Рішення

Іменем України

02 лютого 2023 року місто Чернігів

Справа №751/2519/22

Провадження №2/751/216/23

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Маслюк Н. В.

секретаря судового засідання Пилипович А. Я.

учасники справи:

позивач ОСОБА_1

відповідачі Товариство з обмеженою відповідальністю «Єлецький Посад»

представник позивача Кузьмін Дмитро Леонідович

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Чернігова у режимі відеоконференції у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Єлецький Посад» про стягнення коштів,

Встановив:

І. Стислий виклад позиції позивача

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Єлецький Посад» про стягнення коштів в сумі 1 943 330 грн 00 коп(а.с.1-3).

Заявлені вимоги позивач обґрунтовує тим, що 23.11.2021 року між нею та відповідачем укладено три попередніх договори №231048, №231049 та №ЄПП/04, за умовами яких відповідач зобов`язався укласти договори купівлі-продажу квартири з терасою та нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , протягом 30 днів після введення будинку в експлуатацію та отримання всіх правовстановлюючих документів. За що відповідачу було сплачено загалом 1 943 330,00 грн. Проте відповідач ухиляється від укладення договорів купівлі-продажу, таких об`єктів в натурі не існує, будівництво нерухомості не здійснює, а тому безпідставно користується її грошовими коштами. Оскільки попередніми договорами було обумовлено наявність намірів щодо укладення в подальшому договорів купівлі-продажу нерухомого майна, які підлягають нотаріальному посвідченню, то недотримання нотаріального посвідчення попереднього договору вказує про його нікчемність. За таких обставин вказані договори є нікчемними в силу закону, не породжують будь-яких правових наслідків, отримані відповідачем кошти підлягають поверненню. Крім того, сплачені кошти підлягають поверненню, якщо вважати їх авансом за купівлю-продаж об`єктів нерухомості, які так і не збудовані, а договори купівлі-продажу не укладені.

ІІ. Процесуальні дії у справі та заяви (клопотання) учасників справи, пояснення учасників справи в судовому засіданні.

Новозаводський районний суд м. Чернігова ухвалою від 21.07.2022 відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче судове засідання.

У встановлений строк від відповідача надійшов відзив (а.с.58-64), згідно якого просив відмовити у задоволенні позовних вимог. Зазначив, що на виконання попередніх договорів, укладених з ОСОБА_1 , ТОВ «Єлецький Посад» продовжує виконувати будівельні роботи на об`єкті будівництва за адресою: АДРЕСА_1 . За погодженням з позивачем зазначені вище договори попередньо укладались в простій письмовій формі, проте між сторонами була домовленість за бажанням будь-якої зі сторін, при першій можливості, укласти зазначені договори в нотаріальній формі, а тому вони є фактично змішаною формою договору, в т.ч. договору про наміри. ОСОБА_1 зобов`язалась за необхідності повідомити дату такого оформлення та погодити час, чого на даний час так і не відбулось. На можливість нотаріального оформлення, після 24.02.2022, вплинуло введення воєнного стану в нашій країні, але на даний час робота нотаріусів поновлена і вони 29.09.2022 на електронну адресу ОСОБА_1 направили лист про наміри провести нотаріальне посвідчення попередніх договорів. Також зазначили, що орієнтовна дата введення будинку до експлуатації ІV-й квартал 2022 року, але введення воєнного стану в країні не могло не вплинути на можливість виконання зобов`язань суб`єктами господарювання в Україні. Військова агресія Російської Федерації проти України є форс-мажорною обставиною (обставиною непереборної сили), а тому є підставою для звільнення від відповідальності за порушення виконання зобов`язань, зокрема, несвоєчасне їх виконання. Крім того, попередні договори є дійсними, відсутній факт безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення, сторони не втратили можливість нотаріально посвідчити договори. Нещодавно, Товариство з обмеженою відповідальністю «Єлецький Посад» відновило свою діяльність, в тому числі приступило до виконання своїх зобов`язань за раніше укладеними договорами.

Ухвалою суду від 13 жовтня 2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

У судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали, просили задовольнити. Позивач доповнила, що два платежі на суму 410 000 грн здійснив ОСОБА_2 , з яким перебуває у фактичних шлюбних відносинах. Також зазначила, що будівництво об`єктів нерухомості взагалі не почалося. Відповідач відмовляється повернути кошти.

Представник відповідача у судове засідання не прибув, про день, час та місце судового засідання повідомлений, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Відповідно до положень ст.223 ЦПК України суд ухвалив проводити розгляд справи за відсутності представника відповідача на підставі наявних у матеріалах справи доказах.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин

25 червня 2018 року між КП «Чернігівбудінвест» Чернігівської міської ради та ТОВ «ЕС СІ ГРУП» укладено договір про співробітництво №01-10/18 (а.с.70-72).

Згідно додаткової угоди від 05.11.2019 №1 до договору про співробітництво №01-10/18 сторони замінили сторону договору ТОВ «ЕС СІ ГРУП» на ТОВ «Єлецький Посад» (а.с.73).

20 грудня 2019 року рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради №545 затверджено та надано містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки: КП «Чернігівбудінвест» для будівництва багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 (а.с.69).

Згідно договору №01-22/20 від 08.09.2020, укладеного між КП «Чернігівбудінвест», ТОВ «Єлецький Посад» та ТОВ «ЕКО КОМФОРТ ГРУП», предметом даного договору є комплекс заходів з будівництва багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 (а.с.74-84).

18 березня 2021 року Управлінням державного архітектурно будівельного контролю Чернігівської міської ради надано дозвіл замовнику КП «Чернігівбудінвест», генеральному підряднику ТОВ «Еко комфорт груп» на будівництво багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 (а.с.67-68).

13 липня 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Єлецький Посад» укладено попередній договір №231049, за умовами якого продавець зобов`язується укласти договір купівлі-продажу квартири з терасою (загальною площею 68,00 кв.м, номер 2Д на 5 поверсі по АДРЕСА_1 ) протягом 30 днів після введення будинку в експлуатацію та отримання всіх правовстановлюючих документів, а покупець зобов`язується купити зазначену квартиру в порядку та на умовах зазначених в договорі. Орієнтована дата введення будинку в експлуатацію IV квартал 2022 року. Сторони погодили, що загальна вартість квартири з терасою становить 2 244 000,00 грн (а.с.4-9).

Технічна специфікація квартири з терасою наведена в додатку №1, план типового поверху на якому знаходиться квартира з терасою наведена в додатку №2, що є невід`ємними частинами договору (а.с.10-12).

Згідно копій квитанцій на а.с.13, 29 ОСОБА_1 за квартиру з терасою згідно договору №231049 від 13 липня 2021 року сплатила 14.07.2021 - 690 000,00 грн, 14.01.2022 280 000,00 грн, 18.01.2022 213 830,00 грн та 17.01.2022 278 500,00 грн, що загалом становить 1 462 330,00 грн.

Також, 13 липня 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Єлецький Посад» укладено попередній договір №231048, за умовами якого продавець зобов`язується укласти договір купівлі-продажу квартири з терасою (загальною площею 69,87 кв.м, номер 2Г на 5 поверсі по АДРЕСА_1 ) протягом 30 днів після введення будинку в експлуатацію та отримання всіх правовстановлюючих документів, а покупець зобов`язується купити зазначену квартиру в порядку та на умовах зазначених в договорі. Орієнтована дата введення будинку в експлуатацію IV квартал 2022 року. Сторони погодили, що графік проведення оплати: 13.07.2021 410 000,00 грн; 25.12.2021 492 330,00 грн; 31.03.2022 492 330,00 грн; 05.09.2022 984 660,00 грн (а.с.21-27).

Згідно копії квитанцій від 16.07.2021 ОСОБА_2 на виконання умов договору №231048 від 13 липня 2021 року оплатив 355 000,00 грн, а 19.07.2021 55 000,00 грн (а.с.28, 29).

Відповідно нотаріально посвідченої заяви від 16.12.2022 ОСОБА_2 перебуває у фактичних шлюбних відносинах з ОСОБА_1 з 2010 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 народився ОСОБА_3 , батьками якого є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

23 листопада 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Єлецький Посад» укладено попередній договір №ЄПП/04, за умовами якого продавець зобов`язується укласти договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (загальною площею 3,55 кв.м, номер 5Б/3с на 5 (житловому) поверсі третьої секції житлового будинку по АДРЕСА_1 ) протягом 30 днів після введення об`єкта будівництва в експлуатацію та отримання всіх правовстановлюючих документів, а покупець зобов`язується купити зазначений об`єкт в порядку та на умовах зазначених в договорі. Орієнтована дата введення будинку в експлуатацію IV квартал 2022 року. Сторони погодили, що загальна вартість підсобного приміщення становить 71 000, 00 грн (а.с.14-19).

29.11.2021 ОСОБА_1 сплатила 71 000,00 грн, що підтверджується квитанцією (а.с.20).

29.09.2022 ТОВ «Єлецький Посад» направив на електронну адресу ОСОБА_1 лист-повідомлення про наміри провести нотаріальне посвідчення попередніх договорів (а.с.95-96).

ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків стаття 11 ЦК України визначає договори та інші правочини.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі (частина перша статті 635 ЦК України).

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до частини третьої статті 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним (частина перша статті 220 ЦК України).

У відповідності до положень ч.ч. 1, 2 ст. 216 ЦК України, нікчемний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Згідно з статтею 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Вказані положення застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: 1) повернення виконаного за недійсним правочином; 2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння; 3) повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні; 4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Під відсутністю правової підстави розуміється такий перехід майна від однієї особи до іншої, який або не ґрунтується на прямій вказівці закону, або суперечить меті правовідношення і його юридичному змісту. Тобто відсутність правової підстави означає, що набувач збагатився за рахунок потерпілого поза підставою, передбаченою законом, іншими правовими актами чи правочином.

Із системного аналізу наведених норм права випливає, що попередні договори від 13.07.2021 та 23.11.2021 були обумовлені наявністю у сторін намірів щодо укладення в подальшому договорів купівлі-продажу нерухомого майна, які згідно з положеннями частини першої статті 657 ЦК України підлягають нотаріальному посвідченню

Однак сторони уклали такі договори у простій письмовій формі, без їх нотаріального посвідчення.

Отже, вказані договори за формою не відповідають вимогам, встановленим законом до основного договору, тому недотримання сторонами вимог щодо нотаріального посвідчення попередніх договорів вказують про їх нікчемність відповідно до частини першої статті 220 ЦК України.

Нікчемні договори не породжують тих прав і обов`язків, настання яких бажали сторони.

Ураховуючи те, що грошові кошти у розмірі 1 533 330,00 грн були передані позивачем відповідачу, за попередніми договорами купівлі-продажу нерухомості від 13.07.2021 та 23.11.2021, які в силу закону є нікчемними та не створюють юридичних наслідків, суд дійшов висновку, що вказані кошти підлягають поверненню ОСОБА_1 .

Втім, решта коштів у сумі 410 000,00 грн, не підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, оскільки сплачені саме ОСОБА_2 , який не позбавлений права на звернення до відповідача або суду щодо повернення зазначених коштів.

З урахуванням вищезазначеного, позов підлягає частковому задоволенню.

V. Розподіл судових витрат

Порядок розподілу судових витрат між сторонами визначений статтею 141 ЦПК України.

Згідно із ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем понесені і документально підтверджені судові витрати у вигляді сплаченого судового збору в сумі 12 405,00 грн (а.с.30). Враховуючи, що позовні вимоги задоволені частково, то з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 9 787,82 грн (12 405х1 533 330/1 943 330).

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 12-13, 19, 258, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 11, 220, 509, 626, 635, 640, 1212 ЦК України,

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Єлецький Посад» про стягнення коштів задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Єлецький Посад» на користь ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 1 533 330 (один мільйон п`ятсот тридцять три тисячі триста тридцять) грн 00 коп.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Єлецький Посад» на користь ОСОБА_1 9 787 (дев`ять тисяч сімсот вісімдесят сім) грн 82 коп судового збору.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 10.02.2023.

Позивач ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 )

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Єлецький Посад» (місцезнаходження: 14000, м. Чернігів, вул. Князя Чорного, буд.11-а, )

Суддя Н. В. Маслюк