справа № 631/589/20
провадження № 2/631/61/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 травня 2023 року смт Нова Водолага

Нововодолазький районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді - Пархоменко І. О.,

при секретарі - Бондаренко І. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАССВЕТ», третя особа: ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_2 , яка діяла на підставі договору про надання правничої (правової) допомоги № 3 від 20 січня 2020 року в інтересах та від імені ОСОБА_1 звернулася до Нововодолазького районного суду Харківської області з позовом до СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАССВЕТ», третя особа: ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ про розірвання договору оренди землі. Після уточнення позовних вимог просила про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки. В обґрунтування позову зазначила наступне.

ОСОБА_1 є власником земельної дідянки площею 6,4973 га, яка розташована на території ОХОЧЕНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ НОВОВОДОЛАЗЬКОГО РАЙОНУ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ , кадастровий номер :01:001:0017.

09 листопада 2010 року між ОСОБА_1 та СТОВ «РАССВЕТ» укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець передав належну йому на праві власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,4973 га, кадастровий номер :01:001:0017, яка розташована на території ОХОЧЕНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ НОВОВОДОЛАЗЬКОГО РАЙОНУ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, строком на 40 років, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку та зобов`язався використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору .

Відповідно до пункту 9 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % від нормативно грошової оцінки що складає - 4898 грн. Розмір орендної плати підлягає перерахуванню відповідно до коефіцієнту індексації.

Згідно з пунктом 11 договору оренди землі орендна плата сплачується, до 31 грудня кожного року. У разі невнесення орендної плати без поважної причини у строки, визначені цим договором, застосовуються штрафні санкції передбачені п.14 договору.

29 березня 2019 року на рахунок ОСОБА_1 надійшло від СТОВ «РАССВЕТ» 5900 грн за орендну плату за 2018 рік, а 19 лютого 2020 року - 5900 грн за орендну плату за 2019 рік.

Орендна плата є істотною умовою договору оренди землі, відповідач два роки поспіль, у 2018-2019 роках, порушував умови укладеного договору оренди щодо сплати орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди землі. СТОВ «РАССВЕТ» своєчасно до 31 грудня 2018 року та 31 грудня 2019 року не сплатив позивачеві позивачу орендну плату за 2018 та 2019 роки.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 1 січня 2017, 2018 років становить 244736,73 грн, станом на 2019 рік становить 223954,69 грн. Орендна плата за договором становить 3% від нормативно грошової оцінки.

Відповідно до відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків в І кварталі 2018 року було відображено нарахування та сплату прибутку та податку за оренду земельного паю за 2017 рік, СТОВ «РАССВЕТ» ОСОБА_1 нарахував 7329,20 грн. виплатив 5900 грн. та сплатив податок в розмірі 1319.25 грн; з 2 кварталу 2018 року по 2 квартал 2020 року ОСОБА_1 прибуток не отримувала.

В 2018 році СТОВ «РАССВЕТ» за договором оренди земельної ділянки ОСОБА_1 повинен був нарахувати 7342,10 грн. Відповідно до відомостей податкової служби ні податок, ні дохід за 2018 рік за оренду земельного паю у ОСОБА_1 відображено не було. Таким чином, відсутнє підтвердження отримання орендної плати ОСОБА_1 за 2018 рік.

В 2019 році СТОВ «РАССВЕТ» за договором оренди земельної ділянки ОСОБА_1 повинен був нарахувати 6718,64 грн. Відповідно до відомостей податкової служи ні податок, ні доход за 2019 рік за оренду земельного паю у ОСОБА_1 відображено не було. Тобто, відсутнє підтвердження отримання орендної плати ОСОБА_1 за 2019 рік.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 1 січня 2017, 2018 років становить 244736,73 грн., станом на 2019 рік становить 223954,69 грн. Орендна плата за договором становить 3% від нормативно грошової оцінки. Відповідно розмір орендної плати за три роки становить: 7342,10+7342,10+6718,64=21402,84 грн.

Просила розірвати договір оренди землі, кадастровий номер :01:001:0017, площею 6,4973 га, яка розташована на території ОХОЧЕНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ НОВОВОДОЛАЗЬКОГО РАЙОНУ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, укладений 09 листопада 2010 року між орендодавцем, ОСОБА_1 та орендарем СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИМ ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАССВЕТ», який зареєстрований у ВІДДІЛІ ДЕРЖКОМЗЕМУ НОВОВОДОЛАЗЬКОГО РАЙОНУ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 17 серпня 2012 року №02243.

Зобов`язати СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАССВЕТ» повернути орендовану земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0017 власнику ОСОБА_1 .

Через канцелярію суду за вхідним № 6104 від представника відповідача СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАССВЕТ» ліквідатора Погорєлова А. М. надійшов відзив на позовну заяву, де зазначено, що відповідач заперечує проти задоволення позову ОСОБА_1 , оскільки відсутні будь-які підстави для розірвання Договору оренди землі від 09 листопада 2010 року.

Посилаючись на приписи закону зазначив, що вказані положення, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Вважає що факт несвоєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою послідовно за два роки поспіль, не свідчить про систематичне невиконання відповідачем договірних зобов`язань зі сплати орендної плати і не може бути підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі.

Так, при вирішенні судом спору щодо розірвання договору оренди землі, обов`язково має бути врахована «істотність» порушення умов договору (строків виплати орендної плати). Також має бути враховано, чи позбавило таке порушення умов договору можливості позивача отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Орендна плата за 2018 рік була сплачена СТОВ «РАССВЕТ» ОСОБА_1 29.03.2019 року, за 2019 рік - 19 лютого 2020 року і не є істотним порушенням строків сплати орендної плати (строк прострочення за ці роки становить навіть менше ніж 3 місяці). Більше того, вказане може розцінюватися виключно як несвоєчасна сплата орендної плати, а не як взагалі її несплата.

Пунктом 38 Договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за згодою сторін. Пунктом 39 Договору землі встановлено, що розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

Пунктом 14 Договору оренди землі встановлена відповідальність орендаря за несвоєчасне внесення орендної плати у вигляді сплати пені з розрахунку 120 відсотків облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Отже, наразі не існує жодних підстав для розірвання Договору оренди землі від 09 листопада 2010 року, укладеного між СТОВ «РАССВЕТ» та ОСОБА_1 , в даному разі може йти мова суто про незначний строк прострочення сплати орендної плати за 2018 та 2019 роки, а не про несплату орендної плати взагалі; договір оренди не містить такої підстави для його дострокового розірвання, як несвоєчасна сплата орендної плати; договір встановлює відповідальність орендаря за несвоєчасне внесення орендної плати у вигляді сплати пені, однак не встановлює наслідки такої несвоєчасної сплати у вигляді розірвання договору, сам по собі факт несвоєчасної сплати орендної менш ніж на 3 місяці не є істотним порушенням умов Договору оренди землі ані в розумінні закону, ані в розумінні положень самого договору, несвоєчасна сплата орендної менш ніж на 3 місяці не могла призвести до позбавлення позивача на отримання коштів, оскільки такі кошти були виплачені, орендна плата за 2020 рік була виплачена відповідачем своєчасно та в повному обсязі. Просив відмовити у задоволенні позовних вимог.

Через канцелярію суду за вхідним № 6036 представник третьої особи ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ надала пояснення щодо відзиву на позовну заяву, де зазначила що, згідно п. 38 Договору оренди землі, укладеного між «Орендодавцем» ОСОБА_1 та «Орендарем» СТОВ «РАССВЕТ», дія договору припиняється рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків,передбачених договором.

Посилаючись на приписи закону зауважила, що умовою розірвання договору в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Просила розглядати справу з урахуванням наданих пояснень.

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 15 липня 2020 року позовну заяву було залишено без руху.

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 21 вересня 2020 року року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд цивільної справи вирішено здійснювати в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 03 вересня 2021 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.

Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_3 у судове засідання не з?явилися, через електронну пошту суду представник позивача надала заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просила суд провести судове засідання без участі представника позивача, позовні вимоги задовольнити.

Раніше , у судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали у повному обязі, надали пояснення, аналогічні викладеному у позовній заяві, просили позов задовольнити, розірвати договір оренди землі, кадастровий номер :01:001:0017, площею 6,4973 га, яка розташована на території ОХОЧЕНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ НОВОВОДОЛАЗЬКОГО РАЙОНУ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, укладений 09 листопада 2010 року між орендодавцем, ОСОБА_1 та орендарем СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИМ ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАССВЕТ», який зареєстрований у ВІДДІЛІ ДЕРЖКОМЗЕМУ НОВОВОДОЛАЗЬКОГО РАЙОНУ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 17 серпня 2012 року №02243 та зобов`язати відповідача повернути орендовану земельну ділянку власнику.

Відповідач не направив свого представника для участі у судовому засіданні, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, про причини неявки представника суд не повідомив. У відзиві до позовної заяви представник вказав, що просить розглянути справу за його відсутності.

Третя особа ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ не направила свого представника для участі у судовому засіданні, належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання, про причини неявки представника суд не повідомила. У відзиві до позовної заяви представник вказав, що просить розглянути справу за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд дійшов наступного.

Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 176101, виданого на підставі рішення Нововодолазького районного суду Харківської області від 24 листопада 2009 року та Витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-018 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,4973га, кадастровий номер :01:001:0017 (а. с. 15, 25-30).

09 листопада 2010 року між ОСОБА_1 та СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИМ ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАССВЕТ» був укладений договір оренди землі, зареєстрований у ВІДДІЛІ ДЕРЖКОМЗЕМУ у НОВОВОДОЛАЗЬКОМУ РАЙОНІ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 17 серпня 2012 року за № 02243 (а. с. 16-20).

Відповідно до умов договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Охоченської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,4973 гектар, у тому числі рілля - 6,4973 гектар, кадастровий № :01:001:0017, строком на 40 років (п. 1, 2, 8 договору). Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації договору за актом приймання - передачі (п. 20 договору).

Земельна ділянка була передана орендодавцем та прийнята орендарем, про що складено акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та акт прийому передачі земельної ділянки (а. с. 21-24).

Відповідно до пункту 9 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % від нормативно грошової оцінки що складає - 4898 грн.

Згідно з пунктом 11 спірного договору оренди землі орендна плата сплачується до 31 грудня кожного року. У разі невнесення орендної плати без поважної причини у строки, визначені цим договором, застосовуються штрафні санкції передбачені п. 14 договору.

ОСОБА_1 зверталась до керівника СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАССВЕТ» із вимогою виплатити їй орендну плату за 2018 рік за користування земельною ділянкою :01:001:0017 (з відповідною індексацією) на картковий рахунок. Вимогу було отримано відповідачем 29 грудня 2018 року, що вбачається з рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а. с. 31-32).

Відповідно до виписки по карткового рахунку за період з 01 січня 2019 року по 25 лютого 2020 року ОСОБА_1 29 березня 2019 року отримала грошові кошти у сумі 5900,00 грн (допроведення референсу 21 від 11 березня 2019 року бухг довідка від 28 березня 2019 року) та 14 лютого 2020 року отримала грошові кошти у сумі 5900,00 грн (Безготівкове зарахування коштів за аренду земельного паю за 2019 рік) (а. с. 38).

Вказане вбачається також з відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків ДФС України про суми виплачених доходів за період 01 січня 2015 року по 31 березня 2018 року, відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків ДФС України про суми виплачених доходів за період 1 кварталу 2016 року по 4 квартал 2018 року, відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків ДФС України про суми виплачених доходів за період 1 кварталу 2017 року по 2 квартал 2020 року (а. с. 39, 40, 106).

Отже, між позивачем та відповідачем виникли правовідносини, які регулюються Конституцією України, Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Статтею 14 Конституції України визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

За ч. 4 ст. 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Згідно з ч. 1 ст. 407 ЦК України (в редакції на момент укладання договору) право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (далі - землекористувач)

Приписами ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на момент укладання договору) визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Вказане кореспондується з ч. 1 ст. 93 ЗК України(в редакції на момент укладання договору) - право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на момент укладання договору) передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Приписами ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

У положеннях 13 Закону України «Про оренду землі» прописано, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Правилами ч. 4 ст. 124 ЗК України (в редакції на момент укладання договору) встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Отже, законодавством унормовано, що користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України закріплено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України)

Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Одночасно, договір є обов`язковим для виконання сторонами, як закріплено ст. 629 ЦК України.

За ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим (ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України).

Положення ч. ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на момент укладання договору) передбачають, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Судом встановлено що 09 листопада 2010 року сторони уклали договір оренди землі, за яким орендодавець надала в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 6,4973 гектар, у тому числі рілля - 6,4973 гектар, кадастровий № :01:001:0017, строком на 40 років, а орендар прийняв зазначену ділянку у користування. При цьому, позивачем та відповідачем було узгоджено орендну плату за договором (а. с. 16-20).

Орендну плату за договором оренди землі від 09 листопада 2010 року у розмірі 5900 грн за 2018 рік позивач отримала 29 березня 2019 року, а за 2019 рік - 14 лютого 2020 року.

У свою чергу, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 6,4973 га, кадастровий номер :01:001:0017, що розташована на території ОХОЧЕНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ НОВОВОДОЛАЗЬКОГО РАЙОНУ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ станом на 1 січня 2015 року становить 203964,28 грн, на 1 січня 2016 року, на 1 січня 2017 роеку, на 1 січня 2018 року становить - 244736,73 грн, що вбачається з відповіді ВІДДІЛУ У НОВОВОДОЛАЗЬКОМУ РАЙОНІ ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ від 02 березня 2020 року № 29-20-0.23,26-29/117-20 та витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 31-20-0.23,26-761/177-20 (а. с. 33-35).

Згідно з положеннями ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на момент укладання договору) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

За ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» (у редакції на момент укладання договору) на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (п. д ч. 1 ст 141 ЗК).

Таким чином, підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

За п. 41 договору оренди земельної ділянки за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Зазначений пункт Договору сторонами не оспорювався й у встановленому законом порядку недійсним не визнавався.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Об`єднана палата Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, провадження № 61-41932сво18 дійшла висновку, що неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки судом встановлено, що СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАССВЕТ» виплатило орендну плату ОСОБА_1 за 2018 рік тільки 29 березня 2019 року, а за 2019 рік тільки 19 лютого 2020 року, у той час, як згідно з п. 11 договору оренди землі від 09 листопада 2010 року орендна плата повинна вноситися до 31 грудня поточного року, суд доходить висновку що зобов`язання за договором належним чином не виконано та наявні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичного невиконання орендарем істотної умови цього договору щодо внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Положеннями ч. 1 ст. 4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі змістом ч. 1, 2 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов?язків, передбачених законом.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна сторона має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення та інші.

Пунктом 7 Постанови пленуму Верховного суду від 16.04.2004 р № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з частиною третьою статті 152 ЗК шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів захисту (стаття 16 ЦК).

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Стаття 76 ЦПК України, передбачає, що доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Приписами ч. ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

З урахуванням викладеного, суд доходить висновку, що позивачем надані докази про наявність підстав для розірвання договору оренди землі, кадастровий номер :01:001:0017, площею 6,4973 га, яка розташована на території ОХОЧЕНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ НОВОВОДОЛАЗЬКОГО РАЙОНУ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, укладений 09 листопада 2010 року між орендодавцем, ОСОБА_1 та орендарем СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИМ ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАССВЕТ», який зареєстрований у ВІДДІЛІ ДЕРЖКОМЗЕМУ НОВОВОДОЛАЗЬКОГО РАЙОНУ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 17 серпня 2012 року №02243 та зобов`язання СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАССВЕТ» повернути орендовану земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0017 власнику ОСОБА_1 , з підстав систематичного невиконання орендарем істотної умови цього договору щодо внесення орендної плати у строки встановлені договором.

Одночасно, доказів щодо виплати орендної платі відповідачем у подальшому у розмірі меншому, ніж передбаченого договором, позивачем не надано.

Доводи представника відповідача суд не може взяти до уваги, оскільки вони спростовуються матеріалами справи та доказами, дослідженими судом.

Щодо твердження представника відповідача про можливість застосування у даному випадку п. 14 Договору оренди землі, де встановлена відповідальність орендаря за несвоєчасне внесення орендної плати у вигляді сплати пені з розрахунку 120 відсотків облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день прострочення у його сплаті, суд зазначає, що передбачена договором оренди пеня за несвоєчасне внесення орендної плати не позбавляє позивача права звернення до суду з позовом про розірвання договору оренди.

При ухваленні рішення, відповідно до ст. 265 ЦПК України, суд вирішує питання про розподіл судових витрат.

Позивач просив стягнути з відповідача судові витрати, які складаються з судового збору.

В матеріалах справи наявні квитанції № 0.0..1 від 09 липня 2020 року на суму 840,80 грн., № 0.0..1 від 10 липня 2020 року на суму 840,80 грн., щодо сплати ОСОБА_1 судового збору при зверненні до суду з позовом, відповідно до Закону України "Про судовий збір" (а. с. 1, 45).

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Тобто, на підставі ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь позивача в сумі 1681,60 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. 14, 55 Конституції України, ст. 6, 15, 16, 373, 407, 525, 526, 610, 626, 651 ЦК України, ст. 1, 2, 6, 13, 21, 22, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 93, 124, 141 ЗК України, Постановою пленуму Верховного суду від 16.04.2004 р № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», ст. 4, 12, 76, 81, 133, 141, 258, 259, 263 - 265, 280 - 284, 352, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАССВЕТ», третя особа: ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, кадастровий номер :01:001:0017, площею 6,4973 га, яка розташована на території ОХОЧЕНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ НОВОВОДОЛАЗЬКОГО РАЙОНУ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, укладений 09 листопада 2010 року між орендодавцем, ОСОБА_1 та орендарем СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИМ ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАССВЕТ», який зареєстрований у ВІДДІЛІ ДЕРЖКОМЗЕМУ НОВОВОДОЛАЗЬКОГО РАЙОНУ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 17 серпня 2012 року №02243.

Зобов`язати СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАССВЕТ» повернути орендовану земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0017 власнику ОСОБА_1 .

Стягнути з СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАССВЕТ» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення буде складено 15 травня 2023 року.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання чи перебування: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач:СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАССВЕТ», місцезнаходження: Харківська область, Красноградський район, с. Охоче, вул. Заозерна, буд. 3, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 00707171.

Відповідач:ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, місцезнаходження: м. Харків, вул. Космічна, буд. 21, 8-9 поверх, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 39792822.

Суддя І. О. Пархоменко