Справа № 578/810/23>
провадження № 2/578/130/23>
Рішення

Іменем України

03 листопада 2023 року смт Краснопілля

Краснопільський районний суд Сумської області у складі: головуючого судді Басової В.І., з участю секретаря с/з Верещак С.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в режимі відео конференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів адвоката Максимова Валентина Вікторовича в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Берегиня- Агро» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,-

учасники провадження:

позивач - ОСОБА_1

представник відповідача- адвокат Максимов В. В.

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Берегиня-Агро» прохаючи стягнути з ТОВ «Агрофірма «Берегиня-Агро» на його користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік у розмірі 14 767,19 грн. (14304,60грн.- сума боргу, 462,63 грн.- інфляційне збільшення, 0,56 грн. штрафні санкції) та судові витрати.

Позовні вимоги мотивовані тим, що він є власником земельної ділянки з кадастровим номером № 04:001:0062, площею 3,8464 га (рілля), нормативно грошова оцінка якої станом на 10.05.2023 року становить 120581,82 грн., яка розташована на території адміністративного підпорядкування Покровської сільської ради Сумського району Сумської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 12.08.2013 року між ним та ТОВ «Агрофірма «Берегиня-Агро» було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, відповідно до п. 8 строк дії якого встановлено 10 років. Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3491,55 грн. Також, 28.12.2018 року між ним та відповідачем було укладено додаткову Угоду до договору оренди землі, відповідно до п. 2 якої орендна плата збільшена до 10% від нормативної грошової оцінки землі, договір укладено на 20 років, п.5 додаткової угоди до Договору оренди землі передбачено, що повний розрахунок по орендній платі здійснюється до 31 грудня поточного року, згідно п.6 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,001 % від несплаченої суми за кожний день прострочення у разі, якщо це виникло з вини Орендаря. Вказані в Додатковій угоді зміни до основного Договору зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Станом на 31.12.2022 року позивачу не була сплачена орендна плата за договором оренди землі. У зв`язку з вищевикладеним позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди землі, пеню за прострочення сплати та інфляційні витрати.

Ухвалою судді Краснопільського районного суду Сумської області від 26 травня 2023 року відкрито провадження у даній справі та постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення ( виклику) сторін (а.с.41).

Ухвалою судді Краснопільського районного суду Сумської області від 08 червня 2023 року за заявою відповідача про перехід справи зі спрощеного позовного провадження в процедуру загального позовного провадження з викликом сторін постановлено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження (а.с.48).

19 червня 2023 року через канцелярію суду від відповідача отримано відзив, за змістом якого позовні вимоги заперечує, мотивуючи введенням 24.02.2022 року на території України військового стану і віднесенням Краснопільської селищної територіальної громади до території можливих бойових дій, у зв`язку з чим наявні визначені Законом України «Про торгово-промислові палати в Україні» форс-мажорні обставини, внаслідок яких повністю зупинилась реалізація продукції, та на час бойових дій доступ до земельних ділянок для ведення сільськогосподарських робіт підприємству повністю заборонений. Тому просили відмовити повністю у задоволенні позову ОСОБА_1 (а.с.51-56).

22 серпня 2023 року позивач через канцелярію суду надав додаткові пояснення, у яких зазначив, що відповідач у 2022 році засіяв та прибрав поля, а також розрахувався з іншими орендодавцями. Бойові дії на зазначеній території фактично почалися у 2023 році. Всі інші агрофірми, у оренді яких перебувала земля, урожай прибрали та сплатили орендну плату. Вважав доводи відповідача щодо не звернення його за отриманням орендної плати вчасно, надуманими, бо він неодноразово звертався, однак так і не отримав орендну плату (а.с.75-77).

3 жовтня 2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с.87).

12 жовтня 2023 року представник відповідача скерував через канцелярію суду клопотання про доручення доказів та витребування доказів від позивача, за змістом якого вважав, що позивач, якому було нараховано орендну плату за 2022 рік, вчасно, до 31.12.2022 року не з`явився до офісу компанії і тому не отримав її. Зазначено, що суму орендної плати буде виплачено при його явці до офісу компанії у разі завчасного письмового повідомлення відповідача про дату явки (а.с.91).

17 жовтня 2023 року позивач направив копію заяви до відповідача про те, що 01.11.2023 року з`явиться до відповідача для отримання невиплаченої за 2022 рік суми орендної плати (а.с.106-107).

В судовому засіданні 16.10.2023 року позивач підтримав позовні вимоги, обґрунтовуючи обставинами, зазначеними у позовній заяві та письмових поясненнях. В судовому засіданні 03.11.2023 року додатково пояснив, що 1 листопада 2023 року звернувся до офісу відповідача для отримання орендної плати, однак йому повідомили, що грошей немає і отримати їх він зможе лише, коли будуть виплачувати орендну плату за 2023 рік. Просив стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за 2022 рік у сумі 14304,60грн. та судовий збір, відмовився від позовних вимог про стягнення пені та інфляційних втрат.

Представник відповідача в судових засіданнях заперечував позовні вимоги повністю, посилаючись на обставини, викладені у відзиві та письмових клопотаннях, вважаючи, що позивач сам вчасно не звернувся за отриманням орендної плати та власною бездіяльністю порушив умови договору щодо отримання коштів до 31.12.2022 року, тому ТОВ «Агрофірма «Берегиня-Агро» діяла правомірно.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером № :04:001:0062, площею 3,8464 га, яка розташована на території адміністративного підпорядкування Покровської сільської ради Сумського (раніше Краснопільського) району Сумської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІ-СМ №032507, виданим 04.06.2002 року Покровською сільською радою (а.с.10-12).

12.08.2013 року між позивачем та ТОВ «Агрофірма «Берегиня-Агро» було укладено договір оренди землі №140, відповідно до п. 2 якого позивач передав в оренду земельну ділянку з кадастровим номером № :04:001:0062, площею 3,8464 га (ріллі). Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3491,55 грн. Із цієї суми Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені законодавством України. П. 11 Договору оренди землі передбачено, що повний розрахунок по орендній платі здійснюється до 31 грудня поточного року (а.с.13-20).

27.08.2013 року інформація про договір оренди внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.22).

28.12.2018 року між позивачем та ТОВ «Агрофірма «Берегиня-Агро» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі №140 від 12.08.2013 шляхом викладення його у новій редакції, предметом оренди є належна позивачу земельна ділянка, відповідно до п. 2 орендна плата збільшена до 10% від нормативної грошової оцінки землі, договір укладено на 20 років, п.5 додаткової угоди до Договору оренди землі передбачено, що повний розрахунок по орендній платі здійснюється до 31 грудня поточного року, згідно п.6 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,001 % від несплаченої суми за кожний день прострочення у разі, якщо це виникло з вини Орендаря. Вказані в Додатковій угоді зміни до основного Договору зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.23-29).

Згідно заяви від 2 березня 2023 року ОСОБА_1 звертався до директора ТОВ «Агрофірма «Берегиня-Агро» про необхідність виплати йому орендної плати за 2022 рік (а.с.30-31).

Відповідно до п.21 Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 08.05.2023 ОСОБА_1 нараховано та невиплачено ТОВ «Агрофірма «Берегиня-Агро» 17444,64 грн за кодом 106 надання земельної частки (паю) в оренду, з яких 3140,04 грн утримано податку (а.с.32-33).

Тобто, наведені докази підтверджують, що станом на 31.12.2022 року позивачу не була сплачена орендна плата за договором оренди землі.

Між стронами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Агрофірма «Берегиня-Агро», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі та додатковою угодою до нього не виплатило на його користь орендну плату за 2022 рік у розмірі 14304,60 грн.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Посилання представника відповідача на неможливість виконання зобов`язань за договором оренди через введення на території України воєнного стану, що є форс-мажорними обставинами, суд відхиляє як необґрунтовані та безпідставні, оскільки причинно-наслідковий зв`язок між введенням воєнного стану та неможливістю вчасно виконати договірні зобов`язання відповідачем не доведено жодними належними та допустимими доказами, а правовий зміст поняття форс-мажору не передбачає звільнення від самого виконання зобов`язання. Мова йде лише про можливість звільнення сторони договору від цивільно-правової відповідальності в разі невиконання або порушення умов виконання зобов`язання у разі доведення перед судом, що саме воєнний стан спричинив невиконання зобов`язань.

Не заслуговують на увагу і посилання представника відповідача на неявку позивача вчасно до офісу відповідача для отримання орендної плати як такі, що не впливають на правовідносини сторін та суттєвого значення для вирішення спору не мають. Тим більше, з пояснень позивача встановлено, що він неодноразово звертався до відповідача, однак отримував відмову. Останній раз він звертався з дотриманням запропонованих відповідачем умов під час судового розгляду, однак орендну плату так і не отримав, що свідчить про намагання відповідача у будь-який спосіб уникнути виконання зобов`язання по виплаті орендної плати за землю (а.с.106-107).

Ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог. Тому суд приймає відмову від позовних вимог в частині стягнення пені та інфляційних втрат.

Суд вважає, що саме відповідач, як більш захищена сторона в договірних відносинах, повинен і мав можливість надати самостійно докази на підтвердження чи спростування суми наявної заборгованості по орендній платі перед позивачем.

Таким чином, судом встановлено, що внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі та умов додаткової угоди стосовно виплати орендної плати за землю виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаним договором.

А відтак позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати за землю є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо судових витрат, суд зазначає, що відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 1073,60 грн. та підтверджуються відповідною квитанцією (а.с.38), підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України,

у х в а л и в:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Берегиня- Агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік на підставі договору оренди земельної ділянки № 140 від 12 серпня 2013 року у розмірі 14304,60 грн. та судовий збір у сумі 1073,60 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Якщо було подано апеляційну скаргу і рішення за цією скаргою не скасовано, воно набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повні найменування учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Берегиня- Агро» адреса: с. Покровка вул Садова, 57 Сумського району Сумської області, адреса для листування: смт. Краснопілля вул. Вокзальна, буд 60 Сумського району Сумської області, .

Повний текст рішення виготовлений 06 листопада 2023 року.

Суддя В.І.Басова