Справа № 581/964/23
Провадження № 2/581/361/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

18 грудня 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних,

в с т а н о в и в :

14 листопада 2023 року представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на користь позивача заборгованість за договором оренди землі від 1 серпня 2012 року (зі змінами від 7 жовтня 2015 року) у загальному розмірі 78424,4 грн, з яких:

за 2021 рік 13264,40 грн орендної плати, 26940 грн пені, 4034,25 грн інфляційних втрат, 738,08 грн три відсотки річних;

за 2022 рік 16793,15 грн орендної плати, 15718,39 грн пені, 505,49 грн інфляційних втрат, 430,64 грн три відсотки річних. Стягнути з відповідача судові витрати.

Вимоги обґрунтовує тим, що позивач є власником земельної ділянки загальною площею 4,1150 га, з яких: 3,4672 га рілля (кадастровий № :02:002:0173) та 0,6482 га сіножаті (кадастровий №:01:002:0146), 1 серпня 2012 року уклав з відповідачем договір оренди землі, строком на п`ять років. 7 жовтня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду до вказаного договору, якою строк дії основного договору збільшено до 8 років (до 14 березня 2023 року), а розмір орендної плати встановлено на рівні 7663 грн 36 коп., яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 30 грудня кожного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі 0,3 % від несплаченої суми за кожен день прострочення. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договорів, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021-2022 роки, а тому позивач звернувся до суду із вказаною вимогою.

Ухвалою суду від 14 листопада 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Як вбачається з довідок про доставку електронного документа, сторони 14 листопада 2023 року отримали ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а відповідач і копію позовної заяви з додатками.

20 листопада 2023 року від ТОВ «СК-АГРО» надійшов відзив на позов, у якому відповідач заперечує проти позову. Вказує, що загальний розмір сплаченої відповідачем орендної плати (без вирахування ПДФО та військового збору) становить 68888 грн 69 коп., що на 30571 грн 88 коп. перевищує розмір орендної плати станом на 31 грудня 2022 року, який мав би отримати орендодавець за умовами договору. Укладений між сторонами договір та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договорами. Таким чином, відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договорами підтверджується належними та допустимими доказами. Відповідач не погоджується з розрахунком індексації орендної плати та вважає, що індексації підлягає орендна плата за кожен рік окремо з врахуванням індексу інфляції за відповідний період, оскільки за своєю природою індексація призначена для компенсації втрат грошових доходів населення від подорожчання споживчих товарів і послуг в поточному періоді, тому індексація орендної плати в поточному році не може бути підставою для автоматичного збільшення розміру орендної плати на наступний період, оскільки індекс інфляції є змінною величиною, її розмір залежить від економічних процесів у державі та вона може як збільшуватися так і зменшуватися (дефляція), посилаючись на постанови Верховного Суду від 14 січня 2020 року у справі № 924/532/16 та від 21 травня 2019 року у справі № 916/2889/13.Також відповідач не погоджується із розрахунком пені та вважає його таким, що не підлягає задоволенню. Стверджує, що ніякої домовленості з позивачем щодо підвищення орендної плати не було, а його доводи є безпідставними.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 4,1150 га, з яких: 3,467 га рілля та 0,648 га сіножаті, що розташована на території Липоводолинської селищної ради (колишньої Калінінської сільської ради) Роменського району Сумської області (а.с. 7-8).

1 серпня 2012 року між ТОВ «СК-АГРО» та позивачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки (а.с. 9-12).

7 жовтня 2015 року між ТОВ «СК-АГРО» та позивачем укладено додаткову угоду до договору оренди землі, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 2, 5, 8, 9, 46 та доповнено п. 8.1. Вказані зміни в праві оренди відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно … (а.с. 13-17).

