Житомирський апеляційний суд
Справа №278/1544/19 Головуючий у 1-й інст. Зубчук І. В.
Категорія 21 Доповідач Талько О. Б.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2023 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючої судді: Талько О.Б.,

суддів: Коломієць О.С., Трояновської Г.С.,

за участю секретаря Антоневської В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу № 278/1544/19 за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого товариства «Джерело 1», треті особи - Оліївська сільська рада Житомирського району Житомирської області, Обслуговуючий кооператив «Садівницьке товариство Крона», про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, за апеляційною скаргою Обслуговуючого товариства «Джерело 1» на рішення Житомирського районного суду Житомирської області від 6 червня 2023 року, ухвалене під головуванням судді Зубчук І.В.,

ВСТАНОВИВ:

У червні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому зазначив, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 0,106 га, з кадастровим номером :05:000:0287, яка призначена для ведення садівництва та розташована на території обслуговуючого кооперативу «Крона» Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області. Суміжним землевласником є Обслуговуюче товариство « Джерело 1», яке чинить йому перешкоди у користуванні належною йому земельною ділянкою, шляхом встановлення паркану та розміщення будівельних матеріалів на дорозі загального користування. Позивач вказує, що таким чином він позбавлений можливості під`їхати до своєї земельної ділянки на автотранспорті, а побічна дорога, яка розташована за водоймою, є занадто вузькою й не передбачена для проїзду транспортних засобів.

Враховуючи вищезазначене, просив зобов`язати відповідача усунути перешкоди у користуванні належною йому земельною ділянкою, шляхом демонтажу паркану, встановленого на дорозі загального користування, який унеможливлює проїзд до вказаної земельної ділянки.

Рішенням Житомирського районного суду Житомирської області від 6 червня 2023 року позовні вимоги задоволено.

Зобов`язано Обслуговуюче товариство «Джерело 1» усунути перешкоди у користуванні під`їздом загального користування до земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0287, площею 0,106 га, призначеної для ведення садівництва, яка розташована на території Обслуговуючого кооперативу «Крона» Кам`янської сільської ради Житомирського району Житомирської області, шляхом демонтажу збудованого паркану.

Вирішено питання про розподіл судових витрат між сторонами.

В апеляційній скарзі відповідач, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову.

Зокрема, вказує, що позивач має можливість використовувати належну йому земельну ділянку за призначенням й будь-які спори щодо даної земельної ділянки відсутні. У позивача існує лише утруднення проїзду до цієї земельної ділянки габаритним транспортом.

Звертає увагу на ту обставину, що вказана дорога ( проїзд) є землями Обслуговуючого товариства « Джерело 1», й встановлений на цій дорозі паркан жодним чином не порушує права позивача, який не є членом цього товариства.

Вважає, що позивачем обраний неналежний спосіб захисту, адже у даному випадку він вправі ставити питання про встановлення сервітуту.

В судовому засіданні представник відповідача адвокат Шмат Р.П., підтримав апеляційну скаргу.

Представник позивача адвокат Гарапюк С.В., не визнав доводи, викладені в апеляційній скарзі.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення осіб, які з`явились в судове засідання, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що позивачеві на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 0,106 га, з кадастровим номером :05:000:0287, яка призначена для ведення садівництва та розташована на території Обслуговуючого кооперативу « Садівницьке товариство «Крона» Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

Наявна в матеріалах справи довідка ОК СТ « Крона» від 5 березня 2015 року містить інформацію про те, що позивач є членом цього садівницького товариства та займає земельну ділянку № НОМЕР_1 , площею 0,106 га, розташовану на території Кам`янської сільської ради.

Поруч із Обслуговуючим кооперативом «Садівницьке товариство «Крона» розташоване Обслуговуюче товариство « Джерело 1».

На межі цих садових товариств розташований проїзд із твердим покриттям, а також водойма.

Окрім того, на території ОК СТ «Крона», вздовж берега водойми, розташований пішохідний прохід до земельних ділянок.

У довідці, виданій ОК СТ « Крона» 11 листопада 2017 року, зазначено, що для заборони проходу сторонніх осіб на територію городів садового кооперативу «Крона» встановлений металевий сітчастий паркан. На території городів також встановлені металеві ворота, які забезпечують власникам городів прохід на прирічкову смугу земельну ділянку між озером та ділянкою ОСОБА_2 , до ділянки ОСОБА_1 . Прирічкова смуга за своїм розміром та якістю покриття є пішохідною смугою. Проїзд по даній ділянці території гужового, легкового, вантажного транспорту та транспорту сільськогосподарського призначення заборонений.

Актом комісії ОК « Садівницьке товариство « Крона» встановлено, що прохід завдовжки 40 м, завширшки від 2 м до 2,5 м, розташований між земельною ділянкою ОСОБА_2 та озером ( водоймою для поливу). Прохід має ґрунтове покриття, яке вкрите травою та має нахил в бік озера. Під час весняних і осінніх паводків та злив край, який є берегом озера, постійно підтоплюється та обвалюється.

Також комісією встановлено, що прохід від центральної дороги до земельної ділянки № НОМЕР_1 ОСОБА_1 є прирічковою смугою. У зв`язку з урахуванням стану проходу та його розміщення проїзд гужового, автомобільного транспорту та транспорту сільськогосподарського призначення є неможливим. Прохід є пішохідною доріжкою.

За зверненням позивача комісією Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області здійснено перевірку дотримання вимог земельного законодавства, про що 6 лютого 2019 року складено акт обстеження земельної ділянки. Зокрема, під час обстеження земель загального користування - проїзду з твердим покриттям, який веде до земельної ділянки № НОМЕР_1 СТ « Крона», встановлено, що на межі земельної ділянки № НОМЕР_2 СТ « Джерело» проїзд перегороджений парканом ( бетонні стовпи з металевою сіткою). Даний паркан повністю унеможливлює проїзд автомобільним чи іншим транспортом до земельної ділянки № НОМЕР_1 СТ «Крона».

Відповідно до висновку судової земельно-технічної експертизи від 21 листопада 2022 року №526/22 встановлено, що згідно з картографічних матеріалів слідує, що проїзд з твердим покриттям, розташований на межі садових товариств « Джерело 1» та « Крона» є складовою автомобільної дороги загального користування, яка знаходиться на території Оліївської ОТГ ( Кам`янської) сільської ради Житомирського району Житомирської області, та належить СТ « Джерело 1» на праві користування. Землі загального користування ( проїзд з твердим покриттям) розташовані на межі садових товариств « Джерело 1» та «Крона» та є в користуванні садового товариства « Джерело 1» відповідно до вимог чинного земельного законодавства України на час проведення експертизи перебуває у комунальній власності Оліївської ОТГ.

Частинами першою та другою статті 152 ЗК України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до приписів частин першої та четвертої статті 35 ЗК України громадяни України із земель державної і комунальної власності мають право набувати безоплатно у власність або на умовах оренди земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва.

До земель загального користування садівницького товариства належать земельні ділянки, зайняті захисними смугами, дорогами, проїздами, будівлями і спорудами загального користування. Землі загального користування садівницького товариства безоплатно передаються йому у власність за клопотанням вищого органу управління товариства до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування на підставі документації із землеустрою, за якою здійснювалося формування земельних ділянок або технічної документації із землеустрою щодо встановлення ( відновлення) меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості).

Як свідчать матеріали справи, вказаний проїзд із твердим покриттям, який розташований між садівничими товариствами « Джерело 1» та «Крона», є єдиною дорогою, по якій позивач має можливість проїхати автомобільним транспортом до належної йому земельної ділянки. Прохід, розташований вздовж іншого берега водойми, яка розділяє ці товариства, є пішохідним й не передбачає можливості проїзду транспортних засобів.

Висновком судової земельно-технічної експертизи встановлено, що проїзд із твердим покриттям належить до земель комунальної власності й перебуває у користуванні ОК « Джерело 1».

В судовому засіданні також встановлено, що Обслуговуючим кооперативом «Джерело 1» на зазначеному проїзді встановлено паркан, який перешкоджає позивачеві користуватися належною йому земельною ділянкою.

Вирішуючи спір, суд першої інстанції обґрунтовано зазначив про те, що відповідач самовільно зайняв проїзд загального користування, що призвело до порушення права власності позивача на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0287.

Та обставина, що у висновку судової земельно-технічної експертизи зазначено про те, що цей проїзд « належить садівницькому товариству «Джерело 1» на праві користування», жодним чином не свідчить про помилковість висновку суду першої інстанції, адже користування цим проїздом членами Обслуговуючого кооперативу « Джерело 1» не змінює статус цієї дороги ( проїзду) як земельної ділянки загального користування й не може обмежувати право позивача користуватися цим проїздом, який належить до комунальної власності.

Таким чином, відсутні підстави для скасування рішення суду, яке ухвалене з дотриманням вимог матеріального та процесуального права.

Доводи апеляційної скарги є безпідставними та не спростовують висновків суду.

Керуючись ст. ст. 259,268,367,374,375,381-384 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Обслуговуючого товариства «Джерело 1» залишити без задоволення, а рішення Житомирського районного суду Житомирської області від 6 червня 2023 року, - без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуюча Судді: