Справа № 368/525/23
Рішення

Іменем України

"18" серпня 2023 р. Кагарлицький районний суд

Київської області в складі:

головуючого судді Кириченка В.І.

при секретарі Трохименко Я.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кагарлику позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Кагарлицька міська рада Обухівського району про виділ частки майна, що є у спільній частковій власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду та просив виділити в натурі майно в окремий об`єкт нерухомого майна, що належить ОСОБА_1 (рнокпп: НОМЕР_1 ) на праві спільної часткової власності, а саме: 1/2 частину житлового будинку, за поштовою адресою АДРЕСА_1 , та згідно технічного паспорта будинку садибного типу від 14.03.2023 року складається з житлового будинку А загальною площею 91,1 кв. м, з них житлова - 62,0 кв. м, в складі: 1-1 веранда площею 3,5 кв. м, 1-2 коридор площею 9,8 кв. м, 1-3 санвузол площею 3,3 кв. м, 1-4 санвузол площею 1,9 кв. м, 1-5 кухня площею 6,6 кв. м, 1-6 столова площею 14,5 кв. м., 1-7 житлова кімната площею 9,5 кв. м, 1-8 коридор площею 4 кв. м, 1-9 житлова кімната площею 21,3 кв. м, 1-10 житлова кімната 16,7 кв. м, а також а2- тераса, Б- сарай, Б/пг- погріб, 61- навіс, В- вбиральня, Д-гараж, Ж- навіс, №1- огорожа, №2- ворота, №3- колодязь.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, за поштовою адресою АДРЕСА_1 .

Мотивував позов тим, що 28 грудня 2000 року він придбав у СТОВ «Нива» с. Шубівка Кагарлицького району Київської області частину житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 та мав житлову площу 76,5 кв.м, що підтверджується договором купівлі-продажу від 28.12.2000 року реєстраційний №1905, посвідченого того ж дня приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу Мозговим В.В. та зареєстрованого 29.12.2000 року у Кагарлицькому БТІ Київської області як частина будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується штампом на вищезазначеному договорі купівлі-продажу.

Інша частина будинку АДРЕСА_1 , була продана ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу від 30.04.2002 року, посвідчений приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу, реєстраційний номер №1771.

Таким чином відповідно до ст.. ст.. 355, 356 ЦК України та договору купівлі-продажу кожному із співвласників, тобто - ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 належить по частині будинку, житлова площа якого 76,5 кв.м, отже кожному по 38,25 кв. м , а фактично згідно технічного паспорта від 07.12.2012 року у мене житлова площа була 38 кв. м, а у ОСОБА_2 - 38.5 кв. м

У зв`язку з проведеною у 2012 році ОСОБА_1 добудовою площа його частини будинку змінилася. Таким чином житлова площа стала 47,6 кв. м., а загальна 88,2 кв.м, в той час як у співвласника ОСОБА_2 , який нічого не змінював, залишилася житлова площа 38,5 кв. м., а загальна 64,3 кв. м. Все це відображено у технічному паспорті від 07.12.2012 року, який був виготовлений на замовлення у зв`язку із реєстрацією добудови житлового будинку.

Вказаний будинок був побудований СТОВ «Нива» фактично як двохквартирний з окремими входами, у кожного своє подвір`я, господарські будівлі, земельні ділянки, і комунікації, що підтверджується документами щодо газо та електропостачання моєї частини будинку.

24.10.2017 року ОСОБА_1 виготовив кадастровий план земельної ділянки з кадастровим номером :01:323:0026 площею 0,1100 га цільового призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована по АДРЕСА_2 , що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 24.10.2017 року №НВ-017 та рішенням №03 ХХІУ сесії УІІ скликання від 30.10.2017 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення(відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та передачу у власність земельних ділянок».

Відповідач свою земельну ділянку не приватизував і в ДЗК не реєстрував, що підтверджую відповідною довідкою, виданою ОСОБА_2 .

Отже, житловий будинок АДРЕСА_1 (колишній Кагарлицький ) з господарськими будівлями та спорудами, поділені між мною та Відповідачем на два окремі домоволодіння, яким відповідно до рішення виконавчого комітету Кагарлицької міської ради «Про впорядкування поштової адреси за заявою ОСОБА_1 » № 197-09 від 05.07.2021 року змінено та присвоєно адресу частині будинку, яка належить мені з « АДРЕСА_1 » на « АДРЕСА_2 », а частині будинку, яка належить ОСОБА_2 з « АДРЕСА_1 » на « АДРЕСА_3 ».

Протягом всього періоду з часу купівлі даного житлового будинку між мною та співвласником ОСОБА_2 ніяких майнових спорів не було і немає, кожен з нас володіє своєю частиною і розпоряджається на свій розсуд, як це передбачено ст..361 ЦК України..

Однак, у мене виникають труднощі щодо вільного користування своєю власністю, оскільки з мене всюди, де я звертаюсь з приводу свого житла (реєстрація, субсидія, добудова) вимагають згоду співвласників.

Тобто моє житло перебуває у спільній частковій власності, оскільки, відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю.

Оскільки я хочу володіти та розпоряджатися своїм майном вільно, не потребуючи нічиєї згоди, я вирішив скористатись своїм правом, передбаченим ч.1 ст. 364 Цивільного кодексу України, відповідно до якої співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Враховуючи те, що фактичний поділ майна між співвласниками відбувся давно, з чим погоджується і Відповідач, вважаю, що припинення спільної часткової власності на 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_2 з виділом мені в натурі частки із спільного майна, а саме: приміщень житлового будинку згідно встановленого порядку користування, не порушить прав та законних інтересів співвласника, тобто Відповідача.

Звернувшись до свого сусіда-співвласника - Відповідача щодо укладення нотаріального договору про поділ житлового будинку в натурі між співвласниками. Однак, скористатись цим правом я на жаль не можу через те, що Відповідач відмовляється від укладення такого договору. Але при цьому він згоден з моїми позовними вимогами і обіцяв мене підтримати в суді, оскільки немає до мене жодних претензій щодо розміру та поділу нерухомого майна, так як його частина будинку і формально і фактично не змінилися, отже його права як власника не порушені..

В судовому засідання позивач ОСОБА_1 позов підтримав та просив задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надіслав заяву в якій просив розгляд справи проводити у його відсутність, позов визнає повністю та просить задоволити.

Судом встановлено, що 28 грудня 2000 року позивач придбав у СТОВ «Нива» с. Шубівка Кагарлицького району Київської області частину житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 та мав житлову площу 76,5 кв.м, що підтверджується договором купівлі-продажу від 28.12.2000 року реєстраційний №1905, посвідченого того ж дня приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу Мозговим В.В. та зареєстрованого 29.12.2000 року у Кагарлицькому БТІ Київської області як частина будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується штампом на вищезазначеному договорі купівлі-продажу.

Інша частина будинку АДРЕСА_1 , була продана ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу від 30.04.2002 року, посвідчений приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу, реєстраційний номер №1771.

Відповідно до ст.. ст.. 355, 356 ЦК України та договору купівлі-продажу кожному із співвласників, тобто - ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 належить по частині будинку, житлова площа якого 76,5 кв.м, отже кожному по 38,25 кв. м , а фактично згідно технічного паспорта від 07.12.2012 року у мене житлова площа була 38 кв. м, а у ОСОБА_2 - 38.5 кв. м

У 2012 році ОСОБА_1 було здійснено добудову та площа його частини будинку змінилася. Таким чином житлова площа стала 47,6 кв. м., а загальна 88,2 кв.м, в той час як у співвласника ОСОБА_2 , який нічого не змінював, залишилася житлова площа 38,5 кв. м., а загальна 64,3 кв. м., що підтверджується технічним паспортом від 07.12.2012 року, який був виготовлений на замовлення у зв`язку із реєстрацією добудови житлового будинку.

24.10.2017 року ОСОБА_1 виготовив кадастровий план земельної ділянки з кадастровим номером :01:323:0026 площею 0,1100 га цільового призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована по АДРЕСА_2 , що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 24.10.2017 року №НВ-017 та рішенням №03 ХХІУ сесії УІІ скликання від 30.10.2017 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення(відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та передачу у власність земельних ділянок».

Відповідач свою земельну ділянку не приватизував і в ДЗК не реєстрував, що підтверджую довідкою, виданою ОСОБА_2 .

Відповідно до рішення виконавчого комітету Кагарлицької міської ради «Про впорядкування поштової адреси за заявою ОСОБА_1 » № 197-09 від 05.07.2021 року змінено та присвоєно адресу частині будинку, яка належить позивачу з « АДРЕСА_1 » на « АДРЕСА_2 », а частині будинку, яка належить ОСОБА_2 з « АДРЕСА_1 » на « АДРЕСА_3 ».

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що у спільній частковій власності може буде поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Друга частина цієї статті передбачає припинення право спільної часткової власності на спільне майно у разі його поділу співвласниками. А в третій частині зазначається, що договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Позивач звернувся до свого сусіда-співвласника - Відповідача щодо укладення нотаріального договору про поділ житлового будинку в натурі між співвласниками. Однак, Відповідач відмовляється від укладення такого договору.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування законодавства, що регулює прав власності громадян на житловий будинок», з доповненнями та змінами зазначено, що поділ права спільної власності на житловий будинок можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділена окрема частина будинку із самостійним виходом.

Враховуючи судову практику поділу майна, що перебуває у спільній власності, допускається тільки в тому випадку, коли це можливо без нерозмірного збитку для призначення цього майна та без порушення прав інших співвласників.

Позивач звернувся до ФОП ОСОБА_4 та після обстеження будинку та вивчення документів, тримав Висновок щодо можливості виділу з домоволодіння від 27.03.2023 року, в якому зазначено, що за технічними показниками об`єкт нерухомого майна (домоволодіння в АДРЕСА_1 ) може бути поділений та виділений в окремий обєкт нерухомого майна без збитку для його подальшого використання. Після поділу домоволодіння, що знаходиться у АДРЕСА_1 : новоутворений об`єкт нерухомого майна на земельній ділянці з кадастровим номером :01:323:0026 АДРЕСА_2 - житловий будинок загальною площею 91,1 кв. м, житловою площею 62,0 кв. м. та господарські будівлі і споруди, що відповідає технічному паспорту від 14.03.2023 року. Згідно даного паспорта новоутворений об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою АДРЕСА_2 та належить мені ОСОБА_1 , складається: з житлового будинку А з прибудовою аі загальною площею 91,1 кв. м, житловою площею 62,0 кв. м, до складу якого входить: - 1-1 веранда площею 3,5 кв. м, 1-2 коридор площею 9,8 кв. м, 1-3 санвузол площею 3,3 кв. м, 1-4 санвузол площею 1,9 кв. м, 1-5 кухня пощею 6,6 кв. м, 1-6 столова площею 14,5 кв. м., 1-7 житлова кімната площею 9,5 кв. м, 1-8 коридор площею 4 кв. м, 1-9 житлова кімната площею 21,3 кв. м, 1-10 житлова кімната 16,7 кв. м, а також а2- тераса, Б- сарай, Б/пг- погріб, 61- навіс, В- вбиральня, Д-гараж, Ж- навіс, №1- огорожа, №2- ворота, №3- колодязь. Самочинне будівництво відсутнє.

Відповідно до ст. 358 ЦК України - кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Верховний Суд, розглянувши справу № 6-1443цс16 дійшов до такого висновку: виділ часток нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

У результаті виділу частки житла позивача в натурі у власності Відповідача залишається та частина житлового будинку, яку він придбав згідно договору купівлі-продажу від 30.04.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу, р.н. №1771, про що внесено запис до реєстрової книги №1 під р.н. 105. У фактичному користуванні Відповідача залишається частина житлового будинку А з прибудовою а загальною площею 64,3 кв.м, з яких житлова - 38,5 кв.м, а також сарай, погріб та туалет.

Частка позивача з часу купівлі будинку змінилася, так як в 2001 році побудував до будинку прибудову а1 та гараж Д, в 2006 році - колодязь №3, в 2015 році - огорожу №1 та ворота №2, в 2018 році - терасу а2, погріб Б/пг, навіс 61 та навіс Ж, що підтверджується технічним паспортом на будинок садибного типу за адресою АДРЕСА_2 від 14.03.2023 року.

Відповідно до 4.4, ч.5 ст. 357 ЦК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову(прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав, така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. Поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників.

Отже, частка житлового будинку позивача, яку належить виділити в натурі також не змінилася.

Земля під будинком також поділена, позивач користується земельною ділянкою площею 0,1100 га, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд належних йому частини житлового будинку, яким присвоєно адресу АДРЕСА_2 .

А тому, враховуючи вище зазначене позов слід задоволити та виділити в натурі майно в окремий об`єкт нерухомого майна, що належить ОСОБА_1 (рнокпп: НОМЕР_1 ) на праві спільної часткової власності, а саме: 1/2 частину житлового будинку, за поштовою адресою АДРЕСА_1 , та згідно технічного паспорта будинку садибного типу від 14.03.2023 року складається з житлового будинку А загальною площею 91,1 кв. м, з них житлова - 62,0 кв. м, в складі: 1-1 веранда площею 3,5 кв. м, 1-2 коридор площею 9,8 кв. м, 1-3 санвузол площею 3,3 кв. м, 1-4 санвузол площею 1,9 кв. м, 1-5 кухня площею 6,6 кв. м, 1-6 столова площею 14,5 кв. м., 1-7 житлова кімната площею 9,5 кв. м, 1-8 коридор площею 4 кв. м, 1-9 житлова кімната площею 21,3 кв. м, 1-10 житлова кімната 16,7 кв. м, а також а2- тераса, Б- сарай, Б/пг- погріб, 61- навіс, В- вбиральня, Д-гараж, Ж- навіс, №1- огорожа, №2- ворота, №3- колодязь.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, за поштовою адресою АДРЕСА_1 .

Керуючись статтями 15,16, 319, 321,357, 358, 364, 367 ЦК України, статтями 4, 15, 28, 134, 137, 175-177, 274 -279 ЦПК України, Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування законодавства, що регулює прав власності громадян на житловий будинок»,-

вирішив:

Позов задоволити.

Виділити в натурі майно в окремий об`єкт нерухомого майна, що належить ОСОБА_1 (рнокпп: НОМЕР_1 ) на праві спільної часткової власності, а саме: 1/2 частину житлового будинку, за поштовою адресою АДРЕСА_1 , та згідно технічного паспорта будинку садибного типу від 14.03.2023 року складається з житлового будинку А загальною площею 91,1 кв. м, з них житлова - 62,0 кв. м, в складі: 1-1 веранда площею 3,5 кв. м, 1-2 коридор площею 9,8 кв. м, 1-3 санвузол площею 3,3 кв. м, 1-4 санвузол площею 1,9 кв. м, 1-5 кухня площею 6,6 кв. м, 1-6 столова площею 14,5 кв. м., 1-7 житлова кімната площею 9,5 кв. м, 1-8 коридор площею 4 кв. м, 1-9 житлова кімната площею 21,3 кв. м, 1-10 житлова кімната 16,7 кв. м, а також а2- тераса, Б- сарай, Б/пг- погріб, 61- навіс, В- вбиральня, Д-гараж, Ж- навіс, №1- огорожа, №2- ворота, №3- колодязь.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, за поштовою адресою АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга подається протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до ст. 273 ЦПК України.

Повний текст рішення виготовлено 23.08.2023 року.

Суддя В.І. Кириченко