ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

іменем України

13 лютого 2023 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 732/138/21

Головуючий у першій інстанції Лиманська М. В.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/16/23

Суд у складі:

головуючого судді Євстафіїва О.К.,

суддів: Онищенко О.І., Скрипки А.А.,

за участю секретаря Зеляк Ю.Г.,

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідач: Агропромисловий кооператив «Старосільський»,

особа, яка подала апеляційну скаргу: Агропромисловий кооператив «Старосільський»,

на рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 16 червня 2021 року, дата складання повного його тексту: 25.06.2021, місце ухвалення:

м. Городня,

в с т а н о в и в:

У січні 2021 р. ОСОБА_1 звернулася з позовом до Агропромислового кооперативу «Старосільський» (далі за текстом АПК «Старосільський»), в якому просила розірвати укладений ними 15.08.2013 договір оренди земельної ділянки (ріллі) загальною площею 4,0967 га, кадастровий номер :05:000:0466, і відшкодувати їй судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що всупереч пп. 11, 12 цього договору обчислення та виплата відповідачем орендної плати за період з 2013 по 2020 рр. проводились не у повному обсязі - без урахування індексу інфляції.

Оскаржуваним рішенням позов задоволено. Ухвалюючи його, суд виходив з того, що у 2013-2018 рр. мала місце систематична недоплата позивачеві орендної плати, так як, на порушення п. 12 укладеного сторонами договору, при її нарахуванні не враховувався індекс інфляції, що в силу ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору та що сплив позовної давності не є окремою підставою для припинення зобов`язання.

В апеляційній скарзі АПК «Старосільський» просить скасувати вказане рішення та ухвалити рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 . Доводи апеляційної скарги зводяться до того, що:

- суд дійшов помилкового висновку про те, що за 2013-2016 рр. орендна плата позивачу не виплачувалась, що за 2017 - 2018 рр. вона виплачувалась без застосування індексів інфляції і що кошти, сплачені у 2019-2020 рр., спрямовані на погашення боргу за попередні роки, оскільки позивач підтвердила отримання нею орендної плати в натуральній та відробітковій формі, а відповідачем було надано відповідний розрахунок на підтвердження отримання позивачкою орендної плати за 2013-2016 рр.;

- висновок суду про завищення вартості виданої позивачеві натурою продукції та виконаних їй відробіткових робіт ґрунтується лише на свідченнях останньої, яка спеціальними знаннями не володіє, і, крім того, судом не встановлено, наскільки їх завищено;

- суд безпідставно не застосував до спірних правовідносин за 2013-2016 рр. позовної давності;

- виходячи із встановленої судом грошової вартості орендованої земельної ділянки, за розрахунком відповідача, ним було однократно порушено умови договору оренди у 2017 році, тобто відсутня систематичність несплати орендної плати, а отже і підстави для застосування п. «д» ст. 141 ЗК України;

- розрахунком відповідача підтверджується, що з року в рік гасилася заборгованість по орендній платі за попередні роки і за 2018 рік вона була повністю погашена.

Відзив на апеляційну скаргу не подавався.

Заслухавши суддю доповідача, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, суд вважає, що вона підлягає відхиленню.

У справі встановлено таке.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки (рілля) загальною площею 4,99 га, кадастровий номер :05:000:0466, що підтверджується копіями державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 939457 від 09.07.2008 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 7627489 від 06.08.2013 (арк. 9, 10).

15.08.2013 ОСОБА_1 та АПК «Старосільський» уклали договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 15 років, нормативна грошова оцінка якої становила 75463 грн 66 коп. (копія договору арк. 6-7). Цим договором, зокрема, передбачено, що:

- орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% нормативної грошової оцінки землі, що становить 2263 грн 91 коп. на рік, яка здійснюється у грошовій, натуральній та відробітковій формах; прибутковий податок 15% сплачує орендодавець (п. 10);

- передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі 1 раз на рік до кінця першого за звітним роком місяця, натуральна та відробіткова протягом року в міру потреби та можливостей в їх наданні. Повний розрахунок по орендній платі проводиться не пізніше як 1-го березня наступного за звітним роком (п. 11);

- обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 12);

- розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі в наслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом (п. 13);

- дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою або рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 36);

- за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність згідно з законом та цим договором (п. 39).

Право оренди земельної ділянки за АПК «Старосільський» зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, що підтверджено інформацією з цих Реєстрів № 255027906 від 29.04.2021 (арк. 84-86).

Відповідно до довідок АПК «Старосільський», нормативна грошова оцінка земельного паю ОСОБА_1 становила: з 2013 по 2017 р. 113104 грн 19 коп., а з 2018 по 2020 р. 77053 грн 38 коп. (арк. 97), прибутковий податок з належної ОСОБА_1 орендної плати до державного бюджету сплачено в таких сумах: по 339 грн 58 коп. - за 2013-2015 рр., 610 грн 77 коп. - за 2016 р., 601 грн 60 коп. - за 2017 р. та по 1002 грн 67 коп. за 2018-2020 рр.; також сплачено військовий збір на загальну суму 390 грн 20 коп., а саме: за 2015 р. 33 грн 95 коп., 50 грн 89 коп. - за 2016-2017 рр., 84 грн 82 коп. - за 2017-2020 рр. (арк. 98).

Згідно з повідомленнями відповідачеві Відділу Держгеокадастру у Городнянському районі від 18.07.2017 № 561/165-17 і від 09.02.2016 № 27-28-99.1-193/72/16, вартість ріллі згідно з розробленою в 2015 р. технічною документацією по передачі у приватну власність земельної частки (паю) по КСП «Старосільське», що затверджена розпорядженням Городнянської райдержадміністрації від 30.11.2005 № 300, становила 13429 грн 61 коп.; 13429 грн 61 коп. х 1,756 (коефіцієнт,застосований на виконання Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів) х 3,997 (коефіцієнт індексації, встановлений на 01.01.2015 листом Держземагентства України № 6-28-0.22-215/2-15 від 14.01.2015) х 4,796 (коефіцієнт індексації, встановлений на 01.01.2016 листом Держземагентства України № 6-28-0.22-201/2-16 від 11.01.2016) = 113101 грн 19 коп. - нормативна грошова оцінка ріллі (арк. 124, 125).

Відповідно до копій накладних і відомостей про отримання ОСОБА_1 орендної плати за 2013-2020 рр., вона виплачувалась у грошовій та натуральній формі (арк. 59-75, 127). Так, позивач отримала:

- 12.11.2013 100 кг пшениці на суму 450 грн 00 коп., але підпис про її отримання у накладній відсутній (арк. 75), згідно з відомістю за 2013 р. кукурудзу: «471» без розшифровки цього показника (чи кілограмів, чи грошових одиниць (грн тощо), але її підпис перекреслено (арк. 74), 20.09.2013 200 кг пшениці на суму 500 грн 00 коп. та 234 кг пшениці на суму 586 грн 00 коп., але підпис про її отримання у цих накладних відсутній (арк. 73);

- 04.10.2014 100 кг пшениці на суму 400 грн 00 коп., але підпис про її отримання у цій накладній відсутній (арк. 75), за 2014 р. кукурудзу: «150» без розшифровки цього показника (чи кілограмів, чи грошових одиниць (грн тощо), за що вчинено підпис, та дописано «+375» без розшифровки цього показника (чи кілограмів, чи грошових одиниць (грн тощо) і ця дописка підписом позивача не засвідчена (арк. 72), за 2014 р. зерно пшениці: зазначено «300» та дописано «750» без розшифровки цих показників (чи кілограмів, чи грошових одиниць (грн тощо) (арк. 71);

- за 2015 р. зерно (овес) «200» й дописано «700» без розшифровки цих показників (чи кілограмів, чи грошових одиниць (грн тощо) (арк. 70), зерно пшениці «200» й дописано «600» без розшифровки цих показників (чи кілограмів, чи грошових одиниць (грн тощо) (арк. 69), зерно пшениці «100» й дописано «400» без розшифровки цих показників (чи кілограмів, чи грошових одиниць (грн тощо) (арк. 68), 532 кг пшениці на суму 2128 грн 00 коп., але підпис про її отримання у цій накладній відсутній (арк. 67);

- за 2016 р. - овес «300» й дописано «1050» без розшифровки цих показників (чи кілограмів, чи грошових одиниць (грн тощо) (арк. 66), пшеницю «300» та дописано «1200» без розшифровки цих показників (чи кілограмів, чи грошових одиниць (грн тощо) (арк. 65), видача 26.02.2017 залишку паю «282, 38» та «80» без розшифровки цих показників (чи кілограмів, чи грошових одиниць (грн тощо) (арк. 64), овес «300» і дописано «1050» без розшифровки цих показників (чи кілограмів, чи грошових одиниць (грн тощо) (арк. 63);

- за 2017 рік - кошти 2490 грн 66 коп., але дата їх виплати не зазначена (арк. 62);

- за 2018 рік кошти в сумі 4567 грн 75 коп., але дата їх виплати не зазначена (арк. 61);

- за 2019 рік кошти в сумі 2567 грн 75 коп., але дата їх виплати не зазначена (арк. 60);

- за 2020 рік кошти в сумі 4567 грн 75 коп., але дата їх виплати не зазначена (арк. 59).

У справі відсутні докази, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати (натуроплата) оформлялась актами приймання, як це передбачено п. 11 укладеного сторонами договору.

Відповідно до копії відповіді Головного управління Державної податкової служби у Чернігівській області від 08.06.2021 № 2123/5/25-01-24-01, АПК «Старосільський» за 2013-2016 рр. орендна плата за землю ОСОБА_1 не виплачувалась, за 2017-2020 рр. такі виплати нараховувались та виплачувалась у сумах: по 3393 грн 15 коп. нараховано та виплачено у 2017-2018 рр., в тому числі нараховано та перераховано податку 610 грн 77 коп. у 2017 р. та 601 грн 60 коп. - у 2018 р.; у 2019 р. нараховано 5655 грн 25 коп., виплачено - 0 грн, нараховано податку 1002 грн 68 коп., сплачено податку - 0 грн.; у 2020 р. нараховано та виплачено 5655 грн 25 коп., нараховано податку - 1002 грн 00 коп., перераховано податку - 0 грн. Відомості щодо сплати АПК «Старосільський» податків, зборів, платежів та єдиного внеску не містять даних щодо їх сплати у розрізі кожної фізичної особи, а тому надати інформацію про вказані платежі щодо ОСОБА_1 немає можливості (арк. 117-119).

Аналізуючи надані докази і норми права, що регулюють спірні правовідносини, суд доходить таких висновків.

Стаття 25 Закону України «Про оренду землі» приписує, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (абз. 7).

Абзац 4 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» до істотних умов договору оренди землі відносить, серед іншого, орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Статтею 21 цього Закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ч. 1); розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України (ч. 2); обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч. 3).

Стаття 22 названого Закону приписує, що орендна плата справляється у грошовій формі (ч. 1); за згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати (ч. 2). У статті 23 цього ж Закону зазначено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

На підставі вищенаведених норм права апеляційний суд доходить висновку, що передбачена абзацом 4 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» індексація орендної плати є невід`ємною складовою орендної плати.

На підставі вищенаведених норм права апеляційний суд доходить висновку, що передбачена абзацом 4 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» індексація орендної плати є невід`ємною складовою орендної плати.

Оскільки у справі відсутні дані про внесення будь-яких змін до укладеного сторонами договору оренди землі, то протягом спірного періоду відповідач мав виплачувати позивачеві орендну плату в сумі, визначеній пп. 10, 12 договору - 2263 грн 91 коп. з урахуванням індексів інфляції. Механізм урахування індексів інфляції при визначенні належного до виплати позивачеві розміру орендної плати в укладеному сторонами договорі відсутній. Тому, виходячи з буквального трактування змісту п. 12 цього договору, відповідач мав нарахувати позивачеві орендну плату з урахуванням індексу інфляції в таких сумах:

- за 2013 рік: 2263 грн 91 коп. (визначений договором розмір орендної плати) х 1,0120045 (наростаючий підсумок індексів інфляції за період з 15.08.2013 (дата укладення договору) по 01.03.2014 (кінцевий термін виплати орендної плати за 2013 р.) = 2291 грн 09 коп. (обов`язкові платежі з цієї суми не утримано),

- за 2014 рік: 2263 грн 91 коп. (визначений договором розмір орендної плати) х 1,3448628 (наростаючий підсумок індексів інфляції за період з 02.03.2014 (початковий термін виплати орендної плати за 2014 р.) по 01.03.2015 (кінцевий термін виплати орендної плати за 2014 р.) = 3081 грн 20 коп. (обов`язкові платежі з цієї суми не утримано),

- за 2015 рік: 2263 грн 91 коп. (визначений договором розмір орендної плати) х 1,3266276 (наростаючий підсумок індексів інфляції за період з 02.03.2015 (початковий термін виплати орендної плати за 2015 р.) по 01.03.2016 (кінцевий термін виплати орендної плати за 2015 р.) = 4087 грн 60 коп. (обов`язкові платежі з цієї суми не утримано),

- за 2016 рік: 2263 грн 91 коп. (визначений договором розмір орендної плати) х 1,1416668 (наростаючий підсумок індексів інфляції за період з 02.03.2016 (початковий термін виплати орендної плати за 2016 р.) по 01.03.2017 (кінцевий термін виплати орендної плати за 2016 р.) = 4666 грн 68 коп. (обов`язкові платежі з цієї суми не утримано),

- за 2017 рік: 2263 грн 91 коп. (визначений договором розмір орендної плати) х 1,1400548 (наростаючий підсумок індексів інфляції за період з 02.03.2017 (початковий термін виплати орендної плати за 2017 р.) по 01.03.2018 (кінцевий термін виплати орендної плати за 2017 р.) = 5320 грн 27 коп. (обов`язкові платежі з цієї суми не утримано),

- за 2018 рік: 2263 грн 91 коп. (визначений договором розмір орендної плати) х 1,0880328 (наростаючий підсумок індексів інфляції за період з 02.03.2018 (початковий термін виплати орендної плати за 2018 р.) по 01.03.2019 (кінцевий термін виплати орендної плати за 2018 р.) = 5788 грн 63 коп. (обов`язкові платежі з цієї суми не утримано),

- за 2019 рік: 2263 грн 91 коп. (визначений договором розмір орендної плати) х 1,0240781 (наростаючий підсумок індексів інфляції за період з 02.03.2019 (початковий термін виплати орендної плати за 2019 р.) по 01.03.2020 (кінцевий термін виплати орендної плати за 2019 р.) = 5928 грн 01 коп. (обов`язкові платежі з цієї суми не утримано).

Натомість АПК «Старосільський» в апеляційній скарзі стверджує, що ним нараховувалася й виплачувалася належна ОСОБА_1 орендна плата виходячи з нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка є предметом оренди за укладеним ними договором, що визначалася за кожен рік протягом спірного періоду, з урахуванням індексу інфляції (арк. 153, зворот).

Відповідно до абз. 7 ч. 2 ст. 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні», первинні облікові документи можуть бути складені у паперовій або в електронній формі та повинні мати зазначені в цій частині обов`язкові реквізити, якщо інше не передбачено окремими законодавчими актами України, зокрема особистий підпис або інші дані, що дають змогу ідентифікувати особу, яка брала участь у здійсненні господарської операції. В контексті спору між сторонами інше, ніж особистий підпис, окремими законодавчими актами України не передбачено.

За змістом п. 10 укладеного сторонами договору і чинного законодавства, що регулює спірні правовідносини, облік нарахованої й виплаченої позивачеві орендної плати має здійснювати відповідач. Тож в силу ч. 2 ст. 78, ч. ч. 1, 5 ст. 81, ст.. 12, ч. 1 ст. 13 ЦПК України саме він у разі невизнання позову має довести належне виконання ним договору з позивачем в частині виплати останньому орендної плати і спростувати позовні вимоги належними, допустимими й достатніми доказами. Проте таких доказів суду не надано. Так:

- вищеописані накладні від 12.11.2013 і 04.10.2014 не містять підпису позивача,

- відомості про отримання кукурудзи за 2013 р. і за 2014 р., пшениці за 20.09.2013 і за 2014 р., зерна (овес) і зерна пшениці за 2015-2016 рр., відомості на видачу 26.02.2017 залишку паю не містять найменування одиниць виданих згідно з ними грошей чи інших товарно-матеріальних цінностей,

- відомості на виплату орендної плати за 2017-2020 рр. не містять дати її отримання позивачем.

Отже виходячи з наявних у справі доказів апеляційний суд позбавлений можливості констатувати, що відповідач протягом спірного періоду своєчасно й у повному обсязі виплачував позивачеві орендну плату. Індескація орендної плати, згідно з ст. 1 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення», є складовою орендних платежів, що має похідний характер від орендної плати. Тож неможливість висновку про своєчасність та повноту сплати відповідачем позивачеві орендної плати тягне за собою й неможливість висновку про своєчасність та повноту сплати ним її індексації.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, систематична несплата орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Згідно з ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі» у їх сукупності, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі порушення орендарем обов`язку щодо своєчасного внесення орендної плати. Таке випливає і з п. 36 укладеного сторонами договору.

В силу цих норм права і приписів укладеного сторонами договору договору оренди земельної ділянки ОСОБА_1 законно вимагає від АПК «Старосільський» його розірвання. Отож оскаржуване рішення є законним.

Доводи апеляційної скарги судом відкладаються як такі, що суперечать описаним вище обставинам справи і визначеним відповідно до них правовідносинам.

Отож оскаржуване рішення є законним і підстав для його скасування нема.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 374, 375, 381, 382 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу представника Агропромислового кооперативу «Старосільський» залишити без задоволення, а рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 16 червня 2021 року без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але вона може бути оскаржена до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складення повної постанови.

Дату ухвалення постанови визначено згідно з приписом ч. 5 ст. 268 ЦПК України.

Головуючий: Судді: