печерський районний суд міста києва
Справа № 210/3384/22-ц
11 квітня 2023 року Печерський районний суд м. Києва
суддя Батрин О.В.
секретар Габрись О.М.,
справа №210/3384/22-ц
учасники справи:
позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тверський тупик 7Б»
відповідач 1: ОСОБА_1
відповідач 2: ОСОБА_2
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тверський тупик 7Б» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,
У жовтні 2022 року позивач ОСББ «Тверський тупик 7Б» звернулось з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в якому просить стягнути з відповідачів на користь позивача заборгованості за несплату одноразових цільових внесків в розмірі 13 800 грн., пеню в розмірі 9 177 грн., інфляційні втрати в розмірі 2 987 грн. 96 коп., 3% річних в розмірі 409 грн. 47 коп., що у загальному розмірі становить 26 374 грн. 43 коп., а також судовий збір та витрати на правничу допомогу.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 6 жовтня 2020 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було створено ОСББ «Тверський тупик 7Б».
Відповідач 1 - ОСОБА_1 був власником нерухомого майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 , а саме машино-місця (гараж) № НОМЕР_1 , загальною площею 11, 5 кв.м.
10 листопада 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу машино-місця (гараж) № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 , гараж № НОМЕР_1 , загальною площею 11, 5 кв.м.
Відповідачі користуються та отримують в повному обсязі послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак не виконують свого зобов`язання щодо спати одноразових цільових внесків в розмірі 13 800 грн. У зв`язку з невиконанням свого зобов`язання позивач має право на підставі статті 625 ЦК України на стягнення з відповідачів інфляційних втрат та трьох процентів річних.
Ухвалою Дзержинського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області від 4 листопада 2022 року справу передано для розгляду за підсудністю до Солом`янського районного суду м. Києва (а.с 38).
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 29 грудня 2022 року справу передано для розгляду за підсудністю до Печерського районного суду м. Києва (а.с 44)
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 16 лютого 2023 року у справі відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін на 11 квітня 2023 року (а.с. 54).
Повідомленням суду від 20 лютого 2023 року учасників справи повідомлено про розгляд справи за правилами позовного (спрощеного) провадження, яким одночасно сторонам роз`яснено їх процесуальні права на подачу відповідних заяв по суті справи у встановлені строки (а.с. 55).
Засвідчена належним чином копія ухвали про відкриття провадження у справі від 16 лютого 2023 року та копія позовної заяви з додатками надсилалися судом на адресу відповідачів.
До судового засідання сторони не з`явились з невідомих причин, хоча про час, день та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.
8 березня 2023 року від представника позивача Донець С.О. надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити (а.с. 60-62).
За таких обставин, суд розглянув відповідно до ст. 280 ЦПК України за правилами заочного позовного провадження.
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.
Судом встановлено, що 6 жовтня 2020 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного АДРЕСА_1 було створено ОСББ «Тверський тупик 7Б».
Відповідач 1 - ОСОБА_1 був власником нерухомого майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 , а саме машино-місця (гараж) № НОМЕР_1 , загальною площею 11, 5 кв.м. до 10 листопада 2021 року (включно).
10 листопада 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу машино-місця (гараж) № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 , гараж № НОМЕР_1 , загальною площею 11, 5 кв.м. (а.с. 28).
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 06.10.2022 року власником машино-місця (гараж) № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 , гараж № НОМЕР_1 , загальною площею 11, 5 кв.м. є ОСОБА_2 (а.с. 26-27).
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон № 2866-ІІІ) для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Статтею 12 Закону України № 2866-ІІІ визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Згідно зі ст. 15 Закон України № 2866-ІІІ співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 13 Закону України № 2866-ІІІ у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Статтею 20 Закон № 2866-ІІІ визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до положень статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст. 16 Закону України № 2866-ІІІ об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
-створити Спеціальний фонд ОСББ «Тверський тупик 7Б» для фінансування робіт з капітального ремонту, технічного оснащення майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території та встановити для співвласників будинку розмір одноразового цільового внеску в розмірі 975 грн. на 1 кв.м. житлових та нежитлових приміщень;
-створити Спеціальний фонд ОСББ «Тверський тупик 7Б» для покриття витрат на грошу винагороду та матеріальне заохочення членів правління ОСББ «Тверський тупик 7Б» та встановити для співвласників будинку розмір одноразового цільового внеску в розмірі 170 грн. на 1 кв.м. житлових та нежитлових приміщень;
-створити Спеціальний фонд ОСББ «Тверський тупик 7Б» для юридичного супроводу претензійно - позовної роботи ОСББ «Тверський тупик 7Б» та встановити для співвласників будинку розмір одноразового цільового внеску в розмірі 50 грн. на 1 кв.м. житлових та нежитлових приміщень;
-створити Спеціальний фонд ОСББ «Тверський тупик 7Б» для здійснення адміністративних витрат ОСББ «Тверський тупик 7Б» та встановити для співвласників будинку розмір одноразового цільового внеску в розмірі 5 грн. на 1 кв.м. житлових та нежитлових приміщень.
А також, встановлено обов`язок для співвласників будинку сплатити 50 % від загального розмір одноразових цільових внесків, що вказані, сплатити до 15 серпня 2021 року (включно), а решту 50 % загального розміру внесків сплатити до 15 грудня 2021 року.
Крім цього, встановлено для співвласників будинку пеню за несвоєчасну оплату одноразових цільових внесків, в розмірі 0, 2 % від несплаченої суми за кожний день прострочення оплати (а.с. 21-24).
Загальний розмір одноразових цільових внесків до спеціальних фондів ОСББ «Тверський тупик 7Б» складає 1 200 грн. на 1 кв.м. житлових та нежитлових приміщень.
Відповідно до ст. 3.8. Статуту ОСББ «Тверський тупик 7Б» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників ОСББ (а.с. 12-19).
Згідно з положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.
Отже, правомірним є вимоги позивача про стягнення з відповідачів заборгованості щодо не сплати одноразових цільових внесків в розмірі 13 800 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Згідно із ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.
Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки, відповідачі не виконують свій обов`язок по оплаті одноразових цільових внесків, то суд приходить до висновку про стягнення солідарно з них на користь позивача заборгованості основного боргу в розмірі 13 800 грн., пеню в розмірі 9 177 грн., інфляційні втрати в розмірі 2 987 грн. 96 коп. та 3 % річних в розмірі 409 грн. 47 коп., що у загальному розмірі становить 26 374 грн. 43 коп.
Що стосується заявленого позивачем відшкодування витрат на професійну правничу допомогу суд зазначає.
За правилами ч. 2-4 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:
1)розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2)розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Відповідно до правового висновку, викладеного у постанові Об`єднаної палати Касаційного господарського суду Верховного Суду від 22 січня 2021 року у справі № 925/1137/19 за умови підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, не надання іншою стороною доказів невідповідності заявлених до відшкодування витрат критеріям співмірності, у тому числі спростування правильності відповідних розрахунків, витрати на надану професійну правничу допомогу підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено, чи тільки має бути сплачено.
Крім того, у п.п. 113-117 рішення ЄСПЛ у справі «Бєлоусов проти України» від 07 листопада 2013 року, ЄСПЛ дійшов висновку про те, що навіть у разі не сплати заявником адвокатського гонорару на час розгляду справи, витрати за цим гонораром є «фактично понесеними», оскільки заявник має сплатити такий гонорар згідно із договірними зобов`язаннями.
Згідно з ч. 1-3 с.134 ЦПК України разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.
Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи.
Дослідивши надані представником позивача документи на підтвердження оплати відповідачем професійних послуг адвоката, суд дійшов висновку, про задоволення вимог про відшкодування витрат на правничу професійну допомогу в розмірі 23 000 грн., такий розмір витрат на оплату послуг адвоката є співмірним зі складністю справи та виконаною адвокатом роботою; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт.
У зв`язку із задоволенням позову в повному обсязі, судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 2 481 грн. відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на відповідачів.
Керуючись ст. 526, 530, 611 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 12, 13, 19, 81, 141, 263-265, 267, 273, 274, 280, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тверський тупик 7Б» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - задовольнити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тверський тупик 7Б» заборгованості основного боргу в розмірі 13 800 грн., пеню в розмірі 9 177 грн., інфляційні втрати в розмірі 2 987 грн. 96 коп. та 3% річних в розмірі 409 грн. 47 коп., що у загальному розмірі становить 26 374 грн. 43 коп.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тверський тупик 7Б» правничу допомогу в розмірі 23 000 грн. та судовий збір в розмірі 2 481 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. В такому випадку рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційні скарги подаються учасниками справи до Київського апеляційного суду.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відповідач 1: ОСОБА_1 : АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .
Відповідач 2: ОСОБА_2 : АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .
Суддя О.В. Батрин