ПОСТАНОВА

Іменем України

14 лютого 2023 року м. Кропивницький

справа № 394/756/21

провадження № 22-ц/4809/33/23

Кропивницький апеляційний суд у складі:

головуючого судді - Письменного О.А.,

суддів - Голованя А.М., Дуковського О.Л.,

при секретарі - Федоренко Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного сільськогосподарського підприємства «Лан» на рішення Новоархангельського районного суду Кіровоградської області у складі судді Краснопольської Л.П. від 18 лютого 2022 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Лан» про розірвання договору оренди земельної ділянки та припинення права оренди земельної ділянки, -

встановив:

В листопаді 2021 ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Приватного сільськогосподарського товариства «Лан» про розірвання договору оренди земельної ділянки та припинення права оренди земельної ділянки.

Просив розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5,28 га, укладений 20 липня 2006 року між ОСОБА_2 та ПСП «Лан», в особі голови Стрельченка В.І., зареєстрований 18.10.2006 року Новоархангельським відділом КРФ ЦДЗК

Позов аргументував тим, що, на підставі договору дарування від 19 серпня 2021 року отримав від батька, ОСОБА_2 , у власність земельну ділянку № НОМЕР_1 , із земель сільськогосподарського призначення, площею 5,2799 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Новоархангельської селищної ради Новоархангельського району Кіровоградської області, під кадастровим номером :02:000:0217, зареєстрована 18.10.2006 року Новоархангельським відділом КРФ ЦДЗК. Вказав, що земельна ділянка 20 липня 2006 року була передана батьком в оренду ПСП «Лан» строком на 25 років. В п. 40 договору оренди земельної ділянки сторони погодили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. У зв`язку з переходом права власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0217 від ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , позивач ініціював перед орендарем земельної ділянки ПСП «Лан» процедуру розірвання даного договору. Просив відповідача підписати угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки. Пропозиція ОСОБА_1 була отримана ПСП «Лан» 09.09.2021 року і залишена ним без відповіді. Позивач вважає, що такі дії відповідача порушують його права як власника земельної ділянки. За зазначених обставин позивач змушений звернутися до суду для захисту своїх порушених прав з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки та визнання припиненим права оренди ПСП «Лан», скасування державної реєстрації іншого речового права та припинення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно чинність запису про інше речове право №29151779.

Рішенням Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 18.02.22 позов задоволено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 5,28 га, що знаходиться на території Новоархангельської селищної ради Кіровоградської області, укладений 20 липня 2006 року, між ОСОБА_2 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лан» в особі голови Стрельченка В.І., зареєстрований у Новоархангельському відділі КРФЦ ДЗК про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 18 жовтня 2006 року за № 229 та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.11.2018 року запис про інше речове право номер 29151779.

Визнано припиненим право оренди Приватного сільськогосподарського підприємства «Лан», скасовано державну реєстрацію іншого речового права та припинено у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно чинність запису про інше речове право за номером 29151779.

Вирішено питання про судові витрати.

В апеляційній скарзі представник ПСП «Лан», посилаючись на незаконність судового рішення першої інстанції просить його скасувати і ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову. При цьому зазначає, що дії позивача свідчать про його недобросовісну поведінку, і направлені на дострокове припинення спірного договору оренди, а не дотримання його умов.

Заслухавши доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Згідно ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Судом встановлено, що батько позивача, ОСОБА_2 на підставі рішення сесії Новоархангельської селищної ради №240 від 04.10.2001 року отримав у приватну власність земельну ділянку площею 5,28 га, в межах Новоархангельської селищної ради , з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, під кадастровим номером :02:000:0217, зареєстровану в Книзі записів державних актів на приватної власності на землю за №217, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-КР №037217 від 26.12.2001 року (а.с. 16).

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 20 липня 2006 року, орендодавець ОСОБА_2 передав, а орендар ПСП «Лан» отримав в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 5,2799 га, в межах Новоархангельської селищної ради, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, під кадастровим номером :02:000:0217, строком на 25 років, тобто до 2031 року (а.с. 18-22).

Згідно відповіді №05-04/87 від 31.05.2015 р. відділ Держгеокадастру у Новоархангельському районі Кіровоградської області ГУ ДГК у Кіровоградської області, на земельну ділянку, кадастровий номер :02:000:0217, розташованої на території Новоархангельської селищної ради (за межами населеного пункту Новоархангельського району Кіровоградськаої області), ща належала на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КР №037217 зареєстровано договір оренди від 18.10.2006 року за №229 терміном на 25 років між ОСОБА_2 (орендодавець) та ПСП «Лан» (орендар) (а.с. 17).

Позивач ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 19 серпня 2021 року, зареєстрованого в реєстрі за №1087, отримав у власність спірну земельну ділянку № НОМЕР_1 , площею 5,2799 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Новоархангельської селищної ради Кіровоградської області, під кадастровим номером :02:000:0217, зареєстровану 18.10.2006 року Новоархангельським відділом КРФ ЦДЗК (а.с. 11-12). На підставі договору дарування за ОСОБА_1 була проведена реєстрація права власності на земельну ділянку площею 5,2799 га, кадастровий номер :02:000:0217, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права №271239960 (а.с. 13).

В п. 40 Договору оренди земельної ділянки від 20.07.2006 року, сторони погодили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

З огляду на вказане, аргументи позивача про наявність підстав для розірвання спірного договору у зв`язку із зміною власника є обґрунтованими.

Заперечення ж відповідача про недобросовісність позивача у питанні переходу права власності на землю не мають значення у справі, оскільки законність такого переходу не викликає сумнівів і презюмується поки договір дарування земельної ділянки є чинним.

З урахуванням викладеного, доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, тому відповідно до ч.1 ст. 375 ЦПК України, апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381 - 384 ЦПК України, суд, -

постановив:

Апеляційну скаргу Приватного сільськогосподарського підприємства «Лан» залишити без задоволення.

Рішення Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 18 лютого 2022 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 01.03.2023.

Судді:

О.А.Письменний А.М. Головань О.Л. Дуковський