21 лютого 2023 року
Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Харечка С.П.
при секретарі Литвиненко В.М,
з участю представника позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши в судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом ОСББ «Польова -10» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,
14 листопада 2022 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Польова -10» звернулось до Рівненського міського суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості.
В обґрунтування позову вказують, що 19.10.2016 року у житловому будинку АДРЕСА_1 зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОЛЬОВА-10». Відповідно до абз.2 ч. 1 ст.1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Статтею 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.?
Згідно з нормами статті 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний зокрема своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до положень статті 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів: захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах місцевою самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.
Як встановлено статтею 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Відповідно до положень статті 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Протоколом №3 від 01.12.2018р. загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 ) затверджено розмір внеску на управління багатоквартирного будинку.
02.03.2020р. ОСОБА_2 власнику квартири АДРЕСА_3 від ОСББ "ПОЛЬОВА-10" був надісланий лист вих. № 90/20, щодо заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, яка станом на 02.03.2020 р складала 4315,70 гри.
Крім того, мешканцям будинку щомісячно розклеюються на дошках оголошень у під`їздах списки боржників зі сплати внесків на управління багатоквартирного будинку, а також роздаються через поштові скриньки квитанції на сплату внесків.
Станом на 30.10.2022 р. заборгованість ОСОБА_2 зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком складає 10 600, 28 грн. Погашення заборгованості відповідачем не здійснено. У зв`язку з цим звертаються до суду з даним позовом.
Представник позивача в судовому засіданні, позовні вимоги підтримав повністю та просив суд їх задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Враховуючи, що відповідач про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав, суд проводить до висновку про розгляд справи на підставі ст.280 ЦПК України в заочному порядку, на підставі наявних у справі даних та доказів.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд дійшов наступних висновків.
Обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира відповідача, здійснюється ОСББ «ПОЛЬОВА - 10».
Як встановлено судом, позивачем ОСББ "ПОЛЬОВА-10", відповідачу ОСОБА_2 власнику квартири за адресою: АДРЕСА_4 був надісланий лист 90/20, щодо заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, яка станом на 02.03.2020 р складала 4315,70 грн.
Станом на 30.10.2022 р. заборгованість ОСОБА_2 зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком складає 10 600, 28 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості. Зазначені кошти відповідачем на рахунок ОСББ не сплачено.
Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно ч. 2, 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до вимог ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Протоколом №3 від 01.12.2018р. загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 ) затверджено розмір внеску на управління багатоквартирного будинку.
Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об"єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Суд вважає, що сукупністю досліджених достовірних доказів підтверджується, що внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 10 600,28 грн. по внеску на управління багатоквартирного будинку.
З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, доведені належними та достовірними доказами і підлягають до задоволення.
При вирішенні питання про стягнення з відповідача судових витрат по справі, суд зазначає наступне.
Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2481,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268, 280-284 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позовну заяву ОСББ «Польова - 10» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Польова - 10» заборгованість зі сплати по внесків на управління багатоквартирного будинку в розмірі 10 600,28грн. (десять тисяч шістсот) гривень 28 копійок.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Польова - 10» судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) гривня 00 копійок та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1500 (одна тисяча п`ятсот) гривень 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, безпосередньо до апеляційного суду Рівненської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Суддя Харечко С.П.