Справа № 712/275/22
Провадження № 2/712/216/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 січня 2023 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

Головуючого судді Токової С.Є.

при секретарі Тітовій О.І.

за участю представника позивача ОСОБА_1

відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Черкаської міської ради до ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача Департамент економіки та розвитку Черкаської міської ради про виділення в натурі частки із спільної часткової власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач Черкаська міська рада звернувся з позовом до відповідачів про виділення в натурі частки із спільної часткової власності. Просять виділити в натурі частку у розмірі 11/50 та визнати за територіальною громадою в особі Черкаської міської ради право власності на частину домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , що включає літ. «А-1» (приміщення: №1-1 площею 35,9 кв.м, №1-2 площею 16,9 кв.м, №1-3 площею 12,0 кв.м, №1-4 площею 10,9 кв.м, №1-5 площею 4,7 кв.м), літ. а3 прибудова (приміщення № І) площею 8,2 кв.м, веранда (приміщення №11) площею 7,8 кв.м., припинивши право спільної часткової власності для Позивача.

В обгрунтування позовних вимог зазначає, що частина домоволодіння з групою нежитлових приміщень, що розташоване по АДРЕСА_1 , до складу якого входять нежитлові приміщення, а саме: літери А-1, а, а3 (приміщення: з 1-1 -по 1-5 ; веранда (приміщення II) прибудова (приміщення І)), загальною площею 96,4 кв.м., відповідно до інформаційної довідки комунального підприємства «Черкаське обласне бюро технічної інвентаризації» від 10.11.2021, перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Черкаси в особі Черкаської міської ради (відповідно до довідки КП «ЧООБТІ» у власності Соснівської районної ради).

Згідно технічного паспорту в АДРЕСА_1 розташований спірний об`єкт, а саме житловий будинок з групою нежитлових приміщень, до складу якого входить:літ. А-1 житловий будинок з нежитловими приміщеннями; літ. а, а2 веранда; а1, а3, а4, а6(тимчасова),а5 прибудова; літ. Д, Ж сарай; літ. 3,Л погріб; літ. К альтанка; №1,№3 ворота з хвірткою; №2,№4,№5 огорожа; літ. І вимощення.

Рішенням Соснівської районної ради від 04.03.2009 року № 21-3/У «Про передачу в оперативне управління Управлінню власності міста об`єктів, що належать територіальній громаді Соснівського району м. Черкаси на праві комунальної власності», вказаний об`єкт нерухомості передано в оперативне управління Управлінню власності міста (правонаступником якого є Департамент економіки та розвитку Черкаської міської ради (далі - Третя особа).

Серед об`єктів домоволодіння по АДРЕСА_1 : об`єкти з літерами А-1, а, а3 (приміщення: №1-1 площею 35,9 кв.м, №1-2 площею 16.9 кв.м, №1-3 площею 12,0 кв.м, №1-4 площею 10,9 кв.м, №1-5 площею 4,7 кв.м, прибудова №1 площею 8,2 кв.м, веранда №11 площею 7,8 кв.м., всього загальною площею 96,4 кв.м., перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Черкаси, від імені та в інтересах якої діє Черкаська міська рада, що підтверджується рішенням Черкаської міської ради №3-531 від 26.06.2003, рішенням Соснівської районної ради від 04.03.2009 року № 21-3/V.

Відповідно до інформаційної довідки №282312837 від 01.11.2021 року з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно власниками інших приміщень, що входять до складу спірного об`єкту за адресою АДРЕСА_1 є:

ОСОБА_2 , якій належить частка власності (7/25);

ОСОБА_4 , частка власності (19/50);

ОСОБА_3 , частка власності (17/50);

Соснівська районна рада, частка власності (19/50).

В свою чергу, згідно довідки КП «ЧООБТІ від 10.11.2021 року частка, що перебуває у комунальній власності складає - 11/50.

У вказаній довідці зазначено, що до розрахунку не включені тимчасові будівлі, а саме прибудова літ. «а6» та сарай літ. «Ж», визначення частки співвласника вищевказаного домоволодіння виконано за методикою «Інструкції щодо проведення поділу, виділу, та розрахунку часток об`єктів нерухомості, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №55 від 18.06.2007 року.

Враховуючи, що Черкаською міською радою прийняті рішення №5-226 від 19.11.2009 року «Про неутворення районних у місті Черкаси рад», №3-3 від 11.08.2011 «Про припинення районних у місті Черкаси рад та їх виконавчих органів», №3-1567 від 24.01.2013 «Про затвердження ліквідаційного балансу виконавчих комітетів Соснівської та Придніпровської районних рад у м. Черкаси», вказана частка нерухомого майна у розмірі - 11/50 по АДРЕСА_1 є власністю територіальної громади міста Черкаси в особі Черкаської міської ради та перебуває в оперативному управлінні Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради.

На даний час між приміщеннями, які належать Позивачу на праві спільної часткової власності, та приміщеннями, які належать Відповідачам встановлені перегородки, проведені окремі комунікації, у кожного свій вхід до майна, також приміщень, якими Позивач користується з Відповідачами спільно немає.

Зазначили, що оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про поділ (виділ) в натурі житлового будинку, що призвело до неможливості вчинити договір про поділ цього майна, в порядку, передбаченому ч.3 статті 367 ЦК України, Позивач звернувся до суду з указаним позовом.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 08 квітня 2022 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала позовні вимоги в повному обсязі та просила задовольнити позов.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судовому засіданні не заперечували проти задоволення позовних вимог, однак просили зобов`язати позивача від`єднатися від спільних комунікацій.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Із заявами чи клопотаннями до суду не звертався. Про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства.

Згідно із ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Судом встановлено та підтверджено інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 278273404 від 06.10.2021, власниками спірного об`єкту за адресою АДРЕСА_1 є: ОСОБА_2 , якій належить частка власності (7/25); ОСОБА_4 , частка власності (19/50); ОСОБА_3 , частка власності (17/50); Соснівська районна рада, частка власності (19/50).

Разом з тим, згідно довідки Комунального підприємства «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» від 10.11.2021 року частка, що перебуває у комунальній власності Соснівської районної ради складає - 11/50. Зі змісту указаної довідки убачається, що до розрахунку не включені тимчасові будівлі, а саме: прибудова літ. «а6» та сарай літ. «Ж», визначення частки співвласника вищевказаного домоволодіння виконано за методикою «Інструкції щодо проведення поділу, виділу, та розрахунку часток об`єктив нерухомості, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №55 від 18.06.2007 року.

Відповідно до рішення Черкаської міської ради №5-226 від 19.11.2009 року «Про неутворення районних у місті Черкаси рад», №3-3 від 11.08.2011 «Про припинення районних у місті Черкаси рад та їх виконавчих органів», №3-1567 від 24.01.2013 «Про затвердження ліквідаційного балансу виконавчих комітетів Соснівської та Придніпровської районних рад у м. Черкаси», вказана частка нерухомого майна у розмірі - 11/50 по АДРЕСА_1 є власністю територіальної громади міста Черкаси в особі Черкаської міської ради та перебуває в оперативному управлінні Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради.

Відповідно до статтей 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно із частиною першою статі 356 ЦК України, є спільною частковою власністю.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені статтею 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до вимог ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Таким чином, з моменту набуття сторонами по справі права спільної часткової власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками.

Тому актами цивільного законодавства України надано право співвласникам на поділ та виділ майна, що є у їх спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України кожен учасник права спільної часткової власності має суб`єктивне цивільне право на виділ своєї частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує в натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб`єкта, який виділив свою частку в натурі, припиняється. Якщо після виділу суб`єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності.

Статтею 367 ЦПК України передбачено, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У справі № 6-12цс13, а саме в постанові від 03 квітня 2013 року, Верховний Суд України дійшов наступних висновків щодо виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Відповідно до технічного паспорту на об`єкт нерухомого майна за даними інвентаризаційної справи № 1131, за адресою: АДРЕСА_1 , розташований спірний об`єкт, а саме житловий будинок з групою нежитлових приміщень до складу якого входить:літ. А-1 житловий будинок з нежитловими приміщеннями; літ. а, а2 веранда; а1, а3, а4, а6(тимчасова),а5 прибудова; літ. Д, Ж(тимчасовий) сарай; літ. 3,Л погріб; літ. К альтанка; №1,№3 ворота з хвірткою; №2,№4,№5 огорожа; літ. І вимощення.

Згідно довідки Комунального підприємства «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» від 10.11.2021 року частка, що перебуває у комунальній власності Соснівської районної ради становить - 11/50 та складається з житлового будинку з нежитловими приміщеннями (приміщення з 1-1 по 1-5) літ А-1, веранди (приміщення II) літ. а, прибудови (приміщення I) літ а3.

Судом встановлено, що між сторонами існує фактичне користування конкретнми приміщеннями у спірному будинку, жоден з них не претендує на якусь частину площі, якою користується інша сторона, а виділення часток сторін є офіційною фіксацією фактично використовуваних ними часток приміщення.

Посилання відповідачів стосовно зобов`язання позивача відключитися від спільних мереж комунікації судом не беруться до уваги, оскільки дана вимога не є предметом розгляду справи, а відповідно до вимог ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу , в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів , поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову в повному обсязі, з огляду на доведеність та обгрунтованість позовних вимог та необхідність судового захисту порушеного права позивача.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Позивач у своєму позові просить суд віднести судові витрати на його рахунок, у зв"язку з чим, суд не стягує їх з відповідачів.

Керуючись ст.ст.12, 13, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 361, 364, 367 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Виділити в натурі частку у розмірі 11/50 та визнати за територіальною громадою в особі Черкаської міської ради право власності на частину домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , що включає літ. «А-1» (приміщення: №1-1 площею 35,9 кв.м, №1-2 площею 16,9 кв.м, №1-3 площею 12,0 кв.м, №1-4 площею 10,9 кв.м, №1-5 площею 4,7 кв.м), літ. а3 прибудова (приміщення № І) площею 8,2 кв.м, веранда (приміщення №II) площею 7,8 кв.м.

Припинити Черкаській міській раді право спільної часткової власності на 11/50 частку у домоволодінні за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ГОЛОВУЮЧИЙ:

Позивач: Черкаська міська рада, , адреса: 18001, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_2 .

Третя особа: Департамент економіки та розвитку Черкаської міської ради, , 18001, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36.