Справа № 950/778/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 квітня 2023 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у вікритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з вищевказаним позовом до відповідачів, просить суд ухвалити рішення яким визнати за нею - ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбану у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ) в особі їх повноважного представника ОСОБА_4 на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 11 березня 2023р. на двокімнатну квартиру за номером АДРЕСА_4 під літ.«А» загальною площею 48,2м2, житловою площею 26,6м2, яка складається з: коридору площею 10,3м2, житлової площею 15,1м2, житлової площею 11,5м2, кухні площею 6,4м2, ванної площею 2,6м2, туалету площею 1,4м2, кладової площею 0,9м2.

В судове засідання позивачка не з`явилася, надала заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, провести розгляд справи у її відсутності.

Відповідачі в судове засідання також не з`явилися, надали заяву в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить провести розгляд справи у її відсутності.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, та вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та, відповідно, для його задоволення, у зв`язку з цим, суд прийшов до такого висновку:

З свідоцтва про право власності на житло від 08 лютого 1994р. (а.с. 12) встановлено, що квартира по АДРЕСА_5 належить: ОСОБА_5 - 1/2 частина та ОСОБА_3 - 1/2 частина.

Відповідач - ОСОБА_2 є сином ОСОБА_5 , що стверджено копією свідоцтва про народження серія НОМЕР_4 (а.с. 13).

Після розірвання шлюбу ОСОБА_5 змінила прізвище на - ОСОБА_6 , що стверджено копією свідоцтва про розірвання шлюбу серія НОМЕР_5 (а.с. 14).

ОСОБА_7 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в місті Лебедині, що стверджено копією свідоцтва про смерть серія НОМЕР_6 (а.с. 15).

З відомостей щодо спадкової справи (а.с. 31-36) що надані державним нотаріусом Лебединської державної нотаріальної контори Сумської області встановлено, що після смерті ОСОБА_7 померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 30 листопада 2017 року заведена спадкова справа № 346/2017 свідоцтво про право на спадщину за законом не видавалося. Також встановлено, що померла проживала та була зареєстрована одна по адресі: АДРЕСА_6 .

ОСОБА_2 надав довіреність від 10 березня 2023р., яка була посвідчена приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Жураховським Д.В. та зареєстрована в реєстрі за №381; ОСОБА_3 надав довіреність від 09 березня 2023р., яка була посвідчена приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Жураховським Д.В. та зареєстрованої в реєстрі за №367 (а.с. 11), якою вони, кожен зокрема, уповноважили ОСОБА_4 бути їх представником з питань, що пов`язані з оформленням договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_4 .

11 березня 2023 р. повноважний представник відповідачів - ОСОБА_4 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 100 000,00 грн. як повну оплата вартості квартири АДРЕСА_4 про що зазначено і в Акті приймання-передачі квартири (а.с. 17), а дана квартира була передана ОСОБА_1 .

У зв`язку з тим, що в цей день Лебединська нотаріальна контора вже не працювала між сторонами був укладений договір купівлі-продажу вищевказаної квартири в простій письмовій формі (а.с. 16).

Згідно п.3.1. Договору Відповідач взяв на себе зобов`язання в 7-ти денний термін з моменту підписання даного Договору укласти Договір купівлі-продажу вищевказаної квартири через Лебединську нотаріальну контору.

Згідно п.2.3. Договору право власності на придбану квартиру переходить від Продавця до Покупця з моменту передачі майна за Актом приймання-передачі.

В той же час Відповідачі та їх повноважний представник свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі Договору купівлі-продажу квартири не виконали і до цього часу договір укладено не було.

У зв`язку з цим 18 березня 2023 р. позивачкою було особисто вручено повноважному представнику Відповідачів лист «Щодо оформлення Договору купівлі-продажу квартири через нотаріальну контору» (а.с. 21) згідно якого нею поставлена вимога перед Відповідачами та їх повноважним представником виконати взяті зобов`язання за Договором та провести оформлення Договору купівлі-продажу Майна через Лебединську нотаріальну контору 21 березня 2023р. (а у разі неможливості прибути в цей день до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу, просила завчасно повідомити мене про іншу можливу дату оформлення таких документів).

В той же час Відповідачі 21 березня 2023р. до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу квартири не прибув, про іншу можливу дату оформлення таких документів мене не повідомили.

Згідно довідки ТОВ «Перше БТІ» від 10 березня 2023р. вих.2346 (а.с. 18) та технічного паспорту (а.с. 19-20) двокімнатній квартирі за номером АДРЕСА_4 присвоєна літ.«А», її загальна площа становить 48,2м2, житлова площа 26,6м2, яка складається з: коридору площею 10,3м2; житловою площею 15,1м2, житловою площею 11,5м2, кухні площею 6,4м2, ванної площею 2,6м2, туалету площею 1,4м2, кладової площею 0,9м2.

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Ст.1216 Цивільного кодексу України встановлено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (ст.1217 Цивільного кодексу України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 Цивільного кодексу України).

Ст.1220 Цивільного кодексу України встановлено, що часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу).

Спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини (ч.1 ст.1222 Цивільного кодексу України).

Згідно ст.1261 Цивільного кодексу України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно ст.1268 Цивільного кодексу України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням.

За ст.1297 Цивільного кодексу України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутись до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно, тобто зміна власника майна, що підлягає державній реєстрації, неможлива без перереєстрації права власності. Тому свідоцтво про право на спадщину є обов`язковим, коли об`єктом спадкування є нерухоме майно, що підлягає обов`язковій державній реєстрації .

Згідно ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч.1 ст.176 Цивільного процесуального кодексу України ціна позову у позовах про визнання права власності на майно або його витребування визначається вартістю майна.

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачами, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності, задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбану у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ) в особі їх повноважного представника ОСОБА_4 на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 11 березня 2023р. на двокімнатну квартиру за номером АДРЕСА_4 під літ.«А» загальною площею 48,2м2, житловою площею 26,6м2, яка складається з: коридору площею 10,3м2, житловою площею 15,1м2, житловою площею 11,5м2, кухні площею 6,4м2, ванної площею 2,6м2, туалету площею 1,4м2, кладової площею 0,9м2.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Роман БАКЛАНОВ