Справа № 635/7421/23
Провадження №2/635/1804/2023
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2023 року смт. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Назаренко О.В.,

за участю секретаря судового засідання Панас О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок в порядку набувальної давності,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог та доводів позивача.

позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом, яким просить визнати за нею право власності на житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 130,5 кв.м., житловою площею 60,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 з прибудовою літ. «А1-1», тамбуром літ. «а1», ганком літ. «а2», входом у підвал літ. «а3», входом у підвал літ. «а4», підвалом літ. «пд.», гаражом літ. «Г», сараєм літ. «Ж», вбиральнею літ. «З», сараєм літ. «И», сараєм літ. «Л», сараєм літ. «М», водопроводом літ. «К», вигрібною ямою літ. «С», огорожею №3, воротами з хвірткою №4, огорожею №5 за набувальною давністю.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 17 січня 2011 року вона уклала шлюб з ОСОБА_3 . ІНФОРМАЦІЯ_1 він помер. Позивач зазначає, що одразу після реєстрації шлюбу у 2011 році вона переїхала мешкати до свого чоловіка за адресою його місця проживання АДРЕСА_1 , де фактично мешкає по теперішній час. Тож більш ніж десять років вона з чоловіком постійно фактично мешкала за зазначеною адресою, вони разом опікувались даним будинком, ремонтували його, обробляли присадибну ділянку, упорядковували сад. Позивач вказує, що завжди знала про відсутність будь-яких правовстановлюючих документів на зазначений будинок, бо за життя неодноразово виникали ситуації коли в зв`язку з тим чи іншим потрібно було надати документи на будинок, але їх не було.Як їй було відомо не тільки від членів родини чоловіка, але і від сусідів, будинок в якому вони мешкали свого часу побудував батько чоловіка ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . На час смерті батько чоловіка перебував у зареєстрованому шлюбі з його матір`ю ОСОБА_5 . Чому саме за життя батько чоловіка не оформив належним чином будинок позивачу не відомо. Ніколи ніхто із сторонніх осіб на даний будинок не претендував, ні як на житло ні як на власність. Від офіційних установ на кшталт селищної ради, районної ради також ніколи ніяких заяв та претензій не надходило у зв`язку із відсутністю документів на будинок чи незаконним будівництвом. В даний час згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна №331420585 від 05.05.2023 інформація щодо реєстрації прав власності за адресою: АДРЕСА_1 відсутня. Спірний будинок стоїть за адресою: АДРЕСА_1 (раніше ОСОБА_6 ) з 1977 року, тобто на даний час 46 років. А от же про його існування відомо не тільки сусідам за парканом, але й селищній раді і електромережам і газовому господарству, оскільки будинок має газифікацію та електрифікацію. За ці 46 років будинок не був знесений як збудований самочинно та ніким у власність оформлений не був. Жінка ОСОБА_4 - ОСОБА_7 вважала, що житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 є особистою власністю чоловіка, про що свідчить нотаріально посвідчена заява приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Колісник В.О., реєстровий № 131 від її імені від 01 лютого 2008 року, згідно якої на спадкове майно після смерті чоловіка вона не претендує, у встановлений законом шести місячний термін спадщину не прийняла, та не заперечує проти оформлення майна належного спадкодавцю на ім`я сина померлого ОСОБА_8 . Але хоча ОСОБА_3 постійно мешкав в спірному будинку від народження та був в ньому зареєстрований, документи після смерті батька він також на будинок не оформив. В свою чергу після смерті ОСОБА_3 ніхто з заявами про прийняття спадщини до нотаріуса не звертався. Позивач зазначає, що оскільки вона мешкає в спірному будинку 12 років, а до цього її чоловік ОСОБА_3 мешкав все своє життя від народження, таким чином вважає що має право на нього в порядку набувальної давності. Ніхто крім неї та ОСОБА_3 ці останні 12 років в спірному будинку не мешкав. За вказаних обставин вона звернулася до суду з даним позовом.

Аргументи учасників справи.

05 вересня 2023 року від представника позивача ОСОБА_1 адвоката Міщенко Н.І. надійшла заява, відповідно до якої просить слухати справу у її відсутність та відсутність позивача, позов підтримує у повному обсязі та просить його задовольнити.

19 вересня 2023 року від відповідача ОСОБА_2 надійшла заява, відповідно до якої позов визнає у повному обсязі та просить його задовольнити, справу розглянути у її відсутність.

Рух справи.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 25 серпня 2023 року позов залишено без руху, надано позивачеві строк для усунення недоліків тривалістю десять днів зі дня отримання копії ухвали.

29 серпня 2023 року позивачем усунуто недоліки, зазначені в ухвалі суду від 25 серпня 2023 року.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 30 серпня 2023 року позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок в порядку набувальної давності прийнято до розгляду та відкрито провадження в цивільній справі за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 19 вересня 2023 року підготовче провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок в порядку набувальної давності закрито. Призначено цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок в порядку набувальної давності до судового розгляду.

Участь у справі сторін та інших учасників справи.

05 вересня 2023 року від представника позивача ОСОБА_1 адвоката Міщенко Н.І. надійшла заява, відповідно до якої просить слухати справу у її відсутність та відсутність позивача, позов підтримує у повному обсязі та просить його задовольнити.

19 вересня 2023 року від відповідача ОСОБА_2 надійшла заява, відповідно до якої позов визнає у повному обсязі та просить його задовольнити, справу розглянути у її відсутність.

Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Фактичні обставини справи, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено 17 січня 2011 року, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серія НОМЕР_1 , виданим 17 січня 2011 року Височанською селищною радою Харківського району Харківської області.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_2 , виданим 06 жовтня 2022 року Височанською селищною радою Харківського району Харківської області.

Батьками ОСОБА_3 є батько ОСОБА_4 та мати ОСОБА_7 , що підтверджується свідоцтвом про народження серія НОМЕР_3 , виданим 13 липня 1973 року Морохвецькою сільською радою.

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_4 , виданим 05 листопада 2001 року Лук`янцевською сільською радою Харківського району Харківської області.

ОСОБА_4 та ОСОБА_7 перебували у зареєстрованому шлюбі, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу, виданим 28 серпня 1971 року Мороховецьким с/РАЦС Харківського району Харківської області.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна №331420585 від 05.05.2023 інформація щодо реєстрації прав власності за адресою: АДРЕСА_1 відсутня.

Згідно довідки Комунального підприємства «Харківське районне бюро технічної інвентаризації Безлюдівської селищної ради» вих. № 852 від 16 травня 2023 року за архівними матеріалами бюро (станом на 31.12.2012) право власності на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 в бюро не зареєстровано.

Згідно Технічного паспорту, виготовленого ФО-П ОСОБА_9 ІНФОРМАЦІЯ_3 , за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок літ. «А-1» 1977 року побудови, загальною площею 130,5 кв.м., житловою площею 60,8 кв.м. з прибудовою літ. «А1-1», тамбуром літ. «а1», ганком літ. «а2», входом у підвал літ. «а3», входом у підвал літ. «а4», підвалом літ. «пд.», гаражом літ. «Г», сараєм літ. Ж», вбиральнею літ. «З», сараєм літ. «И». Усі зазначені будівлі були зведені в 1977 році. Також в 1993 році за даною адресою були зведені сарай літ. «Л», та сарай літ. «М». Крім того за даною адресою зведені водопровід літ. «К», вигрібна яма літ. «С», огорожа №3, ворота з хвірткою №4, огорожа №5.

Відповідно до довідки від 11 травня 2023 року, виданої ФО-П ОСОБА_9 за адресою: АДРЕСА_1 самочинне будівництво або перепланування відсутнє, площа земельної ділянки не обмірялась.

Таким чином спірний будинок стоїть за адресою: АДРЕСА_1 (раніше ОСОБА_6 ) з 1977 року, на даний час 46 років. Будинок має газифікацію та електрифікацію. За ці 46 років будинок не був знесений як збудований самочинно та ніким у власність оформлений не був.

Із заяви, посвідченої 01.02.2008 приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Колісник В.О., реєстровий № 131 вбачається, що ОСОБА_7 , дружина померлого ОСОБА_4 , вважала, що житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 є особистою власністю чоловіка, на спадкове майно після смерті чоловіка вона не претендує, у встановлений законом шести місячний термін спадщину не прийняла, та не заперечує проти оформлення майна належного спадкодавцю на ім`я сина ОСОБА_10 . Після смерті ОСОБА_3 ніхто з заявами про прийняття спадщини до нотаріуса не звертався.

Як вбачається із акту депутата Височанської селищної ради Козакової М.І., за адресою АДРЕСА_1 не зареєстровані, але постійно проживали ОСОБА_3 , який помер у 2022 році та його дружина ОСОБА_1 , яка мешкає у будинку по теперішній час. Будинок знаходиться у задовільному стану, придатний для експлуатації та проживання.

Мотиви, з яких виходив суд, застосовані норми права та висновки суду.

Згідно ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інакше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Відповідно до частини 2 даної статті, особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.

Згідно п. 9 Постанови № 5 Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, що володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п"яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

Відкритість володіння майном означає, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння. При цьому володілець не зобов`язаний спеціально повідомляти інших осіб про своє володіння. Володілець має поводитися з відповідним майном так само, як поводився б з ним власник.

Давнісне володіння є безперервним, якщо воно не втрачалося володільцем протягом усього строку, визначеного законом для набуття права власності на майно за набувальною давністю. При цьому втрата не зі своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності в разі повернення майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування (абзац 2 ч. 3 ст. 344 ЦК України 2003 року); не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є правонаступником іншого володільця, адже в такому випадку ця особа може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (ч. 2 ст. 344 ЦК України 2003 року). Також не перериває набувальної давності здійснення володільцем фактичного розпорядження майном у вигляді передання його в тимчасове користування іншій особі.

Давнісне володіння має бути безперервним протягом певного строку, тобто, бути тривалим. Тривалість володіння передбачає, що має спливти визначений у Цивільному кодексі України строк, що різниться залежно від речі (нерухомої чи рухомої), яка перебуває у володінні певної особи. Для нерухомого майна такий строк складає десять років. Також для набуття права власності на майно за набувальною давністю закон не повинен обмежувати чи забороняти таке набуття. При цьому право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається виключно за рішенням суду. Отже, набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності.

Саме таких висновків дійшла Велика Палата Верховного Суду від 14 травня 2019 року у справі №910/17274/17 (провадження №12-291гс18).

Судом встановлено, що позивач добросовісно заволоділа майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном більше десяти років, а відтак відповідно до положень ст. 344 ЦК України, наявні правові підстави для набуття нею права власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, а також враховуючи, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволенні позову.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 12, 81, 200, 247, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 130,5 кв.м., житловою площею 60,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 з прибудовою літ. «А1-1», тамбуром літ. «а1», ганком літ. «а2», входом у підвал літ. «а3», входом у підвал літ. «а4», підвалом літ. «пд.», гаражом літ. «Г», сараєм літ. «Ж», вбиральнею літ. «З», сараєм літ. «И», сараєм літ. «Л», сараєм літ. «М», водопроводом літ. «К», вигрібною ямою літ. «С», огорожею №3, воротами з хвірткою №4, огорожею №5 за набувальною давністю.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи безпосередньо до Харківського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості, що не проголошуються:

позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_5 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання АДРЕСА_1 ; представник позивача адвокат Міщенко Надія Іванівна, Харківська область, Харківський район, смт. Покотилівка, вул. Сковороди, 18;

відповідач: ОСОБА_7 , РНОКПП: НОМЕР_6 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_3 .

Суддя О.В. Назаренко