Справа № 581/71/23
Провадження № 2/581/54/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

15 березня 2023 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участю секретаря судового засідання Бочкун Л.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу спрощеного позовного провадження за позовом ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю, пені, індексу інфляції, та розірвання договору оренди землі від 10 грудня 2012 року

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду поовних вимог

У лютому 2023 року представник позивача, адвокат Маківський В.В., в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,9431 га (кадастровий номер: :02:003:0090), яку 10 грудня 2012 року строком на п`ять років позивачка передала в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО». У наступному 24 вересня 2015 року до договору оренди землі укладено додаткову угоду №1, якою внесено зміни до діючого договору, а саме: збільшено термін дії договору до 9 років (до 23 вересня 2023 року), орендна плата за користування землею визначено в розмірі 6371 грн 78 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної діялнки, орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року, тобто відповідач кожного року, до 30 грудня, зобов`язувався сплачувати позивачці орендну плату у розмірі 6371 грн 78 коп. Станом на день пред`явлення позову вказана вище земельна ділянка обробляється відповідачем, проте орендна плата не сплачується, зокрема, за 2021 та 2022 роки заборгованість складає 12743 грн 56 коп. Зазначав, що згідно з п.14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожен день прострочення, яка станом на 07 лютого 2023 року становить за 2021 рік (за період з 31 грудня 2021 року по 07 лютого 2023 року) 7722 грн 60 коп. Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, яке за 2021 рік становить 1799 грн 97 коп. Щодо штрафних санкцій по орендній платі за 2022 рік вимога не заявляється. Також зазначив, що з огляду на те що відповідач не сплачує позивачці по справі орендну плату за 2021, 2022 роки (систематична несплата орендної плати), що є істотним порушенням умов договору і є підставою для його розірвання. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивача просив суд стягнути з відповідача на користь позивачки заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 та 2022 роки у розмірі 22266 грн 13 коп, з яких: 6371 грн 78 коп орендна плата за 2021 рік, 6371 грн 78 коп орендна плата за 2022 рік, 7722 грн 60 коп пені за 2021 рік, 1799 грн 97 коп інфляційного збільшення боргу (індексу інфляції за весь час прострочення сплати орендної плати за 2021 рік на підставі ч.2 ст.625 ЦК України), а також розірвати договір оренди землі від 10 грудня 2012 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО», через систематичну несплату орендної плати по зазначеному договору та істотне порушення його умов.

Позиція позивача, представника позивача, представника відповідача по даній справі

Позивач ОСОБА_1 , будучи належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилася.

Представник позивачка ОСОБА_2 , будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, на задоволенні позову наполягав, на задоволенні заявленого ним клопотання про витребування від відповідача оригіналу договору про передачу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення №ППО 0090 не наполягав. 14 березня 2023 року подав до суду відповідь на відзив, в якій зазначав, що проаналізувавши відзив на позовну заяву, йому стало відомо, що TOB «CK Arpo» 30 грудня 2020 року начебто передало належну ОСОБА_1 земельну ділянку в оренду TOB «АГРОСТАНДАРТТ» у підтвердження цього нібито укладено договір про передачу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення за №ППО 0090, що, на думку відповідача, дає підстави вважати, що ТОВ «СК-АГРО» не є відповідачем по справі. Із такою позицією представник позивача не погодився, оскільки у пункті 19 договору оренди від 10 грудня 2012 року зазначено, що орендар має право передати землю в суборенду виключно за згодою орендодавця, у свою чергу позивач жодної згоди на передачу землі в суборенду не надавав і про укладення вище зазначеного договору не було нічого відомо до моменту отримання відзиву на позовну заяву. Також згідно з вимогами ст.8 Закону України «Про оренду землі» договір суборенди підлягає державній реєстрації, у свою чергу якщо проаналізувати інформаційну довідку №322089528 від 07 лютого 2023 року, яка була подана разом із позовною заявою, стає зрозуміло, що в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та інших реєстрах, відсутні будь-які відомості про укладення чи реєстрацію договору суборенди на земельну ділянку, яка належить ОСОБА_1 . Уважав, що такими діями відповідач навмисно намагається ввести в оману суд та позивача з метою ухилення від сплати орендної плати (а.с.36-38).

Представник відповідача ОСОБА_3 до суду не з`явився, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлений. 06 березня 2023 року ОСОБА_3 подав до суду відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги не визнав, та зазначив, що зазначений у позовній заяві відповідач - є неналежним відповідачем, оскільки, керуючись договором про передачу права оренди від 30 грудня 2020 року № ППО-0090, всі права та обов`язки перейшли до TOB «АГРОСТАНДАРТТ, тому обов`язок виконати вимоги позивача покладається на іншу особу на зазначеного належного відповідача. Оскільки наведені вище обставини спростовують доводи позивача про невиконання відповідачем свого обов`язку за договором оренди в частині внесення орендної плати за 2021-2022 pоки, відповідно до ст.43,49,64,178 ЦПК України, уважав, що в задоволенні позову необхідно відмовити повністю, у зв`язку з пред`явленням позову до неналежного відповідача. Зазначив, що до 30 грудня 2020 року відповідач належно виконував свої зобов`язання по договору оренди та жодних претензій від позивача заявлено не було (а.с.31-32).

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 10 лютого 2023 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження, призначено судове засідання на 02 березня 2023 року о 13 год 00 хв з викликом сторін. 02 березня 2023 року розгляд справи відкладено до 05 березня 2023 року до 13 год 20 хв, у зв`язку з неявкою у судове засідання сторін по справі. 15 березня 2023 року ухвалено рішення суду по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 у с.Московське Липоводолинського району Сумської області, є громадянкою України (а.с.6-8).

10 грудня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_1 передала зазначеному товариству в користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 2,9431 га (з них, посовища 2,9431 га, кадастровий номер: :02:003:0090), зі сплатою орендної плати у розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки землі. Згідно з п. 9-14,36 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5% від нормативно грощової оцінки землі, що становить 3643 грн 93 коп на рік; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та/або іншими документами; розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.12,13-16).

24 вересня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди землі від 10 грудня 2012 року, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 9 років терміном до 23 вересня 2023 року та встановлено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 6371 грн 78 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка площею 2,9431 га: рілля 2,9431 га (кадастровий номер: :02:003:0090) (п.2,8,9 додаткової угоди) (а.с.17).

Рішенням державного реєстратора Липоводолинського управління юстиції Сумської області від 23 вересня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровими номерами: :02:003:0090, індексний номер 15995074, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення договору оренди землі від 10 грудня 2012 року між ОСОБА_1 та відповідачем по справі (а.с.9-10).

Як вбачається із фотокопії договору про передачу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення №ППО-0090 від 30 грудня 2020 року між TOB «СК-АГРО» та TOB «АГРОСТАНДАРТТ» укладено зазначений правочин, згідно з яким всі права та обов`язки на право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером: :02:003:0090, площею 2,9431 га., яка знаходиться на території Сумська область, Липоводолинський район, Московська сільська рада перейшли від первісного орендаря (TOB «СК-АГРО») до нового орендаря (TOB «АГРОСТАНДАРТТ»). Згідно з інформаційними довідками № 322089528 від 07 лютого 2023 року, №325803819 від 15 березня 2023 року, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та інших реєстрах станом на день складення зазначених довідок відсутні будь-які відомості про укладення та реєстрацію договору суборенди на земельну ділянку, яка належить ОСОБА_1 , між TOB «СК-АГРО» та TOB «АГРОСТАНДАРТТ» (а.с.9,10, 39).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо заявлених позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст. 21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно вимог п. «д» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду по суті заявлених вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою у 2021 та 2022 роках на підставі відповідно договору оренди землі (з додатковою угодою) з урахування індексу інфляції, стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати, а також про розірвання зазначеного договору оренди землі через систематичну несплату орендної плати за два роки та істотне порушення його умов. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за 2021 та 2022 роки із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки не заявлявся.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельною ділянкою позивача, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повинен бути діючий договір оренди земельної ділянки та додаткова угода до нього (п.9,10,11 діючого між сторонами спору договору оренди землі від 10 грудня 2012 року та п.9 додаткової угоди до цього договору від 24 вересня 2014 року). Пункт 9 додаткової угоди від 24 вересня 2015 року передбачає те, що орендна плата складає 6371 грн 78 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю.

Разом із цим, у пункті 10 договору оренди сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації. Сторонами в укладеному та діючому договорі не обумовили порядку перегляду один раз на рік розміру орендної плати у разі зміни умов господорювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельних ділянок (п. 9-17,36 договору). Згідно з пунктом 36 договору оренди зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Позивач у період з 2015 року до 2020 року з вимогою до орендаря про зміну умов договору у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не звертався, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Як убачається із матеріалів справи та змісту укладеного договору оренди землі між сторонами спору відповідач у порушення п.9,11 укладеного правочину повно та своєчасно до 30 грудня 2021 року та до 30 грудня 2022 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік в сумі 8131 грн 42 коп із урахуванням індексів інфляції за визначений позивачем період прострочення (6371 грн 78 коп + 1759 грн 64 коп) та за 2022 рік в сумі 6371 грн 78 коп без урахування індексів інфляції (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту). Саме цей договірний розмір орендної плати з урахування індексів інфляції за 2021 рік та без урахування індексів інфляції за 2022 рік, на думку суду, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належною йому земельною ділянкою, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав. При цьому, суд ураховує те, що представник позивача навів методологічно правильний розрахунок орендної плати за 2021 рік з урахуванням індексу інфляції за період прострочення виплати оренди з 31 грудня 2021 року по 07 лютого 2023 року, проте калькуляційно зазначений розмір обраховано не правильно на суму 1799 грн 97 коп, оскільки правильним розміром є сума в 1759 грн 64 коп (період прострочення: 31 грудня 2021 року 07 лютого 2023 року, розмір боргу = 6371 грн 78 коп, сукупний індекс інфляції = 101.3:100 (січ. 2022) * 101.6:100 (лют. 2022) * 104.5:100 (бер. 2022) * 103.1:100 (квіт. 2022) * 102.7:100 (трав. 2022) * 103.1:100 (черв. 2022) * 100.7:100 (лип. 2022) * 101.1:100 (серп. 2022) * 101.9:100 (вер. 2022) * 102.5:100 (жовт. 2022) * 100.7:100 (лист. 2022) * 100.7:100 (груд. 2022) * 100.8:100 (січ. 2023) = 1.27616070, остаточний обрахунок виглядає таким чином = 6371.78*1.71.78 = 1759 грн 64 коп). Тому позов у цій вимозі є частково обгрунтований та відповідно підлягає частковому задоволенню.

Довід сторони відповідача про пред`явлення позову до неналежного відповідача розглядається судом непереконливим та неспроможнім в силу недоведності належними та допустимими засобами доказування відповідних обставин. Суд окремо зауважує на тому, що керуючись ст.8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надіщле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. У пункті 19 діючого договору оренди від 10 грудня 2012 року зазначено, що орендар має право передати землю в суборенду виключно за згодою орендодавця. Як вбачається із матеріалів справи та відповіді на відзив на позов позивач жодної згоди на передачу землі в суборенду не надавав, а відповідно до інформаційної довідки №325803819 від 15 березня 2023 року, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та інших реєстрах, станом на день складання цієї довідки відсутні будь-які відомості про укладення чи реєстрацію між вищевказаними юридичними особами договору суборенди на земельну ділянку 30 грудня 2020 року, яка належить ОСОБА_1 (а.с.39).

2. Пунктом 14 договору оренди землі від 10 грудня 2012 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення платежу.

На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021 рік, в якому використовувалася земельна ділянка, на користь позивача з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за річне користування його земельною ділянкою протягом вищенаведеного періоду.

На думку суду, позивач навів суду методологічно правильний й обгрунтований розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю за 2021 рік, обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2021 року і по дату звернення ОСОБА_1 до суду (07 лютого 2023 року), а тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в судовому порядку, є сума в розмірі 7722 грн 60 коп (6371,78*0,3/*404:100 = 7722 грн 60 коп, строк прострочення: 31.12.2021 - 07.02.2023, сума заборгованості по орендній платі = 6371,78 грн., пеня у % = 0,3 кількість днів прострочення = 404 днів просторочення) (арк. спр.11). Тому позов у цій вимозі є обгрунтованим і відповідно підлягає задоволенню. Вимогу про стягнення пені з розміру несплаченої орендної плати за 2022 рік позивач не заявляв.

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17.

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

3. Наведеними вище положеннями закону, які регулюють спірні правовідносини, передбачене систематичне (два і більше випадки) невнесення орендної плати, визначеної договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Судом, із урахуванням змісту позову, відзиву та відповіді на позов, достовірно установлені обставини дворазової несплати відповідачем позивачу протягом 2021 року, 2022 року орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021 рік на виконання вищенаведеного договору оренди землі від 10 грудня 2012 року (із змінами та доповненнями). На думку суду, відповідачем двічі протягом 2021-2022 років істотно порушені п.9,10,11,31 договору оренди землі і відповідно право позивача в якості орендодавця, і як наслідок на підставі ч.2 ст.651 ЦК України зазначений договір підлягає розірванню в судовому порядку з метою захисту права позивача при триваючій невиплаті відповідачем орендної плати за належну ОСОБА_1 земельну ділянку.

При цьому, відповідачем не подано до суду належних та допустимих доказів повного і належного виконання своїх договірних обов`язків зі сплати орендної плати за спірним правочином за оспорюваний період тривалістю два роки (за 2021 і 2022 роки).

Аналогічні за змістом висновки місцевого суду узгоджується із усталеними правовми позиціями, сформульованим Об`єднаною Палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17, у постанові Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18, від 27 червня 2018 року у справі №614/805/16-ц, від 14 травня 2018 року у справі №388/2151/15-ц, від 04 грудня 2019 року у справі №183/1749/17-ц, у постановах Верховного Суду України від 12 лютого 2012 року у справі №6-146цс12, від 28 вересня 2016 року у справі №6-977цс16.

Із огляду на викладене, з урахуванням доведеності обставини щодо несплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявленої позивачем вторинної вимоги щодо розірвання договору оренди землі та вважає, що позов у цій частині слід задовольнити в повному обсязі.

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи часткове задоволення заявленого позову (на 99 %), уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 2124 коп 54 коп повернення частини сплаченого ОСОБА_1 судового збору при її зверненні до суду з даним позовом. Документальні підтведження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх розподілу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити частково позов ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю, пені, індексу інфляції, та розірвання договору оренди землі від 10 грудня 2012 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 та 2022 роки у розмірі 22225 (двадцять дві тисячі двісті двадцять п`ять) гривень 80 (вісімдесят) копійок, з яких: 6371 (шість тисяч триста сімдесят одна) гривня 78 (сімдесят вісім) копійок орендної плати за 2021 рік, 6371 (шість тисяч триста сімдесят одна) гривня 78 (сімдесят вісім) копійок орендної плати за 2022 рік, 7722 (сім тисяч сімсот двадцять дві) гривні 60 (шістдесят) копійок пені за просторчення виплати орендної плати за 2021 рік, 1759 (одна тисяча сімсот п`ятдесят дев`ять) гривень 64 (шістдесят чотири) копійки індекс інфляції за час прострочення виплати орендної плати за 2021 рік.

Розірвати договір оренди землі від 10 грудня 2012 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» щодо земельної ділянки загальною площею 2,9431 га, кадастровий номер :02:003:0090, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Московської сільської ради Сумської області (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав оренди та їх обтяжень - 15995074 від 23 вересня 2014 року).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 2124 грн 54 коп повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (місцезнаходження: вул. Першотравнева, буд № 1, с.Суха Грунь, Роменський район Сумська область, ).

Повне рішення суду складено 15 березня 2023 року.

Суддя Д. В. Бутенко