Справа № 189/1124/23
РІШЕННЯ

іменем України

01.05.2023 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Степанової О.С.

при секретарі Комеристій І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки. В обґрунтування поданого позову зазначено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії I-ДП №043566, він являється власником земельної ділянки площею 2,930 га, кадастровий номер:01:008:0132.Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» 23.07.2011 року, земельна ділянка площею 2,930 га, кадастровий номер :01:008:0132, була передана в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Відповідно до даного договору відповідач зобов`язався протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди, сплачувати орендну плату.Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 27.03.2023 року № 0427-23-00889, орендна плата за земельну ділянку за 2019 рік складає 8788,82 грн., що за мінусом податку становить 7206,83 грн. З даної довідки вбачається, що орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки за 2019 рік позивачу виплачено частково в І кварталі 2020 року в розмірі 6211,18 грн., недоотриманою залишилася орендна плата в розмірі 995,65 грн. Орендна плата за 2020 рік складає 8788,82 грн., що за мінусом податку становить 7206,83 грн., однак, в лютому 2021 року позивачу також було сплачено орендну плату за 2020 року частково, а саме в розмірі 2577,64 грн., недоотриманою залишилася орендна плата в розмірі 4629,19 грн. Орендна плата за 2021 рік складає 10546,58 грн., що за мінусом податку становить 8648,20 грн., яку відповідачем сплачено не було. ОСОБА_1 неодноразово звертався в усній формі до керівника ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 23.07.2011 року, кадастровий номер :01:008:0132, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним.В зв`язку з чим, ОСОБА_1 просить стягнути з ТОВ «Відродження» на його користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2019-2021 роки за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером: :01:008:0132, укладеним 23.07.2011 року, з урахуванням пені, 3% річних та інфляції в загальному розмірі 20983,38 грн. та стягнути з відповідача судові витрати.

В процесі розгляду справи ОСОБА_1 подав заяву про зменшення позовних вимог, оскільки 03.04.2023 року відповідачем в добровільному порядку було частково сплачено заборгованість з орендної плати в сумі 8490,00 грн., несплаченою залишилася заборгованість в розмірі 12493,38 грн. В зв`язку з чим, ОСОБА_1 просить стягнути з ТОВ «Відродження» на його користь заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням пені, 3% річних, інфляції за договором оренди земельної ділянки від 23.07.2011 року, кадастровий номер :01:008:0132 за 2019-2021 рр. в розмірі 12493,38 грн. та стягнути судовий збір в розмірі 1073,60 грн.

Розгляд справи здійснювався на підставі ст. ст. 274, 279 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження.

Позивач ОСОБА_1 надіслав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст.ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Позивач не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП №043566, є власником земельної ділянки площею 2,930 га., кадастровий номер :01:008:0132.Земельна ділянка розташована на території Покровської селищної ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7).

23.07.2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Відродження" було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 2,930 га, згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Покровському районі 21.03.2012 року за №00739 (а.с.8-9).

Відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Згідно ст.24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до положень п. п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 розд. ІV Податкового кодексу України до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 ПКУ.

Відповідно до п. п. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст. 167 ПКУ (п. п. 168.1.1 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України).

Податок сплачується (перераховується) до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом. Банки приймають платіжні документи на виплату доходу лише за умови одночасного подання розрахункового документа на перерахування цього податку до бюджету (п. п. 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України).

Якщо згідно з нормами цього розділу окремі види оподатковуваних доходів (прибутків) не підлягають оподаткуванню під час їх нарахування чи виплати, але не є звільненими від оподаткування, платник податку зобов`язаний самостійно включити суму таких доходів до загального річного оподатковуваного доходу податку та подати річну декларацію з цього податку. Якщо оподатковуваний дохід надається у не грошовій формі чи виплачується готівкою з каси податкового агента, податок сплачується (перераховується) до бюджету протягом трьох банківських днів з дня, що настає за днем такого нарахування (виплати, надання). Якщо оподатковуваний дохід нараховується податковим агентом, але не виплачується (не надається) платнику податку, то податок, який підлягає утриманню з такого нарахованого доходу, підлягає перерахуванню до бюджету податковим агентом у строки, встановлені цим Кодексом для місячного податкового періоду (п.п.168.1.3.-168.1.5 п.168.1 ст. 168 Податкового кодексу України).

Таким чином, у будь-якому випадку, відповідач зобов`язаний з дотриманням норм Податкового кодексу України, сплатити податки з нарахованого або нарахованого та виплаченого на користь позивача розміру орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Судом встановлено, що згідно Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків ОСОБА_1 за період з 1 кварталу 2019 року по 4 квартал 2022 року станом на 27.03.2023 року, ТОВ «Відродження» була нарахована орендна плата за 2019 рік в сумі 8788,82 грн., що за мінусом податку становить 6211,18 грн., яку було виплачено позивачу частково в І кварталі 2020 року в сумі 6211,18 грн. (а.с.10).

Таким чином, недоотримана орендна плата за 2019 рік становить 995,65 грн.

Оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем, а отже, є підстави для нарахування інфляційних втрат, 3 % річних та пені.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Так, згідно п.4.8 Договору оренди земельної ділянки від 23.07.2011 року, за несвоєчасне внесення орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 0,01% від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення.

Оскільки орендну плату за 2019 рік ТОВ «Відродження» було сплачено на користь ОСОБА_1 з затримкою, то за період з 01.12.2019 року по 01.01.2020 року (31 день) сума пені складає 19,22 грн. (сума боргу 6211,18 грн. х 0,01 % = 0,62 гривень за один день прострочення * 31 день = 19,22 грн.).

Враховуючи недоотриману суму орендної плати за 2019 рік 995,65 грн. за період з 01.12.2019 року по 28.03.2023 року минуло 1213 днів, тому сума пені за даний період складає 121,30 гривень (сума боргу 995,65 грн. х 0,01 % = 0,10 грн. за один день прострочення х 1213 дн. = 121,30 гривень).

Крім того, 3% річних становлять 99,00 грн., а інфляційні втрати складають 479,01 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за 2019 рік становить 1714,18 грн.

Згідно Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків ОСОБА_1 за період з 1 кварталу 2019 року по 4 квартал 2022 року станом на 27.03.2023 року, ТОВ «Відродження» була нарахована орендна плата за 2020 рік в сумі 8788,82 грн., що за мінусом податку становить 6211,18 грн., яку було виплачено позивачу частково в лютому 2021 року в сумі 2577,64 грн. (а.с.10).

Так, недоотримана орендна плата за 2020 рік становить 4629,19 грн.

Згідно розрахунку, на підставі ст.611 ЦК України та п.4.8 договору оренди земельної ділянки, за період з 01.12.2020 року по 01.02.2021 року на суму боргу 2577,64 грн. розмір пені становить 16,12 грн., за період з 01.12.2020 року по 28.03.2023 року на суму боргу 4629,19 грн. сума пені складає 389,62 грн.

Крім того, 3% річних становлять 322,00 грн., а інфляційні втрати складають 1974,38 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за 2020 рік становить 7331,31 грн.

За 2021 рік нарахована орендна плата складає 10546,58 грн., що за мінусом податку становить 8648,20 грн., яку відповідачем станом на момент звернення позивача до суду виплачено не було.

Сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки на суму 8648,20 грн. за період з 01.12.2021 року по 28.03.2023 року (всього 482 дні) становить 414,52 грн. (0,01% на суму 8648,20 грн. становить 0,86 грн. за один день * 482 дні = 414,52 грн.).

Відповідно до розрахунку, загальна сума 3% річних (на суму боргу 8648,20 грн.) за період прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, а саме з 01.12.2021 року по 28.03.2023 рік (всього 482 дні) становить 343 грн.; сума інфляційного збільшення становить 2532,17 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за 2021 рік становить 11937,89 грн., з яких: 8648,20 грн. заборгованість за договором, 414,52 грн. пеня, 343,00 грн. 3% річних, 2532,17 грн. інфляційне збільшення.

Отже, загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 23.07.2011 року, кадастровий номер :01:008:0132 за 2019-2021 рр. з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, згідно з розрахунком складає: 20983,38 грн.

Як вбачається з виписки з банківської карти ОСОБА_1 , 03.04.2023 року відповідачем в добровільному порядку було частково сплачено заборгованість з орендної плати в сумі 8490,00 грн. (а.с.20), у зв`язку з чим, ТОВ «Відродження» має перед позивачем заборгованість на суму 12493,38 грн. Доказів зворотного відповідачем суду не надано.

Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати.

Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1073,60 грн., сплачений останнім при подачі позовної заяви.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 549,625,628,629 ЦК України, ст.ст.1,2,13,21,24,141 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.4,11,76,81,133,137,141,263,264,265-269 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за 2019-2021 роки за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером: :01:008:0132, укладеним 23.07.2011 року, з урахуванням пені, 3% річних та інфляції в загальному розмірі 12493,38 грн. (дванадцять тисяч чотириста дев`яносто три гривні тридцять вісім копійок).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати, які складаються зі сплаченого позивачем судового збору в сумі 1073,60 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.С. Степанова

01.05.2023