14.09.2023 Справа № 469/1160/21
2/469/183/23
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 вересня 2023 року смт.Березанка
Березанський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді - Гапоненко Н.О.
за участю секретаря судового засідання - Якубець С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНЬ АГРОІНВЕСТ" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, -
01 квітня 2016 року ОСОБА_2 підписала Додаткову угоду № 000503 до договору оренди землі, за якою сторони дійшли згоди внести зміни до цього договору, виклавши його у новій редакції, а 01 жовтня 2017 року ОСОБА_2 , ТОВ "ІМ. КЛ. Петровського" та ТОВ "ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ" уклали додаткову угоду до договору оренди землі, за якою зі згоди орендодавця відбулось відступлення прав та обов"язків первинним орендарем ТОВ "ІМ. КЛ. Петровського" на користь нового орендаря ТОВ "ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ", та сторони домовились викласти договір оренди землі у новій редакції.
На день подання позовної заяви земельні ділянки перебувають в оренді у відповідача строком до 31 грудня 2024 року з правом пролонгації.
05 січня 2022 року судом відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
У судове засідання учасники справи не з"явились. Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3 надала до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та його представника, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.
Представник відповідача також посилалась на те, що нарахування та виплата орендної плати за 2020-2021 роки проведені своєчасно та у повному обсязі, за вирахуванням обов"язкових податків і зборів, що передбачено договором оренди, тому на час звернення до суду вказана заборгованість була відсутня, а нарахування пені є необгрунтованим та безпідставним за відсутності заборгованості, як і вимоги про розірвання договору оренди і припинення речового права. Просила у частині позову щодо вимог про стягнення з відповідача заборгованості по виплаті орендної плати та пені за період 2019-2021 років закрити провадження у справі; в частині позову щодо вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.
У відповіді на відзив представник позивача ОСОБА_3 посилалась на те, що за відсутності відомостей про банківські реквізити спадкоємця відповідач не був позбавлений можливості виконати свої зобов"язання шляхом надіслання орендної плати за місцем проживання орендодавця або шляхом внесення належних орендодавцю грошей на депозит нотаріуса; зазначала, що орендна плата за 2020 рік та 2021 рік отримана позивачем після встановленого у договорі строку, а саме 03 грудня 2021 року, що підтверджено скріном з телефону із зазначенням дати та часу підписання позивачем вставного аркушу до додатка відомості про отримання готівки. Зважаючи, що сторони виклали свою позицію у направлених до суду відзиві та відповіді на відзив, повідомлені про час та місце судового засідання належним чином, але не скористалися своїм правом взяти участь у судовому засіданні або надати заяви про його відкладення, що не перешкоджає розгляду справи по суті, суд на підставі ст.223 ЦПК України вирішив справу без присутності учасників справи.
Право власності та право оренди земельних ділянок зареєстровано за ОСОБА_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.15-18).
Між ОСОБА_2 та ТОВ Ім. КЛ.Петровського погоджено акт приймання-передачі земельних ділянок (а.с. 21).
З витягу з Державного реєстру речових праві на нерухоме майно вбачається, що угода зареєстрована 19 листопада 2016 року за № 17634096 (а.с.22).
З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що угода зареєстрована 23 листопада 2018 року за № 17634096 (а.с.25).
06 квітня 2021 року ТОВ «Південь Агро Інвест» направлено позивачу лист-повідомлення, в якому відповідач просив для забезпечення належного виконання умов договору оренди підписати проект додаткової угоди до договору оренди землі про зміну власника земельної ділянки, у зв`язку зі смертю орендодавця ОСОБА_2 , який позивач не підписав, через що станом на квітень 2021 року у ТОВ наявні зареєстровані права та обов`язки виключно щодо попереднього власника земельної ділянки, а саме перед ОСОБА_2 (а.с.27).
26 березня 2021 року позивач направив на адресу ТОВ «Південь Агро Інвест» письмову заяву, в якій повідомив відповідачу про намір дострокового розірвання договору оренди у зв`язку із систематичним не виконанням умов договору, а саме через несплату орендної плати за 2019-2020 року; вимагав здійснити з ним розрахунок зі сплати орендної плати (а.с. 26).
Вказана вище заява отримана ТОВ «Південь Агро Інвест» 26 березня 2021 року, що підтверджується відміткою про отримання заяви.
25 серпня 2021 року позивачем також направлено на адресу відповідача заяву про виплату орендної плати за 2019-2021 року строком до 01 вересня 2021 року та повідомлено про намір подання до суду позову про дострокове розірвання договору оренди землі (а.с.33).
Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).
Згідно зі статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
За частиною другою статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі".
Закон України "Про оренду землі" визначає умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.
Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до частини першої статті 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Частинами першою-третьою статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").
Згідно зі статтею 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Частиною 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
За правилами ч.3 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Статтею 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно з п.«д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Наведені положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року у справі № 6-146цс12.
У позовній заяві позивач, як на підставу для дострокового розірвання договору оренди землі посилається на те, що відповідач не виплачує йому орендну плату у визначений договором строк, що свідчить про систематичне невиконання відповідачем обов`язків, передбачених договором оренди та є підставою для розірвання договору оренди.
Достовірність вказаних доказів відповідачем іншими засобами доказування не спростована.
Систематичність несплати орендної плати в даному випадку відсутня, що обумовлює відсутність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки.
За наведеного суд дійшов висновку про недоведеність тверджень позивача щодо систематичного невиконання відповідачем умов спірного договору оренди земельної ділянки, в зв`язку з чим, в задоволенні позовних вимог, щодо розірвання договору оренди землі від 17 серпня 2007 року (29.11.2007) та зобов`язання припинення іншого речового права, права оренди земельної ділянки необхідно відмовити.
Разом з тим, як було встановлено судом, позивачу не виплачена орендна плата за 2019 рік.
Свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_2 на земельні ділянки позивач отримав 29 серпня 2019 року.
На підставі ст.ст.1216, 1218 ЦК України до позивача перейшли права та обов`язки орендодавця, належні його матері, у тому числі і право на отримання орендної плати за використання спадкогового майна.
Розмір орендної плати переглядається, зокрема у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок).
Підставою для проведення оцінки земель є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування (ст. 15 Закону України №1378 Про оцінку земель). Періодичність проведення нормативної грошової оцінки земель (не рідше одного разу на 5-7 років) визначено ст.18 Закону №1378.
Оскільки нормативна грошова оцінка земельних ділянок з 2017 року не змінювалася, розмір орендної плати також остається незмінним.
Пунктом 3 ч.1 ст. 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Відповідно до п.4.7. додаткової угоди від 01 жовтня 2017 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення.
Відповідно до ст. 549 ЦК України, пенею є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пеня обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
У ході судового розгляду справи встановлено, що відповідачем порушено строки виплати орендної плати за 2019 рік, тому в силу вимог вказаних норм Закону та обов`язку, передбаченого п.4.7. додаткової угоди від 01 жовтня 2017 року, на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня за 2019 рік у розмірі 2632,13 грн. (за 191 день прострочення з виплати орендної плати).
Відповідно до п.2 ч.1 ст.255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
Обгрунтовуючи необхідність закриття провадження у справі на підставі п.2 ч.1 ст.255 ЦПК України, представник відповідача посилався на виконання ним обов"язку щодо сплати позивачеві орендної плати за 2020-2021 роки.
Разом з тим, відповідно до заявлених позивачем вимог, предметом спору у частині вимог майнового характеру є, зокрема, стягнення заборгованості з орендної плати загальною сумою за 2019-2021 роки.
Оскільки судом встановлено, що така заборгованість у повному обсязі не сплачена, підстави для закриття провадження у справі відсутні.
Згідно з ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити частково.
У задоволенні іншої частини вимог відмовити.
Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення його повного тексту шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складення повного тексту рішення: 14 вересня 2023 року.

Суддя: