Справа № 585/2486/23
Номер провадження 2/585/643/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 жовтня 2023 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі :

головуючого - судді Євлах О.О.,

за участі:

секретаря :- Безручко О.П.

Розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Ромни цивільну справу

за позовом ОСОБА_1

до

відповідача: ОСОБА_2

ОСОБА_3

Андріяшівської сільської ради Роменського району Сумської області

вимоги заявника: про визнання права власності нерухоме майно,-

негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:

І. Стислий виклад позиції сторін.

1. 14 червня 2023року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Андріяшівської сільської ради Роменського району Сумської області про визнання права власності нерухоме майно.

2. Позов обґрунтувано тим, що 14.07.2000 року Українською універсальною біржею було зареєстровано Договір купівлі продажу, реєстраційний №НР-83, а саме 23/50 частин жилого будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Склад нерухомого+ майна: А-будинок; Б, В - сараї; У-вбиральня. Житлова площа 54,2 кв.м., який укладено між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , (Продавець) та ним ОСОБА_1 , (Покупець).

Відповідно до пунктів 2.1 - 2.6 Договору купівлі-продажу від 14.07.2000 року, зареєстрованого Українською універсальною біржею, реєстраційний №НР-83, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , діючи через брокера брокерської контори № НОМЕР_1 , надалі Продавець, з однієї сторони, та ОСОБА_1 , діючи через брокера брокерської контори №008, надалі Покупець, уклали цей Договір згідно біржових торгів на Українській універсальній біржі про наступне: Продавець продав, а Покупець купив нерухоме майно: 23/50 частин жилого будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Склад нерухомого майна: А-будинок; Б, В - сараї; У-вбиральня. Житлова площа 54,2 кв.м. Документ, що підтверджує право власності: Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, видане Роменською міською державною нотаріальною конторою 24.11.98р., р. №2-1627 та зареєстроване в Роменському МБТІ 02.04.99р., р. №605. Договір купівлі- продажу, посвідчений Роменською державною нотаріальною конторою 15.09.83р., р. №4011 та зареєстроване в Роменському МБТІ 20.09.83р., р. №605. Сума договору 1700,0 грн.

Згідно пункту 6.5 Договору купівлі-продажу від 14.07.2000 року цей Договір зареєстровано на УУБ, та на підставі ст.15 Закону України від 10.12.1991р. "Про товарну біржу" не підлягає нотаріальному посвідченню.

Пунктом 6.6 Договору купівлі-продажу від 14.07.2000 року передбачено, що цей Договір підлягає реєстрації у Роменському бюро технічної інвентаризації.

В подальшому 19.07.2000 року набуте мною право власності на 23/50 частин жилого будинку за адресою: АДРЕСА_1 з належними до нього будівлями та спорудами зареєстроване Роменським міжміським бюро технічної інвентаризації у реєстровій книзі №63, за реєстр. №605, про що міститься відповідний штамп на Договорі купівлі-продажу нерухомості.

Згідно Довідки Комунального підприємства "Роменське міськрайонне бюро технічної інвентаризації" №373 від 27.04.2023 року згідно з архівною інвентарною справою станом на 01.01.2013р. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 (колишня адреса АДРЕСА_1 - рішення четвертої сесії Роменської міської ради сьомого скликання від 24.12.2015р. про перейменування вулиць) зареєстрований в реєстрових книгах, зокрема №63, реєстр №605 за власником ОСОБА_1 - 23/50 ч. - на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого українською універсальною біржею м. Полтави 14.07.2000 року, реєстр. №НР-83.

На дату укладання договору купівлі-продажу, товарні біржі в Україні реєстрували подібні договори, посилаючись на ст. ст. З, 15, 17 Закону України «Про товарні біржі».

Відповідно до пункту 9 Додатку 1 до вказаної Інструкції, - договори купівлі- продажу, міни, зареєстровані біржею, віднесено до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна.

Однак, згідно повідомлення Відділу державної реєстрації Андріяшівської сільської ради Роменського району Сумської області №10/09-03 від 06.04.2023 року ураховуючи, що наданий ним Договір купівлі-продажу нерухомості від 14.07.2000 року нотаріально не посвідчений, відсутні правові підстави для проведення на підставі нього реєстрації речових прав в зв`язку з чим він і змушений звернутися до суду з даний позовом.

3. Відповідачі відзив на позовну заяву до суду не подали.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

4. Позивач подав суду заяву в якій просив розгляд справи проводити без його участі . Позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідачі в судове засіданні не з`явилися.

