РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.02.2023

м. Одеса

Справа № 522/15421/21

Провадження № 2/522/432/23

Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючого судді - Ярема Х.С., при секретарі судового засідання - Кніш Д.А., розглянув у загальному позовному провадженні справу

за позовом ОСОБА_1

до ОСОБА_2 ,

про поділ майна в натурі.

ВСТАНОВИВ:

1.17.08.2021 до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 .

2.Позивач просив суд:

1)поділити квартиру АДРЕСА_1 , виділивши:

- в натурі ОСОБА_1 491/1000 частини квартири згідно з варіантом поділу за висновком експерта № 1141-21ОД від 31.03.2021, що складається із приміщень загальна площа 30,6 кв.м., а саме: 7-туалет 1,2 кв.м., 8-кухня 5,7 кв.м., 9-житлова 13,7 кв.м., 10-житлова 10,0 кв.м.;

- в натурі ОСОБА_2 509/1000 частини квартири згідно з варіантом поділу за висновком експерта № 1141-21ОД від 31.03.2021, що складається з приміщень загальна площа 32,4 кв.м., а саме: 2-житлова 14,8 кв.м., 3-коридор 2,6 кв.м., 4-підсобне 7,5 кв.м., 5-кухня 3,6 кв.м., 6-санвузол 3,9 кв.м.;

- в натурі у спільну часткову власність 1/2 частини за ОСОБА_2 та 1/2 частини за ОСОБА_1 нежитлового приміщення квартири згідно з варіантом поділу за висновком експерта № 1141-21ОД від 31.03.2021, що складається з: 1-підсобне 3,0 кв.м.

2) зобов`язати органи державної реєстрації здійснити реєстрацію права власності на новоутворені об`єкти.

3.03.09.2021 відкрито загальне позовне провадження.

4.Відзив на позов не подано.

5.21.09.2022 закрито підготовче провадження.

6.Позивач та його представник просили справу розглядати без їхньої участі за наявними у справі доказами.

7.Відповідач повідомлений належним чином, в судові засідання не з`являвся.

8. ОСОБА_1 позов подає з тихпідстав тим, що він є власником 491/1000 частин трикімнатної квартири АДРЕСА_1 . Загальна площа квартири 66,8 кв.м., житлова - 38,8 кв.м. Інша частина квартири, а саме 509/1000 належить ОСОБА_2 , що складає 33,55 кв.м. загальної площі квартири.

Згідно з Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна, розташованого, у користуванні ОСОБА_3 знаходиться: 2 - житлова 14,8 кв. м., 3-коридор 2,6 кв.м., 4-підсобне 7,5 кв.м., 5-кухня 3.6 кв.м., 6-санвузок 3,9 кв.м, загальною площею 32,4 кв. м., житловою площею 14,8 кв.м., що являє собою ізольовану квартиру та складає одиницю.

В користуванні ОСОБА_1 знаходиться: 7-туалет 1,2 кв.м., 8-кухня 5,7 кв.м., 9-житлова 13,7 кв.м., 10-житлова площ. 10,0 кв.м., загальною площею 30.6 кв.м., житловою площею 23,7 кв.м., що являє собою ізольовану квартиру та складає одиницю.

В користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_1 в рівних частках перебуває 1-підсобне приміщення 3,0 кв.м., що являє собою нежитлове приміщення та складає одиницю.

Відповідно до Висновку за технічними показниками зазначені об`єкти є відокремленими, мають окремі входи та можуть бути виділеними.?

Судом встановлено такі фактичні обставини.

9.Відповідно до Договору купівлі-продажу від 28.04.2004 ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_1 купив 491/1000 частину трикімнатної квартири АДРЕСА_1 , загальною площею - 66,8 кв.м, житловою - 38,8 кв.м.

10.Інша частина квартири, а саме 509/1000 належить ОСОБА_2 згідно з свідоцтвом про право власності на житло № НОМЕР_1 від 30.12.2008 та заочного рішення Приморського районного суду міста Одеси від 26.06.2013 у справі № 1522/26760/12, яким в порядку спадкування за законом визнано за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину 509/1000 частини, що складають 33,55 кв.м. загальної площі квартири, кв. АДРЕСА_1 .

11.Згідно з відомостями з Державного реєстру речових зареєстровано право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 509/1000 частини квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 66 кв.м., житлова 38,5 кв.м.

12.Згідно з Висновком експерта ОСОБА_5 щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна (квартири за адресою: АДРЕСА_2 .) від 31.03.2021:

В фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться: 2 - житлова 14,8 кв. м., 3-коридок 2,6 кв.м., 4-підсобне 7,5 кв.м., 5-кухня 3.6 кв.м., 6-санвузок 3,9 кв.м, загальною площею 32,4 кв. м., житловою площею 14,8 кв.м., що являє собою ізольовану квартиру та складає одиницю.

В фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться: 7-туалет 1,2 кв.м., 8-кухня 5,7 кв.м., 9-житлова 13,7 кв.м., 10-житлова площ. 10,0 кв.м., загальною площею 30.6 кв.м., житловою площею 23,7 кв.м., що являє собою ізольовану квартиру та складає одиницю.

Також в загальному користуванні знаходиться: 1-підсобне 3,0 кв.м., що являє собою нежитлове приміщення та складає одиницю.

Склад трьох новоутворених об`єктів:

-у користуванні ОСОБА_2 знаходиться 2 - житлова 14,8 кв. м., 3-коридок 2,6 кв.м., 4-підсобне 7,5 кв.м., 5-кухня 3.6 кв.м., 6-санвузок 3,9 кв.м, загальною площею 32,4 кв. м., житловою площею 14,8 кв.м., що являє собою ізольовану квартиру та складає одиницю.

-у користуванні ОСОБА_1 знаходиться 7-туалет 1,2 кв.м., 8-кухня 5,7 кв.м., 9-житлова 13,7 кв.м., 10-житлова площ. 10,0 кв.м., загальною площею 30,6 кв.м., житловою площею 23,7 кв.м., що являє собою ізольовану квартиру та складає одиницю.

-у користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в рівних часках кожного знаходиться нежитлове приміщення 1-підсобне 3,0 кв.м., що являє собою нежитлове приміщення та складає одиницю.

Згідно з Висновком за технічними показниками зазначені об`єкти є відокремленими, мають окремі входи та можуть бути виділеними.?

Вирішуючи спір суд виходив з наступного.

13.Спірна квартира є спільною частковою власністю сторін, проте між ними існує спір щодо порядку володіння та користування нею.

14.Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

15.Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому.

16.Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

17.Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

18.Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

19.Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

20.Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

21.Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

22.Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

23.Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання (ч. 2 ст. 364 ЦК України).

24.Таким чином, у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається.

25.На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється із спільної власності у разі поділу (ст. 367 ЦК України) спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників.

26.Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України вбачається, що виділ часток (поділ) квартири, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину квартири із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання однієї квартири в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

27.Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

28.Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 29 вересня 2020 року у справі №286/3653/18.

29.Як вбачається з Державного реєстру речових за відповідачем зареєстровано право спільної часткової власності на 509/1000 (33,55 кв.м.) частини квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 66 кв.м., житлова 38,5 кв.м.

30.Позивачу на праві спільної часткової власності належить 491/1000 частини спірної квартири. Доказів державної реєстрації за позивачем права власності на 491/1000 частини не надано.

31.Водночас за Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкту у користуванні відповідача можливо виділити квартиру загальною площею 32,4 кв. м., а позивачу - загальною площею 30,6 кв.м. Тобто, згідно з запропонованим варіантом поділу відповідачу належатиме менша частка - 32,4 кв. м., відносно - 33,55 кв.м.

32.Однак Висновок експерта від 31.03.2021 щодо технічної можливості поділу об`єкту квартири не містить посилань на вартість нерухомого майна, яке виділяється та яке залишається у власності іншого співвласника. Питання щодо відповідності реальної частки, що виділяється, ідеальній, наявність чи відсутність перевищення розміру реальних часток в порівнянні з ідеальними також експертом не вирішувалося.

33.Зазначене не призводить до висновку про наявність підстав для поділу квартири в натурі.

34.Відповідно підстав для задоволенні позову немає.

35.Судові витрати, понесені позивачем у зв`язку з відмовою в позові відшкодуванню не підлягають.

Керуючись ст. ст. 2, 10, 12, 13, 76-81, 89, 258, 263-265 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини, в той же строк з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення складено 28.02.2023.

Суддя Х.С. Ярема