СУДОВИЙ НАКАЗ
Суддя Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області Заверюха В.О., розглянувши заяву ОК «Жемчужина Французского бульвара» про видачу судового наказу про стягнення заборгованості по внескам та платежах у сумі 126 181 грн. 36 коп., інфляційних збитків у сумі 15 735 грн. 05 коп., 3% річних від простроченої суми боргу у розмірі 2 297 грн. 97 коп. та витрат по сплаті судового збору у розмірі 248 грн. 10 коп. з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 .
ОК «Жемчужина Французского бульвара» створений на добровільних засадах для експлуатації та управління житловим комплексом, який складається з чотирьох багатоповерхових житлових будинків, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 .
З 2016 року обслуговуючий кооператив організовує та забезпечує утримання будинку АДРЕСА_2 , який переданий на баланс обслуговуючого кооперативу за актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 28.03.2016 року та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна.
Обслуговуючий кооператив діє на підставі Статуту затвердженого протоколом №1 від 21 березня 2016 року та у відповідності до норм чинного законодавства.
Відповідно до п.2.3 Статуту, обслуговуючий кооператив здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів обслуговуючого кооперативу на засадах самооплатності. При цьому, п.2.4, п.2.5 Статуту визначено, що основна діяльність обслуговуючого кооперативу полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами. Видом діяльності обслуговуючого кооперативу є комплексне обслуговування об`єктів.
Боржник ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_6 , в якому створено обслуговуючий кооператив, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.05.2021 року та актом прийому-передачі від 11.05.2021 року.
Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України, власнику зазначеної квартири на праві сумісної власності належать ще й площі загального користування та технічні засоби, що забезпечують належне функціонування будинку АДРЕСА_7 .
Згідно ст.ст.322, 360 ЦК України на власника майна покладено тягар його утримування та передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними зі спільним майном.
Відповідно до ч.2 ст.509, 526 ЦК України зобов`язання має виконувати належним чином.
Статтями 67, 68, 151, 179 Житлового кодексу Української PCP, пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року №15, передбачено, що власник зобов`язаний забезпечувати схоронність будинку, провадити за свій рахунок поточний та капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію та своєчасно оплачувати відповідні внески та платежі з відшкодування вартості послуг з утримання будинку та прибудинкової території (інших експлуатаційних витрат) та отриманих комунальних послуг.
Боржник ОСОБА_1 як власник квартири АДРЕСА_8 , яка фактично є споживачем послуг, надання яких забезпечується обслуговуючим кооперативом, несе обов`язок по їх відшкодуванню як співвласник багатоквартирного будинку та асоційований член кооперативу.
Відповідно до п.6.2, п.6.5 Статуту, асоційований член кооперативу - це фізична чи юридична особа, яка набула у власність приміщення, чи майнові права на приміщення, що знаходяться у будинку, користується послугами кооперативу та бере участь у господарській діяльності кооперативу. Асоційовані члени кооперативу можуть бути притягнені до цивільно-правової відповідальності згідно з чинним законодавством України, зокрема у випадку несплати внесків, у порядку визначеному Статутом кооперативу.
Пунктом 7.2 Статуту визначено, що асоційований член ОК зобов`язаний: - виконувати вимоги чинного законодавства, що стосуються діяльності кооперативу, Статут кооперативу, рішення Загальних зборів членів кооперативу та Голови кооперативу; - сплачувати внески передбачені цим Статутом у розмірах та в терміни, передбачені Статутом, рішеннями загальніих зборів членів кооперативу та відповідно до рахунків та персональних повідомлень; - утримувати житлове та нежитлове приміщення, що перебуває у його власності, в належному технічному стані за власний рахунок; - утримувати спільне майно (в т.ч. сплачувати відповідні внески на його утримання та обслуговування) не залежно від здійснення права на його використання.
Таким чином, для фінансування самозабезпечення обслуговуючого кооперативу співвласники/члени (асоційовані члени) кооперативу мають сплачувати відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами обслуговуючого кооперативу та законодавством.
Визначені Статутом та законом мета і предмет діяльності обслуговуючого кооперативу не передбачають провадження кооперативом діяльності, а тому обслуговуючий кооператив не є суб`єктом господарювання і не може бути виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно, може бути лише споживачем цих послуг.
Також, кооператив не надає і не виробляє таких послуг, а відтак і не формує цін чи тарифів на послуги, які би підлягали встановленню (затвердженню) органам місцевого самоврядування.
Так, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, заявник має право: виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг за договорами із постачальниками житлово-комунальних послуг. Заявник відповідно до вказаних договорів несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками комунальних послуг.
Таким чином, відповідно до чинного законодавства, заявник сприяє співвласникам будинку в отриманні житлово-комунальних послуг та забезпечує опалення та утримання будинку та прибудинкової території, а власник забезпечує своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України, статутом обслуговуючого кооперативу та рішеннями загальних зборів обслуговуючого кооперативу.
Розмір внесків та платежів співвласника встановлюється відповідно до чинного законодавства України: вартість житлово-комунальних послуг, спожитих співвласником як власником квартири: електропостачання, газопостачання, холодне водопостачання та водовідведення встановлюється по тарифам організацій-постачальників відповідних послуг згідно договорів між обслуговуючим кооперативом та такими організаціями; внески на опалення квартири та гаряче водопостачання у розмірі, який визначається на підставі кошторису фактичних витрат обслуговуючого кооперативу, понесених на здійснення опалення та гарячого водопостачання.
Розмір внесків та платежів відповідно підлягає корегуванню у випадках, що не залежать від обслуговуючого кооперативу, а саме у разі: - зміни державними органами тарифів на комунальні послуги, що підлягають державному регулюванню; - прийняття рішень органами влади, що впливають на витрати обслуговуючого кооперативу утримання будинку та прибудинкової території чи наявність таких рішень, в разі настання обставини, що обумовлюють необхідність їх виконання обслуговуючим кооперативом ОК (підвищення розміру мінімальної заробітної плати, введення в штат відповідних посад працівників тощо); - зміна розміру матеріальних витрат для робочого виконавця, адміністративного, загальновиробничого персоналу, які нараховуються за фактичними витратами у поточному місяці (у тому числі у зв`язку з придбанням видаткових матеріалів, та зміною місячного фонду заробітної плати).
Розмір внесків та платежів вказано у щомісячних рахунках на сплату за житлово-комунальні та інші послуги надавались боржнику ОСОБА_1 .
Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.
Частиною 4 ст.319 ЦК України передбачено, що власність зобов`язує. Одночасно вимогами ст.322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно до положень ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Згідно до вимог ст.67 ЖК України, плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому законом порядку тарифами.
Відповідно до положень л.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
У зв`язку з невиконанням своїх зобов`язань у боржника ОСОБА_1 виникла перед заявником ОК «Жемчужина Французского бульвара» заборгованість з оплати внесків та платежів за послуги з утримання будинку і прибудинкову території, житлово-комунальних та інших послуг за період з січня 2020 року по жовтень 2022 року включно, на загальну суму 120 181 грн 36 коп..
Згідно п.3 ч.1 ст.161 ЩІК України судовий наказ може бути видано якщо заявлено вимогу про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, телекомунікаційних послуг, послуг телебачення та радіомовлення з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, нарахованих заявником на суму заборгованості.
Відповідно до п.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
З урахуванням встановленого індексу інфляції, сума боргу повинна бути збільшена на розмір інфляції, з урахуванням встановленого індексу інфляції, інфляційне збільшення боргу становить в розмірі 15 735 грн 05 коп..
Інфляційне збільшення заборгованості розраховується за формулою: загальна сума простроченого платежу помножено на загальний індекс інфляції за весь період прострочення.
У зв`язку з невиконанням боржником ОСОБА_1 зобов`язань за договором, за час прострочення вона зобов`язана сплатили 3% річних від простроченої суми боргу у розмірі 2 297 грн 97 коп..
Розрахунок трьох відсотків річних від простроченої суми, проводиться за формулою сума простроченого платежу помножено на 3% поділено на 100% помножено на кількість днів прострочення поділено на кількість днів у відповідному році.
Відповідно до Постанови Верховного Суду України від 30 жовтня 2013 року по справі №6-59цс13: «Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання».
Отже, утримання будинку, його конструктивних елементів, водопровідних та каналізаційних, електричних мереж, приміщень загального користування, двору, а також надання інших послуг проводиться заявником ОК «Жемчужина Французского бульвара» виключно за кошти співвласників, які боржник ОСОБА_1 не сплачує.
Відповідно до п.1.8.3 Статуту, обслуговуючий кооператив може виступати позивачем і відповідачем у суді, у т.ч. звертатися до суду з позовом про спонукання виконання членами (асоційованими членами) кооперативу власних зобов`язань.
Ця заборгованість об`єктивно існує і не може бути списана, оскільки послуги фактично були спожиті боржником ОСОБА_1 (вона користувалась водопроводом, каналізацією, електроенергією, ліфтом, викидала відходи та ін.).
Керуючись ст.ст.526, 509, 625, 634, 903 ЦК України, ст.ст.160-164, 167-170, 172 ЦПК України, -
Боржник має право протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії судового наказу та доданих до неї документів подати заяву про його скасування до суду, який його видав, крім випадків видачі судового наказу відповідно до пунктів 4, 5 частини першої статті 161 цього Кодексу. Заява про скасування судового наказу може також бути подана органами та особами, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб.
У разі ненадходження до суду заяви від боржника про скасування судового наказу протягом п`яти днів після закінчення строку на її подання судовий наказ набирає законної сили.
Судовий наказ може бути пред`явлений до виконання на протязі трьох років, з наступного дня після набрання ним законної сили.

Суддя Заверюха В.О.