Дата документу 22.11.2023Справа № 554/6302/23
Провадження № 2/554/7254/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 листопада 2023 року Октябрський районний суд м. Полтави у складі:

головуючого судді -Савченко Л.І.

при секретарі Грай К.В.

за участю представника позивача ОСОБА_1 , відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки нерухомого майна, що знаходиться у спільній частковій власності, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки нерухомого майна, що знаходиться у спільній частковій власності .

В позовній заяві просила виділити в окремий об`єкт нерухомого майна, окрему садибу та визнати право власності за ОСОБА_4 на житловий будинок літ. А-1 у складі приміщень: кімната 3-1 пл. 23,2 кв.м., сіни №3-3 пл.4,6 кв.м., сіни №3-4 пл.8,6 кв.м., ванна №3-5 пл.2 кв.м., вбиральня №3-6 пл. 0,7 кв.м., сходи №3-7 пл. 2,1 кв.м., кімната №3-8 пл. 16,7 кв.м., гардеробна №3-9 пл. 4,1 кв.м., шафа №3-10 пл. 1,1 кв.м., шафа №3-11 пл. 1,2 кв.м., з житловою прибудовою літ. А2-2 у складі приміщень: коридор № 3-12 пл. 5,1 кв.м., кухня № 3-13 пл.7,1 кв.м., кімната №3-14 пл. 13,4 кв.м., санвузол №3-15 пл. 7,3 кв.м., кухня № 3-16 пл. 7,9 кв.м., сіни №ІІІ пл..5,1 кв.м. - загальною площею 110, 2 кв.м., житловою пл..53, 3 кв.м., Гараж літ. В, погріб літ. в, огорожа №8, ворота огорожі №9, вимощення №15, яма вигрібна №16 по АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці пл. 140 кв.м., виділеної згідно рішення Октябрького районного суду м. Полтави від 12.05.2009 р. № 2-3582/09.

В обґрунтування позовних вимог зазначилf, що вона є власником 53/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 , згідно рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 09.02.2012 р. (справа № 2/1622/1625/2012). Вказаним рішенням визначено розмір часток всіх співвласників домоволодіння по АДРЕСА_1 , а саме: ОСОБА_4 53/100 частин, ОСОБА_3 36/100 частин, ОСОБА_5 - 11/100 частин будинковолодіння в порядку спадкування після ОСОБА_6 . Рішення виконавчого комітету Полтавської міської ради №521 від 09.08.1954р. за домоволодінням закріплено ділянку пл.811 кв. м. Згідно рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 12.05.2009 р. (справа № 2-3582/09) визначено порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 згідно варіанту фактичного користування: в користування ОСОБА_3 виділено частину ділянки пл.. 394 кв.м. (зафарбовано на схемі фіолетовим кольором), в користуванні ОСОБА_6 виділено земельну ділянку пл..237 кв.м.(зафарбована на схемі жовтим кольором), 40 кв.м. в спільному користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_6 , в користування ОСОБА_4 виділено ділянку пл.140 кв.м. (зафарбовано на схемі в зелений колір). Таким чином, ділянка позивача є повністю відокремленою від інших. Вказаний порядок користування земельною ділянкою визначений і влаштовує всіх співвласників. Також рішенням Октябрського районного суду м.Полтави від 10.06.2009 року за позивачем було визнано право власності на самочинні прибудови. ОСОБА_4 вказала, що має намір оформити право на земельну ділянку за вказаною адресою, але згідно Земельного кодексу України може це зробити виключно за згодою всіх власників у спільній сумісній власності. Крім того, має намір виділити належну їй частку домоволодіння в окремий об`єкт нерухомого майна, припинивши на нього право спільної власності. Позивач вважає, що у зв`язку з виділом належної їй частини житлового будинку з надвірними будівлями в окремий об`єкт нерухомого майна із земельною ділянкою, вона матиме змогу самостійно її приватизувати та бути самостійною у прийнятті рішень щодо свого майна, у зв`язку з чим звернулась до суду з даним позовом.

Ухвалою суду від 17 липня 2023 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 22 листопада 2023 року замінено відповідача ОСОБА_7 на належного відповідача ОСОБА_2 .

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 - ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав з наведених у позовній заяві підстав, просив їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 проти позовних вимог не заперечували.

Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Заслухавши думку сторін, перевіривши фактичні обставини справи письмовими доказами, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 09 лютого 2012 року (справа № 2/1622/1625/2012) визначено розмір часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння по АДРЕСА_1 між співвласниками, встановивши, що їм належить відповідно: ОСОБА_6 11/100 частини, ОСОБА_4 53/100 частини, ОСОБА_3 36/100 частини. Визнано за ОСОБА_8 , право власності в порядку спадкування на 11/100 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 , що належали померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 (а.с.6-7) .

З копії Витягу про державну реєстрації прав № 34173200 від 17.05.2012 р. вбачається, що ОСОБА_4 зареєстровано право власності на 53/100 частки житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 8).

Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 10 червня 2009 року визнано за ОСОБА_4 право власності на самочинне будівництво прибудови літ. «а-3» та мансандру «А-1», а саме: кімнати 1 площею 23.20 кв.м., сіни 4 площею 8.60 кв.м., ванну кімнату 5 площею 2.00 кв.м., вбиральню 6 площею 0.70 кв.м., сходи 7 площею 2.10 кв.м., кімнату 8 площею 16.71 кв.м., гардеробну 9 площею 4.10. кв.м., вбудовану шафу 10 площею 1.10 кв.м., кладову 11 площею 1.20 кв.м. в житловому будинку літ. «А-1» за адресою АДРЕСА_1 (справа № 2/4787/09) (а.с.9).

Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 12 травня 2009 року (справа № 2-3682/09) визначено порядок користування земельною ділянкою між співвласниками домоволодіння АДРЕСА_2 - ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_6 за варіантом фактичного користування, виділивши: в користування ОСОБА_3 виділено частину ділянки пл.. 394 кв.м. (зафарбовано на схемі фіолетовим кольором), в користуванні ОСОБА_6 виділено земельну ділянку пл. 237 кв.м.(зафарбована на схемі жовтим кольором), 40 кв.м. в спільному користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_6 , в користування ОСОБА_4 виділено ділянку пл.140 кв.м. (зафарбовано на схемі в зелений колір) (а.с.10).

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю, що слідує зі змісту ч.1 ст. 356 ЦК України.

Відповідно до ст. 364 Ц К України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього кодексу ), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової компенсації вартості його частки.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ст. 183 ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Згідно ч.1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Відповідно до ч.4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 р., при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати в ізольовані квартири.

Згідно висновку експерта №384 від 15.06.2023 р., виконаного судовим експертом Федоровим Д.Ф., спеціаліст дійшов висновку, що частина домоволодіння по АДРЕСА_1 складає 53/100 частин і належить на праві приватної власності ОСОБА_4 є планувально-ізольованою частиною, яка має окремий вхід та в`їзд зі сторони АДРЕСА_3 , відповідна група приміщень має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам для окремого проживання .

За результатами проведеного дослідження експерт робить висновок, що виділити у самостійний об`єкт нерухомого майна 53/100 частин житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 та належить на праві приватної власності ОСОБА_4 технічно можливо. При цьому площа закріпленої земельної ділянки складає згідно рішення суду 140 кв.м.

До складу 53/100 частин, яку можливо виділити ОСОБА_4 як окремий ізольований об`єкт нерухомого майна входить: будинку літ. А-1 у складі приміщень: кімната 3-1 пл. 23,2 кв., сіни №3-3 пл.4,6 кв.м., сіни №3-4 пл.8,6 кв.м., ванна №3-5 пл.2 кв.м. вбиральня №3-6 пл. 0,7 кв.м., сходи №3-7 пл. 2,1 кв.м., кімната №3-8 пл. 16,7 кв.м., гардеробна №3-9 пл. 4,1 кв.м., шафа №3-10 пл. 1,1 кв.м., шафа №3-11 пл. 1,2 кв.м., з житловою прибудовою літ. А2-2 у складі приміщень: коридор № 3-12 пл. 5,1 кв.м., кухня №3-13 пл.7,1 кв.м., кімната №3-14 пл. 13,4 кв.м., санвузол №3-15 пл. 7,3 кв.м., кухня №3-16 пл. 7,9 кв.м. сіни ІІІ пл..5,1 кв.м. загальною площею 110, житловою пл..53, 3 кв.м. Гараж літ. «В», погріб літ. «в», огорожа №8, ворота огорожі №9, вимощення №15, яма вигрібна №16 (а.с.16-22).

Таким чином, позивачкою обрано належний спосіб захисту цивільного права, а саме виділення в окремий об`єкт нерухомого майна окремої садиби та визнання права власності на житловий будинок літ. А-1 із прибудовами та господарськими спорудами по АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці пл. 140 кв.м., виділеної згідно рішення Октябрького районного суду м. Полтави від 12.05.2009 р. № 2-3582/09, оскільки існує технічна можливість такого поділу (виділу). З огляду на викладене, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.12, 81, 229, 247, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_4 - задовольнити.

Виділити в окремий об`єкт нерухомого майна окрему садибу та визнати право власності за ОСОБА_4 на житловий будинок літ. А-1 у складі приміщень: кімната 3-1 пл. 23,2 кв.м., сіни №3-3 пл.4,6 кв.м., сіни №3-4 пл.8,6 кв.м., ванна №3-5 пл.2 кв.м., вбиральня №3-6 пл. 0,7 кв.м., сходи №3-7 пл. 2,1 кв.м., кімната №3-8 пл. 16,7 кв.м., гардеробна №3-9 пл. 4,1 кв.м., шафа №3-10 пл. 1,1 кв.м., шафа №3-11 пл. 1,2 кв.м., з житловою прибудовою літ. А2-2 у складі приміщень: коридор № 3-12 пл. 5,1 кв.м., кухня № 3-13 пл.7,1 кв.м., кімната №3-14 пл. 13,4 кв.м., санвузол №3-15 пл. 7,3 кв.м., кухня № 3-16 пл. 7,9 кв.м., сіни №ІІІ пл..5,1 кв.м. - загальною площею 110, 2 кв.м., житловою пл..53, 3 кв.м., Гараж літ. В, погріб літ. в, огорожа №8, ворота огорожі №9, вимощення №15, яма вигрібна №16 по АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці пл. 140 кв.м., виділеної згідно рішення Октябрького районного суду м. Полтави від 12.05.2009 р. № 2-3582/09.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Позивач ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий.

Повне рішення складено 27 листопада 2023 року.

Суддя Л.І. Савченко