Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.01.2023 Справа №607/11707/22

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі :

головуючого В.М. Братасюка

за участю секретаря М.О. Мокрій

розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання осіб такими, що втратили право на житло,-

ВСТАНОВИВ:

В провадженні суду перебуває позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання осіб такими, що втратили право на користування житловим приміщенням - будинком АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог посилаються на ту обставину, що 20.12.2021 року, на підставі договору купівлі-продажу, який зареєстрований у реєстрі за №3486, придбали у власність в рівних частках вказаний житловий будинок. ОСОБА_3 , ОСОБА_4 за місцем реєстрації АДРЕСА_1 , з моменту придбання позивачами вказаного житлового будинку, не проживають у зазначеному житловому будинку, їх речі та майно у вказаному будинку відсутні, не беруть участі в утриманні житла, а тому є усі підстави визнати їх такими, що втратили право на користування житловим приміщенням, а саме житловим будинком АДРЕСА_1 .

У судове засідання позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не з`явились, однак 28.11.2022 року подали заяви про розгляд справи у їх відсутності, згідно з якою позовні вимоги підтримують та просять позов задовольнити.

Відповідачі своїм конституційним правом на захист не скористались, відзиву щодо заявленого позову не надали, хоча були повідомлені судом належним чином про день, час та місце розгляду справи.

За вказаних обставин суд приходить до переконання, що згідно з ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України слід ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки відповідачі були належним чином повідомленими про дату, час та місце судового засідання, не з`явились у судове засідання без повідомлення причин, не подали відзиву, а позивачі у заявах не заперечили проти такого вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних обставин.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожен має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Як вбачається із договору купівлі-продажу від 20.12.2021року, ОСОБА_5 продав, від імені ОСОБА_6 , подружжю ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках кожному, житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , загальною площею будинку 81,7 кв.м., житловою 65,4 кв.м. Зазначений договір посвідчено приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Тернопільської області Салій О.В. та зареєстровано в реєстрі за №3486. Продаж вчинено за суму 832 206,27 грн.

20.12.2021 року позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 зареєстрували за собою право спільної часткової власності на 1/2 частки за кожним, житлового будинку (домоволодіння) АДРЕСА_1 , що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Як вбачається із Акту-обстеження №3 (№521) від 30.08.2022року, комісія в складі старости Настасівського старостинського округу Великоберезовицької селищної ради Блащак Дарії Павлівни, жительки села Настасів ОСОБА_7 , житлетя села Настасів ОСОБА_5 , склала акт - обстеження, яким підтверджено, що подружжя ОСОБА_1 та ОСОБА_2 придбали житловий будинок в АДРЕСА_1 в рівних частинах в якому зареєстровані, але не проживають ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

Згідно довідки №523 Настасівського старостинського округу Великоберезовицької селищної ради від 30.08.2022року в житловому будинку по АДРЕСА_1 зареєстровані, але не проживають ОСОБА_3 , 1989 року народження та ОСОБА_4 , 1994 року народження.

Також до матеріалів справи, позивачами долучено заяви ОСОБА_5 та ОСОБА_7 від 01.09.2022року, відповідно до яких вони підтвердили факт продажу подружжю ОСОБА_1 та ОСОБА_2 житлового будинку АДРЕСА_1 . А також вказали, що у вказаному житловому будинку зареєстровані але більше 10 років не проживають ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

За твердженням позивачів, відповідачі з моменту купівлі ними житлового будинку не проживають у спірному житлі, не беруть участі в утриманні житла.

Згідно з ч.1 ст.317, ч.1 ст.319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до частини четвертої статті 156 ЖК України до членів сім`ї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу. Припинення сімейних відносин з власником будинку (квартири) не позбавляє їх права користування займаним приміщенням. У разі відсутності угоди між власником будинку (квартири) і колишнім членом його сім`ї про безоплатне користування жилим приміщенням до цих відносин застосовуються правила, встановлені статтею 162 цього Кодексу.

За змістом зазначених норм правом користування житлом, який знаходиться у власності особи, мають члени сім`ї власника (подружжя, їх діти, батьки) та інші особи, які постійно проживають разом з власником будинку, ведуть з ним спільне господарство, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням.

Разом з цим, згідно з положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь яких усунень свого порушеного права від будь яких осіб будь яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми права є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю. При цьому не має значення ким саме спричинено порушене право та з яких підстав.

Відтак за порівняльним аналізом статей 383, 391, 405 ЦК України та статей 150, 156 у поєднанні зі статтею 64 ЖК України слід дійти до висновку що положення статей 383, 391 ЦК України передбачають право вимоги власника про захист порушеного права власності на жилого приміщення, будинку, квартиру тощо, від будь яких осіб, у тому числі осіб, які не є і не були членами його сім`ї.

З огляду на наведене, оскільки позивачі ставлять питання саме як нові власники нерухомого майна, набутого в 2021 році, про захист порушеного права власності на будинок, від осіб, які не є і не були членами його сім`ї за встановлених судом фактичних обставин спір підлягає вирішенню з підстав статей 383 та 391 ЦК України.

Позивачі ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 мають право власності на спірне майно, а відповідачі ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , у добровільному порядку, не знімаються з реєстраційного обліку.

Таким чином, на підставі ч.1 ст.141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивачів підлягають стягненню судові витрати, а саме судовий збір у розмірі 992,40 грн.

Керуючись ст. 4, 13, 82, 263, 265, 280 ЦПК України, ст. 383, 391 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у користуванні житловим приміщенням, шляхом визнання ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 такими, що втратили право на користування житловим приміщенням, а саме житловим будинком АДРЕСА_1 .

Стягнути порівну із ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 992,40 грн. сплаченого ним судового збору (по 496,20 грн. з кожного).

Заочне рішенняможе бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення набирає законної сили через тридцять днів з дня складання повного тексту, якщо не була подана апеляційна скарга. У разі подання апеляційної скарги, рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Тернопільського апеляційного суду у 30-денний строк з дня з дня складання повного тексту.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивачі:

ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 .

Відповідачі

ОСОБА_3 , АДРЕСА_1 .

ОСОБА_4 , АДРЕСА_1 .

Головуючий суддяВ. М. Братасюк