Справа № 301/3826/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"20" лютого 2023 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Матіко З.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , де третя особа без самостійних вимог ОСОБА_3 , про визнання договору купівлі-продажу земельних ділянок дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

19 грудня 2022 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , де третя особа без самостійних вимог ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу земельних ділянок дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 01.03.2021 року між ним, ОСОБА_1 , та відповідачем ОСОБА_2 , який згідно довіреності від 21.12.2020 року будучи уповноваженим від імені ОСОБА_3 на відчуження земельних ділянок, в місті Іршава Хустського району Закарпатської області було досягнуто домовленість про придбання у власність земельних ділянок з кадастровим номером :07:001:0176 площею 0,6574 га та за кадастровим номером :07:001:0177 площею 0,5426 га для ведення особистого селянського господарства.

Вказана довіреність зареєстрована 21.12.2020 в реєстрі за №5551, та дійсна до 21.12.2023. Цією довіреністю Чулей Сергій Миронович уповноважив відповідача ОСОБА_2 представляти його інтереси відносно поділу земельної ділянки загальною площею 1,2 га, кадастровий номер :07:001:0017, а в разі необхідності продажу будь-якої належної йому земельної ділянки призначеної для ведення особистого селянського господарства за ціною та на умовах на розсуд ОСОБА_2 .

Вказану в довіреності земельну ділянку площею 1,2 га, кадастровий номер :07:001:0017 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, поділено на дві земельні ділянки, яким присвоєно кадастрові номери :07:001:0176 площею 0,6574 га та :07:001:0177 площею 0,5426 га без зміни цільового призначення землі.

Таким чином, ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 , який згідно довіреності від 21.12.2020 року діє від імені ОСОБА_3 , дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та в місті Іршава Хустського району Закарпатської області уклали письмовий договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити відповідачу ОСОБА_2 гроші в розмірі 100000,00 (сто тисяч) гривень, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельні ділянки належні ОСОБА_3 , на підставі витягу з Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.02.2021 (реєстраційний номер OHM 108) та витягу з Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.02.2021 (реєстраційний номер OHM 108).

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформимо договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 01.03.2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою відповідачу ОСОБА_2 гроші в розмірі 100000,00 (сто тисяч) гривень, а він відповідно передав йому у власність земельні ділянки та правовстановлюючі документи - витяг з Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.02.2021 (реєстраційний номер OHM 108) та витяг з Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.02.2021 (реєстраційний номер OHM 108). Про отримання грошових коштів відповідачем ОСОБА_2 свідчить розписка від 01.03.2021 року.

З вказаного часу позивач володіє та користується вказаними земельними ділянками, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач ОСОБА_2 зобов`язався протягом трьох місяців укласти від імені ОСОБА_3 зі договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, представник продавця ОСОБА_2 , ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через брак часу та скрутне матеріальне становище, відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє позивача можливості належним чином укласти правочин. Згідно домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Зі своєї сторони усі умови договору він виконав, повністю оплатив вартість земельних ділянок з кадастровим номером :07:001:0176 площею 0,6574 га та за кадастровим номером :07:001:0177 площею 0,5426 га, є добросовісним набувачем і вважає себе повноправним власником вказаних земельних ділянок, але змушений звернутися з позовом до суду за захистом свої інтересів.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, а подав заяву ( а. с. 33), якою позов підтримав, просив його задовольнити, а справу розглянути в його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, а подав заяву ( а. с. 34), якою позов визнав, просив його задовольнити, а справу розглянути в його відсутності.

Третя особа без самостійних вимог ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином ( а. с. 32, 38, 41,42). Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу у його відсутності на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 01.03.2021 року між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 , який згідно довіреності від 21.12.2020 року ( а.с. 9-10), будучи уповноваженим від імені ОСОБА_3 на відчуження земельних ділянок в місті Іршава Хустського району Закарпатської області було досягнуто домовленість про придбання у власність земельних ділянок з кадастровим номером :07:001:0176 площею 0,6574 га та за кадастровим номером :07:001:0177 площею 0,5426 га для ведення особистого селянського господарства.

Вказана довіреність зареєстрована 21.12.2020 в реєстрі за №5551, та дійсна до 21.12.2023. Цією довіреністю Чулей Сергій Миронович уповноважив відповідача ОСОБА_2 представляти його інтереси відносно поділу земельної ділянки загальною площею 1,2 га, кадастровий номер :07:001:0017, а в разі необхідності продажу будь-якої належної йому земельної ділянки призначеної для ведення особистого селянського господарства за ціною та на умовах на розсуд ОСОБА_2 .

Вказану в довіреності земельну ділянку площею 1,2 га, кадастровий номер :07:001:0017 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, поділено на дві земельні ділянки, яким присвоєно кадастрові номери :07:001:0176 площею 0,6574 га та :07:001:0177 площею 0,5426 га без зміни цільового призначення землі.

Таким чином, ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 , який згідно довіреності від 21.12.2020 року діє від імені ОСОБА_3 , дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та в місті Іршава Хустського району Закарпатської області уклали письмовий договір ( а. с. 5-8), згідно якого ОСОБА_1 зобов`язався виплатити відповідачу ОСОБА_2 гроші в розмірі 100000,00 (сто тисяч) гривень, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельні ділянки належні ОСОБА_3 , на підставі витягу з Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.02.2021 (реєстраційний номер OHM 108) та витягу з Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.02.2021 (реєстраційний номер OHM 108) ( а. с. 11-12).

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформимо договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 01.03.2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою відповідачу ОСОБА_2 гроші в розмірі 100000,00 (сто тисяч) гривень, який відповідно передав йому у власність земельні ділянки та правовстановлюючі документи - витяг з Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.02.2021 (реєстраційний номер OHM 108) та витяг з Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.02.2021 (реєстраційний номер OHM 108). Про отримання грошових коштів відповідачем ОСОБА_2 свідчить розписка від 01.03.2021 року ( а. с. 13).

З вказаного часу позивач володіє та користується вказаними земельними ділянками, як власник, що стверджується актом прийому-передачі земельних ділянок від 01.03.2021 року ( а. с. 17).

Однак, не дивлячись на те, що відповідач ОСОБА_2 зобов`язався протягом трьох місяців укласти від імені ОСОБА_3 зі договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин ( а. с. 14-16), представник продавця ОСОБА_2 , ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через брак часу та скрутне матеріальне становище, відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє позивача можливості належним чином укласти правочин. Згідно домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Зі своєї сторони усі умови договору він виконав, повністю оплатив вартість земельних ділянок з кадастровим номером :07:001:0176 площею 0,6574 га та за кадастровим номером :07:001:0177 площею 0,5426 га, є добросовісним набувачем і вважає себе повноправним власником вказаних земельних ділянок, але змушений звернутися з позовом до суду за захистом свої інтересів.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд, оцінивши всі докази у сукупності вважає, що позов слід задовольнити.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273, 280, 281-285 ЦПК України, ст. ст. 220, 328 та 655, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок з кадастровим номером :07:001:0176 площею 0,6574 га та за кадастровим номером :07:001:0177 площею 0,5426 га, від 01.03.2021, укладений в м. Іршава Хустського району Закарпатської області між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 мешканцем АДРЕСА_1 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :07:001:0176 площею 0,6574 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна -108) та земельну ділянку з кадастровим номером :07:001:0177 площею 0,5426 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна -108).

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар