12 січня 2023 року м.Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області
в складі головуючого судді Бучко Т.М.
секретар судового засідання Дем`янчук Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Беркут-Плюс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по внескам на теплову енергію в сумі 1683,03 грн, 181,16 грн інфляційних втрат за час прострочення та 55,11 грн три проценти річних від простроченої суми, що разом складає 1919,30 грн.
В обгрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 створено ОСББ «Беркут Плюс». Відповідачу ОСОБА_1 належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_2 , загальна площа якої складає 58,7 кв. м.. У вказаному будинку знаходиться дахова котельня, яка передана на баланс ОСББ. Також у будинку встановлені 3 теплопункти, які обладнані загальнобудинковим лічильником обліку тепла. Внутрішньобудинкові мережі централізованого опалення належать до інженерного (технічного) обладнання житлового будинку та є його невід`ємною частиною. Розподіл втрат на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та місця загального користування розраховується пропорційно до опалювальної площі. На замовлення ОСББ сертифікований інженер-проектувальних ОСОБА_2 виконує техніко-економічний розрахунок щодо розподілу між споживачами обсягів спожитого тепла. Рішеннями загальних зборів ОСББ затверджені внески на теплову енергію. Рішенням Господарського суду Рівненської області від 8 червня 2021 року по справі №918/1225/20 за позовом ОСОБА_3 до ОСББ «Беркут-Плюс» про визнання недійсним рішення загальних зборів позов задоволено; визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Беркут-Плюс», що оформлене протоколом від 23 жовтня 2018 року. Факт скасування рішення загальних зборів ОСББ, яким були затверджені розміри внесків на теплову енергію для житлових квартир, які діяли з жовтня 2018 року до грудня 2020 року, не звільняє відповідачку від обов`язку відшкодувати позивачу понесені витрати на опалення її квартири. Виходячи з загальної площі належної відповідачці квартири, ії заборгованість перед ОСББ по внесках на теплову енергію складає 1919,30 грн. Позивач звертався до відповідачки з письмовою вимогою № 238 від 5 липня 2022 року, в якій просив сплатити суму заборгованості. Проте, така вимога повернута поштою з відміткою "за закінченням терміну зберігання".
Ухвалою від 21 листопада 2022 року суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив спрощене позовне провадження у справі з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом сторін).
В судове засідання сторони не з`явилися.
У поданій до суду 12 січня 2023 року заяві представник позивача ОСОБА_4 просить ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, позов підтримує та просить задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення. Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.
За наявності передбачених ч.1 ст.280 ЦПК України умов суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши представлені у справі докази, дійшов таких висновків.
Суд встановив, що відповідачу ОСОБА_1 належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_2 загальною площею 58,7 кв.м, про що свідчить витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно №313371351 від 26 жовтня 2022 року.
Рішенням загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Беркут-Плюс», зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 20 січня 2015 року.

На балансі ОСББ "Беркут-Плюс" перебуває дахова котельня та три теплопункти, які обладнані загальнобудинковим лічильником обліку тепла.

Рішення загальних зборів ОСББ «Беркут-Плюс», оформленим протоколом від 23 жовтня 2018 року, затверджено кошторис витрат на виробництво теплової енергії на жовтень 2018 року - квітень 2019 року в сумі 110 810,59 грн та внески на теплову енергію для житлових квартир та технічних приміщень: на жовтень 2018 року у розмірі 1261,89 грн за 1 Гкал, з листопада 2018 року у розмірі 1497 грн за 1 Гкал.

Рішенням Господарського суду Рівненської області від 08 червня 2021 року в справі №918/1225/20, яке набрало законної сили 07 липня 2021 року, визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Беркут-Плюс», що оформлене протоколом від 23 жовтня 2018 року.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Беркут-Плюс», оформленим протоколом від 28 грудня 2020 року, затверджено кошторис витрат на виробництво теплової енергії на опалювальний сезон 2020-2021 року у сумі 925728,60 грн та внесок на теплову енергію з 1 січня 2021 року в розмірі 1780 грн за 1 Гкал.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Беркут-Плюс», оформленим протоколом від 21 жовтня 2021 року, затверджено кошторис на теплову енергію на 2021-2022 роки в сумі 1097590 грн та внесок на теплову енергію з 1 листопада 2021 року в розмірі 1950 грн за 1 Гкал.

За розрахунком позивача заборгованість по квартирі АДРЕСА_2 по внескам на теплову енергію становить 1683,03 грн, інфляційні втрати - 181,16 грн, три проценти річних від простроченої суми - 55,11 грн.

5 липня 2022 року позивач звернувся до відповідача з письмовою вимогою № 238 про сплату заборгованості в розмірі 1683,03 грн. Вимога повернута з поштовою відміткою "за закінченням терміну зберігання".

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними зі спільним майном.

Згідно зі ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч.1 ст.612 ЦК України).

За положеннями ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання використання спільного майна.

Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з ч.2, 5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до п.3 Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22 листопада 2018 року № 315, розподіл між споживачами обсягу спожитих комунальних послуг здійснюється на підставі визначених на розрахункову дату споживання (фактичних, розрахункових або скоригованих (приведених)) обсягів комунальної послуги за відповідний розрахунковий період. Розрахунковою датою є останній день розрахункового періоду. Розподіл обсягів спожитих у будівлі/будинку комунальних послуг здійснюється між споживачами для житлових та нежитлових приміщень (в тому числі приміщень з індивідуальним опаленням, вбудованих, вбудовано-прибудованих або прибудованих приміщень, а також приміщень, які обладнані окремим входом), які є самостійними об`єктами нерухомого майна, не є самостійними об`єктами нерухомого майна, але перебувають у користуванні різних споживачів відповідних комунальних послуг, та власниками майнових прав на об`єкти нерухомого майна у завершеній будівництвом будівлі, право власності на які не зареєстровано. Розподіл між споживачами загального обсягу спожитої комунальної послуги у будівлі/будинку за відповідний розрахунковий період здійснюється з урахуванням показань вузлів комерційного та розподільного обліку (теплолічильників, лічильників холодної води, лічильників гарячої води), установлених як у приміщеннях, так і за їх межами, або приладів-розподілювачів теплової енергії, установлених на опалювальних приладах опалюваних приміщень, а в окремих випадках - розрахунково.

Техніко-економічний розрахунок щодо розподілу між споживачами обсягів спожитого тепла відповідно до вказаної Методики виконує на замовлення ОСББ "Берут-Плюс" сертифікований інженер-проектувальних ОСОБА_2 (кваліфікаційний сертифікат серії АР №010235 від 19 вересня 2014 року відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов`язаних із створенням об`єкта архітектури, виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України).

Всупереч наведеним нормам закону та статуту ОСББ «Беркут-Плюс» відповідач в період з жовтня 2019 року до 1 листопада 2022 року належним чином не виконувала обов`язок зі сплати внесків на теплову енергію, внаслідок чого утворилася заборгованість в сумі 1683,03 грн.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи розмір заборгованості та період прострочення виконання зобов`язання інфляційні втрати на суму боргу становлять 181,16 грн, три проценти річних від простроченої суми - 55,11 грн.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, не суперечать закону, підтверджені дослідженими доказами у справі, а тому позов належить задовольнити.

За правилами ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати на оплату судового збору в розмірі 2481 грн.

На підставі наведенного та керуючись ст.10, 12, 89, 141, 258, 264, 265, 273, 280-282, 353, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Беркут-Плюс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Беркут-Плюс» заборгованість по внескам на теплову енергію в сумі 1683 (одна тисяча шістсот вісімдесят три) грн 03 коп, інфляційні втрати в сумі 181 (сто вісімдесят одна) грн 16 коп., три проценти річних від простроченої суми в сумі 55 (п`ятдесят п`ять) грн 11 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Беркут-Плюс» 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну ) грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Сторони у справі:

позивач - ОСББ «Беркут-Плюс», місцезнаходження: 33023, м.Рівне, вул.Відінська, 5-В; ;

відповідач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Повне судове засідання складене 17 січня 2023 року.

Суддя