Справа№592/5223/23
Провадження №2/592/1331/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2023 року м.Суми Ковпаківський районний суд м. Суми у складі:

головуючого - судді Катрич О.М.,

за участю секретаря судового засідання Дядечко Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Ковпаківського районного суду м. Суми цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Сумської міської ради про поділ майна, що перебуває в спільній частковій власності , -

в с т а н о в и в :

Позивач свої уточнені вимоги (а.с. 68-72) мотивує тим, що ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право власності за законом від 15.12.2012 року є власником частини житлового будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом.

Іншим співвласником житлового будинку є відповідачка по справі ОСОБА_3 . Загальна площа будинку 125,6 кв.м., житлова площа 89,6 кв.м. Відповідно до рішення Сумської міської ради від 30.01.2014 року №3051-МР під №3 додатку позивачу ОСОБА_1 передано у власність частину земельною ділянки від 0,0617 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :20:017:0020.

На даний час між сторонами склався порядок користування житловим будинком та земельною ділянкою. Кожна із сторін має окремі входи в будинок, а земельна ділянка розділена огорожею. Лише у користуванні позивача є частина сараю Б, який розташований на земельній ділянці, яка належить відповідачці і позивач має до нього доступ. Домоволодіння має окремі входи, є роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопостачання.

Враховуючи, що будинок фактично вже давно поділено між сторонами - співвласниками, склався сталий порядок користування ними, кожна із сторін має окремі входи та огороджену частину земельну ділянку, тому позивач вважає, що можливо ту частину будинку та земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 виділити як окремий об`єкт нерухомого майна та припинити право спільної часткової власності між співвласниками згідно висновку експерта №28 від 28.09.2023 року за результатами проведеної будівельно технічної та земельно технічної експертизи.

Представник позивача адвокат Нікітченко Є.В. позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просить позов задовольнити, надала заяву про розгляд справи без участі позивача ОСОБА_1 .

Представник відповідача адвокат Якименко О.І. та відповідачка ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилися, надали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги по спільно проведеної експертизи визнають.

Представник Сумської міської ради надав відзив, в якому зазначив про те, що є правова позиція Верховного Суду з приводу поділу будинку та виділення частки відповідно до права власності співвласників, яку просить врахувати під час прийняття рішення. Розгляд справи проводи без його участі. (а.с.64)

Дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності за законом від 15.12.2012 року ОСОБА_1 є власником частини житлового будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом. Іншим співвласником житлового будинку є відповідачка по справі ОСОБА_3 , що підтверджується витягом з державного реєстру та довідкою характеристикою. (а.с. 8-9,11-20)

Згідно рішення Сумської міської ради від 30.01.2014 року №3051-МР під №3 додатку позивачу ОСОБА_1 передано у власність частину земельною ділянки від 0,0617 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :20:017:0020. (а.с. 7,10)

Відповідно до Висновку будівельно технічної та земельно технічної експертизи № 28 від 28.09.2023 року, на розгляд представляється можливим запропонувати варіант поділу житлового будинку та господарських будівель між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_3 за адресою : АДРЕСА_2 відповідно до поставленого питання та сформованого володіння та користування будівлями і спорудами та дотриманням вимог державних будівельних норм, правил та стандартів. При даному варіанті поділу, можлива експлуатація приміщень житлового будинку та господарських будівель як окремих об`єктів нерухомості. Передбачені окремі входи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення та з окремими приборами обліку.

При варіанті: співвласнику ОСОБА_1 виділяється показану жовтим кольором в додатку 1 частина в житловому будинку АДРЕСА_3 ): приміщення №2-2 площею 13,1 м2, приміщення №2-3 площею 22,5 м2, приміщення №2-4 площею 7,9 м2, приміщення №2-1 (прибудова літ.А-1) площею 6,8 м2 , приміщення №2-5 (прибудова літ.А-1) площею 5,5 м2, №2-6 (прибудова літ. «а2» ) площею 5,6 м2 , приміщення №1 (прибудова літ «а3» площею 2,9 м2 загальною площею 64,3 м2 , а також господарські будівлі та споруди: ганок а4 , частину сараю Б площею основи 16 м2 (4*3,97); погріб п/г1 , вбиральня Г , хвіртка №4 та огорожа №2, №3.

Співвласнику ОСОБА_3 виділяється (показано блакитним кольором) в додатку 1 частина житлового будинку А-1 (квартира АДРЕСА_4 (прибудова літ.А-1) площею 7,2 м2,, приміщення №1-5 (прибудова літ.А-1) площею 5,3 м2,, №1-6 (прибудова літ. «а1»), площею 3,3 м2,, №1-7 (прибудова літ. «а1»), площею 2,3 м2,, загальною площею 61,3 -6 (прибудова літ. «а1»), площею 3,3 м2,, №1-7 (прибудова літ. «а1»), площею 2,3 м2,, загальною площею 61,3 м2, а також господарські будівлі та споруди: частину сараю Б площею основи 16 м2 (4*3,97); погріб п/г, вбиральня В, літня кухня «б» , літній душ «Д», навіс «Ж», «И», ворота з хвірткою №1 та огорожа №5.

Щодо варіанту поділу земельної ділянки площею 0,0617 га кадастровий номер :20:017:0020 в АДРЕСА_2 ), який є технічно можливий та нормативно обгрунтований (Додаток№2 арк.1) співвласнику ОСОБА_1 виділяється земельна ділянка площею 0,0308 га (308 м2 ) (292 м2 +16 м2 , яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями. Зазначена площа земельної ділянки складається із двох частин: 292 м2 та 16 м2 під частиною господарської будівлі сараю літ. Б. Співвласнику ОСОБА_3 виділяється у користування земельна ділянка 0,0309 га (309 м2 ), яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями. (а.с.73-84)

Відповідно до ст. 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Також за змістом цієї статті, при поділі майна, що у спільній частковій власності, суд зобов`язаний зазначити у рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку з господарсько-побутовими будівлями та земельної ділянки конкретно виділяється кожному із співвласників, а не тільки позивачу. Рішення суду із зазначення частини будинку з господарсько-побутовими будівлями та земельної ділянки, яка виділяється тільки позивачу, ухвалюється за наслідками розгляду позову про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності в порядку ст. 364 ЦК України. В даній же справі ОСОБА_1 просить суд про поділ в натурі будинку з господарсько-побутовими будівлями та земельної ділянки.

Відповідно до статті 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Частиною 1 ст. 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Тобто особа, яка має право власності на нерухомість, відповідно повинна мати певне право (власність чи користування) і на земельну ділянку, на якій розміщена така нерухомість.

Проаналізувавши доводи представників сторін та ті докази, які ними подані, а також дослідницьку частину висновку будівельно технічної та земельно технічної експертизи № 28 від 28.09.2023 року, суд дійшов висновку про задоволення позову .

Керуючись ст.ст. 13, 76, 141, 200, 263, 265 ЦПК України, ст.ст. 357, 364, 367, 392 ЦК України, суд, -

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Провести поділ між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_3 житлового будинку з господарськими спорудами та надвірними будівлями, за адресою: АДРЕСА_2 ) відповідно висновку експерта №28 від 28.09.2023 року за результатами проведеної будівельно технічної та земельно технічної експертизи, виділивши у власність:

ОСОБА_1 показано жовтим кольором в додатку 1 частину в житловому будинку АДРЕСА_3 ): приміщення №2-2 площею 13,1 м2, приміщення №2-3 площею 22,5 м2, приміщення №2-4 площею 7,9 м2, приміщення №2-1 (прибудова літ.А-1) площею 6,8 м2 , приміщення №2-5 (прибудова літ.А-1) площею 5,5 м2, №2-6 (прибудова літ. «а2» ) площею 5,6 м2 , приміщення №1 (прибудова літ «а3» площею 2,9 м2 загальною площею 64,3 м2 , а також господарські будівлі та споруди: ганок а4 , частину сараю Б площею основи 16 м2 (4*3,97); погріб п/г1 , вбиральня Г, хвіртка №4 та огорожа №2, №3 та визнати як окремий об`єкт нерухомого майна.

ОСОБА_3 показано блакитним кольором в додатку 1 частину житлового будинку А-1 (квартира АДРЕСА_4 (прибудова літ.А-1) площею 7,2 м2,, приміщення №1-5 (прибудова літ.А-1) площею 5,3 м2,, №1-6 (прибудова літ. «а1»), площею 3,3 м2,, №1-7 (прибудова літ. «а1»), площею 2,3 м2,, загальною площею 61,3 -6 (прибудова літ. «а1»), площею 3,3 м2,, №1-7 (прибудова літ. «а1»), площею 2,3 м2,, загальною площею 61,3 м2, а також господарські будівлі та споруди: частину сараю Б площею основи 16 м2 (4*3,97); погріб п/г, вбиральня В, літня кухня «б» , літній душ «Д», навіс «Ж», «И», ворота з хвірткою №1 та огорожа №5 та визнати як окремий об`єкт нерухомого майна.

Припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на домоволодіння за адресою: : АДРЕСА_2 ).

Поділити між ОСОБА_1 та Сумською міською радою земельну ділянку з кадастровим номером :20:017:0020 площею 0,0617 га в АДРЕСА_2 ), відповідно висновку експерта №28 від 28.09.2023 року за результатами проведеної будівельно технічної та земельно технічної експертизи, виділивши у власність ОСОБА_1 земельну ділянка площею 0,0308 га (308 м2 ) (292 м2 +16 м2 , яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями (зазначена площа земельної ділянки складається із двох частин: 292 м2 та 16 м2 під частиною господарської будівлі сараю літ. Б.), визнавши окремим об?єктом нерухомого майна та припинивши між позивачем і відповідачем право спільної часткової власності на цю земельну ділянку.

ОСОБА_3 виділити у користування земельну ділянку 0,0309 га (309 м2 ), яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Катрич