Справа № 301/1353/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"04" травня 2023 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Мелай В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності , -

В С Т А Н О В И В :

11 квітня 2023 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 25 січня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки, площею 0,1303 га, кадастровий номер :14:001:0021, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , власником яких згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на житловий будинок від 27.03.2023 року та свідоцтва про право власності на земельну ділянку від 12.01.2015 року є відповідач ОСОБА_2 .

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір.

Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а відповідач свою чергу з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність житловий будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх необхідних документів необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 25 січня 2023 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було передано готівкою відповідачу ОСОБА_2 , гроші з розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, який відповідно передав ОСОБА_1 ключі від житлового будинку та первинні правовстановлюючі документи на майно.

З 25 січня 2023 року позивач володіє та користуюся житловим будинком та земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов`язався протягом трьох місяців укласти з позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 , ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Відмова ОСОБА_2 укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна у нотаріальному порядку позбавляє позивача можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості, вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 33), якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 34), в якій позов визнав, справу просив розглянути за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 25 січня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки, площею 0,1303 га, кадастровий номер :14:001:0021, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 власником яких згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на житловий будинок від 27.03.2023 року (а.с.15) та свідоцтва про право власності на земельну ділянку від 12.01.2015 року є відповідач ОСОБА_2 (а.с.13).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а.с.12).

Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а відповідач свою чергу з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність житловий будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх необхідних документів необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 25 січня 2023 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було передано готівкою відповідачу ОСОБА_2 , гроші з розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, який відповідно передав ОСОБА_1 ключі від житлового будинку та первинні правовстановлюючі документи на майно.

З 25 січня 2023 року позивач володіє та користуюся житловим будинком та земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов`язався протягом трьох місяців укласти з позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 , ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Відмова ОСОБА_2 укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна у нотаріальному порядку позбавляє позивача можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості, вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328, 655, ст. 1218, 1282 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, кадастровий номер :14:001:0021, площею 0,1303 га укладеного між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку, кадастровий номер :14:001:0021, площею 0,1303 га.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар