УХВАЛА

Іменем України

17 березня 2023 року м. Вінниця

Суддя Вінницького районного суду Вінницької області Васильєва Т.Ю., розглянувши заяву представника позивача ОСОБА_1 , адвоката Чернілевської Руслани Віталіївни про забезпечення позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, державний реєстратор Лука-Мелешківської сільської ради Бучацький Микола Олегович про визнання недійсним договору та витребування майна з чужого незаконного володіння,

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, державний реєстратор Лука-Мелешківської сільської ради Бучацький Микола Олегович про визнання недійсним договору та витребування майна з чужого незаконного володіння, в якій просить визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0786, витребувати у ОСОБА_2 вказану земельну ділянку та розташований на ній житловий будинок.

Ухвалою суду від 17.01.2023 позовну заяву було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі.

16.03.2023 представник позивача ОСОБА_1 , адвокат Чернілевська Р.В. подала до суду заяву про забезпечення позову, в якій просить забезпечити позов шляхом заборони державним реєстраторам будь-яких органів (місцевого самоврядування, виконавчих комітетів, місцевих державних адміністрацій, акредитованих підприємств Міністерства юстиції України), а також нотаріусам, та особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, іншим суб`єктам державної реєстрації здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо об`єктів нерухомості: земельної ділянки за кадастровим № :02:000:0786 за адресою: АДРЕСА_1 , та щодо розміщеного на даній ділянці житлового будинку загальною площею 103, 1 кв. м. та житловою площею 42, 8 кв. м., що належать ОСОБА_2 . Заява обґрунтована тим, що на даний час спірне майно перебуває у власності ОСОБА_2 , яка, як власник, може відчужити вищевказане нерухоме майно, що призведе до переходу права власності на земельну ділянку і будинок до іншої особи, та у випадку задоволення позову про витребування майна з чужого незаконного володіння значно ускладнить, або навіть унеможливить виконання судового рішення в майбутньому.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 150 ЦПК України, позов забезпечується забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов`язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Суд, розглянувши вищезазначену заяву, дослідивши матеріали справи, враховуючи її обґрунтування, приходить до висновку про наявність підстав для забезпечення позову.

Так, згідно наданої суду копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08.09.2022, ОСОБА_2 є власником житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а також земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0786, площею 0,0453 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно позовної заяви та клопотання про забезпечення позову, між сторонами дійсно існує спір щодо земельної ділянки за кадастровим номером :02:000:0786, площею 0,0453 га, та щодо житлового будинку, що розташований на ній в с. Вінницькі Хутори Вінницького району Вінницької області, тому у позивача існують обґрунтовані побоювання, що відповідач ОСОБА_2 може відчужити своє право власності на спірну земельну ділянку та житловий будинок іншій особі.

Заходи забезпечення позову у вигляді заборони проведення будь-яких реєстраційних дій щодо цієї земельної ділянки та житлового будинку відповідають заявленим вимогам, тобто безпосередньо пов`язані з предметом спору, є необхідними і достатніми для забезпечення виконання судового рішення, в разі задоволення позовних вимог.

Судом також враховується охорона прав і інтересів інших осіб, які беруть участь у справі, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів, враховує принцип рівноправності сторін у процесі і забезпечує захист інтересів, в тому числі, відповідача як власника земельної ділянки, оскільки такий вид забезпечення позову не перешкоджатиме відповідачу використовувати земельну ділянку та житловий будинок за цільовим призначенням.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 22.12.2006 року «Про практику застосування судами процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», особам, які беруть участь у справі, має бути гарантована реальна можливість захистити свої права при вирішенні заяви про забезпечення позову.

Судом перевірено аргументованість вимоги про забезпечення позову щодо застосовування заходів забезпечення позову, враховано те, що між сторонами дійсно виник спір та у випадку вчинення реєстраційних дій щодо вказаного майна існуватиме реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову, а також його вплив на права і інтереси інших осіб.

Судом, враховано, що заходи забезпечення позову мають тимчасовий характер і діють до виконання рішення суду, яким закінчується розгляд справи по суті, направлені на недопущення утруднення чи неможливості виконання судового акта, а також перешкоджання спричинення значної шкоди заявнику.

Тому, враховуючи характер спірних правовідносин, обставини, викладені в позовній заяві та клопотанні про забезпечення позову, подану заяву про забезпечення позову слід задовольнити, а саме забезпечити позов шляхом заборони проведення будь-яких реєстраційних дій щодо вказаної земельної ділянки та житлового будинку.

Керуючись ст.ст. 149 - 153 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Заяву представника позивача ОСОБА_1 , адвоката Чернілевської Руслани Віталіївни про забезпечення позову задовольнити.

Забезпечити позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, державний реєстратор Лука-Мелешківської сільської ради Бучацький Микола Олегович про визнання недійсним договору та витребування майна з чужого незаконного володіння шляхом заборони всім органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав, проведення будь-яких реєстраційних дій щодо земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0786, площею 0,0453 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , та щодо житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Копію ухвали для відома та виконання направити всім учасникам справи та відповідним державним органам.

Ухвала може бути оскаржена протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Вінницького апеляційного суду.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Суддя: