Провадження № 2/522/6308/23
30 листопада 2023 року Приморський районний суд м. Одеси:
у складі: головуючої судді Суворової О.В.,
за участі секретаря судових засідань Довгань Ж.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "НАШ ДОМ КОМФОРТ" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що згідно акту приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 06.08.2019, житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2 (будівельна адреса), було передано забудовником на баланс експлуатуючої організації - ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ». Основним видом діяльності ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ», згідно відомостей зазначених у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, є КВЕД 81.10 «Комплексне обслуговування об`єктів», що передбачає діяльність з надання житлово-комунальних послуг. З моменту прийняття будинку на баланс ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ» є єдиним підприємством, яке надає житлово-комунальні послуги у зазначеному будинку.
ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ», забезпечує житлово-комунальними послугами, зокрема, квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_1 (особовий рахунок НОМЕР_1 ), яка протягом періоду з 01 січня 2022 року по 31 липня 2023 року не здійснює оплату за отримані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 35 902,16 гривень.
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 08.09.2023 року відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивача ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ» в судові засідання , призначені на 04.10.2023 та 30.11.2023 року , не з`явився, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином. Подав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечував (а.с.46).
Відповідач в судові засідання , призначені на 04.10.2023 та 30.11.2023 року , не з`явилася, про час та місце розгляду справи судом повідомлялася належним чином, про причини неявки не повідомила, відзив на позов не подала. На адресу суду повернулись поштові конверти із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с.49,50).
Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалося.
Відповідно до ст. 268 ЦПК України датою складання повного тексту рішення є 30.11.2023 року.
Суд, дослідивши матеріали справи та проаналізувавши надані у справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно акту приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 06.08.2019, житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2 (будівельна адреса), було передано забудовником на баланс експлуатуючої організації - ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ» (а.с.3-5).
Основним видом діяльності ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ», згідно відомостей зазначених у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, є КВЕД 81.10 «Комплексне обслуговування об`єктів», що передбачає діяльність з надання житлово-комунальних послуг. З моменту прийняття будинку на баланс ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ» є єдиним підприємством, яке надає житлово-комунальні послуги у зазначеному будинку (а.с.6).
23.08.2021 р. між ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ» та ОСОБА_1 укладено договір №3/19-НП про надання послуг з утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . Додатком № 1 до вказаного Договору є Перелік послуг та ціна на послуги з утримання будинку та прибудинкової території, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 (будівельний) та Додаток № 2 кошторис витрат на послуги з утримання будинку та прибудинкової території, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 (будівельний) (а.с.27-30).
23.08.2021 р. між ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ» та ОСОБА_1 укладено договір №3/19-НП про відшкодування витрат на користування електричною енергією № 1/150. Додатком № 1 до вказаного Договору є Тарифи на користування електричною енергією для споживачів житлового багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 (будівельний) (а.с.34-35).
Також 23.08.2021 р. між ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ» та ОСОБА_1 було укладено договір №3/19-НП про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення. Додатком № 1 до вказаного Договору є Тарифи на послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення для споживачів житлового багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 (будівельний) (а.с.31-33).
На ім`я відповідача ОСОБА_1 на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 відкрито особовий рахунок НОМЕР_1 .
З 01 січня 2022 року по 31 липня 2023 року відповідачка не здійснює оплату за отримані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 35 902,16 гривень, що підтверджує відомість по особистих рахунках (а.с.7).
Згідно ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Відповідно до п. 3-1 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені з виконавцями таких послуг або з управителями, визначеними згідно із цим Законом, до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуги з управління багатоквартирним будинком, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами (у тому числі щодо вивезення побутових відходів - за наявності), до дати набрання чинності договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеними за правилами, визначеними цим Законом.
У разі якщо такими договорами передбачено більш ранній строк їх припинення, такі договори вважаються продовженими на той самий строк і на тих самих умовах.
На виконання договорів, що укладені 23.08.2021 між ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ» та ОСОБА_1 , позивачем надаються належним чином житлово-комунальні послуги.
Відповідач з 01 січня 2022 року по 31 липня 2023 року не здійснює оплату за отримані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 35 902,16 гривень.
Згідно з ч. 4 статті 319 ЦК України власність зобов`язує.
Відповідно до ст. 322 ЦК кодексу, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.162 Житлового кодексу України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.
Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Договорами про надання житлово-комунальних послуг, які укладені між сторонами, передбачено, що розрахунковим періодом є календарний місяць та споживач здійснює оплату за отримані послуги не пізніше 10 (десятого) числа місяця, наступного за розрахунковим.
Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги ст.80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду.
Зважаючи на те, що позивачем заявлено до стягнення заборгованість за житлово-комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_1 в розмірі 35 902,16 гривень, яка не спростована відповідачем та зазначена заборгованість не погашена, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову у повному обсязі.
В позовних вимогах ТОВ "НАШ ДОМ КОМФОРТ" просить також стягнути з відповідача судові витрати на правничу допомогу в розмірі 3000,00 грн., на підтвердження чого суду надані належні та допустимі в сенсі ст. ст. 77, 78 ЦПК України докази (а.с.37-39), в зв`язку з чим вказані вимоги також підлягають задоволенню.
На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача також підлягають стягненню документально підтверджені витрати на сплаті судового збору в сумі 2684,00 грн. (а.с.40).
Керуючись ст.ст.319,322,509,525,526 ЦК України, ст.ст. 1, 9, 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 162 Житлового кодексу України, ст.ст.12, 13, 81, 89, 141,263 - 265,280-282, 354 ЦПК України, суд,
Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "НАШ ДОМ КОМФОРТ" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення суду складено 30.11.2023 року.
Суддя О.В.Суворова