Провадження № 22-ц/811/1734/23 Доповідач в 2-й інстанції: Приколота Т. І.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2023 року м.Львів

Справа № 466/10174/21

Провадження № 22ц/811/1734/23

Львівський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Приколоти Т.І.,

суддів: Мікуш Ю.Р., Савуляка Р.В.,

секретар: Іванова О.О.

розглянув апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Шевченківського районного суду м. Львова, ухвалене у м. Львові 21 червня 2023 року у складі судді Зими І.Є., у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-320» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

встановив:

29 жовтня 2021 року ОСББ «Мрія-320» звернулося з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення боргу за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинку і прибудинкової території за період з травня 2019 року по вересень 2021 року в розмірі 9 439,90 грн. та судових витрат. В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що відповідачі є власниками квартирі АДРЕСА_1 , у якій вони проживають. ОСББ «Мрія-320» є балансоутримувачем цього будинку та прибудинкової території. Загальними зборами ОСББ встановленл розмір плати за комунальні послуги. Відповідачі належним чином не сплачували обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території. За період з травня 2019 року по вересень 2021 року вони допустили заборгованість перед позивачем в розмірі 9 439,90 грн. З метою досудового врегулювання спору посадовими особами ОСББ «Мрія-320» неодноразово направлялися відповідачам попередження та претензії з приводу погашення боргу, однак відповіді отримано не було. Просить позов задовольнити.

Рішенням Шевченківського районного суду міста Львова від 21 червня 2022 року позов задоволено. Стягнуто солідарно з відповідачів в користь позивача заборгованість в розмірі 9 439,90 грн. Проведено розподіл судових витрат.

Рішення суду оскаржує ОСОБА_1 . Вважає рішення незаконним та необґрунтованим, таким, що винесене з порушенням норм матеріального права. Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про відмову в позові. Вказує, щоОСББ «Мрія - 320» не є балансоутримувачем будинку АДРЕСА_2 , таке не було створене співвласниками вказаного будинку. Зазначає, що рішення ОСББ про визначення переліку та розмірів внесків і платежів прийняте з порушенням законодавства, а самі протоколи сфальсифіковані.

Згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не проводиться.

Відповідно до частин 4,5 ст.268 ЦПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, прийнятого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши матеріали справи, законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги; колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу належить залишити без задоволення.

Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

На підставі ст.ст. 76-81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень належними, допустимими, достовірними та достатніми доказами, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданням цивільного судочинства.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; а також питання щодо розподілу судових витрат, допуску рішення до негайного виконання, скасування заходів забезпечення позову.

Встановлено, що ОСББ «Мрія-320» створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», була проведена державна реєстрація юридичної особи, визначено вид її діяльності - комплексне обслуговування об`єктів, що вбачається із виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб.

ОСББ «Мрія - 320» є балансоутримувачем будинку АДРЕСА_2 , що підтверджується Актом приймання - передачі житлового будинку з обслуговування ЛКП «Рясне - 402» в управління ОСББ «Мрія - 320» та розпорядженням Шевченківської районної адміністрації Львівської міської ради «Про передачу багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 з управління ЛКП «Рясне - 402» в управління ОСББ «Мрія - 320» від 4 квітня 2019 року № 289.

З інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є співвласниками квартири АДРЕСА_3 у зазначеному будинку. Вказане житло розташоване на 7 поверсі будинку, його загальна площа становить 50,40 кв.м.

Оскаржуване рішення суду мотивовано наступним.

Згідно із ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно із ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія - 320» № 3 від 4 квітня 2019 року стверджується, що тарифна плата за комунальні послуги у період з травня 2019 року по лютий 2020 року становила 5,27 грн. на 1 кв.м загальної площі на місяць для мешканців 3-9 поверхів. За вказаний період відповідачі не здійснили жодних оплат.

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Мрія-320» від 16 лютого 2020 року змінено розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території. У період з березня 2020 року по 31 грудня 2021 року витрати на 1 кв.м загальної площі на місяць для мешканців 3-9 поверхів складали 6,48 грн. За цей період відповідачі також не здійснювали жодних оплат.

Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Мрія-320» від 29 листопада 2020 року, з січня 2021 року встановлений тариф на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,12 грн. з 1 кв.м загальної площі на місяць. Окрім того, виділена плата на вивезення твердих побутових відходів у розмірі 86 коп. за 1 кв.м.

Відповідачі, як співвласники квартири АДРЕСА_1 мають заборгованість перед ОСББ «Мрія-320» за обов`язковими внесками на утримання будинку та прибудинкової території за період з травня 2019 року по вересень 2021 року включно в розмірі 9 439,90 грн., що стверджується довідкою від 28 жовтня 2021 року.

Згідно із ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань. Управителем є юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном ж/к за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.

Згідно із ч.ч.1, 2 ст.4 цього Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно із ст. 15 такого Закону, співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Відповідно до статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність;приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку.

Згідно із ч.3 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Відповідно до постанови Верховного Суду України від 27 січня 2016 року у справі № 3-1028гс15, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.

Відповідачами не надано суду доказів, які б підтверджували незаконність вимог позивача або їх необґрунтованість.

З урахуванням встановленого, суд першої інстанції прийшов до вірного висновку про задоволення позову.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, які не спростовані доводами апеляційної скарги. Підстави для скасування оскаржуваного рішення суду першої інстанції не встановлені.

Керуючись: ст. 367, п.1 ч.1 ст.374, ст.ст. 375, 381-384, 388-391 ЦПК України, суд,-

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Шевченківського районного суду міста Львова від 21 червня 2022 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та за загальним правилом оскарженню в касаційному порядку не підлягає, крім випадків, встановлених п.2 ч.3 ст. 389 ЦПК України (якщо касаційна скарга стосується питання права, яке має фундаментальне значення для формування єдиної правозастосовної практики; особа, яка подає касаційну скаргу, відповідно до цього Кодексу позбавлена можливості спростувати обставини, встановлені оскарженим судовим рішенням, при розгляді іншої справи; справа становить значний суспільний інтерес або має виняткове значення для учасника справи, який подає касаційну скаргу; суд першої інстанції відніс справу до категорії малозначних помилково.

При наявності передбачених законом підстав для касаційного оскарження, касаційна скарга на судове рішення подається протягом тридцяти днів з дня складення його повного тексту безпосередньо до Верховного Суду.

Повний текст судового рішення складено 23 жовтня 2023 року.

Головуючий-______________________Т. І. Приколота

Судді: ________________Ю.Р. Мікуш ___________________ Р.В. Савуляк