Справа №: 272/897/23
Провадження № 2/272/323/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 листопада 2023 року

Андрушівський районний суд Житомирської області у складі:

головуючої судді - Чуб І.А.,

секретаря судового засідання Хитоніній М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Андрушівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Андрушівської міської ради, ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно, суд,-

встановив:

Представник звернувся в інтересах позивачів до суду з позовом, в якому зазначає, що 30.08.2005 року ОСОБА_4 від свого імені та імені своїх на той час неповнолітніх дітей: ОСОБА_5 та ОСОБА_1 , позивачів у справі відповідно до договору купівлі-продажу купила у відповідача ОСОБА_3 житловий будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1 . Тобто покупцям належав будинок по 1/3 частині кожному. Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , спадщину прийняла ОСОБА_1 та отримала свідоцтвом про право на спадщину за законом від 04.07.2023 року. На даний час ОСОБА_1 є власником 2/3 частин будинку, а ОСОБА_2 є власником 1/3 частини будинку, розташованого по АДРЕСА_1 . В липні 2023 року позивачі, як власники будинку звернулися до Андрушівської міської ради із заявою про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в натурі (на місцевості) по АДРЕСА_1 з метою її передачі у власність. Проте рішенням 34 сесії восьмого скликання Андрушівської міської ради від 27.07.2023 року їм було відмовлено в наданні дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж вищезазначеної земельної ділянки в зв`язку з тим, що земельна ділянка була передана у власність ОСОБА_6 . ОСОБА_6 померла. Спадкоємцем після її смерті є відповідач ОСОБА_3 , яка спадщину прийняла та отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на даний житловий будинок. Безпосередньо в договорі купівлі-продажу відображено про відчуження житлового будинку із зазначенням прилеглої земельної ділянки до домогосподарства. На час здійснення зазначеного правочину при відчуженні житлового будинку, прилегла земельна ділянка до нього фактично переходила набувачам. Тобто позивачі фактично мають право на оформлення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що була передана у приватну власність рішенням виконавчого комітету Гальчинської сільської ради Андрушівського району Житомирської області від 24.12.1997 року за № 115, яка розміщена та відносяться до домогосподарства за адресою: АДРЕСА_1 , що фактично відчужила разом з будинком ОСОБА_3 , яку вона попередньо спадкувала. Відповідно ж до ч.1. ст. 120 Земельного кодексу України, (стаття 120 із змінами внесеними згідно із Законом № 997-У віл 27.04.2007; в редакції Закону № 1702 VI від 05.11.2009) до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. На підставі вищевикладеного, просить визнати за ОСОБА_1 право власності на 2/3 частини, за ОСОБА_2 право власності на 1/3 частину земельної ділянки площею 0,1445 га - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 29.08.2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження, призначено справу до підготовчого судового засідання.

Ухвалою суду від 02.10.2023 витребувано матеріали спадкових справ до майна померлих: ОСОБА_7 та ОСОБА_4 , закрито проведення підготовчого засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.

Сторони в судове засідання не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Представник позивачів - адвокат Гарастівський С.А. подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність та у відсутність позивачів, зазначивши, що позов підтримує повністю та просить задовольнити.

Відповідач Андрушівська міська рада направила заяву про розгляд справи у відсутність представника, зазначивши, що позовні вимоги визнають та не заперечують проти їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_3 направила заяву про розгляд справи у її відсутність, зазначивши, що позовні вимоги визнає повністю та не заперечує проти їх задоволення.

Оскільки в судове засідання не з`явилися всі учасники провадження, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, не здійснюється.

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Як визначено ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном ( ч.1 ст. 317 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За приписами п. «г» ч.1 ст.81 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі прийняття спадщини.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають із моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Земельною ділянкою як об`єктом цивільних прав є частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами (стаття 79 ЗК України).

Так, ч. 1 ст. 120 ЗК України (у редакції чинній да дату винекнення правовідносин) визначає, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Разом з тим при відсутності окремої цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об`єкт нерухомості, слід враховувати те, що зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості, спорудженого на земельній ділянці, з такою ділянкою (принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди). За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебувало у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачався роздільний механізм правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникали при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, споруджену на земельній ділянці, та правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на вказану нерухомість.

Враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, слід зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, якщо інший спосіб переходу прав на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства.

За загальним правилом, закріпленим у ч. 1 ст. 120 ЗК України, особи, які набули права власності на будівлю чи споруду, стають власниками земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

Згідно ч.1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

В ході судового розгляду судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_8 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть та копією свідоцтва про шлюб (а.с. 46,55). Спадкоємцем після її смерті є її дочка, відповідач по справі - ОСОБА_3 (а.с. 57), яка спадщину прийняла та отримала 11.08.2005 року свідоцтво про право на спадщину за законом на житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с.60), що також підтверджується матеріалами спадкової справи №245 до майна померлої ОСОБА_7 (а.с. 51-67). Із рішення 24 сесії 8 скликання від 30.09.2022 року Андрушівської міської ради видно, що вулицю Ватутіна в с.Гальчин було перейменоано на вулицю Незалежності (а.с. 25-27). Із рішення Гальчинської сільської ради Андрушівського району Житомирської області від 24.12.1997 року№ 115, видно, що земельна ділянка площею 0,21 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розміщена та відноситься до домогосподарства за адресою: АДРЕСА_1 , була передана у приватну власність ОСОБА_9 , що також підтверджується довідкою Андрушівської міської ради від 21.06.2023 року № 256 (а.с. 12, 20). Однак згідно плану фактичного користування земельною ділянкою загальна площа вказаної земельної ділянки становить 0,1445 га (а.с.21). Із договору купівлі - продажу житлового будинку від 30.08.2005 року видно, що ОСОБА_3 продала ОСОБА_4 , яка діє від свого імені та від імені своїх малолітніх дітей: ОСОБА_10 , ОСОБА_1 житловий будинок по АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці Гальчинської сільської ради Андрушівського району Житомирської області, площею 0,25 га (а.с. 8). Згідно витягів з Державного реєстру речових прав видно, що підставі договору купівлі-продажу від 30.08.2005 року за ОСОБА_1 право власності на 2/3 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на 1/3 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 10-11). Зміна прізвища позивача ОСОБА_2 з ОСОБА_11 на ОСОБА_12 , з ОСОБА_12 на ОСОБА_13 підтверджується копіями свідоцтв про шлюб, про смерть чоловіка ОСОБА_14 (а.с.19, 95-96). ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с. 15). Спадщину після її смерті прийняла її дочка, позивач ОСОБА_1 та отримала свідоцтва про право на спадщину за законом на квартиру АДРЕСА_2 та на 1/3 частину житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.9, 87-88), що також підтверджується матеріалами спадкової справи № 154/2022 до майна померлої ОСОБА_4 (а.с.68-93).

В липні 2023 року позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , як власники будинку звернулися до Андрушівської міської ради із заявою про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в натурі (на місцевості) по АДРЕСА_1 з метою її передачі у власність. Проте рішенням 34 сесії восьмого скликання № 46 Андрушівської міської ради від 27.07.2023 року їм було відмовлено в наданні дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж вищезазначеної земельної ділянки в зв`язку з тим, що земельна ділянка була передана у власність ОСОБА_6 (а.с.24).

Матеріалами справи підтверджено, що позивач ОСОБА_1 є власником 2/3 частин, а позивач ОСОБА_2 є власником 1/3 частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , тому до них переходять майнові права на земельну ділянку у відповідних частках, так як у позасудовому порядку рішенням Андрушівської міської ради позивачам відмовлено у реалізації ними права власності на земельну ділянку.

Земельне та цивільне законодавство передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства.

Таким чином, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що фактично з переходом до позивачів права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , до них перейшло право власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд у відповідних частках.

Враховуючи наведені обставини, визнання позову відповідачами, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обгрунтований та підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 80 - 81, 89, 259, 264, 265, 268, 354 ЦПК України, ст. ст. 328, 377 ЦК України, ст. ст. 78, 81, 120 ЗК України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на 2/3 частини земельної ділянки площею 0,1445 га - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на 1/3 частину земельної ділянки площею 0,1445 га - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Житомирського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до п.1 п.п.15.5 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Андрушівський районний суд Житомирської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Андрушівська міська рада Житомирської області, , місце знаходження: м.Андрушівка, пл. Т.Г.Шевченка, 1, Житомирська область.

Відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрована та проживає: АДРЕСА_3 .

Суддя:І. А. Чуб