Справа №463/8770/21
Провадження №2/463/152/23
УХВАЛА

про призначення експертизи

18 вересня 2023 року Личаківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого судді Жовніра Г.Б.,

з участю секретаря судового засідання Косопуд М.В.

представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3

розглядаючи у підготовчому засіданні цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 та зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_4 про поділ спільного майна подружжя, -

в с т а н о в и в:

позивач за первісним позовом звернувся до суду із позовом до відповідачки про поділ майна подружжя, відповідач подала зустрічний позов з аналогічним предметом спору.

Ухвалою суду від 15 лютого 2022 року у справі призначено судову будівельно-технічну експертизу незавершеного будівництва об`єкта - індивідуального житлового будинку адреса: АДРЕСА_1

13 квітня 2022 року на адресу суду надійшло клопотання від судового експерта про надання технічного паспорта та проектно-кошторисної документації вказаної будівлі. Однак, сторонами не виконано вказану вимогу судового експерта, у зв`язку із чим судом було скеровано лист про повернення матеріалів цивільної справи до суду без виконання ухвали суду.

19 травня 2022 року надійшла справа до суду. Ухвалою від 23 травня 2022 року поновлено провадження у справі.

В судовому засіданні представник позивача за зустрічним позовом подала повторно клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи. Таке мотивує тим, що представник ОСОБА_4 долучила до матеріалів справи копію висновку експерта за результатми проведення оціночно-будівельної, будівельно-технічної та оціночно-земельної експертизи №463-Е від 26.05.2022 року.

Однак, вважає, що зазначений висновок експерта містить ряд недоліків, які дають підстави сумніватися у його правильності. Застосування коригування щодо всіх об?єктів нерухомого майна на рієлторські послуги є необґрунтованим. Об?єкти нерухомості (квартири, земельні ділянки, житлові будинки) з вторинного ринку можуть продаватись власниками самостійно, а може вартість послуг покладатися як на продавця, так і на покупця. Експерт визначає ймовірну вартість квартири, яка розташована за адресою АДРЕСА_2 (арк. 15), оскільки сама її не оглядала і спирається тільки на поставлене в заяві питання, згідно якого «в квартирі проведений сучасний ремонт». Сучасний ремонт буває різним в залежності від можливостей власника квартири, а відтак і вартість може суттєво коливатись, що і відображено в таблиці Nol, згідно якої вартість квартир з різними ремонтами коливається від 33756.41 до 64123,3 грн./кв. м. В залежності від обраних аналогів вартість об?єкта може бути в районі 30 тис. грн./кв.м чи 50 тис.грн. кв.м. Для розрахунків прийняті земельні ділянки з суттєвим розкидом площ: в об?єкта оцінки 0,25га; об*єкти аналоги - 10 сот.; 12 сот.; 12,5 сот.; 20 сот.: 35 сот.Коригування відсутнє. Відсутнє коригування на розтащування: с. Ков?ярі і с. Наварія при оцінці земельної ділянки для ОСГ. Відсутнє коригування на розмір площі - розкид від 8 сог. до 200 сот., при площі об?єкта оцінки 30,36 сот. Опис земельних ділянок відсутній. Не вказано параметрів, характеристик, обтяжень та обмежень, з чим ділянки межують, який під?їзд, яка відстань до дороги, вказано лише площа, кадастровий номер і адреса.

Також уточнила, що питання №3 слід вирішувати виходячи з належності нерухомого майна двом співвласникам у рівних частинах.

Вважає, що для вирішення вимог за зустрічним позовом шляхом експертного дослідження необхідно з`ясувати наступні обставини:

1.Який ступінь будівельної готовності незавершеного будівництвом об`єкта -індивідуального житлового будинку загальною площею 1534,7 кв.м., житлова площа 603,28 кв.м., розташованого на земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:002:0073, площею 0,25 га, адреса: АДРЕСА_1 ;

2.Яка вартість станом на час проведення експертизи незавершеного будівництвом об`єкта -індивідуального житлового будинку загальною площею 1534,7 кв.м., житлова площа 603,28 кв.м., розташованого на земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:002:0073, площею 0,25 га, адреса:

АДРЕСА_1 .Чи існує технічна можливість здійснити розподіл незавершеного будівництва об`єкта індивідуального житлового будинку, загальною площею 1534,7 кв.м., житлова площа 603, 28 кв.м., розташованого на земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:002:0073, площею 0,25 га, адреса: АДРЕСА_1 , між двома співвласниками з розрахунку належності кожному з них по 1/2 частині вказаного нерухомого майна та які можливі варіанти такого розподілу?

4.Яка вартість квартири, загальною площею 74,8 кв. м.. житловою площею 37, 4 кв.м., яка розташована за адресою АДРЕСА_2 станом на час проведення експертизи ?

5.Яка вартість земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:002:0074, площею 0,03036 га, адреса: Львівська область, Пустомитівський район, с. Раковець, та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:002:0073, площею 0,25 га, адреса: АДРЕСА_1 та які можливі варіанти реального поділу вказаних земельних ділянок ?

З метою повного та всебічного дослідження всіх обставин у справі просить заявлене клопотання задоволити.

Представник відповідача за зустрічним позовом, в судовому засіданні проти клопотання заперечила, з наступних мотивів. Основною причиною неможливості проведення експертизи експертом ФОП ОСОБА_6 була необхідність у виготовленні додаткової документації, а саме технічного паспорта та проектно-кошторисної документації на спірний об`єкт. Дана документація на спірний об`єкт у позивача за первісним позовом відсутня, виготовляти таку намір немає. Крім того, просить проведення експертизи доручити судовому експерту Бочуляку Р.П. Однак з відкритих джерел інформації стороні стало відомо, що ТзОВ «Судове експертно-Розрахункове Бюро» керівником та єдиним засновником якого є ОСОБА_7 фігурувало у скандальній схемі збільшення вартості будівництва важливих об`єктів на мільйони гривень і підписанні договорів із наперед визначеними підприємцями, шляхом оформлення і надання товариством відповідних експертних висновків. Із врахуванням наведеного, присутні великі сумніви щодо фаховості даного експерта.

Заслухавши думку учасників процесу, ознайомившись з матеріалами цивільної справи, суд вважає, що клопотання підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до вимог ч.1 ст.103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

При призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд (ч.3 ст.103 ЦПК України).

Відтак, оскільки обставин які підлягають встановленню у випадку призначення даної експертизи мають значення для справи та потребують спеціальних знань у сфері іншій, ніж право, а для об`єктивного вирішення справи слід призначити судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити судовому експертові ТзОВ "ГАЛ-СВІТ» Грінько Ользі Ігорівні.

Слід роз`яснити сторонам положення ст. 109 ЦПК України, відповідно до яких у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів, або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 252 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Оскільки для проведення експертизи необхідно скерувати матеріали цивільної справи, на час проведення експертизи провадження у справі слід зупинити.

Керуючись ст.ст. 103, 104, 109, 135, п. 5 ч. 1 ст. 252 ЦПК України суд, -

п о с т а н о в и в:

клопотання представника позивача за зустрічним позовом ОСОБА_3 про призначення судової будівельно-технічної експертизи задоволити.

Призначити по справі судово - будівельну технічну експертизу, на вирішення якої поставити питання:

1.Який ступінь будівельної готовності незавершеного будівництвом об`єкта -індивідуального житлового будинку загальною площею 1534,7 кв.м., житлова площа 603,28 кв.м., розташованого на земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:002:0073, площею 0,25 га, адреса: АДРЕСА_1 ;

2.Яка вартість станом на час проведення експертизи незавершеного будівництвом об`єкта -індивідуального житлового будинку загальною площею 1534,7 кв.м., житлова площа 603,28 кв.м., розташованого на земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:002:0073, площею 0,25 га, адреса:

АДРЕСА_1 .Чи існує технічна можливість здійснити розподіл незавершеного будівництом об`єкта індивідуального житлового будинку, загальною площею 1534,7 кв.м., житлова площа 603, 28 кв.м., розташованого на земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:002:0073, площею 0,25 га, адреса: АДРЕСА_1 , між двома співвласниками з розрахунку належності кожному з них по 1/2 частині вказаного нерухомого майна та які можливі варіанти такого розподілу ?

4.Яка вартість квартири, загальною площею 74,8 кв. м.. житловою площею 37, 4 кв.м., яка розташована за адресою АДРЕСА_2 станом на час проведення експертизи ?

5.Яка вартість земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:002:0074, площею 0,03036 га, адреса: Львівська область, Пустомитівський район, с. Раковець, та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:002:0073, площею 0,25 га, адреса: АДРЕСА_1 та які можливі варіанти реального поділу вказаних земельних ділянок ?

Проведення експертизи доручити судовому експерту ТзОВ "ГАЛ-СВІТ» Грінько Ользі Ігорівні.

Попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

Оплату вартості експертизи покласти на ОСОБА_5 .

Направити в розпорядження експерта матеріали цивільної справи Личаківського районного суду м. Львова №463/8770/21, провадження №2/463/175/22 (в двох томах).

Роз`яснити сторонам положення ст. 109 ЦПК України про наслідки ухилення від участі в експертизі.

Зобов`язати ОСОБА_4 забезпечити вільний доступ експертові ТзОВ "ГАЛ-СВІТ» ОСОБА_8 до території житлового буднику за адресою: АДРЕСА_1 .

На час проведення експертизи провадження по справі за первісним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 та зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_4 про поділ спільного майна подружжя - зупинити.

Ухвала суду у відповідності до ст.261 ЦПК України набирає законної сили негайно після її проголошення суддею. Ухвала, що постановлена судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення через місцевий суд до Львівського апеляційного суду. Учасник справи якому ухвала суду не була вручена в день її проголошення або складення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом 15 днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду згідно ст.354 ЦПК України.

Повне найменування (ім`я) сторін справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

Позивач (за первісним позовом): ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

Відповідач (за первісним позовом): ОСОБА_5 , місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Суддя Г.Б. Жовнір