З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
30 листопада 2023 року м.Запоріжжя
Орджонікідзевський районний суд м.Запоріжжя в складі: головуючого - судді Апаллонової Ю.В., за участю секретаря Анісімової А.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором оренди, -
До Орджонікідзевського районного суду м.Запоріжжя звернувся з позовом ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором оренди, за яким просить стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 заборгованість за Договором оренди квартири АДРЕСА_1 від 08.07.2022 року в сумі 63 000,00грн., суму трьох процентів річних від простроченої суми за Договором оренди квартири АДРЕСА_1 від 08.07.2022 року в сумі 1 129 (одна тисяча сто двадцять дев`ять) грн. 57 коп. інфляційні втрати за Договором оренди квартири АДРЕСА_1 від 08.07.2022 року в сумі 852 (вісімсот п`ятдесят дві) грн. 09 коп.; неустойку за Договором оренди квартири №08/07 від 08.07.2022 року в сумі 54 000 (п`ятдесят чотири тисячі) грн. 00 коп.; штраф за Договором оренди квартири АДРЕСА_1 від 08.07.2022 року в сумі 27 000 (двадцять сім тисяч) грн. 00 коп. компенсацію за комунальні послуги за Договором оренди квартири №08/07 від 08.07.2022 року в сумі 17 193 (сімнадцять тисяч сто дев`яносто три) грн. 93 коп. судові витрати,посилаючись на таке.
08 липня 2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено Договір оренди квартири АДРЕСА_1 .
Відповідно до умов п. 1.1. Договору, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець зобов`язуються передати Орендареві у строкове платне користування, а Орендар зобов`язується прийняти у строкове платне користування квартиру, що визначене у цьому Договорі та зобов`язується сплачувати Орендодавцеві орендну плату..
Відповідно до умов п. 1.2. Договору, адреса Квартири, що орендуються: АДРЕСА_2 .
На виконання умов Договору 08 липня 2022 року Позивачем згідно Акту прийому-передачі квартири було передано Відповідачу визначене майно: квартира загальною площею 37,96 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно п.5.1. Договору, розмір місячної орендної плати складає: 9000,00 грн. (дев`ять тисяч гривень). Орендна плата за перший та останній місяці сплачується Орендарем у повному обсязі в момент підписання цього Договору на підставі Договору. Представник позивача надав до суду заяву про слухання справи за його відсутністю, на позовних вимогах наполягав у повному обсязі, не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідно до умов п.5.2. Договору, орендна плата сплачується Орендарем не пізніше 10 числа кожного наступного місяця.
Відповідно до умов п.5.5. Договору, вартість комунальних послуг не входить до орендної плати. Комунальні послуги (водопостачання, електроенергія, газопостачання, теплопостачання, експлуатаційні послуги і т.д.). Орендар зобов`язується сплачувати Орендодавцеві в повному обсязі.
Згідно п.7.1. Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Однак, в порушення умов Договору з листопада 2022 року та на момент звернення до суду Відповідачем не сплачувалось орендна плата за квартиру, а також компенсація послуг по утриманню будинку і прибудинкової території.
Відповідно до п. 8.1. Договору, у випадку порушення зобов`язання, що виникає з цього Договору (надалі іменується «порушення Договору»), Сторона несе відповідальність, визначену цим Договором та (або) чинним в Україні законодавством.
Згідно п.8.1.1. Договору, порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору.
Згідно п.10.2 Договору, строк Договору починає свій перебіг з 08.07.2022 року та закінчується 07.07.2023 року.
Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.
11 жовтня 2023 року Позивачем було укладено Договір про надання правової допомоги №144 з Адвокатським об`єднанням «Хілько», яке діє на підставі статуту.
Розрахований розмір витрат на професійну правничу допомогу складає 5 000 (п`ять тисяч сімсот) грн. 00 коп. Детальній опис робіт (наданих послуг) та здійснених витрат виконаних адвокатом, необхідних для надання правничої допомоги у справі додається до позовної заяви.
Ухвалою судді Орджонікідзевського районного суду м.Запоріжжя від 23.10.2023 року було відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.
Позивач в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду клопотання, яким позовні вимог підтримує, просить задовольнити у повному обсязі, посилаючись на обставини викладені у позові.
Відповідач в судове засідання не з`явилась, про день, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, відзив на позов не подала.
Суд у зв`язку з їх неявкою та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 280 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, ухвалив слухати справу за відсутності відповідачів, які не з`явилися, у порядку заочного розгляду справи.
Розгляд справи проводився в порядку спрощеного позовного провадження.
Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши надані у справі докази, суд надходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача та необхідність задоволення позовних вимог, з наступних підстав.
Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених позивачем письмових доказів.
Судом встановлено, що 08 липня 2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено Договір оренди квартири АДРЕСА_1 .
Відповідно до умов п. 1.1. Договору, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець зобов`язуються передати Орендареві у строкове платне користування, а Орендар зобов`язується прийняти у строкове платне користування квартиру, що визначене у цьому Договорі та зобов`язується сплачувати Орендодавцеві орендну плату.
Відповідно до умов п. 1.2. Договору, адреса Квартири, що орендуються: АДРЕСА_2 .
На виконання умов Договору 08 липня 2022 року Позивачем згідно Акту прийому-передачі квартири було передано Відповідачу визначене майно: квартира загальною площею 37,96 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно п.5.1. Договору, розмір місячної орендної плати складає: 9000,00 грн. (дев`ять тисяч гривень). Орендна плата за перший та останній місяці сплачується Орендарем у повному обсязі в момент підписання цього Договору на підставі Договору. Представник позивача надав до суду заяву про слухання справи за його відсутністю, на позовних вимогах наполягав у повному обсязі, не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідно до умов п.5.2. Договору, орендна плата сплачується Орендарем не пізніше 10 числа кожного наступного місяця.
Відповідно до умов п.5.5. Договору, вартість комунальних послуг не входить до орендної плати. Комунальні послуги (водопостачання, електроенергія, газопостачання, теплопостачання, експлуатаційні послуги і т.д.). Орендар зобов`язується сплачувати Орендодавцеві в повному обсязі.
Згідно п.7.1. Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Однак, в порушення умов Договору з листопада 2022 року та на момент звернення до суду Відповідачем не сплачувалось орендна плата за квартиру, а також компенсація послуг по утриманню будинку і прибудинкової території.
Відповідно до п. 8.1. Договору, у випадку порушення зобов`язання, що виникає з цього Договору (надалі іменується «порушення Договору»), Сторона несе відповідальність, визначену цим Договором та (або) чинним в Україні законодавством.
Згідно п.8.1.1. Договору, порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору.
Згідно п.10.2 Договору, строк Договору починає свій перебіг з 08.07.2022 року та закінчується 07.07.2023 року.
Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов`язання в натурі.
Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Частина 2 ст. 509 ЦК України передбачає, що зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Нормами глави 59 ЦК України встановлюється порядок користування житлом за договором найму (оренди).
Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно з ч. 1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.
Згідно ч. 1ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до вимог ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Відповідно до ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Згідно ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 820 ЦК України розмір плати за найм житла встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за найм житла у строк, встановлений договором найму житла.
За приписами ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно ч. 1ст. 623 ЦК України боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.
За змістом пункту 1 частини другої статті 22 ЦК України реальними збитками є втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права.
Згідно ст. 1166 ЦК України відшкодування матеріальної шкоди можливо при наявності складу правопорушення: протиправних дій особи, заподіяння шкоди, причинний зв`язок між протиправною поведінкою і наслідками, вини особи, що причинили збиток.
Відповідно до п.2 ч.2 ст. 49 ЦПК України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.
Як передбачено ч. 1,2,3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, у тому числі і на професійну правничу допомогу.
Відповідно до вимог ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Дія цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Як передбачено ч. 4 та 5ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
Враховуючи наявні в матеріалах справи копії договору про надання правничої допомоги, укладеного між позивачем та Адвокатським об`єднанням «Хілько» № 144, рахунком-фактура від 11.10.2023 року на суму 5000,00 грн., суд приходить до висновку про те, що з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 підлягають стягненню 5000,00 грн. в рахунок відшкодування витрат, понесених позивачем на правничу допомогу.
Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності.
Згідно ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Згідно ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до п.9 ч.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір» від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються особи з інвалідністю I та II груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних осіб з інвалідністю.
Враховуючи задоволення позову суд, керуючись положенням ст.141 ЦПК України, вважає, що з відповідача на користь держави слід стягнути судовий збір у розмірі 1631,76 грн., який підлягає сплаті за подачу вказаного позову.
Керуючись ст. ст. 13, 141, 81, 223, 259, 263, 264, 265, 268, 272, 280 284, 354 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) заборгованість за Договором оренди квартири №08/07 від 08.07.2022 року в сумі 63 000 (шістдесят три тисячі) грн. 00 коп.;суму трьох процентів річних від простроченої суми за Договором оренди квартири №08/07 від 08.07.2022 року в сумі 1 129 (одна тисяча сто двадцять дев`ять) грн. 57 коп.; інфляційні втрати за Договором оренди квартири №08/07 від 08.07.2022 року в сумі 852 (вісімсот п`ятдесят дві) грн. 09 коп.; неустойку за Договором оренди квартири №08/07 від 08.07.2022 року в сумі 54 000 (п`ятдесят чотири тисячі) грн. 00 коп.; штраф за Договором оренди квартири №08/07 від 08.07.2022 року в сумі 27 000 (двадцять сім тисяч) грн. 00 коп.; компенсацію за комунальні послуги за Договором оренди квартири №08/07 від 08.07.2022 року в сумі 17 193 (сімнадцять тисяч сто дев`яносто три) грн. 93 коп.
Стягнути з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5000 (п`ять тисяч) грн.00 коп.
Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь держави судовий збір у розмірі 1631(одна тисяча шістсот тридцять одна )грн.76 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано до Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя протягом 30 днів з дня ухвалення рішення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його ухвалення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Запорізького апеляційного суду або через Орджонікідзевського районний суд м. Запоріжжя протягом тридцяти днів з дня його ухвалення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повне судове рішення складено 30.11.2023 року, та датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Суддя Ю.В. Апаллонова