МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"14" вересня 2023 р. Справа № 370/1420/21

Макарівський районний суд Київської області у складі

головуючого судді Косенко А.В.,

із секретарем судового засідання Некращук Я.А.,

за участю

представник позивача Футорян С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у смт. Макарів Київської області справу за позовом

Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідачів: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Переверзева Ганна Олегівна, Відділ у Макарівському районі Головного Управління Держгеокадастру у Київській області про визнання права іпотеки та звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в:

Публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк» (далі - Банк) звернувся до суду із зазначеним позовом.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 02 квітня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством акціонерним банком «Укргазбанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство акціонерний банк Укргазбанк (далі Позивач, Банк) та ОСОБА_3 (далі ОСОБА_3 ) укладено Кредитний договір № 139-Ф/07 з подальшими змінами та доповненнями зазначеними в Додаткових угодах №1-10 (надалі за текстом - Кредитний договір) з подальшим укладенням додаткових угод.

Згідно п. 1.1 Додаткової угоди №9 до Кредитного договору, передбачено, що Банк надає Позичальнику кредит на споживчі потреби в сумі 3 031 200,00 (три мільйони тридцять одна тисяча двісті) гривень 00 копійок на строк з 02 квітня 2007 року по 05 квітня 2007 року, а з 06 квітня 2007 року по 15 липня 2008 року в сумі 6 073 200,00 (шість мільйонів сімдесят три тисячі двісті) гривень 00 копійок, а з 16 липня 2008 року банк змінює кредит на відновлювальну відкличну кредитну лінії з лімітом 6 359 200,00 (шість мільйонів триста п`ятдесят дев`ять тисяч двісті) гривень на строк з 16 липня 2008 року по 22 травня 2009 року, із сплатою процентів за користування кредитом, за період: з 02 квітня 2007 року по 01 липня 2008 року виходячи із 20,0% річних, а з 02 липня 2008 року по 22 травня 2009 року виходячи із 25,0 % річних.

В забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором 27 квітня 2009 року між АБ «Укргазбанк» та ОСОБА_1 був укладений Договір іпотеки без оформлення заставної, засвідчений нотаріально, зареєстрований в реєстрі за №2150 (надалі за текстом - Договір іпотеки, копія додається).

Згідно з п. 2.1. Договору іпотеки , предметом іпотеки є:

2.1.1. Нерухоме майно земельна ділянка, площею 2,970 (дві цілих дев`ятсот сімдесят тисячних) га, кадастровий номер: :05:005:0017, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства - 2,970 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Липівська сільська рада та належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД №647820, виданого Макарівським районним відділом земельних ресурсів 21.09.2006 року на підставі Договору купівлі-продажу від 06 червня 2006 року №1-2186, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №268 - далі предмет іпотеки №1.

2.1.2. Нерухоме майно земельна ділянка, площею 2,820 (дві цілих вісімсот двадцять тисячних) га, кадастровий номер: :05:005:0018, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства - 2,820 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Липівська сільська рада та належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД №647821, виданого Макарівським районним відділом земельних ресурсів 21.09.2006 року на підставі Договору купівлі-продажу від 06 червня 2006 року №1-2178, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №269 - далі предмет іпотеки №2.

2.1.3. Нерухоме майно земельна ділянка, площею 3,100 (три цілих сто тисячних) га, кадастровий номер: :05:005:0019, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства - 3,100 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Липівська сільська рада та належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД №647822, виданого Макарівським районним відділом земельних ресурсів 21.09.2006 року на підставі Договору купівлі-продажу від 06 червня 2006 року №1-2182, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №270 - далі предмет іпотеки №3.

Обтяження нерухомого майна іпотекою було зареєстроване у Державному реєстрі іпотек 27.04.2009 за реєстраційним №8674678 та в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 27.04.2009 за реєстраційними номерами: 8673903, 8673973, 8674002 (копії додаються).

ОСОБА_3 не виконав свої зобов`язання за Кредитним договором щодо повернення кредиту та сплати процентів. У зв`язку з чим Банк був вимушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.

Заочним Рішенням Деснянського районного суду м. Києва від 22 листопада 2010 року №2-1078/2010 позовні вимоги АБ «Укргазбанк» задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» борг за кредитним договором в сумі 7 189 382 грн. 99 коп.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» штраф за невиконання умов Кредитного договору в сумі 164 140 грн. 90 коп.

Стягнуто з ОСОБА_3 та ОСОБА_1 солідарно на користь Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» витрати по сплаті державного мита в сумі 1 700 грн. 00 коп. та по сплаті інформаційно-технічних послуг в сумі 120 грн.

Додатковим рішенням Деснянського районного суду м. Києва від 21 жовтня 2011 року №2-1078/2010 позовні вимоги АБ «Укргазбанк» до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - залишено без розгляду.

Рішенням Апеляційного суду м. Києва від 26 січня 2012 року заочне рішення Деснянського районного суду м. Києва від 22 листопада 2010 року в частині розподілу судових витрат скасовано та ухвалено в цій частині нове рішення.

На підставі вказаних рішень були отримані виконавчі листи, які станом на дату подання позову перебувають на примусовому виконанні (інформаційні довідки з автоматизованої системи виконавчих проваджень ВП № 52299980, ВП № 52478798 додаються).

Заочним рішенням Макарівського районного суду Київської області від 18 грудня 2012 року №1016/2358/12 позов прокурора Макарівського району в інтересах держави в особі Міністерства фінансів України, Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до ОСОБА_1 , третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задоволено.

У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 перед Публічним акціонерним товариством акціонерним банком «Укргазбанк» за кредитним договором № 139-Ф/07 від 02.04.07р., у сумі 8769892,86 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на земельну ділянку площею 2,970 га., кадастровий №:05:005:0017, цільове призначення -для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою Київська область Макарівський район, Липівська сільська рада та належить ОСОБА_1 на праві власності, державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД №647820 від 21.09.06р.; земельну ділянку площею 2,820 га, кадастровий №:05:005:0018, цільове призначення-ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою Київська область Макарівський район, Липівська сільська рада та належить ОСОБА_1 на праві власності, державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД №647821 від 21.09.06р.; земельну ділянку площею 3,100 га кадастровий №:05:005:0019, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою Київська область Макарівський район, Липівська сільська рада та належить ОСОБА_1 на праві власності, державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД №647822 від 21.09.06р. шляхом їх продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною продажу 90% від вартості предмета іпотеки визначеної в процесі виконавчого провадження.

На підставі вказаного рішення було отримано виконавчий лист, який станом на дату подання позову перебуває на примусовому виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Київської області Голяченка Івана Павловича (інформаційна довідка з автоматизованої системи виконавчих проваджень ВП №64675218 додається). Заборгованість за Кредитним договором складає: Заборгованість по кредиту прострочена - 5 359 200, 00 грн. Заборгованість по процентах прострочена - 16 372 836,12 грн. Пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 482 328,00 грн. Заборгованість по пені за несвоєчасну сплату процентів - 1 291 230,94 грн. Всього: 23 505 595,06 грн.

Окрім того, рішенням Апеляційного суду Київської області від 18 травня 2015 року №371/1860/14-ц рішення Макарівського районного суду Київської області від 06 березня 2015 року за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , треті особи без самостійних вимог на предмет спору - Головне управління юстиції у Київській області, Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк "Укргазбанк" про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, скасовано і ухвалено по справі нове рішення, яким позовні вимоги задоволені.

Виділено ОСОБА_4 на праві приватної власності по 1/2 частині земельних ділянок, площею 2,970 га, кадастровий номер :05:005:0017, площею 2,820 га, кадастровий номер :05:005:0018, площею 3,100 га, кадастровий номер :05:005:0019, цільове призначення яких - для ведення особистого селянського господарства, які знаходяться у межах Липівської сільської ради Макарівського району Київської області, загальною площею 4,45 га, із лінією їх розподілу згідно варіанту №1 висновку за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи №1052 Київської незалежної судово-експертної установи від 23 грудня 2014 року.

Виділено ОСОБА_1 на праві приватної власності по 1/2 частині земельних ділянок, площею 2,970 га, кадастровий номер :05:005:0017, площею 2,820 га, кадастровий номер :05:005:0018, площею 3,100 га, кадастровий номер :05:005:0019, цільове призначення яких - для ведення особистого селянського господарства, які знаходяться у межах Липівської сільської ради Макарівського району Київської області, загальною площею 4,45 га, із лінією їх розподілу згідно варіанту №1 висновку за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи №1052 Київської незалежної судово-експертної установи від 23 грудня 2014 року.

Припинено право спільної сумісної власності ОСОБА_4 та ОСОБА_1 на земельні ділянки, площею 2,970 та, кадастровий номер :05:005:0017, площею 2,820 та, кадастровий номер :05:005:0018, площею 3,100 та, кадастровий номер :05:005:0019, цільове призначення яких - для ведення особистого селянського господарства, які знаходяться у межах Липівської сільської ради Макарівського району Київської області.

Позивач зазначає, що при поділі нерухомості навпіл до ОСОБА_4 перейшли усі обов`язки та права Іпотекодавця на аналогічних умовах, які діють для ОСОБА_1 .

Однак, із виконавчого провадження ВП №62555574 стало відомо, що земельна ділянка площею 2,82 га з кадастровим номером :05:005:0018, після поділу майна подружжя ОСОБА_5 , була розділена на дві частки, яким присвоєно нові кадастрові номери, а саме: :05:005:0056 площею 1,35 - Земля ОСОБА_4 та :05:005:0057 площею 1,4797 га земля ОСОБА_1

16 травня 2016 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :05:005:0056 площею 1,35 га, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Переверзевою Г.О. та зареєстровано в реєстрі за №246.

Таким чином, у зв`язку з тим, що до ОСОБА_2 перейшло право власності на предмет іпотеки, вона набуває статус Іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов`язки за іпотечним договором.

Що ж до земельної ділянки з кадастровим номером :05:005:0057, позивач зазначає, що вказана земельна ділянка є сформованою, та вважається об`єктом цивільних прав з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

З огляду на те, що записи про обтяження нерухомого майна іпотекою, а саме земельних ділянок з кадастровими номерами :05:005:0056, :05:005:0057 відсутнє в Державному реєстрі іпотек та Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та з метою поновлення у відповідних державних реєстрах записів про обтяження, АБ «УКРГАЗБАНК» вимушене заявити позовну вимогу про визнання за Банком права іпотеки Предмету іпотеки.

Ухвалою суду від 29.12.2021 року позовну заяву Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі. Розгляд справи ухвалено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників справи. Встановлено відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Копію ухвали суду від 29.12.2021 року та позовна заява з додатками була надіслана сторонам по справі.

04.02.2022 року від представника ОСОБА_2 , адвоката Агабалаєвої Я.В. надійшов відзив на позовну заяву в якому остання просить суд застосувати до позовних вимог позовну давність. Крім того, просила суд відмовити у задоволенні позовних вимог стосовно ОСОБА_2 в повному обсязі у зв`язку з тим, що остання є добросовісним набувачем земельної ділянки та не знала про існування іпотеки на земельну ділянку яку вона придбала.

21.02.2022 року від представника АБ «Укргазбанк», ОСОБА_6 надійшла відповідь на відзив ОСОБА_2 в якому вказують на те, що відсутність у Державному реєстрі іпотек відомостей не може беззастережно свідчити про добросовісність особи, яка придбаває таке майно. Просила поновити АБ «УКРГАЗБАНК» строк позовної давності адже банк об`єктивно не мав можливості звернутися до суду з даним позовом раніше 2021 року, оскільки, не знав про порушення своїх прав. Позовні вимоги АБ «УКРГАЗБАНК» задовольнити в повному обсязі.

Ухвалою суду від 31.08.2022 року здійснено перехід з розгляду в порядку спрощеного провадження цивільної справи за позовом Публічного акціонерного товариства «Акціонерний банк «Укргазбанк» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмете спору на стороні відповідачів: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Переверзева Ганна Олегівна, Відділ у Макарівському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області про визнання права іпотеки та звернення стягнення на предмет іпотеки, - до розгляду справи за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання призначено на 24.10.2022 на 11.00., яке неодноразово відкладалось.

22.11.2022 року суд ухвали закрити підготовче судове засідання та призначити справу до судового розгляду на 20.12.2022 на 14 год. 00 хв., яке неодноразово відкладалось.

В судове засідання яке було призначено на 14.09.2023 року належним чином повідомлені відповідачі та треті особи, повторно, не з`явились. Представник позивача, адвокат Футорян С.М. просила суд проводити судове засідання за відсутності належним чином повідомлених відповідачів та третіх осіб.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, адвоката Футорян С.М., дослідивши подані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне.

Згідно до ст. 3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є: свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Згідно зі ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч.1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Положеннями ст. 12 ЦПК України передбачено наступне. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч.1 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

За правилами ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Обставини справи, відповідно до ч. 2 ст. 78 ЦПК України, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що 02.04.07р. між ВАТ «Укргазбанк» правонаступником якого є ПАТ АБ «Укргазбанк» та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір №139-ф/07 (а.с.138-142 Том1), згідно якого Банк надав ОСОБА_3 кредитні кошти, з подальшим укладенням додаткових угод (а.с.143-154 Том1).

Згідно п. 1.1 Додаткової угоди №9 до Кредитного договору (а.с.153 Том1), передбачено, що Банк надає Позичальнику кредит на споживчі потреби в сумі 3 031 200,00 (три мільйони тридцять одна тисяча двісті) гривень 00 копійок на строк з 02 квітня 2007 року по 05 квітня 2007 року, а з 06 квітня 2007 року по 15 липня 2008 року в сумі 6 073 200,00 (шість мільйонів сімдесят три тисячі двісті) гривень 00 копійок, а з 16 липня 2008 року банк змінює кредит на відновлювальну відкличну кредитну лінії з лімітом 6 359 200,00 (шість мільйонів триста п`ятдесят дев`ять тисяч двісті) гривень на строк з 16 липня 2008 року по 22 травня 2009 року, із сплатою процентів за користування кредитом, за період: з 02 квітня 2007 року по 01 липня 2008 року виходячи із 20,0% річних, а з 02 липня 2008 року по 22 травня 2009 року виходячи із 25,0 % річних.

В забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором 27 квітня 2009 року між АБ «Укргазбанк» та ОСОБА_1 був укладений Договір іпотеки без оформлення заставної, засвідчений нотаріально, зареєстрований в реєстрі за №2150 (а.с.155 Том 1).

Згідно з п. 2.1. Договору іпотеки , предметом іпотеки є:

- нерухоме майно земельна ділянка, площею 2,970 (дві цілих дев`ятсот сімдесят тисячних) га, кадастровий номер: :05:005:0017, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства - 2,970 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Липівська сільська рада та належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД №647820, виданого Макарівським районним відділом земельних ресурсів 21.09.2006 року на підставі Договору купівлі-продажу від 06 червня 2006 року №1-2186, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №268 - далі предмет іпотеки №1;

- нерухоме майно земельна ділянка, площею 2,820 (дві цілих вісімсот двадцять тисячних) га, кадастровий номер: :05:005:0018, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства - 2,820 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Липівська сільська рада та належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД №647821, виданого Макарівським районним відділом земельних ресурсів 21.09.2006 року на підставі Договору купівлі-продажу від 06 червня 2006 року №1-2178, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №269 - далі предмет іпотеки №2;

- нерухоме майно земельна ділянка, площею 3,100 (три цілих сто тисячних) га, кадастровий номер: :05:005:0019, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства - 3,100 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Липівська сільська рада та належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД №647822, виданого Макарівським районним відділом земельних ресурсів 21.09.2006 року на підставі Договору купівлі-продажу від 06 червня 2006 року №1-2182, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №270 - далі предмет іпотеки №3.

Обтяження нерухомого майна іпотекою було зареєстроване у Державному реєстрі іпотек 27.04.2009 за реєстраційним №8674678 та в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 27.04.2009 за реєстраційними номерами: 8673903, 8673973, 8674002 (а.с.163-167 Том1).

ОСОБА_3 не виконав свої зобов`язання за Кредитним договором щодо повернення кредиту та сплати процентів. У зв`язку з чим Банк був вимушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.

Заочним Рішенням Деснянського районного суду м. Києва від 22 листопада 2010 року №2-1078/2010 позовні вимоги АБ «Укргазбанк» задоволено (а.с.168 Том 1).

Стягнуто з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» борг за кредитним договором в сумі 7 189 382 грн. 99 коп.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» штраф за невиконання умов Кредитного договору в сумі 164 140 грн. 90 коп.

Стягнуто з ОСОБА_3 та ОСОБА_1 солідарно на користь Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» витрати по сплаті державного мита в сумі 1 700 грн. 00 коп. та по сплаті інформаційно-технічних послуг в сумі 120 грн.

Додатковим рішенням Деснянського районного суду м. Києва від 21 жовтня 2011 року №2-1078/2010 позовні вимоги АБ «Укргазбанк» до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - залишено без розгляду (а.с.170 Том 1).

Рішенням Апеляційного суду м. Києва від 26 січня 2012 року заочне рішення Деснянського районного суду м. Києва від 22 листопада 2010 року в частині розподілу судових витрат скасовано та ухвалено в цій частині нове рішення (а.с.171 Том 1).

На підставі вказаних рішень були отримані виконавчі листи, які станом на дату подання позову перебувають на примусовому виконанні (інформаційні довідки з автоматизованої системи виконавчих проваджень ВП № 52299980, ВП № 52478798 а.с. 173- 185 Том 1).

Заочним рішенням Макарівського районного суду Київської області від 18 грудня 2012 року №1016/2358/12 позов прокурора Макарівського району в інтересах держави в особі Міністерства фінансів України, Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до ОСОБА_1 , третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки задоволено (а.с.186 191 Том 1). У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 перед Публічним акціонерним товариством акціонерним банком «Укргазбанк» за кредитним договором № 139-Ф/07 від 02.04.07р., у сумі 8769892,86 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на земельну ділянку площею 2,970 га., кадастровий №:05:005:0017, цільове призначення -для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою Київська область Макарівський район, Липівська сільська рада та належить ОСОБА_1 на праві власності, державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД №647820 від 21.09.06р.; земельну ділянку площею 2,820 га, кадастровий №:05:005:0018, цільове призначення-ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою Київська область Макарівський район, Липівська сільська рада та належить ОСОБА_1 на праві власності, державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД №647821 від 21.09.06р.; земельну ділянку площею 3,100 га кадастровий №:05:005:0019, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою Київська область Макарівський район, Липівська сільська рада та належить ОСОБА_1 на праві власності, державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД №647822 від 21.09.06р. шляхом їх продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною продажу 90% від вартості предмета іпотеки визначеної в процесі виконавчого провадження.

На підставі вказаного рішення було отримано виконавчий лист, який станом на дату подання позову перебуває на примусовому виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Київської області Голяченка Івана Павловича (інформаційна довідка з автоматизованої системи виконавчих проваджень ВП №64675218 (а.с.192-195 Том 1). Заборгованість за Кредитним договором складає: Заборгованість по кредиту прострочена - 5 359 200, 00 грн. Заборгованість по процентах прострочена - 16 372 836,12 грн. Пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 482 328,00 грн. Заборгованість по пені за несвоєчасну сплату процентів - 1 291 230,94 грн. Всього: 23 505 595,06 грн.

Рішенням Апеляційного суду Київської області від 18 травня 2015 року №371/1860/14-ц рішення Макарівського районного суду Київської області від 06 березня 2015 року за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , треті особи без самостійних вимог на предмет спору - Головне управління юстиції у Київській області, Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк "Укргазбанк" про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, скасовано і ухвалено по справі нове рішення, яким позовні вимоги задоволені (а.с.196 201 Том 1). Виділено ОСОБА_4 на праві приватної власності по 1/2 частині земельних ділянок, площею 2,970 га, кадастровий номер :05:005:0017, площею 2,820 га, кадастровий номер :05:005:0018, площею 3,100 га, кадастровий номер :05:005:0019, цільове призначення яких - для ведення особистого селянського господарства, які знаходяться у межах Липівської сільської ради Макарівського району Київської області, загальною площею 4,45 га, із лінією їх розподілу згідно варіанту №1 висновку за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи №1052 Київської незалежної судово-експертної установи від 23 грудня 2014 року. Виділено ОСОБА_1 на праві приватної власності по 1/2 частині земельних ділянок, площею 2,970 га, кадастровий номер :05:005:0017, площею 2,820 га, кадастровий номер :05:005:0018, площею 3,100 га, кадастровий номер :05:005:0019, цільове призначення яких - для ведення особистого селянського господарства, які знаходяться у межах Липівської сільської ради Макарівського району Київської області, загальною площею 4,45 га, із лінією їх розподілу згідно варіанту №1 висновку за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи №1052 Київської незалежної судово-експертної установи від 23 грудня 2014 року. Припинено право спільної сумісної власності ОСОБА_4 та ОСОБА_1 на земельні ділянки, площею 2,970 та, кадастровий номер :05:005:0017, площею 2,820 та, кадастровий номер :05:005:0018, площею 3,100 та, кадастровий номер :05:005:0019, цільове призначення яких - для ведення особистого селянського господарства, які знаходяться у межах Липівської сільської ради Макарівського району Київської області.

ОСОБА_4 та ОСОБА_1 здійснили поділ земельної ділянки з кадастровим номером :05:005:0018 на дві окремі земельні ділянки з кадастровими номерами :05:005:0056 площею 1,35 - Земля ОСОБА_4 та :05:005:0057 площею 1,4797 га земля ОСОБА_1 (а.с. 103 146 Том2).

Відповідно до листа Головного Управління Держгеокадастру у Київській області (а.с.102 Том2) та копій Поземельних книг на земельні ділянки кадастровий номер :05:005:0056, та кадастровий номер :05:005:0057 (а.с.103- 146 Том 2) вбачається, що здійснено формування вищевказаних земельних ділянок. Земельна ділянка кадастровий номер :05:005:0018, площею 2,820 га, перенесена до архівного шару, Поземельна крига закрита. До місцевого фонду не передана технічна документація із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, кадастровий номер :05:005:0018, площею 2,820 га на земельні ділянки: кадастровий номер :05:005:0056, та кадастровий номер :05:005:0057.

Проте, позивач дізнався про вищевказаний поділ земельної ділянки в лютому 2021 року із виконавчого провадження ВП №62555574, та зазначає, що при поділі нерухомості навпіл до ОСОБА_4 перейшли усі обов`язки та права Іпотекодавця на аналогічних умовах, які діють для ОСОБА_1 . Крім того, Банк об`єктивно не мав можливості звернутися до суду з даним позовом раніше 2021 року, оскільки не знав про порушення своїх прав з чим погоджується й суд та зважаючи на прохання позивача поновити строки позовної давності, поновлює строк позовної давності.

16 травня 2016 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :05:005:0056 площею 1,35 га, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Переверзевою Г.О. та зареєстровано в реєстрі за №246 (а.с. 205-208 Том 1).

Суд звернув увагу на те, що земельна ділянка з кадастровим номером :05:005:0056 площею 1,35 га, була придбана на підставі договору купівлі продажу, при укладенні вищевказаного договору нотаріус повинен був перевірити інформацію з приводу наявності чи відсутності обтяжень, що містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Враховуючи те, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, станом на дату укладення правочину, були відсутні відомості про обтяження чи права інших осіб на земельну ділянку з кадастровим номером :05:005:0056, суд вважає, що в такому разі покупець не знала і не могла знати про існування таких прав чи обтяжень, у зв`язку з чим набула право на таке майно вільним від незареєстрованих прав інших осіб та обтяжень.

Саме така правова позиція була сформована Великою Палатою Верховного Суду у п.п. 37, 38 її постанови від 23.10.2019 року у справі № 922/3537/17 (провадження № 12-127гс19, постання у ЄДРСР - https://reyestr. Court.gov.ua/Review/85614599).

Також у постанові від 15.06.2021 року у справі № 922/2416/17 (провадження № 12-44гс20, посилання у ЄДРСР - https://reyestr.court.gov.ua/Review/98146719) Велика Палата Верховного Суду зауважила:

«7.14. Відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вважаються правильними, доки не доведено протилежне (пункт 6.30 постанови від 2 липня 2019 року у справі № 48/340). Однією із загальних засад цивільного законодавства є добросовісність (пункт 6 частини першої статті З ЦК України). Відповідно до пункту 1 частини першої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» до загальних засад державної реєстрації прав належить гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Тому суд має оцінювати наявність або відсутність добросовісності зареєстрованого володільця нерухомого майна (пункт 51 постанови від 26 червня 2019 року у справі № 669/927/16-ц).

7.15. Добросовісна особа, яка придбаває нерухоме майно у власність або набуває інше речове право на нього, вправі покладатися на відомості про речові права інших осіб на нерухоме майно та їх обтяження (їх наявність або відсутність) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (пункт 46.2 постанови Великої Палати Верховного Суду від 1 квітня 2020 року у справі № 610/1030/18 (провадження № 14- 436цс19)).

7.16. Тому за відсутності в реєстрі відомостей про права інших осіб на нерухоме майно або їх обтяжень особа, яка добросовісно покладалася на ці відомості, тобто не знала і не мала знати про існування таких прав чи обтяжень, набуває право на таке майно вільним від незареєстрованих прав інших осіб та обтяжень. Такі висновки сформульовані у пункті 38 постанови Великої Палати Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року у справі № 922/3537/17 (провадження № 12-127гс19).».

Згідно зі ст. ст. 11, 15 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Способи захисту суб`єктивних цивільних прав - це закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.

Приписами ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Як видно з норм ЦК України в силу застави нерухомого майна (іпотеки) кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна перед іншими кредиторами (ст.ст. 572, 575 ЦК України), при цьому застава (іпотека) може виникати на підставі рішення суду (ч. 1 ст. 574 ЦК України, ч. 1 ст. 3 Закону України «Про іпотеку»).

Відповідно до положень ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За ч. 1 ст. 3 Закону про іпотеку, ч. 1 ст. 574 ЦК, іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

За ч. 1 ст. 33, ч. 1 ст. 12 Закону про іпотеку, ст. ст. 572, 575 ЦК, у разі невиконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

У відповідності до вимог ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Закон України «Про іпотеку» є спеціальним законом, який регулює відносини у сфері застави нерухомого майна - іпотеки.

Статтею ст. 3 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Згідно з ч. 1 ст. 33, ч. 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, зокрема, зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Отже, суд вважає, що вимоги позивача про визнання права на іпотеку є частково обґрунтованими та підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.77-81 ,89, 141, 258, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Позов Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідачів: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Переверзева Ганна Олегівна, Відділ у Макарівському районі Головного Управління Держгеокадастру у Київській області про визнання права іпотеки та звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

Визнати за АБ «УКРГАЗБАНК» право іпотеки земельної ділянки з кадастровим номером :05:005:0057 площею 1,4797 га, що розташована на території Липівської сільської ради, Макарівського району, Київської області, власником якої є ОСОБА_1 на підставі рішення Апеляційного суду Київської області від 18 травня 2015 року №371/1860/14-ц.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно - земельну ділянку кадастровий номер :05:005:0057 площею 1,4797 га, що розташована на території Липівської сільської ради, Макарівського району, Київської області, власником якої є ОСОБА_1 на підставі рішення Апеляційного суду Київської області від 18 травня 2015 року 371/1860/14-ц.

Встановити спосіб реалізації земельної ділянки кадастровий номер :05:005:0057 площею 1,4797 га, що розташована на території Липівської сільської ради, Макарівського району, Київської області шляхом проведення прилюдних торгів предмета іпотеки у межах процедури виконавчого провадження з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку» з визначенням початкової ціни нерухомого майна, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

З вартості реалізації предмету іпотеки: земельної ділянки кадастровий номер :05:005:0057 площею 1,4797 га, що розташована на території Липівської сільської ради, Макарівського району, Київської області, задовольнити вимоги АБ «УКРГАЗБАНК» в розмірі 23 505 595,06 (двадцять три мільйони п`ятсот п`ять тисяч п`ятсот дев`яносто п`ять гривень 06 копійок) з яких: заборгованість по кредиту прострочена - 5 359 200, 00 грн.; заборгованість по процентах прострочена - 16 372 836,12 грн.; пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 482 328,00 грн.; заборгованість по пені за несвоєчасну сплату процентів - 1 291 230,94 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» 4369,25 грн. судового збору.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося з дати складання повного його тексту, через Макарівський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 273 ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 25.09.2023 року.

Реквізити сторін:

ПАТ АБ «Укргазбанк», , адреса:03087, м. Київ, вул. Єреванська, 1;

ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ,

ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 ;

ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_3 ;

ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_4 ;

Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Переверзева Ганна Олегівна, адреса: 01021, м. Київ, вул. Михайла Грушевського, буд. 34/1, прим. №140;

Відділ у Макарівському районі Головного Управління Держгеокадастру у Київській області, адреса: 03115, м. Київ, вул. Серпова, буд. 3/14.

Суддя А.В. Косенко