Справа № 626/2904/21
Провадження № 2/626/27/2023
РІШЕННЯ

Іменем України

13.02.2023 року м. Красноград

Красноградський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді Рибальченко І.Г.

за участі секретаря Краєвої А.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

18 жовтня 2021 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Красноградського районного суду Харківської області з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості в сумі 15000 грн. з орендної плати за договором оренди земельної ділянки.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що третя особа ОСОБА_4 є власником земельної ділянки загальною площею 17,0943 га, кадастровий номер :10:000:0174, що розташована на території Піщанської сільської ради Красноградського району Харківської області. 19.12.2011 року приватним нотаріусом Зачепилівсього районного нотаріального округу Харківської області Тютькіною А.І., реєстр №1989, була посвідчена довіреність, якою ОСОБА_4 уповноважив ОСОБА_3 розпоряджатися своєю земельною ділянкою кадастровий номер :10:000:0174. Крім того, 19.12.2011 року приватним нотаріусом Зачепилівсього районного нотаріального округу Харківської області Тютькіною А.І., реєстр № 1992, був посвідчений договір позики, згідно з умовами якого ОСОБА_3 надав ОСОБА_4 в борг 300000 грн. до 19.12.2031 року.

08.12.2016 року між ОСОБА_4 , в інтересах якого діяв ОСОБА_3 , та ФОП ОСОБА_2 в простій письмовій формі було укладено договір оренди землі №2. Також 10.03.2017 року сторонами договору оренди землі №2 від 08.12.2016 р. була укладена додаткова угода до вказаного договору оренди, згідно з умовами якої сторони дійшли згоди про те, що орендна плата передбачена договором оренди землі, буде сплачуватися на користь ОСОБА_1 . За її умовами також передбаченно, що розмір орендної плати за один рік оренди складає 5000 грн. , при цьому визначено, що орендна плата за 2019-2021 роки має бути сплачена одним платежем в строк до 01.09.2021 року.

Відповідач ОСОБА_2 не сплатив визначену орендну плату за 2019-2021 роки, що стало підставою для звернення позивача до суду з позовом про стягнення 15000 грн.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не прибув, направив до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав та просив його задовольнити. Відповідач ОСОБА_2 до початку судового розгляду направив до суду письмову заяву про визнання позову.

Третя особа ОСОБА_3 в письмові заяві не заперечував проти задовоолення позову, в судовому засіданні був відсутній. Представник третьої особи ОСОБА_5 - ОСОБА_6 подав письмові пояснення, в яких заперечував проти завдоволення, оскільки вважає, що між позивачем та відповідачем не виникли зобов`язальні правовідносини і визнання позову відповідачем не є безумовною підставою для задоволення позову.

Суд, дослідивши матеріали справи та надані докази, оцінивши всі докази та давши їм належну оцінку, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 19 грудня 2011 року ОСОБА_4 видав довіреність ОСОБА_3 , посвідчену приватним нотаріусом Зачепилівського районного нотаріального округу Харківської області Тютькіною А.І., відповідно до якої він уповноважив останнього бути його представником з усіма необхідними повноваженнями в будь-яких органах, установах чи організаціях незалежно від їх підпорядкування чи форм власності, а саме орендувати земельну ділянку в розмірі 17,0943 га, що належить на підставі Державного акту ІV-ХР №005443, виданим Красноградською районною державною адміністрацією 30 серпня 2002 року за №445 та кадастровий номер :10:000:0174 та одержувати сільськогосподарську продукцію чи гроші згідно цього Державного акту на право власності на земельну ділянку з правом посвідчити договори оренди земельної ділянки чи його розірвання в приватному, державному чи іншому підприємстві чи фізичній особі, а також посвідчити договір оренди чи його розірвання, одержувати необхідні документи, подавати заяви, підписувати їх, одержувати продукцію чи гроші згідно договору оренди земельної ділянки, розписуватись за нього та виконувати інші дії, пов`язані з даною довіреністю.

08.12.2016 року укладено Договір оренди землі № 2, відповідно до умов якого ОСОБА_3 надав в оренду ПП ОСОБА_2 земельну ділянку, яка належить ОСОБА_4 , строком на п`ятнадцять років.

10.03.2017 року між ними була укладена додаткова угода по договору оренди землі №2 від 08.12.2016 року, де вказано, що договір оренди землі №2 від 08 грудня 2016 року, предметом якого є земельна ділянка загальною площею 17,0943 га, кадастровий номер :10:000:0174, що належить ОСОБА_4 , укладено строком на 35 років, починаючи з 09.12.2016 р. по 31.12.2051 р. Пунктом 9 вказаної додаткової угоди передбачено, що орендна плата за один календарний рік складає 5000 грн.. Вигодонабувачем за даниою додатковою угодою виступає позивач - ОСОБА_1 .

За змістом ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст.93 ЗК України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до положень ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків (ст.611 ЦК України).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст.612 ЦК України).

Згідно п.9 договору оренди земельної ділянки від 08.12.2016 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 31697,67 грн., період виплати з 01 серпня по 31 грудня.

Відповідно до ст. 285 Податкового кодексу України базовим податковим (звітним) періодом для плати за землю є календарний рік. Базовий податковий (звітний) рік починається 01 січня і закінчується 31 грудня того ж року (для новостворених підприємств та організацій, а також у зв`язку із набуттям права власності та/або користування на нові земельні ділянки може бути меншим 12 місяців). Отже, звітним вважається календарний рік.

Судом встановлено, що ФОП ОСОБА_2 за період 2019-2021 років не дотримувався умов договору оренди земельної ділянки від 08.12.2016 року укладеного з ОСОБА_3 та не сплатив орендну плату на користь вигодонабувача ОСОБА_1 , відповідача не спростовано обставин невиплати орендної плати, а навпаки позов визнано, тому порушене право позивача підлягає захисту в судовому порядку, а позовні вимоги про стягнення орендної плати в сумі 15000 грн. задоволенню.

Згідно з ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Крім того, відповідно до п.3 ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати .

На підставі викладеного та керуючись ст. ст.4, 12,76-82, 141, 206, 259, 263-265 ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити .

Стягнути з ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , що проживає за адресою: АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , 15000 (п`ятнадцять тисяч) грн. заборгованості по орендній платі та 908 (дев`ятсот вісім) грн. судового збору, а всього 15908 (п`ятнадцять тисяч дев`ятсот вісім) грн. 00коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в Харківський апеляційний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя