Справа № 946/6742/23
Провадження № 2/946/3101/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 листопада 2023 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Присакар О.Я.,

за участю секретаря судового засідання - Воронової В.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

01.09.2023 року позивачі звернулися до суду з позовними вимогами, якими просять провести поділ належних ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності 29/56 часток домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 з відповідною часткою надвірних будівель: із житлового будинку літ. «А», з верандою літ. «а» і з приміщеннями: № 2-1 кухня площею 7,0 кв.м., № 2-2 - житлова кімната площею 11,4 кв.м., № 2-3 - житлова кімната площею 17,4 кв.м., № 2-4 - комора площею 0,5 кв.м., № 2-І - коридор площею 1,1 кв.м., 3-1 - кухня площею 6,4 кв.м., № 3-2 - житлова кімната площею 16,4 кв.м., № 3-3 - комора площею 0,5 кв.м., № 3-І - коридор площею 1,0 кв.м., загальною площею - 61,7 кв.м., у тому числі житлової - 45,2 кв.м., із інших споруд та будівель: сарай літ. «В», навіс літ. «Г», вбиральня літ. «Е», сарай літ «Ж», господарських споруд: №1 - водопровід, №2 - хвіртка, № 3 - огорожа, №5 - огорожа в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з виходом на АДРЕСА_1 , на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0273 га, визнати за ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_1 ) право власності на 17/29 часток об`єкта нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який в цілому складається із житлового будинку літ. «А», з верандою літ. «а» і з приміщеннями: № 2-1 кухня площею 7,0 кв.м., № 2-2 - житлова кімната площею 11,4 кв.м., № 2-3 - житлова кімната площею 17,4 кв.м., № 2-4 - комора площею 0,5 кв.м., № 2-І - коридор площею 1,1 кв.м., 3-1 - кухня площею 6,4 кв.м., № 3-2 - житлова кімната площею 16,4 кв.м., № 3-3 - комора площею 0,5 кв.м., № 3-І - коридор площею 1,0 кв.м., загальною площею - 61,7 кв.м., у тому числі житлової - 45,2 кв.м., із інших споруд та будівель: сарай літ. «В», навіс літ. «Г», вбиральня літ. «Е», сарай літ «Ж», господарських споруд: №1 - водопровід, №2 - хвіртка, № 3 - огорожа, №5 - огорожа, на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0273 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України, визнати за ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП - НОМЕР_2 ) право власності на 12/29 часток об`єкта нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який в цілому складається із житлового будинку літ. «А», з верандою літ. «а» і з приміщеннями: № 2-1 кухня площею 7,0 кв.м., № 2-2 - житлова кімната площею 11,4 кв.м., № 2-3 - житлова кімната площею 17,4 кв.м., № 2-4 - комора площею 0,5 кв.м., № 2-І - коридор площею 1,1 кв.м., 3-1 - кухня площею 6,4 кв.м., № 3-2 - житлова кімната площею 16,4 кв.м., № 3-3 - комора площею 0,5 кв.м., № 3-І - коридор площею 1,0 кв.м., загальною площею - 61,7 кв.м., у тому числі житлової - 45,2 кв.м., із інших споруд та будівель: сарай літ. «В», навіс літ. «Г», вбиральня літ. «Е», сарай літ «Ж», господарських споруд: №1 - водопровід, №2 - хвіртка, № 3 - огорожа, №5 - огорожа, на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0273 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України, припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивачі в судове засідання не з`явились, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, підтримали позовні вимоги та наполягають на їх задоволенні.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, якою просить справу розглянути за його відсутністю, позовні вимоги визнає у повному обсязі, не заперечує проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

На підставі письмових заяв усіх сторін по справі суд ухвалює рішення за відсутності сторін про задоволення позову за наявності законних підстав, на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст. ст. 223, 247 ЦПК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 належать 17/56 часток житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 24.11.2021 року у цивільній справі № 946/5607/21.

Також, ОСОБА_2 належать 3/14 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 01.05.2023 року у цивільній справі № 946/8292/22.

Як встановлено в судовому засіданні, згідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 344809409 від 31.08.2023 року, 27/56 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які належали ОСОБА_3 , виділені в окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 02.05.2019 року у цивільній справі № 500/3572/17.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змістуст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до висновку експерта № 55/55-2023 за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи за зверненням ОСОБА_1 , складеного 25.08.2023 року судовим експертом Цуркан В.І., належні ОСОБА_1 17/56 часток разом з належними ОСОБА_2 3/14 частками домоволодіння з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: житлового будинку літ. «А», з верандою літ. «а» і з приміщеннями: № 2-1 кухня площею 7,0 кв.м., № 2-2 - житлова кімната площею 11,4 кв.м., № 2-3 - житлова кімната площею 17,4 кв.м., № 2-4 - комора площею 0,5 кв.м., № 2-І - коридор площею 1,1 кв.м., 3-1 - кухня площею 6,4 кв.м., № 3-2 - житлова кімната площею 16,4 кв.м., № 3-3 - комора площею 0,5 кв.м., № 3-І - коридор площею 1,0 кв.м., загальною площею - 61,7 кв.м., у тому числі житлової - 45,2 кв.м., із інших споруд та будівель: сарай літ. «В», навіс літ. «Г», вбиральня літ. «Е», сарай літ «Ж», господарських споруд: №1 - водопровід, №2 - хвіртка, № 3 - огорожа, №5 - огорожа технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею0,0273 га з виходом на АДРЕСА_1 .

Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності 29/56 часток домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за позивачами право власності на виділений об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який в цілому складається із житлового будинку літ. «А», з верандою літ. «а» і з приміщеннями: № 2-1 кухня площею 7,0 кв.м., № 2-2 - житлова кімната площею 11,4 кв.м., № 2-3 - житлова кімната площею 17,4 кв.м., № 2-4 - комора площею 0,5 кв.м., № 2-І - коридор площею 1,1 кв.м., 3-1 - кухня площею 6,4 кв.м., № 3-2 - житлова кімната площею 16,4 кв.м., № 3-3 - комора площею 0,5 кв.м., № 3-І - коридор площею 1,0 кв.м., загальною площею - 61,7 кв.м., у тому числі житлової - 45,2 кв.м., із інших споруд та будівель: сарай літ. «В», навіс літ. «Г», вбиральня літ. «Е», сарай літ «Ж», господарських споруд: №1 - водопровід, №2 - хвіртка, № 3 - огорожа, №5 - огорожа, на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0273 га. При цьому частки співвласників у праві спільної часткової власності матимуть наступний вираз: ОСОБА_1 - 17/29 частка та ОСОБА_2 - 12/29 часток.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 82, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 16, 328, 392, 1216, 1217, 1220, 1222, 1223, 1233, 1234, 1235, 1268, 1269, 1270 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП - НОМЕР_2 ) до ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП - НОМЕР_3 ), про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності - задовольнити.

Провести поділ належних ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності 29/56 часток домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 з відповідною часткою надвірних будівель: із житлового будинку літ. «А», з верандою літ. «а» і з приміщеннями: № 2-1 кухня площею 7,0 кв.м., № 2-2 - житлова кімната площею 11,4 кв.м., № 2-3 - житлова кімната площею 17,4 кв.м., № 2-4 - комора площею 0,5 кв.м., № 2-І - коридор площею 1,1 кв.м., 3-1 - кухня площею 6,4 кв.м., № 3-2 - житлова кімната площею 16,4 кв.м., № 3-3 - комора площею 0,5 кв.м., № 3-І - коридор площею 1,0 кв.м., загальною площею - 61,7 кв.м., у тому числі житлової - 45,2 кв.м., із інших споруд та будівель: сарай літ. «В», навіс літ. «Г», вбиральня літ. «Е», сарай літ «Ж», господарських споруд: №1 - водопровід, №2 - хвіртка, № 3 - огорожа, №5 - огорожа в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з виходом на АДРЕСА_1 , на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0273 га.

Визнати за ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_1 ) право власності на 17/29 часток об`єкта нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який в цілому складається із житлового будинку літ. «А», з верандою літ. «а» і з приміщеннями: № 2-1 кухня площею 7,0 кв.м., № 2-2 - житлова кімната площею 11,4 кв.м., № 2-3 - житлова кімната площею 17,4 кв.м., № 2-4 - комора площею 0,5 кв.м., № 2-І - коридор площею 1,1 кв.м., 3-1 - кухня площею 6,4 кв.м., № 3-2 - житлова кімната площею 16,4 кв.м., № 3-3 - комора площею 0,5 кв.м., № 3-І - коридор площею 1,0 кв.м., загальною площею - 61,7 кв.м., у тому числі житлової - 45,2 кв.м., із інших споруд та будівель: сарай літ. «В», навіс літ. «Г», вбиральня літ. «Е», сарай літ «Ж», господарських споруд: №1 - водопровід, №2 - хвіртка, № 3 - огорожа, №5 - огорожа, на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0273 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Визнати за ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП - НОМЕР_2 ) право власності на 12/29 часток об`єкта нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який в цілому складається із житлового будинку літ. «А», з верандою літ. «а» і з приміщеннями: № 2-1 кухня площею 7,0 кв.м., № 2-2 - житлова кімната площею 11,4 кв.м., № 2-3 - житлова кімната площею 17,4 кв.м., № 2-4 - комора площею 0,5 кв.м., № 2-І - коридор площею 1,1 кв.м., 3-1 - кухня площею 6,4 кв.м., № 3-2 - житлова кімната площею 16,4 кв.м., № 3-3 - комора площею 0,5 кв.м., № 3-І - коридор площею 1,0 кв.м., загальною площею - 61,7 кв.м., у тому числі житлової - 45,2 кв.м., із інших споруд та будівель: сарай літ. «В», навіс літ. «Г», вбиральня літ. «Е», сарай літ «Ж», господарських споруд: №1 - водопровід, №2 - хвіртка, № 3 - огорожа, №5 - огорожа, на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0273 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції або через суд першої інстанції, з урахуванням положень п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано - 20.11.2023 року.

Суддя: О.Я.Присакар