Справа № 569/2923/22
Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Тимощука Я.О.,
при секретарі Ковальчука О.Б.,
провівши у відкритому судовому засіданні в мiстi Рiвне заочний розгляд цивільної справи за позовом ТОВ «Високовольтний Союз-РЗВА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ТОВ «Високовольтний Союз-РЗВА» звернулося до суду з позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за орендну плату в розмірі 63 096,00 грн., витрати на електроенергію в розмірі 559,56 грн., пеню в розмірі 9 537,05 грн., інфляційні втрати в розмірі 5 813,45 грн., 3 % річних в розмірі 1 851,52 грн., штраф в розмірі 8 800,00 грн. та судові витрати в розмірі 2 481,00 грн.
В обґрунтування позовних вимог вказує те, що між ТОВ «Високовольтний Союз-РЗВА» та ОСОБА_1 було укладено Договір найму № ОР-52/20 від 12.02.2020 року.
Відповідно до п. 1.1. Договору найму № ОР-52/20 від 12.02.2020 року в порядку та на умовах, визначених Договором, наймодавець зобов`язується передати наймачеві, а наймач зобов`язується прийняти у строкове платне користування приміщення, визначені у Договорі, а також зобов`язується сплачувати наймодавцеві орендну плату.
В п. 2.1 Договору найму № ОР-52/20 від 12.02.2020 року вказано, що приміщення надаються в найм з 12.02.2020 року до 31.12.2021 року з моменту прийняття їх за актом приймання-передачі, який підписується сторонами та скріплюється печатками сторін.
12.02.2020 року сторонами Договору було укладено акт приймання-передачі приміщень, що передаються в найм.
Згідно п. 3.1. Договору, плата за користування приміщеннями складає 2 868,00 грн. за місяць, в тому числі ПДВ.
У зв`язку з систематичним порушенням відповідачем умов Договору позивачем 19.02.2021 року та 26.08.2021 року було надіслано на адресу відповідача рекомендовані листи з повідомленнями про вручення поштових відправлень з претензіями про погашення суми заборгованості, однак листи було повернуто за закінченням терміну зберігання.
Представник позивача адвокат Солімчук І.М. в судове засідання не з`явився, повідомлявся про час та дату розгляду справи належним чином, подав через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області 23.02.2023 року заяву, в якій позовні вимоги підтримує повністю, просить їх задоволити.
Відповідач в судове засідання не з`явився, повідомлявся про час та дату розгляду справи належним чином, причину неявки суду не повідомив. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило.
За таких обставин, в зв"язку із повторною неявкою в судове засідання належним чином повідомленого відповідача на підставі ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.
Дослідивши в судовому засіданні надані письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що 12.02.2020 року між ТОВ «Високовольтний Союз-РЗВА» та ОСОБА_1 було укладено Договір найму № ОР-52/20.
Відповідно до п. 1.1. Договору найму № ОР-52/20 від 12.02.2020 року в порядку та на умовах, визначених Договором, наймодавець зобов`язується передати наймачеві, а наймач зобов`язується прийняти у строкове платне користування приміщення, визначені у Договорі, а також зобов`язується сплачувати наймодавцеві орендну плату.
В п. 2.1 Договору найму № ОР-52/20 від 12.02.2020 року вказано, що приміщення надаються в найм з 12.02.2020 року до 31.12.2021 року з моменту прийняття їх за актом приймання-передачі, який підписується сторонами та скріплюється печатками сторін.
12.02.2020 року сторонами Договору найму № ОР-52/20 від 12.02.2020 року було укладено акт приймання-передачі приміщень, що передаються в найм.
Згідно п. 3.1. Договору найму № ОР-52/20 від 12.02.2020 року, плата за користування приміщеннями складає 2 868,00 грн. за місяць, в тому числі ПДВ.
Пунктом 3.2. Договору найму № ОР-52/20 від 12.02.2020 року визначено, що плата за користування приміщеннями не включає в себе плату за комунальні послуги, оплата яких здійснюється окремо на умовах визначених Договором.
Пунктом 3.3. Договору найму № ОР-52/20 від 12.02.2020 року визначено, що оплата комунальних та інших послуг на утримання приміщення (електроенергія)здійснюється наймачем згідно виставлених рахунків на основі фактичних показників лічильників.
Згідно п. 3.5. Договору найму № ОР-52/20 від 12.02.2020 року, наймач на підставі виставлених рахунків щомісячно не пізніше 10 (десятого) числа місяця, наступного за поточним, оплачує орендну плату та відшкодовує витрати на комунальні послуги шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок наймодавця.
Судом встановлено, що 04.03.2020 року наймачем було перераховано на користь позивача 1 780,14 грн., що підтверджується випискою відділення № 100/17 АБ «Укргазбанк» м. Рівне від 04.03.2020 року.
У зв`язку з систематичним порушенням відповідачем умов Договору, позивачем 19.02.2021 року та 26.08.2021 року було надіслано на адресу відповідача рекомендовані листи з повідомленнями про вручення поштових відправлень з претензіями про погашення суми заборгованості. Із долучених до позовної заяви доказів вбачається, що вказані листи-претензії було повернуто за закінченням термінів зберігання.
За порушення строків виконання зобов`язань за Договором найму № ОР-52/20 від 12.02.2020 року позивачем нараховано відповідачу інфляційні втрати в розмірі 5 813,45 грн. та 3% річних 1 851,52 грн.
Згідно до п. 3.9. Договору найму № ОР-52/20 від 12.02.2020 року, у випадку прострочення наймачем строків оплати, наймач зобов`язаний сплатити наймодавцю пеню в розмірі 1% від суми, неоплаченої в термін, за кожен день прострочення.
Відтак, позивачем нараховано відповідачу пеню в розмірі 9 537,05 грн., в межах розміру подвійної облікової ставки НБУ.
31.12.2021 року закінчився строк дії Договору найму № ОР-52/20 від 12.02.2020 року, у зв`язку з чим наймач зобов`язаний був звільнити приміщення на умовах, що визначені у п. 6.1. Договору: після закінчення строку найму, визначеного цим Договором, наймач зобов`язаний передати наймодавцеві приміщення протягом трьох календарних днів з моменту закінчення строку найму за актом приймання-передачі.
У зв`язку із порушенням умов Договору найму № ОР-52/20 від 12.02.2020 року позивачем нараховано відповідачу 8 800,00 грн. штрафу.
Позивачем неодноразово на адресу відповідача надсилались вимоги про наявну заборгованість та сплату боргу, які залишились без належного реагування відповідачем.
У зв`язку із систематичним порушенням відповідачем умов Договору найму № ОР-52/20 від 12.02.2020 року виникла заборгованість по орендній платі та комунальним платежам, яка відповідачем не погашена.
За змістом ст.ст. 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства
Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів цього виду, та усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Плата за користування майном може бути внесена за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форму плати за користування майном встановлює договір найму (ч. 2 ст. 762 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Згідно зі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Оскільки, відповідач користувався нежитловим приміщенням з дня підписання акту приймання-передачі нерухомого майна, тобто з 12.02.2020 року, проте належним чином не виконував свої зобов`язання за Договором найму № ОР-52/20 від 12.02.2020 року, враховуючи презумпцію правомірності правочину, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення суми заборгованості за Договором найму № ОР-52/20 від 12.02.2020 року.
Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності суд вважає, що позовні вимоги є обгрунтованими, доведеними представником позивача, належними та допустимими доказами, не спростовані відповідачем, а тому підлягають до повного задоволення.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати на сплату судового збору в розмірі 2 481 грн. 00 коп.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 509, 525, 526, 549, 610, 611, 624, 638, 759, 762 ЦК України, ст.ст. 10, 12, 13, 76, 81, 89, 141, 258-259, 263-265, 273, 280-284, 353, 354 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ТОВ «Високовольтний Союз-РЗВА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Рівненського апеляцiйного суду через Рiвненський мiський суд.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ).
Суддя Рівненського
міського суду Тимощук О.Я.