№ справи687/944/22
№2/687/18/2023
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

02 лютого 2023 року Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Борсука В.О.,

з участю секретаря - Цугель Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Кочубіївське» про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

В листопаді 2022 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до відповідача про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди землі вказавши, що 21.07.2015 року між ОСОБА_2 та ПП «Кочубіївське» було укладено було укладено договір оренди землі № 7, строком на 10 років, щодо земельної ділянки площею 1,3758 га, з кадастровим номером :03:004:0080, яка розташована на території Андріївської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області,

Орендна плата визначена в розмірі 3750,82 грн., яка вноситься до 31 грудня поточного року. Так, ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.02.2021 року ОСОБА_1 є власником вищевказаної земельної ділянки.

Зазначає, що після оформлення права на спадщину, 04.03.2021 року вона звернулася до ПП «КОЧУБІЇВСЬКЕ» із повідомленням, в якому зазначила кадастровий номер, місцезнаходження та площу успадкованої земельної ділянки, своє прізвище ім`я та по-батькові, свою поштову адресу та реквізити свого рахунку для сплати орендної плати за землю; та просила виплатити орендну плату за землю за 2020 рік.

В листопаді 2021 року на її адресу від ПП «Кочубіївське» надійшов лист від 17.11.2021 року № 208, яким повідомлялось, що орендну плату за 2020 і 2021 рік буде виплачено після підписання додаткової угоди до договору оренди землі. Проте, орендна плата виплачена не була.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, однак від нього надійшла заява, відповідно до якої, справу просить слухати у відсутності його відсутності та у відсутності позивача, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Окрім того, зазначає, що докази надання правової допомоги будуть надані протягом 5 днів після ухвалення рішення суду.

Представник ПП «Кочубіївське» в судове засідання не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Тому, суд вважає, що відповідач належним чином повідомлений про дату та час розгляду справи та приходить до висновку за можливе розглядати справу у відсутності сторін в порядку заочного розгляду справи на підставі зібраних у справі доказів, згідно п.1 ч.1 ст.280 ЦПК України, та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст.282 ЦПК України.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 21 липня 2015 року між ОСОБА_2 та ПП «Кочубіївське» був укладений договір оренди земельної ділянки № 7, згідно якого ОСОБА_2 передав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку, загальною площею 1,3758 га, кадастровий номер :03:004:0080, яка розташована на території Андріївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.

23 вересня 2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області, на підставі вищевказаного договору зареєстроване право оренди земельної ділянки площею 1,3758 га, кадастровий номер :03:004:0080, строком на 10 років,із виплатою орендної плати в розмірі 3750,82 грн., що складає 7 % нормативної вартості від грошової оцінки.

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 27.02.2021 року приватним нотаріусом Чемеровецького районного нотаріального округу Пилявським В.Б., ОСОБА_1 є власником земельної ділянки за кадастровим номером :03:004:0080, площею 1,3758 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Андріївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, та належала померлому ОСОБА_2 ..

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В силу ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Однією із загальних засад цивільного законодавства України є презумпція свободи договору, зміст якої викладено в ч. 1 ст. 627 ЦК України: відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 152 Земельного кодексу України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Таким чином, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Під час розгляду справи було встановлено, що ПП «Кочубіївське» допустило невиплату орендної плати за договором оренди землі від 21.07.2015 року за 2020-2021 роки. Оскільки відповідно до умов договору, орендна плата повинна була бути сплачена до 31 грудня поточного року. Доказів проведення виплати орендної плати відповідачем суду не надано.

Будь-які докази на підтвердження повідомлення позивача щодо можливості отримання орендної плати за договором оренди земельної ділянки, суду не надано.

Таким чином, у матеріалах справи відсутні докази, що відповідач намагався вчасно та у повному обсязі виконати свій обов`язок щодо сплати орендної плати за 2020-2021 роки.

Згідно зі статтею 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Тобто пеня - це санкція, яка нараховується з першого дня прострочення й до тих пір, поки зобов`язання не буде виконано. Її розмір збільшується залежно від тривалості правопорушення.

Згідно п. 8 вищевказаного договору, договір укладено строком на 10 років.

Згідно п. 9 вищевказаного договору, орендна плата вноситься в розмірі 3750,82 грн., що складає 7 % від нормативної вартості від грошової оцінки.

Згідно п.10 Договору сторони обумовили, що розмір орендної плати за землю обчислюється з урахуванням Індексів інфляції.

Згідно п. 11 орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

04.03.2021 року, 10.08.2022 року до ПП «Кочубіївське» було направлено листи з вимогою виплати орендної плати, які відповідачем залишено без уваги.

Відповідно до п.14 Договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно із п. 28 Договору оренди землі, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

При наявності умов договору, які сторони добровільно погодили, про визначення розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції, такий розмір має визначатись із застосуванням визначеного індексу інфляції. З цього приводу Верховний Суд у постанові від 10.09.2021 у справі № 650/628/19-ц зазначив: «Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).»

Загальний індекс інфляції за 2015 - 2019 роки відповідно до даних Державної служби статистики становить 1,68656 ((103,4% : 100) (серпень-грудень 2015 р.) х (112,4% : 100) х (113,7% : 100) х (109,8% : 100) х (104,1% : 100)), а за 2015 - 2020 роки - 1,47089 ((103,4% : 100) (серпень-грудень 2015 р.) х (112,4% : 100) х (113,7% : 100) х (109,8% : 100) х (104,1% : 100) х (105,0% : 100)).

Виходячи з вказаного орендна плата за розрахунковий 2020 рік мала б становити 5 665,35 грн. (3 750,82 грн. * 1,68656), а за 2021 рік - 5 948,62 грн. (3 750,82 грн. * 1,47089).

Нарахування 3% річних, інфляційних втрат та пені у зв`язку з невиплатою орендної плати за землю за: - 2020 рік здійснено за період з 12.03.2021 (із 8-го дня після повідомлення) по 31.10.2022 року, тобто за 599 днів; - 2021 рік здійснено за період з 01.01.2022 по 31.10.2022, тобто за 304 дні.

Станом на 01.11.2022 року за Договором оренди землі № 7 від 21.07.2015 року: - розмір інфляційних втрат від простроченої суми орендної плати за 2020 рік становить 1754.77 грн., а за 2021 рік - 1478.19 грн.; - розмір 3% річних від простроченої суми орендної плати за 2020 рік становить 278.92 грн., а за 2021 рік - 148.63 грн.; - розмір пені від простроченої суми орендної плати за 2020 рік становить 3393.54 грн., а за 2021 рік - 1808.38 грн..

А тому, суд проходить до висновку, що з ПП «Кочубіївське» слід стягнути заборгованість у сумі 20476,20 гривень.

Згідно із ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строку володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із ст. 96 ЗК України, ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Невиплата відповідачем позивачу орендної плати є істотним порушенням умов укладеного між сторонами договору та порушує майнові права позивача.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Зважаючи на систематичність порушення ПП «Кочубіївське» умов договору, суд проходить до висновку про наявність підстав для розірвання даного договору.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 до ПП «Кочубіївське» слід задовольнити.

Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

ухвалив: Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 7 від 21.07.2015 року, укладений між ОСОБА_2 (спадкоємцем якого є ОСОБА_1 ) та Приватним підприємством «Кочубіївське», щодо земельної ділянки кадастровий номер :03:004:0080, площею 1,3758 га, яка розташована на території Андріївської сільської ради Чемеровецького (Кам`янець-Подільського) району Хмельницької області, з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:004:0080, що зареєстровано за Приватним підприємством «Кочубіївське» (номер запису про інше речове право - 11300603).

Стягнути з Приватного підприємства «Кочубіївське» на користь ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 20476,20 грн., з якої: 5665,35 грн. сума орендної плати за 2020 рік, 5948,62 грн. сума орендної плати за 2021 рік, 1754,77 грн. - інфляційні втрати за 2020 рік, 1478,19 грн. - інфляційні втрати за 2021 рік, 278,92 грн. - 3% річних за 2020 рік, 148,63 грн. - 3% річних за 2021 рік, 3393,54 грн. - пеня по орендній платі за 2020 рік, 1808,38 грн. пеня по орендній платі за 2021 рік.

Стягнути із Приватного підприємства «Кочубіївське» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1984,80 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , жителька АДРЕСА_1 .

Відповідач: Приватне підприємство «Кочубіївське», місце знаходження вул. Зарічна, 41а с.Кочубіїв Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, , e-mail: .

Суддя Борсук В.О.