УХВАЛА

про направлення справи за підсудністю

Справа № 621/5017/23

Провадження 2/621/1260/23

20 грудня 2023 року м. Зміїв Харківської області

Суддя Зміївського районного суду Харківської області В.Філіп`єва, ознайомившись з позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2

про стягнення заборгованості за договором оренди квартири,

ВСТАНОВИВ:

Адвокат А.Адаманов, який діє в інтересах позивача ОСОБА_1 , звернувся до Зміївського районного суду Харківської області з позовною заявою, в якій просив суд стягнути з відповідача ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість з орендної плати та за житлово-комунальні послуги, яка виникла за Договором оренди квартири від 01.09.2021 року, в розмірі 95413,00 гривень, а також витрати зі сплати судового збору.

При цьому, як вбачається з Договору оренди, предметом договору є об`єкт нерухомого майна квартира, належна позивачеві та розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

За загальним правилом, згідно ч.1 статті 27 ЦПК України, позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом.

Статтею 30 ЦПК України встановлено виключну підсудність цивільних справ, зокрема, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою. (ч.1 статті 30 ЦПК України)

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16.02.2021 по цивільній справі № 911/2390/18, забезпечуючи єдність у застосуванні процесуального законодавства, вказала, щодо позовів, що виникають із приводу нерухомого майна, а саме: позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини (така позиція викладена, наприклад, у пункті 42 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 1 березня 2013 року N 3 "Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ", а також в подальшому Касаційним цивільним судом у складі Верховного Суду в постанові від 25 лютого 2018 року у справі N 201/12876/17 та від 11 липня 2019 року у справі N 426/7217/18). Велика Палата Верховного Суду вважає, що словосполучення "з приводу нерухомого майна" необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення. (п.7.25) Тому до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються правила виключної підсудності, в тому числі на спір щодо стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування нерухомим майном. (п.7.26-7.27)

Враховуючи викладене, справа не підсудна Зміївському районному суду Харківської області.

Пунктом 1 частини першої статті 31 ЦПК України передбачено, що суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Відповідно до ч.9 ст.187 ЦПК України, якщо за результатами отриманої судом інформації буде встановлено, що справа не підсудна цьому суду, суд надсилає справу за підсудністю в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу.

Відповідно до статті 32 ЦПК України, спор між судами про підсудність не допускаються. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

Оскільки справа не підсудна Зміївському районному суду Харківської області, є підстави для передачі її на розгляд до Києво-Святошинського районного суду міста Києва (03170. Місто Київ, вул..Мельниченка, буд.1)

На підставі викладеного, керуючись стаття 27, 31, 32, 258, 260, 261, 353 ЦПК України, суддя

ПОСТАНОВИВ:

Цивільну справу № 621/5017/23 за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , направити за підсудністю до Києво-Святошинського районного суду міста Києва (03170. Місто Київ, вул..Мельниченка, буд.1)

Копію ухвали про передачу справи за підсудністю направити позивачу.

Ухвала суду може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду.

Передачу справи за підсудністю здійснити не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення (підписання).

Текст ухвали складено та підписано 20.12.2023

Суддя В. Філіп`єва