Справа № 383/371/22
Номер провадження 2/383/45/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 квітня 2023 року Бобринецький районний суд Кіровоградської області в складі головуючого судді Бондаренко В.В.,

за участю:

секретарів судового засідання Могиленко В.М., Кареліної Д.В.,

представника позивача адвоката Пономарьова О.В.,

представника відповідача адвоката Колесник Г.М. (в режимі відеоконференції),

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в місті Бобринець Кіровоградської області в залі судових засідань Бобринецького районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства Габорця Володимира Андрійовича про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

01.06.2022 року ОСОБА_1 через представника адвоката Пономарьова Олега Валентиновича звернулась до суду з позовом до Селянського фермерського господарства Габорця Володимира Андрійовича про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати.

В обґрунтування позову зазначила, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 4,9 (4,8971) га, кадастровий номер :02:000:0362, розташована на території Кетрисанівської (Бобринецької) сільської ради Кіровоградської області, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності на яку посвідчено державним актом на право власності на землю серії ІІ-КР №003305, виданого 29 березня 2002 року Бобринецькою районною державною адміністрацією, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №2-312ч.

05.03.2019 року між нею та відповідачем Селянським фермерським господарством Габорця Володимира Андрійовича було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, державна реєстрація права оренди проведена 12.03.2019 року, номер запису про інше речове право: 30685292.

Відповідно до пунктів 4.1, 4.4, 4.5 розділу 4 договору орендар зобов`язаний вносити орендодавцю орендну плату в грошовій формі в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, тобто 5702,67 грн. (нормативна грошова оцінка 190089 х 3%) на момент укладення договору, з урахуванням індексів інфляції в строки щорічно до 31 грудня поточного року.

Орендарем не сплачено орендну плату за період з 2019 по 2021 роки включно в сумі 17052,94 грн., з яких орендна плата урахуванням індексу інфляції за 2019 рік 4792,21 грн., за 2020 рік - 5987,8грн., за 2021 рік - 6272,93грн.

Посилаючись на вказані обставини позивач просила розірвати договір оренди землі від 05.03.2019 року, укладений між нею та Селянським фермерським господарством Габорця Володимира Андрійовича.

Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 03.06.2022 року відкрито провадження у даній справі в порядку загального позовного провадження та призначено у справі підготовче судове засідання (Т.1 а.с.24-25).

Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 12.12.2022 року витребувано реєстраційну справу на вищевказану земельну ділянку (Т1 а.с.37-39).

Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 27.01.2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (Т1 а.с.167-168).

12.09.2023 року представник відповідача адвокат Колесник Г.М. подала відзив на позовну заяву, згідно якого у задоволенні позову просила відмовити. В обгрунтування заперечень зазначила, що позивачем не надано жодних доказів на підтвердження того, що позивач виконала вимогу п.4.6. договору оренди землі від 05.03.2019 року та зверталась до відповідача за отриманням орендної плати за 2019, 2020 або 2021 роки. Крім того, позивач взагалі не мала жодних підстав для звернення до відповідача за отриманням орендної плати, оскільки відповідачем на прохання позивача, на підставі пункту 4.11 договору оренди землі від 05.03.2019 року було сплачено орендну плату на загальну суму 65226.13 гривень, що навіть перевищує розмір орендної плати, з урахуванням індексу інфляції, за весь строк дії договору оренди землі від 05.03.2019 року, тобто більше ніж за 10 років (Т1 а.с.82-87)

10.02.2023 року представник відповідача адвокат Колесник Г.М. подала письмові пояснення за змістом яких позивачем під час укладення договору оренди землі від 05.03.2019 року було подано заяву про СФГ Габорець В.А. про сплату орендної плати за користування земельною ділянкою на картковий рахунок ПриватБанку НОМЕР_1 . Враховуючи, що розмір орендної плати становить 5702,67 грн. відповідачем було сплачено орендну плату достроково на 11 років. Позивач жодного разу не зверталась до СФГ Габорець В.А. із заявою про зміну реквізитів для виплати орендної плати. Вважає, що позивач не підтримує позов, поданий адвокатом, представником порушено порядок посвідчення копій паспорту позивача, так як це може зробити тільки позивач, не погоджується з тим, що примірних договору оренди землі має лише відповідач (Т1 а.с.211-215).

Представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Позивач під час її допиту як свідка просила розірвати договір оренди, тобто позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача СФГ ОСОБА_2 адвокат Колесник Г.М. заперечила проти задоволення позову з підстав, наведених у відзиві та інших заявах по суті справи.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, свідків, дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити повністю з наступних підстав.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з положеннями статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно із частиною п`ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Разом з тим цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Отже, виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 13.06.2016 року № 6-643цс16.

Частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Пунктом «в» частини першої статті 96 ЗК України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Відповідно до частини першої статі 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч.1 ст.81 ЦПК України).

За змістом частин першої-третьої статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,90 гектарів, кадастровий номер :02:000:0362, розташованої на території Кетрисанівської (Бобринецької) сільської ради Кіровоградської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копіями Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-КР №003305, виданого 29 березня 2002 року Бобринецькою райдержадміністрацією Кіровоградської області, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №2-312ч (Т.1 а.с.8).

Вказану земельну ділянку ОСОБА_1 передала в оренду Селянському фермерському господарству Габорця Володимира Андрійовича за договором оренди землі від 05 березня 2019 року, на підставі якого 12.03.2019 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право оренди, номер запису про інше речове право: 30685292, що підтверджується копіями договору оренди землі (Т.1 а.с.9-16) та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (Т.1 а.с.17-18).

Договором оренди землі від 05 березня 2019 року в пунктах 4.1 - 4.11, 9.1.2., 9.2.8. сторони визначили наступні умови:

4.1. Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 відсотків від її нормативної оцінки.

4.2. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

4.3. Визначена цим Договором орендна плата за земельну ділянку становить платіж, який орендар самостійно розраховує та вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

4.4. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

4.5. Орендна плата сплачується в грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі.

4.6. Орендодавець повинен звернутися до Орендаря за отриманням орендної плати з 20 до 31 грудня року, в якому здійснюється виплата орендної плати. Орендар не несе відповідальності за порушення строків внесення орендної плати, якщо Орендодавець не звертався до Орендаря за отриманням орендної плати або звернувся із запізненням.

4.7. За письмовою заявою орендодавця орендна плата сплачується у гривнях шляхом перерахування коштів (орендної плати) на розрахунковий (картковий) рахунок орендодавця. В своїй заяві орендодавець повинен вказати повні реквізити для здійснення безготівкового платежу орендодавцем.

4.7. Зміна отримувача орендної плати та його платіжних (карткових) реквізитів не потребує внесення змін до цього договору.

4.8. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без змін та доповнень до цього договору у порядку та випадках передбачених законодавством України.

4.9. Розмір орендної плати може переглядатись за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди.

4.10. У разі погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами - розмір орендної плати переглядається сторонами.

4.11. Орендар може достроково сплатити орендну плату за наступні роки користування земельною ділянкою.

9.1.2. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

9.2.8. Орендодавець зобов`язаний своєчасно отримувати внесену Орендарем орендну плату, при цьому, в разі, якщо Орендодавцем не буде отримано Орендну плату з його вини до 30 листопада поточного року, Орендар не несе відповідальність щодо неотримання Орендодавцем орендної плати вчасно та така несплата не буде вважатись невнесенням орендної плати та/чи простроченням оплати. В будь-якому випадку за Орендодавцем залишається право отримати орендну плату в будь-який час, але Орендодавець за таких умов не має право вимагати сплати неустойки.

У п.2.2 договору визначено, що відповідного Розрахунку грошової оцінки земельної ділянки нормативна грошова оцінку земельної ділянки на дату укладення договору становить 190089 грн.

Пунктом 12.3.4 договору встановлено, що договір оренди припиняється в разі в інших випадках, передбачених законом України.

Згідно п.14.2 договору договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації (реєстрація права оренди) відповідно до чинного законодавства України.

На підставі вказаного договору оренди землі від 05 березня 2019 року право оренди земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано 12.03.2019 року, тому саме з цієї дати виникло право оренди у орендаря та обов`язок зі сплати орендної плати.

