Справа № 946/1145/22
Провадження № 2/946/59/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
24 січня 2023 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді: Бальжик О.І.
за участю секретаря: Сивакова В.О.,
розглянувши у судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 та Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділення в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, -
І. Суть позовної заяви
1.1. ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 та Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, в якому просить:
(І) виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/12 часток об`єкту нерухомого майна у складі нежитлових поміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , належних ОСОБА_1 , у складі нежитлових поміщень, зазначених у плані: №№1 приймальня площею 11,7 кв.м, 2 санвузол площею 0,9 кв.м, 3 коридор площею 5,6 кв.м, 4 кімната персоналу площею 12,1 кв.м, 5 кабінет площею 13,5 кв.м, 6 кабінет площею 13,5 кв.м, які розташовані в структурі багатоквартирного житлового будинку і не належать до житлового фонду та забезпечені самостійними виходами на земельну ділянку загального користування АДРЕСА_2 , функціонально не пов' язані з іншими приміщеннями житлового будинку;
(ІІ) визнати право власності на нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , зазначених у плані: №№ 1 приймальня площею 11,7 кв. м, 2 санвузол площею 0,9 кв.м, 3 коридор площею 5,6 кв.м, 4 кімната персоналу площею 12,1 кв.м, 5 кабінет площею 13,5 кв.м, 6 кабінет площею 13,5 кв.м; загальною площею 57,3 кв.м;
(ІІІ) припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості у складі розташованих у структурі багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлових приміщень зазначених у плані: №№ 1 приймальня площею 11,7 кв.м, 2 санвузол площею 0,9 кв.м, 3 коридор площею 5,6 кв.м, 4 кімната персоналу площею 12,1 кв.м, 5 кабінет площею 13,5 кв.м, 6 кабінет площею 13,5 кв.м., між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_22 та Ізмаїльською міською радою.
1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 25.12.2012 року за № НОМЕР_1 , виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, належить 1/12 частки житлового будинку з надвірними спорулами, що розташовані по АДРЕСА_1 . Відповідно до Інформації з Державного реестру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 28.12.2021 року співласниками вказааного нерухомого майна є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 1/12 частки, ОСОБА_23 1/20 частки, ОСОБА_4 1/20 частки, ОСОБА_5 1/20 частки, ОСОБА_6 1/20 частки, ОСОБА_7 1/60 частки, ОСОБА_8 1/60 частки, ОСОБА_9 1/60 частки, ОСОБА_10 1/60 частки, ОСОБА_11 1/60 частки, ОСОБА_12 1/60 частин, ОСОБА_13 1/60 частин, ОСОБА_14 1/60 частки, ОСОБА_15 1/17 частки, ОСОБА_16 7/108 частин, ОСОБА_17 1/20 частки, ОСОБА_18 1/40 частки, ОСОБА_19 1/40 частки, ОСОБА_24 1/20 частин та 3/45 часток, ОСОБА_21 1/17 частки та 1/14 часток, Ізмаїльська міська рада 19/20 частин, 11/12 частин, 6209/9180 часток та 14/15 частин. Подальше спільне володіння даним майном є неможливим, оскільки це створює перешкоди у вільному користуванні і розпорядженні своєю власністю.
ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу
2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися. Представник позивачки звернулася із заявою про підтримання позову та розгляд справи у її відсутність. Відповідачі причини неявки не повідомили. На адресу суду надійшли повідомлення працівників поштового відділення зв`язку, згідно з якими відповідачі відсутні за вказаною адресою.
ІІІ. Процесуальні дії у справі
3.1. Ухвалою судді від 14.02.2022 року позовну заяву залишено без руху.
3.2. Заявою від 02.03.2022 року позивачем у зазначений в ухвалі строк усунуто недоліки позовної заяви.
3.3. 04.03.2022 року ухвалою судді відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.28).
3.4. Ухвалою суду від 08.11.2022 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті.
3.5. Ухвалою суду від 24.01.2023 року вирішено розглядати справу на підставі наявних у ній даних і доказів (в заочному порядку).
3.6. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України.
ІV. Норми права, які застосував суд
4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України)
Стаття 81. Обов`язок доказування і подання доказів
1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем
[…] 4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України)
Стаття 183. Речі подільні та неподільні
1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.
2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.
Стаття 317. Зміст права власності
1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Стаття 319. Здійснення права власності
1.Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Стаття 321. Непорушність права власності
1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Стаття 356. Право спільної часткової власності
1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності
1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.
Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
4.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року
Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.
При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […].
Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необгрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні.
При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.
V. Оцінка та висновки суду
5.1. Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку.
5.2. У судовому засіданні встановлено, що власниками житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 , зареєстровані:
ОСОБА_1 , якій належить 1/12 часток об`єкту нерухомого майна у складі нежитлових поміщень, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 25.12.2012 року за № 1476, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради;
ОСОБА_2 , якому належить 1/12 частки на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 11.01.2019 року у справі №500/8130/18;
ОСОБА_3 , якій належить 1/20 частки на підставі договору дарування, засвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Левчук О.С. від 09.07.2018 року за реєстровим № 1230;
ОСОБА_4 , якому належить 1/20 частки на підставі договору дарування, засвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Перелигіною В.В. від 14.05.2018 року за реєстровим № 344;
ОСОБА_5 , якому належить 1/20 частки на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. від 31.07.2013 року за реєстровим № 3095;
ОСОБА_6 , якій належить 1/20 частки на підставі договору купівлі - продажу, засвідченого Одеською товарною біржою від 15.06.2001 року за реєстровим № 6389;
ОСОБА_7 , якій належить 1/60 частки на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_2 , виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради від 16.05.2007 року №516;
ОСОБА_8 , якій належить 1/60 частки на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_2 , виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради від 16.05.2007 року №516;
ОСОБА_9 , якому належить 1/60 частки на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_3 , виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради від 16.05.2007 року №516;
ОСОБА_10 , якій належить 1/60 частки на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_2 , виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради від 16.05.2007 року №516;
ОСОБА_11 , якій належить 1/60 частки на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_2 , виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради від 16.05.2007 року №516;
ОСОБА_12 , якій належить 1/60 частки на підставі свідоцтва про право власності б/н, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради від 22.02.2005 року;
ОСОБА_13 , якій належить 1/60 частки на підставі свідоцтва про право власності б/н, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради від 22.02.2005 року;
ОСОБА_14 , якому належить 1/60 частки на підставі свідоцтва про право власності б/н, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради від 22.02.2005 року;
ОСОБА_15 , якому належить 1/17 частки на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 10.02.2006 року;
ОСОБА_16 , якому належить 7/108 частин на підставі свідоцтва про право на спадщину серії ВЕС № 237663, виданого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою 12.10.2006 року;
ОСОБА_17 , якій належить 1/20 частки на підставі свідоцтва про право на спадщину серії ВЕМ № 616049, виданого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою від 24.01.2007 року;
ОСОБА_18 , якій належить 1/40 частки на підставі договору дарування, засвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. від 08.09.2009 року за реєстровим № 5324;
ОСОБА_19 , якому належить 1/40 частки на підставі договору дарування, засвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. від 08.09.2009 року за реєстровим № 5324;
ОСОБА_24 , якому належить 1/20 частин на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 18.09.2012 року у справі №1510/6257/12 та 3/45 часток на підставі договору дарування серії ВЕМ № 059233, посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою 15.12.2006 року, свідоцтва про право на спадщину серії ВЕС № 237582, виданого Ізмаїльською нотаріальною конторою 06.10.2006 року, свідоцтва про право власності № НОМЕР_4 від 03.11.1998 року, виданого Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації;
ОСОБА_21 , якій належить 1/17 частки житлового будинку у складі приміщення, коридору, туалету, ванні, кухні, житлових кімнат та 1/14 літ. "Г", житловою площею 25,5 кв.м.;
Ізмаїльська міська рада, якій на праві комунальної власності належать: 19/20 частин на підставі рішення виконавчого комітету місцевої ради депутатів №839 від 13.12.1949 року, 11/12 частин на підставі рішення виконавчого комітету місцевої ради депутатів №839 від 13.12.1949 року, 6209/9180 часток, 14/15 частин на підставі рішення виконавчого комітету місцевої ради депутатів № 839 від 13.12.1949 року.
Викладене підтверджується Інформацією з Державного реестру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 28.12.2021 року (а.с.7-13).
5.3. Згідно з висновком судового експерта Цуркана В.І. №89/82-2021 від 30.11.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного дослідження можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості належну на підставі виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 1476 від 25.12.2012 року ОСОБА_1 1/12 частину об`єкту нерухомісті, у складі нежитлових поміщень, зазначених у плані №№1 приймальня площею 11,7 кв. м, 2 санвузол площею 0,9 кв. м., 3 коридор площею 5,6 кв. м., 4 кімната персоналу площею 12,1 кв.м., 5 кабінет площею 13,5 кв.м., 6 кабінет площею 13,5 кв.м., загальною площею 57,3 кв.м, які розташовані у структурі багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 , що не є підсобними приміщеннями багатоквартирного житлового будинкуі не відносяться до житлового фонду та забезпечені самостійними виходами на земельну ділянку загального користування АДРЕСА_2 , функціонально не пов`язані з іншими приміщеннями житлового будинку (а.с.17-21).
5.4. Аналіз норм чинного законодавства, наведеного в розділі ІV судового рішення, дозвляє дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».
5.5. Відтак, враховуючи, що згідно з висновком за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи є технічна можливість виділити належну позивачу частку домоволодіння, сторони не заявляли про порушення тим самим своїх прав, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги про виділ в окремий об`єкт нерухомості, визнання та припинення права власності підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 11-13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, -
2. Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/12 часток об`єкту нерухомого майна у складі нежитлових поміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , належних ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_6 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області, РНОКПП: НОМЕР_5 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 ), у складі нежитлових поміщень, зазначених у плані: №№1 приймальня площею 11,7 кв. м, 2 санвузол площею 0,9 кв. м., 3 коридор площею 5,6 кв. м., 4 кімната персоналу площею 12,1 кв.м., 5 кабінет площею 13,5 кв.м., 6 кабінет площею 13,5 кв.м., загальною площею 57,3 кв.м, які розташовані у структурі багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 , що не є підсобними приміщеннями багатоквартирного житлового будинкуі не відносяться до житлового фонду та забезпечені самостійними виходами на земельну ділянку загального користування АДРЕСА_2 , функціонально не пов`язані з іншими приміщеннями житлового будинку.
3. Припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості у складі розташованих у структурі багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлових приміщень зазначених у плані: №№1 приймальня площею 11,7 кв. м, 2 санвузол площею 0,9 кв. м., 3 коридор площею 5,6 кв. м., 4 кімната персоналу площею 12,1 кв.м., 5 кабінет площею 13,5 кв.м., 6 кабінет площею 13,5 кв.м., загальною площею 57,3 кв.м, між ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_6 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області, РНОКПП: НОМЕР_5 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 ) ОСОБА_25 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_26 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , Ізмаїльською міською радою.
4. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_6 , виданий Ізмаїльським MB УМВС України в Одеській області, РНОКПП: НОМЕР_5 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 ) право власності на нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , зазначених у плані: №№1 приймальня площею 11,7 кв. м, 2 санвузол площею 0,9 кв. м., 3 коридор площею 5,6 кв. м., 4 кімната персоналу площею 12,1 кв.м., 5 кабінет площею 13,5 кв.м., 6 кабінет площею 13,5 кв.м., загальною площею 57,3 кв.м.
5. Копію рішення надіслати для відома сторонам.
Копію рішення надіслати для відома сторонам.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Повне рішення суду складено 24.01.2023 року.
Суддя: О.І.Бальжик