Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 528/731/22
Провадження № 2/528/348/22
26 січня 2023 року м. Гребінка
26 січня 2023 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі: головуючого судді Татіщевої Я.В., секретаря Трохименка В.В., розглянувши у залі суду м. Гребінка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Українська універсальна біржа, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на житловий будинок, -
в с т а н о в и в:
Представник позивача адвокат Чумарний А.І. в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на житловий будинок.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно договору купівлі продажу № НГР 412 від 08.08.2001 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_3 , що діяла на підставі доручення від ОСОБА_2 , житловий будинок з допоміжними господарськими будівлями по АДРЕСА_1 . Всі істотні умови договору купівлі продажу були виконані покупцем та продавцем. Зазначений договір був оформлений на Українській універсальній біржі відповідно з вимогами ЗУ «Про товарну біржу».
Зазначено, що з того часу позивач володіє і користується житловим будинком, утримує його в належному для проживання стані. Однак, як з`ясувалося, належним чином права власності позивач не набула, оскільки, як їй повідомили в нотаріальній конторі та ЦНАПі, між покупцем та продавцем не дотримана форма правочину, передбачена вимогами цивільного законодавства України.
Вказано, що враховуючи вищевикладене позивач вимушена звернутися з даним позовом до суду за захистом своїх майнових прав.
Просить суд визнати:
- договір купівлі-продажу № НГР 412 від 08.08.2001 року житлового будинку з допоміжними господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 , та в цілому складається з: «А-1» - житлового будинку (загальною площею 38,0 кв.м., житловою площею 16,9 кв.м.), «Г» - вбиральні, «№1» колодязю, «№2» огорожі, «№3» - огорожі, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , що діяла на підставі доручення від ОСОБА_2 дійсним;
- за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з допоміжними господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 , та в цілому складається з: «А-1» - житлового будинку (загальною площею 38,0 кв.м., житловою площею 16,9 кв.м.), «Г» - вбиральні, «№1» колодязю, «№2» огорожі, «№3» - огорожі).
Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися, надали письмову заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали, просили задовольнити.
Відповідач у судове засідання не з`явилася, хоча про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, у встановленому законом порядку.
Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, у встановленому законом порядку.
Суд вважає за необхідне провести заочний розгляд справи, що відповідає вимогам ч. 1 ст. 280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи та перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог у повному обсязі, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що згідно з Договором купівлі-продажу № НГР-412 від 08.08.2001 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_3 , що діяла на підставі доручення від ОСОБА_2 , житловий будинок з допоміжними господарськими будівлями по АДРЕСА_1 . та в цілому складається з: «А-1» - житлового будинку, «Б» - сараю, «В» сараю, «№1» колодязю, «№2» огорожі (а.с. 10).
Вказаний вище договір купівлі-продажу відповідно до біржового контракту № НГР-412 від 08.08.2001 року оформили на Українській універсальній біржі, згідно із Законом України «Про товарну біржу» (а.с. 11).
27.07.2022 року ФОП « ОСОБА_4 » на замовлення ОСОБА_1 було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та в цілому складається з: «А-1» - житлового будинку (загальною площею 38,0 кв.м., житловою площею 16,9 кв.м.), «Г» - вбиральні, «№1» колодязю, «№2» огорожі, «№3» - огорожі (а.с. 12-14).
В інформаційній довідці № 1235 від 04.08.2022 року, виданій ФОП « ОСОБА_4 », зазначена коротка технічна характеристика житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та в примітках вказано, що побудовані «Г» - вбиральня та «№3» - огорожа не потребують дозволу на виконання будівельних робіт, «Б» - сарай, «В» сарай: демонтовано (а.с. 18).
Відповідно до довідки № 721 від 02.08.2022 року, виданої начальником КП «Лубенське МБТІ», вбачається, що станом на 29.12.2012 року нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , в КП «Лубенське МБТІ» зареєстровано в книзі № 3 за реєстровим № 1262 за ОСОБА_1 в цілому згідно Договору купівлі-продажу, виданого Українською універсальною біржею 08.08.2001 року № НГР 412 (а.с. 18).
Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.
Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.
Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
У відповідності з ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ч. 2 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 16 Кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є - визнання права.
За заявою позивача суд не здійснює розподіл судових витрат.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 15, 16, 220, 328 ч. 1, 392, 657 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 81, 89, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-
у х в а л и в:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Українська універсальна біржа, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на житловий будинок - задовольнити повністю.
Визнати договір купівлі-продажу № НГР 412 від 08.08.2001 року житлового будинку з допоміжними господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 , та в цілому складається з: «А-1» - житлового будинку (загальною площею 38,0 кв.м., житловою площею 16,9 кв.м.), «Г» - вбиральні, «№1» колодязю, «№2» огорожі, «№3» - огорожі, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , що діяла на підставі доручення від ОСОБА_2 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОККП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з допоміжними господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 , та в цілому складається з: «А-1» - житлового будинку (загальною площею 38,0 кв.м., житловою площею 16,9 кв.м.), «Г» - вбиральні, «№1» колодязю, «№2» огорожі, «№3» - огорожі).
Заочне рішення суду може бути переглянуто Гребінківським районним судом Полтавської області за заявою відповідача, яку може бути подано протягом 30 днів з дня отримання ним копії рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Я. В. Татіщева