Справа № 135/794/22
Провадження № 2/135/34/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.02.2023 року м.Ладижин

Ладижинський міський суд Вінницької області у складі: головуючого судді Нікандрової С.О., секретар судового засідання Гончарова К.Ю., за участю представника позивача - адвоката Бодачевського Р.В., відповідача ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Ладжитлосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, -

В С Т А Н О В И В:

І. Стислий виклад вимог позивача та заперечень відповідача.

В серпні 2022 року Комунальне підприємство «Ладжитлосервіс» звернулося до Ладижинського міського суду Вінницької області із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що за рішенням виконавчого комітету Ладижинської міської ради від 26.11.2018 року №402 КП «Ладжитлосервіс» призначено управителем багатоквартирних будинків в м. Ладижин. Згідно протоколу засідання комісії з питань визначення виконавця житлово-комунальних послуг №1 від 13.11.2018 року, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 на 1 кв.м. загальної площі будинку встановлена в розмірі 4,49 грн. Відповідач ОСОБА_1 зареєстрований і проживає за адресою: АДРЕСА_2 , та споживає послуги, що надаються КП «Ладжитлосервіс». Між КП «Ладжитлосервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі ОСОБА_2 , уповноваженого на підписання Договору про надання послуги від імені співвласників багатоквартирного будинку №60 , що діє на підставі рішення виконавчого комітету Ладижинської міської ради №402 від 26.11.2018 року, укладений Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №44 від 26.11.2018 року. Отже, між сторонами виникли правовідносини з приводу надання/отримання житлово-комунальних послуг та послуг із утримання будинку та прибудинкової території. Протягом тривалого часу відповідач користувався послугами, наданими позивачем, водночас не сплачував належним чином кошти за надані послуги. Згідно з розрахунком позивача, у відповідача ОСОБА_1 (особовий рахунок № НОМЕР_1 ) станом на 01 серпня 2022 року виникла заборгованість в сумі 9 283,54 грн. Позивач просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 9 283,54 грн., а також судові витрати в розмірі 7 481,00 грн., що складаються з судового збору в розмірі 2 481,00 грн. та витрат на професійну правничу допомогу в сумі 5 000,00 грн.

Відповідачем ОСОБА_1 подано відзив на позов, у якому він заперечує проти задоволення позову. В обґрунтування заперечень зазначив, що пунктом рішення виконавчого комітету Ладижинської міської ради №402 від 26.11.2018 року КП «Ладжитлосервіс» зобов`язано забезпечити укладання договорів на послугу з управління будинками протягом 5 календарних днів з дня прийняття даного рішення, яке на даний час не виконане. КП «Ладжитлосервіс» не виконано вимоги ч.2 ст.8 Закону України «Про житлово-комунальні

послуги» в частині укладення договорів зі споживачами. Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №44 від 26.11.2018 року є незаконним, оскільки був укладений за відсутності волевиявлення співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 щодо укладення договору з КП «Ладжитлосервіс», а особа, яка підписала договір від імені співвласників не є уповноваженою співвласниками будинку, тобто не мав повноважень підписувати договір від імені всіх співвласників. Крім того, КП «Ладжитлосервіс» в порушення вимог постанови КМУ №869 від 01.06.2011 року неправомірно включило в склад тарифу послуги з управління багатоквартирним будинком поточний ремонт рулонної та шиферної покрівлі. Також, зазначив, що 08.12.2015 року Ладижинським міським судом Вінницької області скасовано рішення виконавчого комітету Ладижинської міської ради №316 від 22.10.2014 року «Про встановлення КП «Ладжитлосервіс» тарифів на утримання будинків і споруд та прибудинкової території», проте КП «Ладжитлосервіс» зазначене рішення не виконало.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та процесуальні дії суду у справі.

Ухвалою Ладижинського міського суду Вінницької області від 05 вересня 2022 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Ухвала про відкриття провадження у справі з цивільним позовом і долученими до нього матеріалами 13 вересня 2022 року вручена відповідачу ОСОБА_1 , що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

23 вересня 2022 року від відповідача ОСОБА_1 до суду надійшов відзив на позов.

Ухвалою суду від 03 жовтня 2022 року відзив на позов відповідач ОСОБА_1 повернутий без розгляду.

Ухвалою суду від 03 жовтня 2022 року задоволено клопотання відповідача ОСОБА_1 , ухвалено розгляд цивільної справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, призначене судове засідання.

04 жовтня 2022 року від відповідача ОСОБА_1 повторно надійшов відзив на позов.

Ухвалою суду від 25.11.2022 року відмовлено у задоволенні клопотань ОСОБА_1 про витребування доказів та долучення доказів.

ІІІ. Пояснення сторін.

У судовому засіданні представник позивача - адвокат Бодачевський Р.В. позов підтримав в повному обсязі з підстав, зазначених у позовній заяві. Заявив, що в порядку ч.8 ст.141 ЦПК України на протязі п`яти днів після винесення судового рішення він має намір звернутися до суду із заявою про стягнення витрат на професійну правничу допомогу.

Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог з підстав, наведених у відзиві на позов. Додатково зазначив, що відповідно до ст.5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою КМУ №712 від 05.09.2018 року послуга з управління багатоквартирним будинком включає в себе прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства. Отже, у разі невнесення даних до Державного земельного кадастру щодо перебування земельної ділянки з певними розмірами у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку, включення до тарифу послуги з прибирання прибудинкової території є необґрунтованим. Також пояснив, що КП «Ладжитлосервіс» не виконує обов`язки щодо надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Так, в 2019 році в сусідньому під`їзді будинку АДРЕСА_1 , де проживає відповідач, потік стояк гарячої води, внаслідок чого у нього була мокра стіна. Він зателефонував до КП «Ладжитлосервіс», проте ніяких робіт виконано не було. У зв`язку з цим він разом з іншими співвласниками будинку самостійно найняли спеціалістів і за власний кошт провели ремонт труб на суму 6000 грн. Після цього він звернувся до КП «Ладжитлосервіс» із заявою про відмову від послуг і обслуговування частини прибудинкової

території і належних йому мереж самостійно. Проте, КП «Ладжитлосервіс» не вжило заходів щодо укладення з ним індивідуального договору.

Крім того, відповідач просив суд постановити окрему ухвалу щодо незаконного внесення КП «Ладжитлосервіс» ремонту шиферної покрівлі до вартості послуг з управління багатоквартирним будинком, що суперечить вимогам постанови КМУ №712 від 05.09.2018 року, внаслідок чого КП «Ладжитлосервіс» необґрунтовано отримує за зазначену послугу 70 тис.гривень щомісяця з жителів міста.

ІV. Встановлені судом фактичні обставини справи, мотиви суду та застосовані норми права.

1. Щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; споживач житлово-комунальних послуг - індивідуальний або колективний споживач; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Згідно пункту 1 частини першої статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) до житлово-комунальних послуг належить послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Відповідно до пункту 5 статті 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (який набрав чинності 01.07.2015) у разі, якщо

протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі, якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом.

Рішенням виконавчого комітету Ладижинської міської ради Вінницької області від 26.11.2018 року №402 «Про призначення управителя групи багатоквартирних будинків в м. Ладижин» на підставі протоколів конкурсної комісії було призначено управителя багатоквартирних будинків в м. Ладижин, в тому числі багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , - КП «Ладжитлосервіс», а також визначено уповноважену особу на підписання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за кожним багатоквартирним будинком, від імені співвласників багатоквартирного будинку, - заступника міського голови Олійника О.Ф.

26 листопада 2018 року між КП «Ладжитлосервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі ОСОБА_2 , уповноваженого на підписання Договору про надання послуги від імені співвласників багатоквартирного на підставі рішення виконавчого комітету Ладижинської міської ради №402 від 26.11.2018 року, укладений Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №44 , за яким КП «Ладжитлосервіс» надає співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до статті 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Укладений Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №125 від 26.11.2018 року відповідає Типовому договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 05 вересня 2018 р. №712.

Відповідно до частини другої статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Якщо управитель визначений органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу.

Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором.

Згідно частити третьої статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає:

1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем;

2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Обов`язковий перелік робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального

господарства України 27 липня 2018 року №190, зареєстрованим в Міністерстві

юстиції України 16 серпня 2018 р. за №934/32386.

Відповідно до пункту 5 статті 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Згідно статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування.

В одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем.

Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладений від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування, може бути достроково розірваний у випадках та порядку, визначених законом.

Матеріали справи не містять доказів письмового повідомлення однією стороною договору №44 від 26.11.2018 року іншої сторони про відмову від договору, а отже договір на теперішній час є чинним.

Згідно протоколу засідання комісії з питань визначення виконавця житлово-комунальних послуг №1 від 13.11.2018 року, який є Додатком до рішення виконавчого комітету Ладижинської міської ради №402 від 26.11.2018 року, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 на 1 кв.м. загальної площі будинку встановлена в розмірі 4,49 грн.

Згідно пунктів 10,11 Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №44 від 26.11.2018 року, ціна послуги з управління становить 4,49 грн. на 1 місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 29 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»

передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому такому праву прямо відповідає визначений у пункті 5 частини 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Відповідно до частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує.

За приписами статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідач ОСОБА_1 зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_2 , площею 63,00 кв.м, та є споживачем послуг, що надаються КП «Ладжитлосервіс».

Отже, між сторонами виникли правовідносини з приводу надання/отримання житлово-комунальних послуг, а саме послуг з управління багатоквартирним будинком.

Протягом тривалого часу відповідач користувався послугами, наданими позивачем, водночас не сплачував належним чином кошти за надані послуги.

З наданого позивачем розрахунку по особовому рахунку № НОМЕР_1 відповідача ОСОБА_1 станом на 01 серпня 2022 року виникла заборгованість з оплати житлово-комунальної-послуги з управління багатоквартирним будинком за період з січня 2019 року по липень 2022 року включно в розмірі 9 283,54 грн.

Таким чином, позивач КП «Ладжитлосервіс» фактично здійснював управління вказаним багатоквартирним житловим будинком та здійснював витрати по його утриманню, а відповідач ОСОБА_1 , який зареєстрований і проживає в квартирі у багатоквартирному будинку, є споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком, отримував зазначені послуги в повному обсязі, проте не оплачував їх вартість, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 9 283,54 грн., яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в повному обсязі.

Відповідачем ОСОБА_1 не надано доказів на спростування наявної заборгованості по сплаті таких послуг, а також доказів на погашення заборгованості, яка утворилася у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань з оплати наданих послуг.

У постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року, провадження №6-2951цс15, постановах Верховного Суду від 26 вересня 2018 року у справі №750/12850/16-ц, від 06 листопада 2019 року у справі №642/2858/16, викладено правовий висновок про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Вказана практика є незмінною, а тому доводи відповідача, що останній не укладав індивідуального договору на надання житлово-комунальних послуг з управління багатоквартирним будинком як підставу для відмови у позові, є безпідставними.

2. Щодо ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості послуг.

Відповідно до пунктів 1, 4, 8, 9 частини першої, пункту 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів; на усунення протягом строку, встановленого договорами про надання житлово-комунальних послуг або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг; на перевірку кількості та якості житлово-комунальних послуг у встановленому законодавством порядку; складати та підписувати акти - претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт.

За приписами статті 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі

ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг.

Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом.

За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).

Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача.

Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості.

Також порядок складання актів-претензій закріплений у пункті 16 Типового договору.

Претензії та скарги щодо дій управителя мають бути подані своєчасно і з дотриманням приписів постанови №1145 від 27 грудня 2018р. «Про затвердження порядку проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком».

Матеріали справи не містять належних та допустимих доказів того, що ОСОБА_1 мав претензії до КП «Ладжитлосервіс» щодо якості наданих послуг з управління багатоквартирним будинком, їх ненадання або надання не в повному обсязі, чи викликав управителя багатоквартирного будинку для перевірки якості наданих послуг, в порядку, передбаченому ст.27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

3. Щодо обґрунтованості ціни послуги з управління багатоквартирним будинком.

За результатами проведеного конкурсу з призначення управителів багатоквартирних будинків, згідно вимог Порядку проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.06.2016 р. №150, рішенням виконавчого комітету Ладижинської міської ради Вінницької області №402 від 26.11.2018 року «Про призначення управителя групи багатоквартирних будинків в м. Ладижині», КП «Ладжитлосервіс» призначено управителем групи багатоквартирних будинків в м. Ладижині.

До вищевказаного переліку житлових будинків, протоколом №1 від 13.11.2018 року засідання комісії з питань визначення виконавця житлово-комунальних послуг, за порядковим номером 44 організатором конкурсу було включено багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_1 , оскільки на момент затвердження такого переліку його співвласниками не було створено об`єднання співвласників багатоквартирних будинків, а також ними не направлялися протоколи зборів співвласників багатоквартирного будинку про обрання управителя даним багатоквартирним будинком, що передбачено Порядком зберігання протоколів зборів співвласників багатоквартирного будинку та розміщення інформації про рішення, прийняті такими зборами, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 24 лютого 2016 р. №109.

Оскільки управитель був визначений органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначена на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу.

Відповідач ОСОБА_1 не згоден з вартістю послуги з управління багатоквартирним будинком, що визначалась за результатами конкурсу, та порядком формування вартості такої послуги.

Відповідно до норм статей 12,13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При цьому кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У випадку якщо особа, яка не є стороною договору, проте вважає, що її права або інтереси порушені умовами укладеного договору, належним способом захисту суб`єктивних прав такої особи, буде вимога про визнання недійсним умов договору, що порушує її права, в тому числі в частині визначення ціни послуг. Проте, відповідач ОСОБА_1 з зустрічними вимогами про визнання неправомірним визначення ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком не звертався. Отже, правомірність встановлення ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком КП «Ладжитлосервіс» не є предметом даного судового розгляду.

4. Щодо постановлення окремої ухвали.

В судовому засіданні ОСОБА_1 зазначив, що наявні підстави для постановлення окремої ухвали, оскільки КП «Ладжитлосервіс» неправомірно включило до складу послуги з управління багатоквартирним будинком поточний ремонт шиферної покрівлі.

Відповідно до частин першої статті 262 ЦПК України суд, виявивши при вирішенні спору порушення законодавства або недоліки в діяльності юридичної особи, державних чи інших органів, інших осіб, постановляє окрему ухвалу, незалежно від того, чи є вони учасниками судового процесу.

Окрема ухвала суду є процесуальним засобом судового впливу на виявлені під час судового розгляду грубі порушення законності, а також причини та умови, що цьому сприяли. Правовими підставами постановлення окремої ухвали є виявлені під час розгляду справи порушення матеріального або процесуального права, встановлення причин та умов, що сприяли вчиненню таких порушень. Вирішення питання щодо постановлення окремої ухвали є правом, а не обов`язком суду.

Суд не встановив таких порушень законодавства або недоліків у діяльності КП «Ладжитлосервіс», які б давали підстави для постановлення окремої ухвали у цій справі.

V. Судові витрати.

Відповідно до статті 141 ЦПК України, судовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

По даній справі позивачем КП «Ладжитлосервіс» сплачено судовий збір - 2 481 грн. 00 коп. Враховуючи, що позовні вимоги задоволені в повному обсязі, судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в сумі 2481 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-78, 81, 140-142, 258, 259, 264, 265, 274-279, 280-282 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов Комунального підприємства «Ладжитлосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ) на користь Комунального підприємства «Ладжилосервіс» (, юридична адреса: Вінницька область, м. Ладижин, вул. Процишина, 12) заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 9 283 (дев`ять тисяч двісті вісімдесят три) гривні 54 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ) на користь Комунального підприємства «Ладжитлосервіс» (, юридична адреса: Вінницька область, м. Ладижин, вул. Процишина, 12) судовий збір в сумі 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) гривна 00 копійок.

Відмовити ОСОБА_1 у постановленні окремої ухвали.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 22 лютого 2023 року.

Суддя Ладижинського міського суду

Вінницької області С.О. Нікандрова