Справа № 139/269/23
Провадження № 2/139/77/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня 2023 року Мурованокуриловецький районний суд Вінницької області в складі: головуючої - судді Тучинської Н.В.,

розглянувши в смт Муровані Курилівці у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Інтер Агро", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача ТОВ «Зернофарт», про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

У С Т А Н О В И В:

Сторони перебувають у договірних правовідносинах на підставі договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0030 від 09 грудня 2016 року. Строк договору 10 років.

Представник позивача адвокат Спесивцев В.В. 04 квітня 2023 року звернувся до суду з цим позовом в інтересах ОСОБА_1 . Предметом позову є договір оренди землі з кадастровим номером :05:001:0030, укладений між сторонами 09 грудня 2016 року. Підставою для вимоги названо факт володіння позивачем земельною ділянкою на території колишньої Роздолівської сільської ради колишнього Мурованокуриловецького району Вінницької області, факт передачі цієї земельної ділянки в оренду ФГ «Інтер Агро» на підставі відповідного договору строком на десять років та неузгодженість такої істотної умови договору як розмір орендної плати, індексації.

Заявляючи, що договір оренди землі не містить істотної умови, яка передбачена в абзаці четвертому ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», що виступає безумовною підставою для визнання його недійсним, представник позивача ставить вимогу про визнання недійсним договору оренди землі від 09 грудня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Інтер Агро» щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,8307 га, кадастровий номер :05:001:0030, на підставі якого зареєстровано інше речове право (право оренди) за Фермерським господарством «Інтер Агро» () 27 грудня 2016 року, номер запису про інше речове право 18536886.

Ухвалою від 07 квітня 2023 року позовну заяву прийнято до розгляду Мурованокуриловецьким районним судом та відкрито провадження у справі, прийнято рішення про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, а відповідачу встановлено строк в 15 днів з дня вручення ухвали для подання відзиву на позов чи для подання клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін (а.с. 24).

Цією ж ухвалою до участі у справі залучено як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача ТОВ «Зернофарт», оскільки земельна ділянка позивача 05 листопада 2020 року передана орендарем у суборенду ТОВ «Зернофарт» строком на 6 років 1 місяць і 4 дня.

Копія ухвали про відкриття провадження, копія позовної заяви та додатки до позову відповідачу були вручені 12 квітня 2023 року (а.с. 25), а залученій до участі третій особі 17 квітня 2023 року (а.с. 26). Відзив на позовну заяву, пояснення третьої особи чи клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач і третя особа не подали.

Суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі (ст. 275 ЦПК України).

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами, оскільки при підготовці справи до розгляду дотримано вимоги ЦПК України щодо належного повідомлення сторін у справі про розгляд справи.

За приписами ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. У зв`язку з наведеним вище, суд ухвалив розглядати справу в порядку письмового провадження, без проведення судового засідання (ч. 13 ст. 7 ЦПК України). За вказаних обставин, за приписами ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу суд не здійснює.

Розглянувши справу, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення у заявленому об`ємі.

Відповідно зі статтею 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим законом випадках.

Обов`язок доказування відповідно зі статтею 12 ЦПК покладений на сторони у справі. Крім того, відповідно зі статтею 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,8307 га (кадастровий номер :05:001:0030), що стверджується державним актом на право приватної власності на землю (а.с. 10) та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 318781813 від 26 грудня 2022 року (а.с. 17-19). Відповідно до вказаної інформації (а.с. 17-19) право власності на земельну ділянку на території Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області для ведення особистого селянського виробництва площею 1,8307 га, кадастровий номер :05:001:0030 зареєстровано за ОСОБА_1 27 грудня 2016 року.

Також 27 грудня 2016 року державний реєстратор Дерун В.Л. за № 18536886 зареєстрував право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0030 (а.с. 18) на підставі договору оренди земельної ділянки без номера від 09 грудня 2016 року між ОСОБА_1 та ФГ «Інтер Агро» (а.с. 11-15), строком на 10 років. 10 липня 2021 року державним реєстратором Іванівської сільської ради Вінницької області Заремба С.В. за № 42995352 зареєстровано інше речове право право суборенди земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0030 на підставі договору суборенди № 2-71 від 05.11.2020 між ФГ «Інтер Агро» та ТОВ «Зернофарт».

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі").

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України "Про оренду землі" та ч. 1 ст. 93 ЗК України). Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина перша статті 628 ЦК України).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оренду землі» об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи, а орендарями - юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (ч. 1 ст. 4 та ч. 1 ст. 5 Закону України «Про оренду землі»).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина перша статті 638 ЦК України).

За змістом ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За приписами частин 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до пунктів 289.1 та 289.2 ст. 289 Податкового Кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок; центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, проте механізм їх застосування є різними як за правовим змістом так і за суб`єктами застосування. Зокрема, індексація нормативної грошової оцінки здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, із застосуванням певної методики (ст. 289 Податкового Кодексу України).

Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати. Такий правовий висновок викладено Верховним Судом України у постановах від 03 лютого 2021 року у справі № 618/1078/19-ц, від 18 травня 2016 року у справі № 6-325цс16, від 03 грудня 2013 року у справі № 3-34гс13 та від 20 серпня 2013 року у справі № 3-21гс13.

Пунктом 4.1 Договору оренди землі між сторонами від 09 грудня 2016 року встановлено, що розмір орендної плати у рік становить 5% від нормативної грошової оцінки.

Однак, у спірному Договорі оренди не зазначено відповідної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка є предметом спору, що унеможливлює визначення розміру орендної плати.

В той же час, відповідно до інформації, що міститься у витязі № НВ-022 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 29.12.2022 (а.с. 16), нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0030 становить 34823 гривні 68 копійок.

З врахуванням встановленого у Договорі розміру орендної плати (5% у рік від нормативної грошової оцінки), грошовий еквівалент орендної плати мав би складати 1741 гривню 18 копійок.

Позивач стверджує, що орендар здійснював виплату орендної плати у розмірі, що був відмінним від зазначеного у попередньому абзаці цього рішення, а також відмінним у різні роки.

Отже, оскільки розмір орендної плати визначений у відсотковому значенні від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а нормативно-грошова оцінка вказаної земельної ділянки у Договорі не зазначена, за умови проведення ФГ «Інтер Агро» позивачу орендної плати щороку різного розміру, суд прийшов до висновку, що така істотна умова договору як розмір орендної плати сторонами Договору взагалі не визначена.

У п. 4.2. Договору оренди землі між сторонами від 09 грудня 2016 року встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її індексації.

Як уже зазначалося вище, відповідно до ст. 289 Податкового Кодексу України, індексація розраховується відповідно до нормативної грошової оцінки землі.

Однак, здійснення виплати Орендарем різного розміру орендної плати, яка не відповідає умовам договору та нормативній грошовій оцінці, унеможливлює проведення її індексації, визначення її розміру та здійснення відповідної виплати.

Відповідно до частин 1-5 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з ч. 1 та ч. 2 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Отже, судом встановлено відсутність у змісті Договору оренди землі між сторонами від 09 грудня 2016 року такої істотної умови, передбаченої ст. 15 Закону України «Про оренду землі», як розмір орендної плати. Такий факт унеможливлює дотримання порядку обчислення розміру орендної плати, визначеного пунктами 4.1. - 4.5. Договору та вимогами законодавства, зокрема, з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки землі, індексу інфляції тощо, які є невід`ємною складовою орендної плати.

Така позиція суду узгоджується із висновками Верховного Суду, викладеними у постановах: від 03.02.2021 у справі № 618/1078/19, від 10.04.2019 у справі № 732/1799/17, від 06.03.2019 у справі № 183/262/17.

Відсутність в змісті оспорюваного Договору істотних умов (розміру орендної плати, який, виходячи з положень Договору оренди землі між сторонами від 09 грудня 2016 року, не відповідає вимогам законодавства) порушує права власника земельної ділянки на отримання орендної плати та є безумовною підставою для визнання недійсним Договору оренди землі між сторонами від 09 грудня 2016 року.

Такий висновок суду базується, в тому числі, на висновках Верховного Суду, які відображені у постановах: від 30.06.2021 за результатом розгляду справи № 282/180/20, від 12.08.2021 у справі № 282/179/20, від 28.10.2021 у справі № 282/422/20, від 30.11.2021 у справі № 282/424/20.

Під час ухвалення рішення суд, зокрема, вирішує питання як розподілити між сторонами судові витрати (п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи.

За приписами ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру заявлених позовних вимог.

ОСОБА_1 при зверненні до суду з цим позовом сплатив 1073 гривні 60 копійок судового збору (а.с. 20), його вимога задоволена, а тому судові витрати у вигляді сплаченої суми судового збору підлягають компенсації з відповідача у повному розмірі.

Інших доказів судових витрат стороною позивача суду не надано.

На підстав викладеного та керуючись: договором оренди землі від 09 грудня 2016 року, укладеним між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Інтер Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0030, ст.ст. 202, 203, 215, 626, 638 ЦК України, ст. 93 ЗК України, ст.ст. 1, 2, 4-6, 13, 15, 17,19, 21, 22 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 12, 13, 81, 133, 141, 229, 264, 265, 268, 273, 279, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити. Визнати недійсним договір оренди землі від 09 грудня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Інтер Агро» щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,8307 га з кадастровим номером :05:001:0030, на підставі якого 27 грудня 2016 року за номером 18536886 зареєстровано інше речове право (право оренди) за Фермерським господарством «Інтер Агро».

Стягнути з Фермерського господарства «Інтер Агро» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати у вигляді сплаченого при зверненні до суду судового збору в сумі 1073 (тисяча сімдесят три) гривні 60 копійок.

Рішення може бути оскаржено сторонами протягом тридцяти днів з моменту проголошення до Вінницького апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення складено і підписано 12 травня 2023 року.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Фермерське господарство "Інтер Агро", юридична адреса: 23400, смт Муровані Курилівці Вінницької області, вул. Комарова, 31, .

Третя особа: ТОВ «Зернофарт», місце знаходження юридичної особи: м. Вінниця, вул. Артинова архітектора, буд. 6, офіс 15, 16, .

Суддя: ______________