Справа № 579/1133/22
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

09 січня 2023 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі головуючого судді Моргуна О.В.

за участі секретаря Сергієнко Ж.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кролевець справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ Десна про розірвання договору оренди та скасування державної реєстрації, стягнення невиплаченої індексації за договором оренди землі,-

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ Десна, в якій просить суд:

- розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 06:008:0481, площею 2,0138 га, розташованої на території Кролевецької міської територіальної громади Сумської області, укладений 23.03.2007 року між ним, ОСОБА_1 , та ТОВ Десна;

- скасувати у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди від 10.01.2022 року, номер запису про інше речове право 46149997 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 06:008:0481, площею 2,0138 га, розташованої на території Кролевецької міської територіальної громади Сумської області, що була проведена на підставі договору, укладеного 23.03.2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ Десна;

- стягнути з ТОВ Десна на його користь невиплачену індексацію за договором оренди землі з 2017 року по 2021 рік в сумі 2351 грн. 12 коп.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «ДЕСНА» було укладено договір оренди землі б/н від 23.03.2007 року, що був зареєстрований у Кролевецькому районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.02.2008 року за № 09, відповідно до якого він передає в оренду ТОВ «Десна» земельну ділянку сільськогосподарського призначення, розташовану на території Реутинської сільської ради (зараз територія Кролевецької міської територіальної громади) площею 2,0138 гектари, вид угідь рілля, строком на 49 (сорок дев`ять) років.

Відповідно до п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, відповідно до п.5 договору, нормативна грошова оцінка складає 17 196 гривень 37 копійок, з урахуванням коефіцієнта індексації 2,551. Відповідно до п. 10 договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації, п.38 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до п.39 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається, умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати.

Крім того, в договорі оренди землі не зазначено кадастровий номер належної позивачу земельної ділянки, яка відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія CM №052851 виданого на підставі розпорядження голови Кролевецької РДА №149 від 29.03.2004 року має кадастровий номер 06:008:0481.

Протягом всього строку перебування в оренді у ТОВ «ДЕСНА» земельної ділянки з 2007 року по теперішній час орендар порушував п.10 договору оренди землі від 23.03.2007 року, а саме не обчислював розмір орендної плати за земельну ділянку приватної власності з урахуванням індексації. З метою досудового врегулювання, позивач 12.07.2022 року звернувся до відповідача з заявою про розірвання (припинення) договору.

З відповіді №68 від 19.08.2022 року наданої ТОВ «ДЕСНА», позивачу стало відомо, що в періоди з 2017 року по 2020 року нарахування орендної, плати склало 5254 гривень 00 копійок, 2021 року 6430 гривень 00 коп. при нормативній грошовій оцінці земельної ділянки, протягом 2017-2021 року, 58 377 гривень 80 копійок. Також було встановлено, що ставка орендної плати у відношенні нормативної грошової оцінки земельної ділянки з 2017-2020 роки становила 9 відсотків, а в 2021 році 11 відсотків. Відповідно до публічної інформації розміщеної на офіційному сайті Фонду державного майна України https://www.spfu.gov.ua індексація у 2017 році складала 113,669%, у 2018 році складала 109,777%, у 2019 році складала 104,054%, у 2020 році складала 104,992% і у 2021 році складала 110,015%, отже з урахуванням індексації, яка є істотною умовою договору так як є частиною орендної плати, позивач замість виплачених повинен був отримати від відповідача наступні суми орендної плати за землю: 2017 рік-5972 гривні 16 копійок; 2018 рік - 5767 гривень 69 копійок; 2019 рік - 5466 гривень 98 копійок; 2020 рік - 5516 гривень 30 копійок; 2021 рік - 7073 гривні 99 копійок.

Загальна сума невиплаченої індексації з 2017 року по 2021 рік становить 2351 гривня 12 копійок.

Відповідно до «Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 20.07.2022 року» позивач у 2008 році отримав від ТОВ «ДЕСНА» 265 гривень 23 копійки, що є 1,5 відсотки від заявленої в договорі нормативної грошової оцінки землі, з яких було утримано податків на суму 39 гривень 78 копійок.

Тобто відповідач систематично (два і більше випадки) порушував п.10 договору оренди землі укладений між ним та позивачем, що є в розумінні п.39 договору невиконанням умов договору та ухиленням орендаря від виплати орендної плати та є підставою для його розірвання.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, за змістом якого 23 березня 2007 року між сторонами укладений договір оренди землі (без номера), за умовами якого позивач передав відповідачу у строкове платне користування на 49 років належну йому на праві власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,0138 га (рілля), яка знаходиться на території Реутинської сільської ради (на сьогодні Кролевецької МТГ). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації 2,551 становить 17196,37 грн (пункт 5 договору).

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 1,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 264,32 грн. в рік, в тому числі натуральна оплата зерном на зазначену суму (пункт 9 договору).

п. 10 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: натуральна - до 20 числа останнього у звітному році місяця (пункт 11 договору). Розмір орендної плати переглядається 1 раз на 2 роки, у тому числі у разі зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (пункт 13 договору). Передача земельної ділянки в оренду здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації договору за актом її приймання-передачі (п. 19 договору). Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (пункт 38 договору).

Договір оренди землі від 23 березня 2007 року зареєстрований 14 лютого 2008 року у Кролевецькому районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» за №09. Земельна ділянка прийнята в оренду ТОВ «Десна» на підставі Акту приймання - передачі земельної ділянки від 14.02.2008.

10.01.2022 була проведена державна реєстрація права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :06:008:0481 площею 2,0138, яка належить на праві власності ОСОБА_1 .

Отже, починаючи з 14 лютого 2008 року, в платному користуванні ТОВ «Десна» знаходиться земельна ділянка позивача. За користування земельною ділянкою товариство щороку нараховує та своєчасно сплачує орендну плату ОСОБА_1 в розмірі та на умовах укладеного договору. Так, за час користування земельною ділянкою, суттєво збільшився розмір орендної плати, яка сплачується позивачу за рахунок збільшення відсотку (з 1,5% до 11%) та збільшення нормативної грошової оцінки землі, в тому числі за рахунок її індексації ( з 17681,72 грн. до 58377,80 грн.). Тобто, орендна плата постійно збільшується, що покращує становище орендодавця. Дані обставини підтверджуються копіями наказів ТОВ «Десна».

Так, умовами укладеного 23.03.2007 року між ТОВ «Десна» та ОСОБА_1 договору оренди землі у пункті 9 передбачено, що орендна плата вноситься у розмірі 1,5 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 264,32 грн. в рік. Пунктом 10 указаного договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

За час дії договору товариство систематично проводило індексацію нормативно- грошової оцінки землі. Так, зокрема в 2017 році було враховано коефіцієнт індексації 1,2, який встановлено терміном на 5 років. Також застосовано кумулятивний коефіцієнт. В зв`язку з зазначеним, нормативна грошова оцінка, з якої виплачується орендна плата є суттєво більшою, ніж визначена Держгеокадастром.

Так, відповідно до Витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінку земельної ділянки кадастровий номер :06:008:0481, станом на 08.09.2022 вона становить 45387,03 грн. Фактично, нарахування та виплата орендної платті відбувається з проіндексованої нормативно-грошової оцінки 58377,80 грн.

Якщо до не проіндексованої нормативно-грошової оцінки застосувати індекс інфляції, то орендна плата позивача склала б:

2017 рік - 4643,19 грн., 2018 рік - 4484,21 грн., 2019 рік - 4250,43 грн., 2020 рік - 4288,74 грн., 2021 рік - 5492,58 грн. Тобто, орендна плата за запропонованим позивачем розрахунком була б значно менша, ніж та, яку він фактично отримує.

Отже, ТОВ «Десна» для визначення розміру орендної плати використовується нормативна і грошова оцінка землі, яка розраховується за формулою, з урахуванням індексу споживчих цін. Тобто, товариство сплачувало орендну плату з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки землі, яка у свою чергу розраховується на базі індексу споживчих цін. Таким чином, розмір орендної плати виплачений позивачу є змінною величиною у зв`язку з визначенням його у процентах від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з одночасною індексацією, що прямо передбачено Податковим кодексом України.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 10 укладеного між товариством та позивачем договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації, тобто індексації нормативно грошової оцінки землі.

Відповідач вважає необґрунтованими посилання позивача на необхідність нарахування орендної плати з урахуванням індексу інфляції, оскільки умовами договору цього не передбачено. Орендна плата сплачувалась відповідно до умов договору із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки. Тому також необґрунтованою є вимога позивача про стягнення на його користь індексації орендної плати за 2017-2021 роки, яку він обрахував, виходячи з індексу інфляції.

Отже, з боку товариства відсутня систематична сплата орендної плати ОСОБА_1 не у повному обсязі, визначеному договором, тобто відсутнє як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, тому немає підстав для розірвання договору оренди землі, передбачених пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України та статі 651 ЦК України.

Аналогічний правовий висновок був наведений у Постанові Верховного Суду від 31.07.2019 у справі № 732/1709/16-ц.

Також вважає необґрунтованою вимогу позивача про скасування у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права оренди від 10.01.2022 року номер запису про інше речове право 46149997, оскільки товариство не є органом, що здійснює державну реєстрацію і тому є неналежним відповідачем.

Позивач подав відповідь на відзив, згідно якої при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Відповідно до статей 1, 2 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індекс споживчих цін - показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Індексації підлягають грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України і які не мають разового характеру: пенсії; стипендії; оплата праці (грошове забезпечення); суми виплат, що здійснюються відповідно до законодавства про загальнообов`язкове державне соціальне страхування; суми відшкодування шкоди, заподіяної працівникові каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я, а також суми, що виплачуються особам, які мають право на відшкодування шкоди в разі втрати годувальника; розмір аліментів, визначений судом у твердій грошовій сумі. Кабінет Міністрів України може встановлювати інші об`єкти індексації, що не передбачені частиною першою цієї статті.

Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати без внесення відповідних змін до договору у письмовій формі (правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 03 грудня 2013 року у справі № 3-34гс13 та від 20 серпня 2013 року у справі № 3-21гс13).

Відповідно до статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Орендар зобов`язаний самостійно за наявності відомостей про нормативну грошову оцінку землі перераховувати розмір орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону №161-XIV істотними умовами договору оренди землі є:

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Приписами ст. 21 Закон №161-XIV орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до висновку щодо застосування норми права, викладеного в п.66 Постанови ВС від 16 березня 2020 року по справі № 922/1658/19, колегія суддів судової плати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного суду дійшла висновку, що у контексті спірних земельних правовідносин положення ст. 21 Закону України Про оренду землі необхідно застосовувати у такий спосіб: нормами статті 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати.

Водночас, з урахуванням положень статті 21 Закону України "Про оренду землі" та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі.

Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися.

Як вбачається з матеріалів справи, правовідносини між сторонами є договірними. Розмір орендної плати, за умовами п.10 договору оренди землі, має обраховуватись з урахуванням індексації. Існування у відповідача, згідно з умовами договору, обов`язку самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати, відповідно до індексації нормативно - грошової оцінки земель, згідно з умовами договору, не передбачено.

Відповідач у позовній заяві посилається на правовий висновок Верховного суду від 31 липня 2019 року по справі № 732/1709/16-ц та вказує, що судом зроблено висновок, що орендар зобов`язаний самостійно, за наявності відомостей про нормативну грошову оцінку землі, перераховувати розмір орендної плати з урахуванням нормативно грошової оцінки землі.

Однак, слід звернути увагу відповідача, що по справі № 732/1709/16-ц, умовами договорів оренди землі в п.10 сторонами було передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації, тобто індексації нормативно грошової оцінки землі. Проте, у договорі б/н від 23.03.2007 року у п. 10 визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Таким чином, висновок Верховного суду від 31 липня 2019 року по справі № 732/1709/16-ц стосується схожих правових відносин, але абсолютно з різними умовами договору. У вказаному висновку колегія суддів звертає увагу на те, що судом першої інстанції було помилково вказано, що сплата орендної плати не у повному обсязі не є істотним порушенням умов договору та не є підставою для розірвання договорів оренди.

Індексація нормативно грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати. За загальним правилом, індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватись, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки. Якщо обов`язкова індексація нормативно грошової оцінки не визначена у договорі, то індексується лише орендна плата.

