ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 лютого 2023 року м.Суми

Справа №581/170/22

Номер провадження 22-ц/816/95/23

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Ткачук С. С. (суддя-доповідач),

суддів - Кононенко О. Ю. , Криворотенка В. І.

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «СК Агро»,

розглянувши у приміщенні Сумського апеляційного суду в порядку письмового провадження апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «СК Агро» на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 20 жовтня 2022 року в складі судді Бутенко Д.В., постановленого в сел. Лапова Долина, повний текст судового рішення складено 21 жовтня 2022 року,

в с т а н о в и в:

Звернувшись до суду із позовом у травні 2022 року, позивач просив суд стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «СК Агро» на його користь заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік у розмірі 13682 грн. 29 коп. та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 1454 грн. 04 коп. Вирішити питання розподілу судових витрат.

Свої вимоги обґрунтував тим, що він є власником земельних ділянок (паю) загальною площею 3,0578 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області. 11.03.2012 року між ним та ТОВ «СК Агро» було укладено договір оренди землі у відповідності до якого ним було передано орендареві у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3,0578 га строком на 5 років. 28.08.2015 року між ним та відповідачем було укладено додаткову угоду відповідно до якої були внесені зміни в частині строку дії договору оренди та орендної плати. Вказує, що відповідачем щороку сплачувалася орендна плата яка ним переглядалася відповідно до п. 13 договору в сторону збільшення на що він заперечень не мав. Зазначає, що в 2021 році сума нарахованої орендної плати становила 13682,29 грн. за кожну земельну ділянку, проте не виплачена. Вказує, що відповідач відмовився сплатити йому орендну плату оскільки сума фактично сплаченої орендної плати за 2015-2021 роки значно перевищує розмір договірної орендної плати.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 20 жовтня 2022 року позов задоволено частково.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «СК-агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік у розмірі 6946 грн. 12 коп. (із урахуванням податків, обов`язкових платежів та індексів інфляції) та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 738 грн. 19 коп.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро» на користь ОСОБА_1 506 грн. 13 коп. повернення судового збору.

Ухвалюючи оскаржуване рішення та задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач в порушення пунктів 9, 11 укладеного договору оренди землі у 2021 звітному році не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати в сумі 6946 грн 12 коп. із урахуванням індексів інфляції за рік. Обопільна письмова згода про зарахування раніше проведених виплат у визначеному ними розмірі за попередні роки у рахунок сплати орендної плати за 2021 рік відсутня. Також, суд першої інстанції звернув увагу на те, що норми діючого договору оренди земельної ділянки від 11 березня 2012 року не забороняють виплату орендної плати у більшому розмірі чим визначено в його нормах, проте фактично проведені виплати орендної плати позивачу в підвищеному розмірі за попередні роки суд не розглядав в якості переплати орендної плати, яку можна спрямувати в рахунок сплати орендарем орендної плати позивачу за 2021 рік, і питання взаєморозрахунків із приводу переплачених коштів може бути предметом окремої домовленості та взаємозвірок платежів між сторонами поза межами даного спору. Також, у зв`язку з несвоєчасною та повною невиплатою орендної плати відповідачем за 2021 рік на користь позивача з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за користування її земельною ділянкою у 2021 році.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, товариство з обмеженою відповідальністю «СК Агро» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати оскаржуване рішення та ухвалити нове про відмову в задоволенні позовних вимог.

Доводи скарги мотивує тим, що протягом усього строку дії договору оренди ним сплачувалася орендна плата в більшому розмірі ніж було передбачено договором. Так, за період дії договору, з 2015 року по день винесення рішення суду першої інстанції відповідачем було сплачено орендної плати на суму 60149 грн. 61 коп., тобто значно більше ніж передбачено договором оренди землі, оскільки загальна сума, яка мала бути сплачена за договором оренди 50111 грн. 44 коп. Таким чином, його зобов`язання перед позивачем по виплаті орендної плати виконано в повному обсязі. Вказує, що договір оренди не містить заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Крім того, позивачем визнається факт сплати йому орендної плати в більшому розмірі.

Від позивача до апеляційного скаргу надійшов відзив на апеляційну скаргу в якому останній не погоджується з доводами викладеними в апеляційній скарзі та зазначає, що у скарзі не вірно зазначено період нарахування та виплати орендної плати. Так відповідач зазначив, що йому з 2015 по 2022 рік було сплачено 60149 грн. 61 коп., тоді як дана грошова сума була нарахована ним за період з 2015 року по 2020 рік. В 2021 році та 2022 році орендна плата не нараховувалася та не виплачувалася. Зазначає, що суд повно та всебічно розглянув дану справу та виніс правосудне судове рішення. Просить в задоволенні апеляційної скарги відмовити.

Розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження, відповідно до положень ст. 369 ЦПК України, за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів цивільної справи, ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Мар`янівка Липоводолинського району Сумської області, є громадянином України (а.с.5).

ОСОБА_1 у червні 2008 року отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 413522, виданий 19 червня 2008 року, відповідно до якого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 14 від 05 лютого 2008 року ВКЕ 207472, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,8748 га, яка розташована на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 020090022 (а.с.6).

ОСОБА_1 у червні 2008 року отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 413523, виданий 19 червня 2008 року, відповідно до якого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 14 від 05 лютого 2008 року ВКЕ 207472, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,1830 га, яка розташована на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, та призначена для ведення товарного особистого селянського господарства, кадастровий номер: 020080274 (а.с.7).

11 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_1 передав товариству в оренду строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 3,0578 га, з розміром орендної плати у сумі 3582 грн 26 коп на рік, договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 листопада 2012 року за № 12. Згідно з п. 9-12, 13,37 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, відробітковій формі та може бути внесена у натуральній формі, про дві останніх способу внесення орендної плати оформляються відповідними актами, обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації, а у випадку внесення орендної плати у грошовій формі, то так проплати вносяться до 01 листопада поточного року, в якому використовується земельна ділянка; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.8-9).

28 серпня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угода до договору оренди землі від 11 березня 2012 року, якою внесені зміни щодо строку дії договору оренди: договір укладено на 10 років та встановлено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 6263 грн 93 коп, предметом договору оренди були земельні ділянки площею 2,87 га (рілля, кадастровий номер: 020090022 та 01,18 га сіножаті, кадастровий номер: 020080274 (а.с.10).

Земельна ділянка загальною площею 2,8747 га (кадастровий номер: :02:009:0022), 31 серпня 2016 року зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_1 на підставі: Державного акту від 19 червня 2008 року серії ЯЕ № 413522; (а.с.11).

Земельна ділянка загальною площею 0,1831 га (кадастровий номер: :02:008:0274), 31 серпня 2016 року зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_1 на підставі: Державного акту від 19 червня 2008 року серії ЯЕ № 413523; (а.с.12).

Згідно із відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків за 2015-2021 роки: ОСОБА_1 у 2015 році нараховано орендної плати 12753 грн 20 коп (орендна плата за два паї, відповідно за один пай 6376 грн 60 коп), в 2016 році в розмірі 17435 грн 58 коп (орендна плата за два паї, відповідно за один пай 8717 грн 79 коп), в 2017 році в розмірі 21699 грн 04 коп (орендна плата за два паї, відповідно за один пай 10849 грн 52 коп), в 2018 році в розмірі 22803 грн 80 коп (орендна плата за два паї, відповідно за один пай 11401 грн 90 коп), в 2019 році в розмірі - 22803 грн 80 коп (орендна плата за два паї, відповідно за один пай 11401 грн 90 коп), в 2020 році в розмірі 22803 грн 80 коп, в 2021 році в розмірі - 27364 грн 58 коп (орендна плата за два паї, відповідно за один пай 13682 грн 29 коп) (а.с.13-15). Сторони підтвердили під час розгляду справи по суті та визнали обставини того, що протягом 2015-2020 років виплата орендної плати позивачу ТОВ «СК-Агро» за користування двома належними ОСОБА_1 земельними ділянками площами по 3 га проводилася одними платежами без розмежування проплат по кожній земельній ділянці.

Згідно із довідкою, виданою АТ КБ «ПриватБанк», виданої ОСОБА_1 22 квітня 2022 року, за період з 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року на картку № НОМЕР_1 не проводилося зарахувань від ТОВ «СК-АГРО» (а.с.16).

21 та 25 квітня 2022 року ОСОБА_1 надіслав директору ТОВ «СК-АГРО» заяву з вимогою негайного виконання ТОВ «СК-АГРО» своїх договірних зобов`язань, а саме негайно виплатити їй орендну плату за 2021 рік у сумі 27364 грн 58 коп. відповідно до укладеного договору та повідомленням про те, що у разі невиконання останнім своїх договірних зобов`язань з виплати орендної плати ОСОБА_1 має намір стягнути заборгованість за оренду у судовому порядку (а.с.17,18,19,29,30,31). Відповідь відповідача на заяву позивача в матеріалах справи відсутня.

Згідно із інформаційними ресурсами Державної податкової служби України юридичною особою Товариством з обмеженою відповідальністю "СК-АГРО" 24 січня 2022 року був поданий розрахунок за 4 квартал 2021 року, реєстраційний №, у додатку 4 ДФ до якого за грудень 2021 року відображено наступні дані за ознакою доходу 195 «Дохід від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення, майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис згідно з пунктом 170.1 статті 170 розділу IV Кодексу (підпункт 164.2.5 пункту 164.2 статті 164 розділу IV Кодексу)» по фізичній особі ОСОБА_1 : сума нарахованого/виплаченого доходу 27364 грн 58 коп, сума нарахованого/перерахованого податку на доходи фізичних осіб - 4925 грн 62 коп, сума нарахованого/перерахованого військового збору 410 грн 46 коп. Юридична особа товариство з обмеженою відповідальністю "СК-АГРО" подала уточнюючий розрахунок від 01 червня 2022 року реєстраційний № , щодо видалення по ОСОБА_1 як помилкового рядка з ознакою доходу 195: сума нарахованого/виплаченого доходу 27364 грн 58 коп, сума нарахованого/перерахованого податку на доходи фізичних осіб - 4925 грн 62 коп, сума нарахованого/перерахованого військового збору 410 грн 46 коп (а.с.90,91-92,93,94-97,98-99).

Згідно із копією довідки про нарахування та сплату орендної плати ОСОБА_1 , копій платіжних доручень, копій видаткових касових ордерів, копій заяв про зарахування орендної плати, копії довіреності, копій видаткових накладних та копії податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску, ТОВ "СК-АГРО" сплачено ОСОБА_1 орендну плату за користування двома орендованими у нього земельними ділянками: 11 вересня 2015 року 10460 грн 76 коп, 03 листопада 2016 року 188 грн 16 коп, 08 липня 2016 року 12319 грн 60 коп, 24 жовтня 2016 року 1716 грн 04 коп, 29 вересня 2017 року 17467 грн 74 коп, 27 квітня 2018 року 17467 грн 75 коп, 09 листопада 2018 року 889 грн 32 коп, 29 вересня 2019 року 18357 грн 06 коп, 26 листопада 2020 року 18357 грн 06 коп (а.с.125, 125 зворотна сторона, 126, 126 зворотна сторона, 127, 127 зворотна сторона, 128, 128 зворотна сторона, 129, 129 зворотна сторона, 130, 130 зворотна сторона, 131, 131 зворотна сторона, 132, 132 зворотна сторона, 133, 133 зворотна сторона).

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст. ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі від 11 березня 2012 року та додаткової угоди до нього від 28 серпня 2015 року вбачається, що орендна плата за користування земельною ділянкою складала 6263 грн 93 коп. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься в такі строки:

У випадку внесення у грошовій формі до 01 листопада поточного року, в якому використовується земельна ділянка. У випадку внесення в натуральній формі до 01 серпня поточного року, в якому використовується земельна ділянка. У випадку внесення у відробітковій формі до 30 грудня поточного року, в якому використовується земельна ділянка.

Умовами цього договору також передбачено перегляд один раз на рік розміру орендної плати.

Відповідачем не заперечується, що у 2021 звітному році ОСОБА_1 орендна плата не перераховувалася.

Норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та положення укладеного між сторонами договору оренди не містять заборон на сплату орендної плати авансом за наступні роки користування земельною ділянкою.

Проте, як обґрунтовано зазначив суд першої інстанції, відповідачем не було надано жодного доказу на підтвердження того, що сплачена в більшому розмірі орендна плата є авансовим платежем. Відповідачем не було обґрунтовано, за який конкретно період використання товариством земельної ділянки в майбутньому були виплачені позивачу кошти. Також не доведено на доказах і наявність згоди позивача на сплату ТОВ «СК-АГРО» у 2015-2020 роках орендної плати за наступні роки користування належною йому земельною ділянкою.

Крім того, доводи відповідача про те, що надмірно сплачені у 2015-2020 роках орендні платежі є авансом спростовуються платіжними дорученнями № 3182 від 14 серпня 2018 року № 3183 від 14 серпня 2018 року, № 4497 від 09 листопада 2018 року, № 1574 від 09 вересня 2019 року, № СК09132 від 26 листопада 2020 року та № СК 09131 від 26 листопада 2020 року де призначенням платежу зазначено як орендна плата за земельну ділянку за відповідний рік (2018, 2019 та 2020 роки), ОСОБА_1 , для зарахування на картковий рахунок (а.с. 128-131).

Враховуючи встановлення факту порушення відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної сплати орендної пати за 2021 рік, суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача пені. Наведений судом розрахунок та розмір пені відповідачем не спростовується.

Таким чином, з огляду на викладене, доводи апеляційної скарги не містять підстав для зміни чи скасування рішення суду першої інстанції, яке є законним і обґрунтованим, ухваленим з додержанням норм матеріального і процесуального права, у зв`язку з чим апеляційну скаргу слід залишити без задоволення.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України, апеляційний суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

В зв`язку з тим, що ціна позову в даній справі не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, справа згідно п. 1 ч. 6 ст. 19 ЦПК України є малозначною і в силу вимог п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України ухвалене по ній апеляційним судом судове рішення не підлягає касаційному оскарженню, крім випадків, передбачених п.п. а) г) п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 375, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «СК Агро» залишити без задоволення.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 20 жовтня 2022 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і не підлягає касаційному оскарженню.

Головуючий - С. С. Ткачук

Судді: О. Ю. Кононенко

В. І. Криворотенко