Справа № 581/585/22
Провадження № 2/581/2/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

12 січня 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В.,

з участю секретаря судового засідання Самілик Н.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Колядинець», приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Бурбики Тамари Анатоліївни

про скасування державної реєстрації права приватної власності на пайове майно,

в с т а н о в и в :

14 грудня 2022 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду із вказаним позовом.

Вимоги мотивують тим, що вони є власниками майнових паїв та членами комітету співвласників майнових паїв членів колишнього Акціонерно-пайового товариства закритого типу «Колядинецьке». 21 листопада 2022 року до комітету співвласників майнових паїв членів колишнього АПТЗТ «Колядинецьке» звернулася ініціативна група громадян власників майнових паїв з пропозицією провести збори уповноважених від власників майнових паїв товариства, на яких розглянути питання виділення майна з пайового фонду товариства в рахунок майнових паїв членів колишнього АПТЗТ «Колядинецьке».

Під час підготовки до проведення зборів уповноважених від власників майнових паїв, з метою уточнення розміру пайового фонду та складу майна, що входить до нього, комітет провів інвентаризацію пайового майна АПТЗТ «Колядинецьке», в результаті чого було виявлено, що один із об`єктів нерухомого майна, яке входить до складу пайового фонду товариства, зокрема нежитлове приміщення торгового комплексу А-ІІ, загальною площею 1379,2 кв.м, по АДРЕСА_1 фактично вибув зі складу пайового фонду. Право приватної власності на вказаний об`єкт нерухомого майна зареєстровано за СВК «Колядинець».

29 листопада 2022 року вони отримали письмову відповідь на звернення до СВК «Колядинець» щодо роз`яснення ситуації відносно приміщення торгового комплексу, якою останній повідомляв їх про те, що він на законних підставах набув право приватної власності на вказане приміщення, виготовив технічний паспорт на будівлю та належним чином зареєстрував своє право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. З вказаного листа вони також дізналися, що 19 червня 2018 року приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Бурбика Т.А. зареєструвала в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право приватної власності СВК «Колядинець» на вказане приміщення торгового комплексу.

1 грудня 2022 року позивачі знову звернулися до СВК «Колядинець» із заявою про добровільне припинення ним права власності на приміщення торгівельного комплексу, скасування державної реєстрації його права власності та повернення даного майна до пайового фонду колишнього АПТЗТ «Колядинецьке», проте жодної відповіді на заяву вони так і не отримали.

Вказують, що на виконання Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектору економіки» № 1529/99 від 3 грудня 1999 року в Україні розпочалося реформування аграрного сектору економіки на засадах приватної власності, у зв`язку чим були проведені загальні збори уповноважених членів АПТЗТ «Колядинецьке» Липоводолинського району Сумської області. За результатами проведення цих зборів були прийняті рішення про затвердження розмірів, вартості та складу майнового пайового фонду товариства; затвердження списку членів товариства, які мають право на майновий пай у колективній власності господарства; затвердження розрахунків майнових паїв членів товариства згідно затвердженого списку; затвердження проектів договорів про спільне розпорядження та користування земельними частками (паями) єдиним земельним масивом та про спільне володіння і розпорядження майновими частками єдиним майновим комплексом.

Згідно з Переліком майна, що знаходиться у спільній частковій власності, який є додатком до Протоколу загальних зборів уповноважених членів АПТЗТ «Колядинецьке» від 26 лютого 2000 року № 2, за № 81 значиться торговий комплекс у с. Колядинець.

На цей час співвласникам майнових паїв - членам колишнього АПТЗТ «Колядинецьке» видані свідоцтва про право власності на майнові паї членів колективного сільськогосподарського підприємства (майнові сертифікати).

Вважають, що СВК «Колядинець» незаконно та неправомірно зареєстрував своє право власності на спірний об`єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення торгового комплексу, не маючи для того відповідних правових підстав, оскільки останній не є власником майнових паїв членів колишнього АПТЗТ «Колядинецьке», не отримував свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат), не купував майнові паї у інших співвласників майнових паїв, не звертався до загальних зборів уповноважених від власників майнових паїв товариства із заявами про виділення йому в натурі нерухомого майна в рахунок належного йому майнового паю, жодне нерухоме майно із пайового фонду колишнього АПТЗТ «Колядинецьке» ні членам колишнього АПТЗТ «Колядинецьке», ні СВК «Колядинець» в натурі не виділялося.

Стверджують, що приватний нотаріус Бурбика Т.А., як суб`єкт вчинення реєстраційних дій у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, також порушила норми чинного законодавства України та лише на підставі витягу з Державного земельного кадастру і довідки-характеристики об`єкта нерухомого майна, незаконно зареєструвала в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності СВК «Колядинець» на спірне нежитлове приміщення торгового комплексу, не перевіривши належним чином документів, поданих для державної реєстрації нерухомого майна, на відповідність вимогам чинного законодавства України.

У зв`язку з викладеним, просили скасувати державну реєстрацію права приватної власності СВК «Колядинець» на нежитлове приміщення торгового комплексу А-II, загальною площею 1379, 2 кв. м по АДРЕСА_1 ; номер запису про право власності: 26682268, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 41673133 від 19 червня 2018 року.

Позивачі у судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, у своїх заявах позов підтримали, просили розглянути справу без їхньої присутності.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, від представника відповідача СВК «Колядинець» Сліпченка А.М. до суду надійшла заява, у якій він зазначив, що право приватної власності на спірне нежитлове приміщення торгового комплексу по АДРЕСА_1 за СВК «Колядинець» зареєстровано помилково, позов визнає у повному обсязі та не заперечує проти його задоволення, просив розглянути справу без його присутності.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Відповідно до протоколу зборів співвласників земельних та майнових паїв с. Колядинець Липоводолинського району Сумської області № 1 від 31 березня 2004 року, крім інших, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 були обрані уповноваженими від власників по земельних частках (паях) та майнових паях колишнього АПТЗТ «Колядинецьке», ОСОБА_1 також обраний членом комітету співвласників майнових паїв колишнього АПТЗТ «Колядинецьке» (а.с. 16-21).

Згідно з виписки з протоколу № 2 загальних зборів уповноважених членів АПТЗТ «Колядинецьке» Липоводолинського району Сумської області по затвердженню результатів паювання майна господарства від 26 лютого 2000 року вбачається, що зборами № 2 затверджено вартість майнового пайового фонду. Відповідно до переліку майна, що знаходиться в спільній частковій власності членів колишнього АПТЗТ «Колядинецьке» під № 81 рахується торговий комплекс у с. Колядинець, 1992 року введення в експлуатацію, балансовою вартістю 107000 грн., залишковою вартістю 81 500 грн. (а.с. 32-39).

Згідно з виготовленим за замовленням СВК «Колядинець» 23 лютого 2018 року технічним паспортом, торговий комплекс по АДРЕСА_1 складається з торгового комплексу літ. «А-II», площею 563,4 кв. м; підвалу літ. «п/д», площею 563,4 кв. м; ганку літ. «кр», площею 20,3 кв. м; ганку літ. «кр1», площею 6,7 кв. м; ганку літ. «кр2», площею 59,2 кв. м. Загальна площа торгового комплексу складає 1379, 2 кв. м. (а.с.24-29).

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 19 червня 2018 року, приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А., вбачається, що 19 червня 2018 року цим приватним нотаріусом зареєстровано право приватної власності СВК «Колядинець» на нежитлове приміщення (торговий комплекс), загальною площею 1379, 2 кв. м по АДРЕСА_1 (кадастровий № :05:001:0258); номер запису про право власності: 26682268, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 41673133 від 19 червня 2018 року. Підстава виникнення права власності: витяг з Державного земельного кадастру НВ-018, виданий 15 червня 2018 року відділом у Липоводолинському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області; довідка-характеристика об`єкта нерухомого майна, що видана 15 червня 2018 року ФОП ОСОБА_3 (а.с. 30).

29 листопада 2022 року СВК «Колядинець», розглянувши заяву позивачів від 25 листопада 2022 року щодо надання інформації про набуття СВК «Колядинець» права приватної власності на торговий комплекс А-II по АДРЕСА_1 , загальною площею 1379,2 кв. м., повідомив, що СВК «Колядинець» є правонаступником колишнього АПТЗТ «Колядинецьке», та його майно обліковується на окремому позабалансовому рахунку СВК «Колядинець». Оскільки вказаний торговий комплекс не входить до складу майна пайового фонду товариства, тому відповідно не належить власникам майнових паїв і не може бути виділений їм в натурі в рахунок майнових паїв. СВК «Колядинець» замовив проведення технічної інвентаризації приміщення торгового комплексу та виготовлення технічного паспорту, після чого прийняв його на свій баланс, зареєструвавши право приватної власності на приміщення торгового комплексу ( а.с. 23).

1 грудня 2022 року позивачі повторно звернулися з заявою до СВК ««Колядинець», у якій просили вжити необхідні заходи щодо скасування державної реєстрації права приватної власності СВК «Колядинець» на вказаний торговий комплекс та повернення цього об`єкта до складу пайового фонду колишнього АПТЗТ «Колядинецьке» (а.с. 31).

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, передбаченому статтею 392 ЦК України.

Відповідно до змісту статей 7, 8 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» майно у підприємстві належить на праві спільної часткової власності його членам. Право колективної власності здійснюють загальні збори членів підприємства, збори уповноважених або створений ними орган управління підприємства, якому передано окремі функції по господарському управлінню колективним майном.

За загальним правилом право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою (частина перша статті 358 ЦК України).

Питання щодо виділення в натурі частки в майні колективного сільськогосподарського підприємства врегульовано, зокрема Законом України «Про колективне сільськогосподарське підприємство», Указом Президента України «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки» від 29 січня 2001 року № 62/2009. Питання оформлення права власності на майновий пай, видачу свідоцтва про право власності на майновий пай члена підприємства визначено постановою Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 року №177, якою затверджено Порядок визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств та їх документального посвідчення та Типове положення про комісію з організації вирішення майнових питань, що виникають у процесі реформування аграрного сектору економіки.

Відповідно до пункту 13 Порядку визначення розмірів майнових паїв, майновий пай члена підприємства документально підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена підприємства за зразком згідно з додатком. У разі набуття у власність майнового паю (його частини) на підставі угоди міни, дарування та інших цивільно-правових угод, а також спадкування видається нове свідоцтво.

У пункті 14 вказаного Порядку передбачено, що свідоцтво видається сільською, селищною або міською радою згідно із списком осіб, які мають право на майновий пай підприємства. Після отримання зазначених документів сільська, селищна або міська рада вносить відповідні зміни до списку осіб, які мають право на майновий пай підприємства, та анулює попереднє свідоцтво, про що робиться запис у книзі обліку свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства.

Згідно ч. 2 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Державні реєстратори зобов`язані надавати до відома заявників інформацію про перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав.

За п. 51 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 для державної реєстрації права власності у зв`язку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються:

1) свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства про виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою;

2) акт приймання-передачі нерухомого майна.

Як встановлено судом для реєстрації права власності на спірне майно державному реєстратору не були надані ні свідоцтва про право власності на майновий пай членів колективного сільськогосподарського підприємства (майнові сертифікати) з відміткою про виділення майна в натурі, ні акт прийому передачі спірного майна.

Крім того, із матеріалів справи також вбачається, що збори співвласників майнових паїв з приводу вирішення питання про виділення спірного майна в натурі чи передачу пайового майна у власність СВК «Колядинець» не проводилися, тобто спірне майно зареєстроване за останнім без достатніх правових підстав, а рішення про державну реєстрацію права приватної власності на це нежитлове приміщення прийнято державним реєстратором без додержання вимог закону через те, що подані для державної реєстрації документи суперечать законодавству і не дають можливості встановити відповідність заявлених прав поданим документам.

Відповідно до положень ст. 15, 16 ЦК України право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, є відновлення становища, яке існувало до порушення.

У Рішенні від 31 липня 2003 року у справі «Доран проти Ірландії» (Doran v. Ireland), № 50389/99 Європейський суд з прав людини зазначав, що поняття «ефективний засіб» передбачає запобігання порушенню або припиненню порушення, а так само встановлення механізму відновлення, поновлення порушеного права. Причому, як наголошується у Рішенні, ефективний засіб це запобігання тому, що відбулося, виконання заходів, які суперечать Конвенції, або настала подія, наслідки якої будуть незворотними.

Отже, держава несе обов`язок перед заінтересованими особами забезпечити ефективний засіб захисту порушених прав, зокрема через належний спосіб захисту та відновлення порушеного права. При цьому обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права.

Відновлення становища, яке існувало до незаконної державної реєстрації неіснуючого права має відбуватися шляхом усунення відповідних наслідків такого порушення, зокрема шляхом скасування державної реєстрації права власності на вказану нерухомість.

У зв`язку викладеним позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

На виконання ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідачів на користь позивачів 992 грн 40 коп судового збору, тобто у розмірі, який підлягав сплаті при зверненні до суду за одну вимогу немайнового характеру.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Задовольнити позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Скасувати державну реєстрацію права приватної власності Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Колядинець» на нежитлове приміщення торгового комплексу А-II, загальною площею 1379, 2 кв. м по АДРЕСА_1 ; номер запису про право власності: 26682268, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 41673133 від 19 червня 2018 року.

Стягнути з Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Колядинець», приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Бурбики Тамари Анатоліївни на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_2 992 грн 40 коп судового збору, тобто по 496 грн 20 коп з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду виготовлено 17 січня 2023 року.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Позивач: ОСОБА_2 ; АДРЕСА_2 ; РНОКПП: НОМЕР_2 .

Відповідач: Сільськогосподарський виробничий кооператив «Колядинець»; вул. Щастя, 23, с. Колядинець, Роменський район, Сумська область, .

Відповідач: приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Бурбики Тамари Анатоліївни; вул. Герасима Кондратьєва, буд. 25/1, прим. 3, м. Суми, РНОКПП: суду не відомий.

Суддя Д. В. Сізов