РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

21.11.2023

Справа № 521/2268/23

Провадження № 2/522/3427/23

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Ярема Х.С.

при секретарі судового засідання - Кніш Д.А.

розглянув у загальному позовному провадженні справу

за позовом Приватного підприємства «Торгівельно-дистриб`юторська Кампанія СІС»

до ОСОБА_1

про стягнення боргу.

ВСТАНОВИВ:

1.21.02.2023 ПП «Торгівельно-дистриб`юторська Кампанія СІС» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 .

2.Позивач просить суд:

-стягнути з ОСОБА_1 10 475 135,44 грн. внаслідок невиконанням договору купівлі-продажу квартири (з яких 5 461 337,57 грн. - основний борг, 4 632 210,75 грн. - пеня, 381 587,12 грн. - три відсотки річних).

3.14.03.2023 відкрито загальне позовне провадження.

4.06.07.2023 підготовче провадження закрито.

5.Відповідач повідомлялась про розгляд справи, проте до суду поверталась судова кореспонденція з причин невручення адресату. Відповідач вважається налелижним чином повідомленим в порядку п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України.

6.Представник позивача просив розглянути справу за його відсутності, позов підтримав.

7.На підставі ч. 4 ст. 223 ЦПК України, за сукупністю підстав, передбачених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

8.Позивач звернення до суду з цим позовом обґрунтовує тим, що 05.02.2019 між ним та ОСОБА_1 був укладений Договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . Продаж квартири за домовленістю сторін вчинявся за 4 095 591,28 грн. (що в еквіваленті складало 149 345,00 доларів США). За домовленістю сторін був встановлений порядок розрахунків між Продавцем та Покупцем зі сплати ціни договору, а також те, що усі розрахунки мають здійснюватися Покупцем в гривні. Сторони домовились, що передача квартири здійснюється шляхом передачі продавцем покупцю ключів від квартири та оригіналу технічного паспорту на квартиру в момент підписання даного Договору. Передача квартири відбулася в присутності нотаріуса до підписання цього Договору. Договором передбачено, що право власності на квартиру виникає у покупця з дня державної реєстрації, яка відбулась 05.02.2019. Отже, продавець виконав свої зобов`язання. В свою чергу покупець не здійснив жодного платежу, відповідно до встановленого договором графіку платежів, чим порушив умови договору.

Станом на момент звернення до суду заборгованість відповідача становить 10 475 135, 44 грн., (з яких 5 461 337,57 грн. - основний борг, 4 632 210,75 грн. - пеня, 381 587,12 грн. 3% річних). Позивач направляв відповідачу пропозицію щодо розірвання договору купівлі-продажу квартири у добровільному порядку, але відповіді так і не отримав.

Судом встановлено такі фактичні обставини справи.

9.05.02.2019 між ПП «Торгівельно-дистриб`юторська кампанія СІС» (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець) був укладений нотаріально посвідчений Договір купівлі-продажу квартири.

10.Відповідно до умов п. 1.1. Договору Продавець передав у власність Покупця квартиру АДРЕСА_1 , а Покупець прийняв квартиру та зобов`язався сплатити за неї обговорену грошову суму.

11.Пунктом 3.1. Договору встановлено, що продаж квартири за домовленістю сторін вчинявся за 4 095 591,28 грн. (без урахування ПДВ), що в еквіваленті складало 149 345,00 доларів США за курсом НБУ станом на 05.02.2019, а саме 27,42 грн. за один долар США.

12.За домовленістю сторін п.3.2 Договору встановлений порядок розрахунків між Продавцем та Покупцем з сплати ціни договору:

-до 05.05.2019 - суму в гривнях, еквівалентну 12 450 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США за даними НБУ на день сплати цієї суми;

-до 05.08.2019 - суму в гривнях, еквівалентну 12 450 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США за даними НБУ на день сплати цієї суми;

-до 05.11.2019 - суму в гривнях, еквівалентну 12 450 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США за даними НБУ на день сплати цієї суми;

-до 05.02.2020 - суму в гривнях, еквівалентну 12 450 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США за даними НБУ на день сплати цієї суми;

-до 05.05.2020 - суму в гривнях, еквівалентну 12 450 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США за даними НБУ на день сплати цієї суми;

-до 05.08.2020 - суму в гривнях, еквівалентну 12 450 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США за даними НБУ на день сплати цієї суми;

-до 05.11.2020 - суму в гривнях, еквівалентну 12 450 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США за даними НБУ на день сплати цієї суми;

-до 05.02.2021 - суму в гривнях, еквівалентну 12 450 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США за даними НБУ на день сплати цієї суми;

-до 05.05.2021 - суму в гривнях, еквівалентну 12 450 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США за даними НБУ на день сплати цієї суми;

-до 05.08.2021 - суму в гривнях, еквівалентну 12 450 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США за даними НБУ на день сплати цієї суми;

-до 05.11.2021 - суму в гривнях, еквівалентну 12 450 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США за даними НБУ на день сплати цієї суми;

-до 05.02.2022 - суму в гривнях, еквівалентну 12 450 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США за даними НБУ на день сплати цієї суми.

13.У п. 4.1. Договору сторони передбачили, що передача квартири за Договором здійснюється шляхом передачі Продавцем Покупцю ключів від квартири та оригіналу технічного паспорту на відчужувану квартиру в момент підписання даного Договору. Прийняття Покупцем від Продавця ключів від квартири та оригіналу технічного паспорту на відчужувану квартиру свідчить про те, що передача квартири відбулася.

14.В присутності нотаріуса до підписання цього Договору Продавець передав Покупцю ключі від квартири та оригінал технічного паспорту на відчужувану, що було зафіксовано сторонами та підтверджується п. 4.2. Договору.

15.Пунктом 5.1 Договору передбачені права продавця, а саме:

-(пп. 5.1.1) у разі прострочення оплати ціни квартири Покупцем - вимагати оплати відповідно до умов даного договору та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами;

-(пп. 5.1.2) у випадку прострочення Покупцем оплати ціни договору або залишку ціни договору, Покупець сплачує Продавцю пеню у розмірі 0,1 % від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

16.Згідно з п. 5.3 Договору сторони домовились, що в разі порушення Покупцем своїх зобов`язань, щодо оплати ціни договору в порядку та в строки встановлені п. 3 цього Договору, нотаріусом вчиняється виконавчий напис про стягнення такої заборгованості в примусовому порядку. У разі примусового стягнення за цим договором Продавець мас право на одержання суми затрат, пов`язаних з примусовим виконанням, одержання суми боргу за цим договором, суми штрафу (пені) та інших платежів за цим договором.

17.Згідно з п. 6.1. Договору право власності на квартиру виникає у Покупця з дня його державної реєстрації.

18.Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, дата державної реєстрації права власності на ОСОБА_1 05.02.2019, підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу від 05.02.2019.

19.Згідно з розрахунком продавця про заборгованості покупця, така складає всього 10 475 135,44 гривень, з яких основний борг - 5 461 337, 57 грн.; пеня - 4 632 210,75 грн., 3 % річних - 381 587, 12 грн., виходячи з офіційного курсу долара США НБУ станом на 18.01.2023, де 1 долар = 36,5686 грн.

20.Позивач направляв Відповідачу пропозицію щодо розірвання договору купівлі-продажу квартири у добровільному порядку (вих. № 01-07/183/СІС від 16.07.2020).

21.Рішенням суду від 03.08.2022 (справа № 522/17855/20) за заявою ОСОБА_1 про перегляд заочного рішення суду відмовлено ПП «Торгівельно-дистриб`ютерська Компанія СІС» у розірванні договору купівлі-продажу квартири від 05.02.2019. Рішення суду не оскаржувалось.

Висновки суду.

22.Предметом спору є стягнення коштів з покупця за договором купівлі-продажу, а його підставами не виконання договору покупцем.

23.Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

24.Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

25.Статтею 655 ЦК України передбачено, що договором купівлі-продажу, згідно з яким одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну. Ціна товару - це грошова сума, яка підлягає сплаті покупцем за одержану від продавця річ.

26.Відповідно до ч. 1 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

27.За загальним правилом (ч. 1 ст. 692 ЦК України) оплата товару за договором купівлі-продажу здійснюється після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актам цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.

28.Частиною 2 ст. 692 ЦК України встановлено, що покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

29.Частиною 3 ст. 692 ЦК України встановлено, що у разі прострочення оплати товару продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами.

30.Позивач посилається на те, що відповідач у визначений договірним графіком строк, кошти за квартиру не сплатив. Не сплатив їх і станом на день подання позову, що свідчить про невиконання покупцем умов договору купівлі-продажу квартирі.

31.Протилежного суду не доведено.

32.П.5.3 Договору не позбавляє права ПП «Торгівельно-дистриб`юторська Кампанія СІС» звернутися до суду, оскільки звернення до нотаріуса у разі порушення ОСОБА_1 своїх зобов`язань по Договору, передбачено лише у разі безспірної заборгованості за п.3 Договору, тобто заборгованості по основному боргу, без пені та 3% річних.

33.Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

34.Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

35.Ст. 524 ЦК України визначено, що зобов`язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні. Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов`язання в іноземній валюті.

36.Ст. 533 ЦК України встановлено, що грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

37.Згідно з ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

38.Згідно з ч.1 ст. 550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

39.Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

40.Отже, чинне законодавство не виключає можливості одночасного стягнення з боржника пені (ч.3 ст.549 ЦК України), індексу інфляції та 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом ( ч.2 ст.625 ЦК України).

41.З урахуванням доведення факту невиконання покупцем зобов`язань за Договором, суд дійшов висновку про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПП «Торгівельно-дистриб`юторська Кампанія СІС» боргу в розмірі 10 475 135,44 грн., з яких основний борг - 5 461 337, 57 грн.; пеня - 4 632 210,75 грн., 3 % річних - 381 587, 12 грн.

42.За правилами ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача стягується сплачений за подання позову судовий збір 158 469,03 грн.

Керуючись ст. ст. 263-265, 280-282 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов Приватного підприємства «Торгівельно-дистриб`юторська Кампанія СІС» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Приватного підприємства «Торгівельно-дистриб`юторська кампанія СІС» () заборгованість у сумі 10 475 135,44 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Торгівельно-дистриб`юторська кампанія СІС» судовий збір в сумі 158 469,03 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 08.12.2023.

Суддя Ярема Х.С.