Справа № 946/3082/22
Провадження № 2/946/1396/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14 березня 2023 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого судді Присакар О.Я.,
за участю: секретаря судового засідання Аубекерової Г.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, про виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомості частки із майна, визнання права власності, -
06.05.2022 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, який заявою від 13.02.2023 року уточнив та просить:
- виділити в окремий об`єкт нерухомості належну ОСОБА_1 3/8 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «Б» з навісом літ. «б», підвалом літ. «б1» та балконом, загальною площею 144,5 м2, в т.ч. житловою площею 36,4 м2, у складі приміщень: №І підвал, площею 40,6 м2; №1 коридор, площею 20,3 м2; №4 санвузол, площею 8,0 м2; №5 туалет, площею 1,6 м2; №6 кухня, площею 20,4 м2; №7 коридор, площею 17,2 м2; №10 житлова, площею 18,7 м2; №11 житлова, площею 17,7 м2; навіс літ. «Ї», яка знаходиться на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0942 га, зовнішні межі якої визначаються наведеними у графічному відображенні, малюнок № 3 висновку будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № №043/2022 від 29.09.2022, з виходом (виїздом) з боку вул. Станційне селище та проїзду, через існуючі хвіртки та ворота (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України);
- визнати за ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: житлового будинку літ. «Б» з навісом літ. «б», підвалом літ. «б1» та балконом, загальною площею 144,5 м2, в т.ч. житловою площею 36,4 м2, у складі приміщень: №І підвал, площею 40,6 м2; №1 коридор, площею 20,3 м2; №4 санвузол, площею 8,0 м2; №5 туалет, площею 1,6 м2; №6 кухня, площею 20,4 м2; №7 коридор, площею 17,2 м2; №10 житлова, площею 18,7 м2; №11 житлова, площею 17,7 м2; навіс літ. «Ї», що розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0942 га, зовнішні межі якої визначаються наведеними у графічному відображенні, малюнок № 3 висновку будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № №043/2022 від 29.09.2022, з виходом (виїздом) з боку вул. Станційне селище та проїзду, через існуючі хвіртки та ворота (при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України);
- припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, на задоволенні позовних вимог наполягає, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлялися належним чином, заяв про відкладення справи або слухання справи за їх відсутністю не направляли, тому суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
В судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_1 належить 3/8 частки незакінченого будівництвом житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування, посвідченого 25.10.2004 року державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М., зареєстрованого в реєстрі за №3-2095.
Відповідно до технічного паспорта виготовленого ФОП ОСОБА_5 станом на 14.01.2022 року житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме житловий будинок літ. «Б» з навісом літ. «б», підвалом літ. «б1» та балконом побудовано в 1990 р. Згідно п. 42 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127, для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подаються: 1) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 2) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.
У своєму листі № 8.4-35/18/1 від 23.02.2016 року, Міністерство юстиції України зазначило: «Враховуючи наведене, індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 5 серпня 1992 року не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію, у тому числі по окремо визначеній «спрощеній» процедурі».
Отже, будинки, які побудовані до 1992 року не підлягають введенню в експлуатацію, не належать до самочинного будівництва і документом, який підтверджує відповідність його будівельним нормам, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.
Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №339 від 28.06.2022 року, іншими співвласниками зареєстровані:
- ОСОБА_2 (3/8 частки) на підставі договору дарування, посвідченого 25.10.2004 року державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М., зареєстрованого в реєстрі за №3-2095;
- ОСОБА_6 (1/4 частка) на підставі договору купівлі-продажу від 18.07.1985 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М., зареєстрованого в реєстрі за №1-2287.
Згідно свідоцтва про розірвання шлюбу серії НОМЕР_2 , виданого 20.06.1988 року Ізмаїльським міським бюро ЗАГС, ОСОБА_6 після розірвання шлюбу змінила прізвище на « ОСОБА_7 ».
