Справа № 689/2104/22
УХВАЛА

14 лютого 2023 року смт. Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі: головуючого - судді Кульбаби А.В., з участю: секретаря судового засідання - Лебеденко О.М., представника позивача адвоката Лозінського М.В., представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Сорокопуда А.О., розглянувши в підготовчому судовому засіданні в загальному позовному провадженні в залі суду смт. Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів, - приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу Папка Тетяна Віталіївна, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, - ОСОБА_4 , про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки та нежитлового приміщення,

встановив:

В проваджені суду перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів, - приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу Папка Тетяна Віталіївна, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, - ОСОБА_4 , про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки та нежитлового приміщення.

На адресу суду 21 листопада 2022 року від представника позивача адвоката Лозінського М.В. надійшло клопотання про призначення судової будівельно-оціночної та земельно-оціночної експертизи. В клопотанні зазначив, що для точного та об`єктивного встановлення ринкової вартості об`єктів нерухомого майна, які були предметом оспорюваних правочинів, необхідно визначити ринкову її вартість на дату їх укладення (04.02.2021р) між сторонами. З метою підтвердження вказаних обставин необхідні спеціальні знання. Просить призначити по справі судову будівельно-оціночну та земельно-оціночну експертизу, проведення якої доручити судовому експерту Власюку Володимиру Володимировичу. На вирішення експертизи поставити наступні запитання: яка ринкова вартість земельної ділянки із кадастровим номером :01:001:0026 загальною площею 0, 1757 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що находиться за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 4 лютого 2021 року; яка ринкова вартість нежитлового приміщення загальною площею 44, 2 кв.м., що заходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В судовому засіданні представник позивача адвокат Лозінський М.В., підтримав своє клопотання про призначення експертизи. Суду пояснив, що в позові позивач зазначив, що об`єкти нерухомості (нежитлове приміщення та земельна ділянка) відчужені за значно заниженою вартістю і лише висновок експертизи може підтвердити або спростувати цю обставину.

Представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Сорокопуд А.О., в судовому засіданні заперечив проти задоволення клопотання про призначення експертизи. Суду пояснив, що в позовній заяві позивачем не зазначено, в чому полягає заниження вартості вказаного нерухомого майна та яка саме приблизна ринкова вартість цього майна. В матеріалах справи містяться дані про вартість майна, що зроблена відповідними оцінювачами. Також зазначив, що в порушення ч. 1 ст. 103 ЦПК України позивачем та його представником не надано доказів щодо підтвердження обґрунтованих сумнівів щодо неправильності (заниження) оцінки нерухомого майна. Крім цього, зазначив, що після придбання нежитлового приміщення відповідачка зробила перепланування, що призведе до неможливості встановлення вартості цього майна на день укладення правочину.

Інші учасники підготовчого судового засідання належним чином повідомлені про час і місце його проведення, в судове засідання не з`явилися.

Суд, заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до висновку, що клопотання про призначення експертизи необхідно задоволити.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; сторонами (стороною) не надані відповідні висновки із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Згідно ст. 105 ЦПК України призначення експертизи є обов`язковим у разі заявлення клопотання про призначення експертизи обома сторонами. Призначення експертизи є обов`язковим також за клопотанням хоча б однієї із сторін, якщо у справі необхідно встановити: характер і ступінь ушкодження здоров`я; психічний стан особи, вік особи, якщо про це немає відповідних документів і неможливо їх одержати.

Оскільки для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо, з метою повного з`ясування обставин, що мають значення для справи, об`єктивного встановлення ринкової вартості об`єктів нерухомого майна, які були предметом оспорюваних правочинів, тому по справі необхідно призначити судову будівельно-оціночну та земельно-оціночну експертизу, проведення якої доручити судовому експерту Власюку Володимиру Володимировичу. На вирішення експертизи поставити наступні запитання: 1. Яка ринкова вартість земельної ділянки із кадастровим номером :01:001:0026 загальною площею 0, 1757 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 4 лютого 2021 року. 2. Яка ринкова вартість нежитлового приміщення загальною площею 44, 2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 4 лютого 2021 року.

Так, доводи представника відповідача про те, що в позові та у судовому засіданні ні позивач, ні його представник не надали суду доказів заниженої вартості відчуженого (придбаного) майна суд відхиляє, оскільки саме з цією метою представник позивача і заявив клопотання про призначення судової будівельно-оціночної та земельно-оціночної експертизи, яка може підтвердити або спростувати посилання позивача у позовній заяві про продаж відповідачем-1 нерухомого майна за заниженою вартістю.

Твердження представника відповідача про те, що в матеріалах справи в письмових документах, наданих приватним нотаріусом, містяться висновки спеціалістів щодо оцінки спірного майна, і тому немає необхідності призначати судову експертизу, суд до уваги не бере. Так, дійсно нотаріус посвідчувала договір купівлі-продажу нежитлового приміщення на підставі оцінки оцінювача КП «Ярмолинецьке БТІ» ОСОБА_5 (нежитлове приміщення а.с. 65-68) та земельної ділянки на підставі звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, що виконане оцінювачем ОСОБА_6 (а.с. 73-75).

Водночас, як встановлено судом вказані оцінювачі не попереджалися про кримінальну відповідальність за ст. 384 КК України за дачу завідомо неправдивого висновку.

Крім цього, представником відповідача-1 не надано суду доказів, які б свідчили про перепланування нежитлового приміщення ОСОБА_3 .

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 205 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 103, 105, 205, 260 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

По цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів, - приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу Папка Тетяна Віталіївна, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, - ОСОБА_4 , про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки та нежитлового приміщення, призначити судову будівельно-оціночну та земельно-оціночну експертизу, проведення якої доручити судовому експерту Власюку Володимиру Володимировичу (29013, м. Хмельницький, вулиця Соборна, 57, офіс 310).

На вирішення експертизи поставити наступні запитання:

1. Яка ринкова вартість земельної ділянки із кадастровим номером :01:001:0026 загальною площею 0, 1757 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 4 лютого 2021 року?

2. Яка ринкова вартість нежитлового приміщення загальною площею 44, 2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 4 лютого 2021 року?

Матеріали цивільної справи направити судовому експерту Власюку Володимиру Володимировичу (29013, м. Хмельницький, вулиця Соборна, 57, офіс 310).

Попередити експерта про кримiнальну вiдповiдальнiсть за ст. ст. 384, 385 КК України - за дачу завiдомо неправдивого висновку i за вiдмову вiд дачi висновку.

Обов`язок щодо оплати вартості експертизи покласти на позивача ОСОБА_2 .

На час проведення експертизи провадження у справі зупинити.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом 15 днів з дня її проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя А.В. Кульбаба