Справа № 369/6050/23
Провадження № 2/369/4090/23
РІШЕННЯ

Іменем України

14.12.2023 м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі головуючого судді Янченка А.В., за участі секретаря судового засідання Безкоровайної М.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві, за правилами загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Теремки», Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управляння активами «Андере Ріхтінген» про розірвання договорів та стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 18.04.2019 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «Житловий комплекс «Нові теремки» укладено договір № 72/03-22 купівлі-продажу майнових прав на квартиру, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 . Ціна майнових прав на квартиру становила 409 550,00 грн.

Також 18.04.2019 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «Компанія з управління активами «Андере Ріхтінген» укладений договір № 82068-А/4 купівлі-продажу деривативу, ціна якого становила 181 500,00 грн.

На виконання вищевказаних договорів ОСОБА_1 були частково сплачені грошові кошти за майнові права на квартиру та за договором деривативу.

Часткове виконання умов Договору купівлі-продажу деривативу від 18.04.2019 р. № 82068-А/4 підтверджується платіжними дорученнями: від 18.11.2019 року на суму в розмірі 15 050,00 грн.; від 18.01.2020 року на суму у розмірі 3 750,00 грн.; від 20.05.2019 року на суму у розмірі 15 350,00 грн.; від 19.07.2019 року на суму у розмірі 2 480,00 грн.; від 19.07.2019 року на суму у розмірі 12 950,00 грн.; від 19.08.2019 року на суму у розмірі 15 200,00 грн.; від 13.09.2019 року на суму у розмірі 15 150,00 грн.; від 16.10.2019 року на суму у розмірі 15 200,00 грн.; від 18.12.2019 року на суму у розмірі 14 450,00 грн.; від 25.04.2019 року на суму у розмірі 15 346,53 грн.; від 16.10.2019 року на суму у розмірі 15 200,00 грн.; від 18.12.2019 року на суму у розмірі 14 450,00 грн.; від 18.06.2019 року на суму у розмірі 15 550,00 грн.; від 25.04.2019 року на суму у розмірі 15 346,53 грн.; від 18.02.2020 року на суму у розмірі 12 550,00 грн.

Загальна сума виплат, згідно Договору купівлі-продажу деривативу від 18.04.2019 р. № 82068-А/4 складає: 198 023,06 грн.

Часткове виконання умов Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 18.04.2019 р. № 72/03-22 підтверджується платіжним дорученням:

1)Від 15.01.2020 року на суму в розмірі 14 350,00 грн.;

Загальна сума виплат, згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 03.01.2020 р. № 15/03-24 та Договору купівлі-продажу деривативу від 18.04.2019 р. № 82068-А/4 складає: 212 373,06 грн.

Відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 18.04.2019 р. № 72/03-22 між ТОВ "Житловий комплекс "НОВІ ТЕРЕМКИ" та ОСОБА_1 і Договору купівлі-продажу деривативу від 18.04.2019 р. № 82068-А/4 між ТОВ "Компанія з управління активами "АНДЕРЕ РІХТІНГЕН" та ОСОБА_1 , житловий будинок, по АДРЕСА_1 має бути введений в експлуатацію у ІV кварталі 2020 року.

Натомість ТОВ «Житловий комплекс «Нові теремки» у порушення взятих на себе обов`язків щодо будівництва об`єкту - здійснювало будівництво настільки повільно і стало очевидним, що у встановлений строк здача не відбулася.

Станом на 11 квітня 2023 року на земельній ділянці з кадастровим номером 0:04:002:5215 будівельні роботи з будівництва проектного житлового будинку АДРЕСА_2 та всіх інженерних мереж відповідно до зазначених Технічних умов не розпочато.

Тому позивач просив суд розірвати договір договір від 18.04.2019 року № 72/03-22 купівлі-продажу майнових прав на квартиру, що знаходиться за адресою: по АДРЕСА_1 укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Житловий комплекс «Нові теремки».

Розірвати договір № 82068-А/4 купівлі-продажу деривативу, укладеного 12 червня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Компанія з управління активами «Андере Ріхтінген».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Житловий комплекс "Нові Теремки" на користь ОСОБА_1 заборгованість в розмірі 14 350,00 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Андере Ріхтінген" на користь ОСОБА_1 заборгованість в розмірі 198 023,06 грн.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 28.04.2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження. На виконання положень ч. 1 ст. 189 ЦПК України розпочато підготовче провадження у справі.

Ухвалою суду від 23.08.2023 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні.

У судове засідання 14.12.2023 року позивач не з`явився, причини неявки суд не повідомив, про дату та час судового розгляду справи був повідомлений належним чином. 14.12.2023 року представник позивача подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, яка задоволена судом.

У судове засідання 14.12.2023 року відповідачі не з`явились, про дату та час розгляду справи по суті були повідомлені належним чином, відзиву на позов не подали.

Відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою учасників справи фіксація судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалась.

Згідно ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч.ч. 4, 5 ст. 268 Цивільного процесуального кодексу України).

Суд, розглянувши подані докази, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява та які мають юридичне значення для вирішення справи по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 18.04.2019 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «Житловий комплекс «Нові теремки» укладено договір № 72/03-22 купівлі-продажу майнових прав на квартиру, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 . Ціна майнових прав на квартиру становила 409 550,00 грн.

Також 18.04.2019 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «Компанія з управління активами «Андере Ріхтінген» укладений договір № 82068-А/4 купівлі-продажу деривативу, ціна якого становила 181 500,00 грн.

На виконання вищевказаних договорів ОСОБА_1 були частково сплачені грошові кошти за майнові права на квартиру та за договором деривативу.

Часткове виконання умов Договору купівлі-продажу деривативу від 18.04.2019 р. № 82068-А/4 підтверджується платіжними дорученнями: від 18.11.2019 року на суму в розмірі 15 050,00 грн.; від 18.01.2020 року на суму у розмірі 3 750,00 грн.; від 20.05.2019 року на суму у розмірі 15 350,00 грн.; від 19.07.2019 року на суму у розмірі 2 480,00 грн.; від 19.07.2019 року на суму у розмірі 12 950,00 грн.; від 19.08.2019 року на суму у розмірі 15 200,00 грн.; від 13.09.2019 року на суму у розмірі 15 150,00 грн.; від 16.10.2019 року на суму у розмірі 15 200,00 грн.; від 18.12.2019 року на суму у розмірі 14 450,00 грн.; від 25.04.2019 року на суму у розмірі 15 346,53 грн.; від 16.10.2019 року на суму у розмірі 15 200,00 грн.; від 18.12.2019 року на суму у розмірі 14 450,00 грн.; від 18.06.2019 року на суму у розмірі 15 550,00 грн.; від 25.04.2019 року на суму у розмірі 15 346,53 грн.; від 18.02.2020 року на суму у розмірі 12 550,00 грн.

Загальна сума виплат, згідно Договору купівлі-продажу деривативу від 18.04.2019 р. № 82068-А/4 складає: 198 023,06 грн.

Часткове виконання умов Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 18.04.2019 р. № 72/03-22 підтверджується платіжним дорученням: від 15.01.2020 року на суму в розмірі 14 350,00 грн.

Загальна сума виплат, згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 03.01.2020 р. № 15/03-24 та Договору купівлі-продажу деривативу від 18.04.2019 р. № 82068-А/4 складає: 212 373,06 грн.

Відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 18.04.2019 р. № 72/03-22 між ТОВ "Житловий комплекс "НОВІ ТЕРЕМКИ" та ОСОБА_1 і Договору купівлі-продажу деривативу від 18.04.2019 р. № 82068-А/4 між ТОВ "Компанія з управління активами "АНДЕРЕ РІХТІНГЕН" та ОСОБА_1 , житловий будинок, по АДРЕСА_1 має бути введений в експлуатацію у ІV кварталі 2020 року.

Натомість ТОВ «Житловий комплекс «Нові теремки» у порушення взятих на себе обов`язків щодо будівництва об`єкту - здійснювало будівництво настільки повільно і стало очевидним, що у встановлений строк здача не відбулася.

Станом на 11 квітня 2023 року на земельній ділянці з кадастровим номером 0:04:002:5215 будівельні роботи з будівництва проектного житлового будинку АДРЕСА_2 та всіх інженерних мереж відповідно до зазначених Технічних умов не розпочато.

Разом з тим, між сторонами не була підписана додаткова угода про розірвання договору.

Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 536 ЦПК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Згідно вимог ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) йоговиконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 651 ЦК України визначає що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Так, згідно з умовами укладених договорів (п. 8.3 договору купівлі-продажу деривативу та п. 4.4 договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру, про які зазначалося вище), для розірвання договору є необхідною відмова покупця від виконання договору, вчинена ним письмово та надіслана продавцю, що позивачем було зроблено.

Доводи відповідача ТОВ «КУА «Андере Ріхтінген» про те, що договір купівлі-продажу деривативу виконаний і він не пов`язаний з виконанням договору купівлі-продажу майнових прав, а відтак він не може бути розірваний та сплачені кошти не підлягають поверненню позивачу, є безпідставними, оскільки договором купівлі-продажу деривативу (пункт 2.1 договору), передбачено, що він діє до повного виконання зобов`язань за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру укладеного на підставі форвардного контракту.

А відтак, навіть після сплати покупцем за договором купівлі-продажу деривативу грошових коштів продавцю та складення актів приймання-передачі, його дія не припинилась, він чинний та може бути розірваний в судовому порядку, як передбачено вимогами ст. 651 ЦК України та п. 8.3 договору.

З наведеного суд приходить до висновку про право позивача на розірвання договорів та стягнення з відповідачів коштів сплачених на їх рахунки, що підтверджуються платіжними документами, а саме на суму 198 023,06 грн. та 14 350,00 грн.

Таким чином, повно та всебічно дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення повністю.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 141 КПК України суд покладає на відповідачів пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно та керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 76-82, 141, 258-259, 263-265, 268, 279 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Теремки», Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управляння активами «Андере Ріхтінген» про розірвання договорів та стягнення заборгованості - задовольнити повністю.

Розірвати договір № 72/03-22 купівлі-продажу майнових прав на квартиру, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 , укладений 18.04.2019 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові теремки».

Розірвати договір 82068-А/4 купівлі-продажу деривативу, укладений 18.04.2019 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Андере Ріхтінген».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Житловий комплекс "Нові Теремки" на користь ОСОБА_1 заборгованість в розмірі 14 350 (чотирнадцять тисяч триста п`ятдесят гривень) 00 коп. та 143 (сто сорок три гривні) 50 коп. судового збору за подання позовної заяви.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Андере Ріхтінген" на користь ОСОБА_1 заборгованість в розмірі 198 023 (сто дев`яносто вісім тисяч двадцять три гривні) 06 коп. та 1 980 (одну тисячу дев`ятсот вісімдесят гривень) 23 коп. судового збору за подання позовної заяви.

Інформація про сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач 1: Товариство з обмеженою відповідальністю ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «НОВІ ТЕРЕМКИ», ідентифікаційний код 40832467, адреса: 08141, Київська обл., с. Святопетрівське, бульв. Тараса Шевченка, 10, офіс 109.

Відповідач 2: Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН», ідентифікаційний код 36003268, адреса: 08141, Київська область, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, буд. 2В, офіс 31.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду або через Києво-Святошинський районний суд Київської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено: 04.01.2024 року.

Суддя А.В. Янченко