Провадження № 2/686/5145/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 листопада 2023 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О.В.

при секретарі Колісник Л.В.

за участі представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням. Просить усунути перешкоди в користуванні та розпорядженні належній йому на праві приватної власності квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом виселення ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 із квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , без надання іншого житлового приміщення.

На обґрунтування свого позову вказав, що ОСОБА_3 на праві власності належить квартира АДРЕСА_2 , що підтверджується наступними документами: свідоцтвом приватного нотаріуса Романішина Я.О. серії НРВ № 371222 від 13.05.2021, зареєстрованого в реєстрі за № 602; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.05.2021 № 256265618.

Обставини набуття ним права власності на квартиру пов`язані наявністю між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 боргових зобов`язань, в яких він виступає кредитором, а ОСОБА_4 - боржником, та передбачають наступне.

29.04.2021 головним державним виконавцем Другого відділу Державної виконавчої служби в м. Хмельницькому Лещенком М.В., під час примусового виконання зведеного виконавчого провадження №63985219, на виконання виконавчого листа Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області №686/24619/19 від 27.04.2020 про стягнення заборгованості в сумі 160000 доларів США (що еквівалентно З982528 гривень) та 9132,43 гривень судового збору, а разом - З 991 660,43 гривень заборгованості ОСОБА_4 на його користь було описано та арештовано майно ОСОБА_4 , а саме квартиру, яка належала ОСОБА_4 , на праві власності згідно договору купівлі-продажу серії ВКК №989520 від 25.04.2008, зареєстрованого приватним нотаріусом Томусяк О.С., про що було складено Акт про передачу майна стягувану в рахунок погашення боргу від 29.04.2021 №29640. Відповідно до змісту Акта встановлено, що вартість Квартири становить 1105238 гривень. При цьому, матеріали щодо реалізації Квартири були передані ДП «СЕТАМ» для проведення прилюдних торгів. Проте, під час здійснення трьох етапів прилюдних торгів квартира не була реалізована, у тому числі за остаточною вартістю 773660,60 гривень.

Враховуючи вказане, виконавцем, відповідно до вимог статті 61 Закону України «Про виконавче провадження», було повідомлено позивача щодо необхідності вирішення питання про залишення за собою позивачем квартири в рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_4 перед ним.

27.04.2021 від нього на адресу виконавця надійшла заява про погодження залишення за собою квартири як нереалізованого на прилюдних торгах майна в рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_4 .

Після розгляду даної заяви виконавцем 29.04.2021 було складено та вручено йому Акт та постанову про передачу майна стягувану у рахунок погашення боргу від 29.04.2021 за виконавчим провадженням №62865175, за якими квартиру вартістю 773660,60 гривень було передано йому з метою подальшого оформлення права власності на неї.

З урахуванням вказаного, він виявив бажання залишити за собою квартиру як непродане на прилюдних торгах майно та, відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», 13.05.2021 звернувся до приватного нотаріуса Романішина Я.О. із заявою від 13.05.2021 №45558373 для державної реєстрації речових прав на квартиру.

За результатами розгляду заяви позивача приватний нотаріус Романішин Я.О. 13.05.2021 року здійснив державну реєстрацію речових прав на квартиру за реєстраційним номером об`єкту нерухомого майна 000, чим оформив право власності позивача на неї.

Відповідачі не є членами його родини, між ними відсутні будь-які правовідносини, які б давали підстави для обмеження прав позивача як власника квартири.

Станом на дату написання позову, згідно Довідки від 04.04.2023 №Д-03-12933 про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ), ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 ) зняті з реєстрації за адресою АДРЕСА_1 , проте без жодних законних підстав продовжують проживати у квартирі

АДРЕСА_2 , чим порушують його права на вільне володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

31 травня 2023 року на адресу фактичного місця проживання відповідачів - АДРЕСА_3 , було надіслано: вимогу про звільнення квартири вих. №31/05/23 від 31.05.2023 року.

01 липня 2023 року листи, якими було надіслано вищевказані вимоги було повернуто за закінченням терміну зберігання. Відтак, в досудовому порядку вирішити спір не вбачається можливим.

Враховуючи наведене, він має право вимагати усунути йому перешкоди в користуванні та розпорядженні квартирою та невідкладно звільнити квартиру АДРЕСА_2 , що належить йому на праві власності.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, повторно направив заяву про відкладення розгляду справи. Доказів поважності неприбуття в судове засідання до суду не надав.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечила.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав, судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_3 на праві власності належить квартира АДРЕСА_2 , що підтверджується наступними документами: свідоцтвом приватного нотаріуса Романішина Я.О. серії НРВ № 371222 від 13.05.2021, зареєстрованого в реєстрі за № 602; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.05.2021 № 256265618.

Вказана квартира набута ОСОБА_3 на підставі того, що 29.04.2021 року головним державним виконавцем Другого відділу Державної виконавчої служби в м. Хмельницькому Лещенком М.В., під час примусового виконання зведеного виконавчого провадження №63985219, на виконання виконавчого листа Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області №686/24619/19 від 27.04.2020 про стягнення заборгованості в сумі 160000 доларів США (що еквівалентно З982528 гривень) та 9132,43 гривень судового збору, а разом З991660,43 гривень заборгованості ОСОБА_4 на його користь було описано та арештовано майно ОСОБА_4 , а саме квартиру, яка належала ОСОБА_4 , на праві власності згідно договору купівлі-продажу серії ВКК №989520 від 25.04.2008, зареєстрованого приватним нотаріусом Томусяк О.С., про що було складено Акт про передачу майна стягувану в рахунок погашення боргу від 29.04.2021 №29640. Відповідно до змісту Акта встановлено, що вартість квартири становить 1105238 гривень. При цьому, матеріали щодо реалізації квартири були передані ДП «СЕТАМ» для проведення прилюдних торгів. Під час здійснення трьох етапів прилюдних торгів квартира не була реалізована, у тому числі за остаточною вартістю 773660,60 гривень.

Виконавцем, відповідно до вимог статті 61 Закону України «Про виконавче провадження», було повідомлено ОСОБА_3 щодо необхідності вирішення питання про залишення за собою позивачем квартири в рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_4 перед ним.

27.04.2021 від ОСОБА_3 на адресу виконавця надійшла заява про погодження залишення за собою квартири як нереалізованого на прилюдних торгах майна в рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_4 .

Після розгляду даної заяви виконавцем 29.04.2021 було складено та вручено ОСОБА_3 акт та постанову про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу від 29.04.2021 за виконавчим провадженням №62865175, за якими квартиру вартістю 773660,60 гривень було передано ОСОБА_3 з метою подальшого оформлення права власності на неї.

ОСОБА_3 виявив бажання залишити за собою квартиру як непродане на прилюдних торгах майно та, відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», 13.05.2021 звернувся до приватного нотаріуса Романішина Я.О. із заявою від 13.05.2021 №45558373 для державної реєстрації речових прав на квартиру. За результатами розгляду заяви ОСОБА_3 приватний нотаріус Романішин Я.О. 13.05.2021 року здійснив державну реєстрацію речових прав на квартиру за реєстраційним номером об`єкту нерухомого майна 000, чим оформив право власності позивача на неї.

Право власності ОСОБА_4 на квартиру припинилось 13.05.2021 року з моменту оформлення державної реєстрації речових прав ОСОБА_3 на неї.

У зв`язку з вказаним припинилось право користування квартирою для відповідачів.

04.04.2023 року ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 зняті з реєстрації в квартирі АДРЕСА_2 .

Частина 1 статті 15 Цивільного кодексу України визначає, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до пункту З частини 2 статті 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право.

Відповідно до частини 1 статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст. 391 ЦК України - власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 156 ЖК України - передбачено, що члени сім`ї власника жилого будинку, які проживають разом із ним у будинку, що йому належить користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Право членів сім`ї власника будинку користуватись цим житловим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сім`ї якого вони є. Із припиненням права власності особи втрачається й право користування жилим приміщенням у членів його сім`ї.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що слід усунути перешкоди в користуванні та розпорядженні належній ОСОБА_3 на праві приватної власності квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом виселення ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 із квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , без надання іншого житлового приміщення.

Керуючись ст.ст. 15,16, 319, 391 ЦК України, ст. 156 ЖК України, ст.ст. 10, 12, 18, 81, 258, 259, 263-265, 280-284, 354 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву задоволити.

Усунути перешкоди в користуванні та розпорядженні належній ОСОБА_3 на праві приватної власності квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом виселення ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 із квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , без надання іншого житлового приміщення.

Стягнути з ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 по 357 гривень 87 копійок з кожного, сплоченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги.

Позивач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає АДРЕСА_4 ;

Відповідачі: ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , проживає в АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_5 , проживає в АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , проживає в

АДРЕСА_1 .

Повний текст рішення складено 27.11.2023 року.

Суддя: О.В.Мазурок