Справа № 752/6929/23
Провадження № 2/752/4497/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

21 серпня 2023 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Плахотнюк К.Г.

за участі секретаря Давиденко С.Р.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Венеція» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, інфляційних втрат та 3% річних, -

в с т а н о в и в:

10 квітня 2023 року представник позивача ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» звернувся до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом до відповідача ОСОБА_1 , в якому просив стягнути на свою користь заборгованість у розмірі 4585,40 грн, суму інфляційних витрат в розмірі 419,56 грн, 3 % річних в сумі 130,73 грн, а також судовий збір у розмірі 2684 грн.

В обґрунтування позову зазначено, що ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» на підставі актів прийому-передачі від забудовника ТОВ «ТМО Ліко-Холдинг» здійснює обслуговування багатоквартирних житлових будинків у Голосіївському районі м. Києва, в тому числі вбудованих підземних автостоянок (паркінгів), де забезпечує прибирання, цілодобову охорону, комунальні послуги, тощо. 09.11.2021 року ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» змінило найменування з попереднього найменування ТОВ «Ліко-Житлосервіс» на поточне найменування.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .

13.06.2006 року між сторонами у справі укладено договір № 38 про участь у витратах на утримання будинків і споруд та прибудинкової території за умовами якого позивач забезпечує обслуговування та ремонт житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а також утримання прибудинкової території, а споживач приймає участь у витратах на виконання зазначених робіт.

За період з 01.09.2020 року по 31.01.2023 року у відповідача утворилась заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за вказаною адресою у розмірі 4585,40 грн. Крім того, на підставі ст. 625 ЦК України, позивач просить стягнути суму інфляційних витрат та суму трьох процентів річних.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 14.04.2023 року відкрито провадження та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін (а.с. 32).

25.05.2023 від ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву у якому відповідач вимоги позивача не визнав, зазначивши, що на даний час ним повністю сплачені рахунки на оплату комунальних послуг. Вказав на те, що з вересня 2020 року ТОВ «Ліко-Житлосервіс», в подальшому перейменоване в «Управляюча компанія «Венеція», почало включати до рахунків суму додаткових послуг в розмірі 327,00 грн щомісячно. Звертає увагу на те, що вимоги позивача щодо додаткових платежів, які нараховувалися впродовж 14 міс. є безпідставними. Додаткові витрати ТОВ «Ліко-Житлосервіс» аргументувало необхідністю відшкодування їм втрат, понесених на підставі договору № 17 від 03.06.2021 року, укладеного між ОСББ Вільямса, 15, корп. 1 та КП «Група впровадження проекту з енергозбереження в адміністративних і громадських будівлях м. Києва», щодо виконання робіт в рамках проектів, які перемогли у 2018-2019 роках. Вважає зазначений договір нікчемним оскільки він підписаний неуповноваженими на це особами. Просить відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Сторони по справі у судове засідання не з`явилися. Про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлені належним чином.

Позивач ТОВ «УК «Венеція» надіслав на адресу суду клопотання про розгляд справи без участі позивача та його представника.

Відповідач поважності причин неявки суду не повідомив, з будь-якими іншими клопотаннями до суду не звертався.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд надходить до наступного.

Судом встановлено, що ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» (з 09.11.2021 року ТОВ «Ліко-Житлосервіс» перейменовано на ТОВ «УК «Венеція») є суб`єктом господарювання у сфері надання житлово-комунальних послуг, здійснює дану діяльність на договірних засадах за предметом правовідносин, що виникають між виробниками, виконавцями і споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг, а також формує і надає споживачам рахунки на оплату комунальних послуг, згідно затверджених уповноваженими органами тарифів, зокрема обслуговування та ремонт житлового будинку, а також утримання прибудинкової території.

За положеннями чинного законодавства України, послуга з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій це житлово-комунальна послуга, яка за функціональним призначенням полягає у виконанні комплексу робіт направлених на задоволення потреб споживача щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту житлового будинку, а також утримання прилеглої до нього, прибудинкової території. Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтвержується свідоцтвом про право власності на житло від 10.11.2006 року (а.с. 10).

За даними матеріалів справи 13.06.2006 року між сторонами у справі укладено Договір № 38 про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення утримувачем будинку обслуговування та ремонт житлового будинку адресою: АДРЕСА_1 , а також утримання прибудинкової території, а співвласник - приймає участь у витратах на виконання названих робіт (а.с. 11-12).

Відповідно до інформації про задеклароване/зареєстроване місце проживання особи відділу з питань реєстрації Голосіївської РДА від 11.04.2023 року ОСОБА_1 зареєстрований за вказаною вище адресою з 04.06.2002 року (а.с. 31).

Згідно з Рішенням Київської міської ради від 27 жовтня 2022 року №5538/5579 АДРЕСА_1 перейменована на вул. Степана Рудницького.

10 грудня 2017 року набрав чинності Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VІІІ (Закон), яким регулюються відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг.

У відповідності до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

- забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

- інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

У відповідності до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 2.2.3 Договору №38 укладеного сторонами у справі 13.06.2006 року визначено, що не пізніше 15 числа поточного місяця співвласник зобов`язується вносити плату за минулий місяць на рахунок «Власника будинку» або підприємства, що обслуговує будинок, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будинку, технічне обслуговування будинку відповідно загальній площі квартири, на ремонт відповідно відновної вартості квартири, а також за комунальні послуги та інші послуги.

Невід`ємною частиною Договору є розрахунок щомісячних платежів за обслуговування та ремонт будинку, комунальні та інші послуги (додаток) (п. 7).

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 31.01.2017 р. № 100 «Про внесення змін до Тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг, по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами залежно від оплати останніми не пізніше або після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим», було змінено тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по житловому будинку АДРЕСА_1 , який становить 5,84 грн за 1 кв. м. площі квартири.

Відтак з урахуванням площі квартири 63,4 кв.м та тарифу по будинку 5,84 грн за 1 кв.м розмір щомісячної плати за надані послуги за Договором про надання послуг з 01.02.2017 року становив 370,26 грн.

Крім того, слід зазначити, що послугу з вивезення побутових, великогабаритних, рідких відходів (збирання, зберігання, перевезення, переробляння, утилізація, знешкодження та захоронення) було виокремлено в окрему комунальну послугу згідно з рішенням Київської міської ради від 17.04.2018 р. № 479/4543.

Згідно з договором № 005/18 про надання послуг з вивозу та знешкодження твердих побутових відходів від 09.09.2018року, укладеним між ТОВ «Екотранс-Груп» та ТОВ «Ліко-Житлосервіс» та додаткової угоди № 1 від 20.02.2019 року до договору № 005/18 від 09.09.2018 року, тариф з 01.03.2019 року становив за вивезення та знешкодження твердих побутових відходів за 1 куб. м. 114 грн., в т.ч. ПДВ - 19 грн. (а.с.18-19,20).

На підставі додаткової угоди № 3 від 01.01.2022 року, укладеної між ТОВ «Екотранс-Груп» та ТОВ «Управляюча компанія «Венеція», тариф за вивезення та знешкодження твердих побутових відходів з 01.01.2022 року становив за 1 куб.м. 149 грн., в т.ч. ПДВ 24,83 грн. (а.с. 21).

На підставі наказу ТОВ «Ліко-Житлосервіс» від 29.11.2019 року № 36 виокремлено послугу вивезення відходів зі складової тарифу на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій та встановлено окремі тарифи з вивезення, в т.ч. збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізації, знешкодження та захоронення побутових відходів та великогабаритних, що обслуговуються позивачем з розрахунку на людину в залежності від наявності в житловому будинку сміттєзбірника. (а.с.22).

За адресою будинку АДРЕСА_1 у період з вересня 2020 року по грудень 2021 року вартість вивозу сміття з розрахунку на 1 людину становила 19,78 грн на місяць, із січня 2022 року по вересень 2022 року - 26,70 грн, а із жовтня 2022 року по січень 2023 року - 32,07 грн.

Звертаючись до суду з позовом, позивач стверджує, що у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язаннь щодо оплати послуги з вивезення сміття у період з 01.09.2020 по 31.01.2023 року утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 4585,40 грн грн за надані житлово-комунальні послуги.

Відповідач заперечив проти позову, зазначив, що нарахування за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, вивезення сміття оплачує своєчасно і боргів немає. Стверджує, що заявлений позивачем до стягнення борг у розмірі 4 585, 40 грн. складається з вартості додаткової послуги у розмірі 327,00 грн. на місяць, що нараховувалися позивачем впродовж 14 місяців. Зазначає, що ці платежі викликані необхідністю відшкодування витрат, які виникли на підставі Договору № 17 від 03.06.2021 року, укладеного між ОСББ Вільямса, 15, корп. 1 та КП «Група впровадження проекту з енергозбереження в адміністративних і громадських будівлях м. Києва» про взаємодію, щодо виконання робіт передбачених конкурсним проектом з реалізації енергоефективних заходів у житловому будинку ОСББ «Академіка Вільямса,15 корп. 1». Однак, він, ОСОБА_1 не підписував будь-яких договорів на участь у цих додаткових витратах.

Суд, проаналізувавши, наданий позивачем розрахунок боргу відповідача за житлово-комунальні послуги № 12/15/1/38 від 03.04.2023 року, а також надані суду відповідачем платіжні інструкції та квитанції про сплату ним на рахунок ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» вартості послуги з утримання будинку та прибудинкової території, дійшов до висновку, що у відповідача відсутня заборгованість за надані позивачем послуги з утримання будинку та прибудинкової території в тому числі і вивезення сміття. (а.с. 16,52-67).

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як вбачається зі змісту позовної заяви та доданих до неї матеріалів позивач не зазначив та не довів належними та допустимими доказами наявності у відповідача ОСОБА_1 боргу за надані житлово-комунальні послуги в розмірі 4 585, 40 гривень за період з 01.09.2020 року і по 31.01.2023 року, а відтак і наявності підстав для стягнення штрафних санкція , а саме втрат від інфляції та 3% річних через порушення строків виконання зобов`язання по сплаті вартості житлово-комунальних послуг.

Суд, виходячи із принципу диспозитивності цивільного судочинства, закріпленого в ст. 13 ЦПК України, придходить до висновку про не обґрунтованість позовних вимог, а відтак позов задоволенню не підлягає.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 256, 258, 261, 525, 526, 530, 625 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 274, 280, 354 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Венеція» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, інфляційних втрат та 3% річних, відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя К.Г. Плахотнюк