Справа № 462/4607/22 Головуючий у 1 інстанції: Гедз Б.М.
Провадження № 22-ц/811/2435/23 Доповідач в 2-й інстанції: Приколота Т. І.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2023 року м.Львів

Справа № 462/4607/22

Провадження № 22ц/811/2435/23

Львівський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Приколоти Т.І.,

суддів : Мікуш Ю.Р., Савуляка Р.В.,

секретар Іванова О.О.

розглянув апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Залізничного районного суду м. Львова, ухвалене у м. Львові 25 квітня 2023 року у складі судді Гедз Б.М., у справі за позовом Львівського комунального підприємства «Левандівка» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

встановив:

5 вересня 2022 року ЛКП «Левандівка» звернувся до суду з позовом про стягнення солідарно з відповідачів 29 053,79 грн. заборгованості за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, а також судових витрат. В обґрунтування позову посилається на те, що відповідачам на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 . Послуги по утриманню цього будинку та прибудинкової території до листопада 2019 року надавало ЛКП «Левандівка» як балансоутримувач згаданого будинку, а після листопада 2019 року ці послуги надаються ЛКП на підставі договору № 71 від 1 листопада 2019 року. Вказує, що відповідно до умов договору співвласники будинку взяли на себе зобов`язання за ціною та у строки, встановлені договором, сплачувати ЛКП «Левандівка» за надані послуги з управління будинком. Зазначає, що відповідачі порушили взяте на себе зобов`язання, не здійснюють належним чином оплату за надані послуги. Станом на 1 вересня 2022 року заборгованість відповідачів перед ЛКП «Левандівка» за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території становить 29 053,79 грн. Позивач неодноразово звертався до суду із заявами про видачу судових наказів про стягнення заборгованості, однак видані судові накази були скасовані. Просить позов задовольнити.

Рішенням Залізничного районного суду м. Львова від 25 квітня 2023 року позов задоволено. Стягнуто солідарно із ОСОБА_2 , ОСОБА_1 на користь ЛКП «Левандівка» заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 29 053, 79 грн. Вирішено питання судових витрат.

Рішення суду оскаржив ОСОБА_1 . Вважає рішення незаконним та необґрунтованим, таким, що винесене з порушенням норм матеріального права. Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про відмову в позові. Вказує, що позивач посилається на те, що згідно умов договору ЛКП «Левандівка» взяло на себе зобов`язання щодо надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а співвласники будинку взяли на себе зобов`язання за ціною та у строки, встановлені договором, сплачувати ЛКП «Левандівка» як управителю за надані послуги з управління будинком за ціною та у строки, встановлені договором. Зазначає, що позивачем не надано рішення співвласників багатоквартирного будинку щодо управління багатоквартирним будинком прийнятого співвласниками цього будинку на відповідних зборах, щодо укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком на відповідних умовах та надання ОСОБА_3 повноважень на укладення відповідного договору від імені співвласників цього будинку. Також позивачем не надано суду протоколу зборів від 30 жовтня 2019 року. Стверджує, що між відповідачами та позивачем договір про надання житлово-комунальних послуг не укладався. Позивач жодного разу не звертався до відповідачів із пропозицією щодо укладення відповідного договору. Посилається на те, що ЛКП взагалі не надано підтвердження надання послуг житлово-комунальних послуг, обґрунтування розрахунку їх вартості за інший попередній період, тобто до жовтня 2020 року. Вказує, що позивач приховав, що 6 квітня 2022 року Залізничний районний суд м. Львова розглянув заяву ЛКП «Левандівка» про стягнення з нього ( ОСОБА_1 ) заборгованості та прийняв рішення про видачу судового наказу № 462/1141/22, яким стягнуто з нього ( ОСОБА_1 ) на користь ЛКП «Левандівка» заборгованість за надані послуги в розмірі 7 424, 71 грн., виконавчий документ видано 2 листопада 2022 року та відкрито виконавче провадження ВП № 71949533. До Залізничного районного суду м. Львова в порядку наказного провадження позивач звернувся з вимогою про стягнення заборгованості за надані послуги в розмірі 7 424,71 грн., за період з 1 квітня 2020 рокупо 31 січня 2022 року, яку судом задоволено. Позивач повторно включив даний звітно - розрахунковий період до своїх позовних вимог та неправомірно намагається повторно стягнути цю суму.

19 жовтня 2023 року на адресу суду апеляційної інстанції надійшов відзив ЛКП «Левандівка» на апеляційну скаргу. Позивач вважає рішення суду законним та обґрунтованим. Просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не проводиться.

Відповідно до частин 4,5 ст.268 ЦПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши матеріали справи, законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги; колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу належить залишити без задоволення.

Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

На підставі ст.ст. 76-81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень належними, допустимими, достовірними та достатніми доказами, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданням цивільного судочинства.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; а також питання щодо розподілу судових витрат, допуску рішення до негайного виконання, скасування заходів забезпечення позову.

Оскаржуване рішення суду першої інстанції мотивовано наступним.

Відповідно до п.8 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» колективний договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Згідно із ст. 10 цього Закону ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Відповідно до ч. 4 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» колективний договір про надання комунальних послуг підписується на умовах, визначених у рішенні співвласників (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Згідно із ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Статтею 7 цього Закону передбачений обов`язок співвласників своєчасно оплачувати вартість житлово- комунальних послуг.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно із ст. 11 цього Закону управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписуються співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно із ч. 2 ст. 382 цього Кодексу, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

З довідки з місця проживання про склад сім`ї і прописку № 611, виданої ЛКП «Левандівка» 31 серпня 2022 року, вбачається, що за адресою: АДРЕСА_2 зареєстровані: ОСОБА_1 та ОСОБА_4 .

Відповідно до довідки Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» вказана квартира належить на праві власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на квартиру від 29 липня 1996 року, виданого Львівським бюро приватизації відомчого житла Львівської залізниці згідно розпорядження № 3212 від 17 липня 1996 року.

Встановлено, що до листопада 2019 року послуги по утриманню будинку АДРЕСА_3 та прибудинкової території надавало ЛКП «Левандівка».

1 листопада 2019 року між ЛКП «Левандівка» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , в особі ОСОБА_3 укладено договір № 71 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Згідно із п. 3 цього договору послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, які використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Умовами такого договору сторонами погоджено також ціну та порядок оплати послуги з управління.

Відповідно до п. 11 договору плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

З довідки ЛКП «Левандівка» № 2/746 від 31 серпня 2022 року вбачається, що з 1 листопада 2019 року нарахування тарифів проводиться згідно укладеної угоди між ЛКП «Левандівка» та співвласниками будинку АДРЕСА_3 . З 9 лютого 2018 року по 31 жовтня 2019 року нарахування здійснювались відповідно до рішення Львівської міської ради № 121 від 9 лютого 2018 року та проводяться згідно послуг прибирання сходової клітки, прибирання прибудинкової території, обслуговування систем водопостачання, обслуговування систем електропостачання, обслуговування аварійних служб, витрати на поточний ремонт, послуги дератизації та обслуговування димовентиляційних каналів.

Між відповідачами та позивачем встановилися фактичні договірні відносини з приводу надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а саме: ЛКП «Левандівка», як виконавець, надавало послуги відповідачам, відповідачі такими послугами користувалися, від них не відмовилися.

ОСОБА_2 та ОСОБА_1 були обізнані про ціни та порядок оплати за послуги з утримання будинку.

Згідно з розрахунком заборгованості, що утворилася внаслідок неналежного виконання відповідачами зобов`язань перед позивачем, у них виникла заборгованість за надані ЛКП «Левандівка» послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з червня 2018 року по червень 2022 року у розмірі 29 053,79 грн.

Ухвалами Залізничного районного суду м. Львова від 12 травня 2021 року та 12 липня 2021 року скасовано судові накази, видані за заявами ЛКП «Левандівка», про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за цією адресою.

Відповідно до ч. 4, 5 ст. 319, ст. 322 ЦК України власність зобов`язує, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст. 525 цього Кодексу одностороння відмова від зобов`язання не допускається і не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Обов`язок споживачів своєчасно сплачувати за житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, передбачений ст. 68 ЖК України.

Згідно із ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до п. 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати рішення зборів співвласників будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

З урахуванням встановленого, суд першої інстанції прийшов до вірного висновку про задоволення позову.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, які не спростовані доводами апеляційної скарги. Підстави для скасування оскаржуваного рішення не встановлені.

Керуючись: ст. 367, п.1 ч.1 ст.374, ст.ст. 375, 381-384, 388-391 ЦПК України, суд,-

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Залізничного районного суду м. Львова від 25 квітня 2023 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та за загальним правилом оскарженню в касаційному порядку не підлягає, крім випадків, встановлених п.2 ч.3 ст. 389 ЦПК України (якщо касаційна скарга стосується питання права, яке має фундаментальне значення для формування єдиної правозастосовної практики; особа, яка подає касаційну скаргу, відповідно до цього Кодексу позбавлена можливості спростувати обставини, встановлені оскарженим судовим рішенням, при розгляді іншої справи; справа становить значний суспільний інтерес або має виняткове значення для учасника справи, який подає касаційну скаргу; суд першої інстанції відніс справу до категорії малозначних помилково.

При наявності передбачених законом підстав для касаційного оскарження, касаційна скарга на судове рішення подається протягом тридцяти днів з дня складення його повного тексту безпосередньо до Верховного Суду.

Постанова складена 23 листопада 2023 року.

Головуючий-______________________Т. І. Приколота

Судді: ________________Ю.Р. Мікуш ___________________ Р.В. Савуляк