Справа № 950/220/23
Номер провадження 2/950/172/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 березня 2023 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого -судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря судового засідання - Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності,,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 09.09.2022 між ним та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого він придбав у останніх житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, а також земельні ділянки під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально вони домовилися до 09.12.2022. Однак, такий договір до цього часу нотаріально неукладений та непосвідчений, оскільки відповідачі ухиляються від виконання взятих на себе зобов`язань. Тому він просив визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивач вказав, що свої вимоги підтримує у повному обсязі, відповідачі проти задоволення позову не заперчують.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Судовим розглядом встановлено, що 09.09.2022 ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за ціною 20 000,00грн. (двадцять тисяч гривень 00 копійок) житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельні ділянки під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

На підтвердження даного факту сторони склали договорір купівлі-продажу нерухомого майна в простій письмовій формі, нотаріально посвідчити який вони домовилися до 09.12.2022.

Даний житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельні ділянки під ними ОСОБА_2 та ОСОБА_3 успадкували після смерті своїх батьків ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

В підтвердження належності такого житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в подальшому ОСОБА_2 та ОСОБА_3 надали:

- виписку з погосподарської книги Василівської сільської ради Лебединського району Сумської області, видану Василівським старостинським округом Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області від 04.10.2022 вих.№421;

- довідку про правовий статус земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , видану Василівським старостинським округом Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області від 07.10.2022 вих.№425.

В підтвердження того, що саме ОСОБА_5 являється дружиною ОСОБА_4 вбачається з копії свідоцтва про укладення шлюбу серія НОМЕР_1 від 04.05.1968.

В підтвердження того, що саме ОСОБА_5 являється єдиною спадкоємицею майна, майнових прав та обов`язків свого чоловіка ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та батька ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , надали копію свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.04.2008, посвідченого державним нотаріусом Лебединської районної нотаріальної контори Лисенко В.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за №1068 з якого вбачається, що ОСОБА_5 являється єдиним спадкоємцем майна, яка успадкувала майно після смерті свого чоловіка (зокрема успадкувала земельну частку (пай).

З копії свідоцтва про народження серія НОМЕР_2 від 17.06.1968 дослідженої в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_2 , народилася ІНФОРМАЦІЯ_3 , а її батьками є ОСОБА_7 та ОСОБА_5 ;

З копії свідоцтва про укладення шлюбу серія НОМЕР_3 від 28.10.1971 дослідженого в судовому засіданні вбачається, що між ОСОБА_8 та ОСОБА_2 укладено шлюб.

З копії свідоцтва про народження серія НОМЕР_4 від 04.02.1957, дослідженого в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_3 , народилася ІНФОРМАЦІЯ_4 .

З копії свідоцтва про укладення шлюбу серія НОМЕР_5 від 19.08.1983, дослідженого в судовому засіданні вбачається, що між ОСОБА_11 та ОСОБА_3 укладено шлюб.

Після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадкова справа була відкрита приватним нотаріусом Охтирського районного нотаріального округу Гребінник О.Д.

09.09.2022 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого він придбав у останніх житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельні ділянки під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , за ціною 20 000,00 грн. У зв`язку з тим, що в цей день Лебединська нотаріальна контора вже не працювала між ним був укладений договір купівлі-продажу вищезазначеного житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними, в простій письмовій формі.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі-продажу вищевказаного майна ними через Лебединську нотаріальну контору не виконали і до цього часу такий договір укладено не було.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі підстави для визнання за позивачем права власності на спірне майно.

Керуючись ст. ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_6 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_7 ) та ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_8 ), як спадкоємцями майна, майнових прав та обов`язків їх матері ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними від 09.09.2022 на розміщені по АДРЕСА_1 на:

¦житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ. «А» 1937р. побудови загальною площею 41,0м2, житловою площею 19,1м2;

¦сарай дерев`яний під літ. «Б»;

¦земельну ділянку загальною площею 0,41га з них: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд - 0,04га, для ведення особистого селянського господарства - 0,37га, яка була надана у приватну власність ОСОБА_4 на підставі рішення виконавчого комітету Василівської сільської ради Лебединського району Сумської області №36 від 11.08.1993.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Олександр ЧХАЙЛО