Справа № 526/1294/22
Провадження № 2/526/74/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 лютого 2023 рокуГадяцький районний суд Полтавської області в складі

головуючої судді Максименко Л.В.

секретаря судового засідання Павленко Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Гадяч цивільну справу № 526/1294/22 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край» про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати за землю,

в с т а н о в и в:

02 серпня 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агро-Край» про розірвання договору оренди.

Ухвалою від 09 серпня 2022 року відкрито провадження у вказаній цивільній справі.

29.08.2022 від ТОВ «Агро Край» надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач прохає відмовити в задоволенні позовних вимог.

26 вересня 2022 року проведено підготовче судове засідання.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 адвокат Віндющенко О.М. позов підтримав, просив суд розірвати договір оренди з відповідачем, зважаючи на систематичну несплату орендної плати та стягти орендну плату за 2021 рік та решту коштів на момент розірвання договору. В подальші судові засідання сторона позивача не з`являлася, направивши до суду заяви про розгляд справи без їх участі.

ТОВ «Агрокрай» направив до суду відзив на позовну заяву у якому просив відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки не було систематичного порушення договору оренди землі та вказав, що ТОВ «Агро-Край» дійсно має затримку по орендній платі за користування земельною ділянкою :00:001:0070, яка належить ОСОБА_1 за 2021 рік, проте дану затримку не можна вважати системною, оскільки позивачем не доведено систематичну (два і більше випадків) несплату орендної плати. У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» відмовити в повному обсязі.

Судом встановлено, що 01 квітня 2005 року між ТОВ «Стандарт-Агро» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,540 га, яка розташована на території Рашівської сільської ради Миргородського району Полтавської області. Даний договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

09 вересня 2015 року між ТОВ «Стандарт-Агро» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,5392 га, яка розташована на території Рашівської сільської ради Миргородського району Полтавської області. Даний договір укладено на 7 років до 31.12.2022. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з пунктом 8 Договору оренди землі (далі-Договір) - Договір укладено до 31.12.2022 року.

Відповідно до п. 9 Договору - Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4992 грн. 99 кой.

11.12.2017 року між ОСОБА_1 , ТОВ «Стандарт-Агро» та новим орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-КРАЙ» укладено додаткову угоду №б/н до Договору оренди землі від 09 вересня 2015, якою передано права та обов`язки орендаря, передбачені договором оренди, новому орендарю ТОВ «АГРО-КРАЙ» та змінено умови орендної плати.

Згідно п.11 договору оренди передбачено внесення орендної плати на рахунок позивача або сплату в іншій погодженій формі до 31 грудня поточного року.

Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків станом на 06.09.2022 ОСОБА_1 ТОВ «Агро-Край» за оренду землі за 2021 рік нараховано 14379, 83 грн., з них сплачено податок та військовий збір на суму 2804,07 грн.

За 2022 рік ОСОБА_1 нараховано орендну плату за землю в сумі 14379, 83 грн., яка теж не сплачена.

Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Таким чином, суд встановивши, що на час прийняття рішення існує заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за 2021 рік в сумі 11575,76 грн., де товариством сплачено податок та військовий збір, за 2022 рік товариство має заборгованість в сумі 14379, 83 грн., без сплати податку та військового збору, вважає, що ОСОБА_1 правомірно звернулася до суду з позовом про стягнення орендної плати.

Оскільки орендна плата за 2021-2022 роки не виплачена, тому позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за оренду землі підлягають задоволенню на суму 25955.59 грн..

Розглядаючи позов в частині заявлених позовних вимог щодо розірвання договору оренди, суд приходить до наступних висновків.

Так, позивач прохає розірвати договори оренди земельної ділянки через систематичну несплату йому орендної плати за користування земельними ділянками ТОВ «АГРО-КРАЙ».

Відповідно до ч.3 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Пунктом 37 Договору встановлено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ч.1 ст. 31 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Зважаючи, що на час розгляду справи в суді строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився 31 грудня 2022 року, в установленому порядку не був продовжений, тому відповідно відсутні і правові підстави для розгляду питання про його розірвання.

Суд також вважає, що з відповідача на користь позивача слід стягти понесені нею судові витрати у вигляді судового збору.

Керуючись ст. 12, 81, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

- позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край» про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати за землю задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість з виплати орендної плати згідно з Договором оренди землі б/н від 09.09.2015 в сумі 25955.59 грн., з них: за 2021 рік 11575,76 грн. (без податків та військового збору), за 2022 рік - 14379, 83 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Край» на користь ОСОБА_1 суму понесених нею судових витрат, що складаються зі сплати судового збору в сумі 992 грн. 40 коп.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне найменування сторін:

Позивач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податку - НОМЕР_1 .

Відповідач ТОВ «Агро-Край», місцезнаходження вул. Лохвицька,29, м. Гадяч, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 41103827.

Головуюча: Л. В. Максименко