Справа № 510/1777/23
Провадження № 2/510/1205/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.10.23 р. Ренійський районний суд Одеської області

у складі: головуючого судді Дудник В.І.;

за участю секретаря Арабаджи Л.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 позовні вимоги визнали, щодо їх задоволення не заперечували, просили розглянути справу за їх відсутності.

Позивач ОСОБА_1 на задоволенні позову наполягав, просив про розгляд справи без його участі.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Виходячи з наведеного, суд вважає, визнання відповідачами позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тому рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копія договору купівлі-продажу від 19.08.2023р.; копія акту приймання-передачі за договором купівлі-продажу від 19.08.2023р.; копія свідоцтва № 435 про право власності ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , та ОСОБА_6 в рівних частках на квартиру розташовану у АДРЕСА_1 ; копія технічного паспорту на квартиру розташовану у АДРЕСА_1 ; копія свідоцтва про укладення шлюбу між ОСОБА_9 та ОСОБА_7 , серія НОМЕР_1 , прізвище дружини після укладення шлюбу « ОСОБА_10 »; копія свідоцтва про шлюб між ОСОБА_11 та ОСОБА_12 , серія НОМЕР_2 , прізвище дружини після реєстрації шлюбу « ОСОБА_13 »; свідоцтво про народження ОСОБА_14 , серія НОМЕР_3 ; копія свідоцтва про шлюб між ОСОБА_15 та ОСОБА_8 , серія НОМЕР_4 , прізвище дружини після реєстрації шлюбу « ОСОБА_16 ».

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів, зазначивши, що 19 серпня 2023 року між сторонами була досягнута домовленість про купівлю позивачем належної відповідачам (у рівних частках кожному) квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 . Того ж дня сторони уклали між собою відповідний письмовий договір, позивач передав відповідачам обумовлену суму, а відповідачі надали позивачу нерухоме майно для вільного користування та володіння.

Згідно п. 4.6. Договору купівлі-продажу від 19 серпня 2023 року, сторони зобов`язалися протягом десяти днів після укладення договору та підписання акту приймання-передачі, з`явитися до нотаріальної контори для посвідчення договору. Однак договір купівлі-продажу квартири так і не був посвідчений нотаріально, придбане у відповідачів нерухоме майно не переоформлене на позивача, оскільки відповідачі порушили вимоги п. 4.6 договору та ухиляються від нотаріального засвідчення правочину.

З метою нотаріального засвідчення правочину позивач неодноразово звертався до відповідачів, однак усі спроби були безрезультатними, а відповідачі не вжили ніяких заходів щодо належного посвідчення договору.

При зверненні до відповідних органів із питанням про переоформлення документації на квартиру, позивачу було роз`яснено, що зробити це одноособово та за відсутності оформленого у передбаченому законом порядку права власності на нерухоме майно неможливо.

Враховуючи вищенаведене, позивач був вимушений звернутися із позовом до суду.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

За ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Також не підлягає віндикації майно, що було продане набувачу у порядку, встановленому для виконання судових рішень. Відповідно до ч.3 ст. 388 ЦК України майно набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, може бути витребуване в усіх випадках.

Згідно із ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до ст. 388 ЦК України, майно не може бути витребуване у нього. Згідно ст. 397 ЦК України, володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Право володіння чужим майном може належати одночасно двом або більше особам. Фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду.

Враховуючи вищевикладені засади законодавства, сторона у справі позивач ОСОБА_1 є добросовісним набувачем, оскільки на час укладення письмової угоди про купівлю-продаж квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , він не знав і не міг знати про те, що відповідачі не мали права на відчуження нерухомості, так як нерухоме майно не було зареєстроване у передбаченому законом порядку.

Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обов`язки відповідачів щодо квартири та встановленні права на нерухомість у позивача як добросовісного набувача, тому є правові підстави визнати право власності на квартиру за позивачем як за добросовісним набувачем.

Позивачем у позові та під час розгляду справи не заявлялись вимоги про відшкодування судових витрат, у зв`язку з чим у суду відсутні підстави для покладення цих витрат на відповідачів.

Керуючись ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 18, 50, 76 - 81, 200, 206, 258, 259, 264, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 16, 330, 388, 397, 657 ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_5 ) право власності на квартиру розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Суддя В.І. Дудник