печерський районний суд міста києва
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" травня 2023 р.Печерський районний суд м. Києва в складі головуючого - судді Волкової С.Я. при секретарі судових засідань Зінченко М.М., за участю представника позивача Мохнюк Р.Г. , представника відповідача ОСОБА_2 , розглянувши у підготовчому провадженні в залі суду в місті Києві клопотання представника позивача Мохнюк Руслани Геннадіївни про технічну експертизу документа та витребування,

установив:

У грудні 2022 р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружби Народів» звернулося до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Висока Вежа», ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав № 04/12-2012-ДН/520 від 04.12.2012 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Висока Вежа» та ОСОБА_3 ; скасування державної реєстрації права приватної власності ОСОБА_3 № 21058569 на нерухоме майно за реєстраційним номером об`єкту нерухомого майна 382, внесений 20.06.2017 р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстр прав власності на нерухоме майно; витребування у ОСОБА_5 в особі спадкоємця ОСОБА_4 приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 382; скасування державної реєстрації права приватної власності ОСОБА_5 № 22828092 щодо об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером об`єкту нерухомого майна 382, внесений 13.10.2017 р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстр прав власності на нерухоме майно. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружби Народів» обґрунтовано тим, що приміщення непридатне до комерційного використання, немає ремонту, проведеної електрики чи опалення та використовувалося співвласниками для господарських потреб. В березні 2020 р. позивач вперше дізнався, що у приміщення є інший власник. З моменту здачі будинку в експлуатацію згідно сертифіката від 26.11.2013 р. приміщення не було віднесено до окремого приміщення і вважалося приміщенням спільного сумісного користування співвласників будинку. Як було виявлено, через чотири роки після здачі в експлуатацію 20.06.2017 р. було відкрито розділ у реєстрі речових прав на нерухоме майно та зареєстровано договір між забудовником та покупцем про купівлю-продаж майнових прав № 04/12-2012-ДН/520 від 04.12.2012 р. і тією ж датою датовано в реєстрі акт прийому-передачі приміщення. Через чотири місяці після цього приміщення було продано ОСОБА_5 за згодою чоловіка ОСОБА_4 за договором купівлі-продажу номер: 2318 від 13.10.207 р. В 2020 р. ОСОБА_5 померла, ОСОБА_4 вступив у право спадщини. Позивач вважає, що даний договір був вчинений не у 2012 р., а у 2017 р.

Ухвалою суду від 04.01.2023 р. відкрито провадження у справі.

Одночасно із поданням позову представником позивача Мохнюк Р.Г. подано клопотання про технічну експертизу документа з метою встановлення, чи було надруковано текст договору купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: 04/12-2012-ДН/520, виданий 04.12.2012 р., у датований у ньому час (04.12.2012 р.), чи можливе, що договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: 04/12-2012-ДН/520, насправді був виданий після квітня 2017 р.?, про витребування оригіналів, копій документів.

Вивчивши матеріалі справи, дослідивши клопотання, вислухавши представників, суд вважає, що для всебічного і вірного розгляду справи необхідно встановити чи відповідає час виконання означеного документа вказаній у ньому даті, а для з`ясування вказаних обставин справи необхідні спеціальні знання, отже, враховуючи, що для встановлення обставин, які мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо, сторонами не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань, суд вважає необхідним призначити у справі судову технічну експертизу документа.

Суд, враховуючи, що для вирішення експертизи потрібен оригінал документа, що є предметом розгляду справи, вважає необхідним витребувати зазначений письмовий доказ у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мельник Н.О., а також витребувати копії: акту прийому-передачі майнових прав на нежитлове приміщення до договору купівлі-продажу майнових прав № 4/12-2012-ДН/520 від 04.12.2012 р., серія та номер: б/н, виданий 17.12.2012 р., видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Висока Вежа» та ОСОБА_3 , довідки, серія та номер: б/н, виданої 17.12.2012 р., видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Висока Вежа»; технічного паспорту, серія та номер: б/н, виданого 07.09.2016 р., видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Алі Ріелті»: а також витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Висока Вежа» для порівняння експертом оригінали зареєстрованих у державних органах з відмітками документів, що датовані 2012 р. та періоду між квітнем і липнем 2017 р., у кількості, не менше, ніж п`ять зразків за 2012 р. та п`ять зразків за 2017 р. та попередити про відповідальність за невиконання вимог ухвали суду.

На підставі викладеного, керуючись статтями 84, 102-104, 107, 112 ЦПК України, суд

ухвалив:

Призначити у справі № 757/37812/22-ц судову технічну експертизу документа.

На вирішення експертизи поставити питання:

чи було надруковано текст договору купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: 04/12-2012-ДН/520, виданий 04.12.2012 р., у датований у ньому час (04.12.2012 р.)?

чи можливе, що договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: 04/12-2012-ДН/520, був виданий після квітня 2017 р.?

Витребувати у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мельник Наталії Олександрівни (тел. НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ) з матеріалів реєстраційної справи (номер запису 21058569, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 382) оригінал договору купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: 04/12-2012-ДН/520, виданий 04.12.2012 р., видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Висока Вежа» та ОСОБА_3 , а також копії наступних документів: акту прийому-передачі майнових прав на нежитлове приміщення до договору купівлі-продажу майнових прав № 4/12-2012-ДН/520 від 04.12.2012 р., серія та номер: б/н, виданий 17.12.2012 р., видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Висока Вежа» та ОСОБА_3 , довідки, серія та номер: б/н, виданої 17.12.2012 р., видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Висока Вежа»; технічного паспорту, серія та номер: б/н, виданий 07.09.2016 р., видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю №Алі Ріелті».

Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Висока Вежа» (тел. +380(93)140-62-62; 03040, м. Київ, вул. Васильківська, 14, ) оригінали зареєстрованих у державних органах документів, що датовані 2012 р., та періоду між квітнем і липнем 2017 р., у кількості, не менше, ніж п`ять зразків за 2012 р. та п`ять зразків за 2017 р.

Матеріали, які витребуває суд надати протягом п`яти днів з дня надходження копії ухвали суду на виконання.

Роз`яснити, що особи, які не мають можливості подати доказ, який вимагає суд, взагалі або у встановлені судом строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причини, за неповідомлення суду про неможливість подати докази, а також за неподання доказів, у тому числі з причин, визнаних судом неповажними, винні особи несуть відповідальність, встановлену законом.

Виконання ухвали суду доручити експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (03057, м. Київ, вул. Смоленська, 6). Експертів попередити про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов`язків.

В розпорядження експертів Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надати матеріали цивільної справи № 757/37812/22-ц.

Оплату за проведення експертизи покласти на позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружби Народів» (телефон: +380 (67) 290-10-26, 01103, м. Київ, бул. Дружби народів, 14-16, секція № 3 та 4, , електронна адреса: ІНФОРМАЦІЯ_1

До проведення експертизи провадження у справі зупинити.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня складання повного тексту ухвали. Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її складання, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя Волкова С.Я.