Справа № 189/2253/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

26.01.2023 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Редько О.В.

при секретарі Корховій М.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки,-

встановив:

ОСОБА_1 згідно державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 026311 є власницею земельної ділянки площею 3,830 га, кадастровий номер :01:007:0032, що розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області. Згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Відродження» 01.11.2004 року, земельна ділянка площею 3,830 га, кадастровий номер :01:007:0032, була передана позивачкою в оренду відповідачу. Відповідно до даного договору, відповідач зобов`язувався протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату. Згідно довідки ТОВ «Відродження» за вих. № 7 від 19.12.2022 року, орендна плата за 2021 рік складає 10546,58 грн. (за мінусом податку в розмірі 2056,58 грн.), до виплати на руки 8490,00 грн. Крім того, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 556333 (свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.04.2006 року зареєстрованого в реєстрі за № 1006), позивачка є власницею земельної ділянки площею 4,150 га, кадастровий номер :01:001:1331, що розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області. Згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Відродження» 16.07.2011 року, земельна ділянка площею 4,150 га, кадастровий номер :01:001:1331, була передана позивачкою в оренду відповідачу. Відповідно до даного договору, відповідач зобов`язувався протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату. Згідно довідки ТОВ «Відродження» за вих. № 8 від 19.12.2022 року, орендна плата в 2021 році складає 10546,58 грн. (за мінусом податку в розмірі 2056,58 грн.), до виплати на руки 8490,00 грн. На даний час дію договору оренди земельної ділянки припинено за закінченням строків, проте, відповідачем ТОВ «Відродження» до цього часу не виплачено ОСОБА_1 орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 01.11.2004 року, кадастровий № :01:007:0032 за 2021 рік в розмірі 8490,00 гри, та за договором оренди земельної ділянки від 16.07.2011 року, кадастровий № :01:001:1331 за 2021 рік в розмірі 8490,00 грн. ОСОБА_1 неодноразово зверталася в усній формі до ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості за договорами оренди земельних ділянок за 2021 рік, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату позивачці виплачено не було. Загальна сума заборгованості за договорами оренди земельних ділянок за 2021 рік з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції згідно з розрахунком складає 19936 грн.: 8490,00 грн+59грн.+300,40 грн.+2164,95 грн.=11014,35 грн., та 8490,00 грн+59 грн.+300,40 грн.+ 72,25 грн.=8921,65 грн. Згідно із статтею 611 ЦК України та п.11 договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:007:0032 від 01.11.2004 року: за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 0,3% від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення: 8490 грн.*0,3%=25,47 грн. За період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 року минуло 85 днів, а тому 25,47 грн.*85 дн.=2164,95 грн. Крім того, згідно із статтею 611 ЦК України та п.4.8 договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:1331 від 16.07.2011 року: за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 0,01% від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення: 8490 грн.*0,01%=0,85 грн. За період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 року минуло 85 днів, а тому 0,85 грн.*85 дн.=72,25 грн. Сума боргу (земельна ділянка кадастровий номер :01:007:0032) з урахуванням 3% річних за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік складає 59 грн, а інфляційне збільшення за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік становить 300,40 грн. Крім того, сума боргу (земельна ділянка кадастровий номер :01:001:1331) з урахуванням 3% річних за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік складає 59 грн, а інфляційне збільшення за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік становить 300,40 грн. В зв`язку з чим, просить стягнути з ТОВ «Відродження» на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням пені, 3% річних, інфляції за договором оренди земельної ділянки кадастровий № :01:007:0032, укладеного 01.11.2004 року за 2021 рік та за договором оренди земельної ділянки кадастровий № :01:001:1331, укладеного 16.07.2011 року за 2021 рік в розмірі 19936,00 грн. (дев`ятнадцять тисяч дев`ятсот тридцять шість гривень) та судові витрати по справі. Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, в якій просила проводити справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Позивачка не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 026311, ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 3,830 га, що розташована на території КСП «Побєда» Покровської селищної ради, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.4). 01.11.2004 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка була передана позивачкою в оренду відповідачу (а.с. 5-6). За п. 11 договору, сторонами визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с. 5 зворотній бік). Згідно копії довідки № 7, що видана 19.12.022 року ТОВ «Відродження», орендна плата становить 10546,58 грн. в т.ч. ПДФО 2056,58 грн., до виплати на руки 8490,00 грн (а. с. 7).

