Справа №463/8025/22
Провадження №2/463/652/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 серпня 2023 року Личаківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого судді Мармаша В.Я.,

за участю секретаря с/з Гавц О.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до ОСОБА_1 про зобов`язання повернути об`єкт оренди шляхом виселення, суд,-

в с т а н о в и в:

позивач звернувся до суду з позовом, просить зобов`язати відповідача ОСОБА_1 повернути об`єкт оренди, шляхом виселення з нежитлових приміщень, загальною площею 30,8 кв. м., що позначені в технічній документації під індексами 7-5,7-6,7-7,7-8, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Крім того, просить вирішити питання про розподіл судових витрат.

Позов мотивує тим, що 15.02.2017 між сторонами укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Л-10486-17, згідно якого Позивач здав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення, загальною площею 30,8 кв. м., що позначені в технічній документації під індексами 7-5,7-6,7-7,7-8, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , із цільовим призначенням приміщень-для творчої майстерні (п.2.1. Договору) на строк 5 років: з «15» лютого 2017р. до «15» лютого 2022р. (п.4.1. Договору).

Оскільки відповідач ОСОБА_1 не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди своїм правом на подачу заяви про продовження договору оренди не скористався, тому Управління комунальної власності на виконання положень абз.2 п.135 Порядку №482 від 03.06.2020 листом № 4-2302-53001 від 28.12.2021 повідомило Орендаря про те, що договір оренди №Л-10486- 17 від 15.02.2017р. буде припинено 15.02.2022р. у зв`язку із закінченням строку його дії.

Крім того, враховуючи положення п. 4.7 Договору, згідно якого у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, Управління комунальної власності також надіслало Відповідачу лист №4-2302-5694 від 17.02.2022р, в якому повідомило Відповідача про те, що Договір оренди закінчився та продовжуватись не буде, та вказало на обов`язок Відповідача негайно звільнити орендоване приміщення у належному санітарно-технічному стані по акту приймання передачі, а також провести повний розрахунок по сплаті орендної плати, а в разі наявності заборгованості - погасити її в повному обсязі. Таким чином, Договір було припинено у зв`язку із закінченням терміну його дії 15.02.2022р.

Так як відповідач свого обов`язку щодо своєчасного повернення об`єкту оренди не виконав, тому позивач звернувся до суду з відповідним позовом, який просить задовольнити.

Представник позивача у судове засідання подав заяву про розгляд справи у його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити.

Відповідач у судове засідання з розгляду даної справи не з`явився повторно, хоча про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином. У зв`язку із неявкою відповідача, який був належним чином повідомлений про дату та час розгляду справи, без поважних причин в судове засідання, оскільки про поважність причин неявки суд не повідомив, відзиву на позовну заяву не подав, то зі згоди представника позивача суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування умов, передбачених ст.280 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Сторони у судове засідання не з`явились, тому фіксування судового процесу 10.08.2023 року за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Ухвалою судді від 13.12.2022 прийнято позов до розгляду та відкрито провадження по справі.

Ухвалою суду від 03.05.2023 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Оглянувши матеріали справи та додані до неї письмові документи, суд вважає за можливе постановити рішення відповідно до ст.ст.265,280-282 ЦПК України, яким позов задовольнити виходячи з наступних підстав.

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Судом встановлено, що 15.02.2017р. між Управлінням комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради та ОСОБА_1 укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Л-10486-17, згідно якого орендодавець здав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення, загальною площею 30,8 кв. м., що позначені в технічній документації під індексами 7-5,7-6,7-7,7-8, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , із цільовим призначенням приміщень-для творчої майстерні (п.2.1. Договору) на строк 5 років: з «15» лютого 2017р. до «15» лютого 2022р. (п.4.1. Договору) (а.с.5-7).

Відповідно до абз. 1 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його укладено.

Згідно з п. 135 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №482 від 03.06.2020р., орендар, що має право продовжити договір оренди без проведення аукціону, звертається до орендодавця із заявою про продовження договору оренди, не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди (аналогічне положення містить ч. З ст. 18 Закону).

Якщо орендар не подав заяву про продовження договору оренди у зазначений строк, то Орендодавець, не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору оренди, повідомляє Орендаря про те, що договір оренди підлягає припиненню на підставі закінчення строку, на який його було укладено, у зв`язку з тим, що орендар не подав відповідну заяву у визначений Законом строк, та про необхідність звільнення орендованого приміщення і підписання акта приймання-передачі (повернення з оренди) орендованого майна(абз.2 п.135 Порядку №482 від 03.06.2020р).

Оскільки відповідач ОСОБА_1 не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди своїм правом на подачу заяви про продовження договору оренди не скористався, тому Управління комунальної власності на виконання положень абз.2 п.135 Порядку №482 від 03.06.2020р. листом №4-2302-53001 від 28.12.2021р. повідомило Орендаря про те, що договір оренди №Л-10486- 17 від 15.02.2017р. буде припинено 15.02.2022р. у зв`язку із закінченням строку його дії (а.с.8).

Відповідно до п. 4.7 Договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Враховуючи це положення Договору, Управління комунальної власності також надіслало Відповідачу лист №4-2302-5694 від 17.02.2022р, в якому повідомило Відповідача про те, що Договір оренди закінчився та продовжуватись не буде, та вказало на обов`язок Відповідача негайно звільнити орендоване приміщення у належному санітарно-технічному стані по акту приймання передачі, а також провести повний розрахунок по сплаті орендної плати, а в разі наявності заборгованості - погасити її в повному обсязі (а.с.12).

Таким чином, Договір було припинено у зв`язку із закінченням терміну його дії 15.02.2022р.

Велика Палата Верховного Суду у Постанові від 19.05.2020 у справі № 910/719/19 вказала, що в контексті статті 764 ЦК України та частини другої статті 17 Закону N 2269- XII заява орендодавця про припинення договору оренди за закінченням строку договору є одностороннім правочином, який відображає волевиявлення орендодавця у спірних правовідносинах, що не потребує узгодження з орендарем в силу прямої норми закону, і є підставою для припинення відповідних зобов`язальних правовідносин (п.6.12).

Крім того, у вказаній вище постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.05.2020р. у справі № 910/719/19 вказано, що «негативні наслідки неодержання орендарем звернення до нього, якщо таке звернення здійснене добросовісно і розумно, покладаються на орендаря, а факт наявності відповідної заяви орендодавця та доказів її належного надсилання орендарю свідчить про добросовісне звернення орендодавця до орендаря, а відтак і про припинення договірних відносин між сторонами відповідно до приписів чинного законодавства» (п.6.24). Відповідно до п.6.21 постанови «правове регулювання процедури припинення орендних правовідносин, наведене у статті 764 ЦК України та частині другій статті 17 Закону № 2269-ХІІ, спрямовано на досягнення справедливого балансу між правом орендодавця як власника майна володіти, користуватися та розпоряджатися майном на власний розсуд і правом орендаря очікувати на стабільність та незмінність його майнового становища. У контексті наведених вище норм настання наслідків у вигляді припинення чи продовження договору є пов`язаним з дотриманням сторонами орендних правовідносин добросовісної та послідовної поведінки, обумовленої змістом укладеного договору, положеннями господарського законодавства, а також усталеними звичаями ділового обороту та документообігу».

Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Відповідно до ч.2 ст.795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Пунктом 9.3 Договору передбачено, що об`єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем (чи за його дорученням - балансоутримувачем) протягом 15 днів з моменту настання однієї з подій, вказаних в п. 9.1. цього договору (закінчення терміну дії Договору або дострокового його припинення чи розірвання). Відповідно до п. 9.4. при передачі об`єкта оренди складається акт здачі - приймання.

Зважаючи на вищенаведені положення чинного законодавства та встановлені судом обставини справи суд приходить до висновку, що оскільки відповідач своїм право на подачу заяви про продовження договору оренди не скористався, строк дії договору оренди закінчився та після закінчення строку дії такого свого обов`язку щодо повернення об`єкту оренди не виконав, а тому суд вважає обґрунтованим заявлений позов та наявними правові підстави для задоволення позовних вимог.

У відповідності до положень ст.141 ЦПК України суд вважає за необхідне вирішити питання про розподіл судових витрат. Так як позов задоволено в повному обсязі, то з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 2 481,00 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 76-80, 259, 263, 264, 273, 280-282, 354, 355 ЦПК України, ст.ст.15,16,759,795 ЦК України, ст..24,25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», суд,-

ухвалив:

позов Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до ОСОБА_1 про зобов`язання повернути об`єкт оренди шляхом виселення- задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_1 повернути об`єкт оренди, шляхом виселення (звільнення) з нежитлових приміщень, загальною площею 30,8 кв. м., що позначені в технічній документації під індексами 7-5,7-6,7-7,7-8, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради 2 481 грн. (дві тисячі чотириста вісімдесят одна гривня нуль копійок)судового збору, який був сплачений позивачем при зверненні до суду з позовом.

Повний текст судового рішення складено та підписано 10.08.2023 року.

На рішення суду відповідачем може бути подано до Личаківського районного суду м.Львова письмову заяву про перегляд заочного рішення в порядок і строки, передбачені ст.284 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку в порядок та строки, передбачені ст.ст.354,355 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування (ім`я) учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

Позивач: Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, місцезнаходження: 79008, м.Львів, пл..Галицька, 15, ;

Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Суддя: Мармаша В.Я.