Провадження № 2/734/81/23 Справа № 734/1824/22
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19 січня 2023 року смт. Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді - Домашенка Ю.М.,

секретар судового засідання Гузенко Т.О.,

за участі:

представника позивача адвоката Ващук Ю.С.,

представника відповідача адвоката Коноплі Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Полісся» про розірвання договору оренди землі, припинення речових прав на земельну ділянку та стягнення заборгованості з орендної плати, -

встановив:

ОСОБА_1 (далі Позивач) звернулася до Козелецького районного суду Чернігівської області із позовною заявою до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Полісся» (далі Відповідач) про розірвання договору оренди землі, припинення речових прав на земельну ділянку та стягнення заборгованості з орендної плати.

Позовні вимоги мотивує тим, що їй належить земельна ділянка площею 2.2441 га, кадастровий номер: :89:108:000. 01.09.2013 між нею та Відповідачем укладено Договір оренди землі (далі - Договір) на строк 10 років та підписано акт прийому-передачі. 17.06.2014 зазначений Договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав не нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Відповідно до умов Договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Протягом 2020-2022 років Відповідач не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою. Загальний розмір заборгованості становить 3766.32 грн. Враховуючи, що кошти за оренду землі не виплачені, Позивач просить суд розірвати Договір, припинити речові права на земельну ділянку та стягнути з Відповідача 36766.32 грн. заборгованості з орендної плати за землю та понесені судові витрати.

Ухвалою судді Козелецького районного суду Чернігівської області від 02.09.2022 відкрито провадження по справі та призначено справу до розгляду в підготовчому судовому засіданні.

Ухвалою Козелецького районного суду Чернігівської області від 02.11.2022 закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, згідно з яким позовні вимоги не визнав. При цьому, зазначив, що він не порушував умови Договору, своєчасно нараховував та сплачував орендну плату. Виплата орендної плати здійснювалася відповідно до п. 11 Договору, а саме Позивач її отримувала в касі підприємства. Однак у 2020-2021 роках Позивач не з`являлася до Відповідача для отримання коштів, у зв`язку з чим 29.12.2021 їй направлено лист про необхідність отримання орендної плати в касі товариства. Позивач даний лист проігнорувала та не з`явилася до Відповідача для отримання орендної плати, а також не надала рахунку для перерахування відповідних коштів. При цьому, Договір не містить реквізитів розрахункового рахунку, на який можливо б було перерахувати орендну плату. На думку Відповідача, Позивач, не отримуючи в касі орендну плату, навмисно створювала штучні підстави для звернення до суду з позовом про розірвання Договору.

Представник Позивача позовні вимоги підтримала.

Представник Відповідача заперечував проти їх задоволення.

Розглядом цивільної справи встановлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЧН № 032640, Позивач є власником земельної ділянки площею 2.2441 га, за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :89:108:0007.

01.09.2013 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться в межах території Бригинцівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області, площею 2.2441 га, кадастровий номер: :89:108:0007, строком на 10 (десять) років. Розмір орендної плати становить 4 % від нормативної грошової оцінки землі, що складає 1577 грн. за один рік. Орендар сплачує орендну плату на протязі другого півріччя, але не пізніше 31 грудня місяця поточного року (п. 11 Договору).

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата здійснюється у національній валюті України шляхом видачі грошових коштів з каси орендаря.

Відповідно до п. 14 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, сплавляється пеня у розмірі відповідно чинного законодавства.

01.09.2013 між Позивачем та Відповідачем підписаний акт прийому- передачі земельної ділянки.

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 17.06.2014 № 23123089, державним реєстратором Реєстраційної служби Козелецького районного управління юстиції Чернігівської області зареєстрований Договір оренди землі, укладений 01.09.2013 між Позивачем та Відповідачем.

Згідно з Витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 29.04.2020, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки площею 2.2441 га, за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :89:108:0007, розташованої на території Козелецької селищної (колишньої Бригинцівської сільської) ради становить 47079.05 грн.

