РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2023 року

Рiвненський мiський суд Рівненської області

в особi головуючої суддi Панас О.В.

при секретарі судового засідання Алексейчук Ю.М.

з участю:

позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвному у загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що перебуває в спільній частковій власності , -

в с т а н о в и в:

У провадженні Рівненського міського суду перебуває справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що перебуває в спільній частковій власності .

В заяві про уточнення позовних вимог позивач просив: Провести в натурі поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками та виділити в цілу частку, як об`єкт нерухомого майна , належну ОСОБА_1 , 1/3 частку житлового будинку по АДРЕСА_1 , господарських будівель, що складає одиницю житлового будинку «А-1» загальною площею 50.5 м.кв. у складі приміщень: тамбур (1-1) площею 3.6 м.кв., вітальня (1-2) площею 12,0 м.кв., житлова кімната (1-3) площею 18.5 м.кв., кухня (1-4) площею 9,4 м.кв., санвузол (1-5) площею 7.0 м.кв.. З господарських будівель сарайВ-1, сарайв-1, вбиральня (Г), огорожа № 1 , огорожа № 2 , ворота № 3, замощення АДРЕСА_1 . Припинити право спільної часткової власності на 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 , що зареєстроване за ОСОБА_1 .

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав позов у межах його доводів та просив задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнала, не заперечила проти задоволення позову.

05.06.2023 до суду з позовом звернулася ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що перебуває в спільній частковій власності . Ухвалою суду від 16.06.2023 року прийнято позовну заяву ОСОБА_3 до розгляду, відкрито загальне позовне провадження у справі, справу призначено до підготовчого засідання з участю сторін. Ухвалою суду від 16.08.2023 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті з викликом учасників справи. Ухвалою суду від 20.09.2023 за клопотанням ОСОБА_3 (№ 47784/23вх. від 19.09.23), заяви ОСОБА_1 (№47783/23вх. від 19.09.23) замінено позивачку ОСОБА_3 на позивача ОСОБА_1 . Заслухавши пояснення позивача, відповідачки, дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно з`ясувавши обставини, якими позивачка обґрунтовує свої вимоги, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення . Судом встановлено, що відповідно до договору-купівлі-продажу від 14 серпня 2020 року та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.08.2020 року номер запису про право власності 37772739, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 ОСОБА_3 належала 1/3 частки житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 ( перейменована на підставі Рішення Рівненської міської ради від 08 липня 2022 року за № 2136 на вулицю Героїв Гурб). Житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 розташований на земельній ділянці площею 0,0449 га ( кадастровий номер земельної ділянки 561010000:01:028 : 0438) . яка належала ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 14.08.2020 року та витягу з державного реєстру речових прав про реєстрацію права власності, номер запису про право власності 37772971 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 101. За технічними показниками 1/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами , що належала ОСОБА_3 та знаходиться за адресою, АДРЕСА_1 є відокремленою , має окремий вхід. Згідно висновку експерта ОСОБА_4 за № 89 від 24 травня 2023 року 1/3 частки житлового будинку за адресою , АДРЕСА_1 може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна. Згідно зі ст. ст. 321, 317, 319 ЦК України право власності є непорушним, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до положень ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності спільною частковою власністю. Частиною першою ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини, цього майна у власність, учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Встановлено, що при проведенні технічної інвентаризації 24.05.2023 року встановлено, що житлова та загальна площі частини житлового будинку ( 1/ 3) зміненні та становлять 30,5 кв.м та 50,5 кв.м відповідно за рахунок уточнення площ та перепланування житлового будинку без втручання в огорожувальні та несучі конструкції , що згідно Постанови Кабінету Міністрів України № 406 від 07.06.2017 року та доповнень внесених Постановою Кабінету Міністрів України № 236 від 20.03.2019 року належать до переліку будівельних робіт , які не потребують документів , що дають право на їх виконання , та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію. Технічні показники та характеристики відповідають даним технічного паспорту від 24.05.2023 року. Територія подвір`я чітко визначена і розподілена між співвласниками. Частина житлового будинку та господарські будівлі і споруди, що пропонуються виділу існують окремо від частини іншого співвласника (відповідача). Частина житлового будинку, що належить позивачу має окремий особовий рахунок, незалежну систему опалення, є окремі господарські споруди, якими вони користуються і окреме подвір`я, що відмежоване від території подвір`я відповідача огорожею . Фактично існує два відокремлених домогосподарства, що зараз належить позивачу та відповідачу . Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них». Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 89 від 24.05.2023 р. складеного експертом Грементою Людмилою Ігорівною 1/3 частка в житловому будинку загальною площею 50.5 м.кв. складається з приміщень: тамбур (1-1) площею 3.6 м.кв., вітальня (1-2) площею 12,0 м.кв., житлова кімната (1-3) площею 18.5 м.кв., кухня (1-4) площею 9,4 м.кв., санузел (1-5) площею 7.0 м.кв.. З господарських будівель позивачу належить сарай В-1, сарай в-1, вбиральня (Г), огорожа № 1 , огорожа № 2 , ворота № 3, замощення. Як було встановлено судом, 01 вересня 2023 року ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу належної їй 1/3 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами , що знаходиться за адресою , АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав №345048968 від 01.09.2023, власник- ОСОБА_1 . Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі, доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Співвласник відмовляється від укладання нотаріально посвідченого договору про виділ у натурі частки нежитлової будівлі, що є перешкодою для реалізації права власності за власним розсудом. За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені статтею 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Норми статей 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Відповідно до частини першої статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у, натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ч. ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньої згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Таким чином, оцінивши в сукупності докази у справі, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення та слід провести в натурі поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками та виділити в цілу частку, як об`єкт нерухомого майна , належну ОСОБА_1 , 1/3 частку житлового будинку по АДРЕСА_1 , господарських будівель, що складає одиницю житлового будинку «А-1» загальною площею 50.5 м.кв. у складі приміщень: тамбур (1-1) площею 3.6 м.кв., вітальня (1-2) площею 12,0 м.кв., житлова кімната (1-3) площею 18.5 м.кв., кухня (1-4) площею 9,4 м.кв., санвузол (1-5) площею 7.0 м.кв.. З господарських будівель сарайВ-1, сарайв-1, вбиральня (Г), огорожа № 1 , огорожа № 2 , ворота № 3, замощення АДРЕСА_1 . Припинити право спільної часткової власності на 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 , що зареєстроване за ОСОБА_1 . На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 12,81,141, 264-268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд ,

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що перебуває в спільній частковій власності, задовольнити.

Провести в натурі поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками та виділити в цілу частку, як об`єкт нерухомого майна , належну ОСОБА_1 , 1/3 частку житлового будинку по АДРЕСА_1 , господарських будівель, що складає одиницю житлового будинку «А-1» загальною площею 50.5 м.кв. у складі приміщень: тамбур (1-1) площею 3.6 м.кв., вітальня (1-2) площею 12,0 м.кв., житлова кімната (1-3) площею 18.5 м.кв., кухня (1-4) площею 9,4 м.кв., санвузол (1-5) площею 7.0 м.кв.. З господарських будівель сарайВ-1, сарайв-1, вбиральня (Г), огорожа № 1 , огорожа № 2 , ворота № 3, замощення АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності на 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 , що зареєстроване за ОСОБА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів, який обчислюється з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , посвідка на постійне проживання: серія НОМЕР_2 . Повний текст рішення виготовлено 17.11.2023

Суддя О.В.Панас