Справа №591/3397/22
Провадження № 2/591/1881/22
У Х В А Л А

27 березня 2023 року

Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Ніколаєнко О.О.,

з участю секретаря судового засідання Штань С.М.,

представника позивача відповідача ОСОБА_1 ,

представника відповідача позивача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в м. Суми цивільну справу №591/3397/22 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про припинення права спільної часткової власності, виділення у натурі окремого об`єкту нерухомого майна, стягнення компенсації за відхилення від ідеальних часток, встановлення безоплатного сервітуту

та за зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3 , треті особи: Акціонерне товариство «КРЕДОБАНК», Товариство з обмеженою відповідальністю «СУМИ ТРАНС ЛОЖИСТІК » про поділ майна в натурі,-

В С Т А Н О В И В:

У провадженні суду перебуває зазначена справа. Позивач за первісним позовом просить:

1) припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 (частка 1/2) та ОСОБА_4 (частка 1/2) на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення кафе загальною площею 728,8 кв.м, розташоване в АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01) внаслідок поділу вказаного об`єкта на окремі об`єкти нерухомого майна;

2) виділити ОСОБА_3 у натурі у приватну власність окремий об`єкт нерухомого майна у вигляді приміщень загальною площею 361 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 згідно варіанту І висновку експертного дослідження № ЕД-19/119-21/14397-БТ від 29.04.2022;

3 ) виділити ОСОБА_4 у натурі у приватну власність окремий об`єкт нерухомого майна у вигляді приміщень загальною площею 367,8 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 згідно варіанту І висновку експертного дослідження № ЕД-19/119-21/14397-БТ від 29.04.2022;

4) стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 за відхилення від ідеальних часток компенсацію у сумі 8821 грн. 00 коп.;

5) встановити на користь ОСОБА_3 безстроковий безоплатний сервітут на обмежене користування ганком площею 7,3 кв.м, частиною вестибюлю (№ 20 за технічним паспортом) загальною площею 7,3 кв.м, частиною вестибюлю (№ 20 за технічним паспортом) 23,3 кв.м та сходовою клітиною (№ 19 за технічним паспортом) площею 13,7 кв.м першого поверху нежитлового приміщення кафе загальною площею 728,8 кв.м, розташованого в АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01) для проходу на другий поверх цього об`єкта нерухомого майна з метою володіння, користування та розпорядження другим поверхом.

Позивач за зустрічним позовом просить поділити нежитлове приміщення кафе літера «А-2», загальною площею 728,8 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до варіанту, визначеному комплексною судовою оціночно-будівельною та будівельно-технічною експертизою, призначеною судом за клопотанням ОСОБА_4 , виділивши ОСОБА_4 і ОСОБА_3 в окремі об`єкти нерухомого майна нежитлові приміщення, виходячи із рівності їх часток у праві власності, встановивши необхідні для доступу до комунікацій і обслуговування новоутворених об`єктів нерухомого майна сервітути, припинивши право спільної часткової власності сторін на спірний об`єкт, вирішивши питання сплати компенсації за відхилення від ідеальних часток.

Разом із зустрічною позовною заявою представником позивача подано клопотання про призначення комплексної оціночно-будівельної і будівельно-технічної експертизи, на вирішення якої просить поставити питання щодо ринкової вартості на час виконання експертизи спірного об?єкта нерухомого майна; визначення варіантів поділу в натурі нежитлового приміщення; визначення технічної можливості поділу в натурі нежитлового приміщення за запропонованим заявником варіантом. Проведення експертизи просить доручити судовим експертам Сумського відділення ННЦ ІСЕ ім. Засл. Проф. М.С.Бокаріуса.

В судовому засіданні представник відповідача позивача за зустрічним позовом клопотання підтримав із зазначених підстав.

Представник позивача відповідача за зустрічним позовом підтримав клопотання про призначення експертизи та, враховуючи, що заявником поставлено на вирішення питання про технічну можливість поділу в натурі нежитлового приміщення за запропонованим варіантом, просив також поставити на вирішення експертів питання щодо технічної можливості поділу в натурі спірного приміщення за варіантом, який вказаний у первісному позові.

Відповідно до ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для з?ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів з цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

При зверненні до суду з позовом ОСОБА_3 надано висновок експертного дослідження, складений експертом Сумського НДЕКЦ, яким запропоновано два варіанти поділу будівлі. Разом із цим, цей висновок складено виходячи із інвентаризаційної вартості об?єкта нерухомого майна. Ринкова вартість майна не визначалась. У заявленому клопотанні про призначення експертизи ставиться питання про ринкову вартість майна, тобто висновок експерта із заявлений у клопотанні питань у матеріалах справи відсутній.

Враховуючи, що для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, суд вважає необхідним задовольнити клопотання та призначити по справі комплексну оціночно-будівельну та будівельно- технічну експертизу.

Проведення експертизи слід доручити судовим експертам Сумського відділення ННЦ ІСЕ ім. Засл. проф. М.С.Бокаріуса.

Згідно з п. 45 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17 жовтня 2014 року № 10 «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» витрати з проведення судової експертизи під час судового розгляду має нести сторона, яка заявила клопотання про проведення судової експертизи, а якщо таке клопотання заявлено двома сторонами, то витрати несуть обидві сторони порівну.

Враховуючи, що питання на вирішення експертів поставлені обома сторонами у справі, оплату вартості експертизи слід покласти на сторони в рівних частках.

Оскільки призначення експертизи унеможливлює подальший розгляд справи, суд вважає необхідним зупинити провадження в справі на строк проведення експертизи, що передбачено п. 5 ч. 1 ст. 252 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 103-104, 353-354 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ :

Призначити по справі комплексну оціночно-будівельну і будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити судовим експертам Сумського відділення ННЦ ІСЕ ім. Засл. проф. М.С.Бокаріуса (м. Суми, вул. Г.Кондратьєва, буд. 27).

Попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384-385 КК України.

На вирішення експертизи поставити наступні питання:

1. Яка ринкова вартість на час виконання експертизи об`єкта нерухомого майна - нежитлового приміщення кафе, літера «А-2», загальною площею 728,8 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ?

2. Які варіанти поділу в натурі нежитлового приміщення кафе, літера «А-2», загальною площею 728,8 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ?

3. Чи є технічна можливість поділу в натурі нежитлового приміщення кафе, літера «А-2», загальною площею 728,8 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , із встановленням майнових сервітутів на право проходу до приміщень для експлуатації засобів обліку, електричних мереж, ліній зв`язку, трубопроводів, вузлів комунікацій відповідно до якого:

1-му співвласнику виділяються в окремий об`єкт нерухомого майна приміщення: кабінет 2, площею 21,0 кв.м., приміщення 3а, площею 58,4; кв.м., коридор 3б, площею 2,1 кв.м., туалет 4, площею 1,4 кв.м., роздягальня 5, площею 1,8 кв.м., тамбур 6, площею 2,1 кв.м., кладова 6а, площею 4,6 кв.м., сходова клітина 6б, площею 9,9 кв.м., коридор 3, площею 7,3 кв.м., кабінет 17, площею 13,3 кв.м., туалет 18, площею 1,2 кв.м., туалет 18а, площею 1,3 кв.м., сходова клітина 19, площею 13,7 кв.м., електрощитова 19а, площею 0,3 кв.м., вестибюль 20, площею 23,3 кв.м., роздягальня 21, площею 4,7 кв.м., зал 22, площею 64,9 кв.м., кабінет -35, площею 9,1 кв.м., кабінет 36, площею 9,2 кв.м., кабінет 37, площею 17,8 кв.м., сходова клітина 38, площею 15,5 кв.м., приймальня 39, площею 11,1 кв.м., кабінет 40, площею 8,5 кв.м., кабінет 41, площею 12,8 кв.м., кабінет 42, площею 12,8 кв.м., коридор 43, площею 16,1 кв.м., кабінет 44, площею 13,1 кв.м., кабінет 56, площею 8,5, кв.м., всього загальною площею 365,8 кв.м., відповідно до технічного паспорту на громадський будинок Кафе від 21.08.2010р., виготовленого КП «Сумське міське БТІ»;

2-му співвласнику виділяються в окремий об`єкт нерухомого майна приміщення: сходова клітина 1, площею 12,6 кв.м., склад 7, площею 29,4 кв.м., кабінет 8, площею 8,5 кв.м., склад 9, площею 41,7 кв.м., душ 10, площею 4,8 кв.м., душ 10а, площею 6,3 кв.м., душ 10б, площею 3,4 кв.м., умивальник - 10в, площею 6,2 кв.м., туалет 10г, площею 1,4 кв.м., коридор - 10д, площею7,6 кв.м., кладова 11, площею 11,1 кв.м., сходова клітина 12, площею 11,4 кв.м., роздягальня 12а, площею 3,9 кв.м., склад 13, площею 11,5 кв.м., склад 14, площею 9,7 кв.м., цех (кухня за технічним паспортом) 15, площею 40,5 кв.м., мийка (умивальник за технічним паспортом) 16, площею13,1 кв.м., коридор 26, площею 5,6 кв.м., експедиційна 27, площею 12 кв.м., кабінет 28, площею 10,5 кв.м., коридор 29, площею 2,5 кв.м., кладова 30, площею 3,2 кв.м., кабінет 31, площею 9,5 кв.м., кабінет 32, площею 9,7 кв.м., кабінет 33, площею 9,6 кв.м., кабінет 34, площею 9,1 кв.м., кабінет 45, площею 13,5 кв.м., кабінет - 46 площею 8,6 кв.м., кабінет 47, площею 3,9 кв.м., кладова 48, площею 3,9 кв.м., кабінет 49, площею 8,7 кв.м., туалет 50, площею 1,2 кв.м., вмивальник 51, площею 5 кв.м., кладова 52, площею 1,2 кв.м., вмивальник (туалет за технічним паспортом) 53, площею 6,5 кв.м., туалет 54, площею 1,3 кв.м., коридор 43, площею 14,4 кв.м., всього загальною площею 363 кв.м., відповідно до технічного паспорту на громадський будинок Кафе від 21.08.2010р., виготовленого КП «Сумське міське БТІ».

4. Чи є технічна можливість поділу в натурі нежитлового приміщення кафе, літера «А-2», загальною площею 728,8 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до якого :

- 1-му співвласнику виділяються в окремий об`єкт нерухомого майна приміщення загальною площею 361,0 кв.м.: склад 7 площею 29,4 кв.м., кабінет 8, площею 8,5 кв.м., склад 9, площею 41,7 кв.м., душ 10 площею 4,8 кв.м., душ 10а, площею 6,3 кв.м., душ 10б, площею 3,4 кв.м., умивальник 10в, площею 6,2 кв.м., туалет 10г, площею 1,4 кв.м., коридор 10д, площею 7,6 кв.м., кладова 11, площею 11,1 кв.м., кабінет 31, площею 9,5 кв.м., кабінет 32, площею 9,7 кв.м., кабінет 33, площею 9,6 кв.м., кабінет 34, площею 9,1 кв.м., кабінет 35, площею 9,1 кв.м., кабінет 36, площею 9,2 кв.м., кабінет 37, площею 17,8 кв.м., сходова клітина 38, площею 15,5 кв.м., приймальня 39, площею 11,1 кв.м., кабінет 40, площею 8,5 кв.м., кабінет 41, площею 12,8 кв.м., кабінет 42, площею 12,8 кв.м., коридор 43, площею 30,5 кв.м. кабінет 44 площею 13,1 кв.м., кабінет 45, площею 13,5 кв.м., кабінет 46, площею 8,6 кв.м., кабінет 47, площею 3,9 кв.м., кладова 48, площею 3,9 кв.м., кабінет 49, площею 8,7 кв.м., туалет -50, площею 1,2 кв.м., умивальник 51, площею 5 кв.м., кладова 52, площею 1,2 кв.м., туалет 53, площею 6,5 кв.м., туалет 54, площею 1,3 кв.м., кабінет 56, площею 8,5 кв.м.;

- 2-му співвласнику виділяються в окремий об`єкт нерухомого майна приміщення загальною площею 367,8 кв.м : сходова клітина 1, площею 12,6 кв.м., кабінет 2, площею 21 кв.м., коридор 3, площею 7,3 кв.м., приміщення 3а, площею 58,4 кв.м., коридор 3б, площею 2,1 кв.м., туалет 4, площею 1,4 кв.м., роздягальня 5, площею 1,8 кв.м., тамбур 6, площею 2,1 кв.м., кладова 6а, площею 4,6 кв.м., сходова клітина 6б, площею 9,9 кв.м., сходова клітина 12, площею 11,4 кв.м., роздягальня 12а, площею 3,9 кв.м., склад 13 площею 11,5 кв.м., склад 14 площею 9,7 кв.м., кухня 15 площею 40,5 кв.м., умивальник 16 площею 13,1 кв.м., кабінет 17 площею 13,3 кв.м., туалет 18 площею 1,2 кв.м., туалет 18а, площею 1,3 кв.м., сходова клітина 19 площею 13,7 кв.м., електрощитова 19а, площею 0,3 кв.м., вестибюль 20, площею 23,3 кв.м., роздягальня -21, площею 4,7 кв.м., зала 22, площею 64,9 кв.м., коридор 26, площею 5,6 кв.м., експедиційна 27, площею 12 кв.м., роздягальня 28, площею 10,5 кв.м., коридор 29, площею 2,5 кв.м., кладова 30, площею 3,2 кв.м.;

- встановлення на користь ОСОБА_3 сервітуту на обмежене користування ганком площею 7,3 кв.м., частиною вестибюлю 20 та сходовою клітиною 19 першого поверху нежитлового приміщення для проходу на другий поверх?

Витрати на проведення експертизи покласти на сторін в рівних частках.

Зобов?язати сторін надати суду у п?ятиденний строк з дня постановлення ухвали технічну документацію на спірне нерухоме майно.

В розпорядження експертів надати копію ухвали, матеріали даної цивільної справи, технічну документацію на спірне нерухоме майно.

Зобов?язати ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та інших фізичних чи юридичних осіб, які перебувають або здійснюють господарську діяльність у нежитловому приміщенні -кафе за адресою: АДРЕСА_1 , надати доступ судовим експертам, а також сторонам у даній справі та їх представникам до об?єкта нерухомого майна для забезпечення проведення експертизи.

Після проведення експертизи висновок направити на адресу Зарічного районного суду м. Суми.

Провадження у даній справі зупинити до надходження до суду висновку експертизи.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в п`ятнадцятиденний строк з дня проголошення повного тексту ухвали.

Повний текст ухвали виготовлено 27.03.2023.

Суддя О.О. Ніколаєнко