Справа № 702/280/23
Провадження № 2/702/117/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.05.2023 м.Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі:

головуючої судді Жежер Ю.М.,

за участю секретаря судового засідання Махомети І.С.,

представника позивача ОСОБА_1 , відповідач ОСОБА_2 , представник відповідача ОСОБА_3 - не з"явилися,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі судових засідань м. Монастирище цивільну справу за позовом комунального підприємства "Теплокомуненерго" міста Монастирище до ОСОБА_2 про стягнення боргу за житлово - комунальні послуги,

в с т а н о в и в :

Керівник позивача звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення боргу за житлово-комунальні послуги в розмірі 31 333,66 грн.

В обґрунтування позову зазначає, що протягом періоду з 01.10.2020 до 30.11.2022 комунальним підприємством Теплокомуненерго міста Монастирище (далі - підприємство, позивач або КП Теплокомуненерго м. Монастирище) надавалися послуги з постачання теплової енергії в нежитлові приміщення магазину по АДРЕСА_1 та кафе-бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 » по АДРЕСА_1 , що знаходяться в структурі багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 та надавалися послуги з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, обслуговування вузлів комерційного обліку теплової енергії, абонентського обслуговування.

08.10.2020 КП Теплокомуненерго м. Монастирище направило власнику приміщення магазину (яке використовувалося для цілей кредитної спілки «ГУДВІЛ-КРЕДИТ») та кафе- бару «Корчма «Вакула», що знаходяться в структурі багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 листи з проханням актуалізувати інформацію щодо площі/об`єму згаданих приміщень, на що лише 09.12.2020 отримало лист-відповідь № 308, згідно якого підприємству стало відомо, зокрема, про те що нежитлове приміщення магазину, що знаходяться в структурі багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 належить ОСОБА_2 , а не ОСОБА_3 . Щодо суті викладених заперечень у листі відповідача, підприємством було надано відповідь від 16.12.2020 № 317.

17.12.2020 КП Теплокомуненерго м. Монастирище, з огляду на отримання інформації про належність магазину в структурі багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 до власності ОСОБА_2 , направило останній за адресою вказаного нежитлового приміщення по два екземпляри договору на послуги з постачання теплової енергії. Листом від 28.12.2020 ОСОБА_2 відмовилася від укладення договору на послуги з постачання теплової енергії на вказаний магазин. На таку відмову позивачем було надано відповідні роз`яснення ОСОБА_2 , листом від 30.12.2020 вих. № 334.

21.01.2021 ОСОБА_2 надано підприємству свідоцтво про право власності на кафе-бар « ІНФОРМАЦІЯ_1 » по АДРЕСА_2 , згідно якого саме вона є власником 1/1 частки такого приміщення та підтверджено свідоцтвом про право власності її власність на магазин по АДРЕСА_2 .

Оскільки, підприємством було отримано інформацію із наданням підтверджуючих документів щодо права власності на кафе-бар « ІНФОРМАЦІЯ_1 » по АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 КП «Теплокомуненерго» м. Монастирище направило останній по вказаному нежитловому приміщенні по два екземпляри договору на послуги з постачання теплової. Договір про надання послуги з постачання теплової енергії до кафе-бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 » по АДРЕСА_1 ОСОБА_2 не було підписано також.

Оскільки, направлені підприємством договори на послуги з постачання теплової енергії до приміщень магазину та кафе-бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що знаходяться у структурі багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 залишені власником ОСОБА_2 без розгляду, враховуючи пов`язаність сімейними вузами, підприємство просило ОСОБА_3 сприяти в укладенні між власником кафе-бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 », магазину по АДРЕСА_2 та КП «Теплокомуненерго» м. Монастирище договорів про надання послуги з постачання теплової енергії до таких приміщень, проте такі договори так і не було укладено.

Згідно отриманих підприємством від 21.01.2021 копій свідоцтв про право власності, нежитлові приміщення магазину та кафе-бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що знаходяться у структурі багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 із 2008 року належать ОСОБА_2 із частками 1/1. Відповідно до довідок виконавчого комітету Монастирищенської міської ради кафе-бару «Корчма «Вакула» у структурі багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 присвоєно нумерацію: 111-6, а магазину - 111-8.

ОСОБА_2 не має статус фізичної особи-підприємця.

Безпідставно відмовившись від укладення договору на послуги з постачання теплової енергії до магазину та кафе-бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 » в структурі багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 , ОСОБА_2 порушила вимоги п. 1 ч. 2 ст. 7 Закону України Про житлово-комунальні послуги 2189- VIII (далі - Закон).

