Справа № 346/967/23
Провадження № 2/346/744/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 листопада 2023 р.м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

у складі головуючого судді Калинюка О.П.

з участю секретаря Возненко Я.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Коломийської міської ради Івано-Франківської області про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є фактичним володільцем та користувачем квартири АДРЕСА_1 .

Зокрема, 5/100 (п`ять сотих) частин вказаного будинку позивач придбав у ВАТ «Коломийське будівельне управління» згідно з договором купівлі продажу від 26.03.2003 року.

Відповідно до виписки з рішення №221, прийнятого виконавчим комітетом вказаної міської ради 18.06.2002 року про затвердження актів технічного стану приміщень та зміну статусу будинку, вирішено змінити цільове призначення зазначеного будинку та надати йому статус житлового будинку, а на ВАТ «Коломийське будівельне управління» покладено обов`язок внести зміни в нумерацію квартир та впорядкувати житлові облікові документи.

У виписці з інвентаризаційних матеріалів №74140, виданій Обласним комунальним підприємством «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 05.10.2022 року, вказано, що відповідно до архівних даних станом на 31.12.2012 р. право власності на спірну квартиру залишилося зареєстрованим в реєстровій книзі №2нф під реєстровим №510, реєстраційний №443276, за ВАТ «Коломийське будівельне товариство», якому на праві приватної, спільної, часткової власності належать 687/1000 (шістсот вісімдесят сім тисячних) часток вказаного будинку. Свідоцтво про право власності на вказану частку видане 24.07.2002 року виконавчим комітетом зазначеної міської ради на підставі рішення цієї ради №221 від 18.06.2002 року. Інша частка належить іншим співвласникам. У примітці до даної виписки зазначено: «колишній реєстровий №55 реєстрова книга №12В, за реєстровим №63. Зазначена квартира становить 5/100 (п`ять сотих) частин житлового будинку. Загальна площа квартири змінилася із 46,5 кв. м. на 49,8 кв. м. у зв`язку з тим, що встановлено віконні рами зі склом на балконі. Даний вид робіт відповідно до вимог ст. 100 Житлового Кодексу України та постанови Кабінету Міністрів України від 07.06.2017 р. №406 не потребує документів, що дають право на його виконання та після закінчення якого об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію».

Для врегулювання питання щодо реєстрації права власності на вказану квартиру, яка (як вказано вище) складає 5/100 (п`ять сотих) частин житлового будинку, позивач подав заяву до Управління містобудування Коломийської міської ради про присвоєння адреси об`єкту нерухомості. Відповідно до витягу з наказу в.о. начальника цього Управління від 21.11.2022 року №52 вказаній квартирі (5/100 (п`ять сотих) частин житлового будинку, загальною площею 49,8 м. кв., яка (частка) згідно з даними виписки з інвентаризаційних матеріалів від 05.10.2022 р. №74140 належить позивачу ОСОБА_1 присвоєну таку адресу: АДРЕСА_2 .

Маючи намір здійснити державну реєстрацію свого права власності на вказану квартиру АДРЕСА_3 , позивач звернувся до державного реєстратора Управління надання адміністративних послуг Коломийської міської ради Івано-Франківської області із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. До цієї заяви позивачем додано копію договору купівлі продажу від 26.03.2003 р. Д-164, згідно з яким позивач купив 5/100 (п`ять сотих) частин вказаного житлового будинку.

Однак, відповідно до рішення державного реєстратора цього Управління Годованець Віти Йосипівни про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №66091598 від 13.01.2023 року позивачу відмовлено у проведенні державної реєстрації його права власності на зазначену квартиру у зв`язку з тим, що подані позивачем документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно. Зокрема, позивачем подано вищевказаний договір купівлі-продажу від 26.03.2003 року про купівлю 5/100 (п`ять сотих) частки житлового будинку, а технічний паспорт подано на квартиру АДРЕСА_3 в цьому будинку.

Таким чином, позивач, придбавши у встановленому законом порядку у власність зазначену частку у нерухомому майні, якій присвоєно адресу квартири АДРЕСА_3 , не має змоги набути право власності на придбане ним нерухоме майно шляхом державної реєстрації цього права у зв`язку з вищевказаними обставинами.

Тому позивач просить визнати за ним право власності на вказану квартиру.

Позивач в судове засідання не з`явився, 26.05.2023 року його представник, адвокат Гринів Я.В. подала до суду заяву, в якій зазначила, що позовні вимоги підтримує та просить справу розглядати в її та позивача відсутності (а.с.68).

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, 10.04.2023 року міським головою м.Коломиї подано до суду письмову заяву, в якій вказано про розгляд справи у відсутності представника відповідача та прийняття рішення відповідно до норм чинного законодавства (а.с.60).

В зв`язку з неявкою в судове засідання сторін (їх представників) фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, що відповідає правилам ч.2 ст. 247 ЦПК України.

Суд, перевіривши матеріали справи і оцінивши досліджені докази в сукупності, дійшов наступних висновків.

Відповідно до даних виписки з рішення №221, прийнятого 18.06.2002 року виконавчим комітетом Коломийської міської ради про затвердження актів технічного стану приміщень та зміну статусу будинку, вирішено змінити цільове призначення будинку за адресою: АДРЕСА_4 , та надано йому статус «житлового будинку». Крім того, цим рішенням зобов`язано ВАТ «Коломийське будівельне управління» внести зміни в нумерацію квартир та впорядкувати житлові облікові документи (а.с. 9).

Згідно з копією договору купівлі продажу 5/100 (п`ять сотих) частин житлового будинку, зареєстрованого в реєстрі за № Д-164, посвідченого 26.03.2003 року приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу Івано Франківської області Галян Г.М., позивач придбав у ВАТ «Коломийське будівельне управління» 5/100 (п`ять сотих) частин житлового будинку, площею 46,5 кв. м., що знаходяться по АДРЕСА_4 . В цьому договорі вказано, що частка, яка відчужується, належить покупцю на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого 24.07.2002 року виконавчим комітетом зазначеної міської ради на підставі рішення цієї ради №221 від 18.06.2002 року, зареєстрованого Коломийським МБТІ 24.07.2002 року у реєстрову книгу №12В, за реєстровим №63 (а.с.8).

Відповідно до витягу з наказу начальника Управління містобудування вказаної міської ради від 21.11.2022 року №52 та витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва вказаній квартирі (5/100 (п`ять сотих) частин житлового будинку, загальною площею 49,8 м. кв., яка (квартира (частка)) згідно з даними виписки з інвентаризаційних матеріалів від 05.10.2022 р. №74140 належить позивачу, присвоєно таку адресу: АДРЕСА_2 (а.с.10,11).

Відповідно до копії технічного паспорту на вказану квартиру (кімнату, жилий блок , секцію) № НОМЕР_1 у будинку квартирного типу (гуртожиток), виготовленого ОКП «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 17.10.2022 року, нерухоме майно складається із: коридору площею 4,7 кв. м.; 2 х кімнат площею 20,1 та 9,0 кв. м.; кухні 8,5 кв. м.; санвузла 3,2 кв. м.; балкону 4,3 м. кв. Загальна площа кватири складає 49,8 кв.м., житлова площа - 9,1 кв.м. (а.с.38-44).

У виписці з інвентаризаційних матеріалів №74140, виданій Обласним комунальним підприємством «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 05.10.2022 року, вказано, що відповідно до архівних даних станом на 31.12.2012 р. право власності на спірну квартиру залишилося зареєстрованим в реєстровій книзі №2нф під реєстровим №510, реєстраційний №443276 за ВАТ «Коломийське будівельне товариство», та вказано, що станом на 31.12.2012 року вказаному товариству на праві приватної, спільної, часткової власності належать 687/1000 (шістсот вісімдесят сім тисячних) часток у зазначеному будинку. Свідоцтво про право власності на вказану частку видане 24.07.2002 року виконавчим комітетом зазначеної міської ради на підставі рішення цієї ради №221 від 18.06.2002 року. Інша частка належить іншим співвласникам (а.с. 37).

Судом також встановлено, що 10.01.2023 року позивач звернувся до Управління надання адміністративних послуг Коломийської міської ради для реєстрації права власності на спадкове майно.

Однак, рішенням від 13.01.2023 року № 66091598 державним реєстратором вказаного Управління Годованець В.Й. відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень з тієї підстави, що подані позивачем документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно. Зокрема, в цьому рішенні вказано, що позивачем заявлено право власності на квартиру та подано вищевказаний договір купівлі-продажу від 26.03.2003 року № Д-164, згідно з яким заявник купив 5/100 (п?ять сотих) частин зазначеного житлового будинку, та технічний паспорт , який виготовлено на спірну квартиру АДРЕСА_3 . Крім того, позивачем подано вище зазначену виписку з інвентаризаційних матеріалів щодо цієї квартири від 05.10.2022 року № 74140, та в цій виписці зазначено, що 687/1000 (шістсот вісімдесят сім тисячних) частин об?єкта нерухомого майна належить ВАТ "Коломийське будівельне товариство" (а.с.13).

Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать право володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з положеннями частин 1,2 ст. 321 цього Кодексу право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до положень ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судо

Відповідно до ст.392 цього Кодексу власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі досліджених доказів судом встановлено, що позивач, придбавши у встановленому законом порядку у власність зазначену частку у нерухомому майні, набув у встановленому законом порядку, існуючого на час такого придбання, право власності на дане майно, оскільки державна реєстрація права власності на нерухоме майно на час придбання позивачем даного майна не була обов`язковою умовою набуття такого права.

Оскільки вказаній частці присвоєно статус та адресу як квартирі АДРЕСА_3 , то відомим є той факт, що виготовити технічний паспорт на придбану частку позивач не може. Судом встановлено, що у зв`язку із цим позивач не може надати державному реєстратору документи, які вимагаються для державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

Тому суд дійшов висновку про наявність передбачених законом підстав для визнання за позивачем права власності на спірну квартиру, оскільки іншим чином оформити своє право власності на придбане у встановленому законом порядку нерухоме майно позивач не має можливості.

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, ст.ст. 186, 317, 346, 348, 358, 392, 1261, 1296 ЦК України, ст.ст. 206, 263-265, 268, 273, 293, 294, 352-355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , жителем АДРЕСА_4 , право власності на квартиру АДРЕСА_3 , яка складається із: коридору площею 4,7 кв. м.; 2 х кімнат площею 20,1 та 9,0 кв. м.; кухні 8,5 кв. м.; санвузла 3,2 кв. м.; балкону 4,3 м. кв. Загальна площа кватири складає 49,8 кв.м., житлова площа - 9,1 кв.м., загальною площею 49,8 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , та становить 5/100 (п`ять сотих) частин вказаного житлового будинку.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 16.11.2023 року.

Суддя Калинюк О. П.