Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
провадження №2/279/431/23
Справа № 279/439/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2023 року м.Коростень Житомирської області

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області у складі судді Волкової Н.Я., з секретарем Волкович Н.В., розглянувши у спрощеному позовному провадженні без повідомлення сторін цивільну справу №279/439/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди житлового приміщення та стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, зазначивши, що за договором купівлі-продажу квартири від 15.02.2021 року позивач являється власником квартири АДРЕСА_1 . 22.11.2021 року між позивачем та відповідачем укладений договір оренди житлового приміщення, відповідно до якого орендодавець зобов`язався передати орендарю, а орендар прийняти в строкове безоплатне користування житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , з правом реєстрації строком на два роки одинадцять місяців з 22.11.2021 року по 22.10.2024 року. Згідно з умовами договору орендна плата не нараховувалась, а орендар мав лише зобов`язання сплачувати всі комунальні платежі щомісячно до 20-го числа поточного місяця. Відповідач на даний час в квартирі за вищевказаною адресою не проживає, на зв`язок не виходить, ключі від квартири не повернув, має заборгованість з оплати комунальних послуг за весь час дії договору від 22.11.2021 року. Позивач оплатив послуги за обслуговування вищевказаної квартири, яку повинен був здійснити відповідач, на загальну суму 8475 гривень 63 копійки. Просив розірвати договір оренди житлового приміщення, укладеного 22.11.2021 року між ним та відповідачем, стягнути з відповідача на його користь заборгованість з оплати комунальних послуг в розмірі 8475 гривень 63 копійки та стягнути понесені витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3000 гривень.

Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

27.03.2023 року позивач подав письмову заяву, в якій просив стягнути з відповідача 10000 гривень моральних збитків, зазначивши, що у зв`язку з тим, що відповідач понад 1,5 роки в добровільному порядку не хоче виписуватись з квартири, на прохання позивача не реагує, чим завдав останному моральні збитки по стану здоров`я, додавши повідомлення від поліції про проведення з відповідачем бесіди виховного характеру та заяву позивача до поліції про притягнення до адміністративної відповідальності відповідача.

Вказана заява не може вважатись заявою про збільшення позовних вимог, оскільки не відповідає вимогам ст.175 ЦПК України, тому судом до уваги не приймається.

Відповідач належним чином повідомлявся про судовий розгляд справи, шляхом направлення ухвали про відкриття провадження у справі за місцем реєстрації відповідача та оголошення на сайті судової влади, пояснень, клопотань, відзив на позов не подав.

Дослідивши письмові докази та проаналізувавши їх в сукупності, суд дійшов висновку про наступне :

Судом встановлено, що між сторонами 22.11.2021 року був укладений договір оренди житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , з правом реєстрації строком на два роки одинадцять місяців з 22.11.2021 року по 22.10.2024 року. Згідно з умовами договору орендна плата не нараховувалась, орендар мав сплачувати всі комунальні платежі щомісячно до 20-го числа поточного місяця.

Вказана умова відповідачем не виконується. Оплату послуг здійснював позивач, про що надав платіжні документи.

Відповідач вказані обставини не заперечив та не спростував.

Відповідно до статей 810, 811 ЦК України зазначено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Договір найму житла укладається у письмовій формі.

Відповідно до загального правила статті 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно із частини 3 статті 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором.

У статті 825 ЦК України встановлено спеціальне правило щодо підстав розірвання договору найму житла, зокрема визначено вичерпний перелік підстав, за умови настання яких договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця, зокрема у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк.

Відповідач істотно порушив умови договору оренди житлового приміщення, зокрема, він систематично, починаючи із 22.11.2021 року, не сплачував комунальні платежі. Згідно долучених до матеріалів справи копій квитанцій, всі комунальні платежі були сплачені позивачем.

Встановлення факту тривалого невнесення відповідачем (орендарем) плати за користування житлом безперервно, протягом строку в шість або більше місяців надало позивачу право вимагати розірвання укладеного договору в односторонньому порядку.

Враховуючи, що відповідач належним чином не виконав зобов`язання за договором оренди житлового приміщення, позовні вимога позивача підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню понесені ним витрати на правничу у допомогу в сумі 3000 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.263-265 ЦПК України, ст.782, 810,811, 825 ЦК України,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Договір оренди житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , укладений 22.11.2021 року між ОСОБА_1 як орендодавцем та ОСОБА_2 як орендарем розірвати.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 8475 (вісім тисяч чотириста сімдесят п`ять) гривень 63 копійок як оплату комунальних послуг та 3000 (три тисячі) гривень судових витрат.

Стягнути з ОСОБА_2 1073 (одну тисячу сімдесят три) гривні 60 копійок судового збору.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано .

Сторони:

Позивач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя Волкова Н.Я.