Справа №718/2982/22
Провадження №2/718/723/22
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
23.02.2023 року м. Кіцмань Чернівецька область
Кіцманський районний суд Чернівецької області у складі: головуючої судді Масюк Л.О., секретаря Бужак О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіцмань цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якої представляє ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 , треті особи на стороні відповідача: Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області, державний нотаріус Кіцманської державної нотаріальної контори Беженар Алла Миколаївна, Чернівецька міська рада, територіальна громада с.Валява Чернівецького району Чернівецької області в особі Кіцманської міської ради Чернівецького району Чернівецької області про часткове скасування Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, скасування Державного акту на право власності, скасування Рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно та визнання права власності на земельну ділянку,-
Позивачка ОСОБА_1 , інтереси якої представляє ОСОБА_2 , звернулася до суду з вказаним позовом. Свої вимоги мотивує тим, що вона придбала житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 у ОСОБА_3 ще в 1998 році.
Вказує, що ОСОБА_3 отримала від неї кошти за будинок у повному розмірі, однак всіляко ухилялася від переоформлення будинку на нього, тому вона у 2003 році була змушена звернутися суду за захистом своїх порушених прав. Рішенням Кіцманського районного суду від 30 липня 2003 року по справі №3-576-2003 було визнано за нею право власності на вказаний будинок та 30 листопада 2003 року проведено реєстрацію права власності в Кіцманському РБТІ.
Зазначає, що з того часу вона проживає у вказаному будинку, а з ОСОБА_3 не зустрічалася так як у них через судовий спір виникли неприязні відносини.
Посилається на те, що у вересні 2022 року вона вирішила приватизувати земельну ділянку під власним житловим будинком і з цією метою звернулася до землевпорядної організації, де їй спеціалістами-землевпорядниками відмовлено у наданні послуги з виготовлення технічної документації з землеустрою з тих підстав, що земельна ділянка під будинком АДРЕСА_1 вже приватизована.
Також посилається на те, що у відповідності до Свідоцтва про право власності на житловий будинок від 22 лютого 1989 року, яке видане Валявською сільською радою, власником будинку АДРЕСА_1 було зареєстроване за ОСОБА_4 ; 11 липня 1994 року власником вказаного житлового будинку стала мама ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , на підставі Договору купівлі-продажу від 22 березня 1989 року та Свідоцтва про право власності на житловий будинок виданого Валявською сільською радою. 17 лютого 1994 року, у відповідності до рішення №6/2 виконкому Валявської сільської ради, ОСОБА_5 оформила в приватну власність три земельні ділянки, в тому числі і земельну ділянку під зазначеним житловим будинком. ОСОБА_5 було видано Державний акт на право приватної власності на землю І-ЧВ №000551.
16 серпня 1994 року на підставі Договору купівлі-продажу ОСОБА_6 придбала у своєї мами житловий будинок. 01 листопада 1996 року ОСОБА_3 оформила паспорт громадянки України НОМЕР_1 , змінивши прізвище з ОСОБА_7 на ОСОБА_8 , а ім`я з ОСОБА_9 на ОСОБА_10 , що підтверджується і Свідоцтвом про переміну прізвища, імені, по-батькові НОМЕР_2 , виданого відділом РАГС м. Чернівці від 08 липня 1997 року та Свідоцтвом про розірвання шлюбу НОМЕР_3 від 13 червня 2000 року, виданого відділом РАГС м. Чернівці.
Вказує, що в період часу з 1997 по 1998 роки між позивачкою ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено усну угоду про купівлю-продаж вказаного будинку, а 30 липня 2003 року Кіцманським районним судом було визнано за нею право власності на житловий будинок та 30.11.2003 року здійснено державну реєстрацію права власності.
Крім цього, зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_1 мама ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , яка являлася власником будинку та була власником земельної ділянки, померла, що підтверджується Свідоцтвом про смерть НОМЕР_4 виданого Валявською сільською радою 10 квітня 1997 року;
03 липня 2021 року державним реєстратором Чернівецької міської ради Чернівецької області Якименко Т.В. було проведено Державну реєстрацію права власності на вказану земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Таким чином, вважає, що ОСОБА_3 вказані протиправні дії робила з метою вчинити їй, ОСОБА_1 , перешкоди у користуванні та розпорядженні житловим будинком та земельною ділянкою.
Вказує, що про порушення свого права вона дізналася тільки у вересні 2022 року, після чого намагалася знайти ОСОБА_3 для того, щоб з нею обговорити питання стосовно спірної земельної ділянки, однак не змогла її знайти.
Враховуючи наведене, просить позов задовольнити.
Позивачка ОСОБА_1 та її представник, адвокат Погурський В.І., в судове засідання не з`явилися, однак представник подав заяву про розгляд справи за відсутності сторони позивача. Позов підтримує в повному обсязі не заперечує щодо винесення заочного рішення.
Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася, будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце розгляду справи через оголошення, яке розміщене на офіційному веб сайті Судова влада.
Представник третьої особи на стороні відповідача Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області в судове засідання не зявився, однак скерував на адресу суду заяву, у якій просив провести розгляд справи без участі представника Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області.
Третя особа на стороні відповідача державний нотаріус Кіцманської державної нотаріальної контори Беженар А.М. в судове засідання не зявилася.
Представник третьої особи на стороні відповідача Чернівецької міської ради в судове засідання не зявився, однак скерував на адресу суду заяву, у якій просив провести розгляд справи без участі представника міської ради та ухвалити рішення згідно чинного законодавства.
Представник третьої особи на стороні відповідача територіальної громади с.Валява Чернівецького району Чернівецької області в особі Кіцманської міської ради Чернівецького району Чернівецької області в судове засідання не зявився, однак скерував на адресу суду заяву, у якій не заперечує проти задоволення позовних вимог та просив провести розгляд справи без участі представника міської ради та ухвалити рішення за наявними у справі матеріалами.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України.
Статтею 280 ЦПК України передбачається, що у разі неявки у судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, а також якщо відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України в зв`язку з неявкою учасників справи фіксація судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалась.
Вивчивши матеріали справи, надані документи, суд приходить до наступних висновків.
Судом встановлено, згідно Свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок від 22.02.1989 року власником житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 був ОСОБА_4 (а.с.21).
22.03.1989 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 укладено Договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_5 придбала житловий будинку розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.22-23).
Згідно Договору купівлі-продажу від 16.08.1994 року, укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_12 , ОСОБА_13 придбала житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.24-26).
Свідоцтвом про розірвання шлюбу серія НОМЕР_5 від 13.06.2000 року стверджується, що ОСОБА_14 змінила прізвище на « ОСОБА_8 » (а.с.43).
Свідоцтвом про переміну прізвища, імені по батькові серія НОМЕР_6 від 06.07.1997 року стверджується, що ОСОБА_11 змінила імя на « ОСОБА_10 » (а.с.45).
Рішенням Кіцманського районного суду Черніевцької області від 30.07.2003 року визнано угоду між ОСОБА_1 і ОСОБА_15 про купівлю-продаж будинковолодіння в АДРЕСА_2 , в даний час АДРЕСА_3 , дійсною (а.с.27-28).

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №2134369 від 30.11.2003 року власником житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 (а.с. 29).

Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №315557392 від 18.11.2022 року та Державним актом серія ЯД №092314 від 12.11.2008 року стверджується, що власником земельної ділянки площею 0,2302 га. кадастровий номер :02:001:0123, розташованої за адресою: с. Валява Чернівецького району Чернівецької області є ОСОБА_3 (а.с.42,47).

Згідно Державного акта серія І-ЧВ №000551 ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , була власником трьох земельних ділянок, в тому числі спірної, загальною площею 0,59 га., що розташовані в с. Валява Чернівецького району Чернівецької області (а.с.46).

Згідно Державного акта серія ЯД №092314 ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,2302 га., що розташована в с. Валява Чернівецького району Чернівецької області на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ВКР №984881 від 06.04.2007 року (а.с.46).

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ч. 1 ст. 5 ЦПК).

Стаття 12 ЦПК України передбачає, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом.

Відповідно до положень ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 цього Кодексу. Обставини, встановлені рішенням суду у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Докази надаються сторонами та іншими особами, що беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ст. 77 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 2 ст. 78 ЦПК України).

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Статтею 13 ЦК України визначено, що при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Відповідно до ст. 16 ЦК України способом захисту свого права є, зокрема, визнання права.

Статтею 41 Конституції України закріплено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

В абзаці 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України, передбачено, що якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як встановлено судом позивач ОСОБА_1 згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №2134369 від 30.11.2003 року набула право власності на житловоий будинок, що розташований в АДРЕСА_1 (а.с. 29).

Згідно вимог ч.1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до положень ст. 120 ЗК України (в редакці із змінами, внесеними згідно із Законом N 997-V( 997-16 ) від 27.04.2007; в редакції Закону N 1702-VI (1702-17 ) від 05.11.2009) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Встановлено, що відповідно до Державного акта серія І-ЧВ №000551 від 23.11.1995 року (а.спад.с. 15) ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , була власником трьох земельних ділянок, в тому числі спірної, загальною площею 0,59 га., що розташовані в с. Валява Чернівецького району Чернівецької області

Згідно з ч. 3 ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ч. 2 ст. 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Як вбачається із ст. 153 ЗК України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 155 ЗК України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Відповідно до ст. 1301 ЦК України свідоцтво про право на спадщину визнається недійсним за рішенням суду, якщо буде встановлено, що особа, якій воно видане, не мала права на спадкування, а також в інших випадках, встановлених законом.

З внесенням змін до ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", зокрема, згідно абзацу 3 ч. 3 ст. 26 Закону ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Тобто, позовна вимога позивача про припинення речового права є похідною вимогою від вимоги про скасування державної реєстрації №59727963 від 09.08.2021.

За змістом п. 1 ч. 1ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 11 зазначеного Закону державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

У частині 2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (у редакції, чинній до 16 січня 2020 року, яка діяла на час прийняття оскарженого рішення та звернення з позовом у цій справі) було унормовано порядок внесення записів до Державного реєстру, змін до них та їх скасування.

Так, за змістом зазначеної норми у разі скасування на підставі рішення суду рішення про реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому пунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Враховуючи те, що позивачка ОСОБА_1 являється власником житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 з 30.07.2003 року та протягом тривалого часу, а саме 20 років, користується земельною ділянкою, яка розташована за цією ж адресою, суд вважає, що вимога позивачки про визнання права власності на вказану земельну ділянку підлягає до задоволення.

Таким чином, суд, з урахуванням наведених правових положень та встановлених обставин справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 3, 4, 7, 10, 12, 13, 18, 76-81, 258, 259, 264, 265, 268, 352, 354, ЦПК України, ст. 16 ЦК України, ст.ст. 9, 19, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати Свідоцтво про право на спадщину за заповітом ВКР №984881 від 06.04.2007 року, яке видане державним нотаріусом Кіцманської державної нотаріальної контори Беженар А.М. від 6 квітня 2007 року, зареєстроване в реєстрі за №1-603 по спадковій справ №207/2007 видане на ім`я ОСОБА_3 в частині земельної дії кадастровим №:02:001:0123.

Визнати незаконним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку ЯД №092314 від 12 листопада 2008 року, виданий відділом Держкомзему в Кіцманському районі ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,2302 га., кадастровий №:02:001:0123 для будівництва, обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, що в с Валява Кіцманського району Чернівецької області, виданий на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом ВКР №984881 від 06.04.2007 року.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний №59727963 від 09.08.2021 року Якименко Тетяни Віталіївни державного реєстратора Чернівецької міської ради Чернівецької області про реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,2302 га., кадастровий №:02:001:0123, для будівництва, обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, що знаходиться в с Валява Кіцманського району Чернівецької області.

Визнати за ОСОБА_1 , 1969 року народження, РНКОПП НОМЕР_7 , мешканкою АДРЕСА_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,2302 га., кадастровий №:02:001:0123, для будівництва, обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, що знаходиться в с.Валява Кіцманського району Чернівецької області.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про його перегляд, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення чи дня складання повного судового рішення.

Суддя Кіцманського

районного суду: Л.О. Масюк