Провадження № 2/521/722/23
05.05.2023 року місто Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого судді Леонова О.С.,
за участю секретаря судового засідання Трояненко А.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Одеси цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок у фонтана» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів, -
Короткий зміст позовних вимог та заперечень на позов
У вересні 2022 року до суду звернулася представник ОСББ «Будинок у фонтана» - Теплякова Т.Є. з позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів.
В обґрунтування своїх вимог представник позивача зазначив, що Протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 від 20 липня 2016 року було прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок у фонтана".
Рішенням № 328/12-1 від 02.09.2016 року ДПІ у Приморському районі м. Одеси ГУ ДФС України в Одеській області Позивачу було присвоєно статус неприбуткової організації за ознакою неприбутковості -0043.

Основним видом діяльності Позивача є комплексне обслуговування об`єктів.

Для реалізації статутних завдань на баланс Позивача було передано багатоквартирний будинок за адресою АДРЕСА_2 загальною площею приміщень 21 530,40 м2.

Загальними зборами ОСББ "Будинок у фонтана" від 30.11.2018 р. було прийнято рішення про затвердження розміру членських внесків на утримання будинку у розмірі:

-1-й поверх та нежитлові приміщення - 4,14 грн за 1 м2 загальної площі;

-2-11 поверхи - 5,03 грн за 1 м2 загальної площі;

-Офісні приміщення - 4,48 грн за 1 м2 загальної площі;

Також було затверджено розмір внеску до резервного фонду ОСББ "Будинок у фонтану" на 2018-2019 р.р. у розмірі 0,35 грн/ м2 загальної площі (167 - "За", 4 - "Проти")

Вказане рішення було прийняте більшістю голосів співвласників будинку (171 - "За", 0 - "Проти"), та відповідно до ст. 15 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статуту ОСББ "Будинок у фонтана" є обов`язковим для всіх співвласників будинку.

Протоколом № 1-21 від 03.01.2021 засідання правління ОСББ "Будинок у фонтана" було прийнято рішення про затвердження розміру членських внесків на утримання будинку у розмірі:

-1-й поверх - 4, 87 грн за 1 м2 загальної площі;

-2-10 поверхи -5,66 грн 1 м2 загальної площі;

-Для офісних приміщень - 4, 89 грн 1 м2 загальної площі.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (надалі - "Відповідачі") є співвласниками будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , та перебуває на балансі Позивача, оскільки їм на праві спільної сумісної приватної власності належить об`єкт нерухомості, а саме:

- Квартира АДРЕСА_3 .

Оскільки відповідачі, всупереч вимогам ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Будинок у фонтана» протиправно відмовляється виконувати рішення Загальних зборів та сплачувати членські внески на утримання будинку і оплачувати вартість спожитих комунальних послуг, вказане призвело до утворення заборгованості загальним розміром 3067,06 грн, та є збитками, завданими Позивачу.

З огляду на вказане, позивач просить позовні вимоги задовольнити, стягнути з відповідачів на користь позивача грошові кошти у вигляді заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та витрат на оплату спожитих житлово-комунальних послуг у розмірі 3067,06 грн. Також просили стягнути судові витрати у розмірі 2481 грн.

Згідно правил ч. 6 ст. 19 ЦПК України зазначений спір є малозначним, а тому відповідно до вимог ст. 274 ЦПК України справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

Після надходження цивільної справи, суддю визначено автоматизованою системою документообігу суду, відповідно до ст.ст. 14, 33 ЦПК України.

13.09.2022 року судом направлено запит до відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області, для уточнення зареєстрованого місця проживання відповідачів.

23.09.2022 р. судом отримано інформацію з відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ГУ ДМС України в Одеській області, відповідно до ст. 187 ЦПК України про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання відповідачів.

Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси Леонова О.С. від 26.09.2022 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження.

Представник позивача в судове засідання не з`явилась. Однак, подала до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд проводити розгляд справи за відсутності представника позивача, та проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечує.

Відповідачі не з`явилися, про час, дату та місце судового розгляду були повідомлені належним чином. Про причини неявки суду не повідомили. Відзив у визначений судом строк відповідач не подала. А тому суд приходить до переконання про можливість розглянути справи у відсутності відповідача згідно вимог ч. 3 ст. 223, ч. 1 ст. 280 ЦПК та ухвалює заочне рішення.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

У зв`язку з тим, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, та відповідачем не подано відзив у встановлений судом термін, в порядку ст. 280 ЦПК України, зі згоди позивача, викладеної в письмовій заяві, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів, що відповідає вимогам ст. 223 ЦПК України.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження, тощо): не застосовувалися.

2. Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом

Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши докази в їх сукупності вважає, що позовні вимоги належить задовольнити з наступних підстав.

Судом встановлено, що Протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 від 20 липня 2016 року було прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок у фонтана".

03.08.2016 року було проведено державну реєстрацію ОСББ "Будинок у фонтана" (надалі - "Позивач"), та внесено інформацію про юридичну особу до єдиного державного реєстру юридичних осіб за номером запису 1 059464 від 03.08.2016 р. та присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи - 40712009.

Рішенням № 328/12-1 від 02.09.2016 року ДПІ у Приморському районі м. Одеси ГУ ДФС України в Одеській області Позивачу було присвоєно статус неприбуткової організації за ознакою неприбутковості -0043.

Основним видом діяльності Позивача є комплексне обслуговування об`єктів.

Для реалізації статутних завдань на баланс Позивача було передано багатоквартирний будинок за адресою АДРЕСА_2 загальною площею приміщень 21 530,40 м2.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , та перебуває на балансі Позивача, оскільки їм на праві спільної сумісної приватної власності належить об`єкт нерухомості, а саме: квартира АДРЕСА_3 .

