Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

02 травня 2023 року м. Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Тептюка Є.П.

за участю секретаря Щербак-Стерниш Д.П.

розглянувши у відкритому засіданні в залі суду в м.Черкаси в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки.

Вимоги обгрунтовано наступним.

01 листопада 2020 року вона уклала договір купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 з матір`ю свого чоловіка ОСОБА_4 , передавши їй обумовлену між ними вартість житлового будинку з земельними ділянками у розмірі 15000 доларів США, що підтверджується попереднім договором з підписами продавця і покупця. З 2012 року в даному будинку позивач проживала зі своїм чоловіком ОСОБА_2 , а з 2020 року, після погіршення стосунків залишилася проживати сама, користується і володіє житловим будинком і земельною ділянкою, а коли перестала проживати з чоловіком, вирішила викупити будинок в матерів відповідачів ОСОБА_4 , віддала їй обумовлену суму і вони уклали попередній договір. ОСОБА_4 .

Позивач зазначає, що між нею та ОСОБА_4 відбулося повне виконання договору купівлі-продажу, так як були виконані всі істотні умови договору, але сторони не посвідчили його нотаріального причині тяжкої хвороби останнього, оскільки ОСОБА_4 з листопада 2020 року майже весь час перебувала на лікуванні в Черкаському обласному онкологічному диспансері, а нотаріальне посвідчення угоди планували після проведення курсів хіміотерапії, проте ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла. На даний час позивач позбавлена можливості нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки.

У зв`язку з цим, позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, укладений 01 листопада 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 ; визнати за нею, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп НОМЕР_1 , право приватної власності на: житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:002:0006, розташовану за адресою: АДРЕСА_1

Представник позивача в судове засідання не з`явилася, однак до його початку надала заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, однак до його початку надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилася, однак до його початку надала відзив, в якому зазначила, що вона є спадкоємцем по заповіту після смерті своєї матері ОСОБА_4 , до складу спадщини входить, в тому числі, житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, та земельна ділянка, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач зазначає, що вона не заперечує проти позову, їй відомі наслідки визнання позовних вимог і це не порушує її права на спадщину, яка лишилася після смерті матері.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, дійшов наступного висновку.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, установленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод та інтересів.

Захист цивільних прав це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника.

Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів визначений у ст. 16 ЦК.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання правочину недійсним.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 10.12.2012 року, яке було зареєстровано 13.12.2012 року Черкаським бюро технічної інвентаризації, реєстраційний номер НОМЕР_2 , ОСОБА_6 належить житловий будинок розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Зазначений житловий будинок розташований на земельній ділянці загальним розміром 0,2500 га, кадастровий номер :02:002:0006 що належить ОСОБА_6 на підставі договору дарування від 05.11.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Старовойтовим О.С.

01 листопада 2020 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_7 передала ОСОБА_6 обумовлену суму грошових коштів за продаж житлового будинку з земельною ділянкоюу розмірі 15 000 доларів США (п.3 Договору). Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу відсутнє. (а.с.18).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна станом на день розгляду справи житловий будинок та земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 . не перебувають в податковій заставі та відсутня заборона на їх відчуження.

Відповідно до свідоцтва про смерть від 22.09.2021 року, серія НОМЕР_3 , виданого Христинівським відділом державної реєстрації актів цивільного стану в Уманському районі Черкаської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Київ), ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Згідно інформації наданої з приватним нотаріусом Уманського районного нотаріального округу Осикою Л.М. від 13.03.2023 року вбачається, що спадкова справа після смерті ОСОБА_4 заведена. Із заявами про прийняття спадщини звернулися відповідачі по справі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . Вматеріалах спадкової справи наявний заповіт, яким ОСОБА_4 заповіла все своє майно ОСОБА_3 .

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину передбаченими п.4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Пленум Верховного Суду України в п. 13 постанови «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 6 листопада 2009 року №9 роз`яснив, що вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст. ст. 210, 640 ЦК України пов`язується з їх державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов`язків для сторін.

З 01 січня 2013 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якого частину третю статті 640 ЦК України викладено в новій редакції, згідно з якою договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним із дня такого посвідчення, а з частини другої статті 657 ЦК України виключено слова «та державної реєстрації».

Таким чином, положення статті 220 ЦК України можливі до застосування за умови укладення таких правочинів після набрання чинності вищезазначеного Закону.

Отже, після вказаної дати, договір купівлі-продажу нерухомості в силу ст. 657 ЦК України підлягав лише нотаріальному посвідченню, тому може бути визнаний судом дійсним на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України.

Однією з умов застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядкує встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Верховний Суд України в своїй Постанові від 04 жовтня 2017 року зазначив, що однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. При розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість.

Суд, дослідивши надані письмові докази в сукупності, дійшов висновку, що між позивачем ОСОБА_1 та померлою ОСОБА_4 виникли договірні відносини з приводу купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, від нотаріального посвідчення якого одна із сторін фактично ухилилася, в зв`язку з перебуванням на лікуванні, крім того судом встановлено про втрату можливості позивачу нотаріально посвідчити такий договір, оскільки продавець померла.

З врахуванням того, що договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки є укладеним та відбулося його повне виконання, але нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу неможливе, нерухоме майно не перебуває в податковій заставі та відсутня заборона на його відчуження, спадкоємець - ОСОБА_3 (донька померлої ОСОБА_4 ) не заперечує проти позову, зазначає, що його задоволення не призведе до порушення її спадкових прав, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем право власності на житловий будинок та земельну ділянку розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Таким чином, з урахуванням встановлених обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, а тому позовна заява підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 16, 220, 328, 334, 392, 638 ЦК України, ст.ст. 10, 12, 13, 76-81, 141, 258-259, 263-265, 354, 355 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 01 листопада 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп НОМЕР_1 , право приватної власності на: житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп НОМЕР_1 , право приватної власності на: земельну ділянку площею 0, 2500 га, кадастровий номер :02:002:0006, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Є. П. Тептюк