Провадження № 2/185/851/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 листопада 2023 року м.Павлоград

Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі :

головуючого судді Гаврилова В.А.,

за участю секретаря судовго засідання Вакули В. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Шевела» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , приватного підприємства «Агрофірма «Рослан» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, визнання права користування земельними ділянками та усунення перешкод у користуванні ними,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду та просить:

- визнати недійсними договори оренди земельних ділянок - площею 5,7471 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із кадастровим номером :01:046:0008, площею 6,0064 га та кадастровим номером :01:046:0007 на території Вербківської сільської Ради Павлоградського району, укладені 18 липня 2022 року між ОСОБА_1 та ПП «Агрофірма «Рослан», скасувати державну реєстрацію прав оренди за цими договорами;

-визнати за ФГ «Шевела» право користування на умовах оренди, передбачених додатковими угодами від 20 липня 2017 року, укладеними між ОСОБА_3 та ФГ «Шевела» земельними ділянками - площею 5,7471 га із кадастровим номером :01:046:0008 та площею 6,0064 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із кадастровим номером :01:046:0007 на території Вербківської сільської Ради Павлоградського району;

-зобов`язати відповідачів ОСОБА_2 та ПП «Агрофірма «Рослан» не чинити перешкод в користуванні ФГ «Шевела» земельними ділянками - площею 5,7471 га із кадастровим номером :01:046:0008 та площею 6,0064 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із кадастровим номером :01:046:0007 на території Вербківської сільської Ради Павлоградського району.

Позов мотивувало таким. ОСОБА_3 за життя мав на праві власності дві земельні ділянки - площею 5,7471 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із кадастровим номером :01:046:0008 площею 6,0064 га та із кадастровим номером :01:046:0007 на території Вербківської сільської Ради Павлоградського району.

23 лютого 2008 року між ОСОБА_3 та ФГ «Шевела» було укладеного 2 договори оренди землі вказаних земельних ділянок строком на 15 років.

20 липня 2017 року із ФГ «Шевела» та ОСОБА_3 було укладено Додаткові угоди №1 до вказаних договорів. Продовжений строк дії договорів оренди до двадцяти років, термін дії договору оренди продовжено до 31 грудня 2037 року, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та його спадкоємицею стала сестра померлого, відповідач ОСОБА_1 , яка отримала відповідні свідоцтва про право на спадщину, копії яких долучаємо до даної позовної заяви.

У 2021 році ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до нашого господарства про розірвання договорів оренди землі. Рішенням Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 03 вересня 2021 року у справі № 185/2088/21 було розірвано вказані договори оренди землі. ОСОБА_1 не заявляла позовних вимог щодо Додаткових угод. Цими додатковими угодами встановлені абсолютно нові умови використання земельних ділянок, зокрема, предметом їх стали спірні земельні ділянки. Вони мають юридичну силу, мають виконуватися сторонами і ФГ «Шевела» на їх підставі має право користуватися спірним нерухомим майном. Розірвання договорів оренди не тягне за собою і автоматичного розірвання додаткових угод до них. В укладених нових договорах оренди не вказано кадастрові номери ділянок, оскільки на момент їх укладення вони ще не були присвоєні.

Навесні 2022 року Верховною Радою прийнято?Закон України № 2145-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», внесено ряд змін у сфері регулювання земельних правовідносин під час дії воєнного стану, зокрема щодо орендних відносин. Законом фактично запроваджене?автоматичне поновлення договорів?на використання земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Тому, якщо строк дії договорів оренди / емфітевзису / суперфіцію / земельного сервітуту щодо земель с/г призначення закінчився після введення воєнного стану (24.02.2022 року), вони вважаються автоматично?поновленими на один рік без волевиявлення сторін?та внесення відомостей про поновлення договору до ДРРП. Такі договори використання земель не втрачають своєї чинності та автоматично, в силу закону,?продовжують діяти ще протягом одного року.

Рішення Павлоградського міськрайонного суду від 03 вересня 2021 року набуло чинності під час дії воєнного стану, що, окрім вже наявного у нас права користування на підставі Додаткових угод, надає нашому господарству право на використання земельних ділянок ще протягом одного року без волевиявлення сторін та внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав.

Право оренди ФГ «Шевела» на підставі Додаткових угод від 20 липня 2017 року діють до даного часу, що підтверджується і Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08 листопада 2022 року.

05 серпня 2022 року між відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договори купівлі-проджау спірних земельних ділянок.

18 липня 2022 року між відповідачами ОСОБА_1 та ПП «Агрофірма «Рослан» укладено договори оренди спірних земельних ділянок.

Без розірвання Додаткових угод, передача спірних земельних ділянок в користування ПП «Агрофірма «Рослан», а згодом їх продаж ОСОБА_2 свідчать про недійсність договорів оренди земельних ділянок від 18 липня 2022 року.

Згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Дії власника земельної ділянки суперечать нормам законодавства,у зв`язку з чим договір оренди землі, укладений ОСОБА_2 та ПП «Агрофірма «Рослан», підлягає визнанню недійсним на підставі ч. 1 cт. 215 ЦК України.

Починаючи з листопада 2022 року відповідач ПП «Агрофірма «Рослан» без нашого відома та згоди почало використовувати спірні земельні ділянки у своїй господарській діяльності, проводити на них сільськогосподарські роботи.

Такі дії ПП «Агрофірма «Рослан» прямо позбавили нас права користування земельниними ділянками, перешкоджають нашому праву користування ними, тобто також є підставою для усунення нам перешкод в користуванні цим майном.

Представник відповідачів надав суду відзив , яким позовні вимоги не визнав. Посилався на таке. Право оренди земельних ділянок, що належать на праві власності ОСОБА_1 , виникло у Позивача на підставі договорів оренди землі, а не додаткових угод.

Додаткова угода без існуючого договору оренди землі не може бути підставою для користування земельною ділянкою, так як ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що передача земельної ділянки у володіння та користування на певний строк здійснюється на підставі договору оренди землі.

Додаткова угода - є правочином, що вносить зміни до вже існуючого договору оренди землі. Додатковими угодами були внесені зміни до п. п. 4, 7, 37 договорів оренди землі. Пунктом 5 додаткових угод передбачено, що вони є невід`ємною частиною договорів оренди.

Додаткові угоди не містять всі істотні умови, передбачені ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», а саме:

- об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Рішенням Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 03.09.2021 року у цивільній справі № 185/2088/21, яке залишено в силі постановою Дніпровського апеляційного суду від 31.05.2022 року, договори оренди земельних ділянок, що належали на праві власності ОСОБА_1 з кадастровими номерами :01:046:0007 та :01:046:0008 були розірвані.

Наслідком розірвання договорів оренди землі є також втрата чинності і додаткових угод, які є невід`ємною частиною вищезазначених договорів оренди землі. Позивач не може користуватись земельною ділянкою на правах оренди виключно на підставі додаткової угоди до договору оренди землі в той час, як сам договір оренди землі було розірвано на підставі рішення суду.

Право за додатковими угодами № 1 до договорів оренди землі, укладених 20.07.2017 року на земельні ділянки з кадастровим номером :01:046:0007 та :01:046:0008 було припинено 18.07.2022 року на підставі рішення суду та постанови суду у справі № 185/2088/21, індексний номер рішення 64250973, про що зазначено на стор. 5 Інформації з ДРРПНМ № 314514914 від 08.11.2022 р., яка була подана Позивачем у якості додатку до позовної заяви.

Позивач не має законних підстав на користування земельними ділянками на підставі наявного в державному реєстрі речових прав запису про інше речове право, якщо це право припинено на підставі рішення суду.

Договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :01:046:0007 та :01:046:0008, строком на 15 років повинен був закінчитись 02.04.2023 року, а з урахуванням додаткової угоди № 1, строк дії договору повинен був закінчитись лише 31.12.2037 року.

Строк користування вищезазначеними земельними ділянками за договорами оренди не закінчувався в період з 24.02.2022 року по 19.11.2022 року, а дані договори оренди були достроково розірвані на підставі рішення суду, яке набрало законної сили 31.05.2022 року, тобто з інших підстав, які не передбачають автоматичного поновлення договору оренди землі на один рік.

Приписи п. 27 Перехідних положень Земельного кодексу України про автоматичне поновлення договору оренди на один рік, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану не розповсюджується на випадки дострокового розірвання договору оренди землі на підставі рішення суду.

У Позивача на сьогоднішній день відсутні правові підстави щодо користування спірними земельними ділянками.

05.08.2022 року ОСОБА_1 продала належні їй земельні ділянки, ОСОБА_2 , яка в свою чергу, як новий власник земельної ділянки 18.07.2022 року уклала договіри оренди землі з ПП «Агрофірма «Рослан».

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав , дав пояснення аналогічні викладеним у позові.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав. Дав пояснення аналогічні викладеним у відзиві.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши докази приходить до такого.

ОСОБА_3 , за життя мав на праві власності дві земельні ділянки - площею 5,7471 га, кадастровий номер :01:046:0008 та площею 6,0064 га кадастровий номер :01:046:0007 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Вербківської сільської Ради Павлоградського району. Вказаний факт підтверджено копіями державних актів./ а.с28,35/

23 лютого 2008 року ОСОБА_3 та ФГ «Шевела», уклали договори оренди землі вказаних земельних ділянок строком на 15 років кожний , які було зареєстровано у ПРВ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 03 квітня 2008 року за № 72 та 02 квітня 2008 року за № 49. Вказаний факт підтверджено копіями договорів./ а.с24-26, 31-33/.

20 липня 2017 року між ОСОБА_3 та ФГ «Шевела», було укладено Додаткові угоди № 1 до договорів оренди землі від 23.02.2008 року, якими, продовжений строк дії договорів оренди до двадцяти років, термін дії договору оренди продовжено до 31 грудня 2037 року, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Пунктом 5 даних угод зафіксовано, що додаткова ні угоди є невід`ємною частиною договорів оренди земельних ділянок. Вказаний факт підтверджено копіями додаткових угод. /а.с. 23,30/

Вказані додаткові угоди були також зареєстровані.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер та його спадкоємицею стала сестра померлого, відповідач ОСОБА_1 , яка отримала відповідні свідоцтва про право на спадщину. Вказаний факт підтверджено копіями свідоцтв про право на спадщину. /а.с. 20,21/

За позовом ОСОБА_1 до ФГ «Шевела» рішенням Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 03 вересня 2021 року у справі № 185/2088/21 було розірвано договори оренди землі площею 5,7471 га, кадастровий номер :01:046:008 та площею 6,0064 га кадастровий номер :01:046:007, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходиться на території Вербківської сільської Ради Павлоградського району Дніпропетровської області, укладені між ОСОБА_3 та ФГ «Шевела», строком на 15 років, зареєстровані у ПРВ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель зроблено запис від 02.04.2008 року №49. Вказаний факт підтверджено копією рішення суду. /а.с.57-58/

18 липня 2022 року між ОСОБА_1 та ПП «Агрофірма «Рослан» укладено договір оренди спірних земельних ділянок. Вказаний факт підтверджено наданими суду договорів оренди земельних ділянок.

05.08.2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договори купівлі продажу земельних ділянок - площею 5,7471 га, кадастровий номер :01:046:0008 та площею 6,0064 га кадастровий номер :01:046:0007 за якими остання стала власником земельних ділянок. Вказаний факт підтверджено копіями договорів купівлі-продажу земельних ділянок. /а.с.91-92,93/

Після цього орендодавцем земельних ділянок стала ОСОБА_2 .

Судом встановлено, що додаткові угоди між ОСОБА_3 та ФГ «Шевела» є невід`ємною частиною договорів оренди земельних ділянок. Вказане свідчить про те, що розірвання основного договору тягне за собою і розірвання додаткової угоди.

Речові права ФГ «Шевела», в тому числі за додатковими угодами № 1 до договорів оренди землі, укладених 20.07.2017 року між ОСОБА_3 та ФГ «Шевела», на земельні ділянкі з кадастровими номероми :01:046:0007 та :01:046:0008 та:01:046:0008, були припинені 18.07.2022 року на підставі рішення суду та постанови суду у справі № 185/2088/21. Вказаний факт підтверджено інформацією з ДРРПНМ № 314514914 та № 314515770 від 08.11.2022 року . /а.с. 40,48/

Вказане підтверджує висновок суду про те, що додаткові угоди також розірвані як невід`ємна частина основного договору і відомості про речові права позивача на спірні земельні ділянки виключені з державного реєстру речових прав.

Позивач посилається на те, що у 2022 року Верховною Радою прийнято?Закон України № 2145-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», внесено ряд змін у сфері регулювання земельних правовідносин під час дії воєнного стану, зокрема щодо орендних відносин. Законом фактично запроваджене?автоматичне поновлення договорів?на використання земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Тому, якщо строк дії договорів оренди / емфітевзису / суперфіцію / земельного сервітуту щодо земель с/г призначення закінчився після введення воєнного стану (24.02.2022 року), вони вважаються автоматично?поновленими на один рік без волевиявлення сторін?та внесення відомостей про поновлення договору до ДРРП. Такі договори використання земель не втрачають своєї чинності та автоматично, в силу закону,?продовжують діяти ще протягом одного року.

Розділ X "Перехідних положеннь" Земельного кодексу України, а саме статтю 27 було доповнено пунктом 27: під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей:

1) вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення:

Судом встановлено, що договори оренди земельних ділянок між ОСОБА_3 та ФГ «Шевела» було розірвано рішенням суду.

Земельний кодекс України передбачає, що вважаються поновленими на один рік договори оренди земельних ділянок строк користування якими закінчився.

Викладене свідчить про те, що розірвання договору оренди земельної ділянки та закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки є не тотожними обставинами і посилання позивача на збіг строку дії договорів оренди земельних ділянок є не такими, що відповідають фактичним обставинам.

Позивач посилається на три підстави наявного у нас права користування спірним майном нескасовані та такі, що мають юридичну силу Додаткові угоди до договорів від 23 лютого 2008 року, укладені 20 липня 2017 року; наявні записи про наше речове право у Державному реєстрі речових прав та законодавче продовження дії договорів оренди на один рік за Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», як на підстави для визнання.

Статтею 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Статтею 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Частиною 1 статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Позивачем не надано суду доказів, які підтверджують наявність підстав для визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.

Викладене приводить суд до висновку про те, що у задоволенні позову слід відмовити.

Судові витрати слід покласти на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 263-265 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову Фермерського господарства «Шевела» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Приватного підприємства «Агрофірма «Рослан» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, визнання права користування земельними ділянками та усунення перешкод у користуванні ними відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського Апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони та учасники:

Позивач: Фермерське господарство «Шевела», місцезнаходження: 51450, Дніпропетровська область, Павлоградський район, с. Кочережки, вул. Абрикосова, 1, .

Відповідачі:

ОСОБА_1 , прож: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1

ОСОБА_2 , прож: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 .

Приватне підприємство «Агрофірма «Рослан», місцезнаходження: 51450, Дніпропетровська область, Павлоградський район, с. Кочережки, вул. Шевченка, 221,

Суддя В. А. Гаврилов