Між сторонами існують правовідносини з надання комунальних послуг, проте відповідні договори укладено не було.

Надання власнику приміщення послуг з постачання теплової енергії, з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, обслуговування вузлів комерційного обліку теплової енергії, абонентського обслуговування, відкриття на його ім`я особового рахунку слід вважати фактичним укладенням договорів на умовах, передбачених Законом України Про житлово-комунальні послуги та Правил.

Оскільки відповідні договори на послуги з постачання теплової енергії, інших послуг ОСОБА_2 підписані не були, відповідач зобов`язана оплачувати вартість послуг з постачання теплової енергії та інших послуг відповідно до умов закону та у визначених законом порядку та строках.

Фактично послуги з постачання теплової енергії, послуги з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, обслуговування вузлів комерційного обліку теплової енергії, абонентського обслуговування для нежитлових приміщень магазину та кафе-бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 » що знаходяться в структурі багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 надавались, тобто зобов`язання відповідача за відсутності укладених договорів виникає на підставі дії закону. Відсутність договорів не звільняє відповідача від сплати заборгованості за спожиті послуги.

З 01.05.2019 в повному обсязі введено в дію Закон України від 09.11.2017 № 2189-VIII Про житлово-комунальні послуги (далі - Закон). Згідно з вказаним Законом визначено нову класифікацію житлово-комунальних послуг, нову систему взаємовідносин, що виникатимуть у процесі надання та споживання цих послуг, передбачено різні моделі договірних відносин у сфері комунальних послуг, змінено підходи до формування тарифів на комунальні послуги та нарахування плати споживачам.

Споживач - власник або орендар вбудованого або вбудовано-прибудованого приміщення, яке є самостійним об`єктом нерухомого майна в багатоквартирному будинку (об`єкт загалом, а не тільки його частина)також повинен приймати участь у розподілі обсягу спожитої будинком теплової енергії, в тому числі, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень та на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи опалення та гарячого водопостачання у відповідності до Методики № 315.

Так як належні відповідачеві нежитлові приміщення магазину та кафе-бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 » знаходяться у структурі багатоквартирного житлового будинку, КП Теплокомуненерго м. Монастирище, як суб`єкт відносин у сфері житлово-комунальних послуг, зобов`язане виконувати норми законодавства, в тому числі і Методику № 315, зокрема і щодо розподілу між співвласниками (відповідачем також) обсягу теплової енергії витраченої на загальнобудинкові потреби опалення (опалення МЗК та допоміжних приміщень, забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення).

КП Теплокомуненерго м. Монастирище отримало протокол зборів співвласників багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 від 10.09.2020, згідно якого співвласники обрали індивідуальну модель договорів на надання послуги з постачання теплової енергії із здійсненням обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання та дійшли згоди з виконавцем комунальної послуги щодо розміру плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем такого будинку.

Таким чином, отримавши протоколи від співвласників багатоквартирних будинків про вибір моделі організації договірних відносин, комунальне підприємство Теплокомуненерго міста Монастирище може укладати із споживачами відповідні договори.

Співвласники багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 дійшли згоди з підприємством щодо розміру плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання у такому будинку згідно з протоколом зборів.

Розмір внесків за обслуговування вузлів комерційного обліку теплової енергії було встановлено підприємству рішенням виконавчого комітету Монастирищенської міської ради відповідно до Методики визначення розміру внесків за встановлення, обслуговування та заміну вузлів комерційного обліку та їх розподілу між споживачами комунальних послуг, затвердженою наказом Мінрегіону від 05.06.2018 № 129. В той же час, в редакції Закону від 03.12.2020, витрати виконавця, пов`язані із обслуговуванням вузлів комерційного обліку теплової енергії було включено у плату за абонентське обслуговування.

В період з 01.10.2020 по 30.11.2022 в нежитлові приміщення магазину та кафе-бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 » що знаходяться у структурі багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 надавалися послуги з постачання теплової енергії, технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, обслуговування вузлів комерційного обліку теплової енергії, абонентського обслуговування. Підприємством за надані послуги направлялися рахунки, які, в порушення строків, передбачених ст. 530 ЦК України, відповідачем не оплачені.

Відключення нежитлових приміщень магазину та кафе-бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 » що знаходяться у структурі багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 від централізованої системи теплопостачання технічно неможливо.

Нежитлові приміщення магазину та кафе-бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що знаходяться у структурі багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 вводилися в експлуатацію з комплексом інженерного обладнання, будівельними вимогами до інженерного обладнання, в тому числі до системи опалення. Нежитлові приміщення даного магазину та кафе-бару розташовані на першому поверсі дев`ятиповерхового багатоквартирного житлового будинку. Постачання теплової енергії в даний будинок здійснюється централізовано. Внутрішньобудинкова система, по якій здійснюється поставка теплової енергії до квартир та інших приміщень, є єдиною внутрішньобудинковою системою, відповідно до будівельних норм. Так як відключення споживача теплової енергії від централізованих мереж є зміною схеми мереж, то таке відключення можливе лише за згодою органів або посадових осіб, до відання яких відноситься контроль за безпечним функціонуванням системи.

У встановленому законом порядку, нежитлові приміщення магазину та кафе-бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 » не були відключені від централізованої системи теплопостачання будинку по АДРЕСА_1 .

Система опалення вказаних приміщень є невід`ємною частиною системи опалення будинку, розташованого за вказаною адресою. При відключенні тільки опалювальних приладів обігрів приміщень здійснюється від стояків, відключити які для однієї кімнати або квартири технічно неможливо, і тепловіддачі від будівельних конструкцій суміжних приміщень. Демонтажу будь-якої системи централізованого опалення у приміщеннях магазину чи кафе-бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 » не було. Через єдину централізовану систему опалення надавалися послуги з постачання теплової енергії в житловий будинок по АДРЕСА_2 , в тому числі і у згадані нежитлові приміщення магазину та кафе-бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ОСОБА_2 . Отже, оскільки у нежитлових приміщеннях магазину та кафе-бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ОСОБА_2 тепловіддаючі поверхні наявні, то відповідач отримувала послуги з постачання теплової енергії.

Нежитлові приміщення магазину та кафе-бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 » розміщені у структурі багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 . Такі приміщення не є відокремленими від вказаного будинку, не відключені від мережі централізованого теплопостачання та опалюються від даної мережі тривалий час. Через єдину централізовану систему опалення здійснювався відпуск послуг з постачання теплової енергії в житловий будинок по АДРЕСА_2 , в тому числі і в приміщення магазину та кафе-бару відповідача.

Факт споживання відповідачем житлово-комунальних послуг підтверджується довідкою Монастирищенської міської ради, рішеннями Монастирищенської міської ради про початок опалювальних сезонів, підписаними актами відпуску теплової енергії по іншим споживачам, приміщення яких також знаходяться у структурі багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 та рахунками на спожиті послуги.

Згідно розрахунку суми боргу, станом на 01.12.2022 ОСОБА_2 заборгувала підприємству за спожиті послуги по магазину та кафе-бару «Корчма «Вакула» 31 333,66 грн.

Борг утворився за період з 01.10.2020 по 30.11.2022.

Відповідачу направлено досудове попередження з вимогою сплатити наявний борг.

В добровільному порядку оплатити наявний борг відповідач відмовилася.

Просить стягнути з ОСОБА_2 на користь комунального підприємства Теплокомуненерго міста Монастирище 31 333,66 грн основного боргу за спожиті послуги з постачання теплової енергії, послуги з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, обслуговування вузлів комерційного обліку теплової енергії, абонентського обслуговування та стягнути судові витрати в розмірі 2 684,00 грн.

27.04.2023 на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач не заперечує проти необхідності сплати боргу за опалення місць загального користування за умови правильного нарахування кількості та вартості, з урахуванням, що позивачем не надано жодного письмового доказу на підтвердження надання самих послуг, їх кількості та вартості. Розрахунки позивача вважає неправильними, зроблені без належних вихідних даних, відсутності доказів на підтвердження початку та закінчення опалювального сезону. Просить відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

03.05.2023 на адресу суду надійшла відповідь на відзив, відповідно до якої підприємством вчасно та якісно надаються послуги з постачання теплової енергії, застосовані при обрахунках тарифи відповідають встановленим тарифам. Розмір внесків за обслуговування вузлів комерційного обліку теплової енергії встановлено Рішення виконавчого комітету Монастирищенської міської ради № 113 від 29.07.2020; протокольним рішенням загальних зборів співвласників затверджено тариф на послуги з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання. Просить позов задовольнити в повному обсязі.

Ухвалою Монастирищенського районного суду Черкаської області від 11.04.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі з призначенням справи до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Ухвалою суду від 22.05.2023, постановленою без виходу до нарадчої кімнати, відмовлено позивачеві у задоволенні клопотання про виклик в судове засідання свідків.

Ухвалою суду від 22.05.2023, постановленою без виходу до нарадчої кімнати, прийнято відмову відповідача від поданого клопотання про залучення до справив якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача КП "ВУЖКГ".

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав повністю, просить його задовольнити з підстав зазначених в заявах по суті справи.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_3 повторно не з"явились, про причини неявки суд не повідомили, про дату, час та місце судового розгляду повідомлені належним чином. Клопотань про відкладення судового розгляду на адресу суду не надходило.

Передбачених ч. 2 ст. 223 ЦПК України підстав для відкладення розгляду справи судом не встановлено, судом прийнято рішення про розгляд справи за відсутності сторони відповідача, на підставі доказів, поданих разом із матеріалами позову та відзиву.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 12, 13 ЦПК України суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності. Суди розглядають справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Перевіривши викладені у заяві по суті справи обставини та безпосередньо дослідивши письмові докази, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (із змінами) № 2189-VIII від 09.11.2017 (далі Закон № 2189 від 09.11.2017) передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 7, п. 2 ч. 2 ст. Закону № 2189 від 09.11.2017, обов`язок щодо укладання договору про надання житлово-комунальних послуг одночасно покладено як на споживача (відповідача), так і на виконавця (позивача).

Споживачем житлово-комунальних послуг в розумінні Закону № 2189 від 09.11.2017 є фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 16.09.2008 ОСОБА_2 є власником (частка 1/1) магазину, що знаходиться по АДРЕСА_2 , загальною площею 75,7 кв. м., на підставі рішення виконавчого комітету Монастирищенської міської ради № 307 від 28.08.2008 (а.с. 36).

Згідно з технічним паспортом на нежитлове приміщення магазин, що по АДРЕСА_2 , власником є ОСОБА_2 , розмір частки 1, загальна площа магазину 75,7 кв.м. (а.с. 37).

Відповідно до довідки № 652, виданою 28.12.2020 виконавчим комітетом Монастирищенської міської ради ОСОБА_2 , нежитлове приміщення, в якому знаходиться магазин на даний час має адресу: АДРЕСА_3 (а.с. 36 зворотна сторона).

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2 від 16.09.2008 ОСОБА_2 є власником (частка 1/1) кафе - бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що знаходиться по АДРЕСА_2 , загальною площею 168,8 кв. м., на підставі рішення виконавчого комітету Монастирищенської міської ради № 308 від 28.08.2008 (а.с. 38 зворотна сторона).

Згідно з технічним паспортом на нежитлове приміщення кафе - бар « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що по АДРЕСА_2 , власником є ОСОБА_2 , розмір частки 1, загальна площа кафе - бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 », 168,8 кв.м. (а.с. 39).

Відповідно до довідки № 651, виданою 28.12.2020 виконавчим комітетом Монастирищенської міської ради ОСОБА_2 , нежитлове приміщення, в якому знаходиться кафе - бар « ІНФОРМАЦІЯ_1 », на даний час має адресу: АДРЕСА_4 (а.с. 38).

Таким чином, судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником нежитлових будівель по АДРЕСА_1 , загальної площею 168,8 кв.м та по АДРЕСА_1 , загальною площею 75,7 кв.м.

Згідно з довідкою № 15, виданою 04.06.2019 ТОВ «Експерт Робота» за результатами проведеної технічної інвентаризації та візуального обстеження встановлено, що нежитлове приміщення загальною площею 70,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 , належне ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія та номер НОМЕР_1 , видане 16.09.2008 виконавчим комітетом Монастирищенської міської ради, є вбудовано-прибудованим приміщенням, яке розташоване на 1-му поверсі 9-ти поверхового житлового будинку (а.с. 24).

Відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень по АДРЕСА_2 кредитна спілка «Гудвіл - кредит» від 03.06.2019, загальна площа приміщень становить 70,7 кв.м (25 -26).

Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14.05.2015 визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління (далі Закон № 417-VIII від 14.05.2015).

Відповідно до п. 1, 3, 5, 6 ч. 1 ст. 1 Закону № 417-VIII від 14.05.2015 багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна; співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Згідно з ч. 2 ст. 4 Закону № 417-VIII від 14.05.2015 власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону № 417-VIII від 14.05.2015 спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 7 Закону № 417-VIII від 14.05.2015 співвласники, зокрема, зобов`язан і забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Закон України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» № 2119-VIII від 22.06.2017 визначає засади забезпечення комерційного, у тому числі розподільного, обліку послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання та забезпечення відповідною обліковою інформацією споживачів таких послуг (далі - Закон № 2119-VIII від 22.06.2017).

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону № 2119-VIII від 22.06.2017 вузол комерційного обліку - вузол обліку, що забезпечує загальний облік споживання відповідної комунальної послуги в будівлі, її частині (під`їзді), обладнаній окремим інженерним вводом.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону № 2119-VIII від 22.06.2017 комерційний облік здійснюється вузлом (вузлами) комерційного обліку відповідної комунальної послуги, що забезпечує (забезпечують) загальний облік її споживання, згідно з показаннями його (їх) засобів вимірювальної техніки.

Відповідно до п. 2, 3, 6 ч. 2 ст. 10 Закону № 2119-VIII від 22.06.2017 визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку (а у випадках, передбачених частиною другою статті 9 цього Закону, - за розрахунковим або середнім споживанням) обсяг спожитої у будівлі теплової енергії включає обсяги теплової енергії на опалення житлових та нежитлових приміщень, які є самостійними об`єктами нерухомого майна, опалення місць загального користування, гаряче водопостачання (у разі обліку теплової енергії у гарячій воді), забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції) та розподіляється між споживачами в такому порядку: обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, визначається та розподіляється між споживачами пропорційно до площі (об`єму) квартири (іншого приміщення) за методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства; загальний обсяг теплової енергії (крім обсягу теплової енергії, витраченого на приготування гарячої води, забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції), опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також приміщень, де встановлені вузли розподільного обліку теплової енергії/прилади - розподілювачі теплової енергії) розподіляється між споживачами, приміщення/опалювальні прилади яких не оснащені вузлами розподільного обліку теплової енергії/приладами - розподілювачами теплової енергії, пропорційно до опалюваної площі (об`єму) таких споживачів; обсяг теплової енергії, витраченої на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання, визначається за методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства, та розподіляється між споживачами пропорційно до площі (об`єму) квартири (іншого нежитлового приміщення, яке є самостійним об`єктом нерухомого майна) або за рішенням співвласників будівлі - за іншим принципом, визначеним цією методикою.

Відповідно до п. 4 ч. 2 ст. 4 Закону № 2189 від 09.11.2017 до повноважень центрального органу виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, зокрема, належать встановлення методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і з постачання та розподілу електричної енергії, а також послуги з поводження з побутовими відходами) у багатоквартирних будинках та інших будівлях, де налічуються два або більше споживачів.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово - комунального господарства України № 315 від 22.11.2018, затверджено методику розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг (далі - Методика № 315 від 22.11.2018).

Методика № 315 від 22.11.2018 встановлює порядок розподілу між споживачами спожитих у будівлі/будинку послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання (далі - комунальні послуги), обсяг споживання яких визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково у разі його (їх) відсутності, тимчасового виходу з ладу або втрати, та послуги з централізованого водовідведення, обсяг споживання якої визначається відповідно до обсягу споживання інших комунальних послуг.

Згідно з абз. 2 - 5, 9 п. 2 Методики № 315 від 22.11.2018 допоміжні приміщення - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будівлі/будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення); загальнобудинкові потреби - витрати на забезпечення спільних потреб будівлі/будинку комунальними послугами; загальнобудинкові потреби на опалення - витрати на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень, функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будівлі/будинку, без врахування обсягу теплової енергії, витраченої на функціонування внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання, та обсягу теплової енергії, який надходить від ділянок транзитних трубопроводів до приміщень з індивідуальним опаленням та/або окремих приміщень з транзитними мережами опалення; місця загального користування (далі - МЗК) - загальнодоступні місця у будівлі/будинку (вестибюль, загальний коридор, сходова клітка, загальні кухні, спільні душові та санвузли, загальні пральні, передпокій квартири тощо), окрім допоміжних приміщень; опалюване приміщення - приміщення у будівлі/будинку, яке забезпечується тепловою енергією за допомогою внутрішньобудинкової системи теплопостачання, та у якому забезпечується нормативна температура повітря.

Відповідно до абз. 2 п. 3 Методики № 315 від 22.11.2018 розподіл обсягів спожитих у будівлі/будинку комунальних послуг здійснюється між споживачами для житлових та нежитлових приміщень (в тому числі приміщень з індивідуальним опаленням, вбудованих, вбудовано-прибудованих або прибудованих приміщень, а також приміщень, які обладнані окремим входом), які є самостійними об`єктами нерухомого майна, не є самостійними об`єктами нерухомого майна, але перебувають у користуванні різних споживачів відповідних комунальних послуг, та власниками майнових прав на об`єкти нерухомого майна у завершеній будівництвом будівлі, право власності на які не зареєстровано.

Згідно з п. 1 розділу VI Методики № 315 від 22.11.2018 для споживачів, приміщення яких оснащені приладами розподільного обліку теплової енергії, розподілене питоме споживання теплової енергії в розрахунку на 1 квадратний метр площі (1 кубічний метр об`єму) квартири (іншого приміщення) не може становити менше мінімальної частки питомого споживання теплової енергії. Мінімальна частка середнього питомого споживання теплової енергії на опалення визначається для опалюваних приміщень, оснащених приладами розподільного обліку теплової енергії. Цією часткою перевіряють додержання теплового режиму в цих приміщеннях протягом опалювального періоду, в яких не допускається зниження температури повітря більше ніж на 4 oC від нормативної температури внутрішнього повітря. Якщо опалюване приміщення спожило менший обсяг теплової енергії, визначений за показаннями приладів розподільного обліку теплової енергії, ніж визначений за мінімальною часткою середнього питомого споживання, такому приміщенню донараховується обсяг спожитої теплової енергії.

Розділом III Методики № 315 від 22.11.2018 передбачено порядок визначення та розподілу між споживачами обсягу спожитої у будівлі/будинку теплової енергії на опалення житлових та нежитлових приміщень.

Відповідно до п. 14 Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 830 від 21.08.2019 « Про затвердження Правил надання послуги з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуги з постачання теплової енергії» (далі - Правила № 830 від 21.08.2019) відокремлення (відключення) від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води не звільняє власників квартир та нежитлових приміщень від обов`язку відшкодування витрат за обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень та на функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будівлі/будинку. Такий обсяг теплової енергії розраховується та розподіляється між всіма споживачами відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22.11.2018 № 315.

Згідно з абз. 4 п. 24 Правил № 830 від 21.08.2019 обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання, розподіляється також на споживачів, приміщення яких обладнані індивідуальними системами опалення та/або гарячого водопостачання або відокремлені (відключені) від системи (мережі) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води.

Відповідно до п. 38 Правил № 830 від 21.08.2019 споживач не звільняється від оплати послуги у частині відшкодування витрат за частину обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції), у разі відключення (відокремлення) його квартири або нежитлового приміщення від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання).

Таким чином, оскільки нежитлові приміщення відповідача знаходяться у багатоквартирному будинку, а внутрішньобудинкові мережі централізованого опалення належать до інженерного (технічного) обладнання житлового будинку та є його невід`ємною частиною, вона зобов`язана нести витрати з утримання та обслуговування будинку спільно з іншими власниками квартир цього будинку.

Такий правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 26.09.2018 у справі № 703/58/16-ц, від 22.12.2020 у справі № 311/3489/18.

Згідно з ст. 162 ЖК України у будинках (квартирах), що належить громадянинові наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Оскільки, ОСОБА_2 є власником нежитлового приміщення магазин та кафе - бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 » з 16.09.2008, що знаходяться в структурі багатоквартирного житлового будинку, що по АДРЕСА_2 , які у встановленому законодавством порядку не відключені від внутрішньобудинкової системи теплопостачання, а тому відповідно до ст. 162 ЖК України зобов`язана брати участь у витратах по утриманню квартири, відповідно до Закону № 2189 від 09.11.2017 є споживачем житлово-комунальних послуг, а тому зобов`язана брати участь в оплаті за опалення місць загального користування та на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення.

Відповідно до змісту позовної заяви позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з 01.10.2020 до 30.11.2022.

Згідно з ст.13 Закону № 2189 від 09.11.2017 договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.

Виконавець комунальної послуги, який займає монопольне становище на ринку, за наявності у нього технічних можливостей надання комунальної послуги не вправі відмовити в укладенні відповідного договору споживачеві чи іншій особі, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, якщо інше не передбачено законом.

Договір про надання комунальних послуг укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Так, позивачем 13.10.2020 на ім`я ОСОБА_3 було направлено для укладення 2 екземпляри договору з індивідуальним споживачем про надання послуги з постачання теплової енергії (із здійсненням обслуговування і поточного ремонту внутрішньобудинкової системи теплопостачання) від 01.10.2020 (а.с. 13 - 20).

Крім цього, позивачем 16.12.2020 на відповідача ОСОБА_2 було направлено для укладення 2 екземпляри договору з індивідуальним споживачем про надання послуги з постачання теплової енергії (із здійсненням обслуговування і поточного ремонту внутрішньобудинкової системи теплопостачання) від 01.10.2020 (а.с. 28 - 32).

Відповідач ОСОБА_2 відмовляється від укладення договорів індивідуальним споживачем про надання послуги з постачання теплової енергії (із здійсненням обслуговування і поточного ремонту внутрішньобудинкової системи теплопостачання), що підтверджується листами від 05.12. 2020, від 28.12.2020 та від 22.01.2021 (а.с. 23, 33, 35).

Проте, відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону № 2189 від 09.11.2017 споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до п. 37 Правил № 830 від 21.08.2019 споживач не звільняється від оплати послуги, отриманої ним до укладення відповідного договору.

Таким чином, споживач ОСОБА_2 не звільнена від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих нею без укладення договору про надання послуг.

Згідно з ч. 1 ст.901 ЦК України передбачено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 901 ЦК України положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Згідно з довідкою № 1273, виданою 22.12.2022 виконавчим комітетом Монастирищенської міської ради, співмешканцям будинку АДРЕСА_2 , послуги з постачання теплової енергії, технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, обслуговування вузлів комерційного обліку теплової енергії, абонентського обслуговування упродовж періоду з жовтня 2020 по грудень 2022 років, надавалися комунальним підприємством «Теплокомуненерго» м. Монастирище, безперебійно та якісно (а.с. 48).

КП «Теплокомуненерго» на підтвердження обсягу (Гкал) послуг з постачання теплової енергії на опалення місць загального користування будинку, витрат на функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та опалення житлових приміщень за 2020 - 2022 роки надано розподіл спожитих послуг з постачання теплової енергії для: нежитлового приміщення кафе - бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 » по АДРЕСА_4 та нежитлового приміщення магазину по АДРЕСА_3 (а.с. 49 - 50).

У період із 01.10.2020 до 30.11.2022 КП «Теплокомуненерго» міста Монастирище за встановленими тарифами щомісячно визначав обсяги і вартість фактично спожитих відповідачем у магазині та кафе - барі « ІНФОРМАЦІЯ_1 » теплової енергії та абонентського обслуговування і надсилав рахунки - фактури відповідачу на оплату цих послуг, які відповідачами не оплачені (а. с. 53 - 96).

Згідно з рішенням Монастирищенської міської ради № 135 від 24.09.2020 «Про початок опалювального сезону 2020-2021 років» розпочати опалювальний сезон 2020-2021 років житлових і адміністративних будинків, дитячих навчальних закладів та інших установ при умові зниження середньодобової температури зовнішнього повітря до +8 С і нижче протягом трьох діб (а.с. 98).

Відповідно до рішення Монастирищенської міської ради № 190 від 23.09.2021 «Про початок опалювального сезону 2021-2022 років» розпочати опалювальний сезон 2021-2022 років житлових і адміністративних будинків, дитячих навчальних закладів та інших установ при умові зниження середньодобової температури зовнішнього повітря до +8 С і нижче протягом трьох діб (а.с. 99).

Відповідно до актів готовності теплового господарства до роботи в опалювальні періоди 2020-2023 підприємству надано дозвіл на початок опалювального періоду (а.с. 207-209).

Перед початком опалювального періоду 2020-2022 років КП «Теплокомуненерго» м. Монастирище проведено гідравлічне випробування трубопроводів системи опалення (внутрішньобудинкових) (а.с. 210-212).

Крім того, відповідно до актів фіксації подачі та припинення теплоносія за 2020-2022 роки підприємством перед початком та закінченням опалювального періоду зафіксовано факт подачі та припинення подачі теплової енергії в житловий будинок по АДРЕСА_2 з фіксацією показників лічильника, який на вказані періоди мав відповідну сертифікацію та пройшов державну повірку (а.с 200- 206).

Відповідно до ст. 19, 25 Закону України «Про теплопостачання» № 2633-IV від 02.06.2005 (із змінами) (далі Закон № 2633-IV від 02.06.2005) споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію і у разі відмови споживача оплачувати споживання теплової енергії теплопостачальної організації остання має право на стягнення заборгованості в судовому порядку.

Згідно з ст.7 Закону № 2189 від 09.11.2017, ст. 67, 68 Житлового кодексу України передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно з законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а також встановлено обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ч. 5 ст. 13 Закону № 2189 від 09.11.2017 відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача) від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплати фактично спожитої комунальної послуги, наданої таким виконавцем.

