Провадження № 2/161/879/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 березня 2023 року місто Луцьк

Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючого судді Філюк Т.М.

за участю секретаря судових засідань Октисюк С.В.,

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із нерухомого майна,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки із нерухомого майна. Позовні вимоги обгрунтовує тим, що йому на праві власності належить частина будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Житловий будинок фактично поділено на квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , він користується 1/2 частиною житлового будинку АДРЕСА_1 , яка складається з: коридор (1-1) площею 6.6 кв.м., кухня (1-2) площею 10.2 кв.м., ванна (1-3) площею 2.9 кв.м., кладова (1-4) площею 1.7 кв.м., кімната (1-5) площею 19.7 кв.м., кімната (1-6) площею 13.0 кв. м. та кімната (1-7) площею 21.0 кв.м., а також відкрита веранда (а-1), сарай (б), сарай-гараж (Б-1), літня кухня (В-1), веранда (в), відкрита веранда (в-1), погріб (в-2), ворота (2), 1/2 частина огорожі (1; 4-8), відповідач користується 1/2 частиною житлового будинку АДРЕСА_1 , яка складається з: веранда (2-1) площею 10.7 кв.м., коридор (2-2) площею 3.8 кв.м., кімната (2-3) площею 15.5 кв.м., кімната (2-4) площею 14.4 кв.м., ванна (2-5) площею 5.2 кв.м. та кухня (2-6) площею 6.0 кв.м., а також сходи (а-3), сарай-літня кухня (Д-1), вбиральня (Г), ворота (3), 1/2 частина огорожі (1; 4-8) (а.с. 9-14). На даний час у нього виникла необхідність в проведенні виділення належної йому частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності.

Покликаючись на викладені обставин, просить суд виділити в натурі відповідно до приналежних 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 наступні об`єкти нерухомого майна: коридор (1-1) площею 6.6 кв.м., кухня (1-2) площею 10.2 кв.м., ванна (1-3) площею 2.9 кв.м., кладова (1-4) площею 1.7 кв.м., кімната (1-5) площею 19.7 кв.м., кімната (1-6) площею 13.0 кв. м. та кімната (1-7) площею 21.0 кв.м., а також відкрита веранда (а-1), сарай (б), сарай-гараж (Б-1), літня кухня (В-1), веранда (в), відкрита веранда (в-1), погріб (в-2), ворота (2), 1/2 частина огорожі (1; 4-8).

Ухвалою судді Луцького міськрайонного суду Волинської області від 4 січня 2023 року відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі з проведенням підготовчого засідання.

Позивач та відповідач надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, позивач позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити. Відповідач проти задоволення позову не заперечила.

У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши та оцінивши докази у справі в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності від 30 березня 2005 року ОСОБА_1 належить на праві власності частина житлового будинку АДРЕСА_1 .

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 складається з: коридор (1-1) площею 6.6 кв.м., кухня (1-2) площею 0.2 кв.м., ванна (1-3) площею 2.9 кв.м., кладова (1-4) площею 1.7 кв.м., кімната (1-5) площею 19.7 кв.м., кімната (1-6) площею 13.0 кв. м. та кімната (1-7) площею 21.0 кв.м., а також відкрита веранда (а-1), сарай (б), сарай-гараж (Б-1), літня кухня (В-1), веранда (в), відкрита веранда (в-1), погріб (в-2), ворота (2), 1/2 частина огорожі (1; 4-8).

частина житлового будинку АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 та відповідно до рішення Луцького міськрайонного суду Волинської області від 04 грудня 2018 року виділено йому в натурі, а саме: веранду (2-1) площею 10.7 кв.м., коридор (2-2) площею 3.8 кв.м., кімнату (2-3) площею 15.5 кв.м., кімнату (2-4) площею 14.4 кв.м., ванну (2-5) площею 5.2 кв.м. та кухню (2-6) площею 6.0 кв.м., а також сходи (а-3), сарай-літня кухню (Д-1), вбиральню (Г), ворота (3), 1/2 частину огорожі (1; 4-8).

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем після його смерті є його дружина ОСОБА_2 , яка прийняла у встановленому порядку спадщину, однак не оформила своїх спадкових прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Згідно вимог ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

З аналізу зазначеної правової норми слідує, що вона регулює порядок здійснення права часткової власності, тобто, порядок користування спільною частковою власністю без її поділу у натурі, наслідком якого є припинення права спільної часткової власності. При установленні порядку користування будинком кожному зі співвласників передається в користування конкретна частина будинку з урахуванням його частки в праві спільної власності на нього. Виділені у користування приміщення можуть бути і неізольовані, і не завжди точно відповідати належним співвласникам часткам, оскільки установлення порядку користування майном не припиняє право спільної часткової власності на це майно.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Системний аналіз правових норм статей 183, 358, 364 ЦК України, дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до п. 7 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює прав приватної власності громадян на житловий будинок» в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України, з урахуванням інтересів всіх її учасників. Володіння, користування і розпоряджання частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55 (далі - Інструкція).

Пунктом 2.7. Інструкції визначено, що спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до п., п. 1.2, 2.1, 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 №55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.

В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

При поділі жилого будинку, суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Володіння, користування і розпорядження майном при спільній частковій власності провадиться за згодою всіх учасників, а при відсутності згоди - спір вирішується судом.

У пункті 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991р. N7 зазначено, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.

Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи № 4 від 28.02.2023 виділ в натурі частини житлового будинку АДРЕСА_1 можливий без проведення будівельних робіт по фактичному користуванню, що становить відокремлене приміщення з самостійним входом/виходом загальною площею 75,1 кв.м. житлова площа 53,7 кв.м., , а саме : коридор (1-1) площею 6.6 кв.м., кухня (1-2) площею 10.2 кв.м., ванна (1-3) площею 2.9 кв.м., кладова (1-4) площею 1.7 кв.м., кімната (1-5) площею 19.7 кв.м., кімната (1-6) площею 13.0 кв. м. та кімната (1-7) площею 21.0 кв.м., а також відкрита веранда (а-1), сарай (б), сарай-гараж (Б-1), літня кухня (В-1), веранда (в), відкрита веранда (в-1), погріб (в-2), ворота (2), 1/2 частина огорожі (1; 4-8).

Таким чином, аналізуючи вищевикладене, дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити повністю, виділивши позивачу в натурі частину житлового будинку АДРЕСА_1 .

Керуючись ст.ст. 2-5,11-13,141,279,352,354,430 ЦПК України,

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із нерухомого майна задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі частину житлового будинку АДРЕСА_1 , що становить відокремлене житлове приміщення з самостійним входом/виходом загальною площею 75,1 кв.м., житловою площею 53,7 к.м., а саме:коридор (1-1) площею 6.6 кв.м., кухня (1-2) площею 10.2 кв.м., ванна (1-3) площею 2.9 кв.м., кладова (1-4) площею 1.7 кв.м., кімната (1-5) площею 19.7 кв.м., кімната (1-6) площею 13.0 кв. м. та кімната (1-7) площею 21.0 кв.м., а також відкрита веранда (а-1), сарай (б), сарай-гараж (Б-1), літня кухня (В-1), веранда (в), відкрита веранда (в-1), погріб (в-2), ворота (2), 1/2 частина огорожі (1; 4-8).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, в разі проголошення вступної та резолютивної частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Дата складання повного тексту рішення 10 березня 2023 року.

Суддя Луцького міськрайонного суду

Волинської області Т.М.Філюк