Справа № 710/1298/21
Провадження № 2/710/72/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.05.2023 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Щербак О.В.,

за участі секретаря судового засідання - Яковенко О.В., Коваленка В.О., Куліш Ю.В., Кисличенко Л.А.,

представника позивача - адвоката Попова А.В.,

представника відповідача - адвоката Різника Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Ольвія» про розірвання договору оренди землі,

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ФГ « Ольвія», у якому просить, із урахуванням збільшених позовних вимог, розірвати договір оренди землі, укладений 01.12.2008 щодо земельної ділянки площею 2,3316 га, кадастровий номер :02:001:0130, між ОСОБА_1 та ФГ « Ольвія», припинити речове право оренди ФГ « Ольвія» на вказану земельну ділянку. В обґрунтування позову зазначила, що між нею та відповідачем 01.12.2008 укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,3316 га, кадастровий номер :02:001:0130, яка розташована в межах Станіславчицької сільської ради та належить позивачу.

Позивачу вказана земельна ділянка належить на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ЧР 029024, виданого 19.02.2003.

Відповідно до п. 4.2 договору розмір орендної плати за рік становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. П.4.4 встановлено, що орендна плата вноситься: грошовими коштами на рахунок орендодавця, або сплачується готівкою; натуральною платою (передача продукції) та відробітковою ( надання послуг, виконання робіт), що оформлюється відповідною накладною та/або актом. П. 4.5 періодичність внесення орендної плати у грошовій, натуральній, відробітковій, формах один раз на рік. П. 4.6 Розрахунки закінчуються не пізніше 30 грудня поточного року.

Відповідачем умови договору від 01.12.2008 в частині виплати орендної плати не виконуються. Орендна плата не виплачується з 2008 протягом всієї дії договору. Тому вважає, що наявні підстави для розірвання договору, у зв`язку із порушенням відповідачем істотних умов договору, а саме сплати орендної плати.

Відповідно ухвали Шполянського районного суду Черкаської області від 10.09.2021 у справі відкрито провадження, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження.

У відзиві на позов, адвокат Різник Ю.С., діючи від імені Фермерського господарства «Ольвія», заперечуючи проти позову, зазначив, що 04.09.2020 ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області відкрито провадження у справі № 710/1105/20 за позовом ОСОБА_1 до ФГ «Ольвія» про визнання договору оренди недійсним. В рамках вказаної справи ОСОБА_1 стверджувала, що не підписувала договір оренди землі від 01.12.2008 із відповідачем щодо земельної ділянки площею 2,20 га , кадастровий номер :03:001:0130. Однак, експертами Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз складено висновок експертного дослідження за результатами проведення почеркознавчого дослідження за заявою голови ФГ « Ольвія», відповідно якого підписи в графі орендодавець у договорі оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ « Ольвія» від 01.12.2008 та акті від 10.09.2009 до договору виконані ОСОБА_1 .. Відповідно ж листа Черкаського відділення КНДІСЕ від 27.07.2021 у зв`язку із несплатою рахунку № 2035 від 08.06.2021 за проведення судової почеркознавчої експертизи у цивільній справі № 710/1105/20 ухвала суду від 03.03.2021 про призначення судової почеркознавчої експертизи була залишена без виконання. 14.09.2021 Шполянським районним судом Черкаської області закрито провадження у вказаній справі. Отже, ОСОБА_1 шантажувала ФГ « Ольвія» під час розгляду вказаної справи.

Також зазначив, що 3% від нормативно-грошової оцінки станом на 2009 із врахуванням коефіцієнту індексації 36 406,00 гривень. 36406 *3%=1092,18 - 20% ПДВ ( станом на 01.12.2008) = 873,744*49 років = 42813,00 гривень. Далі ОСОБА_1 продовжує шантажувати відповідача під час цієї справи з підстав невиплати орендної плати, що не відповідає дійсності.

Указав, що 01.12.2008 ФГ « Ольвія» виплатило ОСОБА_1 в рахунок плати за договором оренди землі від 01.12.2008 за період 2008 - 2057 в розмірі 42830,00 гривень.

У зв`язку із наведеним просив відмовити у задоволенні позовних вимог.

Відповідно ухвали Шполянського районного суду Черкаської області від 07.12.2021 судом витребувано від відповідача оригінал доказу, видатковий касовий ордер від 01.12.2008, копія якого долучена до відзиву.

14.04.2022 у справі закрите підготовче судове засідання та призначено справу до розгляду.

Позивач у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду повідомлена належним чином. Відповідно пояснень представника позивача, адвоката Попова А.В., позивач не має можливості з`явитись у судове засідання в силу віку, 1938 року народження, та негативного стану здоров`я, про що надав довідку Матусівської амбулаторної загальної практики-сімейної медицини від 09.01.2023.

Представник позивача, адвокат Попов А.В., у судовому засіданні підтримав позовні вимоги. Зазначив, що ОСОБА_1 кошти за договором оренди не отримувала, видатковий касовий ордер не підписувала. Також зауважив, що видатковий касовий ордер, наданий відповідачем, є неналежним доказом, оскільки форма такого затверджена у 2017 році, а тому такий не міг бути заповнений та підписаний сторонами у 2008 році.

Представник відповідача, адвокат Різник Ю.С., у судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, наголошував, що відповідачем сплачена орендна плата за увесь період дії договору, а тому підстав для задоволення позову немає.

Вислухавши пояснення осіб, які з`явились у судове засідання, дослідивши матеріали справи та проаналізувавши докази наявні у матеріалах справи у їх сукупності, суд встановив наступні обставини та правовідносини між сторонами.

01.12.2008 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Ольвія» в особі Кравченка Івана Володимировича, який діє на підставі Статуту, укладено договір оренди землі б/н (том 1 а.с. 9-13).

Договір зареєстрований у Шполянському відділі Черкаської регіональної філії ДП « Центр ДЗК» 07.09. 2009 .

Сторонами 10.09.2009 підписано акт прийому передачі об`єкта оренди (земельної ділянки), який є невід`ємною частиною договору від 01.12.2008 та акт визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) без дати ( том 1 а.с.14,15).

Відповідно інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 217513532 від 23.07.2020 до Реєстру 21.06.2017 внесений запис про інше речове право: право оренди земельної ділянки за договором між сторонами від 01.12.2008 (том 1 а.с.16).

Згідно умов наведеної угоди предметом та об`єктом договору є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Станіславчицької сільської ради Шполянського району Черкаської області, площею 2,33 га.

Відповідно п. 3.1 договору , такий укладений на 49 років.

Указаний у позовній заяві та договорі оренди правовстановлюючий документ до матеріалів справи не долучався, разом із тим, належність вказаної земельної ділянки позивачу на праві власності на підставі вказаного у договорі державного акта серія та номер ІІІ-ЧР 029024, виданого 19.02.2003 року, підтверджена інформаційною довідкою № 217513532 від 23.07.2020, відповідно якої за позивачем 21.06.2017 зареєстроване право власності на земельну ділянку площею 2,3316 га кадастровий номер :02:001:0130, номер запису 21100999, та відповідачем не оспорювалось.

Відповідно до п. 4.2 договору розмір орендної плати за рік становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Пунктом 4.4 установлено, що орендна плата вноситься: грошовими коштами на рахунок орендодавця, або сплачується готівкою; натуральною платою (передача продукції) та відробітковою ( надання послуг, виконання робіт), що оформлюється відповідною накладною та/або актом. Пунктом 4.5 визначена періодичність внесення орендної плати у грошовій, натуральній, відробітковій, формах один раз на рік. Розрахунки закінчуються не пізніше 30 грудня поточного року ( п.4.6).

Укладення договору сторонами не оскаржувалось.

Відповідно видаткового касового ордеру датованого 01.12.2008 року на виплату орендної плати ОСОБА_1 , їй виплаченого 42813,00 гривень у рахунок орендної плати за договором оренди землі від 01.12.2008 , б/н, за період 2008- 2057 р.р.., на якому є підписи керівника, головного бухгалтера ФГ «Ольвія» та ОСОБА_1 (том 1 а.с. 101).

Згідно інформації Головного управління ДПС у Черкаській області від 27.04.2023 та відомостей про суми нарахованого доходу, утриманого та сплаченого податку на доходи фізичних осіб та військового збору, податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них доходу ФГ «Ольвія» у період 2008,2009,2012 - 2016, 2018-2020,2022 задекларовані показники зокрема за ознакою 106 «Дохід від надання земельної частки ( паю) в лізинг, оренду або суборенду» на користь фізичної особи ОСОБА_1 ..

Відповідно до ст.ст. 12,81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Нормами статті 792 ЦК України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13,21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ст. 531 Цивільного кодексу боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Прийнявши виконання зобов`язання, кредитор повинен на вимогу боржника видати йому розписку про одержання виконання частково або в повному обсязі ( ч.1 ст. 545 ЦК України).

Чинне законодавство про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою.

Подібні висновки містяться у постановах Верховного Суду від 02 жовтня 2019 року в справі № 321/329/17, від 20 листопада 2019 року у справі № 704/236/17, від 22 січня 2020 року у справі № 387/193/19, від 06 жовтня 2021 року у справі 183/5051/16.

Таким чином, внесення орендарем коштів за майбутні періоди буде обґрунтованим та вважатиметься орендною платою за користування земельною ділянкою за договором оренди землі (постанова ВС від 22.06.2021 у справі № 364/546/19).

Ураховуючи положення ст.531 ЦК України, зміст видаткового касового ордера з підписом ОСОБА_1 , який свідчить про те, що вона погодилась на отримання орендної плати за майбутні періоди у загальному розмірі 42813,00 грн, а також дії орендаря, який сплатив вказану суму, можливо дійти висновку, що сторони погодили у письмовій формі такий порядок сплати орендної плати, і цей порядок було реалізовано сторонами, отже у орендаря була відсутня заборгованість перед орендодавцем зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Посилання представника позивача на те, що вказаний видатковий касовий ордер датований 02.12.2008 є підробним у зв`язку з тим, що його форма затверджена постановою Правління Національного Банку України від 29.12.2017 № 148 « Про затвердження Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні», та позивач його не підписувала, не заслуговують на увагу, оскільки належність підпису на вказаному документі позивачу не спростована належними доказами. Представник позивача у судовому засіданні, зокрема зазначив, що необхідності у проведенні експертизи з метою встановлення чий підпис на видатковому касовому ордері немає, з підстав того, що форма видаткового касового ордеру , наданого відповідачем, затверджена в 2017році.

Разом з тим, указані доводи не спростовують того факту, що позивач підписала указаний видатковий касовий ордер, тобто підтвердила факт отримання нею 01.12.2008 орендної плати за договором оренди землі від 01.12.2008.

Отже, позивач у цій справі не довів істотного порушення орендарем умов договору, а саме систематичної несплати орендної плати, а отже позбавлення відповідачем її права на те, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди, а тому позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Суд не приймає до уваги докази, надані відповідачем, а саме копії позовної заяви ОСОБА_1 до ФГ « Ольвія» про визнання договору оренди недійсним, клопотання про проведення судово-почеркознавчої експертизи від 31.08.2020 у справі за позовом ОСОБА_1 до ФГ « Ольвія» про визнання договору оренди недійсним, ухвали Шполянського районного суду Черкаської області про відкриття провадження у цивільній справі № 710/1105/20 від 04.09.2020 за позовом ОСОБА_1 до ФГ « Ольвія» про визнання договору оренди недійсним, ухвалу суду від 03.03.2021 у справі № 710/1105/20 про призначення експертизи, супровідного листа Черкаського відділення Київського НДІСЕ від 02.11.2020, висновку експертного дослідження за результатами проведення почеркознавчого дослідження від 02.11.2020 № 1094/1262/1263/20-23, платіжного доручення № 481 від 23.10.2020, супровідного листа Черкаського відділення Київського НДІСЕ від 27.07.2021 на адресу Шполянського районного суду Черкаської області у справі № 710/1105/20,ухвали суду про закриття провадження у справі № 710/1105/20 за позовом ОСОБА_1 до ФГ « Ольвія» про визнання договору оренди недійсним, оскільки такі не містять відомостей щодо предмету спору.

Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, судові витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позову.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлений 19.05.2023.

Суддя О.В. Щербак