Справа № 683/1209/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2023 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі:

головуючого - судді Лугового О.М.

з участю секретаря Градомської Д.Р.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в місті Старокостянтинові цивільну справу № 683/1209/23, провадження № 2/683/542/2023 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ об`єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ об`єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ об`єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності та просить виділити належну ОСОБА_1 на праві власності квартиру АДРЕСА_1 , в окремий об`єкт нерухомого майна з можливістю присвоєння йому окремого поштового номера, визнати за ним право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресоюАДРЕСА_2 , який складається з: житлового будинку загальною площею 75,6 м.кв., в тому числі житловою площею 48,0 м.кв.; а саме: веранди (І) площею 5,4 кв.м., коридора (2-1) площею 9,1 кв.м., коридора (2-2) площею 10,3 кв.м., житлової кімнати (2-3) площею 13,8 кв.м., житлової кімнати (2-4) площею 18,5 кв.м., житлової кімнати (2-5) площею 7,7 кв.м., житлової кімнати (2-6) площею 8,0 кв.м., санвузла (2-7) площею 2,8 кв.м., а також господарських будівель і споруд: літньої кухні з гаражем (Б) площею 106,3 кв.м, погріба (б) площею 8,0 кв.м., хліва (Г) площею 10,9 кв.м. та припинити ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 ..

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що 09.04.1992 року ОСОБА_1 та його покійним батьком ОСОБА_3 було придбано житловий будинок в агрофірми « ІНФОРМАЦІЯ_1 » с.Сахнівці, Старокостянтинівського р-н., Хмельницької обл., по 50/100 ідеальної частки, що посвідчується договором купівлі-продажу №25 від 09.04.1992 року. При проведені реєстрації вище зазначеного договору купівлі-продажу 50/100 частці житлового будинку, співвласником якого є ОСОБА_1 присвоєно адресу: АДРЕСА_3 , а іншому співвласнику - АДРЕСА_4 . Тобто реєстратором під час реєстрації договорів купівлі-продажу змінено статус об`єкта нерухомого майна - співвласники житлового будинку стали власниками окремих квартир в двоквартирному будинку. При цьому реєстратором не враховано наявних господарських будівель та споруд: сарай, два погріба, гаража, що характерно лише для домоволодіння, а не для квартири.

23 жовтня 1996 року ОСОБА_3 подарував квартиру АДРЕСА_5 - ОСОБА_2

ОСОБА_1 зазначає, що належні йому та ОСОБА_2 частки вищезазначеного домоволодіння (квартири) є повністю самостійними об`єктами нерухомого майна, мають окремі входи, і кожна із частин повністю забезпечені окремими комунікаціями, та можуть бути виділені та функціонувати як окремі об`єкти нерухомого майна.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 21 квітня 2023 року у даній справі було відкрите провадження за правилами загального позовного провадження та призначено дату підготовчого засідання.

02 травня 2023 року ОСОБА_2 було подано зустрічну позовну заяву до позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_1 про виділ об`єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, та просить виділити їй в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_2 на праві власності квартиру АДРЕСА_5 , з можливістю присвоєння їй окремого поштового номера, визнати за нею право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресоюАДРЕСА_2 , який складається з приміщень житлового будинку загальною площею 88,4 м.кв., в тому числі житловою площею 47,3 м.кв.; а саме: коридора (1-1) площею 2,6 кв.м., коридора (1-2) площею 8,9 кв.м., коридора (1-3) площею 9,4 кв.м., житлової кімнати (1-4) площею 13,7 кв.м., житлової кімнати (1-5) площею 18,3 кв.м., житлової кімнати (1-6) площею 7,5 кв.м., житлової кімнати (1-7) площею 7,8 кв.м., ванної кімнати (1-8) площею 8,6 кв.м., кухня (1-9) площею 11,6 кв.м., а також господарських будівель і споруд: гаража (В) площею 50,1 кв.м., погріба (в) площею 8,3 кв.м. та припинити ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_5 ..

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 02 травня 2023 року було прийнято до провадження зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ об`єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, об`єднавши в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ об`єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, та присвоєно загальний номер №683/1209/23, провадження №2/683/542/2023.

В підготовче засідання ОСОБА_1 не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, однак подав до суду заявою, якою просить розгляд справи здійснювати без його участі, позовні вимоги за зустрічним позовом визнає в повному обсязі, позовом позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

В підготовче засідання ОСОБА_2 не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином, однак подала до суду заявою, якою просить розгляд справи здійснювати без її участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі, за зустрічним позовом позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Оскільки відповідач за первісним позовом ОСОБА_2 , визнала первісний позов у повному обсязі та відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1 визнав зустрічний позов у повному обсязі й таке визнання не суперечить закону та не порушує права та свободи інших осіб, тому позов підлягає задоволенню на підставі ч. 4 ст. 206 ЦПК України.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить 50/100 ідеальної частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованих по АДРЕСА_3 . Власником іншої 50/100 частини домоволодіння, розташованих по АДРЕСА_4 , є ОСОБА_2 , що підтверджується договором дарування зареєстрований в реєстрі за №3725 від 23 жовтня 1996 року.

Частка домоволодіння ОСОБА_1 , що розташований за адресою: АДРЕСА_3 ,складається з: житлового будинку загальною площею 75,6 м.кв., в тому числі житловою площею 48,0 м.кв.; а саме: веранди (І) площею 5,4 кв.м., коридора (2-1) площею 9,1 кв.м., коридора (2-2) площею 10,3 кв.м., житлової кімнати (2-3) площею 13,8 кв.м., житлової кімнати (2-4) площею 18,5 кв.м., житлової кімнати (2-5) площею 7,7 кв.м., житлової кімнати (2-6) площею 8,0 кв.м., санвузла (2-7) площею 2,8 кв.м., а також господарських будівель і споруд: літньої кухні з гаражем (Б) площею 106,3 кв.м, погріба (б) площею 8,0 кв.м., хліва (Г) площею 10,9 кв.м.,що підтверджується наявним в матеріалах справи висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №7 від 07.04.2023 року.

Частка домоволодіння ОСОБА_2 , що розташований за адресою: АДРЕСА_4 ,складається з: приміщень житлового будинку загальною площею 88,4 м.кв., в тому числі житловою площею 47,3 м.кв.; а саме: коридора (1-1) площею 2,6 кв.м., коридора (1-2) площею 8,9 кв.м., коридора (1-3) площею 9,4 кв.м., житлової кімнати (1-4) площею 13,7 кв.м., житлової кімнати (1-5) площею 18,3 кв.м., житлової кімнати (1-6) площею 7,5 кв.м., житлової кімнати (1-7) площею 7,8 кв.м., ванної кімнати (1-8) площею 8,6 кв.м., кухня (1-9) площею 11,6 кв.м., а також господарських будівель і споруд: гаража (В) площею 50,1 кв.м., погріба (в) площею 8,3 кв.м., що підтверджується наявним в матеріалах справи висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №№7 від 07.04.2023 року.

Належне сторонам домоволодіння (квартири) є повністю самостійними об`єктами нерухомого майна, мають окремі входи, не мають приміщень, до яких може здійснюватись спільний доступ всіх власників квартир в будинку, повністю забезпечені окремими комунікаціями.

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ч. 4 ст. 88 учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до роз`яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №7 від 07.04.2023 року виготовленого КП «Старокостянтинівське міське БТІ», зазначене майно, яке перебуває у володінні та користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за технічними показниками може бути поділено в два самостійні об`єкти нерухомого майна.

Вказані обставини підтверджуються: висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №7 від 07.04.2023 року виготовленого КП «Старокостянтинівське міське БТІ», копією договору купівлі-продажу від 09 квітня 1992 року зареєстрований в книзі записів нотаріальних дій під №25, копією технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 20 березня 2023 року, копією технічного паспорту будинку садибного типу від 20 березня 2023 року з додатками до нього, копією інформаційно-аналітичної довідки №326 від 10 квітня 2023 року з додатками до неї, копією договору дарування від 23 жовтня 1996 року зареєстрованого в реєстрі за №3725 та інвентарною справою №8519 щодо кв. АДРЕСА_6 та кв. АДРЕСА_1 .

Оскільки виділналежних ОСОБА_1 та ОСОБА_2 часток із спільної часткової власності в окремі об`єкти нерухомого майна є технічно можливим, відповідає їх фактичному користуванню, тому первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 263-265 ЦПК України, на підставі ст. ст. 183, 358, 361, 364, 367, 379, 380 ЦК України, суд,-

ухвалив:

Первісний позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити належну ОСОБА_1 на праві власності квартиру АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна з можливістю присвоєння йому окремого поштового номера.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , який складається із приміщень житлового будинку загальною площею 75,6 м.кв., в тому числі житловою площею 48,0 м.кв.; а саме: веранди (І) площею 5,4 кв.м., коридора (2-1) площею 9,1 кв.м., коридора (2-2) площею 10,3 кв.м., житлової кімнати (2-3) площею 13,8 кв.м., житлової кімнати (2-4) площею 18,5 кв.м., житлової кімнати (2-5) площею 7,7 кв.м., житлової кімнати (2-6) площею 8,0 кв.м., санвузла (2-7) площею 2,8 кв.м., а також господарських будівель і споруд: літньої кухні з гаражем (Б) площею 106,3 кв.м, погріба (б) площею 8,0 кв.м., хліва (Г) площею 10,9 кв.м.

Припинити право власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 .

Зустрічний позов ОСОБА_2 задовольнити.

Виділити належну ОСОБА_2 на праві власності квартиру АДРЕСА_5 в окремий об`єкт нерухомого майна з можливістю присвоєння йому окремого поштового номера.

Визнати за ОСОБА_2 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , який складається із приміщень житлового будинку загальною площею 88,4 м.кв., в тому числі житловою площею 47,3 м.кв.; а саме: коридора (1-1) площею 2,6 кв.м., коридора (1-2) площею 8,9 кв.м., коридора (1-3) площею 9,4 кв.м., житлової кімнати (1-4) площею 13,7 кв.м., житлової кімнати (1-5) площею 18,3 кв.м., житлової кімнати (1-6) площею 7,5 кв.м., житлової кімнати (1-7) площею 7,8 кв.м., ванної кімнати (1-8) площею 8,6 кв.м., кухня (1-9) площею 11,6 кв.м., а також господарських будівель і споруд: гаража (В) площею 50,1 кв.м., погріба (в) площею 8,3 кв.м.,

Припинити право власності ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_5 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_7 , паспорт серії НОМЕР_1 виданий Старокостянтинівським РВ УМВС України в Хмельницькій області від 19 березня 1997 року, РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_8 , паспорт серії НОМЕР_3 виданий Старокостянтинівським РВ УМВС України в Хмельницькій області від 13 березня 1996 року, РНОКПП НОМЕР_4 .

Повний текст рішення складено 18 травня 2023 року.

Суддя: