Справа № 148/803/21
Провадження №2/148/24/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

23 січня 2023 року Тульчинський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді Саламахи О.В.,

за участю секретарів Немирівської Ю.А.,

Собко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тульчині за правилами спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ «Ульянівське», про скасування запису про державну реєстрацію речового права, за участі: позивача ОСОБА_1 , представника позивача ОСОБА_2 , свідка - ОСОБА_3 , представників відповідача ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач є власницею земельної ділянки площею 2,2901 га, кадастровий номер 0:04:000:0065 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Богданівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області.

Право власності на земельну ділянку підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку, серії ВН №144571, виданим 28.11.2005 відділом Держкомзему у Тульчинському районі.

Між позивачем та СТОВ «Ульянівське» 10.01.2006 укладено договір оренди землі №33, кадастровий номер земельної ділянки 0:04:000:0065,який зареєстрований у Вінницькій регіональній філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах» за № 78 від 20.08.2006.

Згідно п. 8 договір укладено на 5 років, який автоматично пролонговувася на той самий термін, до цього часу.

В зв?язку із закінчення терміну дії договору оренди землі в 2021 році, позивач в лютому цього ж року, звернулася в усній формі до директора підприємства з вимогою повернути належну їй на праві власності земельну ділянку, на що останній було відмовлено на тій підставі, що між позивачем та ТОВ «Ульянівське» договір не закінчився та надано відповідачем договір оренди землі від 21.08.2015, якого остання не укладала.

Крім того, 08.02.2021, позивач звернулася до державного реєстратора, щоб впевнитися про існування нібито укладеного договору. Згідно інформаційної довідки №243376729 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підтвердився факт про наявність нібито укладеного між позивачем та ТОВ «Ульянівське» договору оренди землі 21.08.2015, терміном на 15 років, який зареєстрований 02.10.2015 державним реєстратором реєстраційної служби Тульчинського районного управління юстиції Вінницької області Совик М.С., номер запису про інше речове право 11546909.

Так як будь-якого договору з СТОВ «Ульянівське» ОСОБА_1 не укладала, вищевказане порушує її право передбачене ст. 41 Конституції України, щодо володіння, користування та розпорядження своєю власністю, тому позивач вимушена звертатись до суду.

В даному випадку ОСОБА_1 не підписувала договору оренди землі, не знала про його існування, отже було відсутнє волевиявлення учасника правочину, що є підставою для визнання правочину недійсним, а також, за таких обставин, позивач вважає доведеним, що під час укладання договору оренди землі, договір від імені ОСОБА_1 підписано сторонньою особою, у зв?язку з цим, не можна вважати, що сторони досягли усіх істотних умов договору оренди землі, що є підставою, відповідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі», для скасування державної реєстрації договору оренди землі від 12 серпня 2015 року.

У судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Представники відповідача у попередньому судовому засіданні заперечили щодо задоволення позовних вимог, оскільки ОСОБА_1 підписала даний договір та отримувала паї з 2016 до 2021 року, також, працювала у СТОВ «Ульянівське» до 2021 року на посаді завідуючої складу та в її обов`язки входило оформлення договорів.У судове засідання, яке було призначене на 23.01.2023 не з`явилися, хоча належним чином повідомлялись, про дату та час слухання справи шляхом надсилання смс-повідомлення на вказані ними номери мобільного телефону, про причини своєї неявки суд не повідомили.

Свідок ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилася, не з`явилася, хоча була належним чином повідомленою, про дату та час слухання справи шляхом надсилання смс-повідомлення на вказаний нею номер мобільного телефону.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, вивчивши та оцінивши докази у справі та співставивши їх у відповідності до норм чинного законодавства, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 10), 02.10.2015 державним реєстратором реєстраційної служби Тульчинського районного управління юстиції Вінницької області Совиком Михайлом Сергійовичем зареєстровано договір оренди землі від 21.08.2015 який укладено між СТОВ «Ульянівське» з ОСОБА_1 , строк дії договору 15 років, об`єкт іншого речового права земельна ділянка площею 2,2901 га, кадастровий номер :04:000:0065, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВН №144571 від 28.11.2005, ОСОБА_1 на підставі розпорядження Тульчинської РДА від 21.06.2005 за № 250 р, є власником земельної ділянки площею 2,2901 га, яка розташована на території Богданівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №69 (а.с. 11).

Відповідно до копії договору оренди землі від 10.01.2006, орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар СТОВ «Ульянівське» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Богданівської селищної (сільської) ради Тульчинського району Вінницької області, площею 2,2901 га, № НОМЕР_1 , строком на 5 років (а.с. 12, 13).

Згідно копії угоди про внесення змін договору оренди земельної ділянки № 33 від 10.01.2006, у п. 8 Договору «строк дії договору», внесено зміни, а саме: договір укладено на 10 років. Також, внесено зміни у п. 9 «орендна плата» (а.с. 14).

Відповідно до копії договору оренди землі від 21.08.2015, орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар СТОВ «Ульянівське» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Богданівської селищної (сільської) ради Тульчинського району Вінницької області, площею 2,2901 га, кадастровий номер :04:000:0065, строком на 15 років (а.с. 15, 16).

Відповідно до висновку експерта № СЕ-19/102-22/2902-ПЧ від 06.06.2022 за результатами проведення почеркознавчої експертизи, підпис у графі «Орендодавець» у договорі оренди землі від 21.08.2015, укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ «Ульянівське», виконаний, ймовірно, не ОСОБА_1 , а іншою особою. Відповісти на питання по суті, в категоричній формі, не представляється можливим у зв`язку із: відсутністю вільних зразків підпису ОСОБА_1 ; обмеженим об`ємом досліджуваного графічного матеріалу; недостатнім комплексом ознак для категоричного висновку (а.с. 90 -113).

У частині першій статті 627 ЦК України зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За правилами статті 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Разом з тим, визначення, процедура укладення, вимоги та припинення договору оренди землі урегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У статті 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з частиною 1 статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина перша статті 628 ЦК України).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина перша статті 638 ЦК України).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Як у частині 1 статті 215 ЦК України, так і у статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

Згідно частини 1 статті 205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину.

Так, на підставі частини 1 цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною2 цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

За частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату, зазначену в спірному договорі) договір оренди землі укладається в письмовій форм.

За частиною 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті).

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Статтею 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Отже, вказані норми цивільного права свідчать про те, що правочин може бути визнано недійсним, якщо волевиявлення учасника правочину не є вільним, не відповідає його внутрішній волі.

Частиною 1 статті 216 ЦК України встановлено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Факт не укладення ОСОБА_1 спірного договору оренди землі, відповідачем не спростовані, хоча кожна сторона і, зокрема, відповідач, в силу ст. 12, 81 ЦПК України зобов`язані довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

Враховуючи викладене, суд вважає доведеною ту обставину, що при укладенні договору оренди земельної ділянки від 21.08.2015 від імені ОСОБА_1 з СТОВ «Ульянівське» було відсутнє волевиявлення позивача, так як, відповідно до висновку експерта № СЕ-19/102-22/2902-ПЧ від 06.06.2022 за результатами проведення почеркознавчої експертизи, підпис у графі «Орендодавець» у договорі оренди землі від 21.08.2015, укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ «Ульянівське», виконаний, ймовірно, не ОСОБА_1 , а іншою особою, а відтак такий договір є неукладеним.

Аналогічний правовий висновок у спірних правовідносинах щодо відсутності правових підстав для визнання недійсним договору, який не укладено, викладено у постановах Верховного Суду від 26 серпня 2020 року у справі № 624/605/16-ц, від 26 серпня 2020 року у справі № 624/606/16-ц, від 26 серпня 2020 року у справі № 624/679/16-ц, від 09 вересня 2020 року у справі № 624/653/16-ц, від 17 лютого 2021 року у справі №624/467/17.

Згідно вимог ч. 3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема, у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Аналізуючи вищевикладене, дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, а саме щодо скасування державної реєстрації речового права Договору оренди землі від 21.08.2015 укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ Ульянівське, номер запису про інше речове право 11546909 від 02.10.2015.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому з відповідача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 908 грн (а.с. 1), та витрати пов`язані з залучення експертів у розмірі 2250,24 грн (а.с. 87).

На підставі викладеного та керуючись ст. 1, 6, 13, 15 Закону України «Про оренду землі», ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 93 ЗК України, ст. 202, 203, 215, 627, 628, 638 ЦК України, ст. 12, 13, 81, 89, 139, 141, 223, ст. 259, ст. 263-268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов - задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію речового права Договору оренди землі від 21.08.2015 укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ «Ульянівське», кадастровий номер ділянки 0:04:000:0065, зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Тульчинського районного управління юстиції Вінницької області Совик М.С., номер запису про інше речове право 11546909 від 02.10.2015.

Стягнути з СТОВ «Ульянівське», місцезнаходження якого за адресою: вул. Нова, 26, с. Капустяни, Гайсинський район Вінницька область, , на користь ОСОБА_1 , місце проживання якої за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , судові витрати з оплати судового збору в розмірі 908 (дев`ятсот вісім) гривень, та витрати пов`язані з залучення експертів у розмірі 2250 (дві тисячі двісті п`ятдесят) гривень 24 (двадцять чотири) копійки.

Рішення суду може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення, шляхом подачі апеляційної скарги через Тульчинський районний суд Вінницької області. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 02.02.2023.

Суддя: