Справа № 686/5654/23
Провадження № 2/686/2736/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.12.2023

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого - судді Салоїд Н.М.,

при секретарі Лоб І.А.,

за участі представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Костика О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Хмельницькому цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди, -

встановив:

В березні 2023 року публічне акціонерне товариств «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» звернулось до суду із позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди.

Позов мотивовано тим, що 10.04.2021 між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ОСОБА_2 укладено договір оренди нерухомого майна № 09/14-232/7/21, відповідно до якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 60.84 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 . Передання позивачем відповідачу приміщення в оренду підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 10.04.2021.

Строк оренди складає 18 місяців з моменту прийняття об`єкту орендарем за актом приймання-передачі.

Відповідно до вимог п. 5.3.2. даного договору відповідач зобов`язаний своєчасно здійснювати орендні та інші платежі за цим договором. Згідно з п.п. 4.1., 4.2. договору оренди за надане приміщення відповідач зобов`язався щомісячно сплачувати позивачу орендну плату у розмірі 5 005,00 гривень, відшкодовувати орендодавцю фактичні витрати, пов`язані з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території (крім того ПДВ). П. 4.2.1. договору передбачено, що щомісячно до 15 числа поточного місяця позивач нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє орендарю в електронній формі рахунки, а орендар на підставі отриманих від орендодавця в електронній формі рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5-ти робочих днів з дня їх направлення в електронній формі, відшкодовує фактичні витрати орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території, а саме: активна електроенергія; газопостачання та розподіл природного газу, обслуговування газової котельні, фізична охорона, тощо.

01.01.2022 між сторонами підписано договір про внесення змін № 09/14-72/7/21 до договору оренди нерухомого майна від 10.04.2021, яким доповнили договір оренди підпунктом 4.1.2 «орендна плата за користування об`єктом оренди в місяць з січня по березень 2022 складає 5 000,00 грн.

18 жовтня 2022 позивач ПАТ «Промівестбанк» продав ТОВ «Голд Оксі Трейд» нежитлову будівлю, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

У зв`язку із продажем приміщення банк листом 07.12.2022 за вих.. № 2230/08 повідомив орендаря на його електронну адресу про розірвання договору з актом приймання-передачі із сплатою заборгованості в сумі 73 986,97 грн.

Проте заборгованість по орендній платі та комунальним платежам відповідачем не погашена. А тому позивач просив стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 09/14-232/7/21 від 10.042021 в розмірі 73 986,57 коп., що складається з: 55 743.73 грн. - заборгованість по орендній платі за договором, 7 289.27 грн. - відшкодування комунальних витрат за договором, інфляційних втрат в сумі 5 578,47 грн., подвійна облікова ставка в сумі 13 184,77 грн. та три відсотки річних в сумі 877,36 грн. а також 233,95 грн. інфляційних втрат, подвійна облікова ставка і сумі 100,67 грн. та три відсотки річних в сум 60,04 грн. за несвоєчасне відшкодування комунальних витрат та судовий збір в сумі 2 684,00 грн.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав із викладених у заяві підстав та просив їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача заявлених вимог не визнав, покликався на те, що відповідач ОСОБА_2 відповідно до наданих довідок з початку повномасштабного вторгнення росії в Україну, тому орендна плата не сплачувалась в силу існуючих загально-відомих форс-мажорних обставин. В наступне судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності..

Ухвалою суду від 06.03.2023 призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням (викликом) сторін. Окрім того, відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву.

Відповідачем відзиву на позовну заяву подано не було, також до суду не надходило клопотань про розгляд справи з повідомленням (викликом) сторін.

21.12.2023 ухвалене рішення у справі.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини..

Судом встановлено, що 10.04.2021 між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ОСОБА_2 укладено договір оренди нерухомого майна № 09/14-232/7/21, відповідно до якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 60.84 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 . Передання позивачем відповідачу приміщення в оренду підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 10.04.2021.

Згідно з п. 3.1. договору строк оренди складає 18 місяців з моменту прийняття об`єкту оренди орендарем за актом приймання-передачі об`єкту оренди.

Відповідно до п. 4.1. договору орендна плата за користування об`єктом оренди в місяць складає 6 000 грн., у тому числі ПДВ.

Згідно з п. 4.2. договору оренди за надане приміщення відповідач зобов`язався щомісячно сплачувати позивачу орендну плату, відшкодовувати орендодавцю фактичні витрати, пов`язані з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території (крім того ПДВ).

Пунктом 4.2.1. договору передбачено, що щомісячно до 15 числа поточного місяця позивач нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє орендарю рахунки в електронній формі, а орендар на підставі отриманих від орендодавця в електронній формі рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 числа поточного місяця.

01.01.2022 між сторонами підписано договір про внесення змін № 09/14-72/7/21 до договору оренди нерухомого майна від 10.04.2021, яким доповнили договір оренди підпунктом 4.1.2 «орендна плата за користування об`єктом оренди в місяць з січня по березень 2022 складає 5 000,00 грн.

18 жовтня 2022 позивач ПАТ «Промівестбанк» продав ТОВ «Голд Оксі Трейд» нежитлову будівлю, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

У зв`язку із продажем приміщення банк листом 07.12.2022 за вих.. № 2230/08 повідомив орендаря на його електронну адресу про розірвання договору з актом приймання-передачі із сплатою заборгованості в сумі 73 986,97 грн.

Згідно розрахунку заборгованості по договору оренди № 09/14-232/7/21 від 10.04.2021 заборгованість відповідача перед позивачем складає: 55 743,73 грн. - заборгованість по орендній платі за договором, заборгованість по комунальних витратах в сумі 7 289.27 грн.

Умовами договору (пунктом 8.2) у випадку прострочення строку сплати орендної плати та/або інших платежів за цим Договором орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожний день прострочення.

За невчасний розрахунок щодо сплати орендної плати розмір інфляційних втрат становить 5 578,47 грн., подвійна облікова ставка в сумі 877,36 грн. та три відсотки річних т- 877,36 грн.

Окрім того, за невчасне відшкодування комунальних витрат ОСОБА_2 станом на 16.02.2023 розмір інфляційних втрат складає 233.95 грн., подвійна облікова ставка в сумі 1 000,67 грн. та 60,04 грн. трьох відсотків річних.

Позивачем неодноразово засобами електронного зв`язку на адресу відповідача надсилались вимоги про наявну заборгованість та сплату боргу, які залишились без належного реагування відповідачем.

У зв`язку з систематичним порушенням відповідачем умов договору оренди в частині оплати та невнесення орендної плати протягом трьох місяців підряд, 19.08.2021 року банк розірвав договір в односторонньому порядку, на підставі повідомлення про розірвання договору оренди від 21.07.2021.

Орендоване приміщення повернуто позивачу згідно акта приймання-передачі (повернення з оренди) нерухомого майна, проте заборгованість по орендній платі та комунальним платежам відповідачем не погашена.

За змістом ст.ст. 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів цього виду, та усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Плата за користування майном може бути внесена за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форму плати за користування майном встановлює договір найму (ч. 2 ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно зі статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Дослідивши письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.

Оскільки відповідач користувався нежитловим приміщенням з дня підписання акту приймання-передачі нерухомого майна, тобто з 10.04.2021, проте орендної плати позивачу не сплачував, тобто належним чином не виконував свої зобов`язання за договором оренди нерухомого майна, враховуючи презумпцію правомірності правочину, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення суми заборгованості за договором оренди.

Окрім того, відповідно до п. 4.2.2. договору оренди сторони погодили, що орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5-ти робочих днів з дня їх направлення орендодавцем в електронній формі, відшкодовує фактичні витрати орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утриманням об`єкта оренди і прибудинкової території.

Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідача комунальних витрат за договором в сумі 7 289 грн. 27 коп. підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 09/14-232/7/21 від 10.04.2021 в розмірі заборгованість по орендній платі за договором в сумі 55 743.73 грн., 7 289 грн. 27 коп. відшкодування комунальних витрат за договором.

Окрім того, підлягають стягненню за несвоєчасне відшкодування орендної плати інфляційні втрати 5 578.47 грн. інфляційних втрат , 13 184.77 грн. подвійної облікової ставки за порушення умов договору, 3% річних в сумі 877.36 грн., а також 233.95 грн. інфляційних втрат, 1 000.67 грн. подвійна облікова ставка та 3% річних в розмірів 60.04 грн. за невчасне відшкодування комунальних витрат.

Водночас, суд не вбачає підстав для застосування форс-мажорних обставин , оскільки пунктом 7.2 передбачено, що сторона, яка не в змозі виконати свої зобов`язання за цим договором, негайно письмово інформує іншу сторону про початок та закінчення дії вказаних обставин, але в будь-якому випадку не пізніше наступного робочого дня від початку чи закінчення їх дії.

Пунктом 7.3 укладеного сторонами договору неповідомлення або несвоєчасне повідомлення про форс мажорні обставини, що настали, позбавляє сторону права посилатись на них, як на підставу, що звільняє її від відповідальності за невиконання зобов`язань згідно з цим договором.

Відповідач такого повідомлення про настання таких обставин не повідомив та сертифіката Торгово-промислової Палати про здійснення волонтерської діяльності не надав. Цих обставин його представник в судовому засіданні не заперечував. Тому підстави застосування форс-мажорних обставин відсутні.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог в сумі 2 684,00 грн.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, ст.ст. 509, 525, 526, 549, 610, 611, 624,625, 638, 759, 762 ЦК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 09/14-232/7/21 від 10.04.2021 орендну плату в розмірі 55 743.73 (П`ятдесят п`ять тисяч сімсот сорок три грн. 73 коп.) та 7 289 грн. 27 коп. - відшкодування комунальних витрат за договором, 5 578.47 грн. інфляційних втрат , 13 184.77 грн. подвійної облікової ставки за порушення умов договору, 3% річних в сумі 877.36 грн., а також 233.95 грн. інфляційних втрат, 1 000.67 грн. подвійна облікова ставка та 3% річних в розмірів 60.04 грн. за невчасне відшкодування комунальних витрат.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» судовий збір в сумі 2 684,00 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк», адреса: 01001, м. Київ, вул. Малопідвальна, 8; .

Відповідач: ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Повний текст рішення складено 26.12.2023.

Суддя :