Справа № 149/1861/23
Провадження №2/149/518/23
Номер рядка звіту 31
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13.12.2023 р. Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючої судді Робак М. В.,

при секретарі Поліщук Л. А.,

за участі представника позтвачки - адвоката Євглевського В.О.

представника відповідача - адвоката Захарченка В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільнику цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , яка діє в інтересах малолітнього сина ОСОБА_2 до Фермерського господарства "Проксіма" про розірвання договору оренди землі від 13.03.2018 року

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області з вищевказаною позовною заявою, мотивуючи свої вимоги тим, що 13.03.2018 року між ОСОБА_3 ( орендодавець) та ФГ «Проксіма» (орендар, відповідач за цим позовом), було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,3063 га з кадастровим номером :06:002:0128, що розташована за адресою: Вінницька обл., Хмільницький район, с. Петріківці. Договір укладено на 49 років. Відповідно до договору оренди землі орендна плата становить 10633 гн. 21 коп та вноситься раз у рік.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Згідно з Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 23.06.2022 р. власником земельної ділянки загальною площею 4,3063 га став ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , представником за законом якого є позивачка- ОСОБА_1 .

23.12.2022 р. позивачкою на адресу відповідача було направлено лист щодо зміни орендодавця та необхідності сплати орендної плати. У цьому листі позивач вказала, що існує заборгованість із сплати орендної плати за Договором оренди землі від 13.03.2018 р. за період з 2020 по 2022 роки та були надані банківські реквізити для сплати орендної плати. Своїм листом відповідач повідомив, що заборгованості по виплаті орендної плати у визначений період не існує. При цьому, надав копії розписки від 20.03.2018 року, платіжної інструкції №587 від 20.03.2018 року, відомості на виплату коштів № 1 за 28.12.2017 р, які на думку позивачки не свідчать про виплату орендної плати з 2018 року. В зв`язку з заборгованістю сплати орендної плати позивачем на адресу відповідача було направлено заяву про розірвання договору оренди від 13.03.2018 р. до якої було долучено Акт від 11.05.2023 р. повернення об`єкту оренди. Однак, відповідач відповіді не надав. При не визнанні відповідачем обставин для розірвання договору позивачка вимушена звернутися до суду за захистом своїх прав та просить визнати розірваним договір оренди землі від 13.03.2018 року.

Ухвалою суду від 13.06.2023 відкрито загальне позовне провадження та надано відповідачу строк для подання відзиву на позов.

06.07.2023 на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву в якому відповідач вказує на відсутність заборгованості по орендній платі за договором оренди землі від 13.03.2018 року, оскільки кошти за оренду землі орендодавцю були виплачені наперед в розмірі 124882,54 грн. У зв`язку із чим просить відмовити у задоволені позову.

В судовому засіданні представник позивача просить позовні вимоги задоволити, посилаючись на обставини, що зазначені в позові. Вказує, що відповідач не надав доказів про виплату орендної плати на майбутні періоди.

Представник відповідача проти позову заперечує, посилаючись на обставини, що ним зазначені в відповідді на позов. Зазначає, що спадкодавцю було виплачено орендну плату на майбутні роки, оскільки останній мав бажання придбати трактор. За життя будь-яких притензій до відповідача не заявляв.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини.

13.03.2018 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ФГ "Проксіма" в особі ОСОБА_4 укладено договір оренди землі, згідно якого земельна ділянка загальною площею 4,3063 га, кадастровий номер :06:002:0128 передана в оренду строком на 49 років. Згідно п. п. 5,9,11 нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 150133.60 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки і становить 10633,21 грн . Орендна плата вноситься один раз в рік. Згідно п. 38 дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однією із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором. ( копія а.с. 7-10).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №118135613 від 22.03.2018 року зареєстровано договір про передачу земельної ділянки загальною площею 4,3063 га орендарю ФГ "Проксіма" строком на 49 років.( копія а.с. 47)

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 встановлено, що ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ( копія а.с. 20).

Спадкоємцем спірної земельної ділянки є ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 ( копія а.с. 18,19, 23, 24)

23.12.2022 року позивачем на адресу відповідача було направлено лист щодо зміни орендодавця та необхідності сплати орендної плати, в якому вказано, що існує заборгованість із сплати орендної плати за Договором оренди землі від 13.03.2018 р. за період з 2020 по 2022 роки та були надані банківські реквізити для сплати боргу ( копія а.с. 11-13).

Відповідач в листі-відповідді, адресованому позивачці, заперечує наявну заборгованість по виплаті орендної плати. При цьому надав копії документів: платіжну інструкцію №587 від 20.03.2018 року( копія а.с.15,45), розписку від 20.03.2018 року та відомості на виплату грошей № 1 за 28.12.2017 року. ( копія а.с. 14-17), які на його думку, підтверджують викладені в листі заперечення.

11.05.2023 позивачка ОСОБА_1 на адресу ФГ"Проксіма" направила заяву про розірвання договору оренди від 13.03.2018 р. до якої було долучено Акт від 11.05.2023 р. повернення об`єкту оренди.( копія а.с. 25-28)

Згідно витребуваної у АТ КБ "Приват Банк" інформації 20.03.2018 на рахунок спадкодавця ОСОБА_3 надійшла виплата орендної плати за земельний пай в сумі 62441,27 грн. (а.с. 94-96)

Заслухавши учасників та дослідивши докази, суд приходить до такого.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Таким чином обов`язок з виплати орендної плати покладається на орендаря.

Відповідно до ч. 1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Підставою для припинення права користування земельною ділянкою в тому числі є систематична несплата орендної плати (п. «д» ч. 1 ст.141 ЗК України).

Відповідач на заперечення наявної заборгованості за користування земельною ділянкою, яка належала ОСОБА_3 надав копію розписки від 20.03.2018 про отримання останнім коштів в сумі 124882 грн 54 коп за земельний пай, оригінал якої було оглянуто в судовому засіданні. При цьому, суд звертає увагу, що оригінал розписки суду надано саме кредитором. Також на підтвердження отримання спадкодавцем зазначеної суми коштів відповідачем надано відомість на виплату грошей №1 та платіжне доручення (інструкція) №587 від 20.03.2018 року. Отримання ОСОБА_3 в березні 2018 року частини коштів в сумі 62441,27 грн також підтверджується банківською випискою, яка витребувана судом за клопотанням відповідача. Розписка написана ОСОБА_3 саме в день укладання договору оренди та отримання ним коштів за другим платежем. В розписці хоча і зазначено про отримання коштів за земельний пай, однак вказана площа земельної ділянки з кадастровим номером, яка є предметом спірного договору оренди.

Проаналізувавши в сукупності докази, суд вважає доведеним, що ФГ "Проксіма" виплатила ОСОБА_3 орендну плату за користування належною йому земельною ділянкою на майбутні періоди в сумі 124882 грн 54 коп.

Посилання позивача на той факт, що договором оренди земельної ділянки не передбачено виплату орендної плати на майбутні періоди, а також отримання коштів ОСОБА_3 до укладення договору оренди не свідчить про виплату саме орендної плати, не спростовує встановлені в судовому засідані обставини. Крім того, законодавство України не містить заборони здійснювати плату за оренду землі на майбутні періоди.

Позивачем не надано доказів того, що ОСОБА_3 належали інші земельні ділянки або ж земельні паї за користування якими ФГ "Проксіма" виплачувала кошти згідно наданих платіжних квитанцій.

Враховуючи умови договору оренди щодо розміру орендної плати , суму виплаченої ФГ "Проксіма" орендної плати за користування землею, судом не встановлено підстав для розірвання договору оренди на які посилається позивач.

В зв"язку з викладеним, позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 12,13,81,258,264,265,273,354,355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

В задоволені позовних вимог ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду Вінницької області на протязі 30-ти днів з дня складення повного тексту рішення.

Дата складення повного тексту рішення - 21.12.2023

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Марина РОБАК