Справа №751/5934/23
Провадження №2/751/1244/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2023 р. місто Чернігів

Новозаводський районний суд міста Чернігова

в складі: головуючого - судді - Павлова В.Г.,

за участі секретаря - Овдій О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Чернігові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Чернігівтотргбуд» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням, розірвання договору найму житла та зобов`язання вчинити дії по звільненню спільної кімнати гуртожитку від речей

ВСТАНОВИВ:

І. Стислий виклад позиції позивача та відповідачів:

ПАТ «Чернігівторгбуд» звернулися з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 про визнання відповідачів такими, що втратили право на користування житловим приміщенням у гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1 , розірвання укладеного 15.11.2004 р. між ВАТ «Чернігівторгбуд» і ОСОБА_1 договору найму житла №10, зобов`язання відповідачів звільнити кімнату № НОМЕР_1 в будинку за адресою АДРЕСА_2 шляхом звільнення кімнати №2 від всіх речей належних відповідачам та зобов`язання ОСОБА_1 зняти замки із вхідної двері кімнати №2.

Заявлені вимоги представник позивача обґрунтовує тим, що відповідачі з лютого 2022 р. без поважних причин не проживають в кімнаті №2 та не сплачують комунальні послуги, тобто останні втратили інтерес до спірного житлового приміщення і підлягають виселенню в судовому порядку.

11.08.2023 р. представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог, які зводяться до визнання відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 такими, що втратили право на користування житловим приміщенням у гуртожитку за вище вказаною адресою, судові витрати просив покласти на відповідачів.

Відповідачі відзиву на позовну заяву до суду не подали.

ІІ. Заяви ( клопотання) учасників справи.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, зазначив про підтримання уточнених позовних вимог у повному обсязі.

Відповідачі та їх представник в судове засідання не з`явилися, надіслали заяву про розгляд справи без їх участі та просили залишити позов без розгляду з підстав відсутності спору в справі.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 27.07.2023 року було відкрито провадження по справі та призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

Ухвалою суду від 09.10.2023 р. провадження у справі в частині заявлених позовних вимог стосовно ОСОБА_3 - закрито у зв`язку із її смертю.

Судом на підставі ч.2 ст.247 ЦПК України у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

IV. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Згідно рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради №248 від 15.09.2008 року ВАТ «Чернігівторгбуд» є власником будинку АДРЕСА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с.17).

15.11.2004 року між ОСОБА_1 та ВАТ «Чернігівторгбуд» укладено договір № 10 «Про надання жилої площі в гуртожитку ВАТ «Чернігівторгбуд». Відповідно до договору ВАТ «Чернігівторгбуд» надає ОСОБА_1 та членам його родини: ОСОБА_3 та ОСОБА_2 кімнати АДРЕСА_3 для проживання (а.с.18).

З 25.01.2012 р. ПАТ «Чернігівторгбуд» стало правонаступником всіх прав і обов`язків ВАТ «Чернігівторгбуд» (а.с.10-16).

Бухгалтерською довідкою від 09.07.2023 року ПАТ «Чернігівторгбуд» з 01.08.2022 року підтверджується, що ОСОБА_1 вартість оренди і комунальних послуг не оплачував, заборгованість за проживання у гуртожитку (за період з серпня 2022 року по 01 липня 2023 року) становить 18 528 грн 16 коп.(а.с.20)

Згідно комісійного акту від 20.06.2023 року жильці кімнати № 2 відомчого гуртожитку за адресою: АДРЕСА_2 з лютого 2022 року по червень 2023 року у гуртожитку не проживали, фактичне їх місце перебування не відоме.

Факт прийняття комендантом гуртожитку від ОСОБА_1 ключів та кімнату АДРЕСА_3 підтверджується актом від 08.08.2023 р.

V. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін

Відповідно до ч.1 ст.29 ЦК України місцем проживання фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, придатне для проживання в ньому (гуртожиток, готель тощо), у відповідному населеному пункті, в якому фізична особа проживає постійно, переважно або тимчасово.

Положеннями ст.128 ЖК України передбачений порядок надання жилої площі в гуртожитках. Так, Порядок надання жилої площі в гуртожитках визначається цим Кодексом та іншими актами законодавства. Жила площа в гуртожитку надається за спільним рішенням адміністрації підприємства, установи, організації.

Єдиною підставою для вселення в гуртожиток, відповідно до ст.129 ЖК України та Примірного положення про користування гуртожитками, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.06.2018 р. N 498 є ордер виданий на підставі відповідного рішення адміністрації підприємства про надання житлової площі.

Правовідносини, що виникають у зв`язку з наймом житла регулюється ЖК та іншими актами житлового законодавства /ч.1 ст.3 ЖК України/.

Главою 4 ЖК України не передбачено можливості визнати особу, яка користується житловим приміщенням у гуртожитку, такою, що втратила право користування зазначеним приміщенням.

Але оскільки правовий режим гуртожитків, житлові приміщення яких підлягають приватизації, прирівняно до правового режиму житлових приміщень в будинках державного і громадського житлового фонду, то на мешканців таких гуртожитків у разі їх тимчасової відсутності поширюються вимоги ст.ст.71,72 ЖК України.

Відповідно до ст.71 ЖК України за тимчасової відсутності наймача або членів сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Якщо наймач або члени його сім`ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк, за заявою відсутнього, може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору - судом.

Початок відліку часу відсутності визначається від дня, коли особа залишила приміщення. Повернення особи до жилого приміщення, яке вона займала, перериває строк тимчасової відсутності. Тимчасова відсутність наймача, членів його сім`ї не потребує згоди інших членів сім`ї.

У разі відсутності особи понад шість місяців при розгляді позову про визнання її такою, що втратила право на жилу площу, суд повинен ретельно дослідити обставини справи, які мають значення для встановлення причин довготривалої відсутності.

Отже при вирішенні питання про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, враховуються причини її відсутності. Підставою для визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, може слугувати лише свідома поведінка такої особи, яка свідчить про втрату нею інтересу до такого житлового приміщення.

Згідно ст.72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.

Відповідно до п. 6 ч.1 ст.24 Закону України "Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні", орган реєстрації вносить зміни до реєстру територіальної громади на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житло або права користування житлом, про виселення, визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.

За змістом вказаних норм, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред`явивши водночас вимогу про позбавлення права користування житловим приміщенням. Доказів про добровільність зняття відповідачів з зареєстрованого місця проживання матеріали справи не містять

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи, що відповідачі зареєстровані, але не проживають у спірній кімнаті у гуртожитку більше шести місяців, беручи до уваги добровільність їх виселення з житлового приміщення, суд вважає, що вони мають бути визнані такими, що втратили право користування житловим приміщенням кімнатою АДРЕСА_3 .

VІ. Розподіл судових витрат.

У відповідності до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2 684,00 грн.

Керуючись ст.ст.13,76-89,258,263-265,271-273,354-355 України, ст.ст.16,824,826 ЦК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Чернігівторгбуд» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням, розірвання договору найму житла, зобов`язання вчинити дії по звільненню спільної кімнати гуртожитку від речей відповідачів - задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 такими, що втратили право користування житловим приміщенням у гуртожитку за адресою: АДРЕСА_4 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Чернігівторгбуд» 1342 грн. судового збору.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Чернігівторгбуд» 1342 грн. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач - Публічне акціонерне товариство «Чернігівторгбуд» (місцезнаходження: вул. Ушинського, 109 км, м. Чернігів, 14014, , р/рах. НОМЕР_2 Філія «Державний експортно-імпортний банк України» МФО: 322313),

Відповідачі - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ( АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 )

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ( АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_4 )

Суддя В.Г.Павлов