МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

10 січня 2023 року Справа №370/1503/22

Макарівський районний суд Київської області у складі

головуючого судді Тандира О.В.,

із секретарем судового засідання Прокопчук О.О.,

за участю:

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

при розгляді у підготовчому судовому засіданні у приміщенні суду у смт Макарів Київської області у порядку загального позовного провадження справи за позовом

ОСОБА_3 в особі представника, адвоката Ганенка Романа Андрійовича, до ОСОБА_4 , про припинення права власності та скасування державної реєстрації земельної ділянки,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_3 (далі - позивач), в особі представника адвоката Ганенка Р.А., звернувсь до Макарівського районного суду з позовом до ОСОБА_4 , про припинення права власності та скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Ухвалою суду від 24.10.2022 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд цивільної справи вирішено здійснювати в порядку загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання. Також даною ухвалою від 24.10.2022 року витребувано від Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області належним чином засвідчені копії кадастрових планів земельних ділянок площею 0,25 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та площею 0,0166 га, цільове призначення для ведення особистого підсобного господарства (включно з каталогами координати поворотних точок меж земельної ділянки), які містяться у складі документації із землеустрою, що слугувала підставою для складання державного акту на право приватної власності на землю, бланк серія ІІІ-КВ №068204, зареєстрований за №109 від 10.02.2000 року, яким посвідчується право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,2666 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

16.11.2022 року від Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області у відповідь на ухвалу суду від 24.10.2022 року надійшла відповідь №9-10-0.3-5571/2-22 від 11.11.2022 року.

Ухвалою суду від 05.12.2022 року витребувано від Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області належним чином оформлені відомості з Державного земельного кадастру про координати поворотних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0008.

Витребувані за ухвалою суду від 05.12.2022 року документи надійшли до суду 29.12.2022 року за вих. №9-10-0.223-6321/2-22 від 15.12.2022 року.

Так, позивач обґрунтовуючи свої позовні вимоги до відповідачки ОСОБА_4 , посилавсь на те, що йому, ОСОБА_3 , на праві власності належить земельна ділянка площею 0,2500 га, з цільовим призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельна ділянка площею 0,0166 га, з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; на підставі державного акту на право приватної власності на землю, бланк серія ІІІ-КВ №068204, зареєстрованим за №109 від 10.02.2000 року. На зазначеній земельній ділянці також розташоване належне позивачу на праві власності домоволодіння - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, право власності на яке посвідчується договором купівлі-продажу від 09.07.1996 року.

26.07.2021 року ОСОБА_3 звернувся до ФОП ОСОБА_5 з метою виконання робіт із землеустрою щодо відновлення меж зазначеної вище земельної ділянки, площею 0,25 га та ФОП ОСОБА_5 було розроблено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі на місцевості ОСОБА_3 для будівництва, обслуговування житлових будівель та господарських споруд.

Однак рішенням №РВ-021 від 10.09.2021 року про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру державним кадастровим реєстратором було відмовлено у внесенні відомостей про вказану вище земельну ділянку до Державного земельного кадастру у зв`язку з її взаємним перетином із земельною ділянкою з кадастровим номером :01:005:0008. Площа перетину складає 1,5475%.

В ході виконання робіт із землеустрою було встановлено, що координати поворотних точок земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0008, які містяться в Державному земельному кадастрі, не відповідають фактичному розташуванню ділянки в натурі на місцевості, оскільки одна з меж зазначеної земельної ділянки проходить на місцевості частково за парканом та під будівлями і спорудами ОСОБА_3 .

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державно реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (інформаційна довідка від 23.09.2022р. №310677213) земельна ділянка з кадастровим номером :01:005:0008 на праві власності належить відповідачці по справі ОСОБА_4 . Підставою виникнення права власності зазначено договір купівлі-продажу, серія та номер: 1479, виданий 30.08.2018 року.

Інші речові права щодо зазначеної земельної ділянки відсутні.

У зв`язку з виявленим фактом взаємного перетину земельних ділянок позивач змушений звернутися до суду з даним позовом, в якому, враховуючи наведене вище, просить суд: 1) скасувати державну реєстрацію права власності та припинити право власності ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:005:0008 (номер запису про право власності: 27708065, дата та час державної реєстрації: 30.08.2018 18:13:47, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 27) шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 42776806 від 30.08.2018 18:13:47; 2) визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0008, площею 0.2098 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування: АДРЕСА_1 , шляхом скасування кадастрового номера зазначеної земельної ділянки.

У підготовчому засіданні 10.01.2022 року представник позивача, адвокат Ганенко Р.А. заявив клопотання про призначення комплексної земельно-технічної експертизи (письмове клопотання міститься в матеріалах справи, а.с.69-70), проведення якої просить доручити Товариству з обмеженою відповідальністю «Судова незалежна експертиза України» (04076, м. Київ, проспект Степана Бандери, 6; тел. ). На вирішення експертів представник позивача просив суд поставити питання:

1. Чи відповідає фактичне розташування в натурі (на місцевості) земельних ділянок ОСОБА_4 (кадастровий номер земельної ділянки :01:005:0008) та ОСОБА_3 (земельної ділянки площею 0,25 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельної ділянки площею 0,0166 га, цільове призначення для ведення особистого підсобного господарства, право власності на які посвідчується державним актом на право приватної власності на землю, бланк серія ІІІ-КВ №068204, зареєстрованим за №109 від 10.02.2000 року) відомостям про координати поворотних точок меж цих земельних ділянок, які містяться у документації із землеустрою та у Державному земельному кадастрі? Якщо не відповідає, то в чому полягає невідповідність? Чи можливо надати схему взаємного розташування земельних ділянок зазначених осіб в натурі (на місцевості) та згідно координат цих земельних ділянок відповідно до документації із землеустрою та інформації з Державного земельного кадастру?

2. Чи існує взаємний перетин земельних ділянок ОСОБА_4 (кадастровий номер земельної ділянки :01:005:0008) та ОСОБА_3 (земельної ділянки площею 0,25 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельної ділянки площею 0,0166 га, цільове призначення для ведення особистого підсобного господарства, право власності на які посвідчується державним актом на право приватної власності на землю, бланк серія ІІІ-КВ №068204, зареєстрованим за №109 від 10.02.2000 року) за їх фактичним використанням, за координатами поворотних точок меж цих земельних ділянок відповідно до даних документації із землеустрою та інформації про ці земельні ділянки, яка міститься в Державному земельному кадастрі? Якщо так, то чи можливо надати схему взаємного перетину зазначених земельних ділянок?

3. В межах якої земельної ділянки розташоване домоволодіння (житловий будинок з господарськими спорудами) за адресою: АДРЕСА_1 , яке належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі договором купівлі-продажу від 09.07.1996 року №1506, а саме, в межах земельної ділянки ОСОБА_4 (кадастровий номер земельної ділянки :01:005:0008) та ОСОБА_3 , право власності на які посвідчується державним актом на право приватної власності на землю, бланк серія ІІІ-КВ №068204, зареєстрованим за №109 від 10.02.2000 року? Чи можливо надати схему розташування вказаного домоволодіння відносно меж земельних ділянок сторін по справі?

Також адвокат Ганенко Р.А. просив надати дозвіл ТОВ «Судова незалежна експертиза України» на самостійний пошук та залучення до проведення експертизи сертифікованого фахівця для здійснення комплексу топографо-геодезичних робіт, а оплату послуг експерта покласти на позивача.

Представник відповідача ОСОБА_2 , проти задоволення клопотання заперечував, посилаючись на його безпідставність.

Вирішуючи клопотання представника позивача про призначення експертизи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Згідно ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

При призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. Суд з урахуванням обставин справи має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).

Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом.

Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов`язаний мотивувати таке відхилення або зміну.

Згідно ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи викладене, для дотримання принципу змагальності сторін, з метою встановлення обставин, що мають значення для справи, для чого необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо, суд вважає клопотання обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Оскільки для проведення експертизи потрібен значний час, провадження у справі на час проведення експертизи слід зупинити на підставі п. 5 ч. 1 ст. 252 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 252, 260, 261, 104, 353-355 ЦПК України, суд -

п о с т а н о в и в :

Призначити у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , про припинення права власності та скасування державної реєстрації земельної ділянки комплексну земельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити питання:

1. Чи відповідає фактичне розташування в натурі (на місцевості) земельних ділянок ОСОБА_4 (кадастровий номер земельної ділянки :01:005:0008) та ОСОБА_3 (земельної ділянки площею 0,25 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельної ділянки площею 0,0166 га, цільове призначення для ведення особистого підсобного господарства, право власності на які посвідчується державним актом на право приватної власності на землю, бланк серія ІІІ-КВ №068204, зареєстрованим за №109 від 10.02.2000 року) відомостям про координати поворотних точок меж цих земельних ділянок, які містяться у документації із землеустрою та у Державному земельному кадастрі? Якщо не відповідає, то в чому полягає невідповідність? Чи можливо надати схему взаємного розташування земельних ділянок зазначених осіб в натурі (на місцевості) та згідно координат цих земельних ділянок відповідно до документації із землеустрою та інформації з Державного земельного кадастру?

2. Чи існує взаємний перетин земельних ділянок ОСОБА_4 (кадастровий номер земельної ділянки :01:005:0008) та ОСОБА_3 (земельної ділянки площею 0,25 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельної ділянки площею 0,0166 га, цільове призначення для ведення особистого підсобного господарства, право власності на які посвідчується державним актом на право приватної власності на землю, бланк серія ІІІ-КВ №068204, зареєстрованим за №109 від 10.02.2000 року) за їх фактичним використанням, за координатами поворотних точок меж цих земельних ділянок відповідно до даних документації із землеустрою та інформації про ці земельні ділянки, яка міститься в Державному земельному кадастрі? Якщо так, то чи можливо надати схему взаємного перетину зазначених земельних ділянок?

3. В межах якої земельної ділянки розташоване домоволодіння (житловий будинок з господарськими спорудами) за адресою: АДРЕСА_1 , яке належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі договором купівлі-продажу від 09.07.1996 року №1506, а саме, в межах земельної ділянки ОСОБА_4 (кадастровий номер земельної ділянки :01:005:0008) та ОСОБА_3 , право власності на які посвідчується державним актом на право приватної власності на землю, бланк серія ІІІ-КВ №068204, зареєстрованим за №109 від 10.02.2000 року? Чи можливо надати схему розташування вказаного домоволодіння відносно меж земельних ділянок сторін по справі?

Проведення експертизи доручити експертам Товариству з обмеженою відповідальністю «Судова незалежна експертиза України» (04076, м. Київ, проспект Степана Бандери, 6).

Надати дозвіл ТОВ «Судова незалежна експертиза України» на самостійний пошук та залучення до проведення експертизи сертифікованого фахівця для здійснення комплексу топографо-геодезичних робіт.

Попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 КК України.

Витрати на оплату вартості експертизи покласти на позивача.

На дослідження експерту направити матеріали цивільної справи №370/1503/22.

На час проведення експертизи провадження у справі зупинити.

Копію ухвали надіслати учасникам справи.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення, а у судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, чи розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи - з моменту її підписання суддею.

Ухвала може бути оскаржена в порядку і строки, передбачені статтями 353-355 ЦПК України до Київського апеляційного суду через Макарівський районний суд.

Повний текст ухвали складено та підписано 10.01.2023 року.

Суддя О.В. Тандир