19.05.2023 Справа № 756/3935/23
Унікальний № 756/3935/23
Провадження № 2/756/2826/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(З А О Ч Е Н Е)

19 травня 2023 року Оболонський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді - Шевчука А.В.,

секретаря - Демченко І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

У березні 2023 року позивач ТОВ «УК «Затишна Оселя» звернулося до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків до ремонтного фонду у розмірі 8 789,70 грн., інфляційних витрат у розмірі 4 167,06 грн., 3 % річних у розмірі 784,75 грн. та суми сплаченого судового збору у розмірі 2 684,00 грн.

Свої вимоги обґрунтовують тим, що 15.01.2019 року між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (управитель) та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

За твердженням позивача підставою для звернення ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» із заявою про стягнення заборгованості за комунальні послуги є порушення ОСОБА_1 умов договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву у якій позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві та просив суд задовольнити вимоги.

Відповідач в судове засідання не з`явилась про час, день та місце розгляду справи повідомлялась судом у встановленому законом порядку, про причини своєї неявки до суду не повідомила, суд вважає за можливе розглядати справу без участі відповідача.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що представник позивача проти заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч. 1 ст. 280 та відповідно до ч. 1 ст. 281 ЦПК України, вважає за можливе винести заочне рішення по справі.

Дослідивши письмові докази справи, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Із матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_2 .

18.10.2018 року проведено Збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , за результатом чого складено Протокол №1 від 18.10.2018 року Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Зі змісту Протоколу №1 від 18.10.2018 року вбачається, що співвласниками багатоквартирною будинку за адресою: АДРЕСА_1 вирішено питання щодо визначення управителя багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , затвердження умов договору з управителем, обрання уповноважених осіб співвласників під час укладання з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком. За результатом проведеного голосування співвласниками будинку вирішено визначити ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 ; затверджено укладення з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком; визначено уповноважених осіб на укладення від імені співвласників будинку договору з ТОВ Управляюча компанія «Затишна Оселя» про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

15.01.2019 року між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (управитель) та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю.

Згідно ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.

Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

У відповідності до положень вищезазначених статей співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 на загальних зборах співвласників було визначено управителем будинку ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя». В подальшому укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, яким визначено, зокрема, тариф на послуги та строк їх оплати.

Згідно ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019 підписаний уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а відтак за змістом ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

27.11.2019 року було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , корпуси 1, 2, АДРЕСА_3 за результатом складено Протокол №2 від 27.11.2019 року Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , корпуси 1, 2, АДРЕСА_3 (далі також Протокол №2 від 27.11.2019 року).

Зі змісту Протоколу №2 від 27.11.2019 року вбачається, що за результатами проведеного голосування співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , корпуси 1, 2, АДРЕСА_3 , вирішено, в тому числі: створити окремий Ремонтний фонд будинку; встановити відрахування в Ремонтний фонд у розмірі 3,50 грн. за кв.м./міс., відрахування здійснювати власниками житлових та нежитлових приміщень, несплату відрахувань вважати заборгованістю; надано голові правління ОСББ повноваження на укладення з ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» відповідної додаткової угоди.

01.02.2020 року між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» як управителем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 в особі уповноважених зборами осіб було укладено Додаткову угоду №1 до Договору від 15.01.2019 року

Відповідно до положень пункту 1 Додаткової угоди №1 від 01.02.2020 року за дорученням я співвласників управитель здійснює накопичення коштів на реконструкцію, реставрацію, і проведення капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку, такі кошти є коштами Ремонтного фонду будинку.

Відповідно до положень пункту 5 Додаткової угоди №1 від 01.02.2020 року розмір внесків до Ремонтного фонду будинку для кожного житлового та нежитлового приміщення встановлюється в сумі 3,50 грн. щомісячно за квадратний метр приміщення, що знаходиться у власності.

Положеннями пункту 6 Додаткової угоди №1 від 01.02.2020 р. визначено порядок направлення рахунків для сплати внесків до Ремонтного фонду щоквартально окремими квитанціями у терміни: за І квартал (березень, квітень, травень) не пізніше 15 березня, за II квартал (червень, липень, серпень) - не пізніше 15 червня, за III квартал (вересень, жовтень, листопад) - не пізніше 15 вересня, за IV квартал (грудень, січень, лютий) - не пізніше 15 грудня.

Відповідно до положень пункту 7 Додаткової угоди №1 від 01.02.2020 року оплата внесків до Ремонтного фонду будинку здійснюється співвласниками будинку не пізніше 30 числа першого місяця кварталу, за який була направлена квитанція.

29 березня 2021 року між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» як управителем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 в особі уповноважених зборами осіб було укладено Додаткову угоду №2 до Договору від 15.01.2019 року.

Відповідно до положень пункту 2 Додаткової угоди №2 від 29.03.2021 р. розмір внесків до Ремонтного фонду будинку для кожного житлового та нежитлового приміщення встановлюється в сумі 2,60 грн. щомісячно за квадратний метр приміщення, що знаходиться у власності.

Відповідно до положень пункту 3 Додаткової угоди №2 від 29.03.2021 року рахунки для сплати в Ремонтний фонд виставляються окремими квитанціями не пізніше 15 числа поточного місяця.

Відповідно до положень пункту 4 Додаткової угоди №2 від 29.03.2021 року оплата коштів в Ремонтний фонд здійснюється співвласниками будинку не пізніше 30 числа місяця, в якому була виставлена квитанція.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і відповідно до умов договору.

Відповідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно розрахунку позивача заборгованість ОСОБА_1 за період з 01.03.2020 року по 28.02.2022 року зі сплати внесків до ремонтного фонду становить 8 789,70 грн.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку позивача розмір інфляційних витрат від суми заборгованості становить 4 167,06 грн., 3 % річних від простроченої суми становлять 784,75 грн.

За правилами ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

При цьому, відповідачем не спростовано будь-якими належними та допустимими доказами вимог позивача.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає за доцільне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованості зі сплати внесків до ремонтного фонду у розмірі 8 789,70 грн., інфляційні витрати у розмірі 4 167,06 грн. та 3 % річних у розмірі 784,75 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати в сумі 2 684,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 525, 526, 611, 625, ЦК України, Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. ст. 4-6, 12, 133, 141, 223, 263-265 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» () заборгованість зі сплати внесків до ремонтного фонду у розмірі 8 789 (вісім тисяч сімсот вісімдесят дев`ять гривень) 70 копійок, інфляційні витрати у розмірі 4 167 (чотири тисячі сто шістдесят сім) гривень 06 копійок, 3 % річних у розмірі 784 (сімсот вісімдесят чотири) гривні 75 копійок та суму сплаченого судового збору у розмірі 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду через Оболонський районний суд міста Києва протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя А.В. Шевчук