Провадження № 2/750/12/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 березня 2023 року м. Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова в складі

судді Требух Н.В.,

з участю секретаря судового засідання Галета Ю.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виділ частки із спільного майна в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою, третя особа Чернігівська міська рада

за участі позивача ОСОБА_1 представника позивачів адвоката Прокоф`єва Б.І., відповідача ОСОБА_4 ,-

в с т а н о в и в:

16.12.2020 року позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про виділ в натурі 21/30 частки житлового будинку з господарськими спорудами за адресою АДРЕСА_1 та встановлення порядку користування земельною ділянкою. Позовні вимоги обґрунтовувані тим, що вони з відповідачем є співвласниками вказаного будинку з господарськими спорудами. Отож позивачі, відповідно до ст. 364 ЦК України, мають право на виділ в натурі частки житлового будинку та у відповідності до ст. 120 Земельного кодексу України право на користування відповідною земельною ділянкою.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 , представник позивачів адвокат Прокоф`єв Б.І. позов підтримали.

Відповідач позов визнав.

Сторони погодили порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою АДРЕСА_2 висновку експерта від 26.12.2022 № 14-21 (Додаток 2.3 до Висновку).

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Позивачу ОСОБА_1 належить 7/30 часток житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.10.2014 року (реєстровий номер 4-1994), ОСОБА_2 належить 7/30 часток вказаного будинку на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.10.2014 року (реєстровий номер 4-2000), ОСОБА_3 належить 7/30 часток вказаного будинку на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29.01.2019 року (реєстровий номер 41)

Окрім позивачів, співвласником житлового будинку є відповідач ОСОБА_4 , якому належить 3/10 часток вказаного житлового будинку з господарськими спорудами на підставі Договору дарування частини житлового будинку від 02.04.1999 року.

В фактичному користуванні позивачів перебуває частина житлового будинку, а саме: коридор площею 19,8 кв.м., житлова кімната площею 12.1 кв.м., житлова кімната площею 16,0 кв.м., кухня 18,2 кв.м., житлова кімната 21.7 кв.м., житлова кімната - 17,7 кв.м., вбиральня 1,3 кв.м., кухня 10,9 кв.м, ванна 2,5 кв.м., тамбур 0,9 кв.м., комра 0,4 кв.м. та господарські будівлі.

Відповідно до ч. 1 та 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (ч. 2 ст. 183 ЦК України). Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною (ч. 1 ст. 183).

Виходячи з аналізу змісту наведених норм слід дійти висновку, що виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Згідно висновку експерта № 14-21 від 26.12.2022 року технічно можливий поділ будинку АДРЕСА_1 , запропоновано єдиний варіант поділу, відповідно до якого пропонується виділити позивачам в натурі 7/10 (21/30) часток у праві власності на житловий будинок, які складаються з: коридора 1-1 площею 19,8 кв.м, кімнати 1-2 площею 12,1 кв.м., кімнати 1-3 площею 16,0 кв.м, кухні 1-4 площею 18,2 кв.м, кімнати 1-5 площею 21,7 кв.м кімнати 1-6 площею 17,7 кв.м. вбиральні 1-7 площею 1,3 кв.м кухні 1-8 площею 10,9 кв.м ванни 1-9 площею 2,5 кв.м тамбур 1-І площею 0,9 кв.м комора 1-ІІ площею 0,4, загальною площею 121,5 кв.м; господарські будівлі та споруди: ганок літ. а2 гараж літ.Ж навіс літ ж2 гараж літ. З-2 (1 поверх) сарай літ.З1-2 (1 поверх) сарай літ.З2-2 (2 поверх) оглядова яма гаражна літ.з навіс літ.И. Відповідачу виділити в натурі 3/10 часток у праві власності на житловий будинок, які складаються з: кухня 2-1 площею 5,3 кв.м кімната 2-2 площею 12,3 кв.м кімната 2-3 площею 15,6 кв.м санвузол 2-4 площею 7,8 кв.м веранда 2-І площею 8,5 кв.м, загальною площею 49,5 кв.м; господарські будівлі та споруди: ганок літ. а1 сарай літ.Б погріб літ.Г гараж літ.Д оглядова яма гаражна літ.д.

Разом з тим при розробці варіанту поділу експертом не розглядались сарай літ.ж, сарай літ.ж1, оскільки вказані об`єкти відсутні у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно із ч. 1 ст. 3 ЗК України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Відповідно до ч. 2 ст. 4 ЗК України завданням земельного законодавства є регулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави, раціонального використання та охорони земель.

Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. (ч. 1, 2 ст. 116 ЗК України)

Статтею 377 ЦК України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а в разі недосягнення згоди у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально.

Відповідно до ч. 4 ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Частиною ч. 4 ст. 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами, визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на будівлю, споруду.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Однак, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою (ч. 1 ст. 358 ЦК України).

Зазначені положення щодо користування власністю застосовуються і до майнових прав на майно (зокрема, права користування земельною ділянкою).

Відтак право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак, у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (ч. 5 ст. 319 ЦК України).

Відповідно до ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

При вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування та розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстави відсутні, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

З матеріалів справи вбачається, що площа земельної ділянки, якою в даний час фактично користуються співвласники будинковолодіння, складає 0,1154 га.

Сторони погодили порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою АДРЕСА_2 висновку експерта від 26.12.2022 № 14-21 (Додаток 2.3 до Висновку), відповідно до якого ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виділяється в користування земельна ділянка площею 0.0526 га (надлишки 0,0060 га), яка в Додатку 2.3 до Висновку заштрихована синім кольором, а ОСОБА_4 виділяється в користування земельна ділянка площею 0,0474 га (надлишки 0,0051 га), яка в Додатку 2.3 до Висновку заштрихована зеленим кольором.

Отже, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 142 ЦПК України, у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Керуючись статями 81, 258, 259, 263-265, 354, 355 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в натурі 7/10 (21/30) часток у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами, які складаються з:

коридора 1-1 площею 19,8 кв.м,

кімнати 1-2 площею 12,1 кв.м.,

кімнати 1-3 площею 16,0 кв.м,

кухні 1-4 площею 18,2 кв.м,

кімнати 1-5 площею 21,7 кв.м

кімнати 1-6 площею 17,7 кв.м.

вбиральні 1-7 площею 1,3 кв.м

кухні 1-8 площею 10,9 кв.м

ванни 1-9 площею 2,5 кв.м

тамбур 1-І площею 0,9 кв.м

комора 1-ІІ площею 0,4, загальною площею 121,5 кв.м

господарські будівлі та споруди:

ганок літ. а2

гараж літ.Ж

навіс літ ж2

гараж літ. З-2 (1 поверх)

сарай літ.З1-2 (1 поверх)

сарай літ.З2-2 (2 поверх)

оглядова яма гаражна літ.з

навіс літ.И

Виділити ОСОБА_4 в натурі 3/10 часток у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами, які складаються з:

кухня 2-1 площею 5,3 кв.м

кімната 2-2 площею 12,3 кв.м

кімната 2-3 площею 15,6 кв.м

санвузол 2-4 площею 7,8 кв.м

веранда 2-І площею 8,5 кв.м, загальною площею 49,5 кв.м

господарські будівлі та споруди:

ганок літ. а1

сарай літ.Б

погріб літ.Г

гараж літ.Д

оглядова яма гаражна літ.д

Припинити право спільної часткової власності на будинок АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 як власниками 7/10 часток з однієї сторони та ОСОБА_4 як власником 3/10 часток з іншої сторони.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою АДРЕСА_2 висновку експерта від 26.12.2022 № 14-21 (Додаток 2.3 до Висновку), відповідно до якого ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виділяється в користування земельна ділянка площею 0.0526 га (надлишки 0,0060 га), яка в Додатку 2.3 до Висновку заштрихована синім кольором, а ОСОБА_4 виділяється в користування земельна ділянка площею 0,0474 га (надлишки 0,0051 га), яка в Додатку 2.3 до Висновку заштрихована зеленим кольором.

Зобов`язати Управління Державної казначейської служби України у м. Чернігові Чернігівської області повернути ОСОБА_1 з державного бюджету 50% судового збору, а саме 1458 грн. 30 коп., сплаченого при поданні позову згідно квитанцією №16-382946/1 від 16.12.2020 року

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Чернігівського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Позивач ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1 )

Позивач ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_2 )

Позивач ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 РНОКПП НОМЕР_3 )

Відповідач ОСОБА_4 ( АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_4 )

Третя особа без самостійних вимог Чернігівська міська рада ( місто Чернігів вулиця Магістратська 7 )

Повне рішення виготовлено 23.03.2023 року.

Суддя Н.В.Требух