Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

(заочне)

25 січня 2023 року смтКриве Озеро

Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючої судді Репушевської О.В.,

за участі секретаря судового засідання Шумської Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Криве Озеро, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу №479/837/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ТАС АГРО ПІВДЕНЬ до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ільницьких", третя особа: державний реєстратор Кривоозерської районної державної адміністрації Миколаївської області Солтасюк Мар`яна Олександрівна, про визнання договору оренди землі недійсним та визнання рішення державного реєстратора недійсним,

учасники підготовчого провадження:

позивач ТОВ "ТАС АГРО ПІВДЕНЬ",

представник позивача адвокат Овечкіна С.П., за довіреністю від 14 червня 2022 року,

відповідачі: ОСОБА_1 , ТОВ "Агрофірма "Ільницьких",

третя особа державний реєстратор Кривоозерського районної державної адміністрації Миколаївської області Солтасюк М.О.,

в с т а н о в и в :

Позивач ТОВ "ТАС АГРО ПІВДЕНЬ" звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ТОВ "Агрофірма "Ільницьких", третя особа: державний реєстратор Кривоозерського районної державної адміністрації Миколаївської області Солтасюк М.О., про визнання договору оренди землі б/н від 07 листопада 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 в інтересах якого діяла мати - ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма "Ільницьких" щодо земельної ділянки площею 4,11 га кадастровий номер: :01:000:0018, розташованої на території Великомечетнянської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, та скасування державної реєстрації вказаного договору оренди землі, номер запису про інше речове право: 29992195 від 22 січня 2019 року, стягнути судові витрати. Мотивуючи позов, представник позивача зазначив, що 13 грудня 2010 року між ПВСП "Рутенія-М" та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,11 га, строком на 15 років. В подальшому ПВСП "Рутенія-М" приєдналася до ТОВ "ТАС АГРО ПІВДЕНЬ". У серпі 2021 року під час спроби зареєструвати право оренди на земельну ділянку за позивачем, державним реєстратором було повідомлено, що право оренди на вказану земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вже зареєстровано за ТОВ "Агрофірма "Ільницьких" за договором оренди б/н від 07 листопада 2018 року. Таким чином, реєстрація у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди за ТОВ "Агрофірма "Ільницьких" на підставі спірного договору оренди б/н від 07 листопада 2018 року порушує права позивача як орендаря, який має право на використання земельної ділянки.

У судове засідання учасники справи не з`явились, про місце, день та час розгляду справи були повідомлені своєчасно та належним чином.

Від представника позивача надійшла заява з проханням слухати справу у її відсутність.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, належним чином повідомлені про дату та місце розгляду справи. Причини неявки суду не повідомили, відзив не надали, тому суд у відповідності до ст.280 ЦПК України, ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, надані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.

Відповідно до положень ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно положень ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно положень ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Положеннями ст.2 Закону України "Про оренду землі" визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За положеннями ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно положень ст.18 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Положеннями ч.1 ст.631 ЦК України передбачено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Судом встановлено, що 13 грудня 2010 року між Приватним сільськогосподарським виробничим підприємством "Рутенія-М" і ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0018, площею 4,11 га, строком на 15 років, з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана земельна ділянка належала орендодавцю на підставі Державного акту, серії МК №052066, виданого 05 травня 2004 року(а.с.10-12).

Державна реєстрація вказаного договору оренди земельної ділянки (право оренди) зареєстровано у Кривоозерському відділі Миколаївської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Книзі записів державної реєстрації договорів на право тимчасового користування землею(на умовах оренди) вчинено запис за №20 від 13 грудня 2010 року.

Рішенням власника №15/05/20-01 Приватне сільськогосподарське виробниче підприємство "Рутенія-М" від 15 травня 2010 року прийнято рішення про припинення шляхом приєднання до ТОВ "ТАС АГРО ПІВДЕНЬ"(а.с.14, а.с.15-21).

Отже, строк дії договору оренди землі б/н від 13 грудня 2010 року, укладеного між Приватним сільськогосподарським виробничим підприємством "Рутенія-М" і ОСОБА_3 , починається після набрання ним чинності від 13 грудня 2010 року (після його державної реєстрації).

З урахуванням зазначених норм матеріального права, строк дії зазначеного вище договору оренди землі закінчується 13 грудня 2025 року.

При зверненні до державного реєстратора для реєстрації договору оренди від 13 грудня 2010 року встановлено, що новим власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0018, площею 4,11 га, являється ОСОБА_1 , номер запису про право власності:25869748 від 24 квітня 2018 року, та зареєстрований договір оренди землі б/н від 07 листопада 2018 року із ТОВ "Агрофірма "Ільницьких", строком дії на 49 років, номер запису про інше речове право:29992195 від 22 січня 2019 року, що підтверджено даними Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно(а.с.13).

Судом встановлено, що перехід права власності на земельну ділянку з кадастровим номером: :01:000:0018, площею 4,11 га, від орендодавця - ОСОБА_3 до нового власника - спадкоємця, відповідача ОСОБА_1 , відбувся 24 квітня 2018 року, що підтверджено даними свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 24 квітня 2018 року державним нотаріусом Кривоозерської державної нотаріальної контори Миколаївської області Шинкарук Н.І., на ім`я ОСОБА_1 , зареєстрованого в реєстрі за №501(а.с.96).

Згідно з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24 квітня 2018 року, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0018, площею 4,108 га, в державному реєстрі за відповідачем ОСОБА_1 зареєстроване державним нотаріусом Кривоозерської державної нотаріальної контори Миколаївської області Шинкарук Н.І. 24 квітня 2018 року, номер запису про право власності: 25869748(а.с.95).

В подальшому, між ОСОБА_1 , в інтересах якого діяла мати - ОСОБА_2 , згідно розпорядження Кривоозерської РДА від 06 листопада 2018 року №252-р та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Ільницьких" відносно вищевказаної земельної ділянки був укладений новий договір оренди землі б/н від 07 листопада 2018 року, строком дії на 49 років(а.с.93) та в державному реєстрі було зареєстроване право оренди вказаної земельної ділянки державним реєстратором Кривоозерської районної державної адміністрації Миколаївської області Солтасюк М.О., що підтверджено даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 29992195(а.с.92), даними реєстраційної справи щодо державної реєстрації договору оренди(а.с.84-102).

З огляду на вищевикладене, на момент укладення договору оренди землі 07 листопада 2018 року між ОСОБА_1 , в інтересах якого діяла мати - ОСОБА_2 , згідно розпорядження Кривоозерської РДА від 06 листопада 2018 року №252-р та ТОВ "Агрофірма Ільницьких", продовжував діяти попередній договір оренди тієї ж земельної ділянки, укладений 13 грудня 2010 року між ОСОБА_3 , спадкоємцем якого є відповідач ОСОБА_1 , та Приватним сільськогосподарським виробничим підприємством "Рутенія-М". Вказане свідчить про те, що право користування земельною ділянкою, яке виникло та існувало у позивача на підставі договору оренди землі від 13 грудня 2010 року, порушено у зв`язку з укладенням договору оренди цієї ж земельної ділянки між відповідачами, що є підставою для визнання оспорюваного договору землі недійсним та задоволення позову в цій частині.

Таке відповідає правовому висновку, викладеному в постанові Великої Палати Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі №610/1030/18.

Аналогічний правовий висновок міститься також у постановах Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі №563/1207/18(провадження №61-7101св19), від 04 вересня 2020 року у справі №563/1211/18 (провадження №61-7105св19), від 15 січня 2021 у справі №563/1216/18 (провадження №61-7097св19).

Позивачем також заявлена вимога про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, прийнятої на підставі договору оренди від 06 листопада 2018 року.

Відповідно до положень ст.17 Закону України "Про оренду землі", об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом..

Положеннями ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Реєстрація права оренди ТОВ "Агрофірма Ільницьких" на земельну ділянку відбулася на підставі договору, який є недійсним, що порушує право позивача на користування зазначеною земельною ділянкою, тому таке право підлягає відновленню шляхом скасування державної реєстрації права оренди.

Крім того, слід стягнути з відповідачів, відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, в рівних частках на користь позивача сплачений ним при зверненні до суду судовий збір.

Враховуючи викладене, та керуючись ст.ст.12, 16, 81, 265, 268, 280-282, 355 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "ТАС АГРО ПІВДЕНЬ до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ільницьких", третя особа: державний реєстратор Кривоозерської районної державної адміністрації Миколаївської області Солтасюк Мар`яна Олександрівна, про визнання договору оренди землі недійсним та визнання рішення державного реєстратора недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 07 листопада 2018 року, укладений між ОСОБА_1 в інтересах якого діяла мати - ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ільницьких" щодо земельної ділянки площею 4,11 га кадастровий номер: :01:000:0018, розташованої на території Великомечетнянської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі б/н від 07 листопада 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 в інтересах якого діяла мати - ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ільницьких", зареєстрованого державним реєстратором Кривоозерської районної державної адміністрації Миколаївської області Солтасюк М.О., номер запису про інше речове право: 29992195 від 22 січня 2019 року.

Стягнути з ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ільницьких" в рівних частках на користь держави судовий збір в сумі 4540 грн..

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст судового рішення складено та підписано суддею - 25 січня 2023 року.

Суддя :