справа № 619/5025/23
провадження № 2/619/1345/23
РІШЕННЯ

іменем України

21 листопада 2023 року Дергачівський районний суд

Харківської області

у складі: головуючого-судді - Жорняк О.М.,

за участю секретаря судового засідання - Молотко А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні залу суду в м. Дергачі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Харківської товарної біржі, Дергачівської міської ради Харківського району Харківської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Дергачівського районного суду Харківської області перебуває позов ОСОБА_1 до Харківської товарної біржі, Дергачівської міської ради Харківського району Харківської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями дійсним.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 13.02.1998 року між ОСОБА_2 та позивачем у справі ОСОБА_1 відбулася угода укладено договір купівлі-продажу нерухомості: житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .Договір зареєстровано в Дергачівському госпрозрахунковому державному підприємстві «Інвенрос» 14.04.1998 в реєстрову книгу № 4 за реєстровим номером 990.

Договір купівлі-продажу зазначеного будинку був засвідчений Харківською Товарною Біржою 13.02.1998 року за № Н6-75.

Згідно договору продавець ОСОБА_2 - продала, а покупець купила житловий будинок з надвірними будівлями, за адресою: АДРЕСА_1 .

Правовстановлюючим документом на товар був договір, посвідчений Дергачівською державною нотаріальною конторою 17.02.1990 року за реєстровим номером 1-522, зареєстрований в бюро технічної інвентаризації м.Дергачі 10.02.1998 реєстраційний номер 4-990

За домовленістю житловий будинок з надвірними будівлями продано за 17069 гривень.Гроші в зазначеній сумі отримані продавцем від покупця до посвідчення угоди.

Згідно технічного паспорту, виданого Дергачівським Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» ( інвентаризаційна справа № 3293, реєстровий номером 4-990, власником житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 .

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 , виданим Дергачівським міськвиконкомом Харківської області за актовим записом № 219.

10.01.2022 позивач отримала Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( індексний номер витягу: 294027161), згідно якого за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 120 обліковується об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка з кадастровим номером: :00:001:0915 площею 0,112 га, яка на праві приватної власності в цілому належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія та номер ХР-10-16-083732, виданого 21.08.1998 Дергачівською міською Радою народних депутатів.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка площею 0,1000 га , розташована за адресою: АДРЕСА_2 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 на підставі державного акту від 21.08.1998 ХР-10-16083732

ОСОБА_1 звернулась в центр надання адміністративних послуг для внесення даних стосовно нерухомого майна житлового будинку з надвірними будівлями до Єдиного реєстру нерухомого майна, де отримала Витяг з Державного реєстру речових прав ( індексний номер 348479572 від 28.09.2023). В якому за реєстраційним номером об`єкту нерухомого майна 120, закінчений будівництвом об`єкт: житловий будинок літ. «А-1» з надвірними будівлями та спорудами житловою площею 23.5 кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_3 зареєстровано за нею - ОСОБА_1 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 69514357 від 28.09.2023- документ, який подано для державної реєстрації: договір купівлі-продажу серія та номер Н6-75, виданий 13.02.1998 Харківською товарною біржою (дублікат). Номер відомостей про речове право :51922597.

Згідно довідки Комунального підприємства технічної інвентаризації « Інвенрос» № 319Д від 21.09.2023 за матеріалами архівної справи № 3293 станом на 01.01.2013 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований в цілому за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Харківською товарною біржою 13.02.1998 р № Н6-75. Книга 4, реєстровий номер 990. Рішення про перейменування вулиці Дергачівської міської ради від 20.11.2015 № 31.

Однак, не дивлячись на вищевикладене, нотаріуси відмовляють в подальшій перереєстрації вищевказаного будинку на іншу особу на підставі будь-якої угоди, вказуючи на необхідність визнання біржового договору дійсним в судовому порядку.

10 жовтня 2023 року постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі та призначено підготовче засідання.

Направлено сторонам копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів. Запропоновано відповідачу подати до суду відзив на позов в строк 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

10 листопада 2023 року ухвалою Дергачівського районного суду Харківської області підготовче судове засідання по справі закрито та призначено справу до судового розгляду.

У судове засідання представник позивача адвокат Мироненко С.М. не з`явилася, надавши суду заяву, в якій позов підтримує повністю, просить його задовольнити та справу розглядати за її відсутності та відсутності позивача.

Представник відповідачаДергачівської міської ради Харківської області в судове засідання не з`явився, надавши до суду клопотання, в якому просив розглянути справу за відсутності представника . Заперечення щодо позовних вимог відсутні.

Представник Харківської товарної біржі в судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву не надавав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про поважні причини не явки суд не повідомив, суд вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутність відповідача.

Суд, вважає можливим справу розглянути за відсутності сторін по справі.

Всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з`ясувавши обставини, на які посилалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши ці докази на належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних мотивів.

Як передбачено ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідноч.ч.1,5,6 ст. 81 ЦПК України: Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що 13.02.1998 року між ОСОБА_2 та позивачем у справі ОСОБА_1 відбулася угода укладено договір купівлі-продажу нерухомості: житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .Договір зареєстровано в Дергачівському госпрозрахунковому державному підприємстві «Інвенрос» 14.04.1998 в реєстрову книгу № 4 за реєстровим номером 990.

Договір купівлі-продажу зазначеного будинку був засвідчений Харківською Товарною Біржою 13.02.1998 року за № Н6-75.

Згідно договору продавець ОСОБА_2 - продала, а покупець купила житловий будинок з надвірними будівлями, за адресою: АДРЕСА_1 .

Правовстановлюючим документом на товар був договір , посвідчений Дергачівською державною нотаріальною конторою 17.02.1990 року за реєстровим номером 1-522, зареєстрований в бюро технічної інвентаризації м. Дергачі 10.02.1998 реєстраційний номер 4-990

За домовленістю житловий будинок з надвірними будівлями продано за 17069 гривень. Гроші в зазначеній сумі отримані продавцем від покупця до посвідчення угоди.

Згідно технічного паспорту, виданого Дергачівським Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» ( інвентаризаційна справа № 3293, реєстровий номером 4-990, власником житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 .

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 , виданим Дергачівським міськвиконкомом Харківської області за актовим записом № 219.

10.01.2022 позивач отримала Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( індексний номер витягу: 294027161), згідно якого за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 120 обліковується об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка з кадастровим номером: :00:001:0915 площею 0,112 га, яка на праві приватної власності в цілому належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія та номер ХР-10-16-083732, виданого 21.08.1998 Дергачівською міською Радою народних депутатів.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка площею 0,1000 га , розташована за адресою: АДРЕСА_2 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 на підставі державного акту від 21.08.1998 ХР-10-16083732

ОСОБА_1 звернулась в центр надання адміністративних послуг для внесення даних стосовно нерухомого майна житлового будинку з надвірними будівлями до Єдиного реєстру нерухомого майна, де отримала Витяг з Державного реєстру речових прав ( індексний номер 348479572 від 28.09.2023). В якому за реєстраційним номером об`єкту нерухомого майна 120, закінчений будівництвом об`єкт: житловий будинок літ. «А-1» з надвірними будівлями та спорудами житловою площею 23.5 кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_3 зареєстровано за нею - ОСОБА_1 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 69514357 від 28.09.2023- документ, який подано для державної реєстрації: договір купівлі-продажу серія та номер Н6-75, виданий 13.02.1998 Харківською товарною біржою (дублікат). Номер відомостей про речове право :51922597.

Згідно довідки Комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвенрос» № 319Д від 21.09.2023 за матеріалами архівної справи № 3293 станом на 01.01.2013 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований в цілому за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Харківською товарною біржою 13.02.1998 р № Н6-75. Книга 4, реєстровий номер 990. Рішення про перейменування вулиці Дергачівської міської ради від 20.11.2015 № 31.

