Справа № 457/803/22
провадження №2/457/51/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2023 року м. Трускавець

Трускавецький міський суд Львівської області

в складі головуючого - судді Марчука В.І.,

секретар судового засідання Ярова О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Трускавці цивільну справу за позовом адвоката Труша І.М. в інтересах ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з орендної плати, пені, інфляційних та виселення з приміщення,

з участю представника позивачів адвокат Труш І.М.,

відповідача ОСОБА_3 , -

в с т а н о в и в:

У провадженні Трускавецького міського суду Львівської області перебуває цивільна справа за позовом адвоката Труша І.М. в інтересах ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з орендної плати, пені, інфляційних та виселення з приміщення. Позов мотивований тим, що між ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_3 укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 86,9 кв.м., яке знаходиться у буд. АДРЕСА_1 , яке передано останньому для торгівлі продовольчими товарами. ІНФОРМАЦІЯ_1 орендодавець ОСОБА_4 помер. Позивачами успадковано по частині спадкового майна, що належало ОСОБА_4 , що склало по частці такого нежитлового приміщення. Станом на сьогодні, позивачу ОСОБА_1 належить частини майна, позивачу ОСОБА_2 належить частини майна, яка перебуває в оренді відповідача ОСОБА_3 . Згідно укладеного договору оренди, плата за користування майном складає 8 000 грн. щомісячно і оплачується орендарем не пізніше 1 числа поточного місяця на картковий рахунок позивача ОСОБА_1 . Відповідач ОСОБА_3 порушує умови договору щодо своєчасної оплати оренди, телефонні переговори щодо погашення наявної заборгованості не дають позитивного результату, на письмові попередження не реагує та не реагує на претензію про сплату боргу в розмірі 54 242,00 грн. з вимогою звільнення орендованого майна у термін до 10 липня 2022 року. Крім цього відповідно до розрахунку заборгованості за договором оренди пеня в розмірі 3% річних складає 6 671,34 грн., а розмір інфляційних за 2020-2021 роки становить 13 724, 34 грн. А тому з відповідача станом на 01 вересня 2022 року необхідно стягнути всього 80 637,68 грн, що включає 60 242,00 грн. - заборгованість з орендної плати, 13 724, 34 грн. - інфляційні та пеня 6 671,34 грн.

В подальшому адвокатом Труш І.М. подано уточнення позовних вимог, де зазначає, що заборгованість позивача з орендної плати, інфляційних та 3% річних станом на 23 лютого 2023 року становитиме 56 242,00 грн.

У судовому засіданні представник позивачів адвокат Труш І.М. підтримав позовні вимоги та просив їх задоволити.

Відповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні позов визнав частково, оскільки не визнає суми витрат на правничу допомогу та судовий збір.

Заслухавши пояснення представника позивача, а також відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов до наступного висновку.

Згідно із ч.1,2 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання іншою особою.

Судом встановлено, що між ОСОБА_4 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 15 січня 2012 року укладено договір оренди №4 (далі Договір).

Згідно п.1.1. Договору ОСОБА_4 передає, а ОСОБА_3 отримує в тимчасове користування нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення загальною площею 86,5 кв.м., яке розташоване по АДРЕСА_1 .

Пунктом 3.1. Договору встановлена орендна плата в розмірі 8 000 (вісім тисяч) гривень за календарний місяць і має сплачуватись орендарем ОСОБА_3 не пізніше 1 числа поточного місяця в національній валюті шляхом готівкового та безготівкового розрахунку.

Відповідно до п.6.1 Договору у випадку порушення цього договору сторони несуть відповідальність визначену цим договором та чинним законодавством України.

Згідно з п. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 ЦК України)

За приписами частин першої, п`ятої статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Тобто, з моменту підписання Договору, між Орендарем та Орендодавцем виникли зобов`язальні правовідносини.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання (частина перша статті 549 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 624 ЦК України якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Згідно зі статтею 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя від 15 жовтня 2020 року, що зареєстровано в реєстрі за № 463, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка є пережившою дружиною ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , належить частка у праві спільної сумісної власності на майно, набуте під час шлюбу, а саме нежитлове приміщення, що знаходиться в будинку АДРЕСА_1 , яке належало спадкодавцю на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 27 грудня 2007 року.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 жовтня 2020 року, що зареєстровано в реєстрі за № 466, спадкоємцями майна ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме частки нежитлового приміщення, що знаходиться в будинку АДРЕСА_1 , яке належало спадкодавцю на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 27 грудня 2007 року, в рівних частках, тобто по кожний, є його дружина ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та його донька ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Відповідно до ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Згідно ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Як слідує зі статті 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб.

Враховуючи, що вищевказаний договір оренди, укладений між ОСОБА_4 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 не містив застережень щодо припинення договору у випадку переходу права власності на нежитлове приміщення в порядку спадкування, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 набули прав та обовязків сторони орендодавця в договорі оренди №4 від 15 січня 2012 року, укладених з ФОП ОСОБА_3 .

З наданого позивачем розрахунку заборгованості станом на 01 вересня 2022 року убачається, що за час користування відповідачем орендованим приміщенням нараховано борг на загальну суму 80 637, 68 грн., з яких заборгованість по орендній платі 60 242, 00 грн., пеня 6 671,34 грн., та інфляційні з урахуванням індексу інфляції за 2020-2021 роки 13 724,34 грн. (а.с. 11-16).

Представником позивачів адвокатом Труш І.М. 07 червня 2022 року направлялась відповідачу лист-претензія про стягнення заборгованості по договору оренди від 15 січня 2012 року, щодо наявності заборгованості з орендної плати, у випадку відхилення якої грошове стягнення буде проведено в судовому порядку з відшкодуванням судових витрат (а.с. 17).

Як вбачається з уточнень позовних вимог від 23 лютого 2023 року наданих представником позивачів адвокатом Труш І.М., заборгованість ОСОБА_3 , з урахуванням часткового погашення ним боргу, станом на 23 лютого 2023 року становить - 56 242, 00 грн. (а.с.44).

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Оскільки в матеріалах справи відсутні докази, які б спростовували факт укладення сторонами договору оренди, чи наявність підстав вважати такий договір припиненим, розірваним або недійсним повністю чи в будь-якій його частині, докази, які б піддавали сумніву факт користування відповідачем орендованим приміщенням й заборгованості останнього перед орендодавцями, - суд визнає встановленими обставинами укладення договору оренди між сторонами, факту користування відповідачем орендованим приміщенням позивачів й наявність у відповідача заборгованості перед позивачами та вважає, що позивачі обрали вірний спосіб захисту їх прав шляхом звернення до суду за примусовим стягненням заборгованості з відповідача.

За таких обставин позовні вимоги про стягнення заборгованості за договором оренди підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання про стягнення витрат на правничу допомогу, слід зазначити наступне.

Частинами 1-5ст. 137 ЦПК України встановлено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Враховуючи наявні в матеріалах справи копії договору про надання правничої допомоги №01/22, укладеного між адвокатом Труш Ілька Михайловича та ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , акту виконаних робіт від 20 лютого 2023 року, де вказано вартість нормо години роботи адвоката яка становить від 600 до 850 грн і визначення за годину роботи - 700 грн., а також квитанції №СВ07134037/1, суд приходить до висновку про те, що з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягають стягненню 12 300,00 грн. (9 год. x 700 грн. + 2000 грн. + 2000 грн.+ 2000грн.) в рахунок відшкодування витрат, понесених позивачами на правничу допомогу.

Судові витрати вирішуються судом в порядку п. 1 ч.2 ст. 141 ЦПК України.

Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача, внаслідок задоволення позову щодо стягнення заборгованості, на користь позивачів слід стягнути судовий збір у розмірі - 992,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

Позовну заяву задоволити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 кошти в сумі 56 242 (п`ятдесят шість тисяч двісті сорок дві) грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 понесених позивачами витрат на правничу допомогу в розмірі 12 300 (дванадцять тисяч триста) грн.00 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 в користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 сплачений ними судовий з збір у розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) грн. 40 коп

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його проголошення, мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення їм повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається учасниками справи до або через Трускавецький міський суд Львівської області.

Позивачі: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 .

Суддя: В. І. Марчук