Справа № 301/3870/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"17" січня 2023 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Балега Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

22 грудня 2022 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності.

Посилається на те, що згідно рішення Іршавського районного суду від 17 жовтня 1985 року у справі № 2-10/1985р. про розірвання шлюбу та поділ майна, спільно побудований житловий будинок на надвірні споруди, що розташовані в АДРЕСА_1 поділений в рівних частинах між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

Право власності на 1/2 частину житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 відповідач ОСОБА_2 набув згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, яке видано 17 жовтня 2003 року державним нотаріусом Іршавської державної нотаріальної контори після смерті свого батька ОСОБА_5 . Отже, відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_3 є власниками в рівних частках (по 1/2 кожному) житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 .

У лютому 2021 року відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 повідомили позивача, що мають намір продати закінчений будівництвом житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 . Продавці за вказаний житловий будинок назвали прийнятну для нього ціну еквівалентну 8000 доларів США. 9 вересня 2021 року ОСОБА_1 сплативвідповідачам суму у розмірі 6 000 доларів США, кошти у розмірі 2000 доларів США позивач повинен був сплатити відповідачам після оформлення договору. Відповідачі зобов`язувалися за власні кошти оформити договір куплі-продажу належного їм житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 за вказану ціну.

Крім того на виконання домовленості з відповідачами, останні передали ОСОБА_1 ключі від будинку та дозволили позивачу та його сім`ї проживати у цьому будинку. Таким чином, з вересня 2021 року ОСОБА_1 з сім`єю проживає у зазначеному будинку, він здійснив капітальний ремонт будинку, уклав договори про надання комунальних послуг, електропостачання та газопостачання та сплачує комунальні послуги за проживання у житловому будинку, що розташований в АДРЕСА_1 .

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 згідно їх угоди зобов`язувалися до лютого 2022 року укласти із ним договір купівлі-продажу житлового будинку у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки відповідачі не виконують. Відмову у укладенні належного правочину пояснюють, тим, що ОСОБА_2 перебуває за кордоном.

Отже, ОСОБА_1 , як покупець, сплатив обумовлені кошти, а продавці передали йому у власність житловий будинок та надвірні споруди, що розташовані в АДРЕСА_1 , що стверджується розпискою.

Таким чином, сторони виконали умови договору: ОСОБА_1 сплатив обумовлені кошти за придбаний житловий будинок, а відповідачі передали йому житловий будинок і надвірні споруди у власність, тобто воля сторін договору була спрямована на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії.

Однак, не зважаючи на його систематичні прохання, відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 не уклали із позивачем договір купівлі-продажу будинку у нотаріальному порядку, що унеможливлює отримання правовстановлюючих документів на придбане ним нерухоме майно.

Комунальним підприємством «Іршавське бюро технічної інвентаризації» на житловий будинок та надвірні споруди, що розташовані в АДРЕСА_1 виготовлений технічний паспорт.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 30), якою позов підтримав, просив його задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, подали заяви (а. с. 26, 28), в якій позов визнали, не заперечили проти визнання права власності за позивачем, справу просили розглянути в їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що згідно рішення Іршавського районного суду від 17 жовтня 1985 року у справі № 2-10/1985р. про розірвання шлюбу та поділ майна (а. с. 13), спільно побудований житловий будинок на надвірні споруди, що розташовані в АДРЕСА_1 поділений в рівних частинах між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

Право власності на 1/2 частину житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 відповідач ОСОБА_2 набув згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, яке видано 17 жовтня 2003 року державним нотаріусом Іршавської державної нотаріальної контори після смерті свого батька ОСОБА_5 (а. с. 12). Отже, відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_3 є власниками в рівних частках (по 1/2 кожному) житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 .

У лютому 2021 року відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 повідомили позивача, що мають намір продати закінчений будівництвом житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 . Продавці за вказаний житловий будинок назвали прийнятну для нього ціну еквівалентну 8000 доларів США. 9 вересня 2021 року ОСОБА_1 сплативвідповідачам суму у розмірі 6000 доларів США, кошти у розмірі 2000 доларів США позивач повинен був сплатити відповідачам після оформлення договору. Відповідачі зобов`язувалися за власні кошти оформити договір куплі-продажу належного їм житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 за вказану ціну.

Крім того на виконання домовленості з відповідачами, останні передали ОСОБА_1 ключі від будинку та дозволили позивачу та його сім`ї проживати у цьому будинку. Таким чином, з вересня 2021 року ОСОБА_1 з сім`єю проживає у зазначеному будинку, він здійснив капітальний ремонт будинку, уклав договори про надання комунальних послуг, електропостачання та газопостачання та сплачує комунальні послуги за проживання у житловому будинку, що розташований в АДРЕСА_1 .

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 згідно їх угоди зобов`язувалися до лютого 2022 року укласти із ним договір купівлі-продажу житлового будинку у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки відповідачі не виконують. Відмову у укладенні належного правочину пояснюють, тим, що ОСОБА_2 перебуває за кордоном.

Отже, ОСОБА_1 , як покупець, сплатив обумовлені кошти, а продавці передали йому у власність житловий будинок та надвірні споруди, що розташовані в АДРЕСА_1 , що стверджується розпискою.

Таким чином, сторони виконали умови договору: ОСОБА_1 сплатив обумовлені кошти за придбаний житловий будинок, а відповідачі передали йому житловий будинок і надвірні споруди у власність, тобто воля сторін договору була спрямована на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії.

Однак, не зважаючи на його систематичні прохання, відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 не уклали із позивачем договір купівлі-продажу будинку у нотаріальному порядку, що унеможливлює отримання правовстановлюючих документів на придбане ним нерухоме майно.

На замовлення ОСОБА_1 комунальним підприємством «Іршавське бюро технічної інвентаризації» на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 виготовлений технічний паспорт (а. с. 31-37).

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та господарських будівель, які розташовані в АДРЕСА_1 , укладений 09 вересня 2021 року між продавцями ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок та господарські будівлі, які розташовані в АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар