Житомирський апеляційний суд
Справа №290/1310/21 Головуючий у 1-й інст. Ковальчук М. В.
Категорія 32 Доповідач Миніч Т. І.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 лютого 2023 року Житомирський апеляційний суд в складі:

головуючого судді: Миніч Т.І.

суддів: Павицької Т.М.,

Трояновської Г.С.

секретаря

судового засідання Кузьменко А.О.

з участю представників сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Житомирі апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро - Регіон Любар» - Борисової Лілії Вікторівни

на рішення Романівського районного суду Житомирської області від 12 серпня 2022 року, ухвалене під головуванням судді Ковальчука М.В.

у цивільній справі №290/1310/21 за позовом ОСОБА_6 та селянського (фермерського) господарства «Шанс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро - Регіон Любар» про визнання правочинів недійсними, -

в с т а н о в и в:

У грудні 2021 року ОСОБА_6 та Селянське (фермерське) господарства «Шанс» (далі СФГ «Шанс») звернулися до суду з позовом. Просили визнати недійсними та скасувати договори оренди земельних ділянок площею 50,4218 га. кадастровий номер :13:000:0002 та площею 16,3051 га. кадастровий номер :15:000:0125 відповідно, що укладені між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро - Регіон Любар» (далі ТОВ «Агро - Регіон Любар»), посилаючись на те, що на момент укладення спірних правочинів земельні ділянки перебували у спільній частковій власності, а право оренди на вказане нерухоме майно належало СФГ «Шанс».

В обґрунтування поданого позову зазначали, що розпорядженням голови Романівської районної державної адміністрації від 13 червня 2006 року за №229 власникам двадцяти чотирьох сертифікатів на право на земельну частку (пай) передано у спільну часткову власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельні ділянки з кадастровими номерами :13:000:0002 та :15:000:0125 площею 50,4218 га. та 16,3051 га. відповідно, що розташовані на території Вільшанської сільської ради Романівського району Житомирської області (нині Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області), титульним співвласником яких зазначено ОСОБА_6

29 січня 2007 року між ОСОБА_6 (за погодженням усіх співвласників) та СФГ «Шанс» було укладено договір оренди земельної ділянки для товарного сільськогосподарського виробництва, строком на десять років. Договір зареєстрований реєстраційним органом, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 січня 2007 року за № 01.

06 вересня 2016 року між ОСОБА_6 та СФГ «Шанс» було укладено додаткову угоду про поновлення терміну дії вищезазначеного договору оренди земельної ділянки та внесення змін до нього.

В грудні 2021 року позивачам стало відомо, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ТОВ «Агро - Регіон Любар» уклали договори оренди земельних ділянок, що перебувають у спільній частковій власності відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 844350, що виданий 28 листопада 2006 року на підставі розпорядження Романівської районної державної адміністрації за №229 від 13 червня 2006 року та зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 31 28 листопада 2006 року.

Оскільки вищезазначені земельні ділянки перебувають у спільній частковій власності та в користуванні СФГ «Шанс», а відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 не виділили в натурі (на місцевості) свої частки із складу земельної ділянки перед укладення договорів оренди земельних ділянок з ТОВ «Агро - Регіон Любар», позивачі звернувся до суду за захистом своїх цивільних прав.

Одночасно з пред`явленням позову, ОСОБА_6 та СФГ «Шанс» подали заяву про забезпечення позову шляхом заборони ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ТОВ «Агро - Регіон Любар» проводити будь-які роботи на земельних ділянках площею 50,4218 га кадастровий номер :13:000:0002 та площею 16,3051 га кадастровий номер :15:000:0125 відповідно до винесення рішення по справі.

Рішенням Романівського районного суду Житомирської області від 12 серпня 2022 року позов ОСОБА_6 (адреса місця проживання: с. Мала Токарівка Житомирський район Житомирська область, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) та селянського (фермерського) господарства «Шанс» (адреса місцязнаходження: с. Мала Токарівка Житомирський район Житомирська область, ідентифікаційний код в ) до ОСОБА_1 (адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 (адреса місця проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ), ОСОБА_3 (адреса місця проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 ), ОСОБА_4 (адреса місця проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_5 ), ОСОБА_5 (адреса місця проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_6 ) та товариства з обмеженою відповідальністю «Агро - Регіон Любар» (адреса місцязнаходження: с. Юріївка Житомирський район Житомирська область, ідентифікаційний код в ) про визнання правочинів недійсними - задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі б/н на 1/12 ідеальних частин земельних ділянок площею 50,4218 га кадастровий номер :13:000:0002 та площею 16,3051 га кадастровий номер :15:000:0125, укладений 26 червня 2021 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро - Регіон Любар, номера записів про інше речове право: 43338750, 43338477.

