Провадження № 2/686/176/23
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.01.2023
Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області
в складі : головуючого судді - Заворотної О.Л.,

секретаря судового засідання - Сікори Ю.В.,

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницький справу за позовом Національної академії державної прикордонної служби України ім. Б.Хмельницького до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по оплаті комунальних послуг,

встановив:

В серпні 2022 року Національна академія державної прикордонної служби України ім. Б.Хмельницького (далі Національна академія) звернулась до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області із позовом до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по оплаті комунальних послуг, в обґрунтування якого вказала, що з метою забезпечення житлом працівника Національної академії, та на підставі заяви від 19.02.2021 року за реєстраційним № 1933 ОСОБА_3 , між Національною академією та відповідачем укладено Договір від 25.02.2021 року № 193 «Про найм приміщення для тимчасового проживання» в будинку по АДРЕСА_1 та Договір від 25.02.2021 № 194 «Про надання послуг з тримання приміщень та прибудинкової територій» в будинку по АДРЕСА_1 . Відповідно до даних договорів ОСОБА_3 винаймає кімнату № 322, склад сім`ї - дві особи. Відповідно до п.3.5 Договору № 193 про найм приміщення, відповідачка зобов`язувалася щомісяця до 20 числа вносити плату за комунальні послуги та утримання приміщення. Окрім того відповідно до Договору № 194 про надання послуг п.3.2.1. відповідачка зобов`язувалася оплачувати послуги в установлені договором строки. Пунктом 1.4 визначено розмір щомісячної плати за наданні послуги на момент укладання договору який становив 12,964 грн./м2 в т.ч. ПДВ - 20 %. Пунктом 2.1. встановлено що розрахунковим періодом є календарний місяць, платежі вносяться не пізніше 20 числа місяця, що настає з розрахунковим. Відповідачка в порушення норм законодавства та норм укладених нею вищезазначених договорів у період з жовтня 2021 року по 26.07.2022 року не здійснювала оплати наданих їй комунальних послуг та послуг щодо утримання приміщень, у зв`язку з чим станом на 26.07.2022 утворилась заборгованість в розмірі 13 388, 02 грн. з яких 3 448, 63 грн. - заборгованість за утримання приміщень, 9 939,39 грн. - комунальні послуги у (КЕКВ 2271 Опалення - 5 810, 41 грн., КЕКВ 2272 Вода - 584,72 грн., КЕКВ 2273 Електроенергія - 2 910, 26 грн., КЕКВ 2275 Вивіз сміття - 634, 00 грн.), яку позивач просить стягнути з відповідача а також понесені судові витрати в розмірі 2481,00грн.

11.10.2022 представник відповідача подав відзив на позов, де зазначив, що ОСОБА_3 позов не визнає повністю, при цьому зазначає, що згідно з п. 1.4. Договору № 194 про надання послуг з утримання приміщень та прибудинкових територій (далі - Договір № 194) в будинку по АДРЕСА_1 від 25.02.2021 року розмір щомісячної плати за надані послуги на момент укладання цього договору становить 12 грн.964 коп./кв.м, в т.ч. ПДФ - 20%. Тобто, у вказаному пункті чітко зафіксовано плату за надання послуг з утримання приміщень та прибудинкових територій в будинку по АДРЕСА_1 , а саме - 12 грн.964 коп./кв.м. Жодних додаткових угод, чи нових договорів щодо надання послуг з утримання приміщень та прибудинкових територій в будинку по АДРЕСА_1 , які б змінювали вказаний зафіксований розмір плати у п.1.4. Договору №194, ОСОБА_3 не підписувала та не укладала. Водночас, відповідно до позовної заяви, Позивач вимагає стягнути з Відповідача, окрім іншого, 3 448, 63 грн. - заборгованості за утримання приміщень. Проаналізувавши довідку по нарахуванню коштів та проплати за послуги утримання орендованих приміщень та прибудинкових територій для тимчасового проживання у гуртожитку по АДРЕСА_2 , відносно наймача - ОСОБА_3 , що була додана Позивачем до позовної заяви варто зазначити наступне:

1) згідно з Договором №193 про найм приміщення для тимчасового проживання в будинку по АДРЕСА_1 від 25.02.2021 року, корисна площа приміщення, яке орендує Відповідач - 14,10 кв.м. (площа жилого приміщення);

2) зважаючи на те, що плата за утримання приміщення становить 12,964 грн. за 1 кв.м., то Відповідач щомісячно мала сплачувати за послуги утримання приміщень лише - 182, 7924 грн. (14,10 кв.м * 12,964 грн.).

Водночас, у вказаній вище довідці Позивач у стовпчику «Нарахування, грн.», що мали нібито були сплачені ОСОБА_3 , зазначає суми з 167, 24 грн. до 427,58 грн. (в залежності від календарного місяця), які не відповідають сумі, зафіксованій у Договорі № 194.

Поміж іншого, строки за які Позивач розраховує заборгованість за послуги з утримання у межах позовної заяви взагалі є незрозумілими та необґрунтованими, виходячи з наступного:

1) Договір № 194 укладений з 25.02.2021 року;
2) розрахунок заборгованості у довідці наданий за період з червня 2020 року по червень 2022 року;
3) у позовній заяві зазначено, що період нездійснення Відповідачем оплати наданих послуг з утримання приміщень - жовтень 2021 року по 26.07.2022 року.
Таким чином, розрахунок наданий у довідці по нарахуванню коштів та проплати за послуги утримання орендованих приміщень та прибудинкових територій для тимчасового проживання у гуртожитку по АДРЕСА_2 , наймач - ОСОБА_3 , взагалі не відповідає дійсності та є необґрунтованим, оскільки Позивач нараховує послуги за утримання приміщень з червня 2020 року, хоча Відповідач наймає вказане приміщення з лютого 2021 року, як наслідок, суми заборгованості взагалі не підтверджені жодними належними та достатніми доказами. У Договорі №193 про найм приміщення для тимчасового проживання в будинку по АДРЕСА_1 (далі - Договір № 193) наявний лише єдиний пункт, який регулює правовідносини щодо оплати житлово-комунальних послуг:

«3.5. Щомісячно до 20 числа вносити тату за комунальні послуги, утримання, приміщення, користування земельною ділянкою та ін.»

Тобто, вказаним Договором не визначено на підставі яких формул, показів, обрахунків, ОСОБА_3 повинна оплачувати комунальні послуги.

Так, строки за які Позивач розраховує заборгованість взагалі є незрозумілими та необґрунтованими, виходячи з наступного:

1) договір № 193 про найм приміщення для тимчасового проживання в будинку по АДРЕСА_1 укладений 25.02.2021 року і діє до 27.11.2021 року;

2) розрахунок заборгованості у довідці наданий за період з червня 2020 року по червень 2022 року;

3) у позовній заяві зазначено, що період нездійснення Відповідачем оплати наданих комунальних послуг - жовтень 2021 року по 26.07.2022 року.

Таким чином, розрахунок наданий у довідці по нарахуванню коштів та проплати за спожиті комунальні послуги у гуртожитку по АДРЕСА_2 , наймач - ОСОБА_3 , взагалі не відповідає дійсності та є необґрунтованим, оскільки позивач нараховує послуги за утримання приміщень з червня 2020 року, хоча відповідач наймає вказане приміщення з лютого 2021 року, а суми заборгованості взагалі не підтверджені жодними належними та достатніми доказами, просить в позові відмовити.

13.10.2022 представник позивача Національної академіє надав відповідь на відзив, де зазначила, що сума заборгованості відповідачки за спожиті комунальні послуги, та послуги з утримання орендованих приміщень підтверджується довідками про нарахування коштів, які додавались до позовної заяви. У довідках зазначений період з червня 2020 року по червень 2022 року, що дає змогу зрозуміти порядок проплат які були зроблені відповідачкою, та підтверджує факт систематичної не сплати ОСОБА_3 комунальних послуг та послуг з утримання орендованих приміщень у період з жовтня 2021 року по червень 2022 року.

Для розрахунку кількості наданих комунальних послуг, мешканцям будівлі по АДРЕСА_1 , готель «Жовтневий», Національною академію встановлено лічильники для обрахунку водо та електропостачання. Марка серія та номера лічильників визначались у відповідних договорах про електро- та водопостачання. Окрім того, мешканцями кожної із кімнат встановлено особисті лічильники для обрахунку водо та електропостачання, покази із яких мешканці подають до відділу житлово-комунального забезпечення Національної академії.

Відповідно до п.3.5 Договору № 193 про найм приміщення, відповідач зобов`язувався щомісяця до 20 числа вносити плату за комунальні послуги та утримання приміщення.

Нарахування коштів за спожиті комунальні послуги, та послуги з утримання приміщень здійснюється наступним чином:

за послуги з розподілу води та відведення стічних вод здійснюється з розрахунку наданих наймачем показників лічильника відповідно до діючого тарифу (27,40 грн. за 1 м.куб. станом на 01.07.2022).

*Додатково - донарахування відповідно до показів загального лічильника.

за послуги з постачання електроенергії здійснюється з розрахунку наданих наймачем показників лічильника відповідно до діючого тарифу (1,44 грн. за 1 кВт. станом на 01.07.2022).

*включно до суми оплати за спожиту електроенергію сумується вартість використаної електроенергії приміщень загального користування (коридор) та частка по оплаті відповідно до показників загального лічильника по гуртожитку, рівномірно розподілена між мешканцями гуртожитку щомісячно.

за послуги з вивезення та захоронення твердих побутових відходів проводиться з розрахунку на кількість членів сім`ї та відповідно до діючого тарифу (30,32 грн. за 1 особу станом на 01.07.2022).

за послуги з теплопостачання (опалення приміщень) нараховується відповідно до опалювальної площі приміщення (значення площі коливається в залежності від заселеності кімнат гуртожитку, площа незаселених кімнат розподіляється рівномірно між мешканцями щомісячно в опалювальний період) та вартості за 1 м.кв. опалювальної площі (відповідно рахунку наданого МКП «Хмельницьктеплокомуненерго»).

*нарахування проводяться в опалювальний період.

Відповідно до Договору № 194 про надання послуг п.3.2.1. Відповідач зобов`язувався оплачувати послуги в установлені договором строки. Пунктом 1.4 визначено розмір щомісячної плати за наданні послуги на момент укладання договору який становив 12, 964 грн./м2 в т.ч. ПДВ - 20 %. Пунктом 2.1. встановлено що розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться не пізніше 20 числа місяця, що настає з розрахунковим. Нарахування коштів за послуги з утримання приміщень здійснюється у відповідності до тарифу за 1 м.кв. займаної площі жилого приміщення, розрахованого відділенням житлово-комунального забезпечення та затвердженого ректором Національної академії.

Тариф розраховується щорічно та може бути змінено при появі вагомих змін у складових калькуляції. Значення площі коливається в залежності від заселеності кімнат гуртожитку, площа незаселених кімнат розподіляється рівномірно між мешканцями щомісячно.

Відповідно до Статуту Національної академії, а саме пункт 1.1 Розділу 1. Загальні положення Повне офіційне найменування Академії: ІНФОРМАЦІЯ_1 . Умовна назва - військова частина НОМЕР_1 . Можна зробити висновок що Національна академія та військова частина НОМЕР_1 є однією і тією ж установою.

Відповідно у Договорі № 193 про найм приміщення для тимчасового користування, а саме у пункті 1.1. визначено, що наймодавець надає наймачу та членам сім`ї у найм приміщення за адресою АДРЕСА_3 . Відтак беззаперечним є той факт, що у Договорі № 194 передбачене надання послуг з утримання кімнати 322 у будинку АДРЕСА_1 , та прибудинкових територій.

26.10.2022 представник відповідача подав заперечення, де зазначив, що договір № 194 про надання послуг з утримання приміщень та прибудинкових територій в будинку по АДРЕСА_1 укладений 25.02.2021 року, а розрахунок заборгованості у довідці наданий за період з червня 2020 року по червень 2022 року, тобто включений період (червень 2020 року лютий 2021), коли відповідач взагалі не проживала у приміщенні. У Договорі №193 про найм приміщення для тимчасового проживання в будинку по АДРЕСА_1 взагалі не визначено на підставі яких формул, показів, обрахунків, ОСОБА_4 повинна оплачувати комунальні послуги. Доводи позивача, що тариф на утримання розраховується щорічно та може бути змінено при появі вагомих змін у складових калькуляції є безпідставним.

Водночас згідно з п. 1.4. Договору № 194 про надання послуг з утримання приміщень та прибудинкових територій в будинку по АДРЕСА_1 від 25.02.2021 року розмір щомісячної плати за надані послуги на момент укладання цього договору становить 12 грн.964 коп./кв.м. в т.ч. ПДФ - 20%.

Тобто у вказаному пункті чітко зафіксовано плату за надання послуг з утримання приміщень та прибудинкових територій в будинку по АДРЕСА_1 , а саме - 12 грн.964 коп./кв.м.

Жодних додаткових угод про зміну тарифів, чи нових договорів щодо надання послуг з утримання приміщень та прибудинкових територій в будинку по АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 із позивачем не підписувала та не укладала.

Також умовами Договору № 194 не передбачено, що тариф змінюється при появі змін у складових калькуляції та, що площа незаселених кімнат розподіляється рівномірно між мешканцями щомісячно при розрахунку плати за утримання будинку.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила задовольнити в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, просить в задоволенні позові відмовити повністю.

Суд, заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши та оцінивши докази у справі, встановив наступні обставини справи та відповідні правовідносини.

ОСОБА_3 відповідно до наказу Національної академії від 27.12.2016 № 762-ос з 28.12.2016 прийнято на посаду мийника посуду курсантської їдальні № 1 групи організації харчування відділення продовольчого забезпечення відділу тилового забезпечення, за безстроковим трудовим договором.

Національною академією та ОСОБА_3 укладено договір 25.02.2021 року № 193 «Про найм приміщення для тимчасового проживання» в будинку по АДРЕСА_1 , відповідно до умов якого наймодавець надає наймачу жиле приміщення, а саме, кімнату № НОМЕР_2 , для тимчасового проживання строком до 27.11.2021. Відповідно до договору про найм приміщення, відповідачка зобов`язувалася щомісяця до 20 числа вносити плату за комунальні послуги та утримання приміщення, користування земельною ділянкою та ін. (п.3.5 Договору № 193).

Національною академією та ОСОБА_3 укладено договір 25.02.2021 № 194 «Про надання послуг з тримання приміщень та прибудинкової територій» в будинку по АДРЕСА_1 ., відповідно до умов якого ( п.3.2.1.) відповідачка зобов`язувалася оплачувати послуги в установлені договором строки.

Пунктом 1.4 договору визначено розмір щомісячної плати за наданні послуги на момент укладання договору який становив 12,964 грн./м2 в т.ч. ПДВ - 20 %. Пунктом 2.1. встановлено що розрахунковим періодом є календарний місяць, платежі вносяться не пізніше 20 числа місяця, що настає з розрахунковим.

В розділі 6 вказаного договору зазначено, що на момент укладання договору заборгованості за надані послуги не має.

У зв`язку з невиконанням ОСОБА_3 зобов`язань по оплаті комунальних послуг та послуг щодо утримання приміщень Національна академія звернулась до суду, при цьому зазначивши наступне.

25.02.2021 між національною академією та Управлінням житлової політики і майна Хмельницької міської ради укладено Договір оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної гласності Хмельницької міської територіальної громади, зареєстрованого за №73-21 між Національною академією та Управлінням житлової політики і майна Хмельницької міської ради. 27.10.2021 року між Національною академією та управлінням житлової політики і майна Хмельницької міської ради за № 645-21 укладений новий Договір оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності Хмельницької міської територіальної громади. Рішенням Виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 08.04.2022 року № 211 на період дії воєнного стану та чотири місяці з дати припинення воєнного стану вищезазначений договір вважається продовженим.

На підставі даного договору Національна академія орендує нежитлові приміщення розташовані на другому, третьому, четвертому, п`ятому поверхах стальною площею 3661,9 кв.м. та приміщення загального користування першого доверху площею 119, 9 кв.м., що знаходяться в будівлі за адресою АДРЕСА_1 . Данні приміщення поділені на 192 кімнати. Вищезазначені кімнати використовуються Національною академією для розміщення своїх працівників, відповідно про що укладені поговори про найм приміщення для тимчасового користування, та договори про надання послуг з утримання приміщень та прибудинкових територій.

З метою забезпечення усіма необхідними комунальними послугами, раніше зазначених кімнат, Національною академією у період за 2021 та 2022 роки було укладено ряд договорів, а саме:

- договір № 7437/241/3-21 від 05.01.2021 року постачання теплової енергії, постачальник - «Хмельницьктеплокомуненерго»;

- договір № 4-21 від 05.01.2021 року про надання послуг з централізованого водопостачання, постачальник «Хмельницькводоканал»;

- договір № 1-21 від 05.01.2021 року про надання послуг з централізованого водовідведення, учасник «Хмельницькводоканал»;

- договір № 22100859/125-21від 17.03.2021 року про постачання електричної енергії, постачальник «Хмельницькенергозбут»;

- договір № 22110859/18-22 від 31.01.2022 року про постачання електричної енергії, постачальник «Хмельницькенергозбут»;

- договір № 33-22 від 08.02.2022 року про постачання електричної енергії, постачальник «ТОВ «ЕНЕРДЖІ 365»;

- договір № 8146/241/1-22 від 17.01.2022 року про закупівлю послуг з постачання теплової енергії, постачальник - «Хмельницьктеплокомуненерго»;

- договір № 11-22 від 25.01.2021 року про надання послуг з централізованого водопостачання, постачальник «Хмельницькводоканал»;

- договір № 4-22 від 25.01.2021 року про надання послуг з централізованого водовідведення, учасник «Хмельницькводоканал».

Для розрахунку кількості наданих комунальних послуг, мешканцям будівлі по вул. Проскурівська, 44, готель «Жовтневий», Національною академію встановлено лічильники для обрахунку водо та електропостачання.

Відповідно до пунктів 1, 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон) індивідуальний споживач зобов`язаний: 1) укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; 5) оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно з ст. 9 Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону.

Споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону. При цьому виконавці комунальних послуг забезпечують деталізацію інформації щодо складових плати у рахунках споживачів (ч. 4 ст. 9 Закону).

Також ст. 68 Житлового кодексу України передбачено обов`язок наймача щомісячно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Відповідно до частини третьої статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частини перша та друга статті 77 ЦПК України).

Відповідно до частини другої статті 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно зі статтею 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Частиною першою статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

На підтвердження заборгованості відповідачки за надані послуги позивачем надано довідку про заборгованість станом на 26.07.2022, де зазначено, що заборгованість ОСОБА_3 за утримання приміщення становить 3448,63 грн., а за комунальні послуги 9939,39 грн., а також довідки про нарахуванню коштів та проплати за послуги з утримання орендованих приміщень та прибудинкових території та по нарахуванню коштів та проплати за спожиті комунальні послуги в розрізі місяців та сум нарахованих та проплачених ОСОБА_3 сум.

Слід зазначити, що вказані довідки складені за період з червня 2020 по червень 2022 року, тоді як договір № 193 та № 194 укладено 25.02.2021, при цьому в договорі № 194 сторони погодили, що на момент укладання договору (25.02.2021) споживач не має заборгованості за надані послуги, крім цього позивачем не надано жодного розрахунку щодо спожитих відповідачкою послуг, а то вказані докази не містять інформацію щодо предмета доказування, а тому є неналежними.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги щодо стягнення з ОСОБА_3 задоволенню не підлягають, за недоведеністю.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у зв`язку із відмовою в позові слід покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 49, 77, 78, 80, 81, 82, 133, 141, 259, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 68 Житлового кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», суд -

вирішив:

В позові Національної академії державної прикордонної служби України ім. Б.Хмельницького до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по оплаті комунальних послуг - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подання в 30-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ІНФОРМАЦІЯ_1 , , вул. Шевченка, 46 м. Хмельницький, 29000.

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_4 .

Дата складання повного тесту рішення 31.01.2023.

Суддя: