Справа №707/1927/23
Провадження №2/707/774/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 жовтня 2023 року м. Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Бароніна Д.Б.,

за участю секретаря Костроміної Л.В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Мовчана О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» про розірвання договорів оренди земельної ділянки та повернення земельних ділянок, -

ВСТАНОВИВ:

1.Позиції сторін, процесуальні дії

1.1. ОСОБА_2 звернулася до Черкаського районного суду Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок, посилаючись на наступне.

Між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» було укладено договори оренди землі. Предметом вказаних договорів є земельні ділянки сільськогосподарського призначення (паї), які розташовані в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради та які належать позивачці. Позивач зазначає, що відповідачем умови укладених договорів в частині виплати орендної плати не виконуються, а саме не відбувається вчасної та в повному обсязі виплати орендної плати за 2021 та 2022 роки. Позивачка вважає, що систематичне невиконання договорів оренди землі в частині виплати орендної плати є підставою для дострокового розірвання договорів оренди землі, у зв`язку з чим просила суд розірвати договори оренди землі, зобов`язати ТОВ «Грін Ленд Індастрі» повернути земельні ділянки, а також стягнути з відповідача судові витрати по справі.

1.2. Представник відповідача надав до суду письмовий відзив, в якому просив повністю відмовити позивачці у задоволенні заявлених вимог. Зазначив, що орендну плату було сплачено на користь позивачки із незначним затриманням виплати коштів, але в строки, передбачені договором оренди для іншого строку виплати орендної плати річного терміну. Це пов`язано виключно з обстановкою, що склалась в країні в 2022 році, зокрема через повномасштабне вторгнення російської федерації на територію України, у зв`язку з чим навесні 2022 року посівні роботи були проведені із запізненням. Окрім того, затримка з виплати орендної плати за 2022 рік обумовлена й тим, що восени 2022 року мали місце рясні дощі, і погодні умови не дозволяли вчасно завершити збір урожаю, у зв`язку з чим ТОВ «Грін Ленд Індастрі» завершувало збір урожаю вже при настанні перших морозів в кінці грудня 2022 року, коли почали дозволяти погодні умови. Разом з тим, через блокування російською федерацією зернового коридору та ракетних обстрілів портів та зернових терміналів, відсутність ціни на зернові, в цьому році було важко здійснити реалізацію зерна, з метою отримання прибутку та виплати орендної плати за паї власникам земельних ділянок. Відтак, позивачка не була позбавлена того, на що вона розраховувала при укладені договорів оренди землі - отримання за спірними договорами оренди грошових коштів (орендних платежів), адже метою позивачки при укладені договорів оренди землі було отримання оплати за те, що орендар користується відповідними земельними ділянками.

1.3. Позивачка надала до суду відповідь на відзив, в якому вказала, що посилання відповідача на незначне затримання виплати коштів, у зв`язку з повномасштабним вторгненням російської федерації на територію України, блокуванням зернового коридору та несприятливі погодні умови жодним чином не є підставою для невиконання взятих на себе зобов`язань відповідно до договору оренди. Факт несплати орендної плати відповідачем у строк передбачений договором у 2021 та 2022 роках підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків виданими Черкаською державною податковою інспекцією. Вказані відомості не містять інформації про отримання позивачем доходу від відповідача у 2021 та 2022 році.

1.4. Представник позивачки в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити з підстав викладених у позові та відповіді на відзив.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог з підстав, які викладені у відзиві.

2.Обставини справи, зміст спірних правовідносин

2.1. Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 335393816,335394060, 335394255 від 12.06.2023, ОСОБА_2 є власником земельних ділянок з кадастровим номером :03:001:0256, загальною площею 1,0991 га, з кадастровим номером :03:001:0981, загальною площею 1,1251 га, з кадастровим номером :03:001:1016, загальною площею 1,2472 га.

Згідно з копіями договорів оренди землі № 333 та № 334, укладених 09.09.2020 між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Грін Ленд Індастрі», орендодавець надала, а орендар прийняв у строкове платне користування належні позивачаці вищевказані земельні ділянки сільськогосподарського призначення (паї), які розташовані в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради.

Згідно з копією договору оренди землі № 328, укладеного 09.09.2020 між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ТОВ «Грін Ленд Індастрі», орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування належну ОСОБА_3 земельну ділянку сільськогосподарського призначення (пай) з кадастровим номером :03:001:0256, яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.06.2021 ОСОБА_2 отримала право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0256 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 .

2.2. Відповідно до п. 8 вищевказаних Договорів оренди земельних ділянок вони укладені строком на 15 років.

Згідно з п. 9, 10 вищевказаних Договорів щорічна орендна плата виплачується Орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або на аналогічну суму натуральній шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконанням робіт). Форма орендної плати визначається за взаємною згодою сторін. Орендодавець не менш ніж в тижневий строк, шляхом подачі письмової заяви або в інший доступний спосіб попереджає Орендаря про бажану дату, форму і розмір проведення розрахунків по орендній платі та надає Орендодавцю необхідну вихідну інформацію (номер банківського рахунку тощо).

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно з п. 11, 12 вищевказаних Договорів орендна плата виплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня, або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року. Орендна плата за письмовою заявою орендодавця та за згодою орендаря може бути виплачена орендодавцю у вигляді попередньої оплати наперед, у тому числі за весь строк оренди.

Передача коштів, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та відображається у відомостях.

Згідно з п. 14 вищевказаних Договорів Орендар не несе відповідальності за прострочення виплати орендної плати у випадку, якщо таке прострочення виникло з вини Орендодавця.

Відповідно до п. 38 вищевказаних Договорів дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з п. 40 вищевказаного Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до спадкоємців у разі смерті орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право власності на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендодавця переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують земельну ділянку разом з орендарем, які зобов`язані укласти з орендарем новий договір оренди на тих самих умовах і на той самий строк.

2.3. Згідно з наданими представником відповідача копіями видаткових касових ордерів та відомостей на видачу орендної плати ТОВ «Грін Ленд Індастрі», ОСОБА_2 отримала від ТОВ «Грін Ленд Індастрі» орендну плату з урахуванням індексації за користування спірними земельними ділянками за 2021 рік 24 січня 2022 року, а за 2022 рік 31 січня 2023 року. Вказані обставини визнаються представником відповідача у відзиві.

3.Релевантні джерела права

3.1. Відповідно до ч. 2 ст. 409 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

3.2. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до статті 25 вищевказаного Закону, орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з частиною 1 статті 7 вищевказаного Закону право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

3.3. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 6 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

Згідно з постановою Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17 той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю, не має правового значення для вирішення спору, оскільки встановлений факт її систематичної несплати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договору є достатньою правовою підставою для розірвання цього договору.

4.Оцінка доказів та аргументів сторін

4.1. Суд зазначає, що факт несвоєчасної сплати відповідачем на користь позивача орендної плати за використання земельних ділянок протягом двох років поспіль підтверджується як письмовими доказами, так і позицією представників відповідача директора Товариства у відзиві та адвоката Товариства у судовому засіданні. Зокрема, згідно з наданими представником відповідача копіями видаткових касових ордерів та відомостей на видачу орендної плати ТОВ «Грін Ленд Індастрі» сплатило на користь позивача орендну плату з урахуванням індексації за користування спірними земельними ділянками за 2021 рік в січні 2022 року, а за 2022 рік в січні 2023 року.

В судовому засіданні та у відзивах представник відповідача також визнав факт сплати орендної плати саме у вищенаведені строки. Посилання у відзиві на те, що згідно з договорами за погодженням сторін орендна плата могла платитися пізніше 31 грудня відповідного року, є необґрунтованими, оскільки сторони не погоджували зміну строків виплати орендної плати.

Факт відсутності заборгованості зі сплати орендної плати станом на час розгляду цієї справи не має правового значення, оскільки судом встановлений факт систематичної несплати орендної плати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договорів є достатньою правовою підставою для розірвання цих договорів.

Посилання у відзиві на рясні дощі, проведення посівних робіт із запізненням, блокування російською федерацією зернового коридору не підтверджуються будь-якими доказами того, що ці обставини перебувають у причинно-наслідковому зв`язку з можливістю вчасної виплати орендної плати відповідачем на користь позивача в 2021 та 2022 роках.

Факт успадкування позивачкою ОСОБА_2 земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0256 після смерті ОСОБА_3 не впливає на дійсність та виконуваність договору оренди землі № 328 в силу п. 40 вказаного договору, а також в силу ч. 1 ст. 7 Закону України «Про оренду землі».

4.2. Підводячи підсумок суд вважає, що позов ОСОБА_2 є обґрунтованим, а тому підлягає задоволенню шляхом розірвання спірних договорів оренди землі та зобов`язання відповідача повернути спірні земельні ділянки власнику позивачці.

5. Розподіл судових витрат

5.1. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у відповідності до ст. 141 ЦПК України, суд враховує, що позов задоволено, а тому судові витрати зі сплати позивачкою судового збору належить стягнути з відповідача в сумі 6441 грн. 60 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 76, 141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 289, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок задовольнити.

Розірвати договори оренди землі № 328, № 333 та № 334 від 09 вересня 2020 року, які укладено між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» (код в , місцезнаходження: м. Полтава, вул. Пушкіна, 42, офіс 106).

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» повернути зі свого користування земельні ділянки з кадастровим номером :03:001:0256 загальною площею 1,0991 га, з кадастровим номером :03:001:0981 загальною площею 1,1251 га, з кадастровим номером :03:001:1016 загальною площею 1,2472 га, розташовані в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області, власнику ОСОБА_2 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 6441 грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Д. Б. Баронін