У Х В А Л А

про відкриття позовного провадження

Єдиний унікальний номер: 378/325/23

Провадження № 2/378/117/23

11.05.2023 року суддя Ставищенського районного суду Київської області Гуртовенко Р. В. , вивчивши матеріали за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Інтерагроінвест» та Державного реєстратора Медвинської сільської ради Білоцерківського району Київської області Долнер О.В., треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Ставищенська селищна рада Білоцерківського району Київської області та Головне управління Дергеокадастру у м. Києві та Київській області, про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим та повернення земельної ділянки, зобов`язання вчинити дії, -

ВСТАНОВИВ:

До суду з вказаним позовом звернувся ОСОБА_1 (проживає по АДРЕСА_1 ) до ТОВ «Інтерагроінвест» (09400, вул. Цимбала Сергія, 4 смт Ставище Білоцерківського району Київської області) та Державного реєстратора Медвинської сільської ради Білоцерківського району Київської області Долнер О.В. (09751, вул. Шевченка, 1 в с. Медвин Білоцерківського району Київської області), з посиланням на те, що згідно державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯА № 602807 від 10.10.2005р. він є власником земельної ділянки, що знаходиться на території Ясенівської сільської ради Ставищенського району Київської області, площею 2,649 га, кадастровий номер :03:001:0069, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 242, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 07.10.2015 році між ТОВ «Інтерагроінвест» в особі директора Коломійця І.С. та ним був укладений договір оренди землі №345 від 07.10.2015р.. Згідно п. 3.1 Договору строк оренди 7 років з дати укладання Договору (тобто до 07.10.2022 включно). Згідно п. 5.3 Договору Орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку за призначенням, не погіршувати її стан, і не виснажувати її. Відповідно до п. 7.1 Договору після закінчення оренди Орендар зобов`язаний повернути орендовану земельну ділянку орендодавцю. За п. 7.1 Договору Орендодавець має право на відшкодування збитків заподіяних Орендарем. За п. 12.1 Договору зміни умов договору здійснюються за взаємною згодою у письмовій формі. Згідно п. 12.2 дія Договору припиняється у разі закінчення строку, на якій він був укладений. За п. 12.4 реорганізація Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання Договору. 20.01.2022р. та 22.02.2022р., він звертався до ТОВ «Інтерагроінвест» з повідомленням про припинення дії договору оренди від 07.10.2015р., закінчення терміну дії договору оренди 19.10. 2022, і у зв`язку із закінченням строку дії договорів оренди 19.10.2022р., повернення земельної ділянки для самостійного її оброблення, та й оскільки вартість оренди вже давно не відповідає ринковим цінам і є значно нижчою. Крім того, орендар, висаджуючи кукурудзу та інші зернові культури, виснажив покров земельної ділянки та не поновив властивості землі. Відповідь на ці звернення не надходила, хоча згідно штампів вхідної кореспонденції відповідач звернення отримав. В подальшому, під час військового стану і бойових дій, отримав лист-повідомлення від відповідача про те, що строк дії договору оренди землі закінчується, а розірвання договору в односторонньому порядку не передбачено, а тому відповідач відмовляє у проханні розірвати Договір оренди і має переважне право в порядку ст. 33 ЗУ «Про оренду» на поновлення договору оренди. Він неодноразово звертався до Відповідача повторно з листом про припинення дії договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки, але також отримав відмови. А у серпні 2022 року на його адресу надійшов лист із текстом підписаної додаткової угоди від 10.08.2022р., укладеної нібито між ТОВ «Інтерагроінвест» в особі директора Тертичного О.В. та ним, в якої строк дії договору оренди становив до 19.10.2022р. і міг бути продовжений за вимогами ст. 126-1 ЗК України. Текст даної угоди фактично повністю змінює Договір і укладено на тривалий строк в супереч вимогам ст. ст. 792, 785, 203, 208-210 ЦК України. Він звернувся до відповідача щодо пояснення обставин продовження дії договору оренди без його згоди, неповернення земельної ділянки, досудового врегулювання спору і розірвання договору оренди, на що отримав відповідь ТОВ «Інтерагроінвест» в особі директора Кучер В.В., про відсутність підстав повернення його земельних ділянок і розірвання договорів оренди, та про продовження оренди на тих же (невигідних і таких що ставлять його у нерівне положення) умовах строком дії оренди до 31.10.2029р.. Таким чином, його право власності на земельну ділянку і належний дохід від оренди за ринковими цінами порушено, як і порушена свобода укладення договору оренди і його волевиявлення на припинення невигідних орендних відносин.

Позивач проситьвизнати договір оренди від 07.10.2015р. №345 припиненим із 20.10.2022 року та зобов`язати ТОВ «Інтерагроінвест» повернути позивачу земельну ділянку площею 2, 6492 га, кадастровий номер::03:001:0069; зобов`язати Державного кадастрового реєстратора ГУ Держгеокадастру, державного реєстратора Медвинської сільської ради Білоцерківського району Київської області Долнер О. В. вилучити із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, записи про продовження строку дії договору оренди від 07.10.2015р. №345 вчинених між позивачем і ТОВ «Інтерагроінвест» щодо земельної ділянки площею 2,6492 га, кадастровий номер: :03:001:0069, а також стягнути з відповідача суму сплаченого судового збору та понесених витрат на правничу допомогу, пов`язаних із розглядом даної справи в сумі 45592,00 грн..

Зміст та форма позовної заяви та доданих до неї документів відповідає вимогам ст. 175 ЦПК України. Підстав для залишення позовної зави без руху, повернення заяви, відмови у відкритті провадження у справі на даній стадії немає.

Інших заяв та клопотань від позивача разом з позовною заявою до суду не надходило.

Керуючись ст. ст. 84, 175, 187 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Відкрити провадження по справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Інтерагроінвест» та Державного реєстратора Медвинської сільської ради Білоцерківського району Київської області Долнер О.В., треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Ставищенська селищна рада Білоцерківського району Київської області та Головне управління Дергеокадастру у м. Києві та Київській області, про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим та повернення земельної ділянки, зобов`язання вчинити дії.

Призначити підготовче судове засідання в приміщенні Ставищенського районного суду Київської області за адресою: смт. Ставище, вул. Генерала Кравченка, 4 Київської області на 09 годин 30 хвилин 02 червня 2023 року, про що повідомити учасників справи.

Відповідачу подати суду в 15-денний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі у порядку та відповідно до вимог ст. 178 ЦПК України відзив з викладенням заперечень проти позову,докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем, та документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів позивачу.

Роз`яснити відповідачу право відповідно до ч. 1 ст. 93 ЦПК України поставити у відзиві (в першій заяві по суті справи) не більше десяти запитань позивачу про обставини, що мають значення для справи.

Роз`яснити відповідачу право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України.

Роз`яснити позивачу право подати до суду відповідь на відзив, а відповідачу - заперечення протягом трьох днів з дня отримання відзиву або відповіді на відзив.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Роз`яснити третім особам право подати письмові пояснення щодо позову відповідно до ст. 192 ЦПК України.

Роз`яснити сторонам, що вони відповідно до ст. 212 ЦПК України мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Інформацію щодо справи учасники справи можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням http://st.ko.court.gov.ua/sud1024/.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Р. В. Гуртовенко