Справа № 358/1568/23 Провадження № 2/358/682/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2023 року м. Богуслав

Богуславський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Тітова М.Б.

за участю секретаря судового засідання Зеленько ОД.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3 , про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно (земельну ділянку), -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернувшись до суду з вказаним позовом, просить суд: визнати правочин - попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею - 1,0100 ГА, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки - :03:004:0041, що розташована на території Дибинецької сільської ради Обухівського (колишнього Богуславського) району Київської області, що був укладений 04 жовтня 2021 року між нею - гр. ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та гр. ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 дійсним; визнати за нею - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на нерухоме майно, а саме : на земельну ділянку, площею - 1,0100 ГА, кадастровий номер - :03:004:0041, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Дибинецької сільської ради Обухівського району Київської області.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 04 жовтня 2021 року між нею - ОСОБА_1 , та відповідачкою по справі - ОСОБА_2 , фактично було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею - 1,0100 ГА, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки - :03:004:0041, що розташована на території Дибинецької сільської ради Обухівського (колишнього Богуславського) району Київської області, де вона виступила в ролі покупця, а відповідач в ролі продавця. При підписанні цього договору, на підтвердження дійсних намірів купівлі земельної ділянки, вона сплатила «Продавцю» - ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 50 500 (п`ятдесят тисяч п`ятсот) гривень в повному розмірі в якості повного розрахунку за земельну ділянку, що розташована на території Дибинецької сільської ради Обухівського (колишнього Богуславського) району Київської області, що підтверджується розпискою від 04.10.2021 року, яка є невід`ємною частиною даного договору.

Вказує, що між нею - покупцем та відповідачкою продавцем, при укладенні зазначеного правочину було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовим доказом (безпосередньо самим попереднім договором купівлі-продажу від 04.10.2021 року) і відбулося повне виконання даного договору, тобто сплата нею (позивачкою) грошової суми, що була домовлена нами за продану земельну ділянку в розмірі 50 500 грн., що підтверджується розпискою від 04.10.2021 року, але одна із сторін договору, а саме продавець земельної ділянки ухилився від його нотаріального посвідчення, а тому, вона вважає, що відповідно до приписів ч.2 ст.220 ЦК України цей правочин має бути визнано судом дійсним та за нею, як покупцем зазначеної земельної ділянки має бути визнано право власності за придбану нею земельну ділянку

Позивачка ОСОБА_1 подала до суду заяву, в якій просить суд справу розглянути без її участі, а також зазначила, що позов підтримує в повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, однак надіслала до суду заяву, в якій позов визнає та просить його задовольнити і розглянути справу без її участі.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, однак надіслав до суду заяву, в якій позов ОСОБА_1 визнав та просить його задовольнити і розглянути справу без його участі.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до частини 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши письмові докази, надані позивачкою, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

04 жовтня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею - 1,0100 ГА, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки - :03:004:0041, що розташована на території Дибинецької сільської ради Обухівського (колишнього Богуславського) району Київської області, що підтверджується копією попереднього договору купівлі-продажу від 04.10.2021 року.

Зі змісту цього попереднього договору купівлі-продажу, що був складений в простій письмовій формі вбачається те, що з однієї сторони - «Продавець» - ОСОБА_2 зобов`язувалася у майбутньому, а саме : у строк до 01 січня 2022 року з моменту підписання цього попереднього договору одержати у Відділі ЦНАПу Богуславської міської ради Київської області довідку про нормативно-грошову оцінку та довідку про відсутність обмежень та обтяжень земельної ділянки, що розташована на території Дибинецької сільської ради Обухівського (колишнього Богуславського) району Київської області, а також провести експертну оцінку зазначеної земельної ділянки та у строк до 01 січня 2022 року відчужити «Покупцю» - ОСОБА_1 належну «Продавцеві» земельну ділянку, розміщену на землях, що знаходяться на території Дибинецької сільської Ради Обухівського (колишнього Богуславського) району Київської області, площею - 1,0100 ГА, згідно з планом схемою, що додається, розташована на території Дибинецької сільської ради Обухівського (колишнього Богуславського) району Київської області, що належить «Продавцю» на підставі рішення Богуславського районного суду Київської області від 16.10.2020 року за №358/1106/20 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.12.2020 року зареєстрованого за №206, кадастровий номер земельної ділянки -:03:004:0041, а «Покупець» - ОСОБА_1 зобов`язувалась після оформлення «Продавцем» всіх необхідних для відчуження нерухомого майна документів (одержання у Відділі ЦНАПу Богуславської міської ради Київської області довідку про нормативно-грошову оцінку та довідку про відсутність обмежень та обтяжень земельної ділянки, що розташована на території Дибинецької сільської ради Обухівського (колишнього Богуславського) району Київської області, а також проведення експертної оцінки зазначеної земельної ділянки) купити належну « ІНФОРМАЦІЯ_3 » - ОСОБА_2 земельну ділянку, що розташована на території Дибинецької сільської ради Обухівського (колишнього Богуславського) району Київської області, в майбутньому у строк до 01 січня 2022 року за ціною 50 500 грн. (п`ятдесят тисяч п`ятсот гривень).

Опис меж : Від А - Б - Землі спільної власності (польові шляхи)

Від Б - В - Землі власників сертифікатів

Від В - Г - ОСОБА_4 .

Від Г - Д - ОСОБА_5 .

Від Д - А - Землі власників сертифікатів

Сторони цього договору домовились про таку ціну (вартість) за яку «Продавець», продає «Покупцю» зазначену земельну ділянку, а саме : «Продавець» - ОСОБА_2 продає, а «Покупець» - ОСОБА_1 купляє земельну ділянку, що розташована на території Дибинецької сільської ради Обухівського (колишнього Богуславського) району Київської області за ціною 50 500 грн. (п`ятдесят тисяч п`ятсот гривень).

«Покупець» - ОСОБА_1 при підписанні цього договору, на підтвердження дійсних намірів купівлі земельної ділянки, що розташована на території Дибинецької сільської ради Обухівського (колишнього Богуславського) району Київської області сплатила «Продавцю» - ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 50 500 (п`ятдесят тисяч п`ятсот) гривень в повному розмірі в якості повного розрахунку за земельну ділянку, що розташована на території Дибинецької сільської ради Обухівського (колишнього Богуславського) району Київської області, що підтверджується розпискою від 04.10.2021 року, яка є невід`ємною частиною даного договору.

Позивачка виконала своє зобов`язання по оплаті товару, що підтверджено належними доказами по справі: письмовим договором купівлі-продажу, розпискою ОСОБА_2 про отримання коштів за продане нерухоме майно від 04 квітня 2021 року.

При укладенні вищезазначеного договору купівлі-продажу сторони домовились про подальше нотаріальне посвідчення договору, проте відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення.

На час укладення попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку відповідач ОСОБА_6 являлася власником земельної ділянки площею - 1,0100 ГА, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки - :03:004:0041, що розташована на території Дибинецької сільської ради Обухівського (колишнього Богуславського) району Київської області, що підтверджується копією рішення Богуславського районного суду Київської області від 16.10.2020 року за №358/1106/20 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.12.2020 року зареєстрованого за №237204636 (а.с. 19-22).

Так, в адміністративному порядку позивачка не може провести державну реєстрацію вищевказаної земельної ділянки, в зв`язку з тим, що земельна ділянка, яка була предметом вищевказаного попереднього договору купівлі-продажу, формально їй не належать, так як всупереч попередньому договору відповідачка не вчинила головних дій, покладених на неї як сторону, та утрималася від укладання основного договору у визначений сторонами строк, чим самим порушив її права, як іншої сторони.

Вказані обставини справи встановлені матеріалами справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, та кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу.

Відповідно до положень ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли домовленості з усіх істотних умов.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з часу передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі.

Відповідно до ч. 2 cт. 220 ЦК України, якщо сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 5 ст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає до задоволення.

Визнання відповідачем пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому є всі підстави для задоволення позову.

З урахування викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 11, 200, 206, 263, 264, 265 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334, 640, 655, 657 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати правочин - попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею - 1,0100 ГА, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки - :03:004:0041, що розташована на території Дибинецької сільської ради Обухівського (колишнього Богуславського) району Київської області, що був укладений 04 жовтня 2021 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на нерухоме майно, а саме : на земельну ділянку, площею - 1,0100 ГА, кадастровий номер - :03:004:0041, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Дибинецької сільської ради Обухівського району Київської області.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:

1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий: суддя М. Б. Тітов