ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2023 року м.Суми

Справа №950/336/23

Номер провадження 22-ц/816/1185/23

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Собини О. І. (суддя-доповідач),

суддів - Філонової Ю. О. , Рунова В. Ю.

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край»

на рішення Лебединського районного суду Сумської області від 30 травня 2023 року у складі судді Стеценка В.А., ухваленого в м. Лебедин Сумської області,

в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2023 року ОСОБА_1 через свого представника адвоката Васильця Сергія Олексійовича звернулася до суду з вищевказаним позовом.

Свої вимоги мотивувала тим, що вона є власницею земельних ділянок площею 2,9642 га кадастровий номер :09:001:0285 та площею 0,3053 га кадастровий номер :14:002:0129, які розташовані на території колишньої Будильської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині Лебединської міської територіальної громади Сумської області).

01 січня 2018 року між сторонами були укладені два договори оренди землі, за умовами яких позивачка передала в строкове платне володіння і користування відповідачу вказані земельні ділянки строком на п`ять років. Додатковими угодами від 01 січня 2019 року до вказаних договорів оренди землі були внесені зміни, зокрема щодо розміру орендної плати, яку погодили на рівні 12% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, та становить 14 731,20 грн та 194,69 грн відповідно.

Зазначає, що відповідач не здійснив виплату орендної плати за користування земельними ділянками за 2022 рік.

Посилаючись на вказані обставини, просить стягнути з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2022 рік згідно Договору оренди землі № б/н від 01 січня 2018 року з урахуванням Додаткової угоди № б/н від 01 січня 2019 року та Договору оренди землі № б/н від 01 січня 2018 з урахуванням Додаткової угоди № б/н від 01 січня 2019 року в сумі 14 925,89 грн.

Рішенням Лебединського районного суду Сумської області від 30 травня 2023 року позов адвоката Васильця С.О., який діє в інтересах ОСОБА_1 , задоволено.

Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2022 рік згідно Договору оренди землі № б/н від 01 січня 2018 року з урахуванням Додаткової угоди № б/н від 01 січня 2019 року та Договору оренди землі № б/н від 01 січня 2018 року з урахуванням Додаткової угоди № б/н від 01 січня 2019 року в сумі 14 925, 89 грн.

Вирішено питання розподілу судових витрат.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ТОВ «Агро-Край» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати оскаржуване рішення повністю та ухвалити нове рішення, яким стягнути з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2022 рік згідно Договору оренди землі № б/н від 01 січня 2018 року з урахуванням Додаткової угоди № б/н від 01 січня 2019 року та Договору оренди землі № б/н від 01 січня 2018 року з урахуванням Додаткової угоди № б/г від 01 січня 2019 року в сумі 12 015,35 грн; судові витрати покласти на позивачку.

В доводах апеляційної скарги зазначає, що позовна заява підписана адвокатом Васильцем С.О. за відсутності повноважень наданих договором про надання правової допомоги від 23 січня 2023 року, оскільки в договорі відсутнє право на підписання процесуальних документів, в тому числі і позовної заяви та відсутнє право звертатися від імені позивачки, як учасника справи, з позовною заявою. Відповідно ордер серії ВІ № 1124477 від 07 лютого 2023 року, на думку відповідача, також містить недоліки, оскільки в ньому зазначено, що договором про надання правової (правничої) допомоги повноваження адвоката не обмежуються. Тобто існує невідповідність повноважень згідно ордеру та наданої копії договору про надання правової (правничої) допомоги.

Скаржник вважає, що позовна заява підписана неналежною особою, а тому суд мав постановити ухвалу про залишення позовної заяви без руху, проте місцевий суд ухвалою від 10 квітня 2023 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті.

Наголошує на тому, що позивачем не враховано, що сума орендної плати 14 731 грн 20 коп. та 194 грн 69 коп. в розумінні ПК України є доходом фізичної особи та з неї сплачуються податки у визначеному розмірі, зокрема 18% - податок на доходи фізичних осіб та 1,5% - військовий збір. Отже, суд першої інстанції помилково не врахував обов`язкові податкові зобов`язання, відповідно до стягнення мало бути задоволено 11 858,62 грн та 156,73 грн.

Крім того, зазначає, що позивачкою не надано доказів неотримання орендної плати.

Від представника ОСОБА_1 адвоката Васильця С.О. надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому просить в задоволенні апеляційної скарги відмовити повністю, а рішення суду залишити без змін.

Зазначає, що адвокат Василець С.О. мав право підписувати як представник позивача та подавати до Лебединського районного суду Сумської області позовну заяву про стягнення з ТОВ «Агро-Край» заборгованості по орендній платі за землю на користь ОСОБА_1 . Наголошує на тому, що відповідач в апеляційній скарзі просить ухвалити нове рішення про стягнення орендної плати в сумі 12 015,35 грн, тобто відповідач сам не заперечує факту існування його заборгованості перед позивачем по орендній платі за користування земельними ділянками.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою I розділу V ЦПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 369 ЦПК України, апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Враховуючи те, що апеляційна скарга подана на рішення суду з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Суд першої інстанції встановив та з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є власницею земельних ділянок площею 2,9642 га з кадастровим номером :09:001:0285 та площею 0,3053 з кадастровим номером :14:002:0129, розташовані на території Будильської сільської ради Лебединського району Сумської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 6-7).

01 січня 2018 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Агро-Край» (орендар) було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськосподарського виробництва загальною площею 2,9642 га з кадастровим номером :09:001:0285, розташовану на території Будильської сільської ради, строком на п`ять років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12 276,00 грн (а.с. 8-11).

01 січня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Край» укладено додаткову угоду № б/н про внесення змін та доповнень до Договору оренди землі від 01 січня 2018 року, зокрема визначено, що договір укладено на строк до 31 грудня 2022 року. З 01 січня 2019 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 14 731,20 грн (а.с. 12).

01 січня 2018 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Агро-Край» (орендар) було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськосподарського виробництва загальною площею 0,3053 га з кадастровим номером :14:002:0129, розташовану на території Будильської сільської ради, строком на п`ять років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 162,24 грн (а.с. 13-16).

01 січня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Край» укладено додаткову угоду № б/н про внесення змін та доповнень до Договору оренди землі від 01 січня 2018 року, зокрема визначено, що договір укладено на строк до 31 грудня 2022 року. З 01 січня 2019 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 194,69 грн (а.с. 17).

Ухвалюючи оскаржуване рішення, суд першої інстанції виходив з того, що в судовому засіданні представником позивачки було доведено, що відповідач не виконав своїх зобов`язань за договорами оренди землі в частині сплати позивачці орендної плати за користування земельними ділянками за 2022 рік в розмірі 14 925 грн 89 коп., а відповідачем не було доведено того, що заборгованість по орендній платі сплачена чи що існують обставини, які виключають необхідність її сплати. Тому вважав за необхідне задовольнити позовні вимоги та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2022 рік в сумі 14 925 грн 89 коп.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( стаття 629 ЦК України).

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Зі змісту укладених сторонами договорів оренди землі від 01 січня 2018 року, з урахуванням додаткових угод № б/н від 01 січня 2018 року, вбачається, що сторонами було погоджено розмір орендної плати в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: 14 731,20 грн - за оренду земельної ділянки загальною площею 2,9642 га з кадастровим номером :09:001:0285 та 194,69 грн за оренду земельної ділянки загальною площею загальною площею 0,3053 га з кадастровим номером :14:002:0129. Крім того, погоджено строк внесення орендної плати щороку до 31 грудня.

Звертаючись до суду з вказаним позовом, позивачка ставить питання про стягнення з відповідача невиплаченої орендної плати за 2022 рік.

ТОВ «Агро-Край» в доводах апеляційної скарги зазначає, що позивачка не надала доказів неотримання орендної плати. З цього приводу колегія суддів зауважує, що саме на відповідача покладено обов`язок доведення факту виконання ним своїх зобов`язань за договорами оренди з внесення орендної плати.

Доказів виплати позивачці орендної плати за 2022 рік відповідачем суду надано не було.

Враховуючи наведене, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що відповідачем не доведено, що заборгованість по орендній платі за 2022 рік була сплачена чи що існують обставини, які виключають необхідність її сплати.

Стосовно доводів відповідача щодо відсутності у представника позивачки ОСОБА_1 адвоката Васильця С.О. повноважень на підписання позовної заяви слід зазначити наступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 175 ЦПК України позовна заява подається до суду в письмовій формі і підписується позивачем або його представником, або іншою особою, якій законом надано право звертатися до суду в інтересах іншої особи.

Згідно ч. 4 ст. 62 ЦПК України (в ред., як діяла на час звернення до суду з позовом) повноваження адвоката як представника підтверджуються довіреністю або ордером, виданим відповідно до Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність».

Позовна заява від імені ОСОБА_1 була підписана адвокатом Васильцем С.О. та подана до суду 16 лютого 2023 року.

В матеріалах справи міститься копія Договору про надання правової допомоги від 23 січня 2023 року, укладеного між адвокатом Васильцем С.О. та Копшею Ю.М., відповідно до умов якого адвокат взяв на себе зобов`язання здійснювати представництво клієнта у Лебединському районному суді Сумської області у справі за її позовом до ТОВ «Агро-Край» про стягнення заборгованості по орендній платі згідно договорів оренди землі від 01 січня 2018 року з урахуванням додаткових угод від 01 січня 2019 року шляхом надання послуг, які відносяться до видів адвокатської діяльності відповідно до ст. 19 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» протягом строку дії цього договору, а клієнт зобов`язується прийняти вказані послуги та оплатити їх на умовах, визначених в цьому договорі (а.с. 18-19).

Крім того, згідно п. 2.1. договору адвокат, з метою здійснення належного представництва у встановленому чинним законодавством порядку інтересів клієнта, користується наступними правами, зокрема представляти і захищати права, свободи та інтереси клієнта у суді з усіма правами, наданими стороні по справі без права відмови від позову, відмови від апеляційної скарги та без права укладення мирової угоди; складати заяви, скарги, клопотання, інші правові документи під час судового розгляду справи та подавати їх в установленому законом порядку тощо.

В подальшому адвокатом Васильцем С.О. було подано суду клопотання про приєднання до матеріалів справи копії Додаткової угоди від 07 лютого 2023 року до Договору про надання правової допомоги від 23 січня 2023 року, яку було укладено ще до подачі позовної заяви, проте помилково не було приєднано до позовної заяви. Вказаною додатковою угодою було конкретизовано права адвоката, в тому числі зазначено право адвоката складати, підписувати та подавати до суду позовні заяви (а.с. 46).

За встановлених обставин справи, колегія суддів вважає, що доводи апеляційної скарги щодо відсутності у представника повноважень на підписання позовної заяви, не знайшли свого підтвердження під час апеляційного перегляду справи.

Водночас заслуговують на увагу доводи відповідача щодо неврахуванням судом обставин того, що орендна плата є доходом фізичної особи та з неї сплачуються податки у визначеному розмірі.

Виходячи зі змісту пунктів 4.2. договорів оренди землі від 01 січня 2018 року, із суми орендної плати орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Відповідно до п.п. 14.1.180. п. 14.1. ст. 14 ПК України податковий агент щодо податку на доходи фізичних осіб - юридична особа (її філія, відділення, інший відокремлений підрозділ), самозайнята особа, представництво нерезидента - юридичної особи, інвестор (оператор) за угодою про розподіл продукції, які незалежно від організаційно-правового статусу та способу оподаткування іншими податками та/або форми нарахування (виплати, надання) доходу (у грошовій або негрошовій формі) зобов`язані нараховувати, утримувати та сплачувати податок, передбачений розділом IV цього Кодексу, до бюджету від імені та за рахунок фізичної особи з доходів, що виплачуються такій особі, вести податковий облік, подавати податкову звітність контролюючим органам та нести відповідальність за порушення його норм в порядку, передбаченому статтею 18 та розділом IV цього Кодексу.

Суд на зазначене уваги не звернув та не вказав, що сума орендної плати, присуджена до стягнення з відповідача на користь позивача, обрахована без вирахування податків та обов`язкових платежів.

Водночас не заслуговують на увагу доводи скаржника щодо стягнення орендної плати в сумі після вирахування податку на доходи фізичних осіб та військового збору, оскільки відповідно до приписів ПК України саме на відповідача, як на податкового агента, покладено обов`язок з нарахування, утримання та сплати податку.

Згідно ч. 4 ст. 376 ЦПК України зміна судового рішення може полягати в доповненні або зміні його мотивувальної та (або) резолютивної частини.

За встановлених обставин справи та з врахуванням наведених норм права, рішення суду підлягає зміні шляхом викладення абзацу другого резолютивної частини в новій редакції.

Відповідно до ч. 6 ст. 19, п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі, як малозначній, не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст.ст. 367, 374 ч. 1 п. 2, 376 ч. 1 п. 1, 4, 381-382, 389 ЦПК України, суд,

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» задовольнити частково.

Рішення Лебединського районного суду Сумської області від 30 травня 2023 року змінити, виклавши абзац другий резолютивної частини рішення в наступній редакції:

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2022 рік за користування земельною ділянкою кадастровий номер :09:001:0285 згідно Договору оренди землі від 01 січня 2018 року з урахуванням Додаткової угоди від 01 січня 2019 року в сумі 14 731 гривня 20 копійок, обрахованій без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2022 рік за користування земельною ділянкою кадастровий номер :14:002:0129 згідно Договору оренди землі від 01 січня 2018 року з урахуванням Додаткової угоди від 01 січня 2019 року в сумі 194 гривня 69 копійок, обрахованій без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - О. І. Собина

Судді: Ю. О. Філонова

В. Ю. Рунов