Справа № 369/29/22
Провадження № 2/369/1225/23
12.01.2023 року м. Київ
Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Дубас Т.В.,
при секретарі судових засідань Житар А.А.,
за участю представника позивача ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві, в порядку загального позовного провадження, матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Теремки» про стягнення заборгованості за договором, -
Згідно з п. 1.1. Договору Продавець (Відповідач) зобов`язувався передати у власність Покупця (Позивач), а Покупець зобов`язувався прийняти у власність майнові права на Квартиру АДРЕСА_1 проектний будинок АДРЕСА_2 та оплатити Ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених Договором.
Ціна майнових прав встановлена в доларах США та оплачується в національній валюті України - гривні.
Всього Позивач на виконання п. 3.3. Договору перерахував Відповідачу суму коштів в розмірі 312399,01 грн.
15 червня 2021 року між ТОВ «ЖК «Нові Теремки» та ОСОБА_1 було укладено Додаткову угоду до Договору № 108/03-21 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 04.09.2019 року, відповідно до якої Сторони (Позивач та Відповідач) дійшли згоди розірвати з 15.06.2021 року Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 108/03-21 від 04.09.2019 року (надалі - Додаткова угода).
Згідно з п. 2 Додаткової угоди, Відповідач (Продавець), після утримання штрафу в розмірі 10 % у відповідності до п. 4.4. Договору, зобов`язується повернути грошові кошти Позивачу, Покупцю) в розмірі 281159,11 грн., в т.ч. ПДВ, на рахунок: НОМЕР_2), Банк одержувача: АТ «Креді Агріколь банк», отримувач: ОСОБА_1 , призначення платежу: «Повернення коштів згідно договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 108/03-21 від 04.09.2019 р.».
Пунктом 3 Додаткової угоди передбачено, що термін повернення грошових коштів становить 180 календарних днів з моменту підписання додаткової угоди.
Тобто, Відповідач зобов`язаний був повернути Позивачу грошові кошти в розмірі 281159,11 грн. на поточний рахунок Позивача за вказаними вище банківськими реквізитами у строк до 12.12.2021 року (15.06.2021 р. +180 календарних днів ) включно.
Однак, Відповідач, всупереч норм п. 2 та п. 3 Додаткової угоди, до теперішнього часу не повернув Позивачу грошові кошти в розмірі 281159,11 грн. грн., тобто Відповідач порушив договірні зобов`язання перед Позивачем, а саме не дотримався взятих на себе договірних зобов`язань щодо повернення Позивачу коштів в сумі 281159,11 грн. в строк до 12.12.2021 року включно.
Відповідач порушив умови Додаткової угоди, у зв`язку з чим Позивач вимушений звернутися до суду за захистом своїх інтересів.
Ухвалою суду від 11.01.2022 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.
Відповідач відзиву до суду не подав.
Ухвалою суду від 10.08.2022 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні.
У судове засідання 08.12.2022 учасники справи не з`явилися. Про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Причини неявки суду невідомі.
Представник позивача подав через канцелярію суду заяву про проведення розгляду справи у відсутності позивача та представника. Позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити.
У зв`язку з неявкою сторін в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
За письмовою згодою позивача суд ухвалив, провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст.ст. 280-281 ЦПК України.
У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Суд, дослідивши матеріали справи, письмові докази у справі, приходить до висновку що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.
Згідно з п. 1.1. Договору Продавець (Відповідач) зобов`язувався передати у власність Покупця (Позивач), а Покупець зобов`язувався прийняти у власність майнові права на Квартиру АДРЕСА_1 проектний будинок АДРЕСА_2 та оплатити Ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених Договором.
Ціна майнових прав встановлена в доларах США та оплачується в національній валюті України - гривні.
Всього Позивач на виконання п. 3.3. Договору перерахував Відповідачу суму коштів в розмірі 312399,01 грн.
15 червня 2021 року між ТОВ «ЖК «Нові Теремки» та ОСОБА_1 було укладено Додаткову угоду до Договору № 108/03-21 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 04.09.2019 року, відповідно до якої Сторони (Позивач та Відповідач) дійшли згоди розірвати з 15.06.2021 року Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 108/03-21 від 04.09.2019 року (надалі - Додаткова угода).
Згідно з п. 2 Додаткової угоди, Відповідач (Продавець), після утримання штрафу в розмірі 10 % у відповідності до п. 4.4. Договору, зобов`язується повернути грошові кошти Позивачу, Покупцю) в розмірі 281159,11 грн., в т.ч. ПДВ, на рахунок: НОМЕР_2), Банк одержувача: АТ «Креді Агріколь банк», отримувач: ОСОБА_1 , призначення платежу: «Повернення коштів згідно договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 108/03-21 від 04.09.2019 р.».
Пунктом 3 Додаткової угоди передбачено, що термін повернення грошових коштів становить 180 календарних днів з моменту підписання додаткової угоди.
Тобто, Відповідач зобов`язаний був повернути Позивачу грошові кошти в розмірі 281159,11 грн. на поточний рахунок Позивача за вказаними вище банківськими реквізитами у строк до 12.12.2021 року (15.06.2021 р. +180 календарних днів ) включно.
Однак, Відповідач, всупереч норм п. 2 та п. 3 Додаткової угоди, не повернув Позивачу грошові кошти в розмірі 281159,11 грн. грн., тобто Відповідач порушив договірні зобов`язання перед Позивачем, а саме не дотримався взятих на себе договірних зобов`язань щодо повернення Позивачу коштів в сумі 281159,11 грн. в строк до 12.12.2021 року включно.
Згідно з ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Статтею 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ч. 2 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтями 610, 611 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
Із матеріалів справи вбачається, що відповідачем були порушені взяті зобов`язання перед позивачем, що пов`язано із поверненням грошових коштів.
Відповідачем не було надано належних, допустимих, достовірних письмових доказів які б підтверджували повернення грошових коштів позивачу у зв`язку з укладенням додаткової угоди і розірванням відповідного договору.
З наведеного суд приходить до висновку про прошення прав позивача та необхідності їх захисту шляхом стягнення з відповідача грошових коштів
Стаття 76 ЦПК України визначає що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Стаття 81 ЦПК України визначає що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Таким чином, повно та всебічно дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати суд покладає на відповідача.
Відповідно та керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 76-82, 141, 258-259, 263-265, 268, 279 ЦПК України, суд, -
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Теремки» на користь ОСОБА_1 суму заборгованості у розмірі 281159,11 грн. (двісті вісімдесят одна тисяча сто п`ятдесят дев`ять гривень та одинадцять копійок).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Теремки» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 2811,60 грн. (дві тисячі вісімсот одинадцять гривень та шістдесят копійок).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення суду апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформація про сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Теремки», місцезнаходження: Київська область, Бучанський район, с. Святопетрівське, б-р Тараса Шевченка, буд. 10, оф. 109; ідентифікаційний код 40832467.

Суддя Т.В. Дубас