Справа № 401/996/22
провадження № 2/401/88/23
22 лютого 2023 року Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області, в складі головуючого судді Волошиної Н.Л., за участю секретаря судового засідання Герко Т.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в порядку загального позовного провадження в залі суду в м. Світловодську цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Приватного підприємства «Альта Агро» про визнання недійсними договорів оренди землі та припинення державної реєстрації права оренди земельних ділянок, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору державний реєстратор Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області Григор Марина Олександрівна, Приютівська селищна рада Олександрійського району Кіровоградської області,-
Представник позивача Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» адвокат Глебська Ю.В. звернулась до Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області з позовом, яким просить суд:
- стягнути з відповідачів на користь позивача 9924,00 грн. сплаченого судового збору.
ПП «Олдер» було припинено в результаті реорганізації шляхом приєднання до ТОВ «Агрофірма Кам`янка», яке у свою чергу, було припинено в результаті реорганізації, шляхом приєднання до СТОВ «Говтва», яке є його правонаступником.
Позивач вважає, що вказані дії державного реєстратора суперечать вимогам п. 1 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», внаслідок чого, позивач був змушений звернутись за захистом своїх порушених майнових прав до суду. (а.с.106-110, Т.1)
Ухвалою Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області від 19 травня 2022 року позовна заява прийнята до розгляду в порядку загального позовного провадження, призначене підготовче судове засідання, задоволено клопотання про витребування доказів від відповідачів. (а.с.44-46, Т.1)
Ухвалою суду від 17 січня 2023 року підготовче судове засідання закрито, справа призначена до судового розгляду у відкритому судовому засіданні. (а.с.62, Т.2)
Представник позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити, не заперечувала щодо можливості проведення розгляду справи в заочному порядку.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином шляхом направлення судових повісток за місцем реєстрації, судова кореспонденція повернулась до суду без вручення з відміткою про відсутність відповідача за вказаною адресою. Правом на відзив відповідач ОСОБА_1 не скористався, заяв чи заперечень від відповідача ОСОБА_1 до суду не надходило. (а.с.60,124,146,206,220,232 Т.1, а.с. 56,78 Т.2)
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним в порядку ч. 11 ст. 128 ЦПК України через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Правом на відзив відповідач ОСОБА_2 не скористався, заяв чи заперечень від відповідача ОСОБА_2 до суду не надходило.(а.с.58,103,145,191,215,228 Т.1, а.с.55,68,77 Т.2)
Згідно ч. 7 ст. 128 ЦПК України, у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.
Відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Згідно ч. 11 ст. 128 ЦПК України, відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, а також заінтересована особа у справах про видачу обмежувального припису викликаються до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів, а у разі розгляду справи про видачу обмежувального припису - не пізніше 24 годин до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи.
Враховуючи положення ч. 7, ч. 11 ст. 128 ЦПК України відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 вважаються такими, що повідомлені про дату та час розгляду справи належним чином.
Представник відповідача ПП «Альта Агро» адвокат Гармаш А.В. в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, на виконання ухвали Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області від 19 травня 2022 року надав копії витребовуваних договорів оренди землі від 27 січня 2022 року. Правом на подання відзиву не скористався, заперечень проти позову від відповідача ПП «Альта Агро» до суду не надходило.(а.с.127,128,147,174-175,187,217 Т.1, а.с.57 Т.2)
Третя особа державний реєстратор Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області Григор М.О. належним чином повідомлена, в судове засідання не з`явилась, скерувала до суду письмові пояснення у відповідності до ст.181 ЦПК України, згідно яких, під час розгляду заяв керівника ПП «Альта Агро» № 50677858. 50678294 про проведення державної реєстрації, нею, як суб`єктом державної реєстрації, було здійснено перевірку відомостей державного реєстру прав, Державного земельного кадастру, відомостей інших реєстрів, інформаційних систем, які жодних відомостей щодо зареєстрованої оренди земельних ділянок не містили. (а.с.61,
Представник третьої особи Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області в судове засідання не прибув, від представника третьої особи Приютівського селищного голови А.Коломійцева надійшла заява про розгляд справи без їх участі, при прийнятті рішення покладається на розсуд суду. (а.с.231, Т.1)
При таких обставинах суд проводить розгляд справи у відповідності до положень ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України, в заочному порядку, на підставі наявних у ній матеріалів.
Заслухавши доводи представника позивача, дослідивши матеріали справи, врахувавши нижченаведені фактичні обставини справи, зміст спірних правовідносин, оцінку доказів та аргументів, суд прийшов до наступного висновку.
Згідно Договору оренди землі № 280/374,375, укладеного 27 вересня 2006 року, ОСОБА_3 надав, а Приватне підприємство «Олдер» в особі керівника Олійника Анатолія Андрійовича, прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання загальною площею 7,91 га, яка знаходиться в адмінмежах Глинської сільської ради, строком на 15 років. У разі якщо орендар продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах. Відповідно до п. 43 договору, він набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір зареєстрований у Світловодському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 червня 2007 року за № 353. (а.с.14-15, Т.1)
Актом про передачу та прийом земельної ділянки від 27 вересня 2006 року оформлена передача ОСОБА_3 земельної ділянки орендарю в особі керівника ПП «Олдер» ОСОБА_5 , розміром 7,91 га в адмінмежах Глинської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.(а.с.16, Т.1)
