Справа № 301/1340/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"04" травня 2023 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Мелай В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

10 квітня 2023 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 25 лютого 2002 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельних ділянок загальною площею 1,24 га, які розташовані на території Дубрівської сільської ради, контур № НОМЕР_1 власником яких були ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на підставі державних актів на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК № 015972 та ІІІ-ЗК № 015973.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмовий договір.

Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_4 та ОСОБА_5 гроші в розмірі 27 000 (двадцять сім тисяч) гривень кожному, вони, в свою чергу з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельні ділянки.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх необхідних документів, необхідних для укладення договорів відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 25 лютого 2002 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_4 та ОСОБА_5 гроші в розмірі 27 000 (двадцять сім тисяч) гривень кожному, які відповідно передали позивачу державні акти на право приватної власності на земельні ділянки.

З вказаного часу позивач володіє та користуюся земельними ділянками як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_4 та ОСОБА_5 зобов`язалися протягом трьох місяців укласти з позивачем договір купівлі-продажу земельних ділянок загальною площею 1,24 га, які розташовані на території Дубрівської сільської ради, контур № НОМЕР_1 та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочини, вони ухилялися від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договорів купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджала ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

ІНФОРМАЦІЯ_1 та ІНФОРМАЦІЯ_2 власники земельних ділянок ОСОБА_4 та ОСОБА_5 померли.

Відповідачка, ОСОБА_2 , будучи дружиною покійного ОСОБА_4 , та донькою покійної ОСОБА_5 , а відповідач ОСОБА_3 , будучи сином покійного ОСОБА_4 , є спадкоємцями за законом.

На теперішній час, вони є єдиними спадкоємцями відкритої спадщини після смерті ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , позаяк інших спадкоємців немає.

Смерть ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , позбавила позивача можливості належним чином укласти правочини. Проте, згідно домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 35), якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, подали заяву (а. с. 36), в якій позов визнали, справу просили розглянути за їхньої відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 25 лютого 2002 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельних ділянок загальною площею 1,24 га, які розташовані на території Дубрівської сільської ради, контур № НОМЕР_1 власником яких були ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на підставі державних актів на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК № 015972 та ІІІ-ЗК № 015973 (а.с.14,15).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмовий договір (а.с.13).

Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_4 та ОСОБА_5 гроші в розмірі 27 000 (двадцять сім тисяч) гривень кожному, вони, в свою чергу з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельні ділянки.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх необхідних документів, необхідних для укладення договорів відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 25 лютого 2002 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_4 та ОСОБА_5 гроші в розмірі 27 000 (двадцять сім тисяч) гривень кожному, які відповідно передали позивачу державні акти на право приватної власності на земельні ділянки.

З вказаного часу позивач володіє та користуюся земельними ділянками як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_4 та ОСОБА_5 зобов`язалися протягом трьох місяців укласти з позивачем договір купівлі-продажу земельних ділянок загальною площею 1,24 га, які розташовані на території Дубрівської сільської ради, контур № НОМЕР_1 та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочини, вони ухилялися від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договорів купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджала ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

ІНФОРМАЦІЯ_1 та ІНФОРМАЦІЯ_2 власники земельних ділянок ОСОБА_4 та ОСОБА_5 померли, що стверджується копіями свідоцтв про смерть (а.с.16,17).

Відповідачка, ОСОБА_2 , будучи дружиною покійного ОСОБА_4 (а.с.20), та донькою покійної ОСОБА_5 (а.с.19), а відповідач ОСОБА_3 , будучи сином покійного ОСОБА_4 (а.с.18),відповідно до ст. 1261 ЦК України є спадкоємцями за законом.

На теперішній час, вони є єдиними спадкоємцями відкритої спадщини після смерті ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , позаяк інших спадкоємців немає.

Смерть ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , позбавила позивача на можливості належним чином укласти правочини. Проте, згідно домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328, 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі- продажу земельних ділянок загальною площею 1,24 га, які розташовані на території Дубрівської сільської ради, контур № НОМЕР_1 , укладений між продавцями ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_6 , мешканцем АДРЕСА_1 право власності на земельні ділянки загальною площею 1,24 га, які розташовані на території Дубрівської сільської ради, контур № НОМЕР_1 , згідно державних актів на право приватної власності на землю серії III-ЗК № 015972 та ІП-ЗК № 015973.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар