Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
провадження №2/279/458/23
Справа № 279/628/23
РІШЕННЯ
Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі : головуючого судді Коваленко В.П. , секретаря Зубкової І.М. , розглянувши в м. Коростені цивільну справу № 279/628/23 за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Коростенської міської ради Житомирської області , третя особа - Перша Коростенська державнва нотарільна контора, про зняття обтяження , -
ОСОБА_1 звернулася до суду із даним позовом до виконавчого комітету Коростенської міської ради, в якому просить скасувати обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна з житлового будинку АДРЕСА_1 , реєстраційний номер обтяження 3160181 зареєстроване 28.04.2006 року на підставі повідомлення Пашинського гранкар"єру.
В обґрунтування позову зазначається, що 15 червня 2016 року вона отримала у власність житловий будинок з надвірними будівлями розташований в АДРЕСА_1 ., після смерті свого батька ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 . В жовтні 2022 року їй стало відомо про наявність заборони накладеної нотаріальною конторою за заявою Пашинського гранкар"єру.
У нотаріуса немає підстав припинити заборону відчуження на вищевказаний об`єкт нерухомого майна, тому позивач змушена звертатись до суду за захистом своїх прав.
Ухвалою від 26 січня 2023 року відкрито провадження у вказаній справі за правила спрощеного позовного провадження бекз виклику учасників.
Відповідачем не надано суду відзиву або заперечень на позов. В клопотаннні про заміну відповідача відмовлено.
Перевіривши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.7) належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 .
З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна по АДРЕСА_1 вбачається запис про прийняття спадщини та реєстрацію права власності спадкового майна.
Однак, згідно відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна, на підставі повідомлення б/н Пашинським гранкар"єром накладено заборону на вказаний житловий будинок з господарськими приміщеннями 28 квітня 2006 року за № 3160181, накладено Першою Житомирською нотаріальною конторою.
З листа Коростенської міської державної нотаріальної контори вбачається, що нотаріус не має підстав припинити заборону відчуження на об`єкт нерухомого майна за вказаною адресою .
Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, а згідно ст. 5 Кодексу, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Судом встановлено, що наявністю в Єдиному Реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відомостей про обтяження майна, порушуються право власності позивача, а тому його право підлягає судовому захисту у спосіб, визначений законом, а саме: ст. 34 Закону України "Про нотаріат" - шляхом зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна.
Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 34 Закону України "Про нотаріат" нотаріуси вчиняють такі нотаріальні дії - зокрема , накладають та знімають заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), що підлягає державній реєстрації.
Існування заборони на відчуження нерухомого майна перешкоджає позивачу оформити на нього право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно чч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно з ч. 5 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.
Пункт 5 ч. 2 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначає, що державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі: визначеного законодавством документа, на якому нотаріусом вчинено напис про накладення заборони щодо відчуження нерухомого майна.
Згідно п. 5 глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. N 296/5 нотаріус знімає заборону відчуження майна за рішенням суду. Якщо заборону знімає нотаріус, який її не накладав, він направляє за місцем зберігання справи, що містить відомості про накладання заборони, повідомлення про зняття заборони.
Таким чином, накладення заборони на нерухоме майно та внесення відповідного запису до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна протягом 60 років, за відсутності виконавчого провадження, обмежує права позивача як власника та позбавляє можливості в повній мірі користуватися, володіти та розпоряджатися належним йому майном, що є неприпустимим.
З урахуванням зазначених вище норм законодавства та встановлених обставин справи, позовні вимоги ОСОБА_1 щодо зняття заборони на відчуження нерухомого майна, яке належить позивачу, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 263-268 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.
Скасувати обтяження та вилучити запис у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна під реєстраційним номером обтяження № 3160181 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , здійсненого 28 квітня 2006 року Першою Житомирською державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення Пашинського гранкар"єру.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Житомирського апеляційного суду.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: В.П. Коваленко