П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 березня 2023 року м. Київ

Справа № 369/140/20

Апеляційне провадження №22-ц/824/4469/2023

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: судді-доповідача: Соколової В.В.

суддів: Нежури В.А., Поліщук Н.В.

розглянув в порядку письмового провадження апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області ухваленого під головуванням судді Пінкевич Н.С., 16 серпня 2022 року в м. Києві, повний текст рішення складений 28 вересня 2022 року, у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В

У січні 2020 року представник позивача звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просив стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Брест-Литовське» заборгованість в розмірі 88256,85 грн, яка складається з заборгованості за внесками та платежами співвласників в розмірі 63488,88 грн, інфляційних втрат - 8422,45 грн, трьох відсотків річних - 3119,82 грн, пені - 19282,81 грн та судових витрат у справі в розмірі 1921 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСББ було створено в 2013 році з метою забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання їх обов`язків. Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та має обов`язок по оплаті внесків та платежів за житлово-комунальні послуги. Відповідач ухиляється від виконання обов`язку з оплати комунальних послуг по опаленню, утриманню будинку та прибудинкової території, тощо, а тому утворилась заборгованість в сумі 63488,88 грн, яка складається з:

§ внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 травня 2016 року по 31 жовтня 2019 року в розмірі 16406,00 грн;

§ внесків на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком за період 01 січня 2019 року по 31 жовтня 2019 року в розмірі 6143 грн;

§ за електроенергію за період з 01 травня 2016 року по 31 жовтня 2019 року в розмірі 14709,58 грн;

§ внески на водопостачання та водовідведення за період з 01 листопада 2016 року по 31 жовтня 2019 року в розмірі 5962,03 грн;

§ опалення (центральне постачання теплової енергії) за період з 01 травня 2016 року по 31 жовтня 2019 року в розмірі 19200,51 грн;

§ внески у фонд фінансування проекту реконструкції електромереж в розмірі 434,00 грн;

§ внесок на влаштування систем поливу за період з 01 січня 2019 року по 31 жовтня 2019 року в розмірі 89,60 грн;

§ внесок на влаштування та ремонт системи водопостачання та пожежогасіння за період з 01 січня 2019 року по 31 жовтня 2019 року в розмірі 89,60 грн;

§ внески на вивіз сміття за період з 01 січня 2019 року по 31 жовтня 2019 року в розмірі 439,88 грн.

Враховуючи наявність невиконаного грошового зобов`язання, на підставі ч.2 ст. 625 ЦК України позивач також заявив вимоги про стягнення трьох відсотків річних в розмірі 3119,82 грн, інфляційних втрат в розмірі 8422,45 грн, а також стягнення встановленої рішенням загальних зборів пені в розмірі 19282,81 грн.

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 16 серпня 2022 року позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задоволено частково.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» заборгованість за внесками та платежами співвласників в розмірі 63488,88 грн, інфляційні витрати в розмірі 8422,45 грн, три відсотки річних в розмірі 3119,82 грн, та судовий збір в розмірі 1632,85 грн.

У задоволенні решти вимог відмовлено.

Рішення суду мотивовано тим, що позивачем надавались відповідачу комунальні послуги, рішеннями загальних зборів були встановлені розміри щомісячних внесків за надані послуги. Встановлено, що у житловому будинку відсутні індивідуальні договори щодо купівлі електроенергії у енергопостачальника, тому ОСББ «Брест-Литовське» виступає колективним споживачем комунальних послуг на підставі абз. 4 ч.1 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Розрахунки за надані послуги проводились відповідно до тарифів затверджених в установленому порядку. А отже у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем у зв`язку з несвоєчасною оплатою житлово-комунальних послуг в розмірі 63488,88 грн.

З огляду на юридичну природу правовідносин сторін, як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч.2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. А тому суд вважав, що позивач має правові підстави для пред`явлення до відповідача вимог про сплату заборгованості з врахування інфляційних втрат, 3% річних та пені. Перевіривши подані суду розрахунки, суд прийшов до висновку про стягнення з ОСОБА_1 інфляційних втрат в розмірі 8422,45 грн та трьох відсотків річних в розмірі 3119,82 грн.

Разом з тим, до позовної заяви не було додано належним чином завіреної копії протоколу від 24 січня 2019 року, яким був визначений розмір пені, між сторонами не було укладено договору, тому в цій частині суд відмовив у задоволенні позовних вимог.

