ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2023 року м.Суми

Справа №581/442/22

Номер провадження 22-ц/816/183/23

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Ткачук С. С. (суддя-доповідач),

суддів - Кононенко О. Ю. , Криворотенка В. І.

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «СК - Агро»,

розглянувши у приміщенні Сумського апеляційного суду в порядку письмового провадження апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «СК - Агро» на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 15 листопада 2022 року в складі судді Бутенко Д.В., постановленого в селище Липова Долина, повний текст судового рішення складено 16 листопада 2022 року,

в с т а н о в и в:

Звернувшись до суду із позовом у жовтні 2022 року, позивач просив суд стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «СК - Агро» на його користь заборгованість за договором оренди землі від 28 серпня 2012 року, з урахуванням умов додаткової угоди № 2 від 02 червня 2015 року, яка становить 14239,23 гривень, з якої 7663 грн. 74 грн. в якості невиплаченої орендної плати та 6575 грн. 49 коп. в якості пені за порушення строків виплати орендної плати.

Свої вимоги обґрунтував тим, що він є власником земельних ділянок (паю) площею 0,6484 га з кадастровим номером :03:002:0132 та площею 3,4675 га, з кадастровим номером :03:003:0006 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 28.08.2012 року між спадкодавцем ОСОБА_2 , після якого він успадкував вказані земельні ділянки, та ТОВ «СК - Агро» було укладено договір оренди землі, у відповідності до якого ОСОБА_2 передано орендареві у строкове платне користування земельні ділянки строком на 5 років. Розмір орендної плати за користування земельними ділянками складає 4382 грн. 57 коп., що становить 5 % від нормативно - грошової оцінки землі. 02.06.2015 року було укладено додаткову угоду № 2 до договору оренди землі, відповідно до якої були внесені зміни в частині строку дії договору оренди та орендної плати. Вказує, що відповідач використовує належну йому земельну ділянку, проте не сплачує йому орендну плату, зокрема, за 2021 рік.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 15 листопада 2022 року від 15 листопада 2022 року позов задоволено.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік у розмірі 7663 (сім тисяч шістсот шістдесят три) гривні 74 копійки (із урахуванням податків, обов`язкових платежів) та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 6575 (шість тисяч п`ятсот сімдесят п`ять) гривень 49 копійок.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 992 грн 40 коп. повернення судового збору.

Ухвалюючи оскаржуване рішення та задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач в порушення пунктів 9, 11 укладеного договору оренди землі у 2021 звітному році не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати в сумі 7663 грн 74 коп. із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту. Обопільна письмова згода про зарахування раніше проведених виплат у визначеному ними розмірі за попередні роки у рахунок сплати орендної плати за 2021 рік відсутня. Також, суд першої інстанції звернув увагу на те, що норми діючого договору оренди земельної ділянки від 28 серпня 2012 року не забороняють виплату орендної плати у більшому розмірі чим визначено в його нормах, проте фактично проведені виплати орендної плати позивачу в підвищеному розмірі за попередні роки суд не розглядав в якості переплати орендної плати, яку можна спрямувати в рахунок сплати орендарем орендної плати позивачу за 2021 рік, і питання взаєморозрахунків із приводу переплачених коштів може бути предметом окремої домовленості та взаємозвірок платежів між сторонами поза межами даного спору. Також, у зв`язку з несвоєчасною та повною невиплатою орендної плати відповідачем за 2021 рік на користь позивача з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за користування її земельною ділянкою у 2021 році.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, товариство з обмеженою відповідальністю «СК - Агро» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати оскаржуване рішення та ухвалити нове про відмову в задоволенні позовних вимог.

Доводи скарги мотивує тим, що протягом усього строку дії договору оренди ним сплачувалася орендна плата в більшому розмірі ніж було передбачено договором. Так, за період дії договору, з 2015 року по грудень 2022 року відповідачем було сплачено орендної плати на суму 77839 грн. 99 коп., тобто значно більше ніж передбачено договором оренди землі, оскільки загальна сума, яка мала бути сплачена за договором оренди 61309 грн. 92 коп. Таким чином, його зобов`язання перед позивачем по виплаті орендної плати виконано в повному обсязі. Вказує, що договір оренди не містить заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Крім того, суд безпідставно не взяв до уваги доводи відповідача про те, що позивач належним чином не повідомив відповідача про смерть спадкодавця та про те, що до нього перейшло право власності на орендовану земельну ділянку із зазначенням даних, які визначені чинним законодавством.

Від позивача до апеляційного суду відзив на апеляційну скаргу не надходив.

Розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження, відповідно до положень ст. 369 ЦПК України, за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів цивільної справи, ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 у с-щі Липова Долина Сумської області, є громадянином України (а.с.5-6).

28 серпня 2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_2 передав товариству в оренду строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 4,1159 га (з них, рілля 3,4675 га, кадастровий номер: :03:003:0006; сіножаті 0,6484 га, кадастровий номер: :03:002:0132), з розміром орендної плати 5 відсотки від нормативної грошової оцінки землі. Згідно з п. 9-14 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5% від нормативно грощової оцінки землі, що становить 4382 грн 57 коп в рік; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.11-14).

02 червня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 28 серпня 2012 року, якою внесені зміни щодо строку дії договору оренди: договір укладено на 10 років та встановлено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 7663 грн 74 коп., предметом договору оренди були земельні ділянки площею 4,1159 га: рілля 3,4675 га, сіножаті 0,6484 га (кадастрові номери: :03:002:0132, :03:003:0006) (п.2,9 додаткової угоди) (а.с.15).

ОСОБА_1 06 грудня 2021 року отримав у спадщину за заповітом ОСОБА_2 дві земельні ділянки: загальною площею 0,6484 га, в тому числі за угіддями: сіножаті - 0,6484 га, кадастровий номер: :03:002:0132, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в Сумській області Роменського (Липоводолинського району) колишньої Калінінської сільської ради, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - № 232; загальною площею 3,4675 га, в тому числі за угіддями: рілля - 3,0109 га, рілля - 0,4566 га, кадастровий номер: :03:003:0006, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в Сумській області Роменського (Липоводолинського району) колишньої Калінінської сільської ради, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - № 323 (а.с.7,8).

Рішенням державного реєстратора Липоводолинського управління юстиції Сумської області від 22 липня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровими номерами: :03:002:0132, індексний номер 14593432; :03:003:0006, індексний номер 14593957, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення договору оренди земельних ділянок від 28 серпня 2012 року між ОСОБА_2 та відповідачем по справі (а.с.9-10).

Згідно із копією довідки про нарахування та сплату орендної плати ОСОБА_2 , копій видаткових касових ордерів, копій видаткових накладних та списків згрупованих поштових переказів електронних ТОВ "СК-АГРО" сплачено ОСОБА_2 орендну плату за користування земельними ділянками: 24 квітня 2015 року - 4570 грн 65 коп, 31 серпня 2015 року - 971 грн 60 коп, 23 жовтня 2015 року - 856 грн 66 коп, 18 січня 2016 року - 263 грн 21 коп, 21 березня 2016 року - 422 грн 76 коп, 01 липня 2016 року - 7284 грн 55 коп, 02 вересня 2016 року - 1036 грн 80 коп, 03 серпня 2016 року - 7707 грн 33 коп, 23 березня 2017 року - 3110 грн 40 коп, 29 березня 2018 року - 850 грн 00 коп, 16 липня 2018 року - 1815 грн 00 коп, 15 вересня 2018 року - 2550 грн 00 коп, 15 вересня 2018 року - 612 грн 00 коп, 15 листопада 2018 року - 4990 грн 72 коп, 15 листопада 2018 року - 1492 грн 40 коп, 03 жовтня 2019 року - 12310 грн 12 коп, 15 травня 2020 року - 1000 грн 00 коп, 15 вересня 2020 року - 600 грн 00 коп, 26 листопада 2020 року - 10710 грн 12 коп (а.с.40 зворотна сторона, 40, 41 зворотна сторона, 42, 42 зворотна сторона, 43, 43 зворотна сторона, 44, 44 зворотна сторона, 45, 45 зворотна сторона, 46, 46 зворотна сторона, 47, 47 зворотна сторона, 48, 48 зворотна сторона, 49, 49 зворотна сторона, 50, 50 зворотна сторона, 51, 51 зворотна сторона, 52, 52 зворотна сторона, 53, 53 зворотна сторона).

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

За змістом ст. ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі» , орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України)

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі від 28 серпня 2012 року та додаткової угоди до нього від 02 червня 2015 року вбачається, що орендна плата за користування земельною ділянкою складала 7663 грн 74 коп. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься в такі строки:

У випадку внесення у грошовій формі до 30 грудня кожного року,

Умовами цього договору також передбачено перегляд один раз на рік розміру орендної плати.

Відповідачем не заперечується, що у 2021 звітному році ОСОБА_1 орендна плата не перераховувалася.

Норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та положення укладеного між сторонами договору оренди не містять заборон на сплату орендної плати авансом за наступні роки користування земельною ділянкою.

Проте, як обґрунтовано зазначив суд першої інстанції, відповідачем не було надано жодного доказу на підтвердження того, що сплачена в більшому розмірі орендна плата є авансовим платежем. Відповідачем не було обґрунтовано, за який конкретно період використання товариством земельної ділянки в майбутньому були виплачені позивачу кошти. Також не доведено на доказах і наявність згоди позивача на сплату ТОВ «СК-АГРО» у 2015-2020 роках орендної плати за наступні роки користування належною йому земельною ділянкою.

Враховуючи встановлення факту порушення відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної сплати орендної пати за 2021 рік, суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача пені. Наведений судом розрахунок та розмір пені відповідачем не спростовується.

Доводи відповідача стосовно того, що позивач не повідомив його про те, що він успадкував вказані земельні ділянки і до нього перейшло право власності на них, із зазначенням даних, які визначені чинним законодавством колегія суддів вважає необґрунтованими, з огляду на те, що відповідач не надав доказів того, що ним сплачувалась орендна плата за користування вказаними земельними ділянками у 2021 році спадкодавцю ОСОБА_2 чи іншим чином вчинялись дії по виплаті орендної плати, в тому числі і шляхом їх депонування на депозитному рахунку у нотаріуса.

Таким чином, з огляду на викладене, доводи апеляційної скарги не містять підстав для зміни чи скасування рішення суду першої інстанції, яке є законним і обґрунтованим, ухваленим з додержанням норм матеріального і процесуального права, у зв`язку з чим апеляційну скаргу слід залишити без задоволення.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України, апеляційний суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

В зв`язку з тим, що ціна позову в даній справі не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, справа згідно п. 1 ч. 6 ст. 19 ЦПК України є малозначною і в силу вимог п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України ухвалене по ній апеляційним судом судове рішення не підлягає касаційному оскарженню, крім випадків, передбачених п.п. а) г) п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 375, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «СК - Агро» залишити без задоволення.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 15 листопада 2022 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і не підлягає касаційному оскарженню.

Головуючий - С. С. Ткачук

Судді: О. Ю. Кононенко

В. І. Криворотенко