Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 528/1227/22
Провадження № 2/528/94/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

02 березня 2023 року м. Гребінка

02 березня 2023 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі: головуючого судді - Татіщевої Я.В., секретаря Трохименка В.В., розглянувши у приміщенні суду м. Гребінка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ТОВ «Українська універсальна біржа» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору ТОВ «Українська універсальна біржа», про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що 12.12.2001 року між нею та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який в цілому складається з: «А-1» - житлового будинку (загальною площею 47,4 кв. м, житловою площею - 23,4 кв. м), «Б,б» - сараю з прибудовою, «Г» - вбиральні, «Е» - літньої кухні, «В» - сараю, «Д» - погрібу, «З» - гаражу, «Ж» - літнього душу, «№1» - паркану, «№2» - паркану, «№3» - водогону, та земельну ділянку площею 0,53 га для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства.

Зазначає, що вищевказана земельна ділянка в ході проведення земельної реформи та під час присвоєння кадастрових номерів була розділена на такі земельні ділянки: - земельну ділянку площею 0,0900 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована в с. Овсюки Гребінківської міської територіальної громади Лубенського району Полтавської області, відповідно до Державного Акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 007799 від 02.09.2000 року, виданого головою Овсюківської сільської ради на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.07.2000 року та згідно з витягом з ДЗК про земельну ділянку номер НВ-022 від 02.08.2022 року (кадастровий номер :01:001:0115); - земельну ділянку площею 0,3401 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована в с. Овсюки Гребінківської міської територіальної громади Лубенського району Полтавської області, відповідно до Державного Акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 007799 від 02.09.2000 року, виданого головою Овсюківської сільської ради на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.07.2000 року та згідно з витягом з ДЗК про земельну ділянку номер НВ-022 від 08.08.2022 року (кадастровий номер :01:001:0116); -земельну ділянку площею 0,1000 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована в с.Овсюки Гребінківської міської територіальної громади Лубенського району Полтавської області відповідно до Державного Акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 007799 від 02.09.2000 р., виданого головою Овсюківської сільської ради на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.07.2000 року та згідно з витягом з ДЗК про земельну ділянку номер НВ-022 від 08.08.2022 року (кадастровий номер :01:001:0117).

Вказує, що житловий будинок та земельна ділянка належали продавцю на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Гребінківською ДНК 08 липня 2000 року, № 1086, зареєстрованого в Лубенському МБТІ в реєстровій книзі № 3 під реєстровим № 1038 та на підставі Державного Акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 007799 від 02.09.2000 року, виданого Овсюківською сільською радою на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.07.2000 року.

Зазначений вище договір купівлі-продажу покупець та продавець вирішили оформити на Українській універсальній біржі, кваліфіковані працівники якої запевняли, що договори зареєстровані на біржі, згідно із Законом України «Про товарну біржу», мають повну юридичну силу без послідуючого нотаріального посвідчення.

Усі істотні умови, що притаманні договору купівлі-продажу нерухомого майна продавець та покупець виконали: ОСОБА_2 передав їй у власність житловий будинок та земельні ділянки, а вона, в свою чергу, сплатила обумовлену у договорі суму 1000 грн.

З того часу вона володіє і користується житловим будинком та земельними ділянками, утримує їх в належному для проживання стані, а тому, вважає, що угода між ними фактично відбулася. Втім, як з`ясувалося, належним чином права власності не набула, оскільки, як пояснили їй в нотаріальній конторі та Центрі надання адміністративних послуг, між покупцем та продавцем не дотримана форма правочину, передбачена вимогами цивільного законодавства України.

Вказала, що з метою захисту своїх охоронюваних законом інтересів вона вимушена звернутися до суду з позовом про визнання договору дійсним, визнання права власності на нерухоме майно, а тому просить суд визнати договір купівлі продажу № НГР-505 від 12.12.2001 року житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки площею 0,53 га для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на: - житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який в цілому складається з: «А1» - житлового будинку (загальною площею 47,4 кв.м., житловою площею 23,4 кв.м.), «Б,б» - сараю з прибудовою, «Г» - вбиральні, «Е» - літньої кухні, «В» - сараю, «Д» - погребу, «З» - гаражу, «Ж» - літнього душу, «№1» - паркану, «№2» - паркану, «№3» - водогону; - земельну ділянку площею 0,0900га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована в с.Овсюки, Гребінківської МТГ, Лубенського району, Полтавської області, відповідно до Державного Акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ №007799 від 02.09.2000 року, виданого головою Овсюківської сільської ради на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.07.2000 року та згідно з Витягом ДЗК про земельну ділянку номер НВ-022 від 02.08.2022 року кадастровий номер :01:001:0115;- земельну ділянку площею 0,3401га для ведення особистого селянського господарства, що розташована в с.Овсюки, Гребінківської МТГ, Лубенського району, Полтавської області відповідно до Державного Акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 007799 від 02.09.2000 року, виданого головою Овсюківської сільської ради на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.07.2000 року та згідно з Витягом ДЗК про земельну ділянку номер НВ-022 від 08.08.2022 року кадастровий номер :01:001:0116; - земельну ділянку площею 0,1000га для ведення особистого селянського господарства, що розташована в с.Овсюки, Гребінківської МТГ, Лубенського району, Полтавської області відповідно до Державного Акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 007799 від 02.09.2000 року, виданого головою Овсюківської сільської ради на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.07.2000 року та згідно з Витягом ДЗК про земельну ділянку номер НВ-022 від 08.08.2022 року кадастровий номер :01:001:0117. Судові витрати віднести на її рахунок.

Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися, надали письмову заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, 16.01.2023 року чкерез канцелярію суду подав заяву про визнання позову.

Представники третьої особи ТОВ «УУБ» у судове засідання не з`явився, заяв та клопотань про розгляд справи без його участі суду не надав.

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 12 грудня 2001 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено Договір купівлі-продажу реєстровий номер НГР-505, предмет договору житловий будинок з господарськими побудовами і земельна ділянка площею 0,53 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.11-11 зврт.).

Того ж дня, а саме, 12 грудня 2001 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено Біржовий контракт № НГР -505 (а.с.12-12 зврт.).

Відповідно до Інформаційної довідки № 2530 від 12.12.2022 року, виданої ФОП ОСОБА_3 , житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстрований в КП Лубенське МБТІ в книзі № 3, за реєстровим №1038 за ОСОБА_1 , ідеальна частка 1/1 згідно Договору купівлі-продажу від 12.12.2001 року № НГР-505, укладеного УУБ. Фактів побудованих будівель без дозволу на початок будівельних робіт, а також перепланування не виявлено. Збудовано літній душ «Ж», гараж «З» (без фундаменту) відносяться до будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію згідно Постанову КМУ від 07.06.2017 року № 406 (19-19зврт.).

Згідно Архівної копії Державного Акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ №007799, виданого на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.07.2000 року, власником земельної ділянки (для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства) площею о,53га в с.Овсюки, Гребінківського району, Полтавської області, на момент укладення вищевказаного договору купівлв-продажу був ОСОБА_2 (а.с. 20).

В подальшому вищевказану земельну ділянку 0,53 га було розділено на три земельні ділянки з присвоєнням кожній кадастрового номеру.

Так, відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельні ділянки, номер витягу НВ-022 від 02.08.2022 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0115, яка розташована за адресою: Полтавська область, Лубенський район, с.Овсюки, категорія земель- землі житлової та громадської забудови, площею 0,0900га, зареєстрована за ОСОБА_2 , згідно Свідоцтва про право на спадщину від 08.07.2000 року та Державного Акту від 02.09.2000 року серії ІІ-ПЛ 007799 (а.с.21-22зврт.).

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельні ділянки, номер витягу НВ-022 від 08.08.2022 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0116, яка розташована за адресою: Полтавська область, Лубенський район, с.Овсюки, категорія земель- землі сільськогосподарського призначення, площею 0,3401га, зареєстрована за ОСОБА_2 , згідно Свідоцтва про право на спадщину від 08.07.2000 року та Державного Акту від 02.09.2000 року серії ІІ-ПЛ 007799 (а.с.23-24зврт.).

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельні ділянки, номер витягу НВ-022 від 08.08.2022 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0117, яка розташована за адресою: Полтавська область, Лубенський район, с.Овсюки, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, площею 0,1000га, зареєстрована за ОСОБА_2 , згідно Свідоцтва про право на спадщину від 08.07.2000 року та Державного Акту від 02.09.2000 року серії ІІ-ПЛ 007799 (а.с.25-26зврт.).

Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно із ст.ст.655, 656 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. До договору купівлі-продажу на біржах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно до вимог ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

У відповідності з ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 16 Кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є - визнання права.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 220, 328 ч.1, 392, 716, 1216, 1217, 1268 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України,суд, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ТОВ «Українська універсальна біржа» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі продажу № НГР-505 від 12.12.2001 року житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,53 га для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на:

- житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який в цілому складається з: «А1» - житлового будинку (загальною площею 47,4 кв.м., житловою площею 23,4 кв.м.), «Б,б» - сараю з прибудовою, «Г» - вбиральні, «Е» - літньої кухні, «В» - сараю, «Д» - погребу, «З» - гаражу, «Ж» - літнього душу, «№1» - паркану, «№2» - паркану, «№3» - водогону;

- земельну ділянку площею 0,0900га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована в с.Овсюки, Гребінківської МТГ, Лубенського району, Полтавської області, відповідно до Державного Акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ №007799 від 02.09.2000 року, виданого головою Овсюківської сільської ради на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.07.2000 року та згідно з Витягом ДЗК про земельну ділянку номер НВ-022 від 02.08.2022 року кадастровий номер :01:001:0115;

- земельну ділянку площею 0,3401га для ведення особистого селянського господарства, що розташована в с.Овсюки, Гребінківської МТГ, Лубенського району, Полтавської області відповідно до Державного Акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 007799 від 02.09.2000 року, виданого головою Овсюківської сільської ради на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.07.2000 року та згідно з Витягом ДЗК про земельну ділянку номер НВ-022 від 08.08.2022 року кадастровий номер :01:001:0116;

- земельну ділянку площею 0,1000га для ведення особистого селянського господарства, що розташована в с.Овсюки, Гребінківської МТГ, Лубенського району, Полтавської області відповідно до Державного Акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 007799 від 02.09.2000 року, виданого головою Овсюківської сільської ради на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.07.2000 року та згідно з Витягом ДЗК про земельну ділянку номер НВ-022 від 08.08.2022 року кадастровий номер :01:001:0117.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 10 березня 2023 року.

Суддя Я. В. Татіщева