ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 526/2017/21 Номер провадження 22-ц/814/2099/23Головуючий у 1-й інстанції Киричок С. А. Доповідач ап. інст. Прядкіна О. В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2023 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого судді Прядкіної О.В.,

суддів: Бутенко С.Б., Обідіної О.І.,

секретаря: Ракович Д.Г.,

за участі: представника позивача- адвоката Хоруженка С.Г.,

розглянувши в м.Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського приватно-орендного підприємства (далі СПОП) «Березоволуцьке» та товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про визнання неукладеним додаткового договору про внесення змін і доповнень до договору оренди землі, припинення права оренди та про повернення земельної ділянки

за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край»

на рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 24 серпня 2022 року, прийнятого під головуванням судді Киричка С.А. в м.Гадячі, зі складанням повного тексту 02.09.2022 року,-

в с т а н о в и в :

У серпні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до районного суду з даним позовом. Зазначала, що вона та її мати - ОСОБА_2 є співвласниками земельної ділянки загальною площею 2,8812 га з кадастровим номером :00:001:0317, яка належить їм в рівних долях та яку вони 01 лютого 2012 році передали в оренду СПОП «Березоволуцьке» строком на 5 років.

У 2021 році позивачу стало відомо, що укладений договір оренди землі було продовжено, звернувшись до відповідача вона отримала копію додаткового договору від 01.07.2016 року про внесення змін і доповнень до договору оренди землі від 01.02.2012 року, яким строк оренди визначено 7 років.

Згідно додаткової угоди від 01.09.2017 року до договору оренди землі від 01.02.2012 року визначено нового орендаря ТОВ «Агро-Край».

Аналогічна ситуація виникла із іншою належною їй земельною ділянкою з кадастровим номером :00:001:0319, загальною площею 2,9675 га, яку вона передала в оренду за договором від 01 січня 2007 року на 10 років СПОП «Березоволуцьке», проте в подальшому довідалась про те, що за додатковою угодою від 01.07.2016 року строк дії договору продовжено на 7 років та за додатковою угодою також визначено нового орендаря ТОВ «Агро-Край».

Позивач вказувала, що вона додаткових угод не підписувала.

Посилаючись на те, що СПОП «Березоволуцьке» самовільно, без згоди власника земельних ділянок, зайняло належні позивачу земельні ділянки просила визнати неукладеними спірні додаткові договори, припинити право оренди ТОВ «Агро-Край» та зобов`язати його повернути належгні їй земельні ділянки.

Рішенням Гадяцького районного суду Полтавської області від 24 серпня 2022 року позов ОСОБА_1 задоволено.

Визнано неукладеним додатковий договір від 01.07.2016 року про внесення змін і доповнень до Договору оренди землі від 01.02.2012 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_3 сільськогосподарським приватно-орендним підприємством «Березоволуцьке», стосовно земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0317, загальною площею 2,8812 га, яка знаходиться на території Березоволуцької сільської ради Миргородського району Полтавської області. Скасовано рішення про державну реєстрацію іншого речового права, номер запису 16994792 від 17.10.2016 року, зареєстроване приватним нотаріусом Херсонського нотаріального округу Херсонської області Клименко Володимиром Володимировичем.

Зобов`язано товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» повернути ОСОБА_1 , самовільно зайняту земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:0317, загальною площею 2,8812 га, яка знаходиться на території Березоволуцької сільської ради Миргородського району Полтавської області.

Визнано неукладеним додатковий договір від 01.07.2016 року про внесення змін і доповнень до Договору оренди землі від 01.02.2012 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським приватно-орендним підприємством «Березоволуцьке», стосовно земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0319, загальною площею 2,9675 га, яка знаходиться на території Березоволуцької сільської ради Миргородського району Полтавської області;

Скасовано рішення про державну реєстрацію іншого речового права, номер запису 23611887 від 27.11.2017 року, зареєстроване державним реєстратором Гричковською Інною Петрівною комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Опішнянської територіальної громади Полтавської області.

Зобов`язано товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» повернути ОСОБА_1 самовільно зайняту земельну ділянку з кадастровим номером:00:001:0319, загальною площею 2,9675 га, яка знаходиться на території Березоволуцької сільської ради Миргородського району Полтавської області.

Рішення суду мотивовано доведеністю позовних вимог.

Рішення оскаржило ТОВ «Агро-Край», в апеляційній скарзі, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Вважає, що суд першої інстанції неповно з`ясував обставини справи, що мають значення та виніс рішення, опираючись на недоведені обставини, які вважав встановленими.

Апеляційний розгляд справи колегія суддів вважає за можливе провести у відповідності до ч.2 ст.372 ЦПК України у відсутність відповідачів, які належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання шляхом надіслання судових повідомлень учасникам справи на їх електронні адреси.

Перевіривши справу в межах заявлених вимог і апеляційного оскарження, колегія суддів приходить до висновку про часткове задоволення апеляційної скарги з таких підстав:

Судом першої інстанції вірно встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.07.2010 року є власниками земельної ділянки площею 3,37 умовних кадастрових гектарів, що знаходиться у колективній власності КСП «Жовтень» с.Березова Лука Гадяцького району Полтавської області.

01.02.2012 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено із СПОП «Березоволуцьке» договір оренди земельної ділянки площею 2,8812 га строком на 5 років, який зареєстровано у Відділі Держкомзему у Гадяцькому районі 23.08.2012 року.

Додатковим договором від 01.07.2016 року про внесення змін і доповнень до договору оренди землі від 01.02.2012 року внесені зміни у п.8 цього договору в частині строку його дії - до 31.12.2024 року».

Додатковою угодою від 01.09.2017 року передбачена передача земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0317 новому орендарю ТОВ «Агро-Край».

Крім того, ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на землю від 25.08.2002 року належить земельна ділянка розміром 2,970 на території с.Березова Лука Гадяцького району Полтавської області, відносно якої нею 01.01.2007 року укладено з СПОП «Березоволуцьке» договір оренди на 10 років, який зареєстровано у Відділі Держкомзему у Гадяцькому районі 25.01.2007 року.

Додатковим договором від 01.07.2016 року внесені зміни у п.8 договору від 01.01.2007 року в частині строку дії договору- до 31.12.2024 року.

Додатковою угодою від 05.12.2017 року також передбачена передача земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0319 новому орендарю ТОВ «Агро-Край».

Обгрунтовуючи позовні вимоги, ОСОБА_1 , посилаючись на висновки судової почеркознавчої експертизи від 14.02.2022 року, зазначала, що підпис від її імені в додаткових договорах виконаний не нею, а іншою особою, що свідчить про неукладеність оспорюваних угод та тягне зобов`язання орендаря повернути їй земельні ділянки.

Районний суд, задовольняючи позовні вимог своє рішення мотивував тим, що виходячи з положень ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення позивача не було спрямоване на укладання додаткових договорів, що підтверджується висновками експерта, то оспорювані угоди підлягають визнанню неукладеними, що тягне скасування рішення про їх реєстрацію та зобов`язання ТОВ «Агро-Край» повернути земельні ділянки власнику.

Однак, колегія суддів частково погоджується з вказаним висновком.

За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї етапі правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною ж другою цієї етапі визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

За частиною першою сталі 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за стапею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Разом з тим, у випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірного договору у мотивувальній частині судового рішення.

Така правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року в справі № 145/2047/16-ц.

У цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельної ділянки, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема шляхом пред`явлення вимог про повернення такої ділянки. Більш того, негаторний позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця відповідних земельних ділянок.

Зазначене відповідає правовому висновку, викладеному у постановах Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц, від 12 червня 2019 року у справі № 487/10128/14-ц (пункт 81), від 11 вересня 2019 року у справі № 487/10132/14-ц (пункт 97)).

Такий спосіб захисту, як визнання правочину неукладеним, не є способом захисту прав та інтересів, установленим законом, а тому рішення суду першої інстанції в частині визнання неукладеними додаткових договорів від 01.07.2016 року по двох земельних ділянках підлягає скасуванню.

В іншій частині рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 24 серпня 2022 року є вірним.

Так, додатковий договір від 01.07.2016 року про внесення змін і доповнень до договору оренди землі від 01.07.2012 року містить підпис тільки одного орендодавця, хоча земельна ділянка належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (а.с.15).

Це свідчить про неукладеність даної угоди, у зв`язку з чим строк дії договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0317 площею 2,8812 га закінчив дію ще 23.08.2017 року.

При цьому укладання додаткової угоди від 01 вересня 2017 року (а.с.16) відбулось поза межами строку дії договору оренди землі від 01.07.2012 року, а тому обгрунтованою є вимога про повернення такої ділянки.

Суд першої інстанції також прийшов до правильного висновку про скасування державної реєстрації від 27.11.2017 року та зобов`язання ТОВ «Агро-Край» повернути позивачу земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:0319 площею 2,96 га, оскільки факт відсутності волевиявлення ОСОБА_1 (орендодавця) на укладення оспорюваних додаткових договорів оренди землі на умовах, що в ньому викладені, підтверджується категоричним висновком експерта від 14.02.2022 року про неналежність підписів позивачу на цих документах ( а.с.127- 131).

Отже додатковий договір від 01.07.2016 року про внесення змін до договору від 01.01.2007 року та додаткова угода від 05.12.2017 року не є укладеними ОСОБА_1 із СПОП «Березоволуцьке» (а.с.20-21).

Доводи апеляційної скарги в цій частині висновків суду першої інстанції не спростовують.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 381, 384 ЦПК України, апеляційний суд,-

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» задовольнити частково.

Рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 24 серпня 2022 року скасувати в частині :

-визнання неукладеним додаткового договору від 01.07.2016 року про внесення змін і доповнень до Договору оренди землі від 01.02.2012 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_3 сільськогосподарським приватно-орендним підприємством «Березоволуцьке», стосовно земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0317, загальною площею 2,8812 га, яка знаходиться на території Березоволуцької сільської ради Миргородського району Полтавської області;

-визнання неукладеним додаткового договору від 01.07.2016 року про внесення змін і доповнень до Договору оренди землі від 01.02.2012 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським приватно-орендним підприємством «Березоволуцьке», стосовно земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0319, загальною площею 2,9675 га, яка знаходиться на території Березоволуцької сільської ради Миргородського району Полтавської області;

В іншій частині рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 24 серпня 2022 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 01.02.2023 року.

Головуючий суддя О.В. Прядкіна

Судді: С.Б. Бутенко

О.І. Обідіна