КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
справа №361/6834/20 Головуючий у суді І інстанції: Василишин В.О.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2023 року м. Київ

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати в цивільних справах:

Головуючого судді: Сушко Л.П.,

суддів: Гаращенка Д.Р., Олійника В.І.,

секретар судового засідання: Гайдаєнко В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Київського апеляційного суду у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 08 травня 2023 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕГУРА-КАПІТАЛ» до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) Дрябенко Катерина Артурівна, Головне управління Держгеокадастру у Київській області, Центральне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Київ), ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання нерухомого майна предметом іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю «СЕГУРА-КАПІТАЛ» звернулося до суду з даним позовом, в якому просило визнати предметом іпотеки на підставі договору іпотеки від 28 листопада 2006 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 2807д:

- земельну ділянку, площею 0,0992 га (кадастровий номер: :01:013:0019; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я (дата державної реєстрації 18.03.2016р.; орган, що здійсним державну реєстрацію: Управління Держгеокадастру у Броварському районі Київської області; власник: ОСОБА_3 ; підстава: договір купівлі- продажу, серія та номер: 904, виданий: 30.11.2017, видавник: Дрябенко К.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу);

-земельну ділянку, площею 0,0993 га (кадастровий номер: :01:013:0018; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я (дата державної реєстрації 23.03.2016; орган, що здійснив державну реєстрацію: Управління Держгеокадастру у Броварському районі Київської області; власник: ОСОБА_4 ; підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, серія та номер: НВ-016, виданий 18.03.2016, видавник: Управління Держгеокадастру у Броварському районі Київської області; заява, серія та номер: 549, виданий 16.03.2016, видавник: Єлістратова С.В. приватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу Київської області;

-земельну ділянку, площею 0,201 га (кадастровий номер: :01:013:0027; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я (дата державної реєстрації 27.08.2010; орган, що здійснив державну реєстрацію: БР В КОФ ДП «ЦДЗК»; право власності зареєстроване за ОСОБА_1 26.11.2013р. на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯИ 848527, виданий 27.08.2010, видавник: Управління Держкомзему у Броварському районі Київської області;

- земельну ділянку, площею 0,2098 га (кадастровий номер: :01:013:0028; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я (дата державної реєстрації 07.08.2013; орган, що здійснив державну реєстрацію: Відділ Держземагенства у Броварському районі Київської області; право власності зареєстроване за ОСОБА_1 26.11.2013 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія та номер ЯИ 484528, виданий 27.08.2010, видавник: Управління Держкомзему у Броварському районі Київської області;

- земельну ділянку, площею 1,0509 га (кадастровий номер: :01:013:0046; цільове призначення: - 01.03 для ведення особистого селянського господарства) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я (дата державної реєстрації: 17.07.2013, орган, що здійснив державну реєстрацію: Відділ Держземагенства у Броварському районі Київської області; право власності зареєстроване за ОСОБА_1 26.11.2013 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (земельна ділянка), серія та номер: НОМЕР_1 , виданий 18 лютого 2014 року, видавник: Реєстраційна служба Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області;

- визнати заборону відчуження на нерухоме майно на підставі договору іпотеки від 28 листопада 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 2807д за вищевказаними ділянками, стягнути на свою користь понесені судові витрати.

В обґрунтування вимог зазначається, що 28 листопада 2006 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 014/0005/82/10718, за умовами якого банк надає позичальнику кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом - 100 000 доларів США 00 центів зі сплатою процентної ставки у розмірі - 14,00 річних.

У забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором № 014/0005/82/10718 від 28 листопада 2006 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки від 28 листопада 2006 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 2807д.

Відповідно до пункту 1.2 договору іпотеки предметом іпотеки є земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :01:013:0019, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я, площею 1,704 га, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 196751, виданого ДП «Київський регіональний центр ДЗК» 23 червня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07 квітня 2006 року, реєстраційний номер № 2944 та № 2950, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 38. Ринкова вартість земельної ділянки станом на 16 листопада 2006 року згідно зі звітом про експерту грошову оцінку становила - 1 405 869 грн 00 коп.

