Справа № 946/9188/22
Провадження № 2/946/186/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

09 лютого 2023 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді: Бальжик О.І.

за участю секретаря: Сивакова В.О.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору -Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділення в натурі частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

І. Суть позовної заяви

1.1. ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, в якому просить:

(І) виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна належні йому 1/9 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: квартиру АДРЕСА_2 із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 1,9 кв.м, 1-2-санвузол площею 1,0 кв.м, 1-3-кухня-їдальня площею 12,6 кв.м, 1-4-житлова кімната площею 14,1 кв.м, 1-5-житлова кімната площею 11,1 кв.м, 1-6-коридор площею 7,1 кв.м, 1-7-коридор площею 11,8 кв.м, 1-8-ванна площею 3,4 кв.м, загальною площею 63,0 кв.м, у тому числі житлової 25,2 кв.м.;

(ІІ) припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 .

(ІІІ) визнати право власності на виділений об`єкт нерухомості квартиру АДРЕСА_3 , а саме: із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 1,9 кв.м, 1-2-санвузол площею 1,0 кв.м, 1-3-кухня-їдальня площею 12,6 кв.м, 1-4-житлова кімната площею 14,1 кв.м, 1-5-житлова кімната площею 11,1 кв.м, 1-6-коридор площею 7,1 кв.м, 1-7-коридор площею 11,8 кв.м, 1-8-ванна площею 3,4 кв.м, загальною площею 63,0 кв.м, у тому числі житлової 25,2 кв.м.

1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу належить 1/9 частка, житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 . Подальше спільне володіння вказаним майном з відповідачами є неможливим, оскільки його частина домоволодіння має одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна. Приналежна позивачу частина житлового будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості.

ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу

2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, звернувшись із заявами про підтримання та визнання позову, відповідно, та розгляд справи у їх відсутність.

ІІІ. Процесуальні дії у справі

3.1. 04.01.2023 року ухвалою суду відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.37).

3.2. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України.

ІV. Норми права, які застосував суд

4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України)

Стаття 81. Обов`язок доказування і подання доказів

1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем

4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України)

Стаття 183. Речі подільні та неподільні

1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Стаття 317. Зміст права власності

1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Стаття 319. Здійснення права власності

1.Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Стаття 321. Непорушність права власності

1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 356. Право спільної часткової власності

1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності

1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

4.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року

Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.

При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […].

Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необгрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні.

При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

V. Оцінка та висновки суду

5.1. Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку.

5.2. У судовому засіданні встановлено, що власниками житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 , зареєстровані:

- ОСОБА_1 (1/9 частка) на підставі договору купівлі-продажу від 27.06.1994 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфимовою Т.І. в реєстрі №1/1785, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книгу реєстру за №50б-5 від 27.06.1994 року;

-ОСОБА_3 (2/15 частки) на підставі договору дарування від 08.07.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гіренко М.М. в реєстрі за №2009, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №06 від 08.07.2021 року;

-ОСОБА_2 (11/90 частки) на підставі договору дарування від 06.10.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі №3148, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №06 від 06.10.2015 року;

-ОСОБА_7 (1/9 частка = 1/36+1/12) на підставі договору купівлі-продажу від 28.05.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі №1563, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №06 від 28.05.2014 року; свідоцтва про право на спадщину від 09.12.2011 року, посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою в реєстрі за №1-2002; свідоцтва про право на спадщину від 09.12.2011 року, посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою в реєстрі за №1-2005, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50б-61 від 13.12.2011 року;

-ОСОБА_4 (2/15 частки) на підставі свідоцтва про право власності №2634 від 07.05.1993 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книгу реєстру за №50б-61 від 07.05.1993 року; договору дарування від 16.11.2007 року, посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою в реєстрі за №2/6591, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книгу реєстру за №50б-61 від 19.11.2007 року;

-ОСОБА_5 (2/15 частки) на підставі договору дарування частини будинку від 27.06.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі №3057, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книгу реєстру за №60а-127;

-ОСОБА_6 (2/15 частки) на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №3844 від 06.11.1998 року, посвідченого Одеською товарною біржою, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книгу реєстру за №50б-61;

-11/90 частки виділено в окремий об`єкт як квартира АДРЕСА_4 , яка належить ОСОБА_8 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 18.10.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. за реєстровим №3684, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №106 від 18.10.2018 року (а.с.22-25).

5.4. Згідно з висновком експерта ОСОБА_9 за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи №59/59-2022 року від 16.12.2022 року, належні ОСОБА_1 1/9 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі квартири АДРЕСА_2 , яка складається із приміщень, позначених в плані: №№ 1-1-коридор площею 1,9 кв.м, 1-2-санвузол площею 1,0 кв.м, 1-3-кухня-їдальня площею 12,6 кв.м, 1-4-житлова кімната площею 14,1 кв.м, 1-5-житлова кімната площею 11,1 кв.м, 1-6-коридор площею 7,1 кв.м, 1-7-коридор площею 11,8 кв.м, 1-8-ванна площею 3,4 кв.м, загальною площею 63,0 кв.м, у тому числі житлової 25,2 кв.м, з технічної точки зору, може використовуватися як квартира окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацію під окремим реєстраційним номером (а.с.14-21).

5.5. Аналіз норм чинного законодавства, наведеного в розділі ІV судового рішення, дозвляє дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

5.6. Відтак, враховуючи, що згідно з висновками за результатами судових будівельно-технічних, земельно-технічних експертиз є технічна можливість виділити належні сторонам частки домоволодіння, сторони не заявляли про порушення тим самим своїх прав та, навпаки, не заперечували проти задоволення позову, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги про виділ у натурі квартири в окремий об`єкт нерухомості, визнання та припинення права власності підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 11-13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_5 ), до ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_6 ), ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_7 ), ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_8 ), ОСОБА_5 (адреса: АДРЕСА_9 ), ОСОБА_6 (адреса: АДРЕСА_10 ), ОСОБА_7 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_11 ), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області (адреса: 68600, Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, проспект Незалежності, б.62) про виділення в натурі частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, задовольнити.

2. Виділити у натурі в окремий об`єкт нерухомості належні на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 1/9 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , що складаються із квартири АДРЕСА_2 , яка складається із приміщень, позначених в плані: №№ 1-1-коридор площею 1,9 кв.м, 1-2-санвузол площею 1,0 кв.м, 1-3-кухня-їдальня площею 12,6 кв.м, 1-4-житлова кімната площею 14,1 кв.м, 1-5-житлова кімната площею 11,1 кв.м, 1-6-коридор площею 7,1 кв.м, 1-7-коридор площею 11,8 кв.м, 1-8-ванна площею 3,4 кв.м, загальною площею 63,0 кв.м, у тому числі житлової 25,2 кв.м.

3. Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

4. Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості квартиру АДРЕСА_2 , яка складається із приміщень, позначених в плані: №№1-1-коридор площею 1,9 кв.м, 1-2-санвузол площею 1,0 кв.м, 1-3-кухня-їдальня площею 12,6 кв.м, 1-4-житлова кімната площею 14,1 кв.м, 1-5-житлова кімната площею 11,1 кв.м, 1-6-коридор площею 7,1 кв.м, 1-7-коридор площею 11,8 кв.м, 1-8-ванна площею 3,4 кв.м, загальною площею 63,0 кв.м, у тому числі житлової 25,2 кв.м, розташовану по АДРЕСА_1 .

5.Копії рішення надіслати для відома сторонам.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено 09.02.2023 року.

Суддя: О.І.Бальжик