№ справи687/696/23
№2/687/204/2023
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 жовтня 2023 року Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Борсука В.О.,

з участю секретаря - Снігур А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Чемеровецької селищної ради, Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» про усунення перешкод в державній реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,

встановив:

У червні 2023 року позивачі звернулися в суд з позовною заявою до відповідачів про усунення перешкод в державній реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі шляхом скасування державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вказавши, що ОСОБА_1 , належить на праві приватної власності земельна ділянка, площею 1,0 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Почапинецької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №087752 від 23.02.2009 року, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №2 від 23.02.2009 року, кадастровий номер земельної ділянки - :04:001:0009.

Також, ОСОБА_2 , належить на праві приватної власності земельна ділянка, площею 1,0 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Почапинецької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №087751 від 23.02.2009 року, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №9 від 23.02.2009 року, кадастровий номер земельної ділянки - :04:001:0008.

При зверненні до сертифікованого інженера-землевпорядника для виготовлення технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відмовлено у здійсненні державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі у зв`язку з тим, що в межах земельної ділянки ОСОБА_1 є знаходження іншої земельної ділянки або її частини, перетин ділянок з ділянкою - :04:001:0036 - площа співпадає на 99,8099%, а також в межах земельної ділянки ОСОБА_2 є знаходження іншої земельної ділянки або її частини, перетин ділянок з ділянкою - :04:001:0036 - площа співпадає на 95,4123%.

Так, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вважають, що порушено їх право приватної власності на земельні ділянки, які передані їм ще у 2003, 2004 роках із дотриманням вимог чинного на той час законодавства, у зв`язку з чим вимушені звернутись до суду з даним позовом.

Позивачі в судове засідання не з`явилися, однак до суду надійшли заяви, відповідно до яких просять розгляд справи проводити у їх відсутності, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити.

В судове засідання відповідач ОСОБА_3 не з`явилася, однак про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

В судове засідання представник Чемеровецької селищної ради не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

В судове засідання представник ГУ Держгеокадастру не з`явився, однак до суду надійшов відзив, згідно якого просить розгляд справи проводити у його відсутності, проти позову заперечує.

В судове засідання представник третьої особи ТОВ «Агрохолдинг 2012» не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , належить на праві приватної власності земельна ділянка, площею 1,0 га, для ведення особистого селянського господарства, земельна ділянка розташована на території Почапинецької сільської ради Кам`янець-Подільського (Чемеровецького) району Хмельницької області, видана на підставі розпорядження Чемеровецької районної державної адміністрації від 29.03.2004 року №147, кадастровий номер земельної ділянки - :04:001:0009, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №087752 від 23.02.2009 року, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №2 від 23.02.2009 року.

Згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №330746910 від 01.05.2023 року вбачається, що за ОСОБА_1 зареєстроване право власності на земельну ділянку, кадастровий номер :04:001:0009, площею 1 га в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер відомостей про речове право: 16547558, дата та час державної реєстрації - 20.09.2016 року 09:19:58, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 31537137 від 23.09.2016 року.

Також зареєстроване і інше речове право на дану земельну ділянку - право оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 16549719, дата та час державної реєстрації - 20.09.2016 року 09:19:58, документи, подані для державної реєстрації - договір оренди земельної ділянки серія та номер - б/н, виданий 29.06.2016 року ТОВ «Оболонь Агро», підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 31537137 від

23.09.2016 року.

Відповідно до рішення №РВ-023 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 05.05.2023 року, яке видане Державним кадастровим реєстратором Відділу №1 Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Черкаській області вбачається, що ОСОБА_1 відмовлено у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі у зв`язку з тим, що в межах земельної ділянки є знаходження іншої земельної ділянки або її частини, перетин ділянок з ділянкою - :04:001:0036 - площа співпадає на 99,8099 %.

Також, ОСОБА_2 , належить на праві приватної власності земельна ділянка, площею 1,0 га, для ведення особистого селянського господарства, земельна ділянка розташована на території Почапинецької сільської ради Кам`янець-Подільського (Чемеровецького) району Хмельницької області, видана на підставі розпорядження Чемеровецької районної державної адміністрації від 24.07.2003 року №428, кадастровий номер земельної ділянки - :04:001:0008, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №087751 від 23.02.2009 року, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №9 від 23.02.2009 року.

Згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №330744841 від 01.05.2023 року вбачається, що за ОСОБА_2 зареєстроване право власності на земельну ділянку, кадастровий номер :04:001:0008, площею 1 га в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер відомостей про речове право: 15173143, дата та час державної реєстрації - 30.06.2016 року 10:00:32, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 30248103 від 30.06.2016 року.

Також зареєстроване і інше речове право на дану земельну ділянку - право оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 15173178, дата та час державної реєстрації - 30.06.2016 року 10:02:45, документи, подані для державної реєстрації - договір оренди земельної ділянки серія та номер - б/н, виданий 17.06.2016 року ТОВ «Оболонь Агро», підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 30248135 від 30.06.2016 року.

Відповідно до рішення №РВ-023 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 16.05.2023 року, яке видане Державним кадастровим реєстратором Відділу №2 Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області вбачається, що ОСОБА_2 відмовлено у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі у зв`язку з тим, що в межах земельної ділянки є знаходження іншої земельної ділянки або її частини, перетин ділянок з ділянкою - :04:001:0036 - площа співпадає на 95,4123 %.

Власником земельної ділянки, кадастровий номер :04:001:0036, площею 2,0 га є відповідач - ОСОБА_3 , номер відомостей про речове право: 12530750, підстава внесення запису у Державному реєстрі речових прав - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 27085231 від 15.12.2015 року.

Також зареєстроване і інше речове право, а саме право оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право - 14681410 від 24.05.2016 року, орендар ТОВ «Оболонь Агро» (ТОВ «Агрохолдинг 2012»), договір оренди землі від 12.04.2016 року, додаткова угода до договору оренди від 14.09.2020 року, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 29773062 від 26.05.2016 року.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 27.10.2015 року №НВ-015 вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :04:001:0036 має цільове призначення: землі сільськогосподарського призначення, місце розташування с. Почапинці Кам`янець-Подільського (Чемеровецького) району Хмельницької області.

У відповідності до ч. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах її повноважень.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Частиною 1 статті 153 Земельного кодексу України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Згідно ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Згідно ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» - земельній ділянці присвоюється державний кадастровий номер, який є ідентифікатором у Державному земельному кадастрі і який скасовується лише в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно до п. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно до ч. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Оскільки право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за позивачами зареєстроване, згідно державних актів право власності на земельні ділянки виникло у них ще 23.02.2009 року, дані державні акти є чинними, ніким не оспорювалися та не визнавалися недійсними, тобто є такими, що видані раніше аніж відповідачу - ОСОБА_3 ..

За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладене, суд визнає за необхідне, задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в повному обсязі.

Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 116, 125, 152 - 153, 158 ЗК України, ст.ст.12, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди в державній реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі, що належать ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №087752 від 23.02.2009 року та ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №087751 від 23.02.2009 року.

Скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки від 27.10.2015 року, кадастровий номер :04:001:0036, площею 2,0000 га, розташовану за межами населених пунктів Почапинецької сільської ради Кам`янець-Подільського (Чемеровецького) району Хмельницької області, за цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 27085231 від 15.12.2015 року 09:03:59, ОСОБА_4 , Реєстраційна служба Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області, номер відомостей про речове право - 12530750 від 14.12.2015 року 17:24:38, тип речового права - право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0036, площею 2,0 га, за цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 29773062 від 26.05.2016 року 16:49:12, ОСОБА_5 , Віньковецька районна державна адміністрація Хмельницької області, номер запису про інше речове право: 14681410 від 24.05.2016 року 17:40:41, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0036, площею 2,0 га, за цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства.

Стягнути з ОСОБА_3 та Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області на користь ОСОБА_1 сплачений ним судовий збір у розмірі по 536,80 грн. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , житель АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , житель АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , жителька АДРЕСА_3 , зареєстрована АДРЕСА_4 .

Відповідач: Чемеровецька селищна рада, місце знаходження вул. Центральна, 40 смт. Чемерівці Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, e-mail: , .

Відповідач: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, місце знаходження вул. Інститутська, 4/1 м. Хмельницький, e-mail: , .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012», місце знаходження провулок Ванагса Ксьондза, 17 м. Городок Хмельницької області, , e-mail: .

Суддя Борсук В.О.