Справа № 145/1217/20
Провадження №2/145/88/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.08.2023 Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Ратушняка І. О.

при секретарі Штотько А.А.,

за участі представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ "Можайське" про розірвання договору оренди,

встановив:

ОСОБА_2 звернулася до суду із позовною заявою, в якій вказує, що вона є власником земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0127, загальною площею 3,1166 га, розташованої на території Марківської сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

20.11.2015 між нею та ТОВ «Національна зернова компанія» було укладено договір оренди землі №64, відповідно до якого ОСОБА_2 передала в оренду ТОВ «Національна зернова компанія» зазначену земельну ділянку строком на 7 років. 16.10.2018 була укладена додаткова угода №2 до договору оренди землі №64 від 20.11.2015, відповідно до якої сторони домовились про продовження строку дії договору оренди на 15 років строком з 27.11.2022 по 26.11.2037.

В 2019 році із заявленого позову в господарський суд Вінницької області стало їй відомо, що ОСОБА_3 12.07.2011 було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ «Можайське». Строк договору оренди 10 років. Провадження по вказаній справі після її відкриття було закрите в зв`язку з непідсудністю справи судові.

Однак з моменту набуття права власності позивачем на земельну ділянку 2015 року і до теперішнього часу ТОВ «Можайське» орендна плата за земельну ділянку не сплачувалась.

Відповідно до п.п.9, 11 Договору оренди Орендна плата сплачується у розмірі не менше 4 відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка встановлена п. 5 договору, що становить 989 грн. в рік. Орендна плата вноситься до 01 грудня кожного року.

Однак всупереч умовам даних Договорів Орендарем орендна плата не вносилася з 2015 року. Невиконання відповідачем істотної умови договорів оренди землі є підставою для їх розірвання.

Просить розірвати договір оренди земельної ділянки площею кадастровий номер :01:002:0127, загальною площею 3,1166 га, розташованої на території Марківської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, укладений 12.07.2011 між ОСОБА_3 та ТОВ «Можайське», зареєстрований 30.03.2012 у відділі Держкомзему у Тиврівському районі та припинити право оренди.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 заявлені вимоги підтримав, просить задоволити з викладених у позовній заяві підстав.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, подав заяву, відповідно якої просить справу розглянути у його відсутності, у задоволенні позовну відмовити.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, вважає, що позов не підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

В судовому засіданні встановлено, що позивачка ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,1166 га, кадастровий номер :01:002:0127, розташованої на території Марківської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, що стверджується свідоцтвом про спадщину за законом після смерті її батька ОСОБА_3 від 16.05.2014 (а.с.9) та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.04.2014 (а.с.10).

20.11.2015 між позивачкою та ТОВ «Національна зернова компанія» було укладено договір оренди землі №64 (а.с.6-7), відповідно до якого ОСОБА_2 передала в оренду ТОВ «Національна зернова компанія» земельну ділянку площею 3,1166 га кадастровий номер :01:002:0127, розташовану на території Марківської сільської ради Тиврівського району Вінницької області строком на 7 років, про що 16.04.2014 реєстраційною службою Тиврівського РУЮ був вчинений запис № 5376056.

16.10.2018 було укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі №64 від 20.11.2015 (а.с.8), відповідно до якої сторони домовились про продовження строку дії договору оренди на 15 років, строком з 27.11.2022 по 26.11.2037.

В 2019 році позивачу стало відомо, що її батьком ОСОБА_3 12.07.2011 було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ «Можайське» (а.с.16-18).

Договір зареєстровано 30.03.2012 у відділі Держкомзему у Тиврівському районі.

Відповідно до п.1 вказаного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування зазначену земельну ділянку.

Відповідно до п.8 вказаного договору договір укладено на 10 років, тобто строк його дії закінчився у 2022 році. Доказів про його поновлення на новий строк сторонами не надано.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч.1 ст.251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Суд, враховуючи зазначені обставини, вважає, що вимога про розірвання такого договору та припинення права оренди спірної земельної ділянки ТОВ «Можайське», задоволенню не підлягає, оскільки право оренди за вказаним договором закінчилося та власниця земельної ділянки не має перешкод у її використанні та розпорядженні.

Керуючись ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 18, 76, 81, 89, 263-265, 268, 273 ЦПК України, ст.ст.15, 16, 251, 526, 651, 792 ЦК України, ст. 93 ЗК України, Законом України "Про оренду землі", суд

ухвалив:

В задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання рішення в повному обсязі, тобто з 29 серпня 2023 року.

Учасник справи, якому повне судове рішення не буде вручено в день його складання або проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу на рішення буде подана протягом 30 днів з дня отримання повної копії судового рішення.

Суддя Ратушняк І. О.