Договором оренди із вказаними змінами передбачено такі умови:

п. 2 - в оренду передаються земельні ділянки, загальною площею 4,1154 га, з яких: рілля 3,4672 га (кадастровий №:02:002:0173) та сіножаті 0,6482 га (кадастровий №:01:002:0146);

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 109476,56 грн;

п. 8 - договір укладено на 8 років терміном до 14 березня 2023 року;

п. 9 - орендна плата складає 7663,36 грн, що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

п. 11 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % від несплаченої суми за кожен день прострочення;

п. 44 - договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованих 29 листопада 2023 року та 12 серпня 2016 року вбачається, що з 14 березня 2015 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок з кадастровими №№ :02:002:0173, 923281700:01:002:0146, 21 березня 2023 року право оренди на вказані земельні ділянки припинено (а.с. 14-17, 41-47).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Заперечуючи проти задоволення позову сторона відповідача зазначає, що орендна плата за 2021, 2022 рр. була сплачена за майбутні періоди протягом 2016-2020 рр., оскільки ці виплати були проведені у більшому, ніж передбачено договором розмірі.

Із урахуванням того, що відповідно до ст. 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у договорі оренди землі та додатковій угоді положень про можливість виплати орендної плати наперед та відсутність доказів про те, що сплачена за 2016-2020 рр. орендна плата стосувалася періоду користування землею за 2021-2022 рр., у суду відсутні підстави вважати, що суми виплаченої відповідачем орендної плати понад передбачену в договорі суму є орендною платою за спірні 2021-2022 рр.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У зв`язку з викладеним, суд відхиляє такі доводи відповідача, оскільки самого законодавчого врегулювання такої можливості без закріплення її в договорі між сторонами недостатньо для висновку про обґрунтованість такої позиції.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладеного між сторонами договору оренди землі та додаткової угоди, відповідач не виплатив за 2021, 2022 рр. орендну плату із урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за договором оренди землі від 1 серпня 2012 року (зі змінами від 7 жовтня 2015 року) за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції становить 13264,40 грн (7663,36 грн (орендна плата станом на 7 жовтня 2015 року) + 5 601,04 грн (інфляційне збільшення за період із 1 листопада 2015 року по 30 грудня 2021 року)); за 2022 рік 16793,15 грн (7663,36 грн (сума орендної плати станом на 7 жовтня 2015 року) + 9 129,79 грн (інфляційне збільшення за період із 1 листопада 2015 року по 30 грудня 2022 року)).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 14 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином, пеня за прострочення сплати орендної плати за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 7 листопада 2023 року становить 26940 грн; за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 7 листопада 2023 року становить 15718,39 грн.

Відповідно до ч. 3 ст. 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Оскільки стягнення пені у розмірі, який перевищує розмір збитків, не може вважатися таким, що відповідає загальним засадам цивільного законодавства (стаття 3 ЦК України), суд вважає за необхідне зменшити розмір пені, що стягується на користь позивача за заборгованість, яка виникла за 2021 рік до 10000 грн, за заборгованість, яка виникла за 2022 рік до 13000 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,...ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік за період із 1 січня 2022 року по 30 вересня 2023 року складає 4034,25 грн; за 2022 рік за період із 1 січня 2022 року по 30 вересня 2023 року складає 505,49 грн.

Три проценти річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. Ця санкція за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 7 листопада 2023 року становить 738,08 грн, а за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 7 листопада 2023 року 430,64 грн.

Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість позову та, вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за 2021 рік у розмірі 13264,40 грн, а також 10000 грн пені, 4034,25 грн інфляційних втрат, 738,08 грн три відсотки річних; орендну плату за 2022 рік у розмірі 16793,15 грн, а також 13000 грн пені, 505,49 грн інфляційних втрат, 430,64 грн три відсотки річних.

На виконання ст. 141 ЦПК України у зв`язку з частковим (на 75 %) задоволенням позову з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 805 грн.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 1 серпня 2012 року (зі змінами від 7 жовтня 2015 року) у загальному розмірі 58766 грн, з яких:

за 2021 рік 13264,40 грн орендної плати, 10000 грн пені, 4034,25 грн інфляційних втрат, 738,08 грн три відсотки річних;

за 2022 рік 16793,15 грн орендної плати, 13000 грн пені, 505,49 грн інфляційних втрат, 430,64 грн три відсотки річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 805 грн судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов