Справа № 195/2365/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

25.01.2023 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Кондус Л.А., при секретарі Дєєвої Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Томаківка в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомості,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомості.

Позивач обгрунтовує свої вимоги тим, що 24 червня 1999 року між ОСОБА_3 (далі Покупець) та ОСОБА_2 (далі Продавець), як членами Української Товарної біржі згідно ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", було укладено біржовий Договір купівлі продажу нерухомості (далі Договір) житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Договір зареєстрований за № 54561.

Покупець з Продавцем досягли угоди щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу: про ціну, порядок передачі у володіння Покупця придбаної нерухомості. Цей договір був укладений ними в письмовій формі на Українській Товарній біржі за реєстраційним номером № 54561 у селищі Томаківка і згідно діючого на той час законодавства набрав чинності, так як відповідно до частини 2 статті 15 Закону України "Про товарну біржу" угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Для обслуговування житлового будинку на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.07.1999 року, посвідченого 19.07.1999 року нотаріусом Томаківської державної нотаріальної контори, реєстр.№ 470, ОСОБА_3 придбав у ОСОБА_2 у власність присадибну земельну ділянку площею 1500 м.кв. за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач зазначає, що вона є дружиною ОСОБА_3 , який ІНФОРМАЦІЯ_1 помер.

Договори купівлі - продажу об`єктів нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню відповідно до вимог ст. 227 Цивільного кодексу Української РСР від 18.07.1963 року. Згідно вимог ст. 47 зазначеного кодексу, недодержання в установлених законом випадках нотаріальної форми договору тягне за собою недійсність угоди.

Представник позивача ОСОБА_4 подала до суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності та за відсутності позивача, позовні вимоги підтримують у повному обсязі. Відповідач подав до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, проти позову не заперечує та просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню, так як знайшов своє підтвердження матеріалами справи, що підтверджують вказані факти та викладені правовідносини.

Судом встановлено, що 24 червня 1999 року між ОСОБА_3 (далі Покупець) та ОСОБА_2 (далі Продавець), як членами Української Товарної біржі згідно ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", було укладено біржовий Договір купівлі продажу нерухомості (далі Договір) житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Договір зареєстрований за № 54561 (а.с.6).

Покупець з Продавцем досягли угоди щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу: про ціну, порядок передачі у володіння Покупця придбаної нерухомості. Цей договір був укладений ними в письмовій формі на Українській Товарній біржі за реєстраційним номером № 54561 у селищі Томаківка і згідно діючого на той час законодавства набрав чинності, так як відповідно до частини 2 статті 15 Закону України "Про товарну біржу" угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

На виконання умов вказаного Договору, до його підписання, Покупець повністю сплатив вартість придбаного майна. Продавець отримав від нього грошові кошти та передав Об`єкт Нерухомості у його володіння та користування.

30.06.1999 року на підставі Договору купівлі продажу нерухомості від 24.06.1999 року реєстраційний номер 54561, Покупець здійснив державну реєстрацію свого права власності, номер реєстраційного запису у реєстровій книзі 1-219, що підтверджується Інформаційною довідкою КП "Нікопольське районне бюро технічної інвентаризації" ДОР" від 09.12.2022 року № 188 (а.с.10).

Покупець являвся власником придбаного житлового будинку, вільно володів ним та користувався, його прав власника ніхто не оспорював.

Для обслуговування житлового будинку на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.07.1999 року, посвідченого 19.07.1999 року нотаріусом Томаківської державної нотаріальної контори, реєстр.№ 470, ОСОБА_3 придбав у ОСОБА_2 у власність присадибну земельну ділянку площею 1500 м.кв. за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.11).

ОСОБА_1 є дружиною ОСОБА_3 , що підтверджується Свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 від 21.10.1989 року (а.с.12).

З часу коли було придбано житловий будинок позивач ОСОБА_1 постійно з проживала у ньому, зареєструвала своє місце проживання з 22.06.1999 року, що підтверджується штампом у паспорті (а.с.16-17).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що підтверджується Свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданим Томаківським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Нікопольському районі Дніпропетровської області Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції України (а.с.13).

ОСОБА_1 , як спадкоємець після смерті - ОСОБА_3 , що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 09.12.2022 року (а.с.14), звернулася до приватного нотаріуса Нікопольського районного нотаріального округу Рудого Михайла з питанням оформлення своїх спадкових прав на зазначений житловий будинок, проте приватний нотаріус листом від 09.12.2022 року за вих. № 176/02-44 (а.с.15) повідомив, що договори купівлі - продажу об`єктів нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню відповідно до вимог ст. 227 Цивільного кодексу Української РСР від 18.07.1963 року. Згідно вимог ст. 47 зазначеного кодексу, недодержання в установлених законом випадках нотаріальної форми договору тягне за собою недійсність угоди.

Відповідно оформити спадкові права ОСОБА_1 на житловий будинок не вбачається можливим, та їй рекомендовано звернутися до суду.

Будинок та інші господарські будівлі не є аварійними та придатні до користування.

Володіння спадкодавцем, а потім і позивачем зазначеним житловим будинком та земельною ділянкою не суперечило та не суперечить суспільним інтересам та не порушує прав інших осіб.

Згідно вимог ст. 47 ЦК України (в ред. 1963 року), недодержання в установлених законом випадках нотаріальної форми договору тягне за собою недійсність угоди, але, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Згідно діючого законодавства на момент укладення між сторонами договору купівлі-продажу, державна реєстрація правочину, в тому числі, і договору купівлі-продажу нерухомого майна, законом передбачена не була.

Відповідно до діючого на даний час законодавства а саме ст. 204 ЦК України: «Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним».

В відповідності до ст. 220 ЦК України: «Якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним».

У відповідності до ст. 321 ЦК України: «Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні».

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Виходячи із наведеного, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог і має підстави для задоволення позову в повному обсязі.

Статтею 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивач просить судовий збір залишити в дохід держави, звільнивши відповідача від сплати на її користь, тому суд вважає можливим звільнити відповідача від відшкодування таких витрат.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. ст.ст. 3, 4,9, 83, 229, 235, ч.2 ст. 247, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, ст.ст. 15,204, 220, 321, 392 ЦК України, ст. 15 Закону України від 10.12.1991 року Про товарну біржу, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_3 ) про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомості - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомості: житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , і зареєстрований 24 червня 1999 року за реєстраційним номером № 54561 на Українській Товарній біржі у селищі Томаківка, з наступною реєстрацією права власності Комунальним підприємством "Марганецьке МБТІ" від 30.06.1999 року, номер реєстраційного запису у реєстровій книзі 1-219.

Сплачений у справі ОСОБА_1 судовий збір в сумі 992,40 грн. залишити в дохід держави, звільнивши від відшкодування таких витрат ОСОБА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду через Томаківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів після проголошення рішення.

Суддя: Л. А. Кондус