Справа № 189/360/23
РІШЕННЯ

Іменем України

20.02.2023 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Степанової О.С.

при секретарі Комеристій І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати по договору оренди земельної ділянки, -

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення орендної плати по договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування поданого позову зазначено, що вона являється власником земельної ділянки площею 9,9838 га, кадастровий номер :01:101:0233, яка розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. 25.05.2007 року між позивачкою та ТОВ «Відродження» було укладено Договір оренди вищезазначеної земельної ділянки. Відповідно до умов вище наведеного договору строк оренди земельної ділянки складає 7 років з моменту підписання та реєстрації договору. 25.06.2011 року між сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 25.05.2007 року. Вказаною угодою строк оренди було продовжено до 31.12.2021 року. 07.06.2017 року між сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 25.05.2007 року, згідно якої договір оренди було продовжено до 31.12.2022 року. Відповідно до п. 8 додаткової угоди від 25.06.2011 року, до договору оренди земельної ділянки укладеного 25 травня 2007 року орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Однак, відповідачем до цього часу не виплачено позивачці орендну плату за 2021-2022 роки в розмірі 48200,00 грн. ОСОБА_1 неодноразово зверталася в усній формі до ТОВ «Відродження» щодо виплати їй заборгованості з орендної плати, але до цього часу дане питання залишилося не вирішеним. В зв`язку з чим, ОСОБА_1 просить стягнути з ТОВ «Відродження» на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2021-2022 роки за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером: :01:101:0233, з урахуванням пені, 3% річних та інфляції; стягнути з відповідача судові витрати.

Розгляд справи здійснювався на підставі ст. ст. 274, 279 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження.

Позивачка ОСОБА_1 надіслала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст.ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Позивачка не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЯЕ №470291 є власником земельної ділянки площею 9,9838 га на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом №892,894 від 23.03.2007 року. Земельна ділянка розташована на території Олександрівської сільської ради Покровського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.6).

25.05.2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Відродження" було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 9,9838 га, кадастровий номер: :01:101:0233, строком 7 років з моменту підписання та реєстрації договору (а.с. 7-8).

Крім того, 25.06.2011 року між сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 25.05.2007 року. Вказаною угодою строк оренди було продовжено до 31.12.2021 року (а.с.9).

Крім того, 07.06.2017 року між сторонами було укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 25.05.2007 року, відповідно до якого за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі, що становить до виплати на руки 24100,00 гривень (а.с. 10).

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Згідно ст.24 ч. 1 Закону України «Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Так, відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. За кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 24100,00 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди.

Судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, у зв`язку з чим, ТОВ «Відродження» має перед позивачкою заборгованість із виплати орендної плати за 2021-2022 роки за договором оренди земельної ділянки загальною площею 9,9838 га, кадастровий номер: :01:101:0233 на суму 48200,00 грн. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано.

Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем за 2021-2022 роки, а отже і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат, 3 % річних та пені.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних за період прострочення виплати орендної плати з 01.12.2021 року по 30.11.2022 року становить 723,00 грн.; сума інфляційного збільшення становить 6381,08 грн.

Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно п.11 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Таким чином, сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки на суму 24100,00 грн. за період з 01.12.2021 року по 30.11.2022 року (всього 365 дні) становить 72,30 грн. (0,3% на суму 24100,00 грн. становить 72,30 грн. за один день * 365 день = 26 389,50 грн.)

Крім того, сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки на суму 24100,00 грн. за період з 01.12.2022 року по 27.01.2023 року (всього 58 днів) становить 72,30 грн. (0,3% на суму 24100,00 грн. становить 72,30 грн. за один день * 58 днів = 4 193,40 грн.)

Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати.

Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1073,60 грн., сплачений останнім при подачі позовної заяви.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 549,625,628,629 ЦК України, ст.ст.1,2,13,21,24,141 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.4,11,76,81,133,137,141,263,264,265-269,280-282 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати по договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», ЄДРПОУ- 30699186 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 9,9838 га, кадастровий номер :01:101:0233 в загальній сумі 48200,00 гривень 00 коп. (сорок вісім тисяч двісті грн. 00 коп.), за 2021 та 2022 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», ЄДРПОУ -30699186 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП- НОМЕР_1 , пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік в сумі 26389,50 грн.,(двадцять шість тисяч триста вісімдесят дев`ять гривень 50 коп.), за період з 01.12.2021 року по 30.11.2022 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», ЄДРПОУ- 30699186 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік в сумі 4193,40 грн., (чотири тисячі сто дев`яносто три гривні 40 коп.), за період з 01.12.2022 року по 27.01.2023 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», ЄДРПОУ- 30699186 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП- НОМЕР_1 , інфляційні витрати в сумі 6381,08 грн., (шість тисяч триста вісімдесят одна гривня 08 копійок), за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік.?

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», ЄДРПОУ-30699186 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , три відсотки річних в сумі 723,00 грн., (сімсот двадцять три гривні 00 копійок), за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік.

Стягнути з ТОВ «Відродження», , місцезнаходження: Дніпропетровська обл., Синельниківський район, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати, які складаються зі сплаченого позивачем судового збору в сумі 1073,60 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.С. Степанова

20.02.2023