Провадження № 2/752/5758/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

26.09.2023 року Голосіївський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Колдіної О.О.

за участю секретаря - Ящука Д.О.,

розглянувши у спрощеному провадженні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК.УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

позивач звернувся до Голосіївського районного суду міста Києва з позовом про стягнення з відповідача ОСОБА_1 заборгованості за надані послуги.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивачем зазначено, що Товариство є виконавцем комплексного обслуговування об`єктів та працює в галузі житлово-комунального господарства з надання послуг управління. 03.04.2019 протоколом зборів співвласників ОСББ «Дипломат Хол» №9/19.03. позивача визначено виконавцем управління будинку АДРЕСА_1 та укладено договір від 10.04.2019. Відповідно до умов договору позивач зобов`язується надати співвласникам послуги управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати замовнику послуги з управління згідно з вимогами законодавства та умовами договору. Відповідно до п. 10 Договору, кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території з управління багатоквартирним будинком, встановлено розміри тарифу на послуги з управління будинку (договірна ціна послуги). З 01.05.2019 року ціна послуги з управління будинку становить: квартири (житлові приміщення) - 9,75 грн./l м2, машиномісце (паркомісце підземного паркінгу) - 9,87 грн./l м2 . Протоколом №20/17.12 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 02.01.2021 року та відповідно до п. 10 Договору від 10.04.2019 року, Додаткової угоди №1 від 04.01.2021р. до Договору, кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території з управління багатоквартирним будинком, встановлено розміри тарифу на послуги з управління будинку. З 04.01.2021 року ціна послуги з управління будинку становить : квартири (житлові приміщення) - 11,71 грн./l м2, машиномісце (паркомісце підземного паркінгу) - 11,71 грн./l м2. Розпорядженнями Київської міської державної адміністрації №490 від 05.03.2021р. та№2089 від 30.09.2021р. встановлений тариф на комунальну послугу теплова енергія, послуги з постачання гарячої води - 1 659,10 грн./l Гкал. Зазначені рішення зборів щодо встановлення тарифів за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, комунальної послуги з постачання теплової енергії, послуги з постачання гарячої води та вивезення сміття на момент розгляду справи є чинними і не скасовані у визначений законом спосіб. Рішенням Господарського суду м. Києва від 05.11.2021 року та постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.10.2022 року у справі №910/7780/21 доведено правомірність та законність проведених загальних зборів та результатів голосування співвласників від 03.04.2019 та 02.01.2021 року, оформлених Договорів щодо надання житлово- комунальних та послуг управління ТОВ «ПОРЯД.ОК. УН» в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 . Рішення не оскаржені в касаційному порядку та є такими, що набрали законної сили. Власником квартири АДРЕСА_2 є відповідач у справі. Позивач стверджує, що відповідач рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку та умов договору не виконує належним чином, внаслідок чого у нього виникла заборгованість з оплати додаткових послуг по квартирі 1201 та паркомісця №287 в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1 в розмірі 29 184,01 гривень.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 03.07.2023 відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного провадження без виклику сторін.

На підставі положень статей 274-279 ЦПК України судовий розгляд справи здійснюється за правилами спрощеного позовного провадження на підставі наявних у суду доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, без участі сторін.

Відповідач надіслала відзив на позовну заяву у якому вказала, що заперечує проти заявлених позивачем вимог, оскільки послуги, про які вказує у позові позивач, не надавалися належним чином з лютого 2022 року. Також послалася на відсутність доказів на підтвердження вказаних у позові обставинах. Надала суду акти про підтвердження неналежного надання послуг позивачем. Зокрема заявила про застосування до спірних правовідносин строку позовної давності, який, на думку відповідача, сплинув у квітні 2023 року.

У відповіді на відзив відповідача позивач вказав, що ним належним чином надаються послуги відповідачу, та за період з березня по квітень 2022 позивачем було здійснено перерахунок заборгованості позивачу. При цьому позивач вказав, що з поданими відповідачем актами жоден з мешканців і власників квартир і парко місць не звертався як письмово так і усно. Також позивач зазначає, що строк позовної давності звернення до суду із даним позовом не сплинув, так як такий строк продовжився у зв`язку із дією карантину.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення вимог позивача, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ТОВ «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ» є виконавцем комплексного обслуговування об`єктів та працює в галузі житлово-комунального господарства з наданням послуг управління, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

03.04.2019 року Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ» №9/19.03 позивача визначено виконавцем послуг управління та житлово - комунальних послуг багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується також Договором з ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ» від 10.04.2019 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, надалі - Договір.

Відповідно до умов Договору позивач зобов`язується надати співвласникам послуги управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресом: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати Замовнику послуги з управління згідно з вимогами законодавства та умовами Договору.

Згідно п. 10 Договору, кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території з управління багатоквартирним будинком, встановлено розміри тарифу на послуги з управління будинку.

З 01.05.2019 року ціна послуги з управління будинку: квартири (житлові приміщення) - 9,75 грн./l м2, машиномісце (паркомісце підземного паркінгу) - 9,87 грн./l м2 .

Протоколом №20/17.12 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 02.01.2021 року та відповідно до п. 10 Договору від 10.04.2019 року, Додаткової угоди №1 від 04.01.2021р. до Договору, кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території з управління багатоквартирним будинком, встановлено розміри тарифу на послуги з управління будинку .

З 04.01.2021 року ціна послуги з управління будинку: квартири (житлові приміщення) - 11,71 грн./l м2, машиномісце (паркомісце підземного паркінгу) - 11,71 грн./l м2.

Розпорядженнями Київської міської державної адміністрації №490 від 05.03.2021р. та№2089 від 30.09.2021р. встановлений тариф на комунальну послугу «теплова енергія», послуги з постачання гарячої води - 1 659,10 грн./l Гкал.

Зазначені рішення зборів щодо встановлення тарифів за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, комунальної послуги з постачання теплової енергії, послуги з постачання гарячої води та вивезення сміття на момент розгляду справи є чинними і не скасовані у визначений законом спосіб.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 05.11.2021 року та постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.10.2022 року у справі №910/7780/21 доведено правомірність та законність проведених загальних зборів та результатів голосування співвласників від 03.04.2019 та 02.01.2021 року, оформлених Договорів щодо надання житлово-комунальних та послуг управління ТОВ «ПОРЯД.ОК.УН» в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 . Рішення не оскаржені в касаційному порядку та є такими, що набрали законної сили.

Відповідач згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підставі договору дарування серія та номер: 126 від 26.07.2013, номер запису про право власності 1855811 є власником квартири АДРЕСА_3 загальною площею 75,1 м2 та власником паркомісця №287 в підземному паркінгу загальною площею 21,2 м2, що розташований по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу серія та номер: 1279 від 08.09.2017, номер запису про право власності 22236976.

Судом встановлено, що відповідач не виконує свої зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг і додаткових послуг на утримання машиномісць і за період з 01.04.2020року до 28.02.2023 року має заборгованість у сумі 29 184,01 грн, з яких27 261,14 грн - з оплати житлово-комунальних послуг та за послуги утримання паркінгу, що підтверджується розрахунками заборгованості

Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку (ч. 1 ст. 2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

В силу положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 610 ЦК України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У відповідності до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Статтею 179 ЖК України визначено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюються з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, затвердженої «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.

Обов`язок власника житлового приміщення по оплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території, сплаті комунальних послуг покладений ст. 322 ЦК України, ст. 12, 13, 20, 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Про встановлення тарифу в розмірі 11,71 грн на 1 кв.м. були попередженні мешканці багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 листом №37 від 31.03.2022 року розміщеним на дошках оголошень у холах та ліфтових зонах будинку, зокрема: за обслуговування ліфтів замість 0,45 грн на 1, м.кв. становив 0,18 грн. на 1 м.кв.; за послуги з поточного ремонту конструктивних елементів будинку, без нічних пристроїв та елементів зовн. упорядження не нараховувалось, замість 1,05 грн на 1 кв.м. становив 0,00 грн на 1 м.кв.; прибирання прибудинкової території здійснювалось згідно графіку, що надаються іншою компанією; послуги дератизації при розрахунку тарифу є середньмісячною вартість з розрахунку річної вартості послуг, що складає 0,01 грн, на 1 м.кв., згідно вимог до обслуговування будинку надаються у мірі необхідності, але не рідше 2-х разів на рік. Послуги були виконані, впродовж 2022 року; заміна та ремонт електрообладнання в тарифі вказана середньомісячна з розрахунку на річної вартості послуг, не замінені лампи були всі встановлені та замінені в травні 2022 року; енергопостачання ліфтів середньомісячна вартість з розрахунку на рік, в березні, квітні була зменшена вартість в тарифі замість 0,60 грн на 1 м.кв. складала 0,30 грн на 1 м.кв.

Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

В силу положень ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання;виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Обов`язок щодо сплати за спожиті послуги встановлений законом, не зважаючи на наявність або відсутність договірних відносин між сторонами.

Зазначений обов`язок є грошовим зобов`язанням.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Частинами 1, 2, 3 та 4 статті 12 ЦПК України, передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В тому числі, суд враховує вимоги ст. 80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду.

Жодних доказів, які б спростовували обставини, викладені позивачем, відповідачем не надано, в тому числі, не спростовано розміру нарахованої суми заборгованості.

Крім того, суд не може прийняти до уваги посилання відповідача на неправомірність застосування положень ст.625 ЦК України до правовідносин, що виникли між сторонами, оскільки такі заходи відповідальності застосовані позивачем до лютого 2022 року, тобто до введення в дію військового стану в країні.

З приведених позивачем розрахунків, наданих суду, вбачається, що розмір інфляційного збільшення складає 1 482,37 грн., 3 % річних складає 440,50 грн, розрахунок яких було здійснено за період з 01.04.2020 по 31.01.2022.

Вказані розрахунки суд покладає в обґрунтування рішення, оскільки вони виконані за вірними формулами, з урахуванням статистичних даних про індекси інфляції за період прострочення.

Стороною відповідача розрахунки інфляційної складової боргу та 3 % річних не спростовано.

Відповідачем також не спростовано правомірність укладених договорів між ОСББ та Управителем, які не визнані недійсними у встановленому законом порядку.

Надані суду акти про ненадання ТОВ «ПОРЯД.ОК УН» житлових послуг не містять підтвердження подачі їх позивачу. Заяв щодо ненадання та/або неякісного надання житлово-комунальних послуг відповідач позивачу не подала.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Суд не приймає до уваги заяву відповідача про застосування строку позовної давності до спірних правовідносин, оскільки такий строк не пропущено позивачем так він переривався частковим виконання боржником свого зобов`язання у листопаді 2020 року.

Разом з тим, Законом України від 30.03.2020 № 540-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19) внесені зміни до розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України ( Відомості Верховної Ради України, 2003 р., NN 40 - 44, ст. 356) доповнити пунктами 12 - 14 такого змісту:"12. Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Отже встановленим є те, що відповідач не надала суду належних доказів на обґрунтування своїх заперечень на позовні вимоги. Відповідача ухиляється від виконання своїх зобов`язань, щодо оплати за житлово-комунальні послуги по квартирі №1201 та машиномісцю №287 підземного паркінгу відповідно до затверджених тарифів та погоджених умов в договорі, що покладені на неї, як на власника нерухомого майна в незалежності від того проживає вона фактично за місцем розташування такого майна чи ні,

Оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, зважаючи на те, що на момент розгляду справи у суду відсутня інформація про належне виконання відповідачем своїх зобов`язань, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Щодо розподілу витрат на правову допомогу суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 2 ст.137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката, несуть підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін..), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.

Оскільки позивачем додано до позовної заяви договір про надання правової допомоги від 016.06.2023 року, акт прийому - передачі послуг від 20.06.2023, квитанцію до прибутково касового ордеру №67 від 06.06.2023 на суму 10 000,00 грн, що підтверджує понесення позивачем витрат на правничу допомогу у заявленому розмірі, суд приходить до висновку про задоволення вимог в частині відшкодування витрат на правову допомогу у розмірі 10 000,00 грн

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України, на користь позивача з відповідача підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду у розмірі 2 684,00 грн.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 77, 78, 81, 259, 261, 265, 354 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 . РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ» (, м. Київ, вул. Жилянська, 59) заборгованість у розмірі 29 184,01 грн, витрати на правничу допомогу у розмірі 10 000,00 грн та судовий збір у розмірі 2 684,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя