Справа № 149/2477/22
Провадження №2/149/30/23
Номер рядка звіту 15
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.01.2023 р. м. Хмільник

Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Павлюк О. О. ,

при секретарі Олійник І. С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство"Нібулон" до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: державний реєстратор Самгородоцької сільської ради Хмільницького району Вінницької області Уперчук Анастасія Володимирівна про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

ТОВ СП "Нібулон" звернулося до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області з позовом до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: державний реєстратор Самгородоцької сільської ради Хмільницького району Вінницької області Уперчук Анастасія Володимирівна про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на земельну ділянку.

Позов обґрунтовано тим, що 13.04.2012 між ТОВ СП "Нібулон" та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, державна реєстрація проведена у відділі Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області. Згідно акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) від 25.09.2012 ОСОБА_2 як власник земельної ділянки передав, позивач прийняв земельну ділянку площею 4,4380 га в оренду. Позивач зазначає, що зі своєї сторони ним було додержано умов договору. ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 , в подальшому спірну земельну ділянку успадкувала ОСОБА_3 , яка в подальшому подарувала її ОСОБА_1 . 01.02.2021 на підставі звернення ОСОБА_1 було укладено договір про внесення змін до договору оренди землі від 13.04.2012, згідно з умовами якого було замінено орендодавця з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 та внесено зміни до договору в частині, зокрема, розміру орендної плати та порядку її отримання.

Державним реєстром Самгородоцької сільської ради Хмільницького району Вінницької області Уперчук А. В., керуючись договором про внесення змін від 01.02.2021, який не є договором про припинення договору оренди землі 13.04.2012 та не містить жодних положень щодо зміни строку його дії, було прийнято рішення індексний номер 64597912 від 25.08.2022, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно був внесений запис про припинення іншого речового права-права оренди ТОВ СП "Нібулон" на спірну земельну ділянку. За таких обставин позивач просить скасувати рішення державного реєстратора Самгородецької сільської ради Хмільницького району Вінницької області Уперчук Анастасії Володимирівни, індексний номер 64597912 від 25.08.2022, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно внесений запис про припинення іншого речового права - права оренди ТОВ СП "Нібулон" на земельну ділянку площею 4,4380 га, кадастровий номер :02:001:0260, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Уланівської (колишньої Великоострожоцької) сільської ради Хмільницького району Вінницької області (номер запису про інше речове право: 41040678).

Ухвалою суду від 21.09.2022 у даній справі буо забезпечено позов шляхом заборони ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) проводити на земельній ділянці з кадастровим номером :02:001:0260 площею 4,4380 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Уланівської (колишньої Великоострожоцької) сільської ради Хмільницького р-ну Вінницької області, будь-які сільськогосподарські роботи (в тому числі оранку, боронування, обробіток грунту, дискування тощо) та посів сільськогосподарських культур.

Ухвалою суду від 21.09.2022 у даній справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання. Відповідачам визначено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву.

Ухвалою суду від 14.12.2022 у справі закрито підготовче провадження та призначено судовий розгляд.

В судове засідання представник позивача не з`явилась, надала заяву, в якій просить розглянути справу за її відсутності та зазначає, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив, відзиву на позовну заяву не подав.

Третя особа в судове засідання не з`явилась, причини неявки суду не повідомила.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов наступних висновків.

Відповідно дост. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є невід`ємною частиною національного законодавства, кожна людина при визначенні її громадянських прав і обов`язків має право на справедливий судовий розгляд. У пункті 35 рішення від 12 березня 2009 року у справі «Плахтєєва та Плахтєєв проти України» (заява № 20347/03; рішення від 12 березня 2009 року) Європейський суд з прав людини вкотре наголосив на гарантованому кожній особі праві на звернення до суду з позовом щодо її прав та обов`язків цивільного характеру.

Відповідно до ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч. 1ст. 12 ЦПК України). Даний принцип полягає у прояві в змагальній формі ініціативи та активності осіб, які беруть участь у справі.

Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин даної справи. Сторони зобов`язані визначити коло фактів, на які вони можуть посилатися як на підставу своїх вимог і заперечень, і довести обставини, якими вони обґрунтовують ці вимоги й заперечення (ч. 1 ст. 81 ЦПК України), крім випадків, встановленихстаттею 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі.

Відповідно дост. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

13.04.2012 між ОСОБА_2 та ТОВ СП "Нібулон" укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,4380 га, кадастровий номер :02:001:0260, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Великоострожоцької сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Строк дії договору 10 років (копія на а.с. 21-23).

Згідно акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) ОСОБА_2 як власник земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0260 передав, позивач прийняв спірну земельну ділянку в оренду (копія на а.с. 27).

01.02.2021 на підставі звернення ОСОБА_1 було укладено договір про внесення змін до договору оренди землі від 13.04.2012 (копія на а.с. 28-29), згідно з умовами якого було замінено орендодавця з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 та внесено зміни до договору в частині, зокрема, розміру орендної плати та порядку її отримання.

24.08.2022 на адресу позивача від ОСОБА_1 надійшов лист-повідомлення (копія на а.с. 32), в якому він просить з моменту закінчення строку дії Договору оренди землі, а саме - 24.09.2022 р. вважати договірні відносини щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0260, припиненим.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (копія на а.с. 33-36), 25.08.2022 ОСОБА_4 було внесено відомості до реєстру на підставі договору про внесення змін від 01.02.2021.

Згідно із частиною першою статті 626 Цивільного Кодексу України (далі - ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини 2 статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до статті 3 ЦК України принципи справедливості, добросовісності та розумності є одними із фундаментальних засад цивільного права, спрямованими, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що зокрема підтверджується змістом частини 3 статті 509 цього Кодексу.

Отже, законодавець, навівши у тексті ЦК України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту.

Відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022 (з подальшими змінами) в Україні було введено та неодноразово продовжено дію воєнного стану.

Відповідно до п. 27 Розділу Х Земельного Кодексу України, вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель", щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення, зокрема, приватної власності.

Статтею 27 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами.

Враховуючи, що строк закінчення дії договору оренди землі від 13.04.2012 припав на час введення в Україні воєнного стану, суд приходить до висновку, що в порушення норм земельного та цивільного законодавства відповідачем було в односторонньому порядку ініційовано питання про внесення відомостей про припинення права оренди позивача без відповідних підстав (договору, угоди між сторонами, тощо), та в будь-якому випадку до 24.09.2022 р. - моменту, коли відповідач сам просив вважати договір оренди припиненим, чим порушено право позивача, яке підлягає захисту, а тому позов підлягає задоволенню.

У відповідності до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені витрати зі сплати судового збору, які документально підтверджені.

Керуючись ст.ст. 626, 792 ЦК України, ст.ст. 27, 31, 33 Закону України "Про оренду землі", керуючись ст.ст. 3, 10, 15, 60, 88, 209, 213, 215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Скасувати рішення державного реєстратора Самгородоцької сільської ради Хмільницького району Вінницької області Уперчук Анастасії Володимирівни, індексний номер 64597912 від 25.08.2022, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно внесений запис про припинення іншого речового права - права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство"Нібулон" на земельну ділянку площею 4,4380 га, кадастровий номер :02:001:0260, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Уланівської (колишньої Великоострожоцької) сільської ради Хмільницького району Вінницької області (номер запису про інше речове право: 41040678).

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство"Нібулон" (, адреса: вул. Каботажний спуск,1, м. Миколаїв) 3 721,50 грн. судового збору за подання ним позовної заяви, заяви про забезпечення позову.

Заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 21.09.2022, продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання цим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 02.02.2023.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство"Нібулон" (, адреса: вул. Каботажний спуск, 1, м. Миколаїв).

Відповідач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ).

Третя особа: державний реєстратор Самгородоцької сільської ради Хмільницького району Вінницької області Уперчук Анастасія Володимирівна (вул. Миру, 48, с. Самгородок, Хмільницький р-н., Вінницька обл.).

Суддя Павлюк О. О.