Справа № 675/2468/19
Провадження № 2/675/49/2022
Р І Ш Е Н Н Я

ДОДАТКОВЕ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"01" березня 2023 р. Ізяславський районний суд Хмельницької області в складі головуючої судді Янішевської О. С., секретаря судового засідання Беліци М. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань в приміщенні Ізяславського районного суду у м. Ізяславі у порядку, передбаченому ч. 2 ст. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФАРМГЕЙТ УКРАЇНА»про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації,

в с т а н о в и в :

15 листопада 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФАРМГЕЙТ УКРАЇНА»(далі ТОВ «ФАРМГЕЙТ УКРАЇНА») про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації.

Ухвалою від 15 листопада 2019 року вказана заява була прийнята до розгляду та відкрите провадження у справі.

22 червня 2020 року до Ізяславського районного суду Хмельницької області надійшла заява ОСОБА_1 про зміну підстав позову, у якій позивачка просить позовні вимоги про визнання недійсним договору оренди землі від 03 серпня 2015 року залишити без розгляду; розірвати договір оренди землі без номера від 03 серпня 2015 року, згідно якого державним реєстратором Реєстраційної служби Ізяславського районного управління юстиції Хмельницької області Рутковською Ганною Віталіївною зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:008:1006; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ФАРМГЕЙТ УКРАЇНА»на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за землю за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 роки у сумі 33570 грн. та штрафні санкції в розмірі 2608,39 грн. пені за умовами договору оренди землі від 03 серпня 2015 року, 5852,37 грн. інфляційних збитків, 2141,31 грн. 3 % річних.

22 червня 2020 року у судовому засіданні без виходу до нарадчої кімнати суд ухвалив прийняти до розгляду ОСОБА_1 про зміну підстав позову.

Свої вимоги позивачка мотивувала тим, що вона являється власницею земельної ділянки площею 1,9998 га, розташованої на території Топорівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області кадастровий номер :03:008:1006. Згідно договору оренди землі від 03 серпня 2015 року було зареєстроване право оренди ТОВ «ФАРМГЕЙТ УКРАЇНА» земельної ділянки кадастровий номер :03:008:1006. Відповідно до п. 9 договору оренди землі від 03 серпня 2015 року визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі (не менше 6% оцінки землі) 5595 грн. за 1 рік або сільськогосподарською продукцією по собівартості. У п. 11 договору оренди землі від 03 серпня 2015 року зазначено, що орендна плата вноситься до 1 грудня поточного року. Пунктом 14 договору оренди землі від 03 серпня 2015 року погоджено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Позивачка стверджує, що орендна плата їй жодного разу не виплачувалася, більше того, їй взагалі не було відомо про те, що її земельна ділянка перебуває у користуванні відповідача. З метою захисту своїх прав ОСОБА_1 і просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за землю за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 роки у сумі 33570 грн., штрафні санкції в розмірі 2608,39 грн. пені за умовами договору оренди землі від 03 серпня 2015 року, 5852,37 грн. інфляційних збитків, 2141,31 грн. 3 % річних та судові витрати. У заяві про зміну підстав позову позивачка навела власні розрахунки штрафних санкцій.

Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце судового розгляду повідомлена належним чином.

Представник відповідача адвокат Чернов В. В. у судове засідання не з`явився, звернувся до суду з письмовою заявою, у якій просив справу розглядати за його відсутності.

Відтак, суд вважає за можливе вирішити питання про винесення додаткового рішення за відсутності сторін та їх представників.

Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку, про необхідність вирішити питання про судові витрати.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є частиною національного законодавства, кожна людина при визначенні її громадянських прав і обов`язків має право на справедливий судовий розгляд.

Судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 1,9998 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:008:1006, розташованої за межами населеного пункту на території Топорівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 654747, виданим 17 квітня 2012 року, зареєстрованим у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01124.

03 серпня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ФАРМГЕЙТ УКРАЇНА» укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,9998 га, кадастровий номер :03:008:1006, призначеної для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Топорівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, строком на 10 років. Невід`ємними частинами даного договору є, зокрема, підписані сторонами акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 03 серпня 2015 року та акт визначення земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 03 серпня 2015 року, а також кадастровий план земельної ділянки.

У відповідності до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 42941724 від 28 серпня 2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Ізяславського районного управління юстиції Хмельницької області Рутковською Г. В. 25 серпня 2015 року зареєстровано право оренди спірної земельної ділянки за ТОВ «ФАРМГЕЙТ УКРАЇНА» (номер запису про інше речове право - 10959551).

Умовами укладеного між сторонами договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5595 грн. за 1 рік (не менше 6 % оцінки землі) або сільськогосподарською продукцією по собівартості (пункт 9). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації (пункт 10). Орендна плата вноситься до 01 грудня поточного року (пункт 11). Передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (накладними) (пункт 12). Розмір орендної плати переглядається за взаємною згодою сторін у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку; зміни коефіцієнтів індексації; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (пункт 13).

Пунктом 14 договору передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % не сплаченої суми за кожен день прострочення.

Рішенням суду від 02 вересня 2022 року позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФАРМГЕЙТ УКРАЇНА»про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати, пені, інфляційних збитків та 3 % річних задовольне частково. Розірваний договір оренди землі, укладений 03 серпня 2015 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «ФАРМГЕЙТ УКРАЇНА», згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :03:008:1006 для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Топорівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, загальною площею 1,9998 га, відповідно до якого 25 серпня 2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Ізяславського районного управління юстиції Хмельницької області Рутковською Ганною Віталіївною зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки за Товариством з обмеженою відповідальністю «ФАРМГЕЙТ УКРАЇНА» строком на 10 років (номер запису про інше речове право - 10959551).Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «ФАРМГЕЙТ УКРАЇНА» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за період з 2017 року по 2018 рік у розмірі 11 738 грн. 31 коп., пеню у розмірі 428 грн. 45 коп., 3 % річних у сумі 712 грн. 96 коп., інфляційні втрати у розмірі 1321 грн. 80 коп., а всього 14 201 грн. (чотирнадцять тисяч двісті одну) грн. 52 коп. У задоволенні решти вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФАРМГЕЙТ УКРАЇНА» відмовлено.

Позивачка просила стягнути з відповідачок судові витрати, які складаються зі сплаченого при подачі позову судового збору.

Згідно ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:

1) у разі задоволення позову - на відповідача;

2) у разі відмови в позові - на позивача;

3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, слід стягнути з відповідача на користь позивачки судові витрати, які складаються з суми сплаченого позивачкою при подачі позовної заяви судового збору пропорційно до задоволених вимог в розмірі 494 грн. 08 коп., виходячи з наступного розрахунку:

44173,07 грн./100 = 441,73; 14201,52/441,73 = 32,15; 1536,8/100 х32,15 = 494,08 грн.

Враховуючи викладене, керуючись Конституцією України, ст. ст. 2, 12, 13, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 92, 95, 133, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 280-284, 352, 354 ЦПК України,

У Х В А Л И В :

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ФАРМГЕЙТ УКРАЇНА» (місце знаходження с. Васьківці, вул. Шевченка, буд. 2 А Ізяславського району Хмельницької області, код ЄДРПОУ - 37138877) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт № НОМЕР_1 , виданий 04 грудня 2017 року органом 2625, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , жительки АДРЕСА_1 ) судові витрати у сумі 494 грн. (чотириста дев`яносто чотири) грн. 08 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду через Ізяславський районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на його апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О. С. Янішевська