Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 528/147/23
Провадження № 2/528/132/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

01 травня 2023 року м. Гребінка

01 травня 2023 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Татіщевої Я.В., секретаря Трохименка В.В., з участю: представнника позивача адвоката Тетері І.А., представника відповідача Машкова К.Є., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Гребінка у режимі відеоконференції через підсистему відеоконференцзв`язку ЄСІТС цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в:

Представник позивача адвокат Тетеря І.А. звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 із позовом до СТОВ «ПРОГРЕС» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування вказаних позовних вимог зазначає, що 27.09.2012 між батьком позивача ОСОБА_2 та СТОВ «ПРОГРЕС» було укладено договір оренди землі строком на 5 років, відповідно до якого відповідачеві було передано у платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,46 га, що знаходиться на території Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, кадастровий номер: :00:001:0101. У ДРРП на нерухоме майно 02.11.2013 року внесено запис № 3210469 про право оренди земельної ділянки за відповідачем.

Вказує, що 20.10.2015 року та 20.11.2017 року сторонами договору укладалися додаткові угоди про внесення змін до нього, якими, зокрема, продовжувався строк його дії відповідно до 31.12.2025 року та 31.12.2038 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 батько позивача помер. 06.07.2019 року право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано за позивачем.

Зазначає, що вона неодноразово зверталася до відповідача стосовно внесення змін до договору оренди в частині зміни орендаря, зменшення строку оренди та збільшення орендної плати, оскільки внесення таких змін було передбачене умовами договору. Їй обіцяли підготувати додаткову угоду, пояснювали, що відповідні зміни доречно вносити з початку року для зручнішого розрахунку орендної плати. Однак ні в 2021 році, ні в 2022 році зміни до договору так і не були внесені. Крім того, з 24.02.2022 року з початком війни зв`язок з контактними особами відповідача було втрачено, орендна плата за 2022 рік також не була сплачена.

Враховуючи вищевикладене, просить суд:

- розірвати договір оренди землі від 27.09.2012 року, з урахуванням додаткової угоди від 20.11.2017 року, укладений між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС» та припинити право оренди Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС» на земельну ділянку, кадастровий номер: :00:001:0101, яке 02.11.2013 року було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 3210469;

- стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС» (, адреса: вул. Козацька, 1 А, с. Майорщина, Гребінківська МТГ, Лубенський район, Полтавська область) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ), заборгованість з орендної плати у розмірі 16790 (сім тисяч триста сімдесят шість) грн 57 коп.; 690 (шістсот дев`яносто) грн 02 коп. пені та 41 (сорок одну) грн 40 коп. 3% річних від простроченої суми;

- стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати.

02.03.2023 року від представника позивача адвоката Тетері І.А. до суду надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, у якій він, враховуючи, що відповідачем у добровільному порядку частково погашено заборгованість по орендній платі в сумі 9414,28 грн, просить викласти прохальну частину позовної заяви та розглядати її у наступній редакції:

«- розірвати договір оренди землі від 27.09.2012 року, з урахуванням додаткової угоди від 20.11.2017 року, укладений між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС» та припинити право оренди Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС» на земельну ділянку, кадастровий номер: :00:001:0101, яке 02.11.2013 року було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 3210469;

- стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС» (, адреса: вул. Козацька, 1 А, с. Майорщина, Гребінківська МТГ, Лубенський район, Полтавська область) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ), заборгованість з орендної плати у розмірі 7376 (сім тисяч триста сімдесят шість) грн 29 коп.; 690 (шістсот дев`яносто) грн 02 коп. пені та 41 (сорок одну) грн 40 коп. 3% річних від простроченої суми;

- стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати».

У судовому засіданні представник позивача адвокат Тетеря І.А. позовні вимоги, викладені у заяві про зменшення позовних вимог, підтримав у повному обсязі, просив задовольнити, вважає, що не вжиття заходів досудового врегулювання спору не позбавляє сторону суб`єктивного права звернутися до суду і не може розглядатися як підстава для відмови у задоволенні позовних вимог. Вказав, що крім обставин викладених у позовній заяві, факт заперечення відповідачем позовних вимог також свідчить про наявність спору між сторонами.

Представник відповідача адвокат Машков К.Є. у судовому засіданні вказав, що вважає позовні вимоги ОСОБА_1 безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки відсутній предмет спору, бо право позивача не було порушеним, з огляду на те, що позивачем не підтверджено жодними доказами факт звернення до відповідача з вимогою внесення змін до умов договору, а строк виплати орендної плати не закінчився. Зазначив, що відповідач не заперечував би проти внесення змін до умов договору, якби позивач звернувся до нього з такими пропозиціями.

Дослідивши матеріали справи в межах наданих письмових доказів, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданим Гребінківським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Полтавській області, актовий запис про смерть № 254 від 15.11.2018 року (а.с. 46).

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за заповітом № 379, виданим 06.07.2019 року приватним нотаріусом Гребінківського районного нотаріального округу Полтавської області, та інформацією з ДРРП на нерухоме майно та РПВ на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон

відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 320004193 від 11.01.2023 року, власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 4,46 га, що знаходиться на території Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, кадастровий номер: :00:001:0101, є ОСОБА_1 (а.с. 47, 26-29).

Відповідно до інформації з ДРРП на нерухоме майно та РПВ на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна на земельну ділянку площею 4,46 га, кадастровий номер: :00:001:0101, що знаходиться на території Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області та перебуває у власності ОСОБА_1 (з 04.10.2013 року по 06.07.2019 року у власності ОСОБА_2 ), також міститься запис про інше речове право № 3210469 від 02.11.2013 року про право оренди земельної ділянки орендарем Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС» (підстава для державної реєстрації: договір оренди землі б/н від 27.09.2012 року; додаткова угода до договору оренди землі б/н від 20.10.2015 року; додаткова угода до договору оренди землі б/н від 20.11.2017 року); 06.07.2019 року зареєстровано зміни до іншого речового права: видалено орендодавця ОСОБА_2 , додано орендодавця ОСОБА_1 (а.с. 26-29).

З копії договору оренди землі від 27.09.2012 року вбачається укладення договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського використання площею 4,46 га, кадастровий номер: :00:001:0101, що знаходиться на території Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області між ОСОБА_2 та СТОВ «Прогрес» терміном на п`ять років (а.с. 19-24).

З копії додаткової угоди до договору оренди землі від 27.09.2012 року, підписаної 20.10.2015 року вбачається внесення змін до договору оренди вищевказаної земельної ділянки, викладення його в цілому у новій редакції, зокрема визначено, що додаткова угода діє до 31.12.2025 року та орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування нею (а.с. 30-37).

Додатковою угодою до договору оренди землі від 27.09.2012 року, підписаною 20.11.2017 року внесено зміни до договору оренди вищевказаної земельної ділянки, викладення його в цілому у новій редакції, зокрема визначено, що додаткова угода діє до 31.12.2038 року та орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування нею. Крім того, п. 12.4. визначено, що перехід права власності у спадок на земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни умов або розірвання угоди (а.с. 38-45, 78-83).

З довідок від 26.01.2023 року № OK9TPKF41UTSECFE та № VM2CIDE74JN7A0U8 вбачається безготівкове зарахування коштів на рахунок позивача в сумі 6700,00 грн (орендна плата за 2021 рік, СТОВ «Прогрес») та 9474,33 грн (орендна плата за 2021 рік, СТОВ «Прогрес») (а.с. 48, 49).

У відповідності до ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а згідно ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Суд вважає, що строки звернення до суду позивачем не пропущено з урахуванням норм Закону України від 30 березня 2020 року № 540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)», яким розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнено, зокрема, пунктом 12 щодо продовження строків позовної давності на строк дії такого карантину». Крім того, 3 17.03.2022 року, відповідно до п. 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України, у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами першою та другою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно п.п. 4.1. вищевказаного договору орендар зобов`язувався виплачути орендодавцю орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою.

Пунктом 2.3. Договору оренди передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що передається в оренду за цим договором становить 16790 грн 57 коп. в цінах 2017 року.

Згідно з п. 4.4. орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня по домовленості сторін у грошовій відробітковій формі та/або натуроплатою зі складу за затвердженими орендарем цінами.

