Справа № 189/1292/23
РІШЕННЯ

іменем України

01.05.2023 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Степанової О.С.

при секретарі Комеристій І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Родіна» про стягнення орендної плати по договору оренди земельної ділянки, -

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою до ТОВ «Родіна» про стягнення орендної плати по договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування поданого позову зазначено, що вона являється власником земельної ділянки площею 4,2308 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :02:001:9651, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №1345, виданого 23.05.2011 року Державним нотаріусом Покровської державної нотаріальної контори Кривошей О.Г. 10.09.2016 року між позивачкою та ТОВ «Родіна» було укладено Договір оренди земельної ділянки №9651 строком до 31.12.2023 року, який був зареєстрований 17.08.2017 року державним реєстратором Покровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Замфір О.М., номер запису про інше речове право: 21991744. Згідно умов договору, орендна плата справляється у грошовій формі та нараховується у розмірі 3,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4855,15 грн. за рік оренди. Орендна плата виплачується щороку до 01 січня року, наступного за звітним. Однак, відповідач не виконує покладені на нього обов`язки щодо своєчасної виплати орендної плати. Так, відповідачем жодного разу не було сплачено ОСОБА_1 орендну плату з моменту укладення договору, тобто за 2017-2022 роки. В зв`язку з чим, ОСОБА_1 просить стягнути з ТОВ «Родіна» на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером: :02:001:9651, укладеним 10.09.2016 року, з урахуванням пені, 3% річних та інфляції: за 2017 рік в загальному розмірі 18341,51 грн., за 2018 рік в загальному розмірі 15692,41 грн., за 2019 рік в загальному розмірі 13484,37 грн., за 2020 рік в загальному розмірі 11221,28 грн., за 2021 рік в загальному розмірі 8680,13 грн., за 2022 рік в загальному розмірі 5453,16 грн.; стягнути з відповідача судові витрати.

Розгляд справи здійснювався на підставі ст. ст. 274, 279 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження.

Позивачка ОСОБА_1 надіслала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Родіна» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст.ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Позивачка не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №5078934 від 19.06.2013 року ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 4,2308 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :02:001:9651, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №1345, виданого 23.05.2011 року Державним нотаріусом Покровської державної нотаріальної контори Кривошей О.Г. (а.с.7).

10.09.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Родіна» було укладено Договір оренди земельної ділянки №9651 строком до 31.12.2023 року, який був зареєстрований 17.08.2017 року державним реєстратором Покровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Замфір О.М., номер запису про інше речове право: 21991744 (а.с.8-10,11).

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Згідно ст.24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Так, відповідно до п. 11 Договору оренди земельної ділянки орендна плата справляється у грошовій формі та нараховується у розмірі 3,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4855,15 грн. за рік оренди. Орендна плата виплачується щороку до 01 січня року, наступного за звітним.

Судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, у зв`язку з чим, ТОВ «Родіна» має перед ОСОБА_1 заборгованість із виплати орендної плати за 2017-2022 роки за договором оренди земельної ділянки площею 4,2308 га, кадастровий номер: :02:001:9651. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано.

Оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачкою, а отже, є підстави для стягнення з відповідача на користь ОСОБА_1 пені, інфляційних втрат та 3% річних.

На підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 21 договору оренди земельної ділянки від 10.06.2017 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Таким чином, згідно умов договору оренди, борг зі сплати оренди за 2017 рік, який повинен був бути сплачений до 01.01.2018 року, складає 4855,15 грн.

Станом на 10.04.2023 року (дату звернення позивачки до суду) ТОВ «Родіна» повинно сплатити ОСОБА_1 пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2017 рік за період з 01.01.2018 року по 10.04.2023 рік (1926 днів) в розмірі 9341,10 грн., відповідно до наступного розрахунку:

1. 4855,15 грн. х 0,1% = 4,85 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати).

2. 4,85 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 1926 (кількість днів прострочення виплати орендної плати за 2017 рік) = 9341,10 грн. (сума пені за період з 01.01.2018 року по день звернення до суду з позовом 10.04.2023 року).

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Так, відповідно до розрахунків трьох відсотків річних та індексу інфляції відповідач повинен сплатити позивачці: інфляційне збільшення за прострочений борг по орендній платі за 2017 рік, а саме з 01.01.2018 року по 10.04.2023 року на суму боргу 4855,15 грн. становить 3377,08 грн.; 3% річних складає 768,18 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачкою за 2017 рік становить 18341,51 грн., з яких грн. 4855,15 грн. заборгованість за 2017 рік за договором оренди земельної ділянки + 9341,10 грн. пеня + 3377,08 грн. інфляційне збільшення + 768,18 грн. 3% річних.

Борг зі сплати оренди за 2018 рік, який повинен був бути сплачений до 01.01.2019 року складає 4855,15 грн.

Пеня за несвоєчасну сплату орендної плати за 2018 рік за період з 01.01.2019 року по 10.04.2023 року (1561 день) становить 7570,85 грн., інфляційне збільшення - 2643,89 грн., 3% річних - 622,52 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачкою за 2018 рік становить 15692,41 грн., з яких 4855,15 грн. заборгованість за 2018 рік за договором оренди земельної ділянки + 7570,85 грн. пеня + 2643,89 грн. інфляційне збільшення + 622,52 грн. 3% річних.

Борг зі сплати оренди за 2019 рік, який повинен був бути сплачений до 01.01.2020 року складає 4855,15 грн.

Пеня за несвоєчасну сплату орендної плати за 2019 рік за період з 01.01.2020 року по 10.04.2023 року (1196 днів) становить 5800,60 грн., інфляційне збільшення - 2351,75 грн., 3% - 476,87 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачкою за 2019 рік становить 13484,37 грн., з яких 4855,15 грн. заборгованість за 2019 рік за договором оренди земельної ділянки + 5800,60 грн. пеня + 2351,75 грн. інфляційне збільшення + 476,87 грн. 3% річних.

Борг зі сплати оренди за 2020 рік, який повинен був бути сплачений до 01.01.2021 року складає 4855,15 грн.

Пеня за несвоєчасну сплату орендної плати за 2020 рік за період з 01.01.2021 року по 10.04.2023 року (830 днів) складає 4025,50 грн., інфляційне збільшення - 2009,06 грн., 3% річних - 331,21 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачкою за 2020 рік становить 11221,28 грн., з яких 4855,15 грн. заборгованість за 2020 рік за договором оренди земельної ділянки + 4025,50 грн. пеня + 2009,06 грн., інфляційне збільшення + 331,21 грн. 3% річних.

Борг зі сплати оренди за 2021 рік, який повинен був бути сплачений до 01.01.2022 року складає 4855,15 грн.

Пеня за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік за період з 01.01.2022 року по 10.04.2023 року (465 днів) в розмірі 2255,25 грн., інфляційне збільшення - 1384,17 грн., 3% річних - 185,56 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачкою за 2021 рік становить 8680,13 грн., з яких 4855,15 грн. заборгованість за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки + 2255,25 грн. пеня + 1384,17 грн. інфляційне збільшення + 185,56 грн. 3% річних.

Борг зі сплати оренди за 2022 рік, який повинен був бути сплачений до 01.01.2023 року складає 4855,15 грн.

Пеня за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік за період з 01.01.2023 року по 10.04.2023 року (100 днів) становить 485 грн., інфляційне збільшення - 73,10 грн., 3% річних - 39,91 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за 2022 рік становить 5453,16 грн., з яких 4855,15 грн. заборгованість за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки + 2255,25 грн. пеня + 1384,17 грн. інфляційне збільшення + 185,56 грн. 3% річних.

Враховуючи вищевикладене, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою з урахуванням пені, 3% річних та інфляції є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати.

Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивачки підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1073,60 грн., сплачений останньою при подачі позовної заяви.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 549,625,628,629 ЦК України, ст.ст.1,2,13,21,24,141 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.4,11,76,81,133,137,141,263,264,265-269 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Родіна» про стягнення орендної плати по договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Родіна», на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером: :02:001:9651, укладеним 10.09.2016 року, з урахуванням пені, 3% річних та інфляції:

- за 2017 рік в загальному розмірі 18341,51 грн. (вісімнадцять тисяч триста сорок одна гривня п`ятдесят одна копійка);

- за 2018 рік в загальному розмірі 15692,41 грн. (п`ятнадцять тисяч шістсот дев`яносто дві гривні сорок одна копійка);

- за 2019 рік в загальному розмірі 13484,37 грн. (тринадцять тисяч чотириста вісімдесят чотири гривні тридцять сім копійок);

- за 2020 рік в загальному розмірі 11221,28 грн. (одинадцять тисяч двісті двадцять одна гривня двадцять вісім копійок);

- за 2021 рік в загальному розмірі 8680,13 грн. (вісім тисяч шістсот вісімдесят гривень тринадцять копійок);

- за 2022 рік в загальному розмірі 5453,16 грн. (п`ять тисяч чотириста п`ятдесят три гривні шістнадцять копійок).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Родіна», на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), судові витрати, які складаються зі сплаченого позивачкою судового збору в сумі 1073,60 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.С. Степанова

01.05.2023