З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
спр. № 336/7618/21
пр. № 2/336/128/2023
м. Запоріжжя 27 лютого 2023 року
Шевченківський районний суд м. Запоріжжя
у складі: головуючого судді Зарютіна П.В.,
при секретарі Лопаткіної А.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , співвідповідач територіальна громада м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, про приведення ідеальних часток у праві спільної часткової власності у відповідність до реальних та виділення майна у натурі, -
Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, за яким просить привести у відповідність з реальними частки співвласників у праві спільної часткової власності ,що фактично перебуває у співвласників на житловий будинок: АДРЕСА_1 , встановивши, що реальний розмір часток співвласників у праві спільної часткової власності на житловий будинок становить: ОСОБА_1 - 110/200 частки, ОСОБА_2 - 27/200 часток, а ОСОБА_3 - 63/200 часток; виділити позивачу в натурі в рахунок 110/200 часток, що складається з квартири АДРЕСА_2 літ.А і належить йому:
-коридор 1-1 площею 3,4м2,
-Кімната 1-2 площею 7,3м2,
санвузол 1-3 площею 2,7м2,
кухня 1-4 площею 9,5м2,
кімната 1-5 площею 8,2м2,
кімната 1-6 площею 19,5м2, кімната 1-7 площею 5,4м2
загальною площею 56,0м2 та житловою площею 40,4 м2 , сарай з погребом літ.К, літню кухню літ.Г, вбиральню літ.Н, водопровід № 3, зливну яму № 12,паркан № 7, хвіртку № 10, ворота з хвірткою № 6, паркан № 5, ,паркан № 14, ворота № 13, паркан № 16.
Вищевказана справа була призначена до судового розгляду у порядку загального позовного провадження з викликом сторін.
При цьому, сторона позивача не висловила заперечень проти вирішення справи у порядку заочного розгляду, тому суд без виходу нарадчої кімнати ухвалив провести заочний розгляд вищевказаної справи.
У судовому засіданні представник позивача наполіг на позові за викладеними у ньому підставами.
Всебічно з`ясувавши обставини справи, вивчивши її матеріали, дослідивши надані у справі докази у сукупності, суд дійшов до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин справи та відповідних їм правовідносин.
Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що згідно до копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу №15803944 від 03.01.2014 року) (а. с. 14) та копії Інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (№262739899 від 23.06.2021 року) (а. с. 13) ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить 2/5 часток об`єкта житлової нерухомості, житлового будинку літ. А, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до копії Інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (№262739899 від 23.06.2021 року) (а. с. 13) ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності належить 9/50 часток обєкта житлової нерухомості, житлового будинку літ. А, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до судового рішення Народного суду Шевченківського району м. Запоріжжя від 21.02.1977 року (а. с. 148-149) ОСОБА_3 було виділено 3/5 часток в домоволодінні АДРЕСА_1 .
Згідно до договору дарування від 01.11.1984 року (а. с. 150-152) гр. ОСОБА_3 подарувала гр. ОСОБА_2 9/50 частин житлового будинку АДРЕСА_1 .
Відповідно до вищезазначеної правовстановлюючої документації об`єкт житлової нерухомості, житловий будинок літ. А, загальною площею 101,9 м2 (житлова площа 69,1 м2), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на праві приватної спільної часткової власності належав наступним співвласникам у відповідних частках:
- ОСОБА_1 2/5 часток;
- ОСОБА_2 9/50 часток;
- ОСОБА_3 21/50 частка.
Арифметична сума часток співвласників ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , складає 3/5 часток (21/50 + 9/50 = 30/50 = 3/5 часток).
Загальна арифметична сума часток вказаних співвласників у житловому будинку АДРЕСА_1 складає одиницю (ціле) 2/5 + (21/50 + 9/50) = 2/5 + 3/5 = 5/5 = 1/1 = 1.
Згідно до рішення другої сесії Запорізької міської ради №36 від 19.02.2016 року АДРЕСА_3 .
Відповідно до даних наявних в наданих на дослідження матеріалах цивільної справи, листа Департаменту реєстраційних послуг управління Державної реєстрації фізичних осіб про надання інформації (а. с. 24) зазначено, що ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 по ІНФОРМАЦІЯ_2 (померла ІНФОРМАЦІЯ_3 ), дата реєстрації відсутня.
Порядок користування спільною частковою власністю визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників.
Відповідно до ст.ст. 355, 356, 357 Цивільного кодексу України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна. Співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.
Відповідно до п.п. 3.1., 3.3. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 №55, у разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку. Право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому, вказані в правовстановлювальних документах розміри часток співвласників на об`єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю.
Відповідно до технічного паспорту виготовленого ФОП ОСОБА_4 (зберігач інвентаризаційної справи №51/21) станом на 28.07.2021 року на житловий будинок (садибного типу) з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 (а. с. 15-20) (далі технічний паспорт), згідно до плану земельної ділянки та характеристики будинку з господарськими будівлями та спорудами, на території домоволодіння розташовуються наступні будівлі та споруди:
літ. А житловий будинок;
літ. А1 житлова прибудова;
літ. А2 житлова прибудова;
літ. А3 житлова прибудова;
літ. А4 житлова прибудова;
літ. а службова прибудова;
літ. а2 службова прибудова;
літ. пг1 погріб під літ. а2;
літ. Б житловий будинок;
літ. б службова прибудова;
літ. В літня кухня;
літ. Г літня кухня;
літ. пг погріб під літ. К;
літ. О літня кухня;
літ. №2 водопровід;
літ. №3 водопровід;
літ. №5 паркан;
літ. №6 ворота;
літ. №7 паркан;
літ. №9 паркан;
літ. №10 хвіртка;
літ. №12 зливна яма;
літ. №13 ворота;
літ. №14 паркан;
літ. №15 паркан;
літ. №16 паркан.
Згідно до примітки в технічному паспорті на схемі розташування житлових будинків (садибного типу) господарських будівель та споруд, на території земельної ділянки, будівлі: літ. Б житловий будинок та літ. б службова прибудова, побудовані без дозвільних документів та не прийняті до експлуатації, тобто є самочинно побудованими.
Відповідно до п. 2.3 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна згідно до Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №55 від 18.06.2007 (із змінами, внесеними згідно з наказом Міністерств регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства №250 від 12.09.2014 року) самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна, не підлягають поділу.
Згідно до технічного паспорту, відповідно до плану земельної ділянки, плану та експлікації житлового будинку та характеристики будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальна площа забудови житлового будинку складається з наступних будівель:
літ. А житловий будинок;
літ. А1 житлова прибудова;
літ. А2 житлова прибудова;
літ. А3 житлова прибудова;
літ. А4 житлова прибудова;
літ. а службова прибудова;
літ. а2 службова прибудова.
Відповідно до технічного паспорту, згідно до експлікації та плану житлового будинку (садибного типу) літ. А з житловою прибудовою літ. А1, житловою прибудовою літ. А2, житловою прибудовою літ. А3, житловою прибудовою літ. А4, службовою прибудовою літ. а та службовою прибудовою літ. а2, будинок складається з наступних приміщень:
-прим. 1-1 (3,4 м2) коридор;
-прим. 1-2 (7,3 м2) кімната;
-прим. 1-3 (2,7 м2) санвузол;
-прим. 1-4 (9,5 м2) кухня;
-прим. 1-5 (8,2 м2) кімната;
-прим. 1-6 (19,5 м2) кімната;
-прим. 1-7 (5,4 м2) кімната;
-прим. 2-1 (2,9 м2) кухня;
-прим. 2-2 (7,0 м2) коридор;
-прим. 2-3 (4,7 м2) кімната;
-прим. 2-4 (10,3 м2) кімната;
-прим. 2-5 (21,0 м2) кімната.
Загальна площа житлового будинку складає 101,9 м2.
Згідно до технічного паспорту, відповідно до експлікації та плану житлового будинку (садибного типу) літ. А з житловою прибудовою літ. А1, житловою прибудовою літ. А2, житловою прибудовою літ. А3, житловою прибудовою літ. А4, службовою прибудовою літ. а та службовою прибудовою літ. а2, будинок поділений на дві окремі ізольовані частини (квартири):
-прим. 1-1 (3,4 м2) коридор;
-прим. 1-2 (7,3 м2) кімната;
-прим. 1-3 (2,7 м2) санвузол;
-прим. 1-4 (9,5 м2) кухня;
-прим. 1-5 (8,2 м2) кімната;
-прим. 1-6 (19,5 м2) кімната;
-прим. 1-7 (5,4 м2) кімната.
Загальна площа приміщень Квартири АДРЕСА_5 складає 56,0 м2.
Квартира №2:
-прим. 2-1 (2,9 м2) кухня;
-прим. 2-2 (7,0 м2) коридор;
-прим. 2-3 (4,7 м2) кімната;
-прим. 2-4 (10,3 м2) кімната;
-прим. 2-5 (21,0 м2) кімната.
Загальна площа приміщень Квартири АДРЕСА_6 складає 45,9 м2.
У фактичному користуванні співвласника ОСОБА_1 перебуває Квартира АДРЕСА_5 загальною площею 56,0 м2. У фактичному користуванні співвласника ОСОБА_2 перебуває Квартира АДРЕСА_6 загальною площею 45,9 м2.
Отже, фактично житловий будинок поділено на дві окремі ізольовані одна від одної частини (квартири). Згідно до фактично займаної площі, між співвласниками склався фактичний порядок користування приміщеннями вказаного житлового будинку.
За висновком експерта Майстренка І.О. № 0052 від 23.01.2023 року оозмір реальних часток співвласників ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у праві спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , що фактично перебуває у учасників права спільної часткової власності, становить:
- ОСОБА_1 110/200 часток;
- ОСОБА_2 27/200 часток;
- ОСОБА_3 63/200 часток.
За висновком експерта Майстренка І.О. № 0040 від 21.10.2022 року за результатами проведеного дослідження встановлено, що ідеальні частки учасників права спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , після будівництва ОСОБА_1 сіней 4,0 х 4,0 м2, сараю 5,0 х 2,85 м2, приміщення для газових приборів 2,63 х 4,05 м2, вбиральні, житлової кімнати 1-2 та належних йому сараю з погребом літ. К, літньої кухні літ. Г, вбиральні літ. Н, водопроводу №3, зливної ями №12, паркану №7, хвіртки №10, воріт з хвірткою №6, паркану №5, паркану №14, воріт №13, паркану №16, змінилися, зокрема, щодо ОСОБА_1 вони становлять - 11/20 часток.
Крім того, з експертного висновку також вбачається, що у фактичному користуванні (власності) співвласника ОСОБА_1 , перебувають наступні будівлі та споруди:
частина літ. А житловий будинок;
літ. А1 житлова прибудова;
літ. А4 житлова прибудова;
літ. а службова прибудова;
літ. пг1 погріб під літ. а2;
літ. Г літня кухня;
літ. пг погріб під літ. К;
літ. №3 водопровід;
літ. №5 паркан;
літ. №6 ворота;
літ. №7 паркан;
літ. №10 хвіртка;
літ. №12 зливна яма;
літ. №13 ворота;
літ. №16 паркан.
Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1ст. 356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.
Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.
Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позивачем обґрунтовано позовні вимоги належними та допустимим доказами, при цьому суд бере до уваги усталений порядок користування конкретними приміщеннями, будівлями та спорудами між співвласниками домоволодіння, який підтверджується експертним висновком, а також розрахунок часток від цілого спірного житлового будинку, та вважає можливим змінити частки співвласників у праві спільної часткової власності на житловий будинок з відповідними господарськими спорудами шляхом приведення ідеальних часток у відповідність до реальних.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1-4, 5, 12, 13, 76-81 89, 258, 263-265 ЦПК України, суд, -
Задовольнити позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , співвідповідач територіальна громада м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, про приведення ідеальних часток у праві спільної часткової власності у відповідність до реальних та виділення майна у натурі.
Змінити частки співвласників у праві спільної часткової власності на житловий будинок з відповідними господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 шляхом приведення ідеальних часток у відповідність до реальних, визначивши:
- ОСОБА_1 - 110/200 часток названого житлового будинку, які складаються з:
літ. А1 житлова прибудова;
літ. А4 житлова прибудова;
літ. а службова прибудова;
літ. пг1 погріб під літ. а2;
літ. Г літня кухня;
літ. пг погріб під літ. К;
літ. №3 водопровід;
літ. №5 паркан;
літ. №6 ворота;
літ. №7 паркан;
літ. №10 хвіртка;
літ. №12 зливна яма;
літ. №13 ворота;
літ. №16 паркан;
та частини літ. А квартири №1:
-прим. 1-1 (3,4 м2) коридор;
-прим. 1-2 (7,3 м2) кімната;
-прим. 1-3 (2,7 м2) санвузол;
-прим. 1-4 (9,5 м2) кухня;
-прим. 1-5 (8,2 м2) кімната;
-прим. 1-6 (19,5 м2) кімната;
-прим. 1-7 (5,4 м2) кімната;
а загальна площа приміщень Квартири АДРЕСА_5 складає 56,0 м2;
- ОСОБА_2 27/200 часток названого житлового будинку;
- ОСОБА_3 63/200 часток названого житлового будинку.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення може бути оскаржене до Запорізького Апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається через Шевченківський районний суд м. Запоріжжя до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частину другій статті 358 ЦПК України.

Суддя П.В. Зарютін