ПОСТАНОВА

Іменем України

07 лютого 2023 року м. Кропивницький

справа № 385/1348/21

провадження № 22-ц/4809/125/23

Кропивницький апеляційний суд у складі:

головуючого судді - Письменного О.А.,

суддів - Голованя А.М., Дуковського О.Л.,

при секретарі Федоренко Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарств «ЛАН» на рішення Гайворонського районного суду Кіровоградської області у складі судді Венгрина М.В. від 06 вересня 2022 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарств «ЛАН», третя особа ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,-

встановив:

В жовтні 2021 року ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ФГ «ЛАН» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Просила розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 08.04.2015, укладений між Фермерським господарством «ЛАН» та ОСОБА_1 , зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Гайворонського районного управління юстиції Кіровоградської області, рішення про реєстрацію: №23430890 від 05.08.2015, номер запису про речове право: 10687924, кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0493, загальною площею 1,9484 га, розташованої на території Бандурівської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та стягнути з Фермерського господарства «ЛАН» на користь ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі в розмірі 16114,41 грн. в тому числі заборгованість по орендній платі в розмірі 12072.00 грн. , 2156,16 грн. пені, 3% річних у розмірі 593,10 грн., інфляційних втрат в розмірі 1293,15 грн.

Підставою такого позову зазначила порушення відповідачем умов договору оренди землі, а саме систематичне прострочення орендної плати. Обґрунтувала позов тим, що вона є власницею земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0493, загальною площю 1,9484 га. Розташованої на території Бандурівської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області згідно державного акта про право власності на земельну ділянку серії КР № 035586, виданого 28.04.2006 року видавник: відділ земельних ресурсів у Гайворонському районі Кіровоградської області цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно:11. 08.04.2015 в с. Бандурове було укладено договір оренди цієї земельної ділянки між ФГ Лан в особі голови - Опаленка Анатолія Яковича та нею. Від її імені, за нотаріально засвідченою довіреністю виступав ОСОБА_2 . 25.08.2015 було проведено державну реєстрацію права оренди цієї земельної ділянки на підставі укладеного договору. Договір укладено на 50 років. Відповідно до умов договору ФГ Лан зобов`язався своєчасно протягом строку дії договору, за кожен рік користування земельною ділянкою не пізніше 31 грудня кожного року сплачувати орендну плату за користування об`єктом оренди в розмірі не менше 7 % від розміру нормативно-грошової оцінки землі, що становить 4512,00 грн в рік. При взаємній домовленості щодо укладення договору оренди та надання довіреності ОСОБА_2 , який є сином голови ФГ Лан їй було виплачено 15000,00 грн, про що вона написала розписку. Інших грошових коштів не отримувала. При цьому вона проживає відносно далеко від орендаря та з цієї причини не отримувала і не могла отримувати орендну плату в натуральній формі. Вказала, що, на даний час орендарем їй не виплачено орендну плату за договором оренди землі за 2018-2020 роки та вважає це порушенням статті 526 ЦК України.

Рішенням суду першої інстанції позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «ЛАН» задоволено повністю. Розірвано договір оренди землі (без номера) від 08.04.2015, укладений між Фермерським господарством «ЛАН» та ОСОБА_1 , зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Гайворонського районного управління юстиції Кіровоградської області, рішення про реєстрацію 23430890 від 05.08.2015, номер запису про інше речове право: 10687924, кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0493, загальною площею 1,9484 га, розташованої на території Бандурівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Стягнуто з Фермерського господарства «ЛАН» на користь ОСОБА_1 12072,00 грн заборгованості по орендній платі, 2156,16 грн пені, 593,10 грн 3% річних, 1293,15 грн інфляційних втрат, 1816,00 грн сплаченого судового збору та 8400,00 грн витрат на правничу допомогу, а всього 26330 (двадцять шість тисяч триста тридцять) грн 41 коп.

В апеляційній скарзі ФГ «ЛАН», посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення судом норм процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позов відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що в суді першої інстанції інтереси ОСОБА_1 представляла особа, не уповноважена належним чином. Крім того, дійсною метою правовідносин між сторонами є продаж земельної ділянки, а не її оренда, в рахунок чого позивач отримала 112 800 грн., через свого представника ОСОБА_2 , який підтвердив цей факт в судовому засіданні.

Заслухавши доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилами ч.1,2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею :02:000:0493 площею 1,9484 га. Щодо цієї земельної ділянки нею, через свого представника ОСОБА_2 08.04.2015 укладено договір оренди з ФГ Лан строком на 50 років.

За умовами договору ФГ Лан зобов`язалось щороку, до 31.12 сплачувати орендну плату в розмірі 4512,00 грн.

За 2015-2017 роки ФГ Лан виплатило їй орендну плату одноразово в березні 2015 року в розмірі 15000 грн . За 2018, 2019, 2020 роки орендарем ФГ Лан належну ОСОБА_1 орендну плату не виплачено, зокрема за 2018 рік не доплачено 3048,00 грн, за 2019 та 2020 не виплачено повністю в розмірі по 4512,00 грн.

На думку колегії суддів апеляційного суду суд першої інстанції правильно оцінив надані сторонами докази і відхилив докази щодо сплати орендної плати від ФГ «Лан» наперед в сумі 112800,00 грн, як такі, що не викликають довіри.

Зокрема видатковий касовий ордер № 79 від 07.10.2015 не відповідає формі встановленого зразка, виготовлений самим відповідачем, тому його достовірність залежить від волі заінтересованої особи.

Допитаний в суді свідок ОСОБА_2 на час укладання спірного договору працював в ФГ «Лан» і займався питанням укладання договорів оренди земельних ділянок, тобто, одночасно діяв як в інтересах позивача, так і в інтересах відповідача, які за договором оренди землі є контрагентами. До того ж, ОСОБА_2 є близьким родичем голови ФГ «Лан» Опаленка А.Я., саме сином. Все це в сукупності є підставою для критичної оцінки його показів.

Оскільки інших доказів на спростування позовних вимог відповідач не надав, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про задоволення позову.

Аргументи апеляційної скарги щодо відсутності повноважень у адвоката Григор`єва А.В. спростовані матеріалами справи. Зокрема, повноваження адвоката Григор`єва А.В. представляти інтереси ОСОБА_1 підтверджені довіреністю від 01.07.2020, посвідченою приватним нотаріусом Франкевич І.М.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, тому відповідно до ч.1 ст. 375 ЦПК України, апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381 - 384 ЦПК України, суд, -

постановив:

Апеляційну скаргу Фермерського господарств «ЛАН» залишити без задоволення.

Рішення Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 06 вересня 2022 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 17.02.2023.

Судді:

О.А. Письменний А.М. Головань О.Л. Дуковський