Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 грудня 2023 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольська І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що в червні 2020 року придбав у співвласників ОСОБА_2 та ОСОБА_4 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами та присадибною земельною ділянкою загальною площею 0,8500 га в АДРЕСА_1 . Присадибна земельна ділянка включає земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :06:001:0099, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельну ділянку площею 0,6000 га, кадастровий номер :06:001:0100, передану для ведення особистого селянського господарства. Вартість домоволодіння та присадибної ділянки була обумовлена в розмірі 60 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші повністю, отримав ключі від будинку, документи на будинок та земельну ділянку, проживає в будинку.Але договір купівлі-продажу не був оформлений, так як ОСОБА_4 раптово помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Його спадкоємицею є дружина ОСОБА_3 . Їй відомо про відчуження домоволодіння та присадибної ділянки.

Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_4 неможливо виконати вимоги ст.209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

За цих обставин він звернувся з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду надіслали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.12.2017 року, витягу з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права власності від 13.12.2017 року, власниками будинку по частці в АДРЕСА_1 , являлись ОСОБА_2 та ОСОБА_4 (а. с. 22-23).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.12.2017 року, витягу з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права власності від 13.12.2017 року власниками земельної ділянки по частині площею 0,2500 га, кадастровий номер :06:001:0099, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, в АДРЕСА_1 , являлись ОСОБА_2 та ОСОБА_4 (а. с. 18, 20).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.12.2017 року, витягу з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права власності від 13.12.2017 року власникамиземельної ділянки по частині площею 0,6000 га, кадастровий номер :06:001:0100, передану для ведення особистого селянського господарства в АДРЕСА_1 , являлись ОСОБА_2 та ОСОБА_4 (а. с. 19, 21).

Згідно копії спадкової справи, що надійшла від приватного нотаріуса Щока В.О., ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , його спадкоємицею є дружина ОСОБА_3 , яка прийняла спадщину згідно поданої заяви.

Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги обґрунтовані, тому суд вважає, що є підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 264-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,8500 га в АДРЕСА_1 , укладений 25.06.2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_4 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 , право власності на:

-житловий будинок загальною площею 84 м2 , житловою 22,7 м2 з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається: А - житловий будинок, а - прибудова, Б - вбиральня, В, Д, Е - сарай, Ж, в - навіс, ПГ - погреб, Г - гараж, № 1 колодязь, № 2-4 огорожа;

-земельну ділянку загальною площею 0.2500 га, кадастровий номер :06:001:0099, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

-земельну ділянку загальною площею 0.6000 га , кадастровий номер :06:001:0100, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , передану для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук