Справа № 195/2271/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

01.03.2023 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді - Скрипченко Д.М., за участю секретаря судових засідань - Левкович Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел.Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що з 2004 року позивач зі своєю сім`єю стала проживати за адресою: АДРЕСА_1 , де мешкала ОСОБА_3 , яка дозволила їм оселитися у будинку. Її чоловік, ОСОБА_4 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (копія свідоцтва про смерть НОМЕР_1 додається). За період їхнього спілкування та проживання за вказаною адресою у них із ОСОБА_3 склались доброзичливі відносини, вони з чоловіком в усьому їй допомагали, порались по господарству, на її прохання, робили покупки продуктів харчування та ліків. Так, члени родини позивача з дозволу ОСОБА_3 були зареєстровані із 2004 року за вказаною адресою та проживали до дня її смерті - ІНФОРМАЦІЯ_2 . Після смерті ОСОБА_3 вони продовжили проживати у цьому будинку, користуючись домоволодінням та прибудинковою територією.

З літа 2004 року і по даний час позивач разом зі своєю сім`єю зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується довідками виконкому Томаківської селищної ради (Чумаківський старостинський округ) від 06.12.2021р. №№ 175/09-10,176/09-10,178/09-10,657/05-20 та актом обстеження житлово-побутових умов проживання сім`ї від 07.12.2021, складеного старостою Чумаківського старостинського округу Томаківської селищної ради Терпеловською В.А. та засвідченого підписами односельців(сусідів) - ОСОБА_5 ( АДРЕСА_2 та ОСОБА_6 ( АДРЕСА_3 ).

Проте, кому належить на праві власності житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у якому проживає позивач з сім`єю із червня 2004 року на момент вселення в нього, їй не було достовірно відомо.

В зазначений житловий будинок позивач із сім`єю вселилася у 2004 році та прийняла його у користування разом із присадибною земельною ділянкою, так як у них були добрі стосунки із померлою, при цьому офіційних договірних зобов`язань щодо володіння чи користування житловим будинком (оренди, зберігання, управління, тощо) між позивачем, членами її родини та ОСОБА_3 не укладалося. Факт добросовісного користування позивачем присадибною земельною ділянкою та для ведення ОСГ за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується довідкою виконкому Томаківської селищної ради (Чумаківський старостинський округ) від 06.07.2021р. № 659/05-20.

Відповідно до інформаційної довідки, виданої КП «Нікопольське РБТІ`ДОР від 15.12.2021року № 502 власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_4 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно НОМЕР_2 від 12.12.2003р. (Витяги про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ВВА № 2083725, серії ВВА № 2083726, реєстраційний номер об`єкта 3902439).

Згідно довідки виконкому Томаківської селищної ради (Чумаківський старостинський округ) від 06.12.2021р. № 658/05-20 на день смерті свого чоловіка ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 була зареєстрована та проживала за адресою: АДРЕСА_1 разом з ним.

Правовстановлюючі документи на домоволодіння були знайдені позивачем у будинку, в якому вона проживала із сім`єю, після смерті ОСОБА_3 .

На підставі державного акта на право власності на землю серії ДП Тм № 004860 ОСОБА_3 належить на підставі рішення Чумаківської сільської ради від 21.01.1994р. № 1 земельна ділянка загальною площею 0,35га, зокрема 0,25га - присадибна земельна ділянка та 0,10га - для ведення особистого селянського господарства, якою позивач разом із сім`єю користується з 2004року.

Позивачем була виготовлена на ім`я ОСОБА_3 технічна документація на вказані ділянки, що підтверджується: Витягом з ДЗК від 14.12.2022року №НВ-022 (кадастровий номер :04:001:0269 - на площу 0,25га) та Витягом з ДЗК від 14.12.2022року № НВ-022 (кадастровий номер :04:001:0267- на площу 0,10га).

З 2004 року позивач разом із сім`єю мешкають у домоволодінні, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , справно сплачують комунальні платежі, здійснюють поточні ремонти, облаштовують та окультурюють територію, користуються присадибною земельною ділянкою та земельною ділянкою для ведення ОСГ.

На сьогоднішній день позивач (в її особі її сім`я) продовжує проживати у даному житловому будинку та користуватися земельною ділянкою загальною площею 0,35га. Відкрито, не приховуючи факту знаходження майна у її володінні, добросовісно та безперервно (більше десяти років) володіють та користуються житловим будинком, підтримують його у належному стані, постійно проводять поточні та капітальний ремонти, сплачує відповідні комунальні послуги, користується землею площею 0,35га, сплачує земельний податок.

Ніхто протягом усього часу проживання позивача у вищезазначеному будинку з 2004 року та по даний час її прав на володіння та користування цим нерухомим майном не оспорював, ніяких претензій до неї не пред`являв.

У встановленому порядку прав власності на житловий будинок, у якому позивач мешкає, ніхто не оформив, тому, визнання за позивачем права власності на будинок та на земельну ділянку площею 0,35 га, не суперечить закону та не порушує права, інтереси інших осіб та суспільні інтереси, відповідає засадам справедливості, розумності і добросовісності, принципу верховенства права.

Представник позивача подав до суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності та за відсутності позивача, при цьому зазначила, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надавши суду заяву про проведення розгляду справи без його участі, проти позовних вимог ОСОБА_1 , не заперечує.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, розглянувши матеріали справи, дослідивши письмові докази, приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Підстави набуття права власності визначені Главою 24 ЦК України. Відповідно до норм ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 344 ЦК України встановлено, що однією з підстав набуття права власності є набувальна давність.

З матеріалів справи суд вбачає, що з з 2004 року позивач зі своєю сім`єю стала проживати за адресою: АДРЕСА_1 , де мешкала ОСОБА_3 , яка дозволила їм оселитися у будинку. Її чоловік, ОСОБА_4 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (копія свідоцтва про смерть НОМЕР_1 додається). За період їхнього спілкування та проживання за вказаною адресою у них із ОСОБА_3 склались доброзичливі відносини, вони з чоловіком в усьому їй допомагали, порались по господарству, на її прохання, робили покупки продуктів харчування та ліків. Так, члени родини позивача з дозволу ОСОБА_3 були зареєстровані із 2004 року за вказаною адресою та проживали до дня її смерті - ІНФОРМАЦІЯ_2 . Після смерті ОСОБА_3 вони продовжили проживати у цьому будинку, користуючись домоволодінням та прибудинковою територією.

З літа 2004 року і по даний час позивач разом зі своєю сім`єю зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується довідками виконкому Томаківської селищної ради (Чумаківський старостинський округ) від 06.12.2021р. №№ 175/09-10,176/09-10,178/09-10,657/05-20 та актом обстеження житлово-побутових умов проживання сім`ї від 07.12.2021, складеного старостою Чумаківського старостинського округу Томаківської селищної ради Терпеловською В.А. та засвідченого підписами односельців(сусідів) - ОСОБА_5 ( АДРЕСА_2 та ОСОБА_6 ( АДРЕСА_3 ).

В зазначений житловий будинок позивач із сім`єю вселилася у 2004 році та прийняла його у користування разом із присадибною земельною ділянкою, так як у них були добрі стосунки із померлою, при цьому офіційних договірних зобов`язань щодо володіння чи користування житловим будинком (оренди, зберігання, управління, тощо) між позивачем, членами її родини та ОСОБА_3 не укладалося. Факт добросовісного користування позивачем присадибною земельною ділянкою та для ведення ОСГ за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується довідкою виконкому Томаківської селищної ради (Чумаківський старостинський округ) від 06.07.2021р. № 659/05-20.

Відповідно до інформаційної довідки, виданої КП «Нікопольське РБТІ`ДОР від 15.12.2021року № 502 власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_4 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно НОМЕР_2 від 12.12.2003р. (Витяги про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ВВА № 2083725, серії ВВА № 2083726, реєстраційний номер об`єкта 3902439).

Згідно довідки виконкому Томаківської селищної ради (Чумаківський старостинський округ) від 06.12.2021р. № 658/05-20 на день смерті свого чоловіка ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 була зареєстрована та проживала за адресою: АДРЕСА_1 разом з ним.

На підставі державного акта на право власності на землю серії ДП Тм № 004860 ОСОБА_3 належить на підставі рішення Чумаківської сільської ради від 21.01.1994р. № 1 земельна ділянка загальною площею 0,35га, зокрема 0,25га - присадибна земельна ділянка та 0,10га - для ведення особистого селянського господарства, якою позивач разом із сім`єю користується з 2004року.

Позивачем була виготовлена на ім`я ОСОБА_3 технічна документація на вказані ділянки, що підтверджується: Витягом з ДЗК від 14.12.2022року №НВ-022 (кадастровий номер :04:001:0269 - на площу 0,25га) та Витягом з ДЗК від 14.12.2022року № НВ-022 (кадастровий номер :04:001:0267- на площу 0,10га).

З 2004 року позивач разом із сім`єю мешкають у домоволодінні, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , справно сплачують комунальні платежі, здійснюють поточні ремонти, облаштовують та окультурюють територію, користуються присадибною земельною ділянкою та земельною ділянкою для ведення ОСГ.

Відповідно до копії Спадкової справи після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , виданої Томаківської державною нотаріальною конторою 21 березня 2008 року вбачається, що ОСОБА_7 прийняла спадщину за заповітом на майно, яке складається з: всього майна, що залишилося на день смерті ОСОБА_3 , та на яке вона мала право. Крім ОСОБА_7 спадкоємців за вищевказаним заповітом не було.

Відповідно до Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру №70961501 від 20.12.2022 р., була відкрита Спадкова справа №89/2021 від 11.08.2021, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_7 , у приватного нотаріуса Нікопольського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Корнієнко Ю.В.

Відповідно до заведеної вищевказаної Спадкової справи, ОСОБА_2 прийняв спадщину за законом на все майно та майнові права після смерті ОСОБА_7 , яке залишилось на день її смерті та на яке вона мала право.

На підставі вищенаведеного, відповідачем по даній справі є ОСОБА_2 ,тобто, (замінено відповідача Томаківську селищну раду Дніпропетровської області в особі виконкому Томаківської селищної ради на ОСОБА_2 ), останній надав суду заяву про проведення розгляду справи без його участі, проти позовних вимог ОСОБА_1 , не заперечує.

Судом встановлено, що на сьогоднішній день позивач (в її особі її сім`я) продовжує проживати у даному житловому будинку та користуватися присадибною земельною ділянкою та ділянкою для ведення ОСГ. Відкрито, не приховуючи факту знаходження майна у її володінні, добросовісно та безперервно (більше десяти років) володіє та користується житловим будинком, підтримує його у належному стані, постійно проводить поточні та капітальний ремонти, оплачує відповідні комунальні послуги та користується земельними ділянками, вправно сплачує земельний податок.

З 2004 року та по теперішній час позивач продовжує володіти і користуватися житловим будинком та земельною ділянкою площею 0,35га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , зазначений факт ніким не заперечується та не спростовано, а тому, вона має право на набуття права власності на дане майно за набувальною власністю.

Платежі за комунальні послуги та користування присадибною земельною ділянкою оформлялись її сім`єю на її ім`я, нею був виготовлений технічний паспорт на домоволодіння.

Згідно експертної оцінки, проведеної суб`єктом підприємницької діяльності ОСОБА_8 , вартість житлового будинку із господарськими будівлями складає 47 600 грн.

Статтею 344 ч.1 Цивільного Кодексу України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито і безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років, набуває право власності на це майно (набувальна давність).

Аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до статті 344 Цивільного кодексу України, слід виходити з того, що добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент його заволодіння не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Крім того, позивач як володілець майна повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Звідси, йдеться про добросовісне, але неправомірне, в тому числі безтитульне, заволодіння майном особою, яка в подальшому претендуватиме на набуття цього майна у власність за набувальною давністю. Підставою добросовісного заволодіння майном не може бути, зокрема, будь-який договір, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність. Володіння майном за договором, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність, виключає можливість набуття майна у власність за набувальною давністю, адже у цьому разі володілець володіє майном не як власник.

Якщо володілець знає або повинен знати про неправомірність заволодіння чужим майном (у тому числі і про підстави для визнання договору про його відчуження недійсним), то, незважаючи на будь-який строк безперервного володіння чужим майном, він не може його задавнити, оскільки відсутня безумовна умова набуття права власності - добросовісність заволодіння майном.

Відповідна особа має добросовісно заволодіти саме чужим майном, тобто об`єкт давнісного володіння повинен мати власника або бути річчю безхазяйною (яка не має власника або власник якої невідомий). Нерухоме майно може стати предметом набуття за набувальною давністю якщо воно має такий правовий режим, тобто є об`єктом нерухомості, який прийнято в експлуатацію.

Відкритість володіння майном означає, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння. При цьому володілець не зобов`язаний спеціально повідомляти інших осіб про своє володіння. Володілець має поводитися з відповідним майном так само, як поводився б з ним власник.

Давнісне володіння є безперервним, якщо воно не втрачалося володільцем протягом усього строку, визначеного законом для набуття права власності на майно за набувальною давністю. При цьому втрата не зі своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності в разі повернення майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування; не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є правонаступником іншого володільця, адже в такому випадку ця особа може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Також не перериває набувальної давності здійснення володільцем фактичного розпорядження майном у вигляді передання його в тимчасове користування іншій особі.

Давнісне володіння має бути безперервним протягом певного строку, тобто бути тривалим. Тривалість володіння передбачає, що має спливти визначений у Цивільному кодексі України строк, що різниться залежно від речі (нерухомої чи рухомої), яка перебуває у володінні певної особи. Для нерухомого майна такий строк складає десять років.

Також для набуття права власності на майно за набувальною давністю закон не повинен обмежувати чи забороняти таке набуття. При цьому право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається виключно за рішенням суду.

Отже, набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності.

В пункті 11, Постанови № 5 ПВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», зазначено: «Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК). Виходячи зі змісту статей 335 і 344 ЦК, взяття безхазяйної нерухомої речі на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вона розміщена, і наступна відмова суду в переданні цієї нерухомої речі у комунальну власність не є необхідною умовою для набуття права власності на цей об`єкт третіми особами за набувальною давністю».

За зазначених обставин та правових підстав позивач може реалізувати своє право на житло гарантоване статтею 47 Конституції України тільки на підставі частин першої та четвертої статті 344 ЦК України, як особи, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном більше 10 років.

Визнання за позивачем права власності на вищезазначений житловий будинок та земельні ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , не суперечить закону та не порушує права чи інтереси інших осіб і суспільні інтереси.

Відповідно до ст.ст.15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Зазначені обставини та надані належні письмові докази у всій своїй сукупності підтверджують право позивача на визнання за ним права власності за набувальною давністю на зазначене нерухоме майно, що відповідає засадам справедливості, розумності і добросовісності, а отже і принципу верховенства права.

Статтею 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивач просить звільнити відповідача від сплати на її користь судового збору, тому суд вважає можливим звільнити відповідача від відшкодування таких витрат.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 4,9, 83, 141,229, 235, ч.2 ст. 247, 258, 259, 265 ЦПК України, ст.ст. 16, 344, п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України", Постановою № 5 ПВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер НОМЕР_3 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок літ.«А» загальною площею 65,40 кв.м, житловою площею 22,50 кв.м, з надвірними господарськими будівлями та спорудами: літньою кухнею літ.«Б»», сараєм літ.«В», сараєм літ. «Г», погрібом літ. «Ж», гаражем літ.«Г» та іншими спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер НОМЕР_3 , право власності за набувальною власністю на земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер :04:001:0269, із цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та на земельну ділянку площею 0,10 га, кадастровий номер :04:001:0267, із цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Сплачений у справі ОСОБА_1 судовий збір в сумі 992,40 грн. залишити в дохід держави, звільнивши від відшкодування таких витрат ОСОБА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення сторін зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи якому рішення не було вручене у день його складення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається до Дніпровського апеляційного суду через Томаківський районний суд Дніпропетровської області.

Суддя: Д. М. Скрипченко