Справа № 392/25/22
Провадження № 2/392/80/23
26 січня 2023 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:
Головуючої судді Кавун Т.В.,
при секретарі Стець Т.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мала Виска справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СТОВ Авангард» про усунення перешкод в користуванні, поверненні земельної ділянки і скасування державної реєстрації іншого речового права - права оренди земельної ділянки,
Згідно із Свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 від 27.09.2019 року, актовий запис № 281, виданого Відділом державної реєстрації актів цивільного стану по Перевальському та Станично-Луганському районах Головного територіального управління юстиції у Луганській області, ОСОБА_3 змінила (присвоєно) прізвище - ОСОБА_4 .
В подальшому вона вирішивши дізнатися хто користується її земельною ділянкою, оскільки не отримує орендну плату за її використання, у грудні 2021 отримала інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та Інформацію Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку з якого дізнався, що згідно з Договором оренди землі б/н від 10.07.2015 року орендарем зазначеної земельної ділянки є TOB «СТОВ «Авангард», орендодавцем - її матір ОСОБА_2 .
Зазначене підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 15.12.2021 року, номер інформаційної довідки 290566012, за якою на підставі Договору оренди землі б/н від 10.07.2015 року між орендодавцем - ОСОБА_2 та орендарем - з ТОВ «СТОВ «Авангард», зі строком дії до 15.07.2025 року. 14.07.2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області Клюшник А.О. здійснено Державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право - 10409559. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22857875 від 15.07.2015 року.
Одночасно, укласти, ані підписати з ТОВ «СТОВ «Авангард» Договір оренди землі б/н від 10.07.2015 року строком на 10 років, орендодавець - ОСОБА_2 не могла, оскільки не могла це зробити фізично, перебувавши у тяжкому, лежачому стані, хворіла онкологічним захворюванням, потребувавши стороннього догляду і за декілька місяців до смерті перебувала вдома, де за нею доглядали родичі, і 10.07.2015 року або в інший день не підписувала ні з ким будь-які Договори оренди землі та не передавала будь-кому права на таке, на належну їй на праві приватної власності вищевказану земельну ділянку.
Примірник Договору оренди землі б/н від 10.07.2015 року строком на 10 років укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «СТОВ «Авангард» у неї відсутній.
В судове засідання позивач не з`явилася, представником подано до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять позов задовольнити.
Представник відповідача ТОВ «СТОВ «Авангард» в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов та заяву про розгляд справи за його відсутності не подав, тому суд вважає за можливе справу розглянути у його відсутність, на підставі доказів, що містяться в матеріалах справи та ухвалити заочне рішення.
Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини.
ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-КР № 012406, виданого Злинською сільською радою Маловисківського району Кіровоградської області від 23.02.2001 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 3048 належить земельна ділянка № НОМЕР_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5, 00 га, яка розташована на території Злинської сільської ради.
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 15.12.2021 року за № 290566012, встановлено, що на підставі договору оренди землі б/н від 10.07.2015 року між ОСОБА_5 та Орендарем - з ТОВ «СТОВ «Авангард». 14.07.2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області Клюшник А.О. здійснено Державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право 10409559, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22857875 від 15.07.2015 року, строк дії договору до 15.07.2025 року.
Однак, Реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області 14.07.2015 року здійснено державну реєстрацію речового права - права оренди зазначеної земельної ділянки за - ТОВ «СТОВ «Авангард».
27.09.2019 року позивачем змінено прізвище на « ОСОБА_4 », що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 .
Згідно п. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України.
Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини. Правочин це юридичний факт, який слугує належною правовою підставою виникнення, зміни або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до ч. 1-5 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України, згідно частини першої статті 215 ЦК України.
Велика Палата Верховного Суду у справі № 145/2047/16-ц від 16.06.2020 року констатувала, що правочин, який не вчинено (договір, який не укладено) не підлягає визнанню недійсним, зазначивши, що у випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним.
Згідно довідки головного лікаря КНП «Маловисківська лікарня» Маловисківської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області за № 2470 від 28.12.2021 року, встановлено, що ОСОБА_2 перебувала на диспансерному обліку в Кіровоградському ООД з 01.04.2015 року по 28.07.2015 року.
З інформації наданої КНП «Обласний клінічний онкологічний центр Кіровоградської обласної ради» від 21.10.2022 року за № 1230, встановлено, що ОСОБА_2 зверталась в диспансерно-поліклінічне відділення 15.04.2015 року та встановлений діагноз рак тіла та хвоста підшлункової залози, стадія IV Т2N0М1, Mts в пупок, ракова інтоксикація, кл.гр. IV.
З наведеного слідує, що відсутні докази про укладення договору оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ СТОВ «Авангард».
Частиною 1 статті 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Представником відповідача не надано жодних доказів щодо підтвердження факту дійсного укладення правочину, державна реєстрація речового права на нерухоме майно-земельну ділянку, власником якої є позивач, порушує її право вільно розпоряджатися належним їй майном, а тому, з урахуванням позиції Великої Палати Верховного Суду у справі №145/2047/16-ц від 16.06.2020 року, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.
У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України, у зв`язку із задоволенням позову, понесені позивачем судові витрати підлягають стягненню із ТОВ "СТОВ "Авангард".
Керуючись, ст.ст. 259, 263-265, 280-282 ЦПК України,
Позов задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СТОВ "Авангард" на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 1984, 80 гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасники справи:
ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт № НОМЕР_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
Суддя Т.В. Кавун