ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 538/831/22 Номер провадження 22-ц/814/2370/23Головуючий у 1-й інстанції Цімбота Л.Г. Доповідач ап. інст. Чумак О. В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 березня 2023 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді Чумак О.В.

суддів: Дряниці Ю.В., Пилипчук Л.І.,

розглянувши в письмовому провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою

за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» на рішення Лохвицького районного суду Полтавської області від 11 жовтня 2022 року, прийнятого у складі судді Цімботи Л.Г.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача,

В С Т А Н О В И Л А:

У липні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ "РАЙЗ-СХІД" і просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість за додатковою угодою № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 13.12.2014 року) укладеною 27.11.2017 року орендну плату у розмірі 13 828 грн. 67 коп.

Обґрунтовуючи вказані вимоги посилався на те, що він є власником земельної ділянки площею 3,64 га, з кадастровим номером :001:0111. Відповідно до Додаткової угоди № б/н (про зміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 13.12.2014 р.), укладеної 27.11.2017 р., він передав відповідачу в оренду вищевказану земельну ділянку.

У грудні 2021 р. дія даної угоди закінчилася, і відповідач мав сплатити позивачу орендну плату за 2021 р. Однак від сплати орендної плати за користування земельною ділянкою відповідач ухиляється. Відповідно до отриманої ним інформації "Відомості з державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 05.07.2022 р." по вказаній Додатковій угоді у грудні 2021р. відповідач мав сплатити 13828 грн 67 коп. Тобто саме така сума орендної плати вказана при звіті відповідача до податкових органів, як виплачена позивачеві, хоча вказаної суми він не отримував, що підтверджується історіями по картковому рахунку за 2021р. - перше півріччя 2022 р. Посилаючись на ст. 15 ЦК України та Закон України "Про оренду землі", просив стягнути з відповідача вказану суму.

Рішенням Лохвицького районного суду Полтавської області від 11 жовтня 2022 року позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою та судових витрат задоволено.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» на користь ОСОБА_1 , заборгованість за Додатковою угодою № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 13.12.2014 року укладеною 27.11.2017 року по орендній платі в розмірі 11 523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) грн. 90 коп.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» на користь ОСОБА_1 , судовий збір у розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) грн. 40 коп.

Рішення оскаржило ТОВ «РАЙЗ-СХІД», та в апеляційній скарзі, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та винести нове, яким відмовити в задоволенні позову повністю. Вказували, що матеріали справи не містять договір оренди, який був укладений між ними та позивачем, а лише Додаткову угоду. Тому суд безпідставно задовольнив позовні вимоги.

Відповідно до частини першої статті 368 ЦПК України справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою 1 розділу V Цивільного процесуального кодексу України.

Спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ, що виникають з трудових відносин, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи (частини четверта, шоста статті 19, стаття 274 ЦПК України).

Апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи (частина перша статті 369 ЦПК України).

Розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи (частина 13 статті 7 ЦПК України).

Колегія суддів, перевіривши справу в межах заявлених вимог і апеляційного оскарження, приходить до висновку про залишення без задоволення апеляційної скарги з таких підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 660664, виданого Лохвицькою районною державною адміністрацією 11.09.2006 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,64 га, яка розташована на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 000010111, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 4).

13.12.2014 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі № б/н, на підставі Додаткової угоди № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного договору, 27.11.2017 року ТОВ «РАЙЗ-СХІД» набуло права оренди на земельну ділянку площею 3,64 га, кадастровий номер :00:001:0111. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2021 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди ...", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11 523,90 грн за рік оренди" (а.с.5).

Згідно Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 05.07.2022 року щодо ОСОБА_1 за період з 4 кварталу 2021 року по 1 квартал 2022 року, ТОВ «РАЙЗ-СХІД» нараховано ОСОБА_1 і сума його доходу за кодом та назвою ознаки доходу/код ознаки пільги "195. надання зем.ділянки с/г призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис" становить 13 828,67 грн (а.с.6).

З історії по картковому рахунку за період з 01.01.2021 по 01.06.2022 ОСОБА_1 номер рахунку, вбачається, що від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» коштів на рахунок позивача не надходило.

Місцевий суд, задовольняючи позов, своє рішення мотивував доведеністю того, що ТОВ «РАЙЗ-СХІД» за 2021 роки не сплачувало орендну плату за користування земельною ділянкою.

Колегія суддів погоджується з вказаним висновком, враховуючи наступне.

Відповідно до пункту г частини 1 статті 81 ЗК України громадяни набувають право власності на земельну ділянку на підставі прийняття спадщини.

Згідно зі статтею 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

За правилами частини 1 статті 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Відповідно до ч.1 ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1, ч.2 статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватись у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Згідно з ч.1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 509 ЦК України (передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до частини 2 ст.11 ЦК України договори та інші правочини являються підставами виникнення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 ст.610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Судом першої інстанції встановлено, що за час дії договору оренди орендар ТОВ «РАЙЗ-СХІД» порушував умови договору оренди земельної ділянки, своєчасно не сплачуючи плату за користування земельною ділянкою.

Оцінивши зазначені обставини, місцевий суд прийшов до обґрунтованого висновку про доведеність заборгованості. Відповідач, в свою чергу, не надав будь-яких доказів на спростування суми заборгованості, що утворилась внаслідок несплати орендної плати. Тоді як у відповідності до ст. 12,13 ЦПК України саме сторони несуть тягар по доведенню обставин, якими обґрунтовують позовні вимоги та заперечення.

Посилання представника відповідача в апеляційній скарзі на відсутність самого договору оренди б/н від 13.12.2014 року, не може бути прийнято до уваги, оскільки в матеріалах справи наявна належним чином завірена копія додаткової угоди від 27.11.2017 року, відповідно до якої відповідач ТОВ «РАЙЗ-СХІД», як новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони, передбачені в договорі, в тому числі щодо сплати орендної плати в розмірі 11 523 грн. 90 коп.

Таким чином, доводи апеляційної скарги в частині оскаржуваного судового рішення не знайшли свого підтвердження.

Відповідно до ст.375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

За таких обставин, колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції відповідає фактичним обставинам справи, ґрунтується на наявних у справі доказах, ухвалене з дотриманням норм матеріального і процесуального права і не може бути скасоване з підстав, викладених в апеляційній скарзі.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381, 384 ЦПК України, колегія суддів

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» залишити без задоволення.

Рішення Лохвицького районного суду Полтавської області від 11 жовтня 2022 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий суддя Чумак О.В.

Судді: Дряниця Ю.В.

Пилипчук Л.І.