Справа № 350/338/23
Номер провадження 2/350/201/2023
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
01 листопада 2023 року Рожнятівський районний суд Івано-Франківської області в складі: головуючого судді Сокирко Л.М.,
секретаря судових засідань Видойник І.П.,
з участю: представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Родікова І.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 2 Рожнятівського районного суду Івано-Франківської області в селищі Рожнятів Калуського району Івано-Франківської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , державного реєстратора Брошнів-Осадської селищної ради Калуського району Івано-Франківської області Локатира Бориса Михайловича про скасування рішення державного реєстратора,
ОСОБА_1 2 березня 2023 року звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , державного реєстратора Брошнів-Осадської селищної ради Калуського району Івано-Франківської області Локатира Б.М. про скасування рішення державного реєстратора, у якому просив скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 39872808 від 6 вересня 2022 року 11:19:07, прийняте державним реєстратором Брошнів-Осадської селищної ради Калуського району Івано-Франківської області Локатирем Борисом Михайловичем та запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 25018439 від 9 вересня 2022 року про право власності ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна, який розташований в АДРЕСА_1 і складається з: житлового будинку А загальною площею 83,0 кв.м., стодоли Б площею 33,2 кв.м., стайні В площею 28,8 кв.м., літньої кухні Г загальною площею 21,8 кв.м., комори Д площею 15,4 кв.м., сараю З площею 13,5 кв.м., сараю Е площею 12,7 кв.м., криниці 1, воріт 2 та огорожі 3.
В обґрунтування позовних вимог зазначив, що у провадженні Рожнятівського районного суду Івано-Франківської області на розгляді перебуває цивільна справа № 350/203/20 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Рожнятівська селищна рада про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 та Рожнятівської селищної ради, третя особа Головне управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області про визнання рішення недійсним та скасування реєстрації.
Як підставу виникнення у ОСОБА_2 вказаного права власності державний реєстратор зазначив свідоцтво про право власності, довідку про склад сім`ї, заяву нотаріуса. Таким чином, підставою для реєстрації права на спірне будинковолодіння за ОСОБА_2 стали ряд неналежних документів, які містять суперечливі та недостовірні відомості, які державний реєстратор не перевірив, а тому рішення про державну реєстрацію прав, індексний номер 39872808 від 6 вересня 2022 року та запис про право власності № 25018439 від 9 вересня 2022 року слід скасувати.
Підставою для звернення до суду з цим позовом стало те, що до участі у справі № 350/203/20 залучено в якості відповідача ОСОБА_2 , як спадкоємця (правонаступника) ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Відтак ОСОБА_2 міг набути право власності на спірне будинковолодіння виключно в порядку спадкування з отриманням свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом, яке і підлягало державній реєстрації. У порушення приписів статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та статті 1218 Цивільного кодексу України державний реєстратор безпідставно зареєстрував за ОСОБА_2 житловий будинок значно більшої площі ніж той, що належав спадкодавцю ОСОБА_3 та зайво збільшив домоволодіння на два сараї під літерами Е та З, які спадкодавцю ніколи не належали, так як на момент смерті ОСОБА_3 , у відповідності до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 14 вересня 2004 року їй належало будинковолодіння, розташоване в АДРЕСА_1 , яке і складається з: житлового будинку А, площею 59,4 кв.м.; стодоли Б, площею 33,2 кв.м.; стайні В площею 28,8 кв.м.; літньої кухні Г, площею 21,8 кв.м.; комори Д площею 15,4 кв.м., вбиральні Ж, площею 1,2 кв.м.; шопи З, площею 13,5 кв.м., криниці 1, огорожі 2 - 37,8 кв.м.
Крім того, сараї під літерами Е та З розташовані на належній йому на праві власності земельній ділянці, відповідно в розумінні статті 376 Цивільного кодексу України є самовільним будівництвом, на яке право власності не виникає.
У такому випадку, державному реєстратору, у відповідності до статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» слід було відмовити в державній реєстрації права власності на вказаний вище об`єкт нерухомості.
Ухвалою судді від 6 березня 2023 року було відкрито провадження в порядку загального позовного провадження із призначенням підготовчого судового засідання.
На виконання ухвали суду 12 червня 2023 року державним реєстратором Брошнів-Осадської селищної ради Калуського району Івано-Франківської області Локатирем Б.М. надано суду належним чином завірену копію реєстраційної справи.
Як підставу виникнення у ОСОБА_3 вказаного права власності державний реєсторатор зазначив: свідоцтво про право власності б/н, видане 14 вересня 2004 року Петранківською сільською радою Рожнятівського району Івано-Франківської області.
