Виноградівський районний суд Закарпатської області
___________________________________________________________________________________________________ Справа № 299/3346/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.01.2023 м.Виноградів

Виноградівський районний суд Закарпатської області в складі: головуючого - судді Левка Т.Ю., секретар судового засідання Роман К.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Виноградів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення сервітуту,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Нечаєв В.В., звернулася до Виноградівського районного суду із позовною заявою до ОСОБА_2 про встановлення сервітуту.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачка є власницею магазину, розміщеного в АДРЕСА_1 та відповідної земельної ділянки, кадастровий номер якої :00:004:0168 на підставі витягу з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку. Суміжним власником житлового будинку по АДРЕСА_2 та відповідної земельної ділянки по АДРЕСА_2 являється відповідачка: :07:004:0377, площею 0,1 га Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Магазин позивачки становить межу між земельними ділянками сторін, а тому для належного обслуговування власного майна ОСОБА_1 , а саме для ремонту задньої та бокової частини свого магазину, позивачці необхідно отримати доступ для проходу на ділянку відповідачки. Відповідачка розпочала будівельні роботи на своїй ділянці, огородила вхід своєї ділянки парканом, внаслідок чого відбулось перекриття проходу біля ділянки ОСОБА_1 та обмеження її в доступі до задніх дверей магазину. Позивачка звернулася до відповідачки з пропозицією про укладення договору про встановлення земельного сервітуту, надіславши на адресу відповідачки для підпису проект договору про встановлення земельного сервітуту та для погодження проект технічного (кадастрового) плану земельної ділянки :07:004:0377. Відповідачка проігнорувала надіслану пропозицію ОСОБА_1 в укладанні такого договору, не надіславши протягом двадцяти календарних днів вмотивовану відповідь. У зв`язку з наведеним позивачка вимушена звернутися до суду із вимогою про встановлення сервітуту для усунення будь-яких спорів у майбутньому та можливістю продовження будівельних робіт та подальшої експлуатації магазину, розміщеного в АДРЕСА_1 та просить суд увалити рішення, яким встановити для неї відносно частини земельної ділянки із земельної ділянки :07:004:0377 (цільове призначення 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , що виділена у власність ОСОБА_2 (Код ІПН: НОМЕР_1 ), постійний безоплатний земельний сервітут у виді права проходу та права встановлення будівельних риштувань, сходів, і складування будівельних матеріалів з метою ремонту частини магазину, труб та інших елементів по газопостачанню та водопроводу та водовідведення по АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_1 на праві власності, яка виходить на земельну ділянку ОСОБА_2 відповідно варіанту висновку судової земельно-технічної експертизи; стягнути з відповідачки на користь позивачки судові витрати.

Відповідачка ОСОБА_2 , в інтересах якої діє адвокат Пуканич Е.В., подала до суду відзив на позовну заяву, згідно якого у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення земельного сервітуту просить відмови та стягнути з позивачки на користь відповідачки понесені нею судові витрати.

Відзив мотивовано тим, що позивачка стала власником магазину, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у 2016 році. Після цього остання здійснила реконструкцію вищевказаного магазину, в результаті чого збільшилася його загальна площа та зник прохід до нього зі сторони земельної ділянки відповідачки. У зв`язку з цим і виникла у позивачки потреба в проході на земельну ділянку відповідачки, тому що позивачка фактично забудувала наявний на її земельній ділянці прохід до бокової та задньої частини свого магазину. У своїй позовній заяві позивачка ніяк не обґрунтовує необхідність встановлення для неї безстрокового земельного сервітуту на земельну ділянку відповідачки. Якщо позивачці дійсно потрібний прохід на земельну ділянку відповідачки лише для ремонту свого магазину та комунікацій, то немає потреби у встановленні безстрокового земельного сервітуту, достатнім буде і строковий земельний сервітут (наприклад, на кілька днів у році). Вважає, що у даному випадку позивачкою не доведено факту порушення її прав та законних інтересів, за захистом яких вона звернулася до суду, а тому в задоволенні заявленого позову слід відмовити - в зв`язку з його необґрунтованістю (а.с. 90-95).

Представник позивачки ОСОБА_3 подав до суду заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи у їх відсутність.

Представник відповідачки ОСОБА_4 надіслав до суду клопотання про відкладення розгляду справи. Дане клопотання суд відхиляє, оскільки клопотання про відкладення розгляду справи подавались до суду представником відповідачки неодноразово ( а.с. 123, 127, 131).

Дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, а відтак, з`ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до висновків про задовлення позовних вимог з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Стаття 99 ЗК України встановлює власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів: ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; з) інші земельні сервітути.

Згідно з положеннями ст. 100 ЗК України сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Статтею 401 ЦК України визначено, що право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Відповідно до ч. 3-4 ст. 13 Конституції України власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом.

В судовому засіданні належними доказами достовірно встановлено, що згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15 грудня 2016 року № 75968986, позивачка ОСОБА_1 є власником магазину, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 грудня 2016 року, виданого державним нотаріусом Бердичівської державної нотаріальної контори Житомирської області Пшеничною Є. С. і зареєстрованого в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 2-458.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 грудня 2016 року, виданого державним нотаріусом Бердичівської державної нотаріальної контори Житомирської області Пшеничною Є. С. і зареєстрованого в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 2-458, магазин, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належав ОСОБА_5 , від якого позивачка успадкувала його, - на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 09 серпня 2012 року.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15 грудня 2016 року № 75974071 позивачка ОСОБА_1 є власником земельної ділянки за кадастровим номером: :00:004:0168, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 грудня 2016 року, виданого державним нотаріусом Бердичівської державної нотаріальної контори Житомирської області Пшеничною Є. С. і зареєстрованого в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 2-459.

Суміжним власником житлового будинку по АДРЕСА_2 та відповідної земельної ділянки по АДРЕСА_2 являється відповідачка ОСОБА_2 : :07:004:0377, площею 0,1 га Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Магазин позивачки становить межу між земельними ділянками сторін.

Для належного обслуговування власного майна - для ремонту задньої та бокової частини магазину, позивачці ОСОБА_1 необхідно отримати доступ для проходу на ділянку відповідачки ОСОБА_2 .

Позивачка звернулася до відповідачки з пропозицією про укладення договору про встановлення земельного сервітуту, надіславши на адресу відповідачки для підпису проект договору про встановлення земельного сервітуту та для погодження проект технічного (кадастрового) плану земельної ділянки :07:004:0377.

Згідно з трекінгу поштових відправлень Відповідачкою було отримано вищенаведену пропозицію, проект договору та проект технічного (кадастрового) плану 21.04.2021.

Відповідачка проігнорувала надіслану пропозицію ОСОБА_1 в укладанні такого договору, не надіславши протягом двадцяти календарних днів вмотивовану відповідь.

Таким чином, позивачка як законна власниця земельної ділянки та магазину, обмежена в доступі до свого майна, а саме до бокової та задньої частини магазину для належного утримання, ремонту стін, до задніх дверей магазину, що унеможливлює здійснення нею вільного та безперешкодного обслуговування та належної експлуатації магазину позивачки та до комунікацій (газових труб та обладнання по водопостачанню, які розміщені позаду магазину).

У зв`язку з наведеним суд приходить до переконання, що стороною позивача доведена необхідність встановлення земельного сервітуту.

Згідно зі ст. 100 ЗК України земельний сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Згідно із статтею 404 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо.

Встановлення права земельного сервітуту можливе за наявності наступних умов: відсутність протиправного характеру дій власника земельної ділянки; вжиття особою, яка вимагає такого встановлення, заходів щодо встановлення сервітуту за домовленістю з власником (володільцем) відповідної земельної ділянки; наявність причин, з яких особа не може використовувати належне^ йому майно; неможливість задовольнити потреби землевласника земельної ділянки для ефективного її використання в інший спосіб.

Ініціатором встановлення земельного сервітуту може бути власник або користувач земельної ділянки, у яких є потреба у використанні суміжної (сусідньої) земельної ділянки, щоб усунути недоліки своєї ділянки, зумовлені її місцем розташування або природним станом.

Ухвалою суду від 08.12.2021 по справі було призначено судову земельно-технічну експертизу для отримання відповіді на питання: 1) чи є технічна можливість встановлення земельного сервітуту на користь ОСОБА_1 відносно частини земельної ділянки ОСОБА_2 :07:004:0377, площею 0,1 га, у АДРЕСА_2 , у виді права проходу та права встановлення будівельних риштувань, сходів, і складування будівельних матеріалів з метою ремонту частини магазину, труб та інших елементів по газопостачанню та водопроводу та водовідведення по АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_1 на праві власності, яка виходить на земельну ділянку ОСОБА_2 ? Якщо так, то які можливі варіанти такого сервітуту, у тому числі варіанти з якнайменшими обмеженнями для ОСОБА_2 ?

Відповідно до висновку експерта за результатами проведеної земельно-технічної еспертизи № 0027/2022 від 22.08.2022, за результатами дослідження об`єкту в натурі та наданих експерту документів встановлено, наявність технічної можливості встановлення земельного сервітуту на користь ОСОБА_1 відносно частини земельної ділянки ОСОБА_2 :07:004:0377, площею 0,1 га, у АДРЕСА_2 , у виді права проходу та права встановлення будівельних риштувань, сходів, і складування будівельних матеріалів з метою ремонту частини магазину, труб та інших елементів по газопостачанню та водопроводу та водовідведення по АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_1 на праві власності, яка виходить на земельну ділянку ОСОБА_2 . Наймеш обтяжливим, з точки зору експерта буде такий сервітут, який матиме найменшу площу, необхідну для обслуговування будівлі магазину. Таким є сервітут відображений на Рис. 3, що влаштований наступним чином, а саме між точками 1213, з довжинами ліній між поворотними точками відповідно: 1,0 м - 7,35 м - 5,25 м -1,0 м - 6,35 м. Площа сервітуту становить 11,6 м.кв., або ж 0,00116 га.

За таких встановлених в судовому засіданні обставин, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог та встановлення для позивачки, відносно частини спірної земельної ділянки відповідачки, постійного безоплатного земельного сервітуту відповідно до визначеного варіанту висновку проведеної земельно-технічної еспертизи.

У відповідності до положень ч.1 ст.141 ЦПК України, з відповідачки на користь позивачки слід стягнути сплачений нею судовий збір у розмірі 908 гривень.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Встановити для ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_2 ) відносно частини земельної ділянки із земельної ділянки :07:004:0377 (цільове призначення 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , що виділена у власність ОСОБА_2 (Код ІПН: НОМЕР_1 ), постійний безоплатний земельний сервітут у виді права проходу та права встановлення будівельних риштувань, сходів, і складування будівельних матеріалів з метою ремонту частини магазину, труб та інших елементів по газопостачанню та водопроводу та водовідведення по АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_1 на праві власності, яка виходить на земельну ділянку ОСОБА_2 відповідно до визначеного варіанту висновку експерта за результатами проведеної земельно-технічної еспертизи № 0027/2022 від 22.08.2022, а саме :

- сервітут, відображений на Рис. 3 висновку експерта (а.с. 114), що влаштований наступним чином, а саме між точками 1213, з довжинами ліній між поворотними точками відповідно: 1,0 м - 7,35 м - 5,25 м -1,0 м - 6,35 м. Площа сервітуту становить 11,6 м.кв., або ж 0,00116 га.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сплачений нею судовий збір у розмірі 908 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

ГоловуючийТ. Ю. Левко