Справа № 301/96/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"06" лютого 2023 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Матіко З.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовомОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

09 січня 2023 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 27.01.2005 року між ним та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки загальною площею 0,10 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування індивідуально жилого будинку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (до перейменування урочище «Кутник»), власником яких згідно будівельного паспорта на забудову земельної ділянки та державного акту на землю була ОСОБА_3 .

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати йому у власність житловий будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через 6 (шість) місяців після належного оформлення правовстановлюючих документів на майно оформлять договір купівлі-продажу нерухомості в установленому законом порядку.

Цього ж дня 27.01.2005 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, яка відповідно передала позивачу ключі від житлового будинку те державний акт на землю. З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується житловим будинком та земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_3 зобов`язалася протягом 6 (шість) місяців укласти із ОСОБА_1 договір купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджала позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник нерухомого майна ОСОБА_3 померла, про що видано свідоцтво про смерть.

Відповідач ОСОБА_2 , 1958 року народження, будучи сином ОСОБА_3 , відповідно до ст. 1261 ЦК України, є спадкоємцем за законом першої черги.

Інших осіб, які б претендували на майно після смерті спадкодавці, в тому числі осіб, які мають право на обов`язкову частку в спадковому майні, - не має.

На теперішній час відповідач є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини.

Смерть ОСОБА_3 позбавила ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 49).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій позов визнав, не заперечив проти визнання права власності за позивачем, справу просив розглянути в його відсутності (а. с. 47).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 27.01.2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки загальною площею 0,10 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування індивідуально жилого будинку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (до перейменування урочище «Кутник»), власником яких згідно будівельного паспорта на забудову земельної ділянки (а. с. 24-31) та державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗК № 032663 від 12.05.1999 року. (а. с. 32) була ОСОБА_3 .

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а. с. 16). Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати йому у власність житловий будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через шість місяців після належного оформлення правовстановлюючих документів на майно оформлять договір купівлі-продажу нерухомості в установленому законом порядку.

Цього ж дня 27.01.2005 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, яка відповідно передала позивачу ключі від житлового будинку те державний акт на землю. З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується житловим будинком та земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_3 зобов`язалася протягом шість місяців укласти із ОСОБА_1 договір купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджала позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник нерухомого майна ОСОБА_3 померла, про що виконкомом Сілецької сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 13 (а. с. 17).

Відповідач ОСОБА_2 , 1958 року народження, будучи сином ОСОБА_3 , відповідно до ст. 1261 ЦК України, є спадкоємцем за законом першої черги та проживав разом з нею на день смерті, що стверджується довідкою виконавчого комітету Кам`янської сільської ради № 907 від 03.01.2023 року (а. с. 23).

Інших осіб, які б претендували на майно після смерті спадкодавці, в тому числі осіб, які мають право на обов`язкову частку в спадковому майні, - не має.

На теперішній час відповідач є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини.

Смерть ОСОБА_3 позбавила ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

На замовлення ОСОБА_1 Комунальним підприємством «Іршавське бюро технічної інвентаризації» на будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 виготовлено технічний паспорт (а. с. 33-38).

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки загальною площею 0,10 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , мешканцем АДРЕСА_2 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку загальною площею 0,10 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування індивідуально жилого будинку згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗК № 032663 від 12.05.1999 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар