Справа № 755/9412/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" січня 2023 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Чех Н.А.,

за участі секретаря судового засідання - Буткевич Л.В.,

розглянувши в приміщенні Дніпровського районного суду м. Києва у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості щомісячних внесків на утримання багатоквартирного будинку,

установив:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості щомісячних внесків на утримання багатоквартирного будинку посилаючись на те, що на підставі рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз» від 28.04.2015 року з 01.06.2015 року функції управителя будинку виконує об`єднання. З 01.06.2015 року щомісячні внески членів ОСББ на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території, експлуатацію неподільного загального майна визначено у розмірі 4,40 грн. за 1 м2 загальної площі житлових приміщень. Крім того, у період з 21.05.2015 року по 29.05.2015 року було проведено письмове опитування членів об`єднання, за результатами якого затверджено щомісячний внесок на організацію цілодобової охорони прибудинкової території у розмірі 150 грн. на місяць з квартири або нежитлового приміщення. З 01.11.2015 року зменшено внесок на охорону до 100 грн. на місяць з квартири. Рішенням Загальних зборів ОСББ від 26.11.2019 року затверджено Методику нарахування платежів за опалення будинку та встановлено обов`язковий для всіх співвласників платіж за опалення, а також встановлено рішенням зборів від 27.11.2020 року обов`язковий разовий внесок на підготовку та організацію опалювального сезону 2020/2021 року. 27.11.2020 року загальними зборами ОСББ затверджено щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна у розмірі 7,00 грн. за м2 загальної площі житлового приміщення з 01.11.2020 року. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 . Загальна площа квартири становить 116,4 м2. За період з 01.12.2020 року по 31.03.2021 року відповідач має борг щодо сплати коштів за опалення будинку та разового внеску на підготовку а організацію опалювального сезону 2020/2021 років у розмірі 14 844,56 грн. За порушення грошового зобов`язання 3 % річних становить 131,59 грн., та інфляційні втрати - 619,15 грн. Загальна сума до стягнення - 15 595,27 грн.

07.06.2021 року матеріали справи зареєстровано в Дніпровському районному суді м. Києва (подано засобами поштового зв`язку 30.05.2021 року).

08.06.2021 року проведено автоматизований розподіл судової справи між суддями.

10.06.2021 року здійснено запит до Електронного реєстру територіальної громади м. Києва «ГІОЦ/КМДА» щодо відомостей про реєстрацію місця проживання та інші персональні дані відповідача.

14.06.2021 року надійшла відповідь з Електронного реєстру територіальної громади м. Києва «ГІОЦ/КМДА».

Згідно ухвали Дніпровського районного суду м. Києва від 18.06.2021 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

19.10.2021 року судом постановлено заочне рішення.

01.07.2022 року відповідачем подано заяву про перегляд заочного рішення.

Ухвалою суду від 28.11.2022 року заочне рішення скасовано, визначено розгляд справи в спрощеному позовному провадженні без повідомлення сторін.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

В суді встановлено, що 29.01.2013 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз».

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз» діє на підставі Статуту, який затверджено рішенням установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оформлене Протокол № 1 від 25.01.2013 року.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України власникам квартири у дво-, або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , з 01.12.2016 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.05.2021 року.

Відповідно до п. 3.2., 3.2.1. статуту ОСББ «Лазурний блюз» неподільне майно, до якого належить й інженерні комунікації та технічні пристрої, які забезпечують санітарно-гігієнічні умови та безпечну експлуатацію квартир (зокрема, загальні будинкові мережі електропостачання), перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку.

З 01.06.2015 року щомісячні внески членів ОСББ на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території, експлуатацію неподільного загального майна визначено у наступних розмірах - 4,40 грн. за 1 м2 загальної площі житлових приміщень. Визначено і щомісячний внесок на цілодобову охорону у розмірі 150 грн., який зменшується по мірі зростання кількості внесків. З 01.11.2015 року внесок визначено в розмірі 100,00 грн. з квартири.

Рішенням Загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 26.11.2019 року на правління ОСББ покладено обов`язок щодо організації опалення будинку в опалювальному сезоні 2019/2020 років та погоджено підписання договорів із суб`єктами господарювання щодо забезпечення опалювального сезону.

Рішенням Загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 27.11.2020 року на правління ОСББ покладено обов`язок щодо організації опалення будинку в опалювальному сезоні 2020/2021 років та погоджено підписання договорів із суб`єктами господарювання щодо забезпечення опалювального сезону.

Рішенням Загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 27.11.2020 року встановлено обов`язковий разовий внесок на підготовку та організацію опалювального сезону 2020/2021 років.

27.11.2020 року загальними зборами ОСББ затверджено щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна у розмірі 7,00 грн. за м2 загальної площі житлового приміщення з 01.11.2020 року.

Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Частиною 1 статті 20 вказаного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.

Частина 3 статті 23 цього Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ), однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління.

Судом встановлено, що 29.01.2013 року створено ОСББ «Лазурний блюз». Зазначене ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та діє на підставі Статуту.

Як убачається з матеріалів справи, з 01.12.2016 року відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , загальна площа - 116,4 м2.

Відповідно до положень ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу Української РСР наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР.

Згідно діючого законодавства обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг. (Постанова Верховного Суду від 10 грудня 2018 року у справі № 638/11034/15-ц).

За змістом ст. 151 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Безгосподарне утримання громадянином належного йому будинку (квартири) тягне за собою наслідки, передбачені Цивільним кодексом України.

Вирішуючи спір по суті, суд приходить до висновку, що позивачем вірно нараховані суми, відповідно до затверджених тарифів, з урахуванням загальної площі приміщення відповідача.

За змістом ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

По даній справі позивач при звернення до суду посилався на те, що за період з 01.12.2020 року по 31.03.2021 року відповідач має заборгованість по сплаті разового внеску на підготовку до опалювального сезону та оплаті послуг з опалення у розмірі 14 844,56 грн.

Встановлено, що позовна заява була подана позивачем 30.05.2021 року. Згідно квитанції № 0.0..1 кошти у розмірі 14 844,56 грн. на рахунок ОСББ «Лазурний Блюз» були сплачені ОСОБА_1 лише 18.06.2021 року. Тобто, на момент подачі позовної заяви заборгованість перед позивачем існувала. Дане свідчить про те, що в частині стягнення суми заборгованості слід відмовити, та стягнути з відповідача 3 % річних у розмірі 131,59 грн. та інфляційні втрати у розмірі 619,15 грн.

Загальна сума боргу, яка підлягає стягненню з відповідача становить 750,74 грн.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати.

Згідно ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Поданій справі позивач просить стягнути судовий збір в розмірі 2 270,00 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 3 500,00 грн., всього 5 770,00 грн. Оскільки, позовні вимоги підлягають задоволенню частково, з відповідача підлягає стягненню 109,19 грн. судового збору та 3 500,00 грн. витрат на правничу допомогу, всього 3 609,19 грн.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 76-78, 81, 141, 258, 259, 264, 265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості щомісячних внесків на утримання багатоквартирного будинку - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ; адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз» (адреса: м. Київ, вулиця Ованеса Туманяна, будинок № 15-А, ) інфляційні втрати та 3 % річних у розмірі 750,74 (сімсот п`ятдесят гривень 74 копійки) грн. та судові витрати - 3 609,19 (три тисячі шістсот дев`ять гривень 19 копійок) грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання повного судового рішення 23.01.2023 року.

Суддя: