Провадження № 2/369/2152/23
11.10.2023 року м. Київ
Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Фінагеєвої І.О.,
при секретарі Цукаревої К.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: ОСОБА_5 , про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом позбавлення права користування,-
28.10.2022 року позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: ОСОБА_5 , про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом позбавлення права користування. Свої вимоги обґрунтувала тим, що вона є співвласником житлового будинку АДРЕСА_1 . Право власності на будинок набуте на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, серія ННТ № 957588 від 17.04.2019 року, посвідченого та зареєстрованого в реєстрі за № 785 приватним нотаріусом Русанюком З.З. Київського міського нотаріального округу. Зазначає, що їй на праві власності належить 1/2 частка вказаного будинку, що підтверджується Договором купівлі продажу житлового будинку від 17.04.2019 року, зареєстрованого в реєстрі за № 785 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Іншим співвласником 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_5 . Згідно вказаного Договору купівлі - продажу житлового будинку, ОСОБА_6 продав житловий будинок площею 331,3 кв.м., житловою площею 128 кв.м., що розташованій на земельній ділянці 0,12 га за адресою: АДРЕСА_1 позивачу та ОСОБА_5 . Згідно з п.4 вказаного Договору купівлі-продажі житлового будинку Продавець зобов`язаний знятися з реєстрації та зняти з реєстрації усіх інших осіб, прописаних (зареєстрованих) в житловому будинку, не пізніше 31.05.2019 року, звільнити та фактично передати житловий будинок (разом з усіма комплектами ключів від вхідних дверей), що є предметом цього Договору, не пізніше 15.06.2019 року. Зазначає, що Продавець будинку АДРЕСА_1 не виконав умови Договору купівлі-продажу та не знявся з місця реєстрації. Також, не були зняті з місця реєстрації і члени його родини, дружина та двоє його синів. Вказує, що ОСОБА_6 було знято з реєстрації місця проживання 20.07.2021 року за її зверненням до Виконавчого комітетом Вишневської міської ради Бучанського району Київської області. Зняти з реєстрації інших осіб, які були прописані до продажу будинку АДРЕСА_1 вона не змогла. Зазначає, що 30.07.2021 року було подано заяву про зняття з реєстрації: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ; ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 з будинку АДРЕСА_1 . Листом Виконавчого комітету Вишневської міської ради Бучанського району Київської області від 03.09.2021 року за №3/02-2732 їй було запропоновано звернутися до суду з позовом про зняття з реєстрації вказаних осіб. Вказує, що ОСОБА_6 разом зі своєю сім`єю ОСОБА_2 з синами ОСОБА_4 , ОСОБА_7 після продажу будинку, звільнили від речей будинок, передали ключі від житлового будинку та виїхали з вказаного будинку. Де вони зараз проживають їй не відомо. За вказаною адресою окрім Позивача та ОСОБА_5 проживають їхні сини, ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , та ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_5 . Відповідачі не проживають в даному будинку з 2019 року, що підтверджується актом складеним Депутатом Вишневої міської ради, вони не сплачують комунальні платежі, в утриманні житла участі не беруть, особистих речей в будинку не мають. Реєстрація відповідача у спірному будинку носить формальний характер. Комунальні витрати відповідач не сплачує. Зазначає, що Відповідач з Позивачем ніколи не визначав порядок користування будинком, та не звертався до неї з заявами про укладення договору найму житлового приміщення. Реєстрація відповідачів в будинку АДРЕСА_1 , яка належить позивачу на праві власності створює перешкоди у здійсненні нею права користування та розпорядження своїм житлом, які виражаються у перешкодах по укладенню нею цивільно-правових угод відносно належного майна. Зазначає, що зняти з реєстрації місця проживання відповідачів без їх згоди вона може, де відповідачі зараз проживають та знаходяться їй не відомо.
На підставі викладеного, просила суд:
усунути перешкоди у користуванні власністю шляхом позбавлення ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , і ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , права користування житловим приміщенням, будинком АДРЕСА_1 .
Судовий збір, сплачений в сумі 992 грн. 40 коп., залишити за позивачем.
Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області від 28.10.2022 року відкрито провадження у цивільній справі. Призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 28.03.2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні, встановивши загальний порядок дослідження доказів у справі.
У судове засідання позивач не з`явилася, на адресу суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просила суд позовні вимоги задовольнити у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.
В судове засідання відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 не з`явилися, причини неявки суду невідомі, судом вживалися заходи щодо належного повідомлення відповідача про дату час та місце розгляду справи. Відповідач повідомлений про дату та час судового розгляду шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі «Судова влада України».
Відповідачі на адресу суду відзиву на позовну заяву не подали, ухвалу суду про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви з додатками не отримали, вказана кореспонденція повернулася на адресу суду з відміткою працівника поштового зв`язку « за закінченням терміну зберігання».
Причини неможливості подати відзив суду не повідомив. Будь-яких заяв, клопотань станом на час прийняття рішення до суду не надходило.
Третя особа ОСОБА_5 у судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином. Причини неявки суду не відомі.
У зв`язку з неявкою сторін в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву, та відсутністю заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, що відповідає положенням п.п. 3,4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України.
Згідно з ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Судом встановлені такі фактичні обставини та спірні правовідносини.
ОСОБА_1 та ОСОБА_5 є співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, серія ННТ № 957588 від 17.04.2019 року, посвідченого та зареєстрованого в реєстрі за № 785 приватним нотаріусом Русанюком З.З. Київського міського нотаріального округу.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 163885815 від 17.04.2019 року ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 1/2 частка вказаного будинку відповідно до Договору купівлі-продажу житлового будинку від 17.04.2019 року, зареєстрованого в реєстрі за № 785 .
Іншим співвласником 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_5 .
Відповідно до Витягу до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 163865733 від 17.04.2019 року ОСОБА_5 на праві спільної часткової власності належить 1/2 частка вказаного будинку відповідно до Договору купівлі-продажу житлового будинку від 17.04.2019 року, зареєстрованого в реєстрі за № 785.
Згідно з п.1.1 вказаного Договору купівлі-продажу житлового будинку, ОСОБА_6 продав житловий будинок площею 331,3 кв.м., житловою площею 128 кв.м., що розташований на земельній ділянці 0,12 га за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_1 та ОСОБА_5 у рівних частках кожному.
Згідно з п.4 Договору купівлі-продажі житлового будинку Продавець зобов`язаний знятися з реєстрації та зняти з реєстрації усіх інших осіб, прописаних (зареєстрованих) в житловому будинку, не пізніше 31.05.2019 року, звільнити та фактично передати житловий будинок (разом з усіма комплектами ключів від вхідних дверей), що є предметом цього Договору, не пізніше 15.06.2019 року.
ОСОБА_6 до 30.07.2021 року не виконав умови Договору купівлі-продажу та не знявся з місця реєстрації. Також, не були зняті з місця реєстрації і члени його родини, дружина та двоє його синів.
30.07.2021 року ОСОБА_10 звернулася до міського голови м. Вишневе із заявою про виселення раніше зареєстрованих осіб у зв`язку із набуттям нею та ОСОБА_5 права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі продажу житлового будинку від 17.04. 2019 року.
Листом Виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області від13.09.2021 року за №3/02-2732 ОСОБА_1 повідомлено, що зняття з реєстрації місця проживання членів сім`ї власника у разі відчуження житла відбувається тільки на підставі рішення суду.
Відповідно до Акта депутата Вишневої міської ради VIII скликання ОСОБА_11 встановлено, що ОСОБА_5 та ОСОБА_1 проживають сім`єю у складі 4 осіб за адресою: АДРЕСА_1 . Будинок належить їм на праві приватної власності відповідно до Договору купівлі- продажу від 17.04.2019 року. ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 за вказаною адресою не проживають.
Відповідно до Будинкової книги для прописки громадян, які проживають у будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_6 знятий з реєстрації місця проживання 20.07.2021 року у зв`язку з відчуженням житла.
Судом встановлено та підтверджено письмовими доказами, що відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не проживають у будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Комунальні витрати відповідачі не сплачують.
Відповідачі не визначали з Позивачем порядок користування будинком, та не звертався із заявами про укладення договору найму житлового приміщення.
Реєстрація відповідачів в будинку АДРЕСА_1 , яка належить позивачу на праві власності створює перешкоди у здійсненні нею права користування та розпорядження своїм житлом, які виражаються у перешкодах по укладенню нею цивільно-правових угод відносно належного майна.
Відповідно до вимог статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є, зокрема, справедливий розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором(частина перша статті 5 ЦПК України).
Відповідно до частин першої, третьої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.
Способи захисту права власності передбачені нормами ст. ст. 16, 386, 391 ЦК України.
Об`єктом власності особи може бути, зокрема, житло - житловий будинок, садиба, квартира (ст. ст. 379, 382 ЦК України).
Права власника житлового будинку, квартири визначені у ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати своє житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд.
Обмеження чи втручання у права власника можливе лишень з підстав, передбачених законом.
Виходячи з положень ст. ст. 15, 16, 386, 291 ЦК України, власнику майна гарантована можливість вимагати усунення порушень його права незалежно від того чи вони вже фактично відбулися, чи є підстави передбачати можливість такого порушення його права в майбутньому.
Таким чином, якщо права власника порушені, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, тому в розрізі виниклого спору позивач правомірно порушує питання про усунення будь-яких порушень його прав, у цьому випадку - усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням шляхом визнання відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням.
Судом встановлено, що ОСОБА_6 не виконав умови Договору купівлі-продажу будинку від 17.04.2019 року та не знявся з місця реєстрації. Також, не були зняті з місця реєстрації і члени його родини, дружина та двоє його синів.
Станом на день подання позову відповідачі не проживають в даному будинку з 2019 року, що підтверджується актом складеним Депутатом Вишневої міської ради, вони не сплачують комунальні платежі, в утриманні житла участі не беруть, особистих речей в будинку не мають, а отже це дає суду підстави визнати відповідачів таким, що втратили право користування житловим приміщенням за адресою: АДРЕСА_1 .
Так, пред`явлення позову про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням є належним способом захисту цивільних прав, що в подальшому є підставою для зняття особи з реєстрації місця проживання відповідними уповноваженими органами.
Така позиція підтверджується висновками Верховного Суду України, викладеними в постанові від 16 січня 2012 року у справі № 6-57цс11. Зокрема, у тексті постанови зазначено, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпоряджання своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред`явивши разом із тим одну з таких вимог: 1) про позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) про позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) про визнання особи безвісно відсутньої; 4) про оголошення фізичної особи померлою.
Отже суд вважає, що позивач має право вимагати визнання відповідачів таким, що втратили право користування житловим приміщенням.
Втрата права користування житловим приміщенням є підставою відповідно до ст.7 Закону України від 11 грудня 2003 року «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання особи, яка втратила право користування житловим приміщенням, оскільки зняття з реєстрації місця проживання може бути здійснено на підставі рішення суду виключно про: 1) позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) про виселення; 4) визнання особи безвісно відсутньою; 5) оголошення фізичної особи померлою.
Таким чином порушене право власника житла підлягає захисту шляхом визнання відповідача такою особою, що втратила право на користування цим житлом, що дасть можливість власнику житлового будинку зняти його з реєстрації місця проживання, в порядку визначеному Законом України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні".
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права користування житловим приміщенням.
Отже, на підставі зазначених судом норм чинного законодавства, що регулюють даний вид правовідносин, беручи до уваги всі зібрані й досліджені судом докази у справі в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим, доведеним і таким, що підлягає до задоволення.
Позивач не ставить вимогу про відшкодування судових витрат.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 77, 78, 81, 259, 261, 265, 273, 274, 277, 279, 354 ЦПК України суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: ОСОБА_5 про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом позбавлення права користування задовольнити.
Усунути перешкоди у користуванні власністю шляхом позбавлення ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , і ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , права користування житловим приміщенням, будинком АДРЕСА_1 .
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.
Заочне рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду через Києво-Святошинський районний суд Київської області протягом 30 днів з дня винесення рішення суду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Інформація про позивача: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , Фактичне місце проживання: АДРЕСА_3 .
Інформація про відповідача: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .
Інформація про відповідача: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .
Інформація про відповідача: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .
Інформація про третю особу: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_3 .
Суддя: І.О. Фінагеєва