Справа №591/3397/22
Провадження № 2/591/1881/22
У Х В А Л А

27 листопада 2023 року

Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Ніколаєнко О.О.,

з участю секретаря судового засідання Полякової А.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в м. Суми цивільну справу №591/3397/22 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, виділення у натурі окремого об`єкту нерухомого майна, стягнення компенсації за відхилення від ідеальних часток, встановлення безоплатного сервітуту

та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , треті особи: Акціонерне товариство «КРЕДОБАНК», Товариство з обмеженою відповідальністю «СУМИ ТРАНС ЛОЖИСТІК » про поділ майна в натурі,-

В С Т А Н О В И В:

У провадженні суду перебуває зазначена справа. Позивач за первісним позовом просить:

1) припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (частка 1/2) та ОСОБА_2 (частка 1/2) на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення кафе загальною площею 728,8 кв.м, розташоване в АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01) внаслідок поділу вказаного об`єкта на окремі об`єкти нерухомого майна;

2) виділити ОСОБА_1 у натурі у приватну власність окремий об`єкт нерухомого майна у вигляді приміщень загальною площею 361 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 згідно варіанту І висновку експертного дослідження № ЕД-19/119-21/14397-БТ від 29.04.2022;

3 ) виділити ОСОБА_2 у натурі у приватну власність окремий об`єкт нерухомого майна у вигляді приміщень загальною площею 367,8 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 згідно варіанту І висновку експертного дослідження № ЕД-19/119-21/14397-БТ від 29.04.2022;

4) стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 за відхилення від ідеальних часток компенсацію у сумі 8821 грн. 00 коп.;

5) встановити на користь ОСОБА_1 безстроковий безоплатний сервітут на обмежене користування ганком площею 7,3 кв.м, частиною вестибюлю (№ 20 за технічним паспортом) загальною площею 7,3 кв.м, частиною вестибюлю (№ 20 за технічним паспортом) 23,3 кв.м та сходовою клітиною (№ 19 за технічним паспортом) площею 13,7 кв.м першого поверху нежитлового приміщення кафе загальною площею 728,8 кв.м, розташованого в АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01) для проходу на другий поверх цього об`єкта нерухомого майна з метою володіння, користування та розпорядження другим поверхом.

Позивач за зустрічним позовом просить поділити нежитлове приміщення кафе літера «А-2», загальною площею 728,8 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до варіанту, визначеному комплексною судовою оціночно-будівельною та будівельно-технічною експертизою, призначеною судом за клопотанням ОСОБА_2 , виділивши ОСОБА_2 і ОСОБА_1 в окремі об`єкти нерухомого майна нежитлові приміщення, виходячи із рівності їх часток у праві власності, встановивши необхідні для доступу до комунікацій і обслуговування новоутворених об`єктів нерухомого майна сервітути, припинивши право спільної часткової власності сторін на спірний об`єкт, вирішивши питання сплати компенсації за відхилення від ідеальних часток.

Ухвалою суду від 27.03.2023 було призначено у справі комплексну оціночно-будівельну і будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено судовим експертам Сумського відділення ННЦ ІСЕ ім. Засл. проф. М.С.Бокаріуса.

На вирішення експертизи поставлено наступні питання:

1. Яка ринкова вартість на час виконання експертизи об`єкта нерухомого майна - нежитлового приміщення кафе, літера «А-2», загальною площею 728,8 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ?

2. Які варіанти поділу в натурі нежитлового приміщення кафе, літера «А-2», загальною площею 728,8 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ?

3. Чи є технічна можливість поділу в натурі нежитлового приміщення кафе, літера «А-2», загальною площею 728,8 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , із встановленням майнових сервітутів на право проходу до приміщень для експлуатації засобів обліку, електричних мереж, ліній зв`язку, трубопроводів, вузлів комунікацій відповідно до якого:

