Справа № 950/132/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 лютого 2023 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з вищевказаним позовом до відповідачки, просить суд ухвалити рішення яким визнати за нею ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на розміщені по АДРЕСА_2 : житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ "А" 1984 року побудову загальною площею 82,5 м2, житловою площею 40,40 м2 ; веранда дошки під літ. "а"; погріб цегляний під літ. "п/г"; сарай дошки під літ. "Б"; сарай дошки під літ. "В"; убиральня дошки під літ. "Г"; колонка труби металеві під літ. "К"; огорожа дошки під літ. "№1-2", земельну ділянку площею 0,0974 га кадастровий номер :01:014:0404 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), які вона отримала у власність на підставі Договору дарування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки під ними від 1 жовтня 2022 р., укладеного з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 РНОКПП НОМЕР_2 ).

В судове засідання позивачка не з`явилася, надала заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, провести розгляд справи у її відсутності.

Відповідачка в судове засідання також не з`явилися, надали заяву в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить провести розгляд справи у її відсутності.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, та вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та, відповідно, для його задоволення, у зв`язку з цим, суд прийшов до такого висновку:

ОСОБА_2 на праві приватної власності, на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 22 червня 2010р. (а.с. 11,12), що посвідчений приватним нотаріусом Лебединського міського нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В. та зареєстрований в реєстрі за №1893 належить житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельну ділянку площею 0,0974га кадастровий номер :01:014:0404 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), які розташовані по АДРЕСА_2 .

Право власності на вищевказаний житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами зареєстровано за ОСОБА_2 в Державному реєстрі речових прав, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14 липня 2010 р., номер витягу 26701455 (а.с. 13)

Право власності за ОСОБА_2 на вищевказану земельну ділянку підтверджується і відповідним записом про перехід права власності і в Державному акті на право власності на земельну ділянку серія ЯД №168854 від 13 жовтня 2006р. (а.с. 15).

1 жовтня 2023р. ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали договір дарування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними по АДРЕСА_2 , а саме ОСОБА_2 подаровала ОСОБА_1 вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами і земельну ділянку під ними. Договір був складений у простій письмовій формі (а.с.16).

Згідно довідки КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради» від 06 січня 2023р. вих.№17 (а.с. 18) та технічного паспорта (а.с. 19) по АДРЕСА_2 розташовані: житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ «А» 1984р. побудови загальною площею 82,5м2, житловою площею 40,40м2; веранда дошки під літ. «а»; погріб цегляний під літ. «п/г»; сарай дошки під під літ. «Б»; сарай дошки під під літ. «В»; убиральня дошки під під літ. «Г»; колонка труби металеві під під літ. «К»; огорожа дошки під літ.«№1-2», а їх вартість становить 150 502,00грн.

ОСОБА_1 взяла на себе зобов`язання провести повне погашення заборгованості зі сплати комунальних платежів за надані послуги з газопостачання, енергопостачання та водопостачання, сплати податків та зборів, що стосуються житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки під ними, які розташовані по АДРЕСА_2 , як наявної станом на момент укладення даного Договору, так і тих платежів, що будуть нараховані до моменту оформлення права власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельну ділянку під ними та переоформлення особових рахунків на своє ім`я .

Згідно п.7 Договору дарування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки під ними від 01 жовтня 2022р. відповідач, як ОСОБА_3 взяла на себе зобов`язання оформити договір дарування майна, що являється предметом даного Договору через Лебединську нотаріальну контору у строк до 30 листопада 2022р., але обов`язку так і не виконала.

22 грудня 2022 р. ОСОБА_1 вручила особисто ОСОБА_2 лист «Щодо оформлення Договору дарування житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними через нотаріальну контору» (а.с. 23), цим поставила вимогу перед відповідачкою виконати взяті зобов`язання за Договором та провести оформлення Договору дарування майна через Лебединську нотаріальну контору 29 грудня 2022р. (а у разі неможливості прибути в цей день до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору дарування, просила завчасно повідомити про іншу можливу дату оформлення таких документів).

В той же час відповідачка 29 грудня 2022р. до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору дарування житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки під ними не прибула, про іншу можливу дату оформлення таких документів мене не повідомила.

На звернення до Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах м.Лебедина та Лебединського району згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (а.с. 24) позивачка отримала відповідь, що Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюється положеннями Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127.

Реєстраційний відділ Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, відповідно до норм чинного законодавства, не може провести реєстрацію права власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по АДРЕСА_2 , який перейшов у власність ОСОБА_1 на підставі Договору дарування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки під ними від 01 жовтня 2022р.

Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомого майна від 05 січня 2023р., сформованої в Кабінеті користувача єдиної бази даних звітів про оцінку на офіційному сайті «Фонду державного майна України» (а.с. 25) вартість земельної ділянки площею 0,0974га кадастровий номер :01:014:0404 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої по АДРЕСА_2 становить 13278,12грн.

У відповідності зі ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачкою укладення договору дарування нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на розміщені по АДРЕСА_2 : житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ «А» 1984р. побудови загальною площею 82,5м2, житловою площею 40,40м2; веранду дошки під літ. «а»; погріб цегляний під літ. «п/г»; сарай дошки під під літ. «Б»; сарай дошки під під літ. «В»; убиральню дошки під під літ. «Г»; колонку труби металеві під під літ. «К»; огорожу дошки під літ.«№1-2»; земельну ділянку площею 0,0974га кадастровий номер :01:014:0404 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), які ОСОБА_1 отримала у власність на підставі Договору дарування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки під ними від 01 жовтня 2022р., укладеного з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ).

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Лебединський районний суд Сумської області.

Суддя Роман БАКЛАНОВ