Справа № 539/2953/21
Провадження № 2/539/15/2023
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2023 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

у складі: головуючого судді - Даценка В.М.,

за участю секретаря - Шрейтер С.О.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Лубни цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку та земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ :

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися в суд з позовом до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку та земельної ділянки.

У заяві вказали, що ОСОБА_1 , на праві приватної власності належить 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами розташованого в АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу складеного 11 серпня 2005 р. ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Лубенського міського нотаріального округу. Право власності зареєстроване КП «Лубенське МЕТІ» 5 вересня 2005 р., реєстраційний номер 11614602, номер запису 9346 в книзі: 73.

ОСОБА_2 на праві приватної власності належить1/4 частина житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами розташованого в АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу складеного 11 серпня 2005 р. ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Лубенського міського нотаріального округу. Право власності зареєстроване КП «Лубенське МБТІ» 5 вересня 2005 р., реєстраційний номер 11614602, номер запису 9346 в книзі: 73.

Відповідачу ОСОБА_3 на праві приватної власності належить 1/4 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого в АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, складеного 11 серпня 2005 р. ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Лубенського міського нотаріального округу.Право власності зареєстроване КП «Лубенське МБТІ» 5 вересня 2005 р., реєстраційний номер 11614602, номер запису 9346 в книзі: 73.

Домогосподарство складається з двоповерхового житлового будинку під літерою «А-2», житловою площею 100,9 кв. м., загальною площею 199,7 кв. м., сарай «Б», вбиральня «В», огорожа № 1-3, вигрібна яма № 4, водогін № 5, замощення І.

Житловий будинок розташований на приватизованій земельній ділянці розміром 0,0730 га з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, що належить позивачам і відповідачу на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку, виданих 12 вересня 2006 року Лубенським міським відділом земельних ресурсів виконавчого комітету Лубенської міської ради. Кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0003.

Позивачу ОСОБА_1 належить 1/2 частка земельної ділянки на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ПЛ № 209586, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 61.

Позивачу ОСОБА_2 належить 1/4 частка земельної ділянки на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ПЛ № 209587, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 60.

Відповідачу ОСОБА_3 належить 1/4 частка земельної ділянки на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ПЛ №209585, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 59.

Земельна ділянка відповідно до ст. 79-1 ЗК України сформована як об`єкт цивільних прав.

Позивач ОСОБА_2 і відповідач ОСОБА_3 , проживали у вказаному житловому будинку однією сім`єю, як чоловік і жінка, без реєстрації шлюбу.

Дочка позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_1 проживає і працює в Києві.

7 квітня 2021 року ОСОБА_3 побив позивача ОСОБА_2 , погрожував вбити, вона була вимушена залишити житловий будинок. З цього приводу вона зверталася до Лубенського відділу поліції, де було відкрито кримінальне провадження. Відповідач також замінив замок від вхідних дверей, позбавивши її можливості проживати в будинку. Наразі вона вимушена винаймати житло в будинку АДРЕСА_2 .

Житловий будинок і приватизована присадибна земельна ділянка належать їм на праві спільної часткової власності.

Позивачі прохали провести поділ житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами в натурі що розташований в АДРЕСА_1 , що належить на праві спільної часткової власності позивачу ОСОБА_1 , 1/2 частка, позивачу ОСОБА_2 , 1/4 частка, відповідачу ОСОБА_3 , 1/4 частка, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченому 11 серпня 2005 року приватним нотаріусом Лубенського міського нотаріального округу Ковальчук А.Г., виділивши позивачам ОСОБА_1 3/4 частки, відповідно до варіанту запропонованому судовою будівельно-технічною експертизою. 1/4 частину виділити відповідачу ОСОБА_3 , зобов`язавши його виконати усі дії пов`язані з переплануванням і виконанням усіх інших будівельних робіт пов`язаних з поділом житлового будинку, які йому необхідно буде здійснити згідно рішення суду.

Також прохали провести поділ земельної ділянки площею 0,0730 га кадастровий номер :02:001:0003 на якій розташований наш житловий будинок з господарськими будівлями за адресою : АДРЕСА_1 , що належить позивачу ОСОБА_1 , 1/2 частка земельної ділянки на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ПЛ № 209586, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 61. Позивачу ОСОБА_2 , належить 1/4 частка земельної ділянки на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ПЛ № 209587, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 60. Відповідачу ОСОБА_3 належить 1/4 частка земельної ділянки на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ПЛ № 209585, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 59, виділивши їм, позивачам ОСОБА_1 і ОСОБА_2 3/4 частки земельної ділянки, відповідно до варіанту запропонованого судовою будівельно-технічною земельною експертизою. 1/4 частку виділити відповідачу ОСОБА_3 .

Прохали стягнути в з відповідача на їх користь всі судові витрати.

21.12.2022 представник позивачів - адвоката Павличенко В.Г. подав до суду заяву про уточнення позовних вимог в якій прохає провести поділ житлового будинку з надвірними будівлями за варіантом №2 висновку експерта де першим співвласникам позивачам ОСОБА_2 і ОСОБА_1 на частини ідеальної частини пропонується виділити квартиру №1 (помаранчевий колір і додатках №5,6,7 до висновку), а другому співвласнику відповідачу ОСОБА_3 на ідеальної частки пропонується виділити квартиру №2 (бузковий колір в додатках №5,6,7до висновку). Частки сторін по запропонованому варіанту поділу зміняться і будуть становити : перші співвласники 69/100 частини, другий співвласник - 31/100 частини. За цим варіантом розподілу компенсацію необхідно сплатити співвласнику №2 ОСОБА_3 на користь співвласників ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , яким буде виділена квартира №1 у розмірі 79 005 грн. Крім того, прохає зобов`язати відповідача ОСОБА_3 виконати усі будівельно-монтажні роботи зазначені у цьому варіанті розподілу. Розподіл земельної ділянки прохає провести за варіантом №2 розподілу земельної ділянки, площею 0,0730 га (730 кв.м.) кадастровий номер :02:001:0003 із цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою АДРЕСА_1 (додаток 10 до висновку). Помаранчевий колір частина, що виділяється позивачам, бузковий колір виділяється відповідачу. Поділ житлового будинку по 2-му варіанту обґрунтовує тим, що за цим варіантом позивачам, які є жінками виділяється існуюча кухня на 1-му поверсі (а.с.169-170).

У судовому засіданні 28.02.2023 позивач ОСОБА_1 та представник позивачів ОСОБА_5 позовні вимоги підтримали, прохали провести розподіл житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами в натурі та поділ земельної ділянки по 2-му варіанту проведеної експертизи. Розгляд справи закінчити за їх відсутності.

Відповідач та його представник - адвокат Бондаренко С.Г. у дане судове засідання не з`явилися, при цьому від останнього до суду надійшла заява про розгляд справи без їх участі проти задоволення позову з урахуванням оговорених умов у судовому засіданні від 28.02.2023 не заперечують.

Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, беручи до уваги думку сторін висловлену у попередньому судовому засіданні, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Встановлено, що позивачу ОСОБА_1 , на праві приватної власності належить 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами розташованого в АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу складеного 11 серпня 2005 р. ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Лубенського міського нотаріального округу. Право власності зареєстроване КП «Лубенське МЕТІ» 5 вересня 2005 р., реєстраційний номер 11614602, номер запису 9346 в книзі : 73 (а.с.9,10).

Позивачу ОСОБА_2 на праві приватної власності належить1/4 частина житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами розташованого в АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу складеного 11 серпня 2005 р. ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Лубенського міського нотаріального округу. Право власності зареєстроване КП «Лубенське МБТІ» 5 вересня 2005 р., реєстраційний номер 11614602, номер запису 9346 в книзі: 73 (а.с.9,10).

Відповідачу ОСОБА_3 на праві приватної власності належить 1/4 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого в АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, складеного 11 серпня 2005 р. ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Лубенського міського нотаріального округу. Право власності зареєстроване КП «Лубенське МБТІ» 5 вересня 2005 р., реєстраційний номер 11614602, номер запису 9346 в книзі: 73 (а.с.9,10).

Домогосподарство сторін складається з двоповерхового житлового будинку під літерою «А-2», житловою площею 100,9 кв. м., загальною площею 199,7 кв. м., сарай «Б», вбиральня «В», огорожа № 1-3, вигрібна яма № 4, водогін № 5, замощення І (а.с.11-13).

Спірний житловий будинок розташований на приватизованій земельній ділянці розміром 0,0730 га з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, що належить позивачам і відповідачу на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку, виданих 12 вересня 2006 року Лубенським міським відділом земельних ресурсів виконавчого комітету Лубенської міської ради. Кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0003.

Позивачу ОСОБА_1 належить 1/2 частка земельної ділянки на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ПЛ № 209586, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 61(а.с.16).

Позивачу ОСОБА_2 належить 1/4 частка земельної ділянки на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ПЛ № 209587, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 60 (а.с.15).

Відповідачу ОСОБА_3 належить 1/4 частка земельної ділянки на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ПЛ №209585, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 59(а.с.17).

Житловий будинок і приватизована присадибна земельна ділянка належать сторонам на праві спільної часткової власності. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до статей 183, 367 ЦК України виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Згідно роз`яснень, викладених в п. п. «а» п. 12, п. 14 постанови Пленуму Верховного суду України від 22.12.1995 р. № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» та п.п. 6,7 постанови Пленуму Верховного Суду від 04.10.1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» при поділі будинку в натурі, що є спільною частковою власністю, суди повинні мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом або за технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири, які відповідають розміру їх часток у приватній власності.

Зазначеними нормами передбачено, що поділ (виділ частки) майна, що є об`єктом спільної часткової власності, в натурі між співвласниками припиняє право спільної часткової власності щодо цих співвласників. Виходячи зі змісту цих норм, поділ (виділ частки) є можливим якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом, що виключає можливість залишення у спільному користуванні співвласників будь-яких приміщень будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 ЗК України, земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до ч. 3 ст. 88 ЗК України, учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Згідно ухвали Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 20.06.2022 проведено судову оціночно-будівельну, будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи за результатами якої складено висновок експертів №1813/1814/1815/2183-2185/2186-2188 від 30.09.2022 (а.с.113-156).

У вказаному експертному висновку зазначено, що виходячи з планування і розмірів приміщень житлового будинку, його конструктивних елементів на розгляд суду представляється можливим запропонувати два варіанти розподілу житлового будинку, господарських будівель та споруд з відступом від часток співвласників та дотриманням вимог державних будівельних норм, правил та стандартів. В дослідницькій частині висновку визначені вартість і розміри кожної з частин житлового будинку та зазначено, які переобладнання необхідно провести у зв`язку з розподілом.

Також на розгляд суду запропоновано два можливих варіанти розподілу вказаної земельної ділянки на дві частини, на часток і частки, з урахуванням їх використання для обслуговування частин житлового будинку і господарських будівель, що виділяються сторонам, місця розташування виділених частин будинку, їх виходів. Де часток перебувають у спільній частковій власності позивачів ОСОБА_1 , частка, ОСОБА_2 , частка, а інша частка належить співвласнику відповідачу ОСОБА_3 , земельної ділянки площею 0,0730 га з кадастровим номером :02:001:0003 із цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка), що розташована за адресою АДРЕСА_1 .

В судовому засіданні сторони спору погодили варіант розподілу будинку та земельної ділянки № 2 .

Дослідивши висновок експерта, суд погоджується з позицією сторін щодо поділу будинку за варіантом № 2. При цьому вирішальною є конфігурація земельної ділянки, відповідно до якої експертом логічно запропоновані входи в окремі приміщення, розташування кімнат.

Судові витрати по справі на підставі ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача.

Згідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд відносить до таких витрат позивачів: витрати по сплаті судового збору в розмірі 4 820 грн, витрати на проведення експертизи у розмірі 21 121,92 грн (18 121,92 грн вартість експертизи, 3 000 грн вартість топографо-геодезичних робіт), витрати на правову допомогу у розмірі 5 000 грн.

Керуючись ст. ст. 4,89,141,258,259,263-265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса місця реєстрації та проживання АДРЕСА_1 РНОКПП невідомий) про поділ житлового будинку та земельної ділянки - задовольнити.

Провести реальний розподіл житлового будинку розташованого за адресою АДРЕСА_1 , відповідно до варіанту № 2 запропонованого судовою оціночно-будівельною, будівельно-технічною та земельно-технічною експертизою №1813/1814/1815/2183-2185/2186-2188 від 30.09.2022.

Визначити розмір часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 :

- ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - 69/100 частини;

- ОСОБА_3 - 31/100 частини.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на їх частку в житловому будинку літ. «А-2» виділити квартиру №1 з наступними приміщеннями (помаранчевий колір в додатку №5,6,7 до висновку).

В основній частині:

- Коридор «1-1» площею, 1,6 м2;

- Коридор «1-2» площею, 1,7 м2;

- Коридор «1-3» площею, 8,3 м2;

- Кухня «1-5» площею, 10,2 м2;

- Туалет «1-6» площею, 1,2 м2;

- Коридор «1-7» площею, 13,5 м2;

- Кімната «1-8» площею, 13,6 м2;

- Кімната «1-9» площею, 17,6 м2;

- Кімната «1-10» площею, 8,3 м2;

- Ванна «1-11» площею, 2,7 м2;

- Літня кімната «1-12» площею, 31,9 м2.

ОСОБА_3 на його частку в житловому будинку літ. «А-2» виділити квартиру №2 з наступними приміщеннями (бузковий колір в додатку №5,6,7):

По основній частині:

- Кімната «1-4» площею, 31,2 м2.

Також ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділити:

- підвал та сходи в житловому будинку літ. «А-2»;

- вигрібну яму №4;

- водопровід №5;

- частину огорожі №6.

ОСОБА_3 виділити:

- гараж в житловому будинку літ «А-2»;

- частину огорожі №6.

Зобов`язати ОСОБА_3 виплатити на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_1 грошову компенсацію у розмірі 79 005 (сімдесят дев`ять тисяч п`ять) грн. різниці вартості виділеної частки житлового будинку.

Зобов`язати ОСОБА_2 та ОСОБА_1 замурувати дверний отвір з приміщення 1-3 в приміщення 1-4, з приміщення 1-2 в гараж ІІІ.

Зобов`язати ОСОБА_3 влаштувати перегородки з дверними отворами в приміщення 1-4 переобладнавши таким чином, щоб утворилися приміщення:

Кухні площею - 9,2 м2;

Кімнати житлової площею - 17,5 м2;

санвузла площею 4,5 м2.

Зобов`язати ОСОБА_3 пробити дверний отвір з приміщення 1-5 в приміщення гаражу з подальшою установкою дверного блоку, з приміщення гаражу у віконному отворі на вулицю подальшою установкою дверного блоку.

Зобов`язати ОСОБА_3 у приміщенні гаражу ІІІ влаштувати перегородку з дверним отвором, переобладнавши таким чином, щоб утворилися приміщення:

- тамбур до приміщення в будинку площею 7,9 м2;

- гараж площею 26,2 м2.

Зобов`язати ОСОБА_3 у приміщення тамбуру влаштувати східці, для підйому на чистий рівень підлоги в житловому будинку.

Зобов`язати ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 обладнати квартири №1 і №2 самостійними системами газопостачання, водопостачання, каналізації та електропостачання.

Зобов`язати ОСОБА_3 улаштувати вигрібну яму та реконструювати систему водопроводу, каналізації та газопостачання.

Провести реальний розподіл земельної ділянки площею 0,0730 га з кадастровим номером :02:001:0003 із цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою АДРЕСА_1 відповідно до варіанту № 2 запропонованого судовою оціночно-будівельною, будівельно-технічною та земельно-технічною експертизою №1813/1814/1815/2183-2185/2186-2188 від 30.09.2022.

У власність співвласників ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на часток виділити земельну ділянку площею 547,5 кв.м. у тому числі:

- земельна ділянка спільної часткової власності площею 490 кв.м.;

- земельна ділянка спільного користування площею 57,5 кв.м. (115:2).

У власність співвласника ОСОБА_3 на частку виділити земельну ділянку площею 182,5 кв.м. у тому числі:

- земельна ділянка в особистому користуванні площею 125 кв.м.;

- земельна ділянка спільного користування площею 57,5 кв.м. (115:2).

Межі земельної ділянки співвласників ОСОБА_2 та ОСОБА_1 проходять по точках: В-Ї-Й-К-Л-М-Н-А-Е-Є-Ж-З-И-І-Г-В (зображено помаранчевим кольором).

Межі земельної ділянки співвласника ОСОБА_3 проходять по точках: А-Б-В-Г-Д-Е-А (зображено бузковим кольором).

Межі земельної ділянки площею 115,0 кв.м. які проходять по точках: Д-Г-Ш-И-З-Ж-Є-Е-Д (зображено червоним штрихом) залишити у спільній власності.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 4 820, витрати на правову допомогу у розмірі 5000 грн, витрати на проведення експертизи у розмірі 21 121,92 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Полтавського апеляційного суду .

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Лубенського

міськрайонного суду В.М.Даценко