Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
Справа № 279/5362/22
Провадження № 2/279/142/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2023 року

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі судді Шульги О.М., з секретарем Райвахівською Л.В., розглянувши в приміщенні суду в м.Коростені в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу № 279/5362/22 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дім моєї мрії" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача в обґрунтування якого зазначив, що 09.03.2016 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою «Дім моєї мрії» (далі ОСББ «Дім моєї мрії»), яке в подальшому було зареєстроване як юридична особа, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №96 від 07.04.2021 року.

Протоколом № 1 засідання правління ОСББ «Дім моєї мрії» від 26 березня 2021 року було обрано головою правління ОСББ «Дім моєї мрії» ОСОБА_2 .

Протоколом № 6 загальних зборів ОСББ «Дім моєї мрії» від 26.03.2017 року, а саме пунктом № 1 розділу 3 даного Протоколу було затверджено розмір внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території 3 грн. 00 коп. за один квадратний метр загальної площі квартири та нежитлового приміщення з травня 2017 року.

Протоколом № 3 загальних зборів ОСББ «Дім моєї мрії» від 16.05.2021 року, а саме пунктом № 3 розділу 3 даного Протоколу було встановлено розмір внеску співвласників на утримання будинку та прибудинкової території 4 грн. 00 коп. за один квадратний метр загальної площі квартири та нежитлового приміщення з 01.06.2021 року, та було затверджено Порядок сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в ОСББ «Дім моєї мрії».

В п. 1, п. 2 Порядку сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в ОСББ «Дім моєї мрії», зазначеного в протоколі загальних зборів ОСББ №3 від 16.05.2021 року, передбачено наступне:

1. Внески і платежі співвласників, відрахування до резервного та ремонтного фондів (далі - внески) в Об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку «Дім моєї мрії» (далі Об`єднання) сплачуються співвласниками багатоквартирних будинків Об`єднання у розмірах, встановлених загальними зборами Об`єднання, відповідно до цього Порядку.

2. Співвласники зобов`язані сплачувати внески згідно з квитанціями на сплату внесків, сформованими та наданими правлінням Об`єднання, виключно шляхом безготівкового розрахунку на рахунки Об`єднання в банківських установах, зазначені такі квитанції.

3. Внески сплачуються щомісячно, не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дім моєї мрії» діє на підставі СТАТУТУ.

Права та обов`язки співвласників визначені розділом 5 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дім моєї мрії».

Відповідно до п. 2 розділу 5 «Права і обов`язки співвласників» Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дім моєї мрії» співвласник зобов`язаний:

Виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання;

Не допускати порушення законних прав і інтересів інших співвласників;

Своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, що затверджені загальними зборами співвласників;

Обов`язки у співвласника по здійсненню платежів виникають з моменту придбання у власність квартири, житлового або нежитлового приміщення незалежно від укладання договору про дольову участь на обслуговування та утримання житлового будинку та прибудинкової території.

Згідно договору про поділ об`єкта нерухомого майна від 18.09.2020 року власником 31/100 приміщення АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , що підтверджується договором про поділ об`єкта нерухомого майна.

ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_2 .

Після придбання у власність Відповідачем даного приміщення АДРЕСА_2 Відповідачу було роз`яснено права та обов`язки співвласників відповідно до Статуту ОСББ «Дім моєї мрії».

Таким чином, відповідно до п. 2 розділу 5 Статуту ОСББ «Дім моєї мрії» відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на якого поширюються вимоги законодавства, Статуту та обов`язки як співвласника у багатоквартирному будинку щодо утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до визначеного загальними зборами розміру внесків відповідачу нараховувалися, передавались, пересилались рахунки із сумами щомісячних платежів на утримання будинку та прибудинкової території, що перебуває у спільній власності.

Невиконання відповідачем своїх обов`язків як співвласником порушує п. 2 розділу 5 Статуту, оскільки наявність значної заборгованості ускладнює реалізацію мети ОСББ - виконувати функції з належного утримання та використання спільного майна будинку та прибудинкової території.

Станом на 28.10.2022 року сума заборгованості відповідачки за період з 01.05.2020 року по 01.11.2021 року складає 15818 грн. 35 коп. Це свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, а тому порушує право Позивача на одержання внеску з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк.

Відповідача було повідомлено, що протоколом № 3 від 16.05.2021 року, протоколом № 6 від 26.03.2017 року було затверджено розміри платежу на утримання будинку та прибудинкової території за її нежитлове приміщення загальною площею 159,05 кв. м., надано детальний обґрунтований розрахунок заборгованості, які направлено поштою ОСОБА_1 разом з письмовою претензією щодо сплати заборгованості.

Однак, відповідачка продовжує допускати зростання заборгованості та не здійснила жодного платежу на погашення заборгованості, окрім одного - 1200 грн., який було здійснено у листопаді 2020 року.

Відповідачка зазначає, що не зобов`язана сплачувати внески за утримання будинку і прибудинкової території, тому в нас існує спір про право.

Згідно з положеннями статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до частин першої, другої статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

За змістом частини п`ятої статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (абзац сьомий частини дев`ятої статті 10 вказаного Закону).

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Водночас, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 вказаного Закону).

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів.

Відповідно до частин першої, другої статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Отже, обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15), від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14 (№ 3-1028 гс15) та постановах Верховного Суду від 14.12.2017 у справі № 910/582/17, від 22.05.2018 у справі № 910/12065/17.

Частиною четвертою статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. ч. 1, 8, 10 ст. 5 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дім моєї мрії заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 15818 гривень 35 копійок.

Одночасно просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Дім моєї мрії» суму сплаченого судового збору в розмірі 2481,00 гривень.

08.12.2022 року у справі було відкрито спрощене позовне провадження та встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позов та подання письмових та електронних доказів щодо заперечення проти позову.

Ухвала про відкриття провадження, копія позовної заяви з додатком направлялась особам, які беруть участь у справі та була отримана відповідачем 12.01.2023 року.

У встановлений строк відповідач відзив на позов не подала.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_2 , що стверджується договором про поділ об`єкта нерухомого майна від 18.09.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Левківською Г.С., зареєстрованого в реєстрі за №1226.

09.03.2016 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою "Дім моєї мрії", яке має статус юридичної особи.

Метою створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дім моєї мрії» відповідно до п. 1 розділу ІІ Статуту є: забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Загальними зборами вищевказаного ОСББ затверджено розмір внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території та порядок їх сплати.

Згідно п. 3 Порядку сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в ОСББ "Дім моєї мрії" внески сплачуються щомісячно, не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим.

Із розрахунку заборгованості, доданого до позовної заяви слідує, що станом на 01.11.2022 року за ОСОБА_1 рахується заборгованість в сумі 15818, 35 гривень, яка утворилась за період з травня 2020 року по жовтень 2022 року, включно.

29.12.2021 року на адресу ОСОБА_1 направлялась претензія - вимога про проведення сплати заборгованості, що виникла станом на 01.01.2022 року у розмірі 9456, 35 гривень, яка залишилась без задоволення.

Отже, розмір внесків та платежів на утримання спільного майна будинку по АДРЕСА_1 , встановлений рішеннями загальних зборів співвласників будинку відповідно до норм Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», якими визначені правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Так, виходячи з положень статтей 17, 20, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

За положеннями ч. 3 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Стаття 319 ЦК України визначає, що власність зобов`язує.

Тягар утримання майна визначено статтею 322 ЦК України якою передбачено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить.

Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Зі змісту п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» слідує, що послуга з управління багатоквартирним будинком є житловою послугою і включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги має право звертатися до суду в разі порушення споживачами умов договору.

Окрім того, відповідно до п. 2 Розділу IV Статуту ОСББ «Дім моєї мрії» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників та уповноважених ними осіб: наймачів, орендарів та інших осіб, які використовують приміщення власників на підставі ордерів, договорів найму, оренди, тощо, усних домовленостей.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Згідно з п.1 Розділу V Статуту ОСББ "Дім моєї мрії" співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, що затверджені загальними зборами співвласників.

Статтею 162 ЖК України передбачено обов`язок власника щомісячно здійснювати оплату за отримані послуги в строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання.

Враховуючи, що відповідач, як власник нежитлового приміщення, є споживачем житлово-комунальних послуг, а саме з утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території, які надаються ОСББ " ІНФОРМАЦІЯ_2 " за адресою: АДРЕСА_1 ; при цьому відповідач не виконує свій обов`язок зі сплати встановлених внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території, доказів щодо ненадання або неналежного надання вказаних послуг не подала, правильність нарахування утвореної заборгованості не оспорила та не спростувала, тому наявні підстави для задоволення позову.

Розподіл судових витрат у справі підлягає вирішенню у порядку ст.141 ЦК України.

Керуючись ст. 4, 12, 19, 141, 258, 259, 265, 273, 274, 279, 354, 355 ЦПК України, ст. 319, 322, 526, 625 ЦК України, ст.67, 68, 162 ЖК України. Законом України " Про житлово-комунальні послуги, Законмо України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку",

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дім моєї мрії заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 15818 (п`ятнадцять тисяч вісімсот вісімнадцять) гривень 35 копійок, а також понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2481 гривню 00 копійок.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі протягом тридцяти днів апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня його вручення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони та учасники:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дім моєї мрії», місце знаходження: 11500, м.Коростень, вул.Музейна, 5, Житомирська обл., .

Відповідач ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , паспорт НОМЕР_2 виданий 16.04.1997 року Коростенським МРВ УМВС України в Житомирській області, РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя: О.М.Шульга