Справа № 724/58/23
Провадження № 2/724/125/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 березня 2023 року Хотинський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді: Єфтеньєва О.Г.

за участі секретаря судового засідання: Банарюк К.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в місті Хотин Чернівецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Недобоївської сільської ради про визнання права власності на самочинне побудоване нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

09.01.2023 року до Хотинського районного суду Чернівецької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Недобоївської сільської ради про визнання права власності на самочинне побудоване нерухоме майно.

В обґрунтування позовної заяви позивач зазначає, що згідно договору оренди від 18 грудня 2007 року у користуванні позивача знаходиться земельна ділянка площею 0,30 гектара цільове призначення для будівництва та обслуговування готелю, магазину змішаних товарів, пункту швидкого харчування та автомийки з пунктом технічного обслуговування автомобілів, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:004:0370.

У 2021 році позивач звернувся до органу місцевого самоврядування з усним клопотанням надати йому дозвіл на будівництво нежитлової будівлі магазину. У сільській раді йому пояснили, що оскільки він є орендарем земельної ділянки, яка бралась в оренду під будівництво, то має право побудувати такий магазин з обов`язковим дотриманням державних будівельних норм, після чого необхідно буде здавати будівництво в експлуатацію.

Позивач вказує, що у 2021 - 2022 роках, за власний рахунок, із залученням будівельних спеціалістів, з дотриманням вимог державних будівельних норм, побудував магазин площею 16,0 м.кв., вбиральня літ.Б, які відповідають всім вимогам безпечної експлуатації, не порушують права інших б, розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться в його оренді.

Внаслідок здійсненого будівництва було створено новий об`єкт нерухомого майна право власності на який за позивачем не зареєстровано.

Для підготовки до здачі в експлуатацію побудованого об`єкта належним суб`єктом господарювання було проведено та затверджено Технічного обстеження побудованого об`єкта на предмет можливості його надійної та безпечної експлуатації. В процесі обстеження були оглянуті всі основні несучі та огороджувальні конструкції об`єкта. Будь-яких відхилень від вимог державних будівельних норм (ДБН) не виявлено, встановлена можливість його надійної та безпечної експлуатації, про що складено відповідний звіт.

Позивач зазначає, що 23 лютого 2022 року він звернувся до начальника відділу містобудування та архітектури Клішковецької сільської ради щодо надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки на завершенні будівництвом об`єкти: магазин літ. А площею 16,0 м.кв. У листі, - відповіді начальника відділу містобудування та архітектури Клішковецької сільської ради, вказується, що процедурою прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів не передбачено прийняття в експлуатацію самочинно збудованих об`єктів нерухомого майна. Більш того, пунктом 10 Порядку прийняття в експлуатацію передбачено прийняття в експлуатацію самочинно збудованих об`єктів нерухомого майна після визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду.

Враховуючи вище наведене позивач просить суд визнати за ним право власності на збудований магазин літ. А площею 16,0 м.кв., вбиральня літ.Б, який розташований по АДРЕСА_1 .

Ухвалою Хотинського районного суду Чернівецької області 30.01.2023 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи до підготовчого засідання.

Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву в якій просить суд слухати справу у його відсутності та без участі позивача позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву в якій позовні вимоги визнає та просить суд слухати справу у його відсутності.

Відповідно до п 1ч. 2 ст. 49 ЦПК України відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно до ч. 1 ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Так, судом встановлено, що земельна ділянка кадастровий номер :02:004:0370 площа 0,30 га перебуває у оренді ОСОБА_1 , що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 23.03.2021 року.

Також зазначене підтверджується договором оренди земельної ділянки від 18.12.2007 року, який укладено між ОСОБА_1 та Хотинською районною державною адміністрацією.

Відповідно до вище вказаного договору орендодавець приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування готелю, магазину змішаних товарів, пункту швидкого харчування та авто мийки з пунктом технічного обслуговування автомобілів, яка знаходиться за адресою: с.Недобоївці Хотинського району Чернівецької області. Сторони також погодили і інші умови договору.

Згідно рішення Недобоївської сільської ради від 07.07.2022 року № 75/08-22 вирішено присвоїти об`єкту нерухомого майна магазину по АДРЕСА_1 поштову адресу, а саме АДРЕСА_1 . Рекомендовано власнику нерухомого майна провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно в порядку встановленого законодавством.

