КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 грудня 2023 року місто Київ.

Справа №755/8925/23

Апеляційне провадження № 22-ц/824/17182/2023

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ

судді-доповідача Желепи О.В.,

суддів: Мазурик О.Ф. , Немировська О.В.

розглянувши у порядку письмового провадження цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» на рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 02 жовтня 2023 року (ухвалено у складі судді Марфіної Н.В., повний текст рішення складено 02.10.2023 року)

у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги

ВСТАНОВИВ

27.06.2023 року позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово - комунальні послуги за період з 01.10.2020 року по 01.06.2023 року в розмірі 29349,24 грн.; витрати від інфляції в сумі 4897,69 грн. за період з 01.10.2020 року по 01.02.2022 року, 3 відсотки річних в сумі 1397,64 грн., які розраховані позивачем за період з 01.10.2020 року по 01.02.2022 рік, а також покласти на відповідача понесені позивачем судові витрати.

Вимоги позовної заяви мотивовано тим, що відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» №142 від 16.04.2004 року, та авізо №202 від 01.11.2004 року, житловий будинок АДРЕСА_1 переданий ТОВ «Новобудова» в експлуатацію та обслуговування. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 у вищезазначеному будинку на підставі свідоцтва про право власності від 06.12.2002 року. Позивач вказує, що у вказаному будинку ТОВ «Новобудова» безперебійно надає житлово - комунальні послуги, однак, відповідач не сплачує за спожиті комунальні послуги. Вказує, що рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 14 червня 2016 року та від 18 грудня 2019 року, ТОВ «Новобудова» призначено управителем вказаного багатоквартирного будинку, затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, обрано уповноважених осіб співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, та уповноважено ТОВ «Новобудова» на укладення підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги. Позивач вказує, що 02 січня 2020 року між Товариством та уповноваженими зборами співвласників Будинку особами, які діють на підставі Протоколів зборів співвласників багатоквартирного будинку від 29.06.2016 року та від 02.01.2020 року - підписаний Договір №6б про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Згідно укладеного договору ціна послуги з управління становить: 7,54 грн. на місяць за 1 кв. метр. Таким чином, враховуючи площу квратири №54 в будинку, а саме 108,20 кв. м. - загальна вартість послуги з управління багатоквартирного будинку становить: в період з 01.10.2020 року по 01.01.2022 рік - 802,80 грн. на місяць. У зв`язку з підвищенням з 01.12.2021 року розміру мінімальної заробітної плати, зростання вартості послуг з технічного обслуговування ліфтів, вартості матеріалів, тощо, та керуючись п.п. 39, 42 Договору ТОВ «Новобудова» було повідомлено співвласників про зміну ціни послуги з управління багатоквартирним будинком, яка з 01.01.2022 року становить: 8,67 грн. за 1 кв. м., враховуючи площу квартири АДРЕСА_2 в будинку, а саме 108,20 кв. м. - загальна вартість послуги з управління багатоквартирного будинку становить: в період з 01.01.2022 року по 01.03.2023 рік - 938,10 грн. на місяць. Крім того, рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку від 18 грудня 2019 року, оформленого протоколом зборів співвласників від 02 січня 2020 року, ТОВ «Новобудова» уповноважено на укладання з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги. Таким чином, ТОВ «Новобудова» продовжило надавати комунальну послугу з вивезення твердих побутових відходів на підставі укладеного Позивачем з ТОВ «Селтік ТБО» Договору №10-05/01-18 про надання послуг з вивезення роздільно зібраних твердих побутових відходів (ТПВ) від 01.07.2018 року та Договору №0109-16/10 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів від 01.09.2016 року ТОВ «Селтік ТБО» має всі технічні можливості надавати комунальну послугу з вивезення побутових відходів. Згідно з Розпорядження КМДА №551 від 04.04.2018 року та №267 від 21.02.2018 року з серпня 2018 року нарахування за послугу з вивезення твердих побутових відходів здійснюється з урахуванням кількості осіб, що проживають у квартирі, середньої норми накопичення відходів залежно від типу будинку та тарифу перевізника твердих побутових відходів. На сьогоднішній день, вартість послуг з вивезення твердих побутових відходів для позивача становить 116 грн. 30 коп. за 1 куб. м. в місяць. Виходячи з норм надання послуг з вивезення твердих побутових відходів у м. Києві, затверджених розпорядженням КМДА від 04.04.2018 року №551, вартість вказаної послуги на 1 особу в місяць становить 20,84 грн.. Позивач зазначає, що внаслідок неналежного виконання своїх зобов`язань зі сторони відповідача виникла заборгованість по сплаті за надані комунальні послуги за період з 01.10.2020 року по 01.06.2023 року в розмірі 29349,24 грн.. Також, позивачем нараховано три відсотки річних та інфляційні збитки з урахуванням Постанови КМУ №206 від 05.03.2022 року.

Рішенням Дніпровського районного суду м. Києва від 02 жовтня 2023 року позовні вимоги задоволено частково.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Новобудова» заборгованість за послуги з управління будинком та прибудинкової території, послуги з вивезення свердих побутових відходів в сумі 27049 грн. 23 коп., яка нарахована позивачем за період з 01.10.2020 року по 01.06.2023 рік, нарахований індекс інфляції у сумі 816,75 грн., три проценти річних від простроченої суми заборгованості в сумі 274,43 грн., а всього 28140 (двадцять вісім тисяч сто сорок) гривень 41 копійка.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Новобудова» судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2118,94 грн..

Не погоджуючись з таким рішенням суду, представник ТОВ «Новобудова» - Яценко Тетяна Юріївна 01 листопада 2023 року подала до Київського апеляційного суду апеляційну скаргу, якою просить скасувати оскаржуване рішення та ухвалити нове, яким задовольнити позов частково. Стягнути з ОСОБА_1 , на користь ТОВ «НОВОБУДОВА» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.10.2020 року по 01.06.2023 року включно в розмірі 30 615 грн 26 коп, з них:

Основний борг за період з 01.10.2020 року по 01.06.2023 року: 29 349 грн 24 коп;

3% річних від простроченої суми за період з 01.10.2020 року по 01.06.2023 року: 295 грн 99 коп;

Індекс інфляції за період з 01.10.2020 року по 01.06.2023 року: 970 грн 03 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , на користь ТОВ «НОВОБУДОВА» судові витрати.

Апеляційну скаргу обґрунтовано тим, що оскаржуване рішення є незаконним, необґрунтованим та таким, що ухвалене з порушенням норм процесуального та матеріального права.

Посилаючись на обставини справи, позивач вказує, що судом першої інстанції помилково зроблено висновок з огляду веб-сайту ТОВ «Новобудова» як управителя Будинку за адресою https://novobydova.com.ua/ про відсутність доказів викладення оголошення про інформування споживачів щодо зміни ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки, згідно п.15 Договору одним із способів доведення до споживачів інформації, пов`язаної із виконанням цього договору є розміщення інформаційних матеріалів (оголошень) зокрема на дошках оголошень (інформаційних стендах) у під`їздах Будинку.

Вказує, що Акт від 17.12.2021р., складений ТОВ «Новобудова» за участю власників квартир АДРЕСА_3 ( ОСОБА_2 ), №63 ( ОСОБА_3 ), та нежитлового приміщення №1-18,1 (гр. прим. №81) ( ОСОБА_4 ) підтверджує той факт, що у 1-му під`їзді Будинку були розміщенні на інформаційних стендах оголошення про зміну ціни на послугу з управління будинком та кошторису ціни на послугу з управління, що вводиться в дію з 01 січня 2022 року.

Відтак, позивач вважає, що судом першої інстанції при винесенні рішення безпідставно застосовано ціну на послугу з управління у період з 01.01.2022р. по 01.06.2023р. з розрахунку 7, 42 грн. за 1 кв. метр, в той час як в цей період діяв інший тариф - 8,67 грн. за 1 кв. метр., і співвласники Будинку про це були повідомлені у відповідності до положень п. 15 Договору.

Ухвалою Київського апеляційного суду від 08 листопада 2023 року відкрито апеляційне провадження у даній справі.

Станом на 28 грудня 2023 року відзиву на апеляційну скаргу від учасників справи до суду не надходило. ОСОБА_1 повідомлений про розгляд справи, що підтверджується його заявою від 13.12.2023 року.

Згідно з ч.3 ст.360 ЦПК України відсутність відзиву на апеляційну скаргу не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції.

Відповідно до ч. 1 ст.369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Згідно із ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

За правилами ч.1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність та обґрунтованість рішення, апеляційний суд приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно із частиною другою статті 625 ЦК України в разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як встановлено судом першої інстанції та підтверджено матеріалами справи 14 червня 2016 року на підставі зборів співвласників багатоквартирного будинку було прийнято рішення про визначення управителя багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 та уповноваження його подати на зберігання протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку, та обрано уповноважених осіб співвласників: ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 .. ОСОБА_7 під час укладання, внесення змін та розірвання договору на управління багатоквартирним будинком, здійснення контролю за його виконанням, що підтверджується Витягом з протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку (а. с. 13).

18 грудня 2019 року на підставі зборів співвласників багатоквартирного будинку було прийнято рішення про затвердження умов договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 та уповноважено ТОВ «Новобудова» на укладання з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги (а. с. 14).

02 січня 2020 року між ТОВ «Новобудова» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в особі ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , що діють на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 14 червня 2016 року та Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 18 грудня 2019 року, укладено Договір №6б про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до п. 1 Договору, Управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком. Що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до договору і є невід`ємною його частиною. (п. 2 Договору)

Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько - побутових потреб співвласників та мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкових території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно - технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договір про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Пунктом 10 Договору визначено, що ціна послуги з управління становить: 7,42 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майн будинку в розмірі 6,34 грн. відповідно кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю у розмірі 1,08 грн. на місяць.

У відповідності до п. 10 Договору, згідно Додатку №5 до Договору від 02 січня 2020 року позивачем складено кошторис витрат на послугу з управління будинком за адресою: АДРЕСА_1 , у змісті якого міститься перелік послуг, які надає ТОВ «Новобудова» співвласникам багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 19)

Таким чином, між ТОВ «Новобудова» та ОСОБА_1 , як співласником квартири в багатоквартирному будинку було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирного будинку, за яким між сторонами були визначені істотні умови договору, зокрема, перелік послуг; вимоги до якості послуг; права і обов`язки сторін; відповідальність сторін за порушення договору; ціна послуг; порядок оплати послуг; порядок і умови внесення змін до договору; строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору.

Згідно матеріалів справи позивачем на виконання умов договору від 02 січня 2020 року №6-Б, між ТОВ «Новобудова» та підрядниками (виконавцями послуг) було укладено Договори для забезпечення надання співвласникам багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 визначений у вказаному договорі перелік послуг, зокрема:

-Договір №04967/5-06 від 29 вересня 2004 року на постачання питної води та приймання стічних вод через приєднані мережі, укладеного між ТОВ «Новобудова» та ВАТ «АК «Київводоканал»;

- Додаткова угода №2 до Договору №04967/5-06 від 29 вересня 2004 року на постачання питної води та приймання стічних вод через приєднані мережі, укладеного між ТОВ «Новобудова» та ВАТ «АК «Київводоканал»;

-Договір від 27 грудня 2018 року про постачання електричної енергії споживачу, укладеного між ТОВ «Новобудова» та ТОВ «Київські енергетичні послуги»;

