Справа № 2-734/11
Провадження № 6/345/7/2023
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.02.2023 року м. Калуш

Суддя Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області Кардаш О.І. розглянувши у відкритому судовому засіданні подання приватного виконавця виконавчого округу Івано-Франківської області Сапіжака І.І. про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним поданням вимоги якого мотивує таким. На виконанні перебуває виконавче провадження №70353949 з примусового виконання виконавчого листа №2-734/11 від 29.11.2021 про стягнення в солідарному порядку з ТзОВ "Європа-Вікно" та поручителя ОСОБА_2 на користь ПАТ КБ "Приватбанк" 7 832 740,11 грн. боргу нарахованого на 15.03.2011 за кредитним договором та додаткових угод до нього. 15.11.2022 винесено постанову про відкриття виконавчого провадження, яка направлена боржнику рекомендованим поштовим відправленням, а також винесено постанову про арешт коштів боржника відповідно до якої накладено арешт на грошові кошти, що містяться на відкритих рахунках, а також на кошти на рахунках, що будуть відкриті після винесення постанови про арешт коштів боржника. В подальшому, 05.01.2023, було проведено опис та арешт нерухомого майна та земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а відповідно до інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно ТОВ Європа-Вікно належить на праві власності цех по виготовленню металопластикових вікон, що знаходиться за цією ж адресою.

Вказане майно перебуває в іпотеці АТ КБ ПРИВАТБАНК в якості забезпечення зобов`язань за кредитним договором №LOK-KC-023 від 29.08.2006, з урахуванням додаткових угод до нього, заборгованість за яким була стягнута рішенням Господарського суду Івано-Франківської області на виконання якого було видано судовий наказ №16 від 31.12.2010.

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 01.11.2012 у справі №5010/1075/2012-з-16/48 задоволено позов банку та внесено зміни до п.8, п.12 договору іпотеки від 11.05.2007, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Європа-Вікно" та публічним акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк" Івано-Франківська філія публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк" шляхом викладення їх в іншій редакції, а саме п.8. «В забезпечення виконання Позичальником зобов`язань за Кредитним договором та Іпотекодавцем зобов`язань за цим договором, Іпотекодавець надав в іпотеку належну йому на праві власності земельну ділянку та об`єкт незавершеного будівництва, а саме: А -цех, 727,3 кв.м. вартістю 1771118,43 грн.; Б -майстерня, 93,6 кв.м., вартістю 22891,7 грн.; Д -прохідна, 10,2 кв.м., вартістю 2483,99 грн.; Е -водомірний вузол, 8,3 кв.м., вартістю 2021,29 грн.; Ж -незавершена будівництвом будівля цеху готовністю 97%, 440,00 кв.м., вартістю 290000,00 грн.; З -незавершена будівництвом будівля цеху готовністю 77%, 191,3 кв.м., вартістю 153000,00 грн.; К -незавершена будівництвом будівля цеху готовністю 44%, 469,5 кв.м., вартістю 178000,00 грн.; Л -незавершена будівництвом будівля цеху готовністю 95%, 199,00 кв.м., вартістю 510000,00 грн. (далі - Предмет іпотеки). Предмет іпотеки зареєстровано у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об`єкт права власності. Предмет іпотеки загальним розміром 1,1115 га, належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку. Розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Предмет іпотеки передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями»; п. 12. «Сторони визначили, що вартість нерухомості складає 2 929 515 (два мільйони дев`ятсот двадцять дев`ять тисяч п`ятсот п`ятнадцять) гривень 41 копійки».

За результатом технічної інвентаризації ОКП Івано-Франківське бюро технічної інвентаризації було виготовлено новий технічний паспорт та надано довідку від 24.12.2021 №00514 відповідно до якої станом на 24.12.2021 до складу об`єкту входить: А цех, площею 728,7 кв.м.; Б майстерня, площею 94,0 кв.м.; Д прохідна, площею 10,2 кв.м.; Е водомірний вузол, площею 19,4 кв.м.; Ж цех, площею 413,2 кв.м.; З цех, площею 180,9 кв.м.; К склад незавершений будівництвом готовністю 44%, площею 469,5 кв.м.; Л адміністративно-побутова будівля, площею 237,9 кв.м.; М убиральня, площею. 1,5 кв. м.; Н погріб, площею 19,5 кв.м.; О склад незавершений будівництвом готовністю 48%, площею, 43,1 кв.м.

Також із вказаної довідки вбачається, що частина будівель були збудовані згідно розроблених проектних документацій та дозволів на виконання будівельних робіт, а по частині будівель дозвільні документи відсутні.

Як наслідок, право власності на об`єкт за адресою АДРЕСА_1 , з урахуванням здійсненого додаткового будівництва, боржником ТОВ Європа-Вікно не було зареєстровано у встановленому законом порядку.

З урахуванням викладеного , а також оскільки боржником рішення суду тривалий час не виконується, коштів достатніх для задоволення вимог стягувача виявлено не було, враховуючи той факт, що боржник, розуміючи перспективи звернення стягнення на нерухоме майно, не буде вчиняти дій направлених на належну реєстрацію права власності на новозбудовані об`єкти у складі цеху по виготовленню металопластикових вікон, приватний виконавець просить суд надати дозвіл на звернення стягнення на нерухоме майно боржника на яке у встановленому законом порядку не було зареєстроване право власності.

Від приватного виконавця Сапіжака І.І. до суду надійшла заява в якій він просить справу розглянути без його участі, вимоги подання підтримує.

Дослідивши та оцінивши зібрані докази у справі, суд встановив наступні обставини справи.

Умови і порядок виконання рішень судів, що відповідно до закону підлягають примусовому виконанню, у разі невиконання їх у добровільному порядку, визначені Законом України «Про виконавче провадження».

Так, рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 01.11.2012 у справі №5010/1075/2012-з-16/48 задоволено позов банку та внесено зміни до п.8, п.12 договору іпотеки від 11.05.2007, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Європа-Вікно" ( вул. Погарище, 1, с.Мостище, Калуський район, Івано-Франківська область, ) та публічним акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк" (вул. Набережна Перемоги, 50, м.Дніпропетровськ, ) Івано-Франківська філія публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк" (вул. Галицька, 22, м. Івано-Франківськ, ) шляхом викладення їх в наступній редакції: п.8. "В забезпечення виконання Позичальником зобов"язань за Кредитним договором та Іпотекодавцем зобов"язань за цим договором, Іпотекодавець надав в іпотеку належну йому на праві власності Земельну ділянку та об`єкт незавершеного будівництва, а саме: А -цех, 727,3 кв.м. вартістю 1771118,43 грн.; Б -майстерня, 93,6 кв.м., вартістю 22891,7 грн.; Д -прохідна, 10,2 кв.м., вартістю 2483,99 грн.; Е -водомірний вузол, 8,3 кв.м., вартістю 2021,29 грн.; Ж -незавершена будівництвом будівля цеху готовністю 97%, 440,00 кв.м., вартістю 290000,00 грн.; З -незавершена будівництвом будівля цеху готовністю 77%, 191,3 кв.м., вартістю 153000,00 грн.; К -незавершена будівництвом будівля цеху готовністю 44%, 469,5 кв.м., вартістю 178000,00 грн.; Л -незавершена будівництвом будівля цеху готовністю 95%, 199,00 кв.м., вартістю 510000,00 грн. (далі - Предмет іпотеки). Предмет іпотеки зареєстровано у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об`єкт права власності. Предмет іпотеки загальним розміром 1,1115 га, належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку. Розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Предмет іпотеки передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями»; п. 12. «Сторони визначили, що вартість нерухомості складає 2 929 515 (два мільйони дев`ятсот двадцять дев`ять тисяч п`ятсот п`ятнадцять) гривень 41 копійки» (а.с. 18-20).

На виконанні перебуває виконавче провадження №70353949 з примусового виконання виконавчого листа №2-734/11 від 29.11.2021, про стягнення в солідарному порядку з ТзОВ "Європа-Вікно" та поручителя ОСОБА_2 на користь ПАТ КБ "Приватбанк" 7 832 740,11 грн. боргу нарахованого на 15.03.2011 року за кредитним договором та додаткових угод до нього, що складається з: 46441,08 євро-сальдо непростроченого єврового тіла кредиту, 269306,93 долара США - сальдо непростроченого доларового тіла кредиту, 1011333,34 грн. - сальдо непростроченого гривневого тіла кредиту, 197410,07 доларів США- сальдо простроченого доларового тіла кредиту, 286,77 євро - відсотки за користування кредитом євро, 2002,13 долари США - відсотки за користування кредитом в доларах США, 8596,34 грн. - відсотки за користування кредитом в гривні, 14561,73 євро-прострочені відсотки за користування кредитом в євро, 159382,05 долари США - прострочені відсотки за користування кредитом в доларах США, 486439,16 грн. - прострочені відсотки за користування кредитом у гривні, 1527,30 грн - нарахована винагорода за кредитне обслуговування, 209705,95 грн. - прострочена винагорода за кредитне обслуговування, 3436,43 євро - пеня за користування кредитом в євро, 38333,14 долари США-пеня за користування кредитом в доларах, 110535,53 грн.- пеня за користування кредитом в гривні (а.с. 7).

Боржником у вказаному виконавчому провадженні №70353949 є Товариство з обмеженою відповідальність «Європа-Вікно», щ0о розташоване за адресою Івано-Франківська обл., Калуський р-н., с. Мостище, вул. Погарище, 1, а стягувачем АТ КБ «ПриватБанк».

Вказану постанову про відкриття виконавчого провадження 15.11.2022 направлено боржнику та стягувачу (а.с. 8).

Згідно зі ст. Закону України «Про виконавче провадження» виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) - це сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього закону Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Відповідно до частини першої статті 18 Закону виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії. Частиною 2 вказаної норми передбачено, що виконавець зобов`язаний здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом.

Частиною 1, 5 ст. 48 Закону передбачено, що звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні (списанні коштів з рахунків) та примусовій реалізації. Про звернення стягнення на майно боржника виконавець виносить постанову. У разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення. Звернення стягнення на майно боржника не зупиняє звернення стягнення на кошти боржника. Боржник має право запропонувати види майна чи предмети, які необхідно реалізувати в першу чергу. Черговість стягнення на кошти та інше майно боржника остаточно визначається виконавцем.

З урахуванням викладеного, 15.11.2022 винесено постанову про арешт коштів боржника відповідно до якої накладено арешт на грошові кошти, що містяться на відкритих рахунках, а також на кошти на рахунках, що будуть відкриті після винесення постанови про арешт коштів боржника, крім коштів, що містяться на рахунках накладення арешту та/або звернення стягнення на які заборонено законом та належить боржнику Товариству з обмеженою відповідальність «Європа-Вікно» (а.с.9)

В подальшому, 05.01.2023 було проведено опис та арешт нерухомого майна, а саме: цех з виготовлення металопластикових вікон, який складається з: А цех, площею 728,7 кв.м.; Б майстерня, площею 94,0 кв.м.; Д прохідна, площею 10,2 кв.м.; Е водомірний вузол, площею 19,4 кв.м.; Ж цех, площею 413,2 кв.м.; З цех, площею 180,9 кв.м.; К склад незавершений будівництвом готовністю 44%, площею 469,5 кв.м.; Л адміністративно-побутова будівля, площею 237,9 кв.м.; М убиральня, площею. 1,5 кв. м.; Н погріб, площею 19,5 кв.м.; О склад незавершений будівництвом готовністю 48%, площею, 43,1 кв.м. та знаходиться за адресою: вано- АДРЕСА_1 та земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0001 площею 1,1116 га, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основниїх, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, за АДРЕСА_1 , що підтверджується відповідною постановою (а.с. 13-14).

При цьому, вказане майно перебуває в іпотеці АТ КБ ПриватБанк в якості забезпечення зобов`язань за кредитним договором №LOK-KC-023 від 29.08.2006, з урахуванням додаткових угод до нього, заборгованість за яким була стягнута рішенням Господарського суду Івано-Франківської області на виконання якого було видано судовий наказ №16 від 31.12.2010 (а.с. 15-17).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта ТОВ ЄВРОПА-ВІКНО належить на праві власності цех по виготовленню металопластикових вікон, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 » (а.с. 48-51).

ОКП Івано-Франківське бюро технічної інвентаризації було проведено роботи з технічної інвентаризації , а за результатом технічної інвентаризації будинку (споруди) громадського чи виробничого призначення за наявності архівних матеріалів: АДРЕСА_1 , проведеної ОКП Івано-Франківське бюро технічної інвентаризації було виготовлено технічний паспорт та надано довідку від 24.12.2021 №00514 відповідно до якої станом на 24.12.2021 до складу об`єкту входить: А цех, площею 728,7 кв.м.; Б майстерня, площею 94,0 кв.м.; Д прохідна, площею 10,2 кв.м.; Е водомірний вузол, площею 19,4 кв.м.; Ж цех, площею 413,2 кв.м.; З цех, площею 180,9 кв.м.; К склад незавершений будівництвом готовністю 44%, площею 469,5 кв.м.; Л адміністративно-побутова будівля, площею 237,9 кв.м.; М убиральня, площею. 1,5 кв. м.; Н погріб, площею 19,5 кв.м.; О склад незавершений будівництвом готовністю 48%, площею, 43,1 кв.м. (а.с. 21-42, 43).

Також із вищнвказаної довідки вбачається, що частина будівель були збудовані згідно розроблених проектних документацій та дозволів на виконання будівельних робіт, а по частині будівель дозвільні документи відсутні.

Таким чином, право власності на об`єкт за адресою АДРЕСА_1 , з урахуванням здійсненого додаткового будівництва, боржником ТОВ Європа-Вікно не було зареєстровано у встановленому законом порядку.

Згідно із ч. 1 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна.

Положеннями ч.ч. 3, 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» визначено, що у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом. Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам. У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до вимог ч. 10 ст. 440 ЦПК України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Аналіз зазначеної норми свідчить про те, що нею чітко визначена умова, за якої суд вирішує питання звернення стягнення на нерухоме майно боржника, це відсутність реєстрації права власності за боржником в установленому законом порядку.

З приводу того, що право власності за боржником ТОВ «Європа-Вікно» в установленому законом порядку не зареєстроване, то ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Таким чином, питання про звернення стягнення на майно боржника, що не зареєстроване у встановленому законом порядку, вирішується судом в порядку передбаченому ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» та ч. 10 ст. 440 ЦПК України, та стосується тих випадків, коли боржник фактично володіє та користується таким нерухомим майном, але право власності на таке майно за ним не зареєстровано у встановленому законом порядку.

При прийнятті вказаного рішення суд також враховує і те, що даних про повне або часткове виконання боржником виконавчих документів матеріали справи не містять.

В даному випадку матеріали справи не містять будь-яких даних про те, що у межах виконавчого провадження №70353949 боржник ТОВ «Європа-Вікно» не погасило заборгованість за виконавчим документам, а надані приватним виконавцем відомості є переконливими доказами належності ТОВ «Європа - Вікно» спірного майна.

Крім цього, положеннями ст. 51 Закону України «Про виконавче провадження» визначено особливості звернення стягнення на заставлене майно. Зокрема, згідно із ч. 7 цієї статті примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку». Отже, підставою для застосування положень Закону України «Про іпотеку» до спірних правовідносин є звернення стягнення на предмет іпотеки, тобто його арешт, вилучення та примусова реалізація в розумінні ч. 1 ст. 48 Закону України «Про виконавче провадження».

Враховуючи, що боржник ТОВ «Європа-Вікно» у добровільному порядку судову рішення про стягнення боргу на користь стягувача АТ КБ «ПриватБанк» не виконало, борг не повернуло, а також зважаючи на значну суму заборгованості, здійснювані приватним виконавцем заходи щодо пошуку майна боржника, за рахунок якого можливо задовольнити вимоги стягувача, у ході яких виявлено належність боржнику на праві власності нерухомого майна, право на яке не зареєстровано в установленому законом порядку за боржником, наявні правові підстави для задоволення даного подання.

На підставі викладеного, керуючись ЗУ «Про виконавче провадження», ст. 440 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Подання приватного виконавця виконавчого округу Івано-Франківської області Сапіжака І.І. про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «ЄВРОПА-ВІКНО» () право власності на яке не зареєстроване у встановленому законом порядку, а саме: цех з виготовлення металопластикових вікон, який складається з:цех, літ. «А», площею 728,7 кв.м.; майстерня, літ. «Б», площею 94,0 кв.м.; прохідна, літ. «Д», площею 10,2 кв.м.; водомірний вузол, літ. «Е», площею 19,4 кв.м.; цех, літ. «Ж», площею 413,2 кв.м.; цех,літ. «З», площею 180,9 кв.м.; склад незавершений будівництвом готовністю 44%, літ. «К», площею 469,5 кв.м.; адміністративно-побутова будівля, літ. «Л», площею 237,9 кв.м.; убиральня, літ. «М», площею. 1,5 кв. м.; погріб, літ. «Н», площею 19,5 кв.м.; склад незавершений будівництвом готовністю 48%, літ. «О», площею, 43,1 кв.м. та знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, Калуський район, с.Мостище, вулиця Погарище, буд.1, для організації примусового виконання виконавчого листа Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області №2-734/11 від 29.12.2021.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Івано-Франківського апеляційного суду, шляхом подачі через Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області апеляційної скарги на ухвалу суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення. Учасник справи, якому ухвала не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому ухвали суду.

СУДДЯ: