Справа № 677/1507/21
Провадження № 2/677/36/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 листопада 2023 року м. Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області

в складі головуючого судді Гладій Л.М.,

за участі секретаря судового засідання Загаєвської С.М.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, приватний нотаріус Красилівського районного нотаріального округу Кізюн Тетяна Андріївна, про скасування державної реєстрації земельних ділянок та рішення про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, який в ході розгляду справи уточнив, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, приватний нотаріус Красилівського районного нотаріального округу Кізюн Т.А., про скасування державної реєстрації земельних ділянок та рішення про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності, посвідченого 29 липня 1964 року Красилівською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 1221 його матері ОСОБА_4 належали частки житлового будинку «А1» загальною площею 87,5 кв.м., житловою площею 60,8 кв.м., цегляної веранди «а», цегляної літньої кухні «Б», цегляної веранди «б» та цегляного погреба «Ж» по АДРЕСА_1 .

Власником іншої частки зазначеного житлового будинку із відповідною часткою надвірних будівель (цегляного хліва «Б», напівцегляного хліва «б», цегляного гаража «В», цегляної добудови «Г», цегляної літньої кухні «Д» та кам`яного підвалу «д») згідно договору дарування посвідченого 10 березня 1998 року державним нотаріусом Красилівської державної нотаріальної контори Шлейник М.С. за реєстровим № 1075 був відповідач ОСОБА_2 , який приходиться йому рідним дядьком.

Зазначені будівлі розміщені на призначеній для їх будівництві і обслуговування земельній ділянці площею 0,10 га, кадастровий № 601:002:0565, яка у рівних частках належала для ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 969155 від 27 липня 2010 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 його матір ОСОБА_4 померла і після її смерті, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданих йому 30 липня 2018 року приватним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу Грибчиком А.М., за реєстровими №№ 636 та 637 він успадкував частку вищезазначеного житлового будинку з господарськими будівлями та частку призначеної для обслуговування присадибної земельної ділянки площею 0,10 га, кадастровий № 01:002:0565.

30 липня 2018 року тим же нотаріусом у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ним зареєстровано право власності на частку вищевказаних об`єктів нерухомого майна на підтвердження чого надано відповідні витяги під № 132593024 та № 132598663 і по даний час вони час вони ним не відчужувалися та не ділилися, його право власності на них у встановленому законом порядку не скасовувалося. Таким чином, на даний час він є власником частки житлового будинку «А1» загальною площею 87,5 кв.м., житловою площею 60,8 кв.м., цегляної веранди «а», цегляної літньої кухні «Б», цегляної веранди «б», цегляного погреба «Ж» та призначеної для їх обслуговування земельної ділянки площею 0,10 га кадастровий № 601:002:0565 по АДРЕСА_1 .

За час володіння і користування зазначеними об`єктами нерухомого майна між ним та ОСОБА_2 фактично склався певний порядок користування ними, за яким у житловому будинку у його користуванні знаходяться три житлові кімнати під № 1-3 площею 19,0 кв.м.; № 1-4 площею 11,4 кв.м.; під № 1-2 площею 6,5 кв.м. та кухня під № 1-1 площею 7,1 кв.м., загальною площею 44 кв.м., а також розміщена під ними, прилегла до них та призначена для їх обслужування земельна ділянка.

У користуванні ОСОБА_2 у житловому будинку перебувають три житлові кімнати під № 2-2 площею 5,9 кв.м.; № 2-3 площею 11,9 кв.м.; № 2-4 площею 18,5 кв.м. та кухня № 1-1 площею 7,2 кв.м., загальною площею 43,5 кв.м., а також розміщені під ними, прилегла до них та призначена для їх обслуговування земельна ділянка.

Земельна ділянка, яка призначена для проходу і проїзду до зазначених житлового будинку і приналежних до нього господарських будівель від АДРЕСА_1 перебувала та перебуває у їхньому спільному користуванні, так як роздільне користування нею не можливе, оскільки вищевказана земельна ділянка площею 0,10 га має лише один заїзд і влаштувати інший технічно не можливо.

В жовтні 2018 року ОСОБА_2 повідомив йому, що за договором дарування від 02 жовтня 2018 року він подарував вищезазначені належні йому частку житлового будинку та земельної ділянки для дружини, а саме ОСОБА_3 та 16 листопада 2020 року він звернувся до неї із письмовою пропозицією про їх поділ, згідно вищезазначеного фактичного порядку користування ними та залишення частини земельної ділянки площею 25 кв.м. у спільному користуванні для проходу і проїзду.

У відповідь на таку його пропозицію відповідачі повідомили йому, що вищезазначена земельна ділянка площею 0,10 га, кадастровий № 601:002:0565 уже поділена на дві земельні ділянки, одна із яких площею 0,0728 га., перебуває у власності ОСОБА_3 , а інша площею 0,0272 га., залишена йому, у зв`язку із чим проводити її поділ не має підстав та необхідності.

Перевіряючи зазначену інформацію, з`ясовуючи підстави та обставини такого поділу, він дізнався, що він здійснений на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок від 24 травня 2018 року розробленої фізичною особою - підприємцем ОСОБА_5 , на підставі якої 18 вересня 2018 року Відділом у Красилівському районі ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області скасовано державну реєстрацію та кадастровий номер вищезазначеної земельної ділянки площею 0,10 га., по АДРЕСА_1 , кадастровий №601:002:0565 та проведено державну реєстрацію двох новоутворених із неї земельних ділянок, а саме площею 0,0272 га. із кадастровим № :01:002:1527 та площею 0,0728 га., із кадастровим № :01:002:1528.

Також, в ході судового розгляду даної справи, із витребуваних судом документів він дізнався по те, що на підставі рішення приватного нотаріуса Красилівського районного нотаріального округу Кізюн Т. А., про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 43277856 від 01 жовтня 2018 року тим же нотаріусом, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності ОСОБА_2 (номер запису про право власності 28169888 від 26.09.2018 року) на земельну ділянку площею 0,0728 га., із кадастровим № :01:002:1528 по АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Згідно договору дарування від 02 жовтня 2018 року посвідченого тим же нотаріусом за р/№798 ОСОБА_2 подарував зазначену спірну земельну ділянку для ОСОБА_3 .

На підставі рішення того ж нотаріуса про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 43303748 від 02 жовтня 2018 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на ту ж земельну ділянку (номер запису про право власності 28194159 від 02.10.2018 року). Вважає, державну реєстрацію земельних ділянок площею 0,0272 га із кадастровим № :01:002:1527 та площею 0,0728 га., із кадастровим № :01:002:1528, а також договір дарування ОСОБА_2 для ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,0728 га., із кадастровим № :01:002:1528 та рішення приватного нотаріуса Красилівського районного нотаріального округу Кізюн Т.А. про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на зазначену земельну ділянку незаконними і такими, що підлягає скасуванню.

В судове засідання позивач не з`явився, його представник - адвокат Сидорук Д.В. позовні вимоги у судовому засіданні підтримав.

Відповідачі та їх представник адвокат Лукіянчук О.М. у судовому засіданні вимоги позову визнали повністю.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до абзацу 3 пункту 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.06.2009 № 2 "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції" у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

В судовому засіданні не встановлено, що визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб і тому, суд приходить до висновку про прийняття визнання позову відповідачем та задовольнити вимоги позивача.

Відповідно до статей 21,24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України, всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України, з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.

Згідно зі статтями 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно із частиною першою ст. 355 та ст. 356 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб з визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, при цьому співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Згідно з частинами 1-3 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Стаття 88 ЗК України визначає, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально.

Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Таким чином, поділ земельної ділянки, яка належить на праві спільної часткової власності може здійснюватись лише на підставі відповідного письмового та нотаріально посвідченого договору або ж за рішенням суду і при цьому співвласник має право на виділення йому частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Частинами 1 - 4, ч. 6 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» передбачено, що державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку.

Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за заявою: власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності (у разі поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок) або уповноваженої ними особи.

У разі якщо відповідно до закону поділ, об`єднання земельних ділянок здійснюються за погодженням з органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування, фізичними чи юридичними особами, до заяви про державну реєстрацію земельної ділянки, сформованої в результаті поділу або об`єднання земельних ділянок, також додаються документи, що належним чином підтверджують таку згоду.

Підставою для відмови у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки є: подання заявником документів, передбачених частиною четвертою цієї статті, не в повному обсязі; невідповідність поданих документів вимогам законодавства.

Виходячи із змісту ст. 367 ЦК України та ст. 88 ЗК України єдиним документом, що належним чином підтверджує згоду співвласника земельної ділянки на її поділ, згідно певного варіанту, є укладений з іншим її співвласником нотаріально посвідчений договір її поділу без надання якого державний кадастровий реєстратор не мав законних підстав проводити оскаржувану державну реєстрацію земельних ділянок площею 0,0272 га. із кадастровим № :01:002:1527 та площею 0,0728 га., із кадастровим № :01:002:1528.

Таким чином, державна реєстрація зазначених земельних ділянок поведена Відділом у Красилівському районі ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області за відсутності необхідних документів, у зв`язку із чим, згідно ч. 6 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» державний кадастровий реєстратор мав відмовити у їх державній реєстрації, а на даний час така державна реєстрація підлягає скасуванню.

Частиною 10 ст. 24 того ж Закону передбачено, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснив реєстрацію, у разі ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Крім того, в результаті поділу вищезазначеної земельної ділянки, скасування її державної реєстрації та кадастрового номера, державної реєстрації земельних ділянок площею 0,0272 га. із кадастровим № :01:002:1527 та площею 0,0728 га., із кадастровим № :01:002:1528 приватним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу Кізюн Т.А. за ОСОБА_2 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на останнього.

Така реєстрація була незаконною, так як здійснена за відсутності передбачених ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п. 56 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» правовстановлюючих документів, на підставі яких може проводитись державна реєстрація прав, в даному випадку укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є вищезазначена земельна ділянка, а саме укладеного з ОСОБА_1 договору її поділу.

Також, п. 4 ч. 1 ст. 24 зазначеного Закону передбачено, що однією із підстав для відмови у державній реєстрації прав серед іншого є подання документів, які не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Таким чином, оскільки ОСОБА_2 не надав укладеного з ОСОБА_1 поділу вищезазначеної земельної ділянки, який в розумінні ст. 367 ЦК України та ст. 88 ЗК України є єдиним документом, який може підтвердити факт набуття ним у встановленому законом порядку права власності на земельну ділянку площею 0,0728 га., із кадастровим № :01:002:1528 приватний нотаріус Кізюн Т.А. мала б відмовити йому у державній реєстрації його права власності на таку земельну ділянку.

Крім того, у зв`язку із тим, що державна реєстрація права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0728 га., кадастровий № :01:002:1528 була проведена без наявного договору поділу земельних ділянок, укладений в подальшому між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 договір дарування цієї ж земельної ділянки був незаконним, і як наслідок зареєстроване на ОСОБА_3 право власності також було зареєстровано незаконно, тому такий договір підлягає визнанню недійсним, а державна реєстрація права власності останньої на дану земельну ділянку підлягає скасуванню.

Разом з тим, така позовна вимога, як скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0728 га із кадастровим номером :01:002:1528 по АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, задоволенню не підлягає, оскільки суд може захистити цивільне право або інтерес таким способом, що встановлений договором або законом, а з огляду на те, що на момент розгляду справи реєстрація права власності ОСОБА_2 на вищевказану земельну ділянку припинено, обраний спосіб захисту шляхом скасування неіснуючої реєстрації права власності не є належним способом захисту порушеного права.

Керуючись ст.ст. 10, 206, 263, 265, 352, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити частково.

Скасувати державну реєстрацію земельних ділянок по АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0272 га із кадастровим номером :01:002:1527 та площею 0,0728 га із кадастровим номером :01:002:1528, яка проведена 18 вересня 2018 року відділом у Красилівському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області.

Визнати недійсним договір дарування земельної ділянки площею 0,0728 га із кадастровим номером :01:002:1528 по АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, укладений 02 жовтня 2018 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу Кізюн Т.А. за № 798.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 (номер запису про право власності 28194159 від 02 жовтня 2018 року) на земельну ділянку площею 0,0728 га із кадастровим номером :01:002:1528 по АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 .

Відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

Третя особа Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, місце знаходження: 29000, Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Інститутська, 4/1, .

Третя особа - приватний нотаріус Красилівського районного нотаріального округу Кізюн Тетяна Андріївна, місце знаходження : 31000, Хмельницька область, м. Красилів, вул. Грушевського, 84.

Повний текст рішення складено 23 листопада 2023 року.

Суддя Л.М. Гладій