629/943/23, 2/612/67/23
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

«24» березня 2023 року смт Близнюки

Близнюківський районний суд Харківської області у складі судді Масло С.П., розглянувши в порядку письмового провадження матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди квартири, стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, оплати комунальних послуг та завданої матеріальної шкоди,-

в с т а н о в и в:

В провадження Близнюківського районного суду Харківської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , в якій позивач просить: 1) розірвати Договір оренди квартири від 05.11.2021, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ; 2) стягнути з ОСОБА_2 заборгованість за Договором оренди квартири від 05.11.2021 у сумі 141402, 49 грн., яка складається з: орендної плати за користування квартирою, пені у розмірі 10 % від несплаченої суми за кожний день прострочення, оплати за комунальні послуги, відшкодування матеріальної шкоди.

Згідно з ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Враховуючи те, що питання про передачу справи з одного суду до іншого відповідно до ст. 31 ЦПК України не потребує проведення судового засідання, то його розгляд слід здійснювати в порядку письмового провадження без проведення судового засідання.

Згідно ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу технічними засобами не здійснюється.

Дослідивши матеріали позовної заяви, суд дійшов наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

У постанові від 16 лютого 2021 року у справі N 911/2390/18 Велика Палата ВС визначила, що словосполучення "з приводу нерухомого майна" у ч. 3 ст. 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередній об`єкт спірних правовідносин.

Позиція Великої Палати ВС ґрунтується, зокрема, на висновку про те, що, враховуючи аналіз змін у законодавчому регулюванні та лексичне тлумачення поняття, виключна підсудність справ застосовується до відповідних правовідносин загалом, а не щодо їх окремих складових.

Тому на спори, предметом яких є стягнення заборгованості, що виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми ч. 3 ст. 30 ГПК України.

З матеріалів справи вбачається, що спір виник внаслідок неналежного виконання відповідачем умов договору оренди нерухомого майна (квартира), яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Оскільки позов стосується стягнення заборгованості з орендної плати, оплати за комунальні послуги, стягнення завданої матеріальної шкоди та розірвання договору оренди квартири, тобто предметом вище зазначеного позову є нерухоме майно, для якого положеннями ст. 30 ЦПК України встановлена виключна підсудність, враховуючи, що розгляд справи не розпочато, а згідно з ч. 1 ст. 378 ЦПК України порушення правил виключної підсудності є підставою для скасування рішення і передачі справи на новий розгляд, вважаю, що дана позовна заява не підсудна Близнюківському районному суду Харківської області, а тому підлягає передачі за підсудністю до Комінтернівського районного суду м. Харкова ( Брянський провулок, 5, Харків, Харківська область, 61068).

Відповідно до ч. 9 ст. 187 ЦПК України якщо за результатами отриманої судом інформації буде встановлено, що справа не підсудна цьому суду, суд надсилає справу за підсудністю в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Відповідно до ч. 1. ст. 32 ЦПК України спори між судами про підсудність не допускаються.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 31, 187 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

Цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди квартири, стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, оплати комунальних послуг та завданої матеріальної шкоди передати на розгляд за підсудністю до Комінтернівського районного суду м. Харкова ( Брянський провулок, 5, Харків, Харківська область, 61068).

Ухвала суду може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду протягом 15 днів з дня складання судового рішення або в порядку ч. 2 ст. 354 ЦПК України.

Повний текст судового рішення складено та підписано 24 березня 2023 року

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Суддя С.П. Масло