Справа № 538/1802/22
Провадження № 2/538/69/23
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
07 лютого 2023 року м. Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Дробот О.П., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадженні у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,
в с т а н о в и в:
Ухвалою судді від 19.12.2022 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.
Позивач в судовому засіданні та представник позивача в режимі відеоконференції , позовні вимоги підтримали .
Представник відповідача - адвокат Дробот Ю.М. просив відмовити в задоволенні позову через недоведеність. Відповідаючи на запитання, пояснив, що дійсно подавав заяву про відкладення розгляду справи 16.01.2023 р., оскільки своєчасно не отримали копію ухвали про відкриття провадження у справі, копію позову з додатками, в подальшому електронною поштою 16.01.2023 р. такі документи від суду отримали, проте до 07.02.2023 відзиву не подавали, вважав за достатнє надати усні пояснення в судовому засіданні.
Суд, вислухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Судом встановлено, що 10.05.2011 року між ОСОБА_2 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі № б/н, предметом цього договору визначено земельну ділянку площею 4,05 га , яка розташована на території Погарщинської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, строк дії договору - 10 років., з Акту прийому передачі земельної ділянки, що є додатком до цього договору вбачається, що земельна ділянка ОСОБА_2 належала на підставі державного акту серії ЯИ № 545622. (а.с.4-7).
Як вбачається з копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 8).
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив в повному обсязі внесення на її користь суми орендної плати за 2019, 2020, 2021роки.
Суд зазначає, що хоча позивач і не провів в позовній заяві відповідного розрахунку заборгованості, яка мала місце станом на момент оформлення нею спадщини, але вважає з необхідне провести свій розрахунок для перевірки аргументів позивача:
Представник відповідача в судовому засіданні пояснив, що позивач не обгрунтовала наявність саме такої суми заборгованості, та посилався, що нею не надано належних і допустимих доказів на підтвердження саме такої суми, і вона не просила витребувати таких доказів.
Проте, суд не може визнати такі аргументи представника відповідача надані як заперечення проти позову, оскільки відповідач своїм правом на надання відзиву, до якого б могли бути надані ним документи на спростування такої суми заборгованості, не скористався, не надав відзиву та документів, незважаючи на відсутність клопотання позивача про витребування тих чи інших доказів, адже виключно у відповідача наявні первинні бухгалтерські документи щодо нарахування та виплати орендодавцям орендної плати.
І на цю обставину звернула увагу і представник позивача в судовому засіданні.
Суд вважає, що саме відповідач, як більш захищена сторона в договірних відносинах, повинен і мав можливість надати самостійно докази на підтвердження чи спростування суми наявної заборгованості по орендній платі перед позивачем.
Крім того, ч. 8 ст. 178 ЦПК України чітко визначено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Таким чином, судом встановлено, що внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати за землю виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаним договором.
А відтак позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати за землю є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Щодо судових витрат суд зазначає, що відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 992,40 грн. та підтверджуються відповідною квитанцією (а.с. 1), підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повне рішення складено 10 лютого 2023 р.
Суддя Лохвицького
районного суду Л.Г.Цімбота