Справа № 189/735/23
РІШЕННЯ

іменем України

03.05.2023 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Степанової О.С.

при секретарі Комеристій І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договорами оренди земельних ділянок, розірвання договорів оренди земельних ділянок, -

встановив:

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до суду із позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості за договорами оренди земельних ділянок, розірвання договорів оренди земельних ділянок. В обґрунтування поданого позову зазначено, що ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.08.2021 року № 1535 є власником 1/3 частини земельної ділянки площею 6,3308 га. кадастровий номер :01:001:0692, розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області, після смерті матері ОСОБА_4 . Крім того, ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.08.2021 року № 1534 є власником 1/3 частини земельної ділянки площею 6,3299 га, кадастровий номер :01:001:0691, розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області, після смерті матері ОСОБА_4 . ОСОБА_2 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.08.2021 року № 1530 є власником 1/3 частини земельної ділянки площею 6,3308 га, кадастровий номер :01:001:0692, розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області, після смерті матері ОСОБА_4 . Крім того, ОСОБА_2 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.08.2021 року № 1531 є власником 1/3 частини земельної ділянки площею 6.3299 га, кадастровий номер :01:001:0691, розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області, після смерті матері ОСОБА_4 ОСОБА_3 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.08.2021 року № 1532 є власником 1/3 частини земельної ділянки площею 6,3308 га. кадастровий номер :01:001:0692 розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області, після смерті матері ОСОБА_4 . Крім того, ОСОБА_3 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.08.2021 року №1533 є власником 1/3 частини земельної ділянки площею 6.3299 га, кадастровий номер :01:001:0691, розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області, після смерті матері ОСОБА_4 . Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між померлою ОСОБА_4 та відповідачем ТОВ «Відродження» 20.06.2017 року, земельна ділянка площею 6,3308 га, кадастровий номер :01:001:0692, була передана ОСОБА_4 в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Також, згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між померлою ОСОБА_4 та ТОВ «Відродження» 01.10.2015 року, земельна ділянка площею 6,3299 га, кадастровий номер :01:001:0691, була передана ОСОБА_4 в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Відповідно до вказаних договорів відповідач зобов`язується протягом строку дії договорів оренди земельних ділянок за кожен рік користування земельними ділянками, не пізніше 30 листопада кожного року дії договорів оренди земельних ділянок, сплачувати орендну плату. 31.08.2021 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ТОВ «Відродження» було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 20.06.2017 року, згідно якої за кожен рік використання земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0692 - орендна плата становить 17962,73 грн., з урахуванням податків та зборів (ПДФО, військовий збір, тощо). До видачі на руки 14460,00 грн. (по 4820,00 грн. за 1/3 частину кожної земельної ділянки кожному співвласнику). Крім того, 31.08.2021 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 та ТОВ «Відродження» було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 01.10.2015 року, згідно якої за кожен рік використання земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0691 - орендна плата становить 17962,73 грн., з урахуванням податків та зборів (ПДФО, військовий збір, тощо). До видачі на руки 14460,00 грн. (по 4820,00 грн. за 1/3 частину кожної земельної ділянки кожному співвласнику). Відповідно до укладених 31.08.2021 року додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок кадастровий номер :01:001:0692, кадастровий номер :01:001:0691 від 20.06.2017 року та від 01.10.2015 року орендна плата кожну 1/3 частину земельних ділянок) складає: ОСОБА_1 - 9640,00 грн. (4820,00 грн. + 4820,00 грн.) за 2021 рік, 9640.00 грн. (4820,00 грн. + 4820,00 грн.) за 2022 рік; ОСОБА_2 - 9640,00 грн. (4820,00 грн. + 4820,00 грн.) за 2021 рік, 9640.00 грн. (4820,00 грн. + 4820,00 грн.) за 2022 рік; ОСОБА_3 - 9640,00 грн. (4820,00 грн. + 4820,00 грн.) за 2021 рік. 13.02.2023 року відповідачем ТОВ «Відродження» було частково виплачено ОСОБА_1 та ОСОБА_3 орендну плату за договорами оренди земельних ділянок кадастровий номер :01:001:0692, кадастровий номер :01:001:0691 від 20.06.2017 року та від 01.10.2015 року, недоотриманою залишилася орендна плата в розмірі: ОСОБА_1 - 4820,00 грн. за 2021 рік, 9640,00 грн. (4820,00 грн. + 4820,00 грн.) за 2022 рік; ОСОБА_3 - 4820,00 грн. за 2021 рік, 9640,00 грн. (4820,00 грн. + 4820,00 грн.) за 2022 рік. 24.02.2023 року ТОВ «Відродження» також було частково виплачено ОСОБА_2 орендну плату за договорами оренди земельних ділянок кадастровий номер :01:001:0692, кадастровий номер :01:001:0691 від 20.06.2017 року та від 01.10.2015 року, недоотриманою залишилася орендна плата в розмірі: 4820,00 грн. за 2021 рік, 9640,00 грн. (4820,00 грн. + 4820,00 грн.) за 2022 рік. Крім того, за неналежне виконання умов договору в частині сплати орендної плати, відповідач повинен сплатити на користь позивачів пеню, 3% річних та інфляційні втрати. Несплата відповідачем орендної плати за два роки поспіль свідчить про наявність систематичного порушення орендарем взятих на себе зобов`язань за договором оренди земельної ділянки, що є підставою для розірвання договору оренди. В зв`язку з чим, позивачі просять стягнути з ТОВ «Відродження» заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням пені, 3% річних, інфляції за договором оренди земельної ділянки кадастровий №:01:001:0692, укладеного 20.06.2017 року, за договором оренди земельної ділянки кадастровий №:01:001:0691, укладеного 01.10.2015 року за 2021-2022 роки: на користь ОСОБА_1 - 17774,83 грн.; на користь ОСОБА_2 - 17774,83 грн. та на користь ОСОБА_3 - 17774,83 грн. Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0692, площею 6,3308 га., укладений 20 червня 2017 року між ТОВ «Відродження» та ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 (спадкоємцями ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ), припинити право оренди ТОВ "Відродження" за договором оренди земельної ділянки площею 6,3308 га, кадастровий номер :01:001:0692, укладеним 20 червня 2017 року між ТОВ «Відродження» та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (спадкоємцями ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ), номер запису про інше речове право 27447787 від 10.08.2018 року. Стягнути з відповідача на користь позивачів судові витрати по справі.

В процесі розгляду справи позивачі подали заяву про зменшення позовних вимог, в якій зазначили, що 24.03.2023 року відповідачем було частково виплачено ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати в розмірі 14460,00 грн., не виплаченою залишилася заборгованість в розмірі 3314,83 грн.; 10.03.2023 року відповідачем було частково виплачено ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати в розмірі 4820,00 грн., 24.03.2023 року 9640,00 грн., не виплаченою залишилася заборгованість в розмірі 3314,83 грн.; 24.03.2023 року відповідачем було частково виплачено ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати в розмірі 14460,00 грн., не виплаченою залишилася заборгованість в розмірі 3314,83 грн. В зв`язку з чим, позивачі просять: стягнути з ТОВ «Відродження на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням пені, 3% річних, інфляції за договором оренди земельної ділянки за 2021-2022 роки в розмірі 3314,83 грн.; стягнути з ТОВ «Відродження» на користь ОСОБА_2 заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням пені, 3% річних, інфляції за договором оренди земельної ділянки за 2021-2022 роки в розмірі 3314,83 грн.; стягнути з ТОВ «Відродження» на користь ОСОБА_3 заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням пені, 3% річних, інфляції за договором оренди земельної ділянки за 2021-2022 роки в розмірі 3314,83 грн.; розірвати договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0692, площею 6,3308 га, укладений 20 червня 2017 року між ТОВ «Відродження» та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (спадкоємцями якої є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ), припинити право оренди ТОВ "Відродження" за договором оренди земельної ділянки площею 6,3308 га, кадастровий номер :01:001:0692, укладеного 20 червня 2017 року між ТОВ «Відродження» та ОСОБА_4 , номер запису про інше речове право 27447787 від 10.08.2018 року; стягнути з відповідача на користь позивачів судові витрати по справі.

Справу розглянуто згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України у відсутності позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які надіслали до суду заяви з проханням справу розглянути за їх відсутності, позовні вимоги підтримали та просили позов задовольнити.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст.ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Позивачі не заперечують проти винесення заочного рішення.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.10.2015 року між ОСОБА_4 та ТОВ "Відродження" було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 6,33 га, кадастровий номер :01:001:0691, згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області (а.с.18-19).

Також 01.10.2015 року ОСОБА_4 та ТОВ "Відродження" було складено акт приймання передачі земельної ділянки (а.с.20).

Крім того, 20.06.2017 року між ОСОБА_4 та ТОВ "Відродження" було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 6,33 га, кадастровий номер :01:001:0692, згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області (а.с.12-13).

20.06.2017 року ОСОБА_4 та ТОВ "Відродження" також було складено акт приймання передачі земельної ділянки (а.с.14).

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.08.2021 року № 1535 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №272311499 від 28.08.2021 року) ОСОБА_1 є власником 1/3 частини земельної ділянки площею 6,3308 га, кадастровий номер :01:001:0692, розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області, після смерті матері, ОСОБА_4 (а.с.10,11).

Крім того, ОСОБА_1 згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.08.2021 року № 1534 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 272306575 від 28.08.2021 року) є власником 1/3 частини земельної ділянки площею 6,3299 га, кадастровий номер :01:001:0691, розташованої на території Олександрівської сільської ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області, після смерті матері, ОСОБА_4 (а.с.8,9).

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.08.2021 року №1530 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 272309168 від 28.08.2021 року) ОСОБА_2 є власником 1/3 частини земельної ділянки площею 6,3308 га, кадастровий номер :01:001:0692, розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області, після смерті матері, ОСОБА_4 (а.с.34, 35).

Крім того, ОСОБА_2 згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.08.2021 року №1531 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 272307817 від 28.08.2021 року) є власником 1/3 частини земельної ділянки площею 6.3299 га, кадастровий номер :01:001:0691, розташованої на території Олександрівської сільської ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області, після смерті матері ОСОБА_4 (а.с.32,33).

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.08.2021 року № 1532 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 272310560 від 28.08.2021 року) ОСОБА_3 є власником 1/3 частини земельної ділянки площею 6,3308 га, кадастровий номер :01:001:0692, розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області, після смерті матері, ОСОБА_4 (а.с.39,40).

Крім того, ОСОБА_3 згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.08.2021 року № 1533 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 272305298 від 28.08.2021 року) є власником 1/3 частини земельної ділянки площею 6.3299 га, кадастровий номер :01:001:0691, розташованої на території Олександрівської сільської ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області, після смерті матері, ОСОБА_4 (а.с.41,42).

Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України). Відповідно до ч.ч.1,2 ст.1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу).

Відповідно до ч.1 ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Згідно з ст.1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ч.1 ст.1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.

Частиною першою ст.1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно. Отже, спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законом порядку.

Відповідно до п.3.4 Договорів оренди земельної ділянки від 01.10.2015 року та 20.06.2017 року, при переході права власності на земельну ділянку або її частину від орендодавця до іншої особи, цей договір зберігає свою чинність для нового власника або власників.

Так, 31.08.2021 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та ТОВ «Відродження» було укладено Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 01.10.2015 року, та Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 20.06.2017 року, відповідно до яких, в преамбулі договорів змінено орендодавця з ОСОБА_4 на ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (а.с.24-27).

Відповідно до умов вищезазначених Додаткових угод від 31.08.2021 року до договорів оренди земельних ділянок від 01.10.2015 року та 20.06.2017 року, за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 17962,73 грн., до виплати на руки 14460,00 грн. Сплачується орендна плата до 30 грудня поточного року дії договору.

Відповідно до умов Договорів Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Згідно ст.24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Так, відповідно до укладених 31.08.2021 року додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок кадастровий номер :01:001:0692, кадастровий номер :01:001:0691 від 20.06.2017 року та від 01.10.2015 року, орендна плата кожну 1/3 частину земельних ділянок) складає: ОСОБА_1 - 9640,00 грн. (4820,00 грн. + 4820,00 грн.) за 2021 рік, 9640,00 грн. (4820,00 грн. + 4820,00 грн.) за 2022 рік, ОСОБА_2 - 9640,00 грн. (4820,00 грн. + 4820,00 грн.) за 2021 рік, 9640,00 грн. (4820,00 грн. + 4820,00 грн.) за 2022 рік, ОСОБА_3 - 9640,00 грн. (4820,00 грн. + 4820,00 грн.) за 2021 рік.

Враховуючи частково сплачені кошти відповідачем на користь позивачів, судом встановлено недоотриману орендну плату в розмірі: ОСОБА_1 - 4820,00 грн. за 2021 рік, 9640,00 грн. (4820,00 грн. + 4820,00 грн.) за 2022 рік; ОСОБА_3 - 4820,00 грн. за 2021 рік, 9640,00 грн. (4820,00 грн. + 4820,00 грн.) за 2022 рік; ОСОБА_2 - 4820,00 грн. за 2021 рік, 9640,00 грн. (4820,00 грн. + 4820,00 грн.) за 2022 рік.

Таким чином, судом достовірно встановлено, що відповідачем було прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачами, а отже, є підстави для нарахування інфляційних втрат, 3 % річних та пені.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Так, згідно п.4.8 Договорів оренди земельної ділянки від 20.06.2017 року та 01.10.2015 року, за несвоєчасне внесення орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 0,01% від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення.

Таким чином, на момент звернення позивачів до суду, загальна сума заборгованості з орендної плати з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції за 2021-2022 рр., згідно з розрахунком складала: ОСОБА_1 - 17774,83 грн., ОСОБА_2 17774,83 грн., ОСОБА_3 17774,83 грн.

Як вбачається з виписки з банківської карти ОСОБА_2 , 24.03.2023 року відповідачем було частково виплачено останньому заборгованість з орендної плати в розмірі 14460,00 грн. (а.с.87).

Згідно виписки з банківської карти ОСОБА_3 , 10.03.2023 року відповідачем було частково виплачено останній заборгованість з орендної плати в розмірі 4820,00 грн., та 24.03.2023 року 9640,00 грн. (а.с.88).

Згідно виписки з банківської карти ОСОБА_1 , 24.03.2023 року відповідачем було частково виплачено останній заборгованість з орендної плати в розмірі 14460,00 грн. (а.с.89).

Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення недоотриманої заборгованості з виплати орендної плати за користування земельними ділянками з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції за 2021-2022 рр., є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог в частині розірвання договору оренди земельної ділянки та припинення речового права (права оренди) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, судом встановлено наступне.

Відповідно до п.3.1. договору оренди земельної ділянки від 20.06.2017 року, який позивачі просять розірвати, договір укладено на термін 7 (сім) років до 31.12.2024 року.

Відповідно до частин третьої та четвертої статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до статті 617 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Згідно статті 14-1 Закону України "Про Торгово-промислові палати в Україні" Торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб`єкта господарської діяльності за собівартістю. Сертифікат про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) для суб`єктів малого підприємництва видається безкоштовно.

З відомостей, розміщених на офіційному сайті Торгово-промислової палати України вбачається, що Торгово-промислова палата України враховуючи надзвичайно складну ситуацію, з якою зіткнулась наша країна, ухвалила рішення спростити процедуру засвідчення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). З метою позбавлення обов`язкового звернення до ТПП України та уповноважених нею регіональних ТПП і підготовки пакету документів у період дії введеного воєнного стану, на сайті ТПП України розміщено 28.02.2022 року загальний офіційний лист ТПП України щодо засвідчення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Це надасть можливість за необхідністю роздруковувати відповідне підтвердження всім, кого це стосується та надається посилання на завантаження листа від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1.

Так, форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго, дії іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, збурення, акти тероризму, диверсії, піратства, безлади, вторгнення, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення, введення комендантської години, карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади, закриття морських проток, ембарго, заборона (обмеження) експорту/імпорту тощо, а також викликані винятковими погодними умовами і стихійним лихом, а саме: епідемія, сильний шторм, циклон, ураган, торнадо, буревій, повінь, нагромадження снігу, ожеледь, град, заморозки, замерзання моря, проток, портів, перевалів, землетрус, блискавка, пожежа, посуха, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха тощо.

Ознаками форс-мажорних обставин є наступні елементи: вони не залежать від волі учасників цивільних (господарських) відносин; мають надзвичайний характер; є невідворотними; унеможливлюють виконання зобов`язань за даних умов здійснення господарської діяльності.

Існування обставин форс-мажору щодо порушення/невиконання зобов`язань, які виникли внаслідок укладення договору оренди між резидентами України, може доводитися будь-якими доказами (п.44 Постанови ВС від 21 липня 2021 року у справі №912/3323/20).

Указом Президента України від 24.02.2022 №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-ІХ в Україні з 24.02.2022 року введено воєнний стан. На даний час правовий режим воєнного стану не припинений.

Відповідно до листа від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1, адресованого всім кого це стосується, Торгово-промислова палата України (далі - ТПП України) на підставі ст.ст. 14, 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» від 02.12.1997 № 671/97-ВР, Статуту ТПП України, цим засвідчує форс - мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні».

Враховуючи це, ТПП України підтверджує, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).

Як вбачається з матеріалів справи, орендована ТОВ «Відродження» земельна ділянка розташована на території Покровської ОТГ.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року №309, Покровська селищна територіальна громада Синельниківського району Дніпропетровської області належить до території можливих бойових дій.

Таким чином, суд визнає поважними причини неналежного виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди земельної ділянки в частині виплати орендної плати, внаслідок існування обставин непереборної сили, зокрема військової агресії проти України та розташування земельної ділянки наблизь до лінії фронту.

З огляду на вищевикладене, дослідивши всі обставини справи в їх сукупності та взаємозв`язку, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог в частині розірвання договору оренди земельної ділянки та припинення речового права (права оренди) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Так, в зв`язку з частковим задоволенням позову, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача кожному позивачу по 357,90 грн. сплаченого ними судового збору за вимогу майнового характеру, яку задоволено в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 617, 626, 629, 770, 792, 1216, 1220, 1268 ЦК України, ст. ст. 13, 15, 21, 32 Закону України «Про оренди землі», ст. ст. 3, 12, 13, 76-78, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд , -

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договорами оренди земельних ділянок, розірвання договорів оренди земельних ділянок задовольнити частково.

Стягнута з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням пені 3% річних, інфляції за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0692, укладеного 20.06.2017 року, та за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0691, укладеного 01.10.2015 року за 2021-2022 роки в розмірі 3314,83 грн. (три тисячі триста чотирнадцять гривень вісімдесят три копійки).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (код ) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІПН НОМЕР_2 заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням пені, 3% річних, інфляції за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0692, укладеного 20.06.2017 року, та за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0691, укладеного 01.10.2015 року за 2021-2022 роки в розмірі 3314,83 грн. (три тисячі триста чотирнадцять гривень вісімдесят три копійки).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (код ) на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ІПН НОМЕР_3 заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням пені, 3% річних, інфляції за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0692, укладеного 20.06.2017 року, за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0691, укладеного 01.10.2015 року за 2021-2022 роки в розмірі 3314,83 грн. (три тисячі триста чотирнадцять гривень вісімдесят три копійки).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», на користь ОСОБА_1 . ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 357,90 грн. (триста п`ятдесят сім гривень дев`яносто шістдесят копійок).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІПН НОМЕР_2 , судовий збір у розмірі 357,90 грн. (триста п`ятдесят сім гривень дев`яносто шістдесят копійок).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ІПН НОМЕР_3 , судовий збір у розмірі 357,90 грн. (триста п`ятдесят сім гривень дев`яносто шістдесят копійок).

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.С. Степанова

03.05.2023