Провадження № 2/369/1050/23
РІШЕННЯ

Іменем України

31.01.2023 року м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі: головуючого судді Янченка А.В., секретаря судового засідання Безкоровайної М.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві за правилами загального позовного провадження цивільну справу № 761/22232/21 за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ЖИТЛО-ІНВЕСТ» Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача: ОСОБА_2 та Акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» про визнання майнових прав та зобов`язання вчинити дії,

ВСТАНОВИВ:

У червні 2021 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з позовом до Комунального підприємства «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ЖИТЛО-ІНВЕСТ» Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі відповідач) про визнання майнових прав та зобов`язання вчинити дії, за яким просив суд: визнати позивача ОСОБА_1 власником майнових прав на об`єкт інвестування квартиру АДРЕСА_1 , загальна проектна площа 44.67 кв.м., житлова площа 19.85 кв.м. житлового будинку АДРЕСА_2 , (Теперішня адреса: АДРЕСА_3 ); визнати позивача ОСОБА_1 довірителем у фонді фінансування будівництва за об`єктом: квартира АДРЕСА_1 , загальна проектна площа 44.67 кв.м., житлова площа 19.85 кв.м. житлового будинку АДРЕСА_2 (Теперішня адреса: АДРЕСА_3 ); зобов`язати Відповідача - КП "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ЖИТЛО-ІНВЕСТ" укласти договір про участь у ФФБ з Позивачем ОСОБА_1 , як власником майнових прав на вказаний об`єкт інвестування; зобов`язати Відповідача - КП "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ЖИТЛО-ІНВЕСТ" здійснити відкріплення об`єкта інвестування від довірителя за договором № КНТР-000648/КВ ОСОБА_2 (припинення правовідносин, встановлених між управителем ФФБ та довірителем стосовно закріпленого за довірителем об`єкта інвестування, в результаті чого довіритель втрачає право вимоги на цей об`єкт інвестування); визнати договір № КНТР-000648/КВ недійсним та припинити його чинність; зобов`язати Відповідача - КП "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ЖИТЛО-ІНВЕСТ" внести відповідні зміни в систему обліку прав вимоги довірителів ФФБ, перелік об`єктів інвестування, визнати довірителем у фонді фінансування будівництва за об`єктом: квартира АДРЕСА_1 , загальна проектна площа 44.67 кв.м., житлова площа 19.85 кв.м. житлового будинку АДРЕСА_2 власника майнових прав Позивача, громадянина України ОСОБА_1 , паспорт громадянина України № НОМЕР_1 , виданий 20.06.2019 р., органом 3215, ІПН НОМЕР_2 ; зобов`язати Відповідача - КП "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ЖИТЛО-ІНВЕСТ" закріпити об`єкт інвестування квартиру АДРЕСА_1 , загальна проектна площа 44.67 кв.м., житлова площа 19.85 кв.м. житлового будинку АДРЕСА_2 , (Теперішня адреса: АДРЕСА_3 ) за власником майнових прав на вказану квартиру Позивачем, громадянином України ОСОБА_1 , паспорт громадянина України № НОМЕР_1 , виданий 20.06.2019 р., органом 3215, ІПН НОМЕР_2 .

Свої вимоги позивач мотивує тим, що 07.05.2008 р. між Комунальним комерційним унітарним підприємством «Фінансова компанія «Житло-Інвест» та громадянином ОСОБА_2 укладено Договір про участь у фонді фінансування будівництва № КНТР-000648/КВ.

Відповідно до умов вказаного Договору за Довірителем ОСОБА_2 закріплено обраний ним об`єкт інвестування, передбачений в п. 1.3. Договору, а саме:

Квартира 38, поверх 10, кількість кімнат 1, загальна проектна площа 44.67 кв.м., житлова площа 19.85 кв.м. житлового будинку АДРЕСА_2 . Теперішня адреса: АДРЕСА_3 .

08.05.2008 р. між ОСОБА_2 та ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» укладено кредитний договір № 014/9408/74/71175, відповідно до якого ОСОБА_2 надано кредит у сумі 46 700,00 дол. США строком до 08.05.2026 року, із сплатою 14,25% річних.

В забезпечення виконання основного зобов`язання за кредитним договором, між ОСОБА_2 та ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» того ж дня, 08.05.2008 р., укладено договір іпотеки № 1322, посвідчений приватним нотаріусом Гаранюк О.З., згідно якого іпотекодавцем ОСОБА_2 передано іпотекодержателю ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» майнові праві на квартиру АДРЕСА_4 .

Укладення іпотечних договорів передбачено п. 2. Розділу XV Правил Фонду фінансування будівництва, де зазначено, що предметом іпотеки за іпотечним договором є об`єкт інвестування, який стане власністю позичальника в майбутньому, та/або майнові права на нього. Обтяження такого предмета іпотеки підлягає реєстрації у встановленому законом порядку.

Пунктом 7.4. Договору про участь у фонді фінансування будівництва від 07.05.2008 №КНТР-000648/КВ передбачено, що участь Довірителя у ФФБ за рахунок кредитних коштів здійснюється з обмеженнями та в порядку, що встановлені Правилами ФФБ, і можлива лише за умови підписання Сторонами Додаткової угоди до Договору.

Таким чином, Відповідач, як сторона Договору, володіє повною інформацією по вказаному об`єкту інвестування.

19.09.2017 р. Дніпровським районним судом міста Києва в складі головуючого судді Чех Н.А., за участю секретаря Кузьменко А.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №755/8139/17 (https://reyestr.court.gov.ua/Review/69050188) за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, прийнято рішення стягнути достроково з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» заборгованість за Кредитним договором № 014/9408/74/71175 від 08.05.2008 року у розмірі 53 890,09 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 1 448 989 (один мільйон чотириста сорок вісім тисяч дев`ятсот вісімдесят дев`ять) гривень 46 копійок. Вказане судове рішення набрало чинності 15.11.2017 року.

05.11.2018 р., на підставі виконавчого листа № 755/8139/17, виданого Дніпровським районним судом міста Києва 18.05.2018 р., приватним виконавцем виконавчого округу міста Києва Солоньком Миколою Миколайовичем відкрито відповідне виконавче провадження № 57596131, відносно боржника ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , стягувач - Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль". Вказані дані є у відкритій Автоматизованій системі виконавчого провадження (https://asvpweb.minjust.gov.ua).

Приватним виконавцем Солонько М. М., відповідно до ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження», ст. 41 Закону України «Про іпотеку» передано на реалізацію майно, а саме: майнові права на 1-кімнатну квартиру АДРЕСА_4 Святошинського району Київської області, які належали ОСОБА_2 , згідно Договору № КНТР-000648/КВ про участь у фонді фінансування будівництва від 07.05.2008 р.

Відповідно до Наказу Міністерства юстиції України від 29.03.2019 № 1008/5, за результатами проведеного 18.03.2019 р. конкурсу, Державне підприємство «СЕТАМ» визначено Організатором електронних торгів відповідно до Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 29.09.2016 № 2831/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 30.09.2016 р. за № 1301/29431.

16.08.2019 р. організатором торгів Державним підприємством «СЕТАМ» за адресою: м. Київ, вул. Стрілецька, буд. 4-6, проведено електронні торги з продажу предмета іпотеки, а саме: майнові права на 1-кімнатну квартиру АДРЕСА_4 Святошинського району Київської області (https://setam.net.ua/auction/365145).

Відповідно до Протоколу № 426160 проведення електронних торгів від 16.08.2019р., виданого організатором торгів Державним підприємством «СЕТАМ», встановлено та підтверджується юридичний факт про те, що 16.08.2019 р. проведено електронні торги з реалізації майна боржника, лот № 363717: майнові права на 1-кімнатну квартиру АДРЕСА_4 Святошинського району Київської області. Переможцем торгів визнано ОСОБА_1 , на підставі найвищої цінової пропозиції (надалі - позивача по цій справі).

09.09.2019 р. приватним виконавцем Солонько М.М., в рамках виконавчого провадження № 57596131, на підставі Протоколу № 426160 проведення електронних торгів від 16.08.2019 р., складено Акт про реалізацію предмету іпотеки, у якому, зокрема, зазначено наступне:

Відповідно до ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження», ст. 41 Закону України «Про іпотеку» передано на реалізацію майно, а саме: майнові права на 1-кімнатну квартиру АДРЕСА_4 Святошинського району Київської області, яке належить ОСОБА_2 на рпаві власності, згідно договору № КНТР-000648/КВ про участь у фонді фінансування будівництва від 07.05.2008 р.

Відомості про іпотекодержателя: ПАТ «Райффайзен банк Аваль», ідентифікаійний код юридичної особи 14305909, місцезнаходження: м. Київ, вул. Лєскова, 9, на підставі Іпотечного договору від 08.05.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гаранюк О. З., за реєтровим № 1332.

Відомості про боржника (іпотекодавця): ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 .

Відомості про предмет іпотеки: Майнові права на 1-кімнатну квартиру АДРЕСА_4 Святошинського району, Київської області.

Згідно Протоколу № 426160 про проведені електронні торги від 16.08.2019 р., виданого організатором торгів Державне підприємство «СЕТАМ» (надалі ДП СЕТАМ), 16.08.2019 за адресою: вул. Стрілецька, буд. 4-6, м. Київ, 01001, проведено електронні торги, з реалізації майна боржника лот № 363717: Майнові права на 1-кімнатну квартиру АДРЕСА_4 Святошинського району, Київської області.

Переможцем електронних торгів визнано: ОСОБА_1 , паспорт громадянина України № НОМЕР_1 виданий 20.06.2019 р., орган, що видав 3215, РНОКПП НОМЕР_2 проживає за адресою: АДРЕСА_6 .

Акт про проведені електронні торги є документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно та є підставою для подальшого оформлення переможцем електронних торгів права власності на зазначене майно, у випадках, передбачених законодавством.

Прилюдні торги відбулися з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку», відповідно до Закону України «Про виконавче провадження» та Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 29.09.2016 № 2831/5.

Таким чином, майнові права на 1-кімнатну квартиру АДРЕСА_4 Святошинського району Київської області належать позивачу - громадянину України ОСОБА_1 , паспорт громадянина України № НОМЕР_1 , виданий 20.06.2019 р., органом 3215, РНОКПП НОМЕР_2 .

Право власності на вказані майнові права Позивача підтверджується також Свідоцтвом, посвідченим 21.09.2019 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черняком Андрієм Леонідовичем, зареєстрованим у реєстрі за номером 709.

У листопаді 2019 року Позивачем були направлені на адресу Відповідача всі необхідні належним чином засвідчені копії документів, які підтверджують вказані вище обставини: Протокол проведення електронних торгів, Акт про реалізацію предмета іпотеки, Свідоцтво, що підтверджує право власності на майнові права, разом із клопотанням щодо внесення Позивача до реєстру довірителів. Відповіді не надійшло.

23.04.2021 р. Позивачем повторно на адресу Відповідача направлено заяву про визнання довірителем та закріплення об`єкту інвестування. До заяви надано нотаріально завірені копії вищевказаних документів. Вказана заява з трековим номером 099 єдиного національного оператора поштового зв`язку України АТ «Укрпошта» отримана адресатом 26.04.2021 р.

У вказаній заяві Позивач просив: Внести відповідні зміни в систему обліку прав вимоги довірителів ФФБ, перелік об`єктів інвестування, визнати довірителем у фонді фінансування будівництва за об`єктом: квартира АДРЕСА_1 , загальна проектна площа 44.67 кв.м., житлова площа 19.85 кв.м. житлового будинку АДРЕСА_2 власника майнових прав - громадянина ОСОБА_1 , паспорт громадянина України № НОМЕР_1 , виданий 20.06.2019 р., органом 3215, РНОКПП НОМЕР_2 . Закріпити об`єкт інвестування квартиру АДРЕСА_1 , загальна проектна площа 44.67 кв.м., житлова площа 19.85 кв.м. житлового будинку АДРЕСА_2 (нинішня адреса: АДРЕСА_3 ) за власником майнових прав на вказану квартиру громадянином ОСОБА_1 , паспорт громадянина України № НОМЕР_1 , виданий 20.06.2019 р., органом 3215, ІПН НОМЕР_2 .

28.05.2021 р. Відповідач на адресу Позивача направив відповідь у формі листа, у якому зазначено, що КП "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ЖИТЛО-ІНВЕСТ" вважає, що підстави для внесення інформації відносно Позивача, як довірителя ФФБ житлового будинку АДРЕСА_2 в систему обліку прав вимоги, відсутні.

На даний час довірителем у фонді фінансування будівництва за вказаним об`єктом інвестування у системі обліку прав вимоги довірителів ФФБ значиться ОСОБА_2 за Договором про участь у фонді фінансування будівництва № КНТР-000648/КВ, що є безпідставним.

Таким чином, позивач посилається на те, що ОСОБА_2 втратив будь-які права та вимоги на предмет іпотеки - майнові права на квартиру АДРЕСА_1 , загальна проектна площа 44.67 кв.м., житлова площа 19.85 кв.м. житлового будинку АДРЕСА_2 , після продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах, і тому обґрунтування Відповідача у його відповіді від 26.05.2021 р. з приводу відсутності договору про відступлення права вимоги за договором про участь у ФФБ між ОСОБА_2 та позивачем та КП "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ЖИТЛО-ІНВЕСТ", як умова та вимога для виконання вимог Позивача - є безпідставними.

Позивач також вказує, що невизнання Відповідачем майнових прав на об`єкт інвестування квартиру АДРЕСА_1 , загальна проектна площа 44.67 кв.м., житлова площа 19.85 кв.м. житлового будинку АДРЕСА_2 , (Теперішня адреса: АДРЕСА_3 ) за Позивачем, як власником майнових прав, відмова у внесенні відповідних змін в систему обліку прав вимоги довірителів ФФБ, перелік об`єктів інвестування, невизнання Позивача довірителем у фонді фінансування будівництва за вказаним об`єктом інвестування, відмова у закріпленні за мною вказаного об`єкту інвестування, унеможливлюють державну реєстрацію речових прав на вказаний об`єкт інвестування квартиру та є порушенням майнових прав Позивача.

Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 04.10.2021 року позовну заяву ОСОБА_1 до Комунального підприємства «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ЖИТЛО-ІНВЕСТ» Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі відповідач) направлено за підсудністю до Києво-Святошинського районного суду Київської області.

30.12.2021 року до суду від представника позивача надійшла заява про відмову від частини позовних вимог, згідно якої останній просив суд: зобов`язати Відповідача - КП "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ЖИТЛО-ІНВЕСТ" внести відповідні зміни в систему обліку прав вимоги довірителів ФФБ, перелік об`єктів інвестування, визнати довірителем у фонді фінансування будівництва за об`єктом: квартира 38, поверх 10, кількість кімнат 1, загальна проектна площа 44.67 кв.м., житлова площа 19.85 кв.м. житлового будинку АДРЕСА_2 власника майнових прав Позивача, громадянина України ОСОБА_1 , паспорт громадянина України № НОМЕР_1 , виданий 20.06.2019 р., органом 3215, ІПН НОМЕР_2 . Від решти позовних вимог позивач відмовився.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 10.01.2022 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.

09.02.2022 року від представника відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, згідно якої останній просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

21.02.2022 року від представника позивача до суду надійшла відповідь на відзив, згідно якої останній просив суд задовольнити змінені позовні вимоги у повному обсязі. Також представник позивача подав до суду заяву про зміну предмета позову, згідно якої останній на підставі ч. 3 ст. 49 ЦПК України змінив предмет позову та просив суд внести зміни та задовольнити наступну позовну вимогу, а саме: зобов`язати Відповідача - КП "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ЖИТЛО-ІНВЕСТ" внести відповідні зміни до Договору про участь у фонді фінансування будівництва № КНТР-000648/КВ від 07.05.2008, щодо заміни довірителя з гр. ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса:. АДРЕСА_5 , на позивача, - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_7 , визнати позивача ОСОБА_1 довірителем у фонді фінансування будівництва за об`єктом: квартира АДРЕСА_1 , загальна проектна площа 44.67 кв.м., житлова площа 19.85 кв.м. житлового будинку АДРЕСА_2 (Теперішня адреса: АДРЕСА_3 ).

Ухвалою суду від 08.08.2022 року залучено ОСОБА_2 та АТ «Райффайзен Банк Аваль» в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача.

22.09.2022 року до суду від представника третьої особи надійшли пояснення щодо позову, згідно яких остання просила суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Ухвалою суду від 19.10.2022 року закрито підготовче проваждення у справі, призначено справу до розгляду по суті.

У судове засідання представники сторін та третіх осіб не з`явилися, про дату та час судового розгляду справи були повідомлені належним чином.

Від представників сторін та третьої особи АТ «Райффайзен Банк Аваль» до суду надійшли заяви про розгляд справи без їх участі.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею (ч. 1 ст. 223 Цивільного процесуального кодексу України).

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч. ч. 4, 5 ст. 268 Цивільного процесуального кодексу України).

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За приписами статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

07.05.2008 р. між Комунальним комерційним унітарним підприємством «Фінансова компанія «Житло-Інвест», , та громадянином ОСОБА_2 укладено Договір про участь у фонді фінансування будівництва № КНТР-000648/КВ.

Відповідно до умов вказаного Договору за Довірителем ОСОБА_2 закріплено обраний ним об`єкт інвестування, передбачений в п. 1.3. Договору, а саме:

Квартира 38, поверх 10, кількість кімнат 1, загальна проектна площа 44.67 кв.м., житлова площа 19.85 кв.м. житлового будинку АДРЕСА_2 . Теперішня адреса: АДРЕСА_3 .

08.05.2008 р. між ОСОБА_2 та ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» (правонаступником якого є Акціонерне товариство «Райффайзен Банк», що підтверджується витягом зі Статуту) укладено кредитний договір № 014/9408/74/71175, відповідно до якого ОСОБА_2 надано кредит у сумі 46 700,00 дол. США строком до 08.05.2026 року, із сплатою 14,25% річних.

08.05.2008 року між Позичальником та Відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору про участь у Фонді фінансування будівництва №КНТР-000648/КВ. Відповідно до умов даної Додаткової угоди, у зв`язку з отриманням Довірителем у Банку кредиту, майнові права за Договором про участь у фонді фінансування будівництва №КНТР-000648/КВ від 07.05.2008 року, що укладений між Фінансовою компанією та Довірителем, оформлено в іпотеку за Кредитним договором №014/9408/74/71175 від 07.05.2008 року.

В забезпечення виконання основного зобов`язання за кредитним договором, між ОСОБА_2 та ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» того ж дня, 08.05.2008 р., укладено договір іпотеки № 1322, посвідчений приватним нотаріусом Гаранюк О. З., згідно якого іпотекодавцем ОСОБА_2 передано іпотекодержателю ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» майнові праві на квартиру АДРЕСА_4 .

Укладення іпотечних договорів передбачено п. 2. Розділу XV Правил Фонду фінансування будівництва, де зазначено, що предметом іпотеки за іпотечним договором є об`єкт інвестування, який стане власністю позичальника в майбутньому, та/або майнові права на нього. Обтяження такого предмета іпотеки підлягає реєстрації у встановленому законом порядку.

Пунктом 7.4. Договору про участь у фонді фінансування будівництва від 07.05.2008 №КНТР-000648/КВ передбачено, що участь Довірителя у ФФБ за рахунок кредитних коштів здійснюється з обмеженнями та в порядку, що встановлені Правилами ФФБ, і можлива лише за умови підписання Сторонами Додаткової угоди до Договору.

19.09.2017 р. Дніпровським районним судом міста Києва в складі головуючого судді Чех Н.А., за участю секретаря Кузьменко А.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №755/8139/17 (копія рішення суду додається) за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, прийнято рішення стягнути достроково з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» заборгованість за Кредитним договором № 014/9408/74/71175 від 08.05.2008 року у розмірі 53 890,09 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 1 448 989 (один мільйон чотириста сорок вісім тисяч дев`ятсот вісімдесят дев`ять) гривень 46 копійок. Вказане судове рішення набрало чинності 15.11.2017 року.

05.11.2018 р., на підставі виконавчого листа № 755/8139/17, виданого Дніпровським районним судом міста Києва 18.05.2018 р., приватним виконавцем виконавчого округу міста Києва Солоньком Миколою Миколайовичем відкрито відповідне виконавче провадження № 57596131, відносно боржника ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , стягувач - Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль". Вказані дані є у відкритій Автоматизованій системі виконавчого провадження.

