Справа № 576/12/23
Провадження № 2/576/69/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 лютого 2023 року м. Глухів

Глухівський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Сапона О.В.,

розглянувши у спрощеному позовному провадженні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Агрозем до ОСОБА_1 та товариства з обмеженою відповідальністю „Глухів-Агроінвест про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, мотивуючи його тим, що на території Бачівської сільської ради Шосткинського району Сумської області розташована земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, власником якої була ОСОБА_2 , та з якою 21 квітня 2007 року ТОВ „Агрозем уклало договір оренди землі на 20 років. 22 листопада 2007 року Глухівський районний відділ Сумської регіональної філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру зареєстрував даний договір оренди, про було вчинено відповідний запис. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Відповідач ОСОБА_1 18 жовтня 2013 року набув право власності на цю земельну ділянку в порядку спадкування за заповітом. Цього ж дня між ним та позивачем було укладено додаткову угоду за вказаним договором оренди, збільшено розмір орендної плати, а 07.10.2019 року за згодою сторін даний договір орендної плати було змінено, умовами якого було знову збільшення орендної плати, та продовжено строк дії договору оренди до 31.12.2038 року. Однак у червні 2021 року державний реєстратор виконавчого комітету Глухівської міської ради зареєстрував право оренди ТОВ „Глухів-Агроінвест на дану земельну ділянку на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та цим товариством, не зважаючи на те, що земельна ділянка з 2007 року перебувала в оренді позивача і на той час строк дії договору оренди не закінчився.

За таких обставин позивач просить визнати недійсним договір оренди землі № 172 від 01 червня 2021 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ „Глухів-Агроінвест, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка з кадастровим номером :04:001:0045 площею 3,9879 га.

Ухвалою суду від 10 січня 2023 року відкрито спрощене провадження у даній справі. Цього ж дня ухвала про відкриття провадження у справі була направлена учасникам справи. Крім того, відповідачу була направлена копія позовної заяви разом з доданими до неї документами. Також відповідачу був визначений п`ятнадцятиденний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позов.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач ТОВ „Глухів-Агроінвест 19 січня 2023 року отримав копії ухвали про відкриття провадження у справі та позовної заяви разом з додатками. У встановлений судом строк відзив на позов не подав, а відповідач ОСОБА_1 відсутній за зареєстрованою у встановленому порядку адресою проживання. Відзив на позов не подав.

У відповідності до положень п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

За таких обставин суд приходить до висновку про можливість вирішення справи за наявними матеріалами у відповідності до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.

Так, судом встановлено, що 21 квітня 2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ „Агрозем було укладено договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Бачівської сільської ради Глухівського району Сумської області, з кадастровим номером :04:001:0045 площею 3,9879 га, яка належала останній на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с.11,12), строком на 20 років (а.с.6-9).

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 померла.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18 жовтня 2013 року спадкоємцем та власником вищевказаної земельної ділянки є ОСОБА_1 (а.с.14-18).

18 жовтня 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ „Агрозем було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 22.11.2007 року, згідно умов якого, зокрема, було здійснено заміну орендодавця на його правонаступника ОСОБА_1 (а.с.19,20), а 07 жовтня 2019 року за згодою сторін даний договір орендної плати було змінено та викладено в новій редакції. Так, серед іншого, було збільшено орендну плату, визначено строк дії договору до 31.12.2038 року (а.с.21-24).

01 червня 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ „Глухів-Агроінвест було укладено договір оренди землі на спірну земельну ділянку №172, а державним реєстратором виконавчого комітету Глухівської міської ради було зареєстровано право оренди на підставі цього договору (а.с.41-44).

Згідно з частиною першою статті 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд (частина перша статті 12 ЦК України).

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (частини перша та друга статті 15 ЦК України).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або необхідні для договорів цього виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України)).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Законом України «Про оренду землі».

Передання в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності, зокрема, громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина друга статті 124 ЗК України у редакції, чинній на час підписання первинних договорів оренди та їх державної реєстрації). Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Згідно з частиною другою статті 125 ЗК України у вказаній редакції право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом (стаття 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час підписання первинних договорів оренди та їх державної реєстрації). Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону України «Про оренду землі» у вказаній редакції).

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (частина третя статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі»); укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою (постанови Верховного Суду України від 20 березня 2019 року у справі № 587/2110/16-ц, від 10 квітня 2019 року у справі № 587/2135/16-ц, від 2 жовтня 2019 року у справі № 587/2331/16-ц та від 15 січня 2020 року у справі № 587/2326/16-ц).

Якщо особа, якій належить право оренди земельної ділянки (первинний орендар) за законодавством, що було чинним до 1 січня 2013 року, після настання цієї дати не зареєструвала її право в у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то укладення наступного договору оренди того ж майна під час дії первинного договору оренди може порушити відповідне право первинного орендаря у разі, коли на підставі наступного договору оренди відповідна земельна ділянка передана у користування наступному орендареві, а право останнього - зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Така реєстрація унеможливлює внесення запису до вказаного реєстру про право оренди тієї ж ділянки первинним орендарем.

У такому випадку суд може захистити право первинного орендаря тоді, якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди.

Така правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду по справі №610/1030/18 від 01.04.2020 року.

За вказаних приписів та встановлених обставин, суд приходить до висновку, що строк дії первинного договору оренди розпочався з 22 листопада 2007 року та сплине 31 грудня 2038 року (згідно внесених змін до первинного договору оренди), і що на момент укладення оскарженого договору оренди 01 червня 2021 року - був чинним первинний договір оренди, а тому позивач, який належним чином виконував умови як первинного договору зі змінами до нього так і додаткової угоди до договору, має переважне право на продовження строку дії первинного договору оренди, а відповідачі своїми діями з укладення оскарженого договору оренди позбавили його можливості реалізувати це право.

За таких обставин, виходячи з вимог вищевказаних Законів та позиції Верховного Суду України, суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги та визнати договір оренди землі № 172 від 01.06.2021 року недійсним.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при зверненні до суду з позовом сплачено 2481 грн. судового збору. Зважаючи на те, що позовні вимоги задоволено, то з відповідачів необхідно стягнути на користь позивача по 1240,50 грн. з кожного судових витрат по оплаті судового збору.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 178, 247, 274-279, 263-265 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю „Агрозем задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № 172 укладений 01 червня 2021 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю „Глухів-Агроінвест, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка з кадастровим номером :04:001:0045 площею 3,9879 га.

Стягнути з ОСОБА_1 та товариства з обмеженою відповідальністю „Глухів-Агроінвест по 1240,50 грн. з кожного витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Сумського апеляційного суду через Глухівський міськрайонний суд Сумської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч. 2 ст. 358 ЦПК України.

Суддя Глухівського міськрайонного суду О.В.Сапон