Справа № 185/8890/22
Провадження № 2/185/541/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 лютого 2023 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Юдіної С.Г., за участю секретаря Мінарської О.А. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 93» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В :

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 93» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , у якому просить суд стягнути з відповідача на свою користь : 10 419,96 грн. заборгованість за надані послуги зі спільного утримання будинку та прибудинкової території, яка виникла з 01.03.2015 року по 01.10.2022 року; 884,00 грн. річних за період прострочення сплати наданих послуг з 01.03.2016 року по 01.10.2022 року; 10 857,59 грн. інфляційних витрат за період прострочення сплати наданих послуг з 01.03.2016 року по 01.10.2022 року та судові витрати.

Позов обґрунтовано тим, що відповідач є одним із власників квартири АДРЕСА_1 . Інші співвласники квартири: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 померли. Відповідач із заявами про прийняття спадщини після померлих родичів не звертався, спадкові справи не відкривалися. 09.02.2016 року створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 93» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 . Загальними зборами ОСББ «Леніна 93» затверджено тариф на спільне утримання будинку та прибудинкової території, що становить з 01.03.2016 р. 1,9 грн. за 1 кв.м., з 01.03.2018 р. 3 грн. за 1 кв.м., з 01.06.2019 р. 3,5 грн. за 1 кв.м, з 01.06.2020 р. 4,0 грн. за кв.м. Позивачем проведено розрахунок заборгованості відповідача за період з 01.03.2016 р. по 01.10.2022 р. відповідно до площі належного відповідачу житлового приміщення. Загальна сума заборгованості відповідача становить 10 419, 20 коп. Відповідач, який є власником приміщень у будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а однак останній свої обов`язки не виконує, не вносить платежі в об`єднання, внаслідок чого станом на жовтень 2022 року у нього утворилась заборгованість. Також, у відповідності до ч. 2 ст. 625 ЦК України, відповідач повинен сплатити інфляційні витрати за період прострочення в розмірі 10 857,59 грн., та 884, 00 грн. річних за період прострочення сплати послуг. В добровільному порядку відповідач не сплатив, у зв`язку з чим ОСББ вимушено звернутись до суду за захистом своїх прав.

У судове засідання голова ОСББ Федоренко А.П. не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, причину неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності не надав.

Таким чином, суд вважає за можливе на підставі ч. 4 ст. 223, ч. 2 ст. 247, ч. 1 ст. 280 ЦПК України ухвалити у справі заочне рішення суду в судовому засіданні за відсутності сторін (їх представників) та без фіксування процесу технічними засобами.

Суд дослідивши матеріали цивільної справи, вважає що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників.

Судом встановлено, 09.02.2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 93» (а.с. 10).

Згідно п.1 розділу ІІ даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених Законодавством та цим Статутом.

Пунктом 2 розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання.

Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до довідки КП Павлоградське МБТІ, право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , станом на 20.04.1999 року на підставі свідоцтва про право власності, виданого 05.11.1998 року Павлоградським відділом по обліку та розподілу житлової площі та записано в реєстрову книгу № 23-201. (а.с. 24)

Згідно довідки голови правління ОСББ «Леніна 93», колишні мешканці житлового будинку АДРЕСА_3 : ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , станом на 10.10.2022 року є померлими. (а.с. 26)

Загальними зборами ОСББ «Леніна, 93» затверджено тариф на спільне утримання будинку та прибудинкової території, що становить з 01.03.2016 року 1,9 грн. за 1 кв.м. (протокол № 2 від 23.01.2016 року), з 01.03.2018 року 3 грн. за 1 кв.м. (протокол № 4 від 16.12.2017 року), з 01.06.2019 року 3,5 грн. за 1 кв.м. (протокол № 5 від 15.12.2018 року), з 01.06.2020 року 4,0 грн. за кв.м. (протокол № 8 від 22.06.2020 року) (а.с. 20, 21, 22, 23)

Позивачем відповідно до розміру площі належного відповідачу житлового приміщення 42,6 кв.м. проведено розрахунок заборгованості : за період з 01.03.2016 року по 01.03.2018 року 80,94 грн. щомісячно; з 01.03.2018 року по 01.06.2019 року 127,80 грн. щомісячно; з 01.06.2019 року по 01.06.2020 року 149,10 грн. щомісячно, з 01.06.2020 року по 01.10.2022 року 170,40 грн. щомісячно.

З урахуванням площі житлового приміщення відповідача та тарифу заборгованість відповідача становить: з 01.03.2016 року по 01.03.2018 року 80,94 грн. х 24 місяці = 1942,56 грн.; з 01.03.2018 року по 01.06.2019 року 127,80 грн. х 15 місяців = 1917,00 грн.; з 01.06.2019 року по 01.06.2020 року 149,10 грн. х 12 місяців = 1789,20 грн.; з 01.06.2020 року по 01.10.2022 року 170,40 грн. х 28 місяців = 4771,20 грн. Загальна сума заборгованості становить 10 419,96 грн.

Між позивачем та відповідачем договір про надання житлово-комунальних послуг не укладався, таким чином правовідносини між сторонами регулюються нормами цивільного законодавства.

Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Статтею 360 ЦК України , передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно ч 1, 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

У відповідності до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, позивачем нараховано та заявлено до стягнення 3% річних в сумі 884,00 грн. та інфляційні втрати в сумі 10 857, 59 грн. (а.с. 5-8).

З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає наступне. Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 93» надаються послуги з управління (утримання) будинком, у якому розташована квартира, яка належить на праві власності відповідачу. Відповідач, як споживач цих послуг, а також власник нерухомого майна, не оплачує вартість фактично наданих послуг, чим порушує права позивача на отримання плати задля забезпечення статутної діяльності. Об`єднання має право вимагати стягнення заборгованості з ОСОБА_1 і реалізувало це право, звернувшись до суду. З цих підстав позовні вимоги про стягнення заборгованості, інфляційних втрат та річних підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України також слід стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір у розмірі 2 481 грн.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 259, 265, 280-283, 304 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 93» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 93» : заборгованість за надані послуги зі спільного утримання будинку та прибудинкової території, за період з 01.03.2016 року по 01.10.2022 року в розмірі 10 419 (десять тисяч чотириста дев`ятнадцять) гривень 96 копійок; 884 (вісімсот вісімдесят чотири) гривні 00 копійок - річних за період прострочення сплати наданих послуг з 01.03.2016 року по 01.10.2022 року; 10 857 (десять тисяч вісімсот п`ятдесят сім) гривень 59 копійок - інфляційних втрат за період прострочення сплати наданих послуг з 01.03.2016 року по 01.10.2022 року, а всього 22 161 (двадцять дві тисячі сто шістдесят одна) гривня 55 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 93» судові витрати у розмірі 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Апеляційну скаргу може бути подано безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 93», ідентифікаційний код юридичної особи: 40262642, місцезнаходження: 51400, Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Соборна, 93.

Відповідач: ОСОБА_1 , місце реєстрації : АДРЕСА_3 .

Суддя С. Г. Юдіна