Номер провадження 2/754/602/23
Справа №367/2352/22
РІШЕННЯ

Іменем України

02 березня 2023 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:

Головуючого судді - Галась І.А.

при секретарі - Париста А.

за відсутності сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Києва цивільну справу за позовною заявою Приватного акціонерного товариства «КИЇВСІЛЬЕЛЕКТРО» до ОСОБА_1 , про стягнення боргу за договором оренди,

В С Т А Н О В И В :

Позивач Приватне акціонерне товариство «Київсільелектро» (далі - ПАТ «Київсільелектро») звернулося в суд із позовом до ОСОБА_1 про стягнення боргу за договором оренди. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що між ОСОБА_1 та ПрАТ «Київсільелектро» укладено договір № 83 від 01.09.2018 Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець здає у оренду приміщення площею 93,5 кв. м. Вартість оренди становить 4430,38 грн. без ПДВ на місяць, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пухівська, 3. Згідно п. 3.2. орендна плата за договором складає на місяць в гривнях: вартість оренди без ПДВ - 4430,38, ПДВ 886,08 грн. разом до сплати за місяць - 5316,46 грн. До договору оренди укладено додаток №1 Акт прийому-передачі та додаток №2 Розрахунок орендної плати за 1 місяць. Із додатку №2 вбачається, що до загальної вартості орендної плати входить власне плата за оренду площі 44,71 грн./кв. м., а також фіксовані суми комунальних та інших послуг (вивіз сміття 50,00грн., вода та каналізація 50,00 грн., пожежна сигналізація 100,00 грн., інші послуги 50,00грн.). Згідно п. 3.5. договору, орендна плата нараховується з моменту підписання договору. В подальшому, між сторонами укладено додаткову угоду № 1 від 01.02.2019 до договору № 83 від 01.09.2018, якою змінено (збільшено) загальну вартість оренди до 4848,33 грн. без ПДВ у зв`язку із збільшенням ціни за 1кв. м. орендованої площі до 49,18 грн. До додаткової угоди №1 укладено додаток №2 Розрахунок орендної плати за 1 місяць, у якому сторонами погоджено, що саме входить до загальної вартості оренди, аналогічно до попереднього додатку №2. Згідно додаткової угоди №1 та додатку №2 до неї, розмір орендної плати складає: Вартість оренди без ПДВ - 4848,33 грн.; ПДВ - 969,67 грн.; разом 5 818,00 грн. Додаткова угода набрала чинності з моменту підписання з 01.02.2019. Інші умови договору № 83 від 01.09.2018 залишено без змін. Отже з 01.09.2018 по 31.01.2019 діяла умова про орендну плату в загальному розмірі 5316,46 грн. на місяць, а з 01.02.2019 по 31.10.2019 діяла умова про орендну плату в розмірі 5 181,00 грн. на місяць. Крім того, відповідно до п. 3.6 договору електроенергія нараховується щомісячно згідно з показників лічильника з урахуванням втрат. Отже остаточна сума плати за місяць складається з плати за орендовану площу (44/,71 грн. кв. м. або 49,18 грн. кв. м.) та 250 грн. фіксованої плати за частину комунальних послуг (вивіз сміття, вода та каналізація, пожежна сигналізація тощо). А також, додатково до сплати орендодавцем нараховується компенсація плати за електроенергію згідно показників лічильника. Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендар перераховує орендодавцю орендну плату та інші платежі до 15-го числа наступного місяця за звітним, згідно виставленого рахунку. З початку дії договору № 83 орендодавцем нараховано орендарю - 81 805,60 грн. За весь період дії договору орендар здійснив всього десять платежів на загальну суму - 51 447,46 грн., що видно з Акта звірки взаємних розрахунків станом на 30.06.2022 та Довідки АБ «Укргазбанк» №5-34/278/2022 від 06.07.2022. Інших коштів від відповідача позивач не отримував. Оскільки в призначенні платежу не зазначено період оренди за який виконується оплата, орендодавець провів зарахування зазначених коштів на періоди, заборгованість за які виникла раніше. З урахуванням оплати в сумі 51 447,46 грн., взаємні розрахунки сторін за період з 01.09.2018 по 31.10.2019. Загальна сума простроченого грошового зобов`язання відповідача перед позивачем за договором №83 від 01.09.2018, становить 30 358,14 грн. З урахуванням викладеного ПАТ «Київсільелектро» просить стягнути з ОСОБА_1 30 538,14 грн. заборгованості, а також судові витрати.

Ухвалою судді від 30 грудня 2022 року відкрито провадження у цивільній справі, постановлено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи.

Представник позивача в судове засідання не з`явився. До суду подали заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просили задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився,про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Причини неявки суду не відомі. Будь яких заяв, клопотань на адресу суду не надходило.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив наступні обставини справи.

Між ОСОБА_1 та ПрАТ «Київсільелектро» укладено договір № 83 від 01.09.2018. Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець здає у оренду приміщення площею 93,5 кв. м. Вартість оренди становить 4430,38 грн. без ПДВ на місяць, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пухівська, 3.

Згідно п. 3.2. орендна плата за договором складає на місяць в гривнях: вартість оренди без ПДВ - 4430,38, ПДВ 886,08 грн. разом до сплати за місяць - 5316,46 грн. До договору оренди укладено додаток №1 Акт прийому-передачі та додаток №2 Розрахунок орендної плати за 1 місяць. Із додатку №2 вбачається, що до загальної вартості орендної плати входить власне плата за оренду площі 44,71 грн./кв. м., а також фіксовані суми комунальних та інших послуг (вивіз сміття 50,00грн., вода та каналізація 50,00 грн., пожежна сигналізація 100,00 грн., інші послуги 50,00грн.). До додаткової угоди №1 укладено додаток №2 Розрахунок орендної плати за 1 місяць, у якому сторонами погоджено, що саме входить до загальної вартості оренди, аналогічно до попереднього додатку №2. Згідно додаткової угоди №1 та додатку №2 до неї, розмір орендної плати складає: Вартість оренди без ПДВ - 4848,33 грн.; ПДВ - 969,67 грн.; разом 5 818,00 грн. Додаткова угода набрала чинності з моменту підписання з 01.02.2019. Інші умови договору № 83 від 01.09.2018 залишено без змін. Отже з 01.09.2018 по 31.01.2019 діяла умова про орендну плату в загальному розмірі 5316,46 грн. на місяць, а з 01.02.2019 по 31.10.2019 діяла умова про орендну плату в розмірі 5 181,00 грн. на місяць.

Крім того, відповідно до п. 3.6 договору електроенергія нараховується щомісячно згідно з показників лічильника з урахуванням втрат. . Отже остаточна сума плати за місяць складається з плати за орендовану площу (44/,71 грн. кв. м. або 49,18 грн. кв. м.) та 250 грн. фіксованої плати за частину комунальних послуг (вивіз сміття, вода та каналізація, пожежна сигналізація тощо). А також, додатково до сплати орендодавцем нараховується компенсація плати за комунальні послуги нараховані згідно показників лічильника (електроенергія). Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендар перераховує орендодавцю орендну плату та інші платежі до 15-го числа наступного місяця за звітним, згідно виставленого рахунку.

З початку дії договору № 83 орендодавцем нараховано орендарю - 81 805,60 грн. За весь період дії договору орендар здійснив всього десять платежів на загальну суму - 51 447,46 грн., що видно з Акта звірки взаємних розрахунків станом на 30.06.2022 та Довідки АБ «Укргазбанк» №5-34/278/2022 від 06.07.2022. Інших коштів від відповідача позивач не отримував. Оскільки в призначенні платежу не зазначено період оренди за який виконується оплата, орендодавець провів зарахування зазначених коштів на періоди, заборгованість за які виникла раніше. З урахуванням оплати в сумі 51 447,46 грн., взаємні розрахунки сторін за період з 01.09.2018 по 31.10.2019 Загальна сума простроченого грошового зобов`язання відповідача перед позивачем за договором №83 від 01.09.2018, становить 30358,14 грн. З урахуванням часткової оплати заборгованості, станом на дату звернення з позовом до суду, невиконанні грошові зобов`язання відповідача за період з 01.09.2018 до 31.10.2019.

За вказаних обставин до правовідносин, що виникли між сторонами, підлягають застосуванню наступні норми матеріального права.

Зобов`язання виникають з підстав, передбачених статтею 11 Цивільного кодексу України.

Частиною 2 ст. 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав т обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно положень ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України (далі - ГК України), господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За умовами ч.ч. 1, 2 ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).

Частинами 5, 6 ст. 762 ЦК України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як передбачено ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору (ч. 1 ст. 631 ЦК України).

Згідно зі статтями 251, 253 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення; перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Статтею 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відтак розрахунок основної суми боргу по Договору № 83 від 01 вересня 2018 року, відповідає умовам Договору та матеріалам справи, а тому позовні вимоги заявлені ПАТ «Київсільелектро» правомірно, є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

З урахуванням викладеного суд приходить до висновку, що з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Київсільелектро» слід стягнути 30358,14 грн. основної суми боргу по Договору № 83 від 01 вересня 2018 року, при цьому суд враховує, що жодних доказів відповідачем на підтвердження сплати коштів у більшому розмірі ніж зазначено позивачем - не надано, а судом не встановлено.

У відповідності до ч.1 ст. 141 ЦПК України слід стягнути із відповідача на користь позивача судовий збір по справі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 76-78, 206, 258-268, 273, 352-355ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «КИЇВСІЛЬЕЛЕКТРО» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Приватного акціонерного товариства «КИЇВСІЛЬЕЛЕКТРО» (місто Київ, площа Івана Франка, 5, ) заборгованість за договором оренди у сумі 30358 гривень 14 копійок та понесені по справі судові витрати зі сплати судового збору 2481 гривню.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Суддя