Справа № 950/2026/23
Номер провадження 2/950/491/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 вересня 2023 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно;

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідачів, мотивуючи свої вимоги тим, що 21.09.2021 року між ними був укладений договір купівлі - продажу розташованого по АДРЕСА_1 , домогосподарства, до якого входить: квартира АДРЕСА_2 загальною площею 77,2 кв. м., житловою площею 44,4 кв. м., квартира АДРЕСА_3 загальною площею 51,1 кв. м., житловою площею 29,6 кв. м. з частиною надвірних будівель та 58/71 частина земельної ділянки площею 0,0792 га, кадастровий номер :01:020:0148 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Того ж дня позивачка передала відповідачам грошові кошти в сумі 90 000 грн., а останні зобов`язалися нотаріально посвідчити укладений договір до 01.12.2021 року.

Однак відповідачі від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна ухилилися, тому позивачка звернулася до суду і просила визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, представник надав суду заяву, в якій просив розглянути справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання також не з`явилися, в наданих суду письмових заявах позовні вимоги визнали в повному обсязі, просили розглянути справу за їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток, довідки, витягу (а.с. 4-6), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачкою є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована по АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачами є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 зареєстрована по АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 зареєстрований по АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_3 та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 зареєстрована по АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_4 .

З свідоцтва, договорів, витягів, довідки, технічного паспорту (а.с. 15, 17-22, 24-26, 31), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на праві власності належить по частині двокімнатної квартири АДРЕСА_7 .

З договору (а.с. 16), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 21.09.2021 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу розташованого по АДРЕСА_1 , домогосподарства, до якого входить: квартира АДРЕСА_2 загальною площею 77,2 кв. м., житловою площею 44,4 кв. м., квартира АДРЕСА_3 загальною площею 51,1 кв. м., житловою площею 29,6 кв. м. з частиною надвірних будівель та 58/71 частина земельної ділянки площею 0,0792 га, кадастровий номер :01:020:0148 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Того ж дня позивачка передала відповідачам грошові кошти в сумі 90 000 грн., а останні зобов`язалися нотаріально посвідчити укладений договір до 01.12.2021 року.

З довідки, технічного паспорту (а.с. 23, 27-30), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_2 на праві власності належить двокімнатна квартира АДРЕСА_8 з частиною сараю дощатого «Б» та 1/24 частиною погреба цегляного «п/г» за цією ж адресою.

З інформації, витягу, кадастрового плану (а.с. 32-35), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить відповідно 21/71 частина; 21/71 частина; 16/71 частин земельної ділянки площею 0,0792 га, кадастровий номер :01:020:0148, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 21.09.2021 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу розташованого по АДРЕСА_1 , домогосподарства, до якого входить: квартира АДРЕСА_2 загальною площею 77,2 кв. м., житловою площею 44,4 кв. м., квартира АДРЕСА_3 загальною площею 51,1 кв. м., житловою площею 29,6 кв. м. з частиною надвірних будівель та 58/71 частина земельної ділянки площею 0,0792 га, кадастровий номер :01:020:0148 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд

Того ж дня позивачка передала відповідачам грошові кошти в сумі 90 000 грн., а останні зобов`язалися нотаріально посвідчити укладений договір до 01.12.2021 року.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна відповідачі ухилилися і договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідачі не виконали своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачка виконала свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачі визнав позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавців на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), право власності на придбане за договором купівлі продажу від 21.09.2021 року у ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 до якого входить:

-двокімнатна квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 77,2 кв.м., житловою площею 44,4 кв.м, в одноповерховому житловому будинку, 1918 року побудови, дерев`яному обкл. цеглою;

-двокімнатна квартира АДРЕСА_3 , загальною площею 51, 1 кв. м., житловою площею 29,6 кв.м. в одноповерховому житловому будинку, 1918 року побудови, дерев`яному літ. «А» з частиною надвірних будівель: 1/4 частиною сараю дощатого «Б», 1/24 частиною погреба цегляного «п/г»;

-частка земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0792 га, кадастровий номер :01:020:0148, розміром 58/71.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя Володимир СТЕЦЕНКО