Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

справа № 704/555/21

28 лютого 2023 р. Тальнівський районний суд Черкаської області в складі суду:

головуючого судді Дьяченко Д. О.

за участю секретаря судового засідання Табачківської М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне Черкаської області матеріали цивільної справи за позовом адвоката Павліченка Миколи Сергійовича в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Імпульс плюс» про розірвання договорів оренди,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати. На підставу своїх вимог спирається на те, що 16.09.2011 року між ОСОБА_1 та відповідачем було укладено договір оренди землі №110, згідно якого він передав в оренду відповідачу належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, площею 3,3422 га. 16.09.2011 року між ОСОБА_2 та відповідачем було укладено договір оренди землі №111, згідно якого він передав в оренду відповідачу належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, площею 3,4062 га. 16.09.2011 року між ОСОБА_3 та відповідачем було укладено договір оренди землі №112, згідно якого вона передала в оренду відповідачу належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, площею 3,3976 га.

14.09.2016 р. сторонами договорів були підписані додаткові угоди, відповідно до яких було змінено положення договорів про орендну плату та строк їх дії.

Відповідно до умов договорів та з врахуванням змін викладених в додатковій угоді орендар зобов`язується проводити виплату орендної плати в натуральній формі та відробітковій формі, зокрема, в натуральні формі доставити до будинковолодіння орендодавця 2000 кг. зерна до 01 вересня щорічно; 50 кг. соняшника до 1 листопада кожного року, 25 кг. борошна; 50 кг. висівок та 1000 кг. соломи до 31 грудня поточного року, а також у відробітковій формі здійснити безоплатний обробіток 0,6 га. грунту шляхом оранки чи культивації та послуг комбайном.

Відповідач не виконував умов договору щодо проведення розрахунків за оренду землі згідно умов договору та не надав інформації про виконання ним обов`язку сплатити оренду плату згідно умов договору в натуральній та відробітковій формі, порушив умови використання земельних ділянок, не дотримувався сівозміни, не здійснював заходів покращення родючості грунтів та екологічного стану земельної ділянки, у зв`язку з чим позивачі просіть суд розірвати дані договори оренди.

Представник позивачів в судовому засіданні позов підтримав повністю та пояснив, що відповідач систематично порушує взяті на себе зобов`язання по оплаті за користування землею, не сплатив орендної плати в натуральній формі, як того вимагають договори оренди, не проводить сівозміну та не здійснює покращення родючості землі, взятої в оренду, на вимогу власників землі не надав агрохімічний паспорт. Грошові кошти, які він виплатив позивачам не є належним платежем, а доказів оплати позивачу ОСОБА_1 відсутні взагалі.

Представник відповідач позов не визнав та в судовому засіданні пояснив, що згідно вказаних договорів оренди відповідач зобов`язаний виплачувати позивачам орендну плату в розмірі 5,5% від проіндексованої НГО, що повинно становити 2443 грн.68 коп. В подальшому позивачі звертались до відповідача ОСОБА_1 04.04.2018 р., а ОСОБА_2 та ОСОБА_3 06.04.2018 року письмові заяви в яких просили виплатити орендну плату в грошовій формі на власні карткові рахунки. 12.07.2018 року відповідачем було здійснено виплату позивачам на вказані ними рахунки по 11000 грн. в рахунок орендної плати за 2018 рік. Також позивачі зверталися з таким ж заявами у 2019 році і 09.12.2019 року їм було виплачено по 11000 грн. в рахунок орендної плати за 2019 рік. У 2020 році на підставі усної домовленості з позивачами виплата орендної плати позивачам була здійснена 22.12.2020 р. в розмірі 5177 грн. 40 коп., що становить 5,5% від проіндексованої грошової оцінки. Заперечень проти цього від позивачів не надходило і вони фактично прийняли виконання зобов`язання з боку відповідача, тому відповідач виконав свій обов`язок зі сплати орендної плати. Щодо відсутності агрохімічного паспорту земельної ділянки то це не може бути підставою для розірвання договорів оренди, в судовому засіданні не підтвердився факт погіршення родючості землі, не проведення сівозміни та недотримання орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, тому просить суд відмовити в задоволенні позову.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вивчивши докази надані по справі, вважає, що позов підлягає до задоволення повністю, виходячи з таких доказів:

Згідно з договором оренди землі №110 від 16 вересня 2011 року ОСОБА_1 передав в оренду ТОВ «ВП «Імпульс плюс» належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, площею 3,3422 га, яка знаходиться на території Кобринівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Строк дії договору 5 років.

Згідно з п. 9 даного Договору орендна плата на земельну ділянку приватної власності вноситься орендарем у розмірі 5,5% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки і становить 2443 грн. 68 коп. Виплата орендної плати проводиться в натуральні формі (з транспортуванням до будинковолодіння орендодавця), а саме: 1600 кг. зерна, в т.ч. 1000 кг. пшениця, 600 кг. зерно до 01 вересня щорічно; 50 кг. насіння соняшника до 01 листопада щорічно; 10 кг. набір круп; 12 кг. борошна; 50 кг. висівки; 1 т. соломи. Відробіткова форма оплати: безоплатний обробіток грунту всього 0,6 га., оранка чи культивація (на вибір орендодавця). За письмовою згодою сторін орендна плата за поточний рік та попередня оплата за наступні роки дії договору оренди може виплачуватись в грошовій формі.

Згідно з п.11 Договору остаточний розрахунок по орендній платі до 31 грудня поточного року.

Згідно з п.12 Договору передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Згідно з додатковою угодою до договору оренди землі №110 від 16.09.2016 р. в договір внесено наступні зміни: «Договір укладено на строк до 01.07.2024 року». Натуральна форма оплати (з транспортуванням до будинковолодіння орендодавця): 2000 кг. зерна, в т.ч. 1000 кг. пшениця, 1000 кг. зерно у строк до 01 вересня щорічно; 50 кг. соняшника до 01 листопада щорічно; 25 кг. борошна; 50 кг. - висівки; 1 т. соломи. Відробіткова форма оплати: безоплатний обробіток грунту до 0,6 га., оранка чи культивація (на вибір орендодавця), безкоштовне надання послуг комбайном або компенсація їх вартості.

Такий же договір оренди землі, з тими ж самими умовами 16.09.2011 р. був укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «ВП «Імпульс плюс» за №111 та додаткова угода до даного договору оренди землі від 14.09.2016 р. та такий же договір оренди землі, з тими ж самими умовами 16.09.2011 р. був укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «ВП «Імпульс плюс» за №112 та додаткова угода до даного договору оренди землі від 14.09.2016 р.

В судовому засіданні встановлено, що згідно із заявами ОСОБА_1 від 06.04.2018 р., ОСОБА_2 від 06.04.2018 року та ОСОБА_3 06.05.2019 про виплату орендної плати в грошовій формі позивачам було виплачено оренду плату за 2018 рік в грошовій формі.

Згідно із заявами ОСОБА_1 від 31.05.2019 р., ОСОБА_2 від 31.05.2019 року та ОСОБА_3 від 31.05.2019 про виплату орендної плати в грошовій формі позивачам було виплачено оренду плату за 2019 рік в грошовій формі.

Згідно з платіжними дорученнями від 22.12.2020 р. ОСОБА_2 перераховано орендну плату за 2020 рік за договором № 111 кошти в сумі 5177,40 грн.

Згідно з платіжними дорученнями ОСОБА_3 перераховано орендну плату за 2020 рік за договором № 112 кошти в сумі 5177,40 грн.

Згідно з п. 9 Договорів оренди землі за письмовою згодою сторін орендна плата за поточний рік та попередня оплата за наступні роки дії договору оренди може виплачуватись в грошовій формі.

В судовому засіданні встановлено, що орендна плата позивачам за 2018-2019 роки виплачувалась за їх письмовими заявами, однак на виплату орендної плати в грошовій формі за 2020 рік письмові заяві позивачів відсутні, тобто вони не надали відповідачу дозволу на таку виплату орендної плати. Таким чином, оскільки позивачі не надали згоди на отримання орендної плати в грошовій формі за 2020 рік, а договором оренди передбачено, що для виплати орендної плати в грошовій формі необхідна обов`язкова письмова згода орендодавця, то суд вважає, що одностороннє рішення орендаря про здійснення оплати орендної плати в грошовій формі без згоди на це орендодавця є порушення умов укладеного договору.

Таким чином, станом на дату подання позову (02.07.2021 р.) відповідач прострочив виконання зобов`язання по сплаті орендної плати позивачам за 2020 рік, а саме в частині поставки зерна до 1 вересня 2020 р., насіння соняшника до 1 листопада 2020 р. та інших форм натуральної та відробіткової оплати до 31 грудня 2020 року.

Суд не погоджується з твердженням представника відповідача про те, що оскільки за 2020 рік позивачі отримали кошти в грошовій формі в якості орендної плати і не відмовились від їх отримання, то вони фактично прийняли виконання, а тому відповідач виконав обов`язок по сплаті орендної плати за 2020 рік, оскільки суд вважає, що такі односторонні дії відповідача не відповідають укладеним договорам оренди, порушують п. 9 даних договорів, а стосовно позивача ОСОБА_1 суду взагалі не надано доказів сплати орендної плати за 2020 рік.

Відповідно до ч.1 ст.2 ЗУ "Про оренду землі" №161-XIV від 0610.1998 р., відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами також договором оренди землі.

Згідно ч.1 ст.6 ЗУ «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За договором оренди земельної ділянки кожна із сторін наділяється певними правами і водночас на неї покладаються певні обов`язки.

В силу ст.21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст.31 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Аналогічні положення містить ч.2 ст. 412 ЦК України.

За змістом ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як визначено ч.1 ст.627 ЦК України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами, як визначено у ст.629 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

За змістом п.п.«а», «д» ч.1 ст.141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою визначено добровільну відмову від права користування земельною ділянкою та систематичну несплату орендарем земельного податку або орендної плати.

Як роз`яснив Пленум Вищого Господарського Суду України у п.2.20 своєї постанови від 17.05. 2011 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач порушив умови договорів оренди, укладених між ним та позивачами, не сплатив своєчасно визначену договором орендну плату за користування земельними ділянками орендодавцям, а тому позов підлягає задоволенню повністю.

На підставі викладеного, керуючись ст. 258, 259 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов адвоката Павліченка Миколи Сергійовича в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Імпульс плюс» про розірвання договорів оренди задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №110 від 16.09.2011 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство» «Імпульс-Плюс» та ОСОБА_1 , зареєстрований 03.08.2016 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право 15753308, приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Полтавської області Березою Д.В..

Розірвати договір оренди землі №111 від 16.09.2011 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство» «Імпульс-Плюс» та ОСОБА_2 , зареєстрований 03.08.2016 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право 16795479, приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Полтавської області Березою Д.В..

Розірвати договір оренди землі №112 від 16.09.2011 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство» «Імпульс-Плюс» та ОСОБА_3 , зареєстрований 05.10.2016 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право 16795479, приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Полтавської області Березою Д.В..

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення суду складено 09.03.2023 р.

Суддя Д.О. Дьяченко