РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 травня 2023 року м. Володимир

Володимир-Волинський міський суд Волинської області в складі:

головуючого-судді Каліщука А.А. ,

за участю секретаря судового засідання Кравчук А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Володимир-Волинського міського суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Фермерське господарство «Західний Буг», третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Виконавого комітету Оваднівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області про скасування реєстрації іншого речового права та повернення земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до Приватного підприємтсва «Фермерське господарство «Західний Буг», третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Виконавого комітету Оваднівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області про скасування реєстрації іншого речового права та повернення земельної ділянки.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником земельної ділянки площею 2,3510 га з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», що розташована на території Микитичівської сільської ради, кадастровий номер :05:001:0405.

Дану земельну ділянку вона успадкувала 08.11.2021 на підставі свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_2 .

До 08.11.2021 ця земельна ділянка була зареєстрована за її бабусею ОСОБА_3 , яка померла ще ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Під час оформлення спадщини їй стало відомо, що 05.07.2021 державним реєстратором Виконавого комітету Оваднівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області за ПП ФГ «Західний Буг» зареєстровано право оренди на дану земельну ділянку. Реєстрація права оренди відбулась на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07.07.2021. Підставою для реєстрації права оренди став договір оренди землі №292 від 25.06.2021 укладений між ПП ФГ «Західний Буг» та ОСОБА_3 .

Оскільки ОСОБА_3 станом на 25.06.2021 померла, а тому вона не укладала договір оренди землі від 25.06.2021. Таким чином, даний договір вважається неукладеним

Просить скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Оваднівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) з індексним номером 59148690 від 07.07.2021 за яким було зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:001:0405 на підставі договору оренди землі №292 від 25.06.2021.

Також просить усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження майном, шляхом повернення їй ПП «Фермерське господарство «Західний Буг» земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0405, загальною площею 2,351 га з ціловим призначенням «для ведення особистого селянського господарства».

10.02.2022 відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду.

В судове засідання позивач та її представник не з`явились, однак подали заяву в якій просять позовні вимоги задовольнити, розгляд справи проводити у їхній відсутності.

Представник ПП «Фермерське господарство «Західний Буг» та Виконавчого комітету Оваднівської сільської Володимир-Волинського району Волинської області в судове засідання не з`явились, хоча були належним чином повідомлені про час, дату проведення судового розгляду, не подавали заяв про відкладення розгляду справи, а також не повідмоили про поважні причини неприбуття, а тому розгляд справи проводиться у їхній відсутності.

Дослідивши і оцінивши всі докази в сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що між сторонами виник спір, пов`язаний з правом оренди земельної ділянки.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю… Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод встановлено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ч.1 ст.ст. 316, 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з ст. 93 ЗК України та ст.1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької і іншої діяльності.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», що розташована на території Микитичівської сільської ради, кадастровий номер :05:001:0405.

Свідоцтвом про право на спадщину за законом №34/2019, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності підтверджується, що дану земельну ділянку позивач успадкувала 08.11.2021 на підставі свідоцтва про право на спадщину після смерті батька - ОСОБА_2 .

Із свідоцтва про право на спадщину за законом встановлено, що до 08.11.2021 дана земельна ділянка належала ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем якої був її син ОСОБА_2 , який прийняв спадщину, але не оформив своїх спадкових прав.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 08.11.2021 встановлено, що 07.07.2021 державним реєстратором Виконавого комітету Оваднівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області за ПП ФГ «Західний Буг» зареєстровано право оренди на вищевказану земельну ділянку.

Підставою внесення запису було рішення державного реєстратора Оваднівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) з індексним номером 59148690 від 07.07.2021.

Підставою для державної реєстрації був договір оренди землі № 292 від 25.06.2021, укладений між ПП ФГ «Західний Буг» та ОСОБА_3 .

Свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 підтверджується, що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Вирішуючи даний спір суд виходить з наступного.

Згідно з ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов.

Головним елементом договору (правочину) є вільне волевиявлення та його відповідність внутрішній волі сторін, які спрямовані на настання певних наслідків, то основним юридичним фактом, який підлягає встановленню судом, є спрямованість волі сторін на укладення договору.

Згідно з ст.2 ЦК України учасниками цивільних відносин є фізичні особи та юридичні особи. Учасниками цивільних відносин є: держава Україна, Автономна Республіка Крим, територіальні громади, іноземні держави та інші суб`єкти публічного права.

Відповідно до ст. 24 ЦК України людина як учасник цивільних відносин вважається фізичною особою.

Згідно з ч.1, 2, 4 ст. 25 ЦК України здатність мати цивільні права та обов`язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження. Цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

Позивач обгрунтовує позовні вимоги тим, що на день укладення договору оренди землі №292 від ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 померла, а тому не могла укласти даний договір, тобто він є неукладеним.

Такі доводи позивача повністю підтверджені в судовому засіданні свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 , з якого встановлено, що дійсно ОСОБА_3 померла ще ІНФОРМАЦІЯ_1 .

У зв`язку із смертю ОСОБА_3 , відповідно ст. 25 ЦК України, з 25.11.2017 припинилась правоздатність ОСОБА_3 мати цивільні права та обов`язки, виявляти свою волю до вчинення правочинів та набуття цивільних прав та обов`язків за договорами.

Також відповідно до ст. 2 ЦК України, станом на 25.06.2021 ОСОБА_3 не була учасником цивільних відносин, оскільки померла.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що ОСОБА_3 25.06.2021 не підписувала договір оренди землі із ПП «Фермерське господарство «Західний Буг», а тому він є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Оскільки ОСОБА_3 договір оренди земельної ділянки не укладала із ПП «Фермерське господарство «Західний Буг», внаслідок чого не набуто прав, обов`язків за таким правочином, а також і не виникли правовідносини за ним, однак земельна ділянка перебуває без правової підстави у користуванні даного підприємства, суд прийшов до висновку, що право позивача, як власника успадкованої земельної ділянки, на користування та розпорядження цією ділянкою є порушеним, а тому його слід захистити, усунувши перешкоди позивачу у користуванні та розпорядженні належною йому земельною ділянкою, зокрема шляхом поверення їй ПП «Фермерське господарство «Західний Буг» такої ділянки.

Також суд прийшов до висновку, що оскільки ОСОБА_3 не укладала із ПП «Фермерське господарство «Західний Буг» договір оренди землі № 292 від 25.06.2021, а тому підлягає скасуванню рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Оваднівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) з індексним номером 59148690 від 07.07.2021 за яким було зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:001:0405 на підставі договору оренди землі №292 від 25.06.2021.

Керуючись ст. ст. 12,81,89,265 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди ОСОБА_1 у здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою, шляхом повернення їй ПП «Фермерське господарство «Західний Буг» земельної ділянки з кадастровим :05:001:0405, загальною площею 2,3510 га з ціловим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», яка використовується ПП «Фермерське господарство «Західний Буг» на підставі неукладеного договору оренди землі № 292 від 25.06.2021.

Скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Оваднівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) з індексним номером 59148690 від 07.07.2021 за яким було зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:001:0405 на підставі договору оренди землі №292 від 25.06.2021.

Стягнути ізПП «Фермерське господарство «Західний Буг» в користь ОСОБА_1 1984,80 грн судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , проживає у АДРЕСА_1 .

Відповідач: Приватне підприємство «Фермерське господарство «Західний Буг», КОД , Волинська область, м. Володимир., вул. Ганни Жешко, 9.

Головуючий:/підпис/

Виготовлено з автоматизованої системи документообігу суду.

Суддя А.А Каліщук