Справа № 358/1186/23 Провадження № 2/358/579/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 жовтня 2023 року м. Богуслав

Богуславський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Тітова М.Б.

за участю секретаря судового засідання Зеленько ОД.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно (житловий будинок), -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом, в якому просить визнати за нею право власності на житловий будинок загальною площею 39,20 кв.м., житловою площею 10,50 кв.м., допоміжною площею 22.80 кв.м., літні неопалювальні приміщення площею 5,90 кв.м. та господарські будівлі та споруди: прибудова, сарай, сарай, погріб з шийкою, вбиральня, колодязь питний, огорожа, ворота з хвірткою, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що 09 червня 2021 року між нею та ОСОБА_3 , яка діяла від імені та в інтересах ОСОБА_2 , було вчинено правочини, а саме укладено договори купівлі-продажу земельних ділянок, згідно яких вона стала власницею земельної ділянки площею 0,2495 га, кадастровий номер :01:002:0119, з цільовим призначенням для будівництва й обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в с. Бородані Богуславського (нині Обухівського) району Київської області, що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 09 червня 2021 року з реєстровим №251 та земельної ділянки площею 0,1864 га, кадастровий номер :01:002:0118, з цільовим призначенням для особистого селянського господарства, яка розташована в с. Бородані Богуславського (нині Обухівського) району Київської області, що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 09 червня 2021 року з реєстровим №254.

Окрім цього, вона із відповідачкою мали намір укласти також й договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , однак не змогли його посвідчити в нотаріальному порядку, оскільки були відсутні необхідні для цього документи на будинок. Тому вони домовились та реалізували фактичну передачу нею на користь продавця коштів за продаж будинку, а відповідачка передала їй ключі від будинку та документи на нього. Вони домовились, що нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу здійснять після підготовки необхідного для цього пакету документів. З цією метою ОСОБА_2 видала їй довіреність, якою за нею передбачалось право вчиняти дії від імені своєї довірительки, зокрема й ті, що стосуються оформлення документів на вищевказаний житловий будинок. Після передачі коштів вона відразу вселилась у фактично куплений нею будинок, проживає там, користується ним та своїми земельними ділянками, здійснює ремонтні роботи, сплачує за комунальні послуги та виключно за власні кошти утримує все домоволодіння. Вчинити правочин через повірену продавця ОСОБА_3 також не вбачається можливим, оскільки згідно внесених змін до законодавства України, пов`язаних із введенням воєнного стану, забороняється вчиняти правочини по довіреності, а тому для захисту своїх прав вона змушена звернутись до суду з вказаним позовом.

Представник позивача ОСОБА_4 подала до суду заяву, в якій просить суд справу розглянути без її участі та без участі позивача, а також зазначила, що позов підтримує в повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, однак надіслала до суду заяву, в якій позов визнає та просить його задовольнити і розглянути справу без її участі.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до частини 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши письмові докази, надані позивачем, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

09 червня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , яка діяла від імені та в інтересах ОСОБА_2 , було вчинено правочини, а саме укладено договори купівлі-продажу земельних ділянок, які позивач прийняла у власність і сплатила за них визначені грошові суми та відповідно стала власницею земельної ділянки площею 0,2495 га, кадастровий номер :01:002:0119, з цільовим призначенням для будівництва й обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в с. Бородані Богуславського (нині Обухівського) району Київської області, що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 09 червня 2021 року з реєстровим №251 та земельної ділянки площею 0,1864 га, кадастровий номер :01:002:0118, з цільовим призначенням для особистого селянського господарства, яка розташована в с. Бородані Богуславського (нині Обухівського) району Київської області, що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 09 червня 2021 року з реєстровим №254.

Крім того, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено Договір про наміри, за умовами якого вони домовилися та зобов`язалися в майбутньому укласти (нотаріально посвідчити) договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого с. Бородані Обухівського району Київської області, загальною площею 39,20 кв.м., житловою площею 10,50 кв.м., допоміжною площею 22.80 кв.м., літні неопалювальні приміщення площею 5,90 кв.м. та господарські будівлі та споруди: прибудова, сарай, сарай, погріб з шийкою, вбиральня, колодязь питний, огорожа, ворота з хвірткою.

Після виконання домовленостей та передачі коштів позивач стала користуватися придбаним житловим будинком та зайнялась підготовкою документів для виготовлення технічної документації.

За даними технічного паспорта на житловий будинок АДРЕСА_1 , який складено 11.04.2023 ТОВ «Проект-Монтаж-Буд», житловий будинок має такі технічні характеристики: будинок житловий, 1952 року забудови, загальною площею 39,20 кв.м., житловою площею 10,50 кв.м., допоміжною площею 22,80 кв.м., літні неопалювані приміщення 5,90 кв.м., та господарські будівлі та споруди: прибудова, сарай, сарай, погріб з шийкою, вбиральня, колодязь питний, огорожа, ворота з хвірткою (а.с. 20 25).

Згідно довідки виконавчого комітету Богуславської міської ради Обухівського району Київської області № 148 від 27.04.2023, житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , згідно погосподарської книги №1 села Бородані, о/р 64, за 2011-2015 роки, належить ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Довідкою №284 від 24.10.2023 виданою виконавчим комітетом Богуславської міської ради підтверджується факт, що в житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 , згідно погосподарської книги № 1 с.Бородані, особовий рахунок НОМЕР_1 , за 2011-2015 роки, була зареєстрована та проживала до дня своєї смерті ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (померла ІНФОРМАЦІЯ_3 А/3 №32 від 04.03. 2011 р.) була власником житлового будинку, спадщину після смерті якої прийняла її дочка ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_4 та вступила в управління спадковим майном.

Довідкою №283 від 24.10.2023 виданою виконавчим комітетом Богуславської міської ради підтверджується факт, що в житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 , згідно погосподарської книги №1 с.Бородані, особовий рахунок НОМЕР_1 , за 2011-2015 роки, була зареєстрована та проживала до дня своєї смерті ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (померла ІНФОРМАЦІЯ_3 А/3 №32 від 04.03. 2011 р.) була власником житлового будинку, спадщину після смерті якої прийняла її дочка ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_4 та вступила в управління спадковим майном. 09.06 2021 року ОСОБА_2 продала належний її будинок та земельні ділянки ОСОБА_1 , яка з моменту купівлі та на даний час господарює в ньому за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно довідки комунального підприємства Київської обласної ради «Київське обласне БТІ» №БЦ-888/1 від 16.05.2023 станом на 01.01.2013 Державна реєстрація права власності на житловий будинок житловий будинок АДРЕСА_1 не проводилася (а.с. 19).

Земельна ділянка площею - 0,2495 га, кадастровий номер: :01:002:0119, з цільовим призначенням для будівництва й обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в с. Бородані Богуславського (нині Обухівського) району Київської області, належить ОСОБА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 09.06.2021 з реєстровим №251.

Земельна ділянка площею - 0,1864 га, кадастровий номер: :01:002:0118, з цільовим призначенням для особистого селянського господарства, яка розташована в с.Бородані Богуславського (нині Обухівського) району Київської області, належить ОСОБА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 09.06.2021 з реєстровим №254 та копією витягу № 260742484 від 09.06.2021.

В адміністративному порядку позивачка не може провести державну реєстрацію вищевказаного житлового будинку, в зв`язку з тим, що житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, яка була предметом вищевказаного попереднього договору купівлі-продажу, формально їй не належать, так як всупереч попередньому договору відповідачка не вчинила головних дій, покладених на неї як сторону договору, та утрималася від укладання основного договору, чим самим порушила права позивачки.

Вказані обставини справи встановлені матеріалами справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, та кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу.

Відповідно до положень ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли домовленості з усіх істотних умов.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з часу передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі.

Відповідно до ч. 2 cт. 220 ЦК України, якщо сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 5 ст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає до задоволення.

Визнання відповідачем пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому є всі підстави для задоволення позову.

З урахування викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 11, 200, 206, 263, 264, 265 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334, 640, 655, 657 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , право власності на нерухоме майно, а саме: на житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з такими технічними характеристиками: будинок житловий, 1952 року забудови, загальною площею 39,20 кв.м., житловою площею 10,50 кв.м., допоміжною площею 22,80 кв.м., літні неопалювані приміщення 5,90 кв.м., та господарські будівлі та споруди: прибудова, сарай, сарай, погріб з шийкою, вбиральня, колодязь питний, огорожа.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:

1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий: суддя М. Б. Тітов