Провадження № 2-з/752/87/23
У Х В А Л А

16 лютого 2023 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Хоменко В.С., при секретарі Павлюх П.В. розглянувши у підготовчому судовому засіданні заяву представника позивача- ОСОБА_1 про забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОПЛЮС ЛТД», товариства з обмеженою відповідальністю «КОТЕДЖ ТАУН», треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Єременко Людмила Олексіївна, ОСОБА_3 , про витребування майна з чужого незаконного володіння,-

встановив:

В провадження Голосіївського районного суду м. Києва надійшла вищевказана цивільна справа.

У підготовчому засіданні представник позивача - ОСОБА_1 подав заяву про забезпечення позову, у якій просиить забезпечити позов шляхом накладення арешту на земельні ділянки, зазначені у заяві про забезпечення позову; заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації, у тому числі будь-яким акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", вчиняти будь-які реєстраційні дії, щодо земельних ділянок, зазначених у заяві; заборонити ТОВ "ПРОПЛЮС ЛТД" розпоряджатись, змінювати цільове призначення, здійснювати перетворення шляхом поділу, об`єднання з іншими земельними ділянками земельних ділянок, зазначених у заяві; заборонити ТОВ "КОТЕДЖ ТАУН" розпоряджатись, змінювати цільове призначення, здійснювати перетворення шляхом поділу, об`єднання з іншими земельними ділянками земельних ділянок, зазначених у заяві; заборонити земельним кадастровим реєстраторам, які входять до складу Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру зта її територіальних органів, вносити до Державного земельного кадастру будь-які відомості, які стосуються земельних ділянок, зазначених у заяві.

В обґрунтування заяви зазначено, що на думку сторони позивача, у ОСОБА_3 та ТОВ "КОТЕДЖ ТАУН" відсутні передбачені законом підстави для володіння, користування та розпорядження вказаних у заяві про забезпечення позову земельними ділянками, а тому ОСОБА_2 , як законний власник земельних ділянок звернувся із позовною заявою про витребування майна з чужого незаконного володіння.

Так, позивач у позовній заяві просить витребувати з чужого незаконного володіння відповідачів земельні ділянки, які протиправно вибули з володіння позивача.

Наказом Міністерства юстиції України від 25.03.2021 р. № 1118/5 та Наказом Міністерства юстиції України від 06.09.2021 р. № 3137/5, скаргу ОСОБА_2 задоволено частково, скасовано рішення від 30.11.2019 р. №№ 49953794, 49953887, 49953910, 49953938, 49953968, 49953997, 49954016, 49954032, 49954047, 49954082, 49954104, 49954116, 49954129, 49954139, 49954140, 49954141, 49954142, 49954143, 49954144, 49954145, 49954146, 49954149, 49953847, прийняті державним нотаріусом Кременецької державної нотаріальної контори Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області Остапчуком В. П. Також, скасовано рішення від 10.02.2020 р. №№ 51063002, 51063096, 51063126, 51063157, 51063181, 51063211, 51063247, 51063271, 51063044, №51063292 від 11.02.2020 р. №№ 51083313, 51083595, 51084020, 51084196, 51084369, 51084481, 51084625, № 51083812 від 12.02.2020 р. №№ 51108097, 51108185, 51108467, 51108529, 51108602, прийняті приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єременко Л.О.

Рішення аргументовано тим, що під час розгляду заяв ТОВ "ТИТАН ПРО" та прийняття оскаржуваних рішень, державним нотаріусом Кременецької державної нотаріальної контори Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області Остапчуком В.П. не було належним чином встановлено відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, а також, не було належним чином перевірено документи на наявність підстав для відмови у державній реєстрації прав,оскільки вказані заяви було подано щодо земельних ділянок, які знаходяться за межами Тернопільської області. Також, під час розгляду заяв ТОВ "КОТЕДЖ ТАУН" та прийняття оскаржуваних рішень, Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єременко Л.О., не було належним чином встановлено відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також не було належним чином перевірено документи на наявність підстав для відмови у державній реєстрації прав, оскільки доданий до вказаних заяв акт приймання-передачі земельних ділянок в якості внеску до статутного капіталу, не відповідав вимогам, встановленим ч. 3 ст. 238 Цивільного кодексу України та не давав змоги встановити набуття права власності ТОВ "КОТЕДЖ ТАУН" на земельні ділянки, оскільки він був складений ОСОБА_3 від свого імені та від імені представника ТОВ "КОТЕДЖ ТАУН", того ж ОСОБА_3 , тобто, в своїх інтересах.

