РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 травня 2023 року Рівненський міський суд

Рівненської області

в особі судді Ковальова І.М.

при секретарі Фурдись В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом Колективного підприємства «ОЗОН» до ОСОБА_1 про стягнення коштів,-

в с т а н о в и в :

В Рівненський міський суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення коштів звернувся представник КП «ОЗОН».

В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги повністю підтримав, просить суд їх задоволити з підстав, викладених у позовній заяві та стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої АДРЕСА_1 , іпн. НОМЕР_1 на користь колективного підприємства «ОЗОН», , смт.Рожнятів, площа Єдності, 7 Калуського району Івано-Франківської області, грошові кошти в розмірі 65 254,80 грн. заборгованість по сплаті орендних платежів за договором оренди від 20 червня 2022 року та договором оренди від 01 вересня 2022 року; пеню за несвоєчасну сплату орендних платежів за договорами в розмірі 12973,02 грн.; штраф за прострочення сплати орендної плати за договорами в розмірі 32627,40 грн. та понесені судові витрати по справі.

В судове засідання відповідач не з`явилась, однак подала до суду письмовий відзив на позов, який просила суд врахувати при винесенні рішення судом. Крім того, відповідач долучила кс.копію паспорта громадянина України № НОМЕР_2 виданий 18.06.2022 орган, що видав 5610 з якого вбачається, що прізвище відповідачки змінено на ОСОБА_2 .

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та подані сторонами письмові докази по справі, суд прийшов до наступного висновку.

Статтею 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» від 23 лютого 2006 року передбачено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права.

Європейський суд з прав людини зазначив, що п.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (рішення ЄСПЛ від 18 липня 2006 року № 63566/00 "Проніна проти України § 23).

Правосуддя за своєю суттю визнається таким лише за умови, що воно відповідає вимогам справедливості і забезпечує ефективне поновлення в правах (абз. десятий п. 9 мотивувальної частини Рішення Конституційного Суду України від 30 січня 2003 року №3-рп/2003).

Судом встановлено, що 20 червня 2022 року між сторонами по справі Колективним підприємством «ОЗОН» (орендодавець) та ОСОБА_3 (орендар) було укладено договір оренди №б/н (надалі договір оренди від 20 червня 2022 року).

Відповідно до п.1.1. договору оренди від 20 червня 2022 року орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування торгово-офісне приміщення №ІІп-3, загальною площею 98,7 кв.м., яке знаходиться на цокольному поверсі другого під`їзду житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_2 (далі об`єкта оренди), згідно з актом прийняття-передачі майна, що є невід`ємною частиною даного договору.

Відповідно до п.1.2. договору оренди від 20 червня 2022 року приміщення передаються орендарю для здійснення торгово-офісної діяльності.

Відповідно до п.2.2. договору оренди від 20 червня 2022 року при передачі приміщення складається акт прийняття-передачі, який підписується членами двосторонньої комісії.

Відповідно до п.2.3. договору оренди від 20 червня 2022 року приміщення, що орендується, вважається переданим в оренду з моменту підписання договору та акту прийняття-передачі.

Відповідно до п.3.1. договору оренди від 20 червня 2022 року даний договір діє з «20» червня 2022 року до «30» вересня 2022 року.

Відповідно до п.3.2. договору оренди від 20 червня 2022 року термін оренди може бути скорочений лише за згодою сторін.

Відповідно до п.4.1. договору оренди від 20 червня 2022 року орендна плата визначається за домовленістю сторін з розрахунку 120,00 (сто двадцять гривень 00 копійок) за 1 (один) кв.м. і становить 11844,00 (одинадцять тисяч вісімсот сорок чотири гривні 00 копійок) гривень за один місяць, в т.ч. ПДВ 1974,00 гривень.

Відповідно до п.4.2. договору оренди від 20 червня 2022 року орендна плата сплачується починаючи з моменту передачі об`єкта оренди за актом прийняття-передачі в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця наперед не пізніше 5 (п`ятого) числа кожного місяця Орендна плата за перший та останній календарний місяць оренди сплачується в момент підписання даного договору.

Відповідно до п.5.1.2. договору оренди від 20 червня 2022 року орендодавець має право: вимагати від орендаря усунення порушень договору, своєчасної сплати орендної плати, тощо.

Відповідно до п.5.2.1 договору оренди від 20 червня 2022 року орендодавець зобов`язується: передати орендареві в оренду торгово-офісне приміщення №ІІп-3, загальною площею 98,7 кв.м. на цокольному поверсі другого під`їзду житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_2 згідно з актом прийняття-передачі.

Відповідно до п.5.4.3. договору оренди від 20 червня 2022 року орендар зобов`язується: своєчасно здійснювати орендні платежі.

Відповідно до п.7.1. договору оренди від 20 червня 2022 року за невиконання або неналежне виконання зобов`язань, передбачених договором оренди, сторони несуть відповідальність передбачену чинним законодавством України і даним договором.

Відповідно до п.7.2. договору оренди від 20 червня 2022 року за порушення терміну перерахування коштів, встановленого п.п.4.2., 4.3. даного договору орендар сплачує орендодавцю пеню за кожний день прострочки в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період, за який нараховується пеня, згідно Закону України «Про відповідальність за не своєчасне виконання грошових зобов`язань» та 365 процентів річних з простроченої суми, відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України.

Відповідно до п.7.3. договору оренди від 20 червня 2022 року нарахування неустойки за кожен випадок порушення зобов`язання, передбачених п.п.4.2., 4.3. даного договору здійснюється протягом 3 (трьох) років із дня, коли відповідне зобов`язання повинно було бути виконане орендарем.

Відповідно до п.7.4. договору оренди від 20 червня 2022 року за прострочення сплати орендної плати за місяць більше семи робочих днів, орендар сплачує орендодавцю штраф в розмірі п`ятдесяти відсотків місячної орендної плати, вказаної в п.4.1. даного договору, за кожен такий випадок.

Відповідно до п.8.2.3. договору оренди від 20 червня 2022 року орендар допускає прострочення сплати орендної плати більше 10-ти днів. Сплата простроченої орендної плати не є підставою для припинення ініціативи розірвання договору.

20 червня 2022 року між сторонами по справі - Колективним підприємством «ОЗОН» (орендодавець) та ОСОБА_3 (орендар) було укладено акт прийняття-передачі до договору оренди від 20 червня 2022 року, відповідно до якого орендар приймає відповідно до умов договору оренди від 20 червня 2022 року торгово-офісне приміщення №ІІп-3, загальною площею 98,7 кв.м. на цокольному поверсі другого під`їзду житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_2 . Орендовані приміщення передаються в придатному для використання стані і відповідають вимогам санітарних та протипожежних норм.

01 вересня 2022 року між сторонами по справі Колективним підприємством «ОЗОН» (орендодавець) та ОСОБА_3 (орендар) було укладено договір оренди №б/н (надалі договір оренди від 01 вересня 2022 року).

Відповідно до п.1.1. договору оренди від 01 вересня 2022 року орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування торгово-офісне приміщення №ІІп-4, загальною площею 70,5 кв.м., на цокольному поверсі другого під`їзду житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_2 (далі об`єкта оренди), згідно з актом прийняття-передачі майна, що є невід`ємною частиною даного договору.

Відповідно до п.1.2. договору оренди від 01 вересня 2022 року приміщення передаються орендарю для здійснення торгово-офісної діяльності.

Відповідно до п.2.2. договору оренди від 01 вересня 2022 року при передачі приміщення складається акт прийняття-передачі, який підписується членами двосторонньої комісії.

Відповідно до п.2.3. договору оренди від 01 вересня 2022 року приміщення, що орендується, вважається переданим в оренду з моменту підписання договору та акту прийняття-передачі.

Відповідно до п.3.1. договору оренди від 01 вересня 2022 року даний договір діє з «01» вересня 2022 року до «30» листопада 2022 року.

Відповідно до п.3.2. договору оренди від 01 вересня 2022 року термін оренди може бути скорочений лише за згодою сторін.

Відповідно до п.4.1. договору оренди від 01 вересня 2022 року орендна плата визначається за домовленістю сторін з розрахунку 120,00 (сто двадцять гривень 00 копійок) за 1 (один) кв.м. і становить 8460,00 (вісім тисяч чотириста шістдесят гривень 00 копійок) гривень за один місяць, в т.ч. ПДВ 1410,00 гривень.

Відповідно до п.4.2. договору оренди від 01 вересня 2022 року орендна плата сплачується починаючи з моменту передачі об`єкта оренди за актом прийняття-передачі в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця наперед не пізніше 5 (п`ятого) числа кожного місяця. Орендна плата за перший та останній календарний місяць оренди сплачується в момент підписання даного договору.

Відповідно до п.5.1.2. договору оренди від 01 вересня 2022 року орендодавець має право: вимагати від орендаря усунення порушень договору, своєчасної сплати орендної плати, тощо.

Відповідно до п.5.2.1 договору оренди від 01 вересня 2022 року орендодавець зобов`язується: передати орендареві в оренду торгово-офісне приміщення №ІІп-4, загальною площею 70,5 кв.м. на цокольному поверсі другого під`їзду житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_2 згідно з актом прийняття-передачі.

Відповідно до п.5.4.3. договору оренди від 01 вересня 2022 року орендар зобов`язується: своєчасно здійснювати орендні платежі.

Відповідно до п.7.1. договору оренди від 01 вересня 2022 року за невиконання або неналежне виконання зобов`язань, передбачених договором оренди, сторони несуть відповідальність передбачену чинним законодавством України і даним договором.

Відповідно до п.7.2. договору оренди від 01 вересня 2022 року за порушення терміну перерахування коштів, встановленого п.п.4.2., 4.3. даного договору орендар сплачує орендодавцю пеню за кожний день прострочки в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період, за який нараховується пеня, згідно Закону України «Про відповідальність за не своєчасне виконання грошових зобов`язань» та 365 процентів річних з простроченої суми, відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України.

Відповідно до п.7.3. договору оренди від 01 вересня 2022 року нарахування неустойки за кожен випадок порушення зобов`язання, передбачених п.п.4.2., 4.3. даного договору здійснюється протягом 3 (трьох) років із дня, коли відповідне зобов`язання повинно було бути виконане орендарем.

Відповідно до п.7.4. договору оренди від 01 вересня 2022 року за прострочення сплати орендної плати за місяць більше семи робочих днів, орендар сплачує орендодавцю штраф в розмірі п`ятдесяти відсотків місячної орендної плати, вказаної в п.4.1. даного договору, за кожен такий випадок.

Відповідно до п.8.2.3. договору оренди від 01 вересня 2022 року орендар допускає прострочення сплати орендної плати більше 10-ти днів. Сплата простроченої орендної плати не є підставою для припинення ініціативи розірвання договору.

01 вересня 2022 року між сторонами по справі - Колективним підприємством «ОЗОН» (орендодавець) та ОСОБА_3 (орендар) було укладено акт прийняття-передачі до договору оренди від 01 вересня 2022 року, відповідно до якого орендар приймає відповідно до умов договору оренди від 01 вересня 2022 року торгово-офісне приміщення №ІІп-4, загальною площею 70,5 кв.м. на цокольному поверсі другого під`їзду житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_2 . Орендовані приміщення передаються в придатному для використання стані і відповідають вимогам санітарних та протипожежних норм.

Відповідно до вищезазначених договорів оренди, позивачем КП «ОЗОН» було належним чином виконано свої зобов`язання по передачі в обумовлений договорами термін по актам прийняття-передачі в оренду торгово-офісних приміщень.

Натомість, відповідач свої зобов`язання зі сплати орендної плати за користування наданим в оренду майном, а саме торгово-офісними приміщеннями не виконала, внаслідок чого виникла заборгованість у загальному розмірі 110855,22 грн., яка складається з наступного:

-за договором від 20 червня 2020 року заборгованість на загальну суму

69146,25 грн. яка складається з наступного:

орендна плата за період з 20 червня 2022 року по 30 вересня 2022 року в розмірі 39874,80 грн. (з 20.06.2022 року по 30.06.2022 року 11844 грн. : 30 х 11 днів = 4342,80 грн., з 01.07.2022 року по 30.09.2022 року 11844,00 грн. х 30 місяці = 35532,00 грн.);

пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за період з 21 червня 2022 року по 26 грудня 2022 року в розмірі 9334,05 грн.;

штраф за прострочення сплати орендної плати за період з 20 червня 2022 року по 30 вересня 2022 року в розмірі 19937,40 грн. (з 20.06.2022 року по 30.06.2022 року - 4342,80 грн. (4342,80 грн. х 50%) = 2171,40 грн.; з 01.07.2022 року по 30.09.2022 року 35532,00 грн. (35532,00 грн. х 50%) = 17766,00 грн.).

-за договором від 01 вересня 2020 року заборгованість на загальну суму

41708,97 грн. яка складається з наступного:

орендна плата за період з 01 вересня 2022 року по 30 листопада 2022 року в розмірі 25380,00 грн. (з 01.09.2022 року по 30.11.2022 року х 8460,00 грн. = 25380,00 грн.);

пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за період з 02 вересня 2022 року по 26 грудня 2022 року в розмірі 3638,97 грн.;

штраф за прострочення сплати орендної плати за період з 01 вересня 2022 року по 30 листопада 2022 року в розмірі 12690,00 грн. (з 01.09.2022 року по 30.11.2022 року - 25380,00 грн. (25380,00 грн. х 50%) = 12690,00 грн.).

Відповідачем вказаний розрахунок не спростований, власних розрахунків з даного приводу суду не подано, а тому даний розрахунок судом приймається, як достовірний.

Відповідно до ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Договір набирає чинності з моменту його укладення, якщо інше не визначено законом або договором.

Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч.1 ст.761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Відповідно до ч.1 ст.762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Відповідно до ст.765 ЦК України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності суд вважає, що заявлені позовні вимог знайшли своє підтвердження, є обґрунтованими, доведеними належними та допустимими доказами, не спростованими відповідачем, а тому позовні вимог підлягають до задоволення.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки при подачі позову до суду представником позивача було сплачено судовий збір в розмірі 2487,81 грн. згідно платіжного доручення №378 від 26 грудня 2022 року, рішення прийнято на користь позивача, тому дані судові витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,12,81,141,263-265,268,273,354 ЦПК України, ст.ст.509,525,526,530,610,631,759,761,762,765 ЦК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Колективного підприємства «ОЗОН» до ОСОБА_1 про стягнення коштів задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої АДРЕСА_1 , іпн. НОМЕР_1 на користь колективного підприємства «ОЗОН», , смт.Рожнятів, площа Єдності, 7 Калуського району Івано-Франківської області, грошові кошти на загальну суму 110 855,22 грн. (а саме: заборгованість по сплаті орендних платежів за договором оренди від 20 червня 2022 року та договором оренди від 01 вересня 2022 року в розмірі 65254,80 грн.; пеню за несвоєчасну сплату орендних платежів за договорами в розмірі 12973,02 грн.; штраф за прострочення сплати орендної плати за договорами в розмірі 32627,40 грн.) та понесені судові витрати по справі, а саме сплачений судовий збір в розмірі 2481,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: колективне підприємство «ОЗОН», , смт.Рожнятів, площа Єдності, 7 Калуського району Івано-Франківської області,

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована АДРЕСА_1 , іпн. НОМЕР_1

Суддя Рівненського

міського суду І.М.Ковальов