Справа № 931/280/21
Провадження № 2/931/2/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 березня 2023 року смт. Локачі

Локачинський районний суд Волинської області

у складі: головуючого - судді Кідиби Т.О.,

за участю: секретаря - Гупалик А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Фермерського господарства "Надбання" до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками,

в с т а н о в и в:

18.05.2021 року позивач Фермерське господарство "Надбання" звернулось в суд з позовом до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що у 2018-2019 роках вони уклали з відповідачкою договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, належними їй на праві приватної власності, з наступними кадастровими номерами, а саме: :03:000:1050, :03:000:0657, :03:000:0661 та :03:000:1659.

Будь-яких претензій до кінця 2020 року відповідачка ні з приводу виконання договорів, ні з будь яких інших причин щодо господарства не пред`являла. Лише у квітні 2021 року нею було пред`явлено позов про усунення перешкод в користуванні спірними земельними ділянками та Локачинським районним судом 09.04.2021 року було відкрито провадження у справі №931/176/21.

Суть її позовних вимог зводиться до зобов`язання господарства повернути їй вказані земельні ділянки та не перешкоджати ними користуватись.

Проте, не зважаючи на існуючі договори оренди, які не визнані судом недійсними, їх дія у встановленому законом порядку не припинена, вона та члени її сім`ї чинять перешкоди в користуванні цими земельними ділянками та їх обробітку, шляхом перешкоджання роботи належної господарству сільськогосподарської техніки та спроб з її сторони провести на них посів. Будь які спроби мирно врегулювати спір з приводу обробітку спірних ділянок результату не принесли.

Просить зобов`язати ОСОБА_1 не чинити Фермерському господарству «Надбання» перешкоди в користуванні земельними ділянками з кадастровими номерами :03:000:1050, площею 2,487 га, :03:000:0657, площею 2,8541 га, :03:000:0661, площею 3,1272 га, :03:000:1659, площею 3,5659 га.

20.05.2021 року ухвалою суду прозабезпеченя позову було заборонено ОСОБА_1 вчиняти будь які дії з приводу обробітку спірних земельних ділянок.

01 червня 2021 року ухвалою суду було відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

14.07.2021 року представником відповідача подано відзив на позов, який мотивований тим, що ОСОБА_1 є власником спірних земельних ділянок.

Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права зареєстровано право оренди цих земельних ділянок за ФГ "Надбання" на підставі договорів оренди земельних ділянок від 01 січня 2018 року, 01 серпня 2019 року та від 20 листопада 2019 року, строком на 10 років.

Проте ОСОБА_1 не підписувала вказані договори оренди, а тому відсутнє її волевиявлення як учасника правочину, яке має бути вільним і відповідати її внутрішній волі. Відсутність підпису у договорі оренди також свідчить про необізнаність позивача з істотними умовами договору оренди земельної ділянки. Також ОСОБА_1 не підписувала акти приймання передачі земельних ділянок, акти визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Оскільки оспорювані договори не підписувалися ОСОБА_1 , вони є неукладеними, тому 22.12.2020 року ОСОБА_1 було направлено ФГ "Надбання" вимогу про усунення перешкод в користуванні спірними земельними ділянками та негайне їх повернення, яка отримана фермерським господарством, однак залишена без уваги.

З метою отримання належних та допустимих доказів на підтвердження того, що у ОСОБА_1 було відсутнє волевиявлення на укладання та підписання договорів оренди спірних земельних ділянок судом у справі № 931/176/21 призначено судову почеркознавчу експертизу щодо встановлення належності підпису ОСОБА_1 у вищевказаних договорах та актах.

Просить відмовити Фермерському господарству «Надбання» у позові до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками, кадастрові номери - :03:000:1050, площею 2,487 га, :03:000:1659, площею 3,5659 га, :03:000:0657, площею 2,8541 га, та :03:000:0661, площею 3,1272 га.

14 липня 2021 року підготовче провадження у справі було зупинено до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 931/176/21 (провадження № 2/931/122/21) за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Надбання" про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками.

Ухвалою суду від 07.12.2022 року поновлено провадження у справі для розгляду клопотання представника відповідача ОСОБА_2 про скасування заходів забезпечення позову.

09.12.2022 року у задоволенні клопотання представника відповідача ОСОБА_2 про скасування заходів забезпечення позову відмовлено, провадження у справі зупинено до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 931/176/21 (провадження № 2/931/122/21) за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Надбання" про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками.

Ухвалою суду від 21 лютого 2023 року поновлено провадження у справі у зв`язку з тим, що відпали підстави для його зупинення та призначено підготовче судове засідання у справі.

02.03.2023 рокуухвалою суду клопотання представника відповідача - ОСОБА_2 про скасування заходів забезпечення позову задоволено, скасовано заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою суду від 20.05.2021 року.

Ухвалою суду від 02.03.2023 року закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду по суті.

21.03.2023 року від представника позивача надійшло до суду клопотання про розгляд справи без участі сторони позивача на підставі наявних у справі документів. Позов підтримує.

22.03.2023 року представник відповідача також подав через канцелярію суду клопотання про розгляд справи без участі сторони відповідача та додав витяги з Державного реєстру речових прав про скасування реєстрації права оренди спірних земельних ділянок за Фермерським господарством «Надбання». Просив відмовити у задоволенні позову повністю.

Згідно із ч.1 ст.223 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, суд дійшов висновку про наявність підстав для відмови в задоволенні позову, виходячи з наступного.

Так, судом встановлено, що 01 січня 2018 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Надбання" укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:1050, площею 2,487 га, строком на 10 років, з додатками - актом приймання передачі земельної ділянки та актом визначення меж земельної ділянки в натурі (а.с. 18-23).

01 серпня 2019 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Надбання" укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0657, площею 2,8541 га, строком на 10 років, з додатками - актом приймання передачі земельної ділянки та актом визначення меж земельної ділянки в натурі (а.с. 11-16).

20 листопада 2019 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Надбання" укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:1659, площею 3,5659 га, строком на 10 років, з додатками - актом приймання передачі земельної ділянки та актом визначення меж земельної ділянки в натурі (а.с. 25-30).

20 листопада 2019 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Надбання" укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0661, площею 3,1272 га, строком на 10 років, з додатками - актом приймання передачі земельної ділянки та актом визначення меж земельної ділянки в натурі (а.с. 4-9).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27.12.2018 року, індексний номер витягу 151335978, 25 грудня 2018 року державним реєстратором Адамчуком Р.Є. зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:1050, площею 2,487 га, строком на 10 років, за ФГ "Надбання". Номер запису про інше речове право - 29687248, підстава виникнення - договір оренди землі б/н від 01.01.2018 року, укладений між ФГ "Надбання" та ОСОБА_1 (а.с. 17).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 02.03.2020 року, індексний номер витягу 202616652, 27 лютого 2020 року державним реєстратором Адамчуком Р.Є. зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:1659, площею 3,5659 га, строком на 10 років, за ФГ "Надбання". Номер запису про інше речове право - 35756503, підстава виникнення - договір оренди землі б/н від 20.11.2019 року, укладений між ФГ "Надбання" та ОСОБА_1 (а.с. 24).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 02.03.2020 року, індексний номер витягу 202520025, 27 лютого 2020 року державним реєстратором Адамчуком Р.Є. зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0657, площею 2,8541 га, строком на 10 років, за ФГ "Надбання". Номер запису про інше речове право - 35745096, підстава виникнення - договір оренди землі б/н від 01.08.2019 року, укладений між ФГ "Надбання" та ОСОБА_1 (а.с. 10).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 02.03.2020 року, індексний номер витягу 202616033, 27 лютого 2020 року державним реєстратором Адамчуком Р.Є. зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0661, площею 3,1272 га, строком на 10 років, за ФГ "Надбання". Номер запису про інше речове право - 35756428, підстава виникнення - договір оренди землі б/н від 20.11.2019 року, укладений між ФГ "Надбання" та ОСОБА_1 (а.с. 3).

Позивачем стверджується, що, незважаючи на існуючі договори оренди, ОСОБА_1 та членами її сім`ї чиняться перешкоди в користуванні цими земельними ділянками та їх обробітку ФГ "Надбання".

Відповідач ОСОБА_1 заперечує факт підписання спірних договорів оренди вищевказаних земельних ділянок, у зв`язку з чим нею було подано позов до Фермерського господарства "Надбання" про усунення перешкод в користуванні цими земельними ділянками (справа № 931/176/21).

Відповідно до частини першої, п`ятої, шостої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Згідно зі ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За положеннями статті 395 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) речовими правами на чуже майно є: право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій). Законом можуть бути встановлені інші речові права на чуже майно.

Відповідно до ст. 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі й від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Власник майна вправі звернутися до суду з позовом про усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (ст. 391 ЦК України).

Відповідно до положень ст.ст. 391, 396 ЦК України позов про усунення порушень права, не пов`язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння. Такий позов підлягає задоволенню і в тому разі, коли позивач доведе, що є реальна небезпека порушення його права власності чи законного володіння зі сторони відповідача. При цьому суди повинні брати до уваги будь-які фактичні дані, на підставі яких за звичайних умов можна зробити висновок про наявність такої небезпеки.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно з п. «б» ч. 3 ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України ''Про оренду землі'', тощо.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 1 ст. 14 Закону України ''Про оренду землі'' передбачено, що договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Рішенням Локачинського районного суду від 16 листопада 2022 року у справі № 931/176/21, провадження №2/931/2/22,за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Надбання" про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками, що набрало законної сили 09.02.2023 року, зобов`язано ФГ "Надбання" не чинити перешкод ОСОБА_1 у здійсненні права приватної власності належними їй земельними ділянками з кадастровими номерами: :03:000:1050, площею 2,487 га; :03:000:1659, площею 3,5659 га; :03:000:0657, площею 2,8541 га; :03:000:0661, площею 3,1272 га, що знаходяться на території Локачинської селищної ради Володимирського району Волинської області (колишня Конюхівська сільська рада Локачинського району) та повернути ОСОБА_1 належні їй земельні ділянки (а.с. 146-151).

Даним рішенням встановлено належність ОСОБА_1 на праві приватної власності земельних ділянок з кадастровими номерами: :03:000:1050, площею 2,487 га; :03:000:1659, площею 3,5659 га; :03:000:0657, площею 2,8541 га; :03:000:0661, площею 3,1272 га, що знаходяться на території Локачинської селищної ради Володимирського району Волинської області (колишня Конюхівська сільська рада Локачинського району).

В основу рішення суду № 931/176/21було покладено висновок експерта від 15.07.2022 року №719, яким встановлено, що підписи у графі «Орендодавець», в розділі «Реквізити сторін» в договорах оренди земельних ділянок, а саме: від 01 січня 2018 року, кадастровий номер земельної ділянки - :03:000:1050; від 01 серпня 2019 року, кадастровий номер земельної ділянки - :03:000:0657; від 20 листопада 2019 року, кадастровий номер земельної ділянки - :03:000:0661; від 20 листопада 2019 року, кадастровий номер земельної ділянки - :03:000:1659, виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою. Також підписи в актах приймання передачі земельних ділянок від 01.01.2018 року, від 20.11.2019 року, від 01.08.2019 року та від 20.11.2019 року виконані не ОСОБА_1 , а іншою особою.

На підставі викладеного, суд у справі № 931/176/21 дійшов висновку, що спірні договори оренди земельних ділянок, акти приймання - передачі земельних ділянок ОСОБА_1 не підписувалися, тому дані договори оренди земельних ділянок не є укладеними.

Частиною четвертою статті 82 ЦПК України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Крім того, із долучених представником відповідача до матеріалів справи витягів з Державного реєстру речових прав (що мають бути і у позивача) вбачається, що 20.03.2023 року реєстрацію інших речових прав - прав оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: :03:000:1050; :03:000:1659; :03:000:0657; :03:000:0661, що виникли на підставі договорів оренди, укладених між ФГ "Надбання" та ОСОБА_1 від 01 січня 2018 року, від 01 серпня 2019 року та від 20 листопада 2019 року скасовано.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що ФГ "Надбання" не довело наявності свого речового права на спірні земельні ділянки з кадастровими номерами: :03:000:1050; :03:000:1659; :03:000:0657; :03:000:0661, а отже воно не наділене правом вимагати від відповідача ОСОБА_1 (власника земельних ділянок) усунення перешкод у праві їх користування.

За таких обставин, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог повністю.

Оскільки у задоволенні позову відмовлено, відповідно до вимог статті 141 ЦПК України судові витрати у справі необхідно залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 82, 83, 89, 141, 223, 247, 259, 263-265ЦПК України, ст. 152 ЗК України, ст.ст. 391, 395, 396, 638, 792 ЦК України, ст.14 Закону України «Про оренду землі», суд

у х в а л и в:

У задоволенні позову Фермерського господарства "Надбання" до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками з кадастровими номерами :03:000:1050, площею 2,487 га; :03:000:0657, площею 2,8541 га; :03:000:0661, площею 3,1272 га; :03:000:1659, площею 3,5659 га, - відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Волинського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - денний строк з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: Фермерське господарство "Надбання", адреса: с. Конюхи, вул. Іллі Огроднічого, 2 Володимирського (колишнього Локачинського) району Волинської області, код ЄДРПОУ - 34649537.

Відповідач: ОСОБА_1 , зареєстроване та фактичне місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 .

Суддя Локачинського районного суду Т. О. Кідиба