РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 лютого 2023 рокусмт ПетровеСправа № 941/1492/20
Провадження № 2/941/5/23

Петрівський районний суд Кіровоградської області

в складі: головуючого судді - Колесник С. І.

при секретарі - Молдавській А.М.

з участю представника позивача - Сарми Л.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Петрове Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мітвел Плюс", з участю третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Мітвел Агро", про розірвання договору оренди у зв`язку з його невиконанням, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, який мотивований тим, що між позивачем та відповідачем 12.08.2016 року було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:2500, площею 3,1634 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Петрівської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області, яка належить позивачеві на підставі свідоцтва про право власності на земельну ділянку від 29.05.2014 року індексний номер 22314756, строком на 10 років, що зареєстрований 19.08.2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 31017063. Відповідач зобов`язаний згідно договору оренди щорічно сплачувати позивачу орендну плату у грошовій формі в розмірі 4,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Окрім того, 12.08.2016 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:2501, площею 4,9647 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Петрівської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області, яка належить позивачеві на підставі свідоцтва про право власності на земельну ділянку від 29.05.2014 року індексний номер 22316574, строком на 10 років, що зареєстрований 19.08.2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 31015171. Відповідач зобов`язаний згідно договору оренди щорічно сплачувати позивачу орендну плату у грошовій формі в розмірі 4,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Однак відповідач систематично протягом останніх чотирьох років не сплачує орендну плату за користування вищевказаними земельними ділянками, чим порушує умови договорів, тому позивач просить розірвати договори оренди земельних ділянок та стягнути з відповідача орендну плату в сумі 63674 гривень 64 копійок та сплачений судовий збір.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, посилаючись на доводи викладені в позовній заяві.

Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про день, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, про поважні причини неявки суду не відомо.

Представник третьої особи - ТОВ «Мітвел Агро», в судове засідання не з`явився, про день, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, про поважні причини неявки суду не відомо.

Пунктом 1 частини 3 статті 223 ЦПК України передбачено, що якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Суд, заслухавши доводи представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню зі слідуючих підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу на праві власності належать земельна ділянка площею 3,1634 га, кадастровий номер :02:000:2500, яка розташована на території Петрівської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , що підтверджується свідоцтвом про право власності на земельну ділянку від 29.05.2014 року індексний номер 22314756 (а.с.7).

Зазначена земельна ділянки перебуває в оренді у ТОВ «Мітвел Плюс» на підставі договору оренди землі, укладеного 12.08.2016 року, що підтверджується копією договору оренди землі (а.с.132-140).

Згідно з п.п.5, 8, 9, 11 вказаного договору оренди землі, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 132256 грн. 02 коп., строк його дії був встановлений сторонами у 10 календарних років, відповідач зобов`язався щорічно сплачувати позивачу орендну плату у грошовій формі в розмірі 4,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки один раз на рік до 31 грудня.

Позивач вказує на те, що відповідач систематично протягом останніх чотирьох років не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, чим порушує умови договору, тому просить розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 23806 грн. 08 коп., виходячи з наступного розрахунку:

132256 грн. 02 коп. ? 4,5 % = 5951 грн. 52 коп. орендна плата за один рік;

5951 грн. 52 коп. ? 4 = 23806 грн. 08 коп. заборгованість за 2016 - 2019 роки.

Окрім того, позивачу на праві власності належать земельна ділянка площею 4,9647 га, кадастровий номер :02:000:2501, яка розташована на території Петрівської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право власності на земельну ділянку від 29.05.2014 року індексний номер 22316574 (а.с.14).

Зазначена земельна ділянки перебуває в оренді у ТОВ «Мітвел Плюс» на підставі договору оренди землі, укладеного 12.08.2016 року, що підтверджується копією договору оренди землі (а.с.141-148).

Згідно з п.п.5, 8, 9, 11 вказаного договору оренди землі, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 221492 грн., строк його дії був встановлений сторонами у 10 календарних років, відповідач зобов`язався щорічно сплачувати позивачу орендну плату у грошовій формі в розмірі 4,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки один раз на рік до 31 грудня.

Позивач вказує на те, що відповідач систематично протягом останніх чотирьох років не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, чим порушує умови договору, тому просить розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 39868 грн. 56 коп., виходячи з наступного розрахунку:

221492 грн. ? 4,5 % = 9967 грн. 14 коп. орендна плата за один рік;

9967 грн. 14 коп. ? 4 = 39868 грн. 56 коп. заборгованість за 2016 - 2019 роки.

Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.2 ст.78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ч.ч.1, 2, 3 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.1 та ч.2 ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

У відповідності до ч. ч.1- 3 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендодавця (крім випадків розірвання договору у зв`язку з неналежним виконанням орендарем своїх обов`язків) орендар має право на відшкодування витрат на поліпшення орендованої земельної ділянки, здійснених за згодою орендодавця, та збитків, завданих розірванням договору.

Згідно п. «д» ст. 141 Земельного Кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

В матеріалах справи маються відомості з державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків станом на 25.08.2022 року відносно позивача ОСОБА_1 , з яких вбачається, що позивач протягом 2016 - 2022 років отримав орендну плату від відповідача ТОВ «Мітвел Плюс» лише у 2016 році в розмірі 15920 грн.

Таким чином заборгованість по орендній платі, за вказаними договорами оренди землі, за період з 2016 року по 2019 рік складає: 39868 грн. 56 коп. + 23806 грн. 08 коп. - 15920 грн. = 47754 грн. 64 коп.

Суд вважає, що позивач довів, а відповідач не спростував те, що позивач систематично, а саме протягом 2017 - 2019 років, не отримував від відповідача орендну плату за користування належними позивачу земельними ділянками, що є підставою для розірвання договорів оренди землі та стягнення фактичної заборгованості по орендній платі.

Вказані правовідносини регулюються Законом України «Про оренду землі», ст.651 ЦК України, ст.141 ЗК України та ст.ст.12, 76, 78 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 258, 259, 264, 265, 273 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мітвел Плюс", з участю третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Мітвел Агро", про розірвання договору оренди у зв`язку з його невиконанням- задовольнити частково.

Розірвати договір оренди, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мітвел Плюс" 12 серпня 2016 року, та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.08.2016 року, індексний номер 31017063, на земельну ділянку площею 3,1634 га, кадастровий номер :02:000:2500 у зв`язку з його систематичним невиконанням.

Розірвати договір оренди, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мітвел Плюс" 12 серпня 2016 року та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на майно 19.08.2016 року, індексний номер 31017063, на земельну ділянку площею 4,9647 га, кадастровий номер :02:000:2501 у зв`язку з його систематичним невиконанням.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Мітвел Плюс" на користь ОСОБА_1 орендну плату у сумі 47754 (сорок сім тисяч сімсот п`ятдесят чотири) гривні 64 копійки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Мітвел Плюс" на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати у розмірі 1261 грн. 20 коп. сплаченого судового збору.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після відмови у відкритті апеляційного провадження, повернення апеляційної скарги, залишення її без розгляду, ухвалення іншого рішення, яким закінчується апеляційне провадження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повний текст рішення складено 17 лютого 2023 року.

Суддя С.І. Колесник