Справа № 404/7992/18
Номер провадження 2/404/3784/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 квітня 2023 року Кіровський районний суд м. Кіровограда в складі:

головуючого судді - Іванової Н.Ю.

при секретарі - Тригубенко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Кропивницької міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Кропивницької міської ради про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2018 року позивач, ОСОБА_1 , звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , міської ради міста Кропивницького, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно міської ради міста Кропивницького про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, просила суд:

- виділити їй в натурі частину земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 , державний акт серія КР № 00008204 кадастровий № :46:380:0030 та встановити межові знаки відповідно до висновку експерта;

- припинити право спільної часткової власності на частину земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 , державний акт серія КР № 00008204 кадастровий № :46:380:0030 та встановити межові знаки відповідно до висновку експерта;

- виділити їй в натурі належні 16/25 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 , відповідно до висновку експерта в окремий об`єкт нерухомості;

- припинити право спільної часткової власності на будинок АДРЕСА_1 .

В обґрунтування поданого позову зазначено, що позивач є власником 16/25 частки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 23 грудня 2011 року.

Земельна ділянка знаходиться у її користуванні та власності, межує із земельною ділянкою по АДРЕСА_1 , власником якої був ОСОБА_4 , згідно архівної довідки № 49231 від 16 серпня 2018 року, частина якої складає 9/25ч., згідно договору купівлі-продажу від 03 квітня 1975 року № 1086, однак ОСОБА_4 помер.

Спадкоємці ОСОБА_4 ОСОБА_2 та ОСОБА_3 спадщину не оформили.

Вказано, що її будинок 16/25 ч. за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 75,08 кв.м., житловою площею 32,5 кв.м, має господарсько-побутові будівлі, що до нього прилягають, розташований на земельній ділянці площею 1126,7 кв.м.

Позивач зазначає, що хотіла скористатись своїм правом на встановлення межі, однак враховуючи, що її сусіди, які проживають за адресою: АДРЕСА_1 не являються власниками будинку оскільки, не вступили в спадщину, вони не можуть погодити дану межу хоча в загалом не заперечують проти такого погодження.

Оскільки, не має власників даної земельної ділянки та частини будинку у неї не має можливості на виділення в натурі земельної ділянки та будинку, тому вимушена звернутися до суду.

Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Кіровограда від 28 листопада 2018 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків.

Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Кіровограда від 07 лютого 2019 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 23 квітня 2019 року по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу та судову земельно-технічну експертизу, провадження у справі зупинено на час проведення експертиз.

Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 26 липня 2019 року провадження по справі поновлено та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 18 листопада 2019 року по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу та провадження у справі зупинено на час проведення експертизи.

Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 07 лютого 2020 року провадження по справі поновлено та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 19 лютого 2020 року задоволено клопотання експерта, провадження по справі зупинено.

Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 07 вересня 2021 року провадження по справі поновлено та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 13 січня 2022 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті в судовому засіданні.

В судове засідання представником позивача надана заява про проведення судового розгляду у відсутності сторони позивача, просила суд здійснити виділ відповідно з варіантом експертного висновку.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, про час та місце судового розгляду повідомлялася у визначеному законом порядку, про причини неявки не повідомили, заяв про відкладення судового розгляду чи про розгляд справи у їх відсутність не надавали, правом подати відзив на позовну заяву не скористалися.

Представник Кропивницької міської ради надав заяву про розгляд справи за його відсутності, не заперечував проти задоволення позову.

Представник третьої особи Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Враховуючи відсутність учасників, судовий розгляд здійснюється без повної фіксації процесу технічними засобами, згідно приписів ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_4 - 9/25ч. на підставі приватної спільної часткової власності відповідно до договору купівлі-продажу від 03 квітня 1975 року та ОСОБА_1 - 16/25ч. відповідно до договору купівлі-продажу від 23 грудня 2011 року.

Відповідно до довідки Обласного комунального підприємства «Кіровоградське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» домоволодіння по АДРЕСА_1 складається з наступних будівель та споруд: житловий будинок літ. «АА1 аа 1»;

житловий будинок літ. «ВВ1 в»; житловий будинок літ. «Жж»; сарай літ. «И»; навіс літ. «Е»; убиральня літ. «Д»; колонка літ. «+»; огорожа літ. «N3-N11»; вимощення літ. «II».

Самовільно побудовані будівлі та споруди: сарай літ. «И»; літня кухня переобладнана під житловий будинок літ. «ВВ1 в»; прибудова літ. «А 1»; прибудова літ. «а 1»; житловий будинок літ. «Жж».

Відповідно до технічного паспорту від 25 червня 2013р. до складу житлового будинку з прибудовами «АА 1 аа 1» входять: квартира АДРЕСА_2 (власник ОСОБА_4 ): кухня літ. 1-1 площею 11,30 кв.м.; кімната літ. 1-2 площею 9,50 кв.м.; кімната літ. 1-3 площею 12,20 кв.м.; санвузол літ. 1-4 площею 2,3 кв.м.

Загальна площа кв. № 1 складає 35,30 кв.м., в т.ч. житлова 21,70 кв.м.

Квартира АДРЕСА_3 (власник ОСОБА_1 ): коридор літ. 2-1 площею 5,90 кв.м.; ванна літ. 2-2 площею 4,50 кв.м.; убиральня літ. 2-3 площею 1,3 кв.м.; кімната літ. 2-4 площею 15,70 кв.м.; кімната літ. 2-5 площею 15,60 кв.м.; кімната літ. 2-6 площею 17,10 кв.м.; кухня літ. 2-7 площею 9,70 кв.м.;

коридор літ. 2-8 площею 14,50 кв.м.

Загальна площа квартири АДРЕСА_3 складає 84,30 кв.м., в тому числі житлова 48,40 кв.м.

До складу квартири АДРЕСА_3 входять самовільна побудова літ. «а1», в якій розміщене помешкання коридор літ. 2-1 площею 5,90 кв.м та самовільна прибудова літ. «А1», в якій розміщені помешкання - кімната літ. 2-6 площею 17,10 кв.м. та кухня літ. 2-7 площею 9,70 кв.м.

Згідно до Державного акту на право власності на землю серії КР 00008204, земельна ділянка загальною площею 1126,7 кв.м. по АДРЕСА_1 по справу спільної часткової власності 16/25 ч. передано для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого підсобного господарства (присадибна ділянка). Даній земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер № :46:380:0030.

Відповідно до листа Відділу у Кіровоградському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, замість земельної ділянки за кадастровим номером № :46:380:0030 загальною площею 0,11267 га, у відповідності до п.п. 143-150 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою КМУ №1051 від 17 жовтня 2012 року Державним кадастровим реєстратором Кіровоградського району Кіровоградської області було сформовано земельні ділянки за кадастровим номером :46:380:0071 загальною площею 0,1000 га та кадастровим номером :46:380:0072 загальною площею 0,0127 га.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, земельна ділянка за кадастровим номером :46:380:0071 загальною площею 0,1000 га по праву приватної спільної часткової власності 16/25 часток належить ОСОБА_1 . Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, земельна ділянка за кадастровим номером :46:380:0072 загальною площею 0,0127 га по праву приватної спільної часткової власності 16/25 ч. належить ОСОБА_1 .

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Кіровоградською міською державною нотаріальною конторою № 2 після смерті ОСОБА_4 була заведена спадкова справа № 388/2017, до складу спадкоємців входять: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 . Свідоцтва про право на спадщину спадкоємцям не видавались.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими,речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п. 6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Відповідно до висновку експерта Кропивницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України від 30 серпня 2021 року № 60/61/20-27/3373/3374/21-27, наданого судовим експертом Шевченко Іриною за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, пропонується один варіант виділу частки об`єкта нерухомого майна житлового будинку «АА1аа1» та господарських будівель і споруд, розташований за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до сталого фактичного користування з відступом від ідеальних часток, а саме: ОСОБА_1 з часткою 16/25 ( в додатку 2 позначено зеленим кольором), житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а» (квартира АДРЕСА_3 ): ванна 2-2, убиральня 2-3, кімната 2-4,кімната 2-5, коридор 2-8, огорожа літ. «№ 5», огорожа літ. «№ 7», ворота літ. «№ 8», хвіртка літ. «№ 9», ворота літ. «№ 10», огорожа літ. «№ 11».

Згідно з вищенаведеним варіантом поділу в натурі житлового будинку та господарських будівель та споруд, співвласники можуть мати в своєму користуванні відокремлені частини житлового будинку з окремими входами назовні, яке відповідає їхньому фактичному сталому користуванню у відповідності до технічного паспорту. Також всі співвласники можуть мати у своєму користуванні належні їм надвірні будівлі та споруди та відокремлені виїзди через ворота на прилеглі вулиці ( АДРЕСА_4 ).

Розподіл земельних ділянок за кадастровими номерами :46:380:0071 та :46:380:0072, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до часток співвласників пропонується наступним чином: ОСОБА_1 пропонується відокремлену земельну ділянку площею 721,28 кв.м. (в додатку 2 позначено зеленим кольором), що відповідає її частці 16/25. До даної земельної ділянки є два існуючих в`їзди через ворота (фото 4, 12 додаток 1). На земельній ділянці розміщені будівлі, а саме: частина житлового будинку літ. «А» з прибудовами (фото 2, 10,11 додаток 1), а також належні їй інші будівлі.

Межі розподілу мають наступний вигляд:

- від фасадної межі ( АДРЕСА_4 ) по існуючому паркану вдовж лівої бокової межі ( АДРЕСА_4 ) довжиною 31,81м;

- поворот праворуч вздовж задньої межі (з боку земельних ділянок (по АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 ) по існуючому паркану довжиною 37,56м (27,14+10,42м);

- поворот праворуч по існуючому паркану вдовж правої бокової межі (з боку сусідньої земельної ділянки по АДРЕСА_7 ) довжиною 4,70м;

- поворот ліворуч напрямку лівої бокової межі довжиною 10,42м;

- поворот праворуч по існуючому паркану по ламаній довжиною 5,87+9,22м;

- поворот праворуч в напрямку лівої бокової межі довжиною 6,70м;

- поворот ліворуч до перетину з зовнішньою стіною прибудови літ. «а» довжиною 4,50м;

- від зовнішньої стіни прибудови літ. «а» по фактичній межі розподілу прибудови літ. «а» та житлового будинку літ. «А» до перетину з фасадною межею ( АДРЕСА_4 );

- поворот праворуч вздовж фасадної межі ( АДРЕСА_4 ) до перетину з лівою боковою межею ( АДРЕСА_4 ) довжиною 15,85м.

Згідно даного варіанту розподілу земельних ділянок співвласники мають в своєму користуванні відокремлені земельні ділянки, які по площі відповідають їх часткам. Згідно даного варіанту співвласники мають можливість безперешкодно користуватись належними їм частинами в житловому будинку та іншими належними їм будівлями, а також мають існуючі в`їзди через ворота.

Суд, дослідивши наданий висновок експерта, вважає можливим виділити в натурі позивачу ОСОБА_1 частини земельних ділянок за адресою: АДРЕСА_1 та житлового будинку в окремий об`єкт нерухомості, за вказаних підстав позовні вимоги підлягають задоволенню.

При цьому суд зауважує, саме такий поділ, не порушить прав співвласників, вирішить спір між сторонами, та не створить умов для нового спору щодо користування виділеними частинами.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 19, 76-81, 82, 89, 141, 258-259, 263-265, 268, 273, 274, 353-355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна з часткою 16/25, житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а» (квартира АДРЕСА_8 , що відповідає варіанту № 1 висновку експерта Кропивницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України від 30 серпня 2021 року № 60/61/20-27/3373/3374/21-27, як співвласнику (в додатку № 2 позначено зеленим кольором), виділивши наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: ванна 2-2, убиральня 2-3, кімната 2-4, кімната 2-5, коридор 2-8, огорожа літ. «№ 5», огорожа літ. «№ 7», ворота літ. «№ 8», хвіртка літ. «№ 9», ворота літ. «№ 10», огорожа літ. «№ 11».

Виділити ОСОБА_1 згідно варіанту № 1 висновку експерта Кропивницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України від 30 серпня 2021 року № 60/61/20-27/3373/3374/21-27 відокремлену земельну ділянку площею 721,28 кв.м. (в додатку 2 позначено зеленим кольором), що відповідає частці 16/25.

Межі розподілу мають наступний вигляд:

- від фасадної межі ( АДРЕСА_4 ) по існуючому паркану вдовж лівої бокової межі ( АДРЕСА_4 ) довжиною 31,81м;

- поворот праворуч вздовж задньої межі (з боку земельних ділянок (по АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 ) по існуючому паркану довжиною 37,56м (27,14+10,42м);

- поворот праворуч по існуючому паркану вдовж правої бокової межі (з боку сусідньої земельної ділянки по АДРЕСА_7 ) довжиною 4,70м;

- поворот ліворуч напрямку лівої бокової межі довжиною 10,42м;

- поворот праворуч по існуючому паркану по ламаній довжиною 5,87+9,22м;

- поворот праворуч в напрямку лівої бокової межі довжиною 6,70м;

- поворот ліворуч до перетину з зовнішньою стіною прибудови літ. «а» довжиною 4,50м;

- від зовнішньої стіни прибудови літ. «а» по фактичній межі розподілу прибудови літ. «а» та житлового будинку літ. «А» до перетину з фасадною межею ( АДРЕСА_4 );

- поворот праворуч вздовж фасадної межі ( АДРЕСА_4 ) до перетину з лівою боковою межею ( АДРЕСА_4 ) довжиною 15,85м.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а» (квартира АДРЕСА_3 ) з господарськими спорудами та земельні ділянки (кадастрові номери :46:380:0071 та :46:380:0072), розташованими за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце проживання: АДРЕСА_9 , ІПН: НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , місце проживання: АДРЕСА_10 , ІПН: НОМЕР_3 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , місце проживання: АДРЕСА_10 , ІПН: НОМЕР_4 .

Відповідач: Кропивницька міська рада, місцезнаходження: м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, буд.41.

Третя особа: Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Кропивницької міської ради, місцезнаходження: м. Кропивницький, вул. Архітектора Паученка, буд.41/26.

Повний текст судового рішення складено 27.04.2023 року.

Суддя Кіровського Н. Ю. Іванова

районного суду

м.Кіровограда