Справа № 581/73/23
Провадження № 2/581/55/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

21 березня 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро»

про стягнення орендної плати,

в с т а н о в и в :

8 лютого 2023 року адвокат Маківський В.О. в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з відповідача на його користь орендну плату за 2022 рік у розмірі 28080 грн 58 коп., судовий збір та витрати на правову допомогу.

Вимоги обґрунтовує тим, що будучи власником земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:002:0088, площею 1,9772; :01:001:0334, площею 0,5350; :01:002:0097, площею 1,9777; :01:001:0847, площею 0,5341; :01:002:0101, площею 1,9771; :01:001:0255, площею 0,9613, які він успадкував після тітки, ОСОБА_2 , у 2020 році ОСОБА_3 уклав з відповідачем додаткові угоди до договорів оренди землі від 14 грудня 2006 року, згідно з якими встановлено розмір орендної плати за вказані земельні ділянки за три з яких по 7353 грн 35 коп. за кожну; за дві з яких по 2647 грн 60 коп.; та за одну земельну ділянку 725 грн 33 коп., яка повинна виплачуватися до 30 грудня поточного року.

Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договору, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2022 рік, тому позивач звернувся до суду із вказаною вимогою.

Ухвалою суду від 8 лютого 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Частина 5 статті 279 ЦПК України вказує, що суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Враховуючи те, що справа не належить до тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розгляд здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, позивачем та його представником 9 лютого 2023 року, відповідачем 20 лютого 2023 року отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з доданими до неї документами.

6 березня 2023 року від ТОВ «СК-Агро» надійшов відзив на позов, у якому відповідач заперечує проти позову, вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню, оскільки товариство не є належним відповідачем. Зазначає, що 30 грудня 2020 року між ТОВ «CK-Агро» та ТОВ «Агростандартт» були укладені договори про передачу права оренди земельних ділянок із кадастровими номерами: :01:002:0088, площею 1,9772; :01:001:0334, площею 0,5350; :01:002:0097, площею 1,9777; :01:001:0847, площею 0,5341; :01:002:0101, площею 1,9771; :01:001:0255, площею 0,9613, відповідно до умов яких всі права та обов`язки первісного орендаря, зокрема і зі сплати орендної плати, перейшли до ТОВ «Агростандартт».

10 березня 2023 року представник позивача ОСОБА_4 надав суду відповідь на відзив, яка подана з порушенням визначеного в ухвалі суду про відкриття провадження триденного строку з дня отримання відзиву, тому залишається без розгляду.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Із 15 січня 2020 року ОСОБА_3 є власником (в порядку спадкування) земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із кадастровими номерами: :01:002:0088, площею 1,9772 га; :01:001:0334, площею 0,5350 га; :01:002:0097, площею 1,9770 га; :01:001:0847, площею 0,5341 га; :01:002:0101, площею 1,9771 га; :01:001:0255, площею 0,9613, що розташовані на території Русанівської сільської ради Роменського (колишнього Липоводолинського) району Сумської області (а.с. 8-16).

Із 14 грудня 2006 року всі вказані земельні ділянки перебували в оренді ТОВ «СК-Агро».

20 січня 2020 року між ТОВ «СК-Агро» та ОСОБА_1 укладено шість додаткових угод до договорів оренди землі від 14 грудня 2006 року, відповідно до умов яких договори оренди землі викладені у новій редакції. Вказані зміни відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, … (а.с. 18-41, 67-72).

Усі укладені додаткові угоди є фактично новими договорами оренди, зміст яких однотипний та передбачає такі умови:

в оренду передаються земельні ділянки:

площею 0,54 га, кадастровий №:01:001:0847, орендна плата 725,33 грн;

площею 1,98 га, кадастровий №:01:002:0097, орендна плата 7353,35 грн;

площею 1,98 га, кадастровий №:01:002:0101, орендна плата 7353,35 грн;

площею 1,98 га, кадастровий № :01:002:0088, орендна плата 7353,35 грн;

площею 0,54 га, кадастровий №:01:001:0334, орендна плата 2647,6 грн;

площею 0,96 га, кадастровий №:01:001:0255, орендна плата 2647,6 грн (п. 2.1, 2.2);

п. 3.1 - договори укладено до квітня 2022 року;

п. 4.2 - у розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 4.3 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

п. 4.4 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року.

У матеріалах справи також маються договори про передачу права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 30 грудня 2020 року № ППО-0088, № ППО-0334, № ППО-0097, № ППО-0847, № ППО-0101, № ППО-0255, відповідно до умов яких ТОВ «СК-Агро» передало ТОВ «Агростандартт» право оренди земельних ділянок: площею 0,9613 га, кадастровий №:01:001:0255; площею 1,9771 га, кадастровий № :01:002:0101; площею 1,9777 га, кадастровий № :01:002:0097; площею 0,5341 га, кадастровий № :01:001:0847; площею 1,9772 га, кадастровий № :01:002:0088; площею 0,5350 га, кадастровий № :01:001:0334, які розташовані на території Русанівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області. Вказані договори містять умови, за яких до нового орендаря переходять усі права та обов`язки, які мав до моменту їх передачі первісний орендар (а.с. 54-60).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року на всій території України введено воєнний стан та триває на час розгляду цього провадження.

Підпунктом 2 пункту 27 Перехідних положень ЗК України під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель», щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Стаття 19 Закону України «Про оренду землі» вказує, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Згідно з п.п. 6 п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Право суборенди земельної ділянки є похідним від права оренди земельної ділянки та не існує поза правом оренди.

Заперечуючи проти задоволення позову відповідач зазначив, що належним відповідачем у цій справі є ТОВ «Агростандартт», якому за договором суборенди ТОВ «СК-Агро» передало права та обов`язки орендаря. Однак, матеріали справи не містять відомостей про державну реєстрацію права суборенди земельної ділянки. За таких обставин, оскільки право суборенди земельної ділянки на час виникнення вказаних правовідносин не було зареєстровано у встановленому порядку, тому ТОВ «Агростандартт» не набуло прав оренди на спірну земельну ділянку, а також прав та обов`язків орендаря за договором оренди земельної ділянки.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладеного між сторонами спору договору оренди землі та додаткових угод, відповідач, у порушення пунктів 4.1, 4.3, 4.4 договору не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати із урахуванням індексації за 2022 рік.

Орендна плата за 2022 рік за всі вказані земельні ділянки з урахуванням індексів інфляції за 2020-2021 рр. склала 40982 грн, що розрахована наступним чином:

у 2020 році орендна плата із урахуванням індексу інфляції складала 29423 грн (28080,58 грн х 104,78% (індекс інфляції з 21 січня по 31 грудня 2020 року)),

у 2021 році - 32371 грн (29423 грн х 110,02%),

у 2022 році - 40982 грн (32371 грн х 126,6%).

Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову та, діючи у межах позовних вимог, вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача зазначену у позові несплачену загальну суму орендної плати за 2022 рік у розмірі 28080 грн 58 коп, задовольнивши таким чином позов.

При вирішенні питання щодо судових витрат суд виходить із наступного.

Відповідно до частин першої, третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу.

У відповідності до частин першої четвертої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно до вимог частини 2 статті 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача у разі задоволення справи.

На підтвердження понесених витрат суду надано копії договору про надання правової допомоги від 8 лютого 2023 року, укладеного між адвокатом Маківським В.О. та Ємцем О.В., за яким розмір гонорару адвоката становить 5000 грн; свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю Маківським В.О. від 9 липня 2004 року; ордера про надання правничої допомоги ОСОБА_1 від 8 лютого 2023 року.

Разом із тим розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків, платіжних доручень, квитанцій про сплату тощо). За відсутності доказів про здійснення оплати послуг з правничої допомоги, відсутні підстави вважати, що такі витрати були понесені позивачем, тому не підлягають відшкодуванню.

На виконання ст. 141 ЦПК України у зв`язку із задоволенням позову стягнути з відповідача на користь позивача 1073 грн 60 коп. судового збору, сплаченого при зверненні до суду.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Задовольнити позов ОСОБА_1 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2022 рік за договорами оренди земельних ділянок від 20 січня 2020 року у розмірі 28080 грн 58 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_3 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-Агро»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов