ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 638/5304/21 Номер провадження 22-ц/814/909/23Головуючий у 1-й інстанції Латка І.П Доповідач ап. інст. Лобов О. А.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна і резолютивна частини)

25 січня 2023 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючий суддя Лобов О.А.

судді: Дорош А.І., Триголов В.М.

за участю секретаря судового засідання Коротун І.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні у м.Полтаві справу за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське узлісся» на рішення Дзержинського районного суду м.Харкова від 23 червня 2021 року (час ухвалення судового рішення з 17:59:01 до 18:19:11; дата виготовлення повного текста судового рішення 25 червня 2021 року) у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське узлісся» до ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння, визнання недійсними документів та припинення права власності.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, апеляційний суд

у с т а н о в и в :

...

Керуючись ст.367, п.2 ч.1 ст.374, п.4 ч.1 ст.376, ст.382, ст.384 ЦПК України, апеляційний суд

у х в а л и в :

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське узлісся» задовольнити частково.

Рішення Дзержинського районного суду м. Харкова від 23 червня 2021 року скасувати, ухвалити нове рішення по суті спору.

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське узлісся» задовольнити частково.

Витребувати у ОСОБА_1 на користь (у власність) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське узлісся»:

- нежитлове приміщення підвалу №ІV в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 5,3 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52987599 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу № ІVa в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 5,6 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52987718 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №ІVб в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 10,6 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52987794 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №ІVв в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 6,3 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52987929 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №IVг в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 8,0 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52987987 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №IVд в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 7,7 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988074 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №IVе в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 6,6 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988150 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №IVж в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 12,2 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988222 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №ІVз в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 5,9 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988321 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №IVи в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 8,3 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988418 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №IVк в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 5,9 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988490 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №IVл в житловому будинку літ «А-8-9» за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 4,6 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988565 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №IVм в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 5,5 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988646 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №IVн в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 11,3 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988794 від 07.07.2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №ІХ в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 6,3 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56582833 від 12.02.2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №IXб в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 7,5 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56582899 від 12.02.2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №ІХв в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 5,0 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56582985 від 12.02.2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №ІХг в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 7,0 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56583053 від 12.02.2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №ІХд в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 7,1 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56583700 від 12.02.2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу №ІХе в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 6,0 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01,07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56583815 від 12.02.2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу № ІХж в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 6,1 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56583925 від 12.02.2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу № ІХз в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 8,4 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56584103 від 12.02.2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу № ІХи в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 10,7 кв.м., підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01.07.2020 року виданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56584225 від 12.02.2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення підвалу № ІХк в житловому будинку літ «А-8-9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 6,8 кв.м., підстава для державної реєстрації: Висновок щодо технічної можливості поділу 857 від 24.12,2013 року видавник: Харківська міська рада Харківської області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56584313 від 12.02.2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення першого поверху №VIII в житловому будинку літ «А-8- 9», за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 16,5 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/08/1-02-13 від 01.02.2013 року, додаткової угоди №1 від 10.02.2013 року, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.08.2018 року, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) №42631695 від 21.08.2018 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення технічного поверху №II в житловому будинку літ. «А-8- 9» за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 8,3 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/02/тех.-02-13 від 01.02.2013 року, додаткової угоди №1 від 10.02.2013 року, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.08.2018 року, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) №42634848 від 21.08.2018 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення дев`ятого поверху №II в житловому будинку літ. «А-8-9» за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 8,3 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/02/9-02-13 від 01.02.2013 року, додаткової угоди №1 від 10.02.2013 року, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.08.2018 року, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) №42634770 від 21.08.2018 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення восьмого поверху №VI в житловому будинку літ. «А-8-9» за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 2,3 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/06/8-02-13 від 01.02.2013 року, додаткової угоди №1 від 10.02.2013 року, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.08.2018 року, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) №42634679 від 21.08.2018 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення сьомого поверху №VI в житловому будинку літ. «А-8-9» за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 2,3 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/06/7-02-13 від 17.08.2018 року, додаткової угоди №1 від 10.02.2013 року, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.08.2018 року, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) №42633221 від 21.08.2018 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення п`ятого поверху №II в житловому будинку літ. «А-8-9» за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 8,2 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/02/5-02-13 від 01.02.2013 року, додаткової угоди №1 від 10.02.2013 року, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.08.2018 року, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) №42632347 від 21.08.2018 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення четвертого поверху №II в житловому будинку літ. «А-8- 9» за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 8,1 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/02/4-02-13 від 01.02.2013 року, додаткової угоди №1 від 10.02.2013 року, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.08.2018 року, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) №42632028 від 21.08.2018 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

- нежитлове приміщення третього поверху №ІІ в житловому будинку літ. «А-8-9» за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 8,1 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу майнових прав між Фірмою «Т.М.М.»-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/02/3-02-13 від 01.02.2013 року, додаткової угоди №1 від 10.02.2013 року, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.08.2018 року, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) №42631949 від 21.08.2018 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ; адреса: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське узлісся» (коде ; адреса: 61204, м.Харків, вул.. Асхарова,13-В) судові витрати у розмірі 41 860 гривень.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її прийняття.

Головуючий суддя О.А. Лобов

Судді: А.І.Дорош

В.М.Триголов