Справа № 504/429/21
Провадження №2/523/523/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" вересня 2023 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючої судді - Середи І.В.,

за участю секретаря Щербан О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовський 56-56А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті частки співвласника

УСТАНОВИВ:

10 лютого 2021 року ОСББ «Суворовський 56-56А» звернулося до Комінтернівського районного суду Одеської області з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути заборгованість у розмірі 12008,83 грн., яка складається із 11739,28 грн. заборгованість по сплаті частки співвласника, 62,51 грн. інфляційні втрати та 207,04 грн. - розмір нарахованих 3% річних, а також сплачений судовий збір в розмірі 2270 грн.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказував на те, що відповідачка є власником квартири АДРЕСА_1 , та є споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території, які з лютого 2017 року надає позивач. Проте з 01 вересня 2018 року по 31 жовтня 2020 року відповідачка належним чином не сплачує внески на утримання багатоквартирного будинку, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 11739,28 грн., що стало підставою для звернення позивача до суду.

25 лютого 2021 року ухвалою судді Комінтернівського районного суду Одеської області матеріали справи передано за підсудністю до Суворовського районного суду м. Одеси за зареєстрованою адресою відповідачки.

19 березня 2021 року ухвалою судді Суворовського районного суду м. Одеси було відкрито провадження та призначено її до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження.

Сторони у судове засідання не з`явилися, повідомлялися належним чином.

В матеріалах справи є клопотання представника позивача про розгляд справи у її відсутності та підтримання позовних вимог.

Відповідачка повідомлялася шляхом направлення судової повістки за зареєстрованою адресою місця проживання, проте кореспонденція повернулася до суду з довідкою Укрпошти «адресат відсутній за вказаною адресою», що відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України є належним повідомленням.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи неявку належним чином повідомленої відповідачки в судове засідання, яка не повідомила про причини неявки та не подала відзив відповідно до статті 280 ЦПК України, суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з вимогами ч.5 ст.268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з огляду на таке.

Судом встановлено, що 23 лютого 2017 року було створено ОСББ «Суворовський 56-56А», метою якого є забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта у належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах.

15 лютого 2017 року загальні збори мешканців будинку прийняли рішення про прийняття багатоквартирних будинків по АДРЕСА_2 у власне управління .

На сьогодні ОСББ «Суворовський 56-56А» є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку та надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території йго мешканцям.

ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу № 1408 від 17 жовтня 2017 року на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 .

Відповідно до Статуту ОСББ «Суворовський 56-56А» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Суворовський 56-56А» від 15 липня 2018 року затверджені норми внесків на утримання та управління будинком.

З 01 вересня 2018 року відповідачка належним чином взяті на себе зобов`язання з утримання будинку та прибудинкової території належним чином не виконувала.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку вбачається, що за власником квартири АДРЕСА_3 за період з 01 вересня 2018 року по 31 жовтня 2020 року існує заборгованість вартості частки співвласника у сумі 11739,28 грн в рахунок витрат на утримання будинку і прибудинкової території, опалення, холодну воду та водовідведення, вивіз сміття, електричну енергію, охорону території. На суму заборгованості позивачем нараховано 3% річних за порушення грошового зобов`язання в розмірі 207,04 грн. та інфляційні втрати у розмірі 62,51 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення, житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує.

Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 525 ЦК України вбачається, що одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 509 ЦК України).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Членом об`єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.

Членство в об`єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об`єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування.

Членство в об`єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об`єднання. Порядок прийняття до об`єднання визначається статутом. Членство в об`єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об`єднання. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об`єднання, можуть укладати з об`єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах (стаття 9 Закону України № 2866-III).

Власник - член об`єднання зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання та рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі (стаття 15 цього Закону).

За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.

Частина 5 статті 21 вказаного вище Закону встановлює, що для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов`язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об`єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об`єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням.

Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна, в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (частина 1 статті 20 Закону України № 2866-III).

Відповідно до статті 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

При цьому частиною 5 статті 24 Закон України №2866-III встановлено, що невикористання власником приміщень, що йому належить або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.

Неможливість здійснення заходів з утримання будинку, через відмову відповідачів сплачувати внески до ремонтного фонду, порушує законні права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (частина шоста статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Саме такі правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року № 3-945гс15 та від 27 січня 2016 року № 3-1028гс15.

Згідно з положеннями ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Змістовний аналіз зазначених норм свідчить про те, що відповідачка в силу Закону є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , а відтак на неї покладається зобов`язання дотримуватися обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворили ОСББ «Суворовський 56-56А» для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_1 , зобов`язана здійснювати оплату встановлених ОСББ платежів з утримання будинку, проте допустила заборгованість за період з 01 вересня 2018 року по 31 жовтня 2020 року на загальну суму 11739,28 грн., які підлягають стягненню з неї в судовому порядку.

Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати внесків на утримання будинку, якій кореспондується правом вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов`язань, до таких правовідносин застосовується і норма ст. 625 ЦК, що встановлює обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку вбачається, що внаслідок порушення ОСОБА_1 грошового зобов`язання позивачем на підставі ч.2 ст.625 ЦК України на суму заборгованості нараховано 3% річних за порушення грошового зобов`язання в розмірі 207,04 грн. та інфляційні втрати в розмірі 62,61 грн. Наведені позивачем розрахунки відповідачем не спростовувалися.

Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «Суворовський 56-56А» є доведеними, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача слід стягнути також судовий збір, сплачений за подачу позову в розмірі 2270 грн.

Керуючись ст.ст.12, 13, 76,141, 259, 263-265, 268, 273,279, 280-282,354,355 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовський 56-56А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті частки співвласника задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РКОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовський 56-56А» (, місцезнаходження: вул. Ген. Бочарова, 56, 56А, с. Крижанівка Одеського району Одеської області) заборгованість за період з 01 вересня 2018 року по 31 жовтня 2020 року у загальному розмірі 12008,83 грн., яка складається із 11739,28 грн. заборгованість по сплаті частки співвласника, 62,51 грн. інфляційні втрати та 207,04 грн. - розмір нарахованих 3% річних, а також судовий збір у розмірі 2270 грн.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачки, поданою протягом 30 днів з дня складання судового рішення.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення рішення суду.

Рішення суду складено 14 вересня 2023 року.

Суддя