Справа № 372/639/23
Провадження № 2-549/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 квітня 2023 року м.Обухів

Обухівський районний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Зінченко О.М.,

при секретарі судового засідання Григор`євій К.О.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Української міської ради Обухівського району Київської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідачів про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, в обґрунтування якого вказав, що 19.03.2002 року ОСОБА_4 отримав свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з допоміжними спорудами та земельними ділянками загальною площею 0,289 га. за адресою: АДРЕСА_1 .

25.04.2002 року ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.03.2002 року отримав державний акт на право приватної власності на землю, земельні ділянки загальною площею 0,289 га. за адресою: АДРЕСА_1 .

21.06.2002 року ОСОБА_4 , згідно нотаріально посвідчених договорів, продав, а позивач та ОСОБА_5 , в рівних частинах, придбали житловий будинок з допоміжними спорудами та земельну ділянку загальною площею 0,2890 га. за адресою: АДРЕСА_1 .

З часу придбання даного нерухомого майна вони спочатку користувалися ним спільно, а потім тільки позивач, так як ОСОБА_5 казав, що воно йому не потрібно.

31.10.2003 року ОСОБА_5 зареєстрував шлюб з ОСОБА_3 та отримав її прізвище ОСОБА_6 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 помер.

Після його смерті відкрилася спадщина, яку ніхто не прийняв, а позивач далі продовжував проживати в даному будинку, його утримувати, господарювати на земельній ділянці.

В 2022 році позивач вирішив впорядкувати документи на нерухоме майно, а тому звернувся до землевпорядної організації.

Остання на підставі його заяви виготовила технічну документацію на земельну ділянку, відповідно до якої з загальної площі 0,2890 га. було сформовано три ділянки за адресою: АДРЕСА_1 :

- площею 0,0388 га., з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровим номером :01:033:0015;

- площею 0,1046 га., з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровим номером :01:032:0028;

- площею 0,1454 га., з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровим номером :01:033:0014.

Виготовивши технічну документацію на земельні ділянки позивач не може їх зареєструвати на себе, так як інший співвласник помер, а нерухоме майно, ще зареєстровано за ОСОБА_4 .

З часу смерті ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , позивач користується нерухомим майном сам, ніякі особи до нього ніяких претензій, зауважень щодо даного майна не пред`являли і не пред`являють.

В зв`язку з цим позивач просить суд, визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок з допоміжними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на земельні ділянки :

- площею 0,0388 га., з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровим номером :01:033:0015;

- площею 0,1046 га., з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровим номером :01:032:0028;

- площею 0,1454 га., з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровим номером :01:033:0014 за адресою: АДРЕСА_1 . Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з допоміжними спорудами (житловий будинок «А1», веранда «а2», житловий будинок «А2-2», навіс «В1», гараж «Д1», вбиральня «Е1», огорожа №1,№2, ворота з хвірткою №3,№4, колодязь питний №5, яма вигрібна яма №6) за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 20.03.2023 було відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, представник позивача подав до суду заяву в якій просить судове засідання проводити за їхньої відсутності, позовні вимоги задовольнити повністю.

Представник відповідача Української міської ради Обухівського району Київської області в судове засідання не з`явився, подав до суду клопотання в якому просив розгляд справи проводити за його відсутності, під час розгляду справи покладається на розсуд суду.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, в своїх клопотаннях просили суд судове засідання проводити без її участі, проти задоволення позову не заперечують.

Відповідно до ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони.

Дослідивши та оцінивши письмові докази по справі у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю серії І-КВ № 014214 від 25.04.2002 року ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.03.2002 року передано у приватну власність земельні ділянки загальною площею 0,289 га. за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с.8)

З копій Договору купівлі-продажу будинку реєстраційний № 1с-529 та Договору купівлі-продажу земельної ділянки реєстраційний № 1с-531 та 21.06.2002 року вбачається, що ОСОБА_4 , продав, а ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , в рівних частинах, придбали житловий будинок з допоміжними спорудами та земельну ділянку загальною площею 0,2890 га. за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с.9-10)

Копією свідоцтва про одруження серії НОМЕР_1 від 31.10.2003 року підтверджується, що ОСОБА_5 зареєстрував шлюб з ОСОБА_3 та отримав її прізвище ОСОБА_6 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 29.07.2010 р.

Згідно копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-022 від 08.08.2022 р. право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0388 га., з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровим номером :01:033:0015 зареєстроване за ОСОБА_4 (а.с.13-14)

Згідно копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-022 від 12.08.2022 р. право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1046 га., з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровим номером :01:032:0028 зареєстроване за ОСОБА_4 (а.с.15-16)

Згідно копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-022 від 11.08.2022 р. право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1454 га., з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровим номером :01:033:0014 зареєстроване за ОСОБА_4 (а.с.17-18)

Копіями Довідок про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 26.12.2022 р. підтверджується оціночна вартість земельних ділянок: кадастровий номер :01:033:0015 5076,61 грн., кадастровий номер :01:032:0028 184536,95 грн., кадастровий номер :01:033:0014 347108,29 грн. (а.с.19-24)

ОСОБА_1 є замовником технічної інвентаризації, що підтверджується копією технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с.25-33)

З копії спадкової справи №1450/10 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_9 , вбачається, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2 21.10.2010 р. подали до Дванадцятої Київської державної нотаріальної контори заяви про прийняття спадщини. Спадкову справу почато 21.10.2010 р., закінчено 15.06.2011 р.

Згідно ч.4 ст.41 Конституції України , право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з її власником, який після закінчення строку договору не пред`явив вимоги до його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п`ятнадцять років з часу спливу позовної давності.

Добросовісність, як одна із загальних засад цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків.

При вирішенні спорів про набувальну давність суд має врахувати добросовісність саме на момент передачі позивачу майна (речі), тобто на початковий момент, який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом. Позивач, як незаконний володілець, протягом всього часу володіння майном повинен бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього.

Зазначена правова позиція знайшла своє відображення в листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28.01.2013 року №24-150/0/4-13 «Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав».

При вирішенні спорів, пов`язаних з правом власності в силу набувальної давності, судам слід враховувати наступне:

- право власності на нерухоме майно можна набувати за набувальною давністю лише після 01 січня 2011 року;

- задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі статті 344 ЦК України можливе лише за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння;

- за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено;

- відлік строку набувальної давності починається з моменту заволодіння нерухомим майном; у випадку коли володілець заволодів майном на підставі певного договору з його власником, строк набувальної власності обчислюється з моменту спливу строку позовної давності;

- у разі втрати майна володільцем не зі своєї волі (усунення володільця від володіння нерухомим майном), неповернення майна у володіння та не звернення з позовом про витребування такого майна протягом року строк набувальної давності переривається; у разі повернення нерухомого майна у володіння чи пред`явлення позову про його витребування строк набувальної давності не переривається, а період, протягом якого володілець не з власної волі був позбавлений володіння, зараховується до строку набувальної давності.

При вирішенні спорів, пов`язаних із виникненням і припиненням права власності, слід мати на увазі, що норми статті 344 ЦК України про набувальну давність не підлягають застосуванню у випадках, коли володіння майном протягом тривалого часу здійснювалось на підставі договірних зобов`язань (договорів оренди, зберігання, безоплатного користування, оперативного управління тощо), оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Від часу смерті ОСОБА_10 ІНФОРМАЦІЯ_1 позивач ОСОБА_1 користувався житловим будинком та земельними ділянками самостійно. Щодо вказаного майна ніхто з осіб не пред`являв до нього жодних претензій.

Відповідачі по даній справі позовні вимоги визнали повністю, про що надали суду відповідні письмові клопотання.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Статтею 16 ЦК України встановлено, що способами захисту прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконним рішення, дій чи бездіяльності органів державної влади, органу влади АРК або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно із ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що позивачем доведено ті обставини на які він посилався як на підставу своїх позовних вимог. Суд вважає, що позовні вимоги не суперечать чинному законодавству, не порушують права інших осіб, тому позов слід задовольнити.

Враховуючи вищевказане, керуючись ст. ст. 12, 13, 19, 78, 81, 89, 200, 263, 265 ЦПК України, ст.ст.16, 328, 344 Цивільного кодексу, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Української міської ради Обухівського району Київської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок з допоміжними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на земельні ділянки :

- площею 0,0388 га., з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровим номером :01:033:0015;

- площею 0,1046 га., з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровим номером :01:032:0028;

- площею 0,1454 га., з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровим номером :01:033:0014 за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з допоміжними спорудами (житловий будинок «А1», веранда «а2», житловий будинок «А2-2», навіс «В1», гараж «Д1», вбиральня «Е1», огорожа №1,№2, ворота з хвірткою №3,№4, колодязь питний №5, яма вигрібна яма №6) за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.М. Зінченко