ДЗЕРЖИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КРИВОГО РОГУ
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 210/5129/23
Провадження № 2/210/1568/23
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20 листопада 2023 року м. Кривий Ріг

Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:

головуючого-судді: Вікторович Н.Ю.,

за участі секретаря судового засідання: Біди А.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Територіальної громади в особі Криворізької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

ВСТАНОВИВ:

20 вересня 2023 року до суду звернувся адвокат Лозинський Олександр Павлович з позовом в інтересах ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Територіальної громади в особі Криворізької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю та просив суд визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на 1/4 частку трикімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 , що розташована на 5 поверсі 5 поверхового будинку, загальною площею 56,7 кв.м., житловою площею 31,7 кв.м. та визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , право власності за набувальною давністю на 1/4 частку трикімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 , що розташована на 5 поверсі 5 поверхового будинку, загальною площею 56,7 кв.м., житловою площею 31,7 кв.м.

В обґрунтування заявлених позовних вимог представник позивачів зазначив, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частки квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на 1/2 частку квартири позивач набула згідно договору купівлі-продажу від 20.03.1998 року, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Рукавіциною Н.В. та кий був зареєстрований в КП «Криворізьке РБТІ» ДОР». ОСОБА_1 разом з чоловіком ОСОБА_2 в 1998 році проживали в м. Золоте Луганської області та вирішили переїхати до м. Кривий Ріг та домовилась про купівлю квартири,що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з колишніми її власниками подружжям ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , кожен з них володів по 1/2 частці квартири. Квартира продавалась у зв`язку з виїздом її власників н постійне місце проживання до Ізраїлю. Напередодні укладення договору купівлі-продажу, ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 померла. Оскільки її чоловіку ОСОБА_4 необхідно було виїхати з України в певний період і він не міг залишатись 6 місяців, щоб отримати спадщину після смерті дружини, було вирішено, що він продасть ОСОБА_1 належну йому частку квартири, залишить довіреність на ОСОБА_2 на отримання спадщини після смерті дружини, а потім приїде і продасть 1/2 частку квартири ОСОБА_1 . За договором від 20.03.1998 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_4 1/2 частку квартири. Після підписання договору ОСОБА_4 передав ключі та документи на квартиру, фактично передавши квартиру у володіння ОСОБА_1 та ОСОБА_2 після чого виїхав до Ізраїлю. Позивачі по справі вселились до квартири, зареєстрували свої місце проживання і живуть в квартирі до теперішнього часу. Свідоцтво про направо на спадщину після смерті ОСОБА_3 було видано 23.12.1998 року. Про отримання свідоцтва про право на спадщину позивачі повідомили ОСОБА_4 листом і отримали відповідь з обіцянкою з`явитись, але ОСОБА_4 обіцянку не виконав, зв`язок з ним було втрачено. З моменту отримання у володіння квартири з березня 1998 року, до теперішнього часу, позивачі вільно та відкрито користувались квартирою та утримували її в належному стані. У зв`язку з чим, представник позивачів посилаючись на вимоги ст..344 ЦК України звернувся до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Дзержинського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 21 вересня 2023 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання. (а.с. 35)

Ухвалою Дзержинського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області від 21 вересня 2023 року, задоволено клопотання представника позивачів та витребувано з Комунального підприємство «Криворізьке районне бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради» архівну довідку з інформацією про власників квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с. 37)

Ухвалою Дзержинського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області від 17 жовтня 2023 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду. (а.с. 47)

Позивачі у судовому засіданні присутні не були, про день та час розгляду справи повідомлялись належним чином, причини неявки суду не повідомили.

20 листопада 2023 року поза межами судового засідання від представника позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - Лозинського О.П. на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без участі позивачів та їх представника, в заяві зазначив, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Представник відповідач територіальної громади в особі виконавчого комітету Криворізької міської ради в судовому засіданні присутній не був, однак 23 жовтня 2023 року через систему «Електронний суд» від представника Сови Ю.В. надійшло клопотання, в якому остання зазначила, що відповідно до Рішення Криворізької міської ради №381 від 31.03.2016 року «Про обсяг і межі повноважень районних у місті рад та їх виконавчих органів» районним у місті радам були делеговані повноваження щодо участі в судових засіданнях, в яких стороною по справі є Криворізька міська рада та її виконком з питань, зокрема щодо визнання права власності за набувальною давністю на об`єкт нерухомого майна індивідуальної житлової забудови, квартири.

Представник Виконавчого комітету Металургійної районної у місті ради в судовому засіданні присутній не був, однак, від керуючого справами виконкому районної у місті ради Петренко С. 24.10.2023 року надійшла заяви про розгляд справи без участі представника виконкому районної у місті ради за наявними в матеріалах справи документами.

Суд дослідивши наявні матеріали справи, прийшов до наступного висновку.

Відповідно до Договору укладеного 20 березня 1998 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , який був посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Рукавіциною Н.В. та зареєстровано в реєстрі за №2-501, ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_1 купила 1/2 частку приватизованої квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Квартира складається з трьох кімнат загальною площею 56,7 кв.м., житловою площею 31,7 кв.м. (а.с. 7)

23 грудня 1998 року завідуючою Третьої Криворізької державної нотаріальної контори Перекопською І.С. було видано Свідоцтво про право на спадщину за законом, відповідно до якого посвідчено, що спадкоємцями майна ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_4 є чоловік ОСОБА_4 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_1 . Спадкове майно, на яке видане це свідоцтво, складається з: 1/2 частини трьохкімнатної приватизованої квартири, загальною площею 56,7 кв.м., житловою площею 31,7 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 . Вказане Свідоцтво про право на спадщину за законом зареєстровано в реєстрі за №1-5225. (а.с. 9)

24 жовтня 2023 року на виконання ухвали суду про витребування доказів від 21 вересня 2023 року надійшов Лист за підписом начальника КП «Криворізьке РБТІ» ДОР» Ільченко А. вих. №1197 від 16.10.2023 року, в кому повідомлено суд, що згідно архівної справи, станом на 31.12.2012 року, право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано на ім`я: ОСОБА_3 , 1/2 частка, на підставі свідоцтва про право власності, виданого в/о «Кривбасруда» УСП, згідно з розпорядженням №80 від 19.05.1997 р. та ОСОБА_1 , 1/2 частка, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 20.03.1998 року Рукавіциною Н.Ю., приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за №2-501.

З вказаного слідує, що після смерті ОСОБА_3 , ОСОБА_4 успадкував належну їй 1/2 частку квартири розташованої за адресою АДРЕСА_1 , однак, Свідоцтво про право на спадщину за законом не було зареєстровано в Бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до долучених до матеріалів справи квитанцій про сплату комунальних послуг, позивачі з січня 2018 року по теперішній час сплачували нараховані за адресою: АДРЕСА_2 житлово-комунальні послуги.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК).

Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК) (п. 9 Постанови).

Враховуючи положення ст. ст. 335, 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України про те, що правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК України набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови)

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень ст. ст. 15, 16 ЦК України, а також ч. 4 ст. 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 9 частини першої статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") (п. 14 Постанови).

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовна заява є обґрунтованою та підлягає задоволенню, оскільки позивачі добросовісно заволоділи вищевказаною квартирою та більше десяти років відкрито користується нею, а тому суд приходить до висновку, що позивачі набули право власності на зазначену квартиру за набувальною давністю.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 15, 16, 344 ЦК України, ст. ст. 10, 12, 76-81, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Територіальної громади в особі Криворізької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на 1/4 частку трикімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 , що розташована на 5 поверсі 5 поверхового будинку, загальною площею 56,7 кв.м., житловою площею 31,7 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , право власності за набувальною давністю на 1/4 частку трикімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 , що розташована на 5 поверсі 5 поверхового будинку, загальною площею 56,7 кв.м., житловою площею 31,7 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана учасниками справи до Дніпровського апеляційного суду через Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Н. Ю. Вікторович