Справа № 629/942/23
Номер провадження 2/629/277/23
16.05.2023 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі головуючого судді Каращука Т.О., за участю секретарки судового засідання Кремінь М.О., розглянувши у судовому засіданні в м. Лозова цивільну справу №629/942/23 за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади міста Лозова Харківської області в особі Виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_2 , про визнання наймачем житлового приміщення,-
До Лозівського міськрайонного суду Харківської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до територіальної громади міста Лозова Харківської області в особі Виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_2 , про визнання наймачем житлового приміщення.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 19.11.2012 року виконавчим комітетом Лозівської міської ради м.Лозова Харківської області видано ОСОБА_2 ордер на жиле приміщення №000348 на право зайняття жилого приміщення жилою площею 25,5 кв.м., яке складається з 2-х кім. в ізольованій квартирі за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 мешкає без реєстрації разом з ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1 починаючи з 2018 року. За час спільного проживання вони спільно проводили поточний ремонт квартири, придбавали побутову техніку, сплачували комунальні послуги. ОСОБА_1 зазначила, що вона є хрещеною (тіткою) сина ОСОБА_2 - ОСОБА_3 3 2018 року вони ведуть спільне господарство, в кожного є свої обов?язки щодо підтримання порядку в квартирі та придбання продуктів харчування, сплати комунальних послуг, тощо. Позивачка вказала, що ОСОБА_2 визнала її членом своєї родини. Вказані факти можуть підтвердити свідки та сама ОСОБА_2 . Так, 12.01.2023 року зі згоди ОСОБА_4 вона зареєстрована в квартирі за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_3 самостійно знявся з реєстрації за вказаною адресою. ОСОБА_1 зазначила, що на теперішній час ОСОБА_2 бажає знятися з реєстрації, виїхати на постійне місце проживання до м.Києва та не нести більше витрат, повязаних з даною квартирою. Враховуючи вище вказане, виникло питання про зміну наймача квартири, у звязку з чим вона звернулася до до виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області з заявою про зміну наймача, однак їй було відмовлено, оскільки не надано відомостей щодо родинних звязків з наймачем. Зважаючи на вище вказане, позивачка звернулася до суду.
Провадження по справі було відкрито у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, надано відповідачу час для надання відзиву на позов. Відповідач відзиву у строки, вказані в ухвалі, так і не надав.
Виконавчим комітетом Лозівської міської ради Харківської області було надано відзив на позов, в якому зазначено, що доказів спільного проживання, ведення спільного господарства чи перебування у родинних відносинах з наймачем ОСОБА_1 не надано, а тому позов підлягає залишенню без задоволення.
Позивачкою надано відповідь на відзив, в якій вона вказала, що вона після вселення її наймачкою в квартиру має з нею рівні права. ОСОБА_1 зазначила, що наймачка квартири вселила її у 2018 році і з того часу вони постійно проживають разом, ведуть спільне господарство,
роблять ремонти та сплачують за комунальні послуги. Зважаючи на вказане, позивачка наполягала на задоволенні позову.
Третьою особою надано письмові пояснення, в яких вона зазначила, що не заперечує проти задоволення позову, пояснила, що ОСОБА_1 є тіткою її сина, з початку 2018 року вона переїхала до неї жити, з цього часу вони мешкають разом однією сімєю, ведуть спільне господарство.
Зважаючи на вище викладене, суд вважає за можливе, відповідно до ст.279 ЦПК України, розглянути справу за наявними в матеріалах доказами.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Судом встановлені такі факти та відповідні правовідносини.
19.11.2012 року виконавчим комітетом Лозівської міської ради м.Лозова Харківської області видано ОСОБА_2 ордер на жиле приміщення №000348 на право зайняття жилого приміщення жилою площею 25,5 кв.м., яке складається з 2-х кім. в ізольованій квартирі за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.6). Склад сімї, відповідно до вказаного в ордері: ОСОБА_2 - наймач, ОСОБА_3 - син.
Згідно з довідкою №349 про зареєстрованих у житловому приміщенні /будинку осіб(а.с.8), за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровані: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Факт спільного проживання ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_2 , підтверджується також актами про фактичне проживання особи(а.с.10, 16).
Також на підтвердження факту ведення спільного господарства, позивачкою надано товарні чеки та договори, однак вони не можуть свідчити про ведення спільного господарства, оскільки чеки не містять відомості про осіб, які придбали товар та з якою метою його придбали, а договори містять виправлення в зазначенні адреси покупців та не мають інформації щодо адреси установки.
06.02.2023 року ОСОБА_1 звернулася до Лозівської міської ради Харківської області з заявою про заміну наймача у договорі найму житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.19).
Виконавчим комітетом Лозівської міської ради Харківської області ОСОБА_1 було відмовлено за адресою: АДРЕСА_2 , так як нею не підтверджено родинні звязки з наймачем, про що свідчить відповідь(а.с.20).
Згідно зі ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Статтею 29 ЦК України визначено, що місцем проживання фізичної особи є житло, в якому вона проживає постійно або тимчасово.
За положеннями ч.ч.1,2 ст,61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення, який укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер.
Згідно з ч.1 ст. 64 ЖК України члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору.
Відповідно до ч.2 ст. 64 ЖК України до членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.
Крім того, відповідно до ст. 65 ЖК України, особи, які вселилися до наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо особи вселилися в
жиле приміщення як члени сім`ї наймача та якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням.
За змістом статті 103 ЖК України договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки зі згоди наймача, членів його сім`ї та наймодавця. Але досягнута домовленість між наймачем, членами його сім`ї та наймодавцем з приводу зміни договору найму житлового приміщення сама по собі правових наслідків не має, доки вона не знайде свого офіційного закріплення у рішенні відповідного органу, до компетенції якого належить вирішення таких питань. Та тільки після рішення відповідного органу зміни до договору найму житлового приміщення набирають юридичної сили.
Відповідно до вимог ч. ч. 1, 2 ст. 106 ЖК України повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму житлового приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім`ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку.
За змістом вказаної норми закону будь-який член сім`ї наймача, що має повну цивільну дієздатність, має право вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення. Виходячи з принципу рівності прав та обов`язків наймача та членів його сім`ї (ст. 64 ЖК), члени сім`ї заміщують наймача в договірних правовідносинах найму. Тому право вимагати зміни договору в цих випадках має будь-хто з членів сім`ї наймача, які залишились проживати у приміщенні. Судовому розгляду, зокрема, підлягають спори у випадку, якщо наймодавець або орган, який вирішує питання щодо внесення змін в договір найму, не визнає в якості члена сім`ї наймача особу, яка поставила питання про визнання її наймачем за договором, а також у випадку відмови інших членів сім`ї у згоді на зміну договору.
В порядку ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з п.9 постанови Пленуму Верховного Суду України, вирішуючи спори про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з`ясувати, чи дотриманий встановлений порядок при їх вселенні, зокрема: чи була письмова згода на це всіх членів сім`ї наймача, чи приписані вони в даному жилому приміщенні, чи було це приміщення постійним місцем їх проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання, чи не обумовлювався угодою між цими особами, наймачем і членами сім`ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням.
У Постанові Великої Палати Верховного Суду від 22 серпня 2018 року у справі № 644/6274/16-ц (провадження № 14-283цс18) вказано, що обов`язковими умовами для визнання особи членом сім`ї, крім спільного проживання, є: ведення спільного господарства, тобто наявність спільних витрат, спільного бюджету, спільного харчування, купівля майна для спільного користування, участь у витратах на утримання житла, його ремонт, надання взаємної допомоги, наявність усних чи письмових домовленостей про порядок користування житловим приміщенням, інших обставин, які засвідчують реальність сімейних відносин. Отже, законодавство не передбачає вичерпного переліку членів сім`ї та визначає критерії, за наявності яких особи складають сім`ю. Такими критеріями є спільне проживання (за винятком можливості роздільного проживання подружжя з поважних причин і дитини з батьками), спільний побут і взаємні права й обов`язки.
Належних та допустимих доказів постійного спільного проживання у спірній квартирі разом з її наймачем однією сімєю, ведення спільного господарства, наявності родинних відносин з ОСОБА_2 позивачкою не надано.
Письмові пояснення наймачки та зазначене в позові ОСОБА_1 не може свідчити про наявність родинних звязків чи спільного ведення господарства без наявності інших доказів на підтвердження.
Як встановлено судом, позивачка просить визнати її наймачем квартири за адресою: АДРЕСА_1 , замість ОСОБА_2 , яка є наймачкою відповідно до ордеру.
Однак, докази надані ОСОБА_1 містять суперечності, оскільки є докази про місце реєстрації позивачки за адресою: АДРЕСА_1 , а є за адресою: АДРЕСА_2 .
Також, довідка про стан заборгованості(а.с.9), акти про фактичне проживання особи та відмова виконавчого комітету містять адресу: АДРЕСА_2 , хоча заява про заміну наймача, ордер та позовна заява містить адресу: АДРЕСА_1 .
Беручи до уваги вище вказане, враховуючи суперечності в матеріалах, наданих позивачкою, зважаючи на заперечення наймодавця та відсутність належних та допустимих доказів наявності родинних звязків, спільного постійного проживання однією сімєю, ведення спільного господарства ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , суд не вбачає підстав для задоволення позову.
Відповідно до ст.141 ЦПК України, судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. ст. 61,64, 65, 106 Житлового кодексу УРСР, ст.ст. 4, 12,13, 76-81, 141, 258, 259, 263- 268, 273 ЦПК України, суд,-
В задоволені позову ОСОБА_1 до територіальної громади міста Лозова Харківської області в особі Виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_2 , про визнання наймачем житлового приміщення - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформація про сторони:

Позивач- ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач -Територіальна громада міста Лозова Харківської області в особі виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області, місцезнаходження за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Ярослава Мудрого, буд.1.

Третя особа - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована та проживає за адресу: АДРЕСА_1 .

Суддя Т.О.Каращук