Провадження № 2/679/213/2023
Справа № 679/425/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 серпня 2023 року місто Нетішин

Нетішинський міський суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Грибанової Л.О.,

за участю:

секретаря судового засідання Бражук Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Нетішинського міського суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 14 Нетішин» (ОСББ «Миру 14 Нетішин») до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - про стягнення заборгованості, -

встановив:

12 квітня 2023 року до Нетішинського міського суду надійшла позовна заява ОСББ «Миру 14 Нетішин» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - про стягнення заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог позивачем - ОСББ «Миру 14 Нетішин» зазначено (а.с.2-8):

ОСББ «Миру 14 Нетішин» є юридичною особою, створеною власниками квартир багатоквартирного будинку, на підставі Протоколу установчих загальних зборів №1 від 30 вересня 2020 року,

Протоколом загальних зборів №2 від 19 листопада 2020 року затверджено кошторис на 2020-2021 роки, за яким для співвласників багатоквартирного будинку обов`язкові внески складають: внесок до резервного фонду - 0,70 гривень за 1 м2, внесок на утримання будинку та прибудинкової території - 06 гривень 80 копійок за 1 м2, тож, обов`язковий внесок для власників та користувачів приміщень на утримання будинку та прибудинкової території - 07 гривень 50 копійок за 1 м2, що перебуває у власності чи користуванні мешканців будинку,

Протоколом загальних зборів №3 від 28 лютого 2022 року затверджено кошторис на 2022 рік, за яким за яким для співвласників багатоквартирного будинку обов`язкові внески складають: внесок до резервного фонду - 01 гривня за 1 м2, внесок на утримання будинку та прибудинкової території - 06 гривень 50 копійок за 1 м2, тож, обов`язковий внесок для власників та користувачів приміщень на утримання будинку та прибудинкової території - 07 гривень 50 копійок за 1 м2, що перебуває у власності чи користуванні мешканців будинку,

квартира АДРЕСА_1 , загальна площа якої складає 72,1 кв.м, і, відповідно, внесок на утримання будинку з якої становить 540 гривень 75 копійок, щомісячно, за інформацією НМР, перебуває у комунальній власності громади,

у вказаній квартирі, на підставі ордеру ВК НМР №11696 від 09 серпня 2000 року, зареєстровані та проживають відповідачі - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , які, користуючись житловим приміщенням, не виконують свого обов`язку щодо сплати обов`язкових платежів, не зважаючи на неодноразові претензії про необхідність погашення заборгованості від 05 квітня 2021 року, від 30 серпня 2021 року та від 01 березня 2023 року,

за приписами Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»:

об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (ст.1 ч.1),

об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами і основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ст.4),

порядок використання внесків на утримання і ремонт приміщень чітко окреслено, зокрема, власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний, відповідно до законодавства, забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст.23 ч.1, ч.2),

співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень (ст.15),

за приписами Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинк»:

кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника, і серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку визначено, зокрема, виконання рішення зборів співвласників: своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги (ст.7),

зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень (ст.12),

за приписами Закону України «Про житлово-комунальні послуги»:

до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком, послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо, купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (ст.5),

плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли, відповідно до закону, ціни (тарифи) є регульованими (ст.9, ст.10),

споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (ст.20),

за приписами ст.67, ст.68 ЖК України:

плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами, і споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом,

крім того, інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох процентів річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові,

тож, аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними,

особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна, відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, а також, сплачувати вартість інших комунальних послуг,

відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (постанова ВС України від 30 жовтня 2013 року (справа №6-59цс13),

таким чином, користувачі квартири АДРЕСА_1 , - відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , відповідно до визначення місця реєстрації та інформації з ордеру на вселення №11696 від 09 серпня 2000 року, є належними користувачами житловим приміщенням, і, відповідно до зазначених норм закону, зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, фактично користуючись останніми, оскільки, у у користувачів приміщення існує прямий обов`язок оплати обов`язкових внесків та платежів, встановлених Загальними зборами ОСББ, і відсутність договору не звільняє від обов`язку сплати, так як рішення Загальних зборів є обов`язковим для усіх мешканців будинку, незалежно від їх статусу щодо володіння майном, у зв`язку з наявністю ключового аспекту, пов`язаного саме з отриманням послуг від ОСББ, на надання яких зауважень не надходило,

що і слугувало підставою для звернення до суду, оскільки, невиконання відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 обов`язків по сплаті обов`язкових платежів утворило заборгованість і склало суму у розмірі - 14059 гривень 50 копійок, а також, інфляційне збільшення боргу у сумі - 2927 гривень 15 копійок та три проценти річних у сумі - 469 гривень 79 копійок, що позбавляє підприємство можливості надавати послуги належної якості та вчасно розраховуватися з підприємствами, що надають послуги для ОСББ «Миру 14 Нетішин».

17 квітня 2023 року у цивільній справі за позовом ОСББ «Миру 14 Нетішин» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - про стягнення заборгованості, відповідно до Ухвали Нетішинського міського суду від 17 квітня 2023 року (а.с.68), - відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, з призначенням судового засідання.

Сторони про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження повідомлені належним чином.

У строк, встановлений судом в Ухвалі Нетішинського міського суду від 17 квітня 2023 року, відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відзив на позовну заяву - не надали.

21 серпня 2023 року у цивільній справі за позовом ОСББ «Миру 14 Нетішин» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - про стягнення заборгованості, відповідно до Ухвали Нетішинського міського суду від 21 серпня 2023 року, - позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з відповідача ОСОБА_2 залишено без розгляду.

У відповідності до положень ст.247 ч.2 ЦПК України - фіксування судового засідання технічними засобами не здійснюється, оскільки, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо, відповідно до положень ЦПК України, розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У судовому засіданні встановлено:

відповідно до Протоколу №1 від 30 вересня 2020 року (протоколу установчих зборів ОСББ «Миру 14 Нетішин», проведених 16 вересня 2020 року за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 (а.с.23-25), - прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 14 Нетішин» (ОСББ «Миру 14 Нетішин»), державну реєстрацію останнього, а також, затверджено Статут об`єднання, у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

відповідно до опису документів, що подаються для проведення державної реєстрації в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань «Державна реєстрація створення юридичної особи» (а.с.42) - ОСББ «Миру 14 Нетішин» скерувало до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань «Державна реєстрація створення юридичної особи» установчі документи для проведення державної реєстрації юридичної особи,

відповідно до Протоколу загальних зборів ОСББ «Миру 14 Нетішин» №2 від 19 листопада 2020 року, витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Миру 14 Нетішин» №2 від 19 листопада 2020 року та кошторису доходів та витрат ОСББ «Миру 14 Нетішин» на грудень 2020-2021 рік (а.с.26-31,32,33) - затверджено кошторис на 2020-2021 роки, за яким для співвласників багатоквартирного будинку обов`язкові внески складають: внесок до резервного фонду - 0,70 гривень за 1 м2, внесок на утримання будинку та прибудинкової території - 06 гривень 80 копійок за 1 м2, тож, обов`язковий внесок для власників та користувачів приміщень на утримання будинку та прибудинкової території - 07 гривень 50 копійок за 1 м2, що перебуває у власності чи користуванні мешканців будинку,

відповідно до Протоколу загальних зборів ОСББ «Миру 14 Нетішин» №3 від 28 лютого 2022 року, витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Миру 14 Нетішин» №3 від 28 лютого 2022 року та кошторису доходів та витрат ОСББ «Миру 14 Нетішин» на 2022 рік (з 01 березня 2022 року (а.с.34-40,43,41) - затверджено кошторис на 2022 рік, за яким за яким для співвласників багатоквартирного будинку обов`язкові внески складають: внесок до резервного фонду - 01 гривня за 1 м2, внесок на утримання будинку та прибудинкової території - 06 гривень 50 копійок за 1 м2, тож, обов`язковий внесок для власників та користувачів приміщень на утримання будинку та прибудинкової території - 07 гривень 50 копійок за 1 м2, що перебуває у власності чи користуванні мешканців будинку,

відповідно до корінця ордера на житлове приміщення ВК НМР №11696 від 09 серпня 2000 року (а.с.20) - квартирному наймачу ОСОБА_3 , на підставі рішення ВК НМР №219 від 20 липня 2000 року, на склад сім`ї у кількості 3 чоловік, в тому числі, у складі відповідача ОСОБА_1 , в порядку обміну, надано житлове приміщення житловою площею 39,32 кв.м, що складається з трьох кімнат у ізольованій квартирі АДРЕСА_1 ,

відповідно до плану 5 поверху будинку АДРЕСА_2 (літ. А-ІХ, масштаб 1:100, 3 під`їзд) з додатком (а.с.21-22) - загальна площа квартири АДРЕСА_1 становить 72,1 кв.м,

відповідно до інформації Відділу адміністративних послуг ВК НМР №135/ЕП від 14 квітня 2023 року (а.с.64) - відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно з Реєстром Нетішинської міської територіальної громади, зареєстрований по АДРЕСА_3 ,

із досліджених копій претензій-попереджень від 05 квітня 2021 року, від 30 серпня 2021 року, від 01 березня 2023 року (а.с.44-46) вбачається, що заборгованість відповідача ОСОБА_1 - мешканця квартири АДРЕСА_1 зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території, перед позивачем ОСББ «Миру 14 Нетішин» складає суму у розмірі 2018 гривень 80 копійок (станом на 01 квітня 2021 року), 4542 гривні 30 копійок (станом на 01 вересня 2021 року), 14059 гривень 50 копійок (станом на 01 березня 2023 року, і що, відповідно, підкреслює обізнаність відповідача ОСОБА_1 щодо наявної заборгованості за надані послуги з боку позивача ОСББ « Миру 14 Нетішин»,

відповідно до інформації ОСББ «Миру 14 Нетішин» (а.с.49) - борг відповідача ОСОБА_1 , як користувача квартири АДРЕСА_1 , зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території, перед позивачем ОСББ «Миру 14 Нетішин», становить суму у розмірі 14059 гривень 50 копійок,

відповідно до Довідки про обсяги заборгованості за №28/02-1 від 28 лютого 2023 року з розрахунком загальних штрафних санкцій (а.с.18-19,15-17,9-14) - обсяг заборгованості відповідача ОСОБА_1 , як користувача квартири АДРЕСА_1 , зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території, перед позивачем ОСББ «Миру 14 Нетішин», за період з 01 грудня 2020 року до 28 лютого 2023 року, становить: наявну заборгованість у розмірі - 14059 гривень 50 копійок, інфляційне збільшення боргу у розмірі 2927 гривень 15 копійок та три проценти річних у розмірі 469 гривень 79 копійок.

Так, суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси - у спосіб, визначений законом, дотримуючись завдань та основних засад цивільного судочинства, якими є - справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави, і судовий захист - є однією з гарантій забезпечення прав і свобод учасників судового процесу.

Кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ст.4 ЦПК України), що, окрім того, закріплено у ст.16 ЦК України, за приписами якої - кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Тож, суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваними судом у передбачених ЦПК України випадках, і учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору - на власний розсуд (ст.13 ЦПК України).

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом, при цьому, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи, і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України, при цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи, і доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ст.ст. 12, 81 ЦПК України).

Разом з тим, згідно з положеннями ст.82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання, і обставини, визнані судом загальновідомими, не потребують доказування.

Водночас, суд вирішуючи справи, застосовує при розгляді проваджень - Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року (далі - Конвенція) і Протоколи до останньої, згоду на обов`язковість яких надано ВР України, та практику Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ (ст.10 ч.4 ЦПК України).

Крім того, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в Постановах ВС (ст.263 ч.4 ЦПК України).

Так, зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст.11 ЦК України, відповідно до положень якої - цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також, із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, і підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є - договори та інші правочини (ст.11 ч.2 п.1) ЦК України).

І, зобов`язанням - є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст.509 ч.1 ЦК України), яке, має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (ст.509 ч.3 ЦК України).

У відповідності до положень діючого цивільного законодавства - договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст.626 ЦК України) і договір - є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

Цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства, і виконання цивільних обов`язків забезпечується засобами заохочення та відповідальністю, які встановлені договором або актом цивільного законодавства (ст.14 ЦК України).

Тож, зобов`язання має виконуватися належним чином і в установлений строк, відповідно до умов договору, вимог ЦК України та інших актів цивільного законодавства, що передбачено ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України, і, у разі порушення зобов`язання - настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, в тому числі, і у вигляді - відшкодування збитків (ст.611 ЦК України), при цьому, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання, до того ж, прострочивши виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу, з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також, три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ст.625 ЦК України).

І порушенням зобов`язання - і є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання (ст. 610 ЦК України).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст.612 ЦК України), до того ж, прострочивши виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу, з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також, три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ст.625 ЦК України).

Якщо у зобов`язанні беруть участь кілька кредиторів або кілька боржників, кожний із кредиторів має право вимагати виконання, а кожний із боржників повинен виконати обов`язок у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або актами цивільного законодавства (ст.540 ЦК України).

Солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема, у разі неподільності предмета зобов`язання (ст.541 ЦК України).

Солідарний обов`язок боржників урегульовано положеннями ст.543 ЦК України - і у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників), кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо, при цьому, кредитор, який одержав виконання обов`язку не в повному обсязі від одного із солідарних боржників, має право вимагати недоодержане від решти солідарних боржників, і солідарні боржники залишаються зобов`язаними доти, доки їхній обов`язок не буде виконаний у повному обсязі.

Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, а саме, у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також, відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках, - регулюються Законом України №2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року (зі змінами та доповненнями (ст.2).

Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні), 2) управитель, 3) виконавці комунальних послуг.

Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

У відповідності до ст.5 Закону України №2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року (зі змінами та доповненнями) - до житлово-комунальних послуг належать, в тому числі: …, житлові послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком, що включають: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо, а також, купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку, які надаються, згідно з умовами договору, що укладається з урахуванням особливостей, визначених цим Законом, та вимогами правил надання послуг, що затверджуються КМ України, якщо інше не передбачено законом.

Згідно ст.15 Закону України №2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року, що визначає порядок укладання, зміни і припинення договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, - договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним, відповідно до законодавства, управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників, і такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками, однак, в одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем, і, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік, і, якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

За приписами ст.7 ч.2 Закону України №2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року, що визначає права і обов`язки споживачів, - індивідуальний споживач зобов`язаний, в тому числі: … 11) інформувати управителя, виконавців комунальних послуг про зміну власника житла (іншого об`єкта нерухомого майна) та про фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі споживача, у випадках та порядку, передбачених договором.

Крім того, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, і відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі, про що наголошено у правовому висновку ВС України (Постанова від 10 грудня 2018 року (справа №638/11034/15-ц).

За положеннями ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417-VIII від 14 травня 2015 року, що визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, - співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею, і, якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III від 29 листопада 2001 року (далі - Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року) - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, при цьому, співвласниками багатоквартирного будинку - є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, і основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ст.4 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).

Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління (ст.12 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, при цьому, до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ст.10 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: … встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі, відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст.16 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).

Співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст.15 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ст.21 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).

Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення, при цьому, самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також, шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів, і, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання, за згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи (ст.22 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний, відповідно до законодавства, забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст.23 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).

Для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: … робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі, відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі, відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст.17 Закону №2866-III від 29 листопада 2001 року).

Таким чином, суд, дослідивши надані в судове засідання матеріали, з`ясувавши фактичні обставини справи, і, відповідно, оцінивши надані докази, які мають значення для правильного вирішення справи, і на які кожна сторона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень, з точки зору їх належності, допустимості та достовірності, а їх сукупність - з точки зору достатності та взаємозв`язку, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні всіх обставин справи, базуючись на засадах верховенства права, ухвалюючи судове рішення, яке повинно бути законним та обґрунтованим, приходить до висновку, що позов ОСББ «Миру 14 Нетішин» до ОСОБА_1 - про стягнення заборгованості, - підлягає задоволенню, оскільки, в судовому засіданні встановлено надання з боку позивача - ОСББ «Миру 14 Нетішин» послуг з управління багатоквартирним будинком, і, відповідно, невиконання стороною - відповідачем ОСОБА_1 своїх обов`язків, як співвласника багатоквартирного будинку, - в частині своєчасної та у повному обсязі необхідних до сплати внесків і платежів, встановлених протоколами загальних зборів об`єднання, що підтверджується доказами, дослідженими під час розгляду справи, відповідно до яких:

у квартирі АДРЕСА_1 , загальна площа становить 72,1 кв.м, є зареєстрованим та проживає відповідач ОСОБА_1 ,

відповідно до Протоколу загальних зборів ОСББ «Миру 14 Нетішин» №2 від 19 листопада 2020 року - обов`язковий внесок для власників та користувачів приміщень на утримання будинку та прибудинкової території становить 07 гривень 50 копійок за 1 м2, що перебуває у власності чи користуванні мешканців будинку,

відповідно до Протоколу загальних зборів ОСББ «Миру 14 Нетішин» №3 від 28 лютого 2022 року - обов`язковий внесок для власників та користувачів приміщень на утримання будинку та прибудинкової території становить 07 гривень 50 копійок за 1 м2, що перебуває у власності чи користуванні мешканців будинку,

відповідно до Довідки про обсяги заборгованості за №28/02-1 від 28 лютого 2023 року з розрахунком загальних штрафних санкцій та копій претензій-попереджень від 05 квітня 2021 року, від 30 серпня 2021 року, від 01 березня 2023 року - обсяг заборгованості відповідача ОСОБА_1 , як користувача квартири АДРЕСА_1 , зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території, перед позивачем ОСББ «Миру 14 Нетішин», за період з 01 грудня 2020 року до 28 лютого 2023 року, становить: наявну заборгованість у розмірі - 14059 гривень 50 копійок, інфляційне збільшення боргу у розмірі 2927 гривень 15 копійок та три проценти річних у розмірі 469 гривень 79 копійок.

Тож, на переконання суду, позовні вимоги ОСББ «Миру 14 Нетішин» до ОСОБА_1 - про стягнення заборгованості, - суд вважає обґрунтованими, вмотивованими та переконливими, і, відповідно, беручи до уваги вищевикладене, підлягаючими задоволенню, шляхом стягнення на користь позивача визначеної суми заборгованості, що виникла внаслідок невиконання з боку відповідача ОСОБА_1 своїх зобов`язань, скільки, у судовому засіданні встановлено, що право позивача ОСББ «Миру 14 Нетішин» - порушено і підлягає судовому захисту, і, що, на переконання суду, буде відповідати засадам добросовісності, розумності та справедливості.

Крім того, Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з усталеною практикою ЄСПЛ, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються, і, хоча ст.6 п.1 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент, міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення, і питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі ст.6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (рішення ЄСПЛ від 10 лютого 2010 року у справі «SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE», №4909/04, §58, рішення ЄСПЛ від 09 грудня 1994 року у справі «RuizTorija v. Spain», №303-А, §29).

Водночас, суд вважає за необхідне, ухвалюючи остаточне рішення за справою, вирішити питання про розподіл судових витрат між сторонами, з урахуванням діючого ЦПК України, та - задоволенням позовних вимог, беручи до уваги положення ст.ст.133, 141-142 ЦПК України, за приписами яких - судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу (ст.133 ЦПК України), при цьому, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, водночас, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача (ст.141 ч.1, ст.141 ч.2 ЦПК України), і, відповідно, з огляду на конкретні обставини справи, складність провадження та надані адвокатом послуги за результатами розгляду, враховуючи принципи пропорційності, співмірності та розумності, з урахуванням виконаної роботи, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача - ОСОБА_1 на користь позивача - ОСББ «Миру 14 Нетішин»:

судовий збір, що становить суму у розмірі 2684 гривні, сплачений позивачем - ОСББ «Миру 14 Нетішин» при зверненні до суду з позовом, згідно платіжної інструкції №272 від 05 квітня 2023 року (а.с.1),

витрати на професійну правничу допомогу, що становлять суму у розмірі 2000 гривень, згідно платіжної інструкції №286 від 08 травня 2023 року (а.с.57), на підставі акту приймання-передачі наданих послуг №1 від 05 травня 2023 року (а.с.55) з рахунком-фактурою №1 від 05 травня 2023 року (а.с.56), за договором про правове обслуговування №10 від 01 квітня 2023 року (а.с.58-59),

оскільки, суд прийшов до переконання щодо задоволення позову, визначені суми підтверджуються наданими до суду документами, знайшли своє відтворення у матеріалах цивільного провадження і, на переконання суду, будуть достатніми і справедливими у даному випадку, так як є - співмірними із: складністю справи та виконаними/наданими адвокатом робами/послугами, часом, витраченим адвокатом на виконання/надання відповідних робіт/послуг, обсягом виконаних/наданих адвокатом робіт/послуг, ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі, впливом вирішення справи на репутацію сторони, а також, публічним інтересом до справи.

На підставі викладеного, з урахуванням положень ст.ст. 509, 526, 527, 530, 540, 610, 611, 612, 625, 626, 629 ЦК України, ст.ст. 1, 3, 4, 12, 16, 22, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III від 29 листопада 2001 року, ст.ст. 7, 9, 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.68 ЖК України, керуючись ст.ст.10-13, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 14 Нетішин» (ОСББ «Миру 14 Нетішин») до ОСОБА_1 - про стягнення заборгованості, - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 14 Нетішин» (ОСББ «Миру 14 Нетішин»):

заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території (станом на 28 лютого 2023 року) - у сумі 14059 (чотирнадцять тисяч п`ятдесят дев`ять) гривень 50 копійок,

інфляційне збільшення боргу (станом на 28 лютого 2023 року) - у сумі 2927 (дві тисячі дев`ятсот двадцять сім) гривень 15 копійок,

три проценти річних - у сумі 469 (чотириста шістдесят дев`ять) гривень 79 копійок,

судовий збір - у сумі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні,

витрати на професійну правничу допомогу - у сумі 2000 (дві тисячі) гривень,

а всього, - суму у розмірі 22140 (двадцять дві тисячі сто сорок) гривень 44 копійки.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 14 Нетішин» (ОСББ «Миру 14 Нетішин»): , місцезнаходження: 30100, місто Нетішин Шепетівського району Хмельницької області, провулок Миру, 14.

Представник позивача: адвокат Григор`єв Ростислав Ігорович, адреса для листування: 01001, місто Київ, вулиця Володимирська, 12-в, офіс 1-а.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення складено 21 серпня 2023 року.

Суддя: