Справа № 367/4213/19
Провадження по справі № 2/367/739/2023
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 лютого 2023 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючої судді Мерзлому Л.В.,

за участю секретаря судових засідань Валюх В.І.,

представника позивача Українцевої К.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області при судовому розгляді цивільну справу за позовом ОСББ "Новий-14" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та платежам,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Новий-14». ОСББ «Новий-14» було створено на підставі рішення установчих зборів співвласників (протокол установчих зборів від «18» червня 2017 року). Зареєстровано ОСББ «Новий-14» 20 липня 2017 року.

Так, рішенням загальних зборів ОСББ «Новий-14» від 17 березня 2018 року (протокол № 2) було затверджено розмір внесків та порядок їх сплати в ОСББ «Новий-14» у розмірі 4 грн. 90 коп. за кв.м., рішенням загальних зборів ОСББ «Новий-14» від 29 вересня 2018 року перезатверджено кошторис Об`єднання, відповідно до якого розмір внесків залишився незмінним у розмірі 4,90 грн. Рішенням загальних зборів ОСББ «Новий-14» від 17 березня 2018 року було доручено обраному правлінню визначити конкретну дату переходу на самозабезпечення, шляхом укладення договорів на житлово-комунальні послуги.

Рішенням правління ОСББ «Новий-14» (протокол засідання правління № 4 від 15.04.2018) датою переходу на самозабезпечення та відмови від послуг ПП «Столичні будинки» було визначено 1 червня 2018 року. Саме з цієї дати усі співвласники мали забезпечити своєчасну сплату внесків на рахунок ОСББ «Новий-14».

В порушення вимог Закону та Статуту, Боржником не виконується обов`язок щодо сплати внеску у розмірі, затвердженому загальними зборами. Сума боргу по квартирі АДРЕСА_2 за період з 1 червня 2018 року по березень 2019 року (включно) склала 3635,80 грн.

Зазначають про те, що сума боргу з врахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних по квартирі АДРЕСА_2 склала 3881,77 грн.

Вказують про те, що ОСББ «Новий-14» забезпечило Відповідача повним обсягом житлово-комунальних послуг, зокрема: прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо-будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів, поточний ремонт будинку.

17 травня 2019 року ухвалою Ірпінського міського суду Київської області, справа №367/3023/19, було відмовлено у видачі судового наказу ОСББ «Новий-14» про стягнення заборгованості із ОСОБА_1 з підстав ч.9 ст.165 ЦПК України.

21.07.2021 до суду від представника позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, яка мотивована тим, що за період з моменту звернення до суду з позовною заявою (квітень 2019) по день складання цієї заяви, заборгованість ОСОБА_1 вже складає 18545,60 грн.

Розрахунок заборгованості складається з суми внеску на утримання будинку та прибудинкової території, розмір якого було затверджено Рішенням загальних зборів ОСББ «Новий-14» від 17.03.2018 та становив 4,90 грн. за 1 кв. м. Рішенням загальних зборів ОСББ «Новий-14» від 29.09.2018 перезатверджено кошторис ОСББ «Новий-14», відповідно до якого розмір внесків залишився незмінним 4,90 грн. за 1 кв. м. Рішенням загальних зборів ОСББ «Новий-14» від 14.04.2019 затверджено новий кошторис ОСББ «Новий-14», відповідно до якого розмір внеску для квартир складає 7,54 грн. за 1 кв. м, який підлягає сплаті з 01.05.2019.

У власності відповідача знаходиться квартира загальною площею 74,2 кв. м, що підтверджується довідкою з реєстру речових прав. Таким чином, з врахуванням рішень загальних зборів, які є обов`язковими для усіх співвласників будинку, загальний розмір внеску відповідача у період з 01.06.2018 (дата початку управління будинком Об`єднанням) та закінченням строку оплати за червень 2021 (тобто до дати складання цієї заяви) становить: з 01.06.2018 по 01.05.2019 363,38 грн/щомісячно (74,2 кв. м*4,90 грн.); з 01.05.2018 по 01.07.2021 559,47 грн/щомісячно (74,2 кв. м *7,54 грн.).

За весь період (з 01.06.2018 по 01.07.2021) заборгованість відповідача склала 18545,60 грн., що підтверджується довідкою ОСББ «Новий-14» про стан розрахунків за період з 01.06.2018 по 30.06.2021.

Зобов`язання щодо сплати внесків виникають після спливу поточного місяця, таким чином період прострочення виконання зобов`язання розпочався з 01.07.2018 і рахується до 01.07.2021 року.

Таким чином, враховуючи, що Відповідач не платив жодного платежу за весь період заборгованості, то станом на день звернення до суду із збільшеними позовними вимогами, розмір заборгованості з врахуванням інфляційних витрат та санкцією у вигляді 3% річних, визначених ч. 2 ст. 625 ЦК України, склав вже 24 335,72 грн., з яких:

18 545,60 грн. сума боргу;

4 119,49 грн. інфляційне збільшення;

1670,63 грн. штрафні санкції у вигляді 3% річних.

Крім того, зазначає, що з Відповідачем особисто головою ОСББ «Новий-14» Лятамбором О.А. проведено неодноразові перемовини, в яких останньому пояснювався його обов`язок виконувати рішення загальних зборів Об`єднання та сплачувати внески. Однак на усні прохання Відповідач не реагує.

16 липня 2021 року Відповідачу була вкотре відправлена Вимога щодо погашення заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, що підтверджується копією вимоги, копією поштової квитанції та описом з трек-номером: 172.

З урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Новий-14» заборгованість по внескам та платежам ОСББ у сумі 24335,72 грн. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Новий-14» 2270,00 грн. судового збору. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Новий-14» 8000,00 грн. витрат на правову допомогу.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час, місце та дату судового розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується зворотніми повідомленнями про вручення судової кореспонденції, довідками про доставку смс-повідомлень з текстами судових повісток, а також довідками про доставку документів «Судова повістка про виклик до суду» в електронному вигляді на електронну адресу відповідача.

01.09.2020 до суду від відповідача надходив відзив на позовну заяву, згідно якого зазначає про те, що відповідач не відмовлявся сплачувати внески, але йому не було відомо про створення ОСББ «Новий-14», а також про існування цих платежів, а тому позивач не мав права звертатись до суду з даним позовом. Крім того, позивач не надав відповідачу рахунків на оплату. Зазначає також про те, що відповідач немає жодних даних і не був свідком виконання ОСББ «Новий-14» послуг з утримання будинку. Відповідач також вказує на не задовільний стан будинку та рівень обслуговування ОСББ «Новий-14». Звертає увагу суду на той факт, що відповідач в будинку не проживає, а тільки періодично відвідує свою квартиру.

24.11.2020 до суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив, згідно якої вказує про те, що 03.06.2017 відповідачу було направлено повідомлення про проведення установчих зборів 18.06.2017, в результаті яких було створено ОСББ «Новий-14» (трек номер 220). 02.03.2018 відповідачу було направлено повідомлення про проведення загальних зборів 17.03.2018, на яких було затверджено кошторис та розмір внеску 4,90 грн. (трек номер 672). 14.09.2018 відповідачу було направлено повідомлення про проведення загальних зборів 29.09.2018, на яких було затверджено новий кошторис та залишено розмір внеску 4,90 грн. (трек номер 672).

Крім того, 26.12.2018 відповідачу направлялась претензія № 3 від 26.12.2018 (трек номер 7805), яка повернулась за закінченням терміну зберігання.

15.12.2020 від відповідача по справі надійшли заперечення на відповідь на відзив, згідно яких відповідач вказує про те, що не отримував від позивача документи, заявлені останнім, крім того, позивач мав можливість повідомити відповідача іншим шляхом, окрім як поштовим зв`язком.

Таким чином, у поданому відповідачем відзиві та запереченнях на відповідь на відзив, відповідач просить в задоволенні позову відмовити.

У відповідності до частини 8 статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.

Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено частиною 8 статті 178, статтею 181 ЦПК України.

Суд, проаналізувавши матеріали справи, дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами в межах заявлених позовних вимог, вислухавши думку представника позивача, виходив з наступного.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Новий-14», що стверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

ОСББ «Новий-14» було створено на підставі рішення установчих зборів співвласників (протокол установчих зборів від «18» червня 2017 року). Зареєстровано ОСББ «Новий-14» 20 липня 2017 року.

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом.

Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Так, рішенням загальних зборів ОСББ «Новий-14» від 17 березня 2018 року (протокол № 2) було затверджено розмір внесків та порядок їх сплати в ОСББ «Новий-14» у розмірі 4 грн. 90 коп. за кв.м., рішенням загальних зборів ОСББ «Новий-14» від 29 вересня 2018 року перезатверджено кошторис Об`єднання, відповідно до якого розмір внесків залишився незмінним у розмірі 4,90 грн.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Новий-14» від 17 березня 2018 року було доручено обраному правлінню визначити конкретну дату переходу на самозабезпечення, шляхом укладення договорів на житлово-комунальні послуги.

Рішенням правління ОСББ «Новий-14» (протокол засідання правління № 4 від 15.04.2018) датою переходу на самозабезпечення та відмови від послуг ПП «Столичні будинки» було визначено 1 червня 2018 року. Саме з цієї дати усі співвласники мали забезпечити своєчасну сплату внесків на рахунок ОСББ «Новий-14».

Статтею 13 Закону визначено у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно із статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, а також виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Пунктом 6.5. Статуту ОСББ «Новий-14» закріплено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання (пп. 6.5.1.); виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень (6.5.2.); своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (6.5.8.).

Статтею 17 Закону визначено, що Об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Належне утримання будинку та прибудинкової території є основною діяльністю ОСББ у відповідності до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». З метою утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Новий-14» замовляє житлово-комунальній послуги з утримання будинків та прибудинкових територій у суб`єктів господарювання, які надають ці послуги. Претензій щодо якості та обсягів послуг з утримання будинку та прибудинкової території від Боржника не надходило.

Згідно розрахунку, наданого позивачем, розмір заборгованості відповідача з врахуванням інфляційних витрат та санкцією у вигляді 3% річних, визначених ч. 2 ст. 625 ЦК України складає 24 335,72 грн., з яких: 18 545,60 грн. сума боргу; 4 119,49 грн. інфляційне збільшення; 1670,63 грн. штрафні санкції у вигляді 3% річних.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цих Кодексом випадках; збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду.

У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 11 Цивільного Кодексу України, одною із підстав цивільних прав і обов`язків є правочин. Пунктом 3 ст. 202 ЦК України визначено поняття одностороннього правочину. У відповідності з нормами п. 5 ст. 202 ЦК України до прав та обов`язків, які випливають з одностороннього правочину, застосовуються норми як до договору.

Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а Відповідач ними користується.

Обов`язки споживача житлового приміщення щодо своєчасної оплати житлово-комунальних послуг закріплений в ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також в пункті 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року (у редакції Постанови КМУ №45 від 24.01.2006 року).

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки, боржник є власником квартири в будинку, де створено ОСББ «Новий-14», користується послугами з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, у нього виникає зобов`язання з оплати споживчих послуг на користь виконавця цих послуг, що в свою чергу є підставою для задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по внескам та платежам в повному обсязі.

В силу ст. 141 ЦПК України, судові витрати суд покладає на відповідача.

Відповідно до ч. 1, ч. 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Згідно ч.ч. 2, 3 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до умов Договору про надання послуг професійної правничої допомоги № 04/_1/2021 від 20 травня 2021 року, рахунку-фактури №01/06/21 від 29 червня 2021 року; рахунку-фактури №02/07/21 від 19 липня 2021 року, сторони домовилися про надання послуг за такими розцінками: 3000,00 грн. за складання та подання позовної заяви, заяви із збільшеним позовними вимогами, 1000,00 грн. за представництво інтересів в одному судовому засіданні, яке відбудеться і 500,00 грн., якщо судове засідання не відбудеться не з вини адвоката (планується орієнтовно 3 судових засідання), складання заяви, клопотання, відповіді на відзив у справі 2000,00 грн. Розрахунок може уточнюватися в залежності від ходу розгляду справи та кількості процесуальних дій та документів.

На підтвердження понесених позивачем судових витрат на професійну правничу допомогу представником позивача надано до суду акт наданих послуг від 29.06.2021 на суму 1000 грн., акт наданих послуг від 19.07.2021 на суму 5000 грн., платіжне доручення № 742 від 29.06.2021 на суму 1000 грн. та платіжне доручення № 770 від 19.07.2021 на суму 5000 грн.

Таким чином, представником позивача підтверджено понесені фактично витрати на правову допомогу в загальному розмірі 6000,00 грн., а тому позовні вимоги в частині стягнення з відповідача судових витрат на професійну правничу допомогу суд задовольняє частково та стягує з відповідача на користь позивача витрати, пов`язані з наданням правової допомоги в розмірі 6000,00 грн.

На підставі наявних в матеріалах справи доказів, а саме квитанцій про сплату судового збору, суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 2270,00 грн.

Враховуючи викладене, позов підлягає частковому задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 27 Закону України "Про страхування", ст. ст. 22, 1166, 1188, 1191 ЦК України, керуючись ст.ст. 4,12,81,263-268 ЦПК України суд,-

в и р і ш и в :

Позов ОСББ "Новий-14" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та платежам, - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (рнокпп: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий-14» (IBAN: НОМЕР_2 АТ КБ «Приватбанк», МФО: 305299, ) заборгованість по внескам та платежам в ОСББ у сумі 24 335,72 грн., з яких: 18 545,60 грн. сума боргу, 4 119,49 грн. інфляційне збільшення, 1670,63 грн. штрафні санкції у вигляді 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_1 (рнокпп: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий-14» (IBAN: НОМЕР_2 АТ КБ «Приватбанк», МФО: 305299, ) 2270,00 грн. судового збору.

Стягнути з ОСОБА_1 (рнокпп: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий-14» (IBAN: НОМЕР_2 АТ КБ «Приватбанк», МФО: 305299, ) 6000,00 грн. витрат на правову допомогу.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланнямhttp://reyestr.court.gov.ua.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подачі у 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Л.В. Мерзлий