Право оренди земельної ділянки, згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (Інформація від 06.04.222 року), зареєстровано державним реєстратором Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області Григор М.О. 28 січня 2022 року, номер запису про інше речове право 46498006. (а.с.24-25, Т.1)
Право оренди земельної ділянки, згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (Інформація від 06.04.222 року), зареєстровано державним реєстратором Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області Григор М.О. 28 січня 2022 року, номер запису про інше речове право 46498364. (а.с.26-27, Т.1)
Відповідно до частини четвертої статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема, ЗК України, Законом України від 06 жовтня 1998 року N 161-XIV «Про оренду землі».
Відповідно до статті 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 31 цього Закону (у редакції, чинній на час укладення договору) передбачено умови припинення договору оренди землі, а саме: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії); припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до Закону України "Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями".
Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.
Статтею 16 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент укладання договору) визначено порядок укладення договору оренди землі. Так, укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування.
Зміна найменування сторін договору оренди землі, зокрема внаслідок реорганізації юридичної особи або зміни типу акціонерного товариства, не є підставою для внесення змін до договору оренди землі та/або його переоформлення.
Спірний договір не передбачає припинення договору оренди у зв`язку зі смертю орендодавця. Не зазначено такої підстави припинення договору оренди земельної ділянки і у статті 31 Закону України «Про оренду землі» та у статті 141 ЗК України.
Разом з тим відповідно до статей 1216 та 1218 ЦК України до спадкоємця перейшли право власності на земельну ділянку та права й обов`язки орендодавця за договором оренди.
Оскільки строк дії договору оренди від 27 вересня 2006 року не закінчився, правові підстави для припинення цього договору не зазначені та не доведені, а сторони не дійшли згоди про його розірвання, орендодавці не мали законних підстав укласти договір оренди цього ж предмета з іншою особою - орендарем на той же часовий проміжок, що і чинний договір оренди.
Відповідно до частини 4 статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Згідно висновку викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 серпня 2019 року по справі № 193/11/17 новий договір оренди земельної ділянки з іншим орендарем може бути укладено лише після припинення дії попереднього договору.
Відтак, оспорювані договори оренди землі від 27 січня 2022 року не є законними і підлягають визнанню недійсними на підставі статей 203, 215 ЦК України.
Вирішуючи вимогу позивача про припинення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про інше речове право щодо реєстрації оренди земельних ділянок суд враховує наступне.
Відповідно до частин 2 та 3 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
Згідно пункту 1 частини 3 статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації.
Відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.
Відповідно до частин 1 та 8 статті 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви. Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.
Згідно пункту 12 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25 грудня 2015 року №1127 розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.
Згідно пункту 18 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 року №1127 за результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації. Рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації за умови вчинення дій та/або процедур, передбачених цим Порядком під час розгляду заяви, приймається державним реєстратором у будь-який час до закінчення строку державної реєстрації прав.
Відповідно до пункту 5 частини першої статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.
Отже, суд вважає, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд враховує таке.
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Згідно ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
При зверненні до суду позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 9924,00 грн. Враховуючи, що позовні вимоги задоволено повністю, тому з відповідачів у дольовому порядку у рівних частинах на користь позивача підлягає стягненню по 3308,00 грн. судового збору.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.16,213,215,614,626,629,792ЦК України, ст.124,125,152ЗК України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 12, 13, 81, 141, 264-265 ЦПК України суд, -
Позов Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Приватного підприємства «Альта Агро» про визнання недійсними договорів оренди землі та припинення державної реєстрації права оренди земельних ділянок, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору державний реєстратор Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області Григор Марина Олександрівна, Приютівська селищна рада Олександрійського району Кіровоградської області, - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 солідарно на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» по 3308 (три тисячі триста вісім) грн. 00 коп. на відшкодування понесених судових витрат по оплаті судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 289 ЦПК України.

Позивач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Говтва», вул. Полтавська, 96, м. Решетилівка, Полтавська область, ;

Відповідач 1: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Відповідач 2: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_1 . РНОКПП НОМЕР_2 ;

Відповідач 3: Приватне підприємство «Альта Агро», вул. Джерельна, 10, с. Подорожнє, Олександрійський район, Кіровоградська область, ;

Треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

Державний реєстратор Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області Григор Марина Олександрівна, вул. Шкільна, буд.4, смт. Приютівка, Олександрійський район, Кіровоградська область;

Приютівська селищна рада Олександрійського району Кіровоградської області, вул. Шкільна, буд. 4, смт. Приютівка, Олександрійський район, Кіровоградська область, .

Суддя Світловодського міськрайонного суду

Кіровоградської області Н.Л.Волошина