ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
_____________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 листопада 2023 року

м. Харків

справа № 612/148/23

провадження № 22-ц/818/1437/23

Харківський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

Головуючого Тичкової О.Ю.

суддів Маміної О.В., Пилипчук Н.П.

за участі секретаря судового засідання Тітченко О.В.

учасники справи:

позивач ОСОБА_1

відповідачі - ФОП ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харків апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Близнюківського районного суду Харківської області від 24 травня 2023 року у складі судді Масло С.П.,-

ВСТАНОВИВ:

У березні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про визнання недійсним договір оренди земельної ділянки №б/н від 30.11.2020, кадастровий номер :03:000:0077, укладений між позивачем та відповідачем по справі.

В обґрунтування позову зазначено, між нею та ФОП ОСОБА_2 (надалі за текстом - Відповідач) було укладено договір оренди земельної ділянки № б/н від «30» листопада 2020 року (надалі - Договір). Земельна ділянка розташована на території Софіївської сільської ради Близшоківського району Харківської області, площею 5,5362 гектарів, кадастровий № :03:000:0077. У розділі 4 Договору (орендна плата) зазначена форма оплати оренди, а саме, орендна плата вноситься «Орендарем» у натуральній формі та становить: 3 тони зерна пшениці та 100 кг насіння соняха за кожен рік оренди. При укладанні Договору між позивачем та відповідачем було досягнуто домовленість, що у Договорі буде зазначено вартість земельної ділянки та зміна форми оплати за користування земельною ділянкою, а саме, замість натуральної форми на грошову у будь який час, за її заявою в зв`язку з тим, що відсутність у Договорі зазначення нормативно - грошової оцінки земельної ділянки, є обов`язковою умовою при укладанні Договору. Разом з тим, при отриманні оплати за оренду земельної ділянки за 2021-2022 рік, позивачу було запропоновано натуральну форму оплати згідно умов Договору. У зв`язку з відсутністю у позивача її примірника Договору, вона звернулася до Відповідача з відповідною заявою про надання їй копію Договору. 12.10.2022 відповідачем надано копію Договору, згідно якого, у розділі 4 (орендна плата) зазначена форма оплати оренди, а саме, орендна плата вноситься «Орендарем» у натуральній формі та становить: 3 тони зерна пшениці та 100 кг насіння соняха за кожен рік оренди. У зв`язку з чим, позивачем було направлено заяву до відповідача про внесення змін до Договору, а саме: у пункті 2.3 Договору зазначити нормативну грошову оцінку земельної ділянки; пункт 4.1 Договору викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та становить 12% віл нормативної грошової оцінки земельної ділянки»; пункт 4.4 Договору викласти у наступній редакції: «Сплата орендної плати має відбуватися у готівковій формі»; у розділі 9.4 виключити абзаци шостий, дев`ятий та десятий. Станом на момент звернення до суду з даною заявою, відповіді на адресу позивача не надходило. Отже, при підписанні цього Договору не були погоджені істотні умови договору оренди, а саме: не визначений відсотковий розмір орендної плати, який, у свою чергу, пов`язаний з розміром грошової оцінки земельної ділянки . При цьому про грошову оцінку земельної ділянки у Договорі не зазначено. Розмір орендної плати, визначений сторонами договору оренди, має враховувати нормативну грошову оцінку земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати незалежно від домовленості сторін у договорі оренди землі про можливість такої зміни. Нормативна грошова оцінка - це одна з кількох видів оцінок, передбачених Законом України "Про оцінку земель", основою розрахунку якої є рентний дохід від використання земельної ділянки протягом певного періоду часу. Законодавчо поняття нормативної грошової оцінки визначено також в ст.1 Закону України "Про оцінку земель". В основі нормативної грошової оцінки земельної ділянки - рентний дохід ( в даному випадку - орендна плата). Для земельної ділянки сільгосппризначення за межами населеного пункту цей дохід буде визначатись в результаті продажу зерна, вирощеного на земельній ділянці за певний проміжок часу. При цьому, якщо ділянка належить приватній особі, також враховується якість ґрунту, який покриває таку земельну ділянку. Кожного року нормативна грошова оцінка підлягає обов`язковій індексації з урахуванням показників інфляції минулого року. Відповідальним за індексацію нормативної грошової оцінки є Держгеокадастр України та його місцеві підрозділи, які мають проіндексувати нормативну грошову оцінку для надання заінтересованим особам (податкова, громадяни, організації) до 15-го січня кожного року. Отже, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати при укладенні договору оренди. Згідно змісту оспорюваного Договору істотних умов, передбачених статтею 15 Закону України «Про оренду землі» - розміру орендної плати, який, виходячи з положень цього договору, не відповідає вимогам законодавства, порушує права позивача, як власника земельної ділянки на отримання належної орендної плати, отже, є підстави про визнання Договору недійсним.

Рішенням Близнюківського районного суду Харківської області від 24 травня 2023 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Рішення мотивовано тим, що позовні вимоги є необгрунтованими, оскільки ОСОБА_1 була вільною в укладенні договору та виборі орендаря, умови (пункти) договору визначені на розсуд сторін (орендодавця та орендаря), погоджені ними. За умовами договору оренди землі (земельної ділянки) ОСОБА_1 як орендодавець передала ФОП ОСОБА_2 як орендарю належну їй на праві приватної власності земельну ділянку кадастровий номер :03:000:0077 на строк 7 років у володіння та користування за плату як то орендну плату, яку сторони визначили в натуральній формі. Доказів які б підтверджували, що позивач не підписувала оскаржуваний договір оренди землі від 30 листопада 2020 року, суду не надано.

Не погодившись з рішенням суду ОСОБА_1 та особи, яка діє в її інтересах ОСОБА_3 подалиапеляційну скаргу в якій посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, що призвело до неправильного вирішення справи просили судове рішення скасувати та ухвалити нове яким задовольнити позовні вимоги.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що відсутність нормативно грошової оцінки земельної ділянки та сплати її у грошовій формі із зазначенням у відсотковій формі, не відповідає вимогам законодавства. Вважають, що відсутність в змісті оспорюваного договору оренди землі істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі» порушує права позивачки.

Відзив на апеляційну скаргу не надходив.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника прокуратури, дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги та відзиву на неї в межах вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів уважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Оскаржуване рішення вказаним нормам цивільного процесуального права відповідає.

Як встановлено судом, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №063843 від 15.02.2006, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,5362 га, яка розташована на території Софіївської сільської ради Близнюківського району Харківської області.

Між ОСОБА_1 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 30.11.2020 укладено Договір оренди землі.

Відповідно до п. 1.1. Договору, «Орендодавець» надає, а «Орендар» приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Софіївської сільської ради Близнюківського району Харківської області.

Відповідно до п. 2.1. Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,5362 га, у тому числі ріллі - 5,5362 га, кадастровий № :03:000:0077, яка належить «Орендодавцю» на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ХР № 063843, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 15.02.2006 року за № 03.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки в Договорі не зазначена.

Відповідно до п. 3.1. Договору, договір укладено на 7 (сім) років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни та з включенням до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Відповідно до п. 4.1. Договору, орендна плата вноситься «Орендарем» у натуральній формі та становить: 3 тони зерна пшениці та 100 кг насіння соняха за кожен рік оренди.

Відповідно до п. 4.4. Договору, передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Відповідно до п. 11.1. Договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Відповідно до п. 11.2. Договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання «Орендарем» земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі або визнання його недієздатним та відмови осіб, зазначених у статті 7 Закону України «Про оренду землі», від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 11.3. Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п. 11.4. Договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №311022265 від 28.09.2022, земельна ділянка кадастровий номер :03:000:0077 на праві власності належить ОСОБА_1 . Також зареєстроване інше речове право оренди земельної ділянки, на підставі договору оренди землі б/н від 30.11.2020, орендар ОСОБА_2 .

Відповідно до листа ОСОБА_2 від 12.10.2022, ОСОБА_1 було направлено копію Договору оренди земельної ділянки №б/н від 30.11.2020.

Відповідно до заяви ОСОБА_1 від 11.11.2022, яку було отримано ОСОБА_2 17.11.2022, що підтверджується рекомендованим повідомленням 238, ОСОБА_1 пропонувала внести зміни до Договору, а саме: у пункті 2.3 Договору зазначити нормативну грошову оцінку земельної ділянки; пункт 4.1. Договору викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки»; пункт 4.4. Договору викласти у наступній редакції «Сплата орендної плати має відбуватися у готівковій формі»; у розділі 9.4 виключити абзац шостий, дев`ятий та десятий.

Предметом спору у цій справі є визнання договору оренди землі недійсним з підстав відсутності істотної умови, а саме нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Судом першої інстанції зроблено висновок, що позивачем не доведено порушення, невизнання або оспорювання його прав, свобод чи законних інтересів внаслідок вказаної обставини.

Судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції.

Зі справи вбачається, що фактично між сторонами договору оренди землі виникли суперечності щодо орендної плати, яку позивач бажає переглянути.

Орендна плата є умовою договору оренди, відомості про розмір орендної плати внесені державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень. Положеннями статті 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Договір оренди землі від 30 листопада 2020 року містить умову про те, що розмір орендної плати переглядається за згодою сторін.

Таким чином, не досягнення між орендодавцем, який бажав переглянути розмір орендної плати, та орендарем взаємної згоди щодо перегляду розміру орендної плати та, відповідно, не укладення між орендодавцем та орендарем Додаткової угоди про внесення змін до Договору оренди землі від 30 листопада 2020 року в частині орендної плати чи інших умов (з послідуючим здійсненням державної реєстрації змін до речового права оренди) тощо не є підставою для визнання Договору оренди землі від 30 листопада 2020 року недійсним.

Як на підставу для задоволення позовних вимог позивачка посилалась на порушення відповідачем ст. 15 Закону України «Про оренду землі», щодо не зазначення в договорі нормативної грошової оцінки як істотної умови, недодержання якої є наслідком визнання договору недійсним.

Проте, відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» на час укладення договору було передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі вбачається, що орендна плата вноситься «Орендарем» у натуральній формі та становить: 3 тони зерна пшениці та 100 кг насіння соняха за кожен рік оренди ( п. 4.1. Договору).

Незгода позивачки з зазначеними умовами Договору може бути підставою для його зміни або розірвання за згодою сторін, або в односторонньому порядку за рішенням суду.

Наведені в апеляційній скарзі висновки Верховного Суду не є релевантними щодо спірних правовідносин у цій справі.

Враховуючи викладене судова колегія погоджується з висновком суду про відсутність підстав для визнання оскаржуваного договору недійсним.

Оскільки доводи апеляційної скарги висновки суду першої інстанції не спростовують, апеляційну скаргу належить залишити без задоволення, а ухвалу суду залишити без змін.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 367, 368, 374,375, 382 - 384 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Близнюківського районного суду Харківської області від 24 травня 2023 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 17.11.2023 р.

Головуючий О. Ю. Тичкова

Судді О.В. Маміна

Н.П. Пилипчук