Справа №333/4362/22
Провадження №2/333/580/23
16 січня 2023 року м.Запоріжжя
Комунарський районний суд м.Запоріжжя у складі: головуючого судді Тучкова С.С., за участю секретаря судового засідання Шелесько Ю.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі Комунарського районного суду м.Запоріжжя, цивільну справу №333/4362/22 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди житлового приміщення та збитків, -
Позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди житлового приміщення та збитків, зазначаючи що він є власником квартири АДРЕСА_1 , яка належить йому відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 21.07.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського округу Сіпяковим О.С. Зазначений факт підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №217134727 від 21.07.2020 року. 05 серпня 2020 року позивач уклав з відповідачкою договір оренди житлового приміщення, відповідно до умов якого відповідачка взяла на себе певні зобов`язання, а саме: п.4.1 договору передбачає оплату орендної плати у розмірі 3 000 (три тисячі) гривень 00 копійок за кожен місяць оренди. Орендна плата сплачується не пізніше 6 числа кожного місяця відповідно до умов передбачених п.4.4 договору; п.4.2 договору передбачає обов`язок оплати усіх комунальних послуг Орендарем окремо від орендної плати. Орендар лише одноразово сплатила орендну плату на момент підписання договору відповідно до п.4.3. Таким чином заборгованість орендаря з орендної плати складає 24 місяці на загальну суму 72 000 (сімдесят дві тисячі) гривень 00 копійок. Крім того відповідачка лише частково сплачувала комунальні платежі в результаті чого виникла заборгованість перед певними суб`єктами господарювання, а саме: ОСББ «Надія-2021» - 3 079,68 гривень, що підтверджується актом звірки взаємних розрахунків станом на 31.03.2022 рік; ТОВ «Запоріжжяелектропостачання» - 313,92 гривень, що підтверджується довідкою по споживанню від 15.08.2022 року; КВ «Водоканал» - 7 729,61 гривень, що підтверджується розрахунком заборгованості (лист №3489/22/08 від 31.08.2022 року); Концерн «Міські теплові мережі» - 14 195,26 гривень, що підтверджується актом №113601693 станом на 01.09.2022 рік; ТОВ «Запоріжгаз збіт» - 1 213,09 гривень, що підтверджується листом №697-Лв-2018-0822 від 30.08.2022 року. В результаті невиконання відповідачкою умов договору, позивачу було завдано збитків на загальну суму 26 531,56 гривень, які відповідачка добровільно відмовилася компенсувати. Загальна сума боргу з урахуванням збитків складає 72 000 (сімдесят дві тисячі гривень орендна плата за 24 місяці) та 26 531,56 (борг за несплату комунальних платежів), а разом 98 531 (дев`яносто вісім тисяч п`ятсот тридцять одна) гривня 56 копійок.
Позивач та його представник, будучи повідомленні судом своєчасно та належним чином про час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явилися. Представник позивача через канцелярію суду надав заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечував.
Відповідачка, будучи повідомленою судом своєчасно та належним чином про час та місце розгляду справи, повторно в судове засідання не з`явилася та не повідомила суд про причини неявки. Відзиву з приводу поданої позовної заяви від відповідача до суду не надходило.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
У зв`язку із викладеним, на підставі ст. ст. 223, 280, 281 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності представника позивача та відповідача в порядку заочного розгляду на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.
Суд, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, прийшов до таких висновків.
Відповідно до ч.2 ст.124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі.
Згідно з п.1 ст.6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.
Положеннями ст.4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Статтями 12, 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст.ст.76, 81 ЦПК України, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно договору купівлі-продажу квартири №438 від 21.07.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського округу Сіпяковим О.С., позивач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 (а.с.8-9);
Згідно договору оренди житлового приміщення від 05.08.2020 року орендодавець ОСОБА_1 та орендар ОСОБА_3 уклали відповідний договір про наступне: об`єктом оренди є квартира яка належить ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_2 ; сторони погодили строк оренди з 06.08.2020 року по 06.08.2021 року з правом пролонгації; з орендною платою яка на місяць складає 3 000 (три тисячі) гривень та відповідні суми за комунальні послуги, які сплачуються окремо від орендної плати (а.с.11);
Відповідно до акту звірки взаємних розрахунків за період Жовтень-2020 року Березень-2022 року між ОСББ «Надія-2021» ОСОБА_1 заборгованість станом на 31.03.2022 року складає 3 079, 68 гривень (а.с.12);
Відповідно до довідки по споживанню виданою ТОВ «Запоріжжяелектропостачання» абоненту ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_2 за період 01.08.2020 року по 01.03.2022 року заборгованість складає 313,92 гривень (а.с.13);
Згідно розрахунку заборгованості по особовому рахунку абонента № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_2 за період з 01.08.2020 року по 31.08.2022 року за комунальні послуги КП «Водоканал» - складає 7 729,61 гривень (а.с.15);
Згідно акту №113601693 звірки взаємних розрахунків між Концерном «Міські теплові мережі» та власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 ОСОБА_1 за період 01.01.2020 року по 01.08.2022 року заборгованість складає 14 195,26 гривень (а.с.16);
Згідно фінансового стану по особовому рахунку № НОМЕР_2 за адресою: АДРЕСА_2 ОСОБА_1 за період з 01.08.2020 року по 30.04.2022 року має заборгованість в сумі 1 213,09 гривень (а.с.17).
Частиною першою статті 11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Згідно з ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
На підставі ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
На підставі ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Таким чином, судом встановлено, що відповідачка ОСОБА_2 порушила свої зобов`язання за договором від 05.08.2020 року про оренду квартири за адресою: АДРЕСА_2 , не сплатила суму вартості оренди житла передбаченої в предметі цього договору та плату за користування комунальними послугами, які повинна була сплачувати окремо. За такого на користь позивача підлягає стягненню з відповідача сума заборгованості, яка складає 72 000 (орендна плата за 24 місяці) та 26 531,56 (борг за несплату комунальних платежів), а разом 98 531 (дев`яносто вісім тисяч п`ятсот тридцять одна) гривня 56 копійок.
У зв`язку із викладеним, аналізуючи зібрані у справі докази та вимоги чинного законодавства, враховуючи обставини справи, суд вважає за можливе позов задовольнити повністю.
Згідно довідки №055382 до акту огляду МСЕК ОСОБА_1 , 1958 року народження, має другу групу інвалідності за загальним захворюванням безстроково. На підставі з п.9 ч.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір» ОСОБА_1 звільняється від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях.
Так як позивач при подачі позовної заяви був звільнений від сплати судового збору, тому з відповідача відповідно до ст.141 Цивільного-процесуального кодексу України повинен бути стягнений судовий збір на користь держави у розмірі 992,40 гривень.
Керуючись ст.ст.11, 509, 525, 610, 626, 629 ЦК України, ст.ст.141, 223, 258, 259, 265, 268, 280-282 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди житлового приміщення та збитків задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , заборгованість з орендної плати у розмірі 72 000 гривень 00 копійок та заборгованість зі сплати комунальних платежів у розмірі 26 531 гривень 56 копійок, а разом 98 531 (дев`яносто вісім тисяч п`ятсот тридцять одна) гривня 56 копійок.
Стягнути з ОСОБА_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , на користь держави судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) гривні 40 копійок.
Копію заочного рішення надіслати відповідачу не пізніше двох днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду позивачем подається через Комунарський районний суд м. Запоріжжя до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складене 16 січня 2023 року.
Суддя Комунарського районного суду
м. Запоріжжя С.С. Тучков