Ярмолинецький районний суд Хмельницької області
Справа № 689/2130/21
Провадження № 2/689/35/23
РІШЕННЯ

Іменем України

25 січня 2023 року смт. Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі головуючого - судді Мазурчака В.М.,

за участю:

секретаря судового засідання Войт Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в спрощеному позовному провадженні в залі суду в смт. Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Віталія» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,

встановив:

Стислий виклад позиції Позивача

ОСОБА_1 (далі Позивач) звернулася до суду з позовом до СФГ «Віталія» (далі Відповідач) про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, власником якої вона є, просила повернути їй ділянку з незаконного використання Відповідача. Позов мотивувала тим, що Відповідач користується (обробляє тощо) її ділянку на підставі договору оренди земельної ділянки, яку вона, ОСОБА_1 , не підписувала, підпис орендодавця у тексті договору їй не належить. Договір не був зареєстрований у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП ЦДЗК.

Стислий виклад заперечень Відповідача

Відповідач заперечував проти задоволення позову з підстав.

20 червня 2007 року між СФГ «Віталія» (орендар) та ОСОБА_1 (орендодавець) укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,71 га к.н. :02:009:0019, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 49 років. Цей договір зареєстрований у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.06.2007 року за №82, що підтверджується відміткою посадової особи з прикладенням гербової печатки на договорі.

Ці ж обставини встановлені постановою Верховного Суду від 17 березня 2021 року у справі №689/1101/18 та відповідно не доказуються при розгляді цієї справи на підставі частини четвертої статті 82 ЦПК України.

ОСОБА_1 отримувала орендну плату до 2012 року включно. Однак, у подальшому вона уклала договори оренди цієї ж ділянки із третіми особами ТОВ «Укрторг-СервісПлюс» та ПП «ГВМ-Агро», які були зареєстровані. Постановою Хмельницького окружного адміністративного суду від 14 грудня 2017 року у справі №822/2822/17 позов СФГ «Віталія» задоволено, скасовано державну реєстрацію договору оренди.

Дослідивши матеріали справи та подані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, як окремо так і взаємний їх зв`язок, заслухавши пояснення учасників судового процесу, суд приходить до висновку, що в позові слід відмовити повністю з підстав.

Фактичні обставини, встановлені судом

Позивач відповідно до державного акта на право приватної власності на землю серії Р2 №883312, виданого 04 квітня 2005 року Ясенівською сільською радою, зареєстрованого за №04, є власником земельної ділянки площею 2,7102 га з к.н. :02:009:0019, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 8). Ділянка розташована на території Ясенівської сільської ради Хмельницького (раніше Ярмолинецького) району Хмельницької області (т.1 а.с.26, 182, 183).

Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 20 червня 2007 року (зареєстрований у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20 червня 2007 року за №82) ОСОБА_1 (Орендодавець) надає, а СФГ «Віталія» (Орендар) приймає в строкове платне користування спірну земельну ділянку. Договір укладено на 49 років (п.1, 2 та 7) (т.1 а.с. 94, 95, 169).

Даний договір зареєстрований у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ЦДЗК, що підтверджується текстом договору. Речове право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 43312427 від 03 серпня 2021 року) (т.1 а.с. 94, 95, 169, 177-179).

Факт реєстрації договору в Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ЦДЗК підтверджується також листом начальника відділу №2 управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 16 лютого 2022 року №865/281-22. Цим листом суду направлено завірену копію запису з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі на гр. ОСОБА_1 . Встановлено, що у даній книзі під № 98 наявний запис 82 від 20 червня 2007 року (т.1 а.с. 207, 208).

Ця обставина також підтверджується довідкою начальника Відділу в Ярмолинецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 15 травня 2017 року за №53/2017 (т.1 а.с. 213).

Відповідно до висновку експерта за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи Хмельницького відділення Київського науково-дослідного Інституту судових експертиз від 24 листопада 2022 року №2386/2387/22-26 підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Від орендодавця» договору оренди земельної ділянки від 20 червня 2007 року (кадастровий номер :02:009:0019), що укладений між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Селянським (фермерським) господарством «Віталія», та зареєстрований у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20 червня 2007 року за №82, виконано самою ОСОБА_1 (т.2 а.с. 36-40).

Постановою Хмельницького окружного адміністративного суду від 14 грудня 2017 року, залишеною без змін постановою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 21 лютого 2018 року, у справі №822/2822/17 адміністративний позов СФГ «Віталія» задоволено. Скасовано рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та обтяжень про реєстрацію за приватним підприємством «ГВМ-Агро» права оренди земельної ділянки ОСОБА_1 з тих підстав, що реєстрація відбулась попри чинність договору оренди цієї ж земельної ділянки від 22 червня 2007 року між орендодавцем ОСОБА_1 та СФГ «Віталія» (т.1 а.с. 134-148).

Рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 04 жовтня 2019 року у справі №689/1101/18 позов ОСОБА_1 до СФГ «Віталія» про розірвання договору оренди земельної ділянки задоволено. Розірвано укладений між ними договір оренди земельної ділянки від 20 червня 2007 року. Це рішення скасоване постановою Хмельницького апеляційного суду від 04 червня 2020 року, яка постановою Верховного Суду від 17 березня 2021 року залишена без змін. У позові відмовлено з мотивів відсутності доказів систематичної несплати орендної плати СФГ «Віталія» ОСОБА_1 ; відсутності доказів порушення сівозміни, впорядкування угідь та заходів з охорони земель (т.1 а.с. 98-133).

Зміст спірних правовідносин

Спір між сторонами полягає у вимозі Позивача до Відповідача усунути порушення його прав власника земельної ділянки та відповідно у твердженні Відповідача про законність його права оренди земельної ділянки.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування

Частинами першою та четвертою статті 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Положення цього конституційного принципу кореспондуються із нормами статей 317, 319, 321 ЦК України, згідно яких власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до частини другої статті 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

В силу частини першої статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно зі статтею 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Право власності є абсолютним правом, яке включає право володіння, користування та розпорядження майном. Таке право є непорушним. Ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, передбачених законом.

Закон визначає право власника майна вимагати усунення будь-яких порушень свого права від інших осіб у спосіб, який власник вважає прийнятним. Одним із таких способів захисту порушеного права є вимога про усунення перешкод у здійсненні права користування майном. Таке право власника забезпечується за допомогою негаторного позову.

Оцінка судом аргументів учасників справи

Суд відхиляє доводи ОСОБА_1 про те, що довідка начальника Відділу в Ярмолинецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 15 травня 2017 року за №53/2017 є недійсною, оскільки у ній наявний припиненої юридичної особи. Цей код в бланку довідки дійсно належить Відділу Держземагенства в Ярмолинецькому районі Хмельницької області, що припинений як юридична особа 10 лютого 2016 року. Суд вважає це опискою (використанням старого бланку правопопередника), оскільки довідку підписано дійсним на той час керівником Відділу (без права юридичної особи відповідно до структурних змін), підпис якого завірено печаткою з кодом , що належить Головному управлінню Держгеокадастру у Хмельницькій області. Печатка видана структурному підрозділу «Відділ у Ярмолинецькому районі» (т.1 а.с. 213).

Оскільки реєстрація спірного договору оренди земельної ділянки у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис, відбулась на підставі договору, який орендодавець (власник) ОСОБА_1 підписала особисто, що підтверджено висновком експертизи, то суд вважає, що Відповідач довів відсутність порушення прав власника земельної ділянки, а відтак довів, що є законним орендарем.

Суд відхиляє посилання Відповідача на судові рішення в адміністративній справі №822/2822/17 та цивільній справі №689/1101/18 як на підстави для звільнення від доказування.

Доводи про те, що обставина укладеності договору оренди спірної земельної ділянки між СФГ «Віталія» та ОСОБА_1 встановлена постановою Верховного Суду від 17.03.2021 у справі №689/1101/18, що є преюдиційною та обов`язковою для суду при розгляді цієї справи і не потребує доказуванню, не заслуговують на увагу.

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Преюдиція - це обов`язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набуло законної сили, в одній справі для суду при розгляді інших справ. Преюдиційно встановлені факти не підлягають доказуванню.

Звільнення від доказування з підстав установлення преюдиційних обставин в іншому судовому рішенні варто розуміти так, що учасники судового процесу не зобов`язані повторно доказувати ті обставини, які були встановлені чинним судовим рішенням в іншій адміністративній, цивільній або господарській справі, якщо в цій справі брали участь особи, щодо яких відповідні обставини встановлені.

Разом з тим, в постанові Верховного Суду по справі №689/1101/18, на яку посилається Відповідач, не встановлено факт належності підпису в договорі оренди земельної ділянки від 20 червня 2007 року в графі орендодавець позивачу ОСОБА_1 .

Цієї фактичної обставини також не встановлено у постанові Хмельницького окружного адміністративного суду від 14 грудня 2017 року, залишеною без змін постановою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 21 лютого 2018 року, у справі №822/2822/17.

Посилання Відповідача на факт отримання орендної плати до 2012 року включно прямо не доводять узгодження ОСОБА_1 тих чи інших істотних умов (предмет, строк оренди тощо) договору оренди земельної ділянки, тобто його укладання. В той же час у зв`язку з тим, що Відповідач довів підписання спірного договору ОСОБА_1 , його належної реєстрації в ЦДЗК, а про будь-який інший договір сторонами не згадувалось, то даний доказ побічно доводить, що Відповідач законно користувався ділянкою, за що проводив виплату орендної плати.

Інші доводи Позивача про відсутність реєстрації спірного договору в ДЗК з посиланням на довідку Відділу Держземагенства в Ярмолинецькому районі від 14 червня 2013 року №01-02-07/1714 про відсутність реєстрації спірного договору в ЦДЗК; про присвоєння кадастрового номеру лише в 2013 році означені вище докази не спростовують (т.1 а.с. 189). Зокрема, експертом встановлено, що підпис на договорі належить Позивачці. Текст договору містить реквізити реєстрації договору в ЦДЗК, підпис виконавця, завірений печаткою, а також кадастровий номер.

Факт реєстрації договору в Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ЦДЗК підтверджується листом начальника відділу №2 управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 16 лютого 2022 року №865/281-22. До листа додано копію запису з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею. Він містить запис про реєстрацію, який відповідає умовам спірного договору, а також кадастровий номер. Отже, цей прямий та первинний документ про реєстрацію договору підтверджує як факт реєстрації так і наявність кадастрового номеру на дату реєстрації. Довідку Відділу Держземагенства в Ярмолинецькому районі від 14 червня 2013 року №01-02-07/1714 є елементом неналежного виконання обов`язків, не спростовує інших доказів, які у сукупності переважили у висновках суду.

За встановлених фактичних обставин та наявної оцінки аргументів учасників справи, суд вважає, що право власника Позивача на земельну ділянку не було порушено Відповідачем. Відповідач довів підставність (законність) користування земельною ділянкою. Підстави для задоволення позову відсутні.

Розподіл судових витрат

Судовий збір та інші судові витрати покладаються на Позивача.

На основі викладеного та керуючись статтями 258, 264 та 265 Цивільного процесуального кодексу України,

вирішив:

В позові ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Віталія» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, відмовити повністю.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано . У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи на офіційному веб-порталі судової влади України за веб-адресою: http://ym.km.court.gov.ua/sud2221/, а інформацію про зміст судових рішень у справі - за веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua/.

Відомості про учасників справи:

1) позивач ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 );

2) відповідач Селянське (фермерське) господарства «Віталія» (Місцезнаходження юридичної особи: вулиця Євгена Сверстюка, будинок 21 офіс 83; місто Київ, 02002; інша відома суду адреса - для поштової кореспонденції за клопотанням особи: АДРЕСА_2 ).

Повне рішення буде складено 30 січня 2023 року.

Суддя В. Мазурчак