Справа № 367/6353/17
Провадження №2/367/311/2023
РІШЕННЯ

Іменем України

30 листопада 2023 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Шестопалової Я.В.,

при секретарі Балинській О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ірпінь цивільну справу за позовом за позовом АТ "Державний ощадний банк України" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованності за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в :

До Ірпінського міського суду Київської області звернулось АТ "Державний ощадний банк України" з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованності за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 03 листопада 2010 року між Акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» (далі - АТ «Ощадбанк», банк; раніше мало назву Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України», у подальшому назву було змінено на Акціонерне товариство «Державний ощадний банк України») та ОСОБА_1 (далі - позичальник, боржник), було укладено Договір відновлюваної кредитної лінії № 2610 (далі - Кредитний договір).

За умовами даного договору АТ «Ощадбанк» надало ОСОБА_1 кредит у розмірі 450 000,00 грн строком на 10 років з терміном остаточного погашення не пізніше 03 листопада 2020 року під 24,5 % річних.

Відповідно до п. 1.3. Кредитного договору кредит надавався відповідачеві на споживчі цілі готівкою у вигляді відновлюваної кредитної лінії окремими частинами (траншами) у період з моменту виконання загальних умов надання кредиту до 03 листопада 2012 року.

Згідно з пп. пп. 1.2.2. - 1.2.4. Кредитного договору в якості забезпечення виконання зобов`язань за цим договором позичальник зобов`язаний укласти з банком іпотечний договір нерухомого майна, застрахувати предмет іпотеки та сплачувати страхові платежі.

Пунктом 1.7. Кредитного договору обумовлено щомісячно не пізніше останнього банківського дня платіжного місяця здійснювати погашення кредиту та сплачувати проценти.

За змістом п. 1.10. Кредитного договору нарахування та сплата процентів за користування кредитом здійснюється щомісячно за методом факт/факт на фактичний залишок заборгованості, починаючи з дати видачі кредиту до моменту закінчення терміну, на який його надано.

У випадку невиконання або неналежного виконання позичальником будь-яких зобов`язань за кредитним договором або за іпотечним договором, банк має право припинити надання кредиту та вимагати від позичальника дострокового повернення суми кредиту в цілому, або у визначеній банком частині, сплати процентів за його користування, сплати комісійних винагород та інших платежів, що належать до сплати за кредитним договором ( пп. 2.2.2. Кредитного договору).

Згідно п. 5.2. Кредитного договору, за порушення зобов`язань по поверненню основної суми кредиту та своєчасній сплаті процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів за цим договором, позичальник зобов`язується сплатити на користь банку пеню в розмірі 0,07 % від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення.

Пунктом 7.8. Кредитного договору строк позовної давності збільшується до трьох років для всіх грошових зобов`язань позичальника (в тому числі, але не виключно, щодо повернення суми кредиту, сплати процентів за його користування, комісійних винагород, штрафів, пені тощо).

У п. 8.1. Кредитного договору сторони погодили, що договір діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань.

Відповідно до умов Кредитного договору сторони визначили кінцевим терміном погашення кредиту - 03 листопада 2020 року.

З метою забезпечення виконання позичальником зобов`язань за Кредитним договором між АТ «Ощадбанк», та ОСОБА_1 03 листопада 2010 року було укладено Іпотечний договір № 4099 (далі - Іпотечний договір), відповідно до п. 1.2. якого, предметом іпотеки є : земельна ділянка загальною площею 0,15га, кадастровий № :01:040:0128, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; земельна ділянка загальною площею 0,15га, кадастровий № :01:040:0129, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; земельна ділянка загальною площею 0,15га, кадастровий № :01:040:0130, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; земельна ділянка загальною площею 0,15га, кадастровий № :01:040:0131, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; земельна ділянка загальною площею 0,15га, кадастровий № :01:040:0132, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Цільове призначення вказаних земельних ділянок - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідно до п. 4.2 даного договору у випадку не виконання чи неналежного виконання іпотекодавцем зобов`язання за кредитним договором та договором іпотеки іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Пункт 4.3 іпотечного договору вказує, що іпотекодержатель вправі за рахунок предмета іпотеки задовольнити свої вимоги в повному обсязі.

У разі порушення зобов`язання та прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, іпотекодержатель зобов`язаний надіслати іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушень. Якщо протягом тридцяти календаних днів з моменту її отримання вимога залишається без задоволення іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки (пункт 6.1 іпотечного договору).

При укладенні іпотечного договору, вартість предмета іпотеки було визначено шляхом проведення оцінки суб`єктом оціночної діяльності. Згідно звіту про експертну оцінку від 15 червня 2010 року вартість становила 2436000,00грн. та включала в себе: вартість земельної ділянки кадастровий № :01:040:0128, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 становила - 444000,00грн. ; вартість земельної ділянки, кадастровий № :01:040:0129, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 становила - 444000,00грн; вартість земельної ділянки, кадастровий № :01:040:0130, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 становила 516000,00грн; вартість земельної ділянки, кадастровий № :01:040:0131, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 становила - 516000,00грн; вартість земельної ділянки, кадастровий № :01:040:0132, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 становила - 516000,00грн.

При цьому сторони досягли згоди щодо договірної вартості предмета іпотеки встановивши її на рівні 900 000,00грн.

Також, з метою забезпечення виконання зобов`язання за кредитним договором між Банком, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (далі поручитель) 03 листопада 2010 року було укладено Договір поруки №4098 (далі - договір поруки).

Відповідно до п.1.1 договору поруки поручитель зобов`язується перед кредитором відповідати солідарно в повному обсязі за своєчасне та повне виконання боржником зобов`язань за кредитним договором.

Згідно з п. 3.1 договору поруки поручитель відповідає по зобов`язаннях за Кредитним договором перед кредитором в тому ж обсязі, що і боржник.

Пункт 2.1 даного договору передбачає право Банку, вразі порушення боржником виконання зобов`язання вимагати від поручителя виконання цього зобов`язання згідно з умовами кредитного договору в порядку передбаченому договором поруки.

На підставі заяви позичальника на надання кредиту в рамках кредитної лінії від 03 листопада 2010року Банком було видано кредит у сумі 450 000,00грн, що підтверджується заявою на видачу готівки від 03 листопада 2010 року на підставі якої ОСОБА_1 отримала вищезазначені кошти. Тобто АТ «Ощадбанк» умови кредитного договору було виконано належним чином.

У зв`язку з невиконанням умов Кредитного договору та утворенням заборгованості Банк 13 березня 2017 року направив ОСОБА_1 повідомлення про усунення порушень основного зобов`язання (лист-вимогу) за вих. № 100.19- 07/394, такий же лист-вимогу 16 березня 2017року було направлено і поручителю ОСОБА_2 , з вих. № 100.19-07/424. Вимоги були ними отримані особисто 22 травня 2017 року та 12 квітня 2017 року відповідно. Даними листами Банк вимагав достроково, не пізніше 30 робочих днів, з дати їх отримання, здійснити повне погашення кредиту, відсотків та пені.

Однак, вимоги АТ «Ощадбанк» не були задоволені. Таким чином, у Банку виникло право на стягнення заборгованості в примусовому порядку.

Заборгованість ОСОБА_1 за Договором відновлюваної кредитної лінії № 2610 від 03 листопада 2010 року, станом на 15 вересня 2017 року становить 293 478,33 грн, та складається із: 182 784,00 грн. - загальна сума не простроченого кредиту (основного боргу); 46 880,00 грн. - загальна сума прострочених чергових платежів за кредитом (за основним боргом); 2 158,21 грн. - загальна сума нарахованих відсотків за період з 01.09.2017 р.- 14.09.2017 р.; 46 863,47 грн. - загальна сума прострочених чергових платежів по нарахованим відсоткам; 4 902,44 грн. - загальна сума пені за несвоєчасну сплату чергових платежів за кредитом (за основним боргом); 4 857,62 грн. - загальна сума пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом; 1 848,28 грн. - загальна сума інфляційних втрат від прострочених сум заборгованості по основному боргу з вересня 2014 р. по вересень 2017 р.; 1 783,76 грн. - загальна сума інфляційних втрат від прострочених сум по відсоткам з вересня 2014 р. по вересень 2017 р.; 691,91 грн. - загальна сума 3% річних від прострочених сум заборгованості по основному боргу з 14.09.2014 р. по 14.09.2017 р.; 708,64 грн. - загальна сума 3% річних від прострочених сум заборгованості по відсоткам з 14.09 2014 р. по 14.09 2017 р.

На підставі викладеного, просять суд: 1) у рахунок погашення заборгованості за Договором відновлюваної кредитної лінії № 2610 від 03 листопада 2010 року стягнути солідарно з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 ) та з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (ідентифікаційний код 00032129) в особі філії - Головне управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» ідентифікаційний код 09322277, вул. Володимирська, 27, м. Київ) заборгованість в сумі 293 478 (двісті дев`яносто три тисячі чотириста сімдесят вісім гривень) 33 копійки; 2) звернути стягнення на нерухоме майно, що було передане ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 ) в іпотеку за іпотечним договором № 4099 від 03 листопада 2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Омельчук О.І. 03 листопада 2010 року за реєстровим № 1030., а саме: земельну ділянку загальною площею 0,15га, кадастровий № :01:040:0128, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку загальною площею 0,15га, кадастровий № :01:040:0129, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку загальною площею 0,15га, кадастровий № :01:040:0130, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку загальною площею 0,15га, кадастровий № :01:040:0131, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку загальною площею 0,15га, кадастровий № :01:040:0132, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження" в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (ідентифікаційний код 00032129) в особі філії - Головне управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» (ідентифікаційний код 09322277, вул. Володимирська, 27, м. Київ) в сумі 293 478 (двісті дев`яносто три тисячі чотириста сімдесят вісім гривень ) 33 копійки, яка включає в себе: 182 784,00 грн- загальна сума не простроченого кредиту (основного боргу); 46 880,00 грн,- загальна сума прострочених чергових платежів за кредитом (за основним боргом); 2 158,21 грн- загальна сума нарахованих відсотків за період з 01.09.2017р.- 14.09.2017р.; 46 863,47 грн- загальна сума прострочених чергових платежів по нарахованим відсоткам; 4 902,44 грн,- загальна сума пені за несвоєчасну сплату чергових платежів за кредитом (за основним боргом); 4 857,62 грн.- загальна сума пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом; 1 848,28 грн,- загальна сума інфляційних втрат від прострочених сум заборгованості по основному боргу з вересня 2014р. по вересень 2017р. 1 783,76 грн,- загальна сума інфляційних втрат від прострочених сум по відсоткам з вересня 2014р. по вересень 2017р.; 691,91 грн.- загальна сума 3% річних від прострочених сум заборгованості по основному боргу з 14.09. 2014р. по 14.09.2017р.; 708,64 грн.- загальна сума 3% річних від прострочених сум заборгованості по відсоткам з 14.09 2014р. по 14.09 2017 р.; 3) визначити початкову ціну реалізації предметів іпотеки для продажу у розмірі: земельної ділянки загальною площею 0,15га, кадастровий № :01:040:0128, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , - 164 039,40грн ; земельної ділянки загальною площею 0,15га, кадастровий № :01:040:0129, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ,- 164 039,40грн; земельної ділянки загальною площею 0,15га, кадастровий № :01:040:0130, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , - 190 640,40грн; земельної ділянки загальною площею 0,15га, кадастровий № :01:040:0131, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , - 190 640,40грн; земельної ділянки загальною площею 0,15га, кадастровий № :01:040:0132, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , - 190 640,40грн.; 4) вирішити питання про розподіл судових витрат.

03.05.2018 року до суду від відповідача ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву. У відзиві відповідач не заперечує, що в неї виникла заборгованість за кредитним договором, але заперечує щодо наявності в Позивача права звернення стягнення на предмет іпотеки до настання терміну передбаченого кредитним договором 03.10.2020 року. Також вважає, що позивач просить здійснити подвійне стягнення з відповідача: стягнути за невиконання кредитного договору суму заборгованості у розмірі 293 478,33 грн. та за невиконання цього ж самого зобов`язання просить звернути стягнення на майно загальної вартості предмета іпотеки в розмірі 900 000,00 грн. Відповідач ОСОБА_1 згодна здійснювати виплати по кредитному договору в разі реструктуризації заборгованості та здійснити останню виплату не пізніше 03.11.2020 року. Тому просить суду відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

03.05.2018 року до суду від відповідача ОСОБА_2 надійшов відзив на позовну заяву. У відзиві відповідач ОСОБА_2 заперечує проти задоволення позовних вимог в повному обсязі, з підстав, що відповідно до умов укладеного кредитного договору терміном остаточного погашення кредиту визначено не пізніше 03.11.2020 року, який на момент звернення з даним позовом не настав, та Позивач неправомірно просить здійснити подвійне стягнення з відповідачів шляхом стягнення грошової суми та щляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, що не передбачено нормами чинного законодавства. Також на підставі п. 4 ст. 559 ЦК України ОСОБА_2 вважає договір поруки припиненим. Тому просить суду відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

18.09.2020 року до суду від представника позивач ОСОБА_3 надійшла заява про уточнення позовних вимог, у якій зазначили, що зважаючи на тривалий розгляд справи та зміни у законодавстві, вважають за необхідне змінити порядок стягнення на предмет іпотеки в частині визначення початкової ціни її реалізації. Тому просять суд: у рахунок погашення заборгованості за Договором відновлюваної кредитної лінії № 2610 від 03 листопада 2010 року стягнути солідарно з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 ) та з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (ідентифікаційний код 00032129) в особі філії - Головне управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» ідентифікаційний код 09322277, вул. Володимирська, 27, м. Київ) заборгованість в сумі 293 478 (двісті дев`яносто три тисячі чотириста сімдесят вісім гривень) 33 копійки; 2) звернути стягнення на нерухоме майно, що було передане ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 ) в іпотеку за іпотечним договором № 4099 від 03 листопада 2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Омельчук О.І. 03 листопада 2010 року за реєстровим № 1030., а саме: земельну ділянку загальною площею 0,15га, кадастровий № :01:040:0128, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку загальною площею 0,15га, кадастровий № :01:040:0129, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку загальною площею 0,15га, кадастровий № :01:040:0130, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку загальною площею 0,15га, кадастровий № :01:040:0131, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку загальною площею 0,15га, кадастровий № :01:040:0132, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження" в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (ідентифікаційний код 00032129) в особі філії - Головне управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» (ідентифікаційний код 09322277, вул. Володимирська, 27, м. Київ) в сумі 293 478 (двісті дев`яносто три тисячі чотириста сімдесят вісім гривень ) 33 копійки, яка включає в себе: 182 784,00 грн- загальна сума не простроченого кредиту (основного боргу); 46 880,00 грн,- загальна сума прострочених чергових платежів за кредитом (за основним боргом); 2 158,21 грн- загальна сума нарахованих відсотків за період з 01.09.2017р.- 14.09.2017р.; 46 863,47 грн- загальна сума прострочених чергових платежів по нарахованим відсоткам; 4 902,44 грн,- загальна сума пені за несвоєчасну сплату чергових платежів за кредитом (за основним боргом); 4 857,62 грн.- загальна сума пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом; 1 848,28 грн,- загальна сума інфляційних втрат від прострочених сум заборгованості по основному боргу з вересня 2014р. по вересень 2017р. 1 783,76 грн,- загальна сума інфляційних втрат від прострочених сум по відсоткам з вересня 2014р. по вересень 2017р.; 691,91 грн.- загальна сума 3% річних від прострочених сум заборгованості по основному боргу з 14.09. 2014р. по 14.09.2017р.; 708,64 грн.- загальна сума 3% річних від прострочених сум заборгованості по відсоткам з 14.09 2014р. по 14.09 2017 р., визначити початкову ціну реалізації предметів іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Ухвалою судді Пархоменко О.В. від 17.10.2017 року відкрито провадження, розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідно до Рішення Вищої Ради правосуддя від 29.08.2019 року № 2285/0/15-19 суддю Ірпінського міського суду Київської області ОСОБА_4 звільнено у відставку.

Відповідно до витягу з розпорядження керівника апарату Шолкової Т.М. від 11.11.2019 року № 126 справу № 367/6353/17 протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.01.2020 року справу № 367/6353/17 передано для розгляду судді Шестопаловій Я.В.

Ухвалою судді Шестопалової Я.В. від 07.02.2020 року було прийнято справу до свого провадження та призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою судді Шестопалової Я.В. від 10.03.2021 року було закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача у судове засідання не з`явилась, до суду направила заяву, у якій позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила суд їх задовольнити.

Відповідачі у судове засідання повторно не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. Про причини неявки суд не повідомили.

Представник відповідачів до суду не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином. Неодноразово направляла клопотання про відкладення розгляду справи.

Згідно ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть учать у справі фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 03 листопада 2010 року між відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» (у подальшому назву було змінено на публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України») та ОСОБА_1 , було укладено Договір відновлюваної кредитної лінії № 2610. За умовами даного договору АТ «Ощадбанк» надало ОСОБА_1 кредит у розмірі 450 000,00 грн строком на 10 років з терміном остаточного погашення не пізніше 03 листопада 2020 року під 24,5 % річних.

Відповідно до п. 1.3. Кредитного договору кредит надавався відповідачеві на споживчі цілі готівкою у вигляді відновлюваної кредитної лінії окремими частинами (траншами) у період з моменту виконання загальних умов надання кредиту до 03 листопада 2012 року.

Згідно з пп. пп. 1.2.2. - 1.2.4. Кредитного договору в якості забезпечення виконання зобов`язань за цим договором позичальник зобов`язаний укласти з банком іпотечний договір нерухомого майна, застрахувати предмет іпотеки та сплачувати страхові платежі.

Пунктом 1.7. Кредитного договору обумовлено щомісячно не пізніше останнього банківського дня платіжного місяця здійснювати погашення кредиту та сплачувати проценти.

За змістом п. 1.10. Кредитного договору нарахування та сплата процентів за користування кредитом здійснюється щомісячно за методом факт/факт на фактичний залишок заборгованості, починаючи з дати видачі кредиту до моменту закінчення терміну, на який його надано.

У випадку невиконання або неналежного виконання позичальником будь-яких зобов`язань за кредитним договором або за іпотечним договором, банк має право припинити надання кредиту та вимагати від позичальника дострокового повернення суми кредиту в цілому, або у визначеній банком частині, сплати процентів за його користування, сплати комісійних винагород та інших платежів, що належать до сплати за кредитним договором ( пп. 2.2.2. Кредитного договору).

Згідно п. 5.2. Кредитного договору, за порушення зобов`язань по поверненню основної суми кредиту та своєчасній сплаті процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів за цим договором, позичальник зобов`язується сплатити на користь банку пеню в розмірі 0,07 % від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення.

Пунктом 7.8. Кредитного договору строк позовної давності збільшується до трьох років для всіх грошових зобов`язань позичальника (в тому числі, але не виключно, щодо повернення суми кредиту, сплати процентів за його користування, комісійних винагород, штрафів, пені тощо).

У п. 8.1. Кредитного договору сторони погодили, що договір діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань.

Відповідно до умов Кредитного договору сторони визначили кінцевим терміном погашення кредиту - 03 листопада 2020 року.

З метою забезпечення виконання позичальником зобов`язань за Кредитним договором між АТ «Ощадбанк», та ОСОБА_1 03 листопада 2010 року було укладено Іпотечний договір № 4099, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Омельчук О.І.

Відповідно до п. 1.2.Договору Іпотеки, предметом іпотеки є : земельна ділянка загальною площею 0,15га, кадастровий № :01:040:0128, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; земельна ділянка загальною площею 0,15га, кадастровий № :01:040:0129, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; земельна ділянка загальною площею 0,15га, кадастровий № :01:040:0130, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; земельна ділянка загальною площею 0,15га, кадастровий № :01:040:0131, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; земельна ділянка загальною площею 0,15га, кадастровий № :01:040:0132, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Цільове призначення вказаних земельних ділянок - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідно до п. 4.2 даного договору у випадку не виконання чи неналежного виконання іпотекодавцем зобов`язання за кредитним договором та договором іпотеки іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Пункт 4.3 іпотечного договору вказує, що іпотекодержатель вправі за рахунок предмета іпотеки задовольнити свої вимоги в повному обсязі.

У разі порушення зобов`язання та прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, іпотекодержатель зобов`язаний надіслати іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушень. Якщо протягом тридцяти календаних днів з моменту її отримання вимога залишається без задоволення іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки (пункт 6.1 іпотечного договору).

При укладенні іпотечного договору, вартість предмета іпотеки було визначено шляхом проведення оцінки суб`єктом оціночної діяльності. Згідно звіту про експертну оцінку від 15 червня 2010 року вартість становила 2436000,00грн. та включала в себе: вартість земельної ділянки кадастровий № :01:040:0128, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 становила - 444000,00грн. ; вартість земельної ділянки, кадастровий № :01:040:0129, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 становила - 444000,00грн; вартість земельної ділянки, кадастровий № :01:040:0130, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 становила 516000,00грн; вартість земельної ділянки, кадастровий № :01:040:0131, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 становила - 516000,00грн; вартість земельної ділянки, кадастровий № :01:040:0132, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 становила - 516000,00грн.

При цьому сторони досягли згоди щодо договірної вартості предмета іпотеки встановивши її на рівні 900 000,00грн.

З метою забезпечення виконання зобов`язання за кредитним договором між Банком, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 03 листопада 2010 року було укладено Договір поруки №4098.

Відповідно до п.1.1 договору поруки поручитель зобов`язується перед кредитором відповідати солідарно в повному обсязі за своєчасне та повне виконання боржником зобов`язань за кредитним договором.

Згідно з п. 3.1 договору поруки поручитель відповідає по зобов`язаннях за Кредитним договором перед кредитором в тому ж обсязі, що і боржник.

Пункт 2.1 даного договору передбачає право Банку, вразі порушення боржником виконання зобов`язання вимагати від поручителя виконання цього зобов`язання згідно з умовами кредитного договору в порядку передбаченому договором поруки.

У зв`язку з невиконанням умов Кредитного договору та утворенням заборгованості Банк 13 березня 2017 року направив ОСОБА_1 повідомлення про усунення порушень основного зобов`язання (лист-вимогу) за вих. № 100.19- 07/394, такий же лист-вимогу 16 березня 2017року було направлено і поручителю ОСОБА_2 , з вих. № 100.19-07/424. Вимоги були ними отримані особисто 22 травня 2017 року та 12 квітня 2017 року відповідно. Даними листами Банк вимагав достроково, не пізніше 30 робочих днів, з дати їх отримання, здійснити повне погашення кредиту, відсотків та пені.

Надаючи правову оцінку обставинам справи, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 615 ЦК України у разі порушення зобов`язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання частково або у повному обсязі відповідно змінюються умови зобов`язання або воно припиняється.

Згідно з ч. 1 ст. 1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов`язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 2 вказаної статті якщо договором встановлений обов`язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфу 1 глави 71 цього кодексу, а саме положення про позику.

Відповідно до ч. 1 ст. 553 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов`язку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобов`язання боржником.

Стаття 554 Цивільного кодексу України вказує на те, що у разі порушення боржником зобов`язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки.

Отже, майновий поручитель за іпотечним договором несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов`язання як солідарний боржник, якщо договором іпотеки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя, а іпотекодержатель як кредитор має право вимагати виконання основного зобов`язання як від боржника і його майнового поручителя разом, так і від будь-кого з них окремо, при цьому у разі пред`явлення таких вимог до майнового поручителя останній відповідає в межах взятих на себе зобов`язань перед іпотекодержателем.

Як встановлено судом, своїх зобов`язань ОСОБА_1 за Договором відновлюваної кредитної лінії № 2610 від 03 листопада 2010 року, у встановлений строк та у визначеному розмірі не виконала, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка станом на 15 вересня 2017 року становить 293 478,33 грн, та складається із: 182 784,00 грн. - загальна сума не простроченого кредиту (основного боргу); 46 880,00 грн. - загальна сума прострочених чергових платежів за кредитом (за основним боргом); 2 158,21 грн. - загальна сума нарахованих відсотків за період з 01.09.2017 р.- 14.09.2017 р.; 46 863,47 грн. - загальна сума прострочених чергових платежів по нарахованим відсоткам; 4 902,44 грн. - загальна сума пені за несвоєчасну сплату чергових платежів за кредитом (за основним боргом); 4 857,62 грн. - загальна сума пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом; 1 848,28 грн. - загальна сума інфляційних втрат від прострочених сум заборгованості по основному боргу з вересня 2014 р. по вересень 2017 р.; 1 783,76 грн. - загальна сума інфляційних втрат від прострочених сум по відсоткам з вересня 2014 р. по вересень 2017 р.; 691,91 грн. - загальна сума 3% річних від прострочених сум заборгованості по основному боргу з 14.09.2014 р. по 14.09.2017 р.; 708,64 грн. - загальна сума 3% річних від прострочених сум заборгованості по відсоткам з 14.09 2014 р. по 14.09.2017 р.

Крім того, до матеріалів справи долучено копії квитанцій щодо сплати ОСОБА_1 заборгованості за Договором відновлюваної кредитної лінії № 2610 від 03 листопада 2010 року. Так, з даних квитанцій вбачається, що ОСОБА_1 09.03.2021 року на користь ПАТ "Державний ощадний банк України" було сплачено в рахунок погашення заборгованності грошові кошти у розмірі 20 000 грн., 07.04.2021 року у розмірі 20 000 грн., 05.05.2021 року у розмірі 20 000 грн., 04.06.2021 року у розмірі 20 000 грн., 04.06.2021 року у розмірі 20 000 грн., 06.08.2021 року у розмірі 14 000 грн. 08.09.2021 року у розмірі 16 000 грн. та 12.10.2021 року у розмірі 15 000 грн.

Враховуючи наведене, суд вбачає підстави для зарахування суми 145 000 грн. (20 000 + 20 000 + 20 000 + 20 000 + 20 000 + 14 000 + 16 000 + 15 000)в рахунок часткового погашення заборгованностіза Договором відновлюваної кредитної лінії № 2610 від 03 листопада 2010 року та солідарно стягути з ОСОБА_1 та з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Головне управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» заборгованість в сумі 148 478, 33 грн. (293 478, 33 грн. 145 000,00 грн.).

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно з абз. 3 ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Згідно зі ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Право вибору конкретного способу звернення стягнення на предмет іпотеки належить іпотекодержателю.

Згідно зі статтею 36 Закону України «Про іпотеку» сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем та іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Так, у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 травня 2020 року у справі № 361/7543/17 зазначено, що в резолютивній частині судового рішення про стягнення заборгованості за основним зобов`язанням та звернення стягнення на предмет іпотеки слід вказувати, що звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається в рахунок стягнення заборгованості за основним договором, а отже, таке звернення стягнення не є додатковим стягненням, яке могло б розумітися як подвійне.

Так, позивач просить у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором стягнути солідарно з ОСОБА_1 та з ОСОБА_2 на користь позивача заборгованість та звернути стягнення на нерухоме майно, що було передане ОСОБА_1 . З огляду на дані позовні вимоги, задоволення позову в даному випадку призведе до одночасного стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки для погашення цієї заборгованості, що буде подвійним стягненням з боржника.

Враховуючи викладене вище, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог вимоги ПАТ "Державний ощадний банк України" та солідарне стягнення з ОСОБА_1 та з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Головне управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» заборгованості в сумі 148 478, 33 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, враховуючи часткове задоволення позову, виходячи з розміру задоволеної вимоги, на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в розмірі 2 227,17 грн.

Керуючись ст. ст. 525, 553, 554, 572, 575, 590, 599 та 1054 ЦК України, ст. ст.7, 33, 36 ЗУ «Про іпотеку», ст. ст. 12, 13, 81, 89, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ПАТ "Державний ощадний банк України" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованності за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

У рахунок погашення заборгованості за Договором відновлюваної кредитної лінії № 2610 від 03 листопада 2010 року стягнути солідарно з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 ) та з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (ідентифікаційний код 00032129) в особі філії - Головне управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» ідентифікаційний код 09322277, вул. Володимирська, 27, м. Київ) заборгованість в сумі 148 478 (сто сорок вісім тисяч чотириста сімдесят вісім) гривень 33 копійки.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 ) та з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (ідентифікаційний код 00032129) в особі філії - Головне управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» ідентифікаційний код 09322277, вул. Володимирська, 27, м. Київ) витрати по сплаті судового збору в сумі 2 227 (дві тисячі двісті двадцять сім) гривень 17 копійок.

В іншій частині позову відмовити.

Копію рішення суду направити сторонам для відома.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням - http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя: Я.В. Шестопалова