Справа № 588/541/23
Провадження № 2/588/137/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
03 травня 2023 року м. Тростянець
Тростянецький районний суд Сумської області у складі головуючого судді Огієнка О.О., за участю: секретаря судових засідань Лободи Т.С., позивачки ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовомОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності за набувальною давністю,
ОСОБА_1 у березні 2023 року звернулася до суду з указаним позовом, який мотивувала тим, що з 2006 року вона проживає у будинку АДРЕСА_1 . Власником даного будинку є ОСОБА_3 , однак згоду на проживання в будинку надавала їй невістка останнього - ОСОБА_4 . На той момент вона вважала, що ОСОБА_4 була власником будинку і готувалася купити у неї будинок. Згодом ОСОБА_4 виїхала у невідомому напрямку і з того часу вона не бачила останню.
Також позивачка вказала, що за інформацією Білківського старостинського округу власником вказаного будинку є ОСОБА_2 , який є сином ОСОБА_3 . Їй відомо, що ОСОБА_2 виїхав на постійне місце проживання до Російської Федерації.
З 2006 року, тобто з часу коли вона почала проживати у будинку і по теперішній час, будинком ніхто не цікавився, позовів до суду не подавав, вимог про виселення з будинку не заявляв.
Позивачка вважає, що вона має достатньо підстав для визнання права власності на зазначене нерухоме майно за набувальною давністю, оскільки відкрито і добросовісно володіє та користується ним понад 10 років, оплачує рахунки за спожиту електроенергію, здійснила ремонт та перепланування будинку внаслідок чого жила площа збільшилася.
Посилаючись на указані обставини позивачка просить суд визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Ухвалою суду від 24.03.2023 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою суду від 10.04.2023 закрито підготовче провадження у вказаній справі, та призначено до розгляду по суті.
Позивачка у судовому засіданні позов підтримала, обґрунтувавши обставинами викладеними у позовній заяві, просила задовольнити заявлені нею вимоги та не заперечила проти заочного розгляду справи. Також позивачка пояснила, що вона в жовтні 2006 року почала проживати в будинку, який розташований по АДРЕСА_1 . За цей час вона замінила вікна в будинку, замінила паркан та ворота, викопала колодязь. Разом з нею, наданий час, проживає син ОСОБА_5 .
Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про розгляд справи повідомлялася належним чином, у тому числі шляхом опублікування відповідного оголошення на веб-порталі судової влади України, не повідомив про причину неявки, а також не подав відзив.
Згідно вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Враховуючи викладене, суд вважає можливим провести по справі заочний розгляд.
Заслухавши пояснення позивачки, покази свідків, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, пов`язані із спорами про право власності, позов обґрунтований і підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судом установлено, що позивачка разом із сином ОСОБА_5 проживають без реєстрації по АДРЕСА_1 (а.с. 7).
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер довідки 313857038 від 01.11.2022, право приватної власності на житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1 , не зареєстроване (а.с. 8).
З довідки виданої старостою Білківського старостинського округу від 30.11.2022 за №151 вбачається, що згідно даних книги по господарського обліку ( книга 14 сторінка 29), власником господарства розташованого по АДРЕСА_1 , значиться ОСОБА_2 (а.с. 9).
Як вбачається з інформаційної довідки виданої ДП «Міжрайонне бюро технічної інвентаризації» КП ОМР «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» від 16.02.2023 за № 191, а також технічного паспорта на будинок, станом на 16.02.2023 за даними інвентаризації за адресою: АДРЕСА_1 , розташовані наступні будівлі та споруди: під літ. «А» житловий будинок загальною площею 45,8 кв.м. та житловою площею 27,8 кв.м.; під літ. «а» веранда; під літ. «а1» ганок; під літ. «Б» літня кухня; під літ. «В» сарай; під літ. «пг» погріб; під № 1 ворота; під № 2 огорожа (а.с. 35-42).
Згідно квитанцій філії «Тростянецький РЕМ» ПАТ «Сумиобленерго» та ТОВ «Енера Суми» за спожиту електроенергію в будинку, який розташований по АДРЕСА_1 сплачує син позивачки ОСОБА_5 (а.с. 43-51).
Допитані у судовому засіданні свідки ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 кожен окремо пояснили, що добре знають позивачку, оскільки проживають по сусідству з нею на одній вулиці у с. Олексине Охтирського району Сумської області. Зокрема свідки ствердили, що позивачка з 2006 року проживає в будинку розташованому по АДРЕСА_1 з дозволу родичів власника даного будинку. За цей час позивачка провела ремонт будинку, замінила вікна, замінила паркан та ворота, викопала колодязь та доглядає за земельною ділянкою. Власник будинку ОСОБА_9 виїхав до Російської Федерації. На даний час позивачка проживає в будинку разом із сином.
Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам та вирішуючи питання про наявність підстав для визнання права власності на спірне нерухоме майно за набувальною давністю, суд враховує таке.
За змістом частин 1 та 4 статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Отже, зі змісту вказаної норми ЦК України, а також роз`яснень, які містяться у п. 9 постанови пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в своїй постанові «По судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 за № 5, при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчать про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалося протягом всього строку набувальної давності.
Право власності належить до числа таких суб`єктивних прав, які можуть виникнути при наявності певного юридичного складу.
Так, виходячи зі змісту частини 1 статті 344 ЦК України, обставинами, які мають значення для справи, та які у сукупності повинен довести позивач (статті 13, 81 ЦПК України), є: законність об`єкту володіння; добросовісність заволодіння; відкритість володіння; давність володіння та його безперервність (строк володіння); безтитульність володіння.
Добросовісність володіння визначається поведінкою, діями фактичного володільця на момент передачі йому майна (на початковий момент), який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом. Незаконний володілець на протязі всього володіння майном має бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього.
Безтитульність володіння передбачає, що право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника. Крім того, оскільки право власності за набувальною давністю набувається за рішенням суду, то на момент прийняття рішення право володіння позивача не має бути припинено.
Тобто, під безтитульністю володіння слід розуміти фактичне володіння, яке не спирається на які-небудь правові підстави володіння чужим майном. Наявність у володільця певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності.
Установлені судом обставини свідчать про те, що позивачка фактично володіє спірним будинком без будь-якого правового титулу більше десяти років, володіння позивачки є відкритим і безперервним. Також судом не встановлено обставин, які свідчать про недобросовісне заволодіння ОСОБА_1 спірним будинком.
На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову та визнання за позивачкою права власності за набувальною давністю на спірний житловий будинок та господарські будівлі.
На підставі викладеного та керуючись вимогами статей 13, 81, 141, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності за набувальною давністю - задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Тростянецький районний суд Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони:

позивачка - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована адреса місця проживання: АДРЕСА_2 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 виданий Тростянецьким РС УДМС України в Сумській області від 07.04.2016, РНОКПП НОМЕР_2 ;

відповідач - ОСОБА_2 , остання відома адреса місця проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя О.О. Огієнко