Провадження: 2/484/681/23
Справа: 484/1958/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 травня 2023 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Закревського В.І.

за участю секретаря судового засідання - Фартушняк Ю.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку,

за відсутності сторін (заяви),-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася суду з позовом до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0.0879 га. з цільовим призначенням, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Позовні вимоги обґрунтовує тим, що їй на підставі договору купівлі-продажу від 15.05.2004 року належить житловий будинок АДРЕСА_1 . Житловий будинок знаходиться на земельній ділянці площею 0.0879 га. Право власності на вказану земельну ділянку належало ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії МК, виданого виконкомом міської ради народних депутатів від 07.09.1994 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 3625. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Його майно було успадковане його дружиною ОСОБА_3 , яка ІНФОРМАЦІЯ_2 померла. Здійснити приватизацію земельної ділянки позивачка не має змоги, так як земельна ділянка вона рахується за померлим ОСОБА_2 , що впливає на формування присвоєння кадастрового номеру та реєстрації в ДЗК, а без визначення єдиного власника будинку та землі під ним, не можливо реалізувати право володіння, користування та розпорядження майном. Позивачка вважає, що в силу ст. 120 Земельного кодексу України, разом з переходом права власності на житловий будинок до неї перейшло і право власності на вказану земельну ділянку.

В судове засідання позивачка та її представник - адвокат Сікорський М. не з`явились, однак представником позивача до суду було подано заяву про розгляд справи у його відсутність та відсутність позивача, позов підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити.

Представник відповідача - Первомайської міської ради Миколаївської області в судове засідання не з`явився, проте представником позивача ОСОБА_4 до суду було надно заяву з клопотанням про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, заяви сторін у справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки обґрунтовані, ґрунтуються на законі і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_5 на праві приватної власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 . Реєстрацію проведено 24.06.2004 року. Вказане підтверджується: інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 328705120; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 3950200. Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу № 1358 від 15.05.2004 року;

Після реєстрації шлюбу позивачка змінила прізвище з " ОСОБА_6 " на " ОСОБА_7 " (Свідоцтво про шлюб серії НОМЕР_1 від 16.09.2005 року, актовий запис № 345).

Разом з тим, згідно державного акту серії МК , виданого 07.09.1994 року на підставі рішення № 168 від 16.08.1994 року виконкому Первомайської міської ради земельна ділянка, площею 0.0879 га. передана у власність ОСОБА_2 . Вкаазне підтверджується копією відповідного деражавного акту.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , виданого 11.04.1998 року ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Таким чином, на час здійснення уголди про продажу житлового будинку (15.05.2004 року) договір купівлі-продажу земельної ділянки під будинком не вчинявся, так як відчуженню підлягали тільки будівлі житлового фонду. З боку продавців були відсутні будь-які притензії, останні як гарантію передали оригінал державного акту на право приватної власності на землю.

Перехід права власності на земельну ділянку при переході права власності на будівлю або споруду, які розташовані на ній, визначається на підставі цивільно-правових угод ч.1 статті 120 ЗК України.

Встановлено, що при переході права власності на житловим будинок, питання щодо набуття позивачкою права власності на земельну ділянку, яка призначена для обслуговування житлового будинку не вирішувалось.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно статті 120 ЗК України, при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти.

Враховуючи, вищевикладене, суд приходить до висновку, що позивачка набувши право власності на житловий будинок на підставі договору дарування, набула також і право власності на земельну ділянку площею 0.0879 га. з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Керуючись ст.ст. 4, 12, 200, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податку: НОМЕР_3 ) право власності на земельну ділянку, площею 0.0879 га. з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 12.05.2023.

Відомості про сторін:

позивач ОСОБА_1 , (РНОКПП: НОМЕР_3 ), адреса: АДРЕСА_1 ;

відповідач Первомайська міська рада Миколаївської області, , місцезнаходження: вул. Грушевського, 3, м.Первомайськ Миколаївської області.

СУДДЯ: