Справа № 510/1234/22 Провадження 2/510/521/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.04.23 року Ренійський районний суд Одеської області

у складі: головуючого судді - Сорокіна К.В.,

при секретарі - Івановій Н.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернулась до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 12 серпня 2020 року позивач домовилась із відповідачем про купівлю житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки площею 0,0704 га, кадастровий номер :02:001:0275, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з чим був укладений договір купівлі продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку. Сторони домовились про усі суттєві умови договору, відбулось повне виконання договору, однак відповідач ухиляється від посвідчення укладеного договору купівлі продажу у нотаріальному поряду.

Позивач у підготовче судове засідання не з`явилась, направила до суду заяву про розгляд справи за її відсутності.

Відповідач у підготовче судове засідання не з`явився, направив до суду заяву про визнання позовних вимог, в якій також просив розглянути справу за його відсутності.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Судом в ході судового розгляду справи були дослідженні: нотаріально не посвідчений договір купівлі продажу від 12.08.2020 р., згідно якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 0,0704 га, кадастровий номер :02:001:0275; розписка ОСОБА_2 від 12.08.2020р. про отримання грошових коштів за договором купівлі продажу; технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальна площа 46,9 кв.м., житлова площа 26,8 кв.м., допоміжна площа 20,1 кв.м.; витяг № 170778960 від 18.06.2019р. з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на житловий будинок який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер нерухомого майна 241, запис про право власності 32035878; витяг № 194185310 від 20.12.2019р. з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0704 га, кадастровий номер :02:001:0275, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 241, запис про право власності № 34780826; звіт про проведення незалежної оцінки вартості житлового будинку який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки площею 0,0704 га, кадастровий номер :02:001:0275.

Дослідивши надані докази, судом встановлено, що 12 серпня 2020 р. позивач домовилась із відповідачем про купівлю житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки площею 0,0704 га, кадастровий номер :02:001:0275, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

В той же день було укладено відповідний письмовий договір купівлі продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку, однак сторони домовились, що через деякий час оформлять договір у нотаріальному порядку. Сторони домовились про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме відповідач передав позивачу у власність нерухоме майно, а позивач передала відповідачу обумовлену суму коштів, що підтверджується відповідною розпискою, яка знаходиться в матеріалах справи. Таким чином, позивач фактично вступила у володіння нерухомим майном, користується ним з 12 серпня 2020 р.

Відповідач, в порушення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 12 серпня 2020 року ніяких дій з нотаріального посвідчення договору не вчинив.

З огляду на наведене позивач вважає, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки надані суду докази в повному обсязі підтверджують обставини викладені у позовній заяві.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємозгода відносно всіх істотних умов договору, оскільки позивач передала продавцю обумовлену суму коштів, а продавець передав позивачу нерухоме майно в натурі та документи на нього.

Згідно норм ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення (ч. 1 ст. 120 ЗК України).

Згідно матеріалів справи, сторонами, при укладанні договору купівлі продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, крім того відбулось повне виконання договору, а саме відповідач передав позивачу нерухоме майно та документи на нього, а позивач, у свою чергу, передала відповідачу обумовлену суму коштів, що підтверджується розпискою, позивач прийняла нерухоме майно, фактично вступила у володіння цим майном.

Відповідач жодного разу не висував вимоги щодо повернення об`єктів нерухомості, не заперечував проти визнання права власності за позивачем, про що свідчить заява, яка міститься в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у зв`язку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків.

Підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачем, судом не встановлено. Таким чином, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги.

Позивачем у позові та під час розгляду справи не заявлялись вимоги про відшкодування судових витрат, у зв`язку з чим у суду відсутні підстави для покладення цих витрат на відповідача.

З врахуванням вищевикладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 657 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 18, 81, 89, 133, 141, 200, 206, 223, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В :

1.Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

2.Укладений з порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір купівлі продажу від 12 серпня 2020 року, згідно з яким ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) продав, а ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) купила житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 0,0704 га, кадастровий номер :02:001:0275 визнати дійсним.

3.Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) право власності на:

житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 26,8 кв.м., допоміжною площею 20,1 кв.м.;

земельну ділянку площею 0,0704 га, кадастровий номер :02:001:0275, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя К.В. Сорокін