Провадження № 2/359/277/2023
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2023 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Муранової-Лесів І.В.

при секретарі - Івковій Д.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі Київської області цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Бориспільська міська рада Київської області, про стягнення заборгованості

В С Т А Н О В И В :

04.11.2021 до Бориспільського міськрайонного суду Київської області від представника позивача ОСОБА_2 надійшла вищезазначена позовна заява, з урахуванням поданої заяви про зменшення позовних вимог, позивач ТОВ «ПУЕЦ» просить суд: стягнути з ОСОБА_1 основну заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 74607 грн. 27 коп., інфляційні витрати в розмірі 4025 грн. 41 коп. та 3% річних у розмірі 1245 грн. 54 коп., та судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2270 грн. (т.1 а. с. 2-6, т.2 90-93).

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що позивач надає послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (секція 5,6), згідно із Договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 29.04.2020. Відповідачу ОСОБА_1 належить на праві приватної власності кв. АДРЕСА_2 . Позивачем безперебійно надаються відповідачу житлово-комунальні послуги, однак відповідач не виконує свого зобов`язання щодо оплати наданих послуг. У зв`язку з тим, що з моменту звернення до суду заборгованість за житло-комунальні послуги зменшились, оскільки позивачем було здійснено перерахування за послуги з теплопостачання за період з 01.11.2021 по 31.01.2022 за тарифом у розмірі 2084,14 грн., який було затверджено рішенням Бориспільської міської ради Київської області виконавчого комітету № 726 від 13.09.2021 . Згідно з розрахунком заборгованості по особовому рахунку відповідача наявна заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг за період з 01.02.2020 по 31.06.2023 у розмірі 74607,27 грн., а також за період з 01.02.2020 по 01.01.2022 нараховано сума інфляційних втрат - 4025,41 грн. та 3% річних 1245,54 грн.

19.07.2022 від відповідача ОСОБА_1 надійшов відзив (т.1 а.с.91-93) відповідно до якого відповідач просила відмовити позивачу у задоволенні позову, а також зазначила, що не погоджується із застосованими позивачем тарифами. Зокрема, зазначає, що позивач нараховував оплату за тарифами на опалення, які не були затверджені виконавчим комітетом Бориспільської міської ради, а саме: за листопад 2021 року - 3567,80 грн. за Гкал., за грудень 2021 3061,26 грн. за Гкал., за січень 2022 2855,69 грн. за Гкал. Також зазначає, що відповідно до розрахунку за житлово-комунальні послуги з 01.2021 тариф з управління багатоквартирним будинком становить 9,57 грн. за кв.м., проте повідомлення споживача про зміну ціни/тарифу на житлово-комунальні послуги не відбувалося.

27.07.2022 позивачем подано відповідь на відзив (т.1 а.с.11-118), за змістом якої, зокрема зазначено, що відповідно до умов Договору про надання послуг з управління будинком від 29.04.2020 про зміну тарифів управитель повідомляв шляхом розміщення оголошень на своєму офіційному сайті та об`яв на дошках оголошень. Головними причинами перегляду тарифів є зміна складових тарифів: збільшення тарифу на послуги з розподілу природного газу, коригування фонду оплати праці з врахуванням змін розміру мінімальної заробітної плати, збільшення цін на паливно- мастильні матеріали, тощо. На підстави викладеного Товариством було скориговано (збільшено) тариф на послугу з управління до 9,57 грн. з 01.01.2021 та до 10.46 грн. з 01.01.2022.

26.08.2022 третьою особою Бориспільської міською радою подано письмові заперечення (т.1 а.с.153-156), за змістом яких вважає, що підстави для залучення міської ради відсутні.

Ухвалою судді від 19.11.2021 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження (т.1 а. с. 43).

Ухвалою суду від 28.02.2023 (т.1 а.с.234-237) було витребувано докази у Бориспільської міської ради.

У судове засідання представник позивача не з`явився. 15.09.2023 на електронну пошту суду від представника позивача ОСОБА_3 надійшло клопотання з проханням розгляд справи проводити без його участі, заяву про зменшення позовних вимог підтримала та просила задовольнити (т.2 а. с.129).

Відповідач ОСОБА_1 у призначені судові засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, додаткових заяв та клопотань не направила.

Представник третьої особи Бориспільською міською радою у призначені судові засідання не з`явився, подано клопотання про розгляд справи без участі представника Бориспільської міської ради.

Дослідивши матеріали справи та подані заяви, суд дійшов наступного висновку.

Згідно з ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно з ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За змістом ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 278553962 від 07.10.2021 (т.1 а.с.29-31).

Встановлено, що між сторонами ТОВ «Перший український експертний центр» та ОСОБА_1 06.02.2020 було укладено Договір №290 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (т.1 а.с.10-11), Договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (т.1 а.с.12-14).

29.04.2020 між ТОВ «Перший український експертний центр» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою : АДРЕСА_1 в особі ОСОБА_4 було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. (т.1 а.с.19-26).

За змістом п.2 Договору послуга з правління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внурішньобудинкових систем ( крім обслуговування внутрішньобудинкових систем , що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем),утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до п.8 Договору ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 складає - 8,98 грн. за 1 кв.м. (а. с. 19-26).

Відповідно до п.8.1 Договору у разі зміни цін/тарифів обсягу окремих складових економічно обґрунтованих витрат з причин, які не залежать від Управителя, зокрема, але не виключно: збільшення податків та зборів, підвищення мінімальної заробітної плати, амортизаційних відрахувань, підвищення цін на паливно-енергетичні та інші матеріальні ресурси, підвищення цін/тарифів контрагентами Товариства, Товариство проводить коригування встановлених цін/тарифів.

У разі зміни цін/тарифів, Управитель не менше ніж за 15 днів до введення їх в дію повідомляє про це мешканців шляхом розміщення оголошення на своєму офіційному сайті www.puec.com.ua, та об`яв на дошках оголошень.

А силу вимог п.9 Договору, плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

В силу умов п.4 Договору кожен із співвласників зобов`язаний, зокрема, оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку , а ціною та у строки, встановлені цим договором.

За змістом п.п.24,25 Договору цей договір набирає чинності з 01.05.2020 та укладається строком на один рік.

Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік.

Наказом директора ТОВ «Перший український експертний центр» №2 від 5 січня 2021 року з 01.01.2021 тариф на утримання будинку (по АДРЕСА_1 ) був визначений 9,57 грн. за 1 кв.м. (т.1 а.с.137-138).

Наказом директора ТОВ «Перший український експертний центр» №3 від 14 січня 2022 року з 01.01.2022 тариф на утримання будинку (по АДРЕСА_1 ) був визначений 10,46 грн. за 1 кв.м.(т.1 а.с.139-140).

Також встановлено, що рішенням виконавчого комітету Бориспільської міської ради №130 від 25 лютого 2019 року за зверненням ТОВ «Перший український експертний центр» було встановлено тариф на послуги з централізованого опалення для потреб споживачів багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 :

- для абонентів житлового будинку, обладнаних будинковими та/або квартирними приладами обліку теплової енергії - 1789, 30 грн./Гкал (з ПДВ) (т.1 а.с.27-28).

Рішенням виконавчого комітету Бориспільської міської ради №726 від 13 вересня 2021 року з затверджено ТОВ «Перший український експертний центр» одноставкові тарифи на період з 01.10.2021 по 30.09.2022 ( з урахуванням податку на додану вартість для потреб населення та інших споживачів в багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , зокрема:

- тариф на виробництво теплової енергії - 1839,720 грн./Гкал (з врахуванням ПДВ),

- тариф на постачання теплової енергії 244, 42 грн./Гкал (з врахуванням ПДВ) (т.2 а.с.103-104).

Відповідно до розрахунку заборгованості за комунальні послуги станом на 31.08.2022 за відповідачем ОСОБА_1 рахується заборгованість за період з 01.02.2020 по 31.08.2022 у розмірі 74607 грн. 27 коп. (т.2 а. с.96-97). Нарахування здійснено по серпень 2022 року включно.

Дослідженням розрахунку встановлено, що нарахування здійснювалось як плати за управління будинком так і оплати за опалення. При цьому нарахування за опалення здійснено з урахуванням кількості спожитої теплової енергії та встановленим тарифом. Нарахуванням плата за управління будинком здійснювалося з урахуванням загальної площі квартир (88,7 кв.м.) та встановленого тарифу: у травні 2020 8,98 грн. за1 кв.м., з червня 2020 по грудень 2020 включно 8,95 грн. за 1 кв.м., з січня 2021 по грудень 2021 включно 9,57 грн. за кв.м., з січня 2022 по серпень 2022 року включно 10,46 гран. за 1 кв.м.

Та обставина, що позивач змінив плату за утримання будинку з травня 2020 року відповідно до укладеного Договору від 29.04.2020, а у подальшому збільшував плату за утримання будинку з 01.01.2021 та з 01.01.2022 у встановленому договором порядку, підтверджується матеріалами цивільної справи.

Нарахування оплати за опалення з урахуванням поданої заяви про зменшення позовних вимог та доданого розрахунку (т.2 а.с.95-96) позивачем здійснено на підставі тарифів, затверджених виконавчим комітетом Бориспільської міської ради.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багато квартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком у тому числі включають : витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Згідно з п. 8 ч. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» колективний договір про надання комунальних послуг - договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Відповідно до ч. 4 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» колективний договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем такої послуги особою, уповноваженою на це співвласниками, від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку. Такою уповноваженою особою може бути : управитель багатоквартирного будинку; уповноважений орган управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку; правління житлово-будівельного кооперативу. У разі укладення колективного договору до відносин між співвласниками багатоквартирного будинку та уповноваженою співвласниками особою застосовуються положення Цивільного кодексу України про доручення, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Колективний договір про надання комунальних послуг підписується на умовах, визначених у рішенні співвласників (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Згідно з п.10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

За змістом п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга -послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги уразі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Згідно з п.5 ч.2 ст.7 та ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Згідно з ст. 162 ЖК України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Належних і допустимих доказів на спростування доводів позивача у тому числі в частина нарахованої за встановленими тарифами заборгованості, відповідачем не надано.

Правильність нарахування заборгованості (т.2 а.с. 95-96) перевірена судом та не викликає сумнівів.

Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки відповідач прострочила виконання грошового зобов`язання, на вимогу позивача відповідач має сплатити інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми.

Правильність наданих позивачем розрахунків інфляційних втрат та 3% річних (т.2 а.с.97) перевірено судом та не викликає сумнівів.

Таким чином, з відповідачки на користь ТОВ «Перший український експертний центр» підлягають стягненню заборгованість за надані послуги в розмірі 74607 грн. 27 коп. інфляційні втрати у розмірі 4025 грн. 41 коп. та 3% річних в розмірі 1245 грн. 54 коп.

Крім того, при подачі позову до суду ТОВ «Перший український експертний центр» сплачено судовий збір в розмірі 2270,00 грн., що підтверджується платіжною інструкцією № 16355 від 21.10.2021 (а.с.1). Позовні вимоги задоволено повністю, у зв`язку з чим з відповідача на користь ТОВ «Перший український експертний центр» слід стягнути зазначені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2,12,13,81,82,89,141,223,258,259,263-265,266,273,280 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (адреса фактичного місця проживання та місця знаходження нерухомого майна: АДРЕСА_3 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» (, зареєстроване місцезнаходження: 01042, м.Київ, вул..Саперне поле, 14/55) заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 74607 гривень 27 копійок, суму інфляційних втрат у розмірі 4025 гривень 41 копійка, 3% річних у розмірі 1245 гривень 54 копійки, судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2270 гривень, а всього на загальну суму 82148 гривень 22 копійки (вісімдесят дві тисячі сто сорок вісім гривень двадцять дві копійки).

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Київського апеляційного суду, або через Бориспільський міськрайонний суд протягом тридцяти днів, який обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його виготовлення, має право на поновлення пропущеного строку на подання апеляційної скарги, якщо вона подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення суду виготовлений 21.09.2023.

Суддя: І. В. Муранова-Лесів