Справа № 461/6527/21 Головуючий у 1 інстанції: Радченко В.Є.
Провадження № 22-ц/811/322/22 Доповідач в 2-й інстанції: Бойко С. М.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2023 року м.Львів

Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: головуючого судді Бойко С.М.,

суддів: Копняк С.М., Ніткевича А.В.,

секретаря Юзефович Ю.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні без фіксування судового процесу звукозаписувальним технічним засобом цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Галицького районного суду м. Львова від 01 грудня 2021 року у справі за позовом Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до ОСОБА_1 про зобов`язання повернути об`єкт оренди шляхом виселення,

в с т а н о в и в:

У серпні 2021 року Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради звернулось до суду з позовом, в якому просило зобов`язати ОСОБА_1 повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень першого поверху (гаражу), загальною площею 21,8 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що 31.05.2018 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради та ОСОБА_1 укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Г-11185-18, згідно з яким позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення, загальною площею 21,8 кв.м., по АДРЕСА_1 .

Договір укладено на строк до 30.05.2021 року, а оскільки ОСОБА_1 не подав заяву про продовження договору оренди, тому позивачем на його адресу було надіслано повідомлення №4-2302-вих-8062 від 24.03.2021 року, в якому відповідача повідомлено про припинення договору оренди у зв`язку із закінченням строку його дії. Крім цього, позивач надіслав відповідачу лист №4-2302-17325 від 04.06.2021 року, в якому повідомив про те, що договір оренди закінчився і продовжуватись не буде та вказав на обов`язок відповідача негайно звільнити орендоване приміщення у належному санітарно-технічному стані по акту приймання-передачі, а також провести повний розрахунок по сплаті орендної плати, однак, відповідач свого обов`язку щодо повернення орендованого майна не виконав і воно фактично перебуває в його незаконному користуванні.

Рішенням Галицького районного суду м. Львова від 01 грудня 2021 року позов задоволено.

Зобов`язано ОСОБА_1 повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень першого поверху (гаражу), загальною площею 21,8 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради судовий збір в розмірі 2270 грн.

Рішення суду оскаржив відповідач ОСОБА_1 , просить його скасувати з підстав порушення норм матеріального та процесуального права і ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Свої доводи апелянт обґрунтовує тим, що справу розглянуто у його відсутності, без належного повідомлення про дату, час та місце розгляду справи, як того вимагає стаття 128 ЦПК України.

Окрім того, вважає не доведеними вимоги позивача, оскільки в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження отримання ним листів від позивача щодо припинення договору оренди.

Звертає увагу, що відповідно до пункту 4.7 договору оренди, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Аналогічне за змістом положення міститься і в статті 764 ЦК України. За позицією відповідача, договір оренди є продовженим на той самий строк, оскільки жодних листів від позивача він не отримував.

25.03.2022 року позивач подав відзив на апеляційну скаргу, в якому заперечує доводи та вимоги апелянта.

Звертає увагу на правову позицію Великої Палати Верховного Суду, викладену в постанові від 19.05.2020 року (справа №910/719/19), про те, що наявність відповідної заяви орендодавця та належних доказів її надсилання орендарю за наданими ним реквізитами свідчить про добросовісність звернення позивача до відповідача, вчинення позивачем залежних від його волі необхідних дій у спірних правовідносинах на відміну від відповідача, а відтак, і про припинення договірних відносин між сторонами відповідно до приписів чинного законодавства.

Наголошує, що докази надсилання повідомлень про припинення договірних відносин наявні в матеріалах справи (списки згрупованих рекомендованих поштових відправлень та фіскальні чеки).

В судове засідання апеляційного суду учасники справи не з`явились, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялись у встановленому процесуальним законом порядку, зокрема, шляхом надіслання судових повісток на вказані сторонами електронні адреси, клопотань про відкладення розгляду справи від них не надходило тому, відповідно до вимог ч.2 ст.247, ч.2 ст.372 ЦПК України, розгляд справи проведено апеляційним судом у відсутності учасників справи без фіксування судового процесу звукозаписувальним технічним засобом.

Частиною четвертою статті 268 ЦПК України передбачено, що у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

У частині п`ятій статті 268 ЦПК України зазначено, що датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Отже, враховуючи наведені вище вимоги процесуального закону, датою ухвалення апеляційним судом судового рішення в даній справі, призначеній до розгляду на 07.02.2023 року, є дата складення повного судового рішення 17.02.2023 року.

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення відповідно до вимог статті 367 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 31.05.2018 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (орендодавцем) та ОСОБА_1 (орендарем) укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Г-11185-18, згідно з яким (п.1), Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради передало, а ОСОБА_1 прийняв у строкове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення першого поверху під літерою «Б-1» (гараж), загальною площею 21,8 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до пункту 3.3 договору, у зв`язку з фактичним використанням орендарем об`єкта оренди за попереднім договором, об`єкт вважається переданим з моменту підписання даного договору.

Згідно з пунктом 4.1 договору, термін договору оренди визначений на 2 роки: з 31.05.2018 року до 30.05.2021 року включно.

Відповідно до пункту 4.7 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Пунктом 9.1 договору визначено, що повернення орендодавцю об`єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії цього договору.

Пунктом 9.3 договору передбачено, що об`єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем (чи за його дорученням балансоутримувачем) протягом 15 днів з моменту закінчення терміну дії договору.

Відповідно до пункту 9.4 договору, при передачі об`єкта оренди складається акт здачі приймання.

У разі припинення договору орендар повинен повернути орендодавцю об`єкт оренди у належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцю збитки у разі погіршення стану об`єкта оренди з вини орендаря (п.9.6).

Частиною третьою статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, передбачено, що договори оренди можуть бути продовжені на той самий строк, на який вони були укладені, на підставі заяви орендаря про продовження договору, поданої орендодавцю не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди.

Аналогічне за змістом положення міститься й у пункті 143 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 №482.

Так, зокрема, ним передбачено, що орендар, що має намір продовжити договір оренди, що підлягає продовженню за результатами проведення аукціону, звертається до орендодавця із заявою про продовження договору оренди не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди.

Якщо орендар не подав заяву про продовження договору оренди у зазначений строк, то орендодавець не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору оренди повідомляє орендаря про те, що договір оренди підлягає припиненню на підставі закінчення строку, на який його було укладено, у зв`язку з тим, що орендар не подав відповідну заяву у визначений законом строк, та повідомляє про необхідність звільнення орендованого приміщення і підписання акта приймання-передачі (повернення з оренди) орендованого майна.

Враховуючи наведені вище норми закону та умови договору, а також те, що відповідач ОСОБА_1 заяви про продовження договору оренди у зазначений строк не подавав, Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради на виконання вимог закону своїм листом від 24.03.2021 року №4-2302-8062 повідомило відповідача про припинення договору оренди у зв`язку із закінченням строку його дії, і свій намір, на виконання умов укладеного між сторонами договору, підтвердило листом №4-2302-17325 від 04.06.2021 року, в якому повідомило відповідача про те, що строк дії договору оренди закінчився і продовжуватись не буде,

Таким чином, договір оренди між сторонами припинено у зв`язку із закінченням терміну його дії 30.05.2021 року, проте, відповідач своїх обов`язків щодо звільнення об`єкта оренди та передачі його позивачу не виконав, тому суд першої інстанції дійшов правильного висновку про задоволення вказаного позову.

Доводи відповідача про те, що він не отримував листів від позивача, не мають правового значення для вирішення даного спору, оскільки вказаними листами підтверджується сам факт волевиявлення позивача на припинення договору з відповідачем, окрім того, листи надсилались на адресу місця проживання відповідача, вказану в договорі, що підтверджується списками згрупованих рекомендованих поштових відправлень та фіскальними чеками про оплату послуг поштового зв`язку (а.с.5-12), і жодних доказів на підтвердження зміни свого місця проживання та повідомлення про це позивача відповідач суду не надав.

Це ж саме стосується й судових повісток, які надсилались відповідачу за зареєстрованим місцем його проживання, однак, їх відповідач не отримував.

Таким чином, суд правильно встановив характер спірних правовідносин та фактичні обставини справи, застосував норми матеріального права, які підлягали застосуванню до спірних правовідносин, не допустив порушень норм процесуального права, які б були обов`язковою підставою для скасування чи зміни оскаржуваного рішення, доводи апеляційної скарги не спростовують правильних висновків суду по суті вирішення спору, а тому апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 374 ч.1 п.1, 375, 381, 382, 384 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Галицького районного суду м. Львова від 01 грудня 2021 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту постанови. Повний текст постанови складений 17 лютого 2023 року.

Головуючий С.М. Бойко

Судді: С.М. Копняк

А.В. Ніткевич