Справа № 569/7666/23
Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Тимощука О.Я.,
при секретарі Ковальчук О.Б.,
за участю представника позивача адвоката Денисюк О.І.,
провівши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне заочний розгляд цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Публічного Акціонерного Товариства «Рівненський радіотехнічний завод» про виділ реальної частки житлової секції, що є у спільній частковій власності, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою, в якій просить:
- виділити їй у натурі 50/100 ідеальної частки житлової секції № 523-526, що складається із: приміщення 1 - коридор площею 7,4 кв.м; 2 - санвузол площею 3,6 кв.м; 3 -кухня площею 5,8 кв.м; 4 - житлова площею 12,4 кв.м; 5 - житлова площею 18,7 кв.м; 6 -житлова площею 11,8 кв.м; лоджія площею 1,5 кв.м, загальною площею приміщень 61,2 кв.м., житловою площею 42,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий об`єкт нерухомого майна квартира АДРЕСА_2 , приміщення 1,2,3,4,5,6, який можливо використовувати як самостійний об`єкт цивільних правовідносин;
- припинити справо спільної часткової власності на житлову секцію № НОМЕР_1 , за адресою: АДРЕСА_1 для ОСОБА_1 ;
- визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_3 , що складається із: приміщення 1 - коридор площею 7,4 кв.м; 2 - санвузол площею 3,6 кв.м; 3 - кухня площею 5,8 кв.м; 4 - житлова площею 12,4 кв.м; 5 - житлова площею 18,7 кв.м; 6 -житлова площею 11,8 кв.м; лоджія площею 1,5 кв.м, загальною площею приміщень 61,2 кв.м., житловою площею 42,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позовних вимог вказує, що відповідно до Договору купівлі-продажу від 13.06.2012 року вона купила у ОСОБА_3 50/100 часток цілої житлової секції АДРЕСА_4 . Реєстраційний номер майна 10132615.
Пунктом 3 зазначеного Договору визначено, що згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 33713857, виданого КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» 04.04.2012 року, відчужується 50/100 часток від цілої житлової секції, а саме: «1» - коридор, «2» - санвузол, «3» - кухня, «4» - жила, «5» - жила, лоджії, жилою площею 31,6 кв.м., загальною площею 49,1 кв. м., що складають 50/100 ідеальну частку.
13 червня 2012 року вона купила у ОСОБА_3 , згідно Договору купівлі-продажу, нежиле приміщення літ. «VII», що знаходиться в будинку АДРЕСА_1 .
Пунктом 3 зазначеного договору визначено, що згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 34440864, виданого КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» 11.06.2012 року, відчужується нежиле приміщення літ. «VII», яке є вбудованим приміщенням гуртожитку АДРЕСА_1 , загальною площею 12,1 кв.м.
Згідно відомостей Комунального підприємства «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» (по майну з реєстраційним номером 10132615): 29/100 часток цілої житлової секції № 523-526 володіє ОСОБА_2 (відповідач 1); 21/100 часток цілої житлової секції № 523-526 володіє ПАТ «Рівненський радіотехнічний завод» (відповідач 2); 50/100 часток цілої житлової секції № 523-526 володіє ОСОБА_1 (позивач).
Здійснивши перепланування об`єкту за адресою: АДРЕСА_1 , житлова секція № 523-524, з приєднанням житлових приміщень до нежитлового приміщення «VII», що належить ОСОБА_1 , загальна та житлова площа були змінені та становлять: загальна площа 61,2 м. кв., житлова площа 42,9 м. кв. Так, до 50/100 частин житлової секції № 523-526 входить: приміщення 1 - коридор площею 7,4 кв.м; 2 - санвузол площею 3,6 кв.м; 3 - кухня площею 5,8 кв.м; 4 - житлова площею 12,4 кв.м; 5 - житлова площею 18,7 кв.м; 6 - житлова площею 11,8кв.м; лоджія площею 1,5 кв.м. Також, позивач зауважує, що під час перепланування, втручань в огороджувальні та несучі конструкції або інженерні системи загального користування не здійснено.
Враховуючи те, що їй не має можливості реалізувати своє право виділу в натурі частки з нерухомого спільного майна в позасудовому порядку, вимушена звертатися з даним позовом до суду.
Представник позивача адвокат Денисюк О.І. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просить їх задоволити.
Відповідач 1 ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, повідомлялася про час та дату розгляду справи належним чином, подала через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області 17.07.2023 року заяву, в якій позовні вимоги визнає, не заперечує щодо їх задоволення.
Представник позивача 2 - ПАТ «Рівненський радіотехнічний завод» в судове засідання не з`явився повторно, повідомлявся про час та дату розгляду справи належним чином, причину неявки суду не повідомив. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило. Відзив на позовну заяву не подав.
За таких обставин, в зв"язку із повторною неявкою в судове засідання належним чином повідомленого відповідача 2 - ПАТ «Рівненський радіотехнічний завод» на підставі ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи зі згоди представника позивача.
Заслухавши думку представника позивача адвоката Денисюк О.І., дослідивши в судовому засіданні надані письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.
Судом встановлено, що на підставі Договору купівлі-продажу від 13.06.2012 року ОСОБА_1 належить 50/100 часток цілої житлової секції АДРЕСА_4 . Реєстраційний номер майна 10132615.
Пунктом 3 зазначеного Договору визначено, що згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 33713857, виданого КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» 04.04.2012 року, відчужується 50/100 часток від цілої житлової секції, а саме: «1» - коридор, «2» - санвузол, «3» - кухня, «4» - жила, «5» - жила, лоджії, жилою площею 31,6 кв.м., загальною площею 49,1 кв. м., що складають 50/100 ідеальну частку.
Також, відповідно до Договору купівлі-продажу від 13.06.2012 року ОСОБА_1 належить нежиле приміщення літ. «VII», що знаходиться в будинку АДРЕСА_1 .
Пунктом 3 зазначеного договору визначено, що згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 34440864, виданого КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» 11.06.2012 року, відчужується нежиле приміщення літ. «VII», яке є вбудованим приміщенням гуртожитку АДРЕСА_1 , загальною площею 12, 1 кв.м.
Згідно з даними Комунального підприємства «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» (по майну з реєстраційним номером 10132615) 29/100 часток цілої житлової секції № 523-526 володіє ОСОБА_2 (відповідач 1), 21/100 часток цілої житлової секції № 523-526 володіє ПАТ «Рівненський радіотехнічний завод» (відповідач 2) та 50/100 часток цілої житлової секції № 523-526 володіє ОСОБА_1 .
Внаслідок здійснення перепланування об`єкту за адресою: АДРЕСА_1 , житлова секція №523-524, з приєднанням житлових приміщень до нежитлового приміщення «VII», що належить ОСОБА_1 , загальна та житлова площа були змінені та становлять: загальна площа 61,2 м. кв., житлова площа 42,9 м. кв.
Так, згідно матеріалів справи, до 50/100 частин житлової секції № 523-526 (власником якої є позивач) входить: приміщення 1 - коридор площею 7,4 кв.м; 2 - санвузол площею 3,6 кв.м; 3 - кухня площею 5,8 кв.м; 4 - житлова площею 12,4 кв.м; 5 - житлова площею 18,7 кв.м; 6 - житлова площею 11,8 кв.м; лоджія площею 1,5 кв.м., загальною площею приміщень 61,2 кв.м., житловою площею 42,9 кв.м. Під час здійснення зазначеного раніше перепланування, за адресою: АДРЕСА_1 (житлова секція 523-524), втручань в огороджувальні та несучі конструкції або інженерні системи загального користування не здійснено.
Згідно з п. 1 Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, затвердженого постановою КМУ від 07.06.2017 року № 406, роботи з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, а також нежилого будинку, будівлі, споруди, приміщення в них, виконання яких не передбачає втручання у огороджувальні та несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, - щодо об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними (СС1), середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію. Отже, перепланування вищевказаної житлової секції (№ 523-524) згідно Переліку №406 не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання та здачі в експлуатацію, відповідно не є самочинним будівництвом.
Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки, як окремого об`єкта нерухомого майна, вих. № 30-03-1/23 від 30.03.2023 року, виданого Приватним підприємством «ГРАФІТ ПРОДЖЕКТ», за технічними показниками 50/100 частин об`єкта є відокремленими, має окремий вхід і може бути виділена в натурі, як окремий об`єкт нерухомого майна квартира 523/524, приміщення 1,2,3,4,5,6.
Згідно листа об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку « АДРЕСА_1 » від 29 березня 2023 року, квартира на п`ятому поверсі багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_1 утворилася в результаті переобладнання (перепланування) житлових та нежитлового приміщення, що належать ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ), без втручання у огороджувальні та несучі конструкції, інженерні системи загального користування, зокрема: 50/100 ідеальної частки цілої житлової секції №523-524, а саме 1-коридор, 2-санвузол, 3-кухня, 4-житлова, 5-житлова, лоджія, та нежитлового приміщення, літ «VII», що є суміжним із житловим приміщенням «5» житлової секції №523-524 та поєднані між собою дверним пройомом.
Пунктом 48 Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна, затвердженого постановою КМУ від 07.07.2021 року № 690, у разі поєднання пронумерованих квартир та/або приміщень в одну квартиру та/або приміщення застосовуються поєднані номери таких квартир (приміщень) через скісну риску (наприклад квартира АДРЕСА_5 , приміщення 3/4/5/6).
Також, ОСББ «Данила Галицького, 9» не заперечує щодо виділу ОСОБА_1 в натурі вищевказаної ідеальної частки в цілу частку (об`єкт нерухомого майна) та переобладнання (перепланування) ОСОБА_1 належного на праві власності нерухомого майна, що в житловому будинку на АДРЕСА_1 , під квартиру, загальною площею 61,2 кв.м. При цьому, пропонують визначити наступну адресу новоутвореному об`єкту нерухомого майна: АДРЕСА_6 , приміщення 1,2,3,4,5,6.
Згідно даних технічної інвентаризації об`єкту за адресою: АДРЕСА_6 , а саме технічного паспорту від 14 квітня 2023 року, інвентарна справа № 1882, до приміщень квартири (кімнати, жилого блоку, секції) № 523-524, входять приміщення 1 - коридор площею 7,4 кв.м; 2 - санвузол площею 3,6 кв.м; 3 - кухня площею 5,8 кв.м; 4 - житлова площею 12,4 кв.м; 5 - житлова площею 18,7 кв.м; 6 - житлова площею 11,8 кв.м; лоджія площею 1,5 кв.м., загальна площа об`єкту інвентаризації становить 61,2 кв. м., житлова - 42,9 кв. м.
Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, між позивачем та відповідачами не укладено, з тих підстав, що між співвласниками, зокрема з ПАТ "РІВНЕНСЬКИЙ РАДІОТЕХНІЧНИЙ ЗАВОД" від імені якого діє арбітражний керуючий (ліквідатор) Михайловський Сергій Володимирович, не було досягнуто згоди. Так, згідно інформації зазначеної у позовній заяві, позивач неодноразово намагався поспілкуватись із представником відповідача 2, з приводу укладення відповідного договору, однак зустріч жодного разу не відбулась не з вини позивача.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно з положенням ст. 357 ЦК України, співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїми коштами за згодою усіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.
Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.
Поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників.
У відповідності до ч.ч. 1-3 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього, він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
За положенням ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Аналіз положень ст.ст. 183, 358, 364 ЦК України приводить до висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Згідно з постановою Верховного суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19.05.2021 року у справі № 501/2148/17, визначено, що при поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до п.2 постанови Пленуму Верховного суду України від 22.12.1995 року «Про судову практику у справах за позовом про захист права приватної власності» зазначено, що судовий захист права приватної власності громадян здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про поділ спільного майна або виділ з нього частки.
Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Документами, доданими до матеріалів справи та дослідженими судом, підтверджується технічна можливість виділу ОСОБА_1 у натурі 50/100 частин житлової секції № 523-526 та можливість використання майна як самостійного об`єкта цивільних правовідносин.
Так, відповідно до встановлених вище обставин справи та наведених норм діючого законодавства, ОСОБА_1 вправі окремо користуватися вищеозначеними приміщеннями, які їй належать, тому підлягає виділенню в натурі частка із майна, що є у спільній частковій власності, тому суд вважає необхідним позов задовольнити.
При цьому суд приймає до уваги як технічну можливість виділу частки в натурі, про що свідчить досліджена судом технічна документація, так і фактичну відсутність заперечень на це з боку інших співвласників та відповідачів по справі.
Керуючись ст.ст. 316, 319, 356, 358, 364 ЦК України, ст.ст. 141, 223, 258, 259, 264, 265, 273, 280, 281, 282, 284, 289, 352, 354 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Публічного Акціонерного Товариства «Рівненський радіотехнічний завод» про виділ реальної частки житлової секції, що є у спільній частковій власності - задоволити.
Виділити ОСОБА_1 у натурі 50/100 ідеальної частки житлової секції № 523-526, що складається із: приміщення 1 - коридор площею 7,4 кв.м; 2 - санвузол площею 3,6 кв.м; 3 - кухня площею 5,8 кв.м; 4 - житлова площею 12,4 кв.м; 5 - житлова площею 18,7 кв.м; 6 - житлова площею 11,8 кв.м; лоджія площею 1,5 кв.м, загальною площею приміщень 61,2 кв.м., житловою площею 42,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий об`єкт нерухомого майна квартира АДРЕСА_2 , приміщення 1,2,3,4,5,6, який можливо використовувати як самостійний об`єкт цивільних правовідносин.
Припинити право спільної часткової власності на житлову секцію № НОМЕР_1 , за адресою: АДРЕСА_1 , для ОСОБА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_3 , що складається із: приміщення 1 - коридор площею 7,4 кв.м; 2 - санвузол площею 3,6 кв.м; 3 - кухня площею 5,8 кв.м; 4 - житлова площею 12,4 кв.м; 5 - житлова площею 18,7 кв.м; 6 - житлова площею 11,8 кв.м; лоджія площею 1,5 кв.м, загальною площею приміщень 61,2 кв.м., житловою площею 42,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Рівненського апеляцiйного суду через Рiвненський мiський суд.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , паспорт серії НОМЕР_3 виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області 02.02.2000 року, проживаюча за адресою: АДРЕСА_6 ).
Відповідач 1 - ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_4 виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області 24.02.2000 року, проживаюча за адресою: АДРЕСА_7 ).
Відповідач 2 - ПАТ «Рівненський радіотехнічний завод» (м. Рівне, вул. Д.Галицького, 25).
Суддя Рівненського
міського суду Тимощук О.Я.