Справа № 502/1405/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2023 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області

у складі:

головуючого судді Балан М. В.,

за участю секретаря судового засідання Урсул Г.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кілія цивільну справу за позовною заявою

ОСОБА_1

до

Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Маяк»

про

визнання недійсним договору оренди землі сільськогосподарського призначення,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Кілійського районного суду Одеської області з позовом до відповідача Сільськогосподарського виробничого кооперативу про визнання недійсним договору оренди землі сільськогосподарського призначення.

В обґрунтування первісного позову та уточненого позову від 08.06.2016 року вказано, що відповідно до державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯА № 296066, виданого Кілійським районним відділом земельних ресурсів 13.06.2005 року, позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,83 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Кілійської міської ради Кілійського району Одеської області, кадастровий номер :01:002:0325.

Зазначена земельна ділянка знаходиться у користуванні позивача, як власника земельної ділянки, не влаштовують умови оренди, які були у СВК «Маяк» раніше, і тому позивач вирішив передати в оренду належні їй земельні ділянки ТОВ «Південне Агро Холдинг», оскільки це право позивача здійснювати вибір умов оренди.

25.03.2015 року між позивачем та ТОВ «Південь Агро Холдинг» був укладений договір оренди вищезазначеної земельної ділянки строком на 10 років, який того ж дня був підписаний сторонами. За зазначеним договором позивач передав в оренду ТОВ «Південне Агро Холдинг» земельну ділянку площею 2,83 га.

Пізніше, позивач дізнався про те, що право оренди на належну йому земельну ділянку вже зареєстровано за СВК «Маяк» без його згоди та волевиявлення. На думку позивача СВК «Маяк» надав договір оренди землі від 25.12.2014 року з копією витягу з ДРРПНМ № 36141757 від 09.04.2015 року, з якими позивач був вперше ознайомлений. Таким чином без згоди позивача та його волевиявлення, розпорядились його майновими правами на належну йому земельну ділянку площею 2,83 га, кадастровий номер: :01:02:0325, яка розташована на території Кілійської міської ради Кілійського району Одеської області, а саме СВК «Маяк» підписали замість позивача договір оренди та зареєстрували його у реєстраційній службі м. Одеси, порушивши права позивача. На думку позивача, вказаний договір містить суттєві порушення вимог Закону України «Про оренду землі, Земельного кодексу та Цивільного кодексу України, оскільки:

-невизначена орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

-відсутні умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

-відсутні існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

-відсутня відповідальність сторін, яка закріплена Законом України «Про оренду землі»;

-відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Також позивач зазначив, що враховуючи відсутність його згоди та всіма умовами договору, вважає договір неукладеним та таким, що не породжує правових наслідків.

На підставі вищезазначеного позивач просив суд:

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер: :01:002:0325, укладений між ОСОБА_1 і СВК «Маяк» 25.12.2014 року та зареєстрований реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції в Одеській області;

- зобов`язати СВК «Маяк» повернути ОСОБА_1 , як безпідставно набуте майно земельну ділянку площею 2,83 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кілійської міської ради, кадастровий номер: :01:002:0325, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності;

- стягнути з СВК «Маяк» судовий збір.

Ухвалою судді Кілійського районного суду Одеської області від 07.10.2015 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

04.12.2015 року від представника відповідача надійшли письмові заперечення на позов в яких зазначено, що позивач наголошує на тому, що він не знав про існування складених правовідносин між ним та СВК «Маяк», щодо оренди вказаної земельної ділянки, проте вказаний договір містить відповідні характеристики земельної ділянки та серію, номер правовстановлюючого документу. Окрім того, вказаний договір оренди посвідчено належним чином. В позовній заяві позивач, зокрема посилається на заяву датовану 23.03.2015 року, адресовану голові СВК «МАЯК», в якій позивач фактично просить розірвати договори оренди земельних ділянок. На зазначену заяву ОСОБА_1 , СВК «МАЯК» надало відповідь про те, що договори оренди не підлягають розірванню в односторонньому порядку. Приймаючи до уваги зазначене, можна стверджувати проте, що ОСОБА_1 оформив своє волевиявлення щодо укладання договору оренди земельної ділянки підписавши відповідний договір власноручно. 25.12.2014 року позивач ініціював повернення йому земельних ділянок, проте ніяких додаткових угод до зазначеного договору оренди не укладав, не ініціював розірвання договору оренди в судовому порядку. За правилами ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно з ч. 3 ст. 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Приймаючи до уваги те, що чинний договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 і СВК «МАЯК» передбачає, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою Сторін договору і в той же час зазначений договір не передбачає односторонньої відмови, слід вважати, що однієї заяви про повернення земельних ділянок від СВК «МАЯК» до ОСОБА_1 не достатньо для припинення договірних відносин. Для того, щоб волевиявлення однієї із сторін договору щодо зміни, або припинення договірних відносин було юридична правильно оформлено, потрібно зазначене волевиявлення оформити в тій же формі, в якій був оформлений договір, або оскаржити відмову в розірванні договору в судовому порядку. В обгрунтовання своєї правової позиції позивач посилається на відсутність його волевиявлення, при цьому він особисто підписав вказаний договір.

На підставі вищезазначеного, представник відповідача просив суд, відмовити в задоволенні позову у повному обсязі.

24.02.2016 року від представника позивача надійшли заперечення на уточнену позовну заяву, де фактично дублюється відзив та окремо зазначено, що фактично у своєму уточненому позові позивач просить задовольнити дві різні по своїй природі вимоги: - розірвати договір оренди; - визнати договір оренди недійсним, що на думку представника відповідача є взаємовиключними. На підставі вищезазначеного, просив відмовити в задоволенні позову у повному обсязі.

Ухвалою Кілійського районного суду Одеської області від 23.05.2017 року, клопотання представника позивача задоволено, призначено по цивільній справі судову почеркознавчу експертизу.

Ухвалою Кілійського районного суду Одеської області від 20.02.2018 року поновлено провадження по справі.

Ухвалою Кілійського районного суду Одеської області від 06.07.2018 року, закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті.

27.04.2018 року від представника відповідача надійшов відзив на позов, в якому зазначено, що права та обов`язки в договорі оренди викладено в іншому вигляді ніж це передбачено ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі». На думку, представника відповідача, уточнений позов обґрунтований різними взаємовиключними підставами, при цьому, позивач зазначає, що між ним та СВК «Маяк» існували орендні відносини, однак його перестали влаштовувати умови оренди, у зв`язку з тим, що ТОВ «Південь Агро Холдинг» запропонувало кращі умови. Таким чином, позивачу достеменно було відомо про наявність орендних відносин з відповідачем. Окрім того, позов не містить обгрунтовання порушення прав позивача та необхідності їх захисту в судовому порядку. Орендні відносини між позивачем та відповідачем тривають понад 10 років і весь цей час позивач звертався за орендною платою та своєчасно і в повному обсязі отримував її. Отже в даному випадку, сторонами було досягнуто згоди з істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі». На підставі вищезазначеного, просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

З досліджених доказів суд встановив наступні фактичні обставини:

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 296066, виданого 13.06.2005 року Кілійською районною державною адміністрацією Одеської області вбачається, що ОСОБА_1 на підставі розпорядження Кілійської районної державної адміністрації Одеської області від 22.11.2004 року № 699, є власником земельної ділянки площею 2,83 га, кадастровий номер: :01:002:0325, у межах згідно з планом , яка розташована на території Кілійської міської ради Ізмаїльського (колишнього Кілійського району) району Одеської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 76, /а. с. 8/.

Згідно заяви ОСОБА_1 від 23.03.2015 року, поданої на ім`я Голови правління Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Маяк» вбачається, що заявник не бажає в подальшому дотримуватися умов договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, просив розірвати договір оренди земельної ділянки та повернути земельну ділянку, /а. с. 12/.

Відповідно до листа за вих. № 28 від 17.04.2015 року направленого СВК «Маяк» ОСОБА_1 вбачається, що між сторонами виникли договірні правовідносини, у зв`язку з підписанням договору оренди земельної ділянки. Всі істотні передбачені законодавством вимоги до договору, передбачені, у зв`язку з чим відсутні підстави для розірвання договору в односторонньому порядку, що також протирічить п. 37 вказаного Договору, /а. с. 13/.

Згідно договору оренди землі від 25.12.2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та СВК «Маяк», вбачається, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,83 га, у тому числі рілля 2,83 га, кадастровий номер: :01:0020325. Відповідно до п. 8 Договору, він укладений на 10 (десять років). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем щорічно з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та затвердженими Кабінетом Міністрів України формами у грошовій або в натуральній формах: 2080,02 гривень, але не менше 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п. 10 Договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до п. 11 Договору, орендна плата вноситься після збирання врожаю два рази на рік. Згідно п. 13 Договору, розмір орендної плати переглядається у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; - погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до п. 15 Договору, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно п. 20 Договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання передачі. Відповідно до п. 26 Договору, на орендовану земельну ділянку встановлено обмеження та інші права третіх осіб немає. Згідно п. 36 Договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв`язується у судовому порядку. Відповідно до п. 38 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. П. 39 передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Відповідно до п. 41 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору, сторони несуть відповідальність, відповідно до закону та цього договору, /а. с. 27-28/.

Відповідно до акту приймання передачі земельної ділянки в оренду віл 25.12.2014 року, вбачається, що ОСОБА_1 , відповідно до умов Договору оренди земельної ділянки від 25.12.2014 року передав, а СВК «Маяк» прийняв в оренду, земельну ділянку площею 2,83 га, яка розташована на землях Кілійської міської ради, /а. с. 29/.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 36141757 від 09.04.2015 року, вбачається, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.04.2015 року зареєстровано право оренди на земельну ділянку кадастровий номер: :01:002:0325, між орендарем СВК «Маяк» та орендодавцем ОСОБА_1 , на підставі укладеного договору оренди земельної ділянки строком на 10 років, площею 2, 83 га, /а. с. 30/.

Відповідно до довідки за вих. № 18 від 24.02.2016 року, виданої СВК «Маяк» вбачається, що ОСОБА_1 у 2015 році отримав орендну плату за використання земельної ділянки, а саме: серпень 2015 року, отримав озиму пшеницю 800,00 кг., ячмінь 700,00 кг.; - вересень 2015 року, отримав соняшник вагою 140,00 кг.; - жовтень 2015 року отримав рис-крупа 50,0 кг.. В грошовій формі у жовтні місяці 2015 року отримав 3000,00 гривень, що також підтверджується відомостями про отримання, /а. с. 80-82/.

Згідно довідки за вих. № 48 від 26.04.2017 року, виданої СВК «Маяк», від 26.04.2018 року, вбачається, що ОСОБА_1 за 2016 року, отримав орендну плату за використання земельної частки (паю): пшениця 800 кг.; ячмінь 700 кг.; соняшник 140 кг.; рис крупа 50 кг.; 3500 гривень. За 2017 рік отримав: пшениця 800 кг.; ячмінь 700 кг.; соняшник 150 кг.; рис крупа 50 кг.; 6000 гривень, /а. с. 157/.

Відповідно до відомостей на виплату грошей № 7 від 01.11.2017 року, вбачається, що ОСОБА_1 отримав грошові кошти в розмірі 6000, 00 гривень, що підтверджується відповідним підписом, /а. с. 158-159/.

Згідно відомостей на виплату (натуроплата) № 7 від 01.07.2017 року, № 9 від 01.07.2017 року, № 9 від 01.09.2017 року, № 2 від 01.09.2017 року вбачається, що ОСОБА_1 отримував виплати в рахунок паю, /а. с. 160-173/.

Відповідно до довідки за вих. № 55 від 05.10.2022 року, наданої СВК «Маяк» вбачається, що ОСОБА_1 отримував орендну плату за використання земельної ділянки (паю): за 2018 рік 18012,42 грн.; за 2019 рік 17763,99 грн.; за 2020 року 17763,99 грн.; за 2021 рік 18323,00 грн.; за І півріччя 2022 року 10 559,00 грн., що також підтверджується відомостями на виплату (натуроплата) № 93 від 26.07.2019 року № 117 від 08.10.2019 року, № 41 від 29.09.2018 року, № 29 від 12.10.2020 року, № 9 від 01.07.2020 року, та відомостями на виплату готівки №30 від 02.10.2018 року, № 50 від 16.11.2018 року, № 17 від 27.07.2018 року /а. с. 217-236/.

Згідно висновку експерта Одеського науково дослідницького інституту судових експертиз Міністерства юстиції України № 17-321 від 20.11.2017 року вбачається, що встановити, чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 в договорі оренди землі від 25.12.2014 року, укладеному між ОСОБА_1 та СВК «Маяк», самим ОСОБА_1 чи іншою особою не надається за можливе, /а. с. 140-145/.

Відповідно договору оренди землі від 25.03.2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Холдинг» в особі директора Марченко Руслана Семеновича, вбачається, що п. 1 Договору, Орендодавець приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кілійської міської ради Кілійського району Одеської області, кадастровий номер: :01:0020325. Зазначена земельна ділянка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 296066, виданого Кілійською районною державною адміністрацією 13.06.2005 року. Пунктом 2 Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею - 2,83 га. Відповідно до п. 8 Договору, він укладений на 10 (десять) років. Згідно п. 9 Договору, орендна плата Орендарем в грошовій або натуральній формі в розмірі не менше 3 (трьох) відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) з можливим збільшенням цієї плати в залежності від результатів господарської діяльності та фінансово економічного стану Орендаря. Орендна плата проводиться у натуральній формі, а саме: 500 кг. пшениці, 700 кг., рису серцю, 500 кг. іншого зерна, /а. с. 5-6/.

Відповідно рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 20853990 від 22.04.2015 року встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 36628035 від 22.04.2015 року, право оренди на земельну ділянку кадастровий номер: :01:002:0325 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.04.2015 року на підставі договору оренди земельної ділянки від 25.12.2014 року, на підставі вищезазначеного відмовлено у державній реєстрації іншого речового права право оренди земельної ділянки з реєстраційним номером: 23, що розташована за адресою: Одеська область, Кілійський район, кадастровий номер земельної ділянки: :01:002:0325, за суб`єктом Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Холдинг», /а. с. 4/.

При ухваленні рішення судом застосовано наступні норми права:

Згідно зі ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений

договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 р., з відповідними змінами та доповненнями, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ч.1 ст.6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на час укладення спірного договору), передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов`язань сторін, порядок страхування об`єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об`єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на час укладення спірного договору) укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та іншими законами України.

За змістом ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як визначено ч.1 ст. 627 ЦК України, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами, як визначено у ст.629 ЦК України.

Згідно зі статтею 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за

згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено

або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору . У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно з п. 7 ч. 2 ст. 16 ЦК України припинення правовідношення є одним із встановлених законом способом захисту цивільних прав та інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 4 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Як вбачається з матеріалів справи, договір оренди землі від 25.12.2014 року, укладений між СВК «Маяк» та ОСОБА_1 та в ньому викладені всі істотні умови, передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Окрім того, як вбачається з рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 20853990 від 22.04.2015 року, відповідний вищевказаний договір оренди землі зареєстровано 08.04.2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Судом встановлено, що сторони при укладанні договору оренди землі дійшли згоди щодо орендної плати, яка відповідачем протягом усього часу дії договору повністю виконувалась. Заборгованість з виплати орендної плати відсутня. Відповідач, як орендар по спірному договору, свої обов`язки виконує належним чином.

Відповідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Статтею 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Як у частині першій статті 215 ЦК України, так і у статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

Згідно частини першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Згідно із частиною другою статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Враховуючи висновок експерта та оскільки, позивачем не спростовано та не доведено факту того, що він не підписував спірний договір, суд відхиляє його твердження щодо недійсності наявності договірних відносин між сторонами.

Таким чином, враховуючи викладені обставини, оцінюючи надані сторонами докази за правилами, встановленими ст.89 ЦПК України, з огляду на стандарт «баланс вірогідностей», притаманний цивільному судочинству, суд вважає, що позивачем не було доведено належними, допустимими, достовірними та достатніми доказами порушення відповідачем його прав, свобод чи законних інтересів, пов`язаних з реалізацією права власності на спірну земельну ділянку, що свідчить про відсутність правових підстав для задоволення заявлених позовних вимог у повному обсязі.

Вирішуючи питання щодо стягнення судового збору, суд керується вимогами ч. 1 ст. 141 ЦПК України, відповідно до якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, у зв`язку з відмовою у задоволенні позову, не підлягають відшкодуванню витрати позивача, пов`язані з розглядом справи.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 259, 263-265, 279 ЦПК, ст. ст. 16, 651, 792 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», суд ,-

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Маяк» про визнання недійсним договору оренди землі сільськогосподарського призначення - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 25.12.2023 року.

Суддя Кілійського районного суду М. В. Балан