Справа № 453/1303/22
№ провадження 2/453/122/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

12 грудня 2023 року Сколівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Ясінського Ю.Є.,

секретаря судових засідань Гринюк Л.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сколе в порядку позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності,-

в с т а н о в и в :

18 жовтня 2022 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 , у якому просить суд провести поділ в натуріжитлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 , що є у спільній частковій власності, між його співвласниками ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , пропорційно їхніх реальних часток у вказаному домоволодінні - 57/100 у ОСОБА_2 та 43/100 у ОСОБА_1 , припинивши право спільної часткової власності на нього.

Надати ОСОБА_2 у власність наступні приміщення у житловому будинку (літера «А-1»), розташованому по АДРЕСА_1 : коридор (1-1) площею 7,2 кв. м, житлова кімната (1-2) площею 18,4 кв.м, коридор (а-І) площею 4,5 кв.м, кладовка (а-ІІ) площею 3,3 кв. м, що визначають квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 33,4 кв.м, з неї житлова 18,4 кв.м, допоміжна 15 кв.м, а також приналежні господарські будівлі та споруди до даного житлового будинку: убиральня (літера «Д»), навіс (літера «З»), частини огорожі №1.

Надати ОСОБА_1 у власність наступні приміщення у житловому будинку (літера «А-1»), розташованому по АДРЕСА_1 : житлова кімната (2-1) площею 18,4 кв.м, кладовка (2-2) площею 7,9 кв.м, що визначають квартиру АДРЕСА_3 загальною площею 26,3 кв. м, з неї житлова 18,4 кв.м, допоміжна 7,9 кв.м, а також приналежні господарські будівлі та споруди до даного житлового будинку: убиральня (літера «Е»), навіс (літера «Ж»), частини огорожі №1.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає, що він володіє житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 , на праві спільної часткової власності в розімірі частки на підставі договору дарування частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, укладеного 22 грудня 2020 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 та посвідченого приватним нотаріусом Сколівського районного нотаріального округу Львівської області Батлюк О.І. від 22 грудня 2020 рку за реєстр. № 1758. Іншим співвласником даного нерухомого майна в розмірі частки є відповідач ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності, видане Сколівською районною Радою народних депутатів від 05 липня 1990 року та зареєстроване в Стрийському МБТІ від 05 червня 2003 року № 1366347, про що свідчить Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13 вересня 2022 року № 309649714, видана державним реєстратором Сколівської міської ради Львівської області Фединишин А.І. 13 вересня 2022 року позивач письмово звернувся до іншого співвласника житлового будинку ОСОБА_2 з проханням укласти із ним договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, та посвідчити його нотаріально. Для укладення такого договору запропоновано здійснити поділ житлового будинку в порядку та у спосіб, який визначений у висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, підготовленого ліцензованим інженером з інвентаризації нерухомого майна фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 від 26 липня 2021 року № 176. Про прийняте рішення просив повідомити його письмово протягом п`яти днів з моменту вручення цієї заяви. Однак, ОСОБА_2 , отримавши його заяву 16 вересня 2022 року, про прийняте рішення не повідомила його письмово по сьогоднішній день. Така обставина свідчить про ухилення відповідачем укласти договір про поділ нерухомого майна, яке перебуває у спільній частковій власності, що вказує на існування між ними спору щодо поділу спільного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами. Внаслідок чого він вимушений звернутись до суду за захистом своїх прав та законних інтересів.

Ухвалою суду від 22 листопада 2022 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Цією ж ухвалою прийнято рішення про розгляд справи у порядку загального позовного провадження і відкрито підготовче провадження. Підготовче засідання призначено на 06 лютого 2023 року.

Ухвалою суду від 10 квітня 2023 року закрито підготовче провадження у справі, призначено її до судового розгляду по суті на 14 червня 2023 року

До початку судового засідання позивач ОСОБА_1 подав заяву (вх.№6878 від 12 грудня 2023 року) про розгляд справи без його участі та участі його представника адвоката Гороха В.В. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задоволити, не заперечує щодо винесення заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася про місце, час та дату розгляду справи повідомлялась належним чином, заяви про розгляд справи за їх відсутністю до суду не надходило, своїм правом на подання відзиву не скористався, а тому суд, відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

За вказаних обставин, за приписами ч.2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з`ясувавши дійсні обставини справи, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ч.3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим кодексом.

Відповідно до положень, викладених у ст. ст.13,81 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У ст. 76 ЦПК України зазначено, що доказами є будь - які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з вимогами статті 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; та докази на їх підтвердження.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 володіє житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 , на праві спільної часткової власності в розімірі частки на підставі договору дарування частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, укладеного 22 грудня 2020 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 та посвідченого приватним нотаріусом Сколівського районного нотаріального округу Львівської області Батлюк О.І. від 22 грудня 2020 року за реєстр. № 1758, що підтверджується відповідним договором та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим приватним нотаріусом Сколівського районного нотаріального округу Львівської області Батлюк О.І. від 22 грудня 2020 року № 238316990.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13 вересня 2022 року № 309649714, виданої державним реєстратором Сколівської міської ради Львівської області Фединишин А.І. вбачається, що іншим співвласником даного нерухомого майна в розмірі частки є відповідач ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності, видане Сколівською районною Радою народних депутатів від 05.07.1990 та зареєстроване в Стрийському МБТІ від 05.06.2003 № 1366347.

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 14 вересня 2022 року № НВ-022, виданого державним кадастровим реєстратором Дмитрівим В.Я., зазначене нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 0,1616 га, кадастровий номер :01:024:0224. Право спільної часткової власності на цю земельну ділянку не зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що стверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11 жовтня 2022 року № 312087024, виданою державним реєстратором Сколівської міської ради Львівської області Фединишин А.І.

Згідно технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого ліцензованим інженером з технічної інвентаризації нерухомого майна фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 від 26.07.2021 № 48, загальна площа житлового будинку (літера «А-1»), що розташований по АДРЕСА_1 , становить 59,7 кв. м, з неї житлова 36,8 кв. м, допоміжна 22,9 кв. м. Даний житловий будинок складається з квартири АДРЕСА_2 загальною площею 33,4 кв.м, з неї житлова 18,4 кв.м, допоміжна 15 кв.м: коридор (1-1) площею 7,2 кв.м, житлова кімната (1-2) площею 18,4 кв.м, коридор (а-І) площею 4,5 кв.м, кладовка (а-ІІ) площею 3,3 кв.м; квартири АДРЕСА_3 загальною площею 26,3 кв.м, з неї житлова 18,4 кв.м, допоміжна 7,9 кв.м: житлова кімната (2-1) площею 18,4 кв.м, кладовка (2-2) площею 7,9 кв.м. До цього житлового будинку входять господарські будівлі убиральня (літера «Д»), убиральня (літера «Е»), навіс (літера «Ж»), навіс (літера «З») та господарська споруда огорожа № 1.

Згідно Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 06 червня 2022 року № ТІ01:4481-1454-9869-9418. відомості про проведення даної технічної інвентаризації внесено до Реєстру будівельної діяльності.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, підготовленого ліцензованим інженером з технічної інвентаризації нерухомого майна фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 від 26 липня 2021 року № 176, вбачається, що співвласники фактично користуються наступними частинами житлового будинку, господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 :

ОСОБА_2 - квартира АДРЕСА_2 загальною площею 33,4 кв.м, з неї житлова 18,4 кв. м, допоміжна 15 кв.м: коридор (1-1) площею 7,2 кв.м, житлова кімната (1-2) площею 18,4 кв. м, коридор (а-І) площею 4,5 кв.м, кладовка (а-ІІ) площею 3,3 кв.м, убиральня (літера «Д»), навіс (літера «З»), частини огорожі № 1.

ОСОБА_1 - квартира АДРЕСА_3 загальною площею 26,3 кв.м, з неї житлова 18,4 кв.м, допоміжна 7,9 кв.м: житлова кімната (2-1) площею 18,4 кв.м, кладовка (2-2) площею 7,9 кв.м, убиральня (літера «Е»), навіс (літера «Ж»), частини огорожі № 1.

За технічними показниками частини житлового будинку мають окремі входи та можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна з присвоєнням окремої адреси одному з них. Поділ можливий без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення.

Згідно розрахунку часток приміщень домоволоідння, підготовленого ліцензованим інженером з технічної інвентаризації нерухомого майна фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 від 26 липня 2021 року № 176, частка ОСОБА_2 у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , якою вона фактично користується, складає 57/100. Вартість цієї частки становить 115 858 грн. Частка ОСОБА_1 у праві спільної часткової власності на даний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, якою він фактично користується, складає 43/100. Вартість цієї частки становить 93 379 грн. Позивач погоджується із зменшенням його реальної частки житлового будинку та відмовляється від відповідної грошової компенсації.

Згідно ст. 317 ЦК України, зміст права власності полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України.

В силу ст. 356 ЦК України, Учасники спільної часткової власності мають право на частку у праві власності на майно, а не на конкретно визначену частку в майні.

Згідно з нормою ст. 357 ЦК частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Відповідно до ст. 358 ЦК право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. У разі недосягнення згоди між співвласниками у праві спільної часткової власності про порядок володіння і користування спільним майном співвласник має право звернутися до суду з позовом про надання йому у володіння і користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності, а якщо це неможливо вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 364 ЦК кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ч.1-2 ст. 367 ЦК України визначено, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Отже, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку у спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ч.4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 25 вересня 2019 року у справі № 205/9065/15-ц (провадження № 61-21409св18) зроблено висновок, що «системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави дійти висновку про те, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася».

Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 25 вересня 2019 року у справі № 712/9240/16-ц (провадження № 61-13395св19).

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 грудня 2019 року у справі № 171/228/15-ц (провадження № 61-5812св19) зазначено, що «визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна».

Враховуючи, що відповідач не скористалась своїм правом та не надала суду своїх пропозицій щодо варіанту розподілу спірного будинку, запропонований позивачем варіант розподілу спірного будинку та господарських будівель та споруд відповідає встановленому порядку користування цим будинком, є приближеним до ідеальних часток, а також передбачає також поділ і господарських будівель та споруд, без залишення їх у спільній частковій власності, що повністю вирішить спір між сторонами, суд дійшов до висновку, про задоволення позовних вимог, та поділу в натурі житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір у розмірі 2093 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 259, 263-265, 280-282, 354 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовну заявуОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Провести поділ в натуріжитлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 , що є у спільній частковій власності, між його співвласниками ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , пропорційно їхніх реальних часток у вказаному домоволодінні - 57/100 у ОСОБА_2 та 43/100 у ОСОБА_1 , припинивши право спільної часткової власності на нього.

Надати ОСОБА_2 у власність наступні приміщення у житловому будинку (літера «А-1»), розташованому по АДРЕСА_1 : коридор (1-1) площею 7,2 кв.м, житлова кімната (1-2) площею 18,4 кв.м, коридор (а-І) площею 4,5 кв.м, кладовка (а-ІІ) площею 3,3 кв.м, що визначають квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 33,4 кв.м, з неї житлова 18,4 кв.м, допоміжна 15 кв.м, а також приналежні господарські будівлі та споруди до даного житлового будинку: убиральня (літера «Д»), навіс (літера «З»), частини огорожі №1.

Надати ОСОБА_1 у власність наступні приміщення у житловому будинку (літера «А-1»), розташованому по АДРЕСА_1 : житлова кімната (2-1) площею 18,4 кв.м, кладовка (2-2) площею 7,9 кв.м, що визначають квартиру АДРЕСА_3 загальною площею 26,3 кв.м, з неї житлова 18,4 кв.м, допоміжна 7,9 кв.м, а також приналежні господарські будівлі та споруди до даного житлового будинку: убиральня (літера «Е»), навіс (літера «Ж»), частини огорожі №1.

Стягнути зОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 , понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 093 (дві тисячі дев`яносто три ) грн.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання заяви про його перегляд чи апеляційної скарги на таке рішення, якщо заяву про перегляд заочного рішення чи апеляційну скаргу не було подано.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений у разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка подається безпосередньо до Сколівського районного суду Львівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Повне найменування сторін у справі:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідачка:ОСОБА_2 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ).

Суддя Ю.Є. Ясінський