Ухвала

09 жовтня 2023 року

м. Київ

справа № 499/793/21

провадження № 61-8740ск23

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., Тітова М. Ю.,

розглянувши заяву Селянського фермерського господарства «Колос» про зупинення дії постанови Одеського апеляційного суду від 27 квітня 2023 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Колос» про розірвання договорів оренди та стягнення орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, у якому, уточнивши позовні вимоги, просив достроково розірвати типовий договір оренди землі від 10 листопада 2015 року, укладений між ним та Селянським фермерським господарством «Колос» (далі - СФГ «Колос») земельної ділянки загальною площею 5,1600 га з кадастровим номером :01:004:0087, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; скасувати його державну реєстрацію та зобов`язати відповідача повернути позивачу вказану земельну ділянку; достроково розірвати типовий договір оренди землі від 24 грудня 2015 року, укладений між ним та СФГ «Колос» земельної ділянки загальною площею 5,1697 га з кадастровим номером :01:004:0055, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 ; скасувати його державну реєстрацію та зобов`язати відповідача повернути позивачу вказану земельну ділянку; стягнути з відповідача на його користь заборгованість з орендної плати за договором оренди від 10 листопада 2015 року у розмірі 32 156,13 грн, пеню у розмірі 531,66 грн та 3 % річних у розмірі 1 344,11 грн; стягнути з відповідача на його користь заборгованість з орендної плати за договором оренди від 24 грудня 2015 року у розмірі 32 216,58 грн, пеню у розмірі 532,66 грн та 3 % річних у розмірі 1 346,64 грн.

Іванівський районний суд Одеської області рішенням від 01 червня 2022 року позов задовольнив частково. Стягнув з СФГ «Колос» на користь ОСОБА_1 заборгованість за типовим договором оренди землі від 10 листопада 2015 року в загальному розмірі 33 976,41 грн. Стягнув з СФГ «Колос» на користь ОСОБА_1 заборгованість за типовим договором оренди землі від 24 грудня 2015 року в загальному розмірі 34 040,29 грн. У задоволенні позовних вимог в частині дострокового розірвання, скасування державної реєстрації типового договору оренди землі від 10 листопада 2015 року та від 24 грудня 2015 року, зобов`язання повернення земельних ділянок відмовив. Вирішив питання щодо розподілу судових витрат.

Не погодившись з рішенням суду, ОСОБА_1 подав до апеляційного суду апеляційну скаргу, в якій просив скасувати рішення Іванівського районного суду Одеської області від 01 червня 2022 року в частині відмови в задоволенні позовних вимог про дострокове розірвання та скасування державної реєстрації типових договорів оренди від 10 листопада 2015 року та від 24 грудня 2015 року, зобов`язання повернення земельних ділянок і в цій частині ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити. В решті рішення суду першої інстанції не оскаржувалося.

Одеський апеляційний суд постановою від 27 квітня 2023 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнив. Рішення Іванівського районного суду Одеської області від 01 червня 2022 року в оскаржуваній частині скасував та ухвалив нове рішення, яким позов задовольнив. Достроково розірвав типовий договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,1600 га з кадастровим номером :01:004:0087, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Колос» 10 листопада 2015 року, та скасував його державну реєстрацію (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26081926 від 12 листопада 2015 року). Зобов`язав СФГ «Колос» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 5,1600 га з кадастровим номером :01:004:0087, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Достроково розірвав типовий договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,1697 га з кадастровим номером :01:004:0055, яка розташована: Одеська область, Березівський (колишній Іванівський) район, Бузинівська сільська рада, укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Колос» 24 грудня 2015 року, та скасував його державну реєстрацію (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 27580781 від 28 грудня 2015 року). Зобов`язав СФГ «Колос» повернути ОСОБА_1 у земельну ділянку загальною площею 5,1697 га з кадастровим номером :01:004:0055, яка розташована за адресою: Одеська область, Березівський (колишній Іванівський) район, Бузинівська сільська рада.

10 червня 2023 року СФГ «Колос» подало засобами поштового зв`язку касаційну скаргу на постанову Одеського апеляційного суду від 27 квітня 2023 року (повний текст якої складено 17 травня 2023 року) у цій справі.

Ухвалою Верховного Суду від 25 липня 2023 року відкрито касаційне провадження за касаційної скаргою СФГ «Колос» та витребувано справу із суду першої інстанції.

У жовтні 2023 року СФГ «Колос» надіслало на електронну адресу Верховного Суду заяву про зупинення дії постанови Одеського апеляційного суду від 27 квітня 2023 року до закінчення касаційного провадження у справі, яка мотивована тим, що позивач розпочав дії щодо виконання оскаржуваного судового рішення, а саме - виключено відомості з державного реєстру речових прав щодо реєстрації договорів оренди земельних ділянок. Враховуючи наявність ризиків укладення повороту виконання судового рішення у разі його перегляду в касаційному порядку, заявник просить клопотання задовольнити.

На підтвердження наведеного заявником надано інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 27 та 28 вересня 2023 року № 348280571 та № 378470286.

Заява підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до частини восьмої статті 394 ЦПК України за наявності клопотання особи, яка подала касаційну скаргу, суд у разі необхідності вирішує питання про зупинення виконання рішення (ухвали) суду або зупинення його дії.

Згідно з частиною першою статті 436 ЦПК України суд касаційної інстанції за заявою учасника справи або за своєю ініціативою може зупинити виконання оскарженого рішення суду або зупинити його дію (якщо рішення не передбачає примусового виконання) до закінчення його перегляду в касаційному порядку.

Враховуючи, що дія постанови Одеського апеляційного суду від 27 квітня 2023 року може потягнути виникнення, зміну та припинення прав і обов`язків учасників справи та інших осіб щодо предмета спору в разі можливого її скасування, суд вважає за необхідне зупинити дію постанови Одеського апеляційного суду від 27 квітня 2023 року до закінчення касаційного провадження у справі.

Керуючись статтями 394, 436 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду,

УХВАЛИВ:

Клопотання Селянського фермерського господарства «Колос» про зупинення дії постанови Одеського апеляційного суду від 27 квітня 2023 року до закінчення касаційного провадження у справі задовольнити.

Зупинити дію постанови Одеського апеляційного суду від 27 квітня 2023 року до закінчення касаційного провадження у справі.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Судді:А. Ю. Зайцев
Є. В. Коротенко

М. Ю. Тітов