рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

Справа № 495/7401/22

Номер провадження 2/495/209/2023

24 січня 2023 рокум. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області

У складі: головуючого судді Анісімової Н.Д.

при секретарі Коліниченко Н.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Білгород-Дністровський справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Уютний» в особі представника ОСББ «Уютний» адвоката Бондаренко Ганни Євгенівни до ОСОБА_1 про визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання права власності за ОБ?ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «УЮТНИЙ» (ЄДРПОУ - 35657596) права власності на КНС - літ. «Б» за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача адвокат Бондаренко Г.Є. у судове засідання не з`явилась, надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, направив до суду заяву з проханням розглянути справу у його відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Дослідивши надані докази, судом було встановлено, що 01 червня 2022 року Білгород-Дністровським міськрайонним судом Одеської області по справі No 495/10534/21 було винесено рішення за позовом ОСББ «УЮТНИЙ» до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ОСОБА_6 про визнання довідки недійсною та скасування рішення державного реєстратора. Вище вказаним рішенням позов ОСББ «УЮТНИЙ» було задоволено частково. скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 44169871 від 21.11.2018 року прийняте державним реєстратором КІ «Агенція державної реєстрації» Бурлаченко Ігорем Володимировичем, згідно з яким проведено державну реєстрацію права власності на КНС - літ. «Б» за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , запис про реєстрацію права власності - 29033604, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна - 103. В рамках розгляду цивільної справи N° 495/10534/21 судом було встановлено, що на підставі дозволу від 09.01.2001 року No 3 на проведення будівельно-монтажних робіт виданий Інспекцією державно-будівельного контролю м. Білгород-Дністровського було збудовано 6-ти квартирний житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 .

15.01.2002 року на замовлення Одеської залізниці КП «Білгород-Дністровським бюро технічної інвентаризації» було виготовлено технічних паспорт на 6-ти квартирний будинок, який розташований по АДРЕСА_1 На адвокатський запит від 19.11.2021 року No 84 до відділу Nol Управління у м. Білгород-Дністровському Головного управління Держгеокадастру в Одеській області та від 19.11.2021 року Мо 85 до КП «Білгород-Дністровське БТІ» було отримано скан копії технічного паспорту виготовленого на замовлення Одеської залізниці, станом на 15.01.2002 рік. Як вбачається з технічного паспорту станом на 15.01.2002 рік. до складу 6-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 входила КНС під літ. «Б». На підставі акту від 26.06.2002 року Державної технічної комісії про готовність закінченого будівництва об?єкту до експлуатації, було введено в експлуатацію 6-ти квартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 . На момент введення в експлуатацію входила КНС під літ. «Б» по АДРЕСА_1 . Рішенням виконавчого комітету Затоківської селищної ради від 08.08.2002 року No136 Про затвердження акту державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом 6-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 було затверджено акт від 26.06.2002 року Державної технічної комісії про готовність закінченого будівництва об?єкту до експлуатації. Згідно рішення виконавчого комітету Затоківської селищної ради від 25.03.2004 року No 85, Одеській залізниці було оформлено та видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 07.09.2004 року серії НОМЕР_2 . На підставі вказаного свідоцтва за Одеською залізницею було зареєстровано право власності на 6-ти квартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 . Після оформлення права власності за Державою Одеська залізниця розпочала процес передачі 6-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 у комунальну власність Затоківської селищної ради для можливості мешканцям квартир їх приватизувати. Крім того, 2008 року усіма співвласниками 6-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 було створено та зареєстровано ОСББ «Уютний». Як вбачається з розділу IV Статуту ОСББ «Уютний» (у старій редакції прийнятий на установчих зборах ОСББ «Уютний» на підставі протоколу Nol від 27.01.2007 року), частини та елементи будинку, що перебувають у спільній частковій власності членів об`єднання приміщення КНС з електрообладнанням, електронасосами належить членам об`єднання на праві спільної часткової власності. Члени об`єднання на загальних зборах ОСББ не приймали рішення у формі протоколу про передачу КНС ОСОБА_1 у користування. Крім того. передача КНС на користь одного із членів об?єднання с порушенням п. 3.5 Статуту Розділу III власність членів об`єднання (у старій редакції). Ані, загальні збори об`єднання, ані правління не надавали згоди на звернення до Затоківської селищної ради щодо зміни адреси КНС з АДРЕСА_2 . Суд прийшов до висновку, що рішення державного реєстратора підлягає скасуванню, як незаконне. з припиненням права власності ОСОБА_1 на КНС - літ. «Б» за адресою: АДРЕСА_1 . відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Звернувшись до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з приводу реалізації рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 01.06.2022 по справі N° 495/10534/21 ОСББ «УЮТНИЙ» (надалі по тексту - Позивач) в усному порядку було відмовлено у реалізації зазначеного рішення з підстав того. що таке рішення не в повному обсязі відповідає приписам пунктів 1. 2. 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у редакції чинній з 16 січня 2020 року. А саме, у рішенні суду від 01.06.2022 року відсутній абзац шодо набуття. зміни речового права на предмет спору відносно, якого було скасовано рішення державного реєстратора, відповідно до вимог пунктів 1, 2. 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у редакції чинній з 16 січня 2020 року. Беручи до уваги вище викладені обставини по справі Позивач змушений звернутися до суду з позовом про визнання права власності на КНС - літ. «Б» за адресою: АДРЕСА_1 з метою отримання можливості реалізувати рішення суду від 01.06.2022 та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 44169871 від 21.11.2018 року прийняте державним реєстратором КП «Агенція державної реєстрації» Бурлаченко Ігорем Володимировичем, згідно з яким проведено державну реєстрацію права власності на КНС

- літ. «Б» за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 . запис про реєстрацію права власності - 29033604, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 103.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки його доводи знайшли своє належне підтвердження у судовому засіданні.

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга етап і 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Частиною 2 ст. 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно п.п.1.2, 2.1, 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 №55 поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «ІІро державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на час прийняття рішення) державна реєстрація права власності та інших речових прав

проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, аст.16 ЦК України передбачено один із способів такого захисту - визнання права.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6, 7, 12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991 року (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст. 115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Положеннями ст.41 Конституції України регламентовано, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

А, згідно з ч.1ст.317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 318 ЦК України визначено, що усі суб`єкти права власності є рівними перед законом. А частинами 1,2 ст.319 ЦК України регламентовано, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, а відповідно до ст.16 ЦК України, - кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового права або майнового права та інтересу. Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України - одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Ст.392 ЦК України регламентовано, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Таким чином, розглянувши спір всебічно, повно та об`єктивно на підставі наданих доказів, суд дійшов висновку, що вимоги позову є обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки це буде ефективним захистом прав позивача на володіння, користування та розпорядження його приватною власністю, та, враховуючи порядок користування цим об`єктом нерухомості, що склався між сторонами, і який ніким не спростовано, а також враховуючи, що не вбачається обставин, які задоволенням позову будуть суперечити закону або порушувати права, свободи чи інтереси третіх осіб.

Тому, керуючись ст.41,55 Конституції України, ст.ст.16,317-319, 321, 328, 392 ЦК України, ст.ст.12, 13, 81, 84, 95, 247п.2, 258, 259, 263-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Уютний» в особі представника ОСББ «Уютний» адвоката Бондаренко Ганни Євгенівни до ОСОБА_1 про визнання права власності - задовольнити.

2. Визнати за ОБ?ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «УЮТНИЙ» (ЄДРПОУ - 35657596) права власності на КНС - літ. «Б» за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Н.Д.Анісімова