Провадження № 2/752/773/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

27 липня 2023 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді: Плахотнюк К.Г.,

за участі секретаря судового засідання: Давиденко С.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві справу за позовом ОСОБА_1 до акціонерного товариства комерційний банк «Аркада», третя особа: що не заявляє самостійних вимог на стороні позивача товариство з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво», про розірвання договору про участь у фонді фінансування будівництва та стягнення грошових коштів,-

в с т а н о в и в:

15 вересня 2020 року позивач ОСОБА_1 від імені та в інтересах якого діє адвокат адвокатського бюро «Якименка» - Якименко О.В., звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 11 листопада 2019 року між АТ акціонерний комерційний банк «Аркада» та ОСОБА_1 укладено договір № 88680 про участь у Фонді фінансування будівництва, відповідно до якого останній на підставі повного визнання ним правил Фонду фінансування будівництва «Еврика» за програмою ТОВ «Аркада-Будівництва», затверджених рішенням правління ПАТ АКБ «Аркада» від 6 липня 2015 року, надав свою згоду на участь у Фонді фінансування будівництва виду А «Еврика» за програмою ТОВ «Аркада-Будівництво». Правила фонду є невід`ємною частиною договору. Відповідно до умов вказаного договору за довірителем (позивачем) після отримання коштів закріплюється об`єкт інвестування з такими основними характеристиками: вид інвестування: квартира; будівельна або поштова адреса будівництва: АДРЕСА_1 ; номер об`єкту будівництва: складова частина об`єкта будівництва житловий будинок АДРЕСА_2 ; номер об`єкта інвестування: 195; поверх: 21; кількість кімнат: 1; загальна площа об`єкта інвестування, відповідно до проекту: 47,78 кв.м; вимірна одиниця об`єкту інвестування: 1,00 кв.м. Запланована дата введення забудовником об`єкта будівництва, житлового будинку АДРЕСА_2 , в експлуатацію - листопад 2020 року. Позивач на виконання умов договору 13 листопада 2019 року сплатив на поточний рахунок управителя (відповідача) грошові кошти в розмірі 853640,11 грн. Станом на 10 вересня 2020 року забудовником будівництво об`єкта будівництва не здійснюється, об`єкт інвестування не будується та не буде переданий позивачу у строки, визначені договором. Відповідач, фактично, у односторонньому порядку відмовився від виконання умов договору, правил фонду, чим порушив умови договору.

Позивач просить суд розірвати договір про участь у Фонді фінансування будівництва від 11 листопада 2019 року № 88680, укладений між ним та АТ «Акціонерний комерційний банк «Аркада»; стягнути з відповідача на його користь суму боргу у розмірі 853640,11 грн. та судові витрати.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва Плахотнюк К.Г. від 18 квітня 2022 року, після усунення недоліків на виконання ухвали судді від 1 лютого 2021 року, відкрито провадження у справі, постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання (а.с. 36-37).

Відповідачу був наданий строк для надання письмових заперечень на позов.

19 серпня 2022 року відповідач АТ «Акціонерний комерційний банк «Аркада» подав відзив на позовну заяву (а.с. 39-41), в якому просить відмовити в задоволенні позову, посилаючись на те, що АТ «Акціонерний комерційний банк «Аркада» не є належним відповідачем у вказаній справі, оскільки щодо АТ «Акціонерний комерційний банк «Аркада» триває ліквідаційна процедура згідно з нормами Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», повідомлення про що оприлюднено на сайті https://www.fg.gov.ua/articles/48637-rozpochato-likvidaciyu-at-akb-arkada-ta-delegovano-povnovazhennya-likvidatora-banku.html.

Рішенням Господарського суду м. Києві у справі № 910/14860/20 від 12 січня 2021 року, яке набрало законної сили 12 лютого 2021 року, змінено управителя Фонду фінансування будівництва виду А «Еврика» за програмою ТОВ «Аркада-Будівництво» з АТ АКБ «Аркада» на нового управителя - ТОВ «Фінансова компанія «Гарант Капітал». Отже з 12 лютого 2021 року до ТОВ «Фінансова компанія «Гарант Капітал», як нового управителя ФФБ «Еврика» перейшли всі права і обов`язки щодо довірителів цього ФФБ, в тому числі і за договором про участь у Фонді фінансування будівництва № 88680 від 11 листопада 2019 року, укладеним з позивачем. Тому АТ «Акціонерний комерційний банк «Аркада» не є стороною у правовідносинах з позивачем за договором про участь у Фонді фінансування будівництва № 88680 від 11 листопада 2019 року, а отже не може відповідати за позовом та є неналежним відповідачем.

В підготовчому засіданні сторони відсутні, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 9 лютого 2023 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду (а.с. 67-68).

В судовому засіданні сторони відсутні, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного

В судовому засіданні встановлено, що 11 листопада 2019 pоку ОСОБА_1 та AT АКБ «Аркада» як управитель Фонду фінансування будівництва виду А «Еврика» за програмою ТОВ «Аркада-Будівництво» уклали договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 88680 та додаткову угоду до вказаного договору (а.с. 5-20).

За договором про участь у ФФБ довіритель Лясківський О.С. на підставі повного визнання ним Правил фонду фінансування будівництва А «Еврика» за програмою ТОВ «Аркада-Будівництво» надав свою згоду на участь у Фонді. За договором довіритель приймає на себе зобов`язання виконувати Правила фонду та передати Управителю в обсягах та на умовах цього договору кошти в управління з метою отримання у власність об`єкта інвестування визначеного у пункті 6 цього договору.

Відповідно до п. 6 договору про участь у ФФБ за довірителем закріплюється об`єкт - інвестування з такими характеристиками: однокімнатна квартира АДРЕСА_3 , складова частина об`єкта будівництва - житловий будинок АДРЕСА_4 .

Позивач повністю оплатив вартість об`єкта інвестування у сумі 837420,95 грн., про що на підставі п.п. 4, 24 договору про участь у ФФБ видано свідоцтво про участь у ФФБ № 305502 від 13 листопада 2019 року, та 15911 грн. - в рахунок оплати винагороди управителя у розмірі 1,9 % від суми, переданої в управління (837420,95 грн. х 1,9 %) (а.с. 22, 23).

Згідно з підпунктом 10.3 пункту 10 договору про участь у ФФБ, довіритель має право до запланованої дати прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію, на умовах, визначених цим договором, відмовитися від участі у фонді шляхом розірвання цього договору та отримати з фонду кошти відповідно до Правил фонду та цього договору.

За пунктом 10.3 договору, оформлення операції відмови довірителя від участі у фонді здійснюється відповідно до умов пункту 31 цього договору.

Пункт 31 договору від 11 листопада 2019 року передбачає, що управитель відкріплює від довірителя закріплений за ним об`єкт інвестування у разі: 1) відмови довірителя від участі у фонді. Сума коштів, що підлягає виплаті довірителю, визначається відповідно до умов п. 33 цього договору. Довіритель може отримати з фонду кошти на умовах п. 37 цього договору.

13 листопада 2019 року ОСОБА_1 та AT АКБ «Аркада» уклали договір №88680 про уступку майнових прав (а.с. 21), відповідно до якого банк уступає довірителю, а довіритель приймає від банку майнові права на об`єкт інвестування, а саме: квартиру АДРЕСА_5 , вартістю 837420,95 грн..

Відповідно до частини першої статті 1029 ЦК України за договором управління майном одна сторона (установник управління) передає другій стороні (управителеві) на певний строк майно в управління, а друга сторона зобов`язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах установника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача).

Спеціальним законом, який встановлює загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами є Закон України від 19 червня 2003 року № 978-IV «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю».

З метою отримання довірителями у власність житла фінансова установа, як управитель, створює ФФБ, управління яким здійснює відповідно до затверджених Правил фонду та договору управління майном (статті 5, 6, 7, 9 Закону № 978-IV).

Відповідно до частини другої статті 12 Закону № 978-IV правила ФФБ визначають вид ФФБ, процедуру створення ФФБ, порядок організації взаємовідносин забудовника, управителя та довірителів, порядок встановлення управління майном, умови, особливості та обмеження здійснення управління майном, напрями та порядок використання залучених коштів, порядок участі у фонді та відмови від участі в ньому, типи вимірних одиниць об`єктів інвестування, порядок та умови закріплення об`єкта інвестування за довірителем, розмір винагороди управителя, відповідальність управителя і забудовника за невиконання прийнятих на себе зобов`язань, порядок отримання довірителем страхового відшкодування у разі несвоєчасного введення об`єкта будівництва в експлуатацію, невиконання робіт, передбачених договором між управителем і забудовником та договором між управителем і установником фонду, або неналежного виконання таких робіт та інші умови функціонування ФФБ.

Частиною третьою статті 11 Закону № 978-IV (в редакції, чинній на момент затвердження Правил ФФБ виду А) встановлено, що для ФФБ виду А поточну ціну вимірної одиниці об`єкта будівництва, споживчі властивості об`єктів інвестування, коефіцієнти поверху та комфортності визначає забудовник, при цьому він приймає на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об`єкта будівництва, та зобов`язаний своєчасно ввести його в експлуатацію незалежно від обсягу фінансування.

Управитель - фінансова установа, яка від свого імені діє в інтересах установників управління майном і здійснює управління залученими коштами згідно із законодавством, Правилами фонду та відповідає вимогам, встановленим Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю».

Довіритель - фізична або юридична особа, яка відповідно до Закону України № 978-IV є договором управління майном, за якою довіритель передає банку у довірчу власність на підставі договору про участь у ФФБ та визнає і дотримується Правил Фонду фінансування будівництва виду А «Еврика» за програмою ТОВ «Аркада-Будівництво».

Договір про участь у ФФБ - договір, відповідно до якого одна сторона (довіритель) передає кошти в управління управителю ФФБ, а друга сторона (управитель ФФБ) зобов`язана закріпити за довірителем об`єкт інвестування, забезпечити державну реєстрацію за довірителем спеціального майнового права на об`єкт інвестування, здійснити інші дії, визначені цим Законом та Законом України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».

За частиною другою статті 598 Цивільного кодексу України, припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з частиною четвертою статті 18 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 19 червня 2003 року № 978-ІV, у разі порушення забудовником строків спорудження об`єкта будівництва або у разі неналежного виконання управителем своїх обов`язків, передбачених частиною першою цієї статті, довіритель має право вимагати від управителя дострокового розірвання договору та виплати йому коштів. Управитель зобов`язаний виплатити довірителю кошти у сумі, що визначається відповідно до статті 20 цього Закону при відмові довірителя від участі у ФФБ і не може бути меншою за суму, внесену довірителем до ФФБ. Довіритель не сплачує управителю винагороду за виплату йому коштів у разі, якщо довіритель відмовляється від участі у ФФБ з підстав, визначених цією частиною.

Отже підстави для дострокового розірвання договору та виплати коштів довірителю за частиною четвертою статті 18 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»: 1) у разі порушення забудовником строків спорудження будівництва; 2) у разі неналежного виконання управителем своїх обов`язків, передбачених частиною першою статті 18 Закону (тобто контроль за дотриманням забудовником умов та зобов`язань за договором).

Таким чином порушення забудовником строків спорудження будівництва є самостійною обставиною, за наявності якої довіритель у праві вимагати від управителя дострокового розірвання договору та виплати коштів, які він вніс до Фонду фінансування будівництва.

Як вбачається у пункті 5 договору № 88680 від 11 листопада 2019 року, запланована дата введення забудовником об`єкта будівництва в експлуатацію - листопад 2020 року.

Згідно з свідоцтвом про участь у Фонді фінансування будівництва № 305502 від 13 листопада 2019 року, запланованою датою введення в експлуатацію є листопад 2020 року, датою передачі під заселення - січень 2021 року.

Проте, будівництво об`єкту інвестиції позивача не закінчено, не введено в експлуатацію і не передано у право власності останнього станом на 27 липня 2023 року.

За приписами частини другої ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з частиною третьою ст. 651 ЦК України, у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Разом з тим, як зазначає у відзиві на позов відповідач (а.с. 39-41) відповідно до рішення Правління Національного банку України від 25 серпня 2020 року № 541-рш/БТ «Про віднесення АТ АКБ «АРКАДА» до категорії неплатоспроможних» та рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 25 серпня 2020 року № 11583 «Про запровадження тимчасової адміністрації в АТ АКБ «Аркада» та делегування повноважень тимчасового адміністратора банку» у AT АКБ «АРКАДА» запроваджено тимчасову адміністрацію. На підставі рішення Національного банку України від 25 вересня 2020 року № 601-рш, Фонд гарантування вкладів фізичних осіб розпочав процедуру ліквідації неплатоспроможного банку АТ АКБ «Аркада», яка призначена строком з 25 вересня 2020 року по 24 вересня 2023 року включно.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 2 січня 2021 року, яке набрало законної сила 12 лютого 2021 року, у справі № 910/14860/20 замінено управителя Фонду фінансування будівництва виду А «Еврика» за програмою ТОВ «Аркада-Будівництво» з АТ АКБ «Аркада» на нового управителя ТОВ «ФК «Гарант Капітал».

Отже з 12 лютого 2021 року до ТОВ «Фінансова компанія «Гарант Капітал», як нового управителя ФФБ «Еврика» перейшли всі права і обов`язки щодо довірителів цього ФФБ, в тому числі і за договором про участь у Фонді фінансування будівництва № 88680 від 11 листопада 2019 року, укладеним з позивачем.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 51 ЦПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача. Якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі.

Таким чином, враховуючи, що всі права і обов`язки щодо довірителів ФФБ «Еврика», в тому числі і за договором про участь у Фонді фінансування будівництва № 88680 від 11 листопада 2019 року, укладеним з позивачем, перейшли до ТОВ «Фінансова компанія «Гарант Капітал», як нового управителя ФФБ «Еврика», а позивач до закінчення підготовчого провадження не заявив клопотання про заміну належного відповідача або залучення у справі співвідповідача, тому в задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 598, 651, 1029 ЦК України, ст.ст. 12, 51, 76, 258, 259, 263-268 ЦПУ України суд,-

У Х В А Л И В:

у задоволенні позову ОСОБА_1 до Акціонерного товариства комерційний банк «Аркада», третя особа: що не заявляє самостійних вимог на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво», про розірвання договору про участь у фонді фінансування будівництва та стягнення грошових коштів, відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду, а в разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя К.Г. Плахотнюк