Відповідно до вимог ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з метою реалізації статутних цілей Загальними зборами ОСББ «Будинок у фонтана» від 30.11.2018 р. було прийнято рішення про затвердження розміру членських внесків на утримання будинку у розмірі: 1-й поверх та нежитлові приміщення 4,14 грн за 1 м2 загальної площі; 2-11 поверхи 5,03 грн за 1 м2 загальної площі; офісні приміщення 4,48 грн за 1 м2 загальної площі;

Також було затверджено розмір внеску до резервного фонду ОСББ "Будинок у фонтану" на 2018-2019 р.р. у розмірі 0,35 грн/ м2 загальної площі (167 - "За", 4 - "Проти")

Вказане рішення було прийняте більшістю голосів співвласників будинку (171 - "За", 0 - "Проти"), та відповідно до ст. 15 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статуту ОСББ "Будинок у фонтана" є обов`язковим для всіх співвласників будинку.

Протоколом № 1-21 від 03.01.2021 засідання правління ОСББ «Будинок у фонтана» було прийнято рішення про затвердження розміру членських внесків на утримання будинку у розмірі: 1-й поверх 4, 87 грн за 1 м2 загальної площі; 2-10 поверхи 5, 66 грн 1 м2 загальної площі; для офісних приміщень 4, 89 грн 1 м2 загальної площі.

Таким чином між Позивачем та Відповідачем встановилися зобов`язальні правовідносини з приводу надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території та житлово комунальних послуг та оплати за ці надані послуги, які відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» виникли та виникають автоматично без укладання договору, оскільки відповідно до цих законодавчих актів членів ОСББ не має, а є співвласники власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, які спільним рішення створили ОСББ для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, для управління будинком та прибудинковою територією, яке взяло собі в управління будинок за адресою АДРЕСА_2 .

На виконання своїх статутних повноважень позивачем було укладено ряд договорів на обслуговування житлового будинку за адресою АДРЕСА_2 , а саме: Договір про вивезення твердих побутових відходів №716 СФ від 22.08.2016, Колективний договір № 1332 СФ про надання послуг з поводження з побутовими відходами від 01.09.2020, Договір про надання послуг №27-122016 від 19.12.2016р., Договір про надання послуг № 101/01-20 від 16.01.2020, Договір №17Р від 01.08.2019; Договір про надання охоронних послуг № 111/19-ф від 01.11.2019, Договір поруки № 11-300 від 08.07.2019, Договір поруки № 11-306 від 12.07.2019, Договір поруки № 11-307 від 15.07.2019, Колективний Договір про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення № 10202 від 25.01.2019, Договір про надання платних послуг протипожежного призначення; Договір на технічне обслуговування № 1910114 від 01.10.2019; Договір про надання платних послуг протипожежного призначення; Договір на улаштування майданчику № Д/2020-09 від 06.10.2020, Договір підряду № 21/10-2020 від 01.10.2020, Договір підряду № 16/09-2020 від 04.09.2020, Договір підряду № 17/09-2020 від 04.09.2020, Договір на ремонт № 1911114 від 01.11.2019, Акту- рахунку №00400270_093 від 09.12.2019.

У відповідачів виникла заборгованість перед Позивачем за надані житлово-комунальні послуги та забезпечення утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3067 грн., що підтверджується розрахунком позивача та відповідає обставинам справи та наявним у матеріалах справи доказам.

3. Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права

Відповідно до ст.13 Закону «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,ст.20 Закону України «Про житловокомунальні послуги» відповідач зобов`язаний регулярно, щомісяця оплачувати житловокомунальні послуги.

В силу ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом.

Згідно зі ст. 151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію.

Відповідно до ст.179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житловобудівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх гримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог «Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями», які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житловокомунальні послуги» залежно від функціонального призначення житловокомунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарнотехнічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Відповідно до ч. 13, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на загальних зборах ОСББ були прийняті рішення, яким встановлено розмір внесків на утримання будинку.

Відповідно до п. 2, 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Відповідач, всупереч вимогам ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Будинок у фонтана» протиправно відмовляється виконувати рішення Загальних зборів та сплачувати членські внески на утримання будинку і оплачувати вартість спожитих комунальних послуг, вказане призвело до утворення заборгованості.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, які породжують ці права та обов`язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачем.

Згідно статті 162 ЖК України власники (споживачі) повинні здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені угодою сторін.

Відповідно доЗакону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Як вбачається зі змістустатті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать житлові послуги (утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами).

Пунктом 1 частини першоїстатті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно пункту 7 частини третьоїстатті 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором.

Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічна правова позиція міститься у постановах Верховного Суду № 211/3347/18 від 25.03.2020 року та №201/9729/18 від 22.01.2020 року.

Пунктами 1,5,10 ч.1ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно дост. 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1ст. 625 ЦК Україниборжник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання.

Судом встановлено, що відповідачі не сплачували у повному обсязі за спожиті житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території, що призвело до утворення заборгованості за комунальні послуги, а отже позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат здійснити відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.319,322,355,360,382,525,526,625 ЦК України, ст.ст.4,7,10,15,16,20,22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,ст. 2 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», ст.ст.4-5,12-13,133,141,263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок у фонтана» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП - НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок у фонтана" (код ЄДРПОУ - 40712009) грошові кошти у вигляді заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та витрат на оплату спожитих житлово-комунальних послуг у розмірі 3 067 (три тисячі шістдесят сім) грнвень, 06 копійок.

Стягнути у рівних частках з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП - НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок у фонтана" (код ЄДРПОУ - 40712009) судові витрати у розмірі 2 481, 00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене учасниками справи до Одеського апеляційного суду через Малиновський районний суд м. Одеси протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення складено 05.05.2023 року.

Суддя О.С. Леонов

05.05.23