В цей час державний реєстратор залишив поза увагою, що у відповідності до вказаного свідоцтва про право власності на нерухоме майно ОСОБА_3 належало бувдинковолодіння, що розташоване в АДРЕСА_1 , яке складається з: житлового будинку А загальною площею 59,4 кв.м, стодоли Б площею 33,2 кв.м., стайні В площею 28,8 кв.м., літньої кухні Г площею 21,8 кв.м., комори Д площею 15,4 кв.м., вбиральні Ж площею 1,2 кв.м., шопи 3, площею 13,5 кв.м., криниці 1.
Таким чином, державний реєстратор безпідставно зареєстрував за померлою ОСОБА_3 житловий будинок значно більшої площі ніж той, що належав їй на підставі вказаного вище свідоцтва про право власності, а також зайво збільшив будинковолодіння на два сараї під літ. Е та З, які померлій ніколи не належали.
У зв`язку із цим просив суд скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 39872808 від 6 вересня 2022 року 11:19:07, прийняте державним реєстратором Брошнів-Осадської селищної ради Калуського району Івано-Франківської області Локатирем Борисом Михайловичем та запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 25018439 від 9 вересня 2022 року про право власності ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна, який розташований в АДРЕСА_1 і складається з: житлового будинку А загальною площею 83,0 кв.м., стодоли Б площею 33,2 кв.м., стайні В площею 28,8 кв.м., літньої кухні Г загальною площею 21,8 кв.м., комори Д площею 15,4 кв.м., сараю З площею 13,5 кв.м., сараю Е площею 12,7 кв.м., криниці 1, воріт 2 та огорожі 3.
Ухвалою суду від 19 липня 2023 року підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду.
До початку розгляду справи по суті позивач 28 вересня 2023 року подав до суду заяву про уточнення позовних вимог, та просив скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 39872808 від 6 вересня 2022 року 11:19:07, прийняте державним реєстратором Брошнів-Осадської селищної ради Калуського району Івано-Франківської області Локатирем Борисом Михайловичем та запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 25018439 від 9 вересня 2022 року про право власності ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна, який розташований в АДРЕСА_1 і складається з: житлового будинку А загальною площею 83,0 кв.м., стодоли Б площею 33,2 кв.м., стайні В площею 28,8 кв.м., літньої кухні Г загальною площею 21,8 кв.м., комори Д площею 15,4 кв.м., сараю З площею 13,5 кв.м., сараю Е площею 12,7 кв.м., криниці 1, воріт 2 та огорожі 3.
Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 64778565 від 13 вересня 2022 року 10:34:05, прийняте державним реєстратором Брошнів-Осадської селищної ради Калуського району Івано-Франківської області Локатирем Борисом Михайловичем та запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 47836512 від 8 вересня 2022 року про право власності ОСОБА_3 на об`єкт нерухомого майна, який розташований в АДРЕСА_1 і складається з: житлового будинку А загальною площею 83,0 кв.м., стодоли Б площею 33,2 кв.м., стайні В площею 28,8 кв.м., літньої кухні Г загальною площею 21,8 кв.м., комори Д площею 15,4 кв.м., сараю З площею 13,5 кв.м., сараю Е площею 12,7 кв.м., криниці 1, воріт 2 та огорожі 3, загальною площею 32,4 кв.м.
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Родіков І.С. позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив уточнені позовні вимоги задовольнити, не заперечував проти ухвалення рішення в заочному порядку.
Відповідач ОСОБА_2 будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Відзив на позов та/або заперечення проти позову до суду не надав, заяв чи клопотань не спрямовував.
Відповідач державний реєстратор Брошнів-Осадської селищної ради Калуського району Івано-Франківської області Локатир Б.М. у судове засідання не прибув, на виконання ухвали суду про витребування доказів надав матеріали реєстраційної справи та заяву в якій розгляд справи просив проводити за його відсутності. Своєї позиції щодо позову не висловив, відзив на позов та/або заперечення проти позову до суду не надав.
За таких обставин, враховуючи згоду представника позивача на заочний розгляд справи, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів в порядку положень статті 280 Цивільного процесуального кодексу України.
Дослідивши письмові докази, та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав.
Відповідно до статті 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Приписами частини другої статті 19 Конституції України визначено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952 ІV(далі Закон № 1952) регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав (стаття перша Закону № 1952).
Відповідно до статті 2 Закону № 1952, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а державний реєстр речових прав на нерухоме - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав.
У відповідності до статті 3 Закону № 1952, загальними засадами державної реєстрації прав є внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом.
Згідно пункту 1 статті 18 Закону № 1952, державна реєстрація прав проводиться з обов`язковою перевіркою документів та/або відомостей Державного реєстру прав, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень.
Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Петранківською сільською радою Рожнятівського (нині Калуського) району Івано-Франківської області 14 вересня 2004 року, це свідоцтво видано на підставі рішення виконавчого комітету № 13 від 9 березня 2004 року на об`єкт нерухомості будинковолодіння, що розташоване по АДРЕСА_1 ОСОБА_3 (форма власності приватна, частка 1/1) та цей об`єкт складається з: житлового будинку А, площею 59,4 кв.м.; стодоли Б, площею 33,2 кв.м.; стайні В площею 28,8 кв.м.; літньої кухні Г, площею 21,8 кв.м.; комори Д площею 15,4 кв.м., вбиральні, Ж, площею 1,2 кв.м.; шопи З, площею 13,5 кв.м., криниці 1, огорожі 2 - 37,8 кв.м. Свідоцтво зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 14 вересня 2004 року (а.с. 4).
Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Івано-Франківського обласного бюро технічної інвентаризації (номер витягу 4727553, дата 14 вересня 2004 року), реєстраційний номер 7434869 за ОСОБА_3 здійснено реєстрацію права власності на об`єкт нерухомості будинковолодіння, що розташоване по АДРЕСА_1 (підстава виникнення права власності свідоцтво про право власності б/н від 14 вересня 2004 року/ Петранківська сільська рада) номер запису: 83 в книзі: 1. Дата прийняття рішення про реєстрацію 14 вересня 2004 року (а.с. 46).
Із копії свідоцтва про смерть (серія НОМЕР_2 ) убачається, що ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у селі Петранка Рожнятівського району Івано-Франківської області (а.с. 54).
Із листа завідувача Першої Рожнятівської державної нотаріальної контори № 592/01-16 від 17 листопада 2020 року та витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі (номер витягу: 62154195 від 21 жовтня 2020) убачається, що Першою Рожнятівською державною нотаріальною конторою 21 жовтня 2020 року заведено спадкову справу № 244/2020 після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 55, 56).
Відповідно до довідки ФОП ОСОБА_4 № 11 від 12 квітня 2021 року, яка була видана ОСОБА_2 убачається, що будинковолодіння, що розташоване по АДРЕСА_1 має наступні технічні характеристики:
станом на 14 вересня 2004 року (час реєстрації права власності), до складу будинковолодіння входили: № 1 літ. А - житловий будинок, розмір житлової (нежитлової) площі 38,5 кв.м., загальна площа 59,4 кв.м.; № 2 літ. Б - стайня, загальна площа 33,2 кв.м.; № 3 літ. В - стодола, загальна площа 28,8 кв.м.; № 4 літ. Г - літня кухня 21,8 кв.м.; № 5 літ. Д - комора, загальна площа 15,4 кв.м.; № 6 літ. Ж - вбиральня, загальна площа 1,2 кв.м.; № 7 літ. З - шопа, загальна площа 13,5 кв.м.; № 8 літ. № 1 - криниця 4,00 м/п; № 9 літ. № 2 - огорожа 37,8 кв.м.;
станом на 12 квітня 2021 року (час проведення обстеження), до складу будинковолодіння входили: № 1 літ. А - житловий будинок, розмір житлової (нежитлової) площі 38,5 кв.м., загальна площа 59,4 кв.м № 2 літ. Б - стайня, загальна площа 33,2 кв.м.; № 3 літ. В - стодола, загальна площа 28,8 кв.м.; № 4 літ. Г - літня кухня, загальна площа 21,8 кв.м.; № 5 літ. Д - комора, загальна площа 15,4 кв.м.; № 6 літ. З - сарай, загальна площа 13,5 кв.м.; № 7 літ. Ж - сарай, загальна площа 12,7 кв.м.; № 8 літ. № 1 - криниця 4,00 м/п; № 9 літ. № 2 - ворота 5,6 кв.м.; № 10 літ. № 3 - огорожа 32,4 кв.м.
Примітка: загальна площа житлового будинку літ. А збільшилась на 23, 6 кв.м. у зв`язку з проведеними ремонтними роботами, а саме: включено до загальної площі будинку відкриту веранду облаштовану вікнами та дверима. На даній земельній ділянці споруджено сарай літ. Е, який влаштований без фундаменту, змінено функціональне призначення літ. З з шопа на сарай, демонтовано вбиральню літ. Ж та влаштовано ворота з частини огорожі (а.с. 47).
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності номер витягу 309628251, сформованого 13 вересня 2022 року, державним реєстратором Брошнів-Осадської селищної ради Калуського району Івано-Франківської області Локатирем Б.М. 8 вересня 2022 року було здійснено реєстраційний запис 47836512 про право власності за ОСОБА_3 на об`єкт нерухомого майна: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 . Складовими частинами об`єкта нерухомого майна є: житловий будинок, А, загальною площею 83 кв.м., житловою площею 38,5 кв.м., стодола Б, 33, 2 кв.м. стайня В, 28,8 кв.м.; літня кухня Г, 21,8 кв.м.; комора Д, 15,4 кв.м.; сарай З, 13,5 кв.м., сарай Ж, 12 кв.м., криниця; ворота, 2, 5,6 кв.м; огорожа 3, 32,4 кв.м.
Підставою для державної реєстрації стало Свідоцтво про право власності на нерухоме майно (серія та номер б/н) видане 14 вересня 2004 року Петранківською сільською радою Рожнятівського району Івано-Франківської області.
Щодо персональних даних ОСОБА_3 , то цей витяг містить інформацію, що причина відсутності РНОКПП, свідоцтво про смерть серія НОМЕР_2 , видавник Петранківська сільська рада Рожнятівського району Івано-Франківської області, Україна ( а.с. 57).
Таким чином, право власності на будинковолодіння, що розташоване по АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 було зареєстроване ще в 2004 році.
Дані технічні характеристики об`єкта нерухомості будинковолодіння зазначені у свідоцтві про право власності на нерухоме майно, виданого Петранківською сільською радою Рожнятівського району Івано-Франківської області 14 вересня 2004 року та у довідці ФОП ОСОБА_4 № 11 від 12 квітня 2021 року відрізняються від технічних характеристик об`єкта житлової нерухомості будинковолодіння, щодо якого державним реєстратором Лакатирем Б.М. здійснено 8 вересня 2022 року реєстраційний запис 47836512 про право власності. Зокрема, загальна площа житлового будинку літ. А збільшилася на 23,6 кв. м., а саме була 59 4 кв.м. (згідно свідоцтва про право власності) 83 кв.м.; свідоцтва про право власності не містить таких складових, як сарай літ. З площею 13,5 кв.м. та сарай літ. Е площею 12,7 кв.м., Відповідно до статті 27 Закону № 1952, державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі (зокрема): свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката.
Частиною другою статті 12 визначено - відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.
Стаття 24 Закону № 1952 передбачає підстави для відмови в державній реєстрації прав, зокрем такою підставою є: наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями (частина перша).
За наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав.
Таким чином, державний реєстратор в порушення своїх обов`язків не перевірив належним чином дані про об`єкт нерухомості - будинковолодіння, що розташоване по АДРЕСА_1 , які зазначені в Свідоцтві про право власності на нерухоме майно (серія та номер б/н) видане 14 вересня 2004 року Петранківською сільською радою Рожнятівського району Івано-Франківської області та вніс записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з наявними суперечностями щодо складових та площі цього будинковолодіння, а тому такі рішення реєстратора та записи підлягають скасуванню.
Розподіл судових витрат суд здійснює у відповідності до приписів статті 141 Цивільного процесуального кодексу України. Так, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Керуючись статтями 7-13, 19, 76, 81, 133, 141, 263-265, 273-279, 280-284, 354-355 Цивільного процесуального кодексу України, статтями 1, 2, 19, 24, 27 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,
у х в а л и в:
Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 39872808 від 6 вересня 2022 року 11:19:07, прийняте державним реєстратором Брошнів-Осадської селищної ради Калуського району Івано-Франківської області Локатирем Борисом Михайловичем та запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 25018439 від 9 вересня 2022 року про право власності ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна, який розташований в АДРЕСА_1 і складається з: житлового будинку А загальною площею 83,0 кв.м., стодоли Б площею 33,2 кв.м., стайні В площею 28,8 кв.м., літньої кухні Г загальною площею 21,8 кв.м., комори Д площею 15,4 кв.м., сараю З площею 13,5 кв.м., сараю Е площею 12,7 кв.м., криниці 1, воріт 2 та огорожі 3.
Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 64778565 від 13 вересня 2022 року 10:34:05, прийняте державним реєстратором Брошнів-Осадської селищної ради Калуського району Івано-Франківської області Локатирем Борисом Михайловичем та запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 47836512 від 8 вересня 2022 року про право власності ОСОБА_3 на об`єкт нерухомого майна, який розташований в АДРЕСА_1 і складається з: житлового будинку А загальною площею 83,0 кв.м., стодоли Б площею 33,2 кв.м., стайні В площею 28,8 кв.м., літньої кухні Г загальною площею 21,8 кв.м., комори Д площею 15,4 кв.м., сараю З площею 13,5 кв.м., сараю Е площею 12,7 кв.м., криниці 1, воріт 2 та огорожі 3, загальною площею 32,4 кв.м.
Стягнути зі ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 536 (п`ятсот тридцять шість) грн 80 коп. судових витрат по справі.
Стягнути з державного реєстратора Брошнів-Осадської селищної ради Калуського району Івано-Франківської області Локатира Бориса Михаловича на користь ОСОБА_1 536 (п`ятсот тридцять шість) грн 80 коп. судових витрат по справі.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення його повного тексту. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача(ів), протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Сокирко Л.М.