Справа № 473/5965/23
РІШЕННЯ

іменем України

"24" листопада 2023 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді Лузан Л.В., за участю секретаря судового засідання Ніколаєнко Г.О., розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дорошівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ

в жовтні 2023 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, поданим в його інтересах адвокатом Врадій Лілією Миколаївною, до відповідача Дорошівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 09 березня 1999 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_1 набув у власність житловий будинок АДРЕСА_1 .

Договір у цей же день було зареєстровано філією Миколаївської універсальної товарно-сировинної біржі за №108 та в подальшому позивач зареєстрував за собою право власності на придбане майно в КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації». Нотаріально договір сторони не посвідчували.

Всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передала покупцю майно, а покупець прийняв його та сплатив за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору.

Разом з тим, при зверненні восени 2023 року до землевпорядної організації з приводу оформлення земельної ділянки, призначеної для обслуговування вищевказаного житлового будинку, позивач дізнався, що спірний договір є недійсним, що створює йому перешкоди в реалізації його прав.

Враховуючи ухилення сторін договору від його нотаріального посвідчення на час укладення правочину та неможливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу на час розгляду справи з об`єктивних причин (сторона договору померла, право власності на майно зареєстроване за покупцем), позивач просив суд визнати такий договір дійсним.

В судове засідання представник позивача адвокат Врадій Л.М. не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримала.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав суду заяву, згідно якої просив проводити розгляд справи у його відсутність, не заперечував проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, суд прийшов до наступного.

Так, як вбачається з матеріалів справи, 09 березня 1999 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 , зареєструвавши в цей же день письмовий договір купівлі-продажу на філії Миколаївської універсальної товарно-сировинної біржі, про що в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис за №108.

08 квітня 1999 року позивач зареєстрував за собою право власності на обумовлене майно в КП "Вознесенське МБТІ".

Нотаріально договір сторони не посвідчували, ухилившись від цього.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Спадкова справа після смерті вказаної особи не заведена, що вбачається з інформаційної довідки зі Спадкового реєстру від 03 листопада 2023 року.

Відповідно до ст. 227 ЦК України 1963 року договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Угода, укладена з порушенням вимог про її обов`язкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною (ч.1 ст. 47 ЦК України 1963 року).

Разом з тим, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року).

Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір.

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи встановлені обставини, суд вважає, що цивільне право позивача підлягає захисту, а позов - задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12,13, 76-83, 259, 263 - 265, 272, 273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ

позовні вимоги ОСОБА_1 до Дорошівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , який укладений та зареєстрований на філії Миколаївської універсальної товарно-сировинної біржі, про що в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис №108, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя Л.В.Лузан