Дата документу 25.04.2023Справа № 554/1093/23
Провадження № 2/554/3541/2023
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25 квітня 2023 року м. Полтава
Октябрський районний суд м.Полтави, в складі суду :
судді - Блажко І.О.
при секретарі Пулинець Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Станіславського-10» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості ,-
Позивач ОСББ «Станіславського-10» звернулися до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості. В якій прохали : стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Станіславського-10» заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.07.2020 по 30.11.2021 в сумі 3 133 грн.10 коп. Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Станіславського-10» заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2021 по 31.12.2022 (включно) в сумі 2 287 грн. 35 коп. Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь ОСББ «Станіславського-10» судовий збір у розмірі 2 684 грн. 00 коп., що був сплачений об`єднанням при подачі позовної заяви, а також витрати за надання правничої допомоги з написання позовної заяви в сумі 2 500 грн., а всього 5 420 грн.45 коп. понесених судових витрат (а.с.1-6).
10 лютого 2023 року ухвалою судді Октябрського районного суду м. Полтави відкрито провадження у справі №№554/1093/23, 2/554/3541/2023. Розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Призначено справу до судового розгляду по суті на 09.00 годин на 22 березня 2023 року (а.с.57).
16 березня 2023 року до суду надійшла заява представника ОСББ «Станіславського-10» Чорної Л.С. про зменшення позовних вимог. В якій прохала : у зв`язку з частковою оплатою боргу відповідачем ОСОБА_2 , зменшити розмір позовних вимог з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Станіславського-10» про стягнення боргу за утримання будинку та прибудинкової території до 949,35 грн. Витрати зі сплати судового збору та за послуги з надання допомоги зі складання позовної заяви залишити без змін (а.с.63).
Позивач ОСББ «Станіславського-10» в судове засідання свого представника не направили, будучи у встановлений ЦПК України спосіб повідомленими. Надали суду клопотання, в якому прохали: розглянути справу без їх участі. Зазначили, що позовні вимоги підтримують у повному обсязі та прохають задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечують. Проводити судове засідання без технічної фіксації судового процесу (а.с.75).
Відповідач ОСОБА_1 до суду 22.03.2023 не з`явилася, будучи повідомлена шляхом направлення судової повістки, копії ухвали про відкриття провадження та копії позовної заяви з додатками на останню відому судові адресу, до суду поштою повернуто конверт з відміткою, за закінченням терміну зберігання та 25.04.2023 не з`явилася будучи повідомлена шляхом отримання судової повістки. Відзив на позовну заяву не надано (а.с.66, 73).
Відповідач ОСОБА_2 до суду 22.03.2023 та 25.04.2023 не з`явився, будучи повідомленим шляхом направлення судових повісток, копії ухвали про відкриття провадження та копії позовної заяви з додатками на останню відому судові адресу, до суду поштою повернуто конверти з відміткою, за закінченням терміну зберігання. Відзив на позовну заяву не надано (а.с.65, 74).
Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що зменшені позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.
Таким чином, квартира за адресою АДРЕСА_2 є приватною та належить на праві власності ОСОБА_2 з 08.12.2021
29.06.2016 рішенням співвласників багатоквартирного житлового будинку створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку з найменуванням «Станіславського-10» та місцезнаходженням: АДРЕСА_3 .
01.08.2019 будинок по АДРЕСА_3 переданий в управління ОСББ «Станіславського-10» згідно акту приймання-передачі житлового будинку від 31.07.2019 (а.с.16-18).
03.07.2019 протоколом №3, затверджено розмір щомісячного внеску: для квартир першого поверху у сумі 2,92 грн. за м.кв., для квартир вище першого поверху у сумі 3,88 грн. за 1 м.кв. для нежитлових приміщень 2,12 грн. за 1 м.кв. з 01.08.2019 (а.с.9).
14.07.2020 протоколом №4 затверджено розмір щомісячного внеску: для квартир першого поверху у сумі 3,06 грн. за м.кв., для квартир вище першого поверху у сумі 3,88 грн. за 1 м.кв. для нежитлових приміщень 2,12 грн. за 1 м.кв. з 01.08.2020 (а.с.10).
Протоколом №4 від 14.07.2020 затверджено розмір обов`язкового одноразового внеску співвласників на технічне обстеження, експертизу, виготовлення проектної документації для ремонту фасаду та огороджуючих конструкцій будинку в розмірі 150 грн. 00 коп. (а.с.8).
Відповідно до ст.1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-ІІІ від 29.11.2001, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Таким чином, ОСОБА_1 являлась по 07.12.2021 власником квартири АДРЕСА_1 та повинена була, починаючи з 01.08.2019 не пізніше 20 числа наступного місяця, щомісячно сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 175,95 грн.
Між тим, ОСОБА_1 не достатньо та не в повному обсязі сплачувала внески, зокрема нею в червні 2020 року була сплачена заборгованість в сумі 1 846 грн. 00 коп., після чого за період з липня 2020 року по листопад 2021 року, у зв`язку із несплатою внесків на утримання будинку утворилась заборгованість в розмірі 3 133,10 грн.
08.12.2021 ОСОБА_2 на підставі договору дарування набув у власність квартиру АДРЕСА_1 , а тому, починаючи з грудня 2021 року він у відповідності до норми ч.3 ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» набув обов`язків, як співвласника квартири АДРЕСА_1 та повинен був, починаючи із грудня 2021 року (включно) сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 175,95 грн. щомісячно.
Між тим, ОСОБА_2 не сплачував внески, внаслідок чого за ним, за період з грудня 2021 року по грудень 2022 року (включно), рахується заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2287,35 грн.
23.02.2023 ОСОБА_2 було сплачено на користь ОСББ «Станіславського-10» внесок на обслуговування будинку в розмірі 1 338 грн. (а.с.64).
Таким чином, відповідачем ОСОБА_2 після подання позовної заяви до суду було сплачено частину суми заборгованості.
ОСББ «Станіславського-10» щомісячно витрачає зібрані внески згідно затверджених статей кошторису.
Відповідно до пункту 2.1. Статуту ОСББ «Станіславського-10» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Згідно з п.2.3. Статуту ОСББ «Станіславського-10» завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Джерелами фінансування об`єднання є кошти об`єднання, які складаються з внесків і платежів співвласників(розділ IV Статуту).
Згідно з ч.5 ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III від 29.11.2001 рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III від 29.11.2001 співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень , своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
На виконання п. 2 розділу V Статуту ОСББ «Станіславського-10» кожен співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Починаючи з 01.08.2019 ОСББ «Станіславського-10» щомісячно надає співвласникам житлових та нежитлових приміщень, що по АДРЕСА_3 розрахунки для здійснення платежів по внескам на рахунок Об`єднання.
Частиною 6 ст.13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III від 29.11.2001 визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відповідно до абзацу 4, 5 ч.1 ст.17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III від 29.11.2001 для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Згідно з ч.ч. 1-3 ст.23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Крім того, ч.2 ст.21 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» говорить про те, що порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства і статуту об`єднання.
Отже, діючим законодавством передбачено, що внески і платежі співвласники платять не на підставі договору, а на підставі рішення загальних зборів об`єднання та/або Статуту.
Таким чином, ОСББ «Станіславського-10» жодних договорів зі співвласниками щодо внесків і платежів до фондів об`єднання укладати не зобов`язане і не має права в силу положень ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Частиною 4 ст.319 ЦК України №435-ІV від 16 січня 2003 року визначено, що власність зобов`язує.
Відповідно до п.5 ст.1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII від 09.11.2017 житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно з п.1 ч.1 ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII від 09.11.2017 до житлово-комунальних послуг належать житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.
Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України).
Згідно з ч.1 ст.527 ЦК України №435-ІV від 16 січня 2003 року боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.
Відповідно до ч.1 ст.610 ЦК України №435-ІV від 16 січня 2003 року порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
За період з 01.08.2019 по 30.11.2022 утворилась заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 6 354 грн. 92 коп.
Таким чином, грошова вимога ОСББ «Станіславського-10», до відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , а такожперіоду заявлених позовних вимог та суми заборгованості, є правомірною.
На підставі викладеного, враховуючи те, що відповідачі належним чином не виконують своїх обов`язків зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, встановлених Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій та Житловим кодексом України, суд приходить до висновку про задоволення зменшених позовних вимог повністю та стягнення з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території.
Відповідно до ч.1ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
Відповідно до ч.2 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Згідно ч.3 ст. 137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Відповідно до ч. 4 ст. 137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи
Як слідує з матеріалів справи, позивачем на підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу надано: додаткову угоду №3 до договору про надання правової допомоги №07/10/19-1 від 14.12.2022; акт про прийняття-передачу наданих послуг до договору №07/10/19-1 від 07.10.2019 про надання правничої допомоги; рахунок-фактура №139 від 29.12.2022; платіжна інструкція №636 від 30.12.2022 (а.с.44-47).
Згідно ч.1 ст. 137 ЦПК України : витрати, пов`язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги.
На підставі викладеного, суд приходить до висновку про задоволення клопотання про стягнення судових витрат на професійну правничу допомогу розмірі 2 500 грн.
Судові витрати у справі сплачені позивачем при подачі позовної заяви до суду складають 2 684 гривні (а.с.48)
Відповідно до п.1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача.
Також стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 судовий збір сплачений позивачем при подачі позову.
Керуючись ст.ст.12, 81,130,131, 141, 229, 247, 263, 354 ЦПК України, суд,-
Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Станіславського-10» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити повністю.
Відповідач громадянка України, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , останнє відоме місце реєстрації квартира АДРЕСА_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .
Відповідач громадянин України, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації квартира АДРЕСА_5 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 .
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, визначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення суду може бути переглянуто Октябрським районним судом м.Полтави за заявою відповідача, яку може бути подано до суду протягом 20 днів зо дня отримання ним копії рішення.
До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікацйної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справи витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків на його оскарження.
Повний текст рішення виготовлено 25 квітня 2023 року.
Суддя І.О.Блажко