Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 вересня 2023 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвій Р.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок.

Позивач посилається на те, що у січні 2022 року між позивачем та відповідачем було досягнуто згоди про придбання у неї домоволодіння та присадибних земельних ділянок, що розташовані по АДРЕСА_1 . Ціна домоволодіння та присадибних земельних ділянок була обумовлена в розмірі 1 000 доларів, що еквівалентно 28 800 грн. Після чого між сторонами було досягнуто домовленості, що позивач віддає кошти за вказане нерухоме майно, а відповідач зі свого боку зобов`язалася, що після сплати суми посвідчить нотаріально договір купівлі-продажу.

Після отримання грошей, відповідач надала позивачеві ключі від будинку, у зв`язку із чим вона безперешкодно користуюся ним. Договір купівлі-продажу належним чином не посвідчено, оскільки відповідач є спадкоємицею нерухомого майна, яке належало її батьку ОСОБА_3 (помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ), однак через воєнний стан в Україні не функціонував Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, у зв`язку з чим не отримувала свідоцтво про право на спадщину.

Позивач вважає, що між нею та відповідачем, яка є спадкоємицею нерухомого майна досягнуто щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, мною сплачено всю вартість майна, що підтверджується розпискою, однак неможливо посвідчити договір нотаріально. У зв`язку із чим позивач звертається до суду та прохає визнати право власності на житловий будинок з присадибною земельною ділянкою.

Позивач в судове засідання не з`явилася, надавши до суду заяву, в якій прохала розглянути справу без її участі, прохала задовольнити позовні вимоги.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, надавши до суду заяву, в якій прохала розглянути справу без її участі, не заперечує проти позовних вимог.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

ОСОБА_3 є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, земельної ділянки площею 0.540 га, передану 0.25 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, 0.29 га, для ведення особистого селянського господарства, які розташовані по АДРЕСА_1 (а. с. 8-12).

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 (а. с. 7).

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Згідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

На а. с. 13 є розписка відповідача про отримання нею плати за житловий будинок з присадибними земельними ділянками, які розташовані поАДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Виходячи з матеріалів справи, обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину (розписки), домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що правочин, який укладено між сторонами у справі вважається таким, що вчинений правомірно, тому є законні підстави для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.

Керуючись ст. ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на:

-житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 , що складається з: А - житловий будинок загальною площею 28,75 кв. м., житловою - 19,37 кв. м.; Б, В, Г сарай; ПГ - погріб; Д літня кухня; Д прибудова;

-земельну ділянку площею 0.540 га, передану 0.25 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, 0.29 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по АДРЕСА_1 , згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ДП від 15 вересня 1998 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 4791, виданого на ім`я ОСОБА_3 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук