БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 497/389/23
Провадження № 2/497/275/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.05.2023 року Болградський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Кравцової А.В.,

секретар судового засідання Ільєва Д.Д.,

розглянувши за відсутністю сторін у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Болград цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області та КП "Болградське БТІ" про визнання права власності на нерухоме майно та про скасування (припинення) реєстрації права власності на нерухоме майно, треті особи: ОСОБА_2 та Центр надання адміністративних послуг Болградської міської ради Одеської області,

ВСТАНОВИВ:

24.02.2023р. позивач звернулася до суду з позовом до КП "Болградське БТІ" та Центру надання адміністративних послуг Болградської міської ради Одеської області про визнання права власності та скасування (припинення) реєстрації права власності на нерухоме майно, зазначивши третьою особою ОСОБА_2 , однак за її клопотанням ухвалою суду від 03.04.2023р. було замінено первісного відповідача належним, а первісного відповідача залучено до участі у справі в якості третьої особи.

Цим позовом позивачка просить визнати за нею право власності на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 75,2кв.м з яких житлова - 46,2кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку під літ."Б" з мансардою (м/с), гаражу під літ."В", вбиральні під літ."Г", сараю під літ."Д", літнього душу під літ."Е" і дворових споруд під №№1-3. Також просить зобов`язати зареєструвати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за нею право власності на вищевказане нерухоме майно та скасувати (припинити) державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за нею (номер запису про право власності - 12767559), - цей же об`єкт нерухомого майна, але як квартира АДРЕСА_2 за цією ж адресою, та закрити розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на цей об`єкт нерухомості як на квартиру.

Свої вимоги позивачка мотивує тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 25.12.2015р., що зареєстрований приватним нотаріусом Ажинаревим В.В., вона є власником квартири у житловому будинку з надвірними спорудами, що розташовані на земельній ділянці за вищевказаною адресою, проте, на цій земельній ділянці фактично розташований житловий будинок з надвірними спорудами. Чому колись і звідки виник статус квартири у цього домоволодіння їй невідомо, але вона дійсно придбала саме житловий будинок цілком за цією адресою за договором купівлі-продажу між нею і колишнім власником ОСОБА_2 , місце перебування якого їй давно невідоме. Цей будинок вона, позивачка, придбала у занедбаному стані, розуміючи, що там потрібен капітальний ремонт, для чого зареєструвала повідомлення про початок виконання будівельних робіт, визначених державними будівельними нормами, стандартами і правилами, а саме нове будівництво житлового будинку. У 2021р. нею, позивачем, була здійснена реєстрація декларації про готовність до експлуатації об`єкта, тому вона звернулася до державного реєстратора Болградської міської ради Одеської області з заявою про державну реєстрацію права власності на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за вказаною адресою, але отримала відмову у державній реєстрації у зв`язку з тим, що державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт після реконструкції здійснюється теж за наявності відомостей про державну реєстрацію права власності на такий об`єкт відповідно до законодавства до його реконструкції, а, згідно інформації з реєстрів, за її адресою не виявлено чинних реєстрацій на її ім`я будинків лише квартира, а два об`єкти нерухомості за цією адресою зареєструвати неможна, тим більше, що квартири під АДРЕСА_3 за цією адресою не існує. Згідно довідки від 16.12.2021р. №103, що видана КП "Болградське БТІ" станом на 31.12.2012р., право власності за цією адресою зареєстровано на нерухоме майно, якого фактично не існує на квартиру. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.12.2015р., право власності на нерухомий об`єкт квартиру було зареєстроване за нею, позивачкою ОСОБА_3 . Помилка при реєстрації об`єкта нерухомості на квартиру замість житлового будинку допущена ще на момент оформлення первинних документів до придбання домоволодіння нею, позивачкою. Тому вона, позивачка, змушена звернутися до суду за захистом свого права власності.

Сторони у судове засідання не прибули: позивач надав суду заяву про розгляд позову за його відсутністю, представник Болградської міської ради Одеської області надіслали суду заяви про те, що копію позовної заяви отримали, вимоги позивача визнають, просять розглянути справу за їх відсутністю.

Відповідач та треті особи були сповіщені судом належним чином про дату та місце судового засідання, але до суду не прибули.

Відповідно до ст.4 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. А, відповідно до ст.ст.12,13,81,84 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, суд розглядає цивільні справи не інакше, ніж за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі; особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмету спору на власний розсуд, таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги; кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи; письмові докази, як правило, подаються в оригіналі, але якщо подано копію письмового доказу, суд за клопотанням осіб, які беруть участь у справі, має право вимагати подання оригіналу; сторони зобов`язані подати свої докази суду до або під час попереднього судового засідання у справі, а якщо попереднє судове засідання у справі не проводиться до початку розгляду справи по суті.

Вивчивши доводи позову, розглянувши надані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

Статтею 328 Цивільного кодексу (ЦК) України регламентовано, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів. Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу, тому звернення до суду позивачки з даним позовом ґрунтується на положеннях чинного законодавства.

Судом, в результаті вивчення вимог позову та дослідження наданих позивачкою доказів, встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини:

- згідно довідки о/р №141403 від 20.03.2010р. (а.с.9), позивачка ОСОБА_1 є інвалідом ІІ групи з 28.07.2008р. безстроково, згідно довідки МСЕК №096315, а тому звільнена від сплати судового збору;

- згідно договору купівлі -продажу від 25.12.2015р. за р.№6473 (а.с.10-11) та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (р.№12768612 від 25.12.2015р., а.с.12) позивачка є власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:004:0133 та площею 0,0671га, місце розташування земельної ділянки: АДРЕСА_1 ;

- згідно договору купівлі-продажу від 25.12.2015р. за р.№6469 (а.с.13-14) та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (р.№12767559 від 25.12.2015р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 14, а.с.15), позивач є власником квартири АДРЕСА_4 ;

- згідно повідомлення про початок виконання будівельних робіт, позивачка ОСОБА_1 зареєструвала його щодо об`єктів, будівництва яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, відповідно якого визначено нове будівництво житлового будинку у відповідності до державних будівельних норм, стандартів і правил: житловий будинок під літ."Б" з мансардою, реконструкція житлового будинку під літ"А" у гараж під літ."В", місце розташування об`єкта будівництва: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки6: :02:004:0133 (а.с.16-30);

- згідно витягу від 16.10.2021р. з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва зареєстровано повідомлення про початок виконання вищевказаних будівельних робіт, назва об`єкта будівництва нове будівництво житлового будинку під літ.«Б» з мансардою, реконструкція будинку літ. «А» у гараж літ.«В» на АДРЕСА_1 (а.с.19-20);

- згідно витягу від 15.11.2021р. з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва зареєстровано декларацію про готовність до експлуатації об`єкта нове будівництво житловий будинок під літ.«Б» з мансардою, реконструкція житлового будинку літ. «А» у гараж літ.«В» та будівництво господарських споруд (а.с.21);

- згідно довідки директора КП "Болградське БТІ" від 16.12.2021р. №103, реєстрація права власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 відсутня (а.с.25);

- з технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 28.10.2021р., спірна нерухомість житловий будинок дійсно розташований на АДРЕСА_1 та складається з наступних об`єктів нерухомості: житлового будинку під літ.«Б» з мансардою загальною площею 75,2кв.м. (з яких житлова 46,2кв.м. та допоміжна 29кв.м.), гаражу під літ.«В» (що був реконструйований згідно старого техпаспорту з будинку під літ.«А»), та господарських споруд: вбиральня літ.«Г», літній душ літ.«Е» та дворові споруди під №№1-3 (ворота, огорожа, водопровід) (а.с.31-33);

- згідно звіту з визначення оціночної вартості житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 вбачається, що його вартість становить 74217грн. (а.с.34-38);

- рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно №62450746 від 21.12.2021р. позивачу відмовлено у державній реєстрації права власності на новостворений приватний будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 у зв`язку з відсутністю реєстрації права власності саме на будинок за цією адресою (а.с.22);

- відповідно до заяви представника Болградської міської ради, - він просить позов розглянути за його відсутністю, заперечень проти вимог позову не надав.

Положеннями ст.41 Конституції України регламентовано, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності. Право приватної власності набувається у порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

А, згідно з ч.1ст.317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 318 ЦК України визначено, що усі суб`єкти права власності є рівними перед законом. А частинами 1,2 ст.319 ЦК України регламентовано, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, а відповідно до ст.16 ЦК України, - кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового права або майнового права та інтересу. Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Ст.392 ЦК України регламентовано, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Таким чином, розглянувши спір всебічно, повно та об`єктивно на підставі наданих доказів, суд дійшов висновку, що вимоги позову є обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки це буде ефективним захистом прав позивача на володіння, користування та розпорядження його приватною власністю, враховуючи порядок користування цим об`єктом нерухомості, що склався між сторонами, і який ніким і нічим не спростовано, а також враховуючи, що не вбачається обставин, які задоволенням позову будуть суперечити закону або порушувати права, свободи чи інтереси третіх осіб.

Тому, керуючись ст.41,55 Конституції України, ст.ст.16,317-319, 321, 328, 392 ЦК України, ст.ст.12, 13, 81, 84, 95, 247п.2, 258, 259, 263-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Задовольнити в повному обсязі позов ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області та КП "Болградське БТІ" про визнання права власності на нерухоме майно та про скасування (припинення) реєстрації права власності на нерухоме майно, треті особи: ОСОБА_2 та Центр надання адміністративних послуг Болградської міської ради Одеської області.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та зобов`язати зареєструвати за нею у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 75,2кв.м, з яких житлова 46,2кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та які складаються з наступних об`єктів нерухомості: житловий будинок під літ."Б" з мансардою (м/с), гараж під літ."В", вбиральня під літ."Г", сарай під літ."Д", літній душ під літ."Е" і дворові споруди за №№1-3.

Скасувати (припинити) державну реєстрацію право власності на нерухоме майно за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), на об`єкт нерухомого майна під реєстраційним номером запису про право власності 12767559: квартира, об`єкт житлової нерухомості, адреса об`єкта: АДРЕСА_5 .

Закрити розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 14.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня отримання його копії, після чого рішення набирає законної сили. Строк для апеляційного оскарження рішення суду може бути поновлений в разі його пропуску з поважних. Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: bg.od.court.gov.ua.

Повний текст рішення складено 01.05.2023 року.

Суддя А.В. Кравцова