Згідно даних технічного паспорту від 20.07.2022 року збудований магазин літ. А площею 16,0 кв.м. вбиральня літ.Б, який розташований по АДРЕСА_1 встановлено фактичні геометричні параметри - площу, конструктивних елементів використаних при будівництві. Рік спорудження реконструкції згідно характеристики 2022.

Згідно звіту про проведення технічного обстеження встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації збудованого магазину літ. А площею 16,0 м.кв., будівельний об`єм 68 м.куб. площа забудова 19,4 м.кв. вбиральня літ. Б, будівельний об`єм 3 м.кв., площа забудови 1,6 м.кв., який розташований по АДРЕСА_1 відхилень від будівельних норм не виявлено.

Відповідно до довідки від 12.08.2022 № 956 Недобоївської сільської ради вбачається, що збудований магазин літ. А площею 16,0 м.кв., вбиральня літ.Б, який розташований по АДРЕСА_1 суспільні інтереси Недобоївської сільської ради та громади села не порушено.

Згідно довідки від 04.08.2022 р. № 8-2022 Відділу містобудування та архітектури Клішковецької сільської ради Дністровського району вбачається, що збудований магазин літ. А площею 16,0 м.кв., вбиральня літ.Б відповідає вимогам державних будівельних норм щодо місця її розташування.

Листом Головного управління Держпродспоживслужби в Чернівецькій області від 30.08.2022 року № 24.23./02-311 повідомляється, що громадський будинок з господарськими та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 відповідає вимога санітарного законодавства.

Як вбачається з листа відділу містобудування та архітектури від 22.07.2022 року № 6-2022 ОСОБА_1 роз`яснено, що з метою введення в експлуатацію самочинно побудованого об`єкта будівництва вам необхідно звернутися до суду з позовом про визнання права власності на самочинно побудоване майно.

Відповідно до звіту № ОМ 201074-22 майно-магазин, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 вартість майна становить 87 730 грн.

Згідно договору про співробітництво територіальних громад у формі делегування виконання окремих завдань (у сфері містобудування та архітектури) від 22 червня 2021 року Клішковецька сільська рада та Недобоївська сільська рада уклали договір з метою виконання завдань надання послуг у сфері містобудування і архітектури громадянам, що проживають та організаціям, які знаходяться на території Недобоївської сільської територіальної громади начальником та головним спеціалістом відділу земельних відносин, містобудування, архітектури та комунальної власності Клішковецької сільської ради.

У відповідності до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на Підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За змістом ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На підставі ч. 3 ст. 376 ЦК України суд може задовольнити позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на земельній ділянці, що не надавалася у власність чи користування особі, яка збудувала його, якщо їй у встановленому законом порядку було передано земельну ділянку у власність або надано у користування під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ч.4 ст. 376 ЦПК України якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Частиною 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до п. 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних І кримінальних справ від 30.03.2012р. № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України(про правий режим самочинного будівництва)» у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч. 2 ст. 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч.5 ст.376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Отже, суд встановив, що магазин з належними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , який реконструйовано позивачем без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи та належно затвердженого проекту є об`єктом самочинного будівництва.

Оскільки самочинно збудований позивачем магазин з належними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , повністю готовий до надійної та безпечної експлуатації, його будівництво здійснено з дотриманням державних, будівельних, протипожежних, санітарних норм, в межах орендованої земельної ділянки позивача зазначене підтверджується відповідними доказами, які містяться в матеріалах справи.

Також суд звертає увагу на те, що задовольняючи позов, права та інтереси інших осіб не порушуються. Крім того відповідач сільська рада визнала позов у повному обсязі, а тому суд оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити у повному обсязі та визнати за позивачем права власності на самочинно реконструйований об`єкт, а саме: на збудований магазин літ. А площею 16,0 кв.м. вбиральня літ. Б який розташований по АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог у разі задоволення позову - на відповідача.

Таки чином з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у розмірі 992,40 грн.

На підставі вище наведеного та керуючись ст. 328, 331, 376 ЦК України ст. 4, 19, 76-89, 258, 259, 260, 353 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Недобоївської сільської ради про визнання права власності на самочинне побудоване нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на збудований магазин літ. А площею 16,0 кв.м. вбиральня літ. Б який розташований по АДРЕСА_1 .

Стягнути з Недобоївської сільської ради (зареєстроване місце знаходження: вул. Головна 28 а с.Недобоївці Дністровського району Чернівецької області) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 992,40 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернівецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 16.03.2023 року.

Суддя: Олександр Георгійович ЄФТЕНЬЄВ