Справа №672/1020/21
Провадження №2/672/25/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 травня 2023 року м. Городок

Городоцький районний суд Хмельницької області в складі: головуючої судді Федорук І.М., за участю секретаря судового засідання Стебло Л.В., представника позивача ОСОБА_1 , представників відповідача Хоптія М.В., Гаєвського В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження, з викликом сторін, в залі суду м.Городка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сатанов Аграр» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,71 га, укладеного із ТОВ «Сатанов Аграр», зареєстрованого 06 вересня 2007 року у Городоцькому районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК за реєстраційним номером . В обґрунтування вимог посилався на те, що відповідачем не виконуються умови даного договору: з 2013 року по 2020 роки не внесена орендна плата за договором.

Під час розгляду справи представник позивача подала заяву про наявність описки в позовній заяві, просила вважати правильним реєстраційний номер 76 спірного договору оренди землі.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представники відповідача в судовому засіданні позов не визнали, вказуючи, що орендна плата виплачувалась позивачу в повному обсязі.

Заслухавши пояснення представника позивача, представників відповідача, дослідивши письмові докази, оцінивши надані у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про відмову в позові.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Ч. 1 ст. 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В силу вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (тут і надалі в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ч. 1 ст. 15 вказаного Закону визначено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі .

У ч.ч. 1, 2 ст. 21 вищезазначеного Закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору...

Згідно ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст.629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Зазначене узгоджується з правовою позицією Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, викладеною у постановах від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,71 га, кадастровий номер: :03:034:0021, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Жищинецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області (на даний час Городоцької міської ради), що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 03645 від 31 липня 2000 року.

20 грудня 2005 року між сторонами по справі було укладено Договір оренди землі, об`єктом котрого є зазначена земельна ділянка, 06 вересня 2007 року проведено реєстрацію договору у Городоцькому РВ ХРФ ДП ЦДЗК, реєстраційний номер 76.

Згідно п.п.9, 11 спірного договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 224,74 грн.; орендна плата вноситься щорічно до 15 грудня поточного року.

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_2 стверджував, що ТОВ «Сатанов Аграр» не виконав свої зобов`язання щодо внесення орендної плати за 2013-2020 роки.

Проте, згідно інформації, наявної у відомостях на видачу орендної плати (паю) за 2018 рік, ОСОБА_2 отримав орендну плату в розмірі 6200 грн.

З відомостей на видачу орендної плати за пай за 2019 рік (кошти) вбачається, що ОСОБА_2 отримав орендну плату в розмірі 6670 грн.

Згідно відомостей на видачу олії в рахунок орендної плати за 2019 рік ОСОБА_2 отримав орендну плату в розмірі 330 грн.

У зазначених відомостях містяться підписи навпроти прізвища « ОСОБА_2 ».

Доказів в підтвердження того, що ОСОБА_2 не вчиняв підписів у зазначених відомостях позивач не надав. В судовому засіданні позивачу, його представнику було роз`яснено право звернутися до суду з клопотанням про призначення почеркознавчої експертизи щодо достовірності підпису позивача у даних відомостях про отримання орендної плати, проте таким правом позивач не скористався.

Суд не може визнати підставними доводи представника позивача про те, що, не зважаючи на надання ТОВ «Сатанов Аграр» відомостей про виплату позивачу орендної плати за 2018- 2019 роки, несплата відповідачем орендної плати за 2013-2017 роки, є самостійною підставою для задоволення позову.

Так, як видно з умов спірного договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 224,74 грн. щорічно. Доказів в підтвердження зміни такого розміру орендної плати позивачем не надано. Згідно зазначених відомостей на видачу орендної плати, ОСОБА_2 отримав орендну плату за 2018 рік в розмірі 6200 грн., а також у 2019 році в розмірі 6670 грн., що свідчить про погашення ТОВ «Сатанов Аграр» заборгованості з виплати орендної плати.

Про відсутність заборгованості ТОВ «Сатанов Аграр» перед ОСОБА_2 із виплати орендної плати свідчить і той факт, що позивачем не пред`явлено вимоги до відповідача про стягнення такої заборгованості.

Крім того, звертаючись до суду з даним позовом, позивач як на підставу позовних вимог посилався на невиплату відповідачем орендної плати. Вимог про розірвання спірного договору з підстав несвоєчасної сплати орендної плати ОСОБА_2 не заявляв.

При вирішенні спору суд не може визнати достатнім доказом в підтвердження позовних вимог відповідні повідомлення з Головного Державної податкової служби у Хмельницькій області щодо відсутності у Державному реєстрі фізичних осіб платників податків інформації про нарахування /виплату податковим агентом - ТОВ «Сатанов-Аграр» за період 2013-2020 років доходів ОСОБА_2 , оскільки правовідносини з приводу неналежного виконання ТОВ «Сатанов Аграр» обов`язку з подання декларації та звітності щодо нарахування доходу орендодавцю, нарахування та сплати податків є компетенцією відповідних органів податкової служби.

Таким чином, враховуючи, що позивачем не надано належних доказів в підтвердження невиконання відповідачем обов`язку обов`язку щодо виплати позивачу орендної плати, суд дійшов висновку про відмову в позові.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

В позові ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сатанов Аграр» про розірвання договору оренди землі відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду безпосередньо або через Городоцький районний суд Хмельницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_2 , місце проживання: 32052, с.Балакири Хмельницького району Хмельницької області, РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сатанов Аграр», місце знаходження: 77772, вул. Івана Франка 70, с.Манява Богородчанського району Івано-Франківської області, .

Повне судове рішення складено 26.05.2023.

Суддя І.М.Федорук