Провадження № 2/344/802/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2023 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого-судді Атаманюка Б. М.,

секретаря Стефанець Г.Я.,

розглянувши у судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Державний реєстратор виконавчого комітету Яремчанської міської ради Онутчак Ростислав Романович, про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 25.10.2022 р. звернулася в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 04.11.2022 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено по справі підготовче судове засідання.

Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 24.01.2023 р. закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що позивач перебуваючи у шлюбі із ОСОБА_3 побудовано житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 . Відповідно до рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 8.06.2002р. №217, затверджено акт державної комісії приймання в експлуатацію індивідуального житлового будинку на АДРЕСА_1 , який побудували ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , на підставі рішень міськвиконкому №8 від 11.01.1989р. і №112 від 22.03.2001 р. Будинок складається з двох житлових кімнат площею 72.9кв.м.. кухні, ванни, сауни, столової, гаража, котельні, загальною площею 218,1 кв.м. Присвоєно поштову адресу житловому будинку, який побудували ОСОБА_3 та ОСОБА_1 .

В подальшому рішенням Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 17 червня 2010 року по справі №2-177/2010 проведено реальний розподіл домоволодіння АДРЕСА_1 , виділивши:

- ОСОБА_3 в натурі 1/2 частину домоволодіння АДРЕСА_1 , а саме наступні приміщення - в підвалі - столову 21.4 кв.м., коридор 7.0 кв.м., вбиральню 2.3 кв.м., басейн 14.2 кв.м., сауну 2.2 кв.м., ванну 4.2 кв.м., в основній частині будинку - житлову кімнату 55.5 кв.м., а всього 106,8 кв.м., що становить 48.97% від загальної корисної площі будинку або 51.04 % від загальної вартості будинку;

- ОСОБА_1 в натурі 1/2 частину домоволодіння АДРЕСА_1 , а саме наступні приміщення - в підвалі - сходову клітку 9.8 кв.м., котельню 5.4 кв.м., гараж 16.5 кв.м., тамбур 5.3 кв.м., комору 16.6 кв.м., в основній частині будинку тамбур 3.1 кв.м., сходову клітку 10.2 кв.м., кухню 17.0 кв.м., житлову кімнату 17.4кв.м., а всього 111.3 кв.м., що становить 51.03% від загальної корисної площі будинку або 48.96% від загальної вартості будинку.

З врахуванням зазначеного рішення суду домоволодіння АДРЕСА_1 було реально поділено та присвоєно поштові адреси згідно рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 01.02.2011 р. №65. Квартирі ОСОБА_1 присвоєно - АДРЕСА_2 . Квартирі ОСОБА_3 присвоєно - АДРЕСА_3 .

Тобто з моменту прийняття вказаного рішення домоволодіння АДРЕСА_1 перестало існувати.

15 грудня 2018 року ОСОБА_3 , що проживає за адресою АДРЕСА_3 , складено заповіт, відповідно до якого все своє майно він заповідав ОСОБА_2 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер.

На підставі заяви спадкоємця ОСОБА_2 , державним реєстратором Яремчанської міської ради Онутчаком Р.Р. зареєстровано за спадкодавцем ОСОБА_3 1/2 (одної другої) частки житлового будинку з господарськими будівлями та спору №45, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала спадкодавцю на підставі рішення Івано-Франківського міського суду, справа №2-177/2010 від 17.06.2010 року, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

В подальшому, 27 жовтня 2020 року приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Квочак Л.Т. видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, зареєстровано в реєстрі за №3937. Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: 1/2 (одної другої) частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 належала спадкодавцю на підставі рішення Івано-Франківського міського суду, справа №2-177/2010 від 17.06.2010 року, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

Майно, на частку якого видається це свідоцтво, складається з: житлового будинку, зазначеного в плані літерою «А», загальною площею 278,4 кв.м., житловою площею 123.3 кв.м., сараю, зазначеною в плані літерою «Б», воріт, воріт, зазначених в плані під №1, огорожі, зазначеної в плані під №2, огорожі, зазначеної в плані під №3, огорожі, зазначеної в плані під №4.

Оскільки було здійснено реальний поділ домоволодіння АДРЕСА_1 , з моменту набрання законної сили судовим рішенням про поділ майна в натурі, припинилася спільна часткова власність на житловий будинок по АДРЕСА_1 . Відтак, державний реєстратор, отримавши для державної реєстрації судове рішення, не вправі був реєструвати за ОСОБА_3 на 1/2 частку будинку, оскільки право спільної часткової власності на будинок вже припинилося, що підтверджено рішенням суду, яке набрало законної сили. Ввідповідно безпідставною реєстрація і на підставі технічного паспорту №»7816/212 від 02.12.2010., оскільки він складений на будинок в цілому, без врахування вже реального розподілу.

З наведених підстав позивач просила суд скасувати державну реєстрацію, здійснену державним реєстратором Яремчанської міської ради Онучаком Р.Р. від 12.10.2020 о 19:22:40 (номер запису про право власності 38631267) щодо реєстрації за ОСОБА_3 права власності на 1/2 (одної другої) частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами №«45 (сорок п`ять), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи була належним чином повідомлена. Від її представника адвоката Сікомас С.В. до суду надійшла заява, в якій просив розгляд справи проводити без участі позивача та представника, позовні вимоги підтримав.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи належним чином повідомлений. Від нього до суду 24.01.2023 р. надійшла заява, в якій відповідач позовні вимоги визнав та не заперечував щодо задоволення позову, просив справу розглядати без його участі.

Представник третьої особи - Державного реєстратора виконавчого комітету Яремчанської міської ради Онутчак Р.Р. у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи належним чином повідомлений.

На підставі частини другої статті 247 ЦПК, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного висновку.

Статтею 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відносини, які виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно регулює Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Пунктом 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до статті 11 зазначеного Закону державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

Сукупний правовий аналіз наведених норм свідчить про те, що реєстрація права власності на нерухоме майно є лише офіційним визнанням права власності з боку держави. Сама собою державна реєстрація права власності за певною особою не є безспірним підтвердженням наявності в цієї особи права власності, але створює спростовувану презумпцію права власності такої особи.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" , відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі, якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженийпостановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015 (далі по тексту - Порядок № 1127), визначає умови, підстави та процедуру проведення відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав), перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.

Згідно з п. 20 Порядку № 1127 у разі проведення державної реєстрації права власності на окремий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва вперше, у тому числі у результаті поділу, виділу частки з об`єкта нерухомого майна або об`єднання об`єктів нерухомого майна, державний реєстратор за допомогою програмного забезпечення Державного реєстру прав відкриває новий розділ у цьому Реєстрі з присвоєнням реєстраційного номера об`єкту нерухомого майна, об`єкту незавершеного будівництва та формує реєстраційну справу відповідно до законодавства.

За наявності зареєстрованих речових прав на такий об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва або обтяжень таких прав у спеціальному розділі Державного реєстру прав, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державному реєстрі іпотек державний реєстратор одночасно з відкриттям розділу у Державному реєстрі прав переносить такі відомості про речові права на таке майно та їх обтяження, про суб`єктів цих прав до відповідного відкритого розділу.

Згідно з положеннями ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» загальними засадами державної реєстрації прав є: 1) гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; 2) обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав; 3) публічність державної реєстрації прав; 4) внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом; 5) відкритість та доступність відомостей Державного реєстру прав.

Відповідно дост. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на праві власності належало будинковолодіння АДРЕСА_1 , що підтверджено копією свідоцтва прро право власності (а.с.4).

Рішенням Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 17 червня 2010 року по справі №2-177/2010 проведено реальний розподіл домоволодіння АДРЕСА_1 , виділивши:

- ОСОБА_3 в натурі 1/2 частину домоволодіння АДРЕСА_1 , а саме наступні приміщення - в підвалі - столову 21.4кв.м., коридор 7.0кв.м., вбиральню 2.3 кв.м., басейн 14.2 кв.м., сауну 2.2 кв.м., ванну 4.2кв.м., в основній частині будинку - житлову кімнату 55.5кв.м., а всього 106,8кв.м.. що становить 48.97% від загальної корисної площі будинку або 51.04 % від загальної вартості будинку;

- ОСОБА_1 в натурі 1/2 частину домоволодіння АДРЕСА_1 , а саме наступні приміщення - в підвалі - сходову клітку 9.8кв.м., котельню 5.4кв.м., гараж 16.5кв.м., тамбур 5.3 кв.м., комору 16.6кв.м., в основній частині будинку тамбур 3.1 кв.м., сходову клітку 10.2 кв.м.. кухню 17.0кв.м., житлову кімнату 17.4кв.м., а всього 111.3 кв.м., що становить 51.03% від загальної корисної площі будинку або 48.96% від загальної вартості будинку (а.с.5-8).

Згідно копії витягу із рішення Івано-Франківської міської ради від 01.02.2011 р. № 65 квартирі ОСОБА_1 присвоєно поштову адресу - АДРЕСА_2 (а.с.9).

27 жовтня 2020 року приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Квочак Л.Т. видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, зареєстровано в реєстрі за №3937. Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з:

- 1/2 (одної другої) частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 належала спадкодавцю на підставі рішення Івано-Франківського міського суду, справа №2-177/2010 від 17.06.2010 року, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101 (а.с.10).

Державним реєстратором Яремчанської міської ради Онучаком Р.Р. від 12.10.2020 о 19:22:40 (номер запису про право власності 38631267) здійснено державну реєстрацію щодо реєстрації за ОСОБА_3 права власності на 1/2 (одну другу) частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 (а.с.11).

Згідно копії рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 01 серпня 2022 року по справі №344/16389/21 (яке було переглянуте і залишене без змін Апеляційним судом Івано-Франківської області) визнано недійсним свідоцтво про право на спадщину за заповітом видане ОСОБА_2 , приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Квочак Л.Т. 27 жовтня 2020 року.

Згідно ч.1,2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Таким чином судом встановлено, що оскільки було здійснено реальний поділ домоволодіння АДРЕСА_1 , з моменту набрання законної сили судовим рішенням про поділ майна в натурі, припинилася спільна часткова власність на житловий будинок по АДРЕСА_1 . Відтак, державний реєстратор, отримавши для державної реєстрації судове рішення, не вправі був реєструвати за ОСОБА_3 на 1/2 частку будинку, оскільки право спільної часткової власності на будинок вже припинилося, що підтверджено рішенням суду, яке набрало законної сили.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Таким чином, виходячи з меж заявлених позовних вимог та позицій сторін, системного аналізу положень діючого законодавства України та матеріалів справи, враховуючи, що відповідач ОСОБА_2 визнав позовні вимоги у повному обсязі, що не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає, що позов є підставним та таким, що підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Тому з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 992,40 грн.

На пiдставi викладеного, керуючись ст.ст. 10, 141, 142, 200, 211, 247, 259-265, 294, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 60, 70 СК України, ст.ст. 368, 372 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов - задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права власності здійснену державним реєстратором Яремчанської міської ради Онучаком Р.Р. від 12.10.2020 о 19:22:40 (номер запису про право власності 38631267) щодо реєстрації за ОСОБА_3 права власності на 1/2 (одну другу) частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 , жителя: АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 , на користь ОСОБА_1 , жительки АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_2 , - витрати по сплаті судового збору у розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) грн. 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржено до Івано-Франківського апеляційного суду через Івано-Франківський міський суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Сторони по справі:

Позивач: ОСОБА_1 , жителька АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , житель: АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 .

Рішення виготовлено та підписано 22 лютого 2023 року.

Суддя Богдан АТАМАНЮК