Справа № 189/2071/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

01.02.2023 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Редько О.В.

при секретарі Корховій М.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, розірвання договору оренди земельної ділянки,-

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 , згідно державного акта на право приватної власності на землю серія ІІ-ДП № 054149 є власницею земельної ділянки площею 6,109 га, кадастровий номер :02:001:0171, що розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, після матері ОСОБА_2 . Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Відродження» 25.09.2017 року, земельна ділянка площею 6,109 га, кадастровий номер :02:001:0171, була передана в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 25.09.2017 року, кадастровий номер :02:001:0171, відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату в розмірі 17039,75 грн. ( в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін.) до виплати на руки 13717,00 грн. Згідно довідки ТОВ «Відродження» за вих. № 6 від 01.12.2022 року, орендна плата за 2021 рік становить 20447,21 грн. (до видачі на руки -16460,00 грн.). На даний час відповідачем ТОВ «Відродження» не виплачено ОСОБА_1 орендну плату за договором оренди земельної ділянки, кадастровий № :02:001:0171 від 25.09.2017 за 2021-2022 роки. ОСОБА_1 неодноразово зверталася в усній формі до ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 25.09.2017 року, кадастровий номер :02:001:0171 за 2021-2022 роки, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату позивачці виплачено не було. На даний час ТОВ «Відродження» перед позивачкою існує заборгованість за 2021-2022 роки в розмірі 32920, 00 грн. (16460,00грн. +16 460,00грн.) Згідно із статтею 611 ЦК України та п.4.8 договору оренди земельної ділянки від 25.09.2017 року: за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 0,01% від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення: 16460 грн.*0,01%=1,65 грн. За період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 року минуло 85 днів, а тому 1,65 грн.*85 дн.=140,25 грн. Сума боргу з урахуванням 3% річних за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік складає 115 грн, а інфляційне збільшення за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік становить 582,41 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 25.09.2017 року, кадастровий номер :02:001:0171, з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції згідно з розрахунком складає: 16460,00грн. + 16460,00 грн.+140,25 грн.+115 грн.+582,41 грн.=33757,66 грн. Крім того, у зв`язку з систематичною невиплатою орендної плати відповідачем, позивачка бажає розірвати вищевказаний договір оренди земельної ділянки. В зв`язку з чим, просить стягнути з ТОВ «Відродження» на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2021-2022 роки, з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0171, укладеного між ТОВ «Відродження» та ОСОБА_1 , 25 вересня 2017 року, в розмірі 33757,66 грн. (тридцять три тисячі сімсот п`ятдесят сім гривень 66 копійок). Розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0171, площею 6,109 га, укладений 25 вересня 2017 року між ТОВ «Відродження», код ЄДРПОУ 30699186 та ОСОБА_1 , припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Відродження" (код , місцезнаходження: 53600, Дніпропетровська область, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А) за договором оренди земельної ділянки площею 6,109 га, кадастровий номер :02:001:0171, укладеного 25 вересня 2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження», номер запису про інше речове право 23352225 від 13.11.2017 року, та стягнути з відповідача на користь позивачки судові витрати по справі. Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, в якій просила проводити розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Позивачка не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 054149, ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 6,109 га, що розташована на території Покровської селищної ради, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.12). 25.09.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка кадастровий номер :02:001:0171, була передана позивачкою в оренду відповідачу (а. с. 8-9). У відповідності до договору оренди земельної ділянки від 25.09.2017 року було складено акт приймання передачі земельної ділянки, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 6,109 га, зі складом сільськогосподарських угідь: рілля 6,109 га (а.с. 10). За п. 4.9 договору, сторонами визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с. 8 зворотній бік). Відповідно до п. 4.1 договору сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с.8). Так, згідно копії довідки № 6, що видана 01.12.2022 року ТОВ «Відродження», орендна плата за 2021 рік становить 20447,21 грн. в т.ч. ПДФО 3987,21 грн., до виплати на руки 16460,00 грн (а. с. 7). Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України« Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом достовірно встановлено, що відповідно до копії довідки № 6, що видана 01.12.2022 року ТОВ «Відродження», (орендна плата за актом на право власності на землю серія ІІ-ДП № 054149 за 2021 рік), становить 20447,21 грн. в т.ч. ПДФО 3 987,21 грн. до виплати на руки 16460 грн. Таким чином, орендна плата ОСОБА_1 згідно умов договору за 2021, 2022 рік у розмірі 32920 грн. (16460 грн. (орендна плата за 2021 рік) + 164600 грн. (орендна плата за 2022 рік) виплачена не була. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду надано не було. Крім того, відповідачем не було виконано ухвалу про витребування доказів щодо надання довідки про розмір орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 25.09.2017 року. Отже, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Щодо вимог про стягнення трьох відсотків річних, пені та втрат від інфляції за невиплату орендної плати, суд дійшов до наступних висновків. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Так, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачкою за договором оренди земельної ділянки від 25.09.2017 року, кадастровий № :02:001:0171, а отже, і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивачки інфляційних втрат, 3 % річних та пені. Так, відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних, на суму боргу 16460 грн., за договором оренди земельної ділянки від 25.09.2017 року, за період прострочення, а саме з 01.12.2021 по 24.02.2022 рік (всього 85 днів) становить 115 грн. а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає 582,41 грн. Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.4.8 договору оренди земельної ділянки від 25.09.2017 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 25.09.2017 року на суму 16460 грн., за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік (всього 85 днів), становить 140,25 грн., а розраховується таким чином: 16460 грн.*0,01%=1,65 грн. За період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 року минуло 85 днів, а тому 1,65 грн.*85 дн. = 140,25 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 25.09.2017 року, кадастровий номер 124255100:02:001:0171 за 2021-2022 роки з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції згідно з розрахунком складає 33757,66 грн.: 16460,00грн. + 16460,00 грн.+140,25 грн.+115рн.+582,41 грн. На підставі наведеного, суд дійшов висновку, що позов в частині стягнення 3 % річних, пені та втрат від інфляції, підлягає задоволенню. Крім того, несплата відповідачем орендної плати позивачці, у визначені договором строки, два роки поспіль свідчить про наявність систематичного порушення відповідачем, взятих на себе за договором оренди зобов`язань щодо виплати орендної плати. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору, про що свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід урахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог ч. 4 ст. 263 ЦПК. Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28.09.2016 у справі №6-977цс16 та від 12.12.2012 у справі №6-146цс12. У постанові ВС у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематичне невнесення орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематичне внесення орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічний висновок викладений у постанові ВС від 02.05.2018 у справі №925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість. Таким чином, суд встановив, що відповідачем умови договору оренди земельної ділянки належним чином не виконуються, орендна плата, як зазначалось вище, своєчасно не сплачується, що свідчить про ухилення відповідача від виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у визначений договором термін. З огляду на викладене, суд прийшов до висновку про обґрунтованість вимог позивачки щодо розірвання договору оренди землі та припинення права оренди за вказаним договором. Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.11.2017 року у реєстрі міститься запис про інше речове право на земельну ділянку площею 6,109 га, кадастровий номер :02:001:0171, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, вид іншого речового права право оренди земельної ділянки (а.с.11). Оскільки, суд дійшов висновку про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 25.09.2017 року, то з урахуванням вищенаведеної норми права слід припинити інше речове право право оренди цієї земельної ділянки. Крім того, згідно п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи викладене, судові витрати у розмірі 1984,80 грн. слід покласти на відповідача. На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 549, 625, 628, 629 ЦК України, ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2021-2022 роки, з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0171, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , в розмірі 33757,66 грн. (тридцять три тисячі сімсот п`ятдесят сім гривень 66 копійок). Розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0171, площею 6,109 га, укладений 25 вересня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Відродження», та ОСОБА_1 , припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Відродження" (, місцезнаходження: 53600, Дніпропетровська область, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А) за договором оренди земельної ділянки площею 6,109 га, кадастровий номер :02:001:0171, укладеного 25 вересня 2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження», номер запису про інше речове право 23352225 від 13.11.2017 року. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» код на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , судові витрати, які складаються зі сплаченого позивачкою судового збору в сумі 1984,80 грн. (одна тисяча дев`ятсот вісімдесят чотири гривні вісімдесят копійок). Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Повний текст рішення складено 03 лютого 2023 року.

Суддя: О.В. Редько

01.02.2023