Справа № 541/1122/22
Номер провадження 2/541/54/2023
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12 січня 2023 року м.Миргород

Миргородський міськрайонний суд Полтавської області в складі:

головуючого, судді Третяка О. Г.,

секретаря судового засідання Олешко Н. А.,

Гуриної В. М.,

з участю представника позивача, адвоката Яковенка Г. М.,

представника відповідача, адвоката Жаги Е. Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального провадження в місті Миргороді справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства ім.Зубковського про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

23 червня 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Приватного підприємства ім.Зубковського про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки. Свої позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтувала в уточненій позовній заяві від 04.07.2022 року наступним. Позивачці на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,21 га, що розташована на території Миргородського району Полтавської області Ярмаківської сільської ради, кадастровий номер :00:006:0076, цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 031640, виданого Миргородським районним відділом земельних ресурсів Полтавської області 10 червня 2004 року та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів №78. 26 грудня 2016 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки б/н строком на 7 років. Обов`язок проведення державної реєстрації покладено на відповідача по справі. Державну реєстрацію було здійснено 07 вересня 2017 року, однак позивачка розраховувала на те, що строк договору сплине у грудні 2023 року. Здійснюючи державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки лише через 9 місяців після його укладення, відповідач проти волі позивачки у завуальований спосіб фактично в односторонньому порядку пролонгував його дію, що є грубим порушенням істотних умов договору.

Представник позивача, адвокат Яковенко Г.М. в судовому засіданні підтримав позовні вимоги ОСОБА_1 . Просив договір оренди земельної ділянки б/н від 26.12.2016 року укладений між ПП ім.Зубковського та ОСОБА_1 розірвати.

Представник відповідача, адвокат Жага Е.Г. надав відзив на позовну заяву та суду пояснив, що договір оренди землі б/н від 26.12.2016 року з позивачкою укладено строком на 7 років відповідно до п.3.1 Договору. Зареєстровано договір 07.09.2017 року Комунальним підприємством «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Опішнянської територіальної громади Полтавської області за № 2223006. Строк дії договору не закінчився. На підставі цього договору ПП імені Зубковського за користування земельною ділянкою сплачує орендну плату в повному обсязі, і за 2016 рік також. Договір оренди було зареєстровано через 9 місяців після укладення через велику кількість укладених договорів з ПП імені Зубковського і неможливість їх одночасної державної реєстрації. Просив відмовити в задоволенні позовних вимог за безпідставністю.

Заслухавши сторони, дослідивши письмові докази та проаналізувавши їх в сукупності, суд встановив наступне.

Позивачці на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,21 га, що розташована на території Миргородського району Полтавської області Ярмаківської сільської ради, кадастровий номер :00:006:0076, цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 031640, виданого Миргородським районним відділом земельних ресурсів Полтавської області 10 червня 2004 року та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів №78 (а.с.10). 26 грудня 2016 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки б/н строком на 7 років (а.с.11). ОСОБА_1 отримувала орендну плату з 2016 року (а.с.55).

Відповідно до п.6.1 Договору оренди земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендареві з дати державної реєстрації права оренди.

Відповідно до п. 10.1 Договір набирає чинності з дати реєстрації права оренди земельної ділянки зазначеної в п.2.1 цього Договору.

Державну реєстрацію було здійснено 07 вересня 2017 року (а.с.12).

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Статтею 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ч. 2 ст. 16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до частини першої статті 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною першої статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

За змістом частини першої статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 125 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до частини першої статті 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Позивачкою не доведено як на підставу розірвання договору, що вона розраховувала на те, що строк договору сплине у грудні 2023 року, адже відповідно до п.3.1 Договору від 26.12.2016 року після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Ця обставина також спростовує твердження позивачки про те, що здійснюючи державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки лише через 9 місяців після його укладення, відповідач проти волі позивачки у завуальований спосіб фактично в односторонньому порядку пролонгував його дію, що є грубим порушенням істотних умов договору.

Позивачкою не доведено, що державна реєстрація договору оренди земельної ділянки лише через 9 місяців після його укладення є істотним порушення стороною договору, адже внаслідок цього позивачка значною мірою не позбавлена того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Приватного підприємства ім.Зубковського слід відмовити, як заявленим безпідставно.

Керуючись ст. 125 ЗК України, ст.ст. 13, 30 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 15, 16, 203, 205, 207, 210, 631, 638, 651, 792 ЦК України, ст. ст. 5, 10, 12, 13, 263, 264, 265, 266, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного підприємства ім.Зубковського про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки - відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженка с. Єрки Миргородського району Полтавської області, проживає за адресою: АДРЕСА_1 , рнокпп НОМЕР_1 .

Відповідач: Приватне підприємство ім. Зубковського, місцезнаходження: Полтавська область, вул. Перемоги, буд. 2, с. Ярмаки, .

Повне судове рішення складено 16 січня 2023 року.

Суддя: О. Г. Третяк