Відповідно до технічного паспорту виданого ФОП ОСОБА_5 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 встановлено, що за вказаною адресою фактично розташовано: житловий будинок літ. «А» з навісом літ. «а1», верандою літ. «а»; житловий будинок літ. «Б» з житловою прибудовою літ. «Б1», навісом літ. «б», підвалом літ. «б1», вбиральнею літ. «Д», сарай літ. «Е», сарай літ. «Ж», літньою кухнею літ. «З», веранда літ. «з», навіс «з1», гараж літ. «И», сарай літ. «І», навіс «Ї», душ літ «Й», сарай літ. «К», вбиральня літ. «Л», сарай літ. «М», сарай літ. «Н», навіс літ. «О»; господарські споруди: № 1-ворота, № 2-огорожа, № 3-водопровід, № 4-хвіртка, № 5-огорожа, № 6-замощення, № 7-замощення, № 8-замощення, № 9-ворота, хвіртка, № 10-ворота, хвіртка, №11-огорожа, №12 зливна яма, №13-огорожа графічно зображено на рисунку 1.
Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.
Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна.
Відповідно до висновку експерта № 043/2022 за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи за зверненням ОСОБА_1 , складеного 29.09.2022 року судовим експертом Скибінською Тетяною Михайлівною, та роз`яснення до висновку експерта № 043/2022, належні ОСОБА_1 3/8 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 в складі частини житлового будинку літ. «Б» з навісом літ. «б», підвалом літ. «б1» та балконом, загальною площею 144,5 м2, в т.ч. житловою площею 36,4 м2, у складі приміщень: №І підвал, площею 40,6 м2; №1 коридор, площею 20,3 м2; №4 санвузол, площею 8,0 м2; №5 туалет, площею 1,6 м2; №6 кухня, площею 20,4 м2; №7 коридор, площею 17,2 м2; №10 житлова, площею 18,7 м2; №11 житлова, площею 17,7 м2; навіс літ. «Ї», технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з виходом (виїздом) з боку вул. Станційне селище та проїзду, через існуючі хвіртки та ворота.
Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.
За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належні ОСОБА_1 3/8 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , визнати за позивачем право власності на виділений об`єкт нерухомості.
Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 82, 223, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 316, 328, 346, 356, 364, 365 ЦК України, суд -

Виділити в окремий об`єкт нерухомості належну ОСОБА_1 3/8 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «Б» з навісом літ. «б», підвалом літ. «б1» та балконом, загальною площею 144,5 м2, в т.ч. житловою площею 36,4 м2, у складі приміщень: №І підвал, площею 40,6 м2; №1 коридор, площею 20,3 м2; №4 санвузол, площею 8,0 м2; №5 туалет, площею 1,6 м2; №6 кухня, площею 20,4 м2; №7 коридор, площею 17,2 м2; №10 житлова, площею 18,7 м2; №11 житлова, площею 17,7 м2; навіс літ. «Ї», яка знаходиться на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0942 га, зовнішні межі якої визначаються наведеними у графічному відображенні, малюнок № 3 висновку будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № №043/2022 від 29.09.2022, з виходом (виїздом) з боку вул. Станційне селище та проїзду, через існуючі хвіртки та ворота (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України).
Визнати за ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: житлового будинку літ. «Б» з навісом літ. «б», підвалом літ. «б1» та балконом, загальною площею 144,5 м2, в т.ч. житловою площею 36,4 м2, у складі приміщень: №І підвал, площею 40,6 м2; №1 коридор, площею 20,3 м2; №4 санвузол, площею 8,0 м2; №5 туалет, площею 1,6 м2; №6 кухня, площею 20,4 м2; №7 коридор, площею 17,2 м2; №10 житлова, площею 18,7 м2; №11 житлова, площею 17,7 м2; навіс літ. «Ї», що розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0942 га, зовнішні межі якої визначаються наведеними у графічному відображенні, малюнок № 3 висновку будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № №043/2022 від 29.09.2022, з виходом (виїздом) з боку вул. Станційне селище та проїзду, через існуючі хвіртки та ворота (при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України).
Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції або через суд першої інстанції, з урахуванням положень п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 22.03.2023 року.

Суддя: О.Я.Присакар