Справа № 177/751/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

17 жовтня 2023 року Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Прасолова В.М.

при секретарі Петренко К.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кривому Розі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , поданою його представником ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по житлово комунальним послугам, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 в якому просить: стягнути з ОСОБА_3 , на його користь заборгованість по житлово комунальним послугам за період з 27.04.2020 року по 01.02.2023 рік у розмірі 97 109, 64 грн.; стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати, які складаються з судового збору у розмірі 1073, 60 грн. та витрат на правову допомогу у розмірі 9000,00 грн.

В обґрунтування позову зазначає наступне. Відповідно до договору дарування квартири від 19.06.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кульбідою Н.М., зареєстрований в реєстрі за № 3781, позивач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . 27.04.2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено договір оренди житлового приміщення б/н, відповідно до умов якого позивач надав, а відповідачка прийняла в платне користування вищевказану квартиру строком на 1 (один) рік, тобто до 27.04.2021 року. Відповідно до п. 3.1. відповідачка зобов`язувалась самостійно сплачувати комунальні послуги відповідно до виставлених відповідними організаціями рахунків. Згідно до п.3.2. договору відповідачка зобов`язувалась сплачувати вартість: електроенергії, відповідно до показів лічильника, вартість використаної холодної та гарячої води, щомісячна оплата переносилася на погашення боргу по комунальним платежам. Відповідно до п.3.3. договору розмір щомісячної орендної плати становив 3 000,00 грн. Згідно п.3.4. договору орендна плата за перший та останній місяці оренди вносилися орендатором в момент підписання діючого договору, а далі помісячно. 27.04.2021 року за згодою сторін дія договору оренди житлового приміщення була подовжена ще на рік, тобто до 27.04.2022 року, а 27.04.2022 року за згодою сторін дія договору оренди житлового приміщення була подовжена ще на рік, тобто до 27.04.2023 року. Фактичне припинення договору оренди житлового приміщення відбулося в кінці січня 2023 року, коли ОСОБА_1 забрав у знайомого відповідачки ключі від квартири. А тому фактичне користування житловим приміщенням здійснювалося відповідачкою з 27.04.2020 року по 31.01.2023 року. Як вбачається з роздруківок із сайту ТОВ «НОВА КОМ» за період часу з 27.04.2020 року по 31.01.2023 року, відповідачкою частково здійснювалася щомісячна оплата житлово комунальних послуг, а щомісячне погашення заборгованості по квартирі, як це передбачено умовами договору, взагалі не здійснювалося. Так, сума заборгованості по житлово комунальним послугам, нарахованих за адресою: АДРЕСА_2 за період з 01.05.2020 року по 01.12.2020 року становить: КП «Кривбасводоканал» - 742,59 грн. (оплата послуги хол.вода і відведення не здійснювалася в серпні 2020 році - 250,22 грн., вересні 2020 році - 250,22 грн., грудень 2020 році - 242,15 грн.); ТОВ «Житлосервіс - КР» - 266, 15 грн. (оплата послуги з управління багато квартир.буд не здійснена за грудень 2020 року); ТОВ «Екоспецтранс» - 85,64 грн. (оплата послуги з побутових відходів не здійснювалася в серпні 2020 році - 21.14 грн., у вересні 2020 року 21,14 грн., в жовтні 2020 року 21,14 грн., в грудні 2020 року 21, 14 грн.) Таким чином, загальна сума заборгованості ОСОБА_3 по житлово комунальним послугам за період з 01.05.2020 року по 01.12.2020 року становила 1094, 38 грн. (742, 59 +266,15+85,64 = 1094,38). Як було встановлено п.3.2 договору щомісячна оплата в розмірі 3000 грн. повинна була переноситися на погашення боргу по комунальним платежам. Враховуючи той факт, що відповідачка користувалася квартирою починаючи з травня 2020 року по грудень 2020 року, що становило 8 місяців, вона повинна була вносити щомісячну оплату в розмірі 3000 грн. (разом 24000 грн.) в рахунок погашення боргу по комунальним платежам, який виник ще до моменту укладення вищевказаного договору. Починаючи з травня 2020 року по грудень 2020 року ОСОБА_3 частково погашала заборгованість по комунальним платежам наступним чином: КП «Кривбасводоканал» - 1000,85 грн. (оплата вартості холодної води і відведення в травні 2020 році); АТ «Крив.теплоцентраль» - 16 250 грн. (оплата опалення по лічильнику в червні 2020 року 3000 грн., у вересні 2020 року 6000 грн., у листопаді 2020 року 6000 грн., в грудні 1250 грн.); ТОВ «Дніпровські енергетичні послуги» - 1 671,95 грн. (оплата вартості електроенергії в жовтні 2020 року 426,06 грн., листопаді 2020 року 599, 76 грн., грудні 646,13 грн.). Загальна сума погашення боргу по житлово комунальним послугам, які відповідачем сплачувалися відповідно до п.3.2. договору становило 18 922, 80 грн. Сума заборгованості ОСОБА_3 по житлово-комунальним послугам, які вона повинна була сплачувати в рахунок існуючого боргу по житлово комунальним послугам становить - 5077, 2 грн. (24 000 грн. 18 922,80 = 5077, 2 грн.). Таким чином, сума заборгованості по житлово комунальним послугам, нарахованих та несплачених за період з 01.05.2020 року по 01.12.2020 року, якими користувалася ОСОБА_3 та заборгованість по яким вона повинна була погашати становить 6 171, 58 грн. (5077,2 +1094, 38 = 6171,58).

Так, сума заборгованості по житлово комунальним послугам, нарахованих за адресою: АДРЕСА_2 за період з 01.01.2021 року по 01.12.2021 року становить: КП «Кривбасводоканал» - 2 946,15 грн. (оплата послуги хол.вода і відведення не здійснювалася в січні 2021 року 250, 22 грн, лютому 2021 року 250,22 грн., березні 2021 року 226, 01 грн., квітні 2021 року - 250,22 грн., травні 2021 року 242, 15 грн., червні 2021 року - 250, 22 грн., липні 2021 року 242,15 грн., серпні 2021 року 250,22 грн., вересні 2021 року - 250, 22 грн., жовтні 2021 року 242,15 грн., листопаді 2021 року 250,22 грн., грудні 2021 року - 242,15 грн.); ТОВ «Житлосервіс КР» - 3 413,84 грн. (оплата послуги з управління багатоквартирного будинку за січень 2021 року 264, 49 грн., лютий 2021 року 266,67 грн., березень 2021 року 277,40 грн., квітень 2021 року 295, 51 грн.,травень 2021 року 296, 95 грн., червень 2021 року 296,80 грн., липень 2021 року 270,19 грн., серпень 2021 року 280,14 грн., вересень 2021 року 280,43 грн., жовтень 2021 року 294,07 грн., листопада 2021 року 294,09 грн., грудень 2021 року 297,10 грн.). Таким чином загальна сума заборгованості ОСОБА_3 по житлово комунальним послугам за період з 01.01.2021 року по 01.12.2021 року становила 6 359,99 грн. (3 413,84 +2 946,15 = 6 359,99). З роздруківок ТОВ «НОВА КОМ» за вказаний період вбачається, що відповідачкою щомісячна плата в рахунок погашення існуючого боргу по житлово комунальним послугам не здійснювалося, що спричинило виникнення заборгованості перед позивачем в розмірі 36 000 грн. (3000 грн.* 12 місяців = 36 000 грн.). Загальна сума боргу відповідачки перед позивачем за період з 01.01.2021 року по 01.12.2021 року становить 42 359,99 грн. (6 359, 99 + 36000 = 42 359,99 грн.).