Розділом 4 договору оренди землі від 05.03.2019 року річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 (трьох) відсотків від її нормативної оцінки. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2019 року складала 190089,00 грн. Сукупний індекс інфляції з 12.03.2019 року по 31.12.2019 року становив 1,02510935. Розмір орендної плати за договором оренди становить 5702,67 грн. Вартість орендної плати за один день становить 15,62 (5702,67 орендна плата за рік ? 365 кількість днів у році).

Отже, розмір орендної плата за:

2019 рік з урахуванням сукупного індексу інфляції становить 4707,59 грн. (15,62 грн. (орендної плати за один день) х 294 днів (фактична кількість днів використання земельної ділянки з моменту державної реєстрації права оренди 12.03.2019 року по 31.12.2019 року) х 1,02510935 (сукупний індекс інфляції з 12.03.2019 року по 31.12.2019 року) = 4707,59 грн.);

2020 рік з урахуванням сукупного індексу інфляції становить 6137.70 грн. (5702,67 грн. х 1,07628618 (сукупний індекс інфляції з 12.03.2019 року по 31.12.2020 року) = 6137.70 грн.);

2021 рік з урахуванням сукупного індексу інфляції становить 6752,42 грн. (5702,67 грн. х 1,18407984 (сукупний індекс інфляції з 12.03.2019 року по 31.12.2021 року) = 6752,42 грн.).

Заперечуючи проти позову, відповідач на підтвердження належного виконання умов договору щодо сплати орендної плати надав:

копію заяви ОСОБА_1 про перераховування орендної плати за земельну ділянку (кадастровий номер :02:000:0362) на картковий рахунок Приватбанку НОМЕР_1 відповідно до п.4.7 Договору (Т1 а.с.203);

копію платіжного доручення №Р24А від 12.10.2019 року про переказ коштів в сумі 20100,5 грн. від відправника ОСОБА_2 одержувачу ОСОБА_1 на рахунок НОМЕР_2 з призначенням платежу: переказ власних коштів для поповнення карти НОМЕР_3 (Т1 а.с.91);

копію звіту про використання коштів, виданих на відрядження або під звіт №13 від 12.10.2019 року СФГ ОСОБА_2 згідно якого ОСОБА_3 видано орендну плату за 2019 рік за Договором оренди землі від 05.03.2019 року за платіжним дорученням №Р24А від 12.10.2019 року в сумі 20100 грн. 50 коп. (Т2 а.с.36);

копію дублікату квитанції №Р24А930892402С41055 від 02.02.2021 року про переказ коштів в сумі 20000 грн. від відправника ОСОБА_4 на картку/рахунок одержувача ОСОБА_1 НОМЕР_3 з призначенням платежу: переказ власних коштів, виплата орендної плати за 2020 рік від СФГ ОСОБА_2 (Т1 а.с.92);

копію довіреності від 13.01.2020 року зі строком дії до 31.12.2020 року, згідно якої Селянське фермерське господарство Габорця Володимира Андрійовича уповноважило ОСОБА_4 представляти його інтереси, у тому числі у правовідносинах з фізичними та юридичними особами з питань, пов`язаних зі здійсненням господарської діяльності СФГ ОСОБА_2 та з питань пов`язаних із захистом прав та інтересів СФГ, з метою виконання якої надано право здійснювати від імені СФГ ОСОБА_2 будь-які платежі та вчиняти інші дії, пов`язані з виконанням договорів оренди землі, укладених з СФГ ОСОБА_2 (Т2 а.с.38).

копію дублікату квитанції №Р24АС0145 від 08.02.2022 року про переказ коштів в сумі 25125,63 грн. від відправника ОСОБА_4 на картку/рахунок одержувача ОСОБА_1 НОМЕР_3 з призначенням платежу: переказ власних коштів, виплата орендної плати за 2021 рік від СФГ ОСОБА_2 (Т1 а.с.93);

копію довіреності від 30.01.2021 року зі строком дії до 31.12.2021 року, згідно якої Селянське фермерське господарство Габорця Володимира Андрійовича уповноважило ОСОБА_4 представляти його інтереси, у тому числі у правовідносинах з фізичними та юридичними особами з питань, пов`язаних зі здійсненням господарської діяльності СФГ ОСОБА_2 та з питань пов`язаних із захистом прав та інтересів СФГ, з метою виконання якої надано право здійснювати від імені СФГ ОСОБА_2 будь-які платежі та вчиняти інші дії, пов`язані з виконанням договорів оренди землі, укладених з СФГ ОСОБА_2 (Т2 а.с.39).

