Справа № 473/5057/23
"28" листопада 2023 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючої судді Ротар М.М., при секретарі Лукіянчиній Т.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним
в вересні 2023 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна житлового будинку АДРЕСА_1 , що був укладений між його матір`ю ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та зареєстрований на Універсальній товарно-сировинній біржі «НОМІНАЛ» 25 серпня 2001 року за № 375 - дійсним.
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначив, що даний договір був укладений в письмовій формі і зареєстрований на Універсальній товарно сировинній біржі, нічиїх прав та законних інтересів не порушує і всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані. Посилаючись на те, що нотаріальне посвідчення договору на сьогоднішній день неможливо, оскільки його мати ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а також на те, що всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані, позивач просив позов задовольнити.
Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 25 вересня 2023 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, справу призначено до судового засідання в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
В судове засідання позивач не з`явився, від нього на адресу суду надійшла заява, в якій він просить розглядати справу у його відсутність, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
В судове засідання відповідач не з`явилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, причину своєї неявки суду не повідомила.
За таких обставин суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Позивач проти розгляду справи в порядку заочного провадження не заперечував.
Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, суд прийшов до наступного.
Судом встановлено, що 25 серпня 2001 року продавець ОСОБА_2 з одного боку і покупець ОСОБА_3 з іншого боку уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку АДРЕСА_1 та зареєстрували його в той же день на Універсальній товарно сировинній біржі «НОМІНАЛ» за реєстровим №375.
ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після її смерті в Другій Вознесенській державній нотаріальній конторі Миколаївської області заведена спадкова справа № 201/2022 від 20.10.2022 року за заявою ОСОБА_1 .
При зверненні до нотаріальної контори з питання оформлення спадщини після смерті матері, позивачу було роз`яснено про необхідність визнання договору купівлі - продажу житлового будинку, що був укладений спадкодавцем ОСОБА_3 дійсним. (довідка-роз`яснення від 14.07.2023 року № 535/02-14).
В судовому засіданні було встановлено, що сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов`язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але нотаріально посвідчити договір неможливо.
Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.
Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Таким чином, оскільки сторони по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконали всі умови договору, а нотаріально посвідчити договір неможливо, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.
Керуючись ст. ст. 4,14,81,223,280,281,259,263,265,273 ЦПК України, суд
позовні вимоги - задовольнити.
Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі продажу нерухомого майна житлового будинку АДРЕСА_1 , який укладено та зареєстровано на Універсальній товарно - сировинній біржі «НОМІНАЛ» 25 серпня 2001 року за № 375, між покупцем ОСОБА_3 та продавцем ОСОБА_2 .
Рішення може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня отримання його копії.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя М.М. Ротар