Справа № 562/2691/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" лютого 2023 р. Здолбунівський районний суд

Рівненської області

в складі: головуючого судді Шуляка А.С.

при секретарі Солдатовій О.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Здолбунів у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди землі кадастровий номер :20:001:0020 від 10.09.2014 року в сумі 13688 грн. 34 коп.

Позов мотивує тим, що 10.09.2014 року між нею та ТОВ «Вир» був укладений договір оренди землі (державна реєстрація іншого речового права в ДРРП - № 7799943 (спеціальний розділ) від 24.11.2014 року) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :20:001:0020, яка належить їй на підставі державного акту серії ЯЕ № 2255682 від 08.04.2008 року. Зазначає, що 23.09.2017 року було укладено додаткову угоду та право оренди по договору оренди землі від 10.09.2014 року передано до ТОВ «Західна агровиробнича компанія». 18.03.2019 року між нею та відповідачем було укладено додаткову угоду згідно якої визначено орендну плату земельної ділянки в сумі 8354,51 грн. за рік. Відповідно до п.11 договору оренди землі, орендна плата вноситься Орендарем до 31 грудня. Всупереч вказаному пункту договору, відповідач не виплатив орендну плату у строки, визначені договором. В зв`язку з порушенням строків виплати орендної плати є підстави для стягнення з відповідача, відповідно до п.14 договору, штрафних санкцій за порушення строків виплати орендної плати у розмірі 0.2 відсотки за кожен день прострочення, що становить 3024,33 грн. Також, згідно ст.625 ЦК України, відповідач має сплатити на її користь суму боргу з врахуванням індексу інфляції, що становить 2076,03 грн. та 3 процентів річних від простроченої суми - 233,47 грн.

Представник відповідача у своєму відзиві на позовну заяву зазначає, що заявлений позивачем позов є необгрунтованим та таким, що задоволенню не підлягає. Вказує, що на підставі договору оренди землі від 10.09.2014 року, із змінами внесеними згідно додаткової угоди до нього від 23.09.2017 року та від 18.03.2019 року ТОВ «Західна агровиробнича компанія» є орендарем земельної ділянки позивача кадастровий номер :20:001:0020. Строк дії договору закінчився 31.12.2021 року. Згідно п.2 Додаткової угоди від 18.03.2019 року сторони внесли зміни в договір оренди землі та визначили, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 11% (одинадцять відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8354,51 грн. за рік оренди.». Стверджує, що розмір орендної плати визначається від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Станом на момент її підписання нормативна грошова оцінка земельної ділянки позивача складала 75950,1 грн. (п.1 Додаткової угоди). Виходячи із вказаного розміру нормативної грошової оцінки, сторони визначили розмір орендної плати на дату підписання даної угоди - 8354,51 грн., що і складає 11% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки позивача. 23.03.2020 року проведено нормативну грошову оцінку земельної ділянки позивача і її розмір склав 36 419,35 грн. Таким чином, згідно умов договору, орендна плата за 2020 та 2021 роки визначається в розмірі 11% від суми 36 419,35 грн., що складає 4 006,13 грн. на рік.В 2020 році позивачу сплачено орендну плату в розмірі 6725,37 грн, тобто виплату здійснено за 2 роки. Таким чином, заборгованість перед позивачем за 2021 рік відсутня. Відтак, відсутня будь-яка відповідальність за несвоєчасну виплату орендної плати.

21 січня 2023 року представником позивача подано відповідь на відзив в якому зазначається, що на підставі п.2 додаткової угоди від 18.03.2019р. до договору оренди землі, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :20:001:0020 площею 1,368 га визначено розмір орендної плати 8354,51 грн. за рік оренди. Відповідно до п.34 договору оренди землі всі зміни умов договору здійснюються в письмовій формі за взаємною згодою сторін. Жодних змін орендної плати у сумі 8354,51 грн. за 2019, 2020, 2021 роки оренди до договору оренди землі не вносилося, а покликання представника відповідача на зменшення орендної плати вдвічі є безпідставним і не відповідає фактичним умовам договору оренди землі.

10.02.2023 року представником позивача подано заяву про зменшення позовних вимог, згідно якої представник просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати орендної плати за період часу з 01.01.2022 року по 10.02.2023 року за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером: :20:001:0020, з урахуванням 3% річних та інфляції в загальному розмірі 10940 (десять тисяч дев`ятсот сорок) грн. 40 коп.

Від представника позивача - адвоката Майструка С.М. надійшла заява про розгляд справи без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримують повністю.

Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.Згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Дослідивши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 2255682 є власником земельної ділянки площею 1,37 газа кадастровим номером: :20:001:0020.

10.09.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ "ВИР" було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 1,37 га, кадастровий номер: :20:001:0020, строком на п`ять років.

Згідно додаткової угоди від 23.09.2017 року права оренди по договору оренди землі від 10.09.2014 року передано до ТОВ "Західна агровиробнича компанія".

Як вбачається з додаткової угоди від 18.03.2019 року до договору оренди землі від 10.09.2014 року орендна плата складає 8354 грн. 51 коп.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі», яким визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Згідно ст.24 ч. 1 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Стаття 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Так, відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. За кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 8354 грн. 51 коп. Сплачується орендна плата з 30 липня до 31 грудня кожного року дії договору оренди.

Судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, у зв`язку з чим, ТОВ «Західна Агровиробнича компанія» має перед позивачем заборгованість із виплати орендної плати за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером: :20:001:0020 на суму 8354 грн. 51 коп. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано.

Покликання відповідача на те, що позивачу в 2020 році сплачено орендну плату в розмірі 6725,37 грн., що в сумі становить виплату за 2 роки є безпідставним та не підтверджується доказами по справі.

Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем за 2021 рік, то відповідно до вимог ст. 625 ЦК України є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат та 3 % річних.

Так, сума 3% річних (на суму боргу 8354 грн. 51 коп.) за період прострочення виплати орендної плати з 01.01.2022 року по 10.02.2023 року становить 278,79 грн.; сума індексу інфляції становить 2307,10 грн.

Відповідно до ст.141 ЦПК з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 992,40 грн., сплачений останнім при подачі позовної заяви. На підставі наведеного та керуючись ст.ст.549, 625, 628, 629 ЦК України, ст.ст.1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити. Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за період часу з 01.01.2022 року по 10.02.2023 року за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером: :20:001:0020, з урахуванням 3% річних та інфляції в загальному розмірі 10940 (десять тисяч дев`ятсот сорок) грн. 40 коп. Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) гривні 40 копійок. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його підписання до Рівненського апеляційного суду. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», місцезнаходження: 35601, Рівненська область, Дубенський район, м. Дубно, пров. Центральний, буд. 1, Код .

Суддя