Справа № 700/104/23
Провадження № 2/700/57/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 березня 2023 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді: Пічкура С.Д.,

за участю секретаря судового засідання: Сіденко Н.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку спрощеного провадження в смт. Лисянка, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 07.09.2022 року вона придбала у відповідача земельну ділянку площею 0,5677 га для ведення особистого селянського господарства , кадастровий номер :01:000:0094, на якій розташований житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Даний факт підтверджується укладеним між ними договором купівлі-продажу. Після підписання договору вона фактично вступила у володіння вказаною земельною ділянкою, син виорав її, засіяв пшеницею, почав робити ремонт житлового будинку. Однією з умов укладеного договору було те, що вони посвідчать його нотаріально після оформлення відповідачем усіх необхідних документів, а саме до 25.10.2022 року. однак, в домовлений час відповідач не з`явилась до нотаріальної контори. Вона неодноразово зверталась до відповідача з проханням посвідчити в нотаріуса укладений договір, але відповідач відмовлялась, посилаючись на стан здоров`я. За таких обставин вона позбавлена можливості зареєструвати договір купівлі-продаж в нотаріуса, що і стало причиною звернення до суду із вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи без її участі.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи без її участі, позов визнає.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Розглянувши матеріали справи, проаналізувавши в сукупності зібрані у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 608162 від 10.12.2009 року та Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер :01:000:0094 , з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5677 га.

07.09.2022 року між позивачем та відповідачем укладено договір купівлі продажу земельної ділянку площею 0,5677 га для ведення особистого селянського господарства , кадастровий номер :01:000:0094, на якій розташований житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Після підписання договору позивач фактично вступила у володіння вказаною земельною ділянкою, син виорав її, засіяв пшеницею, почав робити ремонт житлового будинку.

Згідно ч. 1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 равовий акт № 9 від 06.11.2009">постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року, у зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.

При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обов`язкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не пов`язує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обов`язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.

Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачем грошових коштів, а відповідач ухиляється від від його посвідчення, зокрема подання необхідних документів до нотаріальної контори, а тому визнання договору дійсним можливе лише у судовому порядку.

На підставі викладеного та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, суд дійшов висновку про необхідність визнання договору дійсним. Збір до Пенсійного фонду України сплачено в повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657, ЦК України, ст.ст. 4,82,258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,5677 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:000:0094, на якій розташований житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного продавцем ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) з покупцем ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) , 07.09.2022 року.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С. Д. Пічкур