Справа №549/349/23
Провадження №2/549/110/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 грудня 2023 року смт Чорнухи

Чорнухинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого Глущенко Н.М.

при секретарі Зуб Р.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Чорнухи цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості з орендної плати,

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом, у якому зазначив, що 27 лютого 2015 року між ОСОБА_2 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі на земельну ділянку загальною площею 7,58 га, яка знаходиться на території Білоусівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області з кадастровим номером :00:012:0019. Пунктом 8 Договору визначено, що останній укладено на 7 років. Відповідно до п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 17037,23 грн. На підставі Свідоцтва про спадщину №577 від 17.05.2016 він є власником даної земельної ділянки. Також, додатковою угодою від 13.02.2018 року про зміну сторони та внесення змін до договору оренди №б/н від 27.02.2015 було визначено нового орендаря в особі товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», .

Крім цього, було внесено зміни до п.4.2, а саме, сторони домовилися, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 03.06.2022, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Також, п.9 сторони виклали в наступній редакції, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 29208,70 грн за рік оренди.

Законом №2145-ІХ, який набрав чинності 7 квітня 2022 року, розділ Х «Перехідні положення» ЗК України доповнено пунктами 27 і 28 у яких передбачено, що під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін договори оренди земельних ділянок, строк користування якими закінчився після запровадження воєнного стану.

З огляду на норми законодавства, строк дії договору було продовжено до 03.06.2023 року.

Пунктом 11 Договору визначено, що орендна плата вноситься у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 3 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Відповідач, діючи у відповідності до вимог чинного законодавства України та умов Додаткової угоди, до 2022 року щорічно виплачував орендну плату позивачу в повному обсязі.

Однак, в порушення договірних зобов`язань відповідач без будь-якого зазначення причин та обґрунтування не виплатив позивачу орендну плату за 2022 рік у сумі 29208,70 грн, та за 6 місяців користування земельною ділянкою у 2023 році у сумі 14604 грн.

Крім цього, п.9 договору, зокрема, визначено, що із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Чинним законодавством України передбачено утримання податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військового збору у розмірі, що становить орендну плату за 2022 рік у розмірі 23512,90 грн.

В свою чергу, за користування земельною ділянкою у 2023 році, а саме до моменту припинення реєстрації іншого речового права, тобто до 06.06.2023, відповідно до витягу з ДРРП, сума заборгованості становить:11756,28 грн.

У зв`язку із порушенням відповідачем умов договору, позивач має право нарахувати: інфляційні витрати, договірну пеню у розмірі 0,01 %, 3% річних від простроченої суми. За 2022 рік: інфляційні витрати -877,30 грн, договірна пеня у розмірі 0,01 % становить 2 грн, сума 3% річних становить 601,03 грн. За 2023 рік: інфляційні витрати -83,89 грн, договірна пеня у розмірі 0,01 % становить 0,41 грн, сума 3% річних становить 121,75 грн.

Враховуючи вищенаведене, просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» () на його користь: заборгованість з орендної плати за 2022 рік у розмірі 24993,23 гривень, за 2023 рік у розмірі 11962,33 грн, а всього: 36955,56 грн, та судові витрати.

Ухвалою судді Чорнухинського районного суду Полтавської області від 19.10.2023 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання (а.с. 32-33).

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надав на адресу суду заяву в якій просив розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача - ТОВ «Райз-Схід» в судове засідання не з`явився. Заяв та клопотань про відкладення розгляду цивільної справи на адресу суду не надходило. Також на адресу суду відповідачем не надіслано відзив на позовну заяву. Натомість від ТОВ «Райз-Схід» надійшла довідка-розрахунок по орендній платі за землю.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Судом установлено, що 27 лютого 2015 року між ОСОБА_2 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі на земельну ділянку загальною площею 7,58 га, яка знаходиться на території Білоусівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області з кадастровим номером :00:012:0019. Пунктом 8 Договору визначено, що останній укладено на 7 років. Відповідно до п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 17037,23 грн. На підставі Свідоцтва про спадщину №577 від 17.05.2016 він є власником даної земельної ділянки. Також, додатковою угодою від 13.02.2018 року про зміну сторони та внесення змін до договору оренди №б/н від 27.02.2015 було визначено нового орендаря в особі товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», .

Крім цього, було внесено зміни до п.4.2, а саме, сторони домовилися, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 03.06.2022, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Також, п.9 сторони виклали в наступній редакції, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 29208,70 грн за рік оренди.

Законом №2145-ІХ, який набрав чинності 7 квітня 2022 року, розділ Х «Перехідні положення» ЗК України доповнено пунктами 27 і 28 у яких передбачено, що під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін договори оренди земельних ділянок, строк користування якими закінчився після запровадження воєнного стану.

З огляду на норми законодавства, строк дії договору було продовжено до 03.06.2023 року.

Пунктом 11 Договору визначено, що орендна плата вноситься у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 3 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Відповідач, діючи у відповідності до вимог чинного законодавства України та умов Додаткової угоди, до 2022 року щорічно виплачував орендну плату позивачу в повному обсязі.

Однак, в порушення договірних зобов`язань відповідач без будь-якого зазначення причин та обгрунтування не виплатив позивачу орендну плату за 2022 рік у сумі 29208,70 грн, та за 6 місяців користування земельною ділянкою у 2023 році у сумі 14604 грн.

Крім цього, п.9 договору, зокрема, визначено, що із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Чинним законодавством України передбачено утримання податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військового збору у розмірі, що становить орендну плату за 2022 рік у розмірі 23512,90 грн.

В свою чергу, за користування земельною ділянкою у 2023 році, а саме до моменту припинення реєстрації іншого речового права, тобто до 06.06.2023, відповідно до витягу з ДРРП, сума заборгованості становить:11756,28 грн.

Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не надано жодних доказів належного виконання умов договору в частині сплати орендної плати.

Натомість на адресу Чорнухинського районного суду Полтавської області від ТОВ «Райз-Схід» надійшла довідка-розрахунок по орендній платі за землю за 2022-2023 роки станом на 25.10.2023, відповідно до якої заборгованість ТОВ «Райз-Схід» перед ОСОБА_1 становить за 2022 рік в сумі 28215.60грн, за 2023 рік в сумі 12170,23 , тим самим ТОВ «Райз-Схід» фактично підтверджено заборгованість перед позивачем на загальну суму 40385 грн 83 коп.

Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування трьох відсотків річних, пені та інфляційних втрат, який є вірним, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути за 2022 рік пеню 0,01% від несплаченої суми за 311 днів в розмірі 2 грн, інфляційні витрати за 10 місяців у розмірі 877,30 грн., три проценти річних від простроченої суми в розмірі 601,03 грн., за 2023 рік пеню 0,01% від несплаченої суми за 126 днів, в розмірі 0,41 грн. інфляційні витрати за 4 місяці у розмірі 83,89 грн., три проценти річних від простроченої суми в розмірі 121,75 грн.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Невиконання зобов`язань ТОВ «Райз-Схід» по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою), тягне за собою відповідальність передбачену п.41, згідно якого за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору (а.с.20).

Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 18).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з ТОВ «Райз Схід» на користь ОСОБА_1 витрати по оплаті судового збору у розмірі 1073,60 грн (а.с. 1).

Керуючись ст.ст. 2, 10, 12, 13, 89, 137, 141, 247, 263-265, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» () на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , заборгованість за 2022 рік за договором оренди землі в сумі 24993 (двадцять чотири тисячі дев`ятсот дев`яносто три ) грн 23 коп, за 2023 рік за договором оренди землі в сумі 11962 (одинадцять тисяч дев`ятсот шістдесят дві ) грн 33 коп, а всього: 36955 (тридцять шість тисяч дев`ятсот п`ятдесят п`ять) грн 56 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» () на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн 60 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.М.Глущенко