Справа № 472/385/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"19" липня 2023 р. смт. Веселинове

Веселинівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Чаричанського П.О.,

за участю секретаря Фігурської К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Веселинове Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до відповідача ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В :

04 травня 2023 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі.

В позовній заяві позивач зазначила, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Веселинівської державної нотаріальної контори Миколаївської області Євстратовою О.М. 29.05.2013 р. (реєстр. № 1-159), Свідоцтва про право власності на нерухоме майно Серії НОМЕР_1 , виданого Реєстраційною службою Веселинівського районного управління юстиції Миколаївської області 25.10.2014 р. та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 28606858 від 25.10.2014р. ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 5,9809 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер :03:000:0326), що розташована в межах території Луб`янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області.

01.09.2016 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди вищезазначеної земельної ділянки строком на 10 років, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.12.2016р. за №18187360, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 76520008 від 21.12.2016 р.

Таким чином, на підставі вказаного Договору оренди землі від 01.09.2016 р. встановлено строк дії Договору до 16.12.2026 р.

За вказаним Договором відповідачем не сплачено позивачу орендну плату за 2021р. та 2022р.

Вищезазначені обставини невиплата позивачу орендної плати за 2021р. та 2022р., свідчать про неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань по виплаті орендної плати, а саме: систематичну (два та більше випадків) несплату орендної плати, що є істотним порушенням умов Договору оренди землі від 01.09.2016р. та прав позивача як Орендодавця, та є підставою для задоволення вимог Позивача про розірвання вказаного Договору оренди землі.

Відповідно до п. 5 Договору нормативно-грошова оцінка земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнтів індексації 3,2 та 1,756, на 01.01.2016р. становить 144504 грн. 74 коп.

Відповідно до п. п. 9, 11 зазначеного Договору відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою щорічно сплачувати орендну плату у розмірі 3% від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки згідно п. 5 Договору, один раз на рік, не пізніше 31 грудня поточного року, що складає 4 335,00 грн.

Таким чином, відповідач зобов`язаний був сплатити позивачу за 2021р. та 2022р. орендну плату в розмірі 8 670,00 грн.

Отже, з Відповідача підлягає стягненню на користь позивача заборгованість з орендної плати за 2021р. та 2022р. в розмірі 8 670,00 грн.

Розмір інфляційних збитків, які зобов`язаний Відповідач сплатити Позивачу у зв`язку з простроченням виплати орендної плати за 2021р., складає 1319,44 грн., з розрахунку: (101,3 х 101,6 х 104,5 х 103,1 х 102,7 х 103,1 х 100,7 х 101,1 х 101,9 х 102,5 х 100,7 х 100,7 х 100,8 х 100,7 х 101,5 індекси інфляції з січня 2022 р. по березень 2023 р.) х 4 335,00 грн. : 100 4 335,00 грн. = 1 319,44 грн.

Розмір інфляційних збитків, які зобов`язаний відповідач сплатити позивачу у зв`язку з простроченням виплати орендної плати за 2022р., складає 131 грн. 27 коп., з розрахунку: (100,8 х 100,7 х 101,5 індекси інфляції з січня 2023 р. по березень 2023 р.) х 4335,00 грн. : 100 - 4335,00 грн. = 131,27 грн.

Отже, загальний розмір інфляційних збитків, які зобов`язаний відповідач сплатити позивачу у зв`язку з простроченням виплати орендної плати за 2021р. та 2022р., складає 1450,71 грн. (1319,44 грн. + 131,27 грн.)

Таким чином, Відповідач зобов`язаний сплатити Позивачу ОСОБА_1 :

- за період з 01.01.2022р. по 01.01.2023р. (365 днів) 3% річних від простроченої суми 4335.00 грн., що складає 130,05 грн. (сто тридцять грн. 05 коп.) з розрахунку:

4335,00 грн. х 3% річних : 365 днів х 365 днів (прострочка)

- за період з 01.01.2023 р. по 04.05.2023 р. (125 днів) 3% річних від простроченої суми 8670,00 грн., що складає 89,06 грн. (вісімдесят дев`ять грн. 06 коп.) з розрахунку:

8670,00 грн. х 3% річних : 365 днів х 22 дні (прострочка)

А всього, за період з 01.01.2022р. по 04.05.2023р. Відповідач зобов`язаний сплатити Позивачу ОСОБА_1 3% річних від простроченої суми в розмірі 219,11 грн. (двісті дев`ятнадцять грн. 11 коп.), з розрахунку: 130,05 грн. + 89,06 грн.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився. Надав до суду заяву в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує повністю в тому ж обсязі і з тих же підстав, просив позовні вимоги задовольнити повністю.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Причини неявки суду не відомі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки представник позивача та відповідач не з`явилися до зали судового засідання.

Суд, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі приходить до переконання, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,9809 га, яка розташована на території Луб`янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :03:000:0326, право власності на яку підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно Серії НОМЕР_1 , виданого Реєстраційною службою Веселинівського районного управління юстиції Миколаївської області 25.10.2014р. та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 28606858 від 25.10.2014р. згідно якого право власності зареєстровано за позивачем під №7464446 /а.с. 12-13/.

01 вересня 2016 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди землі б/н, за яким Орендодавець передав Орендарю для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Луб`янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області земельну ділянку площею 5,98 га ріллі, кадастровий номер: :03:000:0326 /а.с.14-16/.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №76520008 від 21.12.2016р. вищевказаний договір оренди землі від 01.09.2016р. зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.12.2016р. за №18187360 /а.с.17/.

Відповідно до п. 8 Договору оренди - договір укладено на 10 років.

Пунктом 9 Договору передбачено, що орендна плата нараховується Орендарем у грошовій формі в розмірі 4335 грн. за календарний рік, 3% від грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до п. 45 Договору, відповідно до якої: дія договору достроково припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

За змістом ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач має право володіти та користуватися земельною ділянкою в повному обсязі відповідно до умов договору. Землекористувач має право передавати земельну ділянку в оренду. Землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом.

Частиною 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду плати землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ст. 32 Закону України «Про оренду землі»: на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 629 ЦКУ встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦКУ: «Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться» (ч. 1), «Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін».

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату - визначена, як істотна умова договору оренди землі.

Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України: Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (ст. 611 ЦК України).

Пунктом "д" ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Так, судом достовірно встановлено, що сторони уклали договір оренди земельної ділянки від 01.09.2016 року, кадастровий номер :03:000:0326 на певних умовах, земельна ділянки фактично передана у користування орендарю, інше речове право зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а. с. 17).

Відповідно до п. 11. Договору орендна плата видається протягом року не пізніше 31 грудня поточного року.

Однак відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування в 2021-2022 роках належної ОСОБА_1 земельної ділянки, не сплачено жодних грошових коштів.

У відповідності до ст.ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Так, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачкою за договором оренди земельної ділянки від 01.09.2016 року, кадастровий №:03:000:0326, а отже, і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивачки інфляційних втрат, 3 % річних.

Так, відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку, який перевірений судом, загальна сума 3% річних, на суму боргу 8670 грн., за договором оренди земельної ділянки від 01.09.2016 року, за період прострочення, а саме з 01.01.2022р. по 04.05.2023 р. становить 219,11 грн., а з врахуванням індексу інфляції за період грудень 2021 року-жовтень 2022 року сума боргу складає 1450,71 грн.

Таким чином, з вищенаведеного вбачається систематичність порушення умов договору оренди земельної ділянки від 01.09.2016 року два роки поспіль. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору, про що свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід урахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог ч. 4 ст. 263 ЦПК України.

Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28.09.2016 у справі №6-977цс16 та від 12.12.2012 у справі №6-146цс12.

У постанові ВС у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематичне невнесення орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематичне внесення орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічний висновок викладений у постанові ВС від 02.05.2018 у справі №925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість. Таким чином, суд встановив, що відповідачем умови договору оренди земельної ділянки належним чином не виконуються, орендна плата, як зазначалось вище, своєчасно не сплачується, що свідчить про ухилення відповідача від виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у визначений договором термін.

З оглядуна викладене, суд прийшов до висновку про обґрунтованість вимог позивачки щодо розірвання договору оренди землі та припинення права оренди за вказаним договором.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Згідно п. 28 Договору оренди землі від 01.09.2016р. після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в Орендаря - за актом прийому - передачі.

Оскільки, суд дійшов висновку про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 01.09.2016 року, то з урахуванням викладеного відповідачу слід повернути орендовану ним земельну ділянку в придатному стані.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, керуючись ст.141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений нею судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 76-81, 89, 141, 258-259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01.09.2016 р. укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.12.2016 р. за №18187360.

Зобов`язати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , повернути (передати) ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , земельну ділянку площею 5,9809 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер :03:000:0326), що розташована в межах території Луб`янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, в стані придатного для цільового використання.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2021 рік та 2022 рік в розмірі 8670 гривень, інфляційні збитки у зв`язку з простроченням виплати орендної плати за 2021 рік та 2022 рік в розмірі 1450 грн. 71 коп. та 3% річних від простроченої суми за період з 01.01.2022 року по 04.05.2023 року в розмірі 219 грн. 11 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , судовий збір в розмірі 2147 (дві тисячі сто сорок сім) гривень 20 (двадцять) копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення строк на апеляційне оскарження обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Веселинівського районного суду Миколаївської областіП. О. Чаричанський

Дата складання повного судового рішення 19.07.2023 року.