ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 лютого 2023 року м.Суми

Справа №581/148/22

Номер провадження 22-ц/816/113/23

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Кононенко О. Ю. (суддя-доповідач),

суддів - Криворотенка В. І. , Собини О. І.

сторони:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»,

розглянув у порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 28 жовтня 2022 року в складі судді Кузьмінського О.В., ухвалене у селищі Липова Долина, повний текст якого складено 31 жовтня 2022 року

в с т а н о в и в:

16 травня 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельні ділянки та пені.

Свої вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки загальною площею 5,4712 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Липоводолинської селищної ради Роменського району Сумської області (колишньої Берестівської сільської ради Липоводолинського району).

01 листопада 2006 року між нею та ТОВ «СК-АГРО» було укладено договір оренди землі, за умовами якого нею передано орендареві у строкове платне користування вказану земельну ділянку строком на 5 років. Цей договір був зареєстрований у Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 січня 2007 року.

Додатковою угодою до цього договору від 04 серпня 2011 року та в подальшому додатковою угодою № 2 від 20 липня 2015 року внесені зміни щодо строку дії договору оренди (договір укладено на 15 років) та розміру орендної плати, який становить 7 відсотків, що в грошовому виразі становить 9118 грн 09 коп.

За увесь період дії договору оренди відповідачем щороку один раз на рік (інколи орендна плата розбивалась на декілька платежів) сплачувалась орендна плата, при цьому кожного року орендна плата збільшувалась орендарем, відповідно до того, як збільшувався відсоток по орендній платі по району іншими орендарями. Вона не заперечувала про добровільне збільшення орендарем плати за користування земельним паєм. Строк дії договору закінчився 22 січня 2022 року. Новий договір з відповідачем не укладався. Відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив їй орендну плату за користування земельною ділянкою за 2021 рік.

Посилаючись на зазначені обставини, позивачка просила суд стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на її користь заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік у розмірі 22444,32 грн, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 6 грн 73 коп за кожен день прострочення по день винесення рішення 826 грн 32 коп.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 28 жовтня 2022 року позов ОСОБА_1 задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік у розмірі 9573,99 грн. (із урахуванням податків та обов`язкових платежів) та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 864,53 грн.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь держави 426,73 грн в рахунок повернення судового збору.

В апеляційній скарзі ТОВ «СК-АГРО», посилаючись на неповне встановлення обставин, які мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та прийняте нове рішення, яким у позові ОСОБА_1 відмовити.

Доводить, що за період дії договору оренди, з 2015 по день ухвалення рішення судом першої інстанції товариством виплачено позивачу орендної плати на суму 94978 грн 90 коп, тоді як загальна сума орендної плати, яка мала бути сплачена за користування земельною ділянкою з 2015 року по 2021 рік включно складає 50111 грн 44 коп, що свідчить про виконання товариством зобов`язання перед позивачем по сплаті орендної плати у повному обсязі та відсутність заборгованості зі сплати такої орендної плати.

Вважає необґрунтованим висновок суду першої інстанції про не виплату орендної плати за 2021 рік, оскільки станом на час винесення рішення по орендній платі мала місце переплата, яка перевищувала розмір орендної плати за рік. Вказує, що укладений сторонами договір оренди не містить заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань по виплаті орендної плати за договором, як визначено ст. 531 ЦК України, тому не можна вважати правильним висновок суду про відсутність між сторонами домовленості про виплату орендної плати наперед (у рахунок майбутніх років користування земельною ділянкою або авансом).

Звертає увагу на те, що чинне законодавства, яке регулює спірні правовідносини, не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою. Подібні правові висновки, викладені постановах Верховного Суду від 02 жовтня 2019 року у справі № 321/329/17, від 20 листопада 2019 року у справі № 704/236/17, від 22 січня 2020 року у справі № 387/193/19, від 2 червня 2021 року у справі № 364/546/19, від 01 березня 2021 року у справі №180/1735/16-ц,які не були враховані судом першої інстанції.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою I розділу V ЦПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 369 ЦПК України, апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Враховуючи те, що ціна позову 23270,64 грн не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, вимог та підстав позову, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів апеляційного суду вважає, що апеляційна не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України, апеляційний суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 , відповідно до Державного акту на право власності на землю серії ІІІ-СМ № 045476, виданого 22 березня 2002 року на підставі розпорядження голови Липоводолинської райдержадміністрації від 20 березня 2002 року за № 128, є власником земельної ділянки загальною площею 5,47 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Берестівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 6).

01 листопада 2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі, зареєстрований у Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 січня 2007 року за № 04.07.631.001076, на підставі якого позивач передала товариству в оренду строком на 5 років належну їй земельну ділянку загальною площею 5,3153 га (із них, 4,2995 га рілля, 1,0158 га сінокоси) із виплатою орендної плати у розмірі 729 грн 11 коп у рік (а.с. 7-8).

Згідно з п.п. 9-14, 36 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 729 грн 11 коп на рік; обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції за письмовою згодою сторін; орендна плата вноситься до 30 числа останнього у звітному році місяця; передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більш ніж подвійної облікової ставки НБУ; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

04 серпня 2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено Додаткову угоду про зміну і доповнення договору оренди землі від 01 листопада 2006 року, якою внесені зміни щодо строку дії договору оренди: договір укладено на 10 років, встановлено розмір орендної плати, який становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 2438 грн 38 коп в рік та обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації (п. 8-10 договору) (а.с. 9).

20 липня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено Додаткову угоду №2 до договору оренди землі від 01 листопада 2006 року, якою внесені зміни щодо строку дії договору оренди: договір укладено на 15 років та встановлено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 9118 грн 09 коп, предметом договору оренди були земельні ділянки загальною площею 5,3153 га (рілля 4,2995 га, пасовища 0 га, сіножаті 1,0158 га), кадастрові номери: :02:003:0099, :02:003:0160. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 130258,45 грн (п. 5) (а.с. 10).

Право оренди на підставі додаткової угоди зареєстровано державним реєстратором Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області Постоєнко Д.О. 29 листопада 2016 року (а.с. 11, 12).

Відповідно до основних положень укладеного між сторонами договору оренди землі з урахуванням додаткових угод від 4 серпня 2011 року та від 20 липня 2015 року:

У п. 9 Додаткової угоди №2 визначено, що у розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункової відомості за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах, за згодою сторін по діючим в орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги;

Згідно із відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків за 2015-2021 роки: ОСОБА_1 нараховано орендну плату в розмірі (а.с. 13-16):

в 2015 році 6512 грн 59 коп, 2605 грн 05 коп та 540 грн 19 коп;

в 2016 році 9657 грн 83 коп, 3439 грн 36 коп та 168 грн 42 коп;

в 2017 році 16112 грн 81 коп;

в 2018 році 16112 грн 81 коп та 2590 грн 88 коп;

в 2019 році 18703 грн 69 коп;

в 2020 році 18703 грн 69 коп;

в 2021 році 22444 грн 32 коп.

Згідно із виписки по надходженням по картці/рахунку НОМЕР_1 ( НОМЕР_2 ) за договором SAMDNWFC7 від 16 липня 2014 року за період з 01 січня 2020 року по 31 грудня 2021 року ОСОБА_1 орендна плата в розмірі 22444 грн 32 коп не виплачена (а.с. 17-19).

04 лютого 2022 року на заяву ОСОБА_1 ТОВ «СК-АГРО» надана письмова відповідь № 89, про те що розмір орендної плати за період 2015-2021 років відповідно до договору (9118 грн 04 коп в рік) становить 63826 грн 28 коп. Станом на 30 грудня 2021 року орендарем сплачено на користь ОСОБА_1 орендну плату на загальну суму 94978 грн 90 коп, тому ТОВ «СК-АГРО» фактично сплачена орендна плата за 2015-2021 роки значно перевищує розмір договірної орендної плати, що свідчить про дострокове виконання орендарем свого обов`язку зі сплати орендної плати за договором, зокрема, за 2021 рік (а.с. 21).

Відповідно до довідки № 307 від 24 серпня 2022 року про нарахування та сплату орендної плати ОСОБА_1 по договору оренди земельної ділянки №20044, видаткових касових ордерів, платіжних доручень ТОВ «СК-АГРО» позивачу здійснено наступні нарахування та виплати:

за 2015 рік: нараховано 9657,83 грн, виплачено 8064,29 грн, утримано податків 1593,54 грн;

за 2016 рік: нараховано 13097,19 грн, виплачено 10543,24 грн, утримано податків 2553,95 грн;

за 2017 рік: нараховано 16112,81 грн, виплачено 12970,81 грн, утримано податків 3142 грн;

за 2018 рік: нараховано 18703,69 грн, виплачено 15056,47 грн, утримано податків 3647,22 грн;

за 2019 рік: нараховано 18703,69 грн, виплачено 15065,47 грн, утримано податків 3647,22 грн;

за 2020 рік: нараховано 18703,69 грн, виплачено 15065,47 грн, утримано податків 3647,22 грн;

за 2021 рік: нараховано 0,00 грн, виплачено 0,00 грн, утримано податків 0,00 грн.

Зазначені платіжні документи не містять в графі «призначення платежу» зазначення про орендну плату за 2021 рік (а.с. 113-118, 128).

Ухвалюючи оскаржуване рішення про часткове задоволення позову, суд першої інстанції виходив з того, що відповідачем в порушення пунктів 9, 11 укладеного договору оренди землі повно та своєчасно у 2021 звітному році та протягом розгляду цієї справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати в сумі 9573 грн 99 коп за 2021 рік, обопільна письмова згода про зарахування раніше проведених виплат у визначеному ними розмірі за попередні роки у рахунок сплати орендної плати за 2021 рік відсутня. При цьому, суд першої інстанції звернув увагу на те, що положення договору оренди земельної ділянки від 01 листопада 2006 року не забороняють виплату орендної плати у більшому розмірі, чим визначено цим договором, проте фактично проведені виплати орендної плати позивачу в підвищеному розмірі за попередні роки суд не розглядав в якості переплати орендної плати, яку можна спрямувати в рахунок сплати орендарем орендної плати позивачу за 2021 рік, і питання взаєморозрахунків із приводу переплачених коштів може бути предметом окремої домовленості та взаємозвірок платежів між сторонами поза межами даного спору.

Також, у зв`язку з несвоєчасною та повною невиплатою орендної плати відповідачем за 2021 рік на користь позивача з ТОВ «СК-АГРО», суд першої інстанції дійшов до висновку, що підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за користування її земельною ділянкою у 2021 році.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, оскільки суд дійшов їх правильно встановивши фактичні обставини справи, з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі ЗК України), Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 ст. 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі» , орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі від 01 листопада 2006 року, додаткової угоди про зміну і доповнення договору оренди землі від 04 серпня 2011 року та додаткової угоди №2 до цього договору від 20 липня 2015 року вбачається, що орендна плата за користування земельною ділянкою складала 9118 грн 09 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції за письмовою згодою сторін. Орендна плата вноситься в такі строки до 30 числа останнього у звітному році місяця.

Умовами цього договору також передбачено перегляд один раз у два роки розміру орендної плати.

У п. 36 договору оренди землі визначено, що зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Відповідачем не заперечувалося, що у 2021 звітному році ОСОБА_1 орендна плата не перераховувалася.

Норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та положення укладеного між сторонами договору оренди не містять заборон на сплату орендної плати авансом за наступні роки користування земельною ділянкою.

Проте, як обґрунтовано вказав суд першої інстанції, відповідачем не було надано жодного доказу на підтвердження того, що сплачена в більшому розмірі орендна плата є авансовим платежем. Товариством не було обґрунтовано, за який конкретно період використання товариством земельної ділянки в майбутньому були виплачені позивачу кошти. Також не доведено і наявності згоди позивача на сплату ТОВ «СК-АГРО» у 2016-2020 роках орендної плати за наступні роки користування належною їй земельною ділянкою.

Крім того, доводи відповідача про те, що надмірно сплачені у 2015-2020 роках орендні платежі є авансом, спростовуються платіжними дорученнями: № 1909 від 27 квітня 2018 року, № 4734 від 15 листопада 2018 року, № 1163 від 14 серпня 2019 року та № СК06314 від 02 жовтня 2020 року, в яких призначення платежу зазначено як орендна плата за земельну ділянку за відповідний рік (2018, 2019 та 2020 роки) ОСОБА_1 для зарахування на картку (а.с. 117-118), а також видатковими касовими ордерами та накладними, копіями податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску ТОВ «СК-АГРО», підтверджується сплата позивачу саме орендної плати за землю.

Враховуючи встановлення факту порушення відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної сплати орендної пати за 2021 рік, суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача пені. Наведений судом розрахунок та розмір пені відповідачем не спростований.

Посилання в апеляційній скарзі на правові висновки, викладені у постановах Верховного Суду, колегія суддів вважає такими, що не заслуговують на увагу, оскільки ці висновки були зроблені при вирішенні спорів, які не були подібними до даного.

Також не заслуговує на увагу посилання товариства на положення ст. 531 ЦК України, як на підставу можливості здійснення виплати орендної плати наперед, оскільки самого законодавчого врегулювання такої можливості, без закріплення в договорі між сторонами, недостатньо для висновку про обґрунтованість такої позиції.

З урахуванням вищенаведеного, колегія суддів вважає, що судом першої інстанції були правильно застосовані норми матеріального та додержані норми процесуального права.

Таким чином, посилання та доводи особи, яка подала апеляційну скаргу, не знайшли свого підтвердження в якості підстав скасування оскаржуваного судового рішення під час апеляційного провадження, а тому апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення суду без змін.

Враховуючи те, що справа є малозначною (п. 1 ч. 6 ст. 19 ЦПК України), відповідно до приписів п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України, постанова не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367-369, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. ст. 375, 381-384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» залишити без задоволення.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 28 жовтня 2022 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - О. Ю. Кононенко

Судді: В. І. Криворотенко

О. І. Собина