Справа № 644/1696/22
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22 серпня 2023 року Київський районний суд м. Харкова у складі:
судді Шаренко С.Л.,
при секретарі Калантай Є.О.,
розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Контракт-Нерухомість» про розірвання договору про наміри укласти договір купівлі-продажу та стягнення грошових коштів,-
встановив:
Відповідач ТОВ «Контракт-Нерухомість» в особі директора Ярового С.О. проти задоволення позовних вимог заперечував та зазначив,що позивач уклав договір про наміри продати квартиру ОСОБА_2 .. На забезпечення виконання договору ОСОБА_2 передав для ОСОБА_1 в рахунок суми кінцевого розрахунку по договору купівлі-продажу, 500 доларів США. Для гарантії забезпечення порядності сторін договору, сума авансового платежу у розмірі 500 доларів США зберігається в агентстві. Сторони договору повинні були укласти основний договір купівлі-продажу не пізніше 25 березня 2022 року, однак розпочалася військова агресія, нотаріальні реєстри та реєстри нерухомості були закриті, а тому сторони не уклали договір з причин, які від них не залежали. Вимоги позивача про стягнення з товариства 500 доларів США є безпідставними, оскільки вони є лише зберігачем грошей та повернуть авансовий платіж після рішення суду покупцю або продавцю.
Суд, заслухавши пояснення відповідача, показання свідка ОСОБА_2 , дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
20.12.2022 р. ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Харкова цивільна справа передана за підсудністю Київському районному суду м. Харкова за підсудністю, оскільки місцезнаходженням відповідача є Київський район м. Харкова (а.с.46).
08.09.2022 р. позивач ОСОБА_1 звернувся з листом-пропозицією до ОСОБА_2 та директора ТОВ «Контракт-Нерухомість» з`явитися о 9.00 20.09.2022 р. до приватного нотаріуса Чудовської М.О. на вул. Біблика, 18 в м. Харкові для укладання основного договору купівлі-продажу об`єкту нерухомості на підставі договору про наміри укласти договір купівлі-продажу від 22.01.2022 р., а в разі неможливості погодився зустрітися з покупцем та виконавцем у найближчий час та дату, за будь-якою адресою для виконання своїх зобов`язань за договором від 22.01.2022 р.,а саме продажу квартири (а.с.10- 15).
Як встановлено ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. До договорів, що укладаються більш як двома сторонами (багатосторонні договори), застосовуються загальні положення про договір, якщо це не суперечить багатосторонньому характеру цих договорів.
Відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.Згідно ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст.629 ЦК України д оговір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно до ст.631 ЦК України с троком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.
Відповідно до ст..635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.
Ч.3 ст.635 ЦК України визначає,що зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.
Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повинні були укласти договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 в строк до 16.00 25 березня 2022 року у приватного нотаріуса Шевцова С.О. за адресою: м. Харків, пр. Науки, 56, однак 24 лютого 2022 року розпочалася повномасштабна військова агресія рф проти України, в ході якої в період лютого-квітня 2022 року місто Харків піддавалося системним обстрілам, бомбардуванню, в передмісті велися активні бойові дії, в зв`язку з чим була зупинена робота нотаріальних контор державної та приватної форми власності, закритий доступ до всіх державних реєстрів, що унеможливлювало укладання будь-яких нотаріальних угод. Вказані факти є загальновідомими і відповідно до ст.82 ЦПК України не потребують окремого доказування.
Укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір про наміри укласти договір купівлі-продажу від 22.01.2022 р. є за своєю формою та змістом попереднім договором, строк дії якого закінчився 25 березня 2022 року. При цьому жодна із сторін не мала об`єктивної можливості виконати взяті на себе зобов`язання, а тому наслідки не виконання умов договору про намір укласти договір купівлі-продажу від 22.01.2022 р. у цьому випадку не застосовуються. Зміна обставин, які відбулися з моменту укладення попереднього договору до дати коли повинен був бути укладений основний договір ( з 22.01.2022 р. по 25.03.2022 р.) зумовлена причинами, які заінтересовані сторони не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від них вимагалися.
Твердження позивача про те, що він начебто 25 березня 2022 року з`явився до нотаріуса для укладення з ОСОБА_2 основного договору купівлі-продажу квартири є явно надуманими та не підтверджені відповідною довідкою приватного нотаріуса ХМНО Шевцовим С.О. Не ґрунтуються на законі вимоги позивача до відповідача від 08.09.2022р. щодо запрошення для укладання угоди купівлі-продажу, оскільки ТОВ «Контракт-Нерухомість» у договірних відносинах щодо наміру придбання чи продажу квартири з позивачем ОСОБА_1 не перебувало, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 про стягнення з ТОВ «Контракт-Нерухомість» на його користь 500 доларів США та судових витрат, не підлягають задоволенню.
Суд зазначає, що позивачем не притягнутий до участі як належний відповідач ОСОБА_2 , який будучи допитаним в судовому засіданні в якості свідка зазначив, що мав бажання і намір придбати квартиру позивача, в зв`язку з чим вони уклали договір про намір придбання квартири та він залишив авансовий платіж у ТОВ «Конкракт-Нерухомість» у розмірі 500 доларів США,які повинні були б зараховані при розрахунку при укладенні основного договору купівлі-продажу. Однак, почалася війна, нотаріуси перестали працювати, він разом із сім`єю в певний період евакуювався із міста, а тому не мав жодної можливості для укладання договору, строк на укладання якого закінчився 25 березня 2022 року. В вересні 2022 р. позивач прислав йому запрошення до іншого нотаріуса для укладення угоди купівлі-продажу його квартири на умовах договору від 22.01.2022р., який вже не діяв.
Оскільки позовні вимоги ОСОБА_1 ґрунтуються по суті на твердженні необхідності застосування наслідків не виконання умов попереднього договору від 22.01.2022 р., однак він належного відповідача не залучає, просить стягнути авансовий платіж, який йому не належить та на який у нього не виникло право вимоги, суд відмовляє в задоволенні позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 10-12, 76-81, 89, 258, 263-265 ЦПК України, cт. ст. 6, 15, 16, 626, 628, 635 ЦК України,суд,-
Відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ «Контракт-Нерухомість» про розірвання договору про наміри укласти договір купівлі-продажу від 22 січня 2022 року та стягненні грошових коштів у розмірі 500 доларів США.
Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення.

сторони:

позивач: ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 );

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Контакт-нерухомість" (, м. Харків, вул. Астрономічна, буд. 44-б, кв. 16).

Суддя С.Л. Шаренко