-Договір №76/12/01-2019 від 01 грудня 2019 року про надання послуг операційно - диспетчерського обслуговування об`єднаних диспетчерських систем, укладеного між ТОВ «Новобудова» та ТОВ «Нью Сістемс»;

-Договір №1/2 від 01 лютого 2011 року на виконання робіт технічного обслуговування ліфтів, укладеного між ТОВ «Новобудова» та ПП «Експеримент»;

-Договір №1 від 01 липня 2019 року про надання послуг зі знищення гризунів та комах, укладеного між ТОВ «Новобудова» та ТОВ «Дан Гарант»;

-Договір №20200801 від 24 липня 2020 року про надання послуг з технічного обслуговування та ремонту систем об`єднаного диспетчерського зв`язку, укладеного між ТОВ «Новобудова» та ТОВ «Транспортне підприємство «Укравтосервіс»;

-Договір №12/4-6-ТО від 01 грудня 2020 року про технічне обслуговування системи відеонагляду та шлагбаумів, укладеного між ТОВ «Новобудова» та ТОВ «Агора Сервіс Груп»;

-Договір №04-10/19 від 03 жовтня 2019 року про надання послуг з технічного обслуговування вогнегасників, укладеного між ТОВ «Новобудова» та ТОВ «Пожтехнолюкс».

Згідно п. 39 Договору №6б, сторони погодили, що у разі пролонгації договору та/або зміни протягом строку дії Договору витрат на управління будинком і поточний ремонт спільного майна будинку з об`єктивних, не залежних від управителя причин зміна встановленого законодавством розміру мінімальної заробітної плати або регулювання цін на електричну енергію для забезпечення функціонування спільного майна будинку, розміру податків та зборів), управитель має право визначити розмір витрат на управління багатоквартирним будинком, відповідно до законодавчих змін та/або здійснювати перерозподіл витрат у структурі кошторису витрат з доведенням такої інформації до відома співвласників одним із засобів, зазначених п. 15 Договору.

З 01 січня 2022 року введено в дію кошторис витрат на послугу з управління будинком за адресою: АДРЕСА_1 , (а.с 21), згідно вказаного кошторису, ціна послуги з управління в місяць за один квадратний метр становить 8,67 грн., та складається: з загальної суми витрат на утримання будинку у розмірі 7,34 грн. за 1 кв. м. та адміністративно - управлінські витрати у розмірі 1,33 грн. за 1 кв. м..

Згідно п. 15 Договору, інформацію, пов`язану з виконанням цього договору, управитель доводить до відома співвласників шляхом розміщення відповідних інформаційних матеріалів одним із способів, зокрема, загального повідомлення на сайті управителя; в рахунках (квитанціях) про надання послуги з управління багатоквартирним будинком; на дошках оголошень у під`їздах будинку; у друкованих матеріалах, що поширюються управителем.

Суд першої інстанції, задовольняючи позов частково, встановив, що відповідачем порушено зобов`язання в частині своєчасної та повної сплати грошових коштів за надані житлово - комунальні послуги, що підтверджується розрахунком заборгованості за спожиті житлово - комунальні послуги за період з 01.10.2020 року по 01.06.2023 рік, тому права позивача підлягають судовому захисту шляхом стягнення заборгованості з відповідача на користь позивача за спірний період у розмірі 25689,60 грн. з розрахунку у 802,80 грн. за 1 квадратний метр починаючи з вересня 2020 року до вересня 2023 року, в той же час, відповідач не надав до суду належних та допустимих доказів виконання покладених на нього зобов`язань, які б спростували з боку позивача наданий розрахунок. Однак, за відсутності доказів інформування зі сторони позивача розміру витрат на утримання будинку та прибудинкової території, суд дійшов до висновку, що позивачем помилково нарахована сума боргу за період з січня 2022 року з розрахунку 8,67 грн. за 1 кв. метр.

Дослідивши матеріали справи , колегія суддів встановила, що вищенаведені обставини справи, які суд вважав встановленими є доведеними.

Висновок суду відповідає таким обставинам та наданим позивачем доказам.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції з огляду на наступне.

Згідно зі ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст. 626, 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частини Ст. 632 ч.1, 2 ЦК України передбачає, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Якщо управитель визначений органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Управитель у порядку та з періодичністю, визначеними договором, та/або на вимогу споживача зобов`язаний інформувати споживача про фактичні витрати та виконані (надані) роботи (послуги) з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території. На вимогу органу місцевого самоврядування надається інформація про кількісні та якісні показники наданих послуг з управління, їхню вартість, а також галузева звітність. У разі якщо прибудинкова територія багатоквартирного будинку не оформлена у власність або користування співвласників багатоквартирного будинку, прибирання та інші послуги з обслуговування території навколо такого багатоквартирного будинку можуть бути включені до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (у тому числі при визначенні управителя на конкурсних засадах) виключно за згодою споживачів із визначенням на договірних засадах та погодженням з органом місцевого самоврядування меж та площі території, яку співвласники згодні утримувати. 4. Інформування споживачів про намір зміни цін/тарифів на комунальні послуги з обґрунтуванням такої необхідності здійснюється виконавцями відповідних послуг в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства. На вимогу органу місцевого самоврядування надається інформація про кількісні та якісні показники наданих комунальних послуг, їхню вартість, а також галузева звітність. 5. У разі прийняття уповноваженим органом рішення про зміну цін/тарифів на комунальні послуги виконавець у строк, що не перевищує 15 днів з дати введення їх у дію, повідомляє про це споживачам з посиланням на рішення відповідних органів.

Суду першої інстанції докази на виконання таких вимог закону надані не були.

У частині третій статті 12 і частині першій статті 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частини шостої статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях

До апеляційної скарги ТОВ «НОВОБУДОВА» додано копію акту від 17.12.2021 року про доведення до співвласників інформації про зміну ціни на послуги з управляння та кошторису ціни на послугу з управління, що вводиться в дію з 01.01.2022 року, разом з тим, вказані докази було подано з порушенням приписів процесуального законодавства, без підтвердження неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від позивача, а тому, керуючись ч. 3 ст. 367 ЦПК України, колегія суддів не враховує їх під час перегляду оскаржуваного рішення.

Відповідно до положень ст. 83 ЦПК України позивач повинен подати докази разом з поданням позовної заяви. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу.

Звертаючись до суду першої інстанції та уточнюючи у позовній заяві, що розгляд справи відбувається в порядку спрощеного позовного провадження та у відсутність представника позивача, позивач був обізнаний, що зобов`язаний надати всі наявні у нього докази разом із позовною заявою. Однак свого обов`язку не виконав.

За правилами ч. 1, 3 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього.

Позивачем у апеляційній скарзі не зазначено, з яких підстав ним не були надані суду першої інстанції вказані докази, тому колегія суддів не вбачає правових підстав для прийняття зазначеного акту в якості доказів.

Інших доводів, які б спростовували висновки суду першої інстанції та впливали б на законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення, апеляційна скарга не містить.

Колегія суддів вважає, що висновки суду першої інстанції відповідають обставинам справи, які судом установлені відповідно до вимог процесуального закону, а також узгоджуються з нормами матеріального права, які судом правильно застосовані.

Справа судом розглянута повно та об`єктивно. Норми матеріального і процесуального права застосовано вірно, тому апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду першої інстанції залишенню без змін.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.374 ЦПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Відповідно до ст.375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст.7,367,369,374,375,381,382,389 ЦПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» - залишити без задоволення.

Рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 02 жовтня 2023 року - залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та оскарженню в касаційному порядку не підлягає, крім випадків, встановлених п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України.

Судді: О.В. Желепа

О.Ф. Мазурик

О.В. Немировська