Справа №705/1724/23
2/705/1433/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2023 року м. Умань

Уманський міськрайонний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Єщенко О.І.,

за участю:

секретаря судового засідання Остропольської О.В.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Паланської сільської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Сільський голова Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області Яремчук Р.А. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 15.06.2022 та просив стягнути з ОСОБА_1 на користь Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області заборгованість орендної плати у розмірі 213550,57 грн.

В обґрунтування позову зазначив, що Паланській сільській раді на праві комунальної власності належить земельна ділянка кадастровий номер :01:001:1659, площею 0,484 га (із земель житлової та громадської забудови). Земельна ділянка комунальної власності позивача з кадастровим номером :01:001:1659, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , використовується (на умовах оренди) ОСОБА_1 .

На підставі рішення Паланської сільської ради від 09.11.2021 № 22-104/VІІІ «Про передачу земельної ділянки в користування (на умовах оренди) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі ОСОБА_1 АДРЕСА_1 » між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки від 15 червня 2022 року, кадастровий номер :01:001:1659, загальною площею 0,484 га із земель житлової та громадської забудови, терміном на сім років.

Пунктом 8 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 79209,41 гривень.

Враховуючи той факт, що відповідач користувався вказаною земельною ділянкою до укладення Договору, оскільки на вищевказаній земельній ділянці розташована нежитлова будівля, кафе загальною площею 486,6 кв.м, яка перебуває у приватній власності відповідача відповідно до свідоцтва про право власності, серія та номер НОМЕР_1 , виданого 23.07.2013 реєстраційною службою Уманського міськрайонного управління юстиції Черкаської області, про що свідчать відомості з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі частини 3 статті 631 ЦК України, абзацом 2 пункту 8 Договору визначено, що орендар зобов`язаний сплатити орендну плату у сумі 109291,79 грн за період з 15.08.2020 по 31.12.2021 рівними частками щомісяця до 31.12.2022. Щорічна оренда плата сплачується з 01.01.2022 у відповідності до пунктів 8,10 Договору.

Згідно з п. 9 Договору визначено, що орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за земельну ділянку з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Договором, а саме п. 10 визначено, що орендна плата сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки.

02.01.2023 позивач звернувся з листом вих. № 02-10/1159 до Головного управління ДПС у Черкаській області з проханням надати інформацію щодо наявності заборгованості по орендній платі за земельну ділянку кадастровий номер :01:001:1659.

Відповідно до інформації Головного управління ДПС у Черкаській області, станом на 18 січня 2023 року заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за вищевказану земельну ділянку складає 196422,14 грн.

Виходячи з помісячного розрахунку розміру недоотриманого позивачем доходу у вигляді орендної плати, загальна сума боргу за період з 15.08.2020 по 31.03.2023 складає 213550,57 грн.

24.10.2023 представник Паланської сільської ради Уманського району Драчевський М.А. подав заяву про зменшення/збільшення розміру позовних вимог, у якій вказав, що 10.05.2023 відповідачем було сплачено частину суми орендної плати, яку останній заборгував перед Паланською сільською радою, а саме 70000,00 грн. Однак з моменту подачі позовної заяви щомісячна орендна плата не сплачується, чим порушуються умови договору оренди. Даною справою охоплюється період заборгованості до 01.04.2023. Станом на 30.09.2023 заборгованість по орендній платі (тобто з 01.04.2023 по 30.09.2023) збільшилася на 50098,74 грн. Вказані обставини надають підстави для перерахунку загальної заборгованості відповідача по договору оренди землі та відповідно внесення змін до позовних вимог по даній справі, а саме відрахування 70000,00 грн боргу та дорахування 50098,74 грн боргу. Просив стягнути з ОСОБА_1 на користь Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області заборгованість орендної плати у розмірі 193649,31 грн.

У судове засідання представник Паланської сільської ради Уманського району Драчевський М.А. не з`явився, письмово подав заяву від 13.11.2023, в якій просив здійснити розгляд справи без участі представника Паланської сільської ради з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог від 23.10.2023.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, причини неявки невідомі, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, у тому числі шляхом розміщення оголошення на вебсайті суду.

Відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України відповідач, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи.

Судом були використані всі можливі способи сповіщення відповідача про наявність справи у суді, та виклик до суду, але вони результатів не дали.

Станом на день розгляду справи відповідач відзив або зустрічну позовну заяву не подав, від нього не надійшла заява про розгляд справи за його відсутності.

Враховуючи, що розгляд справи відбувався за відсутності учасників судового процесу, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснювалось, що відповідає вимогам ч .2 ст. 247 ЦПК України.

Суд, врахувавши позицію представника позивача, яка викладена в його заяві про розгляд справи без його участі, дослідивши матеріали справи, доходить такого висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно з ч. 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Судом встановлено, що 15 червня 2022 року орендодавець Паланська сільська рада, в особі сільського голови Яремчука Руслана Анатолійовича, з одного боку, та орендар фізична особа-підприємець ОСОБА_1 , з другого боку, уклали договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 1 вказаного Договору орендодавець на підставі рішення Паланської сільської ради від 09.11.2021 № 22-104/VІІІ «Про передачу земельної ділянки в користування (на умовах оренди) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі особі-підприємцю ОСОБА_1 АДРЕСА_1 » надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель житлової та громадської забудови, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з п. 2 зазначеного Договору в оренду передається земельна ділянка площею 0,4840 га кадастровий номер :01:001:1659.

Відповідно до п. 3 Договору на земельній ділянці розміщено об`єкти нерухомого майна нежитлові приміщення, які належать орендарю на праві приватної власності згідно свідоцтва про право власності від 23.07.2013.

Згідно з п. 4 вказаного Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 660078,44 грн.

Відповідно до п. 7 Договору договір укладено на сім років.

Відповідно до п. 8 вказаного Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 79209,41 грн.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта нежитлова будівля, кафе загальною площею 486,6 кв.м, перебуває у приватній власності ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право власності, серія та номер НОМЕР_1 , виданого 23.07.2013 реєстраційною службою Уманського міськрайонного управління юстиції Черкаської області.

Абзацом 2 пункту 8 Договору визначено, що орендар зобов`язаний сплатити орендну плату у сумі 109291,79 грн за період з 15.08.2020 по 31.12.2021 рівними частками щомісяця до 31.12.2022. Щорічна оренда плата сплачується з 01.01.2022 у відповідності до пунктів 8,10 Договору.

Згідно з п. 9 Договору визначено, що орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за земельну ділянку з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Пунктом 10 Договору визначено, що орендна плата сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки.

Відповідно до акту про передачу та прийом земельної ділянки від 15.06.2022 Орендодавець Паланська сільська рада, в особі сільського голови Яремчука Руслана Анатолійовича, передає, а Орендар фізична особа-підприємець ОСОБА_1 , приймає земельну ділянку (кадастровий номер :01:001:1659) загальною площею 0,4840 га земель житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з повідомленням Головного державного управління ДПС у Черкаській області від 18.01.2023 Головним управлінням ДПС у Черкаській області розглянуто лист Паланської сільської ради від 02.01.2023 № 02-10/1159 щодо надання інформації про наявність заборгованості з орендної плати за земельну ділянку площею 0,4840 га (кадастровий номер :01:001:1659) по ФОП ОСОБА_1 та повідомляють, що заборгованість по сплаті орендної плати за вище вказану земельну ділянку станом на 18.01.2023 складає 196422,14 грн.

Відповідно до розрахунку розміру недоотриманого власником землі Паланською сільською радою доходу у вигляді орендної плати (безпідставно збережених коштів) від 31.03.2023 № 02-10/271 особа, яка незаконно зберегла майно - ОСОБА_1 , земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , площа 0,4840 га, кадастровий номер - :01:001:1659. Період 15.08.2020 31.03.2023. Розмір орендної плати 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Безпідставно збережені кошти з 15.08.2020 по 31.12.2020 30082,38 грн; з 01.01.2021 по 31.12.2021 79209,41 грн; з 01.01.2022 по 31.12.2022 79209,41 грн; з 01.01.2023 по 31.03.2023 25049,37 грн, а всього з 15.08.2020 по 31.03.2023 213550,57 грн.

Відповідно до довідки про рух коштів за 01.01.2023 по 05.10.2023 в розрізі платників ОСОБА_1 10.05.2023 вніс 70000,00 грн орендну плату землі.

Відповідно до розрахунку розміру недоотриманого власником землі Паланською сільською радою доходу у вигляді орендної плати (безпідставно збережених коштів) від 13.10.2023 № 02-10/986 особа, яка незаконно зберегла майно - ОСОБА_1 , земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , площа 0,4840 га, кадастровий номер - :01:001:1659. Період 01.04.2023 30.09.2023. Розмір орендної плати 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Безпідставно збережені кошти з 01.04.2023 по 30.09.2023 50098,74 грн.

Частиною 1 ст. 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» передбачено, що сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно зі ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди земельної ділянки.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ст. 14.1.136 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (далі у розділі XII - орендна плата).

Суб`єктом плати за землю (платником) є землекористувач, у тому числі орендар. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (ст. 288 Податкового кодексу України).

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки.

Статтею 96 Земельного кодексу України встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в пункті 26 - «Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановленими цим договором».

За приписами ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Відповідно до пункту «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк.

У силу правил ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Статтею 24 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 36 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Розглянувши справу у межах заявлених вимог, беручи до уваги, що спір між сторонами виник за договірних обставин, з огляду на порушення відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю, враховуючи часткове погашення заборгованості, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача, а тому вважає за необхідне позов задовольнити з урахуванням заяви від 23.10.2023 про зменшення/збільшення розміру позовних вимог.

Відповідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно з платіжною інструкцією № 95 від 16.03.2023 позивачем при поданні даної позовної заяви до суду сплачений судовий збір у сумі 3203,27 гривень.

Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню на суму 193649,31 грн, тобто задовольняється 90,69 % позову, сплаченого судовим збором у сумі 3203,27 грн, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у сумі 2905,04 гривень.

Керуючись ст. ст. 4, 7, 12, 13, 76-78, 141, 258-259, 263-265 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області заборгованість орендної плати у розмірі 193649 (сто дев`яносто три тисячі шістсот сорок дев`ять) гривень 31 копійка.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області сплачений при подачі позову судовий збір у сумі 2905 (дві тисячі дев`ятсот п`ять) гривень 04 копійки.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: Паланська сільська рада; вул. Грушевського, 11, с. Паланка, Уманський район, Черкаська область, .

Відповідач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Суддя О.І.Єщенко