Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 березня 2023 року м. Київ

Солом`янський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Усатової І.А.,

при секретарі - Омелько Г.Т.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівська 7Б» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач у вересні 2019 року звернувся до суду з позовом і просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті внесків у розмірі 7277,94 грн, а також судові витрати.

В обґрунтування позову посилається на те, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 та нежитлового приміщення АДРЕСА_1 .

Згідно з розрахунком заборгованість відповідача складає:

- за утримання та прибирання території по квартирі АДРЕСА_1 - 3811,76 грн (за період з січня по липень 2019 року);

- за оплату послуг консьєржів та на утримання охорони по квартирі АДРЕСА_1 - 2680 грн (за період з липня 2018 року по липень 2019 року);

- за утримання та прибирання території по нежитловому приміщенню № 193 - 486,18 грн (за період з жовтня 2018 року по липень 2019 року);

- за одноразовий внесок для придбання та встановлення системи відео спостереження будинку та прибудинкової території - 300 грн.

Також позивач надав попередній розрахунок судових витрат: судовий збір - 1921 грн, витрати на правничу допомогу - 3000 грн.

Зазначає, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівське 7Б» було створено 13 травня 2018 року та зареєстровано 04 червня 2018 р. приватним нотаріусом КМНО Клітко Валентиною Василівною, ідентифікаційний код юридичної особи 42179420.

Посилається, що Протоколом №1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданіське 7Б» від 13.05.2018 було затверджено розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 7 грн. 40 коп. за 1 м2 для житлових та нежитлових приміщень (питання 10 порядку денного), щомісячний розмір внеску на утримання охорони в розмірі 155,00 грн. з квартири та нежитлового приміщення, а також одноразовий платіж в розмірі 300,00 грн. з квартири та нежитлових приміщень для придбання та встановлення системи відеоспостереження будинку та прибудинкової території (питання 11 порядку денного), щомісячний внесок на оплату послуг консьєржів в розмірі 55,00 грн. (питання 12 порядку денного).

Стверджує, що відповідно до п.5.2. Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданіське 7Б» співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати вимоги та обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Вказує, що відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданіське 7Б», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, а відсутність договору не звільняє відповідача від оплати заборгованості по внескам, які необхідні для оплати за утримання будинку та прибудинкової території будинку.

При цьому зазначає, що відповідач належним чином зобов`язання із сплати внесків і платежів не виконає, а тому у останнього утворилася заборгованість.

З урахуванням викладеного вище просить суд позовні вимоги задовольнити.

24.09.2019 на підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями дану справу передано до провадження головуючому-судді Усатовій І.А.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 15.11.2019 у справі було відкрито провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 06.09.2021 справу призначено до рогляду у судовому засіданні з повідомленням сторін.

02.03.2023 до суду надійшла заява відповідачки з додатками, а саме з актами звіряння взаємних розрахунків за період з 01.07.2018 - 23.03.2023, згідно яких заборгованості у неї немає.

Сторони у судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення 20.01.2023 представник позивача отримав судову повістку на 21.03.2023.

Згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення 23.01.2023 відповідач отримав судову повістку на 21.03.2023.

Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що відповідачу ОСОБА_1 з 24.05.2017 по 28.05.2019 на праві приватної власності належала квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.09.2019 та нежитлове приміщення АДРЕСА_1 з 17.07.2017 по 28.05.2019, що підтверджується витягом з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.09.2019.

Власниками квартир будинку АДРЕСА_1 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівське 7Б» , що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, копією статуту ОСББ «Богданівське 7Б».

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п.п. 1, 2, 3 розділу ІІІ «Статутні органи об`єднання, їх повноваження та порядок формування» Статуту).

Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто голосував, із зазначенням результату його голосування. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (п.п. 8, 11 розділу ІІІ «Статутні органи об`єднання, їх повноваження та порядок формування» Статуту).

Згідно п.1 розділу ІV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання» Статуту джерелами фінансування є кошти об`єднання, зокрема, внески і платежі співвласників.

Пунктом другим цього ж розділу передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів у розмірах і в строки, встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання будинку встановлюється пропорційно загальній площі квартири, що перебуває у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників встановлюється загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Пунктом 2 розділу V «Права і обов`язки співвласників» Статуту встановлено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Рішенням Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, оформленого протоколом № 1 від 13.05.2018 встановлено, зокрема, розмір внесків співвласників на утримання будинку і прибудинкової території 7,4 грн./м2 загальної площі житлових та нежитлових приміщень; розмір щомісячного платежу на утримання охорони ОСББ у розмірі 155,00 грн. з квартири та нежитлових приміщень 1 та 2; одноразовий платіж у розмірі 300,00 грн. з квартири та нежитлових приміщень 1 та 2 з метою забезпечення придбання та встановлення системи відеоспостереження будинку та прибудинкової території; щомісячний платіж на оплату послуг консьєржів в розмірі 55,00 грн.

Як вказує у позовній заяві представник позивача, відповідач зобов`язання зі сплати обов`язкових внесків та платежів не виконувала.

Згідно розрахунку заборгованості наведеного у позовній заяві загальна сума заборгованості відповідача за період із липня 2018 року по липень 2019 року (включно) становить 9 715,90 грн., що складається із заборгованості зі сплати внесків за утримання та прибирання території у розмірі 6 685,90 грн., заборгованості зі сплати внесків за оплату послуг консьєржів та на утримання охорони у розмірі 2 730,00 грн., одноразовий внесок для придбання та встановлення системи відеоспостереження будинку та прибудинкової території - 300,00 грн. (а.с. 5).

Вирішуючи вимоги за даним позовом, суд керується наступним.

Згідно преамбули Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (у редакції, чинній на час створення ОСББ) (далі - Закон) цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Згідно ст. 10 Закону органами управління об`єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання відноситься, зокрема, визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання.

Відповідно до ст. 17 Закону у чинній редакції для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно ст. 21 Закону у чинній редакції порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону, для створення об`єднання скликаються установчі збори.

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Судом було встановлено, що розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території згідно Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Богданівське 7Б» встановлюються та затверджуються рішенням Загальних зборів ОСББ.

Проте, позивачем не надано суду доказів того, що рішенням Загальних зборів ОСББ були встановлені вказані розміри внесків за спірний період.

Рішення Установчих зборів об`єднання, оформленого протоколом № 1 від 13.05.2018, на який посилається позивач дійсно встановлено зокрема, розмір внесків співвласників на утримання будинку і прибудинкової території 7,4 грн./м2 загальної площі житлових та нежитлових приміщень; розмір щомісячного платежу на утримання охорони ОСББ у розмірі 155,00 грн. з квартири та нежитлових приміщень 1 та 2; одноразовий платіж у розмірі 300,00 грн. з квартири та нежитлових приміщень 1 та 2 з метою забезпечення придбання та встановлення системи відеоспостереження будинку та прибудинкової території; щомісячний платіж на оплату послуг консьєржів в розмірі 55,00 грн..

Разом з тим, дане рішення не є рішенням Загальних зборів ОСББ і не може слугувати підставою для встановлення таких внесків, оскільки лише до виключної компетенції Загальних зборів відноситься дане питання.

Крім того, за наслідками проведення Установчих зборів об`єднання приймає рішення щодо створення об`єднання і затвердження його статуту, проте визначення відповідних розмірів сплати внесків та платежів на утримання, на таких зборах, в їх компенцію не входить.

Відтак позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку і прибудинкової території є необґрунтованими та такими, що не підлягають до задоволення, оскільки рішення щодо стягнення таких внесків було прийнято із порушенням норм чинного законодавства.

Основними засадами цивільного судочинства згідно ч. 3 ст. 2 ЦПК України є змагальність та диспозитивність. Принцип змагальності полягає у тому, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 3 ст. 12 ЦПК України).

Принцип диспозитивності цивільного процесу полягає у тому, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду.

Вказані норми кореспондуються зі ст. 81 ЦПК України, яка визначає обов`язок доказування і подання доказів. Згідно вказаної норми кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Так, позивач, заявляючи вимоги про стягнення внесків та платежів на утримання будинку і прибудинкової території не надав суду належних та допустимих доказів щодо встановлення розміру цих внесків, у відповідності до вимог чинного законодавства.

Крім того, суд звертає увагу. що згідно актів звіряння взаємних розрахунків за період з 01.07.2018 - 23.03.2023 заборгованість у відповідачки відсутня..

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати позивача у разі відмови у позові стягненню з відповідача не підлягають.

Керуючись ст. ст. 6, 10, 17, 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (у редакції, чинній на час створення ОСББ), ст. ст. ст. ст.4,5,10-13,18,76-81,83,141,223, 258,259,263-265,273, 352,354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівське 7Б» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Усатова І.А.