Справа № 671/473/23
Провадження № 2/671/236/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 травня 2023 р. м. Волочиськ

Волочиський районний суд Хмельницької області у складі:

головуючий суддя Никифоров Є. О.,

секретар судового засідання Козак Г. А.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Щербатюка О. Д.,

розглянувши відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Золоте поле ІІ» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_2 звернулася з позовом до Фермерського господарства «Золоте поле ІІ» з позовом стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі.

На обґрунтування позовних вимог вказано, що 29.12.2015 між позивачем та ФГ «Золоте Поле ІІ» було укладено договір оренди землі № 58, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.04.2016, за яким орендодавець ОСОБА_2 передав, а орендар - ФГ «Золоте Поле ІІ» отримав у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :04:010:0020, загальною площею 2,37 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільського господарського виробництва, строком на 7 років.

Відповідно до пунктів 9, 11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4457,72 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно п. 12 договору оренди, орендна плати вноситься до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Позивач вказує, що відповідач за період з 2020 по 2022 року орендну плату не сплатив, чим порушив умови договору, внаслідок чого виникла заборгованість по орендній платі, що з урахуванням індексації, та пені, становить 19 098,65 грн.

Позивач просить суд розірвати договір оренди землі № 58 від 29.12.2015, що укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Золоте Поле ІІ», з підстав систематичної несплати орендної плати, та стягнути на її користь заборгованість по орендній платі за 2020, 2021, 2022 роки, з урахуванням індексації, та пені, в сумі 19 098,65 грн.

Відповідач відзиву на позов не подав.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та пояснила, що не зважаючи на закінчення на даний момент строку договору оренди відповідач продовжує користуватися земельною ділянкою. Наданий до суду примірник договору оренди є належним доказом оскільки на ньому наявна печатка ФГ «Золоте Поле ІІ» і саме цей договір подавався відповідачем на державну реєстрацію. Заборгованість за попередні роки відсутня.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що підстави для розірвання договору відсутні, оскільки строк дії договору закінчився 29.12.2022, крім того, наданий позивачем примірник договору не містить підпису директора ФГ «Золоте Поле ІІ», а тому суд не може прийняти до уваги даний документ та умови, викладені у ньому. Оскільки строк дії договору оренди закінчився в ФГ «Золоте Поле ІІ» примірник договору оренди не зберігся.

Судом встановлено, що 29.12.2015 між позивачем та ФГ «Золоте Поле ІІ» було укладено договір оренди землі № 58, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.04.2016, за яким орендодавець ОСОБА_2 передав, а орендар - ФГ «Золоте Поле ІІ» отримав у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :04:010:0020, загальною площею 2,37 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільського господарського виробництва, строком на 7 років, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 322848457, про внесення інформації про право оренди.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Зміст вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (стаття 89 ЦПК України).

Основним доказом, покладеним в обґрунтування позовних вимог, є примірник договору оренди землі № 58 від 29.12.2015, що укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Золоте Поле ІІ».

Оцінюючи вказаний доказ суд звертає увагу, що вказаний договір підписаний лише орендодавцем, але не підписаний представником орендаря. В даному документі наявна лише печатка ФГ «Золоте Поле ІІ».

Відповідно до ч. 3 ст. 639 ЦК України, якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.

За вказаних обставин суд дійшов висновку, що примірник договору оренди землі № 58 від 29.12.2015, що укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Золоте Поле ІІ», не підписаний представником орендаря, не є належним доказом, відповідно, суд позбавлений можливості встановити істотні умови укладеного між сторонами договору, зокрема, в частині розміру орендної плати, строків її внесення, відповідальності за порушення строків внесення орендної плати. Надана позивачем інформаційна довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 322848457, про внесення інформації про право оренди, містить лише відомості про об`єкт оренди та строк оренди, що становить 7 років.

Позивачем та його представником у встановленому законом порядку не заявлено клопотання про витребування відповідних доказів у відповідача або від органу, що провів державну реєстрацію права оренди.

Отже, позовні вимоги ОСОБА_2 в частині стягнення заборгованості по орендній є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

Відповідно до статті 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 322848457, про внесення інформації про право оренди, строк оренди за договором № 58 від 29.12.2015 становить 7 років. Право оренди зареєстроване 23.04.2016. Таким чином, на даний час договір оренди припинив свою дію внаслідок закінчення строку його дії. За вказаних обставин підстави для розірвання договору відсутні.

Отже, позовні вимоги ОСОБА_2 в частині розірвання договору є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

Судові витрати по сплаті судового збору, відповідно до вимог ч. 2 ст. 141 ЦПК України, суд покладає на позивача оскільки в задоволенні позову відмовлено.

На підставі викладеного, керуючись статтями 526, 629, 651 ЦК України, статтею 141 ЗК України, статтями 2, 13, 15, 21, 21, 32 Закону України «Про оренду землі», статтями 11, 12, 13, 76-81, 89, 263, 265, 268, 280-284 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Золоте поле ІІ» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Позивач ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач Фермерське Господарство «Золоте поле ІІ», , адреса: Хмельницька область, Хмельницький район, с. Чернява.

Суддя Є. О. Никифоров

Повний текст рішення виготовлено 18.05.2023 р.