РІШЕННЯ

іменем України

Справа № 684/479/23

Провадження № 2/684/125/2023

02 листопада 2023 року смт Стара Синява

Старосинявський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючої судді Галиш І.Б.

за участі секретаря с/з Гонти Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Стара Синява цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на спадкове майно,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 , через представника ОСОБА_4 , звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на спадкове майно.

В обґрунтування вимог позивач посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його батько ОСОБА_5 , який до дня смерті проживав за адресою: АДРЕСА_1 . До складу спадщини, яка відкрилась після смерті батька, входить житловий будинок садибного типу, розташований за адресою АДРЕСА_1 , що належав спадкодавцю на підставі договору купівлі-продажу житлового присадибного будинку з надвірними будівлями від 01 лютого 1991 року. Позивач вказує, що за життя батько заповіту не залишив, окрім нього спадкоємцями померлого є його мати ОСОБА_2 та брат ОСОБА_3 , проте вони на спадкове майно не претендують та не заперечують щодо оформлення ним спадкового майна. Позивач зазначає, що за його заявою державним нотаріусом відкрита спадкова справа щодо майна ОСОБА_6 за №179-2014 від 26 грудня 2014 року, проте у видачі свідоцтва про право на спадщину на це майно (житловий будинок) йому нотаріусом відмовлено, про що надано постанову від 12 липня 2023 року. Відмова нотаріуса мотивована тим, що правовстановлюючий документ на житловий будинок по АДРЕСА_1 , а саме договір купівлі-продажу житлового будинку від 01 лютого 1991 року між К-п «Більшовик» та ОСОБА_5 не відповідає вимогам чинного на той час законодавства, оскільки не посвідчений належним чином, документ не містить необхідних реквізитів, визначених інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій виконавчими комітетами міських, селищних, міських рад народних депутатів.

Тому позивач просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 , як на спадкове майно ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Ухвалою судді Старосинявського районного суду від 25 вересня 2023 року відкрито провадження у вказаній справі, розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою судді Старосинявського районного суду від 11 жовтня 2023 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, проте представник позивача адвокат Стецькова-Бондар Л.Ф. подала до суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримує, просить провести розгляд справи без її участі та без участі позивача.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилися, однак подали до суду заяви, відповідно до яких просили провести розгляд справи без їхньої участі.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до переконання, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Старосинявського районного управління юстиції у Хмельницькій області 07 серпня 2014 року.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , є сином померлого ОСОБА_5 , що підтверджується свідоцтвом про його народження серії НОМЕР_2 , виданого 17 червня 2014 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Старосинявського районного управління юстиції у Хмельницькій області.

Судом було встановлено, що 01 лютого 1991 року між батьком позивача ОСОБА_5 та колгоспом «Більшовик» в особі голови колгоспу ОСОБА_7 укладено договір про купівлю-продаж присадибного будинку з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 , згідно умов якого господарство продає, а працівник купує даний житловий будинок, який складається із п`яти кімнат, балансова вартість будинку складає 14807,00 крб. Працівником уплочується 50 % вартості житлового будинку, що складає 7403,50 крб. на протязі 20 років щомісячно або працівник може достроково погасити свій борг господарству.

Відповідно до архівного витягу №49 від 07 липня 2023 року з рішення сесії Мшанецької сільської ради Старосинявського району Хмельницької області №2 від 15 жовтня 1993 року ОСОБА_5 передано у приватну власність земельні ділянки для ведення особистого підсобного господарства в розмірі 0,34 га. та для обслуговування житлового будинку 0,07 га.

Згідно повідомлення Хмельницького БТІ №729953 від 28 червня 2021 року право власності за адресою АДРЕСА_1 не зареєстровано.

Згідно довідки №50 від 18 квітня 2014 року виданої виконкомом Мшанецької сільської ради Старосинявського району Хмельницької області ОСОБА_5 станом на 08 квітня 2014 року був зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 , разом з ним був зареєстрований син ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 та колишня дружина ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Згідно погосподарських книг за 1996-2000 роки власником господарства значиться ОСОБА_5 , членами господарства ОСОБА_2 дружина, ОСОБА_3 син, ОСОБА_1 син.

Як вбачається із матеріалів спадкової справи №179/2014, після смерті ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадщину прийняв його син ОСОБА_1 , який 26 грудня 2014 року звернувся із заявою про прийняття спадщини.

ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем за законом після смерті батька, оскільки згідно наявної в матеріалах спадкової справи довідки державного нотаріуса №285/01-30/2023 від 30 серпня 2023 року ОСОБА_1 єдиний хто звернувся з заявою про прийняття спадщини та видачею свідоцтва про право на спадщину за законом на майно померлого.

Позивач ОСОБА_1 отримав свідоцтва про право на спадщину за законом на майно померлого батька ОСОБА_5 , зокрема: 26 грудня 2014 року державним нотаріусом Старосинявської державної нотаріальної контори йому видано свідоцтво про право на спадщину за законом на право на земельну частку (пай), що належало померлому на підставі сертифікату ХМ0178671 від 27 серпня 1996 року; 09 вересня 2023 року державним нотаріусом Старосинявської державної нотаріальної контори йому видано свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 0,1400 га. для ведення особистого селянського господарства та на земельну ділянку площею 0,0700 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд ( присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

При зверненні до нотаріуса позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок в АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_5 , так як документи надані для вчинення нотаріальної дії не відповідають вимогам чинного законодавства, зокрема ст.227 ЦК УРСР (1963), Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій виконавчими комітетами міських, селищних міських рад народних депутатів від 19.01.1976 року (наявна печатка та підпис голови виконкому, а посвідчувальний напис відсутній), що підтверджується постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії державного нотаріуса Старосинявської державної нотаріальної контори № 244/02-31/2023 від 12 липня 2023 року.

Технічний паспорт на житловий будинок садибного типу за адресою АДРЕСА_1 , Старосинявська територіальна громада, виготовлено 26 липня 2023 року на ім?я ОСОБА_1 . Згідно даних технічного паспорта житловий будинок завершений будівництвом у 1971 році.

Відповідно до довідки від 14 вересня 2023 року про оціночну вартість об`єкта нерухомості будинку АДРЕСА_1 оціночна вартість об`єкта оцінки становить 324365,66 грн.

Як вбачається із матеріалів справи, померлий ІНФОРМАЦІЯ_1 батько позивача ОСОБА_5 за життя, як покупець придбав у колгоспу «Більшовик» на підставі договору купівлі-продажу від 01.02.1991 року присадибний будинок з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 балансовою вартістю 14807 крб.

Разом із тим, станом на 31.12.2012 реєстрація права власності на зазначений будинок за адресою: АДРЕСА_1 в не проводилась, що перевірено Хмельницьким БТІ згідно даних архіву.

Згідно з пунктом 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України 2003 року, що набрав чинності 01 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Таким чином, на спірні правовідносини щодо набуття спадкодавцем права на зазначене у вказаних вище договорах купівлі-продажу нерухоме майно поширюється дія норм ЦК Української РСР 1963 року.

Згідно з ч.2 ст.4 ЦК Української РСР 1963 року цивільні права та обов`язки виникають зокрема з угод, передбачених законом, а також з угод, хоч і не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

За змістом ст.ст. 128, 153 ЦК Української РСР 1963 року право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 227 ЦК УРСР, яка діяла на час укладення договору, договір купівлі-продажу жилого будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин.

В силу ст.3 Закону УРСР "Про державний нотаріат" в редакції, чинній на момент укладання договору купівлі-продажу спірного будинку, нотаріальні дії у виконавчих комітетах міських, селищних, сільських Рад народних депутатів вчиняли голова, заступник голови або секретар виконавчого Комітету, на яких за рішенням виконавчого комітету відповідної Ради народних депутатів покладено вчинення нотаріальних дій.

Договір купівлі-продажу від 01.02.1991 року містить підписи сторін договору голови колгоспу та працівника, а також підпис голови виконкому Мшанецької сільської ради народних депутатів Кулеша Н.Г., договір засвідчений печаткою Мшанецької сільської ради. В матеріалах справи наявне повідомлення Ощадкаси №5317/14 про сплату ОСОБА_5 на рахунок колгоспу «Більшовик» 20 лютого 1992 року 19800 крб., призначення платежу за хату. Проте, право власності за ОСОБА_5 не було зареєстроване.

Крім цього, відповідно до довідки №50 від 18 квітня 2014 року, виданої виконкомом Мшанецької сільської ради Старосинявського району Хмельницької області та даних погосподарських книг ОСОБА_5 станом був зареєстрований та проживав до смерті в будинку за адресою АДРЕСА_1 , та згідно даних погосподарських книг за 1996-2000 роки значився власником господарства, за життя набув у приватну власність присадибну земельну ділянку для обслуговування даного будинку.

Таким чином, суд дійшов до висновку, що ОСОБА_5 за життя набув права власності на житловий будинок з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 , проживав в ньому та користувався ним як власник, оплативши попередньо кошти за договором, хоча за життя не здійснив реєстрацію такого в органах БТІ, тому дане нерухоме майно входить до складу спадщини та може бути успадковане.

Згідно ч.1 ст.1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її, а ч. 1 ст.1269 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини.

Відповідно до ст.ст. 1216, 1217 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Ч. 5 ст. 1268 ЦК України передбачено, що незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин, аналізуючи зібрані у судовому засіданні докази у їх сукупності, приймаючи до уваги, що позивач ОСОБА_1 прийняв у встановленому законом порядку спадщину після смерті батька ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та був власником спірного житлового будинку, однак у зв`язку з відсутністю належного правовстановлюючого документу та відмовою нотаріуса не може оформити право на спадщину на нерухоме майно, суд приходить до висновку, що права позивача підлягають до захисту шляхом визнання за ним права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_5 .

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 16, 328, 392, 1218, 1235, 1261, 1268, 1269, 1270 ЦК України, суд,

у х в а л и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок загальною площею 77,3 кв.м., житловою площею 55,2 кв.м., допоміжною площею 22,1 кв.м. з приналежними до нього господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , паспорт № НОМЕР_4 виданий 06 березня 2020 року органом 6827, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , серія та номер паспорта НОМЕР_5 , виданий Старосинявським РВ УМВС України в Хмельницькій області 12 липня 2001 року.

Відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: с. Цимбалівка, Хмельницький район, Хмельницька область, серія та номер паспорта НОМЕР_6 , виданий Старосинявським РВ УМВС України в Хмельницькій області 03 травня 2007 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 .

Повне судове рішення складено 06 листопада 2023 року.

Головуюча суддя Галиш І.Б.