Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 березня 2023 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвій Р.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що вберезні 2021 року придбала у ОСОБА_2 домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою загальною площею 0.3139 га в АДРЕСА_1 . Присадибна земельна ділянка включає земельну ділянку площею 0.2500 га, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельну ділянку площею 0.0639 га, передану для ведення особистого селянського господарства.

Ціна домоволодіння і присадибної земельної ділянки була обумовлена в розмірі 80 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачу, про що свідчить розписка останньої, а відповідач зі свого боку обіцяла переоформити будинок на ім`я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено. Після розрахунку ОСОБА_2 захворіла, її забрав до себе доглядати син в с. Піщанка Вінницької області.

Позивач зазначає, що в телефонній розмові відповідач вибачилася і повідомила, що через похилий вік та стан здоров`я не має змоги з`явитися для оформлення договору купівлі-продажу. Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до договору дарування від 29.09.203 року, витягу про реєстрацію права власності від 06.10.2003 року, житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 - відповідачу по справі (а. с. 10-11).

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 562420 від 10.01.2007 року, власником присадибної земельної ділянки площею 0.2500 га в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 - відповідач по справі (а. с. 12).

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 562421 від 10.01.2007 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,0639 га в АДРЕСА_1 , являється ОСОБА_2 - відповідач по справі (а. с. 13).

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки стала позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір, який не посвідчено в нотаріально.

Враховуючи обставини справи, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 9).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Керуючись ст. ст. 259, 264-265, 268ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,3139 га, укладений 20 березня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на:

-житловий будинок загальною площею 47,5 м2, жилою площею 25,2 м2 з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А - будинок; а - сіни; Б, Г - сарай; В - вбиральня; Е - вхід в погреб; № 1-3 - споруди;

-земельну ділянку загальною площею 0.2500 га, кадастровий номер :02:001:0094, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд згідно Державного акту серія ЯГ № 562420 від 10.01.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 06;

-земельну ділянку загальною площею 0.0639 га, :02:001:0094, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , передану для ведення особистого селянського господарства згідно Державного акту серія ЯГ № 562421 від 10.01.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 07.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук