Справа № 581/784/23
Провадження № 2/581/275/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

09 жовтня 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних,

в с т а н о в и в :

1 вересня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на її користь за договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 20 квітня 2015 року):

за 2021 рік - 12576 грн орендної плати, 9181 грн пені, 4207 грн інфляційних втрат, 660 грн три відсотки річних;

за 2022 рік 15922 грн орендної плати, 6536 грн пені, 861 грн інфляційних втрат, 283 грн три відсотки річних. Стягнути з відповідача судові витрати.

Вимоги обґрунтовує тим, що будучи власником двох земельних ділянок загальною площею 3,2131 га з кадастровими №№ :02:003:0014, :02:004:0027, 5 березня 2012 року вона уклала з відповідачем договір оренди землі, строком на п`ять років. 20 квітня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду до вказаного договору, якою строк дії основного договору збільшено до 10 років, а розмір орендної плати встановлено на рівні 6264 грн 25 коп., яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 1 листопада поточного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. За весь період дії договору оренди відповідачем щороку раз на рік сплачувалася орендна плата, при цьому орендна плата сплачувалася у більшому розмірі, ніж передбачено вказаним договором оренди. Вважає, що збільшення розміру орендної плати відбувалося за рахунок її обчислення з урахуванням індексів інфляції, як це передбачено п.10 договору оренди. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Вказує, що відповідач користується й іншим належним їй паєм, строк дії якого закінчується у 2027 році, орендну плату за який відповідач за у 2021-2022 роки виплатив.

Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договору, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021 та 2022 роки, а тому позивач звернулася до суду із вказаною вимогою.

Ухвалою суду від 4 вересня 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення учасників справи.

Позивачем та відповідачем 4 вересня 2023 року отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з додатками.

18 вересня 2023 року від ТОВ «СК-АГРО» надійшов відзив на позов, у якому відповідач заперечує проти позову. Вказує, що загальний розмір сплаченої відповідачем орендної плати згідно з договором від 5 березня 2012 року (без вирахування ПДФО та військового збору) становить 56956 грн 62 коп., що на 31079 грн 74 коп. перевищує розмір орендної плати станом на 31 грудня 2022 року, який мав би отримати орендодавець за умовами договорів. Укладені між сторонами договори та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договорами. Таким чином, відповідач не порушив умови договорів оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договорами підтверджується належними та допустимими доказами.

Зазначає, що умовами договорів не передбачено обов`язку орендаря самостійно щорічно переглядати розмір орендної плати з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земель. Також відповідач не погоджується з розрахунком пені та вважає його таким, що не підлягає задоволенню. Стверджує, що ніякої домовленості з позивачем щодо підвищення орендної плати не було, а його доводи є безпідставними.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Із 15 серпня 2002 року ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок, площами 2,948 га та 0,275 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та особистого селянського господарства відповідно, що розташовані на території Синівської (колишньої Саївської) сільської ради Роменського району Сумської області (а.с. 7-8).

5 березня 2012 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено договір оренди вказаних земельних ділянок, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області 23 грудня 2012 року за № 03723 (а.с. 9-10).

20 квітня 2015 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду №1 до договору оренди землі від 5 березня 2012 року, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 2, 5, 8, 9, 46. Вказані зміни в праві оренди відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно … (а.с. 11, 39-42).

Договором оренди із вказаними змінами передбачено такі умови:

п. 2 - в оренду передаються земельні ділянки, загальною площею 3,2231 га, з яких рілля 2,9479 га (кадастровий №:02:003:0014) та сіножаті - 0,2752 га (кадастровий №:02:004:0027);

п. 5 - нормативна грошова оцінка обох земельних ділянок становить 89489 грн 27 коп.;

п. 8 - договір укладено на 10 років;

п. 9 - орендна плата складає 6264 грн 25 коп., що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

п. 11 - орендна плата у випадку внесення у грошовій формі вноситься до 1 листопада поточного року, в якому використовується земельна ділянка;

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення;

п. 44 - договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 25 вересня 2023 року вбачається, що з 3 серпня 2016 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок з кадастровими №№ :02:003:0014, :02:004:0027, 8 лютого 2023 року право оренди на вказані земельні ділянки припинено (а.с. 39-42).

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 15 серпня 2023 року вбачається, що з 21 липня 2017 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок з кадастровим № :02:010:0112, площею 3,1958 га, та з кадастровим № :02:010:0113, площею 0,2024 га, строк дії договору оренди обох земельних ділянок до 31 грудня 2027 року, орендна плата у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок (а.с.13).

У матеріалах справи також маються відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 15 серпня 2023 року, відповідно до яких ТОВ «СК-АГРО» виплатило орендну плату ОСОБА_1 : у 2015 році 6376 грн 60 коп.; у 2016 році 8717 грн 79 коп.; у 2017 році 36477 грн 59 коп.; у 2018 році 22270 грн 53 коп.; у 2019 році 22270 грн 53 коп.; у 2020 році 22270 грн 53 коп.; у 2021 році 13705 грн 22 коп.; у 2022 році 18011 грн 14 коп. (а.с. 16-17).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Заперечуючи проти задоволення позову сторона відповідача зазначає, що орендна плата за 2021, 2022 рр. була сплачена наперед протягом 2016-2020 рр., оскільки ці виплати були проведені у більшому, ніж передбачено договором розмірі.

Із урахуванням того, що відповідно до ст. 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у договорі оренди землі та додатковій угоді положень про можливість виплати орендної плати наперед та відсутність доказів про те, що сплачена за 2016-2020 рр. орендна плата стосувалася періоду користування землею за 2021-2022 рр., у суду відсутні підстави вважати, що суми виплаченої відповідачем орендної плати понад передбачену в договорі суму є орендною платою за спірні 2021-2022 рр.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У зв`язку з викладеним, суд відхиляє такі доводи відповідача, оскільки самого законодавчого врегулювання такої можливості без закріплення її в договорі між сторонами недостатньо для висновку про обґрунтованість такої позиції.

Також необґрунтованими є посилання товариства на неможливість під час обрахунку орендної плати застосування індексації нормативної грошової вартості земельної ділянки, оскільки позивач у своїх розрахунках застосував положення про індексацію орендної плати, що є відмінним від індексації нормативної грошової вартості земельної ділянки.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладеного між сторонами договору оренди землі та додаткових угод, відповідач за 2021 та 2022 роки не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції становить 10879 грн (6264 грн 25 коп (орендна плата станом на 20 квітня 2015 року) + 4615 грн (інфляційне збільшення за період із 21 квітня 2015 року по 1 листопада 2021 року)).

Орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексів інфляції становить 13774 грн (6264 грн 25 коп (сума орендної плати станом на 20 квітня 2015 року) + 7509 грн 35 коп (інфляційне збільшення за період із 21 квітня 2015 року по 1 листопада 2022 року)).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 4.7 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином пеня за прострочення сплати орендної плати за 2021 рік за період із 2 листопада 2021 року по 1 вересня 2023 року становить 7942 грн.

Пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік за період із 2 листопада 2022 року по 1 вересня 2023 року становить 5642 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,...ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік складає 3439 грн, інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік - 544 грн.

Три проценти річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. За 2021 рік за період із 2 листопада 2021 року по 1 вересня 2023 року складає 598 грн, а за 2022 рік за період із 2 листопада 2022 року по 1 вересня 2023 року - 343 грн.

Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість позову та, вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за 2021 рік у розмірі 10879 грн, а також 7942 грн пені, 3439 грн інфляційних втрат, 598 грн три відсотки річних; орендну плату за 2022 рік у розмірі 13774 грн, а також 5642 грн пені, 544 грн інфляційних втрат, 343 грн три відсотки річних.

При вирішенні питання щодо судових витрат суд виходить із наступного.

Відповідно до частин першої, третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу.

У відповідності до частин першої четвертої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно до вимог частини 2 статті 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підтвердження понесених витрат суду надано копії договору про надання правової допомоги № 225 від 30 серпня 2023 року, укладеного між адвокатом Козін Т.В. та ОСОБА_1 , за яким загальна вартість таких послуг становить 4000 грн; ордер про надання правничої допомоги ОСОБА_1 від 30 серпня 2023 року; акт приймання наданих послуг від 1 вересня 2023 року; розрахунок витрат на правову допомогу, згідно з договором про надання правової допомоги № 225 від 30 серпня 2023 року; копію квитанції про сплату ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 витрат на професійну правничу допомогу у сумі 4000 грн.

Таким чином, відповідно до ст. 141 ЦПК України у зв`язку з частковим (на 86%) задоволенням позову пропорційно задоволеним вимогам з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 923 грн та 3440 грн судових витрат на професійну правничу допомогу.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 за договором оренди землі від 5 березня 2012 року (зі змінами від 20 квітня 2015 року):

за 2021 рік - 10879 грн орендної плати, 7942 грн пені, 3439 грн інфляційних втрат, 598 грн три відсотки річних;

за 2022 рік - 13774 грн орендної плати, 5642 грн пені, 544 грн інфляційних втрат, 343 грн три відсотки річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 923 грн судового збору та 3440 грн судових витрат на професійну правничу допомогу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов