23.08.2023 Справа № 363/2153/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 серпня 2023 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:

головуючого-судді Чіркова Г.Є.,

при секретарі Мацьовитій Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вишгороді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Ткаченко Вікторія Леонідівна, ОСОБА_4 , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Косенко Микола Олександрович, про визнання договорів недійсними та скасування державної реєстрації і витребування майна,

встановив:

позивачка звернулася до суду з даним позовом, в якому, уточнивши позовні вимоги, просила:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу від 16.03.2021 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ткаченко Вікторією Леонідівною, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , житлового будинку АДРЕСА_1 , зареєстрованого в реєстрі за №132;

- скасувати та виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про право власності: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000; об`єкт нерухомого майна: житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості: так; опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 59,5, житлова площа (кв.м):33,9; адреса: АДРЕСА_1 ; тип права власності: право власності; дата, час державної реєстрації: 16.03.2021 14:24:07; державний реєстратор: приватний нотаріус Ткаченко Вікторія Леонідівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; підстава для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 132, виданий 16.03.2021 року, видавник: Ткаченко В.Л, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 57106305 від 16.03.2021 року, приватний нотаріус Ткаченко Вікторія Леонідівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; форма власності: приватна; розмір частки: 1/1; власники: ОСОБА_2 ;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу від 16.03.2021 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ткаченко Вікторією Леонідівною, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , земельної ділянки площею 0,2268 га, кадастровий номер :36:010:0102, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки: будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), зареєстрованого в реєстрі за №133;

- скасувати та виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про право власності: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000; об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер :36:010:0102; площа (га): 0,2268; тип права власності: право власності; дата, час державної реєстрації: 16.03.2021 року 14:37:58; державний реєстратор: приватний нотаріус Ткаченко Вікторія Леонідівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; підстава для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 133, виданий 16.03.2021 року, видавник: Ткаченко В.Л, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 57107011 від 16.03.2021 14:41:27, приватний нотаріус Ткаченко Вікторія Леонідівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; форма власності: приватна; розмір частки: 1/1; власники: ОСОБА_2 ;

- витребувати у ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 житловий будинок АДРЕСА_1 .

- витребувати у ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,2268 га, кадастровий номер :36:010:0102, цільове призначення земельної ділянки: будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Свої вимоги мотивувала тим, що невстановленими особами, з метою привласнення її майна, вчинено кримінальне правопорушення, передбачене ч. 4 ст. 190 КК України, оскільки земельну ділянку площею 0,2268 га, кадастровий номер :36:010:0102, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та житловий будинок, який розташований на ній, нікому не відчужувала, жодних договорів купівлі-продажу не укладала та не підписувала, довіреностей щодо розпорядження її майном не видавала, покупця ОСОБА_2 не бачила, грошові кошти за продаж майна не отримувала, у нотаріуса Ткаченко В.Л. , яка посвідчувала договори купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку 16.03.2023 року, присутня не була. Відтак вважала, що вказані договори купівлі-продажу, укладені між нібито нею та ОСОБА_2 , посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ткаченко В.Л., укладено за підробленими підписами від її імені і є недійсними.

Після уточнення позову також зазначила, що в квітні 2021 року з відомостей Державного реєстру майнових прав позивачці стало відомо, що належний їй житловий будинок АДРЕСА_1 та земельна ділянка під ним з кадастровим номером :36:010:0102, відчужені за договорами купівлі-продажу від 16.03.2021року на користь ОСОБА_2 поза її волею, оскільки вона жодних договорів купівлі - продажу майна не укладала.

Представник відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_6 подала суду письмові пояснення, в яких зазначила, що відповідачка з вказаними твердженнями категорично не погоджується, оскілки договори купівлі-продажу посвідчувалися в присутності нотаріуса, продавця, покупця та трьох свідків, в присутності яких також здійснено повний розрахунок. Відтак, після отримання коштів позивачка зловживає своїми правами, свідомо бажає позбавити права власності проданого нерухомого майна відповідача та залишитись з коштами від продажу. В зв`язку з чим в задоволенні позову просила відмовити в повному обсязі.

В підготовчому судовому засіданні під час призначення почеркознавчої експертизи спірних договорів позивачка наполягала на тому, що вказані договори вона не підписувала.

Після отримання висновків судової почеркознавчої експертизи від 22 лютого 2023 року №СЕ-19-23/1348-ПЧ, позивачка подала суду заяву про розгляд справи у її відсутність та у відсутність її представників, просила про задоволення позову.

Представники відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 подали суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, просили в задоволенні позовних вимог відмовити.

Інші учасники процесу у судове засідання не з`явились, про дату, розгляд та час розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не відомі.

Дослідивши матеріали, суд дійшов наступного.

Встановлено, що відповідно до нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 16 березня 2021 року, що зареєстровано в реєстрі за №133, ОСОБА_1 продала ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0, 2268 га, кадастровий номер :36:010:0102, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Того ж дня, 16 березня 2021 року, відповідно до нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 16 березня 2021 року, що зареєстровано в реєстрі за №132, ОСОБА_1 продала ОСОБА_2 житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 22 червня 2021 року, що зареєстровано в реєстрі за №836, ОСОБА_2 передала у власність ОСОБА_3 житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Того ж дня, 22 червня 2021 року, відповідно до нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 16 березня 2021 року, що зареєстровано в реєстрі за №837, ОСОБА_2 передала у власність ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0, 2268 га, кадастровий номер :36:010:0102, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Належність зазначеного житлового будинку ОСОБА_3 також підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №285231609 від 17 листопада 2021 року.

Відповідно до висновку судової почеркознавчої експертизи від 22 лютого 2023 року №СЕ-19-23/1348-ПЧ встановлено, що:

1. Рукописні записи та підписи від імені ОСОБА_1 , розташовані в графах «Продавець» в:

- оригіналі договору купівлі-продажу житлового будинку від 16 березня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ткаченко Вікторією Леонідівною, зареєстрованого в реєстрі під №132;

- другому екземплярі оригіналу договору купівлі-продажу житлового будинку від 16 березня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ткаченко Вікторією Леонідівною, зареєстрованого в реєстрі під №132, виконані ОСОБА_1 .

2. Рукописні записи та підписи від імені ОСОБА_1 розташовані в графах «Продавець» в:

- оригіналі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16 березня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ткаченко Вікторією Леонідівною, зареєстрованого в реєстрі під №133;

- другому екземплярі оригіналу договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16 березня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ткаченко Вікторією Леонідівною, зареєстрованого в реєстрі під №133, виконані ОСОБА_1 .

3. Встановити чи виконані рукописні записи та підписи від імені ОСОБА_1 , розташовані в графах «Продавець» в:

- оригіналі договору купівлі-продажу житлового будинку від 16 березня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ткаченко Вікторію Леонідівною, зареєстрованого в реєстрі під №132;

- другому екземплярі оригіналу договору купівлі-продажу житлового будинку від 16 березня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ткаченко Вікторією Леонідівною, зареєстрованого в реєстрі під № 132, під впливом якихось «збиваючих» факторів (зовнішніх та (або) внутрішніх), не виявилось можливим.

4. Встановити чи виконані рукописні записи та підписи від імені ОСОБА_1 , розташовані в графах «Продавець» в:

- оригіналі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16 березня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ткаченко Вікторією Леонідівною, зареєстрованого в реєстрі під №133;

- другому екземплярі оригіналу договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16 березня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ткаченко Вікторією Леонідівною, зареєстрованого в реєстрі під № 133, під впливом якихось «збиваючих» факторів (зовнішніх та (або) внутрішніх), не виявилось можливим.

5. Ознак, які б свідчили про виконання підписів та рукописних записів від імені ОСОБА_1 , розташованих в графах «Продавець» в:

- оригіналі договору купівлі-продажу житлового будинку від 16 березня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ткаченко Вікторією Леонідівною, зареєстрованого в реєстрі під №132; другому екземплярі оригіналу договору купівлі-продажу житлового будинку від 16 березня 2021 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ткаченко Вікторією Леонідівною, зареєстрованого в реєстрі під №132, навмисно зміненим почерком не встановлено.

6. Ознак, які б свідчили про виконання підписів та рукописних записів від імені ОСОБА_7 , розташованих в графах «Продавець» в:

- оригіналі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16 березня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ткаченко Вікторією Леонідівною, зареєстрованого в реєстрі під №133;

- другому екземплярі оригіналу договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16 березня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ткаченко Вікторією Леонідівною, зареєстрованого в реєстрі під № 133, навмисно зміненим, почерком, не встановлено.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. 3 ст. 12 та ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ч.ч. 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-телекомунікаційної системи, що використовується сторонами. У разі якщо зміст правочину зафіксований у кількох документах, зміст такого правочину також може бути зафіксовано шляхом посилання в одному з цих документів на інші документи, якщо інше не передбачено законом.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису.

За бажанням фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю може бути нотаріально посвідчений.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 230 ЦК України, якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення (частина перша статті 229 цього Кодексу), такий правочин визнається судом недійсним.

Обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкодити вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погодженні ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно ч. 1 ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно ч. 1 ст. 662 ЦК України, продавець зобов`язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин вважається правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або він не визнаний судом недійсним.

Аналізуючи досліджені у справі докази, суд доходить таких висновків.

Так, позивачка посилалася на підроблення її підписів на спірних договорах купівлі-продажу її житлового будинку та земельної ділянки під ним унаслідок вчинення шахрайських дій невстановленими особами.

Проте, будь-які належні, допустимі і достатні докази на підтвердження вказаних обставин суду не надано. Самі тільки твердження позову про це є бездоказовими та нічим не доведеними.

Навпаки, всі доводи позову спростовано висновками судової почеркознавчої експертизи від 22 лютого 2023 року №СЕ-19-23/1348-ПЧ про те, що спірні договори підписано саме ОСОБА_1 .

Відомості про результати розслідування кримінального провадження щодо вказаних у позові обставин суду також не надано.

Таким чином, позов є безпідставним і недоведеним, коли порушених прав позивачки, які б підлягали захисту, судом не встановлено, а тому в задоволенні позову слід відмовити.

На підставі викладеного та керуючись статтями 259, 265, 268 ЦПК України,

вирішив:

в задоволенні позову відмовити.

Повне судове рішення буде складено 01 вересня 2023 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного рішення шляхом подання в зазначений строк апеляційної скарги.

Позивачка: ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідачі: ОСОБА_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4

ОСОБА_3 , РНОКПП - НОМЕР_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Треті особи: ОСОБА_4 , РНОКПП - НОМЕР_4 , проживає за адресою: АДРЕСА_5 .

Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Ткаченко Вікторія Леонідівна, знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 42, оф. 27.

Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Косенко Микола Олександрович, знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 .

Суддя