Починаючи з 2013 року зобов`язання за кредитним договором належним чином не виконуються у зв`язку з чим, рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 27 жовтня 2014 року у справі № 361/10269/13-ц стягнуто з ОСОБА_2 заборгованість у розмірі - 44 837 доларів США 49 центів. У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 звернуто стягнення на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :01:013:0019, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я, площею 1,704 га, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯГ № 196751.

Рішенням Дніпровського районного суду м.Києва від 01 серпня 2018 року (справа № 755/5836/18) стягнуто з ОСОБА_2 - 15 865 доларів США 01 центів, що в еквіваленті становить - 422 763 грн 84 коп.

На підставі вищевказаних судових рішень видано виконавчі документи, що перебувають на примусовому виконанні, зобов`язання за кредитним договором та рішення судів залишаються не виконаними.

29 жовтня 2019 року між АТ «ОКСІ БАНК», що є правонаступником АТ «Райффайзен Банк Аваль», на підставі договору відступлення права вимоги та договору відступлення права вимоги за договором іпотеки та ТОВ «СЕГУРА-КАПІТАЛ» укладено договір відступлення права вимоги та договір про відступлення прав вимоги за договором іпотеки. АТ «ОКСІ БАНК» передало ТОВ «СЕГУРА КАПІТАЛ» права вимоги за кредитним договором № 014/0005/82/10718 від 28 листопада 2006 року та всіх додатків та додаткових угод до нього. Відповідні права ТОВ «СЕГУРА КАПІТАЛ» як кредитора зареєстровані у реєстрі речових прав на нерухоме майно.

З Інформації з Державного реєстру речових прав позивачу стало відомо, що земельна ділянка, що є предметом іпотеки, кадастровий номер: :01:013:0019, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я, загальною площею 1,704 га, зазнала поділу на п`ять окремих земельних ділянок зі зміною цільового призначення та відчуженням на користь третіх осіб, а саме земельна ділянка, площею 0,0992 га (кадастровий номер: :01:013:0019; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я (дата державної реєстрації 18.03.2016р.; орган, що здійсним державну реєстрацію: Управління Держгеокадастру у Броварському районі Київської області; власник: ОСОБА_3 ; підстава: договір купівлі- продажу, серія та номер: 904, виданий: 30.11.2017, видавник: Дрябенко К.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу); земельна ділянка, площею 0,0993 га (кадастровий номер: :01:013:0018; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я (дата державної реєстрації 23.03.2016; орган, що здійснив державну реєстрацію: Управління Держгеокадастру у Броварському районі Київської області; власник: ОСОБА_4 ; підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, серія та номер: НВ-016, виданий 18.03.2016, видавник: Управління Держгеокадастру у Броварському районі Київської області; заява, серія та номер: 549, виданий 16.03.2016, видавник: Єлістратова С.В. приватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу Київської області; земельна ділянка, площею 0,201 га (кадастровий номер: :01:013:0027; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я (дата державної реєстрації 27.08.2010; орган, що здійснив державну реєстрацію: БР В КОФ ДП «ЦДЗК»; право власності зареєстроване за ОСОБА_1 26.11.2013р. на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯИ 848527, виданий 27.08.2010, видавник: Управління Держкомзему у Броварському районі Київської області; - земельна ділянка, площею 0,2098 га (кадастровий номер: :01:013:0028; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я (дата державної реєстрації 07 .08.2013; орган, що здійснив державну реєстрацію: Відділ Держземагенства у Броварському районі Київської області; право власності зареєстроване за ОСОБА_1 26.11.2013 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія та номер ЯИ 484528, виданий 27.08.2010, видавник: Управління Держкомзему у Броварському районі Київської області; - земельна ділянка, площею 1,0509 га (кадастровий номер: :01:013:0046; цільове призначення: - 01.03 для ведення особистого селянського господарства) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я (дата державної реєстрації: 17.07.2013, орган, що здійснив державну реєстрацію: Відділ Держземагенства у Броварському районі Київської області; право власності зареєстроване за ОСОБА_1 26.11.2013 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (земельна ділянка), серія та номер: НОМЕР_1 , виданий 18 лютого 2014 року, видавник: Реєстраційна служба Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області.

Позивач вказує, що жодних дозволів на поділ, зміну цільового призначення та відчуження на користь третіх осіб ні ним, ні первісним кредитором не надавалося. Дії відповідача ОСОБА_1 є грубим порушенням умов договору іпотеки та діючого законодавства. Вищевказані земельні ділянки, що утворилися в результаті поділу є предметом іпотеки на підставі договору іпотеки від 28 листопада 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М., зареєстрованого у реєстрі № 2807д, а ТОВ «СЕГУРА КАПІТАЛ» є належним та законним іпотекодержателем.

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 08 травня 2023 року позов задоволено частково.

Визнано предметом іпотеки на підставі ДОГОВОРУ ІПОТЕКИ від 28 листопада

2006 року до Кредитного договору № 014/0005/82/10718 від 28 листопада 2006 року, укладеного між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 2807д:

-земельну ділянку, площею 0,0992 га (кадастровий номер: :01:013:0019; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я (дата державної реєстрації 18.03.2016р.; орган, що здійсним державну реєстрацію: Управління Держгеокадастру у Броварському районі Київської області; власник: ОСОБА_3 ; підстава: договір купівлі- продажу, серія та номер: 904, виданий: 30.11.2017, видавник: Дрябенко К.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу);

-земельну ділянку, площею 0,0993 га (кадастровий номер: :01:013:0018; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я (дата державної реєстрації 23.03.2016; орган, що здійснив державну реєстрацію: Управління Держгеокадастру у Броварському районі Київської області; власник: ОСОБА_4 ; підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, серія та номер: НВ-016, виданий 18.03.2016, видавник: Управління Держгеокадастру у Броварському районі Київської області; заява, серія та номер: 549, виданий 16.03.2016, видавник: Єлістратова С.В. приватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу Київської області;

-земельну ділянку, площею 0,201 га (кадастровий номер: :01:013:0027; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я (дата державної реєстрації 27.08.2010; орган, що здійснив державну реєстрацію: БР В КОФ ДП «ЦДЗК»; право власності зареєстроване за ОСОБА_1 26.11.2013р. на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯИ 848527, виданий 27.08.2010, видавник: Управління Держкомзему у Броварському районі Київської області;

-земельну ділянку, площею 0,2098 га (кадастровий номер: :01:013:0028; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я (дата державної реєстрації 07 .08.2013; орган, що здійснив державну реєстрацію: Відділ Держземагенства у Броварському районі Київської області; право власності зареєстроване за ОСОБА_1 26.11.2013 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія та номер ЯИ 484528, виданий 27.08.2010, видавник: Управління Держкомзему у Броварському районі Київської області;

-земельну ділянку, площею 1,0509 га (кадастровий номер: :01:013:0046; цільове призначення: - 01.03 для ведення особистого селянського господарства) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я (дата державної реєстрації: 17.07.2013, орган, що здійснив державну реєстрацію: Відділ Держземагенства у Броварському районі Київської області; право власності зареєстроване за ОСОБА_1 26.11.2013 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (земельна ділянка), серія та номер: НОМЕР_1 , виданий 18 лютого 2014 року, видавник: Реєстраційна служба Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області.

В іншій частині позову - відмовлено.

Стягнуто на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕГУРА КАПІТАЛ» з ОСОБА_1 судовий збір у розмірі - 2 102 грн 00 коп.

Не погодившись з вказаним судовим рішенням, ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу, в якій просив скасувати рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 08 травня 2023 року і ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог повністю.

В обгрунтування доводів апеляційної скарги вказував, що в матеріалах справи відсутні докази поділу земельної ділянки, площею 1,7404 га, яка перебуває в іпотеці на 5 інших земельних ділянках.

Вважає висновки суду першої інстанції про доведеність позовних вимог суперечать приписам ч. 6 ст. 81 ЦПК Укранїи, згідно з якими доказування не може грунтуватися на припущеннях.

Також вказував, що доказів наявних серед матеріалів справи недостатньо для висновку про наявність обставин, що входять до предмета доказування в розумінні статті 80 ЦПК України.

З урахуванням викладено вважає, що рішення суду першої інстанції винесено за неповного з`ясування обставин, що мають значення для справи і відповідно недоведеності обставин, які суд першої інстанції визнав встановленими.

В своїй апеляційній скарзі скаржник наголосив увагу стосовно необхідності повторного витребування доказів, оскільки ухвалою від 21.04.2021 року суд першої інстанції витребував докази, перелік яких зазначено в прохальній частині цієї скарги і в ухвалі від 21.04.2021 року, яка міститься в матеріалах справи.

Зазначив, що за весь час розгляду справи в суді першої інстанції доказів, що витребовувалися, суду жоден з державних органів не надав.

Скаржник вважає, що докази, що витребовувалися судом в ухвалі від 21.04.2021 року можуть підтвердити або спростувати обставини, що входять до предмета доказування у справі.

10 листопада 2023 року до Київського апеляційного суду надійшли письмові пояснення на апеляційну скаргу від представника ТОВ «Сегура-Капітал» - адвоката Бєлінського О.В.. Просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, суд апеляційної інстанції вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Вирішуючи даний спір та задовольняючи частково позовні вимоги, суд першої інстанції обґрунтовував свої висновки тим, що при розгляді даної справи по суті встановлено, що земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер :01:013:0019), що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я, площею 1,7404 га, є предметом іпотеки на підставі договору від 28 листопада 2006 року, майновим поручителем за договором іпотеки є ОСОБА_1 .. У зв`язку з невиконанням ОСОБА_2 зобов`язань за кредитним договором від 28 листопада 2006 року, на підставі рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 27 жовтня 2014 року, що набрало законної сили, звернуто стягнення на предмет іпотеки. З матеріалів справи безспірно встановлено, що іпотечну земельну ділянку поділено на п`ять окремих земельних ділянок та змінено її цільове призначення. Частину утворених у результаті поділу земельних ділянок відчужено на користь третіх осіб, а саме земельні ділянки з кадастровими номерами: :01:013:0019, :01:013:0018. При розгляді даної справи по суті судом не здобуто доказів припинення іпотеки у визначеному законом порядку, а також надання іпотекодержателем згоди на поділ земельної ділянки, зміну її цільового призначення та її відчуження на користь третіх осіб. Враховуючи наведені обставини, суд першої інстанції дійшов висновку, що спірні земельні ділянки утворені у результаті поділу є предметом іпотеки на підставі договору іпотеки від 28 листопада 2006 року № 2807д.

Відмовляючи у задоволенні позовної вимоги про визнання заборони відчуження щодо спірних земельних ділянок, суд першої інстанції обгрунтовував свої висновки тим, що зазначена вимога є недоцільною, вказавши, що рішення суду про визнання нерухомого майна предметом іпотеки є підставою для внесення відповідних даних до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Такі висновки суду відповідають обставинам справи та вимогам закону.

Відповідно до частин 1-5 статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до частини першої статті 17 Закону України "Про іпотеку" іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом.

Відповідно до статті 23 Закону України "Про іпотеку" у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов`язки за іпотечним договором у тому обсязі та на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Забезпечення виконання зобов`язання іпотекою гарантує право кредитора одержати задоволення своїх вимог за рахунок заставленого майна, зокрема в позасудовому порядку, переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 червня 2021 року у справі № 922/2416/17 зроблено висновок, що: - виключення відомостей про право іпотеки з відповідного Державного реєстру не впливає на чинність іпотеки. Іпотека зберігає чинність незалежно від відсутності певний час відомостей про неї у відповідному державному реєстрі; - запис про іпотеку не може бути відновлений із моменту вчинення первинного запису, а вчиняється державним реєстратором повторно за наявності для цього підстав, передбачених законом, зокрема договору іпотеки, а також судового рішення про визнання права іпотекодержателя; - за відсутності в реєстрі відомостей про права інших осіб на нерухоме майно або їх обтяжень особа, яка добросовісно покладалася на ці відомості, тобто не знала і не мала знати про існування таких прав чи обтяжень, набуває право на таке майно вільним від незареєстрованих прав інших осіб та обтяжень. За таких умов право іпотеки припиняється, відомості про іпотеку поновленню не підлягають; - у випадку якщо позивач вважає, що іпотека є та залишилася чинною, належним способом захисту було б звернення позивача з вимогою про визнання права іпотекодержателя стосовно іпотечного майна. Після набрання чинності рішенням суду у разі задоволення такого позову до відповідного державного реєстру має бути внесений запис про іпотекодержателя; - у справі з належною вимогою (зокрема, про визнання прав іпотекодержателя) суд має враховувати наявність/відсутність обставин, які можуть свідчити про недобросовісність набувача майна, придбаного за відсутності в Державному реєстрі іпотек відомостей про обтяження. Відсутність у Державному реєстрі іпотек означених відомостей не може беззастережно свідчити про добросовісність особи, яка придбаває таке майно.

Такі правові висновки викладені у постанові Верховного Суд від 05 квітня 2023 року у справі № 344/984/15-ц, провадження № 61-18592св21.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про іпотеку» якщо інше не встановлено законом чи іпотечним договором, іпотекодавець зобов`язаний вживати за власний кошт всі необхідні заходи для належного збереження предмета іпотеки, включаючи своєчасне проведення поточного ремонту, відновлення незначних пошкоджень, раціональну експлуатацію та захист предмета іпотеки від незаконних посягань та вимог інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про іпотеку» Іпотека земельних ділянок здійснюється відповідно до цього Закону. Заборони та обмеження щодо відчуження і цільового використання земельних ділянок, встановлені Земельним кодексом України, є чинними при їх іпотеці.

Відповідно до пункту е) частини першої статті 56 Закону України «Про землеустрій» технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок повинна включати, зокрема, нотаріально посвідчену згоду на поділ чи об`єднання земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі, користуванні).

Встановлено, що 28 листопада 2006 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 014/0005/82/10718, за умовами якого кредитор на положеннях та умовах цього договору, надає позичальнику кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом - 100 000 доларів США 00 центів.

Відповідно до пункту 1.2 кредитного договору кредит надається на строк по 28 листопада 2016 року згідно з Графіком надання кредиту.

У рахунок забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором № 014/0005/82/10718 від 28 листопада 2006 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки до кредитного договору № 014/0005/82/10718 від 28 листопада 2006 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М., зареєстрований у реєстрі за № 2807д.

Згідно з пунктом 1.2 договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно - земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :01:013:0019, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я, площею 1,704 га, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 196751, виданого ДП «Київський регіональний центр ДЗК» 23 червня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07 квітня 2006 року, реєстраційний номер № 2944 та № 2950, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 38.

Згідно зі звітом про експертну грошову оцінку ринкової вартості земельної ділянки, виконаного ТОВ «КАНЗАС» ринкова вартість земельної ділянки становить 1 405 869 грн 00 коп..

Відповідно до довідки про правовий статус, кількісні і якісні характеристики та нормативно грошову оцінку земельної ділянки, виданої 11 вересня 2006 року за № 4382, грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 2,551 складає 7 920 грн 54 коп. (а.с. 36 том 1).

Згідно з висновком про наявні обмеження (обтяження) на використання земельної ділянки, виданим Державним комітетом України по земельних ресурсах Київського обласного управління земельних ресурсів Броварського районного відділу земельних ресурсів від 08 вересня 2006 року за № 3828, земельна ділянка повинна використовуватися з дотриманням обмежень, встановлених Українським КОПВЗВЗД: зміна цільового призначення, продаж земельної ділянки іноземним громадянам, дотримання режиму використання земель для охоронних і санітарно-захисних зон.

У зв`язку з посвідченням договору іпотеки, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. накладено заборону відчуження на земельну ділянку, кадастровий номер: :01:013:0019, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я, площею 1,704 га, належної іпотекодавцю до припинення договору іпотеки.

Згідно з Витягом від 28 листопада 2006 року договір іпотеки від 28 листопада 2006 року № 2807д, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М., зареєстрований у Державному реєстрі іпотек. Заборона на нерухоме майно на підставі договору іпотеки від 28 листопада 2006 року внесена до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

На момент посвідчення договору іпотеки ОСОБА_2 надавала нотаріально посвідчену згоду своєму чоловіку на передачу в іпотеку земельної ділянки, кадастровий номер: :01:013:0019, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я, площею 1,704 га, набутої ними під час перебування у зареєстрованому шлюбі, про що свідчить заява від 28 листопада 2006 року, посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М..

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 27 жовтня 2014 року, що набрало законної сили 09 грудня 2014 року, стягнуто з ОСОБА_2 заборгованість за кредитним договором № 014/0005/82/10718 від 28 листопада 2006 року за період з 28 листопада 2006 року по 05 вересня 2013 року в сумі 44 837 доларів США, 49 центів, що за офіційним курсом НБУ становить 358 386 грн 06 коп.; в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № 014/0005/82/10718 від 28 листопада 2006 року за період з 8 листопада 2006 року по 05 вересня 2013 року в сумі 44 837 доларів США, 49 центів, що за офіційним курсом НБУ становить 358 386 грн 06 коп. звернуто стягнення на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер :01:013:0019) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я, площею 1,7404 га, що належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку, серії ЯГ № 196751, виданого ДП «Київський регіональний центр ДЗК» від 22 червня 2006 року шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (договір іпотеки від 28 листопада 2006 року, зареєстрованого в реєстрі за № 280880) ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», шляхом проведення прилюдних торгів згідно із Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності /незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, а також вирішено питання про стягнення судових витрат.

Також судом апеляційної інстанції встановлено, що відповідно до п. 4.1.1. Договору іпотеки іпотекодавець зобов`язаний вживати заходів передбачених цим договором або необхідних для збереження предмета іпотеки, не припускати погіршення стану та зменшення його вартості понад норми його звичайної амортизації (зносу).

Відповідно до п. 4.1.3 Договору іпотеки при втраті (знищенні, загибелі) або пошкодженні предмета іпотеки або виникненні загрози такої втрати чи пошкодження негайно повідомити про це іпотекодержателя у письмовій формі і на вимогу останнього замінити його іншим рівноцінним майном, або якщо це не можливо, відносити знищений або пошкоджений предмет іпотеки.

Відповідно до п. 4.1.4 Договору іпотеки іпотекодавець зобов'язаний не відчужувати предмет іпотеки у будь-який спосіб та не обтяжувати його зобов`язаннями з боку третіх осіб (зокрема, не передавати його в оренду, найом, не передавати в наступну заставу тощо), не видавати довіреність на користування та розпорядження предметом іпотеки, а також не виступати поручителем за третіх осіб без отримання попередньої письмової згоди на це від іпотекодержателя.

З матеріалів справи вбачається, що 29 жовтня 2019 року між АТ «Райффайзен Банк Аваль» та АТ «ОКСІ БАНК» укладено договір відступлення права вимоги, а також договір про відступлення прав за договором іпотеки від 28 листопада 2006 року, за яким у порядку та на умовах, визначених цим договором АТ «ОКСІ БАНК» набуло право вимоги за договором іпотеки від 28 листопада 2006 року до кредитного договору № 014/0005/82/10718 від 28 листопада 2006 року, укладеним між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_1

30 жовтня 2019 року між АТ «Райффайзен Банк Аваль» та АТ «ОКСІ БАНК» укладено договір про відступлення прав за договором іпотеки від 28 листопада 2006 року до кредитного договору № 014/0005/82/10718 від 28 листопада 2006 року, посвідченого 28 листопада 2006 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. за реєстровим номером 2807д. Вказаний договір про відступлення прав посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черленюх Л.В., зареєстрований у реєстрі за № 2266.

29 жовтня 2019 року між АТ «ОКСІ БАНК» та ТОВ «СЕГУРА КАПІТАЛ» укладено договір відступлення права вимоги, а також договір про відступлення прав за договором іпотеки від 28 листопада 2006 року, за яким у порядку та на умовах, визначених цим договором ТОВ «СЕГУРА КАПІТАЛ» набуло право вимоги за договором іпотеки від 28 листопада 2006 року до кредитного договору № 014/0005/82/10718 від 28 листопада 2006 року, укладеним між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_1 30 жовтня 2019 року між АТ «ОКСІ БАНК» та ТОВ «СЕГУРА КАПІТАЛ» укладено договір про відступлення прав за договором іпотеки від 28 листопада 2006 року до кредитного договору № 014/0005/82/10718 від 28 листопада 2006 року, посвідченим 28 листопада 2006 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. за реєстровим номером 2807д. Вказаний договір про відступлення прав посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черленюх Л.В., зареєстрований у реєстрі за № 2268.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30 жовтня 2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черленюх Л.В. внесено відомості про іпотекодержателя ТОВ «СЕГУРА КАПІТАЛ», предмет іпотеки: земельна ділянка, для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер :01:013:0019), що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я, площею 1,7404 га, майновий поручитель: ОСОБА_1 , підстава виникнення іпотеки: договір іпотеки від 28 листопада 2006 року № 2807д, видавник ОСОБА_5 ..

Як вбачається з матеріалів справи (відповідь Зазимської сільської ради від 22.06.2020 року, а.с. 105 том 1) земельна ділянка, що є предметом іпотеки, кадастровий номер: :01:013:0019, площа 1,7404 га, цільове призначення: ведення особистого селянського господарства, адреса місцезнаходження: Київська область, Броварський район, село Зазим`я, належна ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 196751, поділена на п`ять окремих земельних ділянок зі зміною цільового призначення, а саме утворено земельну ділянку, площею 0,0992 га (кадастровий номер: :01:013:0019; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я; земельну ділянку, площею 0,0993 га (кадастровий номер: :01:013:0018; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я; земельну ділянку, площею 0,201 га (кадастровий номер: :01:013:0027; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я; земельну ділянку, площею 0,2098 га (кадастровий номер: :01:013:0028; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я; земельну ділянку, площею 1,0509 га (кадастровий номер: :01:013:0046; цільове призначення: - 01.03 для ведення особистого селянського господарства) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я. Вказана обставина підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 24 серпня 2020 року та Інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 24 серпня 2020 року. На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30 листопада 2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дрябенко К.А., зареєстрованого у реєстрі № 904, ОСОБА_3 набула право власності на земельну ділянку, площею 0,0992 га (кадастровий номер: :01:013:0019; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я. Згідно з інформацією, що міститься в Державному реєстрі речових прав ОСОБА_4 значиться власником земельної ділянки, площею 0,0993 га (кадастровий номер: :01:013:0018; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим`я, підстава для державної реєстрації: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, серії та номер: НВ-016, виданий 18 березня 2016 року Управлінням Держгеокадастру у Броварському районі Київської області, серія та номер: 549, виданий 16 березня 2016 року, видавник: Єлістратова С.В., приватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу. Власником земельних ділянок: кадастровий номер: :01:013:0027, кадастровий номер: :01:013:0028, кадастровий номер: :01:013:0046 відповідно до даних Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно значиться ОСОБА_1 . Дані щодо обтяження вказаних земельних ділянок іпотекою та наявності з цих підстав заборони у Державному реєстрі речових прав відсутні.

З урахуванням викладеного, суд апеляційної інстанції погоджується з висновками суду першої інстанції про часткове задоволення позовних вимог, в частині визнання оспорюваних земельних ділянок предметом іпотеки на підставі договору іпотеки від 28.11.2006 року до кредитного договору № 014/0005/82/10718 від 28.11.2006 року, оскільки у порушення умов договору іпотеки ОСОБА_1 без письмової згоди іпотекодержателя змінив цільове призначення земельної ділянки (кадастровий номер :01:013:0019, площа 1,7404 га) та відчужив на користь третіх осіб.

Матеріали справи не містять доказів того, що іпотекодержатель надавав дозвіл на поділ, зміну цільового призначення та відчуження земельної ділянки, що є предметом іпотеки, тому суд апеляційної інстанції приходить до висновку, що дії ОСОБА_1 є грубим порушенням умов договору іпотеки та прав ТОВ «Сегура-Капітал» як іпотекодержателя.

Суд апеляційної інстанції погоджується також з висновками суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні позовних вимог про визнання заборони відчуження щодо спірних земельних ділянок, оскільки суд вірно зауважив, що рішення суду про визнання нерухомого майна предметом іпотеки є підставою для внесення відповідних даних до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Доводи апеляційної скарги про те, що в матеріалах справи відсутні докази поділу земельної ділянки, площею 1,7404 га, яка перебуває в іпотеці на 5 інших земельних ділянках, суд апеляційної інстанції відхиляє як безпідставні, оскільки як вірно встановлено судом першої інстанції та підтверджено матеріалами справи (відповіддю Зазимської сільської ради від 22.06.2020 року), що іпотечну земельну ділянку, що є предметом іпотеки (кадастровий номер :01:013:0019, площа 1,7404 га, цільове призначення: ведення особистого селянського господарства, адреса місцезнаходження: Київська обл., Броварський район, с. Зазим`я), яка належна ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 196751 поділена на 5 окремих земельних ділянок та змінено її цільове призначення.

Доводи апеляційної скарги про те, що ухвалою суду першої інстанції від 28.04.2021 року задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів, однак, ухвала суду не виконувалась, разом з тим суд не вжив заходів процесуального примусу, суд апеляційної інстанції відхиляє, оскільки суб`єкти, у яких суд першої інстанції витребовував заявлені представником позивача докази, надали відповіді щодо неможливості надання відповідних (запитуваних) доказів (а.с. 221 том 1, а.с. 237-240 том 1, а.с. 241 том 1, а.с. 3 том 2). Крім того суд апеляційної інстанції зазначає, що такі доводи скаржника не впливають на висновок суду першої інстанції, зроблений за наслідками розгляду позовних вимог та на підставі наявних в матеріалах справи доказах.

Суд апеляційної інстанції не вбачає за необхідне повторно витребовувати заявлені представником позивача у суді першої інстанції докази, враховуючи те, що таке клопотання було задоволено судом першої інстанції.

Інші доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції, викладених у рішенні, не спростовують.

З урахуванням викладеного суд апеляційної інстанції вважає, що майнове право позивача були порушені відповідачем.

З урахуванням наведеного, суд апеляційної інстанції вважає, що суд першої інстанції дійшов правильного висновку про часткове задоволення позовних вимог та вірно застосував до спірних правовідносин що виникли між сторонами положення ст.ст. 317, 319, 358, 369 ЦК України, ЗУ «Про іпотеку».

Таким чином, доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду, рішення суду ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, і не може бути скасовано з підстав, викладених у апеляційній скарзі.

Відповідно до статті 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.374, 375 ЦПК України, суд,

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 08 травня 2023 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, та може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Повний текст постанови складено «23» листопада 2023 року.

Головуючий суддя Л.П. Сушко

Судді Д.Р. Гаращенко

В.І. Олійник