не сплачувати борги за спожиті ними колективні послуги, які їм були надані в повному обсязі.

Судом встановлено, що в числі зазначених осіб знаходиться і відповідачка - співвласниця будинку АДРЕСА_5 ОСОБА_1 власниця квартири АДРЕСА_6 , особистий рахунок № НОМЕР_1 , яка має борг за внесками на утримання, експлуатацію і ремонт спільного майна, та іншими платежами на управління ним.

Загальна сума боргу відповідачки становить 9189,49 гривень, який складається з:

- 7 423,23 грн. щомісячних внесків та платежів з утримання майна,

- 1 442,63 грн., інфляційні втрати за період прострочення внесків та платежів,

- 323,63 грн., 3 % річних.

Стосовно правових наслідків скасування рішень загальних зборі співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 , оформлених протоколом №21 від 15.11.2017 року, на які посилається відповідачка у своєму відзиву, суд роз`яснює наступне.

Зокрема відповідачка зауважує, що протокол №21 від 15.11.2017 р. загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 , яким встановлено нарахування початкового внеску та внеску на управління багатоквартирним будинком (УББ) визнаний недійсним судовими рішеннями по справі №916/2388/19, починаючи з 04.02.2019 р., тобто із моменту ініціювання співвласниками будинку АДРЕСА_5 питання щодо виходу зі складу ОСББ «Зелений квартал», послуги з утримання та управління багатоквартирним будинком фактично не надавались.

Обґрунтовуючи власну правову позицію у справі, відповідачка здійснює посилання на рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_5 , на яких, на її думку, було затверджено: початковий одноразовий внесок та розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території.

При цьому, визнання приведеного Протоколу №21 від 15.11.2017 р недійсним відповідно судових рішень у господарській справі №916/2388/19 використовується відповідачкою в якості обґрунтування відсутності правових підстав для нарахування УББ в період з 01.05.2019 р. по 30.09.2020 р. в розмірі 3 260,32 грн. та необхідності повернення їй початкового одноразового внеску в сумі 2 328,15 грн..

Судом встановлено, що описувана правова позиція є результатом помилкового трактування відповідачкою фактичних обставин справи та нерозуміння останньою сутності правовідносин, які є предметом судового розгляду.

Так, згідно із п.2 Протоколу загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» №20 від 28.09.2017 р. було затверджено калькуляцію вартості управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території), згідно якої розмір внеску на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_5 , починаючи з 01.12.2017 р., для квартир 1-го поверху та нежитлових приміщень склав 3,111 грн./кв.м., а для житлових приміщень 2-10 поверхів - 3,743 грн./кв.м.. Окрім зазначеного внеску, з метою виконання Об`єднанням статутних функцій, загальними зборами також було встановлено розмір початкового одноразового внеску для співвласників будинку АДРЕСА_5 в розмірі 46,75 грн./кв.м..

Рішенням Господарського суду Одеської області у справі №916/2388/19 від 23.12.2019 р., яке залишено в силі Постановою Південно-Західного апеляційного господарського суду від 06.08.2020 р., вищезазначений Протокол загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» №20 від 28.09.2017 р. визнано недійсним виключно в частині приєднання новозбудованої будівлі 2- А по АДРЕСА_5 до ОСББ «Зелений квартал». В іншій його частині, в т.ч. стосовно встановлення розмірів початкового одноразового внеску та внеску на УББ, - був залишеним чинним.

Проте, п.2 Протоколу №21 від 15.11.2017 р. зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_7 , на який здійснює посилання відповідачка, не встановив, а лише позитивно розглянув питання щодо підтвердження раніше прийнятого відповідно Протоколу №20 від 28.09.2017 р. рішення щодо розміру внесків на утримання будинку і прибудинкової території та суми початкового одноразового внеску, а також визначив порядок сплати одноразового внеску та початок нарахування внеску на УББ.

Таким чином, визнання недійсним у судовому порядку Протоколу №21 від 15.11.2017 р. загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» жодним чином не вплинуло на дійсність раніше прийнятого Протоколом №20 від 28.09.2017 р. рішення щодо встановлення розміру початкового одноразового внеску та внеску на УББ для співвласників будинку АДРЕСА_5 , а отже і для відповідачки.

Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал» це неприбуткова організація. створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для спільного користування, утримання та управління своїм будинком та прибудинковою територією, а також для юридичного оформлення майнових прав співвласників на будинок та прибудинкову територію. Тому, згідно договорів по утриманню будинку та прибудинкової території, які діяли в період часу з 20.11.2017 року по 30.11.2020 року. мешканці будинків АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 не повинні сплачувати борги мешканців будинку АДРЕСА_5 , які на дату подачі позову від?єдналися від ОСББ «Зелений квартал».

Стосовно твердження відповідачки про ненадання ОСББ «Зелений квартал» послуг з управління та утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 та не підтвердження реальності витрат на опалення, вивіз ТПВ та охоронне патрулювання, суд роз`яснює наступне.

Заперечуючи пред`явлені позовні вимоги, відповідачка припускається твердження про ненадання позивачем послуг або ж ненадання доказів на підтвердження факту надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

З приводу викладеного зауважуємо на те, що приведені доводи є такими, що протирічить приписам ст.81 ЦПК України стосовно обов`язку доказування та подання доказів сторонами, та спростовується існуючою судовою практикою.

Так, відповідно правової позиції Верховного суду, що викладена у Постанові від 22.05.2018 р. у справі №910/12065/17 (предмет позову: стягнення сум заборгованості з оплати обов`язкових внесків та платежів на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) зазначено наступне: «8.7. Суд відхилив доводи відповідача про те, що позивачем не надано доказів на підтвердження фактичного надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, не надано документів на підтвердження цих витрат, зазначивши про те, що підставою позову в цій справі є невиконання відповідачем, як співвласником, своїх обов`язків зі сплати ОСББ внесків та платежів в розмірах, затверджених загальними зборами ОСББ, рішення яких згідно із статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" є обов`язковими для всіх співвласників».

З врахуванням предмету поданого позову, яким є стягненнязаборгованості за внесками та платежами на утримання спільного майна багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території, що утворилась за певний період часу, обов`язок доведення обставин справи сторонами розподіляється наступним чином:позивачем при розгляді справи по суті, повинно бути доведеними обставини наявності боргу та його розміру, відповідачем, якщо він заперечує проти позову:в-повному обсязі, - має бути наданими докази на підтвердження неотримання послуг, відмови від послуг, надання послуг іншими особами, повного погашення боргу,частково, - довести погашення наявної заборгованості в певній частині.

Разом із тим, стверджуючи про ненадання ОСББ «Зелений квартал» послуг з утримання будинку та прибудинкової території в певний період часу, відповідачка уникає передбаченого ч. 1 ст.81 ЦПК України обов`язку доведення зазначених вище обставин, а отже безпідставно вказує на ненадання позивачем доказів на підтвердження обставин, викладених у позовній заяві.

Судом встановлено, що в додатках до позовної заяви присутній Звіт по внескам(платежам) по квартирі АДРЕСА_6 , що належить відповідачці, відповідно до якого вбачається здійснення відповідачкою дій по визнанню боргу. Так, за квартирою АДРЕСА_6 погашення заборгованості за висками та платежами відбувалось впродовж періоду з грудня 2017 р. - по жовтень 2019 р. в загальній сумі 12 099,03 грн. Останній платіж здійснено боржницею ОСОБА_1 09 жовтня 2019 р. сумі 2000,00 грн.

Отже, судом встановлено, що зазначаючи про ненадання ОСББ «Зелений квартал» послуг з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, відповідачка впродовж досліджуваного періоду здійснювала часткове погашення вартості таких послуг, а це, в свою чергу, свідчить про визнання нею, як стороною у справі, факту надання послуг, обставин

Стосовно підтвердження позивачки, що позивачем не було обґрунтовано розмір заборгованості належними та допустимими доказами,суд зазначає наступне.

Судом встановлено, що документи на підтвердження суми боргу до стягнення надані суду за підписами керівника та головного бухгалтера Об`єднання, тобто осіб, які відповідно ст.8 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні», є відповідальними за організацію та ведення бухгалтерського обліку.

Ставлячи під сумнів достовірність даних у приведених документах та їх невідповідність обставинам справи, Відповідачка фактично звинувачує приведених посадових осіб у поданні до суду завідомо неправдивих доказів, що вочевидь може підтверджуватися лише вироком суду у відповідному кримінальному провадженні за ознаками злочину, передбаченому ст.384 КК України.

Отже, суд приходить до висновку, що твердження ОСОБА_1 про те, що наявні у справі документи не підтверджують розмір боргу, є лише припущенням останньої. Проте, як відомо зі змісту згадуваної вище ч.6 ст.81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Отже, судом встановлено, що розмір заборгованості відповідачки за внесками до ОСББ «Зелений квартал» є підтвердженою внутрішньо узгодженими документами:

-Довідкою-розрахунком суми боргу власниці ОСОБА_1 станом на01.06.2023 року. (період нарахувань 01.12.2017 р. 30.11.2020 р.),

-Звітом по внескам (платежам) по квартирі за адресою: АДРЕСА_8 (звітний період 01.12.2017 р. - 01.06.2023 р.),

-Розрахунком суми боргу, інфляційних втрат та 3% річних за період 01.12.2017 р. - 23.02.2022 р.

Судом встановлено, що приведені докази є належними, допустимим, достовірними та у своїй сукупності достатніми для підтвердження обставин наявності та розміру боргу відповідачки.

Згідно змісту відзиву на позовну заяву, що наданий відповідачкою до суду, відповідачка просить суд застосувати до розглядуваних правовідносин загального строку позовної давності.

Так, згідно із ст.ст.256, 257 ЦК України, позовна давність цестрок, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давністьвстановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ч. 1 ст. 261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила».

За змістом п. 12 Розділу «Прикінцеві та Перехідні положення» Цивільного кодексу України, який набрав чинності 02.04.2020 р., під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метоюзапобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки,визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Постановою КМУ №383 від 25.04.2023 р. внесено зміни до Розпорядження КМУ від 25 березня 2020 р. №338 та Постанови КМУ від 9 грудня 2020 р.

№1236, відповідно яких дію карантину обмежено 30 червня 2023 р..

Отже суд зазначає, що станом на 02 квітня 2020 року, загальний строк позовноїдавності по жодному із щомісячних платежів відповідачки, нарахування яких було здійснено ОСББ «Зелений квартал», починаючи з 01.01.2018 р., єтаким, що свій перебіг не завершив;

Також, суд зазначає, що ОСББ «Зелений квартал» звернулось до суду із вимогою стягнення заборгованості із відповідачки 28.06.2023 р., тобто до закінчення дії карантину, а отже до витоку строків позовної давності.

Таким чином, судом встановлено, що застосування до даних правовідносин 3-річного строку позовної давності є неможливим з огляду на невідповідність вищенаведеним положенням чинного законодавства. Дії ОСББ «Зелений квартал» зі стягнення сум щомісячних платежів (з врахуванням індексу інфляції та 3% річних) зі строками нарахування, починаючи з 01.01.2018 р., є обґрунтованими та законними.

Відповідно ч. 4 ст. 319 Цивільного кодексу України власність зобов?язує.

Ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов?язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами ст.360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своє частки у праві спільної часткової власності зобов?язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов?язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов?язаннями, пов?язаними із спільним майном.

В силу положень ст. 151 Житлового кодексу України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов?язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Частиною 2 ст. 382 ЦК України встановлено, що всі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучи-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку. яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ч. ч. 1-3 ст.23 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов?язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт примішень або іншого майна, що перебуває у спільній власності. визначаються статутом об?еднання та/або рішенням загальних зборів. Власник, який заподіяв збитки майну, що перебуває у спільній власності або власності інших співвласників, зобов?язаний відшкодувати заподіяні збитки в повному обсязі. Власник несе відповідальність за збитки, заподіяні особою, яка проживає спільно з ним, а також будь-якою іншою особою, яка проживає у квартирі згідно з договором оренди або з відома власника, якщо інше не передбачено договором оренди або іншим договором між власником і цією особою. Відшкодування збитків може здійснюватися у грошовій чи в іншій формі за згодою сторін або за рішенням суду.

Згідно із п. 6, п.3 Розділу III Статуту ОСББ «Зелений квартал», затвердженого загальними зборами співвласників (Протокол №20 від 28.09.2017 р.) до компетенцій загальних зборів Об?єднання віднесено визначення порядку сплати, переліку внесків і платежів співвласників, визначення тарифу (калькуляційної одиниці) внесків та платежів.

Пунктом 2 Розділу V Статуту встановлено, що співвласник ОСББ зобов?язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків та платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають його власності - п.2 Розділу IV Статуту.

Таким чином, обов?язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм житлового приміщення та спільного майна, а також членства в об?єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Приведений висновок відповідає правовим позиціям, викладеним у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 р. у справі №916/2197/13, від 11.11.2015 р. у справі №6914/189/14, від 27.01.2016 р. у справі №904/8242/14, від 14.12.2017 р. у справі №6910/582/17, від 22.05.2018 р. у справі №910/12065/17.

Крім того, відповідно правового висновку Верховного Суду в складі колегії суддів Касаційного господарського суду у Постанові від 21.01.2020 року по справі №910/1395/19 зазначено, що законодавством на відповідача, як на члена ОСББ та на особу, у повному господарському віданні якої перебуває належне державі на праві власності майно, покладено обов?язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ.

Пунктом 2 Протоколу загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» № 20 від 28.09.2017 р. затверджено калькуляцію вартості управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території), згідно якої розмір внеску на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_5 , для квартири АДРЕСА_6 починаючи з 01.12.2017 р., склав 3,111 грн./кв.м.

Окрім зазначеного внеску, з метою виконання Об?єднанням статутних функцій, загальними зборами встановлено також розмір початкового внеску (одноразового) для співвласників будинку АДРЕСА_5 - 46,75 грн./кв. м.

Пунктом 4 Протоколу загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» №24 від 04.10.2018 р. затверджено калькуляцію вартості управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території), згідно якої розмір внеску на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_5 , для квартири АДРЕСА_6 починаючи з 01.11.2018 р., склав 4,561 грн./кв.м.

Також, з метою виконання статутних функцій ОСББ, загальними зборами встановлено розміри інших витрат (платежів) необхідних для забезпечення нормального функціонування багатоквартирного будинку, а саме: вивезення твердих побутових відходів - 0,232 грн./кв.м., стягується понад розмір плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради №143 від 28.05.2015 р., охоронне патрулювання будинку - 0,098 грн./кв.м., опалення - 24,23 грн./кв. м., (де в тому разі утримання котельної - 9,410 грн./кв. м.)

Описуваним Протоколом загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» №24 від 04.10.2018 р. правлінню ОСББ доручено здійснювати коригування та затвердження витрат на опалення на підставі підвищення ціни на газ і вартості його транспортування.

Приведені платежі обумовлені укладенням вищезазначених правочинів в інтересах співвласників на підставі ст. 22 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», як колективним споживачем відповідних житлових та комунальних послуг.

На підставі вищевказаних норм законодавства та приведених локальних актів органів управління ОСББ «Зелений квартал», співвласники буд. АДРЕСА_5 зобов?язані сплачувати внески на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна цього багатоквартирного будинку, інші платежі на управління ним.

Отже, судом встановлено, що співвласниця будинку АДРЕСА_5 - ОСОБА_1 , власниця квартири АДРЕСА_6 у цьому будинку, після відокремлення від ОСББ «Зелений квартал» не виконала своїх зобов?язань щодо сплати обов?язкових внесків та платежів на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, управління спільним майном у такому будинку.

Таким чином, судом встановлено, що ОСОБА_1 , споживши всі колективні послуги в повному обсязі та належної якості, залишила свої боргові зобов?язання на співвласників свого будинку, та співвласників інших будинків, які на теперішній час перебувають у складі ОСББ «Зелений квартал».

При цьому, загальними зборами співвласників затверджуються витрати на управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території), до яких включено поточний та капітальний ремонт, заробітна плата обслуговуваного персоналу, витрати на утримання спільної сумісної власності у вигляд ліфтів, власної дахової котельні. внутрішньобудинкових мереж, тощо.

Інші витрати, такі як ціни(тарифи) на газ та електрику, на транспортування газу, на воду та водовідведення, на вивіз ТПВ (твердих побутових відходів) загальними зборами співвласників не затверджуються, так як це повноваження центральної або місцевої влади, у відповідності до конкретного виду комунальної послуги.

Тобто, судом встановлено, що ОСББ «Зелений квартал» дотримано вимог ч.1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно якого ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими.

У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Судом встановлено, що несплата боржницею ОСОБА_1 належних внесків та платежів, призводять до суттєвого порушення прав як співвласників будинків АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 , так і порушення прав ОСББ «Зелений квартал», яке здійснює господарську діяльність до теперішнього часу. Порушення прав об?єднання полягає в неможливості своєчасно сплачувати видатки по укладеним договорам колективного споживання комунальних послуг, затримку в усунені аварійних ситуацій та проведені ремонтів житлового будинку, що в свою чергу тягне порушення прав співвласників отримувати послугу з управління та утримання будинком належної якості.

Відповідно до ст.. 15 Закону України, «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Враховуючи все вищевикладене, суд вбачає факт невиконання боржницею ОСОБА_1 вимог чинного законодавства України у вигляді несплати внесків та платежів на утримання спільного майна.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов?язання має виконуватися належним чином відповідних умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.

В свою чергу, згідно із ст. 610 ЦК України порушенням зобов?язання є його невиконання, виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов?язання (неналежне виконання).

Так, згідно з ч. 2. ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, за вимогою кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3% річних від суми заборгованості.

Оскільки боржник прострочив виконання грошового зобов?язання, ОСББ «Зелений квартал» має підстави для вимоги до боржника про сплату суми наявного боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3% річних від суми заборгованості.

Заборгованість боржниці ОСОБА_1 за внесками на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, платежами на управління ним перед ОСББ «Зелений квартал» станом на 01.06.2023 р. становить 9 189,49 у зв?язку з чим, у ОСББ «Зелений квартал» є право вимоги до неї.

Судом встановлено, що сума інфляційних втрат та 3% річних розрахована по 23.02.2022 р. (включно), тобто за період до введення в Україні воєнного стану.

Також, судом встановлено, що приводу необхідності сплати наявної заборгованості, ОСББ «Зелений квартал» звертався до відповідачки. Зокрема, відповідно: претензії за вих. №124 від 15.10.2021 р., що надіслана на адресу її проживання. останню проінформовано про існування боргу в сумі 9 075,57 грн., електронного повідомлення від 03.03.2023 р., переданого за допомогою мессенджера «Вайбер» про сплату боргу у розмірі 7 423,23 грн.;

Судом встановлено, що борг до теперішнього часу не сплачений у повному розмірі, причини непогодження із його розміром чи структурою, якщо таке має місце, позивачеві не повідомлені.

У своїй позовній заяві ОСББ «Зелений квартал» просить стягнути на його користь понесені у справі судові витрати, а саме: 2 684,00 грн. зі сплати судового збору.

Стаття 133 ЦПК України вказує , що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Керуючись ст. ст. 360, 382 ЦК України, ст. ст. 4, 10, 15-17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. ст. 12, 76, 77, 79, 80, 81, 141, 246, 258, 259, 263, 264, 265, 352 ЦПК України, СУД

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал» (адреса місцезнаходження: 65047, м. Одеса, вул. Паркова, буд. 77, кв.3) до ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_2 , адреса реєстрації: : АДРЕСА_1 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений Квартал» (місце знаходження: 65047, м. Одеса, вул. Паркова, буд. 77, ) заборгованість за внесками на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного житлового будинку, платежами на управління ним, з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних складає 9189 (дев`ять тисяч сто вісімдесят дев`ять) гривень 49 копійок

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_2 , адреса реєстрації: : АДРЕСА_1 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений Квартал» (місце знаходження: 65047, м. Одеса, вул. Паркова, буд. 77, ) суму сплаченого судового збору в розмірі 2684,00 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

С У Д Д Я: Бобуйок І.А.