Ширяївський районний суд Одеської області
01.03.2023 Справа №: 491/927/21 Провадження № 2/518/59/2023
Рішення

ІмЕНЕм УкрАїни

01 березня 2023 року

Ширяївський районний суд Одеської області в складі:

Головуючого судді Тарасенка М.С.,

секретаря судового засідання Шевчук Г.С.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра-Юг» (), третя особа Ананьївська міська рада () про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою, -

Встановив:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра-Юг», третя особа Ананьївська міська рада () про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою, посилаючись на те, що 16.08.2016 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :1, що належить орендодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯА №154754. Згідно вказаного державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №154754 позивач набув її у власність в порядку спадкування за померлою матір`ю ОСОБА_2 . Згідно умов договору оренди земельної ділянки від 16.08.2016 року, строк договору складає десять років, орендна плата складає 7725,16 гривень на рік, вказаний договір зареєстровано в державному реєстрі за номером 16127239.

З 2020 року відповідач відмовився виплачувати позивачу орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 16.08.2016 року, посилаючись на перенос місцезнаходження земельної ділянки.

Оскільки позивач вважає, що відповідач безпідставно не виконує умови договору оренди земельної ділянки від 16.08.2016 року, він вимушений звернусь до суду за захистом своїх прав з позовом в якому просить суд стягнути з відповідача на його користь 15 450,32 гривень в рахунок відшкодування боргу зі сплати орендної плати відповідно до договору оренди земельної ділянки.

Представник відповідача надав відзив на позовну заяву згідно якого просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі посилаючись на те, що 03.12.2019 відбулась зміна фактичного місця розташування земельної ділянки позивача, тобто відбулась реєстрація земельної ділянки з кадастровим :01:001:0296 з накладенням на вже зареєстровані земельні ділянки інших землекористувачів, в тому числі земельної ділянки ОСОБА_1 , що унеможливлює виконання сторонами своїх договірних зобов`язань за договором оренди земельної ділянки. Після приведення об`єкта оренди (місця розташування земельної ділянки) у відповідність з погодженими сторонами умовами Договору, відповідач, як і весь попередній строк дії договору оренди виконуватиме свої зобов`язання належним чином згідно вимог законодавства та визначених договором про оренду земельної ділянки умов.

В судовому засіданні позивач та його представник підтримали позовні вимоги наполягали на їх задоволенні.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечувала проти задоволенні позовних вимог, посилаючись на їх необґрунтованість.

Представник третьої особи Ананьївської міської ради в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд прави за його відсутністю, вирішення спору покладає на розсуд суду.

Суд, вислухавши учасників цивільного процесу, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 16.08.2016 року між ТОВ «Іскра-ЮГ» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки № 160808, право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.08.2016 за №16127239.

Згідно п. 2 Договору оренди земельної ділянки № 160808 від 16.08.2016 року в оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0061, що належить орендодавцю ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯА №154754. Згідно вказаного державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №154754 позивач набув право власності на вказану земельну ділянку в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_2 .

Відповідно до п. 46 Договору оренди земельної ділянки № 160808 від 16.08.2016 року його невід`ємною частиною є план або схема земельної ділянки. На виконання вказаних вимог договору, як невід`ємну частину договору орендодавцем ОСОБА_1 надано копію акта про передачу та прийом земельної частки (паю) в натурі від 14.09.2004 року з додатком до акту з ситуаційною схемою та описом меж земельної ділянки, що є об`єктом оренди за договором.

Згідно вказаного акту від 14.09.2004 року, ОСОБА_2 в присутності суміжних землевласників та начальника Ананьївського районного відділу земельних ресурсів Тірон Н.П. передана земельна ділянка № НОМЕР_2 розташована на масиві № НОМЕР_3 згідно Проекту організації території земельних часток (паїв) на землях сільськогосподарського призначення колишнього КСП «Іскра».

Крім того, вказане підтверджується Проектом організації території земельних часток (паїв) на землях сільськогосподарського призначення колишнього КСП «Іскра», де в розділі «Експлікація земельних ділянок громадянам під порядковим номером 79 вказано, що ОСОБА_2 передана земельна ділянка на земельному масиві (поле) № НОМЕР_3 номер паю НОМЕР_2 , площею 5.03 га, в тому числі ріллі 5, 03 га.

Передача земельних часток (паїв) за схемою поділу земель колективної власності на земельні частки (паї) та відповідно до акту про прийом та передачу земельної частки (паю) було передбачено наказом Державного комітету України по земельних ресурсах, Міністерства сільського господарства і продовольства України, Української академії аграрних наук від 04.06.1996 р. N 47/172/48 (в редакції на момент їх оформлення).

