Справа № 178/80/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
31 серпня 2023 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючої судді: Берелет В.В.,
секретаря: Маринич В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Кринички цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про зобов`язання повернення земельної ділянки,-
Позивачка звернулася до суду з цим позовом, посилаючись на те, що 20 серпня 2001 року набула право приватної власності на земельну ділянку площею 4,620 гектарів на території Світлогірської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно Державного акту на право приватної власності на землю виданого громадянину України серії І-ДП № 068016 від 20 серпня 2001 року.
24 листопада 2011 року між нею та відповідачем було укладено Договір № 42 оренди земельної ділянки, відповідно до п.1 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Світлогірської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області. Пункт 2 Договору оренди уточнює, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,620 га, в тому числі ріллі 4,620 га.
Згідно з п. 42 Договору оренди, цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. На виконання умов зазначеного пункту Договору оренди, договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Криничанському районі Дніпропетровської області 14 грудня
Пункт 8 Договору оренди встановлює, що договір укладено на 10 (десять) років. Після закінчення строку договору оренди Орендар має переважне право поновлення на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмового Орендодавця про намір продовжити його дію.
Договір оренди не передбачає автоматичну пролонгацію, а визначає певний порядок продовження терміну його дії та активних дій з боку відповідача. Відповідач не заявляв про намір продовжувати термін дії договору оренди.
Пунктом 35 Договору оренди закріплено випадки припинення дії договору, у тому числі закінчення строку, на який було укладено договір.
З урахуванням положень п. 42 Договору оренди щодо набрання чинності Договором, строк дії договору оренди закінчився 14 грудня 2022 року.
Вона неодноразово в усному порядку пропонувала відповідачу підписати Акт приймання-передачі земельної ділянки, на що відповідач не реагував. Саме тому, 14 листопада 2022 року на адресу відповідача було надіслано заяву про відсутність наміру продовжувати орендні відносини та повернення земельної ділянки після закінчення строку дії Договору.
Від підписання акта прийому-передачі відповідач ухиляється, а відсутність підписаного акта прийому-передачі земельної ділянки суперечить положенням Договору оренди, бо по факту відсутній документ, що повертає земельну ділянку власнику.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про день розгляду справи сповіщений.
Згідно ст.44 ЦПК України учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.
Дослідивши та перевіривши матеріали справи судом встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю виданого громадянину України серії І-ДП № 068016 від 20 серпня 2001 року, позивачка набула право приватної власності на земельну ділянку площею 4,620 гектарів на території Світлогірської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,.
24 листопада 2011 року між нею та відповідачем було укладено Договір № 42 оренди земельної ділянки.
Пункт 8 Договору оренди встановлює, що договір укладено на 10 (десять) років. Після закінчення строку договору оренди Орендар має переважне право поновлення на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмового Орендодавця про намір продовжити його дію.
Договір оренди не передбачає автоматичну пролонгацію, а визначає певний порядок продовження терміну його дії та активних дій з боку відповідача. Відповідач не заявляв про намір продовжувати термін дії договору оренди. Положеннями п. 42 Договору оренди, щодо набрання чинності Договором, визначений строк дії договору оренди закінчився 14 грудня 2022 року.
Відповідно до ч.1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У статті 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
У статті 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
На час підписання Договору оренди, 24 листопада 2011 року, частина перша статті 93 Земельного кодексу України (далі ЗК України) визначала, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове
платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Частина четверта статті 124 ЗК України передбачала, що передача в оренду
земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб,
здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
У статті 13 Закону України «Про оренду землі» надано визначення договору оренди землі. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до пункту першого частини першої статті 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Частина перша статті 34 Закону України «Про оренду землі» визначає наслідки припинення або розірвання договору оренди землі: у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Частина друга тієї ж статті наголошує на тому, що у разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.
Це загальне правило закріплено у статті 631 Цивільного кодексу України, зокрема що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.
Аналізуючи зазначені вище норми законодавства та умови Договору оренди, якщо договір оренди землі не поновлено, у зв`язку із чим він припинив свою дію, в орендаря виник обов`язок повернути земельну ділянку. Такий правовий висновок викладено і в постанові Великої Палати Верховного Суду від 15.10.2019 в справі №903/129/18.
Отже, відповідно до статті 34 Закону України «Про оренду землі» та пунктів 17 та 21 Договору оренди в орендаря виник обов`язок повернути земельну ділянку, а у зв`язку із його тривалим невиконанням, наявні підстави для повернення орендарем земельної ділянки орендодавцю за актом приймання-передачі в примусовому порядку.
Ураховуючи вищевикладене, норми діючого законодавства України, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивачки .
Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про зобов`язання повернення земельної ділянки задовольнити.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 30 днів з дня його проголошення або з дня отримання його копії.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня отримання його копії.
Повний текст рішення виготовлено 08 вересня 2023 року.
Суддя: В. В. Берелет