Справа № 581/352/22
Провадження № 2/581/28/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

17 січня 2023 року сел. Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі судді Кузьмінського О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю та пені за несвоєчасне внесення орендної плати,

в с т а н о в и в :

26 серпня 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, який надалі уточнила та просила стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік у розмірі 5302,54 грн. та пені за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 1051,39 грн.

Мотивує вимоги тим, що вона є власником земельної ділянки загальною площею 1,5491 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Липоводолинської селищної ради Роменського району Сумської області (колишньої Калінінської сільської ради Липоводолинського району), яку вона успадкувала після смерті баби ОСОБА_2

16 лютого 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» було укладено договір оренди землі, у відповідності з умовами якого нею передано орендареві у строкове платне користування цю земельну ділянку строком на 7 років. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. 25 листопада 2021 року вона отримала свідоцтво про право на спадщину. Після отримання свідоцтва вона звернулася до ТОВ «СК-АГРО» та надала копію відповідного документу та реквізити для сплати орендної плати. Від пропозиції відповідача укласти новий договір вона відмовилася, оскільки попередній договір був діючий. Відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив їй орендну плату за користування земельною ділянкою за 2021 рік, розмір якої становить 5302,54 грн.

У поданому відзиві відповідачем позовні вимоги не визнаються та вказано, що загальний розмір орендної плати за договором оренди, що підлягав виплаті орендарем становить 19049,70 грн. (3174,95 грн. Х 6 років користування з 2016 по 2021 рік включно), а розмір фактично сплаченої відповідачем орендної плати за договором оренди становить 49765,39 грн., що на 30715,69 грн. більше. Укладений між сторонами договір та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, у визначеному сторонами розмірі та до обумовленої сторонами дати, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договором підтверджується належними та допустимими доказами. Внесена орендна плата за попередні роки в більшому розмірі є фактичною переплатою за договором, тому заборгованість відповідача перед позивачем на сьогоднішній день відсутня.

У відповіді на відзив позивач висловив незгоду з доводами відповідача щодо виплати орендної плати у повному розмірі наперед та відсутність заборгованості з орендної плати, оскільки свої зобов`язання ТОВ «СК- АГРО» по договору оренди від 6 грудня 2006 року та додаткової угоди від 2 вересня 2015 року не виконав, а саме відповідно до пункту 4.4 договору відповідач повинен був до 30 грудня 2021 року сплатити орендну плату за 2021 рік. Вважає, що дані доводи є необґрунтованими, оскільки відповідачем не додано до відзиву доказів щодо сплати орендної плати наперед за майбутні періоди. Підтвердженням виплати орендної плати наперед повинна бути письмова заява ОСОБА_2 чи додаткова угода. Пунктом 4.6 договору передбачено, що орендна плата повинна переглядатись один раз на два роки в тому числі у зв`язку зі зміною розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі і внаслідок інфляції, та обчислюватись з урахуванням індексації. Періодичний перегляд розміру плати за користування майном передбачений і пунктом 3 статті 762 ЦК України, договором не передбачена письмова згода орендодавця на перегляд орендної плати.

В судове засідання позивач та її представник не з`явились, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримуються.

Представник відповідача ОСОБА_3 участь в судовому засіданні, яке мало проводитися в режимі відеоконференції за допомогою сервісу «EASYCON» поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів, не брала у зв`язку з відсутністю у неї такої можливості, судове засідання проведене без участі представника відповідача, що відповідає положенням частини 5 статті 212 ЦПК України. При цьому ухвалою суду від 6 вересня 2022 року представнику було роз`яснено, що ризики технічної неможливості участі в судовому засіданні несе учасник справи, який подав відповідну заяву.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини.

16 лютого 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір 30463-1 оренди землі, згідно з яким ОСОБА_2 передала, а ТОВ «СК-АГРО» прийняв у строкове платне користування належну їй земельну ділянку (а.с. 14 - 17).

Відповідно до основних положень укладеного між сторонами договору оренди землі:

Пункти 2.1., 2.2.: В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,5491 га з кадастровим номером :01:001:0056;

Пункт 2.5: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 45356,38 грн.;

Пункт 3.1.: Договір укладено на 7 років терміном до 16 лютого 2023 року з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;

Пункт 4.1.: Орендна плата складає 3174,95 грн., що становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою.

Пункт 4.2.: У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункової відомості за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах, за згодою сторін по діючим в орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги;

Пункт 4.3.: Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

Пункт 4.4.: Орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року.

Пункт 4.5.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та/або іншими документами;

Пункт 4.6.: Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Пункт 4.7.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу;

Пункт 9.4.: Обов`язки орендаря, зокрема:

- своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою;

Пункт 12.1: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін;

Пункт 12.6.: Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ОСОБА_1 25 листопада 2021 року отримала у спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 1,5491 га кадастровий номер: :01:001:0056, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Калінінської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 9-12).

Відповідно до довідки про нарахування та сплату орендної плати ОСОБА_2 та ОСОБА_1 по договору оренди земельної ділянки №30463-1, видаткових касових ордерів ТОВ «СК-АГРО» здійснено наступні нарахування та виплат:

за 2016 рік: нараховано 10303,60 грн., виплачено 8294,39 грн., утримано податків 2009,21 грн.;

за 2017 рік: нараховано 12879,50 грн., виплачено 10368,00 грн., утримано податків 2511,50 грн.;

за 2018 рік: нараховано 12879,50 грн., виплачено 10368,00 грн., утримано податків 2511,50 грн.;

за 2019 рік: нараховано 12879,50 грн., виплачено 10368,00 грн., утримано податків 2511,50 грн.;

за 2020 рік: нараховано 12879,50 грн., виплачено 10368,00 грн., утримано податків 2511,50 грн.

Зазначені платіжні документи не містять в графі «призначення платежу» зазначення про орендну плату за 2021 рік (а.с. 63-66).

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до частини 2 статті 24 цього Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (частина 5 статті 1268 ЦК України).

Висновки суду по суті спору.

Спір між сторонами у справі виник з приводу виплати орендної плати за 2021 рік за користування належної позивачу земельною ділянкою на підставі діючого договору оренди землі від 16 лютого 2016 року.

Аналіз пунктів 4.1., 4.3., 4.4. договору оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату в сумі 3174,95 грн. з проведенням індексації за один рік користування земельною ділянкою до 30 грудня щорічно, а орендну плату за 2021 рік до 30 грудня 2021 року.

Відповідно до позиції відповідача, орендна плата за 2021 рік була сплачена наперед протягом 2015 2020 років, оскільки ці виплати були проведені у більшому, ніж 3174,95 грн. розмірі.

В той же час суд зазначає, що у договорі оренди землі відсутні положення щодо можливості виплати орендної плати наперед (авансом чи в рахунок платежів за майбутні періоди користування земельною ділянкою).

З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у договорі оренди землі від 16 лютого 2016 року між сторонами положень про можливість виплати орендної плати наперед, відсутність у розрахункових документах про виплату орендної плати за період 2016 2020 років вказівки про виплату орендної плати наперед за 2021 рік, неповідомлення відповідачем позивачу про виплату орендної плати наперед за 2021 рік при здійсненні виплат протягом вказаного періоду, у суду відсутні підстави вважати, що суми виплаченої відповідачем орендної плати за період 2015 2020 років понад передбачену в договорі суму 6371,78 грн. є орендною платою за 2021 рік.

Викладений висновок суду узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20.

У зв`язку з цим, суд вважає необґрунтованими доводи відповідача з цього приводу.

Посилання відповідача у відзиві на правові висновки, викладені у постановах Верховного Суду суд вважає такими, що не заслуговують на увагу, оскільки ці висновки були зроблені при вирішенні спорів, які не були подібними до даного.

Також не заслуговує на увагу посилання відповідача на положення статті 531 ЦК України як на підставу можливості здійснення виплати орендної плати наперед, оскільки самого законодавчого врегулювання такої можливості без закріплення в договорі між сторонами недостатньо для висновку про обґрунтованість такої позиції.

Як вбачається із матеріалів справи та змісту укладеного договору оренди землі між сторонами спору відповідач у порушення пунктів 4.1., 4.3., 4.4. договору не виплатив орендну плату за 2021 рік в сумі 5302,54 грн. із урахуванням індексів інфляції за 2016-2021 роки, що розрахована наступним чином:

у 2016 році орендна плата із урахуванням індексу інфляції складала 3535,60 грн. (3174,95 грн. Х 111,359% (індекс інфляції за 2016 рік)),

у 2017 році - 4018,87 грн. (3535,60 Х 113,669 % ,

у 2018 році - 4411,80 грн. (4018,87 грн. Х 109,77%),

у 2019 році - 4590,64 грн. (4411,80 грн. Х 104,054%),

у 2020 році 4819,82 грн. (4590,64 грн. Х 104,992 %,

у 2021 році 5302,54 грн. (4819,82 грн. Х 110,015 %).

Саме такий щорічно зростаючий протягом 2015-2021 років у зв`язку зі зміною індексу інфляції договірний розмір орендної плати за 2021 рік на думку суду підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Таким чином, з відповідача на корись позивача слід стягнути несплачену суму орендної плати за 2021 рік за користування земельною ділянкою у розмірі 5302,54 грн.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021 рік на підставі пункту 4.7. договору оренди землі від 16 лютого 2016 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 1058,76 грн., розрахунок якої є наступним:

за період з 31 грудня 2021 року по 20 січня 2022 року розмір пені становить 54,91 грн = 5302,54 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 18 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*21 днів прострочки;

за період з 21 січня 2022 року по 2 червня 2022 року розмір пені становить 386,43 грн = 5302,54 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 20 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*133 днів прострочки;

за період з 3 червня 2022 року по 26 серпня 2022 року розмір пені становить 617,42 грн = 5302,54 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 50 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*85 днів прострочки.

Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає задоволенню.

Розподіл судових витрат по справі.

Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір.

Докази та розрахунок понесених витрат на професійну правничу допомогу у справі сторони до суду не надавали.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік у розмірі 5302,54 грн. (із урахуванням податків та обов`язкових платежів) та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 1058,76 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 992,40 грн. в рахунок повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (с. Суха Грунь Роменського району Сумської області вул. Першотравнева, 1, ).

Суддя О. В. Кузьмінський