Справа № 301/1341/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"24" травня 2023 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Чийпеш А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

10 квітня 2023 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 25.11.2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою земельної ділянки № НОМЕР_1 загальною площею 0,30 га, яка розташована на території Сілецької сільської ради, яку він фактично успадкував за законом, однак не здійснив юридичного оформлення спадкових прав після смерті своєї прабабусі ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та була її власником на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії IV-3K № 023425. Факт прийняття відповідачем спадщини після смерті ОСОБА_5 та відсутність інших спадкоємців стверджується рішенням Іршавського районного суду.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачкою на себе зобов`язань передати їй у власність земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через шість місяців після належного юридичного оформлення спадкових прав на придбану земельну ділянку, оскільки відповідачем помилково не було її включено до складу спадщини при зверненні до суду в 2017 року з позовом про визнання права власності у порядку спадкування після смерті ОСОБА_5 , а також після виготовлення технічної документації на земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера, отримання витягу з державного реєстру речових правна нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку, вони укладуть в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 25.11.2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, який відповідно передав їй державний акт на право приватної власності на земельну ділянку.

З вказаного часу позивачка володіє та користується земельною ділянкою як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач зобов`язався протягом шести місяців укласти із позивачкою договір купівлі-продажу земельної ділянки після належного оформлення спадкових прав на майно після смерті своєї бабусі ОСОБА_5 та отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє позивачку можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, а подала заяву (а. с. 33), якою позов підтримала та просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, а подали заяви (а. с. 32, 48), в яких позов визнали, не заперечили проти задоволення позовних вимог, справу просили розглянути в їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 25.11.2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою земельної ділянки № НОМЕР_1 загальною площею 0,30 га, яка розташована на території Сілецької сільської ради, яку він фактично успадкував за законом, однак не здійснив юридичного оформлення спадкових прав після смерті своєї прабабусі ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . про що виконкомом Сільцької сільсокї ради Іршавського району Закарпатсьокї області видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 20 (а. с. 13) та була її власником на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії IV-3K № 023425 від 18.11.2002 року (а. с. 14). Факт прийняття відповідачем спадщини після смерті ОСОБА_5 та відсутність інших спадкоємців стверджується рішенням Іршавського районного суду (а. с. 15).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а. с. 12). Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачкою на себе зобов`язань передати їй у власність земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через шість місяців після належного юридичного оформлення спадкових прав на придбану земельну ділянку, оскільки відповідачем помилково не було її включено до складу спадщини при зверненні до суду в 2017 року з позовом про визнання права власності у порядку спадкування після смерті ОСОБА_5 , а також після виготовлення технічної документації на земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера, отримання витягу з державного реєстру речових правна нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку, вони укладуть в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 25.11.2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, який відповідно передав їй державний акт на право приватної власності на земельну ділянку.

З вказаного часу позивачка володіє та користується земельною ділянкою як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач зобов`язався протягом шести місяців укласти із позивачкою договір купівлі-продажу земельної ділянки після належного оформлення спадкових прав на майно після смерті своєї бабусі ОСОБА_5 та отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє позивачку можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України встановлює правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328, 392, 638 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки № НОМЕР_1 загальною площею 0,30 га, яка розташована на території Сілецької сільської ради укладений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , мешканкою АДРЕСА_1 , право власності на земельну ділянку № НОМЕР_1 загальною площею 0,30 га, яка розташована на території Сілецької сільської ради згідно державного акту на право приватної власності на землю серії IV-3K № 023425.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар