Справа № 129/2912/22
Провадження по справі № 2/129/244/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"17" січня 2023 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Капуша І.С.,

розглянувши у відсутність сторін та їх представників в місті Гайсині за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Голови спілки громадян співвласників майна КСП «Дружба» Загребельної Марії Іванівни, Державного реєстратора відділу «Центр надання адміністративних послуг та державної реєстрації Гайсинської міської ради» Бардецької Лесі Анатоліївни, про визнання права власності на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями і спорудами,

Установив:

09.11.2022 р. до суду подано позов, в якому позивач просив визнати за ним право приватної власності на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, що розташований АДРЕСА_1 загальною площею 325,1 кв.м., на підставі Свідоцтва про право власності на майновий пай члена сільськогосподарського підприємства (майнового сертифікату) серії BI №000077 виданого на ім?я ОСОБА_1 , Митківською сільською радою Гайсинського району Вінницької області 07.09.2020 року та акту прийому - передачі на виконання рішення загальних зборів співвласників майна реорганізованого КСП « Дружба» с. Митків Гайсинського району Вінницької області від 09.08.2016 року.

Позовні вимоги обґрунтував тим, що на підставі свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнового сертифіката) серії BI № 000077 виданого Митківською сільською радою Гайсинського району Вінницької області 07.09.2020 року з печаткою Краснопільської сільської ради він мав право на майновий пай пайового фонду КСП «Дружба» Гайсинського району Вінницької області в розмірі 23480 грн. або 0,785 відсотків. Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників майна реорганізованого сільськогосподарського підприємства «Дружба» с. Митків, Гайсинського району, Вінницької області від 9 серпня 2016 року йому, ОСОБА_1 виділено із спільного майна пайового фонду виробниче приміщення млина з господарськими (допоміжними) спорудами та будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 .

Згідно акту прийому - передачі на виконання рішення загальних зборів співвласників майна реорганізованого КСП «Дружба» с. Митків Гайсинського району Вінницької області від 09.08.2016 року, співвласники майна, реорганізованого КСП «Дружба» на підставі статуту та договору про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності передали йому в натурі виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 , вартістю 23480 грн. (що еквівалентно розміру належного йому майнового паю).

На зазначений виробний будинок 28.10.2021 р. йому було виготовлено технічний паспорт за яким загальна площа виробничого приміщення складає 325,1 кв.м. до виробничого будинку млина по АДРЕСА_1 до якого входять: млин (А-2) площею 158,2 кв.м., прибудова (а) площею 36,8 кв. м., прибудова (а1) площею 41.7 кв.м., навіс (в) площею 13,8 кв.м., навіс (В) площею 33,9 кв. метра. Згідно звіту про незалежну оцінку майна від 07.10.2022 року ринкова вартість виробничого будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 становить 247200 грн.

02.09.2022 р. він звернувся до державного реєстратора на нерухоме майно відділу «Центру надання адміністративних послуг та Державної реєстрації» виконавчого комітету Гайсинської міської ради Вінницької області з заявою (р/№ 52258553 від 02.09.22р.) про державну реєстрацію прав та обмежень для проведення державної реєстрації права власності форма власності приватна на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, що розташований АДРЕСА_1 .

Вищезазначена нерухомість після створення (відповідно до встановлених на той час правил, тобто законно, не самочинно) була прийнята в експлуатацію попереднім власником - КСП «Дружба» с. Митків Гайсинського району Вінницької області. З часу її відчуження (виділення майна із майнового фонду з 2016 року) дана нерухомість використовується ним, а той факт, що правонаступник в КСП «Дружба» с. Митків відсутній і судовий порядок вирішення цього спору є єдиним - підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних, фізичних, осіб - підприємців та громадських формувань виданий на запит позивача від 14.10.2022 року.

Позивач ОСОБА_1 та його представник - адвокат Задніпровська С.В. в судове засідання не з`явилися, письмово вимоги позову підтримали, просили позов задовольнити.

Голова спілки громадян - співвласників майна КСП «Дружба» Загребельна М.І. в судове засідання не з`явилася, письмово вимоги позову визнала повністю, не заперечувала проти їх задоволення.

Державний реєстратор Відділу «Центр надання адміністративних послуг та Державної реєстрації» Виконавчого комітету Гайсинської міської ради Бардецька Л.А. в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву в якій просила справу розглядати у її відсутність.

З урахуванням позицій сторін, досліджених доказів та вимог закону, суд визнає за необхідне заявлені позовні вимоги задовільнити з таких міркувань.

Достовірно доведено, що на підставі свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнового сертифіката) серії BI № 000077 виданого Митківською сільською радою Гайсинського району Вінницької області 07.09.2020 року з печаткою Краснопільської сільської ради він мав право на майновий пай пайового фонду КСП «Дружба» Гайсинського району Вінницької області в розмірі 23480 грн. або 0,785 відсотків. Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників майна реорганізованого сільськогосподарського підприємства «Дружба» с. Митків, Гайсинського району, Вінницької області від 9 серпня 2016 року йому, ОСОБА_1 виділено із спільного майна пайового фонду виробниче приміщення млина з господарськими (допоміжними) спорудами та будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 .

Згідно акту прийому - передачі на виконання рішення загальних зборів співвласників майна реорганізованого КСП «Дружба» с. Митків Гайсинського району Вінницької області від 09.08.2016 року, співвласники майна, реорганізованого КСП «Дружба» на підставі статуту та договору про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності передали йому в натурі виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 , вартістю 23480 грн. (що еквівалентно розміру належного йому майнового паю).

На зазначений виробний будинок 28.10.2021 р. йому було виготовлено технічний паспорт за яким загальна площа виробничого приміщення складає 325,1 кв.м. до виробничого будинку млина по АДРЕСА_1 до якого входять: млин (А-2) площею 158,2 кв.м., прибудова (а) площею 36,8 кв. м., прибудова (а1) площею 41.7 кв.м., навіс (в) площею 13,8 кв.м., навіс (В) площею 33,9 кв. метра.

Згідно звіту про незалежну оцінку майна від 07.10.2022 року ринкова вартість виробничого будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 становить 247200 грн.

02.09.2022 р. він звернувся до державного реєстратора на нерухоме майно відділу «Центру надання адміністративних послуг та Державної реєстрації» виконавчого комітету Гайсинської міської ради Вінницької області з заявою (р/№ 52258553 від 02.09.22р.) про державну реєстрацію прав та обмежень для проведення державної реєстрації права власності форма власності приватна на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, що розташований АДРЕСА_1 .

Однак рішенням про відмову у державній реєстрації та їх обтяжень №64718083 від 07.09.2022р. державний реєстратор прав на нерухоме майно Бардецька Л.А. відділу «ЦНАП та ДР» виконавчого комітету Гайсинської міської ради Вінницької області йому відмовлено у державній реєстрації права власності.

Вищезазначена нерухомість після створення (відповідно до встановлених на той час правил, тобто законно, не самочинно) була прийнята в експлуатацію попереднім власником - КСП «Дружба» с. Митків Гайсинського району Вінницької області.

З часу її відчуження (виділення майна із майнового фонду з 2016 року) дана нерухомість використовується ним, а той факт, що правонаступник в КСП «Дружба» с. Митків відсутній і судовий порядок вирішення цього спору є єдиним - підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних, фізичних, осіб - підприємців та громадських формувань виданий на запит позивача від 14.10.2022 року.

У зв`язку із вищенаведеним позивач змушений за захистом свого порушеного майнового права звернутися до суду

Зазначені правовідносини в системному взаємозв`язку регламентуються:

Статтею 41 Конституції України передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. ст. 3, 15 ЦК У країни кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Приписами ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна.

За ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

В розумінні ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Відповідно до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділу натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

На підставі з ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ст. 392 ЦК України (Визнання права власності) власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Ч. 3 ст. 9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» передбачено, що у разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або в іншій, за згодою сторін, формі.

Відповідно до ст. 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Статтею 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Закону одними із загальних засад є: гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом.

Згідно з ч.ч. 1 та 3 ст. 5 Закону у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення. Право власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду, а також їх окремі частини може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності чи інше речове право на земельну ділянку, на якій вони розташовані.

П.9 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень», за яким документом, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності на нерухоме майно, є рішення суду щодо права власності на нерухоме майно.

Указом Президента України № 744 від 27.08.2002 року «Про додаткові заходи щодо підвищення рівня захисту майнових прав сільського населення» передбачено, що власники майнових паїв мають право на одержання цих паїв у натурі.

Вільне здійснення права власності на паї, зокрема передача паїв в оренду, купівля - продаж майнових паїв, дарування, міна, передача у спадщину передбачена Указом Президента України від 29.01.2001р. №62 (62/2001) «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки». На виконання даного Указу, Постановою Кабінету Міністрів України від 28.02.2001 року №177 «Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки» було затверджено Порядок визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств та їх документального посвідчення, у відповідності до п.14 якого для отримання нового свідоцтва у разі набуття у власність майнового паю (його частини) на підставі угоди міни, дарування та інших цивільно- правових угод, а також спадкування до сільської, селищної або міської ради подаються посвідчені в установленому порядку копія відповідної цивільно-правової угоди або копія свідоцтва про право на спадщину, попереднє свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства.

Наказом Міністерства Аграрної політики України № 62 від 14.03.2001 року «Про затвердження Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств» в частині використаних майнових паїв їх власниками передбачено право власника відчужити пай будь- яким способом в установленому законом порядку.

П. 51 Постанови КМУ від 25.12.2015 р. N° 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та роз?яснення Державної реєстраційної служби від 06.06.2014р. No 9299/05-15/14.

Для державної реєстрації права власності у зв?язку із виліленням нерухомого майна в натурі власником майнових паїв членів КСП подаються свідоцтва про право власності на майновий пай члена сільськогосподарського підприємства(майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства про виділення майна в натурі, засвідченого підписом такого підприємства та печаткою та актом приймання - передачі нерухомого майна.

Оскільки, на підставі свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнового сертифіката) серії BI № 000077 виданого Митківською сільською радою Гайсинського району Вінницької області 07.09.2020 року з печаткою Краснопільської сільської ради він мав право на майновий пай пайового фонду КСП «Дружба» Гайсинського району Вінницької області в розмірі 23480 грн. або 0,785 відсотків. Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників майна реорганізованого сільськогосподарського підприємства «Дружба» с. Митків, Гайсинського району, Вінницької області від 9 серпня 2016 року йому, ОСОБА_1 виділено із спільного майна пайового фонду виробниче приміщення млина з господарськими (допоміжними) спорудами та будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 .

Згідно акту прийому - передачі на виконання рішення загальних зборів співвласників майна реорганізованого КСП «Дружба» с. Митків Гайсинського району Вінницької області від 09.08.2016 року, співвласники майна, реорганізованого КСП «Дружба» на підставі статуту та договору про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності передали йому в натурі виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 , вартістю 23480 грн. (що еквівалентно розміру належного йому майнового паю).

На зазначений виробний будинок 28.10.2021 р. йому було виготовлено технічний паспорт за яким загальна площа виробничого приміщення складає 325,1 кв.м. до виробничого будинку млина по АДРЕСА_1 до якого входять: млин (А-2) площею 158,2 кв.м., прибудова (а) площею 36,8 кв. м., прибудова (а1) площею 41.7 кв.м., навіс (в) площею 13,8 кв.м., навіс (В) площею 33,9 кв. метра.

Згідно звіту про незалежну оцінку майна від 07.10.2022 року ринкова вартість виробничого будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 становить 247200 грн.

02.09.2022 р. він звернувся до державного реєстратора на нерухоме майно відділу «Центру надання адміністративних послуг та Державної реєстрації» виконавчого комітету Гайсинської міської ради Вінницької області з заявою (р/№ 52258553 від 02.09.22р.) про державну реєстрацію прав та обмежень для проведення державної реєстрації права власності форма власності приватна на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, що розташований АДРЕСА_1 .

Однак рішенням про відмову у державній реєстрації та їх обтяжень №64718083 від 07.09.2022р. державний реєстратор прав на нерухоме майно Бардецька Л.А. відділу «ЦНАП та ДР» виконавчого комітету Гайсинської міської ради Вінницької області йому відмовлено у державній реєстрації права власності.

Вищезазначена нерухомість після створення (відповідно до встановлених на той час правил, тобто законно, не самочинно) була прийнята в експлуатацію попереднім власником - КСП «Дружба» с. Митків Гайсинського району Вінницької області.

Оскільки, з часу її відчуження (виділення майна із майнового фонду з 2016 року) дана нерухомість використовується ним, а той факт, що правонаступник в КСП «Дружба» с. Митків відсутній і судовий порядок вирішення цього спору є єдиним, то позивачу задля реалізації його законних сподівань отримати вказану нежитлову будівлю у власність та здійснити його державну реєстрацію з метою набуття права власності на нього необхідно визнати рішенням суду.

Висновки суду підтверджуються такими доказами: рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №64718083 від 07.09.2022р. (а.с. 10); копією свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) (а.с.11); копією витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №29728233 (а.с.12-14); копією звіту про незалежну оцінку майна нежитлової будівлі, загальною площею 325,1м.кв., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.15-16); копією технічного паспорту на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.17-22); копією витягу з протоколу загальних зборів співвласників майна реорганізованого сільськогосподарського підприємства «Дружба» від 09.08.2016р. (а.с.23-24); копієб акту приймання-переачі на виконання рішення загальних зборів співвласників майна реорганізованого КСП «Дружба» від 09.08.2016р. (а.с.25-26); копією витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (реєстраційний номер документу: ТІ01:7978-8839-6938-6193) (а.с.27-32); довідкою Краснопільської сільської ради Гайсинського району Вінницької області №491 від 20.10.2021р. (а.с.33).

Керуючись ст. ст. 9,12,13,81,89,200,211,223,259, 263,264, 265, 268 ЦПК України,

Вирішив:

Позовну заяву задовільнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право приватної власності на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, що розташований АДРЕСА_1 , загальною площею 325,1 квадратних метра на підставі Свідоцтва про право власності на майновий пай члена сільськогосподарського підприємства (майнового сертифікату) серії BI №000077 виданого на ім?я ОСОБА_1 - Митківською сільською радою Гайсинського району Вінницької області 07.09.2020 року та акту прийому - передачі на виконання рішення загальних зборів співвласників майна реорганізованого КСП « Дружба» с. Митків Гайсинського району Вінницької області від 09.08.2016 року.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів до Вінницького апеляційного суду.

Суддя: