Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.04.2023 Справа №607/11/23

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі головуючого судді Дзюбича В.Л., за участю секретаря судового засідання Кочмар С.М., представника позивача ОСОБА_1 адвоката Сабатюк Н. П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог приватний нотаріус Тернопільського нотаріального округу Березій Зінаїда Анатоліївна про стягнення коштів за попереднім договором, -

УСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 через свого представника адвоката Сабатюк Н.П. звернулась в Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області із позовом до ОСОБА_2 про стягнення коштів за попереднім договором.

В обґрунтування позовних вимог вказала, що 22.02.2021 між відповідачем ОСОБА_2 (надалі Сторона 1) та позивачкою ОСОБА_1 (надалі Сторона 2) було укладено попередній договір зареєстрований в реєстрі за №585, який був посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Березій З.А.

Відповідно до п. 1.1 вказаного Договору він є змішаним цивільно-правовим договором з елементами договору позики та попереднього договору купівлі-продажу.

Згідно п.1.2 Сторона 1 зобов`язується в майбутньому, в строк, обумовлений в п. 6.1 цього Договору, продати та передати Стороні 2, а Сторона 2, зобов`язується в майбутньому, в строк, обумовлений п. 6.1. цього Договору, купити та прийняти в Сторони 1, 1/2 (Одну другу) частку земельної ділянки площею 0,147 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд(присадибна ділянка), кадастровий номер :02:001:0220, яка розташована за адресом: АДРЕСА_1 , надалі Майно.

Однак, укладення договору купівлі - продажу не відбулось з вини Сторони 1, оскільки за домовленістю сторін укладення та нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу Майна здійснюватиметься не пізніше 20 (Двадцятого) травня 2021 (Дві тисячі двадцять першого) року, в нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу Березій З.А. відповідно до п.6.1. Договору, але укладання договору купівлі-продажу не відбулось тому, що Відповідач відмовився від укладеннядоговору в погоджену дату.

Також, згідно п.1.4. Сторона 1 гарантувала, що: Майно належить йому та буде вільне від будь-яких майнових прав та претензій третіх осіб щодо нього(арешти,заборони,тощо будуть відсутні). Буде зібраний повний пакет документів для укладання договорів купівлі-продажу зазначеного Майна: Державний акт направо власності на земельну ділянку, витяги з ДРРП про реєстрацію права власності, Витяг з державного земельного кадастру на земельну ділянку, довідки з сільської ради, в т.ч. тощо, експертну Оцінку Майна, та стверджує, що прихованих недоліків, які б перешкоджали використанню за цільовим призначенням, а також прав щодо Майна у третіх осіб ( у тому числі за будь-якими договорами тощо) як в межах, так і за межами України не буде, окрім попереднього договору від 17 листопада 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Кузьмович Н.В. за реєстром №1483.

Відповідно до п.1.5 Договору, ОСОБА_3 (Сторона -2), передає у власність, а ОСОБА_2 ( Сторона-1) приймає у власністьвід Сторони -2 грошові кошти у розмірі 224 000,00 (Двісті двадцять чотири тисячі) гривень 00 коп., які є еквівалентними 8000,00 (Восьми тисячам) доларів США, за середнім курсом продажу комерційними банками на день передачі коштів, як безпроцентну позику, які Сторона 1 зобов`язується повернути Стороні 2 - до 20 ( Двадцятого) травня 2021 (Дві тисячі двадцять першого) року, або зарахувати в рахунок суми ціни за середнім курсом продажу комерційними банками на день передачі коштів, або розрахунку) договору купівлі продажу вказаного Майна, що вказана у п.2.1.1. цього Договору.

Якщо з вини Сторони 1 договорів купівлі продажу Майна не буде укладено в строк до 20 (Двадцятого) травня 2021 (Дві тисячі двадцять першого) року, Сторона 1 зобов`язана повернути протягом десяти днів, рахуючи з дня закінчення терміну, вказаного в п.6.1. цього Договору, суму 224000,00 (Двісті двадцять чотири тисячі) гривень 00 коп., які є еквівалентними 8000,00 (Восьми тисячам) доларів США, за середнім курсом продажу комерційними банками на день повернення коштів, а також сплатити штраф у розмірі 10 (Десять) відсотків від цієї суми.

Проте, укладаючи цей попередній договір, відповідач ОСОБА_2 ( Сторона 1 по Договору) не бажав реального настання правових наслідків, тобто не мав наміру надалі укладати договір купівлі-продажу нерухомого майна. Своїми діями він ввів Сторону 2, ОСОБА_1 (Сторона -2 по Договору) в оману щодо обставин, які мають істотне значення, а саме: не повідомив про наявність арешту та заборону на відчуження нерухомого майна, що мало бути предметом договору купівлі-продажу. Як вбачається із відомості з державного реєстру речових прав на нерухоме майно 19.02.2015 року на нерухоме майно відповідача накладено арешт (витяг долучено до позовної заяви), однак, у зв`язку із військовим станом в Україні, адресу житлового будинку приховано.

Відповідач свої зобов`язання згідно з п.1 4 Договору не виконав, тим самим порушив умови попереднього договору купівлі-продажу.

Позивачка вказала, що неодноразово зверталась шляхом телефонних переговорів до відповідача щодо повернення коштів, які він отримав, однак відповідач кошти не повертає, а тому позивачка змушена звернутися за захистом порушеного права до суду.

Крім цього, позивачка повідомила, що у неї є в наявності оригінал попереднього договору, копію якого долучено до позовної заяви.

Згідно пункту 1.5. Договору якщо з вини Сторони 1 договорів купівлі продажу Майна не буде укладено в строк до 20 (Двадцятого) травня 2021 (Дві тисячі двадцять першого) року, Сторона 1 зобов`язана повернути протягом десяти днів, рахуючи з дня закінчення терміну, вказаного в п.6.1. цього Договору, суму 224000,00 (Двісті двадцять чотири тисячі) гривень 00 коп., які є еквівалентними 8000,00 (Восьми тисячам) доларів США, за середнім курсом продажу комерційними банками на день повернення коштів, а також сплатити штраф у розмірі 10 (десять) відсотків від цієї суми.

Оскільки, на момент подачі даного позову відповідно до середнього курсу продажу комерційними банками, 1 долар США становить 40,70 гривень, тому згідно розрахунку сума боргу становить: 8000х40,70= 325 600,00 (Триста двадцять п`ять тисяч шістсот) грн + 22400 (10% штраф від основного боргу) = 348 160 (Триста сорок вісім тисяч сто шістдесят) грн.

Із вказаних підстав позивака ОСОБА_1 просить стягнути із ОСОБА_2 на її користь грошові кошти в загальній сумі 348160 гривень з яких: 325600 грн сума боргу та 22400 грн сума штрафу у розмірі 10% від основної суми боргу.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 адвокат Сабатюк Н.П. позовні вимоги підтримала з підстав наведених у позовній заяві, просить їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився з невідомих на те суду причин, про день та час розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку.

Клопотання про відкладення розгляду справи не подавав. Відзиву на позов від відповідача не надходило.

За вказаних обставин суд приходить до переконання, що згідно з ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України слід ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки відповідач був належним чином повідомленим про дату, час та місце судового засідання, не з`явився у судове засідання без повідомлення причин, не подав відзиву, а представник позивача у судовому засіданні не заперечив проти такого вирішення справи.

Третя особа приватний нотаріус Березій З.А. в судове засідання не з`явилась, подала клопотання про розгляд справи у її відсутності, при вирішення справи покладається на думку суду.

Суд дослідивши та оцінивши докази у справі, заслухавши пояснення представника позивача вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи із наступного.

За результатами розгляду справи судом встановлено наступні обставини справи.

22.02.2021 між ОСОБА_2 , далі «Сторона 1» та ОСОБА_1 , далі «Сторона 2», укладено попередній договір про наступне.

Згідно п.1.1 вказаного Договору цей Договір є змішаним цивільно-правовим договором з елементами договору позики та попереднього договору купівлі-продажу.

Згідно п.1.2 Договору Сторона 1 - ОСОБА_4 , зобов`язався в майбутньому, в строк, обумовлений п. 6.1. цього Договору, продати та передати Стороні 2, а Сторона 2 - ОСОБА_5 , зобов`язалася в майбутньому, в строк обумовлений п.6.1 цього Договору, купити та прийняти в Сторони 1 1/2 (Одну другу) частку земельної ділянки площею 0,147 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер :02:001:0220, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , надалі Майно.

Пунктом 1.4 Договору передбачено, що Сторона 1 гарантує що Майно належить йому на праві та буде вільне відбудь-яких майнових прав та претензій третіх осіб щодо нього (арешти, заборони, тощо будуть відсутні). Буде зібраний повний пакет документів для укладення договорів купівлі продажу зазначеною Майна: Державний акт на право власності на земельну ділянку, витяги з ДРРП про реєстрацію права власності, Витяг з державного земельного кадастру на земельну ділянку, довідки з сільської ради, в т.ч. експертну Оцінку майна, та стверджує, що прихованих недоліків, які б перешкоджали використанню за цільовим призначенням, а також прав щодо Майна у третіх осіб (у тому числі за будь-якими договорами, тощо) як в межах, так і за межами України не буде, окрім попереднього договору від 17.11.2020, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Кузьмович Н.В. за реєстром №1483.

У пункті 1.5 Договору Сторони передбачили, що СТОРОНА 2 - ОСОБА_5 , передає у власність СТОРОНИ 1, а Сторона 1 ОСОБА_2 приймає у власність від Сторони 2 грошові кошти у розмірі 224000.00 (Двісті двадцять чотири тисячі) гривень, які є еквівалентними 8000,00 (Восьми тисячам) доларів США за середнім курсом продажу комерційними банками на день передачі коштів, як безпроцентну позику, які СТОРОНА 1 зобов`язалася повернути СТОРОНІ 2 - до 20 травня 2021 року, або врахувати в рахунок суми ціни (за середнім курсом продажу комерційними банками на день передачі коштів, або розрахунку) договору купівлі-продажу вказаного Майна, що «вказана у п.2.1.1. цього Договору.

Якщо з вини Сторони 1 договір купівлі-продажу Майна не буде укладено в строк до 20 травня 2021 року, Сторона 1 зобов`язана повернути протягом десяти днів, рахуючи з дня закінчення терміну, вказаного в п. 6.1. цього Договору, суму 224000,00 (Двісті двадцяті чотири тисячі) гривень 00 кап., які є еквівалентними 8000,00 (Восьми тисячам) доларів СІІІА, за середнім курсом продажу комерційними банками на день повернення коштів, а також сплатити штраф у розмірі 10 (Десять) відсотків від цієї суми. При невиконанні Стороною 2 умов цього Договору, Сторона 1 повертає суму 224000,00 (двісті двадцять чотири тисячі) гривень, які є еквівалентними 8000,00 (Восьми тисячам) доларів США, за середнім курсом продажу комерційними банками на день повернення коштів за мінусом суми у розмірі 10 (Десять) відсотків від суми повернення.

Відповідно до п. 1.8 Договору якщо за п`ять днів після спливу терміну, передбаченого п. 1 цього Договору не буде укладено договорів купівлі-продажу Майна або жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про їх укладення, зобов`язання за цим Договором припиняються. Сторони домовились, що пропозиція направляється у вигляді рекомендованого листа або телеграми, або може бути передана через нотаріуса у порядку ст. 84 Закону України «Про нотаріат».

Пунктом 1.9 Договору передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов`язань за цим Договором не допускається.

Відповідно до п. 2.1 Договору Сторона 1 погодилась продати, а Сторона 2 згідна купити зазначене вище Майно за ціною 224000 гривень, які є еквівалентними 8000 доларів СШ, за середнім курсом продажу комерційними банками на день проведення розрахунку.

Згідно п. 2.2 Договору ціну вказану в п. 2.1 Сторона 2 сплачує Стороні 1 до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу зазначеного Майна.

Відповідно до п. 3.1.1 Договору Сторона 1 зобов`язується укласти та підписати з Стороною 2 договір купівлі-продажу Майна в термін, місці та на умовах, встановлених цим Договором.

Згідно п. 4.1.1 Договору Сторона 2 зобов`язується укласти та підписати договір купівлі-продажу Майна у термін, місці та на умовах, встановлених цим Договором.

У розділі 5 Договору «Гарантії та відповідальність» сторони дійшли згоди про наступне.

Згідно п. 5.1 Договору у випадку невиконання цього Договору або необґрунтованого ухилення від укладення договору купівлі-продажу Предмета договору, винна сторона зобов`язана відшкодувати іншій стороні завдані збитки та штраф у розмірі 10 (Десять) відсотків договірної ціни договору купівлі-продажу Майна.

Відповідно до п. 5.2 Договору невиконанням договору є:

-будь-який факт, який є причиною офіційної (з винесенням відповідної постанови) відмови нотаріуса у посвідченні договорів купівлі-продажу;

-відмова однієї із сторін від підписання договору купівлі-продажу на визначених цим договором умовах;

-неявка до нотаріуса у визначений час без письмового попередження про неможливість появи у нотаріуса у визначений час більше одного разу;

-невиконання договорів купівлі-продажу, якщо цей факт доказаний в судовому порядку, чи наслідком їх є розірвання договорів купівлі-продажу (визнання його недійсним);

-інші підстави визначні у чинному законодавстві України.

У розділі 6 Договору «Строки та місце» сторони дійшли згоди про наступне.

Згідно п. 6.1 Договору за домовленістю Сторін укладення та нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу Майна здійснюватиметься не пізніше 20.05.2021 в нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу Березій З.А.

Вказаний Попередній договір від 22.02.2021 підписаний сторонами договору, зокрема Стороною 1 ОСОБА_2 та Стороною 2 ОСОБА_1 , а також нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Березій З.А.22.02.2021 та зареєстровано в реєстрі за №585.

Середній курс обміну валют в банках України на 28.12.2022 наступний: 1 долар США: купівля 40,10 грн., продаж 40,70 грн.

Приватний нотаріус Березій З.А. листом від 24.02.2023 повідомила суд про те, що нею, приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Березій З.А., 22 лютого 2021 року за реєстром №585, посвідчено попередній договір, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Сторони по договору, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , з`явились до нотаріуса для підписання договору особисто. Особи їх встановлено згідно наданих паспортів громадянина України. Договір підписано сторонами особисто в присутності нотаріуса з власної волі, без будь-якого примушення або тиску зі сторони.

Згідно волевиявлення сторін та відповідно до умов вищезазначеного договору:

- ОСОБА_2 зобов`язувався продати та передати в обумовлений договором строк ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,147 га. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :02:001:0220, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_2 гарантував, що вищезазначене майно належить йому на праві приватної власності та буде вільне від будь-яких майнових прав та претензій третіх осіб щодо нього (арешти, заборони, тощо будуть відсутні). Буде зібраний повний пакет документів для укладення договору купівлі-продажу зазначеного майна: Державний акт направо власності на земельну ділянку, витяги з ДРРП про реєстрацію права власності. Витяг з державного земельного кадастру на земельну ділянку, довідки з сільської ради, експертну Оцінку Майна, тощо.

- попередній договір сторонами укладався за наявних обтяжень (заборона та арешти) на земельну ділянку та на ОСОБА_2 . Однак такі обтяження не були перешкодою для укладення попереднього договору;

- укладення та нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу вищевказаного майна мало відбутися не пізніше 20 травня 2021 року;

- ОСОБА_1 передала у власність ОСОБА_2 грошові кошти у розмірі 224000 грн. 00 коп. (Двісті двадцять чотири тисячі гривень 00 копійок), які є еквівалентними 8000 (вісім тисяч) доларів США, за середнім курсом продажу комерційними банками на день передачі коштів, як безпроцентну позику, які ОСОБА_2 зобов`язувався повернути ОСОБА_1 до 20 травня 2021 року, або зарахувати в рахунок суми ціни за майно під час укладення в майбутньому договору купівлі-продажу земельної ділянки;

- договір укладався за згодою дружини ОСОБА_2 - ОСОБА_6 , оскільки вищевказане майно є власністю подружжя;

- ОСОБА_1 на момент укладення договору в шлюбі не перебувала;

- наслідки не укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки в строк до 20.05.2021 сторонами встановлені в п.п. 1.5, 5.1 попереднього Договору.

Станом на 29 травня 2021 року сторони не з`явились на укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача в користь позивача 325600 гривень суд вважає, що такі вимоги підлягають до задоволення у повному обсязі виходячи із наступного.

Пунктом 1.1 Попереднього договору, укладеного між сторонами у справі передбачено, що цей договір є змішаним цивільно-правовим договором з елементами договору позики та попереднього договору купівлі-продажу.

Згідно п. 1.5 Попереднього договору, укладеного між сторонами у справі, Сторони передбачили, що СТОРОНА 2 - ОСОБА_5 , передає у власність СТОРОНИ 1, а Сторона 1 - ОСОБА_2 приймає у власність від Сторони 2 грошові кошти у розмірі 224000.00 (Двісті двадцять чотири тисячі) гривень, які є еквівалентними 8000,00 (Восьми тисячам) доларів США за середнім курсом продажу комерційними банками на день передачі коштів, як безпроцентну позику, які СТОРОНА 1 зобов`язалася повернути СТОРОНІ 2 - до 20 травня 2021 року, або врахувати в рахунок суми ціни (за середнім курсом продажу комерційними банками на день передачі коштів, або розрахунку) договору купівлі-продажу вказаного Майна, що «вказана у п.2.1.1. цього Договору.

Якщо з вини Сторони 1 договір купівлі-продажу Майна не буде укладено в строк до 20 травня 2021 року, Сторона 1 зобов`язана повернути протягом десяти днів, рахуючи з дня закінчення терміну, вказаного в п. 6.1. цього Договору, суму 224000,00 (Двісті двадцяті чотири тисячі) гривень 00 кап., які є еквівалентними 8000,00 (Восьми тисячам) доларів СІІІА, за середнім курсом продажу комерційними банками на день повернення коштів, а також сплатити штраф у розмірі 10 (Десять) відсотків від цієї суми.

Відповідно до статті 1046 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов`язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

Згідно із частиною першою статті 1047 ЦК України договір позики укладається у письмовій формі, якщо його сума не менш як у десять разів перевищує встановлений законом розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, а у випадках, коли позикодавцем є юридична особа, - незалежно від суми.

Відповідно до положень ч.2 ст. 533 ЦК України якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

Отже, письмова форма договору позики з огляду на його реальний характер є доказом не лише факту укладення договору, але й факту передачі грошової суми позичальнику.

Статтею 202 ЦК України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).

Відповідно до частин першої та другої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Договір позики є одностороннім договором, оскільки після укладення цього договору всі обов`язки за ним, у тому числі повернення предмета позики або визначеної кількості речей того ж роду та такої ж якості, несе позичальник, а позикодавець набуває за цим договором тільки права.

Крім того, частиною першою статті 1049 ЦК України встановлено, що за договором позики позичальник зобов`язаний повернути суму позики у строк та в порядку, що передбачені договором.

Отже, суд вважає, що позивачем доведено факт укладення із відповідачем договору позики, в підтвердження чого надана копію нотаріально посвідченого попереднього договору від 22.02.2021, укладеного між сторонами у справі.

За вказаним договором позивачка ОСОБА_1 передала у власність відповідача ОСОБА_2 224000 гривень, які є еквівалентом 8000 доларів США, а відповідач ОСОБА_2 зобов`язався повернути ОСОБА_1 вказану суму коштів до 20.05.2021, або зарахувати в рахунок суми ціни (за середнім курсом продажу комерційними банками на день передачі коштів) договору купівлі-продажу вказаного у Попередньому договорі Майна.

Попередній договір від 22.02.2021 підписаний сторонами та нотаріально посвідчений, а тому позивачем доведений факт надання відповідачу коштів в сумі 224000 гривень, які є еквівалентом 8000 доларів США, як безпроцентну позику (п. 1.5 Попереднього договору).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, відзиву на позовом не подав, а також не надав доказів виконання ним взятого на себе обов`язку передбаченого п. 1.5 Попереднього договору від 22.02.2021, а саме повернення ОСОБА_1 коштів в сумі 224000 гривень, які є еквівалентом 8000 доларів США в строк до 20.05.2021, або ж зарахування таких коштів в рахунок суми ціни (за середнім курсом продажу комерційними банками на день передачі коштів) договору купівлі-продажу вказаного у Попередньому договорі Майна.

Згідно середнього курсу обміну валют в банках України на 28.12.2022 1 долар США продавався за 40,70 грн., а тому 8000 доларів США станом на 28.12.2022 становить еквівалент 325600 гривень.

За таких обстави суд вважає, що право позивача на отримання від відповідача наданих у позику коштів в сумі, еквівалентній 8000 доларів США, є порушеним та підлягає захисту в судовому порядку шляхом стягнення з відповідача в користь позивача 325600 гривень (Розрахунок: 40,70 гривень х 8000 доларів США = 325600 гривень) неповернутої суми грошової позики.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача в користь позивача 22400 гривень штрафу в розмірі 10% від основної суми боргу суд вважає, що такі вимоги підлягають до задоволення виходячи із наступного.

Відповідно до пункту 1.2 Попереднього договору від 22.02.2021 відповідач ОСОБА_2 зобов`язався в майбутньому, в строк, обумовлений п. 6.1. цього Договору, а саме не пізніше 20.05.2021, продати та передати Стороні 2 ОСОБА_1 , а Сторона 2 - ОСОБА_5 , зобов`язалася в майбутньому, в строк обумовлений п.6.1 цього Договору, купити та прийняти в Сторони 1 1/2 (Одну другу) частку земельної ділянки площею 0,147 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер :02:001:0220, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , надалі Майно.

Згідно п. 3.1.1 Попереднього договору Сторона 1 ОСОБА_2 зобов`язався укласти та підписати з Стороною 2- ОСОБА_1 договір купівлі-продажу Майна в термін, місці та на умовах, встановлених цим Договором.

Відповідно до п.1.8 Попереднього договору Сторони домовились, що пропозиція направляється у вигляді рекомендованого листа або телеграми, або може бути передана через нотаріуса у порядку статті 84 Закону України «Про нотаріат».

Згідно п.6.1 Попереднього договору Сторони договору передбачили, що за домовленістю Сторін укладення та нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу Майна здійснюватиметься не пізніше 20.05.2021 в нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу Березій З.А.

Відповідно до п. 1.6 Попереднього договору одностороння відмова від виконання зобов`язань за цим Договором не допускається.

Пунктом 1.5 Попереднього договору від 22.02.2021 сторони передбачили, якщо з вини Сторони 1 ОСОБА_2 договір купівлі-продажу Майна не буде укладено в строк до 20 травня 2021 року, Сторона 1 ОСОБА_2 зобов`язався повернути протягом десяти днів, рахуючи з дня закінчення терміну, вказаного в п. 6.1. цього Договору, суму 224000,00 (Двісті двадцяті чотири тисячі) гривень 00 коп., які є еквівалентними 8000,00 (Восьми тисячам) доларів СІІІА, за середнім курсом продажу комерційними банками на день повернення коштів, а також сплатити штраф у розмірі 10 (Десять) відсотків від цієї суми.

Відповідно до положень ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Відповідно до положень ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.

Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Отже, за вказаними умовами Попереднього договору відповідач ОСОБА_2 зобов`язався в строк не пізніше 20.05.2021 укласти із позивачем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу 1/2 частку земельної ділянки площею 0,147 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :02:001:0220, яка розташована за адресом: АДРЕСА_1 , отримавши від ОСОБА_1 кошти в сумі 224000 гривень, які є еквівалентними 8000 доларів США та які мав право зарахувати в рахунок ціни договору купівлі-продажу майна, яке є предметом Попереднього договору, який укладений між сторонами, однак вказаного зобов`язання не виконав, пропозиції укласти договір у вигляді рекомендованого листа або телеграми, або через нотаріуса у порядку ст. 84 Закону України «Про нотаріат» позивачу ОСОБА_1 не направив, чим порушив взяті на себе зобов`язання згідно умов Попереднього договору від 22.02.2021.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явився, доказів які б спростовували факт невиконання ним взятих на себе зобов`язань, згідно умов Попереднього договору, суду не надав та не довів, що вживав всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання зобов`язання за вказаним Попереднім договором, а тому зобов`язаний, відповідно до положень п. 1.5 Попереднього договору, сплатити штраф в користь позивача ОСОБА_1 у розмірі 10 % від суми 224000 гривень, що становить 22400 гривень, які піддягають стягненню з відповідача в користь позивача в судовому порядку.

Однак, суд не погоджується із загальною сумою, яку позивач просить стягнути із відповідача в розмірі 348160 гривень, оскільки до стягнення з відповідача в користь позивача до стягнення підлягає загальна сума в розмірі 348000 грн. (Розрахунок: 325600 грн. + 22400 грн. = 348000 грн.).

Отже, з відповідача в користь позивача підлягає до стягнення загальна сума в розмірі 348000 гривень.

У задоволенні решти позовних вимог позивача слід відмовити.

Відповідно до положень п.3 ч.2 ст. 141 ЦПК України з відповідача в користь позивача підлягає до стягнення 3480 гривень сплаченого позивачем судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 89, 263, 264, 265, 273, 280-284, 288, 289, 354, ст. 355 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 кошти за попереднім договором від 22.02.2021 у сумі 348 000 (триста сорок вісім тисяч) гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 3480 грн судового збору.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Копію рішення направити сторонам у справі.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду у 30-денний строк з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: приватний нотаріус Тернопільського нотаріального округу Березій Зінаїда Анатоліївна, вул. Київська, 2, м. Тернопіль.

Головуючий суддяВ. Л. Дзюбич