Справа № 484/4486/22
Провадження № 2/484/202/23
Рішення

іменем України

10.02.2023 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Максютенко О.А.

при секретарі - Завірюха В.Ю.

розглянувши в м. Первомайську у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за правилами спрощеного позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа ОСОБА_4 про визнання права власності на земельну ділянку

встановив

позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просить визнати на ним право власності на 1/2 частину земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, загальною площею 0,0214 га, кадастровий номер :07:022:0007, що знаходиться по АДРЕСА_1 . В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_1 є власником частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку та частки земельної ділянки від 02 жовтня 2014 року, посвідченого Цихонею В.А., приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області за реєстровим номером 4415.

Право власності на частку житлового будинку було зареєстроване в електронному реєстрі 02.10.2014 року, про що свідчить копія Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно. Право власності на частку земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1 га кадастровий номер :07:022:0006, було зареєстроване в електронному реєстрі 02.10.2014 року, про що свідчить копія Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Другим співвласником зазначеного вище житлового будинку є ОСОБА_4 , який володіє частиною житлового будинку на підставі Договору купівлі-продажу від 13.08.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу, Колісніченко Л.І., за реєстровим номером 1916. Також, він являється співвласником земельної ділянки, кадастровий номер :07:022:0006, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 614253 від 28.12.2010 року, виданого Первомайською міською радою Миколаївської області.

ОСОБА_4 та відповідачі у справі були також співвласниками земельної ділянки, що межує з вищезазначеною земельною ділянкою та була призначена для садівництва, загальною площею 0,0214 га, кадастровий номер :07:022:0007, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 614252 від 28.12.2010 року, виданого Первомайською міською радою Миколаївської області.

ОСОБА_4 бажав здійснити забудову на обох земельних ділянках, то було змінено цільове призначення земельної ділянки загальною площею 0,0214 га, кадастровий номер :07:022:0007.

Так, 05.04.2012 року ОСОБА_4 та відповідачами був отриманий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 841210 від 05.04.2012 року, виданого Первомайською міською радою Миколаївської області загальною площею 0,0214 га, кадастровий номер :07:022:0007, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за тією ж самою адресою, що житловий будинок та земельна ділянка з кадастровим номером :07:022:0006.

05.06.2012 року відповідачі, як співвласники, надали згоду ОСОБА_4 на будівництво, а 23.05.2013 року до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю ним було надане Повідомлення про початок виконання будівельних робіт.

Отже, з 23.05.2013 року ОСОБА_4 мав законне право розпочати будівництво двоповерхового житлового будинку та господарських будівель на обох земельних ділянках.

Як вбачається з технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальна площа ділянки складає 1214 м.кв., що дорівнює сумі площ, що зазначені в двох державних актах.

На даний час Позивач не має можливості переоформити право власності частку земельної ділянки, оскільки не можливо укласти угоду купівлі-продажу земельної ділянки на якій розміщений житловий будинок без продажу житлового будинку.

Так, частки земельної ділянки площею 0,0214 га кадастровий номер :07:022:0007, що розташована по АДРЕСА_1 , фактично перейшла у власність позивача з моменту реєстрації права власності на житловий будинок, відповідно до умов ст. 120 ЗК України.

Єдиним способом захисту законних прав та інтересів позивача є звернення до суду для визначення права власності на частку земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,0214 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

23.12.2022 року ухвалою суду відкрито провадження у справі упорядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Позивач, його представник , відповідачі та третя особа про слухання справи повідомленні належним чином. Відповідачі відзиву на позов не надали.

Суд, дослідивши наявні матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 7208552, частки житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, серія на номер : 4415, виданий 02.10.2014 року приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Цихоня В.А.на праві приватної спільної часткової власності в розмірі частки належить ОСОБА_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 7208555, частка земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1 га кадастровий номер № :07:022:0006 по АДРЕСА_1 на праві приватної спільної часткової власності в розмірі частки 1/2 належить ОСОБА_1 .

Другим співвласником зазначеного вище житлового будинку є ОСОБА_4 , який володіє частиною житлового будинку на підставі Договору купівлі-продажу від 13.08.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу, Колісніченко Л.І., за реєстровим номером 1916.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 614253 від 28.12.2010 року ОСОБА_4 являється співвласником земельної ділянки, кадастровий номер :07022:0006.

ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 були також співвласниками земельної ділянки, що межує з вищезазначеною земельною ділянкою та була призначена для садівництва, загальною площею 0,0214 га, кадастровий номер :07:022:0007, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 614252 від 28.12.2010 року, виданого Первомайською міською радою Миколаївської області.

Оскільки, ОСОБА_4 бажав здійснити забудову на обох земельних ділянках, то було змінено цільове призначення земельної ділянки загальною площею 0,0214 га, кадастровий номер :07:022:0007.

Так, 05.04.2012 року ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 був отриманий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 841210 від 05.04.2012 року, виданого Первомайською міською радою Миколаївської області загальною площею 0,0214 га, кадастровий номер :07:022:0007, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за тією ж самою адресою, що житловий будинок та земельна ділянка з кадастровим номером :07:022:0006.

Так, частки земельної ділянки площею 0,0214 га кадастровий номер :07:022:0007, що розташована по АДРЕСА_1 , фактично перейшла у власність позивача з моменту реєстрації права власності на житловий будинок, відповідно до умов ст. 120 Земельного кодексу України.

Ч.4 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта.

На підставі ст.377 ЦК України, згідно якої до особи, яка придбала житловий будинок, переходить право власності на земельну ділянку, на якій він розміщений, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. З урахуванням наведеного позовні вимоги позивача є обґрунтованими та законними і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись, ст.ст. 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

ухвалив

позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на 1/2 частину земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, загальною площею 0,0214 га, кадастровий номер :07:022:0007, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач : ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає АДРЕСА_1 .

Відповідачі: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , проживає АДРЕСА_1 .

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , проживає АДРЕСА_1 .

Третя особа: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , проживає АДРЕСА_2

Повний текст рішення складено 17.02.2023 року.

Суддя: