Справа № 195/1091/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

(заочне)

07.12.2023 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Скрипченка Д.М., за участю секретаря судового засідання - Левкович Н.М., позивач у справі ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю ФАРТ-ІНФОРМ (, с.Чумаки, вул.Гагаріна, 21 Томаківського району Дніпропетровської області), про стягнення невиплаченої орендної плати та пені за договорами оренди землі, розірвання договорів оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю ФАРТ-ІНФОРМ про стягнення невиплаченої орендної плати та пені за договорами оренди землі, розірвання договорів оренди землі.

Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 обґрунтовані тим, що 24.05.2017 року між їхнім батьком - ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю ФАРТ-ІНФОРМ було укладено Договір оренди земельної ділянки № 45, зареєстрований 24.05.2017 року за номером запису про речове право 20667899, згідно якого, ОСОБА_3 було передано ТОВ ФАРТ-ІНФОРМ в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 6,5977 гектарів, кадастровий номер :02:001:0043, строком на 10 років.

Також, в цей же день, між ОСОБА_3 та ТОВ ФАРТ-ІНФОРМ було укладено ще один Договір оренди землі за №46, зареєстрований 24.05.2017 року за номером запису про речове право: 20670197, відповідно якого ОСОБА_3 також передав Товариству земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,1105 гектарів, кадастровий номер :02:001:0044, строком на 10 років.

Згідно вказаних двох Договорів оренди землі, Сторони узгодили їх істотні умови, відповідно яких: Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходиться на території Чумаківської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області.

Пунктами 5.2 Договорів оренди землі №45 та №46 від 24 травня 2017 року, передбачено, що «розмір орендної плати складає»: у грошовій формі оплати:_______ (У натуральній формі: зерно фуражне 3000 кг., соняшник 200 кг., борошно 50 кг., цукор 50 кг., доставка питної води 7,4 м3, солома 1 ПТС; культивація - 0,50 га., Оранка ОСГ 0,50 га.

Згідно п.5.7 зазначених Договорів, Сторони узгодили, що орендна плата вноситься: до 01 грудня щорічно. Тобто, до «01.12» поточного року оренди обох земельних ділянок.

У відповідності до п.5.10 Договорів оренди землі «У разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення».

У зв`язку зі смертю ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) позивачі у справі, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , як його рідні діти та спадкоємці першої черги, 22 червня 2021 року, відповідно Свідоцтв про право на спадщину за законом: Серії НРЕ № 887300, зареєстрованого в реєстрі за № 637 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (далі по тексту - Витяг з державного реєстру) № 262974183 від 24.06.2021 року; Серії НРЕ № 887301, зареєстрованого в реєстрі за № 638 та Витягу з державного реєстру № 262981836 від 24.06.2021 року; Серії НРЕ № 887302 зареєстрованого в реєстрі за № 639 та Витягу з державного реєстру № 262974509 від 24.06.2021 року; Серії НРЕ № 887303, зареєстрованого в реєстрі за № 640 та Витягу з державного реєстру № 262981564 від 24.06.2021 року, успадкували у рівних долях по частини:

-Земельну ділянку, площею 6,5977 гектарів в межах згідно з планом, що розташована на території Чумаківської сільської ради Нікопольського (до перейменування - Томаківського) району Дніпропетровської області, та яку передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0043, що належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ДП № 011672, виданого 26 грудня 2001 року Чумаківської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області на підставі 19 сесії XXIII скликання Чумаківської сільської ради № 3 від 04 грудня 2001 року, зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №1136. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Томаківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Микитюк Ю.М. 24 травня 2017 року за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 254, та за номером запису про право власності 20667686.

-земельну ділянку площею 3,1105 гектарів в межах згідно з планом, що розташована на території Чумаківської сільської ради Нікопольського (до перейменування - Томаківського) району Дніпропетровської області, яку передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0044, що належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ДП №011672, виданого 26 грудня 2001 року Чумаківської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області на підставі 19 сесії XXIII скликання Чумаківської сільської ради №3 від 04 грудня 2001 р., зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №1136. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Томаківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Микитюк Ю.М. 24 травня 2017 року за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 254 та за номером запису про право власності 20670085, та стали їх співвласниками.

В подальшому, ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ», почало ухилятися від виконання договірних зобов`язань по сплаті орендної плати та в категоричній формі стверджувати, що нібито первісний орендодавець (ще до його смерті), отримав орендну плату наперед - за 2020-2022 роки, та у Відповідача (перед новими орендодавцями /кредиторами/) за Договорами оренди землі № 45 та № 46 від 24.06.2017 року, будь-якої заборгованості немає, що було підставою для їхнього звернення до Томаківського районного суду Дніпропетровської області з позовною заявою про стягнення заборгованості з орендної плати.

Окрім того, підставою для звернення до суду також було те, що відповідач почав демонструвати документи (на його думку письмові докази) про нібито отримання (нині померлим їхнім батьком - 25.05.2020 року) ОСОБА_3 орендної плати на перед (авансом), тоді як в продемонстрованих ними документах стояв не його підпис.

15.02.2023 року, Томаківськиий районний суд Дніпропетровської області, розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ТОВ «Фарт-Інформ» про стягнення заборгованості з орендної плати, у повній мірі застосовуючи норми матеріального й процесуального права, прийняв Рішення про задоволення даного позову в повному обсязі.

Як спадкоємці прав та обов`язків батька, відповідно до умов та положень Договорів №45, №46 позивачі звернулися до ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» щодо видачі орендної плати за 2020 рік, проте Відповідачем у видачі їм орендної плати було відмовлено.

За клопотанням представника позивачів судом було призначено проведення посмертної судової почеркознавчої експертизи.

Як вбачається з Висновку експерта № 4323-22 (а.с.156-164) (виконаного за ініціативи представника позивачів) по першому питанню: підпис від імені ОСОБА_4 у графі «Підпис одержувача» видаткового касового ордера №9 від 16.05.2017, виданого ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» про видачу ОСОБА_5 орендної плати за 2020, 2021 роки (договір №45, №46) на суму 10 000.00 грн., - виконаний не ОСОБА_3 , а іншою особою з наслідуванням його справжнього підпису.

По другому питанню: підпис від імені ОСОБА_3 у графі «Підпис одержувача» видаткового касового ордера№12 від 08.06.2017. виданого ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» про видачу ОСОБА_3 орендної плати за 2020, 2021,2022 роки (договір №45, №46) на суму 11 000,00 грн., - виконаний не ОСОБА_3 , а іншою особою з наслідуванням його справжнього підпису.

Тому, твердження представника відповідача щодо підтвердження фактів передачі відповідачем грошових коштів ОСОБА_3 , а саме: видатковим касовим ордером від 16.05.2017, в якому зафіксовано передача грошових коштів в розмірі 10 000,00 грн. в якості орендної плати за 2020, 2021 роки за договорами № 45 та 46; видатковим касовим ордером від 08.06.2017, в якому зафіксовано передача грошових коштів в розмірі 11000,00 грн. в якості орендної плати за 2020, 2021, 2022 роки за договорами № 45 та 46, судом не взято до уваги, враховуючи Висновок експерта № 4323-22».

При цьому, Дніпровський апеляційний суд, керуючись вимогами ст.ст. 368, 369, 375, 382 ЦПК України, своєю Постановою від 25 квітня 2023 року - залишаючи без задоволення Апеляційну скаргу ТОВ «Фарт-Інформ», а Рішення Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 15 лютого 2023 року - без змін, встановив аналогічні обставини встановлені судовим рішенням суду першої інстанції.

Окрім того, зазначив, що Висновком експерта № 4323-22, було спростовано факт отримання ОСОБА_3 коштів, так як підпис від імені Чередниченка у графі «Підпис одержувача» видаткового касового ордера №9 від 16.05.2017, виданого ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» про видачу ОСОБА_3 орендної плати за 2020, 2021 роки (договір № 45, № 46) на суму 10000,00 грн., - виконаний не ОСОБА_3 , а іншою особою з наслідуванням його справжнього підпису.

По другому питанню: підпис від імені ОСОБА_3 у графі «Підпис одержувача» видаткового касового ордера №12 від 08.06.2017, виданого ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» про видачу ОСОБА_3 орендної плати за 2020, 2021,2022 роки (договір №45, №46) на суму 11 000,00 грн., - виконаний не ОСОБА_3 , а іншою особою з наслідуванням його справжнього підпису.

При цьому, Дніпровський апеляційний суд зазначив, що «Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч. 1 ст.1212 ЦК України. Саме до такого висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23 травня 2018року у справі №629/4628/16-ц».

Тому, Дніпровським апеляційним судом і не було встановлено порушення або неправильне застосування судом першої інстанції (при розгляді справи) норм матеріального чи процесуального права та невідповідності висновків суду обставинами справи.

Крім того, 29.05.2023 року, позивачами на адресу Відповідача направлялася Заява про надання інформації про загальну величину (грошового еквіваленту) натуральної форми оплати орендної плати за Договорами оренди землі №45 та №46 від 24 травня 2017 року, які незалежно один від одного включають в себе орендну плату: Фуражне зерно - 3000 кг.; Соняшник - 200 кг.; Борошно - 50 кг.; цукор 50 кг.; Солому - 1 ПТС; Доставку питної води - 7,4 м3.; Культивацію - 0,50 га.; Оранку ОСГ - 0,50 га., за період її невиплати, однак, будь-якої відповіді від Відповідача, ними не отримано.

Законність проведення нарахування пені також підтверджується п. 5.10 Договорів оренди землі № 45 та № 46 від 24.05.2017 року, Рішенням Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 15.02.2023 року й Постановою Дніпровського апеляційного суду від 25.04.2023 року, копії яких додаються до матеріалів позовної заяви.

Тому, враховуючи те, що ТОВ «Фарт-Інформ» сфальсифікувало видаткові документи, які нібито підтверджують факт оплати орендної плати авансом, при цьому, за декілька років не проводило оранку та культивацію городу, не привозило солому та воду, а також не видавало пшеницю та іншу продукцію передбачену Договорами, що призвело до того, що зобов`язання по оранці та культивації городу (які також є платою по договорах оренди) - виконати за 2020-2022 роки взагалі неможливо, а стягнення судом 4 ПТС соломи та 12 тон зерна пшениці унеможливить навіть їх зберігання за місцем їхнього проживання, а також стягнення інших продуктів у натуральному вигляді призведе до неможливості їх зберігання й псування, тоді як отримання їх було актуальним в 2021-2022 роках, тому, - отримання вищевказаного переліку товарів та послуг втратило для позивачів інтерес та актуальність, так як згідно Рішення Томаківського районного суду від 15.02.2023 року (на цей час) на їхню користь вже стягується: Фуражне зерно 6000 кг., Соняшник 400 кг. Борошно 100 кг., Цукор 100 кг., Солома 2 ПТС; Доставка питної води 14,8 м3, за 2020 рік, у зв`язку з чим, в прохальній частині позовної заяви, ставиться питання про стягнення орендної плати в грошовому еквіваленті.

Тим паче, що до 01 грудня 2023 року ТОВ «ФАРТ ІНФОРМ» також зобов`язане видати позивачам Фуражне зерно 6000 кг., Соняшник 400 кг.. Борошно 100 кг., Цукор 100 кг., Солому 2 ПТС; Доставку питної води 14,8 м3.

Виходячи з вищевикладеного, а також те, що Рішенням Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 15 лютого 2023 року (яке набрало законної сили), як і Постановою Дніпровського апеляційного суду від 25.04.2023 року встановлено факт невиконання договірних зобов`язань ТОВ «Фарт-Інформ», щодо сплати орендної плати по Договорам оренди землі №45 та №46 від 24.05.2017 року, за період 2021, 2022 років (за три роки), у позивачів також є всі законні підстави ставити питання, перед Томаківським районним судом Дніпропетровської області, - про розірвання Договорів оренди землі, зазначених у позовній заяві, у зв`язку з систематичним невиконанням їх істотних умов саме Товариством з обмеженою відповідальністю «ФАРТ ІНФОРМ».

При цьому, підставою для розірвання договорів оренди землі є те, що статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1 ст.626 ЦК України).

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

«Зобов`язанням є правовідношення, у яких одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

«Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 ЦК України)

«Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться», (ст. 526 ЦК України)

Договір є обов`язковим для виконя сторонами (ст. 629 ЦК України).

Частина друга статті 158 Земельного кодексу України встановлює, що: «Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб».

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до приписів ст. 34 ЗУ «Про оренду землі» зазначено, що: «У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки».

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку про те, що у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення істотних умов договору оренди земельної ділянки, дана обставина є підставою для розірвання такого договору та повернення Орендарем, на користь Оренодавця, орендованої їм земельної ділянки.

Аналогічна позиція міститься в Ухвалі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 15 лютого 2017 року (та інших), який скасовуючи Рішення суду апеляційної інстанції (як суд касаційної інстанції) зазначив що згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи вищевикладене, а також той факт, що навіть маючи рішення Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 15.02.2023 року та Постанову Дніпровського апеляційного суду від 25.04.2023 року, якими встановлено факт фальсифікування доказів щодо видачі орендної плати Відповідачем наперед, а саме за період 2020, 2021, 2022 років, ТОВ «Фарт-Інформ» - ухиляється від добровільної її сплати, на підставі чого позивачі вимушені звертатися до Томаківського районного суду Дніпропетровської області про стягнення невиплаченої орендної плати за 2021-2022 р. та пені за договорами оренди землі, розірвання договорів оренди землі.

Позивач у справі, ОСОБА_2 подала до суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, при цьому наполягає на позовних вимогах та проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Позивач у справі, ОСОБА_1 у судовому засіданні підтримав заявлені у позовній заяві позовні вимоги, просив суд задовольнити їх у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, надала суду письмове заперечення на позовну заяву, в якому просить відмовити в задоволенні даного позову, посилаючись на те, що позов є безпідставним, а його обґрунтування не відповідає фактичним обставинам справи. Крім того, зазначила, що вимоги за період 2020 р. стосовно виплати в грошовій формі не можуть взагалі розглядатися, так як їхнє підприємство направило листа позивачам для того, щоб погодити час і день передачі товару.

Стосовно вимог за 2021-2022 року, то зазначає наступне, що позивачі жодного разу не зверталися до товариства з заявами повідомленнями про банківські реквізити куди їм перераховувати грошові кошти за оренду та не зверталися з заявами як би вони хотіли забрати оренду плату.

Умовами договору чітко визначено, а саме: договором № 45 від 24.05.2017 рік п. 5.1. Орендна плати вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі із розрахунку 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 6712,24 грн., тобто, вибраний позивачами шлях переводу цін натуральної форми в грошову невірний, оскільки грошова форма оплати зафіксована саме в п. 5.1. договору.

За два роки 2021, 2022 це становить 13 424, 48 гривень. Підприємство зазначену суму грошей вчасно не сплатило, оскільки були відсутні заяви орендодавців щодо банківських реквізитів, вимоги стосовно нарахування пені є безпідставними, оскільки спадкоємці як правонаступники, повинні вчасно повідомляти Орендаря щодо своїх банківських реквізитів. Крім того, пеня, ще раз наголошуємо, якщо і рахується, то тільки з суми визначеної п.5.1 договору, а не як позивачі визначили вартість товару.

Умовами договору жодним чином ніде не передбачено те, що натуральна форма оплати за договором повинна рахуватися з ринкової вартості товару, позивачі самостійно невірно визначили грошову форму оплату при цьому порушивши вимоги договорів.

Таким чином, виходячи з наведеного представник відповідача вважає, що вимоги позивачів підлягають задоволенню на суму 13 424,48 грн. (у відповідності до п.5.1. договорів).

Стосовно нарахування пені заперечує, оскільки з боку позивачів був порушений порядок повідомлення про банківські реквізити сторін.

Вимоги стосовно 2020 р. взагалі не підлягають задоволенню, оскільки по цьому питанню є рішення суду, що набрало законної сили, і питання щодо орендної плати за 2020 рік вирішено в рамках цивільної справи 195/1156/21 від 15.02.2023 Рішення Томаківського районного суду Дніпропетровської області.

У відповідності до вимог ст.280-281 ЦПК України, з урахуванням особливостей, встановлених для розгляду справ даної категорії, суд вважає за можливе вирішити справу в заочному порядку, з огляду на те, що відповідач повідомлявся про перебування в провадженні суду даної справи, однак у встановлений судом термін клопотання про розгляд справи з викликом сторін - не подав, крім того, позивач не заперечує проти заочного вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення позивача у справі, ОСОБА_1 , судом було встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.

24.05.2017 року між їхнім батьком - ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю ФАРТ-ІНФОРМ було укладено Договір оренди земельної ділянки № 45, зареєстрований 24.05.2017 року за номером запису про речове право 20667899, згідно якого, ОСОБА_3 було передано ТОВ ФАРТ-ІНФОРМ в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 6,5977 гектарів, кадастровий номер :02:001:0043, строком на 10 років.

Також, в цей же день, між ОСОБА_3 та ТОВ ФАРТ-ІНФОРМ було укладено ще один Договір оренди землі за №46, зареєстрований 24.05.2017 року за номером запису про речове право: 20670197, відповідно якого ОСОБА_3 також передав Товариству земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,1105 гектарів, кадастровий номер :02:001:0044, строком на 10 років.

Згідно вказаних двох Договорів оренди землі, Сторони узгодили їх істотні умови, відповідно яких: Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходиться на території Чумаківської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області.

Пунктами 5.2 Договорів оренди землі №45 та №46 від 24 травня 2017 року, передбачено, що «розмір орендної плати складає»: у грошовій формі оплати:_______ (У натуральній формі: зерно фуражне 3000 кг., соняшник 200 кг., борошно 50 кг., цукор 50 кг., доставка питної води 7,4 м3, солома 1 ПТС; культивація - 0,50 га., Оранка ОСГ 0,50 га.

Згідно п.5.7 зазначених Договорів, Сторони узгодили, що орендна плата вноситься: до 01 грудня щорічно. Тобто, до «01.12» поточного року оренди обох земельних ділянок.

У відповідності до п.5.10 Договорів оренди землі «У разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення».

У зв`язку зі смертю ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) позивачі у справі, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , як його рідні діти та спадкоємці першої черги, 22 червня 2021 року, відповідно Свідоцтв про право на спадщину за законом: Серії НРЕ № 887300, зареєстрованого в реєстрі за № 637 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (далі по тексту - Витяг з державного реєстру) № 262974183 від 24.06.2021 року; Серії НРЕ № 887301, зареєстрованого в реєстрі за № 638 та Витягу з державного реєстру № 262981836 від 24.06.2021 року; Серії НРЕ № 887302 зареєстрованого в реєстрі за № 639 та Витягу з державного реєстру № 262974509 від 24.06.2021 року; Серії НРЕ № 887303, зареєстрованого в реєстрі за № 640 та Витягу з державного реєстру № 262981564 від 24.06.2021 року, успадкували у рівних долях по частини:

-Земельну ділянку, площею 6,5977 гектарів в межах згідно з планом, що розташована на території Чумаківської сільської ради Нікопольського (до перейменування - Томаківського) району Дніпропетровської області, та яку передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0043, що належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ДП № 011672, виданого 26 грудня 2001 року Чумаківської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області на підставі 19 сесії XXIII скликання Чумаківської сільської ради № 3 від 04 грудня 2001 року, зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №1136. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Томаківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Микитюк Ю.М. 24 травня 2017 року за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 254, та за номером запису про право власності 20667686.

-земельну ділянку площею 3,1105 гектарів в межах згідно з планом, що розташована на території Чумаківської сільської ради Нікопольського (до перейменування - Томаківського) району Дніпропетровської області, яку передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0044, що належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ДП №011672, виданого 26 грудня 2001 року Чумаківської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області на підставі 19 сесії XXIII скликання Чумаківської сільської ради №3 від 04 грудня 2001 р., зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №1136. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Томаківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Микитюк Ю.М. 24 травня 2017 року за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 254 та за номером запису про право власності 20670085, та стали їх співвласниками.

В подальшому, ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ», почало ухилятися від виконання договірних зобов`язань по сплаті орендної плати та в категоричній формі стверджувати, що нібито первісний орендодавець (ще до його смерті), отримав орендну плату наперед - за 2020-2022 роки, та у Відповідача (перед новими орендодавцями /кредиторами/) за Договорами оренди землі № 45 та № 46 від 24.06.2017 року, будь-якої заборгованості немає, що було підставою для їхнього звернення до Томаківського районного суду Дніпропетровської області з позовною заявою про стягнення заборгованості з орендної плати.

Окрім того, підставою для звернення до суду також було те, що відповідач почав демонструвати документи (на його думку письмові докази) про нібито отримання (нині померлим їхнім батьком - 25.05.2020 року) ОСОБА_3 орендної плати на перед (авансом), тоді як в продемонстрованих ними документах стояв не його підпис.

15.02.2023 року, Томаківськиий районний суд Дніпропетровської області, розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ТОВ «Фарт-Інформ» про стягнення заборгованості з орендної плати, у повній мірі застосовуючи норми матеріального й процесуального права, прийняв Рішення про задоволення даного позову в повному обсязі.

Як спадкоємці прав та обов`язків батька, відповідно до умов та положень Договорів №45, №46 позивачі звернулися до ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» щодо видачі орендної плати за 2020 рік, проте Відповідачем у видачі їм орендної плати було відмовлено.

Крім того, 29.05.2023 року, позивачами на адресу Відповідача направлялася Заява про надання інформації про загальну величину (грошового еквіваленту) натуральної форми оплати орендної плати за Договорами оренди землі №45 та №46 від 24 травня 2017 року, які незалежно один від одного включають в себе орендну плату: Фуражне зерно - 3000 кг.; Соняшник - 200 кг.; Борошно - 50 кг.; цукор 50 кг.; Солому - 1 ПТС; Доставку питної води - 7,4 м3.; Культивацію - 0,50 га.; Оранку ОСГ - 0,50 га., за період її невиплати, однак, будь-якої відповіді від Відповідача, ними не отримано.

Законність проведення нарахування пені також підтверджується п. 5.10 Договорів оренди землі № 45 та № 46 від 24.05.2017 року, Рішенням Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 15.02.2023 року й Постановою Дніпровського апеляційного суду від 25.04.2023 року, копії яких додаються до матеріалів позовної заяви.

Тому, враховуючи те, що ТОВ «Фарт-Інформ» сфальсифікувало видаткові документи, які нібито підтверджують факт оплати орендної плати авансом, при цьому, за декілька років не проводило оранку та культивацію городу, не привозило солому та воду, а також не видавало пшеницю та іншу продукцію передбачену Договорами, що призвело до того, що зобов`язання по оранці та культивації городу (які також є платою по договорах оренди) - виконати за 2020-2022 роки взагалі неможливо, а стягнення судом 4 ПТС соломи та 12 тон зерна пшениці унеможливить навіть їх зберігання за місцем їхнього проживання, а також стягнення інших продуктів у натуральному вигляді призведе до неможливості їх зберігання й псування, тоді як отримання їх було актуальним в 2021-2022 роках, тому, - отримання вищевказаного переліку товарів та послуг втратило для позивачів інтерес та актуальність, так як згідно Рішення Томаківського районного суду від 15.02.2023 року (на цей час) на їхню користь вже стягується: Фуражне зерно 6000 кг., Соняшник 400 кг. Борошно 100 кг., Цукор 100 кг., Солома 2 ПТС; Доставка питної води 14,8 м3, за 2020 рік, у зв`язку з чим, в прохальній частині позовної заяви, ставиться питання про стягнення орендної плати в грошовому еквіваленті.

Тим паче, що до 01 грудня 2023 року ТОВ «ФАРТ ІНФОРМ» також зобов`язане видати позивачам Фуражне зерно 6000 кг., Соняшник 400 кг.. Борошно 100 кг., Цукор 100 кг., Солому 2 ПТС; Доставку питної води 14,8 м3.

Виходячи з вищевикладеного, а також те, що Рішенням Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 15 лютого 2023 року (яке набрало законної сили), як і Постановою Дніпровського апеляційного суду від 25.04.2023 року встановлено факт невиконання договірних зобов`язань ТОВ «Фарт-Інформ», щодо сплати орендної плати по Договорам оренди землі №45 та №46 від 24.05.2017 року, за період 2021, 2022 років (за три роки), у позивачів також є всі законні підстави ставити питання, перед Томаківським районним судом Дніпропетровської області, - про розірвання Договорів оренди землі, зазначених у позовній заяві, у зв`язку з систематичним невиконанням їх істотних умов саме Товариством з обмеженою відповідальністю «ФАРТ ІНФОРМ».

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права.

Доказів щодо проведених розрахунків згідно спірних договорів оренди земельних ділянок із позивачами, представник відповідача не надав суду, хоча ці докази у випадку їх наявності повинні були б бути у відповідача.

Таким чином суд приходить до переконання, що відповідач не здійснював сплату орендної плати за землю позивачам відповідно до умов вищевказаних договорів оренди землі.

Відповідно до частини 1 статті 16 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України) кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 1 статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм, правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Частиною 1 статті 96 Земельного кодексу України (надалі ЗК України) до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Стаття 24 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що орендодавець має право вимагати від орендаря зокрема своєчасного внесення орендної плати.

29.05.2023 року, позивачами на адресу Відповідача направлялася Заява про надання інформації про загальну величину (грошового еквіваленту) натуральної форми оплати орендної плати за Договорами оренди землі №45 та №46 від 24 травня 2017 року, які незалежно один від одного включають в себе орендну плату: Фуражне зерно - 3000 кг.; Соняшник - 200 кг.; Борошно - 50 кг.; цукор 50 кг.; Солому - 1 ПТС; Доставку питної води - 7,4 м3.; Культивацію - 0,50 га.; Оранку ОСГ - 0,50 га., за період її невиплати, однак, будь-якої відповіді від Відповідача, ними не отримано.

ТОВ «ФАРТ ІНФОРМ» ухиляється від виконання договірних зобов`язань по сплаті орендної плати та в категоричній формі стверджує, що нібито первісний орендодавець (ще до його смерті) отримав орендну плату наперед - за 2020-2022 роки, та у Відповідача (перед новими орендодавцями /кредиторами/) за Договорами оренди землі №45 та №46 від 24.06.2017 року, будь-якої заборгованості немає, що було підставою для звернення до суду з даною позовною заявою про стягнення заборгованості з орендної плати.

Відповідач не відповідає на запити позивачів щодо еквіваленту величини орендної плати за 2021-2022 роки.

Крім того, була проігнорована і Ухвала Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 25.07.2023 року про витребування документів (запитуваної інформації щодо розрахунків та ін.).

Отже, загальний розмір невиплаченої орендної плати відповідачем позивачу за користування вищевказаними земельними ділянками становить в загальному розмірі 143820 гривен 30 копійок (з яких: 105363 гривни 90 копійок загальна вартість несплаченої орендної плати за 2021-2022 рік, та: 38456 гривен 40 копійок, загальна сума пені за невиконання договірних зобов`язань станом на 11 червня 2023 року).

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини другої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. При цьому згідно з пунктом «д» частини першої статті 156 ЗК України власникам землі відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки.

Відповідно до частин першої та другої статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Аналіз положень статі 1212 ЦК України дозволяє дійти висновку про те, що кондикційні зобов`язання виключають одночасне застосування норм матеріального права, які передбачають відповідальність за порушення договірних зобов`язань, зокрема, статті 625 ЦК України.

Предметом позову в цій справі є стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів орендної плати за фактичне користування земельними ділянками, які були йому передана за договором оренди.

Відповідно до ч.4 ст.41 Конституції України, та ч.1 ст.321 ЦК України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Ст. 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (не належне виконання).

Частиною 1 ст. 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно з ч. 1 ст. 624 ЦК України якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Крім того, виходячи з вищевикладеного, судом встановлено факт невиконання договірних зобов`язань ТОВ «Фарт-Інформ», щодо сплати орендної плати по Договорам оренди землі №45 та №46 від 24.05.2017 року, за період 2021, 2022 років, тобто, є всі законні щодо розірвання Договорів оренди землі, у зв`язку з систематичним невиконанням їх істотних умов саме Товариством з обмеженою відповідальністю «ФАРТ ІНФОРМ».

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

«Зобов`язанням є правовідношення, у яких одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

«Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 ЦК України)

«Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться», (ст. 526 ЦК України)

Договір є обов`язковим для виконя сторонами (ст. 629 ЦК України)

Частина друга статті 158 Земельного кодексу України встановлює, що: «Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб».

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 15 Закону України "Про оренду землі" відносить до істотних умов договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За статтями 21, 22 Закону України "Про оренду землі", в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Абзац 5 статті 24 Закону України "Про оренду землі" встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Водночас, однією з підстав для розірвання договору також є систематична несплата відповідачем позивачу орендної плати протягом 2021-2022 років, з урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується наявність такої земельної ділянки та враховуючи не надання відповідачем суду доказів на підтвердження факту проведення відповідних розрахунків протягом цього періоду.

При цьому, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У своїй постанові від 04 грудня 2019 року у справі № 183/1749/17 Верховний Суд України зробив висновок про те, що неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу,інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Сам факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до 6 ст. 13 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Системний аналіз наведених вище норм закону, дає суду підстави для розірвання Договору оренди, в тому числі, в зв`язку з систематичною несплатою відповідачем орендної плати.

Встановлюючи презумпцію вини особи, яка порушила зобов`язання, ЦК України покладає на неї обов`язок довести відсутність своєї вини. Особа звільняється від відповідальності лише в тому разі, коли доведе відсутність своєї вини в порушенні зобов`язання (постанова судових палат у цивільних та господарських справах Верховного Суду України від 13.02.2013 р. у справі № 6-170цс12).

Отже, саме відповідач у справі має доводити у суді відсутність своєї вини у невиконанні зобов`язання за договорами оренди з внесення орендної плати або ж довести факт виконання ним даного зобов`язання.

Проте, відповідачем не надано суду доказів про те, що він приймав заходи щодо внесення орендної плати за договорами оренди за періоди з 2021-2022 роки, як і доказів про те, що позивач відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, а саме, отримати орендну плату за період з 2021 - 2022 роки у строки та на умовах, що встановлені договорами оренди або в порядку визначеному законодавством України.

Враховуючи, що відповідачем не доведена відсутність своєї вини у порушенні зобов`язання щодо внесення орендної плати у строки, встановлені Договором оренди, суд вважає, що внесення орендної плати за 2021-2022 роки відповідачем порушені з його вини.

Відтак судом встановлено, що позивачам у справі виплати орендної плати за 2021-2022 роки відповідачем здійснено не було.

Крім того, системний аналіз наведених вище норм закону, дає суду підстави для розірвання Договору оренди, в тому числі, в зв`язку з систематичною несплатою відповідачем орендної плати.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За правилами ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частиною 1 ст.77 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Щодо судових витрат.

Відповідно до ст.141 ЦПК України - судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов підлягає до задоволення у повному обсязі, відтак відповідно ст.141 ЦПК України з відповідача на корить позивачів також в повному обсязі підлягають стягненню витрати понесені позивачами у загальному розмірі 3585,41 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 4,9, 76-80, 83, 141, 229, 235, 258, 259, 265, 268, 274-275, 280-284 ЦПК України, суд -

Ухвалив:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю ФАРТ-ІНФОРМ (, с.Чумаки, вул.Гагаріна, 21 Томаківського району Дніпропетровської області), про стягнення невиплаченої орендної плати та пені за договорами оренди землі, розірвання договорів оренди землі , - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ФАРТ-ІНФОРМ» (ідентифікаційний код - 31624090, адреса знаходження: вул. Гагаріна буд. 21, село Чумаки Нікопольський район /колишній Томаківський/, Дніпропетровська область, індекс 53510), на користь: ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_2 ) заборгованість по сплаті орендної плати, за Договорами оренди землі № 45 та № 46 від 24.05.2017 року в загальному розмірі 143820 гривен 30 копійок (з яких: 105363 гривни 90 копійок загальна вартість несплаченої орендної плати за 2021-2022 рік, та: 38456 гривен 40 копійок, загальна сума пені за невиконання договірних зобов`язань станом на 11 червня 2023 року).

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 45 від 24 травня 2017 року зареєстрований 24.05.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстрація іншого речового права) за номер запису про речове право: 20667899, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФАРТ-ІНФОРМ» (ідентифікаційний код 31624090), про оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6,5977 гектарів, кадастровий номер: :02:001:0043, яка належала на праві власності ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ДП № 011672, виданого 26 грудня 2001 року Чумаківської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області на підставі рішення 19 сесії XXIII скликання Чумаківської сільської ради № 3 від 04 грудня 2001 року, зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 1136 та за зареєстрованого 24 травня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 254, та номером запису про право власності 20667686.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 46 від 24 травня 2017 року зареєстрований 24.05.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстрація іншого речового права) за номер запису про речове право: 20670197, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФАРТ-ІНФОРМ» (ідентифікаційний код - 31624090, адреса знаходження: вул. Гагаріна буд. 21, село Чумаки Нікопольський район /колишній Томаківський/, Дніпропетровська область, індекс 53510) про оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,1105 гектарів, кадастровий номер :02:001:0044, яка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ДП №011672, виданого 26 грудня 2001 року Чумаківської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області на підставі рішення 19 сесії XXIII скликання Чумаківської сільської ради № 3 від 04 грудня 2001 року, зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 1136 та зареєстрованого 24 травня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 254 та за номером запису про право власності 20670085.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ФАРТ-ІНФОРМ (, с.Чумаки, вул.Гагаріна, 21 Томаківського району Дніпропетровської області) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , витрати із сплати останніми судового збору у загальному розмірі 3585,41 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів до Дніпровського апеляційного суду через Томаківський районний суд Дніпропетровської області.

Повний текст рішення складено та підписано18.12.2023 року.

Суддя: Д. М. Скрипченко