Справа № 521/321/23
Провадження № 2/521/1612/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2023 року

Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Бобуйка І.А.,

секретаря судового засідання Підмазко Ю.І.,

розглянувши у спрощеному провадженні без виклику учасників справи в приміщенні суду в місті Одесі цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорту» (адреса реєстрація: 01015, м. Київ, вул. Цитадельна, буд. 7, оф. 2) до ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості за Договором № 021 оренди майна з правом викупу від 16.03.2020 року, -

В С Т А Н О В И В :

04.02.2023 року представник позивача звернувся до Малиновського районного суду м. Одеси з вищевказаним позовом, у якому позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорту» заборгованість за Договором № 021 оренди майна з правом викупу від 16.03.2020 р. у розмірі 127746,00 грн. та судових витрат, посилаючись на такі обставини.

Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 16.01.2023 року відкрито спрощене провадження у справі.

В судове засідання представник позивача не з`явився, повідомлявся про дату, час та місце, належним чином та своєчасно, подав до суду заяву, в якій просив, слухати справу без його особистої участі, позовну заяву просив задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, повідомлявся про дату, час та місце судового засідання належним чином та своєчасно, відзиву на позовну заяву не надавав, заяви про розгляд справи з викликом сторін у судове засідання не подав.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Відповідно до ч. ч. 2, 3, 5 ст. 279 ЦПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. Підготовче засідання при розгляді справи у порядку спрощеного провадження не проводиться. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду, розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Судом розглянуто справу в порядку спрощеного позовного провадження в порядку ч. 1 ст. 274 ЦПК України без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши матеріали справи, вивчивши нормативно-правові акти, які регулюють спірні правовідносини, проаналізувавши і оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до наступного.

Судом встановлено, що 16 березня 2020 року між позивачем та ОСОБА_1 було укладено Договір №021 оренди майна з правом викупу.

Відповідно до п. 1 розділу 1 Договору, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець зобов`язується передати орендареві у строкове володіння та користування майно, що визначене у цьому Договорі, з наступним переходом права власності на такий об?єкт оренди від орендодавця до орендаря на умовах, передбачених цим Договором, а орендар зобов?язується прийняти об?єкт оренди у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, а також сплачувати орендодавцеві орендну плату. Дані щодо об?єкта оренди за цим Договором погоджуються сторонами у Додатку до цього Договору (п. 1.2. розділу 1 Договору). Згідно п. 1.3. розділу 1 Договору, вартість об?єкта оренди за цим Договором визначається сторонами у додатку до цього Договору.

Судом встановлено, що згідно п. 4.1. розділу 4 Договору, строк оренди погоджується сторонами у Додатках до цього Договору, що є його невід`ємною частиною і обчислюється з дати укладання Договору. Відповідно до розділу 1 Додатку 1 до Договору оренди майна з правом викупу №021 від 16.03.2020 р., згідно з пунктами 1.2., 1.3 та 4.1. Договору дані щодо об`єкту оренди, його вартість, строк оренди, розмір щомісячного платежу погоджено сторонами, а саме код об`єкту оренди №72160021, найменування об`єкту: Note/15«-16»HP250G7, вартість за одиницю включаючи ПДВ складає 28118,00 гривень, строк оренди 12 місяців, щомісячний платіж складає 2349,00 гривень.

Пунктом 3.1. розділу 3 Договору встановлено, що орендодавець зобов?язується передати орендарю об?єкт оренди протягом 5 (п?яти) робочих днів з дати підписання Договору. Передача об?єкта оренди орендодавцем та приймання орендарем здійснюється за Актом приймання-передачі, за товарно-транспортною накладною або іншим документом, що підтверджує факт передачі об?єкта оренди у користування (п. 3.2. розділу 3 Договору).

Судом встановлено, що на виконання вищевказаних умов Договору та додатків до нього, між позивачем та відповідачем було укладено Акт № 021 приймання-передачі товару від 16.03.2020 року до Договору №021 оренди майна з правом викупу від 16.03.2020 р. Відповідно до умов Договору орендодавець передав, а орендар прийняв наступний об?єкт оренди: код об`єкту оренди №72160021, найменування об`єкту: Note/15«-16»HP250G7, серійний номер об`єкту № CND951773R, вартість за одиницю включаючи ПДВ складає 28118,00 гривень, строк оренди 12 місяців, щомісячний платіж складає 2349,00 гривень

Таким чином, судом встановлено, що 16.03.2020 р. відповідач фактично отримав від ТОВ «Будинок комфорту» у строкове володіння та користування наступне об`єкт оренди, тобто, позивач, передавши майно відповідачу, фактично виконав умови Договору.

Судом встановлено, що починаючи з 11.04.2020 р. і по теперішній час орендар не виконує належним чином умови Договору, а саме не сплачує орендні платежі й самовільно продовжує користуватися об?єктом оренди, всупереч Договору. Так, 16.02.2021 р. позивач надіслав на адресу відповідача Повідомлення про розірвання Договору, повернення об?єкту оренди та сплати орендних платежів. Водночас з цим, відповідач ухиляється від виконання вказаної заяви-вимоги та своїх зобов?язань за Договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов?язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов?язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов?язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов?язку.

Частиною 2 ст. 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов?язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно ч. 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов?язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов?язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов?язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 207 Цивільного кодексу України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

За змістом ст.ст. 626, 628 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов?язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов?язковим для виконання сторонами.

Статтями 319, 321 Цивільного кодексу України визначено, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд: право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов?язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 760 Цивільного кодексу України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Статтею 762 Цивільного кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Відповідно до частини першої ст. 763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором, що узгоджується з нормою ст. 764 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов?язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов?язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов?язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Боржник зобов?язаний виконати свій обов?язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов?язання чи звичаїв ділового обороту (ч. 1 ст. 527 Цивільного кодексу України).

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов?язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що відповідно до п. 5.1. розділу 5 Договору, сплата орендної плати здійснюється орендарем щомісячно відповідно до графіку платежів, узгодженого сторонами у Додатку до цього Договору. Орендар сплачує орендну плату в національній валюті України - гривні, шляхом перерахування грошових коштів безготівковим платежем на рахунок Орендодавця, вказаний у Договорі (п. 5.3. розділу 5 Договору).

Згідно п.п. (і) п. 6.1.2. розділу 6 Договору, Орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати цей Договір, якщо орендар користується об`єктом оренди всупереч умов цього Договору або призначенню об?єкта оренди.

Згідно до п. 8.1. розділу 8 Договору, у випадку порушення своїх зобов?язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим договором та чинним законодавством України. Порушенням зобов?язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов?язання.

Судом встановлено, що за прострочення орендних платежів орендар зобов?язується сплатити на користь орендодавця штраф у сумі 75,00 (сімдесят п?ять) гривень за кожен факт прострочення оплати орендних платежів, а також пеню в розмірі 3% (трьох відсотків) від суми простроченого платежу за кожний день такого прострочення, починаючи з другого дня прострочення, але не більше 50% (п`ятдесяти відсотків) віл загальної суми оренди за цим Договором (п. 8.4. розділу 8 Договору).

Відповідно до п. 8.5. розділу 8 Договору, у разі нездійснення оплати орендарем орендної плати протягом 60 (шістдесяти) календарних днів з моменту останнього платежу або укладання Договору (залежно від того, що настане раніше), орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати цей Договір, повідомивши орендаря за 15 (п`ятнадцять) календарних днів до фактичної дати такого розірвання. У такому разі орендар має право вимагати сплати вже нарахованої орендної плати та додаткової сплати штрафу орендарем у розмірі 50% від вартості об?єкта оренди, визначеною відповідно до п. 1.3. цього Договору.

Згідно п. 8.7. розділу 1 Договору, у випадках, визначених у п. 6.1.2. цього Договору, орендодавець повинен повідомити орендаря про розірвання Договору за 15 днів до фактичної дати такого розірвання. В такому випадку нарахування орендної плати не здійснюється та орендар зобов?язаний сплатити орендну плату за весь період фактичного використання об?єкта оренди з урахуванням п. 5.2. цього Договору та викупити об?єкт оренди.

Отже, судом встановлено, що відповідач отримав від позивача на умовах оренди у строкове володіння та користування майно, при цьому, відповідач взяв на себе зобов?язання щомісячно, до 16 числа кожного місяця протягом 12 місяців з дня укладання Договору, здійснювати виплату орендної плати у сумі 2349,00 грн. Водночас з цим, відповідач, станом на дату подачі позову, не виконує свої зобов?язання за Договором повному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості відповідача перед позивачем у сумі 127746,00 грн., що підтверджується відповідним Розрахунком заборгованості.

Частиною 1 ст. 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України).

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках (ч. 3 ст. 16 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Керуючись ст. ст. 509, 525, 526, 527, 530, 598, 599, 610, 615, 629, 1050, 1054, Цивільного кодексу України, ст.ст. 4, 141, 280, 258, 259, 263, 264, 265, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, СУД

В И Р І Ш И В:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорту» (адреса реєстрація: 01015, м. Київ, вул. Цитадельна, буд. 7, оф. 2) до ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості за Договором № 021 оренди майна з правом викупу від 16.03.2020 року задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , що виданий Суворовським РВ ХМУ УМВС України в Херсонській області від 08.12.2011 року, ІПН: НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорту» (код в , адреса: м. Київ, вул. Генерала Алмазова, буд. 13-А, кім. 200) заборгованість за Договором № 021 оренди майна з правом викупу від 16.03.2020 року у розмірі - 127 746 (сто двадцять сім тисяч сімсот сорок шість) гривень 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , що виданий Суворовським РВ ХМУ УМВС України в Херсонській області від 08.12.2011 року, ІПН: НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорту» (код в ЄДРПОУ: 43170476, адреса: м. Київ, вул. Генерала Алмазова, буд. 13-А, кім. 200) судовий збір у розмірі - 2 481,00 грн. (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) гривню 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ: Бобуйок І.А.