31.01.2023 Справа № 756/313/21
Ун.№756/313/21
Пр.№2/756/362/23
У Х В А Л А

31 січня 2023 року Оболонський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Майбоженко А.М.,

секретаря Любін А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Агро Фактор», Товариства з обмеженою відповідальністю «Ліхт Інвест», третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Незнайко Євген Вікторович про визнання договору недійсним, витребування майна, скасування реєстраційних дій,

В С Т А Н О В И В:

В проваженні Оболонського районного суду м.Києва знаходиться вказана вище цивільна справа.

В підготовчому судовому засіданні представником позивача заявлено клопотання про витребування доказів і ухвалою суду, яка занесена до протоколу судового засідання від 17.05.2021 витребувано, зокрема, у приватного нотаріуса КМНО Незнайка Є.В. копію нотаріальної справи щодо посвідчення та державної реєстрації договору купівлі-продажу від 25.03.2016, що укладений між ТОВ «Факторингова компанія «Агро Фактор» та ТОВ «Ліхт Інвест» щодо квартири АДРЕСА_1 , а також копії документів щодо оформлення і державної реєстрації 05.02.2016 за ТОВ «Агро Фактор» права власності на зазначену квартиру.

Судовий запит про витребування цих документів скеровано на адресу приватного нотаріуса КМНО Незнайка Є.В. 18.05.2021 і отримано ним 09.06.2021.

30.06.2021 приватним нотаріусом КМНО Незнайком Є.В. надано суду копію нотаріальної справи щодо посвідчення та державної реєстрації договору купівлі-продажу від 25.03.2016.

В іншій частині вимога суду про витребування документів виконана ним не була.

07.11.2021 представником позивача подано повторне клопотання про витребування доказів.

В судовому засіданні 09.11.2021 суд постановив ухвалу, яка занесена до протоколу судового засідання, якою повторно витребував у приватного нотаріуса КМНО Незнайка Є.В. копію документів щодо оформлення і державної реєстрації 05.02.2016 за ТОВ «Факторингова компанія «Агро Фактор» права власності на зазначену квартиру (реєстраційну справу).

29.12.2021 від приватного нотаріуса КМНО Незнайка Є.В. надійшло повідомлення про неможливість подання витребуваних доказів, з посиланням на те, що реєстраційна справа щодо нерухомого майна у паперовій формі зберігається у Департаменті державної реєстрації прав на нерухоме майно КМДА.

07.11.2022 року від приватного нотаріуса КМНО Незнайка Є.В. надійшла заява, що ним за власним бажанням було припинено нотаріальну діяльність, згідно наказу Центрального міжрегіонального Міністерства юстиції (м. Київ) 07.02.2022 року № 129/6 та 14.02.2022 року, ним, як приватним нотаріусом було підписано Акт приймання - передавання документів до Київського держаного нотаріального архіву.

30.01.2023 року від представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Єлманової Вікторії Анатоліївни надійшло клопотання про в якому вона просить, проводити засідання без її участі, та вирішити питання щодо витребування документів (реєстраційної справи), як з Київського державного нотаріального архіву, так і з Департаменту державної реєстрації прав на нерухоме майно КМДА, оскільки приватним нотаріус Київського міського нотаріального округу Незнайко Євген Вікторович припинив нотаріальну діяльність з 08.02.2022 року та передав справи до Київського державного нотаріального архіву.

В своєму клопотанні представниця позивача наполягала на вжитті заходів та витребування зазначених доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч.1 ст.84 ЦПК України, учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений у частинах другій та третій статті 83 цього Кодексу.

Предметом спору у даній справі є:

- визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладеного 25.03.2016 року між ТОВ «Ліхт Інвест» та ТОВ «Факторингова компанія «Агро Фактор» та посвідченого приватним нотаріусом КМНО Незнайком Є.В. за реєстраційним № 1147;

- витребування з чужого незаконного володіння ТОВ «Ліхт Інвест» квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 ;

- відновлення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності ОСОБА_1 на спірну квартиру, шляхом скасування реєстрації переходу права власності на це майно до ТОВ «Агро Фактор», ТОВ «Ліхт Інвест» та скасування записів про припинення іпотеки та обтяження про заборону іпотекою.

Однією з підстав позову є незаконність державної реєстрації права власності на спірну квартиру 05.02.2016 за ТОВ «Факторингова компанія «Агро Фактор».

Отже, документи, що містяться в матеріалах реєстраційної справи можуть включати дані, які входять до предмету доказування в цій справі.

Самостійно позивачем ці докази не можуть бути надані суду.

Відповідно до ч.3 ст.84 ЦПК України, у разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

Згідно з ч.4-9 цієї ж статті, будь-яка особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду.

Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження;

реєстраційна справа - сукупність документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документів, сформованих у процесі проведення таких реєстраційних дій, що зберігаються у паперовій та електронній формі (ст..2 Закону).

Державний реєстратор, зокрема, виготовляє електронні копії документів, поданих у паперовій формі, та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав (ст..10 Закону).

Реєстраційна справа формується у паперовій та електронній формі після відкриття розділу на об`єкт нерухомого майна у Державному реєстрі прав та внесення до нього відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження та зберігається протягом всього часу існування об`єкта.

У випадках проведення нотаріусами державної реєстрації речових прав та їх обтяжень у результаті вчинення нотаріальних дій реєстраційна справа формується в електронній формі.

Реєстраційна справа в електронній формі зберігається в Державному реєстрі речових прав постійно (стаття 17 Закону).

Згідно з п.1 розділу VIII Порядку формування та зберігання реєстраційних справ, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 18.11.2016 № 3267/5, доступ до документів реєстраційної справи в електронній формі у випадку, передбаченому абзацом першим цього пункту, забезпечує посадова особа із зберігання реєстраційних справ відповідного суб`єкта, що забезпечує зберігання реєстраційних справ, шляхом друку таких документів за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав, Єдиного державного реєстру з проставлянням власного підпису та печатки (за наявності) на кожній сторінці документа.

Згідно ч.1 ст.9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зберігання реєстраційних справ у паперовій формі здійснюється виключно виконавчими органами міських рад міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення, Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями за місцезнаходженням відповідного майна.

Враховуючи вищевикладене та те, що вищезазначена інформація має істотне значення для розгляду справи, суд приходить до висновку про необхідність постановлення ухвали щодо витребування вищевказаної електронної копії реєстраційної справи з Департаменту з питань реєстрації Київської міської державної адміністрації.

Крім того, відповідно до статті 30-1 Закону України «Про нотаріат» особа, нотаріальна діяльність якої припинена, зобов`язана протягом одного місяця з дня одержання копії наказу передати до відповідного державного нотаріального архіву всі документи нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса. У разі якщо цей строк є недостатнім, він може бути продовжений рішенням відповідного територіального органу Міністерства юстиції України, але лише один раз і не більше ніж на місяць.

Таким чином, суд приходить до висновку, про витребування належним чином завірених копій матеріалів нотаріальної справи у Київського державного нотаріального архіву, з метою запобігання порушенню прав позивача та подальшого затягування розгляду справи.

Суд не вбачає підстав для витребування доказів щодо зміни іпотекодержателя на ТОВ «Факторингова компанія «Агро Фактор» оскільки дані, що містяться у державному реєстрі щодо цього не входять до предмету доказування.

З зазначених вище підстав, керуючись ст.84 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Витребувати з Департаменту з питань реєстрації Київської міської державної адміністрації (04050, м. Київ, вул. Студентська, 7) електронну копію реєстраційної справи, на підставі якої прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним №28113000 від 05.02.2016 (номер запису про право власності 13146363).

Витребувати в Київському державному нотаріальному архіві (03151, м. Київ, Повітрофлотський проспект, 76-Г) копії документів реєстраційної справи щодо державної реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Агро Фактор» права власності на квартиру АДРЕСА_1 , що була здійснена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Незнайком Євгеном Вікторовичем 05.02.2016 року, рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером №28113000, номер запису про право власності №13146363.

Вказані документи необхідно направити на адресу суду: 04212, м. Київ, вул. Левка Лук`яненка, 2Є.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення.

Суддя: А.М. Майбоженко