Справа № 585/3006/23
Номер провадження 2/585/741/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 вересня 2023 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого судді - Євлах О.О.

за участі: секретаря судового засідання - Безручко О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ромни цивільну справу

за позовом ОСОБА_1

до

відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Калина»,

вимоги позивача: про стягнення заборгованості з орендної плати,-

негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:

І. Стислий виклад позиції позивача та відповідача.

1. 24 липня 2023 року ОСОБА_1 ( далі позивач) уточнивши заявлені вимоги звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Калина», про стягнення заборгованості з орендної плати та просила стягнути з відповідача, правонаступником якого являється СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» заборгованість з орендної плати за оренду земельної ділянки площею 3,8658 га кадастровий № :03:001:0067 за 2022 рік, що становить 7337,14 грн.

2. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку мені їй, ОСОБА_1 , належить земельна ділянка площею 3,866 га, що розташована на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01 квітня 2015 року було укладено Договір оренди землі між нею та ТОВ «Калина» відносно вищевказаної земельної ділянки. Відповідно до самого Договору оренди землі, укладеного 01 квітня 2015 року, то вказано, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6114 грн. 79 коп.

Згідно п. 11 даного Договору оренди землі зазначено, що орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня поточного року.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 39574069 від 24.06.2015 земельну ділянку площею 3,8658 га, кадастровий номер :03:001:0067, власником якої являюся вона, ОСОБА_1 , орендувала ТОВ «Калина», , країна реєстрації: Україна, адреса: Сумська обл., Роменський р., с. Миколаївка, вулиця Центральна, будинок 11.

Відповідно до листа СТОВ «Дружба-Нова» № 05/07-10 без дати її було повідомлено про те, що договір оренди, який був укладений між Вами та СТОВ «Дружба-Нова є поновленим на 1 рік, а саме до 24 червня 2023 року, відповідно до п. 27 «Перехідні положення» Земельного кодексу України. Але договору з СТОВ «Дружба-Нова вона ніякого не укладала.

Між нею, ОСОБА_1 та відповідачем було узгоджено про те, що з урахуванням п. 13 Договору оренди землі за 2022 рік їй буде нарахована орендна плата за користування земельною ділянкою у розмірі 7 337,14 грн., сума утриманого податку - 1320,69 грн., що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 10.04.2023. А, отже вона, ОСОБА_1 повинна була отримати кошти за оренду землі у розмірі 6016,45 грн. = 7 337,14 грн. - 1320,69 грн. Станом на 21.07.2023 року вона не отримала коштів за оренду земельної ділянки за 2022 рік.

3. Відповідач подав відзив на позовну заяву в якому позовні вимоги не визнав та просив відмовити в їх задоволенні в частині стягнення орендної плати в розмірі 6016,45 гривень. При цьому зазначив, що відповідно до роздруківки з картки рахунку бази 1 С Позивачці дійсно була нарахована орендна плата за 2022 рік в розмірі 7377,14 гривень , з даної суми під час нарахування було утримано та сплачено відповідно до чинного законодавства податок на доходи фізичних осіб в розмірі 18% , що становить 1320,69 гривень, а також військовий збір в розмірі 1,5% що становить 110.06 гривень. Долучена позивачем до позову копія відомостей стосовно виплачених доходів та утримання податків не відображає утриманий та сплачений військовий збір. Таким чином сума до виплати становить 5906,39 грн, а не 6016.45 гривень, як вказано позивачем в позові, і станом на день подання відзиву вона не виплачена.

Стосовно нарахування орендної плати та сплати податків від іншої юридичної особи СТОВ «Дружба-Нова». ТОВ «Калина» перебуває в стані припинення (реорганізації шляхом приєднання до СТОВ «Дружба-Нова»). У ТОВ «Калина» відсутні відкриті банківські рахунки, тому всі її грошові зобов`язання виконує СТОВ «Дружба-Нова» як правонаступник всіх прав і обов`язків відповідно до підписаного між сторонами передавального акту.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

5. В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилася.

6. Представник відповідача ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без участі представника відповідача. Просила відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 про стягнення орендної плати в розмірі 7337,14 гривень.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

7. Ухвалою суду від 02 серпня 2023 року (а. с.24) було постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін.

8. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом, та зміст спірних правовідносин.

9. Судом встановлено, що до суду звернулась ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 . ( а.с.4)

10. Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ № 184946 ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 3,866 га, що розташована на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області. ( а.с.5)

11. Згідно Договору оренди землі від 01.04.2015 року ОСОБА_1 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Калина» уклали договір про передачу в оренду земельну ділянку за кадастровим номером :03:001:0067 загальною площею 3,8658 га. ( а.с.6-7).

12. Згідно Акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) Орендар прийняв до використання та нагляду земельну ділянку за кадастровим номером :03:001:0067 з накладеними на неї сервітутами і обмеженнями щодо використання. ( а.с.8).

13. Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 15.04.2015 року Орендодавець ОСОБА_1 передала, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення розміром 3,8658 га, розташовану в адмінмежах Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області. ( а.с.9-10).

14. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 24.06.2015 року підстава виникнення речового права договір оренди землі , серія та номер б/н виданий 01.04.2015, видавник Товариство з обмеженою відповідальністю «Калина». ( а.с.11-12).

15. Листом №05/07-10 повідомлено ОСОБА_1 , що під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідні договори. А тому договір оренди , який був укладений між ОСОБА_1 та СТОВ» Дружба-Нова» є поновленим на 1 рік, а саме до 24 червня 2023 року, відповідно до п.27 «Перехідні положення» Земельного кодексу України. ( а.с.13).

16. Згідно Інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Товариство з обмеженою відповідальністю «Калина» перебуває у стані припинення 27.04.2021 року. ( а.с.16)

17. Згідно протоколу №19 загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальності «КАЛИНА» від 15 липня 2021 року вирішено затверджено передавальний акт станом на 01.07.2021 року за яким «Товариство з обмеженою відповідальністю «КАЛИНА» передає усе майно, усі права та зобов`язання, включаючи зобов`язання, що оспорюються сторонами своєму правонаступнику Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА». ( а.с.31-32)

V. Норми права

18. Згідно вимог ч.1 ст. 10 ЦПК України суд при розгляді справи керується верховенством права. В Україні визнається і діє принцип верховенства права. Конституція України має найвищу юридичну силу; закони та інші нормативно-правові акти приймаються на основі Конституції України і повинні відповідати їй, що прямо передбачено у статті 8 Конституції України.

Згідно з частиною першою статті 1 ЦК України цивільні відносини засновані на засадах юридичної рівності, вольного волевиявлення та майнової самостійності їх учасників. Основні засади цивільного законодавства визначені у статті 3 ЦК України. Свобода договору є однією із загальних засад цивільного законодавства, що передбачено у пункті 3 частини першої статті 3 ЦК України. Одним із основоположних принципів цивільного судочинства є справедливість, добросовісність та розумність, що передбачено у пункті 6 частини першої статті 3 ЦК України. Тобто дії учасників цивільних правовідносин мають відповідати певному стандарту поведінки та характеризуватися чесністю, відкритістю та повагою до інтересів іншої сторони чи сторін договору.

Згідно ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 76 ЦПК України визначено, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору (ч. 1 ст. 95 ЦПК України).

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За правилами ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини. Пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, «Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 15 ЦК України від 16.01.2003 року № 435-IV ( далі- ЦК україни) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимоги та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-XIV у редакції, чинній на момент укладення договору. Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення , зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру. Індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Нормами ч.ч.2,3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди ( крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України від 25.10.2001 року № 2768-III (далі ЗК України» підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання)

VІ. Оцінка Суду.

19. Враховуючи вищевикладене, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, оцінивши належність, допустимість, а також достатність наданих доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

Так позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на її користь орендної плати в сумі 5906,39 гривень визнані відповідачем по справі, підтверджені наданими суду доказами по справі , оскільки позивачу відповідно до довідки нараховано 7337,14 гривень орендної плати за 2022 рік, з яких нараховано та утримано податок на доходи фізичних осіб 1320,69 грн, нараховано та утримано військовий збір 110,06 гривень 7337,14-1320,69-110,06). При цьому орендна плата в сумі 5906.39 гривень позивачу не сплачена, а відтак підлягає до стягнення з відповідача, правонаступником якого є СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» на користь ОСОБА_1

VІІ. Розподіл судових витрат між сторонами.

20.Відповідно до статті 141 ЦПК України - судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Виходячи з вищевикладеного, в зв`язку з частковим задоволенням позову судовий збір у розмірі 864,25 гривень необхідно стягнути з відповідача на користь позивача.

З цих підстав,

керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 81,141,258-259, 263-265, 280-283 Цивільного процесуального кодексу України, Суд, -

У Х В А Л И В :

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КАЛИНА» про стягнення заборгованості з орендної плати,- задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Калина», 8, правонаступником якої являється СТОВ «ДРУЖБА-НОВА», заборгованість з орендної плати за оренду земельної ділянки площею 3,8658 га, кадастровий номер :03:001:0067 за 2022 рік в сумі 5906 ( п`ять тисяч дев`ятсот шість) гривень 39 копійок на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Калина» 8, правонаступником якої являється СТОВ «ДРУЖБА-НОВА», на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 судові витрати в розмірі 864 (вісімсот шістдесят чотири) гривні 25 копійок судового збору.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Роменський міськрайонний суд Сумської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня підписання судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Калина», місцезнаходження: 17600, Чернігівська область, Варвинський район, смт.Варва, вул.Комарова,59, .

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Оксана ЄВЛАХ