Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 лютого 2023 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвій Р.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що вжовтні 2010 року придбала у ОСОБА_3 домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 . Вартість майна була обумовлена в розмірі 4 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, 22.10.2010 року позивач віддала ОСОБА_3 гроші повністю, про що свідчить розписка. Після сплати грошей позивач користується будинком і присадибною ділянкою. Аледоговір купівлі-продажу не був оформлений. Позивач зазначає, що після продажу будинку зв`язок із продавцем було втрачено. Як стало пізніше відомо, ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Його спадкоємицею є дружина ОСОБА_2 .

Позивач вважає, що зі своєї сторони вона виконала всі покладені на неї обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості житлового будинку з господарськими спорудами, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю власника будинку ОСОБА_3 неможливо виконати вимоги ст.209, 657 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Тому вона звернулася з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачв судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно довідки КП «Новомосковське МБТІ» власником домоволодіння в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 12.05.1998 року (а. с. 9).

Відповідно до свідоцтва про смерть НОМЕР_1 від 25.02.2011 року ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а. с. 13).

Відповідно до копії спадкової справи, надісланою четвертою Полтавською державною нотаріальною конторою, спадкоємцем померлого ОСОБА_3 є дружина ОСОБА_2 відповідач по справі (а. с. 28-60).

На а. с. 5 є розписка ОСОБА_3 про отримання ним плати, згідно якої позивач придбала вказаний будинок з господарськими спорудами.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги обґрунтовані, тому суд вважає, за необхідне задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого АДРЕСА_1 , укладений 22 жовтня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_2 , право власності на домоволодіння з господарськими спорудами, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається: А1 - житловий будинок; а2, а3, б2 прибудова; Б1 літня кухня; В1 - сарай; Г1 - шийка погреба; ПГ - погреб; №1 колодязь.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук