Справа № 366/671/23
Провадження № 2/366/229/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня 2023 року смт Іванків

Іванківський районний суд Київської області, у складі головуючої судді Слободян Н.П., за участю секретаря судового засідання Німченко Н.Ю., розглянувши у порядку загального позовного провадження в смт Іванків цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Іванківської селищної ради Вишгородського району Київської області про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

Представник позивача ОСОБА_1 , адвокат Шурубор Вячеслав Ігорович, звернувся в суд з позовом до Іванківської селищної ради Вишгородського району Київської області про визнання права власності на нерухоме майно, у якому просить визнати за Позивачем право власності на житловий будинок загальною площею 144,8 кв.м. (в технічному паспорті під літерою «А», «над А», «а, «а1»), житловою площею 71,3 кв.м., допоміжною (підсобною) площею 73,5 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, а саме: господарський блок (під літерою «Б»), огорожа (під № 1-2), свердловина («І»), стічна яма («ІІ»), які розташовані по АДРЕСА_1 .

Обгрунтування позову

У 2004 році Позивач розпочав перебудову житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 , що підтверджується будівельним паспортом № 74 від 29.09.2004 року, дозвіл на перебудову якого надано рішенням Дитятківської сільської ради Іванківського району Київської області.

У 2022 році реконструкцію зазначеного об`єкта, було завершено, що підтверджується декларацією про готовність до експлуатації індивідуальних (садибних) житлових будинків, яка зареєстрована в Реєстрі будівельної діяльності за № ІУ27 від 11.08.2022 року.

Позивач зазначає, що зазначене домоволодіння він будував власним коштом та власними силами у відповідності із законодавством, яке діяло на той час. Крім того, земельна ділянка для будівництва та обслуговування зазначеного житлового будинку належить йому на праві власності, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 61309653 від 13.06.2016 року.

Оскільки постало питання про реєстрацію права власності за Позивачем на зазначений житловий будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Позивач, в січні 2023 року, звернувся до Іванківської селищної ради із відповідною заявою. Однак, державним реєстратором йому було відмовлено у реєстрації права власності у зв`язку з відсутністю відомостей (документів) про державну реєстрацію права власності на об`єкт до проведення його реконструкції та запропоновано звернутись до суду за захистом своїх майнових прав.

Позивач вважає, що є повноцінним власником даного житлового будинку, оскільки проводив його будівництво за власний кошт, своїми зусиллями у відповідності до чинного на той час законодавства, на власній земельній ділянці. Крім того, проведено технічну інвентаризацію та виготовлено технічний паспорт на будинок, тобто наявні всі документи для проведення реєстрації права власності на житловий будинок за позивачем.

Процесуальні дії

10.03.2023 року позовна заява надійшла до суду.

Ухвалою суду від 15.03.2023 року відкрито провадження у справі. Розгляд справи постановлено проводити в порядку загального позовного провадження. Підготовче судове засідання призначене на 13.04.2023 року та відкладене на 12.05.2023 року за клопотанням представника позивача.

Позиції сторін

В судове засідання Позивач, представник Позивача не з`явились, в позовних вимогах зазначено про розгляд справи без їх участі, позов підтримують та просять задовольнити.

Відповідач в судове засідання свого представника не направив, проте подав до суду заяву, в якій не заперечує проти позову та просить справу розглядати без їх участі, що суд вважає за можливе.

Враховуючи вимоги частини 2 статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши письмові докази, надані Позивачем, суд, враховуючи визнання позову Відповідачем, вважає за необхідне ухвалити рішення у підготовчому судовому засіданні та задовольнити позов, виходячи з наступних підстав.

Встановлені судом обставини справи та застосовані норми права

Відповідно до ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Згідно зі статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, в тому числі, визнання права.

Згідно з положеннями статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Пунктом 9 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» встановлено, що підставою для державної реєстрації прав, зокрема, є судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Державна реєстрація не є способом набуття права власності, а лише становить засіб підтвердження фактів набуття речових прав на нерухоме майно (постанова Верховного Суду від 24.01.2020 р. у справі № 910/10987/18).

Як встановлено судом, 30 липня 2004 року рішенням виконавчого комітету Дитятківської сільської ради Іванківського району Київської області № 38, Позивачу надано дозвіл на перебудову житлового будинку та господарських будівель в АДРЕСА_1 , на земельній ділянці, на якій знаходиться старий будинок.

На підставі замовлення заявника, ОСОБА_1 , № 36 від 24.03.2004 року, Госпрозрахунковим проектно-виробничим архітектурно-планувальним бюро селища Іванків було розроблено Будівельний паспорт № 74 від 29.09.2004 року на перебудову житлового будинку та будівництво господарчої будівлі по АДРЕСА_1 /а.с. 18-40/.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 61309653 від 13.06.2016 року, ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) є власником земельної ділянки, кадастровий номер: :01:003:0035, площею 0,25 га, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 . Форма власності: приватна. Підстава виникнення права власності: рішення Дитятківської сільської ради Іванківського району Київської області № VІІ-4/31 від 24.12.2015 року; витяг з Державного земельного кадастру, серія та номер: НВ-015, виданий 07.12.2015 Управлінням Держгеокадастру у Іванківському районі Київської області. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 30029110 від 13.06.2016 ОСОБА_2 , Іванківська районна адміністрація Київської області /а.с.9/.

З довідки виконкому Дитятківської сільської ради Іванківського району Київської області від 23.08.2017 року № 748 вбачається, що будинок, який знаходиться в АДРЕСА_1 значиться за ОСОБА_1 , згідно погосподарської книги № 5 с. Зорин, номер об`єкта погосподарського обліку 02-0093-1 /а.с.10/.

26 липня 2022 року на замовлення ОСОБА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю «Проект Буд Плюс» проведено технічну інвентаризацію та виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 територіальна громада (станом на 01.01.2021) Київська область, інвентаризаційна справа № 916, реєстраційний номер: ТІ01:2302-8451-5809-8216 /а.с.12-17/.

За даними зазначеного технічного паспорта будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами складає собою:

- житловий будинок, 2014 року спорудження/реконструкції, під літерою «А»;

- мансарда житлова, 2014 року, над «А»;

- прибудова, 2014 року «а»;

- тераса, 2014 року «а1»;

- господарський блок, 2014 року «Б»;

- огорожа, 2014 року № 1-2;

- свердловина, 2014 року «І»;

- стічна яма, 2014 року «ІІ».

Загальна площа всього по будинку 144,8 кв.м.; житлова 71,3 кв.м., допоміжна (підсобна) площа 73,5 кв.м.

Відповідно до висновку про вартість об`єкта оцінки, ринкова вартість зазначеного вище будинку складає 169 450 (сто шістдесят дев`ять тисяч чотириста п`ятдесят) грн. /а.с.48/.

Згідно з Декларацією про готовність до експлуатації індивідуальних (садибних) житлових будинків…, дата подачі 11.08.2022 року № ІУ27, замовник: ОСОБА_1 , назва об`єкта (реконструкція житлового будинку та будівництво господарського блоку. Кадастровий номер: :01:003:0035. Місце розташування: 07221. АДРЕСА_1 , Іванківська територіальна громада (станом на 01.01.2021 року) Київської області) вважати закінчений будівництвом об`єкт готовим до експлуатації /а.с.41-46/.

02.12.2022 року Позивач звернувся до державного реєстратора Іванківської селищної ради Київської області для державної реєстрації права власності на зазначений вище житловий будинок, але отримав відмову, у зв`язку з відсутністю документів, що посвідчують право на зазначений житловий будинок до проведення його реконструкції /а.с.47/.

Таким чином, Позивач не може оформити право власності на житловий будинок побудований ним власними силами та за власний кошт на належній йому на праві власності земельній ділянці, тому змушений звертатись за захистом своїх прав до суду.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.380 ЦК України житловий будинок є об`єктом права власності.

Представником позивача долучено до матеріалів справи довідку, видану виконкомом Іванківської селищної ради та підписану старостою Дитятківського старостинського округу № 113 від 28.04.2023 року про те, що згідно з даними погосподарської книги № 3 с. Зорин, житловий будинок по АДРЕСА_1 , який перебудований (роконструйований) ОСОБА_1 було зведено до 1992 року (номер об`єкта погосподарського обліку 385).

Відповідно до положень чинного на той час (на момент спорудження житлового будинку, який реконструйовано) ЦК УРСР 1963 року, Вказівок по порядку ведення погосподарського обліку в сільських радах народних депутатів, затверджених Центральним статистичним управлінням СРСР 13.04.1979 року № 11/5, підтвердженням приналежності будинку, який знаходиться в сільському населеному пункті, можуть бути відповідні довідки сільської ради, в т.ч. і виписки із погосподарських книг.

Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, яка затверджена Міністерством комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, передбачала обов`язкову реєстрацію будинків у містах і селищах міського типу. У період чинності цієї інструкції до 13 грудня 1995 року державна реєстрація нерухомого майна у сільській місцевості не проводилася.

Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, тобто до 03 серпня 2004 року, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, яке не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Таким чином, судом встановлено, що житловий будинок по АДРЕСА_1 , який перебудований (роконструйований) ОСОБА_1 було зведено до 1992 року, але державна реєстрація права власності на нього не була проведена.

На підставі дозволу виконавчого комітету Дитятківської сільської ради Іванківського району Київської області від 30.07.2004 року № 38 та будівельного паспорту № 74 від 29.09.2004 року Позивачем було проведено перебудову житлового будинку по АДРЕСА_1

Також судом встановлено, що Позивач є власником земельної ділянки, кадастровий номер: :01:003:0035, площею 0,25 га, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 . Форма власності: приватна.

Відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу по АДРЕСА_1 та Декларації про готовність до експлуатації індивідуальних (садибних) житлових будинків, виготовлених на замовлення Позивача, безпечна експлуатація реконструйованого будинку та побудованого господарського блоку за адресою: АДРЕСА_1 можлива.

На тепер Позивач позбавлений можливості оформити своє право власності на вищевказаний житловий будинок в позасудовому порядку.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Враховуючи викладене, а також те, що визнання позову Відповідачем не суперечить закону, не порушує, права, свободи чи інтереси інших осіб, суд доходить висновку, що позов слід задовольнити та визнати за Позивачем право власності на житловий будинок (з відповідними господарським будівлями та спорудами) загальною площею 144,8 кв.м.; житловою 71,3 кв.м., допоміжною (підсобною) площею 73,5 кв.м, який розташований по АДРЕСА_1 , 2014 року спорудження/реконструкції, в технічному паспорті під літерою «А»; мансарда житлова, 2014 року, «над А»; прибудова, 2014 року «а»; тераса, 2014 року «а1»; господарський блок, 2014 року «Б»; огорожа, 2014 року № 1-2; свердловина, 2014 року «І»; стічна яма, 2014 року «ІІ».

Судовий збір

Питання щодо судових витрат вирішується судом відповідно до положень ст. 141 ЦПК України.

Судом встановлено, що Позивачем, при поданні позову до суду, сплачено судовий збір у сумі 1 694 грн., 50 коп., що підтверджується квитанцією № ID 7929-2196-1115-7162 від 03.10.2023 року, та який Позивач, в своїх позовних вимогах, просить залишити за ним.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 81, 200, 206, 258-259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Іванківської селищної ради Вишгородського району Київської області про визнання права власності на нерухоме майно, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_1 . РНОКПП: НОМЕР_1 ), право власності на житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 , 2014 року спорудження/реконструкції, загальною площею 144,8 кв.м.; житловою 71,3 кв.м., допоміжною (підсобною) площею 73,5 кв.м., в технічному паспорті під літерою «А»; мансарда житлова «над А»; прибудова «а»; тераса «а1»;, з господарськими будівлями та спорудами, а саме: господарський блок (під літерою «Б»), огорожа (під № 1-2), свердловина («І»), стічна яма («ІІ»).

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Іванківський районний суд Київської області до Київського апеляційного суду

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 12.05.2023 року.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ; адреса: АДРЕСА_1 );

Представник позивача: адвокат, ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса для листування: АДРЕСА_2 );

Відповідач: Іванківська селищна рада Вишгородського району Київської області (Код ; адреса: вул. І. Проскури, 7, смт Іванків, Вишгородський район, Київська область, 07201).

Суддя Н.П. Слободян