Справа № 507/46/23
Провадження № 2/507/82/2023
Номер рядка звіту 22
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"24" березня 2023 р. смт. Любашівка
Любашівський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Вужиловського О.В.,
за участю секретаря судового засідання Войковської І.П.,
представника позивача адвоката Пілюка Р.В.,
представника відповідача адвоката Жмурко С.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка Одеської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Король» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості із орендної плати та судових витрат,
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
Позивач 17 січня 2023 року звернувся до Любашівського районного суду Одеської області з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості із орендної плати та судових витрат. В обгрунтування своїх вимог позивач вказує, що вона є власником земельної ділянки площею 4.013 га, кадастровий номер 512338030:01:001:0211, яка розташована за адресою: Одеська область, Подільський (колишній Любашівський) район, с.Агафіївка. Вказану земельну ділянку вона успадкувала після смерті чоловіка ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . В подальшому з витягу ДЗК вона дізналась, що 23.12.2016 року зареєстрований договір оренди земельної ділянки, згідно якого земельна ділянка передана в оренду фермерському господарству «Король» на 49 років. Вона неодноразово зверталась до керівника фермерського господарства «Король» з приводу виплати їй орендної плати по договору оренди землі як спадкоємцю. Однак, керівник фермерського господарства «Король» відмовив у виплаті орендної плати та повідомив, що орендна плата сплачена орендодавцю повністю.
Відповідно до п.9,11 Договоріу орендна плата вноситься у грошовій або натуральній формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить: грошовою формою 2906 грн. 10 коп. або натуральною: 500 кг пшениці, 500 кг ячменю. Орендна плата вносить з 15.08. по 31.12 поточного року.
Так, оренда плата за 2020 рік мала бути сплачена до 31.12.2020 року. Орендна плата за 2021 рік мала бути сплачена до 31.12.2021 року. Орендна плата за 2022 рік мала бути сплачена до 31.12.2022 року.
Однак, за 2020 - 2022 року орендна плата за Договором оренди землі сплачена не була. Заборгованість фермерського господарства «Король» перед ОСОБА_1 з орендної плати складає 11 166 гривень (3722 грн. х 3 роки).
В судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити, надав аналогічні пояснення, а також доповнив, що додаткова угода із ОСОБА_2 щодо можливості розрахунку одноразово не укладалась, а тому відповідач не міг виплачувати орендну плату наперед. Тому, вважає, що відповідачем неналежно виконуються умови договору оренди землі, а тому є всі підстави для його розірвання.
Представник відповідача надав відзив на позовну заяву, згідно якого позов не визнала повністю та пояснила, що відповідач та ОСОБА_2 , який є стороною договору, домовились про виплату орендної плати наперед. Ініціатором вказаної домовленості був саме ОСОБА_2 відповідач передав ОСОБА_2 кошти в сумі сто п`ятдесят тисяч гривень в рахунок орендної плати. Додаткової угоди вони не уклали, ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 помер. Тому, вважає, що позивачем не доведено систематичність несплати орендної плати, так як вказана плата була сплачена орендодавця в повному обсязі наперед і просила відмовити в задоволені позовних вимог повністю.
Процесуальні дії у справі.
19 січня 2023 року ухвалою судді провадження по даній справі було відкрито і постановлено провести розгляд справи за правила спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
16 лютого 2023 року на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву.
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 10).
Із свідоцтва про право на спадщину за законом від 07 листопада 2018 року видно, що після смерті ОСОБА_2 , належну йому земельну ділянку успадкувала його дружина ОСОБА_1 (а.с. 11).
Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду видно, що 14 грудня 2016 року ОСОБА_2 передав належну йому земельну ділянку фермерському господарству «Король» (а.с. 38).
З копій відомостей на виплату орендної плати ОСОБА_2 видно, що йому нараховано до видачі 49 тон зерна в рахунок орендної плати за 49 років, а виплачено 150000 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером від 26 грудня 2016 року, на якому є підписи відповідача та ОСОБА_2 (а.с. 35).
Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.
Вислухавши сторони, дослідивши докази, надані сторонами, суд приходить до слідуючого.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.
Відповідно до ст. 81 КПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.
До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).
Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ст. 20 Закону України «Про оренду землі» в редакції на момент виникнення спірних правовідносин, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі і припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.
Крім того, згідно постанови ВС у справі за № 61-8798 св19 від 31 липня 2020 року визначено, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Згідно ст. 531 Цивільного кодексу боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.
Таким чином, внесення орендарем коштів за майбутні періоди буде обґрунтованим та вважатиметься орендною платою за користування земельною ділянкою за договором оренди землі (постанова ВС від 22.06.2021 у справі № 364/546/19).
В судовому засіданні встановлено, що дійсно між сторонами виникли договірні відносини з приводу оренди землі, а саме ОСОБА_1 успадкувала права та обов`язки відповідно до ст. 1218 ЦК України по договору оренди землі від 14 грудня 2016 року, який було укладено ОСОБА_2 та фермерським господарством «Король» після смерті ОСОБА_2 .
В судовому засіданні встановлено, що після укладання договору оренди землі,сторони договору дійшли згоди про зміну порядку сплати орендної плати, а саме ОСОБА_2 погодився передати свою земельну ділянку в оренду на 49 років та отримати орендну плату наперед в сумі 150000 грн., що було і зроблено. Факт передачі грошей підтверджується видатковим касовим ордером від 26 грудня 2016 року, на якому є підписи відповідача та ОСОБА_2 , а також відеозаписом про передачу грошей ОСОБА_2 , який був досліджений в судовому засіданні. Вказаний касовий ордер і дії орендаря за обставин цієї справи свідчать про погодження сторонами порядку сплати орендної плати за майбутні періоди (а.с. 35).
З наведеного слідує, що сторони використали свої права відповідно до укладеного договору та ст. 21 Закону України «Про оренду землі», згідно якої розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін.
Судом не можуть бути прийняті до уваги доводи представника позивача, що орендна плата не сплачується в установлені договором строки щорічно, так як фактично в судовому засіданні встановлено, що сторони погодились на виплату орендної плати за майбутні періоди наперед, що є правом сторін договору.
Крім того, суд враховує, що відповідно до договору оренди землі розмір орендної плати обумовлений 2906 грн. 10 коп. За 49 років ОСОБА_2 мав отримати 142398 грн. 90 коп. орендної плати. Фермерське господарство «Король» передало ОСОБА_2 150000 грн. орендної плати за 49 років (строк дії договору), а тому станом на дату звернення до суду будь-якої заборгованості з приводу сплати орендної плати не має.
Суд вважає, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами фактів систематичної несплати відповідачем позивачу орендної плати за орендну її земельної ділянки відповідно до договору оренди землі, наявності заборгованості по сплаті орендної плати, що є його процесуальним обов`язком відповідно до ст. 81 ЦПК України, а тому в задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати належить відмовити.
Інших позовних вимог та підстав для розірвання договорів оренди землі сторонами не заявлялось.
Розподіл судових витрат між сторонами.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. В задоволенні позовних вимог відмовлено, а тому підстав для стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат не має. Відповідач не заявляв вимог про стягнення судових витрат з позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 263-268 ЦПК України, суд,
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до фермерського господарства «Король» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості із орендної плати та судових витрат відмовити повністю.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду через Любашівський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя: Вужиловський О.В.

Повний текст рішення виготовлено о 13 годині 24 березня 2023 року.