Справа № 685/468/21
Провадження № 2/685/4/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 лютого 2023 року Теофіпольський районний суд Хмельницької області в складі

головуючого судді Самойловича А.П.,

за участі секретаря Казмірчук І.Ю.,

представника позивача адвоката Оніщука Є.О.,

представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Богуша І.А.

представника відповідача ТОВ «Україна 2001» Ромашина В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Теофіполь цивільну справу за позовом Селянського (фермерського) господарства «Кузьминці» до ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» про визнання недійсним договору оренди землі та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В :

15 квітня 2021 року до суду звернулося СФГ «Кузьминці», в інтересах якого діє адвокат Оніщук Є.О., з позовом, уточненим в ході підготовчого провадження, заявивши вимоги визнати недійсним договір оренди землі б/н, укладений 02 липня 2021 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Україна 2001», на підставі якого в оренду передано земельну ділянку з кадастровим номером :04:005:0099, а також усунути перешкоди у користуванні вищезазначеною земельною ділянкою, орендованою позивачем згідно договору оренди від 01 липня 2007 року (в редакції від 01 березня 2016 року), який укладено з ОСОБА_1 , шляхом скасування державної реєстрації припинення речового права № 15511645, зареєстрованого 27 листопада 2018 року на підставі угоди про розірвання від 29 жовтня 2018 року, та скасування запису про державну реєстрацію вищезазначеного договору оренди, вчиненого 22 липня 2021 року за номером запису про інше речове право 43271389.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є користувачем земельної ділянки, яка належить на праві власності ОСОБА_1 , на підставі договору оренди землі від 01 липня 2007 року на 15-річний строк, тобто до 01 липня 2022 року. З метою приведення тексту даного договору до вимог нормативно-правових актів, якими врегульовано пов`язані з орендою земельних ділянок відносини, додатковою угодою від 01 березня 2016 року до договору оренди землі від 01 липня 2007 року, сторони виклали договір оренди в новій редакції, згідно умов якого ОСОБА_1 передав в оренду СФГ «Кузьминці» земельну ділянку уже з визначеним кадастровим номером :04:005:0099 загальною площею 3,0787 га, договір укладено на 7 років, тобто до 01 березня 2023 року. Право оренди даної земельної ділянки було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21 липня 2016 року, тому договір оренди в редакції від 01 березня 2016 року діє до 21 липня 2023 року.

В подальшому, з метою укладення договору на нових умовах, зокрема для збільшення розміру орендної плати, сторони за взаємною згодою вирішили розірвати договір оренди землі від 01 липня 2007 року і відразу ж уклали новий договір оренди землі від 27 листопада 2018 року, відповідно до якого ОСОБА_1 передав СФГ «Кузьминці» в оренду належну йому земельну ділянку.

На підставі угоди про розірвання 27 листопада 2018 року державним реєстратором було зареєстровано припинення речового права № 15511645 оренди земельної ділянки згідно договору оренди від 01 липня 2007 року та додаткової угоди від 01 березня 2016 року.

Позивач зазначає, що так як підпис орендодавця на угоді від 29 жовтня 2018 року про розірвання договору оренди землі від 01 липня 2007 року (в редакції від 01 березня 2016 року) виконаний не ОСОБА_2 , а іншою особою, що встановлено за результатами проведеної почеркознавчої експертизи, тому ця угода є неукладеною, правочин розірвання договору оренди землі не вчинений, у зв`язку з чим договір оренди землі від 01 липня 2007 року (в редакції від 01 березня 2016 року) не припинений та є чинним до 21 липня 2023 року.

А оскільки право оренди СФГ «Кузьминці» на земельну ділянку ОСОБА_1 є чинним, тому передача цієї ж земельної ділянки в оренду ТОВ «Україна 2001» згідно договору оренди від 02 липня 2021 року порушує право СФГ «Кузьминці» на користування землею, тому позивач і просить визнати недійсним цей договір оренди, як і запис про його державну реєстрацію.

В ході судового розгляду представник позивача адвокат Оніщук Є.О. позовні вимоги підтримав з підстав, зазначених у позовній заяві, додатково зазначив, що після 2007 року виготовлялася технічна документація на спірну земельну ділянку для присвоєння кадастрового номеру, що не могло не відбутися без відома та згоди власника. Крім того, відповідач не міг тривалий час не знати про перебування перебування земельної ділянки в оренді.

Від представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Богуша І.А. надійшов письмовий відзив, згідно якого просить відмовити в позові.

Свої заперечення мотивує тим, що 02 серпня 2021 року державним реєстратором було вчинено реєстраційну дію про передачу ОСОБА_1 в оренду ТОВ «Україна 2001» земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0099 на підставі укладеного між ними договору оренди від 02 липня 2021 року, тому у позивача немає будь-якого речового права на цю земельну ділянку.

ОСОБА_1 категорично заперечує факт підписання ним договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2007 року з СФГ «Кузьминці», про існування цього договору, ніби ним укладеного, йому нічого не відомо, другого примірника такого договору у нього не має, доручень на вчинення відповідних дій від свого імені не надавав і нікого не уповноважував. Земельну ділянку нікому не передавав, тому акту приймання-передачі від 2007 року також не підписував і не міг підписати через свою відсутність на території України фактично до середини грудня 2007 року, що вказує на відсутність в природі оригіналу договору оренди від 01 липня 2007 року, як підставу речового права оренди земельної ділянки та порушення законних прав та інтересів СФГ «Кузьминці».

Також представник звертає увагу на додані до позовної заяви видатковий касовий ордер від 04 листопада 2016 року, платіжну відомість від 29 серпня 2017 року, відомість на виплату готівки від 07 серпня 2018 року, які у нього викликають сумнів, так як в жодному з цих документів ОСОБА_1 не розписувався і взагалі орендної плати від СФГ «Кузьминці» жодного разу не отримував.

Крім того, зазначає, що реєстраційну дію припинення права оренди землі, яку просить скасувати позивач, було вчинено саме за заявою представника позивача ОСОБА_3 , як сторони договору, що виглядає явно дивним та нелогічним, оскільки саме на це була направлена воля ОСОБА_3 .

В ході судового розгляду представник відповідача ОСОБА_4 позовних вимог не визнав з підстав, зазначених у письмовому відзиві.

Від представника відповідача ТОВ «Україна 2001» Ромашина В.М. надійшов письмовий відзив на позов, згідно якого також просить суд відмовити в його задоволенні.

Зазначає, що згідно рішення Теофіпольського районного суду Хмельницької області від 15 березня 2021 року по цивільній справі № 685/411/19 було встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 27 листопада 2018 року ОСОБА_1 передав в оренду СФГ «Кузьминці» земельну ділянку з кадастровим номером :04:005:0099 і право оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В матеріалах справи також наявний витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію 27 листопада 2018 року права оренди вищезазначеної земельної ділянки за орендарем СФГ «Кузьминці» на підставі договору від 27 листопада 2018 року, комплект документів про реєстрацію права оренди був поданий до державного реєстратора безпосередньо уповноваженою особою СФГ «Кузьминці» Кушніром В.Ф. З цього слідує, що СФГ «Кузьминці», подаючи документи для реєстрації права оренди земельної ділянки за договором оренди від 27 листопада 2018 року, визнало, що іншого права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0099 на підставі інших договорів не існує, в тому числі не існує права оренди за договором без номеру від 01 липня 2007 року.

Цей самий факт позивач визнав і в обох редакціях своєї позовної заяви, зазначаючи, що сторони за взаємною згодою вирішили розірвати договір оренди землі від 01 липня 2007 року і відразу ж уклали новий договір оренди землі від 27 листопада 2018 року. При цьому державна реєстрація припинення речового права оренди земельної ділянки була здійснена 27 листопада 2018 року на підставі угоди від 29 жовтня 2018 року про розірвання договору оренди землі від 01 липня 2007 року з заявою самого СФГ «Кузьминці».

Тобто спочатку СФГ «Кузьминці» стверджує, що договір оренди землі від 01 липня 2007 року припинено 29 жовтня 2018 року, надалі стверджує, що 27 листопада 2018 року між СФГ «Кузьминці» та ОСОБА_1 було укладено інший договір оренди на цю саму ділянку.

Представник ТОВ «Україна 2001» зазначає, що позиція СФГ «Кузьминці» у цій справі кардинально відрізняється від правової позиції в іншій цивільній справі № 685/411/19, в ході розгляду якої СФГ «Кузьминці» визнало, що ним було укладено договір оренди землі від 27 листопада 2018 року земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0099, не заявляючи про наявність іншого договору оренди землі від 01 липня 2007 року між СФГ «Кузьминці» та ОСОБА_1 , а після проведення судової почеркознавчої експертизи у цій цивільній справі стверджує зворотне, а саме, що договір оренди землі від 01 липня 2007 року є чинним.

Враховуючи це, представник відповідача ТОВ «Україна 2001» вважає, що поведінка позивача щодо ТОВ «Україна 2001» є недобросовісною та полягає у різних підходах при складанні своїх заперечень у відзиві на позов в цивільній справі № 685/411/19 і при складанні позовної заяви в останній редакції у цій справі, чим порушено принцип «естоппель», який застосовується в практиці ЄСПЛ та означає категоричне заперечення такої поведінки в процесі, якою перекреслює те, що попередньо було визнано в цьому та/або іншому судовому процесі.

В ході судового розгляду представник ТОВ «Україна 2001» позовних вимог не визнав з підстав, зазначених у своєму письмовому відзиві.

Заслухавши доводи представників сторін та дослідивши матеріали справи, суд дійшов переконання про наявність підстав для задоволення позову, виходячи з наступного.

Відповідач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,08 га з кадастровим номером :04:005:0099, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Поляхівської сільської ради Теофіпольського району Хмельницької області (в даний час Теофіпольської територіальної громади Хмельницького району Хмельницької області), що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії Р1 № 800087, виданим 14 серпня 2001 року Поляхівською сільською радою Теофіпольського району Хмельницької області (т. 1 а.с. 11) та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21 липня 2016 року № 64035735 (т. 1 а.с. 17).

Відповідно до договору оренди землі від 01 липня 2007 року ОСОБА_1 передав СФГ «Кузьминці» вищезазначену земельну ділянку в оренду строком на 15 років. Договір зареєстровано 16 листопада 2007 року у Теофіпольському відділі Регіональної Філії Державного підприємства Центру ДЗК за № 94 (т. 1 а.с. 8 10).

Додатковою угодою від 01 березня 2016 року до договору оренди землі № б/н від 01 липня 2007 року, зареєстрованого 16 листопада 2007 року за № 97, орендодавець ОСОБА_1 та орендар СФГ «Кузьминці» домовилися, що з метою приведення тексту договору оренди землі до вимог нормативних актів, якими врегульовані відносини, пов`язані з орендою земельних ділянок, дійшли згоди внести зміни в договір оренди землі, виклавши його в цілому в новій редакції. Зокрема, сторони визначили, що в оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером :04:005:0099 загальною площею 3,0787 га, договір укладено на 7 років. В цей же день 01 березня 2016 року складено акти прийняття-передачі земельної ділянки в оренду згідно договору оренди землі від 01 березня 2016 року та визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Вищезазначені додаткова угода та акти містять підписи ОСОБА_1 та голови СФГ «Кузьминці» Співака О.М. (т. 1 а.с. 14-16).

Додаткова угода від 01 березня 2016 року зареєстрована за номером запису про інше речове право 15511645 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21 липня 2016 року державним реєстратором Білогірської селищної ради Білогірського району Хмельницької області Яловчуком В.В. згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 21 липня 2016 року з індексним номером 30570340, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21 липня 2016 року № 64035735 (т. 1 а.с. 17).

29 жовтня 2018 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СФГ «Кузьминці» укладена угода про розірвання договору оренди землі № б/н від 01 липня 2007 року, відповідно до якої сторони вирішили розірвати договір оренди землі № б/н від 01 липня 2007 року за взаємною згодою з 29 жовтня 2018 року (т. 1 а.с. 18). 27 листопада 2018 року державним реєстратором Олешинської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Андрієвською М.В. було зареєстровано припинення речового права згідно рішення з індексним номером 44260175 на підставі вищезазначеної угоди, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27 листопада 2018 року № 146938348 (т. 1 а.с. 29).

27 листопада 2018 року був укладений договір оренди землі № б/н, згідно якого ОСОБА_1 передав в оренду СФГ «Кузьминці» земельну ділянку площею 3,0800 га з кадастровим номером :04:005:0099 на території Поляхівської сільської ради на 10 років (т. 1 а.с. 19-20), зареєстрований в цей же день державним реєстратором Олешинської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Андрієвською М.В. за індексним номером рішення 44260498 (т. 1 а.с. 30).

Рішенням Теофіпольського районного суду Хмельницької області від 15 березня 2021 року, залишеним в силі постановою Хмельницького апеляційного суду від 08 червня 2021 року, у справі № 685/411/19 за позовом ОСОБА_1 до СФГ «Кузьминці» про усунення перешкод у користуванні земельної ділянки та повернення її власнику, було зобов`язано СФГ «Кузьминці» усунути перешкоди у користуванні належною ОСОБА_1 на праві власності земельною ділянкою :04:005:0099 та повернути її власнику ОСОБА_1 .

В ході цього судового розгляду, в тому числі і за наслідками проведення почеркознавчої експертизи, було встановлено, що в договір оренди землі від 27 листопада 2018 року, в якому орендодавцем вказаний ОСОБА_1 , а орендарем СФГ «Кузьминці», підписаний не ОСОБА_1 , а іншою особою, доказів того, що ОСОБА_1 уповноважував інших осіб на укладення від його імені договорів оренди землі суду не надано, тому суд прийшов висновку, що вказаний договір оренди землі є неукладеним (т. 1 а.с. 22-23, 40-42).

Згідно висновку експерта Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 10 серпня 2022 року № 518/519/22-26 за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи по матеріалам цивільної справи № 685/468/21, провадження № 2/685/11/22, підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» угоди від 29 жовтня 2018 року про розірвання договору оренди землі б/н від 01 липня 2007 року виконано не ОСОБА_1 , а іншою особою (т. 1 а.с. 152-156).

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво - чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Відповідно до законодавчого визначення правочином є, перш за все, вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів).У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Як у частині першій статті 215 ЦК України, так і у статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним не виникли.

За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

За частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за статтею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Частиною третьою статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачена можливість розірвання договору оренди землі за згодою сторін.

Оскільки в судовому засіданні встановлено, що угода від 29 жовтня 2018 року про розірвання договору оренди землі № б/н від 01 липня 2007 року, в які орендодавцем вказаний ОСОБА_1 , а орендарем СФГ «Кузьминці», підписана не ОСОБА_1 , доказів того, що ОСОБА_1 уповноважував інших осіб на укладення від його імені угоди про розірвання договору оренди землі суду не надано, суд прийшов до висновку, що вказана угода є неукладеною через відсутність згоди однієї з сторін, що тягне за собою скасування державної реєстрації припинення речового права за даною угодою.

Так як угода про розірвання договору оренди від 01 липня 2007 року є неукладеною, тому сам договір оренди продовжує свою дію на викладених у ньому умовах, в тому числі і щодо строку дії.

Пунктом 8 додаткової угоди від 01 березня 2016 року, якою договір оренди від 01 липня 2007 року викладено в новій редакції, строк дії договору визначено на 7 років. Пунктом 39 цієї додаткової угоди сторони домовилися, що договір набирає чинності після підписання його сторонами, а право оренди після його державної реєстрації.

Державна реєстрація права оренди згідно договору в редакції додаткової угоди від 01 березня 2016 року була здійснена 21 липня 2016 року (т. 1 а.с. 17), тому саме з цієї дати розпочався перебіг 7-річного строку права оренди СФГ «Кузьминці» на земельну ділянку з кадастровим номером :04:005:0099, який завершується 21 липня 2023 року.

Статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі» передбачений обов`язок орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Статтею 27 даного закону забезпечене право орендаря на захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар у встановленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею.

02 липня 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Україна 2001» укладений договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_1 передав ТОВ «Україна 2001» в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :04:005:0099 строком на 7 років (т. 1 а.с. 66-67), право оренди за цим договором зареєстроване 22 липня 2021 під номером 43271389 державним реєстратором Ямпільської селищної ради Білогірського району Хмельницької області Пилипчуком Ю.М. згідно рішення з індексним номером 59597081 (т. 1 а.с. 69).

Оскільки передача ОСОБА_1 спірної земельної ділянки в оренду Товариству «Україна 2001» до закінчення строку дії раніше укладеного договору оренди з СФГ «Кузьминці» перешкоджає належному орендареві, яким є СФГ «Кузьминці», користуватися та володіти цією ділянкою, тому позовна вимога визнання недійсним договору оренди землі, укладеному між відповідачами, а також скасування запису про його державну реєстрацію підлягають задоволення, оскільки в такому разі відновлюється право позивача на користування та володіння земельною ділянкою на підставі чинного договору оренди землі від 01 липня 2007 року (в редакції від 01 березня 2016 року).

Судом не вбачається підстав для відмови у позові через не підписання ОСОБА_1 договору оренди землі від 01 липня 2007 року та неможливість оскарження даного договору, зважаючи на факт його не укладення та перебування у володінні та користуванні відповідачів по справі, на що посилався його представник.

Статтею 204 ЦК України встановлена презумпція правомірності правочину, яка полягає в тому, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

У випадку оспорювання самого факту укладення правочину такий факт може бути спростований під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним, шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірного договору у мотивувальній частині судового рішення.

Згідно з ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і по захист яких прав або інтересів позивач звернувся до суду. При оцінці обраного позивачем захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення та забезпечити поновлення порушеного права.

Спірна земельна ділянка дійсно перебуває у фактичному володінні та користуванні ТОВ «Україна 2001» згідно спірного договору оренди від 02 липня 2021 року, що позбавляє відповідачів можливості звернутися до СФГ «Кузьминці» з вимогою усунення перешкод у володінні та користуванні цією ділянкою.

Разом з тим, необхідно враховувати, що вимога державної реєстрації договору оренди землі діяла згідно ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду» (в редакції на час укладення договору від 01 липня 2007 року), згідно ст. 6 даного закону (в редакції на час укладення додаткової угоди від 01 березня 2016 року до договору оренди від 01 липня 2007 року) та продовжує діяти до даного часу.

Договір оренди землі від 01 липня 2007 року та додаткова угода до нього від 16 березня 2016 року пройшли процедуру державної реєстрації, тому саме їх державна реєстрація потенційно порушує право відповідачів на користування та володіння спірною земельною ділянкою.

За таких обставин для оспорювання самого факту укладення договору від 01 липня 2007 року ОСОБА_1 недостатньо лише послатися на те, що не підписував договір, а необхідно також вчинити активні дії щодо захисту свого права, яке він вважає порушеним, тобто оскаржити в судовому порядку державну реєстрацію спірного договору і лише в ході судового розгляду подавати докази, в тому числі проводити експертизи, на спростування факту підписання спірного договору ОСОБА_1 .

Так як ОСОБА_1 не оскаржує договору оренди від 01 липня 2007 року, тому суд, керуючись презумпцією правомірності правочину, вважає цей договір дійсним.

Суд критично оцінює твердження представника відповідача ОСОБА_1 про його необізнаність в існуванні договору оренди від 2007 року, зважаючи що в суд з вимогою до СФГ «Кузьминці» усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою звернувся лише в березні 2019 року, представник позивача не надав пояснень суду, яким чином впродовж майже 12 років використовувалася земельна ділянка, сам позивач до суду не з`явився.

Суд також не приймає до уваги посилання представника ОСОБА_1 про неотримання ним орендної плати від СФГ «Кузьминці» з 2007 року. Про не отримання орендної плати ОСОБА_1 зазначив саме його представник у письмовому відзиві на позов та при наданні пояснень в ході судових засідань, а не позивач, тому саме на відповідача ОСОБА_1 покладається тягар доказування факту неотримання орендної плати, а не на позивача.

Судом пропонувалося усім учасника надати докази на підтвердження або спростування факту отримання ОСОБА_1 орендної плати від СФГ «Кузьминці», зокрема шляхом витребування від органів податкової служби або Пенсійного фонду України відповідних відомостей щодо отримання ОСОБА_1 такого виду доходів, як орендна плата, однак таких доказів надано не було, клопотань про їх витребування також не надходило. Більше того, стороною відповідача категорично заперечувалося задоволення клопотання позивача про приєднання звітності СФГ «Кузьминці» щодо виплати орендної плати орендодавцям земельних ділянок, в тому числі і особі з РНОКПП ОСОБА_1 .

Відповідачем також не надано доказів на підтвердження факту перебування ОСОБА_1 поза межами України станом на день укладення договору оренди від 01 липня 2007 року.

Подання заяви про реєстрацію спірної угоди про розірвання договору оренди від 01 липня 2007 року (т. 2 а.с. 8) представником СФГ «Кузьминці» Кушніром В.Ф. не може свідчити про бажання орендаря на припинення договірних відносин, оскільки в той же день цим же представником було подано на реєстрацію новий договір оренди цієї ж ділянки від 27 листопада 2018 року (т. 2 а.с. 12), факт підписання цих договорів від імені ОСОБА_1 іншою особою стало відомо пізніше, уже в ході судового розгляду.

Не знайшло свого підтвердження порушення принципу добросовісності зі сторони СФГ «Кузьминці», а саме діяв всупереч своїй попередній поведінці, а саме, під час розгляду справи № 685/411/19 за позовом ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою СФГ «Кузьминці» стверджувало дійсність угоди про розірвання договору оренди від 20 жовтня 2018 року, а у дані справі стверджує протилежне неукладеність даної угоди.

З копії рішення суду по справі № 485/411/19 не вбачається, що СФГ «Кузьминці» стверджувало дійсність угоди від 29 жовтня 2018 року про розірвання договору оренди від 01 липня 2007 року, зазначено про невизнання позовних вимог через недоведеність порушення прав ОСОБА_1 користуванням земельною ділянкою орендарем.

У даній справі СФГ «Кузьминці», посилаючись на рішення суду у справі № 485/411/19, припустило можливість підписання угоди не уповноваженою ОСОБА_1 особою, дане припущення було підтверджене висновком почеркознавчої експертизи, після чого вимоги були змінені щодо стверджування даного факту. Тобто в даному випадку мала місце позиція СФГ «Кузьминці» виходячи з фактів, об`єктивно підтверджених доказами в ході судового розгляду, оскільки, як пояснив представник позивача в ході судового розгляду, в господарства не було волі на припинення орендних відносин щодо спірної земельної ділянки.

Судові витрати позивача на сплату судового збору та проведення експертизи підлягають стягненню в рівних частинах з відповідачів.

Керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 202, 203, 204, 205, 207, 215, 627, 638 ЦК України, ст.ст. 6, 14, 18, 24, 25, 27, 31 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов Селянського (фермерського) господарства «Кузьминці» задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н, укладений 02 липня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки площею 3,08 га з кадастровим номером :04:005:0099, розташованої на території Поляхівської сільської ради Теофіпольського району Хмельницької області, який зареєстрований 22 липня 2021 року державним реєстратором Ямпільської селищної ради Білогірського району Хмельницької області Пилипчуком Юрієм Миколайовичем за номером запису про інше речове право 43271389, строк дії 7 років.

Усунути перешкоди Селянському (фермерському) господарству «Кузьминці» у користуванні орендованою земельною ділянкою з кадастровим номером :04:005:0099 згідно договору оренди землі від 01 липня 2007 року (в редакції від 01 березня 2016 року), який укладений з ОСОБА_1 , шляхом скасування державної реєстрації припинення речового права № 15511645, зареєстрованого 27 листопада 2018 року на підставі угоди про розірвання від 29 жовтня 2018 року та шляхом скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі б/н, укладеного 02 липня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки площею 3,08 га з кадастровим номером :04:005:0099, розташованої на території Поляхівської сільської ради Теофіпольського району Хмельницької області, вчиненого 22 липня 2021 року державним реєстратором Ямпільської селищної ради Білогірського району Хмельницької області Пилипчуком Юрієм Миколайовичем за номером запису про інше речове право 43271389, строк дії 7 років.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Селянського (фермерського) господарства «Кузьминці» 4451,97 грн. (Чотири тисячі чотириста п`ятдесят одна гривня 97 коп.) сплаченого при подачі позову судового збору в сумі 2375,50 грн. та сплачених витрат на проведення судово-почеркознавчої експертизи від 10 серпня 2022 року № 518/519/22-26 в сумі 2076,47 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» на користь Селянського (фермерського) господарства «Кузьминці» 4451,97 грн. (Чотири тисячі чотириста п`ятдесят одна гривня 97 коп.) сплаченого при подачі позову судового збору в сумі 2375,50 грн. та сплачених витрат на проведення судово-почеркознавчої експертизи від 10 серпня 2022 року № 518/519/22-26 в сумі 2076,47 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду через Теофіпольський районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) сторін, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене 17 лютого 2023 року.

Суддя А.П. Самойлович