Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 січня 2023 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що вгрудні 2022 року придбав у ОСОБА_2 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 1.15 га в АДРЕСА_1 . Присадибна земельна ділянка складається із земельної ділянки площею 0.2500 га, кадастровий номер :03:001:0272, передану для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, та земельної ділянки площею 0.900 га, кадастровий номер :03:001:0271, передану для ведення особистого селянського господарства. Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 100 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачу, а відповідач зі свого боку пообіцяла переоформити будинок та земельну ділянку на ім`я позивача. Але після отримання грошей, договір нотаріально не посвідчений.

Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу придбаного домоволодіння та приватизованої присадибної земельної ділянки, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача до суду надано заяву, в якій прохав розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяви в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових права на нерухоме майно від 15.12.2022 року власником житлового будинку з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 (а. с. 14).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових права на нерухоме майно від 15.12.2022 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,25 га та 0,90 га в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 (а. с. 15-16).

На а. с. 7 є розписка ОСОБА_2 про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач визнала розписку як попередній договір купівлі-продажу та вказала про можливість вирішення питання в судовому порядку.

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Керуючись ст. ст. 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 з приватизованою присадибною земельною ділянкою загальною площею 1.150 га, укладений 19 грудня 2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 , право власності на:

-житловий будинок загальною площею 59.0 м2 , житловою 24,1 м2, з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається : А 1 - будинок, а 2 - прибудова, Б 1 - гараж, В 1 - літня кухня, Г 1, Д 1 - сарай, Е 1 - вбиральня, К 1 - колодязь, № 1-3 - огорожа;

-земельну ділянку площею 0.250 га, кадастровий номер :03:001:0272, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

-земельну ділянку площею 0.90 га, кадастровий номер :03:001:0271, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , передану ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук