Справа № 189/148/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

16.02.2023 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Редько О.В.

при секретарі Корховій М.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати,-

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення орендної плати. В позовній заяві позивачка зазначила, що являється власницею земельної ділянки площею 5,9491 га, кадастровий номер :03:001:0166. 01 жовтня 2004 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,9491 га, кадастровий номер :03:001:0166, що розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Відповідно до умов вище наведеного договору, строк договору оренди земельної ділянки складає 10 років з моменту підписання та реєстрації договору. 23.08.2011 року між позивачкою та ТОВ «Відродження» було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 01.10.2004 року. Вказаною додатковою угодою строк оренди було продовжено до 31.12.2021 року. 01.09.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 01.10.2004 року, згідно якої договір оренди було продовжено до 31.12.2022 року. Відповідно до п. 8 додаткової угоди від 23.08.2011 року до договору оренди земельної ділянки, укладеного 01 жовтня 2004 року, орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Починаючи з моменту укладення договору та його державної реєстрації, орендар не виконує покладені на нього обов`язки щодо своєчасної виплати орендної плати. Так, відповідачем не сплачено позивачці орендну плату за 2021 та 2022 роки. ОСОБА_1 неодноразово з`являлася до відповідача за орендною платою, проте представники відповідача кожного разу відмовляли їй у видачі орендної плати, мотивуючи тим, що немає коштів в орендаря, посилаючись на скрутне матеріальне становище та неякісний врожай через неефективне господарювання. ОСОБА_1 також зазначила, що відповідно до п. 1 додаткової угоди від 17.08.2017 року до договору оренди земельної ділянки від 01.10.2004 року, розмір орендної плати за рік користування землею становить 14850 грн. за рік оренди. Таким чином, борг зі сплати орендної плати за землю за 2021 та 2022 роки складає 29700, 00 грн. (14850 грн. *2 роки). Позивачка посилається на п. 11 договору оренди земельної ділянки від 01.10.2004 року: у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення. Станом на 03.01.2023 року відповідач повинен сплатити позивачці пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за період з 01.12.2021 року по 01.12.2022 рік (365 днів) в розмірі 16260,75 грн., відповідно до наступного розрахунку: 14850 грн. х 0,3% = 44,55 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 44,55 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 365 (кількість днів прострочення виплати орендної плати) = 16260,75 грн., (сума пені за період з 01.12.2021 року по 01.12.2022 рік). Крім того, станом на 03.01.2023 року відповідач повинен сплатити позивачці пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за період з 01.12.2022 року по 03.01.2023 рік (34 дні) в розмірі 1514,70 грн., відповідно до наступного розрахунку: 14850 грн. х 0,3% = 44,55 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 44,55 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 34 (кількість днів прострочення виплати орендної плати) = 1514,70 грн., (сума пені за період з 01.12.2021 року по 03.01.2023 рік). Також зазначила, що відповідно до статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший процент не встановлений договором або законом. Так, відповідно до розрахунків трьох відсотків річних та індексу інфляції відповідач повинен сплатити позивачці: індекс інфляції за прострочений борг по орендній платі за 2021 рік: 3931,91 грн., а також три відсотки річних за 2021 рік: 487 грн. Враховуючи викладене, позивачка просить стягнути з ТОВ «Відродження», , заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 5,9491 га, кадастровий номер :03:001:0166, за 2021 та 2022 роки в розмірі 29700 грн., а також пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 17775,45 грн. за 2021 та 2022 роки, інфляційні витрати в сумі 3931,91 грн., та три відсотки річних в розмірі 487 грн. за 2021 рік, а також стягнути з відповідача на користь позивачки судові витрати по справі. 'Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надіслала до суду заяву з проханням справу розглянути за її відсутності, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Позивачка не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ДП № 024196, ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки загальною площею 5,9491 га, кадастровий номер :03:001:0166, що розташована на території КСП «Рассвет» Покровської селищної ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с.5). 01.10.2004 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка була передана позивачкою в оренду відповідачу (а.с.6-7). 23.08.2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 01.10.2004 року (а. с. 8). 01.09.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0166, згідно якого за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 18447,20 гривень, в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплата на руки 14850 гривень (а. с. 9). Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України « Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст.24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, у зв`язку з чим, ТОВ «Відродження» має перед позивачкою заборгованість із виплати орендної плати за 2021 та 2022 роки за договором оренди земельної ділянки загальною площею 5,9491 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :03:001:0166 в розмірі 29700 грн. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду надано не було. Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення орендної плати по договору оренди земельної ділянки є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачкою за 2021 та 2022 рік, а отже і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивачки інфляційних втрат, 3 % річних та пені. Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних (на суму боргу 14850 грн.) за період прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, становить 487 грн.; а індекс інфляції за прострочений борг по орендній платі за 2021 рік на суму 14850 грн. становить 3931,91 грн. Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.11 договору оренди земельної ділянки від 01.10.2004 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Таким чином, сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки на суму 14850 грн. за період з 01.12.2021 року по 01.12.2022 року (всього 365 днів) становить 16260, 75 грн., а розраховується таким чином: 14850 грн. х 0,3% = 44,55 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 44,55 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 365 (кількість днів прострочення виплати орендної плати) = 16260,75 грн. Крім того, сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки за період з 01.12.2022 року по 03.01.2023 рік на суму 14850 грн. рік (34 днів) становить 1514,70 грн., розраховується наступним чином: 14850 грн. х 0,3% = 44,55 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 44,55 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 34 (кількість днів прострочення виплати орендної плати) = 1514,70 грн.. Отже, на підставі вище викладеного, суд дійшов висновку, що позов в частині стягнення пені, інфляційних витрат та 3% річних за користування земельною ділянкою площею 5,9491 га, кадастровий номер :03:001:0166, підлягає задоволенню. Крім того, згідно п. 6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1073,60 грн., сплачений останньою при подачі позовної заяви. На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 549, 625 ,628, 629 ЦК України, ст.ст.1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.4,11,76,81,133,137,141,263,264,265-269 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати - задовольнити. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 5,9491 га, кадастровий номер :03:001:0166 за 2021-2022 роки, в розмірі 29700 грн. (двадцять дев`ять тисяч сімсот гривень), а також пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 17775,45 грн. (сімнадцять тисяч сімсот сімдесят п`ять гривень сорок п`ять копійок) за 2021 та 2022 роки, інфляційні витрати в сумі 3931,91 грн. (три тисячі дев`ятсот тридцять одна гривня дев`яносто одна копійка), та три відсотки річних в розмірі 487, 00 грн. (чотириста вісімдесят сім гривень) за 2021 рік. Стягнути з ТОВ «Відродження», , місцезнаходження: Дніпропетровська обл., Покровський район, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , судові витрати, які складаються зі сплаченого позивачкою судового збору в сумі 1073, 60 грн. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Повний текст рішення складено 20.02.2023 року.

Суддя: О.В. Редько

16.02.2023