ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

іменем України

25 січня 2023 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 733/403/22

Головуючий у першій інстанції Овчарик В. М.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/255/23

Чернігівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої судді Шарапової О.Л.,

суддів Євстафіїва О.К., Скрипки А.А.,

секретар: Шапко В.М.

Сторони:

позивач: Приватне підприємство «Агро-Трейдер»,

відповідачі: ОСОБА_1 , Приватне підприємство «Агрофірма «Мета».

Особа, яка подала апеляційну скаргу: Приватне підприємство «Агрофірма «Мета».

Оскаржується рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 08 листопада 2022 року.

В С Т А Н О В И В:

У липні 2022 року ПП «Агро-Трейдер» звернулось з позовом до ОСОБА_1 , ПП «Агрофірма «Мета», та з урахуванням уточнених позовних вимог просило визнати недійсним договір оренди землі №168, укладений 21 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та ПП «Агрофірма «Мета» щодо земельної ділянки площею 0,8246 га, кадастровий номер :06:000:0632, розташованої на території Припутнівської сільської ради Прилуцького ( колишнього Ічнянського) району Чернігівської області; скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладеного між відповідачами; стягнути судові витрати.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 01 липня 2008 року між ОСОБА_1 та ПП «Агро-Трейдер» укладено договір оренди земельної ділянки №286, за яким підприємству передано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,8246 га (кадастровий номер: :06:000:0632), який був зареєстрований в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК» 16.12.2008 року за № 46. Відповідно до укладеного між сторонами договору оренди земельна ділянка була передана їм в платне користування на 20 років за актом приймання - передачі від 01.07.2008 року.

Проте, як стало їм відомо, 21 грудня 2015 року ОСОБА_1 та ПП «Агрофірма «Мета» уклали договір оренди землі № 168 щодо надання в оренду земельної ділянки площею 0,8246 га з кадастровим номером :06:000:0632.

Спірний договір оренди землі від 21 грудня 2015 року укладений до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі від 01 липня 2008 року, тобто одна й та сама земельна ділянка не може бути об`єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями та не може бути передана в користування без припинення права попереднього користувача (орендаря).

Договір оренди землі №268, який був укладений 01 липня 2008 року між ОСОБА_1 та ПП «Агро-Трейдер», зареєстрований у Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії ДП «Ценртр ДЗК» відповідно до вимог законодавства, яке діяло на момент проведення такої реєстрації, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.12.2008 року №46.

Рішенням Ічнянського районного суду Чернігівської області від 08 листопада 2022 року позовні вимоги задоволені.

В апеляційній скарзі ПП «Агрофірма «Мета» просить оскаржуване рішення скасувати, ухвалити нове рішення, яким застосувати позовну давність по справі.

Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що рішення суду є незаконним.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, зазначає, що починаючи з початку 2016 року, при належному виконанні договору оренди землі, ПП «Агро-Трейдер» не могло не помітити порушення своїх прав на користування та володіння спірною земельною ділянкою.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, вказує на те, що ПП «Агро-Трейдер» після виявлення, що спірною земельною ділянкою користується хтось інший, могли скористатися інформацією з відкритого доступу Державного реєстру прав, що спростовує факт того, що підприємство дізналось про порушення своїх прав лише у 2021 році.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, посилається на те, що позивач пропустив строк позовної давності, проте не просив його поновити.

У відзиві на апеляційну скаргу представник ПП «Агро-Трейдер» адвокат Жидкий А.М. просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін. Також представник позивача адвокат Жидкий А.М. просить стягнути з ПП «Агрофірма «Мета» 5000 грн у відшкодування понесених судових витрат за надання професійної (правничої) допомоги, які пов`язані з підготовкою та поданням відзиву на апеляційну скаргу.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступного висновку.

Встановлено, що ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 0,8246 га, кадастровий номер: :06:000:0632, розташована на території Припутнівської сільської ради Ічнянського району Чернігівської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 085568, виданим 12.01.2006 Ічнянською районною державною адміністрацією (а.с. 17).

01.07.2008 між ОСОБА_1 та ПП «Агро-Трейдер» було укладено договір оренди земельної ділянки № 286, за умовами якого Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Припутнівської сільської ради Ічнянського району Чернігівської області, та належить орендодавцю на праві приватної власності на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, загальною площею 0,8246 га, зі строком дії даного договору на 20 років починаючи з дати його реєстрації.

На договорі міститься запис про те, що договір зареєстрований у Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.12.2008 за № 46, який засвідчено підписом посадової особи та печаткою Чернігівської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК» (а.с. 13-14).

01.07.2008 між ОСОБА_1 та ПП «Агро-Трейдер» складено акт приймання передачі зазначеної вище земельної ділянки за договором оренди №286 від 01.07.2008, підписаний сторонами (а.с. 15).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна сформованого 17.11.2021, державним реєстратором Загребельним Я.М. Бурімської сільської ради Ічнянського району, Чернігівської області 15 вересня 2016 року про внесення запису про державну реєстрацію права оренди за номером 16470382 щодо оренди земельної ділянки площею 0,8246 га, кадастровий номер :06:000:0632, розташованої на території Припутнянської сільської ради Ічнянського району Чернігівської області, вчиненого на підставі договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 , укладеного 21 грудня 2015 ОСОБА_2 та ПП «Агрофірма «Мета» строком на 20 років (а.с. 18).

Згідно довідки № 147 від 23.06.2022 року ПП «Агро-Трейдер» здійснювало виплату орендної плати ОСОБА_1 за договором оренди земельної ділянки від 01 липня 2008 року № 286 у розмірі 5 693,36 грн за період з 2013 року по 2021 рік (а.с. 19).

Частиною першою статті 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Відповідно до частини 1 статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до частини 1 статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з частиною першою ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України (в редакції чинній на момент державної реєстрації договору оренди землі від 01 липня 2008 року) договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 1, 2 ст. 792 ЦК України).

Передання в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності, зокрема, громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина четверта статті 124 ЗК України у редакції, чинній на час укладення договору оренди землі від 01 липня 2008 року).

Згідно з частиною 2 статті 125 ЗК України у вказаній редакції право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Частиною 5 ст. 116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що земельна ділянка площею 0,8246 га на момент укладення договору № 168 знаходилася в законному користуванні позивача, договір оренди між позивачем та відповідачкою ОСОБА_1 розірваний у встановленому порядку не був, що призвело до порушення права позивача, оскільки оспорюваний договір оренди земельної ділянки від 21 грудня 2015 року був укладений до закінчення строку дії попереднього договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2008 року; про порушення своїх прав позивач дізнався у 2021 році.

Апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції, який узгоджується з матеріалами справи та приписами законодавства.

Доводи апеляційної скарги не спростовують правильність висновків суду першої інстанції, оскільки строк дії договору оренди, укладеного між позивачем та ОСОБА_1 , закінчується 16 грудня 2028 року, а тому відсутні підстави стверджувати про пропущення строку звернення до суду.

Вирішуючи клопотання про стягнення з ПП «Агрофірма «Мета» витрат на професійну правничу допомогу адвоката в Чернігівському апеляційному суді колегія суддів виходить з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За змістом частини 8 статті 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила, або мала сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Вбачається, що представництво у Чернігівському апеляційному суді ПП «Агро-Трейдер» здійснює адвокат Жидкий А.М. згідно із ордером на надання правової допомоги серії СВ № 10440661 від 05.12.2022 (а.с. 178), виданим на підставі договору про надання правової допомоги № 011221 від 01.12.2021 (а.с. 173-174).

Згідно з додатковою угодою №10 до Договору №011221 від 01.12.2012 та згідно акту прийняття-передачу наданих послуг від 05.12.2022 адвокатом надано клієнту правову допомогу, а замовник прийняв надані послуги, а саме зі складання та подання відзиву на апеляційну скаргу на суму 5000 грн (а.с. 175, 176).

Відповідно до платіжного доручення № 7180 від 06.12.2022 ПП «Агро-Трейдер» сплачено адвокату Жидкому А.М. за адвокатські послуги згідно договору № 011221 - 5 000 грн (а.с. 177).

Заперечення проти зазначених та понесених стороною позивача витрат на професійну правничу допомогу відповідачами не надавались.

Враховуючи викладене, апеляційний суд приходить до висновку, що з ПП «Агрофірма Мета» на користь ПП «Агро-Трейдер» слід стягнути витрат на професійну правничу допомогу у суді апеляційної інстанції в сумі 5 000 грн.

Керуючись ст.ст. 141, 367, 374, 375, 381-384, 389, 390 ЦПК України,

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «Агрофірма «Мета» - залишити без задоволення.

Рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 08 листопада 2022 року залишити без змін.

Стягнути з Приватного підприємства «Агрофірма «Мета» (місцезнаходження юридичної особи: вул. Перемоги, буд. 28, село Вишнівка, Прилуцький район, Чернігівська область, ) на користь Приватного підприємства «Агро-Трейдер» (місцезнаходження юридичної особи: вул. Воскресінська (Леніна), буд. 19, кв.1, м. Ічня, Чернігівська область, ) 5000 (п`ять тисяч) грн 00 коп. у відшкодування витрат на професійну правничу допомогу в апеляційному суді.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Головуюча: Судді: