РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 495/8980/23

Номер провадження 2/495/4252/2023

20 вересня 2023 рокум. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючої судді Анісімової Н.Д.,

при секретарі судового засідання Коліниченко Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, суд

ВСТАНОВИВ:

30.08.2023 року до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 (далі Позивач) до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 (далі Відповідачі) про визнання дійсним договору купівлі-продажу, у якому просить суд:

- договір купівлі-продажу 11/100 часток домоволодіння, загальною площею 528,4 кв.м., житловою 183,5 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 11 серпня 2022 року між мною, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 виконаним та дійсним, та

- визнати ОСОБА_1 право власності на 11/100 часток домоволодіння, загальною площею 528,4 кв.м., житловою 183,5 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що в цілому складається з : житлового будинку літ. «А» загальною площею 149,7 кв.м., житловою площею 65,4 кв.м.; житлового будинку літ. «Б» загальною площею 23,9 кв.м., житловою площею 15,4 кв.м.; житлового будинку літ. «В» загальною площею 11,5 кв.м., житловою площею 46,7 кв.м., сараїів літ. «Є», «Ж», «З»,»І», «Л», «К», споруд 2, 3, 5, 6, 8, 9, будівлі офісу «Г1».

11/10 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 складаються з житлового будинку літ. «Г» загальною площею 140,7 кв. м., в тому числі житловою 54,0 кв. м. та сараю літ. «К».

Житловий будинок літ. «Г» складається з: 2-1 коридор площею 3,9 кв.м,

2-2 хол площею 39,9 кв.м, 2-3 санвузол площею 3,0 кв.м, 2-4 шафа площею 0,7 кв.м, 2-5 кухня площею 4,2 кв.м, 2-6 житлова кімната площею 12,9 кв.м,

2-7 житлова кімната площею 8,8 кв.м, 2-8 гардеробна площею 5,5 кв.м,

2-9 санвузол площею 4,4 кв.м, 2-10 житлова кімната площею 22,2 кв.м,

2-11 коридор площею 10,9 кв.м,2-12 коридор площею 14,2 кв.м,

2-13 житлова кімната площею 10,1 кв.м.

Обґрунтовує позовні вимоги тим, що 11 серпня 2022 року між Позивачем та Відповідачами було укладено договір купівлі-продажу, за яким Продавці передають у власність, а Покупець приймає і зобов`язується оплатити на нижчевикладених умовах 11/100 часток домоволодіння, загальною площею 528,4 кв.м., житловою 183,5 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

За умовами укладеного між нами договору позивач, повністю сплатив відповідачам вартість (120000,00 грн.) придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна.

Після укладання договору купівлі-продажу відповідачі ухиляються здійснити його нотаріальне посвідчення, що в свою чергу унеможливлює оформлення права власності на зазначену нерухомість в установленому законом порядку для позивача.

При укладені в письмовій формі Договору купівлі-продажу позивач повністю розрахувався з відповідачами. Згідно нашої домовленості, зазначеній в Договорі купівлі-продажу від 11.08.2022 року, нотаріальна реєстрація договору купівлі продажу передбачалася не пізніше 01.04.2023 року.

Однак, після спливу встановленого строку, відповідачі відмовилися в прибутті до нотаріальної контори з огляду на те, що вони вважають, що укладеного між нами договору достатньо для подальших реєстраційних дій.

Саме тому, позивач змушений звернутися до суду з даними позовом за захистом майнових прав.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 31.08.2023 року відкрито провадження по справі, розгляд якої вирішено проводити за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Позивач у підготовче засідання не з`явився, у справі міститься заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити, не заперечував проти заочного вирішення справи.

Відповідачі у судове засідання не з`явився, у матеріалах справи міститься заява про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги позивача визнали та не заперечував проти їх задоволення.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

За змістом ч. 1 ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Положенням ч. 3 та ч. 4 ст. 200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому ст. 206 цього Кодексу.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

11 серпня 2022 року між Позивачем та Відповідачами було укладено договір купівлі-продажу, за яким Продавці передають у власність, а Покупець приймає і зобов`язується оплатити на нижчевикладених умовах 11/100 часток домоволодіння, загальною площею 528,4 кв.м., житловою 183,5 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказана частина домоволодіння належить на праві приватної власності Продавцям на підставі Розпорядження органу приватизації № 7263 від 10.07.2000 року та Свідоцтва про право власності на житло від 10.07.2000 року.

Нотаріально договір купівлі-продажу між позивачем та відповідачем не посвідчувався і угода ніде не реєструвалася. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу, відповідачі 11.08.2022 року передали позивачу ключі від будинку, технічний паспорт, правовстановлюючі документи на будинок, а також власноручно підписали договір купівлі-продажу житлового будинку. Згідно умов наведеного договору купівлі-продажу, покупець оплатила в повному обсязі спірний будинок та в повній мірі передала обумовлені договором грошові кошти продавцю.

Продавці свідчать, що дійсно є власниками земельної ділянки, не мають обмежень щодо свого права розпорядження ділянкою на момент укладення цього договору нікому іншому не продана, не подарована, не відчужена іншим способом, не надана в іпотеку, не передана в оренду чи безоплатне користування, не є предметом обтяження, в податковій заставі, права третіх осіб (права наймача, право застави, право довічного утримання тощо) щодо ділянки відсутні, питання права власності на земельну ділянку не є предметом судового розгляду, будь-які спори відносно спірного майна відсутні, воно не внесено до статутного капіталу юридичних осіб.

З матеріалів справи вбачається, що сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу 11/100 часток домоволодіння, загальною площею 528,4 кв.м., житловою 183,5 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Положеннями ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Згідно частин першої, другої та п`ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Статтею 220 ЦК України визначено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Зважаючи на те, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку та всі істотні умови договору купівлі-продажу погоджені та виконані сторонами в повному обсязі, є підстави для визнання договору купівлі-продажу 11/100 часток домоволодіння, загальною площею 528,4 кв.м., житловою 183,5 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 дійсним, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін (продавець) ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ніш документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст.ст. 328, 392, 657 ЦК України, так як право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ніш документа, який засвідчує його право власності.

На підставі викладеного, беручи до уваги вищевказані факти, обставини справи та визнання позову відповідачем, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, визнавши договір купівлі-продажу дійсним та право власності на земельну ділянку за позивачем.

Керуючись ст.ст. 4, 12-13, 211, 247, 258, 259, 263, 265, 268, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 11/100 часток домоволодіння, загальною площею 528,4 кв.м., житловою 183,5 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 11 серпня 2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 11/100 часток домоволодіння, загальною площею 528,4 кв.м., житловою 183,5 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що в цілому складається з : житлового будинку літ. «А» загальною площею 149,7 кв.м., житловою площею 65,4 кв.м.; житлового будинку літ. «Б» загальною площею 23,9 кв.м., житловою площею 15,4 кв.м.; житлового будинку літ. «В» загальною площею 111,5 кв.м., житловою площею 56 кв.м.; житлового будинку літ. «Г» загальною площею 243,3 кв.м., житловою площею 46,7 кв.м., сараїв літ. «Є», «Ж», «З», «І», «Л», «К», споруд 2, 3, 5, 6, 8, 9, будівлі офісу «Г1», загальною площею 195,8 кв.м.

11/10 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 складаються з житлового будинку літ. «Г» загальною площею 140,7 кв. м., в тому числі житловою 54,0 кв. м. та сараю літ. «К». Житловий будинок літ. «Г» складається з: 2-1 коридор площею 3,9 кв.м, 2-2 хол площею 39,9 кв.м, 2-3 санвузол площею 3,0 кв.м, 2-4 шафа площею 0,7 кв.м, 2-5 кухня площею 4,2 кв.м, 2-6 житлова кімната площею 12,9 кв.м, 2-7 житлова кімната площею 8,8 кв.м, 2-8 гардеробна площею 5,5 кв.м, 2-9 санвузол площею 4,4 кв.м, 2-10 житлова кімната площею 22,2 кв.м, 2-11 коридор площею 10,9 кв.м, 2-12 коридор площею 14,2 кв.м, 2-13 житлова кімната площею 10,1 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.Д. Анісімова