233 № 233/2456/22
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
23 лютого 2023 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Мартишева Т. О.
за участю секретаря судового засідання Любач Н.О.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, -
09 грудня 2022 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, до відповідача ОСОБА_2 , в якому зазначила, що на підставі договору купівлі-продажу від 03 грудня 2021 року вона є власником будинку АДРЕСА_1 . Згідно довідки про склад сім`ї, виданої виконавчим комітетом Іллінівської сільської ради від 01 грудня 2022 року № 196 у вказаному будинку значиться зареєстрованим відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який є родичем колишнього власника. З липня 2014 року відповідач у житловому приміщенні не проживає без поважних причин, оскільки з власної волі змінив місце проживання, перешкод у користуванні жилим приміщенням з боку позивача чи членів його сім`ї не чинилося. ОСОБА_2 не сплачує комунальні платежі, участі в утриманні житла не бере, його особистих речей у будинку немає. Реєстрація відповідача порушує право власності позивача, вона позбавлена можливості вільно користуватися та розпоряджається своїм майном, зазначає перешкод в оформленні субсидії на оплату житлово-комунальних послуг. У зв`язку з викладеним позивач просить визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , таким, що втратив право користування житловим приміщенням за адресою: АДРЕСА_1 , стягнути з відповідача на її користь суму сплаченого судового збору.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилася, звернулася до суду із заявою про розгляд справи у її відсутність, підтримує позовні вимоги, не заперечує проти ухвалення у справі заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про дату та час його проведення був належним чином повідомлений, причини неявки не повідомив, відзив на позовну заяву не подав. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст.280, 281 ЦПК України.
З`ясувавши позицію позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Судовим розглядом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 03 грудня 2021 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Костянтинівської державної нотаріальної контори Панасенко О.М. за р/№ 903, позивачу ОСОБА_1 належить житловий за адресою: АДРЕСА_1 , що також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №288230914 від 03 грудня 2021 року.
Пунктом 12 договору купівлі-продажу житлового будинку від 03 грудня 2021 року передбачено, що продавець зобов`язаний: передати вищевказаний житловий будинок покупцеві у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень й умовам цього договору разом з усім комплектом сантехнічного, електротехнічного та іншого обладнання, а також разом з повним комплектом ключів від цього житлового будинку та технічним паспортом на житловий будинок, звільнивши повністю вищезгаданий житловий будинок від речей домашньої обстановки та вжитку, іншого належного продавцю майна для вільного та безперешкодного користування, а також зняти з реєстрації гр. ОСОБА_2 сина продавця, у термін 1 (один) місяць з дня посвідчення цього договору.
При цьому, згідно довідки виконавчого комітету Іллінівської сільської ради № 196 від 01 грудня 2022 року за адресою: АДРЕСА_1 , значиться зареєстрованим ОСОБА_2 . Власник житла ОСОБА_1 (згідно погосподарського обліку № 798).
Відповідно до акту, складеного виконавчим комітетом Іллінівської сільської ради за № 197 від 01 грудня 2022 року, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , фактично не мешкає за даною адресою в період з липня 2014 року по теперішній час, що своїми підписами підтверджують свідки: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована і проживає у АДРЕСА_2 ; - ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрована і проживає у АДРЕСА_2 .
Вказаними доказами підтверджується відсутність відповідача за місцем реєстрації за адресою: АДРЕСА_1 .
Частиною 1 статті 317 ЦК України передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Згідно з частиною 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до частини першої статті 383 ЦК України власник житлового будинку (квартири) має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб.
Згідно положень статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь-яких усунень свого порушеного права від будь-яких осіб будь-яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю.
Аналіз зазначеної норми дає підстави для висновку про те, що власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом із ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час, що відповідає правовій позиції, висловленій 16 листопада 2016 року Верховним Судом України у постанові № 6-709цс16.
Відповідно до статті 150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Приймаючи до уваги, що відповідач ОСОБА_2 з власної волі з липня 2014 року не проживає за адресою: АДРЕСА_1 , без поважних причин, відсутні підстави вважати, що між сторонами існують будь-які домовленості стосовно збереження за відповідачем права користування житлом, суд дійшов висновку про задоволення позову ОСОБА_1 та визнання відповідача особою, що втратила право користування жилим приміщенням зазначеного будинку.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 992,40 грн.
На підставі ст.150 ЖК України, ст.ст. 317, 319, 391 ЦК України, керуючись ст. ст. 4, 19, 259, 263, 264, 265, 280-282 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП невідомо) про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, задовольнити.
Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , особою, яка втратила право користування жилим приміщенням будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, у розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) гривні 40 копійок.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення суду виготовлений 23 лютого 2023 року.

Суддя :