ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

іменем України

18 вересня 2023 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 750/6281/23

Головуючий у першій інстанції Карапута Л. В.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/1108/23

Чернігівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої судді Шарапової О.Л.,

суддів Євстафіїва О.К., Скрипки А.А.,

секретар: Шапко В.М.

учасники справи:

позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідний дім 14 А»,

відповідачка: ОСОБА_1 .

Особа, яка подала апеляційну скаргу: ОСОБА_1 .

Оскаржується рішення Деснянського районного суду міста Чернігова від 31 травня 2023 року,

В С Т А Н О В И В:

У травні 2023 року ОСББ «Рідний дім 14 А» звернулося до суду з позовом в якому, з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог, просило стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 1628 грн. 25 коп., судовий збір в розмірі 2684 грн. 00 коп. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2000 грн. 00 коп.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 27.05.2019 року співвласниками будинку за адресою АДРЕСА_1 створено ОСББ «Рідний дім - 14-А» та 27.06.2019 року проведено державну реєстрацію об`єднання.

Відповідачка є власником квартири АДРЕСА_2 та співвласником житлового будинку за вказаною адресою і входить до складу ОСББ.

Поіменним голосуванням на загальних зборах Об`єднання, проведених 30 липня 2019 року встановлено розмір внеску на управління багатоквартирним будинком в розмірі 4,654 грн за 1 кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення для поверхів з 2-го та вище; 4,254 грн за 1 кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення для 1-го поверху. Розмір щомісячного внеску до ремонтного фонду склав 25 грн. Розмір внесків введено в дію з 01.08.2019 року.

Поіменним голосуванням на загальних зборах Об`єднання, проведених 18 грудня 2021 року встановлено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі: 6,50 грн за кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення з 2-го поверху та вище; 6,10 грн за кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення 1-го поверху. Новий розмір внесків введено в дію з 01.01.2022 року.

Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків за період 01.08.2019 01.04.2023 у відповідачки утворилася заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг у вигляді внесків на утримання багатоквартирного будинку.

Рішенням Деснянського районного суду міста Чернігова від 31 травня 2023 року позов задоволено повністю.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить оскаржуване рішення скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних в повному обсязі залишити позовну заяву без розгляду та повернути позивачу як не подану.

Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що рішення є незаконним.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, посилається на те, що ОСББ «Рідний дім 14 А» не є комунальним підприємством, а тому не може надавати житлово-комунальні послуги.

Особа, яка подала апеляційну скаргу зазначає про те, що позовна заява подана від імені зацікавленої особи особою, яка не має повноважень на ведення справи, оскільки матеріали справи не містять договору, який укладався між ОСОБА_2 та ОСББ «Рідний дім 14 А» на ведення даної справи. У зв`язку з цим, суд мав повернути позовну заяву позивачу.

Особа, яка подала апеляційну скаргу вказує на те, що судом не з`ясована причина першої неявки до суду відповідачки та не відкладено розгляд справи на іншу дату. Крім того, вона не змогла вчасно подати до суду відзив на позовну заяву та заперечення, які, а також зустрічну позовну заяву, суд без винесення ухвали, повернув відповідачці.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, зазначає, що між позивачем та нею не укладався договір про надання житлово-комунальних послуг, або послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСББ «Рідний дім 14-А» просить відмовити у задоволенні апеляційної скарги ОСОБА_1 в повному обсязі.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступного висновку.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 39.1 кв. м.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, вбачається, що 27.05.2019 співвласниками будинку за адресою АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідний дім - 14-А», та 27.06.2019 року проведено державну реєстрацію об`єднання (а.с. 15-18).

Відповідач є співвласником житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 та входить до складу ОСББ.

Поіменним голосуванням, згідно додатку №2 до протоколу загальних зборах Об`єднання, проведених 30 липня 2019 року встановлено розмір внеску на управління багатоквартирним будинком в розмірі 4,654 грн за 1 кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення для поверхів з 2-го та вище; 4,254 грн за 1 кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення для 1-го поверху. Розмір щомісячного внеску до ремонтного фонду склав 25 грн. Розмір внесків введено в дію з 01.08.2019 року (а.с. 37-50).

Поіменним голосуванням, згідно додатку №2 до протоколу загальних зборів Об`єднання, проведених 18 грудня 2021 року встановлено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі: 6,50 грн за кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення з 2-го поверху та вище; 6,10 грн за кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення 1-го поверху. Новий розмір внесків введено в дію з 01.01.2022 року (а.с. 53-68).

Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків за період 01.08.2019 01.04.2023 у ОСОБА_3 утворилася заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг у вигляді внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 3558,10 грн. (а.с. 69-70).

17.03.2023 року ОСББ «Рідний дім 14 А» було подано до Деснянського районного суду заяву про видачу судового наказу про стягнення заборгованості про житлово-комунальні послуги, проте ухвалою судді від 29.03.2023, у її задоволенні було відмовлено, оскільки суд не зміг встановити зареєстроване у встановленому законом порядку місця проживання ОСОБА_4 , що є обов`язковою умовою видачі судового наказу (а.с. 74).

Частиною 1 статті 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачені правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини 1 статті 4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно з частиною 4 статті 4 Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до розділу ІІ Статуту ОСББ «Рідний дім - 14-А» затвердженого Протоколом установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 27 червня 2019 р., метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Завданням та предметом діяльності Об`єднання є, серед іншого, забезпечення належного утримання будинків та прибудинкової території, а також сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.

Згідно розділу ІV Статуту джерелами фінансування є кошти Об`єднання, які складаються, в тому числі, з внесків і платежів співвласників, коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об`єднання. Сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання встановлюється виключно пропорційно до загальної площі будинків, квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників встановлюється загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

У статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 151 Житлового Кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію.

Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Відповідно до розділу 5 п. 2 статуту ОСББ співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до вимог частини 3 статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції дійшов висновку, що відповідачка неналежним чином не виконувала свої зобов`язання, як співвласника, покладені на неї Статутом ОСББ та Законом, внаслідок чого виникла заборгованість.

Апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції, який узгоджується з матеріалами справи та приписами законодавства.

Доводи апеляційної скарги про те, що ОСББ «Рідний дім 14 А» не є комунальним підприємством, а тому не може надавати житлово-комунальні послуги, не спростовують правильність висновків суду першої інстанції, оскільки згідно зі Статутом позивача останнє забезпечує належне утримання будинків та прибудинкової території.

Доводи апеляційної скарги про те, що позовна заява подана від імені зацікавленої особи особою, яка не має повноважень на ведення справи, оскільки матеріали справи не містять договору, який укладався між ОСОБА_2 та ОСББ «Рідний дім 14 А» на ведення даної справи, не дають підстав для скасування оскаржуваного рішення, оскільки такі доводи спростовуються письмовими доказами по справі , а саме договором про надання правової допомоги, ордером адвоката ( а.с. 72, 73, 91).

Доводи апеляційної скарги про те, що між позивачем та нею не укладався договір про надання житлово-комунальних послуг, або послуг з утримання будинку та прибудинкової території є безпідставними, оскільки згідно зі Статутом позивача останнє забезпечує належне утримання будинків та прибудинкової території і такі послуги відповідачці надавалися.

Інші доводи апеляційної скарги не дають підстав для скасування судового рішення, оскільки ці доводи не спростовують факт отримання відповідачкою послуг з утримання будинку та прибудинкової території і не проведення сплати за отримані послуги.

Керуюсь ст. ст. 367, 374, 375, 381-384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд, -

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Деснянського районного суду міста Чернігова від 31 травня 2023 року залишити без змін.

Постанова суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складання повної постанови у випадках, передбачених ст. 389 ЦПК України.

Головуюча: Судді: