Провадження № 2/127/1960/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.09.2023 м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області

у складі головуючого судді Антонюка В.В.,

при секретарі Гевко В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду м. Вінниця, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Градо Строй», Державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої Катерини Миколаївни, в особі правонаступника Мурованокуриловецької селищної ради Могилів Подільського району Вінницької області про визнання недійсним акту приймання - передачі та скасування рішення про державну реєстрацію, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Градо Строй», Державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої К.М., в особі правонаступника Мурованокуриловецької селищної ради Могилів Подільського району Вінницької області про визнання недійсним акту приймання передачі та скасування рішення про державну реєстрацію.

Заявлені вимоги мотивовані тим, що 22.07.2020 року між позивачем та ТОВ «Градо Строй» було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № 387, згідно якого Продавець продав, а Покупець придбав майнові права на об`єкт нерухомості, детальна характеристика якого встановлена у Специфікації - Додаток №1, що є невід`ємною частиною даного Договору.

Позивач зазначає, що п.5.1. Договору визначено, що передача майнових прав на Об`єкт нерухомості у власність Покупцю здійснюється після виконання ним своїх зобов`язань щодо сплати вартості майнових прав на Об`єкт нерухомості, передбаченої п. 4.1 даного Договору, у повному обсязі згідно графіка погашення платежів по Акту прийому-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості, який підписується повноважними представниками сторін.

Пунктом 5.2. Договору визначено, що Продавець повідомляє Покупця про готовність Об`єкту нерухомості та про можливість передачі йому Об`єкту нерухомості в порядку, передбаченому розділом 8 даного Договору або по телефону.

За пунктом 5.3. Договору, Продавець не несе відповідальності перед Покупцем за прострочення передачі Об`єкту нерухомості за Договором, якщо це відбулося з вини Покупця з наступних причин:

- невиконання Покупцем в повному об`ємі всіх фінансових зобов`язань за Договором, згідно п. 4.1. Договору та додатками до Договору.

Пунктом 5.4.Договору визначено, що після усунення Продавцем можливих недоробок і/або недоліків в Об`єкті нерухомості, який повинен бути переданий Покупцю, сторони протягом 5 (п`яти) робочих днів складають і підписують в 2-х примірниках Акт прийому-передачі майнових прав на відповідний Об`єкт нерухомості.

Акт прийому-передачі майнових прав до договору №387 від 22.07.2020 було підписано між сторонами 22.07.2020. За даним актом на користь Позивача передано квартиру АДРЕСА_1 .

29.10.2020 державним реєстратором Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святою К.М., було зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_2 , площею 166,2 м2, відповідно до Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №54898169 від 02.11.2020 .

У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зазначено підставу для державної реєстрації: договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер 387 від 22.07.2020, видавник ТОВ «Градо Строй» та ОСОБА_1 , акт приймання-передачі майнових прав до договору №387 від 22.07.2020, серія та номер б/н, виданий 22.07.2020, видавник: ТОВ «Градо Строй» та ОСОБА_1 , витяг із списку власників майнових прав серія та номер 119, виданий 24.07.2020, видавник ТОВ «ГРАДО СТРОЙ».

Однак, як зазначає позивач, реєстрація права власності на вказаний об`єкт нерухомості здійснена передчасно, та як наслідок, протизаконно, оскільки на момент реєстрації права власності, як і на час подачі цього позову до суду, багатоквартирний будинок АДРЕСА_3 в експлуатацію не введений, а відтак і не існує як об`єкт нерухомого майна.

Реєстрація права власності на квартиру позивача відбулася з допущенням ряду порушень, як з боку державного реєстратора, так і з боку ТОВ «Градо Строй», чим порушено права позивача на власність, шляхом створення володіння ним фактично ще не створеним об`єктом нерухомого майна, що в подальшому призводить до унеможливлення користування та розпорядження таким майном, однак породжує ряд прав та обов`язків, які фактично не можливо ні реалізувати, ні виконати, саме через не завершення будівництва будинку та не введенням його в експлуатацію, як то визначено чинним законодавством України.

Позивач зазначає, що квартира (об`єкт нерухомості) до цих пір не приведена у стан, у якому сторони домовлялись, згідно договору №387 від 22.07.2020 року. ТОВ «ГРАДО СТРОЙ» не виконано всі ремонтні роботи та не закінчило будівництво квартири. Квартиру, як і будинок в цілому, не прийнято в експлуатацію, що порушує законні прав ОСОБА_1 щодо володіння, користування та розпорядження таким майном і що стало підставою для звернення до суду з даним позовом, в якому позивач просив визнати недійсним та скасувати Акт приймання-передачі майнових прав від 22.07.2020 року до Договору купівлі-продажу майнових прав № 387 від 22 липня 2020 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй»; визнати протиправним та скасувати Рішення державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої Катерини Миколаївни, індексний номер 54898169 від 02.11.2020 року, відповідно до якого 29.10.2020 року зареєстровано право власності за ОСОБА_1 , на квартиру АДРЕСА_2 , площею 166,2 кв.м, та як наслідок припинити право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 05.06.2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за загальними правилами позовного провадження.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Ткачук В.В. у підготовчому засіданні заявлені вимоги підтримала повністю з підстав, викладених у позовній заяві, та просила їх задовольнити.

Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Градо Строй» - адвокат Мишковська Т.М. в ході підготовчого розгляду заявлені вимоги визнала, не заперечувала проти їх задоволення.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 06.07.2023 року, закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_1 адвокат Ткачук В.В., не з`явилась, надала до суду письмову заяву в якій просила справу розглядати за її та позивача відсутності. Заявлені позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Судові витрати просила залишити за позивачем.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Градо Строй» - адвокат Мишковська Т.М., в судове засідання не з`явилась, надала до суду письмову заяву в якій просила справу розглядати за її відсутності, проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечила.

Представник відповідача правонаступника Державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої Катерини Миколаївни - Мурованокуриловецької селищної ради Могилів Подільського району Вінницької області у судове засідання не з`явився, про причини неявки до суду не повідомив.

Враховуючи позиції учасників справи, висловлені ними в ході підготовчого розгляду та у їх письмових заявах, долучених до матеріалів справи, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов частково обґрунтований та підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Так, згідно зі ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Згідно з ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду, а тому з огляду на зазначені вище обставини суд звертає увагу на такі висновки Верховного Суду.

Судом установлено такі обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Так, судом встановлено, що 23 липня 2020 року між позивачем ОСОБА_1 («Покупцем») та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй» («Продавцем») було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № 387 (надалі «Договір») (а.с.10-11).

Відповідно до п. 2.1. Договору, Продавець продав, а Покупець придбав майнові права на Об`єкт нерухомості, детальна характеристика якого встановлена у Специфікації Додаток № 1, що є невід`ємною частиною даного Договору (а.с.12).

Згідно з п. 1.2. Договору «Об`єкт нерухомості» - квартира або нежитлове приміщення, що є частиною Об`єкту будівництва та має особливі характеристики: корпус № 3, квартира АДРЕСА_3 , загальна площа 166,2 кв.м, визначені Сторонами у Специфікації Додаток № 1, що є невід`ємною частиною даного Договору.

Відповідно до п. 5.1. Договору, передача майнових прав на Об`єкт нерухомості у власність Покупцю здійснюється після виконання ним своїх зобов`язань щодо сплати вартості майнових прав на Об`єкт нерухомості, передбаченої п. 4.1. даного Договору, у повному обсязі згідно Графіка погашення платежів (Додаток № 1), по Акту прийому-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості, який підписується повноважними представниками Сторін.

Згідно з Актом приймання-передачі майнових прав від 22.07.2020 року до Договору купівлі-продажу майнових прав № 387 від 22 липня 2020 року продавець передав, а Покупець прийняв квартиру АДРЕСА_1 ; у Покупця відсутні будь-які претензії, зауваження чи вимоги матеріального і нематеріального характеру до Об`єкту нерухомості квартири АДРЕСА_4 , на яку передаються майнові права за цим Актом; грошові зобов`язання Покупцем перед Продавцем виконано у повному обсязі, заборгованості немає (а.с. 13).

Частиною друго. статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», визначено, що перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно з п. 40 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», іншими законами України та цим Порядком, крім випадку, передбаченого абзацом другим цього пункту.

Відповідно до п. 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин), для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються: 1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; 2) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 3) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси; 4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність); 5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).

При цьому, згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації; якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи, житловий будинок АДРЕСА_3 не було прийнято в експлуатацію, а тому в силу вимог ч. 1 ст. 82 ЦПК України дана обставина не підлягає доказуванню.

Однак, Державним реєстратором Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святою К.М., було прийнято рішення від 02.11.2020 року, індексний номер 54898169 про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 166,2 кв.м; (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, відомості про речове право (право власності) № 38959260, дата державної реєстрації 29.10.2020 року) за ОСОБА_1 (а.с. 17-19).

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 331057856 від 03.05.2023 року, для державної реєстрації були подані такі документи: договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: 387, виданий 22.07.2020 року, видавник: ТОВ «ГРАДО СТРОЙ» та ОСОБА_1 ; довідка, серія та номер: 119, виданий 24.07.2020, видавник: ТОВ «ГРАДО СТРОЙ»; акт приймання-передачі майнових прав до договору № 387 від 22.07.2020 року, серія та номер: б/н, виданий 22.07.2020 року, видавник: ТОВ «ГРАДО СТРОЙ» та ОСОБА_1 ; Витяг із списку власників майнових прав, серія та номер: 119, виданий 24.07.2020, видавник: ТОВ «ГРАДО СТРОЙ».

Згідно з правовою позицією, викладеною у постановах Верховного Суду від 03.08.2022 року у справі № 645/3067/19, від 17.08.2022 року у справі № 450/441/19, від 22.08.2022 року у справі № 597/977/21, належними нині способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є саме скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав.

При цьому, позовна вимога про припинення права власності на вказаний об`єкт нерухомого майна задоволенню не підлягає, оскільки скасування рішення про державну реєстрацію права власності припиняє його.

Таким чином, суд доходить до висновку, що слід визнати недійсним (скасувати) Акт приймання-передачі майнових прав від 22.07.2020 року до Договору купівлі-продажу майнових прав № 387 від 22 липня 2020 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Градо Строй»; визнати протиправним та скасувати рішення Державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої Катерини Миколаївни від 02.11.2020 року 12:40:34, індексний номер 54898169 про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 166,2 кв.м; (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, відомості про речове право (право власності) № 38959260, дата державної реєстрації 29.10.2020 року) за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Позовні вимоги в частині припинення права власності на вказаний об`єкт нерухомого майна, задоволенню не підлягають, тобто позов підлягає частковому задоволенню.

Судові витрати за клопотанням позивача, підлягають залишенню за ним.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 13, 81, 82, 141, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, на підставі ст. 331 ЦК України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним та скасувати Акт приймання-передачі майнових прав від 22.07.2020 року до Договору купівлі-продажу майнових прав № 387 від 22.07.2020 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй».

Визнати протиправним та скасувати рішення Державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої Катерини Миколаївни, індексний номер 54898169 від 02.11.2020 року про державну реєстрацію права та їх обтяжень, відповідно до якого 29.10.2020 було зареєстровано право власності за ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , на квартиру АДРЕСА_2 , площею 166,2 м. кв.

В частині інших позовних вимог - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 06.10.2023 року.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 .

Відповідач:Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРАДО СТРОЙ» (м. Вінниця, вул. Стрілецька, буд. 1А, кв. 41; )

Відповідач: Державний реєстратор Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Свята Катерина Миколаївна в особі правонаступника Мурованокуриловецької селищної ради Могилів Подільського району Вінницької області, , адреса місця знаходження: смт. Муровані Курилівці, вул. Соборна,45, Могилів-Подільський р-н., Вінницька область.

Суддя: