532/1558/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 січня 2023 р. м. Кобеляки

Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді Омельченко І.І.,

з участю секретаря судового засідання Логвиненко А.В.,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

представник позивача адвокат Титаренко С.О.,

відповідач приватне підприємство «ГАРАНТ-АГРО-К» в особі директора Горпинченка М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кобеляки, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» в особі директора Горпинченка М.В. про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

16 вересня 2022 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» в особі директора Горпинченка М.В. про розірвання договору оренди землі № б/н від 06 грудня 2017 року, кадастровий номер земельної ділянки :00:007:0126.

Позовна заява обґрунтована тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 1,1247 га з кадастровим номером :00:007:0126, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області (колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області). В грудні 2017 року ОСОБА_1 уклав з приватним підприємством «ГАРАНТ-АГРО-К» договір оренди землі. ОСОБА_1 передав ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» у строкове платне користування належну йому земельну ділянку на десять років. Орендна плата виплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, протягом календарного року, за який здійснюється оплата, один раз на рік, не пізніше 30 грудня поточного року. За перший рік орендна плата здійснюється із 01.01.2018 року. За 2018 та 2019 роки за користування земельною ділянкою ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» вчасно та в повному обсязі сплачувало ОСОБА_1 орендну плату. Однак за 2020 та 2021 роки без будь-якої на те причини відповідач відмовився оплачувати орендну плату, хоча на землі проводили сільськогосподарські роботи. ОСОБА_1 прохав директора ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» ОСОБА_2 розрахуватися за оренду землі за 2020 та 2021 роки, але останній відговорюється лише обіцянками.

Таким чином, ОСОБА_1 прохав суд достроково припинити шляхом розірвання дію договору оренди землі № б/н від 06 грудня 2017 року, укладеного між ним та ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» щодо земельної ділянки загальною площею 1,1247 га, кадастровий номер :00:007:0126, номер запису про інше речове право: 23849061, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області (колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області); стягнути з відповідача сплачений судовий збір та витрати на правову допомогу.

Ухвалою суду від 16 вересня 2022 року по даній справі відкрито провадження за правилами загального позовного провадження (а.с.35-36).

Ухвалою суду від 25 жовтня 2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с.44-45).

Позивач ОСОБА_1 , будучи повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

Представник позивача адвокат Титаренко С.О. подав заяву про розгляд справи без їх участі та прохав задовольнити позов. Крім того, адвокат Титаренко С.О. подав клопотання, в якому зазначив, що відповідно до п. 2, 2.1 наказу ДПА від 29.09.2003 року № 451 «Про затвердження форми податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь податку, і сум утриманого з них податку (Ф № 1 Ф) та Порядку заповнення та подання податковими агентами податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку», податковий розрахунок подається окремо за кожний квартал (податковий період) протягом 40 календарних днів, наступним за останнім календарним днем звітного кварталу. Окремий податковий розрахунок за календарний рік не подається. Відповідно до видаткового касового ордеру від 22.04.2019 року ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» сплатив ОСОБА_1 кошти за оренду землі, тому після закінчення другого кварталу, протягом 40 днів ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» повинен був подати до податкових органів Форму № 1 ДВ податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку, але взагалі звітність щодо виплаченого доходу ОСОБА_1 до податкових органів не подав. У подальшому в грудні 2019 року ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» сплатив ОСОБА_1 кошти за оренду землі, що підтверджується видатковим касовим ордером та в першому кварталі 2020 року подав до податкових органів Ф № 1 Ф, а тому у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків відобразилася сума коштів у першому кварталі 2020 року, що ОСОБА_1 отримав дохід. Адвокат Титаренко С.О. повідомляє, що за 2020, 2021, 2022 роки орендна плата ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» ОСОБА_1 безпідставно не виплачувалася.

Представник відповідача ПП «ГАРАНТ-АГРО-К», будучи належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Відзив не подав.

Суд, розглянувши та вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню повністю.

Судом встановлено, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,1247 га, кадастровий номер :00:007:0126, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (а.с.14).

06 грудня 2017 року ОСОБА_1 уклав із приватним підприємством «ГАРАНТ-АГРО-К» договір оренди землі площею 1,1247 га, кадастровий номер :00:007:0126, що розташована на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, строком на 10 років (а.с.8-10).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 11.12.2017 року (а.с.15), на підставі Договору оренди землі № б/н від 06.12.2017, 07 грудня 2017 року зареєстроване право оренди земельної ділянки загальною площею 1,1247 га, кадастровий номер :00:007:0126, номер запису про інше речове право: 23849061.

Пунктом 4.3 Договору встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік, але не пізніше 30 грудня поточного року. Орендар вносить щорічну орендну плату протягом року одним або декількома платежами. За перший рік орендна плата здійснюється з 01.01.2018 року.

З видаткових касових ордерів за квітень та грудень 2019 року вбачається, що ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» сплатив ОСОБА_1 кошти за оренду землі (а.с.58). З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків видно, що в першому кварталі 2020 року ОСОБА_1 отримав дохід (а.с.16).

Судом встановлено, що сума виплаченої орендної плати, яка відображена у Ф № 1 Ф за перший квартал 2020 року, фактично відповідає сумі орендної плати, зазначеній у видаткових касових ордерах за 2019 рік, а тому у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків за перший квартал 2020 року зазначені кошти, які фактично сплачені за 2019 рік. Тому за 2020-2022 роки орендна плата ОСОБА_1 безпідставно не виплачувалася.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до положень ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Нормою пункту 9.1 спірного договору оренди землі встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 9.4).

Судом встановлено, що в порушення умов вказаного договору, позивачу не була виплачена відповідачем орендна плата за землю за 2020 та 2021 роки, тобто не в строки, передбачені пунктом 4.3 спірного договору оренди землі.

Наведене вказує на неодноразове грубе порушення відповідачем, як орендарем за спірним договором оренди, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати.

У пункті 12.3 спірного договору оренди землі сторони погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.

З метою дострокового розірвання спірного договору оренди землі, з підстав невиплати орендної плати за 2020 та 2021 роки, представник позивача адвокат Титаренко С.О. листом від 01.06.2022 року звернувся до директора ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» Горпинченка М.В. із заявою про досудове врегулювання спору, проте відповідь на даний лист не надійшла та кошти в добровільному порядку не сплачено (а.с.19-20).

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, аналіз статей 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі» та пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

При вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Частиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору.

Такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року (справа № 6-977цс16) та від 12 грудня 2012 року (справа № 6-146цс12).

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року (справа № 183/262/17) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушення відповідачем умов договору № б/н від 06.12.2017 року щодо сплати орендної плати є істотним, оскільки значною мірою позбавило позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема, отримання гідної та економічно обґрунтованої плати за передачу в користування належної йому землі.

Відповідач не спростував такі твердження і не надав суду докази про виплату позивачу з 2020 по 2021 роки орендної плати за землю.

Крім того, відповідач не виплатив орендну плату позивачу і в ході розгляду даної справи, що, на думку суду, свідчить про наявність підстав вважати, що дії відповідача щодо невиплати орендної плати були недобросовісними. Доказів протилежного суду не надано.

Отже, факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки № б/н від 06.12.2017 року щодо несвоєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з 2020 по 2021 роки з боку відповідача є доведеним та є підставою для розірвання такого договору.

Враховуючи викладене вище, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, а тому задовольняє їх у повному обсязі.

Щодо розподілу судових витрат.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, в разі задоволення позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача.

Оскільки позов задоволено повністю, з відповідача на користь позивача слід стягнути сплачений судовий збір, що становить 992,40 грн.

Згідно п. 1 ч. 3 ст. 133 та ч. ч. 1-3 ст. 137 ЦПК України, крім судового збору, судові витрати складаються також із витрат, пов`язаних із розглядом справи. До витрат, пов`язаних із розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Як вбачається розрахунку витрат за надання послуг від 28.05.2022 року, акту виконаних робіт (наданих послуг) правничої допомоги від 28.05.2022 року, квитанції № б/н від 29.08.2022 року, позивач поніс витрати на професійну правничу допомогу адвоката в розмірі 3600,00 гривень.

Витрати на професійну правничу допомогу на вказану суму є співмірними зі складністю цієї справи, наданим адвокатом обсягом послуг, відповідають критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру.

Зважаючи на викладене, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу в сумі 3600,00 гривень.

Керуючись статтями 12, 133, 137, 141, 259, 263-266, 354-356 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» в особі директора Горпинченка М.В. про розірвання договору оренди землі задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі площею 1,1247 га, кадастровий номер :00:007:0126, номер запису про інше речове право: 23849061, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області (колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області), укладений 06 грудня 2017 року № б/н між приватним підприємством «ГАРАНТ-АГРО-К» та ОСОБА_1 .

Стягнути з приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» (, юридична адреса: 38221, Полтавська обл., Семенівський р-н, с. Погребняки, вул. Миру, 3) на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у сумі 992,40 гривень та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 3 600,00 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Сторони:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешканець АДРЕСА_1 .

відповідач приватне підприємство «ГАРАНТ-АГРО-К», , юридична адреса: 38221, с. Погребняки, вул. Миру, 3 Семенівського району, Полтавської області.

Суддя