Справа № 676/6001/22
Номер провадження 2/676/572/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2023 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Швець О.Д.

з участю секретаря Чекашкіної О.Л.

розглянувши в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Кам`янець-Подільське міжміське бюро технічної інвентаризації про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності та позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Кам`янець-Подільське міжміське бюро технічної інвентаризації про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися в суд з позовом до ОСОБА_3 про поділ нерухомого майна , що перебуває у спільній частковій власності. В обґрунтування позовних вимог зазначають, що рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 20.04.2018 р. визнано за ОСОБА_2 , ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом право власності спадкового майна, яке складається з частини житлового будинку (літ А-1), загальною площею 161,4 кв.м., житловою площею 80,5 кв.м., з надвірними будівлями: гараж (літ. Б), сарай літ. В), погріб (Літ. Г), огорожа (літ. N) по АДРЕСА_1 . Право власності на частки у житловому будинку зареєстровано, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.09.2022 р. № 309801 зареєстровано право власності за ОСОБА_2 на частку житлового будинку з господарськими будівлями загальною площею 171,8 кв.м., житловою 80,5 кв.м. та господарсько-побутові будівлі гараж Б, сарай В, гараж Г, огорожу, що розташований по АДРЕСА_1 . Відповідно до витягу від 14.09.2022 р. № 309901512 зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на частку житлового будинку з господарськими будівлями загальною площею 171,8 кв.м., житловою 80,5 кв.м. та господарсько-побутові будівлі гараж Б, сарай В, гараж Г, огорожу, що розташований по АДРЕСА_1 . Відповідно свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_2 , ОСОБА_1 прийняли у спадок земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою АДРЕСА_2 по . Спільна частка складає , яка фактично виділена в натурі, має окремий вхід, забезпечується житлово-комунальними послугами автономно від відповідача. Відповдіно до висновку МБТІ від 19.08.2022 р. № 702 за технічними показниками домоволодіння може бути поділено та використовуватися як самостійні об`єкти цивільних правовідносин. Просить у відповідності до ст. 367 ЦК України виділити у натуріОСОБА_1 , ОСОБА_2 із спільного часткового майна частку житлового будинку із надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 171,8 кв. м. в тому числі житловою 80,5 кв. м., що складає частку у домоволодінні до складу якого входять приміщення будинку: коридор 2,4 кв.м., кухня 4,6 кв.м., прихожа 9,1 кв.м., кімната 12,0 кв.м., кімната 27,3 кв.м., підвал 17,2 кв.м., підвал 12,1 кв.м., а також гараж літ. Б, сарая літ. В, огорожа літ. N. та припинити ОСОБА_1 , ОСОБА_2 право спільної часткової власності на частку у домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_3 звернулась з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна, що перебуває спільній частковій власності. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що відповідно свідоцтва про право на спадщину від 20.09.1995 р. прийняла у спадок частину житлового будинку з господарськими будівлями загальною площею 171,8 кв. м., житловою 80,5 кв.м. та надвірними господарсько-побутовими будівлями біля нього сарай Б, гараж Г, сарай В, огорожа, розташований по АДРЕСА_1 . Належна їй частина складається з індивідуально визначених окремих приміщень, ізольовані від іншої частини домоволодіння, має окремий вихід, окремо від відповідачів забезпечується житлово-комунальними послугами, фактично функціонує як окремий об`єкт, але юридично є спільним з іншими співвласниками домоволодіння. Відповідно до висновку МБТІ домоволодіння може бути поділено на окремі об`єкти нерухомого майна та використовуватись як самостійні об`єкти цивільних правовідносин. Просить у відповідності до ст. 367 ЦК України виділити у натуріОСОБА_3 із спільного часткового майна частку житлового будинку із надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 171,8 кв. м. в тому числі житловою 80,5 кв. м., що складає частку у домоволодінні до складу якого входять приміщення будинку: коридор 2,8 кв.м., кладова 3,4 кв.м., кухня 10,4 кв.м., кімната 11,9 кв.м., кімната 8,6 кв.м., кімната 20,7 кв.м., вхід в підвал 5,0 кв.м., вхід в підвал 2,4 кв.м., підвал 10,0 кв.м., підвал 11,9 кв.м., а також гараж літ. Г, сарай літ. В, огорожа літ. N та припинити ОСОБА_3 право спільної часткової власності на частку у домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 22.12.2022 року відкрито провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 10.02.2023 року справу № 676/6044/22 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Кам`янець-Подільське міжміське бюро технічної інвентаризації про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, об`єднано в одне провадження із справою № 676/6001/22 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Кам`янець-Подільське міжміське бюро технічної інвентаризації про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 27.03.2023 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду.

Позивачі ОСОБА_2 , ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилися, подали заяву про розгляд справи у їх відсутності, позов підтримують та просять його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, подала заяву про слухання справи у її відсутності, свій позов підтримує, просить задовольнити.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 є співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 : ОСОБА_2 , ОСОБА_1 належить домоволодіння на підставі рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 20.04.2021 р., ОСОБА_3 належить домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину від 12.09.1995 року.

Право власності співвласників на частки в домоволодінні зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 309800542 від 14.09.2022 р., № 309801106 від 14.09.2022 р., № 309801512 від 14.09.2022 р.

Відповідно свідоцтва про право власності індексний номер 16097470 від 14.01.2014 р. ОСОБА_3 на праві власності належить земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1352 га за адресою АДРЕСА_3 , кадастровий номер :01:001:0312 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 24 від 01.10.2013 р.

Відповідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 28 вересня 2022 р. ОСОБА_1 , ОСОБА_2 належить на праві власності в частках по земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1880 га, що знаходиться в АДРЕСА_2 . Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису 47991338 від 28.09.2022 р.).

Відповідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна домоволодіння АДРЕСА_1 за технічними показниками може бути поділено:

ОСОБА_3 : житловий будинок А-1 загальною площею 87,1 кв.м., житловою 41,2 кв.м., а саме: коридор 2,8 кв.м., кладова 3,4 кв.м., кухня 10,4 кв.м., кімната 11,9 кв.м., кімната 8,6 кв.м., кімната 20,7 кв.м., вхід в підвал 5,0 кв.м., вхід в підвал 2,4 кв.м., підвал 10,0 кв.м., підвал 11,9 кв.м., Гараж «Г», сарая «В», огорожа «N»;

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 : житловий будинок А-1 загальною площею 84,7 кв.м., житловою 39,3 кв.м., а саме: коридор 2,4 кв.м., кухня 4,6 кв.м., прихожа 9,1 кв.м., кімната 12,0 кв.м., кімната 27,3 кв.м., підвал 17,2 кв.м., підвал 12,1 кв.м., Гараж Б, сарая «В», огорожа «N».

Сторони спору стосовно різниці часток не мають.

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною першою статті 355 ЦК України визначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (частина перша статті 356 ЦК України).

Згідно з частинами першою-третьою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (частини перша, третя статті 364 ЦК України).

Відповідно до положень частин першої, другої статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Враховуючи, що частки ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 складаються із конкретних приміщень, які ізольовані один від одного, також відокремлені; кожен із співвласників має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 щодо поділу майна, що перебуває у спільній частковій власності підлягає задоволенню.

В зв`язку з поділом домоволодіння слід припинити право ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , у спільній часткової власності на домоволодіння по АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст., 12, 13, 81, 89, 141, 262-265 ЦПК України, ст. 316, 317, 358, 364 ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ:

позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Кам`янець-Подільське міжміське бюро технічної інвентаризації про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності та позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Кам`янець-Подільське міжміське бюро технічної інвентаризації про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності задовольнити.

Виділити у натуріОСОБА_1 , ОСОБА_2 із спільного часткового майна частку житлового будинку із надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 171,8 кв. м. в тому числі житловою 80,5 кв. м., що складає частку у домоволодінні до складу якого входять приміщення будинку: коридор 2,4 кв.м., кухня 4,6 кв.м., прихожа 9,1 кв.м., кімната 12,0 кв.м., кімната 27,3 кв.м., підвал 17,2 кв.м., підвал 12,1 кв.м., а також гараж літ. Б, сарай літ. В, огорожа літ. N. та припинити ОСОБА_1 , ОСОБА_2 право спільної часткової власності на частку у домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити у натуріОСОБА_3 із спільного часткового майна частку житлового будинку із надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 171,8 кв. м. в тому числі житловою 80,5 кв. м., що складає частку у домоволодінні до складу якого входять приміщення будинку: коридор 2,8 кв.м., кладова 3,4 кв.м., кухня 10,4 кв.м., кімната 11,9 кв.м., кімната 8,6 кв.м., кімната 20,7 кв.м., вхід в підвал 5,0 кв.м., вхід в підвал 2,4 кв.м., підвал 10,0 кв.м., підвал 11,9 кв.м., а також гараж літ. Г, сарай літ. В, огорожа літ. N та припинити ОСОБА_3 право спільної часткової власності на частку у домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: с. Оринин, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області.

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 02 червня 2023 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.