Справа № 950/2289/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 січня 2023 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом до відповідачів, просить суд ухвалити рішення яким визнати за ним - ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані на підставі Договору купівлі-продажу частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами від 15 вересня 2022р. у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ) частини (по 1/3 частині у кожного) на розміщені АДРЕСА_2 : житлового будинку садибного типу шлакоблочного, обкладеного цеглою під літ.«А» загальною площею 124,5м2, житловою площею 68,6м2; погріба з шийкою цегляного під літ.«п/г»; веранди шлакоблочної, обкладеної цеглою під літ.«а»; веранди шлакоблочної під літ.«а1»; гаража металевого під літ.«Б»; навісу під літ.«Б1»; літньої кухні цегляної під літ.«В»; сараю шлакоблочного під літ.«Г»; навісу під літ.«Г1»; гаража цегляного під літ.«Д»; бані цегляної під літ.«Д1»; воріт №1; воріт №2; огорожі №3.

В судове засідання позивач не з`явився, надав заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідачі в судове засідання також не з`явилися. Надали заяви в яких не заперечують проти задоволення позовних вимог, просять провести розгляд справи у їх відсутності.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, та вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та, відповідно, для його задоволення, у зв`язку з цим, суд прийшов до такого висновку:

ОСОБА_1 та відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками (по 1/3 частині кожен) житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованими по АДРЕСА_2 , що підтверджується виданими свідоцтвами про право власності на житловий будинок від 22 грудня 1997р. (а.с. 9,10,11).

Земельна ділянка по АДРЕСА_2 , на якій розташовані вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія СМ №1761 від 17 квітня 2001р. (а.с. 12).

15 вересня 2022р. між сторонами був укладений Договір купівлі-продажу частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в простій письмовій формі, у відповідності з умовами якого відповідачі продали позивачеві належні їм на праві власності частини (по 1/3 частині кожен) житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташованими по АДРЕСА_2 (а.с. 13).

Відповідачі всіляко ухиляються від укладення відповідного договору купівлі-продажу частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами щодо продажу ними належних їм частин (по 1/3 частині кожен) житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованими по АДРЕСА_2 .

На звернення позивача до Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області виконавчого комітету Лебединської міської ради, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах м.Лебедина та Лебединського району згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» він отримав відповідь (а.с. 18), що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

При цьому згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

А з урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними складено у простій письмовій формі, Відділ державної реєстрації управління "Центр надання адміністративних послуг" виконавчого комітету Лебединської міської ради не може провести реєстрацію права власності на придбане нерухоме майно та запропонував звернутися для вирішення даного спору до суду в порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно технічного паспорту КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради по вул.Лебединська, 17 в с.Курган Сумського району Сумської області розташовані: житловий будинок садибного типу шлакоблочний, обкладений цеглою під літ.«А» загальною площею 124,5м2, житловою площею 68,6м2; погріб з шийкою цегляний під літ.«п/г»; веранда шлакоблочна, обкладена цеглою під літ.«а»; веранда шлакоблочна під літ.«а1»; гараж металевий під літ.«Б»; навіс під літ.«Б1»; літня кухня цегляна під літ.«В»; сарай шлакоблочний під літ.«Г»; навіс під літ.«Г1»; гараж цегляний під літ.«Д»; баня цегляна під літ.«Д1»; ворота №1; ворота №2; огорожа №3 (а.с. 15,17).

Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості, сформованої в Кабінеті користувача єдиної бази даних звітів про оцінку на офіційному сайті «Фонду державного майна України» (а.с. 19,20) оціночна вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_2 становить 121 458,34 грн., відповідно 2/3 їх частини, придбаних у відповідачів становить 80 972,23грн.

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч.1 ст.176 Цивільного процесуального кодексу України ціна позову у позовах про визнання права власності на майно або його витребування визначається вартістю майна.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачами, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані на підставі Договору купівлі-продажу частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами від 15 вересня 2022 р. у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ) частини (по 1/3 частині у кожного) на розміщені АДРЕСА_2 : житлового будинку садибного типу шлакоблочного, обкладеного цеглою під літ.«А» загальною площею 124,5м2, житловою площею 68,6м2; погріба з шийкою цегляного під літ.«п/г»; веранди шлакоблочної, обкладеної цеглою під літ.«а»; веранди шлакоблочної під літ.«а1»; гаража металевого під літ.«Б»; навісу під літ.«Б1»; літньої кухні цегляної під літ.«В»; сараю шлакоблочного під літ.«Г»; навісу під літ.«Г1»; гаража цегляного під літ.«Д»; бані цегляної під літ.«Д1»; воріт №1; воріт №2; огорожі №3.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Лебединський районний суд Сумської області.

Суддя Роман БАКЛАНОВ