Справа № 723/1337/23
Провадження № 2/723/2000/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2023 року м.Сторожинець

Сторожинецький районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Пташник А.М.,

за участю секретаря судового засідання С.Ілюк,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Сторожинець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа ОСОБА_4 про захист права власності на житло, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 , в особі представника позивача ОСОБА_5 , звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа ОСОБА_4 , про захист права власності на житло, посилаючись на те, що між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 була укладена усна угода про купівлю- продаж житлового будинку та земельної ділянки, які перебувають його власності. Відповідно до якої сторони дішли до згоди про ціну, яку покупець позивач має сплатити продавцю, а після сплати всієї суми сторон домовились укласти нотаріально посвідчений договір куплі-продажу.

Так, ОСОБА_2 06.12.2019 року видав ОСОБА_6 довіреність, посвідчену приватним нотаріусом Бахмутського міського нотаріального округу Донецької області Бєлявцевою А.В. та зареєстровану у реєстрі за №2148, на підставі якої ОСОБА_6 набула повноважень продати за ціну та на умовах за її розсудом належне ОСОБА_2 нерухоме майно, а саме: житловий будинок літ. «А-І», літню кухню літ. «Б», сарай літ. «В», які знаходяться в АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,1675 га, кадастровий номер :03:002:0052 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарської будівель і споруд, яка знаходиться в АДРЕСА_1 .

03 січня 2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 , яка діє від імені ОСОБА_2 , було укладено протокол намірів щодо купівлі-продажу садиби, відповідно до якого ОСОБА_2 мав право отримати, в тому числі через свого представника, до підписання договору купівлі-продажу садиби, грошові кошти від ОСОБА_1 , вимагати у ОСОБА_1 нести всі витрати пов`язані з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу садиби та набув обов`язок підготувати та подати до одного із приватних нотаріусів Чернівецького районного нотаріального округу правовстановлюючі та інші документи, які згідно закону необхідні для посвідчення договору купівлі-продажу садиби, погодити з приватним нотаріусом та ОСОБА_1 дату підписання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу садиби, а також повідомити усіх учасників купівлі-продажу для їх явки, забезпечити свою явку або явку свого уповноваженого представника для підписання договору купівлі-продажу садиби та з моменту отримання від ОСОБА_1 грошових коштів у якості оплати ціни майна передати ОСОБА_1 садибу для його проживання та проживання членів його сім`ї.

ОСОБА_1 в свою чергу мав право отримати від ОСОБА_2 садибу у володіння та користування після оплати грошових коштів у рахунок ціни, вимагати від ОСОБА_2 виконання своїх обов`язків, що передбачені цим протоколом та інших обов`язків, які зазвичай необхідні для підписання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу садиби, а також набув обов`язок погодити з ОСОБА_2 дату підписання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та прибути до приватного нотаріуса на погоджену дату та час, оплатити всі витрати, пов`язані з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу садиби.

Також вказує, що укладення протоколу намірів щодо купівлі-продажу садиби від 03.01.2022 було погоджено, у порядку ст.65 СК України, з ОСОБА_4 - дружиною позивача.

Сторони дійшли згоди, що вищезазначені земельна ділянка та домоволодіння будуть продані за ціною 50 0000 (п`ятсот тисяч) гривень.

Також зазначає, що 04 січня 2022 року, на виконання умов протоколу намірів купівлі-продажу садиби, ОСОБА_1 передав, а ОСОБА_6 , представник ОСОБА_2 , отримала грошові кошти у сумі 50 0000 гривень у якості повної оплати договірної ціни садиби, про що було видано позивачу розписку.

06 січня 2022 року ОСОБА_1 та ОСОБА_7 разом із дітьми, переїхали, вселилися та почали володіти та користуватися житловим будинком літ. «А- I», літньою кухнею літ. «Б», сараєм літ. «В», по АДРЕСА_1 та земельною ділянкою площею 0,1675 га, кадастровий номер :03:002:0052 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. На вимогу ОСОБА_1 було складено акт приймання-передачі садиби від 06.01.2022 року, який підписаний обома сторонами.

Відповідач ОСОБА_8 допускала бездіяльність, ухилялася від укладення договору купівлі-продажу зазначеного вище майна, мотивуючи свою поведінку різного роду підставами. 06 грудня 2022 року строк дії довіреності закінчився, внаслідок чого повноваження ОСОБА_9 були припинені.

Відповідач ОСОБА_2 у 2019 році виїхав з місця своєї реєстрації та на даний час його місце знаходження не відоме.

Зазначає, що ОСОБА_2 в особі представника ОСОБА_6 ухилявся від укладення договору купівлі-продажу, допускав бездіяльність, не виконував зобов`язання у мирний час, а виконати під час введення воєнного стану не міг, тому порушив права ОСОБА_1 , які у свою чергу підлягають судовому захисту. На підставі викладеного просив визнати договір купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки, які знаходяться АДРЕСА_1 дійсним та визнати за ним право власності на вищевказане майно.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, його представник ОСОБА_5 надав суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутності та у відсутності позивача, позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 до суду не з`явився, направив на адресу суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнав, підтвердив факт отримання від ОСОБА_1 коштів за продані, належні йому, житловий будинок та земельну ділянку в АДРЕСА_1 , однак оформити договір купівлі-продажу у нотаріуса не може, у звязку з збройною агресією росії проти України, яка почалася 24.02.2022 року, фізичної можливості немає для зявлення до нотаріальної контори, оскільки перебуває за межами України, тому не заперечує щоби за ОСОБА_1 було визнано право власності на зазначене вище нерухоме майно.

Відповідач ОСОБА_10 до суду не з`явилась, надала суду заяву, посвідчену 01.06.2023 року приватним нотаріусом Чернівецького районного нотаріального округу Лосік І.В. та зареєстровану в реєстрі за №1471, в якій просила справу розглянути у її відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі та просить їх задовольнити, претензій до ОСОБА_1 не має.

Третя особа ОСОБА_4 до суду не з`явилась, надала суду заяву, в якій просила справу розглянути у її відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримує повністю та просить їх задовольнити.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 володіє на праві власності житловим будинком літ. «А-І», літню кухню літ. «Б», сарай літ. «В» та земельною ділянкою площею 0,1675 га, кадастровий номер :03:002:0052 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарської будівель і споруд, які знаходяться АДРЕСА_1 , що підтверджується копіями витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №284290148 від 11.11.2021 року, витягу з Держаного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-021 від 21.09.2021 року, технічного паспорту будинку садибного типу, витягу з Реєстру будівельної діяльності.

З копії довіреності, посвідченої 06.12.2019 року приватним нотаріусом Бахмутського міського нотаріального округу Донецької області Бєлявцевою А.В. та зареєстровану у реєстрі за №2148, вбачається, що ОСОБА_2 уповноважив ОСОБА_6 продати за ціну та на умовах за її розсудом належне ОСОБА_2 нерухоме майно, а саме житловий будинок та належну до нього земельну ділянку, які знаходяться в АДРЕСА_1 .

Відповідно до копії протоколу намірів щодо купівлі-продажу садиби від 03.01.2022 року ОСОБА_2 мав право отримати, в тому числі через свого представника, до підписання договору купівлі-продажу садиби, грошові кошти від ОСОБА_1 , вимагати у ОСОБА_1 нести всі витрати пов`язані з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу садиби та набув обов`язок підготувати та подати до одного із приватних нотаріусів Чернівецького районного нотаріального округу правовстановлюючі та інші документи, які згідно закону необхідні для посвідчення договору купівлі-продажу садиби, погодити з приватним нотаріусом та ОСОБА_1 дату підписання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу садиби, а також повідомити усіх учасників купівлі-продажу для їх явки, забезпечити свою явку або явку свого уповноваженого представника для підписання договору купівлі-продажу садиби та з моменту отримання від ОСОБА_1 грошових коштів у якості оплати ціни майна передати ОСОБА_1 садибу для його проживання та проживання членів його сім`ї.

ОСОБА_1 в свою чергу мав право отримати від ОСОБА_2 садибу у володіння та користування після оплати грошових коштів у рахунок ціни, вимагати від ОСОБА_2 виконання своїх обов`язків, що передбачені цим протоколом та інших обов`язків, які зазвичай необхідні для підписання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу садиби, а також набув обов`язок погодити з ОСОБА_2 дату підписання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та прибути до приватного нотаріуса на погоджену дату та час, оплатити всі витрати, пов`язані з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу садиби.

На момент укладення протоколу намірів щодо купівлі-продажу садиби, що знаходиться по АДРЕСА_1 , жодних обтяжень на зазначене майно зареєстровано не було, що підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №327717630 від 31.03.2023 року.

Укладення протоколу намірів щодо купівлі-продажу садиби від 03.01.2022 було погоджено, у порядку ст.65 СК України, з ОСОБА_4 .

Відповідно до копії свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 ОСОБА_1 та ОСОБА_11 14.09.2015 року уклали шлюб, після реєстрації якого ОСОБА_11 обрала прізвище « ОСОБА_12 ».

Відповідно до копії розписки від 04.01.2022 року ОСОБА_6 , представник ОСОБА_2 , отримала від ОСОБА_1 грошові кошти у сумі 50 0000 гривень у якості повної оплати договірної ціни житлового будинку та земельної ділянки, що знаходяться в АДРЕСА_1 та зобов`язалась укласти договір купівлі-продажу на це майно у нотаріуса.

З копії акту приймання-передачі садиби від 06.01.2022 року вбачається, що ОСОБА_2 в особі ОСОБА_6 передав, а ОСОБА_1 за згодою дружини ОСОБА_4 прийняв до підписання договору купівлі-продажу у володіння та користування садибу, яка знаходиться в АДРЕСА_1 та складається з: житлового будинку літ. «А-І», літньої кухні літ. «Б», сарая літ. «В» та земельної ділянки площею 0,1675 га, кадастровий номер :03:002:0052.

Відповідно до копії свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_2 ОСОБА_13 та ОСОБА_6 23.03.2023 року уклали шлюб, після реєстрації якого ОСОБА_6 обрала прізвище « ОСОБА_14 ».

Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За обставинами, які підтверджуються належними і допустимими письмовими доказами, відбулося повне виконання договору передача предмету купівліпродажу садиби, повна сплата коштів за садибу, за які позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 в особі ОСОБА_10 домовилися.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Підсумовуючи викладене і зважаючи на підтвердження в суді всіх зазначених обставин, визнання позову відповідачем, суд знаходить, що за вказаним договором, позивач ОСОБА_1 має право на визнання за ним права власності на житловий будинок літ. «А-І», літню кухню літ. «Б», сарай літ. «В» та земельну ділянку площею 0,1675 га, кадастровий номер :03:002:0052 за договором купівлі-продажу, що розташовані в АДРЕСА_1 .

На підставі ст.ст.220, 319, 334, 328, 638 ЦК України, суд керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 197, 315, 259, 268, 315 ЦПК України, -

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа ОСОБА_4 про захист права власності на житло задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 03.01.2022 року укладений між ОСОБА_2 в особі ОСОБА_15 та ОСОБА_1 , за яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив житловий будинок літ. «А-І», літню кухню літ. «Б», сарай літ. «В» та земельну ділянку площею 0,1675 га, кадастровий номер :03:002:0052 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарської будівель і споруд, що розташовані в АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-І», літню кухню літ. «Б», сарай літ. «В» та земельну ділянку площею 0,1675 га, кадастровий номер :03:002:0052 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарської будівель і споруд, що розташовані в АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Сторожинецького районного суду: Антоніна ПТАШНИК