Справа № 594/1212/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 червня 2023 року м.Борщів

Борщівський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді - Губіш О.А.

при секретарі - Окулянко У.Г.

з участю:

представника позивача - адвоката Демчишен А.В.

представника відповідача - адвоката Голованова С.А.

розгляднувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрополіс» про визнання договору оренди землі припиненим, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із вищевказаним позовом, посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки площею 0, 34 га, кадастровий номер :01:001:0919 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 № 648784.

18 червня 2007 року між ним та ТОВ «Золота нива» був укладений договір № 21 оренди вказаної земельної ділянки. Згідно п.8 договору, такий укладено строком на 10 років. 28 грудня 2007 року орендарем проведено державну реєстрацію договору оренди землі в Борщівському реєстраційному відділенні РФ ДП Центру Держкомзему Тернопільської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 16.

Спірний договір набув чинності з моменту його реєстрації і зідно п.37 договору оренди землі, дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, а тому, дія договору оренди його земельної ділянки припинилася 29 грудня 2017 року у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Поряд з тим зазначив, що в подальшому він уклав договір оренди своєї земельної ділянки з ТОВ «Борщівська аграрна компанія», який на даний час є діючим.

Крім того, зазначив, що 03.02.2022 Борщівським районним судом відкрито провадження у справі №594/13/22 за позовом ТОВ «Агрополіс» до нього та ТОВ «Борщівська аграрна компанія» про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між ним та ТОВ «Борщівська аграрна компанія», де ТОВ «Агрополіс», який є правонаступником ТОВ «Золота нива» стверджував, що договір оренди землі, який був ним укладений у 2007 році із ТОВ «Золона нива», начебто укладений строком не на 10, а на 20 років та діє до 29.12.2027. Ознайомившись із вказаним позовом, в копії договору оренди землі побачив, що в п.8 зазначено: «Договір укладено на 20 років», при цьому рукописна цифра 2 виправлена з цифри 1, хоча на момент підписання договору, жоден екземпляр договору ніяких виправлень не містив та п.8 був викладений як «Договір укладено на 10 років. Витребувана представником ТОВ «Борщівська аграрна компанія» копія іншого екземпляру договору оренди із ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області, містить аналогічні виправлення строку дії договору, і йому невідомо ким та за яких обставин могли бути зроблені виправлення, однак він своєї згоди на будь-які виправлення договору не давав.

Зазначив, що відповідачем не визнається факт припинення договору оренди землі 29.12.2017, що порушує його права , зокрема на вільне розпорядження особистим майном на власний розсуд.

А тому, просив визнати припиненим договір оренди землі №21, укладений 18 червня 2007 року між ним та ТОВ «Золота нива» щодо оренди земельної ділянки площею 0, 34 га, розташованої на території Устянської сільської ради з 29 грудня 2017 року, а також стягнути судові витрати.

Ухвалою суду від 16 грудня 2022 року відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду у підготовчому судовому засіданні.

Ухвалою суду від 16 березня 2023 року за клопотанням сторони позивача, призначено у справі судову технічну експертизу документів, проведення якої доручено експертам Хмельницького науково-дослідного експертно-криміналістичного центру міністерства внутрішніх справ У країни ( вул. Молодіжна 12 м. Хмельницький), у зв`язку з чим зупинено провадження у справі.

Ухвалою суду від 10 травня 2023 року поновлено провадження у справі та призначено підготовче судове засідання у справі на 01 червня 2023 року.

19 травня 2023 року представником відповідача подано відзив на позов, згідно якого просив відмовити в задоволенні позову з тих підстав, що з моменту укладення договору і на даний час саме відповідач виконує зобов`язання за спірним договором ( зокрема, обрабляє земельну ділянку, виплачує позивачу орендну плату), спірний договір укладено на 20 років, він не визнаний недійсним.

01 червня 2023 року представником позивача подано до суду заяву про зміну предмету позову, в якому просив визнати припиненим право оренди ТОВ «Агрополіс» (правонаступником ТОВ «Золота нива») за договором оренди землі №21, укладеним 18 червня 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Золота нива» щодо оренди земельної ділянки площею 0, 34 га, розташованої на території Устянської сільської ради Борщівського району Тернопільської області з 29 грудня 2017 року.

Ухвалою суду від 01 червня 2023 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.

В судовому засіданні представник позивача - адвокат Демчишин А.В. позов підтримав, просив його задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві. При цьому, додатково вказав, що обставини того, ким саме на даний час використовується належна позивачу земельна ділянка даними не володіє, як і доказами того, що позивач отримує орендну плату від ТОВ «БАК» з яким у 2015р. році укладв договір щодо оренди належної йому земельної ділянки. Також просив суд врахувати заяву про зміну предмету позову, та задовольнити позов у інший спосіб - визнати припиненим право оренди відповідача за договором оренди, з огляду, зокрема, на позицію ВС викладену у справі № 663/1651/21 від 28.09.2022р., вважаючи, що спірні правовідносини є аналогічні викладеним у рішенні ВС.

Представник відповідача - адвокат Голованов С.А. в судовому засіданні просив в задоволенні позовних вимог відмовити з підстав, викладених у відзиві на позов. Крім того, відмовити у задоволенні позову, з тих підстав, що позивач обрав хибний засіб захисту, оскільки вважає, що у даному випадку він мав би звернутися до суду з вимогами про визнання договору недійсним, скасування запису про його реєстрацію, та повернення земельної ділянки. Крім того, вказав, що позивач протягом всього часу, аж до звернення ТОВ «Агрополіс» до суду з вимогою визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між позивачем та ТОВ «Борщівська аграрна компанія», отримував орендну плату від відповідача. З моменту звернення до суду орендну плату отримувати відмовляється.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, надані сторонами, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення частково, виходячи з наступного.

Як встановлено судом, що слідує з даних державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 №648784, позивачу ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 0, 77 га, розташована на території Устянської сільської ради Борщівського району Тернопільської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, при цьому така складається з двох земельних ділянок, одна площею 0, 43 га, друга 0, 34 га.

18 червня 2007 року між ТОВ «Золота нива» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі №21, земельної ділянки площею 0, 34 га. Державна реєстрація зазначеного договору здійснена 28 грудня 2007 року у Борщівському реєстраційному відділі Тернопільської регіональної філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 28 грудня 2007 року за №16.

З огляднутих в судовому засіданні оригіналів спірного договору оренди землі, які були надані суду на вимогу, зокрема п.8, в такому зазначено, що договір укладено на двадцять років. У разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, він вважається поновленим на той самий термін і на тих самих умовах. Письмове заперечення здійснюється листом - попередженням з повідомленням про вручення.

Пунктом 37 договору оренди землі передбачено, зокрема, що дія договору землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Яз зазначив позивач, укладаючи договір оренди своєї земельної ділянки площею 0, 34 га із ТОВ «Золота нива», в такому було прописано, зокрема в п.8, що такий укладено на строк 10 років, жодних виправлень п.8 договору не містив.

Крім того, встановлено, що 06 серпня 2015 року між позивачем та ТОВ «Борщівська аграрна компанія» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0, 34 га (0, 3369 га) кадастровий номер :01:001:0919, належної позивачу, який зареєстровано 13 вересня 2017 року, що в ході судового розгляду встановлено на підставі даних Витягу з Державвного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу:97147384, дата формування: 13.09.2017, інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 14.12.2021.

Із наданої позивачем копії ухвали Борщівського районного суду від 03.02.2022 (цивільна справа №594/13/22) слідує, що позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрополіс» (далі ТОВ «Агрополіс») звернувся в суд з позовом до відповідачів ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Борщівська аграрна компанія» (далі ТОВ «Борщівська аграрна компанія»), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - державний реєстратор Голгочаської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин Н.І., в якому просить: визнати недійсним договір оренди землі б/н від 06 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Борщівська аграрна компанія» відносно земельної ділянки площею 0, 34 га, кадастровий номер :01:001:0919, розташованої на території Устянської сільської ради Борщівського району Тернопільської області; скасувати рішення державного реєстратора Голгочанської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин Н.С., індексний номер 37049537 від 13 вересня 2017 року та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди), номер запису про інше речове право: 22305951, ТОВ «Борщівська аграрна компанія», з одночасним припиненням права оренди ТОВ «Борщівська аграрна компанія» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0919.

В обґрунтування позову позивач вказує, що 18 червня 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Золота нива», правонаступником якого є ТОВ «Агрополіс» укладено договір оренди землі №21, предметом якого є земельна ділянка площею 0,34 га, розташована на території Устянської сільської ради Борщівського району Тернопільської області, строк дії договору складає 20 років. Сторонами договору оренди землі складено акт про передачу та прийом земельної ділянки б/н від 18 червня 2007 року. 28 грудня 2007 року орендарем проведено державну реєстрацію договору оренди землі в Борщівському реєстраційному відділенні РФ ДП Центру Держкомзему Тернопільської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №16, що підтверджується відміткою у договорі. Відтак, 20-річний строк дії договору оренди землі від 18 червня 2007 року, укладеного між та ТОВ «Золота нива» та ОСОБА_1 , починається з дати його реєстрації - 28 грудня 2007 року, тобто, термін дії договору оренди землі закінчується 28 грудня 2027 року. З моменту укладення договору та до цього часу позивач добросовісно виконує зобов`язання, зокрема, земельна ділянка використовується позивачем за цільовим призначенням відповідно до умов вищезазначеного договору оренди землі, своєчасно сплачується орендна плата відповідачу ОСОБА_1 .

У 2021 році, ТОВ «Агрополіс» було проведено звірку (інвентаризацію) орендованих земельних ділянок із пайовиками Борщівського району, по правонаступництву із ТОВ «Золота нива», шляхом отримання Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно і з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14 грудня 2021 року позивач довідався, що 13 вересня 2017 року державний реєстратором Голгочанської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин Н.С. проведено державну реєстрацію іншого речового права: права оренди земельної ділянки кадастровий номер: :01:001:0919, за іншим суб`єктом - ТОВ «Борщівська аграрна компанія», (), номер запису про інше речове право: 22305951. Підставою для реєстрації іншого речового права, став укладений договір оренди землі (кадастровий номер: :01:001:0919), б/н, від 06 серпня 2015 року, між відповідачами ОСОБА_1 та ТОВ «Борщівська аграрна компанія» строком до 13 вересня 2027 року.

Відтак, наявні достатні правові підстави для визнання недійсним спірного договору оренди, оскільки його укладено, і відповідне право оренди землі зареєстровано за відповідачем ТОВ «Борщівська аграрна компанія» протягом строку дії раніше укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Золота нива» договору оренди землі, а оскаржуване рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі оспорюваного договору, зумовило існування "подвійної реєстрації" права на земельну ділянку та порушення прав позивача, який має чинний договір оренди землі.

Крім того, як зазначив представник відповідача у відзиві на позов, позовні вимоги позивача є необґрунтованими та безпідставними, оскільки 18 червня 2007 року, між позивачем та ТОВ «Золота нива» укладено договір оренди землі №21, предметом якого є земельна ділянка площею 0,34 га., розташована на території Устянської сільської ради Борщівського району Тернопільської області, строк дії договору складає 20 років. Відповідно до положень п. 3.1 Статуту ТОВ «Агрополіс», до Товариства приєднано ТОВ «Золота нива», () в результаті чого ТОВ «Агрополіс» є правонаступником всього майна, усіх прав та обов`язків ТОВ «Золота нива». Сторонами договору оренди землі складено акт про передачу та прийом земельної ділянки б/н від 18.06.2007. 28 грудня 2007 року орендарем проведено державну реєстрацію договору оренди землі в Борщівському реєстраційному відділенні РФ ДІЇ Центру Держкомзему Тернопільської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №17, підтверджується відміткою у договорі. Відповідно до пункту 43 договору оренди землі, договір набирає чинності після підписання його сторонами та його державної реєстрації.

Також, з моменту укладення договору та до цього часу відповідач добросовісно виконував зобов`язання, зокрема, земельна ділянка використовується за цільовим призначенням відповідно до умов вищезазначеного договору оренди землі. Своєчасно сплачується орендна плата позивачу. Договір оренди землі за №21 від 18.06.2007 укладений між позивачем та ТОВ «Золота нива», предметом якого є земельна ділянка площею 0,34 га., розташована на території Устянської сільської ради Борщівського району Тернопільської області, є чинним, не визнаний недійсним, зареєстрований у відповідності до чинного законодавства, запис про державну реєстрацію договору - не скасований. Пунктом 8 Договору передбачено, що договір укладено на 20 років.

