СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/2179/23

пр. № 2/759/1916/23

02 жовтня 2023 року м. Київ суддя Святошинського районного суду м. Києва Єросова І.Ю., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрицького 15А» ( 03115, м. Київ, вул. Анатолія Петрицького, 15А) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

03.02.2023 р. Жорова Н.В. , яка представляє інтереси позивача, засобами поштового зв`язку звернулась до Святошинського районного суду м. Києва з вищезазначеним позовом, який обґрунтовано невиконанням зобов`язання щодо участі в утриманні, реконструкції, ремонті, реставрації спільного майна багатоквартирного будинку та сплати внесків відповідно до розмірів, затверджених рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрицького 15А».

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Петрицького 15-А" було створено співвласниками будинку. Відповідачу на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 . Внаслідок ухилення Відповідача від виконання обов`язків зі сплати послуг на утримання майна у неї за період з 01.06.2020 по 31.12.2022 р. утворилась заборгованість у розмірі 53103,58 грн. У зв`язку із чим позивач просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 53103,58 грн., інфляційні витрати 12816,93 грн., та 3 % річних у розмірі 1891,60 грн., а всього 67740,11 грн.

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 09 лютого 2023 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідач не скористався правом подачі відзиву.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд доходить наступного висновку.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Петрицького 15-А" було створено співвласниками будинку за адресою: АДРЕСА_3 та 18.10.2018 року проведено його державну реєстрацію.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна №00, ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_2 .

Згідно п. 1 розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Петрицького 15-А", останнє створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до п. 1 розділу II статуту, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Пунктом 3 розділу II статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно п. п. 1, 2 п. 2 розділу V статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Петрицького 15" співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Рішенням Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Петрицького 15-А", проведених 14.12.2019 року та оформленого протоколом від 29.12.2019 року по питанню 5.1 співвласниками ухвалено: а) затвердити з 01.01.2020 року щомісячний розмір внесків: - власників квартир та нежитлових приміщень, розташованих в підвалі та на першому поверсі багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 на управління багатоквартирним будинком (забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 11,00 грн. за 1 м. кв. загальної площі, в тому числі 0,5 грн./м. кв загальної площі квартири, нежитлового приміщення - в Ремонтний фонд Об`єднання та 1 грн. м. кв. загальної площі квартири нежитлового приміщення - в Резервний фонд Об`єднання; - власників квартир розташованих на 2-16 поверхах багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 на управління багатоквартирним будинком (забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території) у розмірі 11 грн. 55 коп. за 1 м. кв. загальної площі в тому числі 0,5 грн./м. кв. загальної площі квартири, нежитлового приміщення - в Ремонтний фонд Об`єднання та 1 грн. м. кв. загальної площі квартири нежитлового приміщення - в Резервний фонд Об`єднання.

По пункту 5.2 затверджено з 01.01.2020 року розмір щомісячного платежу власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 для забезпечення охорони будинку та прибудинкової території, в сумі 120 (гривень 00 коп. з однієї квартири, нежитлового приміщення.

Згідно акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01.06.2020 по 26.01.2023 р. ОСББ «Петрицького 15А» за ОСОБА_1 значиться заборгованість у розмірі 53103,58 грн.

Згідно розрахунку заборгованості наданого позивачем за період з 30.06.2020 по 31.12.2022 у відповідача наявна заборгованість у розмірі 53103,58 грн. Разом з цим позивачем за вказаний період нараховано інфляційні втрати у розмірі 12816,93 грн. та 3% річних у розмірі 1819,60 грн.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України "Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно із ч. 1 ст. 7 Закону України "Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Згідно ч. 1 ст. 22 Закону України "Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Згідно ч. 9 ст. 10 Закону України "Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України "Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 року N 417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України "Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону України "Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Таким чином, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Петрицького 15-А" забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , на умовах самозабезпечення.

З вищевикладеного вбачається, що оскільки відповідач є власником квартири та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, вона зобов`язана здійснювати оплату на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку, прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Петрицького 15-А" та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч. 1 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (абз. 6 ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч. 2 ст. 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Згідно з п. 7 "Правил користування приміщеннями житлових будинків" затверджених Постановою КМУ N 45 від 24 січня 2006 року "Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року N 572", власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Статтею 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦКУ передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Невиконане перед позивачем грошове зобов`язання дає право позивачеві на стягнення з відповідача інфляційного збільшення боргу та 3 % річних як відповідальності за несвоєчасно виконане грошове зобов`язання.

Так, відповідно ч. 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зважаючи на те, що між позивачем та відповідачем існують грошові зобов`язання, які відповідачем порушуються, наявна заборгованість підлягає сплаті з урахуванням інфляційних нарахувань та 3 % річних.

Суд бере до уваги, що Постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 року N 206 "Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану" установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нараховувати та стягувати неустойку (штрафи, пеню), інфляційні нарахування, проценти річних, нараховані на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припиняти/зупиняти надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі.

Торгова-промислова палата України засвідчила форс-мажорною обставиною військову агресію російської федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану 24 лютого 2022 (лист від 28 лютого 2022 року). Цим документом підтверджується, що війна є форс-мажором, тобто обставиною непереборної сили, яка звільняє особу від відповідальності у випадку несплати чи несвоєчасної сплати за комунальні послуги.

Разом з тим, воєнний стан не звільняє громадян України від сплати за комунальні послуги, однак пеня та штрафи не нараховуватимуться. У разі несплати або оплати не в повному обсязі відключення комунальної послуги забороняється.

З огляду на викладене вище, суд дійшов висновку про відмову у стягненні 3 % річних та інфляційних за період починаючи з 24.02.2022 року.

З розрахунку наданого позивачем, вбачається що 378,44 нарахувань 3 % річних за період з березня 2022 р. не підлягає задоволенню.

Також 1780,19 грн. інфляційних втрат за період з березня 2022 р. не підлягають стягненню з відповідача.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості по внескам та платежам є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, із відповідача необхідно стягнути на користь ОСББ "Петрицького 15" заборгованість за внесками та платежами за період з 01.06.2020 р. по 31.12.2022 у розмірі 65581 грн. 48 коп., з яких: 53103, 58 грн. - заборгованість за внесками та платежами; 11036,74 грн. - інфляційні втрати; 1441,16 грн. - 3 % річних.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 2598,10 грн.

На підставі викладено та керуючись статтями 7, 9, 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", 15, 16, 21, 23 Закону України "Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", статтею 625 ЦК України, статтями 12, 13, 76-89, 141, 223, 258, 259, 265, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрицького 15А» ( 03115, м. Київ, вул. Анатолія Петрицького, 15А) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості, задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ( АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Петрицького 15-А" (03115, м. Київ, вул. Анатолія Петрицького, буд. 15-А, ) заборгованість за період з 01.06.2020 р. по 31.12.2022 р. у розмірі 65581, 48 грн., з яких: 53103,58 грн. заборгованість за внесками, 11036,74 грн. інфляційні втрати, 1441,16 грн. 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ( АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Петрицького 15-А" (03115, м. Київ, вул. Анатолія Петрицького, буд. 15-А, ) судовий збір у розмірі 2598,10 грн.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання ) без повідомлення сторін зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи якому рішення не було вручене у день його складення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Київського апеляційного суду, при цьому відповідно до п. п. 15.5 п. 15Перехідних положень ЦПК України в редакції Закону України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» № 2147-VIII від 03.10.2017 року до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією кодексу.

Суддя І.Ю. Єросова