Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/906/22
Номер проведження 2/508/70/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 січня 2023 року Миколаївський районний суд

Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до Андрієво Іванівської сільської ради, Березівського району, Одеської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В :

З 26 березня 2007 року і по теперішній час позивач ОСОБА_1 проживає у житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на території Андрієво - Іванівської сільської ради Березівського ( попередня назва Миколаївського ) району Одеської області та відкрито - користується ним. Вказаний будинок є єдиним постійним місцем проживання для позивача.

Миколаївський район Одеської області реорганізовано шляхом об`єднання з іншими районами в Березівський район, Одеської області на підставі Постанови Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17 липня 2020 року № 807-ІХ п.15.

Зазначений житловий будинок складається із будівель і споруд позначених на плані літерами: А1- житловий будинок, а1- веранда, а2- веранда, Б1 - літня кухня, б1 - веранда, В1 - сарай, Г1 - навіс, Д1 - погріб з шиєю, Е1 - сарай, №1 - хвіртка, №2- ворота, №3- огорожа, №4 - ворота.

З часу його проживання в будинку, за даними погосподарської книги №6 особового рахунку № НОМЕР_1 Андрієво-Іванівської сільської ради вказаний, вище житловий будинок рахується за позивачем. Він став абонентом по платежам за електроенергію, платником земельного податку. За весь час його володіння житловим будинком та господарськими будівлями і спорудами жодних претензій до нього ніким не було пред`явлено.

Таким чином, понад десять років, тобто з березня 2007 року він, добросовісно та безперервно та відкрито володіє даним нерухомим майном як власним, доглядає та утримує його, сплачує належні платежі і вважає, що є його власником. Жодних дій для приховування цього факту він не здійснює. Позивач має намір і в подальшому володіти, користуватися та розпоряджатися вказаним житловим будинком.

Право власності на зазначений житловий будинок ні за ким не зареєстроване.

При зверненні в державну реєстраційну службу по питанню державної реєстрації права власності, йому було роз`яснено, що реєстрація проводиться після подачі правовстановлюючих документів щодо належності цього майна власникові або рішення суду, що набрало законної сили.

У відповідності листа №12/5-126 від 23.03.1999 року Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України, що об`єкти збудовані до 05 серпня 1992 року тобто до прийняття Урядом України документу, яким встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів при їх реєстрації для оформлення права власності одним з документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається Бюро технічної інвентаризації.

На даний час технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_2 , які позначені на плані літерами: А1- житловий будинок, а1- веранда, а2- веранда, Б1 - літня кухня, б1 - веранда, В1 - сарай, Г1 - навіс, Д1 - погріб з шиєю, Е1 - сарай, №1 - хвіртка, №2- ворота, №3- огорожа, №4 - ворота. Який розташований за адресою АДРЕСА_1 виготовлено КП Миколаївське РБТІ, вартість об`єкту оцінки становить 162 352 грн.

З огляду на вказані обставини, а саме факт добросовісного і відкритого користування нерухомим майном на протязі 15 років, а також на те, що визнання права власності не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси осіб, є всі підстави для визнання за ним права приватної власності за набувальною давністю на зазначену нежитлову будівлю.

Позивач ОСОБА_1 , в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача Андрієво Іванівської сільської ради, Березівського району, Одеської областів судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідач позов визнав та подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , проживаючого за адресою АДРЕСА_1 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами що знаходиться по АДРЕСА_1 .

Цей факт підтверджується матеріалами справи, копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 5 ), довідками виданими Ісаївським старостинським округом ( а.с. 6 9 ), копією особового рахунку ( а.с. 10 12 ), копією Зведеного акту вартості будівель ( а.с. 13 - 16 ), довідкою про оціночну вартість нерухомості ( а.с. 17 - 19 ).

Відповідно до положень ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Набувальна давність визначається, як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також, в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим, як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.

У відповідності до роз`яснень постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав»:

п. 9. Відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно ( набувальна давність ), якщо інше не встановлено ЦК. Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі ( а не особі, яка заявляє про давність володіння ), а також на безхазяйну річ.

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 354 ЦПК України, ст. 344 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Андрієво Іванівської сільської ради, Березівського району, Одеської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , проживаючого за адресою АДРЕСА_1 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами що знаходиться по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення до Одеського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Одеської області, відповідно до п. п. 15.5) п. п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, який передбачає, що до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя: Горобець В.Л.