Справа № 752/385/23
Провадження № 2/752/3478/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

13 березня 2023 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Машкевич К.В.

при секретарі Гненик К.П.

розглянувши розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовомОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СБ ЛТД» про визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до Голосіївського районного суду міста Києва з позовом і просить визнати за нею майнове право ( у тому числі право на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва) на квартиру АДРЕСА_1 .

Обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що 29 січня 2016 року між нею та ТОВ «СБ ЛТД» було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого відповідач зобов`язався передати (укласти основний договір) протягом 3-го кварталу 2017 року, квартиру АДРЕСА_2 , а вона сплатити її вартість.

29 січня 2016 року між сторонами укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3С-К191, відповідно до п. 2.2.1 вона зобов`язалась сплатити відповідачу за попереднім договором купівлі- продажу квартири суму 257 715,00 грн.

01 лютого 2021 року вона сплатила вартість вказаного об`єкта нерухомості в сумі 257715,00 грн., що підтверджується квитанцією про сплату коштів.

Згідно технічного паспорту на вказану квартиру було уточнено реквізити даної квартири, а саме: квартира АДРЕСА_3 , площею 19,9 м2, секція 3/3.

Позивач виконала свої зобов`язання за вказаним попереднім договором перед відповідачем.

Відповідач не виконав свої зобов`язання перед позивачем, у власність вказане майно не передавав (не уклав Основний договір купівлі-продажу квартири), та й взагалі вказаний будинок до сих пір не введений в експлуатацію.

Із засобів масової інформації позивачу відомо, що будівництво житлового комплексу за адресою АДРЕСА_4 , зупинено, оскільки забудовник самовільно вів будівництво комплексу за відсутності дозвільних документів на будівництво.

Зазначає, що оскільки вона сплатила вартість квартири та прийняла її за актом приймання-передачі, в зв`язку з чим, вважає, що їй належать майнові права на вказану квартиру та просить позов задовольнити.

Позовна заява була зареєстрована в канцелярії суду 10 січня 2023 року та відповідно до ст. 33 ЦПК України було визначено склад суду.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 12 січня 2023 року в справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження.

Сторонам було направлено копію ухвали про відкриття провадження, відповідачу копію позовної заяви з додатками.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного позовного провадження учасники справи в судове засідання не викликались.

Відповідачам був наданий строк для надання відзиву.

На день ухвалення рішення відповідачі своїм правом не скористалися, відзив на позов не подали.

Виходячи з цього, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними в справі доказами.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 29 січня 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СБ ЛТД» було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири, відповідно до умов якого відповідач зобов`язався передати (укласти основний договір) протягом 3-го кварталу 2017 року позивачу у власність квартиру АДРЕСА_5 .

Згідно змісту п. 1 якого, сторони зобов`язуються у строки, встановлені в п. 1.4. розділу 1 попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ТОВ «СБ ЛТД» зобов`язується передати у власність окрему квартиру, характеристики якої вказано у п.п. 1.4.2 розділу 1 попереднього договору, а саме: секція 3, поверх 12, номер квартири АДРЕСА_6 , загальна площа ( квадратних метрів) 19,68 кв. м., кількість кімнат, 1 (одна), яка знаходиться у житловому будинку: АДРЕСА_4 , а ОСОБА_2 зобов`язується прийняти у власність (купити) об`єкт та належним чином сплатити його вартість.

Згідно п.п 1.4.1 попереднього договору, сторони зобов`язуються укласти основний договір протягом ІІІ кварталу 2017 року, але не раніше отримання ТОВ «СБ ЛТД» правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та або/ відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладання та нотаріального посвідчення основного договору та з урахуванням вимог п. 5.2 розділу 5 попереднього договору.

У пункті 5.2. розділу 5 попереднього договору, сторони погодили, що основний договір може бути укладений виключно у разі оплати Позивачем повної суми грошових коштів, що передбачена пунктом 2.2, 2.3. розділу 2 попереднього договору.

29 січня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «СБ ЛТД» та ОСОБА_2 укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3С-К191, відповідно до якого позивач зобов`язується у строк до 01 лютого 2016 року включно, сплатити ТОВ «СБ ЛТД» 257715,00 грн., у т.ч. податок на додану вартість 42952,50 грн.

Відповідно до п.2.2.2. 2 розділу договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3С-К191 решту коштів ОСОБА_2 зобов`язується сплатити при укладанні «Основного договору».

Як вбачається з матеріалів справи позивач виконав свої зобов`язання за вказаним попереднім договором, що підтверджується платіжним дорученням №1 від 01 лютого 2016 року у розмірі 257715,00 грн., призначення платежу вказаної квитанції «сплата за нерухомість зг. договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3С-К191 від 29 січня 2016 року від ОСОБА_2 ».

Згідно технічного паспорта уточнено об`єкт будівництва: квартира АДРЕСА_7 . (а.с.12-15).

Таким чином, позивач виконала свої договірні зобов`язання, однак відповідач до цього часу не здійснив укладення основного договору купівлі-продажу.

Звертаючись до суду з позовом, позивач вказує, що нею повністю сплачено вартість квартири до завершення будівництва об`єкту нерухомого майна, в якому знаходиться квартира, та прийняття його до експлуатації, відтак їй належать майнові права на квартиру.

Частиною 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до правил ст. ст. 177, 190 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага; майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до рішення Конституційного Суду України від 01 грудня 2004 року№18-рп/2004 щодо поняття порушеного права, за захистом якого особа може звертатися до суду, то це поняття, яке вживається в низці законів України, має той самий зміст, що й поняття «охоронюваний законом інтерес». Щодо останнього, то в тому ж Рішенні Конституційний Суд України зазначив, що поняття «охоронюваний законом інтерес» означає правовий феномен, який: а) виходить за межі змісту суб`єктивного права; б) є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони; в) має на меті задоволення усвідомлених індивідуальних і колективних потреб; г) не може суперечити Конституції і законам України, суспільним інтересам, загальновизнаним принципам права; д) означає прагнення (не юридичну можливість) до користування у межах правового регулювання конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом; є) розглядається як простий легітимний дозвіл, тобто такий, що не заборонений законом. Охоронюваний законом інтерес регулює ту сферу відносин, заглиблення в яку для суб`єктивного права законодавець вважає неможливим або недоцільним.

Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.

Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений статтею 16 ЦК України.

У вказаній нормі зазначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україна», а саме ст. 3 визначено поняття «майнових прав» як будь-яких прав, пов`язаних з майном, відмінних від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Виходячи з цих обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача.

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2577,15 грн., сплачений при зверненні до суду з позовом.

Керуючись ст.ст. 4,5,12,13, 76-81, 137, 141, 209, 258, 259, 263- 268, 272, 273 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 (РНОРПП НОМЕР_1 ) майнове право (у тому числі право на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва) на однокімнатну квартиру АДРЕСА_8 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СБ ЛТД» / адреса: 03083, м. Київ, просп. Науки, 50, / на користь ОСОБА_2 , РНОРПП НОМЕР_1 /адреса: АДРЕСА_9 / 2577,15 грн. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: