Провадження № 2/686/5378/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 листопада 2023 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О.В.

при секретарі Колісник Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому, в порядку

ст.. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Хмельницької міської ради Хмельницької області, третя особа ОСОБА_2 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Хмельницької міської ради Хмельницької області, третя особа ОСОБА_2 про визнання права власності. Просить визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

На обґрунтування свого позову вказав, що в 1985 році він вступив в житлово-будівельний кооператив для придбання житлової квартири, яку в тому ж році і отримав за адресою АДРЕСА_2 та з того часу він та його сім`я у ній проживають.

Повна вартість вказаної квартири була ним виплачена в 1993 році.

В липні 2023 року він звернувся до органів БТІ, де дізнався, що право власності на його квартиру станом на 31.12.2012 року не було зареєстроване.

Відповідно до п. 80 постанови Кабінету міністрів України від 25.12.2015 року №1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єктів нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу подаються: довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.

При звернені ним до ТОВ «ЖЕО» про отримання довідки про членство в кооперативі та про повну сплату пайових внесків за квартиру, останнє повідомило, що у нього відсутні первинні бухгалтерські документи, які би підтверджували внесення членами кооперативів пайових внесків за квартири, а його квитанції про оплату внесків до уваги не прийняли.

Таким чином, на даний час, він не може зареєструвати своє право власності на квартиру у відповідних органах, тому змушений звертатися до суду за захистом своїх прав та інтересів власника.

Вартість вказаної квартири на сьогоднішній день згідно висновку про вартість майна від 08.08.2023 року складає -1098835,00 грн.

Позивач направив до суду заяву про слухання справи за його відсутності та підтримання позову.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином. Направив до суду відзив, в якому вказав, що проти задоволення заяви заперечують з наступних підстав. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про власність», (у редакції 07.02.1991 року) член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.

Пунктом 6 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 №5 «Про судову практику ів справах про захист права власності та інших речових прав», суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлово, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право спільної часткової власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі пропорційно розміру частки паю (стаття 18 Закону України від 1 липня 2004 року №1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Закон України від 10 липня 2003 року №1087- ІV «Про кооперацію», стаття 384 ЦК). До матеріалів позовної заяви не додано документи, які б підтверджували внесення ОСОБА_3 пайових внесків на квартиру АДРЕСА_1 в повному обсязі. Крім того, до позовної заяви не додано актуальні відомості про відсутність реєстрації права власності на вказану квартиру за третіми особами, зокрема інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

ОСОБА_2 , яка залучена судом до участі в справі, в якості третьої особи, направила до суду заяву про слухання справи за її відсутності, позов вважає таким, що підлягає задоволенню.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_1 у 1985 році було видано ордер на вселення в квартиру АДРЕСА_1 , разом з дружиною ОСОБА_2 , донькою ОСОБА_4 і сином ОСОБА_5 .

ОСОБА_1 являвся членом житлово-будівельного кооперативу №75 і користувався квартирою АДРЕСА_1 , виплатив квартиру повністю. Право власності на квартиру в Хмельницькому БТІ не оформив. Вказане підтверджується ордером №4258,

серії Р, повідомлення БТІ №741260 від 17 липня 2023 року, квитанціями про сплату коштів.

Згідно технічного паспорту, виданого Хмельницьким бюро технічної інвентаризації загальна площа зазначеної квартири складає 63,8 кв.м., а житлова 36,9 кв.м.

За весь час, з моменту отримання ордеру в 1985 році, позивач володіє, користується та утримує вище зазначену квартиру.

Частиною 1 статті 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права. (п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

Згідно ст.384 ЦК України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю.

Згідно ч. 2 ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію» у разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно- будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.

У відповідності до п. 6 «и» Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.09.1987 року №9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» до повної сплати пайового внеску за квартиру суд вирішує питання про право власності на частку в паєнагромадженні, а після завершення сплати про право на частку в праві власності на квартиру залежно від належної особі частки у паєнагромадженні.

Пунктом 6 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі.

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. ( ст. 392 ЦК України).

З урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки ОСОБА_1 було видано ордер на житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу № 75 на право вселення в житлове приміщення - трикімнатну квартиру за АДРЕСА_2 і він при цьому сплатив усі пайові внески вартості вище вказаної кооперативної квартири, однак не може зареєструвати право власності на дану квартиру, слід визнати за за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Керуючись ст.ст. 15,16, 384, 392 ЦК України, Законом України «Про власність»

(в редакції 07.02.1991 року), Законом України «Про кооперацію», ст..ст. 10,12,18, 81, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги .

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає в АДРЕСА_2 ;

Відповідач: Хмельницька міська рада, місцезнаходження м. Хмельницький вул. Героїв Маріуполя, 3, ;

Третя особа ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживає в АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення складено 20.11.2023 року.

Суддя: