Справа № 203/4983/22
09 серпня 2023 року Кіровський районний суд міста Дніпропетровська у складі:
головуючого судді - Казака С.Ю.
при секретарі - Потаповій В.С.
розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Дніпро цивільну справу за позовом Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «К-65» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-
До Кіровського районного суду м.Дніпропетровська надійшов вищезазначений позов, в обґрунтування якого позивачем зазначено, що відповідачка ОСОБА_1 є власником частини квартири АДРЕСА_1 . Згідно протоколу №2 загальних зборів співвласників ОСББ «К-65» від 24.12.2018 року було затверджено кошторис на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,65 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири; з 01.06.2019 року вирішено створити ремонтний фонд у розмірі 0,70 грн. за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення. Відповідно до протоколу №1/11 загальних зборів співвласників ОСББ «К-65» від 03.10.2021 року було затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком ОСББ «К-65» на 2021 рік у розмірі 3,35 грн. за 1 кв.м, що складає: 2,65 грн. за 1 кв.м утримання будинку, 0,70 грн. за 1 кв.м ремонтний фонд будинку. Таким чином, з 01.06.2019 року відповідачка, яка має у власності частину квартири загальною площею 86,4 кв.м, мала сплачувати внески в розмірі 157 грн. 12 коп. на місяць. Проте, за період з 01.06.2019 року по 12.12.2022 року має заборгованість в сумі 6265 грн. 58 коп. 07.12.2022 року на адресу відповідачки було направлено вимогу про стягнення заборгованості, яка залишилась без реагування. Посилаючись на вказані обставини, позивач просив стягнути з відповідачки заборгованість по сплаті внесків в сумі 6265 грн. 58 коп., у відповідності до ч.2 ст.625 ЦК України інфляційні витрати в сумі 1993 грн. 37 коп., три відсотки річних в сумі 348 грн. та судовий збір в сумі 2481 грн.
В уточненій заяві позивач, посилаючись на те, що частка відповідачки у праві спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_1 становить 11/15 часток, просив стягнути з неї заборгованість пропорційно до її частки в сумі 4391 грн. 60 коп., інфляційні витрати в сумі 1629 грн. 39 коп., три відсотки річних в сумі 296 грн.; а також понесені судові витрати у вигляді сплаченого судового збору в сумі 2481 грн. та витрат на правову допомогу в сумі 2000 грн.
Ухвалою Кіровського районного суду м.Дніпропетровська від 06.02.2023 року позовну заяву було залишено без руху.
Ухвалою від 27.02.203 року позов було прийнято до розгляду, відкрито провадження по справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
В поданій до суду заяві представник позивачки просив розглядати справу за відсутності позивачки та її представника, зазначивши про підтримання позову та не заперечуючи проти заочного розгляду справи.
Відповідачка в судове засідання повторно не з`явилась, про причини неявки не повідомила, відзив на позовну заяву не надала та будь-яких заяв та клопотань по справі не заявляла.
В зв`язку з цим, судом у відповідності до ч.3 ст.211, ч.4 ст.223, ч.2 ст.247, ст.ст.280,281 ЦПК України було ухвалено про розгляд справи в заочному порядку на підставі наявних матеріалів та без фіксації судового засіданні за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Перевіривши доводи позовної заяви, дослідивши надані позивачем до заяви на підтвердження позовних вимог докази, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, зокрема інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що відповідачка ОСОБА_1 є власником 4/15 та 7/15 часток квартири АДРЕСА_1 , що в цілому становить 11/15 часток.
З метою забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання ними своїх зобов`язань, належного утримання та використання спільного майна будинку, співвласниками квартир та нежитлових приміщень за вказаною вище адресою було створено ОСББ «К-65».
Згідно протоколу №2 загальних зборів співвласників ОСББ «К-65» від 24.12.2018 року було затверджено кошторис на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,65 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири; з 01.06.2019 року вирішено створити ремонтний фонд у розмірі 0,70 грн. за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення.
Відповідно до протоколу №1/11 загальних зборів співвласників ОСББ «К-65» від 03.10.2021 року було затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком ОСББ «К-65» на 2021 рік у розмірі 3,35 грн. за 1 кв.м, що складає: 2,65 грн. за 1 кв.м утримання будинку, 0,70 грн. за 1 кв.м ремонтний фонд будинку.
З долученого до позову акту звірки вбачається, що за квартирою АДРЕСА_1 обліковується заборгованість по сплаті внесків за період з 01.06.2019 року по 12.12.2022 року в сумі 6265 грн. 58 коп.
07.12.2022 року на адресу відповідачки було направлено вимогу про стягнення заборгованості, яка залишилась без реагування.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Згідно термінів, наведених в ст.5 вказаного вище Закону до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Відповідно до п.5 ч.2 ст.7, ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобовязаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
У відповідності до ст.ст.319,322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Частиною 1 ст.385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Згідно ч.1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою визначені форми управління багатоквартирним будинком, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Відповідно до ч.1 ст.10 зазначеного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ст.1 зазначеного Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно ст.15 Закону співвласник зобов?язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст.17 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об?єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.
Відповідно до положень ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Згідно протоколу №2 загальних зборів співвласників ОСББ «К-65» від 24.12.2018 року було затверджено кошторис на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,65 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири; з 01.06.2019 року вирішено створити ремонтний фонд у розмірі 0,70 грн. за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення.
Відповідно до протоколу №1/11 загальних зборів співвласників ОСББ «К-65» від 03.10.2021 року було затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком ОСББ «К-65» на 2021 рік у розмірі 3,35 грн. за 1 кв.м, що складає: 2,65 грн. за 1 кв.м утримання будинку, 0,70 грн. за 1 кв.м ремонтний фонд будинку.
Відповідачка є власником 11/15 часток квартири АДРЕСА_2
З урахуванням наведених вище обставин та положень законодавства, суд приходить до висновку, що відповідачка ОСОБА_1 , як співвласник зазначеної вище квартири, зобов`язана оплачувати спожити житлово-комунальні послуги та витрати на утримання будинку.
Оскільки остання свої зобов`язання належним чином не виконує, внаслідок чого за період з 01.06.2019 року по 01.12.2022 року утворилась заборгованість в сумі 6265 грн. 58 коп., суд вважає обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги позивача про стягнення з відповідачки вказаної заборгованості пропорційно до її частки у праві спільної часткової власності на квартиру в сумі 4391 грн. 60 коп., а також у відповідності до ч.2 ст.625 ЦК України інфляційних витрат в сумі 1629 грн. 39 коп., трьох відсотків річних в сумі 296 грн.; всього стягнувши з останньої 6316 грн. 99 коп.
Також у відповідності до ст.141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача слід стягнути понесені судові витрати в сумі 4481 грн., з яких: судовий збір в сумі 2481 грн., витрати на правову допомогу в сумі 2000 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.16,319,322,382,385 ЦК України, ст.ст.1,10,15,17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.9,10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст.1,7,9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст.2,4,5,10-13,43,44,76-81,141,211,223,258,259,263-268,280-281 ЦПК України, суд
Позов Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «К-65» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити повністю.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана учасниками справи до Дніпровського апеляційного суду безпосередньо або через Кіровський районний суд м.Дніпропетровська протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Повний текст рішення складено 09 серпня 2023 року.
Суддя С.Ю.Казак