Справа № 946/7441/21
Провадження № 2/946/1604/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 січня 2023 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Смокіної Г.І.,

за участю секретаря судового засідання Кріпакової К.Т.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу позовом ОСОБА_1 до Саф`янівської сільської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

06.09.2021 ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Саф`янівської сільської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, уточнивши свої позовні вимоги 14.11.2022, мотивуючи тим, що 11.04.1997 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу № 1817, посвідчений представництвом Одеської товарної біржі та зареєстрований у журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю щодо житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Фактично сторонами за договором були здійсненні всі дії, спрямовані на виконання своїх зобов`язань, проте розпорядитися належним їй майном позивачка можливості не має у зв`язку з тим, що договір укладений на товарній біржі та нотаріально не посвідчений.

Процесуальні дії суду

Ухвалою судді Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.09.2021 відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 11.01.2022 витребувано докази по справі.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 20.12.2022 закрито підготовче судове засідання та призначено справу до розгляду по суті.

Аргументи учасників справи

Позивачка в судове засідання не прибула, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, уточнені позовні вимоги підтримує, просить справу розглянути у її відсутність.

В судове засідання представник відповідача не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, до суду надав заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

11.04.1997 на Одеській товарній біржі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1817, посвідчений старшим експертом Одеської товарної біржі, предметом якого є житловий будинок з надвірними спорудами АДРЕСА_1 .

Договір купівлі-продажу нерухомого майна зареєстрований на Одеській товарній біржі в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 1817 від 11.04.1997.

Всі зобов`язання за договором купівлі-продажу сторонами виконані в повному обсязі.

Згідно актового запису про смерть № 1135 від 05.08.2014, складеного Ізмаїльським відділом державної реєстрації актів цивільного стану в Ізмаїльському районі Одеської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Згідно довідки Ренійської державної нотаріальної контори від 23.03.2022 № 334/01-16, спадкова справа після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 не заводилась, свідоцтва про право на спадщину не видавалось.

Згідно довідки КП «Болградське БТІ» від 27.07.2022 № 147, право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу № 1817 від 11.04.1997, укладеного на Одеській товарній біржі, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ за № 1-90 від 07.05.1997.

Позиція суду

У відповідності до вимог ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

У відповідності до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Відповідно до ч. 1 ст. 264 ЦПК України питання, які вирішує суд під час ухвалення рішення суду: 1. Під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати; 7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; 8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Відповідно до ч. 1 ст. 45 ЦК України (у редакції 1963 року), недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі.

Нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу (ч. 1 ст. 47 ЦК України у редакції 1963 року).

Статтею 227 ЦК України (у редакції 1963 року) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (у редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, проте посвідчити договір в нотаріальному порядку не видається можливим, що позбавляє позивачку можливості розпорядитися належним їй майном, суд вважає за необхідне визнати спірний договір дійсним.

Керуючись ст. 12, 13, 76, 81, 83, 200, 206, 223, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273 ЦПК України, ст. 45 47 48, 128 153 224, 227 ЦК України в редакції 1963 року, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Саф`янівської сільської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1718 житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 11 квітня 1997 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , зареєстрований на Одеській товарній біржі в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 1817 від 11.04.1997.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого ЦПК України.

Повний текст заочного рішення складено протягом десяти днів з дня розгляду справи.

Суддя: Г.І.Смокіна