25.09.2023 Справа № 696/992/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня2023 року м. Кам`янка

Кам`янський районний суд Черкаської області

в складі головуючої судді Ніколенко О.Є.,

за участі секретаря Старущенко Н.П.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Кам`янка цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Кам`янської міської ради Черкаського району Черкаської області, про визнання права забудовника на житловий будинок незавершеного будівництва в порядку спадкування за законом,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до Кам`янського районного суду Черкаської області з позовом, де просить визнати за ним право забудовника на житловий будинок незавершенного будівництва, загальною площею 1038 кв.м., ступеню готовності 53 %, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_5 з правом здачі вказаного об`єкта в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

Свої вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_5 , після смерті якого відкрилася спадщина на належне йому майно, в тому числі право забудовника на житловий будинок незавершеного будівництва. Позивач та відповідачі є спадкоємцями першої черги за законом. ОСОБА_1 прийняв спадщину, подавши до нотаріуса відповідну заяву. Однак нотаріусом було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після померлого батька на об`єкт незавершеного будівництва, у зв`язку з відсутністю державної реєстрації права власності на неподільний об`єкт незавершеного будівництва.

Ухвалою Кам`янського районного суду Черкаської області від 08 вересня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Витребувано від приватного нотаріуса копію спадкової справи, відкритої після померлого ОСОБА_5 .

Позивач ОСОБА_1 просив позов задовольнити з підстав вказаних у ньому.

Відповідачі ОСОБА_2 ,ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у судове судове засідання не з`явилися, до суду надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують.

Представник Кам`янської міської ради Черкаського району Черкаської області у підготовче судове засідання не з`явився, до суду надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечують.

Відповідно до ч.3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Згідно з ч. 2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, встановив наступні факти і відповідні ним правовідносини.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_5 (а.с. 6).

ОСОБА_2 була дружиною померлого ОСОБА_5 (а.с. 7).

ОСОБА_6 є дочкою померлого ОСОБА_5 , що підтверджується свідоцтвом про народження (а.с. 8) та свідоцтвом про шлюб (а.с. 9).

Як вбачається зі свідоцтва про народження (а.с. 10) та свідоцтва про шлюб (а.с. 11), ОСОБА_7 є дочкою померлого ОСОБА_5 .

Позивач ОСОБА_1 є сином померлого ОСОБА_5 , що підтверджується свідоцтвом про народження (а.с. 12).

Відповідно до договору купівлі-продажу від 31 грудня 1999 року ОСОБА_8 продала, а ОСОБА_9 купив незакінчений будівництвом будинок готовністю 53%, що знаходиться в АДРЕСА_1 та розташований на земельній ділянці розміром 1000 кв.м. (а.с. 13).

З Довідки КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» №30-0 від 26 січня 2023 року вбачається, що станом на 01.01.2013 року, право власності на будинок садибного типу АДРЕСА_1 не зареєстровано (а.с. 14).

До матеріалів справи долучено копію будівельного паспорта на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику ОСОБА_8 в АДРЕСА_1 (а.с. 15-23).

26 січня 2023 року між КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» та ОСОБА_1 було укладено договір №30-0 на виконання робіт, а саме проведення технічної інвентаризації домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 24).

КП Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» було виготовлено технічний паспорт на об`єкт незавершеного будівництва за вищевказаною адресою (а.с. 25-28).

09 листопада 2020 року ОСОБА_2 надала приватному нотаріусу Кам`янського районного нотаріального округу Черкаської області Бойко Л.В. заяву про відмову від прийняття спадщини, після померлого ОСОБА_5

09 листопада 2020 року позивач ОСОБА_1 надав заяву до нотаріуса про прийняття спадщини, після померлого ОСОБА_5 .

Згідно довідки №4347 від 09.11.2020, виданої виконавчим комітетом Кам`янської міської ради, Кам`янського району, Черкаської області, вбачається, що ОСОБА_9 на день смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 відповідно з записом будинкової книги був зареєстрований та проживав за адресою АДРЕСА_2 . На день смерті ОСОБА_5 разом з ним була зареєстрована та проживала дружина ОСОБА_2 . Інші особи на день смерті ОСОБА_10 за даною адресою не проживали та не зареєстровані, в тому числі малолітніх та неповнолітніх немає.

23 лютого 2023 року ОСОБА_1 подав до приватного нотаріуса Черкаського районного нотаріального округу Черкаської області заяву про видачі свідоцтва про право на спадщину, після померлого ОСОБА_5 .

Приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Бойко Л.В. 23 лютого 2023 року було винесено постанову про відмову ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після померлого батька ОСОБА_5 на об`єкт незавершеного будівництва готовністю 53%, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що належний ОСОБА_5 , у зв`язку з відсутністю державної реєстрації права власності на неподільний об`єкт незавершеного будівництва.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.

Стаття 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, в той час як стаття 16 ЦК України визначає, що способами захисту цивільних прав та інтересів, серед інших, є визнання права.

На підставі приписів статей 1216, 1217, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла, до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 331ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди тощо) виникає після завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання, тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

З п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30травня 2008 року №7 вбачається, що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки входять до складу спадщини.

Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Аналогічна позиція викладена в постанові ВГСУ від 15 березня 2017 року по справі №909/935/15.

Пунктом 4.15 Глави 10 Розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом МінюстаУкраїни «Прозатвердження Порядкувчинення нотаріальнихдій нотаріусамиУкраїни» від22.02.2012№ 296/5 встановлено, що видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна.

Відповідно до п. 4.18 глави 10 розділу 2 вищезазначеного Порядку, якщо до складу спадкового майна входить нерухоме майно, нотаріус отримує інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього. За відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку.

Так, підставою звернення до суду з даним позовом є той факт, що позивач позбавлений можливості здійснити оформлення свого права на спадщину в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_5 в нотаріальному порядку, що зумовлено об`єктивними факторами. Єдиною можливістю реалізації такого права є звернення до суду з позовом про визнання у порядку спадкування за законом права забудовника щодо не введеного в експлуатацію будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування.

Відповідно до листа Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних прав про спадкування», за умови наявності дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Таким чином, суд приходить до висновку, що ОСОБА_5 за час свого життя на законних підставах набув право забудовника щодо не введеного в експлуатацію будинку, однак через смерть не встиг отримати акт про ведення житлового будинку в експлуатацію та здійснити державну реєстрацію.

Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів" та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.99 року N 12/5-126. 09.11.2018.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним.

Без введення в експлуатацію майно не є нерухомістю, тому суд не може визнати право власності на об`єкт незавершеного будівництва в порядку, передбаченому ст.331ЦК України (ВГСУ від 15 березня 2017 р. у справі №909/935/15).

Отже, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Вказані обставини, які відповідачами не заперечувались, підтверджуються наявними у матеріалах справи письмовими доказами.

З огляду на викладене, з урахуванням того, що інші спадкоємці першої черги визнали позовні вимоги та позивач як спадкоємець першої черги за законом прийняв спадщину після смерті свого батька ОСОБА_5 , однак не має можливості оформити своє право забудовника на спірне незавершене будівництво, за ним слід визнати право забудовника на житловий будинок, готовністю 53% у порядку спадкування за законом після померлого батька з правом здачі об`єкта в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

На підставі наведеного, відповідно до ст.ст. 15, 16, 331, 1216, 1218, 1268 ЦК України, ст.ст. 4, 81, 200, 206, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Кам`янської міської ради Черкаського району Черкаської області, про визнання права забудовника на житловий будинок незавершеного будівництва в порядку спадкування за законом задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право забудовника на житловий будинок незавершеного будівництва, загальною площею 1038 кв.м., ступеню готовності 53%, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_5 з правом здачі вказаного об`єкта в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повний текст судового рішення складено 25 вересня 2023 року.

Повне найменування сторін та їх місцезнаходження:

Позивач: ОСОБА_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач 1: ОСОБА_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач 2: ОСОБА_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач 3: ОСОБА_4 , проживає за адресою: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач 4: Кам`янська міська рада Черкаського району Черкаської області, місцезнаходження: 20801, вул. Героїв Майдану, 37, м. Кам`янка, Черкаського району, Черкаської області, .

Суддя О.Є. Ніколенко