Справа № 301/511/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"16" березня 2023 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді Даруда І.А.

при секретарі Сатін Н.М.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом посилаючись на те, що 10 липня 2020 року між позивачкою та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем, ОСОБА_1 , земельної частки (пай), яка належить відповідачу на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №008752, виданого на ім`я його батька ОСОБА_3 та зареєстрованого 17 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №1 80.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою гр. ОСОБА_2 , гроші в розмірі 10000,00 (десять тисяч) гривень, а гр. ОСОБА_2 , в свою чергу з моменту виконання взятих позивачкою на себе зобов`язань, передати позивачці земельну частку (пай), яка належить йому на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №008752, виданого на ім`я його батька ОСОБА_3 та зареєстрованого 17 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №180.

Також сторони домовилися, що на протязі 12-ти місяців з моменту укладення попереднього договору, відповідач оформить спадщину після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та вони оформлять договір купівлі-продажу земельної частки (паю).

Цього ж дня 10 липня 2020 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачкою було передано готівкою гр. ОСОБА_2 - кошти в розмірі 10000.00 (десять тисяч) гривень, а гр. ОСОБА_2 , відповідно передав позивачці земельну частку (пай).

Але оформити спадщину та укласти договір купівлі-продажу відповідач до цього часу так і не спромігся .

З 10 липня 2020 року позивачка володіє та користується земельною часткою (паєм), який належав відповідачу на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №008752, хоч і не була оформлена як власник.

Однак, не дивлячись на те, ОСОБА_2 , зобов`язувалася до 10 липня 2021 року укласти договір купівлі-продажу земельної частки (паю), яка належить йому на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №008752 та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала позивачці в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Відмова гр. ОСОБА_2 укласти договір купівлі продажу земельної частки (паю), яка належить йому на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №008752 у нотаріальному порядку, позбавила позивачку можливості належним чином укласти правочин. Згідно домовленості сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної частки (паю), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №008752. а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали, в зв`язку з чим просить визнати дійсним попередній договір купівлі-продажу земельної частки (паю), яка належить ОСОБА_2 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №008752, виданого на ім`я його батька ОСОБА_3 та зареєстрованого 17 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №1 80. Визнати за ОСОБА_1 . ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Іршавським РВ УМВС України в Закарпатській області 07.10.19980 р. ІПН НОМЕР_2 , зареєстрованою за адресою АДРЕСА_1 право власності на земельну частку (пай), яка належить ОСОБА_2 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №008752, виданого на ім`я його батька ОСОБА_3 та зареєстрованого 17 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №180.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, однак подала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити, а справу розглянути у її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій позовні вимоги визнав, а справу просив розглянути без його участі.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено: що 10 липня 2020 року між позивачкою та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем, ОСОБА_1 , земельної частки (пай), яка належить відповідачу на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №008752, виданого на ім`я його батька ОСОБА_3 та зареєстрованого 17 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №1 80 (а.с.16).

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір (а.с.17-18). Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою гр. ОСОБА_2 , гроші в розмірі 10000,00 (десять тисяч) гривень, а гр. ОСОБА_2 , в свою чергу з моменту виконання взятих позивачкою на себе зобов`язань, передати позивачці земельну частку (пай), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №008752, виданого на ім`я його батька ОСОБА_3 та зареєстрованого 17 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №180.

Також сторони домовилися, що на протязі 12-ти місяців з моменту укладення попереднього договору, відповідач оформить спадщину після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та вони оформлять договір купівлі-продажу земельної частки (паю), яка належить йому на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №008752 в установленому законом порядку.

Цього ж дня 10 липня 2020 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачкою було передано готівкою гр. ОСОБА_2 - кошти в розмірі 10000.00 (десять тисяч) гривень, а гр. ОСОБА_2 , відповідно передав позивачці земельну частку (пай).

Але оформити спадщину та укласти договір купівлі-продажу відповідач до цього часу так і не спромігся .

З 10 липня 2020 року позивачка володіє та користується земельною часткою (паєм), який належав відповідачу на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №008752, хоч і не була оформлена як власник.

Однак, не дивлячись на те, ОСОБА_2 , зобов`язувався до 10 липня 2021 року укласти договір купівлі-продажу земельної частки (паю), яка належить йому на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №008752 та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала позивачці в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

У відповідності до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. З ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначеного житлового будинку. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (житлового будинку), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, житловий будинок, продавцем переданий, а позивач, в свою чергу, житловий будинок отримав та на власний розсуд користується та володіє ним.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином з моменту передання земельної частки (паю), яка належить відповідачу на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №008752, виданого на ім`я його батька ОСОБА_3 та зареєстрованого 17 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №180, тобто з 10 липня 2020 року, позивач, ОСОБА_1 , стала його власником.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин. для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України ст. ст. 208,218,321,334, 638,665 Цивільного кодексу України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним попередній договір купівлі-продажу земельної частки (паю), яка належить ОСОБА_2 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №008752, виданого на ім`я його батька ОСОБА_3 та зареєстрованого 17 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №1 80.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Іршавським РВ УМВС України в Закарпатській області 07.10.19980 р. ІПН НОМЕР_2 , зареєстрованою за адресою АДРЕСА_1 право власності на земельну частку (пай), яка належить ОСОБА_2 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №008752, виданого на ім`я його батька ОСОБА_3 та зареєстрованого 17 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №180.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду . Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І. А. Даруда