Справа №705/1071/23
2/705/1260/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 травня 2023 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді Гудзенко В.Л.

при секретарі Музичук Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Умань цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що він є власником частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а також є фактичним користувачем приміщення 3-1 веранда площею 5-4 кв.м.; приміщення 3-2 кухня площею 10,5 кв.м., приміщення 3-3 передпокій площею 7,3 кв.м; приміщення 3-4 кімната площею 15,3 кв.м., в житловому будинку літ.» А-1» з верандами літ. «а», «а1», «а2» та ганком з козирком літ. « а4» загальною площею 38,5 кв.м. та житловою площею 15,3 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, а саме: літ. « В» - сарай; літ. « в» сарай; літ. « Б » - сарай, літ. « Е » - погріб, літ. « Д » - вбиральня; №2 ворота з хвірткою; №1 огорожа, розташовані по АДРЕСА_1 .

Співвласниками інших частин є відповідачі, яким належить частини житлового будинку АДРЕСА_2 .

Між сторонами, як співвласниками вищезазначеного майна виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження цього майна і угоди про спосіб виділення в натурі його частки із часткового спільного володіння не досягнуто. Окрім того так як нерухоме майно перебуває у спільній частковій власності, без згоди відповідачів позивач не має можливості приватизувати земельну ділянку на якій розташована належна йому частка житлового будинку, оскільки відповідачі перешкоджають у доступі для обміру земельної ділянки.

Просить припинити право спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та виділити йому в натурі у власність частину житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: приміщення 3-1 веранда площею 5,4 кв.м.; приміщення 3-2 кухня площею 10,5 кв.м., приміщення 3-3 передпокій площею 7,3 кв.м; приміщення 3-4 кімната площею 15,3 кв.м., в житловому будинку літ.» А-1» з верандами літ. «а», «а1», «а2» та ганком з козирком літ. « а4» загальною площею 38,5 кв.м. та житловою площею 15,3 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, а саме: літ. « В» - сарай; літ. « в» сарай; літ. « Б » - сарай, літ. « Е » - погріб, літ. « Д » - вбиральня; №2 ворота з хвірткою; №1 огорожа.

В судове засідання позивач не з`явився, через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги підтримав повністю та просив задоволити.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, попередньо надіславши заяви в яких просили розглядати справу у їх відсутність, позовні вимоги визнають та не заперечують проти їх задоволення.

З`ясувавши обставини справи, вивчивши наявні у справі докази, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Так судом встановлено, що сторонам по справі на праві спільної часткової власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 ( а.с.11 ).

Учасниками справи не заперечується, що позивач є фактичним користувачем приміщенням 3-1 веранда площею 5,4 кв.м.; приміщенням 3-2 кухня площею 10,5 кв.м., приміщенням 3-3 передпокій площею 7,3 кв.м; приміщенням 3-4 кімната площею 15,3 кв.м., в житловому будинку літ.» А-1» з верандами літ. «а», «а1», «а2» та ганком з козирком літ. « а4» загальною площею 38,5 кв.м. та житловою площею 15,3 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, а саме: літ. « В» - сарай; літ. « в» сарай; літ. « Б » - сарай, літ. « Е » - погріб, літ. « Д » - вбиральня; №2 ворота з хвірткою; №1 огорожа, за адресою по АДРЕСА_1 .

Згідно висновку ТОВ « Експерт Робота » від 22 лютого 2023 року №325 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, зазначено, технічну характеристику частини житлового будинку, яка належить ОСОБА_1 , яка складається з приміщень: 3-1 веранда площею 5,4 кв.м.; 3-2 кухня площею 10,5 кв.м., 3-3 передпокій площею 7,3 кв.м; 3-4 кімната площею 15,3 кв.м., в житловому будинку літ.» А-1» з верандами літ. «а», «а1», «а2» та ганком з козирком літ. « а4» загальною площею 38,5 кв.м. та житловою площею 15,3 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, а саме: літ. « В» - сарай; літ. « в» сарай; літ. « Б » - сарай, літ. « Е » - погріб, літ. « Д » - вбиральня; №2 ворота з хвірткою; №1 огорожа, розташованого по АДРЕСА_1 . Право власності ( користування ) земельною ділянкою підтверджується витягом з ДРРПнНМ про реєстрацію право власності, індексний номер 209845160 від 22.05.2020, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 108, кадастровий номер: :05:001:1074. За технічними показниками частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Відповідно до вимог ст.ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно із ч.1, 2 ст.355, ст.356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників) належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Частиною 1 ст.358, ст.ст.361, 362 ЦК України передбачено, що співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності. При цьому, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, а інші співвласники мають переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності.

Згідно із вимогами ст.ст. 364, 367 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Поділ в натурі між співвласниками здійснюється за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Верховний Суд України в п.п.7, 8 Постанови Пленуму "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок" від 04 жовтня 1991 року №7 (з подальшими змінами та доповненнями) роз`яснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Суд звертає увагу, що встановлення співвласниками порядку користування будинком з виділенням конкретних приміщень в користування, не припиняє право спільної часткової власності, оскільки такі частини не перетворюються в об`єкт самостійної власності кожного з них.

Право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, реалізується зокрема шляхом укладення договору про виділ у натурі частки з спільного майна, проте сторони не досягли згоди щодо укладення такого договору.

Статтею 15 ЦК України кожній особі надане право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Крім цього, відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Аналіз положень указаних норм законодавства свідчить про те, що особа, законний інтерес або право якої порушено, може скористатися способом захисту, який прямо передбачено нормою матеріального права.

До такого висновку прийшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 30 травня 2018 року у справі № 923/466/17.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 15, 16, 81, 89, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 317, 319, 321, 356, 358, 361, 362, 364, 367 ЦК України,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності - задоволити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі як окрему одиницю у власність частку із спільного майна - житлового будинку з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_1 , а саме: приміщення: 3-1 веранди площею 5,4 кв.м.; 3-2 кухню площею 10,5 кв.м., 3-3 передпокій площею 7,3 кв.м; 3-4 кімнату площею 15,3 кв.м., в житловому будинку літ.» А-1» з верандами літ. «а», «а1», «а2» та ганком з козирком літ. « а4» загальною площею 38,5 кв.м. та житловою площею 15,3 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, а саме: літ. « В» - сарай; літ. « в» сарай; літ. « Б » - сарай, літ. « Е » - погріб, літ. « Д » - вбиральня; №2 ворота з хвірткою; №1 огорожа.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 стосовно інших співвласників ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Головуючий В.Л. Гудзенко