Справа № 505/932/23
Провадження № 2/505/1303/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.05.2023 Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Івінського О.О.

секретаря судового засідання - Черчел Ю.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження у м. Подільську Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Подільської міської ради Подільського району Одеської області про визнання права власності на самочинне будівництво,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 13 березня 2023 року звернулася до суду із позовом до Подільської міської ради Подільського району Одеської області, та просить визнати за нею, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на самовільно реконструйований житловий будинок літ. «К,к», загальною площею 38,9 кв.м., житловою площею 23,2 кв.м., сарай літ. «И», сарай літ. «З», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Г», погріб літ. «к2», колодязь питний І, огорожа №1,2,розташований на земельній ділянці площею 0,054 га з кадастровим номером :02:020:0038 та надати нову поштову адресу: АДРЕСА_1 ; визнати за нею, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на самовільно реконструйований житловий будинок літ. «Б,б,б1», загальною площею 87,5 кв.м., житловою площею 39,6 кв.м., навіс літ. «б2», вимощення І, колодязь питний ІІ, огорожа № 1,3,розташований на земельній ділянці площею 0,0709 га з кадастровим номером :02:020:0032 залишивши існуючу поштову адресу: АДРЕСА_2 .

В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що позивачці на підставі договору дарування, посвідченого Котовською державною нотаріальною конторою 31.01.1996 за р. № ІІ-149 належить житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Даний житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований на земельній ділянці площею 1279 кв.м. на підставі рішення виконкому Котовської міської ради № 379 від 07.09.1995. В 2000 році житловий будинок літ. «А», указаний в правовому документі, знесений, замість побудовано новий житловий будинок літ. «Б,б,б1», загальною площею 87,5 кв.м., житловою площею 39,6 кв.м., навіс літ. «б2», вимощення І, колодязь питний ІІ, огорожа № 1,3, Крім того, даному житловому будинку в 2021 році було виділено та зареєстровано земельну ділянку площею 0,0709 га з кадастровим номером :02:020:0032. Також, біля будинку була літня кухня, яку нею було реконструйовано в окремий житловий будинок літ. «К,к», загальною площею 38,9 кв.м., житловою площею 23,2 кв.м., сарай літ. «И», сарай літ. «З», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Г», погріб літ. «к2», колодязь питний І, огорожа №1,2, якому було також виділено та зареєстровано земельну ділянку площею 0,054 га з кадастровим номером :02:020:0038. Таким чином, зазначені об`єкти нерухомості розташовані на земельній ділянці з цільовим призначенням «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» з кадастровим номером :02:020:0032 та з кадастровим номером :02:020:0038, яка належить їй на праві приватної власності. У зв`язку з тим, що порядок прийняття в експлуатацію об`єктів містобудування, які підпадають під категорію самочинного будівництва, не врегульований, єдиним способом захисту прав є судовий захист, і у разі задоволення позову необхідно звернутися до управління ДАБК для прийняття їх в експлуатацію.

У відповідності до висновків щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна ОСОБА_1 можуть бути поділені такі новоутворені об`єкти нерухомого майна та їх адреси: житловий будинок літ. «К,к», розташований на земельній ділянці площею 0,054 га з кадастровим номером :02:020:0038 в складі житловий будинок літ. «К,к», загальною площею 38,9 кв.м., житловою площею 23,2 кв.м., сарай літ. «И», сарай літ. «З», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Г», погріб літ. «к2», колодязь питний І, огорожа №1,2.Рекомендовано надати нову поштову адресу: АДРЕСА_1 ; житловий будинок літ. «Б,б,б1», розташований на земельній ділянці площею 0,0709 га з кадастровим номером :02:020:0032, в складі житловий будинок літ. «Б,б,б1», загальною площею 87,5 кв.м., житловою площею 39,6 кв.м., навіс літ. «б2», вимощення І, колодязь питний ІІ, огорожа № 1,3. Рекомендовано залишити стару поштову адресу: АДРЕСА_2 .

За таких обставин, ОСОБА_1 з об`єктивних причин позбавлена можливості захистити своє право власності на майно у встановленому досудовому порядку.

Позивачка в підготовче судове засідання не з`явилася, надала заяву в якій просить розгляд справи проводити без її участі, на заявлених позовних вимогах наполягала.

Представник відповідача Подільської міської ради Подільського району Одеської області у підготовче судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за відсутності представника, проти заявлених вимог не заперечують.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Як вбачається із матеріалів справи, ОСОБА_1 належить житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується копією договору дарування, посвідченого державним нотаріусом Котовської державної нотаріальної контори Крисюк Л.В. 31 січня 1996 року за р. № ІІ-149.

Даний житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований на земельній ділянці площею 1279 кв.м. на підставі рішення виконкому Котовської міської ради № 395 від 07.09.1995.

Відповідно до довідки КП «Інвентаризатор» за № 98 від 06.03.2023, в 2000 році житловий будинок літ. «А», указаний в правовому документі, знесено, замість побудовано новий житловий будинок літ. «Б,б,б1», загальною площею 87,5 кв.м., житловою площею 39,6 кв.м., навіс літ. «б2», вимощення І, колодязь питний ІІ, огорожа № 1,3. За результатами проведеного обстеження об`єкта, стан несучих та огороджувальних конструкцій оцінюється як придатний до нормальної експлуатації та відповідає вимогам ДБН, та придатна для використання в якості житлового будинку.

Даний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,054 га з кадастровим номером :02:020:0038, з цільовим призначенням «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до довідки КП «Інвентаризатор» за № 96 від 03.03.2023, в 2000 році житловий будинок літ. «А», указаний в правовому документі, знесено, замість побудовано новий житловий будинок літ. «Б,б,б1», загальною площею 87,5 кв.м., житловою площею 39,6 кв.м., навіс літ. «б2», вимощення І, колодязь питний ІІ, огорожа № 1,3.

Даний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0709 га з кадастровим номером :02:020:0032, з цільовим призначенням «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно висновків щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного КП «Інвентаризатор» за №№ 96, 97 від 03.03.2023, в фактичному користуванні ОСОБА_1 перебуває житловий будинок літ. «Б,б,б1», загальною площею 87,5 кв.м., житловою площею 39,6 кв.м., навіс літ. «б2», вимощення І, колодязь питний ІІ, огорожа № 1,3, житловий будинок літ. «К,к», загальною площею 38,9 кв.м., житловою площею 23,2 кв.м., сарай літ. «И», сарай літ. «З», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Г», погріб літ. «к2», колодязь питний І, огорожа № 1, 2. Склад новоутворених об`єктів та їх адреси: житловий будинок літ. «К,к», розташованому на земельній ділянці площею 0,054 га з кадастровим номером :02:020:0038 надати нову поштову адресу: АДРЕСА_1 , в складі житловий будинок літ. «К,к», загальною площею 38,9 кв.м., житловою площею 23,2 кв.м., сарай літ. «И», сарай літ. «З», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Г», погріб літ. «к2», колодязь питний І, огорожа № 1, 2; житловий будинок літ. «Б,б,б1», розташований на земельній ділянці площею 0,0709 га з кадастровим номером :02:020:0032 залишити стару поштову адресу: АДРЕСА_2 , в складі житловий будинок літ. «Б,б,б1», загальною площею 87,5 кв.м., житловою площею 39,6 кв.м., навіс літ. «б2», вимощення І, колодязь питний ІІ, огорожа № 1,3. За технічними показниками об`єкт може бути поділено.

Згідно технічних паспортів на будинки садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_2 , та за адресою: АДРЕСА_1 , які виготовлено станом на 03.03.2023 Комунальним підприємством «Інвентаризатор», де замовником вказано ОСОБА_1 , за нею значиться: житловий будинок літ. «Б,б,б1», загальною площею 87,5 кв.м., житловою площею 39,6 кв.м., навіс літ. «б2», вимощення І, колодязь питний ІІ, огорожа № 1,3 та житловий будинок літ. «К,к», загальною площею 38,9 кв.м., житловою площею 23,2 кв.м., сарай літ. «И», сарай літ. «З», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Г», погріб літ. «к2», колодязь питний І, огорожа № 1, 2.

Згідно звіту про оцінку майна СПД ОСОБА_2 від 15.03.2023, ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 38,9 кв.м., житловою площею 23,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , становить 74000,00 грн.

За змістом ст.ст. 316, 317 ЦК України право власності це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але у межах, передбачених законом, здійснення особою самочинного будівництва відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України не породжує в неї права власності на таке майно, відтак виключає це майно із цивільного обороту.

За змістом ч. 1 ст. 376 ЦК України самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Таким чином, виходячи зі змісту цієї норми самочинним є будівництво об`єкта нерухомого майна за наявності будь-якої з умов, зазначених у ній.

Отже, відсутність дозволу на будівництво, проекту або порушення умов, передбачених у цих документах, тягне визнання такого будівництва самочинним відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України

Так, в розумінні ч. 1 ст. 376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений об`єкт, а й об`єкт нерухомості, який виник у результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови вже існуючого об`єкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, наданого органами архітектурно-будівельного контролю, оскільки в результаті таких дій об`єкт втрачає тотожність із тим, на який власником (власниками) отримано право власності.

Судом встановлено, що житлові будинки по АДРЕСА_2 позивачкою реконструйовано самовільно.

П. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів затвердженого Постановою КМУ № 461 від 13.04.2011 передбачено, що у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

П. 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» передбачено, що у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК України).

Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч. 2 ст. 375 ЦК України), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України).

Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

За приписами ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Дослідивши наявні докази по справі та враховуючи вищевикладене, суд приходить до переконання, що самочинне будівництво було здійснено позивачкою ОСОБА_1 без передбаченого законом дозволу, однак з початку реконструювання жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). В разі якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться, в тому числі, на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Позивачка не може в адміністративному порядку вирішити питання про визнання за нею права власності на самовільно реконструйовані будинки, які розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , оскільки дане нерухоме майно відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України є самочинним будівництвом.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Враховуючи, що ОСОБА_1 є користувачем земельної ділянки на якій розташовані самовільно реконструйовані будинки, які розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , дана реконструкція проведена згідно діючих будівельних норм та санітарних правил та не порушує права інших осіб, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивачки є законними та обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

Згідно вимог ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно вимог ч. 4 ст. 200 ЦПК України, ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Згідно вимог ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Враховуючи, що визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд знаходить всі підстави для ухвалення за результатами підготовчого провадження рішення про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 200, 206, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 316, 317, 328, 331, 375, 376 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Подільської міської ради Подільського району Одеської області про визнання права власності на самочинне будівництво задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 , право власності на самовільно реконструйований житловий будинок літ. «К,к», загальною площею 38,9 кв.м., житловою площею 23,2 кв.м., сарай літ. «И», сарай літ. «З», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Г», погріб літ. «к2», колодязь питний І, огорожа №1,2,розташований на земельній ділянці площею 0,054 га з кадастровим номером :02:020:0038 та надати нову поштову адресу: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , право власності на самовільно реконструйований житловий будинок літ. «Б,б,б1», загальною площею 87,5 кв.м., житловою площею 39,6 кв.м., навіс літ. «б2», вимощення І, колодязь питний ІІ, огорожа № 1,3,розташований на земельній ділянці площею 0,0709 га з кадастровим номером :02:020:0032 залишивши існуючу поштову адресу: АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Суддя О.О. Івінський

Повне судове рішення складено 04 травня 2023 року.