Справа № 686/3205/23
Провадження № 2/686/2334/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

21 вересня 2023 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Колієва С.А.,

секретаря судового засідання Кучерук Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмету позову на стороні відповідачів: приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу Пруняк Володимир Іванович про визнання договору недійсним, -

встановив:

У лютому 2023 року ОСОБА_1 звернулася до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області із вказаним позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмету позову на стороні відповідачів: приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу Пруняк В.І., в якому просила визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :04:005:0709, площею 0,06 га, що знаходиться за межами населених пунктів Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, укладений 16.08.2022 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ; скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер :04:005:0709, площею 0,06 га, що знаходиться в садівничому товаристві «Роднічок» за межами населених пунктів Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

На обґрунтування позовних вимог позивачем зазначено, що з 1995 року вона є членом Садівничого товариства «Роднічок», якому згідно рішення Хмельницької районної ради народних депутатів №153-а від 17.11.1988 року були виділені землі у безстрокове користування під колективні сади. Вона користується земельною ділянкою у вказаному товаристві по АДРЕСА_1 , площею 0,06 га, яка їй була виділена у користування згідно рішення загальних зборів від 20.08.1995 року. Розпорядженням Хмельницької районної державної адміністрації Хмельницької області №1864/11-р від 29.12.2011 року їй було надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку для ведення садівництва площею 0,06 га, садівниче товариство « ІНФОРМАЦІЯ_1 » на території Ружичанської сільської ради. У серпні 2021 року їй стало відомо, що на вказану земельну ділянку накладається інша земельна ділянка з присвоєним кадастровим номером :04:005:0709, яка належала на праві приватної власності ОСОБА_2 . Таке своє право власності на вказану земельну ділянку ОСОБА_2 зареєструвала на підставі Наказу ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області № 22-10046-СГ від 16.06.2020 року. Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 21.06.2022 року (справа №686/28287/21) був частково задоволений її позов: визнано недійсним та скасовано наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-3128-СГ від 27.02.2020 року про надання дозволу ОСОБА_2 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність із земель сільськогосподарського призначення державної власності; місце розташування об`єкта землеустрою: за межами населених пунктів Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області :04:005), садівниче товариство «Роднічок» та наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-10046-СГ від 16 червня 2020 року, яким затверджено проект землеустрою та надано у власність ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 0,0600 га., кадастровий номер :04:005:0709 для ведення індивідуального садівництва із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована в садівничому товаристві «Роднічок» за межами населених пунктів Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області; скасовано запис про державну реєстрацію права власності права власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку, кадастровий номер :04:005:0709, площею 0,06 га, що знаходиться за межами населених пунктів Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

Вказане рішення суду набуло чинності 05.08.2022 року.

Незважаючи на вищевказане рішення суду ОСОБА_2 , зловживаючи своїм становищем, незаконно, усвідомлюючи, що на час вчинення правочину вже не є власником спірної земельної ділянки, відчужила її уклавши із ОСОБА_3 16.08.2022 року договір купівлі-продажу.

Вказаний договір укладений із порушеннями вимог ст.203, 215 ЦК України, у зв`язку є недійним.

В судове засідання представник позивача не з`явився. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Подав письмову заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності та відсутності позивача. Позов підтримав, просив його задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися. Про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Відзив на позов не подавали.

За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити у справі заочне рішення.

Фактичні обставини справи встановлені судом.

Згідно рішення Хмельницької районної ради народних депутатів №153-а від 17.11.1988 р. ОСОБА_1 були виділені землі у безстрокове користування під колективні сади. Вона користується земельною ділянкою у цьому товаристві по АДРЕСА_1 , площею 0,06 га, згідно рішення загальних зборів від 20 серпня 1995 року.

На вказаній земельній ділянці ОСОБА_1 збудований садовий будинок площею 12 кв.м., що підтверджується технічним паспортом від 17.04.2014 року.

Вказані обставини підтверджуються: членською книжкою садовода, довідкою від 07.06.2007р., довідкою від 03.08.2011р., довідкою від 25.10.2021р., витягом з плану садівничого товариства «Роднічок»; технічним паспортом.

Розпорядженням Хмельницької районної державної адміністрації Хмельницької області №1864/11-р від 29.12.2011р. ОСОБА_1 надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку для ведення садівництва площею 0,06 га, садівниче товариство « ІНФОРМАЦІЯ_1 » на території Ружичанської сільської ради.

Рішенням Розсошанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області від 25.11.2019 року «Про надання дозволу ОСОБА_2 на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,12 га» - було прийнято, серед іншого, на підставі доданого ОСОБА_2 графічного матеріалу земельних ділянок, на якому зображено бажане місце розташування іншої земельної ділянки, ніж та, яка в подальшому була нею зазначена у доданому до заяви до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій, а саме з кадастровим номером :04:005:0709.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-3128-СГ від 27.02.2020р. надано дозвіл ОСОБА_2 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність із земель сільськогосподарського призначення державної власності; місце розташування об`єкта землеустрою: за межами населених пунктів Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області :04:005), садівниче товариство «Роднічок». А в подальшому, наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області № 22-10046-СГ від 16 червня 2020 року було затверджено проект землеустрою та надано у власність ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 0,0600 га. з кадастровим номером :04:005:0709 для ведення індивідуального садівництва із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована в садівничому товаристві «Роднічок» за межами населених пунктів Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

Рішенням Хмельницького міськраойнного суду Хмельницької області від 21.06.2022 року (справа №686/28287/21) було визнано недійсним та скасовано наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-3128-СГ від 27.02.2020 року про надання дозволу ОСОБА_2 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність із земель сільськогосподарського призначення державної власності; місце розташування об`єкта землеустрою: за межами населених пунктів Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області :04:005), садівниче товариство «Роднічок» та наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-10046-СГ від 16 червня 2020 року, яким затверджено проект землеустрою та надано у власність ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 0,0600 га., кадастровий номер :04:005:0709 для ведення індивідуального садівництва із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована в садівничому товаристві «Роднічок» за межами населених пунктів Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області; скасовано запис про державну реєстрацію права власності права власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку, кадастровий номер :04:005:0709, площею 0,06 га, що знаходиться за межами населених пунктів Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

Вказане рішення суду набуло чинності 05.08.2022 року.

Ухвалюючи вказане рішення судом було встановлено, що спірна земельна ділянка з кадастровим номером :04:005:0709, яка була передана на підставі оспорюваних рішень Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області у власність ОСОБА_2 , перетинається на 90,3614% із земельною ділянкою, яка перебуває у законному користуванні ОСОБА_1 , як члена садівничого товариства «Роднічок».

16.08.2022 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки за яким останній придбав земельну ділянку із кадастровим номером :04:005:0709, площею 0,06 га, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, Ружичанська сільська рада. Як зазначено у вказаному договорі вказана земельна ділянка належить продавцю ОСОБА_2 на підставі наказу ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області від 16.06.2020 року №22-10046-СГ. Вказаний договір був посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Пруняком В.В. та зареєстрований у реєстрі за №504.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №311548476 від 04.10.2022 року земельна ділянка з кадастровим номером :04:005:0709 належить на праві приватної власності ОСОБА_3 .

Застосовані норми права та мотиви, з яких виходить суд.

Згідно зі статтями 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: відновлення становища, яке існувало до порушення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства, (стаття 628 ЦК України).

Згідно зі статтями 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до статей 638, 640, 642 ЦК договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Статтею 203 ЦК України визначено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину; а саме: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Як встановлено з матеріалів справи на момент укладення 16.08.2022 року договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0709 ОСОБА_2 , діючи як продавець спірної земельної ділянки, вже не була її власником, оскільки рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 21.06.2022 року, яке набуло чинності 05.08.2022 року, було скасовано зокрема наказ ГУ Держгеокадастру в Хмельницькій області №22-10046-СГ від 16.06.2020 року, яким затверджено проект землеустрою та надано у власність ОСОБА_2 земельну ділянку з кадастровим номером :04:005:0709.

При цьому як встановлено судом у тій справі передана ОСОБА_2 земельна ділянка з кадастровим номером :04:005:0709 перетинається (накладається) із земельною ділянкою, яка передана ОСОБА_1 у користування, як члену СТ «Роднічок».

Укладаючи вказаний договір ОСОБА_2 фактично не мала повноважень на розпорядження спірною земельною ділянкою, оскільки її право власності на спірну земельну ділянку було скасовано рішенням суду, яке на той момент вже набуло чинності.

Таким чином, вказаний договір не відповідає вимогам ст.203 ЦК України, оскільки його зміст суперечить вимогам ЦК України.

За таких обставин вимоги позову щодо визнання недійсним Договору купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :04:005:0709, площею 0,06 га, що знаходиться за межами населених пунктів Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, укладений 16.08.2022 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є обґрунтованим та підлягає до задоволення.

Щодо вимог позову про скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер :04:005:0709, площею 0,06 га, що знаходиться в садівничому товаристві «Роднічок» за межами населених пунктів Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

Регулювання відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 вказаного Закону державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Згідно ч.3 ст.26 вказаного Закону визначено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону (у випадку оскарження рішень, дій або бездіяльності державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав, а також оскарження дій, пов`язаних з автоматичною державною реєстрацією прав).

Отже у даному випадку підставою для здійснення відповідної державної реєстрації щодо права власності спірної земельної ділянки у відповідності до положень п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є рішення суду про визнання правочину недійсним, на підставі якого і було зареєстровано за відповідачем ОСОБА_3 відповідне право власності.

Додаткового ухвалення рішення про скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на спірну земельну ділянку не потрібно, отже у задоволенні таких вимог слід відмовити.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача слід стягнути судовий збір по 805,20 гривень з кожного ((1073,60 грн. судовий збір за подання позову + 536,80 грн. судовий збір за подання заяви про забезпечення позову)/ 2).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 81, 141, 223, 258-268, 280-282 ЦПК України, суд -

ухвалив:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :04:005:0709, площею 0,06 га, що знаходиться за межами населених пунктів Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, який був укладений 16 серпня 2022 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Пруняком Володимиром Івановичем (зареєстрований в реєстрі за № 504).

В решті у задоволенні позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на корпить ОСОБА_1 судовий збір по 805,20 гривень з кожного відповідно.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд шляхом подання в 30-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідачі:

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 ;

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_4 .

Повний текст судового рішення буде виготовлено 21.09.2023 року

Суддя: