24.08.2023 Єдиний унікальний номер 205/6223/23
Номер провадження: 2/205/2365/2023
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 серпня 2023 року м. Дніпро

Ленінський районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого судді Мовчан Д.В.

при секретарі Волкобоєвої А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду у м. Дніпрі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «32» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, -

ВСТАНОВИВ:

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «32» (далі Позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що ОСОБА_1 (далі Відповідач) на праві приватної власності належить квартири АДРЕСА_1 .

Відповідач отримує від позивача послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Однак, у зв`язку із невиконанням своїх зобов`язань щодо сплати за надані послуги, у відповідача виникла заборгованість перед позивачем за період з 01 березня 2018 року по 01 травня 2023 року у розмірі 9 219 грн. 86 коп.

У зв`язку з вищевикладеним, представник позивача змушений звернутися до суду та просити суд стягнути з ОСОБА_1 суму заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 березня 2018 року по 01 травня 2023 року у розмірі 9 219 грн. 86 коп.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, згідно якого він просить відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. В обґрунтування своїх заперечень, відповідач посилається на своє скрутне матеріальне становище, що викликано станом здоров`я та необхідності тривалого курсу лікування. Вказує, що ним вживались спроби досудового врегулювання спору, зокрема шляхом направлення на адресу позивача письмової пропозиції щодо реструктуризацію боргу, яка залишилась без реагування з боку позивача. Окрім цього, такий відповідач наголошує на тому, що ним після відкриття провадження у даній цивільній справі було частково погашено вказану заборгованість, на підтвердження чого суду надано квитанції від 21.07.2023 року на суму 1 000 грн. та від 27.07.2023 року на суму 1 000 грн. 00 коп.

Будь-яких інших заяв по суті справи до суду не надходило.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

Представник позивача подав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності. У такій заяві представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «32» зазначає про повне підтримання своїх позовних вимог, просить здійснити розгляд справи за його відсутності, позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з`явився, у надісланому на адресу суду відзиві зазначив, що він не погоджується із позовними вимогами, просить в їх задоволені відмовити у повному обсязі.

ІІІ. Процесуальні дії у справі.

Процесуальні дії у справі (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження тощо) судом не застосовувалися.

З огляду на викладені вимоги процесуального законодавства, враховуючи нижченаведені фактичні обставини справи, зміст спірних правовідносин, оцінку доказів та аргументів сторін, суд ухвалює рішення з огляду на наступне.

ІV. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Судом встановлено, що 12 липня 2016 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «32» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «32» метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством за Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарство забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Матеріалам справи підтверджено, що відповідно до Рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «32» (протоколу за № 1 від 25.02.2018 року) було затверджено кошторис та встановлені внески на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2018 року: 03 грн. 03 коп. за кв.м. (для квартир першого поверху); 03 грн. 35 коп. за кв.м. (для квартир другого - дев`ятого поверхів).

Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «32» від 15.12.2018 року з 01.01.2019 року був переглянутий кошторис та встановлені внески на утримання будинку та прибудинкової території: 03 грн. 95 коп. за кв.м. (для квартир першого другого поверху); 04 грн. 43 коп. за кв.м. (для квартир третього дев`ятого поверхів).

Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ю.Кондратюка.16» № 5 від 31.12.2017 року з 01.02.2018 року знову був переглянутий кошторис та встановлені внески на утримання будинку та прибудинкової території: 02 грн. 210 коп. за кв.м. (для квартир першого другого поверху); 03 грн. 43 коп. за кв.м. (для квартир третього дев`ятого поверхів).

Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «32» від 12.12.2020 року з 01.04.2021 року знову був переглянутий кошторис та встановлені внески на утримання будинку та прибудинкової території: 04 грн. 52 коп. за кв.м. (для квартир першого другого поверху); 05 грн. 00 коп. за кв.м. (для квартир третього дев`ятого поверхів).

Судом також встановлено, що ОСОБА_1 є власниками квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна від 15.06.2023 року.

Представник позивача наголошує, що в результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків, як співвласником житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме, систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників утворилась заборгованість перед позивачем за період 01 березня 2018 року по 01 травня 2023 року у розмірі 9 219 грн. 86 коп., у зв`язку із чим суд доходить висновку, що між сторонами виник спір, який підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

V. Оцінка суду доказів та аргументів сторін. Мотиви застосування норм права судом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Згідно із ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів співвласниками. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону).

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст. 22 зазначеного Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Враховуючи наведене, суд доходить висновку про те, що особа, яка є власником приміщення у житловому будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому, за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума боргу підлягає стягненню.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно з п. 5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004 року, споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Суд зазначає, що стаття 129 Конституції України визначає основні засади судочинства, однією з яких є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і в доведенні перед судом їх переконливості (пункт 3 частини першої).

Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Як вбачається з наданого стороною позивача розрахунку заборгованість відповідача по оплаті житлово-комунальних послуг за період з 01.03.2018 року по 01.05.2023 року становить 9219 грн. 86 коп.

У свою чергу сторона відповідача вказаний розмір заборгованості, обрахованої станом на день подання позову, або підстав її нарахування у суді не оспорював. Відповідач також не надав до суду жодних доказів, які б відповідали критеріям достатності, належності та допустимості, що б спростовували означений розрахунок.

У зв`язку із чим, суд вважає доведеним виникнення за відповідачемзаборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2018 року по 01.05.2023 року.

Таким чином, встановивши, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «32» на законних підставах надає житлово-комунальні послуги відповідачу, яка є власником квартири АДРЕСА_1 , а останній не виконує своїх зобов`язань зі сплати за отримані та спожиті житлово-комунальні послуги належним чином, внаслідок чого має заборгованість по ним, суд доходить висновку про необхідність стягнення суми такої заборгованості.

Суд також вказує, що незадовільний стан здоров`я відповідача та його скрутне матеріальне становище не звільняє останнього, в силу положень чинного законодавства, від виконання ним своїх договірних зобов`язань.

Суд вважає за необхідне роз`яснити, що згідно приписів п. 2 ч. 4 ст. 435 ЦПК України тяжке захворювання фізичної особи самої або членів її сім`ї, її матеріальний стан може бути підставою для відстрочення чи розстрочення виконання судового рішення про стягнення суми заборгованості.

Таким чином, суд доходить висновку про наявність правових підстав для стягнення із відповідача суми заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території.

Стосовно розміру заборгованості, що стягується, то суд враховує часткове погашення заборгованості відповідачем після переділення до нього позову, що підтверджується квитанцією № 0.0..1 від 21.07.2023 року на суму 1000 грн. 00 коп. та квитанцією № 0.0..1 від 24.07.2023 року на суму 1000 грн. 00 коп., у зв`язку із чим з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг за період з 01.03.2018 року по 01.05.2023 року у сумі основного боргу у розмірі 7 219 грн. 86 коп. (9 219 грн. 86 коп. 2 000 грн. 00 коп.), а відтак позов підлягає лише частковому задоволенню шляхом стягнення означеної суми боргу.

VІ. Розподіл судових витрат між сторонами.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог у сумі 2 101 грн. 78 коп. (7 219 грн. 86 коп. х 2 684 грн. : 9 219 грн. 86 коп.).

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.1, 4, 20, 22 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.15, 16, 509, 525, 526, 530, 610, 611, 625 ЦК України, ст.ст.7, 10, 76-82, 89, 133, 141, 211, 263-265, 273, 280-284, 352, 354 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «32» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території задовольнити частково.

2. Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «32» (місце знаходження: 49128, м. Дніпро, вул.Велика Діївська, буд.32, код ЄДРПОУ 4065028) заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2018 року по 01.05.2023 року у розмірі 7 219 грн. 86 коп.

3. В частині позовних вимог щодо стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території у розмірі 2000 грн. 00 коп. за період з 01.03.2018 року по 01.05.2023 року відмовити.

4. Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «32» (місце знаходження: 49128, м. Дніпро, вул.Велика Діївська, буд.32, код ЄДРПОУ 4065028) пропорційно до розміру задоволених позовних вимог понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати у справі у вигляді судового збору у розмірі 2 101 грн. 78 коп.

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення.

Суддя: Д.В. Мовчан