ПОСТАНОВА

Іменем України

25 квітня 2023 року м. Кропивницький

справа № 397/946/21

провадження № 22-ц/4809/307/23

Кропивницький апеляційний суд у складі:

головуючого судді - Письменного О.А.,

суддів - Голованя А.М., Дьомич Л.М.,

при секретарі - Федоренко Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «АФ КОЛОС 14» на рішення Олександрівського районного суду Кіровоградської області у складі судді Івченка П.О. від 20 жовтня 2022 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АФ КОЛОС 14» про розірвання договорів землі, -

встановив:

У листопаді 2021 року ОСОБА_1 звернувся в суд із зазначеним позовом, мотивуючи його тим, що він набув право власності на чотири земельні ділянки, розташованих на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, які на даний час перебувають у строковому платному користуванні ТОВ «АФ КОЛОС 14», на підставі укладених договорів оренди землі, а саме:

-договору оренди землі № 96 від 10.09.2012 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_2 , відповідно до умов якого, ОСОБА_2 було передано відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,5593 га, кадастровий номер :02:000:1105, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

-договору оренди землі № 124 від 10.09.2013 укладеного Товариством з обмеженою відповідальністю «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_3 , відповідно до умов якого, ОСОБА_3 було передано відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,7703 га, кадастровий номер :02:000:1199, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

-договору оренди землі № 147 від 24.02.2014 між укладеного Товариством з обмеженою відповідальністю «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_4 , відповідно до умов якого, ОСОБА_4 було передано відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,4834 га, кадастровий помер :02:000:1056, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

-договору оренди землі № 146 від 24.02.2014 між укладеного Товариством з обмеженою відповідальністю «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_5 , відповідно до умов якого, ОСОБА_5 було передано відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,4834 га, кадастровий номер :02:000:1106, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Позивач вказав, що з 2017 року він є орендодавцем по всім зазначеним вище договорам оренди, з усіма правами сторони відповідних договорів, в тому числі з правом отримання орендної плати від відповідача. Згідно з п.10 вказаних договорів, визначено, що орендна плата за рік сплачується не пізніше 31 грудня такого року. Однак, в порушення вказаних умов договору, за 2019 та 2020 року, відповідачем орендна плата виплачена не була.

Відповідно до пункту 28 договорів оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу орендодавця унаслідок прострочення сплати орендарем орендної плати понад три місяці після кінцевого терміну розрахунку з вини орендаря.

Посилаючись на вказані положення договорів оренди землі та факт систематичної несплати відповідачем орендної плати, позивач просив розірвати зазначені договори оренди землі.

Рішенням Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 20 жовтня 2022 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди землі № 96 від 10 вересня 2012 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_2 , зареєстрований у відділі Держкомзему у Олександрівському районі 29.11.2012 за №03980.

Розірвано договір оренди землі №124 від 10 вересня 2013 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_3 , дата державної реєстрації якого 10.09.2013, номер запису 44334891, орган, що здійснив державну реєстрацію права - Міністерство юстиції України.

Розірвано договір оренди землі №147 від 24 лютого 2014 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_4 , дата державної реєстрації якого 24.02.2014, номер запису 44345207, орган, що здійснив державну реєстрацію права - Міністерство юстиції України.

Розірвано договір оренди землі №146 від 24 лютого 2014 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_5 , дата державної реєстрації якого 24.02.2014, номер запису 44341358, орган, що здійснив державну реєстрацію права - Міністерство юстиції України.

Стягнуто із Товариства з обмеженою відповідальністю «АФ КОЛОС 14» на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 3632 гривні 00 копійок.

В апеляційній скарзі скаржник, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення судом норм процесуального права, просить рішення скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що позивач не довів факту систематичного порушення умов оспорюваних договорів оренди землі щодо несплати орендної плати, оскільки орендну плату за 2020 рік товариство направило поштовим переказом грошові кошти ОСОБА_1 , які повернулися останнім, а в 2021 році орендна плата була виплачена вчасно, а невчасна виплата за 2019 рік орендної плати через не передання ОСОБА_1 відомостей про виплату йому орендної плати по оспорюваним договорам оренди землі за 2019 рік, неповідомлення товариства у належний спосіб його дійсних банківських реквізитів, не з`явлення позивача в касу товариства з метою одержання ним коштів, тому вважає, що відсутні підставі для задоволення позову судом.

Заслухавши доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом установлено, що 10.09.2013 між ТОВ «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі №124, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 3,7703 га ріллі, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:000:1199, яка знаходиться на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, нормативна грошова оцінка якої на дату підписання договору становить 67287,00 грн., договір укладено на строк 10 років (а.с.7-8).

24.02.2014 між ТОВ «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі №147, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 1,4834 га ріллі, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:000:1056, яка знаходиться на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, нормативна грошова оцінка якої на дату підписання договору становить 37150,00 грн., договір укладено на строк 10 років (а.с.10-11).

24.02.2014 між ТОВ «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі №146, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 1,4834 га ріллі, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:000:1106, яка знаходиться на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, нормативна грошова оцінка якої на дату підписання договору становить 37150,00 грн., договір укладено на строк 10 років (а.с.13-14).

10.09.2012 між ТОВ «АФ КОЛОС 14» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі №96, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 2,5593 га ріллі, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:000:1105, яка знаходиться на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, нормативна грошова оцінка якої на дату підписання договору становить 67376,00 грн., договір укладено на строк 10 років. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Олександрівському районі 29.11.2012 за №03980 (а.с.16-17).

Згідно з договором міни (обміну) земельних ділянок від 19.05.2017, позивач ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , від імені якої діє ОСОБА_6 на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Ковтуном В.О. 05.04.2017, реєстровий №271, обміняли земельну ділянку, площею 0,01 га (кадастровий номер №:02:000:1589), у межах згідно з планом, що розташована на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області на земельну ділянку, площею 1,4834 га (кадастровий №:02:000:1106), в межах згідно з планом, що розташована на тій же території. Договір посвідчений приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Ковтуном В.О. 19.05.2017, зареєстровано в реєстрі за №362 (а.с.19-21).

Згідно з договором міни (обміну) земельних ділянок від 02.06.2017, позивач ОСОБА_1 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , від імені яких діє ОСОБА_6 на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Ковтуном В.О. 05.04.2017, реєстрові №269,270, обміняли земельну ділянку, площею 0,01 га (кадастровий номер №:02:000:1591), у межах згідно з планом, що розташована на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області на земельну ділянку, площею 2,5593 га (кадастровий №:02:000:1105), в межах згідно з планом, що розташована на тій же території. Договір посвідчений приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Ковтуном В.О. 02.06.2017, зареєстровано в реєстрі за №397 (а.с.22-24).

Згідно з договором міни (обміну) земельних ділянок від 19.05.2017, позивач ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , від імені яких діє ОСОБА_6 на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Ковтуном В.О. 05.04.2017, реєстровий №268, обміняли земельну ділянку, площею 0,01 га (кадастровий номер №:02:000:1590), у межах згідно з планом, що розташована на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області на земельну ділянку, площею 1,4834 га (кадастровий №:02:000:1056), в межах згідно з планом, що розташована на тій же території. Договір посвідчений приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Ковтуном В.О. 19.05.2017, зареєстровано в реєстрі за №361 (а.с.25-27).

Згідно з свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченого 25.07.2014 державним нотаріусом Новгородківської районної державної нотаріальної контори, на якого покладено виконання обов`язків завідуючого Олександрівської районної державної нотаріальної контори для обслуговування населення Олександрівського району Кіровоградської області Голобородько О.В. та зареєстрованого в реєстрі за №725, спадкоємцем земельної ділянки площею 3,7703 га, в межах згідно з планом, що розташована на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, кадастровий №:02:000:1199, є ОСОБА_1 (а.с.32).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 24704794 від 25.07.2014) ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,7703 га, кадастровий №:02:000:1199 (а.с.31).

04.11.2019 ОСОБА_1 звертався з письмовою заявою до ТОВ «АФ КОЛОС-14» з проханням виплатити орендну плату за користування земельними ділянками кадастровий №:02:000:1056, №:02:000:1105, №:02:000:1106 та №:02:000:1199 за вказаними вище договорами оренди землі та здійснювати виплати в безготівковій формі за наступними реквізитами. Дана заява отримана 04.11.2019 ОСОБА_7 (а.с.9, 12, 15,18).

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами першою та другою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

У частинах першій та другій статті 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України зазначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі - систематичне невиконання умов договору, в тому числі і щодо несплати орендної плати.

Результат аналізу зазначених норм дає підстави для висновку, що положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Отже, відповідно до статті 141 ЗК України та статті 32 Закону України «Про оренду землі» підставою розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, а не разове порушення умов договору у цій частині.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивач мотивував позовні вимоги тим, що відповідачем не сплачено орендну плату за 2019-2020 роки, відтак, відповідач повинен був спростувати належними та допустимими доказами твердження позивача про несплату орендної плати. При цьому відповідач ці доводи не спростував, а, навпаки, пояснив, що орендну плату не платив, оскільки не знав дійсні банківські реквізити ОСОБА_1 , на які потрібно було платити кошти з оренди земельних ділянок.

При цьому, відповідач заперечує факт отримання заяв ОСОБА_1 про виплату орендної плати за договорами оренди землі на банківський рахунок, посилаючись на те, що ці заяви є підробленими, однак доказів на підтвердження даного факту не надав.

Апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що надані відповідачем платіжні доручення № 285, 288, 286, 287 від 22.12.2021 разом з відзивом на позов, згідно яких ТОВ «АФ КОЛОС 14» здійснив платежі на ім`я ОСОБА_1 , призначення платежу - орендна плата за земельну ділянку (пай) за 2021 рік, згідно договорів № 96 від 10.09.2012, № 124 від 10.09.2013, № 146 від 24.02.2014, № 147 від 24.02.2014 не можуть бути належними доказами, оскільки не стосуються предмету доказування (а.с.94-98).

Також не є належними доказами надані відповідачем платіжні доручення № 6, 8, 10, 12, 7, 9, 11, 13 від 13.01.2022, згідно яких ТОВ «АФ КОЛОС 14» здійснив платежі на ім`я ОСОБА_1 , призначення платежу - орендна плата за земельну ділянку (пай) за 2019- 2020 роки, згідно договорів № 96 від 10.09.2012, № 124 від 10.09.2013, № 146 від 24.02.2014, № 147 від 24.02.2014, № 96 від 10.09.2012, оскільки вказані платежі були проведені після звернення позивача до суду з даним позовом.

Враховуючи те, що відповідачем не надано документів, на підставі яких можна встановити нарахування та виплату орендних платежів позивачу, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про неналежне виконання відповідачем умов договорів оренди землі щодо виплати орендної плати та розірвав укладені з ним договори оренди землі.

Отже, доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, тому відповідно до ч.1 ст. 375 ЦПК України, апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381 - 384 ЦПК України, суд, -

постановив:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «АФ КОЛОС 14» залишити без задоволення.

Рішення Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 20 жовтня 2022 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 12.05.2023.

Судді:

О.А.Письменний А.М. Головань Л.М. Дьомич