Провадження № 2/686/4971/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 листопада 2023 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О.В.

при секретарі Колісник Л.В.

за участі представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні, за правилами спрощеного позовного провадження в місті Хмельницькому цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Бугу» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з оплати внесків на утримання будинку, -

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Бугу» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з оплати внесків на утримання будинку. Просить стягнути з ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Бугу» 34809 гривень 26 копійок.

На обґрунтування свого позову представник позивача вказав, що відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав від 16.04.2009 року ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 . Право власності на дану квартиру зареєстровано за ОСОБА_2 07.02.2018 року, на підтвердження надається довідка «Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна» від 12.04.2020 року.

28.11.2013 року загальними зборами співвласників квартир прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Бугу» та затверджено статут об`єднання.

Відповідно до пункту 2,6 статут ОСББ «Перлина Бугу» один з завдань та предметом діяльності об`єднання є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Протоколом №1/18 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Бугу» за адресою: АДРЕСА_2 від 17.01.2018 року визначено, що у 2018 році внесок за утримання будинку і прибудинкової території становить 3 гривень/квадратний метр та послуги з охорони становить 180 гривень/місяць.

Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Бугу» за адресою: АДРЕСА_2 від 18.12.2018 року визначено, що у 2019 році внесок за утримання будинку і прибудинкової території становить 5 гривень/квадратний метр, затверджено внесок в ремонтно резервний фонд в сумі 1000,00 гривень для ремонту каналізаційної мережі та відновлення тротуарної плитки.

Протоколом №16/09 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Бугу» за адресою: АДРЕСА_2 від 16.09.2021 року визначено, що з 01.10.2021 року внесок за утримання будинку і прибудинкової території становить 6,50 гривень/квадратний метр, а з 01.10.2022 року внесок за утримання будинку і прибудинкової території становить 7,00 гривень/квадратний метр.

Як вбачається з довідки «Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна» від 12.04.2020 року площа квартири ОСОБА_2 становить 115,2 квадратних метрів.

ОСОБА_2 ухиляється від обов`язку на її утримання, що зумовило виникнення заборгованості в сумі 34809,26 грн., з яких: 29368,04 грн. заборгованість по сплаті внесків, 1191,07 грн. інфляційні нарахування, 322,76 грн. нарахування 3% річних та пеня в сумі 3927,39 грн. про що зазначається у доданій до цього позову «Розрахунку за особовим рахунком НОМЕР_1 за період з 01.11.2020 року по 30.06.2023 року. Також «Відомість про сплату внесків на утримання будинку за особовим рахунком НОМЕР_1 за період з 01.11.2020 року по 30.06.2023 року».

Раніше ОСОБА_2 вже ухилялась від сплати платежів від 07.02.2018 року до 15.04.2020 року по цій справі №686/10378/20 було задоволено рішення ОСББ «Перлина Буга».

Факт надання послуг ОСББ «Перлина Бугу» з утримання багатоквартирного будинку в належному стані та прибудинкової території до нього, в якому знаходиться належна відповідачу квартира, за вказаною адресою підтверджується: договором на технічне обслуговування домофонної системи від 01.03.2019 року; договором №23/20 по наданню послуг з прибирання від 01.01.2020 року; договір про надання послуг з поводженням з побутовими відходами від 21.01.2020 року; договір про надання послуг електрика №1/6/19 від 01.06.2019 року.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений належними чином, до суду не направив відзив на позов. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: судом об`єктивно встановлено, що відповідач ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.09.2023 року.

28.11.2013 року загальними зборами співвласників квартир прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Бугу» та затверджено статут об`єднання.

Відповідно до пункту 2,6 статут ОСББ «Перлина Бугу» один з завдань та предметом діяльності об`єднання є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Протоколом №1/18 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Бугу» за адресою: АДРЕСА_2 від 17.01.2018 року визначено, що у 2018 році внесок за утримання будинку і прибудинкової території становить 3 гривень/квадратний метр та послуги з охорони становить 180 гривень/місяць.

Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Бугу» за адресою: АДРЕСА_2 від 18.12.2018 року визначено, що у 2019 році внесок за утримання будинку і прибудинкової території становить 5 гривень/квадратний метр, затверджено внесок в ремонтно резервний фонд в сумі 1000,00 гривень для ремонту каналізаційної мережі та відновлення тротуарної плитки.

Протоколом №16/09 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Бугу» за адресою: АДРЕСА_2 від 16.09.2021 року визначено, що з 01.10.2021 року внесок за утримання будинку і прибудинкової території становить 6,50 гривень/квадратний метр, а з 01.10.2022 року внесок за утримання будинку і прибудинкової території становить 7,00 гривень/квадратний метр.

Відповідно до норми ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Ч. 2 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав об`єднання,визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Згідно ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»- порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу.

Враховуючи наведене, а також те, що відповідачем не здійснюється оплата внесків на утримання будинку, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню та слід стягнути з ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Бугу» 34809 гривень 26 копійок заборгованості з оплати внесків на утримання будинку, що виникла за період з 01.11.2020 року по 30.06.2023 року.

Відповідно до ст.ст. 133, 137, 141 ЦПК України, слід стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати в розмірі 2684 гривні 00 копійок та 2000 гривень витрат на професійну правничу допомогу.

Враховуючи вищевикладене та керуючись Законом України "Про житлово-комунальні послуги, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 526 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 81, 141, 258, 280, 354 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву задоволити.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,

РНОКПП НОМЕР_2 , яка зареєстрована в АДРЕСА_4 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Бугу» , 29013, м. хмельницький вул.. Паркова, 2/2, ідентифікаційний код: 39013258 34809 гривень 26 копійок заборгованості з оплати внесків на утримання будинку, 2684 гривні 00 копійок сплоченого судового збору та 2000 гривень витрат на професійну правничу допомогу.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі в 30 денний строк з дня виготовлення повного судового рішення апеляційної скарги .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Повний текст рішення складено 14.11.2023 року.

Суддя: