Справа № 588/938/22
№ провадження 2/588/25/23
24.01.2023 року Тростянецький районний суд Сумської області у складі головуючої судді Щербаченко М.В., за участю секретаря судових засідань Безкоровайної А.С., розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Тростянці цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Семереньки» до Фермерського господарства «Краківське», ОСОБА_1 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору державний реєстратор Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області МАКСИМЕНКА Дениса Олександровича,
про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди,
Стислий виклад позиції позивача
ТОВ «Агрофірма «Семереньки» у вересні 2022 року звернулось до суду з указаним позовом, який мотивувало тим, що рішенням Тростянецького районного суду від 11.02.2022 у справі №588/648/21, яке набрало законної сили, задоволено позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Семереньки» до Фермерського господарства «Краківське», ОСОБА_2 та визнано недійсним Договір оренди землі, укладений відповідачами 23.12.2020, скасовані рішення про державну реєстрацію права оренди за ФГ «Краківське» та рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ПП «Буймерське», правонаступником якого є ТОВ «Агрофірма «Семереньки».
Рішення суду було обґрунтовано тим, що ПП «Буймерське» мало зареєстровані та чинні права оренди на земельні ділянки належні ОСОБА_2 з кадастровими номерами :00:003:0010, :00:002:0051, :00:003:0445, :00:.005:0494, :00:004:0298 строком до 08.11.2027.

Суд установив, що оскільки на момент підписання ОСОБА_2 та ФГ "Краківське" Договору оренди землі від 23.12.2020 були чинними, зареєстрованими у встановленому порядку і не були достроково припинені Договори оренди· землі між ОСОБА_2 та ПП «Буймерське», правонаступником якого є ТОВ «Агрофірма «Семереньки», то укладення нового договору з новим орендарем є незаконним та суперечить нормам статей 203, 215 Цивільного кодексу України, і має бути визнаний недійсним. Як наслідок рішеннями державного реєстратора Недведської О.А. від 26.12.2020 без законних на те підстав були припинені чинні до 08.11.2027 права оренди земельних ділянок, які належали позивачу і були зареєстровані відповідно до законодавства.

Проте, з відомостей, отриманих з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ТОВ «Агрофірма «Семереньки» стало відомо, що під час розгляду справи №588/648/21, а саме 11.01.2022, відповідачами було укладено угоду про припинення договору оренди землі, який був предметом оскарження у справі №588/648/21.

Одночасно ОСОБА_2 та ФГ «Краківське» укладено новий Договір оренди землі від 11.01.2022 на ці ж самі земельні ділянки.

Державну реєстрацію права оренди ФГ «Краківське» на указані земельні ділянки належні ОСОБА_2 здійснено державним реєстратором Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області Максименком Денисом Олександровичем на підставі рішень про державну реєстрацію від 15.01.2022 з індексними номерами 62868804, 62868948, 62869073, 62869013, 62869122.

На момент підписання ОСОБА_2 та ФГ «Краківське» оспорюваного Договору оренди землі від 11.01.2022 року були чинним, зареєстрованим у встановленому порядку і не були достроково припинені Договори оренди землі за реєстровані 08.11.2007 року за № 84 та 78, за умовами яких належні ОСОБА_2 земельні ділянки були передані в оренду іншому орендарю, правонаступником якого є позивач.

Представник позивача адвокат Крищенко Л.В. вважає, що самостійне припинення оскаржуваних договорів оренди і укладення нового договору на тих самих умовах свідчить про намагання відповідачів уникнути наслідків, які створило для них судове рішення у справі №588/64/21. Укладаючи спірний правочин, відповідачі переслідували мету не допустити у майбутньому можливості позивача захистити порушене право шляхом примусового виконання вірогідного рішення суду про визнання недійсним існуючого договору оренди та скасування державної реєстрації права оренди ФГ «Краківське».

Указані умисні дії відповідачів на думку представника позивача ОСОБА_3 слід оцінити як недобросовісні, спрямовані на порушення права оренди позивача, що вказує на наявність обставин, які передбачені частиною 2 статті 13 ЦК України.

Позивач вважає, що наявність діючих до 07.11.2027 договорів оренди між ОСОБА_2 та ТОВ «АФ Семереньки» як правонаступника ПП «Буймерське» є підставою для визнання недійсним на підставі статей 203, 215 ЦК України укладеного відповідачами Договору оренди землі від 11.01.2022 року щодо цих же земельних ділянок на той же часовий проміжок, що і чинні договори оренди землі.

Крім того, укладення відповідачами спірного договору оренди 5 земельних ділянок належних ОСОБА_2 фактично створює подвійне право оренди земельних ділянок та подвійну державну реєстрацію такого права та як наслідок створює для ТОВ «Агрофірма Семереньки» перешкоду у користуванні земельними ділянками.

З огляду на викладене рішення про державну реєстрацію права оренди на ці ж земельні ділянки, вчинені на підставі договору оренди від 11.01.2022 року також підлягають скасуванню, що є ефективним способом захисту прав позивача.

Посилаючись на указані обставини, представник ТОВ «Агрофірма Семереньки» адвокат Крищенко Л.В. просить суд:

1)визнати недійсним договір оренди земельної ділянки б/н від 11.01.2022, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Краківське» на земельні ділянки з кадастровими номерами :00:004:0298 площею 0,3632 га, :00:005:0494 площею 0,3593 га, :00:003:0010 площею 0,518 га, :00:002:0051 площею 3,3367 га та :00:003:0445 площею 0,8015 га;

2)скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства «Краківське» на земельну ділянку з кадастровим номером :00:003:0010 площею 0,51-8 га, прийняте державним реєстратором Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області Максименком Денисом Олександровичем від 15.01.2022 за №62869122 (номер запису про інше - речове право 46180007);

3)скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства «Краківське» на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0051 площею 3,3367га, прийняте державним реєстратором Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області Максименком Денисом Олександровичем від 15.01.2022 за №62869073 (номер запису про інше речове право 46179951);

4)скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства «Краківське» на земельну ділянку з кадастровим номером :00:004:0298 площею 0,3632 га, прийняте державним реєстратором Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області Максименком Денисом Олександровичем від 15.01.2022 за №62869013 (номер запису про інше речове право 46179898);

5)скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства «Краківське» на земельну ділянку з кадастровим номером :00:003:0445 площею О,8015га, прийняте державним реєстратором Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області Максименком Денисом Олександровичем від 15.01.2022 за №62868948 (номер запису про інше речове право 46179830);

6)) скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства «Краківське» на земельну ділянку з кадастровим номером :00:005:0494 площею 0,3593 га, прийняте державним реєстратором Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області Максименком Денисом Олександровичем від 15.01.2022 за №62868804 (номер запису про інше речове право 46179689).

Позиції відповідачів ОСОБА_2 , ФГ «Краківське»

Відповідачі у судове засідання під час розгляду справи по суті не з`явилися 05 та 24 січня 2023 року, повідомлені належним чином про час і місце судового розгляду (а.с. 110, 111, 115, 116). Від відповідачів не надійшло відзивів на позов, заяв про розгляд справи без їх участі, поважних причин неможливості явки в судове засідання суду останні суду не повідомили. За таких обставин, враховуючи згоду позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 280 ЦПК України.

Позиція третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору

Державний реєстратор Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області Максименко Д.О. у судове засідання не з`явився, письмових пояснень не надав.

Процесуальні дії у справі та заяви (клопотання) учасників

Ухвалою суду від 05.10.2022 року було відкрито провадження за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 08.11.2022 року за клопотанням представника позивача витребувано письмові докази, а підготовче судове засідання відкладено

Ухвалою суду від 01.12.2022 закрито підготовче провадження, призначено справу до розгляду по суті у режимі відеоконференції

Протокольною ухвалою суду від 05.01.2022 було відкладено судових розгляд у зв`язку з неявкою відповідачів, задоволено клопотання представник позивача про приєднання до матеріалів справи додаткового письмового доказу.

Представник позивача адвокат Крищенко Л.В. подала клопотання про розгляд справи без її участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечила.

Фактичні обставини, установлені судом та зміст спірних правовідносин

Відповідачка ОСОБА_2 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ 278879, виданого 05.07.2006 року, у порядку спадкування стала власницею земельних ділянок з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :00:003:0010 площею 0,518 га, із кадастровим номером :00:002:0051 площею 3,3367 га, які розташовані на території Станівської сільської ради (а.с.26).

Також ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка із кадастровим номером :00:005:0494 площею 0,3593 га, яка розташована на території Буймерської сільської ради, яке було набуто відповідачкою у порядку спадкування за законом та посвідчується Держаним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ 278879, виданого 05.07.2006 року (а.с.27).

На праві спільної часткової власності ОСОБА_2 також набула у порядку спадкування право на Ѕ частину земельної ділянки із кадастровим номером :00:004:0298 площею 0,3632 га та на Ѕ частину земельної ділянки із кадастровим номером :00:003:0445 площею 0,8015 га, які розташовані на території Буймерської сільської ради. Права спільної часткової власності ОСОБА_2 на указані земельні ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва підтверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ 404511, 404510, виданих 27.03.2008 року (а.с.38-41, 48-51).

Судом установлено, що 10.10.2007 року ОСОБА_2 та ПП «Буймерське» були укладені два Договори оренди землі, які були зареєстровані у Тростянецькому районному реєстраційному відділенні Сумської регіональної філії Центру ДЗК України 08.11.2007 року за № 84 та 78 (а.с.17-27).

За умовами указаних Договорів оренди землі від 10.10.2007 року та відповідно до підписаних сторонами Актів приймання-передачі земельної ділянки, що надаються в оренду, ОСОБА_2 передала у строкове платне користування ПП «Буймерське» строком на 10 років за договором №84 земельні ділянки з кадастровими номерами :00:003:0010, :00:002:0051, :00:005:0494, а за договором №78 - земельні ділянки з кадастровими номерами :00:003:0445, :00:004:0298.

Додатковими угодами від 13.08.2015 до Договорів оренди землі №84 та 78 сторони погодились збільшити строк оренди земельних ділянок із кадастровими номерами :00:003:0010, :00:002:0051, :00:003:0445, :00:005:0494, :00:004:0298 на 10 років та за взаємною згодою виклали Основні договори у новій редакції (а.с.28-37).

Рішеннями державних реєстраторів Тростянецької міської ради ОСОБА_4 та ОСОБА_5 від 19.10.2016 року з індексними номерами 319938593, 319238319, 31939110 за ПП «Буймерське» було здійснено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельних ділянок з кадастровим номером :00:003:0010 площею 0,518 га, із кадастровим номером :00:002:0051 площею 3,3367 га із кадастровим номером :00:005:0494 площею 0,3593 га (а.с.38-50).

До Державного реєстру речових прав на нерухоме майно були внесені відповідні записи про інше речове право 16976780, 16966699 та 16977237.

Рішеннями державного реєстратора Тростянецької міської ради Манченко О.О. від 25.11.2016 № 32556179 та від 29.11.2016 року № 32615861 за ПП «Буймерське» було також здійснено державну реєстрацію іншого речового права права оренди Ѕ частини земельних ділянок з кадастровим номером :00:004:0298 площею 0,3632 га та із кадастровим номером :00:003:0445 площею 0,8015 га (а.с.38-50).

Підставою державної реєстрації за ПП «Буймерське» речового права - права оренди належних ОСОБА_2 земельних ділянок державними реєстраторами були зазначені Договір оренди землі 10.10.2007, 10.10.2016 та Додаткові угоди від 13.08.2015 року.

Строк дії указаного речового права оренди ПП «Буймерське» становить 20 років, який обчислюється з дати державної реєстрації 08.11.2007 року Договорів оренди землі від 10.10.2007, і тому закінчується 08.11.2027 року.

26.12.2019 року була здійснена державна реєстрація припинення ПП «Буймерське» як юридичної особи в результаті його реорганізації (а.с.90-93 том 2).

Правонаступником ПП «Буймерське» є позивач у справі ТОВ «Агрофірма «Семереньки» (а.с.10-16).

Рішенням Тростянецького районного суду Сумської області від 11.02.2022 року у цивільній справі № 588/648/21 за позовом ТОВ «АФ «Семереньки» до ОСОБА_2 та ФГ «Краківське», яке набрало законної сили 22 березня 2022 року (а.с.102-107) установлено, що на підставі заяв ОСОБА_2 від 23.10.2020 з реєстраційними номерами 43331392, 43331248, 43330648, 43331056, 43331635, а також Листів повідомлень про припинення дії договору оренди землі підписаних ОСОБА_2 05.03.2018 та Витягу з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 95 від 23.12.2020, рішеннями державного реєстратора Низівської селищної ради Недведської О. А. від 26 грудня 2020 за індексними номерами 55941925, 55942023, 55941342, 55942207, 55941787 було здійснено державну реєстрацію припинення речового права оренди ПП «Буймерське», правонаступником якого є позивач, стосовно п`яти належних ОСОБА_2 земельних ділянок.

Після державної реєстрації припинення права оренди ПП «Буймерське», правонаступником якого є ТОВ «АФ «Семереньки», та на підставі укладеного 23.12.2020 відповідачами ОСОБА_2 та ФГ «Краківське» Договору оренди землі, державний реєстратор Недведська О.А. 26 грудня 2020 року прийняла рішення про державну реєстрацію права ФГ «Краківське» оренди земельних ділянок із кадастровими номерами :00:003:0010, :00:002:0051, :00:003:0445, :00:005:0494, :00:004:0298.

До Державного реєстру речових прав на нерухоме майно були внесені відповідні записи про те, що право оренди належних ОСОБА_2 спірних земельних ділянок зареєстроване за ФГ «Краківське» зі строком дії до 31.12.2041 року.

Рішенням Тростянецького районного суду Сумської області від 11.02.2022 року у цивільній справі № 588/648/21 позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Семереньки» до Фермерського господарства «Краківське», ОСОБА_2 задоволено та визнано недійсним Договір оренди землі, укладений відповідачами 23.12.2020, скасовані рішення про державну реєстрацію права оренди за ФГ «Краківське» та рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ПП «Буймерське», правонаступником якого є ТОВ «Агрофірма «Семереньки» стосовно земельних ділянок із кадастровими номерами :00:003:0010, :00:002:0051, :00:003:0445, :00:005:0494, :00:004:0298.

Проте під час судового розгляду указаної цивільної справи № 588/648/21 і до ухвалення судом рішення відповідачі ОСОБА_2 та ФГ «Краківське» відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 11 січня 2022 року уклали угоду про припинення договору оренди землі від 23 грудня 2020 року, з приводу визнання недійсним якого ТОВ «АФ «Семереньки» зверталось до суду із позовом в указаній справі.

На підставі указаної угоди про припинення договору оренди землі від 11.01.2022 року державний реєстратор Максименко Д.О. 13.01.2022 року здійснив державну реєстрацію припинення речового права оренди стосовно п`яти спірних земельних ділянок, які на праві приватної власності належать ОСОБА_2 .

Одночасно з укладенням 11 січня 2022 року відповідачами угоди про припинення оспорюваного ТОВ «АФ «Семереньки» у цивільній справі № 588/648/21 Договору оренди землі від 23.12.2020 року, ОСОБА_2 та ФГ «Краківське» цього ж дня, 11.01.2022 укладають аналогічний Договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_2 надає, а ФГ «Краківське» приймає у строкове платне володіння і користування земельних ділянок із кадастровими номерами :00:003:0010, :00:002:0051, :00:003:0445, :00:005:0494, :00:004:0298 (а.с.94).

На підставі указаного Договору оренди землі від 11 січня 2022 року державним реєстратором Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області Максименком Денисом Олександровичем прийняті рішення від 15 січня 2022 року за індексними номерами №62869122 №62869073, №62869013, №62868804, 62868948, якими проведено державну реєстрацію права оренди на земельні ділянки із кадастровими номерами :00:003:0010, :00:002:0051, :00:003:0445, :00:005:0494, :00:004:0298 за ФГ «Краківське» (а.с.85-89).

У вказаних записах у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію за ФГ «Краківське» іншого речового права- права оренди зазначених земельних ділянок указано, що строк дії Договору оренди від 11.02.2022 року визначено до 31.12.2036 року з автоматичним продовженням дії договору.

Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права

Згідно зі статтею 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства.

Відповідно до частини четвертої статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема, ЗК України, Законом України від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» (далі - Закон № 161-XIV).

Відповідно до статті 13 Закону № 161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як установлено рішенням Тростянецького районного суду Сумської області від 11.02.2022 року у справі № 588/648/21, яке набрало законної сили, і що в силу приписів частини 4 статті 82 ЦПК України, не потребує доказування у цій справі, на підставі Договорів оренди землі від 10.10.2007 зареєстрованих в ДЗК 08.11.2007 року за № 84 та 78 та Додаткових угод до них від 13.08.2015 року, відповідачка ОСОБА_2 передала у платне користування ПП «Буймерське», правонаступником якого є позивач, строком на 20 років, тобто до 08.11.2027 року, належні їй на праві приватної власності земельні ділянки із кадастровими номерами :00:003:0010, :00:002:0051, :00:003:0445, :00:005:0494, :00:004:0298.

Отже, строк дії укладених ОСОБА_2 . Договорів оренди землі від 10.10.2007 зареєстрованих в ДЗК 08.11.2007 року за № 84 та 78 до цього часу не закінчився.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» визначено перелік підстав припинення договору оренди землі та передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Ні ПП «Буймерське», ні його правонаступник ТОВ «Агрофірма «Семереньки» не укладали з ОСОБА_2 угод про дострокове розірвання Договорів оренди землі зареєстрованих 08.11.2007 року за №84 та 78, а також указані Договори не визнавались судом недійсними чи неукладеними, а записи про держану реєстрацію речових прав ПП «Буймерське» щодо земельних ділянок належних ОСОБА_2 судом не скасовувались.

Натомість укладений ОСОБА_2 та ФГ «Краківське» Договір оренди землі від 23.12.2020 року, який підписаний відповідачами щодо тих самих земельних ділянок, що і чинні Договори оренди землі зареєстровані 08.11.2007 року за №84 та 78, був визнаний недійсним рішенням Тростянецького районного суду Сумської області від 11.02.2022 року у справі № 588/648/21, яке набрало законної сили. Цим судовим рішенням також були скасовані рішення від 26.12.2020 року про державну реєстрацію речового права оренди земельних ділянок належних ОСОБА_2 за ФГ «Краківське» та рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ПП «Буймерське» земельних ділянок на підставі Договорів оренди землі зареєстрованих 08.11.2007 року за №84 та 78.

Проте, незважаючи на чинні Договори оренди землі зареєстровані 08.11.2007 року за №84 та 78 та розгляд судом цивільної справи № 588/648/21 року з ухваленням рішення суду, яке набрало законної сили, відповідачі продовжують чинити позивачу ТОВ «АФ «Семереньки» перешкоди у користуванні земельними ділянками із кадастровими номерами :00:003:0010, :00:002:0051, :00:003:0445, :00:005:0494, :00:004:0298 шляхом укладення стосовно цих же земельних ділянок чергового Договору оренди землі від 11.01.2022 року на той самий проміжок часу, який став підставою для державної реєстрації 15.01.2022 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди земельних ділянок належних ОСОБА_2 за ФГ «Краківське».

У статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, четвертою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 серпня 2019 року в справі №193/11/17 викладений висновок про те, що новий договір оренди земельної ділянки з іншим орендарем може бути укладено лише після припинення дії попереднього договору.

Оскільки строк дії Договорів оренди зареєстрованих 08.11.2007 року за №84 та 78 з урахуванням Додаткових угод до них від 13.08.2015 не закінчився, правові підстави для припинення цих договорів не доведені, а сторони не дійшли згоди про їх розірвання, орендодавець ОСОБА_2 не мала законних підстав укласти Договір оренди землі від 11 січня 2022 року цього ж предмета з іншою особою орендарем ФГ «Краківське» на той же часовий проміжок, що і чинні договори оренди від 10.10.2007 укладені з ПП «Буймерське».

Отже, оспорюваний договір оренди землі від 11 січня 2022 року не є законним і підлягає визнанню недійсним на підставі статей 203, 215 ЦК України.

Вирішуючи вимогу позивача про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди на земельні ділянки суд виходить з таких мотивів.

Відповідно до частин 2 та 3 статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Згідно пункту 1 частини 3 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації.

Відповідно до частин 1 та 8 статті 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви. Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Відповідно до пункту 5 частини першої статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Згідно висновку викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.08.2019 по справі № 193/11/17 установивши, що державний реєстратор прийняв заяву про реєстрацію договору оренди цієї самої земельної ділянки та здійснив державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за іншим орендарем, тобто вчинив це під час дії договору оренди землі, укладеного товариством та фізичною особою, суди зробили правильний висновок, що такими діями державний реєстратор порушив вимоги закону. Також порушено право позивача, оскільки перед проведенням реєстрації державний реєстратор не встановив відповідності заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами, а саме правом позивача на підставі укладеного та зареєстрованого договору оренди користуватися спірною земельною ділянкою.

Згідно із Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності з 16 січня 2020 року, статтю 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» викладено у новій редакції. Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, чинній із 16 січня 2020 року) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Отже, у розумінні положень наведеної норми права у чинній редакції, на відміну від положень частини другої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, належними нині способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є саме скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав.

При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець застеріг, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Таких правових висновків дійшов Верховний Суд у постанові від 20 серпня 2020 року у справі № 916/2464/19, від 16 вересня 2020 року у справі № 352/1021/19.

Враховуючи вищевикладене та зважаючи на установлені судом обставини про наявність чинних Договорів оренди зареєстрованих 08.11.2007 року за №84 та 78 стосовно земельних ділянок із кадастровими номерами: :00:003:0010, :00:002:0051, :00:003:0445, :00:005:0494, :00:004:0298, право оренди на які належить ТОВ "Агрофірма "Семереньки", тому державний реєстратор Комишанської сільської ради Максименко Д.О., приймаючи рішення про державну реєстрацію права Фермерського господарства "Краківське" на оренду цих самих земельних ділянок не встановив суперечності між заявленими та вже зареєстрованими правами, чим порушив право позивача користуватися указаними земельними ділянками.

Відтак рішення державного реєстратора Комишанської сільської ради Максименка Д.О. від 15.01.2022 за індексними номерами №62869122 №62869073, №62869013, №62868804, 62868948 про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди Фермерського господарства "Краківське" на земельні ділянки з кадастровими номерами: :00:003:0010, :00:002:0051, :00:003:0445, :00:005:0494, :00:004:0298 необхідно скасувати.

Відповідно заявлені ТОВ «АФ «Семереньки» похідні позовні вимоги про скасування рішень про державну реєстрацію права оренди ФГ «Краківське» є ефективним способом захисту порушених прав позивача, а тому є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Отже, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Висновки суду щодо розподілу судових витрат

Позивач при зверненні до суду сплатив судовий збір в сумі 14886 грн. (а.с.56) за шість вимог немайнового характеру (п`ять вимог про скасування державної реєстрації припинення права оренди по п`яти земельним ділянкам та за одну позовну вимогу про визнання недійсним договору оренди землі).

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (стаття 141 ЦПК України).

Ураховуючи, що позовні вимоги задоволено повністю, а тому з відповідачів у дольовому порядку у рівних частинах на користь позивача підлягає стягненню по 7433 грн. судового збору.

На підставі викладеного та керуючись вимогами статей 13, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Семереньки» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди - задовольнити повністю.

Визнати недійсним Договір оренди землі від 11 січня 2022 року, укладений між ОСОБА_6 та Фермерським господарством «Краківське» стосовно земельних ділянок із кадастровими номерами :00:003:0010 площею 0,518 га, :00:002:0051 площею 3,3367 га, :00:003:0445 площею 0,8015 га, :00:005:0494 площею 0,3593 га, :00:004:0298 площею 0,3632 га.

Скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства «Краківське» на земельну ділянку з кадастровим номером :00:003:0010 площею 0,518 га, прийняте державним реєстратором Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області МАКСИМЕНКОМ Денисом Олександровичем від 15.01.2022 за №62869122 (номер запису про інше - речове право 46180007).

Скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства «Краківське» на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0051 площею 3,3367 га, прийняте державним реєстратором Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області МАКСИМЕНКОМ Денисом Олександровичем від 15.01.2022 за №62869073 (номер запису про інше речове право 46179951).

Скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства «Краківське» на земельну ділянку з кадастровим номером :00:004:0298 площею 0,3632 га, прийняте державним реєстратором Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області МАКСИМЕНКОМ Денисом Олександровичем від 15.01.2022 за №62869013 (номер запису про інше речове право 46179898).

Скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства «Краківське» на земельну ділянку з кадастровим номером :00:003:0445 площею 0,8015 га, прийняте державним реєстратором Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області МАКСИМЕНКОМ Денисом Олександровичем від 15.01.2022 за №62868948 (номер запису про інше речове право 46179830).

Скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства «Краківське» на земельну ділянку з кадастровим номером :00:005:0494 площею 0,3593 га, прийняте державним реєстратором Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області МАКСИМЕНКОМ Денисом Олександровичем від 15.01.2022 за №62868804 (номер запису про інше речове право 46179689).

Стягнути у дольовому порядку з ОСОБА_1 та Фермерського господарства «Краківське» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Семереньки» з кожного по 7433 (сім тисяч чотириста тридцять три) грн. 00 коп. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Тростянецького районного суду Сумської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено і проголошено 24.01.2023 року.

Сторони:

Позивач

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Семереньки», , адреса місцезнаходження: вул.Центральна, 2-А, с.Печини Тростянецької ОТГ Охтирського району Сумської області

Відповідачі

Фермерське господарство «Краківське», , адреса місцезнаходження: вул.Промислова, 8 кв. 1 у с.Станова Охтирського району Сумської області

ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору

Державний реєстратор Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області МАКСИМЕНКО Денис Олександрович, вул.Київська, 1, с.Комиші Охтирського району Сумської області

Суддя М.В.Щербаченко