14.02.2023 Справа № 756/8537/22
Унікальний № 756/8537/22
Провадження № 2/756/1216/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 лютого 2023 року Оболонський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді - Шевчука А.В.,

секретаря - Демченко І.В.,

за участі: представника позивача - Стецька М.В. ,

представника відповідача - ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2022 року ОСББ «Фаворит» звернулося до Оболонського районного суду м. Києва із позовною заявою до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання гаражного боксу, за період з 01.01.2021 по 31.07.2022 з урахуванням інфляційного нарахування та 3% річних у сумі 8 335,54 грн., також просили стягнути сплачений судовий збір у розмірі 2 481,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог вказували, що ОСОБА_3 є власником гаражного боксу № НОМЕР_1 площею 17,3 кв.м., що знаходиться в підземно-наземному паркінгу за адресою:

АДРЕСА_1. Обслуговування та утримання гаражних боксів, що знаходяться в підземно-наземному паркінгу за вказаною адресою, здійснює позивач ОСББ «ФАВОРИТ» на підставі відповідних договорів із виконавцями та постачальниками житлово-комунальних послуг.

Відповідач як власник гаражного боксу щоденно та щомісячно отримує комунальні послуги по утриманню боксу у належному стані, а тому у нього виникає обов`язок своєчасно сплачувати платежі у рахунок покриття витрат на експлуатацію та утримання гаражного боксу.

Проте відповідач своєчасно та у повному обсязі не сплачує надані йому комунальні послуги по утриманню гаражного боксу, та станом на 01.08.2022 має заборгованість по внескам у розмірі 6 961,75 грн., а також 1 200,42 грн. інфляційного нарахування та 173,37 грн. 3% річних.

06.01.2023 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній просить відмовити у позові у повному обсязі з тих підстав, що він не є членом ОСББ «Фаворит», а отже і не має статусу співвласника, оскільки поняття членства в ОСББ у законодавстві відсутнє, а є поняття співвласника. Виходячи з підстав позову визначених позивачем, він має сплатити внесок співвласників, яким він не є.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити з підстав наведених у позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засіданні у задоволенні позову просив відмовити у повному обсязі з тих підстав, що зазначені у відзиві.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов необхідно задовольнити з наступних підстав.

Відповідач ОСОБА_3 є власником гаражного боксу № НОМЕР_1 площею 17,3 кв.м., що знаходиться в підземно-наземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до свідоцтва про право власності від 07.09.2005 року.

Обслуговування та утримання гаражних боксів, що знаходяться за вказаною адресою, здійснює позивач ОСББ «ФАВОРИТ» на підставі відповідних договорів із виконавцями та постачальниками житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п. 2.2. Статуту ОСББ «ФАВОРИТ», затвердженого загальними зборами ОСББ об`єднання, у межах основної статутної діяльності забезпечує на постійній основі утримання та безпечну експлуатацію за призначенням окремої нежитлової Будівлі підземно-надземного паркінгу АДРЕСА_1 , котра безперервно перебуває на його балансі із 2005 року. У цій нежитловій будівлі паркінгу знаходяться 207-м приватних гаражних боксів громадян для стоянки автотранспорту, інженерні мережі загального користувания Житлового комплексу, а також інженерні мережі, що забезпечують комунальні потреби двох інших нежитлових будинків ( АДРЕСА_3 та

АДРЕСА_2. Згідно п. 2.3 . Статуту ОСББ «ФАВОРИТ» доходи (прибутки) об`єднання, визначені цим Статутом, використовуються виключно для фінансування видатків на утримання об`єднання, реалізації ї мети (цілей, завдань) та напрямів діяльності.

Відповідно до п. 6.2.1. Статуту ОСББ «ФАВОРИТ» об`єднання із жовтня 2005 року забезпечує постійне функціонування та експлуатацію переданої йому на баланс нежитлової будівлі НОМЕР_3 (будівлі підземно-надземного паркінгу) на своїй прибудинковий території та утримання прилеглих до них підземних шляхів.

Згідно п. 6.2.2. Статуту ОСББ «ФАВОРИТ» джерелом покриття витрат ОСББ «Фаворит» з утримання нежитлової будівлі НОМЕР_3 є солідарні внески усіх власників 207-ми гаражних боксів, розташованих у будівлі паркінгу шляхом щомісячної сплати на банківський рахунок об`єднання розміру внеску, встановленого кошторисом витрат паркінгу, при цьому - розмір такого внеску є однаковим для усіх власників боксів і не залежить від площі індивідуального гаражного боксу. Починаючи із січня 2022 року, частка власника гаражного боксу у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного з капітального ремонтів, технічного переоснащення неподільного майна будівлі паркінгу (разом із прилеглою територію та під`їзними шляхами), буде визначатися об`єднанням, виходячи із співставлення загальної площі гаражу, який перебуває у власності конкретного власника боксу, до загальної площі будівлі паркінгу.

Відповідно до п. 6.2.3. Статуту ОСББ «ФАВОРИТ» істотні умови комплексної послуги з утримання об`єднанням бідівлі паркінгу як нежитлової споруди та умови фінансового забезпечення цих послуг визначені умовами «Стандартного договору про участь у витратах ОСББ «ФАВОРИТ» з утримання паркінгу» котрим укладено між власниками гаражних боксів у цій будівлі та об`єднанням, шляхом процедури приєднання, передбачено статтею 634 ЦКУ.

Згідно ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 15.09.2014 у справі за позовом ОСББ «Фаворит» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за спожиті комунальні послуги по утриманню гаражного боксу № НОМЕР_1 в підземно-наземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.01.2006 по 01.01.2014 р., рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 30.01.2019 у справі за позовом ОСББ «Фаворит» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за спожиті комунальні послуги по утриманню гаражного боксу № НОМЕР_1 в підземно-наземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1 за період з 29.05.2014 по 01.10.2017 р., рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 30.01.2019 у справі за позовом ОСББ «Фаворит» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за спожиті комунальні послуги по утриманню гаражного боксу № НОМЕР_1 в підземно-наземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.10.2017 по 01.01.2021 року, які набрали законної сили та в подальшому були виконані встановлені та не потребують доказуванню ті обставини, що ОСОБА_3 користується гаражним боксом № НОМЕР_1 та отримує житлово-комунальні послуги та послуги на утримання боксу.

Із матеріалів справи вбачається, що у період нарахування відповідачу боргу діяли наступні розміри щомісячних внесків:

???- у період з 01.03.2020 pоку та по теперішній час розмір внеску 350,00 грн. на один бокс встановлено рішенням загальних зборів ОСББ «Фаворит» від 18.02.2020 року;

???- рішенням Правління ОСББ «Фаворит» від 10.09.2018р. із загального тарифу на утримання будівлі паркінгу було виділено в окремий платіж для кожного власника гаражного боксу позицію «відшкодування вартості спожитої електроенергі», виходячи із помісячного показника лічильників загального обсягу спожитої будівлею паркінгу електроенергії, розподіленого на загальну кількість гаражних боксів, та тарифу, який діє у постачальника послуг з енергопостачання. Згідно цього рішення кожен власник сплачує середній розрахунковий внесок у розмірі 3,25 грн. в місяць на компенсацію витрат на електроенергію, спожиту в місцях загального користування паркінгу, на електроживлення роботи шлагбаума автоматизованих систем пожежогасіння, відеоспостереження, вентиляції і т.п.;

???- крім цього, в розрахунок заборгованості включено собівартість послуги ОСББ «Фаворит» з припинення самовільного відбору електроенергії із мережі пракінгу гаражним боксом № НОМЕР_1 у листопаді 2021 року в сумі 250,00 грн.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

За ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Статтею 526 ЦК України закріплено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України.

У відповідності до ст. 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, таким чином відносини, що склалися на підставі Статуту між позивачем і відповідачем, породжують цивільні права і обов`язки.

Доказів скасування рішення позивача відповідно до якого визначено розмір плати на утримання гаражного боксу не надано.

У спірний період відповідач не укладав самостійно договори з постачальниками житлово-комунальних послуг для себе особисто, а відтак судом встановлено, що єдиним постачальником комунальних послуг по утриманню гаражного боксу № НОМЕР_1 в підземно-наземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1 є саме позивач.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції в період виникнення спірних правовідносин) споживач зобов`язаний сплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Судом встановлено, що внаслідок неналежної сплати грошових коштів відповідачем за утримання паркомісця у нього перед позивачем виникла заборгованість по внескам за період з 01.01.2021 року по 31.07.2022 року у розмірі 6 961,75 грн.

Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Додатково через несплату заборгованості за спожиті комунальні послуги у відповідача перед позивачем виникла заборгованість з інфляційних втрат у розмірі 1 200,42 грн. та 3% річних у розмірі 173,37 грн.

Відповідно до ст. 141 суд вбачає правильним стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір.

На підставі викладеного та керуючись ст. 5, 12-13, 76, 81, 82, 141, 263-265 ЦПК України, суд-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» () заборгованість по сплаті внесків на утримання гаражного боксу за період з 01.01.2021 року по 31.07.2022 року (з врахуванням інфляційного нарахування на суму боргу та 3% річних) у сумі 8 335 (вісім тисяч триста тридцять п`ять) гривень 54 копійки та витрати зі сплати судового збору у розмір 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну гривню) 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідком апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст виготовлено 14.02.2023 року.

Суддя А.В. Шевчук