печерський районний суд міста києва
28 квітня 2023 року Печерський районний суд м. Києва
у складі головуючого судді Головко Ю. Г.,
за чучастю секретаря судових засідань Солонухи Д. Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпійський.» до ОСОБА_1 про стягнення внесків на утримання спільного майна, інфляційних втрат і трьох процентів річних,
В обґрунтування позову позивач зазначає, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 . У зазначеному будинку створено ОСББ «Олімпійський.». Рішеннями загальних зборів ОСББ «Олімпійський.» було встановлено розміри внесків на утримання будинку, внесків до ремонтного фонду та внесків до резервного фонду, які відповідач не сплачує, у зв`язку з чим у неї утворилась заборгованість перед позивачем.
Посилаючись на вказані обставини, на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ст. 625 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), позивач просить стягнути з відповідача на свою користь указану суму боргу з урахуванням інфляційних втрат та трьох процентів річних.
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 20.01.2023 відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, про місце день і час розгляду справи повідомлявся належним чином. Разом з цим, предстванком позивача було подано заяву в якій останній просить суд позовні вимоги задовольнити та не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач в судове засідання не з`явилась, про місце день і час розгляду справи повідомлялась належним чином, шляхом направлення судових повісток на адресу зареєстрованого місця проживання.
Окрім цього, відповідачем не було подано жодних документів на спростування доводів позивача.
У відповідності до п.2 ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних в ній даних та доказів в порядку заочного розгляду.
Дослідивши та оцінивши письмові докази у справі у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, враховуючи наступне.
Судом встановлено, що згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.10.2022 квартира АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, квартири, серія та номер: 2111, виданий 22.07.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Харченко А. Б.
Відповідно до статуту ОСББ «Олімпійський.» об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.
Рішеннями зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Олімпійський.» від 20.12.2018, 22.09.2020, 10.10.2020, 21.01.2021 затверджено кошториси на 2018, 2019 роки з квартирною платою, розміри щомісячних внесків до ремонтного фонду, щомісячних внесків співвласників будинку, внесків до резервного фонду об`єднання.

Згідно з розрахунком заборгованості, доданими позивачем до позовної заяви, та не спростовані відповідачем, ОСОБА_1 має заборгованість перед ОСББ «Олімпійський.», яка складається з наступного.

Рішенням Загальних зборів ОСББ, були встановлені такі розміри внесків: за період з 01.08.2020 по 01.11.2020 розмір внеску на утримання будинку складав - 7, 76 грн/кв. м. на місяць - житлові приміщення, що підтверджується Витягом з Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 20.12.2018; за період з 01.11.2020 по 31.11.2021 розмір внеску на утримання будинку складав - 8, 76 грн/кв. м. загальної площі співвласника житлового приміщення, що підтверджується Витягом з Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 22.09.2020.

За внески на утримання будинку та прибудинкової території, враховуючи загальну площу квартири 92,4 кв.м. за період з 01.08.2020 по 30.11.2022 у відповідача наявна заборгованість у сумі 22386, 67 грн, що підтверджується довідкою про стан заборгованості.

Рішенням Загальних зборів ОСББ, був встановлений розмір внеску до ремонтного фонду: з 01.01.2019 - 1, 50 грн/кв.м. (до 01.01.2019 розмір внеску до ремонного фонду складав 0, 5 грн/кв.м.), що підтверджується Витягом з Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 22.09.2020.

Враховуючи загальну площу квартири відповідачки, 92,4 кв.м., за період з 01.08.2020 по 30.11.2022, загальний розмір заборгованості за внески до ремонтного фонду складає 3880, 80 грн., що підтверджується довідкою про стан заборгованості.

Рішенням Загальних зборів ОСББ, був встановлений розмір внеску до резервного фонду ОСББ «Олімпійський.» співвласників у розмірі 0,25 грн за 1 кв.м., загальної площі співвласника житлового будинку, що підтверджується Витягом з Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 22.09.2020.

Враховуючи загальну площу квартири відповідачки, за період з 01.11.2020 по 30.11.2022, загальний розмір заборгованості за внески до резервного фонду, складає 577, 50 грн, що підтверджується довідкою про стан заборгованості.

Загальними зборами ОСББ було затверджено цільовий однаразовий внесок співвласників на фінансування витрат на облаштування захисної сітки по периметру будівлі, для захисту від падіння елементів фасаду, загальна вартість робіт станом на 22.09.2020 склала 90000 грн, у розмірі 435,00 грн з одного житлового та нежитлового приміщення співвласника, який підлягає сплаті співвласниками на рахунок ОСББ в строку до 30.11.2020, відповіно до Протоколу № 09/20 від 10.10.2020.

Загальними зборами ОСББ було затверджено цільовий одноразовий внесок співвласників на фінансування витратна облаштування системи контролю доступу до ліфтів та до під`їздів до паркінгу, загальна вартість робіт на 22.09.2020, 96400,00 грн., у розмірі 499,50 грн з 1 житлового приміщення співвласника, який підлягає сплаті співвласника на рахунок ОСББ «Олімпійський» в строк до 30.11.2020, протокол № 09/2020 від 10.10.2020.

Загальними зборами ОСББ було затверджено одноразовий внесок співвласників на фінансування заходів на заміну лічильників, трансформаторів току та встановлення додаткового обрання, загальна сума робіт станом на 22.09.2020 складає 298500,00 грн, у розмірі 1546,60 грн, з 1 квартири співвласника, який підлягає сплаті співвласниками на рахунок ОСББ «Олімпійський», в строк до 30.11.2020, протокол № 09/2020 від 10.10.2020.

Внески обов`язкові для всіх співвласників, відповідно до протоколу № 09/2020 від 10.10.2020.

Загальна заборгованість відповідача за цільові внески на 30.11.2022 складає 2481,10 грн, відповідно до довідки про стан заборгованості.

Враховуючи загальну площу квартири відповідачки, 92,4 кв. м. за період з 01.01.2021 по 30.11.2022, загальний розмір заборгованості компенсації за електроенергію для функціонування спільного майна складає 3184,06 грн., що зазначено у довідці про стан заборгованості.

Враховуючи загальну площу квартири відповідачки 92,4 кв. м. за період з 01.02.2021 по 31.03.2022, загальний розмір заборгованості за тепловитрати та опалення МЗК складає 1981,57 грн, що зазначено у довідці про стан заборгованості.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Відповідно до ст. 12 цього Закону, витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом ст. 10 цього Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

За положеннями ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що послуга з управління багатоквартирним будинком - це результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

За положеннями ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно зі ст. 17 цього Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

За змістом ч.ч. 6-9 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об`єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат. З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.

Згідно ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних права та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інші юридичні факти.

Згідно ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує.

За положеннями ст. 322 цього Кодексу власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст.ст. 610, 612 ЦК України).

Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Керуючись наведеними нормами законодавства, з огляду на те, що відповідач неналежним чином не виконує свої зобов`язання перед позивачем з оплати внесків на утримання будинку, внесків до ремонтного фонду, внесків до резервного фонду, компенсації витрат обсягу теплопостачання, в результаті чого утворилась заборгованість, суд вважає, що вимоги позивача про стягнення на його користь з відповідача вказаної заборгованості є обґрунтованими.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

На підтвердження розміру позовних вимог позивачем надано розрахунки заборгованості, відповідно до яких загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем з оплати внесків на утримання будинку, внесків до ремонтного фонду, внесків до резервного фонду, компенсації витрат обсягу теплопостачання становить 70 661 грн. 93 коп.

Доказів на спростування зазначених розрахунків заборгованості відповідач суду не надав.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання - оплати внесків на утримання будинку, внесків до ремонтного фонду, внесків до резервного фонду, компенсації витрат обсягу теплопостачання, вимоги позивача про застосування до спірних правовідносин ст. 625 ЦК України та стягнення з відповідача інфляційних втрат та трьох процентів річних є обґрунтованими.

На час розгляду справи судом відповідач не надала даних, що свідчать про сплату заборгованості у добровільному порядку, а надані позивачем розрахунки заборгованості відповідачем не оспорюються.

Суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку про обґрунтованість позову.

Згідно ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, то з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 2 481,00 грн. у відшкодування судових витрат.

Керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 319, 322, 360, 385, 509, 526, 530, 610-612, 625 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3-5, 7-13, 76-81, 141, 258, 259, 263-265, 273, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпійський.» до ОСОБА_1 про стягнення внесків на утримання спільного майна, інфляційних втрат і трьох процентів річних - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпійський.» заборгованість за внески на утримання будинку у розмірі 22386 грн. 67 коп., за внесками до ремонтного фонду у сумі 3880 грн. 80 коп., за внесками до резервного фонду у сумі 577 грн. 50 коп., за цільові внески 2481 грн. 10 коп., за тепловитрати та опалення МЗК у сумі 1981 грн. 57 коп., інфляційні нарахування у розмірі 8559 грн. 19 коп. та три проценти річних у сумі 1214 грн. 48 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпійський.» витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 481 грн. 00 коп.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпійський.»: 03150, м. Київ, вул. Ділова, буд. 2-Б; ;

Відповідач - ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 .

Суддя Ю. Г. Головко