р і ш е н н я

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

Справа № 495/8526/23

№ провадження 2/495/4067/2023

29 листопада 2023 рокум. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого судді: Мишко В.В.

при секретарі судового засідання: Красовській А.О.

за участю:

від позивача: не з`явилася

від відповідача: не з`явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 495/8526/23

за позовом Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди,

В С Т А Н О В И В:

16.08.2023 року Сергіївська селищна рада Білгород-Дністровського району Одеської області (далі по тексту позивач) звернулася до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області з позовною заявою до ОСОБА_1 (далі по тексту відповідач) про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди (а.с.1-8).

Так, позивач просить суд:

-стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області (67780, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Сергіївка, вул. Гагаріна, 3; ідентифікаційний код юридичної особи 05383649) заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 99 329, 64 грн. та штраф у розмірі 99 329, 64 грн. за Договорами оренди землі № 64/57-21-ДО та № 61/57-21-ДО, укладеними 26.02.2021 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ОСОБА_1 .

-розірвати Договори оренди землі № 64/57-21-ДО та № 61/57-21-ДО, укладені 26.02.2021 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ОСОБА_1 .

-зобов`язати ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) повернути земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0495, загальною площею 11, 2770 га, та земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0496, загальною площею 22, 4603 га, на користь Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області (67780, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Сергіївка, вул. Гагаріна, 3; ідентифікаційний код юридичної особи 05383649).

-скасувати державну реєстрацію права оренди (номер запису про інше речове право 43187488, дата державної реєстрації: 21.07.2021) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0495, загальною площею 11, 2770 га, що була проведена на підставі Договору оренди землі № 64/57-21-ДО, укладеного 26.02.2021 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ОСОБА_1 .

-скасувати державну реєстрацію права оренди (номер запису про інше речове право 43187644, дата державної реєстрації: 21.07.2021) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0496, загальною площею 22, 4603 га, що була проведена на підставі Договору оренди землі № 61/57-21-ДО, укладеного 26.02.2021 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ОСОБА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 26.02.2021 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області (Орендодавець) та ОСОБА_1 (Орендар) укладено Договір оренди землі № 64/57-21-ДО, згідно з пунктом 1.1 якого Орендодавець, на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 01.02.2021 № 15-652/13-21-СГ, надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності без зміни цільового призначення для сінокосіння і випасання худоби, з кадастровим номером :01:002:0495, яка розташована на території Миколаївської сільської ради Білгорд-Дністровського району Одеської області (за межами населеного пункту). До Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області перейшли всі права Орендодавця, передбачені Договорами оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 та № 61/57-21-ДО від 26.02.2021. Відповідач мав сплатити за першій рік, а саме 2021 рік, користування земельними ділянками з кадастровими номерами :01:002:0495 та :01:003:0496 у п`ятиденний строк після підписання Договорів оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 та № 61/57-21-ДО від 26.02.2021, а саме до 03.03.2021 річну орендну плату в розмірі відповідно 9 092,50 грн. та 20 122,10 грн. В свою чергу, в подальшому до 29.08.2022 відповідач мав сплатити за 2022 рік річну орендну плату за Договорами оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 та № 61/57-21-ДО від 26.02.2021 в розмірі 10 911 грн. та 24 146,52 грн. Крім того, до 29.08.2023 також Відповідач мав сплатити за 2023 рік річну орендну плату за Договорами оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 та № 61/57-21-ДО від 26.02.2021 в розмірі 10 911 грн. та 24 146,52 грн. Проте, Відповідач орендну плату за вказаний період не сплатив, чим порушив умови Договорів оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 та № 61/57-21-ДО від 26.02.2021. Наявні підстави для стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати за землю за період з 26.02.2021 по 31.12.2023 у розмірі 99 329,64 грн. (30 914,50 грн. за земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0495 та 68 415,14 грн. за земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0496), розрахунки заборгованості додаються. Виходячи з встановлення факту порушення Орендарем ОСОБА_1 такої істотної умови Договорів оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 та № 61/57-21-ДО від 26.02.2021, як своєчасне та в повному обсязі внесення орендної плати, слід дійти висновку про наявність підстав для розірвання зазначених Договорів та зобов`язання ОСОБА_1 повернути земельні ділянки: з кадастровим номером :01:002:0495, загальною площею 11, 2770 га та з кадастровим номером :01:003:0496, загальною площею 22,4603 га, на користь Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 18.08.2023 року відкрито загальне позовне провадження по справі № 495/8525/23 за позовом Сергіївської СР до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди. По справі призначено підготовче судове засідання (а.с.55).

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 15.09.2023 року закрито підготовче провадження у цивільній справі № 495/8526/23 за позовом Сергіївської СР до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди. Справу призначено до судового розгляду по стуті (а.с.125-126).

Позивач Сергіївська СР, в судове засідання не з`явилася, але її представник - адвокат Лупу С.С. подав до суду заяву, згідно із якою зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглянути справу за відсутності сторони позивача, не заперечує проти заочного розгляду справи (а.с.145-146).

Відповідач ОСОБА_1 , відзив або заперечення на позов Сергіївської СР до суду не надавав та в жодні судові засідання не з`явився без поважних причин, про причини неявки суд не повідомив, будь-яких клопотань не заявляв, про час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі.

Згідно із ч.3 ст.131 Цивільного процесуального кодексу України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею (ч.1 ст.223 ЦПК України).

Частиною 4 статті 223 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Відповідно до ч.1 ст.280 Цивільного процесуального кодексу України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:

1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання;

2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин;

3) відповідач не подав відзив;

4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Про заочний розгляд справи суд постановляє ухвалу. Розгляд справи і ухвалення рішення проводяться за правилами загального чи спрощеного позовного провадження з особливостями, встановленими цією главою (ст.281 ЦПК України).

Як встановлено матеріалами справи та було вище зазначено, відповідач ОСОБА_1 , був належним чином повідомлений про дату, час і місце судових засідань, він жодного разу не з`явився в судові засідання без поважних причин та без повідомлення причин, не подавав відзив, а представник позивача Сергіївської СР адвокат Лупу С.С., не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 29.11.2023 року постановлено розгляд справи № 495/8525/23 за позовом Сергіївської СР до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди провести у заочному порядку.

У відповідності до ч.2 ст.247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши позовну заяву, вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд дійшов до наступних висновків.

Відповідно до ч.1 ст.1 Цивільного кодексу України, цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно із ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Так, Сергіївська СР звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, 26.02.2021 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області (Орендодавець) та ОСОБА_1 (Орендар) укладено Договір оренди землі № 64/57-21-ДО, згідно з пунктом 1.1 якого Орендодавець, на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 01.02.2021 № 15-652/13-21-СГ, надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності без зміни цільового призначення для сінокосіння і випасання худоби, з кадастровим номером :01:002:0495, яка розташована на території Миколаївської сільської ради Білгорд-Дністровського району Одеської області (за межами населеного пункту) (а.с.9-15).

Відповідно до пунктів 2.1, 2.2 Договору оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 в оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення державної власності без зміни цільового призначення для сінокосіння і випасання худоби загальною площею 11, 2770 га, яка розташована на території Миколаївської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області (за межами населеного пункту), кадастровий номер земельної ділянки: :01:002:0495. За умовами пункту 3.1 Договору оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 його укладено строком на 7 років. Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 43187488, дата державної реєстрації: 21.07.2021) (а.с.27-30).

Крім того, 26.02.2021 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області (Орендодавець) та ОСОБА_1 (Орендар) укладено Договір оренди землі № 61/57-21-ДО, згідно з пунктом 1.1 якого Орендодавець, на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 01.02.2021 № 15-656/13-21-СГ, надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності без зміни цільового призначення для сінокосіння і випасання худоби, з кадастровим номером :01:002:0496, яка розташована на території Миколаївської сільської ради Білгорд-Дністровського району Одеської області (за межами населеного пункту) (а.с18-24).

Відповідно до пунктів 2.1, 2.2 Договору оренди землі № 61/57-21-ДО від 26.02.2021 в оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення державної власності без зміни цільового призначення для сінокосіння і випасання худоби загальною площею 22, 4603 га, яка розташована на території Миколаївської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області (за межами населеного пункту), кадастровий номер земельної ділянки: :01:002:0496. За умовами пункту 3.1 Договору оренди землі № 61/57-21-ДО від 26.02.2021 його укладено строком на 7 років.

Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 43187644, дата державної реєстрації: 21.07.2021).

Отже, між сторонами за Договорами оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 та № 61/57-21-ДО від 26.02.2021 склалися правовідносини, пов`язані з орендою земельних ділянок: з кадастровим номером :01:002:0495, загальною площею 11, 2770 га та з кадастровим номером :01:002:0496, загальною площею 22, 4603 га.

Враховуючи зазначене, державним реєстратором Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області Заболотним О.О. 10.06.2021 прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:002:0495 та :01:002:0496 за територіальною громадою в особі Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області1, про що внесено інформацію до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, до Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області перейшли всі права Орендодавця, передбачені Договорами оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 та № 61/57-21-ДО від 26.02.2021.

Відповідно до пункту 2.4 Договору оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного станом на 01.01.2021 становить 90 924, 49 грн. згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданим Відділом у Білгород-Дністровському районі Міськрайонного управління у Білгород-Дністровському районі та м. Білгороді-Дністровському Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 02.02.2021 № 275 та підлягає щорічній індексації.

Згідно з пунктом 4.1 Договору оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Миколаївської сільської ради в УДКСУ у Білгород-Дністровському районі Одеської області у розмірі 12 (дванадцяти) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2021, а саме 10 911, 00 грн. за 1 рік.

За умовами пункту 4.3 Договору оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 річна орендна плата за першій рік користування земельною ділянкою сплачується Орендарем у п`ятиденний строк після підписання цього договору. Починаючи з наступного року орендна плата сплачується Орендарем щороку одним платежем у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору, протягом 60 днів з дня вручення відповідним територіальним податковим органом податкового повідомлення-рішення, проте у будь-якому разі не пізніше 29-го серпня поточного року.

Відповідно до пункту 8.4.5 Договору оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату. При цьому, пунктом 8.1 Договору оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 передбачено право Орендодавця вимагати від Орендаря своєчасного та повного внесення орендної плати.

В свою чергу, відповідно до пункту 2.4 Договору оренди землі № 61/57-21-ДО від 26.02.2021 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного станом на 01.01.2021 становить 201 220, 58 грн. згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданим Відділом у Білгород-Дністровському районі Міськрайонного управління у Білгород-Дністровському районі та м. Білгороді-Дністровському Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 02.02.2021 № 277 та підлягає щорічній індексації.

Згідно з пунктом 4.1 Договору оренди землі № 61/57-21-ДО від 26.02.2021 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Миколаївської сільської ради в УДКСУ у Білгород-Дністровському районі Одеської області у розмірі 12 (дванадцяти) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2021, а саме 24 146, 52 грн. за 1 рік.

За умовами пункту 4.3 Договору оренди землі № 61/57-21-ДО від 26.02.2021 річна орендна плата за першій рік користування земельною ділянкою сплачується Орендарем у п`ятиденний строк після підписання цього договору. Починаючи з наступного року орендна плата сплачується Орендарем щороку одним платежем у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору, протягом 60 днів з дня вручення відповідним територіальним податковим органом податкового повідомлення-рішення, проте у будь-якому разі не пізніше 29-го серпня поточного року.

Відповідно до пункту 8.4.5 Договору оренди землі № 61/57-21-ДО від 26.02.2021 Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату. При цьому, пунктом 8.1 Договору оренди землі № 61/57-21-ДО від 26.02.2021 передбачено право Орендодавця вимагати від Орендаря своєчасного та повного внесення орендної плати.

За умовами пункту 4.3 Договорів оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 та № 61/57-21-ДО від 26.02.2021 річна орендна плата за першій рік користування земельною ділянкою сплачується Орендарем у п`ятиденний строк після підписання цього договору. Починаючи з наступного року орендна плата сплачується Орендарем щороку одним платежем у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору, протягом 60 днів з дня вручення відповідним територіальним податковим органом податкового повідомлення-рішення, проте у будь-якому разі не пізніше 29-го серпня поточного року.

За твердженням позивача, відповідач мав сплатити за першій рік, а саме 2021 рік, користування земельними ділянками з кадастровими номерами :01:002:0495 та :01:002:0496 у п`ятиденний строк після підписання Договорів оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 та № 61/57-21-ДО від 26.02.2021, а саме до 03.03.2021 річну орендну плату в розмірі відповідно 9 092, 50 грн. та 20 122, 10 грн.

До 29.08.2022 відповідач мав сплатити за 2022 рік річну орендну плату за Договорами оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 та № 61/57-21-ДО від 26.02.2021 в розмірі 10 911, 00 грн. та 24 146, 52 грн.

Крім того, до 29.08.2023 також відповідач мав сплатити за 2023 рік річну орендну плату за Договорами оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 та № 61/57-21-ДО від 26.02.2021 в розмірі 10 911, 00 грн. та 24 146, 52 грн. Проте, відповідач орендну плату за вказаний період не сплатив, чим порушив умови Договорів оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 та № 61/57-21-ДО від 26.02.2021.

Позивач зазначив, що наявні підстави для стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю за період з 26.02.2021 по 31.12.2023 у розмірі 99 329, 64 грн. (30 914, 50 грн. за земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0495 та 68 415, 14 грн. за земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0496), розрахунки заборгованості додаються.

Відповідно до пункту 4.6 Договорів оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 та № 61/57-21-ДО від 26.02.2021, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором. У зв`язку з цим, з відповідача підлягає стягненню також штраф у розмірі 100 відсотків заборгованості Відповідача з орендної плати, а саме 99 329, 64 грн.

Систематична несплата орендної плати за землю є порушенням істотної умови Договорів оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 та № 61/57-21-ДО від 26.02.2021, а отже, є підставою для розірвання вказаних Договорів та повернення об`єктів оренди на користь власника Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до статті 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Таким чином, позивач вказав, що враховуючи розірвання Договорів оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 та № 61/57-21-ДО, наявні також правові підстави для зобов`язання ОСОБА_1 повернути земельні ділянки: з кадастровим номером :01:002:0495, загальною площею 11, 2770 га та з кадастровим номером :01:002:0496, загальною площею 22, 4603 га, на користь Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області.

Дані обставини і стали підставою для звернення Сергіївської СР з відповідною позовною заявою до суду.

Частиною першою статті 3 Земельного кодексу України визначено, що земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Відповідно до частини дев`ятої статті 93 Земельного кодексу України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до пункту 24 Перехідних положень Земельного кодексу України з дня набрання чинності цим пунктом (27.05.2021 року) землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, крім земель: а) що використовуються органами державної влади, державними підприємствами, установами, організаціями на праві постійного користування (у тому числі земельних ділянок, що перебувають у постійному користуванні державних лісогосподарських підприємств, та земель водного фонду, що перебувають у постійному користуванні державних водогосподарських підприємств, установ, організацій, Національної академії наук України, національних галузевих академій наук); б) оборони; в) природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення в межах об`єктів і територій природно-заповідного фонду загальнодержавного значення, лісогосподарського призначення; г) зони відчуження та зони безумовного (обов`язкового) відселення території, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи; ґ) під будівлями, спорудами, іншими об`єктами нерухомого майна державної власності; д) під об`єктами інженерної інфраструктури загальнодержавних та міжгосподарських меліоративних систем державної власності; е) визначених у наданих до набрання чинності цим пунктом дозволах на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, наданих органами виконавчої влади з метою передачі земельних ділянок у постійне користування державним установам природно-заповідного фонду, державним лісогосподарським та водогосподарським підприємствам, установам та організаціям, якщо рішення зазначених органів не прийняті.

Земельні ділянки, що вважаються комунальною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст відповідно до цього пункту і право державної власності на які зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, переходять у комунальну власність з моменту державної реєстрації права комунальної власності на такі земельні ділянки.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частини перша-третя статті 21 Закону України «Про оренду землі»).

Крім того, згідно з п.п. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності - обов`язковий платіж, що його орендар вносить орендодавцю за користування земельною ділянкою.

У статті 626 Цивільного кодексу України закріплено поняття договору, яким є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору (частина третя статті 626 Цивільного кодексу України).

У пункті 3 частини першої статті 3 Цивільного кодексу України закріплено, що загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, свобода договору.

Також, у статті 627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору та визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

У силу статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини першої статті 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Згідно приписів частини першої статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Так, згідно з частиною другою статті 193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

У зв`язку з порушення орендарем ОСОБА_1 , такої істотної умови Договорів оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 та № 61/57-21-ДО від 26.02.2021, як своєчасне та в повному обсязі внесення орендної плати, позивач вважає, що є наявність підстав для розірвання зазначених договорів.

У пункті 11.3 Договорів оренди землі № 64/57-21-ДО від 26.02.2021 та № 61/57-21-ДО від 26.02.2021 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, несплати, несвоєчасної або неповної сплати орендарем орендної плати.

Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За приписами частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Державна реєстрація прав у випадках, передбачених цією частиною, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, крім випадку визнання її вчиненою з порушенням цього Закону та анулювання рішення державного реєстратора про державну реєстрацію на підставі рішення Міністерства юстиції України, що виконується посадовою особою Міністерства юстиції України відповідно до статті 37 цього Закону.

Таким чином, у суду наявні правові підстави для скасування державної реєстрації права оренди (номер запису про інше речове право 43187488, дата державної реєстрації: 21.07.2021) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0495, загальною площею 11, 2770 га та права оренди (номер запису про інше речове право 43187644, дата державної реєстрації: 21.07.2021) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0496, загальною площею 22, 4603 га, що були проведені на підставі Договорів оренди землі № 64/57-21-ДО та № 61/57-21-ДО, укладених 26.02.2021 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ОСОБА_1 .

Відповідно до ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є частиною національного законодавства, кожна людина при визначенні її громадянських прав і обов`язків має право на справедливий судовий розгляд.

Відповідно до ст.13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна людина, права і свободи якої, викладені у цій Конвенції, порушуються, має ефективний засіб захисту у відповідному національному органі.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (стаття 5 ЦПК України).

Згідно із ст.2 Цивільного процесуального кодексу України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод та інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ст.ст. 12, 13 Цивільного процесуального кодексу України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ст.ст. 76-77 ЦПК України).

Відповідно до ч.ч. 1, 5, 6 статті 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно із ст.263 Цивільного процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Враховуючи вищевикладені обставини та норми чинного законодавства, розглянувши справу в межах заявлених вимог та наданих сторонами доказів, які оцінені судом в їх сукупності, суд, за своїм внутрішнім переконанням, дійшов до висновку про законність, обґрунтованість та правомірність позовних вимог Сергіївської СР до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди, у зв`язку з чим такий позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, на користь позивача підлягає стягненню з відповідача сплачений позивачем судовий збір у розмірі 19 083 (дев`ятнадцять тисяч вісімдесят три) гривні 89 (вісімдесят девять) копійок.

Керуючись Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 1, 3, 15-16, 526, 530, 610, 626-629 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 93 Земельного кодексу України, ст.ст. 2, 12-13, 16, 76-81, 223, 258-259, 263-265, 268, 280-282 Цивільного процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В :

Позовну заяву Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області (67780, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Сергіївка, вул. Гагаріна, 3; ідентифікаційний код юридичної особи 05383649) заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 99 329, 64 грн. та штраф у розмірі 99 329, 64 грн. за Договорами оренди землі № 64/57-21-ДО та № 61/57-21-ДО, укладеними 26.02.2021 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ОСОБА_1 .

Розірвати Договори оренди землі № 64/57-21-ДО та № 61/57-21-ДО, укладені 26.02.2021 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ОСОБА_1 .

Зобов`язати ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) повернути земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0495, загальною площею 11, 2770 га, та земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0496, загальною площею 22, 4603 га, на користь Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області (67780, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Сергіївка, вул. Гагаріна, 3; ідентифікаційний код юридичної особи 05383649).

Скасувати державну реєстрацію права оренди (номер запису про інше речове право 43187488, дата державної реєстрації: 21.07.2021) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0495, загальною площею 11, 2770 га, що була проведена на підставі Договору оренди землі № 64/57-21-ДО, укладеного 26.02.2021 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ОСОБА_1 .

Скасувати державну реєстрацію права оренди (номер запису про інше речове право 43187644, дата державної реєстрації: 21.07.2021) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0496, загальною площею 22, 4603 га, що була проведена на підставі Договору оренди землі № 61/57-21-ДО, укладеного 26.02.2021 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ОСОБА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області (67780, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Сергіївка, вул. Гагаріна, 3; ідентифікаційний код юридичної особи 05383649) судовий збір за розгляд позовної заяви у розмірі 19 083 (дев`ятнадцять тисяч вісімдесят три) гривні 89 (вісімдесят девять) копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя В.В. Мишко