С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
__________________________________________________________________________________________
Провадження 2/760/6269/23
В справі 756/88/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

І. Вступна частина

16 листопада 2023 року в місті Києві

Солом`янський районний суд м. Києва

у складі головуючого судді Коробенка С.В.

за участю секретаря Семененко А.Д.

розглянув у судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та матеріальних збитків, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: товариство з обмеженою відповідальністю «Профі Ріелт».

ІІ. Описова частина

05 січня 2023 року ОСОБА_1 звернувся до Оболонського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_2 про стягнення коштів.

Ухвалою судді Оболонського районного суду м. Києва від 10.01.2023 справу передано за підсудністю до Солом`янського районного суду м. Києва.

Ухвалою від 10 березня 2023 року відкрито провадження у справі.

Обгрунтовуючи позов Позивач посилається на те, що 06 грудня 2021 року між ОСОБА_2 (надалі - Відповідач, Продавець) та ОСОБА_1 (надалі - Позивач, Покупець), за участі Товариства з обмеженою відповідальністю «Профі Ріелт» (надалі - Агентство) було укладено Договір про наміри щодо купівлі-продажу нерухомого майна (надалі - Договір), а саме: трикімнатної квартири загальною площею 93,1 кв.м, житловою площею 56,3 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (надалі-Об`єкт).

Позивач зазначає, що у відповідності до п. 3.2. Договору він передав, а Відповідач отримав кошти в розмірі 81894,00 грн, що еквівалентно 3000 доларів США за курсом станом на день підписання вказаного Договору, які зараховуються за умовами Договору у вартість Об`єкту. Позивач стверджує, що Відповідач порушив взяті на себе зобов`язання, та не здійснив дій передбачених умовами Договору (п.2.1.1.) щодо відчуження квартири на користь Позивача, в зв`язку з чим просить стягнути з нього попередньо сплачену суму 109705,80 гривень (еквівалент 3000 доларів США станом на день подання позову), а також додатково у відповідності до п.3.4. Договору стягнути з Відповідача матеріальні збитки в такому ж розмірі - 109705,80 грн.

Позивач зазначає, що намагався вирішити спір в досудовому порядку, шляхом направлення вимоги Відповідачу про сплату коштів у гривні, що еквівалентно 6 000 доларів США на день платежу, проте ОСОБА_2 ігнорує такі вимагає.

З огляду на таке Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення коштів з Відповідача.

Представник Позивача, подав клопотання про розгляд справи у його відсутність на підставі наявних матеріалів справи, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідач та третя особа у судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином. Відзиву та пояснень на позов не подали.

Суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних матеріалів із постановленням заочного рішення.

ІІІ. Мотивувальна частина

Дослідивши наявні в справі письмові докази, суд встановив наступне.

06 грудня 2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 за участі Товариства з обмеженою відповідальністю «Профі Ріелт» було укладено Договір про наміри щодо купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідно до п.1.1. вказаного Договору його предметом є зобов`язання Сторін щодо укладання в майбутньому договору купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна, який являє собою трикімнатну квартиру загальною площею 93,1 кв.м, житловою площею 56,3 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з п.1.2. Договору Сторони домовились та зобов`язались укласти (нотаріально посвідчити) договір купівлі-продажу Об`єкту не пізніше 28 лютого 2022 року.

Відповідно до п.1.3. Договору повна вартість Об`єкту погоджена Сторонами і становить 2757108,00 гривень, що складає еквівалент 101000 доларів США за курсом станом на день підписання даного Договору.

За приписами п.2.1.1. Договору Продавець взяв на себе зобов`язання надати оригінали документів, що підтверджують право власності на Об`єкт, витяг з реєстру прав власності нерухомого майна на Об`єкт (за необхідності), технічний паспорт, звіт про незалежну експертну оцінку, довідку про зареєстрованих осіб, рішення ради опіки і піклування (якщо співвласниками Об`єкту є, або прописані малолітні, неповнолітні або недієздатні особи), свідоцтво про шлюб/розлучення, довідки про відсутність заборгованості по комунальним платежам (електро, газо, водо, тепло- постачання, прибудинковій території, тощо), також при необхідності замовити повірки або заміни лічильників холодної та гарячої води. Продавець зобов`язаний замовити та сплатити перевірку або заміну лічильників (за необхідності) до підписання основного договору купівлі-продажу Об`єкту. Підготувати (сплатити вартість) пакет документів необхідний для укладання договору купівлі-продажу Об`єкту та передати копії Покупцю (представнику Покупця) до 28 лютого 2022 року, але не пізніше, ніж за день до підписання договору купівлі-продажу Об`єкту.

Відсутність повного пакету документів на момент нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу Об`єкту з будь-яких причин не є підставою для форс-мажорних обставин. За приписами п.3.2.Договору Покупець гарантує придбання Об 'єкту, та під час підписання даного Договору передає Продавцю, а Продавець приймає грошові кошти в розмірі 81 894,00 грн, що еквівалентно 3 000,00 доларів США за курсом станом на день підписання даного Договору, які зараховуються у вартість Об`єкту.

Відповідно до п.3.3.Договору залишок вартості Об`єкту складає 2675214,00 грн, що еквівалентно 98 000,00 доларів США за курсом станом на день підписання даного Договору та сплачується Продавцю до підписання договору купівлі-продажу Об`єкту. За приписами п.3.4.Договору у разі односторонньої відмови Продавця від укладення договору купівлі-продажу Об`єкту, неподання ним документів необхідних для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу Об`єкту та за наявності інших обставин, що не передбачені даним Договором внаслідок яких договір купівлі-продажу Об`єкту не буде укладений з вини Продавця, Продавець повинен, крім повернення Покупцю грошових коштів, що передбачені п.3.2. цього договору, відшкодувати в триденний строк Покупцю матеріальні збитки, суму яких Сторони визначають у розмірі 81894,00 грн, що еквівалентно 3000,00 доларів США за курсом станом на день укладення цього договору.

З пояснень Позивача встановлено, що Продавець всупереч взятим на себе зобов`язанням умови п.2.1.1. Договору не виконав. Підтвердженням того, що Відповідачем не відчужено на користь Позивача Об`єкт є Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер інформаційної довідки 315104155 від 14.11.2022), з якої випливає, що право власності за Покупцем (Позивачем) не зареєстровано.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, а статтею 525 ЦКУ передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 207 Цивільного кодексу України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних) у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до п.1 статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В статті 526 Цивільного кодексу України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Стаття 599 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно ч.1 та 2 ст. 524 Цивільного кодексу України зобов`язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні. Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов`язання в іноземній валюті.

Відповідно до ч.1 та ст. 533 Цивільного кодексу України грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

Отже, частина друга статті 524 та частина друга статті 533 Цивільного кодексу України допускають, що сторони можуть визначити в грошовому зобов`язанні грошовий еквівалент в іноземній валюті. У такому разі сума, що підлягає сплаті за зобов`язанням, визначається в гривнях за офіційним курсом Національного банку України, встановленим для відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Аналогічна правова позиція з даного питання викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 липня 2020 року у справі №296/10217/15-ц.

Відповідно до інформації Національного банку України станом на 15.11.2022 офіційний курс гривні по відношенню до долару США (межі позовних вимог) становив 36,5686 грн за 1 долар США. Таким чином, еквівалент 3000 доларів США станом на 15.11.2022 становив 109705,80 грн.

Також стягненню підлягають матеріальні збитки Позивача в зв`язку з односторонньою відмовою Відповідача від укладення Договору, які становлять за умовами Договору (п.3.4.) 109705,80 грн, що еквівалентно 3000 доларів США за офіційним курсом Національного банку України станом на 15.11.2022.

Враховуючи положення зазначеного законодавства а також умови договору від 06.12.2021 укладеного між Позивачем та Відповідачем, суд вважає обґрунтованими, і такими, які підлягають задоволенню.

Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України стягненню з Відповідача підлягають судові витрати.

IV. Резолютивна частина

Керуючись ст. ст. 524, 525, 526, 530, 533, 612 Цивільного кодексу України, ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 223, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд вирішив:

1.Позов задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість з повернення коштів за Договором про наміри щодо купівлі-продажу нерухомого майна від 06.12.2021 в розмірі 109705,80 грн, а також компенсацію за спричинені матеріальні збитки в розмірі 109705,80 грн.

2.Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 2200,00 грн.

3.Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення.

4.Позивач: ОСОБА_1 , місце реєстрації проживання: АДРЕСА_2 , Реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1

Відповідач: ОСОБА_2 , місце реєстрації проживання: АДРЕСА_3 , Реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2

Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Профі Ріелт», Місцезнаходження: вулиця Ялтинська, 24/23, кв. 5, м. Київ, 02096, Ідентифікаційний код юридичної особи: 37745935

Суддя: