Справа № 946/5578/23
Провадження № 2/946/2846/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 листопада 2023 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Пащенко Т.П.,

при секретарі Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області про зняття арешту з нерухомого майна та виключення запису про арешт майна з Державного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

У липні 2023 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області про зняття арешту з нерухомого майна та виключення запису про арешт майна з Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна, посилаючись на те, що вони є співвласниками нерухомого майна, житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначені обставини підтверджено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно № 1076 від 07.12.2010 року, серії НОМЕР_1 , рiшенням виконкому Ізмаїльської міської ради № 1693 від 25.11 2919 року, витягом про державну реєстрацію прав № 286255731 від 10.01.2011 року, серії ССУ № 101857. Так, 24.06.1993 року у відповідності до рішення виконкому Ізмаїльської міської ради № 770 «Об изъятии и передаче земельного участка в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек» вирiшено «земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 600 кв.м. з розпочатим будівництвом житлового будинку (процент готовності 11%), володiльцем якого є громадянин ОСОБА_3 , вилучити в держземзапас та рекомендувати його під індивідуальну житлову забудову. Передати громадянам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в приватну власність земельну ділянку з розпочатим будівництвом житлового будинку в АДРЕСА_1 площею 600 кв.м для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку за індивідуальним проектом житловою площею 79 кв. м та господарських будівель згiдно плану відводу ділянки. 03.09.2010 року було виготовлено технічну документацію на будинок в АДРЕСА_1 . 27.10.2010 року видано сертифікат відповідності будинку вимогам ДБН серії од 003021. 25.11.2010 року рiшенням виконкому Ізмаїльської міської ради № 1693 оформлено право спільної сумісної власності на ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна, розташований в АДРЕСА_1 , який складається із літ. А - житловий будинок, загальною площею 99 кв.м, в т.ч житловою площею 51.3 кв. м, літ «Б» гараж, В-літня кухня, Г-душ, Д-вбиральня. 07.12.2010 року на ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виконкомом Ізмаїльської міської ради видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно № НОМЕР_2 на житловий будинок розташований в АДРЕСА_1 , який складається із літ. А - житловий будинок, загальною площею 99 кв.м, в т.ч. житловою площею 51.3 кв. м, лiт «Б» гараж, В-літня кухня, Г-душ, Д - вбиральня, надвірні споруди 1-10. Підстава - рiшення виконкому Ізмаїльської міської ради № 1693 від 25.11.2010 року. 10.01.2011 року Ізмаїльським КП БТІ прийнято рішення про Державну реєстрацію права власності на ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок розташований в АДРЕСА_1 , номер запису № 107 в книзі 51/4. 27.09.2013 pоку piшенням Ізмаїльської міської ради № 3248-VI було надано дозвiл для ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , у спільну сумісну власність для будівництва та обслуговування житлового будинку за вказаною адресою. 16.04.2014 року за адресою АДРЕСА_1 , в житловому будинку здійснено державну реєстрацію (прописку) місця проживання ОСОБА_4 та ОСОБА_5 . Зазначений факт підтверджено записом в будинковій книзі. З жовтня 2018 року ОСОБА_1 , як власник майна, постійно проживає за адресою: АДРЕСА_1 , разом із зареєстрованими за вказаною адресою ОСОБА_6 та ОСОБА_5 , права спільної власності на який позивачі отримали з 24.06.1993 року та власником якого вони є з моменту державної реєстрації. 28.02.2019 року рішенням Ізмаїльської міської ради № 4968-VII земельна ділянка, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0176 га була передана в спільну сумісну власність ОСОБА_2 та ОСОБА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку за вказаною адресою. Кадастровий номер земельної ділянки :01:020:0028. Зазначений факт підтверджено Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 161071145 від 26.03.2019 року. 07.07.2023 року, ОСОБА_1 , звернувшись до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) Ізмаїльської мiської ради за вирішенням питання її реєстрації (прописки) за адресою в АДРЕСА_1 , за місцем її фактичного проживання, вона отримала відмову в реєстрації з тих підстав, що 19.09.1991 року на підставі листа (без номеру) Ізмаїльського міського суду про обтяження нерухомого майна, було накладено арешт на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , «власником» якого зазначено особу на ім`я ОСОБА_7 20.04.1992 року Ізмаїльською Державною нотаріальною конторою було накладено арешт на нерухоме майно (будинок з адресним номером) по АДРЕСА_2 , «власником» якого зазначено особу на ім`я ОСОБА_7 . Після 19.09.1991 року та в подальшому, з 1993 року по 2023 рік вищезазначені обставини не були перешкодою для вилучення земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , у ОСОБА_3 з процентом готовності будинку 11%, передання земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , у власність ОСОБА_2 та ОСОБА_8 для здійснення індивідуального житлового будівництва, здійснення будівництва житлового будинку протягом наступних років та прийняття його в експлуатацію з виготовленням підтверджуючих документів, оформлення та Державної реєстрації права власності, безперешкодної в 2014 році реєстрації (прописки) за адресою: АДРЕСА_1 , осіб, ОСОБА_6 та ОСОБА_5 , безперешкодного передання у 2019 році у власність земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , та реєстрацію права власності на земельну ділянку; відсутності будь-якого здійснення заходів щодо стягнень та обмежень відносно невідомої особи на прізвище ОСОБА_7 , відсутності стягнень та виконавчих проваджень відносно осіб на прізвище ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , а також, ОСОБА_6 та ОСОБА_5 в Єдиному реєстрі виконавчих проваджень останні тридцять років та станом на 27.07.2023 року як за адресою: АДРЕСА_1 , так і за будь-якими іншими адресами, фактичного проживання протягом 17 (сімнадцять) останніх років ОСОБА_6 та ОСОБА_5 за вказаною адресою, та фактичного проживання останні 5 (п`ять) років та користування майном та земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 . З огляду на викладене, позивачі вважають, що будинок за адресою: АДРЕСА_1 , розпочатий будівництвом в 1993 poці прийнятий в експлуатацію та зареєстрований в 2010 році, розташований на земельній ділянці за тією ж адресою площею 600 кв.м, є таким, що помилково перебуває під арештом в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, оскільки є зовсім іншим об`єктом, аніж майно, яке існувало та було арештовано за часів СРСР у власника ОСОБА_9 на підставі листа без номеру Ізмаїльського міського суду від 19.09.1991 року. Позивачі вказують, що перебування нерухомого майна, за адресою: АДРЕСА_1 , в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна є такою, що порушує їх право власності та право на користування, володіння та розпорядження нерухомим майном, та потребує судового захисту. Враховуючи викладене, позивачі просять суд звільнити з-під арешту нерухоме майно, належне на праві спільної сумісної власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , а саме, житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із літ. А - житловий будинок, загальною площею 99 кв.м, в т.ч житловою площею 51.3 кв. м, літ «Б» гараж, В-літня кухня, Г-душ, Д-вбиральня, надвірні споруди 1-10, розташований на земельній ділянці площею 0,0176 га, підстава виникнення права власності - свідоцтво № НОМЕР_2 про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 , видане 07 грудня 2010 року на підставі рішення виконкому Ізмаїльської міської ради № 1693 від 25.11.2010 року, підстава Державної реєстрації права власності реєстраційний номер 32591034, номер запису № 107 в книзі 51/4, номер витягу 28625731 серії ССУ № 101857, підстава обтяження - лист б/н Ізмаїльського міського суду від 19.09.1991 року, власник майна станом на 19.09.1991 року ОСОБА_7 , тип обтяження - арешт нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження № 8358011, зареєстрований 10.01.2009 року реєстратором Ізмаїльською державною нотаріальною контрою, архівна заборона/арешт № 204387-109 від 20.04.1992 р., внутр. № E0016D2E2D2DF247316743, виключивши нерухоме майно, житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Позивачі в судове засідання не з`явилися, сповіщені про час, дату та місце судового засідання належним чином. Представник позивачів адвокат Живора Є.В. надав суду заяву, в якій підтримав позовні вимоги та наполягав на їх задоволенні, просив суд розглядати справу у його відсутність та у відсутність позивачів.

Представник відповідача Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином. Завідувач Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області надала суду заяву, в якій просила розглянути справу за її відсутністю.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши докази, представлені сторонами на виконання вимог ст.80 ЦПК України і які вони вважають достатніми для обґрунтування і заперечення заявлених вимог, з`ясувавши фактичні обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Статтями 1,2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст.ст.15,16 ЦК України, ст.4 ЦПК України кожна особа має право на захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних цивільних прав, свобод чи інтересів, у тому числі й у судовому порядку.

Способами захисту цивільних прав та інтересів, можуть зокрема бути: припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення та інші.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 03.06.2016 року Про судову практику в справах про зняття арешту з майна, позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно).

З матеріалів справи вбачається, що позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками нерухомого майна, а саме, житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 1076 від 07.12.2010 року, серії НОМЕР_1 (а.с.15, 16).

Підставою видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 1076 від 07.12.2010 року, серії НОМЕР_1 стало рiшення виконкому Ізмаїльської міської ради № 1693 від 25.11.2019 року (а.с.14).

10.01.2011 року КП «Ізмаїльське БТІ» проведено державну реєстрацію права власності на ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок розташований в АДРЕСА_1 , номер запису № 107 в книзі 51/4 (а.с.16).

27.09.2013 pоку piшенням Ізмаїльської міської ради № 3248-VI було надано дозвiл для ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , у спільну сумісну власність для будівництва та обслуговування житлового будинку за вказаною адресою (а.с.17).

16.04.2014 року за адресою АДРЕСА_1 , в житловому будинку здійснено державну реєстрацію (прописку) місця проживання ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , що підтверджується записами в будинковій книзі (а.с.19).

Рішенням Ізмаїльської міської ради № 4968-VII від 28.02.2019 року земельна ділянка, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0176 га була передана в спільну сумісну власність ОСОБА_2 та ОСОБА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку за вказаною адресою. Кадастровий номер земельної ділянки :01:020:0028 (а.с.20, 21), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 161071145 від 26.03.2019 року.

Згідно пояснень позивачів, ОСОБА_1 , звернувшись до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) Ізмаїльської мiської ради 07.07.2023 року за вирішенням питання її реєстрації (прописки) за адресою в АДРЕСА_1 , за місцем її фактичного проживання, вона отримала відмову в реєстрації з тих підстав, що 19.09.1991 року на підставі листа (без номеру) Ізмаїльського міського суду про обтяження нерухомого майна, було накладено арешт на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , «власником» якого зазначено особу на ім`я ОСОБА_7 20.04.1992 року Ізмаїльською Державною нотаріальною конторою було накладено арешт на нерухоме майно (будинок з адресним номером) по АДРЕСА_2 , «власником» якого зазначено особу на ім`я ОСОБА_7 .

Відповідно до інформаційної довідки від 07.07.2023 року на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , накладено арешт нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 8358011, на підставі листа б/н від 19.09.1991 року Ізмаїльського міського суду Одеської області, власник нерухомо майна ОСОБА_7 , архівна заборона/арешт № 204387-109 від 20.04.1992 р., внутр. № E0016D2E2D2DF247316743 (а.с.22-24).

Як вбачається з листа Ізмаїльського міського суду б/н від 19.09.1991 року, адресованого старшому нотаріусу Ізмаїльської нотаріальної контори, нарсуд м.Ізмаїла просить не здійснювати нотаріальні дії, пов`язані з відчуженням будинку АДРЕСА_1 , належного ОСОБА_7 у зв`язку з тим, що в нарсуді розглядається позовна заява ОСОБА_10 про визнання права власності на частину домоволодіння та розділ майна (а.с.42).

Згідно даних Єдиного реєстру боржників інформація щодо ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на даний час відсутня, позивачі не є боржниками у жодному виконавчому провадженні.

Відповідно до ч.1 ст.391 ЦК України передбачено право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 386 ЦК України встановлено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Таким чином, арешт на нерухоме майно, а саме, на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який належить на праві спільної сумісної власності позивачам по справі, порушує їх права та законні інтереси, оскільки унеможливлює повноцінно володіти, користуватися та розпоряджатися вказаним нерухомим майном.

Враховуючи те, що нотаріус, як реєстратор не має визначених законодавством підстав для зняття за заявою позивачів заборони на відчуження об`єкту нерухомого майна, позивачі позбавлені можливості реалізувати своє право власників нерухомого майна в інший, крім судового захисту, спосіб.

Враховуючи вищезазначене, суд приходить до висновку про задоволення позову та припинення дії обтяження арешту (заборони відчуження) з нерухомого майна, а саме: житлового будинку АДРЕСА_1 , зареєстрованого 10.01.2009 року Ізмаїльською державною нотаріальною конторою Одеської області (реєстраційний номер обтяження № 8358011), на підставі листа б/н Ізмаїльського міського суду від 19.09.1991 року, який належить позивачам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Керуючись ст.ст. 259,263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 317, 319, 391 ЦК України, ст.ст. 73, 74 Закону України «Про нотаріат», п.п.2,74,75,78 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013 року № 868, п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 20.02.2012 року № 296/5, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , до Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області, адреса місцезнаходження юридичної особи: 68600, Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Клушина, буд. 2А, про зняття арешту з нерухомого майна та виключення запису про арешт майна з Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна - задовольнити.

Зняти арешт (заборону відчуження) з нерухомого майна, а саме, житлового будинку АДРЕСА_1 , зареєстрованого 10 січня 2009 року Ізмаїльською державною нотаріальною конторою Одеської області (реєстраційний номер обтяження № 8358011), на підставі листа б/н Ізмаїльського міського суду від 19 вересня 1991 року, який належить ОСОБА_1 (паспорт громадянина України серії НОМЕР_3 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 13 червня 1997 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків « НОМЕР_4 ») та ОСОБА_2 (паспорт громадянина України серії НОМЕР_5 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 13 червня 1997 року).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Т.П.Пащенко