Справа № 301/3898/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"30" січня 2023 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Балега Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

23 грудня 2022 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності.

Посилається на те, що у січні 2022 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний житловий будинок відповідач фактично успадкував після смерті своїх батьків. Натомість не здійснив юридичного оформлення за ним спадкових прав після смерті батька ОСОБА_3 та матері ОСОБА_4 . Батько ОСОБА_3 був власником спадкового будинку згідно свідоцтва про право особистої власності, яке видано виконкомом Довжанської сільської ради.

Позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору кулівлі-продажу та уклали попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою гроші в розмірі 56000 грн, що еквівалентні двом тисячам доларів США, а останній, в свою чергу, зобов`язувався передати ОСОБА_1 у власність житловий будинок з надвірними спорудами.

22 січня 2022 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань, ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 гроші в розмірі, що еквівалентні 2000 доларів США, а відповідач, відповідно, передав позивачу ключі від житлового будинку, а також дозволив йому з сім`єю користуватися житловим будинком, що стверджується письмовою розпискою. З січня 2022 року ОСОБА_1 фактично володіє та користується вказаним житловим будинком, як власник. Також вони домовилися, що через два місяці оформлять договір купівлі-продажу нерухомості в установленому законом порядку.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач зобов`язався протягом двох місяців укласти договір купівлі-продажу житлового будинку, до цього часу вказаний правочин не оформлений. При цьому незважаючи на неодноразові звернення позивача з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися придбаним нерухомим майном.

Таким чином, сторони повністю виконали умови договору, а саме: ОСОБА_1 сплатив всі кошти за придбаний житловий будинок, а ОСОБА_2 передав йому житловий будинок у власність, тобто воля сторін договору була спрямована на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії.

Однак, не зважаючи на систематичні прохання, відповідач так і не уклав із позивачем договір купівлі-продажу будинку у нотаріальному порядку, що унеможливлює отримання правовстановлюючих документів на придбане ОСОБА_1 нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 39), якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 37), в якій позов визнав, не заперечив проти визнання права власності за позивачем, справу просив розглянути в його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що у січні 2022 року міжОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний житловий будинок відповідач фактично успадкував після смерті своїх батьків. Натомість не здійснив юридичного оформлення за ним спадкових прав після смерті батька ОСОБА_3 , про що виконавчим комітетом Довжанської сільської ради Іршавського району видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 3 (а. с. 15) та матері ОСОБА_4 , про що виконавчим комітетом Довжанської сільської ради Іршавського району видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 15 (а. с. 16). Батько ОСОБА_3 був власником спадкового будинку згідно свідоцтва про право особистої власності, яке видано виконкомом Довжанської сільської ради на підставі рішення № 10 від 22 березня 1974 року, що стверджується довідкою Іршавського бюро технічної інвентаризації № 822 від 19.01.2022 року (а. с. 22).

Позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору кулівлі-продажу та уклали попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою гроші в розмірі 56000 грн, що еквівалентні двом тисячам доларів США, а останній, в свою чергу, зобов`язувався передати ОСОБА_1 у власність житловий будинок з надвірними спорудами.

22 січня 2022 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань, ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 гроші в розмірі, що еквівалентні 2000 доларів США, а відповідач, відповідно, передав позивачу ключі від житлового будинку, а також дозволив йому з сім`єю користуватися житловим будинком, що стверджується письмовою розпискою (а. с. 8). З січня 2022 року ОСОБА_1 фактично володіє та користується вказаним житловим будинком, як власник. Також вони домовилися, що через два місяці оформлять договір купівлі-продажу нерухомості в установленому законом порядку.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач зобов`язався протягом двох місяців укласти договір купівлі-продажу житлового будинку, до цього часу вказаний правочин не оформлений. При цьому незважаючи на неодноразові звернення позивача з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися придбаним нерухомим майном.

Таким чином, сторони повністю виконали умови договору, а саме: ОСОБА_1 сплатив всі кошти за придбаний житловий будинок, а ОСОБА_2 передав йому житловий будинок у власність, тобто воля сторін договору була спрямована на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії.

Однак, не зважаючи на систематичні прохання, відповідач так і не уклав із позивачем договір купівлі-продажу будинку у нотаріальному порядку, що унеможливлює отримання правовстановлюючих документів на придбане ОСОБА_1 нерухоме майно.

На замовлення ОСОБА_1 комунальним підприємством «Іршавське бюро технічної інвентаризації» на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 виготовлений технічний паспорт (а. с. 40-45).

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 , укладений 22 січня 2022 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар