Справа № 683/3735/22
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
27 квітня 2023 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
в складі: головуючого судді Завадської О.П.
секретаря Поважнюк О.Б.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинові Хмельницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним, з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову на стороні відповідачки ОСОБА_3 ,
У грудні 2022 року ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , укладеного між нею та ОСОБА_2 , від імені якої діяла ОСОБА_3 на підставі довіреності, посвідченої Голуб О.Є., приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області 03 серпня 2021 року за р. №1043, та визнати за нею право власності на зазначене домоволодіння.
Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що у вересні 2022 року між сторонами була досягнута домовленість про укладення договору купівлі-продажу вищезазначеної нерухомості. 22 вересня 2022 року на виконання вказаних домовленостей вона сплатила погоджену вартість нерухомого майна у сумі 100000 грн, а інша сторона фактично передала їй житловий будинок. При зверненні до нотаріуса їй було повідомлено, що укласти договір купівлі-продажу житлового будинку на підставі довіреності неможливо. Це пов`язано з введенням на території України воєнного стану та внесенням ряду змін до законодавчих норм. Тож 22 вересня 2022 року між нею та ОСОБА_3 , яка діяла від імені відповідачки на підставі довіреності, у простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу зазначеного вище домоволодіння.
Згідно роз`яснення нотаріуса, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2022 року № 164 «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану» (зі змінами та доповненнями) нотаріальне посвідчення договорів щодо відчуження нерухомого майна, які укладаються від імені фізичної особи-відчужувача на підставі довіреності, з дня видачі якої минуло більше одного місяця, дозволяється за умови отримання нотаріусом заяви довірителя про підтвердження дії довіреності, справжність підпису на якій засвідчено нотаріусом, консульською установою (дипломатичним представництвом) України або відповідно до законодавства іноземної держави.
Враховуючи рекомендації нотаріуса, вона двічі зверталась до відповідачки з відповідними листами, в яких просила надати нотаріально завірену заяву про підтвердження дії довіреності або прибути 17 жовтня 2022 року та 10 листопада 2022 року до офісу нотаріуса особисто для нотаріального посвідчення договору. Однак відповідачка проігнорувала дані звернення. Нотаріально засвідчити договір за участі лише повіреної особи теж виявилось неможливим - відсутня заява про підтвердження дії довіреності. Таким чином вона не має можливості оформити вищевказаний правочин у нотаріальному порядку, оскільки відповідачка фактично ухиляється від нотаріального посвідчення даного правочину.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 11 січня 2023 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 03 квітня 2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Позивачка подала заяву, в якій позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити, а справу розглянути у її відсутність, не заперечила проти заочного розгляду справи.
Відповідачка в судове засідання не з`явилась, про час і місце розгляду справи повідомлена у встановленому законом порядку.
Третя особа подала заяву, якою підтвердила обставини зазначені на обґрунтування позовних вимог, визнала позов та просила справу розглянути без її участі.
Ухвалою Старокостянтинівською районного суду Хмельницької області від 27 квітня 2023 року постановлено заочний розгляд справи.
Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про купівлю-продаж житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .
При укладенні угоди між сторонами, було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу вище вказаного домоволодіння, зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі, що підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку, укладеного в простій письмовій формі 22 вересня 2022 року.
На підтвердження укладеної угоди ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 повну обумовлену вартість вказаного будинку, що становить 100000 грн, до підписання цього договору.
ОСОБА_2 , в особі її представника ОСОБА_3 , передала ОСОБА_1 , а остання прийняла житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а також ключі від будинку та технічний паспорт. Сторони домовились, що договір купівлі продажу домоволодіння буде нотаріально посвідчено у приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Голуб О.Є.
Як вбачається з письмових роз`яснень приватного нотаріуса Голуб О.Є. від 22 вересня 2022 року за №90/01-16 після вивчення поданих представником ОСОБА_2 ОСОБА_3 документів для оформлення та посвідчення договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна було відмовлено у вчиненні даного правочину, оскільки з дня видачі довіреності минуло більше одного місяця і відсутня заява довірителя про підтвердження дії, виданої нею довіреності.
Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2022 року № 164 «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану» (зі змінами та доповненнями) нотаріальне посвідчення договорів щодо відчуження нерухомого майна, які укладаються від імені фізичної особи відчужувача на підставі довіреності, з дня видачі якої минуло більше одного місяця, дозволяється за умови отримання нотаріусом заяви довірителя про підтвердження дії довіреності, справжність підпису на якій засвідчено нотаріусом, консульською установою (дипломатичним представництвом) України або відповідно до законодавства іноземної держави.
В зв`язку зі зміною умов нотаріального посвідчення договорів, нотаріус, за наявною довіреністю не зміг посвідчити договір купівлі-продажу будинку, так як з моменту видачі довіреності пройшло більше місяця.
Позивачка зверталась до відповідачки з письмовими проханнями щодо подання заяви довірителя про підтвердження дії довіреності, проте відповідачка ухилилась від вчинення попередньо обумовлених дій.
Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, яка встановлює правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Згідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст. 334 ЦК України набуття права власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Положенням абз. 4 п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» передбачено, що у зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.
Також, Верховний Суд у своїй постанові від 04 березня 2019 року у справі № 665/2266/16-ц вказав, що відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається. Обов`язковими умовами для визнання такого договору дійсним є: встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину; втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.
Враховуючи вищевикладені обставини, норми чинного законодавства та той факт, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, а також, що майно було правомірно придбано позивачкою, відповідачка ухилилась від нотаріального посвідчення правочину, суд вважає, що позовні вимоги про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір, сплачений при зверненні до суду, що підтверджено документально в розмірі 992,40 грн.
Керуючись ст. ст. 12, 76- 81, 141, 206, 263-265, 273, 280-282, 430 ЦПК України, суд
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , укладений 22 вересня 2022 року між ОСОБА_2 , від імені якої діяла ОСОБА_3 на підставі довіреності, посвідченої Голуб О.Є., приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області 03 серпня 2021 року за р. №1043, та ОСОБА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 992,40 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачки, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга позивачем на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків відповідачем не подана заява про його перегляд, а позивачем апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Учасники справи:
позивачка: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
відповідачка: ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .
третя особа: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .
Суддя