Представник Андріяшівської сільської ради Роменського району просив розгляд справи проводити у його відсутності та прийняти рішення згідно закону.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

5. Ухвалою Роменського міськрайонного суду від 16 червня 2023 року постановлено розгляд справи проводити у спрощеному позовному провадженні та призначено справу до розгляду в підготовчу судовому засіданні.

6. Ухвалою Роменського міськрайонного суду від 04 серпня 2023 року закрито підготовче провадження у справі , призначено до розгляду в судовому засіданні.

7. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

8. Встановлено, що 14.07.2000 року Українською універсальною біржею було зареєстровано Договір купівлі продажу, реєстраційний №НР-83, а саме 23/50 частин жилого будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Склад нерухомого майна: А-будинок; Б, В - сараї; У-вбиральня. Житлова площа 54,2 кв.м., який укладено між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , (Продавець) та ОСОБА_1 , (Покупець).(а.с.7).

8. Листом Андріяшівської сільської ради Роменського району №10/09-13 від 06.04.2023 року повідомлено ОСОБА_1 про те, що наданий ним Договір купівлі-продажу нерухомості від 14.07.2000 року нотаріально не посвідчений, а тому відсутні правові підстави для проведення на підставі нього реєстрації речових прав. ( а.с.8).

9. Згідно довідки КП «Роменське МБТІ» №373 від 27.04.2023 року згідно з архівною інвентарною справою станом на 01.01.2013 року житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 (колишня адреса АДРЕСА_1 ) зареєстрований в реєстровій книгах № 50,16,48,63, реєстр №605 за наступними власниками: ОСОБА_4 - 7/25 ч на підставі рішення Роменського Народного суду Сумської області від 13.04.1979 року справа №2-3 1979 року; ОСОБА_5 - 13/50 на підставі рішення Роменського Народного суду Сумської області від 17.10.1983 року, справа №2-604/83; ОСОБА_1 - 23/50 ч на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого українською універсальною біржою м.Полтави 14.07.2000 року , реєстр №НР-83. ( а.с.9)

10. Звіт про оцінку майна на 23/50 часток житлового будинку по АДРЕСА_1 виготовлено на замовлення власника ОСОБА_1 . Вартість житлового будинку - 23/50 часток по АДРЕСА_1 складає 268087,00 гривень.( а.с.10-11).

11. Згідно поетажного плану будинку літ «А» по АДРЕСА_2 , будинок складається з приміщень : 2-й площею 8,96 кв.м.; 2-2 площею 5,86 кв.м., 2-3 площею 14,67 кв.м., 1-5 площею 10,43 кв.м., 2-4 площею 11,16 кв.м., 1-3 площею 7,41 кв.м., 1-4 площею 14,91 кв.м., т1-1 площею 4,14 кв.м., 1-2 площею 5,29 кв.м. (а.інв.спр.14, а.с.61)

12. Згідно довідки №5 виданої виконавчим комітетом Роменської міської ради Сумської області від 12.10.2023 року ОСОБА_1 проживає в АДРЕСА_1 і являється власником 23/50 часток будинку. Співвласник ОСОБА_4 - 7/25 ч на підстві рішення Роменського народного суду від 13.04.1979 року. Співвласник ОСОБА_5 на підставі рішення Роменського народного суду від 17.10.1983 року. ( а.с.57).

13. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 350247628 від 13.10.2023 року відомості про право власності житлового будинку розташованого в АДРЕСА_1 відсутні. ( а.с.58).

V. Норми права.

14. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 41 Конституції України передбачено право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Приписами ст. 224 ЦК УРСР встановлено, що за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР, чинного на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу).

Статтею 47 ЦК УРСР була передбачена обов`язковість нотаріальної форми угоди і наслідки недотримання такої форми.

Частиною 2 цієї статті встановлено, що у разі, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`являти позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Дрежавного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч.3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведеннавідповіднодо законодавства, що діло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Як зазначено в п. 1.5 Розділу 1 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.98 №121, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 26 червня 1998 року за №399/2839, яка була чинною на час укладання відповідного договору купівлі-продажу та яка визначала порядок здійснення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до п.9 Додатку 1 до вказаної Інструкції, - договори купівлі-продажу, міни, зареєстровані біржею, віднесено до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна.

VI. Оцінка суду.

15.Суд оцінив докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, давши їм оцінку в цілому, так і кожному окремо, вважає, що існують підстави для задоволення позову.

Судом встановлено, що 14.07.2000 року позивач придбав у власність 23/50 частин житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , шляхом укладення договору купівлі-продажу згідно біржових торгів на Українській універсальній біржі №НР-83, який 19.07.2000 року зареєстрований Роменським міжміським бюро технічної інвентаризації у реєстровій книзі № 63, реєстр № 605, про що міститься відповідний штамп на договорі купівлі-продажу житлового будинку (а.с.7).

У п. 6.5 даного Договору зазначено, що на підставі ст. 15 Закону України від 10 грудня 1991 року «Про товарну біржу» договір не підлягає нотаріальному посвідченню.

Статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» №1954-12 від 10.12.1991 (в редакції чинній на той час) передбачалось, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню.

При укладанні договору купівлі-продажу від 14.07.2000 сторони керувались ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», а тому вважали, що договір купівлі-продажу будинку укладено згідно вимог чинного на той час законодавства.

Але цей Закон вступив у протиріччя з діючою на час укладення договору купівлі-продажу нормою цивільного законодавства - ч. 1 ст. 227 Цивільного Кодексу України (в редакції 1963 року), яка вимагала нотаріальної форми посвідчення договорів купівлі-продажу житлового будинку (стаття 47 ЦК України в редакції 1963 року).

Як свідчать матеріали справи, указаний договір купівлі-продажу нерухомості був підписаний сторонами правочину - продавцями ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 і зареєстрований на Українській універсальній біржі. Сторони договору при його укладенні на біржі досягли згоди по усім суттєвим умовам.

При цьому продавці будинку засвідчили своїми підписами, що відчужувана ними нерухомість на момент укладення угоди не продана, не подарована, не заставлена, в спорі та під забороною не перебуває (п. 6.1 Договору).

Відповідно до п. 2.5 цього Договору правовстановлюючим документом на житловий будинок у продавця було Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, видане Роменською міською державною нотконторою 24.11.1998 та зареєстрованого в Роменському МБТІ 02.04.1999 за №605.

Отже, вказаний договір купівлі-продажу укладено сторонами під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року, ст. 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

При цьому, в укладеному договорі купівлі-продажу сторони повністю обумовили усі істотні умови у тексті біржового договору, всі зобов`язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна ними виконані у повному обсязі. Також факт купівлі-продажу будинку і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено і ніким не оспорюється. Відповідачі по суті позову заперечень не висловили.

Таким чином, оскільки договір купівлі-продажу нерухомості укладений сторонами і посвідчений на Українській універсальній біржі за № НР-83 відповідав волі сторін, умови договору ними виконані в повному обсязі, договір пройшов відповідну державну реєстрацію, суд вважає, що позивач на законних підставах набув право власності на придбане майно.

Згідно норм п.1 ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

Відділом державної реєстрації Андріяшівської сільської ради Роменського району Сумської області №10/09-03 від 06.04.2023 року, в який звернувся позивач, ураховуючи, що наданий останньою Договір купівлі-продажу нерухомості від 14.07.2000 року нотаріально не посвідчений, реєстрацію речових прав не проведено (а.с.8).

Таким чином, на сьогоднішній день, відомості про право власності позивача на нерухоме майно 23/50 часток житлового будинку розташованого в АДРЕСА_1 , який скдається з приміщень : 2-й пощею 8,96 кв.м.; 2-2 площею 5,86 кв.м., 2-3 площею 14,67 кв.м., 1-5 площею 10,43 кв.м., 2-4 площею 11,16 кв.м., 1-3 площею 7,41 кв.м., 1-4 площею 14,91 кв.м., 1-1 площею 4,14 кв.м., 1-2 плшощею 5,29 кв.м. до Державного реєстру речових прав - не внесені.

Отже, ОСОБА_1 не має можливості розпоряджатися своєю нерухомістю на власний розсуд з причин, що не залежать від нього.

Таким чином, суд дійшов висновку, що право власності позивача порушене і підлягає захисту відповідно до ст. 16 ЦК України, а тому позов про визнання права власності на нерухоме майно є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Судові витрати слід залишити за позивачем, оскільки вимоги про їх відшкодування він не заявляє.

З цих підстав,

керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 200,258-259, 263 - 265 Цивільного процесуального кодексу України, Суд, -

У Х В А Л И В :

1.Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Андріяшівської сільської ради Роменського району Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно , - задовольнити.

2.Визнати за ОСОБА_1 право власності на 23/50 частин жилого будинку житловою площею 54,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , склад нерухомого майна: А-будинок; Б, В - сараї; У-вбиральня.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Роменський міськрайонний суд Сумської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його підписання.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання, ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 .

ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_5 , 42000

Андріяшівська сільська рада Роменського району Сумської області, місцезнаходження: с.Андріяшівка, вул.Соборна,11, Роменського району Сумської області, 42087, , ел.адреса: .

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Оксана ЄВЛАХ