РІШЕННЯ

Іменем України

Справа № 285/3758/21

провадження у справі № 2/0285/58/23

23 листопада 2023 року м. Звягель

Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області

в складі: головуючого судді Коцюби О.М.

за участю секретаря Борисюка Б.Р.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

відповідача ОСОБА_3 ,

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у судовому засіданні в місті Звягель цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , третя особа Інспекція благоустрою міста Управління житлово-комунального господарства енергозбереження та комунальної власності Звягельської міської ради, про усунення перешкод в користуванні власністю та прибудинковою територією шляхом зобов`язання вчинити певні дії

встановив:

13.02.2021 року до Новоград-Волинського міськрайонного суду Житомирської області звернувся позивач ОСОБА_1 із позовом до відповідача ОСОБА_3 , третя особа Інспекція благоустрою міста Управління житлово-комунального господарства енергозбереження та комунальної власності Звягельської міської ради, про усунення перешкод в користуванні власністю та прибудинковою територією шляхом зобов`язання вчинити певні дії. Свій позов обґрунтовує тим, що він є власником квартири АДРЕСА_1 . Вказаний будинок складається із семи квартир. Власником квартири АДРЕСА_2 є відповідач ОСОБА_3 . Відповідач на землі спільного користування встановив дерев`яний паркан висотою 0,5 м та облаштував город. Паркан розташований на прибудинковій території таким чином, що унеможливлює прохід та виїзд до квартири позивача. Перешкоджання вільного доступу до його квартири порушує його права. Окрім цього, облаштування паркану на землі загального користування без погодження співвласників житлового будинку порушує вимоги земельного законодавства та порушує права інших співвласників нерухомості. Відповідач у добровільному порядку відмовляється від приведення території у первісний стан. У зв`язку із цим він змушений був звернутися до суду із вказаним позовом до ОСОБА_3 та просить усунути перешкоди шляхом приведення частини прибудинкової території багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , у первісний стан.

15.07.2021 ухвалою суду було відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено справу до підготовчого судового засідання (а.с. 25).

04.10.2021 року відповідач ОСОБА_3 надіслав до суду відзив на позовну заяву, у якому він просить відмовити у повному обсязі у задоволенні позовної заяви позивача ОСОБА_1 . Загалом у відзиві посилається на те, що спірна земельна ділянка не розмежована між співвласниками.

04.10.2021 року ухвалою суду було закрито підготовче судове засідання, а справу призначено до розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Пояснив, що відповідач своїми діями порушує його права та чинить перешкоди у користуванні власністю. Просив зобов`язати відповідача ОСОБА_3 привести територію земельної ділянки загального користування у первісний стан, а саме, прибрати паркан та облаштований город.

Представник позивача адвокат Оразова А.М. підтримала позов з підстав, викладених у ньому.

Відповідач ОСОБА_3 заперечив проти задоволення позову. Пояснив, що вказаний паркан був встановлений ще за часів його попереднього власника квартири. Окрім цього, також попередній власник квартири позивача ніколи не заперечував проти цього паркану. Також зазначив, зі схожим позовом ОСОБА_1 звертався до іншого сусіда, та йому у задоволенні було відмовлено.

Представник відповідача адвокат Гаврилюк Г.Д. зазначив, що земельна ділянка не поділена. На даний час земля належить Звягельській місцевій територіальній громаді. Межі між співвласниками не встановлені. А тому, позов ОСОБА_1 не підлягає задоволенню.

Представник третьої особи - Інспекції благоустрою міста Управління житлово-комунального господарства енергозбереження та комунальної власності Звягельської міської ради Балтаєв А.В. пояснив, що йому відомо про конфлікт, який виник між співвласниками вказаного будинку. Позивач звертався до них із відповідним зверненням. Земельна ділянка, якою користуються власники будинку, відноситься до комунальної власності та між співвласниками офіційно не ділилася.

Свідок ОСОБА_5 надала свої пояснення, з яких випливає, що вона із чоловіком користуються вказаною ділянкою, оскільки вона за такими межами була передана їм при придбанні ними квартири. Перешкоджання у доступі до квартири позивача не чинять. Документів на земельну ділянку не мають, оскільки земля між співвласниками офіційно не ділилась.

Свідок ОСОБА_6 також пояснила, що земля між співвласниками будинку офіційно не поділена. Використання землі відбувається за усною домовленістю між співвласниками, яка була досягнута багато років тому. Зазначила, що раніше ОСОБА_1 також звертався до суду із позовом до неї із схожим позовом. ОСОБА_1 було відмовлено у задоволенні його позовних вимог.

Суд, заслухавши усіх учасників судового засідання, свідків, дослідивши матеріали справи дійшов такого висновку.

Встановлено, що ОСОБА_1 являється власником квартири АДРЕСА_1 (а.с. 8-10).

12.05.2020 року ОСОБА_1 звертався до виконкому Новоград-Волинської міської ради із зверненням щодо вирішення питання про створення проїзду до його квартири по земельній ділянці загального користування. 05.08.2020 року комісія з розгляду земельних спорів громадян щодо меж земельних ділянок розглянула вказане звернення ОСОБА_1 та запропонувала співвласникам досягти спільної згоди стосовно користування земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, в іншому разі це питання вирішується у судовому порядку (а.с. 13-14).

Листом Управління житлово-комунального господарства енергозбереження та комунальної власності Звягельської міської ради Красуцького С.В. також повідомлено про те, що межі земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_3 , між співвласниками не встановлені, земельні ділянки не приватизовані. Для вирішення питання встановлення меж запропоновано звернутися до суду.

Листом Новоград-Волинської міської ради від 07.06.2021 року позивачу ОСОБА_1 запропоновано створити ОСББ та оформити право користування земельною ділянкою відповідно до вимог ст. 42 ЗК України (а.с. 19).

Листом Інспекції благоустрою міста Новограда-Волинського від 25.06.2021 року також встановлено, що земельна ділянка співвласниками будинку не приватизована. Для вирішення питання встановлення меж і усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою позивачу рекомендовано звернутись до суду (а.с. 20).

Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ч.ч. 3, 4 ст. 42 ЗК України порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.

Судом встановлено, що земельна ділянка співвласниками будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , не приватизована. Межі суміжних земель між співвласниками офіційно не встановлені. Також не встановлено межі земель загального користування.

Правом звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Відтак, суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорювані права, свободи чи інтереси цих осіб, і, залежно від встановленого, вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Позивачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження того, що розташований на землі, яка перебуває у комунальній власності, город з парканом, порушує його права, свободи чи інтереси.

Позивач не звертався до уповноважених органів з питанням приватизації своєї земельної ділянки. До суду із позовом про встановлення меж земельної ділянки, у разі наявності спору під час її поділу між співвласниками, також не звертався.

За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Повний текст рішення складено 30.11.2023 року.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 141, 258, 259, 265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд -

ухвалив:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , третя особа Інспекція благоустрою міста Управління житлово-комунального господарства енергозбереження та комунальної власності Звягельської міської ради, про усунення перешкод в користуванні власністю та прибудинковою територією шляхом зобов`язання вчинити певні дії відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня виготовлення повного тексту рішення.

Головуючий: О.М. Коцюба