ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/7512/23 Справа № 199/1907/19 Суддя у 1-й інстанції - Якименко Л.Г. Суддя у 2-й інстанції - Демченко Е. Л.
УХВАЛА

31 жовтня 2023 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду в складі:

головуючого - судді Демченко Е.Л.

суддів Макарова М.О., Ткаченко І.Ю.

при секретарі Кругман А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дніпро апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Амур-Нижньодніпровського районного суду м.Дніпропетровська від 21 січня 2022 року по справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «МОНСІТІ», треті особи - приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Ганна Леонідівна, приватний виконавець виконавчого округу Дніпропетровської області Бурхан-Крутоус Лілія Анатоліївна, про витребування майна із чужого незаконного володіння, скасування реєстрації та визнання права власності, -

в с т а н о в и л а:

У березні 2019 року ОСОБА_2 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «Монсіті» (далі ТОВ «Монсіті») про витребування майна із чужого незаконного володіння, скасування державної реєстрації та визнання права власності.

Рішенням Амур-Нижньодніпровського районного суду м.Дніпропетровська від 21 січня 2022 року, залишеним без змін постановою Дніпровського апеляційного суду від 05 травня 2022 року, позовні вимоги ОСОБА_2 задоволено. Витребувано із чужого незаконного володіння ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 нерухоме майно, а саме: будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться по АДРЕСА_1 , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га кадастровий номер :01:205:0026, та площею 0,1467 га кадастровий номер :01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ.Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ.д, платформа літ.Д1, господарська будівля літ.Л, електрощитові літ.Н, виробнича будівля літ.Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ.Ц, убиральня літ.Ч, навіс літ.Ш., навіс літ.Щ, навіс літ.Ю, топочна літ.Я, споруди №11-17, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101. Скасовано запис №29471279 від 17 грудня 2018 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності за ТОВ «МОНСІТІ» на будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться по АДРЕСА_1 , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га кадастровий номер :01:205:0026, та площею 0,1467 га кадастровий номер :01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ.Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ.д, платформа літ.Д1, господарська будівля літ.Л, електрощитові літ.Н, виробнича будівля літ.Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ.Ц, убиральня літ.Ч, навіс літ.Ш, навіс літ.Щ, навіс літ.Ю, топочна літ.Я, споруди №11-17, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101. Скасовано державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 4550585 від 13 лютого 2019 року 14:15:27, номер запису про право власності 30273111, ПН ДМНО Кохан Г.Л., на будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться по АДРЕСА_1 , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га кадастровий номер :01:205:0026, та площею 0,1467 га кадастровий номер :01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ.Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ.д, платформа літ.Д1, господарська будівля літ.Л, електрощитові літ.Н, виробнича будівля літ.Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ.Ц, убиральня літ.Ч, навіс літ.Ш, навіс літ.Щ, навіс літ.Ю, топочна літ.Я, споруди №11-17, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101. Визнано недійсними електронні торги, проведені 28 січня 2019 року за лотом №324583 з реалізації нерухомого майна будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться по АДРЕСА_1 , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га кадастровий номер :01:205:0026, та площею 0,1467 га кадастровий номер :01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ.Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ.д, платформа літ.Д1, господарська будівля літ.Л, електрощитові літ.Н, виробнича будівля літ.Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ.Ц, убиральня літ.Ч, навіс літ.Ш, навіс літ.Щ, навіс літ.Ю, топочна літ.Я, споруди №11-17, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101. Визнано недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майка з прилюдних торгів, посвідчене ПН ДМНО ОСОБА_3 , 13 лютого 2019 року за реєстровим №79. Визнано за ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно: будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться по АДРЕСА_1 , які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га кадастровий номер :01:205:0026, та площею 0,1467 га кадастровий номер :01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ.Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ.д, платформа літ.Д1, господарська будівля літ.Л, електрощитові літ.Н, виробнича будівля літ.Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ.Ц, убиральня літ.Ч, навіс літ.Ш, навіс літ.Щ, навіс літ.Ю, топочна літ.Я, споруди №11-17, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101.

Не погодившись з таким рішенням суду відповідач ОСОБА_1 , посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову. Апеляційна скарга мотивована тим, що судом не враховано та не досліджено, що він є добросовісним набувачем, тому майно у нього не може бути витребувано, якщо воно продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень. Вказує, що суд не взяв до уваги, що на момент проведення прилюдних торгів позивач не був власником спірного майна. Наголошує на тому, що суд вийшов за межі предмету спору, встановивши факт підробки документів, так як питання внесення до статутного капіталу ТОВ МОНСІТІ нерухомого майна не було предметом розгляду у справі, а твердження позивача про підробку документів базуються на припущеннях без підкріплення їх належними доказами. Позовна вимога щодо визнання недійсним електронних торгів є необґрунтовано через відсутність зазначення позивачем в чому саме виражено порушення процедури проведення торгів та його прав, оскільки він не брав участі у торгах та не був власником спірного майна на момент їх проведення. Задоволення судом вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на спірне нерухоме майно є необґрунтованим, оскільки судом не вирішено питання недійсності акту приймання-передачі, на підставі якого ТОВ МОНСІТІ набуло право власності на об`єкт нерухомості.

Постановою Дніпровського апеляційного суду від 05 травня 2022 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення. Рішення Амур-Нижньодніпровського районного суду м.Дніпропетровська від 21 січня 2022 року залишено без змін.

Постановою Верховного Суду від 21 червня 2023 року касаційну скаргу ОСОБА_1 задоволено частково. Постанову Дніпровського апеляційного суду від 05 травня 2022 року скасовано, справу направлено на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

В постанові Верховного Суду від 21 червня 2023 року зазначено, що під час нового апеляційного розгляду суду апеляційної інстанції необхідно врахувати висновки Верховного Суду, викладені у цій справі. З`ясувати, чи належить нотаріусу підпис на акті прийому-передачі нерухомого майна та перевірити надану нотаріусом інформацію про те, що нотаріальні дії за реєстровими номерами 4322 та 4323 від 14 грудня 2018 року нею невчинялись взагалі. Суд повинен в межах позовних вимог розглянути спір та встановити обставини належності або неналежності підпису позивача на акті приймання-передачі. Встановити обставину, чи була воля позивача на вибуття спірного майна із його власності, яка виражена в акті приймання-передачі шляхом проставлення підписів. Роз`яснити позивачу право на заявлення клопотання про призначення відповідної судової експертизи.

З врахуванням наведеного, колегія суддів вважає, що для повного та об`єктивного розгляду справи, встановлення фактичних обставин по справі та з врахуванням доводів апеляційної скарги та обставин встановлених судом першої інстанції, виникла необхідність витребувати додаткові письмові докази у справі.

Керуючись ст.ст.84,116-118,381 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а:

Витребувати у товариства з обмеженою відповідальністю «МОНСІТІ» оригінал акту приймання-передачі від 14 грудня 2018 року.

Витребувати у приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Новікової Ніни Афанасіївни належним чином засвідчену копію викопіювання з реєстру для реєстрації нотаріальних дій, які б містили у собі нотаріальні дії за реєстровими номерами 4322 та 4323 від 14 грудня 2018 року.

До 20 листопада 2023 року витребувані письмові докази надати Дніпровському апеляційному суду (м.Дніпро вул.Харківська,13) з посиланням на цивільну справу за №22ц-803/7512/23, а у разі відсутності можливості подати докази, які вимагає суд, повідомити про це суд із зазначенням причин.

За невиконання ухвали без поважних причин, винні особи несуть відповідальність встановлену законом.

Ухвала не перешкоджає провадженню у справі.

Головуючий: Е.Л.Демченко

Судді: М.О.Макаров

І.Ю.Ткаченко