Справа № 702/600/22
Провадження № 2/702/36/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.03.2023 м. Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі:

головуючої судді Жежер Ю.М.,

за участю секретаря судового засідання Махомети І.С.,

представника позивача ТОВ «Поділля Агропродукт» Барішевського О.В. (в режимі відеоконференції), представника відповідача «Атлантик Терра» Підчасюка В.Ю.,

відповідач ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача державний реєстратор виконавчого комітету Жашківської міської ради Черкаської області Макарницький О.А. - не з`явились,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі судових засідань м. Монастирище цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «Атлантик Терра», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача державний реєстратор виконавчого комітету Жашківської міської ради Черкаської області Макарницький Олександр Анатолійович про визнання договору оренди землі недійсним, припинення права оренди та скасування рішення державного реєстратора,

в с т а н о в и в :

Представник позивача ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору оренди землі недійсним, припинення права оренди та скасування рішення державного реєстратора.

Підставою звернення до суду із позовом вважає те, що 16.12.2010 між ПАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_3 (далі за текстом - первісний орендодавець) укладено Договір оренди земельної ділянки площею 2,9982 га, кадастровий номер :02:001:0325, що розташована в адміністративних межах с. Івахни Монастирищенського району Черкаської області (далі за текстом - Договір).

24.02.2015 між ПАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_3 укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 16.12.2010, відповідно до якої продовжено строк оренди землі з 05.04.2012 до 05.04.2022.

На підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06.10.2017, виданого приватним нотаріусом Монастирищенського районного нотаріального округу Черкаської області та зареєстрованого в реєстрі за номером 2036 власником земельної ділянки площею 2,9982 га, кадастровий номер :02:001:0325, що розташована в адміністративних межах с. Івахни, Монастирищенського району Черкаської області стала ОСОБА_1

01.01.2018 між ПАТ «Райз-Максимко», ОСОБА_1 (далі за текстом Орендодавець) та ТОВ «Поділля Агропродукт» (далі за текстом - Орендар) укладено додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 16.12.2010 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди), відповідно до якої орендаря - ПАТ «Райз-Максимко» замінено на нового орендаря - ТОВ «Поділля Агропродукт».

Як вбачається з п. 4.3. додаткової угоди від 01.01.2018 до договору оренди землі б/н від 16.12.2010 строк дії договору продовжується до 05.04.2022, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.

Вищенаведеними доказами підтверджується те, що орендарем вказаної земельної ділянки є ТОВ «Поділля Агропродукт» (надалі - позивач у справі).

У серпні 2022 року позивач, отримавши інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, дізнався про реєстрацію права оренди на земельну ділянку площею 2,9982 га, кадастровий номер :02:001:0325 за новим орендарем - ТОВ «Атлантик Терра», про що свідчить Витяг з ДРРП від 18.08.2022.

Відповідно до інформації з Витягу з ДРРП від 18.08.2022 підставою для реєстрації права оренди земельної ділянки за ТОВ «Атлантик Терра» є укладений між останнім та орендодавцем договір оренди землі від 06.04.2022. Строк оренди визначений - 7 років, 8 місяців, 25 днів, дата закінчення оренди 31.12.2029.

У зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України з 24.02.2022 в Україні введено воєнний стан. У серпні 2022 року строк дії воєнного стану продовжено з 23.08.2022 ще на 90 діб.

У зв`язку з воєнним станом 24.03.2022 в Україні прийнято закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» № 2145-ІХ.

Відповідно до вказаного закону внесено зміни до розділу X «Перехідні положення «Земельного кодексу України», зокрема їх доповнено пунктом 27 наступного змісту:

«Під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: 1) вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Договір оренди землі, укладений між позивачем та ОСОБА_1 , відповідно до п. 4.3. додаткової угоди до нього від 01.01.2018 діє до 05.04.2022, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної угоди, але в будь - якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.

Орендована позивачем земельна ділянка площею 2,9982 га, кадастровий номер :02:001:0325, що розташована в адміністративних межах с. Івахни, Монастирищенського району Черкаської області, засіяна у 2022 році соняшником.

Відповідно врожай соняшнику з вказаної земельної ділянки позивач закінчив збирати лише у жовтні 2022 року, а отже саме у цьому місяці мав припинити дію вказаний договір оренди.

Таким чином, оскільки з 07.04.2022 набрав чинності закон України, який передбачає автоматичну пролонгацію на 1 рік договорів оренди землі без волевиявлення сторін та державної реєстрації, строк оренди за вказаним договором поновлено ще на один рік до 05.04.2023.

Отже, з огляду на існуюче до 05.04.2023 право позивача на оренду земельної ділянки площею 2,9982 га, кадастровий номер :02:001:0325, є протиправним та| не законним укладення паралельно між орендодавцем та ТОВ «Атлантик Терра» договору оренди на ту ж саму земельну ділянку та державна реєстрація права оренди за ТОВ «Атлантик Терра».

З урахуванням того факту, що договори оренди земельних ділянок підлягають державній реєстрації, то право на використання земельної ділянки та сам строк дії договору розпочинається з моменту проведення державної реєстрації права оренди у відповідному реєстрі.

Позивач вважає, що його право оренди на дану земельну ділянку, є порушеним, оскільки воно є діючим до 05.04.2023 та за цих умов Відповідач-1 та Відповідач-2 в порушення умов укладеного з Позивачем та діючого на даний час Договору оренди землі і норм чинного законодавства України, не мали права укладати договору оренди землі.

Оспорюваний договір був укладений та підписаний відповідачем 1 та відповідачем 2, як зазначено в Інформаційній довідці - 06.04.2022, тобто в період дії договору оренди, укладеного між позивачем та ОСОБА_1 .

До того ж державний реєстратор не мав права здійснювати паралельно реєстрацію права на оренду тієї ж самої земельної ділянки, яка перебуває в оренді у позивача, за іншою особою - ТОВ «Атлантик Терра». Тобто його дії є незаконними, та такими, що порушують право оренди позивача.

Просить визнати недійсним договір оренди землі від 06.04.2022 на земельну ділянку площею 2,9982 га, кадастровий номер :02:001:0325, що розташована в адміністративних межах с. Івахни Монастирищенського району Черкаської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Атлантик Терра», право орнеди на яку зареєстроване в державному реєстрі прав 16.08.2022, номер запису про право 47635337, орган, що здійснив реєстрацію права (в державному реєстрі прав): державний реєстратор виконавчого комітету Жашківської міської ради Черкаської області Макарницький О.А.; припинити право оренди на земельну ділянку площею 2,9982 га, кадастровий номер :02:001:0325, що розташована в адміністративних межах с. Івахни, Монастирищенського району Черкаської області цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що виникло на підставі договору від 06.04.2022, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Атлантик Терра», право оренди на яку зареєстроване в державному реєстрі прав на підставі рішення про державну реєстрацію індексний номер 64541770 від 18.08.2022, номер запису про право 47635337, орган, що здійснив реєстрацію права (в державному реєстрі прав): державний реєстратор виконавчого комітету Жашківської міської ради Черкаської області Макарницький О.А.; скасувати рішення № 64500659 від 16.08.2022 державного реєстратора виконавчого комітету Жашківської міської ради Черкаської області - Макарницького О.А., яким припинено право оренди на земельну ділянку площею 2,9982, кадастровий номер :02:001:0325, що розташована в адміністративних межах с. Івахни, Монастирищенського району Черкаської області цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що виникло у позивача - ТОВ «Поділля Агропродукт», на підставі укладеного договору оренди землі № б/н від 16.12.2010 та додаткової угоди від 01.01.2018 до нього та на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер якого № 24410858 від 14.09.2015, поновити рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер якого № 43001837 від 14.09.2015, що прийняте державним реєстратором Лісніченко Р.М. Монастирищеиського районного управління юстиції Черкаської області та поновити рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер якого № 43001837 від 14.09.2018, що прийняте державним реєстратором Ткаченко В.Г. Черкаської філії СЕТАМ Черкаської області та стягнути судові витрати.

