Справа № 364/257/23
Провадження № 2/364/100/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.11.2023 року, Володарський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Ткаченко О. В.,

за участю секретаря Бондаренко Л.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в смт Володарка, цивільну справу

за позовом ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ,

адреса для листування: АДРЕСА_2 ,

до ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 ,

про визнання недійсним договір емфітевзису земельної ділянки площею 7,4579 га, кадастровий номер :03:007:0002, -

встановив:

В квітні 2023 року ОСОБА_1 та її представник - адвокат Столярчук В.М. звернулися до Володарського районного суду Київської області з позовом, в якому просять визнати недійсним договір № б/н про право користування земельною ділянкою (кадастровий номер :03:007:0002) для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) укладений 06.06.2017 року між ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП - НОМЕР_2 ), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер : 36594864 від 14.08.2017 року, та скасувати його державну реєстрацію. Стягнути з відповідача на її користь судові витрати та витрати на правничу допомогу. В обґрунтування позову зазначила, що є власником земельної ділянки площею 7,4579 га, яка розташована на території Володарської селищної ради Білоцерківського (колишній Володарський) району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:007:0002. В 2017 році вона проживала разом з братом ОСОБА_3 по АДРЕСА_1 . В зв`язку з тим що в неї з її братом відносини не склалися, постійно між ними виникали сварки, він постійно їй погрожував та залякував у ОСОБА_1 виникла необхідність придбати інше житло, щоб проживати окремо від брата. ОСОБА_1 вказує, що оскільки в неї коштів на придбання житла не вистачало, а її брат сплатити їй кошти за будинку відмовився, а лише їй погрожував, вона звернулася до відповідача з приводу отримання грошових коштів за оренду паю наперед. Даний договір вона підписала не читаючи. 09.02.2023 року вона отримала Інформаційну Довідку № 322364364, де було зазначено, що вона уклала Договір емфітевзису з ОСОБА_2 . Позивач посилається на те, що відповідач скористався її юридичною необізнаністю та схилив її до підписання даного Договору. Підписуючи даний Договір вона думала, що підписує Договір оренди землі. Позивачка вважає цей договір таким, що укладений з порушенням встановленого законом порядку, оскільки він містить ряд несправедливих умов щодо неї, зокрема це строк дії договору 300 років, а плати за користування земельною ділянкою не отримувала. За таких обставин, позивачка звернулась до суду за захистом своїх порушених прав.

Ухвалою Володарського районного суду Київської області від 01.05.2023 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначено у справі підготовче засідання.

10.05.2023 року представник відповідача надав суду відзив на позовну заяву, в якому вказано, що відповідач вказані в позові обставини не визнає, заперечує проти позову повністю, так як дані твердження позивача є безпідставними та необґрунтованими. Представник відповідача у своєму відзиві на позов посилається на те, що показами свідків не можуть доводитися ті обставини, що позивачка вважала, що підписала договір оренди на п`ять років, а не оспорюваний договір на 300 років та те, що позивачка не читала та не узгоджувала умови оспорюваного договору, віддала відповідачу свій правовстановлюючий документ на спірну земельну ділянку, витратила кошти, які отримала від відповідача на купівлю власного житла. Представник відповідача зазначає, що відповідач не визнає, а позивачка належними та допустими доказами не доводить, що саме:

- в момент вчинення оспорюваного договору вона неправильно сприймала фактичні обставини правочину, що вплинули на її волевиявлення під час укладення договору емфітевзису замість договору оренди;

- в момент вчинення оспорюваного договору мав місце обман та був умисел в діях відповідача, а також не доведено істотність значення обставин, щодо яких позивача введено в оману;

- в момент вчинення оспорюваного договору позивач мала тяжку хворобу або тяжкою хворобою хворіли її члени сім`ї чи родичі, була втрата її годувальника, була загроза втрати її житла чи була загроза її банкрутства та чи були інші обставини для усунення або зменшення яких необхідно було укласти оспорюваний договір. Також позивачкою не доведено, що у зв`язку з наявною в неї ймовірною тяжкою обставиною саме в момент вчинення цього правочину вона потребувала грошових коштів в розмірі які їй було виплачено за умовами оспорюваного договору, та у неї була виключна необхідність позбутися права користування земельною ділянкою строком на 300 років для усунення або зменшення саме цієї тяжкої обставини. Позивачка не надала доказів того, що саме в момент підписання договору мали місце погрози брата та не надала доказів, що отримані від відповідача кошти вирішили або значною мірою допомогли вирішити її життєво важливу потребу, а саме вона придбала житло.

Представник відповідача у своєму відзиві на позов зазначає, що на момент укладення оспорюваного договору, були відсутні будь які законодавчі обмеження щодо встановлення максимального строку дії договору емфітевзису, предметом якого є земельна ділянка приватної власності, тож договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) міг бути укладений між позивачем та відповідачем на невизначений строк, зокрема строком на 300 років, до того ж за положеннями ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору та визначені його умов. Також відсутні докази того, що момент укладення договору емфітевзису вона мала перешкоди, певні вади за яких була позбавлена можливості прочитати текст договору, як не надано і доказів того, що під час укладення договору її було введено в оману.

Представник відповідача в відзиві звертає увагу суд, що саме позивачка була ініціатором укладення оскаржуваного договору, з нею було узгоджено всі умови договору, вона отримала плату за користування її землею на весь період наперед, після закінчення річного строку, з дня укладення договору, вона не повернула кошти, які лише за її твердженням отримала у борг, після закінчення, за її твердженням, п`ятирічного строку вона своєю поведінкою (відсутність намагання повернути) визнала право користування відповідача, після закінчення цього строку, тому поведінка позивача (оскарження правочину) не відповідає її попередній поведінці, порушує гарантію прав менш захищеної сторони цього правочину, якою у спірних правовідносинах є землекористувач, а тому відповідач не повинен нести непропорційний та надмірний тягар, бо позивач вирішила в односторонньому порядку змінити умови користування її землею, а відповідач укладаючи оскаржуваний договір на тривалий строк та виплачуючи плату за користування одним платежем, правомірно розрахував, що користування цією земельною ділянкою буде тривалим, тому просить суд відмовити в задоволенні позову (а. с. 38-50).

Ухвалою Володарського районного суду Київської області від 11.07.2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Столярчук В.М. позовні вимоги підтримали посилаючи на обставини викладені в позовній заяві, просили позов задоволити.

Представник відповідача адвокат Плаксій Р.В. позовні вимоги позивача не визнав, заперечував проти задоволення позову посилаючись на обставини викладені в відзиві на позовну заяву (а.с. 38-50).

Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи, оцінивши зібрані у справі докази, заслухавши пояснення свідків, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,4579 га, яка розташована на території Володарської селищної ради Білоцерківського (колишній Володарський) району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:007:0002.

06 червня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), за умовами якого ОСОБА_1 , як власник, надав ОСОБА_2 , як землекористувачу, право використовувати земельну ділянку для сільськогосподарських потреб на праві емфітевзису строком на 300 років (а. с. 52-54).

Згідно з п. 3.1 цього договору, за весь період користування земельною ділянкою землекористувач сплачує власнику плату у розмірі 194 000 грн., що сплачується ним у грошовій формі одним платежем.

Позивачка ОСОБА_1 отримала від відповідача ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 231 830 (двісті тридцять одна тисяча вісімсот тридцять) гривень за користування земельною ділянкою, що підтверджується копією розписки, яка написана власноручно позивачкою. Окрім цього, в даній розписці позивач зазначила, що по оплаті до землекористувача ОСОБА_2 претензій не має (а.с. 55).

Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини 1 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу.

Відповідно до частин 1, 2, 3 статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до п. 1 ч. 1 статті 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, зокрема, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно з частиною третьою статті 395 ЦК України право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) є одним із видів речових прав на нерухоме майно.

Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (частина перша статті 407 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 408 ЦК України (у редакції, чинній на момент укладення оспорюваного договору) строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб встановлюється договором і для земельних ділянок державної або комунальної власності не може перевищувати 50 років.

Відповідно до статті 102-1 ЗК України (у редакції, чинній на момент укладення оспорюваного договору) право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникають на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України. Строк користування земельною ділянкою державної чи комунальної власності для сільськогосподарських потреб або для забудови не може перевищувати 50 років.

Статтею 203 ЦК України встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Виходячи із презумпції правомірності правочину (стаття 204 ЦК України, частина третя статті 215 ЦК України) обов`язок доказування недійсності правочину покладається на сторону, яка його оспорює.

Вирішуючи спори про визнання правочинів недійсними, суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов`язує визнання таких правочинів недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та у разі задоволення позовних вимог зазначати у судовому рішенні, у чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин.

Такий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 20.05.2022 року у справі № 536/1123/18.

Відповідно до частини першої статті 233 ЦК України правочин, який вчинено особою під впливом тяжкої для неї обставини і на вкрай невигідних умовах, може бути визнаний судом недійсним незалежно від того, хто був ініціатором такого правочину.

Правочин, який оспорюється на підставі статті 233 ЦК України, характеризується тим, що особа вчиняє його добровільно, усвідомлює свої дії, але вимушена вчинити правочин через тяжкі для неї обставини і на вкрай невигідних умовах, а тому волевиявлення особи не вважається вільним і не відповідає її внутрішній волі.

Підставами визнання правочину недійсним на підставі статті 233 ЦК України та предметом доказування у справі є: 1) наявність тяжкої обставини, в якій перебувала особа, що змусила її вчинити правочин; 2) правочин було вчинено на вкрай невигідних умовах.

Тобто, для визнання правочину недійсним на підставі частини першої статті 233 ЦК України необхідна сукупність вказаних умов. Такий висновок підтверджується вживанням законодавцем в частині першій статті 233 ЦК України сполучника «і», за допомогою якого відбувається поєднання вказаних умов. Встановлена статтею 233 ЦК України підстава недійсності правочину є сукупністю цих двох елементів - відсутність хоча б одного з них є ознакою знаходження відповідних правовідносин за межами сфери регулювання частини першої статті 233 ЦК України.

Наявність тяжкої обставини, що змусила особу вчинити правочин, має довести сторона, яка такий правочин оспорює. Предметом доказування також є той факт, що за відсутності тяжкої обставини правочин не було би вчинено взагалі або вчинено не на таких умовах. Тяжкі обставини мають вплинути на особу таким чином, що спонукають її вчинити правочин на вкрай невигідних для неї умовах. Умови мають бути очевидно невигідними для особи, яка уклала цей правочин, і бути наявними саме в момент вчинення правочину. Тяжкими обставинами можуть бути, зокрема, тяжка хвороба особи, членів її сім`ї чи родичів, смерть годувальника, загроза втратити житло чи загроза банкрутства особи, учасника правочину, та інші обставини, для усунення або зменшення яких необхідно укласти такий правочин.

Такі правочини мають дефекти волі і здійснюються за обставин, коли особа змушена вчинити правочин на вкрай невигідних для себе умовах.

Аналогічні роз`яснення судам викладені у пункті 23 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних прав про визнання правочинів недійсними».

Виходячи із системного аналізу наведених норм, визнання правочину недійсним на підставі статті 233 ЦК України пов`язане із доведеністю наявності чи відсутності власного волевиявлення в особи на його вчинення на тих умовах, за яких був укладений правочин.

Зазначене відповідає висновкам, викладеним Верховним Судом у постановах: від 12 березня 2021 року у справі № 295/17488/15-ц, провадження № 61-9960св19, від 29 березня 2021 року у справі № 369/13272/18, провадження № 61-19054св20, від 15 листопада 2021 року у справі № 149/1962/20, провадження № 61-11553св21, від 26 січня 2022 року у справі № 368/622/20, провадження № 61-17166св21, що свідчить про сталість судової практики щодо вирішення питання застосування правового механізму, передбаченого статтею 233 ЦК України.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Отже, необхідним критерієм для визнання правочину недійсним є доведення в судовому засіданні нерозривного причинно-наслідкового зв`язку між тяжкими обставинами та вчиненням спірного правочину, який вчиняється виключно для усунення або зменшення тяжких обставин.

Що стосується вкрай невигідних умов, то ці невигідні умови мають бути пов`язані з обставинами вчинення правочину. Тобто, внаслідок вчинення такого правочину особа отримує можливість вирішити ту проблему (усунути тяжку обставину), яка змусила це зробити. Умови повинні бути вкрай невигідними, явно кабальними для особи.

Відповідно до принципу диспозитивності цивільного судочинства, закріпленого у статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У статті 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

За нормами статті 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Частинами 1 та 2 статті 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Обґрунтовуючи позов, позивачка посилалась на те, що в 2017 році вона проживала разом з братом ОСОБА_3 по АДРЕСА_1 . В зв`язку з тим що в неї з її братом відносини не склалися, між ними виникали сварки, він постійно їй погрожував та залякував. Також позивачка вказує, що її брат неодноразово був засуджений та відбував покарання у колонії загальним терміном п`ять років. Вона зверталася до правоохоронних органів з приводу погроз брата, але її звернення лишалися марними, та лише погіршували відносини між нею та її братом. Тож переживаючи за своє життя та життя своєї доньки позивачка вирішила придбати інше житло, щоб проживати окремо від брата.

На підтвердження зазначених обставин позивачка надала відповідь відділення поліції № 4 ГУНП в Київській області на адвокатський запит від 06.03.2023 року, який адресований адвокату Вадиму Столярчуку, де вказано, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зверталася із заявою про те, що її брат ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , вчинив відносно неї домашнє насильство 07.02.2015 року (а.с. 19).

Втім, суд критично оцінює ці докази, оскільки вони не є належними та допустимими на підтвердження існування тяжкої обставини, в якій перебувала ОСОБА_1 на момент вчинення оспорюваного договору.

Разом з тим, позивачкою не доведено, що саме в момент вчинення оспорюваного договору, відносини між нею та її братом стали причиною підписання оспорюваного договору.

Також, із показань свідків ОСОБА_4 , яка за клопотанням позивачки була викликана та допитана у судовому засіданні, не встановлено наявності будь-якої тяжкої обставини, в якій могла перебувати позивачка, що відповідно могло спонукати її вчинити оспорюваний договір.

Водночас, позивачка не надала доказів і того, що були, зокрема обставини, для усунення або зменшення яких необхідно було укласти оспорюваний правочин, а також, що отримані нею від відповідача грошові кошти у сумі 231 830 грн вирішили або значною мірою допомогли вирішити або зменшити їй якусь життєво важливу проблему.

Отже, позивачкою не доведено жодними доказами наявність тяжкої обставини, в якій вона перебувала, що змусило її вчинити оспорюваний правочин.

Разом з тим, суд критично оцінює і доводи позивачки щодо укладення оспорюваного договору на вкрай невигідних умовах.

Так, вiдповiдно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторiн i погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з п. 2.3 оспорюваного договору, термiн користування земельною ділянкою землекористувачем на праві емфітевзису за цим Договором складає 300 (триста) років з дати державної реєстрації права емфітевзису.

Згідно з п. 3.1 оспорюваного договору, за весь період користування земельною ділянкою землекористувач сплачує власнику плату у розмірі 194 000 грн., що сплачується ним у грошовій формі одним платежем.

Згідно змісту поданої позивачем копії розписки, яка написана нею власноручно, вона отримала від відповідача ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 231 830 (двісті тридцять одна тисяча вісімсот тридцять) гривень.

Позивачкою ОСОБА_1 не доведено належними та допустимими доказами, що внаслідок вчинення оспорюваного договору, зокрема отримання грошових коштів та передачі права користування земельною ділянкою на 300 років, вона отримала можливість вирішити ту проблему (усунути тяжку обставину), яка змусила це зробити, особливо тоді, коли не доведено наявність самої тяжкої обставини.

Також, суд зазначає, що станом на день укладення оспорюваного договору, а саме 06 червня 2017 року, законодавцем не було визначено обмежень у встановленні тривалості строку дії договору емфітевзису, предметом якого є земельна ділянка приватної власності, тож договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) міг бути укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на невизначений строк, зокрема строком на 300 років, до того ж за положеннями статті 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору та визначенні його умов.

З огляду на зазначене, відсутні підстави вважати невигідними умови оспорюваного договору.

Щодо тверджень позивачки про несправедливі умови договору, то згідно з правовою позицією Верховного Суду України у справі № 6-330цс16, визначення поняття «несправедливі умови договору» закріплено в частині другій статті 18 Закону України від 12 травня 1991 року № 1023-XII «Про захист прав споживачів». Умови договору є несправедливими, якщо всупереч принципу добросовісності його наслідком є істотний дисбаланс договірних прав та обов`язків на шкоду споживачу. Аналізуючи норму статті 18 цього закону, можна дійти висновку, що умови договору кваліфікуються як несправедливі, якщо вони, по-перше, порушують принцип добросовісності (пункт 6 частини першої статті 3, частина третя статті 509 ЦК України); по-друге, призводять до істотного дисбалансу договірних прав та обов`язків сторін; по-третє, завдають шкоди споживачеві. За частиною третьою статті 18 Закону несправедливими є, зокрема, умови договору про: виключення або обмеження прав споживача стосовно продавця (виконавця, виробника) або третьої особи у разі повного або часткового невиконання чи неналежного виконання продавцем (виконавцем, виробником) договірних зобов`язань, включаючи умови про взаємозалік, зобов`язання споживача з оплати та його вимог у разі порушення договору з боку продавця (виконавця, виробника); встановлення жорстких обов`язків споживача, тоді як надання послуги обумовлене лише власним розсудом виконавця (пункти 2, 3); надання можливості продавцю (виконавцю, виробнику) не повертати кошти на оплату, здійснену споживачем, у разі відмови споживача укласти або виконати договір, без встановлення права споживача на одержання відповідної компенсації від продавця (виконавця, виробника) у зв`язку з розірванням або невиконанням ним договору (пункт 4).

З огляду на зазначене, суд не вбачає наявності при укладенні оспорюваного договору емфітевзису несправедливих умов договору, оскільки умови договору сторонами обумовлені, грошові кошти за користування земельною ділянкою ОСОБА_1 отримала, а тому принцип добросовісності не порушений.

Крім того, суд критично оцінює твердження позивачки про те, що вона уклала з відповідачем саме договір оренди землі строком на 5 років та взявла орендну плату наперед, оскільки відсутні докази того, що станом на дату укладення оспорюваного договору емфітевзису позивачка мала перешкоди, певні вади, за яких була позбавлена можливості прочитати текст договору, як не надано і доказів того, що під час укладення договору її було введено в оману.

Разом з тим, посилання позивачки на те, що вона не отримує плати за користування земельною ділянкою, не є підставами для визнання договору недійсним в розумінні статей 203, 215 ЦК України.

Отже, на переконання суду, відсутні правові підстави для визнання недійсним договору емфітевзису, як такого, що вчинений під впливом тяжкої для позивачки обставини і на вкрай невигідних умовах, оскільки позивачка не спростувала у встановленому законом порядку презумпцію правочину (стаття 204 ЦК України), не довела належними та допустимими доказами, що тяжкі обставини мали місце, наявний нерозривний причинно-наслідковий зв`язок між тяжкими обставинами та вчиненням спірного правочину, який вчиняється виключно для усунення або зменшення тяжких обставин, також, що внаслідок вчинення такого правочину вона отримала можливість вирішити ту проблему (усунути тяжку обставину), яка змусила це зробити.

Відтак, з огляду на наведені вище норми права, встановлені фактичні обставини справи, що мають суттєве значення для її вирішення, оцінюючи належність, допустимість кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, розглянувши справу в межах заявлених вимог, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про визнання недійсним договору емфітевзису необхідно відмовити.

Водночас, оскільки позовна вимога щодо скасування державної реєстрації оспорюваного договору є похідною від вимоги про визнання недійсним договору емфітевизису, тому задоволенню також не підлягає.

Разом з тим, відповідно до ст. 264 ЦПК України суд під час ухвалення рішення вирішує питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК України розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача, у разі відмови в позові - на позивача. Враховуючи, що суд відмовляє у задоволенні позову, тому понесені судові витрати у виді судового збору, відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, залишає за позивачкою.

Європейський суд з прав людини зазначав, що пункт перший статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року (далі - Конвенція) зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (рішення у справі «Проніна проти України», від 18 липня 2006 року № 63566/00, § 23).

У контексті вищенаведеного, суд вважає наведене обґрунтування цього рішення достатнім.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 203, 204, 215, 229-233, 395, 407, 408, 412, 417, 509, 627, 638 ЦК України, ст. 102-1 Земельного кодексу України, ст. 18 Закону України «Про захист прав споживачів», статтями 2, 4, 10, 12, 13, 76- 81, 141, 263-268, 354 ЦПК України, суд

вирішив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсним договір емфітевзису земельної ділянки площею 7,4579 га, кадастровий номер :03:007:0002- відмовити.

Повний текст рішення складено 17.11.2023 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Київського апеляційного суду або через Володарський районний суд Київської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя О. В. Ткаченко