Справа № 950/2753/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 жовтня 2023 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з вищевказаним позовом до відповідача, просить суд ухвалити рішення яким визнати за нею - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу нежитлової будівлі гаража та земельної ділянки під ним від 18 червня 2023р. на розміщені АДРЕСА_3 : нежитлову будівлю гаража цегляного під літ.«А» 1991 року побудови площею 32,4м2; земельну ділянку площею 0,0040га кадастровий номер :01:041:0137 з цільовим призначенням - для індивідуального гаражного будівництва.

В судове засідання позивачка не з`явилася, надала заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, провести розгляд справи у її відсутності.

Відповідач в судове засідання також не з`явився, надав заяву в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, та вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та, відповідно, для його задоволення, у зв`язку з цим, суд прийшов до такого висновку:

18 червня 2023р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу нежитлової будівлі гаража та земельної ділянки під ним, розташованих по АДРЕСА_3 за ціною 12000 грн. 00 коп. в простій письмовій формі, оскільки нотаріальна контора вже не працювала.

Згідно п.2.1. Договору відповідач взяв на себе зобов`язання у строк до 01 вересня 2023р. укласти Договір купівлі-продажу вищевказаної нежитлової будівлі гаража та земельної ділянки під ним, розташованих по АДРЕСА_3 через Лебединську нотаріальну контору.

В той же час відповідач свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі Договору купівлі-продажу вищевказаної нежитлової будівлі гаража цегляного та земельної ділянки під ним через Лебединську нотаріальну контору не виконав і до цього часу такий договір укладено не було.

У зв`язку з цим 04 вересня 2023р. позивачка особисто вручила відповідачеві лист «Щодо оформлення Договору купівлі-продажу нежитлової будівлі гаража та земельної ділянки під ним через нотаріальну контору» згідно якого поставила вимогу виконати взяті зобов`язання за Договором та провести оформлення Договору купівлі-продажу Майна через Лебединську нотаріальну контору 15 вересня 2023р. (а у разі неможливості прибути в цей день до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу, просила завчасно повідомити про іншу можливу дату оформлення таких документів).

В той же час, відповідач 15 вересня 2023р. до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу вищевказаної нежитлової будівлі гаража цегляного та земельної ділянки під ним не прибув, про іншу можливу дату оформлення таких документів не повідомив.

На звернення позивачки до Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах м.Лебедина та Лебединського району згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вона отримала відповідь, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

При цьому згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

А з урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаної нежитлової будівлі гаража та земельної ділянки під ним складено у простій письмовій формі, Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області не може провести реєстрацію права власності за позивачкою на придбане нерухоме майно та запропонував звернутися для вирішення даного спору до суду в порядку, визначеному чинним законодавством.

В Лебединській державній нотаріальній конторі також пояснили, що в такому випадку визнати право власності на придбану позивачкою вищевказану нежитлову будівлю гаража цегляного та земельної ділянки під ним вона зможе оформити лише шляхом звернення з відповідним позовом до Лебединського районного суду Сумської області.

Згідно технічного паспорта по АДРЕСА_3 розташована нежитлова будівля гаража цегляного під літ.«А» 1991 року побудови площею 32,4м2.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №673727 від 30 листопада 2012р. по АДРЕСА_3 розташована земельна ділянка площею 0,0040га кадастровий номер :01:041:0137 з цільовим призначенням - для індивідуального гаражного будівництва.

Згідно довідок про оціночну вартість об`єкта нерухомого майна від 19 вересня 2023р., сформованих в Кабінеті користувача єдиної бази даних звітів про оцінку на офіційному сайті «Фонду державного майна України» вартість розташованих по АДРЕСА_3 нежитлової будівлі гаража цегляного під літ.«А» 1991 року побудови площею 32,4м2 становить 74791,51 грн., земельної ділянки площею 0,0040 га кадастровий номер :01:041:0137 з цільовим призначенням - для індивідуального гаражного будівництва становить 8950,98 грн., а їх загальна вартість становить 83 742,49 грн.

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Ст.655 Цивільного кодексу України визначено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому (ст.656 Цивільного кодексу України).

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. №952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачем, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу нежитлової будівлі гаража та земельної ділянки під ним від 18 червня 2023р. на розміщені АДРЕСА_3 : нежитлову будівлю гаража цегляного під літ.«А» 1991 року побудови площею 32,4м2; земельну ділянку площею 0,0040га кадастровий номер :01:041:0137 з цільовим призначенням - для індивідуального гаражного будівництва.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Лебединський районний суд Сумської області.

Суддя Роман БАКЛАНОВ