Справа №751/4468/22
Провадження №2/751/194/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2023 р. м. Чернігів

Новозаводський районний суд міста Чернігова

у складі: головуючого-судді - Павлова В.Г.,

при секретарі - Овдій О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Чернігова в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки домоволодіння в натурі -

ВСТАНОВИВ:

І. Виклад позиції позивача та відповідача.

ОСОБА_1 звернулася до суду через свого представника адвоката Мошко М.М. з позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ їй в натурі у приватну власність 38/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , у складі наступних приміщень: комори літ. 4-І площею 1,9 кв.м., тамбуру літ 4-ІІ площею 3,3 кв.м, передпокою літ. 4-1 площею 5,1 кв.м, кімнати літ.4-2 площею 7,8 кв.м., кімнати літ.4-3 площею 16.8 кв. м., кімнати літ 4-4 площею 14.1 кв. м., кімнати літ 4-5 площею 9,9 кв.м., передпокою літ. 4-6 площею 6,8 кв.м., кухні літ. 4-7 площею 10,5 кв.м., загальною площею 76,2 кв.м., в тому числі, житловою площею 48,6 кв.м.; на земельній ділянці: гараж літ «Д», сарай літ. «Е», вбиральня літ. «Е1», сарай літ. «Ж», вбиральня літ «З» та просить припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за вказаною адресою.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що на підставі договору купівлі-продажу часток у праві власності на житловий будинок від 17.12.2021 року р.№5781 ОСОБА_1 належить 38/100 часток у праві власності на житловий будинок з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_2 є власником 36/100 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 22.02.2016 року №157 та свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.02.2016 року; відповідач ОСОБА_3 є власником 11/100 частин домоволодіння на підставі рішення Новозаводського районного суду міста Чернігова від 12.06.2007 року, ухвали суду від 09.10.2007 року; відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 є власниками 15/200 частин кожен на підставі рішення Новозаводського районного суду міста Чернігова від 12.06.2007 року та ухвали цього ж суду від 09.10.2007 року .

Між сторонами склався порядок користування вказаним домоволодінням, кожна частина домоволодіння ізольована, має окремі входи.

Згідно висновку № 17 від 16.02.2022 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , за технічними показниками 38/100 частин житлового будинку є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

ІІ. Заяви ( клопотання) учасників справи.

В судове засідання позивач та її представник не з`явилися. В поданій заяві просять справу розглянути за їх відсутності .

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилися, подали заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнають, проти задоволення позову не заперечують.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 26.01.2023 року позовна заява прийнята до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження та призначено в судове засідання з повідомленням ( викликом) сторін .

Ухвалою суду від 28.02.2023 року за клопотанням представника позивача залучено у справі в якості співвідповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

Враховуючи те, що сторони до судового засідання не з`явились, суд, керуючись ч.2 ст.247 ЦПК України, розглянув справу без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

ІV. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу часток у праві власності на житловий будинок від 17.12.2021 року належить 38/100 часток на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 ; ОСОБА_2 належить 36/100 частин вищевказаного домоволодіння на підставі договору дарування від 22.02.2016 року №157 та свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.02.2016 року ; відповідач ОСОБА_3 є власником 11/100 частин домоволодіння на підставі рішення Новозаводського районного суду міста Чернігова від 12.06.2007 року, ухвали суду від 09.10.2007 року; відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на підставі рішення Новозаводського районного суду міста Чернігова від 12.06.2007 року та ухвали цього ж суду від 09.10.2007 року є власниками 15/200 частин кожен за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.7-9, 36-37).

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №17 від 16.02.2022 року, вбачається що за технічними показниками 38/100 часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 має окремий вихід і може бути виділено в натурі. 38/100 часток будинку, що належить ОСОБА_1 складається з таких приміщень: комори літ. 4-І площею 1,9 кв.м., тамбуру літ 4-ІІ площею 3,3 кв.м, передпокою літ. 4-1 площею 5,1 кв.м, кімнати літ.4-2 площею 7,8 кв.м., кімнати літ.4-3 площею 16.8 кв. м., кімнати літ 4-4 площею 14.1 кв. м., кімнати літ 4-5 площею 9,9 кв.м., передпокою літ. 4-6 площею 6,8 кв.м., кухні літ. 4-7 площею 10,5 кв.м., загальною площею 76,2 кв.м., в тому числі, житловою площею 48,6 кв.м.; на земельній ділянці: гараж літ «Д», сарай літ. «Е», вбиральня літ. «Е1», сарай літ. «Ж», вбиральня літ «З» (а.с.12-13).

Згідно звіту про оцінку об`єкта житлової нерухомості, а саме: 38/100 частин житлового будинку, загальною площею 76,2 кв.м.( житловою площею 48.6 кв.м) та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальна вартість об`єкта оцінки складає - 326 550 грн (а.с.15).

V. Оцінка Суду.

Статтею 372 ЦК України визначено, що майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою.

Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Як роз`яснено в п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 4 жовтня 1991 року «Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Враховуючи фактичний розподіл між співвласниками житлового будинку та наявність окремого виходу, що відповідає розміру належним їм часток в спільній частковій власності та узгоджується з відповідним висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №17 від 16.02.2022 року, суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог ОСОБА_1 про виділ частки з будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна.

За фактичних обставин реалізація прав співвласником ОСОБА_1 щодо виділу належної їй частки в будинку жодним чином не порушить права інших співвласників: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , оскільки запропонований позивачем варіант виділу здійснено відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №17 від 16.02.2022 року з дотриманням чинних будівельних норм.

VІ. Розподіл судових витрат.

Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, але за відсутності даної вимоги судовий збір не стягується.

Керуючись ст.ст.4,12,81,263-265,268,274-279 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки домоволодіння в натурі - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі у приватну власність 38/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , у складі наступних приміщень: комори літ. 4-І площею 1,9 кв.м., тамбуру літ 4-ІІ площею 3,3 кв.м, передпокою літ. 4-1 площею 5,1 кв.м, кімнати літ.4-2 площею 7,8 кв.м., кімнати літ.4-3 площею 16.8 кв. м., кімнати літ 4-4 площею 14.1 кв. м., кімнати літ 4-5 площею 9,9 кв.м., передпокою літ. 4-6 площею 6,8 кв.м., кухні літ. 4-7 площею 10,5 кв.м., загальною площею 76,2 кв.м., в тому числі, житловою площею 48,6 кв.м.; на земельній ділянці: гараж літ «Д», сарай літ. «Е», вбиральня літ. «Е1», сарай літ.«Ж», вбиральня літ «З».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги через Новозаводський районний суд м. Чернігова протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ,РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 );

відповідач: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 )

відповідач: ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , в реєстрі територіальної громади м.Чернігова зареєстрованою не значиться, місце проживання: АДРЕСА_2 )

відповідач: ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 місце реєстрації: АДРЕСА_2 )

відповідач: ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 )

Суддя: В.Г.Павлов