Справа № 562/1620/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И

"23" листопада 2023 р.

Здолбунівський районний суд Рівненської області

у складі: головуючого судді Кушніра О.Г.,

секретар судового засідання Парфенюк Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Здолбунів Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору, -

в с т а н о в и в:

У поданій в суд заяві позивач ОСОБА_1 просить розірвати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений 02 лютого 2023 року з покупцем ОСОБА_3 , спадкоємцем якого є відповідач ОСОБА_2 , обґрунтовуючи невиконанням умов договору щодо сплати чергового платежу.

Відзив на позов відповідач не подавала.

Сторони в судове засідання не з`явилися, хоча про дату, час і місце судового засідання повідомлялися належним чином відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, клопотань про відкладення розгляду справи у зв`язку з неможливістю прибуття з поважних причин не надходило.

Згідно поданих заяв позивач позовні вимоги підтримує повністю, а відповідач позов визнає, просять розглянути справу без їх участі.

З`ясувавши обставини та вивчивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Відповідно до положень ст.206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Установлено, що 02 лютого 2023 року між ОСОБА_1 (продавець) та ОСОБА_4 (покупцем) укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 житловою площею 31,3 кв.м. за 360000 грн., з яким 180000 грн. сплачено до підписання цього договору, а решту 180000 грн. покупець зобов`язується сплатити до 20 червня 2023 року.

Згідно п.12 вказаного договору право власності на житловий будинок за домовленістю сторін у покупця виникає після повного розрахунку за цим договором з моменту державної реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер та його спадкоємцем відповідно до положень ст.1261, 1268 ЦК України є матір ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвами про смерть серії НОМЕР_1 та про народження серії НОМЕР_2 .

Інші спадкоємці ОСОБА_4 не встановлені, спадкова справа згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру від 23 жовтня 2023 року на майно спадкодавця не заводилась.

Частиною 1 ст.1231 ЦК України передбачено, що до спадкоємця переходить обов`язок відшкодувати майнову шкоду (збитки), яка була завдана спадкодавцем.

Статтею 655 ЦК України закріплює законодавче визначення договору купівлі-продажу, згідно з яким це договір, за яким одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За загальним правилом (частина перша ст.692 ЦК України) оплата товару за договором купівлі-продажу здійснюється після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.

Згідно ч.2 ст.692 ЦК України покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

У випадку, якщо договором купівлі-продажу передбачена оплата товару через певний час після його передачі покупцю, покупець повинен провести оплату в строк, передбачений договором.

Відповідно до положень частин 3, 4 ст.692 ЦК України у разі прострочення оплати товару продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами. Якщо покупець відмовився прийняти та оплатити товар, продавець має право за своїм вибором вимагати оплати товару або відмовитися від договору купівлі-продажу.

Якщо покупець не виконує свого обов`язку щодо оплати переданого йому товару в установлений договором купівлі-продажу строк, продавець також набуває право на розірвання договору з підстав, передбачених статтею 651 ЦК України.

Однією з підстав розірвання договору є істотне порушення стороною цього договору.

Згідно ч.1 ст.695 ЦК України істотними умовами договору про продаж товару в кредит з умовою про розстрочення платежу є ціна товару, порядок, строки і розміри платежів.

Якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару (ч.2 ст.695 ЦК України).

Черговий платіж за договором купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 в сумі 180000 грн. до 20 червня 2023 року відповідачем не сплачено та на даний час право власності за відповідачем не зареєстровано, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23 жовтня 2023 року, за якою власником вказаного нерухомого майна є позивач ОСОБА_1 .

А тому визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

З огляду на викладене та керуючись ст.ст.258-273, 351 355 ЦПК України суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 задоволити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений 02 лютого 2023 року між ОСОБА_1 (продавцем) та ОСОБА_3 (покупцем), посвідчений приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Грабар Оксаною Андріївною та зареєстрований в реєстрі за №44 розірвати.

Рішення суду може бути оскаржено до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 /тридцяти/ днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: