Справа № 538/1973/23
Провадження по справі № 2/538/540/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 жовтня 2023 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання - Волошиної Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на його користь заборгованість з невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 9664, 92 грн та судовий збір в сумі 1073,60 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що він є власником земельної ділянки площею 4,34 га, яка розташована на території Свиридівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:003:0056, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. На підставі договору оренди землі від 01.10.2015 року та додаткової угоди від 10.02.2018 року в користуванні ТОВ «Райз-Схід» на умовах оренди перебувала вищезазначена земельна ділянка, строком до 08.12.2022 року. Право оренди земельної ділянки :00:003:0056 було зареєстроване за ТОВ "Райз-Схід" в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. П. 11 Договору оренди землі від 01.10.2015 року встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій стронами. Згідно з п. 4.4 додаткової угоди від 10.02.2018 року викладено п. 4 Договору в наступній редакції: "п. 4.1 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10313,20 грн за рік оренди. Однак ТОВ "Райз-Схід" в порушення умов договору оренди землі від 01.10.2015 року, додаткової угоди від 10.02.2018 року, орендну плату за користування належною йому земельною ділянкою за 2022 рік в установлений строк та по даний час не виплачено. В зв`язку з вищевикладеним позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за договром оренди землі.

Ухвалою судді від 09.10.2023 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

В судове засідання позивач не з"явився, але надіслав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився по невідомим суду причинам, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,34 га, яка розташована на території Свиридівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:003:0056, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 166288 від 17.11.2005 року (а.с.4).

На підставі договору оренди землі від 01.10.2015 року та додаткової угоди від 10.02.2018 року в користуванні ТОВ «Райз-Схід» на умовах оренди перебувала належна ОСОБА_1 на праві приватної власності земельна ділянка загальною площею 4,34 га, кадастровий номер :00:003:0056, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Свиридівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, строком до 08.12.2022 року (а.с.5-6, 7).

Право оренди земельної ділянки :00:003:0056 було зареєстроване за ТОВ "Райз-Схід" в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.8).

Пункотом 11 Договору оренди землі від 01.10.2015 року встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій стронами.

Згідно з п. 4.4 додаткової угоди від 10.02.2018 року викладено п. 4 Договору в наступній редакції: "п. 4.1 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10313,20 грн за рік оренди.

Однак, ТОВ "Райз-Схід" в порушення умов договору оренди землі від 01.10.2015 року, додаткової угоди від 10.02.2018 року, орендну плату за користування належною позивачу земельною ділянкою за 2022 рік в установлений строк та по даний час не виплачено.

Наведені факти свідчать, що між стронами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не виплатив на його користь орендну плату за 2022 рік у розмірі 9664,92 грн.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.

Суд вважає, що саме відповідач, як більш захищена сторона в договірних відносинах, повинен і мав можливість надати самостійно докази на підтвердження чи спростування суми наявної заборгованості по орендній платі перед позивачем.

Таким чином, судом встановлено, що внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі та умов додаткової угоди стосовно виплати орендної плати за землю виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаним договором.

А відтак позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати за землю є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо судових витрат суд зазначає, що відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 1073,60 грн. та підтверджуються відповідною квитанцією (а.с.9), підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , заборгованість з невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 9664 (дев"ять тисяч шістсот шістдесят чотири) грн 92 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , судові витрати понесені при сплаті судового збору, в сумі 1073,60 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене на підставі ч. 1 ст. 354 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя Лохвицького районного суду Полтавської області В.А. Бондарь