Справа № 758/9365/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 січня 2023 року Подільський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді - Головчака М. М.,

за участі секретаря судового засідання - Волошина Ю. П.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щекавиця» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення витрат на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території, 3 % річних та інфляційних втрат, -

В С Т А Н О В И В :

До Подільського районного суду міста Києва звернулось Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щекавиця» з позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення витрат на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території, 3 % річних та інфляційних втрат, в якій, просило стягнути з відповідачів заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, резервного фонду у розмірі 42384 грн. 56 коп., інфляційні втрати у розмірі 9273 грн., 3 % річних у розмірі 1768 грн. 41 коп.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 21 листопада 2013 року було зареєстровано ОСББ «Щекавиця» за адресою: м. Київ, вул. Щекавицька, 30/39 . Відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_2 у вказаному будинку та одними зі співвласників ОСББ. Разом із правами на квартиру відповідачі набули обов`язків щодо оплати витрат на управління багатоквартирним будинком, та зобов`язані сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, а не виплата обов`язкових внесків (наданих послуг), прийнятих Загальними зборами ОСББ «Щекавиця» та передбаченими договорами є необґрунтованими та такими, що порушує права інших співвласників. У зв`язку з неналежним виконанням обов`язків з оплати утримання будинку і прибудинкової території, резервного фонду за період з жовтня 2019 року по червень 2022 року у відповідачів виникла заборгованість у розмірі 53425 грн. 97 коп., з яких: 42384 грн. 56 коп. - заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, резервного фонду, 1768 грн. 41 коп. - 3% річних та 9273 грн. - інфляційна складова боргу. У зв`язку з викладеним позивач вимушений був звернутись до суду з вказаним позовом.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19 жовтня 2022 року, головуючим суддею у справі визначено Головчака М.М.

24 жовтня 2022 року ухвалою судді Подільського районного суду міста Києва прийнято до провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щекавиця» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення витрат на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території, 3 % річних та інфляційних втрат. Розгляд справи визначено проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Представник позивача у позові просив розглядати справу без його участі за правилами спрощеного провадження.

Відповідач подав заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного провадження, заяву про передачу справи за підсудністю та відзив на позовну заяву, які ухвалою суду від 18 січня 2023 року били залишені без задоволення.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За таких обставин, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності учасників справи, за наявними в справі матеріалами.

У зв`язку з розглядом справи за відсутності всіх учасників справи в порядку спрощеного провадження, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Згідно ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження, суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Судові дебати не проводяться.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, дійшов висновку про часткове задоволення позову з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСББ «Щекавиця» було створено співвласниками будинку 30/39 по вулиці Щекавицькій в м. Києві та 21 листопада 2013 року проведено його державну реєстрацію.

Житловий комплекс, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Щекавицька, буд. 30/39 перебуває на балансі позивача.

Квартира АДРЕСА_3 належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві часткової приватної власності, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Згідно п. 1 розділу І вказаного Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щекавиця» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 30/39 по вулиці Щекавицькій в місті Києві відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до п. 1.2 розділу ІІ статуту, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна об`єднання, забезпечення своєчасного надходження коштів від співвласників/мешканців багатоквартирного будинку для сплати всіх необхідних платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Таким чином, ОСББ «Щекавиця» забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку 30/39 по вулиці Щекавицькій в місті Києві на умовах самозабезпечення. В частині надання житлово-комунальних послуг з опалення виступає колективним споживачем (замовником).

Згідно з ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно пит. 3 Протоколу № 20/09 загальних зборів співвласників від 20.09.2017 було прийнято рішення про встановлення внеску за утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових приміщень, нежитлових приміщень та власників паркомісць в розмірі 5,94 грн. за 1 кв.м. Також пит. 5 Протоколу було прийнято рішення про встановлення внеску до резервного фонду ОСББ для власників житлових приміщень, нежитлових приміщень та власників паркомісць в розмірі 0,26 грн. за 1 кв.м.

Згідно Протоколу № 16/10 загальних зборів співвласників від 16.10.2019 було прийнято рішення про встановлення щомісячного внеску на утримання (управління) багатоквартирного будинку та прибудинкової території (у т.ч. внеску до резервного фонду ОСББ «Щекавиця») з 01.11.2019 у розмірі 8 грн. 92 коп. грн. за 1 кв.м. для власників житлових приміщень, 16 грн. 86 коп. за 1 кв. м. на місяць для власників нежитлових приміщень, 481 грн. на місяць за одне паркомісце.

Згідно розділу 10 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щекавиця» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані, зокрема: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

З вищевикладеного вбачається, що оскільки відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_3 та, відповідно, співвласниками вказаного багатоквартирного будинку, вони зобов`язані здійснювати оплату на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку, прибудинкової території, резервного фонду у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щекавиця» та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

На підтвердження неналежного виконання відповідачами зобов`язань по внескам та платежам позивачем надано розрахунок заборгованості, інфляційних витрат та річних за період з 01 жовтня 2019 року по 31 червня 2022 року, згідно якого розмір боргу становить 53425 грн. 97 коп., з яких: заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, резервного фонду - 42384 грн. 56 коп., інфляційні втрати - 9273 грн., 3 % річних у розмірі 1768 грн. 41 коп.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (абз. 6 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Статтею 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦКУ передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом

Відповідачами, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати внесків та платежів та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг.

Невиконане перед позивачем грошове зобов`язання дає право позивачеві на стягнення з відповідачів інфляційного збільшення боргу та 3% річних як відповідальності за несвоєчасно виконане грошове зобов`язання.

Так, відповідно ч. 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зважаючи на те, що між позивачем та відповідачем існують грошові зобов`язання, які відповідачем порушуються, наявна заборгованість підлягає сплаті з урахуванням інфляційних нарахувань та 3% річних.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, резервного фонду є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Із урахуванням встановлених вище обставин, суд приходить до висновку, що з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягає стягненню на користь ОСББ «Щекавиця» заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, резервного фонду за період з 01 жовтня 2019 року по 31 червня 2022 року у розмірі 42384 грн. 56 коп. 3% річних у розмірі 1768 грн. 41 коп. та інфляційні втрати у розмірі 9273 грн.

Понесення позивачем судових витрат підтверджується платіжним дорученням № 5622 від 13 вересня 2022 року про сплату судового збору у загальній сумі 2481 грн., який, відповідно до ст. 141 ЦПК України, підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача в рівних частинах по 1240 грн. 50 коп. з кожного.

Відповідно до ст. 137, 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем витрати зі сплати судового збору по 1240 грн. 50 коп. з кожного.

Позовні вимоги про стягнення витрат на професійну правничу допомогу адвоката у розмірі 5000 грн. не підлягає задоволенню, оскільки позивачем суду в обґрунтування понесення витрат на вказану суму взагалі не надано.

На підставі викладеного керуючись ст. ст. 10, 81, 89, 141, 247, 258, 259, 263-268, 273, 288, 289, ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щекавиця» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення витрат на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території, 3 % річних та інфляційних втрат - задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щекавиця» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, резервного фонду у розмірі 42384 (сорок дві тисячі триста вісімдесят чотири) грн. 56 коп., інфляційні втрати у розмірі 9273 (дев`ять тисяч двісті сімдесят три) грн., 3 % річних у розмірі 1768 (одна тисяча сімсот шістдесят вісім) грн. 41 коп., а всього 53425 (п`ятдесят три тисячі чотириста двадцять п`ять) грн. 97 коп.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щекавиця» судовий збір по 1240 (одна тисяча двісті сорок) грн. 50 коп. з кожного.

В іншій частині позовні вимоги залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Повний текст рішення складено 18 січня 2023 року.

Сторони по справі:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щекавиця», , юридична адреса: вул. Щекавицька, буд. 30/39, м. Київ;

відповідач - ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ;

відповідач - ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 .

Суддя М. М. Головчак