Справа № 740/4365/23
Провадження № 2/740/979/23
Р І Ш Е Н Н Я

з а о ч н е

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 жовтня 2023 року м. Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючої судді Ковальової Т.Г.,

за участі секретаря судового засідання Дьоміної Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за правилами спрощеного позовного провадження за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-10» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідачки заборгованостіз оплати внесків до ремонтного фонду заходів з енергоефективності будинку у сумі 4203,25 грн, нараховані за прострочення грошового зобов`язання інфляційні збитки у сумі 1 534,76 грн та 3% річних за користування грошовими коштами в сумі 239,02 грн, а всього стягнути 5977,03 грн. Також просить стягнути з відповідачки заборгованість по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території, затвердженого загальними зборами співвласниками ОСББ «Мальва-10» №3 від 17.07.2019 за період з 01.01.2021 по 30.04.2023 у розмірі 4605,44 грн, нараховані за прострочення грошового зобов`язання інфляційні збитки у сумі 8215,12 грн та 3% річних за користування грошовими коштами у сумі 1680,92 грн, а всього стягнути з неї 14501,48 грн.

В обґрунтування позову зазначає, що відповідачка є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки є власником 1/2 частки квартири АДРЕСА_2 загальною площею 36,55 кв.м.

Згідно з рішеннями загальних зборів ОСББ «Мальва-10» від 22.04.2020 та від 08.09.2020 відповідачка була зобов`язана сплатити внески до ремонтного фонду: 182,75 грн - до 30.05.2020, а також 4020,50 грн - до 28.08.2021, однак, плату не здійснила, внаслідок чого станом на день подання позовної заяви до суду відповідачка має борг зі сплати внесків на ремонт будинку перед ОСББ «Мальва-10» в розмірі 5977,03 грн. Добровільно борг відповідачка не сплачує, а тому позивач звернувся до суду з позовом про стягнення основної суми заборгованості, інфляційних втрат і 3% річних на підставі ст. 625 ЦК України.

Ухвалою суду від 24 липня 2023 року суд постановив розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Відповідачка у судове засідання повторно не з`явилася,не подала до суду відзив на позов та заяву про розгляд справи за її відсутності, направлене на її адресу рекомендоване повідомлення повернуто суду з відміткою органу поштового зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою», що відповідно до ч.9 ст.130 ЦПК України вважається повідомленням особи, оскільки у вказаній нормі закона зазначено, що особа, яка відмовилася одержати судову повістку, вважається повідомленою.

При цьому суд враховує правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові Верховного Суду від 18 березня 2021 року по справі 911/3142/19, відповідно до якої направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважити повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б).

Згідно ч.4 ст.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені у постановах Верховного Суду.

Дослідивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов законний, обгрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав.

Позивач ОСББ «Мальва-10» є юридичною особою, державна реєстрація створення якої здійснена 08.07.2016, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідачка ОСОБА_1 за відомостями Реєстру прав власності на нерухоме майно є власником частки квартири АДРЕСА_2 , про що свідчить Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.7).

Рішенням від 22.04.2020 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 для здійснення видатків на фінансування розробки проектно-кошторисної документації та проведення її експертизи для реалізації у багатоквартирному будинку обраного співвласниками пакету заходів «А» з енергоефективності в рамках участі у Програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «Енергодім» ДУ «Фонд енергоефективності» запроваджено внесок співвласників до ремонтного фонду у розмірі 5 грн з 1 м кв. площі приміщення, що належить співвласникові і встановлено, що внесок сплачується кожним співвласником відповідно до загальної площі приміщень, що йому належить у період з 01.05.2020 по 30.05.2020 на поточний рахунок об"єднання.

Рішенням від 08.09.2020 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 для впровадження заходів з енергоефективності затверджено розмір внеску співвласників до ремонтного фонду в сумі 110 грн з 1 м кв. площі приміщення, що належить співвласникові, розстрочено сплату внесків на 12 місяців і встановлено, що сума внеску сплачується кожним співвласником відповідно до загальної площі приміщень, що йому належить рівними частинами щомісячно не пізніше 28 числа поточного місяця, починаючи з вересня 2020 року.

У відповідачки виникла заборгованість зі сплати вказаних внесків, яка становить 5977,03 грн.

Також, відповідачка має заборгованість по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території, затвердженого загальними зборами співвласниками ОСББ «Мальва-10» №3 від 17.07.2019, за період з 01.01.2021 по 30.04.2023 - у розмірі 4605,44 грн, інфляційні втрати і 3% річних на підставі ст.625 ЦК України у сумі 8215,12 грн та 1680,92 грн, а всього - 14501,48 грн.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до ст.4 цього Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді.

За положеннями статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження статуту об`єднання, внесення до нього змін, затвердження кошторису об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до наведених норм чинного законодавства ОСОБА_1 , яка є співвласником квартири у будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення нею таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

По справі встановлено, що перелік та розмірів внесків співвласників до ремонтного фонду було встановлено рішеннями загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 22.04.2020 та від 08.09.2020.

Доказів про оскарження чи скасування даних рішень станом на час розгляду справи суду не подано, а відтак вони є чинними.

Відповідачем не подано суду доказів на спростування наданих позивачем розрахунків заборгованості.

Згідно ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язання є правовідношенням, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо), або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконати його обов`язок.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов 'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягаю виконанню у цей термін.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Ураховуючи, що на час подання позову та розгляду справи судом відповідачкою не сплачено внески співвласника до ремонтного фонду та внески на утримання будинку та прибудинкової території, наявні правові підстави для стягнення з відповідачки боргу на користь позивача, а також позивач має право на стягнення з відповідачки сум інфляційних втрат та трьох процентів річних від прострочених сум боргу за весь час прострочення.

Згідно розрахунків, наданих позивачем загальний розмір трьох процентів річних від простроченої суми сплати внесків відповідачем становить 239,02 грн, розмір збитків від інфляції за час прострочення сплати внесків відповідачем становить 1534,76 грн. Розмір трьох процентів річних від простроченої суми сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території відповідачем становить 1680,92 грн, розмір збитків від інфляції за час прострочення сплати внесків 8215,12 грн. Суд не має права виходити за межі позовних вимог, бере до уваги надані позивачем розрахунки інфляційних втрат і 3% річних щодо відповідачки, які визначають межі позовних вимог.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір в сумі 2684,00 грн, сплачений позивачем при поданні позову, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно ч.8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правничої допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), розрахунок наданих послуг, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).

Наявність документального підтвердження витрат на правничу допомогу та їх розрахунок є підставою для задоволення вимог про відшкодування таких витрат.

Позивачем укладено договір про надання правничої допомоги з адвокатським бюро «Прокопець та Партнери» від 28.10.2022, додаткову угоду №6 до договору про надання правничої допомоги від 06.07.2023; акт про приймання-передачі наданих послуг від 06.07.2023 вартістю 3500 грн. Матеріалами справи доведений факт надання правничої допомоги адвокатом, надані суду належні документи дають підстави для вирішення питання про відшкодування витрат на користь позивача у зв`язку з задоволенням позовних вимог в розмірі 3500 грн.

Керуючись ст. 64, 67-68 ЖК України, ст.141, 263-265, 274, 279, 280-284, 289 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-10», адреса: 16600 Чернігівська область, м.Ніжин, вул.Академіка Амосова, 10 () 4203,25 грн боргу з оплати внесків до ремонтного фонду заходів з енергоефективності будинку, 1534,76 грн інфляційних втрат, 239,02 грн - 3% річних, а всього стягнути з неї 5977 (п`ять тисяч дев`ятсот сімдесят сім) грн 03 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-10», адреса: 16600 Чернігівська область, м.Ніжин, вул.Академіка Амосова, 10 () 4605,44 грн боргу з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2021 по 30.04.2023, 8215,12 грн інфляційних втрат, 1680,92 грн - 3% річних, а всього стягнути з неї 14501 (чотирнадцять тисяч п`ятсот одна) грн 48 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-10», адреса: 16600 Чернігівська область, м.Ніжин, вул.Академіка Амосова, 10 () 2 684 грн витрат по сплаті судового збору та 3500 грн витрат на правничу допомогу, а всього стягнути з неї 6184 (шість тисяч сто вісімдесят чотири) грн.

Копію заочного рішення направити відповідачу в порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України, - протягом двох днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте Ніжинським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня складення повного судвого ршення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України, шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду через Ніжинський міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Головуюча суддя Т.Г. Ковальова