Справа № 466/7191/20 Головуючий у 1 інстанції: Ковальчук О.І.
Провадження № 22-ц/811/3262/21 Доповідач в 2-й інстанції: Бойко С. М.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 лютого 2023 року м. Львів

Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: головуючого - судді Бойко С.М.,

суддів: Копняк С.М., Ніткевича А.В.,

секретаря - Юзефович Ю.І.,

з участю: представника позивача - Михновецького О.В.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 09 серпня 2021 року у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів,

в с т а н о в и в:

У вересні 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) «Західні Ворота» звернулось до суду з позовом, в якому, з урахуванням уточнень (а.с.105), просило стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з липня 2018 року по серпень 2020 року включно в розмірі 48976 грн. 92 коп.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та, відповідно, співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Західні Ворота», що підтверджується копією свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи від 19.08.2008 року, яке є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування даного будинку.

Зазначає, що перелік та розміри обов`язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об`єднання. Рішення загальних зборів, в тому числі, й щодо встановлення розміру платежів та внесків членів об`єднання є обов`язковими для виконання усіма співвласниками.

Однак, починаючи з жовтня 2015 року, відповідач мав заборгованість перед ОСББ «Західні Ворота», яка за період з жовтня 2015 року по червень 2018 року в розмірі 36263 грн. 92 коп. стягнута рішенням Шевченківського районного суду м. Львова від 22 жовтня 2018 року, а відповідно до протоколів загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» від 15.12.2017 року, 14.12.2018 року та 30.12.2019 року відповідач повинен був сплатити об`єднанню за період з липня 2018 року по серпень 2020 року включно суму 69068 грн. 32 коп., з яких: 13365 грн. 60 коп. - заборгованість по квартирній платі; 8357 грн. 35 коп. - заборгованість за опалення; 7241 грн. 94 коп. - заборгованість за холодну воду; 37621 грн. 81 коп. - заборгованість за гарячу воду і 2481 грн. 62 коп. - пеня.

Ураховуючи викладене й часткову сплату відповідачем 12.10.2020 року боргу в сумі 20091 грн. 40 коп., залишок боргу за спірний період становить 48976 грн. 92 коп., які позивач просить стягнути з відповідача.

Рішенням Шевченківського районного суду м. Львова від 09 серпня 2021 року позов задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Західні Ворота» заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з липня 2018 року по серпень 2020 року включно у розмірі 48976 грн. 92 коп.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Західні Ворота» 2102 грн. сплаченого судового збору.

Рішення суду оскаржив відповідач ОСОБА_1 , просить його скасувати з підстав порушення норм матеріального та процесуального права і ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Свої доводи апелянт обгрунтовує тим, що рахунки на сплату йому не надходили, а про існуючу заборгованість він дізнався вже з пред`явленого позову.

Апелянт не погоджується з розміром спірної заборгованості і вказує, що у вересні 2019 року його квартиру від`єднано від системи теплопостачання, а тому нарахування за опалення у період з листопада 2019 року по квітень 2020 року вважає незаконним. Посилаючись на положення Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», зауважує, що правлінням не може бути прийняте рішення про встановлення розміру платежів за нарахування теплових витрат.

Також звертає увагу, що квартира обладнана лічильником гарячої та холодної води, а тому, за його обрахунком, за холодну воду необхідно сплатити лише 376 грн. 37 коп., а за гарячу воду - 544 грн. 53 коп.

Зазначає, що у квартирі зареєстровано троє осіб, однак, починаючи з грудня 2015 року, він проживає один, оскільки з дружиною розлучився і вона з дітьми проживає в іншій квартирі.

Окрім того, нарахування пені вважає незаконним, оскільки жодних рахунків від позивача на його адресу не надходило.

Звертає увагу, що здійснивши власний розрахунок, оплатив за надані з липня 2018 року по серпень 2020 року послуги в розмірі 20091 грн. 40 коп., що підтверджується відповідною квитанцією.

26.11.2021 року від позивача ОСББ «Західні Ворота» надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому він заперечує доводи та вимоги апелянта.

Заслухавши пояснення відповідача в підтримання апеляційної скарги, заперечення сторони позивача, перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення відповідно до вимог статті 367 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

ОСББ «Західні Ворота» є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування даного будинку.

Розмір платежів та внесків членів об`єднання у спірний період встановлений рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку « Західні Ворота » (протокол від 15.12.2017, 14.12.2018, 30.12.2019).

Пунктом 11 ч. ІІІ Статуту об`єднання передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Як убачається з розрахунку заборгованості, згідно з протоколами загальних зборів, відповідач ОСОБА_1 повинен був сплатити об`єднанню за період з липня 2018 року по серпень 2020 року включно заборгованість у розмірі 69068 грн. 32 коп., а відповідно до квитанції від 12.10.2020 року сплатив лише 20091,40грн., тому залишок заборгованості становить 48976 грн. 92грн коп.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно зі статтею 1 Закону, асоціація об`єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань співвласників багатоквартирних будинків

Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст.3 Закону).

Відповідно до ч.4 ст.4 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Згідно із статтею 10 Закону, вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 Закону).

Відповідно до статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно зі статтею 22 зазначеного Закону, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Таким чином, особа, яка є власником квартири у багатоквартирному будинку, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому, за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума боргу підлягає стягненню.

Згідно наданого позивачем розрахунку, заборгованість відповідача за період з липня 2018 року по серпень 2020 року становила 69068 грн. 32 коп., з яких: 13365 грн. 60 коп. - заборгованість по квартирній платі; 8357 грн. 35 коп. - заборгованість за опалення; 7241 грн. 94 коп. - заборгованість за холодну воду; 37621 грн. 81 коп. - заборгованість за гарячу воду і 2481 грн. 62 коп. - пеня, на погашення якої відповідач сплатив 12.10.2020 року 20091 грн. 40 коп., тому залишок боргу за спірний період, який підлягає стягненню з відповідача, становить 48976 грн. 92 коп.

Доводи відповідача про те, що у вересні 2019 року його квартиру від`єднано від системи теплопостачання не спростовують наведеного розрахунку, оскільки позивач пред`явив вимогу щодо стягнення втрат теплової енергії за обігрів місць загального користування будинку.

При цьому, необхідно зазначити, що рішення про від`єднання квартири відповідача від системи теплопостачання будинку було прийнято у зв`язку із значною заборгованістю за спожиті послуги.

Безпідставними є також доводи відповідача та подані ним розрахунки по оплаті холодної та гарячої води згідно показань лічильників, оскільки відповідач не подає показників лічильників холодної і гарячої води та не допускає представників ОСББ для здійснення контрольної перевірки показників лічильників, а тому нарахування провадяться за встановленими законом нормами споживання на кількість осіб, зареєстрованих у квартирі.

Таким чином, у колегії суддів немає правових підстав для інших висновків по суті вирішення спору, ніж тих, яких дійшов суд першої інстанції, задовольнивши вимоги позивача, та немає підстав для висновку про допущення судом першої інстанції порушень норм матеріального та/або процесуального права, які б були обов`язковою підставою для скасування чи зміни оскаржуваного рішення, а тому апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції - залишити без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 374 ч.1 п.1, 375, 381, 382, 384 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 09 серпня 2021 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту постанови. Повний текст постанови складений 17 лютого 2023 року.

Головуючий С.М. Бойко

Судді: С.М. Копняк

А.В. Ніткевич