Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.12.2023 Справа №607/19014/22

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

у складі: головуючого судді Братасюка В.М.,

за участі секретаря Тинкалюк Є.І.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі в загальному позовному провадженні позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про скасування державної реєстрації земельної ділянки з припиненням права власності на неї, -

ВСТАНОВИВ:

В провадженні суду перебуває позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про скасування державної реєстрації земельної ділянки здійсненої в Державному земельному кадастрі 26.03.2004 року з кадастровим номером :02:001:0339 площею 0,10 га з цільовим призначенням «02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», з одночасним скасуванням та припиненням права власності за ОСОБА_3 на 1/2 частку вказаної земельної ділянки, яке зареєстровано 18.11.2022 року (номер запису про право власності: 48494085) та за ОСОБА_4 на 1/2 частку вказаної земельної ділянки, яке зареєстровано 18.11.2022 року (номер запису про право власності: 48494124).

На обґрунтування вимог посилається на ту обставину, що він є власником двох суміжних земельних ділянок для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані в селі Петриків Тернопільського району Тернопільської області на підставі Держаного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ТР № 007465, виданого 03.04.1998 року Петриківською сільською радою на підставі рішення виконкому Петриківської сільської ради від 22.04.1997 року за № 43, на підставі Держаного акту на право приватної власності на землю серії ТР № 09347, виданого 27.03.2001 року Петриківською сільською радою на земельну ділянку площею 0,10 га на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого нотаріусом 23.09.2000 року. Перша земельна ділянка межує із земельною ділянкою відповідачів з кадастровим номером :02:001:0339 площею 0,10 га з цільовим призначенням «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», що належить по 1/2 частиці ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

З метою присвоєння кадастрових номерів вказаним власним земельним ділянкам та здійснення їх державної реєстрації в Державному земельному кадастрі він звернувся до відповідної ліцензованої організації щодо виготовлення відповідної документації із землеустрою. В ході складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) розробником цієї документації при здійсненні геодезичної зйомки вказаних вище земельних ділянок було виявлено накладання земельної ділянки відповідачів на його ділянку, а тому просить позовні вимоги задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав та просить задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 будучи належним чином повідомленим про час і місце судового розгляду, в судове засідання не з`явилися, не повідомивши суду про причини своєї неявки, хоча про день та час слухання справи були повідомлені у встановленому законом порядку. Відзив на позов не подавали.

На підставі вимог ст. ст. 223, 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності сторін та проводити заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши пояснення учасників справи та здійснивши перевірку доказів судом встановлені наступні обставини.

ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 0,10 га на території с.Петриків Петриківскої сільської ради на підставі Держаного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ТР № 007465, виданого 03.04.1998 року Петриківською сільською радою на підставі рішення виконкому Петриківської сільської ради від 22.04.1997 року за № 43.

Вказана ділянка межує із земельною ділянкою відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 з кадастровим номером :02:001:0339 площею 0,1 га з цільовим призначенням Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Вказана земельна ділянка відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ-022 від 25.12.2022року була зареєстрована в Державному земельному кадастрі 26.03.2004 році на підставі Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), виготовленої ДП "Тернопільською регіональною філією Центру ДЗК".

Відповідно до даних з Опендатабот, Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку витягу ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належить по 1/2 частці земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0339 площею 0,1 га, дата державної реєстрації 18.11.2022 року, номер запису про право власності ОСОБА_3 : 48494085, номер запису про право власності ОСОБА_4 : НОМЕР_1 .

Друга земельна ділянка належить ОСОБА_2 на підставі Держаного акту на право приватної власності на землю серії ТР № 09347, виданого 27.03.2001 року Петриківською сільською радою на земельну ділянку площею 0,10 га на території с.Петриків Петриківскої сільської ради на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 23.09.2000 року приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі №8383.

З метою присвоєння кадастрових номерів вказаним земельним ділянкам та здійснення їх державної реєстрації в Державному земельному кадастрі ОСОБА_2 звернувся до ліцензованої організації щодо виготовлення відповідної документації із землеустрою. В ході складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) розробником цієї документації при здійсненні геодезичної зйомки вказаних вище земельних ділянок позивача було виявлено накладання земельної ділянки відповідачів з кадастровим номером :02:001:0339 на земельну ділянку позивача, що належить на підставі Держаного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ТР № 007465, виданого 03.04.1998 року Петриківською сільською радою на підставі рішення виконкому Петриківської сільської ради від 22.04.1997 року за № 43.

Відповідно до висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи у цивільній справи №607/19014/22 від 28.08.2022року №576/23-22, що проведений КНДІСЕ межа земельної ділянки гр. ОСОБА_3 , та ОСОБА_4 , з кадастровим номером :02:001:0339, площею 0,1000 га, яка розташована по АДРЕСА_1 перетинається з (накладається на межу) земельною ділянкою гр. ОСОБА_2 , яка розташована по АДРЕСА_1 . Площа перетину становить 0.0011 га шириною 0.26 м (0.27 м).

Експертом зазначено «…в матеріалах цивільної справи наявні витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку гр. ОСОБА_3 , гр. ОСОБА_4 з кадастровим номером :02:001:0339, площею 0,1000 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , та збірний кадастровий план, виготовлений розробником документації, який володіє необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі якого працює за основним місцем роботи сертифікований інженер-землевпорядник, який є відповідальним за якість робіт із землеустрою. Згідно ст. 26 Закону України «Про землеустрій», розробники документації із землеустрою несуть відповідно до закону відповідальність за достовірність, якість і безпеку заходів, передбачених цією документацією…Отже, згідно матеріалів цивільної справи, було встановлено, що між земельною ділянкою гр. ОСОБА_2 , яка розташована по АДРЕСА_1 та земельною ділянкою гр. ОСОБА_3 , гр. ОСОБА_4 , з кадастровим номером :02:001:0339, площею 0,1000 га, яка розташована по АДРЕСА_1 існує перетин (накладання меж) земельних ділянок.

Згідно збірного кадастрового плану площа накладання земельних ділянок між гр. ОСОБА_2 та гр. гр. ОСОБА_3 , гр. ОСОБА_4 в АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 становить 0.0011 га, та шириною 0.26 м з Пн сторони та 0.27 м з Пд сторони».

Частиною 1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-IV від 01.07.2004р. передбачено перелік підстав для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, зокрема, на земельну ділянку, та однією з таких підстав є наявність інших, окрім зазначених у ч.1 ст.27 Закону, документів, які відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно (п.14 ч.1 ст.27 Закону).

Згідно ч.2 ст.18 Закону №1952-IV від 01.07.2004р. перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються КМУ у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до п.4 ч.3 ст.10 Закону України № 1952-IV від 01.07.2004р. державний реєстратор під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру.

Згідно ч.4 ст.18 Закону №1952-IV від 01.07.2004р. державна реєстрація прав на земельну ділянку проводиться виключно за наявності в Державному земельному кадастрі відомостей про зареєстровану земельну ділянку.

Частиною 1 ст.24 Закону № 1952- IV від 01.07.2004р. передбачено підстави для відмови у державній реєстрації права власності, однією з яких є неможливість на підставі поданих документів встановити набуття речового права на нерухоме майно (п.4 ч.1 ст.24 Закону).

Згідно ч.1 ст.79 ЗК України, земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Відповідно до ст. 79-1 ЗК України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування.

Статтею 55 ЗУ «Про землеустрій» визначено, що встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) проводиться відповідно до топографо-геодезичних і картографічних матеріалів.

Встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється на основі технічної документації із землеустрою, якою визначається місцеположення поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Межі земельної ділянки в натурі (на місцевості) закріплюються межовими знаками встановленого зразка. У разі, якщо межі земельних ділянок в натурі (на місцевості) збігаються з природними та штучними лінійними спорудами і рубежами (річками, струмками, каналами, лісосмугами, шляхами, шляховими спорудами, парканами, огорожами, фасадами будівель та іншими лінійними спорудами і рубежами тощо), межові знаки можуть не встановлюватися.

Згідно ч.13 ст.79-1 ЗК України, земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі, зокрема, скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Відповідно до ч.2, 3 ст.373 ЦК України, право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Право власності на земельну ділянку поширюється на поверхневий (грунтовий) шар у межах цієї ділянки, на водні об`єкти, ліси, багаторічні насадження, які на ній знаходяться, а також на простір, що є над і під поверхнею ділянки, висотою та глибиною, які необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.

Частиною 1 статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. (ч.1,2 ст.386 ЦК України).

Згідно з положеннями частини першої статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частина перша статті 3 Цивільного процесуального кодексу України надає право кожній особі в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

А отже в судовому порядку здійснюється захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів особи.

Конституційний Суд України в своєму Рішенні від 30 січня 2003 року №3-рп/2003 зазначив, що правосуддя за своєю суттю визнається таким лише за умови, що воно відповідає вимогам справедливості і забезпечує ефективне поновлення в правах. Загальною декларацією прав людини 1948 року передбачено, що кожна людина має право на ефективне поновлення в правах компетентними національними судами у випадках порушення її основних прав, наданих їй Конституцією або законом (стаття 8). Право на ефективний засіб захисту закріплено також у Міжнародному пакті про громадянські та політичні права (стаття 2) і в Конвенції про захист прав людини та основних свобод (стаття 13).

Вирішуючи спір, суд перш за все повинен пересвідчитись у наявності у особи, яка звернулась за судовим захистом, відповідного права або охоронюваного законом інтересу, встановити, чи є відповідне право або інтерес порушеним (встановити факт порушення), а також визначити чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача, є ефективним способом захисту і виключає у подальшому необхідність пред`явлення інших позовів для захисту (відновлення) порушеного права.

Дослідивши наявні у справі докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, приймаючи до уваги висновок експерта від 28.08.2022року №576/23-22, суд дійшов до переконання про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню, викладені вище обставини справи свідчать про наявні порушення прав ОСОБА_2 , та наявність підстав для їх захисту, у зв`язку з чим, суд вважає, що права позивача підлягають захисту шляхом задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Згідно з вимогами ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися та не представили суду жодних доказів щодо безпідставності вимог позивача.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідачів в користь позивача необхідно стягнути 1984,80 гривень судового збору.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 76-78, 206, 258-268, 273, 352-355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі здійснену 26.03.2004року ДП «Цент ДЗК» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0339 площею 0,1 га з цільовим призначенням «02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розробленої ДП «Тернопільська регіональна філія Центру ДЗК».

Скасувати рішення державного реєстратора Кавецької Оксни Борисівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 65537995 від 22.11.2022року за ОСОБА_5 на 1/2 земельну ділянку площею 0,1 га, кадастровий номер :02:001:0339 (номер запису про право власності: 48494085, дата реєстрації 18.11.022року) з одночасним припиненням права власності на даний об`єкт нерухомого майна та закриттям розділу Державного реєстру речових прав відносно даного об`єкту нерухомого майна.

Скасувати рішення державного реєстратора Кавецької Оксни Борисівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 65537995 від 22.11.2022року за ОСОБА_4 на 1/2 земельну ділянку площею 0,1 га, кадастровий номер :02:001:0339 (номер запису про право власності: 48494124, дата реєстрації 18.11.022року) з одночасним припиненням права власності на даний об`єкт нерухомого майна та закриттям розділу Державного реєстру речових прав відносно даного об`єкту нерухомого майна.

Стягнути із ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в рівних частках в користь ОСОБА_2 1984,80 гривень сплаченого позивачем судового збору.

Заочне рішенняможе бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення набирає законної сили через тридцять днів з дня складання повного тексту, якщо не була подана апеляційна скарга. У разі подання апеляційної скарги, рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Тернопільського апеляційного суду у 30-денний строк з дня з дня складання повного тексту.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_5 , АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_4 , АДРЕСА_1 .

Головуючий суддяВ. М. Братасюк