Справа № 301/463/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"01" березня 2023 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Матіко З.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

06 лютого 2023 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 10 травня 2021 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою ОСОБА_1 земельної частки (паю), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №002063, виданого на ім`я ОСОБА_3 та зареєстрованого 27 листопада 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №335.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 10000,00 (десять тисяч) гривень, а ОСОБА_2 , в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати їй у власність земельну частку (пай), яка належить на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №002063, виданого на ім`я ОСОБА_3 та зареєстрованого 27 листопада 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №335.

Також сторони домовилися, що на протязі 12-ти місяців відповідачка оформить спадщину після смерті матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та оформлять договір купівлі-продажу земельної частки (паю), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №002063 в установленому законом порядку.

Цього ж дня 10 травня 2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою ОСОБА_2 кошти в розмірі 10000,00 (десять тисяч) гривень, а відповідачка, відповідно, передала позивачці земельну частку (пай), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №002063.Проте оформити спадщину та укласти договір купівлі-продажу відповідачка до цього часу так і не спромоглася.

З 10 травня 2021 року позивачка володіє та користується земельною часткою (паєм), яка належала відповідачці на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №002063, хоч і не оформлена як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов`язувалася до 10 травня 2022 року укласти із позивачкою договір купівлі-продажу земельної частки (паю), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №002063, та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухилялася від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала позивачці в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Відмова ОСОБА_2 укласти договір купівлі продажу земельної частки (паю), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №002063 у нотаріальному порядку, позбавила ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної частки (паю), а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а. с. 28), якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а. с. 26), в якій позов визнала, справу просила розглянути в її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 10 травня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою земельної частки (паю), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №002063, виданого на ім`я ОСОБА_3 та зареєстрованого 27 листопада 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №335 (а. с. 15).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір (а. с. 16). Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 10000,00 (десять тисяч) гривень, а ОСОБА_2 , в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати їй у власність земельну частку (пай), яка належить на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №002063, виданого на ім`я ОСОБА_3 та зареєстрованого 27 листопада 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №335.

Також сторони домовилися, що на протязі 12-ти місяців відповідачка оформить спадщину після смерті матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що виконкомом Кам`янської сільської ради видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 25 (а. с. 17) та оформлять договір купівлі-продажу земельної частки (паю), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №002063 в установленому законом порядку.

Цього ж дня 10 травня 2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою ОСОБА_2 кошти в розмірі 10000,00 (десять тисяч) гривень, а відповідачка, відповідно, передала позивачці земельну частку (пай), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №002063.Проте оформити спадщину та укласти договір купівлі-продажу відповідачка до цього часу так і не спромоглася.

З 10 травня 2021 року позивачка володіє та користується земельною часткою (паєм), яка належала відповідачці на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №002063, хоч і не оформлена як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов`язувалася до 10 травня 2022 року укласти із позивачкою договір купівлі-продажу земельної частки (паю), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №002063, та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухилялася від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала позивачці в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Відмова ОСОБА_2 укласти договір купівлі продажу земельної частки (паю), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №002063 у нотаріальному порядку, позбавила ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної частки (паю), а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної частки (паю), яка належить ОСОБА_2 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №002063, укладений 10 травня 2021 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на земельну частку (пай), яка належить ОСОБА_2 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №002063, виданому на ім`я ОСОБА_3 та зареєстрованому 27 листопада 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №335.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар