Справа № 450/2962/14-ц Провадження № 6/450/44/23
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 травня 2023 року Пустомитівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Кукси Д.А.

секретаря судового засідання Оленич О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пустомити подання Приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького Ігора Мироновича про звернення стягнення на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

12.05.2023 до суду надійшло подання приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького І.М. про звернення стягнення на нерухоме майно, а саме, земельну ділянку: площею 0,1000 га, кадастровий номер :72:252:0247, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , житловий будинок, загальною площею 1126,4 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 0.

В обґрунтування подання зазначає про те, що у нього на виконанні перебуває виконавче провадження №69934183 з виконання виконавчого листа №450/2962/14-ц від 29.10.2015, виданого Пустомитівським районним судом Львівської області про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 заборгованості у розмірі 834505,82 дол. США. 26.09.2022 винесено постанову про відкриття виконавчого провадження. У ході проведення виконавчих дій встановлено, що в боржника ОСОБА_1 відсутні кошти для повернення коштів стягувачу. При вчиненні виконавчих дій було встановлено, що боржником з метою ухилення від виконання рішення суду було укладено договори купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 , від 20.04.2015 між ОСОБА_3 та ТОВ «Кронберг», які було визнано недійсними рішенням по справі №760/13996/15ц від 06.10.2021 Солом`янського районного суду м.Києва. також судом скасовано договір купівлі-продажу від 24.05.2015, укладеного між ТОВ «Кронберг» та ОСОБА_4 сторони повернуто у попередній стан шляхом повернення у приватну власність ОСОБА_1 зазначеної земельної ділянки. Рішенням Солом`янського районного суду м.Києва у справі №760/30767/18 від 09.02.2021, яким визнано недійсним договір купівлі продажу земельної ділянки від 12.07.2018, укладеного між ОСОБА_3 та Закритим акціонерним товариством UAB «Eutrolegal Partners» за адресою: м. Київ вул. Петра Радченка,47 площею 0,1000 га за кадастровим номером :72:252:0247 зареєстрований в реєстрі за номером 363; визнано недійсним договір купівлі продажу житлового будинку від 12.07.2018, укладеного між ОСОБА_3 та Закритим акціонерним товариством UAB «Eutrolegal Partners» за адресою: м. Київ вул. Петра Радченка, 47 загальною площею 1126,4 кв.м., зареєстрований в реєстрі за номером 362. Повернуто сторони договору купівлі продажу земельної ділянки від 12.07.2018, укладеного між ОСОБА_3 та Закритим акціонерним товариством UAB «Eutrolegal Partners» за адресою: м. Київ вул. Петра Радченка,47 площею 0,1000 га за кадастровим номером :72:252:0247 зареєстрований в реєстрі за номером 363 в попередній стан. Повернуто сторони договіру купівлі продажу житлового будинку від 12.07.2018, укладеного між ОСОБА_3 та Закритим акціонерним товариством UAB «Eutrolegal Partners» за адресою: м. Київ вул. Петра Радченка,47 загальною площею 1126,4 кв.м. зареєстрований в реєстрі за номером 362 в попередній стан.

Однак, згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власником такої є UAB «Eutrolegal Partners», що свідчить про те, що боржник ОСОБА_1 умисно не здійснила відповідні дії щодо реєстраці права власності на земельну ділянку з метою уникнення виконання рішення суду. А тому змушений звернутися до суду з даним поданням.

В судове засідання приватний виконавець не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений у встанвлоеному порядку.

Відповідно до п.п. 10, 11 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця. Суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького І.М. знаходиться виконавчий лист №450/2962/14-ц, виданий Пустомитівським районним судом Львівської області 29.10.2015 про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 суму основного боргу за договором позики від 01.01.2010 року в розмірі 537700,00 (п`ятсот тридцять сім тисяч сімсот) доларів США; проценти за користування позикою та 3% річних в розмірі 18997,00 (вісімнадцять тисяч дев`ятсот дев`яносто сім ) доларів США, а також понесених судових витрат по сплаті судового збору; постановою приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького І.М. від 26.09.2022 року відкрито виконавче провадження у справі (ВП №69934183).

Рішенням Солом`янського районного суду м.Києва від 06.2016, яке залишено без змін ухвалою Апеляційного суду м.Києва від 26.01.2017 та ухвалою Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 19.07.2017, постановою Верховного Суду від 13.06.2018 відмовлено у задоволенні заяви ОСОБА_4 про перегляд ухвали ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 19.07.2017 та набрало законної сили, визнано недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна (житлового будинку) за адресою АДРЕСА_1 , укладений 20.04.2015 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «КРОНБЕРГ», який зареєстрований в реєстрі за № 277; визнано недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 укладений 24.04.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «КРОНБЕРГ» та ОСОБА_4 , який зареєстрований в реєстрі за № 307; визнано недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна (земельної ділянки), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером :72:252:0247 укладений 20.04.2015 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «КРОНБЕРГ», який зареєстрований в реєстрі за № 278; визнано недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна (земельної ділянки) за адресою: АДРЕСА_1 між Товариством з обмеженою відповідальністю «КРОНБЕРГ» та ОСОБА_4 , який зареєстрований в реєстрі за № 308; повернуто сторони договору купівлі-продажу нерухомого майна (житлового будинку) від 20.04.2015 року за № 277 та від 24.04.2015 року за № 307 за адресою АДРЕСА_1 в попередній стан та визнано за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 ; повернуто сторони договору купівлі-продажу нерухомого майна (земельної ділянки) за адресою АДРЕСА_1 від 20.04.2015 року за №278 та від 24.04.2015 року за №308 в попередній стан та визнано за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,1000 га. з цільовим призначенням: будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, з кадастровим номером :72:252:0247.

Рішенням Солом`янського районного суду м.Києва від 09.02.2021 позов ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ), державного реєстратора Київської філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Вітько Маріанни Мирсаєтівни (м. Київ, просп. Перемоги, 131, приміщення 3), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 ), Закритого акціонерного товариства UАВ «Еutrоlеgаl Раrtпеrs» (Республка Литва, м. Вільнюс, вул. Й. Савицького, 4), третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Толочко Яна Миколаївна ( АДРЕСА_5 ) про визнання незаконними та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсними договорів, зобов`язання вчинити дії задоволено частково. Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 12 липня 2018 року, укладений між ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 ) та Закритим акціонерним товариством UАВ «Еutrоlеgаl Раrtпеrs» (Республка Литва, м. Вільнюс, вул. Й. Савицького, 4), за яким відчужено земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1000 га, за кадастровим номером :72:252:0247, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Толочко Яною Миколаївною, та зареєстрований в реєстрі за № 363. Визнано недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку від 12 липня 2018 року, укладений між ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 ) та Закритим акціонерним товариством UАВ «Еutrоlеgаl Раrtпеrs» (Республка Литва, м. Вільнюс, вул. Й. Савицького, 4), за яким відчужено житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 1126,4 кв. метри, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Толочко Яною Миколаївною, та зареєстрований в реєстрі за № 362. Повернуто сторони договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12 липня 2018 року, укладеного між ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 ) та Закритим акціонерним товариством UАВ «Еutrоlеgаl Раrtпеrs» (Республіка Литва, м. Вільнюс, вул. Й. Савицького, 4), за яким відчужено земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1000 га, за кадастровим номером :72:252:0247, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Толочко Яною Миколаївною, та зареєстрований в реєстрі за № 363, в попередній стан. Визнано за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ) право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1000 га, за кадастровим номером :72:252:0247. Повернуто сторони договору купівлі-продажу житлового будинку від 12 липня 2018 року, укладеного між ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 ) та Закритим акціонерним товариством UАВ «Еutrоlеgаl Раrtпеrs» (Республіка Литва, м. Вільнюс, вул. Й. Савицького, 4), за яким відчужено житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 1126,4 кв. метри, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Толочко Яною Миколаївною, та зареєстрований в реєстрі за № 362, в попередній стан. Визнано за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ) право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 1126,4 кв. метри. У задоволенні інших позовних вимог відмовлено.

Постановою Київського апеляційного суду від 11.11.2021 апеляційну скаргу UAB «EuroLegal Partners» ЗАТ «ЕвроЛігал Партнерс» задоволено частково. Рішення Солом`янського районного суду м. Києва від 09 лютого 2021 року в частині визнання права власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,1000 га, за кадастровим номером :72:252:0247 та житловий будинок загальною площею 1126,4 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 скасовано, з ухваленням в цій частині рішення про відмову у задоволенні позову. В іншій частині рішення залишено без змін.

Однак, згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна станом на 03.05.2023, № інформаційної довідки 331122228, власником земельної ділянки, кадастровий номер якої :72:252:0247, площею 0,1 га, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , являється UAB «EuroLegal Partners» на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12 липня 2018 року.

Судом встановлено, що майно ОСОБА_1 , а саме: земельна ділянка площею 0,1 га, кадастровий номер :72:252:0247, договір купівлі-продажу якої було визнано недійсним, зареєстроване за UAB «EuroLegal Partners» та боржник ОСОБА_1 не здійснила відповідні дії щодо реєстрації права власності на вказану земельну ділянку.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна станом на 03.05.2023, № інформаційної довідки 0, власником житлового будинку, загальною площею 1126,4 кв.м, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , являється UAB «EuroLegal Partners» на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 12 липня 2018 року.

Судом встановлено, що майно ОСОБА_1 , а саме: житловий будинок, загальною площею 1126,4 кв.м, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , договір купівлі-продажу якого було визнано недійсним, зареєстроване за UAB «EuroLegal Partners» та боржник ОСОБА_1 не здійснила відповідні дії щодо реєстрації права власності на вказаний житловий будинок.

Відповідно до ч.1 ст.18 Закону України "Про виконавче провадження" виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії.

Згідно зі ст.50 Закону України "Про виконавче провадження", звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якій фактично проживає боржник.

Як зазначено у поданні боржник ОСОБА_1 добровільно заборгованість не сплачує, а тому необхідно звернути стягнення на нерухоме майно боржника: земельну ділянку кадастровий номер якої :72:252:0247, площею 0,1 га, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та житловий будинок, загальною площею 1126,4 кв.м, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 3, ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності/спеціальному майновому праві, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності/спеціальному майновому праві об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, заставлений третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам. Арешт на подільний об`єкт незавершеного будівництва накладається з урахуванням особливостей, визначених абзацами другим - п`ятим частини першої цієї статті. У разі якщо право власності/спеціальне майнове право на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Таким чином, суд приходить до переконання про обґрунтованість подання приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького І.М. про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку за боржником, та необхідність звернення стягнення на земельну ділянку кадастровий номер якої :72:252:0247, площею 0,1 га, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та житловий будинок, загальною площею 1126,4 кв.м, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що узгоджується з правовою позицією Верховного Суду, висловленій у Постанові від 10.02.2020 у справі №676/1314/19 .

Керуючись ст.440 ЦПК України, ст.ст.18, 50, 51, 63 Закону України «Про виконавче провадження», -

п о с т а н о в и в:

Подання приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького Ігора Мироновича задоволити.

Звернути стягнення на нерухоме майно в межах виконавчого провадження ВП №69934183 згідно виконавчого листа №450/2962/14-ц від 29.10.2015, виданого Пустомитівським районним судом Львівської області, а саме: земельну ділянку кадастровий номер якої :72:252:0247, площею 0,1 га, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та житловий будинок, загальною площею 1126,4 кв.м, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

На ухвалу може бути подана апеляційна скарга до Львівського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя Д.А.Кукса