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_4 пояснила, що вона на прохання її чоловіка ОСОБА_2 у 2021 та 2022 роках перераховувала позивачу кошти з власної картки як орендну плату наперед. Для виплати орендної плати їй СФГ ОСОБА_2 кожного року видавало довіреності. Її чоловік ОСОБА_2 гроші в борг позивачу не давав. Кошти, які перераховувала позивачу отримувала від чоловіка.

Допитана в судовому засіданні як свідок позивач ОСОБА_1 пояснила, що хоче розірвати договір оренди, так як під час підписання договору в жовтні 2019 році просила щоб виплатили чи зайняли їй гроші на весілля, а за 2020 та 2021 роки їй виплатили орендну плату в лютому місяці, тобто із затримкою. Гроші на весілля в 2019 році отримала в достатній сумі. Просила виплачувати орендну плату на картку ПриватБанку, що письмово зафіксували в договорі оренди в 2019 році. Лише в 2023 році їй виплати орендну плату вчасно. Припускає, що просила зайняти їй кошти, які повертати не збиралась, оскільки думала, що це буде оренда, бо їй більше оренду не виплачували, розраховувала що вони погасять борг за рахунок орендної плати за пай. У жовтні 2019 року кошти просила особисто у фермера Габорця ім`я та по батькові якого не пам`ятає, можливо ОСОБА_5 . Зрозуміла, що отримала кошти в борг як позику, а не орендну плату вже після отримання, так як вони надійшли не від фермерського господарства, а особисто від ОСОБА_6 на її картковий рахунок ІНФОРМАЦІЯ_1 , на який отримує пенсію, оскільки не було написано, що вони надійшли від фермерського господарства. Інших договірних відносин з СФГ ОСОБА_6 чи Габорцем не було. Впізнала заяву, в якій особисто ставила свій підпис, копія якої міститься на аркуші справи 203 Т1.

Згідно ст. 1046 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов`язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.

Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

Матеріали справи не містять документальних доказів укладення між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у 2019 році договору позики і його умов, зокрема щодо отримання коштів в борг із зобов`язанням їх повернення. Інших договорів між ОСОБА_1 та СФГ ОСОБА_2 чи самим ОСОБА_2 , окрім договору оренди землі, між ними не укладалось.

З пояснень позивача ОСОБА_1 , допитаної як свідка, судом встановлено, що між нею та головою СФГ Габорця В.А. ОСОБА_2 не було домовленостей про надання останнім позивачу коштів в борг, а переказ на її картковий рахунок, зазначений в заяві про перераховування орендної плати (Т1 а.с.203) коштів від ОСОБА_2 у 2019 році нею розцінено на власний розсуд як позика, яку вона не збиралась повертати. Однак з таким висновком ОСОБА_1 погодитися не можна, оскільки договірні відносини з позики виникають за наявності волі позикодавця та позичальника на їх виникнення, так як договір позики є двостороннім правочином, та не може виникати лише за бажанням отримувача коштів чи на підставі одного лише факту події отримання особою коштів та односторонньої оцінки як позики. Така позиція позивача ОСОБА_1 не підтверджена іншими доказами та на переконання суду обумовлена лише бажанням підтвердити невиплату орендної плати з наміром розірвати договір оренди землі, а тому оцінюється критично.

Отже, переказ ОСОБА_2 , який є головою СФГ Габорець В.А., від свого імені коштів на картковий рахунок позивача не свідчить про невиконання СФГ ОСОБА_2 свого зобов`язання щодо виплати орендної плати за 2019 рік.

При вирішенні спору судом встановлено, що 12.10.2019 року ОСОБА_2 перерахував на картковий рахунок позивача, зазначений нею в заяві (Т1 а.с.203) грошові кошти в сумі 20100,5 грн. орендної плати за 2019 рік та в рахунок майбутніх платежів за договором оренди землі від 05.03.2019 року, у тому числі за період 2020-2021 років, що передбачено п. 4.11 договору, що підтверджується копію платіжного доручення №Р24А від 12.10.2019 року про переказ коштів в сумі 20100,5 грн. (Т1 а.с.91) та копію звіту про використання коштів, виданих на відрядження або під звіт №13 від 12.10.2019 року (Т2 а.с.36).

Згідно зі статтею 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Чинне законодавство про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою. Умови договору оренди землі про сплату орендної плати за майбутні періоди можуть бути погоджені сторонами договору оренди у формі, передбаченій статтею 14 Закону України «Про оренду землі».

Подібні висновки містяться у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 02 жовтня 2019 року у справі № 321/329/17 (провадження № 61-16545св18).

Крім того, відповідачем було додатково виплачено позивачу орендну плату за договором окремо за 2020, 2021 роки в сумах, що значно перевищують встановлений договором розмір орендної плати, що підтверджується копію дублікату квитанції №Р24А930892402С41055 від 02.02.2021 року про переказ коштів в сумі 20000 грн. (Т1 а.с.92), копію дублікату квитанції №Р24АС0145 від 08.02.2022 року про переказ коштів в сумі 25125,63 грн. (Т1 а.с.93), та копією довіреності від 30.01.2021 року (Т2 а.с.39).

Посилання сторони позивача на несвоєчасність сплати орендної плати за квитанціями №Р24А930892402С41055 від 02.02.2021 року, №Р24АС0145 від 08.02.2022 року судом відхиляється, оскільки умовами договору оренди землі від 05.03.2019 року в п.4.6 сторони узгодили порядок виплати орендної плати шляхом встановлення орендодавцю зобов`язання звернутися до орендаря за отриманням орендної плати з 20 до 31 грудня року, в якому здійснюється виплата орендної плати та наслідки його невиконання у виді звільнення орендаря від відповідальності за порушення строків внесення орендної плати. Однак, позивач не надала докази звернення до відповідача за отриманням орендної плати за 2020 рік до 31.12.2020 року та за 2021 рік до 31.12.2021 року.

Таким чином, суд приходить до висновку, що сторона позивача не спростувала належними та допустимими доказами факт отримання за вищевказаними платіжним дорученням від 12.10.2019 року, дублікатом квитанції від 02.02.2021 року та дублікатом квитанції від 08.02.2022 року орендної плати за 2019, 2020, 2021 роки за договором оренди землі від 05 березня 2019 року, тобто не довів істотного порушення орендарем умов договору, позбавлення його права на те, на що він розраховував при укладенні договору оренди (стаття 651 ЦК України).

Суд не приймає до уваги довіреність від 13.01.2020 року на підтвердження надання повноважень ОСОБА_4 з виплати орендної плати за 2020 рік, оскільки строк її дії закінчився 31.12.2020 року.

Враховуючи вищевикладене, в судовому засіданні не знайшли своє підтвердження доводи сторони позивача щодо невиплати орендної плати за 2019, 2020 та 2021 роки, оскільки відповідач свої грошові зобов`язання відповідно до договору оренди виконав достроково, що не суперечить вимогам закону та відповідає умовам договору, при цьому факт виплати орендарем орендної плати у більшому розмірі підтверджується належними доказами та не спростований стороною позивача, а тому вимоги про розірвання договору оренди землі задоволенню не підлягає.

Оскільки в задоволенні позову відмовлено повністю, а тому понесені позивачем судові витрати відшкодуванню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 12, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 409, 526, 626, 627, 638, 651 ЦК України, ст.ст. 96, 125, 1 26 ЗК України, ст.ст. 1, 6, 13, 15, 141 Закону України «Про оренду землі» суд,-

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства Габорця Володимира Андрійовича про розірвання договору оренди землі від 05 березня 2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством Габорця Володимира Андрійовича щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0362, на підставі якого 12.03.2021 року вчинено запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 30685292, відмовити повністю.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Селянське фермерське господарство Габорця Володимира Андрійовича, ідентифікаційний код НОМЕР_5 , місцезнаходження: вул. Дімітрова, 87а, м.Бобринець Кіровоградська область, п.і. 27200.

Повне судове рішення складено 21.04.2023 року.

Суддя В.В. Бондаренко