Виходячи з аналізу вищезазначених норм Закону споживачі зобов`язанні оплатити житлово-комунальні послуги якщо вони фактично користувались ними як на виконання умов договору так і отриманих споживачем до укладення відповідного договору.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_2 за період часу із 01.10.2020 до 30.11.2022 без укладення індивідуальних договорів фактично користувалася житлово-комунальними послугами з постачання теплової енергії та обслуговуванням внутрішньобудинкових систем теплопостачання, обслуговування вузлів комерційного обліку теплової енергії, абонентського обслуговування, що підтверджується довідкою № 1273, виданої 22.12.2022 виконавчим комітетом Монастирищенської міської ради про надання за адресою споживача комунальним підприємством «Теплокомуненерго» міста Монастирище безперебійно та якісно послуг з центалізоваваного постачання теплової енергії, а тому, споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги.

Рішеннями виконавчого комітету Монастирищенської міської ради № 127 від 31.08.2020, № 3 від 21.12.2020, № 191 від 23.09.2021, № 233 від 10.11.2021, № 276 від 22.12.2021, № 155 від 28.09.2022 та № 113 від 29.07.2020 було встановлено тарифи для потреб населення на теплову енергію, на послугу з централізованого опалення, внесків за обслуговування вузлів комерційного обліку теплової енергії оператору зовнішніх інженерних мереж тощо (а.с. 100 - 113).

Наказами КП «Теплокомуненерго» м. Монастирище № 39 від 01.09.2020, № 38 від 02.06.2021 встановлено плату за абонентське обслуговування (а.с. 114 - 115).

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку, що по АДРЕСА_2 від 10.09.2020, зокрема, визначено індивідуальну модель договорів на надання послуги з постачання теплової енергії та визначено розмір плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем будинку (а.с. 116 - 119)

Згідно з ч. 2, 3 ст. 162 Житлового кодексу Української РСР плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Так, судом встановлено, що позивач в повному обсязі виконав свої зобов`язання по наданню послуг. Доказів протилежного, зокрема, ненадання відповідачу ОСОБА_2 послуг, надання неякісних послуг тощо, судом не встановлено.

Однак, відповідач належним чином зобов`язання по оплаті послуг з теплопостачання не виконує, внаслідок чого утворилася заборгованість за спожиті послуги з постачання теплової енергії, послуги з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, обслуговування вузлів комерційного обліку теплової енергії, абонентського обслуговування за період з 01.10.2020 до 30.11.2022 в розмірі 31 333,66 грн, що підтверджується розрахунком заборгованості ОСОБА_2 по нежитловому приміщенню магазину по АДРЕСА_3 та розрахунком заборгованості ОСОБА_2 по нежитловому приміщенню кафе - бару « ІНФОРМАЦІЯ_1 » по АДРЕСА_4 , які надані позивачем та приймається судом до уваги, як належні та допустимі докази, при цьому, відповідачем зазначені розрахунки заборгованості не спростовані, контррозрахунок заборгованості суду не надано (а.с. 51, 52).

Позивач 16.01.2023 надіслав відповідачеві досудове попередження з вимогою оплати заборгованість за надані послуги станом на 30.11.2022, що свідчить про те, що споживач про наявність боргу повідомлена ( а.с. 97).

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позов підлягає до задоволення повністю.

На підставі ст. 141 ЦПК України судовий збір підлягає стягненню із відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 4, 12, 13, 76-82, 89, 95, 141, 258, 259, 263-265, 268, 272-273, 279, 352, 354, 355, ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги комунального підприємства "Теплокомуненерго" міста Монастирище до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь комунального підприємства "Теплокомуненерго" міста Монастирище за період з 01.10.2020 до 30.11.2022 борг за спожиті послуги з постачання теплової енергії, послуги з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, обслуговування вузлів комерційного обліку теплової енергії, абонентського обслуговування в розмірі 31 333 (тридцять одну тисячу триста тридцять три) грн 66 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь комунального підприємства "Теплокомуненерго" міста Монастирище судовий збір в сумі 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: комунальне підприємство «Теплокомуненерго» міста Монастирище, місцезнаходження: вул. Суворова, 3 м. Монастирище Уманського району Черкаської області, ідентифікаційний код 25584373.

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_3 .

Повний текст рішення складено 23.05.2023

Суддя Ю.М.Жежер