Справа № 581/719/23
Провадження № 2/581/248/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

18 вересня 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних,

в с т а н о в и в :

14 серпня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на її користь за договором оренди землі від 26 травня 2015 року:

за 2021 рік - 7633 грн орендної плати, 5193 грн пені (за період із 31 грудня 2021 року по 14 серпня 2023 року), 2473 грн інфляційних втрат (за період із 1 січня 2022 року по 30 червня 2023 року), 371 грн три відсотки річних (за період із 31 грудня 2021 року по 14 серпня 2023 року);

за 2022 рік - 7613 грн орендної плати, 2344 грн пені (за період із 31 грудня 2022 року по 14 серпня 2023 року), 348 грн інфляційних втрат (за період із 1 січня 2023 року по 30 червня 2023 року), 142 грн три відсотки річних (за період із 31 грудня 2022 року по 14 серпня 2023 року). Стягнути з відповідача судові витрати.

Вимоги обґрунтовує тим, що будучи власником земельної ділянки із кадастровим № :01:001:0059, площею 2,0 га, 26 травня 2015 року вона уклала з відповідачем договір оренди землі, строком на сім років з встановленою орендною платою на рівні 4334 грн 54 коп., яка повинна виплачуватися до 30 грудня кожного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. За весь період дії договору оренди відповідачем щороку раз на рік сплачувалася орендна плата, при цьому орендна плата сплачувалася у більшому розмірі, ніж передбачено вказаним договором оренди. Вважає, що збільшення розміру орендної плати відбувалося за рахунок її обчислення з урахуванням індексів інфляції, як це передбачено п. 10 договору оренди. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договору, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021 рік, та лише частково сплатив (за рахунок надання послуг) за 2022 рік, а тому позивач звернулася до суду із вказаною вимогою.

Ухвалою суду від 15 серпня 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення учасників справи.

Позивачем 16 серпня 2023 року, відповідачем 22 серпня 2023 року отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з додатками.

15 вересня 2023 року від ТОВ «СК-АГРО» надійшов відзив, який подано з порушенням визначеного в ухвалі суду про відкриття провадження п`ятнадцятиденного строку з дня отримання такої ухвали, та до якого не долучено документи, що підтверджують надіслання відзиву іншим учасникам справи, тому залишається без розгляду.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Із 20 жовтня 2004 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства з кадастровим №:01:001:0059, площею 2,0 га, що розташована на території Синівської (колишньої Саївської) сільської ради Роменського району Сумської області (а.с. 8).

26 травня 2015 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29 серпня 2015 року (а.с. 10-12).

Договором оренди передбачено такі умови:

п. 2 - в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,0002 га (рілля), кадастровий №:01:001:0059;

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 61922 грн 4 коп.;

п. 8 - договір укладено на 7 років;

п. 9 - орендна плата складає 4334 грн 54 коп., що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункової відомості за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін по діючим у орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

п. 11 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу;

п. 31 - обов`язки орендаря: своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою;

п. 44 - договір набирає чинності з дня підписання сторонами з подальшою державною реєстрацією права оренди.

Із витягу з Державного реєстру речових прав, сформованого 31 липня 2023 року вбачається, що з 29 серпня 2015 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим №:01:001:0059, 27 липня 2023 року право оренди на вказану земельну ділянку припинено (а.с. 9).

У матеріалах справи також маються відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 9 березня 2023 року, відповідно до яких ТОВ «СК-АГРО» виплатило орендну плату ОСОБА_1 у 2022 році 2051 грн 33 коп.(а.с. 13-14).

9 березня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «СК-АГРО» із письмовою вимогою про виплату їй орендної плати за 2021 та 2022 роки з урахуванням індексації, а також пені за несвоєчасну її виплату. На вказану вимогу позивач отримала лист, відповідно до якого ТОВ «СК-АГРО» вказало, що за період із 1 січня 2015 року по 31 грудня 2022 року орендна плата виплачувалася у більшому розмірі та загальний розмір переплати складає 7376 грн 67 коп., який буде зараховано в рахунок сплати орендної плати за 2022 рік. Не погодившись з позицією відповідача, позивач знову направила листа з вимогою виплатити їй орендну плату за 2021 та 2022 роки (а.с. 15-18).

Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року на всій території України введено воєнний стан та триває на час розгляду цього провадження.

Підпунктом 2 пункту 27 Перехідних положень ЗК України передбачено, що під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» № 2698-IX, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Оскільки строк дії договору оренди вказаної земельної ділянки закінчився в період із 24 лютого 2022 року (введення воєнного стану) до 19 листопада 2022 року (набрання чинності Законом № 2698-IX), тому він вважається поновленим на один рік.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладеного між сторонами договору оренди землі та додаткової угоди, відповідач, у порушення умов договору не виплатив за 2021, 2022 рр. узгоджений договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції становить 7470 грн (4334 грн 54 коп. (орендна плата станом на 26 травня 2015 року) + 3135 грн (інфляційне збільшення за період із 27 травня 2015 року по 30 грудня 2021 року)).

Орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексів інфляції становить 9457 грн (4334 грн 54 коп. (орендна плата станом на 26 травня 2015 року) + 5122 (інфляційне збільшення за період із 27 травня 2015 року по 30 грудня 2022 року)). Враховуючи те, що позивачу було виплачено 2051 грн 33 коп. орендної плати за 2022 рік, тому орендна плата до виплати становить 7406 грн (9457 грн - 2051 грн 33 коп.).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 14 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином пеня за прострочення сплати орендної плати за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 14 серпня 2023 року становить 5082 грн.

Пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 14 серпня 2023 року становить 2281 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік за період із 1 січня 2022 року по 30 червня 2023 року складає 2420 грн (7470 грн х 132,4% (сукупний індекс інфляції) - 7470 грн).

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік за період із 1 січня 2023 року по 30 червня 2023 року складає 341 грн (7406 грн х 104,6% (сукупний індекс інфляції) - 7406 грн).

Три проценти річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. За вказану земельну ділянку за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 14 серпня 2023 року складає 363 грн, а за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 14 серпня 2023 року - 138 грн.

Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість позову та, вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за 2021 рік у розмірі 7470 грн, а також 5082 грн пені, 2420 грн інфляційних втрат, 363 грн три відсотки річних; орендну плату за 2022 рік у розмірі 7406 грн, а також 2281 грн пені, 341 грн інфляційних втрат, 138 грн три відсотки річних.

При вирішенні питання щодо судових витрат суд виходить із наступного.

Відповідно до частин першої, третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу.

У відповідності до частин першої четвертої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно до вимог частини 2 статті 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підтвердження понесених витрат суду надано копії договору про надання правової допомоги № 220 від 9 серпня 2023 року, укладеного між адвокатом Козін Т.В. та Постільник Т.М., за яким загальна вартість таких послуг становить 4000 грн; ордера про надання правничої допомоги ОСОБА_1 від 9 серпня 2023 року; акту приймання наданих послуг від 14 серпня 2023 року; розрахунок витрат на правову допомогу згідно з договором про надання правової допомоги № 220 від 9 серпня 2023 року; копію квитанції про сплату ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 витрат на професійну правничу допомогу у сумі 4000 грн.

Таким чином, відповідно до ст. 141 ЦПК України у зв`язку з частковим (на 97,6%) задоволенням позову пропорційно задоволеним вимогам з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1047 грн 83 коп. та 3904 грн судових витрат на професійну правничу допомогу.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 за договором оренди землі від 26 травня 2015 року:

за 2021 рік - 7470 грн орендної плати, 5082 грн пені, 2420 грн інфляційних втрат, 363 грн три відсотки річних;

за 2022 рік - 7406 грн орендної плати, 2281 грн пені, 341 грн інфляційних втрат, 138 грн три відсотки річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1047 грн 83 коп. судового збору та 3904 грн судових витрат на професійну правничу допомогу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов