Справа 688/629/23
№ 2/688/291/23
РІШЕННЯ

Іменем України

03 травня 2023 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Стаднічук Н.Л.,

при секретарі Березюк Н.А.,

з участю представників позивача ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовомОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Військовий 81» до ОСОБА_3 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

15.02.2023 року ОСББ «Військовий 81» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат: з ОСОБА_4 - в сумі 7803,86 грн., з ОСОБА_3 - в сумі 10285,15 грн., з ОСОБА_3 - в сумі 20570,02 грн.

В обґрунтування позову позивачка посилається на те, що рішенням загальних зборів ОСББ «Військовий 81» від 27.12.2019 року затверджено розмір внеску для співвласників на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 5,00 грн. за 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникові, щомісячно до 25 числа поточного місяця, починаючи з 01.01.2020 року. Рішенням зборів від 14.02.2021 року затверджено розмір внеску в сумі 10,00 грн. з 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникові, щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця, починаючи з 01.02.2021 року. Відповідачі є співвласниками ОСББ «Військовий 81» - ОСОБА_4 на праві приватної спільної часткової власності належить частки 4-х кімнатної квартири АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 -1/4 частка власності, ОСОБА_3 частки. Відповідачі в період з 01.01.2020 року до 01.02.2023 року неналежним чином виконували обов`язок зі сплати внесків, внаслідок чого станом на 01.02.2023 року сума заборгованості за особовим рахунком відповідачів по сплаті внесків складає 22720,19 грн. Відповідачі неодноразово були попереджені про наявну заборгованість 13.04.2021 року, 06.12.2021 року, 04.10.2022 року, однак її добровільно не сплатили. Загальна сума заборгованості становить 34178,03 грн., яка складається з суми основного боргу - 22720,19 грн., інфляційних втрат - 10538,47 грн. та 3% річних - 919,37 грн.

Ухвалою суду від 11.04.2023 року призначено розгляд справи у порядку спрощеного провадження.

20.04.2023 року відповідачем ОСОБА_3 подано заперечення на позовну заяву, в якому він заперечив проти позову, оскільки протоколи №3 від 14.02.2021 року та №4 від 27.12.2019 року оформлені з грубими порушеннями та не відповідають затвердженому зразку, до суду були подані витяги (а не протоколи) з підроблених документів. Копія статуту ОСББ «Військовий 81», протокол №2 від 14.02.2021 року не є правдивими, не відповідають дійсності, розрахунки заборгованості не відповідають дійсності, оскільки рішення про підняття розміру оплати до 5 грн/м.кв. з 01.01.2020 року і до 10 грн./м.кв. з 01.02.2021 року загальними зборами не приймалось. 16.02.2023 року ним до Шепетівського РУП ГУНП в Хмельницькій області подано заяву про скоєння кримінального правопорушення головою ОСББ «Військовий 81» ОСОБА_1 , яке втілилось у службове підроблення, в даний час проводиться досудове розслідування в кримінальному провадженні. Крім того, просив витребувати у голови правління ОСББ «Військовий 81» протокол №2 і №3 від 14.02.2021 року, протокол №4 від 27.12.2019 року в повному обсязі з додатками та листами письмового опитування та звіти про фінансову діяльність за 2020-2023 року.

Ухвалою суду від 03.05.2023 року у задоволенні клопотання відповідача відмовлено через його необґрунтованість та відсутність доказів направлення його позивачу.

03.05.2023 року представником позивача ОСОБА_1 подано загальний розрахунок інфляційних втрат та 3% річних на заборгованість, додаткову угоду №1 до договору про надання правової допомоги, витяг з договору про надання правової допомоги, акт надання правової допомоги №1 до договору про надання правової допомоги від 03.05.2023 року, платіжну інструкцію №189 від 03.05.2023 року.

Представники позивача ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Заслухавши пояснення представників позивача та дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (багатоквартирного будинку) № 322371967 від 09.02.2023 року квартира АДРЕСА_1 загальною площею 82,7 кв., на праві приватної спільної часткової власності належить ОСОБА_4 - в розмірі 1/4 частки, ОСОБА_3 - в розмірі 1/4 частки належить, ОСОБА_3 - в розмірі 1/2 частки.

ОСББ «Військовий 81» зареєстровано як юридична особа з 22.06.2016 та діє на підставі Статуту, затвердженого рішенням Загальних зборів ОСББ «Військовий 81» від 14.02.2021.

Відповідно до п.3 Статуту ОСББ «Військовий 81» визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників належить до виключної компетенції загальних зборів.

П.2 Статуту передбачено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийнятих в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Військовий 81» від 27.12.2019 року, оформленим протоколом № 4, встановлено з 01.01.2020 року розмір щомісячного внеску в сумі 5,00 грн. за один квадратний метр пропорційно до загальної площі квартири та обов`язок сплачувати цей внесок до 25 числа поточного місяця.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Військовий 81» від 14.02.2021 року, оформленим протоколом №3, з 01.02.2021 року змінено розмір внеску співвласників на утримання будинку і прибудинкової території, в тому числі на впровадження заходів з енергоефективності змінено, визначено його в сумі 10,00 грн. з 1 м2 площі приміщення, що належить співвласникові та встановлено обов`язок його сплати до 20 числа поточного місяця, починаючи з лютого 2021 року.

