ПОСТАНОВА

Іменем України

12 грудня 2023 року м. Кропивницький

справа № 396/231/22

провадження № 22-ц/4809/721/23

Кропивницький апеляційний суд в складі: колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого судді: Дуковського О.Л.

суддів: Голованя А.М., Письменного О.А.

з участю секретаря: Демешко Л.В.

позивач: ОСОБА_1 ;

відповідач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Нова Україна»;

третя особа на стороні відповідача : ОСОБА_2 .

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому цивільну справу за апеляційною скаргою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Нова Україна» на рішення Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 31 січня 2023 року, у складі головуючого судді Русіної А.А. у справі за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Нова Україна», третя особа на стороні відповідача ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Нова Україна», третя особа на стороні відповідача ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позову зазначила, що є власником земельної ділянки площею 3.9727 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:002:1266, розташованої на території Новоукраїнської міської ради згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КР № 036808 переданої їй на підставі розпорядження Новоукраїнської районної державної адміністрації.

Вказувала, що між нею та СТОВ «росія», в грудні 2011 року був укладений договір оренди земельної ділянки, який закінчує свою дію 15 листопада 2060 року.

Зазначала, що за період 2012 року і по теперішній час, орендної плати від відповідача не отримувала.

Посилалася на те, що вона неодноразово зверталася до відповідача, як усно так і письмово, щодо виплати їй орендної плати з урахуванням індексації, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендна плата їй не виплачена, а тому звернулася до суду із даним позовом.

Вважає, систематична несплата орендної плати, неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Земельного кодексу України, інших актів цивільного законодавства.

Просила розірвати договір оренди земельної ділянки від 21.12.2011, укладений між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «росія» зареєстрованого управлінням Держкомзему у Новоукраїнському районі Кіровоградської області 15.02.2012 за № 00125.

Рішенням Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 31 січня 2023 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки від 21.12.2011, укладений між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «росія» (нова назва «Нова Україна), зареєстрованого управлінням Держкомзему у Новоукраїнському районі Кіровоградської області 15.02.2012 за №0125 та зареєстрованого в реєстрі речових прав на нерухоме майно та в реєстрі прав власності на нерухоме майно приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Кіровоградської області Поляковою Наталією Василівною, номер запису про інше речове право 21167320 від 23.06.2017.

Стягнуто з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Нова Україна» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 992,40 грн .

Не погодившись із даним рішенням суду відповідач подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.

Вважає, що позивачем та його представником всупереч вимогам ст.ст. 12,81 ЦПК України, не доведено обставин, які б підтвердили неналежне виконання відповідачем договірних зобов?язань з виплати орендної плати чи порушення і цій частині вимог чинного законодавства.

Відповідач зазначав, що проводив нарахування орендної плати позивачу, та були видані аванси у сумі 32004,46 грн та станом на 06.09.2022 аванси повністю не погашені, а тому відсутня заборгованість із орендної плати за спірним договором.

Заслухавши суддю-доповідача, учасників справи, дослідивши доводи, наведенні в апеляційній скарзі, перевіривши на підставі встановлених фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, апеляційний суд приходить до наступних висновків.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції послався на те, що є доведеною обставина, що відповідач систематично, а саме, за період з 2012 по 2021 рік, не сплачував орендну плату орендодавцю ОСОБА_1 , що є порушенням істотних умов договору оренди землі.

Суд першої інстанції застосував до спірних правовідносин положення статті 32 Закону України «Про оренду землі» та статті 141 Земельного кодексу України та розірвав договір оренди, який був укладений 21.12.2011 між ОСОБА_1 та СТОВ «росія».

Колегія суддів погоджується із таким висновком суду першої інстанції.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 3,9727 га, кадастровий номер :02:002:1266, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Новоукраїнської міської ради Кіровоградської області, датою державної реєстрації є 23.06.2017, підставою для державної реєстрації права власності є державний акт на право приватної власності на землю (копія), серія та номер ІІ-КР № 036808, виданий 24.05.2002 (а.с. 21-22).

Між позивачем та СТОВ «росія» 21.12.2011 було укладено договір оренди землі, зареєстрований управлінням Держкомзему у Новоукраїнському районі Кіровоградської області 15.02.2012 року за № 00125, за умовами якого орендодавець надала, а СТОВ «росія» (орендар) прийняв у оренду земельну ділянку площею 3,97 га ріллі, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії договору закінчується 15.11.2060 року.

Згідно з положеннями пунктів 9 договору передбачено, що орендна плата має вноситися орендарем у грошовій формі. У разі бажання Орендодавця отримати орендну плату в натуральній або відробітка формі, вона здійснюється да згодою сторін за цінами, які діють на час розрахунку або на час надання послуги. Розмір орендної плати становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п.11 орендна плата вноситься Орендарем до 31 грудня щорічно. У пункті 5 Договору сторонами зазначено, що нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 53868 грн (а.с.10-11).

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки згідно державного акту ІІ КР-036808, на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «росія» орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку в розмірі 3,97 га, ріллі (а.с. 14).

З матеріалів справи вбачається, що позивач зверталася в 2021 році, 2022 році до СТОВ «росія», до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, до Головного управління ДПС у Кіровоградській області та їй надавалися відповіді, що вона уклала договір оренди зі СТОВ «росія» строком на 49 років, отримала аванс в розмір 30000,00 грн, аванс ще не погашений та відомості про суми виплачених доходів та утриманих податків по ОСОБА_1 (а.с.15,16,17-18,19,20).

Звернувшись із даним позовом до суду, ОСОБА_1 вказувала на те, що СТОВ «росія» систематично, а саме, за період з 2012 по 2021 рік, не сплачувало орендну плату їй, що є порушенням істотних умов договору оренди.

З часу коли СТОВ «росія» змінило назву на Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Нова Україна» порушення продовжилися.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата є однією з істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбаченихстаттями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Суд першої інстанції послався на постанову Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) де сформульовано висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. В договорі оренди не оговорювалося змін щодо строків, розміру і порядку розрахунку орендної плати.

За викладеного, у задоволенні апеляційної скарги необхідно відмовити.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи, що визначені законом підстави для зміни чи скасування оскаржуваного судового рішення відсутні, подану у даній справі апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а оскаржувані рішення суду першої інстанції - без змін.

Керуючись ст. ст. 368, 374, 376, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, Кропивницький апеляційний суд,-

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Нова Україна» - залишити без задоволення.

Рішення Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 31 січня 2023 року -залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий суддя О.Л.Дуковський

Судді А.М. Головань

О.А. Письменний