Справа № 191/3316/21
Провадження № 2/191/1063/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
28 вересня 2023 року м. Синельникове
Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Порошиної О.О.
за участю секретаря Рибак М.П.
розглянувши, згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксації судового засідання технічними засобами, у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності,-
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, обґрунтовуючи свої вимоги, тим що вона ОСОБА_1 , є власником 1/2 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Зазначена частка вказаного будинку належить їй на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 31.08.2010 року виконавчим комітетом Синельниківської міської ради та зареєстрованого КП «СМБТІ» 31.08.2010 року за реєстраційним номером 31367939 в книзі 52-а за № 39.
На підставі розпорядження голови Синельниківської міської ради № 31-р від 16.02.2016 року змінено назву вулиці з «Інтернаціональна» на «Ягідна».
Інша 1/2 частка зазначеного будинку належить відповідачам по справі: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі договору дарування, посвідченого 18.10.1995 року за реєстровим № 1609 державним нотаріусом Першої Синельниківської державної нотаріальної контори, зареєстрованого 24.10.1997 року Синельниківським БТІ в реєстровій книзі № 52 за реєстровим № 39.
Земельна ділянка на якій розташований належний позивачу та відповідачам житловий будинок не приватизована і знаходиться у їхньому користуванні відповідно до ст. 120 ЗК України.
Ставши власницею частини житлового будинку позивачка отримала передбачені ст. 317 ЦК України права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
В зв`язку з необхідністю виділення частки земельної ділянки, на якій знаходиться її частка житлового будинку, в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера, виникла необхідність виділу в натурі належної їй частки об`єкту нерухомого майна та припинення права спільної часткової власності на будинок.
Виділення частини земельної ділянки та присвоєння їй окремого кадастрового номера потребує узгодження дій інших співвласників спільної часткової власності але обидва відповідача не бажають витрачати свій час і зусилля в добровільному порядку, що перешкоджає здійсненню її прав як власника, тому вона змушена звернутися до суду.
Згідно Інформаційної довідки, виданої комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» № 892 від 27липня 2021 року за адресою: АДРЕСА_1 , знаходяться: А1-1 житловий будинок (1963 р.); а2-1 прибудова (1963); а3-1 тамбур (1990); а4-1 прибудова (1963); В сарай (1948); В1 сарай (1948); П погріб; Д вбиральня; № 1,5 огорожа, хвіртка; № 6-8 огорожа, хвіртка.
Позивачка звернулася до КП «СМБТІ» з метою отримання висновку щодо технічної можливості виділу в натурі 1/2 частки з об`єкта нерухомого майна.
27 липня 2021 року вона отримала висновок, виготовлений спеціалістом з інвентаризації нерухомого майна, яким визначено склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна - 1/2 частка власника ОСОБА_1 , який складається із: А1-1 житлового будинку (1963 р., цегла), а2-1 прибудови (1963 р., шлакоблок), а3-1 тамбур (1990р., дерев`яний), з переліком приміщень: коридор 1- пл.1,5 кв. м., коридор 1-пл.4,2 кв. м., кухня 2 - пл. 6,6 кв. м., кімната 3-пл.6,7 кв. м., кімната 4 - пл. 15,0 кв. м., кухня 5 - пл. 6,0 кв. м., загальною площею 40,0 кв. м., житловою площею 21,7 кв. м.; господарські будівлі і споруди: В сарай (1948р., цегла); Д вбиральня(дерев`яна); № 6-8 огорожа, хвіртка (металевий профіль, штахет).
Відповідно до висновку КП «СМБТІ» № 893 від 27.07.2021 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна та висновку технічного обстеження № 894 вбачається, що створений об`єкт нерухомого майна є відокремленим, має окремий вихід і може бути виділений в натурі.
Враховуючи вищевикладені обставини, просить суд, виділити в натурі їй ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , а саме: А1-1 житловий будинок (1963 р., цегла), а2-1 прибудову (1963 р., шлакоблок), а3-1 тамбур (1990р., дерев`яний), з переліком приміщень: коридор 1-пл.1,5 кв. м., коридор 1 - пл. 4,2 кв. м., кухня 2 - пл. 6,6 кв. м., кімната 3 - пл. 6,7 кв. м., кімната 4 - пл.15,0 кв. м., кухня 5 - пл.6,0 кв. м., загальною площею 40,0 кв. м., житловою площею 21,7 кв. м.; господарські будівлі і споруди: В сарай (1948р., цегла); Д вбиральня (дерев`яна); № 6-8 огорожа, хвіртка (металевий профіль, штахет) припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, але надала суду заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Не заперечувала проти проведення заочного розгляду справи.
Відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилися, заяви про розгляд справи за їх відсутності, відзиву на позов не надали, хоча про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.
Згідно умов та порядку, визначених ст. ст. 280, 281 ЦПК України, зі згоди позивача, суд ухвалює заочне рішення.
Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, встановив наступне.
Судом встановлено, що згідно копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 31.08.2010 року виконавчим комітетом Синельниківської міської ради, зареєстрованого КП «СМБТІ» 31.08.2010 року в книзі 52-а за №39, копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 27168463 від 31.08.2010 року, реєстраційний № 31367939 в книзі 52-а за № 39 та копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - ОСОБА_1 є власником 1/2 частки житлового будинку розташованого за адресою:АДРЕСА_1 .
На підставі розпорядження голови Синельниківської міської ради № 31-р від 16.02.2016 року змінено назву вулиці з «Інтернаціональна» на «Ягідна».
Відповідно до копії технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виданого КП «Синельниківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 26.07.2021 року, вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 знаходяться такі споруди: А1-1 житловий будинок; а2-1 а4-1прибудова; а3-1 тамбур; В, В1 сарай; Д вбиральня; П погріб; № 1,5-8 огорожа, хвіртка.
1/2 частка будинку згідно вказаного технічного паспорту належить ОСОБА_1 .
Згідно висновку КП «Синельниківське МБТІ» щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 27.07.2021 року № 893 та технічного обстеження від 27.07.2021 року № 894 на зазначений вище житловий будинок вбачається, що частка нерухомого майна є відокремленою, огороджена парканом, має індивідуальне підведення комунікацій (електрика, водопостачання, водовідведення), опалення автоматичне, подвір`я має окремий вхід і може бути виділена в натурі.
Згідно Інформаційної довідки, виданої комунальним підприємством «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» № 892 від 27липня 2021 року за адресою: АДРЕСА_1 , знаходяться: А1-1 житловий будинок (1963 р.); а2-1 прибудова (1963); а3-1 тамбур (1990); а4-1 прибудова (1963); В сарай (1948); В1 сарай (1948); П погріб; Д вбиральня; № 1,5 огорожа, хвіртка; № 6-8 огорожа, хвіртка. Власником частини житлового будинку є ОСОБА_1 , власником іншої частини даного будинку є ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . На підставі висновку про виділ частки з об`єкту нерухомого майна складеного в КП «Синельниківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 27.07.2021 року частка яка належить ОСОБА_1 виділена в натурі: А1-1 житлового будинку (1963 р., цегла), а2-1 прибудови (1963 р., шлакоблок), а3-1 тамбур (1990р., дерев`яний), з переліком приміщень: коридор 1- пл.1,5 кв. м., коридор 1-пл.4,2 кв. м., кухня 2 - пл. 6,6 кв. м., кімната 3-пл.6,7 кв. м., кімната 4 - пл. 15,0 кв. м., кухня 5 - пл. 6,0 кв. м., загальною площею 40,0 кв. м., житловою площею 21,7 кв. м.; господарські будівлі і споруди: В сарай (1948р., цегла); Д вбиральня(дерев`яна); № 6-8 огорожа, хвіртка (металевий профіль, штахет).
Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.
Згідно зі ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.
Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно зі ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.
Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
Як роз`яснено в п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» /зі змінами/, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Суд, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, оцінивши належність, допустимість, а також достатність наданих доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.
Керуючись ст.ст.12, 81, 141, 258, 259, 263-266 ,268 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності,задовольнити.
Виділити в натурі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , а саме: А1-1 житловий будинок (1963 р., цегла), а2-1 прибудову (1963 р., шлакоблок), а3-1 тамбур (1990р., дерев`яний), з переліком приміщень: коридор 1-пл.1,5 кв. м., коридор 1 - пл. 4,2 кв. м., кухня 2 - пл. 6,6 кв. м., кімната 3 - пл. 6,7 кв. м., кімната 4 - пл.15,0 кв. м., кухня 5 - пл.6,0 кв. м., загальною площею 40,0 кв. м., житловою площею 21,7 кв. м.; господарські будівлі і споруди: В сарай (1948р., цегла); Д вбиральня (дерев`яна); № 6-8 огорожа, хвіртка (металевий профіль, штахет) припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя О. О. Порошина