Справа № 671/1891/22
Провадження № 2/671/85/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 березня 2023 р. м. Волочиськ

Волочиський районний суд Хмельницької області у складі:

головуючий суддя Никифоров Є. О.,

секретар судового засідання Козак Г. А.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Лозюка С. Ф.,

розглянувши відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного підприємства «Аграрна компанія - 2004» та Відділу із забезпечення діяльності центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Волочиської міської ради Хмельницької області про визнання договорів оренди землі припиненими, скасування державної реєстрації речового права та витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_2 звернулася з позовом до приватного підприємства «Аграрна компанія - 2004» та Відділу із забезпечення діяльності центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Волочиської міської ради Хмельницької області про визнання договорів оренди землі припиненими, скасування державної реєстрації речового права та витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння.

На обґрунтування позовних вимог вказано, що позивач є власником трьох земельних ділянок: кадастровий № :02:010:0418, площею 2,8266 га, кадастровий № :02:010:0420, площею 2,8268 га, кадастровий № :02:010:0421, площею 2,768 га, що призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та розташовані за межами населеного пункту на території колишньої Курилівської сільської ради Волочиського району Хмельницької області (на даний час в межах Волочиського ОТГ Хмельницького району Хмельницької області), що підтверджується державними актами про право власності на земельну ділянку серії ЯК № 654204, серії ЯК № 654205, серії ЯК 654203.

19.06.2014 між позивачем з однієї сторони та ПП «Аграрна компанія - 2004» з іншої було укладено договір оренди земельної ділянки № КУ 70 згідно якого орендодавець ОСОБА_2 надає, а орендар - ПП «Аграрна компанія - 2004» приймає у строкове платне користування земельну кадастровий № :02:010:0418, площею 2,8266 га, строком на 7 років.

19.06.2014 між позивачем з однієї сторони та ПП «Аграрна компанія - 2004» з іншої було укладено договір оренди земельної ділянки № КУ 71 згідно якого орендодавець ОСОБА_2 надає, а орендар - ПП «Аграрна компанія - 2004» приймає у строкове платне користування земельну кадастровий № :02:010:0420, площею 2,8268 га, строком на 7 років.

19.06.2014 між позивачем з однієї сторони та ПП «Аграрна компанія - 2004» з іншої було укладено договір оренди земельної ділянки № КУ 72 згідно якого орендодавець ОСОБА_2 надає, а орендар - ПП «Аграрна компанія - 2004» приймає у строкове платне користування земельну кадастровий № :02:010:0421, площею 2,768 га, строком на 7 років.

Враховуючи, що строк оренди за договором № КУ 70 закінчується 11.11.2022, а за договорами оренди № КУ 71 та КУ 72 12.11.2022, позивач з лютого 2022 року повідомляла орендаря про своє небажання надалі продовжувати договірні відносини та про намір самостійно обробляти належні їх земельні ділянки після закінчення строку оренди, однак зазначені неодноразові звернення були проігноровані. В зв`язку з тим, що строк дії договорів оренди закінчився й позивач не бажає продовжувати строк їх дії вказані договори є припиненими, а наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про право оренди відповідача належних їх земельних ділянок порушує її право на самостійне господарювання на земельних ділянках.

Позивач просить визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий № :02:010:0418, площею 2,8266 га, № КУ 70 від 19.06.2014, припиненим з 11.11.2022, договір оренди земельної ділянки кадастровий № :02:010:0420, площею 2,8268 га, № КУ71 від 19.06.2014, припиненим з 12.11.2022, договір оренди земельної ділянки кадастровий № :02:010:0421, площею 2,768 га, № КУ72 від 19.06.2014, припиненим з 12.11.2022, та скасувати державну реєстрацію вказаних договорів. Позивач також просить витребувати у відповідача з чужого незаконного користування земельні ділянки кадастровий № :02:010:0418, площею 2,8266 га, № :02:010:0420, площею 2,8268 га, та кадастровий № :02:010:0421, площею 2,768 га.

Відповідач ПП «Аграрна компанія - 2004» позов не визнає та зазначає, що укладені з позивачем договори оренди не припинили свою дію, а були продовжені строком на один рік в силу положень пункту 27 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України, строк дії договорів оренди не закінчився, а тому підстави для задоволення позову відсутні.

Від Відділу із забезпечення діяльності центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Волочиської міської ради Хмельницької області відзив не надходив.

21.12.2022 судом задоволено клопотання представника позивача щодо витребування з Відділу із забезпечення діяльності центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Волочиської міської ради Хмельницької області копій реєстраційних справ за спірними договорами оренди землі. Вказані відомості не надано оскільки реєстраційні справи в паперовій формі не зберігаються у Відділі із забезпечення діяльності центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Волочиської міської ради Хмельницької області.

15.02.2023 судом було відмовлено в задоволенні клопотання представника відповідача про витребування доказів та долучення нових доказів від 15.02.2023, про виклик для допиту в судовому засіданні свідків від 09.03.2023.

Судом встановлено, що позивач є власником трьох земельних ділянок: 1) кадастровий № :02:010:0418, площею 2,8266 га; 2) кадастровий № :02:010:0420, площею 2,8268 га; 3) кадастровий № :02:010:0421, площею 2,768 га, що призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та розташовані за межами населеного пункту на території колишньої Курилівської сільської ради Волочиського району Хмельницької області (на даний час в межах Волочиського ОТГ Хмельницького району Хмельницької області), що підтверджується державними актами про право власності на земельну ділянку серії ЯК № 654204, серії ЯК № 654205, серії ЯК 654203.

19.06.2014 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки № КУ 70 згідно якого орендодавець ОСОБА_2 надає, а орендар - ПП «Аграрна компанія - 2004» приймає у строкове платне користування земельну кадастровий № :02:010:0418, площею 2,8266 га, строком на 7 років.

Державну реєстрацію права оренди на підставі вказаного договору проведено 11.11.2015, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 47361398.

19.06.2014 між позивачем з однієї сторони та ПП «Аграрна компанія - 2004» з іншої було укладено договір оренди земельної ділянки № КУ 71 згідно якого орендодавець ОСОБА_2 надає, а орендар - ПП «Аграрна компанія - 2004» приймає у строкове платне користування земельну кадастровий № :02:010:0420, площею 2,8268 га, строком на 7 років.

Державну реєстрацію права оренди на підставі вказаного договору проведено 21.11.2015, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 47485005.

19.06.2014 між позивачем з однієї сторони та ПП «Аграрна компанія - 2004» з іншої було укладено договір оренди земельної ділянки № КУ 72 згідно якого орендодавець ОСОБА_2 надає, а орендар - ПП «Аграрна компанія - 2004» приймає у строкове платне користування земельну кадастровий № :02:010:0421, площею 2,768 га, строком на 7 років.

Державну реєстрацію права оренди на підставі вказаного договору проведено 12.11.2015, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 47469.

В 2022 році до закінчення строку дії договорів оренди позивач зверталася до відповідача з листами, в яких повідомляла орендаря про своє небажання надалі продовжувати договірні відносини та про намір самостійно обробляти належні їх земельні ділянки після закінчення строку оренди, що підтверджується рекомендованими повідомлення про вручення поштових відправлень на адресу відповідача 08.02.2022, 18.04.2022, 08.08.2022, 18.10.2022, 19.10.2022, копією відповідного листа-повідомлення, відповідями відповідача, що надані листами №158 від 26.04.2022, №364/1-1 від 25.10.2022.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п. 41 договору оренди № КУ 70 від 19.06.2014 цей договір набирає чинності після підписання сторонами договору та державної реєстрації права оренди.

Відповідно до п. 6 договору оренди № КУ 70 від 19.06.2014 договір укладено на сім років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Такі ж умови передбачені договорами оренди землі № КУ 71 від 19.06.2014 та № КУ 72 від 19.06.2014.

Оскільки набрання чинності договорами оренди пов`язане з моментом державної реєстрації права оренди, то строк оренди за договором № КУ 70 закінчується 11.11.2022, а за договорами оренди № КУ 71 та КУ 72 12.11.2022.

Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (стаття 89 ЦПК України).

Суд виходить із того, що позивачем доведено належними доказами відсутність волевиявлення орендодавця на продовження строку оренди після закінчення строку дії договору, водночас, Законом України № 2145-IX від 24.03.2022 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», що набрав чинності 07.04.2022, Розділ X «Перехідні положення» Земельного кодексу України було доповнено пунктом 27 такого змісту:

«27. Під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей:

1) вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення:

а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування;

б) приватної власності;»

Так, указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 «Про введення в Україні воєнного стану» з 24.02.2022 в України введено воєнний стан, який указом Президента України №573/2022 від 12.08.2022 було продовжено до 21.11.2022.

Отже, оскільки закінчення строку дії договорів оренди від 19.04.2014 відбулося після введення в Україні воєнного стану та під час його дії, при цьому, передані в оренду позивачем земельні ділянки приватної власності належать до земельних ділянок сільськогосподарського призначення, договори оренди після закінчення строку їх дії були поновлені на один рік без волевиявлення сторін в силу вимог Закону України № 2145-IX від 24.03.2022.

Оскільки строк дії договорів оренди від 19.04.2014 поновлено на один рік, то строк оренди за договором № КУ 70 закінчується 11.11.2023, а за договорами оренди № КУ 71 та КУ 72 12.11.2023, а тому доводи позивача про закінчення строку дії договору є безпідставними, відповідно, право позивача щодо вільного розпорядження та користування належними їх земельними ділянками не порушено.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_2 є необґрунтованими й такими, що не підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору, відповідно до вимог ч. 2 ст. 141 ЦПК України, суд покладає на позивача оскільки в задоволенні позову відмовлено.

На підставі викладеного, керуючись п. 27 Розділу X «Перехідні положення» ЗК України, статтями 13, 31 Закону України «Про оренду землі», статтями 11, 12, 13, 76-81, 89, 263, 265, 268, 280-284 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_2 до приватного підприємства «Аграрна компанія - 2004» та Відділу із забезпечення діяльності центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Волочиської міської ради Хмельницької області про визнання договорів оренди землі припиненими, скасування державної реєстрації речового права та витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Позивач ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідачі:

- приватне підприємство «Аграрна компанія - 2004», , адреса: Хмельницька область, Хмельницький район, с. Попівці, вул. Шкільна, 34а.

- Відділу із забезпечення діяльності центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Волочиської міської ради Хмельницької області, , адреса: Хмельницька область, Хмельницький район, м. Волочиськ, вул. Незалежності, 86.

Суддя Є. О. Никифоров

Повний текст рішення виготовлено 16.03.2023 р.