Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 листопада 2023 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

за участю

представника відповідача (позивача) Ямкового В.Ф.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Личкове» до ОСОБА_1 про визнання додаткової угоди укладеною та зустрічним позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Личкове» про стягнення заборгованості з орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Личкове» до ОСОБА_1 про визнання додаткової угоди укладеною та зустрічним позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Личкове» про стягнення заборгованості з орендної плати.

24 квітня 2023 року відкрито провадження по справі та призначено підготовче судове засідання на 16 травня 2023 року о 09 год. 50 хв.

У зв`язку із неявкою представника позивача, 16 травня 2023 року відкладено розгляд справи в судовому засіданні та призначено підготовче судове засідання на 05 червня 2023 року о 10 год. 00 хв., яке в подальшому відкладено на 23 червня 2023 року о 09 год. 40 хв., 21 липня 2023 року о 10 год. 00 хв. До суду представником позивача неодноразово надсилалися заяви про відкладення розгляду справи, однак доказів щодо поважності причин неявки представника позивача до суду не надано.

17 серпня 2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду на 15 вересня 2023 року о 10 год. 00 хв. та в подальшому відкладено на 13 жовтня 2023 року о 10 год. 30 хв. та 08 листопада 2023 року о 10 год. 30 хв.

Представник позивача був повідомлений про призначене судове засідання по справі, що підтверджується довідкою про доставку СМС повідомлення (а. с. 217) та рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а. с. 218), однак в судове засідання не з`явився.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 223 ЦПК України суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку, якщо суд визнає потрібним, щоб сторона, яка подала заяву про розгляд справи за її відсутності, дала особисті пояснення. Викликати позивача або відповідача для особистих пояснень можна і тоді, коли в справі беруть участь їх представники. Відповідно до ч. 5 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки позивача в судове засідання без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки суд залишає позовну заяву без розгляду, крім випадку, якщо від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, і його нез`явлення не перешкоджає вирішенню спору.

У відповідності до вимог п. 3 ч. 1 ст. 257 ЦПК України суд постановляє ухвалу про залишення позову без розгляду, якщо належним чином повідомлений позивач повторно не з`явився в судове засідання або не повідомив про причини неявки, крім випадку, якщо від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності і його нез`явлення не перешкоджає розгляду справи.

Судом встановлено, що представник позивача в судове засідання не з`являється, розгляд справи відкладався, поважність причин неявки представник позивач не повідомляла, про час та дату розгляду справи належним чином повідомлялася, її нез`явлення перешкоджає розгляду справи за позовом про стягнення аліментів.

При цьому, суд враховує, що відповідно з рішенням Європейського суду з прав людини від 03 квітня 2008 року у справі «Пономарьов проти України» наголошено, що сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.

Враховуючи встановлені обставини, а також те, що позивач не виявляє заінтересованості в розгляді справи, не прибуває в судові засідання, що перешкоджає розгляду справи, заяв про розгляд справи за її відсутності до суду не надходило, у зв`язку із чим суд вважає за необхідне залишити позов товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Личкове» без розгляду, оскільки належним чином повідомлений позивач повторно не з`явилася в судове засідання.

07 червня 2023 року до суду надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Личкове» про стягнення заборгованості з орендної плати.

Позивач в позові посилається на те, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,0300 га, кадастровий номер :01:001:0058, що розташована на території Личківської сільської ради Дніпропетровської області.

23 грудня 2011 року між ОСОБА_1 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Личкове" (Орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки, який 11 квітня 2012 року зареєстрований Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" за реєстровим № 01318.

У відповідності до п. 1, 2.1, 2.3 договору, позивач надав відповідачеві в строкове, платне користування належну земельну ділянку площею 5,0300 га (кадастровий номер :01:001:0058) терміном на десять років з моменту реєстрації договору, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з метою вирощування сільськогосподарських культур.

Відповідно до абз. 1 п. 2.2. договору відповідач зобов`язався сплачувати позивачеві орендну плату у розмірі: 3.5 % від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічного підвищення коефіцієнту індексації за кожен календарний рік (щороку) терміну дії Договору відповідно до розрахунків, викладених в ч. 1 щорічного додатку № 1, що є невід`ємною частиною Договору, та у формі, склад якої визначається відповідно до ч. 1 додатку № 1 і викладеного в ч. 2 щорічного додатку № 1, який є невід`ємною частиною договору.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, вказується в розрахунку (повинен коригуватись згідно індексації грошової оцінки землі та вимог чинного законодавства) і не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством (абз. 2 п. 2.2 Договору).

Абзацами 3 та 4 п. 2.2 договору сторони погодили, що за умови отримання Орендодавцем орендної плати в грошовій формі згідно цього договору прибутковий податок сплачується Орендодавцем особисто (якщо це передбачено законодавством), в інших випадках прибутковий податок утримується та сплачується Орендарем з орендної плати Орендодавця виходячи з розрахунків, викладених в додатку 1 і відповідно до розміру прибуткового податку, визначеного чинним законодавством. Орендар за погодженням з Орендодавцем може виконувати своє зобов`язання з виплати орендної плати як у грошовій формі так натуральній або у відробітковій, що відображається у відповідному додатку, який невід`ємною частиною даного договору.

Сторонами договору в абз. 5 п. 2.2 погоджено періодичність виплати орендної плати, а саме з 01 січня по 31 грудня протягом терміну дії договору (період виплати орендної плати за окремими формами орендної плати погоджується Сторонами і вказується в Додатку № 1 до Договору).

Датою закінчення договору, з урахуванням п. 2.3 Договору, є 11 квітня 2022 року, його умовами, серед іншого, було передбачено право орендаря на поновлення строку його дії по його закінченню, а також чітко визначена процедура попереднього повідомлення орендодавця орендарем, якщо він має намір скористатись своїм переважним правом. Зазначеного повідомлення від відповідача не надходила, у свою чергу у вересні 2021 року позивач письмово повідомляв ТОВ «Агрофірма Личкове» про своє небажання продовжувати орендні правовідносини.

Відповідач так і не виплатив позивачеві орендну плату за договором оренди в грошовій формі за період з 2021 року по 2022 рік.

Договір, з урахуванням щорічного додатку до нього визначав такі складові орендної плати за Договором: орендна плата у грошовій формі 3,5 % від грошової оцінки землі; сплата натуральною продукцією, а також безкоштовний обробіток городів до 0,5 га.

Так, грошова оцінка земельної ділянки площею 5,0300 га (кадастровий номер :01:001:0058) становить 196 028,42 грн.

Таким чином, належним до виплати позивачеві розміром орендної плати у 2021 році, з урахуванням нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, є 6 860,99 грн. за рік оренди (196 028,42 грн. х 3,5 %/100). Відповідачем було нараховано позивачеві саме таку суму орендної плати у 2021 році, проте останню виплачено не було. У 2022 році розмір орендної плати в грошовій формі на виконання вимог договору за домовленістю між сторонами було збільшено до 13 721,98 грн., саме такий розмір орендної плати за 2022 рік було нараховано відповідачем позивачеві, проте останню виплачено не було.

У зв`язку із невиплатою відповідачем орендної плати за 2021 рік, за період з 01 січня 2022 року по 29 травня 2023 року (день проведення розрахунку), останній зобов`язаний сплатити позивачеві інфляційні втрати в розмірі 2 106,18 грн., а також 3 % річних в розмірі 289,85 грн.

У зв`язку із невиплатою відповідачем орендної плати за 2022 рік, за період з 01 січня 2023 року по 29 травня 2023 року (день проведення розрахунку), останній зобов`язаний сплатити позивачеві інфляційні втрати в розмірі 443,80 грн., а також 3 % річних в розмірі 168,05 грн.

Таким чином загальний розмір заборгованості відповідача становить 23 590,85 грн., яка складається з: заборгованості з орендної плати за 2021 рік з урахуванням 3 % річних (2 106,18 грн.) та інфляційних втрат (289,85 грн.) за період з 01 січня 2022 року по 29 травня 2023 року - 9 257,02 грн.; заборгованості з орендної плати за 2022 рік з урахуванням 3 % річних (443,80 грн.) та інфляційних втрат (168,05 грн.) за період з 01 січня 2023 року по 29 травня 2023 року - 14 333,83 грн.

Представник позивача за зустрічним позовом в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Представник відповідача за зустрічним позовом в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. 21.06.2023 року до суду надійшов відзив на зустрічну позовну заяву в якому зазначено, що ТОВ «Агрофірма «Личкове» не погоджується із зустрічним позовом. Відповідач посилається на те, що ОСОБА_1 відмовлявся отримувати орендну плату, у зв`язку із чим на його адресу надсилався лист із повідомленням про необхідність отримання орендної плати. Крім того, сума нарахованої орендної плати за 2022 рік в сумі 13 721,98 грн. є помилковою, у зв`язку із задвоєнням нарахування орендної плати. Всього сума орендної плати за 2021-2022 р.р. після утримання передбачених податків і зборів становить 11 046,20 грн.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача за зустрічним позовом, дослідивши письмові докази, встановив наступне.

Судом встановлено, що позивачеві на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,0300 га, кадастровий номер :01:001:0058, що розташована на території Личківської сільської ради Дніпропетровської області (а. с. 122).

23 грудня 2011 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Личкове» укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,0300 га (кадастровий номер :01:001:0058), який 11 квітня 2012 року зареєстрований Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» за реєстровим № 01318. Договір укладено терміном на десять років з моменту державної реєстрації договору (а. с. 123-127).

Відповідно до абз. 1 п. 2.2. договору відповідач зобов`язався сплачувати позивачеві орендну плату у розмірі: 3.5 % від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічного підвищення коефіцієнту індексації за кожен календарний рік (щороку) терміну дії Договору відповідно до розрахунків, викладених в ч. 1 щорічного додатку № 1, що є невід`ємною частиною Договору, та у формі, склад якої визначається відповідно до ч. 1 додатку № 1 і викладеного в ч. 2 щорічного додатку № 1, який є невід`ємною частиною договору.

Сторонами договору в абз. 5 п. 2.2 погоджено періодичність виплати орендної плати, а саме з 01 січня по 31 грудня протягом терміну дії договору (період виплати орендної плати за окремими формами орендної плати погоджується Сторонами і вказується в Додатку № 1 до Договору).

Грошова оцінка земельної ділянки площею 5,0300 га (кадастровий номер :01:001:0058) становить 196 028,42 грн. (а. с. 128).

Належним до виплати позивачеві розміром орендної плати у 2021 році, з урахуванням нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, є 6 860,99 грн., яку відповідачем було нараховано у 2021 році, проте виплачено не було, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків ОСОБА_1 за період з 1 кварталу 2021 року по 4 квартал 2021 року (а. с. 129).

У 2022 році розмір орендної плати в грошовій формі становив 13 721,98 грн., який було нараховано відповідачем позивачеві, проте виплачено не було, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків ОСОБА_1 за період з 1 кварталу 2022 року по 4 квартал 2022 року (а. с. 130).

Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" відносить до істотних умов договору оренди землі орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі", в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5 статті 24 Закону України "Про оренду землі" встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або в повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. За відсутності інших підстав припинення зобов`язання, передбачених договором або законом, зобов`язання, в тому числі й грошове, припиняється його виконанням, проведеним належним чином (стаття 599 ЦК України).

За приписами статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму борту з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

При цьому, передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням інфляційних витрат на суму боргу та процентів річних виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, а тому ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника.

У зв`язку із невиплатою відповідачем орендної плати за 2021 рік, за період з 01 січня 2022 року по 29 травня 2023 року (день проведення розрахунку), останній зобов`язаний сплатити позивачеві інфляційні втрати в розмірі 2 106,18 грн., а також 3 % річних в розмірі 289,85 грн. (а .с 118).

У зв`язку із невиплатою відповідачем орендної плати за 2022 рік, за період з 01 січня 2023 року по 29 травня 2023 року (день проведення розрахунку), останній зобов`язаний сплатити позивачеві інфляційні втрати в розмірі 443,80 грн., а також 3 % річних в розмірі 168,05 грн. (а. с. 119).

Таким чином загальний розмір заборгованості відповідача становить 23 590,85 грн., яка складається з: заборгованості з орендної плати за 2021 рік з урахуванням 3 % річних (2 106,18 грн.) та інфляційних втрат (289,85 грн.) за період з 01 січня 2022 року по 29 травня 2023 року - 9 257,02 грн.; заборгованості з орендної плати за 2022 рік з урахуванням 3 % річних (443,80 грн.) та інфляційних втрат (168,05 грн.) за період з 01 січня 2023 року по 29 травня 2023 року - 14 333,83 грн.

У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судові витрати по справі, а саме судовий збір сплачений позивачем при подачі позову до суду в розмірі 1 073,60 грн., підлягає стягненню з відповідача.

Згідно з ч.1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

У відповідності до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Частиною 8 статті 141 ЦПК України визначено, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Розглянувши клопотання представника позивача, дослідивши матеріали, що підтверджують розмір витрат, у зв`язку із розглядом справи (а. с. 131-134), суд прийшов до висновку про необхідність стягнення з ТОВ «Агрофірма «Личкове» витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 5 000 грн.

Керуючись ст. ст.263-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Личкове» до ОСОБА_1 про визнання додаткової угоди укладеною залишити без розгляду.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Личкове» (; адреса: 51220, Дніпропетровська область, Новомосковський район, м. Перещепине, вул. Мотуза, 128) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ; адреса: АДРЕСА_1 ):

- заборгованість з орендної плати з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат в розмірі 23 590 грн. 85 коп.;

- сплачену суму судового збору в розмірі 1 073 грн. 40 коп.;

- витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5 000 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 20 листопада 2023 року.

Суддя Т.А.Ковальчук