РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 183/1739/22

№ 2/183/2598/22

24 січня 2023 року м.Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Оладенко О.С.

за участю секретаря судового засідання Павлюк А.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Дніпропетровської філії АТ «Укртелеком» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оренди нежитлового приміщення,

В С Т А Н О В И В:

Акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Дніпропетровської філії публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Дніпропетровської філії ПАТ "Укртелеком" 04.05.2022 звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , відповідно до якого просить стягнути з відповідача на свою користь загальну суму заборгованості у розмірі 70608,07 грн., яка складається з основної заборгованості в сумі 21007,63 грн., пені в сумі 10526,62 грн., інфляційних втрат у сумі 5351,03 грн., трьох відсотків річних від простроченої суми в сумі 1712,79 грн., штрафу у сумі 32010 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 19.12.2017 року між ПАТ "Укртелеком" в особі ДФ ПАТ "Укртелеком" - Орендодавцем та фізичною особою ОСОБА_1 було укладено договір оренди комерційної нерухомості №12Е000-2722/17 (далі по тексту Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на другому поверсі двоповерхової промислової будівлі загальною площею 29,10 кв.м., для розміщення перукарні. Договір було укладено на строк до 30.12.2018 року, однак після завершення строку дії договору відповідач приміщення не повернула та продовжила ним користуватися до жовтня 2020 року. Згідно п. 3.1. Договору орендна плата становить 25 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що становить 727,5 грн. за місяць. Додатково до орендної плати орендар оплачує послуги з утримання комерційної нерухомості, які складаються з комунальних витрат, витрат на водопровід та каналізацію, витрат на забезпечення приміщень додатковими зручностями тощо. Взяті на себе зобов`язання за вказаним договором ПАТ "Укртелеком" виконало в повному обсязі. Відповідачем не виконано умови договору в частині проведення розрахунків.

На виконання умов Договору позивач надав відповідачу акти про надані послуги разом з розрахунками на сплату орендної плати за період з серпня 2019 року по жовтень 2020 року на загальну суму 21007 грн. Проте відповідач свої зобов`язання щодо сплати орендної плати не виконав. На вказану суму позивачем нараховано 3% річних, інфляційні втрати, пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ. Також, у зв`язку з тим, що відповідачем не повернуто об`єкт оренди після закінчення строку дії договору, з неї на підставі ст.785 ЦК України підлягає стягненню неустойка у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення у сумі 3210 грн.

В результаті невиконання орендарем зобов`язань за договором, просить стягнути з відповідача суму заборгованості 70608,07 грн.

Ухвалою судді від 01.06.2022 відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.

У судове засідання представник позивача не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі. Також відповідач надала письмові пояснення у яких просить у позові відмовити. Вказала, що нарахування штрафу на підставі ст.785 ЦК України вважає безпідставним, Після спливу строку дії договору відповідач його дійсно не повернула орендоване майно, але орендодавець проти цього не заперечував, а тому згідно ст.763 ЦК України договір між нею та позивачем вважався поновленим на той самий строк. Про згоду на поновлення договору свідчать щомісячні виставлені акти та рахунки на оплати, в тому числі і пені. Нарахована позивачем сума заборгованості 21007,35 грн. обчислена з урахуванням орендної плати 30,2502 грн. за 1 кв.м., тобто у більшому розмірі, ніж передбачено договором. Крім того, сума 21007,35 грн. вже включає в себе пеню. Вимоги про стягнення пені в розмірі 10526,62 є безпідставними та є подвійним стягненням.

Суд, вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами.

19.12.2017 року між ПАТ "Укртелеком" в особі ДФ ПАТ "Укртелеком", як орендодавцем з однієї сторони, та ОСОБА_1 , як орендарем з другої сторони, укладено договір оренди комерційної нерухомості № 12Е000-2722/17 (а.с. 10).

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану надругому поверсі двоповерхової промислової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 29,10 кв.м., , в тому числі коефіцієнт загальних площ 19,2%, що відображає частку орендаря у місцях загального користування, для розміщення перукарні.

Договір укладено на строк до 30.12.2018 року (п. 12.1. Договору).

Факт передачі в оренду підтверджується актом приймання-передачі від 19.12.2017 року, що підписаний сторонами за Договором (а.с. 18).

Згідно п. 3.1. Договору орендна плата становить 25 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що становить 727,5 грн. без ПДВ за місяць. Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов`язання.

Як зазначено у п.3.2 Договору, починаючи з 2018 року кожного грудня кожного року оренди орендна плата збільшується на 10% від ставок орендної плати, що діяли за попередній рік оренди.

Орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати розмір орендної плати шляхом направлення орендарю письмового повідомлення не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати запровадження нової орендної плати (п.3.3 Договору).

Додатково до орендної плати орендар оплачує послуги з утримання комерційної нерухомості, які складаються з комунальних витрат, витрат на водопровід та каналізацію, витрат на забезпечення приміщень додатковими зручностями тощо (п.3.4 Договору).

Як зазначено у п.3.7 Договору, щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим орендодавець надає орендарю Акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за місяць разом з рахунком на оплату. Орендар зобов`язаний підписати Акт про надані послуги та повернути його орендодавцю не пізніше 30 числа місяці, наступного за розрахунковим. У разі неповернення Акту про надані послуги орендодавцю у вказаний строк він вважається погодженим орендарем.

Відповідно до п. 6.1.3. Договору Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

Позивачем складено рахунок та акт за період: серпень 2019 - жовтень 2020 на суму 17506,13 грн. без ПДВ, разом з ПДВ 21007,35 грн. До складових розрахунку увійшли: послуги з утримання майна 363,60 грн., послуги з енергозабезпечення 4818,61 грн., оренда комерційної нерухомості -12323,92 грн. (а.с.19,20)

У вказаному рахунку зазначено кінцеву дату сплати до 20.10.2020.

Позивачем надіслані Вимоги щодо сплати заборгованості з метою досудового врегулювання спору (а.с. 24-30).

Відповідно до п.п. 8.1., 8.2. Договору в разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за Договором, Сторони несуть відповідальність згідно з цим Договором та законодавством України; у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендар на вимогу Орендавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Уклавши даний Договір на умовах, викладених у ньому, відповідач тим самим засвідчив свою згоду та взяв на себе зобов`язання виконувати умови, які були в ньому закріплені.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим до виконання сторонами.

За змістом ст. 526 та ст. 530 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору і в установлений строк.

Положеннями ст. 610 та ст. 611 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

У відповідності до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Статтею 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Оскільки відповідач не виконала своє грошове зобов`язання у строк, встановлений Договором оренди комерційної нерухомості, заявлені позивачем позовні вимоги в частині основної суми боргу у розмірі 21007,35 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, у зв`язку з невиконанням грошового зобов`язання з відповідача підлягають стягненню інфляційні втрати та три відсотки річних. Проте, позивачем невірно виконано розрахунок зазначених складових заборгованості.

Позивачем нараховано інфляційні втрати, 3% річних та пеню на суму 21007,35 грн. починаючи з серпня 2019 року, проте сума боргу 21007,35 грн. у серпні 2019 ще не існувала. Як встановлено судом, зазначена сума складається зі щомісячних платежів, які щомісяця збільшувалися, та утворилася у жовтні 2020 року.

При цьому позивачем не надано деталізованого розрахунку із зазначенням розміру платежів за кожен місяць, а тому виходячи з наявних матеріалів можливо розрахувати платежі на суму боргу 21007,35 грн., починаючи з 01 листопада 2020 року до 19 квітня 2022 року (кінцевої дати нарахування у розрахунку позивача, тобто в межах позовних вимог).

Передбачена договором пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ розраховується наступним чином:

01.11.2020 - 31.12.2020 х 61 (кількість днів у періоді) х 21 007,35 х 12,000% (облікова ставка НБУ протягом періоду, помножена на 2) = 420,15 грн.

01.01.2021 - 04.03.2021: 63 х 21 007,35 х 12,000% = 435,11 грн.

05.03.2021 - 15.04.2021: 42 х 21 007,35 х 13,000% = 314,25 грн.

16.04.2021 - 22.07.2021: 98 х 21 007,35х 15,000% = 846,05 грн.

23.07.2021 - 09.09.2021: 49 х 21 007,35 х 16,000% = 451,23 грн.

10.09.2021 - 09.12.2021: 91 х 21 007,35 х 17,000% = 890,37 грн.

10.12.2021 - 31.12.2021: 22 х 21 007,35 х 18,000% = 227,92 грн.

01.01.2022 - 20.01.2022: 20 х 21 007,35 х 18,000% = 207,20 грн.

21.01.2022 - 03.03.2022: 42 х 21 007,35 х 20,000% = 483,46 грн.

04.03.2022 - 19.04.2022: 47 х 21 007,35 х 20,000% = 541,01 грн.

Разом пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань: 4 816,75 грн.

Розрахунок трьох процентів річним розраховується наступним чином:

01.11.2020 - 31.12.2020 х 61 (кількість днів) х 21 007,35 х 3,000% = 105,04 грн.

01.01.2021 - 31.12.2021 х 365 х 21 007,35х 3,000% = 630,22 грн.

01.01.2022 - 29.04.2022 х 119 х 21 007,35 х з,000% = 205,47 грн.

Разом сума трьох процентів річних складає 940,73 грн.

Інфляційні втрати розраховуються наступним чином:

Сукупний індекс інфляції = 101,30% ? 100,90% ? 101,30% ? 101,00% ? 101,70% ? 100,70% ? 101,30% ? 100,20% ? 100,10% ? 99,80% ? 101,20% ? 100,90% ? 100,80% ? 100,60% ? 101,30% ? 101,60% ? 104,50% ? 103,10% = 124,690% (за період Листопад 2020 - Квітень 2022). Інфляційні нарахування = 21 007,35 грн. (сума боргу) ? 124,690% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 21 007,35 грн. (сума боргу) = 5 186,73 грн.

Стосовно вимог позивача про стягнення неустойки у розмірі подвійної плати за користування приміщенням без договору оренди у сумі 32010 грн. на підставі ст.785 ЦК України, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Судом встановлено, що сторони уклали договір на строк до 30.12.2018 , після спливу якого відповідач не повернула об`єкт оренди, а позивач продовжив нараховувати орендну плату.

У відповідності до ч.1 ст.764 ЦК України, якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно частин 1-3 статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивач належними та допустимими доказами не довів ту обставину, що після закінчення строку дії договору оренди з його боку були заперечення про продовження строку дії договору оренди. Жодних вимог про повернення об`єкта оренди позивач не направляв орендарю, натомість та обставина, що позивач складав акти наданих послуг, виставляв рахунки, свідчить про його згоду на продовження строку оренди.

Таким чином, суд погоджується з доводами відповідача про те, що на підставі ст.764 ЦК України внаслідок продовження користування орендарем майном та відсутності заперечень орендодавця, укладений між сторонами договір оренди майна вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

За наведених обставин, позовні вимоги про стягнення неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення є необґрунтованими та не підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з основної суми боргу, пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, інфляційних втрат та трьох процентів річних згідно проведеного судом розрахунку.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позивачем заявлено вимоги на суму 70608,07 грн., з яких задоволено вимоги на суму 31951,56 грн., з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у сумі 1089,67 грн., що є пропорційним розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 247, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Дніпропетровської філії АТ «Укртелеком» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оренди нежитлового приміщення задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Акціонерного товариства "Укртелеком", в особі Дніпропетровської філії Акціонерного товариства "Укртелеком" заборгованість за оренду нежитлового приміщення у сумі 31951 (тридцять одна тисяча дев`ятсот п`ятдесят одна) грн. 56 коп. яка складається з наступного: 21 007,35 грн. сума основної заборгованості, 4 816,75 грн. пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань, 940,73 грн. три відсотки річних , 5 186,73 грн. інфляційні втрати.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Акціонерного товариства "Укртелеком", в особі Дніпропетровської філії Акціонерного товариства "Укртелеком" судові витрати у сумі 1089 (одна тисяча вісімдесят дев`ять) грн. 67 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасники справи:

позивач - Акціонерне товариство "Укртелеком", в особі Дніпропетровської філії Акціонерного товариства "Укртелеком" , , місцезнаходження: 49501, м.Дніпро, вул.Харсонська,26;

відповідач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Повне судове рішення складено і підписано 24 січня 2023 року .

Суддя Оладенко О.С.