н/п 2/490/814/2023 Справа № 490/1081/22
Центральний районний суд м. Миколаєва
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМУКРАЇНИ

13 лютого 2023 року Центральний районний суд м. Миколаєва у складі: головуючого -судді Гуденко О.А., при секретарі Позднякову Є.В., за участі представника позивача ОСОБА_1 ,та відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності,-

В С Т А Н О В И В:

09.02.2022 позивач ОСОБА_3 звернулась до Центрального районного суду м. Миколаєва з вказаним позовом. В обґрунтування позову посилалась на те, що на підставі договору дарування від 24.11.2020року вона є власником 1/2 частки квартири АДРЕСА_1 . Власником іншої 1/2 частини квартири була відповідач, ОСОБА_2 , проте рішенням Виконавчого комітету Миколаївської міської ради належній їй частині квартири надано нову адресу: АДРЕСА_2 . Таким чином, фактично право спільної часткової власності на спірну квартиру щодо сторін було припинено, однак юридично право власності позивача в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно визначено як спільна часткова власність, що унеможливлює реалізацію нею правомочностей власника. Вирішити питання в позасудовому порядку шляхом укладення договору про поділ майна позивач позбавлена можливості, оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно єдиним власником за адресою: АДРЕСА_2 значиться лише вона, в той час як її право власності на квартиру визначено як спільна часткова власність із часткою 1/2.

Отже, вона в такому юридичному статусі співвласника своєї частки квартири позбавлена можливості відчужити належне їй майно. Такі обмеження на дають їй в повній мірі реалізувати своє право приватної власності в сукупності всіх його компонентів: право володіння, користування і розпорядження майном.

За такого, просить суд виділити внатурі із спільної часткової власності в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна (в окрему інвентарну одиницю) з розміром частки 1/1, належну їй 12 частку квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 24.4квм, житловоюплощею 17.4квм., ізскладомприміщень: коридор №24-1 площею3.5квм, житловакімната №24-2 площею 17,4квм., кладова №24-3 площею3.5кв м. В загальному користуванні знаходяться: вбиральні ХХУ, ХХУІ, ХХУІІ, коридори ХХІУ, ХХУІІІ, ХІХ, ХХ, душова ХХІІ, вмивальник ХХІІІ, кухня ХХІ; припинити її право спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_1 та визнати за нею право приватної власності на виділений окремий об`єкт нерухомого майна, квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 24.4кв м, житловою площею 17.4кв м., із складом приміщень: коридор №24-1 площею 3.5кв м, житлова кімната №24-2 площею 17,4кв м., кладова №24-3 площею 3.5кв м. В загальному користуванні знаходяться: вбиральні ХХУ, ХХУІ, ХХУІІ, коридори ХХІУ, ХХУІІІ, ХІХ, ХХ, душова ХХІІ, вмивальник ХХІІІ, кухня ХХІ.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.02.2022 року головуючим суддею по даній справі визначено суддю Саламатіна О.В.

Ухвалою від 11.02.2022 року позовну заяву прийнято до розгляду в порядку загального позовного провадження по справі.

Згідно Розпорядження в.о. керівника апарату суду від 06.06.2022 року "Щодо призначення повторного автоматизованого розподілу справи" в зв`язку з увільненням від виконання обов`язків судді Саламатіна О.В, на час мобілізації - справу передано на повторний розподіл справи.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.06.2022 року дану справу розподілено на суддю Гуденко О.А. та передано останній в зв`язку з особливостями роботи суду у воєнний час - 29.06.2022 року.

Ухвалою суду від 07.07.2022року позов прийнято до провадження.

Ухвалою суду від 16.11.2022року про забезпечення доказів в межах підготовки справи до судового розгляду витребувано з КП "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації" для огляду у судовому засіданні інвентарні справи на квартиру АДРЕСА_3 та квартиру АДРЕСА_3 .

На виконання ухвали суду надійшли інвентарні справи на квартиру АДРЕСА_3 та квартиру АДРЕСА_3 .

Протокольною ухвалою суду від 13.02.2023 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.

Позивач ОСОБА_3 до судового засідання не з`явилась, направила свого представника адвоката Рудь О.А. , яка у судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, просила про їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні заперечила проти задоволення позовних вимог з принципових міркувань. Суду пояснила, що в неї немає жодних заперечень щодо складу приміщень частки позивача, проте вона вважає , що позивачка повинна була спочатку підійти до неї та попросити «по-людяному», а не змушувати її йти до суду за викликом. Тому вона відмовляється будь-що підписувати.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши доводи позову, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.

Позивач ОСОБА_3 є власником 1/2 частки квартири АДРЕСА_1 . Підстава набуття права власності: договір дарування, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Дворецькою О.М. 24.11.2020року, реєстраційний номер №924. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.11.2020р., номер запису про право власності 39347577.

Відповідач ОСОБА_2 є власником частини кв. АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право власності від 26.07.1996р виданого Миколаївською міською службою приватизації державного житлового фонду, м.Миколаїв, зареєстрованого в КП ММБТІ 24.08.1996р №16105. Рішенням Виконавчого комітету Миколаївської міської ради за №472 від 09.06.2021року належній їй частині квартири АДРЕСА_4 (а саме літ. В-2 приміщенням №№24-4, 24-5, 24-6 загальною площею 23,6 кв м) надано нову адресу: АДРЕСА_2 . Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.08.2021р., номер запису про право власності: 43491222, реєстраційний номер об*єкта нерухомого майна: 101.

З метою укладення нотаріального договору про поділ майна позивач звернулась до приватного нотаріуса Дворецької О.М., однак, листом від 13.01.2022року за вих.№5/01-16 їй було надано роз`яснення, що відповідно до п.56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України 25.12.2015 р. за № 1127 для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу внатурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подається договір про поділ спільного майна, договір про виділ в натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду. Для нотаріального посвідчення договору про виділ частки в натурі із спільного майна, необхідна участь усіх співвласників. У разі неможливості присутності усіх співвласників житлового будинку, такий договір посвідчити неможливо, тож рекомендовано звернутись до суду з позовом про виділення внатурі належної позивачу частки у праві власності в окремий об`єкт нерухомого майна по АДРЕСА_2 .

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об*єктів нерухомого майна щодо об*єкта нерухомого майна від 24.12.2022р. №292393888 позивачу ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належить частки двокімнатної квартири загальною площею 78,3кв.м, житловою площею 33,2кв м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 .

Відомості про інших співвласників кв. АДРЕСА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутні.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об*єктів нерухомого майна щодо об*єкта нерухомого майна від 24.12.2022р. №292398307 відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності належить однокімнатна квартира загальною площею 23,6кв м, житловою площею 15.8кв м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 з розміром частки 1/1.

За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об*єктів нерухомого майна щодо об*єкта нерухомого майна, а також технічної документації, яка наявна в матеріалах інвентаризаційних справ на квартиру АДРЕСА_1 та квартиру АДРЕСА_1 , оглянутих у судовому засіданні, що підтверджується та не оспорюється сторонами, спірне нерухоме майно, що знаходиться у власності позивача та відповідача, фактично є 2-кімнатною квартирою спільного заселення, яка розміщена на 1-му та 2-му поверхах житлового будинку, загальна площа її становить 78,3кв м, житлова площа 33,2кв м.

В користуванні позивача ОСОБА_3 знаходяться приміщення на І поверсі: коридор №24-1 площею 3.5кв м, житлова кімната №24-2 площею 17,4кв м., кладова №24-3 площею 3.5кв м. Разом приміщення загальною площею 24.4кв м, житловою площею 17.4кв м.

В користуванні відповідача ОСОБА_2 знаходяться приміщення на ІІ поверсі: коридор №24-4 площею 5.3кв м, кладова №24-5 площею 2.5кв м, житлова кімната №24-6 площею 15,8кв м. Разом приміщення загальною площею 23,6 кв м, житловою площею 15.8кв м.

В спільному користуванні сторін знаходяться приміщення: вбиральні ХХУ, ХХУІ, ХХУІІ, коридори ХХІУ, ХХУІІІ, ХІХ, ХХ, душова ХХІІ, вмивальник ХХІІІ, кухня ХХІ.

Спору щодо порядку користування приміщеннями між сторонами немає.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Порядок користування спільною частковою власністю визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до роз`яснень Пленуму Верховного Суду України, наданих у п.6 постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04 жовтня 1991р.№7 з наступними змінами та доповненнями, виділ у натурі часток жилого будинку можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно ст.ст.2,3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 (далі - Інструкція).

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідно до пунктів 3.1, 3.3 Інструкції, у разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку.

Відповідно до п.3.4. Інструкції, при розрахунку частки кожного співвласника в будинку необхідно визначити всю внутрішню площу будинку, а також площу, яка належить кожному співвласнику окремо відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001р. № 127.

У відповідності до пунктів 54, 56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене шляхом виділення окремого об`єкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше об`єктів, проводиться за умови наявності технічної можливості такого виділу та можливості використання майна як самостійного об`єкта цивільних правовідносин.

Для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються, зокрема, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду.

Отже, суд при наявності порушеного права та вирішенні такого спору повинен встановлювати обставини технічної можливості виділу майна та можливості його використання як самостійного об`єкта цивільних відносин.

Пунктом 6 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24 травня 2001 року, встановлено, що перед проведенням державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що утворився в результаті виділення частки з об`єкта нерухомого майна, проводиться технічна інвентаризація, яка включає комплекс робіт з обмірювання об`єкта нерухомого майна з визначенням його складу, фактичної площі та об`єму, технічного стану та/або з визначенням змін зазначених характеристик за певний період часу (у разі наявності попередньої інвентаризаційної справи) із виготовленням необхідних матеріалів технічної інвентаризації та технічного паспорта.

Пунктами 1.2, 3.10, 3.11 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18 червня 2007 року, передбачено, що виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна), який готує суб`єкт господарювання.

За такого, оскільки захистити свої права власника у позасудовому (нотаріальному) порядку позивачу неможливо з огляду на юридичну відсутність інших співвласників за адресою: АДРЕСА_2 , позивачем надано належні та допустимі докази належності їй частки нерухомості у вказаному складі майна - суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати сплачені при подачі позову.

Керуючись ст.ст.12,81,141,197,200,206, 259-265 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності -задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий самостійний об"єкт нерухомого майна належну ОСОБА_3 1/2 частку квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 24.4 кв м,житловою площею 17.4кв м. в складі приміщень:коридор №24-1 площею 3.5кв м,житлова кімната №24-2 площею 17.4кв м.,кладова №24-3 площею 3.5кв м. В загальному користуванні знаходяться:вбиральні XXY , XYI, XXYII, коридори XXIY, XXYIII, XIX, XX, душова XXII, вмивальник XXIII, кухня XXI.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_1 та визнати за ОСОБА_3 право приватної власності з розміром частки 1/1 на квартиру АДРЕСА_1 ,загальною площею 24.4 кв м,житловою площею 17.4кв м.,із складом приміщень:коридор №24-1 площею 3.5кв м,житлова кімната №24-2 площею 17.4кв м.,кладова №24-3 площею 3.5кв м. В загальному користуванні знаходяться:вбиральні XXY , XYI, XXYII, коридори XXIY, XXYIII, XIX, XX, душова XXII, вмивальник XXIII, кухня XXI.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення суду складено 17 лютого 2023 року.

Суддя О.А. Гуденко