Справа № 372/2244/23
Провадження № 2-948/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

12 липня 2023 року м.Обухів

Обухівський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді Зінченко О.М.,

при секретарі Григор`євій К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок Плюс» до ОСОБА_1 про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки та укладеною додатковою угодою, -

В С Т А Н О В И В:

17.05.2023 р. позивач через свого представника звернувся до суду із зазначеним позовом, обґрунтовуючи який вказав, що між ТОВ «Світанок Плюс» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки № 522 від 04.10.2012 (кадастровий номер земельної ділянки :08:007:0023, площа 3,2598 га, зареєстрований в управлінні Держкомзему в Обухівському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 за № 02568).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла і спадкоємцем її майна на підставі Свідоцтва про спадщину за законом від 01.03.2017 р. № 1-578, стала її дочка, ОСОБА_3 .

10.03.2017 між позивачем та ОСОБА_3 було укладено Додаткову угоду до Договору, яка була зареєстрована 06.10.2017 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 22774515.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 померла і спадкоємцем її майна на підставі Свідоцтва про спадщину за законом від 08.04.2020 № 1-745, стала її дочка, ОСОБА_1 .

Тобто, до відповідача перейшли всі зобов`язання за спірним Договором.

Відповідно до п. 5 Договору, договір укладено строком на п`ять років, початок дії договору 01.01.2013 р., закінчення 01.01.2018 р.

Додатковою угодою від 10.03.2017 р. було внесено зміни до п. 5 Договору, шляхом викладення його у новій редакції, а саме: «п. 5. Договір укладено Сторонами на 10 років». Тобто, строк дії зазначеного Договору до 01.01.2023 р.

Згідно з п. 7 Договору, Сторони не мають права відмовитися від виконання умов цього Договору в односторонньому порядку.

П. 8 Договору передбачено, що дія цього Договору автоматично пролонговується на такий самий строк за умови, якщо Сторони за два місяці до його закінчення не виявили бажання припинити його.

15.11.2022 р. позивачем було направлено повідомлення на дві відомі адреси відповідача від 14.11.2022 р. за № 56 про укладення договору оренди на новий строк з доданим до нього проектом договору оренди земельної ділянки, що підтверджується описом вкладення, накладною Укрпошти № 237, № 245.

03.12.2022 р. відповідачем було отримано повідомлення про укладення договору оренди на новий строк з проектом договору оренди, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення та роздруківками із сайту Укрпошти (накладна № 245).

Станом на 15.05.2023 на адресу позивача від відповідача не надходили повідомлення про бажання припинити Договір чи заперечення щодо невідповідності умов проекту договору чинному законодавству чи незгоду з істотними умовами цього договору.

Протягом дії Договору позивачем виконувалися всі умови цього Договору, вчасно і у повному обсязі виплачувалася орендна плата, що підтверджується довідкою від 15.05.2023 № 45.

Позивач продовжує використовувати земельну ділянку відповідача за цільовим призначенням, а саме для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Позивач є платником єдиного податку 4 групи, до складу якого входить і земельний податок за орендовані земельні ділянки, та вчасно сплачує відповідачу орендну плату. Згідно із витягами із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок від 12.05.2023, вартість земельної ділянки, що перебуває у власності відповідача, становить 123587,16 грн. Відповідно до п. 13 Договору, Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 3 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, тобто, орендна плата має складати 3707,61 грн. на рік. Фактично за земельну ділянку відповідача у 2012 2022 роках було нараховано орендної плати 110843,50 грн., утримано податку 20953,25 грн., виплачено готівкою 89890,25 грн., в тому числі зерном 2421,75 грн.

16.02.2023 р. позивачем була подана Податкова декларація платника єдиного податку четвертої групи, що підтверджується квитанцією № 2 від 16.02.2023, до якої були включені, в тому числі, відомості про наявність в оренді земельної ділянки відповідача.

21.04.2023 р. позивачем було сплачено єдиний податок 4 групи за І квартал 2023 року за земельні ділянки, які перебувають у користуванні, в тому числі і за земельну ділянку відповідача, що підтверджується квитанцією № 6765.

Тобто, позивач, виконав всі необхідні дії для реалізації свого переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк.

Відповідач про бажання припинити Договір чи заперечення щодо невідповідності умов проекту договору чинному законодавству чи незгоду з істотними умовами цього договору на адресу позивача не надсилав.

Тому позивач просить суд визнати поновленим договір оренди земельної ділянки № 522 від 04.10.2012 (кадастровий номер земельної ділянки :08:007:0023, площа 3,2598 га, номер запису про інше речове право № 22774515), на той же самий строк на тих же самих умовах, та укладеною додаткову угоду, шляхом викладення її змісту у резолютивній частині судового рішення в наступній редакції:

«Додаткова угода про поновлення договору оренди землі № 522 від 04.10.2012

ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , надалi iменується Орендодавець i дiє вiдповiдно до чинного в Україні законодавства з одного боку,

та товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «Свiтанок Плюс», в особi директора Устименка Дмитра Олександровича, який дiє на пiдставi Статуту, з другого боку, що надалi iменується Орендар,

уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі № 522 від 04.10.2012 про наступне:

1. Поновити договір оренди земельної ділянки № 522 від 04.10.2012 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розміщена в адмiнiстративних межах Григорiвської сiльської ради Обухівського району Київської області, площа 3,2598 га, кадастровий номер :08:007:0023, до 01 січня 2033 року.

2. Дана додаткова угода складена в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, і є невід`ємною частиною договору оренди землі № 522 від 04.10.2012.

Орендодавець: ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 .

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Світанок Плюс», , 08750, Київська область, Обухівський район, с. Григорівка, вул. Героїв Майдану,13».

Також позивач просить суд стягнути з відповідача на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок Плюс», , сплачений судовий збір в розмірі 2684 гривні 00 копійок.

19.05.2023 р. ухвалою судді було відкрито провадження у даній справі та призначено підготовче судове засідання за правилами загальними позовного провадження на 22.06.2023 р. о 11.00 год.

22.06.2023 р. ухвалою Обухівського районного суду Київської області було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 12.07.2023 р. о 10.00 год.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання повторно не з`явилася, хоч про день, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, заперечень щодо позову та клопотань про відкладення справи до суду не направила, тому суд вважає, за можливе розглянути даний спір у відсутність відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню наступних підстав.

Судом встановлено, що 04.10.2012 р. було укладено договір оренди земельної ділянки № 522 від 04.10.2012 (кадастровий номер земельної ділянки :08:007:0023, площа 3,2598 га, між ТОВ «Світанок Плюс» та ОСОБА_2 . Даний договір зареєстрований в управлінні Держкомзему в Обухівському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 за № 02568) (а.с.10-12)

З копії Свідоцтва про спадщину за законом від 01.03.2017 р. № 1-578, вбачається, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 і спадкоємцем її майна на стала її дочка, ОСОБА_3 . (а.с.17)

10.03.2017 між ТОВ Світанок Плюс» та ОСОБА_3 було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки №522 від 04.10.2012 р., зареєстровану 06.10.2017 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 22774515 (а.с.15-16).

З копії Свідоцтва про спадщину за законом від 08.04.2020 № 1-745, вбачається, що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 і спадкоємцем її майна стала її дочка, ОСОБА_1 . (а.с.19)

Згідно ст. 1216 Цивільного кодексу України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Ст. 1218 Цивільного кодексу України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Таким, чином, до відповідача ОСОБА_1 перейшли всі зобов`язання за вказаним Договором.

Згідно п. 5 Договору оренди земельної частки (паю), договір укладено строком на п`ять років, початок дії договору 01.01.2013 р., закінчення 01.01.2018 р. (а.с.10)

Додатковою угодою від 10.03.2017 р. до договору оренди земельної ділянки №522 від 04.10.2012 р. було внесено зміни до п. 5 Договору, та викладено його у новій редакції, а саме: «п. 5. Договір укладено Сторонами на 10 років». Таким чином, строк дії вказаного Договору до 01.01.2023 р. (а.с.15)

Згідно з п. 7 Договору, Сторони не мають права відмовитися від виконання умов цього Договору в односторонньому порядку.

В п.8 Договору вказано, що дія цього Договору автоматично пролонговується на такий самий строк за умови, якщо Сторони за два місяці до його закінчення не виявили бажання припинити його. (а.с.10)

З копії повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк від 14.11.2022 р. №56 вбачається, що ОСОБА_1 було надіслано проект договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :08:007:0023, на новий строк (а.с.21-27)

Вказане повідомлення та проект договору було надіслано ОСОБА_1 . Укрпоштою 15.11.2022 р., що підтверджується описом вкладення та накладними Укрпошти № 237, № 245 (а.с.28-29).

03.12.2022 р. та 12.12.2022 р. відповідачем ОСОБА_1 було отримано повідомлення про укладення договору оренди на новий строк з проектом договору оренди, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення та роздруківками із сайту Укрпошти (накладна № 245, накладна № 237). (а.с.28-32)

Як зазначив в позові позивач, станом на 15.05.2023 на адресу ТОВ «Світанок Плюс» від відповідача ОСОБА_1 не надходили повідомлення про бажання припинити Договір чи заперечення щодо невідповідності умов проекту договору чинному законодавству чи незгоду з істотними умовами цього договору.

Позивач продовжує використовувати земельну ділянку відповідача ОСОБА_1 за цільовим призначенням, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно витягу №НВ-023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 12.05.2023 р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :08:007:0023 становить 123587,16 грн. (а.с.34)

Відповідно до п. 13 Договору, Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 3 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, тобто, орендна плата має складати 3707,61 грн. на рік. (а.с.10)

З Квитанції №2 від 16.02.2023 р. вбачається, що ТОВ «Світанок Плюс» було подано Податкову декларація платника єдиного податку четвертої групи, до якої були включені, в тому числі, відомості про наявність в оренді земельної ділянки відповідача ОСОБА_3 (а.с.35-38)

З довідки №45 від 15.05.2023 р. вбачається, що у 2012-2019 р.р. ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , а у 2020-2022 р.р. ОСОБА_1 одержали нараховану їм ТОВ «Світанок Плюс» орендну плату за земельну ділянку. кадастровий номер :08:007:0023, площа 3,25 га, нараховано 110843,50 грн., утримано податку 20953,25 грн., виплачено готівкою 89890,25 грн., в тому числі зерном на суму 2421,75 грн. (а.с.33)

Копією платіжної інструкції №6765 від 21.04.2023 р. підтверджується, що ТОВ «Світанок Плюс» було сплачено єдиний податок 4 групи за І квартал 2023 року. (а.с.39)

Правовідносини, які виникли між ТОВ «Світанок Плюс» та ОСОБА_1 у зв`язку з укладенням договору оренди земельної ділянки, регулюються нормами спеціального закону, яким є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Ч. 2 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», передбачено, що орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі.

Згідно з ч. 3 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», до листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.

Отже, ТОВ «Світанок Плюс» виконало необхідні дії для реалізації свого переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк з ОСОБА_1 .

Відповідно до ч. 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Ч. 9 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», передбачено, що відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді.

Застосування статті 33 ЗУ «Про оренду землі» неодноразово були предметом розгляду Великої Палати Верховного Суду внаслідок чого сформовані висновки щодо застосування цієї норми права (постанови від 22.09.2020 у справі № 159/5756/18, від 22.09.2020 у справі № 313/350/16-ц, від 31.08.2021 у справі № 903/1030/19).

16.01.2020 р. набрав чинності ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», яким статтю 33 Закону України «Про оренду землі», яка регламентувала порядок поновлення договорів оренди, було викладено у новій редакції.

Розділ IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» доповнено абзацами третім і четвертим такого змісту:

«Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України.

Правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення».

Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» (у редакції на момент укладення спірних договорів) було визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря, як більш уразливої сторони в цих правовідносинах, від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря. При цьому законодавець ототожнив поняття «переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк» та «поновлення договору оренди землі», використовуючи конструкцію «поновлення договору оренди землі» як для підстави такого поновлення, передбаченої частинами першою - п`ятою, так і для підстави, передбаченої частиною шостою цієї статті, що свідчить про їх логічну послідовність.

Так, дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною другою статті 33 вказаного Закону) повідомити про це орендаря та надіслати проект додаткової угоди. Мета такого повідомлення - запобігання укладенню орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проекту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проект додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення (частини перша - п`ята статті 33 Закону України «Про оренду землі»).

У разі якщо орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві такого листа-повідомлення про наявність заперечень щодо поновлення договору, про яке йшлося вище, а орендар продовжував користуватися земельною ділянкою після його закінчення, то такий договір вважатиметься поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, без можливості внесення змін до умов договору оренди (частина шоста статті 33 Закону України «Про оренду землі»).

Тобто виникненню в орендодавця обов`язку прийняти рішення про поновлення договору оренди землі або про наявність заперечень щодо такого поновлення договору з надсиланням відповідного листа-повідомлення має передувати звернення орендаря з повідомленням про намір продовжити орендні правовідносини, до якого має бути додано проект додаткової угоди. Факт порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про прийняте ним рішення у відповідь на вчасно надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди (проектом договору) дає орендареві підстави розраховувати на можливість поновлення договору оренди землі в силу закону, а саме частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі» у редакції на момент укладення договорів та частини п`ятої Закону України «Про оренду землі» у редакції на момент надсилання листа-повідомлення. І саме у такому випадку відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як «мовчазну згоду» орендодавця на поновлення договору та той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Великої Палати Верховного Суду від 22.09.2020 у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18, про відсутність вагомих підстав для відступу від якого Велика Палата Верховного Суду зазначила у пункті 29 постанови від 31.08.2021 у справі № 903/1030/19.

При цьому, Велика Палата Верховного Суду в пункті 35 постанови від 31.08.2021 у справі № 903/1030/19 зауважила, що незалежно від того, чи бажають сторони змінити умови оренди на майбутнє, покладення на орендаря обов`язку з надсилання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проектом відповідної додаткової угоди до спливу строку цього договору є вигідним для обох сторін і не є надмірно обтяжливим для будь-кого із них. Якщо орендар розраховував на відсутність потенційних орендарів (про яких орендодавець не зобов`язаний повідомляти) та завчасно не надіслав орендодавцеві лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі, а просто продовжив користуватися земельною ділянкою після спливу строку цього договору, він втрачав право оренди та ризикував отримати відмову орендодавця в укладенні нового договору оренди землі.

Верховний Суд у п. 5.13 постанови від 21.09.2022 у справі № 926/2720/21 зазначає, що якщо орендодавець відмовляється укласти чи ухиляється від укладення додаткової угоди до договору оренди землі, обов`язковість якої визначена у частині восьмій статті 33 «Про оренду землі», то належним способом захисту порушеного права є визнання укладеною такої угоди з викладенням її змісту у резолютивній частині судового рішення.

Зазначене повністю відповідає правовій позиції, сформульованій у пункті 42 постанови Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 у справі № 903/1030/19 де зазначено, що як неодноразово зазначала Велика Палата Верховного Суду, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону № 161-XIV, необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує його обов`язки за цим договором; він повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк; до листа-повідомлення додав проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі; продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмово не повідомив орендаря про заперечення у поновленні цього договору (див. постанови від 10.04.2018 у справі № 594/376/17-ц, від 22.09.2020 у справах № 313/350/16-ц та № 159/5756/18).

В такий спосіб, оскільки цивільні відносини засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників, принципи свободи договору, судового захисту цивільного права та інтересу, справедливості, добросовісності та розумності належать до фундаментальних засад цивільного законодавства, а сторони у договорі оренди землі є однаково зобов`язаними виконувати як умови законодавства, так і цього договору, то визнання договору укладеним внаслідок того, що, не зважаючи на дотримання орендарем вимог закону та договору, орендодавець фактично маючи можливість двічі відмовитись від продовження орендних правовідносин (перший раз у місячний термін з моменту звернення орендаря, а другий протягом місяця після закінчення строку договору оренди) не здійснив жодних юридично значущих дій спрямованих на припинення відносин, то задоволення позову про визнання договору укладеним на той же самий строк та на тих же самих умовах є способом забезпечення прав більш вразливої (слабкої) сторони у правовідносинах, гарантією стабільності цивільних та господарських правовідносин між їх учасниками.

У постановах Верховного Суду від 20.05.2020 у справі № 905/650/19, від 15.05.2019 у справі № 912/1984/17, від 15.05.2019 у справі № 912/3810/16 суд касаційної інстанції акцентував увагу на необхідності врахування під час розгляду спорів у подібних правовідносинах презумпції добросовісності та чесності учасників цивільних правовідносин. Суд зауважував, що оскільки відповідно до статті 3 ЦК України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що, зокрема, підтверджується змістом частини 3 статті 509 цього Кодексу. Отже, законодавець, задекларувавши у тексті ЦК України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту. Саме тому у конкретних правовідносинах, зокрема щодо поновлення договору оренди землі на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі», добросовісність орендодавця по суті становить гарантію дотримання прав менш захищеної сторони, якою у даних спірних правовідносинах є орендар. Тому у разі встановлення обставин дотримання орендарем процедури і строків звернення до орендодавця із повідомленням про намір поновити договір оренди землі та невиконання орендодавцем установленого частиною п`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» обов`язку у місячний термін розглянути надісланий орендарем лист-повідомлення, поведінку орендодавця не можна визнати добросовісною.

Враховуючи, те що позивач ТОВ «Світанок Плюс» своєчасно звернувся до відповідача ОСОБА_1 з заявою про поновлення договору оренди, надав проект договору, відсутнє повідомлення відповідача ОСОБА_1 з питання щодо поновлення чи відмови у поновленні договору оренди після закінчення строку його дії, продовження використання земельної ділянки, а також відсутнє заперечення відповідача ОСОБА_1 протягом місяця після закінчення строку дії договору, суд вважає, що наявні підстави для задоволення вимог позивача про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки № 522 від 04.10.2012 на той же самий строк на тих же самих умовах, та укладеною додаткової угоди до нього, шляхом викладення її змісту у резолютивній частині судового рішення.

Згідно із ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що представником позивача доведено ті обставини на які він посилався як на підставу своїх позовних вимог, а тому позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Питання про судові витрати слід вирішити відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, стягнувши з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача ТОВ «Світанок Плюс» суму судового збору 2684,00 гривень.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст.15,16, 509 ЦК України, ст.ст.1, 3, 33, ЗУ «Про оренду землі», ст. ст.4, 12, 76, 81, 89, 247, 263-265, 280, 354-355 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок Плюс» задовольнити повністю.

Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки № 522 від 04.10.2012 (кадастровий номер земельної ділянки :08:007:0023, площа 3,2598 га, номер запису про інше речове право № 22774515), на той же самий строк на тих же самих умовах, та укладеною додаткову угоду, шляхом викладення її змісту у резолютивній частині судового рішення в наступній редакції:

«Додаткова угода про поновлення договору оренди землі № 522 від 04.10.2012

ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , надалi iменується Орендодавець i дiє вiдповiдно до чинного в Україні законодавства з одного боку,

та товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «Свiтанок Плюс», в особi директора Устименка Дмитра Олександровича, який дiє на пiдставi Статуту, з другого боку, що надалi iменується Орендар,

уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі № 522 від 04.10.2012 про наступне:

1. Поновити договір оренди земельної ділянки № 522 від 04.10.2012 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розміщена в адмiнiстративних межах Григорiвської сiльської ради Обухівського району Київської області, площа 3,2598 га, кадастровий номер :08:007:0023, до 01 січня 2033 року.

2. Дана додаткова угода складена в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, і є невід`ємною частиною договору оренди землі № 522 від 04.10.2012.

Орендодавець: ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 .

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Світанок Плюс», , 08750, Київська область, Обухівський район, с. Григорівка, вул. Героїв Майдану,13».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок Плюс», , сплачений судовий збір в розмірі 2684 гривні 00 копійок.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуто Обухівським районним судом у випадку подання відповідачем відповідної заяви протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи якому повне заочне рішення не було йому вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений у разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя О.М.Зінченко