Справа № 449/795/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" березня 2023 р. Перемишлянський районний суд Львівської області в складі:

головуючого: судді Борняк Р.О.,

секретаря: Вовк О.С.,

за участю:

представника позивача: адвоката Смельянової А.М.,

представника відповідача: адвоката Слободян Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Перемишляни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ Агролан-Захід Плюс, ТзОВ Акріс-Захід про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду та просить розірвати договір оренди землі від 02.07.2020 року, укладений між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,0935 га, кадастровий номер :03:000:0070, яка знаходяться на території Липовецької сільської ради Перемишлянського району Львівської області. Одночасно з розірванням вказаного договору, припинити речове право, право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0070, площею 2,0935 га, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 11.11.2020р., номер запису про інше речове право 39208598, внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державним реєстратором Глинянської міської ради Золочівського району Львівської області Марушко А.П., а також щодо відомостей про суб`єкт іншого речового права Орендаря:ТзОВ Акріс-Захід, код ЄРДПОУ:43706726, країна реєстрації: Україна. Розірвати договір оренди землі від 02.07.2020 року, укладений між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,4886 га, кадастровий номер :03:000:0069, яка знаходяться на території Липовецької сільської ради Перемишлянського району Львівської області. Одночасно з розірванням вказаного договору, припинити речове право, право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0069, площею 3,4886 га, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.11.2020р., номер запису про інше речове право 39208193, внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державним реєстратором Глинянської міської ради Золочівського району Львівської області Марушко А.П., а також щодо відомостей про суб`єкт іншого речового права Орендаря:ТзОВ Акріс-Захід, код ЄРДПОУ:43706726, країна реєстрації: Україна. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» на її користь заборгованість по орендній платі за 2020 і 2021 роки у розмірі 14 317,43 грн. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» на її користь суму судового збору у розмірі 2 997,20 грн. Свої позовні вимоги аргументує тим, що вона є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 2,0935 га з кадастровим номером :03:000:0070 та площею 3,4886 га з кадастровим номером :03:000:0069, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Липовецької сільської ради Перемишлянського району Львівської області. Право власності на землю за нею підтверджується Витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 11.08.2020 року та Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.08.2020 року. 02.07.2020 між нею «Орендодавцем» та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» в особі директора Микитина М.В. «Орендарем» укладено два Договори оренди вищезазначених земельних ділянок. Згідно укладених договорів оренди землі, Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,0935 га з кадастровим номером .03.000.0070 та земельну ділянку загальною площею 3,4886 га з кадастровим номером :03:000:0069, які розташовані на території Липовецької сільської ради Перемишлянського району Львівської області. Відповідно до п.9 розділу «Орендна плата» договорів, орендна плата: земельної ділянки площею 2,0935 га становить 12,5 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. На дату укладення цього Договору щорічна орендна плата у грошовому виразі складає 3 752,46 грн. із якої нараховуються податки та збори з доходів Орендодавця згідно Податкового кодексу України та вноситься Орендарем у формі та розмірі згідно додатку до Договору, але не пізніше 31 грудня кожного року; земельної ділянки площею 3,4886 га становить 12% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. На дату укладення цього Договору щорічна орендна плата у грошовому виразі складає 5 792,39 грн. із якої нараховуються податки та збори з доходів Орендодавця згідно Податкового кодексу України та вноситься Орендарем у формі та розмірі згідно додатку до Договору, але не пізніше 31 грудня кожного року. Згідно п.11 Договорів орендна плата вноситься у такі строки - не пізніше 31 грудня кожного року. Відповідно до п.29 Договорів Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Відповідач, порушуючи свої зобов`язання за Договорами - жодного разу не виплатив орендну плату за орендовані ним земельні ділянки з 2020 року і по теперішній час. Згідно п. 34 Договорів дія договору припиняється шляхом його розірвання за 1) взаємною згодою сторін; 2) рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором. 12 січня 2022 року вона звернулась з листом-повідомленням до ТОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» з пропозицією припинити дію договору оренди земельної ділянки у зв`язку з невиконанням Орендарем своїх зобов`язань за договорами. Відповідач на даний лист не відреагував. Основна її мета на момент укладення договорів оренди земельних ділянок - своєчасне отримання орендної плати у розмірі, передбачених Договорами. Однак, Відповідач, в порушення вимог діючого законодавства та договорів оренди земельних ділянок від 02.07.2020 року, не виплатив їй орендну плату за два роки 2020-2021 p.p., що є систематичністю несплати оренди. Вона була позбавлена доходу у вигляді отримання орендної плати за 2020-2021 p.p. в сумі 14 317,28 грн. З огляду на відсутність будь-якої можливості в позасудовому порядку захистити свої права, вона змушена звертатись до суду з цим позовом, в якому просити припинити дію договорів шляхом їх розірвання та стягнення орендної плати. Враховуючи вищезазначене, основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відзначає, що не звернення орендодавця за отриманням орендної плати не свідчить про відсутність систематичної несплати орендної плати. Таким чином, враховуючи що Відповідач не виплатив їй орендну плату за два роки, що є систематичністю несплати оренди, чим порушив свої зобов`язання згідно Договорів та ст.526 ЦК України, що відповідно до ч.1 ст. 141 ЗК України, ч.2 ст.651 ЦК України є підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок укладених між сторонами 02 липня 2020 року.

Представник ТзОВ Агролан-Захід Плюс подав відзив на позовну заяву, згідно якого проти задоволення позову заперечив, просив у його задоволенні відмовити, свою позицію аргументує тим, що 02.07.2020 року між ОСОБА_2 та ТОВ Агролан-Захід Плюс було укладено два договори оренди землі у строкове платне користування на 10 років. Земельна ділянка загальною площею 3,4886 га за кадастровим номером :03:000:0069, яка розташована на території Липовецької сільської ради Перемишлянського району Львівської області, грошова оцінка земельної ділянки - 48 269,92 грн. Згідно п. 9 даного Договору - орендна плата становить 12% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. Щорічна виплата у грошовому виразі складає 5 792,39 грн., з якої вираховуються податки та збори з доходів Орендодавця згідно ПК України та вносяться Орендарем не пізніше 31 грудня кожного року. У відповідності до вимог законодавства та Договору оренди, орендна плата за увесь 2020 році складає - 4 662,56 грн. (за виключенням 18% ПДФО та 1,5% військовий збір). По факту земельна ділянка була орендована у липні, тобто орендна плата розраховується за 6 місяців, а не 12. У відповідності до вимог законодавства та Договору оренди, орендна плата у 2021 році склала - 4 662,56 грн. (за виключенням 18% ПДФО та 1,5% військовий збір). Земельна ділянка загальною площею 2,0935 га за кадастровим номером :03:000:0070, яка розташована на території Липовецької сільської ради Перемишлянського району Львівської області, грошова оцінка земельної ділянки - 30 082,34 грн. Згідно п. 9 даного Договору - орендна плата становить 12,5% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. Щорічна виплата у грошовому виразі складає 3 752,46 грн., з якої вираховуються податки та збори з доходів Орендодавця згідно ПК України та вносяться Орендарем не пізніше 31 грудня кожного року. У відповідності до вимог законодавства та Договору оренди, орендна плата у 2020 році склала - 3 020,73 грн. (за виключенням 18% ПДФО та 1,5% військовий збір). По факту земельна ділянка була орендована у липні, тобто орендна плата розраховується за 6 місяців, а не 12. У відповідності до вимог законодавства та Договору оренди, орендна плата у 2021 році склала - 3 020,73 грн. (за виключенням 18% ПДФО та 1,5% військовий збір). 2. 11.01.2022 року щодо вищезазначених земельних ділянок передано право оренди ТОВ «АКРІС-ЗАХІД» згідно Договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №5/01/22 від 11.01.2022 року. Дана інформація також підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за кадастровим номер земельної ділянки :03:000:0069 та :03:000:0070. Даний доказ долучено Позивачем до позову від 09.11.2022 року. Вони заперечують проти позовної вимоги, в частині розірвання вищезгаданих Договорів оренди землі та припинення речового права, права оренди за безпідставністю та необґрунтованістю такої, заперечують проти позовної вимоги, в частині стягнення на користь Позивача по вищевказаним Договорам, орендної плати в розмірі зазначеному у позовних вимогах, у зв`язку з її необґрунтованістю та безпідставністю, ка також заперечують проти позовної вимоги, в частині стягнення на користь Позивача по вищевказаним Договорам, орендної плати, у зв`язку з її необґрунтованістю та безпідставністю. Відповідно до п.п. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 ПК України податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. Доходи, від надання в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм) нерухомого майна оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною п. 167.1 ст. 167 ПК України (п.п. 170.1.4 п. 170.1 ст. 170 ПК України). 2. 28.04.2021 року прийнято Закон України №1423-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин», яким в тому числі внесено зміни у статтю 93 Земельного Кодексу України, а саме: Право користування (оренда, емфітевзис) земельною ділянкою сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу її користувачем без погодження із власником такої земельної ділянки, крім випадків, визначених законом. Відчуження, застава права користування земельною ділянкою здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюються відчуження або на користь якої передається у заставу право користування. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права користування у порядку, передбаченому законодавством. 11.01.2022 року щодо земельних ділянок за кадастровими номерами :03:000:0069 та :03:000:0070 передано право оренди від ТОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» до ТОВ «АКРІС-ЗАХІД» згідно Договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №5/01/22. На підставі цього договору було внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права, що долучена позивачем до позову, по земельних ділянках за кадастровими номерами :03:000:0069 та :03:000:0070 вказана наступна інформація: Підстава для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 02.07.2020, видавник: ТОВАРИСТОВ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС»; договір купівлі-продажу, договір купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення, серія та номер: 5/01/22 виданий 11.01.2022, видавник сторони договору; Відомості про суб`єкта іншого речового права: Орендар: ТОВАРИСТО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АКРІС-ЗАХІД», , країна реєстрації: Україна. Орендодавець: ОСОБА_1 . Згідно п. 2.3. Договору №5/01/22 від 11.01.2022 року передача права користування (оренди) земельних ділянок за цим Договором є підставою та водночас має наслідком заміни сторони (орендаря). Враховуючи дане, орендодавцем по даних земельним ділянкам є ОСОБА_1 , орендарем є ТОВ «Акріс-Захід», адже відбулася заміна сторони договору, а саме орендаря. В тому числі речове право, право оренди ТОВ «Агролан-Захід Плюс» на земельні ділянки за вищенаведеними кадастровими номерами припинено у зв`язку з укладенням Договору №5/01/22 від 11.01.2022 року.