Так, сума заборгованості по житлово комунальним послугам, нарахованих за адресою: АДРЕСА_2 за період з 01.01.2022 року по 01.12.2022 року становить: КП «Кривбасводоканал» - 3 443,92 грн. (оплата послуги хол.вода і відведення не здійснювалася в січні 2022 року 250, 22 грн, лютому 2022 року 311,17 грн., березні 2022 року 281,06 грн., квітні 2022 року 267,61 грн., травні 2022 року 228, 86 грн., червні 2022 року - 283, 16 грн., липні 2022 року 301,13 грн., серпні 2022 року 311,17 грн., вересні 2022 року - 311, 17 грн., жовтні 2022 року 286,07 грн., листопаді 2022 року 311,17 грн., грудні 2022 року - 301,13 грн.); ТОВ «Житлосервіс КР» - 3 173 грн. (оплата послуги з управління багатоквартирного будинку не здійснювалася за січень 2022 року 286, 18 грн., лютий 2022 року 277,72 грн., березень 2022 року 298,37 грн., квітень 2022 року 247, 69 грн., травень 2022 року 134, 78 грн., червень 2022 року 282,38 грн., липень 2022 року 283,14 грн., серпень 2022 року 284,16 грн., вересень 2022 року 283,60 грн., жовтень 2022 року 283,81 грн., листопада 2022 року 275,27 грн., грудень 2022 року 235,90 грн.); ТОВ Дніпропетровськгаз збут 901,19 (оплата послуги з газопостачання не здійснювалася за лютий 2022 року 47,94 грн., березень 2022 року 37,63 грн., квітень 2022 року 103,87 грн., травень 2022 року 231,71 грн., червень 2022 року 23,87 грн., липень 2022 року 31,83 грн., серпень 2022 року 34,06 грн., вересень 2022 року 42,41 грн., жовтень 2022 року 69,38 грн., листопада 2022 року 127,31 грн., грудень 2022 року 151,18 грн.). ТОВ «Дніпровські енергетичні послуги» - 10 677, 57 грн. (оплата послуги з електроенергії не здійснювалася за липень 2022 року 1 709,94 грн., серпень 2022 року 1 330,97 грн., вересень 2022 року 1 355,44 грн., жовтень 2022 року 1 460,55 грн., листопада 2022 року 2 646, 62, грудень 2022 року 2 174,05 грн.). ТОВ Екоспецтранс 382, 39 грн. (оплата послуги з побутових відходів не здійснювалася за січень 2022 року 25,56 грн., лютий 2022 року 25,56 грн., березень 2022 року 31,06 грн., квітень 2022 року 31,06 грн., травень 2022 року 31, 06 грн., червень 2022 року 31,06 грн., липень 2022 року 31,06 грн., серпень 2022 року 31,06 грн., вересень 2022 року 31,06 грн., жовтень 2022 року 37,95 грн., листопада 2022 року 37,95 грн., грудень 2022 року 37,95 грн.). Таким чином загальна сума заборгованості ОСОБА_3 по житлово комунальним послугам за період з 01.01.2022 року по 01.12.2022 року становить 18 578,07 грн. (3 443,92 грн. + 3 173 грн. + 901,19 грн.+ 10 677, 57 грн.+ 382, 39 грн. = 18.578,07 грн.). З роздруківок ТОВ «НОВА КОМ» за вказаний період вбачається, що відповідачем щомісячна плата в рахунок погашення існуючого боргу по житлово комунальним послугам не здійснювалося, що спричинило виникнення заборгованості перед позивачем в розмірі 36 000 грн. (3000 грн.* 12 місяців = 36 000 грн.). Загальна сума боргу відповідача перед позивачем за період з 01.01.2022 року по 01.12.2022 року становить 54 578,07 грн.( 18 578, 07 грн. + 36000 грн. = 54 578,07 грн.).

Таким чином, загальна сума заборгованості ОСОБА_4 перед ОСОБА_1 за період з 27.04.2020 року по 01.02.2023 року становить 103 109, 64 грн. (54 578,07 +42359,99+ 6171,58 = 103 109, 64 грн. Так як відповідно до умов п.3.4. договору орендна плата за квітень 2020 року та січень 2023 року у розмірі 6000 (шість тисяч) гривень були взяті позивачем, то загальна сума заборгованості ОСОБА_4 перед ОСОБА_1 за період з 27.04.2020 року по 01.02.2023 року становить 97 109, 64 грн. ( 103 109, 64 - 6000,00 = 97 109, 64 грн.). На неодноразові прохання позивача погасити заборгованість відповідач не реагує, цим самим ставить ОСОБА_5 в скрутне матеріальне становище. Так як в добровільному порядку відповідачкою взяті на себе зобов`язання не виконуються, позивач вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав. Відповідно до вимог ст. 55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно ст. 4 ЦПК України та ч.1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Як визначено ч. 1 та ч. 2 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно до ч. 1 ст. 811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі. Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Відповідно до ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Відповідно до ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Враховуючи той факт, що відповідачка ОСОБА_3 не виконувала умови укладених з позивачем ОСОБА_1 договорів оренди житлового приміщення, не вносила оплату за житлово комунальні послуги в період часу з 27.04.2020 року по 01.02.2023 року, якими користувалася особисто, а також не вносила щомісячну оплату в розмірі 3000 грн. в рахунок погашення існуючого до моменту укладення договорів боргу за житлово комунальні послуги, спричинило виникнення заборгованості по житлово комунальним послугам за адресою: АДРЕСА_2 , які ОСОБА_1 не в змозі самостійно сплатити.

Представник позивача у судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву, в якій просить розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачка у судове засідання не з`явилась, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином. 16.06.2023 року подала відзив на позовну заяву, в якому зазначає наступне. 27.04.2020 р. між сторонами у справі було укладено договір оренди квартири, відповідно до змісту якого відповідачка орендувала у позивача квартиру АДРЕСА_1 . У відповідності до змісту вказаного договору, розмір орендної плати складав 3000,00 грн. на місяць (п. 3.3. договору). При цьому, відповідно до п. 3.2. вказаного договору щомісячна оплата переноситься на погашення заборгованості по житлово комунальним послугам. Варто зазначити, що відповідачка по справі проживала у вказаній квартирі у період з 27.04.2020 р. по 31.01.2023 р., що становило 33 календарних місяці, про що позивач сам зазначає у позовній заяві. Відповідно, сума коштів по сплаті оренди за вказаний період має становити 99 000,00 грн. (33 *3000,00 грн. = 99 000,00 грн.). У відповідності до п. 3.4. договору оренди орендна плата за перший та останній місяць оренди (у якості гарантії своєчасних розрахунків і зберігання орендованого майна) вноситься орендарем в момент підписання цього договору. Отже, в момент укладання договору оренди відповідачкою було сплачено позивачу грошові кошти у розмірі 6 000,00 грн. Крім того, в період користування квартирою відповідачкою було сплачено житлово комунальні послуги у загальному розмірі 54 781,64 грн., що підтверджується квитанціями про оплату. Таким чином, станом на момент розгляду справи сума заборгованості відповідачки перед позивачем становить 38 218,36 грн., а тому позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

У судовому засіданні безпосередньо досліджені наступні письмові докази: договір дарування (а.с. 8), договір оренди житлового приміщення (а.с. 9-10,11-12, 13-14), роздруківки ТОВ «НОВА КОМ» (а.с. 15-49), платіжні інструкції (а.с. 70-157).

Суд, керуючись вимогами ст.77 ЦПК України, згідно якої предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення, оцінюючи з точки зору належності досліджені у судовому засіданні докази, приходить до наступних висновків.

Суд вважає належним доказом: договір дарування (а.с. 8), так як цей доказ стосується обставин, що підтверджують заявлені вимоги, а саме, що позивач є власником квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Суд вважає належним доказом: договори оренди житлового приміщення (а.с. 9-10,11-12, 13-14), так як ці докази стосуються обставин, що підтверджують заявлені вимоги, а саме, що відповідачка орендувала у позивача квартиру строком з 27.04.2020 року по 27.04.2023 року.

Суд вважає належним доказом: роздруківки ТОВ «НОВА КОМ» (а.с. 15-49), платіжні інструкції (а.с. 70-157), так як ці докази стосуються обставин, що підтверджують заявлені вимоги.

Суд, відповідно до ст.78 ЦПК України, вважає досліджені у судовому засіданні зазначені письмові докази, які визнані належними, допустимими, так як ці докази одержані без порушення порядку, встановленого законом.

Оцінюючи докази з точки зору їх достовірності, суд приходить до висновку, що досліджені у судовому засіданні письмові докази, які визнані допустимими та належними є достовірними.

Керуючись вимогами ст. 80 ЦПК України, суд вважає, що сукупність визнаних судом допустимими, належними та достовірними доказами є достатньою для встановлення наступних фактів та обставин.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , відповідно до договору дарування квартири від 19.06.2001 року, посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кульбідою Н.М., зареєстрований в реєстрі за № 3781. (а.с. 8).

27.04.2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено договір оренди житлового приміщення б/н, відповідно до умов якого позивач надав, а відповідач прийняла в платне користування вищевказану квартиру строком на 1 (один) рік, тобто до 27.04.2021 року. Відповідно до п. 3.1. відповідачка зобов`язувалась самостійно сплачувати комунальні послуги відповідно до виставлених відповідними організаціями рахунків. Згідно до п.3.2. договору відповідачка зобов`язувалась сплачувати вартість: електроенергії, відповідно до показів лічильника, вартість використаної холодної та гарячої води, щомісячна оплата переносилася на погашення боргу по комунальним платежам. Відповідно до п.3.3. договору розмір щомісячної орендної плати становив 3 000, 00 грн. Згідно п.3.4. договору орендна плата за перший та останній місяці оренди вносилися орендатором в момент підписання діючого договору, а далі помісячно (а.с. 9-10).

27.04.2021 року за згодою сторін дія договору оренди житлового приміщення була подовжена ще на рік, тобто до 27.04.2022 року, а 27.04.2022 року за згодою сторін дія договору оренди житлового приміщення була подовжена ще на рік, тобто до 27.04.2023 року (а.с. 11-12, 13-14).

Фактичне припинення договору оренди житлового приміщення відбулося в кінці січня 2023 року, а тому фактичне користування житловим приміщенням здійснювалося відповідачем з 27.04.2020 року по 31.01.2023 року, що встановлено поясненнями представника позивача, викладеними у змісті позову, не спростовано відповідачем.

Станом на 01.04.2020 року, тобто на день укладання між сторонами договору оренди житлового приміщення, сума заборгованості по комунальним платежам становила 103 207 грн. 60 коп., що вбачається з інформації (а.с.15).

За період часу з 27.04.2020 року по 31.01.2023 року, відповідачкою частково здійснювалася щомісячна оплата житлово - комунальних послуг, а щомісячне погашення заборгованості по квартирі, як це передбачено умовами договору, було здійснено лише частково у 2020 році, а у подальшому взагалі не здійснювалося.

Так, сума заборгованості по житлово комунальним послугам, нарахованих за адресою: АДРЕСА_2 за період з 01.05.2020 року по 01.12.2020 року становить 1094, 38 грн. (742, 59 +266,15+85,64 = 1094,38), а саме: КП «Кривбасводоканал» - 742,59 грн. (оплата не здійснювалася в серпні 2020 році - 250,22 грн., вересні 2020 році - 250,22 грн., грудні 2020 році - 242,15 грн.); ТОВ «Житлосервіс - КР» - 266, 15 грн. (оплата не здійснювалася за грудень 2020 року); ТОВ «Екоспецтранс» - 85,64 грн. (оплата не здійснювалася в серпні 2020 році - 21.14 грн., у вересні 2020 року 21,14 грн., в жовтні 2020 року 21,14 грн., в грудні 2020 року 21, 14 грн.)

Згідно п.3.2 договору щомісячна оплата в розмірі 3000 грн. повинна була переноситися на погашення боргу по комунальним платежам. Відповідачка користувалася квартирою починаючи з травня 2020 року по грудень 2020 року, що становило 8 місяців, а тому повинна була в рахунок погашення боргу по комунальним платежам, який виник ще до моменту укладення вищевказаного договору, сплатити 24 000 грн. 00 коп. Однак, фактично сплатила з травня 2020 року по грудень 2020 року на погашення заборгованості по комунальним платежам: КП «Кривбасводоканал» - 1000,85 грн. (в травні 2020 року); АТ «Криворізька теплоцентраль» - 16 250 грн. (в червні 2020 року 3000 грн., у вересні 2020 року 6000 грн., у листопаді 2020 року 6000 грн., в грудні 1250 грн.); ТОВ «Дніпровські енергетичні послуги» - 1 671,95 грн. (в жовтні 2020 року 426,06 грн., листопаді 2020 року 599, 76 грн., грудні 646,13 грн.). Загальна сума погашення боргу по житлово комунальним послугам, які відповідачем сплачувалися відповідно до п.3.2. договору становило 18 922, 80 грн. Сума заборгованості ОСОБА_3 по житлово-комунальним послугам, які вона повинна була сплачувати в рахунок існуючого боргу по житлово комунальним послугам становить - 5077, 2 грн. (24 000 грн. 18 922,80 = 5077, 20 грн.). Сума заборгованості по житлово комунальним послугам, нарахованих та несплачених за період з 01.05.2020 року по 01.12.2020 року, якими користувалася ОСОБА_3 та заборгованість по яким вона повинна була погашати становить 6 171, 58 грн. (5077,2 +1094, 38 = 6171,58).

З роздруківок ТОВ «НОВА КОМ» вбачається, що загальна сума заборгованості ОСОБА_3 по житлово комунальним послугам за період з 01.01.2021 року по 01.12.2021 року становить 6 359,99 грн. (3 413,84 +2 946,15 = 6 359,99), яка складається з наступного: КП «Кривбасводоканал» - 2 946,15 грн. (оплата не здійснювалася в січні 2021 року 250, 22 грн, лютому 2021 року 250,22 грн., березні 2021 року 226, 01 грн., квітні 2021 року - 250,22 грн., травні 2021 року 242, 15 грн., червні 2021 року - 250, 22 грн., липні 2021 року 242,15 грн., серпні 2021 року 250,22 грн., вересні 2021 року - 250, 22 грн., жовтні 2021 року 242,15 грн., листопаді 2021 року 250,22 грн., грудні 2021 року - 242,15 грн.); ТОВ «Житлосервіс КР» - 3 413,84 грн. (оплата не здійснювалась у січні 2021 року 264, 49 грн., лютому 2021 року 266,67 грн., березні 2021 року 277,40 грн., квітні 2021 року 295,51 грн., травні 2021 року 296, 95 грн., червні 2021 року 296,80 грн., липні 2021 року 270,19 грн., серпні 2021 року 280,14 грн., вересні 2021 року 280,43 грн., жовтні 2021 року 294,07 грн., листопаді 2021 року 294,09 грн., грудні 2021 року 297,10 грн.).

З роздруківок ТОВ «НОВА КОМ» вбачається, що за період з 01.01.2021 року по 01.12.2021 року відповідачкою щомісячна плата в рахунок погашення існуючого боргу по житлово комунальним послугам не здійснювалося, що спричинило виникнення заборгованості перед позивачем в розмірі 36 000 грн. (3000 грн.* 12 місяців = 36 000 грн.). Загальна сума боргу відповідачки перед позивачем за період з 01.01.2021 року по 01.12.2021 року становить 42 359,99 грн. (6 359, 99 + 36000 = 42 359,99 грн.).

З роздруківок ТОВ «НОВА КОМ» вбачається, що загальна сума заборгованості ОСОБА_3 по житлово комунальним послугам за період з 01.01.2022 року по 01.12.2022 року становить 18 578,07 грн. (3 443,92 грн. + 3 173 грн. + 901,19 грн.+ 10 677, 57 грн.+ 382, 39 грн. = 18.578,07 грн.), яка складається з наступного: КП «Кривбасводоканал» - 3 443,92 грн. (оплата не здійснювалася в січні 2022 року 250, 22 грн, лютому 2022 року 311,17 грн., березні 2022 року 281,06 грн., квітні 2022 року - 267,61 грн., травні 2022 року 228, 86 грн., червні 2022 року - 283, 16 грн., липні 2022 року 301,13 грн., серпні 2022 року 311,17 грн., вересні 2022 року - 311, 17 грн., жовтні 2022 року 286,07 грн., листопаді 2022 року 311,17 грн., грудні 2022 року - 301,13 грн.); ТОВ «Житлосервіс КР» - 3 173 грн. (оплата не здійснювалася у січні 2022 року 286, 18 грн., у лютому 2022 року 277,72 грн., у березні 2022 року 298,37 грн., у квітні 2022 року 247, 69 грн., у травні 2022 року 134, 78 грн., у червні 2022 року 282,38 грн., у липні 2022 року 283,14 грн., у серпні 2022 року 284,16 грн., у вересні 2022 року 283,60 грн., у жовтні 2022 року 283,81 грн., у листопаді 2022 року 275,27 грн., у грудні 2022 року 235,90 грн.); ТОВ Дніпропетровськгаз збут 901,19 (оплата не здійснювалася у лютому 2022 року 47,94 грн., березні 2022 року 37,63 грн., квітні 2022 року 103,87 грн., травні 2022 року 231,71 грн., червні 2022 року 23,87 грн., липні 2022 року 31,83 грн., серпні 2022 року 34,06 грн., вересні 2022 року 42,41 грн., жовтні 2022 року 69,38 грн., листопаді 2022 року 127,31 грн., грудні 2022 року 151,18 грн.); ТОВ «Дніпровські енергетичні послуги» - 10 677, 57 грн. (оплата не здійснювалася у липні 2022 року 1 709,94 грн., серпні 2022 року 1 330,97 грн., вересні 2022 року 1 355,44 грн., жовтні 2022 року 1 460,55 грн., листопаді 2022 року 2 646, 62, грудні 2022 року 2 174,05 грн.); ТОВ Екоспецтранс 382, 39 грн. (оплата не здійснювалася у січні 2022 року 25,56 грн., лютому 2022 року 25,56 грн., березні 2022 року 31,06 грн., квітні 2022 року 31,06 грн., травні 2022 року 31, 06 грн., червні 2022 року 31,06 грн., липні 2022 року 31,06 грн., серпні 2022 року 31,06 грн., вересні 2022 року 31,06 грн., жовтні 2022 року 37,95 грн., листопаді 2022 року 37,95 грн., грудні 2022 року 37,95 грн.).

З роздруківок ТОВ «НОВА КОМ» за вказаний період вбачається, що відповідачем щомісячна плата в рахунок погашення існуючого боргу по житлово комунальним послугам не здійснювалося, що спричинило виникнення заборгованості перед позивачем в розмірі 36 000 грн. (3000 грн.* 12 місяців = 36 000 грн.). Загальна сума боргу відповідача перед позивачем за період з 01.01.2022 року по 01.12.2022 року становить 54 578,07 грн.( 18 578, 07 грн. + 36000 грн. = 54 578,07 грн.).

Загальна сума заборгованості ОСОБА_4 перед ОСОБА_1 за період з 27.04.2020 року по 01.02.2023 року становить 103 109, 64 грн. (54 578,07 +42 359,99+ 6 171,58 = 103 109, 64 грн.

З урахуванням сплаченої відповідачкою позивачці відповідно до умов п.3.4. договору орендної плати за квітень 2020 року та січень 2023 року у сумі 6000 грн., загальна сума заборгованості ОСОБА_4 перед ОСОБА_1 за період з 27.04.2020 року по 01.02.2023 року становить 97 109, 64 грн. ( 103 109, 64 - 6000,00 = 97 109, 64 грн.).

Встановленим судом фактам та обставинам відповідають правовідносини, які регулюються нормами ЦК України.

Як визначено ч. 1 та ч. 2 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно вимог ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно до ч. 1 ст. 811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина.

Статтею 820 ЦК України передбачено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.

Згідно вимог ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України передбачена недопустимість односторонньої відмови від зобов`язання.

Таким чином, діями відповідачки, яка не виконувала умови укладеного з позивачкою договору оренди житлового приміщення, а саме: не вносила у повному обсязі оплату за житлово - комунальні послуги в період часу з 27.04.2020 року по 01.02.2023 року, а також не вносила щомісячну оплату в сумі 3000 грн. в рахунок погашення існуючого до моменту укладення договору боргу за житлово - комунальні послуги, утворилась заборгованість у розмірі 97 109, 64 грн., чим заподіюється шкода майновим правам позивачки, що у відповідності до ст. 15 ЦК України охороняються законом, а тому позивачка обґрунтовано, у відповідності до ст. 16 ЦК України звернулася до суду за захистом своїх прав.

Відповідно до ч.1 ст.2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Положеннями ч.1 ст.13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ст.89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Твердження відповідачки, що сума коштів по сплаті оренди за період з 27.04.2020 року по 31.01.2023 року становить 99 000,00 грн., а також те, що нею сплачені житлово- комунальні послуги на загальну суму 54 781,64 грн., а тому з урахуванням сплачених в момент укладання договору 6 000грн., заборгованість становить 38 218 грн. 36 коп., суд вважає необґрунтованими, оскільки відповідно до п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договору: розмір щомісячної орендної плати становить 3 000,00 грн., яка переноситься на погашення боргу по комунальним платежам; крім того, відповідачка зобов`язалась сплачувати самостійно комунальні послуги згідно рахункам відповідних організацій, а також сплачувати відповідно до показників лічильника електроенергію, кабельне ТБ, витрати холодної та гарячої води. Таким чином, до суми коштів по сплаті оренди входить не лише щомісячний розмір в сумі 3000 грн., а й платежі, нараховані до сплати комунальними та іншими службами, пов`язаними з оплатою отриманих щомісячних послуг. Крім того, до складу сплаченої відповідачкою за житлово- комунальні послуги суми 54 781,64 грн., входять не лише щомісячні платежі по оплаті житлово - комунальних послуг, а й суми сплачені нею в рахунок погашення боргу по оплаті житлово - комунальних послуг, що існував на момент укладання договору оренди.

Отже, враховуючи, що цивільне судочинство згідно з ч.ч.1-3 ст.12 ЦПК України, здійснюється на засадах змагальності сторін та кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, так як відповідно до ч.6 ст.81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, беручи до уваги, що обставини, на які посилається позивач, як на підстави для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Щодо вимог витрат на правову допомогу, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. ч. 1,3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно положень ч.ч. 1,2 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 ЦПК України).

Відповідно до ч.ч. 4-6 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Таким чином, розмір витрат на оплату правничої допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правничу допомогу.

Витрати на правничу допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правничої допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій тощо).

Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правничої допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).

Судом встановлено, що 02.02.2023 року між Адвокатським об`єднанням «Приват юрист» та позивачем було укладено договір про надання правової (правничої) допомоги №02/02/23-4, відповідно до якого адвокат зобов`язався надати юридичні послуги щодо захисту та представництва інтересів клієнта. На підтвердження наданих послуг за договором, суду було надано акт прийому передачі наданих послуг по договору про надання правничої допомоги № 02/02/23-4 від 02.02.2023 року, згідно якого загальна вартість послуг складає 9 000 грн. 00 коп. (а.с.50-51,52).

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ), присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року. Так у справі «Схід/Захід Альянс Лімітед» проти України» (заява N 19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (п. 268).

У рішенні ЄСПЛ від 28.11.2002 року «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

При визначенні суми відшкодування витрат на правничу допомогу, суд бере до уваги складність справи та виконаних робіт, час витрачений адвокатом на виконання відповідних робіт (послуг), обсяг наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, критерії розумності їхньої вартості, неминучості, обґрунтованості, а також думку відповідача про завищення розміру витрат та невідповідність засадам розумності та справедливості, та приходить до висновку про неспівмірність розміру витрат зі складністю справи та виконаних адвокатом робіт, а тому суд дійшов висновку про необхідність зменшення розміру витрат та стягнення з відповідачки на користь позивача витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 5 000 грн. 00 коп.

Таким чином, на підставі ст. ст. 137, 141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідачки на користь позивача витрати по сплаті судового збору в сумі 1073,60 грн., та витрати пов`язані із наданням професійної правничої допомоги у розмірі 5 000,00 грн.

Керуючись ст. ст 626, 628, 629, 638, 810, 815, 820 ЦК України, ст. ст. 10, 12, 13, 81, 141, 263, 265, 288 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3 задовольнити повністю.

Стягнути зі ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , заборгованість по житлово- комунальним послугам за період з 27.04.2020 року по 01.02.2023 року у розмірі 97 109,64 грн.

Стягнути зі ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , який зареєстрований за адерсою: АДРЕСА_2 , витрати по сплаті судового збору в сумі 1073,60 грн., та витрати пов`язані із наданням професійної правничої допомоги у розмірі 5 000,00 грн.

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дати підписання шляхом подання апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження, або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий суддя: В.М.Прасолов