Справа № 697/1293/22
Провадження № 2/697/62/2023
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

16 січня 2023 року м. Канів

Канівський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Скирди Б.К.,

за участю секретаря судового засідання Васянович Ю.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Каневі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Солом`янська 15-А» в особі голови ОСББ Груцинової Ірини Олексіївни до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками та платежами на управління багатоквартирним будинком, -

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Солом`янська 15-А» в особі голови ОСББ Груцинової Ірини Олексіївни звернулося до Канівського міськрайонного суду Черкаської області з вищезазначеним позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками та платежами на управління багатоквартирним будинком, у якому просить стягнути з відповідача заборгованість за внесками на управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2019 по 31.07.2022 у розмірі 20 174,02 грн., а також судові витрати.

В обгрунтування позову зазначено, що 28.09.2012 на підставі протоколу установчих зборів, за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 було створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Солом`янська 15-А». Згідно Акту приймання-передачі з балансу на баланс частини житлово-офісного комплексного з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою за адресою: АДРЕСА_1 від 04.12.2012, вказаний будинок було передано на баланс ОСББ. Таким чином, з 04.12.2012 будинок знаходиться на балансі позивача.

ОСОБА_1 на підставі рішення Солом`янського районного суду м. Києва від 06.03.2012 є власником в квартирі АДРЕСА_2 , загальною площею 79,60 кв.м., в тому числі житловою 47,20 кв.м.

Позивач у відповідності до свого Статуту та ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з 04.12.2012 шляхом самозабезпечення та отримання частини комунальних послуг в якості колективного споживача здійснює належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяє мешканцям будинку в отриманні житлово-комунальних послуг. З цією метою позивачем укладені відповідні договори щодо місць загального користування на теплопостачання, водопостачання та водовідведення, постачання електроенергії, вивезення побутових відходів, технічне обслуговування і ремонт ліфтів тощо. За цими договорами, позивач виступає колективним споживачем послуг, які фактично споживаються мешканцями будинку та вартість яких повинна відшкодовуватись останніми шляхом щомісячних внесків та платежів на управління багатоквартирним будинком.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласників сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Загальними зборами співвласників ОСББ від 19.03.2019 було, серед іншого, затверджено розмір щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком з житлових приміщень на рівні 12,73 грн. за кв.м. та додатково 300 грн. з кожної квартири на службу корсьєржів.

Враховуючи, що площа житлового приміщення, що перебуває у користуванні відповідача становить 79,60 кв.м., розмір щомісячних внесків на утримання багатоквартирним будинком становить з квітня 2019 року 1 313,31 грн.

Однак в порушення своїх зобов`язань відповідачем в період з 01.11.2019 по 31.07.2022 внески та платежі на управління Будинком вносилися не в повному обсязі, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість за внесками та платежами на управління багатоквартирним будинком об`єднання у розмірі 20 174,02 грн. на неодноразові усні та письмові попередження відповідач не реагує.

В зв`язку з цим, позивач звернувся до суду та просить стягнути з відповідача суму заборгованості за внесками на управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2019 по 31.07.2022 у розмірі 20 174,02 грн. та судові витрати.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав до суду клопотання, відповідно до якого підтримує позовні вимоги в повному обсязі, просить стягнути з відповідача заборгованість та зазначає, що розгляд справи може відбутися без представника позивача за наявності наданих доказів по справі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи, повідомлявся належним чином, шляхом направлення судової повістки, за місцем його реєстрації та розміщення оголошення на веб-сайті суду. Повідомлення про причину неявки в судове засідання від відповідача до суду не надійшло, відзив на позов не надано, а тому суд вважає за можливе відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів, враховуючи, що представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки у судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд дійшов наступного.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Судом встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " АДРЕСА_1 " створено власниками квартир багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на підставі протоколу установчих зборів від 28.09.2012.

ОСББ «Солом`янська 15-А» зареєстровано як юридична особа 28.09.2012, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 07.10.2019.

Згідно Акту приймання-передачі з балансу на баланс житлово-офісного комплексного з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою за адресою: АДРЕСА_1 від 04.12.2012 вказаний будинок було передано на баланс ОСББ. З 04.12.2012 будинок знаходиться на балансі позивача.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Солом`янська 15-А», оформленого протоколом від 19.03.2019 затверджено розмір щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком з житлових приміщень на рівні 12,73 грн. за кв.м. та додатково 300 грн. з кожної квартири на службу корсьєржів.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.20).

Загальна площа квартири відповідача ОСОБА_1 79,60 кв.м., розмір щомісячних внесків на утримання багатоквартирним будинком становить з квітня 2019 року 1313,31 грн. (79,60 м2 х 12,73 грн.).

Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачені права Об`єднання, серед яких останнє має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Пунктом 5 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Статтею 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

З вищевикладеного вбачається, що оскільки відповідач є власником квартири та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, він зобов`язаний здійснювати оплату на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку, прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Солом`янська 15-А».

Відповідач своєчасно і в повному обсязі не сплачує обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим, за період з 01.11.2019 по 31.07.2022 у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 20 174,02 грн., що підтверджується Актом звірки за період з 01.11.2019 по 31.07.2022 по квартирі АДРЕСА_2 .

Нарахування вищевказаної заборгованості здійснювалося у відповідності до розміру внесків та платежів в ОСББ "Солом`янська 15-А" затверджених рішенням Загальних зборів співвласників від 19.03.2019 за результатами яких складено протокол.

Відтак, заборгованість відповідача, що утворилась у зв`язку з несплатою внеску на управління будинком у розмірі 20 174,02 грн.

Згідно з ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідачем, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України, не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати внесків та платежів та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості по внескам та платежам є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2481,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 322, 509, 525 ЦПК України, ст. ст. 6-13, 18, 19, 71-79, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 274, 279, 280-284, 354, 355 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Солом`янська 15-А» в особі голови ОСББ Груцинової Ірини Олексіївни до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками та платежами на управління багатоквартирним будинком задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Солом`янська 15-А» (, м. Київ, вул. Солом`янська, 15-А, р/р НОМЕР_2 в АТ КБ «ПРИВАТБАНК» ) заборгованість за внесками на управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2019 по 31.07.2022 у розмірі 20 174,02 грн. (двадцять тисяч сто сімдесят чотири гривні 02 копійки).

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Солом`янська 15-А» (, м. Київ, вул. Солом`янська, 15-А, р/р НОМЕР_2 в АТ КБ «ПРИВАТБАНК») витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 481,00 грн. (дві тисячі чотириста вісімдесят одна гривня 00 копійок).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених законом строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Суддя Б . К . Скирда