Справа № 283/2206/22
провадження №2/283/159/2023
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

13 березня 2023 року Малинський районний суд Житомирської області в складі під головуванням судді Ярмоленка В.В., з секретарем судового засідання Селіною А.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в м. Малині цивільну справу

за позовною заявою ОСОБА_1

до товариства з обмеженою відповідальністю «Схід-Агротрейд», товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)»

про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позицій сторін.

31.10.2022 представник ОСОБА_1 адвокат Реус Д.С., який діє на підставі Ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії АМ №1035456 від 30.10.2022, звернувся до суду з позовною заявою про розірвання договорів оренди земельних ділянок, в обґрунтування якої зазначив, що 04.05.2016 між ОСОБА_2 ( в подальшому Орендодавець) та ТОВ «Благодійний Союз» в подальшому (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, що розташована в с. Іванівка Малинського району Житомирської області.

Згідно п. 1.1. Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,08 га., у тому числі: ріллі 3.08 га. кадастровий номер земельної ділянки :08:000:0025, що знаходиться за межами населеного пункту на території Іванківської сільської ради Малинського району Житомирської області.

Пунктом 2.1. Договору передбачено, що за користування вказаною в договорі землею Орендар щороку протягом строку дії договору сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Речове право оренди земельної ділянки було зареєстровано державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Ширченко Лесею Володимирівною з номером запису про інше речове право (право оренди): 9556223.

26.09.2015 ОСОБА_2 , який був власником земельної ділянки з кадастровим номером :08:000:0025, помер.

13.01.2021 ОСОБА_1 було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 3,0788 га., кадастровий номер :08:000:0025, що належала померлому ОСОБА_2 .

Таким чином, на день подання позовної заяви власником земельної ділянки є позивач. ОСОБА_1 повідомив Орендаря, щодо зміни власника земельної ділянки, яка перебуває у оренді відповідача, в тому числі позивач у вказаному повідомленні просив виплатити оренду плату за користування земельною ділянкою.

Однак, в порушення умов договору відповідач вимоги повідомлення проігнорував, у зв`язку з чим позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх прав.

Окрім цього, 01.07.2019 між ОСОБА_1 (надалі - Орендодавець) та ТОВ «Благодійний союз (БС)» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,45 га. з кадастровим номером :08:000:0019, яка розташована на території Іванківської сільської ради Малинського району. За приписами п. 8 Договору передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 6% нормативної грошової оцінки (41046,68 грн.) земельної ділянки, що складає 2462,80 грн.

Однак, в порушення умов договору відповідач орендну плату не сплачує, що у свою чергу свідчить про неналежне виконання умов договору.

Відповідачі оренду плату жодного разу не сплатили, що у свою чергу свідчить про систематичне порушення умов договору.

Щодо відповідачів по справі, представник позивача зазначає наступне.

Як вбачається із договору оренди земельної ділянки від 04.05.2015 року він був укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний союз». У прикінцевих положеннях даного договору орендарем земельної ділянки є ТОВ «Благодійний союз» код ЄДРПОУ - 35893156, така ж інформація міститься і в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно отриманого витягу із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осібпідприємців та громадських формувань код ЄДРПОУ - 35893156 має інша юридична особа це - ТОВ «Схід - Агротрейд». Відповідачами у даному випадку є ТОВ «Схід - Агротрейд» та ТОВ «Благодійний союз».

Вимогами позову представник позивача просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 04.05.2015 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний Союз» (), предметом якого є передача в оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,08 га., кадастровий номер земельної ділянки :08:000:0025; розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.07.2019 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний союз» (), предметом якого є передача в оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,45 га., кадастровий номер земельної ділянки :08:000:0019; стягнути з відповідачів на користь позивача сплачений судовий збір.

Явка сторін по справі:

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належно.

Представник позивача адвокат Реус Д.С. в судовому засіданні вимоги позову підтримав та просив задовольнити.

Додатково пояснив, що будь-яких грошових коштів за договорами оренди ОСОБА_1 не отримував. Відповідачем ТОВ «Благодійний Союз (БС)» подано до суду відомості на виплату готівки за період 2019-2021 року, в яких позивач нібито власноручно підтверджує факт отримання готівки, а також платіжні відомості за 2019, 2020, 2021 роки в яких наявні відмітки про отримання позивачем грошових коштів (у графі до виплати) та отримання зерна.

Разом з тим, відповідачем не надано копію додаткової угоди, як це передбачено п. 8 Договору, тобто факт передання зерна в рахунок сплати орендної плати є спростованим. Відомість про виплату готівки є штучно створеною. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків ОСОБА_1 станом на 26.10.2023, зазначено, що позивач в 2019 року орендну плату не отримував, в 2020 року орендну плату не отримував, в 2022 році оренду плату не отримував. Хоча відповідач подав до органів доходів і зборів інформацію про сплату оренди на рахунок позивача за 2021 рік, однак позивач насправді її не отримував, більш того, сума отриманої оренди згідно даних ДПС та наданих відповідачем відомостях про виплату не збігається. На думку представника позивача у діях відповідача - ТОВ «Благодійний Союз» наявне систематичне порушення умов договору в частині оплати, як орендної плати так і податків, що у свою чергу і стало підставою для подання позовної заяви.

Представник відповідача ТОВ «Благодійний союз (БС)» Корбут В.Л., який є його керівником та діє на підставі виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 20.05.2020, в судове засідання не з`явився, подав до суду копії платіжних відомостей на виплату орендної плати за 2019 рік, відомостей на виплату готівки №1 2020бсбсждоплата за жовтень 2020 року, відомостей на виплату готівки №1 2021БСБСвсе за листопад 2021 року.

Представник відповідача ТОВ «Благодійний союз (БС)» та представник відповідача ТОВ «Схід-Агротрейд» Дементьєв Я.Т., який діє на підставі довіреності від 02.01.2022 та відповідно на підставі виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 08.06.2021, в судовому засіданні заперечив відносно позову в повному обсязі.

Щодо договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :08:000:0025, укладеного 04.05.2015 між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний союз» пояснив наступне. Орендодавець помер в 2015 році, а спадщина оформлена в січні 2021. Всупереч вище вказаного, ОСОБА_1 надіслав вимогу про розірвання договору оренди лише в жовтні 2022 року. ТОВ «Благодійний союз» реорганізовано в ТОВ «Схід-Агротрейд», яке не отримувало повідомлення від позивача про зміну власника земельної ділянки. А тому, на думку представника, в орендаря з 2015 року були відсутні правові підстави для виплати орендної плати людині, яка померла. Лише з жовтня 2022 року, коли товариство дізналося про зміну власника земельної ділянки, у відповідача виник обов`язок по сплаті орендної плати новому власнику. Несплата оренди з жовтня 2022 року не є підставою для розірвання договору оренди, так як відсутня систематичність несплати.

Щодо договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :08:000:0019, укладеного 01.07.2019 між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний союз (БС)» пояснив наступне. Факт оплати орендної плати орендодавцю за 2019, 2020, 2021 роки підтверджується відповідними платіжними відомостями, де зазначено особистий підпис ОСОБА_1 . За 2022 року виплата ще не здійснена.

Представник відповідачів просить суд відмовити у задоволенні позову в повному обсязі у зв`язку з безпідставністю.

Дослідивши матеріали цивільної справи, повно, всебічно та безпосередньо з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши наявні докази, які мають юридичне для вирішення спору по суті, суд вважає необхідним частково задовольнити позовні вимоги, виходячи з наступного.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок, які знаходяться на території Іванівської сільської ради Малинського району Житомирської області, а саме:

за кадастровим номером :08:000:0025 площею 3,0788 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 13.01.2021, витягом про реєстрацію в спадковому реєстрі №63166022 від 13.01.2021, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №240333822 від 13.01.2021 (а.с.8-11);

за кадастровим номером :08:000:0019 площею 3,45 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №416113, від 19.04.2006, Відомостями з Державного реєстру речових права на нерухоме майно від 24.10.2022 (а.с.31-32, 37).

04.05.2015 між спадкодавцем ОСОБА_2 (Орендодавець) та ТОВ «Благодійний союз» (орендар), , укладено Договір оренди земельної ділянки, предметом якого є надання Орендодавцем у строкове платне користування Орендареві земельної ділянки за кадастровим номером :08:000:0025 площею 3,08 га (а.с.12-13).

Згідно р.2 Договору, за користування землею Орендар щороку протягом строку дії договору сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Розмір орендної плати за один рік оренди зеленої ділянки становить 1024,5 грн.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.10.2022, вище вказаний договір оренди зареєстровано в реєстрі від 04.05.2015 за номером запису 9556223 (а.с.14).

Згідно рішення учасника ТОВ «Благодійний Союз» () за №1/21 від 02 червня 2021 року, змінено найменування товариства на ТОВ «Схід-Агротрейд» з відповідним внесенням змін до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 26.10.2022, юридична особа за кодом товариство з обмеженою відповідальність «Схід-Агротрейд», з місцем знаходження: АДРЕСА_1 (а.с.15-22).

Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-023, підтверджено набуття ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :08:000:0025 (а.с.109-110).

Згідно листів-повідомлень від 18.10.2022, ОСОБА_1 , як новий власник земельної ділянки з кадастровим номером :08:000:0025, повідомив орендаря про необхідність сплати на його користь орендної плати згідно п.2.1. договору оренди від 04.05.2015 року шляхом переказу коштів засобами поштового зв`язку АТ «Укрпошта» та розірвання вказаного договору (а.с.23-30).

01.07.2019 між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ТОВ «Благодійний союз» (орендар), , укладено Договір оренди землі, предметом якого є надання Орендодавцем у строкове платне користування Орендареві земельної ділянки за кадастровим номером :08:000:0019 площею 3,45 га (а.с.33-36).

Згідно п. 7 Договору, термін становить 10 років з дати державної реєстрації.

Пунктом 8 передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 6% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2462,80 грн.

Згідно п. 30 Договору передбачено, що його дія припиняється шляхом розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором розірвання договору в односторонньому порядку допускається за рішенням Орендаря, за умови повідомлення про таке рішення Орендодавця за 6 місяців до дати розірвання Договору.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.10.2022, вище вказаний договір оренди зареєстровано в реєстрі від 14.11.2019 за номером запису 34217655 (а.с.37).

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 26.10.2022, юридична особа за кодом товариство з обмеженою відповідальність «Благодійний союз (БС)», з місцем знаходження: с. Покалів Овруцького району Житомирської області по вул. Шляхова, 105 (а.с.38-42).

ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :08:000:0019:

згідно платіжної відомості на виплату орендної плати за 2019 рік, отримав 625 кг. зерна в рахунок орендної плати, що еквівалентно 2500 грн. (а.с.85-86).

згідно платіжної відомості на виплату готівки станом за 2020 рік, отримав 454,55 кг. зерна в рахунок орендної плати, що еквівалентно 2500 грн. (а.с.87-88);

згідно платіжної відомості на виплату готівки станом за 2021 рік, отримав 4500 грн. в рахунок орендної плати (а.с.89-90).

На підтвердження факту не отримання орендної плати, позивачем надано відомість з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 26.01.2023, згідно якої в 2019-2020 роках відсутня інформація про доходи. В грудні 2021 року ТОВ «Благодійний союз (БС)» сплачено ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 4171,28 грн., сума утриманого податку 750,83 грн. (а.с.108).

Мотиви та застосовані норми права.

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ЦПК України.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України щодо підстав дострокового розірвання договору.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

За правилами частини першої статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Визначення, процедура укладення, вимоги до змісту та порядок припинення договору оренди землі урегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У статті 6 вказаного Закону визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з вимогами статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 19 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ст. 21 Закону України «Про оренду землі»). Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті д) частини першої статті 141 Земельного кодексу України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

За загальними правилами статті 651 ЦК України умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм права дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

При врегулювання спірних правовідносин, суд також враховує, висновки Верховного Суду, викладені в постанові у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 09 грудня 2019 року в справі № 709/1089/17 (провадження № 61-12745сво18), яким визначено, що «застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Так, у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином. Згідно з вимогами статті 537 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса в разі: відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання; ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; відсутності представника недієздатного кредитора. Зазначена норма надає за певних умов право добросовісному кредитору вимагати свій обов`язок іншим шляхом, ніж надання орендної плати особисто орендодавцю.

Судом встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :08:000:0019 належна ОСОБА_1 , передана ним в оренду ТОВ «Благодійний союз (БС)» згідно договору від 01.07.2019.

Земельна ділянка з кадастровим номером :08:000:0025, належна ОСОБА_2 , передана ним в оренду ТОВ «Благодійний союз» ( в подальшому ТОВ «Схід-Агротейд») згідно договору від 04.05.2015. Позивач на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30.01.2021 року набув у власність після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_2 вказану земельну ділянку. На момент звернення ОСОБА_1 до суду, до нього перейшли права та обов`язки орендодавця за договором оренди земельної ділянки від 04.05.2015.

Матеріалами справи підтверджено обов`язок ТОВ «Схід-Агротрейд» по сплаті ОСОБА_1 орендної плати за користування земельною ділянкою :08:000:0025, та обов`язок ТОВ «Благодійний союз (БС)» по сплаті ОСОБА_1 орендної плати за користування земельною ділянкою :08:000:0019.

Щодо виконання договірних зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 04.05.2015.

Судом встановлено, факт несплати орендної плати за договором від 04.05.2015 за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :08:000:0025. Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснив, що орендну плату не сплачували у зв`язку із смертю орендодавця ОСОБА_2 , оскільки не знали, хто є спадкоємцем померлого.

Згідно п.12.6 Договору оренди земельної ділянки від 04.05.2015, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний Союз» (), у разі смерті орендодавця до моменту відкриття спадщини, перереєстрації у встановленому чинним законодавством порядку права власності на земельну ділянку за спадкоємцем (спадкоємцями) та переукладення спадкоємцем (спадкоємцями) договору оренди земельної ділянки з орендарем орендна плата може накопичуватися на депозитному рахунку відповідного нотаріуса за місцем проживання померлого орендодавця.

Відповідачем ТОВ «Схід-Агротрейд» () умови даного положення не виконувались. Кошти на депозитний рахунок нотаріуса не вносились.

Оскільки позивач мотивував позовні вимоги тим, що відповідачем не сплачено орендну плату за 2015-2021 року, відтак, відповідач повинен був спростувати належними та допустими доказами твердження відповідача про несплату орендної плати. Ненадання відповідачем документів, на підставі яких можна встановити нарахування та виплату орендних платежів, висключає можливість встановлення цієї обставини в суді. (Постанова КЦС ВС від 07 грудня 2022 в справі № 479/210/21)

Наявне систематичне порушення умов договору в частині оплати орендної плати за 2015 2022 роки, є підставою для розірвання такого договору, свідчить про обґрунтованість позовної вимоги ОСОБА_1 щодо розірвання договору оренди земельної ділянки від 04.05.2015.

Щодо виконання договірних зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 01.07.2019.

На підтвердження факту оплати орендної плати за договором оренди від 01.07.2019 за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :08:000:0019 за 2019, 2020 та 2021 роки, відповідачем надано платіжну відомість на виплату орендної плати за 2019 рік, про видачу 625 кг. зерна в рахунок орендної плати, що еквівалентно 2500 грн.; платіжну відомість на виплату готівки за 2020 рік, про видачу 454,55 кг. зерна в рахунок орендної плати, що еквівалентно 2500 грн.; платіжну відомість на виплату готівки за 2021 рік, про видачу 4500 грн. в рахунок орендної плати. Оплата орендної плати за 2022 рік відсутня.

Кожна відомість у відповідному рядку підписана ОСОБА_1 . Заперечень щодо підписання даних відомостей від позивача не надходило. Доказів на спростування даних обставин суду не надано.

Відомістю з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 26.01.2023, підтверджено нарахування та виплату в четвертому кварталі 2021 року ТОВ «Благодійний Союз (БС)» орендної плати ОСОБА_1 в розмірі 4171,28 грн., перерахунок утриманого податку в розмірі 750,83 грн., та відсутність нарахування в 2019 та 2020 роках.

Разом з тим, невиконання обов`язку ТОВ «Благодійний Союз (БС)», як податковим агентом за договором оренди земельної ділянки, згідно Податкового кодексу України, щодо сплати податку за доходи від оренди землі, не є предметом доказування в межах пред`явленого позову, та не може слугувати беззаперечним доказом невиконання орендарем умов договору щодо плати оренди.

Вказані вище докази у своїй сукупності свідчать про сплату ТОВ «Благодійний Союз (БС)» оренди за 2019, 2020 та 2021 року, та безпідставність позовної вимоги ОСОБА_1 щодо розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.07.2019.

У відповідності до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача ТОВ «Схід-Агротрейд» на користь позивача належить стягнути судові витрати, понесені ним по сплаті судового збору в розмірі 992,40 грн.

Керуючись ст. 13, 81,141, 263-265,273 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди земельних ділянок задовольнити частково.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки, укладений 04 травня 2015 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» (найменування змінено на ТОВ «Схід-Агротрейд») (), предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер :08:000:0025, площею 3,08 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Іванівської сільської ради Малинського району Житомирської області (номер запису про речове право 9556223).

В задоволенні вимог про розірвання Договору оренди землі, укладеного 01 липня 2019 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» БС» (), відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Схід-Агротрейд» на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 992,40 грн.

Сторони мають право оскаржити рішення суду протягом 30 днів з дня складення повного тексту рішення до Житомирського апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешканець АДРЕСА_2 .

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Схід-Агротрейд», , юридична адреса: Київська область, Бучанський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 103/10, приміщення 31 б.

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)», , юридична адреса: Житомирська область, Коростенський район, с. Покалів, вул. Шляхова, 105.

Повний текст рішення складено 16 березня 2023 року.

Суддя