Справа № 404/6270/23
Номер провадження 2/404/1401/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

23 листопада 2023 року Кіровський районний суд м. Кіровограда в складі:

головуючого судді Іванової Н.Ю.

при секретарі - Коцюбі Т.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт-32» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт-32» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 19 612,90 грн.

В обґрунтування позову зазначено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт-32» по вулиці Героїв України в місті Кропивницькому зареєстровано 22 липня 2019 року, номер запису: 1 013559 на підставі рішення, прийнятого співвласниками будинку АДРЕСА_1 . Головою обрано ОСОБА_2 , що підтверджується витягом з протоколу від 25 червня 2019 року.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ від 16 лютого 2020 року оформленим протоколом №2, затверджено тариф на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,15 грн. за квадратний метр.

Відповідно до інформаційної довідки №339718349 від 19 липня 2023 року, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, квартира АДРЕСА_2 належить на праві приватної власності відповідачу.

Відповідно до інформаційної довідки №339718586 від 19 липня 2023 року, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, квартира АДРЕСА_3 належить на праві приватної власності відповідачу.

Внески власниками житлових і нежитлових приміщень багатоквартирних будинків за утримання будинку та прибудинкової території проводяться з метою збереження та належного безпечного функціонування житла (освітлення сходових клітин, прибирання прибудинкової території, дератизацію, дезінфекцію підвалів, обслуговування димовентиляційних каналів, підготовка будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період, адміністративні витрати).

ОСББ належним чином виконує передбачені чинним законодавством та Статутом свої обов`язки, зокрема, утримує будинок та прибудинкову територію, виступає замовником послуг на технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем газопостачання, сплачує кошти за освітлення будинку та прибудинкової території, здійснює ремонтні роботи тощо.

Листами №6 та №7 від 06 липня 2023 року ОСББ повідомило відповідача про наявність заборгованості за послуги на утримання будинку та прибудинкової території, яка за період з 01 вересня 2020 року по 30 червня 2023 року станом на 30 червня 2023 року в квартирі АДРЕСА_4 в розмірі 13 968, 90 грн. та квартирі АДРЕСА_5 за період з 01 вересня 2020 року по 30 червня 2023 року станом на 30 червня 2023 року в розмірі 5 644 грн. Відповідачем не сплачено жодної суми.

Оскільки, станом на дату подачі позову заборгованість відповідача за надані послуги не погашена, позивач просив суд задовольнити даний позов та ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача зазначену заборгованість у розмірі 13 968,90 грн. за квартиру АДРЕСА_4 та 5 644 грн. за квартиру АДРЕСА_5 .

Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Кіровограда від 14 серпня 2023 року відкрито провадження по справі у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Представник позивача у судове засідання надав заяву про підтримання позовних вимог, в якій він просив розглядати справу за його відсутності, а також зазначав, що не заперечує проти ухвалення заочного рішення по справі.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, причини неявки не повідомила, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена судом належним чином.

Згідно з положеннями ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Отже, враховуючи згоду представника позивача на проведення заочного розгляду справи, відсутність відзиву на позовну заяву, належне повідомлення відповідача, яка причини неявки не повідомила, суд доходить висновку про можливість розгляду справи в заочному порядку, на підставі наявних у справі доказів, що відповідає вимогам ст.280 ЦПК України.

Згідно з вимогами ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали страви, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з таких підстав.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартир за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 та є споживачем послуг утримання будинку та прибудинкової території, що надаються заявником.

Реєстрація права власності боржника на вказане майно підтверджується інформаційними довідками з державного реєстру.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_1 зареєстровано 22 липня 2019 року, номер запису: 1 013559 на підставі рішення, прийнятого співвласниками будинку АДРЕСА_1 . Головою обрано ОСОБА_2 , що підтверджується витягом з протоколу від 25 червня 2019 року.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ від 16 лютого 2020 року оформленим протоколом №2, затверджено тариф на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,15 грн. за квадратний метр.

В період з 01 вересня 2020 року по 30 червня 2023 року станом на 30 червня 2023 року за квартиру АДРЕСА_4 до сплати боржнику нарахована сума 13 968, 90 грн. та квартиру АДРЕСА_5 за період з 01 вересня 2020 року по 30 червня 2023 року станом на 30 червня 2023 року сума 5 644 грн., які сплачено не було.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону).

Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч.ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону, власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Частиною 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Кошти ОСББ складаються виключно з двох складових, передбачених ч.1 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внесків і платежів співвласників; коштів, отриманих об`єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії.

Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Такий обов`язок власника встановлений також ст. 360 ЦК України, згідно з якою співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у втратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно статті 162 ЖК України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

Пунктами 1, 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги..

Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

При дослідженні заборгованості відповідача, суд дослідив документальні матеріали, які характеризують обґрунтованість розрахунку.

Докази спростування розрахунку заборгованості відповідачем не надано.

Отже, враховуючи те, що матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача несплаченої заборгованості, суд дійшов висновку, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, шляхом стягнення з останньої цієї суми.

Відповідно до положень ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За таких обставин, ураховуючи, що позов задоволено повністю, судові витрати покладається на відповідача та підлягають стягненню з нього на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 280-283 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт-32» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території, задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт-32» заборгованість по сплаті за користування послугами на утримання будинку та прибудинкової території, за квартиру АДРЕСА_2 за період з 01 вересня 2020 року по 30 червня 2023 року у розмірі 13 968,90 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт-32» заборгованість по сплаті за користування послугами на утримання будинку та прибудинкової території, за квартиру АДРЕСА_3 за період з 01 вересня 2020 року по 30 червня 2023 року у розмірі 5 644 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт-32» витрати по сплаті судового збору у розмірі 5 368 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Відомості про учасників справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт-32, місцезнаходження: м. Кропивницький, вулиця Героїв України, будинок 32, .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_6 , ІПН: НОМЕР_1 .

Повний текст судового рішення складено 23.11.2023 року.

Суддя Кіровського Н. Ю. Іванова

районного суду

м.Кіровограда