Провадження № 2/127/3891/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.03.2023 м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області в складі судді Дернової В.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) осіб в місті Вінниці цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-20» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-20» звернулося до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, який мотивований тим, що 28.09.2017 року мешканцями багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-20»; Протоколом ОСББ «Юність-20» №1/2018 від 18.02.2018 року було затверджено кошторис на утримання, обслуговування та ремонт багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на березень грудень 2018 року, так, для квартир 1-го поверху обов`язкові внески співвласників встановлено у розмірі 2,82 грн./кв.м., для квартир 2-9 поверхів 3,70 грн./кв.м.; для нежитлових приміщень 2,00 грн./кв.м.; Протоколом ОСББ «Юність-20» №4 від 16.12.2018 року прийнято рішення про затвердження кошторису на 2019 рік, так, для квартир 1-го поверху обов`язкові внески співвласників встановлено у розмірі 3,80 грн./кв.м., для квартир 2-9 поверхів 4,70 грн./кв.м.; для нежитлових приміщень 3,00 грн./кв.м.; розмір внесків співвласників ОСББ «Юність-20» на 2020 рік залишено без змін; Протоколом ОСББ «Юність-20» №09/10/21 від 09.10.2021 року затверджено кошторис на утримання, обслуговування та ремонт багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на 2021 2022 роки, так, для квартир 1-го поверху обов`язкові внески співвласників встановлено у розмірі 6,50 грн./кв.м., для квартир 2-9 поверхів 6,50 грн./кв.м.; для нежитлових приміщень 5,04 грн./кв.м.; з моменту затвердження протоколами кошторисів на утримання, обслуговування та ремонт багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та до 26.10.2022 року відповідач ОСОБА_1 , як власник нежитлового приміщення АДРЕСА_2 , зобов`язана сплатити обов`язкові внески співвласника на загальну суму 2158,70 грн., однак у добровільному порядку дані внески сплачені не були, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 12.01.2023 року було відкрите спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) осіб. Вказану ухвалу разом із копією позовної заяви з додатками, було надіслану відповідачу ОСОБА_1 рекомендованим листом з повідомленням на адресу знаходження майна; також на офіційному веб-порталі судової влади України було розміщено відповідне оголошення-повідомлення; однак, ні відзиву на позов, ні клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду подано не було.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 22.02.2023 року витребувано у Виконавчому комітеті Вінницької міської ради належним чином засвідчені копії матеріалів реєстраційної справи за фактом державної реєстрації об`єкта нерухомого майна, нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер 33694383.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з таких підстав.

Правовідносини сторін ґрунтуються на вимогах ст. 385, 526, 530, 625 ЦК України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно із ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15 Закону передбачено, що співвласники, окрім іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно із ст. 17 Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Судом встановлено, що 28.09.2017 року мешканцями багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-20», та відповідно 25.10.2017 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було внесено запис про державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-20» (а.с. 22; 24).

Протоколом №1 установчих зборів співвласників ОСББ «Юність-20», проведених 28.09.2017 року, було затверджено Статут ОСББ «Юність-20», у п.11 якого зазначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для свіх співвласників (а.с. 14-20).

Протоколом ОСББ «Юність-20» №1/2018 від 18.02.2018 року було затверджено кошторис на утримання, обслуговування та ремонт багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на березень грудень 2018 року, так, для квартир 1-го поверху обов`язкові внески співвласників встановлено у розмірі 2,82 грн./кв.м., для квартир 2-9 поверхів 3,70 грн./кв.м.; для нежитлових приміщень 2,00 грн./кв.м. (а.с. 25; 27).

Протоколом ОСББ «Юність-20» №4 від 16.12.2018 року прийнято рішення про затвердження кошторису на утримання, обслуговування та ремонт багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на 2019 рік; так, для квартир 1-го поверху обов`язкові внески співвласників встановлено у розмірі 3,80 грн./кв.м., для квартир 2-9 поверхів 4,70 грн./кв.м.; для нежитлових приміщень 3,00 грн./кв.м. (а.с. 26; 28).

Розмір внесків співвласників ОСББ «Юність-20» на 2020 рік залишено без змін (а.с. 29-33).

Протоколом ОСББ «Юність-20» №09/10/21 від 09.10.2021 року затверджено кошторис на утримання, обслуговування та ремонт багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на 2021 2022 роки; так, для квартир 1-го поверху обов`язкові внески співвласників встановлено у розмірі 6,50 грн./кв.м., для квартир 2-9 поверхів 6,50 грн./кв.м.; для нежитлових приміщень 5,04 грн./кв.м. (а.с. 34-35).

Як вбачається із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 17.10.2022 року №312497635, нежитлове приміщення №249, в багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 (а.с. 38-39), що також підтверджується листом виконавчого комітету Вінницької міської ради від 02.03.2023 року №01/00/011/12149.

Відповідно до довідки ОСББ «Юність-20» від 26.10.2022 року №33/22, станом на 26.10.2022 року за власницею нежитлового приміщення №249Н в багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_1 рахується заборгованість по нарахуваню внесків співвласників ОСББ «Юність-20» щодо управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 2158,70 грн. (а.с. 21); доказів протилежного суду не надано.

Позивачем ОСББ «Юність-20» відповідачу ОСОБА_1 надсилалася претензія №15 від 07.07.2022 року про оплату внесків на управління багатоквартирного будинку, яка залишилася без реагування (а.с. 41-42).

З огляду на вищезазначене, суд дійшов до висновку про наявність спірних правовідносин між сторонами щодо обов`язку співвласників здійснювати оплату за житлово комунальні послуги, права та законні інтереси позивача відповідачем порушені, а тому позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного «Юність-20» підлягають задоволенню, тобто необхідно стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-20» 2158,70 грн. заборгованості по внескам співвласників.

Крім того, відповідно до ст. 137, 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-20» 2481 грн. судового збору та 800 грн. витрат на правничу допомогу (підтверджується Договором про надання правничої допомоги №11/21 від 13.12.2022 року, додатковою угодою №4 до Договору про надання правничої допомоги №11/21 від 13.12.2021 року від 24.10.2022 року, платіжним дорученням №1117 від 27.10.2022 року).

Керуючись ст. 13, 81, 137, 141, 263-265, 268, 273, 279, 354 ЦПК України, на підставі ст. 385, 526, 530, 625 ЦК України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-20» 2158,70 грн. (дві тисячі сто п`ятдесят вісім гривень 70 коп.) заборгованості по внескам співвласників.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-20» 2481 грн. судового збору та 800 грн. витрат на правничу допомогу.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущенного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Об`єднання співвласників багатоквартирного «Юність-20» (м. Вінниця, проспект Юності, буд. 20/73, ).

ОСОБА_1 (РНОКПП невідомий, АДРЕСА_3 ).

СУДДЯ: Дернова В.В.