ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 538/466/22 Номер провадження 22-ц/814/2000/23Головуючий у 1-й інстанції Бондарь В.А. Доповідач ап. інст. Чумак О. В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2023 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:головуючого судді Чумак О.В.

суддів: Дряниці Ю.В., Пилипчук Л.І.,

розглянувши в письмовому провадженні в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою

за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»

на рішення Лохвицького районного суду Полтавської області від 10 серпня 2022 року, прийнятого у складі судді Бондарь В.А.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, -

В С Т А Н О В И Л А

В травні 2022 року позивач звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що 25 липня 2015 року між ПАТ "Райз-Максимко" та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 4,3641 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:003:0010, розташованої на території Кізлівської сільської ради Лубенського (Чорнухинського до об`єднання) району Полтавської області.

Згідно свідоцтва про смерть, виданого Чорнухинським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Суми) ІНФОРМАЦІЯ_1 помер дід позивача ОСОБА_2 , про що 08.12.2020 року було складено відповідний актовий запис № 202.

23.12.2021 року державним нотаріусом Чорнухинської державної нотаріальної контори Самойліку В.С. видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 4,3641 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :00:003:0010 на території Кізлівської сільської ради Лубенського (Чорнухинського до об"єднання) району Полтавської області, яка належала покійному ОСОБА_1 . Таким чином позивач набув прав та обов`язків спадкодавця, зокрема й оренди землі.

Дію договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ПАТ "Райз-Максимко", було продовжено додатковою угодою б/н від 04.01.2022 року, орендодавцем за якою є ОСОБА_1 , а орендар ТОВ "Райз-Схід".

24.01.2022 року позивач письмово звернувся до ТОВ "Райз-Схід", як особи, з якою було продовжено орендні правовідносини щодо належної позивачу на праві приватної власності земельної ділянки, з заявою, в якій, посилаючись на перехід до нього права власності на земельну ділянку, що належала покійному діду, прохаючи провести розрахунок з орендної плати за 2020, 2021 роки. Вищевказане письмове звернення було отримане 25.01.2022 року, але залишено без розгляду та відповіді.

Згідно п. 5 договору оренди землі від 25.01.2015 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 87322 грн. Відповідно до п.9 договору оренди землі від 25.07.2015 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6112, 54 грн. Орендну плату в розмірі 12225,08 грн. за 2020 рік та 2021 рік позивачу не виплатили. Згідно п. 11 договору оренди землі від 25.07.2015 року орендна плата вноситься у такі строки: протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела /суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 25.04.2022 рік, ОСОБА_1 не отримував коштів від відповідача.

06.07.2022 року представником позивача була подана заява про збільшення позовних вимог, в якій позивач просить стягнути з ТОВ "Райз-Схід" на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 25.07.2015 року в розмірі 20957,20 грн., оскільки зі змісту додаткової угоди № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі б/н від 25.07.2015 року, дата укладення угоди - 26.02.2018 року, вбачається, що ПАТ "Райз-Максимко", новий орендар: ТОВ "Райз-Схід", уклали додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 25.07.2015 року про те, що зі згоди орендодавця орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони, передбачені в договорі оренди. Тобто, особою, яка має обов`язки зі сплати орендної плати за договором оренди землі б/н від 25.07.2015 року є ТОВ "Райз-Схід" з 26.02.2018 року. Згідно п. 44 додаткової угоди від 26.02.2018 року, п. 9 Договору викладено в наступній редакції: "п. 9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10478,60 грн. за рік оренди".

Рішенням Лохвицького районного суду Полтавської області від 10 серпня 2022 року позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою та судових витрат задоволено.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 25.07.2015 року в розмірі 20 957 грн.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 992 грн.

Рішення оскаржило ТОВ «Райз-Схід» та в апеляційній скарзі, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати, ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позову повністю.

Вказувало, що матеріали справи не містять додаткової угоди від 26.02.2018 року, відповідно до якої орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10478,60 грн. за рік оренди. Тому суд безпідставно задовольнив позовні вимоги.

Відповідно до частини першої статті 368 ЦПК України справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою 1 розділу V Цивільного процесуального кодексу України.

Спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ, що виникають з трудових відносин, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи (частини четверта, шоста статті 19, стаття 274 ЦПК України).

Апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи (частина перша статті 369 ЦПК України). Розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи (частина 13 статті 7 ЦПК України).

Колегія суддів, перевіривши справу в межах заявлених вимог і апеляційного оскарження, приходить до висновку про залишення без задоволення апеляційної скарги з таких підстав.

Суд першої інстанції правильно встановив, і це підтверджено матеріалами справи, що 25 липня 2015 року між ПАТ "Райз-Максимко" та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 4,3641 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:003:0010, розташованої на території Кізлівської сільської ради Лубенського (Чорнухинського до об"єднання) району Полтавської області.

Згідно свідоцтва про смерть НОМЕР_1 , виданого Чорнухинським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Суми), ІНФОРМАЦІЯ_1 помер дід позивача ОСОБА_2 , про що 08.12.2020 року було складено відповідний актовий запис № 202.

23.12.2021 року державним нотаріусом Чорнухинської державної нотаріальної контори Самойліку В.С. було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 4,3641 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :00:003:0010 на території Кізлівської сільської ради Лубенського (Чорнухинського до об"єднання) району Полтавської області, яка належала покійному ОСОБА_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.12.2021 року, індексний номер витягу: 292337574, власником вказаної земельної ділянки зазначено ОСОБА_1 .

Таким чином позивач набув прав та обов`язків спадкодавця, зокрема й оренди землі.

Дію договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та ПАТ "Райз-Максимко" було продовжено додатковою угодою б/н від 04.01.2022 року, орендодавцем за якою є ОСОБА_1 , а орендар ТОВ "Райз-Схід".

24.01.2022 року позивач письмово звернувся до ТОВ "Райз-Схід", як особи, з якою було продовжено орендні правовідносини щодо належної позивачу на праві приватної власності земельної ділянки, з заявою, в якій посилаючись на перехід до нього права власності на земельну ділянку, що належала ОСОБА_1 , з проханням провести розрахунок з орендної плати за 2020, 2021 роки.

Вищевказане письмове звернення було отримане 25.01.2022 року, але залишено без розгляду та відповіді.

Згідно п. 5 договору оренди землі від 25.01.2015 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 87322 грн. Відповідно до п.9 договору оренди землі від 25.07.2015 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6112, 54 грн. Орендну плату в розмірі 12225,08 грн. за 2020 рік та 2021 рік позивачу не виплатили.

Відповідно до п. 11 договору оренди землі від 25.07.2015 року орендна плата вноситься у такі строки: протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела /суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 25.04.2022 рік, ОСОБА_1 не отримував коштів від відповідача.

Також суд встановив, що відповідно додаткової угоди № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі б/н від 25.07.2015 року, дата укладення угоди - 26.02.2018 року, вбачається, що ПАТ "Райз-Максимко", новий орендар : ТОВ "Райз-Схід", уклали додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 25.07.2015 року про те, що зі згоди орендодавця орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони, передбачені в договорі оренди. Тобто, особою, яка має обов`язки зі сплати орендної плати за договором оренди землі б/н від 25.07.2015 року є ТОВ "Райз-Схід" з 26.02.2018 року.

Згідно п. 44 додаткової угоди від 26.02.2018 року п. 9 Договору викладено в наступній редакції: "п. 9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10478,60 грн. за рік оренди".

Районний суд, задовольняючи позов, своє рішення мотивував доведеністю того, що ТОВ «Райз-Схід» за 2020, 2021 роки не сплачувало орендну плату за користування земельною ділянкою.

Колегія суддів погоджується з вказаним висновком.

Відповідно до пункту г частини 1 статті 81 ЗК України громадяни набувають право власності на земельну ділянку на підставі прийняття спадщини.

Згідно зі статтею 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

За правилами частини 1 статті 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Відповідно до ч.1 ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1, ч.2 статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватись у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Згідно з ч.1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 509 ЦК України (передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до частини 2 ст.11 ЦК України договори та інші правочини являються підставами виникнення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 ст.610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Суд першої інстанції встановив, що за час дії договору оренди орендар ТОВ "Райз-Схід" порушував умови договору оренди земельної ділянки, своєчасно не сплачуючи плату за користування земельною ділянкою.Оцінивши зазначені обставини, місцевий суд прийшов до обґрунтованого висновку про доведеність заборгованості. Відповідач, в свою чергу, не надав будь-яких доказів на спростування суми заборгованості, що утворилась внаслідок несплати орендної плати. Тоді як, у відповідності до ст. 12,13 ЦПК України, саме сторони несуть тягар по доведенню обставин, якими обґрунтовують позовні вимоги та заперечення.

Посилання представника відповідача в апеляційній скарзі на відсутність додаткової угоди від 26.02.2018 року, відповідно до якої орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10478,60 грн. за рік оренди, не може бути прийнято до уваги, оскільки копія вказаної додаткової угоди була надана державним реєстратором виконавчого комітету Оржицької селищної ради на підставі ухвали Лохвицького районного суду Полтавської області від 21.06.2022 року та міститься на а.с.71.

Таким чином доводи апеляційної скарги в частині оскаржуваного судового рішення не знайшли свого підтвердження.

Відповідно до ст.375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

За таких обставин, колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції відповідає фактичним обставинам справи, ґрунтується на наявних у справі доказах, ухвалене з дотриманням норм матеріального і процесуального права і не може бути скасоване з підстав, викладених в апеляційній скарзі.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381, 384 ЦПК України, колегія суддів

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» залишити без задоволення.

Рішення Лохвицького районного суду Полтавської області від 10 серпня 2022 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Повний текст постанови складено 06.03.2023 р.

Головуючий суддя Чумак О.В.

Судді: Дряниця Ю.В.

Пилипчук Л.І.