Провадження №2/521/4954/23
20.12.23 року м. Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Роїк Д.Я.
за участю секретаря судового засідання Каліної П.О.,
розглянувши в приміщенні Малиновського районного суду м. Одеси в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовною заявою фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором суборенди, -
Позивач звернулась до Приморського районного суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором суборенди.
Ухвалою Приморського районного суду м.Одеси від 30 червня 2023 року справу передано за підсудністю до Малиновського районного суду м.Одеси.
31 липня 2023 року відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями Малиновського районного суду м. Одеси, справу розподілено судді Малиновського районного суду м. Одеси Рядчій Т.І.
Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 19 вересня 2023 року у вищевказаній цивільній справі відкрито провадження та призначено спрощене провадження у справі.
04 жовтня 2023 року проведено повторний автоматизований розподіл судових справ на підставі рішення ВРП від 26 вересня 2023 року, яким достроково закінчено відрядження судді Рядчої Т.І. до Малиновського районного суду м. Одеси.
Згідно пункту 2.3.50 Положення про автоматизовану систему документообігу суду призначити призначений повторний автоматизований розподіл даної судової справи
04 жовтня 2023 року відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями Малиновського районного суду м. Одеси, справу розподілено судді Малиновського районного суду м. Одеси Роїк Д.Я.
Ухвалою суду від 09 жовтня 2023 року у вказаній справі було відкрито провадження та ухвалено проводити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання.
Позивач в судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце слухання справи повідомлялася відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце слухання справи повідомлявся відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення заборгованості за кредитним договором, підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 20 червня 2022 року за згодою Орендодавця - Товариства з обмеженою відповідальністю «БІЗНЕС-ЦЕНТР» «ЧЕРЕМУШКИ», між мною Фізичною особо підприємцем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір суборенди № ЯС - 55.
За предметом вказаного договору Орендар передає, а Суборендар приймає в тимчасове оплатне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 18 м2, що розташоване в громадському буднику за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до частини 1 статті 774 Цивільного кодексу України, передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.
В свою чергу частина 3 даної статті передбачає, що до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Згідно частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Пунктом 2.1. договору передбачено що Орендна плата за користування об`єктом оренди становить 5 760,00 три. в місяць (п`ять тисяч сімсот шістдесят гривень 00 копійок), включаючи комунальні і експлуатаційні витрати, з розрахунку 1 м2 за 320 грн.
При цьому Сторони погодили, що на період дії воєнного стану в Україні, орендна плата за користування об`єктом оренди становить 2 880,00 грн. в місяць (дві тисячі вісімсот вісімдесят гривень 00 копійок), включаючи комунальні і експлуатаційні витрати, з розрахунку 1 м2 за 160 грн.
В свою чергу, згідно пункту 2.3. Договору виплата орендної плати здійснюється Суборендарем щомісячно шляхом перерахування грошових коштів в сумі, визначеній п. 2.1. цього Договору, на поточний рахунок Орендаря, не пізніше 5 (п`ятого) числа оплачуваного місяця оренди.
Відповідно до підпункту 2.3.1. пункту 2.3. Договору Сторони дійшли взаємної згоди, або договірним способом забезпечення зобов`язань Суборендаря за цим Договором є внесення Суборендарем Гарантійного платежу Орендарю в розмірі 5 760,00 грн. (п`ять тисяч сімсот шістдесят гривень 00 копійок).
При цьому Сторони погодили, що на період дії воєнного стану в Україні Суборендар сплачує Орендарю Гарантійний платіж в розмірі 2 880,00 грн. (дві тисячі вісімсот вісімдесят гривень 00 копійок) в строк до 23 червня 2022 року. Після закінчення дії воєнного стану в Україні на протязі 3 (трьох) робочих днів Суборендар доплачує Гарантійний платіж, який повинен складати 5 760,00 грн. (п`ять тисяч сімсот шістдесят гривень 00 копійок).
Відповідно до частини 1 статті 762 за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Орендна плата не включає в себе вартість спожитої електроенергії, теплопостачання і водопостачання.
Пунктом 2.4. (в тому числі підпунктами 2.4.1. 2.4.2.) Договору визначене наступне:
«2.4. Крім орендної плати Суборендар щомісячно відшкодовує (компенсує) Орендарю вартість спожитої при використанні об`єкта оренди електроенергії, в тому числі втрати в мережах та трансформаторах.
2.4.1.Крім орендної плати Суборендар щомісячно (в період опалювального сезону) до 10 (десятого) числа місяця, який слідує за поточним, відшкодовує (компенсує) Орендарю вартість спожитого при використанні об`єкта оренди теплопостачання.
2.4.2.Крім орендної плати Суборендар щомісячно не пізніше 5 (п`ятого) числа оплачуваного місяця оренди, відшкодовує (компенсує) Орендарю вартість спожитого при використанні об`єкта оренди водопостачання, з розрахунку 2 (дві) гривні за 1 м2».
Частиною 3 статті 815 Цивільного кодексу України, передбачено, що наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Звертаю увагу суду, що дана норма стосується найму житла, але застосування здійснюється за аналогію закону.
Частина 1 етапі 8 Цивільного кодексу України передбачає що якщо цивільні відносини не врегульованим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).
Тож, після укладання вказаного договору, дія якого до 31 грудня 2022 року, сторонами був підписаний, акт прийому - передачі об`єкту оренди.
Починаючи з серпня 2022 року Суборендарем взяті на себе зобов`язання передбачені договором не виконувались.
Згідно частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативнезобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання йогообов`язку. .
Відповідно до ч. І ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору га вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Внаслідок невиконання Суборендарем свої зобов`язань за договором, позивачем було прийняте рішення про розірвання договору, про що було повідомлено Суборендаря, на умовах передбачених договором.
Відповідно до пункту 5.3. договору, у разі затримки Суборендарем виплати орендної плати та / або відшкодування вартості спожитої електроенергії, теплопостачання, водопостачання, доплати Гарантійного платежу, більш ніж на один місяць. Орендар має право розірвати цей Договір в односторонньому порядку, попередньо повідомивши про це Орендаря в письмовій формі за 10 (десять) днів до дати розірвання цього Договору.
За період дії вказаного договору Суборендарем було оплачено:
20 червня 2022 року: 3949,20 грн. (три тисячі дев`ятсот сорок дев`ять гривень 20 копійок), з яких Гарантійний платіж у розмірі 2 880,00 грн. (дві тисячі вісімсот вісімдесят гривень 00 копійок), та частина орендної плати у розмірі 1 069,00 грн. (одна тисяча шістдесят дев`ять гривень 00 копійок);
25 липня 2022 року: 2 945,51 грн. (дві тисячі дев`ятсот сорок п`ять гривень 51копійка).
Інших платежів не надходило.
Станом на 31 жовтня 2022 року. Суборендар має наступну заборгованість:з орендної плати:серпень 2 880,00 грн.;вересень 2 880,00 грн.;жовтень 2 880,00 грн.
Таким чином загальна сума заборгованості з орендної плати складає 8 640,00 грн, (вісім тисяч шістсот сорок гривень 00 копійок). Але з урахуванням гарантійного платежу який був зарахований на жовтень 2022 року, заборгованість з орендної плати складає 5 760,00 грн. (п`ять тисяч сімсот шістдесят гривень 00 копійок).
Відшкодування вартості спожитого при використанні об`єкта оренди водопостачання:серпень 36.00 грн.;вересень 36,00 грн.;жовтень 36.00 грн.
Таким чином, вартість спожитого при використанні об`єкта оренди водопостачання складає 108,00 грн. (сто вісім гривень 00 копійок).
Відшкодування вартості спожитої при використанні об`єкта оренди електроенергії:липень 542,36 грн.;серпень 353,66 грн.;вересень 45.24 грн.
Таким чином загальна сума заборгованості по відшкодованою вартості спожитої при використанні об`єкта оренди електроенергії складає 941,26 гри, (дев`ятсот сорок одна гривня 26 копійок).
Загальна сума заборгованості станом на 31 жовтня 2022 року складає 6 809,26 грн. (шість тисяч вісімсот дев`ять гривень 26 копійок).
Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позовних вимог у повному обсязі.
Відповідно до змісту ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача.
Позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір в розмірі 1073,60 грн., тому дані виплати підлягають стягненню з відповідача.
Керуючись ст. ст. 322, 526, 549, 551 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 2, 4, 6-13, 82, 89, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 279, 280-284, 352, 354 ЦПК України, суд, суд
Позовну заяву фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором суборенди задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ; РНОКПП -НОМЕР_1 ) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3 ; РНОКПП - НОМЕР_2 ) заборгованість за договором суборенди № ЯС- 55 укладеного 20 червня 2022 року в розмірі 6 809,26 грн. (шість тисяч вісімсот дев`ять гривень 26 копійок).
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ; РНОКПП -НОМЕР_1 ) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3 ; РНОКПП - НОМЕР_2 ) судовий збір у розмірі 1073,60 (одна тисяча сімдесят три) гривні 60 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення суду складено 28 грудня 2023 року.
Суддя: Д.Я.Роїк