Провадження № 2/686/3876/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 листопада 2023 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Козак О.В.,

при секретарі Кошельник Ю.С.,

за участі: відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м.Хмельницькому цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Франка 55» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

В травні 2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Франка 55» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати обов`язкових внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 11.10.2018 року співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 55» щодо обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Об`єднання створювалося з метою забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VІІІ, співвласники спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 управляють даним майном через об`єднання (стаття 9).

ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Відповідачі, як співвласники спільного майна багатоквартирного будинку в межах частки співвласника, де (частка співвласника це - частка, яка становить площу квартир та або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку ст.1 Закону України від 14.05.2015 № 417-VІІІ), зобов`язані належно утримати спільне майно багатоквартирного будинку пропорційно до їх частки співвласника (ч.2 ст. 7 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIІІ).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників бататоквартирного будинку» 29.11.2001р. №2866-ІІІ,співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з п. 5.2.8 Статуту об`єднання, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі не пізніше 15 числа поточного розрахункового місяця.

Керуючись Статутом, об`єднання - на загальних зборах прийнято рішення, відповідно до протоколу № 3 від 26.05.2019 року про затвердження обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5,37 за 1 м.кв. загальної площі квартири, а з 01.07.2021р. відповідно до Протоколу №1 від 25.04.2021 року, розмір внеску становить 10,00 грн за 1 м.кв. загальної площі квартир.

Згідно Свідоцтва про право власності на житло від 18.12.1997 року загальна площа квартири відповідачів складає 48,8 м2, відповідно щомісячна плата відповідачів складає: з 01.11.2020 по 01.06.2021 року 5,37грн*48,8= 262.06 грн.; з 01.07.2021 по 01.03.2023 року 10,00 грн*48,8 = 488,00 грн.

Відповідачами з червня 2019 року порушуються встановлені законні та статугні вимоги щодо сплати обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території, що у свою чергу призвело до утворення заборгованості станом на 01.05.2023р. у сумі 12 572,40грн. за період з 01.06.2019р. по 31.04.2023р.

Відповідачі систематично порушують свій обов`язок як співвласників спільного майна багатоквартирного будинку щодо сплати щомісячних внесків та платежів на рахунок Позивача, що призводить до значного фінансового навантаження на об`єднання в цілому, особливо на зобов`язання ОСББ перед третіми особами (банківська установа).

З врахуванням наведеного позивач просить: стягнути з відповідачів солідарно 12572,40грн. заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території та понесені судові витрати.

В судове засідання представник позивача не з`явилась, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги визнала частково, суду пояснила, що заборгованість виникла внаслідок певних матеріальних труднощів, крім наведеного вона не згідна з встановленим тарифом 10грн. за м.кв.. При цьому суду пояснила, що рішення загальних зборів, яким було встановлено зазначений тариф, вона не оспорювала.

Інші відповідачі в судове засідання не з`явились, про час та місце слухання справи повідомлялись у встановленому законом порядку.

Заслухавши пояснення відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 є співвласниками квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 48,80кв.м.

ОСОБА_1 та ОСОБА_3 також зареєстровані в квартирі АДРЕСА_2 .

11.10.2018 року співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 55», метою створення якого було забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїхх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку й прибудинкової території, забезпечення контролю за своєчасним надходженням коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Пунктом 2.2 Розділу ІІ Статуту, затвердженого установчими зборами від 11.10.2018р., визначено, що об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Пунктом 2.3 Розділу ІІ Статуту передбачено, що завданням Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно п. 5.2 Розділу 5 Статуту співвласники, зокрема, зобов`язані: виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі не пізніше 15 числа поточного розрахункового місяця.

На загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку «Франка55» прийнято рішення, відповідно до протоколу № 3 від 26.05.2019 року про затвердження розміру внесків і платежів на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5,37 за 1 кв. м. загальної площі квартири з 01.06.2019р., а з 01.07.2021р. відповідно до Протоколу №1 від 25.04.2021 року, розмір внеску становить 10,00 грн за 1 м.кв. загальної площі квартир.

Внаслідок невиконання відповідачами своїх зобов`язань щодо оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у них утворилась заборгованість у розмірі 12 572,40грн. за період з 01.06.2019р. по 31.04.2023р., що підтверджується розрахунком суми боргу наданим позивачем.

Вищевказані обставини підтверджуються: Випискою з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань; Статутом ОСББ «Франка 55», затвердженим установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку протокол №1 від 11.10.2018 року; протоколами Загальних зборів № 3 від 26.05.2019 року, №1 від 25.04.2021 року; свідоцтвом про право власності на житло від 18.12.1997р..

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 вказаного Закону, кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ст. 16 вказаного Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 вказаного Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Статтею 22 вказаного Закону визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Відповідно до частини першої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

За загальними правилами доказування, визначеними ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може грунтуватися на припущеннях.

Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частина перша та друга статті 77 ЦПК України).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Отже, відповідачі, як співвласники багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 в порушення вищевказаних норм діючого законодавства, Статуту ОСББ «Франка 55» та рішень загальних зборів ОСББ за період з 01.06.2019р. по 31.04.2023р. неналежним чином виконували свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим, утворилась заборгованість на загальну суму 12 572,40грн.

Заперечуючи проти розміру внесків, відповідач ОСОБА_1 в порушення вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надала суду належних та достовірних доказів на підтвердження своїх заперечень, заявлені позовні вимоги не спростувала.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Франка 55» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості підлягають задоволенню і з відповідачів слід стягнути солідарно на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Франка 55» заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 12572,40 грн..

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачів слід стягнути на користь позивача 2684грн. судового збору сплаченого при зверненні до суду з позовом, а саме з кожного відповідача в рівних частинах по 894,67грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. 5, 12-13, 76, 81, 82, 141, 263-265 ЦПК України, ст.319, 322 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» суд -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (жителів: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Франка 55» (, адреса: 29009, м.Хмельницький вул.Франка, 55) заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 12572,40 грн..

Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (жителів: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Франка 55» (, адреса: 29009, м.Хмельницький вул.Франка, 55) 2684грн. судового збору, з кожного по 894,67грн.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

В разі проголошення вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Дата складання повного тексту рішення суду 21.11.2023 року.

Суддя: