Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/867/23
Номер проведження 2/508/312/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 жовтня 2023 року Миколаївський районний суд

Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу таким, що відбувся та визнання права власності на будинок.

В С Т А Н О В И В :

Позивачка, ОСОБА_1 , в жовтні 2021 року вирішила придбати житловий будинок АДРЕСА_1 у громадянина ОСОБА_2 . Вказаний будинок належить на праві власності відповідачу.

З цією метою 25.10.2021 року позивачка домовилася з відповідачем - ОСОБА_2 про всі істотні умови їхнього договору купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , який складається із господарських будівель та надвірних споруд, які позначені на схематичному плані літерами: житловий будинок - «А», веранда - «а», погріб - «В», літня кухня - «Г», сарай - «Д», «Е», гараж - «Ж», огорожа - №1, хвіртка - №2, ворота - №3 та передала кошти в сумі 50 000 ( п`ятдесят тисяч ) гривень в рахунок повної оплати вартості будинку. Відповідачка написала розписку і сторони домовилися, що восени 2022 року звернуться до нотаріуса для укладення письмового правочину в нотаріуса.

Однак станом на сьогодні відповідачка не з`являється до нотаріуса і можливості укласти договір купівлі-продажу відповідно до норм чинного законодавства у неї немає можливості. Відповідачка фактично проживає в м. Одеса і змоги приїхати в неї немає. Крім того повномасштабне вторгнення російської федерації на територію України від 24.02.2022 року також ускладнило їм укласти вищезазначений договір.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними.

Позивач ОСОБА_1 , в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.

Відповідачка ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідач позов визнала та подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу житлового будинку, є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 6 - 7 ), копією свідоцтва про право на спадщину ( а.с. 8 ), копією Витягу ( а.с. 9 ), копією технічної документації на будинок ( а.с. 10 14 ), копією Зведеного акту вартості будівель та споруд ( а.с. 15 ), копією розписки ОСОБА_2 , кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 16 ).

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу таким, що відбувся та визнання права власності на будинок - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , який складається із господарських будівель та надвірних споруд, які позначені на схематичному плані літерами: житловий будинок - «А», веранда - «а», погріб - «В», літня кухня - «Г», сарай - «Д», «Е», гараж - «Ж», огорожа - №1, хвіртка - №2, ворота - №3, що був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , номер запису в УНЗР - 426 право власності на будинок АДРЕСА_1 , який складається із господарських будівель та надвірних споруд, які позначені на схематичному плані літерами: житловий будинок - «А», веранда - «а», погріб - «В», літня кухня - «Г», сарай - «Д», «Е», гараж - «Ж», огорожа - №1, хвіртка - №2, ворота - №3.

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення до Одеського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Одеської області, відповідно до п. п. 15.5) п. п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, який передбачає, що до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя: Горобець В.Л.