Справа № 274/6593/21 Провадження № 2/0274/205/23
Бердичівський міськрайонний суд Житомирської області
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.02.23 р.м. Бердичів

Суддя Бердичівського міськрайонного суду Житомирської області Корбут В.В. (далі - Суд), за участю секретаря судових засідань Жмурко В.І.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовомОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лілея 21-25", представниками якого є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,
до1) ОСОБА_3 , 2) ОСОБА_4
простягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лілея 21-25" (далі - Об`єднання) звернулось з позовом, у якому, з урахуванням уточненої позовної заяви від 30.10.2022 р. (а. с. 73 - 74), яка ухвалою від 17.11.2022 р., постановленою у судовому засіданні, прийнята до розгляду (а. с. 78 - 82), просить стягнути на його користь солідарно з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 заборгованість за утримання будинку та внутрішньо-будинкових мереж та інших витрат у розмірі 11 003,03 грн., яка складається з 7 919,87 грн. - заборгованість, 891,00 грн. - 3% річних, 2 192,16 грн. - інфляційні втрати.

Позов обґрунтованим тим, що власниками квартир у будинках за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , було створено Об`єднання. Співвласниками квартири АДРЕСА_2 , є ОСОБА_3 (8/9 часток) та ОСОБА_4 (1/9 частка), останні належним чином не виконують зобов`язання з оплати послуг з утримання будинку, які надаються Об`єднанням.

ОСОБА_3 та ОСОБА_4 своєї позиції щодо позову у порядку, визначеному нормами Цивільного процесуального кодексу України, не повідомили.

Судом з`ясовано, що власниками квартир у будинках за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , було створено Об`єднання, що підтверджується випискою від 25.08.2020 р. з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а. с. 7) та протоколами загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків (а. с. 10, 11 - 12).

Відповідно до частин четвертої та п`ятої статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Згідно з абзацами першим та другим частини першої статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Частиною шостою статті 22 "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Рішенням від 23.12.2017 р. загальних зборів Об`єднання затверджено тариф на послуги з утримання будинків та прибудинкової території з 01.01.2018 р. у розмірі 3,50 грн. за 1 кв. м загальної площі для житлових приміщень у місяць, що підтверджується протоколом № 2 від 23.12.2017 р. цих зборів (а. с. 10)

Рішенням від 03.10.2020 р. загальних зборів Об`єднання затверджено тариф (піднято внески) на послуги з утримання будинків та прибудинкової території у розмірі 4,50 грн. за 1 кв. м загальної площі для житлових приміщень (у місяць), що підтверджується протоколом б/н від 03.10.2020 р. цих зборів (а. с. 11 - 12).

Статтею 15 Закону України встановлено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є співвласниками квартири АДРЕСА_2 , розмір частки у праві власності на квартиру ОСОБА_3 становить 8/9, а ОСОБА_4 , - 1/9, що підтверджується інформацією від 21.07.2021 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а. с. 8 - 9).

ОСОБА_3 та ОСОБА_4 обов`язку своєчасної та в повному обсязі сплачувати внески (платежі) за надані Об`єднанням послуги з утримання будинків та прибудинкової території за період з 01.01.2018 р. по 01.10.2021 р. належним чином не виконували, що підтверджується довідкою про заборгованість б/д б/н (а. с. 18), з якої вбачаться, що ОСОБА_3 та ОСОБА_4 за вказаний період будь-яких внесків (платежів) не сплачували.

ОСОБА_3 та ОСОБА_4 будь-яких доказів на спростування наведеного у попередньому абзаці не подали.

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Загальна площа квартири АДРЕСА_2 , становить 51,5 кв. м, що підтверджується інформацією від 21.07.2021 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а. с. 8 - 9).

Таким чином розмір внесків за надані Об`єднанням послуги з утримання будинків та прибудинкової території за період з 01.01.2018 р. по 01.10.2021 р., які мали бути сплачені ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , становить 8 729,25 грн.:

- 3,50 грн. * 51,5 кв. м = 180,25 грн. (плата за один місяць за період з січня 2018 р. по вересень 2020 р. включно);

- 180,25 грн. * 33 місяці = 5 948,25 грн. (плата за весь період з січня 2018 р. по вересень 2020 р. включно);

- 4,50 * 51,5 кв. м = 231,75 грн. (плата за один місяць за період з жовтня 2020 р. по вересень 2020 р. включно);

- 231,75 грн. * 12 місяців = 2 781,00 грн. (плата за весь за період з жовтня 2020 р. по вересень 2021 р. включно);

Загальний розмір: 5 948,25 грн. + 2 781,00 грн. = 8 729,25 грн.

Однак Об`єднання у позові просить стягнути не 8 729,25 грн., а 7 919,87 грн., помилково вказуючи, що загальна площа квартири АДРЕСА_2 , становить 45,78 кв. м, тоді як правильною є 51,5 кв. м.

Суд, керуючись частиною першою статті 13 Цивільного процесуального кодексу України (суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках), не має права вийти за межі позовних вимог, а відтак вважає, що розмір заборгованості, яка може бути стягнута, становить 7 919,87 грн.

Об`єднання просить стягнути зазначену заборгованість солідарно з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

Відповідно до статті 541 Цивільного кодексу України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання.

Об`єднання не подало доказів, які б вказували, що між ним з однієї сторони та ОСОБА_3 і ОСОБА_4 з іншої сторони укладено договір, який передбачає, що останні мають солідарний обов`язок перед ним зі сплати наданих ним послуг.

Не передбачений такий солідарний обов`язок і нормами законодавства України.

Згідно зі статтею 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Враховуючи викладене, заборгованість у розмірі 7 919,87 грн. підлягає стягненню з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 пропорційно до розміру їхніх часток у праві власності на квартиру АДРЕСА_2 , а саме: з ОСОБА_3 - 8/9 заборгованості, що становить 7 039,88 грн., а з ОСОБА_4 - 1/9 заборгованості, що становить 879,99 грн.

Об`єднання також просить стягнути 891,00 грн. - 3% річних, 2 192,16 грн. - інфляційні втрати, на підтвердження розміру яких подало розрахунок (а. с. 13 - 14).

Суд не приймає до уваги цей розрахунок, так як він є очевидно неправильним, оскільки з нього випливає, що відповідні нарахування здійснені на суму заборгованості 7 919,87 грн., починаючи від 01.01.2018 р., тоді як вказана заборгованість виникла станом на 01.10.021 р., та її правильний розмір, як було з`ясовано Судом вище, становить 8 729,25 грн.

Таким чином Об`єднання не довело розміру 3% річних та інфляційних втрат, які воно просить стягнути, а тому Суд відмовляє у задоволенні позову в частині вимоги про стягнення вказаних нарахувань (грошових коштів).

Підсумовуючи наведене, позов Об`єднання підляже частковому задоволенню шляхом стягнення на його користь з ОСОБА_3 грошових коштів у розмірі 7 039,88 грн., а з ОСОБА_4 - у розмірі 879,99 грн.

На підставі статті 141 Цивільного процесуального кодексу України на користь Об`єднання підлягають стягненню у якості відшкодування судових витрат грошові кошти з ОСОБА_3 - у розмірі 1 452,38 грн., ОСОБА_4 - у розмірі 181,55 грн.

Керуючись статтями 141, 258, 259 та 263 - 265 Цивільного процесуального кодексу України,

У Х В А Л И В:

1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лілея 21-25" (Житомирська область, м. Бердичів, вул. Новоіванівська, 21, ) до ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_4 ( АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 ) задовольнити частково.

2. Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лілея 21-25" заборгованість за надані послуги з утримання будинків та прибудинкової території за період з 01.01.2018 р. по 01.10.2021 р. у розмірі 7 039,88 грн.

3. Стягнути з ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лілея 21-25" заборгованість за надані послуги з утримання будинків та прибудинкової території за період з 01.01.2018 р. по 01.10.2021 р. у розмірі 879,99 грн.

4. У задоволенні іншої частини позову відмовити.

5. Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лілея 21-25" у якості відшкодування судових витрат грошові кошти у розмірі 1 452,38 грн.

6. Стягнути з ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лілея 21-25" у якості відшкодування судових витрат грошові кошти у розмірі 181,55 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складення безпосередньо до Житомирського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя В.В. Корбут