Справа №601/106/23
Провадження № 2/601/157/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 березня 2023 року Кременецький районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого судді Білосевич Г.С.,

за участю секретаря судового засідання Польової Ж.П.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Кременці цивільну справу № 601/106/23 за позовом ОСОБА_1 до управління архітектури, житлово-комунального господарства та земельних відносин Кременецької міської ради про зміну адреси об`єкту нерухомого майна,-

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до управління архітектури, житлово-комунального господарства та земельних відносин Кременецької міської ради про присвоєння адреси індивідуально визначеному об`єкту нерухомості, що складається з 61/100 часток житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, належного їй, а саме: « АДРЕСА_1 . Позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що вона зареєстрована та проживає в житловому будинку, що по АДРЕСА_2 . Відповідно до договору купівлі-продажу від 16 грудня 1988 року, ОСОБА_1 набула у власність 2/3 частини жилого будинку, що знаходиться по АДРЕСА_2 . Інша 1/3 частина вказаного будинку належить ОСОБА_2 . Відповідно до договору про поділ житлового будинку з господарсько- побутовими будівлями в натурі та припинення спільної часткової власності від 06 липня 2022 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Бурлак А.В., позивачка набула у власність окремий індивідуально визначений об`єкт нерухомості, а саме 61/100 частки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_2 , загальною площею 147,20 кв.м., та житловою 84,90 кв.м., та сарай літ. «Б1». Інші 39/100 часток вказаного будинку було виокремлено в індивідуально визначений об`єкт нерухомості у власність ОСОБА_2 . 27 жовтня 2022 року ОСОБА_1 разом із ОСОБА_2 звернулася із заявою до управління архітектури, житлово- комунального господарства та земельних відносин Кременецької міської ради, щодо зміни поштової адреси житловому будинку по АДРЕСА_2 . Однак, у задоволенні такої заяви ОСОБА_1 відмовлено, оскільки подано не повний комплект документів, а саме не подано копії документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку, на якій споруджується (споруджено) об`єкт будівництва. У зв`язку із такою відмовою позивачка не може реалізувати своїх конституційних прав на вільне користування належним їй майном, оскільки згідно п. 52 «Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 7 липня 2021 р. № 690, зміна (коригування) адреси здійснюється на підставі рішення суду. Тому позивачка в уточнених позовних вимогах просить присвоїти адресу індивідуально визначеному об`єкту нерухомості, що складається з 61/100 часток житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, зокрема: 1/2 частина тамбура 1-1.20 кв.м., 1/2 частина коридору ІІ-2.00 кв.м., підвалами ІІІ-15.80 кв.м., V-4.50 кв.м., VI-6.70 кв.м., 1/2 частина коридору VIII-1.00 кв.м., коридорами 1-1-7.30 кв.м., 1-2-2.80 кв.м., 1-6-2.40 кв.м., тамбуром VIІ-3.60 кв.м., туалетом 1-1-1.00 кв.м., душовою 1.80 кв.м., кухнею 1-5-12.20 кв.м., житловими кімнатами 1-7-19.50 кв.м., 1-8-25.90 кв.м., 1-9-16.20 кв.м., 1-10-23.3 кв.м. загальною площею 147.20 кв.м. та житловою 84.90 кв.м. налсжного ОСОБА_3 , згідно договору про поділ житлового будинку з господарсько- побутовими будівлями в натурі та припинення спільної часткової власності від 06 липня 2022 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Бурлак А.В., а саме: « АДРЕСА_1 .

В судове засідання представник позивачки адвокат Корф П.К. подав заяву про розгляд справи у його відсутності та відсутності позивачки, уточнені позовні вимоги підтримує з підстав наведених у позовній заяві та просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, однак подав заяву в якій просить справу слухати у його відсутності, проти ухвалення судом рішення про задоволення позову не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Із договору купівлі-продажу від 16 грудня 1988 року та технічного паспорта від 03.06.2022 слідує, що ОСОБА_1 є власником 2/3 частин житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Інша 1/3 частина вказаного будинку належить ОСОБА_2 .

Згідно договору про поділ житлового будинку з господарсько-побутовими в натурі та припинення спільної часткової власності, посвідченого приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Бурлак А.В., за реєстровим номером № 1026 від 06.07.2022, проведено поділ в натурі житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований по АДРЕСА_2 пропорційно належним їм часткам у праві спільної часткової власності. За результатами поділу спільного майна право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 припиняється. ОСОБА_1 набула право власності на окремий індивідуально визначений об`єкт нерухомості 61/100 частин житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_2 , а саме: 1/2 частину тамбура 1-1,20 кв.м., 1/2 частина коридору ІІ-2,00 кв.м., підвалами ІІІ-15,80 кв.м., V-4,50 кв.м., VI-6,70 кв.м., 1/2 частина коридору VIII-1,00 кв.м., коридори 1-1-7,30 кв.м., 1-2-2,80 кв.м., 1-6-2,40 кв.м., тамбур VIІ-3,60 кв.м., туалету 1-3-1,00 кв.м., душову 1,80 кв.м., кухню 1-5-12,20 кв.м., житлові кімнатами 1-7-19,50 кв.м., 1-8-25,90 кв.м., 1-9-16,20 кв.м., 1-10-23,3 кв.м. загальною площею 147,20 кв.м. та житловою 84,90 кв.м., сарай літ. «Б1».

Із повідомлення управлінням архітектури, житлово-комунального господарства та земельних відносин Кременецької міської ради за № 580 від 01.11.2022 слідує, що відповідно до пп. 2 п. 5 ст. 26/4 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та п.п. 50, 52 «Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 7 липня 2021 р. № 690, зміна, коригування адреси здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожен має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно п.п. 51, 52 Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 7 липня 2021 р. № 690, упорядкування нумерації будинків здійснюється з використанням Реєстру будівельної діяльності. У разі виявлення дублювання номерів об`єктів нерухомого майна, один чи більше з яких не є об`єктами державної чи комунальної власності та не підпадають під випадки, зазначені у пункті 50 цього Порядку, зміна, коригування адреси здійснюються на підставі рішення суду.

Статтею 355 Цивільного кодексу України визначено: майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 Цивільного кодексу України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У відповідності до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.2, 2.4. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна від 18 червня 2007 року, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Як роз`яснено в п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 4 жовтня 1991 року «Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом.

Судом встановлено, що 61/100 частини житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_2 належить позивачці. ОСОБА_1 має право володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, однак не може цього робити оскільки належному їй майну не присвоєно нової поштової адреси.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст.15,16, 355, 356, 364, 367 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 263, 265 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до управління архітектури, житлово-комунального господарства та земельних відносин Кременецької міської ради про присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна - задовольнити.

Присвоїти адресу індивідуально визначеному об`єкту нерухомості, що складається з 61/100 часток житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, зокрема: 1/2 частина тамбура 1-1,20 кв.м., 1/2 частина коридору ІІ-2,00 кв.м., підвалами ІІІ-15,80 кв.м., V-4,50 кв.м., VI-6,70 кв.м., 1/2 частина коридору VIII-1,00 кв.м., коридорами 1-1-7,30 кв.м., 1-2-2,80 кв.м., 1-6-2,40 кв.м., тамбуром VIІ-3,60 кв.м., туалетом 1-3-1,00 кв.м., душовою 1,80 кв.м., кухнею 1-5-12,20 кв.м., житловими кімнатами 1-7-19,50 кв.м., 1-8-25,90 кв.м., 1-9-16,20 кв.м., 1-10-23,3 кв.м. загальною площею 147,20 кв.м. та житловою 84,90 кв.м., налсжного ОСОБА_3 , згідно договору про поділ житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями в натурі та припинення спільної часткової власності від 06 липня 2022 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Бурлак А.В., а саме: « АДРЕСА_1 ».

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Позивачка: ОСОБА_4 , жителька АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 .

Відповідач: управління архітектури, житлово-комунального господарства та земельних відносин Кременецької міської ради, місцезнаходження: вул. Шевченка, 67 м. Кременець Тернопільської області, .

Головуючий: