Лебединський районний суд Сумської області
Справа № 950/336/23
Номер провадження 2/950/193/23
У Х В А Л А

"17" березня 2023 р. Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого - судді Стеценко В. А.

за участю секретаря - Радковської О.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовом адвоката Васильця Сергія Олексійовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю;

В С Т А Н О В И В:

Представник позивачки звернувся до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 01.01.2018 року між сторонами були укладені договори оренди землі, відповідно до яких позивачка передала відповідачу належні їй на праві власності земельні ділянки площею 2,9642 га з кадастровим номером :09:001:0285 та площею 0,3053 га з кадастровим номером :14:002:0129 в оренду строком на 5 років зі сплатою річної орендної плати в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка складає 12 276 грн. 00 коп. та 162 грн. 24 коп. відповідно.

01.01.2019 року сторони уклали додаткові угоди до вказаних договорів, відповідно до яких строк оренди земельних ділянок продовжено до 31.12.2022 року, а розмір орендної плати збільшено до 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка склала 14 731 грн. 20 коп. та 194 грн. 69 коп. відповідно.

Виплата позивачці орендної плати за користування земельними ділянками за 2022 рік відповідачем проведена не була, тому представник позивачки звернувся до суду та просив стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками в сумі 14 925 грн. 89 коп. та судові витрати по справі.

В підготовче судове засідання представник ТОВ «Агро-Край» не з`явився, в наданому суду клопотанні просив справу за позовом адвоката Васильця Сергія Олексійовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю передати на розгляд за підсудністю до Гадяцького районного суду Полтавської області, мотивуючи це тим, що згідно ч. 2 ст. 27 ЦПК України позови до юридичних осіб пред`являються в суд за їхнім місцезнаходженням згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, в той час як юридична адреса ТОВ «Агро-Край»: 37300, Україна, Полтавська область, м. Гадяч, вул. Лохвицька, 29.

Позивачка та її представник в підготовчому судовому засіданні проти передачі справи на розгляд за підсудністю до Гадяцького районного суду Полтавської областізаперечили, мотивуючи це тим, що згідно ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

З державних актів (а.с. 6-7), досліджених в судовому засіданні, вбачається, що позивачці належать на праві власності земельні ділянки площею 2,9642 га з кадастровим номером :09:001:0285 та площею 0,3053 га з кадастровим номером :14:002:0129, розташовані на території колишньої Будильської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині Лебединської міської територіальної громади Сумської області).

Вислухавши позивачку та її представника, вивчивши матеріали справи, суд бере до уваги, що передані позивачкою в оренду відповідачу земельні ділянки, орендна плата за які є предметом позову, розташовані на території Лебединської міської територіальної громади Сумської області і вважає, що клопотання про передачу справи на розгляд за підсудністю до іншого суду до задоволення не підлягає.

Згідно ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою

Згідно п. 42 постанови № 3 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 1 березня 2013 року «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (частина перша статті 114 ЦПК). Згідно з положеннями статті 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення та додаткового строку для прийняття спадщини.

Згідно постанови Верховного Суду від 10 квітня 2019 року у справі №638/1988/17, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого і майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно.

Тому суд вважає необхідним в задоволенні клопотання про передачу справи на розгляд за підсудністю до Гадяцького районного суду Полтавської областівідмовити.

Керуючись: ч. 1 ст. 30, ст.ст. 259-260 ЦПК України;

У Х В А Л И В:

В задоволенні клопотання представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про направлення за підсудністю справи за позовом адвоката Васильця Сергія Олексійовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю відмовити.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 15-ти денний строк з дня її проголошення.

Суддя Володимир СТЕЦЕНКО