Провадження № 2/369/1157/23
РІШЕННЯ

Іменем України

21.03.2023 року м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді: Волчко А.Я.,

при секретарі: Миголь А.А.

за участі представника позивача: ОСОБА_1

відповідача: ОСОБА_2

представника відповідача: ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про поділ в натурі земельної ділянки для будівництва,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ в натурі земельної ділянки для будівництва.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що ОСОБА_4 , належить 49/100 (сорок дев`ять сотих) земельної ділянки площею 0,1208 га, кадастровий номер :01:009:0296, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою АДРЕСА_1 .

Співвласником 51/100 (п`ятдесят одну сотої) вказаної земельної ділянки є ОСОБА_2 .

На вказаній земельній ділянці знаходиться житловий будинку АДРЕСА_2 якого належать ОСОБА_4 , а 51/100 - ОСОБА_2 .

Право спільної часткової власності на вказану земельну ділянку та житловий будинок виникли з наступних підстав.

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 27 березня 2020 року у справі № 369/15302/19, яке набрало законної сили 07 серпня 2020 року визнано ОСОБА_4 визнано право власності на 49/100, а за ОСОБА_2 - на 51/100 земельної ділянки. Право сумісної власності визнано припинено.

На підставі рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 27 березня 2020 року у справі № 369/15302/19 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,1208 га, кадастровий номер :01:009:0296, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: АДРЕСА_1 (десять): про належність ОСОБА_4 49/100 (сорок дев`яти сотих), ОСОБА_2 - 51/100 (п`ятдесят однієї сотої).

Вказані частки земельної ділянки відповідають часткам ОСОБА_4 житлового будинку АДРЕСА_1 .

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 28 січня 2001 року у справі № 2-115/01, яке набрало законної сили 7 лютого 2001 року, за ОСОБА_4 визнано право власності на 49/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 та виділено йому в натурі приміщення: ІІ котельню 6,2 м2; ІІІ льох 33,2 м2; V- веранда 6,35 м2; 1-2 5,7 м2; 1-10 22,9 м2; 1-11 14,7 м2; 1-12 21,5 м2; 1-13 21,1 м2; 1-14 2,8 м2; 1-15 4,3 м2; балкон 2 шт, балкон на перекритті веранди; льох під верандою; сходинки; надвірні споруди: сарай для тварин; огорожа з хвильового шиферу; огорожа з бетону; ворота; мостіння.

Вказаним рішення за ОСОБА_2 визнано право власності на 51/100 частину житлового будинку АДРЕСА_1 та їй виділено в натурі приміщення: І гараж 40,6 м2; ІV комора 10,6 м2; V- веранда 6,35 м2; 1-2 4,6 м2; 1-3 20,6 м2; 1-4 9,1 м2; 1-5 9,5 м2; 1-6 14,5 м2; 1-7 5,8 м2; 1-8 1,8 м2; 1-9 4,3 м2; ганок на вісім сходинок; льох під верандою; надвірні споруди: літня кухня; сарай; огорожа з прямого шиферу; огорожа з хвильового шиферу; огорожа з металевої сітки; огорожа з бетону; ворота, підпірна стінка; мостіння; мостіння.

Таким чином за вказаним рішенням в його користування перейшов ввесь другий поверх житлового будинку, частина льоху під будинком та під верандою з окремим входом сходинки; надвірні споруди: сарай для тварин; огорожа з хвильового шиферу; огорожа з бетону; ворота; мостіння.

Державним реєстратором Реєстраційної служби Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області на підставі рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 28 січня 2001 року у справі № 2-115/01 здійснено запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_4 , зареєстровано право власності на 49/10 житлового будинку, загальною площею 287,5 кв.м житловою площею 98,2 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 з належними до нього господарськими будівлями та спорудами.

15 вересня 2021 року ОСОБА_4 як співвласник 49/100 земельної ділянки площею 0,1208 га, кадастровий номер :01:009:0296, адреса: АДРЕСА_1 , звернувся до іншого співвласника 51/100 вказаної земельної ділянки з пропозицією виділити у його власність ту частину земельної ділянки, яка підлягає до виділу, а щодо іншої частини земельної ділянки визначити порядок користування, з врахуванням усталеного фактичного порядку користування.

По даний час ОСОБА_2 не відповіла на вказану пропозицію, тому він змушений звертатись з відповідним позовом до суду.

Вважає, що за вказаних обставин можливо виділити у його власність ту частину, яка підлягає до виділу, а щодо іншої частини земельної ділянки визначити порядок користування, з врахуванням усталеного фактичного порядку користування.

Враховуючи що земельна ділянка належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам в даному випадку має місце поділ спільного майна.

В порядку підготовки позову про поділ в натурі (на місцевості) земельної ділянки, належної на праві часткової власності, та визначення порядку користування частиною земельної ділянки, яка не підлягає поділу в натурі (на місцевості) він відповідно до ч. 3 ст. 102 та ст. 106 ЦПК України звернувся до Українського центру судових експертиз із заявою про проведення комплексної земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи.

Висновком експертів Українського центру судових експертиз за результатами проведення комплексної земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи від 02.12.2021 року № 2-02/12 визначено два можливі варіанти поділу земельної ділянки по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0296.

Найбільш прийнятним вважає Варіант 1 (фактичне користування) за яким:

- співвласникам ОСОБА_4 та ОСОБА_2 пропонується: земельна ділянка S1 площею 0,0220 га (220 кв.м), що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями, які проходять через точки 15-16-17-17а-18-19-20-21-22-23-14-15;

- співвласнику ОСОБА_4 (ідеальна частка 49/100) пропонується: земельна ділянка S2 площею 0,0521 га (521 кв.м), що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями, які проходять через точки 29-28-17-17а-18-24-25-26-27-12-11-10-9-8-7-30-31-31а-5-4-3-29;

- співвласнику ОСОБА_2 (ідеальна частка 51/100) пропонується:

- земельна ділянка S3 площею 0,0363 га (363 кв.м), що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями, які проходять через точки 2-1-27-26-25-24-18-19-20-21-22-23-14-2;

- земельна ділянка S4 площею 0,0086 га (86 кв.м), що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями, які проходять через точки 15-16-28-29-15;

- земельна ділянка S5 площею 0,0018 га (18 кв.м), що має форму неправильного трикутника і обмежена лініями, які проходять через точки 5-30-31-31а-5.

Межі земельних ділянок експерти пропонують прокласти по визначених ламаним лініям.

В наданому варіанті (по фактичному користуванню) розподілу земельної ділянки фактичні частки співвласників не співпадають з ідеальними частками та становлять:

Співвласник 1 ОСОБА_4 , ідеальна частка 49/100, Ідеальна частка в одиницях площі земельної ділянки 0,0592 га (592 кв.м), фактична частка в одиницях площі земельної ділянки, кв.м, % 0,0521 га + (0,0220 га / 2) = 0,0631 га, 52 % (52/100); різниця між фактичною та ідеальною частками в одиницях площі земельної ділянки, кв.м / % більше на 0,0039 га (39 кв.м) більше на 3 % (3/100) частки.

Співвласник 2 ОСОБА_2 , ідеальна частка 51/100; Ідеальна частка в одиницях площі земельної ділянки 0,0616 га (616 кв.м); фактична частка в одиницях площі земельної ділянки, кв.м, % 0,0086 га + 0,0018 га + 0,0363 га НОМЕР_1 (0,0220 га / 2) = 0,0577 га, 48% (48/100) менше на 0,0039 га (39кв.м) менше на 3 % (3/100) частки

Разом ідеальна частка 1, Ідеальна частка в одиницях площі земельної ділянки 0,1208 га., (1208 кв.м)., 0,1208 га (1208 кв.м).- фактична частка в одиницях площі земельної ділянки %, 0,1208 га (1208 кв.м).

Варіант № 1 розподілу земельної ділянки по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0296, зображено на схемі в Додатках № 1 та № 3 Висновку.

За варіантом № 1 земельна ділянка підлягає поділу відповідно існуючому багато років фактичному порядку користування земельної ділянки.

При цьому кожний співвласник в добровільному порядку виділив собі ту частину земельної ділянки, яка підлягає поділу та визначив її межі відповідною огорожею.

При цьому враховано порядок користування житловими будинком та господарськими будівлями і спорудами, виділеними у власність сторін рішенням суду та спорудженими ними пізніше. Зокрема враховано: конфігурацію та планування земельної ділянки; розташування на ній відносно один одного житлового будинку, господарських будівель та споруд; порядок користування приміщеннями житлового будинку, господарськими будівлями та спорудами, що склався між співвласниками; вимоги нормативних документів.

На земельній ділянці S1 площею 0,0220 га (220 кв.м), що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями, які проходять через точки 15-16-17-17а-18-19-20-21-22-23-14-15, яку доцільно виділити співвласникам ОСОБА_4 та ОСОБА_2 у спільну часткову власність знаходиться: належний сторонам на праві часткової власності житловий будинок літ «А», веранда літ. «а», прибудова літ. «а1». При цьому у власності ОСОБА_4 є: всі приміщення другого поверху; прибудована до другого поверху над верандою прибудова літ. «а1»; коридор; сходинки; частина приміщень льоху під будинком та під верандою з окремим входом. У власності ОСОБА_2 є всі приміщення першого поверху житлового будинку; веранда; частина приміщень льоху під будинком та під верандою з окремим входом. Крім того до складу земельної ділянки S1 входить площа, яка використовується сторонами для входу в житловий будинок з АДРЕСА_1 через хвіртку, та площа, необхідна для обслуговування житлового будинку.

На земельній ділянці S2 площею 0,0521 га (521 кв.м), що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями, які проходять через точки 29-28-17-17а-18-24-25-26-27-12-11-10-9-8-7-30-31-31а-5-4-3-29, яку доцільно виділити ОСОБА_4 у приватну власність, знаходяться належні йому господарські будівлі та споруди: сарай літ. «В»; літня кухня літ «Г; вбиральня літ. «Д»; навіс літ. «Е»; огорожа з хвильового шиферу; огорожа з бетону; ворота; хвіртка; вигрібна яма (І); вимощення (ІІ); колодязь інж. мереж (ІІІ). З ділянки через ворота ОСОБА_4 здійснюється виїзд на вулицю Михайлівська. На земельній ділянці S2 знаходиться посаджений ОСОБА_4 сад. Земельна ділянка S2 примикає в точках 7,30 до сусідньої земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, яка належить ОСОБА_4 .

На земельній ділянці S3 площею 0,0363 га (363 кв.м), що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями, які проходять через точки 2-1-27-26-25-24-18-19-20-21-22-23-14-2, яку доцільно виділити ОСОБА_2 у її приватну власність, знаходяться належні їй господарські будівлі та споруди: літня кухня літ. «Б»; огорожа з прямого шиферу; огорожа з хвильового шиферу; огорожа з металевої сітки; огорожа з бетону, вимощення (ІІ). На земельній ділянці S3 знаходиться посаджений ОСОБА_2 сад. Земельна ділянка S3 примикає в точках 2, 14 до АДРЕСА_1 .

На земельній ділянці S4 площею 0,0086 га (86 кв.м), що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями, які проходять через точки 15-16-28-29-15, яку доцільно виділити ОСОБА_2 у її приватну власність, знаходяться належні їй ворота, підпірна стінка (ІV); навіс літ. «Ж». Земельна ділянка S3 примикає в точках 15, 29 до АДРЕСА_1 . Через земельну ділянку S4 проходить виїзд з приміщення І - гараж, який знаходяться з лівої сторони житлового будинку, на АДРЕСА_1 .

Земельна ділянка S5 площею 0,0018 га (18 кв.м), що має форму неправильного трикутника і обмежена лініями, які проходять через точки 5-30-31-31а-5, яку доцільно виділити ОСОБА_2 у її приватну власність, примикає в точках 5, 31а, 31, 30 до сусідньої земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, яка належить ОСОБА_2 . Земельна ділянка S5 перебуває у постійному фактичному користуванні ОСОБА_2 .

Земельна ділянка S2 вже багато років відгороджена ОСОБА_4 від земельних ділянок, які доцільно виділити ОСОБА_2 у її приватну власність, парканом.

Зі сторони ОСОБА_2 жодних заперечень щодо такого розподілу земельної ділянки не було. Зі сторони ОСОБА_4 також не було заперечень щодо фактичного користування частинами земельних ділянок.

Тобто тривалий час фактично має місце усна угода про поділ земельної ділянки.

При цьому різниця в площах земельних ділянок, яким користуються співвласники, є незначною і дорівнює 39 кв.м.

Висновком експертів Українського центру судових експертиз за результатами проведення комплексної земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи від 02.12.2021 року № 2-02/12 визначена реальна вартість цієї частини в сумі 8868 грн 00 коп.

ОСОБА_4 вартість частини земельної ділянки площею 39 кв.м в сумі 8868 грн 00 коп перерахована на депозитний рахунок Управління судової адміністрації в Київській області.

Вважає варіант 2 поділу земельної ділянки неприйнятним, оскільки в такому випадку має місце відступлення від фактичного порядку користування земельною ділянкою і перенесення паркану коштуватиме більше 8868 грн 00 коп.

З врахуванням ціни позову сплачений судовий збір в розмірі 1% ціни позову, що дорівнює 1 489 грн 59 коп. За проведення комплексної земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи ним сплачено 13 500 грн 00 коп. При цьому вимоги про стягнення з відповідачки судових витрат ним не заявляються.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив позов задовольнити

Відповідач та його представник, підтримали варіант розподілу земельної ділянки за №2.

Вислухавши осіб, які приймали участь у розгляді справи, дослідивши письмові докази по справі, проаналізувавши норми діючого законодавства, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

ОСОБА_4 є співвласником 49/100 (сорок дев`ять сотих) земельної ділянки площею 0,1208 га, кадастровий номер :01:009:0296, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою АДРЕСА_1 .

Співвласником 51/100 (п`ятдесят одну сотої) вказаної земельної ділянки є ОСОБА_2 .

На вказаній земельній ділянці розташований житловий будинку АДРЕСА_1 , співвласником 49/100 якого належать є ОСОБА_4 , а 51/100 - ОСОБА_2 .

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 27 березня 2020 року у справі № 369/15302/19, яке набрало законної сили 07 серпня 2020 року визнано ОСОБА_4 визнано право власності на 49/100, а за ОСОБА_2 - на 51/100 земельної ділянки. Право сумісної власності визнано припинено.

На підставі рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 27 березня 2020 року у справі № 369/15302/19 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,1208 га, кадастровий номер :01:009:0296, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: АДРЕСА_1 (десять): про належність ОСОБА_4 49/100 (сорок дев`яти сотих), ОСОБА_2 - 51/100 (п`ятдесят однієї сотої).

Вказані частки земельної ділянки відповідають часткам ОСОБА_4 житлового будинку АДРЕСА_1

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 28 січня 2001 року у справі № 2-115/01, яке набрало законної сили 7 лютого 2001 року за ОСОБА_4 визнано право власності на 49/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 та виділено йому в натурі приміщення: ІІ котельню 6,2 м2; ІІІ льох 33,2 м2; V- веранда 6,35 м2; 1-2 5,7 м2; 1-10 22,9 м2; 1-11 14,7 м2; 1-12 21,5 м2; 1-13 21,1 м2; 1-14 2,8 м2; 1-15 4,3 м2; балкон 2 шт, балкон на перекритті веранди; льох під верандою; сходинки; надвірні споруди: сарай для тварин; огорожа з хвильового шиферу; огорожа з бетону; ворота; мостіння.

Вказаним рішення за ОСОБА_2 визнано право власності на 51/100 частину житлового будинку АДРЕСА_1 та їй виділено в натурі приміщення: І гараж 40,6 м2; ІV комора 10,6 м2; V- веранда 6,35 м2; 1-2 4,6 м2; 1-3 20,6 м2; 1-4 9,1 м2; 1-5 9,5 м2; 1-6 14,5 м2; 1-7 5,8 м2; 1-8 1,8 м2; 1-9 4,3 м2; ганок на вісім сходинок; льох під верандою; надвірні споруди: літня кухня; сарай; огорожа з прямого шиферу; огорожа з хвильового шиферу; огорожа з металевої сітки; огорожа з бетону; ворота, підпірна стінка; мостіння; мостіння.

Таким чином за вказаним рішенням у власність ОСОБА_4 перейшов ввесь другий поверх житлового будинку, частина льоху під будинком та під верандою з окремим входом сходинки; надвірні споруди: сарай для тварин; огорожа з хвильового шиферу; огорожа з бетону; ворота; мостіння.

Державним реєстратором Реєстраційної служби Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області на підставі рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 28 січня 2001 року у справі № 2-115/01 здійснено запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_4 , зареєстровано право власності на 49/10 житлового будинку, загальною площею 287,5 кв.м житловою площею 98,2 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 з належними до нього господарськими будівлями та спорудами.

15 вересня 2021 року ОСОБА_4 як співвласник 49/100 земельної ділянки площею 0,1208 га, кадастровий номер :01:009:0296, адреса: АДРЕСА_1 , звернувся до іншого співвласника 51/100 вказаної земельної ділянки ОСОБА_2 з пропозицією виділити у його власність ту частину земельної ділянки, яка підлягає до виділу, а щодо іншої частини земельної ділянки визначити порядок користування, з врахуванням усталеного фактичного порядку користування.

ОСОБА_2 не надала суду доказів здійснення відповіді на вказану пропозицію.

Враховуючи що земельна ділянка належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам в даному випадку має місце поділ спільного майна.

В порядку підготовки позову про поділ в натурі (на місцевості) земельної ділянки, належної на праві часткової власності, та визначення порядку користування частиною земельної ділянки, яка не підлягає поділу в натурі (на місцевості) позивач відповідно до ч. 3 ст. 102 та ст. 106 ЦПК України звернувся до Українського центру судових експертиз із заявою про проведення комплексної земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи.

Висновком експертів Українського центру судових експертиз за результатами проведення комплексної земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи від 02.12.2021 року № 2-02/12 визначено два можливі варіанти поділу земельної ділянки по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0296.

Суд найбільш прийнятним вважає Варіант 1 (фактичне користування) за яким:

- співвласникам ОСОБА_4 та ОСОБА_2 пропонується: земельна ділянка S1 площею 0,0220 га (220 кв.м), що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями, які проходять через точки 15-16-17-17а-18-19-20-21-22-23-14-15;

- співвласнику ОСОБА_4 (ідеальна частка 49/100) пропонується: земельна ділянка S2 площею 0,0521 га (521 кв.м), що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями, які проходять через точки 29-28-17-17а-18-24-25-26-27-12-11-10-9-8-7-30-31-31а-5-4-3-29;

- співвласнику ОСОБА_2 (ідеальна частка 51/100) пропонується:

- земельна ділянка S3 площею 0,0363 га (363 кв.м), що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями, які проходять через точки 2-1-27-26-25-24-18-19-20-21-22-23-14-2;

- земельна ділянка S4 площею 0,0086 га (86 кв.м), що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями, які проходять через точки 15-16-28-29-15;

- земельна ділянка S5 площею 0,0018 га (18 кв.м), що має форму неправильного трикутника і обмежена лініями, які проходять через точки 5-30-31-31а-5.

Межі земельних ділянок експерти прокласти по визначених ламаним лініям.

В наданому варіанті (по фактичному користуванню) розподілу земельної ділянки фактичні частки співвласників не співпадають з ідеальними частками та становлять:

Співвласник 1 ОСОБА_4 , ідеальна частка 49/100, Ідеальна частка в одиницях площі земельної ділянки 0,0592 га (592 кв.м), фактична частка в одиницях площі земельної ділянки, кв.м, % 0,0521 га + (0,0220 га / 2) = 0,0631 га, 52 % (52/100); різниця між фактичною та ідеальною частками в одиницях площі земельної ділянки, кв.м / % більше на 0,0039 га (39 кв.м) більше на 3 % (3/100) частки.

Співвласник 2 ОСОБА_2 , ідеальна частка 51/100; Ідеальна частка в одиницях площі земельної ділянки 0,0616 га (616 кв.м); фактична частка в одиницях площі земельної ділянки, кв.м, % 0,0086 га + 0,0018 га + 0,0363 га НОМЕР_1 (0,0220 га / 2) = 0,0577 га, 48% (48/100) менше на 0,0039 га (39кв.м) менше на 3 % (3/100) частки

Разом ідеальна частка 1, Ідеальна частка в одиницях площі земельної ділянки 0,1208 га., (1208 кв.м)., 0,1208 га (1208 кв.м).- фактична частка в одиницях площі земельної ділянки %, 0,1208 га (1208 кв.м).

Варіант № 1 розподілу земельної ділянки по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0296, зображено на схемі в Додатках № 1 та № 3 Висновку.

При цьому враховується: конфігурація та планування земельної ділянки; розташування на ній відносно один одного житлового будинку, господарських будівель та споруд; порядок користування приміщеннями житлового будинку, господарськими будівлями та спорудами, що склався між співвласниками; вимоги нормативних документів.

На земельній ділянці S1 площею 0,0220 га (220 кв.м), що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями, які проходять через точки 15-16-17-17а-18-19-20-21-22-23-14-15, яка виділяється співвласникам ОСОБА_4 та ОСОБА_2 у спільну часткову власність знаходиться: належний сторонам на праві часткової власності житловий будинок літ «А», веранда літ. «а», прибудова літ. «а1». При цьому у моїй, ОСОБА_4 , власності є: всі приміщення другого поверху; прибудована до другого поверху над верандою прибудова літ. «а1»; коридор; сходинки; частина приміщень льоху під будинком та під верандою з окремим входом. У власності ОСОБА_2 є всі приміщення першого поверху житлового будинку; веранда; частина приміщень льоху під будинком та під верандою з окремим входом. Крім того до складу земельної ділянки S1 входить площа, яка використовується сторонами для входу в житловий будинок з АДРЕСА_1 через хвіртку, та площа, необхідна для обслуговування житлового будинку.

На земельній ділянці S2 площею 0,0521 га (521 кв.м), що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями, які проходять через точки 29-28-17-17а-18-24-25-26-27-12-11-10-9-8-7-30-31-31а-5-4-3-29, яка виділяється ОСОБА_4 у приватну власність, знаходяться належні йому господарські будівлі та споруди: сарай літ. «В»; літня кухня літ «Г; вбиральня літ. «Д»; навіс літ. «Е»; огорожа з хвильового шиферу; огорожа з бетону; ворота; хвіртка; вигрібна яма (І); вимощення (ІІ); колодязь інж. мереж (ІІІ). З ділянки через ворота здійснюється виїзд на АДРЕСА_1 . Земельна ділянка S2 примикає в точках 7,30 до сусідньої земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, яка належить ОСОБА_4 .

На земельній ділянці S3 площею 0,0363 га (363 кв.м), що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями, які проходять через точки 2-1-27-26-25-24-18-19-20-21-22-23-14-2, яку доцільно виділити ОСОБА_2 у її приватну власність, знаходяться належні їй господарські будівлі та споруди: літня кухня літ. «Б»; огорожа з прямого шиферу; огорожа з хвильового шиферу; огорожа з металевої сітки; огорожа з бетону, вимощення (ІІ). На земельній ділянці S3 знаходиться посаджений ОСОБА_2 сад. Земельна ділянка S3 примикає в точках 2, 14 до АДРЕСА_1 .

На земельній ділянці S4 площею 0,0086 га (86 кв.м), що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями, які проходять через точки 15-16-28-29-15, яку доцільно виділити ОСОБА_2 у її приватну власність, знаходяться належні їй ворота, підпірна стінка (ІV); навіс літ. «Ж». Земельна ділянка S3 примикає в точках 15, 29 до АДРЕСА_1 . Через земельну ділянку S4 проходить виїзд з приміщення І - гараж, який знаходяться з лівої сторони житлового будинку, на АДРЕСА_1 .

Земельна ділянка S5 площею 0,0018 га (18 кв.м), що має форму неправильного трикутника і обмежена лініями, які проходять через точки 5-30-31-31а-5, яку доцільно виділити ОСОБА_2 у її приватну власність, примикає в точках 5, 31а, 31, 30 до сусідньої земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, яка належить ОСОБА_2 .

Зі сторони ОСОБА_2 заперечень щодо такого розподілу земельної ділянки суду не надано.

При такому розподілі земельної ділянки різниця в площах земельних ділянок, яким користуються співвласники, є незначною і дорівнює 39 кв.м. Висновком експертів Українського центру судових експертиз за результатами проведення комплексної земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи від 02.12.2021 року № 2-02/12 визначена реальна вартість цієї частини в сумі 8868 грн 00 коп.

Позивачем ОСОБА_4 вартість частини земельної ділянки площею 39 кв.м в сумі 8868 грн 00 коп перерахована на депозитний рахунок Управління судової адміністрації в Київській області.

З врахуванням ціни позову позивачем сплачений судовий збір в розмірі 1% ціни позову, що дорівнює 1 489 грн 59 коп. За проведення комплексної земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи позивачем сплачено 13 500 грн 00 коп.

Вимоги про стягнення з відповідачки судових витрат позивачем не заявляються.

Ст. 15 Цивільного кодексу України передбачає, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Абз. 2 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України встановлено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно п. «г» ст. 87 Земельного кодексу України право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає за рішенням суду.

Згідно ч. 3 ст. 88 Земельного кодексу України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Згідно ч.1 ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Ч. 1 ст. 356 Цивільного кодексу України встановлено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Ч. 3 ст. 358 Цивільного кодексу України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Ч. 3 ст. 364 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ч. 2 та ч. 3 ст. 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19) зроблено висновок, що "відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. Розглядаючи справу, суди першої та апеляційної інстанцій на наведене уваги не звернули, не врахували, що спірне майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, у зв`язку з чим виділ частки в цьому майні лише для позивача є неможливим, а можливий поділ цього майна в натурі між сторонами, у разі якого право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

З приписів ст. 5 ЦПК України вбачається, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Враховуючи наведене, на підставі ст. ст. 5, 78, 79 - 81, 87, 88, 125, 126, 152, 158 Земельного кодексу України. ст. ст. 3, 11, 15, 16, 316 319, 321, 325, 328, 355, 356, 358, 364, 367 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 2, 4, 12, 13, 81, 82, 89, 206, 223, 258, 259, 263-265, 266, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про поділ в натурі земельної ділянки для будівництва - задовольнити.

Здійснити поділ в натурі (на місцевості) земельної ділянки площею 0,1208 га, кадастровий номер :01:009:0296, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до Варіанту № 1, визначеного Висновком експертів Українського центру судових експертиз за результатами проведення комплексної земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи від 02.12.2021 року № 2-02/12.

Співвласнику ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , виділити у приватну власність земельну ділянку S2 площею 0,0521 га (521 кв.м), що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями, які проходять через точки 29-28-17-17а-18-24-25-26-27-12-11-10-9-8-7-30-31-31а-5-4-3-29, з оплатою іншому співвласнику ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , компенсації частки майна (земельної ділянки) в сумі 8868 грн 00 коп. Межі земельної ділянки прокласти по ламаним лініям:

-від точки 29, що розташована на фасадній межі ділянки на відстані 16,13 м (9,03 + 1,20 м + 5,85 м) від точки 2 (правий фасадний кут земельної ділянки) в напрямку тильної межі, під кутом 88° на відстань 9,73 м до точки 28;

-від точки 28 під кутом 91° до лінії 29-28 в напрямку лівої межі на відстань 1,80 м до точки 17;

-від точки 17 під кутом 91° до лінії 16-17 в напрямку тильної межі на відстань 12,60 м до точки 17а;

-від точки 17а в напрямку тильної межі, продовжуючи лінію 17-17а на відстань 1,00 м до точки 18;

-від точки 18 (вздовж лінії користування - паркан, Додаток № 3) в напрямку тильної межі через точку 24 до точки 25 (точка лінії розподілу господарських споруд), в т.ч. від точки 18 в напрямі точки 24 під кутом 141о на відстань 1,67 м, під кутом 172о на відстань 1,03 м, під кутом 157о на відстань 3,62 м до точки 24; від точки 24 в напрямі точки 25 під кутом 79о на відстань 3,62 м до точки 25;

-від точки 25 вздовж лінії розподілу господарських споруд через точку 26 на відстань 1,66 м до точки 27, що розташована на відстані 22,23 м (18,06 м + 4,17 м) від точки 1 (правий тильний кут земельної ділянки);

-від точки 27 вздовж тильної межі в напрямку лівої межі на відстань

5,65 м до точки 12;

-від точки 12 вздовж тильної та лівої межі земельної ділянки через точки 11, 10, 9, 8 на відстань 4,88 м (до точки 11), на відстань 7,83 м (до точки 10), на відстань 6,53 м (до точки 9), на відстань 7,80 м (до точки 8), на відстань 4,22 м до точки 7;

-від точки 7 вздовж лівої межі на відстань 8,92 м до точки 30;

-від точки 30 в напрямку правої межі, під кутом 92° до лінії 7-30 на відстань 2,09 м до точки 31;

-від точки 31 в напрямку фасадної межі, під кутом 85° до лінії 30-31 на відстань 8,10 м до точки 31а;

-від точки 31а в напрямку фасадної межі, під кутом 179° до лінії 31-31а на відстань 11,01 м до точки 5 (кут повороту меж ділянки);

-від точки 5 вздовж межі ділянки в напрямку правої межі через точку 4 на відстань 3,95 м (до точки 4) та 2,64 м до точки 3;

-від точки 3 вздовж фасадної межі в напрямку правої межі на відстань 9,76 м до точки 29.

Сплатити іншому співвласнику ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , компенсацію частки майна (земельної ділянки площею 0,0039 га (39 кв.м.) в сумі 8868 грн 00 коп з депозитного рахунку Територіального управління Державної судової адміністрації України в Київській області.

Співвласнику ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , виділити у приватну власність земельну ділянку S3 площею 0,0363 га (363 кв.м), що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями, які проходять через точки 2-1-27-26-25-24-18-19-20-21-22-23-14-2. Межі земельної ділянки прокласти по ламаним лініям:

-від точки 2 (правий фасадний кут земельної ділянки) в напрямку тильної межі вздовж правої межі на відстань 34,0 м до точки 1;

-від точки 1 в напрямку лівої межі вздовж тильної межі на відстань

22,23 м (4,17 м + 18,06 м), до точки 27;

-від точки 27 в напрямку фасадної межі через точки 26, 25 (точки лінії розподілу господарських споруд) вздовж лінії фактичного користування (паркан, Додаток № 3) до точки 18;

-від точки 18 під кутом 92° до лінії 17а-18 в напрямку правої межі на відстань 10,86 м до точки 19;

-від точки 19 в напрямку правої межі вздовж сходинок до точки 20;

-від точки 20 продовжуючи лінію 19-20 в напрямку правої межі на відстань 1,50 м до точки 21;

-від точки 21 під кутом 90° до лінії 20-21в напрямку фасадної межі, на відстань 13,72 м до точки 22;

-від точки 22 по фактичному користуванню (вздовж лінії фактичного користування, замощення, Додаток № 3) до точки 23, в т.ч. від точки 22 в напрямі до точки 23 під кутом 169о на відстань 1,00 м, під кутом 156о на відстань 1,01 м, під кутом 169о на відстань 1,02 м, під кутом 161о на відстань 0,95 м до точки 23;

-від точки 23 в напрямку фасадної межі на відстань 6,56 м до точки 14, що розташована на фасадній межі ділянки на відстані 5,85 м від точки 2 (правий фасадний кут земельної ділянки);

-від точки 14 в напрямку правої межі на відстань 5,85 м до точки 2 (правий фасадний кут земельної ділянки).

Співвласнику ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , виділити у приватну власність земельну ділянку S4 площею 0,0086 га (86 кв.м), що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями, які проходять через точки 15-16-28-29-15. Межі земельної ділянки прокласти по ламаним лініям:

-від точки 15, що розташована на фасадній межі ділянки на відстані 7,5 м (1,20 м + 5,85 м) від точки 2 (правий фасадний кут земельної ділянки) в напрямку тильної межі, під кутом 89° до лінії 2-15 на відстань 9,38 м до точки 16;

-від точки 16 під кутом 91° до лінії 15-16 в напрямку лівої межі, паралельно до головного фасаду житлового будинку та на відстані 1,0 м від нього на відстань 8,88 м до точки 28;

-від точки 28 під кутом 89° до лінії 16-28 в напрямку фасадної межі на відстань 9,73 м до точки 29;

-від точки 29, вздовж фасадної межі на відстань 9,03 м до точки 15.

Співвласнику ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , виділити у приватну власність земельну ділянка S5 площею 0,0018 га (18 кв.м), що має форму неправильного трикутника і обмежена лініями, які проходять через точки 5-30-31-31а-5. Межі земельної ділянки прокласти по ламаним лініям:

-від точки 5 (лівий фасадний кут ділянки) вздовж лівої межі в напрямку тильної межі на відстань 19,15 м до точки 30;

-від точки 30 під кутом 88° до лінії 5-30 в напрямку правої межі, на відстань 2,09 м до точки 31;

-від точки 31 під кутом 85° до лінії 30-31 в напрямку фасадної межі на відстань 8,10 м до точки 31а;

-від точки 31а під кутом 179° до лінії 31-31а в напрямку фасадної межі на відстань 11,01 м до точки 5.

Співвласникам, ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , та ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , виділити у спільне користування земельну ділянку спільної часткової власності S1 площею 0,0220 га (220 кв.м), що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями, які проходять через точки 15-16-17-17а-18-19-20-21-22-23-14-15. Визнати на ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на частину та за ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності на частину вказаної земельної ділянки. Межі земельної ділянки прокласти по ламаним лініям:

-від точки 15, що розташована на фасадній межі ділянки на відстані 7,5 м (1,20 м + 5,85 м) від точки 2 (правий фасадний кут земельної ділянки) в напрямку тильної межі, під кутом 89° до лінії 2-15 на відстань 9,38 м до точки 16;

-від точки 16 під кутом 91° до лінії 15-16 в напрямку лівої межі, паралельно до головного фасаду житлового будинку та на відстані 1,0 м від нього на відстань 10,68 м до точки 17;

-від точки 17 під кутом 91° до лінії 16-17 в напрямку тильної межі на відстань 12,60 м до точки 17а;

-від лінії 17а, продовжуючи лінію 17-17а на відстань 1,0 м до точки 18;

-від точки 18 під кутом 92° до лінії 17а-18 в напрямку правої межі на відстань 10,86 м до точки 19;

-від точки 19 в напрямку правої межі вздовж сходинок до точки 20;

-від точки 20 продовжуючи лінію 19-20 в напрямку правої межі на відстань 1,50 м до точки 21;

-від точки 21 під кутом 90° до лінії 20-21в напрямку фасадної межі, на відстань 13,72 м до точки 22;

-від точки 22 по фактичному користуванню (вздовж лінії фактичного користування, замощення, Додаток № 3) до точки 23, в т.ч. від точки 22 в напрямі до точки 23 під кутом 169о на відстань 1,00 м, під кутом 156о на відстань 1,01 м, під кутом 169о на відстань 1,02 м, під кутом 161о на відстань 0,95 м до точки 23;

-від точки 23 в напрямку фасадної межі на відстань 6,56 м до точки 14, що розташована на фасадній межі ділянки на відстані 5,85 м від точки 2 (правий фасадний кут земельної ділянки);

-від точки 14 в напрямку лівої межі на відстань 1,20 м до точки 15.

Право спільної часткової власності ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , та ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , на земельну ділянку площею 0,1208 га, кадастровий номер :01:009:0296, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 припинити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Інформація про позивача: ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 .

Інформація про відповідача: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_4 .

Суддя: Андрій Волчко