ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2023 року м.Суми

Справа №581/458/22

Номер провадження 22-ц/816/224/23

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Ткачук С. С. (суддя-доповідач),

суддів - Кононенко О. Ю. , Криворотенка В. І.

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «СК - Агро»,

розглянувши у приміщенні Сумського апеляційного суду в порядку письмового провадження апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «СК - Агро» на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 07 грудня 2022 року в складі судді Бутенко Д.В., постановленого в селище Липова Долина, повний текст судового рішення складено 07 грудня 2022 року,

в с т а н о в и в:

Звернувшись до суду із позовом у жовтні 2022 року, позивач просила суд стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «СК - Агро» на її користь заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік у розмірі 10842 грн. 14 коп. та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 3285 грн. 87 коп.

Свої вимоги обґрунтувала тим, що вона є власником земельних ділянок (паю) загальною площею 3,0759 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області. 05.03.2012 року між нею та ТОВ «СК - Агро» було укладено договір оренди землі, у відповідності до якого нею передано орендареві у строкове платне користування земельні ділянки строком на 5 років. 20.11.2015 року було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, відповідно до якої були внесені зміни в частині строку дії договору оренди та розміру орендної плати. Вказує, що відповідач використовує належну їй земельну ділянку, проте не сплачує їй орендну плату, зокрема, за 2021 рік.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 07 грудня 2022 року позов задоволено.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2021 рік у розмірі 10842 гривні 14 копійок (із урахуванням індексів інфляції, податків й обов`язкових платежів) та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 3285 гривень 87 копійок.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь держави 992 грн 40 коп. судового збору.

Ухвалюючи оскаржуване рішення та задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач в порушення пунктів 9, 11 укладеного договору оренди землі у 2021 звітному році не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати в сумі 10842 грн 14 коп. із урахуванням індексів інфляції, податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту. Обопільна письмова згода про зарахування раніше проведених виплат у визначеному ними розмірі за попередні роки у рахунок сплати орендної плати за 2021 рік відсутня. Також, суд першої інстанції звернув увагу на те, що норми діючого договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року не забороняють виплату орендної плати у більшому розмірі чим визначено в його нормах, проте фактично проведені виплати орендної плати позивачу в підвищеному розмірі за попередні роки суд не розглядав в якості переплати орендної плати, яку можна спрямувати в рахунок сплати орендарем орендної плати позивачу за 2021 рік, і питання взаєморозрахунків із приводу переплачених коштів може бути предметом окремої домовленості та взаємозвірок платежів між сторонами поза межами даного спору. Також, у зв`язку з несвоєчасною та повною невиплатою орендної плати відповідачем за 2021 рік на користь позивача з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за користування її земельною ділянкою у 2021 році.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, товариство з обмеженою відповідальністю «СК - Агро» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати оскаржуване рішення та ухвалити нове про відмову в задоволенні позовних вимог.

Доводи скарги мотивує тим, що протягом усього строку дії договору оренди ним сплачувалася орендна плата в більшому розмірі ніж було передбачено договором. Так, за період дії договору, з 2015 року по грудень 2022 року відповідачем було сплачено орендної плати на суму 58379 грн. 80 коп., тобто значно більше ніж передбачено договором оренди землі, оскільки загальна сума, яка мала бути сплачена за договором оренди 50111 грн. 44 коп. Таким чином, його зобов`язання перед позивачем по виплаті орендної плати виконано в повному обсязі. Вказує, що договір оренди не містить заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором.

Від позивача до апеляційного суду надійшов відзив на апеляційну скаргу в якому остання не погоджується з доводами викладеними в апеляційній скарзі та зазначає, що відповідач не виконав своїх зобов`язань по виплаті орендної плати за 2021 рік, оскільки орендна плата повинна виплачуватися з урахуванням індексів інфляції, а тому суд правомірно задовольнив заявлені нею позовні вимоги. Просить в задоволенні апеляційної скарги відмовити, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження, відповідно до положень ст. 369 ЦПК України, за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів цивільної справи, ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Лукашове Вовчанського району Харківської області, є громадянкою України (а.с.5,6).

ОСОБА_1 у серпні 2002 року отримала два державні акти на право приватної власності на землю: серії РЗ № 703202, виданого 15 серпня 2002 року, відповідно до якого на підставі розпорядження голови Липоводолинської райдержадміністрації від 18 червня 2002 року за № 268, ОСОБА_1 передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,201 га, яка розташована на території Саївської сільської ради, та призначена для ведення особистого селянського господарства; серії Р2 № 636687, виданого 15 серпня 2002 року, відповідно до якого на підставі розпорядження голови Липоводолинської райдержадміністрації від 18 червня 2002 року за № 268, ОСОБА_1 передана у приватну власність земельна ділянка площею 2,875 га, яка розташована на території Саївської сільської ради, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери земельних ділянок на час видачі цих документів не були визначені (а.с.7,8).

05 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_1 передала товариству в оренду строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 3,076 га (з них, рілля 2,875 га, сіножаті 0,201 га), з розміром орендної плати 5 відсотки від нормативної грошової оцінки землі. Згідно з п.9-14,37 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5% від нормативно грошової оцінки землі, що становить що складає 3582 грн 26 коп в рік; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься: у випадку внесення у грошовій формі до 01 листопада поточного року, в якому використовується земельна ділянка; у випадку внесення у натуральній формі до 01 серпня поточного року, в якому використовується земельна ділянка; у випадку внесення у відробітковій формі до 30 грудня поточного року, в якому використовується земельна ділянка; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.9-10).

20 листопада 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 05 березня 2012 року, якою внесені зміни щодо строку дії договору оренди: договір укладено на 10 років та встановлено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 6263 грн 93 коп, уточнено предмет договору оренди у виді земельних ділянок загальною площею 3,0759 га, у тому числі рілля 2,8745 га (кадастровий номер: :02:001:0045), сіножаті 0,2014 га (кадастровий номер: :02:005:0144) (п.2,8,9 додаткової угоди) (а.с.11).

Згідно із відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків за 2015-2021 роки: ОСОБА_1 в 2015 році нараховано -орендна плата в розмірі - 6376 грн 60 коп, в 2016 році - 8092 грн 33 коп, в 2017 році - 10849 грн 52 коп, в 2018 році - 10849 грн. 52 коп, в 2019 році - 10849 грн 52 коп, в 2020 році - 10849 грн 52 коп, у 2021 році їй нарахована та виплачена орендна плата в розмірі 13019 грн 42 коп, проте представник позивача зазначила, що насправді жодних грошових коштів позивачка не отримувала, а відповідні зміни до податкової звітності із виключенням цього виду доходу у позивачки відповідач подав до податкового органу влітку 2022 року (а.с.12,13).

05 серпня 2022 року ОСОБА_1 надіслала директору ТОВ «СК-АГРО» заяву з вимогою негайного виконання ТОВ «СК-АГРО» своїх договірних зобов`язань, а саме негайно виплатити їй орендну плату за 2021 рік у розмірі 6263 грн 93 коп відповідно до укладеного договору та повідомленням про те, що у разі невиконання останнім своїх договірних зобов`язань з виплати орендної плати ОСОБА_1 має намір стягнути заборгованість за оренду у судовому порядку. Відповідь на цей лист відсутня в матеріалах справи (а.с.14,15).

Згідно із копією довідки про нарахування та сплату орендної плати ОСОБА_1 , копій видаткових касових ордерів, видаткових накладних, платіжних доручень, списків згрупованих поштових переказів електронних та відомостей про зарахування заробітної плати (грошового забезпечення, стипендії, тощо) ТОВ "СК-АГРО" сплачувало ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою: 22 жовтня 2015 року - 147 грн 00 коп, 22 жовтня 2015 року - 3588 грн 99 коп (із призначенням платежу: орендна плата власнику земельного паю), 26 листопада 2015 року - 1494 грн 39 коп (із призначенням платежу: орендна плата власнику земельного паю), 29 лютого 2016 року - 238 грн 50 коп, 29 лютого 2016 року - 265 грн 00 коп, 29 лютого 2016 року - 6514 грн 32 коп (із призначенням платежу: орендна плата власнику земельного паю), 29 вересня 2016 року - 94 грн 08 коп (із призначенням платежу: орендна плата власнику земельного паю), 08 вересня 2017 року - 8733 грн 87 коп (із призначенням платежу: орендна плата власнику земельного паю), 16 травня 2018 року - 8733 грн 87 коп (із призначенням платежу: виплата орендної паї за 2017-2018 рр), в 2019 року - 8733 грн 87 коп, в 2020 року - 8733 грн 87 коп (а.с.36 зворотна сторона, 37, 37 зворотна сторона, 38, 38 зворотна сторона, 39, 39 зворотна сторона, 40, 40 зворотна сторона, 41, 41 зворотна сторона, 42, 42 зворотна сторона, 43, 43 зворотна сторона, 44, 44 зворотна сторона, 45, 45 зворотна сторона, 46, 46 зворотна сторона).

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

За змістом ст. ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі» , орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України)

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі від 05 березня 2012 року та додаткової угоди до нього від 20 листопада 2015 року вбачається, що орендна плата за користування земельною ділянкою складала 6263 грн 93 коп. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься в такі строки:

У випадку внесення у грошовій формі до 01 листопада поточного року, в якому використовується земельна ділянка, у випадку внесення в натуральній формі до 01 серпня поточного року, в якому використовується земельна ділянка, у випадку внесення в відробітковій формі до 30 грудня поточного року, в якому використовується земельна ділянка.

Умовами цього договору також передбачено перегляд один раз на рік розміру орендної плати.

Відповідачем не заперечується, що у 2021 звітному році ОСОБА_1 орендна плата не перераховувалася.

Норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та положення укладеного між сторонами договору оренди не містять заборон на сплату орендної плати авансом за наступні роки користування земельною ділянкою.

Проте, як обґрунтовано зазначив суд першої інстанції, відповідачем не було надано жодного доказу на підтвердження того, що сплачена в більшому розмірі орендна плата є авансовим платежем. Відповідачем не було обґрунтовано, за який конкретно період використання товариством земельної ділянки в майбутньому були виплачені позивачу кошти. Також не доведено на доказах і наявність згоди позивача на сплату ТОВ «СК-АГРО» у 2015-2020 роках орендної плати за наступні роки користування належною йому земельною ділянкою.

Враховуючи встановлення факту порушення відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної сплати орендної пати за 2021 рік, суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача пені. Наведений судом розрахунок та розмір пені відповідачем не спростовується.

Таким чином, з огляду на викладене, доводи апеляційної скарги не містять підстав для зміни чи скасування рішення суду першої інстанції, яке є законним і обґрунтованим, ухваленим з додержанням норм матеріального і процесуального права, у зв`язку з чим апеляційну скаргу слід залишити без задоволення.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України, апеляційний суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

В зв`язку з тим, що ціна позову в даній справі не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, справа згідно п. 1 ч. 6 ст. 19 ЦПК України є малозначною і в силу вимог п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України ухвалене по ній апеляційним судом судове рішення не підлягає касаційному оскарженню, крім випадків, передбачених п.п. а) г) п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 375, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «СК - Агро» залишити без задоволення.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 07 грудня 2022 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і не підлягає касаційному оскарженню.

Головуючий - С. С. Ткачук

Судді: О. Ю. Кононенко

В. І. Криворотенко