Справа № 758/7010/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

04 вересня 2023 року місто Київ

Подільський районний суд міста Києва у складі судді Рибалки Ю.В., розглянувши у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АКРОНІНВЕСТ» до ОСОБА_1 , третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сучасні муніципальні технології» про стягнення неустойки за договором та зобов`язання вчинити певні дії,

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю «АКРОНІНВЕСТ» звернулося до Подільського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 , третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сучасні муніципальні технології у якому просило:

-Стягнути з ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ), на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АКРОНІНВЕСТ» (адреса: 04123, м. Київ, вул. Осиповського, буд. 1-А; ) неустойку у розмірі 50 000,00 грн. (п`ятдесят тисяч гривень 00 копійок).

-Зобов`язати ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) усунути отвір на рівні 18 поверху (кв.175) в несучій конструкції будинку АДРЕСА_2 та відновити зовнішній вигляд фасаду вказаного будинку.

-Стягнути з ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ), на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АКРОНІНВЕСТ» (адреса: 04123, м. Київ, вул. Осиповського, буд. 1-А; ) суму сплаченого судового збору в розмірі 5368 (п`ять тисяч триста шістдесят вісім) грн. 00 коп.

-Стягнути з ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ), на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АКРОНІНВЕСТ» (адреса: 04123, м. Київ, вул. Осиповського, буд. 1-А; ) судові витрати, пов`язані з розглядом справи.

В обґрунтування позовних вимог зазначило, що 23 березня 2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «АКРОНІНВЕСТ» та ОСОБА_2 (Покупець-1) було укладено Договір №Е175/мп купівлі-продажу майнових прав на Квартиру.

01 лютого 2022 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «АКРОНІНВЕСТ», ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено Договір про відступлення права вимоги за Договором № Е175/мп від 23 березня 2020 року купівлі-продажу майнових прав (далі - Договір від 01.02.2022 про відступлення), згідно умов якого, зокрема, Сторони домовились та погодили, що Покупець-1 ( ОСОБА_2 ) відступає (передає) Покупцеві-2 ( ОСОБА_1 ), а Покупець-2 набуває (приймає) в повному обсязі всі права, приймає на себе виконання всіх зобов`язань та приймає на себе відповідальність за їх невиконання/неналежне виконання згідно з Договором №Е175/мп від 23.03.2020 купівлі-продажу майнових прав, укладеного між Продавцем (Товариство з обмеженою відповідальністю «АКРОНІНВЕСТ») та Покупцем-1.

В порушення умов договору відповідач зі своєї квартири влаштував отвір в фасадній стіні будинку. За порушення умов договору ним передбачено штраф та обов`язок усунення порушення.

Ухвалою суду від 05 липня 2023 року відкрито провадження в цивільній справі № 758/7010/23 та призначено її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження (письмового провадження) з повідомленням (викликом) сторін.

Представник Позивача - адвокат Іщенко Г.М. подала заяву про розгляд справи без її участі, підтримала позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, відзив на позовну заяву не подала.

У відповідності до ст. 174, 178 ЦПК України відповідач не скористалася своїм правом та не направив суду відзив на позовну заяву із викладенням заперечень проти неї.

Згідно з ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За таких обставин, враховуючи думку представника позивача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи у відсутності учасників процесу.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

23 березня 2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «АКРОНІНВЕСТ» та ОСОБА_2 (Покупець-1) було укладено Договір №Е175/мп купівлі-продажу майнових прав на Квартиру.

01 лютого 2022 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «АКРОНІНВЕСТ», ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено Договір про відступлення права вимоги за Договором № Е175/мп від 23 березня 2020 року купівлі-продажу майнових прав (далі - Договір від 01.02.2022 про відступлення), згідно умов якого, зокрема, Сторони домовились та погодили, що Покупець-1 ( ОСОБА_2 ) відступає (передає) Покупцеві-2 ( ОСОБА_1 ), а Покупець-2 набуває (приймає) в повному обсязі всі права, приймає на себе виконання всіх зобов`язань та приймає на себе відповідальність за їх невиконання/неналежне виконання згідно з Договором №Е175/мп від 23.03.2020 купівлі-продажу майнових прав, укладеного між Продавцем (Товариство з обмеженою відповідальністю «АКРОНІНВЕСТ») та Покупцем-1.

Відповідно до п. 2 вищевказаного Договору від 01.02.2022 про вiдступлення Покупець-1 відступає в повному обсязі, а Покупець-2 набуває в повному обсязі всі права та обов`язки Покупця за Договором № Е175/мп, стає стороною Договору № Е175/мп та правонаступником Покупця-1 з правами та обов`язками/зобов`язаннями за Договором № Е175/мп з моменту набрання чинності цього Договору. Одночасно Покупець-2 приймає на себе зобов`язання, які має Покупець-1 за Договором № Е175/мп, та погоджується виконати їх в порядку та на умовах, передбачених Договором №Е175/мп. Продавець надає свою згоду на заміну Покупця-1 на користь Покупця-2 за Договором № Е175/мп.

Відповідно до пп. 8.8 п. 8 Договору від 01.02.2022 про відступлення Продавець та Покупець-2 зобов`язуються укласти Договір № Е175/мп від 23.03.2020 купівлі-продажу майнових прав у новій редакції, термін «Покупець» за текстом Договору № Е175/мп у новій редакції розуміється як «Покупець-2».

На виконання положень пп. 8.8 п. 8 вищенаведеного Договору від 01.02.2022 про відступлення між Товариством з обмеженою відповідальністю «Акронінвест» та ОСОБА_1 було укладено Договір № 2 про внесення змін до Договору № Е175/мп від 23 березня 2020 року купівлі-продажу майнових прав (копія Договору додається до цієї позовної заяви), згідно умов якого, у зв`язку з укладанням Договору про відступлення права вимоги від «01» лютого 2022 року за Договором № Е175/мп від 23 березня 2020 року купівлі-продажу майнових прав, Сторони домовились викласти Договір № Е175/мп від 23 березня 2020 року про купівлю-продаж майнових прав в новій редакції, яка цитується нижче (далі - Договір № Е175/мп в новій редакції).

Згідно п. 1.1 Договору № Е175/мп в новій редакції в порядку та на умовах, викладених у цьому Договорі, Продавець зобов`язується передати у власність Покупця, а Покупець зобов`язується оплатити Ціну майнових прав та прийняти у власність майнові права на Квартиру. Під Квартирою згідно умов Договору № Е175/мп в новій редакції розуміється внутрішня ізольована окрема частина Об`єкту будівництва, що складається з групи сполучених житлових та нежитлових приміщень, балкону, які мають один спільний вихід на сходову клітину з плануванням та характеристиками згідно проектної документації та державних будівельних норм, індивідуальні ознаки/технічні характеристики якої зазначені в п. 2.1. цього Договору, при цьому Об`єктом будівництва є багатоквартирний житловий будинок «Е», сьомої черги будівництва Житлового комплексу з об`єктами соціально-громадського призначення, паркінгами та благоустроєм пам`ятки природи «Крістерова гірка» на АДРЕСА_2 .

Пунктом 2.1 Договору № Е175/мп в новій редакції визначено індивідуальні ознаки та попередні технічні характеристики Квартири, серед іншого: номер - 175, поверх - 18, кількість кімнат - 1.

Згідно п. 4.2. Договору № Е175/мп в новій редакції передача Продавцем майнових прав на Квартиру здійснюється шляхом складення Сторонами письмового Акта прийому-передачі майнових прав, в якому зазначаються технічні характеристики Квартири, рівень її оздоблення, номер, площа (та/або інша ідентифікація).

03 листопада 2022 року у відповідності та на виконання умов Договору № Е175/мп в новій редакції Продавець та Покупець склали та підписали Акт прийому-передачі майнових прав згідно якого Продавець передав, а Покупець прийняв майнові права на Квартиру АДРЕСА_3 на 18 поверсі, загальною площею 57,8 кв. м., з наступною адресою: будівельна адреса - багатоквартирний житловий будинок «Е», сьомої черги будівництва Житлового комплексу з об`єктами соціально-громадського призначення, паркінгами та благоустроєм пам`ятки природи «Крістерова гірка» на АДРЕСА_2 ; поштова адреса (згідно з Розпорядженням № 533 від 26.10.2022 Подільської районної адміністрації в м. Києві) -м. Київ, вул. Вишгородська, 45-Г.

Підписанням вищевказаного Акту прийому-передачі майнових прав від 03.11.2022 Покупець підтвердив, що Квартира останнім оглянута, рівень виконання та оздоблення Квартири відповідає обсягу робіт передбаченому п. 2.1. Договору та іншим умовам Договору. У Покупця відсутні будь-які претензії до Продавця щодо якості та стану Квартири, щодо її відповідності умовам Договору та технічному паспорту (п. 2 Акту). В момент підписання цього Акту прийому-передачі майнових прав Продавець передав Покупцю комплект ключів (п. 3 Акту) та інструкцію щодо експлуатації квартири.

Відповідно до п. 5 вищевказаного Акту прийому-передачі майнових прав від 03.11.2022 Сторони погодили, що з моменту підписання цього Акту прийому-передачі майнових прав на Покупця покладаються усі та будь-які ризики випадкового та/або умисного ушкодження Квартири в цілому, а також будь-яких її частин/оздоблення, в тому числі встановленого у Квартирі обладнання та інженерних комунікацій, та уся відповідальність щодо шкоди третім особам пов`язаної з такими пошкодженнями/ експлуатацією Квартири.

Згідно п. 5.1 Договору № Е175/мп в новій редакції цей Договір набуває чинності з дати його укладення і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань за Договором.

Згідно пп. 6.2.1 п. 6.2 Договору № Е175/мп в новій редакції Покупець зобов`язується виконувати свої зобов`язання за цим Договором своєчасно та належним чином.

Відповідно до пп. 6.2.9 п. 6.2 Договору № Е175/мп в новій редакції Покупець прийняв на себе зобов`язання не здійснювати на фасаді Об`єкта будівництва будь-які будівельні або ремонтні роботи з улаштування отворів, кріплення супутникових систем телебачення, зовнішніх елементів (блоків) систем кондиціювання, вентиляції тощо, без письмової на те згоди Продавця та/або експлуатаційної організації. Покупець зобов`язується виконувати вимоги цього пункту Договору і після реєстрації права власності на Квартиру.

Згідно п. 6.2.19 п. 6.2 Договору № Е175/мп в новій редакції Покупець зобов`язується виконувати Інструкцію з експлуатації Квартири. При цьому п. 4 Інструкції з експлуатації Квартири заборонено влаштовувати прорізи, отвори в перекриттях, вентиляційних шахтах/блоках, фасадах, огороджувальних конструкціях, а також покладено обов`язок не пошкоджувати теплоізолюючий шар з мінеральної вати на зовнішніх стінах, в тому числі на стінах і підлогах засклених балконів/лоджий.

Відповідно до п. п. 7.3.3 п. 7.3 Договору № Е175/мп в новій редакції у випадку невиконання Покупцем п. 6.2.9. - 6.2.19 Договору, Покупець зобов`язується сплатити Продавцю неустойку у формі штрафу, що складає 50 000,00 грн. (п`ятдесят тисяч гривень 00 копійок), за кожен встановлений Продавцем випадок такого порушення. Покупець додатково зобов`язується відшкодувати Продавцю всі витрати, пов`язані з поверненням конструкцій у належний стан. Відшкодування витрат Покупець має здійснити протягом 3 (трьох) робочих днів з дня завершення Продавцем, або залученими ним особами, відповідних робіт.

28.04.2023 року під час планового інспектування несучих, огороджувальних та несуче-огороджувальних конструкцій будинку, в якому розташована Квартира (Об`єкта будівництва), зокрема фасаду Об`єкту будівництва, Позивачем та Управляючою компанією ТОВ «Сучасні муніципальні технології» виявлено, що на фасаді Об`єкта будівництва за місцем розташування Квартири (зовнішня стіна Об`єкта будівництва, що знаходиться на рівні Квартири) улаштовано отвір у фасаді Об`єкту. Такий отвір порушує цілісність несучих конструкцій та зовнішнього утеплення фасаду будинку. При цьому згоду на влаштування отвору Позивач (Продавець) та/або управляюча компанія не надавали. На підтвердження вищевказаного надано копію Акту від 28.04.2023 року та фотографії.

Як вказано Позивачем, останній намагався отримати суму вищезазначеної неустойки та усунення порушень, шляхом відновлення Відповідачем первісного виду фасаду в позасудовому порядку. В якості заходів досудового врегулювання спору Позивачем направлявся лист-вимога (претензія) № 608/02-23 від 24.02.2023 про приведення фасаду будинку в належний попередній стан та про сплату неустойки, а також проводились відповідні переговори та взаємні консультування, однак за їх результатами відновити первісний вид фасаду будинку та отримати правомірно нараховану суму неустойки не вдалося.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Враховуючи вищевикладене, Відповідач, як Покупець за Договором №Е175/мп в новій редакції, який прийняв майнові права на Квартиру, що підтверджується вищезгаданим Актом прийому-передачі майнових прав від 03.11.2022, допустив порушення (не виконав приписи) п.п. 6.2.9, 6.2.19 Договору №Е175/мп в новій редакції, улаштувавши отвір у фасаді Об`єкту, без отримання згоди Продавця або експлуатаційної організації як зазначено вище.

Частиною ч. 1 ст. 509 ЦК України, визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст. 626 ЦК України).

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 ЦК України).

Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України, є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною ч. 1 ст. 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1. ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 599 ЦК України передбачає, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Стаття 530 ЦК України передбачає, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ст. 550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Згідно ст. 551 ЦК України Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

В порядку та на умовах, визначених п. п. 7.3.3 п. 7.3 Договору № Е175/мп в новій редакції встановлено неустойку у формі штрафу, що складає 50 000,00 грн. (п`ятдесят тисяч гривень 00 копійок), за кожен встановлений Продавцем випадок порушення п. 6.2.9. - 6.2.19 Договору.

Відтак, внаслідок порушення Відповідачем п.п. 6.2.9, 6.2.19 Договору № Е175/мп в новій редакції, враховуючи положення пп. 7.3.3 п. 7.3 Договору № Е175/мп в новій редакції, у Позивача виникло право на неустойку у розмірі 50000,00 грн. (п`ятдесят тисяч гривень 00 копійок), а у Відповідача, відповідно, обов`язок сплатити таку неустойку.

Приймаючи до уваги те, що Відповідач порушив п. п. 6.2.9, 6.2.19 Договору № Е175/мп в новій редакції (улаштувавши отвір у фасаді Об`єкту, без отримання на те згоди Позивача (Продавця) або управляючої компанії), в силу вступають наслідки, передбачені п. 7.3.3 Договору у вигляді сплати неустойки, а також відновлення первісного вигляду фасаду, шляхом усунення самовільно улаштованого отвору або ж відшкодування Продавцю (Позивачу) всіх витрат, пов`язаних з поверненням конструкцій у належний стан.

Ураховуючи, досліджені обставини суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню, відтак з відповідача слід стягнути на користь позивача неустойку у розмірі 50000,00 грн. (п`ятдесят тисяч гривень 00 копійок) згідно пп. 7.3.3 п. 7.3 Договору № Е175/мп в новій редакції, а також зобов`язати відновити первісний вигляд фасаду будинку.

Відповідно до ч. 2 ст.141 Цивільного процесуального кодексу України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому з відповідача також слід стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати -судовий збір в розмірі 5368 (п`ять тисяч триста шістдесят вісім) грн. 00 коп.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 273, 354-355 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «АКРОНІНВЕСТ» до ОСОБА_1 , третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сучасні муніципальні технології», про стягнення неустойки за договором та зобов`язання вчинити певні дії, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ), на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АКРОНІНВЕСТ» (адреса: 04123, м. Київ, вул. Осиповського, буд. 1-А; ) неустойку у розмірі 50 000,00 грн. (п`ятдесят тисяч гривень 00 копійок).

Зобов`язати ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) усунути отвір на рівні 18 поверху (кв.175) в несучій конструкції будинку АДРЕСА_2 та відновити зовнішній вигляд фасаду вказаного будинку.

Стягнути з ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ), на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АКРОНІНВЕСТ» (адреса: 04123, м. Київ, вул. Осиповського, буд. 1-А; ) суму сплаченого судового збору в розмірі 5368 (п`ять тисяч триста шістдесят вісім) грн. 00 коп.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «АКРОНІНВЕСТ» (, місцезнаходження: 04123, м. Київ, вул. Осиповського, буд. 1-А;);

Відповідач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин..

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Повне судове рішення складено 11.09.2023 року.

Суддя Ю. В. Рибалка