16.05.2023 Справа № 756/3923/23
Унікальний номер справи 756/3923/23
Провадження номер 2/756/2814/23
11 травня 2023 року м. Київ
Оболонський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді - Шролик І.С.,
секретар судового засідання - Гаврилко Д.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишня Оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,
В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що є управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , де відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та споживачем житлово-комунальних послуг за указаною адресою.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи від 28 березня 2023 року справу передано для розгляду головуючому судді Шролик І.С.
Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 30 березня 2023 року відкрито спрощене провадження у справі.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Відповідач в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Проте, поштова кореспонденція повернута без вручення адресату.
Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів, у відсутність сторін та ухвалити рішення.
В зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Право власності зареєстровано за відповідачем 12 листопада 2021 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 12 листопада 2021 року (а.с. 13-14).
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року № 417-VIII (надалі -Закон).
Відповідно до ст. 9 Закону управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
За приписами ст. 10 Закону № 417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.
Стаття 11 Закону передбачає, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.
18 жовтня 2018 року проведені збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 оформлені протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку (а.с. 15-19).
Згідно з протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 18 жовтня 2022 року № 1 співвласниками будинку за адресою: АДРЕСА_1 , 2, 3 вирішено визначити ТОВ «Управляюча компанія «Затишня Оселя»управителем указаного будинку, затверджено укладення з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, визначено уповноважених осіб - членів правління на укладання від імені співвласників будинку договору з ТОВ «Управляюча компанія "Затишна Оселя" про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
15 січня 2019 року між ТОВ "Управляюча компанія «Затишня Оселя» та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 укладено договір про надання послуг з управління будинком (а.с. 20-29).
Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року № 417-VIII. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком підписаний уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку, а тому є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
Будинок, в якому розташована квартира відповідача, згідно з актом приймання-передачі житлового будинку від 21 квітня 2017 року переданий в управління ТОВ «Управляюча компанія «Затишня Оселя».
Згідно з п. 1.1 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15 січня 2019 року управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору.
Згідно з п. 3.1. договору ціна послуги становить 8,69 грн. на місяць за 1 кв.м. площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників, і є незмінною протягом строку дії договору за винятком настання умова п.3.4. уього договору. У відповідності до умов договору, п. 3.4 з 01 вересня 2022 року змінено ціну послуги до 10,42 грн.
27 листопада 2019 року проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 за результатами якого складено протокол №2 про створення ремонтного фонду будинку із щомісячним внеском 3,5 грн за кв.м.
Окрім того, ТОВ «Управляюча компанія «Затишня Оселя» укладено договір з 01 вервсня 2019 року про надання охоронних послуг зі сплатою щомісячно 203,00 грн. З 31 серпня 2022 року вартість послуги підвищено до 270 грн. на місяць.
Суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 , як споживач послуг за адресою: АДРЕСА_1 зобов`язана своєчасно та у повному обсязі сплачувати ТОВ «Управляюча компанія «Затишня Оселя» грошові коштиза спожиті житлово-комунальні послуги.
За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Суд, перевірив наданий представником позивача розрахунок заборгованості по сплаті за обслуговування, охорону погоджується із визначеним розміром та правильністю нарахування й відсутності сплати власника.
Окрім того, суд окремо звертає увагу, що у відповідача ОСОБА_1 , як власника з 12 листопада 2021 року виник обов`язок зі сплати заборгованості, до дати набуття нерухомого майна у власність, як спадкоємиці за законом.
Також суд вважає доведеними вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача внески до ремонтного фонду за період з серпня 2021 року по лютий 2022 року в сумі 2968,42 грн.
Що стосується вимог позивача про стягнення інфляційних втрат, трьох відсотків річних та штрафу, суд виходить з наступного.
Положеннями ч. 1 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).
За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Інфляційні втрати розраховуються шляхом множення суми заборгованості на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка виникла з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу виникла з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця (Про практику застосування Вищим господарським судом України у розгляді справ окремих норм матеріального права від 17.07.2012 № 01-06/928/2012).
Згідно наданого позивачем розрахунку, втрати ТОВ «Управляюча компанія «Затишня Оселя» від інфляції унаслідок неналежного виконання ОСОБА_1 зобов`язань з оплати за житлово-комунальні послуги склададають 9158,48 грн., через несвоєчасну сплату внесків до ремонтного фонду складають 981,52 грн., та три проценти річних від простроченої суми - 1283,77 грн. та 138,34 грн., відповідно.
Однак суд не може погодитися із розрахунком заборгованості позивача про стягнення інфляційних втрат та 3% річних.
Посилаючись на положення п. 6.2.4 Договору від 15 січня 2019 року, яким передбачено, що у випадку заборгованості зі сплати за послуги більше ніж 6 місяців, співвласник сплачує управителю крім суми боргу, ще і штраф у розмірі 5000 грн.,представник позивача просить суд стягнути штраф з відповідача.
Разом з тим, Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 року «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом № 2102-IX від 24.02.2022, введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. (Строк дії воєнного стану в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб згідно з Указом Президента № 133/2022 від 14.03.2022). (Строк дії воєнного стану в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2022 року строком на 30 діб згідно з Указом Президента № 259/2022 від 18.04.2022). (Строк дії воєнного стану в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб згідно з Указом Президента № 341/2022 від 17.05.2022). (Строк дії воєнного стану в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 23 серпня 2022 року строком на 90 діб згідно з Указом Президента № 573/2022 від 12.08.2022). (Строк дії воєнного стану в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 21 листопада 2022 року строком на 90 діб згідно з Указом Президента № 757/2022 від 07.11.2022). На час розгляду справи в суді строк дії воєнного стану в країні триває.
За змістом постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану»: В умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», Кабінет Міністрів України постановляє: Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.
Таким чином, суд вважає за необхідне стягнути з відповідач на користь позивача в рахунок інфляційних втрат зі сплати комунальних послуг за період з 01 жовтня 2021 року по 24 лютого 2022 року, виходячи з розрахунку щомісячної заборгованості 1620,34 грн. В загальному розмірі - 718,42 грн. та трьох відсотків річних, за аналогічний період в сумі -130,11 грн.
З огляду на вимоги законодавтсва, не підлягають задоволенню вимоги ТОВ «Управляюча компанія «Затишня Оселя» в частині стягнення штрафу в сумі 5000 грн., інфляційні втрати та три відсотка річних за період з 24 лютого 2022 року, а також вимоги про стягнення інфляційних втрат та трьох відсотків річних, які обраховані із порушенням порядку, виходячі не з розміру заборгованості, що існувала у визначеному рзрахунковому періоді.
Керуючись ст. ст. 2-5, 10-13, 19 81-82, 89, 200, 206, 258-259, 263-265, 268, 280-283 ЦПК України, суд
Задовольнити частково позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишня Оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.
В задоволенні решти вимог відмовити.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга позивачем подається до Київського апеляційного суду через Оболонський районний суд міста Києва протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 16 травня 2023 року.
Суддя І.С. Шролик