Справа № 606/1153/23 року
Р і ш е н н я

і м е н е м У к р а ї н и

14 вересня 2023 року м.Теребовля

Теребовлянський районний суд в складі :

головуючого судді Малярчука В.В.

при секретарі Зіньковській Н.Д.

розглянувши письмово у відкритому судовому засіданні в м. Теребовлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі, у якому просить поділити в натурі будинок за адресою

АДРЕСА_1 , виділивши ОСОБА_1 наступні будівлі та споруди : житловий будинок літ. "А" загальною площею площею 58,1 кв.м., житловою площею 27,5 кв.м., господарську будівлю (літня кухня) літ."Б", навіс, огорожа 1 та визнати право власності, посилаючись на мотиви, викладені в позовній заяві.

В судове засідання представник позивача не з`явилася, однак в позовній заяві вказала про слухання справи у її відсутності позовні вимоги підтримала повністю та просить їх задовільнити.

В судове засідання відповідачка не з`явилася, однак, подала до суду заяву у якій визнала позов та не заперечила у його задоволенні.

У зв`язку з неявкою у судове засідання сторін, на підставі частини другої статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов слід задовольнити виходячи із наступних міркувань :

ОСОБА_1 є власником 21/25 частини житлового будинку та надвірних будівель, який знаходиться по АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 21 липня 1999 року та реєстраційним посвідченням від 21.07.1995 року.

ОСОБА_2 належить інша частина житлового будинку, 4/25 часток, на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Теребовлянською державною нотаріальною конторою 20.01.1978 року.

Рішенням виконавчого комітету Теребовлянської міської ради Тернопільського району Тернопільської області від 29.06.2021 року №189 виведено в окреме майно частину житлового будинку особистого житлового фонду загальною площею 44,4 м.кв., який належить ОСОБА_2 та залишено поштову адресу: " АДРЕСА_1 , виведено в окреме майно частину житлового будинку особистого житлового фонду загальною площею 39,7 м.кв., який належить ОСОБА_1 та присвоєно поштову адресу: " АДРЕСА_1 ".

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 16 серпня 2021 року, виданого Теребовлянським БТІ у фактичному користуванні власників вказаного будинку знаходиться: ОСОБА_2 - 4/25 частин будинку загальною площею 44,4 кв.м., житловою площею 23,6 кв.м., а саме: приміщення 1 поверху - 1-1 коридор пл.5,9 кв.м., 1-2 кухня пл.8,3 кв.м., 1-3 кладова пл.2,4 кв.м., 1-4 житлова пл.8,7 кв. м, 1-5 житлова пл. 14,9 кв.м., підвал -1 пл.14,9 кв.м; господарська будівля літ. "Б", вбиральня, літера "В", хвіртка 3, ворота 2, огорожа 1.

У фактичному користуванні ОСОБА_1 - 21/25 частина будинку загальною площею 37,3 кв.м., житловою площею 17,3 кв.м., а саме приміщення 1 поверху - 1-1 коридор пл.4,8 кв.м., 1-2 кухня пл.8,7 кв.м., коридор 1-3 пл.6,5 кв.м., 1-4 житлова пл. 17,3 кв.м., літня кухня літ.Б, сарай літ. "В", огорожа 1, вимощення.

Вказаним Висновком визначено склад новоутворених об`єктів і їх адреси: ОСОБА_2 : житловий будинок літ."А" загальною площею 44,4 кв.м., житловою площею 23,6 кв.м., господарська будівля літ. "Б", вбиральня, літера "В", хвіртка 3, ворота 2, огорожа 1 по АДРЕСА_1 ; ОСОБА_1 житловий будинок літ. "А" загальною площею площею 37,3 кв.м., житловою площею 17,3 кв.м., господарська будівля (літня кухня) літ."Б", навіс, огорожа 1 по АДРЕСА_1 .

В 2006 році проведена реконструкція житлового будинку літ. "А" та господарської будівлі літ.Б., у зв`язку з чим, площа житлового будинку становить 58,1 кв.м., житлова площа 27,5 кв.м.

За технічними показниками житловий будинок фактично розділений на два будинковолодіння, облаштовано два входи.

Новоутворені об`єкти нерухомого майна знаходяться на окремих земельних ділянках, власниками яких відповідно є ОСОБА_2 - кадастровий №0:03:001:0970, площею 0,10000 га, ОСОБА_1 - кадастровий №:03:001:0561, площею 0,10000 га.

12 серпня 2021 виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .

Відповідачка ОСОБА_2 відмовляється здійснити поділ будинку в натурі, договір про поділ цього майна в порядку, передбаченому ч.3ст. 367 ЦК України не укладено.

Державний реєстратор прав на нерухоме майно Гавдьо Тарас Григорович, Теребовлянська міська рада, Тернопільської області розглянувши заяву від 20.07.2023 за реєстраційним номером 56288191 (далі - Заява) відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, та Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141, встановив наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Гавдьо Т.Г. № 68742278 від 04.08.2023 року відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою у зв`язку із зазначеними вище обставинами.

Відповідно до ч. 1.ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності.

Відповідно до ч. 1 .ст. 372 ЦК України майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ч. 3.ст. 372 ЦК України, у разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

Згідно ст. 364 ЦК У країни співвласник, також має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Як випливає з положення ч.1 та ч.3 ст. 367 ЦК України, поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину.

Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.3 ст.358 ЦК Україникожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтею 364 ЦК Українипередбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до положень ст.367 ЦК України співвласники мають право поділити майно, що є у спільній частковій власності.

Виходячи з положень ст.ст. 183, 367 ЦК Українита роз`яснень, викладених у п.п.6,7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991. року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює, право приватної власності на житловий будинок», виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також які підсобні будівлі передаються власнику.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі слід задоволити, виділивши ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , 21/25 частку житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ. "А" загальною площею площею 58,1 кв.м., житловою площею 27,5 кв.м., господарської будівлі (літня кухня) літ."Б", навіс, огорожі 1, визнавши право власності на вказане майно та виділивши ОСОБА_2 , 4/25 частки житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ. "А" загальною площею площею 44,4 кв.м., житловою площею 23,6 кв.м., господарської будівлі (літня кухня) літ."Б", вбиральня літ. «В», хвіртка «3», ворота «3», огорожа «1», визнавши право власності на вказане майно.

Керуючись ст.263, 265ЦПК України, ст. 356, 358, 367, 370, 372 ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі задоволити.

Поділити спільне часткове майно, житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Виділити ОСОБА_1 , 21/25 частку житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ. "А" загальною площею площею 58,1 кв.м., житловою площею 27,5 кв.м., господарської будівлі (літня кухня) літ."Б", навіс, огорожі 1.

Визнати право власності за ОСОБА_1 , на 21/25 частки житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ. "А" загальною площею площею 58,1 кв.м., житловою площею 27,5 кв.м., господарської будівлі (літня кухня) літ."Б", навіс, огорожі 1.

Виділити ОСОБА_2 , 4/25 частки житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ. "А" загальною площею площею 44,4 кв.м., житловою площею 23,6 кв.м., господарської будівлі (літня кухня) літ."Б", вбиральні літ. «В», хвіртка «3», воріт «3», огорожі «1».

Визнати право власності за ОСОБА_2 , 4/25 частки житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ. "А" загальною площею площею 44,4 кв.м., житловою площею 23,6 кв.м., господарської будівлі (літня кухня) літ."Б", вбиральні літ. «В», хвіртки «3», воріт «3», огорожі «1».

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів через Теребовлянський районний суд.

Розяснити учасникам справи, що інформацію щодо справи що розглядалася вони можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет - http://tr.te.court.gov.ua.

ГОЛОВУЮЧИЙ В.В.МАЛЯРЧУК