Справа № 950/776/23
Номер провадження 2/950/257/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 травня 2023 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря судового засідання Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що він являсться власником 2/3 частин житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 на підставі Договору міни від 16.04.1993, посвідченого державним нотаріусом Лебединської державної нотаріальної контори Сумської області Лисенко В.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за №1-508. Власником іншої 1/3 частини житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 являється ОСОБА_3 . На початку березня 2021 між ними було досягнуто згоди про придбання у неї 1/3 житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 за ціною 40 000,00грн. В підтвердження належності їй 1/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по вищезазначеній адресі, вона надала позивачу свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 17.12.1998, зареєстрованого в реєстрі за №1-2185. З метою реалізації досягнутих домовленостей щодо продажу вищевказаної 1/3 частини житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними, ОСОБА_3 видала на ім`я ОСОБА_2 довіреність від 10.03.2021, якою уповноважила останню на представлення її інтересів в будь-яких установах, підприємствах та організаціях, в т.ч. органах нотаріату щодо продажу належної їй частини житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 з правом підпису договорів їх купівлі-продажу та одержання грошових коштів, отриманих від продажу вищевказаного майна.

15.03.2021 до позивача перетелефонувала ОСОБА_3 і повідомила, що вона на даний час перебуває в м. Суми у зв`язку з лікуванням і в неї виникла гостра потреба у грошових коштах для продовження лікування. У зв`язку з цим вона попросила передати своєму уповноваженому представнику ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 40 000,00грн., які вона отримала у зв`язку з продажем ОСОБА_1 належної їй 1/3 частини житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 згідно раніш досягнутої домовленості. В цей день Лебединська нотаріальна контора вже не працювала між ними був укладений договір купівлі-продажу частини житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 в простій письмовій формі. Станом на теперішній час у позивача виникла необхідність розпорядитися належним йому майном, проте він не може цього зробити, оскільки договір купівлі продажу не посвідчений нотаріально, та не відповідає вимогам закону. Відповідачка свого обов`язку, щодо оформлення документів в нотаріальній конторі не виконала. Тому він просив визнати за ним право власності на вище зазначене нерухоме майно, так як порушується його право власності.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивач вказав, що свої вимоги підтримує в повному обсязі, відповідачка проти задоволення позову не заперечила.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне.

Згідно довідки КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради» від 06.05.2021 вих.247 та технічного паспорта по АДРЕСА_1 розташовані:

¦житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ.«А» 1900р. побудови з прибудовою цегляною під літ.«А1», верандою цегляною під літ.«а», верандою цегляною під літ.«а1», верандою цегляною під літ.«а2», верандою цегляною під літ.«а3» загальною площею 123,9м2, житловою площею 64,0м2;

¦погріб цегляний під літ.«п/г»;

¦літня кухня дерев`яна під літ.«Ж»;

¦гараж цегляний під літ.«К»;

¦огорожа метал, дошки №1-2.

Рішенням тридцятої сесії восьмого скликання першого пленарного засідання Лебединської міської ради Сумської області «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості» №628-МР від 09.12. 2022 було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), які раніше були передані громадянам або їх спадкодавцям відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26.12.1992 №15-92 «Про приватизація земельних ділянок» та передано у приватну власність ОСОБА_1 (2/3 частини) та ОСОБА_3 (1/3 частину) земельної ділянки загальною площею 0,0980га з кадастровим номером :01:013:0014 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована по АДРЕСА_1 .

Власником іншої 1/3 частини житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 являється ОСОБА_3 . На початку березня 2021 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто згоди про придбання у неї 1/3 житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 за ціною 40 000,00 грн. В підтвердження належності їй 1/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по вищезазначеній адресі, вона надала позивачу свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 17.12.1998, зареєстрованого в реєстрі за №1-2185. З метою реалізації досягнутих домовленостей щодо продажу вищевказаної 1/3 частини житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними, ОСОБА_3 видала на ім`я ОСОБА_2 довіреність від 10.03.2021, якою уповноважила останню на представлення її інтересів в будь-яких установах, підприємствах та організаціях, в т.ч. органах нотаріату щодо продажу належної їй частини житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 з правом підпису договорів їх купівлі-продажу та одержання грошових коштів, отриманих від продажу вищевказаного майна.

15.03.2021 до ОСОБА_1 зателефонувала ОСОБА_3 і повідомила, що вона на даний час перебуває в м. Суми у зв`язку з лікуванням і в неї виникла гостра потреба у грошових коштах для продовження лікування. У зв`язку з цим вона попросила передати своєму уповноваженому представнику ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 40 000,00грн., які вона отримала у зв`язку з продажем ОСОБА_1 належної їй 1/3 частини житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 згідно раніш досягнутої домовленості. В цей день Лебединська нотаріальна контора вже не працювала між ними був укладений договір купівлі-продажу частини житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 в простій письмовій формі.

Позивач посилається на те, що станом на теперішній час у нього виникла необхідність розпорядитися належним йому майном, проте він не може цього зробити, оскільки договір купівлі продажу не посвідчений нотаріально, та не відповідає вимогам закону.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання за ОСОБА_1 ,права власності на спірне майно.

Керуючись ст.ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбану у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ), яка діє на підставі довіреності від 10.03.2021, посвідченої приватним нотаріусом Лебединського міського нотаріального округу Фурдиловим Ю.В. та зареєстрованої в реєстрі за №509 на придбані на підставі Договору купівлі-продажу частини житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки під ними від 15 березня 2021р. на розміщені по АДРЕСА_1 1/3 частину:

¦житлового будинку садибного типу дерев`яний під літ.«А» 1900р. побудови з прибудовою цегляною під літ.«А1», верандою цегляною під літ.«а», верандою цегляною під літ.«а1», верандою цегляною під літ.«а2», верандою цегляною під літ.«а3» загальною площею 123,9м2, житловою площею 64,0м2;

¦погреба цегляного під літ.«п/г»;

¦літньої кухні дерев`яної під літ.«Ж»;

¦гаража цегляного під літ.«К»;

¦огорожі метал, дошки №1-2;

¦земельної ділянки площею 0,0980га з кадастровим номером :01:013:0014 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Олександр ЧХАЙЛО