Крім того, згідно копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ№ 556383, ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 4,150 га, кадастровий номер :01:001:1331, що розташована на території Покровської селищної ради Покровського району, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.9). 16.07.2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка була передана позивачкою в оренду відповідачу. Договір укладено терміном до 31 грудня 2021 року (а.с. 10-11). У відповідності до договору оренди земельної ділянки від 16.07.2011 року було складено акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв з метою виробництва товарної сільськогосподарської продукції в строкове платне користування земельну ділянку, загальна площа 4,150 га, у тому числі ріллі 4,150 га, кадастровий номер :01:001:1331 (а.с.12). За п. 4.8 договору, сторонами визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с. 10 зворотній бік). Згідно копії довідки № 8, що видана 19.12.022 року ТОВ «Відродження», орендна плата становить 10546,58 грн. в т.ч. ПДФО 2056,58 грн., до виплати на руки 8490,00 грн (а. с. 7). Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України« Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом достовірно встановлено, що відповідно до копії довідки № 7, що видана 19.12.2022 року ТОВ «Відродження», (орендна плата за актом на право власності на землю серія ІІ-ДП № 026311), становить 10546,58 грн. в т.ч. ПДФО 2056,58 грн. до виплати на руки 8490,00 грн. Крім того, відповідно до копії довідки № 8, що видана 19.12.2022 року ТОВ «Відродження», (орендна плата за актом на право власності на землю серія ЯГ № 556383), становить 10546,58 грн. в т.ч. ПДФО 2056,58 грн. до виплати на руки 8490,00 грн. Отже, відповідачем не доведено належним чином виконання умов договору оренди земельної ділянки від 01.11.2004 року та від 16.07.2011 року в частині виплати орендної плати у грошовій формі та розмір орендної плати за користування земельними ділянками, що належать ОСОБА_1 . Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельними ділянками є законними, обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачкою за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки від 01.11.2004 року, кадастровий номер :01:007:0032, та за договором оренди земельної ділянки від 16.07.2011 року, кадастровий номер :01:001:1331, а отже, і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивачки інфляційних втрат, 3% річних та пені. Так, відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунку, загальна сума 3% річних на суму боргу 8490 грн. за договором оренди земельної ділянки від 01.11.2004 року, кадастровий номер :01:007:0032, становить 59 грн, розраховується наступним чином: 8 490,00 x 3% x 85:365= 59 грн., а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає: 8490,00 x 1.03538325 8 490,00 = 300,40 грн. Згідно розрахунку, загальна сума 3% річних на суму боргу 8490 грн. за договором оренди земельної ділянки від 16.07.2011 року, кадастровий номер :01:001:1331, становить 59 грн, розраховується наступним чином: 8 490,00 x 3% x 85:365= 59 грн., а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає: 8490,00 x 1.03538325 8 490,00 = 300,40 грн. Крім того, на підставі ст.549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.11 договору оренди земельної ділянки від 01.11.2004 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 01.11.2004 року на суму 8490 грн., за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік (всього 85 днів), становить 2164,95 грн., а розраховується таким чином: 8490 грн. х 0,3%=25,47 грн. 25,47х85=2164,95 грн. Згідно п.4.8 договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1331 від 16.07.2011 року: за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 0,01% від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення: 8490 грн.*0,01%=0,85 грн. За період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 року минуло 85 днів, а тому 0,85 грн.*85 дн.=72,25 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 01.11.2004 року, кадастровий номер :01:007:0032, за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік, з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, згідно з розрахунком складає: 8490,00 грн.+59 грн.+300,40 грн.+2164,95 грн.=11014,35 грн. Загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 16.07.2011 року, кадастровий номер :01:001:1331, за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік, з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, згідно з розрахунком складає: 8490,00 грн.+59 грн.+300,40 грн.+72,25 грн.=8921,65 грн. Крім того, згідно п. 6 ч. 1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Так, вирішуючи питання про розподіл судових витрат, керуючись ст. 141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивачки сплачений судовий збір в розмірі 992 грн. 40 коп. На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 549, 625, 628, 629 ЦК України, ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки -задовольнити. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (код ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням пені, 3% річних, інфляції за договором оренди земельної ділянки кадастровий № :01:007:0032, укладеного 01.11.2004 року за 2021 рік та за договором оренди земельної ділянки кадастровий № :01:001:1331, укладеного 16.07.2011 року за 2021 рік в розмірі 19936,00 грн. (дев`ятнадцять тисяч дев`ятсот тридцять шість гривень). Стягнути з ТОВ «Відродження», , місцезнаходження: Дніпропетровська обл., Покровський район, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , судові витрати, які складаються зі сплаченого позивачкою судового збору в сумі 992,40 грн. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Повний текст рішення складено 30 січня 2023 року.

Суддя: О.В. Редько

26.01.2023