З листа Відповідача від 29.12.2021 за вих. № 80, адресованого Позивачу, вбачається, що Відповідач нагадує Позивачу про необхідність отримання орендної плати в бухгалтерії підприємства. Однак, у поштовому повідомленні до цього листа отримувачем (адресатом) зазначено не Позивача, а ОСОБА_2

21.12.2022 за вих. № 88 Відповідачем направлено Позивачу листа щодо необхідності отримання з каси Товариства коштів в рахунок орендної плати за землю за 2021-2022 роки.

Зазначений лист отриманий Позивачем, що підтверджується роздруківкою з офіційного сайту «Укрпошти» від 04.01.2023 та не заперечується його представником.

Згідно з довідкою СТОВ «Полісся» від 26.09.2022 № 69, на земельному паю з кадастровим номером: :89:108:0007, площею 2.2441 га, що належить ОСОБА_1 07.09.2022 проведений посів озимого жита сорту « ІНФОРМАЦІЯ_1 » та на час отримання позову про розірвання договору оренди землі 24.09.2022 на полі були отримані дружні сходи (фаза розвитку рослини два листочки).

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів з утриманих податків за період з 1 кварталу 2014 року по 2 квартал 2022 року (станом на 25.08.2022) Позивачу нараховано та виплачено Відповідачем у 3 кварталі 2017 року 4000 грн.; у четвертому кварталі 2018 року 5250 грн.; у 3 кварталі 2019 року 5250 грн. за надання майна в лізинг.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст. ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Судом встановлено, що сторони спірного договору оренди землі погодили орендну плату у грошовій формі в розмірі 4 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка складає 1577 грн. за один рік.

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата здійснюється у національній валюті України шляхом видачі грошових коштів з каси орендаря.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 (справа № 183/262/17) зазначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як зазначено у ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначає, що Відповідач не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою упродовж 2020-2022 років.

Однак, Позивачем не надано суду жодного належного і допустимого доказу, який би підтверджував факт звернення упродовж зазначеного періоду до Відповідача (до каси СТОВ «Полісся) з метою отримання орендної плати, що відповідало б визначеному у п. 9 Договору способу виплати орендної плати.

При цьому, Договір не містить реквізитів банківського рахунку Позивача, на який би Відповідач міг перераховувати орендну плату за землю.

Доказів, які б свідчили про звернення Позивача до Відповідача з метою внесення змін до Договору в частині зміни способу виплати орендної плати також не надано.

В той же час, задля виконання умов Договору Відповідач у грудні 2022 року звертався до Позивача з листом щодо необхідності отримання орендної плати за 2022 рік та попередні роки.

Водночас, суд вважає недоведеним факт надіслання у 2021 році Відповідачем Позивачу листа про отримання орендної плати, оскільки з поштового повідомлення неможливо достовірно встановити отримання зазначеної поштової кореспонденції саме Позивачем (адресатом зазначено ОСОБА_2 ).

Суд не бере до уваги подану Позивачем відомість з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів з утриманих податків за період з 1 кварталу 2014 року по 2 квартал 2022 року, оскільки ним не дотримано вимоги ч. ч. 2, 9 ст. 83 ЦПК України щодо подання доказів, а саме даний доказ подано в поза встановлений законом строк (не разом з поданням позовної заяви) і Позивач не обгрунтував неможливість його подання у визначений строк з причини, що не залежали від його волі. Крім того, Позивачем не підтверджено надсилання (надання) Відповідачу копії вказаного доказу.

З огляду на викладене, судом не встановлено невиконання Відповідачем умов Договору оренди землі в частині виплати орендної плати, а тому в задоволенні позову слід відмовити.

У відповідності до п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати по оплаті судового збору покладаються на Позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 265, 273, 354, 368 ЦПК України, суд -

ухвалив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Полісся» про розірвання договору оренди землі, припинення речових прав на земельну ділянку та стягнення заборгованості з орендної плати відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 27.01.2023.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ).

Відповідач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Полісся» (17082, Чернігівська область, Чернігівський район, с. Бригинці, вул. Т.Г. Шевченко, буд. 2-А, ).

Суддя Ю.М. Домашенко