Справа № 301/3889/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"17" січня 2023 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді Даруда І.А.

при секретарі Сатін Н.М.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що 15 жовтня 2020 року між ним та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем, ОСОБА_1 , житлового будинку загальною площею 174,1 м. кв., житловою площею 43,9 кв.м., що знаходилося по АДРЕСА_1 та належав відповідачу ОСОБА_2 .

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмовий договір. Згідно досягнутої домовленості позивач ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_2 , гроші в розмірі 127267,00 (сто двадцять сім тисяч двісті шістдесят сім) гривень, а ОСОБА_2 , в свою чергу з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати ОСОБА_1 у власність житловий будинок.

Також сторони домовилися, що на протязі 6-ти місяців оформлять договір купівлі-продажу житлового будинку, в установленому законом порядку.

Цього ж дня 15 жовтня 2020 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було передано готівкою ОСОБА_2 - кошти в розмірі 85000 (вісімдесят п`ять тисяч) гривень, а ОСОБА_2 , відповідно передав ключі від житлового будинку.

Але оформити договір купівлі-продажу житлового будинку виявилося неможливим так як документи на житловий будинок належним чином дооформлені не були.

3 15 жовтня 2020 року позивач ОСОБА_1 володіє та користуюся житловим будинком як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 , зобов`язувався до 15 квітня 2021 року укласти договір купівлі-продажу житлового будинку та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Згідно домовленості сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу садового будинку, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали, в зв`язку з чим просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 174,1 м. кв., житловою площею 43,9 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 та належав відповідачу ОСОБА_2 . Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Іршавським РВ УМВС України в Закарпатській області 15.12.2005 р. ІПН НОМЕР_2 , зареєстрованим за адресою АДРЕСА_2 право власності на житловий будинок загальною площею 174,1 м. кв., житловою площею 43,9 кв.м., що знаходилося по АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, однак подав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити, а справу розглянути у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій позовні вимоги визнав, а справу просив розглянути без його участі.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено: що 15 жовтня 2020 року між ним та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем, ОСОБА_1 , житлового будинку загальною площею 174,1 м. кв., житловою площею 43,9 кв.м., що знаходилося по АДРЕСА_1 та належав відповідачу ОСОБА_2 (а.с.8-16).

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмовий договір (а.с.22). Згідно досягнутої домовленості позивач ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_2 , гроші в розмірі 127267,00 (сто двадцять сім тисяч двісті шістдесят сім) гривень, а ОСОБА_2 , в свою чергу з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати ОСОБА_1 у власність житловий будинок.

Також сторони домовилися, що на протязі 6-ти місяців оформлять договір купівлі-продажу житлового будинку, в установленому законом порядку.

Цього ж дня 15 жовтня 2020 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було передано готівкою ОСОБА_2 - кошти в розмірі 85000 (вісімдесят п`ять тисяч) гривень, а ОСОБА_2 , відповідно передав ключі від житлового будинку.

Але оформити договір купівлі-продажу житлового будинку виявилося неможливим так як документи на житловий будинок належним чином дооформлені не були.

3 15 жовтня 2020 року позивач ОСОБА_1 володіє та користуюся житловим будинком як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 , зобов`язувався до 15 квітня 2021 року укласти договір купівлі-продажу житлового будинку та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Згідно домовленості сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу садового будинку, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

У відповідності до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. 3 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначеного житлового будинку. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (садового будинку), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, садовий будинок, продавцем переданий, а позивач, в свою чергу, садовий будинок отримав та на власний розсуд користується та володіє ним.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином з моменту передання будівлі магазину.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

У відповідності з ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності або обмежений у його здійсненні.

Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України ст. ст. 208,218,321,334, 638,665 Цивільного кодексу України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 174,1 м. кв., житловою площею 43,9 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 та належав ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Іршавським РВ УМВС України в Закарпатській області 15.12.2005 р. ІПН НОМЕР_2 , зареєстрованим за адресою АДРЕСА_2 право власності на житловий будинок загальною площею 174,1 м. кв., житловою площею 43,9 кв.м., що знаходилося по АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду . Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І. А. Даруда