Справа № 522/6622/23
Номер провадження2/522/3820/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2023 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючої судді Свяченої Ю.Б.,

за участю секретаря судового засідання Прусс О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання права власності, про скасування державної реєстрації, -

ВСТАНОВИВ:

До Приморського районного суду м.Одеси звернувся позивач ОСОБА_1 з позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про скасування державної реєстрації його права власності на будинок АДРЕСА_1 , здійсненої на підставі рішення Приморського районного суду від 21.07.2016р., індексний номер рішення про реєстрацію № 36165710 від 17.07.2017р. і визнання за ним права власності на будинок АДРЕСА_1 , що складається з будинку літ. А житловою площею 32 кв.м загальною площею 44, 8кв.м, господарських споруд і будівель літ. К гараж, №1-3 огорожа, 1 мостіння.

Позивач у своєму позові послався на те, що за договором купівлі-продажу від 3.04.1998р. він придбав 27/100 часток житлового будинку, що інші 73/100 частки належали територіальній громаді міста, проте ніколи не були не зареєстровані в державному реєстрі прав власності, в них проживають сім`ї, що приватизували свої квартири і з ними спору в нього не має ні щодо користування приміщеннями в житловому будинку, підсобними приміщеннями, ні щодо користування земельною ділянкою. Позивач зазначив, що рішенням Приморського райсуду м.Одеси від 21 липня 2016р. йому було виділено в натурі 27/100 часток домоволодіння АДРЕСА_2 , що складається в літ.А з приміщень під №3 господарських споруд - гараж літ.К, сарай літ.Д, розташованих на земельній ділянці площею 550,5кв.м, що рішенням Одеської міської ради № 1964-VII від 26.04.2017р. йому було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення вказаної земельної ділянки, проте за апеляційною скаргою орендаря ОСОБА_6 . Одеський апеляційний суд, мотивуючи не згодою співвласників будинку, а саме власників квартир АДРЕСА_3 , АДРЕСА_2 і АДРЕСА_4 , скасував рішення Приморського районного суду від 27 липня 2016р., у зв`язку з чим він звернувся до Державних реєстраторів прав на нерухоме майно Юридичного департаменту Одеської міської ради з заявами про скасування державної реєстрації його права власності здійсненої 12.07.2017р. за номером запису права власності № 21413756, індексний номер рішення 36165710 від 17.07.2017р. і про реєстрацію його права власності на підставі договору купівлі продажу від 3.04.1998р., йому було відмовлено. Подання дійсної позовної заяви до відповідачів - власників квартир ОСОБА_1 обґрунтовував, пославшись на мотивувальну частину постанови Одеського апеляційного суду від 28.07.2021р. де зазначено, що суд першої інстанції постановив незаконне рішення, вказавши Одеську міську раду відповідачем, в той час як співвласниками житлового будинку є не ОМР, а інші особи, власники квартир.

Представник позивача адвокат Голєва С.В. звернулась до суду з заявою про розгляд справи у відсутність її та позивача, позовні вимоги підтримала.

Відповідачі у судове засідання не з`явились, були судом належним чином завчасно повідомлені, проте звернулись до суду з заявами про визнання позову і слухання справи у їх відсутність.

Суд у зв`язку з неявкою у судове засідання належним чином повідомлених сторін, враховуючи їх заяви, ухвалив про розгляд справи за їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що викладені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено що ОСОБА_1 придбав за договором купівлі-продажу від 3.04.1998р. 27/100 часток житлового будинку, який складався з житлової будівлі літ.А, житловою площею 78,1кв.м, надвірними господарськими спорудами, йому було продано в літ.А приміщення під №3, літ.К гараж, літ.Д сарай, літ.Е уборна, 27/100 мощінь №1 і огороджень № 1, 2, розташованих на земельній ділянці площею 1437кв.м.

Рішенням Приморського райсуду м.Одеси від 21 липня 2016р. ОСОБА_1 було виділено в натурі 27/100 часток домоволодіння АДРЕСА_2 , загальною плошею 38, 5кв.м, господарських споруд - гараж літ.К, сарай літ.Д, що розташовані на земельній ділянці площею 550,5кв.м.

Згідно витяга з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на підставі рішення Приморського районного суду м.Одеси від 21.07.2016р., ухвали Приморського районного суду м.Одеси від 13.12.2016р., розпорядження Приморської райадміністрації № 289 від 6.07.2017р. про присвоєння адреси на житловий будинок АДРЕСА_1 , складові частини об`єкта - житловий будинок, А, гараж, К, сарай, Д, огорожа, 1,2.

