САДГІРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ЧЕРНІВЦІ
Справа № 726/1944/22
Провадження №2/726/60/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.03.2023 м. Чернівці

Садгірський районний суд м. Чернівці у складі: головуючого судді Проскурняка І. Г., за участю секретаря судових засідань Богонос Г.Й. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до територіальної громади м.Чернівці в особі Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом про визнання права власності на нерухоме майно до відповідача територіальної громади м.Чернівці в особі Чернівецької міської ради.

В позові посилаються на те, що квартира АДРЕСА_1 належить йому на праві приватної власності на підставі договору купівлі - продажу від 16.08.2022 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомості №060.

Відповідно до умов договору купівлі продажу, квартира АДРЕСА_1 мала загальну площу 28,10 кв.м. і складалась з однієї кімнати площею 13,90 кв.м.

Однак, для поліпшення житлових умов, попереднім власником у квартирі АДРЕСА_1 було виконано ремонтні роботи з реконструкції та добудови, які не були належно оформлені та зареєстровані. Таким чином у нього виникла необхідність у здачі в експлуатацію та повторної перереєстрації у відповідних органах інформації щодо зміни житлової та загальної площі квартири.

З метою належного оформлення та реєстрації змін до житлової та загальної площі квартири ним було замовлено виготовлення технічного висновку про відповідність збудованих об`єктів містобудування вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, міцність, стійкість і необхідну довговічність квартири АДРЕСА_1 .

З технічного паспорта вбачається, що квартира АДРЕСА_1 складається з: двох житлових кімнат площею 23,90 кв.м. (13,30 та 10,60 кв.м.); кухня 5,70 кв.м., два коридори 6,40 кв.м. та 3,10 кв.м., санвузол площею 4,20 кв.м., передпокій 8,60 кв.м. та підвал 3,40 кв.м. Таким чином загальна площа квартири складає 55,30 кв.м.

Звернувшись до Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин з метою узаконення та здачі в експлуатацію реконструйованої квартири АДРЕСА_1 йому було роз`яснено, що земельна ділянка по АДРЕСА_2 перебуває у користуванні співвласників будинку АДРЕСА_2 , а отже, під час перереєстрації нерухомого майна можуть виникнути спірні питання між співвласниками будинку щодо дозволів на визнання права власності на реконструйоване майно, яке розглядається у судовому порядку.

Зазначає, що встановлення права власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 не порушує права інших співвласників будинку, так як квартира має окремий вхід і її реконструкції проводилась з дозволу співвласників.

Просить суд визнати ОСОБА_1 власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 55,30 кв.м., в тому числі дві житлові кімнати площею 23,90 кв.м.

В судове засідання позивач не з`явився, однак подав до суду клопотання про розгляд справи у його відсутність та просив позов задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явилася, хоча спрямувала до суду клопотання про розгляд справи без її участі та просила ухвалити рішення у відповідності до вимог чинного законодавства.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному об`ємі.

Договором купівлі продажу від 16.08.2022 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Хоменко Оленою Ігорівною та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.08.2022 підтверджується, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 (а.с.7-10, 11).

З технічного паспорта вбачається, що квартира АДРЕСА_1 складається з: двох житлових кімнат площею 23,90 кв.м. (13,30 та 10,60 кв.м.); кухня 5,70 кв.м., два коридори 6,40 кв.м. та 3,10 кв.м., санвузол площею 4,20 кв.м., передпокій 8,60 кв.м. та підвал 3,40 кв.м. Таким чином загальна площа квартири складає 55,30 кв.м. (а.с.12-15).

Довідкою міського комунального бюро технічної інвентаризації від 03.11.2022 року встановлено, що вартість самочинно зведеної прибудови до квартири з врахуванням коефіцієнтів діючої індексації становить 183 332 гривень (а.с.16).

Із технічного висновку вбачається, що основні несучі конструкції квартири АДРЕСА_1 знаходяться в задовільному стані, порушень санітарно технічних вимог і правил експлуатації будинку не виявлено, а отже виконані ремонтні роботи з реконструкції та добудови до квартири АДРЕСА_3 було проведено з метою підвищення благоустрою та поліпшення умов проживання без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку (а.с.17-40).

Заявами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які являються сусідами позивача, встановлено, що вони не заперечують проти визнання права власності за ОСОБА_1 квартири АДРЕСА_1 (а.с.41, 42).

Згідно ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч.3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно абзацу 4 пункту 4, пункту 8 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року №6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України» під наданням земельної ділянки слід розуміти рішення компетентного органу влади чи органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність або надання у користування або передачу права користування земельною ділянкою на підставі цивільно правових договорів із фізичною чи юридичною особою.

Згідно пунктів 14,16 цієї постанови позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якого є інша особа, про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволена судом на підставі ч.3 статті 376 ЦК України, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам.

Отже, враховуючи, що користувачі земельної ділянки, тобто сусіди, не заперечують проти визнання за ОСОБА_1 права власності на квартиру АДРЕСА_1 , та враховуючи, що будівництво відповідає всім будівельним, архітектурним, санітарним та державним стандартам, вважаю за доцільним визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 55,30 кв.м., в тому числі дві житлові кімнати площею 23, 90 кв.м.

На підставі викладеного вище, суд приходить до висновків, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 548, 549, 1217, 1220, 1261 ЦК України та ст.ст. 4, 7, 8, 263-265, 273, 315, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до територіальної громади м.Чернівці в особі Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 55,30 кв.м., в тому числі дві житлові кімнати площею 23,90 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернівецького апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції, протягом 30-ти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30-ти з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя І. Г. Проскурняк