Справа № 466/5225/21
Провадження № 2/444/44/2023
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 листопада 2023 року Жовківський районний суд Львівської області у складі:

головуючий суддя Оприск З. Л.

секретар судового засідання Гнідець В.В.

за участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Жовква Львівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виділ земельної ділянки в натурі як об`єкта права спільної часткової власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про виділ земельної ділянки в натурі як об`єкта права спільної часткової власності.

12.07.2021 року справу за даною позовною заявою прийнято до розгляду та відкрито у ній провадження.

26.08.2021 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду.

Позивач в позовній заяві мотивував свої вимоги тим, що народним судом Нестеровського району Львівської області від листопада 1973 року винесено рішення по справі №2-90/1973 згідно з яким, розірвано шлюб між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , в результаті чого за ОСОБА_5 визнано право власності на будівлі на 5/8 ідеальних частин, а саме приміщення 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1/2 сараю та підвалу та ОСОБА_6 3/8 ідеальних частин, а саме - 1-6, 1-5 та 1/2 сараю та уборну. Вказав, що 07 травня 1979 року ОСОБА_6 подаровано своїй дочці ОСОБА_7 частину будинку та ділянку при житловому будинку по АДРЕСА_1 ). Зазначив, що 22 жовтня 1986 року на підставі свідоцтва про спадщину право власності на відповідне майно, а саме: 3/8 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель отримали діти - ОСОБА_3 та ОСОБА_8 . Вказав, що 08 квітня 2021 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_3 укладено договір дарування 3/16 часток житлового будинку та земельної ділянки, ОСОБА_3 став одноосібним власником частини будинку в розмірі 3/8 ідеальної частки та відповідної частини земельної ділянки. Зазначив, що земельна ділянка з розташованими на ній житловим будинком та надвірними господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 належить позивачу та відповідачу на праві власності з визначенням часток кожного із співвласників, яка відповідно складає 3/8 за позивачем та 5/8 за відповідачем. Просив виділити в натурі ОСОБА_3 3/8 частки земельної ділянки, що знаходиться по АДРЕСА_2 , площа якої складає 0,1462 га, для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, на якій відповідно розміщена відокремлена частка житлового будинку; судові витрати у вигляді сплати судового збору покласти на відповідача.

Відповідач не подав відзив на позов.

Представник позивача у судовому засіданні з підстав, викладених у позовній заяві, позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити. Вказав, що доступ до земельної ділянки є тільки з однієї сторони (1-15-13 проти годинникової стрілки), зі всіх інших сторін є сусідні господарства. Тому вважає, що другий варіант поділу земельної ділянки, визначений експертом, буде відповідати інтересам і позивача, і відповідача, оскільки це надасть можливість облаштувати окремі заїзди. Окрім цього зазначив, що відповідач не зверталася до позивача з пропозицією облаштувати паркан.

Представник відповідача у судовому засіданні зазначила, що на її думку перший варіант поділу земельної ділянки, визначений експертом, буде справедливим, оскільки відповідач за власні кошти облаштував огорожу і такий варіант поділу земельної ділянки дозволить і позивачу, і відповідачу у разі необхідності здійснити добудову будинку.

У судовому засіданні було досліджено усі наявні в матеріалах справи письмові докази.

Народним судом Нестеровського району Львівської області від 12 листопада 1973 року винесено рішення по справі №2-90/1973 згідно з яким, розірвано шлюб між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , за ОСОБА_5 визнано право власності на будівлі на 5/8 ідеальних частин, а саме приміщення 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1/2 сараю та підвал під ними та ОСОБА_6 3/8 ідеальних частин, а саме приміщення 1-6, 1-5 та 1/2 сараю та уборну.

З копії наказу Учгоспу «Дублянський» Львівського СГІ № 126 від 07.05.1979 року вбачається, що за господарством ОСОБА_7 закріплено присадибну ділянку площею 0,04 га при житловому будинку в АДРЕСА_3 .

З копії свідоцтва про право на спадщину від 31.10.1989 року вбачається, що спадкоємцями майна ОСОБА_7 , а саме 3/8 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель за адресою: АДРЕСА_2 , є в рівних часках її діти ОСОБА_3 та ОСОБА_8 .

З копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 872816 вбачається, що ОСОБА_9 є власником земельної ділянки площею 0,1462 га за адресою: АДРЕСА_2 , для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Відповідно до списку співвласників земельної ділянки до даного акту ОСОБА_9 є власником 5/8 вказаної ділянки, ОСОБА_8 є власником 3/16 вказаної ділянки, ОСОБА_3 є власником 3/16 вказаної ділянки.

З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-020 від 22.09.2020 року вбачається, що власником 5/8 частин земельної ділянки загальною площею 0,1462 га за адресою: АДРЕСА_2 , є ОСОБА_4 .

Зі звіту щодо можливості поділу земельної ділянки кадастровий номер :01:011:0175, що належить ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в АДРЕСА_2 від 2021 року вбачаються два варіанти поділу земельної ділянки.

З висновку експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи № 4-23 від 30.06.2023 року вбачається, що існує технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів здійснити поділ земельної ділянки з кадастровим номером :01:011:0175, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 ), відповідно до часток співвласників ОСОБА_3 (3/8) та ОСОБА_4 (5/8). Пропонується два варіанти поділу земельної ділянки з кадастровим номером :01:011:0175, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 ), відповідно до часток співвласників ОСОБА_3 (3/8) та ОСОБА_4 (5/8) та вимог нормативно-правових актів при яких:

- ділянку S1, площею 215,0 кв.м., пропонується залишити у спільному користуванні співвласників для забезпечення заїзду на ділянку з земель загального користування та можливості експлуатації та обслуговування будівель які є у власності співвласників у двох варіантах поділу. Ділянка S1 має наступні геометричні розміри по периметру, відлік починаємо від точки З за рухом годинникової стрілки (розміри в метрах): по огорожі земельної ділянки 7,90; по лінії розподілу 4,98; 9,08; 1,89; 6,00; 4,00; 40,30; 3,06; 32,09; 9,66 (див. ділянка позначена білим кольором на схемах №3 та №4 у додатках 1 та 2 до висновку експертизи).

Перший варіант поділу:

- ділянку S2 площею 57,0 кв.м., на якій розташована частина житлового будинку яка є у власності ОСОБА_3 , геометричними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки в право від поворотної точки 3 (розміри в метрах): 2,81; по лінії розподілу яка проходить по середині стін житлового будинку 2,65; 0,27; 2,55; 2,38; 5,25; по лінії розподілу 1,50; 6,31; по межі земельної ділянки 1,21; 10,76 (ділянка S2 заштрихована синім кольором на схемі №3 у додатку 1 до висновку експертизи).

- ділянку S3 площею 411,0 кв.м, на якій розташовані будівлі літньої кухні «Б1», вбиральні «Д» та фундамент незавершеного будівництва, які належать ОСОБА_3 , геометричними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки в право від поворотної точки 6 (розміри в метрах): по межі земельної ділянки 11,47; 12,02; 17,52; по лінії розподілу 16,13; 1,75; 1,89; 4,83; по лінії розподілу яка проходить по середині стіни між літньою кухнею «Б» (власник ОСОБА_4 ) та літньою кухнею «Б1» (власник ОСОБА_3 ) 4,75; по межі земельної ділянки 4,66; 17,56 (ділянка S3 заштрихована синім кольором на схемі №3 у додатку 1 до висновку експертизи).

Співвласнику ОСОБА_4 (5/8 ід.ч.) пропонується надати у власність три ділянки S4, S5 та S6 загальною площею 779,0 кв.м., що відповідає його частці, а саме:

- ділянку S4 площею 21,0 кв.м. на якій розташована будівля літньої кухні «Б», яка належить ОСОБА_4 , геометричними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки (розміри в метрах): по межі земельної ділянки 4,24; по лінії розподілу яка проходить по середині стіни між літньою кухнею «Б» (власник ОСОБА_4 ) та літньою кухнею «Б1» (власник ОСОБА_3 ) 4,75; по лінії розподілу яка проходить по зовнішній стороні стіни літньої кухні «Б» та погребу «пг» 4,24; 4,98, (ділянка S4 заштрихована зеленим кольором на схемі №3 у додатку 1 до висновку експертизи);

- ділянку S5 площею 287,0 кв.м. на якій розташована частина житлового будинку яка є у власності ОСОБА_4 , геометричними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки від поворотної точки 1 (розміри в метрах): по межі земельної ділянки 21,46; по лінії розподілу 6,31; 1,50; по лінії розподілу яка проходить по середині стін житлового будинку 5,25; 2,36; 2,55; 0,27; 2,65; по лінії розподілу 6,85; 32,09; 11,09, (ділянка S5 заштрихована зеленим кольором на схемі №3 у додатку 1 до висновку експертизи).

- ділянку S6 площею 471,0 кв.м. на якій розташовані будівлі гаражу «В» та вбиральні «Г», які належать співвласнику ОСОБА_4 геометричними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки від поворотної точки 13 (розміри в метрах): по межі земельної ділянки 7,51; 0,98 по лінії розподілу 40,30; по зовнішній стіні гаражу «В» 4,00; 6,00; по лінії розподілу 1,75; 16,13; 5,03; 5,40; 3,99; 11,60; 19,42, (ділянка S6 заштрихована зеленим кольором на схемі №3 у додатку 1 до висновку експертизи).

Другий варіант поділу.

Співвласнику ОСОБА_3 (3/8 ід.ч.) пропонується надати у власність дві ділянки S2 та S3 загальною площею 468,0 кв.м., що відповідає його частці, а саме:

- ділянку S2 площею 281,0 кв.м., на якій розташована частина житлового будинку яка є у власності ОСОБА_3 , геометричними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки від поворотної точки 1 (розміри в метрах): по межі земельної ділянки 22,67; 10,76; по лінії розподілу 2,81; по лінії розподілу яка проходить по середині стін житлового будинку 2,65; 0,27; 2,55; 2,38; 5,25; по лінії розподілу 1,50; 4,19; 20,13 по межі земельної ділянки 11,09 (ділянка S2 заштрихована синім кольором на схемі №4 у додатку 2 до висновку експертизи);

- ділянку S3 площею 187,0 кв.м., на якій розташовані будівлі літньої кухні «Б1», вбиральні «Д» та фундамент незавершеного будівництва, які належать співвласнику ОСОБА_3 , геометричними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки в право від поворотної точки 6 (розміри в метрах): по межі земельної ділянки 9,29; по лінії розподілу 16,39; 3,76; 1,75; 1,89; по лінії розподілу яка проходить по зовнішній стороні стіни літньої кухні «Б1» 4,83; по лінії розподілу яка проходить по середині стіни між літньою кухнею «Б»

(власник ОСОБА_4 ) та літньою кухнею «Б1» (власник ОСОБА_3 ) 4,75; по межі земельної ділянки 4,66; 17,56 (ділянка S3 заштрихована синім кольором на схемі №4 у додатку 2 до висновку експертизи).

Співвласнику ОСОБА_4 (5/8 ід.ч.) пропонується надати у власність три ділянки S4, S5 та S6 загальною площею 779,0 кв.м., що відповідає його частці, а саме:

- ділянку S4 площею 21,0 кв.м. на якій розташована будівля літньої кухні

«Б», яка належить ОСОБА_4 , геометричними розмірами по периметру за

рухом годинникової стрілки (розміри в метрах): по межі земельної ділянки 4,24;

по лінії розподілу яка проходить по середині стіни між літньою кухнею «Б» (власник ОСОБА_4 ) та літньою кухнею «Б1» (власник ОСОБА_3 ) 4,75; по лінії розподілу яка проходить по зовнішній стороні стіни літньої кухні «Б» та погребу «пг» 4,24; 4,98, (ділянка S4 заштрихована зеленим кольором на схемі №4 додатку 2 до висновку експертизи);

- ділянку S5 площею 64,0 кв.м. на якій розташована частина житлового будинку яка є у власності ОСОБА_4 , геометричними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки від точки А (розміри в метрах): по лінії розподілу яка проходить по зовнішній стороні стіни житлового будинку 6,85; 11,96 по лінії розподілу 1,50; 4,19; 1,50 по лінії розподілу яка проходить по середині стін житлового будинку 5,25; 2,36; 2,55; 0,27; 2,65; (ділянка S5 заштрихована зеленим кольором на схемі №4 додатку 2 до висновку експертизи);

- ділянку S6 площею 694,0 кв.м. на якій розташовані будівлі гаражу «В» та вбиральні «Г», які належать співвласнику ОСОБА_4 , геометричними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки від поворотної точки 13 (розміри в метрах): по межі земельної ділянки 7,51; 0,98; по лінії розподілу 40,30; по зовнішній стіні гаражу «В» 4,00; 6,00; по лінії розподілу 1,75; 3,76; 16,39; по межі земельної ділянки 2,18; 12,02; 22,55; 5,40; 3,99; 11,60; 19,42; (ділянка S6 заштрихована зеленим кольором на схемі №4 додатку 2 до висновку експертизи).

У судовому засіданні судом також було досліджено копію технічної документації із землеустрою на земельну ділянку кадастровий номер :01:011:0175, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , інвентаризаційну справу на будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_2 .

Дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, заслухавши думку учасників засідання, а відтак, з`ясувавши дійсні обставини справи, суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до ч.1,2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч.1 ст. 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до ч.1, 3-4 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до ч.1 ст. 103 ЗК України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , належить позивачу та відповідачу на праві власності з визначенням часток кожного із співвласників, які відповідно складають 3/8 за позивачем та 5/8 за відповідачем. ОСОБА_4 є власником 5/8 частин земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 , ОСОБА_3 є власником 3/8 вказаної ділянки. Позивач просить виділити йому в натурі 3/8 частки земельної ділянки.

Судовим експертом у висновку за результатами проведення земельно-технічної експертизи № 4-23 від 30.06.2023 року надано два варіанти поділу земельної ділянки між сторонами. При цьому перший варіант передбачає такий поділ земельної ділянки, при якому позивач не буде мати можливості облаштувати власний окремий доступ до своєї частини ділянки з вулиці. Користування спільним заїздом довжиною 32,09 м та шириною 3,06 м буде завдавати незручності землекористувачам, оскільки ширина заїзду 3,06 м унеможливлює роз`їзд двох транспортних засобів.

Враховуючи те, що другий варіант поділу передбачає можливість для обох сторін облаштувати власний доступ до своєї частини ділянки з вулиці, а відтак спосіб використання земельної ділянки при цьому варіанті поділу завдасть її власникам та землекористувачам сусідніх земельних ділянок найменше незручностей, що в більшій мірі, ніж у випадку поділу за перший варіантом, забезпечить дотримання правил добросусідства та не допустить виникнення нових спорів, суд вважає за доцільне обрати другий варіант поділу земельної ділянки між сторонами.

Твердження представника відповідача про те, що відповідач за власні кошти облаштував огорожу, не підтверджується достатніми належними та допустимими доказами.

Враховуючи викладене вище, позовні вимоги потрібно задовольнити.

Відповідно до ч.2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За таких обставин з відповідача в користь позивача потрібно стягнути судовий збір, сплачений позивачем при поданні позову.

Інших фактичних даних, які мають значення для справи, немає.

Керуючись статтями 355, 356, 358 ЦК України, ст. 86, 88, 103 ЗК України, статтями 23, 247, 258-259, 264-265, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Співвласнику земельної ділянки кадастровий номер :01:011:0175 за адресою: АДРЕСА_2 , ОСОБА_3 (3/8 ідеальних часток) виділити в натурі дві ділянки S2 та S3 загальною площею 468,0 кв.м., що відповідає його частці, а саме:

- ділянку S2 площею 281,0 кв.м., на якій розташована частина житлового будинку яка є у власності ОСОБА_3 , геометричними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки від поворотної точки 1 (розміри в метрах): по межі земельної ділянки 22,67; 10,76; по лінії розподілу 2,81; по лінії розподілу яка проходить по середині стін житлового будинку 2,65; 0,27; 2,55; 2,38; 5,25; по лінії розподілу 1,50; 4,19; 20,13 по межі земельної ділянки 11,09 (ділянка S2 заштрихована синім кольором на схемі №4 у додатку 2 до висновку експертизи);

- ділянку S3 площею 187,0 кв.м., на якій розташовані будівлі літньої кухні «Б1», вбиральні «Д» та фундамент незавершеного будівництва, які належать співвласнику ОСОБА_3 , геометричними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки в право від поворотної точки 6 (розміри в метрах): по межі земельної ділянки 9,29; по лінії розподілу 16,39; 3,76; 1,75; 1,89; по лінії розподілу яка проходить по зовнішній стороні стіни літньої кухні «Б1» 4,83; по лінії розподілу яка проходить по середині стіни між літньою кухнею «Б» (власник ОСОБА_4 ) та літньою кухнею «Б1» (власник ОСОБА_3 ) 4,75; по межі земельної ділянки 4,66; 17,56 (ділянка S3 заштрихована синім кольором на схемі № 4 у додатку 2 до висновку експертизи).

Співвласнику земельної ділянки кадастровий номер :01:011:0175 за адресою: АДРЕСА_2 , ОСОБА_4 (5/8 ідеальних часток) виділити в натурі три ділянки S4, S5 та S6 загальною площею 779,0 кв.м., що відповідає його частці, а саме:

- ділянку S4 площею 21,0 кв.м. на якій розташована будівля літньої кухні

«Б», яка належить ОСОБА_4 , геометричними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки (розміри в метрах): по межі земельної ділянки 4,24; по лінії розподілу яка проходить по середині стіни між літньою кухнею «Б» (власник ОСОБА_4 ) та літньою кухнею «Б1» (власник ОСОБА_3 ) 4,75; по лінії розподілу яка проходить по зовнішній стороні стіни літньої кухні «Б» та погребу «пг» 4,24; 4,98, (ділянка S4 заштрихована зеленим кольором на схемі №4 додатку 2 до висновку експертизи);

- ділянку S5 площею 64,0 кв.м. на якій розташована частина житлового будинку, яка є у власності ОСОБА_4 , геометричними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки від точки А (розміри в метрах): по лінії розподілу яка проходить по зовнішній стороні стіни житлового будинку 6,85; 11,96 по лінії розподілу 1,50; 4,19; 1,50 по лінії розподілу яка проходить по середині стін житлового будинку 5,25; 2,36; 2,55; 0,27; 2,65; (ділянка S5 заштрихована зеленим кольором на схемі № 4 додатку 2 до висновку експертизи);

- ділянку S6 площею 694,0 кв.м. на якій розташовані будівлі гаражу «В» та вбиральні «Г», які належать співвласнику ОСОБА_4 , геометричними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки від поворотної точки 13 (розміри в метрах): по межі земельної ділянки 7,51; 0,98; по лінії розподілу 40,30; по зовнішній стіні гаражу «В» 4,00; 6,00; по лінії розподілу 1,75; 3,76; 16,39; по межі земельної ділянки 2,18; 12,02; 22,55; 5,40; 3,99; 11,60; 19,42; (ділянка S6 заштрихована зеленим кольором на схемі № 4 додатку 2 до висновку експертизи).

Ділянку S1 площею 215,0 кв.м. залишити у спільному користуванні співвласників ОСОБА_3 та ОСОБА_4 для забезпечення заїзду на ділянку з земель загального користування та можливості експлуатації та обслуговування будівель, які є у власності співвласників (ділянка S1 має наступні геометричні розміри по периметру, відлік починається від точки 3 за рухом годинникової стрілки (розміри в метрах): по огорожі земельної ділянки 7,90; по лінії розподілу 4,98; 9,08; 1,89; 6,00; 4,00; 40,30; 3,06; 32,09; 9,66).

Стягнути з ОСОБА_4 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП судом не встановлено) на користь ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 908,00грн. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга подається до Львівського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Дата складення повного тексту судового рішення 03 листопада 2023 року.

Головуючий Оприск З. Л.