ПОСТАНОВА

Іменем України

25 квітня 2023 року м. Кропивницький

справа № 397/14/22

провадження № 22-ц/4809/308/23

Кропивницький апеляційний суд у складі:

головуючого судді - Письменного О.А.,

суддів - Голованя А.М., Дьомич Л.М.,

при секретарі - Федоренко Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «АФ КОЛОС 14» на рішення Олександрівського районного суду Кіровоградської області у складі судді Івченка П.О. від 20 жовтня 2022 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АФ КОЛОС 14» про розірвання договорів землі, -

встановив:

У січні 2021 року ОСОБА_1 звернувся в суд із зазначеним позовом, мотивуючи його тим, що він набув право власності на шість земельних ділянок, розташованих на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, які на даний час перебувають у строковому платному користуванні ТОВ «АФ КОЛОС 14», на підставі укладених договорів оренди землі, а саме:

договору оренди землі № 60 від 12.03.2012 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_2 , відповідно до умов якого, ОСОБА_2 було передано відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,6474 га, кадастровий номер :02:000:1197, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

договору оренди землі № 1 від 10.08.2011 укладеного Товариством з обмеженою відповідальністю «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_3 , відповідно до умов якого, ОСОБА_3 було передано відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,58 га, кадастровий номер :02:000:1248, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

договору оренди землі № 71 від 16.04.2012 між укладеного Товариством з обмеженою відповідальністю «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_3 , відповідно до умов якого, ОСОБА_3 було передано відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,2873 га, кадастровий помер :02:000:1250, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

договору оренди землі № 31 від 01.11.2011 між укладеного Товариством з обмеженою відповідальністю «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_4 , відповідно до умов якого, ОСОБА_4 було передано відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,27 га, кадастровий номер :02:000:1057, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

договору оренди землі № 52 від 29.02.2012 між укладеного Товариством з обмеженою відповідальністю «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_5 , відповідно до умов якого, ОСОБА_5 було передано відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,20907 га, кадастровий номер :02:000:0850, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

договору оренди землі № 58 від 12.03.2012 між укладеного Товариством з обмеженою відповідальністю «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_6 , відповідно до умов якого, ОСОБА_6 було передано відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,8684 га, кадастровий номер :02:000:0828, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Позивач вказав, що з 2017 року він є орендодавцем по всім зазначеним вище договорам оренди, з усіма правами сторони відповідних договорів, в тому числі з правом отримання орендної плати від відповідача. Згідно з п.10 вказаних договорів, визначено, що орендна плата за рік сплачується не пізніше 31 грудня такого року. Однак, в порушення вказаних умов договору, за 2019 та 2020 року, відповідачем орендна плата виплачена не була.

Відповідно до пункту 28 договорів оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу орендодавця унаслідок прострочення сплати орендарем орендної плати понад три місяці після кінцевого терміну розрахунку з вини орендаря.

Посилаючись на вказані положення договорів оренди землі та факт систематичної несплати відповідачем орендної плати, позивач просив розірвати зазначені договори оренди землі.

Рішенням Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 20 жовтня 2022 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди землі № 60 від 12.03.2012, укладений між ТОВ «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_2 , зареєстрований у відділі Держкомзему у Олександрівському районі 14.03.2012 за №02111.

Розірвано договір оренди землі №1 від 10.08.2011, укладений між ТОВ «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_3 , зареєстрований у відділі Держкомзему у Олександрівському районі 22.11.2011 за №00700.

Розірвано договір оренди землі №71 від 16.04.2012, укладений між ТОВ «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_3 , зареєстрований у відділі Держкомзему у Олександрівському районі 18.06.2012 за №02973.

Розірвано договір оренди землі №31 від 01.11.2011, укладений між ТОВ «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_4 , зареєстрований у відділі Держкомзему у Олександрівському районі 09.12.2011 за №00869.

Розірвано договір оренди землі №52 від 29.02.2012, укладений між ТОВ «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_5 , зареєстрований у відділі Держкомзему у Олександрівському районі 13.03.2012 за №02103.

Розірвано договір оренди землі №58 від 12.03.2012, укладений між ТОВ «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_6 , зареєстрований у відділі Держкомзему у Олександрівському районі 14.03.2012 за №02109.

Стягнуно із Товариства з обмеженою відповідальністю «АФ КОЛОС 14» на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 5954 гривні 40 копійок.

В апеляційній скарзі скаржник, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення судом норм процесуального права, просить рішення скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що суд першої інстанції дійшов необґрунтованого висновку про задоволення позову, оскільки товариством орендна плата за 2019-2020 роки була виплачена наперед, що підтверджується видатковими касовими ордерами № 25 від 29.11.2019, № 72 від 09.12.2019, № 92 від 17.12.2019, №128, 129 від 27.12.2019, в яких міститься підпис позивача на загальну суму 38700 грн, тому вважає що, товариство виконало свій обов`язок по виплаті орендної оплати позивачу.

Заслухавши доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом установлено, що 12.03.2012між ТОВ «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № 60, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 3,6474 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:000:1197, яка знаходиться на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, нормативна грошова оцінка якої на дату підписання договору становить 67 376,00 грн., договір укладено на строк 15 років. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему в Олександрівському районі 14.03.2012 за №02111 (а.с.7-12).

10.08.2011 між ТОВ «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі № 1, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 3,58 га ріллі, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:000:1248, яка знаходиться на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, нормативна грошова оцінка якої на дату підписання договору становить 38 382,00 грн., договір укладено на строк 15 років. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Олександрівському районі 22.11.2011 за № 00700 (а.с.14-15).

16.04.2012 між ТОВ «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі № 71, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 2,2873 га ріллі, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:000:1250, яка знаходиться на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, нормативна грошова оцінка якої на дату підписання договору становить 67 376,00 грн., договір укладено на строк 15 років. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Олександрівському районі 18.06.2012 за № 02973 (а.с.17-18).

01.11.2011 між ТОВ «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі № 31 від, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 2,27 га ріллі, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:000:1057, яка знаходиться на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, нормативна грошова оцінка якої на дату підписання договору становить 38 382,00 грн., договір укладено на строк 15 років. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Олександрівському районі 09.12.2011 за № 00869 (а.с.20-21).

29.02.2012 між ТОВ «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі № 52 від, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 2,2907 га ріллі, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:000:0850, яка знаходиться на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, нормативна грошова оцінка якої на дату підписання договору становить 67 376,00 грн., договір укладено на строк 15 років. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Олександрівському районі 13.03.2012 за № 02103 (а.с.23-24).

12.03.2012 між ТОВ «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_6 укладено договір оренди землі № 58 від, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 3,8684 га ріллі, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:000:0828, яка знаходиться на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, нормативна грошова оцінка якої на дату підписання договору становить 67 376,00 грн., договір укладено на строк 15 років. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Олександрівському районі 14.03.2012 за № 02109 (а.с.26-27).

Згідно з договором міни (обміну) земельних ділянок від 06.09.2016, позивач ОСОБА_1 та ОСОБА_6 , від імені якої діє ОСОБА_7 , обміняли земельну ділянку, площею 0,01 га, у межах згідно з планом, що розташована на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області на земельну ділянку, площею 3,8684 га (кадастровий № :02:000:0828), в межах згідно з планом, що розташована на тій же території (а.с.29-30).

Згідно з договором міни (обміну) земельних ділянок від 02.07.2015, позивач ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , від імені якої діє ОСОБА_1 , який уповноважив ОСОБА_7 обміняли земельну ділянку, площею 0,01 га, у межах згідно з планом, що розташована на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області на земельну ділянку, площею 2,2907 га (кадастровий № :02:000:0850), в межах згідно з планом, що розташована на тій же території (а.с.31-33).

Згідно з договором міни (обміну) земельних ділянок від 02.11.2018, позивач ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , від імені якого діє ОСОБА_8 , обміняли земельну ділянку, площею 0,01 га, у межах згідно з планом, що розташована на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області на земельну ділянку, площею 2,2713 га (кадастровий №:02:000:1057), в межах згідно з планом, що розташована на тій же території (а.с. 34-36).

Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності підтверджується, що власником земельних ділянок кадастрові номери: :02:000:0850, :02:000:1057, :02:000:1197, :02:000:1250, :02:000:1248 та :02:000:0828 є позивач ОСОБА_1 (а.с.37-42).

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами першою та другою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

У частинах першій та другій статті 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України зазначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі - систематичне невиконання умов договору, в тому числі і щодо несплати орендної плати.

Результат аналізу зазначених норм дає підстави для висновку, що положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Отже, відповідно до статті 141 ЗК України та статті 32 Закону України «Про оренду землі» підставою розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, а не разове порушення умов договору у цій частині.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивач мотивував позовні вимоги тим, що відповідачем не сплачено орендну плату за 2019-2020 роки, відтак, відповідач повинен був спростувати належними та допустимими доказами твердження позивача про несплату орендної плати. При цьому, відповідач стверджує, що орендна плата позивачу була виплачена наперед, що підтверджується видатковими касовими ордерами № 25 від 29.11.2019, № 72 від 09.12.2019, № 92 від 17.12.2019, №128, 129 від 27.12.2019.

Разом з тим, апеляційний суд погоджується з судом першої інстанції, що вказані видаткові касові ордери не містять інформації щодо внесення орендної плати за яким договором, відносно якої земельної ділянки, за який рік, тому не можуть бути належними доказами на підтвердження факту оплати орендної плати.

При цьому, відповідачем не надано доказів на підтвердження факту домовленості з позивачем отримання орендної плати наперед, а також документів щодо нарахування та розміру орендної плати за укладеними договорами оренди землі.

Враховуючи те, що відповідачем не надано документів, на підставі яких можна встановити нарахування та виплату орендних платежів позивачу, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про неналежне виконання відповідачем умов договорів оренди землі щодо виплати орендної плати та розірвав укладені з ним договори оренди землі.

Отже, доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, тому відповідно до ч.1 ст. 375 ЦПК України, апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381 - 384 ЦПК України, суд, -

постановив:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «АФ КОЛОС 14» залишити без задоволення.

Рішення Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 20 жовтня 2022 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 15.05.2023.

Судді:

О.А.Письменний А.М. Головань Л.М. Дьомич