Справа № 301/1350/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"15" травня 2023 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Матіко З.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

11 квітня 2023 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності.

Посилається на те, що у січні 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Житловий будинок та надвірні споруди, що розташовані в АДРЕСА_1 належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі рішення Іршавського районного суду від 22 грудня 2022 року у справі № 301/ 3657/22.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та уклали попередній договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою гроші в розмірі 120000 грн, а ОСОБА_2 в свою чергу зобов`язувалася передати позивачу у власність житловий будинок з надвірними спорудами.

24 січня 2023 року, в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань, ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 кошти, а відповідач, відповідно, передала позивачу ключі від житлового будинку та правовстановлюючі документи, а також дозволила позивачу та його сім`ї користуватися житловим будинком і земельною ділянкою. З січня 2023 року ОСОБА_1 фактично володіє та користується житловим будинком як власник.

Також вони домовилися, що протягом місяця оформлять договір купівлі-продажу нерухомості в установленому законом порядку.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач, зобов`язалася протягом одного місяця укласти договір купівлі-продажу житлового будинку, до цього часу вказаний правочин не оформлений. ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися придбаним нерухомим майном.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 50), якою позов підтримав, просив його задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а. с. 52), в якій позов визнала, не заперечила проти визнання права власності за позивачем, справу просила розглянути в її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що січні 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Житловий будинок та надвірні споруди, що розташовані в АДРЕСА_1 належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі рішення Іршавського районного суду від 22 грудня 2022 року у справі № 301/ 3657/22 (а.с.6-7) та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.8-9).

На замовлення ОСОБА_2 КП «Іршавське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_1 (а.с.10-11)

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та уклали попередній договір (а.с. 13-14). Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою гроші в розмірі 120000 (сто двадцять тисяч) гривень, а ОСОБА_2 в свою чергу зобов`язувалася передати у власність житловий будинок з надвірними спорудами.

24 січня 2023 року, в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань, ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 кошти (а.с.12), а відповідач, відповідно, передала позивачу ключі від житлового будинку та правовстановлюючі документи, а також дозволила позивачу та його сім`ї користуватися житловим будинком і земельною ділянкою. З січня 2023 року ОСОБА_1 фактично володіє та користується житловим будинком як власник.

Також вони домовилися, що протягом місяця оформлять договір купівлі-продажу нерухомості в установленому законом порядку.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач, зобов`язалася протягом одного місяця укласти договір купівлі-продажу житлового будинку, до цього часу вказаний правочин не оформлений. ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися придбаним нерухомим майном.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та надвірних споруд, який розташований в АДРЕСА_1 , укладений 24 січня 2023 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок, що розташований в АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар