Провадження №2/592/2723/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2023 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в особі судді Князєва В.Б., за участю секретаря судового засідання Носової А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми позовну заяву Сумської міської ради до ОСОБА_1 про визнання спадщини відумерлою,

встановив:

Представник позивача Сумської міської ради звернувся до суду з позовною заявою, яку мотивує тим, що 01 червня 2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири, відповідно до умов якого сторони зобов`язалися укласти у майбутньому договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Основний договір укладається сторонами протягом 60 календарних днів з моменту отримання ОСОБА_2 від ОСОБА_1 завдатку в розмірі 100% вартості квартири, але не пізніше 01 серпня 2021 року. Орієнтовна ціна основного договору за домовленістю сторін на дату укладення попереднього договору складає 412506 грн, що на момент укладення становить еквівалент 15000 доларів США. Головою правління ОСББ «Курський 127» засвідчено підписи сторін вищевказаного договору. 01 червня 2021 року написано розписку, зі змісту якої вбачається, що ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 завдаток за квартиру в АДРЕСА_1 у розмірі 412506,00 грн. В подальшому, у зв`язку зі смертю ОСОБА_2 основний договір купівлі-продажу квартири так і не було укладено. Рішенням Ковпаківського районного суду м.Суми від 19 січня 2023 р. позовну заяву ОСОБА_1 залишено без задоволення. Відмовляючи у задоволенні позову суд першої інстанції виходив з того, що попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не посвідчений нотаріально, а тому є нікчемним. Суд також дійшов висновку про те, що не підлягає задоволенню позовна вимога щодо визнання права власності ОСОБА_1 на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки вона не набула права власності на спірну квартиру в установленому законом порядку. Не погодившись з таким рішенням ОСОБА_1 звернулась до Сумського апеляційного суду зі скаргою на рішення Ковпаківського районного суду від 19 січня 2023 р. Постановою Сумського апеляційного суду від 11 квітня 2023 р. апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення, рішення Ковпаківського районного суду від 19 січня 2023 р. залишено без змін. Таким чином, в процесі розгляду вищезазначеної справи було встановлено, що власник квартири АДРЕСА_2 , ОСОБА_2 помер, спадкоємці відсутні. Також зазначив, що спадкова справа за № 86/2022 була заведена при зверненні до нотаріуса Міщенко Н.Л., оскільки вона вважає, що після укладення з ОСОБА_2 попереднього договору купівлі-продажу квартири в простій письмовій формі та сплати йому завдатку у повному обсязі вартості квартири являється його кредитором, який не виконав свої зобов`язання до моменту настання смерті. Тому просить суд визнати відумерлою спадщиною квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , котра залишилась після смерті ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в м. Суми, та передати її у власність Сумській міській територіальній громаді, в особі Сумської міської ради.

Відповідач ОСОБА_1 надала до суду заяву, у якій просила справу розглядати без її участі, відзив на позовну заяву не подала.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності зібрані докази приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з огляду на таке.

Судом встановлено, що у провадженні Ковпаківського районного суду м.Суми перебувала справа № 592/1216/22 за позовом ОСОБА_1 до Сумської міської ради про визнання попереднього договору купівлі-продажу квартири дійсним, визнання права власності на квартиру АДРЕСА_2 .

Вищевказаним рішенням було встановлено, що 01 червня 2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири, відповідно до умов якого сторони зобов`язалися укласти у майбутньому договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Основний договір укладається сторонами протягом 60 календарних днів з моменту отримання ОСОБА_2 від ОСОБА_1 завдатку в розмірі 100% вартості квартири, але не пізніше 01 серпня 2021 року. Орієнтовна ціна основного договору за домовленістю сторін на дату укладення попереднього договору складає 412506 грн, що на момент укладення становить еквівалент 15000 доларів США. Головою правління ОСББ «Курський 127» засвідчено підписи сторін вищевказаного договору.

01 червня 2021 року написано розписку, зі змісту якої вбачається, що ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 завдаток за квартиру в АДРЕСА_1 , у розмірі 412506 грн.

В подальшому, у зв`язку зі смертю ОСОБА_2 основний договір купівлі-продажу квартири так і не було укладено.

Рішенням Ковпаківського районного суду м.Суми від 19 січня 2023 р. позовну заяву ОСОБА_1 залишено без задоволення.

Відмовляючи у задоволенні позову суд першої інстанції виходив з того, що попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не посвідчений нотаріально, а тому є нікчемним. Суд також дійшов висновку про те, що не підлягає задоволенню позовна вимога щодо визнання права власності ОСОБА_1 на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки вона не набула права власності на спірну квартиру в установленому законом порядку.

Постановою Сумського апеляційного суду від 11 квітня 2023 р. апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення, рішення Ковпаківського районного суду від 19 січня 2023 р. залишено без змін (а.с. 8-11).

Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Таким чином, в процесі розгляду вищезазначеної справи було встановлено, що власник квартири АДРЕСА_2 , ОСОБА_2 помер, спадкоємці відсутні.

ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце смерті м. Суми, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , дата видачі 10 серпня 2021 року (а.с. 12).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, інформаційна довідка № 322254291 від 08.02.2023, власником квартири, за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 19.04.2007, посвідченого нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Хоменко В.В. реєстр. № 1442 (а.с. 13).

Таким чином, після смерті ОСОБА_2 залишилась спадщина у вигляді нерухомого майна, квартири АДРЕСА_2 .

Право власності на квартиру ОСОБА_2 підтверджується документами, які містяться в додатках до листа Департаменту забезпечення ресурсних платежів від 02.05.2023 № 06.01-18/3047, а саме:

- копією договору купівлі-продажу квартири посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Хоменко В.В. від 19.04.2007р. та зареєстрованого в реєстрі за №1442;

- витягом з Державного реєстру правочинів від 19.04.2007 №3863850;

- витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №14351436 від 24.04.2007 року, виданого КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» (а.с. 15-19).

Згідно довідки Управління «Центр надання адміністративних послуг у м.Суми» від 10.05.2023 № 14.01-12/2452, ОСОБА_2 з 17.05.2007 був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 . Дата зняття з реєстрації 20.09.2021.

Також за вищевказаною адресою разом з ОСОБА_2 була зареєстрована його мати, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Дата зняття з місця реєстрації 30.03.2015, очевидно у зв`язку зі смертю, оскільки у наданій копії поквартирної картки є відповідна відмітка з датою смерті та виписки, аналогічно відміткам проставленим у рядку ОСОБА_2 (а.с. 20-23).

Відповідно до листа департаменту соціального захисту населення Сумської міської ради від 08.05.2023 № 12.01-30/1625/07, ОСОБА_2 на обліку в департаменті як одержувач усіх видів соціальної допомоги не перебував, житлова субсидія за адресою: АДРЕСА_1 , припинена з вересня 2021 року у зв`язку зі смертю отримувача житлової субсидії ОСОБА_2 , а також опікуном чи піклувальником не призначався (а.с. 24).

В листі Служби у справах дітей від 10.05.2023 № 27.1-25/1181 зазначено, що ОСОБА_2 не перебував на обліку опікунів/піклувальників, прийомних батьків, батьків вихователів, а також малолітні чи неповнолітні діти в сім`ю ОСОБА_2 не влаштовувались (а.с. 25).

Згідно листа ТОВ «Міський єдиний інформаційно-розрахунковий центр» від 30.05.2023 № 132/23, станом на 30.05.2023 за адресою АДРЕСА_1 , відкрито 1 особовий рахунок - НОМЕР_2 , зареєстровані особи відсутні з 10.08.2021, заборгованість по сплаті житлово- комунальних послуг за період з листопада 2021 року по квітень 2023 року становить 4257,28 грн (а.с. 26).

Згідно довідки з Відділу державної реєстрації актів цивільного стану у м. Суми № 31.16/34/211/23/СЛВ від 09.06.2023 вбачається, що актові записи про державну реєстрацію шлюбу та розірвання шлюбу відносно ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , відсутні (а.с. 27).

Згідно довідки Сумської міської державної нотаріальної контори від 01.06.2023 № 72671644 після смерті ОСОБА_2 заведена спадкова справа № 86/2022. Згідно довідки Сумської міської державної нотаріальної контори від 01.06.2023 № 72671662 заповіт від імені померлого ОСОБА_2 не складався (а.с. 28-30).

Спадкова справа за № 86/2022 була заведена при зверненні до нотаріуса Міщенко Н.Л., оскільки вона вважає, що після укладення з ОСОБА_2 попереднього договору купівлі-продажу квартири в простій письмовій формі та сплати йому завдатку у повному обсязі вартості квартири являється його кредитором, який не виконав свої зобов`язання до моменту настання смерті.

Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи, а часом відкриття спадщини є день смерті особи.

Відповідно ст. 1270 ЦК України, для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.

Відповідно до статті 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Статтею 1277 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини зобов`язаний подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою.

Заява про визнання спадщини відумерлою подається після спливу одного року з часу відкриття спадщини.

Спадщина, визнана судом відумерлою, переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини, а нерухоме майно - за його місцезнаходженням.

Згідно з частиною першою статті 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

Частиною першою статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» передбачено, що спадщина, визнана судом відумерлою, переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини.

Відповідно до статті 308 ЦПК України, суд, встановивши, що спадкоємці за заповітом і за законом відсутні або спадкоємці усунені від права на спадкування, або спадкоємці не прийняли спадщину чи відмовилися від її прийняття, ухвалює рішення про визнання спадщини відумерлою та про передачу її територіальній громаді відповідно до закону.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 грудня 2022 року у справі № 461/12525/15-ц (провадження № 14-190цс20) вказано, що: «спадщина набуває статусу відумерлої саме після набуття чинності рішенням суду про визнання її такою, а право власності на зазначене майно набувається у територіальної громади з моменту реєстрації цього права за громадою. При цьому слід зауважити, що якщо спадкоємці повинні заявити про прийняття спадщини у строк шість місяців із часу відкриття спадщини (частина перша статті 1270 ЦК України), то територіальна громада зобов`язана подати заяву про визнання спадщини відумерлою лише після спливу одного року із часу відкриття спадщини (частина друга статті 1277 ЦК України).

Орган місцевого самоврядування не є спадкоємцем у справі та не залучається до спадкування. Однак у зв`язку з відсутністю інших спадкоємців у нього виникає цивільний інтерес на визнання спадщини відумерлою та отримання її у власність територіальної громади. Зазначене надає підстави місцевій раді звертатись до суду як із заявами про визнання спадщини відумерлою та у подальшому оформити своє право власності на таке майно, так і з належним позовом в порядку позовного провадження на захист свого інтересу.

Згідно зі ст. 335 ЦПК України у заяві про визнання спадщини відумерлою мають бути зазначені відомості про час і місце відкриття спадщини, про майно, що становить спадщину, а також докази, які свідчать про належність цього майна спадкодавцю, про відсутність спадкоємців за заповітом і за законом, або про усунення їх від права на спадкування, або про неприйняття ними спадщини, або про відмову від її прийняття.

Відповідно до статті 338 ЦПК України, суд, встановивши, що спадкоємці за заповітом і за законом відсутні або спадкоємці усунені від права на спадкування, або спадкоємці не прийняли спадщину чи відмовилися від її прийняття, ухвалює рішення про визнання спадщини відумерлою та про передачу її територіальній громаді відповідно до закону.

Таким чином, враховуючи, що протягом строків, визначених ст. 1270 ЦК України, спадщина після смерті ОСОБА_2 ніким прийнято не була, то суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог Сумської міської ради про визнання спадщини відумерлою.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 4, 7, 8, 11, 12, 13, 247, 258, 259, 263, 265 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовну заяву Сумської міської ради до ОСОБА_1 про визнання спадщини відумерлою задовольнити повністю.

Визнати відумерлою спадщиною квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , котра залишилась після смерті ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в м. Суми, та передати її у власність Сумській міській територіальній громаді, в особі Сумської міської ради.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Сумського апеляційного суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.Б. Князєв