Справа № 635/4114/2023
Провадження № 2/642/1238/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2023 року м. Харків

Ленінський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючого - судді Гримайло А.М.,

за участю секретаря Борсук В.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Харкові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Роній Фарм» про стягнення заборгованості за договором оренди,

встановив:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 (далі - позивачі) звернулися до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Роній Фарм» (далі - відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди, посилаючись на те, що 01.02.2021 між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТОВ «Роній Фарм» укладено договір оренди нежитлових приміщень № 1 ЄК (далі - Договір), відповідно до якого за актом приймання-передачі від 01.02.2021 орендодавцями передано орендарю в строкове платне користування для розміщення аптеки нежитлові приміщення 1 поверху № 58-:-64 в літ. «А-8», загальною площею 66,4 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Орендоване майно належить позивачам по частині кожному на праві приватної власності на підставі рішення Ленінського районного суду м. Харкова від 01.12.2011 р., договір дійсний з дати підписання акту приймання-передачі до 31.12.2023 року, орендна плата за користування орендованим майном встановлюється в національній валюті України - гривні, договором не передбачено ані виставлення рахунків на оплату орендної плати, ані будь-яких інших формальностей для її сплати.

Укладаючи договір відповідач зобов`язався перераховувати кошти з орендної плати на вказані в договорі рахунки позивачів у рівних частинах щомісячно до останнього робочого дня місяця в сумі 45 000,00 грн. Вартість комунальних платежів не входить до складу орендної плати, орендар зобов`язаний компенсувати орендодавцям вартість комунальних послуг згідно з рахунками, які щомісячно надаються орендодавцями. Відшкодування вартості комунальних послуг здійснюється протягом 5 (п`яти) календарних днів з дати отримання вищезазначених рахунків орендарем. При цьому сторони домовились, що днем отримання копії рахунку є день надсилання орендодавцями копії рахунку на електронну пошту орендаря: ІНФОРМАЦІЯ_2 Орендар самостійно несе ризики неотримання копії відповідного рахунку в разі технічних несправностей електронної пошти та/або зміни адреси електронної пошти без відповідного письмового повідомлення орендодавців про нову адресу електронної пошти. Рахунки на відшкодування комунальних послуг направлялись відповідачу на вказану в Договорі електронну пошту, але відповіді на направлені рахунки від відповідача не отримано, рахунки не були сплачені.

Рахунки та акти наданих послуг за спірний період також направлялись поштою, але відповіді на направлені рахунки від відповідача не отримано, акти не були підписані та не повернуті позивачам, рахунки не були сплачені. Отже, починаючи з березня 2022 року відповідач взагалі перестав сплачувати орендну плату, а відшкодування вартості комунальних послуг не здійснювалось з грудня 2021 року.

Заборгованість з орендної плати відповідача за період з 01.03.2022 року до 31.11.2022 року становить 405 000,00 грн., а заборгованість з відшкодування вартості комунальних послуг за період з 01.12.2021 року по 31.11.2022 року - 50 864,62 грн.

22.09.2022 р. відповідачу на адресу електронної пошти було направлено лист б/н від 19.09.2022 р. з додатковою угодою № від 19.09.2022 р. до Договору, з нагадуванням про необхідність виконання поточних зобов`язань з оплати орендної плати та компенсації вартості комунальних послуг, а також пропозицією встановлення зменшення оренди плати у розмірі 22 500,00 грн. на місяці, в які аптека працювала в період з 01.03.2022 р. і 30.09.2022 р., та у розмірі 3 000,00 грн. у місяці, в які аптека не працювала, але відповіді на лист від відповідача отримано не було.

На підставі п.п. 13.4.1. Договору позивачами було направлено на адресу відповідача попередження про обмеження та повідомлення про дострокове розірвання договору від 28.12.2022 р. та були отримані відповідачем 03.01.2023 р. та 11.01.2023 р., у зв`язку з чим відповідачу було направлено вимогу від 09.01.2023 р. про повернення орендованого майна. 19.01.2023 р. о 10 год. 00 хв.

19.01.2023 р. представник передав позивачам ключі без дотримання встановленої Договором процедури повернення орендованого майна, що свідчить про порушення відповідачем п. 4.3. Договору та вказує на недобросовісну поведінку відповідача та фактичну відмову від підписання акту приймання-передачі, тому згідно з п. 4. 4 Договір вважається підписаним на дату розірвання/припинення договору.

Таким чином, відповідачем порушені зобов`язання за Договором в частині своєчасної та у повному розмірі сплати орендної плати та інших платежів, передбачених Договором, тому просять стягнути з відповідача на їх користь в рівних частинах заборгованість у розмірі 455 864,62 грн., а також 4 558,65 грн. судового збору.

Ухвалою Ленінського районого суду м. Харкова від 10.08.2023 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін.

26.10.2023 від представника відповідача - адвоката Савєльєва В. В. надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач проти позову заперечує та просить відмовити у його задоволенні у повному обсязі, у зв`язку з тим, що позивач ОСОБА_2 є громадянином країни-агресора - РФ, а тому на нього розповсюджується дія постанови Кабінету Міністрів України від 3 березня 2022 р. № 187 «Про забезпечення захисту національних інтересів за майбутніми позовами держави Україна у зв`язку із військовою агресією Російської Федерації», що забороняє здійснення з ним будь-яких розрахунків, всі документи з боку ОСОБА_2 в 2022-2023 р.р. підписувалися за допомогою електронного цифрового підпису, що вказує на його відсутність в даний час на території України. Крім того, після 26.02.2022 р. ТОВ «Роній Фарм» перебувало під дією форс-мажорних обставин, не використовувало і не могло використовувати орендовані приміщення за їх цільовим призначенням, а тому, за приписами ст. 617 ЦК України та ст. 762 ч. 6 ЦК України, звільняється від орендної плати.

22 липня 2023 року ТОВ «Роній Фарм» у встановленому Податковим кодексом України порядку повідомило ГУ ДПС у Харківській області, що підприємство не працювало до 24.05.2023 р. (повідомлення ТОВ «Роній Фарм» № 22/07 про неможливість виконання платником податків податкового обов`язку).

Сторонами була укладена додаткова угода № 1 від 19.09.2022 р., згідно якої орендна плата за Договором встановлюється в розмірі 3 000,0 грн. за місяць оренди, тому вимога про стягнення 45 000,0 грн. за місяць оренди є необґрунтованою. Після 26.02.2022 р. відповідач не користувався комунальними послугами в орендованих приміщеннях, а тому не визнає позовних вимог про стягнення вартості комунальних послуг.

В розпорядженні позивачів знаходиться авансовий (гарантійний платіж) в розмірі 45 000,0 грн., сплачений на їх користь відповідачем; в розрахунках орендної плати, здійснених позивачами, неправомірно враховані суми податку з доходів фізичних осіб (18%) та військового збору (1,5%), які відповідачем ніколи не сплачувалися позивачам, а перераховувалися напряму до бюджету. Тобто, кожен орендодавець щомісячно отримував 18 112,5 грн. (22 500,0 грн. - 4 050,0 грн. - 337,5 грн.), тому з цих обставин позивачі мали б зменшити свої позовні вимоги на 19,5% і не претендувати на кошти, які по суті належать державі.

Акт повернення приміщень від 25.11.2022 р. був підписаний лише з боку ТОВ «Роній Фарм», приміщення були закриті, ва примірника акту повернення приміщень та дублікати З ключів від дверей до раніше орендованих приміщень були направлені обом орендодавцям поштою - цінними відправленнями з описом вкладення на ті адреси, що зазначені орендодавцями в договорі оренди.

03.01.2023 р. ТОВ «Роній Фарм» отримало від позивачів лист «Попередження про обмеження та повідомлення про дострокове розірвання договору» від 28.12.2022 р., в якому зазначалося про заборгованість ТОВ «Роній Фарм» перед орендодавцями за договором оренди в сумі 405 тис. грн., про розірвання договору орендодавцями, також про те, що 16.01.2023 р. орендовані приміщення мають бути передані орендарем орендодавцям. Вважали, що внаслідок наявності форс-мажорних обставин, передбачених ст. 617 ЦК України та ст. 762 ч. 6 ЦК України, орендна плата за приміщення не може нараховуватися та стягуватися.

Рахунок на оплату № 2 від 21.01.2022 р. на суму 10 381,4 грн. щодо комунальних послуг за грудень 2021 року, який містить витрати на електропостачання, водопостачання, теплопостачання, комунальні послуги КП «Жилкомсервіс», відповідач визнає.

Рахунок на оплату № 5 від 15.02.2022 р. на суму 15 226,14 грн. щодо комунальних послуг за січень 2022 року, який містить витрати на електропостачання, водопостачання, теплопостачання, комунальні послуги КП «Жилкомсервіс», відповідач визнає.

Рахунок на оплату № 14 від 30.08.2022 р. на суму 17 953,36 грн. щодо комунальних послуг і лютий-липень 2022 року Відповідач визнає частково. Так, отримання послуг з теплопостачання за лютий 2022 року в розмірі 6 031,52 грн. та отримання комунальних послуг від КП Жилкомсервіс» за лютий 2022 року в сумі 150,66 грн. відповідач підтверджує.

Послуги з теплопостачання за березень-квітень 2022 року та комунальні послуги за березень-липень 2022 року відповідач не отримував, оскільки не використовував орендовані приміщення, рахунок на оплату № 26 від 22.12.2022 р. на суму 7 303,72 грн. щодо комунальних послуг за липень-листопад 2022 року відповідач не визнає.

Таким чином, ТОВ «Роній Фарм» підтверджує отримання від позивачів комунальних послуг на суму 31 789,72 грн, проте дана вартість комунальних послуг за грудень 2021 року, січень і лютий 2022 року повністю покривається авансовим платежем в розмірі 45 000,0 грн., сплаченим відповідачем, про що було вказано в листі від 23.11.2023 р. та відповіді на претензію д 05.01.2023 р.

13.11.2023 року від позивача ОСОБА_1 надійшла відповідь на відзив, згідно з якою відзив на позовну заяву у даній справі вважала безпідставним та таким, що складений з порушенням процесуальних норм, а саме: відсутності підтвердження повноважень адвоката В.В. Савєльєва на представництво інтересів ТОВ «РОНІЙ-ФАРМ» у даній цивільній справі та відповідно не легітимність самого відзиву на позовну заяву; посилання відповідача на пряму заборону чинного законодавства України на здійснення розрахунків із ОСОБА_2 є безпідставними, оскільки він проживає на території України на законних підставах згідно посвідки на постійне проживання, зареєстрований як платник податків згідно довідки про присвоєння ідентифікаційного номера ДЕРЖПІ в Червонозаводському районі, має двох дітей, народжених в м. Харкові, має безліч відзнак як громадський діяч та бізнесмен України та на сьогоднішній день перебуває під санкціями РФ згідно п. 231 додатку № 1 постанови уряду російської федерації від 01.11.2018 р. № 1300. На даний час ОСОБА_2 перебуває на території України, можливість підпису документів за допомогою електронного цифрового підпису прямо передбачена нормами Закону України «Про електронні довірчі послуги» та є поширеною практикою застосування у цивільному та господарському обороті під час оголошеного та діючого в Україні воєнного стану; за законом орендар може бути звільнений від відповідальності за порушення зобов`язання, яке стало неможливо виконати в установлений термін через воєнну агресію під час воєнного стану, але орендар не звільняється від його виконання. Відповідачем також не додано до свого відзиву на позовну заяву документального підтвердження обставин неможливості використання орендованого майна через обставини, за які він не відповідає; до Договору між сторонами не було укладено додаткових угод про зменшення розміру орендної плати та розмір позовних вимог Позивачів розраховано вірно у відповідності з умовами Договору; посилання відповідача на звільнення його від відшкодування комунальних послуг за Договором є безпідставними та спростовуються рахунками та актами зокрема КП «Харківські теплові мережі» в періоді - лютий-листопад 2022 року; відповідно до вимог Податкового кодексу України (п. 170.1.4.) доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1- 170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу. Аналогічна норма закріплена в статті 6 (п. 6.2.) Договору, але у зв`язку з несплатою Відповідачем орендної плати, утримання податків здійснюватиметься під час примусового виконання судового рішення про стягнення з відповідача відповідних коштів, а тому в розрахунках орендної плати враховані суми податку з доходів фізичних осіб (18%) та військового збору (1,5%) правомірно.

24.11.2023 від представника відповідача - адвоката Савєльєва В. В. надійшли заперечення, згідно з якими повноваження представника підтверджуються довіреністю; долучена копія посвідки на постійне проживання в Україні свідчить про надане право проживати в Україні, але не є доказом фактичного перебування ОСОБА_3 на території нашої країни в теперішній час, копії грамот і посвідчень про нагороди за допомогу Силам оборони України не є доказом перебування позивача на території нашої держави, оскільки допомогу він міг надавити з- за кордону, твердження про перебування ОСОБА_2 під санкціями РФ не підтверджено документально; до листа від 19.09.2022 р. позивачі додали підписану з їх боку додаткову угоду № 1 від 19.09.2022 р. про зменшення орендної плати, що прямо зазначено даному листі, відповідь на лист від 19.09.2022 р. та підписана сторонами додаткова угода № 1 від 19.09.2022 р. були надіслані 24.11.2022 р. цінним поштовим відправленням № 866 на домашню адресу ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) та цінним поштовим відправленням № 858 на домашню адресу ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ), проте обидва відправлення із підписаною сторонами додатковою угодою № 1 від 19.09.2022 в грудні 2022 року були повернуті до ТОВ «Роній Фарм» «Укрпоштою» через закінчення строку зберігання; Закон України «Про виконавче провадження» чи Податковий кодекс України не наділяють Державну виконавчу службу та приватних виконавців функціями податкового агента, а тому утримати ПДФО та військовий збір під час виконавчого провадження органами ДВС чи приватними виконавцями неможливо.

Суд, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, об`єктивно оцінивши та дослідивши письмові докази по справі, приходить до такого висновку.

Судом встановлено, що нежитлові приміщення 1 поверху № 58-:-64 в літ. «А-8», загальною площею 66,4 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , належать ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві приватної власності по частині кожному на підставі рішення Ленінського районного суду м. Харкова від 01.12.2011 р., що також підтверджується витягом про державну реєстрацію прав КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» №32855958 від 13.01.2012 р., інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №334190468 від 31.05.2023 р.

01.02.2021 між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТОВ «Роній Фарм» укладено договір оренди нежитлових приміщень № 1 ЄК (далі - Договір), відповідно до якого за актом приймання-передачі від 01.02.2021 орендодавцями передано орендарю в строкове платне користування для розміщення аптеки нежитлові приміщення 1 поверху № 58-:-64 в літ. «А-8», загальною площею 66,4 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Строк оренди, протягом якого Орендар має право користуватися Орендованим майном встановлений п. 3.1. Договору: з дати підписання Акту приймання-передачі по 31.12.2023 року.

Згідно з п. 6.1. сторони Договору дійшли згоди, що орендна плата за користування Орендованим майном встановлюється в національній валюті України - гривні.

Відповідно до п. 8.1.10. Договору Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному розмірі сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором.

Розмір орендної плати за користування орендованим майном за розрахунковий (календарний) місяць становить 45 000,00 (сорок п`ять тисяч гривень 00 коп.) (п. 6.2. Договору).

Орендна плата перераховується Орендарем щомісячно до останнього робочого дня місяця, що передує місяцю за який проводиться оплата на поточні рахунки Орендодавців у рівних частинах на підставі цього Договору (п. 6.3. Договору).

Згідно з п. 6.4. Договору вартість комунальних платежів не входить до складу орендної плати, орендар зобов`язаний компенсувати орендодавцям вартість комунальних послуг згідно з рахунками, які щомісячно надаються Орендодавцями.

Відшкодування Орендарем Орендодавцям вартості комунальних послуг здійснюється протягом 5 (п`яти) календарних днів з дати отримання вищезазначених рахунків Орендарем. При цьому сторони домовились, що днем отримання копії рахунку є день надсилання Орендодавцями копії рахунку на електронну пошту орендаря: kro- ІНФОРМАЦІЯ_1 (п. 6.5. Договору).

Умовами Договору (п. 6.6.) встановлено, що Орендар самостійно несе ризики неотримання копії відповідного рахунку в разі технічних несправностей зазначеної вище електронної пошти та/або зміни адреси електронної пошти без відповідного письмового повідомлення орендодавців про нову адресу електронної пошти.

Рахунки на відшкодування комунальних послуг направлялись Відповідачу на вказану в Договорі електронну пошту: 21.01.2022 р. (рахунок № 2 від 21.01.2022 р. ОСОБА_1 відшкодування витрат по оплаті комунальних послуг у розмірі 50% від загальних витрат на суму 5 190,70 грн. та рахунок № 2 від 21.01.2022 р. ОСОБА_2 відшкодування витрат по оплаті комунальних послуг у розмірі 50% від загальних витрат на суму 5 190,70 грн. за грудень 2021 року); 15.02.2022 р. (рахунок № 5 від 15.02.2022 р. ОСОБА_1 відшкодування витрат по оплаті комунальних послуг у розмірі 50% від загальних витрат на суму 7 613,07 грн. та рахунок № 5 від 15.02.2022 р. ОСОБА_2 відшкодування витрат по оплаті комунальних послуг у розмірі 50% від загальних витрат на суму 7 613,07 грн. за січень 2022; 30.08.2022 р. (рахунок № 14 від 30.08.2022 р. ОСОБА_1 відшкодування витрат по оплаті комунальних послуг у розмірі 50% від загальних витрат на суму 9 638,24 грі та рахунок № 14 від 30.08.2022 р. ОСОБА_2 відшкодування витрат по сплаті комунальних послуг у розмірі 50% від загальних витрат на суму 9 638,24 грн. за лютий-липень 2022 р.), а також 01.06.2023 направлено повідомлення про уточнення цих рахунків у зв`язку технічною помилкою, внаслідок якого відшкодування витрат по оплаті комунальних послуг розмірі 50% від загальних витрат щодо ОСОБА_1 становить 8 976,68 грн., і відшкодування витрат по оплаті комунальних послуг у розмірі 50% від загальних витрат щодо ОСОБА_2 становить 8 976,68 грн.; 22.12.2022 р. (рахунок № 26 від 22.12.2022 р. ОСОБА_1 відшкодування витрат зі сплати комунальних послуг у розмірі 50% від загальних витрат на суму 3 651,86 грі та рахунок № 27 від 22.12.2022 р. ОСОБА_2 відшкодування витрат зі сплати комунальних послуг у розмірі 50% від загальних витрат на суму 3 651,86 грн. за листопад 2022 року).

Заборгованість з орендної плати Відповідача перед Позивачами становить 405 000,00 грн. (45 000 х 9 місяців = 405 000 грн.) за період з 01.03.2022 року по 31.11.2022 року, а заборгованість з відшкодування вартості комунальних послуг - 50 864,62 грн. (п`ятдесят тисяч вісімсот шістдесят чотири гривні ( коп.) за період з 01.12.2021 року по 31.11.2022 року.

(10 381,40 грн. + 15 226,14 грн. + 17 953,36 грн. + 7 303,72 грн. = 50 864,62 грн.).

Згідно п. 7.1 Договору незалежно від інших умов Договору, за користування орендованим майном орендар зобов`язується до 01.02.2021 року сплатити авансовий платіж, який буде зарахований в рахунок орендної плати за користування орендованим майном в останні 30 календарних днів строку оренди з розрахунку вартості орендної плати згідно п. 6.2 Договору; сплата ТОВ «Роній Фарм» на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_2 гарантійного платежу за оренду приміщення за договором від 01.02.2021 по 18 112 грн. 50 коп. кожному підтверджується копіями квитанцій про здійснення платежу АТ «Альфа-банк».

22.09.2022 р. Відповідачу на визначену Договором адресу електронної пошти, було направлено лист б/н від 19.09.2022 р. з додатковою угодою № від 19.09.2022 р. до Договору з нагадуванням про необхідність виконання поточних зобов`язань зі сплати орендної плати та компенсації вартості комунальних послуг, а також запропоновано встановлення зменшення орендної плати у розмірі 22 500,00 грн. у місяці, в які аптека працювала в період з 01.03.2022 р. і 30.09.2022 р., та у розмірі 3 000,00 грн. у місяці, в які аптека не працювала, але відповіді і цей лист від Відповідача не отримано.

ТОВ «Роній Фарм» суду надана додаткова угода № 1 від 19.09.2022 р., згідно умов якої орендна плата за Договором встановлюється в розмірі 3 000,0 грн. за місяць оренди, як такий, в якому аптека не працювала, в період з березня 2022 року по вересень 2022 року, однак суд критично відноситься до оцінки зазначеного доказу, оскільки листом від 23.11.2022 року ТОВ ««Роній Фарм» повідомило орендодавців про непогодження з пропозицією, вкладеною у додатковій угоді від 19.09.2022 року, що підтверджує не укладення додаткової угоди, в той час як складання в односторонньому порядку такої додаткової угоди з внесенням інформації про розмір орендної плати за відсутності належних та допустимих доказів на підтвердження факту не роботи аптеки у зазначений період внаслідок форс-мажор обставин, суд розцінює як намагання уникнути виконання умов договору оренди від 01.02.2021 року та намагання штучно зменшити розмір орендної плати.

22 липня 2023 року ТОВ «Роній Фарм» у встановленому Податковим кодексом України порядку повідомило ГУ ДПС у Харківській області, що підприємство не працювало до 24.05.2023 р. (повідомлення ТОВ «Роній Фарм» № 22/07 про неможливість виконання платником податків податкового обов`язку).

Листом від 28.12.2022 року ТОВ «Роній Фарм» попереджено про обмеження та повідомлено про дострокове розірвання договору оренди.

Відповідно до п. 4.3. Договору по закінченню строку оренди, розірвання або припинення договору, орендар зобов`язаний повернути орендодавцям орендоване майно в день закінчення строку оренди або розірвання договору у такому самому стані, в якому він був наданий орендарю за актом приймання-передачі з урахуванням нормального зносу та невід`ємних поліпшень, які були здійснені в порядку передбаченому цим договором (в тому числі, орендар зобов`язується звільнити орендоване майно від усіх власних вивісок, знаків, логотипів, тощо), повернення оформлюється актом приймання-передачі, який є невід`ємною частиною цього договору. (Акт приймання-передачі (повернення) приміщення до Договору оренди від 25.11.2022).

Умовами п. п. 10.1. - 10.4. Договору встановлено 7-денний строк та порядок сповіщення стороною іншої сторони про виникнення форс-мажорних обставин.

За положенням ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст.ст. 76, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно по ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

В силу з ч. 1 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плат розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до вимог статтей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

В силу вимог ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ч. І ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається зі змісту ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

24.02.2022 р. у зв`язку з воєнною агресію російської федерації проти України відповідно до Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 № 64/2022 запроваджено воєнний стан.

В порядку статті 617 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Листом Торгово-промислової палати (ТПП) України від 28.02.2022 р. засвідчено, що форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні».

13 травня 2022 року ТПП України опублікувала на своєму сайті пояснення, що сторона, яка порушила свої зобов`язання в період дії форс-мажорних обставин, має право звертатися до ТПП України та уповноважених нею регіональних ТПП за отриманням відповідного Сертифіката про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), дотримуючись порядку, встановленого Регламентом ТПП України від 18.12.2014, за кожним зобов`язанням окремо.

Постановою Верховного Суду від 30.11.2021 у справі № 913/785/17 визначено, що форс- мажорні обставини не мають преюдиційного характеру і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості виконання зобов`язання, повинна довести наявність таких обставин не тільки самих по собі, але й те, що ці обставини були форс- мажорними саме для цього конкретного випадку виконання господарського зобов`язання.

Крім того, у постанові Верховного Суду від 25.01.2022 у справі № 904/3886/21 визначено, що належним підтвердженням існування форс-мажорних обставин (доказом існування обставин непереборної сили, які звільняють сторону від відповідальності за невиконання умов договору) є відповідний сертифікат.

Відповідно до частини 4 та 6 статті 762 Цивільного кодексу України наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася, а також наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Таким чином, Відповідачем не виконані зобов`язання за договором оренди в частині сплати орендної плати за березень - листопад 2022 року, тобто за 9 місяців.

Враховуючи сплату ТОВ «Роній Фарм» забезпечувального платежу у сумі 45 000 грн., позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з останнього підлягає стягненню сума заборгованості за договором оренди за період з 01.03.2022 до 30.11.2022 на користь позивачів у розмірі 360 000,00 гривень (45 000 х 9 = 405 000 - 45 000 = 360 000) по 180 000,00 кожному; заборгованість з відшкодування вартості комунальних послуг - 50 864,62 грн. (п`ятдесят тисяч вісімсот шістдесят чотири гривні ) за період з 01.12.2021 року по 31.11.2022 року по 25432,31 грн. кожному (10 381,40 грн. + 15 226,14 грн. + 17 953,36 грн. + 7 303,72 грн. = 50 864,62 грн./2 =25432,31).

Суд вважає необґрунтованими доводи відповідача щодо повного звільнення від обов`язку сплати орендної плати за договором, починаючи з 24.02.2022 року, оскільки про настання форс- мажорних обставин відповідач не повідомив Позивачів у строки, передбачені 10.1. - 10.4. Договору.

Крім того, суд критично ставиться до доводів відповідача щодо заборони здійснення виплат орендної плати позивачу ОСОБА_2 внаслідок наявності у останнього громадянства РФ, оскільки він проживає на території України на законних підставах згідно посвідки на постійне проживання НОМЕР_1 від 12.09.2012, має місце реєстрації в м. Харкові, зареєстрований як платник податків, що підтверджується довідкою про присвоєння ідентифікаційного номера ДПІ в Червонозаводському районі від 14.03.2000, перебуває під санкціями РФ згідно п. 231 додатку № 1 постанови уряду РФ від 01.11.2018 р. № 1300., нагороджений подякою начальника штабу Угруповання війск «Харків» за надання постійної, всебічної та системної допомоги від 14.08.2022; почесною грамотою за багаторічну сумлінну та самовіддану працю, високий професіоналізм, вірність обраній справі та Україні особливо в умовах воєнного стану, а також за вагомий особистий внесок у розвиток фармацевтичної галузі України; пам`ятною медаллю «За оборону міста-героя Харків!» (наказ № 61 від 19.08.2022); медаллю «За співпрацю та патріотизм» (від 19.08.2022); медаллю «За оборону міста-героя Харків!» (наказ № 61 від 19.08.2022), а тому дія постанови Кабінету Міністрів України від 3 березня 2022 р. № 187 «Про забезпечення захисту національних інтересів за майбутніми позовами держави України у зв`язку із військовою агресією Російської Федерації» не розповсюджується; здійснення можливості підпису документів за допомогою електронного цифрового підпису передбачена нормами Закону України «Про електронні довірчі послуги» та є особистим правом сторони у справі.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягають стягненню понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 4108,65 грн. по 2054,32 грн. кожному відповідно до суми задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. ст.ст.12, 81, 141, 247, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Роній Фарм" про стягнення заборгованості з орендної плати за договором № 1ЄК від 01.02.2021 за період з 01.03.2022 до 30.11.2022, заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг за період з 01.12.2021 року по 31.11.2022 року задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Роній Фарм" (, 62472, Харківська обл., Харківський р-н, місто Мерефа, вул. Дніпровська, будинок 223, кімната 8-7) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 ) заборгованість з орендної плати за договором № 1ЄК від 01.02.2021 за період з 01.03.2022 до 30.11.2022 у розмірі 180 000 грн. 00 коп. (сто вісімдесят тисяч гривень), заборгованість з відшкодування вартості комунальних послуг за період з 01.12.2021 року по 31.11.2022 року у розмірі 25432,31 грн. (двадцять п`ять тисяч чотириста тридцять дві грн. 31 коп.), судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2054,32 грн. (дві тисячі п`ятдесят чотири грн. 32 коп.), всього 207 486 (двісті сім тисяч чотириста вісімдесят шість грн.) 64 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Роній Фарм" (, 62472, Харківська обл., Харківський р-н, місто Мерефа, вул. Дніпровська, будинок 223, кімната 8-7) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_2 ) заборгованість з орендної плати за договором № 1ЄК від 01.02.2021 за період з 01.03.2022 до 30.11.2022 у розмірі 180 000 грн. 00 коп. (сто вісімдесят тисяч гривень), заборгованість з відшкодування вартості комунальних послуг за період з 01.12.2021 року по 31.11.2022 року у розмірі 25432,31 грн. (двадцять п`ять тисяч чотириста тридцять дві грн. 31 коп.), судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2054,32 грн. (дві тисячі п`ятдесят чотири грн. 32 коп.), всього 207 486 (двісті сім тисяч чотириста вісімдесят шість грн.) 64 коп.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua

Повний текст рішення буде виготовлений 13.12.2023.

Суддя А.М. Гримайло