Справа№592/4188/22
Провадження №2/592/152/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 січня 2023 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в особі судді Князєва В.Б., за участю секретаря судового засідання Грибиниченко С.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ земельної ділянки в натурі між власниками (виділення частки),

встановив:

Представник позивача ОСОБА_3 звернулася до суду із позовом, який обґрунтовує тим, що на підставі Договору дарування від 06.05.2014 на праві приватної власності позивачу належало 35/100 частини житлового будинку з прибудовами, за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входили: жилий будинок «А-1», житловою площею 44,4 кв.м., сарай «Д», погріб «п/г», погріб з шийкою «п/г1», житлова прибудова «А 1-І», прибудова «а1», прибудова «а3», убиральня «Е», ворота «1», огорожа «2», огорожа «3», огорожа «4». Інша частина житлового будинку з прибудовами та земельної ділянки належали на праві приватної власності ОСОБА_2 . Отже, на підставі Договору дарування частини житлового будинку з господарськими спорудами передбачено, що ОСОБА_2 подарував ОСОБА_1 35/100 частин будинку з господарськими спорудами. Також ОСОБА_1 було виділено у власність в АДРЕСА_1 - земельну ділянку, площею 211 кв.м, з урахуванням площі під будівлями із земельної ділянки, загальною площею 603 кв.м, кадастровий номер :22:002:0009, згідно з варіантом № 2 Висновку № 4 комплексної будівельно- технічної та земельно-технічної експертизи від 17.11.2017. Отже, 22.05.2019 між ними було укладено Договір про виконання робіт із землеустрою № 123 та позивачем для розробки технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, за адресою: АДРЕСА_1 було передано вихідні дані. Однак, в ході виготовлення технічної документації приватним підприємство «Мегаполіс» з`ясувалося, що деякі розміри, які зазначені в експертному висновку, і відповідають даним Витягу з Державного земельного кадастру, що унеможливлює виготовлення документації із землеустрою відповідно до Договору із позивачем. Враховуючи зазначене, ПП «Мегаполіс» не зміг виготовити технічну документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, за адресою: АДРЕСА_2 , використовуючи надану позивачем ОСОБА_1 документацію, а саме рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 21.02.2019 по справі № 592/2866/17 (провадження № 2/592/637/19) з результатами судової комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 4 від 17.11.2017. Отже, Висновок № 4 комплексної будівельно-технічної та земельно-технічно експертизи від 17.11.2017, на підставі якого Ковпаківським районним судом м. Сумі було ухвалене рішення було складено на підставі невірних вихідних даних. Таким чином позивач ОСОБА_1 був вимушений звернутися до Сумського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України для проведенні судової земельно-технічної експертизи. Отже, відповідно до рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 21.02.2019 № 592/2866/17 частки співвласників, а саме: ОСОБА_1 та ОСОБА_4 складають - 40/100 частин та 60/100 частин відповідно. Таким чином, згідно зазначених частин житлового будинку АДРЕСА_3 співвласникам припадають і земельні ділянки відповідної площі, а саме: ОСОБА_1 - 0,0241 га (40/100 частин); ОСОБА_2 - 0,0362 га (60/100 частин). При виділенні в натурі частки із спільної часткової власності, право спільної часткової власності припиняється. Тому просить суд поділити земельну ділянку (кадастровий номер :22:002:0009), площею 0,0603 га, по АДРЕСА_1 в натурі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , згідно варіанту ІІ Висновку експерта № ЕД-19/119-21/10582-ЗТ від 30.12.2021 з врахуванням поділ житлового будинку згідно рішення Ковпаківського районного суду м. Сум № 592/2866/17 від 21.02.2019.

Представник позивача ОСОБА_3 надала заяву з проханням розглянути справу в її відсутності, та відсутності позивача, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином, заяв чи клопотань до суду від нього не надходило.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов до наступного висновку.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Правилами ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Судом встановлено, що згідно з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності земельна ділянка за кадастровим номером :22:002:0009 на праві спільної часткової власності в розмірі 35/100 належить ОСОБА_1 (а.с.13)

Згідно рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 21.02.2019 ОСОБА_1 виділена земельна ділянка з кадастровим номером :22:002:0009 в розмірі 40/100 (а.с. 20-23).

Відповідно до ч. 1,2 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття прав власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельні: ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувана (попереднього власника) такого об`єкт до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувача (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності н земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

У разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна; (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва право власності на земельну ділянку (крім земель державної комунальної власності), на якій розміщено такий об`єкт, одночасно переходить від відчужувана (попереднього власника) такого об`єкта до набувача у розмірі належно відчужувану (попередньому власнику) частки у праві спільної власності на такий об`єкт крім випадку, коли попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі. Якщо відчужувану (попередньому власнику) у прав спільної власності на такий об`єкт належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі, право власності переходить у такому самому розмірі.

Укладення договору, що передбачає набуття права власності (частки у прав спільної власності) на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крій багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва пов`язаного з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення такої частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера.

Згідно із ч. 16 ст. 120 Земельного кодексу України предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об`єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувана (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою договору, який передбачає такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувана до набувача такого об`єкта (частки у праві спільної власності на неї).

Отже, відповідно до рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 21.02.2019 № 592/2866/17 частки співвласників, а саме: ОСОБА_1 та ОСОБА_4 складають - 40/100 частин та 60/100 частин відповідно.

Таким чином, згідно зазначених частин житлового будинку АДРЕСА_3 співвласникам припадають і земельні ділянки відповідної площі, а саме: ОСОБА_1 - 0,0241 га (40/100 частин); ОСОБА_2 - 0,0362 га (60/100 частин).

Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч. 1 ст. 367 Цивільного кодексу України, майно, що є у спільній сумісній частковий власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

При виділенні в натурі частки із спільної часткової власності, право спільної часткової власності припиняється.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Тому, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ земельної ділянки в натурі між власниками (виділення земельної частки) знайшли своє підтвердження, а тому позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 992 грн 40 коп.

На підставі викладеного та керуючись ст. 13, 49, 81, 82, 141, 258-259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ земельної ділянки в натурі між власниками (виділення частки) задовольнити повністю.

Поділити земельну ділянку (кадастровий номер :22:002:0009), площею 0,0603 га, по АДРЕСА_1 , в натурі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , згідно варіанту ІІ Висновку експерта № ЕД-19/119-21/10582-ЗТ від 30.12.2021, з врахування поділу житлового будинку згідно рішення Ковпаківського районного суду м. Суми № 592/2866/17 від 21.02.2019, а саме:

І співвласнику ОСОБА_1 (позначена на схемі зеленим кольором), площею 0,0241 га;

ІІ співвласнику ОСОБА_2 (позначена на схемі синім кольором), площею 0,0362 га.

Встановити сервітути: на користь І співвласника, площею 9,5 кв.м; на користь ІІ співвласника, площею 14,1 кв.м.

Графічно схема ІІ варіанту поділу земельної ділянки представлена в додатку 3 до висновку.

Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ) витрати зі сплати судового збору в розмірі 992 грн 40 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення до Сумського апеляційного суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання повного судового рішення 24.01.2023.

Суддя В.Б. Князєв