Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 484/1115/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06.02.2023смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючої судді: Кривенко О.В.,

за участю секретаря: Маташнюк О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати,

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про стягнення заборгованість по виплаті орендної плати за 2021 рік по двом земельним ділянкам в сумі: 37 786 грн., штраф за порушення терміну виплати орендної плати за дві земельні ділянки в розмірі: 37 786 грн. та користь нарахування за кожен день прострочення належних виплат по двом земельним ділянкам в сумі: 5 515,88 грн.

Позов мотивований тим, що між ОСОБА_1 та ТОВ «Агротекс-Миколаїв» було підписано договір оренди землі №41 від 01 серпня 2011 року, кадастровий номер цієї земельної ділянки: 482.2780900:01:000:0005, площа 5,1 га. 5 травня 2015 року позивачем була підписана додаткова угода №000251 з ТОВ «Агротекс-Миколаїв» і зареєстроване речове право. 07 серпня 2015 року позивач отримала у спадок від своєї матері ОСОБА_2 ще одну земельну ділянку площею 4,9276 га, кадастровий номер якої :01:000:0020, яка знаходилася також в оренді ТОВ «Агротекс-Миколаїв». 1 жовтня 2013 року було продовжено термін оренди цієї ділянки. Після прийняття спадку по цій земельній ділянці, 01 вересня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агротекс-Миколаїв», було укладено нову додаткову угоду №000252. З ініціативи ТОВ «Агротекс-Миколаїв» 01.01.2019 року підписано нову додаткову трьохсторонню угоду б/н, відповідно до якої попередній Орендар ТОВ «Агротекс-Миколаїв» передав з моєї згоди свої права та обов`язки новому Орендареві ТОВ «Південь Агро Інвест». Зазначена угода зареєстрована, а дата формування 13.03.2019 року. В останній додатковій угоді були змінені істотні умови договору і підвищено вимоги відповідальності нового Орендаря. Згідно вказаних договорів оренди, позивач надала відповідачу у строкове платне користування дві земельні ділянки: площею 5,1009 га, яка належать їй на підставі державного акту на право приватної власності, та площею 4,9276 га, яка належить на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом.

В п.4.1 розділу «орендна плата» Додаткової угоди від 01.01.2019 року сторони погодили виплату орендної плати в розмірі 20% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, починаючи з 01.01.2019 року, що складає 23 469,57 грн. за рік оренди однієї ділянки, вирахувавши із цієї суми згідно п.4,2 податки (збори), передбачені чинним законодавством України. А саме, 18% податку на доходи та 1,5% військовий збір. Всього необхідно сплатити податків до бюджету 19,5% від суми 23 469,57грн. В грошовому виразі це буде: 23 469,57 х 0,195 = 4576,57 грн. Остаточна сума виплати за мінусом податків становить: 23 469,57 грн. - 4576,57 грн. = 18 893 грн. за одну земельну ділянку. Оскільки умови договору на обидві земельні ділянки повністю співпадають, то за оренду двох земельних ділянок Відповідач повинен виплатити мені: 18 893 грн. х 2 = 37 786 грн.

Додатковими угодами від 01.01.2019 року на обидві земельні ділянки визначено п.4.8 відповідальність Орендаря «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, в 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором і справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення.»

Окрім того, п.4,5 угоди від 01.01.2019 року чітко визначає кінцеву дату розрахунку «не пізніше ЗО листопада поточного року». Відповідач не виплатив своєчасно належну мені орендну плату відповідно до умов договору, а значить зобов`язаний виплатити мені штраф у сумі 18 893 грн. за одну земельну ділянку. За дві земельні ділянки:18 893 грн. х 2 = 37 786 грн. та 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення, а саме - 2757,94 грн.

Розрахунок останньої суми зроблено наступним чином:

За один день прострочення відповідач має сплачувати 0,1% від суми виплати 18 893 грн., що складає 18,89 грн. Перший день прострочення настав 1 грудня 2021 року, а останній - день підготовки позовної заяви 25 квітня 2022 року. Термін прострочення склав: грудень 2021р. -31 день; січень 2022р. - 31 день; лютий 2022р. - 28 днів; березень 2022р.- 31 день; квітень 2022р. - 25 днів. Всього термін прострочення склав 146 днів. Відповідно сума нарахувань за термін прострочення виплати за одну земельну ділянку складає: 18,89 грн. х 146 днів = 2757,94 грн. А за дві земельні ділянки відповідно: 2757,94 грн. х 2 = 5 515,88 грн.

Однак відповідач в порушення умов договорів оренди землі до сьогоднішнього дня не виконав розрахунки за 2021 рік, а саме: не виплатив орендну плату, штраф та нарахування за прострочення терміну виплати належних платежів, що є суттєвим порушенням умов договорів оренди.

Досудове врегулювання відбулося шляхом відправки відповідачу рекомендованого листа про припинення договірних стосунків в зв`язку з закінченням терміну оренди земельних ділянок. Додатково, починаючи з грудня 2021 року позивач неодноразово в телефонній розмові зверталася до відповідача з вимогою про виплату орендної плати за 2021 рік. Спочатку орендар просив почекати в зв`язку з відсутністю готівки, а тепер зовсім не відповідає на телефонні дзвінки.

На сьогоднішній день відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування 2021 року належних ОСОБА_1 земельних ділянок не сплачено жодних грошових коштів.

Тому позивачка просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» заборгованість по виплаті орендної плати за 2021 рік по двом земельним ділянкам в сумі: 37 786 грн., штраф за порушення терміну виплати орендної плати за дві земельні ділянки в розмірі: 37 786 грн. та нарахування за кожен день прострочення належних виплат по двом земельним ділянкам в сумі: 5 515,88 грн.

Представник відповідача надав суду відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги не визнав. Політикою компанії встановлено умови, щодо щорічного поновлення інформації стосовно банківських реквізитів Орендодавця для сплати орендної плати за рік. Вказані вище додаткові угоди до договорів оренди землі від 01.01.2019 року у графі щодо реквізитів Орендодавця не містять інформації щодо банківських реквізитів власника земельної ділянки При актуалізації даних ОСОБА_1 не надала свої дані до офісу підприємства. ОСОБА_3 не було зроблено жодного звернення до ТОВ «Південь Агро Інвест» щодо сплати заборгованості із зазначенням банківського рахунку для сплати коштів. Крім того, до позовної заяви озивачем не надано доказів такого звернення, претензій або вимог про сплату заборгованості до ТОВ «Південь Агро Інвест» не надходило.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 подала заяву в якій просила позов розглядати у її відсутність, повністю підтримала заявлені позовні вимоги, просила їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_4 у судове засідання не з`явився, належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи.

Дослідивши письмові матеріали в межах заявлених позовних вимог суд встановив наступне.

Між ОСОБА_1 та ТОВ «Агротекс-Миколаїв» було підписано договір оренди землі №41 від 01 серпня 2011 року, зареєстрованого 09.11.2011 року у відділі Держкомзему у Доманівському районі Миколаївської області за №885, кадастровий номер цієї земельної ділянки: 482.2780900:01:000:0005, площа 5,1 га.

5 травня 2015 року ОСОБА_1 була підписана додаткова угода №000251 про внесення змін до договору оренди землі від 01 серпня 2011 року з ТОВ «Агротекс-Миколаїв» і зареєстроване речове право, що підтверджується копією даної додаткової угоди та копією Витяга з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень.

07 серпня 2015 року позивач отримала у спадок від своєї матері ОСОБА_2 ще одну земельну ділянку площею 4,9276 га, кадастровий номер якої :01:000:0020, яка знаходилася також в оренді ТОВ «Агротекс-Миколаїв», що підтверджується копіює свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.08.2015 року.

Встановлено, що згідно копії договору оренди землі №157 від 20 жовтня 2009 року ОСОБА_2 та ТОВ «Агротекс-Миколаїв) уклали договір про передачу в оренду земельної ділянки 4,93 га ріллі, яка належить ОСОБА_2 на підставі державного акту МК 026786. Договір був зареєстрований у Доманівському районному відділ Миколаївської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» за № 30.

20 жовтня 2009 року до договору оренди землі зареєстрованого 01.04.2010 року № 30 внесено зміни, а саме продовжено строк дії Договору оренди землі від 20.10.2009 р. до 30.11.2019 року, що підтверджується копіює угоди від 01.10.2013 р.

Після прийняття спадку по цій земельній ділянці, 01 вересня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агротекс-Миколаїв», було укладено нову додаткову угоду №000252 про внесення змін до договору оренди землі від 20 жовтня 2009 року зареєстрованого 01.04.2010 року №30.

ТОВ «Агротекс-Миколаїв» 01.01.2019 року підписано нову додаткову трьохсторонню угоду б/н, відповідно до якої попередній Орендар ТОВ «Агротекс-Миколаїв» передав зі згоди ОСОБА_1 свої права та обов`язки новому Орендареві ТОВ «Південь Агро Інвест». Зазначена угода зареєстрована, а дата формування 13.03.2019 року. В останній додатковій угоді були змінені істотні умови договору і підвищено вимоги відповідальності нового Орендаря.

Згідно вказаних договорів оренди, ОСОБА_1 надала відповідачу у строкове платне користування дві земельні ділянки: площею 5,1009 га, яка належать їй на підставі державного акту на право приватної власності, серії ЯЯ №605220 виданого Доманівською райдержадміністрацією Миколавїської області від 24.12.2010 року; та площею 4,9276 га, яка належить мені на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом по спадковій справі №47/2015, зареєстрованого в реєстрі за №2-546 від 07.08.2015 року.

За договірними відносинами між сторонами, виходячи з Договору оренди земельної ділянки та Додаткової до нього угоди від 01.01.2019 року, в п.4.1 сторони погодили виплату орендної плати в розмірі 20% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, починаючи з 01.01.2019 року, що складає 23 469,57 грн. за рік оренди однієї ділянки, вирахувавши із цієї суми згідно п.4,2 податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Згідно п.2.5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 117 347,891 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 га кофіцієнту для ріллі 1,756.

З наданих позивачем доказів, відповідач мав сплатити орендну плату не пізніше 30 листопада поточного року згідно угоди від 01.01.2019 року, проте відповідачем не виплачено своєчасно належну ОСОБА_1 орендну плату, а тому п.4.8 відповідальність Орендаря «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, в 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором і справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення.»

Відповідно до Інформації №1408-22-00790 від 13.05.2022 з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків ОСОБА_1 НОМЕР_1 в період з 1 кварталу 2021 року по 4 квартал 2021 року не отримував доходи від ТОВ «Південь Агро Інвест», відомості про нараховані суми доходів та відомості про нараховані та перераховані податки даним підприємством відсутня.

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до частини 2 статті 24 цього Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

З урахуванням зазначених положень та обставин даної справи відповідач ТОВ «Південь Агро Інвест» прострочило зобовязання.

Як встановлено в судовому засіданні, в договорах оренди містяться реквізити орендодавця, а саме її адреса місця проживання та інше, тобто у відповідача були всі підстави сплатити орендну плату позивачеві і для цього не потрібно позивачеві вчиняти додаткові дії.

Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Сторони погодили у п.14 Договору, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Розрахунок суми зроблено наступним чином:

За один день прострочення відповідач має сплачувати 0,1% від суми виплати 18 893 грн., що складає 18,89 грн. Перший день прострочення настав 1 грудня 2021 року, а останній - день підготовки позовної заяви 25 квітня 2022 року.

Термін прострочення склав: грудень 2021 р. -31 день; січень 2022 р. - 31 день; лютий 2022 р. - 28 днів; березень 2022 р.- 31 день; квітень 2022 р. - 25 днів. Всього термін прострочення склав 146 днів.

Відповідно сума нарахувань за термін прострочення виплати за одну земельну ділянку складає: 18,89 грн. х 146 днів = 2757,94 грн. А за дві земельні ділянки відповідно: 2757,94 грн. х 2 = 5 515,88 грн.

Згідно ч.ч.1, 5, 6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає задоволенню.

Розподіл судових витрат по справі.

Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір.

Керуючись ст.ст.7, 10, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (, місце розташування 57440 Миколаївська область, село Калинівка, вул.Центральна, 1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка проживає по АДРЕСА_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2021 рік по двом земельним ділянкам в сумі: 37 786 грн., штраф за порушення терміну виплати орендної плати за дві земельні ділянки в розмірі: 37 786 грн., нарахування за кожен день прострочення належних виплат по двом земельним ділянкам в сумі: 5 515,88 грн. та 992 грн. 40 коп. в рахунок відшкодування понесених судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 06.02.2023р.

Суддя : О. В. Кривенко