Рішенням Одеської міської ради № 1964-VII від 26.04.2017р. ОСОБА_1 було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення вказаної земельної ділянки.

За апеляційною скаргою ОСОБА_6 на рішення Приморського районного суду м.Одеси від 21.07.2016р. Одеський апеляційний суд постановою від 28 липня 2023 року, якою частково задовольнив скаргу ОСОБА_6 , скасував рішення Приморського районного суду від 27.07. 2016р.

Вказавши, що по справі за позовом ОСОБА_1 до Одеської міської ради не було враховано, що інші приміщення спірного житлового будинку належать на праві приватної власності особам, які взагалі не були залучені до участі у справі. Суд вказав, що з інвентаризаційної справи та правовстановлюючих документів вбачається, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_5 , власником квартири АДРЕСА_3 є ОСОБА_5 , власниками квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в рівних частках, власниками квартири АДРЕСА_6 є ОСОБА_4 і ОСОБА_9 . Апеляційний суд зробив висновок, що всі вищевикладені обставини свідчать про те, що суд постановив незаконне рішення суду, вказавши відповідачем Одеську міську раду, в той час, як співвласниками житлового будинку по провулку Компасному були інші особи, зазначені вище. Тобто, виділивши ОСОБА_1 в натурі 27/100 часток домоволодіння, суд не врахував думку і позицію з цього приводу інших співвласників вказаного житлового будинку.

З договору дарування від 19.07.2018р. і витягу про реєстрацію права власності убачається що ОСОБА_2 володіє 3/4 частками квартири АДРЕСА_2 - на підставі договору дарування (1/2) і свідоцтва про право власності від 2.07.2007р. (1/4), а ОСОБА_3 володіє часткою на підставі свідоцтва про право власності від 2.07.2007р.

З двох витягів з державного реєстру речових прав від 23.12.2015р і від 27.06.2019р. просліджується одноособове право власності ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_6 - на підставі свідоцтва про право власності на житло від 16.09.2015р. (1/2) і на підставі свідоцтва про право на спадщину від 27.06.2019р. (1/2) після смерті її чоловіка ОСОБА_9 .

З витяга з реєстра речових прав про право власності, номер відомостей про речове право №141285 убачається право власності ОСОБА_5 на окремий будинок АДРЕСА_7 на підставі свідоцтва про право власності від 25.12.2012р. і земельну ділянку кадастровий №0:014:0073 площею 0, 0146га, тобто ОСОБА_5 виділив в натурі свою частку в домоволодінні АДРЕСА_2 .

Отже судом встановлено всіх співвласників домоволодіння АДРЕСА_2 , його підсобних приміщень з урахуванням переходу і відповідної реєстрації прав власності. Всі відповідачі залучені до участі у справі є належними відповідачами, про що підтвердили суду в своїх заявах.

Судом досліджено угоду про порядок користування суміжними земельними ділянками між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 від 13.06.2019р., а також акт співласників будинку АДРЕСА_2 , завірений підписами всіх власників, відповідачів по справі. Сторони по справі підтвердили складання і підписання вказаних угоди і акту.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 26 грудня 2022р. ОСОБА_1 було відмовлено в задоволенні його заяви про роз`яснення постанови Одеського апеляційного суду від 28.07.2021р., а саме чи є діючими ухвала Приморського районного суду м.Одеси від 13 грудня 2016р., розпорядження Приморської райдміністрації №289 від 6 липня 2017р., технічний паспорт від 3.02.2017. і чи підлягає скасуванню державна реєстрація права власності ОСОБА_1 від 12.07.2017р. № 21413756. Апеляційний суд зазначив в ухвалі, що запитуванні в заяві ОСОБА_1 документи не були предметом судового розгляду суду апеляційної інстанції і що судом було скасовано заочне рішення Приморського райсуду м.Одеси від 27.07.2016р., що тягне за собою припинення прав та обов`язків сторін по справі. Отже реєстрація права власності ОСОБА_1 від 12.07.2017р. № 21413756 (номер запису про право власності) індексний номер рішення 36165710 від 17.07.2017р. підлягає скасуванню.

Рішенням № 66851029 від 20 березня 2023р. ОСОБА_1 було відмовлено в реєстрації права власності з посиланням на п.54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, оскільки реєстрація на майно, утворене в результаті поділу, виділу в натурі частки проводиться за наявності відомостей з Державного земельного кадастру про формування нової земельної ділянки, крім того одночасно з реєстрацією виділеного об`єкта нерухомості робиться перерахунок часток інших співвласників.

Відповідачі по справі, як власники квартир і окремого виділеного домоволодіння АДРЕСА_7 документально не володіють 73/100 частками домоволодіння АДРЕСА_2 , так само як і ніхто інший. Тому оформлення нотаріально поділу, перерахунок часток або припинення спільної часткової власності не можливе.

Рішенням № 66850699 від 20 березня 2023р. ОСОБА_1 було відмовлено в скасуванні реєстрації його права власності на підставі ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» з посиланням на те, що реєстрація його права відбулась на підставі рішення Приморського райсуду від 21.07.2016р., яке не скасоване.

Згідно ст.358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Ст. 367 ЦК України визначено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Приморська районна адміністрація м.Одеси постановила розпорядження № 289 від 6.07.2017р. про присвоєння адреси АДРЕСА_1 об`єкту права власності ОСОБА_1 .

Суд дослідив довідку «Південного бюро інжинірингу та технічної інвентарізації від 25 серпня 2022р. вих.№ 22.0172Д, в ній сказано «Повідомляю, що згідно технічної інвентарізації станом на 19 серпня 2022р., а також матеріалів попередньої інвентаризації (технічний паспорт КП «Бюро технічної інвентарізації Одеської міської ради» станом на 03.02.2017р.), договору № 708/98 купівлі-продажу нерухомого майна від 3 квітня 1998р. та довідки з адресного реєстру м.Одеси № 34933/1 від 23 листопада 2016р. по об`єкту нерухомого майна - квартира АДРЕСА_8 . та належить ОСОБА_1 , встановлено, що домоволодіння (садибний будинок з господарчими будівлями та спорудами) є самостійним об`єктом нерухомого майна та має окрему адресу - АДРЕСА_1 . За даними КП «Бюро технічної інвентарізації» Одеської міської ради, станом на 31.12.2012р. 73/100 частки домоволодіння за адресою АДРЕСА_2 ні за ким не зареєстровано (довідка -характеристика № 14143.023 від 5.11.1997р.) При інвентаризації встановлено, що в житловому будинку літ. А. проводилось перепланування без втручання в несучі конструкції, що призвело до збільшення житлової площі, що не являється порушенням норм ДБН та законодавства у сфері містобудування. Господарські будівлі - сарай літ. «Д» та вбиральня літ. «Е» знесені. З огляду на вищевказане самостійний об`єкт нерухомого майна - будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 складається з житлового будинку літ.А загальною площею 44, 8кв.м, в тому числі житловою площею 32кв.м та господарських будівель та споруд літ. «К» гараж, №1-3 огорожа, 1 мостіння.»

Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Ст. 392. Передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З огляду на викладене суд дійшов висновку, що право власності ОСОБА_1 на житловий будинок літ.А загальною площею 44, 8кв.м, в тому числі житловою площею 32кв.м та господарських будівель та споруд літ. «К» гараж, №1-3 огорожа, 1 мостіння визнається відповідачами, як такове та підлягає визнанню судом з одночасним скасуванням державної реєстрації права власності ОСОБА_1 від 12.07.2017р. № 21413756 (номер запису про право власності) індексний номер рішення 36165710 від 17.07.2017р.

ОСОБА_1 не обмежений в користуванні вказаним майном за адресою АДРЕСА_1 , проте позбавлений у законний спосіб розпоряджатись своїм нерухомим майном. Перешкодою в розпорядженні є відсутність можливості на даний час скасувати існуючу реєстрацію свого права власності і зареєструвати своє право власності на підставі договору від №708/98 від 3.04.98р. або нотаріально укладеного з відповідачами договору. Про те, що виділення в натурі свого об`єкту нерухомого майна зі спільної часткової власності для ОСОБА_1 можливо тільки з власниками квартир будинку АДРЕСА_2 прямо вказано в постанові Одеського апеляційного суду від 28 липня 2021р., яка набрало законної чинності.

Керуючись ст.328, 334, 358, 364, 367, ч.2 ст.383, 391, 392 ЦК України, -

ВИРІШИВ

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на будинок АДРЕСА_1 , здійснену на підставі рішення Приморського районного суду від 21.07.2016р., індексний номер рішення про реєстрацію № 36165710 від 17.07.2017р.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок АДРЕСА_1 , що складається з будинку літ.А житловою площею 32 кв.м загальною площею 44, 8кв.м, господарських споруд і будівель літ.К гараж, №1-3 огорожа, 1 мостіння.

Дійсне рішення є підставою для реєстрації за ОСОБА_1 права власності на будинок АДРЕСА_1 , що складається з будинку літ.А житловою площею 32 кв.м загальною площею 44, 8кв.м, господарських споруд і будівель літ.К гараж, №1-3 огорожа, 1 мостіння.

Рішення судус може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Свячена Ю.Б.