ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 лютого 2023 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 740/5948/21

Головуючий у першій інстанції Олійник В. П.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/162/23

Чернігівський апеляційний суд у складі:

головуючого - судді: Скрипки А.А.

суддів: Євстафіїва О.К., Шарапової О.Л.

секретар: Поклад Д.В.

сторони:

позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія Магнат

відповідачі: Фермерське господарство Павленко Агро, ОСОБА_1

розглянувши цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія Магнат на рішення Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області у складі судді Олійника В.П. від 30 серпня 2022 року, місце ухвалення рішення м.Ніжин, дата складання повного тексту рішення 31 серпня 2022 року, у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія Магнат до Фермерського господарства Павленко Агро, ОСОБА_1 про визнання переважного права на укладення договорів оренди земельної ділянки, переведення прав та обов`язків орендаря за договорами оренди,

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія Магнат звернулось до суду з даним позовом до Фермерського господарства Павленко Агро, ОСОБА_1 , в якому позивач просив: визнати за позивачем переважне право на укладення із ОСОБА_1 договорів оренди щодо земельних ділянок площею 2,6 га, 0,808 га, 0,8044 га, 3,8783 га, кадастрові номери відповідно, :08:001:0111, :08:001:1277, :08:004:1305, :08:004:0165, розташованих на території Талалаївської сільської ради, та перевести права та обов`язки орендаря за договорами оренди від 11.11.2019 року щодо вказаних земельних ділянок з Фермерського господарства Павленко Агро на позивача; визнати за позивачем права власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію, вирощену підприємством на даних земельних ділянках. В обґрунтування позову Товариство з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія Магнат вказувало, що земельні ділянки в масиві полів №№517,516, в яких розташовані також і вищезазначені земельні ділянки, тривалий час перебувають у користуванні позивача, у зв`язку з чим, відповідно до ч.4 статті 37-1 Земельного кодексу України, позивач є особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, та згідно ч.4 статті 8-2 Закону України Про оренду землі - на переважне право укладення договорів оренди даних земельних ділянок, належних ОСОБА_1 . Листом-повідомленням від 01.07.2021 року позивачем повідомлено ОСОБА_1 про намір скористатись переважним правом на укладення договорів оренди вказаних земельних ділянок на тих саме умовах, що і укладені договори із ФГ Павленко Агро. ТОВ АПК Магнат здійснює діяльність щодо обробітку полів (земельних ділянок) із вирощуванням сільськогосподарських культур на території Ніжинського та Прилуцьких районів з 2012 року. Межі земельних ділянок ОСОБА_1 в масиві полів не встановлені, що унеможливлює визначення точного місця їх розташування, що в свою чергу призвело до їх обробітку позивачем. Також позивачем ставилось питання про визнання за позивачем права власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію, вирощену на даних земельних ділянках.

Ухвалою Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 30.08.2022 року позов Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія Магнат до Фермерського господарства Павленко Агро, ОСОБА_1 в частині вимог про визнання права власності на врожай сільськогосподарських культур - залишено без розгляду (а.с.64-65).

Оскаржуваним рішенням Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 30.08.2022 року відмовлено у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія Магнат до Фермерського господарства Павленко Агро, ОСОБА_1 про визнання переважного права на укладення договорів оренди земельної ділянки, переведення прав та обов`язків орендаря за договорами оренди.

В апеляційній скарзі ТОВ АПК Магнат просить скасувати вказане рішення суду першої інстанції від 30.08.2022 року, та ухвалити нове рішення про задоволення вимог заявленого позову. Доводи апеляційної скарги вказують, що позовні вимоги є доведеними і ґрунтуються на нормах права, які регулюють спірні правовідносини, суд першої інстанції допустив неповноту з`ясування обставин, які мають значення для справи. Доводи апеляційної скарги зазначають, що матеріали справи містять в собі достатньо доказів на підтвердження того, що ТОВ АПК Магнат є особою, якій належить право користування істотною частиною земель сільськогосподарського призначення, оскільки у масиві земель, в якому знаходяться спірні земельні ділянки, більше 10 років орендує понад 75 % земельних ділянок, і тому, маючи в оренді істотну частину земель орендованого масиву, позивач має переважне право на укладення договорів оренди неорендованих земельних ділянок у масиві, при передачі їх власниками в оренду. Доводи апеляційної скарги стверджують, що висновок суду першої інстанції відносно того, що дане право позивача укладенням договору оренди між відповідачами не порушено, є помилковим. Апелянт вказує, що судом першої інстанції не взято до уваги тієї обставини, що позивачу до певного часу не було відомо ні про оформлення земельної ділянки у власність ОСОБА_1 , ні про укладення між відповідачами договорів оренди. Апелянт стверджує, що поза увагою суду першої інстанції залишились і ті обставини, що, дізнавшись про укладення оспорюваних договорів оренди, позивач направив відповідачу пропозицію щодо необхідності розірвання договору оренди із ФГ Павленко Агро, та укладення такого договору з ТОВ АПК Магнат на тих же умовах. На думку апелянта, у позивача відсутній нормативно закріплений обов`язок слідкувати за зміною правового статусу невитребуваних земельних паїв, і таким чином, апелянт не міг бути обізнаним про зміну власника ділянки. Доводи апеляційної скарги вказують, що право власності на спірні земельні ділянки за ОСОБА_1 було оформлено 06.08.2019 року, і вже 11.11.2019 року між відповідачами було укладено договори оренди, які офіційно зареєстровані 16.11.2019 року, що свідчить про навмисний і некоректний правовий характер дій відповідачів, і що вказані дії з самого початку були направлені на порушення переважного права ТОВ АПК Магнат на укладення договорів оренди земельних ділянок на підставі ч.4 статті 8-2 Закону України Про оренду землі.

31.01.2023 року на електронну адресу Чернігівського апеляційного суду через систему Електронний суд надійшло клопотання представника ТОВ АПК Магнат - адвоката Цвіркуна І.О. про зупинення провадження у даній справі, до закінчення перегляду в касаційному порядку справ №733/1064/21, №733/1066/21, №733/1067/21, №733/1065/21, №733/1070/21 та №733/1068/21, зміст правовідносин та предмет доказування в яких є аналогічними зі змістом правовідносин та предметом доказування у даній справі.

В судове засідання апеляційного суду 01.02.2023 року учасники справи, належним чином повідомлені про дату, час і місце судового розгляду даної справи (а.с.96-99), не з`явились.

Відповідно до приписів ч.2 статті 372 ЦПК України, неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Вислухавши суддю-доповідача, перевіривши матеріали справи, доводи апеляційної скарги та клопотання представника позивача про зупинення провадження у справі, апеляційний суд дійшов висновку про необхідність зупинення провадження у даній справі, виходячи із наступного.

Як вбачається із інформації, яка міститься у Єдиному державному реєстрі судових рішень, Верховним Судом відкрито касаційне провадження у справах №733/1064/21, №733/1066/21, №733/1067/21, №733/1065/21, №733/1070/21, №733/1068/21.

Правовідносини у справі, яка розглядається, і у справі №733/1065/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія Магнат до Фермерського господарства Павленко Агро, ОСОБА_2 про визнання переважного права на укладення договору оренди земельної ділянки, переведення прав та обов`язків орендаря за договором оренди, визнання права власності на посіви, насадження та вироблену продукцію, касаційне провадження у якій відкрито ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 25.11.2022 року, є ідентичними. Підставою для звернення позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія Магнат до суду із даними позовами, є порушення, як вважає позивач, відповідачами його переважного права на укладення договорів оренди земельних ділянок, наданого ч.4 статті 8-2 Закону України Про оренду землі.

Враховуючи вищезазначене, вбачається, що оскаржуване рішення Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 30.08.2022 року у даній цивільній справі №740/5948/21, та оскаржуване рішення у цивільній справі №733/1065/21, яка перебуває на розгляді Верховного Суду, постановлені у подібних правовідносинах.

Пунктом 10 частини 1 статті 252 ЦПК України визначено, що суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Відповідно до п.14 ч.1 статті 253 ЦПК України, провадження у справі у випадку, встановленому п.10 ч.1 статті 252 цього Кодексу, зупиняється до закінчення перегляду в касаційному порядку.

Приймаючи до уваги вищенаведене, апеляційний суд дійшов висновку щодо наявності підстав для зупинення провадження у даній цивільній справі №740/5948/21, до закінчення перегляду в касаційному порядку Верховним Судом у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду цивільної справи №733/1065/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія Магнат до Фермерського господарства Павленко Агро , ОСОБА_2 про визнання переважного права на укладення договору оренди земельної ділянки, переведення прав та обов`язків орендаря за договором оренди, визнання права власності на посіви, насадження та вироблену продукцію.

Керуючись: п.10 ч.1 статті 252; п.14 ч.1 статті 253; статтями: 260, 261, 368; ч.2,ч.3 статті 381, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд

У Х В А Л И В:

Зупинити апеляційне провадження у цивільній справі №740/5948/21 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія Магнат на рішення Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 30 серпня 2022 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія Магнат до Фермерського господарства Павленко Агро, ОСОБА_1 про визнання переважного права на укладення договорів оренди земельної ділянки, переведення прав та обов`язків орендаря за договорами оренди, до закінчення перегляду в касаційному порядку Верховним Судом у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду цивільної справи №733/1065/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія Магнат до Фермерського господарства Павленко Агро, ОСОБА_2 про визнання переважного права на укладення договору оренди земельної ділянки, переведення прав та обов`язків орендаря за договором оренди, визнання права власності на посіви, насадження та вироблену продукцію.

Ухвала набирає законної сили з дня її прийняття, і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуючий: Судді: