ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 207/2241/22
провадження № 2/753/1423/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2023 року Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Заставенко М.О.

з секретарем судового засідання Змієвською А.С.,

за участі

позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором,

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2022 року позивач звернувся в Баглійський районний суд м. Кам`янського Дніпропетровської області із позовною заявою до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оренді житла.

Позовна заява обґрунтована наступним. Позивач являється власником квартири АДРЕСА_1 . 16.07.2017 між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір № 1 оренди квартири, за умовами якої наймодавець передав, а наймач прийняв в тимчасове платне довгострокове користування вищевказану квартиру. Днем передачі квартири вважається день підписання сторонами акту прийому-передачі до договору. Відповідно до умов підписаного договору наймач зобов`язався забезпечувати збереження квартири ат підтримувати її в належному стані; своєчасно і в повному обсязі вносити плату за користування житлом; своєчасно і в повному обсязі вносити плату за комунальні послуги; після припинення цього договору повернути квартиру наймодавцеві в належному стані; в разі пошкодження/знищення майна наймодавця, наймач за свій рахунок зобов`язується відшкодувати збиток, або придбати аналогічне по характеристикам та вартості майно на вибір наймодавця. За користування житлом наймач вносить щомісячну плату в розмірі 8 200 грн., що є еквівалентом 315 дол. США, орендна плата сплачується щомісяця до 16 числа. Платежі за комунальні послуги у повному обсязі щомісячно сплачуються наймачем або грошові кошти передаються наймодавцю для подальшої оплати комунальних послуг. Наймач квартири має право у будь який час відмовитися від договору, письмово попередивши про це наймодавця за два місяці. Якщо наймач звільнив квартиру без попередження, наймодавець має право вимагати від нього плату за користування квартирою за повний останній місяць проживання. 20.07.2022 наймач по телефону повідомила позивача про те, що вона звільнила квартиру і залишила ключі консьєржу, при цьому жодного попередження про розірвання договору оренди відповідач не робила. Протягом останніх трьох років відповідач повинна була виплатити за користування житлом орендну плату у розмірі 295 200 грн., однак фактично було сплачено лише 132 580,50 грн. Таким чином, відповідач залишилася винною станом на 20.07.2022 орендної плати за користування житлом 162 619,50 грн. Також, оскільки відповідач звільнила квартиру без попередження, тому позивач вимагає від неї також оплату за повний останній місяць проживання з 16.07.2022 по 15.08.2022 у розмірі 8 200 грн. Крім того, відповідач у порушення умов договору оренди не внесла в повному обсязі плату за комунальні послуги на загальну суму 53 746,80 грн., зокрема за послуги централізованого опалення та постачання гарячої води 32 432,47 грн., за утримання будинку та прибудинкової території 21 314,33 грн. Таким чином з відповідача підлягає стягненню сума у розмірі 224 566,30 грн.

Ухвалою судді Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області Бистровою Л.О. відкрито провадження за вказаною позовною заявою за правилами спрощеного позовного провадження.

17.10.2022 до Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області представником відповідача подано відзив на позовну заяву, в якому відповідач повністю не визнає позовні вимоги. В день передачі квартири відповідач передала позивачеві гарантійну суму в розмірі вартості 2-х місяців оренди у сумі 16 400 грн. та заселилася до квартири. Відповідач кожного місяця особисто передавала позивачеві грошові кошти за орендну плату або здійснювала грошовий перерахунок на його карткових рахунок у банку, а також передавала кошти за комунальні послуги. За весь період дії договору позивач жодного разу будь-якої претензії або вимоги з приводу договору оренди не пред`являв. Фактично договір оренди був розірваний в односторонньому порядку наймачем 24.02.2022. Гарантійна сума у розмірі 16 400 грн. залишилася у позивача. На підтвердження суми заборгованості позивачем не надано до суду доказів, які б засвідчували заявлений ним розмір заборгованості.

Ухвалою Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 24.10.2022 вказану цивільну справу передано на розгляд до Дарницького районного суду м. Києва.

Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва Заставенко М.О. від 02.12.2022 справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

13.02.2023 від позивача до суду надійшла відповідь на відзив, в якому зазначив, що він неодноразово звертався до відповідача з вимогами сплатити існуючу заборгованість як за комунальні послуги, так і за оренду, які відповідач обіцяла сплатити, але так повністю і не сплатила, періодично проплачуючи невеликі суми за різні комунальні послуги та за орендну плату. Після звільнення квартири, позивач виявив суттєві пошкодження майна, яке знаходилося у квартирі, тому гарантійна сума у повному обсязі була використана для усунення пошкоджень майна, а отже не може зараховуватися як сплачена орендна плата.

22.02.2023 до суду надійшли заперечення на відповідь на відзив.

У судовому засіданні позивач заявлені позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач та її представник у судове засідання не прибули, представник відповідача подав до суду клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з поганим самопочуттям.

Суд визнав причини неявки сторони відповідача неповажними та ухвалив здійснити розгляд справи у їхню відсутність.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Позивач являється власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а. с. 10,11-12).

16.07.2017 між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір № 1 оренди квартири, відповідно до якого наймодавець передає, а наймач приймає в тимчасове платне довгострокове користування квартиру АДРЕСА_1 , строком на 1 рік.

Передача орендованої квартири наймачеві оформлюється актом здачі-приймання. Квартира та майно вважаються фактично переданими в оренду з моменту підписання акту здачі-приймання.

Відповідно до п. 4 договору, наймач зобов`язаний:

-забезпечувати збереження квартири та підтримувати її в належному стані;

-своєчасно і в повному обсязі вносити плату за користування житлом;

-своєчасно і в повному обсязі вносити плату за комунальні послуги;

-після припинення цього договору повернути квартиру наймодавцеві в належному стані;

-в разі пошкодження/знищення майна наймодавця, наймач за свій рахунок зобов`язується відшкодувати збиток, або придбати аналогічне по характеристикам та вартості майно на вибір наймодавця.

Відповідно до п. 6 договору, за користування житлом наймач вносить щомісячну плату в розмірі 8 200 грн., що є еквівалентом 315 дол. США. Орендна плата сплачується щомісяця до 16 числа (включно).

Платежі за комунальні послуги у повному обсязі щомісячно сплачуються наймачем або грошові кошти передаються щомісячно наймачем для наймодавця для подальшої оплати вартості комунальних послуг.

При передачі квартири, наймачем надається гарантійна сума, що рівна вартості 2-х місяців оренди - 16 400 грн., після закінчення договору, в разі відсутності пошкоджень майна і претензій наймодавця до наймача, дана сума повертається наймачеві.

Відповідно до п. 7 договору, не пізніше ніж за один місяць до спливу строку дії цього договору оренди квартири наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір оренди цієї квартири на новий строк.

Якщо за 1 місяць наймодавець не попередив наймача про укладення договору оренди цієї квартири на таких самих або інших умовах чи про відмову від укладення договору оренди квартири на новий строк, а наймач не звільнив квартиру, цей договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.

Відповідно до п. 8 договору, наймач квартири має право у будь-який час відмовитися від цього договору, письмово попередивши про це наймодавця за 2 місяці. Якщо наймач звільнив квартиру без попередження, наймодавець має право вимагати від нього плату за користування цієї квартири за повний останній місяць проживання в квартирі.

Відповідно до п. 10 договору, при припиненні дії цього договору орендована квартира та майно повинні бути передані наймодавцю у тому ж стані, в якому вони були передані в оренду з урахуванням поліпшень, що здійснилися наймачем та з урахуванням нормального зносу.

Квартира та майно вважаються фактично переданими наймодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання.

Пунктом 14 договору передбачено, що ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження квартири на час оренди несе наймач.

Також 16.07.2017 сторони підписали Акт здачі-приймання квартири та майна, в якому зазначено перелік майна, а також те, що квартира та майно передані в оренду у справному стані.

Таким чином ОСОБА_1 виконав умови договору оренди квартири у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до п. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 510 ЦК України, сторонами у зобов`язанні є боржник і кредитор.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача сплачується плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідач свої зобов`язання за договором належним чином не виконувала, не здійснювала у повній мірі орендні платежі, визначені договором оренди, а також оплату за надані комунальні послуги, внаслідок чого у неї утворилася заборгованість по сплаті орендних платежів у розмірі 162 619,50 грн. та за надані послуги централізованого опалення та постачання гарячої води 32 432,47 грн., за утримання будинку та прибудинкової території 21 314,33 грн.

Звертаючись у суд з даним позовом, на підтвердження зазначених сум, позивач ОСОБА_1 подав до суду роздруківки зі свого карткового рахунку та копії документів що підтверджують наявність заборгованості за комунальними послугами, а також зазначив, що борг по оренді розраховується наступним чином: 8 200 грн. * 36 міс.(тобто з 16.07.2017 по 15.07.2022) - 132 580,50 грн. (які були сплачені) = 162 619,50 грн.

Суд вважає доведеним факт порушенням відповідачем її зобов`язань за договором оренди квартири, погоджується з наданим позивачем розрахунком та вважає доведеним розмір заборгованості як по орендній платі, так і по комунальним платежам.

Щодо твердження відповідача про те, що вона передала позивачеві гарантійну суму в розмірі вартості 2-х місяців оренди у сумі 16 400 грн., які мають бути зараховані до орендної плати, то суд не приймає їх до уваги, оскільки вказана сума являється гарантійною на випадок пошкодження орендованого майна та умовами договору оренди передбачено підстави її повернення.

Отже, враховуючи встановлені під час розгляду справи обставини, оскільки відповідач не надала суду доказів належного виконання власних зобов`язань щодо сплати орендної плати та комунальним платежам, суд вважає заявлені позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 76, 77, 78, 81, 141, 259, 261, 265, 273-279, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди квартири у розмірі 170 819,50 грн, заборгованість за спожиті послуги з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води у розмірі 32 432,47 грн, заборгованість за спожиті послуги з утримання будинків та прибудинкових територій у розмірі 21 314,33 грн, сплачений судовий збір у розмірі 2 245,68 грн, а всього 226811,98 грн.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання зареєстроване за адресою АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання зареєстроване за адресою АДРЕСА_3 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Баглійським РВУ МВС України 22.04.2013 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя М.О. Заставенко

Повний текст рішення складено 06.03.2023.