ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/51/23 Справа № 203/3356/20 Суддя у 1-й інстанції - Католікян М. О. Суддя у 2-й інстанції - Демченко Е. Л.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 січня 2023 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду в складі:

головуючого - судді Демченко Е.Л.

суддів Пищиди М.М., Ткаченко І.Ю.

при секретарі Кругман А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дніпро апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Кіровського районного суду м.Дніпропетровська від 11 лютого 2021 року по справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «КП Центральний ринок», третя особа Дніпровська міська рада, про усунення перешкод у здійсненні права власності, -

в с т а н о в и л а:

У вересні 2020 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «КП Центральний ринок» (далі ТОВ «КП Центральний ринок»), третя особа Дніпровська міська рада, про усунення перешкод у здійсненні права власності, мотивуючи його тим, що їй на праві приватної власності належить нерухоме майно, розташоване у АДРЕСА_1 та у АДРЕСА_1 (кафе та магазин).

Зазначала, що земельні ділянки під зазначеними об`єктами нерухомого майна надано їй в оренду і безпосередньо межують із ділянками, якими користується відповідач ТОВ «КП Центральний ринок».

Посилаючись на те, що ТОВ «КП Центральний ринок» протиправно встановив по межі своєї землі паркан, перешкодивши таким чином їй у доступі до майна, у зв`язку з чим вона позбавлена можливості володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, не може організувати використання майна (у тому числі, третіми особами) за його призначенням, а тому просила суд ухвалити рішення, яким зобов`язати ТОВ «КП Центральний ринок» усунути їй перешкоди у здійснені права користування та розпорядження майном: об`єктом нерухомого майна (реєстраційний номер 01) кафе ІНФОРМАЦІЯ_1 , розташований у АДРЕСА_1 , який належить їй на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 25 квітня 2014 року, посвідченого ПН ДМНО Ромащенко Н.М. (бланки серії ВТТ №№711034,711035, зареєстровано в реєстрі за №175); об`єктом нерухомого майна (реєстраційний номер 101) будівля магазину літ.А-1, розташований у АДРЕСА_1 , який належить їй на праві приватної власності, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 03 грудня 2004 року, посвідченого ПН ДМНО Орловим О.А. (бланк серії ВВО №858566; зареєстрованого в реєстрі за №9522); земельною ділянкою, кадастровий номер :06:090:0064, яка належить їй на праві оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 26 серпня 2020 року, посвідченого ПН ДМНО Пустовим С.В. (бланки серії НОР №№400166,400167,400168, 400165; зареєстровано в реєстрі за№466); земельною ділянкою, кадастровий номер :06:090:0067, яка належить їй на праві оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 11 травня 2006 року, посвідченого ПН ДМНО Козиною А.В. (бланки серії ВСТ №№555618,555620; зареєстровано в реєстрі за №1707); шляхом демонтажу частин, розташованих на земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0339 та земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0304, металевого паркану та інших споруд на ділянках перед входами до вказаних об`єктів нерухомого майна (реєстраційні номери 01,101), вказаними в технічних паспортах та ситуаційній схемі, з тим щоб навпроти кожного входу до об`єктів нерухомого майна 01, 101) був наявний прохід, який відповідає таким вимогам: 1) забезпечує цілодобовий вільний доступ до об`єктів нерухомого майна людей (в тому числі осіб з інвалідністю); 2) не має дверей, воріт, пристроїв замикання тощо; 3) забезпечує цілодобове вільне переміщення в та з об`єктів нерухомого майна товарно-матеріальних цінностей; 4) немає обмежень по висоті; 5) має ширину не менше ніж 4 метри; 6) має однакову ширину на всій протяжності в гору, а якщо це можливо має ширину найвужчої частини не менше ніж 4 метри; 7) облаштований у площині, яка є максимально можливо перпендикулярною до уявної паралельної до землі поверхні прямої, яка проходить через середину створу відповідного входу до відповідного об`єкту нерухомого майна; 8) має таку ширину і розташування, що найкоротша відстань між точкою перетину площини, в якій лежить організовуваний прохід, та уявної паралельної до земної поверхні прямої, яка проходить через середину створу відповідного входу до відповідного об`єкту нерухомого майна, та лівою і правою вертикальною межами проходу (в найвужчій його частині) є не меншою 1,5 метрів.

Рішенням Кіровського районного суду м.Дніпропетровська від 11 лютого 2021 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі позивачка, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким її позов задовольнити повністю.

Апеляційна скарга мотивована тим, що суд першої інстанції не встановив дійсних обставин справи. Наголошувала на тому, що нею було надано ряд належних та допустимих доказів (зокрема акти обстеження земельних ділянок) того, що відповідач чинить їй перешкоди у користуванні майном, які повинні бути усунені. Її претензія про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, надіслана на адресу відповідача, залишена без виконання. Крім того, разом з апеляційною скаргою було подано клопотання про призначення по справі комплексної експертизи.

Дніпровська міська рада надала відзив на апеляційну скаргу, в якому просили задовольнити подану позивачкою ОСОБА_1 апеляційну скаргу.

Відповідач ТОВ «КП Центральний ринок» надав відзив на апеляційну скаргу, в якому, посилаючись на законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, просив залишити його без змін, а апеляційну скаргу без задоволення. Вказував, що не погоджується з висновком експертизи, оскільки на її вирішення були поставлені питання, які не мають відношення до справи, та висновки експертизи фактично ґрунтуються на припущеннях. Позивачка не довела, що їй чиняться перешкоди у доступі до об`єктів права власності.

16 січня 2023 року від представника відповідача ТОВ КП Центральний ринок - адвоката Чимбар А.Д. надійшла заява про відкладення розгляду справи. Заява мотивована тим, що він вперше просить відкласти справу та вказане клопотання обґрунтоване тим, що 15 січня 2023 року йому стало відомо про те, що він повинен сприяти в евакуації родичів з прифронтової зони проведення бойових дій.

Вказане клопотання до задоволення не підлягає, оскільки до нього не долучено жодних належних та допустимих доказів. Крім того, 29 серпня 2022 року представник відповідача ТОВ КП Центральний ринок - адвокат Чимбар А.Д. подавав аналогічне клопотання та розгляд справи були відкладено, оскільки справа була вперше призначена до розгляду колегією суддів в даному складі саме на 30 серпня 2022 року.

Колегія суддів звертає увагу на те, що у судовому засіданні 13 грудня 2022 року представник відповідача ТОВ КП Центральний ринок - адвокат Чимбар А.Д. надавав відповідні пояснення по суті спору.

Верховний Суд в постанові від 01 жовтня 2020 року по справі №361/8331/18 висловився, що якщо представники сторін чи інших учасників судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Законодавець передбачив, що явка до апеляційного суду належним чином повідомленого учасника справи не є обов`язковою. Апеляційний суд може розглянути справу за відсутності її учасників. Апеляційний суд може відкласти розгляд справи у разі, коли причини неявки належним чином повідомленого учасника справи будуть визнані апеляційним судом поважними. Таким чином, з врахуванням конкретної ситуації по справі, вирішення питання про розгляд справи або відкладення розгляду справи віднесено до дискреційних повноважень апеляційного суду.

Таким чином, враховуючи строки розгляду справи, баланс інтересів сторін у якнайскорішому розгляді справи, усвідомленість її учасників про розгляд справи, достатньої наявності у справі матеріалів для її розгляду, колегія суддів вважає можливим розглянути справу за відсутності належно сповіщених учасників справи.

Відповідно до положень статті 2 ЦПК України, одним із основних засад (принципів) цивільного судочинства є диспозитивність, визначення якого наведено у частині першій статті 13 цього Кодексу, відповідно до якої суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Положення цього принципу мають вираження і у частині першій статті 367 ЦПК України, за змістом якої суд апеляційної інстанції перевіряє законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Розглянувши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає за необхідне частково задовольнити апеляційну скаргу у зв`язку з наступним.

Відповідно до ст.ст.263,264 ЦПК України рішення суду повинно бути законним та обґрунтованим та має стосуватися, зокрема питань: чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини сторін випливають із установлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин тощо.

Проте, зазначеним вимогам закону рішення суду не відповідає з огляду на таке.

Статтями 12,81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Розглядаючи позов, суд має встановити фактичні обставини справи виходячи з фактичних правовідносин сторін, але в межах заявлених вимог.

Встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, що позивачка ОСОБА_1 є власницею магазину літ.А-1 з прибудовами літ.літ.А1-1,А2-1,А3-1,а-1 загальною площею 286,5 м2, розташованої у АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 101) на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 03 грудня 2004 року, посвідченого ПН ДМНО Орловим О.А., зареєстрованого в реєстрі за №9522. Магазин розташований на земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0067, площею 0,0350 га.

Також ОСОБА_1 є власницею будівлі кафе ІНФОРМАЦІЯ_1 , розташованої у АДРЕСА_1 загальною площею 287,9 м2 (реєстраційний номер 01) на підставі договору купівлі-продажу від 25 квітня 2014 року, посвідченого ПН ДМНО Ромащенко Н.М. Будівля кафе розташована на земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0064, загальною площею 0,0426 га.

Земельна ділянка, кадастровий номер :06:090:0064, загальною площею 0,0426 га, та земельна ділянка, кадастровий номер :06:090:0067, площею 0,0350 га, на яких розташоване належне ОСОБА_1 нерухоме майно, виділені позивачці у строкове платне користування у встановленому законом порядку.

Вказані земельні ділянки безпосередньо межують із земельною ділянкою, кадастровий номер :06:090:0339, та земельною ділянкою, кадастровий номер :06:090:0304, якими користується відповідач.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що позивачка, звернувшись до суду з позовом, зазначила, що позбавлена можливості володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, не може організувати використання майна (у тому числі, третіми особами) за його комерційним призначенням. Між тим, жодних доводів, фактів і відповідних доказів щодо неможливості володіти та розпоряджатися спірним майном, прав на нього третіх осіб (зокрема, орендарів) позовна заява не містить.

Колегія суддів не погоджується з висновками суду першої інстанції у зв`язку з наступним.

Захист цивільних прав це дії з попередження, припинення порушення прав або відновлення порушених прав громадян і організацій. Будь-яка особа має право на захист свого права та інтересу, що не суперечить принципам цивільного законодавства, вимогам справедливості, сумлінності, розумності.

Велика Палата Верховного Суду звертала увагу на те, що право чи інтерес мають бути захищені судом у належний спосіб, який є ефективним (пункт 57 постанови від 05 червня 2018 року у справі №338/180/17 (провадження №14-144цс18)), а також вказувала на те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі №338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі №905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі №569/17272/15-ц.

Обраний позивачем спосіб захисту цивільного права має призводити до захисту порушеного чи оспорюваного права або інтересу. Якщо таке право чи інтерес мають бути захищені лише певним способом, а той, який обрав позивач, може бути використаний для захисту інших прав або інтересів, а не тих, за захистом яких позивач звернувся до суду, суд визнає обраний позивачем спосіб захисту неналежним і відмовляє у позові (постанова Великої Палати Верховного Суду від 13 березня 2019 року у справі №331/6927/16-ц (пункт 69)).

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (частина перша статті 5 ЦПК України).

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року (далі Конвенція) кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Обов`язком суду при розгляді справи є дотримання вимог щодо всебічності, повноти й об`єктивності з`ясування обставин справи та оцінки доказів.

Усебічність та повнота розгляду передбачає з`ясування усіх юридично значущих обставин та наданих доказів з усіма притаманними їм властивостями, якостями та ознаками, їх зв`язків, відносин і залежностей. Усебічне, повне та об`єктивне з`ясування обставин справи забезпечує, як наслідок, постановлення законного й обґрунтованого рішення.

Як вбачається із встановлених обставин справи, предметом спору є вимоги позивача про усунення перешкод в користуванні належним їй майном.

Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Право приватної власності є непорушним.

Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

За змістом частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 41 Конституції України та статтею першою Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналась 17 липня 1997 року відповідно до Закону від 17 липня 1997 року №475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Частина перша статті 316 ЦК України визначила, що право власності це право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з частиною першою статті 317 ЦК України власнику майна належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності на нерухоме майно набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За приписами частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з частиною першою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Аналіз наведених вище норм цивільного законодавства України дає підстави для висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю.

Підставою для задоволення позову про усунення перешкод в користуванні власністю є встановлення сукупності певних обставини, а саме: наявність у позивача права власності на майно та наявність перешкод у можливості користування ним своєю власністю.

Відповідно до частини першої статті 103 ЗК України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Частинами другою, третьою статті 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Власник має право вимагати захисту свого права і від особи, яка перешкоджає йому користуватися і розпоряджатися своїм майном, тобто може звертатися до суду з негаторним позовом. Позивачем за негаторним позовом може бути власник або титульний володілець, у якого перебуває річ і щодо якої відповідач ускладнює здійснення повноважень користування або розпорядження, а відповідачем лише та особа, яка перешкоджає позивачеві у здійсненні його законного права користування чи розпорядження річчю.

Предметом негаторного позову є вимога володіючого майном власника до третіх осіб про усунення порушень його права власності, що перешкоджають йому належним чином користуватися та розпоряджатися цим майном тим чи іншим способом. Підставою для звернення з негаторним позовом є вчинення третьою особою перешкод власнику в реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. Однією з умов подання негаторного позову є триваючий характер правопорушення і наявність його в момент подання позову. Характерною ознакою негаторного позову є протиправне чинення перешкод власникові у реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном.

Отже, право власності як абсолютне право має захищатися лише у разі доведення самого факту порушення. Тому встановлення саме зазначених обставин належить до предмета доказування у справах за такими позовами. Подібна за змістом правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 27 травня 2020 року у справі №909/392/19.

Позивачка ОСОБА_1 наполягала на тому, що відповідач протиправно встановив по межі своєї землі паркан, перешкодивши таким чином їй у доступі до належного їй на праві власності майна, у зв`язку з чим вона позбавлена можливості володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, не може організувати використання майна (у тому числі, третіми особами) за його призначенням.

Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Метою доказування є з`ясування дійсних обставин справи, обов`язок доказування покладається на сторін, суд за власною ініціативою не може збирати докази. Це положення є одним із найважливіших наслідків принципу змагальності у цивільному процесі.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (статті 76, 77 ЦПК України).

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За змістом положень статей 102, 103 ЦПК України для з`ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо, суд призначає експертизу.

Висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 89 цього Кодексу. Відхилення судом висновку експерта повинно бути мотивоване в судовому рішенні (стаття 110 ЦПК України).

Під час розгляду справи судом апеляційної інстанції, за клопотанням позивачки, було призначено комплексну (земельно-технічну, оціночно-земельну, будівельно-технічну та оціночно-будівельну) експертизу.

На вирішення вказаної експертизи були поставлені наступні питання: 1.Які будівлі та споруди, у тому числі некапітальні, розташовані повністю або частково на земельних ділянках із кадастровими номерами :06:090:0064, :06:090:0067; 2.На яких земельних ділянках розташовані будівлі та споруди, у тому числі некапітальні, які частково розташовані на земельних ділянках із кадастровими номерами :06:090:0064 та :06:090:0067; 3.Які наявні перешкоди для доступу до земельних ділянок із кадастровими номерами :06:090:0064 та :06:090:0067, чим вони спричинені, як та в якій мірі впливають на можливість фактичного здійснення щодо цих земельних ділянок правомочностей володіння і користування, зокрема щодо їх використання за цільовим призначенням, та на ринкову ціну цих земельних ділянок; 4.Які наявні перешкоди для доступу до об`єкта нерухомого майна, реєстраційний номер 01 (кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 »; загальною площею 287.9 кв.м; складається із: літ.F-1 кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » поз.1-10, f-ганок, f1парапет; розташований в АДРЕСА_1 ), та об`єкта нерухомого майна, реєстраційний номер 101 (будівля магазину літ.А-1, загальною площею 272,0 кв.м; складається із: будівля магазину літ.А-1 з прибудовами літ.А11,A21,A31, a-1-ciни з піддашком; розташований у АДРЕСА_1 ), чим вони спричинені, як та в якій мірі впливають на можливість фактичного здійснення щодо цих об`єктів нерухомого майна правомочностей володіння і користування, зокрема щодо їх використання за цільовим призначенням, та на ринкову ціну цих об`єктів нерухомого майна.

Позивачкою за клопотанням експерта було надано додаткові матеріали геодезичних робіт.

З висновку експерта №2819/2820-21 за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи Дніпропетровським науково-дослідним інститутом судових експертиз, по першому питанню по земельній ділянці кадастровий номер: :06:090:0064 вбачається, що відповідно до даних геодезичної зйомки на земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0064, площею 0,0426га, (426м2), даних технічного паспорту від 17 лютого 2005 року та візуального дослідження, за адресою: АДРЕСА_1 розташовані: будівля літ.F1 кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » з ґанком літ.f та парапет літ.F1 загальною площею забудови 382,5м2. Окрім будівлі літ.F-1 кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 », ганку літ.f та парапету літ.F1, відповідно до даних геодезичної зйомки та візуального обстеження, на земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0064, площею 0,0426га, (426м2) з сторони території КП «Центральний ринок» по АДРЕСА_2 , розташована також частина згрупованих тимчасових споруд загальною площею 29,05м2, які не перебувають у власності ОСОБА_1 . Згідно даних кадастрової зйомки, довжина згрупованих тимчасових споруд, які фактично розташовані на земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0064, та при цьому не перебувають у власності ОСОБА_1 , складає: 31,89м, а ширина 0,76-0,89м - див. Дослідницьку частину «По першому та другому питанню», Додаток No1 до висновку.

По земельній ділянці, кадастровий номер: :06:090:0067: Відповідно до даних геодезичної зйомки, даних технічного паспорту від 27 листопада 2006 року та візуального дослідження, на земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0067, площею 0,0350га, (350м2) за адресою: АДРЕСА_1 розташовані: будівля літ.А-1, прибудова літ.А'-1, прибудова літ.А'-1, прибудова літ.А3-1, сіни літ.а-1 з піддашком, навіс літ.Б, загальною площею забудови 334,8м2. Окрім будівлі літ.А-1, прибудови літ.А'-1, прибудови літ.А2-1, прибудови літ.А°-1, сіней літ.а-1 з піддашком, відповідно до даних геодезичної зйомки та візуального обстеження, земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0067, площею 0,0350га, (350м2), зі сторони АДРЕСА_2 (зі сторони території, ринку) розташована також частина згрупованих тимчасових споруд загальною площею 1,11м2, які не перебувають у власності ОСОБА_1 . Згідно даних кадастрові зйомки площа частини згрупованих тимчасових споруд, яка фактично розташована на земельній ділянці, кадастровий помер :06:090:0067, складає: 1,11 2 (1,34%0,82) див. Додаток №3 до висновку. У зв`язку 3 відсутністю доступу фотофіксація не відбулася див. Дослідницьку частину «По першому та другому питання.

По другому питанню. Встановити, на яких земельних ділянках розташовані частини згрупованих тимчасових споруд, які частково розташовані на земельних ділянках із кадастровими номерами :06:090:0064 та :06:090:0067, але які не належать ОСОБА_1 , не є можливим у зв`язку з відсутністю на наданих на дослідження збірних кадастрових планах меж та кадастрових номерів земельних ділянок, суміжних земельними ділянками кадастровий номер :06:090:0064 та :06:090:0067.

По третьому питанню. По земельній ділянці з кадастровим номером :06:090:0064. Відповідно до даних геодезичної зйомки на земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0064, площею 0,0426га,(426м2), даних технічного паспорту від 17 лютого 2005 року та візуального дослідження, на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 розташовані: будівля літ.F1 кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » з ґанком літ.f та парапет літ.F1, загальною площею забудови 327,6м2+10,3м2+44,6м2=382,5м2. Окрім будівлі літ.F-1 кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 », з ґанком літ.f та парапет літ.F1 відповідно до даних геодезичної зйомки та візуального обстеження на земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0064, площею 0,0426га, (426м2) зі сторони АДРЕСА_2 (зі сторони території ринку) розташовані і частини згрупованих торговельних тимчасових споруд загальною площею 29,05м2 (8,56м2+10,4м2+10,09м2), які не перебувають у власності ОСОБА_1 , але фактично розташовані на земельній ділянці кадастровий номер :06:090:0064 див. Додаток N1 до висновку. Тобто, на земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0064, загальною площею 426м2, розташована і частина згрупованих тимчасових споруд загальною площею 29,05м2, які не перебувають у власності ОСОБА_1 , отже, площа земельної ділянки, зареєстрованої за кадастровим номером :06:090:0064, якою може фактично користуватися ОСОБА_1 , менше ніж 426м2 і складає 396,95м2. Окрім того, при візуально-інструментальному досліджені встановлено: доступ до земельної ділянки з кадастровим номером :06:090:0064 зі сторони території ринку (зі сторони АДРЕСА_2 ) вздовж стіни фасаду будівлі з віконними прорізами, обмежений у зв`язку з встановленням металевої огорожі з металевою хвірткою з профлиста по металевому каркасу довжиною 4,95м. Висота огорожі від рівня землі складає: 2,15м, металева хвіртка на момент дослідження зачинена - див. Додаток №2, фото N1-4; доступ до земельної ділянки за кадастровим номером :06:090:0064 зі сторони території ринку (зі сторони АДРЕСА_2 ) поперек стін фасаду будинку з віконними прорізами обмежений у зв`язку з встановленням біла входу у будівлю кафе з двох сторін глухих металевих огорож з профлиста шириною 1,23 м ліворуч від дверного прорізу та шириною 1,15 м праворуч (тобто власнику нерухомості неможливо обслуговувати конструкції будівлі, виконувати їх поточний ремонт, через відсутній доступ до стін будівлі) див. Додаток N2, фото N5-8. Тобто,прохід для обслуговування фасаду будівлі за адресою: АДРЕСА_3 та з вул.Шмідта обмежений, у зв`язку з тим, що фасаду будівлі зі сторони АДРЕСА_2 (території ринку)(окрім 2-х входів до приміщення) встановлені від межі земельної ділянки за кадастровим номером :06:090:0064 на відстані 1.15-1,23м, згруповані торговельні тимчасові споруди, та сам прохід вздовж фасаду будівлі зі сторони АДРЕСА_2 (території ринку) шириною 1,15-1,23м закритий металевою огорожею з профлиста; доступ

до земельної ділянки за кадастровим номером :06:090:0064 зі сторони АДРЕСА_3 , вздовж стіни фасаду будинку з чотирма дверними прорізами, обмежений в зв`язку з встановленням на суміжній земельній ділянці (по АДРЕСА_3 ) навпроти усіх чотирьох дверних прорізів огорожі з металевими хвіртками з профлиста по металевому каркасу довжиною: 2,1м,2,05м,1,76м,2,0м. Висота огорож з хвіртками від рівня землі складає: 2,0-2,1м див. Додаток N2, фото N9,21,14,15,18,19,20,25,26; доступ до земельної ділянки за кадастровим номером :06:090:0064 з сторони вул.Пастера поперек стін фасаду будівлі обмежений у зв`язку зі встановленням в чотирьох окремих входах у приміщення кафе по обидві сторони біля кожного входу глухих металевих огорож з профлиста шириною 0,71м-0,82м (тобто власнику нерухомості неможливо обслуговувати та виконувати поточний ремонт конструкцій будівлі, відсутній доступ до стін) див. Додаток N2, фото N10,12,13,16,17,22,23,24,27. Тобто прохід для обслуговування фасаду будівлі з вул.Пастера обмежений у зв`язку з тим, що вздовж фасаду будівлі з АДРЕСА_3 (окрім 4-х входів до приміщення) встановлені від межі земельної ділянки за кадастровим номером :06:090:0064 на відстані 0,71м-0,82м згруповані тимчасові торговельні споруди, та сам прохід вздовж фасаду будівлі шириною 0,71м-0,82м, а також чотири входи до будівлі з АДРЕСА_3 закриті металевою огорожею з профлиста із хвіртками.

По земельній ділянці з кадастровим номером :06:090:0067.

Відповідно до даних геодезичної зйомки, даних технічного паспорту від 27 листопада 2006 року та візуального дослідження на земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0067, площею 0,0350га, (350м2), за адресою: АДРЕСА_1 розташовані: будівля літ.А-1, прибудова літ.А1-1, прибудова літ.А2-1, прибудова літ.А3-1, сіни літ.а-1 з піддашком, навіс літ.Б, загальною площею забудови 334,8м2. Окрім будівлі літ.А-1, прибудови літ.А1-1, прибудови літ.А2-1, прибудови літ.А3-1, сіней літ.а-1 з піддашком, відповідно до даних геодезичної зйомки та візуального обстеження, на земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0067, площею 0,0350га, (350м2) зі сторони території ринку по АДРЕСА_2 розташована і частина згрупованих тимчасових споруд загальною площею 1,11м2, які не перебувають у власності ОСОБА_1 . Згідно даних кадастрові зйомки площа частини тимчасової споруди, яка фактично розташована на земельній ділянці кадастровий номер :06:090:0067 складає: 1,11м2 - див. Додаток N3 до висновку. В зв`язку з відсутністю доступу фотофіксація не відбулася. Тобто, на земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0067, загальною площею 350м2, розташована і частина згрупованих тимчасових споруд загальною площею 1,11м2, які не перебувають у власності ОСОБА_1 , отже, площа земельної ділянки, зареєстрованої за кадастровим :06:090:0067, якою фактично може користуватись ОСОБА_1 , менше ніж 350м2 і складає: 348,89м2. Окрім того, при візуально-інструментальному досліджені встановлено: доступ до земельної ділянки за кадастровим номером :06:090:0067 з сторони АДРЕСА_3 вздовж стіни фасаду будинку літ.А-1 з одним дверним прорізом обмежений в зв`язку з встановленням на суміжній земельній ділянці (по АДРЕСА_3 ) огорожі з металевою хвірткою з профлиста по металевому каркасу довжиною 2,7м. Висота огорожі з хвірткою віл рівня землі складає: 2,05м. Додаток N4 фото N1,2. Доступ до земельної ділянки за кадастровим номером :06:090:0067 з сторони вул.Пастера поперек стін фасаду будинку літ.А-1 обмежений в зв`язку з встановленням біля входу у приміщення магазину по обидві сторони біля входу глухої металевої огорожі з профлиста шириною 0,2 м від межі земельної ділянки, кадастровий номер :06:090:0067, та з другої сторони протипожежної шафи (тобто власнику нерухомості неможливо обслуговувати та виконувати поточний ремонт конструкцій будівлі, відсутній доступ до стін) - див. Додаток N4, фото N3-5. Доступ до земельної ділянки за кадастровим номером :06:090:0067 з сторони АДРЕСА_3 вздовж стіни фасаду будинку літ.А-1 з одним дверним прорізом обмежений в зв`язку з встановленням на суміжній земельній ділянці (по АДРЕСА_3 ) на відстані 0,2м від межі земельної ділянки, кадастровий номер :06:090:0067, згрупованих торговельних тимчасових споруд - див. Додаток N4,фото N1,5. Доступ до земельної ділянки за кадастровим номером :06:090:0067 з сторони АДРЕСА_3 вздовж стіни фасаду будинку літ.А-1 та прибудови літ.А1-1 з двома дверними прорізами обмежений в зв`язку з встановленням на суміжній земельній ділянці (по АДРЕСА_2 ) металевої огорожі з металевою хвірткою з профлиста по металевому каркасу довжиною: 2,5м. Висота огорожі з хвірткою від рівня землі складає: 2,0м див Додаток N.4, фото N6-11. Доступ до земельної ділянки за кадастровим номером :06:090:0067 з сторони АДРЕСА_3 вздовж стіни фасаду будинку літ.А-1, прибудови літ.А1-1, прибудови літ.А2-1, прибудови літ.А3-1, сіней літ.а-1 з входом обмежений в зв`язку з встановленням на межі та поруч з межею земельної ділянки за кадастровим номером :06:090:0067 (по АДРЕСА_2 території ринку) згрупованих торговельних тимчасових споруд див. Додаток N4, фото N11,12. Тобто прохід для обслуговування фасаду будівлі з АДРЕСА_4 обмежений в зв`язку з тим, що вздовж фасаду будівель з АДРЕСА_4 (окрім 2-х входів до приміщення) встановлені від межі земельної ділянки за кадастровим номером :06:090:0067 на відстані 0,2-0,85м згруповані торговельні тимчасові споруди та сам прохід вздовж фасадів будівлі до земельної ділянки за кадастровим номером :06:090:0067 з АДРЕСА_4 та АДРЕСА_2 закритий згрупованими торговельними тимчасовими спорудами, а навпроти 2-х входів/до приміщень АДРЕСА_3 , встановлені металеві огорожі з хвіртками висотою 2,0 м.

Встановлення впливу перешкод щодо доступу до земельних ділянок із кадастровими номерами :06:090:0064 та :06:090:0067 на можливість фактичного здійснення правомочностей володіння і користування щодо цих земельних ділянок не входить до компетенції експерта. Всі вищенаведені перешкоди щодо користування за цільовим призначенням даними земельними ділянками, на яких фактично розташовані об`єкти нерухомості комерційного призначення по АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 , які перебувають у приватній власності, можуть впливати на ринкову вартість земельних ділянок.

По четвертому питанню. По об`єкту нерухомого майна кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 », загальною площею 287.9 м2, що складається із: літ.F-1 кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » поз.1-10, f-ганок, f1-парапет, які розташовані у АДРЕСА_1 на земельній ділянці з кадастровим номером :06:090:0064.

Відповідно до даних геодезичної зйомки на земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0064, площею 0,0426га, (426м2), даних технічного паспорту від 17 лютого 2005 року та візуального дослідження за адресою: АДРЕСА_1 розташовані: будівля літ.F-1 кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » з ганком літ.f та парапет літ.f1, загальною площею забудови 382,5м2. Окрім будівлі літ.F-1 кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 », ганку літ.f та парапету літ.f1, відповідно даних геодезичної зйомки та візуального обстеження, на земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0064, площею 0,0426га, (426м2) з сторони території ринку по АДРЕСА_2 розташовані і частини згрупованих тимчасових споруд загальною площею 29,05м2, які не перебувають у власності ОСОБА_1 , але фактично розташовані на земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0064, - див. Додаток N1. Тобто, на земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0064, загальною площею 426м2, розташована і частина згрупованих тимчасових споруд загальною площею 29,05м2, які не перебувають у власності ОСОБА_1 , отже земельна ділянка, що зареєстрована за кадастровим номером :06:090:0064, має площу менше ніж 426м2 і тобто фактична площа складає 396,95м2.

Окрім того, при візуально-інструментальному досліджені встановлено: доступ до входу у будівлю літ.F-1 кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » з ганком літ.f та парапет літ.f1, що розташовані на земельній ділянці за кадастровим номером :06:090:0064 з сторони території ринку вул.Шмідта вздовж стіни фасаду будинку з віконними прорізами обмежений в зв`язку з встановленням металевої огорожі з металевою хвірткою з профлиста по металевому каркасу довжиною 4,95м. Висота огорожі від рівня землі складає: 2,15м - див. Додаток N1, Додаток N2, фото N 1-4.

Доступ до будівлі літ.F-1 кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » з ганком літ.f та парапет літ.f1 та земельної ділянки за кадастровим номером :06:090:0064 з сторони території ринку вул.Шмідта поперек стін фасаду будинку з віконними прорізами обмежений в зв`язку з встановленням біля входу у приміщення кафе з двох сторін глухих металевих огорож з профлиста шириною 1,23м ліворуч від дверного прорізу та шириною 1,15м праворуч (тобто власнику нерухомості неможливо обслуговувати та виконувати поточний ремонт конструкцій будівлі, відсутній доступ до стін) - див. Додаток N1, Додаток N2 фото N5-8.

Тобто прохід для обслуговування фасаду будівлі з АДРЕСА_2 обмежений в зв`язку з тим, що вздовж фасаду будівлі з АДРЕСА_2 (території ринку) (окрім 2-х входів до приміщення) встановлені від меж ділянки за кадастровим номером :06:090:0064 на відстані 1,15-1,23м згруповані тимчасові торговельні споруди та сам прохід вздовж фасаду будівлі з АДРЕСА_2 (території ринку) шириною 1,15-1,23 м закритий металевою огорожею з профлиста. Доступ до будівлі літ.F-1 кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » з ганком літ.f та парапет літ.f1 та земельної ділянки за кадастровим номером :06:090:0064 з сторони АДРЕСА_4 вздовж стіни фасаду будинку з чотирма дверними прорізамии обмежений в зв`язку з встановленням на суміжній земельний ділянці (по АДРЕСА_4 ) огорожі з металевою хвірткою з профлиста по металевому каркасу довжиною: 2,1м, 2,05м, 1,76м, 2,0м. Висота огорож з хвіртками від рівня землі складає: 2,0-2,1м - див. Додаток N1, Додаток N2, фото N69,11,14,15,18, 19,20,25,26. Доступ до будівлі літ.F-1 кафе «Мрія» з ганком літ.f та парапет літ.f1 та земельної ділянки за кадастровим номером :06:090:0064 з сторони АДРЕСА_3 поперек стін фасаду будинку обмежений в зв`язку з встановленням в чотирьох окремих входах у приміщення кафе по обидві сторони біля входів глухих металевих огорож з профлиста шириною 0,71м-0,82м (тобто власнику нерухомості неможливо обслуговувати та виконувати поточний ремонт конструкцій будівлі, відсутній доступ до стін) - див. Додаток N1, Додаток N2, фото №10,12,13,16,17, 22,23,24,27.

Тобто прохід для обслуговування фасаду будівлі з АДРЕСА_3 обмежений в зв`язку з тим, що вздовж фасаду будівлі з АДРЕСА_3 (окрім 4-х входів до приміщення) встановлені від межі земельної ділянки за кадастровим номером :06:090:0064 на відстані на відстані 0,71м-0,82м згруповані торговельні тимчасові споруди та сам прохід вздовж фасаду будівлі з АДРЕСА_3 шириною 0,71 м-0,82м закритий металевою огорожею з профлиста.

По об`єкту нерухомого майна будівля магазину літ.А1-1, A2-1,A3-1,а-1 сіни з піддашком, що розташовані у АДРЕСА_1 на земельній ділянці з кадастровим номером :06:090:0067. Відповідно до даних геодезичної зйомки, даних технічного паспорту від 27 листопада 2006 року та візуального дослідження на земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0067, площею 0,0350га, (350м2) за адресою: АДРЕСА_4 розташовані: будівля літ.А-1, прибудова літ.А1-1, прибудова літ.А2-1, прибудова літ.А3-1, сіни літ.а-1 з піддашком, навіс літ.Б, загальною площею забудови 334,8м2. Окрім будівлі літ.А-1, прибудови літ.А1-1, прибудови літ.А2-1, прибудови літ А3-1, сіней літ.а-1 з піддашком, відповідно даних геодезичної зйомки та візуального обстеження, на земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0067, площею 0,0350га, (350м2) з сторони території ринку по АДРЕСА_2 розташована і частина згрупованих тимчасових споруд загально площею 1,11м2, які не перебувають у власності ОСОБА_1 . Згідно даних кадастрові зйомки площа частини тимчасової споруди, яка фактично розташована на земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0067, складає: 1,11м2 - див. Додаток N3 до висновку. У зв`язку з відсутністю доступу фотофіксація не відбулася. Тобто, на земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0067, загальною площею 350м2, розташована і частина згрупованих тимчасових споруд загальною площею 1,11м2, які не перебувають у власності ОСОБА_1 , отже земельна ділянка, зареєстрована за кадастровим номером :06:090:0067, має площу менше ніж 350м2 і фактична площа складає 348,89м2.

Окрім того, при візуально-інструментальному досліджені встановлено: доступ до будівлі магазину літ.А-1, прибудови літ.А1-1, прибудови літ.А2 -1, прибудови літ.А3-1, сіней літ.а-1 з піддашком, навісу літ.Б та земельної ділянки за кадастровим номером :06:090:0067 з сторони АДРЕСА_4 вздовж стіни фасаду будинку літ.А-1 з одним дверним прорізом обмежений в зв`язку з встановленням на суміжній земельній ділянці (по АДРЕСА_4 ) огорожі з металевою хвірткою з профлиста по металевому каркасу довжиною 2,7м. Висота огорожі з хвірткою від рівня землі складає: 2,05м - див. Додаток N3, N4 фото N1,2. Доступ до будівлі магазину літ.А-1, прибудови літ.А1-1, прибудови літ.А2 -1, прибудови літ.А3-1, сіней літ.а-1 з піддашком, навісу літ.Б та земельної ділянки за кадастровим номером :06:090:0067 з сторони АДРЕСА_4 поперек стін фасаду будинку літ.А-1 обмежений в зв`язку з встановленням біля входу у приміщення магазину по обидві сторони біля входу глухої металевої огорожі з профлиста шириною 1,06м та з другої сторони протипожежної шафи (тобто власнику нерухомості неможливо обслуговувати та виконувати поточний ремонт конструкцій будівлі, відсутній доступ до стін) - див. Додаток N3, ДодатокN4 фото №3-5. Доступ до будівлі магазину А-1, прибудови літ.А1-1, прибудови літ.А2 -1, прибудови літ.А3-1, сіней літ.а-1 з піддашком, навісу літ.Б та земельної ділянки за кадастровим номером :06:090:0067 з сторони АДРЕСА_4 вздовж стіни фасаду будинку літ.А-1 з одним дверним прорізом обмежений в зв`язку з встановленням на суміжній земельній ділянці (по АДРЕСА_4 ) на відстані 0,2м від межі земельної ділянки, кадастровий номер :06:090:0067, згрупованих торгівельних тимчасових споруд - див. Додаток N3, Додаток N4, фото N1,5. Доступ до будівлі магазину А-1, прибудови літ.А1-1, прибудови літ.А2 -1, прибудови літ.А3-1, сіней літ.а-1 з піддашком, навісу літ.Б та земельної ділянки за кадастровим номером :06:090:0067 з сторони АДРЕСА_4 вздовж стіни фасаду будинку літ.А-1 та прибудови літ.А1-1 з двома дверними прорізами обмежений в зв`язку з встановленням на суміжній земельній ділянці (по АДРЕСА_2 ) огорожі з металевою хвірткою з профлиста по металевому каркасу довжиною: 2,5м. Висота огорожі з хвірткою від рівня землі складає: 20м - див. Додаток N3, Додаток N4, фото N6-11. Доступ до будівлі магазину літ.А-1, прибудови літ.А1-1, прибудови літ.А2-1, прибудови літ.А3-1, сіней літ.а-1 з піддашком, навісу літ.Б та земельної ділянки за кадастровим номером :06:090:0067 з сторони АДРЕСА_4 вздовж стіни фасаду будинку літ.А-1, прибудови літ.А1-1, прибудови літ.А2-1, прибудови літ.А3-1, сіней літ.а-1 з входом обмежений в зв`язку з встановленням на суміжній земельній ділянці по АДРЕСА_2 території ринку) згрупованих торговельних тимчасових споруд - див. Додаток N3, Додаток N4, фото N11,12. Тобто прохід для обслуговування фасаду будівлі з АДРЕСА_4 обмежений в зв`язку з тим, що вздовж фасаду будівель з АДРЕСА_2 (окрім 2-х входів до приміщення) встановлені на відстані 0,2-0,85м від межі земельної ділянки за кадастровим номером :06:090:0064 згруповані тимчасові торговельні споруди та сам прохід вздовж фасадів будівель до земельної ділянки за кадастровим номером :06:090:0067 з АДРЕСА_4 та АДРЕСА_2 закритий згрупованими торгівельними тимчасовими спорудами, а навпроти 2-х входів до приміщень АДРЕСА_5 встановлені металеві огорожі з хвіртками висотою 2,0м.

Встановлення визначення впливу перешкод щодо доступу до об`єкту нерухомого майна до будівлі літ.F-1 кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » з ганком літ.f та парапет літ.f1, розташованих на земельній ділянці за кадастровим :06:090:0064 та магазину літ.А-1, прибудови літ.А1-1, прибудови літ.А2-1, прибудови літ.А3-1, сіней літ.а-1 з піддашком, навісу літ.Б, розташованих на земельній ділянці за кадастровим номером :06:090:0067, на можливість фактичного здійснення правомочностей володіння і користування щодо цих об`єктів нерухомості не входить до компетенції експерта.

Але, серед переліку факторів, які можуть виливати на ринкову вартість об`єктів нерухомості торговельних приміщень (об`єктів дослідження по АДРЕСА_5 та по АДРЕСА_5 за цільовим призначенням) згідно «Методичних рекомендацій з проведення коригувань при оцінці об`єктів нерухомого майна» зазначені наступні фактори, що підлягають коректуванню:?? торг;?? розташування; ??наявність фасадних вітрин (вікон); під`їзні шляхи та парковка; наявність комунікацій; окремі специфічні коригування (на явність і вигляд фасадних вікон, вітрин, наявність вхідної групи тощо) практично не підлягають класифікації, але можуть бути віднесені до класу якісних поправок. Отже, всі вищенаведені перешкоди щодо користування за цільовим призначенням об`єктами нерухомості: будівлі літ.F-1 кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » з ганком літ.f та парапетом літ.f1, розташованих на земельній ділянці за кадастровим номером :06:090:0064 по АДРЕСА_5 та магазину літ.А-1, прибудови літ.А1-1, прибудови літ.А2-1, прибудови літ.А3-1, сіней літ.а-1 з піддашком, навісу літ.Б, розташованих на земельній ділянці за кадастровим номером :06:090:0067, АДРЕСА_1 , які перебувають у приватній власності громадянки ОСОБА_1 , відповідно до нормативних актів з оцінки нерухомого майна, можуть впливати на ринкову вартість об`єктів.

Таким чином, експертний висновок відображає належним чином дійсні обставини, що є предметом дослідження, є обґрунтованим, ним встановлюються і підтверджуються обставини, які, з урахуванням підстав і меж позову, є предметом доказування справі,

У процесуальному та матеріальному законодавстві передбачено обов`язок доказування, який слід розуміти як закріплену міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах. Цей склад фактів визначається нормою права, що регулює спірні правовідносини.

Відповідно, звертаючись із позовом на захист свого порушеного права в зобов`язальних правовідносинах, позивач повинен довести належними, допустимими та достовірними доказами підстави виникнення в боржника обов`язку та зміст цього обов`язку згідно з нормами права, що регулюють спірні правовідносини.

У свою чергу процесуальні обов`язки відповідача полягають також у здійснені ним активних процесуальних дій, наведенні доводів та наданні доказів, що спростовують існування цивільного права позивача, як кредитора, у зобов`язанні. Тож виходячи з принципу змагальності сторін у процесі на Позивача за загальним правилом розподілу тягаря доказування не може бути покладено обов`язок доведення обставин, за які відповідає боржник, зокрема, щодо вчинення боржником дій, які мають наслідком припинення зобов`язання, у випадку, якщо Відповідач нехтує своїми процесуальними обов`язками.

Колегія суддів звертає увагу на те, що відповідачем не спростовано доводи позивача щодо перешкоджання їй в належному користуванні власним нерухомим майном (будівлею кафе та магазину).

Таким чином доводи апеляційної скарги в частині наявності правових підстав для усунення позивачці перешкод у здійсненні права власності колегією суддів приймаються до уваги.

Підстав для задоволення позову в частині зобов`язання відповідача усунути перешкоди у користуванні майном саме з тим, щоб навпроти кожного входу до об`єктів нерухомого майна 01, 101) належного позивачці ОСОБА_1 був наявний прохід, який відповідає таким вимогам: 1) забезпечує цілодобовий вільний доступ до об`єктів нерухомого майна людей (в тому числі осіб з інвалідністю); 2) не має дверей, воріт,пристроїв замикання тощо; 3) забезпечує цілодобове вільне переміщення в та з об39єктів нерухомого майна товарно-матеріальних цінностей; 4) немає обмежень по висоті; 5) має ширину не менше ніж 4 метри; 6) має однакову ширину на всій протяжності в гору, а якщо це можливо має ширину найвужчої частини не менше ніж 4 метри; 7) облаштований у площині, яка є максимально можливо перпендикулярною до уявної паралельної до землі поверхні прямої, яка проходить через середину створу відповідного входу до відповідного об`єкту нерухомого майна;8)має таку ширину і розташування, що найкоротша відстань між точкою перетину площини, в якій лежить організовуваний прохід, та уявної паралельної до земної поверхні прямої, яка проходить через середину створу відповідного входу до відповідного об`єкту нерухомого майна, та лівою і правою вертикальною межами проходу (в найвужчій його частині) є не меншою 1,5 метрів колегією суддів не встановлено.

На основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, підтверджених доказами, перевірених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, колегія суддів приходить до висновку про скасування рішення суду з ухваленням нового про часткове задоволення позову шляхом зобов`язання ТОВ «КП Центральний ринок» усунути ОСОБА_1 перешкоди у користуванні: належною їй на праві власності на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 03 грудня 2004 року, посвідченого ПН ДМНО Орловим О.А., зареєстрованого в реєстрі за №9522, будівлею магазину літ.А-1 з прибудовами літ.літ.А1-1,А2-1,А3-1,а-1, загальною площею 286,5 м2, розташованої в АДРЕСА_4 (реєстраційний номер 101); належною їй на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 25 квітня 2014 року, посвідченого ПН ДМНО Ромащенко Н.М., зареєстрованого в реєстрі за №175, будівлею кафе ІНФОРМАЦІЯ_1 , розташованої у АДРЕСА_1 , загальною площею 287,9 м2, (реєстраційний номер 01); земельною ділянкою, кадастровий номер :06:090:0064, загальною площею 0,0426 га, яка розташована у АДРЕСА_1 та знаходиться у її користуванні на підставі договору оренди землі від 26 серпня 2020 року; земельною ділянкою, кадастровий номер :06:090:0067, площею 0,0350 га, яка розташована у АДРЕСА_4 та знаходиться у її користуванні на підставі договору оренди землі від 11 травня 2006 року, з врахуванням додаткової угоди до договору оренди землі від 16 жовтня 2020 року, саме шляхом демонтажу частин, розташованих на земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0339, та земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0304, металевого паркану та інших споруд на ділянках перед входами до вказаних об`єктів нерухомого майна.

Згідно із частинами першою та другою статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові на позивача; у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Враховуючи результат розгляду даної справи, в порядку розподілу судових витрат, з відповідача ТОВ КП Центральний ринок на користь позивачки ОСОБА_1 слід стягнути судовий збір в загальному розмірі 8 408 грн. (за подачу позову судовий збір у розмірі 3 363,20 грн., за подачу апеляційної скарги судовий збір у розмірі 5 044,80 грн)

Керуючись ст.ст.367,374,376,381-383 ЦПК України, колегія суддів,

п о с т а н о в и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Кіровського районного суду м.Дніпропетровська від 11 лютого 2021 року скасувати та ухвалити нове рішення.

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «КП Центральний ринок», третя особа Дніпровська міська рада, про усунення перешкод у здійсненні права власності задовольнити частково.

Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «КП Центральний ринок» усунути ОСОБА_1 перешкоди у користуванні:

- належною їй на праві власності, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 03 грудня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Орловим О.А., зареєстрованого в реєстрі за №9522, будівлею магазину літ.А-1 з прибудовами літ.літ.А1-1, А2-1, А3-1, а-1, загальною площею 286,5 м2, розташованої у АДРЕСА_4 , (реєстраційний номер 101);

- належною їй на праві власності, на підставі договору купівлі-продажу від 25 квітня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Ромащенко Н.М., зареєстрованого в реєстрі за №175, будівлею кафе ІНФОРМАЦІЯ_1 розташованої в АДРЕСА_1 , загальною площею 287,9 м2, (реєстраційний номер 01);

- земельною ділянкою, кадастровий номер :06:090:0064, загальною площею 0,0426 га, яка розташована в АДРЕСА_1 , та знаходиться у її користуванні на підставі договору оренди землі від 26 серпня 2020 року;

- земельною ділянкою, кадастровий номер :06:090:0067, площею 0,0350 га, яка розташована в АДРЕСА_4 , та знаходиться у її користуванні на підставі договору оренди землі від 11 травня 2006 року, з врахуванням додаткової угоди до договору оренди землі від 16 жовтня 2020 року

шляхом демонтажу частин, розташованих на земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0339, та земельній ділянці, кадастровий номер :06:090:0304, металевого паркану та інших споруд на ділянках перед входами до вказаних об`єктів нерухомого майна.

В задоволенні іншої частини позову відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «КП Центральний ринок» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 8 408 грн.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Головуючий: Демченко Е.Л.

Судді: Пищида М.М.

Ткаченко І.Ю.