Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 травня 2023 р. м. Кобеляки

Кобеляцький районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Макарчука С.М.,

з участю:

позивача ОСОБА_1 та його представника - адвоката Галушка С.С.,

відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3

представника відповідача ПАТ "НАСК "Оранта" Деміденкова В.М.,

секретаря судового засідання Климченко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кобеляки в порядку загального позовного проваження цивільну справу № 532/9/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ПАТ «Національна акціонерна страхова компанія «ОРАНТА» про поділ нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

03 січня 2023 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , у якій остання прохає провести поділ в натурі нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 , виділивши 16/100 часток та 1/20 частку у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, та визнати за ним право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна - нежитлову будівлю загальною площею 58,6 кв.м по АДРЕСА_1 .

Позов обґрунтований тим, що позивачу на праві спільної часткової власності належить 16/100 часток та 1/20 частка (всього 21/100 часток) нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 04.02.2021, серія НМС074505-НМС074506 , реєстр № 164 та від 12.11.2021, серія та номер 4315.

Згідно з правовстановлюючими документами загальна площа нежитлової будівлі складає 250,1 кв.м, а сукупна площа належних позивачу приміщень у цій будівлі складає 52,9 кв.м, що підтверджується технічним паспортом на громадський будинок від 01.06.2007.

Іншими співвласниками нежитлової будівлі на цей об`єкт є ОСОБА_2 (12/25 часток), ОСОБА_3 (3/20 часток) та ПАТ «Національна акціонерна страхова компанія «ОРАНТА» (4/25 часток) , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.12.2022, оскільки власником всього майна за адресою АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 , який продав 66/9 та 40,1 кв.м. частки майна, що йому належало позивачу. Позивач виявив бажання здійснити поділ нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 з виділенням належних йому 21/100 часток приміщення в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворений самостійний об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю.

За таких обставин його порушене майнове право підлягає судовому захисту шляхом поділу нежитлової будівлі з виділенням належної йому частки у самостійний об`єкт нерухомого майна.

Ухвалою від 11.01.2023 позовна заява прийнята до розгляду в порядку загального позовного провадження, у справі призначено підготовче судове засідання на 02 лютого 2023 року.

Ухвалою від 02 лютого 2023 року відкладено підготовче судове засідання у зв`язку з відсутністю відомостей про повідомлення відповідача ОСОБА_2 про дату, час і місці підготовчого засідання в матеріалах справи відсутні на 28 лютого 2023 року.

Ухвалою від 28 лютого 2023 року закрито підготовче провадження у справі та призначено у справі судове засідання для розгляду по суті на 21 березня 2023 року.

Ухвалою від 21 березня 2023 року відкладено судове засідання у зв`язку з обов`язковою явкою учасників справи на 10 травня 2023 року.

У судовому засіданні 10 травня 2023 року позивач та його представник у судове засідання позовні вимоги підтримали та прохали задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечували, підтримали подані ними заяви про визнання позову.

Представник відповідача ПАТ «НАСК «Оранта» в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував, викладені у відзиві обставини прохав вважати вичерпаними та наразі неактуальними.

Дослідивши наявні матеріали справи суд робить такі висновки.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до частини 3 статті 358 Цивільного кодексу України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частинами 1, 3 статті 364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Частиною 2 статті 367 Цивільного кодексу України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 Цивільного кодексу України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 (далі-Інструкція № 55) від 18 червня 2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06 липня 2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 № 127, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 10.07.2021 за № 582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна (п.2.1). Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси (п.2.2). Спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку (п.2.7).

Судом встановлено, що нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності:

- позивачеві ОСОБА_1 - 16/100 часток та 1/20 частка;

- відповідачці ОСОБА_2 - 12/25 часток;

- відповідачці ОСОБА_3 - 3/20 частки;

- ПАТ «Національна акціонерна страхова компанія «Оранта» - 4/25 часток.

Зазначене підтверджується: нотаріально посвідченими договорами купівлі-продажу від 04.02.2021 та 112.11.2021, копією технічного пасорту на громадський будинок від 01.06.2007, Інформацією з реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.12.2022 та довідкою інженера-техніка ФОП ОСОБА_4 від 15.02.2022 (а.с.7-23).

Згідно висновку Комунального підприємства «Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації» № 01-01-315 від 26.12.2022, за технічними показниками нежитлова будівля по АДРЕСА_1 , може бути поділена з утворенням з належних позивачеві ОСОБА_1 16/100 та 1/20 часток самостійного об`єкта нерухомого майна, що складатиметься із окремої нежитлової будівлі літ. А,ан загальною площею 58,6 кв. м. (а.с.23).

Таким чином, оскільки позовні вимоги позивача ОСОБА_1 не суперечать закону, не заперечуються відповідачами, а судом обставин, які б свідчили про неможливість поділу нерухомого майна, не встановлено, то заяви відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання позову можуть бути прийняті, а позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись статтями 2, 5, 13, 76-81, 83, 206, 211, 247, 258, 264, 265, 268, 273, 247-279 Цивільного процесуального кодексу України, статями 183, 316, 317, 319, 376 Цивільного кодексу України, суд,

У Х В А Л И В:

Прийняти визнання позову ОСОБА_1 відповідачем ОСОБА_2 .

Прийняти визнання позову ОСОБА_1 відповідачем ОСОБА_3 .

Позов ОСОБА_1 про поділ нерухомого майна - задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на нежитлову будівлю за адресою АДРЕСА_1

Виділити в самостійний об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю, належні ОСОБА_1 16/100 часток та 1/20 частку, сукупною загальною площею 58,6 кв.м., нежитлової будівлі, розташованої за адресою АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна - нежитлову будівлю площею 58,6 кв.м по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 Цивільного процесуального кодексу України.

Скорочене рішення суду проголошено 10 травня 2023 року.

Повне рішення суду складено 19 травня 2023 року.

Суддя