РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

14.03.2023

м. Одеса

Справа № 522/15413/22

Провадження № 2/522/5401/22

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого - судді Ярема Х.С.

при секретарі судового засідання - Кніш Д.А.

за участю представника позивача - Назаровець В.В.

розглянув у спрощеному позовному провадженні справу

за позовом Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Аркадії»

до ОСОБА_2

про стягнення заборгованості.

ВСТАНОВИВ:

10.11.2022 до суду надійшла позовна заява ОК «Жемчужина Аркадії» до ОСОБА_2 . Позивач просить стягнути з ОСОБА_2 53 514,54 грн. заборгованості за житлово-комунальні послуги.

01.12.2022 відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином через оголошення на сайті судової влади в порядку ч.11 ст. 128 ЦПК України. Відзив на позов не подавався.

На підставі ч. 4 ст. 223 ЦПК України, за сукупністю підстав, передбачених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що з квітня 2019 року ОК «Жемчужина Аркадії» організовує та забезпечує утримання будинку АДРЕСА_1 , який переданий на баланс ОК за Актом від 12.04.2019 та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному утриманні їх спільного майна. Майнові права на квартиру АДРЕСА_2 належать ОСОБА_2 . Відповідач є споживачем комунальних послуг, що надаються ОК «Жемчужина Аркадії». Відповідач споживає комунальні послуги, однак не здійснює їх оплату, внаслідок чого відповідач має борг перед ОК «Жемчужина Аркадії» за період з жовтня 2019 по серпень 2022 в сумі 45 956,88 грн. , з яких 3% річних - 971,53 грн., інфляційні втрати - 6 586,13 грн.

Судом встановлені наступні фактичні обставини справи.

Обслуговуючий кооператив «Жемчужина Аркадії» створений на добровільних засадах для експлуатації та управління житловим комплексом, який складається з чотирьох багатоповерхових будинків за адресою: АДРЕСА_3 ; АДРЕСА_4 .

З квітня 2019 року обслуговуючий кооператив організовує та забезпечує утримання будинку АДРЕСА_1 , який переданий на баланс обслуговуючого кооперативу за Актом приймання-передачі житлового комплексу від 12.04.2019, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна.

Обслуговуючий кооператив діє на підставі Статуту, нова редакція затверджена протоколом № 05/21-1 від 20.05.2021 р.

Відповідно до п. 2.3 Статуту, Обслуговуючий кооператив здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів Кооперативу на засадах самооплатності.

При цьому, п. 2.4, п. 2.5 Статуту визначено, що основна діяльність Обслуговуючого кооперативу полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) Кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) Кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами. Видом діяльності Обслуговуючого кооперативу є комплексне обслуговування об`єктів.

Майнові права на квартиру АДРЕСА_5 , належать ОСОБА_2 на підставі Договору № 1-24-3/26 від 15.09.2017 р. купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна.

Згідно з розрахунком про заборогованість ОСОБА_2 за період з жовтня 2019 року по серпень 2022 року така становить 45 956,88 грн., де 6 586,13 грн. - інфляційні втрати за період з 01.10.2019 по 31.01.2022, 656, 71 - 3% річних за за період з 01.10.2019 по 31.01.2022.

Висновки суду.

З квітня 2019 року ОК «Жемчужина Аркадії» організовує та забезпечує утримання будинку АДРЕСА_1 та сприяє співвласникам будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласники забезпечують своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України.

Позивач, як колективний споживач, використав своє право укладати договори про надання комунальної послуги відповідно до Статуту, в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем, як це передбачено ч. 3 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Обслуговуючий кооператив не є виробником, транспортувальником та постачальником комунальних послуг (виконавцем), а виступає колективним споживачем (замовником) таких послуг у розумінні ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно Кооперативом не встановлюються тарифи на будь-які комунальні послуги.

З метою забезпечення належної експлуатації-житлового комплексу, обслуговуючим кооперативом «Жемчужина Аркадії» було укладено ряд прямих договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Зокрема, укладено: договори охорони від 15.04.2019 р., від 01.12.2020 р.; договір з водопостачання та водовідведення від 06.07.2020 р.; договір про надання комплексних послуг від 02.01.2020 р.; договір на безпечну експлуатацію ліфтів від 01.11.2019 р.; договір на технічне обслуговування ліфтів від 01.11.2019 р.; договір про постачання електричної енергії від 09.10.2019 р.; договір на вивіз твердих побутових відходів від 19.07.2019 р.; договір постачання природнього газу від 01.06.2019 р.

Тобто, позивач самостійно або з залучення підрядних організацій здійснює комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, а саме: технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання, зливової каналізації, електропостачання, газопостачання, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування димових та вентилянійних каналів, технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньо будинкових інженерних систем відповідно до наказу Держкомітету з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 року «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», Наказу Мінрегіонрозвитку №190 від 27.07.18 року «Про затвердження Обов`язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території».

Крім того, позивач забезпечує поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території. А також поточний ремонт внутрішньо будинкових систем, систем протипожежної автоматики та димовидалення. інших внутрішньо будинкових інженерних систем, прибирання прибудинкової території, прибирання приміщень загального користування, придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Статтею 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника.

У постанові від 11 листопада 2015 року по справі № 3-945гс15 Верховний Суд України дійшов висновку про те, що особа, яка є власником приміщення і у свою чергу співвласником будинку, в якому створено об`єднання, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

За період з жовтня 2019 року по серпень 2022 року у Відповідача виникла заборгованість перед ОК «Жемчужина Аркадії» на загальну суму 45 956,88 грн., за комплекс житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив Позивач відповідно до договорів, укладених між ним та суб`єктами господарювання.

Частиною 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов`язок співвласника багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно з ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначено відповідним договором.

Частиною 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Отже, фактично Відповідачу надавались житлово-комунальні послуги за сприянням ОК «Жемчужина Аркадії», які споживались відповідачем, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини.

Щомісяця ОК «Жемчужина Аркадії» нараховується плата за отримані Відповідачем житлово-комунальні послуги, однак ОСОБА_2 протягом тривалого часу не виконує свої обов`язки і не сплачує регулярно і в повному обсязі кошти за отримані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 45 956,88 грн.

Частиною 1 ст. 612 ТІК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також З проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникає з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.

За змістом ст. 552, ч. 2 ст. 625 ЦК України інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та три проценти річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті.

Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Отже, у разі несвоєчасного виконання боржником зобов`язання, його борг складає: основну суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення грошового зобов`язання та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.

Сума заборгованості за житлово-комунальні послуги складає 45 956,88 грн. сума інфляційних втрат складає 6 586,13 грн., сума 3% річних за прострочення виконання зобов`язань складає 971,53 грн., всього 53 514, 54 гривні.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги ОК «Жемчужина Аркадії» обгрунтованими.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягає стягненню судовий збір в сумі 2 481 грн.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Аркадії» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Аркадії» () заборгованість у розмірі 53 514,54 гривні.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Аркадії» судовий збір у розмірі 2 481 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено 17.03.2023.

Суддя Ярема Х.С.