Справа № 497/2228/23
Провадження № 2/497/756/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.10.2023 року Болградський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Раца В.А.,

секретаря Божевої І.Д.,

розглянувши у порядку загального позовного провадження, у відкритому підготовчому судовому засіданні в місті Болграді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про виділ у власність часток житлового будинку в натурі, -

ВСТАНОВИВ:

25.09.2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Болградської міської ради Одеської області, третіми особами зазначені ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , та просить провести виділ йому в натурі у власність 39/100 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , згідно наявного порядку користування з відповідачами по даній справі, яка складається з приміщень згідно його технічного паспорту в житловому будинку літ. «Б-1Ж» на плані земельної ділянки по технічному паспорту, приміщення №1 5,5 кв.м., №2 22,9 кв.м., №3 7,2 кв.м., загальна площа 35,6 кв.м., житлова 22,9 кв.м.

Позивач посилається на те, що він є власником 39/100 часток вищезазначеного житлового будинку згідно свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 від 05.05.2011 року. Співвласниками цього будинку є ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , яким належить інші 61/100 часток вищезазначеного будинку. За даними Болградського БТІ, а також за даними Болградської реєстраційної служби йому з відповідачами належать долі в загальному житловому будинку без будь-якого визначення їх в натурі. Таким чином, той факт, що вони користуються відокремленими приміщеннями свідчить лише про те, що між ним та відповідачами давно склався певний порядок користування. Він користується вище зазначеними приміщеннями, які складають 39/100 часток. На даний час йому необхідно мати окрему поштову адресу, а це неможливо без документа, яким би визначались конкретні приміщення, які закріплені за його часткою. На даний час він не має можливості укласти договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, так як не має можливості організувати явку відповідачів до нотаріуса, тому він вимушений звернутися до суду з даним позовом.

Позивач ОСОБА_1 до суду 31.10.2023 року надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача Болградської міської ради Одеської області голова Димитрієв С.Г. до суду не з`явився, надав шляхом формування документу в системі «Електронний суд» заяву про розгляд справи за відсутності представника міської ради, позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, кожний з них надав до суду відзив ( ОСОБА_2 і ОСОБА_3 18.10.2023 року та ОСОБА_4 27.10.2023 року), в якому не заперечували проти задоволення вимог ОСОБА_1 , справу просили розглянути без їх участі в судовому засіданні.

Відповідно до ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Зі ст. 81 ЦПК України вбачається, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як вбачається зі змісту ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з положеннями ст.ст. 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 , виданого 05.05.2011 року на підставі рішення виконкому Болградської міської ради за №60 від 17.02.2011 року, ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належать 39/100 часток у житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.6).

На підставі цього свідоцтва за позивачем ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на 39/100 часток у вищевказаному житловому будинку, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав №29870377, який виданий 05.05.2011 року Комунальним підприємством «Болградське бюро технічної інвентаризації» (а.с.7).

На замовлення ОСОБА_1 працівниками КП «Болградське БТІ» 31.08.2023 року було виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, відповідно до експлікації приміщень будинку, загальна площа приміщень по літ. «Б» становить 153,30 кв.м., а житлова 116,0 кв.м. (а.с.8-10).

Як вбачається з висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна вих.№07, зробленого 04.09.2023 року спеціалістами КП «Болградське БТІ» житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , власниками якого є ОСОБА_1 (39/100 частина), ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (37/100 частини, по 37/200 за кожною) та ОСОБА_2 (24/100) має наступні характеристики: житловий будинок літ. «Б-1Ж» прим.№1 5,5 кв.м.; №2 22,9 кв.м., № 3 7,2 кв.м.; №4 4,3 кв.м.; №5 8,5 кв.м., №6 16,3 кв.м.; №7 1,6 кв.м.; №8 5,6 кв.м.; №9 4,1 кв.м.; №10 6,7 кв.м.; №11 8,6 кв.м.; №12 18,0 кв.м.; №13 11,3 кв.м.; №14 15,5 кв.м., №15 6,0 кв.м., №16 4,2 кв.м., загальна площа 155,3 кв.м.; житлова 116,0 кв.м., сарай літ. «В,Д», вбиральня літ. «Г», гараж літ. «І», дворові споруди №1-2.

З врахуванням технічного стану, забезпечення необхідними системами інженерного обладнання, функціональне (цільове) використання та фактичну відокремленість поділ виконати можливо. Пропонується такій варіант поділу: ОСОБА_1 з житлового будинку літ. «Б-1Ж» - прим.№1 5,5 кв.м.; №2 22,9 кв.м., № 3 7,2 кв.м.; загальна площа 35,6 кв.м.; житлова 22,9 кв.м. (а.с.39), без господарських будівель та споруд.

Відповідно до довідки №26, виданої 04.09.2023 року директором КП «Болградське БТІ» після виділу в натурі частки ОСОБА_1 , частки інших співвласників розподілилися наступним чином: за ОСОБА_2 з житлового будинку літ. «Б», площа 45,3 кв.м., 1/2 вбиральні літ. «Г», 2/3 сараю літ «В», 1/2 дворових споруд №1-2, що складає 37/100 частин; за ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з житлового будинку літ. «Б», площа 74,4 кв.м., 1/2 вбиральні літ. «Г», 1/3 сараю літ «В», гараж літ. «І», сарай літ. «Д», 1/2 дворових споруд №1-2, що складає 63/100 частин (а.с.40).

Також судом встановлено, що відповідно до наказу №101 Начальника відділу містобудування та архітектури, будівництва, житлово-комунального господарства та державного архітектурно-будівельного контролю Болградської міської ради Одеської області Арнаут Л.Г. від 22 вересня 2023 року, було розглянуто заяву ОСОБА_1 та відмовлено йому в присвоєнні об`єкту нерухомого майна будинку садибного типу, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , поштової адреси АДРЕСА_2 , згідно з п.15 ст.26-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно з ч.1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Стаття 364 ЦК України передбачає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Частиною 2 ст. 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з п.п.1.2, 2.1, 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 року №55 поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на час прийняття рішення) державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Як вбачається зі статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а ст. 16 ЦК України передбачено один із способів такого захисту - визнання права.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6, 7, 12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991 року (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що поділ житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами АДРЕСА_1 є можливим, а також те, що відповідач та треті особи позовні вимоги визнали, позивач не висловив бажання отримати грошову компенсацію, хоча його частка яка виділена в натурі менша, ані ж процентні співвідношення часток, суд вважає за можливим задовольнити позов ОСОБА_1 та провести поділ житлового будинку за АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного, та керуючись ст.ст.15, 16, 356,358, 364,367 ЦК України,ст.ст.4, 10, 13,76-81,83,95, 206,258,259,263-266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про виділ у власність часток житлового будинку в натурі - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 39/100 часток житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складає частку житлового будинку АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 , а саме з житлового будинку літ. «Б-1Ж» приміщення:

№1 5,5 кв.м.; №2 22,9 кв.м., № 3 7,2 кв.м.; загальна площа 35,6 кв.м.; житлова 22,9 кв.м.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.А. Раца