ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 526/1808/22 Номер провадження 22-ц/814/3204/23Головуючий у 1-й інстанції Тищенко Л.І. Доповідач ап. інст. Чумак О. В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2023 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Полтавського апеляційного суду в складі:

головуючого судді: Чумак О.В.

суддів: Бутенко С.Б., Пилипчук Л.І.,

розглянула у письмовому провадженні за наявними матеріалами цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» на рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 20 лютого 2023 року, ухвалене суддею Тищенко Л.І., повний текст рішення складено 20.02.2023 р. у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення заборгованості з орендної плати.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача,-

встановила:

У вересні 2023 року представник позивача ОСОБА_2 -адвокат Рой І.В. звернулась до суду з позовом до ТОВ «Агро-Край» про стягнення заборгованості з орендної плати.

В обгрунування позову вказувала, що між ОСОБА_1 та СТОВ ім. Духова було укладено договір оренди землі б/н від 02.01.2015, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,7868 га, кадастровий номер :00:006:0086, яка розташована на території Веприцької сільської ради.

Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.04.2015, номер запису про інше речове право 9538006.

Вказана земельна ділянка належить їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку.

Відповідно до п. 5 договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :00:006:0086 становить 95005,99 грн.

Відповідно до додаткової угоди б/н від 02.01.2019, до договору оренди землі з 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер :00:006:0086, станом на 01.01.2018, з врахуванням коефіцієнту індексації за рік оренди.

Окрім того, між ОСОБА_1 та СТОВ ім. Духова було укладено договір оренди землі б/н від 04.02.2015, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,9861га, кадастровий номер :00:006:0097, яка розташована на території Веприцької сільської ради. Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.05.2014, номер запису про інше речове право 9537871.

3/4 частини вищезазначеної земельної ділянки сільськогосподарського призначення належать позивачу на підставі свідоцтва про право власності.

Відповідно до додаткової угоди б/н від 13.11.2017, до договору оренди землі зі згоди орендодавців орендар передав, а новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в договорі оренди, де новий орендар - ТОВ «Агро-край».

За умовами договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди, договір укладено на 7 років. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 5 договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :00:006:0097 становить 95005,99 грн.

Згідно додаткової угоди б/н від 02.01.2019, до договору оренди землі з 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер :00:006:0097, станом на 01.01.2018, з врахуванням коефіцієнту індексації за рік оренди.

Окрім того, між ОСОБА_1 та СТОВ ім. Духова було укладено договір оренди землі б/н від 02.01.2015, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,7824 га, кадастровий номер :00:006:0098, яка розташована на території Веприцької сільської ради. Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.04.2015, номер запису про інше речове право 9538157.

Вищезазначена земельна ділянка сільськогосподарського призначення належить позивачу на підставі свідоцтва про право власності від 06.12.2014.

Відповідно до додаткової угоди б/н від 13.11.2017, до договору оренди землі зі згоди орендодавця орендар передав, а новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в договорі оренди, де новий орендар - ТОВ «Агро-край».

За умовами договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди, договір укладено на 7 років. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 5 договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :00:006:0098 становить 95005,99 грн.

Згідно додаткової угоди б/н від 02.01.2019, до договору оренди землі з 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер :00:006:0098, станом на 01.01.2018, з врахуванням коефіцієнту індексації за рік оренди.

Сторонами також погоджено, що обчислення орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації (п. 10 договору); орендна плата вноситься у такі строки до 31.12. поточного року на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами (п. 5 договору).

Позивач у повному обсязі та належним чином виконав взяті на себе договірні зобов`язання, передавши в строкове орендне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення.

Натомість відповідач, в порушення строку та обов`язку, передбаченому договором оренди землі, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати за 2021 рік.

Посилаючись на викладене, просила суд стягнути з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками, кадастровий номер :00:006:0086, :00:006:0097, :00:006:0098 за 2021 рік, 3% річних та інфляційні втрати у загальному розмірі 29216,12 грн., а також стягнути витрати по оплаті судового збору та на правову допомогу.

Рішенням Гадяцького районного суду Полтавської області від 20 лютого 2023 року позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення заборгованості з орендної плати задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровим номером: :00:006:0086, :00:006:0098 та за 3/4 частини земельної ділянки з кадастровим номером :00:006:0097 за 2021 рік у сумі 25188,34 грн., 3% річних у сумі 532,04 та інфляційні втрати у сумі 3495,784 грн, що разом становить 29216,12 грн.

Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 сплачений нею судовий збір в сумі 992,40 грн.

У частині стягнення з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 витрат на правову допомогу в сумі 5000 грн відмовлено.

Не погодившись з вказаним рішенням, представник ТОВ «Агро-Край» подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне з`ясування судом обставин, що мають значення для справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

В обгрунтування доводів апеляційної скарги вказує, що позивач не виконала вимоги статей 12, 76, 77, 81, 83, 87 ЦПК України та не надала належних й допустимих доказів на підтвердження наявності заборгованості по орендній платі, чим, на думку апелянта, порушено завдання цивільного судочинства у контексті статті 2 ЦПК України та принцип змагальності цивільного процесу.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_3 , яка діє в інтересах ОСОБА_1 , просила апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення районного суду без змін.

Відповідно до частини першої статті 368 ЦПК України справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою 1 розділу V Цивільного процесуального кодексу України.

Спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ, що виникають з трудових відносин, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи (частини четверта, шоста статті 19, стаття 274 ЦПК України).

Апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи (частина перша статті 369 ЦПК України). Розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи (частина 13 статті 7 ЦПК України).

Колегія суддів, перевіривши справу в межах заявлених вимог і апеляційного оскарження, приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

За змістом ст. 374 ч. 1 п. 1 ЦПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Згідно із ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Судом першої інстанції встановлено, що між ОСОБА_1 та СТОВ ім. Духова було укладено договір оренди землі б/н від 02.01.2015, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,7868 га, кадастровий номер :00:006:0086, яка розташована на території Веприцької сільської ради.

Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.04.2015, номер запису про інше речове право 9538006. Вищезазначена земельна ділянка сільськогосподарського призначення належать позивачу на підставі свідоцтва про право власності від 06.12.2014, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №309187080 від 07.09.2022.

Відповідно до додаткової угоди б/н від 13.11.2017, до договору оренди землі зі згоди орендодавця орендар передав, а новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в договорі оренди, де новий орендар - ТОВ «Агро-Край».

За умовами договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди, договір укладено на 7 років. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 5 договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :00:006:0086 становить 95005, 99 грн.

Відповідно до додаткової угоди б/н від 02.01.2019 до договору оренди землі кадастровий номер :00:006:0086, з 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди, станом на 01.01.2018, з врахуванням коефіцієнту індексації.

Окрім того, між ОСОБА_1 та СТОВ ім. Духова було укладено договір оренди землі б/н від 04.02.2015, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,9861 га, кадастровий номер :00:006:0097, яка розташована на території Веприцької сільської ради.

Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.04.2015, номер запису про інше речове право 9537871. 3/4 частини вищезазначеної земельної ділянки сільськогосподарського призначення належать позивачу на підставі свідоцтва про право власності, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №309189557 від 07.09.2022.

Відповідно до додаткової угоди б/н від 13.11.2017, до договору оренди землі зі згоди орендодавців орендар передав, а новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в договорі оренди, де новий орендар - ТОВ «Агро-край».

За умовами договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди, договір укладено на 7 років. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 5 договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :00:006:0097 становить 95005,99 грн.

Відповідно до додаткової угоди б/н від 02.01.2019, до договору оренди землі кадастровий номер :00:006:0097, з 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди станом на 01.01.2018, з врахуванням коефіцієнту індексації.

Окрім того, між ОСОБА_1 та СТОВ ім. Духова було укладено договір оренди землі б/н від 02.01.2015, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,7824 га, кадастровий номер :00:006:0098, яка розташована на території Веприцької сільської ради.

Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.04.2015, номер запису про інше речове право 9538157. Вищезазначена земельна ділянка сільськогосподарського призначення належить позивачу на підставі свідоцтва про право власності від 06.12.2014, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 304714898 від 12.07.2022 та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №309190412 від 07.09.2022.

Згідно додаткової угоди б/н від 13.11.2017, до договору оренди землі зі згоди орендодавця орендар передав, а новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в договорі оренди, де новий орендар - ТОВ «Агро-край».

За умовами договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди, договір укладено на 7 років. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 5 договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :00:006:0098 становить 95005,99 грн.

Відповідно до додаткової угоди б/н від 02.01.2019, до договору оренди землі кадастровий номер :00:006:0098, з 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди, станом на 01.01.2018, з врахуванням коефіцієнту індексації.

По справі встановлено та не спростовано відповідачем, що орендну плату за 2021 рік в установленому порядку та розмірі позивачу виплачено не було.

Згідно наданого представником позивача розрахунку, з яким погодився суд першої інстанції, розмір орендної плати за 2021 рік за оренду належних ОСОБА_1 земельних ділянок з вирахуванням податку на доходи фізичних осіб - 18% та військового збору - 1,5%, становить 25188,34 грн., що її суд стягнув на користь позивача з урахуванням 3% річних у сумі 532,04 грн та інфляційних витрат у сумі 3495,74 грн, а всього 29216,12 грн.

Задовольняючи вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі, суд першої інстанції виходив із того, що відповідач не виконав обов`язки, визначені ст.24 Закону України «Про оренду землі», не надав суду доказів на підтвердження виконання умов договорів та оплати позивачу коштів за користування орендованими земельними ділянками за 2021 рік, а тому вказана заборгованість підлягає стягненню з відповідача в розмірі встановленому договором з урахуванням положень ч.2 ст.625 ЦК України.

Відмовляючи в частині стягнення витрат на правову допомогу, районний суд виходив з недоведеності вказаних вимог.

Колегія суддів вважає такий висновок районного суду вірним з наступних підстав.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його і невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 21,22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За нормами ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Із огляду на викладене саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Так, пунктами п.11 договорів оренди землі зі змінами, внесеними додатковими угодами від 02.01.2019, орендар сплачує орендну плату в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди та вноситься орендарем у строк до 31.12. поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується і іншій формі, погодженій сторонами.

Матеріалами справи підтверджено та не заперечується відповідачем, що останній користувався земельними ділянками позивача у тому числі в 2021 році, однак товариством в порядку, визначеному ст.ст.12,81 ЦПК України, не надано належних, достатніх та достовірних доказів про виплату орендної плати за це період.

Враховуючи встановлення факту порушення відповідачем умов договорів оренди в частині своєчасної сплати орендної плати за 2021 рік, суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача заборгованості за 2021 рік, визначеної в договорі, 3% річних та суми інфляційних втрат з урахуванням положень ч.2 ст.625 ЦК України.

Наведений судом розрахунок та розмір 3% річних та суми інфляційних втрат відповідачем не спростовується.

Щодо вимог про відшкодування витрат на правову допомогу, районний суд дійшов вірного висновку, що такі вимоги позивачем не підтверджені належними доказами.

Інші доводи апеляційної скарги не ґрунтуються на законі та є цитуванням норм ЦПК України, що не звільняє особу відповідача від обов`язку доказування свої заперечень проти позову.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, №4909/04, §58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року), (Проніна проти України, №63566/00, §23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Виходячи з вищевикладеного, колегія суддів дійшла висновку про те, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Підстав для його скасування з мотивів, викладених у апеляційній скарзі, колегія суддів не знаходить.

Оскільки рішення суду ухвалене з дотриманням норм матеріального та процесуального права, апеляційну скаргу належить залишити без задоволення, а рішення суду без змін.

Керуючись ст.ст.368, 375, 382,383,384 ЦПК України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» залишити без задоволення.

Рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 20 лютого 2023 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня її проголошення шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Повний текст постанови складено 20.09.2023 р.

Головуюча суддя О.В.Чумак

Судді С.Б. Бутенко

Л.І. Пилипчук