Справа № 627/507/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2023 року смт. Краснокутськ

Краснокутський районний суд Харківської області у складі

головуючої Вовк Л. В.

з участю секретаря судового засідання Тішакіної Л.В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Рибак Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Краснокутськ Харківської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Агрослобода» про витребування земельної ділянки з незаконного володіння, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору: сектор державної реєстрації Краснокутської селищної ради Богодухівського району Харківської області,

у с т а н о в и в :

В травні 2021 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства «Агрослобода» ( далі ФГ « Агрослобода») про витребування земельної ділянки з незаконного володіння , третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору: сектор державної реєстрації Краснокутської селищної ради Богодухівського району Харківської області, в якому просить витребувати земельну ділянку площею 4,3381 га, цільове призначення : для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером: :04:001:0157, що знаходиться за межами населених пунктів на території Краснокутської селищної ради Богодухівського району Харківської області, яка належить на праві власності ОСОБА_2 , з незаконного володіння ФГ «Агрослобода», та припинити право оренди земельної ділянки, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за № 24142299 ; стягнути з ФГ « Агрослобода» на користь позивача сплачені судові витрати.

В обгрунтування позовних вимог ОСОБА_2 вказав , що він є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , що знаходиться за межами населених пунктів на території Краснокутської селищної ради Богодухівського району ( колишньої - Мурафської сільської ради Краснокутського району ) Харківської області , площею 4,3381 га , кадастровий номер : :04:00160157 , на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку. 30.04.2007 він уклав з ФГ « Агрослобода» договір оренди землі , за яким передав належну земельну ділянку в користування відповідачу строком на 10 років . Договір оренди землі зареєстровано у Краснокутському відділі Харківської регіональної філії Центру ДЗК 26.12.2007 . В п.37 вказаного договору оренди землі зазначається , що дія договору оренди припиняється у разі закінчення строку ,на який його було укладено. Навесні 2018 року після закінчення строку дії договору позивач звернувся до ФГ « Агрослобода» з проханням повернути йому належну земельну ділянку з метою обробляти самостійно землю , однак отримав відмову , оскільки строк дії договору оренди землі не закінчився та договір укладений на 40 років. Позивач , оглянувши договір оренди землі , наданий відповідачем , побачив , що документ має виправлення , та строк дії договору змінено замість 10 на 40 років . В зв`язку з чим позивач був змушений звернутися до органів поліції з заявою про вчинення кримінального правопорушення . Враховуючи , що 26.12.2017 договірні відносини з відповідачем закінчилися , в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію іншого речового права : 24142299, який було здійснено 19.12.2017 підлягає скасуванню.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позов , просить задовольнити.

Представник відповідача позов не визнав , просить відмовити .

При цьому представник відповідача подав до суду відзив від 22.06.2021 , в якому зазначено , що з позовними вимогами не погоджується , оскільки вони не підтверджені належними доказами . Протягом дії спірного договору оренди землі , між сторонами укладалися додаткові угоди з метою збільшення розміру орендної плати та жодна з отриманих позивачем орендних плат за землю , відповідачу повернута не була , що на думку відповідача , свідчить про фактичне виконання умов договору . Крім того, між сторонами існує Договір оренди землі №46 від 25.12.2014 , площею 4,4211 га ріллі, який укладено на 49 років , що свідчить про тривалу співпрацю та добросовісні відносини між позивачем та відповідачем. Також свій екземпляр договору оренди землі №2 від 30.04.2007 , позивач особисто отримував після проведення його реєстрації у відділі у Краснокутському районі Головного управління Держгеокадастру та про підроблення договору, ним з 2009 року не висувалося. Тому просить відмовити в позові .

Представник третьої особи до суду не з`явився , про причини суду не повідомив , про дату , час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином та в установлений законом строк .

Суд, заслухавши пояснення представників сторін , дослідивши докази по справі , дійшов до наступних висновків.

Згідно ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 204 ЦК України передбачено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

За змістом ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексомУкраїни (далі - ЗК України), Законом України «Про оренду землі » (в редакції, чинній на момент виникнення правовідносин між сторонами у справі).

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі » договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтями 31, 34 Закону України « Про оренду землі» передбачено , що договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку , на який його було укладено . У разі припинення або розірвання договору оренди землі , орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Статтею 33 Закону України « Про оренду землі « зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Згідно з частиною першою статті 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Так , згідно п.2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою КМУ від 25.12.1998 N 2073 (чинного на час укладення договору оренди в даній справі) державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Позивач, вказуючи про порушення його права власності на спірну земельну ділянку, що обумовило звернення з цим позовом до суду, зазначає, що договір оренди землі від 30.04.2007 , на підставі якого відповідач користується спірним майном, орендодавцем не укладався на строк 40 років, а був укладений на 10 років.

Матеріалами справи встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №9059822 , виданого Краснокутською РДА Харківської області від 28.01.2005 , ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4, 3381 га , кадастровий номер :04:001:0157, що знаходиться за межами населених пунктів на території Краснокутської селищної ради Богодухівського району ( колишньої - Мурафської сільської ради Краснокутського району ) Харківської області , переданої для товарного сільськогосподарського виробництва. ( а.с. 8)

30.04.2007 між ОСОБА_2 - орендодавцем та ФГ « Агрослобода» - орендарем укладений договір оренди землі №2 щодо належної позивачу земельної ділянки, зареєстрований у Краснокутському районному відділі Харківської регіональної філії Центру ДЗК , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.12.2007 за № 15. ( а.с. 138-144)

19.12.2017 державним реєстратором Павлівської сільської ради Богодухівського району Харківської області Заяц М.М. здійснено державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки площею 4, 3381 га ,на підставі договору оренди землі № 2 від 30.04.2007 між орендарем ФГ « Агрослобода» та орендодавцем ОСОБА_2 строком на 40 років, про що підтверджує Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно , Державного реєстру Іпотек , Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20.05.2021 ( а.с. 9-10)

Згідно п. 8 спірного Договору оренди землі , в роздіді Строк дії договору , договір укладено на 40 (сорок ) років.

Згідно п.36 Договору оренди землі , зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Пунктом 37 Договору оренди землі , передбачено ,що одніє з підстав договору оренди землі є закінчення строку ,на який його обуло укладено .

У позовній заяві позивач посилається на те, що відповідачем, без згоди позивача , внесено зміни в пункт 8 договору щодо строку оренди замість 10 на 40 років.

По справі встановлено, що поданий для державної реєстрації права оренди договір оренди землі № 2 від 30.04.2007 не відповідав вимогам Закону № 1952-IV та Закону України «Про оренду землі» та не підлягав розгляду державним реєстратором Павлівської сільської ради Богодухівського району Харківської області Заяц М.М., оскільки мав не обумовлені сторонами дорисовки штрихів , дописки рукописного запису , виправлення умов договору оренди спірної земельної ділянки, що становлять його зміст.

За клопотанням позивача 28.12.2021 ухвалою суду по справі призначена судово-технічна експертиза .

Як вбачається з висновку № 825/22424 -22426 судово-технічної експертизи документів по матеріалах цивільної справи від 21.10.2022, у кожному наданому примірнику договору оренди землі від 30.04.2007 укладеному між ОСОБА_2 та ФГ « Агрослобода» ( об`єкти № №1,2,3 ) пункт 8 розділу « Строк дії договору » вносилися зміни шляхом дорисовки окремих штрихів ( першого елемента цифри «4» ) до цифри «1» - першої цифри у первинному запису дії договору , та дописки рукописного запису « (сорок)».

Первинний цифровий рукописний запис в рядку пункту 8 « … Договір укладено на _ років …» розділу « Строк дії договору » кожного наданого документа - цифра «10».

В об`єктах №№1,2 дорисовка окремих штрихів (перших елементів цифр «4» ) до цифр «1» та дописка записів « (сорок )» у пуктах 8 розділів « Строк дії договору « проводилися одночасно та після виконання основних рукописних записів на сторінках 2,7 даних документів ( а.с. 133-161)

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина перша статті 628 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди відносяться до істотних умов договору оренди землі.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина перша статті 638 ЦК України).

Отже, наявність не застережених у договорі оренди землі №2 від 30.07.2007 виправлень свідчить про те, що сторони в належній формі не досягли згоди з усіх істотних умов договору .

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ст.41 Конституції України , кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

За змістом положень статтей 317,319 ЦК України власнику належить право володіти , користуватися і розпоряджатися своїм майном .

Власник має право витребувати своє майно від особи ,яка незаконно , без відповідної правової підстави заволоділа ним ( ст.387 ЦК України).

Згідно із ст.1 Першого Протоколу до Конвенції « Про захист прав людини і основоположних свобод » 1950 року кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном .Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах , передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

У відповідності до ст.12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з вимогами ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч.2 ст.78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ч.2 ст.89 ЦПК України, жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Позивач надав достатньо належних , допустимих і достовірних доказів на підтвердження позову , тому позов підлягає задоволення , земельна ділянка витребуванню з чужого незаконного володіння, а право оренди припиненню .

Доводи відповідача про те, що до спірного договору оренди землі неодноразово укладалися додаткові угоди з метою збільшення розміру орендної плати та своєчасна сплата орендної плати відповідачем , що свідчить про добросовісні відносини між сторонами , суд відхиляє , оскільки вони не заперечуються позивачем , не впливають на висновок суду і не є підставою для відмови в позові.

Інші доводи , які на думку відповідача ,свідчить про наявність правових підстав для відмови у задоволенні позовних вимог, належним чином перевірені судом та спростовані під час розгляду справи з урахуванням встановлених конкретних обставин.

Щодо стягнення судових витрат.

Відповідно до частин першої, третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи належать витрати, зокрема пов`язані із залученням свідків, спеціалістів , перекладачів , експертів та проведенням експертизи .

Статтею 141 ЦПК України передбачено розподіл судових витрат між сторонами.

Під час звернення до суду , позивачем сплачений судовий збір у розмірі 1440,00 грн , що підтверджено квитанцію від 26.05.2021 за №87 . Крім того , позивачем понесені витрати на проведення судової експертизи у розмірі 7550,80 грн , про що свідчить рахунок №481 від 18.05.2022 та платіжне доручення №2386 від 20.06.2022 . Сплачені судові витрати у загальній сумі 8990,80 грн підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. 15, 16, 317,319, 330, 387, 388 ЦК України, ст.13,31,33,34 Закону України « Про оренду землі», ст. 3, 4, 12, 13, 76-83, 141, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Задовольнити позов ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Агрослобода» про витребування земельної ділянки з незаконного володіння, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору: сектор державної реєстрації Краснокутської селищної ради Богодухівського району Харківської області.

Витребувати земельну ділянку площею 4,3381 га, цільове призначення :для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером: :04:001:0157, що знаходиться за межами населених пунктів на території Краснокутської селищної ради Богодухівського району Харківської області, яка належить на праві власності ОСОБА_2 , з незаконного володіння Фермерського господарства «Агрослобода», та припинити право оренди земельної ділянки, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за № 24142299.

Стягнути зФермерського господарства «Агрослобода» на користь ОСОБА_2 сплачені судові витрати у розмірі 8990 (вісім тисяч дев?ятсот дев?яносто) грн 80 коп .

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Відповідач: Фермерське господарство «Агрослобода», юридична адреса: вул.Весняна,36, с.Мурафа Богодухівського району Харківської області, 62020, ;

Третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору: сектор державної реєстрації Краснокутської селищної ради Богодухівського району Харківської області, адреса: вул.Миру,127, смт Краснокутськ Богодухівського району Харківської області, 62002.

Повний текст рішення виготовлений 20.02.2023.

Суддя Вовк Л. В.