Справа № 307/3961/23
Провадження № 2/307/763/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 грудня 2023 року м. Тячів

Тячівський районний суд Закарпатської області в особі головуючої судді Сойми М.М., при секретарі Ваш Е.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Тячів в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Коломийської державної нотаріальної контори Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції про скасування заборони (архівного запису) відчуження об`єкту нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Тячівського районного суду Закарпатської області з позовом до відповідача Коломийської державної нотаріальної контори Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції про скасування заборони (архівного запису) відчуження об`єкту нерухомого майна - земельної ділянки, площею 0,1700 га, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВО № 775553 від 13 червня 2012 року, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої являється позивач ОСОБА_1 , тип обтяження: заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження: 11733732, зареєстровано: 18 жовтня 2011 року 12:33:08 за № 11733732 реєстратором Перша Коломийська районна державна нотаріальна контора: 78200, Івано-Франківська область, Коломийський район, м. Коломия, вул. Т. Шевченка, будинок 23, тел. (03433) 2-75-53, підстава обтяження: повідомлення, б/н, 18 жовтня 2011 року, колгосп ім. Леніна, об`єкт обтяження: невизначене майно, все майно, в повідомленні дані про майно відсутні, власник: ОСОБА_1 , причина відсутності коду: архівний запис, ІДН відсутній, місце проживання боржника невідоме, додаткові дані: Архівний запис: № від 23 червня 1988 року, перенакладено запис за реєстраційним номером: 5902478 від 25 жовтня 2007 року, заявник: колгосп ім. Леніна.

Ухвалою Тячівського районного суду Закарпатської області від 29 вересня 2023 року відкрито провадження у справі та постановлено справу розглядати в порядку спрощеного позовного провадження.

Позовні вимоги позивач мотивує тим, що він є власником земельної ділянки, площею 0, 1700 га, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВО № 775553 від 13 червня 2012 року, виданого на підставі рішення 9 сесії 6 скликання Вільховецько-Лазівської сільської ради Тячівського району Закарпатської області за № 101 від 08 лютого 2012 року. На даний час він має намір продати належну йому земельну ділянку, в зв`язку з чим, звернувся до приватного нотаріуса Гунди А. М., однак, остання повідомила, що укласти договір купівлі-продажу неможливо, позаяк на все його майно, в тому числі, на вказану земельну ділянку, накладена заборона, а підставою виникнення такого обтяження є повідомлення б/н від 18 жовтня 2011 року колгоспу імені Леніна, реєстраційний номер обтяження: 11733732 від 18 жовтня 2011 року, яке накладене Першою Коломийською районною державною нотаріальною конторою. Згідно листа Коломийської державної нотаріальної контори Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції за вихідним № 761/01-16 від 16 серпня 2023 року документи щодо заборони на нерухоме майно, архівний запис: від 23 червня 1988 року перенакладено запис за реєстраційним номером обтяження: 5902478 від 25 жовтня 2007 року, по якому внесені відомості в Державний реєстр речових прав нерухоме майно про реєстрацію обтяження 18 жовтня 2011 року, реєстраційний номер: 11733732, Першою Коломийською районною державною нотаріальною конторою було знищено відповідно до номенклатури 1988 року, у зв`язку із чим, ідентифікувати особу ОСОБА_1 немає можливості. Також вказує, що зазначений запис не містить жодної ідентифікації особи, а саме: відсутні дата народження, місце проживання/реєстрації та ідентифікаційний код, тому даний запис внесено помилково. Крім того, позивач зареєстрований та завжди проживав за адресою: АДРЕСА_2 , та ніколи в Івано-Франківській області не проживав та не працював, що також підтверджує те, що даний запис є помилковим. Згідно з довідкою Тячівського відділу державної виконавчої служби у Тячівському районі Закарпатської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції станом на 13 вересня 2023 року згідно бази даних АСЕ АСВП «архів», АСВП «спецрозділ», у позивача відсутні невиконані майнові або аліментні зобов`язання, покладені судом. Вважає, що накладення такої заборони є безпідставною та протиправною, а тому підлягає скасування. Згідно листів від 18 вересня 2023 року за № 04-01/А-34, № 04-01/А-35, № 04-01/А-36, № 04-01/А-37, № 04-01/А-38, № 04-01/А-39 архівного відділу Коломийської районної державної адміністрації Івано-Франківської області колгосп ім. Леніна неодноразово змінював назву, в останній раз назву змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю агропромислова фірма «Галичина». Отже, на сьогоднішній день правонаступником колгоспу ім. Леніна є Товариство з обмеженою відповідальністю агропромислова фірма «Галичина», яке 04 травня 2023 року вже припинило свою діяльність. Таким чином, інших осіб, які б належним чином звернулись до Коломийської державної нотаріальної контори Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції із заявами про стягнення заборгованості чи виконання інших дій, в порядку правонаступництва немає. Накладений арешт на належну йому земельну ділянку є безпідставним та таким, що порушує його майнові права.

Позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Романюк О. П. в судове засідання не з`явилися, позаяк представник позивача- адвокат Романюк О. П. подала заяву про розгляд справи в її відсутності, при цьому, зазначила, що позовні вимоги підтримує та просить позов задовольнити.

Представник відповідача Коломийської державної нотаріальної контори Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції в судове засідання не з`явився, позаяк державний нотаріус Мануляк І. В. надіслав суду заяву про розгляд справи в його відсутності, при цьому зазначив, що проти вирішення справи по суті не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення з таких підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканець АДРЕСА_2 , являється власником земельної ділянки, площею 0, 1700 га, з кадастровим номером: :03:003:0071, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ВО № 775553 від 13 червня 2012 року, виданим на підставі рішення 9 сесії 6 скликання Вільховецько-Лазівської сільської ради Тячівського району Закарпатської області за № 101 від 08 лютого 2012 року.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 21 липня 2023 року за № 339956597 на нерухоме майно позивача ОСОБА_1 накладено обтяження: заборону на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження: 11733732, зареєстровано: 18 жовтня 2011 року 12:33:08 за № 11733732, реєстратор: Перша Коломийська районна державна нотаріальна контора: 78200, Івано-Франківська область, Коломийський район, м. Коломия, вул. Т. Шевченка, будинок 23, тел. (03433) 2-75-53, підстава обтяження: повідомлення, б/н, 18 жовтня 2011 року, колгосп ім. Леніна, об`єкт обтяження: невизначене майно, все майно, в повідомленні дані про майно відсутні, власник: ОСОБА_1 , причина відсутності коду: архівний запис, ІДН відсутній, місце проживання боржника невідоме, додаткові дані: архівний запис № від 23 червня 1988 року, перенакладено запис за реєстраційним номером: 5902478 від 25 жовтня 2007 року, заявник: колгосп ім. Леніна.

Довідкою Тячівського відділу державної виконавчої служби у Тячівському районі Закарпатської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції від 13 вересня 2023 року за № 43456 стверджено, що згідно бази даних АСВП, АСВП «архів», АСВП «спецрозділ» за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 , мешканцем АДРЕСА_2 , відсутні невиконані майнові або аліментні зобов`язання, покладені судом.

Також судом встановлено, що правонаступник колгоспу ім. Леніна Товариство з обмеженою відповідальністю агропромислова фірма «Галичина» із 04 травня 2023 року припинило свою діяльність.

02 листопада 2023 року державний нотаріус Коломийської державної нотаріальної контори Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Мануляк І.В. надіслав суду листа про те, що арешт на невизначене майно, все майно, був накладений 23 червня 1988 року, архівний запис № . 25 жовтня 2007 року інформація про даний арешт була перенесена у зв"язку з відсутністю повідомлень про зняття арешту та у зв"язку зі створенням нового реєстру заборон та 18 жовтня 2011 року внесені відомості в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження реєстраційний номер: 11733732 Першою Коломийською РДНК. Документи щодо заборони на нерухоме майно було знищено відповідно до номенклатури 1988 року.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна маж право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 73 Закону України "Про нотаріат" нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, і ншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Згідно ст. 74 Закону України "Про нотаріат", одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно з п.п. 5.1. п. 5 гл. 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір;про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Таким чином, заборона на відчуження нерухомого майна - земельної ділянки, площею 0, 1700 га, кадастровий номер: :03:003:0071, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що належить на праві власності ОСОБА_1 , порушує права та законні інтереси позивача ОСОБА_2 , оскільки унеможливлює володіння, користування та розпоряджання цим нерухомим майном.

У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частина 1 статті 2 ЦПК України визначає, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч.ч. 1,3 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відмова від права на звернення до суду за захистом є недійсною.

Згідно ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

За змістом правової позиції Верховного Суду України, викладеної у постанові від 15 травня 2013 року у справі № 6-26 цс 13 вбачається, що вимоги особи, що ґрунтуються на її праві власності на арештоване майно, розглядаються за правилами, установленими для розгляду позовів про звільнення майна з-під арешту.

Крім цього, у п. 2 постанови Пленуму ВССУ «Про судову практику в справах про зняття арешту з майна» від 3 червня 2016 року № 5 роз`яснено, що позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно).

За частиною 2 статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація обтяжень здійснюється на підставі: встановленої законом заборони користування та/або розпорядження нерухомим майном; рішень судів, що набрали законної сили.

За встановлених судом обставин, з метою захисту прав та законних інтересів позивача ОСОБА_1 на володіння, користування та розпорядження своїм майном та враховуючи те, що Коломийська державна нотаріальна контора Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції немає визначених законодавством підстав для зняття за заявою позивача заборони на відчуження об`єктів нерухомого майна, а позивач позбавлений можливості реалізувати свої права як власник нерухомого майна в інший, крім судового захисту, спосіб, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог про скасування заборони (архівного запису) відчуження об`єкту нерухомого майна земельної ділянки площею, 1700 га, кадастровий номер: :03:003:0071, яка розташована в АДРЕСА_1 , власником якої являється ОСОБА_1 , на яку накладено обтяження: заборону на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження: 11733732, зареєстровано: 18 жовтня 2011 року 12:33:08 за № 11733732, реєстратор: Перша Коломийська районна державна нотаріальна контора: 78200, Івано-Франківська область, Коломийський район, м. Коломия, вул. Т. Шевченка, будинок 23, тел. (03433) 2-75-53, підстава обтяження: повідомлення, б/н, 18 жовтня 2011 року, колгосп ім. Леніна, об`єкт обтяження: невизначене майно, все майно, в повідомленні дані про майно відсутні, власник: ОСОБА_1 , причина відсутності коду: архівний запис, ІДН відсутній, місце проживання боржника невідоме, додаткові дані: архівний запис № від 23 червня 1988 року, перенакладено запис за реєстраційним номером: 5902478 від 25 жовтня 2007 року, заявник: колгосп ім. Леніна, та виключення такої заборони з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Судові витрати покласти на позивача ОСОБА_1 .

Керуючись ст.ст. 5, 12, 81, 209, 223, 247, 263, 265 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Скасувати заборону (архівний запис) відчуження об`єкту нерухомого майна - земельної ділянки площею, 1700 га, кадастровий номер: :03:003:0071, яка розташована в АДРЕСА_1 , власником якої являється ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , мешканець АДРЕСА_2 , тип обтяження: заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження: 11733732, зареєстровано: 18 жовтня 2011 року 12:33:08 за № 11733732, реєстратор: Перша Коломийська районна державна нотаріальна контора: 78200, Івано-Франківська область, Коломийський район, м. Коломия, вул. Т. Шевченка, будинок 23, тел. (03433) 2-75-53, підстава обтяження: повідомлення, б/н, 18 жовтня 2011 року, колгосп ім. Леніна, об`єкт обтяження: невизначене майно, все майно, в повідомленні дані про майно відсутні, власник: ОСОБА_1 , причина відсутності коду: архівний запис, ІДН відсутній, місце проживання боржника невідоме, додаткові дані: архівний запис № від 23 червня 1988 року, перенакладено запис за реєстраційним номером: 5902478 від 25 жовтня 2007 року, заявник: колгосп ім. Леніна, та виключити таку заборону з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду в 30-денний строк з дня його проголошення (складання).

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації та проживання за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 .

Відповідач: Коломийська державна нотаріальна контора Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, , місце розташування: 78200, м. Коломия, вул. Шевченка, 23, Івано-Франківської області, Україна.

Повний текст рішення складено 14 грудня 2023 року.

Головуюча суддя : Сойма М.М.