Провадження № 2/522/5732/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
28 листопада 2023 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого - судді Абухіна Р.Д.,
за участю секретаря судового засідання Лещенко О.Д.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Світлий" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,
Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивує тим, що у відповідачів як власників нежитлового приміщення нежилого приміщення цокольного поверху за адресою: АДРЕСА_1 наявна заборгованість, яка підлягає стягненню в судовому порядку.
В судове засідання представник позивача не з`явився, проте від нього надходійшла заява про розгляд справи за його відсутності. Зазначає, що не заперечує проти винесення заочного рішення.
Відповідач до судового засідання не з`явилась, про час, дату та місце судового засідання повідомлена належним чином у встановленому порядку. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за її відсутності до суду не подавала.
Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Матеріалами справи встановлено, що Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «Світлий» було створено власниками квартир та нежитлових приміщень відповідного будинку «11» лютого 2004 року.
«13» жовтня 2005 року на підставі Акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 було передано в утримання (управління) ОСББ «Світлий».
Таким чином, починаючи з «13» жовтня 2005 року управління (утримання) багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 здійснюється ОСББ «Світлий».
Згідно частини 4, 5 статті 4 Закону України «Про Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку»:
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.
Отже, на виконання вищезазначеної норми чинного законодавства України, ОСББ «Світлий» здійснює управління (утримання) багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 , а також забезпечує надання співвласникам комунальних послуг.
ОСББ «Світлий» укладено договір №29/10/21 на технічне обслуговування та безпечну експлуатацію ліфтового обладнання за індивідуальним розрахунком від «01» листопада 2021 року з ФОП ОСОБА_3 для забезпечення технічного обслуговування та безпечної експлуатації ліфтового обладнання.
Отже, ОСББ «Світлий» належним чином виконує свої функції щодо здійснення управління (утримання) багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону № 2866 для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
ОСББ «Світлий» укладено Договір №4040 від «27» серпня 2007 року про надання послуг з розподілу електричної енергії та Договір на постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг з ТОВ «ООЕК». Відповідно до умов цих договорів ОСББ «Світлий» сплачує постачальнику електричної енергії за послуги з електропостачання за показниками загально-будинкових приладів обліку електричної енергії, а співвласники компенсують ОСББ «Світлий» відповідні витрати згідно показників індивідуальних (квартирних) приладів обліку.
Також, в рамках цих договорів забезпечується освітлення місць загального користування (парадні будинку, прибудинкова територія) та електропостачання систем життєзабезпечення будинку (ліфтове обладнання, насоси підкачування води, домофонія, дахова котельня тощо).
Співвласники сплачують до ОСББ «Світлий» за електропостачання за тарифами встановленими Національною Комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг за якими ТОВ «ООЕК» надає відповідні послуги ОСББ «Світлий».
ОСББ «Світлий» укладено Договір №4063/1 на послуги з водопостачання та водовідведення (населення) від «10» травня 2006 року з ТОВ «ІНФОКС» філії «Інфоксводоканал». В рамках цього Договору Об`єднання сплачує до ТОВ «Інфокс» філії «Інфоксводоканал» за послуги з водопостачання та водовідведення відповідно до показників загально-будинкових приладів обліку, а співвласники компенсують ОСББ «Світлий»» відповідні витрати, згідно індивідуальних (квартирних) приладів обліку. Співвласники сплачують до ОСББ «Світлий»» за тарифами встановленими Національною Комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг за якими ТОВ «Інфокс» філії «Інфоксводоканал» надає відповідні послуги ОСББ «Світлий».
Також, ОСББ «Світлий» було укладено договір №239ожп92/18 на вивезення твердих відходів, що утворюються в ході господарської діяльності від «12» серпня 2018 року з ТОВ «СОЮЗ» (нинішня назва ТОВ «КЛІАР-СІТІ», з метою збирання та вивезення твердого побутового сміття, що утворюється в процесі життєдіяльності співвласників.
Крім того, ОСББ «Світлий» здійснює забезпечення співвласників опаленням за допомогою дахової котельні.
Для цього ОСББ «Світлий», шляхом підписання заяви приєднання було укладено з АТ «Одесагаз» договір про надання послуг з розподілу природного газу.
Крім того, щорічно ОСББ «Світлий» укладаються договори з постачальниками природного газу:
- опалювальний період 2022-2023 року Договір постачання природного газу №1545-ПСО-23 від 22.09.2022 року з ТОВ «ГК «Нафтогаз Трейдинг»;
- опалювальний період 2021-2022 року Договір постачання природного газу №3672-НГТ-23 від 11.11.2021 року з ТОВ «ГК «Нафтогаз Трейдинг»;
Також, для експлуатації дахової котельні в рамках опалювального періоду ОСББ «Світлий» приймає в штат 4-х операторів дахової котельні та укладає договори з суб`єктами господарювання, які мають дозволи на виконання робіт підвищено небезпеки щодо обслуговування обладнання дахової котельні.
Витрати по обслуговуванню котельні, розподілу, транспортуванню природного газу та опаленню не є сталими та в щомісячно змінюються відповідно до фактично понесених ОСББ «Світлий» витрат, зокрема обсяг спожитого природного газу, обсяг спожитої електричної енергії для роботи котельні, ремонтні роботи, повірка засобів вимірювальної техніки, тощо.
Тому, щомісячно Правління та Ревізійна комісія ОСББ «Світлий» здійснює розрахунок фактично понесених витрат на розподіл природного газу, опалення та обслуговування (утримання) котельні та розподіляє ці витрати між співвласниками пропорційно загальної площі квартир та нежитлових приміщень.
Відповідні рішення оформлюються протоколами правління та ревізійної комісії копії яких додаються.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку»:
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:
-затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту.
Згідно частини 3 статті 23 Закону України «Про Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку»:
«Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів».
«30» травня 2021 року співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 на загальних зборах було прийнято рішення:
-встановити розмір внеску з управління (утримання) багатоквартирного будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень згідно Додатку;
-надати право Правлінню (Голові Правління) при погодженні з Ревізійною комісією затверджувати калькуляцію та розмір внесків і платежів співвласників на обслуговування власної газової котельні згідно фактичних витрат;
-надати право Правлінню (Голові Правління) при погодженні з Ревізійною комісією визначати спосіб і порядок боротьби з боржниками у частині застосування до них неустойки (штрафів) у випадку порушення Об`єднанням зобов`язань (здійснення несвоєчасної оплати за зобов`язаннями (договорами, угодами), в яких Об`єднання виступає колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг), що має наслідком стягнення з Об`єднання неустойки та/або індексу інфляції (інфляційних втрат) та/або трьох процентів річних пропорційно загальної суми боргу кожного співвласника за відповідний період, й надання відповідного права застосування таких способу і порядку боротьби з боржниками Правлінню (Голові Правління).
Кошторис було затверджено у вересні 2021 на 2021-2022 роки. Однак, через збройну агресію Російською Федерації, значна кількість співвласників не знаходилась у м. Одесі, що значно ускладнило процес скликання та організації загальних зборів. Тому, через не затвердження нового кошторису в силі залишаться кошторис затверджений загальними зборами «30» травня 2021 року.
ОСОБА_2 (розмір частки у власності 1/3) та ОСОБА_1 (розмір частки у власності 2/3) є власниками нежилого приміщення цокольного поверху за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Договору купівлі-продажу, №616, 23.02.2007 року.
Відповідно до пункту 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»:
«Співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку».
Отже, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно пункту 2 розділу IV Статуту ОСББ «Світлий»:
«Сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників».
У пункті 2 розділу V Статуту ОСББ «Світлий» встановлено:
«Співвласник зобов`язаний:
- виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання;
- виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;
- своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі».
Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»:
«Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі».
Виходячи з того, що відповідні правовідносини виникають з приводу утримання будинку та прибудинкової території конкретного житлового комплексу, правовідносини вважаються таким, що реалізуються у певному місці, тому керуючись частиною 8 статті 28 Цивільно-процесуального кодексу України можна вважати, що правила підсудності порушені не були. Адже ОСББ «Світлий» проводить утримання виключно багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та взаємні обов`язки між власниками нежилого приміщення цокольного поверху, як співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку, виникають виключно в рамках багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Крім того, згідно частини 9 статті 28 Цивільно-процесуального кодексу України позови до відповідача, місце реєстрації проживання або перебування якого невідоме, пред`являються за місцезнаходженням майна відповідача чи за останнім відомим зареєстрованим його місцем проживання або перебування чи постійного його заняття (роботи).
Відповідно до офіційного роз`яснення Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку не зобов`язані укладати зі співвласниками договори, щодо здійснення утримання багатоквартирного будинку та стягнення внесків на відшкодування витрат, що утворились в процесі виконання відповідних функцій.
Разом із тим, відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, установлених статтею 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.
Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
За відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України.
Відповідно до положення ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов`язання умов (неналежне виконання).
Як зазначено у ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Акцентуємо увагу суду, що ОСББ «Світлий» є неприбутковою організацією та єдиним джерелом надходження до Об`єднання грошових коштів є внески співвласників багатоквартирного будинку. Тому, в разі несвоєчасної та не в повному обсязі сплати внесків співвласниками, Об`єднання не має можливості своєчасно розрахуватись з контрагентами, сплатити заробітну плату та податки до бюджету, а також оплатити надані Об`єднанню комунальні послуги.
Згідно до ст. 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління входить здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.
Згідно Ст. 29 ЗУ «Про об`єднання багатоквартирного будинку», відповідальність за порушення законодавства про об`єднання, несуть особи, що порушують статут об`єднання та протидіють його виконанню.
Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Частиною 3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Частинами 1, 2 статті 20 Закону № 2866 встановлено, що частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.
Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб.
Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Частиною 1 ст. 17 Закону № 2866 передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання.
При таких обставинах, позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 27, 64, 76, 81, 95, 133, 141,. 223, 247, 258-259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Світлий" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення
Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення складено 04.12.2023.
Суддя Р.Д. Абухін