Справа № 189/610/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

04.05.2023 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Редько О.В.

при секретарі Корховій М.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати по договору оренди земельної ділянки, -

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення орендної плати по договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування поданого позову зазначено, що вона являється власницею земельної ділянки площею 2,9300 га, кадастровий номер :01:010:0037. 16 липня 2011 року між позивачкою та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,9300 га, кадастровий номер :01:010:0037, що розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Відповідно до умов вищенаведеного договору, строк договору оренди земельної ділянки складає 10 років з моменту підписання та реєстрації договору, тобто, договір було укладено до 31.12.2021 року. Відповідно до п. 4.5 договору оренди земельної ділянки, укладеного16 липня 2011 року, орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Відповідно до умов договору, орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату. Починаючи з моменту укладення договору та його державної реєстрації, відповідач не виконує покладені на нього обов`язки щодо своєчасної виплати орендної плати. Так, відповідачем не сплачено позивачці орендну плату за 2021 рік. ОСОБА_1 неодноразово з`являлася до відповідача за орендною платою, проте представники відповідача кожного разу відмовляли їй у видачі орендної плати, мотивуючи тим, що немає коштів в орендаря, посилаючись на скрутне матеріальне становище та неякісний врожай через неефективне господарювання. Відповідно до п. 1 додаткової угоди від 29.06.2017 року до договору оренди земельної ділянки від 16.07.2011 року, розмір орендної плати за рік користування землею становить 7075,00 грн. Тобто, борг зі сплати орендної плати складає 7075,00 грн. В зв`язку з чим, ОСОБА_1 просить стягнути з ТОВ «Відродження» на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2021 рік за користування земельною ділянкою площею 2,9300 га, кадастровий номер: :01:010:0037 в сумі 7075,00 грн., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік у сумі 258,24 грн. за період з 01.12.2021року по 30.11.2022 рік; інфляційні втрати в сумі 1873,28 грн. та три відсотки річних в сумі 212,25 грн. за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік; стягнути з відповідача судові витрати. В процесі розгляду справи ОСОБА_1 подала до суду заяву про зменшення позовних вимог, в якій зазначила, що відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків за № 0427-23-00892 від 28.03.2023 року ТОВ «Відродження» нарахувало позивачці орендну плату за 2021 рік в сумі 10 546,58 грн. З цієї суми були вирахувані податки в сумі 1898,38 грн., тобто до видачі на руки орендна плата складає 8648,50 грн. 25.03.2023 року відповідачем в добровільному порядку було частково сплачено заборгованість з орендної плати в сумі 7075 грн. Тобто, борг зі сплати оренди за 2021 рік складає 1573,20 грн. В зв`язку з чим, ОСОБА_1 просить стягнути з ТОВ «Відродження» на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою в загальній сумі 1573,20 грн. за 2021 рік, пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік у сумі 258,24 грн. за період з 01.12.2021 року по 30.11.2022 рік; інфляційні втрати в сумі 1873,28 грн. та три відсотки річних в сумі 212,25 грн. за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік; та стягнути судовий збір в розмірі 1073,60 грн. Розгляд справи здійснювався на підставі ст. ст. 274, 279 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження. Сторони в судове засідання не з`явилися. Позивачка ОСОБА_1 надіслала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Позивачка не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог) підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на землю серії ІV-ДП №041168 є власницею земельної ділянки площею 2,930 га, що розташована на території КСП «Побда» Покровської селищної ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:010:0037 (а.с.4). 16.07.2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 2,93 га, кадастровий номер: :01:010:0037, який зареєстрований 29.05.2012 року у відділі Держкомзему у Покровському районі за №00802 (а.с.5-6). Крім того, 29.06.2017 року між сторонами було укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 16.07.2011 року, відповідно до якого за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі, що становить до виплати на руки 7075 гривень. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с. 7). Відповідно до умов дговору Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст.24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до положень п. п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 розд. ІV Податкового кодексу України до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 ПКУ. Відповідно до п. п. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст. 167 ПКУ (п. п. 168.1.1 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України). Податок сплачується (перераховується) до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом. Банки приймають платіжні документи на виплату доходу лише за умови одночасного подання розрахункового документа на перерахування цього податку до бюджету (п. п. 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України). Якщо згідно з нормами цього розділу окремі види оподатковуваних доходів (прибутків) не підлягають оподаткуванню під час їх нарахування чи виплати, але не є звільненими від оподаткування, платник податку зобов`язаний самостійно включити суму таких доходів до загального річного оподатковуваного доходу податку та подати річну декларацію з цього податку. Якщо оподатковуваний дохід надається у не грошовій формі чи виплачується готівкою з каси податкового агента, податок сплачується (перераховується) до бюджету протягом трьох банківських днів з дня, що настає за днем такого нарахування (виплати, надання). Якщо оподатковуваний дохід нараховується податковим агентом, але не виплачується (не надається) платнику податку, то податок, який підлягає утриманню з такого нарахованого доходу, підлягає перерахуванню до бюджету податковим агентом у строки, встановлені цим Кодексом для місячного податкового періоду (п.п.168.1.3.-168.1.5 п.168.1 ст. 168 Податкового кодексу України). Таким чином, у будь-якому випадку, відповідач зобов`язаний з дотриманням норм Податкового кодексу України, сплатити податки з нарахованого або нарахованого та виплаченого на користь позивача розміру орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Судом встановлено, що згідно Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 28.03.2023 року ОСОБА_1 за період з 1 кварталу 2021 року по 4 квартал 2021 року нарахована орендна плата за 2021 рік, що складає 10546,58 грн., за мінусом податку становить 8648,20 грн. Разом з тим, як вбачається з виписки по картковому рахунку від 02.05.2023 року, ОСОБА_1 було частково сплачено відповідачем орендну плату в розмірі 7075 грн. шляхом зарахування вказаної суми на рахунок позивачки. Таким чином, борг зі сплати оренди за користування земельною ділянкою за 2021 рік становить 1573,20 грн. Суд не бере до уваги довідку про нараховану орендну плату № 53 від 07.04.2023 року, надану відповідачем ТОВ «Відродження», оскільки вона містить посилання на копії зазначених платіжних інструкцій, які відповідачем до суду надано не було. Крім того, орендна плата за 2021 рік була сплачена з порушенням строків сплати орендної плати та не в повному обсязі. Оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачкою ОСОБА_1 , а отже, є підстави для нарахування інфляційних втрат, 3 % річних та пені. Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних за період прострочення виплати орендної плати з 01.12.2021 року по 30.11.2022 року становить 212,25 грн.; сума інфляції за прострочений борг по орендній платі становить 1873,23 грн. Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.4.8 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Таким чином, сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки на суму 7075 грн. за період з 01.12.2021 року по 01.12.2022 рік (всього 365 днів) становить 258,24 грн. (0,01% на суму 7075 грн. становить 0,7075 грн. за один день * 365 день = 258,24 грн.). Отже, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог, є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1073,60 грн., сплачений останньою при подачі позовної заяви. На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 549, 625, 628, 629 ЦК України, ст. ст.1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження`про стягнення орендної плати по договору оренди земельної ділянки - задовольнити. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», ЄДРПОУ- 30699186 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,9300 га, кадастровий номер 224255100:01:010:0037 в загальній сумі 1573 грн. 20 коп. (одна тисяча п`ятсот сімдесят три гривні двадцять копійок), за 2021 рік. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», ЄДРПОУ -30699186 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік в сумі 258,24 грн., (двісті п`ятдесят вісім гривень двадцять чотири копійки), за період з 01.12.2021 року по 30.11.2022 рік. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», ЄДРПОУ- 30699186 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , інфляційні витрати в сумі 1873,28 грн., (одна тисяча вісімсот сімдесят три гривні двадцять вісім копійок), за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», ЄДРПОУ-30699186 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , три відсотки річних в сумі 212,25 грн., (двісті дванадцять гривень двадцять п`ять копійок), за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік. Стягнути з ТОВ «Відродження», , місцезнаходження: Дніпропетровська обл., Синельниківський район, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати, які складаються зі сплаченого позивачкою судового збору в сумі 1073,60 грн. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.В. Редько

04.05.2023