Справа № 950/64/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 лютого 2023 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з вищевказаним позовом до відповідачів, просить суд ухвалити рішення яким визнати за нею ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на розміщені по АДРЕСА_2 та придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ) на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 30 вересня 2022р.: житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ.«А» 1920р. побудови загальною площею 63,9м2, житловою площею 40,1м2, веранду дерев`яну під літ.«а», погріб цегляний під літ.«п/г», веранду цегляну під літ. «б», веранду дощату під літ.«г», літню кухню шлакоблочну під літ.«Б», літню кухню дерев`яну під літ.«Г», сарай шлакоблочний під літ.«Д», сарай шлакоблочний під літ.«Ж», літній душ цегляний під літ.«Е», убиральню цегляну під літ.«У», огорожу дошки, шифер під №1-2.

В судове засідання позивачка не з`явилася, надала заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідачі в судове засідання також не з`явилися, надали заяву в якій не заперечують проти задоволення позовних вимог, просить провести розгляд справи у її відсутності.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, та вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та, відповідно, для його задоволення, у зв`язку з цим, суд прийшов до такого висновку:

ОСОБА_2 являється власником 1/6 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованими по АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 10 жовтня 2008 р., посвідченого державним нотаріусом Лебединської державної нотаріальної контори Сумської області Лисенко В.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за №3575.

ОСОБА_3 являється власником 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованими по АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право на заповітом від 10 жовтня 2008р., посвідченого державним нотаріусом Лебединської державної нотаріальної контори Сумської області Лисенко В.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за №3577.

ОСОБА_3 являється власником 1/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованими по АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 10 грудня 2009р., посвідченого державним нотаріусом Лебединської державної нотаріальної контори Сумської області Лисенко В.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за №3382.

Право власності на відповідні частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованими по АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в установленому законодавством порядку, що підтверджується витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

30 вересня 2022р. сторони уклали договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який був складений у простій письмовій формі.

Також 30 вересня 2022р. позивачка передала відповідачам грошові кошти в сумі 45000,00 грн. за продаж вищевказаного домогосподарства (житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями і спорудами), що розташовані по АДРЕСА_2 , як повну оплата його вартості, про що зазначено і в п.4.1. Договору.

Згідно п.4.2. Договору право власності на придбане Майно переходить від Продавців до Покупця з моменту передачі майна за Актом приймання-передачі.

30 вересня 2022р. згідно Акту приймання-передачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 передали ОСОБА_1 домогосподарство (житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами), що розташовані по АДРЕСА_2 .

Згідно п.2.1 Договору Відповідачі взяли на себе зобов`язання у строк до 20 грудня 2022р. укласти Договір купівлі-продажу вищевказаного домогосподарства (житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами) через Лебединську нотаріальну контору.

В той же час ОСОБА_2 та ОСОБА_3 свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі Договору купівлі-продажу вищевказаного домогосподарства (житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами) через Лебединську нотаріальну контору не виконали і до цього часу такий договір укладено не було.

У зв`язку з цим 22 грудня 2022р. ОСОБА_1 вручила особисто ОСОБА_2 та ОСОБА_3 лист «Щодо оформлення Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами через нотаріальну контору» згідно якого вона поставила вимогу перед Відповідачами виконати взяті зобов`язання за Договором та провести оформлення Договору купівлі-продажу Майна через Лебединську нотаріальну контору 28 грудня 2022р. (а у разі неможливості прибути в цей день до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу, просив завчасно повідомити мене про іншу можливу дату оформлення таких документів).

В той же час відповідачі 28 грудня 2022р. до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами не прибули, про іншу можливу дату оформлення таких документів позивачку не повідомили.

Згідно довідки КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради від 22 грудня 2022р. вих.463 та технічного паспорту по АДРЕСА_2 розташовані: житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ.«А» 1920р. побудови загальною площею 63,9м2, житловою площею 40,1м2, веранда дерев`яна під літ.«а», погріб цегляний під літ.«п/г», веранда цегляна під літ.«б», веранда дощата під літ.«г», літня кухня шлакоблочна під літ.«Б», літня кухня дерев`яна під літ.«Г», сарай шлакоблочний під літ.«Д», сарай шлакоблочний під літ.«Ж», літній душ цегляний під літ.«Е», убиральня цегляна під літ.«У», огорожа дошки, шифер під №1-2, а їх вартість становить 234058,00 грн.

На звернення ОСОБА_1 до Відділу державної реєстрації управління "Центр надання адміністративних послуг" виконавчого комітету Лебединської міської ради, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах м.Лебедина та Лебединського району згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» отримана відповідь, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

При цьому згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

А з урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами складено у простій письмовій формі, Відділ державної реєстрації управління "Центр надання адміністративних послуг" виконавчого комітету Лебединської міської ради не може провести реєстрацію права власності за мною на придбане нерухоме майно та запропонував звернутися для вирішення даного спору до суду в порядку, визначеному чинним законодавством

Згідно ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачами, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на розміщені по АДРЕСА_2 та придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ) на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 30 вересня 2022р.: житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ.«А» 1920р. побудови загальною площею 63,9м2, житловою площею 40,1м2, веранду дерев`яну під літ.«а», погріб цегляний під літ.«п/г», веранду цегляну під літ.«б», веранду дощату під літ.«г», літню кухню шлакоблочну під літ.«Б», літню кухню дерев`яну під літ.«Г», сарай шлакоблочний під літ.«Д», сарай шлакоблочний під літ.«Ж», літній душ цегляний під літ.«Е», убиральню цегляну під літ.«У», огорожу дошки, шифер під №1-2.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Лебединський районний суд Сумської області.

Суддя Роман БАКЛАНОВ