Справа № 581/889/23
Провадження № 2/581/328/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

21 листопада 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

про стягнення орендної плати, пені та інфляційних втрат,

в с т а н о в и в :

13 жовтня 2023 року представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на її користь заборгованість за користування земельними ділянками у розмірі 41319,4 грн, з яких:

за договором оренди землі від 18 травня 2015 року № 00336: за 2021 рік 5397,36 грн орендної плати, 4027,17 грн пені, 1641,56 грн інфляційних втрат; за 2022 рік - 6833,23 грн орендної плати, 2554,69 грн пені, 205,69 грн інфляційних втрат;

за договором оренди землі від 18 травня 2015 року № 00337: за 2021 рік - 5397,36 грн орендної плати, 4027,17 грн пені, 1641,56 грн інфляційних втрат; за 2022 рік - 6833,23 грн орендної плати, 2554,69 грн пені, 205,69 грн інфляційних втрат. Стягнути з відповідача судові витрати.

Вимоги обґрунтовує тим, що будучи власником 1/2 частини земельних ділянок: площею 2,8745 га (кадастровий № :01:002:0015); площею 2,8745 га (кадастровий № :01:002:0063); площею 0,2581 га (кадастровий № :02:003:0065), площею 0,2609 га (кадастровий № :02:003:0064), позивач 18 травня 2015 року уклала з відповідачем два договори оренди землі № 00336 та № 00337 строком на сім років зі сплатою орендної плати у розмірі 3132 грн 13 коп. за кожними договором, яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 30 грудня кожного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договорів, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021-2022 роки, а тому позивач звернулася до суду із вказаною вимогою.

Ухвалою суду від 16 жовтня 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення та довідки про доставку електронного документа, позивачем та його представником 17 жовтня 2023 року та відповідачем 16 жовтня 2023 року отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з додатками.

30 жовтня 2023 року від ТОВ «СК-АГРО» надійшов відзив на позов, у якому відповідач заперечує проти позову. Вказує, що загальний розмір сплаченої відповідачем орендної плати згідно з договорами оренди землі від 18 травня 2015 року (без вирахування ПДФО та військового збору) становить 52115 грн 88 коп., що на 20794 грн 58 коп. перевищує розмір орендної плати станом на 31 грудня 2022 року, який мав би отримати орендодавець за умовами договорів. Укладені між сторонами договори та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договорами. Таким чином, відповідач не порушив умови договорів оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договорами підтверджується належними та допустимими доказами.

Зазначає, що умовами договорів не передбачено обов`язку орендаря самостійно щорічно переглядати розмір орендної плати з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земель. Також відповідач не погоджується з розрахунком пені та вважає його таким, що не підлягає задоволенню. Стверджує, що ніякої домовленості з позивачем щодо підвищення орендної плати не було, а його доводи є безпідставними.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

ОСОБА_1 є власником 1/2 частини земельних ділянок: площею 0,2581 га (кадастровий № :02:003:0065), площею 2,8745 га (кадастровий № :01:002:0015), площею 2,8745 га (кадастровий № :01:002:0063), площею 0,2609 га (кадастровий № :02:003:0064), для ведення особистого селянського господарства та товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 9-11).

18 травня 2015 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 за № 00336 укладено договір оренди земельних ділянок: площею 1,4373 га (кадастровий № :01:002:0015), площею 0,1291 га (кадастровий №:02:003:0065),

та за № 00337 договір оренди земельних ділянок: площею 1,4373 га (кадастровий № :01:002:0063), площею 0,1304 га (кадастровий №:02:003:0064), державна реєстрації права оренди за якими відбулася 24 квітня 2018 року (а.с. 12-27).

Вказані договори оренди землі є однотипними та передбачають такі умови:

п. 8 - договір укладено на 7 років;

п. 9 - орендна плата за земельні ділянки за кожним із договорів складає 3132 грн 13 коп., що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції;

п. 11 - орендна плата вноситься, до 30 грудня кожного року;

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованих 19 вересня та 16 листопада 2023 року право оренди вказаних земельних ділянок зареєстровано за ТОВ «СК-АГРО».

Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року на всій території України введено воєнний стан та триває на час розгляду цього провадження.

Підпунктом 2 пункту 27 Перехідних положень ЗК України передбачено, що під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» № 2698-IX, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Оскільки строк дії договорів оренди земельних ділянок від 18 травня 2015 року закінчився в період із 24 лютого 2022 року (введення воєнного стану) до 19 листопада 2022 року (набрання чинності Законом № 2698-IX), тому вони вважаються поновленими на один рік.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Заперечуючи проти задоволення позову сторона відповідача зазначає, що орендна плата за 2021, 2022 рр. була сплачена за майбутні періоди протягом 2016-2020 рр., оскільки ці виплати були проведені у більшому, ніж передбачено договором розмірі.

Із урахуванням того, що відповідно до ст. 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у договорах оренди землі та додаткових угодах положень про можливість виплати орендної плати наперед та відсутність доказів про те, що сплачена за 2016-2020 рр. орендна плата стосувалася періоду користування землею за 2021-2022 рр., у суду відсутні підстави вважати, що суми виплаченої відповідачем орендної плати понад передбачену в договорі суму є орендною платою за спірні 2021-2022 рр.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У зв`язку з викладеним, суд відхиляє такі доводи відповідача, оскільки самого законодавчого врегулювання такої можливості без закріплення її в договорі між сторонами недостатньо для висновку про обґрунтованість такої позиції.

Також необґрунтованими є посилання товариства на неможливість під час обрахунку орендної плати застосування індексації нормативної грошової вартості земельної ділянки, оскільки позивач у своїх розрахунках застосував положення про індексацію орендної плати, що є відмінним від індексації нормативної грошової вартості земельної ділянки.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладених між сторонами договорів оренди землі, відповідач не виплатив за 2021, 2022 рр. орендну плату із урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції за кожним із договорів оренди землі становить по 5397 грн 36 коп. (3132 грн 13 коп. (орендна плата станом на 18 травня 2015 року) + 2 265 грн 23 коп. (інфляційне збільшення за період із 19 травня 2015 року по 30 грудня 2021 року)); за 2022 рік за кожним із договорів оренди землі по 6833 грн 23 коп. (3132 грн 13 коп. (орендна плата станом на 18 травня 2015 року) + 3 701 грн 10 коп. (інфляційне збільшення за період із 19 травня 2015 року по 30 грудня 2022 року)).

Таким чином, заборгованість зі сплати орендної плати за обома договорами за 2021 рік становить 10794,72 грн (5397,36 грн х 2), за 2022 рік 13666,46 грн (6833,23 грн х 2).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 14 договорів оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином пеня за прострочення сплати орендної плати за обома договорами оренди землі за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 10 жовтня 2023 року становить 8054 грн (4027,17 грн х 2); за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 10 жовтня 2023 року становить 5109 грн (2554,69 грн х 2).

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,...ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за обома договорами оренди за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 10 жовтня 2023 року складає 3283 грн (1641,56 грн х 2); за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 10 жовтня 2023 року складає 411 грн (205,69 грн х 2).

Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню у повному обсязі.

На виконання ст. 141 ЦПК України у зв`язку з задоволенням позову з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1073 грн 60 коп.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість за користування земельними ділянками у розмірі 41319,4 грн, з яких:

за договором оренди землі від 18 травня 2015 року № 00336: за 2021 рік - 5397,36 грн орендної плати, 4027,17 грн пені, 1641,56 грн інфляційних втрат; за 2022 рік - 6833,23 грн орендної плати, 2554,69 грн пені, 205,69 грн інфляційних втрат;

за договором оренди землі від 18 травня 2015 року № 00337: за 2021 рік - 5397,36 грн орендної плати, 4027,17 грн пені, 1641,56 грн інфляційних втрат; за 2022 рік - 6833,23 грн орендної плати, 2554,69 грн пені, 205,69 грн інфляційних втрат.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов