Справа № 450/991/21 Головуючий у 1 інстанції: Кіпчарський М.О.
Провадження № 22-ц/811/422/22 Доповідач в 2-й інстанції: Крайник Н. П.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2023 року Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ в складі:

головуючої: Н.П. Крайник

суддів: Я.А. Левика, Шандри М.М.

при секретарі: Х.Б. Назар

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Львові цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «СПЕКТР» на рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 20 грудня 2021 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СПЕКТР» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

22.03.2021 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до ТОВ Компанії «Спектр», просив зобов`язати ТОВ Компанію «Спектр» усунути йому перешкоди йому в користуванні частиною належної йому земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0217 загальною площею 0,0034 га шляхом демонтажу металевого паркану та надання безперешкодного доступу до земельної ділянки.

В обґрунтовування позовних вимог покликався на те, що 03.12.2020 року на підставі договору дарування, як обдарований від дарувальника ОСОБА_2 , він набув право приватної власності на земельну ділянку, розташовану на території Давидівської сільської територіальної громади Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0990 га, кадастровий номер :04:000:0217. Однак, при її огляді він виявив, що частину земельної ділянки площею 0,0034 га протиправно зайнято юридичною особою ТОВ Компанія «Спектр», яка є користувачем суміжної земельної ділянки зі сторони захоплення. По периметру використовуваної земельної ділянки відповідачем ТОВ Компанія «Спектр» змонтовано суцільний металевий паркан, який проходить через суміжні з його земельною ділянкою земельні ділянки громадян ОСОБА_3 та ОСОБА_4 і далі - по частині належної йому земельної ділянки та перетинає її, обмежуючи йому доступ до її захопленої частини, чим чинить йому перешкоди в користуванні земельною ділянкою та унеможливлює повноцінне використання такої. Він звертався в правоохоронні органи та спеціалізовані у сфері земельних відносин установи, за результатами яких внесено відомості до ЄРДР та складено відповідний акт. Перевірками встановлено, що об`єкт огляду огороджений, доступ до земельної ділянки обмежений, не охороняється, будь-яка діяльність відповідачем не здійснюється. З отриманої у ході перевірки інформації вбачається, що ТОВ Компанія «Спектр» без зареєстрованих документів, що посвідчують право власності чи право користування земельною ділянкою в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно самовільно зайняла земельну ділянку шляхом її загородження металевим парканом.

Оскаржуваним рішенням позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «СПЕКТР» задоволено.

Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «СПЕКТР» усунути перешкод в користуванні ОСОБА_1 належною йому земельною ділянкою кадастровий номер :04:000:0217, а саме її частиною площею 0,0034 га, шляхом демонтажу металевого паркану та наданням безперешкодного доступу до неї.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «СПЕКТР» понесені позивачем судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 908,00 грн.

Рішення суду оскаржило Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія «СПЕКТР».

Вважає оскаржуване рішення суду незаконним, необґрунтованим, таким, що ухвалене з порушенням норм матеріального права та з невідповідністю висновків суду обставинам справи.

В апеляційній скарзі покликається на те, що ТОВ Компанія «Спектр» набуло право власності на нерухоме майно, розташоване на спірній земельній ділянці, отже ТОВ Компанія «Спектр» має законодавчо визначене право на земельну ділянку, на якій розташовані належні Товариству будівлі. Оскільки нерухоме майно є нерозривно пов`язаним із земельною ділянкою на якій воно знаходиться і переміщення такого майна є неможливим без його знецінення, використання нежитлового приміщення є неможливим без земельної ділянки, на якій воно знаходиться. При цьому, право ТОВ Компанія «Спектр» на користування земельною ділянкою виникло одночасно з виникненням права власності на нерухоме майно, яке на ній знаходиться в силу положень ч. 1 ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України.

Хоча право користування земельною ділянкою, яка знаходиться під нерухомістю, що належить відповідачу на праві власності, належним чином не оформлене, зазначене не може бути підставою для обмеження права відповідача як власника нерухомого майна на користування зазначеним майном та, відповідно, земельною ділянкою на якій воно розташована.

З часу придбання ТОВ Компанією «Спектр» нерухомого майна, тобто з 30.12.2015 року по сьогоднішній час ТОВ Компанія «Спектр» вчасно та в повному обсязі сплачує органу місцевого самоврядування плату за користування земельною ділянкою, що виключає можливість звільнення спірної земельної ділянки під будівлею з посиланням на її самовільне зайняття.

Враховуючи наявність в матеріалах справи доказів реєстрації права власності на нерухомі будівлі та залізничну колію, зазначені об`єкти не можуть вважатися самочинним будівництвом в розумінні ст. 376 ЦК України, у зв`язку з чим відсутні підстави для їх знесення.

Просить рішення суду скасувати та постановити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

У засіданні колегії суддів позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Огородник О.І. проти апеляційної скарги заперечили.

Представники ТОВ Компанія «Спектр» - Юхименко Р.І. та ОСОБА_5 скаргу підтримали.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників справи, перевіривши матеріали справи в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з наступних мотивів.

Відповідно до вимог ст.ст. 12, 13 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

У відповідності зі ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту прав та законних інтересів особи є зміна та припинення правовідношення.

Статтею 14 Конституції України передбачено, що право власності на землю гарантується.

За приписами статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Частинами другою, третьою статті 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Судом встановлено, що згідно договору дарування земельної ділянки від 03.12.2020 року ОСОБА_2 подарував, а ОСОБА_1 прийняв в дар земельну ділянку, розташовану на території Давидівської сільської територіальної громади Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площею 0,0990 га, кадастровий номер :04:000:0217.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_1 є власником земельної ділянки за кадастровим номером: :04:000:0217, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 236, державний реєстратор: Приватний нотаріус Коваль О.М., Львівській міський нотаріальний округ, Львівська область.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ТОВ Компанія «Спектр» володіє на праві власності будівлею КПП літ. «М-1», площею 21,0 м2 за адресою АДРЕСА_1 (реєстраційний номер нерухомого майна 6236). Технічний опис будівлі наведено в технічному паспорті, інвентарний номер 345, що виготовлений 30.08.2016 року.

З топографічного плану М:500 СК-63, розробленого ПП «Укрземпроект» 2021 р. вбачається, що на земельній ділянці кадастровий номер :04:000:0217, площею 0,0990 га, власником якої являється ОСОБА_1 , розташована металева огорожа висотою більше 1 м, яка відгороджує частину ділянки позивача площею 0,0034 га.

З Акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства щодо об`єкта - земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0217, складеного Головним управлінням Держгеокадастру у Львівській області вбачається, що ТОВ Компанія «Спектр» без зареєстрованих документів, що посвідчують право власності чи право користування земельною ділянкою в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно самовільно зайняло частину земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 шляхом загородження її металевим парканом.

На підставі Акту Давидівської СР ОТГ від 19.12.2017 року за результатами проведення повторного огляду земельної ділянки площею 2,1912 га, яка загороджена ТОВ Компанія «Спектр», ТОВ Компанію «Спектр» зобов`язано демонтувати в термін до 05.01.2018 року самовільно встановлену огорожу на зазначеній земельній ділянці. Вказаний Акт затверджено рішенням Давидівської СР ОТГ № 1348-18/2017 від 20.12.2017 року.

Як вбачається з договору дарування земельної ділянки від 03.12.2020 року, першим власником земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0217 площею 0,0990 га був ОСОБА_2 , який набув право власності на неї 02.02.1995 року на підставі рішення виконавчого комітету Зубрянської сільської ради народних депутатів від 03.05.1994 року.

Апелянт ТОВ Компанія «Спектр» придбало нежитлові приміщення, що розташовані на суміжній земельній ділянці 30.12.1995 року, тобто через 10 місяців після виготовлення Державного Акту на право приватної власності на землю ОСОБА_2 .

Згідно Висновку будівельно-технічної експертизи від 21.04.2023 року № 17/23 (а.с.41,том2), складеного ФОП ОСОБА_6 , огорожа № 1 та будівля КПП літ. «М-1» за адресою АДРЕСА_1 є об`єктом нерухомого майна.

Задовольняючи позов ОСОБА_1 в повному обсязі, районний суд виходив з того, що зібраними у справі доказами з врахуванням висновку експерта від 21.04.2023 року № 17/23 (а.с.41,том2) безспірно встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «СПЕКТР», здійснивши зведення огорожі на частині земельної ділянки, що належить на праві власності ОСОБА_1 , чинить йому перешкоди у користуванні належною йому на праві власності частиною земельної ділянки.

З таким висновком суду колегія суддів погоджується повністю, оскільки відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0217, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 236, на якій знаходиться частина огорожі, зведена ТОВ Компанія «Спектр», а відтак його право власності на земельну ділянку є порушеним та підлягає судовому захисту шляхом демонтажу металевої огорожі, що знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :04:000:0217.

Зважаючи на зазначене, колегія суддів вважає за можливе в цілому схвалити мотиви суду першої інстанції щодо розгляду усіх позовних вимог, викладені в оскаржуваному рішенні, вважаючи такі належними та відповідними до встановлених обставин справи.

Судом правильно встановлено фактичні обставини справи, вірно застосовано матеріальний закон та дотримано процедуру розгляду справи, встановлену ЦПК України, ухвалено справедливе рішення, тому підстав для його зміни чи скасування колегія суддів не вбачає.

Доводи апеляційної скарги правильних висновків суду не спростовують. Підстав для скасування рішення суду колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст. 367, ст. 368, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. 375, ст. 381, ст. 382, ст. 384 ЦПК України, Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «СПЕКТР» залишити без задоволення.

Рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 20 грудня 2021 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскарженою у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Повний текст постанови складено 15 грудня 2023 року.

Головуючий: Н.П. Крайник

Судді: Я.А. Левик

М.М. Шандра