Справа № 189/598/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

16.03.2023 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Редько О.В.

при секретарі Корховій М.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати по договору оренди земельної ділянки,-

встановив:

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ДП № 041166 від 25.04.2000 року ОСОБА_1 являється власницею земельної ділянки площею 2,930 га, кадастровий номер: :01:010:2207, що розташована на території КСП «Побєда» Покровської селищної ради. 01.08.2015 року між позивачкою та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 7 років, який зареєстровано 08.10.2016 року державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 16855685. Крім того, між позивачкою та відповідачем було укладено Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, відповідно до якого: за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 7075,00 гривень. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Однак, Орендар (відповідач) не виконує покладені на нього обов`язки щодо своєчасної виплати орендної плати. Так, відповідачем не сплачено позивачці орендну плату за 2021 - 2022 роки. Загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки за 2021 та 2022 роки становить 14150,00 грн. Позивачка посилається на п.4.8 договору оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року: у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Станом на 13.02.2023 рік відповідач повинен сплатити позивачу пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік за період з 01.12.2021 року по 13.02.2023 рік (440 днів) в розмірі 308,00 грн., відповідно до наступного розрахунку: 7075,00 грн. х 0,01% = 0,70 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 0,70 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 440 (кількість днів прострочення виплати орендної плати за 2021 рік) = 308,00 грн. (сума пені за період з 01.12.2021 року по день звернення до суду з позовом - 13.02.2023 року). Крім того, відповідач повинен сплатити позивачці пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік, за період з 01.12.2022 року по 13.02.2023 рік (75 днів) в розмірі 31,13 грн., відповідно до наступного розрахунку: 7075,00 грн. х 0,01% = 0,70 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 0,70 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 75 (кількість днів прострочення виплати орендної плати за 2022 рік) = 31,13 грн. (сума пені за період з 01.12.2022 року по день звернення до суду з позовом - 13.02.2023 року). Відповідно до статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший процент не встановлений договором або законом. Позивачка також зазначила, що відповідно до розрахунків трьох відсотків річних та індексу інфляції відповідач повинен сплатити ОСОБА_1 інфляційне збільшення за прострочений борг по орендній платі за 2021 рік, а саме з 01.12.2021 року по 13.02.2023 року на суму боргу 7075 грн., що становить 1935,92 грн. (Сукупний індекс інфляції = 100,60% ? 101,30% ? 101,60% ? 104,50% ? 103,10% ? 102,70% ? 103,10% ? 100,70% ? 101,10% ? 101,90% ? 102,50% ? 100,70% ? 100,70% = 127,363% (за період Грудень 2021 - Грудень 2022). [Інфляційні нарахування] = 7 075,00 грн. (сума боргу) ? 127,363% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 7 075,00 грн. (сума боргу) = 1 935,92 грн., та інфляційне збільшення за прострочений борг по орендній платі за 2022 рік, а саме з 01.12.2022 року по 13.02.2023 року на суму боргу 7075 грн. становить 49,52 грн. (Сукупний індекс інфляції = 100,70% = 100,700% (за період Грудень 2022). [Інфляційні нарахування] = 7 075,00 грн. (сума боргу) ? 100,700% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 7 075,00 грн. (сума боргу) = 49,52 грн., а також 3% річних з 01.12.2021 року по 13.02.2023 року на суму боргу 7075 грн., що становить 255,87 грн., та 3% річних з 01.12.2022 року по 13.02.2023 року на суму боргу 7075 грн. в розмірі 43,60 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачкою становить 9574,79 грн., з яких 7075 грн. - заборгованість за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки + 308,00 грн. пеня + 1935,92 грн. інфляційне збільшення + 255,87 грн. - 3% річних. Крім того, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачкою за 2022 рік становить 7199,25 грн., з яких 7075 грн. - заборгованість за 2022 рік за договором оренди земельної ділянки + 31,13 грн. пеня + 49,52 грн. інфляційне збільшення + 43,60 грн. - 3% річних. В зв`язку з чим, просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ), заборгованість зі сплати орендної плати за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер: :01:001:2207, укладеним 01.08.2015 року, з урахуванням пені, 3% річних та інфляції в розмірі 9574,79 грн. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (Реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ), заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер: :01:001:2207, укладеним 01.08.2015 року, з урахуванням пені, 3% річних та інфляції в розмірі 7199,25 грн., та судові витрати по справі. Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, в якій просила проводити справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Позивачка не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до копії Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ДП № 041166 від 25.04.2000 року ОСОБА_1 являється власницею земельної ділянки площею 2,930 га, кадастровий номер :01:010:2207, що розташована на території КСП «Побєда» Покровської селищної ради, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.5). 01.08.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області (а.с. 6-7). У відповідності до договору оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року було складено акт приймання-передачі земельної ділянки (а.с. 8). Між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 01.08.2015, відповідно до якого за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 7075,00 гривень. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. (а. с. 10). Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України« Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, у зв`язку з чим, ТОВ «Відродження» має перед позивачкою заборгованість із виплати орендної плати за 2021 та 2022 роки за договором оренди земельної ділянки, загальною площею 2,930 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:2207, в розмірі 14 150 грн. (7075 грн. х 2). Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано. Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачкою за 2021 та 2022 роки за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий номер :01:001:2207, а отже, і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат, 3% річних та пені. Так, відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунку, загальна сума 3% річних на суму боргу 7075 грн. за 2021 рік, за період з 01.12. 2021 року по 13.02.2023 рік, за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий номер :01:001:2207, становить 255,87 грн., а з врахуванням індексу інфляції сума боргу за період з 01.12.2021 року по 13.02.2023 року на суму боргу 7075 грн. складає 1935,92 грн. (Сукупний індекс інфляції = 100,60% ? 101,30% ? 101,60% ? 104,50% ? 103,10% ? 102,70% ? 103,10% ? 100,70% ? 101,10% ? 101,90% ? 102,50% ? 100,70% ? 100,70% = 127,363% (за період Грудень 2021 - Грудень 2022). [Інфляційні нарахування] = 7 075,00 грн. (сума боргу) ? 127,363% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 7 075,00 грн. (сума боргу) = 1 935,92 грн. Загальна сума 3% річних на суму боргу 7075 грн. за 2022 рік, за період 0 01.12.2022 року по 13.02.2023 рік, за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий номер :01:001:2207, становить 43,60 грн., а з врахуванням інфляції сума боргу за період з 01.12.2022 року по 13.02.2023 рік становить 49,52 грн. (Сукупний індекс інфляції = 100,70% = 100,700% (за період Грудень 2022). [Інфляційні нарахування] = 7 075,00 грн. (сума боргу) ? 100,700% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 7 075,00 грн. (сума боргу) = 49,52 грн.. Крім того, на підставі ст.549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.4.8 договору оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року на суму 7075 грн., за період з 01.12.2021 року по 13.02.2023 рік (всього 440 днів), становить 308,00 грн., а розраховується таким чином: 7075,00 грн. х 0,01% = 0,70 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 0,70 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 440 (кількість днів прострочення виплати орендної плати за 2021 рік). Крім того, сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року на суму 7075 грн., за період з 01.12.2022 року по 13.02.2023 рік (всього 75 днів), становить 31,13 грн., а розраховується наступним чином: 7075,00 грн. х 0,01% = 0,70 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 0,70 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 75 (кількість днів прострочення виплати орендної плати за 2022 рік) = 31,13 грн. (сума пені за період з 01.12.2022 року по день звернення до суду з позовом - 13.02.2023 року). Отже, загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий номер :01:001:2207, за 2021 рік, період з 01.12.2021 року по 13.02.2023 рік, з урахуванням пені, 3% річних, індексу інфляції, згідно з розрахунком складає: 9574,79 грн., з яких 7075 грн. - заборгованість за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки + 308,00 грн. пеня + 1935,92 грн. інфляційне збільшення + 255,87 грн. - 3% річних. Загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий номер :01:001:2207, за 2022 рік, за період з 01.12.2022 року по 13.02.2023 рік, з урахуванням пені, 3% річних, індексу інфляції, згідно з розрахунком складає: 7199,25 грн., з яких 7075 грн. - заборгованість за 2022 рік за договором оренди земельної ділянки + 31,13 грн. пеня + 49,52 грн. інфляційне збільшення + 43,60 грн. - 3% річних. Крім того, згідно п. 6 ч. 1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Так, вирішуючи питання про розподіл судових витрат, керуючись ст. 141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивачки сплачений судовий збір в розмірі 1073 грн. 60 коп. На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 549, 625, 628, 629 ЦК України, ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати по договору оренди земельної ділянки -задовольнити. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (Реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ), заборгованість зі сплати орендної плати за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:2207, укладеним 01.08.2015 року, з урахуванням пені, 3% річних та інфляції в розмірі 9574,79 грн. (дев`ять тисяч п`ятсот сімдесят чотири гривні сімдесят дев`ять копійок). Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (Реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ), заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:2207, укладеним 01.08.2015 року, з урахуванням пені, 3% річних та інфляції в загальному розмірі 7199,25 грн. (сім тисяч сто дев`яносто дев`ять гривень двадцять п`ять копійок). Стягнути з ТОВ «Відродження», , місцезнаходження: Дніпропетровська обл., Покровський район, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (Реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ), яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , судові витрати, які складаються зі сплаченого позивачкою судового збору в сумі 1073, 60 грн. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.В. Редько

16.03.2023