Приватним виконавцем Солонько М. М., відповідно до ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження», ст. 41 Закону України «Про іпотеку» передано на реалізацію майно, а саме: майнові права на 1-кімнатну квартиру АДРЕСА_4 Святошинського району Київської області, які належали ОСОБА_2 , згідно Договору № КНТР-000648/КВ про участь у фонді фінансування будівництва від 07.05.2008 р.

Відповідно до Наказу Міністерства юстиції України від 29.03.2019 № 1008/5, за результатами проведеного 18.03.2019 р. конкурсу, Державне підприємство «СЕТАМ» визначено Організатором електронних торгів відповідно до Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 29.09.2016 № 2831/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 30.09.2016 р. за № 1301/29431.

16.08.2019 р. організатором торгів Державним підприємством «СЕТАМ» за адресою: м. Київ, вул. Стрілецька, буд. 4-6, проведено електронні торги з продажу предмета іпотеки, а саме: майнові права на 1-кімнатну квартиру АДРЕСА_4 Святошинського району Київської області.

Відповідно до Протоколу № 426160 проведення електронних торгів від 16.08.2019р., виданого організатором торгів Державним підприємством «СЕТАМ», встановлено та підтверджується юридичний факт про те, що 16.08.2019 р. проведено електронні торги з реалізації майна боржника, лот № 363717: майнові права на 1-кімнатну квартиру АДРЕСА_4 Святошинського району Київської області. Переможцем торгів визнано ОСОБА_1 , на підставі найвищої цінової пропозиції.

09.09.2019 р. приватним виконавцем Солонько М.М., в рамках виконавчого провадження № 57596131, на підставі Протоколу № 426160 проведення електронних торгів від 16.08.2019 р., складено Акт про реалізацію предмету іпотеки, у якому, зокрема, зазначено наступне:

Відповідно до ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження», ст. 41 Закону України «Про іпотеку» передано на реалізацію майно, а саме: майнові права на 1-кімнатну квартиру АДРЕСА_4 Святошинського району Київської області, яке належить ОСОБА_2 на рпаві власності, згідно договору № КНТР-000648/КВ про участь у фонді фінансування будівництва від 07.05.2008 р.

Відомості про іпотекодержателя: ПАТ «Райффайзен банк Аваль», ідентифікаійний код юридичної особи 14305909, місцезнаходження: м. Київ, вул. Лєскова, 9, на підставі Іпотечного договору від 08.05.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гаранюк О.З., за реєтровим № 1332.

Відомості про боржника (іпотекодавця): ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 .

Відомості про предмет іпотеки: Майнові права на 1-кімнатну квартиру АДРЕСА_4 Святошинського району, Київської області.

Згідно Протоколу № 426160 про проведені електронні торги від 16.08.2019 р., виданого організатором торгів Державне підприємство «СЕТАМ» (надалі ДП СЕТАМ), 16.08.2019 за адресою: вул. Стрілецька, буд. 4-6, м. Київ, 01001, проведено електронні торги, з реалізації майна боржника лот № 363717: Майнові права на 1-кімнатну квартиру АДРЕСА_4 Святошинського району, Київської області.

Переможцем електронних торгів визнано: ОСОБА_1 , паспорт громадянина України № НОМЕР_1 виданий 20.06.2019 р., орган, що видав 3215, РНОКПП НОМЕР_2 проживає за адресою: АДРЕСА_6 .

Акт про проведені електронні торги є документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно та є підставою для подальшого оформлення переможцем електронних торгів права власності на зазначене майно, у випадках, передбачених законодавством.

Прилюдні торги відбулися з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку», відповідно до Закону України «Про виконавче провадження» та Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 29.09.2016 № 2831/5.

Таким чином, майнові права на 1-кімнатну квартиру АДРЕСА_4 Святошинського району Київської області належать позивачу - громадянину України ОСОБА_1 , паспорт громадянина України № НОМЕР_1 , виданий 20.06.2019 р., органом 3215, РНОКПП НОМЕР_2 .

Позивач надає докази того, що він намагався в досудовому порядку врегулювати спір, однак Відповідачем відмовлено у внесенні інформації щодо Позивача як довірителя ФФБ в систему обліку права вимоги.

Зважаючи на викладене вище, вимоги Позивача є законними та обгрунтованими.

Відповідно ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, установленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно зі ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Конституцією України (ст. 41) та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої України приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону від 17 липня 1997 року №475/97 -ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 р., Першого протоколу та протоколів №2,№4, №7 та № 11 до Конвенції» закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України позов про визнання права власності може бути пред`явлено: по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує її право власності.

Ураховуючи, що відповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності - це певний юридичний механізм, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на окремі об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен установити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному статтею 392 цього Кодексу.

Відповідно до статті 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують як джерело права при розгляді справ положення Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція) та протоколів до неї, а також практику Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) та Європейської комісії з прав людини.

У справах «Пайн Велі Девелопмент ЛТД та інші проти Ірландії» (Pine Valley Developments Ltd and Others v. Ireland, заява № 12742/87) від 29 листопада 1991 року та «Федоренко проти України» від 01 червня 2006 року (заява № 25921/02) ЄСПЛ констатував, що відповідно до прецедентного права органів, які діють на підставі Конвенції, право власності може бути «наявним майном», або коштами, включаючи позови, для задоволення яких позивач може обґрунтувати їх принаймні «виправданими очікуваннями» щодо отримання можливості ефективного використання права власності. У межах вироблених ЄСПЛ підходів до тлумачення поняття «майно», а саме в контексті статті 1 Першого протоколу до Конвенції, це поняття охоплює як «наявне майно, так і активи, включаючи право вимоги, з посиланням на які заявник може стверджувати, що він має принаймні законні очікування стосовно ефективного здійснення свого «права власності» (пункт 74 рішення ЄСПЛ від 02 березня 2005 року у справі «Фон Мальтцан та інші проти Німеччини» (Von Maltzan and Others v. Germany), заяви № 71916/01, 71917/01 та 10260/02). Суд робить висновок, що певні законні очікування заявників підлягають правовому захисту та формує позицію для інтерпретації вимоги як такої, що вона може вважатися «активом». В іншій справі «Н.К.М. проти Угорщини» (NKM v. Hungary) у рішенні від 14 травня 2013 року (скарга № 66529/11) ЄСПЛ зазначив, що «правомірні очікування» підлягають захисту як власне майно і майнові права.

Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Враховуючи те, що Позивач став власником майнових прав і його право власності на майнові права не визнається Відповідачем, таке право підлягає судовому захисту шляхом задоволення позовної вимоги про зобов`язання Комунального підприємства «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ЖИТЛО-ІНВЕСТ» Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) внести відповідні зміни до Договору про участь у фонді фінансування будівництва № КНТР-000648/КВ від 07.05.2008, щодо заміни довірителя з гр. ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса:. АДРЕСА_5 , на ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_7 , визнати позивача ОСОБА_1 довірителем у фонді фінансування будівництва за об`єктом: квартира АДРЕСА_1 , загальна проектна площа 44.67 кв.м., житлова площа 19.85 кв.м. житлового будинку АДРЕСА_2 (Теперішня адреса: АДРЕСА_3 ).

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 76-81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд -,

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Комунального підприємства «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ЖИТЛО-ІНВЕСТ» Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача: ОСОБА_2 та Акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» про визнання майнових прав та зобов`язання вчинити дії задовольнити повністю.

Зобов`язати Комунальне підприємство «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ЖИТЛО-ІНВЕСТ» Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01601, м. Київ, вул. Володимирська, 42; ідентифікаційний код 32855406) внести відповідні зміни до Договору про участь у фонді фінансування будівництва № КНТР-000648/КВ від 07.05.2008, щодо заміни довірителя з гр. ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_5 , на ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_7 , визнати ОСОБА_1 довірителем у фонді фінансування будівництва за об`єктом: квартира 38, поверх 10, кількість кімнат 1, загальна проектна площа 44.67 кв.м., житлова площа 19.85 кв.м. житлового будинку АДРЕСА_2 (Теперішня адреса: АДРЕСА_3 ).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, до Київського апеляційного суду через Києво-Святошинський районний суд Київської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення суду складено: 06.02.2023 року.

Суддя А.В. Янченко