Справа № 505/3460/23
Провадження № 2/505/1708/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.10.2023 Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Івінського О.О.

секретаря судового засіданням - Черчел Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Подільську Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 25 серпня 2023 року звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу частини житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений в усній формі у вигляді розписки від 15 серпня 2023 року між ОСОБА_4 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець), згідно з яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_5 купила 5/6 частин будинку, а також 1/6 частин будинку, що належить ОСОБА_3 , який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_4 право приватної власності на житловий будинок з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Свої вимоги мотивувала тим, що у липні 2023 року виявила намір придбати житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . З метою купівлі вказаного будинку, вона звернулася до одного зі співвласників будинку ОСОБА_2 , який повідомив про ціну на будинок та те, що іншим співвласником фактично є його сестра ОСОБА_3 , яка проживає на окупованій частині України, а саме в Криму. Також ОСОБА_2 повідомив, що має довіреність від сестри на продаж належної їй частини будинку. В подальшому позивачка, ОСОБА_1 , уклала письмову угоду з ОСОБА_2 , що ОСОБА_1 придбала, а ОСОБА_2 продав їй за 120 000,00 грн. свої 5/6 частин будинку, а також 1/6 частин будинку, що належить ОСОБА_3 , який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та останні зобов`язались оформити цю угоду в нотаріальному порядку. Однак, через деякий час ОСОБА_2 повідомив позивачці, що при зверненні до нотаріуса йому було відмовлено у в посвідчені договору купівлі-продажу, через те, що довіреність зроблена сестрою ОСОБА_2 є нікчемною, оскільки зроблена владою окупантів у Криму, та нотаріусом було рекомендовано звернутися до суду з позовом про визнання права власності.

За таких обставин ОСОБА_1 з об`єктивних причин позбавлена можливості захистити своє право власності на майно у встановленому досудовому порядку та вимушена звернутися до суду з даним позовом.

Позивачка у судове засідання не з`явилася. Надала заяву, згідно якої підтримала позовні вимоги, справу просила розглянути за її відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився. Надала заяву, згідно якої позовні вимоги визнав, справу просила розглянути за його відсутності.

Відповідачка ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилася, про судове засідання була повідомлена шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі «Судова влада» на веб-сайті Котовського міськрайонного суду Одеської області, що є належним повідомленням про дату, час та місце проведення судового засідання.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до пункту 1 частини 2 стаття 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.

Відповідно ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ст. 363 ЦК України, частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладання договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін.

Згідно ч. 1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Відповідно ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності належать 5/6 частин будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину серії та номер 1695 виданим 10 серпня 2023 року приватним нотаріусом Подільського районного нотаріального округу Крисюк Л.В. та на підставі свідоцтва про право на спадщину серії та номер 4018 виданим 06 вересня 2007 року Кодимською державною нотаріальною конторою, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав за № 343306812 від 17 серпня 2023 року.

Крім того, ОСОБА_3 на праві приватної спільної часткової власності належать 1/6 частин будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину ВЕХ № 829631 від 06 вересня 2007 року виданого Кодимською державною нотаріальною конторою.

Крім того, судом встановлено, що 15 серпня 2023 року між ОСОБА_4 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець), було укладено договір купівлі-продажу на 5/6 частин будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_2 та на 1/6 частин будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_3 за 120000,00 грн., що підтверджується письмовою розпискою від 15 серпня 2023 року.

При зверненні до нотаріуса, листом приватного нотаріуса Подільського районного нотаріального округу Сівун Ф.Й. за № 84/01-16 від 18.08.2023, ОСОБА_2 було відмовлено у посвідчені договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та належить громадянці Російської Федерації ОСОБА_3 , від якої діє на підставі довіреності посвідченої нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу Республіки Крим Юшкевич В.Є., так як Республіка Крим створена 18 березня 2014 року внаслідок тимчасової окупації АР Крим російською федерацією. Окупація Криму росією не отримала міжнародного визнання, в документах ООН і законодавстві України. Заявлена росією територія республіки розглядається як тимчасово окупована російськими збройними силами. Відповідно до Постанови КМУ від 28.02.2022 за № 164 з змінами, внесеними згідно з Постановами КМУ № 209 від 06.03.2022 № 480 від 19.04.2022 за № 719 від 24.06.2022 установлюється до прийняття та набрання чинності ЗУ щодо врегулювання відносин за участю осіб, пов`язаних з державною-агресором мораторій (заборона) на відчуження, передачу в заставу, будь-які інші дії, які мають чи можуть мати наслідком відчуження нерухомого майна…, або особам, пов`язаним з державою-агресором, крім безоплатного відчуження на користь держави України, правочин, укладений з пропущенням мораторію, визначеного цією постановою, є нікчемним.

Таким чином, позивачка позбавлена можливості здійснити державну реєстрацію житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , придбаної за укладеним договором купівлі-продажу, оскільки договір купівлі-продажу не складено у формі, передбаченої чинним законодавством, а саме його нотаріальне посвідчення.

Відповідно звіту про оцінку майна СПД ОСОБА_6 від 21.08.2023, оціночна вартість житлового будинку з прибудовами літ. «А» загальною площею 59,2 кв.м. і житловою площею 24,5 кв.м. з господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 21 серпня 2023 року становить 119100,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 509 ЦК України унормовано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Статтею 663 ЦК України визначено, що продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень ст. 530 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

Зобов`язання припиняється, проведеним належним чином (частина перша статті 599 ЦК України).

Судом встановлено, що при вчиненні договору купівлі-продажу домоволодіння дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу домоволодіння. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення.

З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально посвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу, оформленого відповідно до розписки, дійсним, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивачки є законними та обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 263, 265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу частини житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений в усній формі у вигляді розписки від 15 серпня 2023 року між ОСОБА_4 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець), згідно з яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_5 купила 5/6 частин будинку, а також 1/6 частин будинку, що належить ОСОБА_3 , який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , право приватної власності на житловий будинок з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Суддя О.О. Івінський

Повне судове рішення складено 17 жовтня 2023 року.