Справа № 308/9363/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 січня 2023 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в складі:

головуючої судді Дергачової Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Федорнак О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Ужгороді в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовною заявою департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради звернувся в суд з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі.

В обґрунтування позову представник позивача посилається на те, що 15.12.2021 між департаментом міської інфраструктури Ужгородської міської ради (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,0080 га за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :18:001:0016), для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Вказаний договір був укладений на підставі рішення XIII сесії VIII скликання Ужгородської міської ради від 29.11.2021 № 518 строком на три роки.

24.06.2022 право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Зауважує, що умови вказаного договору відповідали волі сторін, оскільки ніким із сторін в подальшому не оспорювалися, а відтак, є обов`язковими для виконання сторонами.

Наведене дає підстави вважати, що відповідач визнає факт використання земельної ділянки, а також не заперечує проти сплати коштів за фактичне використання землі.

У відповідності до пункту 40 договору та на підставі витягів про нормативну грошову оцінку земельної ділянки департаментом міської інфраструктури Ужгородської міської ради нарахована орендна плата за використання земельної ділянки в АДРЕСА_1 (кадастровий номер :18:001:0016), у період з 12.04.2017, а саме 383,21 грн. в місяць.

Відповідно до пунктів 12, 13 договору розмір орендної плати підлягає щорічному переглядові на величину коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі. Пунктом 27 договору встановлено право орендодавця в односторонньому порядку вносити зміни до даного договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки землі, коефіцієнтів індексації. Крім того, згідно з пунктом 30 орендарем додатково взято на себе зобов`язання самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством.

Згідно з даними Державної служби статистики України індекс споживчих цін за 2021 рік склав 1,10 та департамент, керуючись пунктом 27 договору, в односторонньому порядку переглянув розмір плати за землю, шляхом його збільшення на відповідний коефіцієнт індексації за 2021 рік, про що відповідачу 08.04.2022 було надіслано повідомлення № 30.01-12/776 про перегляд плати в односторонньому порядку, в тому числі щодо обов`язку такого перегляду самостійно орендарем у відповідності до пункту 30 договору станом на 01.01.2022.

Отже, розмір місячної орендної плати за договором від 15.12.2021 № 2310 з січня 2022 року (в тому числі на підставі пункту 30 договору) становить 421,53 грн./міс.

З урахуванням наведеного, розмір орендної плати повинен сплачуватися згідно з нормативно-грошовою оцінкою чинної на день справляння податків, що відповідачем зроблено не було.

Однак, відповідач не виконував належним чином зобов`язання щодо сплати орендної плати з моменту укладення договору до часу звернення з відповідним позовом, орендні платежі в повному обсязі не сплачував, у зв`язку з чим виникла заборгованість у сумі 23784,57 грн.

Вказує, що орендар систематично не сплачував орендну плату в повному обсязі у період з дати укладення договору оренди землі до дати звернення орендодавця з позовом про стягнення заборгованості.

Станом на день подання позовної заяви до суду у відповідача виникла заборгованість по орендній платі за земельну ділянку площею 0,0080 га за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :18:001:0016), 23784,57 грн.

З метою вжиття заходів досудового врегулювання спору департаментом міської інфраструктури Ужгородської міської ради було направлено на адресу відповідача претензію про погашення заборгованості по орендній платі від 08.06.2022 № 30.01-13/135. Однак, жодної відповіді на вказану претензію департаментом міської інфраструктури Ужгородської міської ради не отримано.

У зв`язку з цим, департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради змушений звернутися до суду із позовною заявою про стягнення заборгованості по орендній платі.

На підставі наведеного, представник позивача просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 15.12.2021 № 2310 в розмірі 23784,57 грн., а також стягнути з відповідача на користь департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради суму судового збору в розмірі 2481 грн.

Ухвалою судді Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 08.09.2022 прийнято до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі за даною позовною заявою. Розгляд справи постановлено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, при цьому подав до суду заяву, згідно з якою просить розглянути справу без його участі, зазначивши, що позовні вимоги підтримує повністю та просить задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, відзив на позовну заяву не подано, клопотань про відкладення розгляду справи не надходило.

За приписами статті 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд дійшов висновку, що позов слід задовольнити повністю, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 15.12.2021 між департаментом міської інфраструктури Ужгородської міської ради (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди землі № 2310, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :18:001:0016. Загальна площа земельної ділянки становить 0,0080 га (пункти 1, 2 договору).

Вказаний договір укладено на підставі рішення XIII сесії VIII скликання Ужгородської міської ради від 29.11.2021 № 518 «Про затвердження та відмову у затвердженні технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)» строком на три роки.

15.12.2021 сторонами підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, згідно з яким орендарю здійснено передачу відповідної земельної ділянки.

24.06.2022 право оренди на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер витягу: 303854868 від 29.06.2022).

Пунктом 30 договору оренди землі передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.

Згідно з пунктом 11 договору оренди землі орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 383,21 грн., але протягом 60 днів з моменту вручення податкового повідомлення (у поточному році) має бути сплачена у розмірі, визначеному пунктом 10 договору.

Відповідно до пункту 40 договору оренди землі цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Право оренди землі виникає у порядку визначеному чинним законодавством. Даною угодою сторони дійшли згоди щодо зобов`язання орендаря, а орендар зобов`язався своєю чергою сплатити плату за землю за фактичне її користування у період від дванадцятого квітня дві тисячі сімнадцятого року до моменту державної реєстрації права оренди землі. При цьому розмір місячних нарахувань такої плати встановлюється у відповідності до вимог чинного законодавства, із урахуванням пунктів 5, 10, 11 та 30 даного договору.

У відповідності до пункту 40 договору та на підставі витягів про нормативну грошову оцінку земельної ділянки позивачем нарахована орендна плата за використання земельної ділянки у період з 12.04.2017, а саме 383,21 грн. в місяць.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Розмір орендної плати підлягає щороку у разі зміни нормативно-грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміні ставок орендної плати, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (пункти 12, 13 договору оренди землі).

Згідно з пунктом 27 договору оренди землі встановлено право орендодавця в односторонньому порядку вносити зміни до даного договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки землі, коефіцієнтів інфляції (визначених у відповідності до вимог чинного законодавства) ставок земельного податку та ставок орендної плати відповідно до змін чинного законодавства шляхом надсилання відповідних повідомлень та вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом пункту 30 договору оренди землі орендар зобов`язаний самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством кумулятивним способом.

За інформацією Державної служби статистики України індекс споживчих цін за 2021 рік склав 110,0 %.

Позивачем на підставі пунктом 27 договору оренди землі в односторонньому порядку переглянуто розмір плати за землю, шляхом його збільшення на відповідний коефіцієнт індексації за 2021 рік, про що відповідачу надіслано повідомлення від 08.04.2022 № 30.01-12/776 про перегляд плати в односторонньому порядку, в тому числі щодо обов`язку такого перегляду самостійно орендарем у відповідності до пункту 30 договору станом на 01.01.2022.

Таким чином, розмір місячної орендної плати за договором від 15.12.2021 № 2310 з січня 2022 року (в тому числі на підставі пункту 30 договору оренди землі) становить 421,53 грн./міс.

Відповідач належним чином не виконував свої зобов`язання щодо сплати орендної плати та орендні платежі в повному обсязі не сплачував, у зв`язку з чим станом на 02.06.2022 у нього виникла заборгованість у сумі 23784,57 грн.

Департаментом міської інфраструктури Ужгородської міської ради відповідачу було направлено претензію про погашення заборгованості по орендній платі від 08.06.2022 № 30.01-13/135, яку залишено без реагування.

Згідно з розрахунком заборгованості по орендній платі станом 15.07.2022 заборгованість відповідача по орендній платі за земельну ділянку становить 23784,57 грн.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частиною першою статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України).

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з приписами статей 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За змістом статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно зі статтею 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено перелік істотних умов договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (частини перша та друга статті 21 Закону України «Про оренду землі»).

Враховуючи вищенаведені вимоги закону та встановлені обставини справи, які свідчать про те, що ОСОБА_1 належним чином не виконав свої зобов`язання за договором оренди землі від 15.12.2021 № 2310, що виявилося у несплаті орендних платежів, в тому числі переглянутих у відповідності до пункту 30 договору оренди землі, внаслідок чого у нього виникла заборгованість, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача на користь департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради заборгованості по орендній платі в розмірі 23 784,57 грн.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача належить стягнути понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати у розмірі 2481 грн. сплаченого судового збору.

Керуючись статтями 509, 525, 530, 610, 611, 792 ЦК України, статтями 13, 76, 80, 81, 82, 89, 141, 258, 259, 263-265, 273, 279, 354, 355 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позовну заяву департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 15.12.2021 № 2310 в розмірі 23 784 (двадцять три тисячі сімсот вісімдесят чотири) гривні 57 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради витрати зі сплати судового збору в розмірі 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) гривня.

Позивач:

Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради, , що знаходиться за адресою: пл. Поштова, 3, м. Ужгород, Закарпатська область.

Відповідач:

ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , що проживає за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного судового рішення 31 січня 2023 року.

Суддя Ужгородського міськрайонного суду

Закарпатської області Н.В. Дергачова