Справа № 496/5567/23
Провадження № 2/496/1921/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2023 року Біляївський районний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Буран В.М.,

за участю: секретаря Стрілець Ж.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Біляївка Одеської області цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Дачненська сільська рада Одеського району Одеської області про визнання права власності на нерухоме майно (земельну ділянку) та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно (земельну ділянку),-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на нерухоме майно земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 808 кв.м. (0,0808 га), кадастровий номер :02:003:1259

Свої вимоги мотивує тим, що рішенням Біляївського районного суду Одеської області від 03.10.2018 року за нею, в порядку спадкування визнано право власності на частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 .

Рішенням Біляївського районного суду Одеської області від 29.09.2021 року, спільне майно, а саме: житловий будинок загальною площею 80,6 кв. м. та житловою площею 30,1 кв.м., разом з прибудинковими спорудами: сараєм, колодязем та огорожею, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , були розділені та виділені у власність, згідно меж, зазначених у варіанту поділу житлового будинку. Також ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , вказаним вище рішенням суду, розділено прибудинкову земельну ділянку площею 0,1616 га та виділено у користування по 0,0808 га кожному, згідно меж, зазначених у розробленої схеми розподілу земельної ділянки.

Згідно Рішення Дачнянської сільської ради Біляївського району Одеської області від 18.02.2021 року № 61 - VIII, затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) загальною площею 0,1616 га, що перебуває у спільному користуванні громадян: ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Згідно до витягу з Державного реєстру номер НВ-023 від 20.07.2023 року, в відповідно до технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, від 25.11.2021 року, виконаною ТОВ «ІМПЕРІАЛ-777», реєстрація земельної ділянки 28.07.2022 року. ТОВ «ІМПЕРІАЛ-777» виконувалось розробка технічної документації після рішення Біляївського районного суду Одеської області щодо розділу майна між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Тобто, наявна у приватній власності земельна ділянка у відповідності до рішення Біляївського районного суду розділена на дві окремі ділянки (в межах наявної земельної ділянки), які були сформовані відповідно до вимог законодавства.

З метою подальшого оформлення права власності на сформовану земельну ділянку площею 0,0808 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 03.03.2023 року звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Буран А.В., Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області.

09 березня 2023 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Бураном А.В. Дачнянської сільської ради Одеського району Одеської області Кошової Д.С. відмовлено у проведенні дій за заявою у зв`язку із наявністю ухвал Біляївського районного суду у справі № 496/202/18, якою визнано право користування земельною ділянкою. У зв`язку з чим позивачка завернулась до суду.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.08.2023 року справу було розподіллено на суддю Буран В.М. (а.с.26).

Ухвалою суду від 21.08.2023 року відкрито загальне позовне провадження по справі та витребувано копію спадкової справи (а.с.28-29).

29.08.2023 року до суду надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА_2 , який обґрунтовує позов тим, що рішенням Біляївського районного суду Одеської області від 03.10.2018 року за ОСОБА_2 , в порядку спадкування визнано право власності на частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 .

Рішенням Біляївського районного суду Одеської області від 29.09.2021 року, спільне майно, а саме: житловий будинок загальною площею 80,6 кв. м. та житловою площею 30,1 кв.м, разом з прибудинковими спорудами: сараєм, колодязем та огорожею, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_2 та ОСОБА_1

ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , були розділені та виділені у власність, згідно меж, зазначених у варіанту поділу житлового будинку. Також ОСОБА_2 та ОСОБА_1 рішенням суду, розділено прибудинкову земельну ділянку площею 0,1616 га та виділено у користування по 0,0808 га кожному, згідно меж, зазначених у розробленої схеми розподілу земельної ділянки.

Згідно Рішення Дачнянської сільської ради Біляївського району Одеської області від 18 лютого 2021 року № 61 - VIII, затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) загальною площею 0,1616 га, що перебуває у спільному користуванні громадян: ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Згідно до витягу з Державного реєстру номер НВ-023 від 20.07.2023 року, відповідно до технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, від 25.11.2021 року, виконаною ТОВ «ІМПЕРІАЛ-777», реєстрації земельної ділянки 28.07.2022 року. ТОВ «ІМПЕРІАЛ-777» виконувалось розробка технічної документації після рішення Біляївського районного суду Одеської області щодо розділу майна між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 . Тобто, наявна у приватній власності земельна ділянка у відповідності до рішення Біляївського районного суду розділена на дві окремі ділянки (в межах наявної земельної ділянки), які були сформовані відповідно до вимог законодавства.

З метою подальшого оформлення права власності на сформовану земельну ділянку площею 0,0808 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 03.03.2023 року звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Буран А.В. Дачнянської сільської ради Одеського району Одеської області.

09 березня 2023 року за № 66704882 державним реєстратором прав на нерухоме майно Бураном А.В., Дачнянської сільської ради Одеського району Одеської області ОСОБА_2 відмовлено у проведенні дій за Заявою у зв`язку із наявністю ухвали Біляївського районного суду у справі № 496/202/18, якою визнано право користування земельною ділянкою. Просить суд визнати за ним права власності на нерухоме майно земельну ділянку яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 808 кв.м. (0,0808 га), кадастровий номер :02:003:1260.

Позивачка в підготовче судове засідання не з`явилась та її законний представник ОСОБА_3 надала суду заяву про розгляд справи за її відсутністю на задоволенні позову наполягала, не заперечувала проти задоволення зустрічного позову ОСОБА_2 .

Відповідач в підготовче судове засідання не з`явився, але від нього надійшла до суду заява в якій просив розглянути справу за їх відсутності не заперечував проти задоволення позову первісного та наполягала на задоволенні зустрічної позовної заяви.

Згідно зі ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

У відповідності до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Ознайомившись із матеріалами справи, суд прийшов до наступних висновків.

Судом встановлено, рішенням Біляївського районного суду Одеської області від 03 жовтня 2018 року за ОСОБА_1 , в порядку спадкування визнано право власності на частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 .

Рішенням Біляївського районного суду Одеської області №496/2021/18 від 29 вересня 2021 року, спільне майно, а саме: житловий будинок загальною площею 80,6 кв. м. та житловою площею 30,1 кв.м., разом з прибудинковими спорудами: сараєм, колодязем та огорожею, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , були розділені та виділені у власність, згідно меж, зазначених у варіанту поділу житлового будинку (а.с.16-18).

Також Позивачу та Відповідачу, вказаним вище рішенням суду, розділено прибудинкову земельну ділянку площею 0,1616 га та виділено у користування по 0.0808 га кожному, згідно меж, зазначених у розробленої схеми розподілу земельної ділянки.

Згідно Рішення Дачнянської сільської ради Біляївського району Одеської області від 18 лютого 2021 року № 61 - VIII, затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) загальною площею 0,1616 га, що перебуває у спільному користуванні громадян: ОСОБА_2 та ОСОБА_1 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 . Передано безоплатно у спільну сумісну власність громадянам: ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , земельну ділянку загальною площею 0,1616 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.20).

Згідно до витягу з Державного реєстру номер НВ-023 від 20.07.2023 року, надано на заяву ОСОБА_1 , відповідно до технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, від 25.11.2021 року, виконаною ТОВ «ІМПЕРІАЛ-777», відділом № 5 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру в Одеській області. Дата реєстрації земельної ділянки 28.07.2022 року. Місцезнаходження земельної ділянки за кадастровим номером :02:003:1259 розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0.0808 га перебуває в приватній власності та відноситься до цільового призначення: 02.01 (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с.22).

Згідно до витягу з Державного реєстру номер НВ-023 від 20.07.2023 року, надано на заяву ОСОБА_2 , відповідно до технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, від 25.11.2021 року, виконаною ТОВ «ІМПЕРІАЛ-777», відділом № 5 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру в Одеській області. Дата реєстрації земельної ділянки 28.07.2022 року. Місцезнаходження земельної ділянки за кадастровим номером :02:003:1260 розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0.0808 га перебуває в приватній власності та відноситься до цільового призначення: 02.01 (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с.50).

ТОВ «ІМПЕРІАЛ-777» виконувалось розробка технічної документації після рішення Біляївського районного суду Одеської області щодо розділу майна між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 . Тобто, наявна у приватній власності земельна ділянка у відповідності до рішення Біляївського районного суду розділена на дві окремі ділянки (в межах наявної земельної ділянки), які були сформовані відповідно до вимог законодавства.

З метою подальшого оформлення права власності на сформовану земельну ділянку площею 0,0808 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , Відповідач 03.03.2023 року звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Буран А.В. Дачнянської сільської ради Одеського району Одеської області.

Згідно рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій від 09 березня 2023 року за № 66704882 державним реєстратором прав на нерухоме майно Бураном Андрієм Володимировичем, Дачнянської сільської ради Одеського району Одеської області сторонам по справі відмовлено у проведенні дій за Заявою у зв`язку із наявністю ухвали Біляївського районного суду у справі № 496/202/18, якою визнано право користування земельною ділянкою (а.с.21).

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно з частиною першою статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Положення цієї статті базуються на нормах Конституції України, які закріплюють обов`язок держави забезпечувати захист: прав усіх суб`єктів права власності і господарювання (стаття 13), захист прав і свобод людини і громадянина судом (частина перша статті 55).

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти користуватися і розпоряджатися своєю власністю: право приватної власності набувається в порядку визначеному законом: ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним.

Частинами першою, другою статті 152 ЗК України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до частин другої, п`ятої статті 158 ЗК України, виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що правом на звернення до суду за захистом наділена особа у разі порушення, невизнання або оспорювання її прав, свобод та інтересів, а тому суд повинен установити, чи були порушені або невизнані права, свободи чи інтереси особи, яка звернулася до суду за їх захистом, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або про відмову у їх задоволенні.

Статтею 321 ЦК України встановлено непорушність права власності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч.1 ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Згідно з ч.1 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Вищенаведені приписи встановлюють принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, відповідно до якого особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття (пункт 61 постанови Великої Палаті: Верховного Суду від 05 грудня 2018 року у справі №713/1817/16-ц, згідно з принципом єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди (зміст якого розкривається, зокрема, як у статті 30 ЗК України, який був до 01 січня 2002 року, так і у чинній редакції статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України) особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття).

Відповідно до пункту 58 постанови Великої Палати Верховного Суду від 05 грудня 2018 року у справі №713/1817/16-и, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, то виникають, зокрема з цивільних і земельних правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства (частина перша статті 19 ЦІІК України у редакції чинній з 15 грудня 2017 року).

Відповідно до ч. 1 ст. 79-1 ЗК України визначено, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї (частини третя, четверта, дев`ята статті 79-1 ЗК України).

Враховуючи вище викладенні обставини, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, такими що відповідають законним вимогами та підлягають задоволенню,

На підставі ст. ст. 15, 321, 377 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 175,177 ЦПК України, ст. ст. 3, 120, 152, 158 ЗК України,

У Х В А Л И В :

Первісний позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт НОМЕР_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (паспорт серії НОМЕР_3 виданий Комінтернівським РВ УМВС України в Одеській області від 25.07.2002 року, РНОКПП: НОМЕР_4 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ), третя особа: Дачненська сільська рада Одеського району Одеської області (, адреса: Одеська область, Одеський район, с. Дачне вул. Шахтарська, 8-«А») про визнання права власності на нерухоме майно (земельну ділянку) задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт НОМЕР_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) право власності на нерухоме майно земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 808 кв.м. (0,0808 га), кадастровий номер :02:003:1259.

Зустрічний позов ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (паспорт серії НОМЕР_3 виданий Комінтернівським РВ УМВС України в Одеській області від 25.07.2002 року, РНОКПП: НОМЕР_4 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ), до ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт НОМЕР_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 ), третя особа: Дачненська сільська рада Одеського району Одеської області (, адреса: Одеська область, Одеський район, с. Дачне вул. Шахтарська, 8-«А») про визнання права власності на нерухоме майно (земельну ділянку) задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП: НОМЕР_4 ) право власності на нерухоме майно земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 808 кв.м. (0,0808 га), кадастровий номер :02:003:1260.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду на протязі 30 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через суд першої інстанції.

Суддя Буран В.М.