Справа № 584/818/21
Провадження № 2/584/29/23
РІШЕННЯ

Іменем України

14.11.2023 Путивльський районний суд Сумської області

в особі: головуючого - судді Токарєва С.М.

при секретарі Зікрати Я.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Путивль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 " до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права володіння та користування земельною ділянкою, визнання недійсним договору оренди землі,

встановив:

Сільськогосподарський споживчий кооператив «Ярославна» (далі - ССК «Ярославна») звернувся до суду з позовом про визнання за ним права володіння та користування земельною ділянкою, кадастровий номер якої :05:001:0138, площею 1,6286 га, що знаходиться на території Новослобідської сільської ради Конотопського району Сумської області, котрі виникли на підставі договору оренди землі від 08.01.2008, укладеного між ССК «Ярославна» та ОСОБА_2 , а також визнання недійсним договору оренди землі від 18.02.2019, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Заявлені вимоги позивач обґрунтовує тим, що 08.01.2008 між ССК «Ярославна» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, відповідно до якого останній передав позивачеві ССК «Ярославна» у строкове платне користування терміном на 20 років земельну ділянку, кадастровий номер якої :05:001:0138, загальною площею 1,629 га. Вказаний договір було зареєстровано у Путивльському реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП ЦДЗКА, про що у державному реєстрі земель було вчинено запис від 09.01.2008 № 01.

06.05.2021 позивач виявив бажання зареєструвати своє право оренди вказаної земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідно до вимог діючого на даний час законодавства, однак рішенням від 11.05.2021 державним реєстратором виконавчого комітету Путивльської міської ради Сумської області йому було відмовлено у державній реєстрації права оренди на вказану земельну ділянку, оскільки державним реєстратором було встановлено наявність вже зареєстрованого права оренди з іншим правонабувачем.

З метою з`ясування вказаних обставин позивачем було отримано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 264073715 від 02.07.2021, з якої ССК «Ярославна» стало відомо, що право оренди земельної ділянки кадастровий номер якої :05:001:0138, зареєстровано 05.03.2019 за ОСОБА_3 на підставі договору оренди землі від 18.02.2019.

З огляду на таке, позивач, посилаючись на те, що ст. 16 ЦК України та ст. 152 ЗК України передбачені способи захисту прав, якими є в тому числі і визнання прав та визнання угоди (правочину) недійсним, просив визнати за ним право володіння та користування земельною ділянкою, кадастровий номер якої :05:001:0138, площею 1,6286 га, що знаходиться на території Новослобідської сільської ради Конотопського району (раніше Путивльського району) Сумської області, котрі виникли на підставі договору оренди землі від 08.01.2008, укладеного між ССК «Ярославна» та ОСОБА_2 .

Крім того, просив визнати недійсним договір оренди землі від 18.02.2019, укладений між відповідачами.

Ухвалою судді Путивльського районного суду Сумської області від 25.08.2021 відкрито провадження у даній справі, визначено її розгляд здійснювати за правилами загального позовного провадження, а також за клопотанням позивача витребувано докази.

Ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 21.09.2021 підготовче провадження у даній справі закрито та призначено її до судового розгляду по суті.

Ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 16.12.2021 у справі призначено судово-почеркознавчу експертизу, провадження у справі на час проведення експертизи зупинено.

Ухвалою судді Путивльського районного суду Сумської області від 26.01.2022 провадження у даній справі було поновлено.

Ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 07.02.2022 витребувано докази.

Ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 20.02.2023 у справі призначено судово-почеркознавчу експертизу, провадження у справі на час проведення експертизи зупинено.

Ухвалою судді Путивльського районного суду Сумської області від 02.05.2023 провадження у даній справі було поновлено.

Ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 31.07.2023 провадження у справі було зупинено на час проведення експертизи.

Ухвалою судді Путивльського районного суду Сумської області від 04.09.2023 провадження у даній справі було поновлено.

Представник позивача в судове засідання не прибув, звернувся до суду з заявою про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити, не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідачі в судове засідання не прибули, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, відзив на позовну заяву не подали.

Від представника відповідача ОСОБА_2 , адвоката Латишевої В.О., надійшла письмова заява, в якій остання просить судове засідання, призначене на 14.11.2023, проводити в її відсутність та відсутність її довірителя. Представник відповідача позов не визнала, просила суд відмовити в його задоволенні за безпідставністю, оскільки відповідач договір оренди землі від 08.01.2008 не підписував.

Від відповідача ОСОБА_3 на адресу суду надійшла письмова заява, в якій останній просив судове засідання у даній справі, призначене на 14.11.2023, провести за його відсутності, проти задоволення позову заперечував.

В зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Судом встановлено, що на підставі рішення VІІ сесії 23 скликання Новослобідської сільської ради народних депутатів від 11.11.1999 відповідач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки загальною площею 2,13 га (складається з двох земельних ділянок площею 1,629 га та 0,501 га), розташованої на території Новослобідської сільської ради, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-СМ № 024776 від 15.12.1999 (а.с. 15, 77).

З фотокопій договору оренди землі від 08.01.2008, акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 08.01.2008 та акту приймання-передачі земельної ділянки, що передається в оренду від 16.01.2008, вбачається, що його укладено між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ОСОБА_4 " з приводу оренди земельної ділянки загальною площею 1,629 га, кадастровий номер 050010138, вказаний договір зареєстрований 09.01.2008 в Путивльському реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП ЦДЗКА, про що у державному реєстрі земель було вчинено запис за № 01 від 09.01.2008 (а.с. 12-14, 17-19).

Як вбачається з рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 58044649 від 11.05.2021, державним реєстратором прав на нерухоме майно Анохіним С.В. виконавчого комітету Путивльської міської ради Сумської області позивачеві було відмовлено у державній реєстрації іншого речового права - права оренди на земельну ділянку, кадастровий номер :05:001:0138, оскільки державним реєстратором було встановлено наявність вже зареєстрованого права оренди між власником та іншим орендарем (а.с. 23).

З фотокопії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17.02.2019 вбачається, що власником земельної ділянки кадастровий № :05:001:0138, площею 1,6286 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області, є ОСОБА_2 , на підставі рішення 7 сесії 23 скликання Новослобідської сільської ради від 11.11.1999, відповідно до державного акту від 15.12.1999 серії ІІІ-СМ № 024776 (а.с. 78-79).

З фотокопії договору оренди землі від 18.02.2019 вбачається, що його укладено між орендодавцем ОСОБА_2 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 з приводу оренди земельної ділянки загальною площею 1,6286 га, кадастровий № :05:001:0138, розташованої на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області (а.с. 81-83).

Фотокопією Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 264073715 від 02.07.2021 підтверджено, що право оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:001:0138 (власником є ОСОБА_2 ) зареєстровано 05.03.2019 на підставі договору оренди землі від 18.02.2019, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (а.с. 24).

Згідно з вимогами ч.ч. 1, 2, 3 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з положеннями ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 14 Закону України «Про оренду землі» визначає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Типовий договір оренди землі та типовий договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з ч. 1 ст. 205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Як вбачається з висновку експерта № 860 за результатами проведення судово почеркознавчої експертизи по цивільній справі № 584/818/21 від 21.08.2023, підпис від імені ОСОБА_2 у графі «Орендодавець» розділу «Підписи сторін» Договору оренди землі від 08.01.2008 між ОСОБА_2 («Орендодавець») та Сільськогосподарським споживчим кооперативом «Ярославна» («Орендар») щодо оренди земельної ділянки площею 1,629 га (кадастровий № :05:001:0138), зареєстрованому в державному реєстрі земель 09.01.2008 за № 01, виконано не ОСОБА_2 , а іншою особою (а.с. 177-185).

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 22 січня 2020 року в справі № 674/461/16-ц (провадження № 61-34764св18) зроблено висновок, що «підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри та волю й фіксує волевиявлення учасника (-ів) правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документу, в якому втілюється правочин. Внаслідок цього підписання правочину здійснюється стороною (сторонами) або ж уповноваженими особами».

Встановивши, що ОСОБА_2 договір оренди землі від 08.01.2008 не підписував, відповідно, істотні умови цього договору не погоджував, суд дійшов висновку, що у ОСОБА_2 було відсутнє волевиявлення на укладення зазнаного договору.

У постанові від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19) Велика Палата Верховного Суду зазначила, що «якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини».

Таким чином, підстави для задоволення позовних вимог відсутні.

В зв`язку з повною відмовою у задоволенні позовних вимог, підстави для розподілу понесених позивачем судових витрат відсутні.

В силу ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з позивача на користь відповідача ОСОБА_3 понесені ним судові витрати, пов`язані з проведенням експертизи (а.с. 140, 143).

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд

вирішив:

1. У задоволенні позову відмовити повністю.

2. Стягнути з Сільськогосподарського споживчого кооперативу "Ярославна" (вул. Калинівка, буд.1, корпус А, с. Скуносове, Конотопський район, Сумська обл., ) на користь ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 ) 7169 грн. 40 коп. судових витрат, пов`язаних з проведенням експертизи.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в 30-ти денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 24.11.2023.

Суддя С.М.Токарєв