Справа № 161/7539/22
Провадження № 2/161/515/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 березня 2023 року Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючого судді Кихтюка Р.М.,

секретаря Дмитрук Т.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Луцька цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 6» про усунення перешкод у користуванні майном та зобов`язання вчинити дії,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ОСББ «Федорова 6» про усунення перешкод у користуванні майном та зобов`язання вчинити дії.

Свій позов мотивує тим, що їй на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 , яка розташована на першому поверсі будинку.

Вказує, що задля утримання квартири в належному та придатному для проживання стані, їй необхідно мати безперешкодний доступ до підвалу будинку, зокрема, для утеплення підлоги, ремонту труб та інше.

Однак, такі права порушуються відповідачем. При цьому, вона та інші мешканці будинку неодноразово зверталися до голови ОСББ «Федорова 6» про надання можливості самостійно виготовити дублікати ключів від підвального приміщення або надавати такий доступ на першу вимогу в разі необхідності.

Проте, позитивного вирішення питання немає. Водночас, відповідач свої дії мотивує, посилаючись на Статут та рішення зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 6», проведених 21.05.2020 року, наказ №8/07-20 від 01.07.2020 року «Про впорядкування доступу до допоміжних приміщень будинку (нежитлових, підсобних та технічних, даху та підвалу».

Зазначає, що у вказаному наказі йдеться про обмеження доступу в місця загального користування (нежитлові, підсобні та технічні, дахи та підвали) сторонніх осіб.

Оскільки вона є членом ОСББ та співвласником допоміжних приміщень багатоквартирного будинку, а не сторонньою особою, тому вказаний наказ на неї не розповсюджується.

У зв`язку з чим, просить зобов`язати ОСББ «Федорова 6» усунути перешкоди у користуванні їй допоміжним (підвальним) приміщенням, що знаходиться у цокольному поверсі третього під`їзду будинку АДРЕСА_2 шляхом надання їй дубліката ключа від вказаного підвального приміщення або надати їй ключ від цього замка для виготовлення дубліката.

В ході розгляду справи представник позивача уточнила позовні вимоги та просила зобов`язати ОСББ «Федорова 6» усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_3 техпідпіллям, розташованому у третьому під`їзді нижньої частини будинку АДРЕСА_2 шляхом надання їй дубліката ключа від вказаного підвального приміщення або надати їй ключ від цього замка для виготовлення дубліката.

В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у заяві та просила їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позову з підстав, викладених у відзиві.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов до задоволення не підлягає з наступних підстав.

Судом з`ясовано, що ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 15.10.2003 року та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 16.10.2003 року (а.с. 12, 13).

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Як вбачається зі статуту ОСББ «Федорова 6», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створено власниками квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с. 18-зворот).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ( об`єднання ) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді.

Частиною 2 ст. 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься питання про використання спільного майна.

Відповідно п. 1 ч. 1 ст. 6, п. 1 ч. 2 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов і обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком у тому числі про розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень на користування ним.

Таким чином, Законами України визначено право загальних зборів співвласників встановлювати обмеження на користування спільним майном багатоквартирного будинку.

Відповідно до п.2, 3 розділу І статуту, об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.

Згідно пунктів 2,3 розділу ІІІ статуту, вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, у тому числі використання спільного майна та визначення обмежень на використання спільним майном.

Як вбачається з технічного паспорту будинку і довідки КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» від 30.06.2022 року, в будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 , розташований технічний поверх.

Відповідно до ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки» (п.3.36) технічний поверх це поверх для розміщення інженерного обладнання і прокладання комунікацій, може бути розташований у нижній (техпідпілля), верхній (технічне горище) або в середній частині будинку. пунктом 3.38 ДБН визначено, що приміщення технічні це приміщення для розміщення теплових пунктів, електрощитових, веткамер, кометаторів, радіовузлів, машинних відділень ліфтів, холодильних установок.

Також, як слідує із листа КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» від 30.06.2022 року, в результаті обстеження встановлено, що у вказаному технічному поверсі розміщені інженерні комунікації та технічні пристрої, необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов і безпечної експлуатації квартир (загальнобудинкові мережі тепло-, водо-, електропостачання та обладнання системи опалення, вентиляційні канали/шахти та димоходи, пристрої ліфтів, центральних розподільних щитів, індивідуальний тепловий пункт, системи зв`язку, теле-, інтернет-комунікації та обладнання), що дає підстави вважати його техпідпіллям (а.с. 55-59).

Згідно рішення зборів ОСББ «Федорова 6», оформлених протоколом №2 від 21.05.2020 року, обмежено доступ до технічного поверху співвласників квартир (а.с. 28).

Крім того, з витягу з протоколу №9 загальних зборів ОСББ «Федорова 6» від 22.08.2022 року слідує, що загальними зборами затверджено порядок дозволу на доступ до підпілля (технічного поверху) (а.с. 82-83).

Отже, співвласники багатоквартирного будинку, як єдиним правомочний суб`єкт щодо розпорядження спільним майном, обмежили використання технічного поверху.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно з ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

У відповідності до ст. 79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Ст. 80 ЦПК України визначено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позивачем не доведено обставин, на які вона посилається у позові, як на підставу його задоволення, оскільки як з`ясовано судом загальними зборами об`єднання співвласників впорядковано порядок користування допоміжними і підвальними приміщеннями і в судовому засіданні не представлено доказів порушення прав співвласників квартир вказаного будинку, а тому суд вважає, що позов є безпідставним.

На підставі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Судовий збір по справі складає 992,40 грн., які повністю сплачені позивачем при зверненні до суду. Оскільки в задоволенні позовних вимог відмовлено, то судовий збір з відповідача не стягується.

Керуючись ст. ст. 4, 7, 8, 11, 12, 13, 76, 77, 81, 83, 247, 258, 259, 263, 265 ЦПК України, ст. 382 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -

в и р і ш и в :

В задоволенні позову ОСОБА_3 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 6» про усунення перешкод у користуванні майном та зобов`язання вчинити дії відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Волинського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасниками справи є:

Позивач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 6», юридична адреса: Волинська область, м. Луцьк, вул. Федорова, 6, .

Повний текст рішення складений 24 березня 2022 року.

Суддя Луцького міськрайонного суду

Волинської області Р.М. Кихтюк