Справа № 296/2003/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 лютого 2023 року м.Житомир

Корольовський районний суд міста Житомира в складі:

головуючого судді Рожкової О.С.,

за участю секретаря судового засідання Туровської К.Б.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вул.Шевченка 107», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Департамент реєстрації Житомирської міської ради, про визнання незаконним та скасування рішення загальних зборів,

У С Т А Н О В И В :

І. СУТЬ СПРАВИИ

1.1. 05.03.2021 ОСОБА_1 звернулась до Корольовського районного суду міста Житомира з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вул. Шевченка 107» про визнання незаконним та скасування рішення загальних зборів, оформленого протоколом від 20.02.2021.

1.2. Позов обґрунтовувався тим, що на засіданні Правління ОСББ «Вул. Шевченка 107», яке оформлене протоколом №24 від 22.09.2020 позивача ОСОБА_1 обрано головою правління ОСББ «Вул. Шевченка 107» та відомості про обрання голови внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

1.3. У позовній заяві позивач зазначає, що 05.03.2021 їй стало відомо, що 20.02.2021 загальними зборами ОСББ «Вул. Шевченка 107» у спосіб, який суперечить чинному законодавству України та Статуту ОСББ «Вул.Шевченка 107» її та всіх інших членів правління відкликано та обрано новий склад правління без участі позивача та інших членів правління. Про проведення зборів остання дізналася з повідомлення, яке розташовується в загальнодоступному місці при вході до під`їзду, зокрема на стендах «інформація ОСББ»

1.4. Посилаючись на те, що рішення загальних зборів ОСББ «Вул.Шевченка 107» від 20.02.2021 р. прийняті із порушенням вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку», зокрема, порушено порядок скликання та проведення зборів; рішення зборів прийняті за відсутності необхідної кількості голосів (кворуму), а також із перевищенням повноважень. Отже, існують підстави для визнання вказаних рішень недійсними та їх скасування. Як чинним законодавством так і Статутом ОСБББ «Вул.Шевченка, 107» передбачено, що загальні збори ОСББ можуть бути чинними, якщо на них присутні члени об`єднання, які мають більше ніж 50 відсотків голосів, але враховуючи що загальна кількість власників квартир - 354 особи, то збори можуть бути проведені тільки при наявності не менше 178 співвласників, якщо вони мають більше 50 відсотків голосів. На загальних зборах ОСББ «Вул. Шевченка, 107», які відбулися 20.02.2021 були присутніми лише близько 4 десятків власників квартир будинку по АДРЕСА_1 .

Вказані збори, на думку позивача, є нелегітимними та незаконними, оскільки проведенні без достатнього кворуму, у зв`язку з чим позивач звернулась до суду з даним позовом.

ІІ. ПРОЦЕДУРА та ПОЗИЦІЇ СТОРІН

2.1. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справ між суддями від 05.03.2021, справа № 296/2003/21 передана на розгляд судді Рожковій О.С. 10.03.2021.

2.2. 12.03.2021 ухвалою Корольовського районного суду м. Житомира заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову у цивільній справі 296/2003/21 повернуто заявникові.

2.3. Ухвалою Корольовського районного суду м. Житомира від 15.03.2021 позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху, надано строк для усунення недоліків.

2.4. 17.03.2021 ухвалою Корольовського районного суду м. Житомира відмовлено у задоволенні заяви ОСОБА_1 про забезпечення позову.

2.5. 23.03.2021 позивачем усунуто недоліки позовної заяви.

2.6. 01.04.2021 ухвалою Корольовського районного суду м. Житомира справу №296/2003/21 прийнято до провадження та вирішено розглядати справу в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

2.7. 31.05.2021 ухвалою Корольовського районного суду м. Житомира задоволено клопотання представника позивача та залучено Департамент реєстрації Житомирської міської ради як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача та витребувано документи.

2.8. 11.06.2021 відповідач подав до суду відзив на позов, в якому посилаючись на те, що загальні збори ОСББ «Вул. Шевченка 107» від 20.02.2021, оформлені протоколом №1 відбулися з дотриманням порядку повідомлення та особами, що мали повноваження на скликання та проведення загальних зборів. Позивач ОСОБА_1 не є співвласником багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , а тому участь у загальних зборах ОСББ остання не приймала, перебувала тільки в трудових відносинах з ОСББ «Вул. Шевченка 107», виконувала обов`язки голови правління (том 1, а.с.73-76).

2.9. 23.11.2021 протокольною ухвалою суду закрито підготовче провадження у справі №296/2003/21 та призначено справу до судового розгляду.

2.10. 09.02.2022 представник відповідача ОСОБА_4 подав до суду пояснення, в яких просив відмовити позивачу в задоволені позову, оскільки позивач не надала суду доказів наявності у неї праві власності на житлові та/або нежитлові приміщення в будинку АДРЕСА_1 (том 2, а.с.228-229).

