ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/865/23 Справа № 183/1869/21 Суддя у 1-й інстанції - Городецький Д. І. Суддя у 2-й інстанції - Ткаченко І. Ю.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 лютого 2023 року Дніпровський Апеляційний суд у складі: головуючого - судді Ткаченко І.Ю.

суддів - Деркач Н.М., Пищиди М.М.,

за участю секретаря Лопакової А.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу

за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро», Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» про розірвання договору оренди земельної ділянки

за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське»

на рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 09 лютого 2022 року, -

В С Т А Н О В И В:

23 березня 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ Агрофірма «Олімпекс-Агро», ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» про розірвання договору оренди земельної ділянки. З урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, просила суд: розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 2,810 га (кадастровий номер :02:007:0114), без номеру від 26 березня 2004 року, з урахуванням змін та доповнень викладених у Додатковій Угоді про заміну сторони в зобов`язанні без номеру від 15 травня 2017 року, Додатковій угоді без номеру від 15 травня 2017 року до Договору оренди земельної ділянки та Додатковій угоді без номеру від 17 квітня 2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди та Додаткової угоди від 15 травня 2017 року), укладений між спадкодавцем ОСОБА_2 (спадкоємцем якої є вона) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» (), яке в подальшому безоплатно відступило свої права та обов`язки новому Орендареві - Товариству з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» (), зареєстровані державним реєстратором Голубівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області Федоришиною О.В. 21 травня 2018 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41296046 від 25 травня 2018 року, номер запису про інше речове право: 26332450, а також вирішити питання щодо судових витрат.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 посилається на те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НМА № 184165 від 15 травня 2017 року, виданого державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Крутько Л.П. за реєстровим № 502 належить земельна ділянка площею 2, 8100 га, кадастровий номер :02:007:0114, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

ЇЇ право власності на земельну ділянку площею 2,810 га, кадастровий номер :02:007:0114, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 15 травня 2017 року державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Крутько Л.П. згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 35169226 від 15 травня 2017 року, номер запису про право власності: 20384317,що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 87036114 від 15 травня 2017 року.

Зазначену земельну ділянку позивач ОСОБА_1 успадкувала після смерті матері ОСОБА_2 , 1941 року народження, яка ІНФОРМАЦІЯ_1 , та належала їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП № 130091, виданого 09 грудня 2002 року Новомосковською районною державною адміністрацією, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 25507.

26 березня 2004 року між спадкодавцем ОСОБА_2 (Орендодавцем) та ТОВ Агрофірмою «Олімпекс-Агро» (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки без номеру (далі по тексту Договір оренди) відносно земельної ділянки площею 2,810 га., кадастровий номер: :02:007:0114.

Отже, позивач ОСОБА_1 , успадкувавши після смерті матері ОСОБА_2 земельну ділянку площею 2,810 га., набула прав та обов`язків попереднього власника земельної ділянки, та стала новим Орендодавцем.

15 травня 2017 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Олімпекс-Агро» укладено Додаткову угоду без номеру, про заміну сторони в зобов`язанні, згідно якої остання стала новим Орендодавцем за Договором оренди землі, укладеного зі спадкодавцем ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Олімпекс-Агро».

Крім того, 15 травня 2017 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Олімпекс-Агро» було укладено Додаткову угоду без номеру до Договору про оренду землі, укладеного зі спадкодавцем ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Олімпекс-Агро» про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки, за змістом якої сторони погодили: продовжити термін дії Договору до 31 грудня 2028 року; збільшити розмір орендної плати у грошовій формі, а саме у розмірі 6,5% від грошової оцінки землі, що становить 7 033,96 грн. за один рік; погодили, що Орендар проводить безкоштовну поставку 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної земельної ділянки до 0,40 га. в територіальних межах Орендаря на підставі попередньої заяви Орендодавця, а також Орендар за Орендодавця сплачує податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за Договором у розмір та порядку, встановленому законодавством. Інші умови Договору оренди земельної ділянки залишились незмінними.

17 квітня 2018 року між позивачем ОСОБА_1 і відповідачами Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» було укладено Додаткову угоду (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі та Додаткової угоди від 15 травня 2017 року.

Відповідно до п. 1 Додаткової угоди від 17.04.2018 року, зі згоди позивача (Орендодавця) відповідач ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» передає, а відповідач ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди.

За змістом Додаткової угоди від 17.04.2018 року сторони погодили внести зміни до Договору оренди землі та Додаткової угоди від 15.05.2017 року, а саме:

-внести зміни до п. 2.5 Додаткової угоди від 15.05.2017 року, яким визначити нормативну грошову оцінку земельної ділянки 108 214,80 грн.;

-внести зміни в п. 3.1 Додаткової угоди від 15.05.2017 року, яким визначити строк дії Договору до 31 грудня 2028 року, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем;

-внести зміни в абз. 4 п. 4.1 Додаткової угоди від 15.05.2017 року, яким сторони погодили, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 7,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8 116,11 грн. за рік, а також Орендар зобов`язався проводити безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця та здійснювати безкоштовну оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га, в територіальних межах Орендаря, на підставі поданої письмової заяви Орендодавцем. Із цієї орендної плати, передбаченої п. 4.1 Договору Орендодавцем як податковим агентом утримується податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Інші умови Договору оренди земельної ділянки залишились незмінними.

В день підписання Додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) від 17.04.2018 року сторони підписали акт прийому-передачі (без дати та номеру), відповідно до якого земельна ділянка передана в оренду відповідачу ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське».

Таким чином, у спірному договорі, з урахуванням додаткових угод, визначено три форми орендної плати: грошову; натуральну, яка є самостійною та підлягає виплаті (виконанню); відробіткову, яка є самостійною та підлягає виплаті (виконанню).

Однак, починаючи з 2018 року позивач більше не отримувала орендну плату за користування належної їй земельної ділянки площею 2,810 га., зокрема в частині надання послуг з оранки, культивації присадибної земельної ділянки та надання послуг з поставки 1 тони соломи до його садиби, а орендна плата у грошовій формі сплачувалась не в повному обсязі та з порушенням строків її виплати.

Позивач вважає, що систематичне невиконання відповідачем ТОВ «АП «Придніпровське» своїх обов`язків за договором оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є грубим порушенням її прав, оскільки вона не отримала ті блага, на які розраховувала, а також вважає, що є всі достатні підстави для розірвання договору оренди, так як систематичне невиконання відповідачами своїх обов`язків порушує принцип добросовісного виконання договірних зобов`язань (а.с.1-11, 43-45).

Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 09 лютого 2022 року позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ Агрофірма «Олімпекс-Агро», ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задоволено.

Розірвано Договір оренди земельної ділянки площею 2,810 га (кадастровий номер :02:007:0114), без номеру від 26 березня 2004 року, з урахуванням змін та доповнень викладених у Додатковій Угоді про заміну сторони в зобов`язанні без номеру від 15 травня 2017 року, Додатковій угоді без номеру від 15 травня 2017 року до Договору оренди земельної ділянки та Додатковій угоді без номеру від 17 квітня 2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди та Додаткової угоди від 15 травня 2017 року), укладений між спадкодавцем ОСОБА_2 (спадкоємець ОСОБА_1 ,РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» (), яке в подальшому безоплатно відступило свої права та обов`язки новому Орендареві - Товариству з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» (), зареєстровані державним реєстратором Голубівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області Федоришиною О.В. 21 травня 2018 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41296046 від 25 травня 2018 року, номер запису про інше речове право: 26332450.

Стягнуто з ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» на користь на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у розмірі 908, 00 грн. (а.с.112-119).

Не погодившись з вказаним рішенням суду, ТОВ Аграрне підприємство Придніпровське звернулося до суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги посилався на те, що розрахунок у натуральній формі є лише способом оплати в межах основного орендного платежу, що підлягає оплаті за договором. Крім того, апелянт вказує, що суд першої інстанції не врахував, що на час укладання додаткової угоди законом не передбачено таких самостійних форм орендної плати, як натуральна та відробіткова, а тому безкоштовне завезення соломи до садиби орендодавця та оранка і культивація присадибної ділянки за свою суттю не є самостійними формами орендної плати, а є додатковими обов`язками орендаря. Апелянт також вказує, що позивачка не надала жодної заяви про надання послуг щодо ранки, культивації та безкоштовної поставки соломи до її садиби.

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає за потрібне апеляційну скаргу задовольнити, виходячи з наступного.

Судом першої інстанції встановлено та матеріалами справи підтверджено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НМА № 184165 від 15 травня 2017 року, виданого державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Крутько Л.П. за реєстровим № 502 належить земельна ділянка площею 2, 8100 га., кадастровий номер :02:007:0114, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

Право власності на земельну ділянку площею 2,810 га., кадастровий номер :02:007:0114, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 15 травня 2017 року державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Крутько Л.П. згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 35169226 від 15 травня 2017 року, номер запису про право власності: 20384317,що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 87036114 від 15 травня 2017 року.

Зазначену земельну ділянку позивач ОСОБА_1 успадкувала після смерті матері ОСОБА_2 , 1941 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , та належала їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП № 130091, виданого 09 грудня 2002 року Новомосковською районною державною адміністрацією, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 25507.

Встановлено, що 26 березня 2004 року між спадкодавцем ОСОБА_2 (Орендодавцем) та ТОВ Агрофірмою «Олімпекс-Агро» (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки без номеру (далі по тексту Договір оренди) відносно земельної ділянки площею 2,810 га., кадастровий номер: :02:007:0114, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 137144772 від 10 вересня 2018 року.

Отже, 15 травня 2017 року позивач ОСОБА_1 , набувши право власності на земельну ділянку площею 2,810 га., кадастровий номер :02:007:0114, набула прав та обов`язків за Договором оренди землі, укладеним між спадкодавцем ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ «Агрофірма «Олімпекс-Агро», та стала новими Орендодавцем.

Судом встановлено, що 15 травня 2017 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Олімпекс-Агро» укладено Додаткову угоду без номеру, про заміну сторони в зобов`язанні, згідно якої остання стала новим Орендодавцем за Договором оренди землі, укладеного зі спадкодавцем ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Олімпекс-Агро», що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 137144772 від 10 вересня 2018 року.

Крім того, 15 травня 2017 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Олімпекс-Агро» було укладено Додаткову угоду без номеру до Договору про оренду землі, укладеного зі спадкодавцем ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Олімпекс-Агро» про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки, за змістом якої сторони погодили: продовжити термін дії Договору до 31 грудня 2028 року; збільшити розмір орендної плати у грошовій формі, а саме у розмірі 6,5% від грошової оцінки землі, що становить 7 033,96 грн. за один рік; погодили, що Орендар проводить безкоштовну поставку 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної земельної ділянки до 0,40 га в територіальних межах Орендаря на підставі попередньої заяви Орендодавця, а також Орендар за Орендодавця сплачує податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за Договором у розмір та порядку, встановленому законодавством. Інші умови Договору оренди земельної ділянки залишились незмінними. Зазначене підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 137144772 від 10 вересня 2018 року.

Також встановлено, що 17 квітня 2018 року між позивачем ОСОБА_1 і відповідачами Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» було укладено Додаткову угоду (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі та Додаткової угоди від 15 травня 2017 року,що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 137144772 від 10 вересня 2018 року.

Відповідно до п. 1 Додаткової угоди від 17.04.2018 року, зі згоди позивача (Орендодавця) відповідач ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» передає, а відповідач ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди.

За змістом Додаткової угоди від 17.04.2018 року сторони погодили внести зміни до Договору оренди землі та Додаткової угоди від 15.05.2017 року, а саме:

-внести зміни до п. 2.5 Додаткової угоди від 15.05.2017 року, яким визначити нормативну грошову оцінку земельної ділянки 108 214,80 грн.;

-внести зміни в п. 3.1 Додаткової угоди від 15.05.2017 року, яким визначити строк дії Договору до 31 грудня 2028 року, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем;

-внести зміни в абз. 4 п. 4.1 Додаткової угоди від 15.05.2017 року, яким сторони погодили, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 7,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8 116,11 грн. за рік, а також Орендар зобов`язався проводити безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця та здійснювати безкоштовну оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га., в територіальних межах Орендаря, на підставі поданої письмової заяви Орендодавцем. Із цієї орендної плати, передбаченої п. 4.1 Договору Орендодавцем як податковим агентом утримується податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Інші умови Договору оренди земельної ділянки залишились незмінними.

В день підписання Додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) від 17.04.2018 року сторони підписали акт прийому-передачі (без дати та номеру), відповідно до якого земельна ділянка передана в оренду відповідачу ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське».

Як зазначено вище, укладений Договір оренди (з урахуванням Додаткової угоди від 17.04.2018 року) визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі 7,5% від грошової оцінки землі, безкоштовна поставка 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га.

Таким чином, сторони укладаючи спірний договір оренди визначили усі три форми орендної плати: грошову; натуральну, яка є самостійною формою та підлягає виплаті (виконанню); відробіткову, яка є самостійною формою та підлягає виплаті (виконанню). Додатково, за настання відповідних обставин до складу орендної плати входить одноразова виплата на поховання.

Відповідно до п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Як зазначалося вище, позивач посилалася на те, що відповідачем ТОВ «АП «Придніпровське» не в повному обсязі сплачена орендна плата за період з 2018-2020 роки, зокрема у цей період не здійснювалася безкоштовна поставка 1 тони соломи до садиби Орендодавця та не надавалися послуги по обробітку присадибної земельної ділянки Орендодавця до 0,40 га у виді оранки та культивації.

Відповідачем ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» надані докази виплати орендної плати за 2018- 2020 роки за Договором оренди земельної ділянки, а саме:

-за 2018 рік на суму 1 500,00 грн. (відомість на виплату готівки № 3 від 16.04.2018 року); на суму 1 515,34 грн. (відомість на виплату готівки № 3 від 30.07.2018 року); на суму 1 593,00 грн. (відомість на виплату готівки № 3129 від 18.10.2018 року); на суму 3 788,34 грн. (відомість на виплату готівки № 5 від 13.12.2018 року), а всього за 2018 рік 8 396,68 грн.;

-за 2019 рік на суму 5 780,00 грн. в рахунок орендної плати видано кукурудзи 1 700 кг (відомість по видачі в рахунок орендної плати (паю) від 13.11.2019 року); на суму 4 200,00 грн. в рахунок орендної плати видано пшениці 1 200 кг (відомість по видачі в рахунок орендної плати (паю) від серпня 2019 року), а всього за 2019 рік 9 980,00 грн.;

-за 2020 рік на суму 8 711,00 грн. (платіжне доручення № від 05.11.2020 року).

Отже, сума орендної плати за 2018-2020 роки, що підлягала виплаті складає 24 348,33 грн. (8 116,11 грн. (орендна плата за рік) х 3 роки).

Відповідачем ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» за 2018-2020 роки сплачено 27 087,68 грн., а тому заборгованість за 2018-2020 роки з орендної плати у грошовій формі відсутня, а навпаки на день подання позову існує переплата на суму 2 739,35 грн.

Крім того, враховуючи, що між позивачем і відповідачем ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» зобов`язання з оренди землі виникли з 2018 року та сплачена останнім орендна плата в більшому розмір не може вважатися такою, що виплачена за попередні роки, коли Орендарем виступав відповідач ТОВ АФ «Олімпекс-Агро», а тому суд вважає переплату за 2018-2020 роки в сумі 2 739,35 грн. як виплату орендної плати наперед, тобто на майбутнє.

Задовольняючи позовні вимоги, суд 1 інстанції виходив із систематичної несплати визначеної Договором орендної плати в частині поставки соломи, проведення оранки і культивації присадибної земельної ділянки позивача, що є підставою для розірвання договору оренди, укладеного між сторонами.

Колегія суддів не погоджується з таким висновком суду першої інстанції.

Відповідно до частини першої статті 4, частини першої статті 5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні, або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 вищевказаного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Положеннями ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом . Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Тобто, для можливості розірвання договору в односторонньому порядку дане має бути чітко передбачено договором.

Крім того, згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Використання земельної ділянки не за цільовим призначенням ( ст.141, 143 ЗКУ), систематична несплата орендної плати ( ст.141 ЗКУ).

Отже, законодавство встановлює, що розірвання договору в односторонньому порядку можливе лише тоді, коли це прямо передбачено у договорі оренди землі.

Наявність відповідної умови в договорі є вирішальною для розгляду справи. Відтак, сторони у договорі мають чітко визначити можливість розірвання договору в односторонньому порядку та механізм (процедуру) такого розірвання (шляхом підписання відповідної угоди, тощо). Таке визначення має бути чітким та недвозначним, закріплювати всі умови співпраці.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її користування протягом трьох місяців підряд.

Отже, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Колегія суддів зазначає, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання такого договору.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

З матеріалів справи вбачається, що укладаючи, як основний договір, так і додаткові, сторони визначили усі три форми орендної плати: грошову; натуральну, яка є самостійною формою та підлягає виплаті (виконанню); відробіткову, яка є самостійною формою та підлягає виплаті (виконанню).

Аналізуючи вищенаведені обставини по справі, апеляційний суд дійшов висновку про відсутність ознак систематичності несплати відповідачем орендної плати.

Відповідач сплачував орендну плату в грошовій формі за погодженням із позивачем в повному обсязі, що підтверджується наданою відповідачем довідкою про розмір нарахованої та фактично виплаченої орендної плати та копіями відомостей про виплату орендної плати.

Що стосується орендної плати у вигляді надання послуг з оранки, культивації присадибної земельної ділянки та надання послуг з завезення соломи, то колегія суддів зауважує наступне. Договором оренди земельної ділянки, з урахуванням внесених змін, не передбачено безумовного обов`язку відповідача щорічно, або у певний період (періоди) року здійснювати завезення соломи до садиби орендодавця та здійснення безкоштовної оранки та культивації присадибної ділянки Орендодавця.

Так, відповідно до додаткової угоди від 17.04.2018 року аб. 4 п.4.1 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 7,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9116,11 грн. за рік, а також Орендар проводить безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця та здійснює безкоштовну оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га, в територіальних межах Орендаря, на підставі поданої письмової заяви Орендодавцем.(а.с.21).

Отже, договором передбачено послуги саме завезення соломи та здійснення безкоштовної оранки та культивації присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га, в територіальних межах Орендаря. При цьому, надання зазначених послуг здійснюється лише на підставі поданої письмової заяви Орендодавця.

Тобто, виконання вказаних дій за договором проводиться за ініціативою орендодавця.

Зважаючи на викладене, виходячи з умов договору та додаткових угод до нього, колегія суддів приймає до уваги доводи відповідача про те, що безкоштовне завезення соломи до садиби, безкоштовна оранка та/або культивація присадибної земельної ділянки орендодавця здійснюється орендарем на підставі відповідної заявки; процедура подання таких заявок безпосередньо у договорі оренди не передбачена, однак є загальновідомою для орендодавців.

В матеріалах справи відсутні докази відмови (або не реагування) відповідача у виконані умов договору оренди щодо безкоштовного завезення соломи до садиби позивача, безкоштовної оранки та/або культивації присадибної земельної ділянки орендодавця. При цьому, належних доказів звернення позивача до відповідача із заявою на завезення соломи, обробітку присадибної ділянки суду також не надано.

Надані позивачем заяви щодо звернення позивача до відповідача із заявою на завезення соломи, обробітку присадибної ділянки, колегія суддів вважає неналежними доказами, оскільки такі заяви не підтверджують, як звернення позивача до відповідача, так і отримання відповідачем вказаних заяв.

Враховуючи вищевикладене, встановивши, що додаткова угода містить вимогу щодо звернення Орендодавця до Орендаря із письмовою заявою щодо завезення соломи, обробітку присадибної ділянки, враховуючи відсутність факту звернення позивача до відповідача із даною заявкою у оспорюваний період, колегія суддів дійшла висновку про недоведеність тверджень позивача щодо невиконання відповідачем умов договору оренди в частині надання вказаних послуг.

Колегія суддів погоджується з твердженням апелянта, що між позивачем та апелянтом було погоджено порядок виконання встановленого договором обов`язку відповідача проводити безкоштовне завезення соломи до садиби орендодавця, здійснення ним оранки та культивації присадибної ділянки, а тому виконання таких дій має відбуватися у спосіб, який визначений у додатковій угоді від 17.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди), тобто на підставі поданої письмової заяви Орендодавцем, на підтвердження яких позивач не надала належних доказів, оскільки безкоштовна доставка придбаної нею соломи чи виконання інших робіт (оранка, культивація присадибної ділянки) неможлива без волевиявлення позивача та доведення його до відома Орендаря.

Аналогічних висновків дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у постановах від 18 квітня 2018 року (справа № 183/3993/16) та від 28 листопада 2018 року (справа № 183/1526/17).

Відповідно до ст. 376 ЦПК України підставою для зміни чи скасування рішення суду першої інстанції є неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Таким чином, рішення суду слід скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити.

Відповідно до частини 13 статті 141 ЦПК України якщо суд апеляційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, відповідно змінює розподіл судовий витрат.

Таким чином, з позивача на користь апелянта слід стягнути сплачений ним судовий збір у розмірі 1362 грн.

Керуючись ст. 367, 368, 374, 376, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» - задовольнити.

Рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 09 лютого 2022 року - скасувати.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро», Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» () сплачений судовий збір у розмірі 1362,00 грн.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів в передбаченому законом порядку.

Судді: