Справа № 950/986/23
Провадження № 2/950/308/23
ЛЕБЕДИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 жовтня 2023 року м. Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Косолапа В.М.,

за участі секретаря судового засідання Лєсної Н.В.,

представника позивача Матішинця В.В.,

відповідача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Лебедин цивільну справу за позовом селянського (фермерського) господарства «Перлина» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками,

в с т а н о в и в:

Селянське (фермерське) господарство «Перлина» звернулось до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , у якій просить зобов`язати відповідача усунути перешкоди у користуванні СФГ «Перлина» земельною ділянкою площею 0,9947 га, кадастровий номер :09:003:0133, та земельною ділянкою площею 2,7105 га, кадастровий номер :09:003:0065, шляхом їх звільнення.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 19.06.2007 між ОСОБА_3 та СФГ «Перлина» укладено договір оренди землі, відповідно до якого в оренду передана земельна ділянка загальною площею 3,7 га, у томі числі 2,71 га ріллі та 0,99 га сіножатей. Вказаний договір зареєстровано в Лебединському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» (запис в Державному реєстрі земель від 13.09.2007 № 48). Відповідно до умов п. 2, договір укладено на 15 років, тобто строк дії договору закінчується 13.09.2022.

07.05.2003 була розроблена технічна документація на вищевказану земельну ділянку, яка була поділена на дві: площею 0,9947 га з кадастровим номером :09:003:0133 та площею 2,7105 га, кадастровий номер :09:003:0065.

10.10.2017 між ОСОБА_3 та СФГ «Перлина» було укладено додаткові угоди, відповідно до яких орендар (СФГ «Перлина») приймає у строкове платне користування земельні ділянки :09:003:0133 та :09:003:0065 на строк до 31.12.2032.

Зазначені угоди були підписані сторонами, однак не зареєстровані, оскільки ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадкоємцем ОСОБА_3 є її син ОСОБА_4 , який успадкував в тому числі вищевказані земельні ділянки та отримав орендну плату за 2020 рік.

Останній погодився укласти з позивачем нові договори оренди землі, однак продав успадковані земельні ділянки ОСОБА_1 . Весною 2023 року ОСОБА_1 в порушення Закону України «Про внесенні змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» без згоди позивача самовільно зайняв земельні ділянки з кадастровими номерами :09:003:0133 та :09:003:0065 та почав їх використовувати на свій розсуд.

Позивач посилається на те, що вищевказані земельні ділянки до цього часу перебувають в оренді СФГ «Перлина» на підставі договору від 19.06.2007, оскільки 24.03.2022 ухвалено Закон України «Про внесенні змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», яким п. 27 розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України викладено в новій редакції, відповідно до якої вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в тому числі договори оренди строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення приватної власності.

Таким чином позивач указує, що строк дії договору оренди землі, дія якого закінчилася 13.09.2022 було поновлено на один рік, тобто до 13.09.2023. За таких обставин СФГ «Перлина» просить усунути перешкоди у користуванні належними йому на праві оренди земельними ділянками.

Ухвалою від 28.04.2023 судом відкрито провадження, розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження. Ухвалою від 13.06.2023 підготовче провадження у справі закрито, призначено судовий розгляд справи.

07.07.2023 до суду надійшов відзив ОСОБА_1 у якому останній, вказав, що про наявність вказаної справи дізнався випадково, а саме 21.06.2023 та в цей же день отримав копію позовної заяви.

Щодо суті спору вказав, що строк чинності договору оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та СФГ «Перлина» від 13.09.2007, закінчився 13.09.2022. Додаткові угоди на земельні ділянки з кадастровими номерами :09:003:0133 та :09:003:0065 зареєстровані не були.

24.01.2023 між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 укладено договори купівлі-продажу земельних ділянок з кадастровими номерами :09:003:0133 та :09:003:0065, які були посвідчені приватним нотаріусом. Спірні земельні ділянки перебувають у його власності, а тому за таких обставин просив відмовити в задоволенні позовних вимог.

У судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали, вказали на те, що відповідач порушує права СФГ «Перлина», самовільно зайняв земельні ділянки, які перебувають в оренді, засіяв їх та використовує для власних потреб. Восени 2022 року земельні ділянки були підготовлені під посів, а в квітні необхідно було засіяти землю. Виявилось, що на вказаних земельних ділянках відповідач посіяв соняшник, хоча листом його було повідомлено про перебування землі в оренді.

Відповідач та його представник проти задоволення позовних вимог заперечували, вказали на те, що ОСОБА_1 придбав земельні ділянки :09:003:0133 та :09:003:0065 на законних підставах. Жодних відомостей про перебування землі в оренді, на момент укладення договорів, документи не містили.

Заслухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини та оцінивши надані докази в їх сукупності, суд зазначає наступне.

19.06.2007 між ОСОБА_3 (орендодавець) та СФГ «Перлина» (орендар), укладено договір оренди землі відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Гарбузівської сільської ради, загальною площею 3,7 га, у тому числі 2,71 га ріллі та 0,99 га сіножатей (пункти 1, 2). Згідно з п. 8 договору, його укладено на 15 років (а.с. 10-11).

Згідно з витягом із Державного земельного кадастру від 27.11.2017 земельна ділянка з кадастровим номером :09:003:0133 площею 0,9947 га належить ОСОБА_3 , крім того містяться відомості про речове право оренди зазначеної земельної ділянки, яке зареєстровано 13.09.2007 за СФГ «Перлина» на строк 15 років (а.с. 15-16).

Відповідно до витягу із Державного земельного кадастру від 27.11.2017 земельна ділянка з кадастровим номером :09:003:0065 площею 2,7105 га належить ОСОБА_3 , крім того містяться відомості про речове право оренди зазначеної земельної ділянки, яке зареєстровано 13.09.2007 за СФГ «Перлина» на строк 15 років (а.с. 20-21).

Згідно з копіями свідоцтв про право на спадщину, виданих приватним нотаріусом Лебединського районного нотаріального округу Жураховським Д.В. 25.09.2020, спадкоємцем майна ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є ОСОБА_4 , в тому числі земельної ділянки площею 2,7105 га, кадастровий номер :09:003:0065 та земельної ділянки площею 0,9947 га, кадастровий номер :09:003:0133 (а.с. 31, 37).

У подальшому, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.01.2023, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сокол Т.П., ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_1 прийняв земельну ділянку площею 0,9947 га, кадастровий номер :09:003:0133 (п. 1.1) (а.с. 80-81, 201-202).

Згідно з витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.01.2023 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :09:003:0133 зареєстровано за ОСОБА_1 (а.с. 82, 221).

Також, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.01.2023, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сокол Т.П., ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_1 прийняв земельну ділянку площею 2,7105 га, кадастровий номер :09:003:0065 (п. 1.1) (а.с. 83-81, 156-157).

Згідно з витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.01.2023 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :09:003:0065 зареєстровано за ОСОБА_1 (а.с. 85, 200).

Звернувшись до суду СФГ «Перлина» просить усунути перешкоди у користуванні належними йому на праві оренди земельними ділянками, оскільки закінчення строку користування вищевказаними земельними ділянками відбулося після введення в Україні воєнного стану та під час його дії і до набрання чинності Законом України «Про внесенні змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», тобто договір діє до 13.09.2023.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. ст. 627, 629 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. ч. 1, 9 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону).

Згідно з ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Позивач посилається на той факт, що договір оренди землі від 19.06.2007, укладений між ОСОБА_3 та СФГ «Перлина», діяв з моменту його державної реєстрації 13.09.2007 до 13.09.2022 (15 років).

Також, позивач вказує на те, що оскільки з уведеним воєнним станом, Законом № 2145-ІХ розділ Х Земельного кодексу доповнено п. 27, підпунктом 1 якого встановлено, що: вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення: приватної власності.

Тобто строк дії договору від 19.06.2007 продовжено до 13.09.2023.

Суд погоджується із такими доводами позивача з огляду на наступне.

Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 на усій території України оголошено воєнний стан (Указ затверджено Законом України від 24.02.2022 № 2102-ІХ). У подальшому воєнний стан неодноразово продовжувався, в тому числі правовий режим воєнного стану діє на момент розгляду справи судом.

Законом України від 22.03.2022 № 2145-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» Розділ X «Перехідні положення» Земельного кодексу України доповнено пунктом 27 такого змісту: «Під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: 1) вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення: а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування; б) приватної власності».

Таким чином, оскільки строк дії договору від 19.06.2007 закінчився після введення воєнного стану, такий договір вважається поновленим на один рік без волевиявлення його сторін та без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Тобто доводи відповідача про відсутність інформації про перебування придбаних ним земель в оренді будь-яких осіб є необґрунтованими, оскільки дію договору продовжено в силу закону. Твердження ОСОБА_1 про необізнаність щодо таких обставин (перебування придбаних земельних ділянок в оренді) спростовуються листом СФГ «Перлина» від 10.03.2023 № 15, який відповідач отримав під підпис (а.с. 45-46).

19.11.2022 набрав чинності Закон України № 2698-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель», припинивши дію положень про автоматичну пролонгацію договорів оренди земельних ділянок.

Аналогічні висновки щодо застосування вищевказаних положень Земельного кодексу України викладено в постанові Верховного Суду від 29.03.2023 у справі № 563/376/22-ц.

Згідно з положеннями ч. ч. 1, 2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами.

Згідно з п. 40 договору оренди землі від 19.06.2007, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Таким чином, ОСОБА_1 , будучи обізнаним про наявність права оренди СФГ «Перлина» на земельні ділянки з кадастровими номерами :09:003:0133 та :09:003:0065, самовільно зайняв вищевказані земельні ділянки та почав їх обробляти, порушивши при цьому права орендаря самостійно господарювати на землі та отримувати продукцію і доходи.

При цьому, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 01.04.2020 у справі № 610/1030/18-ц зазначила (п.п. 46.3, 46.4): «Якщо особа, якій належить право оренди земельної ділянки (первинний орендар) за законодавством, що було чинним до 1 січня 2013 року, після настання цієї дати не зареєструвала її право в у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то укладення наступного договору оренди того ж майна під час дії первинного договору оренди може порушити відповідне право первинного орендаря у разі, коли на підставі наступного договору оренди відповідна земельна ділянка передана у користування наступному орендареві, а право останнього - зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Така реєстрація унеможливлює внесення запису до вказаного реєстру про право оренди тієї ж ділянки первинним орендарем.

У такому випадку суд може захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати його право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте, означену можливість первинний орендар матиме тільки тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема, якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. В іншому випадку в позові слід відмовити».

В даному випадку строк дії оренди за договором від 19.06.2007 тривав до 13.09.2022. В силу закону, а саме п. 27 Розділу Х «Перехідних положень» Земельного кодексу України, строк оренди було автоматично продовжено до 13.09.2023. Станом на день ухвалення рішення у даній справі (05.10.2023) право оренди СФГ «Перлина» за вищевказаним договором вичерпало свою дію.

Таким чином позовні вимоги СФГ «Перлина» щодо зобов`язання ОСОБА_1 усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою площею 0,9947 га, кадастровий номер :09:003:0133, та земельною ділянкою площею 2,7105 га, кадастровий номер :09:003:0065, шляхом їх звільнення, не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

У задоволенні позову селянського (фермерського) господарства «Перлина» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками відмовити.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 09.10.2023.

Суддя Вадим КОСОЛАП