Справа № 713/1429/21
Провадження №2/713/2/23
РІШЕННЯ

іменем України

16.03.2023 м. Вижниця

Вижницький районний суд Чернівецької області в складі: головуючого судді Пилип`юка І.В., з участю секретарки судових засідань Паучек Є.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вижниця в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про поділ нерухомого майна,

УСТАНОВИВ:

Представник позивачки адвокат Приймак Л.І. звернулася в суд з позовом в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про поділ нерухомого майна.

В уточненому позові вказувала, що 09.07.2002 року розірвано шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і у зв`язку з розірванням шлюбу ОСОБА_1 змінила прізвище з « ОСОБА_1 » на « ОСОБА_1 ».

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27.08.2008 року за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зареєстровано право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 у розмірі 1/2 за кожним.

27.10.2010 року було видано державний акт на право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:002:1261, площею 0,15 га.

Згідно додатків до даного державного акту вказана земельна ділянка перебуває у спільній сумісній власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2

12.12.2015 року ОСОБА_1 змінила прізвище з « ОСОБА_1 » на « ОСОБА_1 ».

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2021 року №258385045 та №258384919 на підставі технічного паспорта за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зареєстровано право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 у розмірі 1/2 відповідно за кожним.

Між сторонами виникають суперечки з приводу спільного майна, а тому існує необхідність у його поділі.

Згідно висновку експерта за результатами проведення судової інженерно-технічної експертизи від 13.07.22-08.11.2022 року №163 виходячи з об`ємно-планувальних та технічних характеристик житлового будинку літ. «А» об`єкту дослідження, експерт робить висновок про те, що наявна технічна можливість реального поділу житлового будинку з належними до нього спорудами по АДРЕСА_1 , на дві ізольовані частини, у співвідношенні часток співвласників 1/2 до 1/2, або близькому до ідеальних часток, після проведення робіт по переплануванню та реконструкції житлового будинку - за умови дотримання вимог державних будівельних норм.

Експерт запропонував два варіанти поділу домоволодіння.

Так, згідно 2 варіанту розподілу домоволодіння для реалізації цього варіанту в житловому будинку необхідно провести наступний перелік робіт по його реконструкції, що потребують оформлення документів, що мають право на їх виконання та після закінчення яких об`єкт підлягає прийняттю в експлуатацію, а саме:

Спільно співвласникам необхідно: демонтувати віконне заповнення в приміщенні поз. 1-1 розібравши підвіконну частину стіни, влаштувати віконно-дверну пройму, перед входом в новостворену вхідну дверну пройму влаштувати ґанок; демонтувати піч між приміщеннями поз. 1-2 та 1-3, в проймі, що утворилась влаштувати перегородку; влаштувати нові дверні пройми між приміщеннями поз. 1-4 та 1-5, 1-5 та 1-7 частково розібравши стіни, з дотриманням технології виконання подібного роду робіт; ліквідувати/закласти дверні пройми входу в приміщення поз. 1-1 та між приміщеннями 1-1 та 1-2, 1-2 та 1-3, 1-2 та 1-5; влаштувати нову віконну пройму в приміщенні поз. 1-2 розібравши частину стіни, з дотриманням технології виконання подібного роду робіт; розділити мережі енергоносіїв та їх облік, а також систему опалення;

Першому співвласнику рекомендується: влаштувати віконне заповнення в новоствореній проймі; замінити функціональне призначення приміщень поз. 1-2 з передпокою на кухню/їдальню, поз. 1-9 з комори на суміщений санвузол, а поз. 1-10 з кухні на житлову кімнату, переобладнавши відповідні мережі та прилади при цьому влаштувати огороджуючі конструкції на ганку/терасі/ або існуючу вхідну дверну пройму облаштувати подвійним дверним заповненням; привести віконні пройми та їх заповнення, а також утеплення стін, у відповідність до державних будівельних норм; виконати оздоблення новостворених поверхонь, а також облаштування підлог окремих приміщень;

Другому співвласнику рекомендується: в приміщенні поз. 1-5 влаштувати перегородку з дверною проймою, розділивши дане приміщення на два: кухню площею не менше 8,00 кв.м (обладнавши її відповідними мережами та приладами) та коридор шириною не менше 1,10 м; влаштувати нову піч в приміщенні поз. 1-3; привести віконні пройми та їх заповнення, а також утеплення стін, у відповідність до державних будівельних норм; влаштувати нові дверні заповнення, виконати оздоблення новостворених поверхонь, а також облаштування підлог окремих приміщень.

Першому співвласнику пропонується виділити наступні приміщення в житловому будинку:

Передпокій 1-2 площею 11,00 кв.м; коридор 1-8 площею 5,30 кв.м; комора 1-9 площею 4,20 кв.м; кухня 1-10 площею 19,70 кв.м; ґанок (реальна частка у вартості житлового будинку 45%). Господарські споруди: сарай літ. «Б»; майстерня літ. «В»; сарай літ. «З»; гараж літ. «І»; сарай літ. «Й»; навіс літ. «Л»; 1/2 колодязя літ. «К»; 1/2 вигрібної ями літ. «В.я». (реальна частка у ринковій вартості домоволодіння 49%).

Доля першого співвласника на 10327,00 грн менша від ідеальної частки.

Другому співвласнику пропонується виділити наступні приміщення в житловому будинку: Коридор 1-1 площею 5,40 кв.м; житлова кімната 1-3 площею 20,50 кв.м; житлова кімната 1-4 площею 12,60 кв.м; житлова кімната 1-5 площею 14,50 кв.м; суміщений санвузол 1-6 площею 5,00 кв.м; коридор/котельня 1-7 площею 5,20 кв.м (реальна частка у вартості житлового будинку 55%). Господарські споруди: сарай літ. «Ж»; 1/2 колодязя літ. «К»; 1/2 вигрібної ями літ. «В.я», погреб (реальна частка у ринковій вартості домоволодіння 51%).

Доля другого співвласника на 10327,00 грн більше від ідеальної частки.

Експертом пропонується по 2 варіанти розподілу земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , призначена для будівництва, обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер :01:002:1261.

Так, до 2-го варіанту розподілу житлового будинку, господарських будівель і споруд за проектом розподілу (2/1 варіант) земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва, обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:002:1261, площею 0,15 га:

залишаються в спільному користуванні співвласників земельні ділянки сумарною площею 0,0032 га, а саме: земельна ділянка в межах розташування вигрібної ями та на відстань 1 м за її межами для обслуговування 5 - 0,0013 га, з наступними розмірами по периметру: 3,58 мп; 3,41 мп; 3,89 мп; 1,93 мп і 1,54 мп; земельна ділянка в межах розташування колодязя та на відстань 1 м за його межами для обслуговування, а також земельна ділянка для проходу до колодязя, площею - 0,0019 га, з наступними розмірами по периметру: 9,85 мп; 1,43 мп; 3,03 мп; 3,09 мп; 2,88 мп; 7,85 мп і 1,25 мп;

у власність першого співвласника 49/100 земельної ділянки, пропонується надати земельну ділянку площею - 0,0719 га, з наступними розмірами по периметру: 23,07 мп; 2,85 мп; 5,39 мп; 6,92 мп; 28,01 мп; 32,17 мп; 5,09 мп; 8,20 мп; 16,07 мп; 3,74 мп; 5,45 мп; 2,55 мп; 0,56 мп; 2,15 мп; 3,11 мп; 3,14 мп; 2,89 мп; 3,86 мп; 7,85 мп; 2,88 мп; 3,09 мп; 3,03 мп; 1,43 мп; 9,85 мп; 9,79 мп; 4,35 мп; 5,69 мп і 2,96 мп;

у власність другого співвласника 51/100 земельної ділянки, пропонується надати земельну ділянку площею - 0,0749 га, з наступними розмірами по периметру: 8,68 мп; 2,96 мп; 5,69 мп; 4,35 мп; 9,79 мп; 1,25 мп; 3,86 мп; 2,89 мп; 3,14 мп; 3,11 мп; 2,15 мп; 0,56 мп; 2,55 мп; 5,45 мп; 3,74 мп; 16,07 мп; 8,20 мп; 5,09 мп; 6,08 мп; 22,14 мп; 3,89 мп; 3,41 мп; 3,58 мп і 14,76 мп.

Посилаючись на ст.ст.321, 356, 358, 364, 367 ЦК України, ст.ст.86, 89, 120 ЗК України просила:

1. Поділити житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за 2 варіантом висновку експерта за результатами проведення судової інженерно-технічної експертизи від 13.07.22-08.11.2022 р. №163. виділивши:

ОСОБА_1 в натурі у власність: коридор 1-1 площею 5,40 кв.м; житлова кімната 1-3 площею 20.50 кв.м; житлова кімната 1-4 площею 12,60 кв.м; житлова кімната 1-5 площею 14,50 кв.м; суміщений санвузол 1-6 площею 5,00 кв.м; коридор/котельня 1-7 площею 5,20 кв.м (реальна частка у вартості житлового будинку 55%). Господарські споруди: сарай літ. «Ж»; 1/2 колодязя літ. «К»; 1/2 вигрібної ями літ. «В.я», погреб (реальна частка у ринковій вартості домоволодіння 51%) визнавши за нею право власності на вказані приміщення.

ОСОБА_2 в натурі у власність: передпокій 1-2 площею 11,00 кв.м; коридор 1-8 площею 5,30 кв.м; комора 1-9 площею 4,20 кв.м; кухня 1-10 площею 19,70 кв.м; ґанок (реальна частка у вартості житлового будинку 45%). Господарські споруди: сарай літ. «Б»; майстерня літ. «В»; сарай літ. «З»; гараж літ. «І»; сарай літ. «Й»; навіс літ. «Л»; 1/2 колодязя літ. «К»; 1/2 вигрібної ями літ. «В.я». (реальна частка у ринковій вартості домоволодіння 49%) визнавши за ним право власності на вказані приміщення.

2. Поділити в натурі земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва, обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, кадастровий номер земельної ділянки - :01:002:1261 площею 0,15 га між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за 2/1 варіантом висновку експерта за результатами проведення судової інженерно-технічної експертизи, виділивши:

ОСОБА_1 в натурі у власність: 51/100 земельної ділянки, площею - 0,0749 га з наступними розмірами по периметру: 8,68 мп; 2,96 мп; 5,69 мп; 4,35 мп; 9,79 мп; 1,25 мп; 3,86 мп; 2,89 мп; 3,14 мп; 3,11 мп; 2,15 мп; 0,56 мп; 2,55 мп; 5,45 мп; 3,74 мп; 16,07 мп; 8,20 мп; 5,09 мп; 6,08 мп; 22,14 мп; 3,89 мп; 3,41 мп; 3,58 мп і 14,76 мп;

ОСОБА_2 в натурі у власність: 49/100 земельної ділянки, площею - 0,0719 га з наступними розмірами по периметру: 23,07 мп; 2,85 мп; 5,39 мп; 6,92 мп; 28,01 мп; 32,17 мп; 5,09 мп; 8,20 мп; 16,07 мп; 3,74 мп; 5,45 мп; 2,55 мп; 0,56 мп; 2,15 мп; 3,11 мп; 3,14 мп; 2,89 мп; 3,86 мп; 7,85 мп; 2,88 мп; 3,09 мп; 3,03 мп; 1,43 мп; 9,85 мп; 9,79 мп; 4,35 мп; 5,69 мп і 2,96 мп.

3. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 суми компенсації у розмірі 10327,00 грн за відступ від ідеальних часток співвласників у спірному домоволодінні.

4. Право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 - припинити.

5. Право спільної сумісної власності між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва, обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:002:1261, площею 0,15 га - припинити.

6. Стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

У судове засідання позивачка ОСОБА_1 та її представник адвокат Приймак Л.І. не з`явилися, належно повідомлені про дату, час та місце судового розгляду справи по суті, про що є відомості в матеріалах справи. До початку судового засідання представник позивачки адвокат Приймак Л.І. надала до канцелярії суду заяву, у якій просила справу розглядати за їх відсутності, позовні вимоги підтримують повністю.

У судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явився, належно повідомлений про дату, час та місце судового розгляду справи по суті, про що є відомості в матеріалах справи.

До початку судового засідання надіслав на поштову адресу суду заяву, у якій черговий раз просив залишити позов без розгляду на підставі п.8 ч.1 ст.257 ЦПК України. У одній із заяв просив застосувати строк позовної давності та відмовити в задоволенні позову повністю.

Ухвалою від 06.07.2021 року позовну заяву залишено без руху.

Ухвалю від 16.07.2021 року відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання.

27.10.2022 року, тобто з пропуском встановленого в ухвалі про відкриття провадження строку, відповідач ОСОБА_2 надав до канцелярії суду не першу заяву по суті справи - відзив на позов, а не передбачене нормами ЦПК України заперечення на позовну заяву, доказів надіслання якої позивачці не надав.

Ухвалою суду від 27.10.2021 року задоволено клопотання представника позивачки адвоката Приймак Л.І., про призначення будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз. Призначено по справі судові будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи, проведення яких доручено експертам СП «Західно-Український Експертно - Консультативний Центр» (юридична адреса: 58023, м. Чернівці, вул. Головна, 119).

На вирішення судової будівельно-технічної експертизи поставлено питання: 1) Яка ринкова вартість житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: вул. Боженка, 10, смт. Берегомет, Вижницький район, Чернівецька область? 2) Які варіанти розподілу житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до вимог ДБН з відступом від ідеальної частки 1/2?

На вирішення судової земельно-технічної експертизи поставлено питання: 1. Які варіанти розподілу земельної ділянки по 1/2 кожному співвласнику, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:002:1261, площею 0,15 га, з виходом на окремі земельні ділянки?

Експертів попереджено про кримінальну відповідальність по ст.ст.384, 385 КК України. Попереджено сторони про наслідки ухилення від проведення експертиз, передбачені ст.109 ЦПК України. Витрати за проведення експертиз покладено на позивачку - ОСОБА_1 . Зобов`язано відповідача - ОСОБА_2 не чинити перешкод експертам для проведення вказаних експертиз. У розпорядження експертів надано матеріали цивільної справи №713/1429/21.

На час проведення експертизи підготовче засідання у справі зупинено.

14.11.2022 року до суду надійшов висновок експерта №163 від 08.11.2022 року.

Ухвалою суду від 14.11.2022 року поновлено провадження зі стадії підготовчого засідання.

07.12.2022 року відповідач ОСОБА_2 надіслав на поштову адресу суду заяву про залишення позову без розгляду з підстав, передбачених п.8 ч.1 ст.257 ЦПК України.

22.12.2022 року представник позивачки адвокат Приймак Л.І. надала до канцелярії суду уточнену позовну заяву та письмові пояснення на заяву відповідача від 07.12.2022 року, з якою ознайомилася 13.12.2022 року, а також докази надіслання цих документів відповідачу ОСОБА_2

17.01.2023 року представник позивачки надала до канцелярії суду клопотання про долучення до справи доказів, а також квитанцію про надіслання їх відповідачеві ОСОБА_2 .

Ухвалою суду від 17.01.2023 року відмовлено у задоволенні заяви відповідача ОСОБА_2 , про залишення позову без розгляду, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою від 07.02.2023 року позовну заяву залишено без руху на підставі ч.11 ст.187 ЦПК України.

Ухвалою від 22.02.2023 року продовжено розгляд справи.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення відповідача, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з таких підстав.

На підтвердження позовних вимог представником позивачки адвокатом Приймак Л.І. надано такі докази:

копію повторного свідоцтва про розірвання шлюбу серії НОМЕР_1 , виданого 30.01.2007 року Відділом реєстрації актів цивільного стану Вижницького районного управління юстиції Чернівецької області, згідно якого - 09.07.2002 року зроблено актовий запис №90 про те, що розірвано шлюб між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , та після розірвання шлюбу їй присвоєно прізвище ОСОБА_1 ;

копію свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2 , виданого 27.08.2008 року виконавчим комітетом Берегометської селищної ради, згідно якого - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності в рівних частках по 1/2 належить житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1 . Опис об`єкта: загальна площа 74,30 кв.м; житлова площа 34,00 кв.м. Житловий будинок літ. «А» площею 74,30 кв.м; сарай літ. «Б»; майстерня літ. «В»; сарай літ. «Д»; сарай літ. «Е»; сарай літ. «Ж»; сарай літ. «З»; гараж літ. «І»; сарай літ. «Й»; колодязь літ. «К»; вигрібна яма літ. «В.я».;

копію Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №119358, виданого 27.10.2010 року відділом Держкомзему у Вижницькому районі Чернівецької області на ім`я ОСОБА_2 , згідно якого - ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 (місце проживання: АДРЕСА_1 ) та ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 (місце проживання: АДРЕСА_1 ) на праві приватної спільної сумісної власності належить земельна ділянка загальною площею 0,1500 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 , цільове призначення 1.8 - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:002:1261;

копію свідоцтва про зміну імені серії НОМЕР_5 , виданого 12.12.2015 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Вижницького районного управління юстиції у Чернівецькій області, згідно якого - 12.12.2015 року зроблено актовий запис №10 про те, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 змінила прізвище, ім`я та по батькові на ОСОБА_1 ;

копію Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №258385045 від 26.05.2021 року, згідно якого - 21.05.2021 року на підставі заяви ОСОБА_1 та ОСОБА_2 проведено державну реєстрацію права приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частку житлового будинку загальною площею 103,5 кв.м, житловою площею 34,0 кв.м. Опис: житловий будинок літ. «А»; сарай літ. «Б»; майстерня літ. «В»; сарай літ. «Ж»; сарай літ. «З»; гараж літ. «І»; сарай літ. «Й»; навіс літ. «Л»; колодязь літ. «К»; вигрібна яма літ. «В.я»., які розташовані по АДРЕСА_1 , на земельній ділянці з кадастровим номером :01:002:1261;

копію Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №258384919 від 26.05.2021 року, згідно якого - 21.05.2021 року на підставі заяви ОСОБА_1 та ОСОБА_2 проведено державну реєстрацію права приватної спільної часткової власності ОСОБА_2 на 1/2 частку житлового будинку загальною площею 103,5 кв.м, житловою площею 34,0 кв.м. Опис: житловий будинок літ. «А»; сарай літ. «Б»; майстерня літ. «В»; сарай літ. «Ж»; сарай літ. «З»; гараж літ. «І»; сарай літ. «Й»; навіс літ. «Л»; колодязь літ. «К»; вигрібна яма літ. «В.я»., які розташовані по АДРЕСА_1 , на земельній ділянці з кадастровим номером :01:002:1261;

копію технічного паспорту на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований по АДРЕСА_1 , виготовленого КП «Вижницьке РБТІ» станом на 08.02.2021 року на ім`я ОСОБА_1 , згідно якого - за зазначеною адресою розташовані об`єкти нерухомого майна: житловий будинок літ. «А» вартістю 410883,00 грн; сарай літ. «Б» вартістю 2566,00 грн; майстерня літ. «В» вартістю 18106,00 грн; сарай літ. «Ж» вартістю 50448,00 грн; сарай літ. «З» вартістю 23282,00 грн; гараж літ. «І» вартістю 44567,00 грн; сарай літ. «Й» вартістю 13901,00 грн; навіс літ. «Л» вартістю 6655,00 грн; колодязь літ. «К» вартістю 10021,00 грн; вигрібна яма літ. «В.я». вартістю 8207,00 грн, загальна вартість нерухомого майна 588636,00 грн.

Житловий будинок літ. «А» складається з: коридору 1-1 площею 5,00 кв.м; передпокою 1-2 площею 11,00 кв.м; кімнати 1-3 площею 20,50 кв.м; кімнати 1-4 площею 13,50 кв.м; кухні 1-5 площею 14,00 кв.м; ванни 1-6 площею 5,00 кв.м; кладової 1-7 площею 5,30 кв.м; коридору 1-8 площею 5,30 кв.м; кладової 1-9 площею 4,20 кв.м; кухні 1-10 площею 19,70 кв.м, а всього загальною площею 103,50 кв.м, житловою площею 34,00 кв.м;

копію Звіту з експертної грошової оцінки земельної ділянки DH3, складеного 29.06.2020 року ТОВ «Еквол», згідно якого - ринкова вартість земельної ділянки площею 0,1500 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 , цільове призначення 1.8 - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:002:1261 станом на 29.06.2020 року становила 14000,00 грн;

копію технічної документації на виготовлення державного акта на право спільної сумісної власності на земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в межах смт. Берегомет Вижницького району Чернівецької області, згідно якої - на замовлення ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ПП « ЗЕМЛЯ-Д.С. » виготовило технічну документацію на земельну ділянку площею 0,1500 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:002:1261;

копію заяви ОСОБА_8 від 17.12.2022 року, згідно якої остання повідомляє суд, що з 2020 року між її батьками ОСОБА_2 та ОСОБА_1 почали виникати суперечки з приводу поділу в натурі будинковолодіння та земельної ділянки, що розташовані по АДРЕСА_1 ;

лист ГУНП в Чернівецькій області №П-60Аз/123/01/24-2022 від 23.12.2022 року, яким представника позивачки адвоката Приймак Л.І. на її адвокатський запит від 14.12.2022 року повідомлено, що:

23.01.2021 року в єдиному обліку Вижницького РВП ГУНП в Чернівецькій області за №513 та №518 зареєстровано два звернення ОСОБА_1 , 1967 року народження щодо вчинення фізичного, психологічного насильства в сім`ї з боку її колишнього чоловіка ОСОБА_2 , 1963 року народження.

На підтвердження заперечень проти позову та спростування позовних вимог відповідачем ОСОБА_2 доказів суду не надано.

Згідно висновку призначеної судом за клопотанням представника позивачки ОСОБА_9 інженерно-технічної експертизи №163, складеного 13.07.-08.11.2022 року судовим експертом СП «Західно-Український Експертно-Консультативний Центр» Ощипко О.О.:

1. Ринкова вартість житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 станом на час проведення експертизи становить 1064243,00 гривень.

2. Експертом запропоновано два можливі варіанти розподілу житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 на дві ізольовані частини у співвідношенні близькому до часток співвласників 1/2 до 1/2, відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, після проведення робіт по переплануванню та/або реконструкції житлового будинку.

Представником позивачки обрано другий варіант розподілу, за яким:

Для реалізації другого варіанту розподілу в житловому будинку необхідно провести наступний перелік робіт по його реконструкції, що потребують оформлення документів, що мають право на їх виконання та після закінчення яких об`єкт підлягає прийняттю в експлуатацію, а саме:

Спільно співвласникам необхідно:

- демонтувати віконне заповнення в приміщенні поз. 1-1 розібравши підвіконну частину стіни, влаштувати віконно-дверну пройму, перед входом в новостворену вхідну дверну пройму влаштувати ґанок;

- демонтувати піч між приміщеннями поз. 1-2 та 1-3, в проймі, що утворилась влаштувати перегородку;

- влаштувати нові дверні пройми між приміщеннями поз. 1-4 та 1-5, 1-5 та 1-7 частково розібравши стіни, з дотриманням технології виконання подібного роду робіт;

- ліквідувати/закласти дверні пройми входу в приміщення поз. 1-1 та між приміщеннями 1-1 та 1-2, 1-2 та 1-3, 1-2 та 1-5;

- влаштувати нову віконну пройму в приміщенні поз. 1-2 розібравши частину стіни, з дотриманням технології виконання подібного роду робіт;

- розділити мережі енергоносіїв та їх облік, а також систему опалення;

Першому співвласнику рекомендується:

- влаштувати віконне заповнення в новоствореній проймі;

- замінити функціональне призначення приміщень поз. 1-2 з передпокою на кухню/їдальню, поз. 1-9 з комори на суміщений санвузол, а поз. 1-10 з кухні на житлову кімнату, переобладнавши відповідні мережі та прилади при цьому влаштувати огороджуючі конструкції на ганку/терасі/ або існуючу вхідну дверну пройму облаштувати подвійним дверним заповненням;

- привести віконні пройми та їх заповнення, а також утеплення стін, у відповідність до державних будівельних норм;

- виконати оздоблення новостворених поверхонь, а також облаштування підлог окремих приміщень;

Другому співвласнику рекомендується:

- в приміщенні поз. 1-5 влаштувати перегородку з дверною проймою, розділивши дане приміщення на два: кухню площею не менше 8,00 кв.м (обладнавши її відповідними мережами та приладами) та коридор шириною не менше 1,10 м;

- влаштувати нову піч в приміщенні поз. 1-3;

- привести віконні пройми та їх заповнення, а також утеплення стін, у відповідність до державних будівельних норм;

- влаштувати нові дверні заповнення, виконати оздоблення новостворених поверхонь, а також облаштування підлог окремих приміщень.

Першому співвласнику пропонується виділити наступні приміщення в житловому будинку:

Передпокій 1-2 площею 11,00 кв.м; коридор 1-8 площею 5,30 кв.м; комора 1-9 площею 4,20 кв.м; кухня 1-10 площею 19,70 кв.м; ґанок (реальна частка у вартості житлового будинку 45%). Господарські споруди: сарай літ. «Б»; майстерня літ. «В»; сарай літ. «З»; гараж літ. «І»; сарай літ. «Й»; навіс літ. «Л»; 1/2 колодязя літ. «К»; 1/2 вигрібної ями літ. «В.я». (реальна частка у ринковій вартості домоволодіння 49%).

Доля першого співвласника становить 521794,50 грн, що на 10327,00 грн менша від ідеальної частки, реальна частка в ринковій вартості будинковолодіння - близько 49%.

Другому співвласнику пропонується виділити наступні приміщення в житловому будинку:

Коридор 1-1 площею 5,40 кв.м; житлова кімната 1-3 площею 20,50 кв.м; житлова кімната 1-4 площею 12,60 кв.м; житлова кімната 1-5 площею 14,50 кв.м; суміщений санвузол 1-6 площею 5,00 кв.м; коридор/котельня 1-7 площею 5,20 кв.м (реальна частка у вартості житлового будинку 55%). Господарські споруди: сарай літ. «Ж»; 1/2 колодязя літ. «К»; 1/2 вигрібної ями літ. «В.я», погреб (реальна частка у ринковій вартості домоволодіння 51%).

Доля другого співвласника становить 542448,50 грн, що на 10327,00 грн більше від ідеальної частки, реальна частка в ринковій вартості будинковолодіння - близько 51%.

Експертом пропонується по 2 варіанти розподілу земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , призначена для будівництва, обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер :01:002:1261, площею 0,15 га, відповідно на кожен з варіантів розподілу будинковолодіння/господарства, щоб кожному із співвласників було виділено частину земельної ділянки в особисту власність, а частина земельної ділянки залишиться у їх спільній частковій власності.

Представником позивачки обрано до другого варіанту розподілу житлового будинку, господарських будівель і споруд за проектом розподілу (2/1 варіант) земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва, обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:002:1261, площею 0,15 га:

залишаються в спільному користуванні співвласників земельні ділянки сумарною площею 0,0032 га, а саме: земельна ділянка в межах розташування вигрібної ями та на відстань 1 м за її межами для обслуговування 5 - 0,0013 га, з наступними розмірами по периметру: 3,58 мп; 3,41 мп; 3,89 мп; 1,93 мп і 1,54 мп; земельна ділянка в межах розташування колодязя та на відстань 1 м за його межами для обслуговування, а також земельна ділянка для проходу до колодязя, площею - 0,0019 га, з наступними розмірами по периметру: 9,85 мп; 1,43 мп; 3,03 мп; 3,09 мп; 2,88 мп; 7,85 мп і 1,25 мп;

у власність першого співвласника 49/100 земельної ділянки, пропонується надати земельну ділянку площею - 0,0719 га, з наступними розмірами по периметру: 23,07 мп; 2,85 мп; 5,39 мп; 6,92 мп; 28,01 мп; 32,17 мп; 5,09 мп; 8,20 мп; 16,07 мп; 3,74 мп; 5,45 мп; 2,55 мп; 0,56 мп; 2,15 мп; 3,11 мп; 3,14 мп; 2,89 мп; 3,86 мп; 7,85 мп; 2,88 мп; 3,09 мп; 3,03 мп; 1,43 мп; 9,85 мп; 9,79 мп; 4,35 мп; 5,69 мп і 2,96 мп;

у власність другого співвласника 51/100 земельної ділянки, пропонується надати земельну ділянку площею - 0,0749 га, з наступними розмірами по периметру: 8,68 мп; 2,96 мп; 5,69 мп; 4,35 мп; 9,79 мп; 1,25 мп; 3,86 мп; 2,89 мп; 3,14 мп; 3,11 мп; 2,15 мп; 0,56 мп; 2,55 мп; 5,45 мп; 3,74 мп; 16,07 мп; 8,20 мп; 5,09 мп; 6,08 мп; 22,14 мп; 3,89 мп; 3,41 мп; 3,58 мп і 14,76 мп.

Вирішуючи позовні вимоги про поділ нерухомого майна, яке перебуває у спільній частковій власності (житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами) та поділ нерухомого майна, яке перебуває у спільній сумісній власності (земельної ділянки), суд застосовує такі норми права.

Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17.07.1997 року №475/97-ВР, передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України, відповідно до частини четвертої якої ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України.

Згідно з нормою статті 319 цього Кодексу власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, що робити зі своїм майном, керуючись виключно власними інтересами, здійснюючи щодо цього майна будь-які дії, які не повинні суперечити закону і не порушують прав інших осіб та інтересів суспільства. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Стаття 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 цього Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. У частині другій цієї статті визначається перелік основних способів захисту цивільних прав та інтересів.

Способом захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права або застосування інших способів захисту, встановлених законом, зокрема поділу (виділу) в натурі майна, що є у спільній (частковій та сумісній) власності.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.

У статті 355 ЦК України визначено поняття і види права спільної власності.

Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

У частині 1 ст.357 ЦК України визначено, що частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Статтею 358 ЦК України встановлено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

У статті 364 ЦК України закріплено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

Наведене відповідає правовому висновку Верховного Суду, викладеному у постанові від 19.05.2021 року по справі №501/2148/17.

Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст.183, 358, 364 ЦК України необхідно дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо поділ (виділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).

У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок.

Наведене відповідає правовому висновку Верховного Суду України, викладеному у постановах від 03.04.2013 року у справі №6-12цс13 та від 16.11.2016 року у справі №6-1443цс16, а також правовому висновку Верховного Суду, викладеному у постановах від 25.09.2019 року у справі №205/9065/15-ц провадження №61-21409св18, від 27.05.2020 року у справі №173/1607/15-ц провадження №61-26178св18 та від 20.07.2022 року у справі №524/710/21 провадження №61-1693св22.

Згідно ч.1 ст.368 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Відповідно до ст.369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

У статті 370 ЦК України закріплено, що співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.

У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Відповідно до статті 372 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом.

У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.

За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення.

У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

А статтею 89 ЗК України передбачено, що земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом.

У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки: а) подружжя; б) членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними; в) співвласників жилого будинку; г) співвласників багатоквартирного будинку.

Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом.

Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.

Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Також суд враховує, що у частині 1 ст.377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Відповідно до ч.1 ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Згідно з ч.2 ст.120 ЗК України, у разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва право власності на земельну ділянку (крім земель державної, комунальної власності), на якій розміщено такий об`єкт, одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача у розмірі належної відчужувачу (попередньому власнику) частки у праві спільної власності на такий об`єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі. Якщо відчужувачу (попередньому власнику) у праві спільної власності на такий об`єкт належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі, право власності переходить у такому самому розмірі.

Аналіз вказаних норм права дає підстави дійти висновку про те, що перехід права власності на земельну ділянку (частку земельної ділянки) відбувається одночасно з переходом права на об`єкт нерухомості (частку об`єкта нерухомості), що відповідає принципу «збудоване на землі слідує за нею). Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у ст.120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлі чи споруди, або їх частини стає власником відповідної земельної ділянки, або її частини на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено в договорі відчуження нерухомості.

Наведене відповідає правовому висновку Верховного Суду, викладеному у постанові від 21.03.2018 року по справі №686/9580/16 провадження №61-3478св18.

Водночас при застосуванні положень ст.120 ЗК України у поєднанні з нормою ст.125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Наведене відповідає правовому висновку Верховного Суду України, викладеному у постанові від 11.02.2015 року по справі №6-2цс15.

Частиною 3 ст.12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

А згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У п.3 ч.2 ст.129 Конституції України закріплено основні засади судочинства, однією з яких є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до вимог ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

З наданих представником позивачки та безпосередньо досліджених у судовому засіданні належних, достатніх та допустимих доказів судом установлено, що:

позивачці ОСОБА_1 та відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності в рівних частках по 1/2 належить житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 , ринкова вартість якого згідно висновку експерта №163 від 08.11.2022 року становить 1064243,00 грн;

зазначений житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами розташований на земельній ділянці загальною площею 0,1500 га, кадастровий номер : 01:002:1261, цільове призначення 1.8 - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд вартістю 14000,00 грн, яка належить позивачці ОСОБА_1 та відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної спільної сумісної власності;

згідно висновку експерта №163 від 08.11.2022 року реальний поділ житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 на дві ізольовані частини, у співвідношенні часток співвласників 1/2 до 1/2, або близькому до ідеальних часток - технічно можливий;

у висновку №163 від 08.11.2022 року експертом запропоновано два можливі варіанти розподілу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 на дві ізольовані частини у співвідношенні близькому до часток співвласників 1/2 до 1/2, відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, після проведення робіт по переплануванню та/або реконструкції житлового будинку;

представником позивачки обрано другий варіант виділу 1/2 ідеальної частки з нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, за яким кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності - реальні частки співвласників відповідають їх ідеальним часткам по 1/2 кожного;

даний варіант найбільш враховує в комплексі всі обставини, факти, забезпечує баланс прав та законних інтересів сторін і потребує мінімальних затрат, і підстав відхилення від нього судом не встановлено;

у результаті поділу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, позивачці передається (виділяється) 1/2 ідеальна частка, вартість якої перевищує вартість 1/2 ідеальної частки, яка передається відповідачу на 10327,00 грн, тому з позивачки підлягає стягненню на користь відповідача відповідна грошова компенсація;

представником позивачки обрано варіант 2/1 розподілу земельної ділянки, за яким позивачці виділяється в натурі у власність 51/100 земельної ділянки площею 0,0749 га (на плані синій колір), а відповідачу виділяється в натурі у власність відповідно 49/100 земельної ділянки площею 0,0719 га (на плані жовтий колір);

згідно обраного представником позивачки варіанту поділу земельної ділянки, у спільному користуванні сторін залишається її частина площею 0,0013 га (на плані рожевий колір) в межах розташування вигрібної ями та на відстань 1 м за її межами для обслуговування та площею 0,0019 га (на плані рожевий колір) в межах розташування колодязя та на відстань 1 м за його межами для обслуговування та для проходу до колодязя, однак враховуючи положення ст.372 ЦК України - спірне майно необхідно поділити в натурі, виділивши сторонам по 1/2 частці цих площ без залишення будь-яких об`єктів у спільному користуванні сторін та роз`яснити, що для доступу до цих ділянок може бути встановлено земельний сервітут.

Доказів протилежного відповідач ОСОБА_2 у встановлений судом строк не надав.

Аналіз досліджених доказів та встановлених на їх підставі обставин в сукупності з наведеними вище вимогами закону та правовими позиціями Верховного Суду та Верховного Суду України дає підстави для висновку, що на виконання вимог ст.ст.12, 81 ЦПК України представник позивачки адвокат Приймак Л.І. довела належними, достатніми та допустимими доказами:

- наявність всіх обов`язкових умов, сукупність яких відповідно до положень ст.ст.358, 364 ЦК України дає підстави для задоволення позовної вимоги про поділ нерухомого майна, яке перебуває у спільній частковій власності сторін - житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 , шляхом виділу в натурі часток сторін згідно другого варіанту розподілу, зазначеного у висновку експерта №163 від 08.11.2022 року та припинення права спільної часткової власності;

- наявність передбачених ст.ст.370, 372 ЦК України та ст.89 ЗК України, в сукупності з положеннями ст.377 ЦК України та ст.120 ЗК України підстав для задоволення позовної вимоги про поділ нерухомого майна, яке перебуває у спільній сумісній власності сторін - земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:1261, яка розташована по АДРЕСА_1 , шляхом виділу в натурі частки згідно проекту розподілу варіант 2/1 висновку експерта №163 від 08.11.2022 року та припинення права спільної сумісної власності.

Таким чином позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про поділ нерухомого майна обґрунтовані та підлягають до задоволення.

Суд визнає неспроможними доводи відповідача ОСОБА_2 про наявність передбачених п.8 ч.1 ст.257 ЦПК України підстав для залишення позову без розгляду, оскільки відсутність цих підстав встановлено судом під час підготовчого засідання та зазначено в ухвалі про закриття підготовчого провадження від 17.01.2023 року.

Крім того, суд визнає безпідставними доводи відповідача ОСОБА_2 про застосування строку позовної давності, оскільки за змістом наведених норм матеріального права допоки особа є власником (співвласником) нерухомого майна, тобто за нею зареєстровано право власності на це майно, вона не може бути обмежена в праві звернутися до суду з позовом про виділ належної їй частки у праві спільної часткової власності чи про поділ нерухомого майна, яке є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника.

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення.

Таким чином, наведені доводи, аналіз доказів та їх належна оцінка переконують Суд в тому, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення із стягненням з відповідача ОСОБА_2 на її користь понесених нею судових витрат відповідно до ст.141 ЦПК України, а саме:

по сплаті судового збору за подання позову у розмірі 5494,48 грн та по сплаті судового збору за клопотання про забезпечення доказів у розмірі 454,00 грн (квитанції №157 від 01.07.2021 року на суму 1816,00 грн, №1 від 13.07.2021 року на суму 1651,18 грн та №0.0..1 від 14.02.2023 року на суму 2481,30 грн);

за проведення судових експертиз у розмірі 16621,00 грн (квитанції №0.0..1 від 23.06.2022 року на суму 14 007,00 грн та №0.0..1 від 29.06.2022 року на суму 2614,00 грн);

за виготовлення технічного паспорту у розмірі 1233,60 грн (платіжне доручення №6423321SB від 09.02.2021 року).

На підставі наведеного, статті першої Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17.07.1997 року № 475/97ВР, ст.41 Конституції України, ст.ст.15, 16, 256, 257, 261, 267, 316, 317, 319, 321, 355-358, 364, 367-370, 372, 377 ЦК України, ст.ст.86, 89, 120, 125 ЗК України, керуючись ст.ст.4, 5, 12, 13, 76-82, 133, 134, 140, 141, 258-259, 263-265, 268, 272, 273, 354, п.3 розділу XII «Прикінцеві положення» ЦПК України, Суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 в натурі у власність 1/2 ідеальну частку житлового будинку та господарських будівель і споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 згідно 2 варіанту розподілу висновку експерта №163 від 08.11.2022 року, а саме:

1) в житловому будинку: коридор 1-1 площею 5,40 кв.м; житлова кімната 1-3 площею 20,50 кв.м; житлова кімната 1-4 площею 12,60 кв.м; житлова кімната 1-5 площею 14,50 кв.м; суміщений санвузол 1-6 площею 5,00 кв.м; коридор/котельня 1-7 площею 5,20 кв.м (реальна частка у вартості житлового будинку 55%);

2) в господарських будівлях та спорудах: сарай літ. «Ж»; 1/2 колодязя літ. «К»; 1/2 вигрібної ями літ. «В.я», погріб (реальна частка у ринковій вартості домоволодіння 51%),

загальною вартістю 542448,50 грн (п`ятсот сорок дві тисячі чотириста сорок вісім гривень 50 коп.).

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 право власності на виділені з житлового будинку та господарських будівель і споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 :

1) в житловому будинку: коридор 1-1 площею 5,40 кв.м; житлова кімната 1-3 площею 20,50 кв.м; житлова кімната 1-4 площею 12,60 кв.м; житлова кімната 1-5 площею 14,50 кв.м; суміщений санвузол 1-6 площею 5,00 кв.м; коридор/котельня 1-7 площею 5,20 кв.м;

2) в господарських будівлях та спорудах: сарай літ. «Ж»; 1/2 колодязя літ. «К»; 1/2 вигрібної ями літ. «В.я», погріб,

загальною вартістю 542448,50 грн (п`ятсот сорок дві тисячі чотириста сорок вісім гривень 50 коп.), що на 10327,00 грн (десять тисяч триста двадцять сім гривень 00 коп.) більше ідеальної частки.

Виділити ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 в натурі у власність 1/2 ідеальну частку житлового будинку та господарських будівель і споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 згідно 2 варіанту розподілу висновку експерта №163 від 08.11.2022 року, а саме:

1) в житловому будинку: передпокій 1-2 площею 11,00 кв.м; коридор 1-8 площею 5,30 кв.м; комора 1-9 площею 4,20 кв.м; кухня 1-10 площею 19,70 кв.м; ґанок;

2) в господарських будівлях та спорудах: сарай літ. «Б»; майстерня літ. «В»; сарай літ. «З»; гараж літ. «І»; сарай літ. «Й»; навіс літ. «Л»; 1/2 колодязя літ. «К»; 1/2 вигрібної ями літ. «В.я»,

загальною вартістю 521794,50 грн (п`ятсот двадцять одна тисяча сімсот дев`яносто чотири гривні 50 коп.).

Визнати за ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 право власності на виділені з житлового будинку та господарських будівель і споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 :

1) в житловому будинку: передпокій 1-2 площею 11,00 кв.м; коридор 1-8 площею 5,30 кв.м; комора 1-9 площею 4,20 кв.м; кухня 1-10 площею 19,70 кв.м; ґанок;

2) в господарських спорудах та спорудах: сарай літ. «Б»; майстерня літ. «В»; сарай літ. «З»; гараж літ. «І»; сарай літ. «Й»; навіс літ. «Л»; 1/2 колодязя літ. «К»; 1/2 вигрібної ями літ. «В.я»,

загальною вартістю 521794,50 грн (п`ятсот двадцять одна тисяча сімсот дев`яносто чотири гривні 50 коп.), що на 10327,00 грн (десять тисяч триста двадцять сім гривень 00 коп.) менше ідеальної частки.

Стягнути з позивачки ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 на користь відповідача ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 різницю у вартості часток, яка становить 10327,00 грн (десять тисяч триста двадцять сім гривень 00).

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 та ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 в натурі у власність 51/100 земельної ділянки загальною площею 0,1500 га, кадастровий номер :01:002:1261, цільове призначення 1.8 - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована по АДРЕСА_1 згідно проекту розподілу варіант 2/1 висновку експерта №163 від 08.11.2022 року, а саме:

площею - 0,0749 га (на плані синій колір) з наступними розмірами по периметру: 8,68 мп; 2,96 мп; 5,69 мп; 4,35 мп; 9,79 мп; 1,25 мп; 3,86 мп; 2,89 мп; 3,14 мп; 3.11 мп; 2,15 мп; 0,56 мп; 2,55 мп; 5,45 мп; 3,74 мп; 16,07 мп; 8,20 мп; 5,09 мп; 6,08 мп; 22,14 мп; 3,89 мп; 3,41 мп; 3,58 мп; 14,76 мп;

1/2 земельної ділянки загальною площею 0,0013 га (на плані рожевий колір) в межах розташування вигрібної ями та на відстань 1 м за її межами для обслуговування з наступними розмірами по периметру: 3,58 мп; 3,41 мп; 3,89 мп; 1,93 мп і 1,54 мп;

1/2 земельної ділянки загальною площею 0,0019 га (на плані рожевий колір) в межах розташування колодязя та на відстань 1 м за його межами для обслуговування та для проходу до колодязя з наступними розмірами по периметру: 9,85 мп; 1,43 мп; 3,03 мп; 3,09 мп; 2,88 мп; 7,85 мп і 1,25 мп.

Виділити ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 в натурі у власність 49/100 земельної ділянки загальною площею 0,1500 га, кадастровий номер :01:002:1261, цільове призначення 1.8 - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована по АДРЕСА_1 згідно проекту розподілу варіант 2/1 висновку експерта №163 від 08.11.2022 року, а саме:

площею - 0,0719 га (на плані жовтий колір) з наступними розмірами по периметру: 23,07 мп; 2,85 мп; 5,39 мп; 6,92 мп; 28,01 мп; 32,17 мп; 5,09 мп; 8,20 мп; 16,07 мп; 3,74 мп; 5,45 мп; 2,55 мп; 0,56 мп; 2,15 мп; 3,11 мп; 3,14 мп; 2,89 мп; 3,86 мп; 7,85 мп; 2,88 мп; 3,09 мп; 3,03 мп; 1,43 мп; 9,85 мп; 9,79 мп; 4,35 мп; 5,69 мп; 2,96 мп.

1/2 земельної ділянки загальною площею 0,0013 га (на плані рожевий колір) в межах розташування вигрібної ями та на відстань 1 м за її межами для обслуговування з наступними розмірами по периметру: 3,58 мп; 3,41 мп; 3,89 мп; 1,93 мп і 1,54 мп;

1/2 земельної ділянки загальною площею 0,0019 га (на плані рожевий колір) в межах розташування колодязя та на відстань 1 м за його межами для обслуговування та для проходу до колодязя з наступними розмірами по периметру: 9,85 мп; 1,43 мп; 3,03 мп; 3,09 мп; 2,88 мп; 7,85 мп і 1,25 мп.

Припинити право спільної сумісної власності ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 та ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 на земельну ділянку загальною площею 0,1500 га, кадастровий номер :01:002:1261, цільове призначення 1.8 - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована по АДРЕСА_1 .

Стягнути з відповідача ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 на користь позивачки ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 судові витрати:

по сплаті судового збору у розмірі 5494,48 грн (п`ять тисяч чотириста дев`яносто чотири гривні 48 коп.);

по сплаті судового збору за клопотання про забезпечення доказів у розмірі 454,00 грн (чотириста п`ятдесят чотири гривні 00 коп.);

за проведення судових експертиз у розмірі 16621,00 грн (шістнадцять тисяч шістсот двадцять одна гривня 00 коп.);

за виготовлення технічного паспорту у розмірі 1233,60 грн (тисячу двісті тридцять три гривні 60 коп.).

Складання повного тексту рішення відкладено на строк десять днів з дня оголошення вступної та резолютивної частин рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Чернівецького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Роз`яснити, що відповідно до п.3 розділу XII «Прикінцеві положення» ЦПК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.

Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Позивачка - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителька АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 .

Відповідач - ОСОБА_2 , житель АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 .

Суддя Іван ПИЛИП`ЮК