Справа № 301/1403/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"15" травня 2023 р. м. Іршава

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Матіко З.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

14 квітня 2023 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності.

Посилається на те, що відповідач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,16 га ( ділянка № НОМЕР_1 - 0,4118 га конт.442, ділянка № НОМЕР_2 - 0,75 га конт. 925), що розташована на території АДРЕСА_1 для виробництва товарної сільськогосподарської продукції, надана на підставі рішення 13 сесії 23 скликання Вільхівської сільської ради від 16 лютого 2001 року згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 005-13142, який видано 08 листопада 2001 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 177.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 08 серпня 2022 року уклали попередній договір купівлі-продажу даної земельної ділянки. У вказаному договорі обумовлені всі необхідні умови укладення основного договору купівлі - продажу земельної ділянки, який підлягав нотаріальному посвідченню. При укладенні попереднього договору ОСОБА_1 був сплачений відповідачці авансовий платіж в сумі 10 000 (десять тисяч) гривень.

Отже, у серпні 2022 року вони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки та уклали попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна.

У листопаді 2022 року, відповідачка звернулась до ОСОБА_1 з проханням виплати їй всі кошти на загальну суму 50 000 гривень за земельну ділянку площею 1,16 га., які вони обумовили у попередньому договорі. ОСОБА_1 16.11.2022 року сплатив обумовлені в попередньому договорі кошти, а ОСОБА_2 передала позивачу у власність земельну ділянку та оригінал правовстановлюючого документу на належне їй нерухоме майно.

Відповідно до попереднього договору, ОСОБА_2 зобов`язувалася на протязі шести місяців укласти договір купівлі - продажу земельної ділянки у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки відповідач не виконала через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися придбаним нерухомим майном.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 22), якою позов підтримав, просив його задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а. с. 24), в якій позов визнала, не заперечила проти визнання права власності за позивачем, справу просила розглянути в її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,16 га ( ділянка № НОМЕР_1 - 0,4118 га конт.442, ділянка № НОМЕР_2 - 0,75 га конт. 925) , що розташована на території АДРЕСА_1 для виробництва товарної сільськогосподарської продукції, надана на підставі рішення 13 сесії 23 скликання Вільхівської сільської ради від 16 лютого 2001 року згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 005-13142, який видано 08 листопада 2001 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 177 (а.с.9).

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 08 серпня 2022 року уклали попередній договір купівлі-продажу даної земельної ділянки (а.с.11-14). У вказаному договорі обумовлені всі необхідні умови укладення основного договору купівлі - продажу земельної ділянки, який підлягав нотаріальному посвідченню. При укладенні попереднього договору ОСОБА_1 був сплачений відповідачці авансовий платіж в сумі 10 000 (десять тисяч) гривень.

Отже, у серпні 2022 року вони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки та уклали попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна.

У листопаді 2022 року, відповідачка звернулась до ОСОБА_1 з проханням виплати їй всі кошти на загальну суму 50 000 гривень за земельну ділянку площею 1,16 га., які вони обумовили у попередньому договорі. ОСОБА_1 , 16.11.2022 року сплатив обумовлені в попередньому договорі кошти, що стверджується розпискою (а.с.10), а ОСОБА_2 передала позивачу у власність земельну ділянку та оригінал правовстановлюючого документу на належне їй нерухоме майно.

Відповідно до попереднього договору, ОСОБА_2 зобов`язувалася на протязі шести місяців укласти договір купівлі - продажу земельної ділянки у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки відповідач не виконала через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися придбаним нерухомим майном.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 земельної ділянки площею 1,16 га ( ділянка № НОМЕР_1 - 0,4118 га конт.442, ділянка № НОМЕР_3 га конт. 925) , що розташована на території АДРЕСА_1 для виробництва товарної сільськогосподарської продукції, надана на підставі рішення 13 сесії 23 скликання Вільхівської сільської ради від 16 лютого 2001 року, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 005-13142, який видано 08 листопада 2001 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 177.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельну ділянку площею 1,16 га ( ділянка № НОМЕР_4 га конт.442, ділянка № НОМЕР_2 - 0,75 га конт. 925) , що розташована на території АДРЕСА_1 для виробництва товарної сільськогосподарської продукції, надана на підставі рішення 13 сесії 23 скликання Вільхівської сільської ради від 16 лютого 2001 року, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 005-13142, який видано 08 листопада 2001 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 177.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар