____________________________________________________________________________________________________________________
провадження № 2/947/3514/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.12.2023 року м. Одеса

Суддя Київського районного суду м. Одеси Літвінова І.А., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання та без виклику учасників справи (сторін), цивільну справу № 947/22260/23 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» () до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

В липні 2023 року до Київського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості, в якій позивач просить:

-?стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» (), заборгованість за період з 01.05.2020 по 30.04.2023 в розмірі 84675,14 грн., з яких:

53 787,07 грн основна сума заборгованості;

26 050,19 грн інфляційні витрати за несвоєчасну сплату заборгованості;

4 837,88 грн 3% річних за несвоєчасну сплату заборгованості.

-?стягнути з ОСОБА_1 , ( АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» (), судові витрати, які становлять: 2684,00 грн. - сплата судового збору за подання позовної заяви, 15 000 грн. сплата за надання правової допомоги.

В обґрунтування позовної заяви позивач зазначає, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_2 , яка обслуговується ОСББ «Дача Ковалевського». Згідно протоколу установчих зборів від 30 липня 2017 року співвласниками будинку створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» (далі ОСББ) та затверджено Статут ОСББ, який було зареєстровано 22.09.2017, з внесенням відповідних відомостей до Єдиного Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань. Відповідно до Акту приймання передачі об`єкта в управління з управління від 20.11.2018 спеціальна контрольна комісія провела обстеження об`єкта (таунхауса) за адресою: АДРЕСА_3 , що передається з управління (з балансу) Обслуговуючий кооператив «Добра Родина» в управління ОСББ «Дача Ковалевського», що знаходиться за адресою: 65037, м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, № 101-А, ідентифікаційний код юридичної особи: 41609786. Відповідно до розділу II Статуту ОСББ метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Позивач в своїй позовній заяві зазначає, що ОСОБА_1 є співвласницею багатоквартирного будинку та повинна сплачувати цільові внески, проте не виконує своїх обов`язків, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, за період з 01.05.2020 по 30.04.2023, згідно розрахунку ОСББ «Дача Ковалевського», яка становить 53 787, 07 грн.

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 24.08.2023 прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі. Справу призначено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання та без виклику учасників сторін. Учасникам справи встановлено строк вчинення процесуальних дій та надання заяв по суті справи.

Відповідач ОСОБА_1 на позов відізвалася. В обґрунтування відзиву зазначає, що їй не належить і ніколи не належало право власності на квартиру АДРЕСА_4 , як зазначає у своїй позовній заяві позивач. У відповідності до свідоцтва про право власності, серії НОМЕР_1 , виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 29.10.2009 року, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить будівля № 17 (триповерхова будівля з мансардою, збудована по типу таунхаусів) пансіонату сімейного відпочинку по АДРЕСА_3 . Таким чином, відповідачу на праві приватної власності належить саме будівля № 17 пансіонату сімейного відпочинку по АДРЕСА_3 , а не квартира АДРЕСА_5 , розташована у вказаному будинку, як зазначено відповідачем у позовній заяві. Правовий статус цього об`єкта нерухомості не змінювався з моменту виникнення права власності на нього у відповідача до теперішнього часу.

Відповідач ОСОБА_1 частково погодилася з наявністю заборгованості саме по будівлі № 17 пансіонату сімейного відпочинку по АДРЕСА_3 , але заперечувала суму заборгованості та зроблені позивачем розрахунки, про що докладно зазначено відповідачем у відзиві на позов.

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 25.10.2023 відкладено розгляд по суті цивільної справи №947/22260/23 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» (; адреса місцезнаходження: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського,101-А) до ОСОБА_1 (адреса з позовної заяви: АДРЕСА_6 ) про стягнення заборгованості та продовжено строк вчинення процесуальних дій учасниками цивільної справи №947/22260/23. Прийнятий відзив відповідача ОСОБА_1 на позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського». Прийняті «Письмові пояснення», надані стороною позивача Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» у відповідь на відзив відповідача ОСОБА_1 . Прийнята заява відповідача ОСОБА_1 щодо письмових пояснень позивача.

11 грудня 2023 року суд перейшов до розгляду справи по суті.

В ході розгляду справи встановлено, що згідно Виписки з протоколу установчих зборів від 30 липня 2017 року співвласників багатоквартирних будинків за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затверджені найменування і Статут.

Відповідно п. 1 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського», затвердженого Рішенням установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» протокол №1від 30 липня 2017 року «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, що розташовані за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 відповідно до закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань на 07.07.2023 «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» було зареєстровано 22.09.2017.

Згідно п. 2 Акту прийняття передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) від 20 листопада 2018 року спеціальною контрольною комісією проведено обстеження об`єкта (таунхауза) за адресом: АДРЕСА_3 , що передається з управління (з балансу) обслуговуючий кооператив «Добра Родина» в управління ОСББ «Дача Ковалевського» і за результатами обстеження об`єкта встановила, що об`єкт розташований за адресою: АДРЕСА_3 , являє собою жилий будинок, що складається з групи 59 жилих котеджів. Об`єкт введений в експлуатацію в 2009 році. Придатний для експлуатування. Загальна кількість квартир/приміщень - 223, у всіх квартирах/приміщеннях зроблений капітальний ремонт, за винятком кількох квартир/приміщень, які ще в стані від забудовника.

«Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» укладені договори з:

-?ТОВ «Інфокс» про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення № 10874 від 01.09.2022;

-?ТОВ «Одеська обласна енергопостачальна компанія», договір укладено шляхом заяви-приєднання до умов договору про постачання електричної енергії споживачу від 30.11.2020;

-?ТОВ «Союз» № 541 ожк 97 від 01.02.2019 - на вивіз твердих побутових відходів;

-?ТОВ «Агенція безпеки «Центр-97» - про надання охоронних послуг №5/20- ФО/ББ від 15.10.2020.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №338429491 від 07.07.2023 (часткове співпадіння) ОСОБА_1 є власником будівлі №17 пансіонату сімейного відпочинку за адресом: АДРЕСА_3 .

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Статтею 1 вказаного Закону визначено, що співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

У відповідності до ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За приписами ч. 6 статті 13 цього Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно із ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, окрім іншого: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Приписами ст. 17 зазначеного Закону передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно із ст. 21 вказаного Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 статті 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Указом Президента України № 64 від 24.02.2022 в Україні введений воєнний стан.

Відповідно до п. 1 постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Як вбачається з матеріалів справи змістом позовних вимог є стягнення заборгованості з відповідача зі сплати цільових внесків за надані житлово-комунальні послуги щодо кв. АДРЕСА_4 , яка належить відповідачу.

Разом з тим, судом встановлено, що згідно із Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 338429491 від 07.07.2023, відповідачу на праві власності належить будівля № 17 пансіонату сімейного відпочинку за адресом: АДРЕСА_3 .

Судом встановлено, що статус зазначеного нерухомого майна не змінювався з моменту виникнення у відповідача права власності на нього.

Також судом встановлено, що згідно з актом прийняття-передачі об`єкта в управління з управління від 20.11.2018 року та копією статуту ОСББ «Дача Ковалевського» за адресом: АДРЕСА_3 розташовані 59 житлових 4-поверхових котеджів збудованих по типу таунхаусів, кожен з яких має окремий вхід та які поєднані з іншими котеджами бічними стінами.

Суд зазначає, що позивачем не надано доказів про зміну статусу зазначеного нерухомого майна.

З огляду на це судом взято до уваги специфіку та особливості зазначеного об`єкту нерухомого майна.

Судом встановлено, що згідно п. 3 розділу IV статуту ОСББ «Дача Ковалевського» майно об`єднання утворюється з спільного майна співвласників. Згідно з актом прийняття-передачі об`єкта в управління з управління від 20.11.2018 року спеціальною контрольною комісією було проведено обстеження і встановлено що об`єкт (таунхауза) за адресом: АДРЕСА_3 , серед інших зокрема має такі показники: кількість сходових кліток 181 шт. (сходові клітки: 269,90 м2 ), загальна площа допоміжних приміщень: 480,40 м2. Згідно копії технічного паспорту на будівлю № НОМЕР_2 пансіонату сімейного відпочинку за адресом: АДРЕСА_3 , загальна площа зазначених сходових кліток та допоміжного приміщення складає 22,19 м2.

Суд зазначає, що з часу прийняття рішення співвласниками про утворення ОСББ «Дача Ковалевського» у співвласників майна, розташованого за його місцезнаходженням, одразу виникли взаємні права та обов`язки, визначені статутом ОСББ та законодавством України.

З цих підстав суд погоджується з доводами відповідача, що зазначені сходові клітки та допоміжне приміщення є загальним спільним майном та обов`язок його утримання розповсюджується на всіх співвласників спільного майна ОСББ.

Таким чином, обов`язок по утриманню спільного майна повинен враховуватися під час здійснення розрахунку для сплати обов`язкових внесків.

Також суд погоджується з доводами відповідача, що заборгованість відповідача зі сплати цільових внесків за надані житлово-комунальні послуги щодо будівлі № 17 пансіонату сімейного відпочинку по АДРЕСА_3 , повинна розраховуватися з загальної площі 218,21 м2.

Позивачем не надано доказів щодо користування відповідачем будівлею № 17 пансіонату сімейного відпочинку по АДРЕСА_3 , проведенням ним будівельних робіт або реконструкції та користування послугою з вивезення твердих та побутових відходів.

Суд бере до уваги те, що зі сторони відповідача були вжиті належні заходи для вирішення спірного питання, а також готовність проведення в подальшому сплати заборгованості. Однак позивачем не було вжито заходів щодо вирішення спірного питання за зверненнями відповідача.

Судом встановлено, що згідно з копією розрахунку внеску на управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресом: АДРЕСА_3 юридичні послуги (0,16 грн. за 1 м2) включено у розрахунок цільових внесків членів ОСББ «Дача Ковалевського».

Виходячи з наведеного, суд критично ставиться до розрахунку ОСББ «Дача Ковалевського» щодо заборгованості відповідача за період 01.05.2020 по 30.04.2023 та вважає його необґрунтованим.

Згідно із ст. 17 Закону України «Про виконання рішень і застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують при розгляді справ Конвенцію і практику суду як джерело права.

Так, у п. 29 Рішення Європейського суду з прав людини від 09.12.1994 року (справа «Руїз Торіха проти Іспанії») Суд наполягає, що згідно з його установленою практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра до якої суд має виконувати обов`язок щодо обґрунтованості рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення.

Отже, згідно із ст. 2 ЦПК України, відповідно до якої учасники цивільного процесу є рівними, розгляд та вирішення судом справ здійснюється на засадах змагальності сторін та свободи в наданні ними своїх доказів та доведенні перед судом їх переконливості, суд доходить висновку, що позовні вимоги ОСББ «Дача Ковалевського» підлягають частковому задоволенню.

Таким чином, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд доходить висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» частково ґрунтуються на вимогах закону, обставини справи частково підтверджені певними засобами доказування, а тому позовна заява підлягає частковому задоволенню.

На підставі положень статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 5, 6, 12, 13, 265, 268, 274 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» () до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Визнати наявність заборгованості за ОСОБА_1 зі сплати цільових внесків за надані житлово-комунальні послуги за адресою: будівля № 17 пансіонату сімейного відпочинку, АДРЕСА_3 , виходячи з загальної площі 218,21 м2, за період з 01.05.2020 по 30.04.2023.

Зобов`язати ОСББ «Дача Ковалевського» () на протязі 30 днів з дати набрання цим рішенням законної сили здійснити перерахунок заборгованості ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) зі сплати цільових внесків за надані житлово-комунальні послуги, виходячи з загальної площі 218,21 м2, виключивши суму боргу з вивезення твердих та побутових відходів після здійснення перерахунку.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) за результатами здійсненого перерахунку суму заборгованості зі сплати цільових внесків за надані житлово-комунальні послуги,виходячи з загальної площі 218,21 м2.

Зобов`язати ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) на протязі 12 місяців з дня отримання перерахунку зі сплати цільових внесків за надані житлово-комунальні послуги здійснити погашення повної суми заборгованості.

В решті позовних вимог - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Днем складення повного рішення є 11 грудня 2023 року.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя Літвінова І. А.