Провадження №2/592/79/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 травня 2023 року м.Суми

Ковпаківський районний суд міста Суми у складі: головуючого судді Алфьорова А.М., за участю секретаря Літовченко С.М., розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа: Сумська міська рада про поділ домоволодіння в натурі між співвласниками та визначення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі свої вимоги обґрунтовують тим, що їм на підставі договору дарування частки житлового будинку від 23.12.2000 р. належить на праві спільної часткової власності по 1/4 частини кожному садиба за адресою: АДРЕСА_1 . Інша 1/2 частина садиби належить ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 26.12.1983 р. Вказане домоволодіння знаходиться на земельній ділянці Сумської міської ради. Їх частки відповідно до правовстановлюючих документів та технічного паспорту складаються з: приміщення житлового будинку літ. «А-1», загальною площею 15,6 кв.м.: житлова кімната «1-1» площею 8,4 кв.м. та житлова кімната «1-2» площею 7,2 кв.м., приміщення прибудови літ. «А1-1», загальною площею 24,4 кв.м: кухня «1-3» площею 6,7 кв.м. та житлова кімната «1-4» площею 17,7 кв.м., приміщення прибудови літ. «а2», загальною площею 5,1 кв.м.: коридор «1-7», площею 5,1 кв.м., приміщення прибудови літ. «а6», загальною площею 3,9 кв.м.: коридор «1-5», площею 1,7 кв.м. та санвузол «1-6» площею 2,2 кв.м. Ганок літ. «а7». Господарські споруди: погріб літ. «п/г», гараж літ. «С», сарай літ. «Т», вбиральня літ. «У», душ літ. «Ф», яма вигрібна літ. «І», огорожа № 1, 2, 4. На даний час між співвласниками домоволодіння виникли розбіжності у користуванні спірною садибою. Просять суд: поділити в натурі між співвласниками житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці Сумської міської ради відповідно до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1499 від 03.06.2021 р., визнати, як окремий об`єкт нерухомого майна, припинивши право спільної часткової власності і визнавши право особистої власності; визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 та виділити їм в особисте користування відповідно до належних їм часток в праві власності на нерухоме майно земельну ділянку площею 0,0327 га., яка відображена у висновку земельно-технічного дослідження № 19 від 15.06.2021 р. жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями.

У судове засідання позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 не з`явилися, надали заяви про розгляд справи без їх участі, позов підтримали, просили задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилася.

Представник третьої особи Сумської міської ради у судове засідання не з`явився, надали відзив на позов.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить на праві власності по 1/4 частки кожному житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором дарування частини будинку від 23.12.2000 р.

Інша 1/2 частина садиби належить ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 26.12.1983 р.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 від 02.12.2021 р.

Після смерті ОСОБА_4 спадщину прийняла донька ОСОБА_3 , що підтверджується копією спадкової справи № 63/2022 від 22.01.2022 р.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Відповідно до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1499 від 03.06.2021 р. виходячи з нормативних вимог поділ житлового будинку літ. «А-І» з прибудовами та надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 можливий.

Експертом запропоновано на розгляд суду варіант поділу по сформованому порядку користування житлового будинку з надвірними спорудами.

Позивачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 виділяються (показано рожевим кольором в додатку № 1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-1», площею 8,4 кв.м.; житлова кімната «1-2», площею 7,2 кв.м. Приміщення прибудови літ. «А1-І: кухня «1-3», площею 6,7 кв.м.; житлова кімната «1-4», площею 17,7 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а2»: коридор «1-7» площею 5,1 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а6»: коридор «1-5 площею 1,7 кв.м.; санвузол «1-6», площею 2,2 кв.м. Ганок літ. «а7». Господарські споруди: погріб літ. «п/г», гараж літ. «С», сарай літ. «Т», вбиральня літ. «У», душ літ. «Ф», яма вигрібна літ. «І», огорожа № 1, 2, 4.

ОСОБА_4 виділяються (показано синім кольором в додатку № 1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення прибудови літ. «А2-ІІ»: житлова кімната «2-1», площею 19,3 кв.м.; сходова клітина «2-2», площею 1,7 кв.м.; кухня «2-3», площею 13,0 кв.м.; житлова кімната «2-4», площею 12,6 кв.м.; сходи «2-5», площею 0,8 кв.м.; житлова кімната «2-6», площею 11,3 кв.м.; житлова кімната «2-7», площею 9,3 кв.м.; коридор «2-8», площею 1,4 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а5»: санвузол «2-9», площею 4,0 кв.м.; тамбур «ІІІ», площею 4,6 кв.м. Господарські споруди: сарай літ. «Б», душ літ. «О», вбиральня літ. «Х», навіс літ. «Ц», навіс літ. «Ч», огорожа № 3, 5.

Таким чином, суд дійшов висновку, що варіант визначений висновком експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1499 від 03.06.2021 р. складений судовим експертом ОСОБА_5 фактично відповідає часткам власників садиби у праві спільної часткової власності, інтересам сторін, надає можливість нормального користування житловим будинком і надвірними будівлями садиби.

Разом з тим, відповідно до ч. 1 ст. 318 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Зазначені положення щодо користування власністю цілком повинні застосовуватись до майнових прав на майно (зокрема до права користування земельною ділянкою).

Отже, право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи(ч.5 ст.319 ЦК).

Отже, при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Згідно висновку експерта № 19 за результатами проведеного земельно-технічного дослідження від 15.06.2021 р. складеного судовим експертом Сукаленко С.В. представлено схематичний варіант порядку користування земельною ділянкою відповідно до часток 1/2 за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та 1/2 за ОСОБА_6 в житловому будинку відповідно за адресою: АДРЕСА_1 , який є технічно можливий та нормативно обґрунтований (Додаток № 1).

Відповідно до варіанту користування співвласникам ( ОСОБА_1 1/4, ОСОБА_2 1/4) виділяється в особисте користування на 1/2 земельна ділянка площею 0,0327 га. (327 кв.м.), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями; співвласнику ( ОСОБА_6 ) виділяється в особисте користування на 1/2 земельна ділянка площею 0,0327 га. (327 кв.м.), яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю або споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі чи споруди, при переході права власності на будівлю або споруду до громадян, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою на якій розташована будівля чи споруда.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 263, 264 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа: Сумська міська рада про поділ домоволодіння в натурі між співвласниками та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Поділити між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 садибу АДРЕСА_1 згідно Варіанту поділу Відповідно до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1499 від 03.06.2021 р.

Припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 садиби АДРЕСА_1 та визначити кожну частку співвласників окремим об`єктом нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 (показано рожевим кольором в додатку № 1 висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1499 від 03.06.2021 р.) право власності на 1/2 частини садиби АДРЕСА_1 , а саме: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-1», площею 8,4 кв.м.; житлова кімната «1-2», площею 7,2 кв.м. Приміщення прибудови літ. «А1-І: кухня «1-3», площею 6,7 кв.м.; житлова кімната «1-4», площею 17,7 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а2»: коридор «1-7» площею 5,1 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а6»: коридор «1-5 площею 1,7 кв.м.; санвузол «1-6», площею 2,2 кв.м. Ганок літ. «а7». Господарські споруди: погріб літ. «п/г», гараж літ. «С», сарай літ. «Т», вбиральня літ. «У», душ літ. «Ф», яма вигрібна літ. «І», огорожа № 1, 2, 4.

Визнати за ОСОБА_3 (показано синім кольором в додатку № 1 висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1499 від 03.06.2021 р.) право власності на 1/2 частини садиби АДРЕСА_1 , а саме: приміщення прибудови літ. «А2-ІІ»: житлова кімната «2-1», площею 19,3 кв.м.; сходова клітина «2-2», площею 1,7 кв.м.; кухня «2-3», площею 13,0 кв.м.; житлова кімната «2-4», площею 12,6 кв.м.; сходи «2-5», площею 0,8 кв.м.; житлова кімната «2-6», площею 11,3 кв.м.; житлова кімната «2-7», площею 9,3 кв.м.; коридор «2-8», площею 1,4 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а5»: санвузол «2-9», площею 4,0 кв.м.; тамбур «ІІІ», площею 4,6 кв.м. Господарські споруди: сарай літ. «Б», душ літ. «О», вбиральня літ. «Х», навіс літ. «Ц», навіс літ. «Ч», огорожа № 3, 5.

Поділити земельну ділянку садиби АДРЕСА_1 відповідно до висновку експерта № 19 за результатами проведеного земельно-технічного дослідження від 15.06.2021 р. згідного якого:

Виділити ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в користування 1/2 частину земельної ділянки, площею 0,0327 га. (327 кв.м.), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями.

Виділити ОСОБА_3 в користування 1/2 частину земельної ділянки, площею 0,0327 га. (327 кв.м.), яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м. Суми шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.М. Алфьоров