Справа № 372/843/23
Провадження № 2-602/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 вересня 2023 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючої судді Сташків Т.Г.,

за участю секретаря Редьки Н.Н.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в спрощеному провадженні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 (далі позивач, ОСОБА_1 ) звернулась до Обухівського районного суду Київської області з позовною заявою до ОСОБА_2 (далі відповідач, ОСОБА_2 ), у якому просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,1199 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Красненської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки: :04:004:0020, укладений 13.02.2015 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Обухівського міського нотаріального округу Щур Н.Р. за реєстровим № 293, право оренди зареєстровано 13.02.2015 року приватним нотаріусом Обухівського міського нотаріального округу Щур Н.Р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 31, номер запису про інше речове право: 8722378, та скасувати державну реєстрацію іншого речового права (оренди земельної ділянки), а саме: право оренди зареєстроване 13.02.2015 року приватним нотаріусом Обухівського міського нотаріального округу Щур Н.Р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 31, номер запису про інше речове право: 8722378.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що 13.02.2015 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,1199 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Красненської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки: :04:004:0020. Право оренди зареєстровано 13.02.2015 року приватним нотаріусом Обухівського міського нотаріального округу Щур Н.Р.

03.04.2021 року після смерті ОСОБА_3 позивач успадкувала вказану вище земельну ділянку та 08.09.2022 року зареєструвала право власності.

Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки (п.3.2) орендна плата сплачується щомісяця в рівних частинах та становить 111 грн. 28 коп., розмір річної орендної плати становить 1 335 грн. 37 коп. Позивач зазначає, що орендар ОСОБА_2 грубо порушує умови договору оренди земельної ділянки та з моменту набуття позивачем права власності на земельну ділянку жодного разу не сплатив орендної плати, яку він відповідно до договору зобов`язаний сплачувати щомісяця, а тому позивач звернулась до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 30.03.2023 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження в порядку загального позовного провадження та призначено у справі підготовче судове засідання.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 05.06.2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

У судове засідання представника позивача ОСОБА_1 адвокат Шепітко Р.В. не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча про час і місце слухання справи належним чином повідомлений, заяв, клопотань чи заперечень суду не надав.

Положеннями ст. 280 ЦПК України передбачається, що суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд визнав можливим провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, враховуючи те, що відповідач, будучи належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без поважних причин.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 13 лютого 2015 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею: 5,1199 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Красненської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки: :04:004:0020, договір посвідчений 13 лютого 2015 року приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Щур Н.Р. за реєстровим № 293.

Право оренди зареєстровано 13.02.2015 року приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Щур Н.Р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 31, номер запису про інше речове право: 8722378.

Позивач ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки загальною площею: 5,1199 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Красненської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки: :04:004:0020, яку успадкувала після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , право власності на земельну ділянку зареєстроване 08 вересня 2022 року на підставі Рішення Обухівського районного суду Київської області, виданого 12 січня 2022 року, справа № 372/4409/21, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 316205190 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу: 320263245.

Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки, п. 3.2. орендна плата сплачується щомісяця в рівних частинах та становить 111 (сто одинадцять) гривень 28 копійок. Розмір річної орендної плати складає 1335 (одна тисяча триста тридцять п`ять) гривень 37 копійок.

Відповідно п. 3.3. договору оренди земельної ділянки, орендна плата сплачується з урахуванням індексу інфляції. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється орендарем з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнту індексації, визначеного законодавством за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. У випадку зміни коефіцієнтів індексації, орендар самостійно у термін до 01 квітня року, наступного за тим, за який сплачується орендна плата подає розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку.

Відповідно до п. 3.4. договору, - Орендна плата сплачується Орендарем у грошовій формі за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Відповідно до п. 3.5. договору, - Орендна плата за земельну ділянку сплачується орендарем починаючи з дня державної реєстрації договору оренди.

Відповідно до п. 8.4. договору, - Орендар зобов`язаний:

- у десятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

- самостійно обчислювати суму орендної плати щороку станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подати відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.

Відповідно до п. 11.4. - Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

14.4.1. Взаємною згодою сторін;

14.4.2. За рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, та у випадку неподання розрахунку розміру орендної плати за земельної ділянки, а також з інших підстав, визначених законом.

Позивач зазначає, що відповідач ОСОБА_2 порушує умови договору оренди земельної ділянки. З моменту набуття нею права власності на земельну ділянку, орендар жодного разу не сплатив орендної плати, яку він відповідно до договору зобов`язаний сплачувати щомісячно.

30 листопада 2022 року адвокат Шепітко Р.В., що діє в інтересах ОСОБА_1 надіслав на адресу відповідача, яка зазначена у договорі оренди, лист із пропозицією розірвати договір оренди земельної ділянки у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди земельної ділянки, та проект угоди (договір) про розірвання договору оренди земельної ділянки посвідченого 13 лютого 2015 року приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Щур Н.Р. за реєстровим № 293, з метою врегулювання спору мирним шляхом та розірвання договору за взаємною згодою сторін.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до ст. 25 ЗУ «Про оренду землі», - Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», - На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. д) ст. 141 Земельного кодексу України, - підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦКУ, - Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Згідно зі статтями 13, 21 Закону "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом установлено, що відповідач не здійснював сплату орендної плати за договором оренди земельної ділянки з вересня 2022 року, що свідчить про систематичне порушення відповідачем умов такого договору та є підставою для його розірвання.

Враховуючи, що законодавець допускає можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, встановивши систематичну несплату відповідачем орендної плати за договором, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для розірвання спірного договору оренди землі.

Згідно зі ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У ст. 141 ЦПК України зазначено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Оскільки суд задовольняє позовні вимоги у повному обсязі, то з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1 073 грн. 60 коп.

Керуючись ст.ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, ст. 31 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 3-5, 7-13, 17, 43, 49, 76-81, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки, задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,1199 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Красненської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки: :04:004:0020, укладений 13.02.2015 року між ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), посвідчений приватним нотаріусом Обухівського міського нотаріального округу Щур Н.Р. за реєстровим № 293, право оренди зареєстровано 13.02.2015 року приватним нотаріусом Обухівського міського нотаріального округу Щур Н.Р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 31, номер запису про інше речове право: 8722378.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права (оренди земельної ділянки), а саме: право оренди зареєстроване 13.02.2015 року приватним нотаріусом Обухівського міського нотаріального округу Щур Н.Р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 31, номер запису про інше речове право: 8722378.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1 073 грн. 60 коп.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області шляхом подачі апеляційної скарги у тридцятиденний строк з дня проголошення рішення, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуто Обухівським районним судом у випадку подання відповідачем відповідної заяви протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи якому повне заочне рішення не було йому вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений у разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя : Т.Г. Сташків