Справа № 358/374/23 Провадження № 2/358/414/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2023 року м. Богуслав

Богуславський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Тітова М.Б.,

за участю

секретаря судового засідання Зеленько О.Д.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на нерухоме майно (житловий будинок та земельну ділянку), -

В С Т А Н О В И В:

23 березня 2023 року до Богуславського районного суду Київської області надійшов цивільний позов ОСОБА_1 , який в подальшому був уточнений, в якому він просить суд визнати дійсним правочин - попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , що був укладений 15 листопада 2022 року між ним - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ; визнати за ним - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на нерухоме майно, а саме: на житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1 з такими технічними характеристиками: будинок житловий, 2021 року побудови, загальною площею - 147,70 кв.м., жилою площею - 63,60 кв.м., а також допоміжною (підсобною) площею -84,10 кв.м., та такі господарські будівлі та споруди: сарай, погріб (прибудову), навіс (прибудову) та вбиральню; визнати дійсним правочин - попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею - 0,1739 га, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: :01:001:0123, що розташована по АДРЕСА_1 , що був укладений 15 листопада 2022 року між ним - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ; визнати за ним ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на нерухоме майно, а саме: на земельну ділянку, площею - 0,1739 га, кадастровий номер: :01:001:0123, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована по АДРЕСА_1 .

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 15 листопада 2022 року між ним - ОСОБА_1 , та відповідачем по справі - ОСОБА_2 , фактично було укладено попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , що підтверджується безпосередньо попереднім договором купівлі-продажу від 15.11.2022 року.

Зазначає, що ОСОБА_2 зобов`язувався у майбутньому, а саме: у строк до 01 січня 2023 року з моменту підписання цього попереднього договору здійснити державну реєстрацію права власності на нерухоме майно (перенесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у Відділі ЦНАПу Богуславської міської ради Київської області відомостей про реєстрацію права власності) та здійснити проведення поточної технічної інвентаризації (виготовлення технічного паспорту) на житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по АДРЕСА_1 та у строк до 01 січня 2023 року відчужити «Покупцю» - ОСОБА_1 житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по АДРЕСА_1 ,однак не виконав своїх зобов`язань.

Також зазначає, що він (позивач) як покупець зазначеного нерухомого майна виконав належним чином всі взяті на себе договірні зобов`язання, що викладені в попередньому договорі купівлі-продажу житлового будинку від 15.11.2022 року, але продавець житлового будинку та відповідач по справі ОСОБА_2 , фактично ухилився від своїх обов`язків, що були викладені в п.3.1. попереднього договору купівлі-продажу від 15.11.2022 року та від нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу (не уклав основний договір купівлі-продажу в органах нотаріату) житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , що і змусило його звернутись з даним позовом до суду.

Окрім цього, позивач вказує, що між ним - ОСОБА_1 , та відповідачем по справі - ОСОБА_2 , також було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею - 0,1739 ГА, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: :01:001:0123, що розташована по АДРЕСА_1 , згідно якого, ОСОБА_2 зобов`язувався у майбутньому, а саме: у строк до 01 січня 2023 року з моменту підписання цього попереднього договору одержати у Відділі ЦНАПу Богуславської міської ради Київської області довідку про нормативно-грошову оцінку та довідку про відсутність обмежень та обтяжень земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_1 , а також провести експертну оцінку зазначеної земельної ділянки та у строк до 01 січня 2023 року відчужити «Покупцю» - ОСОБА_1 належну «Продавцеві» земельну ділянку, розміщену на землях, що знаходяться на території Богуславської міської Ради Обухівського району Київської області, площею - 0,1739 ГА, згідно з планом схемою, що додається, розташована по АДРЕСА_1 , надану згідно рішення Дибинецької сільської Ради Богуславського району Київської області 31 сесії 5 скликання №232 від 20 червня 2008 року, що належить «Продавцю» на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯК №702396, виданого 04 січня 2010 року виконавчим комітетом Дибинецької сільської ради Богуславського району Київської області та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право власності на землю за №90, кадастровий номер земельної ділянки: :01:001:0123, однак своїх зобов`язань не виконав.

Також позивач зазначає, що він як покупець зазначеного нерухомого майна виконав належним чином всі взяті на себе договірні зобов`язання, що викладені в попередньому договорі купівлі-продажу земельної ділянки від 15.11.2022 року, але продавець земельної ділянки та відповідач по справі ОСОБА_2 , фактично ухилився від своїх обов`язків, що були викладені в п.3.1. попереднього договору купівлі-продажу від 15.11.2022 року та від нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу (не уклав основний договір купівлі-продажу в органах нотаріату), що і змусило його звернутись з даним позовом безпосередньо до суду.

Позивач ОСОБА_1 подав до суду заяву, в якій просить суд справу розглянути без його участі, а також зазначив, що позов підтримує в повному обсязі.

Відповідач - ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, однак надіслав до суду заяву, в якій позов визнає та просить його задовольнити і розглянути справу без його участі.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, однак надіслали до суду заяви, в яких позов ОСОБА_1 визнають та просять його задовольнити і розглянути справу без їх участі.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до частини 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши письмові докази, надані позивачкою, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 15 листопада 2022 року в простій письмовій формі уклали попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , що підтверджується копією вказаного договору від 15.11.2022 (а.с. 33-36).

Відповідно до умов попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку, а саме відповідно до п. 1.1 вбачається те, що ОСОБА_2 зобов`язувався у майбутньому, а саме: у строк до 01 січня 2023 року з моменту підписання цього попереднього договору здійснити державну реєстрацію права власності на нерухоме майно (перенесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у Відділі ЦНАПу Богуславської міської ради Київської області відомостей про реєстрацію права власності) та здійснити проведення поточної технічної інвентаризації (виготовлення технічного паспорту) на житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по АДРЕСА_1 та у строк до 01 січня 2023 року відчужити «Покупцю» - ОСОБА_1 житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по АДРЕСА_1 , а «Покупець» - ОСОБА_1 , зобов`язувавсь після оформлення всіх необхідних для відчуження нерухомого майна документів (проведення продавцем державної реєстрації права власності на нерухоме майно, одержання витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно та проведення поточної технічної інвентаризації (виготовлення технічного паспорту) на житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по АДРЕСА_1 , купити в майбутньому у строк до 01 січня 2023 року за ціною - 110 000,00 грн. (сто десять тисяч грн. 00 коп.) житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по АДРЕСА_1 , та який належить продавцю - ОСОБА_2 .

На час укладення договору житловий будинок, що відчужується належав ОСОБА_2 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності видане приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області за реєстровим № 120 від 01.11.2022 (а.с. 41).

У попередньому договорі купівлі-продажу житлового будинку вказується що в майбутньому у власність «Покупця» - ОСОБА_1 , а саме, у строк до 01 січня 2023 року переходить весь житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по АДРЕСА_1 , з такими технічними характеристиками: будинок житловий, 2021 року побудови, загальною площею - 147,70 кв.м., жилою площею - 63,60 кв.м., допоміжною (підсобною) площею - 84,10 кв.м., зазначений в плані згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами виготовлений КП ТМР «АРХПРОЕКТ» від 10.06.2022 року.

Відповідно до п. 1.4 вказаного попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку, земельна ділянка, площею 0,1739 ГА, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: :01:001:0123, що розташована біля житлового будинку під АДРЕСА_1 є приватизованою ОСОБА_2 та є предметом окремого договору купівлі-продажу між тими самими сторонами.

Матеріали справи містять заяву ОСОБА_3 (третя особа) про надання згоди її чоловікові на укладення із ОСОБА_1 договору купівлі-продажу житлового будинку (а.с. 38). Зі змісту цієї заяви вбачається, що факт її перебування у шлюбі із ОСОБА_2 підтверджується свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_1 , виданого виконавчим комітетом Дибинецької сільської ради Богуславського району Київської області, актовий запис за № 11. (а.с. 20).

Згідно заяви ОСОБА_4 (третя особа) нею надано згоду своєму чоловікові на укладення із ОСОБА_2 договору купівлі-продажу житлового будинку (а.с. 39). Факт її перебування у шлюбі із ОСОБА_1 підтверджується свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_2 , виданого Подільським районним у місті Києві відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у місті Києві, актовий запис за № 665 (а.с. 39).

На підтвердження укладеної угоди, позивач ОСОБА_1 сплатив відповідачу ОСОБА_2 повну обумовлену вартість вказаного житлового будинку, що становить 110 000,00 грн. (сто десять тисяч грн. 00 коп.), як плату за вищевказаний будинок (розписка про отримання коштів від 15.11.2022 ) (а.с. 37).

Таким чином, позивач виконав свої зобов`язання по оплаті вказаного житлового будинку, що підтверджено належними доказами по справі: попереднім договором купівлі-продажу житлового будинку від 15.11.2022 та розпискою про отримання коштів від 15.11.2022.

При укладенні вищезазначеного договору купівлі-продажу сторони домовились про подальше нотаріальне посвідчення договору, але продавець житлового будинку та відповідач по справі ОСОБА_2 , фактично ухилився від своїх обов`язків (не уклав основний договір купівлі-продажу в органах нотаріату), що були викладені в п.3.1. попереднього договору купівлі-продажу від 15.11.2022 року та від нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 .

Крім того, між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 15 листопада 2022 року було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею - 0,1739 ГА, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: :01:001:0123, що розташована по АДРЕСА_1 , згідно якого, ОСОБА_2 зобов`язувався у майбутньому, а саме: у строк до 01 січня 2023 року з моменту підписання цього попереднього договору одержати у Відділі ЦНАПу Богуславської міської ради Київської області довідку про нормативно-грошову оцінку та довідку про відсутність обмежень та обтяжень земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_1 , а також провести експертну оцінку зазначеної земельної ділянки та у строк до 01 січня 2023 року відчужити «Покупцю» - ОСОБА_1 належну «Продавцеві» земельну ділянку, розміщену на землях, що знаходяться на території Богуславської міської Ради Обухівського району Київської області, площею - 0,1739 ГА, згідно з планом схемою, що додається, розташована по АДРЕСА_1 , надану згідно рішення Дибинецької сільської Ради Богуславського району Київської області 31 сесії 5 скликання №232 від 20 червня 2008 року, що належить «Продавцю» на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯК №702396, виданого 04 січня 2010 року виконавчим комітетом Дибинецької сільської ради Богуславського району Київської області та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право власності на землю за №90, кадастровий номер земельної ділянки: :01:001:0123(а.с. 44-46).

Відповідно до пункту 2.1 попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки сторони цього договору домовились про таку ціну (вартість) за яку «Продавець», продає «Покупцю» зазначену земельну ділянку, а саме: «Продавець» - ОСОБА_2 продає, а «Покупець» - ОСОБА_1 купляє земельну ділянку, що розташована по АДРЕСА_1 за ціною 20 000 грн. (двадцять тисяч гривень).

Також, до матеріалів справи додано заяву ОСОБА_3 (третя особа) про надання згоди її чоловікові на укладення із ОСОБА_1 договору купівлі-продажу земельної ділянки (а.с. 48). Зі змісту цієї заяви вбачається, що факт її перебування у шлюбі із ОСОБА_2 підтверджується свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_1 , виданого виконавчим комітетом Дибинецької сільської ради Богуславського району Київської області, актовий запис за № 11. (а.с. 20).

Згідно заяви ОСОБА_4 (третя особа) нею надано згоду своєму чоловікові на укладення із ОСОБА_2 договору купівлі-продажу земельної ділянки (а.с. 49). Факт її перебування у шлюбі із ОСОБА_1 підтверджується свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_2 , виданого Подільським районним у місті Києві відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у місті Києві, актовий запис за № 665 (а.с. 39).

На підтвердження укладеної угоди, позивач ОСОБА_2 сплатив відповідачу ОСОБА_1 повну обумовлену вартість вказаної земельної ділянки, що становить 20 000 грн. (двадцять тисяч гривень), як плату за вищевказану земельну ділянку (розписка про отримання коштів від 15.11.2022 ) (а.с. 47).

Таким чином, позивач виконав свої зобов`язання по оплаті вказаної земельної ділянки, що підтверджено належними доказами по справі: попереднім договором купівлі-продажу земельної ділянки від 15.11.2022 та розпискою про отримання коштів від 15.11.2022.

При укладенні вищезазначеного договору купівлі-продажу земельної ділянки сторони домовились про подальше нотаріальне посвідчення договору, але продавець ОСОБА_2 , фактично ухилився від своїх обов`язків.

Так, судом встановлено, що позивач виконав свої зобов`язання за договорами, оплативши вартість об`єктів, чим вчинив дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів необхідних для набуття права власності на житловий будинок та земельну ділянку.

Проте, відповідач так і не виконав свої зобов`язання за попередніми договорами. На даний час кошти позивачу не повернуто, подальше нотаріальне посвідчення договорів не вчинено.

Вказані обставини справи встановлені матеріалами справи.

Даючи оцінку спірним правовідносинам, суд виходить із наступного.

Згідно із ч. 1 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Так, відповідно до частини першої статті 4 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (частина перша статті 5 ЦПК України).

Захист цивільних прав - це застосування цивільно-правових засобів з метою забезпечення цивільних прав.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставою їх виникнення, окрім іншого, є договори та інші правочини.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

У статті 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частини другої статті 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен встановити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси особи, і залежно від встановленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або про відмову в їх задоволенні.

Відповідно до положень ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Згідно зі статтями 6, 11 та 12 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до положень статті 202 ЦК України під правочином розуміються дії, спрямовані на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), якою вона має право володіти, користуватися та розпоряджатися.

Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Статтею 1 Першого протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли домовленості з усіх істотних умов.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

До об`єктів нерухомого майна ЦК України віднесено житлові будинки, будівлі, споруди, інше нерухоме майно (ст.ст. 331, 376).

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з часу передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки його доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні.

Так, відповідно до ч. 2 cт. 220 ЦК України, якщо сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обов`язки відповідача щодо житлового будинку та земельної ділянки та встановлені права на нерухомість у позивача, тому є правові підстави визнати договори купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсними та визнати право власності на предмети договорів вищезазначеного нерухомого майна, за позивачем ОСОБА_1 .

Враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку, що маються достатні підстави для визнання дійсним попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , що був укладений 15 листопада 2022 року між ним - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та визнання дійсним попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки, площею - 0,1739 ГА, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: :01:001:0123, що розташована по АДРЕСА_1 , що був укладений 15 листопада 2022 року між ним - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та гр. ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та визнання права власності за позивачем на дане нерухоме майно.

Визнання відповідачем пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому є всі підстави для задоволення позову.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 19, 77, 79, 80, 258, 263, 265, 268, 273, 274, 279, 354, ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334,392, 655-657 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , що був укладений 15 листопада 2022 року між ним - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на нерухоме майно, а саме: на житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1 з такими технічними характеристиками: будинок житловий, 2021 року побудови, загальною площею - 147,70 кв.м., жилою площею - 63,60 кв.м., а також допоміжною (підсобною) площею - 84,10 кв.м., та такі господарські будівлі та споруди: сарай, погріб (прибудову), навіс (прибудову) та вбиральню.

Визнати дійсним правочин - попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею - 0,1739 ГА, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: :01:001:0123, що розташована по АДРЕСА_1 , що був укладений 15 листопада 2022 року між ним - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та гр. ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на нерухоме майно, а саме: на земельну ділянку, площею - 0,1739 ГА, кадастровий номер: :01:001:0123, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована по АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:

2) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий: суддя М. Б. Тітов