РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 листопада 2023 року

м. Рівне

Справа № 569/17617/22

Провадження № 22-ц/4815/1044/23

Рівненський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - судді Боймиструка С.В.,

суддів: Хилевич С.В., Шимків С.С.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Беркут-Плюс" на рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 05 липня 2023 року у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Беркут-Плюс" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В :

ОСББ «Беркут-Плюс» (далі-позивач) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі - відповідач), в якому просить стягнути з відповідача, як власника квартири АДРЕСА_1 заборгованість по внескам на теплову енергію в розмірі 5 921, 22 грн., заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5 135,92 грн., 3% річних в розмірі 246,99 грн., інфляційні втрати в розмірі 850,38 грн. та понесені судові витрати в розмірі 2 481,00 грн.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Беркут Плюс» (далі - ОСББ). Відповідачу на праві власності належить квартира АДРЕСА_3 , яка знаходиться у вказаному будинку. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно протоколу № 16/01/2019 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Беркут-Плюс» від 16 січня 2019 року, затверджено з 01 січня 2019 року внески на управління багатоквартирним будинком для житлових квартир 2-14 поверхів і нежитлових приміщень 10-15 поверхів - 2,96 грн./кв.м. Проте, відповідач всупереч нормам законодавства не здійснює належним чином оплату внесків на управління будинком, внаслідок чого утворилася заборгованість за даними внесками у розмірі 5135,92 грн.

У цьому ж будинку знаходиться дахова котельня, яка передана на баланс ОСББ. Крім того, в будинку встановлені три теплопункти, які обладнані загально будинковим лічильником тепла. Розподіл втрат на забезпечення функціонування внутрішньо будинкових систем опалення та місця загального користування пропорційно до опалювальної площі.

На замовлення ОСББ сертифікований інженер-проектувальних ОСОБА_2 (кваліфікаційний сертифікат серії АР №010235 від 19 вересня 2014 року відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов`язаних із створенням об`єкта архітектури, виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України) виготовляє Техніко-економічний розрахунок коефіцієнту втрат теплової енергії до показів приладів-розподілювачів приміщень згідно Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 22 листопада 2018 року № 315.

Рішенням загальних зборів ОСББ затверджені внески на теплову енергію у наступних розмірах:

з листопада 2018 по грудень 2020 - 1497,00 грн./ГКал (протокол б/н від 23.10.2018);

з січня 2021 по жовтень 2021 - 1780,00 грн./ГКал (протокол б/н від 28.12.2020);

з листопада 2021 по даний час - 1950 грн./ГКал (протокол б/н від 21.10.2021).

Рішенням Господарського суду Рівненської області від 08 червня 2021 року по справі № 918/1225/20, визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Беркут-Плюс», що оформлене протоколом від 23 жовтня 2018 року. Як слідує з даного рішення, за висновками суду, були встановлені обставини шодо обґрунтованості позовних вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Беркут-Плюс» від 23 жовтня 2018 року. Зокрема, такими підставами є обставини неповідомлення позивача про проведення загальних зборів, що завадило йому реалізувати свої права на участь в управлінні об`єднанням, а також прийняття відповідачем рішення за відсутності потрібної кількості голосів необхідних для прийняття такого рішення.

Однак, відповідач, надалі являючись власником вищезазначеної квартири користується тепловою енергією, хоча при цьому внески у повному розмірі позивачу не сплачує.

Факт скасування рішення загальних зборів ОСББ, яким були затверджені розміри внесків на теплову енергію для житлових квартир, які діяли з жовтня 2018 року до грудня 2020 року, не звільняє відповідача від обов`язку відшкодувати позивачу понесені витрати на опалення її квартири.

Виходячи з загальної площі належної відповідачці квартири (58,8 кв.м.), її заборгованість перед ОСББ по внесках на теплову енергію складає 5921,22 грн.

Вважає, що внаслідок прострочення виконання зобов`язання, з відповідача також підлягає стягненню на користь позивача інфляційні витрати у розмірі 850,28 грн. та 3% річних у розмірі 246,99 грн.

Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 05 липня 2023 року позов задоволено частково.

Стягнуто із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Беркут-Плюс» заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 в розмірі 5 135, 92 грн. та заборгованість по внескам на теплову енергію в розмірі 3 692, 24 грн.

В задоволенні решти позовних вимог відмовленою

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Беркут-Плюс» судовий збір в розмірі 1 802,03 грн.

Не погоджуючись із рішенням місцевого суду в частині відмови у задоволенні позовних вимог, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Беркут-Плюс» оскаржило його в апеляційному порядку.

Узагальнені доводи апеляційної скарги зводяться до того, що розрахунок заборгованості по внесках на теплову енергію здійснений позивачем з урахуванням фактичних витрат, понесених ОСББ "Беркут-Плюс" на опалення багатоквартирного будинку за період з жовтня 2019 року по грудень 2020 року, а не на підставі затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ "Беркут-Плюс" від 23 жовтня 2018 року внеску на теплову енергію, що підтверджується первинними бухгалтерськими документами, розрахунком фактичних витрат за період 05.2019-04.2020 і 05.2020-01.2021 роки, які не спростовувались стороною відповідача.

Крім того апелянт вказує на відсутність доказів встановлення індивідуального опалення відповідачем та помилковість висновків місцевого суду про нарахування інфляційних втрат, 3% річних після 23.02.2022 року.

Просить скасувати рішення місцевого суду в оскаржуваній частині та задовольнити позовні вимоги.

Представник відповідача надала відзив на апеляційну скаргу, який суд не бере до уваги, оскільки він поданий з пропуском процесуального строку.

Судом встановлено, що відповідач по справі являється власником квартири АДРЕСА_4 .

Дана обставина підтверджується дослідженою в судовому засіданні Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 315043717 від 14.11.2022, з якої вбачається, що квартира, двокімнатна, загальною площею 58,8 кв.м., житловою площею 32,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01 за адресою АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 .

Обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира відповідача, здійснюється ОСББ «Беркут-Плюс», що підтверджується записом в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 1 011717 від 20.01.2015 року.

У вказаному будинку знаходиться дахова котельня, яка передана на баланс ОСББ «Беркут-Плюс». Квартира відповідача ОСОБА_1 підключена до системи опалення будинку, з опаленням від котельні, і не є квартирою з індивідуальним опаленням.

Рішеннями загальних зборів ОСББ «Беркут-Плюс» з листопада 2018 по грудень 2020 - 1497,00 грн./ГКал (протокол б/н від 23.10.2018); з січня 2021 по жовтень 2021 - 1780,00 грн./ГКал (протокол б/н від 28.12.2020); з листопада 2021 по даний час - 1950 грн./ГКал (протокол б/н від 21.10.2021).

Рішенням Господарського суду Рівненської області від 08 червня 2021 року в справі №918/1225/20, яке набрало законної сили 07 липня 2021 року, визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Беркут-Плюс», що оформлене протоколом від 23 жовтня 2018 року.

Оскільки відповідач не виконує свої зобов`язання по сплаті внесків на теплову енергію їй, відповідно до довідки про стан розрахунків нараховано з листопада 2019 року по грудень 2020 року 2228,98 грн. та з січня 2021 року по вересень 2022 року 3 692,24 грн.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до вимог ч.1,2,3 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб.

Основними засадами (принципами) цивільного судочинства є, зокрема верховенство права, змагальність, диспозитивність.

Відповідно до ч .ч. 1-3 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасником справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмету спору на власний розсуд.

Згідно ч. 2 ст. 13 ЦПК України збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду.

Суд не може збирати докази що стосуються предмета спору, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених кодексом (ч. 7 ст. 81 ЦПК України).

Згідно ч. 3 ст. 12; ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи, і які в розумінні ст. ст. 77-78 ЦПК України повинні бути належними, допустимими, достовірними та достатніми.

Обґрунтовуючи позовні вимоги ОСББ "Беркут-Плюс" посилалось на Довідку про стан розрахунків по внескам на теплову енергію та внескам на управління будинком по особовому рахунку квартири АДРЕСА_3 , власником якої є відповідач. У наданій довідці зазначено, що для розрахунку використовувався затверджений внесок у розмірі 1497,00 грн./Гкал.

Окремого розрахунку по фактичному використанню теплової енергії ОСОБА_1 позивач не надавав, а інші докази витрат на теплову енергію є загальними і без здійснення індивідуального розрахунку щодо відповідача не можуть бути достатніми для висновку про обґрунтованість позовних вимог.

Колегія суддів погоджується з тим, що відповідач споживала теплову енергію, яка надходила з дахової котельні ОСББ і відповідно зобов`язана компенсувати вартість її виготовлення та доставки, однак за наявності рішення суду, яким скасовано затверджений тариф, без належно проведеного розрахунку фактичної вартості по квартирі відповідачки неможливо дійти висновку про обґрунтованість позову.

Керуючись ст.ст.367,375,381-384,389-391 ЦПК України, Рівненський апеляційний суд,

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Беркут-Плюс" залишити без задоволення.

Рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 05 липня 2023 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий: С.В. Боймиструк

Судді: С.В. Хилевич

С.С. Шимків