Справа № 610/626/22
№ 2/183/3387/23
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14 листопада 2023 року Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області, у складі:
головуючої судді - Дубовенко І.Г.,
секретаря судових засідань - Котенко Т.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Балаклійської міської ради Харківської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу і визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями суд,-
18 лютого 2022 року ОСОБА_1 звернулась до Балаклійського районного суду Харківської області з позовом до Балаклійської міської ради Харківської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу і визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями, в якому просить:
- визнати дійсним договір купівлі продажу №Н9-327, укладений 27 травня 1999 року на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна», а саме договорі купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 як покупцем та ОСОБА_2 як продавцем;
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначає, що 27 травня 1999 року між ОСОБА_1 як покупцем та ОСОБА_2 як продавцем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами в АДРЕСА_1 . Вказаний договір був укладений та зареєстрований на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна».
Після підписання договору позивач ОСОБА_1 отримала у власність та повне розпорядження придбаний житловий будинок з усіма надвірними побудовами і спорудами, а ОСОБА_2 отримала грошові кошти в розмірі 8000 грн. 08 червня 1999 року Балаклійським міжміським бюро технічної інвентаризації було проведено реєстрацію її права власності на вищевказаний житловий будинок за реєстровим № 625.
На час укладення договору купівлі-продажу, сторони договору не були обізнані, що за діючим законодавством такий договір має бути посвідчений нотаріально, і внаслідок цього сторони договору не могли передбачити недійсність цього договору.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла.
Після смерті ОСОБА_2 з заявами про прийняття спадщини після її смерті спадкова справа не заводилась, з заявами про прийняття спадщини ніхто не звертався, свідоцтва про право на спадщину після її смерті нікому не видавалось.
На теперішній час здійснити нотаріальне посвідчення договору не можливо, відповідно позивач позбавлена можливості у повному обсязі реалізувати свої права, тому вона звернулася до суду з даним позовом.
Розпорядженням голови Верховного суду від 18.03.2022 №11/0/9-22 «Про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану» змінено територіальну підсудність Балаклійського районного суду Харківської області за Новомосковським міськрайонним судом Дніпропетровської області.
30 травня 2023 року на адресу Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Балаклійської міської ради Харківської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу і визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями.
Згідно протоколу автоматизованого розподілу справ 31 травня 2023 року визначено головуючого суддю Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області Дубовенко І.Г., якій справа була передана 01 червня 2023 року.
Ухвалою Новомосковського міськрайонного суду від 05 червня 2023 року відкрито провадження у справі, розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 17 жовтня 2023 року закрито підготовче судове засідання та справа призначена до судового розгляду.
В судове засідання представник позивача адвокат Литовченко С.І. не з`явився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутність, одночасно зазначив, що позов підтримує, просив задовольнити у повному обсязі та не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач в судове засідання не з`явився про причини неявки не повідомив, що в розумінні ч. 3 ст. 131 ЦПК України вважається неявкою без поважних причин, не подали відзиви, суд відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних у ній доказів та ухвалити заочне рішення.
На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи.
Суд, дослідивши подані докази з точки зору належності та допустимості, а у своїй сукупності з точки зору достатності, приходить до наступного висновку.
Відповідно до положень ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребування судом у відповідності ЦПК України випадках.
Згідно ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до положень ст.ст. 12,81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.
Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування (ч. ч. 3, 4 ст. 77 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 2 ст. 78 ЦПК України).
Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України).
Судом по справі встановлено, що 27 травня 1999 року між ОСОБА_1 , як покупцем, та ОСОБА_2 , як продавцем, був укладений договір купівлі-продажу №Н0-327 житлового будинку з надвірними побудовами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок (літ. А-1); літню кухню (літ Б); сарай (літ. В), сарай (літ Г), паркан № 1, ворота № 2, колодязь № 3, вбиральня № 4. Договір було посвідчений на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна» (а.с. 8).
Вказаний договір 08 червня 1999 року був зареєстрований у Балаклійському міжміському бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 625 (а.с.9).
За умовами договору купівлі-продажу Покупець сплатив Продавцю до підписання цієї угоди кошти в розмірі 8000 (вісім тисяч) грн.
Зазначений житловий будинок розташований на приватизованій земельній ділянці 0,2500 га, яка на підставі Акту на право приватної власності серії ЯА №642432, виданого 18 травня 2006 року Вербівською сільською радою Балаклійського району Харківської області належить ОСОБА_1 (а.с.14).
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, про що 03 січня 2019 року складений відповідний актовий запис Харківським міським відділом державної реєстрації цивільного стану Головного територіального управління юстиції у м.Харкові, що встановлено ухвалою Балаклійського районного суду Харківської області у справі № 610/3751/21 від 09.02.2022 року, постановлену за результатами розгляду питання щодо прийняття позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійним та визнання права власності (а.с. 20).
Згідно витягу зі спадкового реєстру № 68598059 від 18 лютого 2022 року вбачається, що спадкова справа після смерті ОСОБА_2 не заводилась (а.с.21).
До правовідносин, що виникли між сторонами, суд вважає за необхідне застосувати наступні норми права.
Відповідно до частини першої статті 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.
Відповідно до п. 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України 2003 року, що набрав чинності 01 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.
Таким чином на спірні правовідносини поширюється дія норм ЦК УРСР 1963 року,чинного на час їх виникнення.
Відповідно до ст. 49 Закону України «Про власність», чинного на час виникнення спірних правовідносин, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.
За змістом ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Так, право укладати договори купівлі-продажу і реєструвати їх на товарній біржі передбачено статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» № 1956-ХІІ від 10 грудня 1991 року, згідно ч. 2 якої - угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Міністерство юстиції України за № 17-12-44 від 10 квітня 1998 року, роз`яснює, що угоди укладені на біржі не прирівняні до нотаріально посвідчених, а тільки підлягають подальшому нотаріальному посвідченню.
Положеннями ст. 47 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.
Договір купівлі-продажу об`єкту нерухомості повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин України. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу об`єкту нерухомості підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
Відповідно з п. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28 квітня 1978 року, зі змінами № 15 від 15 травня 1998 року «Про судову практику по справам про визнання угод недійсними», з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу. Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.
Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею.
Відповідно до п. 5 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01 липня 2004р. за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.
Тобто, у період укладання спірного договору купівлі-продажу існував пробіл у чинному законодавстві, тому що, згідно ст. ст. 242, 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу житлових квартир повинен бути нотаріально засвідчений, якщо хоча б одна зі сторін є громадянином, а недотримання даної вимоги тягне недійсність договору. Тим часом, у відповідності зі ст.15 Закону України "Про товарну біржу" біржі мають право вчиняти угоди з будь-якими видами нерухомості і такі угоди не підлягають наступному нотаріальному посвідченню.
За загальним правилом, право власності у набувача за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом чи договором (ч. 1ст. 128 ЦК УРСР), а у відповідності до ст.153 ЦК УРСР договір вважається укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору.
Як убачається з положень укладеного договору купівлі-продажу нерухомого майна, сторони за договором - уклали даний договір, здійснили купівлю-продаж належної продавцю на праві власності нерухомого майна, ОСОБА_1 , як покупцем, усі умови за договором виконані.
Згідно з п. 4 вищевказаного договору об`єкт нерухомості проданий позивачу за 8000 (вісім тисяч) грн., які були отримані Продавцем від Покупця до підписання угоди. Доказів того, що сторони заперечували укладений договір, згідно до вимог ст. 237 ЦК України, суду не було надано, тому, суд вважає укладений договір дійсним.
Оскільки, угода купівлі-продажу не визнавалась недійсною, позивач на підставі ст.ст. 128,153 ЦК УРСР і ст. 49 Закону України «Про власність» набула право власності на спірний об`єкт нерухомості і правомірно володіла ним. Передбачених законом підстав для не визнання дійсним неоспореного договору купівлі-продажу об`єкту нерухомості в судовому порядку не має.
Таким чином, суд вважає, що сторони в договорі домовилися про усі істотні умови договору купівлі - продажу об`єкту нерухомості, виконання договору відбулося.
В той же час, відповідно до вимог ст. 25 ЦК України здатність мати цивільні права та обов`язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження. Цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.
Судом встановлено, що продавець ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла.
Відповідно до ст.ст.1217-1218,1268-1269 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.
Як встановлено, після смерті ОСОБА_2 з заявами про прийняття спадщин ніхто не звертався, спадкова справа не заводилася.
Аналізуючи викладене, суд зазначає, що у зв`язку зі встановленням факту повного виконання угоди купівлі-продажу сторонами договору, факту неможливості оформлення угоди належним чином на сьогоднішній день, оскільки обидва контрагенти померли, то нотаріальне посвідчення договору неможливе, а позивач, як спадкоємець майна, дійсно іншим чином не може захистити свої права, суд приходить до переконання, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Витрати по справі суд вважає покласти на рахунок сторін, що їх понесли.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 76-81, 89, 258-259, 263-268, 280 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до Балаклійської міської ради Харківської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу і визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі продажу №Н9-327, укладений 27 травня 1999 року на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна» житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований в АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 , як покупцем, та ОСОБА_2 , як продавцем.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок (літ. А-1); літню кухню (літ Б); сарай (літ. В), сарай (літ Г), паркан № 1, ворота № 2, колодязь № 3, вбиральня № 4.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів, з моменту отримання ним копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_2 );

Відповідач: Балаклійська міська рада Харківської, (, адреса місцезнаходження: вулиця Жовтнева, будинок 18 м. Балаклія Харківської області, 64207, адреса електронної пошти: ).

Текст рішення складений та підписаний 14 листопада 2023 року.

Суддя І.Г. Дубовенко