На адресу суду 07.12.2022 від представника відповідача ТОВ «Атлантик Терра» надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого з поданою позовною заявою та заявленими і в ній вимогами ТОВ «Атлантик Терра» не погоджується, вважає їх безпідставними, необґрунтованими і такими, що до задоволення не підлягають.

Так, дійсно законом №2145-ІХ щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану від 24.03.2022 (набрав чинності 07.04.2022) передбачено внесення основних змін до розд. X Земельного кодексу, який доповнився пунктом 27, згідно якого має місце умова автоматичної пролонгації строку дії користування земельними ділянками в умовах воєнного стану на один рік без волевиявлення сторін.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав, індексний номер 137733924 від 14.09.2015 право оренди земельної ділянки, що є предметом спору діє до 05.04.2022.

Відповідно до Закону України «Про оренду землі», строк дії договору оренди є істотною умовою договору оренди (ст.15 ЗУ «Про оренду землі»), а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 14 ЗУ «Про оренду землі»). У разі припинення договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором (ст.34 ЗУ «Про оренду землі»).

Чинність договору є моментом у часі, коли діють права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) є правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. А тому, після закінчення строку дії договору, він не може бути чинним, зокрема до моменту закінчення врожаю орендарем, на що посилається представник позивача.

Тобто, починаючи з березня 2022 року (ймовірного часу прийняття рішення про посіви чи часу посіву) по 05.04.2022 орендарю можна було би: а) повідомити орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк (надіслати лист-повідомлення з проектом договору); б) узгодити із орендодавцем зміни до договору оренди землі; в) укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди.

При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін (ч.4 ст. ЗЗ ЗУ «Про оренду землі»), тобто договір можна було би продовжити на рік, а то й менше - з урахуванням збору урожаю. Але це не було зроблене.

В зв`язку з цим, законних підстав користуватися спірною земельною ділянкою після 05.04.2022 в позивача не було.

Оскільки, строк дії речового права на спірну земельну ділянку в позивача закінчився саме 05.04.2022, то 06.04.2022 між ОСОБА_1 та ТОВ «Атлантик Терра» укладено договір оренди земельної ділянки до 31.12.2029.

Закон № 2145-ІХ може застосовуватись до наявних відносин станом на 07.04.2022, коли цей Закон був введений у дію. Разом з цим, якщо договір щодо землі припинив свою дію до 07.04.2022, вважається, що такі договірні відносини припинилися, тому такий договір не підлягає поновленню відповідно до Закону №2145-ІХ.

В зв`язку з цим, посилання представника позивача про те, що договірні відносини між ТОВ «Поділля Агропродукт» та ОСОБА_1 фактично продовжують існувати на підставі договору оренди земельної ділянки від 16.10.2010 та додаткової угоди від 01.01.2018 є безпідставними та незаконними.

Заявлені вимоги представника позивача є необґрунтованими та не базуються на нормах права, а тому повинні вважатись безпідставними і такими, що до задоволення не підлягають.

Просить в задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Ухвалою суду від 11.12.2022 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого судового розгляду за правилами загального позовного провадження, витребувано докази.

Ухвалою суду від 16.02.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

В судовому засіданні представник позивача ТОВ «Поділля Агропродукт» Барішевський О.В. позов підтримав повністю, з підстав зазначених у письмових заявах по суті справи, просив його задовольнити. Під час судових дебатів зробив заяву про надання доказів на підтвердження судових витрат протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

В судовому засіданні представник позивача ТОВ «Атлантик Терра» Підчасюк В.Ю. позов не визнав повністю, з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву, просить відмовити у його задоволенні.

В судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з`явилась. Про дату, час та місце розгляду справи, повідомлена у встановленому законом порядку. На адресу суду подала заяву, відповідно до якої просить справу розглядати у її відсутність. Позов не визнає повністю, просить відмовити у його задоволенні.

В судове засідання третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача державний реєстратор виконавчого комітету Жашківської міської ради Черкаської області Макарницький О.А. не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи, повідомлений у встановленому законом порядку. На адресу суду подав заяву, відповідно до якої просить справу розглядати у його відсутність.

Суд заслухавши думку представника позивача та представника відповідача, перевіривши викладені у заявах по суті справи обставини та безпосередньо дослідивши письмові докази, встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

Згідно ч. 3 ст. 12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що 16.12.2010 між ОСОБА_3 та ПАТ «Райз - Максимко`в особі представника Дем`яненка Г.Д. укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Івахнянської сільської (селищної) ради (а. с. 174 - 175).

Згідно з п. 2 договору оренди землі від 16.12.2010 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,9984 га, у тому числі 2,9984 гектарів ріллі.

Відповідно до п. 8 договору оренди землі від 16.12.2010 договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з п. 37 договору оренди землі від 16.12.2010 дія договору припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п. 43 договору оренди землі від 16.12.2010 це договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Даний договір зареєстрований у Монастирищенському районному відділі Держкомзему, про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.04.2012 № 00658, про, що міститься відмітка у договорі оренди землі від 16.12.2010.

24.02.2015 між ОСОБА_3 та ПАТ «Райз - Максимко» в особі ОСОБА_4 укладено додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 16.12.2010, реєстраційний номер 00658 від 05.04.2012, зокрема, якою: пункт 2. Договору змінити та викладено у наступній редакції: в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,9984 га, кадастровий номер ділянки :02:001:0325; п.8. договору змінено та викладено в новій редакції: договір укладено на десять років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Продовжено дію договору оренди із 05.04.2012 до 05.04.2022. Дана додаткова угода набирає чинності з дати підписання її сторонами і є невід`ємною частиною вищевказаного договору оренди землі (а.с. 177).

09.09.2015 право оренди ПАТ «Райз - Максимко» щодо земельної ділянки ОСОБА_3 , кадастровий номер :02:001:0325 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі з додатками, серія та номер: б/н, виданий 16.12.2010, видавник: сторони договору, додаткова угода до основного договору оренди, серія та номер б/н, виданий 24.02.2015, видавники: сторони договору. Строк дії: 05.04.2022, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 43816563 від 14.09.2015 (а.с. 11 12).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НМІ № 821558 від 06.10.2017 ОСОБА_1 успадкувала після свого батька ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 земельну ділянку площею 2,9982 га, яка розташована на території Івахнянської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, кадастровий номер якої :02:001:0325, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 8).

01.01.2018 між ОСОБА_1 , ПАТ «Райз - Максимко» в особі ОСОБА_4 та ТОВ «Поділля Агропродукт» в особі директора Шульца Ю.М. укладено додаткову угоду б/н (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до договору оренди землі б/н від 16.12.2010, зокрема якою, зі згоди орендодавця (яка виражається шляхом підписання даної угоди) орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовились, що строк дії договору продовжується до 05.04.2022, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь - якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Дана угода вступає в силу з дня її підписання сторонами і є невід`ємною частиною договору оренди (а.с. 9).

Відповідно до акту прийому - передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 16.12.2010 б/н від 01.01.2018, орендодавець ОСОБА_1 , ПАТ «Райз - Максимко» в особі ОСОБА_4 та ТОВ «Поділля Агропродукт» в особі директора Шульца Ю.М. на підставі умов договору та додаткової угоди б/н від 01.01.2018 (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) орендар передає, орендодавець приймає та передає (надає доступ) новому орендарю до 05.04.2022 земельну ділянку кадастровий № :02:001:0325 площею 2,9982 га, яка розташована на території Івахнянської сільської ради. Факт приймання - передачі сторони засвідчили особистими підписами (а.с.10).

09.09.2015 право оренди ТОВ «Поділля Агропродукт» щодо земельної ділянки відповідача ОСОБА_1 площею 2,9982 га, кадастровий номер :02:001:0325 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі з додатками, серія та номер: б/н, виданий 16.12.2010, видавник: сторони договору, додаткова угода до основного договору оренди, серія та номер б/н, виданий 24.02.2015, видавники: сторони договору, додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 01.01.2018, видавник: посвідчено сторонами. Строк дії: 05.04.2022 з правом пролонгації, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 307428608 від 16.08.2022 (а.с. 14).

Таким чином, судом встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0325, власником якої є ОСОБА_1 була передана в оренду ТОВ «Поділля Агропродукт» строком до 05.04.2022 з правом пролонгації.

06.04.2022 ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «Поділля Агропродукт» з заявою про повернення земельної ділянки :02:001:0325 у зв`язку з закінченням строку дії договору (а.с. 186, 187).

06.04.2022 між ОСОБА_1 та ТОВ «Атлантик Терра» в особі директора Шевчука Б.В. укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Монастирищенської територіальної громади (а. с. 47 - 48).

Відповідно до п. 2 договору оренди землі від 06.04.2022 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,9982 га, в тому числі 2,9982 га ріллі, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0325.

Згідно з п.8 договору оренди землі від 06.04.2022 договір укладено на строк до 31.12.2019. Орендодавець визнає за орендарем переважне право перед іншими особами на укладення Договору оренди земельної ділянки на новий строк після припинення цього договору, за умови належного виконання орендарем своїх зобов`язань за цим договором. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Порядок поновлення договору оренди землі регулюється Законом України «Про оренду землі». Якщо Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди через відсутність протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Заперечення, заявлені поза цим строком, не приймаються.

Відповідно до п. 43 договору оренди землі від 06.04.2022, зокрема, договір набирає чинності після підписання сторонами.

Згідно з п. 44 договору оренди землі від 06.04.2022 даний договір є укладеним та є чинним із дати його підписання сторонами та його державної реєстрації.

16.08.2022 право оренди ТОВ «Атлантик Терра» щодо земельної ділянки відповідача ОСОБА_1 площею 2,9982 га, кадастровий номер :02:001:0325 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 06.04.2022, видавник: сторони договору. Строк дії: 7 років 8 місяців 25 днів, дата закінчення дії: 31.12.2029, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 307765419 від 18.08.2022 (а.с. 14).

Відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 64541770 від 18.08.2022, державним реєстратором прав на нерухоме майно виконавчого комітету Жашківської міської ради Черкаської області Макарницьким О.А. провів державну реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0325, за суб`єктом ОСОБА_1 та ТОВ «Атлантик Терра» (а.с. 69).

Таким чином, судом встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0325, власником якої є ОСОБА_1 перебуває в оренді ТОВ «Атлантик Терра» з 18.08.2022 (дата рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень) строком до 31.12.2029.

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до постанови Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020 у справі № 145/2047/16-ц, провадження № 14-499цс19 застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі № 338/180/17, від 11.09.2018 у справі № 905/1926/16, від 30.01.2019 у справі № 569/17272/15-ц.

Представник позивача просить визнати спірний договір оренди землі від 06.04.2022 недійсним, у зв`язку із тим, що він був укладений під час дії іншого договору оренди землі від 16.12.2020, із врахуванням додаткових угод до цього договору.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Згідно з ч. 2, 3 ст. 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

У ст. 11 ЦК України надано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до п.1 ч. 2 ст. 11 ЦК України однією з таких підстав є договори та інші правочини.

Вказані обставини мають певний часовий проміжок дії, який має початок та закінчення.

Згідно із ч. 1 ст. 251 ЦК України строк визначено як певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Відповідно до ч. 3 ст. 251 ЦК України строк може бути визначено актами цивільного законодавства, правочином чи рішенням суду.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені у статті 203 ЦК України.

Згідно із ч. 3 ст. 6 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Тому вольовий характер визначення строку не викликає сумніву. Тобто сторони наділені значними можливостями впливати на момент настання або закінчення строків, оскільки можуть змінювати строк, наближати або віддаляти його настання.

Згідно з ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

На час підписання договору оренди землі, 16.12.2010, ч. 4 ст. 124 ЗК України передбачала, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Відповідно до ч. 4 ст. 125 ЗК України (який був чинним на момент виникнення правовідносин) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з ч. 5 ст. 126 ЗК України (який був чинним на момент виникнення правовідносин) право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 (далі - Закон № 161-XIV) (який діяв на момент виникнення правовідносин, а саме 16.12.2010 тут і надалі)відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону № 161-XIV, яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ст. 13 Закону № 161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону № 161-XIV договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону № 161-XIV передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання - передачі.

Відповідно до ст. 18 Закону № 161-XIV договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно з ч. 1 2 ст. 19 Закону № 161-XIV строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Відповідно ст. 20 Закону № 161-XIV укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно з п.1 ч. 1 ст. 31 Закону № 161-XIV договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 252 ЦК України вказано, що строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок (частина перша статті 253 ЦК України).

Як було встановлено вище, договором оренди землі від 16.12.2010 було визначено, що договір укладено на 5 років, додатковою угодою від 24.02.2015, було змінено строк дії, а саме визначено, що договір укладено на 10 років, продовжено його дію з 05.04.2012 до 05.04.2022.

Тобто, сторони договору оренди із врахуванням додаткової угоди, яка є невід`ємною частиною договору оренди землі від 16.12.2010, визначили момент припинення дії вказаного договору, а саме 05.04.2022, зазначеним у додатковій угоді, а тому суд вважає, що дія договору оренди припинилась/закінчилась 06.04.2022.

Відповідно до Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 № 64/2022 в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб та продовжено до даного часу.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», який набрав чинності 07.04.2022 внесено зміни до законодавчих актів України, в тому числі і Земельного Кодексу України, ЗУ «Про оренду землі», зокрема, щодо поновлення без волевиявлення сторін договору оренди землі.

Даний закон був прийнятий з метою врегулювання проблеми продовження договорів оренди, в умовах відключених реєстрів та воєнного стану. Цим законом Розділ X Перехідних положень Земельного кодексу України було доповнено пунктом 27 такого змісту: «27. Під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: 1) вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення: а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування; б) приватної власності;…».

Наведеним Законом встановлено, що договори оренди, суборенди, емфітевзису (право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб), суперфіцію (право забудови земельної ділянки), земельного сервітуту (право користування), строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення вважаються пролонгованими (поновленими) на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів.

Згідно ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 317,319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ст.321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права и обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Системне тлумачення зазначених приписів дозволяє зробити висновок про те, що законодавець під час дії воєнного стану дозволив вважати поновленими на один рік без волевиявлення сторін договори оренди земельних ділянок саме для раціонального використання доступних сільськогосподарських земель та спрощення оформлення відповідних змін для тих сторін, які бажають продовжити дані правовідносини, а не для обмеження власника у праві розпоряджатись своєю власністю.

З аналізу даного закону заборони припиняти такі правовідносини не вбачається.

Як було встановлено судом вище, дія попереднього договору оренди землі від 16.12.2010, припинилась/закінчилась 06.04.2022, відповідач ОСОБА_1 не виявила бажання продовжити правовідносини згідно з договором оренди землі від 16.12.2010, про що повідомила орендаря та 06.04.2022 уклала договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Атлантик Терра», Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» не передбачає обмеження щодо припинення правовідносин сторін пов`язаних з договорами оренди землі та вільного розпорядження належною власністю, а тому суд вважає, що позов в цій частині та з даних підстав не підлягає до задоволення. Крім цього, Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» набрав чинності 07.04.2022, після укладення нового договору власником (відповідачем ОСОБА_1 ) з ТОВ «Анлантик Терра».

Посилання представника позивача, як на підставу задоволення позову те, що договір оренди землі від 16.12.2020 є чинним до моменту закінчення збору врожаю орендарем, не можуть бути підставою для задоволення позову в цій частині, виходячи із наступного.

Так, представником позивача на підтвердження даних обставин справи надано наступні докази: довідку №1 від 03.01.2023, відповідно до якої поле № 47 - 3536, яке перебуває в обробітку ТОВ «Поділля Агропродукт» та до складу якого входить земельна ділянка площею 2,9982 га за кадастровим номером :02:001:0325 у 2022 році засіяно соняшником. Збір врожаю соняшнику з вказаного вище поля відбувався в період з 06.10.2022 по 09.10.2022 (а.с. 157), звіт про посівні площі сільськогосподарських культур під урожай 2022, відповідно до якого ТОВ «Поділля Агропродукт» у 2022, зокрема, посіяло соняшник загальною площею 3 262,83 га (а.с. 153 - 154), квитанцію № 2, відповідно до якої ТОВ «Поділля Агропродукт» подало звіт про посівні площі сільськогосподарських культур за 2022 рік до органів статистики (а.с. 156), тобто докази наявності агрокультур на земельній ділянці, що належить відповідачці ОСОБА_1 .

Згідно зі ст.34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві ділянку на умовах, визначених договором. При цьому орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

У п. «б» ч.1 ст.95 ЗК України закріплено, що землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію.

Згідно з ст. 189 ЦК України продукцією, плодами та доходами є все те, що виробляється, добувається, одержується з речі або приноситься річчю. Продукція, плоди та доходи належать власникові речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 775 ЦК України наймачеві належить право власності на плоди, продукцію, доходи, одержані ним у результаті користування річчю, переданою у найм.

Зазначене положення кореспондується загальній меті відносин найму - користування річчю наймачем, тобто вилучення корисних властивостей речі, а отже, всі корисні властивості речі, що виявляються у можливості приносити плоди, доходи або продукцію, вилучає наймач.

Таким чином, право власності землекористувача на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур визнається та захищається законом. Особливості виникнення права власності на посіви і насадження визначені ЦК України та ЗК України і пов`язуються з правомірним користуванням земельною ділянкою.

В постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.02.2020 у справі № 918/335/17, зазначено, що виникнення права власності на плоди, продукцію, доходи, одержані в результаті користування річчю пов`язується із користуванням річчю, а на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур - із користуванням земельною ділянкою.

Отже особа, яка володіє та користується земельними ділянками, є належним землекористувачем та набуває права власності на врожай (посіви і насадження сільськогосподарських культур, вироблену сільськогосподарську продукцію), що вирощений на таких земельних ділянках.

Разом з тим, передбачене в договорі від 16.12.2010 право орендаря на збір врожаю не пов`язане зі стоком дії договору оренди землі від 16.12.2010, який діяв до 05.04.2022 та закінчився 06.04.2022, про що зазначено в додатковій угоді до договору та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а тому позов в цій частині та з цих підстав до задоволення не підлягає.

Суд вважає, що оскільки позовні вимоги про припинення права оренди на земельну ділянку та скасування рішення державного реєстратора є похідними вимогами від вимоги про визнання недійсним договору оренди, в задоволенні якої відмовлено, то у задоволенні позову в цих частинах також необхідно відмовити.

Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки, в задоволенні позову відмовлено повністю, а тому суд вважає за необхідне судовий збір залишити за позивачем.

На підставі викладеного та керуючись ст. 2-7, 9-13, 141, 223, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 351, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

В задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «Атлантик Терра», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача державний реєстратор виконавчого комітету Жашківської міської ради Черкаської області Макарницький Олександр Анатолійович про визнання договору оренди землі недійсним, припинення права оренди та скасування рішення державного реєстратора, відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ТОВ «Поділля Агропродукт», місцезнаходження: вул. Заводська, 7 смт Браїлів Жмеринського району Вінницької області.

Відповідач: ОСОБА_1 , зареєстроване та фактичне місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: ТОВ «Атлантик Терра», місцезнаходження: вул. Промислова, 3-В с. Половинчик Уманського району Черкаської області, .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: державний реєстратор виконавчого комітету Жашківської міської ради Черкаської області Макарницький Олександр Анатолійович, місцезнаходження: вул. Захисників України,17 м. Жашків Черкаської області.

Повний текст рішення складений 10.03.2023.

Суддя Ю.М.Жежер