Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 грудня 2023 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвій Р.С.

за участю

представника позивача ОСОБА_3

відповідача Руднєвої І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРО-ВІТА 2000», ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ПРИДНІПРОВСЬКЕ» про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В :

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_2 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРО-ВІТА 2000», ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ПРИДНІПРОВСЬКЕ» про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Позивач посилається на те, що вона є власником земельних ділянок площею 5,480 га, кадастровий номер :01:001:0046, розташованої на території Личківської сільської ради Новомосковського (до перейменування Магдалинівського) району Дніпропетровської області на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія IV-ДП №057295, виданого Магдалинівською районною державною адміністрацією Ради народних депутатів 20 вересня 2002 року та площею 2,7414 га (кадастровий помер :01:001:0356). розташованої на території Личківської сільської ради Новомосковського (до перейменування - Магдалинівського) району Дніпропетровської області на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЯД №967028. виданого Магдалинівською районною державною адміністрацією 11 березня 2008 року.

10.03.2012 року між позивачем та ТОВ «АГРО-ВІТА 2000» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5.480 га з кадастровим номером :01:001:0046, зареєстрований у відділі Держкомзему у Магдалинівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 червня 2012 року за №01931.

Згідно п. 3 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 164 046.00 грн.

Відповідно до п. 5 договору, відповідач зобов`язався сплачувати позивачу щороку орендну плату в грошовій формі у розмірі 4.00% (чотири відсотки) від грошової оцінки землі, що становить 6 562,00 грн., а також проводити безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га та сплачувати за Орендодавця податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим Договором у розмірі та у порядку, встановленому законодавством. У випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку сторони погодили, що розмір орендної плати може бути збільшено на підставі рішення Орендаря, прийнятого у формі наказу без укладення додаткової угоди до цього Договору.

Строк видачі орендної плати до 31 грудня поточного року (п. 7 Договору).

29.11.2016 року до договору між позивачем та відповідачем ТОВ «АГРО-ВІТА 2000» було укладено додаткову угоду, якою було вирішено викласти договір в новій редакції.

За змістом додаткової угоди від 29.11.2016 року сторонами вирішено:

-збільшити нормативну грошову оцінку 247 253,00 грн. (п. 2.5. Угоди);

-продовжити термін дії договору до 31.12.2026 року (п.3.1 Угоди);

-збільшити розмір орендної плати у грошовій формі у розмірі 6,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 16 071,43 шістнадцять тисяч сімдесят одна грн. 43 коп.) (п. 4.1. Угоди);

-також зазначено, що орендар проводить безкоштовну поставку 1 тонни соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної земельної ділянки Орендодавця до 0,40 га в територіальних межах Орендаря, на підставі попередньої заяви Орендодавця (п. 4.2. Угоди).

06.03.2018 року між позивачем, відповідачем ТОВ «АГРО-ВІТА 2000» та ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ПРИДНІПРОВСЬКЕ» до договору оренди землі та додаткової угоди від 29.11.2016 року було укладено додаткову угоду (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди).

Також п. 4.3. додаткової угоди від 06.03.2018 року було вирішено внести зміни в абзаці 4 п. 4.1 Додаткової угоди від 29.11.2016 року, Розділу «Орендна плата» та викласти його в наступній редакції:

«4.1. За користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 7,5 відсотків від нормативно-грошової оцінки землі, що становить 18 543,97 грн, а також проводить безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця та здійснює безкоштовну оранку та культивацію присадибної земельної ділянки Орендодавця до 0,40 га, в територіальних межах Орендаря на підставі поданої письмової заяви Орендодавцем. Із цієї орендної плати, передбаченої п. 4.1. Договору орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Орендар також здійснює одноразову виплату в грошовій формі і розмірі 1500,00 грн. з урахуванням ПДФО та військового збору в момент підписання даної додаткової угоди.

10.03.2012 року між позивачем та ТОВ «АГРО-ВІТА 2000» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2.7414 га з кадастровим номером :01:001:0356, зареєстрований у відділі Держкомзему у Магдалинівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 червня 2012 року за №01964.

Згідно п. 3 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 82023,00 грн.

Відповідно до п.5 Договору, відповідач зобов`язався сплачувати позивачу щороку орендну плату в грошовій формі у розмірі 4,00% від грошової оцінки землі, що становить 3 280.50 грн., а також проводити безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0.40 га та сплачувати за Орендодавця податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим Договором у розмірі та у порядку, встановленому законодавством. У випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку сторони погодили, що розмір орендної плати може бути збільшено на підставі рішення Орендаря, прийнятого у формі наказу без укладення додаткової угоди до цього Договору.

Строк видачі орендної плати до 31 грудня поточного року (п. 7 Договору).

06.03.2018 року між позивачем, відповідачем ТОВ «АГРО-ВІТА 2000» та ТОВ «АГРАРНЕ ПІДРИЄМСТВО «ПРИДНІПРОВСЬКЕ» до договору оренди землі було укладено додаткову угоду (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди).

Пунктом 4.1. додаткової угоди від 06.03.2018 року термін дії договору було продовжено до 31.12.2026 року.

Також п. 4.2. додаткової угоди від 06.03.2018 року було вирішено внести зміни в абзац 1 п. 5 Договору, Розділу «Орендна плата» та викласти його в наступній редакції:

«5. За користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 7,5 відсотків від нормативно-грошової оцінки землі, що становить 9271,98 гри., а також проводить безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця та здійснює безкоштовну оранку та культивацію присадибної земельної ділянки Орендодавця до 0,40 га, в територіальних межах Орендаря на підставі поданої письмової заяви Орендодавцем та сплачує за Орендодавця податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим договором у розмірі та у порядку, встановленому законодавством України».

Таким чином, укладені додаткові угоди від 06.03.2018 р. визначають три основні складові орендної плати, якими є:

-орендна плата в грошовій формі 18 543,97 грн. (за договором 1) та 9 271,98 гри. (за договором 2);

-безкоштовна поставки 1 тони соломи до садиби орендодавця:

-оранка та культивація присадибної земельної ділянки.

Позивач неодноразово зверталася до відділення відповідачів з вимогою сплатити орендну плату.

Проте на день подання позовної заяви відповідачі не сплатили орендну плату позивачу за 2018-2022 р.р. включно, у зв`язку з чим позивач змушена звернутися до суду з даним позовом, оскільки не бажає продовжувати орендні відносини.

Крім того, відповідачами в період з 2018 по 2022 р.р. включно, взагалі не виконувалися взяті на себе зобов`язання щодо безкоштовної поставки 1 тони соломи до садиби Орендодавця, а також не надавалися послуги по обробітку присадибної земельної ділянки Орендодавця до 0,40 га (оранка та культивація).

Позивачка у 2018 по 2022 р. зверталася до відділення відповідачів за адресою: с. Голубівка, вул. Лесі Українки з вимогами поставляти солому та здійснювати оранку та культивацію присадибної земельної ділянки, оскільки даний вид орендної плати, який сторони перебачили в додаткових угодах від 06.03.2018 р. до договорів є важливим для позивача, враховуючи те, що позивач має підсобне господарство (утримує рогату худобу, птиць, свиней, тощо) та присадибну земельну ділянку на якій вирощує сільськогосподарську продукцію для власного споживання, а також реалізує її надлишки.

Заборгованість з виплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0046 з урахуванням індексів інфляції перед позивачем за 2018 рік становить - 20 264,73 грн., за 2019 рік - 19 489,72 грн., за 2020 рік - 19 248,65 грн., за 2021 рік - 20 454,00 грн., за 2022 р. 23 458,13 грн., а в загальному розмірі - 102 915,22 грн. В зазначеному розмірі позивач не отримувала орендну плати від відповідачів.

Заборгованість з виплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0356 з урахуванням індексів інфляції перед позивачем за 2018 рік становить - 9 968,90 грн., за 2019 рік - 9 744,85 грн., за 2020 рік - 9 624,32 грн., за 2021 рік - 10 226,99 грн., за 2022 р. - 11 729,05 грн., а в загальному розмірі - 51 294,12 грн. В зазначеному розмірі позивач не отримувала орендну плати від відповідачів.

У зв`язку з порушенням умов договору, несплатою орендної плати, позивач звернулася до суду з даним позовом, просить суд розірвати договори оренди земельних ділянок.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти позову, зазначивши, що позивачеві в повному обсязі сплачено орендну плату за користування земельними ділянками з урахуванням індексації нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Стосовно надання послуг щодо поставки соломи, представник відповідача зазначив, що вказана послуга надається на підставі поданої письмової заяви орендодавця, згідно умов додаткової угоди до договору оренди.

Суд, вислухавши пояснення учасників справи, вивчивши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, вважає, що у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити з наступних підстав.

Позивачеві належить на праві приватної власності земельні ділянки на території Личківської сільської ради Новомосковського (Магдалинівського) району Дніпропетровської області:

-площею 5,480 га, кадастровий номер :01:001:0046

-площею 2,7414 га, кадастровий помер :01:001:0356 (а. с. 12-13).

10.03.2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «АГРО-ВІТА 2000» укладено договори оренди вказаних земельних ділянок, 21 червня 2012 року зареєстровані у відділі Держкомзему у Магдалинівському районі, строком на 7 років (а. с. 14-17, 25-28).

Відповідно до п. 5 договорів, ТОВ «АГРО-ВІТА 2000» зобов`язувалося сплачувати щороку орендну плату в грошовій формі у розмірі 4.00% (чотири відсотки) від грошової оцінки землі, що становить 6 562,00 грн., а також проводити безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га та сплачувати за Орендодавця податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим Договором у розмірі та у порядку, встановленому законодавством. У випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку сторони погодили, що розмір орендної плати може бути збільшено на підставі рішення Орендаря, прийнятого у формі наказу без укладення додаткової угоди до цього Договору.

29.11.2016 року між позивачем та ТОВ «АГРО-ВІТА 2000» було укладено додаткові угоди до договорів (а. с. 18) якими було вирішено викласти договори в новій редакції, згідно умов яких вирішено:

-збільшити нормативну грошову оцінку 247 253,00 грн. (п. 2.5);

-продовжити термін дії договору до 31.12.2026 року (п. 3.1);

-збільшити розмір орендної плати у грошовій формі у розмірі 6,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 16 071,43 грн. (п. 4.1);

-орендар проводить безкоштовну поставку 1 тонни соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної земельної ділянки Орендодавця до 0,40 га в територіальних межах Орендаря, на підставі попередньої заяви Орендодавця (п. 4.2).

06.03.2018 року між позивачем, відповідачем ТОВ «АГРО-ВІТА 2000» та ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ПРИДНІПРОВСЬКЕ» до договору оренди землі та додаткової угоди від 29.11.2016 року було укладено додаткові угоди, якими замінено сторону орендаря ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ПРИДНІПРОВСЬКЕ» (а. с. 22).

Згідно п. 4.3. додаткової угоди від 06.03.2018 року було вирішено внести зміни в абзаці 4 п. 4.1 Додаткової угоди від 29.11.2016 року, Розділу «Орендна плата» та викласти його в наступній редакції:

«4.1. За користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 7,5 відсотків від нормативно-грошової оцінки землі, що становить 18 543,97 грн., а також проводить безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця та здійснює безкоштовну оранку та культивацію присадибної земельної ділянки Орендодавця до 0,40 га, в територіальних межах Орендаря на підставі поданої письмової заяви Орендодавцем. Із цієї орендної плати, передбаченої п. 4.1. Договору орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Орендар також здійснює одноразову виплату в грошовій формі і розмірі 1500,00 грн. з урахуванням ПДФО та військового збору в момент підписання даної додаткової угоди.

Згідно платіжних відомостей ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ПРИДНІПРОВСЬКЕ», у період з 2018 року по 2022 рік позивачеві виплачено орендну плату в грошовій формі (а. с. 73-95).

На підставі ст. ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, при цьому кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Спірні правовідносини регулюються Законом України «Про оренду землі» зі змінами станом на моменту укладення договору, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, а також нормами Цивільного кодексу України та Земельного кодексу України.

Згідно до ст. 90 Земельного Кодексу України, яка регламентує права власників земельних ділянок власники земельних ділянок мають право: а) продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Статтею 93 ЗК України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

У відповідності до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 ст. 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Виходячи з обставин справи вбачається, що ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ПРИДНІПРОВСЬКЕ» виконує зобов`язання за договорами оренди в частині виплати орендної плати, шляхом особистого надання коштів позивачеві у розмірі визначеному умовами договорів з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що підтверджується відповідними платіжними відомостями. Натомість, позивач як сторона договору оренди прийняла виконання зобов`язання від відповідача, що свідчить про погодження сторонами вказаного порядку та умов отримання орендної плати за договорами.

Суд вважає необґрунтованими посилання позивача щодо не проведення відповідачами безкоштовного завезення соломи, оранки та культивації присадибної ділянки, оскільки вказані послуги проводяться на підставі поданої письмової заяви, натомість доказів такого звернення позивача до суду не надано.

Стаття 141 Земельного кодексу України передбачає, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Так, відповідно до тлумачень ст. 651 ЦК України однією із підстав зміни або розірвання договору є істотне порушення договору другою стороною. Істотним вважається таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору, тобто йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору, при цьому сторона, яка ставить питання про розірвання чи зміну договору, має довести наявність істотного порушення договору та наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною.

При цьому суд також враховує і те, що умови оспорюваних договорів стосовно порядку розірвання договору оренди узгоджуються із вимогами ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, де вказано, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних спірних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Суду не надано об`єктивних доказів, що відповідачем істотно та систематично порушуються умови договору, а також не доведено той факт, що позивачеві не надавалися кошти в рахунок орендної плати, чим істотно порушено умови договорів, виходячи з обставин того, що позивач особисто підписала документи про отримання грошових коштів.

Судом в судовому засіданні не встановлено істотних та систематичних порушень відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, тому суд приходить до висновку про необхідність відмови в розірванні договорів оренди земельних ділянок.

Керуючись ст. ст. 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРО-ВІТА 2000», ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ПРИДНІПРОВСЬКЕ» про розірвання договорів оренди земельних ділянок - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 28 грудня 2023 року.

Суддя Т.А.Ковальчук