Справа № 584/545/21
Провадження № 2/584/21/23
РІШЕННЯ

Іменем України

02.02.2023 Путивльський районний суд Сумської області

у складі: головуючого - судді Данік Я.І.,

за участі: секретаря Худайкулової О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Cільськогосподарського споживчого кооперативу «Ярославна» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Троценко» про визнання права володіння та користування земельною ділянкою та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

встановив:

ССК «Ярославна» звернувся до суду з указаним позовом, який обґрунтовує тим, що 8 січня 2008 року між ССК «Ярославна» та ОСОБА_2 , правонаступником якої є ОСОБА_1 , було укладено договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_2 передала позивачу у строкове платне користування терміном на 20 років земельну ділянку, кадастровий номер якої :05:001:0907, площею 2,794 га. Вказаний договір було зареєстровано Путивльським реєстраційним відділом Сумської регіональної філії ДП ЦДЗКА, про що у державному реєстрі земель було вчинено запис від 9 січня 2008 року №19.

25 лютого 2020 року позивач виявив бажання зареєструвати своє право оренди вказаної земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідно до вимог діючого на даний час законодавства, однак рішенням від 28 лютого 2020 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Анохіним С.В. виконавчого комітету Путивльської міської ради Путивльського району Сумської області йому було відмовлено у державній реєстрації права оренди на вказану земельну ділянку, оскільки державним реєстратором було встановлено наявність вже зареєстрованого права оренди цієї земельної ділянки з іншим правонабувачем (орендарем).

З метою з`ясування вказаних обставин позивачем було отримано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №246361801 від 1 березня 2021 року, з якої ССК «Ярославна» стало відомо, що право оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:001:0907, зареєстровано 16 грудня 2020 року за ФГ «Троценко» на підставі договору оренди землі від 16 грудня 2020 року.

Оскільки між ОСОБА_1 та ФГ «Троценко» 16 грудня 2020 року було укладено новий договір оренди земельної ділянки площею 2,794 га, кадастровий номер :05:001:0907, право оренди якої зареєстровано 16 грудня 2020 року за ФГ «Троценко» (номер запису про реєстрацію права оренди 39815318), позивач просить визнати право володіння та користування земельною ділянкою, кадастровий номер якої :05:001:0907, площею 2,794 га, що розташована на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області, які виникли на підставі договору оренди землі від 8 січня 2008 року між ССК «Ярославна» та ОСОБА_2 та визнати недійсним договір оренди землі від 16 грудня 2020 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Троценко».

Представник позивача в судове засідання не з`явилася, подала письмову заяву, в якій позов підтримала, справу просила розглядати за її відсутності (а.с.86).

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового розгляду повідомлений належним чином (а.с.57,58,62,65,66,69,75,76,98,100,102).

Представник відповідача ФГ «Троценко» - адвокат Сенченко А.В. в судове засідання не з`явився, подав відзив на позов, в якому позов не визнав повному обсязі та зазначив, що між ФГ «Троценко» та ОСОБА_3 , дійсно укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,794 га, кадастровий номер :05:001:0907. В той же час позивач у позові зазначає, що 8 січня 2008 року уклав договір з ОСОБА_2 щодо оренди земельної ділянки з аналогічними площею та кадастровим номером, однак присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам було здійснено після 1 січня 2011 року на підставі Постанови КМУ №749 від 18 серпня 2010 року, тобто долучена позивачем копія договору оренди землі від 8 січня 2008 року, в якому зазначено кадастровий номер земельної ділянки, має ознаки підроблення, а тому не може бути допустимим доказом (а.с.46-47).

Суд, дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, зважаючи на таке.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником двох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площами 2,794 га та 0,767 га, розташованих на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області, що підтверджується копією Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-СМ №024743, виданого 15 грудня 1999 року (а.с.33).

Відповідно до договору оренди землі від 8 січня 2008 року, укладеного між ОСОБА_2 та ССК «Ярославна», який 9 січня 2008 року зареєстрований Путивльським реєстраційним відділом Сумської регіональної філії ДП ЦДЗКА, про що у державному реєстрі земель було вчинено запис за №19, ССК «Ярославна» надано в оренду земельну ділянку загальною площею 2,794 га (кадастровий номер :05:001:0907) строком на 20 років, що розташована на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області (а.с.12-13).

Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 8 січня 2008 року та актом приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду від 16 січня 2008 року, були визначені межі земельної ділянки, що розташована на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області і належать ОСОБА_2 та проведена передача в оренду земельної ділянки площею 2,79 га, кадастровий номер :05:001:0907 на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області ССК «Ярославна» (а.с.14).

Відповідно до листа Відділу у Путивльському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області №75/109-20 від 28 квітня 2020 року згідно з Книгою записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі 9 січня 2008 року Путивльським реєстраційним відділом Сумської регіональної філії ДПЦ ДЗК за №19 зареєстровано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ССК «Ярославна», щодо земельної ділянки площею 2,79 га, кадастровий номер не зазначено (а.с.17).

Згідно з рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №51376470 від 28 лютого 2020 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Анохіним С.В. виконавчого комітету Путивльської міської ради Путивльського району Сумської області позивачеві було відмовлено у державній реєстрації іншого речового права - права оренди на земельну ділянку, що розташована на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області, кадастровий номер :05:001:0907, оскільки державним реєстратором було встановлено наявність вже зареєстрованого права оренди з іншим правонабувачем (орендарем) (а.с.18).

При цьому, згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав Власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №246361801 від 1 березня 2021 року, право оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:001:0907 зареєстровано 16 грудня 2020 року на підставі договору оренди землі від 16 грудня 2020 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Троценко» (а.с.19).

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 14 Закону України «Про оренду землі» визначає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Форма Типового Договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року №220.

Відповідно до ст.16 Закону України «Про оренду землі», укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з ч.1 ст.205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За змістом положень статей 210, 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір підлягає державній реєстрації лишу у випадках, встановлених законом. Такий договір є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час укладення та реєстрації договору оренди земельної ділянки між ССК «Ярославна» та ОСОБА_2 ) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності.

Таким чином на час укладення та реєстрації оспорюваного договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 , як правонаступником ОСОБА_2 , і ФГ «Троценко» був чинним договір оренди цього ж об`єкта, укладений між ОСОБА_2 і ССК «Ярославна» від 8 січня 2008 року, зареєстрований 9 січня 2008 року.

Статтею 126 ЗК України, ч.5 ст.6, ст.17 Закону України «Про оренду землі» у редакціях, чинних на час виникнення орендних правовідносин за оспорюваним правочином між ОСОБА_1 і ФГ «Троценко», установлено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», статтею 10 якого встановлено, що державний реєстратор у ході здійснення реєстраційних дій, зокрема, встановлює відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Судом встановлено, що договір оренди землі від 16 грудня 2020 року було укладено між ОСОБА_1 , як правонаступником ОСОБА_2 , та ФГ «Троценко» в період дії договору оренди землі від 8 січня 2008 року, укладеного між ССК «Ярославна» та ОСОБА_2 .

Ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 11 серпня 2022 року було витребувано від відповідачів оригінал та належним чином завірену копію договору оренди землі від 16 грудня 2020 року (а.с.90), однак вона виконана не була, проте відповідачі не заперечують факту укладення такого договору.

При цьому сторонами не надано суду належних, допустимих, достовірних та достатніх доказів, які б підтверджували, що станом на дату укладення між ОСОБА_1 , як правонаступником ОСОБА_2 , та ФГ «Троценко» договору оренди землі від 16 грудня 2020 року припинив свою дію укладений 8 січня 2008 року між ССК «Ярославна» та ОСОБА_2 договір оренди землі.

З огляду на викладене, враховуючи висновок ВП ВС у справі №587/2110/16-ц від 20 березня 2019 року, суд дійшов висновку, що право користування земельною ділянкою, яке виникло та існує у позивача на підставі договору з одним із відповідачів, було порушено внаслідок укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки між відповідачами, і таке право підлягає захисту в обраний позивачем спосіб, оскільки одна й та сама ділянка не може одночасно бути об`єктом оренди за двома різними договорами, укладеними з різними орендарями.

Що стосується доводів представника відповідача щодо визнання недопустимим доказом договір оренди землі від 8 січня 2008 року укладений між ССК «Ярославна» та ОСОБА_2 , у зв`язку з тим, що він має ознаки підроблення, оскільки в ньому зазначено кадастровий номер земельної ділянки, однак кадастрові номери земельним ділянкам почали присвоювати після 1 січня 2011 року на підставі Постанови КМУ №749 від 18 серпня 2010 року, вони, на думку суду, є непереконливими, оскільки доказів того, що відповідач має іншу земельну ділянку такої ж площі, але з іншим кадастровим номером, суду не надано, тому відсутні підстави вважати, що оспорюваний договір укладено стосовно іншої земельної ділянки.

Стаття 204 ЦК України презюмує правомірність правочину і та обставина, що кадастровий номер орендованої земельної ділянки було вписано в договір від 8 січня 2008 року вже після його укладення, на переконання суду, не впливає ні на волевиявлення сторін щодо його укладення, ні на предмет, ні на об`єкт зазначеного договору.

Крім того, одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача, за яким право оренди земельної ділянки виникло у 2008 році і не припинялось, тобто є первинним порівняно із зареєстрованим 16 грудня 2020 року правом оренди ФГ «Троценко»

Зазначена позиція відповідає висновкам Великої Палати Верховного Суду, викладеним у постанові від 12 червня 2018 року у справі №823/378/16.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Визнання права - є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів у випадку їх порушення, невизнання або оспорювання.

З огляду на встановлений судом факт порушення права позивача подвійною реєстрацією речового права, суд дійшов висновку про необхідність його захисту шляхом визнання за ССК «Ярославна» права володіння та користування земельною ділянкою площею 2,794 га, кадастровий номер :05:001:0907, що знаходиться на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області, котрі виникли на підставі договору оренди землі від 8 січня 2008 року, укладеного між ССК «Ярославна» та ОСОБА_2 , що є підставою для задоволення позову і в цій частині.

У зв`язку із задоволенням позову, в силу ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача 4540 грн. витрат по сплаті судового збору при подачі позову, по 2270 грн. з кожного.

Питання розподілу витрат, пов`язаних з наданням рофесійної правничої допомоги суд з урахуванням положень ч.8 ст.141 ЦПК України вважає за необхідне вирішити у порядку ст.246 даного Кодексу шляхом ухвалення додаткового рішення.

Керуючись ст.ст.12,13,81,141,263-265,280-282 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов Cільськогосподарського споживчого кооперативу «Ярославна» (місцезнаходження: вул.Калинівка, буд.1, корпус А, с.Скуносове, Путивльський район, Сумська область, ) до ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), Фермерського господарства «Троценко» (місцезнаходження: с.Нова Слобода, Конотопський район район, Сумська область, ) про визнання права володіння та користування земельною ділянкою та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Визнати за Сільськогосподарським споживчим кооперативом «Ярославна» право володіння та користування земельною ділянкою площею 2,794 га, кадастровий номер :05:001:0907, що знаходиться на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області, котрі виникли на підставі договору оренди землі від 8 січня 2008 року, укладеного між Сільськогосподарським споживчим кооперативом «Ярославна» та ОСОБА_2 .

Визнати недійсним договір оренди землі від 16 грудня 2020 року, укладений між ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) та Фермерським господарством «Троценко» (місцезнаходження: с.Нова Слобода, Путивльський район, Сумська область, ) (номер запису про реєстрацію права оренди 39815318).

Стягнути з ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Cільськогосподарського споживчого кооперативу «Ярославна» (місцезнаходження: вул.Калинівка, буд.1, корпус А, с.Скуносове, Путивльський район, Сумська область, ) 2270 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень) витрат по сплаті судового збору при подачі позову.

Стягнути з Фермерського господарства «Троценко» (місцезнаходження: с.Нова Слобода, Путивльський район, Сумська область, ) на користь Cільськогосподарського споживчого кооперативу «Ярославна» (місцезнаходження: вул.Калинівка, буд.1, корпус А, с.Скуносове, Путивльський район, Сумська область, ) 2270 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень) витрат по сплаті судового збору при подачі позову.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення складено в повному обсязі 9 лютого 2023 року.

Суддя Я.І.Данік