Справа №705/716/23
2/705/1189/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 березня 2023 року Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Годік Леся Сергіївна, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 адвоката Гребенюка Сергія Анатолійовича до Товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Дубова», третя особа: Друга Уманська державна нотаріальна контора, про скасування обтяження з нерухомого майна,-

в с т а н о в и в:

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Гребенюк С.А. звернувся в суд з позовом до ТОВ «Дубова», третя особа: Друга Уманська державна нотаріальна контора, про скасування обтяження з нерухомого майна.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що він є власником житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . 10.04.1992 року він придбав вищезазначений житловий будинок, який на той час збудував колгосп «Ленінська Іскра» с. Дубова Уманського району Черкаської області. 09.10.1992 року позивач повністю виплатив вартість житлового будинку. В подальшому, позивач, з метою продажу вищезазначеного будинку, звернувся до державного районного нотаріуса, який йому повідомив, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 20.07.2021 року №266542390, 04.06.2007 року о 15:50:17 за №5067499 реєстратором: 1 Уманська районна державна нотаріальна контора зареєстроване обтяження - заборона (архівний запис), об`єкт обтяження - невизначене майно, будинок, власник - ОСОБА_1 , підстава обтяження - повідомлення, б/н, Колгосп «Ленінська Іскра». У зв`язку з цим, позивач звернувся до Уманської районної державної нотаріальної контори, щоб зняти заборону на вищезазначений будинок, на що отримав письмову відповідь від 02.06.2021 року №270/01-16, що первинні документи, на підставі яких накладено заборону знищені у зв`язку із закінченням строку їх зберігання. Також звертався до ТОВ «Дубова», яке є правонаступником колгоспу «Ленінська Іскра», аби вони надали відомості про відсутність у нього заборгованості, однак, у відповідь отримав письмову довідку від 10.06.2021 року, що матеріали не збереглися у зв`язку з закінченням строку їх зберігання.

Тому звернувся до суду та просить скасувати обтяження на нерухоме майно - житловий будинок АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , яке зареєстроване в реєстрі заборон за № 5067499 від 04.06.2007 року реєстратором: Уманська районна державна нотаріальна контора.

Ухвалою судді від 10.02.2023 у справі відкрите спрощене позовне провадження, а також роз`яснено відповідачу право подати відзив на позовну заяву або пред`явити зустрічний позов до позивача у строк 15 днів з дня отримання копії ухвали судді про відкриття провадження у справі. Розгляд справи по суті вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження, відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Позивачу направлено копію ухвали про відкриття провадження, а відповідачу копію ухвали та копію позову з додатками рекомендованими повідомленнями. Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив.

02.03.2023 р. від директора ТОВ «Дубова» А. Матерянського на адресу суду надійшли пояснення по справі в яких зазначає, що будь-які матеріали (акти купівлі-продажу, договори, квитанції про сплату, технічна документація та інші документи), які підтверджували б відсутність або наявність заборгованості по сплаті за житловий будинок, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 не збереглись в зв`язку з закінченням терміну зберігання архівних документів за 1992 рік.

Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

У відповідності до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.

Вивчивши матеріали справи, надані сторонами докази, дослідивши їх всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, суд встановив такі обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Як встановлено судом, згідно Типового договору купівлі-продажу будинку садового типу з надвірними спорудами від 10.04.1992 р. колгосп «Ленінська Іскра» с. Дубова, Уманського р-ну, Черкаської обл., в особі ОСОБА_2 , продав працівнику ОСОБА_1 житловий будинок садибного типу по АДРЕСА_1 вартістю 26637,66 крб., працівник виплачує 50% балансової вартості будинку, що складає 13318,83 крб., на протязі 25 років (а.с.5).

Колгоспом «Ленінська Іскра» 10.04.1992 р. в Уманську районну державну нотаріальну контору було направлено Повідомлення про накладення заборони на відчуження житлового будинку; власник: ОСОБА_1 (а.с.6).

Згідно квитанції серії СМ №164811 від 09.10.1992 року Відділення (філії) № 225/029 Ощадного банку СРСР прийнято від ОСОБА_1 в оплату за житловий будинок 13318,83 крб. (а.с.10).

На житловий будинок по АДРЕСА_1 .В. КП «ЧООБТІ» видано Технічний паспорт (а.с.11-13).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 20.07.2021, за реєстраційним номером обтяження № 5067499 мається заборона, яка накладена Уманською районною державною нотаріальною конторою на будинок, який належить ОСОБА_1 , «архівний номер: 607777 CHERKASY 102, архівна дата: ІНФОРМАЦІЯ_1 , дата виникнення: 10.04.1992, № реєстра: 20166-160, внутр. № СВ01А03728F027313749, коментарій: 92р-рай» (а.с.6).

Згідно Довідки ТОВ «Дубова» № 85 від 10.06.2021 р., листа № 95 від 14.07.2021 р., ТОВ «Дубова» не може видати ОСОБА_1 довідку про відсутність чи наявність заборгованості за житловий будинок по АДРЕСА_1 , в зв`язку з тим, що архівні документи за 1992 рік не збереглися у зв`язку з закінченням терміну їх зберігання (а.с.8,9).

На усне звернення ОСОБА_1 , державним нотаріусом Уманської районної державної нотаріальної контори Дібровою Л.М. повідомлено про те, що первинні документи, на підставі яких накладено заборону на зазначений вище житловий будинок, знищені у зв`язку із закінченням строку їх зберігання (а.с.7).

Стаття 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Пунктом 12 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, в редакції чинній на час здійснення оскаржуваної реєстраційної дії, передбачено, що розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на це саме майно, а також відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями. Під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек, які є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, а також відомості з інших інформаційних систем, доступ до яких передбачено відповідно до законодавства, у тому числі відомості з Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, до яких відноситься право постійного користування та право оренди земельної ділянки. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позивач має право володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, однак не може цього робити через наявність заборони на належне йому майно.

Таким чином, арешт накладений на майно порушує право власності позивача, підстав для продовження обтяження на майно суд не вбачає, а тому право позивача підлягає судовому захисту у заявлений ним спосіб шляхом скасування заборони на нерухоме майно.

Оцінюючи усі докази, досліджені в ході судового засідання в їх сукупності, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 16, 316, 317, 319, 321 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 30, 76-89, 258, 259, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Скасувати обтяження на нерухоме майно - житловий будинок АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , яке зареєстроване в реєстрі заборон за № 5067499 від 04.06.2007 року реєстратором: Уманська районна державна нотаріальна контора.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Черкаського апеляційного суду безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя: Л. С. Годік