Представник ТзОВ «Акріс-Захід» проти заявленого позову заперечив просив у його задоволенні відмовити, вважає, що разове порушення умов договору оренди не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, оскільки ТзОВ Агролан-Захід Плюс лише один раз прострочило сплату орендної плати, то це не може бути підставою для розірвання договору оренди.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила його задоволити, надавши пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві.

Представник ТзОВ Агролан-Захід Плюс проти заявленого позову заперечила з мотивів викладених у відзиві на позовну заяву, просила у задоволенні позову відмовити.

Представник ТзОВ Акріс-Захід у судове засідання не з`явився, був належним чином повідомлений про дату та місце розгляду справи, про причини своєї неявки суд не повідомив.

Вислухавши доводи сторін у справі, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що згідно витягів з Державного земельного кадастру про земельні ділянки, власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 2,0935 га з кадастровим номером :03:000:0070 та площею 3,4886 га з кадастровим номером :03:000:0069, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Липовецької сільської ради Перемишлянського району Львівської області є ОСОБА_1

02.07.2020 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» укладено два Договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 2,0935 га з кадастровим номером :03:000:0070 та площею 3,4886 га з кадастровим номером :03:000:0069, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Липовецької сільської ради Перемишлянського району Львівської області.

Відповідно до п.9 розділу «Орендна плата» договорів, орендна плата вищезазначених земельних ділянок становить 12,5 % від проіндексованої грошової оцінки земельних ділянок. З щорічної орендної плати нараховуються податки та збори з доходів Орендодавця згідно Податкового кодексу України та вноситься Орендарем у формі та розмірі згідно додатку до Договору, але не пізніше 31 грудня кожного року.

Виходячи з наведеного орендна плата за земельної ділянки площею 2,0935 га становить 12,5 % від грошової оцінки земельної ділянки 3 752,46 грн. Оскльки договір оренди даної земельної ділянки укладено 02.07.2020 року відповідно за 2020 рік період оплати складає 6 місяців, а за 2021 рік 12 місяців, відповідно сума заборгованості складає 5 628,69 грн. (3752,46 /12*(12=6)).

Виходячи з наведеного орендна плата за земельної ділянки площею 3,4886 га становить 12,5 % від грошової оцінки земельної ділянки 5 792,39 грн. Оскльки договір оренди даної земельної ділянки укладено 02.07.2020 року відповідно за 2020 рік період оплати складає 6 місяців, а за 2021 рік 12 місяців, відповідно сума заборгованості складає 8 688,59 грн. (5 792,39 /12*(12=6)).

Загальна сума заборгованості за строкове платне користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,0935 га з кадастровим номером .03.000.0070 та земельної ділянки загальною площею 3,4886 га з кадастровим номером :03:000:0069, які розташовані на території Липовецької сільської ради Перемишлянського району Львівської області становить 14 317,28 грн.

11.01.2022 року земельні ділянки за кадастровими номерами :03:000:0069 та :03:000:0070 передано право оренди від ТОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» до ТОВ «АКРІС-ЗАХІД» згідно Договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №5/01/22. На підставі цього договору було внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: Підстава для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 02.07.2020, видавник: ТОВАРИСТОВ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС»; договір купівлі-продажу, договір купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення, серія та номер: 5/01/22 виданий 11.01.2022, видавник сторони договору; Відомості про суб`єкта іншого речового права: Орендар: ТОВАРИСТО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АКРІС-ЗАХІД», , країна реєстрації: Україна. Орендодавець: ОСОБА_1 . Згідно п. 2.3. Договору №5/01/22 від 11.01.2022 року передача права користування (оренди) земельних ділянок за цим Договором є підставою та водночас має наслідком заміни сторони (орендаря).

ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» не надало суду жодного доказу на підтвердження факту сплатити орендної плати за користування земельними ділянками за 2020 рік, 2021 рік і за 2022 рік (представник ТзОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» подавав відзив на позовну заяву 13.01.2023 року і не надав підтвердження про оплату орендної плати).

Твердження представника ТзОВ «АКРІС-ЗАХІД» у відзиві на позовну заяву, про не систематичність порушення оплати орендної плати за земельні ділянки, а лише разове порушення оплати не знайшло свого документального підтвердження.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно пункту 1 частини першої ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору є також орендна плата.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно правил ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання послуг орендодавцю) формах. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі статтями 3, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Частиною першою ст. 43 Закону України «Про оренду землі» передбачено обов`язок орендаря повернути орендодавцю земельну ділянку у разі припинення договору оренди землі.

У правовій позиції, висловленій у справі № 6-1449цс17 від 11.10.2017 року Верховний Суд України зазначив, що системний аналіз зазначених положень законодавства з врахуванням врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати орендну плату за користування орендарем земельною ділянкою.

Відтак, систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, може бути підставою для розірвання такого договору. Разове порушення умов договору оренди не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Розглядаючи можливість дострокового розірвання договору оренди, слід виходити із приписів та умов самого договору.

Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість сторін, що виражає узгоджену волю сторін, яка спрямована на досягнення конкретної мети, тобто договір це юридичний факт, на підставі якого виникають цивільні права та обов`язки.

Відповідно до змісту ст. ст. 629, 526, 530 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами і зобов`язання має виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За загальним правилом, установленим ч.1 ст. 651 ЦК, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором.

Таким чином, для вирішення спору у наданій справі необхідно встановити наявність або відсутність систематичного (неодноразового) порушення зобов`язань орендаря щодо виплати орендної плати та істотність цього порушення в аспекті такого обмеження права орендодавця на одержання благ, визначених договором, яке призводить до втрати інтересу з його сторони на підтримання договірних правовідносин.

Судом на підставі наявних доказів встановлено систематичне порушення ТзОВ «Агролан-Захід» умов сплати орендної плати, що є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє сторону договору можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Відповідно до ч.1ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 2 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Отже, враховуючи наведене, суд вважає, що.позовні вимоги підлягають до задоволення.

В силу ст. 141 ЦПК України, понесені позивачем витрати по сплаті судового збору, слід покласти на ТзОВ "Агролан-Захід Плюс".

Керуючись ст.ст.4,12,81,263-265,268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Цивільний позов ОСОБА_1 до ТзОВ Агролан-Захід Плюс, ТзОВ Акріс-Захід про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати - задоволити.

Розірвати договір оренди землі від 02.07.2020 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,0935 га, кадастровий номер :03:000:0070, яка знаходяться на території Липовецької сільської ради Перемишлянського району Львівської області.

Припинити речове право, право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0070, площею 2,0935 га, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 11.11.2020р., номер запису про інше речове право 39208598, внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державним реєстратором Глинянської міської ради Золочівського району Львівської області Марушко А.П., а також щодо відомостей про суб`єкт іншого речового права Орендаря: ТзОВ Акріс-Захід, код ЄРДПОУ:43706726, країна реєстрації: Україна.

Розірвати договір оренди землі від 02.07.2020 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,4886 га, кадастровий номер :03:000:0069, яка знаходяться на території Липовецької сільської ради Перемишлянського району Львівської області.

Припинити речове право, право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0069, площею 3,4886 га, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.11.2020р., номер запису про інше речове право 39208193, внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державним реєстратором Глинянської міської ради Золочівського району Львівської області Марушко А.П., а також щодо відомостей про суб`єкт іншого речового права Орендаря: ТзОВ Акріс-Захід, код ЄРДПОУ:43706726, країна реєстрації: Україна.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2020 і 2021 роки у розмірі 14 317,43 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» на користь ОСОБА_1 суму судового збору у розмірі 2 997,20 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, до Львівського Апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Р. О. Борняк