Справа № 301/1410/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"23" травня 2023 р. м. Іршава

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Чийпеш А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

14 квітня 2023 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності.

Посилається на те, що ОСОБА_2 є власником житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 . Позивачка та її син ОСОБА_2 у листопаді 2022 року домовилися щодо дарування ОСОБА_1 належного відповідачу житлового будинку. При укладенні договору, ними було узгоджено термін його нотаріального посвідчення.

Земельна ділянка, площею 0,0351 га для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована в АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 . Отже, житловий будинок, який подаровано відповідачем розташований на земельній ділянці, що належить позивачці на праві власності.

Вони домовилися між собою про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме: відповідач передав у власність нерухоме майно, а позивачка прийняла в дар належний відповідачу житловий будинок.

На вказане нерухоме майно комунальним підприємством «Іршавське бюро технічної інвентаризації» виготовлено відповідний технічний паспорт.

Однак, договір не було посвідчено у нотаріальному порядку. При оформленні житловий будинок відповідно до встановленого порядку у відповідних органах позивачці було відмовлено з посиланням на те, що в даному правочині не дотримана обов`язкова письмова форма, яка вимагається для таких правочинів. А в органах нотаріату ОСОБА_1 не може оформити цей правочин, оскільки, договір дарування є двостороннім договором, а тому при його укладенні та реєстрації нотаріусом необхідна присутність, як дарувальника так і обдарованого. Виконати вимоги ст.719 ЦК України у інших спосіб немає змоги, позаяк відповідач на даний час не може з`явитись до нотаріальної контори для оформлення договору дарування нерухомого майна , так як перебуває за межами України, у зв`язку з чим позивачка вимушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а. с. 16), якою позов підтримала, просила його задовольнити, справу розглянути в її відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 22), в якій позов визнав, не заперечив проти визнання права власності за позивачем, справу просив розглянути в його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що ОСОБА_2 є власником житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 31.05.2007 року (а.с. 6-7). Позивачка та її син ОСОБА_2 у листопаді 2022 року домовилися щодо дарування ОСОБА_1 належного відповідачу житлового будинку. При укладенні договору, ними було узгоджено термін його нотаріального посвідчення.

Земельна ділянка, площею 0,0351 га для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована в АДРЕСА_1 згідно рішення Довжанської сільської ради від 29.10.2007 року, 13 сесія 5-го скликання № 286/13/07 належить ОСОБА_1 (а.с.9). Отже, житловий будинок, який подаровано відповідачем розташований на земельній ділянці, що належить позивачці на праві власності.

Вони домовилися між собою про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме: відповідач передав у власність нерухоме майно, а позивачка прийняла в дар належний відповідачу житловий будинок.

На вказане нерухоме майно комунальним підприємством «Іршавське бюро технічної інвентаризації» виготовлено відповідний технічний паспорт.

Однак, договір не було посвідчено у нотаріальному порядку. При оформленні права власності на житловий будинок відповідно до встановленого порядку у відповідних органах позивачці було відмовлено з посиланням на те, що в даному правочині не дотримана обов`язкова письмова форма, яка вимагається для таких правочинів. В органах нотаріату ОСОБА_1 не може оформити цей правочин, оскільки, договір дарування є двостороннім договором, а тому при його укладенні та реєстрації нотаріусом необхідна присутність, як дарувальника так і обдарованого. Виконати вимоги ст.719 ЦК України у інших спосіб немає змоги, позаяк відповідач на даний час не може з`явитись до нотаріальної контори для оформлення договору дарування нерухомого майна, так як перебуває за межами України, у зв`язку з чим позивачка вимушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.

Таким чином, умови договору дарування ними були виконані, ОСОБА_1 , прийняла у дар житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Користується нерухомим майном, як власник. Крім того, відповідач передав ОСОБА_1 оригінали всіх документів, що посвідчують його право на вказане нерухоме майно, тому за таких обставин цей договір можливо визнати таким, що відбувся.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст.717 ЦК України за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов`язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір дарування житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 17 листопада 2022 року між ОСОБА_2 (дарувальником) та ОСОБА_1 (обдарованою).

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар