Справа № 301/1405/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"17" травня 2023 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Матіко З.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до Кам`янської сільської ради про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

14 квітня 2023 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до Кам`янської сільської ради про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 030992, який видано 18 листопада 2002 року на підставі рішення 5 сесії 1 скликання Сілецької сільської ради від 15.12.2000 року, ОСОБА_2 належало право власності на земельну ділянку площею 0,70 га (ділянка № НОМЕР_1 - 0,17 га, ділянка № НОМЕР_2 - 0,30 га, ділянка № НОМЕР_3 - 0,23 га) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Сілецької сільської ради, контур 912.

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що виконкомом Сілецької сільської ради зроблено актовий запис №3 та видано свідоцтво про смерть.

ОСОБА_3 (син спадкодавці ОСОБА_2 ) після смерті своєї матері ОСОБА_2 спадщину прийняв належним чином, так як на день її смерті проживав та був зареєстрований разом із спадкодавцем за адресою: АДРЕСА_1 . Однак, в нотаріальному порядку спадщину не оформив та не отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на спадкове майно, тобто на вищевказану земельну ділянку.

Земельна ділянка площею 0,70 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належала ОСОБА_3 як єдиному спадкоємцю після смерті матері ОСОБА_2 з часу відкриття спадщини.

У липні 2015 року ОСОБА_3 повідомив позивача про те, що має намір продати земельну ділянку, яку він успадкував після смерті своєї матері ОСОБА_2 .

Продавець ОСОБА_3 призначив прийнятну для позивача ціну в розмірі 5000 грн. До 07 жовтня 2015 року ОСОБА_1 передав всю обумовлену суму вартості земельної ділянки, про що ОСОБА_3 надав йому відповідну розписку, якою підтверджується факт отримання ним в повному обсязі вартості земельної ділянки. З часу передачі ОСОБА_3 земельної ділянки позивачу (жовтень 2015 року), останній користується нею як власник.

Таким чином, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 повністю виконали умови договору купівлі-продажу земельної ділянки: ОСОБА_1 сплатив всі кошти за придбану земельну ділянку, а ОСОБА_3 передав ОСОБА_1 землю у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їхні дії.

ОСОБА_3 згідно їхньої угоди зобов`язувався до 15.12.2019 року оформити спадщину на земельну ділянку та укласти з позивачем договір купівлі-продажу земельної ділянки у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки ОСОБА_3 не виконав. ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , не уклавши ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки у нотаріальному порядку, що унеможливлює отримання правовстановлюючих документів на придбане позивачем нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, а подав заяву (а. с. 21), якою позов підтримав та просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Представник відповідача Кам`янської сільської ради в судове засідання не з`явився, а подав заяву (а. с. 23), в якій не заперечував проти задоволення позовних вимог, справу просив розглянути в його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що ОСОБА_2 згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 030992, який видано 18 листопада 2002 року на підставі рішення 5 сесії 1 скликання Сілецької сільської ради від 15.12.2000 року (а. с. 12), була власником земельної ділянки площею 0,70 га (ділянка № НОМЕР_1 - 0,17 га, ділянка № НОМЕР_2 - 0,30 га, ділянка № НОМЕР_3 - 0,23 га) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Сілецької сільської ради, контур 912.

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , що стверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4 від 21.01.2010 року (а. с. 9).

Син спадкодавця ОСОБА_3 після смерті своєї матері ОСОБА_2 спадщину прийняв належним чином, так як на день її смерті проживав та був зареєстрований разом із спадкодавцем за адресою: АДРЕСА_1 , що стверджується довідкою виконкому Кам`янської сільської ради №265 від 17.02.2023 року (а. с. 11).

Чоловік спадкодавця, тобто батьком ОСОБА_3 ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , що стверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_5 від 02.02.2006 року (а. с. 10).

В нотаріальному порядку ОСОБА_3 спадщину не оформив та не отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на спадкове майно.

Земельна ділянка площею 0,70 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належала ОСОБА_3 як єдиному спадкоємцю після смерті матері ОСОБА_2 з часу відкриття спадщини.

У липні 2015 року ОСОБА_3 виявив намір продати земельну ділянку, яку він успадкував після смерті своєї матері ОСОБА_2 .

Продавець ОСОБА_3 призначив прийнятну для позивача ціну в розмірі 5000 грн. До 07 жовтня 2015 року ОСОБА_1 передав всю обумовлену суму вартості земельної ділянки, про що ОСОБА_3 надав йому відповідну розписку, якою підтверджується факт отримання ним в повному обсязі вартості земельної ділянки (а. с. 14). З часу передачі ОСОБА_3 земельної ділянки позивачу, тобто з жовтня 2015 року, ОСОБА_1 користується нею як власник.

Таким чином, умови договору купівлі-продажу сторонами були виконані, зокрема, ОСОБА_1 сплатив всі кошти за придбану земельну ділянку, а ОСОБА_3 передав ОСОБА_1 землю у власність. ОСОБА_3 зобов`язувався до 15.12.2019 року оформити спадщину на земельну ділянку та укласти з позивачем договір купівлі-продажу земельної ділянки у нотаріальному порядку, однак вказане зобов`язання не виконав.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 13), не уклавши ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки у нотаріальному порядку, що унеможливлює отримання правовстановлюючих документів на придбане позивачем нерухоме майно.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України встановлює правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328, 392, 638 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,70 га (ділянка № НОМЕР_1 - 0,17 га, ділянка № НОМЕР_2 - 0,30 га, ділянка № НОМЕР_3 - 0,23 га) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Сілецької сільської ради, контур НОМЕР_6 , яка надана на підставі рішення 5 сесії 1 скликання Сілецької сільської ради від 15.12.2000 року, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 030992, який видано 18 листопада 2002 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №855, укладений 07 жовтня 2015 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , право власності на земельну ділянку площею 0,70 га (ділянка № НОМЕР_1 - 0,17 га, ділянка № НОМЕР_2 - 0,30 га, ділянка № НОМЕР_3 - 0,23 га) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Сілецької сільської ради, контур 912, яка надана на підставі рішення 5 сесії 1 скликання Сілецької сільської ради від 15.12.2000 року, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 030992, який видано 18 листопада 2002 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №855.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар