Справа №534/1526/22
Провадження №2/534/877/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 березня 2023 року м. Горішні Плавні

Комсомольський міський суд Полтавської області

у складі: головуючого судді Солохи О.В.

за участі: секретаря судового засідання Гончар С.Т.

представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження справу за позовом комунального виробничого підприємства «Теплоенерго» м. Горішні Плавні» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з теплопостачання та постачання гарячої води,

в с т а н о в и в:

КВП «Теплоенерго м. Горішні Плавні» звернулося до суду із зазначеним позовом до відповідача, в якому прохають стягнути з ОСОБА_2 на користь КВП «Теплоенерго м. Горішні Плавні» заборгованість за послуги з надання гарячої води та послуги з постачання теплової енергії за адресою: АДРЕСА_1 за період з лютого 2020 року по серпень 2022 року в сумі 75 113 грн 23 коп. При цьому, згідно з наданої довідки про нарахування заборгованість ОСОБА_2 складає 31 339 грн 39 коп. (а.с.2-20).

Ухвалою від 06.12.2022 позовна заява прийнята до розгляду із відкриттям провадження у справі та призначенням до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін (а.с.24).

Ухвалою суду від 17.01.2023 здійснено перехід з розгляду в порядку спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін в розгляд справи порядку спрощеного провадження з викликом (повідомленням) сторін (а.с.40).

Ухвалою суду від 17.01.2023 позовна заява КВП «Теплоенерго» залишена без руху у зв`язку з недотриманням позивачем вимог ст.175 ЦПК України (а.с.41).

07.02.2023 представником позивача надано письмові уточнення до позовної заяви, в яких прохають стягнути з ОСОБА_2 на користь КВП «Теплоенерго м. Горішні Плавні» заборгованість за послуги з надання гарячої води та послуги з постачання теплової енергії за адресою: АДРЕСА_2 за період з вересня 2020 року по серпень 2022 року в сумі 75 113 грн 23 коп. (а.с.66-71).

Ухвалою суду від 07.02.2023 продовжено розгляд справи за позовом комунального виробничого підприємства «Теплоенерго» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості.

20.03.2023 на адресу суду надійшла уточнена позовна заява КВП «Теплоенерго м. Горішні Плавні», в якій прохають стягнути з ОСОБА_2 на користь КВП «Теплоенерго м. Горішні Плавні» заборгованість за послуги з надання гарячої води та послуги з постачання теплової енергії за адресою: АДРЕСА_1 за період з вересня 2020 року по серпень 2022 року в сумі 31 339 грн 39 коп. (а.с.99-106).

Ухвалою суду від 22.03.2023 відмовлено представнику позивача КВП «Теплоенерго» м. Горішні Плавні Миргородській О.Л. у прийнятті клопотання про письмові уточнення до позовної заяви в частині зміни підстав позову у справі за позовом комунального виробничого підприємства «Теплоенерго» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості. Клопотання представника позивача КВП «Теплоенерго» м. Горішні Плавні Миргородської О.Л. про письмові уточнення до позовної заяви в частині зазначення ціни позову у справі за позовом комунального виробничого підприємства «Теплоенерго» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задоволено.

Відповідач ОСОБА_2 подав відзив на позов, у якому позовні вимоги не визнав та зазначив, що позивачем неправомірно нарахована йому заборгованість за комунальні послуги за попередні періоди. Квартиру він придбав 24.02.2020, і згідно наданого позивачем розрахунку, станом на лютий 2020 року там вже була наявна заборгованість в сумі 34 129 грн 89 коп. З лютого 2020 року по серпень 2022 року відповідачем повністю сплачено комунальні послуги і заборгованість відсутня (а.с.32-33).

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 заявлені вимоги підтримала на наполягала на їх задоволенні. Між тим, погодилася, що особисто у відповідача ОСОБА_2 відсутня заборгованість за послуги з постачання теплової енергії, проте за особовим рахунком за квартиру за адресою: АДРЕСА_1 така заборгованість мається.

Відповідач ОСОБА_2 проти задоволення позову заперечував та пояснив, що в нього відсутня заборгованість за послуги з надання гарячої води та послуги з постачання теплової енергії за адресою: АДРЕСА_1 , а борг який позивач прохає стягнути з нього належить попередньому власнику.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши приєднані до справи письмові докази, судом встановлено наступне.

Як убачається з договору купівлі-продажу квартири від 24.02.2020 серії НОМ 358027, ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» продали, а ОСОБА_2 придбав квартиру АДРЕСА_3 (а.с.8-10).

17.08.2020 між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 було укладено Договір про надання послуг теплопостачання, відповідно до якого позивач зобов`язався надавати відповідачеві відповідної якості послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води, а споживач зобов`язався своєчасно здійснювати оплату за спожиті послуги на умовах цього Договору (а.с.11-12).

Відповідно до довідки про нарахування по особовому рахунку № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 за період з лютого 2020 року по серпень 2022 року заборгованість за послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води за вказаною адресою складає 31 339 грн 39 коп. Відповідно до графи «нараховано» з лютого 2020 року по серпень 2022 року за вказаною адресою нараховано 14 131 грн 39 коп. Згідно з графою «сплачено» відповідачем ОСОБА_2 з лютого 2020 року по серпень 2022 року здійснено оплату комунальних послуг на загальну суму 3 330 грн 92 коп. та згідно графи «перерахунок» позивачем здійснено перерахування заборгованості на загальну суму 13 680 грн 97 коп. При цьому, суд зазначає, що позивачем відповідно до вказаної довідки про нарахування зазначено, що станом на лютий 2020 року за вказаною адресою існує заборгованість в сумі 34 219 грн 89 коп. (а.с.13-14).

Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Крім того, відповідно до статті 322 ЦК України на власника покладається тягар утримання майна.

Частиною 2 ст. 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник.

Зазначене узгоджується з правовою позицією Верховного Суду, викладеною у постанові №686/6276/19 (провадження № 61-604св20) від 01.09.2020.

При цьому договір купівлі-продажу від 24.02.2020, згідно з яким відповідач ОСОБА_2 набув право власника квартири, не містить застережень про переведення боргу попередніх власників й не містить згоди кредитора на таку заміну, що узгоджується з положеннями статті 520 ЦК України (заміна боржника у зобов`язанні).

Окремо суд наголошує, що за змістом п.1.3 договору купівлі-продажу від 24.02.2020 продавець засвідчив про відсутність боргів за комунальні та інші послуги.

Отже, чинним законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу. Таким чином на відповідача не може бути покладено обов`язок зі сплати заборгованості за послуги теплопостачання, надані позивачем попереднім власникам, що нараховані до 24.02.2020, тобто до укладення позивачем договору купівлі-продажу квартири.

Крім того, як вбачається з довідки про нарахування особисто у ОСОБА_2 наявна переплата за надані послуги з теплопостачання та постачання гарячої води в сумі 2 880 грн 50 коп. (сплачено 3 330 грн 92 коп. + перераховано 13 680 грн 97 коп.= 17 011 грн 89 коп. - нараховано 14 131 грн 39 коп.= 2 880 грн 50 коп.) а.с.13-14).

Таким чином, зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Питання про судові витрати у справі вирішено судом відповідно до положення ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

В задоволенні позову комунального виробничого підприємства «Теплоенерго» м. Горішні Плавні» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з теплопостачання та постачання гарячої води відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. Апеляційна скарга подається до Полтавського апеляційного суду.

Позивач: Комунальне виробниче підприємство «Теплоенерго» м. Горішні Плавні», , адреса: 39800, Полтавська область, Кременчуцький район, м. Горішні Плавні, вулиця Молодіжна, 8;
Відповідач:ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_4 .

Суддя О.В.Солоха

Повний текст рішення складено 27.03.2023.