Справа № 946/3996/23
Провадження № 2/946/2520/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 жовтня 2023 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Пащенко Т.П.

при секретарі Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

У червні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, посилаючись на те, що на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 27.02.2023 року, справа № 946/8385/22, провадження № 2/946/1454/23, суддя Присакар О.Я., позивачу, ОСОБА_1 , належить 5/9 часток житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1 , яку він прийняв після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , якому вищевказана 5/9 частка, зазначеного житлового будинку з надвірними спорудами належала на підставі наступних документів: 1) 5/36 часток житлового будинку з надвірними спорудами на підставі договору Дарування, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контри Богдан О.М. 05.08.1977 року за реєстровим № 2-3629; та 2) 5/12 часток житлового будинку з надвірним спорудами на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Ізмаїльською Державною нотаріальною конторою 04.08.1974 року за реєстром № 2-3611. В цілому житловий будинок з надвірними спорудами АДРЕСА_1 має загальну площу - 73, 5 кв. м., житлова площа - 44, 6 кв. м., житловий будинок - літ. «А», літ. «З», «Ж», «К» - сарай, літ. «Б», літ. «И» - майстерня, літ. «В», літ. «Д», - вбиральня, літ. «Л» - гараж, надвірні споруди, 1-7. Згідно інфо-довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №33465199 від 06.06.2023 року співвласником вищевказаного житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 . Відповідачці рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 18.12.2013 року, справа № 500/3974/13ц, суддя ОСОБА_4 виділено в окремий об`єкт нерухомості її 4/9 частки житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1 та припинено право спільної часткової власності між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Відповідачці ОСОБА_2 відповідно до вказаного рішення суду належало 4/9 частки вищевказаного житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі - продажу від 11.05.2012 року, зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 2198, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М. Д., зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 25.05.2012 року. Зазначена частка 5/9 житлового будинку з надвірним спорудами по АДРЕСА_1 , належить позивачу, ОСОБА_1 ОСОБА_1 зазначає про неможливість подальшого із відповідачкою спільного володіння зазначеним майном, оскільки їх частини домоволодіння мають одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна. Приналежна позивачу частина житлового будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими власниками цих будівель позивач не має. Позивач самостійно користується і володіє 5/9 частин житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , в якої є окремий вхід, що підтверджує ізольованість від інших будівель. На підставі викладеного, позивач просить суд припинити їх з відповідачкою право спільної часткової власності на вищевказане майно, виділити в натурі його частку з майна, що перебуває у їх спільній частковій власності та визнати за ним право власності на частину житлового будинку по АДРЕСА_1 з відповідною часткою надвірних будівель.

На замовлення ОСОБА_1 судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне дослідження №31/31-2023 від 02.06.2023 року (а.с.15-24).

В судове засідання позивач не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. 02.10.2023 року представник позивача адвокат Красільнікова М.С. надала суду клопотання, в якому вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу у її відсутність та у відсутність позивача.

Відповідачка в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. 02.10.2023 року відповідачка надала суду клопотання, в якому вказала, що позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення, просить суд розглядати справу у її відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником 5/9 частин житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , нa підставі заочного рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 27.02.2023 року, справа № 946/8385/22, провадження № 2/946/1454/23. Вказаним рішенням суду визнано за ОСОБА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на 5/9 часток житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Рішення суду набрало законної чинності 10.04.2023 року (а.с.11-12).

Співвласником іншої частки житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , є відповідачка ОСОБА_2 (4/9 частки), на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 18.12.2013 року, справа № 500/3974/13-ц, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.06.2023 року №334656199 (а.с.13-14).

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991 р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №31/31-2023 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 02.06.2023 року судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.15-24), належні, на підставі заочного рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 27.02.2023 року (справа № 946/8385/22), ОСОБА_1 5/9 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою, верандою літ. «а», тамбур літ. «а 2 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-веранда площею 11,2 кв. м., 2 - житлова кімната площею 17,9 кв. м., 3-житлова кімната площею 12,3 кв. м., 4 - їдальня площею 14,4 кв. м., 5-санвузол площею 3,7 кв. м., 6-санвузол площею 1,5 кв. м., 7-кухня площею 10,2 кв. м., І-тамбур площею 2,3 кв. м., загальною площею 73,5 кв. м., у тому числі житлової 44,6 кв. м.; господарських будівель: вбиральня літ. «Д», сарай літ. «Ж» з входом в підвал літ. «ж» і підвалом літ. «ж1», сарай літ. «З», майстерня літ. «И» з навісом літ. «и», сарай літ. «К», гараж літ. «Л»; господарських споруд: № 1-ворота/хвіртка, № 2-огорожа, № 3-мощення, № 4-огорожа, № 5-водопровід, № 6-зливна яма, № 7-огорожа (всього майна на суму п`ятсот тридцять дев`ять тисяч двадцять дев`ять грн., 00 коп.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0745 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Враховуючи те, що поділ житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести поділ житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №31/31-2023 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 02.06.2023 року судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.15-24).

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , до ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 5/9 часток житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_4 , належні ОСОБА_1 , у складі: житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою, верандою літ. «а», тамбур літ. «а 2 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-веранда площею 11,2 кв. м., 2 - житлова кімната площею 17,9 кв. м., 3-житлова кімната площею 12,3 кв. м., 4 - їдальня площею 14,4 кв. м., 5-санвузол площею 3,7 кв. м., 6-санвузол площею 1,5 кв. м., 7-кухня площею 10,2 кв. м., І-тамбур площею 2,3 кв. м., загальною площею 73,5 кв. м., у тому числі житлової 44,6 кв. м.; господарських будівель: вбиральня літ. «Д», сарай літ. «Ж» з входом в підвал літ. «ж» і підвалом літ. «ж1», сарай літ. «З», майстерня літ. «И» з навісом літ. «и», сарай літ. «К», гараж літ. «Л»; господарських споруд: № 1-ворота/хвіртка, № 2-огорожа, № 3-мощення, № 4-огорожа, № 5-водопровід, № 6-зливна яма, № 7-огорожа (всього майна на суму п`ятсот тридцять дев`ять тисяч двадцять дев`ять грн., 00 коп.), з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0745 га з виходом (виїздом) на вулицю Паркова, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1 (значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України).

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків « НОМЕР_1 », право власності на об`єкт нерухомого майна, а саме, житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_4 , у складі житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою, верандою літ. «а», тамбур літ. «а 2 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-веранда площею 11,2 кв. м., 2 - житлова кімната площею 17,9 кв. м., 3-житлова кімната площею 12,3 кв. м., 4 - їдальня площею 14,4 кв. м., 5-санвузол площею 3,7 кв. м., 6-санвузол площею 1,5 кв. м., 7-кухня площею 10,2 кв. м., І-тамбур площею 2,3 кв. м., загальною площею 73,5 кв. м., у тому числі житлової 44,6 кв. м.; господарських будівель: вбиральня літ. «Д», сарай літ. «Ж» з входом в підвал літ. «ж» і підвалом літ. «ж1», сарай літ. «З», майстерня літ. «И» з навісом літ. «и», сарай літ. «К», гараж літ. «Л»; господарських споруд: № 1-ворота/хвіртка, № 2-огорожа, № 3-мощення, № 4-огорожа, № 5-водопровід, № 6-зливна яма, № 7-огорожа (всього майна на суму п`ятсот тридцять дев`ять тисяч двадцять дев`ять грн., 00 коп.), з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0745 га.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_4 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Т.П.Пащенко