Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 травня 2023 року Солом`янський районний суд м. Києва в складі головуючого - судді Шереметьєвої Л.А., за участю секретаря - Фареник А.О., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « АВІА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, суд

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом і просить стягнути з відповідачки 105 655, 54 гр. заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, з яких:

- 88 470, 00 гр. - основна сума заборгованості;

- 14 504, 17 гр. - втрати від інфляції;

- 2 681, 37 гр. - 3 % річних;

Посилається в позові на те, що відповідачка є власником приміщення АДРЕСА_1 .

Утримання та експлуатацію будинку забезпечує ОСББ`АВІА».

З урахуванням цього та вимог Законів України « Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», Правил утримання будинків та прибудинкових територій та Статуту ОСББ відповідачка зобов`язана сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території.

ОСББ «АВІА» частково, шляхом самозабезпечення та частково шляхом залучення суб`єктів господарювання здійснює утримання і експлуатацію будинку, та утримує його прибудинкову територію за рахунок коштів його членів і співвласників будинку, напряму розраховуючись цими коштами з безпосередніми виконавцями робіт та надавачами послуг.

Співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані за власні кошти утримувати будинки і прибудинкові території шляхом сплати відповідних обов`язкових внесків і платежів у розмірах, що встановлені відповідно до частки у спільному майні.

Рішенням Загальних зборів ОСББ від 03 червня 2018 року затверджено розмір внесків для власників квартир і нежитлових приміщень у розмірі 8, 48 гр. за 1 кв.м.

Не дивлячись на це, відповідачка не сплачує затвердженні рішенням ОСББ внески, внаслідок чого з вересня 2019 року до вересня 2022 року утворилася заборгованість у розмірі 88 470, 00 гр., а також 14 504, 17 гр. інфляційного нарахування та 2 681. 37 гр. річних.

Виходячи з цього, просить задовольнити позов.

Позовна заява була зареєстрована в канцелярії суду 30 вересня 2022 року та відповідно до ст. 33 ЦПК України було визначено склад суду.

Ухвалою суду від 12 жовтня 2022 року в справі було відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідачці був наданий строк для надання відзиву.

28 грудня 2022 року разом з клопотанням про поновлення строку надійшов відзив представника відповідачки на позов, яким остання проти позову заперечує.

Посилається на те, що позивачем при зверненні до суду не додано жодного договору, укладеного ОСББ «АВІА» з виконавцями робіт та надавачами послуг, на які він посилається в позові.

Зазначила також, що будинок до 31 березня 2017 року перебував на обслуговуванні ОК »Темп-2».

Будинок був переданий на обслуговування ОСББ`АВІА» від ОК »Темп-2» 31 березня 2017 року.

Відповідно до додатку № 1 до Акту передачі позивачу були передані в управління тільки житлова частина будинку з місцями загального користування, перелік яких також визначено у акті приймання-передачі.

З 01 квітня 2017 року обслуговування нежитлової частини будинку (перший та підвальний поверхи), в тому числі нежитлового приміщення АДРЕСА_1, продовжував здійснювати ОК «Темп-2».

Надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території саме ОК «Темп-2», в т.ч. утримання та обслуговування нежитлових приміщень на першому та підвальному поверху (в т.ч. приміщення АДРЕСА_1), підтверджується оплатою за надані послуги відповідно до довідки АТ «Банк Траст - капітал» № 009-017/268 від 23 листопада 2022 року.

Додатково звернула увагу на те, що належне відповідачці нежитлове приміщення має окремий від житлових під`їздів вхід.

Житлові під`їзди будинку є закритими для відповідачки, оскільки зачиняються електронними ключами, які має кожен мешканець квартир і не мають власники нежитлових приміщень будинку.

Відповідачка не користується ліфтами, розташованими в під`їздах, освітленням під`їздів та перед під`їздами, якщо така послуга надається.

Відповідачка не користується послугами з прибиранням під`їздів, тому що не має до них доступу та приміщення має окремий вхід.

Приміщення, що знаходилося у власності відповідачки, розташоване в підвальному приміщенні будинку АДРЕСА_1 , що передбачає відсутність його опалення, водопостачання та водовідведення, що, в свою чергу, не передбачає надання послуг опалення, водопостачання та водовідведення, постачання газу, обслуговування тепло, водо, газо мереж будь-яким управителем будинку.

Крім цього, зазначила також, що Перелік робіт/послуг/, витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 190 від 27 липня 2018 року.

Позивачем у позові не визначено, які саме послуги надавалися ним відповідачці у спірний період, чи відповідає затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території переліку послуг по їх кількості, об`єму та якості, що надаються, начебто, відповідачці.

Звернула увагу на те, що нежитлове приміщення АДРЕСА_1 розташоване на першому поверсі, має вихід на протилежну сторону будинку з окремим входом, відповідачка не має доступу до під`їздів житлової частини будинку.

Таким чином, позивачем відповідачці, як власнику нежитлового приміщення, не надаються і не можуть надаватися послуги з:

- техобслуговування ліфтів;

- придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку.

Крім того, в жовтні-листопаді 2022 року нежитлове приміщення № 100 у будинку було залито каналізаційними стоками з житлової частини будинку.

З урахуванням цього вважає, що вказані обставини свідчать про те, що позивач нікому не надає в будинку АДРЕСА_1 послуги з:

- техобслуговування внутрішньобудинкових систем (холодного і гарячого водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливовій каналізації, електропостачання, газопостачання);

- поточного ремонту внутрішньобудинкових систем (водопостачання, водовідведення, теплопостачання і т.д.),

Зазначила також, що ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на яку посилається позивач, передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

У зв`язку з тим, що предметом спору є стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку, то в розумінні ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоповерхового будинку» цей розмір має встановлюватися.

Однак доказів такого визначення та підстав визначення позивачем при зверненні до суду не надано.

Щодо посилання позивача на абз. 20 преамбули Правил утримання будинків і прибудинкової території, зазначила, що між ОСОБА_1 і ОК «Темп-2» укладені відповідні договори про відшкодування витрат з надання комунальних послуг та спільне утримання нерухомого майна та їх належне виконання нею.

Щодо посилання на обов`язковість виконання рішень загальних зборів, прийнятих відповідно до Статуту, зазначила, що відповідно до ч. 6 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів мають оприлюднюватися.

В порушення пунктів 3, 5, 8 Статуту ні протоколів загальних зборів про затвердження розмірів внесків та обов`язкових платежів ОСББ «АВІА», ні повідомлення про проведення установчих та загальних зборів, на яких вирішувалися ці питання, ні запрошення для участі в зборах ОСББ відповідачка не отримувала і про їх існування вона позивачем не повідомлялася.

Таким чином вважає, що позивачем не додано доказів правомірності стягнення суми, яка є предметом спору.

Протоколами від 21 травня 2018 року та 03 червня 2018 року по п. 3 порядку денного були затверджені внески співвласників на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8,48 гр. на кв.м.

Однак до протоколу не доданий розрахунок вартості внеску за 1 кв. м відповідно до ч. 1 ст. 20 закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та прибудинкової території».

Відсутній перелік послуг, що включено до розміру у 8,48 гр. відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та постанови КМУ № 529 від 20 травня 2009 року та № 869 від 01 червня 2011року, які позивач, начебто, надає відповідачу.

З урахуванням цього вважає, що вимоги позивача не підтверджені належними та допустимими доказами, а тому просить у позові відмовити.

Позивач відповідь на відзив не подав.

Дослідивши матеріали справи, суд не знаходить підстав для задоволення вимог позивача, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Судом встановлено, що відповідачка є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_1 в будинку АДРЕСА_1 .

Вказана обставина підтверджується Інформаційною довідкою № 85569068 від 21 квітня 2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В будинку створено та діє Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку »АВІА».

/ а.с. 11 - 12; 14 - 15; 17 - 24 /

Відповідно до Акту приймання-передачі об`єкта з управління в управління / з балансу / від 31 березня 2017 року будинок АДРЕСА_1 був переданий з управління та обслуговування ОК`Темп-2» в управління та обслуговування ОСББ`АВІА».

Тобто, до 31 березня 2017 року обслуговування та утримання будинку здійснював ОК`Темп-2».

За змістом даного Акту та додатку до нього в управління ОСББ`АВІА» були передані лише житлова частина будинку з місцями загального користування та відповідними мережами.

/ а.с.79 - 82 /

З довідки АТ`БАНК ТРАСТ-КАПІТАЛ» від 23 листопада 2022 року вбачається, що відповідачкою протягом 2019 - 2022 років перераховувалися кошти з утримання прибудинкової території на користь ОК`Темп-2».

/ а.с. 85 /

Відповідно до п.5 ч.1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Перелік житлово-комунальних послуг визначено статтею 5 Закону.

За змістом ч. 1 ст. 16 Закону комунальні послуги надаються споживачам безперебійно.

Правовідносини, які склалися між сторонами, врегульовані Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ч.1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Судом встановлено, що такий договір між сторонами не укладався.

Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків.

У випадках, встановлених договором або законом, воля сторони до вчинення правочину може виражатися її мовчанням.

За змістом ч. 2 ст. 639 ЦК України якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

У тих випадках, коли закон не встановлює обов`язковість певної форми, сторони можуть обирати її на власний розсуд, але в межах чинного законодавства.

Усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність.

Таким чином, якщо умови усного договору виконуються сторонами, то він вважається укладеним, а умови прийнятими обома сторонами.

За змістом ч. 1 ст. 633 ЦК України договір про надання комунальних послуг є публічним договором.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Відповідно до вимог закону споживачі зобов`язані вносити плату за житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення відповідача від оплати послуг в повному обсязі.

Це відповідає правовій позиції, висловленій Верховним Судом України 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, 02 березня 2018 року в справі №915/89/16, 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц / провадження № 14-280цс18/ які, з точки зору ч.4 ст.263 ЦПК України, мають враховуватися судом.

Заперечуючи проти позову, представник відповідачки посилається на відсутність у позивача права вимоги до відповідачки, оскільки між ними відсутні договірні відносини, послуги позивачем відповідачці не надаються і вона їх від позивача не отримує.

Крім того, зазначила, що відповідачка перебуває в договірних відносинах з ОК`Темп-2», яким їй надаються послуги з утримання будинку та прибудинкової території, і нею вказані послуги оплачуються саме ОК`Темп-2».

Вказані обставини підтверджуються належними доказами, наданими представником відповідачки - листом банківської установи, через яку перераховуються кошти.

З матеріалів справи вбачається, що відзив на позов у був направлений на адресу позивача

Позивач, отримавши відзив представника відповідачки на позов, приведених у відзиві обставин не спростував, не заперечив і будь-яких доказів цій частині не надав.

Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Тобто, при зверненні з позовом до суду на позивача покладений тягар доведення обставин заявлених вимог.

Натомість відповідач повинен довести саме свої заперечення проти доводів позивача.

Тобто, при зверненні з позовом до суду на позивача покладений тягар доведення обставин заявлених вимог.

Натомість відповідач повинен довести саме свої заперечення проти доводів позивача.

Суд також враховує, що статтями 22, 24 Конституції України закріплено принцип рівності усіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Відповідно до позиції Верховного Суду, висловленої в постанові в справі № 219/1704/17 від 13 травня 2020 року, яка, з точки зору ч.4 ст. 263 ЦПК України, має враховуватися судом, у контексті дотримання принципу змагальності сторін, у процесі, побудованому за принципом змагальності, збір і підготовка усього фактичного матеріалу для вирішення спору між сторонами покладається законом на сторони.

Суд тільки оцінює надані сторонами матеріали, але сам жодних фактичних матеріалів і доказів не збирає.

За змістом ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Тобто позивач, з урахуванням визначених нормами процесуального законодавства принципів змагальності та диспозитивності, визначає докази, якими підтверджуються доводи позову та спростовуються заперечення відповідача проти позову, доводиться їх достатність та переконливість.

Як зазначено вище, при зверненні до суду позивач визначився з обсягом доказів, якими обґрунтовується позов, а саме: довідкою про належність приміщення АДРЕСА_1 відповідачці, довідкою про укладення договорів із суб`єктами господарювання, протоколом загальних зборів від 03 червня 2018 року, Статутом ОСББ та розрахунком заборгованості.

/ а.с.12 - 24 /

Надані позивачем докази не спростовують заперечення, приведенні в відзиві представника відповідачки на позов.

З урахуванням цього суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення вимог позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 6, 7, 19 Закону України «Про житлово - комунальні послуги»,ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 15, 16, 205, 509, 525, 625, 633, 639 ЦК України, ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 102, 103, 109, 141, 259, 263 - 265, 268, 273, 274-279 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

В позові Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « АВІА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду

Суддя Л.А. Шереметьєва