У Х В А Л А

смт. Романів 10 січня 2023 року

Романівський районний суд Житомирської області в складі судді Ковальчука М.В., вирішуючи питання про прийняття до розгляду позовної заяви керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області,-

В С Т А Н О В И В :

В січні 2023 року керівник Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області звернувся до суду в інтересах держави в особі Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з позовом до ОСОБА_1 та товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» (далі ТОВ «Файна Фазенда»), в якому просить:

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 08.07.2021, укладений між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з кадастровим номером :10:000:0113 площею 69,7181 га;

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 08.07.2021, укладений між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з кадастровим номером :10:000:0106 площею 17,2362 га;

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 01.11.2021, укладений між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з кадастровим номером :09:000:0125 площею 38,3953 га;

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 04.11.2021, укладений між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з кадастровим номером :09:000:0121 площею 30,0348 га;

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 07.12.2021, укладений між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з кадастровим номером :06:000:0063 площею 45,2335 га;

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 07.12.2021, укладений між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з кадастровим номером :06:000:0041 площею 8,0001 га;

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером :10:000:0113 (запис про інше речове право № 43227085 від 27.07.2021 та № 43917044 від 09.09.2021);

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером :10:000:0106 (запис про інше речове право № 43227433 від 27.07.2021 та № 43941768 від 10.09.2021);

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером :09:000:0125 (запис про інше речове право № 45119131 від 16.11.2021 та № 46568982 від 03.02.2022);

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером :09:000:0121 (запис про інше речове право № 45119532 від 16.11.2021 та № 46569169 від 03.02.2022);

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0063 (запис про інше речове право № 45866473 від 21.12.2021 та № 46569818 від 04.02.2022);

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0041 (запис про інше речове право № 45866755 від 21.12.2021 та № 46569303 від 03.02.2022);

- зобов`язати ТОВ «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирського району Житомирської області земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 208,618 га, а саме: земельну ділянку кадастровий номер :10:000:0113 площею 69,7181 га, земельну ділянку кадастровий номер :10:000:0106 площею 17,2362 га, земельну ділянку кадастровий номер :09:000:0125 площею 38,3953 га, земельну ділянку кадастровий номер :09:000:0121 площею 30,0348 га, :06:000:0063 площею 45,2335 га, земельну ділянку кадастровий номер :06:000:0041 площею 8,0001 га.

Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на передачу в короткострокове користування ОСОБА_1 у 2021 році земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної власності для сінокосіння та випасання худоби із порушенням вимог статті 134 Земельного кодексу України, тобто без проведення земельних торгів. Прокурором наголошено, що ОСОБА_1 з метою уникнення процедури земельних торгів, не маючі на меті використовувати спірні земельні ділянки, як фізична особа, отримала їх з метою передачі в суборенду юридичній особі ТОВ «Файна Фазенда», засновником якої вона була на момент їх отримання та передачі в суборенду. При цьому, ОСОБА_1 передала без отримання письмової згоди орендодавця в суборенду ТОВ «Файна Фазенда» з можливістю зведення у встановленому законодавством порядку житлові, виробничі, торгівельні, культурно-побутові та інші будинки та споруди і заклади багаторічні садження, що за своїм змістом фактично є зміною виду цільового призначення земель сільськогосподарського призначення на землі житлової та громадської забудови. Посилаючись на викладені обставини, а також враховуючи, що ОСОБА_1 та ТОВ «Файна Фазенда» не могли мати законних очікувань у набутті права оренди та суборенди на земельні ділянки, прокурор просить суд задовольнити позовні вимоги та повернути земельні ділянки на користь Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області.

Необхідність пред`явлення позову прокуратурою обґрунтовується не вжиттям Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області заходів щодо усунення виявлених порушень як державного, так і суспільного інтересу.

Позовна заява щодо форми і змісту відповідає вимогам Цивільного процесуального законодавства та позивачем виконані вимоги закону щодо надання копій позовної заяви та копій документів, що додаються до неї. Підстав для повернення заяви, залишення її без руху, відмови у відкритті провадження не вбачається.

Враховуючи категорію справи, обраний позивачем спосіб захисту, обсяг та характер доказів у справі, даний спір, згідно статті 274 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), підлягає розгляду за правилами загального позовного провадження.

Керуючись статтями 187, 190, 191,197 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Відкрити провадження у справі за позовом керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області (адреса місцезнаходження: вул. Героїв Майдану, 122 м. Чуднів Житомирська область) в інтересах держави в особі Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області (адреса місцезнаходження: вул. Сергія Лялевича, 2 смт. Романів Житомирський район Житомирська область) до ОСОБА_1 (адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ) та товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» (адреса місцезнаходження: вул. Сергія Лялевича, 7, кв. 27 смт. Романів Житомирський район Житомирська область) про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації права оренди та суборенди та зобов`язання повернути земельні ділянки.

Розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

Почати підготовче провадження та призначити підготовче засідання на 09 лютого 2023 року на 11 годину в залі судових засідань № 1 в приміщенні Романівського районного суду Житомирської області, про що повідомити учасників справи (вул. Небесної Сотні, 86/10 смт. Романів Житомирська область).

Запропонувати відповідачам, протягом 15 днів із дня вручення даної ухвали, подати відзив, в якому, з дотриманням вимог статті 178 ЦПК України, викласти свої заперечення проти позову та надати всі письмові, електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

Копію ухвали про відкриття провадження у справі одночасно з копією позовної заяви та копіями доданих до неї документів направити учасникам справи.

Інформацію щодо даної справи в мережі інтернет можна отримати на офіційному веб-порталі судової влади України за посиланням: http://ro.zt.court.gov.ua/sud0621/

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя М.В. Ковальчук