Справа № 493/1451/22
Провадження № 2/493/65/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2023 року м. Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі

ГОЛОВУЮЧОГО СУДДІ ТІТОВОЇ Т.П.

ЗА УЧАСТЮ СЕКРЕТАРЯ СИРОТА О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» до ОСОБА_1 , ПП «Левчик», державного реєстратора Одеської філії КП «Реєстрація бізнесу» Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області Мельничука Володимира Олександровича про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації, припинення права оренди земельної ділянки та визнання прав,

В С Т А Н О В И В:

02.11.2022 рокуТОВ «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» звернулося до Балтського районного суду Одеської області з позовом до ОСОБА_1 , ПП «Левчик», про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації та припинення права оренди.

Ухвалами від 11.11.2022 року провадження по даній цивільній справі відкрите, постановлено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження та задоволено клопотання позивача про витребування доказів.

30.11.2022 року на адресу суду надійшла заява від позивача про забезпечення позову, яка ухвалою Балтського районного суду Одеської області від 01.12.2022 року була задоволена.

23.12.2022 року від позивача надійшла заява про зміну предмету позовних вимог.

Ухвалою Балтського районного суду Одеської області від 19.01.2023 року закрите підготовче провадження в даній цивільній справі та призначено справу до судового розгляду по суті із врахуванням зміни предмету позову.

На обґрунтування позовних вимог ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» зазначило, що 03.01.2014 року між ТОВ «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_1 надала, а позивач прийняв в платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,87 га, кадастровий номер :01:002:0601, яка розташована на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області, строком на 10 років.

Зазначений вище договір був зареєстрований державним реєстратором Стернецьким Сергієм Федоровичем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі прийнятого ним рішення 19790021 від 04.03.2015 року, запис про інше речове право (право оренди земельної ділянки) 8942848 від 02.03.2015 року.

З інформаційної довідки 312337190 від 13.10.2022 року позивачу стало відомо про те, що державний реєстратор Одеської філії КП «Реєстрація бізнесу» Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області Мельничук Володимир Олександрович прийняв рішення 43485187 від 13.10.2018 року на підставі заяви ОСОБА_1 від 02.10.2018 року та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинив запис «інше речове право припинено» (дата та час державної реєстрації 13.10.2018 13:54:57).

З інформаційної довідки 312337190 від 13.10.2022 року позивачу стало відомо про те, що 13.08.2022 року ОСОБА_1 та ПП «Левчик» уклали договір оренди землі № б/н щодо земельної ділянки площею 2,87 га, кадастровий номер :01:002:0601, а державний реєстратор Новак Сергій Сергійович Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області на підставі прийнятого ним рішення індексний номер 64563073 від 22.08.2022 року здійснив в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди ПП «Левчик» на зазначену земельну ділянку (запис про інше речове право 47653536 від 17.08.2022 року).

Укладання між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» договору оренди землі № б/н від 13.08.2022 року щодо земельної ділянки площею 2,87 га, кадастровий номер :01:002:0601 є незаконним, оскільки на момент його укладання та до теперішнього часу зазначена земельна ділянка перебуває в оренді у Позивача на підставі діючого договору оренди землі від 03.01.2014 року, який достроково не розірваний та не припинений відповідно до вимог діючого законодавства.

Враховуючи, що договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» в порушення вимог ст. 116 ч. 5 ЗК України, згідно яких передбачене правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,87 га, кадастровий номер: :01:002:0601, який був укладений 13.08.2022 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик», припинити право оренди ПП «Левчик», вказаної земельної ділянки, скасувати державну реєстрацію припинення права оренди та визнати право оренди на підставі договору від 03.01.2014 року.

А також позивач просив стягнути з відповідачів судові витрати на користь ТОВ «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» у розмірі 8683,50 грн.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надіславши заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала.

Представник відповідача ПП «Левчик» в судове засідання не з`явився, однак надіслав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Державний реєстратор Мельничук В.О. в судові засідання, які були призначені на 02.12.2022 року, 27.12.2022 року та 19.01.2023 року не з`явився, не повідомивши суд про причину своєї неявки. Конверти з копією ухвали про відкриття провадження та призначення до розгляду, разом з копією позовної заяви з додатками, та судовими повістками повернулись на адресу суду з довідкою Укрпошти з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

Крім того, Державний реєстратор Мельничук В.О. повідомлявся про дату, час і місце розгляду справи призначених на 09.02.2023 року, 01.03.2023 року, 23.03.2023 року, 12.04.2023 року, 03.05.2023 року та 26.05.2023 року шляхом оголошення на офіційному сайті Балтського районного суду Одеської області.

У зв`язку з неявкою позивача і відповідачів та ненаданням відповідачами відзиву на позов, судом розглянуто справу без участі сторін.

У зв`язку з неявкою сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

В силу ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно норм ст. ст. 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договорів) договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації.

Ст. 202 ЗК України передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом.

Судом встановлено, що 03.01.2014 року між ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки, площею 2,87 га, кадастровий номер :01:002:0601, розташованої на території Оленівської сільської ради, строком на 10 років, який був зареєстрований державним реєстратором Стернецьким Сергієм Федоровичем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі прийнятого ним рішення 19790021 від 04.03.2015 року, запис про інше речове право (право оренди земельної ділянки) 8942848 від 02.03.2015 року.

Договір оренди земельної ділянки від 03.01.2014 року укладений у відповідності до законодавства, чинного на час його укладення, розірвання договору в односторонньому порядку не допускається, відповідач не зверталась із пропозиціями про розірвання договору оренди та він не визнаний недійсним, достроково не розірваний та не припинений, а отже вказаний договір оренди дійсний. Крім того, вказаною земельною ділянкою користується позивач та сплачує орендну плату власнику землі.

13.10.2018 року державним реєстратором Одеської філії КП «Реєстрація бізнесу» Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області Мельничуком В.О. проведена державна реєстрація припинення права оренди земельної ділянки ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», підставою його припинення зазначено заява ОСОБА_1 від 02.10.2018 року.

13.08.2022 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» було укладено договір оренди земельної ділянки, яка розташована в с. Оленівка Балтського району Одеської області, кадастровий номер :01:002:0601, площею 2,87 га, строком на 15 років.

Державним реєстратором Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області Новак Сергієм Сергійовичем на підставі вказаного договору винесено рішення індексний номер 64563073 від 22.08.2022 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право 47653536 від 17.08.2022 року про реєстрацію речового права права оренди земельної ділянки, площею 2,87 га, кадастровий номер :01:002:0601, строком на 15 років.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Майнові відносини, що виникають із договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Ч. 1 ст. 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В силу ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії); припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до Закону України «Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями». Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Правочин про розірвання договору оренди (суборенди) землі сільськогосподарського призначення, орендарем (суборендарем) за яким є юридична особа приватного права (крім акціонерного товариства, повного та командитного товариства), є значним правочином та потребує попереднього прийняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом такої юридичної особи рішення про надання згоди на його вчинення (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним). У разі неприйняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом юридичної особи рішення про надання згоди на вчинення такого значного правочину (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним) такий правочин є нікчемним. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

В силу ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань. У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендодавця (крім випадків розірвання договору у зв`язку з неналежним виконанням орендарем своїх обов`язків) орендар має право на відшкодування витрат на поліпшення орендованої земельної ділянки, здійснених за згодою орендодавця, та збитків, завданих розірванням договору. У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка передається в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може містити положень про зміну його умов або припинення договору у зв`язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізацією юридичної особи.

П. 38 договору від 03.01.2014 року передбачено, що розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається.

Ч. 1 ст. 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Зважаючи на те, що станом на дату укладення оспорюваного договору земельна ділянка вже перебувала в оренді ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», ОСОБА_1 не мала права в односторонньому порядку розривати договір оренди та повторно передавати її в оренду відповідачу ПП «Левчик», тому договір оренди земельної ділянки від 13.08.2022 року підлягає визнанню недійсним на підставі ч. 1 ст. 215 та ч. 1 ст. 203 ЦК України, оскільки порушує право позивача на користування орендованою земельною ділянкою, передбачене ст. 25 Закону України «Про оренду землі» та скасування його державної реєстрації.

Щодо скасування державної реєстрації припинення права оренди ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» проведеної на підставі заяви ОСОБА_1 від 02.10.2018 року, то суд зазначає, що через неналежне виконання державним реєстратором своїх обов`язків під час розгляду заяви ОСОБА_1 та прийняття відповідного рішення не було встановлено, чи можливе розірвання договору оренди в односторонньому порядку, а отже не перевірено умови правочину, що призвело до безпідставного припинення за ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» належного йому права користування землею згідно умов договору оренди землі від 03.01.2014 року.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує на підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовийзбір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог . Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Таким чином, належить стягнути у рівних частинах з відповідачів на користь позивача судовий збір у розмірі 8683,50грн., а саме судовий збір в сумі 7443 грн. за подання до суду позовної заяви та 1240,50 грн. за подання заяви про забезпечення позову, які позивач просить стягнути на його користь.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 203, 215, 626, 628, 629, 638, 640, 759, 792 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст. ст. 1, 6, 13,14, 16, 35 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 81, 89, 141, 259, 263, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» до ОСОБА_1 , ПП «Левчик», державного реєстратора Одеської філії КП «Реєстрація бізнесу» Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області Мельничука Володимира Олександровича про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації, припинення права оренди земельної ділянки та визнання прав - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 13.08.2022 року, укладений між ОСОБА_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Приватним підприємством «Левчик» () щодо земельної ділянки площею 2,87 га, кадастровий номер: :01:002:0601, яка розташована на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області, право оренди якої зареєстровано державним реєстратором Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Новаком Сергієм Петровичем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 47653536 від 17.08.2022 року).

Скасувати державну реєстрацію права оренди ПП «Левчик» (ЄДРПОУ 39248813) земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,87 га, кадастровий номер :01:002:0601, проведену в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі договору оренди землі № б/н від 13.08.2022 року укладеного між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Левчик» (запис про інше речове право 47653536 від 17.08.2022 року та припинити право оренди Приватного підприємства «Левчик» (ЄДРПОУ 39248813) земельної ділянки площею 2,87 га, кадастровий номер :01:002:0601, яка розташована на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області, зареєстроване державним реєстратором Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Новак Сергієм Петровичем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 47653536 від 17.08.2022 року) на підставі договору оренди землі № б/н від 13.08.2022 року, укладеного між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Левчик».

Скасувати державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,87 га, кадастровий номер :01:002:0601, яка розташована на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області, проведену на підставі заяви ОСОБА_1 від 02.10.2018 року державним реєстратором Одеської філії КП «Реєстрація бізнесу» Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області Мельничуком Володимиром Олександровичем (індексний номер рішення 43485187) та визнати право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» щодо земельної ділянки площею 2,87 га, кадастровий номер: :01:002:0601, яка розташована на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області на підставі договору від 03.01.2014 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА».

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ), мешканки АДРЕСА_1 , Приватного підприємства «Левчик» (), та державного реєстратора Одеської філії КП «Реєстрація бізнесу» Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області Мельничука Володимира Олександровича () на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» () судовий збір у розмірі 8683,50 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення складений 26.05.2023 року.

СУДДЯ