Отже, скасовано державні реєстрації на земельні ділянки, відповідно до яких відбулося переоформлення ділянок за ТОВ "ТИТАН ПРО" () та за ТОВ "КОТЕДЖ ТАУН" (). Однак, не скасовано державну реєстрацію на земельні ділянки, відповідно до яких відбулося переоформлення ділянок від ТОВ "ТИТАН ПРО" () за ОСОБА_3 .

Листом № 77593/33.1.1/21 від 10.09.2021 р. Міністерство юстиції України повідомило, що виконати Наказ Міністерства юстиції України від 06.09.2021 р. № 3137/5, а саме скасувати рішення від 10.02.2020 р. № 51063292 та від 11.02.2020 р. № 51083812 щодо державної реєстрації права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 8 000 000 000:90:452:0026 та 8 000 000 000:90:452:0029 неможливо, у зв`язку із наявністю у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно активних записів про податкову заставу від 30.04.2021 р. № 41781936 та від 27.05.2021 р. № 42186134 щодо них, внесених на підставі рішення про опис майна у податкову заставу від 14.09.2020 р. № 3555-13 та актів опису майна від 28.04.2021 р. № 116/26-15-13-02-27, від 26.05.2021 р. № 156/26-15-13-02-27.

Тому, зазначені земельні ділянки були зареєстровані за ОСОБА_3 (21 ділянка) та ТОВ "КОТЕДЖ ТАУН" (2 ділянки).

Представник позивача зазначає, що єдиним законним власником вищезазначених земельних ділянок є ОСОБА_2 , оскільки, майно вибуло з володіння власника не з його волі іншим шляхом та в подальшому третіми особами переоформлено.

Оскільки, скасовано рішення від 30.11.2019 р. №№ 49953794, 49953887, 49953910, 49953938, 49953968, 49953997, 49954016, 49954032, 49954047, 49954082, 49954104, 49954116, 49954129, 49954139, 49954140, 49954141, 49954142, 49954143, 49954144, 49954145, 49954146, 49954149, 49953847, прийняті державним нотаріусом Кременецької державної нотаріальної контори Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області Остапчуком В.П., тому, також, є протиправними рішення про державну реєстрацію прав винесені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Єременко Людмилою Олексіївною щодо реєстрації права власності за ОСОБА_3 , на підставі договорів купівлі-продажу від 11.12.2019 р. №№ 50164913, 50190630, 50190663, 50190705, 50190734, 50223905, 50223995, 50224068, 50224147, 50224224, 50255303, 50255347, 50255377, 50164842, 50255406, 50255429, 50282953, 50283103, 50283207, 50283353, 50283589, 50190550, 50190590.

Відтак останнім набувачем земельних ділянок, які вибули з володіння ОСОБА_2 не з його волі іншим шляхом, є ОСОБА_3 та ТОВ "КОТЕДЖ ТАУН".

Посилається на те, що у позивача була відсутня воля на відчуження земельних ділянок, а отже майно вибуло з власності останнього не з його волі, іншим шляхом та в подальшому перепродане.

У підготовчому засіданні представник позивача - ОСОБА_1 підтримав заяву про забезпечення позову та просив його задовольнити.

Інші учасники справи у підготовче засідання не з`явились.

Дослідивши заяву про забезпечення позову, заслухавши думку представника позивача, суд прийшов до наступного висновку.

Згідно із ч.ч. 1 та 2 статті 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за за.хистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Вирішуючи питання про забезпечення позову та приймаючи за ним рішення, суд зобов`язаний враховувати обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, та зазначені ним докази, що підтверджують кожну обставину.

Відповідно до положень ст. 149 ЦПК України єдиною підставою для забезпечення позову має слугувати обґрунтоване припущення, що невжиття відповідних заходів забезпечення позову може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся.

Відповідно до ст. 151 ЦПК України, суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, може вжити заходи забезпечення позову. У заяві про забезпечення позову повинно бути зазначено: причини, у зв`язку з якими потрібно забезпечити позов, вид забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтування його необхідності, інші відомості, потрібні для забезпечення позову.

Також, у відповідності до п.п.1,2 ч. 1 ст. 150 ЦПК позов забезпечується накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною вчиняти певні дії.

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України за № 9 від 22.12.2006 р. «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» суд, при розгляді заяви про забезпечення позову, повинен з`ясувати характер спору, що виник між сторонами, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулась з такою заявою, позовним вимогам.

Під час вирішення питання щодо наявності підстав для забезпечення позову суд повинен врахувати обґрунтованість заявленого клопотання, пов`язаність заходів забезпечення позову з предметом позову, співмірність заходів забезпечення із заявленими вимогами, а також необхідність запобігти порушенню прав третіх осіб в зв`язку з вжиттям судом заходів забезпечення позову.

Так суд вважає, що позивачем обґрунтовано наявність зв`язку між заходом забезпечення позову та предметом позовних вимог в частині накладення арешту на земельні ділянки та заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації, у тому числі будь-яким акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", вчиняти будь-які реєстраційні дії, щодо земельних ділянок, зазначених у заяві про забезпечення позову, оскільки застосування такого заходу забезпечення позову спроможне забезпечити ефективний захист порушеного права та поновлення порушених прав та інтересів позивача.

Також, суд приймає до уваги ту обставину, що оскільки нерухоме майно - земельні ділянки, щодо яких ставиться питання про вжиття заходів забезпечення позову, є предметом спору, з урахуванням того, що під час коли вже було відкрито провадження у справі № 752/14717/22, земельні ділянки було відчужено, то існує обґрунтоване припущення, що дане майно може бути знову відчужене, тобто наявні передбачені процесуальним законодавством підстави для вжиття заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на зазначене майно.

Також доведено, що невжиття заходів щодо забезпечення позову може утруднити виконання рішення суду у разі задоволення позову.

Разом з тим, суд вважає необґрунтованою вимогу представника позивача щодо забезпечення позову шляхом заборони ТОВ "ПРОПЛЮС ЛТД" розпоряджатись, змінювати цільове призначення, здійснювати перетворення шляхом поділу, об`єднання з іншими земельними ділянками земельних ділянок, зазначених у заяві; заборони ТОВ "КОТЕДЖ ТАУН" розпоряджатись, змінювати цільове призначення, здійснювати перетворення шляхом поділу, об`єднання з іншими земельними ділянками земельних ділянок, зазначених у заяві; заборони земельним кадастровим реєстраторам, які входять до складу Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру зта її територіальних органів, вносити до Державного земельного кадастру будь-які відомості, які стосуються земельних ділянок, зазначених у заяві, у зв`язку з чим суд приходить до висновку про асткове задоволення заяви про забезпечення позову.

Керуючись ст.ст. 149-153, 259, 260, 353 ЦПК України ЦПК України, -

постановив:

заяву представника позивача- Геращенка І.В. про забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОПЛЮС ЛТД», товариства з обмеженою відповідальністю «КОТЕДЖ ТАУН», треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Єременко Людмила Олексіївна, ОСОБА_3 , про витребування майна з чужого незаконного володіння - задовольнити частково.

Накласти арешт на:

- земельну ділянку кадастровий номер :90:452:0001, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельну ділянку кадастровий номер :90:452:0019, що розташована за адресою: АДРЕСА_5 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельну ділянку кадастровий номер :90:452:0020, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельну ділянку кадастровий номер :90:452:0021, що розташована за адресою: АДРЕСА_6 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельну ділянку кадастровий номер :90:452:0022, що розташована за адресою: АДРЕСА_7 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельну ділянку кадастровий номер :90:452:0023, що розташована за адресою: АДРЕСА_8 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельну ділянку кадастровий номер :90:452:0024, що розташована за адресою: АДРЕСА_9 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельну ділянку кадастровий номер :90:452:0025, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельну ділянку кадастровий номер :90:452:0027, що розташована за адресою: АДРЕСА_22 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельну ділянку кадастровий номер :90:452:0028, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельну ділянку кадастровий номер :90:452:0030, що розташована за адресою: АДРЕСА_10 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельну ділянку кадастровий номер :90:452:0031, що розташована за адресою: АДРЕСА_23 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельну ділянку кадастровий номер :90:452:0032, що розташована за адресою: АДРЕСА_12 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельну ділянку кадастровий номер :90:452:0033, що розташована за адресою: АДРЕСА_11 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельну ділянку кадастровий номер :90:452:0034, що розташована за адресою: АДРЕСА_13 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельну ділянку кадастровий номер :90:452:0035, що розташована за адресою: АДРЕСА_14 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельну ділянку кадастровий номер :90:452:0036, що розташована за адресою: АДРЕСА_15 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельну ділянку кадастровий номер :90:452:0037, що розташована за адресою: АДРЕСА_16 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельну ділянку кадастровий номер :90:452:0038, що розташована за адресою: АДРЕСА_17 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельну ділянку кадастровий номер :90:452:0039, що розташована за адресою: АДРЕСА_18 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельну ділянку кадастровий номер :90:452:0018, що розташована за адресою: АДРЕСА_19 , площею 0,1000 га, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), що зареєстровані на праві власності за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПРОПЛЮС ЛТД" ().

- земельну ділянку кадастровий номер :90:452:0026, що розташована за адресою: АДРЕСА_21 , площею 0,1000 га. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельну ділянку кадастровий номер :90:452:0029, що розташована за адресою: АДРЕСА_20 , площею 0,1000 га, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), що зареєстровані на праві власності за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КОТЕДЖ ТАУН" (ідентифікаційний номер: 43426176).

Заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації, у тому числі будь-яким акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", вчиняти будь-які реєстраційні дії, щодо наступних земельних ділянок:

- земельна ділянка кадастровий номер :90:452:0001, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельна ділянка кадастровий номер :90:452:0019, що розташована за адресою: АДРЕСА_5 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельна ділянка кадастровий номер :90:452:0020, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельна ділянка кадастровий номер :90:452:0021, що розташована за адресою: АДРЕСА_6 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельна ділянка кадастровий номер :90:452:0022, що розташована за адресою: АДРЕСА_7 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельна ділянка кадастровий номер :90:452:0023, що розташована за адресою: АДРЕСА_8 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельна ділянка кадастровий номер :90:452:0024, що розташована за адресою: АДРЕСА_9 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельна ділянка кадастровий номер :90:452:0025, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельна ділянка кадастровий номер :90:452:0027, що розташована за адресою: АДРЕСА_22 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельна ділянка кадастровий номер :90:452:0028, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельна ділянка кадастровий номер :90:452:0030, що розташована за адресою: АДРЕСА_10 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельна ділянка кадастровий номер :90:452:0031, що розташована за адресою: АДРЕСА_23 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельна ділянка кадастровий номер :90:452:0032, що розташована за адресою: АДРЕСА_12 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельна ділянка кадастровий номер :90:452:0033, що розташована за адресою: АДРЕСА_11 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельна ділянка кадастровий номер :90:452:0034, що розташована за адресою: АДРЕСА_13 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельна ділянка кадастровий номер :90:452:0035, що розташована за адресою: АДРЕСА_14 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельна ділянка кадастровий номер :90:452:0036, що розташована за адресою: АДРЕСА_15 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельна ділянка кадастровий номер :90:452:0037, що розташована за адресою: АДРЕСА_16 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельна ділянка кадастровий номер :90:452:0038, що розташована за адресою: АДРЕСА_17 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельна ділянка кадастровий номер :90:452:0039, що розташована за адресою: АДРЕСА_18 , площею 0,1000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельна ділянка кадастровий номер :90:452:0018, що розташована за адресою: АДРЕСА_19 , площею 0,1000 га, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), що зареєстровані на праві власності за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПРОПЛЮС ЛТД" ().

- земельна ділянка кадастровий номер :90:452:0026, що розташована за адресою: АДРЕСА_21 , площею 0,1000 га. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

- земельна ділянку кадастровий номер :90:452:0029, що розташована за адресою: АДРЕСА_20 , площею 0,1000 га, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), що зареєстровані на праві власності за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КОТЕДЖ ТАУН" (ідентифікаційний номер: 43426176).

В іншій частині задоволення вимог -відмовити.

Ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду протягом 15-ти днів з дня її проголошення відповідно до вимог, встановлених ст. 353-356 ЦПК України.

Суддя В.С. Хоменко