Справа № 702/834/23
Провадження № 2/702/313/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.12.2023 м. Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі:

головуючої судді Жежер Ю.М.,

за участю секретаря судового засідання Махомети І.С.,

позивача ОСОБА_1 , представника позивача ОСОБА_2 , представника відповідача ТОВ «Поділля Агропродукт» Кришталя О.О. (в режимі відеоконференції),

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань м. Монастирище в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі,

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі. Підставою для звернення з позовом вважає те, що вона, ОСОБА_1 , уклала із Приватним акціонерним товариством Райз -Максимко договір оренди землі без номера від 16.07.2012 (далі по тексту - договір оренди) належної їй на праві власності земельної ділянки площею 3,0864 га з кадастровим номером :02:001:0566.

Відповідно до додаткової угоди від 02.01.2018 до договору оренди Товариство з обмеженою відповідальністю ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ прийняло на себе права та обов`язки орендаря, передбачені договором оренди, та до 23.07.2022 продовжено строк оренди.

За актом приймання-передачі Товариство з обмеженою відповідальністю ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ 02.01.2018 прийняло земельну ділянку площею 3,0864 га з кадастровим номером :02:001:0566.

Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 16280793.

Товариством з обмеженою відповідальністю ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ в 2022 році нарахувало орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 15524,83 грн, але орендної плати в нарахованій сумі вона не отримувала, у зв`язку із чим змушена звернутись до суду.

Просить стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ», ідентифікаційний код 41104967, вул. Заводська, буд. 7, селище Браїлів. Жмеринський район, Вінницька область, 22240, на її користь 15524,83 грн боргу з орендної плати за договором оренди землі.

На електронну адресу суду через підсистему «Електронний суд» 06.11.2023 від представника відповідача ТОВ «Поділля Агропродукт» Кришталя О.О. надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого ТОВ «Поділля Агропродукт» вважає позовну заяву незаконною та необґрунтованою з наступних підстав.

16.12.2012 між ОСОБА_1 та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» укладений договір оренди землі (далі договір). Згідно умов договору позивач передає в оренду ПАТ «Райз-Максимко» земельну ділянку сільськогосподарського призначення (далі - земельна ділянка).

02.01.2018 було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 16.12.2012 між ОСОБА_1 та Приватним акціонерним товариством «Райз - Максимко», новий орендар ТОВ «Поділля Агропродукт» відповідно п. 5 договору змінено та викладенго в наступній редакції: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9% нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12 610,53 грн за рік оренди», також сторони домовилися, згідно п. 4.3 строк дії договору продовжено до 23.07.2022.

Відповідно до умов додаткової угоди від 02.01.2018 зазначається, що додатковою угодою вносяться зміни до договору щодо розмірів орендної плати та нормативно-грошової оцінки. Підписавши додаткову угоду сторони погодили: орендна плата за земельну ділянку складає 12 610,53 грн; нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 140 117,00 грн; продовжено термін дії договору до 23.07.2022.

Відповідач повідомляє, що 31.08.2022 позивач - ОСОБА_1 звернулася до Жмеринського міськрайонного суду Вінницької області з позовною заявою до ТОВ «Поділля Агропродукт» про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі.

18.04.2023 Жмеринським міськрайонним судом Вінницької області у справі № 130/1838/22 винесено рішення, яким у задоволені позову ОСОБА_1 до ТОВ «Поділля Агропродукт» відмовлено. Рішення набрало законної сили 16.06.2023.

У ході розгляду справи № 130/1838/22 було встановлено, що відповідачем за 2021 рік не в повному обсязі сплачена орендна плата у грошовій формі, відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/ суми виплачених доходів та утримання податків станом на 17.08.2022, однак дослідивши всі докази, які були долучені до справи, було встановлено, що орендна плата вносилась відповідачем у грошовій та натуральній формі, шляхом передачі сільськогосподарської продукції, а саме 26.02.2021 на суму 1050 грн грошова; 31.03.2021 на суми 3 450 грн натуральна (ячмінь), 5 560 грн натуральна (пшениця), 2 456 грн натуральна (соняшник) та 6 300 грн натуральна (кукурудза); 31.12.2021 на суми 2 794,47 грн та 323,87 грн утримання податків. Крім того, 19.10.2022 відповідачем здійснено виплату орендної плати в грошовій формі на суму 12 497,47 грн.

Тобто, у 2021 році позивачу була виплачена орендна плата по договору оренди землі та додатковій угоді в розмірі 34 431,81 грн. Таким чином, наявна переплата, яка покриває орендну плату за 2022 рік у повному обсязі, отже відповідачем виконано свої зобов`язання по договору оренди землі та додатковій угоді від 02.01.2018, щодо виплати орендної плати Позивачу.

Таким чином, вважають позовні вимоги ОСОБА_1 не обґрунтованими та такими, що суперечать умовам укладеного договору та чинного законодавства.

Просить відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

На адресу суду 15.11.2023 від позивача надійшла відповідь на відзив, відповідно до якого рішенням Жмеринського районного суду було встановлено, що в 2021 році орендну плату видано в сумі 21 843,34 грн, а 19.10.2022 відповідач здійснив виплату в грошовій формі на суму 12 497,47 грн. Відповідачем Жмеринському міськрайонному суду в числі документів було надано відомості на реалізацію продукції в рахунок орендної плати за 2020 рік.

В графі призначення платежу платіжного доручення №69807030 від 19.10.2022 зазначено: «орендна плата по договору оренди за 2021 рік.

Це є самостійною підставою на спростування доводів відповідача про зарахування виплат в 2021 році в рахунок орендної плати за 2022 рік.

Відповідно до п. 9 договору оренди землі від 16.07.2012, укладеного між нею та відповідачем, в редакції станом на 2012 рік орендна плата вноситься у грошовій формі, а також може вноситись натуральній або відробітковій формі, яка визначається в додатковій угоді до договору та має оформлюватись підписанням актів приймання-передачі.

Але додатковою угодою №б/н до договору оренди землі №б/н від 16.07.2012 внесено зміни до договору оренди, а саме викладено п. 9 договору в наступній редакції: п. 9. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 140 117 гривень.

П. 5 Договору викладено в наступній редакції: п.5. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12610,53 гривень за рік оренди.

Зазначена редакція договору оренди почала діяти з 2018 року. В цій редакції умови про виплату натуральної орендної плати перестали діяти, а тому видача орендної плати в натуральній формі не передбачена договором оренди.

Посилання відповідача на те, що відповідач переплатив орендну плати за 2021 рік, що на думку відповідача покриває орендну плату за 2022 рік суд повинен оцінити критично.

Відповідач не надав суду належних доказів того, що договором між сторонами передбачено зарахування переплат орендної плати в рахунок платежів за майбутні періоди.

Вона, як орендодавець, не погоджується на зарахування платежів, проведених в 2021 році в рахунок орендної плати за 2022 рік. Жодних письмових договорів про зарахування такої плати в рахунок орендної плати вона не підписувала.

Крім того належним виконання умов договору має бути саме перерахування їй грошових коштів, як це передбачено договором в редакції додаткової угоди за 2018 рік.

Належним доказом виплати орендної плати має бути платіжне доручення, касовий ордер із зазначенням в графі призначення платежу про те, що виплачується орендна плата саме орендної плати за 2022 рік, але Відповідач таких документів суду не надав.

ТОВ ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ в 2022 році відзвітувало про нарахування орендної плати в сумі 15 524,83 грн, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 29.03.2023, але орендної плати в нарахованій сумі вона не отримувала, у зв`язку із чим звернулась до суду.

Просить відхилити доводи відповідача, оскільки відповідач не надає належних доказів зарахування платежів, здійснених в 2021 році, в рахунок орендної плати за 2022 рік.

Ухвалою суду від 13.10.2023 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до підготовчого судового засідання в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 30.11.2023 відмолено у передачі справи на розгляд іншому суду.

Ухвалою суду від 30.11.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримала повністю, з підстав, зазначених у заявах по суті справи.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав повністю, з підстав, зазначених у заявах по суті справи. Зробив заяву про надання додаткових доказів на підтвердження судових витрат в порядку ч. 8 ст. 141 ЦПК України.

В судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Поділля Агропродукт» Кришталь О.О. заперечував проти задоволення позовних вимог, з підстав викладених у відзиві на позовну заяву.

Суд заслухавши пояснення позивача та його представника, перевіривши викладені у заявах по суті справи обставини та безпосередньо дослідивши письмові докази, встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

Згідно з ч. 3 ст. 12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,0864 га, яка розташована на території Долинківської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області (за межами населеного пункту), із цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 317218 (а.с. 5).

16.07.2012 між ОСОБА_1 та приватним акціонерним товариством «Райз - Максимко» укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Долинківської сільської (селищної) ради (а.с. 8 - 9).

Згідно з п. 2 договору оренди землі від 16.07.2012 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,0864 га, у тому числі 3,0864 га ріллі.

Відповідно до п. 5 договору оренди землі від 16.07.2012 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 93 486 грн.

Згідно з п. 8 договору оренди землі від 16.07.2012 договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 9 договору оренди землі від 16.07.2012 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2 804 грн, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб».

Орендна плата може вноситися орендарем також у одній із наступних форм та розмірів: або натуральною формою, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості та розмірі пропорційній їх погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку, строків поставки тощо) здійснюється за письмовою угодою сторін до цього договору чи усною домовленістю сторін, й оформляється підписанням сторонами актів прийняття-передачі та товарних або і товаротранспортних накладних; або відробітковою формою, за яким види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт визначаються за письмовою угодою сторін до цього договору чи усною домовленістю сторін й підтверджуються актами передачі-прийняття виконаних робіт чи наданих послуг, підписання яких сторонами і є таким додатковим погодженням. У випадку встановлення орендної плати у натуральній або відробітковій формі її розмір визначається в додатковій угоді до даного договору, який є його невід`ємною частиною. Форми орендної плати при виплаті також можуть бути поєднані (комбінована форма).

Згідно з п. 11 договору оренди землі від 16.07.2012 орендна плата вноситься у такі строки: 1 раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня року за який вноситься плата.

Відповідно до п. 12 договору оренди землі від 16.07.2012 передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Згідно п. 36 договору оренди землі від 16.07.2012 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Відповідно до п. 1 угоди № 1 щодо форми орендної плати від 16.07.2012 до договору оренди землі від 16.06.2012, укладеної між ПрАТ «Райз - Максимко» та ОСОБА_1 , сторони погодили орендну плату: у натуральній та відробітковій формі та визначили її розмір (а.с. 14).

Згідно з п. 2 угоди № 1 щодо форми орендної плати від 16.07.2012 до договору оренди землі від 16.06.2012, ця угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами та діє весь період строку дії вищевказаного договору оренди землі або її припинення (розірвання) сторонами (а.с. 14).

Відповідно до акту приймання - передачі об`єкта оренди від 16.07.2012 орендодавець ОСОБА_1 передала, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 3,0864 га, у тому числі: рілля 3,0864 га на території Долинківської сільської (селищної) ради, згідно договору оренди землі від 16.07.2012, даний факт засвідчений підписами сторін у даному акті (а.с. 16).

09.12.2015 між ОСОБА_1 та приватним акціонерним товариством «Райз - Максимко» укладено додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 16.07.2012, якою змінено, зокрема, п. 2, 5, 8 та 9 та викладено в наступній редакції: п. 2 в оренду надається земельна ділянка площею 3,0864 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0556; п. 5 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 93 486 грн; п. 8 договір укладено на десять років. Після закінчення орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово про наміри продовжити його дію з 23.07.2012 по 23.07.2022; п. 9 орендна плата виплачується в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки, що становить 4 674,25 грн в рік (а.с. 15).

Відповідно до п. 1 угоди щодо форми орендної плати від 09.12.2015 до договору оренди землі від 09.12.2015, укладеної між ПрАТ «Райз - Максимко» та ОСОБА_1 , сторони погодили орендну плату: у формі натуральній та відробітковій та визначили розмір (а.с. 13).

Згідно з п. 2, 3 угоди щодо форми орендної плати від 09.12.2015 до договору оренди землі від 09.12.2015, видача орендної плати проводиться на підставі відомостей, або актів прийому передачі та/або товаротранспортних накладних; ця угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами та діє весь період строку дії вищевказаного договору оренди землі або її припинення (розірвання) сторонами та є невід`ємною частиною договору (а.с. 13).

Відповідно до акту прийому - передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) від 09.12.2015 власник земельної ділянки ОСОБА_1 передала, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 3,0864 га, кадастровий номер :02:001:0566, даний факт засвідчений підписами сторін у даному акті (а.с. 12).

Таким чином, між позивачем та ЗАТ «Райз - Максимко» 16.07.2012 укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий № :02:001:0566, відповідно до якого визначено розмір орендної плати, що становить 3% нормативно грошової оцінки земельної ділянки, який та може бути сплачений у грошовій, натуральній або відробітковій формах, розмір орендної плати в подальшому збільшувався.

02.01.2018 між ОСОБА_1 з однієї сторони, та ПАТ «Райз - Максимко» та новим орендарем ТОВ «Поділля Агропродукт» з другої сторони, укладено додаткову угоду б/н (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до договору оренди землі б/н від 16.07.2012 (далі - додаткова угода б/н від 02.01.2018) (а.с. 7).

Відповідно до п. 1 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 зі згоди орендодавця (яка виражається шляхом підписання даної угоди) орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди.

Згідно з п. 3 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 в день складання даної угоди орендар зобов`язаний передати новому орендарю такі документи: договір оренди, в разі наявності та додаткові угоди до нього.

Відповідно до п. 4 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 сторони домовились внести наступні зміни/доповнення в договір оренди:

викласти п. 5 договору в наступній редакції: «п.5 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12 610,53 грн»;

викласти п. 9 договору в наступній редакції: «п.9 нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 140 117 грн»;

сторони домовились, що строк дії договору продовжується до 23.07.2022, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь - якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.

Згідно з п. 6 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 договір діє в подальшому в врахуванням змін та доповнень, внесених даною угодою. Інші умови договору, не змінені даною угодою є дійсними та обов`язковими для виконання сторонами.

Відповідно до п. 7 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 угода вступає в силу з дня її підписання сторонами і є невід`ємною частиною договору оренди.

Згідно з актом прийому - передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 16.07.2018 б/н, від 02.01.2018 ОСОБА_1 (орендодавець) з однієї сторони, та ПАТ «Райз - Максимко» з другої сторони, новий орендар ТОВ «Поділля Агропродукт» з третьої сторони: на підставі умов договору та додаткової угоди б/н від 16.07.2018 (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) орендар передає, орендодавець приймає та передає (надає доступ) новому орендарю до 23.07.2022 земельну ділянку кадастровий № :02:001:0566 площею 3,0864, розташована Долинківська с/р (а.с. 10).

Таким чином, додатковою угодою б/н від 02.01.2018 змінено орендаря на ТОВ «Поділля Агропродукт» (відповідач), збільшено строк дії договору, збільшено нормативно грошову оцінку та змінено форму виплати та розмір орендної плати, яка відповідно до волевиявлення сторін має виплачуватись у грошовій формі в розмірі 12 610,53 грн. При цьому інші умови договору оренди землі сторонами не змінені та є дійсними та обов`язковими для виконання.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 142205908 від 22.10.2018, договір оренди землі та додаткові угоди щодо земельної ділянки площею 3,0864, кадастровий номер :02:001:0566 зареєстровані в Державному реєстрі (а.с. 6).

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 (далі - Закон № 161-XIV) (який діяв на момент виникнення правовідносин) відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону № 161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин), яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону № 161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства, зокрема, є свобода договору.

Тлумачення п. 3 ч. 1 ст. 3 та ст. 627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено вище, суд вважає узгодженими між сторонами умови договору, що містяться в договорі оренди землі від 16.07.2012 та в додаткових угодах укладених до договору оренди землі, остання від 01.02.2018, які є невід`ємними частинами договору оренди.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 21 Закону № 161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно з ч. 1, 2, 4, 5 ст. 22 Закону № 161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин) орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ч. 1 ст. 23 Закону № 161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин) орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності

фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону № 161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин) орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Як було встановлено судом вище, відповідно до п. 5 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 до договору оренди землі б/н від 16.07.2012 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12 610,53 грн за рік оренди.

Відповідно до п. 6 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 до договору оренди землі б/н від 16.07.2012 договір діє в подальшому з врахуванням змін та доповнень, внесених даною Угодою. Інші умови договору, не змінені даною Угодою є дійсними та обов`язковими для виконання сторонами.

Згідно з п. 11 договору оренди землі від 16.07.2012 орендна плата вноситься у такі строки: 1 раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня року за який вноситься плата.

Положення п. 5 додаткової угоди від 02.01.2018 до договору оренди землі від 16.07.2012 були погоджені сторонами на власний розсуд, не суперечать загальним засадам цивільного законодавства, не змінені та не визнані недійсними, а тому є обов`язковими для виконання сторонами правочину.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 14.11.2018 у справі № 2-383/2010 (провадження № 14-308цс18) вказала, що ст. 204 ЦК України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. У разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а обов`язки, що виникли внаслідок укладення договору, підлягають виконанню.

Про правильність застосування даних норм права свідчить постанова Верховного Суду у справі № 375/278/20, провадження № 61 - 3449св 21 від 16.06.2021.

Позивач, просить стягнути заборгованість з орендної плати за 2022 рік в сумі 15 524,83 грн. та як на підставу задоволення позову посилається на те, що відповідачем за 2022 рік не сплачена орендна плата у грошовій формі.

На підтвердження позову ОСОБА_1 надано відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми визначених доходів та утриманих податків за 2022 рік № 2320 - 23 00554 від 29.03.2023, відповідно до яких у жовтні 2022 та грудні 2022 надходили на рахунок позивача кошти від ТОВ «Поділля Агропродукт».

Так, у жовтні 2022 року від ТОВ «Поділля Агропродукт» ОСОБА_1 нараховано 0 грн доходу, виплачено 12 497,47 грн доходу за ознакою доходу надання зем. ділянки с/г призначення, майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис.

Так, у грудні 2022 року від ТОВ «Поділля Агропродукт» ОСОБА_1 нараховано 15 524,83 грн доходу, виплачено 3 027,47 грн доходу, сплачено податки за ознакою доходу надання зем. ділянки с/г призначення, майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис (а.с. 11).

Представник відповідача, як на підставу відмови у задоволенні позову посилається на те, що за договором оренди землі щодо земельної ділянки № :02:001:0566 наявна переплата у 2021 році, яка покриває орендну плату за 2022 рік та на підтвердження даних обставин надав рішення Жмеринського міськрайонного суду Вінницької області від 18.04.2023.

Так, відповідно до рішення Жмеринського міськрайонного суду Вінницької області від 18.04.2023 предметом позовних вимог було стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі щодо земельної ділянки № :02:001:0566 за 2021 рік, пеню, інфляційні втрати та трьох відсотків річних у зв`язку із простроченням грошового зобов`язання. За результатами розгляду у задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «Порділля Агропродукт» про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди землі відмовлено.

Відповідно до змісту судового рішення встановлено, що ТОВ «Поділля Агропродукт» було нараховано та виплачено орендну плату відповідно до Договору оренди землі та додаткової угоди за 2021 рік в розмірі 21843,34 грн. Орендна плата вносилась відповідачем у грошовій та натуральній формі, шляхом передачі сільськогосподарської продукції, а саме 26.02.2021 на суму 1050 грн грошова; 31.03.2021 на суми 3450 грн натуральна (ячмінь), 5560 грн натуральна (пшениця), 2456 грн натуральна (соняшник) та 6300 грн натуральна (кукурудза); 31.12.2021 на суми 2794,47 грн та 323,87 грн утримання податків. Крім того, 19.10.2022 відповідачем здійснено виплату орендної плати в грошовій формі на суму 12497,47 грн.

Будь якого застереження щодо переплати орендної плати за 2021 рішення суду не містить.

Дані обставини підтверджуються і наданим представником позивача відзивом на позов ОСОБА_1 про стягнення орендної плати за 2021 рік.

Заяву представника відповідача ОСОБА_3 від 20.12.2022, яка фактично є відзивом на позов, в якій зазначено, що відповідачем на користь позивача у 2021 році сплачено оренду плату в загальні сумі 21 843,34 грн, виплати здійснювалась, як у грошовій та натуральній формах, крам цього, відповідачем після подачі позову позивачем, на рахунок позивача було сплачено ще 12 497,47 грн (а.с. 41 - 42).

Платіжне доручення № 69807030 від 19.10.2022, відповідно до якого ТОВ «Поділля Агропродукт» сплатило ОСОБА_1 орендну плату по договору за 2021 в сумі 12 497,47 грн (а.с. 42 зворотна сторона).

Відомість на виплату готівки № ЧМШ00000156 від 26.02.2021, відповідно до якої, зокрема, ОСОБА_1 виплачено грошові кошти в сумі 1 050,00 грн. Разом з тим, з даної відомості не можливо встановити призначення сплати даних грошових коштів (оренда плата, за який період тощо).

Відомості на реалізацію продукції в рахунок орендної плати за 2020 рік, відповідно до яких, зокрема, ОСОБА_1 видано сільськогосподарську продукцію, а саме соняшник, кукурудзу, ячмінь та пшеницю, зазначено кількість та її вартість. Тобто, орендну плату в натуральній формі позивачеві сплачено за 2020 рік (а.с. 44 - 47).

Довідку про доходи ОСОБА_1 за період з 01.12.2021 до 31.12.2021, відповідно до якої ОСОБА_1 було перераховано податків 2 794,47 грн (а.с. 48).

З даних доказів, не вбачається, що за договором оренди землі від 16.07.2021, в редакції додаткової угоди від 02.01.2018 передбачено виплату орендної плати в натуральній чи відробітковій формах. Сторони договору додатковою угодою від 02.01.2018 до договору оренди землі від 16.07.2012 умови щодо виплати орендної плати виклали в новій редакції, вказавши, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12 610,53 грн, інших форм виплати орендної плати зазначена редакція договору оренди землі не передбачає, як і не містить вказівок на те, що попередня редакція договору щодо визначення розміру та способу виплати орендної плати також зберігає свою чинність повністю чи частково, а тому доводи відповідача щодо виплати орендної плати у натуральній формі у 2021 році як передплати за 2022 рік суд вважає неспроможними.

Також суд не вбачає підстав вважати передплатою виплату грошових коштів 26.02.2021 у сумі 1050 грн, оскільки призначення даного платежу не встановлено.

А виплата орендної плати 19.10.2022 у розмірі 12 497,47 грн сплачено відповідно до умов договору за 2021 рік, що і зазначено в рішенні Жмеринського міськрайонного суду Вінницької області від 18.04.2023.

Таким чином, доводи відповідача щодо переплати орендної плати у 2021 році та відсутність підстав для її виплати у 2022 році суд вважає такими, що не підтверджені наявними у справі доказами.

Суд вважає, що оскільки, відповідно до Відомостей про суми виплачених доходів позивач отримала 3 027,34 грн, умовами договору оренди землі від 16.07.2021, в редакції додаткової угоди від 02.01.2018 передбачено виплату орендної плати у розмірі 12 610,53 грн,а тому позов підлягає до часткового задоволення та вважає на необхідне стягнути з відповідача на користь позивача недоплачену суму орендної плати за 2022 рік в сумі 9 583,19 грн (12 610,53 грн - 3027 грн 34 коп).

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що обґрунтованими є вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 9 583,19 грн (тобто 61,73 % від заявленої вимоги), то розмір судового збору, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача становить 662,73 грн, а судовий збір у сумі 410,87 грн суд покладає на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 2-7, 9-13, 141, 223, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 351, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» на користь ОСОБА_1 недоплачену суму орендної плати за 2022 рік за договором оренди землі б/н від 16.07.2012 в сумі 9 583 (дев`ять тисяч п`ятсот вісімдесят три) грн 19 коп.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 662 (шістсот шістдесят дві) грн 73 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване та фактичне місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт», місцезнаходження: вул. Заводська,7 смт Браїлів Вінницької області, .

Повний текст рішення складено 20.12.2023.

Суддя Юлія ЖЕЖЕР