2.11. 14.02.2023 в судовому засіданні позивач та її представник підтримали позовну заяву та просили її задовольнити з підстав, викладених у ній.

2.12. Представник відповідача ОСОБА_3 у судовому засіданні 14.02.2023 заперечував проти задоволення позовних вимог, посилаючись на відзив та письмові пояснення.

2.13. Представник третьої особи Департаменту реєстрації Житомирської міської ради у судове засідання 14.02.2023 не з`явився, причин неявки не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ

3.1. 22.06.2016 співвласниками житлового 6yдинку по АДРЕСА_1 на підставі рішення установчих зборів створено ОСББ «Вул. Шевченка 107», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців громадських формувань від 06.10.2020 (том 1 а.с.9).

3.2. 29.03.2018 загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку «Вул. Шевченка 107» затверджено статут ОСББ «Вул. Шевченка 107» (том 1, а.с.77-88).

3.3. 22.09.2020 ОСОБА_1 обрано головою правління ОСББ «Вул. Шевченка 107», що підтверджується протоколом №24 від 22.09.2020 (том 1 а.с.7-8).

3.4. 20.02.2021 на зборах ОСББ «Вул. Шевченка 107» висловлено недовіру голові правління ОСОБА_1 та членам правління «За» проголосували - 275 осіб (15 384,82 кв.м.)( 77,13%), «Проти» - 1 особа (50,8 кв.м.) (0,25%) та переобрано членів правління ОСББ «Вул. Шевченка 107». Виведено зі складу правління ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 та обрано новий склад правління ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_11 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 «За» проголосували - 276 осіб (15 435,62м. кв.) (77,39%), що підтверджується протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Вул. Шевченка 107» №1 (том 1 а.с.10 том 2 а.с.176).

3.5. З 05.02.2021 по 06.02.2021 членами ініціативної групи було письмово повідомлено співвласників ОСББ під особистий розпис про дату, час та місце проведення зборів. По факту повідомлення, кожній особі було вручено повідомлення з порядком денним загальних зборів 20.02.2021, що підтверджується списками співвласників квартир та нежитлових приміщень ОСББ «Вул. Шевченка 107» та повідомленням з порядком денним загальних зборів 20.02.2021 (том 3, а.с.16-35).

3.6. Членам правління ОСББ «Вул. Шевченка 107, зокрема і ОСОБА_1 , було направлено засобами поштового зв`язку повідомлення про проведення зборів, що підтверджується поштовими квитанціями та описами вкладення до цінного листа (том 3, а.с.36-42).

IV. НОРМИ ПРАВА, ЩО ПІДЛЯГАЮТЬ ЗАСТОСУВАННЮ

4.1. Відповідно до статті 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

4.2. Згідно положень статті 12 Цивільного процесуального кодексу України, учасники справи, мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

4.3. Згідно зі статтею 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

4.4. Відповідно до статті 1 Закону №2866-ІІІ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

4.5. У відповідності до статті 4 Закону №2866-ІІІ об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

V. ОЦІНКА та МОТИВИ СУДУ

5.1. Встановлено, що між сторонами у справі виникли спірні правовідносини з приводу визнання незаконним та скасування рішення загальних зборів, що оформлене протоколом від 20.02.2021.

5.2. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" №2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року (далі - Закон №2866-ІІІ) та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

5.3. Під час розгляду справи судом встановлено, що ОСББ «Вул. Шевченка 107» створено співвласниками житлового 6удинку по АДРЕСА_1 на підставі рішення установчих зборів, про що до державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців громадських формувань 22.06.2016 внесено відомості №0013345.

5.4. Статут ОСББ «Вул. Шевченка 107» затверджений загальними зборами, співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_1 » від 29.03.2018.

5.5. 22.09.2020 правлінням ОСББ «Вул. Шевченка 107» ОСОБА_1 обрано головою правління ОСББ «Вул. Шевченка 107».

5.6. 20.02.2021 проведено загальні збори ОСББ «Вул. Шевченка 107», на яких ухвалено рішення про відкликання позивача та інших членів правління, обрано новий склад правління.

5.7. У статті 10 Закону №2866-ІІІ визначено статутні органи об`єднання, а саме, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

5.8. Відповідно до ст.6 Закону №2866-ІІІ встановлений порядок Створення об`єднання. Скликання і проведення установчих зборів об`єднання:

Повідомлення про проведення установчих зборів направляєтеся ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

5.9. Оскаржуючи вказане рішення позивач посилається на те, що на загальних зборах були присутні близько чотирьох десятків власників квартир по АДРЕСА_1 , а тому загальні збори є нелегітимними та незаконними, оскільки проведені без достатнього кворуму.

5.10. Щодо доводів позивача про порушення порядку скликання та проведення зборів та прийняття рішення за відсутності необхідної кількості голосів (кворуму) судом встановлено наступне: відповідачем було складено список співвласників квартир та нежитлових приміщень ОСББ „Вул. Шевченка 107 повідомлених про проведення 20.02.2021 загальних зборів. В період з 05.02.2021 року по 06.02.2021 членами ініціативної групи було письмово повідомлено співвласників ОСББ під особистий розпис про дату, час та місце проведення зборів. По факту повідомлення, кожній особі було вручено повідомлення з порядком денним загальних зборів 20.02.2021 року.

5.11. Крім індивідуального повідомлення усіх співвласників, членам правління ОСББ «Вул. Шевченка 107, а також ОСОБА_1 було направлено засобами поштового зв`язку повідомлення встановленого зразку про проведення зборів з порядком денним.

5.12. З оскаржуваного рішення загальних зборів, оформленого протоколом від 20.02.2021 вбачається, що вказане рішення прийнято 275 уповноваженими співвласниками квартир/підсобних приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , що складає 77,13% , дана обставина підтверджує дотримання кворуму.

5.13. Таким чином, суд погоджується з доводами відповідача, що загальні збори ОСББ «Вул. Шевченка 107» від 20.02.2021, які оформлені протоколом №1, відбулися з дотриманням порядку повідомлення та особами, що мали повноваження на скликання та проведення загальних зборів, що передбачено статтею 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", статтями 6, 10, 14, 15 Закону №2866-ІІІ та Статутом ОСББ «Вул. Шевченка 107».

5.14. Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх членів об`єднання.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відносяться:

затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього;

обрання членів правління об`єднання;

питання про використання спільного майна;

затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;

попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина;

визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд;

визначення розмір матеріального та іншого заохочення голови та членів правління;

визначення обмежень на користування спільним майном;

обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управляння спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації;

прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

5.15. Права та обов`язки співвласника багатоквартирного будинку передбачені ст.ст. 14 і 15 Закону України "Про об`єднання багатоквартирного будинку".

5.16. Тобто визначальною ознакою загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є участь співвласників, а не інших, в тому числі і найманих працівників.

5.17. Так, ОСОБА_1 проживає та має в приватній власності квартиру за адресою: АДРЕСА_2 . Будь-яких доказів наявності на праві власності у ОСОБА_1 житлових та нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , останньою не надано, вона не є співвласником багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , а тому права на участь у зборах не мала.

5.18. Обов`язком ОСОБА_1 як позивача в цивільному процесі є довести в суді факт порушення її суб`єктивного права та обґрунтувати його відповідними доказами. При цьому саме їй необхідно надати докази, що оспорюване рішення суперечить законним інтересам співвласників, та чи порушує їх права як про це правильно зазначав суд попередньої інстанції.

5.19. Враховуючи, що загальні збори проведено з дотриманням порядку їх скликання та проведення, а Законом №2866-ІІІ та Статутом ОСББ «Вул. Шевченка 107» не передбачено обов`язку ОСББ «Вул. Шевченка 107» повідомляти осіб, які не є співвласниками багатоквартирного будинку про проведення загальних зборів ОСББ з питання переобрання (чи обрання нових) членів правління Об`єднання, то права позивача при проведенні загальних зборів співвласників ОСББ «Вул.Шевченка 107» порушені не були.

5.20. Оскільки позивачем не доведена суду наявність у неї права власності на житло у вказаному будинку, суд дійшов висновку про безпідставність доводів позивача про порушення відповідачем ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", оскільки повідомлення про проведення загальних зборів направляються в обумовлений вказаною нормою строк кожному співвласнику будинку. Вказане також узгоджується із висновками Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду викладеними у постанові від 26.08.2020 справа №925/1158/19.

5.21. За таких обставин, суд дійшов висновку, що відсутність підстав для задоволення позову ОСОБА_1

VI. ЩОДО СУДОВИХ ВИТРАТ

6.1. За правилами статті 141 Цивільного процесуального кодексу України враховуючи, що у задоволенні позову відмовлено, понесені судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись статтями 76-80, 89, 141, 158, 259, 263-265, 268, 273 Цивільного процесуального кодексу України, Корольовський районний суд міста Житомира,

У Х В А Л И В :

1. У задоволенні позову ОСОБА_1 , відмовити повністю.

Рішення суду може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач:

ОСОБА_1 ,

зареєстроване місце проживання:

АДРЕСА_3

РНОКПП НОМЕР_1

Відповідач:

Об`єднання співвласників багатоквартирного

будинку "вул. Шевченка 107",

місцезнаходження за адресою:

10024, м. Житомир, вул. Шевченка, 107

Третя особа:

Департамент реєстрації Житомирської міської ради

місцезнаходження за адресою:

10014, м. Житомир, майдан Корольова, 4/2

Повне рішення суду складено 24.02.2023.

Суддя О. С. Рожкова