Справа № 950/507/23
Номер провадження 2/950/222/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 травня 2023 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря судового засідання Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 05.11.2022 року між нею та відповідачкою було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого вона придбала житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельні ділянки під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально сторони домовилися до 31.01.2023 року. Однак, цей договір до цього часу нотаріально неукладений та непосвідчений, оскільки відповідачка ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань. Тому позивачка просила визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивачка вказала, що свої вимоги підтримує в повному обсязі, відповідачка проти задоволення позову не заперечує.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 05.11.2022 ОСОБА_3 придбала у ОСОБА_2 , за 20 000 грн. садибу до складу якого входять:

- житловий будинок садибного типу з блоків черепашника під літ.«А» 1961р. побудови загальною площею 46,5м2, житловою площею 24,7м2; веранду дощату під літ. «а»; сарай цегляний під літ. «Б»; сарай дощатий під літ. «В»; огорожу дощату №1-2; земельну ділянку площею 0,1092га кадастровий номер :01:001:1087 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та земельну ділянку площею 0,3023га кадастровий номер :01:001:0087 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

На підтвердження цього сторони склали письмовий договір (а.с. 25).

З свідоцтва про народження серія НОМЕР_1 від 06.06.1960, свідоцтва про одруження серія НОМЕР_2 від 22.11.1980, свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.05.2021 про успадкування ОСОБА_2 , після смерті ОСОБА_4 , земельної ділянки 0,5472га з кадастровим номером :10:001: 0942 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Калюжненської сільської ради Лебединського району Сумської області, та зареєстрованого в реєстрі за №1919 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 258843269 від 28.05.2021, досліджених в судовому засіданні, вбачається, що ОСОБА_4 , являється рідною матір`ю ОСОБА_2

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4 , мати відповідачки.

ОСОБА_4 , за життя належало домогосподарство, розташоване по АДРЕСА_2 , що підтверджується:

- технічним паспортом на домогосподарство, що розташоване по АДРЕСА_2 за 1994р.;

- свідоцтвом про право власності на нерухоме майно індексний номер 21205978 від 05.05. 2014. (щодо належності земельної ділянки площею 0,1092га кадастровий номер :01:001:1087 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд);

- витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 21206110 від 05.05.2014.

- свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 21207784 від 05.05. 2014 (щодо належності земельної ділянки площею 0,3023га кадастровий номер :01:001:0087 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства);

- витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 21208115 від 05.05.2014.

Таким чином, між позивачкою та відповідачкою фактично відбувся договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчити який вони домовилися до 31.01.2023 року, але у свою чергу ОСОБА_2 не оформила відповідно до закону свої спадкові права після смерті матері.

Однак, право власності позивачкина придбану садибу до цього часу належним чином не оформлене, оскільки відповідачка не виконала взяті на себе зобов`язання щодо нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, та не реалізувала свої спадкові права, на вищезазначене нерухоме майно, чим порушуються права ОСОБА_1 , за захистом яких вона звернулася до суду.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі підстави для визнання за ОСОБА_1 права власності на спірне майно.

Керуючись ст. ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 ), як спадкоємця майна, майнових прав та обов`язків її матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними від 05.11.2022 на розміщені по АДРЕСА_2 :

¦житловий будинок садибного типу з блоків черепашника під літ.«А» 1961р. побудови

загальною площею 46,5м2, житловою площею 24,7м2;

¦веранду дощату під літ.«а»;

¦сарай цегляний під літ.«Б»;

¦сарай дощатий під літ.«В»;

¦огорожу дощату №1-2;

¦земельну ділянку площею 0,1092га кадастровий номер :01:001:1087 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

¦земельну ділянку площею 0,3023га кадастровий номер :01:001:0087 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Олександр ЧХАЙЛО