Розмір орендної плати за умовами п. 10 договору оренди від 23.03.2007 року, має обраховуватись з урахуванням індексу інфляції, а доводи відповідача, що нарахування орендної плати за спірний період із застосуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель є безпідставними.

Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, проте механізм їх застосування є різними як за правовим змістом так і за суб`єктами застосування. Зокрема, індексація нормативної грошової оцінки здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, із застосуванням певної методики (стаття 289 ПК України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (абзац 3 статті 21 Закону України "Про оренду землі"). Отже, за загальним правилом індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки або під час внесення відповідних змін до вже діючого договору оренди за згодою сторін такого договору. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до наведеної норми Закону (індексується лише орендна плата).

Просить задовольнити його позовні вимоги в повному обсязі.

У відповідності до ч. 8 ст. 178 та ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами.

Згідно правил ч. 6 ст.19 ЦПК України зазначений спір є малозначним, а тому відповідно до вимог ст.274 ЦПК України справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

Зважаючи на те, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «ДЕСНА» було укладено договір оренди землі б/н від 23.03.2007 року, що був зареєстрований у Кролевецькому районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.02.2008 року за № 09 відповідно до якого він передає в оренду ТОВ «Десна» земельну ділянку сільськогосподарського призначення, розташовану на території Реутинської сільської ради (зараз територія Кролевецької міської територіальної громади) площею 2,0138 гектари, вид угідь рілля, строком на 49 (сорок дев`ять) років (а.с.10-12).

Відповідно до п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до п. 10 договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

З відповіді №68 від 19.08.2022 року наданої ТОВ «ДЕСНА», в періоди з 2017 року по 2020 року нарахування орендної, плати склало 5254 гривень 00 копійок, 2021 року 6430 гривень 00 копійок при нормативній грошовій оцінці земельної ділянки, протягом 2017-2021 року, 58 377 гривень 80 копійок. (а.с.16).

Ставка орендної плати у відношенні нормативної грошової оцінки земельної ділянки з 2017-2020 роки становила 9 відсотків, а в 2021 році 11 відсотків. Відповідно до інформації Фонду державного майна України індексація у 2017 році складала 113,669%, у 2018 році складала 109,777%, у 2019 році складала 104,054%, у 2020 році складала 104,992% , у 2021 році складала 110,015%, отже з урахуванням індексації, яка є істотною умовою договору так як є частиною орендної плати, позивач замість виплачених повинен був отримати від відповідача наступні суми орендної плати за землю: 2017 рік-5972 гривні 16 копійок; 2018 рік - 5767 гривень 69 копійок; 2019 рік - 5466 гривень 98 копійок; 2020 рік - 5516 гривень 30 копійок; 2021 рік - 7073 гривні 99 копійок.

Загальна сума невиплаченої індексації з 2017 року по 2021 рік становить 2351 гривня 12 копійок.

За змістом позову відповідно до «Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 20.07.2022 року» позивач у 2008 році отримав від ТОВ «ДЕСНА» 265 гривень 23 копійки, що є 1,5 відсотки від заявленої в договорі нормативної грошової оцінки землі, з яких було утримано податків на суму 39 гривень 78 копійок.

Відповідач не оспорює того , що за час дії договору товариство систематично проводило індексацію нормативно- грошової оцінки землі, а саме нарахування та виплата орендної плати відбувається з проіндексованої нормативно-грошової оцінки.

Однак зазначене (індексація нормативно- грошової оцінки землі) умовами договору не передбачено.

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті "д" частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства, які регулюють відносини, пов`язані з орендою землі, зокрема, положень ЦК України, дає підстави зробити висновок, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом "д" статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону №161-XIV істотними умовами договору оренди землі є:

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до висновку щодо застосування норми права, викладеного в п.66 Постанови ВС від 16 березня 2020 року по справі № 922/1658/19, колегія суддів судової плати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного суду дійшла висновку, що у контексті спірних земельних правовідносин положення ст. 21 Закону України Про оренду землі необхідно застосовувати у такий спосіб: нормами статті 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати.

Водночас, з урахуванням положень статті 21 Закону України "Про оренду землі " та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі.

Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися.

Судом встановлено, що відповідачем істотно порушено договір, що згідно із частиною другою статті 651 ЦК України є підставою для розірвання за рішенням суду договору оренди земельної ділянки, укладеного 23.03.2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ Десна, на чому наполягає позивач.

Крім того, суд вважає, що права позивача підлягають захисту шляхом стягнення з ТОВ Десна на користь ОСОБА_1 невиплаченої індексації за договором оренди землі з 2017 року по 2021 рік в сумі 2351 грн. 12 коп.

Згідно ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

З огляду на викладене та приймаючи до уваги те, що укладений 23.03.2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ Десна договір підлягає розірванню , а вимога про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо державної реєстрації за ТОВ Десна іншого речового права - права оренди земельної ділянки є похідною від спору щодо відповідного майнового права, суд скасовує рішення про державну реєстрацію цього права.

Згідно ч.2 ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Суд не вбачає підстав для відмови у задоволенні позову.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Сторонам, зокрема відповідачу надано можливість повно реалізувати процесуальні права, надані йому законом, в тому числі надати докази.

На відповідача покладений обов`язок з врахуванням предмету і підстав позову довести в суді ті обставини, на які він посилається, як на підставу своїх позовних вимог. Тобто, відповідно до вимог ст.12, 13 ЦПК України позивач повинен був довести за допомогою належних та допустимих доказів, з урахуванням положень ст. ст. 78-80 ЦПК України, зазначені ним обставини.

Відповідач, заперечуючи на позов, серед іншого зазначає про те , що орендна плата ним сплачувалась відповідно до умов договору із врахуванням індексації нормативно грошової оцінки , з боку товариства відсутнє невиконання і неналежне виконання умов договору та немає підстав для розірвання договору оренди землі.

Розділом орендна плата п. 10 договору від 23 березня 2007 року передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Тобто мова іде про індексацію орендної плати, оскільки стосується розділу договору орендна плата .

Умовами договору оренди землі від 23 березня 2007 року індексація нормативно грошової оцінки землі не передбачена.

Індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати.

Розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати. Водночас, з урахуванням положень статті 21 Закону України «Про оренду землі» та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі. Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися.

Відповідачем не надано суду доказів, на які від посилається як на підставу своїх заперечень проти позову , а докази, які ним подані, судом до уваги не приймаються і не заслуговують на увагу суду.

Таким чином, доводи відповідача не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні

Стороною відповідача інших доказів суду не надано.

Згідно усталеної практики Європейського суду з прав людини, який неодноразово відзначав, що рішення національного суду повинно містити мотиви, які достатні для того, щоб відповісти на істотні аспекти доводів сторін (рішення Європейського суду з прав людини у справі «Руїз Торія проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain, серія A, № 303-A, §§ 29-30)). Це право не вимагає детальної відповіді на кожен аргумент, використаний стороною.

З огляду на викладене, оскільки суд дійшов висновку про задоволення позову, на підставі ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2977 грн. 20 коп. сплачені при подачі позовної заяви.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ,615 ЦК України, ст. ст. 21,32,141 Закону України «Про оренду землі», ст. 26 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", керуючись ст.ст. ЦПК України, -

у х в а л и в:

позов ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , до Товариства з обмеженою відповідальністю Десна, місцезнаходження: 41340, Сумська область, Конотопський район, с.Обтове, вул.Кінашовка, 56, , про розірвання договору оренди землі , скасування державної реєстрації, стягнення невиплаченої індексації за договором оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі кадастровий номер 06:008:0481, площею 2,0138 га, розташованої на території Кролевецької міської територіальної громади Сумської області, від 23 березня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Десна, зареєстрований 14 лютого 2008 року у Кролевецькому районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що вчинено запис №09.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, номер запису про інше речове право 46149997 від 10 січня 2022 року щодо державної реєстрації за ТОВ Десна іншого речового права - права оренди земельної ділянки площею 2,0138 га, кадастровий номер 06:008:0481, яка розташована на території Кролевецької міської територіальної громади Сумської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Десна на користь ОСОБА_1 невиплачену індексацію за договором оренди землі з 2017 року по 2021 рік в сумі 2351 грн. 12 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Десна на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у розмірі 2977 грн. 20 коп.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Повне рішення суду складено 19 січня 2023 року.

Суддя О. В. Моргун