Провадження № 2/127/2033/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.09.2023 м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області у складі головуючого судді Дернової В.В., секретаря Тронт М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Градо Строй», Державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої Катерини Миколаївни в особі правонаступника Мурованокуриловецької селищної ради Могилів Подільського району Вінницької області про визнання недійсним акту приймання передачі та скасування рішення про державну реєстрацію,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю «Градо Строй», Державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої Катерини Миколаївни в особі правонаступника Мурованокуриловецької селищної ради Могилів Подільського району Вінницької області про визнання недійсним акту приймання передачі та скасування рішення про державну реєстрацію та відповідно до уточнених позовних вимог просив визнати недійсним та скасувати Акт приймання-передачі майнових прав від 23.07.2020 року до Договору купівлі-продажу майнових прав № 391 від 23 липня 2020 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй»; визнати протиправним та скасувати Рішення державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої Катерини Миколаївни, індексний номер 54870401 від 30.10.2020 року, відповідно до якого 28.10.2020 року зареєстровано право власності за ОСОБА_1 , на квартиру АДРЕСА_1 , площею 254,3 кв.м, припинити право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна, мотивуючи позовні вимоги тим, що житловий будинок АДРЕСА_2 не було прийнято в експлуатацію.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 12.06.2023 року було прийнято заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у справі.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 12.07.2023 року було закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Ткачук В.В. у судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримала повністю з підстав, викладених у позовній заяві, та просила їх задовольнити.

Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Градо Строй» - адвокат Калачик Н.М. у судовому засіданні позов визнала, не заперечувала проти його задоволення.

Представник відповідача правонаступника Державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої Катерини Миколаївни - Мурованокуриловецької селищної ради Могилів Подільського району Вінницької області у судове засідання не з`явився, однак до суду було подано заяву про розгляд справи у відсутність (а.с. 28).

Вислухавши пояснення учасників справи, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд доходить до висновку, що позов частково обґрунтований та підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Згідно зі ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Згідно з ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду, а тому з огляду на зазначені вище обставини суд звертає увагу на такі висновки Верховного Суду.

Судом установлено такі обставини справи та відповідні їм правовідносини.

23 липня 2020 року між позивачем ОСОБА_1 («Покупцем») та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй» («Продавцем») було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № 391 (надалі «Договір») (а.с. 9-11).

Відповідно до п. 2.1. Договору, згідно цього Договору Продавець продав, а Покупець придбав майнові права на Об`єкт нерухомості, детальна характеристика якого встановлена у Специфікації Додаток № 1, що є невід`ємною частиною даного Договору.

Згідно з п. 1.2. Договору «Об`єкт нерухомості» - квартира або нежитлове приміщення, що є частиною Об`єкту будівництва та має особливі характеристики: корпус № 3, поверх № 3, квартира АДРЕСА_3 , загальна площа 254,3 кв.м, визначені Сторонами у Специфікації Додаток № 1, що є невід`ємною частиною даного Договору.

Відповідно до п. 5.1. Договору, передача майнових прав на Об`єкт нерухомості у власність Покупцю здійснюється після виконання ним своїх зобов`язань щодо сплати вартості майнових прав на Об`єкт нерухомості, передбаченої п. 4.1. даного Договору, у повному обсязі згідно Графіка погашення платежів (Додаток № 1), по Акту прийому-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості, який підписується повноважними представниками Сторін.

Згідно з Актом приймання-передачі майнових прав від 23.07.2020 року до Договору купівлі-продажу майнових прав № 391 від 23 липня 2020 року продавець передав, а Покупець прийняв квартиру АДРЕСА_4 ; у Покупця відсутні будь-які претензії, зауваження чи вимоги матеріального і нематеріального характеру до Об`єкту нерухомості квартири АДРЕСА_5 , на яку передаються майнові права за цим Актом; грошові зобов`язання Покупцем перед Продавцем виконано у повному обсязі, заборгованості немає (а.с. 12).

Відповідно до ч. 2 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно з п. 40 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», іншими законами України та цим Порядком, крім випадку, передбаченого абзацом другим цього пункту.

Відповідно до п. 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин), для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються: 1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; 2) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 3) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси; 4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність); 5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).

При цьому, згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації; якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи, житловий будинок АДРЕСА_2 не було прийнято в експлуатацію, що не заперечувалося представником відповідача ТОВ «Градо Строй» у судовому засіданні, а тому в силу вимог ч. 1 ст. 82 ЦПК України дана обставина не підлягає доказуванню.

Однак, Державним реєстратором Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святою Катериною Миколаївною було прийнято рішення від 30.10.2020 року 13:01:13, індексний номер 54870401 про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_4 , загальною площею 254,3 кв.м; житловою площею 179,9 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, відомості про речове право (право власності) № 38933071, дата державної реєстрації 28.10.2020 року) за ОСОБА_1 (а.с. 16).

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 331058270 від 03.05.2023 року, для державної реєстрації були подані такі документи: договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: 391, виданий 23.07.2020 року, видавник: ТОВ «ГРАДО СТРОЙ» та ОСОБА_1 ; довідка, серія та номер: 116, виданий 24.07.2020, видавник: ТОВ «ГРАДО СТРОЙ»; акт приймання-передачі майнових прав до договору № 391 від 23.07.2020 року, серія та номер: б/н, виданий 23.07.2020 року, видавник: ТОВ «ГРАДО СТРОЙ» та ОСОБА_1 ; Витяг із списку власників майнових прав, серія та номер: 116, виданий 24.07.2020, видавник: ТОВ «ГРАДО СТРОЙ» (а.с. 16).

Щодо обраного позивачем способу захисту.

Згідно з правовою позицією, викладеною у постановах Верховного Суду від 03.08.2022 року у справі № 645/3067/19, від 17.08.2022 року у справі № 450/441/19, від 22.08.2022 року у справі № 597/977/21, належними нині способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є саме скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав.

При цьому, позовна вимога про припинення права власності на вказаний об`єкт нерухомого майна задоволенню не підлягає, оскільки скасування рішення про державну реєстрацію права власності припиняє його.

Таким чином, суд доходить до висновку, що слід визнати недійсним (скасувати) Акт приймання-передачі майнових прав від 23.07.2020 року до Договору купівлі-продажу майнових прав № 391 від 23 липня 2020 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй»; визнати протиправним та скасувати рішення Державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої Катерини Миколаївни від 30.10.2020 року 13:01:13, індексний номер 54870401 про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_4 , загальною площею 254,3 кв.м; житловою площею 179,9 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, відомості про речове право (право власності) № 38933071, дата державної реєстрації 28.10.2020 року) за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), тобто позов підлягає частковому задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 13, 81, 82, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, на підставі ст. 331 ЦК України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним (скасувати) Акт приймання-передачі майнових прав від 23.07.2020 року до Договору купівлі-продажу майнових прав № 391 від 23 липня 2020 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй».

Визнати протиправним та скасувати рішення Державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої Катерини Миколаївни від 30.10.2020 року 13:01:13, індексний номер 54870401 про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_4 , загальною площею 254,3 кв.м; житловою площею 179,9 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, відомості про речове право (право власності) № 38933071, дата державної реєстрації 28.10.2020 року) за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 ; РНОКПП НОМЕР_1 )

Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРАДО СТРОЙ» (м. Вінниця, вул. Стрілецька, буд. 1А, кв. 41; )

Державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої Катерини Миколаївни в особі правонаступника Мурованокуриловецької селищної ради Могилів Подільського району Вінницької області

Повне рішення суду складене 21.09.2023 року.

Суддя