Справа № 132/3460/22
Провадження № 2/132/177/23
РІШЕННЯ

Іменем України

"11" вересня 2023 р. Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Аліменко Ю.О.

секретаря Безулої К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Калинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вінницької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», третьої особи без самостійних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Калинівський Агрохім» про скасування державної реєстрації земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

28.12.2022 р. до Калинівського районного суду Вінницької області звернулася представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 із позовом, який в подальшому було уточнено, до Вінницької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», третьої особи без самостійних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Калинівський Агрохім» про скасування державної реєстрації земельної ділянки, в якому просить: Скасувати державну реєстрацію права власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :04:000:0154, зареєстрованого 10.03.2016 року державним нотаріусом Калинівської державної нотаріальної контори Хмільницького району Василишиною Л.В. номер запису 135624742, та право оренди, зареєстроване державним реєстратором Нараївської сільської ради Гайсинського району Вінницької області Богачуком В.Д. номер запису 23753097, з закриттям розділу номер 16, та державну реєстрацію земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :04:000:0154, зареєстровану за ОСОБА_1 , здійснену 10.03.2016 року державним нотаріусом Калинівської державної нотаріальної контори Хмільницького району Василишиною Л.В., шляхом вилучення з Державного земельного кадастру та Поземельної книги та перенесенням її до Архівного шару.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :04:000:0396, площею 2,0756 га, вартістю 52112,56 грн., та на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :04:000:0395, площею 1,1574 га, вартістю 28206,36 грн., в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В обґрунтування цих вимог представник позивача зазначила, що 10 квітня 2016 року, позивач ОСОБА_1 отримала в Калинівській державній нотаріальній конторі свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_3 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,0716 га, за № НОМЕР_1 , кадастровий номер :04:000:0154.

На даний час позивач не може переукласти договір оренди вказаної ділянку в зв`язку з тим, що з`ясувалось накладення меж цієї земельної ділянки на межі земельної ділянки також за № НОМЕР_1 , але з кадастровим номером :04:000:0311, власником якої є ОСОБА_4 .

Звернувшись до державного земельного реєстратора з запитом адвоката, стало відомо, що при друкуванні державного акта серії ЯЖ № 765565, виданого на ім`я ОСОБА_3 06.11.2007 року зроблено помилку і присвоєно «черговий вільний кадастровий номер».

Так, відповідно до Списку членів реформованого КСП «Дружба» с. Байківка, Калинівського району Вінницької області на передачу у власність земельних часток (паїв) і виготовлення державних актів, як Додатку № 1 до розпорядження голови Калинівської райдержадміністрації № 274 від 11.06.2007 року, за № 247 ОСОБА_3 було визначено виділення земельної ділянки з колективних земель за № 301.

Відповідно до довідки про присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам (паям) на території Байківської сільської ради пунктів 444 і 450, ОСОБА_3 було визначено виділення в натурі земельної ділянки в двох частинах, а саме: земельної ділянки № НОМЕР_2 кадастровий номер :04:000:0137 та № 301-2 кадастровий номер 604:000:0143.

Позивачка неодноразово протягом 2020-2021 років зверталася до Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» з підстав виявлення накладення меж двох ділянок.

Відповідно до ч. 1, 2, 5 ст. 16 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Кадастрові номери земельних ділянок зазначаються у рішеннях органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування про передачу цих ділянок у власність чи користування, зміну їх цільового призначення, визначення їх грошової оцінки, про затвердження документації із землеустрою та оцінки земель щодо конкретних земельних ділянок.

Пунктом 4 частини 3 ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки використовує відомості Державного земельного кадастру шляхом безпосереднього доступу до нього у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п.п. 15, 16 п. 24 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1051 від 17.10.2012 року (в редакції станом на 04.07.2016 року), до Державного земельного кадастру, з поміж іншого, вноситься інформація про документацію із землеустрою та оцінки земель щодо земельної ділянки та інші документи, на підставі яких встановлено відомості про земельну ділянку (назва та дата розроблення документації із землеустрою, відомості про її розробників; назва, дата та номер рішення про затвердження документації із землеустрою, найменування органу, що його прийняв, електронні копії відповідних документів) та інформація про власників, користувачів земельної ділянки відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позивач вважає, що Вінницька регіональна філія ДП «Центр ДЗК» зробила грубу помилку, а державний реєстратор Нараївської сільської ради Гайсинського району Вінницької області Богачук В.Д. не міг виявити розбіжності у поданих для реєстрації речового права документах та відомостях з Державного земельного кадастру при реєстрації оренди.

На даний час в Державному земельному кадастрі рахується дві земельних ділянки з кадастровим номером :04:000:0154 та :04:000:0311, які позначені однаковими координатами та межами.

Відтак, державна реєстрація права власності і права оренди з ПрАТ «Калинівський Агрохім» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0154 порушує право на спадкування позивача та право користування земельною ділянкою, що стало підставою для звернення до суду за захистом порушених прав.

Ухвалою Калинівського районного суду Вінницької області від 02.1.2023 р. відкрито провадження у справі за вказаним позовом за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Калинівського районного суду Вінницької області від 07.03.2023 р. задоволено клопотання представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 . Доручено Вінницькій регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» виготовити технічну документацію на земельну ділянку № НОМЕР_3 , що розташована на території Байківської сільської ради Калинівського району (тепер Калинівської міської ради Хмільницького району) Вінницької області, право на яку мала ОСОБА_3 , згідно розпорядження голови Калинівської райдержадміністрації № 274 від 11.06.2007 року, та Додатку № 1 (порядковий номер 247).

12.05.2023 року представник позивача звернулася із заявою про збільшення позовних вимог.

Ухвалою суду від 08.06.2023 р. закрито підготовче провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Вінницької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», третьої особи без самостійних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Калинівський Агрохім» про скасування державної реєстрації земельної ділянки, та призначено її до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні.

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 до розгляду справи по суті в судовому засіданні подала заяву, в якій просить розгляд по справі проводити в її відсутність, збільшені позовні вимоги підтримує повністю.

Представник відповідача, відповідно до поданої заяви, наявної в матеріалах справи, просить розгляд справи проводити у його відсутність, зміст позовної заяви зрозуміло, з заявою про збільшення позовних вимог від 09.05.2023 р. ознайомлені.

Представник третьої особи, відповідно до поданої заяви, наявної в матеріалах справи, просить розгляд справи проводити у його відсутність. Додаткових заяв та клопотань не має. При вирішенні справи покладається на розсуд суду.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Судом встановлено, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує прав, свобод та інтересів інших осіб.

Частиною 3 статті 211 ЦПК України визначено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

За вказаних обставин суд вважає можливим провести судове засідання за відсутності учасників справи та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає за необхідне позов задовольнити з таких підстав.

Судом встановлено, що 10 квітня 2016 року, позивач ОСОБА_1 отримала в Калинівській державній нотаріальній конторі свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_3 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,0716 га, за № НОМЕР_1 , кадастровий номер :04:000:0154.

На даний час позивач не може переукласти договір оренди вказаної ділянку в зв`язку з тим, що з`ясувалось накладення меж цієї земельної ділянки на межі земельної ділянки також за № НОМЕР_1 , але з кадастровим номером :04:000:0311, власником якої є ОСОБА_4 .

Звернувшись до державного земельного реєстратора з запитом адвоката, стало відомо, що при друкуванні державного акта серії ЯЖ № 765565, виданого на ім`я ОСОБА_3 06.11.2007 року зроблено помилку і присвоєно «черговий вільний кадастровий номер».

Так, відповідно до Списку членів реформованого КСП «Дружба» с. Байківка, Калинівського району Вінницької області на передачу у власність земельних часток (паїв) і виготовлення державних актів, як Додатку № 1 до розпорядження голови Калинівської райдержадміністрації № 274 від 11.06.2007 року, за № 247 ОСОБА_3 було визначено виділення земельної ділянки з колективних земель за № 301.

Відповідно до довідки про присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам (паям) на території Байківської сільської ради пунктів 444 і 450, ОСОБА_3 було визначено виділення в натурі земельної ділянки в двох частинах, а саме: земельної ділянки № НОМЕР_2 кадастровий номер :04:000:0137 та № 301-2 кадастровий номер 604:000:0143.

Позивачка неодноразово протягом 2020-2021 років зверталася до Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» з підстав виявлення накладення меж двох ділянок.

Відповідно до ч. 1, 2, 5 ст. 16 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Кадастрові номери земельних ділянок зазначаються у рішеннях органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування про передачу цих ділянок у власність чи користування, зміну їх цільового призначення, визначення їх грошової оцінки, про затвердження документації із землеустрою та оцінки земель щодо конкретних земельних ділянок.

Пунктом 4 частини 3 ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки використовує відомості Державного земельного кадастру шляхом безпосереднього доступу до нього у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п.п. 15, 16 п. 24 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1051 від 17.10.2012 року (в редакції станом на 04.07.2016 року), до Державного земельного кадастру, з поміж іншого, вноситься інформація про документацію із землеустрою та оцінки земель щодо земельної ділянки та інші документи, на підставі яких встановлено відомості про земельну ділянку (назва та дата розроблення документації із землеустрою, відомості про її розробників; назва, дата та номер рішення про затвердження документації із землеустрою, найменування органу, що його прийняв, електронні копії відповідних документів) та інформація про власників, користувачів земельної ділянки відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позивач вважає, що Вінницька регіональна філія ДП «Центр ДЗК» зробила грубу помилку, а державний реєстратор Нараївської сільської ради Гайсинського району Вінницької області Богачук В.Д. не міг виявити розбіжності у поданих для реєстрації речового права документах та відомостях з Державного земельного кадастру при реєстрації оренди.

На даний час в Державному земельному кадастрі рахується дві земельних ділянки з кадастровим номером :04:000:0154 та :04:000:0311, які позначені однаковими координатами та межами.

Відтак, державна реєстрація права власності і права оренди з ПрАТ «Калинівський Агрохім» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0154 порушує право на спадкування позивача та право користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно положень ст. 1218, ч. 5 ст. 1268 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинялися внаслідок його смерті, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 9 ст. 79-1 Земельного кодексу передбачено, що земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування та державної реєстрації права власності на неї.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право на звернення до суду для захисту своїх прав. Відповідно до ст.ст. 15, 6 ЦК України, кожна має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 391 Цивільного кодексу України визначено право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції Закону № 340-ІХ від 05.12.2019 року) Відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

З огляду на таку редакцію ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» при обранні способу захисту позивачем враховано правову позицію, викладену в постанові КГС ВС від 21.01.2021 у справі № 925/1222/19:

«Належний спосіб захисту, виходячи із застосування спеціальної норми права, повинен забезпечити ефективне використання цієї норми у її практичному застосуванні гарантувати особі спосіб відновлення порушеного права або можливість отримання нею відповідного відшкодування».

Отже, засіб юридичного захисту має бути ефективним, як на практиці, так і за законом. У рішенні від 31.07.2003 року у справі «Дорани проти Ірландії» Європейський суд з прав людини зазначив, що поняття «ефективний засіб» передбачає не лише запобігання порушенню або припиненню порушення, а так само встановлення механізму відновлення, поновлення порушеного права. Таким чином, обов`язковим є практичне застосування ефективного механізму захисту. Протилежний підхід суперечитиме принципу верховенства права.

Як правило, суб`єкт порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права (пункт 5.6 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі № 925/1265/16).

Так відповідно до пунктів 1, 2, 3 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції Закону № 2255-ІХ від 12.05.2022 року) у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Представником позивача було замовлено технічну документацію на земельну ділянку № НОМЕР_3 , що розташована на території Байківської сільської ради Калинівського району (тепер Калинівської міської ради Хмільницького району)Вінницької області, право на яку мала ОСОБА_3 , згідно розпорядження голови Калинівської райдержадміністрації № 274 від 11.06.2007 року та Додатку № 1 (порядковий номер 247).

В результаті виготовлення технічної документації представник позивача отримала Витяги з Державного земельного кадастру № НВ-023 на земельну ділянку з присвоєнням їй кадастрового номера :04:000:0396 площею 2,0756 га та № НВ-023 на земельну ділянку з присвоєнням їй кадастрового номера :04:000:0395 площею 1,1574 га, які повинні були бути виділені ОСОБА_3 .

Крім того, представник позивача отримала повідомлення-підтвердження державного реєстратора управління надання адміністративних послуг ГУ Дердгеокадастру у Вінницькій області Ференець Н.А. № ПВ-023 про неможливість перенесення земельної ділянки кадастровий номер :04:000:0154, яка була помилково зареєстрована за ОСОБА_3 до Архівного шару.

Питання щодо розподілу судових витрат між сторонами суд вважає необхідним вирішити у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 16, 328, 373, 1218, 1261, 1268 України, ст.ст. 12, 81, 137, 141, 206, 211, 247, 263-265 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Вінницької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», третьої особи без самостійних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Калинівський Агрохім» про скасування державної реєстрації земельної ділянки - задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :04:000:0154, зареєстрованого 10.03.2016 року державним нотаріусом Калинівської державної нотаріальної контори Хмільницького району Василишиною Л.В. номер запису 135624742, та право оренди, зареєстроване державним реєстратором Нараївської сільської ради Гайсинського району Вінницької області Богачуком В.Д. номер запису 23753097, з закриттям розділу номер 16, та державну реєстрацію земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :04:000:0154, зареєстровану за ОСОБА_1 , здійснену 10.03.2016 року державним нотаріусом Калинівської державної нотаріальної контори Хмільницького району Василишиною Л.В., шляхом вилучення з Державного земельного кадастру та Поземельної книги та перенесенням її до Архівного шару.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :04:000:0396, площею 2,0756 га, вартістю 52112,56 грн., та на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :04:000:0395, площею 1,1574 га, вартістю 28206,36 грн., в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Судові витрати по справі залишити за позивачем.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку, передбаченому ст. 354 ЦПК України.

Суддя: