Справа № 367/7804/21
Провадження №2/367/2379/2023
РІШЕННЯ

Іменем України

27 січня 2023 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Линника В.Я.,

з участю секретаря Балинської О.С.,

представника відповідача Новіцької І.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укр Житло Сервіс» про визнання недійсним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, він є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 . 01.08.2019 р. між ТОВ ««Укр Житло Сервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , в особі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , які діяли на підставі рішення протоколу зборів співвласників від 30.06.2019 р., уклали договір про надання послуги з у правління багатоквартирним будинком.

Предметом договору є утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів; купівля електричної енергії, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Зазначає, що спірний договір укладено з ОСББ, яке не зареєстровано в установленому порядку та договір підписувала ініціативна група, яку ніхто не обирав загальними зборами, а позивач з ніякими компаніями, які надають послуги з утримання будинку та прибудинкової території договори не заключав, підписи на протоколах, рішеннях про обрання управляючої компанії не ставив, тому просить договір, на підставі якого позивачу нараховується заборгованість, визнати недійсним.

Від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якій вона просить відмовити у задоволенні позовних вимог з наступних підстав.

Зазначає, що позивач прийшов до хибного висновку про утворення співвласниками будинку ОСББ та порушення порядку його реєстрації як юридичної особи, оскільки співвласники не створювали ОСББ, однак, цей факт, не перешкоджає співвласникам багатоквартирного будинку приймати рішення з питань управління багатоквартирним будинком. Також, протоколом зборів співвласників 30.06.2019 р. більшість співвласників будинку обрало ініціативну групу, які будуть представляти інтереси власників будинку, тому вважає, спірний договір правомірним. Крім того, зазначила, що позивач не навів жодного доказу недійсності оспорюваного договору, а тому підстави для задоволення позову відсутні.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явилися, про час та дату судового засідання, повідомлялися належним чином. Представник позивача подав до суду заяву, просив розглядати справу у їх відсутність, на задоволені позовних вимог наполягали.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечила проти задоволення позовних вимог, просила відмовити в задоволенні позову, на підставах викладених у відзиві.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити.

Судом встановлено, що на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підтверджено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 . (а.с.28)

30.06.2019 року відбулися збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , на яких співвласниками, зокрема, були прийняті рішення: про обрання ініціативної групи, які будуть представляти інтереси власників будинку в органах державної влади та управителя; прийняття рішення що до визначення управителя ТОВ «Укр Житло Сервіс» та затвердження умов договору на обслуговування; затвердження розміру витрат на управління багатоквартирним будинком управителем ТОВ «Укр Житло Сервіс».

Результати зборів оформлені протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , від 30.06.2019 року. (а.с.16)

На підставі вказаного рішення зборів, 01.08.2019 р., між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укр Житло Сервіс», був укладений Договір №11 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. (а.с. 30-34)

Від імені співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 даний договір підписаний уповноваженими співвласниками особами - ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .

Відповідно до частини першої статті 15 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України встановлено , що недодержання стороною (сторонами) правочину в момент його вчинення цих вимог чинності правочину є підставою для його недійсності.

Згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Загальним правовим наслідком недійсності правочину (ст. 216 ЦК України) є реституція, яка застосовується як належний спосіб захисту цивільного права та інтересу за наявності відносин, які виникли у зв`язку із вчиненням особами правочину та внаслідок визнання його недійсним.

Правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом. Особами, які беруть участь у справі про визнання правочину недійсним, є насамперед сторони правочину.

Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є:1) перелік послуг; 2) права і обов`язки сторін; 3) ціна на послуги; 4) строк дії договору.

Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Управитель протягом одного місяця після підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов`язаний надати або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом і печаткою управителя (за її наявності).

Договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.

Відповідно до частини першої статті 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава.

За змістом статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, зокрема, розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком .

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Згідно з частинами першою та другою статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Так, представником відповідача надані копія протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходження: АДРЕСА_2 , та копії листків письмового опитування співвласників цього будинку.

Згідно порядку денного загальних зборів 30.06.2019 року, на обговорення та голосування було поставлено питання про затвердження ініціативної групи у складі: ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 .

При цьому на цих зборах було прийнято рішення щодо затвердження управителем будинку АДРЕСА_2 ТОВ «Укр Житло Сервіс». Затверджено умови договору на обслуговування. Також зборами було затверджено розмір витрат на управління багатоквартирним будинком, управителем ТОВ «Укр Житло Сервіс».

Результати зборів оформлено протоколом, складеним 30.06.2019 р.

Рішення на зборах прийняті шляхом голосування присутніх співвласників.

Як вбачається з копії протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 30.06.2019 р. листків письмового опитування співвласників вказаного житлового будинку щодо визначення управителя, «за» проголосували 19 співвласників будинку, яким належить квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 586,8 кв.м., тобто більше 50% від зазначеної площі будинку.

Згідно ч.4 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» колективний договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем такої послуги особою, уповноваженою на це співвласниками, від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку. Такою уповноваженою особою може бути: співвласник багатоквартирного будинку; управитель багатоквартирного будинку; уповноважений орган управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку; правління житлово-будівельного кооперативу; інша фізична чи юридична особа, уповноважена рішенням співвласників (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до п.3 ч.2 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням.

Зі змісту протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 від 30.06.2019 р., співвласники прийняли рішення: про визначення управителем Товариства з обмеженою відповідальністю «Укр Житло Сервіс»; про обрання ініціативної групи у складі: ОСОБА_3 , ОСОБА_6 та ОСОБА_5 , які будуть представляти інтереси власників будинку.

Тобто, договір №11 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.08.2019 підписаний, уповноваженими на те особами від співвласників ОСОБА_3 , ОСОБА_6 та ОСОБА_5 .

Доказів наявності підстав для визнання недійсним договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком позивач суду не надав. Його посилання на норми Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є недоречними, оскільки власниками квартир цього багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , ОСББ не створено.

Ураховуючи наведені обставини, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги не ґрунтуються на відповідних положеннях законодавства, а отже підстави для задоволення позову відсутні.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 203, 215 ЦК України, ст.ст. 259, 263, 265, 280, 284 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укр Житло Сервіс» про визнання недійсним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Повний текст рішення буде виготовлено до 06.02.2023 р.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 30 днів з дня складання повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням - http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя: В.Я. Линник