Справа № 950/65/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 лютого 2023 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом до відповідачки, просить суд ухвалити рішення яким визнати за ним ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 03 жовтня 2022р. на розміщені по АДРЕСА_3 : житловий будинок садибного типу шлакоблок, обкладений цеглою під літ.«А» 2021р. побудови загальною площею 132,5м2, житловою площею 43,7м2; прибудова цегляна під літ.«а»; тераса цегляні стовпи під літ.«а1»; погріб цегляний під літ.«п/г»; навіс цегляні стовпи під літ.«Б»; огорожа металева №1-3.

В судове засідання позивач не з`явився, надав заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідачка в судове засідання також не з`явилися, надали заяву в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить провести розгляд справи у її відсутності.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, та вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та, відповідно, для його задоволення, у зв`язку з цим, суд прийшов до такого висновку:

ОСОБА_2 належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, що стверджується рішенням виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області «Про затвердження проектів відведення земельних ділянок і перенесення їх в натурі №100 від 20 березня 1996р. (а.с. 7); рішенням виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області «Про дозвіл на проведення будівництва індивідуальних житлових будинків на виділених ділянках» №409 від 17 грудня 1997р. (а.с.8); будівельним паспортом (а.с. 9), технічним паспортом (а.с. 14-16).

3 жовтня 2022р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_4 за ціною 40 000,00грн. (сорок тисяч гривень 00 копійок). У зв`язку з тим, що в цей день Лебединська нотаріальна контора вже не працювала договір був укладений в простій письмовій формі (а.с. 17).

Згідно технічного паспорта по АДРЕСА_3 (а.с. 14) розташовані: житловий будинок садибного типу шлакоблок, обкладений цеглою під літ.«А» 2021р. побудови загальною площею 132,5м2, житловою площею 43,7м2; прибудова цегляна під літ.«а»; тераса цегляні стовпи під літ.«а1»; погріб цегляний під літ.«п/г»; навіс цегляні стовпи під літ.«Б»; огорожа металева №1-3.

Згідно п.2.1. Договору Відповідач взяла на себе зобов`язання у строк до 25 листопада 2022р. укласти Договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами через Лебединську нотаріальну контору.

В той же час Відповідач свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі Договору купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку з садибного типу з господарськими будівлями та спорудами через Лебединську нотаріальну контору не виконала і до цього часу договір укладено не було.

У зв`язку з цим 26 листопада 2022р. ОСОБА_1 особисто вручив відповідачеві лист «Щодо оформлення Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами через нотаріальну контору» (а.с. 19), згідно якого поставив вимогу перед Відповідачем виконати взяті зобов`язання за Договором та провести оформлення Договору купівлі-продажу Майна через Лебединську нотаріальну контору 07 грудня 2022р. (а у разі неможливості прибути в цей день до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу, просив завчасно повідомити про іншу можливу дату оформлення таких документів).

В той же час Відповідач 07 грудня 2022р. до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами не прибула, про іншу можливу дату оформлення таких документів мене не повідомила.

На звернення позивача до Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах м.Лебедина та Лебединського району згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», він отримала відповідь (а.с. 20), що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомого майна від 31 жовтня 2022р., сформованої в Кабінеті користувача єдиної бази даних звітів про оцінку на офіційному сайті «Фонду державного майна України» (а.с. 21) вартість житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розміщених по АДРЕСА_3 становить 300 672,00 грн.

При цьому згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

А з урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу, господарських будівель та споруд складено у простій письмовій формі, Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області не може провести реєстрацію права власності за мною на придбане нерухоме майно та запропонував звернутися для вирішення даного спору до суду в порядку, визначеному чинним законодавством.

Крім того у Управлінні «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області мені було роз`яснено, що Відповідачем не було введено в експлуатацію житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Ст.655 Цивільного кодексу України визначено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому (ст.656 Цивільного кодексу України).

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. №952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачкою укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 03 жовтня 2022 р. на розміщені по АДРЕСА_3 : житловий будинок садибного типу шлакоблок, обкладений цеглою під літ.«А» 2021р. побудови загальною площею 132,5м2, житловою площею 43,7м2; прибудову цегляну під літ.«а»; терасу цегляні стовпи під літ.«а1»; погріб цегляний під літ.«п/г»; навіс цегляні стовпи під літ.«Б»; огорожу металеву №1-3.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Лебединський районний суд Сумської області.

Суддя Роман БАКЛАНОВ