ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 600/375/19Головуючий у 1-й інстанції Братків І. І.
Провадження № 22-ц/817/62/23 Доповідач - Костів О.З.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 лютого 2023 року м. Тернопіль

Тернопільський апеляційний суд в складі:

головуючого - Костів О.З.

суддів - Міщій О. Я., Шевчук Г. М.,

з участю секретаря - Романська К.М.

сторін:

представника апелянтів Александрова В.В.,

представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 600/375/19 за апеляційною скаргою ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 на рішення Козівського районного суду Тернопільської області від 30 серпня 2022 року (ухвалене суддею Братків І.І.) в справі за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 до Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс» про визнання договорів недійсними та припинення речових прав,

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2019 року ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 звернулися до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Теофіпілка» (ТОВ «Теофіпілка»), правонаступником якого є Приватне агропромислове підприємство «Агропродсервіс» (далі ПАП «Агропродсервіс») про визнання договорів недійсними та припинення речових прав.

В обґрунтування заявлених вимог позивачі посилалися на те, що їм стало відомо, що між ТОВ «Теофіпілка» та власниками земельних паїв у липні 2018 року укладені та підписані угоди про розірвання договорів оренди земельних ділянок із ТОВ «Теофіпілка» та договори оренди земельних ділянок із ТОВ «Теофіпілка». Повідомляють, що у липні 2018 року вони не укладали та не підписували жодних договорів з ТОВ «Теофіпілка», натомість в квітні 2018 року позивачі уклали договори оренди земельних ділянок із ФГ «Урожай ТЕО», які є чинними, ніким не скасовані і не визнані в судовому порядку недійсними.

На думку позивачів, відповідач, не набувши право оренди земельної ділянки на підставах і в передбаченому законодавством та договором оренди порядку, провів державну реєстрацію недійсних угод від 06 липня 2018 року про розірвання договорів оренди 2015, 2016, 2017 років та реєстрацію недійсних договорів оренди землі від 09 липня 2018 року в державному реєстрі нерухомого майна.

Окрім цього зазначають, що орендодавець ОСОБА_17 не могла підписувати з відповідачем договори в липні 2018 року, оскільки вона померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Разом з тим 15 червня 2020 року позивачі подали до суду уточнену позовну заяву в новій редакції та додатково просили припинити речові права, які виникли на підставі оскаржуваних договорів, мотивуючи тим, що реєстрація неукладеного сторонами договору оренди порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю - земельною ділянкою.

У зв`язку з наведеним та врахувавши уточнені позовні вимоги позивачі просили суд визнати недійсними та припинити речові права, які виникли на підставі:

1) угоди від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 лютого 2016 року між ОСОБА_14 та TOB «Теофіпілка»; договір оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0284) між ОСОБА_14 та TOB «Теофіпілка»;

2) угоди від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 лютого 2016 року між ОСОБА_10 та TOB «Теофіпілка»; договір оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0516) між ОСОБА_10 та TOB «Теофіпілка»;

3) угоди від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 лютого 2006 року та додаткової угоди від 27 серпня 2016 року договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_16 , та TOB «Теофіпілка»; договір оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0215) між ОСОБА_16 та TOB «Теофіпілка»;

4) угоди від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 лютого 2006 року та додаткової угоди від 27 лютого 2016 року договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_17 та TOB «Теофіпілка»; договір оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0206) між ОСОБА_17 та TOB «Теофіпілка»;

5) угоди від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 лютого 2006 та додаткової угоди від 27 серпня 2016 року договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_17 та TOB « Теофіпілка»; договір оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0207) між ОСОБА_17 та TOB «Теофіпілка»;

6) угоди від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 лютого 2016 року між ОСОБА_15 та ТОВ «Теофіпілка»; договір оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0511) між ОСОБА_15 та TOB «Теофіпілка»;

7) угоди від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 15 листопада 2016 року між ОСОБА_11 та TOB «Теофіпілка»; договір оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0320) між ОСОБА_11 та TOB «Теофіпілка»;

8) угоди від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 15 листопада 2016 між ОСОБА_11 та TOB «Теофіпілка»; договір оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0319) між ОСОБА_11 та TOB «Теофіпілка»;

9) угоди від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 13 лютого 2006 року та додаткової угоди від 27 серпня 2016 року договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_9 та ТОВ «Теофіпілка»; договір оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0181) між ОСОБА_9 га TOB «Теофіпілка»;

10) угоди від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 04 січня 2017 року між ОСОБА_13 та TOB «Теофіпілка»; договір оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0283) між ОСОБА_13 та TOB «Теофіпілка»,

11) угоди від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 29 жовтня 2015 між ОСОБА_12 та TOB «Теофіпілка»; договір оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0302) між ОСОБА_12 та TOB «Теофіпілка».

Ухвалою Козівського районного суду Тернопільської області від 09 червня 2021 року прийнято відмову позивача ОСОБА_12 від позову.

Рішенням Козівського районного суду Тернопільської області від 30 серпня 2022 року в задоволенні позову відмовлено в повному обсязі.

Не погоджуючись із вказаним судовим рішенням в частині відмови в задоволенні позовних вимог щодо припинення речових прав, які виникли на підставі спірних договорів та угод, представник ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 - адвокат Александров В.В. подав на нього апеляційну скаргу, посилаючись на його незаконність та необґрунтованість, порушення судом норм матеріального та процесуального права. Вказує, що судом неповно встановлено фактичні обставини справи та дано невірну оцінку доказам.

Апеляційна скарга мотивована тим, що згідно уточненої позовної заяви в новій редакції від 12 червня 2020 року, яка була подана в межах підготовчого провадження, поряд із позовними вимогами про визнання правочинів недійсними, заявлено позовні вимоги про припинення речових прав відповідача в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, які виникли на підставі цих правочинів. Судом залишено поза увагою те, що відповідач використав неукладені договори лише для внесення в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, інформацію про наявність в нього прав оренди на земельні ділянки позивачів. Також, судом залишено поза увагою той факт, що спірні земельні ділянки перебувають у фактичному володінні в ФГ «Урожай-ТЕО», що підтверджується договорами оренди від 04 квітня 2018 року, відомостями в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Також, судом залишено поза увагою те, що у разі скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

У зв`язку з наведеним просить рішення Козівського районного суду Тернопільської області від 30 серпня 2022 року в частині про припинення речових прав, які виникли на підставі спірних договорів та угод скасувати, та ухвалити нове рішення, яким в цій частині позов задоволити.

Відзив на апеляційну скаргу від учасників по справі до суду не надходив.

В судовому засіданні представник апелянтів адвокат Александров В.В. апеляційну скаргу підтримав, зіславшись на мотиви, викладені в ній.

В судовому засіданні представник відповідача адвокат Підкова І.Р. проти апеляційної скарги заперечила та просила рішення суду залишити без змін.

Апеляційна скарга подана лише в частині позовних вимог про припинення речових прав, які виникли на підставі спірних договорів та угод, а тому в іншій частині рішення суду про визнання договорів недійсними, колегією суддів не переглядається.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права і з дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Таким вимогам закону рішення суду першої інстанції не відповідає.

За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

Судом встановлено наступні обставини.

ОСОБА_16 , на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2.1456 га із кадастровим номером №:01:001:0206, яка розташована на території Геленківської сільської ради Козівського району Тернопільської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №23, виданого 24 січня 2019 року після смерті ОСОБА_17 .

02 лютого 2006 року між ОСОБА_17 та ТОВ «Теофіпілка» укладено договір оренди землі строком на 10 років. Додатковою угодою до вказаного договору №59 від 27 лютого 2016 року строк дії договору продовжено до 02 лютого 2026 року.

03 квітня 2018 року угодою про розірвання договору оренди землі договір між ОСОБА_17 та ТОВ «Теофіпілка» достроково розірвано.

В подальшому 04 квітня 2018 року ОСОБА_17 уклала договір із ФГ «Урожай ТЕО» строком на 10 років.

06 липня 2018 року повторно укладено угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_17 та ТОВ «Теофіпілка», якою вирішено припинити дію договору оренди земельної ділянки (т.4 а.с.3-19).

ОСОБА_16 , на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2.1284 га із кадастровим номером №:01:001:0207, розташована на території Геленківської сільської ради Козівського району Тернопільської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №24, виданого 24 січня 2019 року після смерті ОСОБА_17 .

02 лютого 2006 року між ОСОБА_17 та ТОВ «Теофіпілка» укладено договір оренди землі строком на 10 років. Додатковою угодою до вказаного договору №58 від 27 лютого 2016 року строк дії договору продовжено до 02 лютого 2026 року.

03 квітня 2018 року угодою про розірвання договору оренди землі договір, укладений між ОСОБА_17 та ТОВ «Теофіпілка» достроково розірвано.

В подальшому 04 квітня 2018 року ОСОБА_17 уклала договір із ФГ «Урожай ТЕО» строком на 10 років.

06 липня 2018 року повторно укладено угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_17 та ТОВ «Теофіпілка», якою вирішено припинити дію договору оренди земельної ділянки.

Надалі, 09 липня 2018 між ОСОБА_17 та ТОВ «Теофіпілка» укладено договір земельної ділянки на визначений строк 8 років (т.3 а.с.227-243).

Згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом №23, №24 від 24 січня 2019 року, виданих приватним нотаріусом Боднарук М.В. вбачається, що ОСОБА_17 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Крім цього встановлено, що ОСОБА_16 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1.797 га із кадастровим номером №:01:001:0215, розташованої за адресою Геленківської сільської ради Козівського району Тернопільської області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №005266 від 26 листопада 2004 року.

02 лютого 2006 року між ОСОБА_16 та ТОВ «Теофіпілка» укладено договір оренди землі строком на 10 років. Додатковою угодою до вказаного договору №01 від 27 серпня 2016 року строк дії договору продовжено до 02 лютого 2026 року.

03 квітня 2018 року угодою про розірвання договору оренди землі договір укладений між ОСОБА_16 та ТОВ «Теофіпілка» достроково розірвано.

04 квітня 2018 року ОСОБА_16 уклала договір із ФГ «Урожай Тео» строком на 10 років.

Угодою про розірвання договору оренди земельної ділянки від 06 липня 2018 року припинено дію договору укладеного між ОСОБА_16 та ТОВ «Теофіпілка».

Також, 09 липня 2018 року між ОСОБА_16 та ТОВ «Теофіпілка» укладено договір оренди земельної ділянки на 8 років (т.4 а.с.93-106).

ОСОБА_10 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1.7654 га із кадастровим номером №:01:001:0516, розташована на території Олесинської сільської ради Козівського району Тернопільської області на підставі державного акту на право приватної власності на землю від 28 березня 2001 року.

02 лютого 2016 року між ОСОБА_10 та ТОВ «Теофіпілка» укладено договір оренди землі строком на 10 років.

03 квітня 2018 року угодою про розірвання договору оренди землі договір, укладений між ОСОБА_10 та ТОВ «Теофіпілка» достроково розірвано.

В подальшому, 04 квітня 2018 року ОСОБА_10 укладено договір із ФГ «Урожай ТЕО» строком на 10 років.

Угодою про розірвання договору оренди земельної ділянки 06 липня 2018 року припинено дію договору, укладеного між ОСОБА_10 та ТОВ «Теофіпілка».

Надалі, 09 липня 2018 року між ОСОБА_10 та ТОВ «Теофіпілка» укладено договір земельної ділянки на строк 8 років (т.4 а.с. 21-33).

ОСОБА_11 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1.8753 га із кадастровим номером №:01:001:0320, що розташована на території Олесинської сільської ради Козівського району Тернопільської області на підставі свідоцтва про право на спадщину серія та номер №1270 від 07 листопада 2016 року.

15 листопада 2016 року між ОСОБА_11 та ТОВ «Теофіпілка» укладено договір оренди землі строком на 10 років.

03 квітня 2018 року угодою про розірвання договору оренди землі договір, укладений між ОСОБА_11 та ТОВ «Теофіпілка», достроково розірвано.

В подальшому 04 квітня 2018 року ОСОБА_11 укладено договір із ФГ «Урожай ТЕО» строком на 10 років.

Угодою про розірвання договору оренди земельної ділянки 06 липня 2018 року припинено дію договору, укладеного між ОСОБА_11 та ТОВ «Теофіпілка».

В подальшому 09 липня 2018 року між ОСОБА_11 та ТОВ «Теофіпілка» укладено договір оренди земельної ділянки на визначений строк 8 років (т.4 а.с.35-45).

Крім цього встановлено, що ОСОБА_11 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1.9021 га із кадастровим номером №:01:001:0319, що розташована на території Олесинської сільської ради Козівського району Тернопільської області на підставі свідоцтва про право на спадщину серія та номер №1271 від 07 листопада 2016 року.

15 листопада 2016 року між ОСОБА_11 та ТОВ «Теофіпілка» укладено договір оренди землі строком на 10 років.

03 квітня 2018 року угодою про розірвання договору оренди землі договір, укладений між ОСОБА_11 та ТОВ «Теофіпілка», достроково розірвано.

В подальшому, 04 квітня 2018 року ОСОБА_11 укладено договір із ФГ «Урожай ТЕО» строком на 10 років.

Угодою про розірвання договору оренди земельної ділянки від 06 липня 2018 року припинено дію договору, укладеного між ОСОБА_11 та ТОВ «Теофіпілка».

В подальшому, 09 липня 2018 року між ОСОБА_11 та ТОВ «Теофіпілка» укладено договір земельної ділянки на 8 років (т.4 а.с.124-136).

ОСОБА_15 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2.2085 га із кадастровим номером №:01:001:0511, яка розташована на території Олесинської сільської ради Козівського району Тернопільської області на підставі рішення суду від 24 квітня 2014 року.

02 лютого 2016 року між ОСОБА_15 та ТОВ «Теофіпілка» укладено договір оренди землі строком на 10 років.

03 квітня 2018 року згідно угоди про розірвання договору оренди землі договір, укладений між ОСОБА_15 та ТОВ «Теофіпілка», достроково розірвано.

В подальшому, 04 квітня 2018 року ОСОБА_15 укладено договір із ФГ «Урожай Тео» строком на 10 років.

Угодою про розірвання договору оренди земельної ділянки 06 липня 2018 року припинено дію договору, укладеного між ОСОБА_15 та ТОВ «Теофіпілка».

Надалі, 09 липня 2018 року між ОСОБА_15 та ТОВ «Теофіпілка» укладено договір оренди земельної ділянки на визначений строк 8 років (т.4 а.с.48-60).

ОСОБА_14 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1.7743 га із кадастровим номером №:01:001:0284, яка розташована на території Олесинської сільської ради Козівського району Тернопільської області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 015469 від 26 листопада 2004 року.

02 лютого 2016 року між ОСОБА_14 та ТОВ «Теофіпілка» укладено договір оренди землі строком на 10 років.

03 квітня 2018 року угодою про розірвання договору оренди землі договір укладений між ОСОБА_14 та ТОВ «Теофіпілка» достроково розірвано.

04 квітня 2018 року ОСОБА_14 уклав договір із ФГ «Урожай ТЕО» строком на 10 років.

Угодою про розірвання договору оренди земельної ділянки 06 липня 2018 року припинено дію договору, укладеного між ОСОБА_14 та ТОВ «Теофіпілка».

Надалі, 09 липня 2018 року між ОСОБА_14 та ТОВ «Теофіпілка» укладено договір оренди земельної ділянки на 8 років (т.4 а.с.62-73).

ОСОБА_13 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1.7705 га із кадастровим номером №:01:001:0283, яка розташована на території Олесинської сільської ради Козівського району Тернопільської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 496 від 04 серпня 2016 року.

04 січня 2017 року між ОСОБА_13 та ТОВ «Теофіпілка» укладено договір оренди землі строком на 10 років.

03 квітня 2018 року угодою про розірвання договору оренди землі договір укладений між ОСОБА_13 та ТОВ «Теофіпілка» достроково розірвано.

04 квітня 2018 року ОСОБА_13 уклала договір із ФГ «Урожай ТЕО» строком на 10 років.

Угодою про розірвання договору оренди земельної ділянки від 06 липня 2018 року припинено дію договору, укладеного між ОСОБА_13 та ТОВ «Теофіпілка».

Надалі 09 липня 2018 року між ОСОБА_13 та ТОВ «Теофіпілка» укладено договір земельної ділянки на 8 років (т.4 а.с.76-90).

ОСОБА_9 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2.1041 га із кадастровим номером №:01:001:0181, розташованої за адресою Геленківської сільської ради Козівського району Тернопільської області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №005300 виданого 26 листопада 2004 року.

13 лютого 2006 року між ОСОБА_9 та ТОВ «Теофіпілка» укладено договір оренди землі строком на 10 років. Додатковою угодою до вказаного договору №43 від 27 серпня 2016 року строк дії договору продовжено до 13 лютого 2026 року.

03 квітня 2018 року угодою про розірвання договору оренди землі договір укладений між ОСОБА_9 та ТОВ «Теофіпілка» достроково розірвано.

04 квітня 2018 року ОСОБА_9 уклала договір із ФГ «Урожай ТЕО» строком на 10 років.

Угодою про розірвання договору оренди земельної ділянки від 06 липня 2018 року припинено дію договору укладеного між ОСОБА_9 та ТОВ «Теофіпілка».

В подальшому, 09 липня 2018 року між ОСОБА_9 та ТОВ «Теофіпілка» укладено договір земельної ділянки на 8 років (т.4 а.с.108-122).

Згідно листів-повідомлень скерованих на адресу позивачів ТОВ «Теофіпілка», останнє виявило намір здійснити виплату орендної плати.

Надаючи правову оцінку встановленим обставинам справи, апеляційний суд виходить з наступного.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Якщо сторона не виявила свою волю до вчинення правочину й до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків, правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

За частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за статтею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Відповідно до статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує частинам другій, третій статті 215 ЦК України, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими.

У випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення.

У такому випадку власник земельної ділянки вправі захищати своє порушене право на користування земельною ділянкою, спростовуючи факт укладення ним договору оренди земельної ділянки у мотивах негаторного позову та виходячи з дійсного змісту правовідносин, які склалися у зв`язку із фактичним використанням земельної ділянки.

Аналогічний висновок викладений в постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року в справі № 145/2047/16-ц.

Відповідно до статті 17 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом супроводжується внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Крім того реєстрація неукладеного сторонами договору оренди порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю - земельною ділянкою. Отже, реєстрація права оренди за орендарем на вказану земельну ділянку, коли договір оренди орендодавець фактично не підписувала (правочин є неукладеним), не відповідає вимогам закону.

Аналогічний висновок викладений в постанові КЦС в складі Верховного Суду від 05 серпня 2020 року у справі № 125/702/17.

За змістом статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Апеляційний суд зазначає, що відмовляючи в задоволенні даного позову, суд першої інстанції виходив з того, що спірні договори та угоди позивачі не підписували, тому вони не є укладеними. У цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивачі як власники земельних ділянок, вважають порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема шляхом заявлення вимог про повернення такої ділянки.

При цьому, сторонами у справі не подано апеляційної скарги на рішення суду в частині визнання договорів недійсними, де встановлено факт не підписання спірних договорів та угод.

Отже, судом встановлено, що сторонами не були підписані наступні угоди:

- від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 лютого 2016 року між ОСОБА_14 та TOB «Теофіпілка», та договір оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0284) між ОСОБА_14 та TOB «Теофіпілка»;

- від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 лютого 2016 року між ОСОБА_10 та TOB «Теофіпілка», та договір оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0516) між ОСОБА_10 та TOB «Теофіпілка»;

- від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 лютого 2006 року та додаткової угоди від 27 серпня 2016 року договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_16 та TOB «Теофіпілка», та договір оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0215) між ОСОБА_16 та TOB «Теофіпілка»;

- від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 лютого 2006 року та додаткової угоди від 27 лютого 2016 року договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_17 та TOB «Теофіпілка», та договір оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0206) між ОСОБА_17 та TOB «Теофіпілка»;

- від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 лютого 2006 року та додаткової угоди від 27 серпня 2016 року договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_17 та TOB « Теофіпілка», та догоговір оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0207) між ОСОБА_17 та TOB «Теофіпілка»;

- від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 лютого 2016 року між ОСОБА_15 та ТОВ «Теофіпілка», та договір оренди земельної ділянки від 09 липня .07.2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0511) між ОСОБА_15 та TOB «Теофіпілка»;

- від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 15 листопада 2016 року між ОСОБА_11 та TOB «Теофіпілка», та договір оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0320) між ОСОБА_11 та TOB «Теофіпілка»;

- від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 15 листопада 2016 між ОСОБА_11 та TOB «Теофіпілка», та договір оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0319) між ОСОБА_11 та TOB «Теофіпілка»;

- від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 13 лютого 2006 року та додаткової угоди від 27 серпня 2016 року договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_9 та ТОВ «Теофіпілка» та договір оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0181) між ОСОБА_9 га TOB «Теофіпілка»;

- від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 04 січня 2017 року між ОСОБА_13 та TOB «Теофіпілка» та договір оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0283) між ОСОБА_13 та TOB «Теофіпілка».

Колегія суддів погоджується з доводами представника апелянтів про те, що відповідач використав неукладені договори для внесення в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, інформацію про наявність в нього прав оренди на земельні ділянки позивачів.

Враховуючи наведене, суд першої інстанції дійшов передчасного висновку про відмову у задоволенні позову в частині припинення речових права, які виникли на підставі спірних договорів, оскільки реєстрація неукладених між сторонами договору оренди порушує права та законні інтереси позивачів на розпорядження власністю земельними ділянками, та не відповідає вимогам закону.

Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права.

При цьому, обраний позивачами спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права.

З огляду на викладене, суд апеляційної інстанції приходить до висновку, що існують правові підстави для задоволення позову в частині припинення речових прав, а тому слід припинити речові права, які виникли на підставі спірних угод та договорів.

У відповідності до ст.ст.12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ч.2 ст.78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ч.2 ст.89 ЦПК України, жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

У відповідності до ч.1 ст.367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Відповідно до ст.376 ЦПК України, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є:

1) неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи;

2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими;

3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи;

4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у сукупності колегія суддів приходить до висновку про наявність підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення суду в частині вимог про припинення речових прав і ухвалення в цій частині нового судового рішення, яким позовну заяву задовольнити.

Відповідно до ч. 13 ст. 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Із квитанції № 2726-2921-3165-6816 від 02 листопада 2022 року вбачається, що ОСОБА_16 за апеляційний розгляд даної справи сплатила судовий збір у розмірі 6954.60 грн. (т.5 а.с.41).

Із квитанції № 9613-6161-3750-4199 від 02 листопада 2022 року вбачається, що ОСОБА_11 за апеляційний розгляд даної справи сплатила судовий збір у розмірі 4610.40 грн. (т.5 а.с.42).

Із квитанції № 7955-4712-7951-4757 від 02 листопада 2022 року вбачається, що ОСОБА_13 за апеляційний розгляд даної справи сплатила судовий збір у розмірі 2305.20 грн. (т.5 а.с.43).

Із квитанції № 5044-3427-5699-2412 від 02 листопада 2022 року вбачається, що ОСОБА_9 за апеляційний розгляд даної справи сплатила судовий збір у розмірі 2305.20 грн. (т.5 а.с.44).

Із квитанції № 5677-1220-9773-4887 від 02 листопада 2022 року вбачається, що ОСОБА_15 за апеляційний розгляд даної справи сплатила судовий збір у розмірі 2305.20 грн. (т.5 а.с.45).

Із квитанції № 7119-7544-6859-7893 від 02.11.2022 року вбачається, що ОСОБА_10 за апеляційний розгляд даної справи сплатив судовий збір у розмірі 2305.20 грн. (т.5 а.с.46).

Із квитанції № 8403-6201-0838-3954 від 02 листопада 2022 року вбачається, що ОСОБА_14 за апеляційний розгляд даної справи сплатив судовий збір у розмірі 2305.20 грн. (т.5 а.с.47).

За таких обставин, з відповідача слід стягнути на користь позивачів сплачений судовий збір за перегляд рішення судом апеляційної інстанції.

Керуючись ст.ст.367, 368, 374, 375, 381-384 ЦПК України, суд апеляційної інстанції,

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 задовольнити.

Рішення Козівського районного суду Тернопільської області від 30 серпня 2022 року в частині відмови в задоволенні позову про припинення речових прав скасувати.

Ухвалити в цій частині нове рішення, яким позов в даній частині задовольнити.

Припинити речові права, які виникли на підставі:

1) угоди від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 лютого 2016 року між ОСОБА_14 та TOB «Теофіпілка», та договору оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0284) між ОСОБА_14 та TOB «Теофіпілка»;

2) угоди від 06 липня 2018 року року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 лютого 2016 року між ОСОБА_10 та TOB «Теофіпілка», та договору оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0516) між ОСОБА_10 та TOB «Теофіпілка»;

3) угоди від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 лютого 2006 року та додаткової угоди від 27 серпня 2016 року договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_16 , та TOB «Теофіпілка», та договору оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0215) між ОСОБА_16 та TOB «Теофіпілка»;

4) угоди від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 лютого 2006 року та додаткової угоди від 27 лютого 2016 року договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_17 та TOB «Теофіпілка» та договору оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0206) між ОСОБА_17 та TOB «Теофіпілка»;

5) угоди від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 лютого 2006 та додаткової угоди від 27 серпня 2016 року договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_17 та TOB « Теофіпілка», договору оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0207) між ОСОБА_17 та TOB «Теофіпілка»;

6) угоди від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 лютого 2016 року між ОСОБА_15 та ТОВ «Теофіпілка», та договору оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0511) між ОСОБА_15 та TOB «Теофіпілка»;

7) угоди від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 15 листопада 2016 року між ОСОБА_11 та TOB «Теофіпілка», та договору оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0320) між ОСОБА_11 та TOB «Теофіпілка»;

8) угоди від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 15 листопада 2016 між ОСОБА_11 та TOB «Теофіпілка», та договору оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0319) між ОСОБА_11 та TOB «Теофіпілка»;

9) угоди від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 13 лютого 2006 року та додаткової угоди від 27 серпня 2016 року договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_9 та ТОВ «Теофіпілка», та договору оренди земельної ділянки від 09.07.2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0181) між ОСОБА_9 та TOB «Теофіпілка»;

10) угоди від 06 липня 2018 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 04 січня 2017 року між ОСОБА_13 та TOB «Теофіпілка», та договору оренди земельної ділянки від 09 липня 2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0283) між ОСОБА_13 та TOB «Теофіпілка».

Стягнути з Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс» на користь ОСОБА_16 судовий збір за апеляційний розгляд даної справи в розмірі 6954 (шість тисяч дев`ятсот п`ятдесят чотири) гривні 00 копійок.

Стягнути з Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс» на користь ОСОБА_11 судовий збір за апеляційний розгляд даної справи в розмірі 4610 (чотири тисячі шістсот десять гривень) 40 копійок.

Стягнути з Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс» на користь ОСОБА_13 судовий збір за апеляційний розгляд даної справи в розмірі 2305 (дві тисячі триста п`ять) гривень 20 копійок.

Стягнути з Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс» на користь ОСОБА_9 судовий збір за апеляційний розгляд даної справи в розмірі 2305 (дві тисячі триста п`ять) гривень 20 копійок.

Стягнути з Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс» на користь ОСОБА_15 судовий збір за апеляційний розгляд даної справи в розмірі 2305 (дві тисячі триста п`ять) гривень 20 копійок.

Стягнути з Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс» на користь ОСОБА_10 судовий збір за апеляційний розгляд даної справи в розмірі 2305 (дві тисячі триста п`ять) гривень 20 копійок.

Стягнути з Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс» на користь ОСОБА_14 судовий збір за апеляційний розгляд даної справи в розмірі 2305 (дві тисячі триста п`ять) гривень 20 копійок.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку, шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Дата складення повного тексту постанови 16 лютого 2023 року.

Реквізити учасників:

Позивач: ОСОБА_9 (адреса 47682, с. Геленки, Козівського району Тернопільської області, РНОКПП НОМЕР_1 );

Позивач: ОСОБА_10 (адреса 47641, с. Олесине, Козівського району Тернопільської області, РНОКПП НОМЕР_2 );

Позивач: ОСОБА_11 (адреса 47682, с. Геленки, Козівського району Тернопільської області, РНОКПП НОМЕР_3 );

Позивач: ОСОБА_13 (адреса 47641, с. Олесине, Козівського району Тернопільської області, РНОКПП НОМЕР_4 );

Позивач: ОСОБА_14 (адреса 47641, с. Олесине, Козівського району Тернопільської області, РНОКПП НОМЕР_5 );

Позивач: ОСОБА_15 (адреса 47641, с. Олесине, Козівського району Тернопільської області, РНОКПП НОМЕР_6 );

Позивач: ОСОБА_16 (адреса 47682, с. Геленки, Козівського району Тернопільської області, РНОКПП НОМЕР_7 );

Відповідач: Приватне агропромислове підприємство «Агропродсервіс» (адреса 47734, с. Настасів, Тернопільського району, Тернопільської області, Код ).

Головуючий

Судді