Справа № 191/2908/21
Провадження № 2/191/950/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2023 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої - судді Порошиної О.О.

за участю секретаря Рибак М.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договором оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договором оренди, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 , на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 9,71 га, яка розташована на території Старовищневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області і призначена для ведення сільськогосподарського виробництва.

Право власності позивачки на земельну ділянку площею 9,71 га виникло на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВР1 № 9973112 від 31.03.2011 року, виданого державним нотаріусом Другої синельниківської державної нотаріальної контори Мельниковим О.Ж.( зареєстровано в реєстрі за №483), договору серії ВРІ № 9973115 від 31.03.2011 року про поділ спадкового майна, посвідченого державним нотаріусом Другої синельниківської державної нотаріальної контори Мельниковим О.Ж.( зареєстровано в реєстрі за №486).

Земельна ділянка площею 9,71 га належала спадкодавцю ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії II-ДП № 093473, виданого 23 квітня 2001 року Старовишневецькою сільською радою Синельниківського району, кадастровий номер земельної ділянки : :01:001:0033.

15 серпня 2016 року між нею, та відповідачем ТОВ « Дніпроагроальянс» був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки. Умовами договорів передбачено, що вони укладені строком на 7 (сім) років. Умовами договору оренди передбачено, що орендна плата за земельну ділянку складає 20000,00 (двадцять тисяч) грн. на рік (пункт 4.1 договору оренди). Також, цим пунктом договору передбачено, те що орендна плата сплачується один раз на рік, не пізніше 20 числа останнього місяця календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця. Відповідно до п.4.8 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п.12,4 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом. Разом з тим, відповідач систематично порушував умови договору і несвоєчасно сплачував орендну плату за користування земельними ділянками. Так, за 2018, 2019 роки орендна плата сплачувалась з порушенням встановлених строків розрахунків і виплачувалась частинами з затримкою на наступний рік. За 2020 рік орендна плата відповідачем також не сплачена. Отже, за попередні роки відповідач проводив виплати по орендній платі з порушенням строків, встановлених договорами оренди. При цьому, відповідач жодним чином не намагався зробити виплату заборгованості за оренду з врахуванням положень п.4.8 договору та здійснити коригування розміру орендної плати у зв`язку зі зміною нормативної грошової оцінки землі. У зв`язку з викладеним позивач вважає, що наявні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки у зв`язку з порушенням відповідачем суттєвих умов договору оренди землі, які передбачені Законом України « Про оренду землі». Позивачка неодноразово зверталася до відповідача з вимогою про сплату орендної плати, але відповідач відмовлявся це робити. Внаслідок систематичного порушення умов договору оренди в частині порядку і строків внесення орендної плати, з врахуванням росту споживчих цін- позивач, як власник земельної ділянки не отримував те, на що розраховував при укладенні договору оренди землі.

Просить розірвати договір оренди земельної ділянки площею 9,71 га (кадастровий номер: :01:001:0033), який був укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» () 15 серпня 2016 року та повернути земельну ділянку площею 9,71 га ( кадастровий номер: :01:001:0033), у стані придатному для її використання за цільовим призначенням.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» () на користь ОСОБА_1 ( РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за орендну плату в сумі 20 000 (двадцять тисяч) грн. 00 коп. за 2020 рік.

Судові витрати покласти на відповідача.

До початку судового засідання позивачка ОСОБА_1 надала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Відповідач, в особі директора ТОВ «Дніпроагроальянс» Астіона Є.М. будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце судового засідання у судове засідання не з`явився. 21.02.2023 року на адресу суду надійшло клопотання відповідача ОСОБА_3 про долучення доказів оплати по справі № 191/2908/21, а саме платіжної інструкції № 1262 від 29.12.2022 року, що в свою чергу свідчить про обізнаність останнього про розгляд даної справи.

Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, встановив наступне.

Відповідно до копії державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії II-ДП № 093473, виданого 23 квітня 2001 року Старовишневецькою сільською радою Синельниківського району - ОСОБА_2 є власником земельної ділянкикадастровий номер: :01:001:0033, площею 9.710 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовишневецької селищної ради ( а.с.7).

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВР1 № 9973112 від 31.03.2011 року, виданого державним нотаріусом Другої синельниківської державної нотаріальної контори Мельниковим О.Ж.( зареєстровано в реєстрі за №483), договору серії ВРІ № 9973115 від 31.03.2011 року про поділ спадкового майна, посвідченого державним нотаріусом Другої синельниківської державної нотаріальної контори Мельниковим О.Ж.( зареєстровано в реєстрі за №486) право власності на вищезазначену земельну ділянку набула ОСОБА_1 ( а.с. 8, 9).

15.08.2016 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 9,71 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Старовишневецької селищної ради, кадастровий номер: :01:001:0033 ( а.с.11-12).

Відповідно до п.3.1 Договір укладено строком на 7 (сім) років.

Згідно з п.4.1 Договору оренди від 15.08.2016 року за кожен рік використання землі орендар виплачує оренду плату у грошовій формі в розмірі 20 000 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року.

Відповідно до п.9.1 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4 договору у відповідності з пунктами 4.1 та 4.2 своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно з п. 12.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 12.4 Договору визначено, що сторони погодились з тим, що коригування розміру орендної плати в зв`язку з індексацією нормативної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється шляхом складання розрахунку розміру орендної плати, який складається на початок року та є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки.

Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 15.08.2016 земельна ділянка передана у стані, придатному для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( а.с.10).

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Положеннями ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно відомостей з Державного реєстру платників податків ДФС України про суми виплачених доходів ( а.с.13), ОСОБА_1 за період з 1 кварталу 2017 року по 1 квартал 2021 року, отримувала дохід від відповідача у наступних розмірах:

-у 3 кварталі 2018 року нараховано 30 366 грн.45 коп., виплачено 30 366 грн. 45 коп.,

-у 4 кварталі 2018 року нараховано 472 грн. 05 коп., виплачено 0 грн. 00 коп.,

-у 4 кварталі 2019 року нараховано 30 838, 51 грн., виплачено 0 грн. 00 коп.,

-у 3 кварталі 2020 року нараховано 0, 00 грн., виплачено 30 838,51 грн.,

-у 4 кварталі 2020 року нараховано 30 838 грн.51 коп., виплачено 0 грн. 00 коп.

-у 2021 році орендна плата не нараховувалась та не сплачувалась.

З вищевикладеного вбачається, що з 2018 року у відповідача виникала заборгованість по сплаті орендної плати перед позивачем. Так, у четвертому кварталі 2018 року нараховано суму у розмірі 472 грн. 05 коп., але не виплачено, заборгованість за 2019 рік була виплачена у третьому кварталі 2020 року, тобто із порушенням строків оплати оренди встановлених договором. Орендна плата за 2020 рік була нарахована у четвертому кварталі, але не виплачена.

Отже, в цей період відповідачем порушувались умови договору щодо виплати орендної плати. Зазначені вище обставини свідчать про систематичну несвоєчасну сплату орендної плати за 2018-2020 роки орендарем на користь орендодавця, що є порушенням умов договору, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс». Доказів своєчасної виплати орендної плати відповідачем за даний період суду також не надано.

Суд не приймає, надану директором ТОВ «Дніпроагроальянс» Астіоном Є.М. платіжну інструкцію № 1262 від 29.12.2022 року, оскільки як вбачається з даної інструкції відповідачем перераховано на рахунок позивача ОСОБА_1 орендна плата за землю за 2021 рік у сумі 16 100 грн. 00 коп., згідно договору без номеру від 15.08.2016 року, а предметом спору, серед іншого у даній справі є заборгованість по не сплаті оренди землі за 2020 рік.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до пункту 12.3 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» врегульовано правовідносини щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Частинами 1,2 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є : об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з ч.1.2 ст.21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст.24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13,15,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до 6 ст.13 ЗУ «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Отже, в судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Дніпроагроальянс» неодноразово порушувалися строки виплат орендної плати за договором оренди землі від 15.08.2016 року. Крім того, відповідач частково не виплатив орендну плати у 2018 році та допустив невиплату орендної плати за 2020 рік, а сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Тобто позивач як власник земельної ділянки не отримала вчасно того, на що вона розраховувала при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.

Таким чином, встановивши, що ТОВ « Дніпроагроальянс» допустило порушення строків виплати орендної плати, до подання позову ОСОБА_1 , що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, суд дійшов до висновку щодо задоволення позову та розірвання оспорюваного договору оренди землі.

Оскільки суд прийшов до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо розірвання договору оренди, обґрунтованою є й інша вимога, зокрема щодо повернення ТОВ «Дніпроагроальянс» ОСОБА_1 належної їй земельної ділянки загальною площею 9.71 га кадастровий номер :01:001:0033, що розташована на території Старовишневецької сільської ради, Синельниківського району, Дніпропетровської області, в стані, придатному для цільового використання, що фактично є похідною від первісної вимоги і має на меті відновлення прав позивача після розірвання вищезазначеного договору.

В договорі оренди землі від 15.08.2016 року розмір орендної плати за рік зазначений у сумі 20 000 грн. 00 коп.

З довідки про доходи ОСОБА_1 за період з 1 кварталу 2017 року по 1 квартал 2021 року, вбачається, що за 2020 рік відповідачем не сплачена орендна плата і тому дана вимога є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1816 грн. 00 коп.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12, 13, 76, 78, 95, 141, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 9,71 га (кадастровий номер: :01:001:0033), який був укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (код ) 15 серпня 2016 року та повернути ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 9.71 га, що розташована на територіїСтаровишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:001:0033, в стані, придатному для цільового використання.

Стягнути з ТОВ « Дніпроагроальянс» в особі директора Астіона Євгена Миколайовича, , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 20 000 (двадцять тисяч) грн. 00 коп. за 2020 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», код ЄДРПОУ 34590337, на користь на користь ОСОБА_1 ,ІПН: НОМЕР_2 , судовий збір у сумі 1816 (одна тисяча вісімсот шістнадцять) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому рішення суду.

Суддя О. О. Порошина