ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 547/582/22 Номер провадження 22-ц/814/3645/23Головуючий у 1-й інстанції Самойленко Л.М. Доповідач ап. інст. Одринська Т. В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2023 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого судді Одринської Т.В.,

суддів : Панченка О.О., Пікуля В.П.

за участю секретаря : Сальної Н.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кременчуцької районної державної адміністрації Полтавської області, треті особи Приватне підприємство «Сільгосппром», Оболонська сільська рада об`єднана територіальна громада Кременчуцького району Полтавської області про скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, якими проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку та права оренди земельної ділянки з одночасним припиненням права користування земельною ділянкою, припинення права власності на земельну ділянку,

за апеляційною скаргою директора Приватного підприємства «Сільгосппром» С.В. Горошинського,

на рішення Семенівського районного суду Полтавської області від 18 квітня 2023 року,

ВСТАНОВИВ:

В грудні 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, який уточнивши просила:

- скасувати записи в реєстрі прав власності на нерухоме майно щодо державної реєстрації права рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу), індексний номер: 25051380 від 05.10.2015 року власності за державою в особі Семенівської районної державної адміністрації на земельну ділянку з кадастровим номером земельної ділянки :00:001:0652 та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 25051421 від 05.10.2015 права оренди земельної ділянки за номером 11475979 з ПП «Сільгоспром» з одночасним припиненням права користування земельною ділянкою та з одночасним припиненням права власності в особі держави.

Позов мотивовано тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , а ІНФОРМАЦІЯ_2 помер її чоловік ОСОБА_3 , після яких залишилося спадкове майно.

08.08.2005 року державним нотаріусом Семенівської державної нотаріальної контори Махно С.П. було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну частку (пай), яка згідно сертифікату на право на земельну ділянку серії ПЛ № 0283330, виданого 16.04.1997 Семенівською районною державною адміністрацією належала ОСОБА_2

08.12.2020 державним нотаріусом Семенівської державної нотаріальної контори, було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом. Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з земельної частки (паю) у землях, які перебували у колективній власності «Наріжанське» Наріжанська сільська рада Семенівського району Полтавської області розміром 2,3 в умовних кадастрових гектарах, що на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ПЛ № 0283258, виданого Семенівською районною державною адміністрацією Полтавської області 30.03.1997, зареєстрованого у книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) 16.04.1997 за № 555, що належала ОСОБА_3 , чоловіку спадкодавця, спадкоємцем якого була його дружина ОСОБА_2 , яка прийняла спадщину але не оформила свої спадкові права.

17.02.2021 рішенням Оболонської сільської ради Семенівського району Полтавської області було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,7897 га, кадастровий номер :00:001:0652 на території Оболонської сільської ради Семенівського району Полтавської області.

07.06.2021 державним реєстратором прав на нерухоме майно виконавчого комітету Оболонської сільської ради Семенівського району Полтавської області було відмовлено у державній реєстрації права власності на земельну ділянку з реєстраційним №45, кадастровий номер :00:001:0652 за суб`єктом ОСОБА_1 у зв`язку з наявними суперечностями між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно. Зокрема, 05.10.2015 року на земельну ділянку з кадастровим № :00:001:0652, зареєстровано право власності за державою в особі Семенівської районної державної адміністрації. Крім того, 05.10.2015 року зареєстровано інше речове право, а саме: право оренди земельної ділянки, орендарем якої є ПП «Сільгосппром».

Зазначила, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 05.10.2015 права власності за державою в особі Семенівської районної державної адміністрації на земельну ділянку з кадастровим номером земельної ділянки :00:001:0652 та рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки від 05.10.2015 з ПП «Сільгосппром», порушує її право на реєстрацію належного їй майна. У зв`язку з зазначеним просила позов задовольнити.

Рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 18 квітня 2023 року позов ОСОБА_1 до Кременчуцької районної державної адміністрації Полтавської області, треті особи Приватне підприємство «Сільгосппром», Оболонська сільська рада об`єднана територіальна громада Кременчуцького району Полтавської області про скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, якими проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку та права оренди земельної ділянки з одночасним припиненням права користування земельною ділянкою, припинення права власності на земельну ділянку - задоволено.

Скасовано рішення про державну реєстрацію права власності за державою в особі Семенівської районної державної адміністрації на земельну ділянку з кадастровим номером 0:00:001:0652, індексний № 25051380 від 05.10.2015, з одночасним припиненням права власності держави на зазначену земельну ділянку та рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за № 11475979 з Приватним підприємством «Сільгоспром», індексний № 25051421 від 05.10.2015, з одночасним припиненням права користування зазначеною земельною ділянкою Приватним підприємством «Сільгоспром».

Стягнуто з Кременчуцької районної державної адміністрації Полтавської області на користь ОСОБА_1 992,40 грн понесених судових витрат.

Не погодившись із вказаним рішенням, його в апеляційному порядку оскаржило Приватне підприємство «Сільгосппром», в особі директора С.В. Горошинського, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просив в задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що свідоцтво про право на спадщину за заповітом не містить даних кадастрового номеру. Згідно Сертифікату на право на земельну ділянку належну ОСОБА_3 розмір земельної ділянки складав 2,3 умовних кадастрових гектар.

Вважає, що подані позивачем докази не доводять факт права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 0:00:001:0652 площею 1, 78 га.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а судове рішення без змін.

Заслухавши суддюдоповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах заявлених позовних вимог та доводів апеляційної скарги, колегія суддів приходить до наступних висновків.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_3 . ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , 1916 року народження, дружина ОСОБА_3 .

Після смерті ОСОБА_2 залишилася спадщина - земельна частка (пай), яка згідно сертифікату на право на земельну ділянку серії ПЛ № 0283258, виданого Семенівською районною державною адміністрацією Полтавської області 30.03.1997 року, зареєстрованого у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) 16.04.1997 за № 555, що належала ОСОБА_3 (а.с. 10).

08.12.2020 виконуючою обов`язки державного нотаріуса Семенівської державної нотаріальної контори, державним нотаріусом Хорольської державної нотаріальної контори Рештою С.М. було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом ОСОБА_2 ОСОБА_1 .. Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з земельної частки (паю) у землях, які перебували у колективній власності «Наріжанське» Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області розміром 2,3 в умовних кадастрових гектарах, що на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ПЛ № 0283258, виданого Семенівською районною державною адміністрацією Полтавської області 30.03.1997, зареєстрованого у книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) 16.04.1997 за № 555 належала ОСОБА_3 - чоловіку спадкодавця, спадкоємцем якого була його дружина - ОСОБА_2 (а.с. 8).

Рішенням четвертої позачергової сесії восьмого скликання Оболонської сільської ради Семенівського району Полтавської області від 17.02.2021 за № 41 було вирішено затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,7897 га, кадастровий номер :00:001:0652 на території Оболонської сільської ради Семенівського району Полтавської області ОСОБА_1 та наголошено останній в установленому порядку посвідчити право власності на земельну ділянку, використовувати її за цільовим призначенням та виконувати обов`язки власника земельної ділянки згідно ст. 91 ЗК України, приступити до використання земельної ділянки за цільовим призначенням після реєстрації речового права на земельну ділянку та отримання правовстановлюючих документів на земельну ділянку (а.с. 13, 88).

07.06.2021 державним реєстратором прав на нерухоме майно виконавчого комітету Оболонської сільської ради Семенівського району Полтавської області Калініченко С.А. було відмовлено у державній реєстрації права власності на земельну ділянку з реєстраційним №45, кадастровий номер :00:001:0652 за суб`єктом ОСОБА_1 , у зв`язку з наявними суперечностями між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно. Зокрема, на вказану земельну ділянку зареєстровано право власності за державою в особі Семенівської районної державної адміністрації. Крім цього, державним реєстратором зареєстровано право оренди земельної ділянки строком на 21 рік за ПП «Сільгосппром» (а.с. 14, 15).

Сторонами не заперечується, що згідно договору оренди орендодавець Семенівська районна державна адміністрація Полтавської області в особі голови РДА Федоренка В.І. та орендаря ПП «Сільгосппром» в особі директора Плешкова А.М. 25.09.2015 уклали договір б/н про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Наріжанської сільської ради, площею 1,7897 га, у тому числі 1,7897 га ріллі не витребуваних земельних часток (паїв) Наріжанської сільської ради за межами населених пунктів кадастровий № :00:001:0652 в строкове платне користування. Строк дії договору становить 21 рік. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 52762,56 грн (а.с. 54-56).

Згідно розпорядження голови Семенівської районної державної адміністрації Полтавської області від 24.09.2015 за № 361 було надано ПП «Сільгосппром» в довгострокову оренду терміном на 21 рік земельні ділянки загальною площею 75,7813 га ріллі (не витребувані земельні частки (паї)) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Наріжанської сільської ради (а.с. 57).

Згідно додатку до розпорядження голови Семенівської районної державної адміністрації 24.09.2015 №361 відповідно до списку земельних ділянок (не витребуваних земельних часток (паїв)) наданих для заключення договорів оренди землі ПП «Сільгосппром» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Наріжанської сільської ради Семенівського району під номером 33 є земельна ділянка площею 1,7897 га, кадастровий номер :00:001:0652 (а.с. 58, 59-60).

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що право власності на спірну земельну ділянку позивачем підтверджено належними правовстановлюючими документами. Суд прийшов до висновку, що державна реєстрація права власності на вказану земельну ділянку за державою та подальша передача її в оренду, призвело до протиправного позбавлення позивачки права приватної власності на належну їй земельну ділянку.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції, виходячи з наступного.

Статтею 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку встановлених законом.

За змістом ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно із ч.ч. 2, 3 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Згідно ч. 5 ст. 116 ЗК України земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Відповідно до абз.3 ч.2 ст. 331 Цивільного кодексу України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з п.1 ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01.07.2004 державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 13 Законом України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» нерозподіленою земельною ділянкою є земельна ділянка, яка відповідно до проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) увійшла до площі земель, що підлягають розподілу, але відповідно до протоколу про розподіл земельних ділянок не була виділена власнику земельної частки (паю).

Невитребуваною є земельна частка (пай), на яку не отримано документа, що посвідчує право на неї, або земельна частка (пай), право на яку посвідчено відповідно до законодавства, але яка не була виділена в натурі (на місцевості). Нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участі у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення або шляхом вручення відповідного повідомлення особисто, якщо відоме їх місцезнаходження. З моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності. У разі якщо договір оренди невитребуваної (нерозподіленої) земельної ділянки, переданої в оренду в порядку, визначеному цією статтею, закінчився у зв`язку з набуттям права власності на неї до збирання врожаю, посіяного орендарем на земельній ділянці, орендар має право на збирання такого врожаю. Власник земельної ділянки має право на відшкодування збитків, пов`язаних із тимчасовим зайняттям земельної ділянки колишнім орендарем, у розмірі пропорційно до орендної плати з дня припинення договору до дня збирання врожаю. У разі якщо до 01 січня 2025 року власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку, він вважається таким, що відмовився від одержання земельної ділянки.

Зазначені норми передбачають право осіб, яким належить право на земельну частку (пай), та їх спадкоємцям отримати земельні ділянки в натурі до 01 січня 2025 року; виділення таких земельних ділянок здійснюється сільськими, селищними або міськими радами.

Розглядаючи даний спір, суд першої інстанції вірно встановив, що позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,7897 га, кадастровий номер :00:001:0652 на території Оболонської сільської ради Семенівського району Полтавської області та має законне право, на захист свого порушеного права на спірну земельну ділянку..

Доводи ПП «Сільгосппром» про те, що позивачем не доведено належними доказами належність їй спірної земельної ділянки, є неспроможними, так як відповідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.11.2004 року позивач успадкувала права на земельну частку (пай) у землях, які перебували у колективній власності «Наріжанське» Наріжанська сільська рада Семенівського району Полтавськї області розміром 2,3 в умовних кадастрових гектарах (а.с. 7-12)

Встановлено, що вказана земельна ділянка, за життя, спадкодавцями не була розподіленою та перебувала у колективній власності «Наріжанське» Наріжанська сільська рада Семенівського району Полтавськї області розміром 2,3 в умовних кадастрових гектарах. Отримавши свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 08.12.2020 року на земельну частку (пай), що належала ОСОБА_3 на підставі сертифікату на право на земельну ділянку серії ПЛ № 0283258, виданого виданого Семенівською районною державною адміністрацією Полтавської області 30.03.1997 року, зареєстрованого у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) 16.04.1997 за № 555, ОСОБА_1 , у встановленому законом порядку, звернулася до уповноваженого органу з заявою про затвердження технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі. (а.с. 12).

Рішенням четвертої позачергової сесії восьмого скликання Оболонської сільської ради Семенівського району Полтавської області від 17.02.2021 за № 41 було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,7897 га, кадастровий номер :00:001:0652 на території Оболонської сільської ради Семенівського району Полтавської області ОСОБА_1 (а.с. 13, 88).

Таким чином, належність позивачці спірної земельної ділянки підтверджується належним правовстановлюючими документами.

З договору оренди від 25.08.2015 року, вбачається, що Семенівська районна державна адміністрація Полтавської області в особі голови РДА Федоренка В.І., який діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації» передала в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Наріжанської сільської ради, площею 1,7897 га, у тому числі 1,7897 га ріллі не витребуваних земельних часток (паїв) Наріжанської сільської ради за межами населених пунктів кадастровий № :00:001:0652 в строкове платне користування на 21 рік.

Вказаний договір містить застереження, що в разі переоформлення права власності на орендовану земельну ділянку, договір вважається розірваним в односторонньому порядку ( п. 39 Договору (а.с. 56).

Враховуючи вищевикладене, суд першої інстанції вірно прийшов до висновку, що рішення про державну реєстрацію права власності за державою в особі Семенівської районної державної адміністрації на земельну ділянку з кадастровим номером 0:00:001:0652, індексний № 25051380 від 05.10.2015 та рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за № 11475979 з Приватним підприємством «Сільгоспром», індексний № 25051421 від 05.10.2015 порушує право позивачки на реєстрацію належного їй права на земельну ділянку, у зв`язку з чим прийшов до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог.

Таким чином, судова колегія вважає, що доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 374 ЦПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Згідно до ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

За викладених вище підстав апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення районного суду залишенню без змін.

Оскільки в задоволенні апеляційної скарги необхідно відмовити, судові витрати, пов`язані з розглядом справи в суді апеляційної інстанції компенсації не підлягають.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 381-384 ЦПК України, суд -

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу директора Приватного підприємства «Сільгосппром» С.В. Горошинського залишити без задоволення.

Рішення Семенівського районного суду Полтавської області від 18 квітня 2023 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття та може бути оскаржена безпосередньо до Верховного Суду шляхом подачі касаційної скарги протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

У разі проголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 23/11/2023.

Головуючий суддя : Т.В. Одринська

Судді: О.О. Панченко

В.П. Пікуль