Провадження № 2/679/65/2023
Справа № 679/1112/22
Нетішинський міський суд Хмельницької області у складі:
головуючого судді Безкровного І.Г.,
за участю секретаря с/з Волос І.О.,
представників позивача: Кащин О.М., ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нетішин Хмельницької області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Свічка» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості із внесків на утримання будинку,
ОСББ «Свічка», в інтересах якого діє представник адвокат Волкова Анна Олександрівна, звернулося до Нетішинського міського суду Хмельницької області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості із внесків на утримання будинку.
В обґрунтування позову зазначається, що відповідачам на праві спільної сумісної власності належить квартира житловою площею 64,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , тобто вони є співвласниками багатоквартирного будинку.
Рішенням зборів ОСББ «Свічка», оформленим протоколом № 3 від 29.03.2018, був встановлений розмір внеску за 1 кв.м. загальної площі квартири з 01.04.2018: мешканцям першого поверху в сумі 4,24 грн, мешканцям 2-14 поверхів в сумі 6,20 грн, який в подальшому неодноразово змінювався.

Внаслідок неналежного виконання відповідачами зобовязань станом на 01.08.2022 (за період з 21.10.2019 по 01.08.2022) за ними утворилася заборгованість перед позивачем у розмірі 14039,76 грн. При цьому ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є відповідачами за весь період існування заборгованості (починаючи із 21.10.2019), а ОСОБА_5 став повнолітнім ІНФОРМАЦІЯ_1 , тому солідарним відповідачем є лише починаючи з грудня 2021 року.

З огляду на це позивач просив суд: 1) стягнути солідарно зі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь позивача заборгованість із внесків на утримання будинку за період із 21.10.2019 по 21.12.2021 у розмірі 10057,68 грн; 2) стягнути солідарно зі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на користь позивача заборгованість із внесків на утримання будинку за період із 21.12.2021 по 01.08.2022 у розмірі 3982,08 грн; 3) стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати.

21.11.2022 суддею було відкрите провадження у справі та призначено її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження у судовому засіданні з повідомленням сторін на 08.12.2022 (а.с. 67).

08.12.2022 судове засідання не відбулося у зв`язку з відсутністю електроенергії у мережі Нетішинського міського суду, а судове засідання було призначено на 21.12.2022 (а.с. 75).

21.12.2022 судове засідання було відкладено у зв`язку з плановим відключенням електропостачання у приміщенні Нетішинського міського суду, а судове засідання було відкладене на 29.12.2022 (а.с. 78).

29.12.2022 судове засідання не відбулося у зв`язку з відсутністю електропостачання у мережі Нетішинського міського суду, а судове засідання було призначено на 10.01.2023 (а.с. 85).

10.01.2023 судове засідання було відкладене на 25.01.2023 у зв`язку із витребуванням доказів (а.с. 109).

25.01.2023 у судовому засіданні була оголошена перерва до 01.02.2023 у зв`язку з оголошенням у м. Нетішин повітряної тривоги (а.с. 113-114).

У судовому засіданні представники позивача ОСОБА_6 та ОСОБА_1 підтримали заявлені позовні вимоги у повному обсязі, наполягали на їх задоволенні та надали пояснення, зміст яких повністю збігається з обставинами, викладеними у позові.

Відповідачі у судове засідання повторно не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином, причини неявки суду не повідомили, будь-яких заяв чи клопотань від них не надходило, відзиву на позов не подавали.

Відповідно до ч. 1 ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

У зв`язку із повторною неявкою в судове засідання відповідачів, які належним чином повідомлялися про дату, час і місце розгляду справи, однак не повідомили суд про причини своєї неявки та не надали відзиву на позов, а також враховуючи відсутність заперечень з боку представників позивача проти вирішення справи у заочному порядку, розгляд справи здійснювався за відсутності відповідачів на підставі наявних у справі доказів, про що судом 25.01.2023 була постановлена відповідна ухвала на місці без виходу до нарадчої кімнати.

Розглянувши цивільну справу в межах заявлених позовних вимог, повно, всебічно та об`єктивно дослідивши та оцінивши за своїм внутрішнім переконанням докази, що містяться в матеріалах справи, як окремо, так і в їх сукупності, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що відповідачам ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 на праві спільної сумісної власності належить квартира загальною площею 64,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 11)

15.07.2016 була проведена державна реєстрація ОСББ «Свічка» в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується витягом та виписками із вказаного реєстру, і головою правління якого на теперішній час є ОСОБА_6 (а.с. 25-27, 28, 29).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III від 29.11.2001 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі об`єднання) юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласниками багатоквартирного будинку (далі співвласники) є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону).

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч.ч. 5, 9 ст. 10 Закону).

Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління (ч. 1 ст. 12 Закону).

Співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ч. 1 ст. 15 Закону).

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів,а також здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ч. 1 ст. 16 Закону).

Для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ч. 1 ст. 17 Закону).

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч. 2 ст. 21 Закону).

Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги у примусовому порядку (ч.ч. 1, 3, 6 ст. 22 Закону).

Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч.ч. 1, 3 ст. 23 Закону).

Аналогічні положення містяться у Статуті об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Свічка» (а.с. 14-24).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Свічка», оформленим протоколом № 3 від 29.03.2018, був встановлений розмір внеску за 1 кв.м. загальної площі квартири: мешканцям першого поверху в сумі 4,24 грн, мешканцям 2-14 поверхів в сумі 6,20 грн з 01.04.2018 (а.с. 30).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Свічка», оформленим протоколом № 5/18 від 17.12.2018, був встановлений розмір внеску на утримання будинку для мешканців всіх поверхів у сумі 6,20 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири з 01.01.2019 (а.с. 31-32).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Свічка», оформленим протоколом № 1 від 02.03.2020, був встановлений з 01.05.2020 розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 6,50 грн за 1 кв.м. (а.с. 35).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Свічка», оформленим протоколом № 1/21 від 20.02.2021, був встановлений розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території для мешканців всіх поверхів у розмірі 6,80 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири з 01.03.2021 (а.с. 36).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Свічка», оформленим протоколом від 16.08.2022, був встановлений з 01.09.2022 розмір внеску на утримання будинку для мешканців всіх поверхів у розмірі 8 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с. 39-40).

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку» № 417-VIII від 14.05.2015 витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку.

Однак відповідачі свій обов`язок щодо сплати внесків на утримання будинку, передбачений діючим законодавством України та Статутом ОСББ «Свічка» не виконують, у зв`язку з чим за ними утворилась заборгованість по сплаті таких внесків.

Так, відповідно до розрахунку заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, складеному головою правління ОСББ «Свічка» Кащин О.М., за період із жовтня 2019 року по липень 2022 року за квартиртою за адресою: АДРЕСА_1 утворилася заборгованість у загальному розмірі 14039,76 грн, з якої: 10057,68 грн за період із жовтня 2019 року по грудень 2021 року; 3982,08 грн за період із грудня 2021 року по серпень 2022 року (а.с. 10).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання.

Статтею 543 ЦК України встановлено, що у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. Солідарні боржники залишаються зобов`язаними доти, доки їхній обов`язок не буде виконаний у повному обсязі.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, дослідивши матеріали справи та надані докази, враховуючи, що відповідачі відзив на позов та будь-які докази, що спростовують обставини, на які посилається позивач, суду не надали, суд вважає за необхідне задовольнити позов повністю та стягнути солідарно зі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь позивача заборгованість із внесків на утримання будинку за період із 21.10.2019 по 21.12.2021 у розмірі 10057,68 грн, а також стягнути солідарно зі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на користь позивача заборгованість із внесків на утримання будинку за період із 21.12.2021 по 01.08.2022 у розмірі 3982,08 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 5, 10-13, 76-82, 89, 258, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Свічка» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості із внесків на утримання будинку задовольнити повністю.

Стягнути солідарно зі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Свічка» заборгованість із внесків на утримання будинку за період із 21.10.2019 по 21.12.2021 у розмірі 10057,68 грн (десяти тисяч п`ятдесяти семи гривень шістдесяти восьми копійок).

Стягнути солідарно зі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Свічка» заборгованість із внесків на утримання будинку за період із 21.12.2021 по 01.08.2022 у розмірі 3982,08 грн (трьох тисяч дев`ятисот вісімдесяти двох гривень восьми копійок).

Повне рішення складене 06.02.2023.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів із дня складення повного рішення позивач не подав апеляційної скарги, а відповідач не подав письмової заяви про перегляд заочного рішення. У випадку подання позивачем апеляційної скарги заочне рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. У випадку подання відповідачем заяви про перегляд заочного рішення, якщо його не скасовано, воно набирає законної сили у випадку подання відповідачем апеляційної скарги протягом тридцяти днів із дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга може бути подана безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів із дня складення повного рішення. Заява про перегляд цього заочного рішення може бути подана до Нетішинського міського суду Хмельницької області протягом тридцяти днів із дня складення повного рішення.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Свічка» (ідентифікаційний код 40662131; місцезнаходження: Хмельницька область, Шепетівський район, м. Нетішин, просп. Незалежності, 1).

Представники позивача: Кащин Олена Миколаївна; ОСОБА_1 (адреса місця роботи: АДРЕСА_2 ).

Відповідач-1: ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ; місце проживання: АДРЕСА_1 ).

Відповідач-2: ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ; місце проживання: АДРЕСА_1 ).

Відповідач-3: ОСОБА_4 (місце проживання: АДРЕСА_1 ).

Відповідач-4: ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_3 ; місце проживання: АДРЕСА_1 ).

Суддя І.Г. Безкровний