Також, згідно інформації Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області, яка вказана в Книзі записів реєстрації державних актів за №17 від 26.12.2007, згідно якої договір оренди землі за №21 від 18.06.2007 між ОСОБА_1 та ТОВ «Золота нива», предметом якого є земельна ділянка площею 0,34 га., розташована на території Устянської сільської ради Борщівського району Тернопільської області, укладений строком на 20 років.

Статтею 41 Конституції України закріплено принцип непорушності права приватної власності, тобто права власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею.

Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст.13 ЗУ «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст.627ЦК України).

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно ст.19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Згідно ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Не погоджуючись із твердженням відповідача щодо строку укладення та дії договору, клопотанням сторони позивача, по справі було призначено судову технічну експертизу документів, на вирішення експертів поставлено питання: Чи наявні ознаки технічної підробки у п. 8 Договору оренди землі № 21 від 18 червня 2007 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Золота Нива» ? Якщо так, то вказати, яким був первинний текст у п.8 Договору оренди землі № 21 від 18 червня 2007 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Золота Нива» ?

Згідно висновку експерта №СЕ-19/123-23/3181-ДД, слідує, що в обох примірниках п.8 Договору оренди землі №21 від 18 червня 2007 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Золота нива», у графах з рукописними записами містився інший текст, який був змінений шляхом зафарбовування фрагментів первинного запису з наступним нанесенням фрагментів читаємих текстів. Первинний текст рукописних записів у обох примірниках п.8 Договору оренди землі №21 від 18 червня 2007 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Золота нива» мав зміст «10».

Отже суд приходить до висновку, що позивач, підписуючи договір оренди земельної ділянки №21 від 18 червня 2008 року надав своє волевиявлення на надання права оренди належної йому земельної ділянки строком на 10 років, починаючи з моменту державної реєстрації договору оренди землі.

У зв`язку з вищенаведеним, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, визнати договір оренди землі №21 від 18 червня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та ТзОВ «Золота Нива» припиненим.

При цьому, суд не вбачає підстав для задоволення позову в частині визначення дати припинення спірного договору.

Так, судом встановлено, що спірний договір зареєстровано у визначеному законом порядку, при цьому строк дії такого визначено терміном на 20 років.

Той факт, що відомості спірного договору, що стосуються терміну/ строку дії такого, що визначено п. 8, були змінені шляхом зафарбовування фрагментів первинного запису з наступним нанесенням фрагментів читаємих текстів, в результаті чого зазначена у п. 8 договору цифра «10» змінена на цифру «20», був встановлений в ході судового розгляду, суд розцінює, як обставину, яка унеможливлює у даному випадку констатувати, що спірний договір припинив свою дію саме 29 грудня 2017 року.

При цьому, суд вважає за необхідне відзначити, що позивач в ході судового розгляду не міг навести обставини, та надати докази, які б такі стверджували фактичне користування належною ОСОБА_1 земельною ділянкою в період з 2017 року по даний час, зокрема, і в період, що передував зверненню відповідача з позовом до ОСОБА_2 , саме ТОВ «Борщівська аграрна компанія».

Крім того, на підставі ч.1 ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, а саме 992, 40 грн сплаченого судового збору.

На підставі ст.ст.3, 317, 626, 627, 777, 792 ЦК України, ст.124 ЗК України, ст.33 Закону України «Про оренду землі» (у редакції Закону України від 17 лютого 2011 року № 3038-У1), керуючись ст.ст. ст. ст. 12, 13, 81, 141, 263, 265 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Договір оренди землі № 21 від 18 червня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та ТзОВ «Золота Нива» - визнати припиненим.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрополіс» в користь ОСОБА_1 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) грн. 40 коп. судових витрат пов`язаних з оплатою судового збору

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення, шляхом подачі такої скарги безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1 , житель АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрополіс», смт. Заводське вул. І.Франка, 1 Чортківського району Тернопільської області.

Головуюча: