Справа № 602/124/23
Провадження № 2/602/102/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"13" березня 2023 р. Лановецький районний суд Тернопільської області

в складі : головуючого РАДОСЮКА А. В.

при секретарі МАЙХРУК Н.М.

розглянувши в письмовому провадженні у підготовчому судовому засіданні в місті Ланівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лановецької міської ради Кременецького району Тернопільської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

в с т а н о в и в :

До суду звернувся ОСОБА_1 з позовом до Лановецької міської ради Кременецького району Тернопільської області про визнання права власності за набувальною давністю: на нежитлову будівлю, господарську будівлю, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 ; на нежитлову будівлю, господарську будівлю, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 ; на нетлову будівлю, господарську будівлю, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 ; на нежитлову будівлю, будівлю майстерні, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги мотивує тим, що згідно з договором купівлі-продажу від 26 серпня 2006 року, укладеного між ним та Лановецьким міжрегіональним управлінням водного господарства Тернопільського обласного виробничого управління по меліоративному та водному господарству «Тернопільводгосп» предметом договору є купівля-продаж товарів. Ним проведено оплату за такі товари як плити ПКЖ 6*1.5, металічні двері, балки, цегла. На виконання договору продавцем Лановецьке МУВГ йому було передано господарські будівлі, належні Лановецькому МУВГ, які перебували в занедбаному стані, мали суттєві пошкодження і які він мав демонтувати за власний кошт з метою отримання будівельних матеріалів. Із цих будівельних матеріалів він планував побудувати функціональне та сучасне автотранспортне підприємство. З цією метою він звернувся до Лановецької міської ради для виділення для цих цілей земельної ділянки. У зв`язку з відсутністю коштів демонтаж приміщень та наступне будівництво автотранспортного підприємства не проводилося. Було проведено поточний ремонт цих приміщень, зокрема виготовлено нове накриття, здійснено заливку бетоном підлоги, штукатурку стін, ремонт воріт. В такому стані ці приміщення використовуються ним з 2006 року і по даний час для збереження та ремонту авто техніки. Технічна документація на нежитлові будівлі виготовлялась, правовстановлюючі документи не видавались. За таких обставин він не знав і не міг знати про відсутність у нього підстав для набуття права власності на вищевказані будівлі і був переконаний, що користується ними на законних підставах. Таким чином, він добросовісно заволодів чужим майном, відкрито та безперервно ним користувався впродовж 16 років. З відкритих джерел інформації йому стало відомо, що Лановецькою міською радою здійснюються заходи щодо визнання спірного майна безхазяйним майном.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача адвокат Чаус С.В. в підготовче судове засідання не з`явилися, хоча про день, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, однак на адресу суду від представника позивача надійшла заява, в якій він просить розгляд справи проводити без його участі, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача - Лановецької міської ради Кременецького району Тернопільської області в підготовче судове засідання не з`явився, однак на адресу суду надійшла заява, в якій Лановецька міська рада Кременецького району Тернопільської області просить розгляд справи проводити у відсутності їх представника, щодо задоволення позову заперечення відсутні.

У відповідності до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, перевіривши матеріали справи та дослідивши докази по справі вважає, що позов підлягає до задоволення.

При цьому суд виходив із наступного.

Згідно копії договору купівлі-продажу, укладеного 25 серпня 2006 року між ПП ОСОБА_1 та Лановецьке МУВГ в особі начальника Юзюка Іллі Миколайовича, предметом цього договору є купівля-продаж матеріалів (а.с.7).

У відповідності до копії рахунку - фактури від 14 серпня 2006 року, копії податкової накладної № 58 від 12 вересня 2006 року, ОСОБА_1 проведена оплата за матеріали: плити ПКЖ 6 х 1.5, металічні двері, балки, цегла (а.с.8-9).

Згідно копії рішення четвертої сесії п`ятого скликання Лановецької міської ради Лановецького району Тернопільської області від 30 серпня 2006 року № 76 «Погодження акту обстеження земельної ділянки для будівництва автотранспортного підприємства та дозвіл на проект її відведення в АДРЕСА_2 ОСОБА_1 », вирішено: погодити місце розташування земельної ділянки для будівництва автотранспортного підприємства площею 0,4359 га. Підприємцю

ОСОБА_1 в АДРЕСА_1 ; дати дозвіл СПД ОСОБА_1 на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,4359 га. Із земель запасу не наданих у власність та постійне користування для будівництва автотранспортного підприємства на умовах оренди терміном на 5 років в АДРЕСА_1 (а.с.11).

Згідно копії довідки № 542, виданої 29.12.2021 року Комунальним підприємством «Лановецьке міське бюро технічної інвентаризації», на нежитлову будівлю, господарську будівлю, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 ( до зміни адміністративно-територіального поділу України- Лановецького району) Тернопільської області, інвентарна справа виготовлялася, правовстановлюючі документи не видавалися (а.с.13).

Згідно копії технічного паспорту на господарську будівлю за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого станом на 22 грудня 2021 року, замовником технічної документації є ФОП ОСОБА_1 (а.с.14-16).

Згідно копії довідки № 543, виданої 29.12.2021 року Комунальним підприємством «Лановецьке міське бюро технічної інвентаризації», на нежитлову будівлю, господарську будівлю, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 ( до зміни адміністративно-територіального поділу України - Лановецького району) Тернопільської області, інвентарна справа виготовлялася, правовстановлюючі документи не видавалися (а.с.17).

Згідно копії технічного паспорту на господарську будівлю за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого станом на 22 грудня 2021 року, замовником технічної документації є ФОП ОСОБА_1 (а.с.18-20).

Згідно копії довідки № 544, виданої 29.12.2021 року Комунальним підприємством «Лановецьке міське бюро технічної інвентаризації», на нежитлову будівлю, господарську будівлю, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 ( до зміни адміністративно-територіального поділу України- Лановецького району) Тернопільської області, інвентарна справа виготовлялася, правовстановлюючі документи не видавалися (а.с.21).

Згідно копії технічного паспорту на господарську будівлю за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого станом на 22 грудня 2021 року, замовником технічної документації є ФОП ОСОБА_1 (а.с.22-23).

Згідно копії довідки № 545, виданої 29.12.2021 року Комунальним підприємством «Лановецьке міське бюро технічної інвентаризації», на нежитлову будівлю, господарську будівлю, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 ( до зміни адміністративно-територіального поділу України- Лановецького району) Тернопільської області, інвентарна справа виготовлялася, правовстановлюючі документи не видавалися (а.с.24).

Згідно копії технічного паспорту на господарську будівлю за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого станом на 22 грудня 2021 року, замовником технічної документації є ФОП ОСОБА_1 (а.с.25-27).

Згідно копії угоди про сплату орендної плати від 17 серпня 2022 року, укладеної між Лановецькою міською радою в особі голови Казновецького Романа Володимировича та ОСОБА_1 , до моменту виготовлення необхідної документації по землеустрою та укладення договору оренди землі на земельну ділянку, яка розташована по АДРЕСА_1 площею 0,4197 га., ОСОБА_1 сплачує за використання вказаної земельної ділянки плату в місцевий бюджет, сума оплати за використання вказаної земельної ділянки складає 48718,77 грн. за 2022 рік (а.с.28).

Згідно копій платіжних доручень ОСОБА_1 здійснював орендну плату за землю з фізичних осіб за січень 2019 року, за січень 2018 року, за січень 2020 року, за січень 2022 року, за січень 2021 року (а.с.29).

Згідно оголошення у газеті «Голос Лановеччини» № 48 від 27 листопада 2020 року, Лановецька міська рада розшукує власників виявленого нерухомого майна: господарської будівлі № 1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; господарської будівлі № 2 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; будівлі майстерні, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; господарської будівлі № 3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.10).

Згідно копії довідки № 27 від 31.01.2023 року, виданої Комунальним підприємством «Лановецьке міське бюро технічної інвентаризації», інвентарні справи на нежитлові будівлі, а саме: господарську будівлю ( АДРЕСА_1 ); господарську будівлю ( АДРЕСА_1 ), господарську будівлю ( АДРЕСА_1 ); будівлю майстерні ( АДРЕСА_1 ) виготовлялись, правовстановлюючі документи не видавались. Інвентарна вартість: господарської будівлі ( АДРЕСА_1 ), станом на 31.01.2023 року становить 11909 грн.00 коп.; господарської будівлі ( АДРЕСА_1 ), станом на 31.01.2023 року становить 11296 грн.00 коп.; господарської будівлі ( АДРЕСА_1 ), станом на 31.01.2023 року становить 67249 грн.00 коп.; будівлі майстерні ( АДРЕСА_1 ), станом на 31.01.2023 року становить 87972 грн.00 коп. Загальна вартість вище вказаних будівель 117901 грн. 00 коп. (а.с.12).

Нормами ст. 328 ЦК України, закріплено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 344 Цивільного кодексу України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Аналізуючи поняття добросовісності володіння як підставу для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном.

У п.9 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснено, що при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

У постанові Верховного Суду України від 20 травня 2015 року у справі № 3-87гс15 зроблено висновок, що норми статті 334 ЦК України не підлягають застосуванню у випадках, коли володіння майном протягом тривалого часу здійснювалося на підставі договірних зобов`язань (договорів оренди, зберігання, безоплатного користування, оперативного управління тощо), чи у будь-який інший передбачений законом спосіб, оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника.

Отже, викладене свідчить про те, що позивач з 2006 року добросовісно, відкрито та безперервно володіє вищевказаними нежитловими будівлями, тому у відповідності до ч.1 ст.344 ЦК України набув право власності на них.

Враховуючи положення статтей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ.

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статтей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Оскільки позивач ОСОБА_1 добросовісно заволодів чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нежитловими будівлями більше десяти років, а відповідач, не вимагає усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження зазначеним майном, то позов підлягає задоволенню.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 12, 81, 200, 247, 258, 263-265, 352 ЦПК України, ст.ст.15,16, 328, 344, 335 ЦК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 (мешканця АДРЕСА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) до Лановецької міської ради Кременецького району Тернопільської області (місце знаходження: м.Ланівці вул.Незалежності,34 Кременецького району Тернопільської області, ) про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , право власності за набувальною давністю на нежитлову будівлю, господарську будівлю, яка розташована за адресою: АДРЕСА_4 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , право власності за набувальною давністю на нежитлову будівлю, господарську будівлю, яка розташована за адресою: АДРЕСА_4 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , право власності за набувальною давністю на нежитлову будівлю, господарську будівлю, яка розташована за адресою: АДРЕСА_4 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , право власності за набувальною давністю на нежитлову будівлю, будівлю майстерні, яка розташована за адресою: АДРЕСА_4 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Тернопільського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: А. В. Радосюк