Справа № 686/4664/23
Провадження № 2/686/2541/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

26 квітня 2023 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі

головуючої-судді Чевилюк З.А.,

секретаря Бенькалович А.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Агенція муніципальної нерухомості» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по договору,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованість по орендній платі, відшкодуванню електроенергії, та неустойці в загальному розмірі 16640,40 грн. та судових витрат в сумі 2684,00 грн.

23.12.2016 року між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради, (орендодавцем), від імені якого діяло управління комунального майна Хмельницької міської ради та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (орендарем), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів, балансоутримувачем) укладено договір оренди індивідуального визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького відповідно до умов якого орендодавець, балансоутримувач передав, а орендар прийняв в строкове платне користування майно нежитлове приміщення корисною площею 45,3 кв.м загальною площею 61,6 кв.м, розміщене за адресою: АДРЕСА_1 . Майно було передано в оренду для пошиття товарів легкої промисловості строком на п`ять років по 23.12.2016 року по 23.12.2021 року.

Відповідно до пункту 3.6 договору, орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Пунктом 5.3 вказаного договору оренди обумовлено, що орендар зобов`язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця. Також, Договором передбачено обов`язок Орендаря своєчасно, до 25 числа поточного місяця та в повному обсязі відшкодувати Балансоутримувачу (Отримувачу коштів) витрати на утримання будівлі, в якій розташоване орендоване майно (експлуатаційні витрати), вартість спожитих комунальних послуг, згідно з виставленими рахунками. (п.5.12).

Однак, в порушення вказаних умов договору відповідачем допущена заборгованість по орендній платі, та відшкодуванням комунальних послуг в розмірі 11850,60 грн. боргу по орендній платі, 776,50 грн витрат по електроенергії.

В зв`язку з невиконанням умов договору оренди, в частині сплати орендних платежів, за позовом Балансоутримувача про дострокове розірвання договору і виселення з орендованого приміщення договір оренди було дострокового розірвано згідно рішення суду від 19.03.2019 року №924/1237/18, яке набрало чинності 04.04.2019 року. Відповідно до п.2.3 Договору, у разі припинення, розірвання, відмови від договору Майно повертається орендарем Балансоутримувачу. Орендар повертає Майно аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим договором. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передач. Обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні договору. Користування майном за договором оренди є правомірним, якщо воно відповідає умовам укладеного договору оренди та положенням чинного законодавства, які регулюють так правовідносини з урахуванням особливостей предмету найму та суб`єктів договірних правовідносин.

Тобто, в порушення умов договору та закону Відповідач після закінчення строку дії договору об`єкт оренди не повернув, внаслідок чого Позивачем нараховано неустойку в розмірі подвійної плати за користування майном, в період з 04.04.2019 року по 22.05.2019 року в розмірі 4013,30 грн.

На виконання рішення 5 сесії Хмельницької міської ради №72 від 21.04.2021. з 20.07.2021 міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності перейменовано на Комунальне підприємство «Агенція муніципальної нерухомості». Зазначені зміни в найменуванні юридичної особи були внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань у встановленому законом порядку що підтверджується Випискою з зазначеного реєстру від 21.07.2021. Ідентифікаційний код, місцезнаходження особи залишились без змін. Згідно чинного законодавства зміна найменування юридичної особи не означає її реорганізації, оскільки це не тягне зміну її організаційно правової форми. Зміна назви юридичної особи проявляється в її лише зовнішній літеральній корекції, новий учасник правовідносин не утворюється, тому відсутні підстави для зміни сторін в договорах, що укладені від імені такої особи. Про зміну найменування позивача відповідач був повідомлений листом -претензією.

13.02.2023 року позивачем направлено відповідачу лист-претензію з вимогою добровільного погашення заборгованості, однак відповіді не надано, кошти не сплачено.

Неможливість досудового врегулювання спору обумовила звернення позивача до суду.

Сторони до суду не з`явились, повідомлені про час та дату судового засідання в установленому порядку. Позивач подав заяву про розгляд справи за відсутності представника;позов підтримав;не висловив заперечень проти заочного розгляду справи та винесення заочного рішення. Від відповідача клопотання про відкладення розгляду справи та розгляд справи за відсутності до суду не надходили. При відсутності заперечень з боку позивача, суд вважає за можливе заочно розглянути справу а винести заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов підлягаючим задоволенню.

Судом встановлено, що між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради, від імені якого діяло управління комунального майна Хмельницької міської ради, що перейменовано в Комунальне підприємство «Агенція муніципальної нерухомості» на виконання рішення 5 сесії Хмельницької міської ради №72 від 21.04.2021 року, та відповідачем по справі укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна 23.12.2016 року. Позивачем передано в користування відповідачу нежитлове приміщення корисною площею 45,3 кв.м загальною площею 61,6 кв.м, розміщене за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до акту приймання-передачі від 23 грудня 2016 року.

Відповідно до пункту 3.6 договору, орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Пунктом 5.3 вказаного договору оренди обумовлено, що орендар зобов`язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця. Також, Договором передбачено обов`язок Орендаря своєчасно, до 25 числа поточного місяця та в повному обсязі відшкодувати Балансоутримувачу (Отримувачу коштів) витрати на утримання будівлі, в якій розташоване орендоване майно (експлуатаційні витрати), вартість спожитих комунальних послуг, згідно з виставленими рахунками. (п.5.12).

В зв`язку з невиконанням умов договору оренди, в частині сплати орендних платежів, за позовом Балансоутримувача про дострокове розірвання договору і виселення з орендованого приміщення договір оренди було дострокового розірвано згідно рішення суду від 19.03.2019 року №924/1237/18, яке набрало чинності 04.04.2019 року. Відповідно до п.2.3 Договору, у разі припинення, розірвання, відмови від договору Майно повертається орендарем Балансоутримувачу.

Однак, в порушення вказаних умов договору відповідачем допущена заборгованість по орендній платі, та відшкодуванням комунальних послуг в розмірі 11850,60 грн. боргу по орендній платі, 776,50 грн витрат по електроенергії. Крім того, з 04.04.2019 року по 22.05.2019 року нараховано неустойку в розмірі 4013,30 грн., внаслідок несвоєчасного повернення орендованого майна.

Заявлена сума заборгованості не спростована відповідачем.

ОСОБА_1 припинила діяльність як підприємець за власним рішенням 18.082021 року, що підтверджується відповідною випискою.

Згідно ст. 11 і ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання у сторони виникають як на підставі договорів так і з інших правочинів, актів цивільного законодавства, актів органів державної влади.

За загальними умовами виконання зобов`язань, встановленими ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК). Відповідно до ст.610 ЦК порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 785 ЦК України регламентовано, що у разі припинення договору найму, наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана з урахуванням нормального зносу, або у стані, якй було обумовлено в договорі.А частиною другою статті 785 ЦК України передбачено санкцію за порушення такого зобов`язання(якщо наймач не виконав обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення).

Заборгованість відповідачем не сплачена в добровільному порядку, що є підставою для стягнення її в судовому порядку, з нарахуванням пені за час прострочення повернення орендованого майна.

Судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, в порядку передбаченому ст.141 ЦПК.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 81, 200,258,294, 315,319,354 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Агенція муніципальної нерухомості» заборгованість 16 649,40 грн. та судові витрати у виді судового збору 2684 грн..

Рішення може бути оскаржена до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дати проголошення. Заочне рішення може бути переглянуте за заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дати проголошення рішення.

Позивач:Комунальне підприємство`Агенція муніципальної нерухомості», м.Хмельницький, вул.Камянецька 2.

Відповідач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код відсутній у звязку із релігійними переконаннями.

Суддя З.А.Чевилюк