Справа № 932/3156/22
Провадження № 2/752/2771/23
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

16.01.2023 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Шевченко Т.М.

з участю секретаря Солодовник Я.С.,

розглянувши за правилами спрощеного провадження без повідомлення учасників справи цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди житлового приміщення, -

в с т а н о в и в:

у червні 2022 року ОСОБА_1 звернулася у суд з позовом про стягнення заборгованості за договором оренди житлового приміщення.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що вона є власником квартири АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування квартири від 01 грудня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Куровською І.Ф. 16 березня 2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір оренди № 16/03/21 вказаного житлового приміщення, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування вказане житло на строк 12 місяців з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі та сплачує орендодавцеві орендну плату у розмірі 750 доларів США на місяць, що є еквівалентом 20 800,00 грн. ОСОБА_2 сплатила оренду плату за перший та останній місяць. В іншій частині договору відповідач не виконала взяті на себе зобов"язання, у зв"язку з чим виникла заборгованість за12 місяців та 21 день, зокрема 12 місяців *20800 грн. = 249600 грн., 21 день (з 31 дня) *670 (вартість проживання за один день) грн. = 14090 грн.

За таких підстав, позивач просить стягнути з ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди № 16/03/21 житлового приміщення від 16 березня 2021 року в розмірі 263 690,00 грн., 8 000,00 грн. за надання правової допомоги та 2 636,90 грн. судового збору.

Ухвалою судді Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 16 червня 2022 року справу передано до Голосіївського районного суду м. Києва для розгляду за підсудністю. (а.с. 22)

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 19 жовтня 2022 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. (а.с. 30)

ОСОБА_2 відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подала.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.

Суд на підставі статті 280 ЦПК України ухвалив постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши надані у справі докази, суд надходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача та необхідність задоволення позовних вимог, з наступних підстав.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування квартири від 01 грудня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куровською І.Ф. (а.с. 9)

16 березня 2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір оренди житлового приміщення № 16/03/21, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування вказане житлове приміщення. (а.с. 11)

Відповідно до п. 1.2 договору орендодавець передає в оренду об`єкт з наявними в ньому майном, що визначено актом прийому-передачі до цього договору і є його невід`ємною частиною.

Відповідно до п. 2.2 договору при передачі об`єкта та майна сторони підписують акт прийому-передачі, з моменту підписання якого об`єкт та майно вважається переданим в строкове платне користування орендодавцем і прийнятим орендарем.

На виконання положень договору між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 підписано Акт приймання-передачі майна № 16/03/21 до договору оренди житлового приміщення № 16/03/2021 від 16.03.2021 року. (а.с. 14)

Згідно п. 7.1 договору встановлено, що строк оренди об`єкта складає 12 (дванадцять) місяців з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі.

Відповідно до ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Оскільки ні орендар, ні орендодавець не заперечували проти пролонгації Договору останній вважається продовжений ще на 12 місяців.

Відповідно до п. 8.1 договору орендар за користування об`єктом сплачує орендодавцеві оренду плату у розмірі 750 доларів США на місяць, що є еквівалентом 20 800,00 грн.

Згідно п. 8.2 договору в момент укладення внесена попередня плату за перший та останній місяць оренди у розмірі 1500 доларів США, що є еквівалентом 41 600,00 грн.

ОСОБА_1 виконала умови договору у повному обсязі, відповідно до умов договору надала орендареві у строкове платне володіння та користування майно об`єкт оренди. Відповідач свої зобов`язання за договором належним чином не виконує та не вносить орендні платежі, визначені договором оренди, внаслідок чого у орендаря утворилася заборгованість по сплаті орендних платежів за 12 місяців та 21 день.

Звертаючись у суд з даним позовом, ОСОБА_1 зазначилп, що у відповідача сформувався борг за період 12 місяців та 21 день, який розраховується наступним чином: 12 місяців *20800 грн. = 249 600 грн., 21 день (з 31 дня) *670 (вартість проживання за один день) грн. = 14090 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості становить 263 690,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до п. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 510 ЦК України, сторонами у зобов`язанні є боржник і кредитор.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача сплачується плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У зв`язку з порушеннями зобов`язань за договором оренди житлового приміщення № 16/03/21 відповідач має заборгованість у розмірі 263 690,00 грн.

Враховуючи вимоги діючого законодавства та встановлені по справі обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими, оскільки відповідач тривалий час не виконує свої зобов`язання за договором, не здійснює платежів у рахунок погашення суми оренди, чим порушує прийняті на себе договірні зобов`язання, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за договором у сумі 263 690,00 грн.

Судом встановлено, що 20 лютого 2019 року між адвокатом Солдаткіним О.С. та ОСОБА_1 укладено договір про надання професійної правничої допомоги. (а.с.15)

06 червня 2022 року між адвокатом Солдаткіним О.С. та ОСОБА_1. підписано Акт про прийняття-передачі наданих послуг, за умовами якого сторони узгодили вартість послуг в розмірі 8 000,00 грн. (а.с.19)

Таким чином, матеріалами справи підтверджено, що позивач ОСОБА_1 сплатила за надану її юридичну допомогу 8 000,00 грн.

З урахуванням задоволення позову та відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача також підлягає судовий збір.

Керуючись статтями 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 206, 259, 263-265, 268, 273, 280-284 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди житлового приміщення - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 ) заборгованість за договором оренди житлового приміщення від 16 березня 2021 року № 16/03/21 в розмірі 263 690,00 грн., витрати на надання правової допомоги адвоката в розмірі 8000,00 грн., а також судовий збір в розмірі 2636,90 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: