Дата документу 15.11.2023
Справа № 334/459/23
Провадження № 2/334/1910/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 листопада 2023 року Ленінський районний суд м. Запоріжжя

у складі: головуючого - судді Ісакова Д.О.,

за участі секретаря - Прийменко А.В.,

за участі представника позивача - адвоката Бубнова Д.Ю.,

представника відповідача - Білаш В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжі у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛАДНИЙ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованість з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, -

ВСТАНОВИВ:

20 січня 2023 року до Ленінського районного суду м.Запоріжжя надійшла позовна заява голови правління ОСББ «ЛАДНИЙ» Свириденко С.А. до ОСОБА_1 про стягнення заборгованість з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з серпня 2020 року по січень 2023 року в розмірі 13873,02 гривень.

В обґрунтування позову зазначено, що 24.03.2020 року співвласниками будинку АДРЕСА_1 прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛАДНИЙ».

28.04.2020 року ОСББ «ЛАДНИЙ», зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та Об`єднанню було присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи №43604643.

ОСББ «ЛАДНИЙ» здійснюється управління багатоквартирним будинком, а також утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 починаючи з 04.07.2020 року.

Головою правління ОСББ «ЛАДНИЙ» з моменту його створення і реєстрації та по теперішній час є ОСОБА_2 .

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником квартири АДРЕСА_2 , загальна площа якої складає 68,34 кв.м. У вказаній квартирі ОСОБА_1 зареєстрований та постійно мешкає і у період утворення заборгованості отримував послуги від ОСББ «ЛАДНИЙ».

З моменту створення і реєстрації ОСББ «ЛАДНИЙ» та до 04.07.2020 року управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 здійснювалось ТОВ «Місто для людей Запоріжжя».

У відповідності із рішенням загальних зборів Об`єднання від 02.05.2020 року та рішенням Господарського суду Запорізької області у справі №908/599/21, з 04.07.2020 року розірвано Договір №31/05/2018-01 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01 червня 2018 року укладеного між ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , і починаючи з 04.07.2020 року ОСББ «ЛАДНИЙ» здійснюється управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 , шляхом самозабезпечення.

З 04 липня 2020 року і до теперішнього часу, згідно із рішенням загальних зборів ОСББ «ЛАДНИЙ», що відбулися 02.05.2020 року та яке оформлено протоколом №1 загальних зборів ОСББ «ЛАДНИЙ» від 02.05.2020 року, розмір внесків і платежів (тариф) на управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 , складає - 7,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення (квартири).

Відповідач зі свого боку зобов`язання перед Об`єднанням з оплати отриманих послуг не виконував належним чином, що призвело до виникнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з серпня 2020 року по січень 2023 року, в загальному розмірі 13873,02 гривень.

Вказаний розмір заборгованості ОСОБА_1 перед ОСББ «ЛАДНИЙ», яка утворилась за період з серпня 2020 року по січень 2023 року, підтверджується розрахунком заборгованості та довідкою про заборгованість.

Вимога ОСББ «ЛАДНИЙ» до відповідача про погашення ним заборгованості, залишена ОСОБА_1 без задоволення.

З урахуванням викладеного позивач просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ЛАДНИЙ» заборгованість з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з серпня 2020 року по січень 2023 року в розмірі 13873,02 гривень та судові витрати.

21 лютого 2023 року заочним рішення Ленінського районного суду м.Запоріжжя від 21.02.2023 року у справі №334/459/23 стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ЛАДНИЙ» заборгованість з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з серпня 2020 року по січень 2023 року в розмірі 13873,02 гривень та судові витрати.

08.05.2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду із заявою про перегляд заочного рішення.

