Провадження № 2/742/20/23
Єдиний унікальний № 742/2434/21
16 березня 2023 року м.Прилуки
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі:
головуючої - судді Короткої А.О.,
при секретарі Богуш Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , представниця позивачів адвокатка Ткаченко Наталія Миколаївна, до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивачів: Прилуцька міська рада Чернігівської області, комунальне підприємство «Прилукижитлобуд», ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , про визначення порядку користування земельною ділянкою, -
Адвокаткою Ткаченко Н.М. подано до суду позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивачів: Прилуцька міська рада Чернігівської області, КП «Прилукижитлобуд», ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , про визначення порядку користування земельною ділянкою площею 0,1053 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та АДРЕСА_2 .
Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачі є власниками 3/20 частин будинковолодіння (будинок літ.А1, будинок літ.Б-1), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності по будинку літ. А1: на квартиру АДРЕСА_3 не зареєстровано, оскільки являється адміністративною будівлею; на квартиру АДРЕСА_4 зареєстровано за ОСОБА_6 та ОСОБА_5 . Право власності по будинку літ. Б-1 зареєстровано: 17/40 частин за ОСОБА_3 , 17/40 за ОСОБА_4 .
Рішенням вісімнадцятої сесії двадцять четвертого скликання Прилуцької міської ради Чернігівської області від 24.11.2004 року було затверджено розподіл земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , за згодою землекористувачів, а саме: в користування ОСОБА_6 було виділено земельну ділянку під № НОМЕР_1 , площею 399 кв.м, а в користування ОСОБА_2 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 земельну ділянку під АДРЕСА_5 , площею 1053 кв.м.

Рішенням Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 02.09.2019 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було виділено у власність 3/20 частини будинковолодіння (будинок літ.А1, будинок літ.Б-1), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, а в подальшому присвоєно адресу: АДРЕСА_2 .

На даний час виникло питання щодо приватизації належної позивачам земельної ділянки під будинком, однак позивачі не можуть знайти спільного рішення із відповідачами, які є користувачами земельної ділянки під № НОМЕР_2 , площею 0,1053 га. Фактично, будучи власниками земельної ділянки, позивачі позбавлені можливості реалізувати свої права як власників щодо відчуження, оскільки не можуть провести процедуру приватизації належної їм земельної ділянки.

У судове засідання позивачі та їх представниця не з`явилися, проте остання надала суду заяву, згідно з якою позовні вимоги підтримала та просила провести розгляд без участі сторони позивачів (а.п.95).

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, хоча були належним чином повідомлені про дату, час та місце проведення судового засідання. Відзивів та своїх заперечень стосовно позову до суду не подали. У зв`язку з цим суд на підставі ст.280 ЦПК України вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Представники третіх осіб в судове засідання не з`явилися, хоча належним чином були повідомлені про дату, час і місце судового засідання.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Рішенням Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 02.09.2019 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було виділено у власність 3/20 частини будинковолодіння (будинок літ.А1, будинок літ.Б-1), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна (а.п.14-15), що також підтверджується копією технічного паспорта (а.п.11-13).

Наказом №88 від 07.11.2019 року вказаному об`єкту нерухомого майна присвоєно адресу: АДРЕСА_2 (а.п.13).

Наявність спірної земельної ділянки підтверджується копією плану меж земельної ділянки (а.п.61-63).

З копії плану розподілу земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається, що позивачі пропонували відповідачам здійснити розподіл земельної ділянки по згоді, однак відсутність підписів відповідачів свідчить про їхню відмову від такого (а.п.14).

Відповідно до копії акта №012-10/С-1210 від 19.11.2013 року для вирішення питання про встановлення порядку користування земельною ділянкою під АДРЕСА_6 , комісією рекомендовано звернутися до суду (а.п.9-10)

Згідно з висновком експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи №5069/5070/21-24 від 12.01.2023 року є лише єдиний доцільно можливий варіант розподілу земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , виходячи з фактичного користування власниками житлових будинків, а саме: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 (а.п.70-78).

Згідно зі ст.316-319, 321 ЦК України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном на власний розсуд, незалежно від місця проживання власника та місцезнаходження майна, але не на шкоду правам та свободам інших осіб; право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.107 ЗК України основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації. У разі неможливості виявлення дійсних меж їх встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки. Якщо фактичне використання ділянки неможливо встановити, то кожному виділяється однакова за розміром частина спірної ділянки.

За правилом частини другої ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частина четверта ст.120 ЗК України передбачає, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Отже, за загальним правилом особа, яка набула право власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

При цьому при застосуванні положень цивільного законодавства та ст.120 ЗК України у поєднанні з нормою ст.125 ЗК України необхідно виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Разом з тим, відповідно до частини першої ст.318 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Зазначені положення щодо користування власністю цілком повинні застосовуватись до майнових прав на майно (зокрема до права користування земельною ділянкою).

Відтак право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними.

Відповідно до ч.2 ст.158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Таким чином, враховуючи, що власники домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , не можуть в добровільному порядку визначити порядок користування земельною ділянкою під належними їм частками будинковолодіння, що унеможливлює реалізацію їх права щодо свого майна, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.141 ЦПК України необхідно стягнути з відповідачів на користь позивачів понесені судові витрати.

На підставі ст.316-319, 321 ЦК України, ст.107, 120, 125, 158 ЗК України, керуючись ст.12, 13, 81, 258-259, 263, 264, 265, 280, 352, 354ЦПК України,-

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_7 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_4 , адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_7 ), представниця позивачів адвокатка Ткаченко Наталія Миколаївна (РНОКПП НОМЕР_5 , юридична адреса: вул.Соборна, м.Прилуки, Чернігівська область, 17500), до ОСОБА_3 (РНОКПП невідомо, адреса реєстрації: АДРЕСА_8 ), та ОСОБА_4 (РНОКПП невідомо, адреса реєстрації: АДРЕСА_7 ), треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивачів: Прилуцька міська рада Чернігівської області (, юридична адреса: вул.Незалежності, буд.82, м.Прилуки, Чернігівська область, 17500), комунальне підприємство «Прилукижитлобуд» Прилуцької міської ради Чернігівської області (код ЄДРПОУ - 34913333, юридична адреса: вул.1 Травня, буд.109-а, м.Прилуки, Чернігівська область, 17500), ОСОБА_5 (РНОКПП невідомо, адреса реєстрації: АДРЕСА_7 ), ОСОБА_6 (РНОКПП невідомо, адреса реєстрації: АДРЕСА_7 ), про визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,1053 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , згідно з єдиним варіантом висновку експерта №5069/5070/21-24 від 12.01.2023 року, а саме:

-виділити в користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку площею 139,5 кв.м, що складається із земельної ділянки під будинком, прибудовою, прибудинкової території, будівлями, графічно зображена в додатку №1 до висновку експерта №5069/5070/21-24 від 12.01.2023 року як багатокутник, заштрихований лініями жовтого кольору, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі;

-виділити в спільне користування між співвласниками ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 земельну ділянку площею 128 кв.м, що графічно зображена в додатку №1 до висновку експерта №5069/5070/21-24 від 12.01.2023 року як багатокутник, заштрихований лініями червоного кольору, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_3 (РНОКПП невідомо, адреса реєстрації: АДРЕСА_8 ) та ОСОБА_4 (РНОКПП невідомо, адреса реєстрації: АДРЕСА_7 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_7 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_4 , адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_7 ) понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 908,00 гривень, витрати на правничу допомогу у розмірі 8000,00 гривень та витрати за проведення експертизи у розмірі 4530,48 гривень, а всього - 13438 (тринадцять тисяч чотириста тридцять вісім) гривень 48 копійок, тобто по 6719 (шість тисяч сімсот дев`ятнадцять) гривень 24 копійки з кожної.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено та підписано 16.03.2023 року.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя Анна КОРОТКА