Провадження № 2/504/900/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.12.2023смт.Доброслав

Комінтернівський районний суд Одеської області у складі:

Головуючого судді - Барвенка В.К.,

секретаря Завади Ю.А.,-

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду № 5, позовну заяву за позовом ОСББ «Суворовський 56-56-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до ОСББ «Суворовський 56-56А» про захист прав споживача, -

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2021 року представник ОСББ «Суворовський 56-56А» звернувся до суду із позовом, яким просить суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 20170,32 грн., з них заборгованість по тілу платежів 18506,83 грн. за період з 01.09.2018 року по 30.09.2021 року, три відсотки річних за період з 01.09.2018 року по 30.09.2021 року в сумі 1406,98 грн., витрати від інфляції за період з 01.09.2018року по 30.09.2021 року в сумі 256,51 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 , а також власницею нежитлового приміщення № 14К в цьому самому будинку.

Багатоквартирний будинок є частиною житлового комплексу ОСББ «Суворовський 56-56А», створеного у 23.02.2017 році для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово- комунальних послугах.

15.02.2017 року загальні збори ОСББ прийняли рішення про прийняття багатоквартирного будинку у власне управління через новостворене об`єднання.

15.07.2018 року рішенням загальних зборів співвласників затверджено розмір внесків на управління будинками.

Позивач надає житлово-комунальні послуги усім власникам/мешканцям квартир та/або нежитлових приміщень, які знаходяться у будинку за вказаною адресою.

Відповідач, являючись власником квартири та нежитлового приміщення користується наданими їй житлово-комунальними послугами, проте не виконує свого обов`язку по сплаті за житлово-комунальні послуги, тому у неї утворилася заборгованість, яка станом на 30.09.2021 року становить 18506,83 грн.

Тому заявник звернувся до суду.

Ухвалою судді Суворовського районного суду м. Одеси від 22.11.2021 року було відкрито провадження по цивільній справі, призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

У лютому 2022 року ОСОБА_1 звернулась до суду із зустрічним позовом до ОСББ «Суворовський 56-56А» яким просила суд зобов`язати відповідача зменшити розмір оплати частки співвласника на утримання будинку і прибудинкових територій, охорону територій на 6 546,00 грн.

На обгрунтування свого позову заявниця вказує, що у неї відсутня заборгованість перед ОСББ за період з 01.09.2018 року по 31.12.2019 року, що підтверджується відповідними платіжними документами.

Водночас ОСББ, як на думку заявниці, протиправно за вказаний період нарахувало заборгованість у сумі 6546,00 грн.

Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 01.06.2022 року зустрічний позов прийнятий до спільного розгляду із первісним позовом, а розгляд справи призначено у порядку загального позовного провадження, призначено дату підготовчого засідання.

Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 26.07.2022 року матеріали передані за підсудністю до Комінтернівського районного суду Одеської області.

Ухвалою судді Комінтернівського районного суду Одеської області від 17.10.2022 року матеріали прийняті до свого провадження.

Ухвалою Комінтернівського районного суду Одеської області від 30.10.2023 року закрито підготовче засідання, справу призначено до судового розгляду.

Сторони подали заяви про розгляд справи у свою відсутність.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов до наступного висновку:

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 , а також власницею нежитлового приміщення № 14К в цьому самому будинку.

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Згідно ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках).

Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За ч. 5 цієї статті господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Згідно з ч. 6 об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 23.02.2017 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Суворовський 56-56а.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовський 56-56А» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків.

За протоколом № 1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15.02.2017 року було вирішено питання;

стосовно створення об`єднання ОСББ «Суворовський 56-56А»; обрання членів правління та обрання на посаду керівника ОСББ, надання йому повноважень на проведення державної реєстрації та підписання статуту; прийняття житлового будинку до балансу ОСББ; прийняття земельної ділянки на якій розташований багатоквартирний житловий будинок та прибудинкова територія у постійне користування співвласників ОСББ; затвердження розміру членських внесків і платежів на утримання житлового будинку та прибудинкової території, укладання індивідуальних договорів на постачання комунальних послуг.

Згідно витягу з рішення загальних зборів від 15.07.2018 року було вирішено питання стосовно обрання голови і секретаря проведення загальних зборів, затверджено об`єднання будинків шляхом злиття будинків АДРЕСА_2 та відповідно зміни назви, вирішено питання стосовно розміру внесків на УУББПТ та вивіз сміття.

Суд враховує, що постановою Верховного Суду від 05.11.2019 року по справі № 916/433/19, постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 18.08.2019 року та рішення Господарського суду Одеської області від 27.05.2019 року щодо задоволення позовних вимог про поновлення державної реєстрації юридичної особи - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Суворовський 56" у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань шляхом відновлення реєстраційних записів: про державну реєстрацію новоутвореної особи шляхом заснування - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Суворовський 56", яка проведена державним реєстратором комунального підприємства "Центр державної реєстрації Хлібодарської селищної ради" Чернега Оксаною Вікторівною , номер запису - 1 016821 від 23.02.2017; про державну реєстрацію змін до установчих документів про зміну повного й скороченого найменування та місцезнаходження об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Суворовський 56-56А", яка проведена державним реєстратором комунального підприємства Новоселівської сільської ради "Регіональне бюро державної реєстрації" Алексєєвою Юлією Сергіївною, номер запису -1 016821 від 01.08.2018р.; про внесення змін до відомостей про юридичну особу - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Суворовський 56-56А, що не пов`язані зі змінами в установчих документах, зміна керівника юридичної особи, яка проведена державним реєстратором комунального підприємства Новоселівської сільської ради "Регіональне бюро державної реєстрації" Алексєєвою Юлією Сергіївною, номер запису-1 016821 від 01.08.2018р., було залишено без змін.

Отже лише в листопаді 2019 року вчинилися дії, спрямовані на відновлення державної реєстрації ОСББ «Суворовський 56-56А».

Окрім того, рішенням Господарського суду Одеської області від 19 грудня 2019 року зобов`язано ОК «ЖК «Суворовський» передати в управління ОСББ багатоквартирні житлові будинки № 56 та 56А із відповідною документацією.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 11 березня 2020 року рішення Господарського суду Одеської області від 19 грудня 2019 року вирішено залишити без змін та скаргу без задоволення.

Таким чином, на думку суду, з 12.08.2016 року до 01.03.2020 року балансоутримувачем будинків АДРЕСА_2 було ОК «ЖЕК «Суворовський», оскільки у вказаний період в судовому порядку вирішувалося питання щодо поновлення державної реєстрації ОСББ «Суворовський 56-56А» як юридичної особи та передання багатоквартирних будинків на баланс ОСББ.

Передача будинків та всіх відповідних документів відбулась у березні 2020 року, що в свою чергу спростовує доводи позивача щодо посилання на положення ч. 18 ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Будь-яких доказів на підтвердження надання відповідних послуг безпосередньо ОСББ «Суворовський 56-56А в період 01.09.2018 року до 01.03.2020 року суду надано не було.

Таким чином суд вважає, що періодом розрахунку заборгованості ОСОБА_1 має бути 01.03.2020 року по 30.09.2021 року.

Відповідно до наявного у справі розрахунку заборгованості з 01.03.2020 року по 30.09.2021 року нараховано заборгованості 16797 грн. Відповідачем сплачено 7577,24 грн.

Таким чином сумою заборгованості за вищевказаний період є 9219,76 грн.

Під час розгляду справи, відповідачем не спростовано суму наявної заборгованості за житлово-комунальні послуги, доказів сплати заборгованості не надано.

Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

У положеннях статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Виконавець - це суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору.

Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Відповідно до статті 13 цього Закону залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньо будинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Згідно ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. №572, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Також згідно ст. 162 Житлового кодексу Української РСР передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Крім того, ст. 10 Житлового кодексу Української РСР встановлено, що громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію, а ст. 66 ЖК України передбачено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири.

Статтею 68 Житлового кодексу Української РСР, передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР.

Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Положеннями статті 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Зокрема, статтею 625 ЦК України врегульовано правові наслідки порушення грошового зобов`язання.

Так, відповідно до наведеної норми боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Право на позов про стягнення коштів на підставі статті 625 ЦК України виникає у кредитора з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення і обмежується останніми трьома роками, які передували подачі такого позову.

Відповідальність встановлена ч. 2 ст. 625 ЦК України не є штрафом або пенею, а застосовуються як спеціальний від цивільно-правової відповідальності за прострочення зобов`язання, який встановлений законом.

Як зазначено в Аналізі практики застосування ст. 625 ЦК України в цивільному судочинстві (лист Верховного Суду України від 01 липня 2014 року), вирішуючи спори цієї категорії, судам слід враховувати, що правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовими зобов`язаннями, у яких, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1ст. 509ЦК України), - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Таким чином, з огляду на юридичну природу правовідносин, як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст.625ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Передбачена п. 10 ч. 3 ст. 20 Закону України від 24 червня 2004 р. № 1875-IV «Про житлово-комунальні послуги» норма щодо відповідальності боржника у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування наслідків ч. 2 ст. 625 ЦК України (постанови Верховного Суду України від 20 червня 2012 р. у справі № 6-68 цс12, від 30 жовтня 2013 р. у справі № 6-59цс13).

За вказаний період підлягає нарахуванню три відсотки річних та витрати від інфляції відповідно на суму 438,00 грн. та 1198,94 грн.

Таким чином суд вважає, що вимоги за первісним позовом ОСББ «Суворовський 56-56А» підлягають задоволенню частково.

Зустрічні позовні вимоги не підлягають задоволенню з викладених у зустрічному позові підстав, оскільки у стягненні заборгованості ОСОБА_1 перед ОСББ за період, який охоплюється зустрічним позовом відмовлено з іншої правової підстави (відсутності доказів повноважень ОСББ щодо нарахування заборгованості за житлово комунальними послугами до 01.03.2020 року).

Розподіл судового збору:

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовський 56-56-А» витрати по сплаті судового збору у розмірі 1221,71 грн. пропорційно до задоволених вимог (53,82 відсотка).

Решта судового збору відноситься на рахунок ОСББ.

Судовий збір за зустрічним позовом відноситься на рахунок позивача за зустрічним позовом.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 5, 10, 12, 200, 258-259, 263-265, 267-268, 280-282 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСББ «Суворовський 56-56-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовський 56-56-А» , заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 10856,70 грн., з них заборгованість по тілу платежів 9219,76 грн. за період з 01.03.2020 року по 30.09.2021 року, три відсотки річних за період з 01.03.2020 року по 30.09.2021 року в сумі 438,00 грн., витрати від інфляції за період з 01.03.2020 року по 30.09.2021 року в сумі 1198,94 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовський 56-56-А» витрати по сплаті судового збору у розмірі 1221,71 грн.

В решті позову відмовити.

Решту судового збору за первісним позовом віднести на рахунок позивача.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовський 56-56-А» , - відмовити.

Судовий збір за зустрічним позовом віднести на рахунок позивача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо справу розглянуто за заявою осіб, визначених частиною другою статті 4 цього Кодексу, рішення суду, що набрало законної сили, є обов`язковим для особи, в інтересах якої було розпочато справу.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя В.К. Барвенко