єдиний унікальний номер справи 546/511/23
номер провадження 2/546/181/23
У Х В А Л А

04 травня 2023 року м. Решетилівка

Решетилівський районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Романенко О.О., розглянувши позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 , третя особа без самостійних позовних вимог - приватний нотаріус Нестека Наталія Олександрівна про визнання недійсним договору оренди землі, скасування його державної реєстрації та стягнення безпідставно набутих коштів, -

в с т а н о в и в :

26.04.2023 до Решетилівського районного суду Полтавської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 , третя особа без самостійних позовних вимог - приватний нотаріус Нестека Наталія Олександрівна про визнання недійсним договору оренди землі, скасування його державної реєстрації та стягнення безпідставно набутих коштів, яка надіслана засобами поштового зв`язку 21.04.2023.

У своєму позові, позивач просить суд:

- Визнати недійсним з моменту укладання договір оренди землі б/н від 01.03.2017, укладений між ФОП ОСОБА_3 та ОСОБА_1 строком на 7 років, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,6203 га, кадастровий номер :00:015:0055 за ФОП ОСОБА_3 ;

- Припинити право оренди ФОП ОСОБА_3 , яке виникло на підставі договору оренди землі № б/н від 01.03.2017 щодо земельної ділянки площею 4,6203 га, кадастровий номер :00:015:0055, шляхом скасування його державної реєстрації;

-Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Бурат-Агро» безпідставно отримані кошти з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних у загальному розмірі 91 486,00 (дев`яносто одна тисяча чотириста вісімдесят шість гривень 00 копійок);

- Стягнути з Відповідачів на користь Позивача понесені ним судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 01.01.2009 між ТОВ «Бурат-Агро» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_1 передала ТОВ «Бурат-Агро» в оренду строком на 15 років до 13.03.2027, земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 4,62 га, розташовану на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, належну їй на підставі державного акту про право приватної власності на землю серії Р3 №652762, виданого Федіївською сільською радою 10.04.2002. Вказану земельну ділянку передано ОСОБА_1 за актом прийому- передачі земельної ділянки від 01.01.2009.

Даний договір зареєстровано у Відділі Держкомзему у Решетилівському районі, про що у Державному реєстрі земель 13.03.2012 вчинено запис за №02264. Таким чином, договір оренди землі від 01.01.2009 був зареєстрований у визначеному законом порядку та набув чинності.

Державний акт про право приватної власності на землю серії Р3 №652762, виданий Федіївською сільською радою 10.04.2002 не містить кадастрового номеру земельної ділянки, договір оренди землі від 01.01.2009, також не містить кадастрового номеру земельної ділянки, оскільки чинним на момент його укладання законодавством не передбачено такої істотної умови договору.

Крім того, 02.03.2017 між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки без номера, за яким ОСОБА_1 передала ФОП ОСОБА_3 строком на сім років з правом пролонгації земельну ділянку площею 4,62 га, розташовану на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, належну їй на підставі державного акту про право приватної власності на землю серії Р3 №652762, виданого Федіївською сільською радою 10.04.2002 з кадастровим номером :00:015:0055.

Зазначений договір оренди землі від 02.03.20017 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Нестекою Наталією Олександрівною на підставі рішення індексний номер 34225881 від 13.03.20017, номер запису про інше речове право 19400867 від 02.03.2017.

Оскільки, договір оренди землі від 01.01.2009, укладений між ТОВ «Бурат-Агро» та ОСОБА_1 не було оскаржено або розірвано ані в судовому порядку, ані за згодою сторін, то цей договір є чинним.

Таким чином, оскаржуваний договір оренди землі між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_3 щодо земельної ділянки належної ОСОБА_1 на підставі державного акту про право приватної власності на землю серії Р3 №652762, укладено під час дії договору оренди землі від 01.01.2009, укладеного між ОСОБА_1 та позивачем щодо цієї ж земельної ділянки.

Окрім того, позивачу стало відомо, що ОСОБА_1 передала право власності на спірну земельну ділянку з кадастровим номером :00:015:0055, яка перебуває в оренді ТОВ «Бурат-Агро» на підставі договору оренди від 01.01.2009 у власність ОСОБА_2 на підставі договору міни №1877 від 29.12.2018. Право власності на вказану ділянку зареєстровано за ОСОБА_2 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Довбишем Сергієм Миколайовичем 29.12.2018, номер запису про право власності 29732942.

Таким чином, у даному випадку договірні відносини між ТОВ «Бурат-Агро» та ОСОБА_1 припинились 29.12.2018, тобто з моменту переходу права власності на спірну земельну ділянку до ОСОБА_2 .

Позивач зазначає, що ОСОБА_1 жодним чином не повідомила ТОВ «Бурат-Агро» про те, що вона з 29.12.2018 не є власником спірної земельної ділянки з кадастровим номером :00:015:0055 та стороною договору оренди від 01.01.2009, та продовжувала отримувати від ТОВ «Бурат-Агро» кошти, спрямовані на виплату орендної плати за договором оренди від 01.01.2009.

Так, починаючи з 12.11.2020 ОСОБА_1 безпідставно отримала орендну плату за 2019-2020 роки у загальному розмірі 68 506, 39 грн, що підтверджується довідкою від 31.01.2023 № БА-01-06-82, платіжними дорученнями, виписками з особового рахунку та списками згрупованих поштових переказів, копії яких додаються.

Позивач вважає, що також з ОСОБА_1 підлягають стягненню втрати від інфляції за час прострочення зобов`язання за період з 12.11.2020 по 27.02.2023 у розмірі 19 842,94 грн та 3% річних за період з 12.11.2020 по 27.02.2023 у розмірі 3 136, 67 грн.

Позивач просить остаточно стягнути з ОСОБА_1 на свою користь кошти у розмірі 91 486, 00 грн, що складається із 68 506,39 грн - сума безпідставно отриманих коштів, 3 136,67 грн - 3 % річних, 19 842, 94 грн - інфляційні витрати.

Разом з позовною заявою позивачем подано заяву про забезпечення позову.

За результатами автоматизованого розподілу справ між суддями, 26.04.2023 справу передано на розгляд головуючому судді Романенко О.О.

Ухвалою суду від 27.04.2023 задоволено клопотання позивача про забезпечення позову.

Накладено арешт на земельну ділянку площею 4,6203 га, кадастровий номер :00:015:0055, з цільовим призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, належну ОСОБА_2 на підставі державного договору міни № 1877 від 29.12.2018, до виконання рішення суду у даній справі, до виконання рішення суду у даній справі. Заборонено ОСОБА_2 укладати будь-які правочини відносно земельної ділянки площею 4,6203 га, кадастровий номер :00:015:0055, з цільовим призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, належної ОСОБА_2 на підставі державного договору міни № 1877 від 29.12.2018, до виконання рішення суду у даній справі. Заборонено фізичній особі-підприємцю ОСОБА_3 укладати будь- які правочини відносно земельної ділянки площею 4,6203 га, кадастровий номер :00:015:0055, з цільовим призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Федіївскої сільської ради Решетилівського району Полтавської області, належної ОСОБА_2 на підставі державного договору міни № 1877 від 29.12.2018, до виконання рішення суду у даній справі.

Позовна заява подана з додержанням вимог статей 175-177 ЦПК України, віднесена до предметної, суб`єктної, інстанційної та територіальної юрисдикції суду.

Згідно ч. 1 ст. 187 ЦПК України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви.

У відповідності до ч. 2 ст. 187 ЦПК України про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі суд постановляє ухвалу.

Підстави для залишення позовної заяви без руху, її повернення, відмови у відкритті провадження відсутні.

До позовної заяви не додано заяв чи клопотань, які потребують вирішення без виклику сторін під час відкриття провадження.

У відповідності до ч. 4 ст. 274 ЦПК України, вказана справа не може бути розглянута в порядку спрощеного позовного провадження, тому вона підлягає розгляду в порядку загального позовного провадження.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 187-192, 260,261, 274 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 , третя особа без самостійних позовних вимог - приватний нотаріус Нестека Наталія Олександрівна про визнання недійсним договору оренди землі, скасування його державної реєстрації та стягнення безпідставно набутих коштів - прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі.

Розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження.

Призначити відкрите підготовче судове засідання на 08:00 годину 01.06.2023 у приміщенні Решетилівського районного суду Полтавської області за адресою: вул. Покровська 24, м. Решетилівка, Полтавська область, зала судових засідань №1.

Розгляд справи проводити суддею одноособово.

Згідно зі ст. 178 ЦПК України, визначити відповідачам п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копію відзиву та доданих до нього документів відповідач зобов`язаний надіслати іншим учасникам справи. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 8 ст. 178 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України у строк для подання відзиву відповідач має право пред`явити зустрічний позов.

Згідно зі ст. 179 ЦПК України, встановити позивачу п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, яка має відповідати вимогам ч. 3-5 ст. 178 ЦПК України, копія якої одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи.

Відповідно до ст. 180 ЦПК України, встановити відповідачу п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення, яке має відповідати вимогам частини третьої - п`ятої ст. 178 ЦПК України, копія якого одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи.

Згідно зі ст. 181 ЦПК України, встановити третім особам десятиденний строк з дня отримання копії цієї ухвали для подачі пояснень щодо заяви про збільшення позовних вимог, які повинні відповідати вимогам ч. 3-6 ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази, що підтверджують аргументи і міркування на підтримку або заперечення проти позову.

Учасники справи мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Про участь у справі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду учасник справи подає заяву, не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання. Копія заяви в той саме строк надсилається іншим учасникам справи.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - http:// rsh.pl.court.gov.ua/sud1626/.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає апеляційному оскарженню окремо від рішення суду.

Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Учасники справи:

позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Бурат-агро» (, юридична адреса: с. Піщане Полтавського району (колишнього Решетилівського району) Полтавської області, пошт.інд.: 38410, поштова адреса: вул. Маршала Бірюзова, 43-А, м. Полтава, 36007, e-mail: , телефон: (0532) 50-91-50, НОМЕР_1 ;

відповідач - ОСОБА_1 , РНОКПП згідно позовної заяви: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання, згідно позовної заяви: с. Лучки Полтавського (колишнього Решетилівського) району Полтавської області, 38412, фактичне місце проживання, згідно позовної заяви: вул. Новоселівська, с. Лучки, Полтавського (колишнього Решетилівського) Полтавської області, пошт.інд.: 38412, засоби зв`язку: НОМЕР_3 ;

відповідач - ОСОБА_2 , РНОКПП, згідно позовної заяви: , зареєстроване місце проживання, згідно позовної заяви: АДРЕСА_1 , пошт.інд.: 38443, засоби зв`язку: НОМЕР_4 ;

відповідач - Фізична особа-підприємець ОСОБА_3 , РНОКПП, згідно позовної заяви: НОМЕР_5 , зареєстроване місце проживання, згідно позовної заяви: АДРЕСА_2 , пошт.інд.: 38714, засоби зв`язку: НОМЕР_6 ;

третя особа без самостійних позовних вимог - Приватний нотаріус Нестека Наталія Олександрівна, місцезнаходження: АДРЕСА_3 , пошт.інд.: 36014, засоби зв`язку: НОМЕР_7 .

Суддя О.О. Романенко