Справа №461/5603/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 грудня 2023 року м.Львів

Галицький районний суд міста Львова

в складі:

головуючого судді Радченка В.Є.,

при секретарі судового засідання Штогрині В.-Н. Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Львові за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом Львівського комунального підприємства «Старий Львів» (адреса: 79008, м.Львів, вул.Сербська, 15, ) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: м.Львів, адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості, за зустрічним позовом ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: м.Львів, адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) до Львівського комунального підприємства «Старий Львів» (адреса: 79008, м.Львів, вул.Сербська, 15, ) про зобов`язання вчинити певні дії, за позовом ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: м.Львів, адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) до Львівського комунального підприємства «Старий Львів» (адреса: 79008, м.Львів, вул.Сербська, 15, ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) про визнання недійсним договору, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, а саме: за утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2010 року по жовтень 2022 року в розмірі 14987,50 грн. Свої вимоги обгрунтовує тим, що відповідачу як власнику кв. АДРЕСА_3 , надаються послуги з утримання будинку відповідно до договору № 213 від 27.08.2021 р. про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, який укладений між позивачем та співласниками вказаного будинку.

Однак, відповідач не здійснює належним чином оплату за утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого з січня 2010 року по жовтень 2022 року утворилась заборгованість у розмірі 14987,50 грн., що підтверджується відомостями про нарахування та оплату за утримання будинку та прибудинкової території. Позивач просить позовні вимоги задовольнити.

Ухвалою Галицького районного суду м. Львова від 28.12.2022 року відкрито провадження у справі та призначено до судового розгляду.

24.03.2023 року на адресу Галицького районного суду м. Львова надійшла зустрічна позовна заява, в якій ОСОБА_1 просить суд залишити позов ЛКП «Старий Львів» без розгляду, зобов`язати ЛКП «Старий Львів» вжити заходів для підписання договору про надання комунальних послуг згідно з діючим законодавством. Свої вимоги мотивує ти, що ОСОБА_1 не знала і не могла знати про якість, кількість і характер наданих чи не наданих послуг за відсутності будь-якої інформації про надання послуг зі сторони ЛКП «Старий Львів». Працюючи і проживаючи в м. Києві, не могла бути споживачем цих послуг у квартирі за адресою: АДРЕСА_4 .

Протокольною ухвалою суду від 24.03.2023 року зустрічний позов ОСОБА_1 до ЛКП «Старий Львів» про зобов`язання вчинити певні дії було прийнято до розгляду Галицького районного суду м. Львова. Позов ЛКП «Старий Львів» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків та прибудинкової території та зустрічний позов ОСОБА_1 до ЛКП «Старий Львів» про зобов`язання вчинити певні дії об`єднано в одне провадження. Суд ухвалив проводити розгляд цивільної справи за правилами загального позовного провадження.

29.05.2023 року на адресу Галицького районного суду м. Львова надійшов відзив на позовну заяву представника ЛКП «Старий Львів», який заперечує вимоги зустрічного позову у повному обсязі з огляду на таке. Представник ЛКП «Старий Львів» зазначає, що відсутні підстави, передбачені ст. 257 ЦПК України, для залишення первісного позову без розгляду. Також вказує, що на підставі договору № 213 від 27.08.2021 р. з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_5 надаються послуги по утриманню будинку, співвласником якого є ОСОБА_1 . Тому доводи первісного відповідача є необґрунтованими та безпідставними.

Ухвалою Галицького районного суду м. Львова від 26.06.2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу за позовом ЛКП «Старий Львів» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків та прибудинкової території та зустрічним позовом ОСОБА_1 до ЛКП «Старий Львів» про зобов`язання вчинити певні дії до судового розгляду по суті.

26.06.2023 на адресу Галицького районного суду м. Львова надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ЛКП «Старий Львів», ОСОБА_2 про визнання недійсним договору. Свої вимоги мотивує тим, що 31.03.2023 року при ознайомленні з матеріалами справи №461/5603/22 дізналася про існування договору №213 від 27.08.2021 р. з управління багатоповерховим будинком АДРЕСА_5 між ЛКП «Старий Львів» і ОСОБА_2 . Однак, рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком зборами співвласників не приймалося, примірник такого договору (змін до нього), звірений підписом управителя не надавався. Окрім цього, ОСОБА_1 не надходило повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку та не надходило повідомлення про прийняте зборами рішення. Просить визнати такий договір недійсним.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи судді Мироненко Л.Д. передано справу за позовом ОСОБА_1 до ЛКП «Старий Львів», ОСОБА_2 про визнання недійсним договору для розгляду.

Ухвалою судді Галицького районного суду м. Львова Мироненко Л.Д. від 30.06.2023 року відкрито провадження у цивільній справі. Ухвалено розглядати справу за правилами спрощеного провадження, без повідомлення (виклику) сторін у судове засідання для розгляду справи.

Ухвалою судді Галицького районного суду м. Львова Мироненко Л.Д. від 10.07.2023 року об`єднано в одне провадження цивільну справу № 461/5168/23 за позовом ОСОБА_1 до Львівського комунального підприємства «Старий Львів», ОСОБА_2 про визнання недійсним договору та цивільну справу № 461/5603/22 за позовом Львівського комунального підприємства «Старий Львів» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, а також за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Львівського комунального підприємства «Старий Львів» про зобов`язання вчинити певні дії, передавши справу на розгляд судді Галицького районного суду м. Львова Радченку Віталію Євгеновичу.

26.09.2023 року на адресу суду надійшли додаткові пояснення представника ЛКП «Старий Львів», відповідно до яких просить провадження у справі за позовом про визнання недійсним договору № 213 від 27.08.2021 р. з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_5 , закрити за п. 1 ч. 1 ст. 255 ЦПК України.

16.11.2023 року на адресу суду надійшли додаткові пояснення представника ЛКП «Старий Львів». Просить відмовити у задоволенні позову представника відповідача ОСОБА_3 про визнання недійсним договору № 213 від 27.08.2021 з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_5 .

Представник первісного позивача у судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання. Подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Просив позовні вимоги задовольнити.

Первісний відповідач ОСОБА_1 у судове засідання неодноразово не з`явилася, належним чином повідомлена про дату, час та місце проведення судового засідання.

Представник первісного відповідача ОСОБА_1 , ОСОБА_3 у судове засідання неодноразово не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання шляхом скерування судової повістки на дві електронні адреси, які були зазначені у позовній заяві ОСОБА_1 до ЛКП «Старий Львів», ОСОБА_2 про визнання недійсним договору та клопотаннях ОСОБА_3 , що підтверджується довідками про доставку електронного листа.

Суд вжив всіх можливих заходів для належного і вчасного повідомлення первісного відповідача та його представника про судові засіданні, що підтверджується матеріалами справи.

Відповідно до ч. 5 ст. 130 ЦПК України вручення судової повістки представникові учасника справи вважається врученням повістки і цій особі.

Тому, відповідач в силу ч.5 ст.130 ЦПК України, вважається належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Клопотань про відкладення до суду не надходило.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, належним чином повідомлена про дату, час та місце проведення судового засідання. Повідомлення про судове засідання 08.12.2023 року здійснювалось через оголошення, яке розміщене на сайті Галицького районного суду м.Львова. Подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності.

Відповідно до ч.3 ст.223 ЦПК України у разі неявки в судове засідання учасника справи без поважних причин , суд розглядає справу за відсутності такого учасника.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вважає за можливе слухати справу у відсутності учасників судового процесу, які належним чином повідомлені про судове засідання, оскільки в матеріалах справи є достатньо належних доказів про права, обов`язки та взаємовідносини сторін.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно з витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 .

Згідно з відомостями, наданими Відділом обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ЦМУДМС у м. Києві та Київській обл., відповідачка ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_5 та ЛКП «Старий Львів» укладено договір № 213 від 27.08.2021 р. про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до даного договору управитель (ЛКП «Старий Львів) зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_5 , а співвласники (мешканці) зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Згідно з розрахунком заборгованості у відповідачки ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_4 , виникла заборгованість за надані послуги ЛКП «Старий Львів» з утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2010 року по жовтень 2022 року в розмірі 14987,50 грн.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Вказаною нормою закону визначено також способи захисту цивільних прав та інтересів та визначено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Спеціальним законом, який регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг є Закон України «Про житлово-комунальні послуги».

Зокрема, предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Пункт 6 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зазначає, що індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Частиною 3 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються на рівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору про надання житлово-комунальних послуг. Аналогічно цьому праву відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст.20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 ч.1ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому такому право прямо відповідає визначених п.5 ч.2 ст.7 Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов`язаний забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів.

Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки невизначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати рішення зборів співвласників будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги (п. п. 5, 10 ч.1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Відповідно до ч. 2 ст. 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника. Співвласник звільняється від відповідальності за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, якщо доведе, що належним чином виконав відповідні обов`язки співвласника.

Згідно з ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Статтею 42 Земельного кодексу України передбачено, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відповідної земельної документації.

Відповідно до п. 11 Постанови Кабінету міністрів України «Про затвердження Порядку проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі» від 11 грудня 2013 pоку № 970, у разі надходження актів-претензій від споживачів за формою згідно з додатком 1 та прийняття виконавцем рішення про їх задоволення перерахунок проводиться протягом наступного місяця з дати отримання виконавцем акта-претензії.

Жодних актів-претензій від відповідачів протягом усього строку надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території не надходило. Таким чином позивач належним чином виконував своїх обов`язки.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

На підтвердження заборгованості відповідача позивачем долучено до матеріалів справи відомості про нарахування та оплату послуг утримання будинку та прибудинкової території мешканця. Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2010 року по жовтень 2022 року в розмірі 14987,50 грн.

Тому суд прийшов до висновку про задоволення позову та про стягнення документально підтвердженої заборгованості за період з січня 2010 року по жовтень 2022 року в розмірі 14987,50 грн.

Щодо зустрічного позову ОСОБА_1 до Львівського комунального підприємства «Старий Львів» про зобов`язання вчинити певні діїсуд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст. 9, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вирішення питань щодо форми управління багатоквартирним будинком, визначення його управителя та укладення договору з управління будинком віднесено до повноважень зборів співвласників такого будинку.

Саме на підставі договору № 213 від 27.08.2021р. з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_5 , який укладений згідно із Законом «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» ЛКП «Старий Львів» надаються послуги по утриманню будинку, співвласником якого є ОСОБА_1 .

Згідно п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Наймачі (орендарі) несуть зобов`язання із здійсненням витрат на управління будинком лише у разі здачі їм в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. (ч. ч. 3, 4. ст.12 Закону).

У відповідності до абз. 2 ч. 1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Частиною 11 ст. 10 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Таким чином, саме ОСОБА_1 як власник квартири несе обов`язок із здійсненням витрат на утримання багатоквартирним будинком. Невикористання власником належної їй квартири чи здача квартири в оренду третім особам не звільняє від обов`язку здійснення оплати послуг за утримання будинку та прибудинкової території.

Окрім того, суд зазначає, що статтею 257 ЦПК України визначені підстави, з яких суд постановляє ухвалу про залишення позову без розгляду.

Відповідач у зустрічному позові, заявляючи вимогу про залишення позову без розгляду, не вказує ні однієї із підстав, за якою суд повинен залишити позов ЛКП «Старий Львів» без розгляду.

Тому суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 до Львівського комунального підприємства «Старий Львів» про зобов`язання вчинити певні дії.

Окрім цього, суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні позову ОСОБА_1 до ЛКП «Старий Львів», ОСОБА_2 про визнання недійсним договору №213 від 27.08.2021 про управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_5 , з наступних підстав.

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (частина друга статті 382 ЦК України).

Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками (частина перша статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем, визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком (стаття 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень, визначених абзацами другим - сьомим цієї частини.(ч. 13 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

З аналізу вказаних норм випливає, що рішення з питань управління багатоквартирним будинком, а саме визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміна умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням, приймається зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

З матеріалів справи вбачається, що договір №213 від 27.08.2021 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком був укладений на підставі рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 від 25.08.2021 року. Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 від 25.08.2021 року підтверджено волевиявлення більшості співвласників квартир та нежитлових приміщень щодо обрання управителем ЛКП «Старий Львів» та укладення з ним договору з управлінням цим будинком. При цьому, рішення про визначення управителя було прийнято власниками квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Таким чином, на зборах правомірно було обрано управителем ЛКП «Старий Львів» та укладено і підписано із ним договір.

Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не передбачає можливість визнання недійсним договору, який укладений на підставі такого протоколу зборів у разі, якщо більшість співвласників висловили та закріпили своє рішення відповідно до частини шостої статті 10 Закону, а окремий співвласник або частина співвласників з тих чи інших причин не приймали участі у зборах, або ж відмовилися від підпису в протоколі, за умови, що за прийняте рішення проголосувало більше як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень

Оскільки зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 рішення про обрання управителем ЛКП «Старий Львів» було прийнято у відповідності до вимог закону, немає підстав для визнання укладеного з управителем договору недійсним.

Тому суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні позову ОСОБА_1 до ЛКП «Старий Львів», ОСОБА_2 про визнання недійсним договору №213 від 27.08.2021 про управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_5 .

Відповідно до ст.ст.76,81 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ч.2 ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

При зверненні до суду позивач поніс судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684 грн., з яких 248,10 грн. було сплачено позивачем при зверненні до суду з відповідним наказом.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684 грн.

Керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, 280-284 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Задовольнити позовні вимоги Львівського комунального підприємства «Старий Львів» (адреса: 79008, м.Львів, вул.Сербська, 15, ) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: м.Львів, адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: м.Львів, адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Львівського комунального підприємства «Старий Львів» (адреса: 79008, м.Львів, вул. Сербська, буд.15, ЄДРПОУ: 20782401) заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 14987,50грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: м.Львів, адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Львівського комунального підприємства «Старий Львів» (адреса: 79008, м.Львів, вул. Сербська, буд.15, ) витрати на сплату судового збору в розмірі 2684 грн.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: м.Львів, адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) до Львівського комунального підприємства «Старий Львів» (адреса: 79008, м.Львів, вул.Сербська, 15, ) про зобов`язання вчинити певні дії- відмовити.

У задоволенні позову ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: м.Львів, адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) до Львівського комунального підприємства «Старий Львів» (адреса: 79008, м.Львів, вул.Сербська, 15, ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) про визнання договору недійсним - відмовити.

Рішення може бути повністю або частково оскаржено в апеляційному порядку учасниками справи, а також особами, які не брали участь у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Львівського апеляційного суду. Апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.Є. Радченко