У Х В А Л А

про відкриття провадження

23 травня 2023 року

м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області:

суддя Харабадзе К. Ш.,

Справа № 545/1723/23

Номер провадження № 2/545/1190/23

позивач Фермерське господарство «С.В.-АГРО»

відповідач ОСОБА_1

відповідач Товариство з обмеженою відповідальність «ДЕМЕТРА АГРО-ГРУП»

третя особа Державний реєстратор Виконавчого комітету Нехворощанської сільської ради Веременич Д.С.

розглянувши цивільну справу про визнання договору оренди землі недійсним та повернення земельної ділянки

установив:

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 12 березня 2020 року між ОСОБА_1 (як орендодавцем) та Фермерським господарством «С.В.-АГРО» (як орендарем) було укладено договір оренди землі відповідно до умов якого ОСОБА_1 передав в строкове платне користування позивачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :00:043:0043, загальною площею 2,84 га, що розташована за межами населених пунктів на території Мачухівської сільської ради. Вказана земельна ділянка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку №185486559 від 21.10.2019 р. Договір оренди землі був зареєстрований державним реєстратором Штомпель А.В. Хорольської міської ради у Державному реєстрі речових прав па нерухоме майно, запис №36239932 від 09.04.2020 р. Відповідно до п. 3.1. Договору оренди землі строк дії оренди складає 10 років. Але з огляду на особливості правового режиму земель сільськогосподарського призначення, в будь-якому випадку Договір діє до 31 грудня останнього року строку Договору (включно). П 9.1.2.8 Договору оренди землі передбачений обов`язок Орендодавця з моменту укладення (підписання) цього Договору і до дня повернення земельної ділянки Орендарем (включно) не укладати (не підписувати) з третьою особою договір оренди, емфітевзису, спільного обробітку (про розподіл продукції), або іншого договору, об`єктом якого буде земельна ділянка за цим Договором. Згідно п. 11.1. зміна умов Договору оренди землі здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (п. 1 1.5 Договору оренди землі). 20 березня 2023 р. Хохуля 1.В. звернувся до ФГ «С.В.-АГРО» з заявою про дострокове розірвання Договору оренди землі від 12.03.2020 за взаємною згодою. Але, ОСОБА_1 було повідомлено, що відповідно до п. 11.5. вказаного Договору оренди землі - розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається. Крім того, 28 листопада 2022 року позивачем здійснено часткову оплату орендної плати за 2023 р. в розмірі 7000.00 гри. Наприкінці квітня 2023 позивачу стало відомо, що 30.03.2023 невідомою особою від імені ФГ «С.В.-АГРО» було підписано Додаткову угоду про дострокове припинення договору оренди землі від 12.03.2020 р. та проставлено відтиск печатки ФГ «С.В.-АГРО». Зі сторони Фермерського господарства «С.В.-АГРО» вказану Додаткову угоду жодна посадова особа не підписувала та печатки не проставляла. У Позивача відсутні як другий оригінальний примірник даної угоди, так і інформація про її укладання у внутрішній документації. По даному факту 02 травня 2023 р. позивачем до органів поліції було подано заяву про вчинення кримінального правопорушення. В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано вказану Додаткову угоду виконавчим комітетом Нехворощанської сільської ради, реєстратором Веременич Д.С., чим припинено дію Договору оренди землі від 12 березня 2020 року. В той же час ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер :00:043:0043, загальною площею 2.84 га незаконно передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «ДГМЕТРА АГРО-ГРУП» (код СДРІІОУ 41271841), уклавши 17.04.2023 р. з останнім договір оренди землі, який 17 квітня 2023 р. був зареєстрований виконавчим комітетом Нехворощанської сільської ради, реєстратором Веременич Д.С.. номер запису 50010515 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. На підставі вищевикладеного, просить визнати недійсним договір оренди землі б/№ від 17.04.2023 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЕМЕТРА АГРО-ГРУП» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:043:0043, загальною площею 2.84 га, що розташована за межами населених пунктів на території Мачухівської сільської ради; усунути перешкоди у користуванні на умовах оренди (відповідно до договору оренди землі від 12.03.2020 р.) земельною ділянкою з кадастровим номером :00:043:0043, загальною площею 2,84 га, що розташована за межами населених пунктів на території Мачухівської сільської ради шляхом повернення її Фермерському господарству «С.В.-АГРО» з незаконного володіння та користування Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕМЕТРА АГРО-ГРУЕІ»; судові витрати покласти па Відповідачів по справі

Дана позовна заява подана з додержанням вимог статей 175,177 ЦПК України і її розгляд слід здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Керуючисьст.ст.187,274ЦПКУкраїни,суддя,

ухвалив:

Відкрити провадження у даній цивільній справі.

Призначити підготовче засідання у справі на 13 годину 00 хвилин 13.06.2023 в залі Полтавського районного суду Полтавської області, в порядку загального позовного провадження.

Позивачу в строк до 13.06.2023, подати до суду, у разі наявності, докази в обґрунтування позовних вимог, які не були до дані до позовної заяви. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Визначити відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст.178ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Відповідно до вимог ч.4 ст.178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копія відзиву та доданих до нього документів відповідач зобов`язаний надіслати іншим учасникам справи (позивачу). У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч.8ст.178ЦПКУкраїни).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України у строк для подання відзиву відповідач має право пред`явити зустрічний позов.

Визначити третій особі п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання пояснення на позовну заяву, яке повинне відповідати ч.ч. 3-6 ст. 178 ЦПК України.

Встановити позивачу п`ятиденний строк з дня отримання копії відзиву (у разі його надіслання відповідачем) для подання відповіді на відзив, яка має відповідати вимогам ч.ч.3-5 ст.178 ЦПК України, копія якої одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи (відповідачу).

Визначити третій особі п`ятиденний строк з дня отримання копії відзиву ( у разі його надіслання відповідачем) для подання пояснення на відзив, яке повинне відповідати ч.ч. 3-6 ст. 178 ЦПК України.

Встановити відповідачу п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив ( у разі його надіслання позивачем) для подання заперечення, яке має відповідати вимогам ч.ч. 3-5 ст.178 ЦПК України, копія якого одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи (позивачу).

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається, на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://pl.pl.court.gov.ua/sud1625/gromadyanam/csz/.

Копію ухвали направити сторонам у справі.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя Карина ХАРАБАДЗЕ