Справа № 581/550/22
Провадження № 2/581/17/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

30 січня 2023 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, та пені

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У листопаді 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що він є власником земельної ділянки загальною площею 3,0722 га призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області (колишньої Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області). Зазначав, що 23 червня 2021 року між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі (п.1 даної угоди заначено, що дана угода викладена в цілому в новій редакції) у відповідності з умовами якої ним передано орендареві у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3,0722 га строком на 10 років терміном до 05 березня 2022 року (строк дії укладеного договору оренди землі закінчувався 05 березня 2022 року). У зв`язку з тим, що він відмовився від підписання договору, відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив йому орендної плати за користування земельною ділянкою, розмір якої відповідно до п.4,1 додаткової угоди складає 12790 грн 37 коп. Орендна плата за 2021 рік узагалі йому не виплачувалася. Із метою вирішення справи у позасудовому порядку в квітні 2022 року позивач надіслав відповідачу лист із вимогою сплатити кошти за оренду землі, на що останньому була надана відповідь про те, що розмір орендної плати за період з 2015 по 2020 роки відповідно до договору щорічно становив 6263 грн 93 коп, за 2021 рік згідно з додатковою угодою становить 12790 грн 37 коп, загальний розмір орендної плати, який орендар мав сплатити за 2015-2021 роки становить 50373 грн 95 коп, станом на 30 грудня 2021 року орендарем сплачено на користь позивача орендну плату на загальну суму 52101 грн 75 коп, тому відповідачем фактично сплачена орендна плата за 2015-2021 роки значно перевищує розмір договірної орендної плати, що свідчить про дострокове виконання орендарем свого обов`язку зі сплати орендної плати за договором, зокрема, за 2021 рік, а отже орендар не порушував умов договору та вчасно виплачував орендну плату. Позивач зазначив, що вищезазначена позиція відповідача є помилковою, оскільки орендну плату за 2015-2019 роки отримувала його мати, він же отримував заборгованість по орендній платі за 2020 рік після смерті матері в розмірі 6478 грн 53 коп, а орендну плату за 2021 рік він взагалі не отримував. Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік у розмірі 12790 грн 37 коп, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 777 грн 58 коп та судовий збір в розмірі 992 грн 40 коп сплачений ним при подачі позову до суду.

Позиція позивача, представника відповідача по даній справі

Позивач ОСОБА_1 16 січня 2023 року подав до суду відповідь на відзив, в якому зазначав, що свої зобов`язання відповідач по договору оренди від 23 червня 2021 року не виконав, а саме відповідно до п. 4.3 договору відповідач повинен був до 30 грудня 2021 року сплатити орендну плату за 2021 рік в розмірі 12790 грн 37 коп. Прохав суд задовольнити його позовні вимоги у повному обсязі (а.с.33-35).

Представник відповідача ОСОБА_2 11 січня 2023 року у поданному до суду відзиві на позов, заперечуючи проти позову в повному обсязі, зазначала про те, що загальний розмір орендної плати за договором оренди, що підлягав виплаті орендарем становить 56637 грн 88 коп (6263 грн 93 копх7 років користування) + 12790 грн 37 коп, а розмір фактично сплаченої відповідачем орендної плати за договором оренди становить 60149 грн 61 коп, що на 3511 грн 73 коп більше. Укладений між сторонами договір та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, у визначеному сторонами розмірі та до обумовленої сторонами дати, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договором підтверджується належними та допустимими доказами. Унесена орендна плата за попередні роки в більшому розмірі є фактичною переплатою за договором, тому заборгованість відповідача перед позивачем на сьогоднішній день відсутня (а.с.29-30).

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 28 листопада 2022 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 30 січня 2023 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Саї Липоводолинського району Сумської області, є громадянином України (а.с.5-7,8).

ОСОБА_1 у червні 2021 року отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом серії НРВ № 767656, видане 08 червня 2021 року державним нотаріусом Липоводолинської державної нотаріальної контори Мельником В.О., на підставі якого успадкував за заповітом після смерті ОСОБА_3 (своєї матері) земельну ділянку площею 3,0722 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:004:0052, яка розташована на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області та належала померлій на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії РЗ № 719726, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - № 32 (а.с.9,10).

23 червня 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 00573 від 05 березня 2012 року, на підставі якого ОСОБА_1 передав товариству в оренду строком на 10 років, терміном до 05 березня 2022 року земельну ділянку загальною площею 3,0722 га (з них, рілля 3,0722 га), кадастровий номер: :01:004:0052, з розміром орендної плати що складає 12790 грн 37 коп за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється без урахування індексації, у тому числі, без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги (індексу інфляції), без урахування індексації нормативно грошової оцінки тощо; орендна плата вноситься один раз на рік до 30 грудня за поточний рік користування земельною ділянкою; передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами, відомостями та/або іншими документами; розмір орендної плати переглядається за домовленістю сторін; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення платежу; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.11-12).

Згідно із відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 02 червня 2022 року ОСОБА_1 у 2021 році нараховано орендна плата в розмірі - 13682 грн 29 коп (а.с.13-14).

Згідно із виписки по надходженням по картці/рахунку НОМЕР_1 ( НОМЕР_2 ) за договором SAMDNFF79 від 30 травня 2013 року за період з 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року ОСОБА_1 02 липня 2021 року проводився переказ коштів від ТОВ «СК-АГРО» в розмірі 7468 грн 44 коп (призначення платежу не є читабельним) (за змістом заявленого позову ці кошти є сплаченим боргом по орендній платі за вищевказану земельну ділянку за 2020 рік після смерті його матері) (а.с.2-4, 16).

12 квітня 2022 року ОСОБА_1 надіслав директору ТОВ «СК-АГРО» заяву з вимогою негайного виконання ТОВ «СК-АГРО» своїх договірних зобов`язань, а саме негайно виплатити йому орендну плату за 2021 рік у сумі 12790 грн 37 коп відповідно до укладеної додаткової угоди до договору та повідомленням про те, що у разі невиконання останнім своїх договірних зобов`язань з виплати орендної плати ОСОБА_1 має намір стягнути заборгованість за оренду у судовому порядку. 20 квітня 2022 року на вищезазначену заяву ТОВ «СК-АГРО» надана письмова відповідь у якій зазначено, що розмір орендної плати за період з 2015-го по 2020 рік становить 6263 грн 93 коп, за 2021 рік 12790 грн 37 коп, загальний розмір орендної плати за 2015-2021 роки який належав до сплати становить 50373 грн 95 коп, станом на 30 грудня 2021 року орендарем сплачено на користь ОСОБА_1 орендну плату на загальну суму 52101 грн 75 коп, тому ТОВ «СК-АГРО» фактично сплачена орендна плата значно перевищує розмір договірної орендної плати, що свідчить про дострокове виконання орендарем свого обов`язку зі сплати орендної плати за договором, зокрема за 2021 рік (а.с.17,18).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Висновки суду по суті заявлених двох вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою у 2021 році на підставі відповідної додаткової угоди до договору оренди землі без урахування індексу інфляції, а також пені за несвоєчасну виплату орендної плати; правовідносини, які виникли між сторонами спору врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельною ділянкою позивача площею 3,0722 га рілля, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повинен бути договір оренди земельної ділянки (п.1.1-1.2, 3.1, 4.1, 4.3, 4.6 діючого між сторонами спору додаткової угоди від 23 червня 2021 року до договору оренди землі від 05 березня 2012 року).

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема, з відзиву на позов та відповіді на відзив жодної письмової домовленості (додаткової угоди) про виплату орендної плати орендарем позивачу наперед (у рахунок майбутніх років користування земельною ділянкою або авансом) за діючим в новій редакції договором оренди землі від 23 червня 2021 року сторонами оформлено (підписано) не було, зазначені положення відсутні в укладеній між сторонами спору додатковій угоді до договору оренди землі. Також суду сторони не надали доказів узгодження між ними в позадоговірному листуванні чи в інший спосіб умов проплат орендної плати в більших розмірах ніж передбачено діючим договором із переплатами в рахунок майбутніх розрахункових періодів за користування земельною ділянкою, які б в силу вимог ст.207 ЦК України можна було б розглядати в якості діючих положень договору.

Крім цього, під час розгляду даної справи сторона позивача вважала проведені відповідачем за 2015-2020 роки виплати орендної плати в більшому розмірі, а ніж це передбаченого договором оренди землі від 05 березня 2012 року, виплатою орендної плати у розмірах із урахуванням індексів інфляції, а сторона відповідача уважала проведені виплати достроковим виконанням діючого договору на наступні періоди, включаючи 2021 рік. Тобто сторони під час розгляду даної справи по суті не досягли обопільної згоди по визнанню проведених проплат у сукупному розмірі 3511 грн 73 коп в якості переплати орендної плати за 2021 рік, відповідних актів звірок взаєморозрахунків за діючим договором оренди землі не складали, суду не надавали. Також п.4.1,4.2,4.3 договору оренди землі від 23 червня 2021 року (нова редакція) передбачає те, що орендна плата складає 12790 грн 37 коп за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, за згодою сторін орендар самостійно сплачує податок за землю, орендна плата вноситься один раз на рік до 30 грудня за поточний рік користування земельною ділянкою.

Разом із цим, у пункті 4.2 договору оренди сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюються без урахування індексів інфляції, без урахування індексації нормативної грошової оцінки землі тощо. Сторонами в укладеному та діючому договорі не обумовили порядку перегляду з певною періодичністю розміру орендної плати у разі зміни умов господорювання, передбачених договором, підвищення цін і тарифів, зміни розмірів земельного податку, зміни коефіцієнтів індексації, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельних ділянок (п. 4.1.,4.5 договору). Згідно з пунктом 12.1 договору оренди зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Позивач у період з 2015 року до 2020 року з вимогою до орендаря про зміну умов договору у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не звертався, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося.

Відповідно до наведених у відзиві на позов розрахунках ТОВ "СК-АГРО" сплатило позивачу орендну плату у грошовій формі у 2015 році за орендовану земельну ділянку позивача на суму 6376 грн 60 коп, у 2016 році у грошовій формі на суму 8817 грн 79 коп, у 2017 році у грошовій формі на суму 10849 грн 52 коп, у 2018 році у грошовій формі на суму 11401 грн 90 коп, у 2019 році у грошовій формі на суму 11401 грн 90 коп, у 2020 році у грошовій формі на суму 11401 грн 90 коп (а.с.28-30). Зі змісту наведених розрахунків відповідачем, які не спростовані позивачем, та досліджених матеріалів справи, вбачається відсутність документальних підтверджень передачі готівки чи перерахування грошових коштів або надання певних послуг, передачі товарів відповідачем у 2021 році позивачу в якості орендної плати за орендовану у зазначений період земельну ділянку із позначенням відповідного призначення платежу.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Як убачається із матеріалів справи та змісту укладеного договору оренди землі між сторонами спору відповідач у порушення п.4.1,4.3 укладеного правочину повно та своєчасно у 2021 звітньому році та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати в сумі 12790 грн 37 коп без урахування індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивача (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту, проте без урахування індексації нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, про що у позові не заявлялося), не досягнувши обопільної письмової згоди про зарахування раніше проведених переплат у визначеному ними розмірі за попередні роки у рахунок сплати орендної плати за 2021 рік. Саме цей договірний розмір орендної плати, на думку суду, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належною йому земельною ділянкою.

Із огляду на наведені вище обгрунтування позов у заявленій основній вимозі підлягає повному задоволенню, а доводи сторони відповідача визначаються судом непереконливими та неспроможніми в силу їх недоведності належними та допустимими засобами доказування. Із огляду на це, суд окремо зауважує на тому, що норми діючого договору оренди земельної ділянки від 23 червня 2021 року (в новій редакції) не забороняють виплату орендної плати в більшому розмірі чим визначено в його нормах, проте фактично проведені виплати орендної плати позивачу в підвищеному розмірі за попередні роки суд не розглядає в якості переплати орендної плати, яку можна спрямувати в рахунок сплати орендарем орендної плати позивачу за 2021 рік при відсутності у діючому договорі положень про можливість здійснення таких проплат та неукладеності додаткових угод про це між сторонами спору, і питання взаєморозрахунків із приводу переплачених коштів може бути предметом окремої домовленості (укладення додаткової угоди до договору) та взаємозвірок платежів між сторонами поза межами даного спору.

2. Пунктом 4.6 договору оренди землі від 23 червня 2021 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення платежу.

На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021 рік, в якому використовувалася земельна ділянка, на користь позивача з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за річне користування його земельною ділянкою протягом вищенаведеного періоду.

На думку суду, позивач навів суду методологічно правильний розрахунок розміру пені, розрахувавши початок її обрахунку з першого дня прострочення грошової виплати 31 грудня 2021 року і по 30 червня 2022 року), а тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в судовому порядку, є сума у заявленому в позові розмірі 777 грн 58 коп (12790.37*9.0*1)/(365*100) + (12790.37*9.0* 20)/(365*100) + (12790.37*10.0*133)/(365*100) + (12790.37*25.0*28)/(365*100) = 777 грн. 58 коп., сума заборгованості з урахуванням індексів інфляції = 12790 грн 37 коп, змінна облікова ставка НБУ - 9,10,25 % протягом періоду з 31 грудня 2021 року по 30 червня 2022 року (% договірного розміру пені), кількість днів прострочення = 182 дні). Тому позов у цій вимозі є також обгрунтованим і відповідно підлягає задоволенню в повному обсязі в заявлених межах.

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із наближеними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17.

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені за її несвоєчасну сплату також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи повне задоволення заявленого позову, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 992 грн 40 коп повернення сплаченого ОСОБА_1 судового збору при його зверненні до суду з даним позовом. Документальні підтведження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, та пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік у розмірі 12790 (дванадцять тисяч сімсот дев`яносто) гривень 37 коп (без урахуванням індексів інфляції, із урахуванням податків й обов`язкових платежів) та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 777 (сімсот сімдесят сім) гривень 58 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 992 грн 40 коп повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_3 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (місцезнаходження: вул. Першотравнева, буд № 1, с.Суха Грунь, Роменський район Сумська область, ).

Повне рішення суду складено 30 січня 2023 року.

Суддя Д. В. Бутенко