Роздільнянський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 511/1224/22

Номер провадження: 2/511/37/23

14 лютого 2023 року Роздільнянський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Гринчак С. І.,

секретаря судового засідання- Замковенко О.Б.,

розглянувши у відкритому у судовому засіданні м. Роздільна Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Роздільнянської міської ради Одеської області про визнання права власності на житловий будинок та господарчі споруди по праву спадкування за законом,

встановив:

У червні 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 , Роздільнянської міської ради Одеської області, в якій просила: визнати за нею, право власності по праву спадкування за законом на житловий будинок та господарчі споруди, які розташовані по АДРЕСА_1 та складаються з: «А» - житлового будинку та «а»-прибудова, загальною площею 95.30 кв.м. та господарчих споруд: «Б» - сарай, «В» - погріб, «Г» - гараж, «І» - цистерна, «№1» - огорожа, який ОСОБА_3 , померлий ІНФОРМАЦІЯ_1 прийняв у вигляді спадщини після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , однак за життя не оформив спадкових прав.

В подальшому позивач уточнила свої позовні вимоги та просила визнати за нею право власності по праву спадкування за законом на частину житлового будинку та господарчих споруд, які розташовані по АДРЕСА_1 та складаються з: «А» - житлового будинку та «а»-прибудова, загальною площею 95.30 кв.м. та господарчих споруд: «Б» - сарай, «В» - погріб, «Г» - гараж, «І» - цистерна, «№1» - огорожа, частина якого належала ОСОБА_3 , померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 відповідно до мирової угоди від 11.12.1986 року затвердженої Ухвалою Роздільнянського районного суду Одеської області від 11.12.1986 року по справі №2-795/1986р, частин якого ОСОБА_3 прийняв у вигляді спадщини після смерті ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 та після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , однак за життя не оформив спадкових прав.

Свої позовні вимоги позивач мотивував тим, що відповідно до мирової угоди від 11.12.1986 року затвердженої Ухвалою Роздільнянського районного суду Одеської області від 11.12.1986 року по справі №2-795/1986р. житловий будинок та господарчі споруди були передані у власність ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Будинок, який є предметом спадщини складається з: «А» - житлового будинку та «а» - прибудова, загальною площею 95.30 кв.м. та господарчих споруд: «Б» - сарай, «В» - погріб, «Г» - гараж, «І» - цистерна, «№1» - огорожа, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується технічним паспортом на будинок від 02.02.2022 року. Зазначений будинок був побудований до 1992 року, самочинного будівництва не встановлено. ІНФОРМАЦІЯ_4 помер ОСОБА_5 . За життя ОСОБА_5 заповіту не склав, а тому має місце спадкування за законом. Після його смерті відкрилась спадщина у вигляді частини житлового будинку та господарчих споруд, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 . Спадкоємцями першої черги після його смерті були діти: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , які прийняли спадщину в рівних долях по . ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_4 .Після її смерті відкрилась спадщина у вигляді частини житлового будинку та господарчих споруд, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 . За життя ОСОБА_4 заповіту не склала, а тому має місце спадкування за законом.Спадкоємцями першої черги після смерті ОСОБА_4 були її діти: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , які прийняли спадщину в рівних долях по . ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_3 . ОСОБА_3 на день смерті проживав та був зареєстрований в будинку АДРЕСА_1 . Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина у вигляді частини житлового будинку та господарчих споруд, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 . За життя ОСОБА_3 заповіту не склав, тому має місце спадкування за законом. Спадкоємцями першої черги за законом після смерті ОСОБА_3 є його донька, ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , яка в подальшому одружилась 03.10.2015 року та обрала прізвище чоловіка ОСОБА_7 . Інших спадкоємців не має. Позивач в порядку ст..1270 ЦПК України своєчасно в 6-ти місячний строк, звернулася до нотаріальної контори для отримання спадщини. При цьому приватним нотаріусом Івановою А.Й. відмовлено їй у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок та господарчі споруди, що розташовані за адресою: по АДРЕСА_1 , у зв`язку з ти, що спадкодавець ОСОБА_4 за життя не виготовила на своє ім`я правовстановлюючі документи на спадкове майно та відсутня державна реєстрація права на зазначене майно, у відповідності до законодавства, яке діяло на момент виникнення права на нерухоме майно. Також в матеріалах справи відсутні передбачені чинним законодавством документи, що підтверджують набуття спадкодавцем за життя права власності на зазначене вище нерухоме майно та на підставі яких, за змістом п. 66 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, вбачається можливість реєстрації права власності померлого за заявою спадкоємця, що передбачено ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та рекомендовано звернутися до суду. Тобто в позасудовому порядку зазначене питання вона вирішити не може, у зв`язку з чим вимушена звернутися до суду з вказаними позовними вимогами.

Ухвалою судді Роздільнянського районного суду Одеської області Гринчак С.І. від 06 липня 2022 року відкрито провадження по справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання та витребувано на підстав ст. 84 ЦПК України: у приватного нотаріуса Роздільнянського районного нотаріального округу А.Й.Іванової належним чином завірену копію спадкової справи №17/2021 заведеної після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ; у приватного нотаріуса Роздільнянського районного нотаріального округу Л.М. Патраманської належним чином завірену копію спадкової справи №24/2022 заведеної після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Ухвалою Роздільнянського районного суду Одеської області від 12.09.2022 року клопотання позивача про витребування доказів по цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Роздільнянської міської ради Одеської області про визнання права власності на житловий будинок та господарчі споруди по праву спадкування за законом, задоволено, витребувано з Одеського обласного нотаріального архіву (вулиця Академіка Корольова, 92А, Одеса, Одеська область, 65000) належним чином завірену копію спадкової справи 166/01 заведеної після смерті ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Ухвалою Роздільнянського районного суду Одеської області від 19.01.2023 року закрито підготовче провадження по справі та призначено до судового розгляду.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Магера Р.Ю., який діяв на підставі договору про надання правничої допомоги від 15.11.2022 року, не з`явилися, надавши заяву про підтримання уточнених позовних вимог та з проханням справу розглянути справу у їх відсутність ( а.с.239 ).

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 та його представник адвокат Панчошенко С.О., який діяв на підставі ордера серії ВН №1183389 від 12.09.2022 року, не з`явилися, надавши заяву про визнання уточнених позовних вимог та з проханням справу розглянути у їх відсутність ( а.с. 237-238)

Представник Роздільнянської міської ради в судове засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи без участі представника та прийняти рішення на підставі усіх з`ясованих юридично значущих обставин та наданих доказів з усіма притаманними їм властивостями, якостями та ознаками, їх зав`язків, відносин і залежностей. ( а.с. 213)

У зв`язку з неявкою в судове засідання учасників справи, від яких надійшли клопотання про розгляд справи за їх відсутності, що відповідає положенням ч. 3 ст. 211 ЦПК України, судом, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, письмові докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до мирової угоди від 11.12.1986 року затвердженої Ухвалою Роздільнянського районного суду Одеської області від 11.12.1986 року по справі №2-795/1986р. житловий будинок та господарчі споруди були передані у власність ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . ( а.с.173-176)

Будинок, який є предметом спадщини складається з: «А» - житлового будинку та «а» - прибудова, загальною площею 95.30 кв.м. та господарчих споруд: «Б» - сарай, «В» - погріб, «Г» - гараж, «І» - цистерна, «№1» - огорожа, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується технічним паспортом на будинок від 02.02.2022 року. ( а.с.14-20)

Зазначений будинок був побудований до 1992 року, самочинного будівництва не встановлено.

Житловий будинок та господарчі споруди розташовані на земельній ділянці площею 0,25 га, яка не приватизована, що підтверджується Довідкою Старости Виноградарського старостинського округу №31 від 21.10.2021 року.( а.с.21)

ІНФОРМАЦІЯ_4 помер ОСОБА_5 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 виданим 17.03.1999 року Виноградарською сільською радою Роздільнянського району Одеської області, актовий запис №8. ( а.с.170)

За життя ОСОБА_5 заповіту не склав, а тому має місце спадкування за законом.