Ухвалою №334/459/23 від 30.05.2023 року скасовано заочне рішення Ленінського районного суду м.Запоріжжя від 21.02.2023 року у справі №334/459/23 у справі за позовом ОСББ «Ладний» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованість з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з серпня 2020 року по січень 2023 року в розмірі 13873,02 гривень. Розгляд справи призначений в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

16.06.2023 року від ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву в якому зазначив, що оскаржуваним рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Ладний», оформленим протоколом №1 від 02.05.2020 року, були порушені права відповідача як співвласника багатоквартирного будинку. Збори проведено без повідомлення про їх проведення у порядку, встановленому статутом ОСББ «ЛАДНИЙ» та статею 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідачем вказано, що ініціативної групи, яка б займалась підготовкою проведення загальних зборів не було; позивач не був ознайомлений з протоколом зі створення ініціативної групи про проведення загальних зборів ОСББ «ЛАДНИЙ» від 02.05.2020 року, доказів повідомлення позивача про скликання загальних зборів, запланованих на 02.05.2020 роу з відповідним порядком денним не менш ніж за 14 днів до дати їх проведення відповідач не має, оголошення про проведення зборів не було вивішено на дошці оголошень будинку при вході до під`їздів; позивач не був присутній на зборах і не голосував. Сам факт порушення порядку повідомлення про проведення загальних зборів всіх без виключень співвласників багатоквартирного будинку є самостійною підставою визнання недійсними відповідних рішень зборів, оформлених протоколом №1 від 02.05.2020 року. Також відповідач зазначив, що збори проведено за відсутності кворуму.

За змістом преамбули протоколу №1 від 02.05.2020 року, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку складає 97 осіб; загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 3827,20 кв.м., у зборах взяти участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 53 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2530,58 кв.м. (66,12%).

За підсумками голосування по всім питання: «за» - 45 співвласників, загальна площа квартир, яких становить 25,30 кв.м. (66,12%), «проти» - 0 співвласників.

В протоколі установчих зборів загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку становить 5090, кв.м., а в протоколі загальних зборів загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку становить 3827,20 кв.м., що є суттєвою помилкою, а також неправильно підраховано загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщннь багатоквартирного будинку осіб, які у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 53 особи, що зазначено в протоколі №1 це 2530,58 кв.м., а відповідачем підраховано 2552,03 кв.м., зайві метри враховані -94,69 кв.м., що разом проголосували фактично 2457,34 кв.м. (48%) від загальної площі багатоквартирного будинку - 5090,30 кв.м., що підтверджується підрахунком площі всіх квартир та нежитлових приміщень.

Рішення прийняті на загальних зборах є нечинними і неприйнятими відповідно до Статуту ОСББ «ЛАДНИЙ» та законодавства, оскільки не набрали достатньої кількості голосів. Також позивач посилається на ту обставину, що багато співвласників не отримували повідомлення про проведення спірних загальних зборів, що ці співвласники не брали участь у загальних зборах у зв`язку із чим були порушені їх права. Крім того, протокол № 1 загальних зборів ОСББ «ЛАДНИЙ» не відповідає вимогам Закону України «Про особливості здійсненні права власності багатоквартирному будинку», а також типовій формі затвердженій Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25.08.2015. В протоколі №1 від 02.05.2020, а саме - в списку голосування загальних зборів та письмово опрошених відсутня інформація про право власності співвласників та у деяких співвласників відсутні частки нерухомості. На підставі викладеного, просив у задоволенні позовних вимог відмовити.

В судовому засіданні представник позивача - адвокат Бубнов Д.Ю. позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідач - ОСОБА_3 позовні вимоги не визнала, просила в задоволенні позову відмовити.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, оцінивши надані письмові докази, судом встановлено наступне.

Відповідно до статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно до частини 1 статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до вимог статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно до статей 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Судом встановлено, що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.01.2023 року №320414921 відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 є співвласником квартири АДРЕСА_2 , загальна площа якої складає 68,34 кв.м.

24.03.2020 року співвласниками будинку АДРЕСА_1 прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛАДНИЙ».

28.04.2020 року ОСББ «ЛАДНИЙ», зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи №43604643.

Відповідно до статуту ОСББ «ЛАДНИЙ», Об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Головою правління ОСББ «ЛАДНИЙ» з моменту його створення і реєстрації та по теперішній час є ОСОБА_2 .

Згідно пункту 1 розділу ІІ статуту ОСББ «ЛАДНИЙ», метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними їхніх обов`язків; забезпечення належного утримання, використання та ремонту спільного майна; покращення якості надання комунальних послуг; раціональне використання для потреб будинку прибудинкової території, в тому числі прилеглої до нього земельної ділянки; забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх внесків та платежів, передбачених законодавством, статутом та/або рішеннями загальних зборів.

Як зазначено у пункті 2 розділу IV статуту ОСББ «ЛАДНИЙ», сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Згідно частини 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирних будинках», за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Пунктом 7 частини 2 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

У відповідності до статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирних будинках», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

ОСББ «ЛАДНИЙ» здійснюється управління багатоквартирним будинком, а також утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 починаючи з 04.07.2020 року.

Відповідач ОСОБА_1 зареєстрований та постійно мешкає у вказаній квартирі і в період утворення заборгованості отримував послуги від ОСББ «ЛАДНИЙ».

З моменту створення і реєстрації ОСББ «ЛАДНИЙ» та до 04.07.2020 року управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 здійснювалось ТОВ «Місто для людей Запоріжжя».

Рішенням загальних зборів Об`єднання від 02.05.2020 року та рішенням Господарського суду Запорізької області у справі №908/599/21, з 04.07.2020 року розірвано Договір №31/05/2018-01 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01 червня 2018 року укладеного між ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , і починаючи з 04.07.2020 року ОСББ «ЛАДНИЙ» здійснюється управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 , шляхом самозабезпечення.

Рішенням загальних зборів ОСББ «ЛАДНИЙ» від 02.05.2020 року, з 04 липня 2020 року розмір внесків і платежзіфіів (тариф) на управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 , складає - 7,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення (квартири).

Згідно з частиною 1 статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Згідно статті 68 ЖК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Відповідач ОСОБА_1 , як мешканець та власник квартири АДРЕСА_2 , у відповідності до ч.4 ст.319, ст.322 ЦК України, ст.151 ЖК України, зобов`язаний утримувати належне йому майно та нести витрати, необхідні для збереження майна, вживати всіх заходів, пов`язаних із забезпеченням належного стану майна. Вказані норми встановлюють презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном.

Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, згідно із якою цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до частини 4 статті 4 цього Закону, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно із частиною шістнадцятою статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Як слідує з матеріалів справи, у протоколі № 1 від 02.05.2020 загальних зборів співвласників ОСББ «Ладний» вказано, що загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 3827,2 м кв, всього співвласників 97 осіб.

Також вказано, що у зборах взяли участь особисто та письмово опитані співвласники будинку в загальній кількості 53 особи, яким належать квартири у багатоквартирному будинку загальною площею 2530,48 кв.м (66,12%).

Додаток №1 до протоколу загальних зборів ОСББ «ЛАДНИЙ» від 02.05.2020 містить, зокрема, список співвласників, що голосували на загальних зборах 02.05.2020 та письмово опитаних співвласників з усіх питань порядку денного, із зазначеними переліку номерів квартир та нежитлових приміщень будинку, їх загальної площі, прізвищ співвласників. Голосування відбувалося засвідченням у відповідній колонці листків голосування особистим підписом кожного співвласника, який голосував, відповідного результату його голосування («за» чи «проти») з кожного питання порядку денного загальних зборів 02.05.2020.

Відповідно до змісту протоколу загальних зборів № 1 від 02.05.2020 за підсумками голосування були прийняті рішення по усім питанням порядку денного, а саме: по усіх питаннях 53 співвласники, які прийняли участь у голосуванні з урахуванням письмового опитування, та загальна площа квартир яких становить 2530,48 кв.м (66,12%) проголосували «за», «проти» - 0 голосів співвласників.

Як зазначив позивач у позовній заяві, вказана у протоколі інформація щодо загальної кількості загальної площі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку не відповідає дійсності; також неправильно підраховано загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку осіб, які взяли участь у зборах 02.05.2020; у загальних зборах взяли участь менше 50% від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень, а саме: за підрахунком позивача було зайво враховано 94,69 кв.м площі, разом проголосувало фактично 2457,34 кв.м (48%), тому рішення прийняті на загальних зборах не набрали достатньої кількості голосів. До позовної заяви додано копію технічного паспорту будинку.

Відповідачем зазначеного не спростовано, відповідних доказів на противагу вищевказаним доводам позивача матеріали справи не містять.

За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке є обов`язковим для всіх співвласників і може бути оскаржене в судовому порядку.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання має право звернутися до суду (ч.6 ст.13 зазначеного Закону).

Відповідно до частини 1 статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право, серед іншого: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно із частиною 6 та частиною 8 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об`єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат.

Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири і у свою чергу співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з вимогою про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Щодо протоколу №1загальних зборів та недотримання його форми суд зазначає, що згідно наказу Міністерства регіонального ровитку, будівництва та житлового-комунального господарства України №203 від 25.08.2015 року «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку», затверджено форму прокотолу зборів співвласників багатоквартирного будинку у відповідності до вимог статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Так, ОСОБА_1 було оскаржено до Господарського суду Запорізької області рішення установчих зборів про створення Об`єднання, в тому числі і протокол №1 від 02.05.2020 року загальних зборів ОСББ «Ладний» з підстав порушення порядку підготовки та проведення загальних зборів від 02.05.2020 року.

Рішенням Господарського суду Заорізької області від 08.11.2021 року у справі №908/1675/21, що набрало законної сили 21.09.2022 року, у задоволенні позову ОСОБА_1 про визнання недійсим рішення установчих зборів від 24.03.2020 року та рішення загальних зборів Об`єднання від 02.05.2020 року, яке оформлене протоколом №1 від 02.03.2020 року про відмову від керуючої компанії та вибір фолрми управління - самозабезпечення, відмовлено.

Господарським судом Запорізької області вказаним вище рішенням від 08.11.2021 року, яке залишено без змін Центральним апеляційним господарським судом та Касаційним господарським сдом, окрім іншого, встановлено, що н було порушено прав ОСОБА_1 рішеннями, які були прийняті за наслідками проведення становчих документів від 24.03.2020 року та загальних зборів від 02.05.2020 року спаввласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , у якому створено ОСББ «ЛАДНИЙ».

Щодо відсутності у відповідача заборгованості перед ОСББ «ЛАДНИЙ», оскільки у нього є переплата за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у відповідності до довідки ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» від 01.06.2023 року суд зазначає, що з моменту створення і реєстрації ОСББ «ЛАДНИЙ», державна реєстрація проведена 28.04.2020 року і до 04.07.2020 року управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 здійснювалось ТОВ «Місто для людей».

У відповідності із рішенням загальних зборів Об`єднання від 02.05.2020 року, рішенням Господарського суду Запорізької області та постановою Касаційногоосподарського суду по справі №908/599/21, з 04.07.2020 року розірвано Договір №31/05/2018-01 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.06.2018 року укладеного між ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , і починаючи з 04.07.2020 року ОСББ «ЛАДНИЙ» здійснює управління багатоквартирним будинком, утриання багатоквартирного будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 , шляхом самозабезпечення.

Однак, ОСОБА_1 не зважаючи на вказані обставини продовжував після 04.07.2020 року здійснювати оплату грошових коштів на рахунок ТОВ «Місто для людей Запоріжжя», хоча повинен і зобов`язаний був сплачувати відповідні внески і платежі саме на рахунок ОСББ «ЛАДНИЙ», однак свій обов`язок відповідач не виконував, що і призвело до утворення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з з серпня 2020 року по січень 2023 року в загальному розмірі 13873,02 гривень. Сума заборгованості підтверджується розрахунком заборгованості та довідкою про заборгованість, які відповідачем не спростовані.

Станом на час розгляду цієї справи рішення загальних зборів ОСББ «ЛАДНИЙ», оформлене протоколом №1 від 02.05.2020 року є чинним.

З урахування викладеного, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованим, доведеними належними та допустимими доказами, а отже, вони підлягають задоволенню.

Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача судові витрати, які поніс позивач у зв`язку зі зверненням до суду з даним позовом, і які складаються з судового збору.

Керуючись статтями: 10-13, 76-81, 89, 141, 263-265, 268, 354 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛАДНИЙ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованість з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛАДНИЙ» заборгованість з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з серпня 2020 року по січень 2023 року в розмірі 13873 (тринадцять тисяч вісімсот сімдесят три) гривні 02 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛАДНИЙ» витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684,00 гривень.

Рішення може бути оскаржене в Запорізький апеляційний суд протягом тридцяти днів.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Повний текст судового рішення виготовлений 17 листопада 2023.

Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛАДНИЙ», , місцезнаходження: 69121, м. Запоріжжя, вулиця Ладозька, буд.17.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя Ісаков Д.О.