Згідно з п. 4.7. у випадку несплати орендної плати з вини орендаря, з нього справляється пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення за кожен день прострочення платежу.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

До матеріалів справи позивачем додано розрахунок заборгованості по орендній платі за борговий період 01.01.2023 року по 30.01.2023 року, яка складається з:

- заборгованість з орендної плати у розмірі 7376 (сім тисяч триста сімдесят шість) грн 29 коп.;

- пеня 690 (шістсот дев`яносто) грн 02 коп.;

- 3% річних від простроченої суми 41 (сорок одна) грн 40 коп. (а.с.6-7, 69).

Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, в виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

За приписами ч. 1 ст 148-1 Земельного Кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

За приписами ч. 1 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-телекомунікаційної системи, що використовується сторонами. У разі якщо зміст правочину зафіксований у кількох документах, зміст такого правочину також може бути зафіксовано шляхом посилання в одному з цих документів на інші документи, якщо інше не передбачено законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За приписами ч. 1 ст. 96 Земельного Кодексу України землекористувачі зобов`язані: в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Судом встановлено, що відповідачем СТОВ «Прогрес» не було виплачено орендну плату позивачу за Договором оренди (в редакції додаткової угоди від 20.11.2017 року) у розмірі 16790 грн 57 коп. станом на дату звернення позивачем до суду (на день розгляду справи по суті заборгованість з орендної плати складає 7376 грн 29 коп.), даний факт не заперечувався також представником відповідача в судовому засіданні.

Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до роз`яснень ПВГСУ від 17.12.2013 року №14 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань», інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою статті 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті.

Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається, виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці.

Отже, з огляду на зазначене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 7376 (сім тисяч триста сімдесят шість) грн 29 коп.; 690 (шістсот дев`яносто) грн 02 коп. пені та 41 (сорок одну) грн 40 коп 3% річних від простроченої суми підлягають задоволенню.

Крім того, у частині першій та другій статті 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

З матеріалів справи вбачається, що пунктом 12.4 Договору оренди (в редакції додаткової угоди від 20.11.2017 року) передбачено, що перехід права власності у спадок на земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни умов або розірвання угоди.

Законодавець допускає можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку в разі, якщо це передбачено умовами такого договору. Така позиція Верховного Суду викладена зокрема у постановах від 10.04.2020 року у справі № 624/317/18, від 25.07.2018 року у справі № 229/4124/17, від 03.02.2020 року у справі № 530/1578/16-ц.

Згідно ст.12 та ст.81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, і сторони у справі мають рівні права щодо надання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача та їх задоволення в повному обсязі.

Оскільки позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, то відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати. У відповідності до ч. 8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 2, 6, 13, 15, 21 Закон України «Про оренду землі», ст.ст. 96, 148-1 Земельного Кодексу України, ст.ст. 15, 16, 207, 611, 625, 627, 638, 651, 770, 792, п. 12, 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України, ст.ст. 12, 13, 49, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 27.09.2012 року, з урахуванням додаткової угоди від 20.11.2017 року, укладений між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС».

Припинити право оренди Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС» на земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,46 га, що знаходиться на території колишньої Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, кадастровий номер: :00:001:0101, яке 02.11.2013 року було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 3210469.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС» (, адреса: вул. Козацька, 1 А, с. Майорщина, Гребінківська МТГ, Лубенський район, Полтавська область) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ), заборгованість з орендної плати у розмірі 7376 (сім тисяч триста сімдесят шість) грн 29 коп.; 690 (шістсот дев`яносто) грн 02 коп. пені та 41 (сорок одну) грн 40 коп 3% річних від простроченої суми.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС» (, адреса: вул. Козацька, 1 А, с. Майорщина, Гребінківська МТГ, Лубенський район, Полтавська область) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ), сплачений судовий збір в сумі 2147 (дві тисячі сто сорок сім) грн 20 коп.

Розподіл інших судових витрат, пов`язаних з розглядом справи, буде здійснено після подання доказів щодо таких витрат в порядку ч. 8 ст. 141 ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення виготовлено 11.05.2023 року.

Суддя Я. В. Татіщева