Справа № 161/1745/23
Провадження № 2/161/1347/23
ЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

16 березня 2023 року Луцький міськрайонний суд Волинської області у складі :

головуючого судді Пушкарчук В.П.

при секретарі Швед Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Луцьку цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборності 1А" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості.

Позов мотивує тим, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на об`єкт нерухомого майна № б/н від 29.01.2003 року, виданого виконавчим комітетом Луцької міської ради, набула у приватну власність квартиру АДРЕСА_1 . З метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, створено ОСББ «Соборності 1А», яке зареєстровано 23.07.2019 року. Зазначає, що ОСББ «Соборності 1А» фактично здійснювало управління вказаним житловим будинком та несло витрати по його утриманню, а відповідачка, яка є власником квартири АДРЕСА_2 у цьому будинку, не відмовлялась від житлово-комунальних послуг, отримувала їх та не оплачувала їх вартість, а тому у неї утворилась заборгованість в розмірі 11560, 30 грн. за утримання будинку та 2476 грн. за внесками у ремонтний фонд. Крім того, за несвоєчасне внесення плати за послуги, відповідачці нараховані інфляційні втрати за прострочення оплати витрат по утриманню будинку в розмірі 3008, 28 грн. та інфляційні втрати за прострочення оплати внесків у ремонтний фонд у розмірі 1213, 86 грн. На підставі викладеного, просить суд стягнути з відповідача на користь ОСББ «Соборності 1А» заборгованість в розмірі 18258, 44 грн., яка складається з утримання будинку у розмірі 11560, 30 грн.; інфляційних втрат за утримання будинку за весь час прострочення в розмірі 3008, 28 грн.; заборгованості за внесками в ремонтний фонд в розмірі 2476 грн.; інфляційних втрат за внесками в ремонтний фонд за весь час прострочення в розмірі 1213, 86 грн., а також судові витрати по справі.

До початку судового засідання представник позивача подав заяву про розгляд справи у його відсутності, просив позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, причини неявки суду не повідомив.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом за відсутності осіб, які беруть участь у справі не здійснюється.

Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 61,9 кв.м., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.18).

З метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, створено ОСББ «Соборності 1А», яке зареєстроване 23.07.2019 року.

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також їх статутом.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Статут ОСББ «Соборності 1А» затверджено рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 протокол установчих зборів № 1 від 09.07.2019 року.

За змістом п.2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Відповідно до п.2 розділу V Статуту об`єданння співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням.

Згідно із п. 4 Протоколу № 2 загальних зборів власників ОСББ «Соборності 1А» від 23.07.2019 затверджено внесок для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Соборності 1А» за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,00 грн. за 1 м.кв. їх загальної площі з 01.08.2019 року.

Пунктом 3 Протоколу № 4 загальних зборів власників ОСББ «Соборності 1А» від 28.08.2019 затверджено внесок для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Соборності 1А» за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5,00 грн. за 1 м.кв. їх загальної площі з 01.09.2020 року.

Пунктом 2 протоколу № 4 загальних зборів власників ОСББ «Соборності 1А» від 28.08.2019 затверджено одноразовий внесок у ремонтний фонд для покриття витрат на встановлення теплового насосу у розмірі 40,00 грн./м.кв. загальної площі житлових приміщень з централізованим опаленням.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 вищезазначеного Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду , якщо інше не передбачено договором .

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку, у відповідача виникла заборгованість в розмірі 11560,30 грн. за утримання будинку та 2476 грн. (61,9 м.кв. х 40,00 грн.) за внесками у ремонтний фонд.

Суд вважає, що наданий стороною позивача розрахунок в частині нрахованої заборгованості за утримання будинку за внесками у ремонтний фонд є повністю обгрнутований, в жодній мірі відповідачкою не спростований, свій розрахунок остання не надала.

Також ОСОБА_1 в ході розгляду справи не надано доказів часткової сплати спірної заборгованості.

Разом з тим, у вищевказаних розрахунках, позивач за несвоєчасне внесення плати за послуги, нараховує відповідачці інфляційні втрати за прострочення оплати витрат по утриманню будинку в розмірі 3008,28 грн. за період з 01.08.2019 року по 30.11.2022 року та інфляційні втрати за прострочення оплати внесків у ремонтний фонд у розмірі 1213,86 грн. за період з 01.09.2019 року по 31.01.2023 року.

Однак, суд вважає необгрунтованими вимоги про стягнення з ОСОБА_1 інфляційних втрат в період після 24.02.2022 року, а тому вимоги в даній частині підлягають частковому задоволення в наступних розмірах (з розрахунку: [Інфляційні нарахування] = [Сума боргу] ? [Сукупний індекс інфляції] / 100% - [Сума боргу]; де: [Сума боргу] сума простроченого боргу; [Сукупний індекс інфляції] добуток щомісячних індексів за відповідний період):

- інфляційні втрати за прострочення оплати витрат по утриманню будинку в сумі 1400,56 грн. за період з 01.08.2019 року по 24.02.2022 року;

- інфляційні втрати за прострочення оплати внесків у ремонтний фонд у розмірі 505,87 грн. за період з 01.09.2019 року по 24.02.2022 року.

Таким чином, оцінивши всі зібрані у справі докази, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову ОСББ "Соборності 1А" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно до задоволених вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, а саме: судовий збір в розмірі 2343,59 грн. (з розрахунку: [розмір задоволених вимог 15942,73 грн.] / [ціна позову 18258,44 грн.] х [судовий збір 2684 грн.].

На підставі ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», керуючись ст. ст. 11, 12, 76, 81, 89, 141, 258-259, 263-265, 280 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборності 1А" заборгованість в розмірі 15942 (п`ятнадцять тисяч дев`ятсот сорок дві) грн. 73 коп., яка складається із: утримання будинку в розмірі 11560,30 грн.; інфляційних втрат за утримання будинку за весь час прострочення в розмірі 1400,56 грн.; заборгованості за внесками в ремонтний фонд у розмірі 2476 грн.; інфляційних втрат за внесками в ремонтний фонд за весь час прострочення в розмірі 505,87 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборності 1А" витрати по сплаті судового збору у розмірі 2343 (дві тисячі триста сорок три) грн. 59 коп.

В задоволенні іншої частини позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборності 1А" відмовити за безпідставністю.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборності 1А", адреса: м. Луцьк, пр. Соборності, 1А, .

Відповідач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП невідомо.

Повний текст рішення складено 21 березня 2023 року.

Суддя Луцького міськрайонного суду

Волинської області В.П. Пушкарчук