Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 листопада 2023 року м.Житомир

Корольовський районний суд м.Житомира у складі:

головуючої - судді Маслак В.П.,

при секретарі судового засідання Годлюк А.В.,

за участі позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі в порядку загального позовного провадження справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , за участі третьої особи: Житомирської міської ради про встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

В грудні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом в якому просила встановити порядок користування земельною ділянкою між нею та відповідачами за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову ОСОБА_1 зазначила, що їй на праві власності належить 17/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 . Відповідачам по справі належать: ОСОБА_4 , ОСОБА_2 по 42/100 ідеальних часток кожному вказаного житлового будинку; ОСОБА_5 , ОСОБА_6 - по 41/200 ідеальних часток житлового будинку.

Позивач вказує, що за будинковолодіння АДРЕСА_1 закріплено земельну ділянку площею 0,2848 га. Однак, конкретний порядок користування та конфігурація земельних ділянок співвласників у межах спільної прибудинкової ділянки не визначено.

З огляду на зазначене, оскільки в порядку досудового врегулювання спору встановити порядку користування земельною ділянкою між співвласниками не вдалося, ОСОБА_1 просить суд вимоги позовної заяви задовольнити.

Від ОСОБА_2 01.06.2020р. надійшов відзив в якому остання вказує, що 13.01.2004р. між співвласниками будинковолодіння АДРЕСА_1 досягнуто угоду про порядок використання та розпорядження земельною ділянкою. Також ОСОБА_2 зазначає, що ОСОБА_1 ніколи не зверталась до неї з приводу встановлення порядку користування земельною ділянкою.

На адресу суду надійшли пояснення представника Житомирської міської ради, в яких остання вказує, що рішенням Житомирської міської ради «Про інвентаризацію земельних ділянок, надання їх в користування та передачу в приватну власність громадянам м. Житомира» від 02.06.2004 №372 ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_7 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 по АДРЕСА_1 закріплено площу земельної ділянки 0,2848 га.

В той же час, вказаним рішенням по АДРЕСА_2 , за ОСОБА_2 , ОСОБА_4 закріплено земельну ділянку площею 0,1188 га, з яких 0,0333 га - у власність та 0,0855 га - в оренду за вказаною адресою. Відповідно протоколу №4 від 27.02.2015 засідання міської комісії по вирішенню земельних спорів комісією вирішено встановити межу земельної ділянки по АДРЕСА_1 ОСОБА_2 та ОСОБА_4 згідно виготовленого кадастрового плану та гідно договору оренди землі від 21.05.2005р.

ОСОБА_1 в судовому засіданні вказала, що угода про порядок використання та розпорядження земельною ділянкою від 2004р., підписана її батьком, не оскаржувалася, однак на момент її підписання батько був недієздатним. Позивач просила встановити порядок користування земельною ділянкою згідно варіанту № 1 проведеної експертизи.

Представник ОСОБА_2 ОСОБА_3 вказав, що у 2004р. було підписано угоду між сусідам, яка не оскаржувалась. Також на думку останнього, протягом 15 років між сусідами встановились певні відносини щодо користування земельною ділянкою. Вказав, що порадившись з клієнткою дійшли до висновку, що варіант № 1 експертизи є прийнятним.

Інші відповідачі в судове засідання не з`явились, буди повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи.

Згідно з постановою Верховного Суду від 18 березня 2021 року за справою № 911/3142/19 надіслання листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб говорити про належне повідомлення, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю суду.

Від представника Житомирської міської ради 02.09.2022р. надійшла заява про розгляд справи без його участі.

Заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінюючи в сукупності зібрані по справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи встановлено, що відповідно до договору про поділ спадкового майна від 21.02.2019р. та свідоцтва про право на спадщину від 21.02.2019, ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 17/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 . Така інформація також підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (номер запису про право власності 30424718) (а.с. 3, 4, т. 1).

З листа КП «Житомирське обласне міжнародне бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради від 15.11.2019р. № 595 вбачається, що згідно матеріалів інвентаризаційної справи на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_3 , станом на січень 2003 року (до внесення даних в електронний Реєстр прав власності), власниками вказаного житлового будинку були: ОСОБА_4 - 42/200 ід. частин житлового будинку, згідно договору дарування частини жилого будинку від 09.03.2000р, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Котик О.В. та зареєстрованого в реєстрі №620; ОСОБА_2 - 42/200 ід. частин житлового будинку, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого Першою Житомирською державною нотаріальною конторою 23.05.1997р. №4-2107; ОСОБА_7 - 17/100 ід. частин житлового будинку, згідно договору купівлі - продажу від 07.07.1982р. посвідченого Першою Житомирською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в реєстрі №3-2015; ОСОБА_5 - 41/200 ід. частин житлового будинку, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Першою Житомирською державною нотаріальною конторою 31.10.1994р. №3-13085; ОСОБА_6 - 41/200 ід. частин житлового будинку, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Першою Житомирською державною нотаріальною конторою 31.10.1994р. №3-13085 (а.с.5 т.1).

Згідно угоди про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою від 13.01.2004р., ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_7 (батько ОСОБА_1 ), ОСОБА_5 погодили порядок використання та розпорядження земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 52-53, т. 1).

Відповідно до рішення Житомирського районного суду від 23.07.1999р. по справі № 2-396, ОСОБА_7 , 1957 р.н., визнано недієздатним (а.с. 93, т. 1).

Враховуючи зазначене суд не приймає до уваги угоду про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою від 13.01.2004р., яка підписана недієздатною особою ОСОБА_7 , а тому в силу приписів ст.226 ЦК України є нікчемною.

Частиною першою статті 88 Земельного кодексу України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Відповідно до частини другої статті 95 Земельного кодексу України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до статей 319, 358 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України, з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.

Згідно зі статтями 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до статті 88 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Статтею 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Частиною п`ятою статті 319 ЦК України встановлено, що право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи.

При вирішенні спору про встановлення порядку користування земельною ділянкою, визначаючи варіанти користування, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку.

Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Аналогічні висновки викладені Верховним Судом України у постановах від 15 травня 2017 року у справі № 6-841цс16 та від 1 листопада 2017 року у справі № 6-2454цс16.

Відповідно до висновку судової земельно-технічної експертизи № 524/22 від 20.06.2022року, судовим експертом Лазарчук В.В. запропоновано два варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 .

При цьому, позивач просила встановити порядок користування відповідно до варіанту №1 експертизи № 524/22 від 20.06.2022року.

Представник ОСОБА_2 ОСОБА_3 в судовому засіданні також підтримав варіант №1 експертизи № 524/22 від 20.06.2022року.

ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в судові засідання не з`являлись, можливі варіанти встановлення порядку користування ними запропоновані не були, відзиву від останніх не надходило.

Дослідивши запропоновані експертом варіанти землекористування, матеріали справи, заслухавши думку позивача, та представника відповідача ОСОБА_3 , суд встановлює порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до варіанта №1 (Додаток № 2) розподілу земельної ділянки висновку судової земельно-технічної експертизи № 524/22 від 20.06.2022року.

У відповідності до ст.141 ЦПК України слід здійснити розподіл судових витрат, стягнути з відповідачів 768,40 грн. судового збору в дохід державного бюджету України та 8494,65 грн. витрат за проведення земельно-технічної експертизи на користь ОСОБА_1 .

Керуючись ст.ст.4, 12, 13, 76 - 91, 141, 258, 259, 265, 268, 273, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов - задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 згідно варіанту №1 (Додаток № 2) висновку експерта № 524/22 від 20.06.2022року.

Із площі 0,1000га. кадастровий номер :06024:0007 лінії розподілу земельних ділянок співвласників на плані проходять по точках, що в додатку № 2 позначені цифрами:

Співвласники: ОСОБА_4 , ОСОБА_2 площа земельної ділянки складає 0,0333га діл. №1 + діл. №3 (зелений колір), тобто: 0,0329га + 0,0004га=0,0333га з урахуванням площі під будівлями.

Ділянка №1 0,0329га: лінія розподілу ділянки проходить по точках: 12-13-45-44-41-43-41-40-39-38-37-9-10-11-12 = 0,0329га і на плані ділянку позначено зеленим кольором зі сторонами: 15,51м-15,48м-5,34м-3,02м-5,96м-3,50м-1,00м- по стіні будівлі (39-38-37)-3,51м-7,03 м-0,86м-12,72м.

Ділянка №3 0,0004га (обмежена у використанні): лінія розподілу ділянки проходить по точках: 40-41-42-39-40= 0,0004га і на плані ділянку позначено зеленим кольором зі сторонами: 3,50м-1,00м- по стіні будівлі - (42-39)-1,00м.

Співвласник: ОСОБА_1 - площа земельної ділянки складає - 0,0196га - діл. №4 (синій колір) + діл. №7 (спільний двір на 2 квартири по 1/2 - жовтий колір), тобто: 0,0168га + 0,0028га = 0,0196га з урахуванням площі під будівлями.

Ділянка № 4 0,0168 га: лінія розподілу ділянки проходить по точках: 7-8-9-37-38-39-42-41-43-44-46-47-48-49-31-30-29-35-36-7 = 0,0168га і на плані ділянку позначено синім кольором зі сторонами: 3,16м-0,34м-3,51м - по стіні будівлі - (37-38-39-42) - 1,00м-5,96м-3,02м-2,47м-10,20м - по стіні будівлі - (47-48)-0,67м-7,22м-4,19м - по стіні будівлі - (30-29-35-36)-3,52м.

Ділянка №7 - 0,0056га (спільний двір на 2 квартири по 0,0028га): лінія розподілу ділянки проходить по точках: 4-5-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-4 = 0,0056га і на плані ділянку позначено жовтим кольором зі сторонами: 1,84м-9,91м-4,71м - по стіні будівлі - (24-25-26-27-28-29) - 5,40м-4,19м-7,83м-1,16м-5,21м - по стіні будівлі - (34-4).

Співвласники: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 - площа земельної ділянки складає - 0,0471га - діл. №5+діл.№6 (червоний колір) + діл. №7(спільний двір на 2 квартири по 1/2 - жовтий колір), тобто: 0,0210га + 0,0233га + 0,0028га = 0,0471га з урахуванням площі під будівлями.

Ділянка № 5 - 0,0210га: лінія розподілу ділянки проходить по точках: 5-6-7-36-35-29-28-27-26-25-24-23-5= 0,0210га і на плані ділянку позначено червоним кольором зі сторонами: 7,82м-7,65м-3,52м по стіні будівлі (36-35-29-28-27-26-25-24)-4,71м-9,91м.

Ділянка №6 0,0233га: лінія розподілу ділянки проходить по точках: 1-2-3-4-34-33-32-31-49-1= 0,0233га і на плані ділянку позначено червоним кольором зі сторонами: 24,80м-2,11 м - по стіні будівлі - (3-4-34)-5,21м-1,16м-7,83м-7,22м-16,80м.

Ділянка №7 - 0,0056га (спільний двір на 2 квартири по 0,0028га): лінія розподілу ділянки проходить по точках: 4-5-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-4 = 0,0056га і на плані ділянку позначено жовтим кольором зі сторонами: 1,84м-9,91м-4,71м - по стіні будівлі - (24-25-26-27-28-29)-5,40м-4,19м-7,83м-1,16м-5,21м-по стіні будівлі - (34-4).

Площа земельних ділянок згідно даних ідеальних часток співвласників будинковолодіння АДРЕСА_1 із площі 0,1848га - 0,0855га = 0,0993га має становити:

ОСОБА_1 - (17/100 ід. частки) - 0,0291га ;

ОСОБА_5 , ОСОБА_6 - (41/100 ід.частки) - 0,0702га.

У користуванні ОСОБА_4 , ОСОБА_2

- 0,0855га;

Із площі 0,1848га. лінії розподілу земельних ділянок співвласників на плані проходять по точках, що в додатку № 2 позначені цифрами:

Співвласники: ОСОБА_4 , ОСОБА_2 - площа земельної ділянки складає - 0,0855га - діл. №2 (зелений колір), тобто: 0,0855га.

Ділянка №2 - 0,0855га: лінія розподілу ділянки проходить по точках: 16-17-53-52-46-44-45-13-14-15-16 = 0,0855га і на плані ділянку позначено зеленим кольором зі сторонами: 16,64м-18,29м-10,50м-16,39м-2,47м-5,34м-15,48м-11,72м-16,94м-24,16м.

Співвласник: ОСОБА_1 - площа земельної ділянки складає - 0,0291га - діл. №8 (синій колір) + діл. №10(спільний двір на 2 квартири по 1/2 жовтий колір), тобто: 0,0254га + 0,0037га = 0,0291га з урахуванням площі під будівлями.

Ділянка №8 - 0,0254га: лінія розподілу ділянки проходить по точках: 53-54-51-50-49-48-47-46-52-53 = 0,0254га і на плані ділянку позначено синім кольором зі сторонами: 4,22м-13,66м-10,46м-13,11м-0,67м - по стіні будівлі - (48-47)-10,20м-16,39м-10,50м.

Ділянка №10 - 0,0074га (спільний двір на 2 квартири по 0,0037га): лінія розподілу ділянки проходить по точках: 17-18-19-54-53-17 = 0,0074га і на плані ділянку позначено жовтим кольором зі сторонами: 4,02м-13,64м-4,05м-4,22м-18,29м.

Співвласники: ОСОБА_5 , ОСОБА_8 - площа земельної ділянки складає - 0,0702 га - діл. №9 (червоний колір) + діл. №10(спільний двір на 2 квартири по 1/2 - жовтий колір), тобто: 0,0665га +0,0037га = 0,0702га.

Ділянка №9 - 0,0665га: лінія розподілу ділянки проходить по точках: 22-1-49-50-51-54-19-20-21-22 = 0,0665га і на плані ділянку позначено червоним кольором зі сторонами: 28,85м-16,80м-13,11м-10,46м-13,66м-4,05м-10,47м-1,24м-16,30м.

Ділянка №10 - 0,0074га (спільний двір на 2 квартири по 0,0037га): лінія розподілу ділянки проходить по точках: 17-18-19-54-53-17= 0,0074га і на плані ділянку позначено жовтим кольором зі сторонами: 4,02м-13,64м-4,05м-4,22м-18,29м.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 2123,66 грн. судових витрат пов`язаних із проведенням експертизи.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 2123,66 грн. судових витрат пов`язаних із проведенням експертизи.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 2123,66 грн. судових витрат пов`язаних із проведенням експертизи.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь ОСОБА_1 2123,66 грн. судових витрат пов`язаних із проведенням експертизи.

Стягнути з ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в дохід державного бюджету України судовий збір по 192,10грн. з кожного.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В. П. Маслак