Провадження № 2/127/1908/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.01.2023 м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області в складі:

головуючого судді: Романюк Л.Ф.,

при секретарі: Курутіній О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) про усунення перешкод у здійсненні права власності, користуванні та розпорядженні нерухомим майном,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 про усунення перешкод у здійсненні права власності, користуванні та розпорядженні нерухомим майном.

Позов мотивували тим, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №253676328 від 21.04.2021 року, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Бєлою О. М. 20.04.2021 року, зареєстрованого у реєстрі за №904 ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 . Згідно довідки ПП «Бокуд» №519 від 21.04.2021р. у квартирі не зареєстровані та не проживають будь-які особи (включаючи малолітніх та неповнолітніх дітей). Зазначена квартира знаходиться у непридатному для проживання стані, через відсутність оплат за комунальні послуги у квартирі більше 10 років відсутні світло, водо - та газопостачання.

ОСОБА_2 являвся власником даної квартири до переходу права власності на підставі зазначеного вище договору, однак, проживає та зареєстрований за іншою адресою, а саме: АДРЕСА_4 .

23 квітня 2021 року, на підставі наявного у ОСОБА_1 права власності, він звернувся до відповідача про добровільне надання доступу до квартири, шляхом передачі ключів від квартири. Однак, відповідачем в грубій та зухвалій формі було відмовлено у передачі ключів та доступі до квартири. Крім того, відповідач категорично не визнає, що право власності на квартиру належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Бєлою О.М. 20.04.2021 року, зареєстрованого у реєстрі за №904. Відповідач відмовляється від цивілізованого діалогу та надання добровільного доступу до належної ОСОБА_1 квартири. Факт не допуску підтверджується протоколом прийняття заяви про вчинене кримінальне правопорушення та іншу подію від 23.04.2021 р., складеного дізнавачем СД ВП №1 Вінницького РУП ГУНП у Вінницькій області ст. л. поліції Попенко К.В.

Просив суд, усунути перешкоди у здійсненні права власності на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , шляхом надання вільного доступу до квартири.

Зобов`язати ОСОБА_2 не чинити ОСОБА_1 перешкоди у доступі до квартири та передати ключі від квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 . Стягнути судові витрати.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_3 не з`явилась,надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала, просила суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_4 в судове засідання не з`явились, хоча про день, час та місце проведення судового засідання повідомлялись вчасно та належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

Суд, вважає за можливе провести судове засідання у відсутність сторін, на підставі наявних в справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №253676328 від 21.04.2021 року, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Бєлою О. М. 20.04.2021 року, зареєстрованого у реєстрі за №904 ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 . Згідно довідки ПП «Бокуд» №519 від 21.04.2021р. у квартирі не зареєстровані та не проживають будь-які особи (включаючи малолітніх та неповнолітніх дітей). Зазначена квартира знаходиться у непридатному для проживання стані, через відсутність оплат за комунальні послуги у квартирі більше 10 років відсутні світло, водо - та газопостачання (а.с.3-6).

ОСОБА_2 являвся власником даної квартири до переходу права власності на підставі зазначеного вище договору, однак, проживає та зареєстрований за іншою адресою, а саме: АДРЕСА_4 (а.с.7,17).

23 квітня 2021 року, на підставі наявного у ОСОБА_1 права власності, він звернувся до відповідача про добровільне надання доступу до квартири, шляхом передачі ключів від квартири. Однак, відповідачем в грубій та зухвалій формі було відмовлено у передачі ключів та доступі до квартири. Крім того, відповідач категорично не визнає, що право власності на квартиру належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Бєлою О.М. 20.04.2021 року, зареєстрованого у реєстрі за №904. Відповідач відмовляється від цивілізованого діалогу та надання добровільного доступу до належної ОСОБА_1 квартири. Факт не допуску підтверджується протоколом прийняття заяви про вчинене кримінальне правопорушення та іншу подію від 23.04.2021 р., складеного дізнавачем СД ВП №1 Вінницького РУП ГУНП у Вінницькій області ст. л. поліції Попенко К.В. (а.с.8).

Рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 01.08.2022 року в задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ТОВ ФК «Карточка плюс», за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Бєлої О.М., про визнання недійсним договору купівлі продажу, скасування рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру та поновлення державної реєстрації прав власності за попереднім власником - відмовлено (а.с.94-98).

Згідно із ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Власникові, згідно із ст. 317 ЦК України, належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно із ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі відчуження власником майна.

Право користування є складовою частиною права власності на майно та припиняється автоматично з припиненням права власності.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Пунктами 33, 34 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" № 5 від 07.02.2014 року передбачено, що відповідно до положень ст.. 391, 396 ЦК України позов про усунення порушень прав, не пов"язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов"язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння.

Враховуючи вищевикладене та вимоги діючого законодавства, а також те, що власник має право вимагати усунення відповідних перешкод шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, відповідач створює позивачу перешкоди у здійсненні ним свого права користування та розпорядження своїм нерухомим майном та позбавляє можливості використовувати квартиру за власником розсудом, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача сплачений судовий збір в сумі 908,00 грн.

Керуючись ст. 317, 319, 356 ЦК України, ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 141, 258, 259, 264, 265, 273 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) про усунення перешкод у здійсненні права власності, користуванні та розпорядженні нерухомим майном задовольнити.

Усунути перешкоди ОСОБА_1 у здійсненні права власності на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , шляхом надання вільного доступу до квартири.

Зобов`язати ОСОБА_2 не чинити ОСОБА_1 перешкоди у доступі до квартири та передати ключі від квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

Стянути з ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_2 , 908,00 грн. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено до Вінницького апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено до 02.02.2023 року.

Суддя: