СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №547/456/21
Провадження №2/547/13/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 січня 2023 року смт Семенівка

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Самойленко Л.М.,

за участі секретаря судового засідання Вареник К.А.,

учасники судового провадження:

представник позивача адвокат Кротенко І.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в залі судових засідань № 1 Семенівського районного суду Полтавської області цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017", ОСОБА_2 , треті особи державний реєстратор Харківецької сільської ради Барановський Сергій Іванович, Фермерське господарство "Земля777" про визнання недійсною угоди про розірвання договору оренди землі, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) з одночасним визнанням права оренди, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) з одночасним припиненням права користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

У травні 2021 року представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" адвокат Кротенко І.К. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017", треті особи державний реєстратор Харківецької сільської ради Барановський Сергій Іванович, Фермерське господарство "Земля777" про визнання недійсною угоди про розірвання договору оренди землі, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) з одночасним визнанням права оренди, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) з одночасним припиненням права користування земельною ділянкою, в якому просить:

-визнати недійсною угоду від 03.11.2017 про розірвання договору оренди землі, укладену між Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" та ОСОБА_3 , на підставі якої було припинено речове право (право оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0312;

-скасувати рішення державного реєстратора Комунальної установи «Реєстраційна служба» Полтавської області Московкіної Світлани Сергіївни, індексний номер рішення: 39506160 від 05.02.2018, про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0312 з одночасним визнанням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0312 на підставі договору оренди землі від 28.07.2016;

-визнати недійсним договір оренди землі від 24.04.2018, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0312;

- скасувати рішення державного реєстратора Харківецької сільської ради Полтавської області Барановського Сергія Івановича, індексний номер: 41290252 від 25.05.2018, про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0312 з одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0312;

-судові витрати у справі стягнути з відповідачів пропорційно.

В обґрунтування позову зазначено, що 28.07.2016 між позивачем та ОСОБА_3 , який як на дату укладення так і на дату реєстрації договору був власником земельної ділянки загальною площею 4,4251 га, розташованої на території Криворудської сільської ради Кременчуцького (Семенівського) району Полтавської області, кадастровий номер :00:002:0312 було укладено договір оренди землі строком на 10 років. Право оренди за даним договором зареєстроване 22.05.2017 державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради Полтавської області Лантух Т.І, індексний номер рішення: 35341739 від 24.05.2017 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Вказану земельну ділянку успадкувала ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право на спадщину, зареєстрованого в реєстрі за № 88, виданого 29.01.2020 приватним нотаріусом Семенівського районного нотаріального округу Полтавської області Трембач Н.В., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер запису про право власності:35242568, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 50872394 від 29.01.2020).

Проте, не зважаючи на фактичну зміну орендодавця, договірні зобов`язання щодо оренди земельної ділянки продовжили свою дію без змін, а ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» залишився орендарем на підставі пункту 40 Договору оренди землі б/н від 28.07.2016, у відповідності до якого перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Тобто, укладаючи довгостроковий договір оренди землі, ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» набуло право оренди на земельну ділянку за договором до кінця 2027 року.

Однак, до закінчення строку дії договору оренди землі позивачу стало відомо від ТОВ "Райземінвест-2017" про те, що останнє є користувачем спірної земельної ділянки на засадах оренди.

У подальшому з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо, що державним реєстратором Комунальної установи «Реєстраційна служба» Полтавської області Московкіною С.С. 31.01.2018 було зареєстровано припинення іншого речового права (права оренди) ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" на підставі угоди від 03.11.2017 про розірвання договору оренди землі (індексний номер рішення: 39506160 від 05.02.2018).

При цьому, як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, після припинення права оренди позивача через декілька днів (07.02.2018) на спірну земельну ділянку було зареєстровано право оренди за Фермерським господарством «ЗЕМЛЯ777» на підставі договору оренди землі від 27.01.2018 (індексний номер рішення: 39630890 від 12.02.2018), яке було припинене 14.05.2018.

Після припинення права оренди ФГ «ЗЕМЛЯ777» на спірну земельну ділянку 23.05.2018 державним реєстратором Барановським С.І. було зареєстровано право оренди за ТОВ "Райземінвест-2017" на підставі договору оренди земельної ділянки від 24.04.2018 (індексний номер рішення: 41290252 від 25.05.2018).

Позивач зазначає, що уповноважені посадові особи ТОВ «Полтавазернопродукт» не укладали 03.11.2017 угоду про розірвання договору оренди землі. Вказана угода була укладена всупереч інтересам позивача та без виявлення дійсної волі орендаря, підписана неуповноваженою особою, а тому є незаконною та підлягає визнанню недійсною. Крім того, позивач просив стягнути судові витрати з відповідачів пропорційно.

Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 26.05.2021 відкрито провадження у даній справі в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 05.08.2021 задоволено клопотання представника позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно - промислова компанія" Полтавазернопродукт" - адвоката Красносільського М.І. про продовження процесуального строку для надання відповіді на відзив.

Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 28.08.2021 задоволено клопотання представника позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно - промислова компанія" Полтавазернопродукт" - адвоката Кротенка І.К. про витребування доказів по справі.

04.08.2021 року до суду надійшло клопотання від представника позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно - промислова компанія «Полтавазернопродукт» адвоката Кротенка І.К. про призначення комплексної почеркознавчої та судової технічної експертизи.

Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 18.05.2022 відмовлено у задоволенні клопотання представника позивача ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» адвоката Кротенка І.К. про призначення у справі комплексної почеркознавчої та судової технічної експертизи.

17.06.2022 представник позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно - промислова компанія" Полтавазернопродукт" адвокат Кротенко І.К. надіслав до суду клопотання про залучення співвідповідача по справі ОСОБА_2 , оскільки згідно отриманої інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо спірної земельної ділянки, за результатом встановлено зміну власника з ОСОБА_1 на ОСОБА_2 . Згідно інформації з ДРРП приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Колотіловим Олександром Михайловичем посвідчено договір купівлі-продажу № 3831 від 24.09.2021 року, згідно якого з 24.09.2021 року право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0312 перейшло до ОСОБА_2 .

Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 11.10.2021 задоволено вищезазначене клопотання та залучено до участі у справі співвідповідача ОСОБА_2 .

Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 16.11.2022 закрито підготовче провадження по вищевказаній цивільній справі та призначено справу до судового розгляду.

15.07.2021 представником відповідачів ТОВ «Райземінвест-2017 » - адвокатом Бехтер Л.В. подано відзиви на позовну заяву. У відзиві представник відповідачів проти позовних вимог заперечувала в повному обсязі, посилаючись на те, що позивач ще у квітні 2018 року був обізнаним про існування угоди про дострокове розірвання договору та умисно не подавав її на державну реєстрацію з метою подальшого використання земельної ділянки. Крім цього представник відповідача зазначала, що позивачем не надано доказів, які б могли спростувати факт підписання додаткової угоди від 03.11.2017. Вказувала на відсутність порушень порядку реєстрації припинення права оренди за позивачем та реєстрації права оренди за ТОВ «Райземінвест-2017» з боку державного реєстратора. Також представником відповідача наголошувалось на достатності і вичерпності повноважень директора Виробничого підрозділу «Агрофірма Семенівська» Сліпаченка П.П. на підписання угоди про дострокове розірвання договору оренди від імені позивача, а також відсутність локальних нормативно-правових актів, які б містили пряму на це заборону. Представником відповідачів зазначалось, що вище описана додаткова угода про дострокове розірвання договору оренди була вільним волевиявленням сторін, а факт відсутності примірника такої угоди у позивача не може свідчити про її недійсність (т. 1, а.с. 117-139).

Також представник відповідачів адвокат Бехтер Л.В. просила врахувати практику судів в аналогічних справах та долучила до відзиву: постанову Полтавського апеляційного суду від 25 лютого 2020 року по справі № 551/410/19 за апеляційною скаргою ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» на рішення Шишацького районного суду Полтавської області від 07 серпня 2019 року у справі за позовом ТОВ «Агрофірма «імені Довженка» до ОСОБА 1, приватного нотаріуса Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Ганночки Олександра Вікторовича про визнання недійсною угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування рішення щодо припинення права оренди, рішення Шишацького районного суду Полтавської області від 07.08.2019 у справі № 551/410/19, рішення Шишацького районного суду Полтавської області від 09.12.2020 у справі № 551/1320/19, рішення Шишацького районного суду Полтавської області від 10.12.2020 у справі № 551/388/19, постанову Верховного Суду у складі суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 02.11.2020 по справі № 551/410/19, де касаційну скаргу ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» залишено без задоволення, постанову Полтавського апеляційного суду у справі № 551/410/19 без змін. До відзива представником відповідача долучено копію адміністративного позову ТОВ «Райземінвест-2017» про визнання протиправним та скасування наказу Міністерства юстиції України № 322/5 від 27 січня 2021 року «Про задоволення скарги» (т. 1, а.с. 140-169) .

02.08.2021 представник відповідачів адвокат Бехтер Л.В надала до суду клопотання про приєднання доказів по справі: копії постанови про закриття кримінального провадження від 14.07.2021, винесеної старшим слідчим СВ ВП № 1 Кременчуцького РУП ГУНП в Полтавській області Олійніченко А.Ю. за матеріалами кримінального провадження відомості про яке внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000121 від 12.04.2018 за кваліфікацією ч. 3 ст. 190, ч. 1 ст. 358 КК України у зв`язку з відсутністю складу злочину (т. 1, а.с. 178-179, 180-181).

01.12.2021 представник відповідачів адвокат Бехтер Л.В. подала та просила приєднати як докази у справі копію висновку Ради науково-правових експертиз при Інституті держави та права ім. В.М. Корецького НАН України щодо вчинення правочинів від імені юридичної особи від 30.09.2021 № 126/166-е, копії постанов про закриття кримінального провадження від 21.07.2021, 17.08.2021, копії листа Глобинської окружної прокуратури Полтавської області від 12.08.2021, копії статуту ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт», затвердженої рішенням від 11.09.2017 (нова редакція) та доступ до Статуту на сайті Мінюсту, копії статуту ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» затвердженої рішенням від 15.09.2019 (нова редакція) та доступ до статуту на сайті Мінюсту (т. 2, а.с. 124-134).

З висновку науково-правової експертизи щодо вчинення правочинів від імені юридичної особи від 30.09.2021 вбачається, що у відповідь на питання замовника «Чи мав право директор ВП АФ «Семенівська» ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» Сліпаченко П.П. укладати угоди про припинення правових відносин з оренди землі?» експертами зазначено, що директор підрозділу згідно Положення має право відповідно до наданої довіреності вчиняти від імені товариства будь-які юридичні дії в межах відповідних повноважень. Крім того, повноваження директора визначені в Посадовій інструкції № 3 та трудовому контракті, згідно якого директор має право діяти від імені товариства, представляти його інтереси в усіх підприємствах, установах і організаціях відповідно до повноважень, наданих у довіреності від 09.09.2016. Експерти встановили, що директор ВП АФ «Семенівська» ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» Сліпаченко П.П. мав право укладати договори про припинення правових відносин з оренди землі відповідно до довіреності № 1142 від 09.09.2016, Статуту ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт», затвердженого 11.09.2017, Положення про ВП АФ «Семенівська» ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт», затвердженого 26.12.2008, контракту від 12.12.2016, посадової інструкції директора ВП АФ «Семенівська» ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт», затвердженої 20.11.2013 (т. 2, а.с. 127-134).

Згідно постанови про закриття кримінального провадження від 21.07.2021 кримінальне провадження, відомості про яке внесено до ЄРДР № 0000121 від 12.04.2018, закрито на підставі абзацу 14 ст. 284 КПК України у зв`язку з закінченням строку досудового розслідування кримінальних правопорушень передбачених ч. 3 ст. 190 та ч. 1 ст 358 КК України (т. 2, а.с. 135-136).

Згідно постанови про закриття кримінального провадження від 17.08.2021 кримінальне провадження, зареєстроване у ЄРДР за №0000026 від 22.07.2021 за ознаками ч. 1 ст. 366 КК України, закрито у зв`язку з відсутністю в діянні складу кримінального правопорушення (т. 2, а.с. 137-138).

Відповідно до відповіді керівника Глобинської окружної прокуратури за результатами досудового розслідування у кримінальному провадженні № 0000121 від 12.04.2018 приймалися рішення про його закриття на підставі п.2.ч.1 ст.284 та абзацу 14 ст.284 КПК України.

Вказані рішення слідчого скасовані з підстав іх невідповідності КПК України (т. 2, а.с. 139).

08.12.2021 до суду надійшли письмові пояснення представника відповідачів адвоката Бехтер Л.В, в яких остання посилається на рішення Хорольського районного суд Полтавської області від 26.11.2021 у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" до ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстр нерухомого майна та бізнесу» Бричківської сільської ради Онищенка Руслана Миколайовича про визнання недійсною угоди про розірвання договору оренди землі, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію припинення права оренди землі, визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди землі, яким у задоволенні позову відмовлено та зазначає, що оскільки обставини, встановлені судом в іншій судовій справі прямо стосуються обставин, які досліджуються Семенівський районним судом у даній справі вважає, що встановлені обставини вищезазначеним рішенням судом мають преюдиційне значення для вирішення даної справи. (т. 2, а.с. 185-188, 206-230).

11.03.2022 представником відповідачів ОСОБА_5 подано пояснення, згідно яких остання просила врахувати постанову Полтавського апеляційного суду від 17.02.2022 по справі № 547/534/20, якою скасовано рішення Хорольського районного суду Полтавської області в аналогічній справі та відмовлено позивачу у задоволенні позовних вимог (т. 3, а.с.54-58-63) .

04.08.2021 до суду від представника позивача ОСОБА_6 надійшли додаткові пояснення, в яких він посилається на копію постанови про скасування постанови про закриття кримінального провадження від 16.07.2021 року та копію листа Глобинської окружної прокуратури Полтавської області №50-22з-21 від 20.07.2021 та долучає їх до матеріалів справи. (т. 1, а.с. 188-192).

12.08.2021 представник позивача направив до суду відповідь на відзив по справі та просив долучити додаткові документи по справі: копію посадової інструкції менеджера з фінансового контролю, копію положення про ВП АФ «Семенівська», копію контракту ОСОБА_7 № 2 від 12.12.2016, копію посадової інструкції № 3 директора виробничого підрозділу ВП АФ «Семенівська», копію акту приймання-передачі від 28.05.09 (печатка № 3 ), а також завірену копію виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 19.07.2017, витяг з ЄДР стосовно ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка», ухвалу Полтавського окружного адміністративного суду у справі № 440/2091/21 від 20.07.2021 та постанови Верховного Суду у справах № 915/1145/17, № 920/330/18, № 522/4840/18 (т. 1 а.с. 214-245).

На спростування тверджень відповідачів зазначив, що директор ВП АФ «Семенівська» ОСОБА_7 був призначений на посаду директора виробничого підрозділу на підставі контракту № 2 від 12.12.2016, згідно якого директор зобов`язувався здійснювати управління підрозділом в межах повноважень, наданих Положенням про ВП, в тому числі організовувати вчасне укладання (переукладання) договорів оренди, а також знаходити земельні ділянки з можливістю оренди. Представник позивача наголошує, що ОСОБА_7 не мав повноважень зменшувати земельний банк, а п.4.5 ст. 4 вказаного Положення передбачено, що ВП АФ «Семенівська» не має право самостійно розривати будь-які договірні відносини. Крім того, представник позивача наголосив на неправомірності реєстрації припинення права оренди позивача на спірну земельну ділянку, вказуючи, що у довіреності Сліпаченка П.П. були відсутні повноваження на припинення договорів, відповідно правочин укладений з перевищенням повноважень, натомість державний реєстратор не переконався у наявності повноважень ОСОБА_7 на укладення договору при реєстрації спірного правочину. Наказами Мінюсту України від 27.01.2021 скарги позивача на дії державного реєстратора були задоволені, чим зайвий раз підтверджується факт неправомірності реєстрації припинення інших речових прав за позивачем та реєстрації інших речових прав за відповідачем ТОВ «Райземінвест-2017». Вказав, що аналіз розділу 2 «Обов`язки директора» контракту вказує на те, що ОСОБА_7 не мав жодних повноважень підписувати таку угоду. ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» жодних дій щодо схвалення такого правочину (угоди про розірвання договору оренди землі) не вчиняло, підтвердженням чого, серед іншого є та обставина, що позивач земельну ділянку не повернув, продовжував здійснювати виробництво (вирощування сільськогосподарської продукції) на земельній ділянці та сплачувати орендну плату землевласнику за користування такою ділякою. ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» не мало наміру припиняти договір оренди, укладений до 2027 року і не мало волевиявлення на дострокове припинення договору оренди. Тому у будь-якому разі ОСОБА_7 ані установчими документами позивача, ані довіреністю, ані трудовим договором (контрактом) не був наділений повноваженнями підписувати угоду про розірвання договору оренди землі від імені ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт».

Дії ОСОБА_7 , направлені на розірвання договору оренди землі від імені ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» вчинені поза межами його повноважень, є неправомірними, а відповідна угода про розірвання договору оренди землі б/н без наступного її схвалення товариством підлягає визнанню недійсною. Розірвання договору оренди ОСОБА_7 вчинялось не в інтересах позивача, а на шкоду ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» і на особисту користь самого ОСОБА_7 як засновника і керівника ТОВ «Райземінвест-2017», що суперечить самій сутності представництва. Тому вказав, що відповідачі невірно посилаються на відсутність обмежень повноважень у директора ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» згідно Статуту станом на 2017 рік, оскільки ОСОБА_7 ніколи не займав посаду директора ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт», а був лише директором структурного підрозділу юридичної особи.

Крім того, звертає увагу на те, що договір оренди від 27.01.2018 на спірну земельну ділянку з новим орендарем ФГ «ЗЕМЛЯ777» було укладено раніше, ніж зареєстровано припинення права Позивача на цю земельну ділянку, а договір оренди від 24.04.2018 з ТОВ «Райземінвест-2017» укладено раніше, ніж припинено право оренди з ФОП ОСОБА_8 .

Факт неправомірності прийнятого державним реєстратором рішення про припинення права оренди ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт", яке призвело до порушення права оренди позивача, яке охороняється та гарантується законом на рівні з правом власності, підтверджується, виходячи з порушення державним реєстратором вимог статей 10,18,23,24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", пунктів 12,14 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 № 1127. Оскільки рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речового права (права оренди/користування) на спірну земельну ділянку за ТОВ «Райземінвест-2017» прийнято в результаті незаконного припинення права оренди ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» воно підлягає скасуванню як таке, що випливає з факту скасування незаконного рішення (т. 1 а.с. 216-222).

Зазначив, що представник ТОВ «Райземінвест-2017» невірно посилається на правові висновки рішень Шишацького районного суду Полтавської області у справах № 551/410/19 від 07.08.2019 року, № 551/1320/19 від 09.12.2020 року та № 551/388/19 від 10.12.2020, постанов Полтавського апеляційного суду від 25.02.2020 по справі № 551/410/19 від 24.03.2021 по справі № 551/388/19, постанови Верховного Суду від 02.11.2020 по справі № 551/410/19. Вказав, що зазначені рішення не заслуговують увагу суду, оскільки в розумінні ч. 4 ст. 263 ЦПК України суд не повинен враховувати висновки щодо застосування норм права, викладені в рішенні місцевого суду та суду апеляційної інстанції, а також в зазначених судових рішеннях застосовувались норми права не в аналогічних правовідносинах.

16.02.2022 представник позивача направив до суду клопотання про долучення до матеріалів справи постанов Верховного Суду від 23.09.2020 по справі № 544/35/18, від 11.12.2019 у справі № 220/1588/18, від 26.06.2019 по справі № 193/344/17 (т. 3, а.с. 4-19).

Також 16.02.2022 представник позивача направив до суду клопотання про долучення до матеріалів справи копії листів ТОВ «Райземінвест-2017» до ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» про не проведення польових робіт (т. 3, а.с. 20-32).

Представник позивача ОСОБА_6 в судове засідання 25.01.2023 не з`явився, клопотанням від 25.01.2023 просив розглянути справу без участі представника позивача та позов задоволити.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про час, дату та місце судового засідання повідомлялася належним чином. Судову повістку отримала 17.01.2023. Клопотань до суду не направила.

07.10.2021 ОСОБА_1 подала до суду клопотання про розгляд справи без її участі, заперечує проти задоволення позовних вимог в повному обсязі та зазначила про представництво її інтересів адвокатом Бехтер Л.В. без обмежень (т. 2, а.с. 38).

Судом встановлено, що право на заняття адвокатською діяльністю адвоката Бехтер Л.В. припинено відповідно до рішення Вищої кваліфікаційно-дисциплінарної комісії адвокатури № IX-006/2022 від 30.09.2022 року згідно п.4 ч.1 ст.32 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" з 30.09.2022. Про представництво інтересів ОСОБА_1 іншою особою суд не повідомлено.

Представник відповідача ТОВ «Райземінвест-2017» в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце судового засідання повідомлявся належним чином, судову повістку отримано 06.01.2023 , клопотань до суду не направлено.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце судового засідання неодноразово повідомлявся шляхом направлення судової повістки на зареєстровану адресу його місця проживання. Поштові відправлення повернуті до суду у зв`язку з тим, що «адресат відсутній за вказаною адресою». Відзиву до суду не направив, причини неявки в судове засідання не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи не подав.

Третя особа державний реєстратор Харківецької сільської ради Барановський Сергій Іванович в судове засідання не з`явився, повідомлявся про час та місце розгляду справи шляхом розміщення оголошення про виклик в судове засідання на офіційному сайті судової влади.

Третя особа Фермерське господарство "Земля777" свого представника до суду не направило, було повідомлено належним чином про час та місце розгляду справи. Клопотанням від 24.09.2021 просив розгляд справи провести без участі свого представника (т. 2, а.с. 35).

Зважаючи на викладене, суд ухвалив рішення про розгляд справи за відсутності учасників справи, належним чином повідомлених.

Враховуючи неявку в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, зокрема, надані представником позивача за клопотанням представника відповідачів оригінал журналу вхідної кореспонденції ВП АФ «Семенівська» за 2016-2017 роки, прошитий та пронумерований, скріплений печаткою та підписом ОСОБА_7 , нотаріально засвідчену копію Статуту ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» в редакції від 11 вересня 2017 року, допитавши свідків, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані суду докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що позивач у справі ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» є юридичною особою, а виробничий підрозділ Агрофірма «Семенівська» ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» є філією цього Товариства, не є юридичною особою, здійснює діяльність від імені Товариства та діє на підставі затвердженого загальними зборами учасників ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» положення від 26.12.2008 (т. 1, а.с. 233-235).

Директором виробничого підрозділу Агрофірми «Семенівська» був призначений ОСОБА_7 за трудовим договором (контрактом) № 2 від 12.12.2016 (т. 1, а.с.231-233).

ОСОБА_7 здійснював свою діяльність в межах повноважень, визначених трудовим договором (контрактом), Положенням «Про виробничий підрозділ Агрофірма «Семенівська» Статутом ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт», посадовою інструкцією директора та довіреністю від 09.09.2016 (т. 1, а.с. 234-236).

Довіреністю від 09.09.2016 позивач уповноважив директора ВП АФ «Семенівська» Сліпаченка П.П. представляти підрозділ та інтереси товариства в органах нотаріату, інших державних, громадських та комерційних підприємствах, установах і організаціях з питань:

- укладання та підписання договорів оренди земельних часток (паїв), земельних ділянок сільськогосподарського призначення та з питань реєстрації права користування такими земельними ділянками;

- укладання та підписання договорів оренди майна, яке було розпайоване між бувшими членами колективних сільськогосподарських підприємств та знаходяться на колективній власності осіб, що мають свідоцтва про право на майновий пай, а також з питань укладення та підписання договорів схову та купівлі такого майна;

- укладання та підписання договорів купівлі права власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства та оформлення прав власності Товариства на такий майновий пай;

- укладення та підписання з юридичними та фізичними особами України господарських угод, в тому числі купівлі-продажу, постачання, спільної діяльності, здійснювати інші угоди, передбачені законодавством України, з урахуванням обмежень до 45000,00 (сорока п`яти тисяч гривень);

- у відносинах з юридичними та фізичними особами щодо всіх інших дій, пов`язаних з цією довіреністю.

Для цього представнику позивач надав право підписувати договори оренди земельних ділянок чи земельних часток (паїв) від імені орендаря та інші будь-які документи, які пов`язані з оформленням та реєстрацією таких договорів. Також ОСОБА_7 мав право на укладення та підписання з юридичними та фізичними особами України господарських угод, в тому числі, купівлі-продажу, постачання, спільної діяльності, здійснювати інші угоди, передбачені законодавством, з урахуванням обмежень 45 000,00 грн. Крім цього, ОСОБА_7 був уповноважений організовувати та контролювати здійснення документообігу в ВП АФ «Семенівська», а також вчиняти інші юридично значимі дії, пов`язані з цією довіреністю та з функціональними обов`язками директора виробничого підрозділу. Довіреність дійсна до 09.09.2018. Дана довіреність скасована 11.01.2018.

Згідно положень трудового договору (контракту) № 2 від 19.12.2016 р. ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» та ОСОБА_7 , як директор ВП, зобов`язується забезпечувати ефективне використання та збереження майна товариства.

Права та обов`язки сторін регулюються цим контрактом, Положенням про ВП, Статутом ТОВ, а також чинним законодавством України про працю.

Директор зобов`язаний безпосередньо організовувати вчасне укладання (переукладання) договорів оренди земельних ділянок з фізичними особами-орендодавцями, а також контролювати реєстрацію укладених договорів оренди землі та оформлення супутніх документів, необхідних для здійснення такої реєстрації щодо земельних ділянок, що знаходяться в користуванні ВП Товариства.

Крім цього, директор зобов`язаний знаходити земельні ділянки з можливістю оренди товариством та сприяти укладенню договорів оренди відповідних земельних ділянок та їх реєстрації, а також організовувати збереження й ефективне використання майна та земельного банку, що знаходиться в користуванні ВП Товариства.

Пунктом 3.1., зокрема, передбачено, що для задоволення інтересів ВП та вирішення питань, пов`язаних з діяльністю ВП, директор ВП має право укладати господарські та інші договори згідно чинного законодавства України та в межах повноважень, визначених статутом Товариства та Довіреністю, виданою Генеральним директором Товариства (т. 1 а.с. 236-238).

Згідно Положення «Про виробничий підрозділ Агрофірма «Семенівська» ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт», затвердженого 26.12.2008 загальними зборами учасників ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт», підрозділ не є юридичною особою, діє на підставі затвердженого Положення та здійснює діяльність від імені Товариства.

Пунктом 4.4. Положення передбачено, що він не має права, зокрема, самостійно розривати будь-які договірні відносини. Підрозділ використовує майно, надане йому Товариством, в тому числі орендовані земельні ділянки. Керівником підрозділу є директор, який призначається Генеральним директором Товариства та діє на підставі довіреності. Директор здійснює оперативне керівництво, укладає на підставі довіреності угоди з юридичними та фізичними особами та діє від імені Товариства в межах повноважень, визначених Положенням та виданої йому довіреності. Директор зобов`язаний, зокрема, додержуватись положень Статуту Товариства, цього Положення та повноважень, наданих йому довіреністю, а також своєчасно інформувати керівництво Товариства про зміни у діяльності Підрозділу, які можуть негативно вплинути на інтереси Товариства (т. 1, а.с. 233-235).

В посадовій інструкції № 3 директора ВП АФ «Семенівська», затвердженій Генеральним директором ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» Мацаком Ю.І. від 20 листопада 2013 року вказано, що директор ВП, зокрема, здійснює господарське управління майном виробничого підрозділу без права його відчуження, представляє підприємство в органах державної влади і у взаємовідносинах з партнерами. При цьому директор має право на підставі довіреності, виданої генеральним директором товариства, діяти від імені товариства, представляти його інтереси в органах державної влади і органах місцевого самоврядування, у відносинах з юридичними та фізичними особами, підписувати та візувати документи в межах свої компетенції. В графі «З інструкцією ознайомлений та зобов`язуюсь виконувати» мається підпис ОСОБА_7 (т. 1, а.с. 239-240).

Суд не приймає заперечення представника відповідачів, викладені у відзиві на позовну заяву щодо відсутності підписів ОСОБА_7 на вказаних нормативних актах та відповідно відсутності обов`язку діяти у відповідності до зазначених приписів, оскільки з матеріалів справи вбачається, що в трудовому контракті мається посилання на регулювання трудових відносин згідно Статуту Товариства та Положення «Про виробничий підрозділ Агрофірма «Семенівська» ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт», суд вважає, що ОСОБА_7 був цілком обізнаним про коло своїх повноважень.

ОСОБА_3 був власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0312, загальною площею 4,4251 га, яка розташована на території Криворудської сільської ради Семенівського району (нині Кременчуцького) Полтавської області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку.

28.07.2016 між позивачем та ОСОБА_3 , який як на дату укладення так і на дату реєстрації договору був власником земельної ділянки загальною площею 4,4251 га, розташованої на території Криворудської сільської ради Кременчуцького (Семенівського) району Полтавської області, кадастровий номер :00:002:0312, було укладено договір оренди землі вищезазначеної земельної ділянки строком на 10 років. Право оренди за даним договором зареєстроване 22.05.2017 державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради Полтавської області Лантух Т.І, індексний номер рішення: 35341739 від 24.05.2017 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Вказану земельну ділянку успадкувала ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право на спадщину, зареєстрованого в реєстрі за № 88, виданого 29.01.2020 приватним нотаріусом Семенівського районного нотаріального округу Полтавської області Трембач Н.В., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер запису про право власності:35242568, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 50872394 від 29.01.2020).

Проте, не зважаючи на фактичну зміну орендодавця, договірні зобов`язання щодо оренди земельної ділянки продовжили свою дію без змін, а ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» залишився орендарем на підставі пункту 40 Договору оренди землі б/н від 28.07.2016, у відповідності до якого перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Тобто, укладаючи довгостроковий договір оренди землі, ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» набуло право оренди на земельну ділянку за договором до кінця 2027 року.

Однак, до закінчення строку дії договору оренди землі позивачу стало відомо від ТОВ "Райземінвест-2017" про те, що останнє є користувачем спірної земельної ділянки на засадах оренди.

У подальшому з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо, що державним реєстратором Комунальної установи «Реєстраційна служба» Полтавської області Московкіною С.С. 31.01.2018 було зареєстровано припинення іншого речового права (права оренди) ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" на підставі угоди від 03.11.2017 про розірвання договору оренди землі (індексний номер рішення: 39506160 від 05.02.2018).

При цьому, як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, після припинення права оренди позивача через декілька днів (07.02.2018) на спірну земельну ділянку було зареєстровано право оренди за Фермерським господарством «ЗЕМЛЯ777» на підставі договору оренди землі від 27.01.2018 (індексний номер рішення: 39630890 від 12.02.2018), яке було припинене 14.05.2018.

Після припинення права оренди ФГ «ЗЕМЛЯ777» на спірну земельну ділянку 23.05.2018 державним реєстратором Барановським С.І. було зареєстровано право оренди за ТОВ "Райземінвест-2017" на підставі договору оренди земельної ділянки від 24.04.2018 (індексний номер рішення: 41290252 від 25.05.2018).

Судом також встановлено, що ТОВ «Райземінвест-2017» було створене ОСОБА_7 19.12.2017 року, коли він ще перебував у трудових відносинах з позивачем, тобто всупереч вимогам п. 6.1 трудового договору, ОСОБА_7 взяв участь у створенні господарського товариства - прямого конкурента позивача.

Наказом генерального директора від 04.01.2018 ОСОБА_7 був звільнений з посади директора ВП АФ «Семенівська» ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» за власним бажанням.

З витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" було зареєстроване 19.12.2017, при чому одним із засновників та керівником цього товариства є ОСОБА_7 (т. 1 а.с. 54).

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_9 вказала суду, що вона з 2012 року працює фахівцем по роботі з пайовиками ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт», у жовтні 2017 була звільнена, у січні 2018 року була поновлена на роботі. Про дострокове розірвання договору оренди пайовики, в тому числі ОСОБА_3 не зверталися, про масові невдоволення орендодавців свідок не чула, у 2017 році до 31 грудня проводилися виплати пайовикам. До кінця 2017 року випадків дострокового розірвання договорів оренди не було. Будь яка заява пайовиків, яка надходила до підрозділу реєструвалася в журналі вхідної кореспонденції секретарем директора ОСОБА_10 , потім її візував ОСОБА_7 . Відповідачу виплачувалась орендна плата належним чином, про наміри розірвати договір із ОСОБА_3 їй не повідомляли. Бланки договорів оренди розроблялись юридичним відділом позивача, підрозділ не мав права вносити зміни в договори. Серед затверджених бланків не було шаблонів угод про розірвання договору оренди.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_11 вказав суду, що він працював в ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» на посаді фахівця з інформаційних систем з 2015 року до січня 2017 року, з січня по листопад 2017 року працював фахівцем по роботі з пайовиками, в обов`язки якого входили укладення договорів оренди землі, потім звільнився, а з травня 2018 року знову прийнятий на роботу до ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт». В 2017 році до його обов`язків входила комунікація з пайовиками, підготовка договорів оренди, сканування документів по справах пайовиків в програмі 1С. Зазначив, що серед шаблонів договорів, які використовували працівники підрозділу, не було угоди про розірвання договору. Після укладення договорів та їх реєстрації, оригінали договорів передавались до центрального офісу. Без внесення договору в 1С він не передавався в архів. Договори розривались тільки у випадку, якщо закінчився строк їх дії та орендодавець звертався з відповідною заявою. Про розірвання договору ОСОБА_3 не зверталася, про такі наміри теж не повідомляла. Заяви пайовиків вносились до журналу вхідної кореспонденції. Заяв на розірвання договору ні разу не надходило за період роботи свідка. Про збори пайовиків у 2017 йому нічого невідомо, масові черги пайовиків до кабінету директора на розірвання договорів не бачив. Розрахунок здійснювався відповідно договору до кінця поточного року. У 2018 році стало відомо про розірвання договору з ОСОБА_3 після отримання листа від ТОВ «Райземінвест - 2017» з вимогою не обробляти землю.

Як вбачається з угоди про розірвання договору оренди землі від 03.11.2017, укладеної між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» в особі директора ВП АФ «Семенівська» ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» Сліпаченка П.П., що діяв на підставі довіреності від 09.09.2016, сторони за взаємною згодою домовилися розірвати вказаний договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:01312, претензій один до одного не мають, угода складена у 2 (двох) примірниках (т. 2, а.с. 117).

Того ж дня було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки ОСОБА_7 та ОСОБА_3 (т. 2, а.с. 121).

З журналу вхідної кореспонденції ВП АФ «Семенівська» на 2016- 2017 роки вбачається, що будь-яких заяв від орендарів, в тому числі від ОСОБА_3 про наміри розірвати договір оренди не надходило, претензій щодо неналежного виконання умов договору оренди також (т. 1, а.с. 36-47).

ОСОБА_3 згідно договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0312 виплачено орендну плату за 2017 рік 13018,36 грн, за 2018 рік 13183,15 грн, що підтверджується довідкою ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» № 552 від 20.05.2021 (т. 1, а.с. 35). Дана довідка підписана менеджером з фінансового контролю ОСОБА_12 в межах повноважень, визначених посадовою інструкцією № 102 від 02 жовтня 2020 року (т. 1, а.с. 228). Сумнівів у достовірності даної довідки суд не вбачає.

Згідно посадової інструкції менеджер з фінансового контролю здійснює функціональне керівництво над фінансовим відділом, економічним відділом та бухгалтерською службою підприємства в цілому; організовує управлінський облік результатів господарсько-фінансової діяльності підприємства, а також фінансових, розрахункових і кредитних операцій і контролює економне використання матеріальних, трудових і фінансових ресурсів, збереження власності підприємства; формує у відповідності із законодавством про бухгалтерський облік облікову політику підприємства; у межах своєї компетенції приймає рішення, підписує та візує документи позивача.

Крім того, на підтвердження отримання відповідачем орендної плати за клопотання представника відповідачів представниками позивача надано копії відомостей на виплату грошей, та копії витягів податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб і, сум утриманого з них податку (1ДФ) (т. 2, а.с 4-45, 81-88).

З довідки ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» № 553 від 20.05.2021 вбачається, що на земельній ділянці з кадастровим номером :00:002:0312 у 2017 вирощувалася пшениця озима, у 2018 - 2019 роках планувалося вирощування цієї ж культури (т. 1, а.с. 34).

Дана довідка судом взята до уваги на підтвердження того факту, що позивач планував використовувати земельну ділянку у 2018 та 2019 роках та не мав наміру розривати договір оренди земельної ділянки, щодо суми збитків чи упущеної вигоди оцінка судом не надавалась, оскільки такі обставини не були предметом спору.

З витягу з ЄРДР від 12.04.2018 вбачається, що за заявою ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» до реєстру внесено відомості щодо вчинення колишнім директором ВП АФ «Семенівська» ОСОБА_7 кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України (т. 1, а.с. 53).

Згідно постанови про закриття кримінального провадження від 14.07.2021, винесеної старшим слідчим СВ ВП № 1 Кременчуцького РУП ГУНП в Полтавській області Олійніченко А.Ю. за матеріалами кримінального провадження відомості про яке внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000121 від 12.04.2018 за кваліфікацією ч. 3 ст. 190, ч. 1 ст. 358 КК України закрито у зв`язку з відсутністю складу злочину (т. 1, а.с. 178-179, 180-181).

Згідно постанови про закриття кримінального провадження від 21.07.2021 кримінальне провадження, відомості про яке внесено до ЄРДР № 0000121 від 12.04.2018, закрито на підставі абзацу 14 ст. 284 КПК України у зв`язку з закінченням строку досудового розслідування кримінальних правопорушень передбачених ч. 3 ст. 190 та ч. 1 ст 358 КК України (т. 2, а.с. 135-136).

Згідно постанови про закриття кримінального провадження від 17.08.2021 кримінальне провадження, зареєстроване у ЄРДР за №0000026 від 22.07.2021 за ознаками ч. 1 ст. 366 КК України, закрито у зв`язку з відсутністю в діянні складу кримінального правопорушення (т. 2, а.с. 137-138).

Відповідно до відповіді керівника Глобинської окружної прокуратури за результатами досудового розслідування у кримінальному провадженні № 0000121 від 12.04.2018 приймалися рішення про його закриття на підставі п.2.ч.1 ст.284 та абзацу 14 ст.284 КПК України.

Вказані рішення слідчого скасовані з підстав іх невідповідності КПК України (т. 2, а.с. 139).

Наказом Міністерства юстиції України № 322/5 від 27.01.2021 на підставі Висновку Колегії МЮУ з розгляду скарг від 11.01.2021 частково задоволено скаргу ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» та скасовано рішення, прийняті приватним нотаріусом Доценком А.М. 22.07.2020 та 29.07.2020 щодо реєстрації речових прав на нерухоме майно. При цьому, з вказаного Висновку від 11.01.2021 вбачається, що приватним нотаріусом Доценком А.М. прийнято рішення на підставі додаткових угод про розірвання договорів оренди землі, укладених між власниками земельних ділянок та скаржником (ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт»). Додаткові угоди від імені скаржника підписані ОСОБА_7 , який діяв на підставі довіреності від 09.09.2016. Водночас, при прийнятті рішень приватним нотаріусом Доценком А.М. не було зупинено розгляд заяв та не витребувано довіреності від 09.09.2016, відомості щодо якої зазначені в додаткових угодах. Таким чином, приватним нотаріусом не було перевірено повноваження Сліпаченка П.П. на підписання угод про розірвання договорів оренди землі. Крім того, у п.п. 11, 12 вказаного висновку встановлено, що зі змісту довіреності від 09.09.2016 встановлено відсутність повноважень ОСОБА_7 на підписання угод про дострокове припинення договорів оренди скаржника на земельні ділянки. Таким чином, рішення прийняті приватним нотаріусом Доценком А.М. з порушенням вимог законодавства, оскільки подані документи не давали змоги встановити припинення права оренди з ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» (т. 1 а.с. 58-59).

За змістом наданої довіреності Сліпаченко П.П. був уповноважений на укладення та підписання від імені орендаря - ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» саме договорів оренди земельних часток (паїв), земельних ділянок сільськогосподарського призначення та інших документів, пов`язаних з оформленням та реєстрацією таких договорів, а його трудові обов`язки, як директора виробничого підрозділу АФ «Семенівська», полягали в організації збереження та ефективного використання земельного банку, що знаходиться у користуванні позивача.

Згідно з частиною першою, третьою статті 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє; представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність від імені юридичної особи видається її органом або іншою особою, уповноваженою на це її установчими документами (частина третя статті 244, стаття 246 ЦК України).

Довіреність адресована третім особам і засвідчує повноваження представника перед третіми особами. Обсяг таких повноважень визначається сукупністю чітко визначених юридичних дій, які належить вчиняти представнику в інтересах довіреної особи.

Як вбачається з довіреності від 09.09.2016, на підставі якої діяв, укладаючи оспорювану угоду про розірвання договору оренди землі ОСОБА_7 , її зміст містить чіткий перелік юридичних дій, які він мав вчиняти від імені ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» у спірних правовідносинах, а саме - укладення та підписання договорів оренди землі. І такий перелік не може широко тлумачитися.

Згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, яка є в загальному доступі, ОСОБА_7 не був засновником, керівником чи підписантом ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт», тобто межі його повноважень як представника юридичної особи визначалися саме довіреністю, з якою інша сторона мала ознайомитись.

Повноваженнями на розірвання договорів оренди землі, як окремо визначеного правочину, від імені позивача ОСОБА_7 не був наділений.

Суд не може погодитись із доводами представника відповідача ТОВ «Райземінвест-2017» Бехтер Л.В. про те, що довіреність, на підставі якої Сліпаченко П.П. діяв від імені позивача розширює коло його повноважень у порівнянні із самим Положенням та надає можливість укладати будь-які угоди до договорів оренди землі, у тому числі і угоди про їх розірвання, оскільки п. 7.4. Положення передбачено, що директор виробничого підрозділу на підставі довіреності наданої Генеральним директором ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» укладає з юридичними та фізичними особами угоди та діє від імені ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» в межах повноважень, визначених вказаним Положенням.

Суд не бере до уваги долучені представником ТОВ «Райземінвест-2017» судові рішення Шишацького районного суду Полтавської області у справах № 551/410/19 від 07.08.2019 року; № 551/1320/19 від 09.12.2020 року та № 551/388/19 від 10.12.2020 року, постанов Полтавського апеляційного суду від 25.02.2020 року у справі № 551/410/19 та від 24.03.2021 року по справі № 551/388/19, постанови Верховного Суду від 02.11.2020 року по справі № 551/410/19, оскільки в розумінні ч. 4 ст. 263 ЦПУК України суд не повинен враховувати висновки щодо застосування норм права, викладені в рішеннях місцевого суду та апеляційної інстанції, а щодо постанови Верховного Суду від 02.11.2020 року по справі № 551/410/19 - зазначене судове рішеннях прийняте не в аналогічних правовідносинах (відсутня тотожність умов застосування правових норм (зокрема, підстав виникнення, припинення та зміни відповідних правовідносин, обставин справи, доказів, тощо).

ТОВ «Райземінвест-2017» помилково посилається на те, що ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» ( яка є позивачем у вище зазначеній справі) є структурним підрозділом ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт». ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» є самостійною юридичною особою, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб-підприємців, (т. 1, а.с. 242). Оспорювана в даній справі угода про розірвання договору оренди землі була укладена генеральним директором підприємства.

Відповідачем до відзиву на позовну заяву долучено копію позовної заяви ТОВ «Райземінвест-2017» до Полтавського окружного адміністративного суду про визнання протиправним та скасування наказу Міністерства юстиції України № 322/5 від 27.01.2021 року «Про задоволення скарги».

Під час розгляду справи встановлено, що за наслідками розгляду вказаного позову у справі № 440/2091/21 ухвалою від 20.07.2021 останній був залишений без розгляду за клопотанням позивача.

Суд не бере до уваги додаткові пояснення представника відповідачів адвоката Бехтер Л.В. щодо преюдиціального значення обставин, встановлених рішенням Хорольського районного суду Полтавської області від 26.11.2021 року у справі № 547/1161/20, оскільки, по перше, відповідно до ч. 7 ст. 82 ЦПК України правова оцінка, надана судом певному факту при розгляді іншої справи не є обов`язковою для суду, по друге - під час розгляду справи встановлено, що за наслідками апеляційного перегляду дане рішення скасовано.

Відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

З огляду на зазначене суд не примає до уваги висновки, викладені в постанові Полтавського апеляційного суду від 17.02.2022 у справі № 547/534/20.

Суд не бере до уваги аргументи представника відповідачів щодо встановлення достатніх повноважень ОСОБА_7 для укладання угод про розірвання договорів висновком науково-правової експертизи від 30.09.2021, оскільки у відповідповідності до положень ст.114 ЦПК України учасники справи мають право подати до суду висновок експерта у галузі права щодо:

1) застосування аналогії закону чи аналогії права;

2) змісту норм іноземного права згідно з їх офіційним або загальноприйнятим тлумаченням, практикою застосування і доктриною у відповідній іноземній державі.

Інші випадки подання висновку експерта у галузі права не передбачені.

Враховуючи вище викладене, суд приходить до переконання, що довіреність видана ОСОБА_7 складена таким чином, що вона не може розширювати його повноваження, оскільки для розширення повноважень ОСОБА_7 необхідно було б вносити зміни в текст Положення.

Зайвим свідченням перевищення повноважень Сліпаченком П.П. при укладенні угоди від 03.11.2017 про розірвання договору оренди з ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» є Наказ Міністерства юстиції України № 322/5 від 27.01.2021 та висновок Колегії МЮУ з розгляду скарг від 11.01.2021, з яких слідує, що зі змісту довіреності від 09.09.2016 встановлено відсутність повноважень ОСОБА_7 на підписання угод про дострокове припинення договорів оренди скаржника на земельні ділянки, який є чинним.

Отже, діючи у порушення вимог статті 13 ЦК України, ОСОБА_7 на власний розсуд розширив межі наданих йому повноважень та у власних інтересах вчинив правочин, який не відповідає волевиявленню орендаря. Зазначене є підставою для визнання такого правочину недійсним.

Аналогічний правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 01.04.2020 у справі № 522/4840/18. Так, в даній справі Верховний Суд встановивши, що довіреність на підставі якої було вчинено оспорюваний правочин, не містить визначених повноважень представника на укладення окремо визначеного договору дійшов правового висновку, що укладаючи оспорюваний договір, представник з власної ініціативи розширила межі наданих їй повноважень, що є підставою для визнання такого правочину недійсним згідно з положеннями статей 203, 215 ЦК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно зі статтею 16 ЦК України визнання правочину недійсним є одним з передбачених законом способів захисту цивільних прав та інтересів осіб, а загальні вимоги щодо недійсності правочину передбачені статтею 215 цього Кодексу.

Положеннями ст. 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Правочин може вважатися схваленим довірителем, зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання (ч. 1 ст. 241 ЦК України).

Згідно ч. 3 ст. 92 ЦК України орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов`язана діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень.

У відносинах із третіми особами обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи не має юридичної сили, крім випадків, коли юридична особа доведе, що третя особа знала чи за всіма обставинами не могла не знати про такі обмеження.

Таким чином, частина третя статті 92 ЦК України встановлює виняток із загального правила щодо визначення правових наслідків вчинення правочину представником із перевищенням повноважень (статті 203, 241 ЦК України). Для третьої особи, яка уклала з юридичною особою договір, обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи загалом не мають юридичної сили, хоча відповідні обмеження й існували на момент укладення договору.

Таке обмеження повноважень набуває юридичної сили для третьої особи в тому випадку, якщо саме вона, ця третя особа, вступаючи у відносини з юридичною особою та укладаючи договір, діяла недобросовісно або нерозумно, зокрема, достеменно знала про відсутність у органу юридичної особи чи її представника необхідного обсягу повноважень або повинна була, проявивши принаймні розумну обачність, знати про це. Тягар доказування недобросовісності та нерозумності в поведінці третьої особи несе юридична особа.

Аналогічні висновки сформульовано у постанові Верховного Суду України від 30 листопада 2016 року у справі № 6-2363цс16, постанові Верховного Суду від 13.07.2022 у справі № 760/20585/18)

Отже, для встановлення недійсності правочину необхідним є доведення юридичною особою, що третя особа знала чи за всіма обставинами не могла не знати про такі обмеження.

З тексту самої угоди від 03.11.2017, яку ОСОБА_1 читала та підписувала, вбачається, що ОСОБА_7 діяв на підставі довіреності від 09.09.2016, якою прямо не передбачено його право підписувати договори про розірвання договорів оренди землі.

Спірна угода від 03.11.2017 містить чітке застереження про підписання її особою, яка діє на підставі довіреності (тобто представником), яка встановлює обсяг повноважень зазначеної особи.

Якщо договір містить умову (пункт) про підписання його особою, яка діє на підставі статуту підприємства чи іншого документа, що встановлює повноваження зазначеної особи, то наведене свідчить про обізнаність іншої сторони даного договору з таким статутом (іншим документом) у частині, яка стосується відповідних повноважень, і в такому разі суд не може брати до уваги посилання цієї сторони на те, що їй було невідомо про наявні обмеження повноважень представника її контрагента.

Аналогічний висновок зроблено Верховним Судом у постанові від 05.05.2020 № 911/1634/19, де зазначено, якщо договір містить умову (пункт) про підписання його особою, яка діє на підставі статуту підприємства чи іншого документа, що встановлює повноваження зазначеної особи, то наведене свідчить про обізнаність іншої сторони даного договору з таким статутом (іншим документом) у частині, яка стосується відповідних повноважень, і в такому разі суд не може брати до уваги посилання цієї сторони на те, що їй було невідомо про наявні обмеження повноважень представника її контрагента. ( Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 20.02.2018 у справі №906/100/17, від 12.06.2018 у справі №927/976/17 ).

Отже небажання останнього перевірити повноваження представника за довіреністю не може свідчити про те, що він не був обізнаний про обмеження повноважень ОСОБА_7 на розірвання договору оренди землі, адже відомості щодо керівника і підписантів від імені товариства розміщені у відкритому доступі.

Припущення про те, що сторона з якою укладено угоду знала або повинна була знати про відсутність у представника юридичної особи або керівника її відокремленого підрозділу повноважень на укладення угоди ґрунтується на її обов`язку перевіряти такі повноваження, а відповідач, маючи достатній обсяг цивільної дієздатності, таких дій не вчинив.

Крім цього, принцип добросовісності (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України) вимагає від учасників цивільних відносин діяти відповідно до певного стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.

Закон не установлює виключного переліку обставин, які свідчать про недобросовісність чи нерозумність дій третьої особи у відносинах із юридичною особою. Тому з огляду на загальні засади здійснення цивільних прав (стаття 12 ЦК України) висновок про добросовісність поведінки третьої особи залежить від того, чи відповідало укладення договору її внутрішній волі, чи бажала третя особа реального настання правових наслідків, що обумовлені договором, і чи настали такі наслідки насправді. Таким чином, підлягає оцінці не лише поведінка третьої особи до та в момент укладення оспорюваного договору, але й після його укладення.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_3 , який 03.11.2017 уклав угоду про розірвання договору оренди землі від 27.07.2016, отримавши від ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» земельну ділянку самостійно не займався її обробітком, 27.01.2018, ще до державної реєстрації припинення договору оренди з позивачем, уклав договір оренди землі з ФГ «ЗЕМЛЯ777», який було розірвано 14.05.2018 та 24.04.2018, ще до розірвання договору оренди з ФГ «ЗЕМЛЯ777», уклав договір оренди землі на спірну земельну ділянку з ТОВ «Райземінвест-2017», державна реєстрація якого була здійснена 23.05.2018, тобто розірвання договору оренди з позивачем відбувалось лише для того щоб у подальшому передати земельну ділянку в користування ТОВ «Райземінвест 2017.

Зазначене свідчить про недобросовісну, суперечливу поведінку орендодавця.

Жодних доказів, які б свідчили про волевиявлення ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» на припинення земельних правовідносин із ОСОБА_3 матеріали справи не містять, разом із тим судом встановлено та вбачається з наданих доказів, що ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» продовжило користуватися спірною земельною ділянкою та дізнавшись про існування спірної угоди від 03.11.2017, ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» звернулось із заявою до правоохоронних органів про вчинення злочину (т. 1 а.с. 53)

З досліджених положень Статуту ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт», Положення про ВП АФ «Семенівська», посадової інструкції № 3 директора ВП АФ «Семенівська», трудового договору (контракту) ОСОБА_7 та довіреності від 09.09.2016 вбачається, що інтерес ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» полягав у збільшенні земельного банку шляхом укладення договорів оренди з землевласниками та здійснення ефективної господарської діяльності шляхом обробітку орендованих земель та вирощування сільськогосподарських культур. В жодному з вказаних документів не зазначено про інтерес позивача на розірвання укладених договорів оренди та зменшення земельного банку, оскільки це може призвести до зниження прибутків та потенційно спричинити банкрутство і ліквідацію товариства.

Дії сторін такого договору свідчать про відсутність реального наміру його укладення і виконання.

Додатковим свідченням того, що позивач не мав намір 03.11.2017 достроково розривати укладений з ОСОБА_3 договір оренди земельної ділянки є те, що фактично земельна ділянка на дату укладення оскаржуваної угоди та акту її повернення повернута не була, орендні правовідносини припинені не були, позивач продовжував користуватися спірною земельною ділянкою. ОСОБА_3 було добре відомо про те, що позивач не мав жодних причин для дострокового припинення права користування земельною ділянкою в листопаді 2017 року, оскільки тільки в травні 2017 року останній зареєстрував право оренди (у зв`язку з чим поніс додаткові витрати на державну реєстрацію цього договору. Крім того, в 2016-2017 роках орендодавець отримав оплату орендної плати за 2018 рік.

До того ж недобросовісність дій простежується у тому, у який спосіб особа у подальшому розпорядилась одержаною за оспорюванню угодою земельною ділянкою укладення угоди є формальною дією, спрямованою на передачу цієї земельної ділянки іншій юридичній особі (керівником і засновником якої є підписант угоди ОСОБА_7 ) з метою протиправного позбавлення позивача права оренди на майно. При цьому договір оренди на спірну земельну ділянку з новим орендарем ФГ «Земля777» було укладено раніше ніж зареєстровано припинення права оренди позивача на цю спірну земельну ділянку, а в подальшому і договір оренди з ТОВ «Райземінвест-2017» було укладено раніш, ніж припинено право оренди ФГ «Земля777», тобто розірвання договору оренди позивача відбувалось лише для того, щоб передати право користування земельною ділянкою ТОВ «Райземінвест-2017».

Крім того, у зв`язку з відсутністю у позивача оригіналу угоди від 03.11.2017, а також відсутністю паперового примірника оригіналу цієї угоди в матеріалах реєстраційної справи щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0312, судом було відмовлено позивачу у призначенні у справі комплексної судової почеркознавчої та судово -технічної експертизи документів щодо встановлення дати укладення угоди.

Представник відповідачів ТОВ «Райземінвест -2017» Бехтер Л.В. у своєму відзиві зазначила, що твердження представника позивача в частині того, що відсутність у позивача оригіналу угоди свідчить про її недійсність є хибним, оскільки ні суд ні відповідач не можуть цього самостійно перевірити, так як примірник документу позивача є його власністю і доступ до перевірки порядку зберігання чи обліку цього документу не мають треті особи.

Факт відсутності у позивача угоди про розірвання договору оренди землі від 03.11.2017 підтверджений в судовому засіданні представником позивача, який зазначив, що ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» не мало наміру розривати договір оренди землі з ОСОБА_3 і відповідно таку угоду від імені товариства не укладали та показаннями свідків ОСОБА_11 та ОСОБА_9 , які в силу свої посадових обов`язків повинні були працювати з такими угодами ( готувати на підставі розроблених шаблонів проекти угод, сканувати укладені угоди та вносити їх в базу 1С).

Відповідно до матеріалів реєстраційної справи, наданих суду державним реєстратором виконавчого комітету Пришибської сільської ради Зеленцовою О. від 10.11.2021 в матеріалах реєстраційної справи відсутній оригінал угоди про розірвання договору оренди від 03.11.2017 в паперованому вигляді щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0312 (т. 2, а.с. 117).

Верховний Суд, у постанові від 26.06.2019 у справі № 193/344/17 зазначив наступну позицію:

«…Встановивши, що ОСОБА_1 заперечувала факт підписання додаткової угоди від 01 травня 2014 року до договору оренди земельної ділянки від 25 грудня 2009 року № 66, врахувавши ухилення відповідача від надання на вимогу суду оригіналу спірної додаткової угоди, а також відсутність реєстраційної справи в архівних документах Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, що унеможливлює проведення судової почеркознавчої експертизи, суд апеляційної інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що відповідач не спростував доводи позивача про відсутність її волевиявлення на укладання спірної додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки…».

Відсутність оригіналу угоди від 03.11.2017 є додатковим підтвердженням відсутності волевиявлення позивача на розірвання договору оренди земельної ділянки зі ОСОБА_1 .

Отже, суд погоджується з доводами представника позивача про відсутність волевиявлення ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" на укладення цієї спірної угоди.

Як вбачається з проаналізованих документів, розірвання договору оренди ОСОБА_7 вчинялось не в інтересах позивача, а на шкоду ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» і на особисту користь самого ОСОБА_7 як засновника і керівника ТОВ «Райземінвест-2017», що суперечить самій сутності представництва.

Судом не досліджувались долучені до відзиву на позовну заяву копії газетних матеріалів, оскільки вони надані в копіях неналежної якості, що позбавило суд можливості їх дослідити.

Судом не взято до уваги докази - копії листів ТОВ «Райземінвест-2017» до ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» про не проведення польових робіт оскільки останні подані поза межами строку, визначеного ч.8 ст.83 ЦПК України без обгрунтування неможливості надати їх в строк, визначений цивільним процесуальним кодексом.

З огляду на наведене, судом встановлено факт перевищення повноважень ОСОБА_7 при укладенні угоди від 03.11.2017 про розірвання договору оренди з ОСОБА_3 , якому з тексу додаткової угоди було відомо, що ОСОБА_7 діє на підставі довіреності, вчинення ОСОБА_7 дій всупереч інтересам довірителя, відсутність волевиявлення позивача на укладення такої угоди, а відтак позовна вимога про визнання угоди від 03.11.2017 недійсною підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання про скасування рішення державного реєстратора КУ «Реєстраційна служба» Полтавської області Московкіної С.С. про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) припинення права оренди ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» щодо спірної земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0312, суд виходить з наступного.

На момент здійснення даної реєстраційної дії законодавство про реєстрацію речових прав на нерухоме майно містило прямі вимоги до державних реєстраторів щодо перевірки правоздатності та дієздатності фізичних та юридичних осіб, їх представників, а саме, п. 57-1 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 передбачено, що для державної реєстрації прав, що набувається не у результаті вчинення нотаріальних дій або не на підставі документів, виданих (оформлених) органами державної влади чи органами місцевого самоврядування, також подаються документи, що визначають обсяг цивільної правоздатності, дієздатності фізичних та юридичних осіб, а також обсяг повноважень представника фізичної або юридичної особи.

Обсяг цивільної правоздатності та дієздатності визначається, а повноваження представника перевіряються щодо особи, якій належить нерухоме майно на певному речовому праві, та щодо особи, яка набуває певних речових прав.

Перевірка цивільної правоздатності та дієздатності юридичної особи, зареєстрованої відповідно до законодавства України, здійснюється шляхом отримання з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань відомостей про таку особу, у тому числі про її установчі документи, та перевірки відповідності реєстраційної дії, яка вчиняється, обсягу її цивільної правоздатності та дієздатності.

Таким чином, при проведенні реєстраційних дій державний реєстратор КУ «Реєстраційна служба» Полтавської області Московкіна С.С. повинна була переконатися у наявності повноважень сторін на підписання документу, який подається для реєстрації, а саме додаткової угоди від 03.11.2017 про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 28.07.2016.

Проте, державний реєстратор КУ «Реєстраційна служба» Полтавської області Московкіна С.С. не перевірила повноважень Сліпаченка П.П. на підписання угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, адже ОСОБА_7 підписував угоди від імені позивача, не будучи директором ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» та відомості про нього були відсутні в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань та текст оскаржуваної угоди від 03.11.2017 про розірвання договору оренди земельної ділянки від 28.07.2016 містить пряме посилання, що зі сторони орендаря вона підписана за довіреністю.

Такі дії державного реєстратора суперечать «Порядку державної реєстрації реєстрацій речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженому постановою КМУ від 25.12.2015 №1127 (у редакції на момент вчинення правовідносин).

Також, згідно з п. 1 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема:

- відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом;

- відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав.

Аналогічна позиція викладено у висновку Колегії Міністерства юстиції від 11.01.2021 до наказу Міністерства юстиції України від 27.01.2021 № 322/5, якими було скасовано рішення прийняті державним реєстратором щодо реєстрації припинення іншого речового права за позивачем.

Таким чином, суд приходить до висновку про неправомірність дій державного реєстратора КУ «Реєстраційна служба» Полтавської області Московкіної С.С. при реєстрації припинення права оренди за позивачем.

Оскільки державна реєстрація припинення іншого речового права (права оренди) позивача проведена на підставі недійсної угоди про розірвання договору, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відповідні відомості, то у позивача виникла необхідність на підставі частини першої статті 19 ЦПК України, частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» звернутись до суду із вимогою про визнання речового права (права оренди) Позивача, яке було припинено державним реєстратором саме на підставі оскаржуваної угоди про дострокове розірвання договору.

Згідно з частиною третьою статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Відповідно до частини першої статті 19 ЦПК України суди розглядають в порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.

Оскільки наявні підстави для задоволення позову про визнання недійсною угоди про розірвання договору оренди землі, тому також підлягає задоволенню позовна вимога про скасування рішення державного реєстратора КУ «Реєстраційна служба» Полтавської області Московкіної С.С. індексний номер рішення: 39506160 від 05.02.2018, про державну реєстрації припинення іншого речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0312 на підставі договору оренди землі від 28.07.2016.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі» це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними обєднаннями та організаціями (частинами 1, 2 статті 27 Закону України «Про оренду землі»).

За змістом ч.ч. 2, 3 ст. 152 ЗК землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; застосування інших, передбачених законом, способів.

Частиною 3 статті 215 ЦК визначено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Оскільки угода про розірвання договору оренди землі з позивачем визнана недійсною, а договір оренди землі, укладений між позивачем та власником земельної ділянки, є чинним, а одна земельна ділянка не може бути одночасно предметом двох договорів оренди, то договір оренди землі, укладений між власником земельної ділянки та ТОВ «Райземінвест-2017», порушує законні права позивача як належного орендаря земельної ділянки та підлягає визнанню недійсним в судовому порядку на підставі статей 24, 25, 27 Закону України «Про оренду землі», статей 13, 203, 215 ЦК України.

У зв`язку з недійсністю договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Райземінвест-2017», також підлягає скасуванню рішення державного реєстратора Харківецької сільської ради Полтавської області Барановського С.І., індексний номер: 41290252 від 25.05.2018 про державну реєстрації іншого речового права (права оренди) ТОВ «Райземінвест-2017» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0312 з одночасним припиненням права оренди цього товариства на вказану земельну ділянку.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). (ст. ст. 12, 81, 89 ЦПК України).

Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі "Серявін та інші проти України" згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод (далі - Конвенція) зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення. У справі "Трофимчук проти України" Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не можна розуміти як вимогу детально відповідати на кожен довід. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо наведення обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

Беручи до уваги усе вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача підтверджуються доданими до матеріалів справи доказами, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до положень ч. 1, п. 1 і п. 4 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на повне задоволення позовних вимог судом, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 9080,00 грн в рівних частинах.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11-13, 76-81, 89, 258, 259, 264, 265, 273, 351, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

Керуючись, ст. ст. 12, 13, 89, 141, 259, 263-265, 268, 273, 352, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017", ОСОБА_2 , треті особи державний реєстратор Харківецької сільської ради Барановський Сергій Іванович, Фермерське господарство "Земля777" про визнання недійсною угоди про розірвання договору оренди землі, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) з одночасним визнанням права оренди, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) з одночасним припиненням права користування земельною ділянкою,- задовольнити.

Визнати недійсною угоду від 03.11.2017 про розірвання договору оренди землі, укладену між Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" та ОСОБА_3 , на підставі якої було припинено речове право (право оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0312.

Скасувати рішення державного реєстратора Комунальної установи «Реєстраційна служба» Полтавської області Московкіної Світлани Сергіївни, індексний номер рішення: 39506160 від 05.02.2018 про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0312 з одночасним визнанням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0312 на підставі договору оренди землі від 28.07.2016.

Визнати недійсним договір оренди землі від 24.04.2018, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0312.

Скасувати рішення державного реєстратора Харківецької сільської ради Полтавської області Барановського Сергія Івановича, індексний номер: 41290252 від 25.05.2018 про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0312 з одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0312;

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" 3026,67 грн судових витрат.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" 3026,67 грн судових витрат.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" 3026,67 грн судових витрат.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку учасниками справи до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт", вул. Заводська, 1, м. Глобине, Глобинський р-н., Полтавська обл.; .

Відповідач ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017", вул. Центральна,45, с. Крива Руда, Кременчуцький р-н., Полтавська обл.; .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору державний реєстратор Харківецької сільської ради Барановський Сергій Іванович, вул. Центральна, буд. 1, с. Харківці, Пирятинський р-н., Полтавська обл.; .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Фермерське господарство «ЗЕМЛЯ777», вул.. Шкільна, буд. 36, м. Лохвиця, Полтавська обл; .

Повний текст рішення складено 03.02.2023.

Суддя Л.М.Самойленко