Провадження № 2/686/5233/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

6 листопада 2023 року Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючого - судді Карплюка О.І.

при секретарі судового засідання Лазоренко К.Ю.

з участю позивача ОСОБА_1

її представника ОСОБА_2

та представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_4 про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного між сторонами 17 липня 2019 року за 45000 грн., посилаючись на її відчуження під впливом тяжкої для неї обставини і на вкрай невигідних умовах, оскільки станом на 17 серпня 2019 року її вартість становить 711520 грн. ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 її син ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 її син ОСОБА_7 . На даний час у неї залишився син ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , інвалід ІІІ групи, який постійно хворіє. Вонає особою похилого віку, оскільки народилась в 1941 році. Крім того, вона на час укладання спірного договору перебувала в скрутному матеріальному становищі, зважаючи на низький розмір її пенсії.

В судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали.

В судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечує, посилаючись на відсутність доказів укладення ОСОБА_1 вказаного договору під впливом тяжкої для неї обставини і на вкрай невигідних умовах. Крім того, просить суд застосувати строки позовної давності.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Так, відповідно до вимог ст. 203 ч. 3 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до вимог ст. 233 ч. 1 ЦК України правочин, який вчинено особою під впливом тяжкої для неї обставини і на вкрай невигідних умовах, може бути визнаний судом недійсним незалежно від того, хто був ініціатором такого правочину.

Відповідно до вимог ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом зазначених норм матеріального права при укладенні договору купівлі-продажу волевиявлення продавця має бути спрямоване на добровільне, оплатне, без будь-яких примусів (життєвих обставин або впливу сторонніх осіб) відчуження належного йому майна на користь покупця.

Разом з тим правочини, що вчиняються особою під впливом тяжкої для неї обставини і на вкрай невигідних умовах, характеризуються тим, що особа їх вчиняє добровільно, усвідомлює свої дії, але вимушена це зробити через тяжкі обставини і на вкрай невигідних умовах, а тому волевиявлення особи не вважається вільним і не відповідає її внутрішній волі.

Отже, правочин може бути визнаний судом недійсним на підставі ст. 233 ЦК України, якщо його вчинено особою під впливом тяжкої для неї обставини і на вкрай невигідних умовах, чим друга сторона правочину скористалася. Тяжкими обставинами можуть бути тяжка хвороба особи, членів її сім`ї чи родичів, смерть годувальника, загроза втратити житло чи загроза банкрутства та інші обставини, для усунення або зменшення яких необхідно укласти такий правочин. Особа (фізична чи юридична) має вчиняти такий правочин добровільно, без наявності насильства, обману чи помилки. Особа, яка оскаржує правочин, має довести, що за відсутності тяжкої обставини правочин не було б вчинено взагалі або вчинено не на таких умовах.

Ст. 233 ЦК України не передбачає обмежень чи заборон її застосування до окремих правовідносин, що виникають, зокрема, з договору купівлі-продажу.

Судом встановлено, що 17 липня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0167, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . За його умовами позивач продала її ОСОБА_4 за 45000 грн. Згідно звіту №12/23 ФОП ОСОБА_9 станом на 17 серпня 2019 року її вартість становить 711520 грн.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер чоловік позивача ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 її син ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 її син ОСОБА_7 . На даний час у неї залишився син ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , інвалід ІІІ групи, який постійно хворіє.

Позивач є особою похилого віку, оскільки народилась в 1941 році. Її пенсія в 2018 році складала 1687 грн. 23 коп. щомісячно, а в 2019 році 1967 грн. 23 коп. - 2000 грн. В її сина ОСОБА_8 в 2019 році щомісячна пенсія складала в розмірі 1497 грн. - 1564 грн. .

Виходячи із вищевикладеного, суд приходить до висновку, що вищезгаданий договір купівлі-продажу вчинений позивачем під впливом тяжкої для неї обставини і на вкрай невигідних умовах. Вказані обставини поясненнями допитаних в судовому засіданні свідків ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та ОСОБА_12 не спростовано.

Крім того, відповідно до вимог ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до вимог ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Суд враховує, що Постановою Кабінету Міністрів Україн від 9 грудня 2020 року №1236 встановлено карантин та запроваджено обмежувальні протиепідемічні заходи з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2. Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64 введено воєнний стан в Україні. Таким чином, підстав для застосування строків позовної давності суд не вбачає.

Оцінюючи встановлене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 203 ч. 3, 256, 257, 233 ч. 1, 655 ЦК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 17 липня 2019 року, та посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новченковим Ігорем Вікторовичем реєстраційний номер 1837.

Стягнути з ОСОБА_4 ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 ) судовий збір в сумі 1073 грн. 60 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя:

06.11.2023