Справа 688/2868/23
№ 2/688/662/23
Рішення

Іменем України

(заочне)

19 вересня 2023 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Березюк Н.П.,

за участі секретаря судових засідань Кулеші Л.М.,

без участі сторін,

розглянувши у відкритому засіданні в залі суду в м. Шепетівці цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборності 68В» до ОСОБА_1 про стягнення коштів,

встановив:

Стислий виклад та обґрунтування позовних вимог.

07 липня 2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборності 68В» (далі ОСББ «Соборності 68В») в особі голови правління Кирилюк Л. звернулося до суду з даним позовом до ОСОБА_1 посилаючись на те, що вона є власником квартири АДРЕСА_1 . 01 березня 2014 року співвласниками квартир даного будинку створено ОСББ «Островського 68В», яке з 01 січня 2015 року надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території зазначеного будинку. 12 березня 2023 року на загальних зборах ОСББ змінено назву об`єднання на «Соборності 68В».

01 червня 2019 року на загальних зборах ОСББ затверджено, що розмір внесків та платежів співвласників на забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території з 01 липня 2019 року становить 3 грн. за 1 кв.м., тому відповідач повинна була сплачувати щомісяця 240,60 грн., з 17 серпня 2021 року на загальних зборах вказану суму підвищили до 401 грн., а з 02 квітня 2023 року до 641,60 грн.

Відповідачу було відомо про створення ОСББ та вона частково сплачувала кошти на утримання будинку та прибудинкової території, однак станом на 01 липня 2023 року утворилась заборгованість в сумі 11881,15 грн., яку просить стягнути з відповідача на користь об`єднання. Крім того, просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ 3% річних за період по 22 лютого 2022 року в сумі 497 грн., пеню, яка нарахована за вищевказаний період в сумі 2474,83 грн. та втрати від інфляції в розмірі 2006,73 грн. та судові витрати.

Представник позивача подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позов підтримала, не заперечила проти заочного розгляду справи.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 07 липня 2023 року відкрито спрощене позовне провадження в справі, розгляд справи призначено на 19 вересня 2023 року.

Ухвалою суду від 19 вересня 2023 року постановлено про заочний розгляд справи.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Позиція сторони відповідача.

Відповідач ОСОБА_1 про дату, час та місце розгляду справи повідомлена за місцем фактичного проживання у квартирі, що належить їй на праві власності та шляхом опублікування оголошення на офіційному веб-сайті «Судова влада», оскільки зареєстроване місце проживання відповідача не відоме. Відповідач в судове засідання не з`явилася, відзиву на позов не подала, заяв про відкладення розгляду справи чи розгляд справи у її відсутності суду не надала.

Встановлені судом фактичні обставини, з посиланням на докази.

Правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати встановлених ОСББ внесків і платежів, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати відповідної плати.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 17 січня 2014 року.

Відповідно до протоколу №1 установчих зборів від 01 березня 2014 року, мешканцями будинку по АДРЕСА_3 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Островського 68В».

07 грудня 2014 року на загальних зборах ОСББ «Островського 68В» встановлено розмір внесків та платежів членів об`єднання в розмірі 1 грн за метр квадратний загальної площі приміщень.

Відповідно до протоколу №4 загальних зборів ОСББ «Островського 68В» від 01 березня 2015 року, з 01 березня 2015 року підвищено розмір внесків та платежів членів об`єднання до 1 грн 50 коп. за метр квадратний загальної площі приміщень.

Загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Островського 68В» 01 червня 2019 року підвищено тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території з 01 липня 2019 року до 3 грн за 1 метр квадратний загальної площі квартири. Крім того, уповноважено правління ОСББ провести невідкладні заходи щодо проведення претензійної роботи, стягнення існуючої заборгованості та запровадження з 01 липня 2019 року процедури нарахування пені в розмірі 0,01% за кожен день прострочки суми заборгованості, яка триває більше 60 календарних днів.

Згідно протоколу зборів від 17 серпня 2021 року підвищено тариф до 5 грн. за 1 метр квадратний загальної площі квартири.

02 квітня 2023 року загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку прийнято рішення про встановлення з 01 травня 2023 року розміру внесків і платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі 8 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири/нежитлового приміщення.

Загальними зборами ОСББ «Островського 68В» від 12 березня 2023 року затверджено новий статут ОСББ зі зміненою назвою «Соборності 68В», що підтверджується даними виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 31 березня 2023 року.

07 квітня та 02 червня 2023 року на адресу ОСОБА_1 направлено вимоги про погашення заборгованості зі сплати внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території. Згідно довідки АТ «Укрпошта від 03 липня 2023 року поштове відправлення повернуто відправнику у зв`язку з закінченням терміну зберігання.

Згідно розрахунку, наданого позивачем, розмір заборгованості відповідача станом на 01 липня 2023 року складає 11881,15 грн, розмір 3% річних за період з 01 жовтня 2020 року по 22 лютого 2022 року становить 497 грн., пені, нарахованої за період з 01 жовтня 2020 року по 22 лютого 2022 року становить 2474,83 грн. та втрати від інфляції в розмірі 2006,73 грн.

Застосовані норми права.

Відповідно до положення ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з метою створення об`єднання, в тому числі є належне утримання багатоквартирного будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, а основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що заперечують, в тому числі належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Об`єднання зобов`язано здійснювати свою діяльність (виконувати свої функції) у відповідності до положень чинного законодавства України та затверджених положень власного статуту через власні органи управління.

Для самостійного забезпечення (самозабезпечення) утримання та експлантації багатоквартирного будинку (та прибудинкової території) відповідно до положень ч.1,9 ст.22 Закону «співвласники сплачують відповідні внески і платежі».

Відповідно до положень ст.16 Закону та п. 3 Розділу І і п.4 Розділу ІІ Статуту Об`єднання, має право встановлювати порядок сплати, перелік та розмір внесків платежів співвласників.

Відповідно до ч.ч.2, 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» положеннями щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників має вищий орган управління Об`єднання загальні збори, а рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників Об`єднання.

Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний, в тому числі: виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтересів інших співвласників Об`єднання, дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до абз. 4,5 ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатись до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 3 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що якість комунальної послуги повинна відповідати вимогам, встановленим цим Законом, іншими актами законодавства та договором.

У статті 5 цього Закону визначено, що до житлово-комунальних послуг належать , зокрема житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком , яка включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

Згідно ст. 6 цього Закону учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: споживачі, управителі, виконавці комунальних послуг.

Пунктом 5 частини 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено що споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно з ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань ( Постанова Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц (пункт 45)).

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК України).

За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України (висновок Верховного Суду України, висловлений у постанові від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15).

Мотиви та висновки суду.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що відповідач порушила свої зобов`язання по сплаті коштів за оплату вартості витрат на утримання будинку та прибудинкової території, розмір заборгованості підтверджується відповідним розрахунком, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість у розмірі 11881,15 грн. з наступних підстав.

Відповідно до пункту 4.2 розділу 4 Статуту ОСББ «Соборності 68В» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Враховуючи, що відповідач, будучи власником квартири багатоквартирного будинку, який перебуває на обслуговуванні позивача ОСББ «Соборності 68В», за період з 01 жовтня 2020 року по 01 липня 2023 року, частково сплачувала внески на утримання будинку та прибудинкової території, тим самим допустила заборгованість по даних платежах на загальну суму11881,15 грн, тому суд вважає за необхідне задовольнити вимоги позивача в цій частині та стягнути з відповідача ОСОБА_1 на його користь вказану заборгованість.

Відповідно до вимог ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Зазначене відповідає правовим висновкам, вказаним зокрема у постановах Великої Палати Верховного Суду від 16 січня 2019 року у справі № 373/2054/16-ц, від 23 жовтня 2019 року у справі №723/304/16-ц.

Вирішуючи спір в частині стягнення інфляційних втрат та 3% річних у відповідності до ст. 625 ЦК України, суд враховує, що наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційних нарахувань та 3% річних не є штрафними санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника.

З огляду на те, що відповідач прострочила виконання грошового зобов`язання, вона на вимогу позивача повинна сплатити три проценти річних від простроченої суми в сумі 497 грн. та інфляційні втрати в сумі 2006,73 грн.

Щодо позовної вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача пені , нарахованої за період з 01 жовтня 2020 року по 22 лютого 2022 року в розмірі 2474,83 грн., суд вважає за необхідне відмовити з наступних підстав.

Відповідно до п. 3 Розділу II Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів» від 17 березня 2020 року №530-ІХ, на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (СОVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.

За змістом ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. А пенею - неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частини друга та третя цієї статті).

Згідно розрахунку розмір пені визначено у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, хоча згідно рішення загальних зборів ОСББ «Островського 68В» від 01 червня 2019 року запроваджено з 01 липня 2019 року процедура нарахування пені в розмірі 0,01% за кожен день прострочки суми заборгованості, яка триває більше 60 календарних днів, що слідує з протоколу загальних зборів ОСББ №7 від 01 червня 2019 року.

Крім того, враховуючи, що карантин, який був встановлений з метою запобігання поширенню гострої респіраторної хвороби COVID-19 був встановлений з 12 березня 2020 року та тривав до 01 липня 2023 року, а нарахування пені здійснювалось з 01 жовтня 2020 року по 22 лютого 2022 року, тобто у вищевказаний період, тому в задоволенні позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача пені в розмірі 2474,83 грн. слід відмовити.

Розподіл судових витрат.

Позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір в сумі 2684 грн.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених вимог у сумі 2289,99 грн (від 85,32% задоволених вимог 14384,88 грн.: 16859,71.х100%).

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 509, 530, 629 ЦК України, ст.ст. 81, 141, 263-266-, 273, 279, 354 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборності 68В» до ОСОБА_1 про стягнення коштів задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборності 68В» заборгованість по платежам на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ, що утворилася станом 01 липня 2023 року в сумі 11881,15 грн., 3% річних за період з 01 жовтня 2020 року по 22 лютого 2022 року в сумі 497 грн. та втрати від інфляції в сумі 2006,73 грн., а всього 14384,88 ( чотирнадцять тисяч триста вісімдесят чотири) грн.

В решті позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборності 68В» 2289,99 грн. судових витрат.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи:

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборності 68В», місцезнаходження: м. Шепетівка, вул. Островського, 68В, Хмельницької області, код ЄДРПОУ - 38508315;

відповідач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 .

Суддя: Неоніла БЕРЕЗЮК