Справа № 301/1411/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"04" травня 2023 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Мелай В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-

В С Т А Н О В И В :

14 квітня 2023 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

Посилається на те, що 11 липня 2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,30 га, що розташована на території Сілецької сільської ради, контур № НОМЕР_1 .

Вказано нерухоме майно належало ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії 1-ЗК № 002242, який видано 18 листопада 2002 року, зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 702.

11 липня 2022 року вони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки. ОСОБА_1 , як покупець, сплатив обумовлені усним договором кошти за земельну ділянку, а ОСОБА_2 , як продавець передала позивачу у власність земельну ділянку.

На підтвердження вказаного договору відповідач ОСОБА_2 надала розписку, в якій вказала, що отримала від позивача кошти у розмірі 35000 (тридцять п`ять тисяч) гривень та вказала, що земельна ділянка площею 0,30 га переходить у власність ОСОБА_3 .

З часу укладення договору купівлі-продажу, позивач користується земельною ділянкою як власник.

Вказаний договір купівлі-продажу від 11.07.2022 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повністю відповідає вимогам чинного законодавства. Однак, через ухилення відповідачки ОСОБА_2 від нотаріального посвідчення договору, позивач позбавлений можливості в повній мірі реалізовувати своє право власності, яке полягає у володінні, користуванні та розпорядженні належним майном.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 33), якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а.с.31), в якій позов визнала, справу просила розглянути за її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 11 липня 2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,30 га, кадастровий номер: :03:001:0598, що розташована на території Сілецької сільської ради, контур № НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказано нерухоме майно належало ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії 1-ЗК № 002242, який видано 18 листопада 2002 року, зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 702 (а.с.12).

11 липня 2022 року вони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки. ОСОБА_1 , як покупець, сплатив обумовлені усним договором кошти за земельну ділянку, а ОСОБА_2 , як продавець передала позивачу у власність земельну ділянку.

На підтвердження вказаного договору відповідач ОСОБА_2 надала розписку, в якій вказала, що отримала від позивача кошти у розмірі 35000 (тридцять п`ять тисяч) гривень та вказала, що земельна ділянка площею 0,30 га переходить у власність ОСОБА_3 (а.с.11).

З часу укладення договору купівлі-продажу, позивач користується земельною ділянкою як власник.

Вказаний договір купівлі-продажу від 11.07.2022 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повністю відповідає вимогам чинного законодавства. Однак, через ухилення відповідачки ОСОБА_2 від нотаріального посвідчення договору, позивач позбавлений можливості в повній мірі реалізовувати своє право власності, яке полягає у володінні, користуванні та розпорядженні належним майном.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328, 655, ст. 1218, 1282 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 11.07.2022 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,30 га (кадастровий номер: :03:001:0598), що розташована на території Сілецької сільської ради, контур № НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка надана на підставі рішення 5-ої сесії 1-го скликання Сілецької сільської ради від 15.12. 2000 року, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії 1-ЗК № 002242, який видано 18 листопада 2002 року, зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 702.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,3 га (кадастровий номер::03:001:0598), що розташована на території Сілецької сільської ради, контур № НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка надана на підставі рішення 5-ої сесії 1-го скликання Сілецької сільської ради від 15.12. 2000 року, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії 1-ЗК № 002242, який видано 18 листопада 2002 року, зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 702.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар