Справа № 752/5397/23
Провадження № 2/752/4252/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

11 жовтня 2023 року Голосіївський районний суд м. Києва

у складі: головуючого судді: Машкевич К.В.

при секретарі - Гненик К.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Києві, цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження за позовом Житлово-будівельного кооперативу до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління будинком та утримання прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача в якому просив суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком та утримання прибудинкової території з 01.01.2017 року по 01.02.2023 року у розмірі 4588,13 грн., інфляційне нарахування у розмірі 4087,05 грн. та 3% річних в сумі 872,25 грн., а всього 9547,43 грн., також просив стягнути судовий збір в сумі 2684,00 грн. та витрати на правову допомогу в сумі 3360,00 грн.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , та є відповідальною за її особовим рахунком, що підтверджується довідкою ЖБК «ТЕМП-15» про власника кв. АДРЕСА_2 та фактично проживаючих в ній осіб від 06.03.2023 року.

Отже, у відповідача виникає обов`язок своєчасно сплачувати внески на утримання будинку та його прибудинкової території.

ЖБК «ТЕМП-15» як неприбуткова організація, частково шляхом самозабезпечення та частково шляхом залучення відповідних виконавців робіт та надавачів послуг, утримує та здійснює експлуатацію багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , і його прибудинкової території за рахунок коштів співвласників, напряму розраховуючись цими коштами із безпосередніми виконавцями робіт по ремонту і експлуатації будинку, утриманню прибудинкової території.

Відповідач, як й інші співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , зобов`язана щомісяця сплачувати свою частку затверджених Загальними зборами ЖБК «ТЕМП-15» внесків на утримання будинку і прибудинкової території.

Кошторисом обов`язкових внесків (платежів) по утриманню будинку та прибудинкової території, ремонт загального майна, затвердженого Протоколом №6 Загальних зборів ЖБК «ТЕМП-15» від 11.12.2015 року передбачено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,32 грн. за кв.м. приміщення.

Рішенням Загальних зборів ЖБК «ТЕМП-15», оформленим протоколом №3 від 20.12.2017 року прийнято рішення про встановлення тарифу на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5,00 грн. за кв.м. приміщення.

Рішенням Загальних зборів уповноважених представників ЖБК «ТЕМП-15» оформленим протоколом №6 від 13.01.2023 року прийнято рішення про встановлення тарифу на послугу «Управління багатоквартирним будинком» у розмірі 7,00 грн. кв.м. приміщення.

Попри це, відповідач не виконує покладених на неї Законом №1087-IV, №417-VIII, ЖК України, ЦК України, Статутом, рішеннями органів управління ЖБК «ТЕМП-15» зобов`язання перед позивачем зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкових територій.

Також, відповідач не сплачує позивачу свою частку обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової), унаслідок чого за період з 01.01.2017 р. по 01.02.2023 р. у відповідача утворилась заборгованість перед ЖБК «ТЕМП-15» у розмірі 4 588 грн. 13 коп.

На підставі ст. 625 ЦК України позивач має право вимоги з відповідача інфляційного нарахування у розмірі 4 087 грн. 05 коп. та 3% річних в сумі 872 грн. 25 коп.

Сукупна заборгованість відповідача перед ЖБК «ТЕМП-15» становить 9547 грн. 43 коп.

На підставі викладеного, просив позов задовольнити.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 23.03.2023 у справі відкрито спрощене позовне провадження.

18.04.2023 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву в якому вона проти задоволення позовних вимог заперечувала посилаючись на те, що прийняття рішень членами кооперативу «ТЕМП-15», щодо утримання майна власників (в томі числі і її), яке знаходиться у спільній сумісній власності є незаконним і являється таким, що обмежує можливість позивача мати цивільні права та обов`язки.

Між сторонами відсутні договірні зобов`язальні правовідносини.

Відповідач не звертався до позивача з заявою про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Позивач не давав зобов`язань надавати послугу з управління багатоквартирним будинком.

Позивач не надав протоколу з рішенням співвласників про визначення позивача управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 та договору на підставі Типового договору надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 року, тобто свою мотивацію позовної заяви не підтвердив належними, допустимими, достовірними та достатніми доказами.

Позивач не підтвердив належним допустимим, достовірним доказом право на укладання договорів з виконавцями комунальних послуг від імені та за рахунок співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 та право вимагати здійснювати оплати за комунальні послуги безпосередньо позивачу як обов`язковий внесок.

Між позивачем і відповідачем відсутні статутні правовідносини, оскільки відповідач не є членом житлово-будівельного кооперативу «ТЕМП-15».

Між відповідачем та ЖБК «Темп-15» відсутні зобов`язальні договірні правовідносини. В Статуті ЖБК «ТЕМП-15» в новій редакції відсутні відомості строків внесення внесків і відповідальність за несвоєчасність внесення внесків. ЖБК «ТЕМП-15» є неприбутковою організацією, тому нарахування інфляційної складової та 3% річних не має під собою правових підстав. Відсутність доказів понесених витрат житлово-будівельним кооперативом відповідно до договорів на утримання будинку створює ситуацію неможливості подати заперечення на розрахунок позовних вимог, інфляційної складової, 3 % річних.

Жодного повідомлення про прийняті рішення відповідач не отримувала. Підтвердження направлень на її адресу відповідних повідомлень про прийняті рішення зборами співвласників позивач до суду не надав. Прийняте рішення зборами від 13.01.2023 року проголосовано членами кооперативу площею квартир близько 240 кв.м загальної площі житлових приміщень, що складає 4,5 відсотків голосів. Рішення не має юридичної сили навіть для членів кооперативу.

На підставі викладеного просила відмовити у задоволенні позову.

26.04.2023 року від представника позивача надійшла відповідь на відзив в якій він зазначив, що відповідач як на підставу для відмови в задоволенні позовних вимог посилається на відсутність договірних правовідносин між сторонами справи та зазначає, що в такому разі посилання на положення статей 11, 509, 526, 625 ЦК України є протиправним.

Така позиція є хибною, оскільки ст. 509 (поняття зобов`язання та підстави його виникнення), 526 (загальні умови виконання зобов`язання) та 625 (відповідальність за порушення грошового зобов`язання) ЦК України регулюють правовідносини, які склалися не тільки у договірних зобов`язаннях, а й тих, що виникли на підставі законодавчого акту або статутного документа.

Правовідносини між позивачем та відповідачем дійсно не регулюються договором, оскільки є такими, що виникли на підставі Закону №417-VІІІ та Статуту ЖБК «ТЕМП-15».

ЖБК «ТЕМП-15» є єдиною організацією, яка забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирному будинок АДРЕСА_3 , жодне об`єднання співвласників багатоквартирного будинку або іншого кооперативу в будинку не створено, договору з управителем не укладено.

Так само не заслуговують уваги аргументи відповідача з приводу того, що ЖБК «ТЕМП-15» не виражає волі усіх співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , а тому його рішення не має обов`язкового характеру для співвласників, які не є членами кооперативу та не брали участь у голосуванні.

Така позиція відповідача свідчить про її намір ухилитися від сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, оскільки ніхто не чинить їй перешкод реалізувати свої права, передбачені Законами №1087-ІУ, №417-VІІІ, Статутом ЖБК «ТЕМП- 15», а саме: право стати членом кооперативу, право брати участь у загальних зборах та в голосуванні за ті чи інші питання діяльності кооперативу, право створити ініціативну групу задля скликання зборів усіх співвласників з метою визначення іншою форми утримання та експлуатації будинку тощо.

На підставі викладеного просив позов задовольнити.

03.08.2023 року від відповідача надійшли пояснення в яких вона зазначила, що Законами, нормативно правовими актами не передбачено такого Порядку, який встановлений позивачем ЖБК «ТЕМП-15». Група осіб створила Статут кооперативу об`єднання фізичних осіб, які добровільно об`єднались на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших проблем на засадах самоврядування Протокол №2 зборів членів кооперативу від 13.05.2015 року. ЖБК «ТЕМП-15» прийняв рішення щодо утримання майна власників квартир, яке знаходиться у спільній сумісній власності. Не уклав договору з істотними умовами для надання послуги по управлінню багатоквартирним будинком з співвласниками будинку. Не представив витрат (фактичних) щодо надання обов`язкового переліку робіт (послуг), жодного первинного бухгалтерського документу, який підтверджує факт здійснення господарських операцій. Не надав до позовної заяви відповідно до ст. 83 ЦПК докази, що підтверджують порушене його право відповідачем. Діяти в такий спосіб надають йому невідомі відповідачу «норми законодавства та положення, документи локального характеру позивача».

Рішення загальних зборів учасників та інших органів юридичної особи ЖБК «ТЕМП-15» є актами ненормативного характеру (індивідуальними актами), тобто офіційними письмовими документами, що породжують певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин (членів кооперативу).

Діяльність ЖБК не передбачає надання житлової послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком.

На підставі викладеного просила відмовити у задоволенні позову.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного позовного провадження, учасники справи в судове засідання не викликались.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що Житлово-будівельний кооператив «ТЕМП-15» забезпечує утримання і експлуатацію багатоквартирного будинку що знаходиться на АДРЕСА_3 та утримує його прибудинкову територію на підставі відповідних договорів із безпосередніми виконавцями робіт та надавачами послуг, що підтверджується Довідкою ЖБК «ТЕМП-15» №03.23/1 від 01.03.2023

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , та є відповідальною за її особовим рахунком, що підтверджується довідкою ЖБК «ТЕМП-15» про власника кв. АДРЕСА_2 та фактично проживаючих в ній осіб від 06.03.2023 року.

Отже, відповідно до Законів України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 р. №2189-VIII, «Про кооперацію» від 10.07.2003 №1087- IV, «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 №417-VIII, Цивільного кодексу України від 16.01.2003 р., Житлового кодексу України, Правил утримання жилих клинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 р. №76, Статуту ЖБК «ТЕМП-15», у відповідача виникає обов`язок своєчасно сплачувати внески на утримання будинку та його прибудинкової території.

Частиною 1 ст. 2 Закону № 1087-IV встановлено, що кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування.

Відповідно до абз. 10 преамбули до Правил №76 житлово-будівельний кооператив юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі об`єднання їх майнових пайових внесків для участі в будівництві або реконструкції житлового будинку (будинків) і наступної його (їх) експлуатації.

Згідно з абз. 20 преамбули до Правил №76 утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них прибудинкової території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Відповідно до п. 4.3 Статуту у відповідності з головною метою діяльності, кооператив здійснює, зокрема, експлуатацію та ремонт житлового будинку, утримання прибудинкової території, у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Таким чином, ЖБК «ТЕМП-15» як неприбуткова організація, частково шляхом самозабезпечення та частково шляхом залучення відповідних виконавців робіт та надавачів послуг, утримує та здійснює експлуатацію багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , і його прибудинкової території за рахунок коштів співвласників, напряму розраховуючись цими коштами із безпосередніми виконавцями робіт по ремонту і експлуатації будинку, утриманню прибудинкової території.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Так, правомочність володіння, з-поміж іншого, покладає на власника тягар утримання майна, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону №417-VІІІ, співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Статтею 151 ЖК України встановлено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, проводити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію, а виходячи з ч. 2 ст. 282 ЦК України та Правил № 76 власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень у будинку, технічного обладнання, сегментів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у будинку. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону №417-VІІІ кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Аналізуючи вищевикладені норми матеріального права, слід дійти до висновку, що співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані за власні кошти утримувати будинок та прибудинкову територію шляхом сплати відповідних обов`язкових внесків і платежів

Частинами 1 і 2 ст. 15 Закону №1087-ІV визначено, що вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить визначення розмірів вступного і членського внесків та паїв.

Відповідно до пункту 12.2 Статуту до компетенції Загальних зборів Кооперативу належить, зокрема: визначення розмірів та порядку внесення внесків; визначення видів, розмірів фондів кооперативу, порядок їх формування та використання; визначення основних напрямків діяльності кооперативу, затвердження його кошториси, плану та бюджету; прийняття рішення про порядок експлуатації житлового будинку; тощо.

Відповідно до ч. 11 ст. 10 Закону №417-VІІІ рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Частиною 2 статті 12 Закону №1087-ІV встановлено, що основними обов`язками члена кооперативу є виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу; виконання своїх зобов`язань перед кооперативом; сплата визначених статутом кооперативу внесків.

Пунктами 7.5. та 7.6. Статуту визначено, що внески на проведення капітального ремонту. внески на експлуатацію житлового будинку і утримання території та інші - це грошові внески членів кооперативу, що вносяться і використовуються для задоволення економічних, соціальних чи інших потреб членів кооперативу.

Розмір, строки, порядок внесення та інші умови внесення членами кооперативу внесків на проведення капітального ремонту житлового будинку, внески на експлуатацію житлового будинку і утримання території та інші визначаються загальними зборами або зборами уповноважених кооперативу.

Отже, відповідач, як й інші співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , зобов`язана щомісяця сплачувати свою частку затверджених Загальними зборами ЖБК «ТЕМП-15» внесків на утримання будинку і прибудинкової території.

Кошторисом обов`язкових внесків (платежів) по утриманню будинку та прибудинкової території, ремонт загального майна, затвердженого Протоколом №6 Загальних зборів ЖБК «ТЕМП-15» від 11.12.2015 року передбачено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,32 грн. за кв.м. приміщення.

Рішенням Загальних зборів ЖБК «ТЕМП-15», оформленим протоколом №3 від 20.12.2017 року прийнято рішення про встановлення тарифу на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5,00 грн. за кв.м. приміщення.

Рішенням Загальних зборів уповноважених представників ЖБК «ТЕМП-15» оформленим протоколом №6 від 13.01.2023 року прийнято рішення про встановлення тарифу на послугу «Управління багатоквартирним будинком» у розмірі 7,00 грн. кв.м. приміщення.

Як зазначає позивач, попри це, відповідач не виконує покладених на неї Законом №1087-IV, №417-VIII, ЖК України, ЦК України, Статутом, рішеннями органів управління ЖБК «ТЕМП-15» зобов`язання перед позивачем зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкових територій.

Також, відповідач не сплачує позивачу свою частку обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової), унаслідок чого за період з 01.01.2017 р. по 01.02.2023 р. у відповідача утворилась заборгованість перед ЖБК «ТЕМП-15» у розмірі 4 588 грн. 13 коп.

Відповідач не погоджується із сумою заборгованості нарахованою позивачем та зазначила, що Статут ЖБК «ТЕМП-15» не являється правовим документом для співвласників багатоквартирного будинку, оскільки права і обов`язки співвласників визначені спеціальними Законами України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» та «Про житлово-комунальні послуги».

Відтак, відповідач вважає, що ЖБК «ТЕМП-15» не може здійснювати утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, а прийняття позивачем рішення щодо утримання майна власників, яке знаходиться у спільній сумісній власності, є незаконним і являється таким, що обмежує її можливість мати цивільні права та обов`язки. Також, Відповідач посилається на положення ч. 1 ст. 27 ЦК України, яка передбачає нікчемність правочину, що обмежує можливість мати цивільні права та обов`язки.

Проте, такі доводи відповідача суперечить нормам чинного законодавства, з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про кооперацію» №1087-ІV від 10.07.2003 р. (далі - Закон № 1087-ІV) кооператив - це юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування.

Метою кооперації є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативних організацій на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.

Тривалий час кооперативи були найбільш поширеною формою організації співвласників багатоквартирного будинку задля забезпечення утримання та експлуатації такого будинку та його прибудинкової території.

Преамбулою Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» №417-VІІІ від 14.05.2015 р. (далі - Закон №417-VIII) визначено, що він визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону №417-VІІІ співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

У ч. 1 ст. 7 Закону №417-VІІІ з-поміж обов`язків співвласників передбачені, зокрема, наступні: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону №417-VІІІ управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Аналіз вищезазначених положень свідчить про те, що законодавством України не заборонена діяльність кооперативів щодо утримання та забезпечення експлуатації багатоквартирного будинку, і така діяльність має здійснюватися усіма співвласниками багатоквартирного будинку, а не тільки членами кооперативу.

На підтвердження цієї позиції свідчить, зокрема, те, що законопроект №2954-ХІ «Про внесення зміни до п.6 розділу VI «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про житлово-комунальні послуги», яким передбачена «примусова» реорганізація житлово-будівельних кооперативів в об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, почне свою дію після припинення або скасування воєнного стану.

До початку дії такої заборони, житлово-будівельні кооперативи є організаціями, які можуть забезпечувати утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, а відтак не лише мають право, а зобов`язані встановлювати розмір внеску на утримання такого багатоквартирного будинку та його прибудинкової території задля виконання кооперативом обов`язків, покладених за нього законодавчими актами та документами локального характеру.

Відповідач як на підставу для відмови в задоволенні позовних вимог посилається на відсутність договірних правовідносин між сторонами справи та зазначає, що в такому разі посилання на положення статей 11, 509, 526, 625 ЦК України є протиправним.

Така позиція є хибною, оскільки ст. 509 (поняття зобов`язання та підстави його виникнення), 526 (загальні умови виконання зобов`язання) та 625 (відповідальність за порушення грошового зобов`язання) ЦК України регулюють правовідносини, які склалися не тільки у договірних зобов`язаннях, а й тих, що виникли на підставі законодавчого акту або статутного документа.

Правовідносини між позивачем та відповідачем дійсно не регулюються договором, оскільки є такими, що виникли на підставі Закону №417-VІІІ та Статуту ЖБК «ТЕМП-15».

Так, постановою Північного апеляційного господарського суду від 11 березня 2020 року у справі №910/12583/19 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дім Комфорт» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрреставрація» про стягнення 54 277, 43 грн. встановлено, що праву об`єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів кореспондує обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири, колегія суддів апеляційного господарського суду погоджується із висновком місцевого господарського суду, зокрема, щодо того, що обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Рішення по цій справі є релевантним до даної справи, тому що, як буде встановлено вище, наразі (до припинення або скасування дії воєнного стану) кооператив може забезпечувати експлуатацію та утримання будинку та прибудинкової території на рівні з об`єднаннями співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідач у своєму відзиві зазначила також те, що позивачем не додано до позовної заяви рішення співвласників про визначення позивача управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , про надання ЖБК «ТЕМП-15» права на укладення договорів з виконавцями комунальних послуг від імені та за рахунок співвласника багатоквартирного будинку, а тому свою мотивацію позовної заяви не підтвердив належними, допустимими, достовірними та достатніми доказами.

Такі доводи відповідача спростовується тим, що згідно з п. 3.2. Статуту ЖБК «ТЕМП-15» Кооператив має право від свого імені укладати договори, у тому числі пов`язані з будівництвом, експлуатацією та ремонтом житлового будинку і надвірних будівель, утримання прибудинкових територій, а також інші договори відповідно до цілей його діяльності, нести обов`язки відповідно до чинного законодавства України та цього Статуту, бути позивачем та відповідачем у суді загальної юрисдикції, у господарському, адміністративному та третейських судах.

До того ж, ЖБК «ТЕМП-15» є єдиною організацією, яка забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирному будинок АДРЕСА_3 , жодне об`єднання співвласників багатоквартирного будинку або іншого кооперативу в будинку не створено, договору з управителем не укладено.

Відтак, позиція відповідач є необґрунтованою.

Одним із головних аргументів відповідача є те, що вона не є членом кооперативу, а тому не несе жодних зобов`язань за його статутом та рішеннями загальних зборів.

Такі доводи відповідача також є необгрунтованими, адже відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує, а згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 151 ЖК України визначені обов`язки власника по забезпеченню схоронності житлового будинку (квартири): громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, проводити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Обов`язок відповідача сплачувати внески на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території передбачений, зокрема, п. 5 ст. 13 Закону №417-VІІІ, відповідно до якого: «Співвласники багатоквартирних будинків, утримання яких до дня набрання чинності цим Законом здійснювали житлово-будівельні (житлові) кооперативи, продовжують відшкодовувати витрати на утримання відповідних будинків і споруд та прибудинкових територій таким кооперативам до моменту створення в багатоквартирному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (у тому числі шляхом реорганізації кооперативу) або прийняття співвласниками рішення про форму управління багатоквартирним будинком».

Виходячи із буквального та цільового способів тлумачення цією норми можемо зробити наступний висновок: якщо станом на набрання чинності Законом №417-VІІІ утримання та експлуатацію багатоквартирного забезпечував житлово-будівельний кооператив, то співвласники (саме співвласники, а не члени цього кооперативу) зобов`язані брати участь в утримання такого будинку та його прибудинкової території шляхом сплати кооперативу відповідних внесків та платежів до створення в такому будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку або до прийняття співвласниками рішення про форму управління багатоквартирним будинком.

Отже, відповідач зобов`язана сплачувати на рахунок ЖБК «ТЕМП-15» внески на експлуатацію багатоквартирного будинку та утримання прибудинкової території не як член цього Кооперативу, а як співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири АДРЕСА_2 .

Так само не заслуговують уваги аргументи відповідача з приводу того, що ЖБК «ТЕМП-15» не виражає волі усіх співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , а тому його рішення не має обов`язкового характеру для співвласників, які не є членами кооперативу та не брали участь у голосуванні.

Така позиція відповідача свідчить про її намір ухилитися від сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, оскільки відсутні докази того, що їй чинять перешкод у реалізації прав, передбачених Законами №1087-ІV, №417-VІІІ, Статутом ЖБК «ТЕМП- 15», а саме: право стати членом кооперативу, право брати участь у загальних зборах та в голосуванні за ті чи інші питання діяльності кооперативу, право створити ініціативну групу задля скликання зборів усіх співвласників з метою визначення іншою форми утримання та експлуатації будинку тощо.

Відповідач вказує, що позивачем не додані до позовної заяви жодні докази, що ЖБК «ТЕМП-15» забезпечував утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, ставить під сумнів довідку позивача №03.23/1 від 01.03.2023 р., посилається на відсутність договору доручення на укладення договорів із виконавцями робіт та надавачами послуг.

Такі твердження відповідача є необґрунтованими та, як й інші аргументи, оскільки не підтверджуються жодними доказами.

Як було встановлено вище, позивач на підставі свого Статуту уповноважений укладати договори з обслуговуючими організаціями щодо забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 .

Таким договором є, зокрема, договір з ТОВ «Київські енергетичні послуги» №43160010ПУ від 01.12.2018 р., який забезпечує послугу з постачання електричної енергії місць загального користування, а не індивідуальних споживачів, як те сприйняв відповідач.

Також, слід звернути увагу на те, що розрахунки за договорами, зазначеними в довідці ЖБК «ТЕМП-15» №03.23/1 від 01.03.2023 р. з виконавцями відповідних робіт чи надавачами послуг проводять не співвласники багатоквартирного будинку окремо, а позивач.

Тому, цивільно-правова відповідальність за невиконання зобов`язання за оплату робіт (послуг) покладається теж не на співвласників окремо (зокрема - відповідача), а на ЖБК «ТЕМП-15» як організації, яка забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території та задля цього збирати відповідні внески зі співвласників будинку.

Відповідач у відзиві посилається на те, що ЖБК «ТЕМП-15» є неприбутковою організацією, а тому нарахування інфляційної складової та 3% річних не має під собою правових підстав, на що слід зазначити наступне.

Згідно зі статтею 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, с договори та інші правочини. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Так, відповідно до частини 1 і 2 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання витікають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, якщо немає договору, відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що зазвичай ставляться.

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Право вимоги кредитора визначив у своїй постанові Верховний Суд від 15.03.2018 у справі №401/710/15-ц, відповідно до змісту якої «Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

Таким чином, правовідношення, у якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто у якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги

Враховуючи вищевикладене, між сторонами наявне грошове зобов`язання зі сплати внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території, а тому нарахування на суму боргу інфляційної складової на 3% річних відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України є правомірним.

Отже судом достовірно встановлено, що відповідачем не виконані свої зобов`язання щодо оплати наданих послуг.

Відповідно до ч. 1 і 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином шино до умов договору, якщо немає договору, відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що зазвичай ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно вимог ст. ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

З урахуванням викладеного, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком та утримання прибудинкової території з 01.01.2017 року по 01.02.2023 року у розмірі 4588,13 грн., інфляційне нарахування у розмірі 4087,05 грн. та 3% річних в сумі 872,25 грн., а всього 9547,43 грн.

Згідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача суми сплаченого судового збору 2684,00 грн.

Позивач також просив стягнути з відповідача витрати на правничу допомогу в сумі 3360,00 грн., на що слід зазначити наступне.

Згідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ч. 1-6 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Позивачем на підтвердження надання йому правничої допомоги на суму 3360,00 грн., долучено копію договору про надання правової допомоги №А/1011022/К-19 від 10.11.2022 року, копію акту прийому-передачі виконаних робіт (наданих послуг) №0603, копію платіжної інструкції «727 від 05.12.2022 року на суму 1680,00 грн., копію платіжної інструкції №723 від 18.11.2022 року на суму 1680,00 грн., копію розрахунку витрат на правову допомогу на підставі договору про надання правової допомоги №А/10112022/К-19 від 10.11.2022 року, копію довіреності від 06.03.2023 року, копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Згідно ч. 3 ст. 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує:

1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи;

2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес;

3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо;

4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

З урахування викладеного, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на правничу допомогу в сумі 3360,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 509, 638, 642 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 48, 76-82, 89, 141, 229, 259, 263-265, 268, 273, 274, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_4 на користь Житлово-будівельного кооперативу «ТЕМП-15», , місцезнаходження за адресою: м. Київ, вул. Деміївська, 47 заборгованість зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком та утримання прибудинкової території з 01.01.2017 року по 01.02.2023 року у розмірі 4588,13 грн., інфляційне нарахування у розмірі 4087,05 грн. та 3% річних в сумі 872,25 грн., судовий збір в сумі 2684,00 грн. та витрати на правову допомогу в сумі 3360,00 грн.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя