Справа № 585/3211/23
Номер провадження 2/585/808/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 листопада 2023 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі

головуючого судді - Євтюшенкової В.І.,

з участю секретаря судового засідання - Ковган О.В.,

справа № 585/3211/23, провадження № 2/585/808/23

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Калина»,

розглянув в порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні справу про стягнення заборгованості з орендної плати.

Представник позивача - Волошин Максим Миколайович, який діє на підставі Наказу № 172-У (268-Н) від 23.05.2023 року.

Представник відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Калина» - адвокат Литвиненко Дарина Геннадіївна, яка діє на підставі Ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії СВ № 1060181 від 22 вересня 2023 року, Свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю серії ЧН № 000486 від 02 листопада 2018 року.

Стислий виклад позицій учасників справи:

ОСОБА_1 , представник позивача - ОСОБА_2 , звернувся до суду з позовом до ТОВ «Калина», про стягнення заборгованості з орендної плати.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку йому належить земельна ділянка площею 2,0919 га, що розташована на території Миколаївської сільської ради Роменського району Сумської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-017 від 11.05.2017 року. 30 вересня 2015 року укладено Договір оренди землі між ним та ТОВ «Калина», відповідно до якого орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4350 грн. 44 коп. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня року, за який виплачується орендна плата. У п. 4.7 даного Договору вказано про те, що розмір орендної плати може переглядатися за взаємною згодою сторін, але не частіше ніж 1 раз на два роки у разі: змін умов господарювання, передбачених договором; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документально; в інших випадках, передбачених законом. Разом з тим, у п. 4.6 Договору оренди землі зазначено, що в разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до листа СТОВ «Дружба-Нова» № 05/07-08 без дати його повідомлено про те, що Договір оренди, який був укладений між СТОВ «Дружба-Нова» є поновленим на 1 рік, а саме до 30 вересня 2023 року, відповідно до п. 27 «Перехідні положення» Земельного кодексу України. Але договору СТОВ «Дружба-Нова» він ніякого не укладав. Між ним та відповідачем було узгоджено про те, що з урахуванням п. 4.5 Договору оренди землі за 2022 рік йому була нарахована орендна плата з користування земельною ділянкою у розмірі 3904,24 грн., сума утриманого податку - 702,76 грн., що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів на утримання податків станом на 21.04.2023. Отже, він повинен був отримати кошти за оренду землі у розмірі 3904,24 грн. Станом на 02.08.2023 року він не отримував коштів за оренду землі за 2022 рік, хоча неодноразово звертався до відповідача з даною вимогою. Тому змушений звернутися до суду з даним позовом і просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість з орендної плати за оренду земельної ділянки площею 2,0919 га, кадастровий номер :02:001:0221 за 2022 рік, що становить 3904,24 грн.

Представником ТОВ «Калина» - адвокат Литвиненко Д.Г. подала відзив на позовну заяву, згідно якого відповідач заперечує. Так, позивач просить стягнути заборгованість з орендної плати за 2022 рік в розмірі 3904,24 грн. (тобто суму з урахуванням ПДФО і ВЗ). Під нарахування орендної плати позивачу 31.12.2022, відповідачем було нараховано, утримано та сплачено відповідно до чинного законодавства податок на доходи фізичних осіб в розмірі 18%, що становить 702,76 грн., а також військовий збір в розмірі 1,5%, що становить 58,56 грн. Тобто сума, яка належить до виплати позивачу відповідно до законодавства становить 3142,92 грн. ПДФО і ВЗ вже сплачені, тому відсутні будь-які підстави для їх повторного стягнення. Таким чином у випадку задоволення позовних вимог відповідач буде змушений перерахувати позивачу рівно ту суму, яка вказана у судовому рішенні, тобто 3904,24 грн. (суму, яка включає в себе ПДФО і ВЗ), тому що відповідач не має права самостійно їх утримати з вказаної у рішенні суми, адже у такому випадку рішення суду буде вважатися таким, що виконане не в повному обсязі. Крім того, відповідач буде змушений на вказану у судовому рішенні суду орендної плати, яка вже містить у своєму складі ПДФО і ВЗ додатково їх нараховувати. В той час повторне додаткове нарахування даної суми призведе до додаткових витрат відповідача і надасть можливість позивачу отримати більше, ніж йому належить (перераховано буде 3904,24 грн. замість 3142,92 грн. Аналогічна правова позиція викладена в Постанові ВСУ від 05 липня 2023 року у справі № 642/8921/15-ц. Стосовно нарахування орендної плати та сплати податків від іншої юридичної особи - СТОВ «Дружба-Нова» зазначає, що ТОВ «Калина» перебуває у стані припинення (реорганізації шляхом приєднання до СТОВ «Дружба-Нова». У ТОВ «Калина» відсутні відкриті банківські рахунки, тому всі її грошові зобов`язання виконує СТОВ «Дружба-Нова», як правонаступник всіх прав і обов`язків відповідно до підписаного між сторонами передавального акту (а.с.33-34,48-50). Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

09 серпня 2023 року позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк на усунення недоліків (а.с.21).

31 серпня 2023 року судом відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання (а.с.28).

25 вересня 2023 року судом закінчено підготовче провадження у справі, цивільну справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.41).

У судове засідання позивач та його представник не з`явилися. Представник позивача ОСОБА_2 подав заяву про розгляд справи без участі позивача та представника позивача. Позовні вимоги підтримують і просять задовольнити (а.с.59-60).

Представник відповідача ТОВ «Калина» до суду не з`явилася, про день і час розгляду справи повідомлено належним чином (а.с. 63).

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Під час розгляду справи судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Державний акт серії ЯД № 148120, на право власності на земельну ділянку площею 2,3761 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Миколаївської сільської ради Роменського району Сумської області, виданий 17 травня 2007 року ОСОБА_1 (а.с.6).

Вказане також підтверджується Витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку серії НВ-017 від 11.05.2017 року (а.с.7).

Згідно Договору оренди землі від 30 вересня 2015 року ОСОБА_1 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Калина» уклали договір про передачу в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0221, загальною площею 2,0919 га (а.с.8-10).

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки Орендодавець ( ОСОБА_1 ) передав, а Орендар (ТОВ «Калина») прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення розміром 2,0919 га, розташовану в адміністративних межах Миколаївської сільської ради Роменського району Сумської області. (а.с.11).

Листом № 05/07-08 повідомлено ОСОБА_1 , що під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідні договори. А тому договір оренди, який був укладений між ОСОБА_1 та СТОВ» Дружба-Нова» є поновленим на 1 рік, а саме до 30 вересня 2023 року, відповідно до п. 27 «Перехідні положення» Земельного кодексу України (а.с.12).

Згідно Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків станом на 21.04.2023 року, за період з 1 кварталу 2022 року по 4 квартал 2022 року, сума утриманого податку СТОВ «Дружба-Нова» становить 702,76 грн. (а.с.13-14).

Згідно довідки Голови з комісії з припинення ТОВ «Калина» № 33/09-01 від 22 вересня 2023 року про нарахування та виплату орендної плати за 2022 рік орендодавцю ОСОБА_1 за земельну ділянку :02:001:0221 на території Миколаївської с/ради, нараховано: 3904,24 грн., нараховано та утримано податок на доходи фізичних осіб - 702,76 грн., нараховано та утримано військовий збір - 58,56 грн., не виплачена сума - 3142,92 грн. (а.с.36,53).

Згідно протоколу № 19 загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальності «Калина» від 15 липня 2021 року вирішено затверджено передавальний акт станом на 01.07.2021 року за яким «Товариство з обмеженою відповідальністю «Калина» передає усе майно, усі права та зобов`язання, включаючи зобов`язання, що оспорюються сторонами своєму правонаступнику Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» (а.с.54-55).

Норми права, застосовані судом:

Статтею 2 ЦПК України визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно ст.12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 76 ЦПК України визначено, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору (ч. 1 ст. 95 ЦПК України).

Відповідно вимог ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За правилами ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Згідно ст. 2 Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, «Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимоги та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Відповідно ч. 1, ч. 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-XIV у редакції, чинній на момент укладення договору. Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом ст. 1 вказаного Закону, оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру. Індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Нормами ч.ч. 2,3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Мотиви суду

Проаналізувавши обставини справи, оцінивши надані докази за власним переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному та безпосередньому їх дослідженні, кожен окремо та в сукупності, суд приходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог.

При цьому, суд виходить з того, що під час нарахування орендної плати позивачу ОСОБА_1 відповідачем була нарахована оренда плата за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :02:001:0221 у розмірі 3904,24 грн. Відповідачем утримано та сплачено відповідно до вимог чинного законодавства податок на доходи фізичних осіб у розмірі 18 %, що складає 702,76 грн. та військовий збір у розмірі 1,5 %, що складає 58,56 грн.

Вказане стверджується довідкою Голови з комісії з припинення ТОВ «Калина» № 33/09-01 від 22 вересня 2023 року про нарахування та виплату орендної плати за 2022 рік орендодавцю ОСОБА_1 за земельну ділянку :02:001:0221 на території Миколаївської с/ради, згідно якої нараховано: 3904,24 грн., нараховано та утримано податок на доходи фізичних осіб - 702,76 грн., нараховано та утримано військовий збір - 58,56 грн., не виплачена сума - 3142,92 грн. (а.с.36,53).

Отже орендна плата в сумі 3142,92 грн. позивачу не сплачена, а відтак підлягає до стягненню з відповідача, правонаступником якого є СТОВ «ДРУЖБА-НОВА», на користь позивача ОСОБА_1 .

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Виходячи з вищевикладеного, в зв`язку з частковим задоволенням позову, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у розмірі 864,25 грн.

Також судом застосовані норми процесуального права, передбачені ст. ст. 17,18, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України.

Суд вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Калина» про стягнення заборгованості з орендної плати, задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Калина» (8), правонаступником якого являється СТОВ «Дружба-Нова» (), на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість з орендної плати за оренду земельної ділянки площею 2,0919, кадастровий номер :02:001:0221 за 2022 рік у розмірі 3142 (три тисячі сто сорок дві) грн. 92 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Калина» (8), правонаступником якого являється СТОВ «Дружба-Нова» () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати в розмірі 864 (вісімсот шістдесят чотири) грн. 25 коп.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Калина», місцезнаходження: 17600, Чернігівська область, Варвинський район, смт.Варва, вул. Комарова, 59, .

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. І. Євтюшенкова