Дата документу 01.11.2023
Справа № 334/4844/23
Провадження № 2/334/2126/23
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 листопада 2023 року місто Запоріжжя

Ленінський районний суд міста Запоріжжя у складі:

головуючого судді Коломаренко К.А.,

при секретарі Цілінко А.С.

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору дійсним,

за участі: представника позивачів - адвоката Гладкого В.К. (діє на підставі Ордеру серії АР №1110949)-

встановив:

19.06.2023 до Ленінського районного суду міста Запоріжжя надійшла позовна заява ОСОБА_1 , ОСОБА_2 (за підписом адвоката Гладкого В.К., який діє на підставі Ордеру серії АР №1110949) до ОСОБА_3 про визнання договору дійсним, згідно якого позивачі просять визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 02.12.1996 року за №4337.К житлового будинку (літ. А, житловою площею 36,8 кв.м.; літ Б літня кухня; б, В сараї; пг погріб; Г уборна; Д навіс; №1,4,3 паркани; №2 водопровід) за адресою: АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці площею 495 кв.м., укладений на Запорізькій регіональній біржі нерухомості 02 грудня 1996 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 у рівних частках та ОСОБА_3 . Позовні вимоги обґрунтовані наступним: 02.12.1996 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №4337.К, а саме житловий будинок літ А, житловою площею 36,8 кв.м., літ Б кухня; б, В сараї; пг погреб; Г уборна; Д- навіс; №1,4,3 паркани, №2 водопровід, за адресою АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці площею 495 кв.м. (рішення виконкому Запорізької міської ради народних депутатів від 23.06.1955 року №22, рішення виконкому Ленінської райради від 12.04.1990 №102/45), який належав продавцю на підставі Договору, посвідченого 2-ю Запорізькою нотаріальною конторою 03.02.1993 №1-586. Вказаний будинок був придбаний в рівних частках позивачами. 02.12.1996 вказаний будинок був зареєстрований Запорізькою регіональною біржею нерухомості та 03.12.1996 Запорізьким бюро технічної інвентаризації. Вказаний договір містить усі суттєві умови для даного роду договорів, з часу його укладання будь-які зміни та доповнення до договору не вносились. Умови договору обома сторонами повністю виконані, відповідачем звільнені всі приміщення, передані ключі, він знявся з реєстрації за вказаною адресою. Заперечень та зауважень ніхто із сторін правочину не заявляв. Позивачі використовують житловий будинок протягом 26 років для постійного проживання, зареєстровані за вказаною адресою, регулярно сплачують комунальні платежі та утримують будинок з належною до нього земельною ділянкою в належному санітарно-технічному стані. На час укладення договору ані позивачі, ані відповідач не знали, що договір, укладений на товарній біржі, підлягає ще й нотаріальному посвідченню, оскільки на той час був чинним Закон України «Про товару біржу», ст. 15 якого передбачала, що правочини, зареєстровані на баржі подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають. При вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, сторони за вказаним договором мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу будинку і надвірних господарських споруд, правочин був реальним і вчиненим у формі, дозволеній чинним на момент його укладення законодавством. З часу укладення договору позивачі жодних стосунків з відповідачем не підтримують, тому на день звернення до суду нотаріально посвідчити договір не мають змоги. З урахуванням викладеного просять позовні вимоги задовольнити.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.06.2023 року для розгляду зазначеної позовної заяви визначено суддю Коломаренко К.А.

Ухвалою суду від 23.06.2023 року позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків позовної заяви.

11.07.2023 року позивачем через канцелярію суду подано заяву про виправлення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду 12.07.2023 року відкрито загальне позовне провадження в цивільній справі та призначено підготовче засідання.

В підготовчому засіданні представник позивачів зазначив, що позивачами подані всі документи на підтвердження позовних вимог, відомості щодо правомочності відповідача розпоряджатись предметом договору, а також відомості щодо нерухомого майна містяться в матеріалах інвентаризаційної справи на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , яка зберігається в ОП ЗМБТІ.

Відповідач в судове засідання не з`явилась з невідомих суду причин. Про дату час та місце розгляду справи повідомлялась у встановленому законом порядку шляхом направлення судових повісток за адресою зареєстрованого місця проживання, про свідчать конверти, повернуті на адресу суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», що свідчить про належне повідомлення відповідача про розгляд справи.

Відповідно до п. 10 ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у підготовчому засіданні суд, в тому числі, вирішує заяви та клопотання учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши думку учасників процесу суд доходить наступного висновку.

Частиною 1 ст. 189 ЦПК України передбачено, що завданнями підготовчого провадження є, в тому числі, остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Згідно ч.1 ст.76 ЦПК України - доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.77 ЦПК України - належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Згідно ч.4 ст.77 ЦПК України - суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Згідно ч.1 ст.83 ЦПК України - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1 , 2 ст.83 ЦПК України - сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Згідно ч.8 ст.83 ЦПК України - докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Згідно ч.1ст.84 ЦПК України - учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Крім того, згідно з ч. 2 ст. 13 ЦПК України, збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 7 ст. 81 ЦПК України, суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Разом з тим матеріалів справи вбачається, що для повного, всебічного розгляду справи необхідно встановити і право відповідача здійснити відчуження спірного нерухомого майна.

В підготовчому судовому засіданні встановлено, що відомості про власників нерухомого майна, в тому числі і відомості щодо відповідача, правомочність її розпорядження предметом договору, а також відомості щодо реєстрації правочину можуть міститись у інвентаризаційній справі, яка знаходиться в ТОВ «ЗМБТІ».

При цьому, з огляду на предмет позову, суд вважає, що вказані документи мають значення для вирішення спору по суті та встановлення обставин справи.

Як роз`яснено у п.15 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.06.2009 за №2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ в суді першої інстанції» під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше юридичне значення для вирішення справи (причини пропуску позовної давності тощо) і підлягають встановленню при ухваленні рішення. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

З урахуванням викладеного з метою повного та всебічного розгляду справи по суті суд з власної ініціативи вважає за необхідне витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» (69063, місто Запоріжжя, вул Поштова, 23) наступні письмові докази:

- копію інвентаризаційної справи на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 з відомостями про всіх власників та підставами виникнення права власності;

- копію Договору, посвідченого Другою Запорізькою нотаріальною конторою 03.02.1993 р№ 1-586, на підставі якого будинок АДРЕСА_1 належали ОСОБА_3 ;

- копію довідки-характеристики Запорізького бюро технічно інвентаризації від 22.11.1966 за №15-1077;

- копію реєстраційного посвідчення Запорізького бюро технічно інвентаризації від 03.12.1996.

Відповідно до вимог статті 189 ЦПК України завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з`ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті. Підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

З урахуванням того факту, що судом витребувано докази, які мають значення для розгляду справи по суті, то доцільним є продовження строку підготовчого провадження на 30 днів для належної підготовки справи для розгляду по суті.

Керуючись ст.ст. 84, 189, 196, 197, 198, 199 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Клопотання представника позивача про витребування доказів задовольнити.

Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» (69063, місто Запоріжжя, вул Поштова, 23) наступні письмові докази:

- копію інвентаризаційної справи на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 з відомостями про всіх власників та підставами виникнення права власності;

- копію Договору, посвідченого Другою Запорізькою нотаріальною конторою 03.02.1993 р№ 1-586, на підставі якого будинок АДРЕСА_1 належали ОСОБА_3 ;

- копію довідки-характеристики Запорізького бюро технічно інвентаризації від 22.11.1966 за №15-1077;

- копію реєстраційного посвідчення Запорізького бюро технічно інвентаризації від 03.12.1996.

Встановити строк для подання витребуваних доказів до суду - до 25.11.2023.

Роз`яснити сторонам, що особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом. Притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обов`язку подати витребувані судом докази. У разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду.

Продовжити строк проведення підготовчого провадження у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору дійсним на 30 (тридцять) днів до 01.12.2023.

Відкласти підготовче судове засідання до 28.11.2023 о 12 годині 30 хвилин.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя: Коломаренко К. А.