1-му співвласнику виділяються в окремий об`єкт нерухомого майна приміщення: кабінет 2, площею 21,0 кв.м., приміщення 3а, площею 58,4; кв.м., коридор 3б, площею 2,1 кв.м., туалет 4, площею 1,4 кв.м., роздягальня 5, площею 1,8 кв.м., тамбур 6, площею 2,1 кв.м., кладова 6а, площею 4,6 кв.м., сходова клітина 6б, площею 9,9 кв.м., коридор 3, площею 7,3 кв.м., кабінет 17, площею 13,3 кв.м., туалет 18, площею 1,2 кв.м., туалет 18а, площею 1,3 кв.м., сходова клітина 19, площею 13,7 кв.м., електрощитова 19а, площею 0,3 кв.м., вестибюль 20, площею 23,3 кв.м., роздягальня 21, площею 4,7 кв.м., зал 22, площею 64,9 кв.м., кабінет -35, площею 9,1 кв.м., кабінет 36, площею 9,2 кв.м., кабінет 37, площею 17,8 кв.м., сходова клітина 38, площею 15,5 кв.м., приймальня 39, площею 11,1 кв.м., кабінет 40, площею 8,5 кв.м., кабінет 41, площею 12,8 кв.м., кабінет 42, площею 12,8 кв.м., коридор 43, площею 16,1 кв.м., кабінет 44, площею 13,1 кв.м., кабінет 56, площею 8,5, кв.м., всього загальною площею 365,8 кв.м., відповідно до технічного паспорту на громадський будинок Кафе від 21.08.2010р., виготовленого КП «Сумське міське БТІ»;

2-му співвласнику виділяються в окремий об`єкт нерухомого майна приміщення: сходова клітина 1, площею 12,6 кв.м., склад 7, площею 29,4 кв.м., кабінет 8, площею 8,5 кв.м., склад 9, площею 41,7 кв.м., душ 10, площею 4,8 кв.м., душ 10а, площею 6,3 кв.м., душ 10б, площею 3,4 кв.м., умивальник - 10в, площею 6,2 кв.м., туалет 10г, площею 1,4 кв.м., коридор - 10д, площею7,6 кв.м., кладова 11, площею 11,1 кв.м., сходова клітина 12, площею 11,4 кв.м., роздягальня 12а, площею 3,9 кв.м., склад 13, площею 11,5 кв.м., склад 14, площею 9,7 кв.м., цех (кухня за технічним паспортом) 15, площею 40,5 кв.м., мийка (умивальник за технічним паспортом) 16, площею13,1 кв.м., коридор 26, площею 5,6 кв.м., експедиційна 27, площею 12 кв.м., кабінет 28, площею 10,5 кв.м., коридор 29, площею 2,5 кв.м., кладова 30, площею 3,2 кв.м., кабінет 31, площею 9,5 кв.м., кабінет 32, площею 9,7 кв.м., кабінет 33, площею 9,6 кв.м., кабінет 34, площею 9,1 кв.м., кабінет 45, площею 13,5 кв.м., кабінет - 46 площею 8,6 кв.м., кабінет 47, площею 3,9 кв.м., кладова 48, площею 3,9 кв.м., кабінет 49, площею 8,7 кв.м., туалет 50, площею 1,2 кв.м., вмивальник 51, площею 5 кв.м., кладова 52, площею 1,2 кв.м., вмивальник (туалет за технічним паспортом) 53, площею 6,5 кв.м., туалет 54, площею 1,3 кв.м., коридор 43, площею 14,4 кв.м., всього загальною площею 363 кв.м., відповідно до технічного паспорту на громадський будинок Кафе від 21.08.2010р., виготовленого КП «Сумське міське БТІ».

4. Чи є технічна можливість поділу в натурі нежитлового приміщення кафе, літера «А-2», загальною площею 728,8 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до якого :

- 1-му співвласнику виділяються в окремий об`єкт нерухомого майна приміщення загальною площею 361,0 кв.м.: склад 7 площею 29,4 кв.м., кабінет 8, площею 8,5 кв.м., склад 9, площею 41,7 кв.м., душ 10 площею 4,8 кв.м., душ 10а, площею 6,3 кв.м., душ 10б, площею 3,4 кв.м., умивальник 10в, площею 6,2 кв.м., туалет 10г, площею 1,4 кв.м., коридор 10д, площею 7,6 кв.м., кладова 11, площею 11,1 кв.м., кабінет 31, площею 9,5 кв.м., кабінет 32, площею 9,7 кв.м., кабінет 33, площею 9,6 кв.м., кабінет 34, площею 9,1 кв.м., кабінет 35, площею 9,1 кв.м., кабінет 36, площею 9,2 кв.м., кабінет 37, площею 17,8 кв.м., сходова клітина 38, площею 15,5 кв.м., приймальня 39, площею 11,1 кв.м., кабінет 40, площею 8,5 кв.м., кабінет 41, площею 12,8 кв.м., кабінет 42, площею 12,8 кв.м., коридор 43, площею 30,5 кв.м. кабінет 44 площею 13,1 кв.м., кабінет 45, площею 13,5 кв.м., кабінет 46, площею 8,6 кв.м., кабінет 47, площею 3,9 кв.м., кладова 48, площею 3,9 кв.м., кабінет 49, площею 8,7 кв.м., туалет -50, площею 1,2 кв.м., умивальник 51, площею 5 кв.м., кладова 52, площею 1,2 кв.м., туалет 53, площею 6,5 кв.м., туалет 54, площею 1,3 кв.м., кабінет 56, площею 8,5 кв.м.;

- 2-му співвласнику виділяються в окремий об`єкт нерухомого майна приміщення загальною площею 367,8 кв.м : сходова клітина 1, площею 12,6 кв.м., кабінет 2, площею 21 кв.м., коридор 3, площею 7,3 кв.м., приміщення 3а, площею 58,4 кв.м., коридор 3б, площею 2,1 кв.м., туалет 4, площею 1,4 кв.м., роздягальня 5, площею 1,8 кв.м., тамбур 6, площею 2,1 кв.м., кладова 6а, площею 4,6 кв.м., сходова клітина 6б, площею 9,9 кв.м., сходова клітина 12, площею 11,4 кв.м., роздягальня 12а, площею 3,9 кв.м., склад 13 площею 11,5 кв.м., склад 14 площею 9,7 кв.м., кухня 15 площею 40,5 кв.м., умивальник 16 площею 13,1 кв.м., кабінет 17 площею 13,3 кв.м., туалет 18 площею 1,2 кв.м., туалет 18а, площею 1,3 кв.м., сходова клітина 19 площею 13,7 кв.м., електрощитова 19а, площею 0,3 кв.м., вестибюль 20, площею 23,3 кв.м., роздягальня -21, площею 4,7 кв.м., зала 22, площею 64,9 кв.м., коридор 26, площею 5,6 кв.м., експедиційна 27, площею 12 кв.м., роздягальня 28, площею 10,5 кв.м., коридор 29, площею 2,5 кв.м., кладова 30, площею 3,2 кв.м.;

- встановлення на користь ОСОБА_1 сервітуту на обмежене користування ганком площею 7,3 кв.м., частиною вестибюлю 20 та сходовою клітиною 19 першого поверху нежитлового приміщення для проходу на другий поверх?

21.07.2023 до суду надійшов висновок експерта, яким надано відповіді на поставлені запитання. По другому питанню запропоновано два варіанти поділу нежитлового приміщення. По третьому питанню повідомлено, що запропонований поділ є технічно неможливим.

27.11.2023 представником відповідача за первісним позовом заявлено клопотання про призначення додаткової судової будівельно технічної експертизи, мотивоване тим, що неможливо вважати висновок експертів повним через невирішення питання доступу обох сторін до приміщення кладової 11 цокольного поверху, у якій знаходяться інженерні комунікації і прилади їх обліку, що має бути вирішено шляхом визначення меж сервітуту для співвласника. Заявник вважає, що можливість рівного доступу сторін до приміщення кладової 11 цокольного поверху є важливою складовою питання технічної можливості поділу усієї спірної будівлі і подальшого використання кожним власником виділених в окремі об?єкти приміщень.

Просить : призначити у справі додаткову судову будівельно-технічну експертизу, виконання якої доручити судовим експертам Сумського відділення ННЦІСЕ ім. Заел. проф. М.С. Бокаріуса .

На вирішення додаткової експертизи поставити наступні питання:

-З урахуванням вартості, визначеної висновком експертів від 12.07.2023р. №800 за результатами проведення комплексно-комісійної судової будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи за цивільною справою №591/3397/22 (Далі за текстом - висновок експертів №800), визначити технічну можливість варіанту поділу в натурі нежитлового приміщення кафе, літера «А- 2», загальною площею 728,8 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до якого:

1-му співвласнику виділяються в окремий об`єкт нерухомого майна:

-приміщення цокольного поверху: 1 Сходова клітина, площею 12.6 к.в.м., 2 Кабінет, площею 21 кв.м., З Коридор, площею 7,3 кв.м., За Приміщення, площею 58,4 кв.м., 36 Коридор, площею 2,1 кв.м., 4 Туалет, площею 1,4 кв.м., 5 Роздягальня, площею 1,8 кв.м., 6 тамбур, площею 2,1 кв.м., 6а кладова, площею 4,6 кв.м., 66 сходова клітина, площею 9,9 кв.м., 11 Кладова, площею 11,1 кв.м., Юв Умивальник, площею 6,2 кв.м., 10г Туалет, площею 1,4 кв.м., 10д Коридор площею 7,6 кв.м.;

-приміщення першого поверху: 12 Сходова клітина, площею 11,4 кв.м., 12а Роздягальня, площею 3,9 кв.м., 13 Склад, площею 11,5 кв.м., 14 Склад, площею 9,7 кв.м., 15 Кухня, площею 40,5 кв.м., 16 Умивальник, площею 13,1 кв.м., 17 Кабінет, площею 13,3 кв.м., 20-21 Вестибюль, Роздягальня площею 12,5 кв.м., 22 Зала площею 64,9 кв.м., 26 Коридор, площею 5,6 кв.м., 27 Експедиційна, площею 12 кв.м., 28 Роздягальня, площею 10,5 кв.м., 29 Коридор, площею 2,5 кв.м., 30 Кладова площею 3,2 кв.м.;

2-му співвласнику виділяються в окремий об`єкт нерухомого майна:

-приміщення цокольного поверху: 7 Склад, площею 29,4 кв.м., 8 Кабінет, площею 8,5 кв.м., 9 Склад, площею 41,7 кв.м., 10 Душ, площею 4,8 кв.м., 10а Душ, площею 6,3 кв.м., 106 Душ, площею 3,4 кв.м.;

-приміщення першого поверху: 18 Туалет, площею 1,2 кв.м., 18а Туалет, площею 1,3 кв.м., 19 Сходова клітина, площею 13,7 кв.м., 19а Електрощитова площею 0,3 кв.м., 20-21 Вестибюль, Роздягальня, площею 15,5 кв.м.;

-приміщення другого поверху: 31 Кабінет, площею 9,5 кв.м., 32 Кабінет, площею 9,7 кв.м., 33 Кабінет, площею 9,6 кв.м., 34 Кабінет, площею 9,1 кв.м., 35 Кабінет, площею 9,1 кв.м., 36 Кабінет, площею 9,2 кв.м., 37 Кабінет, площею 17,8 кв.м., 38 Сходова клітина 15,5 кв.м., 39 Приймальня, площею 11,1 кв.м., 40 Кабінет, площею 8,5 кв.м., 41 Кабінет, площею 12,8 кв.м., 42 Кабінет, площею 12,8 кв.м., 43 Коридор 30,5 кв.м., 44 Кабінет, площею 13,1 кв.м., 45 Кабінет, площею 13,5 кв.м., 46 Кабінет, площею 8,6 кв.м., 47 Коридор 3,9 кв.м., 48 Кладова площею 3,9 кв.м., 49 Кабінет, площею 8,7 кв.м., 50 Туалет, площею 1,2 кв.м., 51 Умивальник, площею 5 кв.м., 52 Кладова, площею 1,2 кв.м., 53 Туалет, площею 6,5 кв.м., 54 Туалет площею 1, 3 кв.м., 56 Кабінет, площею 8,5 кв.м.

З урахуванням такого варіанту поділу визначити технічну можливість провести наступні переустаткування:

-демонтувати металопластикові перегородки між приміщеннями 20 та 21;

- улаштувати перегородку у приміщенні 20 та 21 на відстані 2,87 м від зовнішньої стіни, утворивши приміщення площею 12,5 кв.м. та 15, 5 кв.м.;

-улаштувати дверний проріз, встановити вхідний дверний блок;

-улаштувати ганок;

-демонтувати дверні блоки та закласти дверні прорізи між приміщеннями 10а та 1 Од, 9 та За, 10 та 10д;

-улаштувати дверні прорізи, встановити дверні блоки між приміщеннями 106 та 11;

-улаштувати санвузол у приміщенні 10;

улаштувати санвузол для відвідувачів кафе у приміщенні 17 або у приміщеннях 29, 30; Визначити можливість для умовного Співвласника II, виділені приміщення якому у висновку

експертів №800 позначені синім кольором, встановлення безстрокового безоплатного сервітуту на право вільного доступу до інженерних комунікацій, які проходять через приміщення Кладової 11 цокольного поверху.

Визначити можливість для умовного Співвласника І, виділені приміщення якому у висновку експертів №800 позначені жовтим кольором, встановлення безстрокового безоплатного сервітуту на право вільного доступу до приміщення 19а, (електрощитова, вузол вводу елекромереж).

Визначити можливість обладнання відокремлених частин нежитлового приміщення кафе самостійними системами опалення, електропостачання, водопостачання та водовідведення, іншими інженерними системами.

Надати право експертам скорегувати представлений на експертизу варіант поділу об`єкта нерухомого майна у разі його технічної неможливості, або для приведення у відповідність із державними будівельними, санітарними чи протипожежними нормами.

Розрахувати компенсації за відхилення від ідеальних часток.

У судове засідання представники сторін не з?явились. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Надали клопотання про розгляд питання без їх участі.

Відповідно до ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для з?ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів з цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Відповідно до ч. 1 ст. 113 ЦПК України якщо висновок експерта буде визнано неповним або неясним, судом може бути призначена додаткова експертиза, яка доручається тому самому або іншому експерту (експертам).

Заявлені у клопотанні питання та запропоновані варіанти поділу не були предметом дослідження під час експертизи, яка була призначена за ухвалою суду вд 27.03.2023. Фактично представник відповідача за первісним позовом ставить нові питання для дослідження.

Враховуючи, що для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, суд вважає необхідним задовольнити клопотання частково та призначити по справі судову будівельно- технічну експертизу. Дана експертиза не є додатковою, оскільки обставини її призначення не відповідать у їх сукупності вимогам для призначення додаткової експертизи, визначеним ч. 1 ст. 113 ЦПК України.

Проведення експертизи слід доручити судовим експертам Сумського відділення ННЦ ІСЕ ім. Засл. проф. М.С.Бокаріуса.

Оскільки призначення експертизи унеможливлює подальший розгляд справи, суд вважає необхідним зупинити провадження в справі на строк проведення експертизи, що передбачено п. 5 ч. 1 ст. 252 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 103-104, 353-354 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ :

Призначити по справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити судовим експертам Сумського відділення ННЦ ІСЕ ім. Засл. проф. М.С.Бокаріуса (м. Суми, вул. Г.Кондратьєва, буд. 27).

Попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384-385 КК України.

На вирішення експертизи поставити наступні питання:

1.З урахуванням вартості, визначеної висновком експертів від 12.07.2023р. №800 за результатами проведення комплексно-комісійної судової будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи за цивільною справою №591/3397/22 (Далі за текстом - висновок експертів №800), визначити технічну можливість варіанту поділу в натурі нежитлового приміщення кафе, літера «А- 2», загальною площею 728,8 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до якого:

першому співвласнику виділяються в окремий об`єкт нерухомого майна:

- приміщення цокольного поверху: 1 Сходова клітина, площею 12.6 к.в.м., 2 Кабінет, площею 21 кв.м., З Коридор, площею 7,3 кв.м., За Приміщення, площею 58,4 кв.м., 36 Коридор, площею 2,1 кв.м., 4 Туалет, площею 1,4 кв.м., 5 Роздягальня, площею 1,8 кв.м., 6 тамбур, площею 2,1 кв.м., 6а кладова, площею 4,6 кв.м., 66 сходова клітина, площею 9,9 кв.м., 11 Кладова, площею 11,1 кв.м., Юв Умивальник, площею 6,2 кв.м., 10г Туалет, площею 1,4 кв.м., Юд Коридор площею 7,6 кв.м.;

- приміщення першого поверху: 12 Сходова клітина, площею 11,4 кв.м., 12а Роздягальня, площею 3,9 кв.м., 13 Склад, площею 11,5 кв.м., 14 Склад, площею 9,7 кв.м., 15 Кухня, площею 40,5 кв.м., 16 Умивальник, площею 13,1 кв.м., 17 Кабінет, площею 13,3 кв.м., 20-21 Вестибюль, Роздягальня площею 12,5 кв.м., 22 Зала площею 64,9 кв.м., 26 Коридор, площею 5,6 кв.м., 27 Експедиційна, площею 12 кв.м., 28 Роздягальня, площею 10,5 кв.м., 29 Коридор, площею 2,5 кв.м., 30 Кладова площею 3,2 кв.м.;

Другому співвласнику виділяються в окремий об`єкт нерухомого майна:

- приміщення цокольного поверху: 7 Склад, площею 29,4 кв.м., 8 Кабінет, площею 8,5 кв.м., 9 Склад, площею 41,7 кв.м., 10 Душ, площею 4,8 кв.м., 10а Душ, площею 6,3 кв.м., 106 Душ, площею 3,4 кв.м.;

- приміщення першого поверху: 18 Туалет, площею 1,2 кв.м., 18а Туалет, площею 1,3 кв.м., 19 Сходова клітина, площею 13,7 кв.м., 19а, Електрощитова площею 0,3 кв.м., 20-21 Вестибюль, Роздягальня, площею 15,5 кв.м.;

- приміщення другого поверху: 31 Кабінет, площею 9,5 кв.м., 32 Кабінет, площею 9,7 кв.м., 33 Кабінет, площею 9,6 кв.м., 34 Кабінет, площею 9,1 кв.м., 35 Кабінет, площею 9,1 кв.м., 36 Кабінет, площею 9,2 кв.м., 37 Кабінет, площею 17,8 кв.м., 38 Сходова клітина 15,5 кв.м., 39 Приймальня, площею 11,1 кв.м., 40 Кабінет, площею 8,5 кв.м., 41 Кабінет, площею 12,8 кв.м., 42 Кабінет, площею 12,8 кв.м., 43 Коридор 30,5 кв.м., 44 Кабінет, площею 13,1 кв.м., 45 Кабінет, площею 13,5 кв.м., 46 Кабінет, площею 8,6 кв.м., 47 Коридор 3,9 кв.м., 48 Кладова площею 3,9 кв.м., 49 Кабінет, площею 8,7 кв.м., 50 Туалет, площею 1,2 кв.м., 51 Умивальник, площею 5 кв.м., 52 Кладова, площею 1,2 кв.м., 53 Туалет, площею 6,5 кв.м., 54 Туалет площею 1, 3 кв.м., 56 Кабінет, площею 8,5 кв.м.

2.З урахуванням такого варіанту поділу визначити технічну можливість провести наступні переустаткування:

демонтувати металопластикові перегородки між приміщеннями 20 та 21;

улаштувати перегородку у приміщенні 20 та 21 на відстані 2,87 м від зовнішньої стіни, утворивши приміщення площею 12,5 кв.м. та 15, 5 кв.м.;

улаштувати дверний проріз, встановити вхідний дверний блок;

улаштувати ганок;

демонтувати дверні блоки та закласти дверні прорізи між приміщеннями 10а та 1 Од, 9 та За, 10 та 10д;

улаштувати дверні прорізи, встановити дверні блоки між приміщеннями 106 та 11;

улаштувати санвузол у приміщенні 10;

улаштувати санвузол для відвідувачів кафе у приміщенні 17 або у приміщеннях 29, 30;

3.Визначити можливість для умовного Співвласника II, виділені приміщення якому у висновку

експертів №800 позначені синім кольором, встановлення безстрокового безоплатного сервітуту на право вільного доступу до інженерних комунікацій, які проходять через приміщення Кладової 11 цокольного поверху.

4.Визначити можливість для умовного Співвласника І, виділені приміщення якому у висновку експертів №800 позначені жовтим кольором, встановлення безстрокового безоплатного сервітуту на право вільного доступу до приміщення 19а, (електрощитова, вузол вводу елекромереж).

5.Визначити можливість обладнання відокремлених частин нежитлового приміщення кафе самостійними системами опалення, електропостачання, водопостачання та водовідведення, іншими інженерними системами.

Надати право експертам скорегувати представлений на експертизу варіант поділу об`єкта нерухомого майна у разі його технічної неможливості, або для приведення у відповідність із державними будівельними, санітарними чи протипожежними нормами.

Розрахувати компенсації за відхилення від ідеальних часток.

Витрати на проведення експертизи покласти на ОСОБА_2 .

В розпорядження експертів надати копію ухвали, матеріали даної цивільної справи, технічну документацію на спірне нерухоме майно.

Зобов?язати ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та інших фізичних чи юридичних осіб, які перебувають або здійснюють господарську діяльність у нежитловому приміщенні -кафе за адресою: АДРЕСА_1 , надати доступ судовим експертам, а також сторонам у даній справі та їх представникам до об?єкта нерухомого майна для забезпечення проведення експертизи.

Після проведення експертизи висновок направити на адресу Зарічного районного суду м. Суми.

Провадження у даній справі зупинити до надходження до суду висновку експертизи.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в п`ятнадцятиденний строк з дня проголошення повного тексту ухвали.

Повний текст ухвали виготовлено 27.11.2023.

Суддя О.О. Ніколаєнко