Справа № 581/1016/23
Провадження № 2/581/391/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

21 грудня 2023 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання Самілик Н.М., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, інфляційних втрат, 3% річних,

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У листопаді 2023 року представник позивача, адвокат Маківський В.В., в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки площею 3,6776 га (кадастровий номер: :02:002:0203), яку ще за життя її мати ОСОБА_3 02 січня 2014 року строком на п`ять років передала в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідний договір оренди землі. У наступному 11 травня 2016 року, після того як позивачка успадкувала землю після смерті матері, вона уклала додаткову угоду до вказаного договору, яка за своєю суттю є повноцінним договором оренди, та якою змінено строк дії договору, а саме збільшено до 8 років (до 25 квітня 2022 року), розмір орендної плати збільшено до 7%, що становить 7513 грн 04 коп. Із огляду на вимоги п. 27 Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», яким автоматично продовжили на 1 рік договори оренди які закінчили свою дію після введення воєнного стану, ТОВ «СК - АГРО» продовжувало користуватися землею до 25 квітня 2023 року. Станом на день пред`явлення позову виникла заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою, зокрема, за 2020, 2021 та 2022 роки заборгованість складає за 2020 рік 10943 грн 46 коп, 2021 рік 12039 грн 49 коп, за 2022 рік 15242 грн 38 коп, яку відповідач добровільно відмовляється сплачувати. Зазначав, що згідно з п.4.7 додаткової угоди до договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, яка становить за 2020 рік 10128 грн 84 коп, 2021 рік 9331 грн 43 коп, за 2022 рік 6139 грн 55 коп. Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, які становлять: 4757 грн 72 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 3661 грн 70 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 584 грн 42 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 938 грн 14 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 670 грн 91 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 392 грн 13 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивачки просив суд стягнути з відповідача на користь позивачки заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2020, 2021 та 2022 роки у розмірі 74830 грн 17 коп (із урахуванням штрафних санкцій та індексації), а також понесені позивачкою витрати по сплаті судового збору.

Позиція позивача, представника позивача, представника відповідача по даній справі

Як вбачається з довідки про доставку електронного документу, відповідач в електронному вигляді ухвалу суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до неї документами, які були направлені в його електронний кабінет, отримав 30 листопада 2023 року. У встановлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 27 листопада 2023 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 21 грудня 2023 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 у с-щі Липова Долина Липоводолинського району Сумської області, є громадянкою України (а.с.5,6,7).

ОСОБА_3 у грудні 2000 року отримала державний акт на право приватної власності на землю: серії І-СМ № 029347, виданого 20 грудня 2000 року, відповідно до якого на підставі рішення 15 сесії 3 скликання Калінінської сільської ради народних депутатів від 28 вересня 2000 року, ОСОБА_3 передана у приватну власність земельна ділянка площею 4,326 га, яка розташована на території Калінінської сільської ради, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.9-10).

02 січня 2014 року між ОСОБА_3 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_3 передала зазначеному товариству у користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 3,6776 га (з них, рілля 3,6776 га). Згідно з п. 9-14,36 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 4296 грн 61 коп, що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.14-17).

ОСОБА_1 05 квітня 2016 року отримала у спадщину за законом після смерті ОСОБА_3 земельну ділянку загальною площею 3,6776 га (кадастровий номер: :02:002:0203), призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Калінінської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с.8).

02 січня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду № 2 до договору оренди землі, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 8 років (до 25 квітня 2022 року) та визначено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 7513 грн 04 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 3,6776 га, у тому числі рілля 3,67766 га (кадастровий номер: :02:002:0203) (п.2.1, 2.2, 3.1, 4.1 додаткової угоди) (а.с.18-21).

Земельна ділянка загальною площею 3,6776 га (кадастровий номер: :02:002:0203) 05 квітня 2016 року зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 178, виданого 05 квітня 2016 року приватним нотаріусом Липоводолинського районного нотаріального округу Сумської області Донич Г.М.; рішенням державного реєстратора приватного нотаріуса Липоводолинського районного нотаріального округу Сумської області Донича Г.М від 26 квітня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,6776 га (кадастровий номер: :02:002:0203), індексний номер 29158999, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_3 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі № 30306 від 02 січня 2014 року, укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» додаткова угода № 2 до договору оренди землі від 11 травня 2016 року (а.с.11-13,41-43).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду по суті заявлених вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою у 2020, 2021-2022 роках на підставі відповідного договору оренди землі, додаткової угоди із урахуванням індексу інфляції, стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати, на підставі ст.625 ЦК України індексу інфляції за прострочення виконання грошового зобов`язання та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за 2020,2021-2022 роки із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки не заявлявся.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельною ділянкою позивачки, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повинен бути діючий договір оренди земельної ділянки, додаткова угода до нього (п.9,10,11 діючого між сторонами спору договору оренди землі від 02 січня 2014 року, п.4.1,4.3,4.4 додаткової угоди № 2 до цього договору від 11 травня 2016 року). Пункт 4.1 додаткової угоди від 11 травня 2016 року передбачає те, що орендна плата складає 7513 грн 04 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю.

Разом із цим, у пункті 4.3 додаткової угоди до договору оренди землі від 11 травня 2016 року сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Сторонами в укладеному та діючому договорі не обумовили порядку перегляду один раз на рік розміру орендної плати у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельної ділянки (п.4.1-4.7,12.1 додаткової угоди до договору оренди землі). Згідно з пунктом 12.1 додаткової угоди до договору оренди землі зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Позивачка у період з 2015 року до 2019 року з вимогою до орендаря про зміну умов договору у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не зверталася, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося, відповідні підтверджуючі документи сторони суду не надали.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Як убачається із матеріалів справи та змісту укладеної додаткової угоди до договору оренди землі між сторонами спору відповідач у порушення п.4.1,4.4 укладеного правочину повно та своєчасно до 30 грудня 2020 року, до 30 грудня 2021 року та до 30 грудня 2022 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2020 рік у сумі 10943 грн 46 коп (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), за 2021 рік у сумі 12039 грн 49 коп (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), та за 2022 рік в сумі 15242 грн 38 коп (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту). Саме ці правильно обраховані представником позивачки договірні розміри орендної плати із урахуванням індексів інфляції за 2020-2022 роки, на думку суду, підлягаюь стягненню з відповідача на користь позивачки в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належною їй земельною ділянкою, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав. Тому позов у цій вимозі є обґрунтований та відповідно підлягає задоволенню.

2. Пунктом 4.7 додаткової угоди до договору оренди землі від 11 травня 2016 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2020-2022 роки, в яких використовувалася земельна ділянка, на користь позивачки з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивачки на своєчасне і повне отримання орендної плати за річне користування її земельною ділянкою протягом вищенаведеного періоду.

На думку суду, представник позивачки навів суду методологічно правильний й обґрунтований розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю за 2020,2021 рік, 2022 рік, обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2020 року і по 08 листопада 2023 року, з 31 грудня 2021 року і по 08 листопада 2023 року та з 31 грудня 2022 року і по 08 листопада 2023 року. Тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в судовому порядку, з 31 грудня 2020 року по 08 листопада 2023 року, є сума в розмірі 10128 грн 84 коп за невиплату орендної плати за 2020 рік (період прострочення: 31.12.2020 - 11.05.2023, сума заборгованості = 10943.46 грн, розрахунок пені = (10943.46 * 2 *6.0 * 1)/(366* 100) + (10943.46 * 2 *6.0 * 63)/(365* 100) + (10943.46 * 2 *6.5 * 42)/(365* 100) + (10943.46 * 2 *7.5 * 98)/(365* 100) + (10943.46 * 2 *8.0 * 49)/(365* 100) + (10943.46 * 2 *8.5 * 91)/(365* 100) + (10943.46 * 2 *9.0 * 22)/(365* 100) + (10943.46 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (10943.46 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (10943.46 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (10943.46 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (10943.46 * 2 *22.0 * 49)/(365* 100) + (10943.46 * 2 *20.0 * 42)/(365* 100) + (10943.46 * 2 *16.0 * 13)/(365* 100) = 10128.84 грн). Розмір пені за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року по 08 листопада 2023 року, є сума в розмірі 9331 грн 20 коп за невиплату орендної плати за 2021 рік (період прострочення: 31.12.2021 - 08.11.2023, сума заборгованості = 12039.49 грн, розрахунок пені = (12039.19 * 2 *9.0 * 1)/(365* 100) + (12039.19 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (12039.19 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (12039.19 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (12039.19 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (12039.19 * 2 *22.0 * 49)/(365* 100) + (12039.19 * 2 *20.0 * 42)/(365* 100) + (12039.19 * 2 *16.0 * 13)/(365* 100) = 9331.20 грн. Розмір пені за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 08 листопада 2023 року дорівнює 6139 грн 55 коп (період прострочення: 31.12.2022 - 08.11.2023, сума заборгованості = 15242.38 грн, розрахунок пені = (15242.38 * 2 *25.0 * 1)/(365* 100) + (15242.38 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (15242.38 * 2 *22.0 * 49)/(365* 100) + (15242.38 * 2 *20.0 * 42)/(365* 100) + (15242.38 * 2 *16.0 * 13)/(365* 100) = 6139.55 грн (а.с.24-27). Тому позов у цій вимозі є також обґрунтованим і відповідно підлягає задоволенню в повному обсязі.

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17.

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

3. У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2020 рік по орендованій земельній ділянці площею 3,6776 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі за 2020 рік індекс інфляції за період з 31 грудня 2020 року по 08 листопада 2023 року дорівнює 4883 грн 33 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2020 - 08.11.2023 року, сума заборгованості = 10943.46 грн, інфляційне нарахування = 10943.46 * 1.44623314 -10943.46 = 4883.33 грн). На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати в сумі 4757 грн 72 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню, хоча заявлена у позові до стягнення сума індексу інфляції у розмірі 4757 грн 72 коп обрахована неправильно.Також із відповідача на користь позивачки підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2020 рік за період з 31 грудня 2020 року і по 08 листопада 2023 року на суму боргу по орендній платі 10943,46 грн у розмірі 938 грн 14 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2020 08.11.2023, сума заборгованості = 10943.46 грн, кількість днів прострочення = 1043, сума санкції = 10943.46*3/100/366*1 + 10943.46*3/100/365*365 + 10943.46*3/100/365*365 + 10943.46*3/100/365*312 = 938.14 грн.

У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021 рік по орендованій земельній ділянці площею 3,6776 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі за 2021 рік індекс інфляції за період з 31 грудня 2021 року по 08 листопада 2023 року дорівнює 3787 грн 31 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 - 08.11.2023 року, сума заборгованості = 12039.49 грн, інфляційне нарахування = 12039.49 * 1.31457415 -12039.49 = 3787.31 грн). На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати в сумі 3661 грн 70 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню, хоча заявлена у позові до стягнення сума індексу інфляції у розмірі 3661 грн 70 коп обрахована також неправильно. Також із відповідача на користь позивачки підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року і по 08 листопада 2023 року на суму боргу по орендній платі 12039,49 грн в розмірі 670 грн 91 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 08.11.2023, сума заборгованості = 12039.49 грн, кількість днів прострочення = 678, сума санкції = 12039.49*3/100/365*1 + 12039.49*3/100/365*365 + 12039.49*3/100/365*312 = 670.91 грн.

Також у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік по орендованій земельній ділянці площею 3,6776 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі індекс інфляції за період з 31 грудня 2022 року по 08 листопада 2023 року в розмірі 584 грн 42 коп (за нижченаведеними розрахунками: період прострочення: 31.12.2022 08.11.2023 року, сума заборгованості = 15242.38 грн, інфляційне нарахування = 15242.38 * 1.03834160 -15242.38 = 584.42 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі за 2022 рік в розмірі 584 грн 42 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки. Також із відповідача на користь позивачки підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 08 листопада 2023 року на суму боргу по орендній платі 15242,38 грн в розмірі 392 грн 13 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2022 08.11.2023, сума заборгованості = 15242.38 грн, кількість днів прострочення = 313, сума санкції = 15242.38*3/100/365*1 + 15242.38*3/100/365*312 = 392.13 грн.

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи повне задоволення заявленого позову, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивачки 1073 грн 60 коп повернення сплаченого ОСОБА_1 судового збору при її зверненні до суду з даним позовом. Документальні підтвердження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, інфляційних втрат, 3% річних у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2020, 2021 та 2022 роки у розмірі 74830 (сімдесят чотири тисячі вісімсот тритцять) гривень 17 (сімнадцять) копійок, з яких: 10943 (десять тисяч дев`ятсотсорок три) гривні 46 (сорок шість) копійки орендної плати за 2020 рік (із урахуванням індексів інфляції), 12039 (дванадцять тисяч тридцять дев`ять) гривні 49 (сорок дев`ять) копійки орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 15242 (п`ятнадцять тисяч двісті сорок дві) гривні 38 (тридцять вісім) копійки орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 10128 (десять тисяч сто двадцять вісім) гривні 84 (вісімдесят чотири) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2020 рік, 9331 (дев`ять тисяч триста тридцять одна) гривні 43 (сорок три) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 6139 (шість тисяч сто тридцять дев`ять) гривні 55 (п`ятдесят п`ять) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 4757 (чотири тисячі сімсот п`ятдесят сім) гривні 72 (сімдесят дві) копійки інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 3661 (три тисячі шістсот шістдесят одна) гривні 70 (сімдесят) копійки інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 584 (п`ятсот вісімдесят чотири) гривні 42 (сорок дві) копійки інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 938 (дев`ятсот тридцять вісім) гривень 14 (чотирнадцять) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 670 (шістсот сімдесят) гривень 91 (дев`яносто одна) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 392 (триста дев`яносто дві) гривень 12 (тринадцять) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (місцезнаходження: вул. Першотравнева, буд № 1, с.Суха Грунь, Роменський район Сумська область, ).

Повне рішення суду складено 21 грудня 2023 року.

Суддя Д. В. Бутенко