Справа № 588/1292/22
№ провадження 2/588/48/23
30.01.2023 року Тростянецький районний суд Сумської області у складі головуючої судді Щербаченко М. В., за участю секретаря судових засідань Безкоровайної А.С., позивачки ОСОБА_1 , розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні у м.Тростянці цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням,
Позивачка у листопаді 2022 року звернулася до суду з указаним позовом, який мотивувала тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 22.09.2021 року є власниками будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідач ОСОБА_7 був колишнім власником будинку. У 2021 році його сестра ОСОБА_8 допомагала позивачці у оформленні документів на купівлю будинку.
ОСОБА_7 разом з дружиною та доньками не проживали в будинку останні п`ять років, виїхали на постійне місце проживання до росії, але залишаються зареєстрованими у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який придбала ОСОБА_1 , але у будинку не проживають.
Реєстрація відповідачів у будинку, що належить позивачці створює для перешкоди у оформленні субсидії та реалізації інших прав власника. Перебування відповідачів на території російської федерації унеможливлює припинення їх реєстрації.
Посилаючись на указані обставини, позивачка просить суд визнати ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_11 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , такими, що втратили право на користування житловим приміщенням, а саме будинком АДРЕСА_1 .
Ухвалою суду від 06.12.2022 року було відкрито провадження, вирішено здійснювати розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
Протокольною ухвалою суду від 28.12.2022 року судовий розгляд відкладено у зв`язку з неявкою відповідачів.
Позивачка у судовому засіданні позов підтримала у повному обсязі, просила його задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.
Відповідачі у судове засідання повторно не з`явилися, повідомлені належним чином про час і місце судового розгляд. Від відповідачів не надійшло заяви про розгляд справи за їх відсутності, поважних причин неможливості явки в судове засідання суду останні не повідомили. За таких обставин, враховуючи згоду позивачки, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 280 ЦПК України.
Заслухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову, виходячи з таких мотивів.
Судом установлено, що позивачка ОСОБА_1 є власником будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 22.09.2021 року. Указане речове право ОСОБА_1 зареєстровано 22.09.2021 року приватним нотаріусом Гребіник О.Д. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.5-6, 7).
Відповідач ОСОБА_7 є попереднім власником спірного житла, придбаного ОСОБА_1 .
Відповідачі станом на час розгляду судом справи зареєстровані в будинку АДРЕСА_1 , родинних відносин з позивачкою не мають та не проживають за вказаною адресою (а.с.8-10, 11).
Допитана як свідок ОСОБА_8 суду показала, що є рідною сестрою відповідачки ОСОБА_12 , яка з чоловіком ОСОБА_13 та донька проживала по АДРЕСА_1 приблизно до 2000 року. Потім вони всією родиною виїхали до росії тимчасово на роботу, а потім залишились на постійне місце проживання, щороку приїздили у м.Тростянець у свій будинок, оплачували за нього відповідні платежі. Проте у 2021 році вирішили його продати. Вони не очікували, що швидко знайдеться покупець, тому ОСОБА_14 надав ОСОБА_8 довіреність для оформлення договору купівлі-продажу, вони планували приїхати після продажу будинку, щоб знятись з реєстрації, але наразі приїхати не можуть.
Свідок ОСОБА_15 суду показала, що дужедавно проживає по АДРЕСА_1 і з нею по-сусідству проживала родина ОСОБА_16 , які більше 10 років виїхали у росію і у їх будинку ніхто не проживав, вони періодично на 2-3 дні приїжджали у ОСОБА_17 , проте останні 3 роки їх не було. Належний Віденським будинок придбала ОСОБА_1 і на разі проживає в ньому із своєю родиною.
Вирішуючи заявлену позивачкою вимогу про визнання відповідачів такими, що втратили право на користування житловим приміщенням, суд виходить з такого.
Відповідно до частини першої статті 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності, як суб`єктивне цивільне право, містить у своєму складі: правомочність на власні дії; правомочність вимоги від інших; та правомочність захисту. Найбільш значущою для власника є правомочність на власні дії, яка характеризується як:
- пряме та безпосереднє панування над річчю. Власник здійснює надані йому правомочності своєю владою, не тільки незалежно від інших осіб, а й у такому правовому полі, коли не може бути ніякої влади над цією ж річчю з боку інших суб`єктів. Дії власника обумовлені його інтересом;
- виключне панування особи над річчю, тобто таке панування, що унеможливлює втручання інших осіб, на яких покладено пасивний обов`язок утримання, від вчинення подібних дій;
- абсолютність влади полягає в наданні власнику закріпленої правом можливості визначати, яким чином поводитися зі своєю річчю, коли та як реалізовувати свої правомочності по відношенню до неї.
Згідно з частиною першою та другою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Непорушність права власності проявляється у тому, що правомірним буде визнане лише таке позбавлення права власності або обмеження у його здійсненні, яке відбувається у випадках і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.
Згідно частини третьої статті 16 ЦК України суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п`ятої статті 13 ЦК України. Тлумачення частини третьої статті 16 ЦК України свідчить, що, за загальним правилом, при наявності порушення цивільного права або інтересу не допускається відмова в їх захисті. Винятком, який дозволяє відмовити в захисті цивільного права або інтересу, є недотримання частин другої - п`ятої статті 13 ЦК України.
Аналіз наведених вище норм цивільного законодавства України дає підстави для висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю.
Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред`явивши разом з тим одну із таких вимог: 1) про позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) про позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) про визнання особи безвісно відсутньою; 4) про оголошення фізичної особи померлою.
Положення статті 391 ЦК України визначають право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь яких усунень свого порушеного права від будь - яких осіб будь яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми права є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю. При цьому не має значення ким саме спричинено порушене право та з яких підстав.
Приписи статей 383, 391 ЦК України передбачають право вимоги власника про захист порушеного права власності на жилого приміщення, будинку, квартиру тощо, від будь - яких осіб,
у тому числі від осіб, які не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час.
Враховуючи, що досліджені під час судового розгляду докази в сукупності підтверджують, що ОСОБА_7 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та ОСОБА_11 не є і не були членами сім`ї позивачки, не проживають у спірному будинку, права власності на нього на цей час не мають, а факт їх реєстрації створює перешкоди позивачці у , володінні та розпорядженні належним їй будинком, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .
Відтак, позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню у повному обсязі.
На підставі викладеного та керуючись вимогами статей 13, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_2 про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням - задовольнити.
Визнати ОСОБА_3 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 такими, що втратили право користування житловим приміщенням за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 31.01.2023 року.

Сторони

Позивачка

ОСОБА_21 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2

Відповідачі

ОСОБА_22 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1

ОСОБА_23 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт громадянина України НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_1

ОСОБА_24 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт громадянина України НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_1

ОСОБА_25 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса: АДРЕСА_1

Суддя М.В. Щербаченко