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

З 01.01.2004 р. нотаріальному посвідченню підлягають не лише договори купівлі-продажу, міни, дарування жилого будинку (як було передбачено статтями 227, 242, 244 Цивільного кодексу УРСР) у разі, якщо хоча б однією з сторін є громадянин, а усі договори купівлі-продажу нерухомого майна незалежно від того хто є стороною такого договору.

Відповідно до частини четвертої статті 656 Цивільного кодексу України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах , (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Договори, зареєстровані на біржі, не прирівнюються до нотаріально посвідчених, в зв`язку з чим необхідно дотримуватися законодавчо встановленої форми угод про відчуження нерухомого майна незалежно від місця, де ці угоди укладаються.

Договори щодо придбання на біржових торгах об`єктів нерухомого майна вимагають оформлення в письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню.

Згідно п. 35 Інструкції вiд 03.03.2004 № 20/5 «Про затвердження Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» Нотаріуси посвідчують правочини, нотаріальне посвідчення яких передбачено законом, зокрема: договори про відчуження (купівля-продаж, міна, дарування, пожертва, рента, довічне утримання (догляд), спадковий договір) нерухомого майна (статті 657, 715, 719, 729, 732, 745, 1304 )

Нотаріальне посвідчення договору може бути компенсоване рішенням суду. Це можливо за дотримання таких вимог: сторони домовились щодо усіх істотних умов договору;така домовленість підтверджена письмовим доказом; відбулося повне або часткове виконання договору; одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

У разі позитивного рішення суду наступне нотаріальне посвідчення договору не потребується, в такому випадку судове рішення має „компенсаторне значення.

Згідно ст. 15 Закону України „Про товарні біржі не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Реєстрація КП Дергачівське бюро технічної інвентаризації «Інвенрос» права власності на житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу посвідченого біржею, а не нотаріусом, на той момент не суперечило чинному законодавству. Інструкція "Про порядок Державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, які перебувають у власності юридичних і фізичних осіб" передбачала підставу для державної реєстрації - договорів купівлі-продажу і міни, зареєстровані біржею.

Відповідно до ст. 220 ч.2 ЦК України в її редакції 2004 року, діючої на час розгляду судом вказаного спору, правочин підлягає державній реєстрації у випадках, передбачених законом, є вчиненим з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів;показаннями свідків.

За змістом ст.ст.77- 79 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

В пункті 27 постанови №2 Пленуму Верховного Суду України від 12.06.2009 року "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції " роз`яснено, що виходячи з принципу процесуального рівноправ`я сторін та враховуючи обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається, необхідно в судовому засіданні дослідити кожний доказ, наданий сторонами на підтвердження своїх вимог або заперечень, який відповідає вимогам належності та допустимості доказів.

Згідно ст.16 ЦК України: Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. В даному випадку застосовується захист права: визнання права.

Таким чином , аналізуючи вищевказане , беручи до уваги надані суду докази , суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.259 ЦПК України суди ухвалюють рішення іменем України негайно після закінчення судового розгляду.

На підставіст. ст. 16, 220ч.2 ЦК України, керуючись ст.ст. 77-81, 89, 200, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України , суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_2 , померлою ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_1 , який зареєстрований ОСОБА_3 13.02.1998 року за № Н6-75, який зареєстрований в Дергачівському Комунальному підприємстві технічної інвентаризації «Інвенрос» в реєстрову книгу № 4 за реєстровим номером 990, та внесений в Державний реєстр речових прав за реєстраційним номером об`єкту нерухомого майна 120, номер відомостей про речове право 51922597.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування (ім`я) сторін:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 РНОКПП: НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ;

відповідач: Харківська товарна біржа, юридична адреса: інд.61058, м. Харків, проспект Науки, 5, засоби зв`язку: 057-7013601, ;

відповідач: Дергачівська міська рада Харківського району Харківської області, юридична адреса: 62300, Харківська область, Харківський район, м. Дергачі, площа Перемоги, 5, .

Суддя О. М. Жорняк