Згідно державного акту позивача на право власності на земельну ділянку серія ЯФ №154754, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-2022 (розділ: опис меж), акту про передачу та прийом земельної частки (паю) в натурі від 14.09.2004 року та додатку до акту, суміжними власниками землі є : ОСОБА_3 , власник земельної ділянки № НОМЕР_4 (станом на день звернення до суду власником в порядку спадкування є ОСОБА_4 ); ОСОБА_5 , власник земельної ділянки № НОМЕР_5 (станом на день звернення до суду власником в порядку спадкування є ОСОБА_6 ); ОСОБА_7 , власник земельної ділянки НОМЕР_7; ОСОБА_8 , власник земельної ділянки № НОМЕР_6 (власником в порядку спадкування є ОСОБА_9 ); Новоолександрівська сільська рада.

Розташування земельної ділянки позивача на момент укладення договору оренди та земельних ділянок суміжних землевласників позивача на земельному масиві № НОМЕР_3 з відповідними номерами земельних ділянок підтверджується також правовстановлюючими документами на земельні ділянки вказаних суміжних землевласників.

Так, згідно акту відновлення в натурі меж земельної ділянки, наданої для ведення товарного с/г виробництва ОСОБА_4 (в порядку спадкування за ОСОБА_3 ) від 31.07.2008, додатку до акту від 31.07.2008, державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ №180548, витягу з Державного земельного кадастру №НВ-022 ОСОБА_4 (в порядку спадкування за ОСОБА_3 ). належить земельна ділянка, розташована під АДРЕСА_1 (за межами населеного пункту). Суміжними землевласниками є ОСОБА_7 , ОСОБА_10 , Новоолександрівська сільська рада.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-022, інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, державного акту серія ЯА 151497, акту про передачу та прийом земельної частки (паю) в натурі від 14.09.2004, додатку до акту від 14.09.2004, свідоцтва про право на спадщину від 11.06.2014 ОСОБА_11 , ( в порядку спадкування за ОСОБА_5 ) належить земельна ділянка, розташована під АДРЕСА_2 . Суміжними землевласниками є ОСОБА_10 , Новоолександрівська сільська рада, ОСОБА_6 .

Згідно акту про передачу та прийом земельної частки (паю) в натурі від 14.09.2004, додатку до акту від 14.09.2004, державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №154752, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ -022, інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку ОСОБА_7 належить земельна ділянка, розташована під АДРЕСА_3 . Суміжними землевласниками є ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_12 , Новоолександрівська сільська рада.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-022, акту про передачу та прийом земельної частки (паю) в натурі від 14.09.2004, додатку до акту від 14.09.2004, державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №155044, інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку ОСОБА_9 (в порядку спадкування за ОСОБА_8 ) належить земельна ділянка, розташована під АДРЕСА_4 . Суміжними землевласниками є ОСОБА_2 , Новоолександрівська сільська рада, ОСОБА_5 .

Таким чином, правовстановлюючими документами на земельні ділянки позивача та суміжних землевласників, ситуаційними схемами переданих земельних ділянок, Проектом організації території земельних часток (паїв) на землях сільськогосподарського призначення колишнього КСП «Іскра» («Експлікація земельних ділянок громадянам»), схематичним зображенням місця розташування земельних ділянок на публічній кадастровій карті України до 03.12.2019 підтверджується, що місцем розташування земельної ділянки ОСОБА_1 в порядку спадкування за ОСОБА_2 ) до 03.12.2019 року була ділянка № НОМЕР_2 земельного масиву НОМЕР_13.

03.12.2019 місце розташування земельної ділянки позивача (№ НОМЕР_2 ) та чотирьох інших земельних ділянок (земельні ділянки № НОМЕР_4 , № НОМЕР_7 , № НОМЕР_8 та № НОМЕР_9 ) на земельному масиві № НОМЕР_3 було змінено, про що в Державному земельному кадастрі зроблено відповідний запис, а саме: в розділі інформація про земельну ділянку зазначено, що 03.12.2019 державним кадастровим реєстратором внесено зміни до відомостей про земельну ділянку для відображення на Публічній кадастровій карті України.

Після внесених змін, місце розташування земельної ділянки позивача з кадастровим номером :01:001:0061 перенесено з ділянки № НОМЕР_2 , земельного масиву НОМЕР_13 на ділянку № НОМЕР_10 , земельного масиву №25. За новим місцем розташуванням земельної ділянки, позивач фактично має лише одного суміжного землевласника ОСОБА_13 , кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0026. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку місце розташування земельної ділянки ОСОБА_14 вказано: масив № НОМЕР_11 , ділянка № НОМЕР_12 .

В той же день, 03.12.2019 року, на земельному масиві № НОМЕР_3 на місці перенесених земельних ділянок зареєстровано нову земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0296 з цільовим призначенням 01.02 Для ведення фермерського господарства, загальною площею 24,99 га., форма власності комунальна, власником з 02.02.2021 року зазначено Ананьївську міську раду, право постійного користування належить ОСОБА_15 з 16.12.2019 року, право оренди земельної ділянки належить Фермерському господарству «Магденко».

Відповідно до ст. 24, ст. 25, ст. 26 Закону України «Про державний земельний кадастр», п. 69 Постанови Кабінету Міністрів України від 17 жовтня року 2012 № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру» ( в редакції чинній на момент внесення змін) внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру здійснюється за заявою згідно з додатком 12 замовника документації із землеустрою та оцінки земель або її розробника від імені замовника, якщо це передбачено договором на виконання відповідних робіт. Заява разом з документацією із землеустрою або оцінки земель, електронним документом та іншими документами, зазначеними у пунктах 91-137 цього Порядку, подається заявником Державному кадастровому реєстраторові особисто або надсилається рекомендованим листом з описом вкладення та повідомленням про вручення, крім випадків, передбачених у пунктах 110-1, 110-2 цього Порядку.

Згідно п. 70 цього Порядку державний кадастровий реєстратор у момент надходження до нього заяви про внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру разом з документами, зазначеними у пункті 69 цього Порядку, перевіряє: 1) повноваження особи, що звернулася за внесенням відповідних відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру.

Статтею 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» встановлено, що підставою для відмови у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки е, зокрема знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини.

Статтею 39 Закону України «Про державний земельний кадастр» та п. п. 222- 230 Порядку визначено процедуру оскарження дій державного кадастрового реєстратора в адміністративному порядку та до суду, суб`єктом чиє законне право порушено.

На виконання вимог ухвали Ширяєвського районного суду Одеської області від 07.09.2022 року, якою було задоволено клопотання представника відповідача про витребування доказів, Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області надано відповідь № 9-15-0.63-343/2-22 від 03.11.2022 року.

Згідно вказаної відповіді, 03.12.2019 року на підставі заяви № ЗВ-019 від 03.12.2019 року, були виправлені відомості Державного земельного кадастру про координати поворотних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0061 за процедурою виправлення помилки. Будь-які заперечення щодо виправлення помилки в координати поворотних точок належної позивачу земельної ділянки та оскарження дій державного кадастрового реєстратора з боку позивача відсутні.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, відповідач повідомив позивача, що земельна ділянка під № НОМЕР_10 на земельному масиві № НОМЕР_11 , на яку, внаслідок змін перенесено місцерозташування та кадастровий номер земельної ділянки позивача, обліковується, як нерозподілені (не витребувані) земельні частки (паї) та знаходиться в користуванні ТОВ «Іскра-Юг» на підставі Договору оренди № 11 від 25.03.2016 року (з додатками), укладеного між Ананьївською районною державною адміністрацією та ТОВ «Іскра-Юг». Обєктом оренди є земельна ділянка, площею 181,4009 га нерозподілених (не витребуваних) земельних часток (паїв).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки).

Пунктом 34 Договору оренди земельної ділянки № 160808 від 16.08.2016 року встановлено, що зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Відповідно до частини четвертої статті 14 ЦК України особа може бути звільнена від цивільного обов`язку або його виконання у випадках, встановлених договором або актами цивільного законодавства.

Згідно з частиною 6 статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Підставою звільнення від зобов`язання сплачувати орендну плату ця норма визначає об`єктивну неможливість використовувати передане в оренду майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.

Для застосування частини 6 статті 762 ЦК України та звільнення наймача від плати за користування орендованим майном (орендної плати) визначальною умовою є наявність обставин, за які орендар не відповідає. Обставини, які свідчать про те, що майно не використовувалося або не могло бути використане наймачем і він не відповідає за це, мають бути доведені.

При цьому незалежними від волі орендаря обставинами є, зокрема, незаконне захоплення майна іншою особою, неповідомлення орендодавцем орендаря про права третіх осіб на майно (наприклад, право застави, при реалізації якого може накладатися арешт на майно, що унеможливлює доступ орендаря до нього), аварійний чи незадовільний технічний стан майна, правомірне зайняття приміщення третьою особою на підставі договору оренди, раніше укладеного з орендодавцем.

Таким чином, незалежною від волі орендаря ТОВ «Іскра-Юг» обставиною, є зміна 03.12.2019 року місцезнаходження земельної ділянки, що є об`єктом Договору оренди земельної ділянки № 160808 від 16.08.2016 року, яка була здійснена державним кадастровим реєстратором за процедурою виправлення помилки в координатах поворотних точок меж земельної ділянки, що є підставою для звільнення наймача від плати за користування орендованим майном (орендної плати).

Подібні правові висновки викладені у пункті 31.4 постанови Верховного Суду від 27.08.2019 у справі № 914/2264/17.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 12, 141, 265, 279, 354 ЦПК України, суд -

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра-Юг» (), третя особа Ананьївська міська рада () про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня складення повного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складений 06 березня 2023 року.

Суддя М.Тарасенко