Справа №498/925/21
Провадження по справі №2/498/2/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 травня 2023 року смт. Велика Михайлівка Одеської області

Великомихайлівский районний суд Одеської області у складі:

головуючої судді -Ткачук О.Л.

з участю секретаря судового засідання - Поліщук А.С.

представника позивача - адвоката Чернега В.М.

відповідача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.м.т. Велика Михайлівка цивільну справу за позовом позовом ОСОБА_2 , в інтересах якої діє представник - адвокат Чернега Василь Миколайович до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі

В с т а н о в и в:

До Великомихайлівського районного суду Одеської області звернувся представник позивача ОСОБА_2 - Чернега Василь Миколайович з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить розірвати договір оренди землі від 15 вересня 2014 р. укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки площею 6,5924 га з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Полішпаківської сільської ради Великомихайлівського району ( на теперішній час Роздільнянського району) (кадастровий номер :01:001:0472). Свої вимоги обґрунтовує тим, що позивач є власником вищезазначеної земельної ділянки площею 6.5924 га на підставі свідоцтва про право на спадщину від 15.07.2014 р., зареєстрованого у реєстрі за № 1-1090, що також підтверджується записом № 6337397 про право власності в державному реєстрі прав. 15.09.2014 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 з ініціативи останнього, укладено договір оренди згаданої земельної ділянки площею 6,5924 га (кадастровий номер :01:001:0472), належної позивачу, як зазначалось, на праві власності (копія договору додається). На підставі вказаного договору оренди реєстраційною службою по Великомихайлівському району Великомихайлівського міжрайонного управління юстиції в Одеській області 19.09.2014 року за № 7074295 було зареєстровано право оренди згаданої земельної ділянки за ОСОБА_1 . Зазначає, що зазначений договір оренди земельної ділянки від 15.09.2014 року, був підготовлений відповідачем самостійно та був наданий позивачу безпосередньо перед підписанням, внаслідок чого детально ознайомитися з його змістом позивач не змогла. При цьому відповідач запевнив позивача, що це «звичайний» договір для взаємовідносин пов`язаних з орендою землі. Однак, у подальшому в результаті уважного ознайомлення зі змістом вказаного договору оренди землі від 15.09.2014 р., позивач дійшла висновку, що ряд істотних умов договору викладені виключно в інтересах відповідача. Зокрема йдеться про строк дії договору (49 років), визначення орендної плати та її розміру, інше. Наприклад, формулювання пункту 9 даного договору оренди землі, а саме: «Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% орендної плати: грошової - у гривнях», не дає можливості визначити розмір орендної плати за цим договором, що у свою чергу не відповідає вимогам законодавства, створює підґрунтя для нехтування орендарем своїми обов`язками та порушує право позивача, як орендодавця на отримання належної орендної плати. Незважаючи на незрозуміле визначення розміру орендної плати, пункти 1, 9-12 зазначеного договору оренди землі від 15 вересня 2014 р. покладають на орендаря відповідача) обов`язок з виплати орендної плати у грошовій формі на користь орендодавця, (зокрема, згідно з п. 11 згаданого договору - до 30 листопада кожного року). Відповідно до пункту «в» частини 1 статті 96 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) на землекористувача покладено обов`язок своєчасно сплачувати орендну плату. Однак, починаючи з часу укладення договору оренди землі від 15 вересня 2014 р. і до часу звернення до суду з даним позовом, відповідачем жодного разу не виплачувалася (та не видавалася у будь-якій формі) орендна плата на користь позивача за вказаним договором. Також, позивач неодноразово протягом вказаного періоду в усній формі наголошувала відповідачу на необхідності виконання ним свого обов`язку за договором з виплати орендної плати за користування належною їй землею, проте вимоги позивача ігнорувалися останнім. Таким чином, на час звернення до суду з даним позовом має місце систематична несплата відповідачем на користь позивача орендної плати за договором оренди землі від 15 вересня 2014 р., що у свою чергу є порушенням (невиконанням) договору з боку відповідача та підставою для звернення до суду з даним позовом.

Ухвалою судді Великомихайлівського районного суду Одеської області від 09 листопада 2021 року у справі відкрито провадження, призначене підготовче засідання.

Ухвалою судді Великомихайлівського районного суду Одеської області від 09 листопада 2021 року в задоволенні заяви представника позивача ОСОБА_2 - адвоката Чернеги Василя Миколайовича про забезпечення позову по справі за позовом ОСОБА_2 , в інтересах якої діє представник - адвокат Чернега Василь Миколайович до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди - відмовлено.

24.12.2021 року через канцелярію суду відповідач надав відзив на позов, в якому просить в задоволені позовних вимог щодо розірвання договору оренди землі від 15 вересня 2014 року, укладеним між ним та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки розміром 6,5924 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Полішпаківської сільської ради Роздільнянського району Одеської області (попереднє територіальне підпорядкування - Великомихайлівський район) відмовити у повному обсязі, так як вважає, що орендну плату сплачував та здійснював текучі платежі, які стосувалися оренди землі та самої ОСОБА_2 особисто на її прохання. Вважає, що доказів про систематичну несплату за оренду землі позивачем не надано.

Ухвалою Великомихайлівського районного суду від 12 жовтня 2022 року, постановлено закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача - адвокат Чернега В.М. в судовому засіданні підтримав позовні вимоги позивача та просив їх задовольнити, оскільки відповідач систематично не сплачував позивачці орендну плату за договором оренди землі від 15 вересня 2014 року.

Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, пояснив, що дійсно між ним та позивачкою був укладений договір оренди землі строком на 49 років. Особисто за відповідним дорученням ОСОБА_2 за власні кошти оформлював документи на неї, а саме свідоцтво про право на спадщину на спірну земельну ділянку. Стосовно несплати орендної плати за 2014-2020 рр. вказав, що він дав наперед ОСОБА_2 в рахунок орендної плати 40000 грн. За 2021 рік сплатив - 11000 грн. та частково за 2022 р. - 6000 грн. Крім того, позивачка неодноразово брала у його власному магазині продукти харчування безкоштовно, були випадки коли він перераховував кошти на її прохання. Вказує, що між ними були особисті домовленості, однак належним чином вони зафіксовані не були.

Вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню за наступними підставами.

Згідно ст. 92 Цивільного Кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

На підставі ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_2 належить державний акт на право власності земельну ділянку загальною площею 6,59 га, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Петрівської сільської ради Великомихайлівського району (на теперішній час Роздільнянського району ) кадастровий номер :01:001:0472, на підставі свідоцтва про право на спадщину (серія та номер: 1-1090, виданий 15.07.2014 року державним нотаріусом Великомихайлівської РДНК Трофімовою С.О.), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №24261284 від 15.07.2014 року.

15 вересня 2014 року, між ОСОБА_2 , як власником вищезазначеної земельної ділянки та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,59 га, ріллі, чорнозем, сільськогосподарського призначення, строком на 49 років. Даний договір оренди землі, було зареєстровано у Великомихайлівському міжрайонному управлінні юстиції Одеської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.09.2014 року за №7074295.

Згідно п.п.9,11 договору оренди землі від 15.09.2014 року, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% орендної плати: грошової - у гривнях; орендна плата вноситься до 30 листопада кожного року.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_2 виконала умови договору, передавши належну їй земельну ділянку в оренду ОСОБА_1 , який не спростовує вказаного.

В свою чергу, ОСОБА_1 не виконує умови договору від 15.09.2014 року про оренду землі, що підтверджується інформацією наданою Головним управлінням ДПС в Одеській області №25898/6/15-32-24-06-09 від 23.09.2021 року, де зазначено, що згідно даних інформаційних систем контролюючого органу відсутня інформація, щодо нарахування (виплати) доходів у вигляді орендної плати відносно орендодавця ОСОБА_2 в період з 2015 року по другий квартал 2021 року.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно частини 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата є однією з істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно до правової позиції щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати, що викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно із ст. 360-7 ЦПК України є обов`язковою для судів, Верховний Суд зробив висновок про можливість розірвання договору оренди землі лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Отже, судом встановлено, що відповідач систематично не сплачував ОСОБА_2 орендну плату починаючи з 2015 р. по 2020 р.

Матеріали справи містять лист ОСОБА_2 від 27.11.2020 року, згідно якого остання звернулася до ОСОБА_1 з пропозицією, щодо припинення договору оренди землі від 15.09.2014 року шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін відповідно до пункту 38 зазначеного договору.

Однак, відповідач відповіді на вказану пропозицію не надав, жодних інших дій на припинення договору або на виконання своїх обов`язків за договором не вчинив.

Відповідачем долучено до справи квитанції про перерахування ним ОСОБА_2 02.09.2022 року - 6000 грн, 28.01.2022 року 11055, 28 грн.

Належних та допустимих доказів, що підтверджують отримання орендодавцем орендної плати за 2015-2020 роки, відповідачем суду не надано, так і матеріали справи не містять відомостей про нарахування та виплати орендної плати ОСОБА_2 за зазначені роки, що вказує на істотне порушення ОСОБА_1 договору оренди землі від 15.09.2014 року - систематична несплата орендної плати.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок про те, що аналіз ст.ст. 526, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

У Висновку про застосування норм права по цій же справі Верховний Суд також зазначив, що «систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

На підставі викладеного, суд вважає за необхідне заявлені вимоги задовольнити в повному обсязі та розірвати договір оренди землі укладений 15.09.2014 року між позивачем та відповідачем.

В порядку ст.141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 908,00 грн. на користь позивача ОСОБА_2 .

Керуючись статтями 12, 81, 263 -265, 268 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2 , в інтересах якої діє представник - адвокат Чернега Василь Миколайович до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 15 вересня 2014 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки площею 6,5924 га з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Петрівської сільської ради Великомихайлівського району (на теперішній час Роздільнянського району ) кадастровий номер :01:001:0472.

Стягнути із ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 908,00 грн. на користь ОСОБА_2 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ), місце проживання, зареєстроване у встановленому законом порядку: АДРЕСА_1.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (РНОКПП НОМЕР_2 ), місце проживання, зареєстроване у встановленому законом порядку: АДРЕСА_1.

Повне рішення складено 19 травня 2023 року.

Суддя О.Л. Ткачук