Єдиний унікальний номер 722/1896/22
Номер провадження 2/722/47/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 січня 2023 року Сокирянський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Суського О.І.

секретаря Сімак О.І.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Сокиряни цивільну справу за позовом, поданим Радамовським Миколою Миколайовичем , який діє в інтересах ОСОБА_2 , який діє в інтересах громади ОСОБА_3 до Сокирянської міської ради Чернівецької області про визнання права власності на самочинне будівництво,-

ВСТАНОВИВ:

Адвокат Радамовський М.М., звернувся до суду з вищевказаним позовом до Сокирянської міської ради Чернівецької області. Посилався на те, що25.06.1998 року Релігійній громаді Євангельських християн-баптистів громадянкою ОСОБА_4 за договором дарування, посвідченого державним нотаріусом Новодністровської державної нотаріальної контори Глуговським В.В. за реєстровим номером 1176 було подароване домоволодіння, що розташоване за адресою: с.Шебутинці, Сокирянського району Чернівецької області. Вказане домоволодіння розташоване на земельній ділянці, загальною площею 0,0772 га, кадастровий номер :01:001:0831, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна земельна ділянка) та яке в подальшому змінено на для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . На зазначеній земельній ділянці релігійна громада Євангельських Християн Баптистів с.Шебутинці за власні кошти здійснила будівництво нежитлових будівель та споруд, а саме : - нежитлової будівлі (молитовний будинок) літ. «А», загальною площею 52,8 кв.м., корисною площею 39,4 кв. м., нежитлової будівлі (недільна школа) літ. «Б», загальною площею 27,3 кв.м., сарая літ. «В», площею основи (забудови) 21,4 кв.м., вбиральню літ. «Г», площею основи (забудови) 1,8 кв.м., ворота/огорожа літ. №1-2 та виготовила на неї технічний паспорт. З метою узаконення самочинно побудованих будівель та споруд, отримання на них всіх необхідних документів, позивач звернувся до Державної інспекції архітектури та містобудування України, проте йому в цьому було відмовлено. На даний час, згідно технічного обстеження від 20.10.2022 року нежитлових будівель та споруд, а саме: - нежитлової будівлі (молитовний будинок) літ. «А», загальною площею 52,8 кв.м., корисною площею 39,4 кв. м., нежитлової будівлі (недільна школа) літ. «Б», загальною площею 27,3 кв.м., сарая літ. «В», площею основи (забудови) 21,4 кв.м., вбиральню літ. «Г», площею основи (забудови) 1,8 кв.м., ворота/огорожа літ. №1-2, встановлено їх готовність до експлуатації. Вартість будівель згідно звіту про оцінку майна становить 106 181 грн. Зазначив, що при самовільному будівництві даних нежитлових будівель права інших осіб не порушені, а побудовані нежитлові будівлі та споруди за межі земельної ділянки, яка знаходиться у їхньому користуванні не виходять.

Просить визнати за громадою ОСОБА_3 , ЄДРПОУ НОМЕР_1 , зареєстрованою в селі Шебутинці Дністровського району Чернівецької області право власності на нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю (молитовний будинок) літ. «А», загальною площею 52,8 кв.м., корисною площею 39,4 кв. м., нежитлову будівлю (недільна школа) літ. «Б», загальною площею 27,3 кв.м., сарай літ. «В», площею основи (забудови) 21,4 кв.м., вбиральню літ. «Г», площею основи (забудови) 1,8 кв.м., ворота/огорожу літ. №1-2, що розташовані в АДРЕСА_1 .

В підготовче судове засідання ОСОБА_2 та його представник Радамовський М.М. не з`явилися, однак представник позивача подав до суду письмову заяву, у якій підтримав позовні вимоги та просив справу розглянути без його присутності та присутності ОСОБА_2 .

Представник відповідача - секретар Сокирянської міської ради Чернівецької області Степаненко Л. у підготовче судове засідання також не з`явилася, подала до суду заяву, в якій зазначила, про відсутністю заперечень на вищезазначену позовну заяву, розгляд справи проводити без присутності представника відповідача.

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_2 є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що згідно копії договору дарування житлового будинку посвідченого 25.06.1998 року державним нотаріусом Новодністровської державної нотаріальної контори Глуговським В.В. та зареєстровано в реєстрі за №1176, зазначено, що ОСОБА_4 подарувала Релігійній громаді Євангельських християн-баптистів с.Шебутинці Сокирянського району Чернівецької області в особі Колодача І.Ф., який діє за дорученням, виданим об`єднанням церков ЄХБ Чернівецької області житловий будинок АДРЕСА_1 , житловий будинок літ. «А», житловою площею 15,10 кв.м. та який зареєстрований в Чернівецькому обласному бюро технічної інвентаризації за №469 ст.173 від 07.07.1998 року.

Згідно копії свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи громади ОСОБА_3 серії А01 №134434 зазначено, що 21.12.2007 року державним реєстратором Сокирянської районної державної адміністрації Чернівецької області Писарюк З.Г. було здійснено заміну свідоцтва про державну реєстрацію даної громади на підставі ч.2 Прикінцевих положень ЗУ «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців», про що свідчить номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про заміну свідоцтва про державну реєстрацію №00000385.

Згідно копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (номер витягу №НВ-022 від 22.09.2022 року), зазначено, що земельна ділянка площею 0,0772 га, форма власності комунальна, вид цільового призначення- 03.04 для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:0831.

Згідно копії витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 47999967 від 22.09.2022 року), в якому зазначено: вид іншого речового права - право постійного користування земельною ділянкою, відомості про суб`єкта іншого речового права - правокористувач - громада ОСОБА_3 , код ЄДРПОУ: НОМЕР_1 , площею 0,0772 га, підстави внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяження (індексний номер 64970441 від 29.09.2022 р.).

10.10.2022 року КП «Сокирянське БТІ» було видано громаді Євангельських Християн Баптистів технічний паспорт на об`єкт (громадський будинок), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно копії звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта: нежитлова будівля (молитовний будинок) літ. «А», нежитлова будівля (недільна школа) літ. «Б», сарай літ. «В», по АДРЕСА_1 , складеного та проведеного експертом Ходзінським В.М. від 28.11.2022 року, встановлено можливість щодо експлуатації об`єкта: нежитлової будівлі (молитовний будинок) літ. «А», загальною площею 52,8 кв.м., площа забудови-63,6 кв.м., будівельний об`єм-197,2 куб.м., нежитлова будівля (недільна школа) літ. «Б»-загальна площа -27,3 куб.м., площа забудови-34,3 кв.м., будівельний об`єм-96,0 куб.м., сарай літ. «В»- площа забудови -21,4 кв.м., будівельний об`єм-59,9 куб.м. по АДРЕСА_1 .

Згідно копії висновку про вартість об`єкта оцінки: нежитлової будівлі (молитовний будинок) літ. «А», нежитлової будівля (недільна школа) літ. «Б», нежитлової будівля сарай літ. «В», нежитлової будівлі вбиральня літ. «Г», ворота/огорожа №1-2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 становить 106181 грн.

Згідно копії витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва реєстраційний номер IУ52 від 18.11.2022 року, зазначено, що представнику громади ОСОБА_3 відмовлено у реєстрації декларації про готовність до експлуатації об`єкта за амністією та повернуто на доопрацювання, у зв`язку з тим, що цільове призначення земельної ділянки суперечить вимогам абзаца 1 п.9 розділу V Прикінцеві положення ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності».

Згідно із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об`єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) об`єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним.

Частиною 3 ст.375 ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно п.12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

З огляду на викладені вище обставин та вимоги закону, враховуючи те, що самочинно побудоване нерухоме майно розташоване виключно в межах земельної ділянки, правокористувачем якої є громада ОСОБА_3 , а також враховуючи те, що встановлена можливість надійної та безпечної експлуатації даного майна, суд вважає, що вказане нерухоме майно не порушує права та інтереси інших осіб.

За таких обставин, суд визнає за можливе прийняти визнання представником відповідача позову, оскільки таке визнання не суперечить закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст.331, 375, 376 ЦК України та керуючись ст.ст.12, 81, 82, 197, 200, 206, 258, 259, 264, 268, 273, 352, 354, 355, п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги, заявлені Радамовським Миколою Миколайовичем , який діє в інтересах ОСОБА_2 , який діє в інтересах громади ОСОБА_3 до Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області про визнання права власності на самочинне будівництво -задовольнити.

Визнати за громадою ОСОБА_3 , код ЄДРПОУ НОМЕР_1 , (місце знаходження юридичної особи: с.Шебутинці (Сокирянського району) Дністровського району Чернівецької області) право власності на нерухоме майно:нежитлову будівлю (молитовний будинок) літ. «А», загальною площею 52,8 кв.м., корисною площею 39,4 кв.м., нежитлову будівлю (недільна школа) літ. «Б», загальною площею 27,3 кв.м., сарай літ. «В», площею основи (забудови) 21,4 кв.м., вбиральню літ. «Г», площею основи (забудови) 1,8 кв.м., ворота/огорожу літ. №1-2, що розташовані в АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Сокирянський районний суд Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Суський О.І.