Справа № 950/2489/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 лютого 2023 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом до відповідачки, просить суд ухвалити рішення яким визнати за ним - ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними від 22 жовтня 2022р. на розміщені по АДРЕСА_3 : житловий будинок садибного типу дерев`яний, обкладений цеглою під літ.«А-1» 1950р. побудови загальною площею 68,4м2, житловою площею 38,4м2, сіни цегляні під літ.«а», сарай дерев`яний під літ.«Б», літню кухню дерев`яну під літ.«В», погріб цегляний під літ.«п/г»; сарай гіпсоблочний під літ.«Г», сарай гіпсоблочний під літ.«Д», вбиральню дерев`яну під літ.«Е», огорожу дощату під літ.«№1-2»; земельну ділянку площею 0,1825га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговуванням жилого будинку, господарських будівель і споруд; земельну ділянку площею 0,3772га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

В судове засідання позивач не з`явився, надав заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідачка в судове засідання також не з`явилася, надала заяву в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить провести розгляд справи у її відсутності.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, та вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та, відповідно, для його задоволення, у зв`язку з цим, суд прийшов до такого висновку:

ОСОБА_2 на праві приватної власності належить житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, розташованими за адресою: АДРЕСА_4 на підставі:

- свідоцтва про право власності на житловий будинок від 04 січня 2002р., зареєстрованого 04 січня 2002р. в Сумському обласному бюро технічної інвентаризації м.Лебедин (записано в реєстрову книгу №4 за реєстровим №1005 стр.170) на частину домогосподарства;

- свідоцтва про право на спадщину за законом від 22 березня 2002р., зареєстрованого в реєстрі за №1-804 на частину домогосподарства;

- Державного акту на право власності на землю серія ІІІ-СМ №030388, виданого Ворожбянською сільською радою Лебединського району Сумської області 29 травня 2002р. у відповідності з яким їй була передана у приватну власність земельна ділянка загальною площею 0,56га, в т.ч. 0,05га для обслуговування житлового будинку і господарських споруд та 0,51га для ведення особистого селянського господарства.

22 жовтня 2022р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у простій письмовій формі уклали договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними по АДРЕСА_3 .

Згідно п.4.2. Договору право власності на придбане Майно переходить від Продавця до Покупця з моменту передачі майна за Актом приймання-передачі.

22 жовтня 2022р. згідно Акту приймання-передачі відповідачка передала позивачу домогосподарство (житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами та земельними ділянками під ними), що розташовані по АДРЕСА_3 .

Згідно п.2.1 Договору відповідачка взяла на себе зобов`язання у строк до 30 листопада 2022р. укласти Договір купівлі-продажу вищевказаного домогосподарства (житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянки під ними) через Лебединську нотаріальну контору.

В той же час відповідачка свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі Договору купівлі-продажу вищевказаного домогосподарства (житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними) через Лебединську нотаріальну контору не виконала і до цього часу такий договір укладено не було.

У зв`язку з цим 01 грудня 2022 р. позивач особисто вручив відповідачці лист «Щодо оформлення Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними через нотаріальну контору». Де, була поставлена вимога виконати взяті зобов`язання за Договором та провести оформлення Договору купівлі-продажу Майна через Лебединську нотаріальну контору 08 грудня 2022р. (а у разі неможливості прибути в цей день до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу, просив завчасно повідомити мене про іншу можливу дату оформлення таких документів).

В той же час відповідачка 08 грудня 2022р. до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними не прибула, про іншу можливу дату оформлення таких документів мене не повідомила.

Згідно довідки від 06 грудня 2022р. вих.№ та технічного паспорту, виготовленого ФОП ОСОБА_3 по АДРЕСА_3 розташовані: житловий будинок садибного типу дерев`яний, обкладений цеглою під літ.«А-1» 1950р. побудови загальною площею 68,4м2, житловою площею 38,4м2, сіни цегляні під літ.«а», сарай дерев`яний під літ.«Б», літня кухня дерев`яна під літ.«В», погріб цегляний під літ.«п/г»; сарай гіпсоблочний під літ.«Г», сарай гіпсоблочний під літ.«Д», вбиральня дерев`яна під літ.«Е», огорожа дещата під літ.«№1-2», а їх вартість становить 22266,00 грн.

Згідно Державного акту на право власності на землю серія ІІІ-СМ №030388, виданого Ворожбянською сільською радою Лебединського району Сумської області 29 травня 2002 р. по АДРЕСА_3 розташовані земельні ділянки загальною площею 0,56га, в т.ч.: 0,05га для обслуговування житлового будинку і господарських споруд; 0,51га для ведення особистого селянського господарства.

У відповіді, що надана на звернення позивача до Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області виконавчого комітету Лебединської міської ради, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах м.Лебедина та Лебединського району згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зазначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Ст.90 Земельного кодексу України власники земельних ділянок мають право в т.ч. продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Згідно ст.131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Ч.1 ст.120 Земельного кодексу України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч.1 ст.176 Цивільного процесуального кодексу України ціна позову у позовах про визнання права власності на майно або його витребування визначається вартістю майна.

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачкою, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними від 22 жовтня 2022р. на розміщені по АДРЕСА_3 : житловий будинок садибного типу дерев`яний, обкладений цеглою під літ.«А-1» 1950р. побудови загальною площею 68,4м2, житловою площею 38,4м2, сіни цегляні під літ.«а», сарай дерев`яний під літ.«Б», літню кухню дерев`яну під літ.«В», погріб цегляний під літ.«п/г»; сарай гіпсоблочний під літ.«Г», сарай гіпсоблочний під літ.«Д», вбиральню дерев`яну під літ.«Е», огорожу дощату під літ.«№1-2»; земельну ділянку площею 0,1825га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговуванням жилого будинку, господарських будівель і споруд; земельну ділянку площею 0,3772га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Лебединський районний суд Сумської області.

Суддя Роман БАКЛАНОВ