Справа № 495/5855/23
Номер провадження 2/495/3043/2023
22 вересня 2023 рокум. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:
головуючої судді Анісімової Н.Д.,
при секретарі судового засідання Коліниченко Н.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровський цивільну справу за позовом Білгород-Дністровської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Селянського (фермерського) господарства «АННА» про виділ в натурі частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, суд
05.06.2023 року Білгород-Дністровська міська рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Селянського (фермерського) господарства «АННА» про виділ в натурі частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, у якому просить суд:
- виділити в натурі 19/100 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з нежитлових приміщень, розташованих в житловому будинку літ. «Б» № 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6 загальною площею 40,2 кв.м. та належить територіальній громаді міста Білгород-Дністровський в особі Білгород-Дністровської міської ради.
- припинити право спільної часткової власності територіальної громади міста Білгород-Дністровський в особі Білгород-Дністровської міської ради на належну їй частку домоволодіння, а саме 19/100 за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з нежитлових приміщень, розташованих в житловому будинку літ. «Б» № 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6 загальною площею 40,2 кв.м.
- визнати право власності за територіальною громадою міста Білгород-Дністровський в особі Білгород-Дністровської міської ради на окремий об`єкт який утворився в результаті виділу - нежитлові приміщення розташовані в житловому будинку літ. «Б» № 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6 загальною площею 40,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (з урахуванням тієї адреси яка буде присвоєна наказом управління містобудування та архітектури про зміну адреси об`єкта нерухомого майна).
Стислий виклад позиції позивача
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на праві спільної часткової власності територіальній громаді м. Білгород-Дністровська в особі Білгород-Дністровської міської ради належить 19/100 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з нежитлових приміщень, розташованих в житловому будинку літ. «Б» № 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6 загальною площею 40,2 кв.м.
Іншими співвласниками домоволодіння за вищевказаною адресою є відповідачі. Так, Відповідачу 1 - ОСОБА_1 належить:
- 1/10 (10/100) часток на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом серія та номер 709 видане 27.03.2018;
- 28/100 часток на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 2-?2996 від 11.12.1992 р.
Відповідачу 3 - ОСОБА_3 належить 32/100 часток на підставі Свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 від 25.12.2012 р.
Відповідачу 4 - Селянському (фермерське) господарству АННА належить 11/100 часток на підставі договору купівлі-продажу АВА № 209707, АВА № 209704 від 17.04.1999 року.
На теперішній час, виникає ряд обмежень свободи панування співвласника на відповідне визначене нерухоме майно у зв`язку з чим, в Білгород-Дністровській міській ради виникла необхідність у виділенні в натурі своєї частки нерухомого майна для вільного розпоряджання нею.
Нежитлові приміщення, які розташовані в житловому будинку літ. «Б» № 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6 загальною площею 40,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 передані в оренду ОСОБА_4 , що підтверджується актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна комунальної власності до договору № 2 від 01.02.2022 року. Проте, орендар обмежений у використанні об`єктів оренди за призначенням, а саме не може підключи їх до електроенергії та постійно стикається з відмовами АТ «Одесаобленерго» та Білгород-Дністровським РЕМ АТ «Одесаобленерго».
Припинення права спільної часткової власності буде сприяти позивачу вільному володінню та розпоряджанню своїм нерухомим майном як на теперішній час так і у майбутньому наприклад в разі потреби його оцінки або виставлення на аукціон, тощо.
Між позивачем та відповідачами склався фактичний порядок використання спільною частковою власністю, жодних конфліктів щодо часток нерухомого майна не виникало. Приміщення спільного користування відсутні. Належні співвласникам частки фактично є окремими будівлями із самостійним входами та можуть бути виділені в натурі як окремі об`єкти нерухомості.
Білгород-Дністровська міська рада намагалась в позасудовому порядку вирішити питання поділу в натурі нерухомого майна шляхом звернення всіх співвласників до нотаріуса для укладання відповідного правочину, однак у зв`язку з тим, що один із співвласників - ОСОБА_2 виїхав за кордон України, то здійснити такий поділ в нотаріальному порядку є неможливим.
Відтак усі наміри врегулювати питання в позасудовому порядку не дали бажаних результатів, у зв`язку з чим Білгород-Дністровська міська рада змушена звернутись до суду за захистом своїх прав.
Процесуальні дії у суді
Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 06.06.2023 року суддя Савицький С.І. заявив собі самовідвід від участі як головуючого по розгляду вказаної цивільної справи.
Розпорядженням № 69 від 08.06.2023 року було призначено перерозподіл цивільної справи № 495/5855/23.
Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.06.2023 року головуючою по вказаній справі було обрано суддю Анісімову Н.Д.
Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 09.06.2023 року було прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі за позовною заявою Білгород-Дністровської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Селянського (фермерського) господарства «АННА» про виділ в натурі частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності.
Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 29.08.2023 року по цивільній справі було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Позивач у судове засідання не з`явився, представник Білгород-Дністровської міської ради подав до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити.
Відповідачі у судове засідання не з`явилися, повідомлялися, відзиву чи клопотань суду не надали.
Суд розглядає справу за відсутність позивача та відповідача, належним чином повідомлених про день та час судового розгляду справи, відповідно до наданої заяви, за наявними матеріалами у справі.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів.
Враховуючи зазначене, з метою дотримання права позивача на доступ до правосуддя суд вважає можливим у даній цивільній справі ухвалити заочне рішення.
Відповідно до положень ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
Судом встановлено, що домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 є об`єктом права спільної часткової власності Білгород-Дністровської міської ради, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та Селянськоого (фермерського) господарства «АННА».
Так, на праві спільної часткової власності територіальній громаді м. Білгород-Дністровська в особі Білгород-Дністровської міської ради належить 19/100 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з нежитлових приміщень, розташованих в житловому будинку літ. «Б» № 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6 загальною площею 40,2 кв.м. Даний факт підтверджується витягом з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 116201521 від 05.03.2018 року та технічним паспортом на нежитлові приміщення, розташовані в житловому будинку літ. «Б» № 45, АДРЕСА_2 .
ОСОБА_1 належить 1/10 (10/100) часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом серія та номер 709 видане 27.03.2018 приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Одеської області Холудєєва С.М. та 28/100 часток вказаного домоволодіння на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 2-?2996 від 11.12.1992 року. Даний факт підтверджується інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна від 02.06.2023 року № 334397306 та копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 2-2996 від 11.12.1992 року.
ОСОБА_3 належить 32/100 часток на підставі Свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 від 25.12.2012 року, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 25.12.2012 року серії НОМЕР_1 та витягом про державну реєстрацію прав № 37021553 від 27.12.2012.
Селянському (фермерському) господарству «АННА» належить 11/100 часток домоволодіння на підставі договору купівлі-продажу АВА № 209707, АВА № 209704 від 17.04.1999 року. Даний факт підтверджується Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна від 02.06.2023 року № 334397306 та копією договору купівлі-продажу від 17.04.1999 року.
На підставі акту приймання-передачі в оренду нерухомого майна комунальної власності до договору № 2 від 01.02.2022 року, копія якого міститься у матеріалах справи, орендодавець Управління комунальної власності Департаменту економіки та розвитку інфраструктури міста Білгород-Дністровської міської ради, та орендар ОСОБА_4 , склали акт про те, що на виконання договору оренди нерухомого майна від 01.02.2022 року № 2 орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, що належить до комунальної власності: нежитлові приміщення № 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6 літ. «Б», площею 40,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .
Нежитлові приміщення, які розташовані в житловому будинку літ. «Б» № 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6 загальною площею 40,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 були передані в оренду ОСОБА_4 на підставі акту приймання-передачі в оренду нерухомого майна комунальної власності до договору № 2 від 01.02.2022 року. Орендар неодноразово звертався до управління комунальної власності з проханням сприяти у підключенні електроенергії до об`єкту оренди, але з огляду на те, що об`єкт оренди є об`єктом права спільної часткової власності декількох власників, тому необхідно отримати згоду усіх співвласників, проте на даний момент у зв`язку з тим, що один із співвласників - ОСОБА_2 виїхав за кордон України, то здійснити такий поділ в нотаріальному порядку є неможливим.
Згідно з висновком експерта № 014/2023 будівельно-технічної експертизи від 10.08.2023 року можливо з технічної точки зору, відповідно до вимог нормативно-технічних і правових актів у галузі будівництва виділити у натурі 19/100 частин домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з нежитлових приміщень в житловому будинку літ. «Б», до яких входять: 2-1 коридор, площею 2,1 кв.м., 2-2 коридор, площею 4,6 кв.м., 2-3 кабінет, площею 19,2 кв.м., 2-4 кабінет, площею 9,9 кв.м., 2-5 приміщення, площею 2,3 кв.м., 2-6 санвузол, площею 2,1 кв.м., загальною площею 40,2 кв.м.
Нормативне обґрунтування
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.
Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч.1 ст. 356 ЦК України , є спільною частковою власністю.
Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.
Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.
Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них». Порядок проведення таких робіт та розрахунок часток визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом МЖКГ України від 18 червня 2007 року № 55.
Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.
Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).
У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок.
Такі висновки узгоджуються з правовою позицією Верховного Суду України, висловленою в постанові від 03 квітня 2013 року, справа № 6-12цс13.
Висновки суду
З огляду на те, що між позивачем та відповідачами вже склався фактичний порядок використання спільною частковою власністю, приміщення спільного користування відсутні, належні співвласникам частки фактично є окремими будівлями із самостійним входами та наявна технічна можливість виділення 19/100 частин домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з нежитлових приміщень в житловому будинку літ. «Б», до яких входять: 2-1 коридор, площею 2,1 кв.м., 2-2 коридор, площею 4,6 кв.м., 2-3 кабінет, площею 19,2 кв.м., 2-4 кабінет, площею 9,9 кв.м., 2-5 приміщення, площею 2,3 кв.м., 2-6 санвузол, площею 2,1 кв.м., загальною площею 40,2 кв.м., суд дійшов висновку, що відсутні підстави для відмови у задоволенні позову.
Керуючись ст.ст. 319, 356, 358, 364 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 83, 206, 263, 264, 265, 354 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Білгород-Дністровської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Селянського (фермерського) господарства «АННА» про виділ в натурі частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності задовольнити у повному обсязі.
Виділити в натурі 19/100 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з нежитлових приміщень, розташованих в житловому будинку літ. «Б» № 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6 загальною площею 40,2 кв.м. та належить територіальній громаді міста Білгород-Дністровський в особі Білгород-Дністровської міської ради.
Припинити право спільної часткової власності територіальної громади міста Білгород-Дністровський в особі Білгород-Дністровської міської ради на належну їй частку домоволодіння, а саме 19/100 за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з нежитлових приміщень, розташованих в житловому будинку літ. «Б» № 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6 загальною площею 40,2 кв.м..
Визнати право власності за територіальною громадою міста Білгород-Дністровський в особі Білгород-Дністровської міської ради на окремий об`єкт який утворився в результаті виділу - нежитлові приміщення розташовані в житловому будинку літ. «Б» № 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6 загальною площею 40,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (з урахуванням тієї адреси, яка буде присвоєна наказом управління містобудування та архітектури про зміну адреси об`єкта нерухомого майна).
Заочне рішення може бути переглянуте Білгород-Дністровським міськрайонним судом Одеської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст судового рішення складено 22.09.2023 року.
Суддя Н.Д. Анісімова