Справа № 545/1145/23
Провадження № 2/545/1011/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" травня 2023 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Кіндяк І.С.,

з участю секретаря Католик Д.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про визнання права власності на об`єкт нерухомості, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності на об"єкт нерухомості. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що позивач придбав недобудований житловий будинок з земельною ділянкою під ним, однак продавець ухилився від посвідчення договору у нотаріальному порядку, що створює перешкоди для власника у вільному розпорядженні придбаним нерухомим майном.

В судове засідання позивач не з`явився, попередньо надавши до суду заяву у якій позов підтримав повністю та просив розглянути справу без його участі на підставі наявних у ній доказів, проти заочного розгляду справи не заперечував.

Відповідач у судове засідання не з`явився, не повідомивши про причини неявки та її поважність, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України.

Враховуючи подану заяву представника позивача, повторну неявку відповідачів, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до вимоги ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:

1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання;

2)відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин;

3) відповідач не подав відзив;

4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За таких обставин, за згодою позивача, суд ухвалив: проводиться заочний розгляд справи.

Статтею 41 Конституції України та ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону №475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2,4,7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено і підтверджується матеріалами справи, що 10 грудня 2021 року між позивачем, ОСОБА_1 та відповідачем, ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу на незавершене будівництво житлового будинку з господарськими будівлями з земельною ділянкою, котра розташована під ним, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Як встановлено, ціна продажу склала 869 400,00 грн, яку покупець сплатив ОСОБА_2 , про що відповідач надав покупцю відповідну розписку про отримання грошових коштів за відчужений об`єкт нерухомості, укладено акт прийому-передачі об`єкта нерухомого майна, незавершеного будівництва житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, та у свою чергу відповідач зобов`язувся - 29.12.2022 року прибути до нотаріальної контори за попередньою домовленістю для посвідчення договору нотаріально, але не пізніше 30.12.2022 року.

Згідно пункту 1.1 договору купівлі продажу, продавець ОСОБА_2 , передає у власність, а покупець ОСОБА_1 приймає у власність об`єкт нерухомого майна, незавершене будівництво житлового будинку з господарськими будівлями (96 % готовності) та земельну ділянку площею 0,1649 га, кадастровий номер якої :03:001:0082, цільове призначення землі: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована під незавершеним будівництвом житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , (надалі в договору об`єкт нерухомого майна).

Відповідно до пункту 1.2. договору купівлі-продажу, об`єкт нерухомого майна, а саме незавершене будівництво житлового будинку з господарськими будівлями, відсоток готовності 96 % (дев?яносто шість), складається з житловий будинок А-2, А1-2, а, а1, вбиральня Б, огорожі № 1, 2, колодязь № 4, вигріб № 5, ворота, хвіртка № 3.

Згідно пункту 1.3. договору купівлі-продажу, даний об`єкт нерухомого майна розташований на земельній ділянці, кадастровий номер :03:001:0082, площею 0,1649 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за тією ж адресою, що об`єкт нерухомого майна та належить продавцю на праві особистої приватної власності на підставі документів зазначених в п. 1.4. даного договору.

Відповідно до пункту 1.4. договору купівлі продажу, право власності на об`єкт нерухомого майна за продавцем належить на підставі наступних документів:

2/3 (дві третіх) частини незавершеного будівництва житлового будинку з господарськими будівлями, що продається належить продавцю на підставі договору дарування, посвідченого Полтавською районною державною нотаріальною конторою 30.06.2004 року за р. № 1-934, зареєстрованого в КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» 30.05.2008 року в книзі № 40, номер запису 238, реєстраційний номер 23453854.

1/3 (одна третіх) частини незавершеного будівництва житлового будинку з господарськими будівлями належить продавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Воронковою О.А. 13.09.2017 року за р. № 2655, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 240, номер запису про право власності 22307275 від 13.09.2017 року, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 37050661 від 13.09.2017, приватний нотаріус Воронкова Олена Анатоліївна, Полтавський районний нотаріальний округ, Полтавська область.

2/3 (дві третіх) частини земельної ділянки, що продається належить продавцю на підставі договору дарування, посвідченого Полтавською районною державною нотаріальною конторою 30.06.2004 року за р. № 1-934, Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 221863, виданого Полтавським районним відділом земельних ресурсів 30.06.2005 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01-05-546-00144.

1/3 (одна третіх) частини земельної ділянки, що продається належить продавцю на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Воронковою О.А. 13.09.2017 року за р. № 2656, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 240, номер запису про право власності 22307719 від 13.09.2017 року, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 37051319 від 13.09.2017, приватний нотаріус Воронкова Олена Анатоліївна, Полтавський районний нотаріальний округ, Полтавська область.

Згідно пункту 2.1. договору купівлі продажу, сторони погодили, що продаж нерухомого майна вчинено за 869 400 (вісімсот шістдесят дев?ять тисяч чотириста) гривень 00 копійок, які покупець зобов`язаний сплатити продавцю не пізніше наступного дня за днем укладення даного договору. Факт повного розрахунку за відчужуваний об`єкт нерухомого майна буде підтверджуватись розпискою продавця про повний розрахунок.

Згідно пункту 4.1., 4.2. договору купівлі продажу, сторони домовились, що під передачею об`єкта нерухомого майна за цим договором слід вважати підписання акту приймання-передачі нерухомості.Факт передачі об`єкта нерухомого майна підтверджується Актом приймання-передачі нерухомості, підписаним сторонами.Вказаний Акт приймання-передачі об`єкта нерухомого майна сторони домовилися підписати протягом 1 (одного) дня з моменту здійснення повного розрахунку за цим договором.

У зв?язку з повним розрахунком за договором купівлі продажу, на наступний день 11.12.2021 року сторони Договору, уклали Акт приймання передачі нерухомого майна, відповідно до якого продавець передав, а покупець, ОСОБА_1 отримала у володіння об?єкт нерухомого майна.

Відповідно до пункту 3.1.4., 3.1.6. договору купівлі продажу, сторони домовились нотаріально посвідчити даний договір не пізніше 30 (тридцятого) грудня 2022 (дві тисячі двадцять другого) року. Сторони домовились прибути до нотаріальної контори для посвідчення даного договору 29 (двадцять дев`ятого) грудня 2022 (дві тисячі двадцять другого) року об 11 годині 00 хвилин, або у інший день в межах строку, визначеного п.п. 3.1.4. даного договору, в інше місце, узгоджених сторонами, шляхом взаємного повідомлення телеграмами або рекомендованими листами, маючи при собі належні документи, в тому числі, що підтверджують правоздатність та дієздатність Сторін, та інші необхідні документи для його відчуження, а також документи, що підтверджують повноваження представників Сторін, посвідчують особу (паспорти та ін.) та довідки про присвоєні податкові номери.

Судом встановлено, що у визначений день та час відповідач не з?явився, останній також надав покупцеві довіреність на право розпоряджання спірним майном, однак згідно цієї довіреності, нотаріус відмовила покупцеві у посвідченні договору, оскільки покупець сама на себе не може оформити договір купівлі продажу.

Судом встановлено факт того, що відповідач не виконав свої зобов?язання по договору купівлі-продажу, а саме: ухилився від посвідчення договору нотаріально, що порушує права та інтереси позивача, як титульного володільця придбаного майна.

Тому 29.12.2022 року через порушення обов`язків відповідача з`явитися до нотаріальної контори, позивач не змогла нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна та зареєструвати в державному реєстрі речових прав право власності на предмет продажу, що стало підставою для звернення до суду із даним позовом за захистом порушених прав.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 16 ЦК України «Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу».

Положеннями частини 1 статті 317 Цивільного кодексу України визначено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно статті 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Частина 1 статті 321 ЦК України, декларує, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як встановлено, істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, що підтверджується самим укладенням договору від 10.12.2021 року, передачі купленого майна покупцю згідно акту приймання передачі майна від 11.12.2021 року, письмовою розпискою про отримання грошових коштів в повній мірі від 10.12.2021 року,

За таких обставин, суд вважає, що позивач як власник придбаного за договором нерухомого майна, а саме: незавершеного будівництва житлового будинку з господарськими будівлями, відсоток готовності 96 % (дев?яносто шість), земельної ділянки площею 0,1649 га, кадастровий номер:03:001:0082, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , позбавлений можливості захистити своє порушене право щодо вільного розпорядження своїм майно у поза судовому порядку.

Згідно статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона ( продавець ) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні ( покупцеві ), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

При укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна, відповідач надав позивачу документи, що ідентифікують його як дієздатної особи,документи про наявність права власності на нерухомість, а також зазначив, що він не перебуває у зареєстрованому шлюбі та даний продаж не суперечить спільним інтересам сім`ї, відсутністю якихось майнових прав неповнолітніх на майно.

Таким чином встановлено, що уклавши договір купівлі-продажу нерухомого майна із відповідачем, позивач, як покупець виконала всі умови договору.

За таких підстав, суд оцінивши у повному об`ємі усі належні докази по справі, приходить до висновку, що відповідач порушив право позивача на вільне володіння та розпорядженням нерухомим майном яке було придбано за договором, тому позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись, ст. 41 Конституції України, ст. ст. 9-13, 81, 200, 206, 258-259, 263-265, ЦПК України ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов, - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) право власності на незавершене будівництво житлового будинку з господарськими будівлями, відсоток готовності 96 % (дев?яносто шість), що складається з житловий будинок літ. А-2, літ А1-2, літ а, літ а1, вбиральня літ. Б, огорожі № 1, 2, колодязь № 4, вигріб № 5, ворота, хвіртка № 3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) право власності на земельну ділянку площею 0,1649 га, кадастровий номер:03:001:0082, цільове призначення якої: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів відповідно до порядку визначеного ст. 284 ЦПК України.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області протягом 30 днів з моменту проголошення шляхом подачі апеляційної скарги.

Суддя

Полтавського районного суду

Полтавської області І.С. Кіндяк