Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/936/22

Провадження № 2/126/81/2023

"16" січня 2023 р. м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Хмель Р. В.

зі секретарем Дончик О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним правочину та визнання права власності на будівлю,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , звернулася в суд з даним позовом, в якому просить ухвалити рішення суду, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу трикімнатної квартири та визнати на нею право власності на вказану квартиру.

В обгрунтування поданого позову, зазначає, що на підставі договору купівлі-продажу від 09.09.1998 року відповідачі були власниками трикімнатної квартири з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 . 14.09.2019 року між нею та відповідачами було укладено договір-купівлі продажу вищевказаної квартири. Згідно договору позивач отримала у власність квартиру, заплативши відповідачам 280000 грн. Маючи намір належним чином посвідчити договір купівлі продажу квартири сторони звернулися до приватного нотаріуса, проте їм було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, у зв`язку з відсутністю кадастрового номера на земельну ділянку та інформації про наявність або відсутність речового права на земельну ділянку, а якій розташовані господарські будівлі і споруди, які входять до складу нерухомого майна, яке відчужується.

Вищевказані обставини стали причиною звернення позивачки до суду даним позовом.

Позивач, ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, через канцелярію суду подала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Відповідачі, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , також в судове засідання не з`явилися, через канцелярію суду подали заяви про розгляд справи у їх відстуність, позовні вимоги визнають в повному обсязі.

Відповідно до ч. 2ст. 247 ЦПКУкраїни, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з`явилися до зали судового засідання.

Суд, дослідивши надані позивачем документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно копії договору купівлі продажу від 09.09.1998 року, відповідачі по справі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 придбали у ОСОБА_4 трикімнатну квартиру, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

14.09.2019 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було складено та підписано розписку, згідно якої вони отримала від ОСОБА_1 280000 грн. за продану ними квартиру, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Також ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в своїй розписці зобов`язалася оформити договір купівлі-продажу нотаріально.

Згідно постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 13.05.2022 року №71/02-31 ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було відмовлено у посвідчені договору купівлі-продажу квартири у зв`язку з відсутністю кадастрового номера на земельну ділянку та інформації про наявності або відсутності речевого права на земельну ділянку, на якій розташовані господарські будівлі і споруди , які входять до складу нерухомого майна, яке відчужується, що є істотною умовою договору відчуження нерухомого майна.

Зі змісту позову вбачається, що виготовити документацію із землеустрою для формування земельної ділянки і присвоєння їй кадастрового номеру під відповідними господарськими будівлями і спорудами, які належать до квартири АДРЕСА_2 не представляється можливим, оскільки законодавством не передбачено передачу у власність напряму громадянам земельних ділянок під квартири з належними до них будівлями та спорудами.

Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Ч.2 ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріальною посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У відповідності до ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч.3 право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним.

Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна , якщо інше не встановлено договором або законом .

Відповідно до ч.4 ст. 334 ЦК України , право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч.5 ст. 334 ЦК України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ст.657 ЦК України, Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно положень ст. 638 ЦК України - договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Iстотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до вимог ст. 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

Таким чином, виходячи з вищевикладеного суд приходить до висновку, що хоча сторони, у відповідності до вимог законодавства, не посвідчили нотаріально договір купівлі-продажу спірного майна, але домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.12, 76, 223, 259, 264, 265, 273, 280, 285 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним правочину та визнання права власності на будівлю задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 14.09.2019 року трикімнатної квартири, господарських будівель та споруд, розташованої в АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на трикімнатну квартиру з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 65.60 кв.м., житловою 36,20 кв.м., коридор -1, кухня 2, кімнати 3,4, лоджія 5, ванна 7, туалет 8, коридор 9, літня кухня Б, погріб П, гараж В.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителька АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Відповідачі: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , жителька АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , житель АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Повний тест рішення виготовлено 16.01.2023 року.

Суддя Р. В. Хмель