Справа № 465/3652/16-ц Головуючий у 1 інстанції: Марків Ю.С.
Провадження № 22-ц/811/2313/23 Доповідач в 2 інстанції: Шеремета Н.О.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 листопада 2023 року Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого: Шеремети Н.О.

суддів: Ванівського О.М., Цяцяка Р.П.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи в місті Львові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Франківського районного суду м. Львова від 05 липня 2023 року,-

ВСТАНОВИВ:

у червні 2016 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія-НЛ»звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення коштів.

В обґрунтування позовних вимог, з врахуванням заяв про уточнення позовних вимог, покликається на те, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . 06 серпня 2008 року співвласниками будинку прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія-НЛ», передачу вищезазначеного будинку на баланс ОСББ «Надія-НЛ» та здійснення управління власним неподільним та загальним майном через статутні органи об`єднання. Стверджує, що співвласник будинку зобов`язаний виконувати рішення статутних органів в межах їхніх повноважень, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх утриманні, реконструкції, реставрації, проведенні поточного і капітального ремонту та технічного переоснащення. Зазначає, що для проведення комплексної реставрації будинку за ініціативою та кошти співвласників будинку була розроблена проектно-кошторисна документація, реставраційне завдання на розробку якої погоджено з Департаментом культурної спадщини та культурних цінностей Міністерства культури України та Департаментом з питань культури, охорони культурної спадщини та культурних цінностей Львівської обласної державної адміністрації. Вказує, що з метою проведення реставрації будинку з врахуванням вимог Державної цільової економічної програми енергоефективності і розвитку сфери виробництва енергоносіїв з відновлювальних джерел енергії та альтернативних видів палива на 2010-2015 роки співвласники будинку на загальних зборах 26 травня 2015 року прийняли рішення щодо отримання кредиту на виконання робіт по енергозбереженню, зокрема, реставрації дверей фойє та заміни вікон в парадному під`їзді будинку згідно з погодженою проектно-кошторисною документацією, а також затвердили розміри внесків на формування ремонтного фонду з метою накопичення коштів для погашення кредиту та відповідний кошторис. Звертає увагу, що визначення переліку та розміру внесків і платежів є виключною компетенцією загальних зборів ОСББ. Наголошує, що відповідач відмовляється від сплати внесків, зокрема на погашення кредиту, покладаючи свої фінансові зобов`язання на інших співвласників, чим порушує їхні права. Вважає, що станом на 01 червня 2023 року заборгованість відповідача складає 49 296,91 грн. з врахуванням 3% річних від прострочених сум з травня 2020 року по травень 2023 року.

З наведених підстав просить:

стягнути з ОСОБА_1 на користь року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія-НЛ»заборгованість станом на 01 червня 2023 року у сумі 49 296,91 грн., в тому числі:

-боргові зобов`язання по додаткових внесках на ремонт місць користування будинку минулих років в сумі 3337,87 грн.;

-боргові зобов`язання по внесках на ремонт (реставрацію) електромережі місць загального користування будинку згідно з рішенням загальних зборів від 11 січня 2020 року у сумі 9600 грн.;

-боргові зобов`язання за комплексну профілактику домофону у сумі 115,00 грн.;

-боргові зобов`язання по внесках на юридичні послуги у сумі 575,00 грн.;

-3 % річних від простроченої суми з травня 2020 року по травень 2023 року у розмірі 2807,43 грн.;

-інфляційні втрати з грудня 2021 року по травень 2023 року в розмірі 11261,61 грн.

Рішенням Франківського районного суду м. Львова від 05 липня 2023 рокупозов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія-НЛ» задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія-НЛ» заборгованість в розмірі 49296,91 грн., що включає в себе заборгованість по додаткових внесках на ремонт місць загального користування будинку в розмірі 3337,87 грн., заборгованість по внесках за ремонт (реставрацію) електромережі місць загального користування будинку згідно рішення загальних зборів від 11.01.2020 року в розмірі 9600 грн., заборгованість по внесках за комплексну профілактику домофону в розмірі 115 грн., заборгованість по внесках на відновлення опорядження під`їздів будинку згідно рішення загальних зборів від 28.07.2020 року в розмірі 21600 грн., заборгованість по внесках на юридичні послуги в розмірі 575 грн., 3% річних від прострочених сум з травня 2020 року по травень 2023 року в розмірі 2807,43 грн., інфляційні втрати з грудня 2021 року по травень 2023 року в розмірі 11261,61 грн.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія-НЛ» суму сплаченого судового збору в розмірі 1378 грн..

Рішення суду оскаржила ОСОБА_1 , в апеляційній скарзі покликається на те, що рішення суду є незаконним та необґрунтованим, ухвалене з неправильним застосуванням норм матеріального права та порушенням норм процесуального права, з неповним з`ясуванням обставин, що мають значення для справи, з невідповідністю висновків суду обставинам справи.

Апелянт стверджує, що частка співвласника будинку у загальному обсязі внесків і платежів на його утримання, реконструкцію, реставрацію проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна в багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Зазначає, що рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія-НЛ» від 28 липня 2020 року, яким встановлено додаткові обов`язкові внески з кожної квартири в розмір 1800 грн. з 01 серпня 2020 року по липень 2021 року на реставрацію сходів фойє та відновлення опорядження під`їздів, суперечить порядку визначення часток співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання спільного майна. Вказує, що співвласник зобов`язаний брати участь у витратах на утримання та збереження спільного майна відповідно до своєї частки. Вважає, що врахування частки співвласника у загальній площі приміщень єдиний обов`язковий критерій при нарахуванні витрат на утримання спільного майна багатоквартирного будинку. Звертає увагу, що усі співвласники будинку володіють квартирами різної площі, тому щомісячний внесок в однаковому для всіх співвласників розмірі по 1800 грн. є неправомірним та дискримінаційним по відношенню до тих співвласників будинку, які володіють приміщеннями, площа яких є меншою у співвідношенні з іншими співвласниками. З наведених підстав просить рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.

Ухвалою Львівського апеляційного суду від 14 серпня 2023 року про відкриття апеляційного провадження цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Франківського районного суду м. Львова від 05 липня 2023 року ухвалено розглядати без повідомлення учасників справи відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦПК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Розгляд апеляційної скарги ОСОБА_1 на рішення Франківського районного суду м. Львова від 05 липня 2023 року призначено на 15 год. 30 хв. 23 жовтня 2023 року в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.

Частиною 4 ст. 268 ЦПК України передбачено, що у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Оскільки текст постанови складено 02 листопада 2023 року, то незважаючи на те, що судове засідання призначене на 23 жовтня 2023 року, датою ухвалення постанови є саме 02 листопада 2023 року.

20 жовтня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду апеляційної інстанції з клопотанням про зупинення апеляційного провадження у справі до набрання законної сили рішенням у справі № 914/2347/23, що перебуває на розгляді Господарського суду Львівської області, мотивуючи його тим, що вона оскаржила рішення загальних зборів ОСББ «Надія-НЛ», оформлене протоколом № 2 від 28 липня 2020 року, яке було підставою для стягнення щомісячних додаткових внесків для проведенні робіт по реставрації сходинок фойє та по відновленню опорядження під`їздів.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 04 серпня 2023 року відкрито провадження у справі № 914/2347/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСББ «Надія-НЛ» про визнання протиправним та скасування рішення.

Частиною першою статті 251 ЦПК України передбачено перелік обов`язкових підстав для зупинення провадження, який є вичерпним.

Пунктом 6 частини першої статті 251 ЦПК України передбачено, що суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у разі об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Таким чином, необхідність в зупиненні провадження у справі виникає у випадку, якщо неможливо прийняти рішення у даній справі до ухвалення рішення в іншій справі. Тобто між справами, що розглядаються, повинен існувати тісний матеріально-правовий зв`язок, який виражається в тому, що факти, встановлені в одній із справ, будуть мати преюдиційне значення для іншої справи.

Разом з тим, встановлення додаткових внесків для поповнення ремонтного та резервного фондів ОСББ «Надія-НЛ» встановлювалося не тільки на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Надія-НЛ», оформлене протоколом № 2 від 28 липня 2020 року, але й на підставі інших рішень загальних зборів ОСББ «Надія-НЛ», тому не є виключною підставою для нарахування заборгованості відповідача.

Крім того, провадження у справі № 914/2347/23 відкрито після ухвалення оскаржуваного рішення суду, розгляд у Господарському суді Львівської області справи №914/2347/23 не впливає на розгляд апеляційної скарги ОСОБА_1 на рішення Франківського районного суду м. Львова від 05 липня 2023 року, оскільки при перевірці законності вказаного рішення апеляційний суд має виходити з обставин, які існували на момент його ухвалення

Враховуючи наведене, вказані обставини не можуть бути підставою для зупинення провадження судом апеляційної інстанції.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обгрунтованість рішення суду в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з огляду на таке.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно зі ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частина 3 ст. 3 ЦПК України передбачає, що провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. (ч. 1 ст. 13 ЦПК України).

Частина 3 ст. 12 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з положеннями ч.ч. 1-4 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Частина 1 ст. 81 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, а відповідно до ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 89 ЦПК України).

Задовольняючи позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія-НЛ», суд першої інстанції виходив з того, що володіючи житловим приміщенням, відповідачка є співвласником багатоквартирного будинку, в якому це приміщення знаходиться, а відтак, зобов`язана брати участь в утриманні цього будинку, однак, у зв`язку з несплатою внесків на утримання будинку у неї виникла заборгованість в розмірі 49296,91 грн., з врахуванням інфляційних втрат та 3 % річних, яка неспростована ОСОБА_1 , а відтак, підлягає стягненню з неї на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія-НЛ».

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції з огляду на таке.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори (ч. 2 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно з ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

У статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно із статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, утому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Частиною першою статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (частина друга статті 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до п. 2 розділу II Статуту ОСББ «Надія-НЛ» в новій редакції, затвердженого протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія-НЛ» № 1 від 23 січня 2016 року (далі Статут…) метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно з п. 1 розділу IV Статуту… джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються, в тому числі, з внесків і платежів співвласників.

При цьому, співвласники зобов`язані своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (пункт 2 розділу V Статуту…).

Пунктом 14 розділу III Статуту…), передбачено, що до компетенції об`єднання належить: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; складання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Згідно з пунктом 8 розділу III Статуту… рішення про визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а у разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

18 липня 2008 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія-НЛ», яке є юридичною особою, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру підприємців та організацій України (т. 1 а.с. 55, т. 1 а.с. 140).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Надія-НЛ», оформленим протоколом № 2 від 26 серпня 2008 року, вирішено звернутися до Управління житлово-комунального господарства Львівської міської ради із заявою про зняття з балансу міської ради житлового будинку АДРЕСА_2 , у якому членами ОСББ «Надія-НЛ» приватизоване (викуплено) житло, а також наявні нежитлові приміщення, які займає у підвалі розміром 83,6 кв.м. ТзОВ «ВітКор» без відповідних на те документів, та передати його у власність об`єднання.

На підставі договору купівлі-продажу квартири від 11 листопада 2008 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Волинською Л.В., зареєстрованого в реєстрі за № 2357, ОСОБА_3 набув у власність квартиру АДРЕСА_1 , площею 14,2 кв.м.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Надія-НЛ», оформленим протоколом № 2 від 15 вересня 2018 року, вирішено замінити існуючу аудіодомофонну систему на сучасну комбіновану з можливістю реалізації на одному обладнанні функції аудіо та відео.

Крім того, вирішено, що співвласники будинку, які визначилися з використанням аудіо функції оплачують за переговорний квартирний пристрій типу УКП (аудіотрубка), частково за блок управління домофонною системою та монтажні роботи шляхом сплати додаткових внесків у сумі 1000 грн. на банківський рахунок ОСББ для поповнення ремонтного фонду об`єднання. Співласники будинку, які визначилися з використанням відео функції оплачують за адаптер для відеодомофону частково за блок управління домофонною системою та монтажні роботи шляхом сплати додаткових внесків у сумі 1000 грн. на банківський рахунок ОСББ для поповнення ремонтного фонду об`єднання.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Надія-НЛ», оформленим протоколом № 1 від 15 січня 2019 року, затверджено кошторис на комплексний поточний ремонт під`їзду будинку, а також розрахунок встановлення з січня 2019 року розмірів обов`язкових внесків на утримання будинку АДРЕСА_2 та прибудинкової території у розмірі 5,6564 грн./м2.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Надія-НЛ», оформленим протоколом № 2 від 18 травня 2019 року, затверджено розрахунок кошторису надходжень видатків та витрат на утримання будинку з травня 2019 року, згідно з якого встановлено внески у розмірі 6,638 грн./м2 площі, що є у власності співвласників будинку. Затверджено локальний кошторис на електромонтажні роботи в парадному та службовому під`їздах будинку АДРЕСА_2 в сумі 175 496 грн. Голові правління доручено звернутися до АТ КБ «Приватбанк» з проханням надання кредиту для оплати витрат, пов`язаних зі здійсненням заходів з підвищення енергоефективності в багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 електромонтажних робіт в парадному та службовому під`їздах, уповноважено його на підписання від імені ОСББ «Надія-НЛ» необхідних документів для відкриття поточного рахунку в АТ КБ «ПриватБанк», отримання кредиту та укладення з цією метою кредитного договору на суму кредиту в розмірі 175 496 грн.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Надія-НЛ», оформленим протоколом № 3 від 31 серпня 2019 року, затверджено в рівних долях розмір додаткових разових внесків для кожної квартири в сумі 575 грн. для поповнення резервного фонду з метою компенсації витрат співвласникам будинку, які на рахунок об`єднання внесли кошти на юридичні послуги з представництва інтересів об`єднання в Касаційному господарському суді Верховного Суду з розгляду справи № 914/843/17 у червні та серпні 2019 року.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Надія-НЛ», оформленим протоколом № 1 від 11 січня 2020 року, затверджено з 01 січня 2020 року розмір обов`язкових внесків на утримання будинку АДРЕСА_2 та прибудинкової території у розмірі 8.6295 грн./м2. Крім того, враховуючи аварійний стан мережі електропостачання всього будинку, для фінансування робіт по її ремонту (реставрації) встановлено з січня по червень 2020 року додаткові обов`язкові щомісячні внески з кожної квартири в розмірі 1600 грн.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Надія-НЛ», оформленим протоколом № 2 від 28 липня 2020 року, враховуючи нагальну потребу у проведенні робіт по реставрації сходинок фойє та по відновленню опорядження під`їздів, встановлено з 01 серпня 2020 року по липень 2021 року включно додаткові обов`язкові щомісячні внески з кожної квартири в розмірі 1800 грн.

Згідно з довідкою про заборгованість по внесках на утримання будинку та формування ремонтного та резервного фондів № 25 від 25 травня 2020 року, виданою ОСББ «Надія-НЛ», станом на 01 травня 2020 року заборгованість власника квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_3 по внесках на утримання будинку становить 1399,97 грн., по внесках на фінансування ремонтного та резервного фондів 13713,76 грн.

Свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 , виданим 05 травня 2020 року Шевченківським районним у місті Львові відділом державної реєстрації актів цивільного стану Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Львів) підтверджується, що ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 265280046 від 09 липня 2021 року ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 14 червня 2021 року П`ятою Львівською державною нотаріальною конторою, набула право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 14,2 кв.м.

Статтею 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» передбачено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, чинним на момент виникнення спірних правовідносини законодавством України, встановлено обов`язок співвласника брати участь в утриманні спільного майна багатоквартирного будинку, рішення загальних зборів ОСББ про створення ремонтного фонду є обов`язковим до виконання всіма співвласниками.

Подібний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 15 травня 2019 року у справі № 761/10136/16-ц та від 23 лютого 2022 року у справі № 761/37748/16-ц.

Відтак, рішеннями Загальних зборів ОСББ «Надія-НЛ» створено ремонтний та резервний фонд об`єднання для проведення реконструкції, поточного та капітального ремонту багатоквартирного будинку, затверджено обов`язкові внески до ремонтного та резервного фонду, сплата яких здійснюється співвласниками рівними частинами на рахунок ОСББ «Надія-НЛ».

Вирішення питання щодо формування ремонтного фонду, внесків до ремонтного фонду належить виключно до компетенції ОСББ у межах повноважень, визначених законом та статутом.

Отже, особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна, незалежно від членства в об`єднанні, відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.

За таких обставин, співвласник житлового приміщення у житловому будинку, в якому створене об`єднання несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також з оплати інших платежів за спожиті житлові або комунальні послуги.

Аналогічний правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 05 липня 2023 року у справі № 372/1095/20.

Згідно з довідкою про заборгованість по внесках на утримання будинку та формування ремонтного та резервного фондів № 80 від 10 грудня 2021 року, виданою ОСББ «Надія-НЛ», станом на 01 грудня 2021 року заборгованість власника квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_1 по внесках на утримання будинку становить 574,63 грн., по внесках на фінансування ремонтного та резервного фондів 35 587,12 грн., а загальна сума боргу з врахуванням 3 % річних та інфляційних втрат становить 36 926,04 грн.

Згідно з довідкою про заборгованість по внесках на утримання будинку та формування ремонтного та резервного фондів № 23 від 01 червня 2023 року, виданою ОСББ «Надія-НЛ», станом на 01 грудня 2021 року загальна заборгованість ОСОБА_1 по внесках на формування ремонтного фонду становить 49 296,91 грн., з врахуванням 3 % річних та інфляційних втрат за період з травня 2020 року по травень 2023 року.

Відповідачем, всупереч вимогам ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надано свого розрахунку заборгованості на спростування розрахунку, наданого позивачем, а також не надано доказів, які б підтверджували відсутність заборгованості чи її сплату повністю або частково.

Статтею 509 ЦК України, передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Правило статті 526 ЦК України є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання.

ЦК України передбачає спеціальні засоби, які забезпечують захист майнових інтересів кредитора на випадок невиконання чи неналежного виконання своїх зобов`язань боржником, які є видами забезпечення виконання зобов`язання.

Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати додаткових внесках на ремонт місць загального користування, встановлених рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, якому кореспондує право вимоги кредитора щодо сплати коштів.

Виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Враховуючи наведене, колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції про наявність підстав для стягнення з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія-НЛ» заборгованість в розмірі 49296,91 грн., що включає в себе заборгованість по додаткових внесках на ремонт місць загального користування будинку в розмірі 3337,87 грн., заборгованість по внесках за ремонт (реставрацію) електромережі місць загального користування будинку згідно рішення загальних зборів від 11.01.2020 року в розмірі 9600 грн., заборгованість по внесках за комплексну профілактику домофону в розмірі 115 грн., заборгованість по внесках на відновлення опорядження під`їздів будинку згідно рішення загальних зборів від 28.07.2020 року в розмірі 21600 грн., заборгованість по внесках на юридичні послуги в розмірі 575 грн., 3% річних від прострочених сум з травня 2020 року по травень 2023 року в розмірі 2807,43 грн., інфляційні втрати з грудня 2021 року по травень 2023 року в розмірі 11261,61 грн.

Доводи апеляційної скарги про те, що рішення Загальних зборів ОСББ «Надія-НЛ», оформлене протоколом № 2 від 28 липня 2020 року про встановлення з 01 серпня 2020 року по липень 2021 року включно додаткових обов`язкових щомісячних внесків з кожної квартири в розмірі 1800 грн. на потребу у проведенні робіт по реставрації сходинок фойє та по відновленню опорядження під`їздів, суперечить нормам законодавства, є незаконним, оскільки розмір внесків визначено без врахування часток співвласників у загальному обсязі майна пропорційно до загальної площі квартири, що перебуває у його власності, не можуть братися до уваги, оскільки на час ухвалення оскаржуваного рішення суду, рішення Загальних зборів ОСББ «Надія-НЛ» щодо встановлення обов`язкових щомісячних внесків не оспорювалося відповідачем, є чинним, не скасоване, не визнано неправомірним, а відтак, є обов`язковим до виконання всіма співвласниками будинку.

Інші доводи апеляційної скарги не спростовують правильних висновків суду першої інстанції, які достатньо мотивовані.

Європейський суд з прав людини вказує на те, що «пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод зобов`язує суди давати вмотивування своїх рішень, хоч це не може сприйматись, як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо вмотивування, що випливає зі статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, може бути визначено лише у світлі конкретних обставин справи» (див. mutatis mutandis рішення Європейського суду з прав людини у справі «Проніна проти України» («Pronina v. Ukraine») від 18 липня 2006 року, заява № 63566/00, § 23).

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Стаття 375 ЦПК України передбачає, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Оскільки оскаржуване рішення суду ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права, апеляційна скарга не підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 367, 368, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст.ст. 375, 381-384 ЦПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

у задоволенні клопотання ОСОБА_1 про зупинення апеляційного провадження відмовити.

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Франківського районного суду м. Львова від 05 липня 2023 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Постанова складена 02.11.2023 року.

Головуючий: Н.О. Шеремета

Судді: О.М. Ванівський

Р.П. Цяцяк