Дніпровський районний суд м.Дніпродзержинська
Справа № 207/2513/23
Провадження № 2/209/1343/23
"15" листопада 2023 р. м. Кам`янське
Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Лобарчук О.О.,
при секретарі Золотих Л.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Кам`янське Дніпропетровської області цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прометей-115» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків та прибудинкових територій,-
Короткий зміст позовних вимог
На обґрунтування позовних вимог зазначає, що в багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 29.05.2013 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прометей-115» (ідентифікаційний код юридичної особи 38673427). Згідно Наказу Департаменту житлово-комунального господарства Кам`янської міської ради № 160-Д від 30.08.2016 затверджено акт приймання-передачі житлового будинку АДРЕСА_2 » та наказано Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Прометей-115» здійснювати управління будинком АДРЕСА_3 з 01.09.2016 року. Саме з 01.09.2016 року ОСББ «Прометей-115» здійснює свої функції по управлінню будинком. Відповідно до п.3 розділу II Статуту ОСББ «Прометей-115» основними завданнями та предметом діяльності Позивача є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Забезпечення ОСББ "Прометей-115" належної експлуатації, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території реалізовано через укладання договорів з постачальниками послуг, а саме: електропостачання для освітлення місць загального користування або спільного майна та забезпечення роботи ліфтів, обслуговування внутрішньо будинкових мереж та ліфтів, аварійного обслуговування та інше, а також здійсненні контрою їх виконання. Далі договори укладаються з Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку, як з колективним замовником для утримання та обслуговування спільного майна всіх співвласників. Отже, ОСББ "Прометей-115" забезпечує надання послуг відповідними постачальними організаціями за рахунок внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкових територій. Відповідно до п.11 Статуту ОСББ «Прометей-115» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Аналогічна норма міститься в ч.5 ст. 10 статтею 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Загальними зборами ОСББ «Прометей-115» було прийнято рішення не змінювати розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкових територій та встановити щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території для мешканців 1-2 поверхів на рівні 1,19 грн. за квадратний метр. Для мешканців 3-9 поверхів - на рівні 2,03 грн. Загальними зборами ОСББ «Прометей-115» було прийнято рішення з 01.05.2018 розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкових територій для мешканців 1-2 поверхів встановлено на рівні 2,00 грн, за квадратний метр; для мешканців 3-9 поверхів - на рівні 3,00 грн. Загальними зборами ОСББ «Прометей-115» було прийнято рішення з 01.10.2020 року розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкових територій збільшено та встановлено для мешканців 1-2 поверхів встановлено на рівні 3,00 грн. за квадратний метр; для мешканців 3-9 поверхів - на рівні 4,00 грн. Дані рішення Загальних зборів були оприлюднені шляхом розміщення їх тексту в місцях загального користування будинку. Особисто для отримання копій даних рішень Відповідачі до правління ОСББ не звертались. Згідно інформаційної довідки № 330682570 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 28.04.2023 року Відповідачі з 22.09.2005 року є власниками об`єкту нерухомого майна квартири АДРЕСА_4 . Загальна площа квартири складає 51,0 м2, житлова площа - 29.3 м2. Квартира розташована вище другого поверху. Кожен з відповідачів володіють квартирою на праві приватної спільної сумісної власності. Таким чином, Відповідачі повинні виконувати щомісячно рішення загальних зборів Позивача та сплачувати щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території. Згідно із звітом по особовому рахунку № НОМЕР_1 ТОВ «Абонент XXI» яке надає послуги з обліку сплати за отримані комунальні послуги, за період з 01.09.2016 року по 01.05.2023 року заборгованість Відповідачів склала 10 079,86 гри. За вказаний період внески були сплачені частково починаючи з вересня 2016 року по серпень 2018 року. Залишок боргу за серпень 2018 року становить 111,10 грн. З грудня 2018 року сплата внесків Відповідачами не здійснюється. Оскільки внески є щомісячними, то останнім днем сплати цього внеску, є остання дата відповідного місяця. Таким чином, Відповідачі є споживачами житлово-комунальних послуг, які надає ОСББ «Прометей-115» й зобов`язані сплачувати за спожиті послуги у встановлений законом строк, але останні не виконують свої обов`язки. Відповідачам направлялось досудове попередження-претензія, але остання була повернута на адресу відправника у зв`язку із закінченням строку зберігання в поштовому відділенні. Оскільки Відповідачі володіють квартирою АДРЕСА_4 на праві приватної спільної сумісної власності, то й і обов`язок зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкових територій є солідарним. Ураховуючи викладене, з Відповідачів підлягають стягненню інфляційні втрати у сумі 3066,26 гри., за період з 01.08.2018 року по 30.04.2023 року та три відсотки річних у розмірі 662,86 грн.
Процесуальні дії у справі.
Відповідно до ч.4 ст.19 ЦПК України, спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, що виникають з трудових відносин, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.
Відповідно до ст.274 ч. 1 ЦПК України, у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа.
Ухвалою Дніпровського районного суду м.Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 13 жовтня 2023 року було відкрито провадження по справі в частині вимог до ОСОБА_1 , призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву. Відмовлено у відкритті провадження за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прометей-115» в частині позовних вимог відносно ОСОБА_2 , в зв`язку з її смертю. (а.с.48).
15 листопада 2023 року судом винесено ухвалу про заочний розгляд справи.
Заяви (клопотання) учасників справи.
Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, письмово просила суд провести розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, про час і місце судового розгляду повідомлена належним чином. Своїм правом надати суду заяву про розгляд справи за її відсутності не скористалась та не повідомила суд про причини неявки у засідання. Відзив на позовну заяву не подала.
Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, 29 травня 2013 року була проведена державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань здійснений запис за номером 223 102 0000 005044. (а.с.5)
Згідно Наказу Департаменту житлово-комунального господарства Кам`янської міської ради № 160-Д від 30.08.2016 затверджено акт приймання-передачі житлового будинку АДРЕСА_2 » та наказано Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Прометей-115» здійснювати управління будинком АДРЕСА_3 з 01.09.2016 року. Саме з 01.09.2016 року ОСББ «Прометей-115» здійснює свої функції по управлінню будинком. (а.с.11)
Відповідно до п.11 Статуту ОСББ «Прометей-115» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. (а.с.6-9)
Загальними зборами ОСББ «Прометей-115» від 10.04.2016 року було прийнято рішення про встановлення щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території для мешканців 1-2 поверхів на рівні 1,19 грн. за квадратний метр. Для мешканців 3-9 поверхів - на рівні 2,03 грн. (а.с.13)
Загальними зборами ОСББ «Прометей-115» від 14.04.2018 року було прийнято рішення з 01.05.2018 розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкових територій для мешканців 1-2 поверхів встановлено на рівні 2,00 грн, за квадратний метр; для мешканців 3-9 поверхів - на рівні 3,00 грн. (а.с.14)
Загальними зборами ОСББ «Прометей-115» було прийнято рішення з 01.10.2020 року розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкових територій збільшено та встановлено для мешканців 1-2 поверхів встановлено на рівні 3,00 грн. за квадратний метр; для мешканців 3-9 поверхів - на рівні 4,00 грн. (а.с.15)
Згідно інформаційної довідки № 330682570 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 28.04.2023 року ОСОБА_1 з 22.09.2005 року є власником об`єкту нерухомого майна квартири АДРЕСА_4 . (а.с.12)
На вказану суму боргу за період з 01.08.2018 року по 30.04.2023 року нараховано інфляційні витрати у розмірі 3066,26 грн. та 3% річних у розмірі 662,86 грн. (а.с.18)
10.02.2023 року на адресу відповідача Кондратьєвої ВЄ. Головою правління ОСББ «Прометей-115» засобом поштового відправлення, направлялась претензія про погашення заборгованості в сумі 9467,86 грн. (а.с.19)
Оцінка судом доказів та аргументів сторін. Мотиви застосування норм права судом.
За змістом ст.4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (надалі - Закон) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово -комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.
Статтею 10 Закону зокрема визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників зокрема відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Статтею 15 цього ж Закону визначено, що співвласник зобов`язаний зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (за змістом ст.16 Закону).
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання зокрема має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (за змістом ст.17 Закону).
Згідно ч.1 ст.20 цього ж Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач є власником квартир АДРЕСА_5 .
Отже, відповідач, як власник квартир загальною площею 51,0 кв.м, у період з 01.09.2016р по 01.05.2023р повинна була виконувати покладений на неї Законом та статутом ОСББ обов`язок по оплаті внесків і платежів у розмірі, який встановлений відповідним рішенням загальних зборів ОСББ, оформленим протоколами № 2 від 10.04.2016 року, протоколом №8 від 14.04.2018 року та протоколом №13 від 09.08.2020 року.
Вказане рішення станом на дату вирішення спору по суті в установленому законом порядку не оскаржене та не визнане судом недійсним, а отже є чинним.
Згідно із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Відповідачем належними та допустимими доказами факту наявності заборгованості та її розмір не спростовано, доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надано.
Вирішуючи позовні вимоги в частині стягнення 3% річних та інфляційних витрат, суд приходить до наступних висновків.
У зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч.1 ст.106 Конституції України, ЗУ «Про правовий режим воєнного стану» в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб, згідно Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» №64/2022 від 24.02.2022 року.
Відповідно до Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» №133/2022 від 14.03.2022, на часткову зміну статті 1 Указу Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", затвердженого Законом України від 24.02.2022 №2102-ІХ, продовжити строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 26.03.2022 рокумстроком на 30 діб.
Відповідно до Указу Президента України «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» №341/2022року від 23.05.2022 року, на часткову зміну статті 1 Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", затвердженого Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-IX (зі змінами, внесеними Указами від 14 березня 2022 року № 133/2022 , затвердженим Законом України від 15 березня 2022 року № 2119-IX, та від 18 квітня 2022 року № 259/2022, затвердженим Законом України від 21 квітня 2022 року № 2212-IX), продовжити строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб.
Відповідно до Указу Президента України «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» № 757/2022 від 07.11.2022 року, на часткову зміну статті 1 Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", затвердженого Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-IX (зі змінами, внесеними Указом від 14 березня 2022 року № 133/2022, затвердженим Законом України від 15 березня 2022 року № 2119-IX, Указом від 18 квітня 2022 року № 259/2022, затвердженим Законом України від 21 квітня 2022 року № 2212-IX, Указом від 17 травня 2022 року № 341/2022, затвердженим Законом України від 22 травня 2022 року № 2263-IX, та Указом від 12 серпня 2022 року № 573/2022, затвердженим Законом України від 15 серпня 2022 року № 2500-IX), продовжити строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 21 листопада 2022 року строком на 90 діб.
Відповідно до Указу Президента України «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» № 58/2023 від 06.02.2023 року, строк дії воєнного стану в Україні продовжується з 05 години 30 хвилин 19 лютого 2023 року строком на 90 діб.
Відповідно до Указу Президента України «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» № 451/2023 від 26.06.2023 року, строк дії воєнного стану в Україні продовжується з 05 години 30 хвилин 18 серпня 2023 року строком на 90 діб.
04.03.2022 року Верховним судом України вирішено питання про особливості здійснення правосуддя на території, на якій введено воєнний стан. Так відповідно до ст.26 ЗУ «Про правовий режим воєнного стану» правосуддя на території, на якій уведено воєнний стан, здійснюється лише судами. Навіть в умовах воєнного стану конституційне право людини на судовий захист не може бути обмеженим.
Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 року про «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набрала чинності з дня опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.
Таким чином, в період воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
Суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог в цій частині, у зв`язку з тим, що з введенням 24.02.2022 року воєнного стану на всій території України забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
Судові витрати підлягають стягненню з відповідача відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України пропорційно до задоволених позовних вимог.
Вирішуючи спір в частині відшкодування витрат на правничу допомогу, суд приходить до наступного висновку.
За приписами п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, в тому числі, на правничу допомогу.
Частиною 1 ст. 137 ЦПК України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
Згідно з ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.
Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
З урахуванням вище зазначеного, суд вважає, що понесені позивачем витрати підтверджені належними доказами, відповідають критеріям розумності, співмірності та ґрунтується на вимогах закону, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати у вигляді витрат про сплату судового збору в розмірі 1959,18 гривень, та витрат на професійну правничу допомогу у повному обсязі, в розмірі 1300 грн.
Керуючись ст. ст. 4, 13, 76-89, 223, 258-265, 272, 280-283 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прометей-115» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків та прибудинкових територій задовольнити частково.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.289 ЦПК України, а саме, заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення суду може бути оскаржено позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Повний текст рішення складений 15.11.2023 року.

Суддя О.О. Лобарчук