Судові витрати розраховані пропорційно до задоволених позовних вимог.

Не погодився із зазначеним рішенням суду відповідач, ним подана апеляційна скарга, в якій стверджується про порушення судом норм матеріального та процесуального права, у зв`язку з неповним з`ясування обставин, що мають значення для справи. Відповідач вказує на те, що позивач не є балансоутримувачем будинку, так як йому не передано на баланс майно, що входить до складу житлового комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . Судом не було почуто твердження відповідача про те, що всі протокольні рішення ОСББ є нелегітимними, і вони оскаржуються в судовому порядку. Зокрема, рішенням Господарського суду Київської області від 30 серпня 2022 року у справі № 911/20/22 визнано недійсним та скасовано частково рішення ОСББ «Брест-Литовське», яке оформлено протоколом від 16 грудня 2018 року. Спір щодо чинності рішень 2017 року ще розглядається судами. Наголошує на тому, що довіреностей на підтвердження повноважень на голосування від імені співвласників суду не надано, а тому листки опитування заповнені не співвласниками квартир не можуть братись до уваги, і рішення прийняті таким шляхом не можуть вважатьсь чинними. Також відповідач вказує на неправильність розрахунку заборгованості, а саме в ньому не враховано проживання в квартирі відповідача пільговика ОСОБА_2 , яка має право на компенсацію оплати комунальних послуг за рахунок держави. Не врахована судом і здійснена відповідачем оплата за послуги опалення в 2016 році на суму 10892,72 грн. Також у розрахунку відсутнє визначення вартості послуг з опалення. Відповідач також вважає відсутніми підстави для нарахування 3% річних та інфляційних втрат та вказує, що до цих вимог мав бути застосований спеціальний строк позовної давності один рік, так як це штрафні санкції.

В якості порушення норм процесуального права відповідач вказує на порушення принципу рівності та змагальності сторін, оскільки доводам відповідача судом першої інстанції не надано належної оцінки.

На підставі вищевикладеного, просить рішення суду першої інстанції скасувати та постановити нове судове рішення, яким позовні вимоги залишити без задоволення повністю.

В заяві, що надійшла до апеляційного суду 04 січня 2023 року відповідач просить про розподіл судових витрат, в тому числі витрат на професійну правничу допомогу, пропорційно до задоволених позовних вимог.

У відзиві на апеляційну скаргу представник ОСББ «Брест-Литовське» вказує на те, що рішення суду першої інстанції є законним та обґрунтованим, а доводи викладені в апеляційній скарзі є безпідставними та такими, що не спростовують висновки викладені в рішенні суду. Зокрема, представник зазначає про те, що суд першої інстанції не мав правових підстав брати до уваги обставини, встановлені рішенням від 30 серпня 2022 року у справі №911/20/22, оскільки станом на день розгляду справи №369/140/20 рішень у справі №911/20/22 ухвалено не було. Позивач вважає, що оскільки рішення у справі №911/20/22 набрало законної сили 05 грудня 2022 року, саме від цієї дати слід відраховувати втрату чинності рішення Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», проведених 01 грудня 2018 року, які оформлені протоколом від 16 грудня 2018 року.

Також представник вказує на те, що Статутом ОСББ «Брест-Литовське» передбачено прийняття рішень простою більшістю голосів, а тому вважає, що відсутні підстави для виключення протоколу Загальних зборів ОСББ від 16 грудня 2018 року із числа доказів.

Позивач вважає, що поведінка відповідача, а саме ухилення від сплати належних внесків, свідчить про його прямий умисел ухилитися від сплати внесків в ОСББ «Брест-Литовське» та перекласти свої обов`язки на інших співвласників.

У порядку ч.1 ст. 369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Згідно з ч.13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Заслухавши доповідь судді, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає виходячи з такого.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 з 12 жовтня 2011 року є власником квартири загальною площею 90,5 кв.м, житловою 51,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , що підтверджено Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №187334906 від 04 листопада 2019 року /т.1 а.с.10/.

Відповідач ОСОБА_1 також має зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 /т.1 а.с.95,103/.

Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 21 жовтня 2013 року було створено ОСББ «Брест-Литовське» з видами діяльності 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів; 81.21 Загальне прибирання будинків; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців внесено запис за № 0009140 /т.1 а.с.25-27/.

Згідно положень статуту ОСББ «Брест-Литовське», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, виконання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

Згідно п. 2.4 статуту, об`єднання має право відповідно до законодавства та цього статуту: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим статутом внески і платежі .

Відповідно до пунктів 3.3.5, 3.3.7. статуту ОСББ «Брест-Литовське» до виключної компетенції загальних зборів віднесено затвердження кошторису, балансу та річного звіту об'єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Пунктами 5.2.2, 5.2.8. статуту ОСББ «Брест-Литовське» встановлено, що співвласники зобов`язані виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі /т.1 а.с.28-37/.

Встановлено, що на період з 01 травня 2016 року по 28 лютого 2017 року рішенням загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», оформленого протоколом від 05 травня 2016 року був встановлений внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5,82 грн/кв.м /т.1 а.с.41-45/.

На період з 01 січня 2017 року по 28 лютого 2017 року рішенням загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», що проведені 09 січня 2017 року, був встановлений внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,70 грн/кв.м /т.1 а.с.46-52/.

На період з 01 березня 2017 року по 31 грудня 2018 року рішенням загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», що проведені 09 січня 2017 року, був встановлений внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,85 грн/кв.м /т.6 а.с.85-88/.

Згідно довідки №1-6/237 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку відповідача № НОМЕР_1 за період з 01 травня 2017 року по 31 жовтня 2019 року за послуги з утримання будинку та прибудинкової території відповідачу нараховано 19064,84 грн. За даний період сплачено 2658,84 грн, заборгованість становить 16406,00 грн /т.1 а.с.13/.

Рішенням загальних зборів від 01 грудня 2018 року (протокол складений 16 грудня 2018 року, п.6.1) визначений розмір щомісячних внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (витрати на утримання спільного майна) для житлових приміщень з 01 січня 2019 року у розмірі 6,7879 грн/кв.м за умови відсутності несанкціонованої заборгованості /т.1 а.с.69-83/.

Згідно довідки №2-6/237 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 за період з 01 січня 2019 по 31 жовтня 2019 року на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (витрати на утримання спільного майна) заборгованість ОСОБА_1 становить 6143 грн /т.1 а.с.14/.

Згідно довідки №3-6/237 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 за період з 01 травня 2016 року по 31 жовтня 2019 року за спожиту електроенергію нараховано 16044,10 грн, з яких сплачено 1334,52 грн, а заборгованість ОСОБА_1 за споживання електроенергії становить 14709,58 грн /т.1 а.с.15/.

Рішенням загальних зборів від 05 травня 2016 року (протокол від 05 травня 2016 року, п.2.9) затверджені внески на відшкодування вартості холодної води та водовідведення у розмірі 7,46 грн/м3 /т.1 а.с.38-40/.

Рішенням загальних зборів від 09 січня 2017 року (протокол від 24 січня 2017 року, п.4.5) затверджені внески на водопостачання та водовідведення з 01 березня 2017 року у розмірі 16,78 грн/м3 /т.8 а.с.215-217/.

Згідно довідки №4-6/237 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 за період з 01 листопада 2016 року по 31 жовтня 2019 року за холодну воду та водовідведення ОСОБА_1 нараховано 5999,38 грн, сплачено 37,35 грн, заборгованість в розмірі 2962,03 грн /т.1 а.с.16/.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» від 05 травня 2015 року (протокол №2015/05/05, п.2.8) затверджено розмір внеску на відшкодування вартості газу і витрат на опалення для житлових та не житлових приміщень з 01 квітня 2015 року з розрахунку 9,828 грн/м3 при сплаті за опалення протягом опалювального сезону або з розрахунку 4,68 грн/м3 при сплаті за опалення протягом цілого року /т.1 а.с.38-40/.

Рішенням загальних зборів від 17 вересня 2016 року (протокол від 5 жовтня 2016 року, п.4.1.) затверджено з 01 жовтня 2016 року до визначення суми обов`язкових внесків на опалення за показниками лічильника (з розрахунку 0,0527грн за 1Гкал за кв.м опалювальної площі) /т.6 а.с.97-100/.

Рішенням загальних зборів від 16 вересня 2017 року (протокол від 01 жовтня 2017 року, п.4.1) затверджено розмір внесків співвласників будинків АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 на опалення 2017-2018 опалювальний сезон з розрахунку: вартість 1 Гкал теплової енергії, яка буде діяти протягом опалювального сезону 2017-2018 для ПАТ «Київенерго» мінус 10% з проведенням перерахунку по завершенню опалювального сезону відповідно до фактичних витрат /т.1 а.с.53-68, т.6 а.с.113-119/.

Рішенням загальних зборів від 01 грудня 2018 року (протокол від 16 грудня 2018 року) затверджено з 01 січня 2019 року порядок розрахунку вартості опалення (централізованого постачання теплової енергії), згідно якого розмір внесків на опалення по кожному житловому та нежитловому приміщенню, в якому відсутні вузли розподільного обліку теплової енергії, розраховується за формулою, наведеною у протоколі загальних зборів ОСББ від 16 грудня 2018 року /т.1 а.с.69-83/.

Згідно довідки №5-6/237 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 за період з 01 травня 2017 року по 31 жовтня 2019 року за опалення (централізоване постачання теплової енергії) ОСОБА_1 нараховано 21 226,96 грн, сплачено 2026,45 грн, заборгованість в розмірі 19200,51 грн /т.1 а.с.17/.

Рішенням загальних зборів від 16 вересня 2017 року (протокол від 01 жовтня 2017 року, п.7.1) створено фонд фінансування проекту реконструкції електромереж, до якого співвласники протягом 3-х місяців (з жовтня по грудень 2017 року) повинні здійснити сплату внесків з розрахунку 1,60 грн/кв.м.

Згідно довідки №6-6/237 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 заборгованість по внеску на фонд фінансування проекту реконструкції електромереж ОСОБА_1 нараховано 434,40 грн /т.1 а.с.18/.

Рішенням загальних зборів від 01 грудня 2018 року (протокол від 16 грудня 2018 року, п.6.5) на період з 01 січня 2019 року по 31 грудня 2019 року затверджено щомісячний розмір обов`язкового внеску на полив на внутрішньому дворі житлового комплексу з розрахунку 0,099 грн за 1 кв.м загальної площі.

Згідно довідки №7-6/237 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 за період з 01 січня 2019 року по 31 жовтня 2019 року за відшкодування витрат на утримання багатоквартирного будинку (полив на внутрішньому дворі) ОСОБА_1 нараховано 89,60 грн /т.1 а.с.19/.

Рішенням загальних зборів від 01 грудня 2018 року (протокол від 16 грудня 2018 року, п.6.6) на період з 01 січня 2019 року по 31 грудня 2019 року затверджено щомісячний розмір обов`язкового внеску на ремонт системи водопостачання та пожежогасіння в комплексі з розрахунку 0,099 грн за 1 кв.м /т.1 а.с.69-83/.

Згідно довідки №8-6/237 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 за період з 01 січня 2019 року по 31 жовтня 2019 року за відшкодування витрат на утримання багатоквартирного будинку (ремонт системи водопостачання та пожежогасіння) ОСОБА_1 нараховано 89,60 грн /т.1 а.с.20/.

Рішенням загальних зборів від 1 грудня 2018 року (протокол від 16 грудня 2018 року, п.6.4) на період з 01 січня 2019 року по 31 грудня 2019 року затверджено розмір щомісячний розмір обов`язкового внеску на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) у розмірі 0,47 грн за 1 кв.м, які розраховані за формулою: 110,40 грн/м3 (тариф компанії, що здійснює вивезення сміття)* 190 м3 (середній обсяг сміття на місяць) / 44 590,2 кв.м (загальна площа квартир та нежитлових приміщень). У разі зміни тарифів компанії, що здійснює вивезення сміття, доручено Правлінню об`єднання самостійно коригувати розміри внесків на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) згідно з наведеною формулою /т.1 а.с.69-83/.

Згідно довідки №9-6/237 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 за період з 01 січня 2019 року по 31 жовтня 2019 року за вивіз (поводження з побутовими відходами) ОСОБА_1 нараховано 439,88 грн /т.1 а.с.21/.

Згідно з розрахунком, складеним позивачем, загальний розмір заборгованості відповідача за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01 травня 2016 року по 31 жовтня 2019 року становить 63488,88 грн, що також підтверджується відомістю про розрахунки по особовому рахунку № НОМЕР_1 за період з 01 травня 2016 року по 31 жовтня 2019 року /т.1 а.с.11,12/.

Заперечую проти заявлених позовних вимог відповідач, посилаючись на те, що рішення загальних зборів ОСББ є неправомочними та недійсними, вказував, що нарахування відповідних платежів є неправомірним.

Відповідач звертався до суду з зустрічним позовом, в якому просив визнати недійсними окремі пункти рішень загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» від 05 жовтня 2016 року, від 09 січня 2017 року, від 16 вересня 2017 року, 16 грудня 2018 року /т.10 а.с.144-178/. Однак, ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 06 жовтня2021 року відмовлено у прийнятті даного зустрічного позову /т.10 а.с.180-181/

Частиною 4 ст.319 ЦК України передбачено, що власність зобов`язує.

Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 1, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч.1 ст. 4 цього Закону).

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч.4 ст. 4 цього Закону).

Згідно зі ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Положеннями ч.ч. 1-7 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено наступне:

Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.

Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

За визначеннями наданими у п.п. 5,6,12 ст.1 Закону України «Про комунальні послуги»:

житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (п.5);

індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (п.6);

послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору (п.12);

управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб (п.14).

Згідно з п.1 ч.1 ст.5 цього Закону житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

Положеннями ст. 9 цього Закону визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг.

Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 12 цього Закону надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач).

Відповідно до частини першої статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», чинної на час виникнення спірних правовідносин, залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Відповідно до п.1 ч.1 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч.3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Положеннями ст.27 цього Закону визначений порядок оформлення претензій споживачів.

Так, у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг.

У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг.

Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом.

За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).

Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача.

Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості.

У разі проведення перевірки якості наданих послуг з централізованого водопостачання, постачання гарячої води або постачання природного газу споживач має право здійснити забір проб. Інформація про забір проб включається до акта-претензії.

Порядок здійснення забору проб та проведення їх дослідження щодо послуг з централізованого водопостачання, постачання гарячої води та послуг з постачання природного газу затверджується Кабінетом Міністрів України.

У разі встановлення за результатами дослідження відібраних проб факту постачання послуг неналежної якості витрати споживача на оплату проведених досліджень проб підлягають компенсації за рахунок виконавця відповідної послуги.

У разі неприбуття виконавця комунальної послуги або управителя (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) в установлений строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується споживачем, а також не менш як двома споживачами відповідної послуги, які проживають (розташовані) в сусідніх будівлях (у приміщеннях - якщо послуга надається у багатоквартирному будинку), і надсилається виконавцю комунальної послуги або управителю (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) рекомендованим листом.

Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або видає (надсилає) споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання виконавцем (управителем) відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем (управителем).

В порядку визначеному ч.ч.1-4 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

В силу ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Верховний Суд у Постанові від 18 березня 2019 року у справі № 210/5796/16 вказав на те, що згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність письмово оформленого договору з позивачем не позбавляє відповідача обов'язку оплачувати надані йому послуги.

Правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов'язанням, в якому, серед інших прав і обов'язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов'язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст.509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Крім того, обов`язок сплатити за надані й спожиті послуги випливає також з положення частини першої статті 11 ЦК України про те, що цивільні права та обов'язки випливають із дій осіб, що передбачені актом цивільного законодавства. Відмова споживача послуг від укладення договору в такому разі суперечить вимогам частини третьої статті 6, статей 627, 630 ЦК України та статей 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

У Постанові Верховного Суду від 17 січня 2020 року у справі № 369/88/17 надано оцінку правовідносинам між ОСББ «Брест-Литовське» та споживачем послуг. Верховний Суд вказав на те, що встановивши фактичні обставини справи на підставі доказів, яким надано належну оцінку, суд апеляційної інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що ОСББ «Брест-Литовське», яке створено власниками квартир, зокрема і багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 з метою управління і забезпечення експлуатації єдиного комплексу нерухомого майна, фактично здійснювало управління вказаним житловим будинком та несло витрати по його утриманню, у тому числі і по оплаті житлово-комунальних послуг, а відповідач, яка є власником квартири у цьому будинку, не відмовлялась від таких житлово-комунальних послуг, отримувала їх та не оплачувала їх вартість, а тому наявні підстави для стягнення заявленої позивачем заборгованості за період з 26 грудня 2013 року по 30 жовтня 2016 року. Розмір заборгованості відповідачем не спростовано.

У межах даного предмета спору доказуванню підлягали обставини, пов`язані з встановленням обставин використання житлової послуги з управління багатоквартирним будинком, тому перш за все дослідженню і оцінці підлягали такі докази, які підтверджують факт споживання відповідачем послуг, що надаються позивачем.

Судом встановлено, що власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 21 жовтня 2013 року було створено ОСББ «Брест-Литовське», рішеннями якого було встановлено розмір внесків на: утримання будинку та прибудинкової території; на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком; за електроенергію; на водопостачання та водовідведення; опалення (центральне постачання теплової енергії); внесків у фонд фінансування проекту реконструкції електромереж; внесок на влаштування систем поливу; внесок на влаштування та ремонт системи водопостачання та пожежогасіння; внески на вивіз сміття.

Виходячи з положень ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Матеріали справи не містять доказів про визнання недійсними та скасування наданих позивачем рішень загальних зборів по встановленню тарифів станом на час виникнення спірних правовідносин та/або вирішення справи судом першої інстанції. Посилання відповідача в доводах апеляційної скарги на рішення Господарського суду Київської області від 30 серпня 2022 року у справі № 911/20/22 не може бути прийнято до уваги апеляційного суду в якості підстав для скасування рішення суду першої інстанції, оскільки вказане рішення господарського суду прийнято після дати ухвалення рішення суду першої інстанції (16 серпня 2022 року), що становить предмет даного розгляду, до того ж вказане рішення Господарського суду Київської області, за даними Єдиного державного реєстру судових рішень, набрало законної сили після його перегляду апеляційним судом 05 грудня 2022 року. Таким чином, вказане рішення господарського суду не могло бути враховано судом першої інстанції, а питання про зупинення провадження у цій справі до набрання ним чинності не було поставлено стороною відповідача перед судом першої інстанції. До того ж цей доказ є новим, про який не було заявлено в суді першої інстанції, в порядку встановленому процесуальним законом. У зв`язку з цим, апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що чинне законодавство не містить норми, якою встановлюється автоматична недійсність прийнятих рішень ОСББ, а оскільки на час вирішення справи відсутні судові рішення про визнання рішень ОСББ недійсними, тому при вирішенні спору та перевірки поданих розрахунків, суд приймає подані рішення, оригінали яких оглянуті в судовому засіданні судом першої інстанції.

Судом встановлено, що ОСББ «Брест-Литовське» виступає колективним споживачем комунальних послуг на підставі ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки у житловому будинку відсутні індивідуальні договори щодо купівлі електроенергії у енергопостачальника, водопостачання та водовідведення, опалення. Зокрема, відповідач не вказував і не надав доказів на підтвердження наявності прямих договір з постачальниками послуг та/або здійснення оплати за надані послуги іншій юридичній особі. А виходячи з положень ч.7 ст. 22 закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» саме об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Тому включення до розрахунку заборгованості вартості цих послуг є обґрунтованим. При цьому слід зазначити, що правовідносини між ОСББ «Брест-Литовське» з постачальниками послуг не становлять предмет даного розгляду, ці правовідносини є господарськими, і у разі наявності спору можуть бути вирішені відповідним судом.

Відповідач є власником квартири у будинку, який входить до складу ОСББ «Брест-Литовське», яким йому були надані житлово-комунальні послуги, які відповідач своєчасно та у повному обсязі не сплачував.

Безпосередньо між сторонами у справі договір про надання житлово-комунальних послуг в письмовому вигляді укладений не був. Проте, відсутність письмово оформленого договору з позивачем не позбавляє відповідача обов`язку оплачувати надані йому послуги.

Таким чином, судом першої інстанції вірно встановлено, що у спірний період позивач надавав житлово-комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_6 , що підтверджується наявними в матеріалах справи даними. Відповідач є власником квартири у цьому будинку і співвласником цього будинку. Посилання відповідача на ненадання позивачем послуг чи надання послуг неналежної якості не можуть бути прийняті до уваги суду, так як відповідачем не було надано належних доказів на підтвердження цих обставин, зокрема, актів складених в порядку передбаченому ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Складений позивачем розрахунок належних до стягнення платежів, здійснено відповідно до періоду надання послуг та площі житлового приміщення за тарифами, встановленими рішеннями ОСББ, цей розрахунок перевірено судом і не спростовується відповідачем в доводах апеляційної скарги.

Доводи відповідача про те, що у розрахунку не врахована здійснена відповідачем оплата за послуги опалення в 2016 році на суму 10892,72 грн, спростовуються даними розрахунку, з якого вбачається здійснення розрахунку заборгованості з урахуванням здійснених відповідачем оплат у 2016 році.

Виходячи з положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач, як співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

А отже висновок суду першої інстанції про доведеність позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в розмірі 63488,88 грн за надані житлово-комунальні послуги відповідає обставинам справи та вимогам чинного законодавства.

З огляду на юридичну природу правовідносин сторін, як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг носить періодичний характер і повинно виконуватися щомісячно, тому інфляційні втрати та три відсотка річних повинні обраховуватися, виходячи із суми заборгованості за кожний місяць окремо. Інфляційні втрати обраховуються шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочки виплати заборгованості. Наданий позивачем розрахунок перевірено судом, він відповідає наведеним критеріям, і не спростовується відповідачем в доводах апеляційної скарги.

Враховуючи вищевикладене, апеляційний суд вважає вірним і висновок суду першої інстанції, що позивач має правові підстави для стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 8422,45 грн та трьох відсотків річних в розмірі 3119,82 грн.

Відповідач в апеляційній скарзі вказує на те, що судом невірно визначений період нарахування інфляційних втрат та 3% річних, оскільки мав бути застосований спеціальний строк позовної давності один рік, так як це штрафні санкції. Однак вказане твердження є безпідставним. Вже усталена судова практика вказує на те, що формулювання ст. 625 ЦК України, коли нарахування процентів тісно пов`язується із застосуванням індексу інфляції, орієнтує на компенсаційний, а не штрафний характер відповідних процентів. Попри подібність правової природи щодо сплати пені (ч. 3 ст. 549 ЦК України) та щодо сплати інфляційних втрат та трьох процентів річних (ст. 625 цього Кодексу), які в обох випадках застосовуються як відповідальність за порушення грошового зобов'язання, ці правові норми є різними за своєю правовою природою і передбачені ч. 2 ст. 625 ЦК України наслідки порушення боржником грошового зобов`язання не є неустойкою. Вказане свідчить про відсутність підстав для застосування спеціального строку позовної давності, як на те вказує відповідач, а отже діють правила загального строку позовної давності. Вказаний висновок апеляційного суду ґрунтується на усталеній судовій практиці. Зокрема, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 8 листопада 2019 року у справі № 127/15672/16-ц вказала на те, що невиконання боржником грошового зобов`язання є триваючим правопорушенням, тому право на позов про стягнення коштів на підставі ст. 625 ЦК України виникає у кредитора з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення, і обмежується останніми трьома роками, які передували подачі такого позову. В даній справі розрахунок інфляційних втрат та 3% річних здійснений в межах трирічного строку, а тому підстав для застосування строків позовної даності не має.

Рішення суду в частині вирішення позовних вимог про стягнення пені, передбаченої рішенням загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» від 09 січня 2017 року (протокол складений 24 січня 2019 року) сторонами не оскаржується, очевидних вимог порушення законодавства в цій частині не вбачається, а тому, в силу ст. 367 ЦПК України, в цій частині рішення суду перегляду апеляційним судом не підлягає, так як виходить за межі доводів апеляційної скарги.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів апеляційного суду вважає, що судом першої інстанції надана вірна оцінка доказам, що були предметом дослідження в судовому засіданні суду першої інстанції, ним повно і об`єктивно з`ясовані дійсні обставини справи, перевірені доводи і заперечення сторін зібраними у справі доказами, яким надана належна правова оцінка. Оскаржуване рішення в частині, що оскаржується постановлене з додержанням вимог матеріального і процесуального права, а тому апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції в оскаржуваній частині залишити без змін.

Враховуючи відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги, понесені відповідачем витрати на цій стадії розгляду справи компенсації не підлягають.

Керуючись ст.ст. 368, 374, 375, 381-384 ЦПК України, суд апеляційної інстанції

П О С Т А Н О В И В

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - залишити без задоволення.

Рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 16 серпня 2022 року в оскаржуваній частині- залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття, оскарженню в касаційному порядку не підлягає, крім випадків передбачених п.2 ч.3 ст. 389 ЦПК України.

Суддя-доповідач: В.В. Соколова

Судді: В.А. Нежура

Н.В. Поліщук