Спадкоємцями першої черги після смерті ОСОБА_5 були його діти:

-син - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_2 виданим 09.10.1986 року Виноградарською сільською радою Роздільнянського району Одеської області ( зворотній бік а.с.195) та Витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію народження 0 від 27.08.2021 року ( а.с.24);

-син- ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_3 від 07.09.1964 року народження, виданим Виноградарською сільською радою Роздільнянського району Одеської області, актовий запис №38 ( а.с.168).

Відповідно до матеріалів спадкової справи №124/01 заведеної Роздільнянського державною нотаріальною конторою після смерті ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 , яку було витребувано ухвалою Роздільнянського районного суду Одеської області за клопотанням позивача ОСОБА_1 встановлено, що спадщину після смерті ОСОБА_5 прийняли його сини: ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в рівних долях по частини, які звернулись до нотаріуса з відповідними заявами (а.с.193, 194)

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 28.05.2001 року державним нотаріусом Роздільнянської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 124, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 стримали, в рівних долях кожний право на земельну часту (пай), що підтверджується сертифікатом серії ОД № 0217330 у землі, яка перебуває у колективній власності КСП Дружба села Виноградар Роздільнянського району Одеської області, виданого на ім`я спадкодавця Роздільиянською райдержадміністрацією 07 лютого 1997 року, на підставі виписки з додатку № 1 до Державного акту ОД № 20-148, виданої районним відділом земельних ресурсів 03 квітня 2001 року за № 144 з майнового паю в сільськогосподарському виробничому кооперативі Дружба Роздільнянського району Одеської області, на суму 10194 грн ( десять тисяч сто дев`яносто чотири гривні), належних спадкодавцю на підставі довідки № 2, виданої вищевказаним СВК 02 березня 2001 року. (зворотній бік а.с.198)

Тобто ОСОБА_3 та ОСОБА_2 успадкували після смерті батька ОСОБА_5 по частини від частини будинку, яка належала ОСОБА_5 на підставі мирової угоди затвердженої ухвалою Роздільнянського районного суду Одеської області від 11.12.1986 року по справі №2-795/1986р.

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_4 виданим повторно 27.08.2021 року Роздільнянським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Роздільнянському районі Одеської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса), актовий запис №36. ( а.с.8)

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_8 до дня смерті, тобто до ІНФОРМАЦІЯ_2 , була зареєстрована та проживала за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Довідкою №28 від 27.09.2021 року виданою старостою Виноградарського старостинського округу( а.с.22)

Після смерті ОСОБА_4 померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 відкрилась спадщина у вигляді частини житлового будинку та господарчих споруд, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

За життя ОСОБА_4 заповіту не склала, а тому має місце спадкування за законом.

Спадкоємцями першої черги після смерті ОСОБА_4 були:

- син - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_2 виданим 09.10.1986 року Виноградарською сільською радою Роздільнянського району Одеської області ( зворотній бік а.с.195) та Витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію народження № 9 від 15.08.2022 року ( а.с.141);

- син- ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_3 від 07.09.1964 року народження, виданим Виноградарською сільською радою Роздільнянського району Одеської області, актовий запис №38 ( а.с.168) та витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію народження № 0 від 18.04.2022 року ( а.с.139)

Інших спадкоємців першої черги за законом не має.

На момент смерті спадкодавця ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_8 разом з нею в будинку проживав та був зареєстрований ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , інші особи не проживали та не були зареєстровані, що підтверджується Довідкою №28 від 27.09.2021 року виданою старостою Виноградарського старостинського округу( а.с.22)

Відповідно до матеріалів спадкової справи №24/2022 до майна померлої ОСОБА_8 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка витребувана ухвалою Роздільнянського районного суду у приватного нотаріуса Роздільнянського районного нотаріального округу Л.М. Патраманської за запитом позивача ОСОБА_1 вбачається,що спадкову справу заведено за заявою спадкоємця ОСОБА_2 від 02.02.2022 року.

Тобто ОСОБА_3 та ОСОБА_2 успадкували після смерті матері ОСОБА_4 по частини від частини будинку, яка належала ОСОБА_4 на підставі мирової угоди затвердженої ухвалою Роздільнянського районного суду Одеської області від 11.12.1986 року по справі №2-795/1986р.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_5 , виданого 17.02.2021 року Роздільнянським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса), на підставі актовий запис №104.( а.с.25)

ОСОБА_3 на день смерті проживав та був зареєстрований в будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою №27 виданої старостою Виноградарського старостинського округу від 27.08.2021 року.( а.с.26)

Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина у вигляді частини житлового будинку та господарчих споруд, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , та який складається з: «А» - житлового будинку та «а» - прибудова, загальною площею 95.30 кв.м. та господарчих споруд: «Б» - сарай, «В» - погріб, «Г» - гараж, «І» - цистерна, «№1» - огорожа, яка належала спадкодавцю:

-частина відповідно до мирової угоди від 11.12.1986 року затвердженої Ухвалою Роздільнянського районного суду Одеської області від 11.12.1986 року по справі №2-795/1986р;

- від частини будинку належної ОСОБА_5 , яка належала йому відповідно мирової угоди від 11.12.1986 року затвердженої Ухвалою Роздільнянського районного ї суду Одеської області від 11.12.1986 року по справі №2-795/1986р., яку ОСОБА_9 прийняв у вигляді спадщини після смерті батька ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 , але за життя не оформив спадкових прав;

- від частини будинку належної ОСОБА_4 , яка належала їй відповідно до мирової угоди від 11.12.1986 року затвердженої Ухвалою Роздільнянського районного суду Одеської області від 11.12.1986 року по справі №2-795/1986р. яку ОСОБА_3 прийняв у вигляді спадщини після смерті матері ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , однак за життя не оформив спадкових прав.

Згідно ст.1220 ч.1, ч.2 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлої.

Спадкуванням, згідно ст.1216 ЦК України, є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

За життя ОСОБА_3 заповіту не склав, тому має місце спадкування за законом.

Згідно ст.1261 ЦК України до спадкоємців першої черги за законом входять діти померлого, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Спадкоємцями першої черги за законом після смерті ОСОБА_3 є донька спадкодавця: - ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_6 , виданим Виноградарською сільською радою Роздільнянського району Одеської області, на підставі актового запису №1 ( а.с.27). В подальшому 03.10.2015 року донька померлого одружилась та обрала прізвище чоловіка ОСОБА_7 , що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу, серії НОМЕР_7 , виданим відділом державної реєстрації актів цивільного стану по Роздільнянському району Роздільнянського міжрайонного управління юстиції в Одеській області від 03.10.2015 року, на підставі актового запису №272 (а.с.28). Інших спадкоємців не має.

Відповідно до ч.1 ст.1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Згідно ч.3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Згідно вимог ч.1,2 ст.1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має особисто подати до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини. Для прийняття спадщини згідно ч.1 ст. 1270 ЦК України встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. Згідно ч.1 ст. 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачою йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Як вбачається з матеріалів спадкової справи №17/2021, відкритої 31.01.2021 року приватним нотаріусом Івановою А.Й. Роздільнянського районного нотаріального округу в Одеській області (а.с.40-122), позивач в порядку ст..1270 ЦПК України своєчасно в 6-ти місячний строк, 23.02.2021 року звернулася до нотаріальної контори для отримання спадщини. При цьому приватним нотаріусом Івановою А.Й. відмовлено їй у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок та господарчі споруди, що розташовані за адресою: по АДРЕСА_1 , у зв`язку з тим, що спадкодавець ОСОБА_4 за життя не виготовила на своє ім`я правовстановлюючі документи на спадкове майно та відсутня державна реєстрація права на зазначене майно, у відповідності до законодавства, яке діяло на момент виникнення права на нерухоме майно. Також в матеріалах справи відсутні передбачені чинним законодавством документи, що підтверджують набуття спадкодавцем за життя права власності на зазначене вище нерухоме майно та на підставі яких, за змістом п. 66 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, вбачається можливість реєстрації права власності померлого за заявою спадкоємця, що передбачено ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та рекомендовано звернутися до суду.( а.с.30)

Так, згідно з письмовими роз`ясненнями Державної архітектурно-будівельної інспекції України №40-19-7155 від 11.10.2012р., домоволодіння, завершені будівництвом до 05 серпня 1992 року, не підлягають введенню в експлуатацію, тобто право власності набувається забудовником за декларативним принципом шляхом отримання свідоцтва про право власності на майно в органах реєстраційної служби за місцем розташування об`єкту будівництва.

На момент завершення будівництва будинку та споруд - до серпня 1992 року - не існувало жодного нормативного акту, що передбачав би процедуру введення завершеного будівництвом приватного житлового будинку в експлуатацію.

Пізніше Радою Міністрів Української PCP була ухвалена Постанова від 12 березня 1981 року №125 ] «Про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів».

Відповідно до п.п. «к» п.2 Постанови передбачалось прийняття в експлуатацію державними приймальними комісіями (призначеними виконкомами районних, міських або районних у містах Рад народних депутатів) жилих будинків, гуртожитків, будинків дитячих дошкільних закладів, загальноосвітніх шкіл, незалежно від їх відомчої належності, а також усіх об`єктів житлово-цивільного призначення, які збудовані на кошти міжгосподарських підприємств (організацій) у сільському господарстві, а також колгоспів, інших кооперативних та інших громадських організацій або замовниками (забудовниками) яких є виконкоми f районних, міських або районних у містах Рад народних депутатів.

Постановою Кабінету Міністрів України від 5 серпня 1992 року N 449 "Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення" (втратила чинність) було вперше встановлено порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва". Зазначеною Постановою було встановлено, що порядок прийняття в експлуатацію об`єктів недержавного замовлення визначається Радою Міністрів АРК, Київською та Севастопольською міськими держадміністраціями за погодженням з Держбудом.

У відповідності до цієї Постанови місцевими органами влади в свій час були розроблені та затверджені, за погодженням з Держбудом, Положення про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів недержавної власності (по всіх регіонах України) державними технічними комісіями.

Тобто до 5 серпня 1992 року не передбачалась процедура введення приватних житлових будинків в експлуатацію при оформленні права власності.

Згідно п. 3.2. Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 р. N 127, не належать до самочинного будівництва індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 05 серпня 1992 року;

Згідно з п. 3.1. Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та 11 категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженим Наказом №91 від 24.06.201 1 року, прийняття в експлуатацію об`єктів (крім закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них) здійснюється безоплатно територіальними органами Державної архітектурно-будівельної інспекції України (далі - Інспекція) за результатами технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж та за наявності документа, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, шляхом реєстрації поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації (далі - декларація), яка складається за формою, наведеною у додатку 2 до цього Порядку.

За приписами абзацу 2 п.3.1 Порядку документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

За даними технічного паспорту, складеного станом на 02.02.2022 року, об`єкти стосовно яких заявлено позов збудовані до серпня 1992 року, і не є самовільними будовами.

Після прийняття Верховною Радою 17 лютого 2011 року Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» згідно з пунктом 9 розділу 5 Прикінцевих положень прийняття в експлуатацію збудованих до 31 грудня 2009 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та II категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, здійснюють інспекції державного архітектурно-будівельного контролю за результатами технічного обстеження таких об`єктів.

Разом з тим, відповідно до частини першої статті 58 Конституції України, закони та інші нормативно правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність осіб. Крім того, згідно з ч.1, ч.2 ст. 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ним чинності.

Вищевикладене свідчить про те, що правові засади прийняття в експлуатацію об`єктів побудованих до 05 серпня 1992 року, наразі відсутні.

Статтею 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та обтяжень» визначений перелік випадків, у яких видається свідоцтво про право власності на нерухоме майно що підтверджує виникнення права власності.

Так згідно з п. 44. Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 р. N 703, державна реєстрація прав з видачою свідоцтва про право власності на нерухоме майно щодо новозбудованого або реконструйованого нерухомого майна проводиться за наявності державної реєстрації речового права на земельну ділянку, на якій розташоване таке майно, за заінтересованою особою (крім випадків проведення державної реєстрації прав з видачою свідоцтва про право власності на квартиру, житлове чи нежитлове приміщення).

Відповідно до пункту 42 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого, державний реєстратор у встановлених законом випадках за результатами розгляду заяви про державну реєстрацію видає свідоцтво про право власності на нерухоме майно, на підставі якого проводить державну реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Для проведення державної реєстрації прав з видачою свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв`язку з набуттям права власності на новозбудовані чи реконструйовані об`єкти нерухомого майна заявник подає органові державної реєстрації прав, зокрема, документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (пункт 46 вказаного Порядку).

Державна архітектурно-будівельна інспекція України в Листі від 01 вересня 2011 року №40-12-2409 «Щодо прийняття в експлуатацію об`єктів, закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року» зазначила, що вирішення питання набуття права власності на приватні житлові будинки з господарськими будівлями і спорудами, збудовані до 5 серпня 1992 року, наразі вивчається з метою врегулювання на законодавчому рівні.

Разом з тим, Державна реєстраційна служба України у зв`язку з неоднозначністю правозастосовної практики в Листі від 12.03.2013 № 95-06-15-13 роз`яснила, що для проведення державної реєстрації прав з видачою свідоцтва про право власності на нерухоме майно, збудоване до 05.08.1992, документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, є технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна.

Разом з тим, жодним з наведених нормативних актів та відомчих роз`яснень не передбачена можливість оформлення права власності на житловий будинок, без наявності державної реєстрації речового права на земельну ділянку, на якій розташований такий житловий будинок.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно із ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно із ст. 321 ЦК України, непорушність права власності право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності.

Згідно ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Тому суд вважає, що за ОСОБА_1 необхідно визнати право власності по праву спадкування за законом на частину житлового будинку та господарчих споруди, які розташовані по АДРЕСА_1 та складаються з: «А» - житлового будинку та «а»-прибудова, загальною площею 95.30 кв.м. та господарчих споруд: «Б» - сарай, «В» - погріб, «Г» - гараж, «І» - цистерна, «№1» - огорожа, частина якого належала ОСОБА_3 , померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 відповідно до мирової угоди від 11.12.1986 року затвердженої Ухвалою Роздільнянського районного суду Одеської області від 11.12.1986 року по справі №2-795/1986р, частини якого ОСОБА_3 прийняв у вигляді спадщини після смерті ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 та після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , однак за життя не оформив спадкових прав.

Судовий збір по справі повністю сплачено позивачем при зверненні до суду.

На підставі ст.ст.328,392,1216,1217,1218,1223,1268,1270,1273,1274,1297 ЦК України, ст. ст. 4,18,19,48,76- 81,95,200,211,247,258-259,263-265,273,354,355 суд,-

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Роздільнянської міської ради Одеської області про визнання права власності на житловий будинок та господарчі споруди по праву спадкування за законом, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_7 право власності по праву спадкування за законом на частину житлового будинку та господарчих споруди, які розташовані по АДРЕСА_1 та складаються з: «А» - житлового будинку та «а»-прибудова, загальною площею 95.30 кв.м. та господарчих споруд: «Б» - сарай, «В» - погріб, «Г» - гараж, «І» - цистерна, «№1» - огорожа, частина якого належала ОСОБА_3 , померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 відповідно до мирової угоди від 11.12.1986 року затвердженої Ухвалою Роздільнянського районного суду Одеської області від 11.12.1986 року по справі №2-795/1986р, частини якого ОСОБА_3 прийняв у вигляді спадщини після смерті ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 та після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , однак за життя не оформив спадкових прав.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а у випадку оголошення вступної та резолютивної частини - протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст виготовлений та підписаний суддею 14.02.2023 року

Суддя С. І. Гринчак