Справа № 509/6163/23
15 грудня 2023 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі :
головуючого судді Гандзій Д.М.
при секретарі Задеряка Г.М.
розглянувши у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСББ «Академмістечко Совіньйон» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,-
Позивач звернувся до суду із вище вказаним позовом, в якому просив суд стягнути з ОСОБА_1 на його користь заборгованість у розмірі 5 070,93 грн., посилаючись на наступні обставини:
На виконання положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ «АКАДЕММІСТЕЧКО - СОВІНЬОЙН» здійснює утримання будинку та прибудинкової території, а також забезпечення багатоквартирного будинку комунальними послугами з централізованого водопостачання та водовідведення, постачання електричної енергії та послугами охорони в будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 та є платником обов`язкових внесків та платежів відповідно до Статуту ОСББ та споживачем таких комунальних послуг як централізоване водопостачання та водовідведення, постачання електричної енергії та послуг охорони.
Утримання будинку та прибудинкової території здійснюється ОСББ «АКАДЕММІСТЕЧКО-СОВІНЬЙОН» відповідно до кошторису затвердженого Протоколом установчих зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 від 21.09.2022 р. та складає 7,64 грн. за 1 кв. м.
Послуги з централізованого водопостачання та водовідведення та постачання електричної енергії надаються на підставі укладеного Договору №1 від 27 жовтня 2022 р. про умови забезпечення водо-, енергоресурсами та водовідведенням між ОСББ «АКАДЕММІСТЕЧКО-СОВІНЬЙОН» та ОК «Зелений Гай+».
Охороні послуги з охорони прибудинкової території Житлового Комплексу «Академмістечко» за адресою: АДРЕСА_1 надаються ТОВ «СОБ ДОЗОР» на підставі Договору №127/22 від 07 жовтня 2022 р.
Ухвалою суду від 24 жовтня 2023 року відкрито провадження по справі, розгляд вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження - без повідомлення (виклику) сторін, оскільки даний спір є малозначним.
Згідно зі ст. 280 ЦПК України, якщо у суду не має даних про причину неявки відповідача, сповіщеного про дату, час та місце судового засідання належним чином і не з`явився в судове засідання без поважних і без повідомлення причин, не подавши відзив на позов, суд вважає можливим розглянути справу на підставі даних, які є в матеріалах справи та зі згоди позивача, який не заперечує проти вирішення справи в заочному порядку в підготовчому судовому засіданні, ухвалити рішення при заочному розгляді справи, за наявними матеріалами справи, що відповідає положенням ст.ст. 191,281 ЦПК України.
Відповідно до положень ч. 6 ст. 19 ЦПК України малозначними справами є справи незначної складності, визнані судом малозначними, крім справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження, та справ, ціна позову в яких перевищує двісті п`ятдесят розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Ст. 274 ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи.
При вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін; 3) обраний позивачем спосіб захисту; 4) категорію та складність справи; 5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; 6) кількість сторін та інших учасників справи; 7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; 8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.
Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
ОСББ «АКАДЕММІСТЕЧКО - СОВІНЬОЙН» здійснює утримання будинку та прибудинкової території, а також забезпечення багатоквартирного будинку комунальними послугами з централізованого водопостачання та водовідведення, постачання електричної енергії та послугами охорони в будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 та є платником обов`язкових внесків та платежів відповідно до Статуту ОСББ та споживачем наступних комунальних послуг: централізованого водопостачання та водовідведення, постачання електричної енергії та послуг охорони.
Станом на 31.08.2023 р., ОСОБА_1 має заборгованість у розмірі 5 070,93 грн. (п`ять тисяч сімдесят грн., 93 коп.) що складається з:
- Внесків та платежів у розмірі 2 798,33 грн. за період з жовтня 2022 р. по серпень 2023 р.
- Послуг охорони у розмірі 900,00 грн.
- Заборгованості за послуги електропостачання у розмірі: 272,62 грн.
- Заборгованості за послуги водопостачання та водовідведення у розмірі 800,00
- Нарахування за купівлю насосу на КНС 300 грн.
Відповідно до ст.. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
У статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтею 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Так, судом встановлено що розрахунок внесків на утримання будинку та прибудинкової території здійснюється ОСББ «АКАДЕММІСТЕЧКО-СОВІНЬЙОН» на підставі кошторису затвердженого Протоколом установчих зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 від 21.09.2022 р. та складає 7,64 грн. за 1 кв. м., відповідно до норм Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»; послуги з централізованого водопостачання та водовідведення та постачання електричної енергії надаються на підставі укладеного Договору №1 від 27 жовтня 2022 р.; охороні послуги надаються ТОВ «СОБ ДОЗОР» на підставі Договору №127/22 від 07 жовтня 2022 р.
На даний час ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що не спростовується сторонами у справі, Доказів оплати відповідних послуг Відповідачем не надано, розрахунок Позивача не спростовано.
Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирної будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі.
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.
Згідно ст. 162 ЖК України власники (споживачі) повинні здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені угодою сторін.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.
Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 цього Закону споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
У відповідності зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання (ч. 1 ст. 625 ЦК України).
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом, у передбачених ЦПК України випадках.
Враховуючи вищевикладене суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Статтею 133 ЦПК України встановлено, що Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Судом встановлено, що за подання даного позову позивачем сплачений судовий збір у розмірі 2684,00 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири грн., 00 коп.), який підлягає стягненню з Відповідача.
Також, згідно ч. 2 ст. 141 УПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача у разі задоволення позову.
До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, у тому числі витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Оскілки позов підлягає задоволенню, то і витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4500,00 грн. (чотири тисячі п`ятсот грн..,00 коп.) підлягають стягненню з Відповідача.
Керуючись ст.ст. 2, 4, 6-13, 19, 82, 89, 133, 137, 141, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 279, 280-283, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України ст.ст. 526, 625 ЦК України, суд-
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АКАДЕММІСТЕЧКО - СОВІНЬОЙН» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,- задовольнити.
-Внесків та платежів у розмірі 2 798,33 грн. за період з жовтня 2022 р. по серпень 2023 р.
-Послуги охорони у розмірі 900,00 грн.
-Заборгованості за послуги електропостачання у розмірі: 272,62 грн.
-Заборгованості за послуги водопостачання та водовідведення у розмірі 800,00
-Нарахування за купівлю насосу на КНС 300 грн.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення. У випадку, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 15.12.2023 р.

Суддя Гандзій Д.М.