Справа № 946/2583/21
Провадження № 2/946/925/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 листопада 2023 року

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого Жигуліна С.М.

при секретарі Морару Т.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі

справу за позовом

ОСОБА_1

до

Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області,

ОСОБА_2 ,

ОСОБА_3

третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору

ОСОБА_4

про

визнання договору купівлі-продажу дійним на визнання права власності

В С Т А Н О В И В:

Позивач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності. У позовні заяві вказав, що договором купівлі-продажу нерухомості, який укладено на Бесарабській товарній біржі 03 квітня 2001 року з ОСОБА_5 , підтверджено його право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями за адресою АДРЕСА_1 . Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 , що підтверджено свідоцтвом серії НОМЕР_1 , виданим виконкомом Багатянської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області на підставі актового запису за № 80 від 26 грудня 2005 року, відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є правонаступниками, що підтверджено матеріалами спадкової справи. Через відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості, який укладено на Бесарабській товарній біржі 03 квітня 2001 року з ОСОБА_5 , він позбавлений можливості у використанні права власності, з урахуванням чого просить визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за ним право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями за адресою АДРЕСА_1 .

Представник відповідача Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явився, надав заяву про безумовне визнання позовних вимог та розгляд справи за його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, надали заяву про безумовне визнання позовних вимог та розгляд справи за їхньої відсутності.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилась, надала заяву про безумовне визнання позовних вимог та розгляд справи за її відсутності.

За результатами дослідження суд вважає доведеним наступне.

У відповідності до вимог ст. 13 ч.1 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за зверненням особи в межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих у порядку, передбаченому ст. 81-89 ЦПК України.

Долученою до матеріалів справи документацією доведено, що договором купівлі-продажу нерухомості, реєстраційний номер 24-01, який укладено на Бесарабській товарній біржі 03 квітня 2001 року з ОСОБА_5 , підтверджено його право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями за адресою АДРЕСА_1 .

Суд також звертає увагу на те, що будь-яке судове рішення повинно бути направлене на настання відповідних юридичних наслідків, а судовий розгляд повинен мати ознаки ефективності. За наявними доказами суд повинен задовольнити вимоги або ж відмовити в їх задоволенні, належним чином вмотивувавши таке рішення. При цьому, суд у процесі розгляду справи повинен керуватися реальними, а не уявними мотивами ухвалюючи відповідне рішення, унеможливлюючи зловживання сторонами своїх прав, спрямоване на затягування процесу. Відповідно до ст.ст. 1-2, 11-13 ЦПК України сторона, звертаючись до суду з відповідними вимогами, повинна чітко дотримуватися основних засад судочинства, враховуючи специфіку відповідного процесу, виконувати свої обов`язки та користуватися наданими їй процесуальними правами, не допускаючи при цьому зловживання ними. Окрім вказаного суд зауважує, що цивільний процес має змагальний характер, а тому на сторону покладається відповідний набір процесуальних обов`язків, в тому числі щодо надання необхідних доказів стосовно спірного питання, включно з власного ініціативою в процесі збирання цих доказів.

Через відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості, який укладено на Бесарабській товарній біржі 03 квітня 2001 року з ОСОБА_5 , позивач позбавлений можливості у використанні права власності.

Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 , що підтверджено свідоцтвом серії НОМЕР_1 , виданим виконкомом Багатянської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області на підставі актового запису за № 80 від 26 грудня 2005 року, відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є правонаступниками, що підтверджено матеріалами спадкової справи.

Наявність вказаного майна підтверджена матеріалами справи технічної інвентаризації, складеним за станом на 15 лютого 2001 року, які визначають позивача належним користувачем.

Між тим відповідно до вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" майно не пройшло державну реєстрацію, що у свою чергу підтверджує пояснення позивача про наявність перешкод у використанні права власності.

Окрім вказаного, реєстрація купівлі-продажу проведена на підставі Закону України «Про біржу», який був чинним на час укладення договору.

На час розгляду справи відсутні заперечення з боку відповідача щодо визнання вказаного договору купівлі-продажу недійсним.

З урахуванням вказаного сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, у зв?язку з чим суд у відповідності до вимог ст. 220 ч.2 ЦК України визнає договір дійсним.

Вказані обставини є такими, що зумовлюють визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями дійсним, що у свою чергу у відповідності до вимог ст. 328 ЦК України є підставою для набуття позивачем права власності на вказане майно.

Дані позивача визначаються паспортом громадянина України серії НОМЕР_2 , виданим Болградським РВ УМВС України в Одеській області 11 листопада 1997 року та реєстраційним номером облікової картки платників податків НОМЕР_3 .

Відповідно до вимог ст. 141-142 ЦПК України розподіляються судові витрати.

Керуючись ст. 263-267 ЦПК України

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості, реєстраційний номер 24-01, який укладено на Бесарабській товарній біржі 03 квітня 2001 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 щодо житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями за адресою АДРЕСА_1 .

Визнати право власності ОСОБА_1 за паспортом громадянина України серії НОМЕР_2 , виданим Болградським РВ УМВС України в Одеській області 11 листопада 1997 року та реєстраційним номером облікової картки платників податків НОМЕР_3 на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями за адресою АДРЕСА_1 .

Скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку у порядку, передбаченому ст.354 ч.2 ЦПК України.

Суддя: С.М.Жигулін