Справа № 535/1949/22
Провадження № 2/535/134/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 січня 2023 року Котелевський районний суд Полтавської області у складі :

головуючого судді - Мальцева С.О. при секретарі - Білик Н.О.

розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду в смт Котельва Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності, -

У С Т А Н О В И В :

31 жовтня 2022 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_2 в якому просив: 1) визнати дійсними: договір купівлі-продажу земельної ділянки № 1 від 23.03.2022 року за яким ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_2 продав 3/4 частки земельної ділянки кадастровий номер :00:000:1404, загальною площею 0.15 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220; договір купівлі-продажу земельної ділянки № 2 від 23.03.2022 року за яким ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_3 продав 1/4 частки земельної ділянки кадастровий номер :00:000:1404, загальною площею 0.15 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220; договір купівлі-продажу земельної ділянки № 3 від 23.03.2022 року за яким ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_2 продав 3/4 частки земельної ділянки кадастровий номер :00:000:1405, загальною площею 0.15 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (сім), цільове реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220; договір купівлі-продажу земельної ділянки № 4 від 23.03.2022 року за яким ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_3 продав 1/4 частки земельної ділянки кадастровий номер :00:000:1405, загальною площею 0.15 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (сім), цільове реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220; договір купівлі-продажу земельної ділянки № 5 від 23.03.2022 року за яким ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_2 продав 3/4 частки земельної ділянки кадастровий номер :00:000:1392, загальною площею 0.15 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220; договір купівлі-продажу земельної ділянки № 6 від 23.03.2022 року за яким ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_3 продав 1/4 частки земельної ділянки кадастровий номер :00:000:1392, загальною площею 0.15 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220; 2) визнати за ОСОБА_1 право власності на земельні ділянки: кадастровий номер :00:000:1404, загальною площею 0.15 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220; кадастровий номер :00:000:1405, загальною площею 0.15 га), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (сім), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220; кадастровий номер :00:000:1392, загальною площею 0.15 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220.

Сторони у підготовче засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Позивач ОСОБА_1 у позові просить розгляд справи провести без його участі, позовні вимоги підтримує повністю, просить їх задоволити з підстав викладених у позовній заяві.

Відповідачі - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 через свого представника- адвоката Букіна О.С., який діє на підставі ордеру від 05.01.2023 року та свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю, надали заяву про визнання позову, де зазначають що позовні вимоги визнають повністю та не заперечують проти задоволення позову

У відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно з ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на правах спільної часткової власності володіли трьома земельними ділянками:

АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220 (підстава - Свідоцтво про право на спадщину за законом, № 5-486, від 14.07.2021 року на 3/4 частки та Свідоцтво про право на спадщину за законом, № 5-487, від 14.07.2021 року на 1/4 частки);

АДРЕСА_1 (сім), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220 (підстава - Свідоцтво про право на спадщину за законом, № 5-484, від 14.07.2021 року на 3/4 частки та Свідоцтво про право на спадщину за законом, № 5-485, від 14.07.2021 року на 1/4 частки);

АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220 (підстава - Свідоцтво про право на спадщину за законом, № 5-482, від 14.07.2021 року на 3/4 частки та Свідоцтво про право на спадщину за законом, № 5-483, від 14.07.2021 року на 1/4 частки ).

23.03.2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено наступні договори (далі - Договори):

Договір купівлі-продажу земельної ділянки № НОМЕР_1 (предмет - 3/4 частки земельної ділянки кадастровий номер :00:000:1404, загальною площею 0.15 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220).

Договір купівлі-продажу земельної ділянки № НОМЕР_2 (предмет - 3/4 частки земельної ділянки кадастровий номер :00:000:1405, загальною площею 0.15 га), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (сім), цільове реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220).

Договір купівлі-продажу земельної ділянки № НОМЕР_3 (предмет - 3/4 частки земельної ділянки кадастровий номер :00:000:1392, загальною площею 0.15 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220).

Крім того, 23.03.2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено наступні договори (далі - Договори):

Договір купівлі-продажу земельної ділянки № НОМЕР_4 (предмет - 1/4 частки земельної ділянки кадастровий номер :00:000:1404, загальною площею 0.15 га), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220).

Договір купівлі-продажу земельної ділянки № НОМЕР_5 (предмет - 1/4 частки земельної ділянки кадастровий номер :00:000:1405, загальною площею 0.15 га), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (сім), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220).

Договір купівлі-продажу земельної ділянки АДРЕСА_2 (предмет - 1/4 частки земельної ділянки кадастровий номер :00:000:1392, загальною площею 0.15 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220).

Таким чином, 23.02.2022 року між ОСОБА_1 та співвласниками трьох наведених Земельних ділянок ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено всього шість Договорів купівлі-продажу земельних ділянок, які є однаковими за змістом.

Зі змісту п. 1.1. наведених Договорів вбачається, продавці продали у власність покупця, а покупець прийняв у власність наведені Земельні ділянки.

Продаж наведених Земельних ділянок здійснений за вартістю, що вказана в п. 3.2. Договорів. Згідно з п. 3.3. Договорів розрахунок між сторонами проведений до укладання цих Договору в повному обсязі, що підтверджується власноручно складеною Продавцем розпискою (а.с . 45-50).

Повний розрахунок за Договорами підтверджується шести власноручними розписками, що складені Відповідачами (по три розписки складені кожним з відповідачів, одна розписка за кожним Договором) (а.с 45-50).

Також, зі змісту п. 4.3. Договорів вбачається, що Покупець підтверджує, що на момент підписання цього договору прийняв від Продавця земельну ділянку.

Крім того, кожен з Відповідачів склав по три власноручні Заяви про відмову від здійснення свого права переважної купівлі другої частки (всього шість відповідних Заяв) (а.с 51-56).

Усі наведені Договори були укладені в простій письмовій формі, оскільки на момент їх укладення відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 06.03.2022 № 209 «Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану» доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у місті Харків, у місті Дергачі та в селі Черкаська Лозова було обмежено для усіх приватних та державних нотаріусів.

Відповідно до пункту 4.2. Договорів у зв`язку із об`єктивною неможливістю нотаріального посвідчення цього Договору на момент його укладення, Сторони узгодили, що нотаріальне посвідчення цього Договору відбудеться протягом п`яти календарних днів з дня набрання законної сили відповідним рішенням/постановою/розпорядженням, яким буде відновлено функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, але не пізніше ніж до 16:00 години двадцятого червня 2022 року у приміщенні, яке є робочим місцем приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Жовніра Володимира Вікторовича (а.с. 34, 36, 38, 40, 42, 44).

20 червня 2022 року позивач з`явився до приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Жовніра В.В. та перебував там до 16.00 години включно, однак Відповідачі для нотаріального посвідчення договорів не з`явилися. До позовної заяви долучається відповідне Свідоцтво № 807 від 20.06.2022 року, видане приватним нотаріусом ХМНО Жовніром В.В.(а.с. 57).

Позивач стверджує що Відповідачі перебувають на тимчасово окупованій території України та не мають можливості покинути окуповану територію.

Таким чином, Відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договорів та наразі у зв`язку із окупацією частини території України війсками рф, втрачена буд-яка об`єктивна можливість нотаріального посвідчення договорів.

Згідно зі ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Між мною та Відповідачами досягнуто згоди та повністю належним чином виконано усі істотні умови Договорів купівлі-продажу земельних ділянок.

Згідно до частини 3 статті 640 ЦК України вбачається, що договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі - продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Пленум Верховного Суду України в п. 13 постанови «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 6 листопада 2009 року № 9 роз`яснив, що вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст.ст. 210, 640 ЦК України пов`язується з їх державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов`язків для сторін.

При розгляді таких справ суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

З огляду на вищезазначене, оскільки сторони Договорів домовились щодо усіх істотних умов укладених між ними правочинів купівлі-продажу Земельних ділянок, фактично відбулося повне виконання правочинів, дані правочини відповідають дійсній волі сторін, що підтверджується письмовими доказами, однак нотаріального посвідчення Договорів не відбулося з незалежних від позивача зазначених вище обставин.

Відповідно до ст. 41 Конституції України та вимог Закону України «Про власність» власник вправі володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном за власним розсудом, вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Власник може передавати майно безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам та вимагати усунення будь-яких порушень свого права. Володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом. Жодний державний орган не має права втручатися у здійснення власником правомочностей щодо володіння, користування й розпорядження своїм майном.

Згідно з ст. 328 ЦК України право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ніш документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст. 328, 392, 657 ЦК України, так як право власності вважається придбаним правомірно.

Керуючись ст. 3, 4, 5, 12, 13, 43, 44, 49, 200, 223, 258 - 259, 265, 280-281 ЦПК України, ст. 328, 392, 657 ЦК України, суд, -

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсними:

договір купівлі-продажу земельної ділянки № 1 від 23.03.2022 року за яким ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_2 продав 3/4 частки земельної ділянки кадастровий номер :00:000:1404, загальною площею 0.15 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220;

договір купівлі-продажу земельної ділянки № 2 від 23.03.2022 року за яким ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_3 продав 1/4 частки земельної ділянки кадастровий номер :00:000:1404, загальною площею 0.15 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220;

договір купівлі-продажу земельної ділянки № 3 від 23.03.2022 року за яким ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_2 продав 3/4 частки земельної ділянки кадастровий номер :00:000:1405, загальною площею 0.15 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (сім), цільове реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220;

договір купівлі-продажу земельної ділянки № 4 від 23.03.2022 року за яким ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_3 продав 1/4 частки земельної ділянки кадастровий номер :00:000:1405, загальною площею 0.15 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (сім), цільове реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220;

договір купівлі-продажу земельної ділянки № 5 від 23.03.2022 року за яким ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_2 продав 3/4 частки земельної ділянки кадастровий номер :00:000:1392, загальною площею 0.15 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220;

договір купівлі-продажу земельної ділянки № 6 від 23.03.2022 року за яким ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_3 продав 1/4 частки земельної ділянки кадастровий номер :00:000:1392, загальною площею 0.15 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельні ділянки:

кадастровий номер :00:000:1404, загальною площею 0.15 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220;

кадастровий номер :00:000:1405, загальною площею 0.15 га), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (сім), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220;

кадастровий номер :00:000:1392, загальною площею 0.15 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (для фізичних осіб) сторін та інших учасників справи.

Позивач: ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_6 ;

Відповідач: ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_7 ;

Відповідач: ОСОБА_3 , останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_8 .

Повний текст рішення складено 16.01.2023 року.

Суддя: С.О. Мальцев