Справа № 700/330/23
Провадження № 2/700/126/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 травня 2023 року Лисянський районний суд Черкаської області

у складі: головуючого судді Бесараб Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Бондарчук Т.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Лисянка цивільну справу №700/330/23 провадження №2/700/126/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначила, що 24 лютого 2023 року придбала у ОСОБА_2 гараж, який знаходиться по АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці площею 0,025 га., яка перебуває на праві користування. Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу від 24.02.2023 року та розпискою відповідача про отримання коштів у повному обсязі від 24.02.2023 року. Після підписання договору вона фактично вступила у володіння гаражем, розпочала його ремонт. Однією з умов укладеного договору було те, що сторони нотаріально посвідчать даний договір після оформлення продавцем всіх документів необхідних нотаріусу для вчинення ним вищевказаної нотаріальної дії, але в будь-якому випадку до 01 квітня 2023 року.Однак, у домовлений день відповідач не з`явилася у нотаріальну контору, не пояснюючи причин. Вона неодноразово зверталася до відповідача, щоб нотаріально посвідчити укладений між ними договір, на що ОСОБА_2 повідомила, що взагалі відмовляється від нотаріального посвідчення даного договору мотивуючи тим, що оформлення потребує коштів, яких у неї немає. Вона визнає, що передала гараж у її власність, а земельну ділянку у користування, що отримала у повному обсязі кошти та на пояснення, що без нотаріального посвідчення договору право власності на придбане майно не виникає відповіла, що не претендує на придбане нею майно, але й не має наміру нотаріально оформляти договір купівлі-продажу. За таких обставин вона позбавлена можливості зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса та зареєструвати свої права на куплене майно, тому змушена звернутися до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

Ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області від 17.04.2023 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Позивач була належним чином повідомлена про день, час та місце розгляду справи, на задоволенні позовних вимог наполягала.

Відповідач була належним чином повідомлена про день, час та місце розгляду справи, відзив до суду не подавала, звернулася до суду із заявою про те, що не заперечує щодо задоволення позовних вимог.

Згідно з ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку.

24 лютого 2023 року позивач придбала у відповідача гараж, який знаходиться по АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці площею 0,025 га., яка перебуває на праві користування. Даний факт підтверджується договором купівлі-продажу від 24.02.2023 року. ОСОБА_2 зобов`язувалася належним чином оформити договір купівлі-продажу до 01 квітня 2023 року.

Як убачається із матеріалів справи відповідач ухилилася від нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст.220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання відповідачем у справі позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 24.02.2023 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,218,220,526,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81, 258-259, 263-268, 353-354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу гаража, який знаходиться по АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці площею 0,025 га., яка перебуває на праві користування, укладений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 від 24.02.2023 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , місце проживання АДРЕСА_3 .

Суддя Н.В. Бесараб