ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2023 року

м. Хмельницький

Справа № 687/658/23

Провадження № 22-ц/4820/2125/23

Хмельницький апеляційний суд

в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Гринчука Р.С., Костенка А.М., Спірідонової Т.В.,

секретар судового засідання Кошельник В.М.,

з участю представника позивача,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» на рішення Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 26 вересня 2023 року, суддя Борсук В.О., у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці», про усунення перешкод у користуванні належною земельною ділянкою та скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди),

встановив:

В червні 2023 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ТОВ «Агро Чемерівці», в якому просила скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ «Агро Чемерівці» щодо земельної ділянки площею 2,2526 га, кадастровий номер :08:002:0027, яка розташована на території Вишнівчицької сільської ради Кам`янець-Подільського (Чемеровецького) району Хмельницької області, що зареєстрована 07.04.2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 9324295, усунути перешкоди ОСОБА_1 у користуванні належною їй земельною ділянкою площею 2,2526 га, з кадастровим номером :08:002:0027, шляхом повернення її з незаконного володіння ТОВ «Агро Чемерівці».

Усунути перешкоди ОСОБА_1 у користуванні належною їй земельною ділянкою площею 2,2526 га з кадастровим номером :08:002:0027 шляхом повернення її з незаконного володіння ТОВ «Агро Чемерівці» ().

В обґрунтування позову вказала, що вона є власником земельної ділянки площею 2,2526 га, кадастровий номер :08:002:0027, розташованої на території Вишнівчицької сільської ради Кам`янець-Подільського (Чемеровецького) району Хмельницької області.

В 2023 році їй стало відомо, що від її імені з ТОВ «Мрія Агро Чемерівці», (після перейменування - ТОВ «Агро Чемерівці»), 10.10.2014 року був укладений договір оренди землі.

Оскільки вона є пайовиком ДП «Агрооб`єднання Слов`янське», тому об`єктивно не мала можливості підписати спірний договір та угоду про продовження строку дії договору з іншим підприємством.

Наразі позивач не може користуватися своєю землею через існування зареєстрованого договору з ТОВ «Мрія Агро Чемерівці», у зв`язку з чим вимушена звернутися до суду з даним позовом.

Рішенням Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 26.09.2023 року позов задоволено. Скасовано державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ «Агро Чемерівці» щодо земельної ділянки площею 2,2526 га, кадастровий номер :08:002:0027, яка розташована на території Вишнівчицької сільської ради Кам`янець-Подільського (Чемеровецького) району Хмельницької області, що зареєстрована 07.04.2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 9324295. Усунуто перешкоди ОСОБА_1 у користуванні належною їй земельною ділянкою площею 2,2526 га, з кадастровим номером :08:002:0027, шляхом повернення її з незаконного володіння ТОВ «Агро Чемерівці». Стягнуто з ТОВ «Агро Чемерівці» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1073,60 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 6200 грн.

Задовольняючи позов суд виходив з тієї обставини, що відповідач не спростував твердження позивача про те, що оспорюваний договір не був підписаний позивачем і останній не мав волі на укладення такого договору. Факт реєстрації права оренди земельної ділянки на підставі спірного договору за ТОВ «Агро Чемерівці» за його ж заявою не є підтвердженням волевиявлення позивача на укладення даного договору.

В апеляційній скарзі ТОВ «Агро Чемерівці» просило рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення про відмову в задоволенні позову.

На обґрунтування скарги апелянт зазначив, що суд першої інстанції не врахував тієї обставини, що на виконання спірного договору його сторони вчиняли дії, спрямовані на виконання договірних умов. Зокрема, орендар періодично сплачував орендодавцю орендну плату, яку останній отримував і не заперечував існування правовідносин, які виникли з договору оренди. В той же час, позивачем належними доказами, зокрема, висновком почеркознавчої експертизи, не підтверджено факту не підписання спірного договору.

В судове засідання представник апелянта не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи судом був повідомлений належним чином.

Представник позивача в судовому засіданні проти апеляційної скарги заперечив, підтримав рішення суду першої інстанції.

Заслухавши пояснення учасника справи, перевіривши матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку про необхідність відмови у задоволенні апеляційної скарги з огляду на наступне.

Згідно зі ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Встановлено, що відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва серії ЯЛ №282751, власником земельної ділянки площею 2,2526 га, кадастровий номер :08:002:0027, розташованої на території Вишнівчицької сільської ради Кам`янець-Подільського (Чемеровецького) району Хмельницької області, є ОСОБА_1 .

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №326219284 від 20.03.2023 року, Реєстраційною службою Городоцького районного управління юстиції Хмельницької області 07.04.2015 року зареєстровано договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «Мрія Агро Чемерівці», строком на 10 років та 18.06.2021 року зареєстровано додаткову угоду.

Відповідно до листа Кам`янець-Подільської районної військової адміністрації Хмельницької області від 27.07.2023 року, надати оригінали документів, які подавалися державному реєстратору для реєстрації іншого речового права за номером запису 20582068 від 08.04.2015 року, зокрема, під час реєстрації права оренди за договором оренди землі від 10.10.2014 року, укладеного між ОСОБА_1 і ТОВ «Агро Чемерівці», кадастровий номер :08:002:0027, площею 2,2526 га, немає можливості, так як Чемеровецьку районну державну адміністрацію ліквідовано, реєстраційні справи в Кам`янець-Подільську районну військову адміністрацію не передані.

Відповідно до положень частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Вказана норма визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

За правилами статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Стаття 41 Конституції України гарантує, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Згідно з частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до частини першої статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Згідно з частиною другою статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до частини першої статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (частина п`ята статті 6 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з пунктом 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

Заперечуючи факт укладення з відповідачем договору оренди, позивач вказала на відсутність у неї примірника такого договору.

У свою чергу, справа не містить доказів на підтвердження обставин щодо укладення спірного договору оренди землі, про що зазначав у суді відповідач.

Суд першої інстанції дотримався норм процесуального права щодо забезпечення змагальності процесу, надавши можливість сторонам довести обставини, на які вони посилаються.

За відсутності оригіналу договору оренди землі у справі, суд дійшов обґрунтованих висновків про задоволення позовних вимог, оскільки факт укладення договору оренди землі не підтверджено належними та допустимими доказами. Державна реєстрація права оренди ТОВ «Агро Чемерівці» на підставі договору, існування якого не підтверджено, не може вважатися законною.

Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постановах Верховного Суду від 17.01.2022 року у справі №687/358/20 (провадження №61-8698св21) та від 07.12.2022 року у справі №687/333/20 (провадження №61-14569св21).

Посилання апелянта на ту обставину, що судово-почеркознавча експертиза підпису позивача на спірному договорі не проводилася, а тому доводи ОСОБА_1 про те, що договір оренди нею не підписувався, не були підтверджені доказами, є безпідставними, оскільки відсутність оригіналу договору оренди землі від 10.10.2014 року, як і його копії, зумовила неможливість проведення судово-почеркознавчої експертизи на предмет належності ОСОБА_1 підпису в договорі (постанова Верховного Суду від 13.02.2023 року у справі №687/329/20).

За відсутності у справі договору оренди землі не дає змоги суду встановити факт договірних орендних відносин між сторонами з урахуванням, як стверджує відповідач, отримання позивачем орендної плати.

В той же час, сам по собі факт отримання ОСОБА_1 від ТОВ «Агро Чемерівці» плати за користування земельною ділянкою не підтверджує обставин щодо існування між сторонами відносин, заснованих саме на оренді належної позивачу земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Відповідач, відповідно до положень ст. 1212 ЦК України не позбавлений можливості заявити вимогу про повернення безпідставно набутого ОСОБА_1 майна, яке вона отримала як орендну плату.

З огляду на те, що матеріали даної справи не містять тексту спірного письмового правочину, колегія суддів також не вважає за можливе застосувати правові позиції, викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 29.11.2023 року у справі №513/879/19, оскільки обставини розглядуваної касаційним судом справи свідчать про наявність між сторонами укладеного договору оренди земельної ділянки із погодженими умовами.

В даній справі факт існування між сторонами орендних відносин щодо спірної земельної ділянки не підтвердився, тому саме скасування державної реєстрації права оренди, як таке, що було вчинено без законних на те підстав, слід визнати належним та ефективним способом захисту порушеного права позивача.

Суд першої інстанції правильно встановив правовідносини, які склалися між сторонами, повно, всебічно та об`єктивно з`ясував обставини справи, надав правильну правову оцінку наданим сторонами доказам, яких було достатньо для ухвалення рішення, та дійшов обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, суд,

постановив:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» залишити без задоволення.

Рішення Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 26 вересня 2023 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 22 грудня 2023 року.

Судді: Р.С. Гринчук

А.М. Костенко

Т.В. Спірідонова