Номер справи 237/4546/23
Номер провадження 2-о/237/79/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.11.23 року м. Курахове

Мар`їнський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді: Ліпчанського С. М.,

при секретарі: Бахтіяровій Н. В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Курахове цивільну справу за заявою ОСОБА_1 до Мар`їнської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про встановлення фактів, що мають юридичне значення та визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

Заявник ОСОБА_1 звернувся до суду з заявою про встановлення факту, який має юридичне значення та визнання права власності на нерухоме майно, через те, що існують помилки в технічному паспорті та Свідоцтві про право власності на нерухоме майно, чим порушено майнові права заявника ОСОБА_1 .

Сторони у судове засідання не з`явились, про час та місце слухання повідомлені належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст. 293, 315 ЦПК України суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення, зокрема, про встановлення факту належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з прізвищем, ім`ям, по батькові, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті. У судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Відповідно до п.2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 31.03.1995р. №5 «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення» (далі Постанова Пленуму) певні юридичні факти можуть підтверджуватися рішенням суду.

Як роз`яснено в п. 1 Постанови Пленуму Верховного суду України від 31.03.1995 № 5 Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення розгляд в порядку окремого провадження справи про встановлення факту можливий, якщо: згідно з законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян; чинним законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення; заявник не має іншої можливості одержати або відновити загублений чи знищений документ, який посвідчує факт, що має юридичне значення встановлення факту не пов`язується з наступним вирішенням спору про право.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи, виконавчим комітетом Мар`їнської міської ради 10 січня 2006 року було видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно розташоване за адресою: АДРЕСА_1 на підставі рішення виконкому Мар`їнської міської ради від 28 грудня 2005 року за №129.

В Свідоцтві про право власності на нерухоме майно зазначено, житловий будинок загальною площею 70,0 кв.м, житловою площею 46,7 кв.м А1, літня кухня В1, сарай С1, погріб Г1, вбиральня У1, сарай Б1, душ Л1, сарай З1, літня кухня Д1, сарай Л1, сарай Ж1; частка колодязя е; паркан №1; ворота №2.

Зі схеми розташування будівель та споруд вбачається, що літня кухня В1 це не окрема будівля, а частина житлового будинку А1. Відповідно, загальна площа будинку повинна бути не 70 кв.м, а 101 кв.м.

Про помилку в Свідоцтві про право власності на нерухоме майно заявнику ОСОБА_1 стало відомо після отримання Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек , Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта.

Отже внаслідок помилок в технічному паспорті та Свідоцтві про право власності на нерухоме майно порушено майнові права заявника ОСОБА_1 .

Виправлення помилки у праві власності на житловий будинок може бути зроблено в позасудовому порядку (шляхом звернення до органу, який видав документ) .

Свідоцтво про право власності - це документ, який підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, яке видається фізичним та юридичним особам.

Військові адміністрації (ВА) та військово-цивільні адміністрації (ВЦА) та спільним мають те, що це тимчасові державні органи, які формуються указом Президента України та діють на визначеній главою держави території України, як тимчасовий вимушений захід з елементами військової організації управління для забезпечення безпеки та нормалізації життєдіяльності населення в районі відсічі збройної агресії російської федерації.

Свідоцтво про право власності на нерухоме майно розташоване за адресою: АДРЕСА_1 видане виконавчим комітетом Мар`їнської міської ради 10 січня 2006 року.

Для вирішення даного питання в позасудовому порядку заявник звернувся до Мар`їнської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області яка є правонаступником Мар`їнської міської ради однак отримав відмову.

У відмові запропоновано звернутися до Комунального підприємства Мар`їнське бюро технічної інвентарізації для внесення змін до технічного паспорта, однак дане звернення є неможливим . Однією з підстав, що унеможлтвлює дане звернення це відсутність засобів зв`язку даного підприємства. В інтернет ресурсах зазначено адресу: Україна, **0, Донецька обл., Покровський р-н, місто Мар`їнка, пр.Дружби, будинок ** (https://youcontrol.com.ua/catalog/company_details/00689912/) та АДРЕСА_2 (https://opendatabot.ua/c/00689912).

Окрім того для внесення змін до технічного паспорта слід провести технічну інвентарізацію, що передбачає огляд об`єкта нерухомості . Нерухоме майно розташоване в зоні бойових дій в місті Мар`їнка, що унеможливлює проведення обстеження будинку.

Згідно вимог частини 2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна (в редакції чинній станом на 10 січня 2006 року) до об`єктів, що підлягають технічній інвентаризації, належать: житлові будинки садибного типу, розташовані на окремих земельних ділянках.

На підставі п.п.2.2 частини 2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна (в редакції чинній станом на 10 січня 2006 року) житловий будинок указаної категорії складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень. Характерними допоміжними приміщеннями будинків є: передпокій, кухня, коридор, веранда, вбиральня, комора, приміщення для автономної системи опалення, пральня тощо. На присадибних ділянках, крім житлових будинків, розміщуються господарські будівлі (сараї (хліви), літні кухні, гаражі, майстерні, навіси, вбиральні тощо) та господарські споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо). Прибудовою (до житлового будинку) є частина будинку, розташована поза контуром її капітальних зовнішніх стін і яка має з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну стіну. Прибудови мають внутрішнє сполучення з основними частинами будинків. До них відносяться: прибудовані житлові кімнати та допоміжні приміщення (тамбури, веранди, кухні, комори, ванні кімнати, вбиральні тощо).

Відповідно до п.3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна (в редакції чинній станом на 10 січня 2006 року) обміру підлягають будинки, господарські будівлі та споруди, передбачені в розділі 2 будівлі тимчасового характеру (навіси, палатки, кіоски, накриття, літні душі, теплиці, покриті поліетиленовою плівкою тощо) обміряються та включаються до матеріалів інвентаризації. Це будівлі - збірно-розбірні, без фундаменту, з недовговічного матеріалу, сезонного використання (без утеплення основних огороджувальних конструкцій). Кожен будинок або прибудова підлягає обміру за своїм периметром по цоколю для підрахунку забудованої площі і вище цоколя по поверхні стін будинку зняттям всіх необхідних розмірів для підрахунку площі будинку та прибудов. Обміряючи об`єкт по периметру, слід враховувати окремі його частини (архітектурні деталі, рельєфну кладку стін тощо). Обмір приміщень слід здійснювати від оздоблених поверхонь стін та перегородок.

У відповідності до частини 4 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна (в редакції чинній станом на 10 січня 2006 року) після виконання зовнішнього обміру будинків проводиться складання ескізу на внутрішні приміщення (додаток 1.12 ). Ескіз складається на всі приміщення будинку одночасно, починаючи з нанесення зовнішніх та внутрішніх капітальних стін, перегородок, печей, а потім інших елементів: дверей, сходів, арок, ніш, санітарно-технічного обладнання тощо.

Під час обміру мого будинку не було враховано розмір кухні та виділено її як окремий об`єкт .

Згідно пункту 2.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна технічна інвентаризація - комплекс робіт з обмірювання об`єкта нерухомого майна з визначенням його складу, фактичної площі та об`єму, технічного стану та/або з визначенням змін зазначених характеристик за певний період часу (у разі наявності попередньої інвентаризаційної справи) із виготовленням необхідних документів (матеріалів технічної інвентаризації, технічного паспорта) та обов`язковим внесенням відомостей про об`єкт нерухомого майна до Реєстру об`єктів нерухомого майна (після створення цього Реєстру); технічний паспорт - документ, що складається на основі матеріалів технічної інвентаризації об`єкта нерухомого майна, містить основні відомості про нього (місцезнаходження (адреса), склад, технічні характеристики, план та опис об`єкта, ім`я/найменування власника/замовника, відомості щодо права власності на об`єкт нерухомого майна, відомості щодо суб`єкта господарювання, який виготовив технічний паспорт тощо) та видається замовнику. Технічний паспорт має бути прошнурований, пронумерований та скріплений підписом керівника суб`єкта господарювання, який проводив інвентаризацію, а також підписом виконавця робіт і контролера із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката на право виконання робіт з технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна;

У відповідності до частини 10 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна внесення змін до інвентаризаційних справ проводиться зберігачем. Всі виправлення, доповнення в технічних паспортах скріплюються підписом керівника суб`єкта господарювання (для юридичних осіб). За наявності змін у складі, плануванні та технічному стані об`єкта виготовляється новий технічний паспорт. Усі матеріали мають бути пронумерованими за порядком їх розміщення в інвентаризаційній справі та внесеними до опису інвентаризаційної справи. Зміни у схематичних планах територій, основних будинках, допоміжних (господарських) будівлях і спорудах установлюються шляхом зіставлення даних, відображених у наявних планах та описах, зі справжнім станом об`єктів під час безпосереднього обстеження на місці. Виявлені зміни заносяться до нових абрисів (ескізів) з подальшим виготовленням нових планових і текстових матеріалів (інвентаризаційні плани, журнали, експлікації тощо).

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Особливим видом права власності є право довічної власності, яке виникає внаслідок закону або договору управління майном.

Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлює, що державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У відповідності до частин 1,2 статті 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно частин 1,2 статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

В силу статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

На підставі статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з частиною першою статті 4 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Як зазначено в частині 2 статті 315 Цивільного кодексу України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Факт того, що літня кухня В1 не окрема господарська будівля, а частина житлового будинку можуть підтвердити свідки.

Також заявник зазначає, що 31 липня 2022 року в будинок було пряме влучання, внаслідок якого заявника та його дружину було поранено.

З метою захисту прав заявника, оскільки остання через невідповідність в технічному паспорті та Свідоцтві про право власності на нерухоме майно позбавлений можливості встановити майнове право на вказаний житловий будинок, суд встановлює юридичний факт належності ОСОБА_1 житлового будинку загальною площею 101 кв.м, житловою площею 70,7 кв.м А1, сарай С1, погріб Г1, вбиральня У1, сарай Б1, душ Л1, сарай З1, літня кухня Д1, сарай Л1, сарай Ж1; частка колодязя е; паркан №1; ворота №2 розташоване за адресою: АДРЕСА_1 з 10 січня 2006 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 293, 315, 319 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Заяву ОСОБА_1 до Мар`їнської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про встановлення фактів, що мають юридичне значення та визнання права власності на нерухоме майно-задовольнити.

Встановити факт , що має юридичне значення підтверджуючий факт належності ОСОБА_1 житлового будинку загальною площею 101 кв.м, житловою площею 70,7 кв.м А1, сарай С1, погріб Г1, вбиральня У1, сарай Б1, душ Л1, сарай З1, літня кухня Д1, сарай Л1, сарай Ж1; частка колодязя е; паркан №1; ворота №2

розташоване за адресою: АДРЕСА_1 з 10 січня 2006 року.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на житловий будинок загальною площею 101 кв.м, житловою площею 70,7 кв.м А1, сарай С1, погріб Г1, вбиральня У1, сарай Б1, душ Л1, сарай З1, літня кухня Д1, сарай Л1, сарай Ж1; частка колодязя е; паркан №1; ворота №2 , що розташований за адресою: АДРЕСА_1

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.М.Ліпчанський