Справа № 692/1294/20
Провадження № 2/692/3/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 січня 2023 року Драбівський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді Чепурного О.П., при секретарі Бубир В.М., за участю представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Драбів цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Продсільпром» про усунення перешкод у користуванні майном,

ВСТАНОВИВ:

До суду звернувся позивач з позовом про усунення перешкод у користуванні майном. Позов мотивував тим, що він є власником земельних ділянок, розташованих в адміністративних межах Коломицької сільської ради Драбівського району Черкаської області за межами населеного пункту. Право оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:1135 зареєстровано за ТОВ «Продсільпром» державним реєстратором 03.12.2019 року, а щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0692 зареєстровано 27.08.2020 року. Відповідач підтвердив інформацію щодо державної реєстрації права оренди на вказані ділянки, долучивши копію договору оренди, начебто підписаного ОСОБА_3 та керівником ТОВ «Продсільпром». Позивач вказав, що не підписував договір, а відтак перебування земельної ділянки у користування відповідача є безпідставним та таким, що порушує права власника земельної ділянки.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, просив суд його задовольнити, пояснив суду, що земельні ділянки перебули в користуванні відповідача, за що позивач щороку отримував винагороду та дозволяв користуватися землею на наступний рік, проте, після того, як він виявив, що в реєстрі нерухомості внесено відомості про укладені договори оренди не землю, які він не укладав, він вирішив звернутися до суду за захистом своїх прав, оскільки умови договорів оренди землі з ним не узгоджувалися, а саме строки оренди, розмір орендної плати та інші умови.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, пояснив, що вони мають договір оренди землі за підписом позивача на підставі якого вони користуються земельними ділянками. Крім того, оскільки позивачу регулярно сплачувалась орендна плата, то це свідчить про обізнаність його про орендні відносини та погодження їх умов. Навів приклади з судової практики Верховного Суду про добросовісність орендодавця навіть за умов не підписання ним умов договору оренди землі.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд дійшов до наступного.

З копії Державного акту на право власності на землю серія ІІІ-ЧР виданого на підставі рішення №1/10 від 12 квітня 2002 року Коломицької сільської ради народних депутатів ОСОБА_3 передано у приватну власність земельну ділянку площею 3,00 га, яка розташована на території Коломицької сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ №931037 ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06.05.2009, належить земельна ділянка площею 2,9980 га, яка розташована за межами населеного пункту с. Коломиці Драбівський район Черкаська область, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0692.

Відомості про вищевказані дві земельні ділянки внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про що свідчать копії витягів з даного реєстру, при цьому земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:0692 має розмір 2,998 га, а земельна ділянка за кадастровим номером :03:001:1135 - 2,998 га. Власник значиться ОСОБА_3 . В даному реєстрі зроблені записи про держану реєстрацію іншого речового права щодо вказаних земельних ділянок. Так, земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:0692 має розмір 2,998 га перебуває в оренді ТОВ «Продсільпром» строкам на 15 років за договором оренди землі від 09.09.2012 року, номер запису 37927641 від 25.08.2020, а земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:1135 площею 2,998 га перебуває в оренді ТОВ «Продсільпром» строкам на 15 років за договором оренди землі від 09.09.2012 року, номер запису 34425901 від 29.11.2019.

Відповідач визнає факт, що вказані земельні ділянки, які належать позивачу, знаходяться у них в користуванні. Підставою для їх використання став договір оренди землі, який укладено 09 вересня 2012 року між ТОВ «Продсільпром» та ОСОБА_3 . За цим договором ОСОБА_3 регулярно сплачується орендна плата, яку останній приймає без заперечень. Факт отримання коштів стороною позивача не заперечувався. Оскільки сторонами визнаються факти користування землею та отримання за це коштів, суд вважає їх встановленими, і такими, що не потребують доказуванню окремими доказами. Крім того, відповідачем надано суду бухгалтерські документи, які свідчать про сплату останнім податку з виплаченої суми орендної плати позивачу та копії квитанцій Укрпошти про перерахування частини виплат за орендну плату позивачу.

Ч.1 ст.316, ч.1 ст. 317, ч.1 ст.319 Цивільного кодексу України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд. Ч.1 ст.90 Земельного кодексу України передбачені права власники земельних ділянок, зокрема мають право відчужувати їх, передавати в оренду, самостійно господарювати на землі. Згідно ч.2 ст.90 Земельного кодексу України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку встановленому законом. Отже, позивач як власник земельних ділянок має право звернутися до суду за захистом свого права власності.

Як правову підставу для користування земельними ділянками, які належать ОСОБА_3 , сторона відповідача вказала договір оренди земельної ділянки від 09.09.2012. Дослідивши даний договір суд вважає його неналежним доказом. Відповідно до ст.77 Цивільного процесуального кодексу України належним є доказ, який містить інформацію щодо предмета доказування. Так, в вищезазначеному договорі предметом оренди виступає земельна ділянка розміром 5,9980 га, кадастровий номер земельної ділянки відсутній. Отже, договір стосується однієї земельної ділянки без визначення її за кадастровим номером. Відповідно до умов п.20 даного договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється в тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання передачі. Такого акту суду надано не було. Отже наведені обставини свідчать про те, що наданий суду договір не є договором спірних земельних ділянок позивача. Більше того, під час розгляду справи була проведена почеркознавча експертиза підпису ОСОБА_3 в договорі оренди землі від 09.09.2012 року. Експерт прийшов до висновку, що підпис в договорі оренди землі від імені ОСОБА_3 виконаний не ОСОБА_3 (висновок експерта від 12.08.2021 № 451,1121/21-23). Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161 відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Даним законом визначено поняття договору оренди землі, його форма, істотні умови, права та обов?язки сторін договору. Користування земельними ділянками відповідачем без законних на те підстав створює перешкоди власнику земельних ділянок позивачу у розпорядженні своїм майном на висланий розсуд, чим порушуються його права власника землі. Листом представника ОСОБА_3 адвоката Савченка С.В. від 13.08.2020 року ТОВ «Продсільпром» було повідомлено про протиправне використання земельних ділянок, які належать ОСОБА_3 та мають кадастрові номери : :03:001:0692 та :03:001:1135, проте, земельні ділянки залишились в користуванні товариства, у зв`язку з чим останній звернувся до суду за захистом своїх прав. Згідно ст.391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відтак, порушене право позивача підлягає відновленню шляхом звільнення земельних ділянок. Крім того, також підлягає задоволенню позовна вимога про скасування записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право оренди ТОВ «Продсільпром» вказаних земельних ділянок, як похідна вимога, оскільки такі записи є перешкодою для повноцінного користування та розпорядження власником своєю землею, зокрема укладення нових договорів оренди. Вказані записи були зроблені за договором оренди землі від 09.09.2012 року, який як встановив суд, позивач не підписував.

Керуючись ст. 16, ч.1 ст.316, ч.1 ст. 317, ч.1 ст.319, ст. 391 Цивільного кодексу України, ст.90 Земельного кодексу України, ст.258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Продсільпром» про усунення перешкод у користуванні майном задовольнити.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Продсільпром» усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_3 земельними ділянками з кадастровими номерами :03:001:1135 та :03:001:0692, які розташованими в адміністративних межах Коломицької сільської ради Золотоніського району Черкаської області за межами населеного пункту, шляхом звільнення даних ділянок та повернення їх власнику.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про право оренди ТОВ «Продсільпром» вказаних ділянок за номерами записів про інше речове право 34425901 від 29.11.2019 та 37927641 від 25.08.2020.

Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Головуючий

Повний текст рішення виготовлено 27.01.2023.