Справа № 515/1473/22
Провадження № 2/515/143/23
Татарбунарський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2023 року Татарбунарський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Тимошенка С.В.

за участю: секретаря судового засідання Унгурян Т.В.

представника позивача адвоката Давиденка К.В.

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Татарбунари Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1

про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

09 грудня 2022 року ОСОБА_2 в особі свого представника адвоката Давиденка К.В. зве рнувся до суду з позовною заявою, в якій просив визнати договір купівлі-продажу нерухомо- го майна дійсним та визнати за ним право власності на нерухоме майно, посилаючись на на- ступні обставини.

На підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 від 16.12.2008 р., ОСОБА_3 набув у власність виробничий будинок (склад), що розташований по АДРЕСА_1 . В січні 2022 року він з ві дповідачем домовилися про придбання ним даного виробничого будинку (складу). Далі, від- повідачем була проведена реєстрація права власності на зазначений об`єкт нерухомого май- на, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 298860050 від 10.02.2022 р., реєстраційний номер об`єкта не- рухомого майна 040, номер запису про право власності 46621952, дата та час де- ржавної реєстрації 04.02.2022 р. 13:35:06. На підставі договору купівлі-продажу від 11.02. 2022 р. він придбав у ОСОБА_1 зазначений виробничий будинок за згаданою адресою. Згідно п1.3 цього договору, сторони зобов`язуються укласти нотаріально посвідчений дого- вір купівлі-продажу на протязі трьох місяців з дня підписання зазначеного договору. Як вид- но з акту прийому-передачі від 11.02.2022 р., відповідач отримав кошти, обумовлені догово- ром, в сумі 300000 грн. та сторони претензій один до одного не мають. Свої зобов`язання він виконав, сплативши грошові кошти та актом прийому-передачі від 11.02.2022 р. Йому пере- дано спірний об`єкт нерухомості. З початку травня 2022 р. він почав підходити до відпові- дача з проханням посвідчити договір нотаріально, але відповідач постійно уникав цієї теми та відкладав розмову на потім. Весь цей час він користується зазначеним складом, ним всі умови договору купівлі-продажу виконані. Відповідач не виконав свої обов`язки, а тому во- ни не уклали нотаріально зазначений договір купівлі-продажу на нерухоме майно. У зв`яз- ку з тим, що всі істотні умови договору ним дотримані і він, як власник майна, не має можли вості розпоряджатися належним майном, спроби вирішити питання в позасудовому порядку не мали позитивних наслідків, тому вимушений звернутися до суду з вказаним позовом.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити у повному обсязі (а.с.26).

Відповідач у судове засідання також не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав в повному обсязі (а.с.25).

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників сп- рави чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється су- дом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозапи- сувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на таке.

11.02.2022 р. між ОСОБА_1 , з однієї сторони, та ОСОБА_2 , з іншої сторони, бу- ло укладено договір купівлі-продажу на виробничий будинок (склад) по АДРЕСА_1 , за яке ОСОБА_2 сплатив грошові кошти в розмірі 300000 грн., що видно з копії договору (а.с.9).

Згідно акту приймання-передачі, відповідно до договору купівлі-продажу (а.с.10), ОСОБА_4 (Продавець) передав, а ОСОБА_2 (Покупець) прийняв виробний будинок (склад) по АДРЕСА_1 .

Витягом з Державного реєстру речових права на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 298860050, сформованого 10.02.2022 р. (а.с.11), підтверджується, що власником виробничого комплексу (склад) загальною площею 602,4 кв.м, розташованого по АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 від 16.12.2008 р.

На а.с.12-14 міститься технічний паспорт, виготовлений ТОВ «Татарбунарське РБТІ та РОН» станом на 20.12.2021 р. на виробничий будинок по АДРЕСА_1 .

Як вбачається з Витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ- 022 від 24.01.2022 р. (а.с.15), виробний будинок (склад), розташований на земе- льній ділянці площею 0,0900 га, кадастровий номер :02:001:0186, цільове призна- чення якої для іншого сільськогосподарського призначення, для експлуатації та обслугову- вання складу для зберігання сільськогосподарської продукції.

Вартість спірного виробничого будинку, згідно звіту про незалежну ринкову вартість ви- робничого будинку (складу) загальною площею 602,4 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого ТОВ «Імперіал-777» від 01.12.2022 р. на замовлення позивача (а.с.16-17).

Як передбачено ст.41 Конституції України, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

В силу ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх іс- тотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або ча- сткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчен- ня, суд може визнати та- кий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчен- ня договору не вимагається.

Згідно ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає но- таріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

За змістом ст.ст.655, 657 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (прода- вець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покуп- цеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього пе- вну грошову суму; договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплек- су, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій фо рмі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що пере- буває в податковій заставі.

Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Судом встановлено, що позивач не уклав своєчасно договір купівлі-продажу у відповідно сті із вимогами ст.657 ЦК України, оскільки був впевнений, що відповідач виконає свої зобо бов`язання щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу спірного виробничо- го будинку (складу), який був укладений між позивачем та відповідачем на вищевказане не- рухоме майно, позивач сплатив обумовлену з відповідачем вартість нерухомого майна та ко- ристується і розпоряджається нерухомим майном як власник.

Тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Крім того, з відповідача підлягають стягненню судові витрати, понесені позивачем в сумі 3596,42 грн., відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.76-81, 89, 95, 133, 141, 247, 258, 259, 263-265, 279 ЦП К України, ст.ст.203, 392, 626, 655 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу виробничого будинку (складу) по АДРЕСА_1 , укладений 11.02. 2022 р. між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікацій- ний номер НОМЕР_2 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , іде- нтифікаційний номер НОМЕР_3 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікацій- ний номер НОМЕР_3 , право власності на виробничий будинок (склад) по АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , іде- нтифікаційний номер НОМЕР_3 , судовий збір в розмірі 3596 грн. 42 коп.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня йо- го про голошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної си- ли після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного про- вадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Тимошенко С.В.