Справа № 683/2532/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 жовтня 2023 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Цішковського В.А.

за участю секретаря Васічевої О.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у місті Старокостянтинів цивільну справу № 683/2532/23, номер провадження 2/683/865/2023 за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, виділ частки майна в натурі та визнання права власності на нерухоме майно та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про припинення права спільної часткової власності, виділ частки майна в натурі та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

У липні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 1/2 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із приміщень у житловому будинку «А-1», житловій прибудові «а3», а саме: (2-1) коридор площею 8 м.кв.; (2-2) житлова кімната площею 14,2 м.кв.; (2-3) житлова кімната площею 16,8 м.кв.; (2-4) кухня з паливною площею 12,8 м.кв.; (2-5) санвузол площею 4,4 м.кв., а всього загальною площею 56,2 м.кв., в тому числі житловою 31,0 м.кв. та господарські будівлі та поруди: гараж « Г», погіб «г», огорожа «№». Визнати за ним право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши йому право спільної часткової власності на 1/2 частину домоволодіння по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що йому на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 . Власником іншої частки будинковолодіння є відповідач по справі ОСОБА_2 .

Вказує, що належний йому та відповідачу домоволодіння поділене на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі входи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Право власності на земельну ділянку не зареєстровано за жодною особою.

Причиною звернення до суду вказує те, що із вересня 2017 року з ОСОБА_2 фактично поділи житловий будинок та господарські будівлі, та вирішили поділ оформити згідно чинного законодавства.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 02.08.2023 року, в порядку п.1 ч.1 ст.274 ЦПК України, у справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

19 вересня 2023 року відповідач ОСОБА_2 подала зустрічний позов до ОСОБА_1 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 1/2 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із приміщень у житловому будинку «А-1», погріб «а1», прибудова «а2», ганок з козирком, що складаються з приміщень: (1-1) коридор площею 10,7 м.кв.; (1-2) кухня з паливною площею 10,0 м.кв.; (1-3) санвузол площею 5,4 м.кв.; (1-4) житлова кімната площею 8,3 м.кв.; (1-5) житлова кімната площею 16,6 м.кв.; (1-6) коридор площею 7,0 м.кв.; (1-7) житлова кімната площею 17,2 м.кв., а всього загальною площею 75,2 м.кв., в тому числі житловою 42,1 м.кв. та господарські будівлі та поруди: хлів «В», хлів «Д». Визнати за нею право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши їй право спільної часткової власності на 1/2 частину домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 21.09.2023 року вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про припинення права спільної часткової власності, виділ частки майна в натурі та визнання права власності на нерухоме майно прийнято до спільного розгляду із первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, виділ частки майна в натурі та визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1 подав заяву у якій первісний позов підтримав в повному обсязі та просив задоволити, зустрічний позов ОСОБА_2 визнав повністю.

Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 також подала заяву, де заявлений нею зустрічний позов просить задоволити у повному обсязі, первісний позов ОСОБА_1 визнала повністю.

Оскільки відповідач за первісним позовом ОСОБА_2 визнала первісний позов у повному обсязі та відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1 визнав зустрічний позов у повному обсязі й таке визнання не суперечить закону та не порушує права та свободи інших осіб, тому позов підлягає задоволенню на підставі ч.4 ст.206 ЦПК України.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позови підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.09.2017 року, зареєстровано в реєстрі за № 2-823, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 96766036 від 08.09.2017 року.

Власником іншої 1/2 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.09.2017 року, зареєстровано в реєстрі за № 2-821 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 96766369 від 08.09.2017 року.

Частка домоволодіння кожного з них є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації. Частка домоволодіння ОСОБА_1 складається із приміщень у житловому будинку «А-1», житловій прибудові «а3», а саме: (2-1) коридор площею 8 м.кв.; (2-2) житлова кімната площею 14,2 м.кв.; (2-3) житлова кімната площею 16,8 м.кв.; (2-4) кухня з паливною площею 12,8 м.кв.; (2-5) санвузол площею 4,4 м.кв., а всього загальною площею 56,2 м.кв., в тому числі житловою 31,0 м.кв. та господарські будівлі та поруди: гараж « Г», погіб «г», огорожа «№». Разом з тим, частка домоволодіння ОСОБА_2 складається із приміщень у житловому будинку «А-1», погріб «а1», прибудова «а2», ганок з козирком, що складаються з приміщень: (1-1) коридор площею 10,7 м.кв.; (1-2) кухня з паливною площею 10,0 м.кв.; (1-3) санвузол площею 5,4 м.кв.; (1-4) житлова кімната площею 8,3 м.кв.; (1-5) житлова кімната площею 16,6 м.кв.; (1-6) коридор площею 7,0 м.кв.; (1-7) житлова кімната площею 17,2 м.кв., а всього загальною площею 75,2 м.кв., в тому числі житловою 42,1 м.кв. та господарські будівлі та поруди: хлів «В», хлів «Д».

Належний сторонам житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємоповязаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об`єкта майна.

Аналіз змісту статей 356, 367, 364 ЦК України свідчить, що поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. Так, при поділі майно, що знаходиться у спільній частковій власності, розподіляється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. Натомість при виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється.

Аналогічні висновки містяться у постанові Верховного Суду від 06 жовтня 2021 року у справі №336/1136/19, провадження №61-4521св21, які суд враховує на підставі частини 4 статті 263 ЦПК України при застосуванні наведених норм права до спірних правовідносин.

Відповідно до роз`яснень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку приватного підприємства «Проект БТІ» № 244 від 10.07.2023 року, щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить по 1/2 частці житлового будинку з господарськими будівелями та спорудами по АДРЕСА_1 , й за технічними показниками вказані об`єкти є відокремленими, мають окремі входи та комунікації й можуть бути виділені в натурі в житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами із присвоєнням окремих поштових адрес із виділенням.

Враховуючи викладене, а також те, що частки кожної із сторін є фактично окремими об`єктами нерухомого майна - мають самостійний вхід та комунікації й за технічними показниками домоволодіння може бути поділено самостійні об`єкти нерухомого майна, суд вважає за можливе на підставі ст.364 ЦК України виділити кожній стороні в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна по 1/2 частині житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , який складається, зокрема в ОСОБА_1 із приміщень у житловому будинку «А-1», житловій прибудові «а3», а саме: (2-1) коридор площею 8 м.кв.; (2-2) житлова кімната площею 14,2 м.кв.; (2-3) житлова кімната площею 16,8 м.кв.; (2-4) кухня з паливною площею 12,8 м.кв.; (2-5) санвузол площею 4,4 м.кв., а всього загальною площею 56,2 м.кв., в тому числі житловою 31,0 м.кв. та господарські будівлі та поруди: гараж « Г», погіб «г», огорожа «№», а 1/2 частка домоволодіння ОСОБА_2 складається із приміщень у житловому будинку «А-1», погріб «а1», прибудова «а2», ганок з козирком, що складаються з приміщень: (1-1) коридор площею 10,7 м.кв.; (1-2) кухня з паливною площею 10,0 м.кв.; (1-3) санвузол площею 5,4 м.кв.; (1-4) житлова кімната площею 8,3 м.кв.; (1-5) житлова кімната площею 16,6 м.кв.; (1-6) коридор площею 7,0 м.кв.; (1-7) житлова кімната площею 17,2 м.кв., а всього загальною площею 75,2 м.кв., в тому числі житловою 42,1 м.кв. та господарські будівлі та поруди: хлів «В», хлів «Д». А також визнати окремо за ОСОБА_1 та окремо за ОСОБА_2 право власності на виділену частку майна та припинивши кожному із них право в спільній частковій власності.

Вимог про стягнення судових витрат позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом та відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом не заявляли.

Керуючись ст.ст.12, 13, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Первісний позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_2 задоволити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 1/2 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із приміщень у житловому будинку «А-1», житловій прибудові «а3», а саме: (2-1) коридор площею 8 м.кв.; (2-2) житлова кімната площею 14,2 м.кв.; (2-3) житлова кімната площею 16,8 м.кв.; (2-4) кухня з паливною площею 12,8 м.кв.; (2-5) санвузол площею 4,4 м.кв., а всього загальною площею 56,2 м.кв., в тому числі житловою 31,0 м.кв. та господарські будівлі та поруди: гараж « Г», погіб «г», огорожа «№».

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із приміщень у житловому будинку «А-1», житловій прибудові «а3», а саме: (2-1) коридор площею 8 м.кв.; (2-2) житлова кімната площею 14,2 м.кв.; (2-3) житлова кімната площею 16,8 м.кв.; (2-4) кухня з паливною площею 12,8 м.кв.; (2-5) санвузол площею 4,4 м.кв., а всього загальною площею 56,2 м.кв., в тому числі житловою 31,0 м.кв. та господарські будівлі та поруди: гараж « Г», погіб «г», огорожа «№».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частину будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_2 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 1/2 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із приміщень у житловому будинку «А-1», погріб «а1», прибудова «а2», ганок з козирком, що складаються з приміщень: (1-1) коридор площею 10,7 м.кв.; (1-2) кухня з паливною площею 10,0 м.кв.; (1-3) санвузол площею 5,4 м.кв.; (1-4) житлова кімната площею 8,3 м.кв.; (1-5) житлова кімната площею 16,6 м.кв.; (1-6) коридор площею 7,0 м.кв.; (1-7) житлова кімната площею 17,2 м.кв., а всього загальною площею 75,2 м.кв., в тому числі житловою 42,1 м.кв. та господарські будівлі та поруди: хлів «В», хлів «Д».

Визнати за ОСОБА_2 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із приміщень у житловому будинку «А-1», погріб «а1», прибудова «а2», ганок з козирком, що складаються з приміщень: (1-1) коридор площею 10,7 м.кв.; (1-2) кухня з паливною площею 10,0 м.кв.; (1-3) санвузол площею 5,4 м.кв.; (1-4) житлова кімната площею 8,3 м.кв.; (1-5) житлова кімната площею 16,6 м.кв.; (1-6) коридор площею 7,0 м.кв.; (1-7) житлова кімната площею 17,2 м.кв., а всього загальною площею 75,2 м.кв., в тому числі житловою 42,1 м.кв. та господарські будівлі та поруди: хлів «В», хлів «Д».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 1/2 частину будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Суддя