Згідно наданого позивачем загального стану розрахунків за житловим приміщенням № НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 в період з 01.04.2020 року по 31.01.2023 року заборгованість на кінець періоду зі сплати внесків становить 22720,19 грн.

Згідно стану розрахунків за житловим приміщенням № НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 в період з 01.04.2020 року по 31.01.2023 року заборгованість ОСОБА_4 становить 4430,77 грн., інфляційні втрати 1100,94 грн., 3% річних 197,68 грн.

Згідно стану розрахунків за житловим приміщенням № НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 в період з 01.04.2020 року по 31.01.2023 року заборгованість ОСОБА_3 (1/4) становить 6096,54 грн., інфляційні втрати 1383,93 грн., 3% річних 240,56 грн.

Згідно стану розрахунків за житловим приміщенням № НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 в період з 01.04.2020 року по 31.01.2023 року, заборгованість співвласника ОСОБА_3 (1/2) становить 12192,88 грн., інфляційні втрати 2766,66 грн., 3% річних 481,13 грн.

13.04.2021 року, 06.12.2021 року, 04.10.2022 року відповідачам було направлено вимоги про погашення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Ст.322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Ч.1 ст.7 Закону визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч.2 ст.7 Закону).

Ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що ОСББ має право забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань резервного і ремонтного фондів, звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Ст.9 Закону України «Про житло-комунальні послуги» встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Верховний Суд України у постанові від 30.10.2013 року у справі № 6-59цс13 висловив правову позицію про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг відповідачі зобов`язані сплатити на користь ОСББ "Військовий 81" суму боргу з врахуванням індексу інфляції та 3 % річних в загальній сумі 28891,00 грн. пропорційно до своєї частки у праві власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Посилання відповідача на те, що протоколи № 3 від 14.02.2021 року та протоколи № 4 від 27.12.2019 року оформлені з порушенням та не відповідають зразку, затвердженому Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25.08.2015 року, є підробленими, не заслуговують на увагу, оскільки вказані документи у визначеному законом порядку недійсними та підробленими не визнані, а відтак суд виходить з їхньої дійсності.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно до задоволених позовних вимог в сумі 2267,98 грн. (2684 грн. х 84,5%).

Згідно з ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу (ч.3 ст.133 ЦПК України).

Відповідно до ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснення ним витрат, необхідних для надання допомоги.

Враховуючи, що позивачем не подано суду у передбаченому законом порядку доказів здійснення витрат на правову допомогу та детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, заявлені позивачем витрати на правову допомогу стягненню з відповідачів не підлягають.

Надані 03.05.2023 року представником позивача Ліфасою В.В. витягу з договору про надання правничої допомоги від 10.02.2023, додаткової угоди №1 до договору про надання правової допомоги від 10.02.2023 року, акту надання правової допомоги №1 до договору про надання правової допомоги від 10.02.2023 року від 03.05.2023 року, платіжну інструкцію №189 від 03.05.2023 року на суму 2000 грн., судом до уваги не приймаються, оскільки такі докази подані з порушенням порядку подання доказів, визначеному ст.83 ЦПК України, та не надіслані іншим учасникам справи.

Керуючись ст.ст. 141, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_3 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Шепетівським МРВ УМВС України в Хмельницькій області 16.10.1996 року) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Військовий 81» ( АДРЕСА_4 , ) заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 5729,30 грн., в тому числі: 4430,77 грн. заборгованість зі сплати щомісячних внесків, 1100,94 грн. - інфляційні втрати, 197,68 грн. - 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_3 ( АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Військовий 81» ( АДРЕСА_4 , ) заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 7721,03 грн., в тому числі: 6096,54 грн. заборгованість зі сплати щомісячних внесків, 1383,93 грн. - інфляційні втрати, 240,56 грн. 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_5 , паспорт НОМЕР_3 , виданий Шепетівським МРВ УМВС України в Хмельницькій області 27.03.1996 року) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Військовий 81» ( АДРЕСА_4 , ) заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 15440,67 грн., в тому числі: 12192,88 грн. заборгованість зі сплати щомісячних внесків, 2766,66 грн. інфляційні втрати, 481,13 грн. 3% річних.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_5 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Шепетівським МРВ УМВС України в Хмельницькій області 16.10.1996 року) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Військовий 81» ( АДРЕСА_4 , ) судовий збір в сумі 449,06 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 ( АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Військовий 81» ( АДРЕСА_4 , ) судовий збір в сумі 605,55 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_5 , паспорт НОМЕР_3 , виданий Шепетівським МРВ УМВС України в Хмельницькій області 27.03.1996 року) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Військовий 81» ( АДРЕСА_4 , ) судовий збір в сумі 1211,10 грн.

Рішення може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з складання повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 3 травня 2023 року.

Суддя Н.Л. Стаднічук