Справа № 539/616/23
Провадження № 2/539/293/2023
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 березня 2023 року м. Лубни
Лубенський міськрайонний суд Полтавської області у складі:
головуючого судді Алтухової О.С.,
за участю секретаря судового засідання Гусак А.О.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі Лубенського міськрайонного суду у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області про визнання права власності на самочинне будівництво,-
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області про визнання права власності на самочинне будівництво, в якому просив визнати за ним право власності на самочинно збудовану прибудову, розміщену за адресою: АДРЕСА_1 : житлову прибудову літ «1А1», вид будівництва-нове будівництво,1-о поверхова будівля з мансардою, прямокутної форми, загальна площа приміщень 40,9 кв.м., житлова площа квартири 36,9, рік побудови 2019 р., прибудову літ. «а» вид будівництва- нове будівництво, 1-о поверхова будівля, площа приміщень 4,0 кв.м., рік побудови 2019р.
Свої вимоги мотивує тим, що він відповідно до Договору купівлі-продажу від 26.08.2005 року є власником двокімнатної квартири житловою площею 27,3 кв.м., загальною площею 37,4 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 .
До моменту купівлі-продажу вищевказаної квартири, попередньою власницею ОСОБА_2 згідно рішення виконавчого комітету Лубенської міської ради від 28.10.1998 р.№268 «Про індивідуальну забудову», було розпочато будівництво прибудови до квартири. Будівельні роботи було розпочато на підставі отриманого дозволу, ОСОБА_2 розібрала старий тамбур, а на його місці розпочала прибудову до квартири. На момент купівлі - продажу квартири ОСОБА_2 по добудові до квартири було зроблено фундамент і цоколь прибудови з бетону. При підготовці документів для купівлі-продажу майна Лубенське МБТІ не виконало обмір розпочатої прибудови до квартири - незавершеного будівництва і не надало акту обсягів незавершеного будівництва прибудови. Йому було роз`яснено, що об`єкт незавершеного будівництва прибудови є лише сукупністю належних забудовнику будівельних матеріалів і не змінює правового статусу такого майна та не перетворює сукупність будівельних матеріалів на новостворену річ об`єкт нерухомого майна.
Продавець ОСОБА_2 передала йому всю відповідну документацію на забудову: витяг з Рішення від 28.10.1998 року № 268 «Про індивідуальну забудову», викопіровки з плану добудови та проведення робіт, погоджених відповідними службами міста, передала документацію на водопровід, вигрібну яму і розрахункові книжки за комунальні послуги.
Після здійснення купівлі квартири на його звернення від 05.09.2005 року №1-18/1723 до управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Лубенської міської ради про завершення будівництва на підставі документів, раніше виданих рішенням виконавчого комітету Лубенської міської ради від 28.10.1998 р.№268 «Про індивідуальну забудову» йому не відмовлено.
Управління містобудування та архітектури виконкому міської ради листом від 09.09.2005р. №1-17/288 на його заяву вх.№1-18/1723 від 05.09.2005р. повідомило, що для вирішення питання про отримання дозволу на добудову до належної квартири житлової кімнати та проведення переобладнань в квартирі по АДРЕСА_2 і запропонувало з`явитись в управління, надавши наступні документи: правоустановчі документи на квартиру, генплан забудови земельної ділянки, згоду власника земельної ділянки, згоду власників суміжних квартир.
Лубенське КЖЕУ надало згоду 07.09.2005р. за №1-10/634, згоду сусідів: кв. АДРЕСА_3 - ОСОБА_3 : кв. АДРЕСА_4 - ОСОБА_4 ; кв.№4 - ОСОБА_5 він отримав 09.09.2005р. Приватний нотаріус Лубенського міського нотаріального округу Ковальчук А.Г. засвідчила підписи та зареєструвала в реєстрі за №4154,4155,4156.
Управлінням містобудування та архітектури виконкому міської ради 13.09.2005р йому було надано план добудови до квартири житлової кімнати та переобладнання існуючої кухні 6-4 та коридору 6-1 в прихожу кімнату, через яку влаштувати вхід в квартиру, житлову кімнату 6-2 переобладнати в кухню та ванну та викопіровку з плану міста Лубни з населенням для погодження з відповідними службами міста.
В 2006 році він збудував добудову до належної квартири на цоколі і фундаменті збудованому попереднім власником площею 17,5 кв. м. в технічному звіті літ. «1А1» на стр.6 за №5
В 2007 році зробив реконструкцію і переобладнав існуючу кухню(6-4) та коридор (6-1) в коридор в технічному звіті літ. «А1» на стр.6 за №3 площею 11,1 кв. м., через який влаштував вхід в квартиру. Житлову кімнату (6-2) переобладнав в кухню площею 8,7 кв.м. та ванну площею 4.3 кв. м. в технічному звіті на стр.6 літ. «А1» за №6 та №7.
В 2009 році переробив і перекрив дах над квартирою з влаштуванням на горищі над квартирою мансарду площею 22,9 кв.м. в технічному звіті на стр.6 літ «1А1» за №8 площею 3,5 кв.м., за №9 площею 19,4 кв. м..
В 2019 році завершив будівництво прибудови до квартири під літ.«а» площею 4 кв.м. в технічному звіті на стр.6 за №1 площею 2,6 кв.м,за №2 площею 1,4 кв.м.
На замовлення Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради він оплатив 31.01.2022р виготовлення технічної документації із землеустрою меж земельної ділянки в натурі площею 0,1040 га., яка знаходиться за адресою АДРЕСА_2 за цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку на користь Лубенської територіальної громади в особі Лубенської міської ради.
23.12.2022 р. ТОВ «Бюро технічної інвентаризації міжрегіональне» провело технічну інвентаризацію об`єкта нерухомого майна, виготовило технічний паспорт на квартиру (інвентаризаційна справа №8674) і надало послуги щодо реєстрації в ЄДЕССБ результатів технічної інвентаризації нерухомого майна.
За даними виготовленого технічного паспорта станом на 23 грудня 2022 року загальна площа по реконструкції квартири становить 81,9 кв.м., житлова площа становить 49,8 кв.м., допоміжна 32,1кв.м. Загальна площа квартири збільшилась на 44,9 кв.м. в результаті прибудов до квартири та реконструкції з влаштуванням мансарди літ. «1А1» загальна площа приміщень 40,9 кв.м..житлова площа квартири 36,9 кв.м. та прибудови літ. «а» площею 4 кв.м..
29.12.2022 р. при зверненні його до відділу державного архітектурного будівельного контролю виконавчого комітету Лубенської міської ради щодо надання дозволу на введення в експлуатацію збудованих ним прибудов йому було відмовлено та роз 'яснено, що він зможе оформити відповідну декларацію на прибудови та реконструкцію квартири, розміщеної на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 після визнання права власності в судовому порядку.
Згідно інформаційної довідки вартість прибудов становить 135 300,00 грн.
Згідно проведення технічного обстеження самочинно збудованого нерухомого майна: літ «1А1» житлова прибудова, вид будівництва-нове будівництво, 1-о поверхова будівля з мансардою, прямокутної форми, загальна площа приміщень 40,9 кв.м., житлова площа квартири 36,9 кв.м., та літ. «а» прибудова вид будівництва- нове будівництво, І-о поверхова будівля, площа приміщень 4,0 кв.м., рік побудови 2019р. встановлено їх можливість надійної та безпечної експлуатації.
Ухвалою суду від 20.02.2023 відкрито провадження по справі в порядку загального позовного провадження.
В підготовчому судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги, надав пояснення аналогічні, викладеним в позовній заяві, просив позов задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав.
Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації (ч. 2 ст. 331 ЦК України).
Згідно приписів ч.ч. 3, 5 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником квартири, що розташована в АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири, посвідченого 26.08.2005 року приватним нотаріусом Лубенського міського нотаріального округу Ставицькою Л.Г., зареєстрованого в реєстрі за № 3032.
Попередньому власнику квартири ОСОБА_2 рішенням виконкому № 268 від 28.10.1998 року було дозволено будівництво, а саме: розібрати старий тамбур, на його місці прибудувати до своєї частини жилого будинку кухню, вбиральню та коридор загальним розміром 6,0 х 3,0 м, існуючу кухню переобладнати в житлову кімнату.
В матеріалах справи є викопіровка з плану міста Лубни з нанесенням проектуємої добудови до належної квартири житлової кімнати розміром 3,7 х 6,2 м та переобладнання існуючої кухні 6-4 та коридору 6-1 в прихожу кімнату, через яку влаштувати вхід в квартиру, житлову кімнату 6-2 переобладнати в кухню та ванну по АДРЕСА_2 , забудовник: ОСОБА_1 , погоджена з усіма відповідними органами.
ОСОБА_1 на земельній ділянці, яка перебуває у власності Лубенської територіальної громади, здійснив будівництво житлової прибудови літ «1А1», вид будівництва-нове будівництво, 1-о поверхова будівля з мансардою, прямокутної форми, загальна площа приміщень 40,9 кв.м., житлова площа квартири 36,9, рік побудови 2019 р., прибудову літ. «а» вид будівництва- нове будівництво, 1-о поверхова будівля, площа приміщень 4,0 кв.м., рік побудови 2019 р.
25.08.2022 року між Лубенською міською радою Лубенського району Полтавської області та ОСОБА_1 на підставі рішення сесії Лубенської міської ради Лубенського району від 11.08.2022 року укладено Договір суперфіція, відповідно до якого позивач прийняв у платне строкове користування частину земельної ділянки, яка перебуває у власності Лубенської територіальної громади та знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , площею 0,1040 га, для добудови до житлового будинку.
Згідно звіту про проведення технічного обстеження, затвердженого директором ПП «Лубнитехбуд», встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації житлової прибудови літ «1А1», вид будівництва-нове будівництво, 1-о поверхова будівля з мансардою, прямокутної форми, загальна площа приміщень 40,9 кв.м., житлова площа квартири 36,9, рік побудови 2019 р., прибудови літ. «а» вид будівництва- нове будівництво, 1-о поверхова будівля, площа приміщень 4,0 кв.м., рік побудови 2019 р.
Враховуючи визнання відповідачем позову, а також ту обставину, що судом не встановлено порушення прав інших осіб, позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 76-79, 81, 89,206, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд -
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області про визнання права власності на самочинне будівництво - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на самочинно збудовану прибудову, розміщену за адресою: АДРЕСА_1 : житлову прибудову літ «1А1», вид будівництва - нове будівництво,1-о поверхова будівля з мансардою, прямокутної форми, загальна площа приміщень 40,9 кв.м., житлова площа квартири 36,9, рік побудови 2019 р., прибудову літ. «а» вид будівництва - нове будівництво, 1-о поверхова будівля, площа приміщень 4.0 кв.м., рік побудови 2019р.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ), місце проживання: АДРЕСА_5 ;

Відповідач: Виконавчий комітет Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, , місце знаходження : м.Лубни, вул.Я.Мудрого, 33.

Повний текст судового рішення складено та підписано 21 березня 2023 року.

Суддя Лубенського

міськрайонного суду О.С.Алтухова