ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 лютого 2023 року м.Суми

Справа №581/169/22

Номер провадження 22-ц/816/94/23

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Ткачук С. С. (суддя-доповідач),

суддів - Кононенко О. Ю. , Криворотенка В. І.

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «СК Агро»,

розглянувши у приміщенні Сумського апеляційного суду в порядку письмового провадження апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «СК Агро» на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 18 жовтня 2022 року в складі судді Кузьмінського О.В., постановленого в сел. Лапова Долина, повний текст судового рішення складено 19 жовтня 2022 року,

в с т а н о в и в:

Звернувшись до суду із позовом у травні 2022 року, позивач просив суд стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «СК Агро» на його користь заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік у розмірі 13682 грн. 29 коп. та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 1454 грн. 04 коп. Вирішити питання розподілу судових витрат.

Свої вимоги обґрунтував тим, що він є власником земельних ділянок (паю) загальною площею 3,0643 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області. 05.03.2012 року між ним та ТОВ «СК Агро» було укладено договір оренди землі у відповідності до якого ним було передано орендареві у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3,0643 га строком на 5 років. 28.08.2015 року між ним та відповідачем було укладено додаткову угоду відповідно до якої були внесені зміни в частині строку дії договору оренди та орендної плати. Вказує, що відповідачем щороку сплачувалася орендна плата яка ним переглядалася відповідно до п. 13 договору в сторону збільшення на що він заперечень не мав. Зазначає, що в 2021 році сума нарахованої орендної плати становила 13682,29 грн. за кожну земельну ділянку, проте не виплачена. Вказує, що відповідач відмовився сплатити йому орендну плату оскільки сума фактично сплаченої орендної плати за 2015-2021 роки значно перевищує розмір договірної орендної плати.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 18 жовтня 2022 року позов задоволено частково.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «СК-агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік у розмірі 6577 грн. 13 коп. (із урахуванням податків та обов`язкових платежів) та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 698 грн. 98 коп.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро» на користь ОСОБА_1 476 грн. 35 коп. повернення судового збору.

Ухвалюючи оскаржуване рішення та задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що у договорі оренди землі відсутні положення щодо можливості виплати орендної плати наперед (авансом чи в рахунок платежів за майбутні періоди користування земельною ділянкою). З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у договорі оренди землі від 5 березня 2012 року положень про можливість виплати орендної плати наперед та відсутності у платіжно-розрахункових документах відповідача за 2015 2020 роки зазначення про сплату на користь позивача орендної плати за 2021 рік, у суду відсутні підстави вважати, що суми виплаченої відповідачем орендної плати за період 2015 2020 років понад передбачену в договорі суму 6263,93 грн. є орендною платою за 2021 рік. Також, у зв`язку з несвоєчасною та повною невиплатою орендної плати відповідачем за 2021 рік на користь позивача з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за користування її земельною ділянкою у 2021 році.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, товариство з обмеженою відповідальністю «СК Агро» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати оскаржуване рішення та ухвалити нове про відмову в задоволенні позовних вимог.

Доводи скарги мотивує тим, що протягом усього строку дії договору оренди ним сплачувалася орендна плата в більшому розмірі ніж було передбачено договором. Так, за період дії договору, з 2015 року по день винесення рішення суду першої інстанції відповідачем було сплачено орендної плати на суму 60149 грн. 61 коп., тобто значно більше ніж передбачено договором оренди землі, оскільки загальна сума, яка мала бути сплачена за договором оренди 50111 грн. 44 коп. Таким чином, його зобов`язання перед позивачем по виплаті орендної плати виконано в повному обсязі. Вказує, що договір оренди не містить заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Крім того, позивачем визнається факт сплати йому орендної плати в більшому розмірі.

Від позивача відзив на апеляційну скаргу до суду не надходив.

Розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження, відповідно до положень ст. 369 ЦПК України, за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів цивільної справи, ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 171035 є власником земельної ділянки загальною площею 2,8744 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області та на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 171036 є власником земельної ділянки загальною площею 0,1899 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 5, 6).

5 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі, згідно з яким ОСОБА_1 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняв у строкове платне користування належну позивачу земельну ділянку загальною площею 3,0643 га. Договір зареєстровано в відділі Держкомзему у Липоводолинському районі, про що у Державному реєстру земель 16 листопада 2012 року вчинено запис за № 02415 (а.с. 7-8).

28 серпня 2015 року між сторонами договору укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 5 березня 2012 року. Право оренди на підставі додаткової угоди зареєстровано державним реєстратором Комунального підприємства «Шосткинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» Горохом Д.В. 31 серпня 2016 року, номер записів 16231705, 16231234 (а.с. 10-11).

Відповідно до основних положень укладеного між сторонами договору оренди землі з урахуванням додаткової угоди від 28 серпня 2015 року :

Пункт 5: Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 89484,79 грн.;

Пункт 8: Договір укладено на 10 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;

Пункт 9: Орендна плата складає 6263,93 грн., що становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункової відомості за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін по діючим в орендаря цінам на продукцію;

Пункт 10: Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

Пункт 11: Орендна плата вноситься у такі :

- у випадку внесення у грошовій формі до 1 листопада поточного року, в якому використовується земельна ділянка;

- у випадку внесення у натуральній формі до 1 серпня поточного року, в якому використовується земельна ділянка;

- у випадку внесення у відробітковій формі до 30 грудня поточного року, в якому використовується земельна ділянка;

Пункт 12: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами;

Пункт 13: Розмір орендної плати переглядається один раз на два роки у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Пункт 14: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Пункт 37: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Відповідно до довідки № 305 від 24 травня 2022 року про нарахування та сплату орендної плати ОСОБА_1 по договору оренди земельної ділянки №00096 та 00097, видаткових касових ордерів, платіжних доручень ТОВ «СК-АГРО» здійснено наступні нарахування та виплати на користь ОСОБА_1 : за 2015 рік: нараховано 12527,86 грн., виплачено 10460,76 грн., утримано податків 2067,10 грн.; за 2016 рік: нараховано 17660,92 грн., виплачено 14223,80 грн., утримано податків 3436,52 грн.; за 2017 рік: нараховано 21699,04 грн., виплачено 17467,74 грн., утримано податків 4231,30 грн.; за 2018 рік: нараховано 22803,80 грн., виплачено 18357,07 грн., утримано податків 4446,74 грн.; за 2019 рік: нараховано 22803,80 грн., виплачено 18357,06 грн., утримано податків 4446,74 грн.; за 2020 рік: нараховано 22803,80 грн., виплачено 18357,06 грн., утримано податків 4446,74 грн.; за 2021 рік: нараховано 0,00 грн., виплачено 0,00 грн., утримано податків 0,00 грн. Зазначені платіжні документи не містять в графі «призначення платежу» зазначення про виплату орендної плати за 2021 рік (а.с. 115-128).

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст. ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі від 05 березня 2012 року та додаткової угоди до нього від 28 серпня 2015 року вбачається, що орендна плата за користування земельною ділянкою складала 6263 грн 93 коп. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься в такі строки:

У випадку внесення у грошовій формі до 01 листопада поточного року, в якому використовується земельна ділянка. У випадку внесення в натуральній формі до 01 серпня поточного року, в якому використовується земельна ділянка. У випадку внесення у відробітковій формі до 30 грудня поточного року, в якому використовується земельна ділянка.

Умовами цього договору також передбачено перегляд один раз на рік розміру орендної плати.

Відповідачем не заперечується, що у 2021 звітному році ОСОБА_1 орендна плата не перераховувалася.

Норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та положення укладеного між сторонами договору оренди не містять заборон на сплату орендної плати авансом за наступні роки користування земельною ділянкою.

Проте, як обґрунтовано зазначив суд першої інстанції, відповідачем не було надано жодного доказу на підтвердження того, що сплачена в більшому розмірі орендна плата є авансовим платежем. Відповідачем не було обґрунтовано, за який конкретно період використання товариством земельної ділянки в майбутньому були виплачені позивачу кошти. Також не доведено на доказах і наявність згоди позивача на сплату ТОВ «СК-АГРО» у 2015-2020 роках орендної плати за наступні роки користування належною йому земельною ділянкою.

Крім того, доводи відповідача про те, що надмірно сплачені у 2015-2020 роках орендні платежі є авансом спростовуються платіжними дорученнями № 3182 від 14 серпня 2018 року № 3183 від 14 серпня 2018 року, № 4497 від 09 листопада 2018 року, № 1574 від 09 вересня 2019 року, № СК09132 від 26 листопада 2020 року та № СК 09131 від 26 листопада 2020 року де призначенням платежу зазначено як орендна плата за земельну ділянку за відповідний рік (2018, 2019 та 2020 роки), ОСОБА_1 , для зарахування на картковий рахунок (а.с. 120-127).

Враховуючи встановлення факту порушення відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної сплати орендної пати за 2021 рік, суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача пені. Наведений судом розрахунок та розмір пені відповідачем не спростовується.

Таким чином, з огляду на викладене, доводи апеляційної скарги не містять підстав для зміни чи скасування рішення суду першої інстанції, яке є законним і обґрунтованим, ухваленим з додержанням норм матеріального і процесуального права, у зв`язку з чим апеляційну скаргу слід залишити без задоволення.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України, апеляційний суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

В зв`язку з тим, що ціна позову в даній справі не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, справа згідно п. 1 ч. 6 ст. 19 ЦПК України є малозначною і в силу вимог п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України ухвалене по ній апеляційним судом судове рішення не підлягає касаційному оскарженню, крім випадків, передбачених п.п. а) г) п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 375, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «СК Агро» залишити без задоволення.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 18 жовтня 2022 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і не підлягає касаційному оскарженню.

Головуючий - С. С. Ткачук

Судді: О. Ю. Кононенко

В. І. Криворотенко