ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

іменем України

22 березня 2023 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 751/9851/21

Головуючий у першій інстанції Яременко І. В.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/487/23

Чернігівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої-судді: Шарапової О.Л.

суддів: Євстафіїва О.К., Скрипки А.А.,

секретар: Шапко В.М.,

Учасники справи:

позивач: Акціонерне товариство «Сенс Банк»,

відповідачі: ОСОБА_1 , яка діє в своїх інтересах та в інтересах малоліттнього ОСОБА_2 ,

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3 , Управління (служба) у справах дітей Чернігівської міської ради.

Особа, яка подала апеляційну скаргу: Акціонерне товариство «Сенс Банк».

Оскаржується рішення Новозаводського районного суду м.Чернігова від 12 грудня 2022 року, суддя Яременко І.В., повний текст складено 21 грудня 2022 року.

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2021 АТ «Альфа-Банк» звернулось до суду з позовом ОСОБА_1 , яка діє в своїх інтересах та в інтересах малолітнього ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в якому просить примусово виселити відповідачів з квартири загальною площею 31,1 кв.м., житловою площею 17,4 кв.м., яка знаходиться та адресою: АДРЕСА_1 , вирішити питання судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 05.03.2008 року AT «Укрсоцбанк», правонаступником усього майна, майнових прав та обов`язків якого є АТ «Альфа-Банк», яке змінило найменування на АТ «Сенс Банк», та гр. ОСОБА_3 уклали кредитний договір № 935/2-013, згідно якого останній отримав кредит у сумі 85700,00 грн. З метою забезпечення належного виконання зобов`язання за кредитним договором від 05.03.2008 року між Кредитором та Іпотекодавцем, якою є ОСОБА_1 , укладено Іпотечний договір, відповідно до якого остання передала Кредитору в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру, загальною площею 31,1 кв.м, житловою площею 17,4 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань, за рішенням Новозаводського районного суду м. Чернігова від 25.03.2015 року було стягнуто заборгованість у загальній сумі 150 695 грн 51 коп. Відповідно до постанови Чернігівського апеляційного суду від 09.01.2019 року по справі № 751/3248/17, звернуто стягнення на предмет іпотеки - на належну ОСОБА_1 однокімнатну кв. АДРЕСА_2 , загальною площею 31,1 м2, з яких жила площа -17,4 м2. Відповідно до ст. 40 Закону України «Про іпотеку», відповідачам було направлено письмову вимогу про добровільне звільнення житлового приміщення, однак останніми законні вимоги АТ «Альфа-Банк» були проігноровані.

Рішенням Новозаводського районного суду м.Чернігова від 12 грудня 2022 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі АТ «Сенс-Банк» просить оскаржуване рішення скасувати та ухвалити нове про задоволення позовних вимог.

Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що рішення суду є незаконним.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, звертає увагу на не взяття судом до уваги того, що третій особі ОСОБА_3 , який є чоловіком відповідачки та батьком їх спільного сина, належить на праві власності частина квартири в АДРЕСА_3 , тобто квартира, яка є предметом позову, не є єдиним житлом відповідачів.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, вказує на те, що введення воєнного стану, не є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог, а може бути лише підставою для відстрочення виконання рішення суду.

Заслухавши суддю-доповідача, паояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступного висновку.

Встановлено, що 05.03.2008 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «УКРСОЦБАНК», правонаступником усього майна, майнових прав та обов`язків якого є АТ «Альфа-Банк», та ОСОБА_3 укладено договір відновлювальної кредитної лінії №935/2-013, згідно з яким банк передав останньому у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 85700 грн 00 коп з кінцевим терміном їх повернення до 03.03.2023 зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 14,5% річних, комісій (а.с. 5-16, 55-65, 167).

05.03.2008 року на забезпечення виконання зобов`язань ОСОБА_3 за вказаним кредитним договором між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «УКРСОЦБАНК» та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір, відповідно до якого остання передала банку в іпотеку однокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 31,1 кв.м, житловою площею 17,4 кв.м, що належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого державним нотаріусом Першої чернігівської державної нотаріальної контори Фефеловою Ю.К. 06.05.1995 за реєстровим номером 2-4385; право власності зареєстроване Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації 06.05.1995 та записано в реєстрову книгу 159 за реєстровим номером 15599 (а.с. 25-31).

Сторони оцінили предмет іпотеки в 142920,00 грн.

Постановою Чернігівського апеляційного суду від 09.01.2019 року, залишеної без змін постановою Верховного Суду від 17.09.2020 року , рішення Новозаводського районного суду м. Чернігова від 09.10.2018 скасовано, позов АТ «Укрсоцбанк» задоволено частково (а.с.36 зворот-40, 41-46).

На погашення кредитної заборгованості ОСОБА_3 , АТ «Укрсоцбанк», яка стягнута за рішенням Новозаводського районного суду м. Чернігова від 25.03.2015 у загальній сумі 150695,51 грн, з яких: за кредитом 81619,04 грн, за процентами 14920,04 грн, пеня за несвоєчасне повернення кредиту 7444,05 грн, пеня за несвоєчасне повернення відсотків 12210,55 грн, за комісіями 10903,80 грн, інфляційні втрати: за кредитом 8904,56 грн, за процентами 14693,46 грн, та стягнуто цим рішенням відшкодування судових витрат у сумі 1506,96 грн, а також на погашення інфляційних втрат за період з квітня 2017 року по травень 2018 року у загальній сумі 16591,07 грн, звернуто стягнення на предмет іпотеки належну ОСОБА_1 однокімнатну квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 31,1 кв.м, з яких жила площа 17,4 кв.м, шляхом проведення прилюдних торгів, встановивши початкову ціну вказаної квартири для її подальшої реалізації у сумі 322506,00 грн. Вирішено питання судових витрат.

Відповідно до чч.1,2 ст.40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Нормою, яка встановлює порядок виселення із займаного жилого приміщення, є ст.109 ЖК України, згідно з частиною першою якої звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи жиле приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до частин другої, третьої ст.109 ЖК України громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Таким чином, ч.2 ст.109 ЖК України встановлює загальне правило про неможливість виселення громадян без надання іншого постійного жилого приміщення. Як виняток, допускається виселення громадян без надання іншого постійного жилого приміщення при зверненні стягнення на жиле приміщення, що було придбане громадянином за рахунок кредиту (позики), повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення.

Отже, за змістом цих норм особам, які виселяються із житлового будинку (жилого приміщення) - предмета іпотеки у зв`язку зі зверненням стягнення на предмет іпотеки, надається інше постійне житло, якщо іпотечне житло було придбане не за рахунок кредиту (позики), забезпеченого іпотекою цього житла.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції дійшов висновку, що квартира, яка є предметом іпотеки, не була придбана за рахунок кредитних коштів, то підстав для виселення відповідачів без надання іншого жилого приміщення немає.

Апеляційний суд в цілому погоджується з висновком суду першої інстанції.

Доводи апеляційної скарги не спростовують правильність висновків суду першої інстанції, оскільки не узгоджуються з приписами ст.. 109 ЖК України.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 381-384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд, -

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Акціонерного товариства «Сенс Банк» залишити без задоволення.

Рішення Новозаводського районного суду м.Чернігова від 12 грудня 2022 року залишити без змін.

Постанова суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складання повної постанови.

Повний текст постанови складений 23 березня 2023 року.

Головуюча: Судді: