Справа №402/254/23
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"14" грудня 2023 р. м. Благовіщенське

Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Бондаренка А.А.,

секретар судового засідання Хименко О.А.,

розглянувши у місті Благовіщенське в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Нива" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним та скасування державної реєстрації, -

встановив:

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю (далі - СТОВ) "Агрофірма "Нива" звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , залучивши після звернення до суду в якості співвідповідача ОСОБА_2 , з кінцевими після змін вимогами:

1. Визнати укладеним 16 квітня 2015 року договір оренди землі загальною площею 3.4222 га. кадастровий номер :02:000:0075, яка знаходиться на території Кам`янобрідської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області, між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «НИВА» в наведеній у позовній заяві редакції

2. Витребувати на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «НИВА» у його тимчасове (строкове) володіння з тимчасового (строкового) володіння ОСОБА_2 земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0075 загальною площею 3.4222 га., орендарем яких є Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Нива" згідно з договором оренди від 16 квітня 2015 року, укладеним між ОСОБА_1 та Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Нива".

3. Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 від 07.03.2023 року, зареєстрований 07.03.2023 року, номер запису про інше речове право 49406994.

На обґрунтування позову позивач зазначив таке:

16 квітня 2015р. між ОСОБА_1 та СТОВ «Агрофірма Нива» був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0075, яка знаходиться на території Кам`янобрідської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області. Умовами договору передбачалась передача вказаної земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 15 років зі сплатою орендної плати у розмірі не меншою ніж 4% вартості земельної ділянки (паю) у розмірі 4333 грн. за всю ділянку в рік. На виконання умов договору ОСОБА_1 видала довіреність на користь ОСОБА_3 для реєстрації договору. СТОВ «Агрофірма «НИВА» зазначає, що воно сплатило, а ОСОБА_1 прийняла орендну плату за період 16.04.2015р.з 16.04.2015р. по день звернення до суду, тобто здійснювалось виконання сторонами умов договору.

В березні 2023р. СТОВ «Агрофірма «НИВА» дізналась про те, що ОСОБА_1 07.03.2023р. уклала договір оренди землі з ОСОБА_2 строком на 10 років на спірну земельну ділянку.

Крім того СТОВ «Агрофірма «НИВА» зазначає, що ОСОБА_1 набула право власності на спірну земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину від 22.12.2014р. після смерті ОСОБА_4 . При цьому, 18.05.2012р. між ОСОБА_4 та СТОВ «Агрофірма «НИВА» був укладений договір оренди землі № 32, реєстраційний номер договору оренди землі № 001856, строком на 10 років. Тобто дата закінчення строку дії договору 18.05.2022 р. Вказує, що, зважаючи на те, що строк дії вказаного договору закінчувався в період з 24 лютого 2022 року (дата введення воєнного стану на території України) і до припинення чи скасування воєнного стану в Україні або у відповідних окремих її областях, на підставі підпункту 1 пункту 27 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України він був автоматично поновленим на один рік. Зазначає, що з огляду на те, що договір оренди землі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений 07.03.2023р в період пролонгованої дії вказаного договору, відповідно до пункту 6) частини другої ст. 215 Цивільного кодексу України він є нікчемним, як такий, що своєю суттю порушує публічний порядок (стаття 228 ЦК України).

У відзові на позов представник відповідачки заперечив проти позову у повному обсязі за безпідставністю, зазначивши таке:

Відповідачка заперечила факт укладення між нею і СТОВ «Агрофірма «НИВА» договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0075 та заперечила проти визнання укладеним вказаного договору з огляду на те, що наданий з позовною заявою договір не містить істотної умови: дати укладення. Не проведена державна реєстрація договору.

У відзиві на позов представник відповідача також заперечив проти посилання у позовній заяві на те, що оспорюваний позивачем договір був укладений за пролонгованої дії договору оренди спірної земельної ділянки, укладеного між СТОВ «Агрофірма «НИВА» та ОСОБА_4 . На заперечення вказаних доводів позовної заяви вказав таке: наведені у позові положення втратили чинність 19 листопада 2022 року, коли набув чинності Закон № 2698 щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель. А тому договір оренди від 18.05.2012 року, укладений ОСОБА_4 з позивачем, щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0075 припинив свою дію 18.05.2022 року в силу наведених положень Закону №2698.

У відзові також заперечується наведений на обґрунтування позову факт сплати позивачем та прийняття відповідачкою орендної плати за оренду земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0075. На заперечення цього факту представник відповідачки зазначає, що СТОВ «Агрофірма «НИВА» орендує у відповідачки ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0076 за що вона отримує орендну плату.

Вказує, що надані позивачем відомості про видачу ячменю, соняшника, кукурудзи, цукру, пшениці за 2020 роки це ніщо не інше як відомості про отримання орендної плати відповідачем на виконання договору оренди земельної ділянки від 18.05.2012 року з кадастровим номером :02:000:0076. Видаткові касові ордери надані позивачем від 28.10.2021 року в сумі 10000 тисяч, є орендною платою за земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0076 в сумі 24 тисячі це заохочувальні за переукладення договору оренди від 18.05.2012 року на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0076 та від 24.09.2019 року 18 тисяч орендна плата за 18-19 роки за земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0076. Тому вказує, що договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0075 позивачем не виконувався і є не укладеним.

Також у відзові представник відповідачки повідомляє про закінчення строків позовної давності по позовних вимогах і просить суд їх застосувати.

Дослідженням наданих сторонами письмових доказів судом встановлено:

З наданої позивачкою копії тексту Договору оренди земельної ділянки площею 3.4222 га. кадастровий номер :02:000:0075, що знаходиться на території Кам`янобрідської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області, між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «НИВА» з додатками судом встановлено таке:

Відповідно до пункту 6 Договору земельна ділянка передається орендодавцем згідно з актом прийому - передачі на протязі трьох днів з моменту державної реєстрації цього договору оренди та встановлення меж земельної ділянки в натурі. В акті прийому - передачі вказується придатність до використання згідно з цільовим призначенням, дата передачі. Акт прийому передачі підписується двома сторонами та є невід`ємною частиною договору.

Наданий позивачкою текст договору не містить дати. Надані позивакою додатки до договору Акт прийому-передачі земельної ділянки, Акту визначення меж земельної ділянки також не містять дати передання земельної ділянки, дати встановлення меж земельної ділянки в натурі на місцевості.

З копії паспорту відповідачки НОМЕР_1 , виданого Ульяновським РВ УМВС України в Кіровоградській області 1 грудня 1999 року вбачається, що відповідачка є громадянкою України, ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання її зареєстроване у с. Кам`яний Брід Голованівського району Кіровоградської області.

З копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 31376327 від 22.12.2023 року встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0075 яка знаходиться на території Кам`янобрідської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області на підставі свідоцтва про право на спадщину 2294 від 22.12.2014 р.

З копії свідоцтва про право на спадщину 2294 від 22.12.2014 р. встановлено, що ОСОБА_1 успадкувала земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0075, яка знаходиться на території Кам`янобрідської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області після смерті ОСОБА_4 .

З наданої позивачем копії договору оренди землі № 32 від 18.05.2012р. встановлено, що між СТОВ «Агрофірма «Нива» та ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0075, яка знаходиться на території Кам`янобрідської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області загальною площею 3.4222 га., строком на 10 років, тобто до 18.05.2022 р.

З копії довіреності з реєстраційним № 7, завіреної секретарем Кам`янобрідської сільської ради 16.04.2015р. встановлено, що ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_3 строком на 1 рік - тобто до 16.04.2016 року на реєстрацію договору оренди земельної ділянки загальною площею 3,4222 га кадастровий номер :02:000:0075, що надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Кам`янобрідської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області.

З копії видаткового касового ордеру Агрофірми «Ниви» від 24.09.2019 року вбачається, що ОСОБА_1 отримала 18000 грн. у якості орендної плати за земельний пай за 2019 рік.

З копії платіжної інструкції № 9684 від 13.12.2022 року вбачається, що ОСОБА_1 отримала від СТОВ Агрофірми «Ниви» 3000 грн. у якості матеріальної допомоги.

З копії видаткового касового ордеру Агрофірми «Ниви» від 28.10.2021 року вбачається, що ОСОБА_1 отримала 10000 грн. у якості орендної плати за земельний пай за 2020 рік.

З копії видаткового касового ордеру Агрофірми «Ниви» від 28.10.2021 року вбачається, що ОСОБА_1 отримала 24000 грн. у якості орендної плати за земельний пай за 2021 рік.

Суд дійшов висновку про недопустимість витягу Відомості на видачу зерна пшениці за оренду земельних ділянок (паїв) урожаю 2020 року у якості доказу, оскільки через дефект копія не повністю відтворює прізвища пайовиків.

З витягу Відомості на видачу цукру за оренду земельних ділянок (паїв) урожаю 2020 року вбачається наявність підпиів проти граф 379. та 380. з зазначенням « ОСОБА_1 » навпроти чисел 50.

З витягу Відомості на видачу зерна кукурудзи за оренду земельних ділянок (паїв) урожаю 2020 року вбачається підпис проти двох граф з зазначенням « ОСОБА_1 » навпроти чисел 800 підписів.

Суд дійшов висновку про недопустимість витягу Відомості на видачу насіння соняшнику за оренду земельних ділянок (паїв) урожаю 2020 року у якості доказу, оскільки копія через дефект не повністю відтворює прізвища пайовиків.

З копії Інформаційної довідки № від 31.03.2023 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна вбачається, що 07.03.2023р. ОСОБА_1 уклала договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0075 з ОСОБА_2 строком на 10 років на спірну земельну ділянку.

Надаючи правову оцінку обставинам справи, суд керується такими положеннями законодавства:

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» дата укладення та строк дії договору є істотними умовами договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір оренди землі є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 640 Цивільного кодексу України є дата одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним Судом у постанові від 18.04.2023р. у справі № 357/8277/19 договір оренди земельної ділянки є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у встановленій простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено між сторонами, тобто дотримання сторонами вимог статей 638, 759 та 792 ЦК України та статті 15 Закону 161-ХIV.

Відповідно до пункту 6 Договору оренди земельної ділянки площею 3.4222 га. кадастровий номер :02:000:0075, що знаходиться на території Кам`янобрідської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області, між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «НИВА» земельна ділянка передається орендодавцем згідно з актом прийому - передачі на протязі трьох днів з моменту державної реєстрації цього договору оренди та встановлення меж земельної ділянки в натурі. В акті прийому - передачі вказується придатність до використання згідно з цільовим призначенням, дата передачі. Акт прийому передачі підписується двома сторонами та є невід`ємною частиною договору.

Наданий позивачкою текст договору не містить дати. Надані позивакою додатки до договору Акт прийому-передачі земельної ділянки, Акту визначення меж земельної ділянки також не містять дати передання земельної ділянки, дати встановлення меж земельної ділянки в натурі на місцевості.

Таким чином надані позивачем докази не доводять, що сторони ( ОСОБА_1 та СТОВ «Агрофірма «НИВА») досягли згоди з усіх істотних умов договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0075).

Надана позивачем копія довіреності з реєстраційним № 7, завірена секретарем Кам`янобрідської сільської ради 16.04.2015р., якою ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_3 строком на 1 рік - тобто до 16.04.2016 року на реєстрацію договору оренди земельної ділянки загальною площею 3,4222 га кадастровий номер :02:000:0075, не заміняє погодження вказаних даних сторонами.

Тому суд не може вважати вказаний договір укладеним.

Крім того надані позивачем копії видаткового касового ордеру Агрофірми «Ниви» від 24.09.2019 року, платіжної інструкції № 9684 від 13.12.2022 року, видаткового касового ордеру Агрофірми «Ниви» від 28.10.2021 року, видаткового касового ордеру Агрофірми «Ниви» від 28.10.2021 року, витягу з Відомості на видачу цукру за оренду земельних ділянок (паїв) урожаю 2020 року, витягу Відомості на видачу зерна кукурудзи за оренду земельних ділянок (паїв) урожаю 2020 року не підтверджують факт сплати позивачем та прийняття відповідачкою орендної плати за оренду земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0075, оскільки з них не вбачається за оренду якої саме земельної ділянки здійснюється оплата, тим більше, що вказані документи містять відмітки про дві подібних виплати.

Суд дійшов висновку про безпідставність тверджень позивача про те, що договір оренди ділянки кадастровий номер :02:000:0075від 07.03.2023р. між ОСОБА_1 ОСОБА_2 був укладеним під час дії договору оренди землі № 32 від 18.05.2012р. між СТОВ «Агрофірма «Нива» та ОСОБА_4 виходячи з такого:

У період із 7 квітня 2022 року до 19 листопада 2022 року договори оренди земельної ділянки були поновлені на один рік без волевиявлення сторін договору, строк яких сплинув у цей проміжок часу. Законом прямо визначено юридичний факт, з яким закон пов`язує поновлення дії договорів оренди саме без волевиявлення сторін.

Законом №2145, який набрав чинності 7 квітня 2022 року, Земельний кодекс України був доповнений пунктами 27 і 28 розд. X «Перехідні положення», у яких було передбачено, що під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін договори оренди земельних ділянок, строк користування якими закінчився після введення воєнного стану. Однак ці положення втратили чинність 19 листопада 2022 року, коли набув чинності Закон №2698 щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель. А тому договір оренди від 18.05.2012 року укладений ОСОБА_4 з позивачем, щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0075 припинив свою дію 18.05.2022 року в силу із Законом №2698.

Тому позов задоволенню не підлягає у зв`язку з безпідставністю вимог.

Згідно ст.141 ЦПК України у зв`язку з відмовою у позові суд покладає судові витрати на позивачку.

Керуючись ст.526, ч.2 ст.530, ч. ст.629 ЦК України, ст.ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі» ст.ст. 2, 4, 5, 10-13, 76-83, 89, 141,258, 259, 263-265, 268, 273-275, 278, 279, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Відмовити Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Нива" у визнанні укладеним 16 квітня 2015 року договору оренди землі загальною площею 3.4222 га. кадастровий номер :02:000:0075, яка знаходиться на території Кам`янобрідської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області, між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «НИВА» в наведеній у позовній заяві редакції.

Відмовити Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Нива" у витребуванні на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «НИВА» у його тимчасове (строкове) володіння з тимчасового (строкового) володіння ОСОБА_2 земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0075 загальною площею 3.4222 га., орендарем яких є Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Нива" згідно з договором оренди від 16 квітня 2015 року, укладеним між ОСОБА_1 та Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Нива".

Відмовити Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Нива" у скасуванні державної реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 від 07.03.2023 року, зареєстрований 07.03.2023 року, номер запису про інше речове право 49406994.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів після проголошення рішення через Ульяновський районний суд Кіровоградської області, або безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду.

Реквізити сторін:

Позивач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Нива",

Місцезнаходження: 26410, Кіровоградська область, Благовіщенський район село Кам`яний Брід, вул.Центральна, 2;

Код.ЄДРПО 03757459;

Відповідач: ОСОБА_1 ,

Місце проживання: АДРЕСА_1 ;

РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя: А. А. Бондаренко