Припинено речові права товариства з обмеженою відповідальністю «Агро - Регіон Любар» - право оренди земельних ділянок на 1/12 ідеальних частин земельних ділянок площею 50,4218 га кадастровий номер :13:000:0002 та площею 16,3051 га кадастровий номер :15:000:0125, які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05 серпня 2021 року, номера записів про інше речове право: 43338750, 43338477.

Визнано недійсним договір оренди землі б/н на 1/24 ідеальних частин земельних ділянок площею 50,4218 га кадастровий номер :13:000:0002 та площею 16,3051 га кадастровий номер :15:000:0125, укладений 26 червня 2021 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро - Регіон Любар»,номера записів про інше речове право: 43341232, 43341020.

Припинено речові права товариства з обмеженою відповідальністю «Агро - Регіон Любар» - право оренди земельних ділянок на 1/24 ідеальних частин земельних ділянок площею 50,4218 га кадастровий номер :13:000:0002 та площею 16,3051 га кадастровий номер :15:000:0125, які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05 серпня 2021 року, номера записів про інше речове право: 43341232, 43341020.

Визнано недійсним договір оренди землі б/н на 1/24 ідеальних частин земельних ділянок площею 50,4218 га кадастровий номер :13:000:0002 та площею 16,3051 га кадастровий номер :15:000:0125, укладений 26 червня 2021 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро - Регіон Любар», номера записів про інше речове право: 43339862, 43339599.

Припинено речові права товариства з обмеженою відповідальністю «Агро - Регіон Любар» - право оренди земельних ділянок на 1/24 ідеальних частин земельних ділянок площею 50,4218 га кадастровий номер :13:000:0002 та площею 16,3051 га кадастровий номер :15:000:0125, які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05 серпня 2021 року, номера записів про інше речове право: 43339862, 43339599.

Визнано недійсним договір оренди землі б/н на 1/24 ідеальних частин земельних ділянок площею 50,4218 га кадастровий номер :13:000:0002 та площею 16,3051 га кадастровий номер :15:000:0125, укладений 26 червня 2021 року між ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро - Регіон Любар»,номера записів про інше речове право: 43337823, 43337520, 43337157, 43336889.

Припинено речові права товариства з обмеженою відповідальністю «Агро - Регіон Любар» - право оренди земельних ділянок на 1/24 ідеальних частин земельних ділянок площею 50,4218 га кадастровий номер :13:000:0002 та площею 16,3051 га кадастровий номер :15:000:0125, які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05 серпня 2021 року, номера записів про інше речове право: 43337823, 43337520, 43337157, 43336889.

Стягнуто з ОСОБА_1 (адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 (адреса місця проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ) та ОСОБА_3 (адреса місця проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 ) на користь ОСОБА_6 (адреса місця проживання: с. Мала Токарівка Житомирський район Житомирська область, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в сумі по 263,29 грн з кожного.

Стягнуто з ОСОБА_4 (адреса місця проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_5 ) та ОСОБА_5 (адреса місця проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_6 ) на користь ОСОБА_6 (адреса місця проживання: с. Мала Токарівка Житомирський район Житомирська область, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в сумі по 117,02 грн з кожного.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «Агро - Регіон Любар» (адреса місцязнаходження: с. Юріївка Житомирський район Житомирська область, ідентифікаційний код в ) на користь ОСОБА_6 (адреса місця проживання: с. Мала Токарівка Житомирський район Житомирська область, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) 380,31 грн судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

Стягнуто з ОСОБА_1 (адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 (адреса місця проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ) та ОСОБА_3 (адреса місця проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 ) на користь селянського (фермерського) господарства «Шанс» (адреса місцязнаходження: с. Мала Токарівка Житомирський район Житомирська область, ідентифікаційний код в ) судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в сумі по 658,21 грн з кожного.

Стягнуто з ОСОБА_4 (адреса місця проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_5 ) та ОСОБА_5 (адреса місця проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_6 ) на користь селянського (фермерського) господарства «Шанс» (адреса місцязнаходження: с. Мала Токарівка Житомирський район Житомирська область, ідентифікаційний код в ) судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в сумі по 292,56 грн з кожного.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «Агро - Регіон Любар» (адреса місцязнаходження: с. Юріївка Житомирський район Житомирська область, ідентифікаційний код в ) на користь селянського (фермерського) господарства «Шанс» (адреса місцязнаходження: с. Мала Токарівка Житомирський район Житомирська область, ідентифікаційний код в ) 950,77 грн судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

Стягнуто з ОСОБА_1 (адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 (адреса місця проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ) та ОСОБА_3 (адреса місця проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 ) на користь держави судовий збір в розмірі по 1787,63 грн з кожного.

Стягнуто з ОСОБА_4 (адреса місця проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_5 ) та ОСОБА_5 (адреса місця проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_6 ) на користь держави судовий збір в розмірі по 794,50 грн з кожного.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «Агро - Регіон Любар» (адреса місцязнаходження: с. Юріївка Житомирський район Житомирська область, ідентифікаційний код в ) на користь держави судовий збір в розмірі 2582,12 грн.

Роз`яснено, що згідно вимог частини сьомої статті 158 ЦПК України, у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

У поданій апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ТОВ «Агро - Регіон Любар» - Борисова Л.В. просить вказане рішення суду скасувати і ухвалити нове рішення - про відмову у задоволенні позовних вимог. На думку апелянтів, рішення суду першої інстанції незаконне та необґрунтоване, ухвалене з порушенням норм матеріального і процесуального права. Зокрема вказують, що укладення оспорюваних договорів відбулось у той самий спосіб, як і договори (додаткові угоди від 06.09.2016 р.), що уклав позивач (СФГ «Шанс») з іншою частиною співвласників (тобто, без виділу відповідачами належних їх часток у праві спільної власності у натурі шляхом формування окремих земельних ділянок з новими кадастровими номерами, межами та площами; без отримання письмової згоди від інших співвласників, та із реєстрацією права оренди як іншого речового права в ДРРП).

Своє право на укладення таких договорів відповідачі вбачають у гарантованому їм ч.4 та ч.5 ст.88 ЗК України правом на отримання в своє володіння та користування частини спільної земельної ділянки, відповідно до розміру належної їм частки, та правом на доходи від її користування.

При цьому, позивачі не обгрунтували чим саме оспорювані договори порушують права самих позивачів, адже:

СФГ «Шанс»-не є співвласником цих ділянок і на момент звернення із позовом (як і на сьогодні) не орендує їх в частині, що була передана в оренду ТОВ «Агро - Регіон Любар» за оспорюваними договорами;

ОСОБА_6 уклав аналогічний з відповідачами договір оренди з СФГ «Шанс» та отримує орендну плату, жодних перешкод у користуванні належною йому часткою земельних ділянок, від укладених оспорюваних договорів, - не має.

Однак, заявляючи про порушення прав інших співвласників, на захист яких позивачі звернулись із позовом, останні не надали суду жодних доказів, які б свідчили, що у них є повноваження діяти в інтересах інших співвласників.

Жодних вимог або претензій через укладення оспорюваних договорів від інших співвласників до відповідачів не надходило.

Зазначають, що кожен із семи названих співвласників, уклав додаткові угоди відповідно до своїх часток в земельних ділянках кадастрові номери :13:000:0002 та :15:000:0125, що загалом склало 1/8 земельної ділянки кадастровий номер :15:000:0125 та 7/24 земельної ділянки кадастровий номер :13:000:0002, а не щодо цих ділянок-загалом.

Також судом не враховано, що бажання цих семи співвласників продовжити орендні відносини з СФГ «Шанс» не достатньо для того, щоб вважати договір оренди від 2007 р. поновленим, адже загальна кількість співвласників часток станом на 06.09.2016 року становила 24 особи.

При цьому, гарантоване ч.4 ст.88 ЗК України та ч.3 ст.358 ЦК України право на володіння та користування частиною спільного майна в натурі не передбачає виділу цієї частини в окремих об`єкт нерухомості.

Вважають, що суд першої інстанції не вірно розтлумачив положення ст.ст. 87,88 ЗК України та не застосував до спірних правовідносин положення ст.356-358 ЦК України.

Звертають увагу на те, що у матеріалах справи відсутні докази (довіреності, цивільно-правові угоди, тощо), що засвідчували б наявність у ОСОБА_6 делегованих йому повноважень іншими співвласниками земельних ділянок кадастрові номери :13:000:0002 та :15:000:0125 висловлювати їх думку щодо згоди або не згоди на укладання будь-ким з них договорів оренди з СФГ «Шанс».

Також апелянти звертають увагу на те, що судовими рішеннями у справах №290/628/20, 290/6/20, 290/396/21, 290/644/21, які набрали законної сили і законність яких підтверджена Верховним судом постановами від 28.06.2022 р., 04.05.2022р., 04.03.2022 р. визнано право ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на вільне волевиявлення орендодавцями в обранні особи для підписання договору оренди землі.

Розглянувши справу в межах доводів, викладених в апеляційній скарзі, суд вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 13 червня 2006 року згідно розпорядження голови Романівської районної державної адміністрації за № 229 ОСОБА_6 (титульний власник) та ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 та ОСОБА_25 передано у спільну часткову власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельні ділянки з кадастровими номерами :13:000:0002 та :15:000:0125 площею 50,4218 га та 16,3051 га. відповідно, що розташовані на території Вільшанської сільської ради Романівського району Житомирської області (нині Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області), та видано державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 844350, що зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №31 28 листопада 2006 року.

29 січня 2007 року між ОСОБА_6 та СФГ «Шанс» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 66.7269 га для товарного сільськогосподарського виробництва, строком на десять років. Договір зареєстрований реєстраційним органом, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 січня 2007 року за № 01.

06 вересня 2016 року між ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_6 , ОСОБА_23 , ОСОБА_10 , ОСОБА_8 , ОСОБА_28 та СФГ «Шанс» було укладено додаткові угоди про поновлення терміну дії вищезазначеного договору оренди земельної ділянки, з проведенням подальшої реєстрації іншого речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з відповідною частиною співвласників даних земельних ділянок.

26 червня 2021 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 уклали з ТОВ «Агро - Регіон Любар» договори оренди землі на належні їм частки земельних ділянок, що перебувають у спільній частковій власності, провівши державну реєстрацію іншого речового права на них державним реєстратором Червоненської селищної ради Андрушівського району Житомирської області, зокрема:

- договір оренди землі б/н від 26 червня 2021 року, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро - Регіон Любар», номер записів про інше речове право: 43338750,43338477;

- договір оренди землі б/н від 26 червня 2021 року, що укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро - Регіон Любар», номер записів про інше речове право: 43341232,43341020;

- договір оренди землі б/н від 26 червня 2021 року, що укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Агро - Регіон Любар», номер записів про інше речове право: 43339862, 43339599;

- договір оренди землі б/н від 26 червня 2021 року, що укладений між ОСОБА_5 , ОСОБА_4 та ТОВ «Агро - Регіон Любар», номера записів про інше речове право: 43337823, 43337520, 43337157, 43336889.

Задовольняючи позов та визнаючи недійсними вказані угоди, суд першої інстанції виходив з того, що при укладанні оспорюваних договорів відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 свої частки із складу земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності, в натурі (на місцевості) не вивели відповідно до вимог статей 87, 88 Земельного кодексу України (далі ЗК України) та статті 25 Закону України «Про землеустрій».

Проте, погодитися з висновками суду неможливо, оскільки вони зроблені передчасно, без належного з`ясування всіх обставин справи.

Так, згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно частини 1 статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 203 ЦК України передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За змістом частини першої статті 626, частини першої статті 627 ЦК України та стаття 638 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

За загальними вимогами до договору найму (оренди), зокрема, які визначені статтями 759-760 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення і майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно статей 80, 81 ЗК України, суб`єктами права власності на землю є, зокрема, громадяни та юридичні особи - на землі приватної власності. Громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності ;приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; прийняття спадщини ;виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

Також у відповідності до вимог статей 86, 87, 88 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Суб`єктами права спільної власності на земельну ділянку можуть бути громадяни та юридичні особи, а також держава, територіальні громади.

Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає: при добровільному об`єднанні власниками належних їм земельних ділянок; при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами; за рішенням суду.

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно статей 79, 79-1 ЗК України, земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об`єкти, ліси і багаторічні насадження, які на ній знаходяться, якщо інше не встановлено законом та не порушує прав інших осіб.

Відповідно до статей 78- 79-1 ЗК України, земельна ділянка є об`єктом права власності та цивільних прав після її формування та державної реєстрації у Держаному земельному кадастрі. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про оренду землі» об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Згідно з частиною 1 статті 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент виникнення спірних відносин) договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

Істотними умовами договору оренди землі, у разі відсутності розташованих на ній інших об`єктів, є: об`єкт оренди, тобто сформована земельна ділянка з усіма її характеристиками (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі»), за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку . Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації . Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Разом з тим, при укладанні оспорюваних угод відповідачами не були порушені права інших співвласників земельної ділянки. При цьому апеляційний суд виходить з наступного.

Договір оренди земельної ділянки від 29 січня 2007 року з реєстраційним номером 01 укладений між ОСОБА_6 (уповноваженою особою), як одним із співвласників земельних ділянок, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 844350, та СФГ «Шанс». Об`єктом оренди даного договору є земельна ділянка загальною площею 66,7269 га.

Згідно даних Державного земельного кадастру, суцільної земельної ділянки загальною площею 66,7269 га з кадастровими номерами як :15:000:0125 так і :15:000:0125 на території Вільшанської сільської ради Романівського району Жиморської області, що перебуває в оренді в СФГ «Шанс», на даний час не має.

Аналізуючи державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №844350 слід відмітити, що з моменту укладення договору оренди земельної ділянки від 29 січня 2007 року з реєстраційним номером 01 впродовж 2007-2020 років змінилася певна кількість співвласників даних земельних ділянок у зв`язку зі смертю попередніх співвласників.

Відповідно до частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

ОСОБА_6 при укладенні вищевказаного договору оренди землі діяв як уповноважена особа співвласників даних земельних ділянок, зокрема з кадастровими номерами :15:000:0125 площею 16,3051 га та :13:000:0002 площею 52,4218 га. У зв`язку із зміною співвласників по причині оформлення спадкових прав після смерті спадкодавців, а також враховуючи те, що нові власники, в тому числі і відповідачі, не наділяли повноваженнями ОСОБА_6 на вчинення будь-яких дій щодо володіння, користування та розпорядження вищезазначеними земельними ділянками, в ОСОБА_6 були відсутні будь-які повноваження та правові підстави щодо підписання правочинів, що пов`язані з володінням, користуванням та розпорядженням земельними ділянками з кадастровими номерами :15:000:0125 та :13:000:0002.

Частиною 1 статті 358 Цивільного кодексу України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Враховуючи викладене, права СФГ «Шанс» як орендаря на користування земельною ділянкою припинилися у зв`язку з закінченням строку договору, на який його було укладено за відсутності домовленості про його продовження на змінених умовах (частина перша статті 31 «Про оренду землі») та відсутності всіх необхідних юридичних фактів, необхідних для реалізації переважного права на поновлення договору оренди.

Судовими рішеннями у інших справах, що набрали законної сили та постановлені відносно відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , встановлено обставини щодо відсутності правових підстав для визнання укладеною додаткової угоди про поновлення строку договору оренди від 29 січня 2007 із СФГ «Шанс» (т.3 а.с.8-46). Судами також зроблено висновок про існування права у вказаних відповідачів на вільне волевиявлення в обранні особи для підписання договору оренди землі.

Крім того, перебування у спільній частковій власності співвласників земельної ділянки не перешкоджає одному із співвласників ставити питання про виділ його частки зі спільного майна. За змістом статті 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Право на виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності регулюється нормами статті 364 ЦК України і правового значення для вирішення спору у цій справі не має.

Об`єктом договорів, що оспорюються, було право оренди на частку у праві власності на спільну земельну ділянку, яка належить кожному із відповідачів. Будь-яких доказів про наявність договору про спільну часткову власність, укладеного відповідно до частини другої статті 88 ЗК України, матеріали справи не містять. Тому поновлення договору оренди на новий строк частиною співвласників не може впливати на волевиявлення інших співвласників, зокрема і відповідачів, які такого бажання не виявили.

При цьому, укладення оспорюваних угод не перешкоджає у реалізації прав інших співвласників на розпорядження своїми частками у спільній земельній ділянці.

Тобто, законних підстав для визнання недійсними оспорюваних договорів оренди немає.

За наведених обставин та відповідно до положень п.1 ч.1 ст.376 ЦПК оскаржуване рішення підлягає скасуванню з ухваленням нового про відмову у позові.

Згідно зі ст.141 ЦПК відшкодуванню за рахунок позивачів підлягають понесені відповідачами витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст.258,259,367,374,376,381-384 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро - Регіон Любар» - Борисової Лілії Вікторівни задовольнити.

Рішення Романівського районного суду Житомирської області від 12 серпня 2022 року скасувати.

Ухвалити нове рішення про відмову у задоволені позову ОСОБА_6 та селянського (фермерського) господарства «Шанс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро - Регіон Любар» про визнання правочинів недійсними.

Стягнути із ОСОБА_6 на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 908,00 грн. кожному.

Стягнути з селянського (фермерського) господарства «Шанс» на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2270,00 грн. кожному.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту постанови.

Головуючий: Судді:

Повний текст постанови складений 23.02.2023 року.