Справа №672/608/23
Провадження №2/672/281/23
23 серпня 2023 року м. Городок
Городоцький районний суд Хмельницької області в складі:
головуючого - судді Пономаренко Л.Е.,
з участю секретаря судового засідання - Ратушняк Л.В.,
представника позивача-адвоката Столяра М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Петрівське» про розірвання договору оренди землі,
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Петрівське» про розірвання договору оренди землі.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, проти заочного розгляду не заперечує.
Відповідач повідомлявся про дату, час і місце розгляду справи шляхом направлення судової повістки за юридичною адресою товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Петрівське» та шляхом розміщення оголошення на офіційному сайті судової влади України, але своїм правом на участь не скористався, про причини неприбуття не повідомив, відзиву на позов не надав.
Відповідно до ч.3ст. 211, ч.1ст.223, ч.1ст.280, ст.281 ЦПК України, суд ухвалив розглядати справу за відсутності представника відповідача на підставі наявних у ній даних і доказів та ухвалити заочне рішення.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Попереднім власником даної земельної ділянки була ОСОБА_2 , яка восени 2017 уклала договір оренди з ТОВ «ФГ Петрівське» терміном на 10 років, на умовах, визначених в договорі.
Реєстрацію договору оренди земельної ділянки здійснено 18 жовтня 2017 року.
21 лютого 2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права-індексний номер витягу 157148344, номер запису про інше речове право-22927924, було здійснено перереєстрацію договору оренди землі №169 від 09 жовтня 2017 року, орендодавцем зазначено ОСОБА_1 , орендар ТОВ «ФГ Петрівське», строк дії договору-10 років.
Відповідно до п.15 Договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4829 грн.38 коп., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за повний рік.
Відповідно до п.17 Договору періодичність внесення орендної плати у такі строки: один раз на рік з 01 серпня по 31 жовтня поточного року.
Пунктом 35 Договору передбачене право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до п.44 Договору, дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
-рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
В силу п.46 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
14 лютого 2022 року ОСОБА_1 зверталась до орендаря-директора ТОВ «ФГ Петрівське» з відповідною заявою про виплату орендної плати за 2021 рік, 13 грудня 2022 року на адресу орендаря позивач надіслала відповідну заяву щодо виплати орендної плати за 2021 та 2022 роки, проте дані звернення залишено без виконання.
Направлення відповідних заяв стверджується копіями квитанцій про відправлення рекомендованих листів.
За ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно ст.1 ЗУ «Про оренду землі», оренда землі - засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Пунктом 3 ч.1 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
Згідно ч.3, 4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Частиною 1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п. д ч.1 ст.141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Статтею 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
Судом встановлено, що ТОВ «ФГ Петрівське» не виплачувало ОСОБА_1 у період за 2021-2022 роки орендну плату за користування земельною ділянкою, на підставі укладеного між ними договору оренди земельної ділянки від 09 жовтня 2017 року.
Матеріали справи не містять даних про вчинення дій з боку відповідача для належного виконання ним обов`язку щодо сплати орендної плати у строки, передбачені п.17 договору оренди земельної ділянки.
Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Так як ТОВ «ФГ Петрівське» не сплачувало орендну плату два роки поспіль, то в даному випадку наявна систематична несплата, а тому наявні підстави для розірвання договору оренди.
На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку про обґрунтованість позову та наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки.
Відповідно до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати, що складаються з судового збору в розмірі 1073грн.60 коп.
Керуючись ст.ст.141, 280-282, 354 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Петрівське» про розірвання договору оренди землі- задовольнити.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Петрівське» на користь ОСОБА_1 1073 грн.60 коп. судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Городоцького районного суду Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Хмельницького апеляційного суду безпосередньо.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відомості про учасників справи:
Позивачка: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
Представник позивача: Столяр Микола Васильович, місце знаходження: АДРЕСА_2 .
Суддя Л.Е.Пономаренко.