Справа № 291/820/23
Ружинський районний суд Житомирської області

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

08 вересня 2023 року

Ружинський районний суд Житомирської області у складі:

головуючої судді Митюк О.В.,

секретаря судових засідань Герасимчук Н.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Ружин цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3

до Ружинської державної нотаріальної контори, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_4

про скасування заборони на відчуження нерухомого майна, суд,-

встановив:

Позивачі звернувся до суду з позовом, в якому зазначають, що є співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 .

Право власності на вказаний житловий будинок ними було набуте в порядку спадкування майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 , яка в свою чергу успадкувала його після смерті свого чоловіка ОСОБА_6 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 .

В травні 2023 року при реалізації їхнього права власності на нерухоме майно, а саме: при зверненні до нотаріуса з метою посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , їм стало відомо про те, що в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна є запис про заборону на відчуження вказаного житлового будинку, який зареєстровано 24.03.2006 року Ружинською державною нотаріальною конторою за № 3009241.

Підставою виникнення обтяження вказано: повідомлення б/н , Не вказано.

Об`єктом обтяження зазначено : невизначено, состав: ціле, добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 .

Власником зазначеного будинку вказано: ОСОБА_7 , Причина відсутності коду: архівний запис.

В додаткових даних вказаного запису зазначено: архівний номер 2265181ZITOMIR22, архівна дата: 12.10.2000, дата виникнення: 26.08.1966, № реєстра 207, внутрішній № 67012Е2D2ВF1242D6536.

Таким чином з вказаного вбачається, що заборона була накладена на майно - житловий будинок АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_7 .

Проте належний їм зазначений житловий будинок ніколи не був у власності ОСОБА_7 .

В знятті вказаної заборони на відчуження нерухомого майна державним нотаріусом Ружинської державної нотаріальної контори позивачам було відмовлено в зв`язку з ненаданням необхідних документів, що стверджується повідомленням нотаріуса.

Наявність у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єкта нерухомого майна запису про заборону на відчуження зазначеного нерухомого майна, яке належить їм, обмежує їхнє право власності на належне їм майно, а тому вимушені звертатись до суду за захистом свого права.

Позивачі в судове засідання не з`явилися, направили до суду заяви про розгляд справи в їхню відсутність, зазначивши, що позов підтримують та просять задовольнити.

Відповідач Ружинська державна нотаріальна контора направила заяву про розгляд справи в їх відсутність, щодо винесення рішення покладаються на розсуд суду. Відзив на позов до суду не подала.

Дослідивши письмові докази, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що Право власності на вказаний житловий будинок позивачами було набуте в порядку спадкування майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 , яка в свою чергу успадкувала його після смерті свого чоловіка ОСОБА_6 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 .

В травні 2023 року позивачами при реалізації свого права власності на нерухоме майно, а саме: при зверненні до нотаріуса з метою посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , їм стало відомо про те, що в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна є запис про заборону на відчуження вказаного житлового будинку, який зареєстровано 24.03.2006 року Ружинською державною нотаріальною конторою за № 3009241.

Підставою виникнення обтяження вказано: повідомлення б/н , не вказано.

Об`єктом обтяження зазначено : невизначено, состав: ціле, добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 .

Власником зазначеного будинку вказано: ОСОБА_7 , Причина відсутності коду: архівний запис.

В додаткових даних вказаного запису зазначено: архівний номер 2265181ZITOMIR22, архівна дата: 12.10.2000, дата виникнення: 26.08.1966, № реєстра 207, внутрішній № 67012Е2D2ВF1242D6536 (а.с.26).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, реєстраційний номер 281 вбачається, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , успадкувала 1/3 житлового будинку по АДРЕСА_1 (а.с.15).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, реєстраційний номер 282 вбачається, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 успадкувала 1/3 житлового будинку по АДРЕСА_1 (а.с.16).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, реєстраційний номер 283 вбачається, що ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , успадкував 1/3 житлового будинку по АДРЕСА_1 (а.с.17).

Відповідно свідоцтва про право на спадщину за законом, реєстраційний номер 480 вбачається, що ОСОБА_5 успадкувала житловий будинок після смерті чоловіка по АДРЕСА_1 (а.с.18).

Згідно розпорядження Житомирської обласної державної адміністрації №140 від 20.05.2016 року було проведено перейменування вулиць в Житомирській області (вул. Свердлова на вул. Небесної Сотні) (а.с.22).

Відповідно довідки КП «Бердичівського міжміського бюро технічної інвентаризації №914 від 29.05.2023 року вбачається,що згідно даних інвентаризаційно- реєстраційних справ технічного архіву Бердичівського МБТІ станом на 31.12.2012 р. житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстрований по праву приватної власності за ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності від 10.05.1988 р., посвідченого Ружинською державною нотаріальною конторою, р. №479, а також свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого Ружинською держнотконторою 10.05.1988 р, р. №480.

Ця адреса була присвоєна даному будинку згідно рішення виконкому Ружинської селищної ради № 16 від 11.04.1977 р. («Про затвердження матеріалів по впорядкуванню нумерації домоволодінь смт. Ружин та назв вулиць і провулків»). На підставі цього ж рішення було змінено адресу житлового будинку гр. ОСОБА_7 з АДРЕСА_2 (а.с.29).

В знятті вказаної заборони на відчуження нерухомого майна державним нотаріусом Ружинської державної нотаріальної контори позивачам було відмовлено в зв`язку з ненаданням ними необхідних документів, що стверджуються повідомленням нотаріуса №514/01-16 від 26.05.2023 року (а.с.30).

Так, в статті 41 Конституції України закріплені гарантії захисту права власності, згідно яких кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю за винятком обмежень, установлених законом.

Положенням ст. 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (Рим, 04 листопада 1950 року), що набрала чинності для України з 11 вересня 1997 року та є складовою її правової системи відповідно до вимог ст.9 Конституції України визначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст.317 ЦК України).

Приписами ст.321 ЦК України встановлено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує права.

Згідно з п.2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незак знного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявленім вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо.

Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999р. № 31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами).

Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою, реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

З 01.01.2013 року відповідно до ст.8, ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013р. № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор, нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Згідно зі ст.74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернень органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно з п.п.5.1 п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012р. № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки з рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину, на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; в інших випадках, передбачених законом.

Однак нотаріус, як реєстратор в даному випадку не має визначених законодавством підстав для зняття заборони на відчуження об`єкту нерухомого майна - житлового будинку АДРЕСА_1 , оскільки будь-яких даних щодо підстави обтяження в запису не вказано.

Обтяження було накладено 26.08.1966 р. на майно ОСОБА_7 , проте вказана особа ніякого відношення до належного позивачам житлового будинку не мала та не має, оскільки житловий будинок АДРЕСА_1 належав ОСОБА_6 та ОСОБА_5 , що стверджується свідоцтвом про право власності та свідоцтвом про право на спадщину.

На даний час, власником житлового будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_8 .

Таким чином, належний позивачам житловий будинок АДРЕСА_1 помилково було включено до майна ОСОБА_7 , на яке було накладено обтяження у виді заборони на відчуження об`єктів нерухомого майна.

Оскільки реєстрація заборони відчуження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна перешкоджає позивачам вільно володіти та розпоряджатися власним нерухомим майном, створені в такий спосіб перешкоди підлягають усуненню судом шляхом скасування вказаної заборони.

Проаналізувавши матеріали справи, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийшов до висновку, що наявна заборона порушує права та законні інтереси позивачів, оскільки унеможливлює переоформлення, користування та розпорядження даним майном, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 263, 264, 280-282,354ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Ружинської державної нотаріальної контори, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_4 про скасування заборони на відчуження нерухомого майна- задовольнити.

Скасувати заборону на відчуження об`єкту нерухомого майна - житлового будинку АДРЕСА_1 , яка зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна Ружинською державною нотаріальною конторою, № 3009241 від 24.03.2006р.; підстава виникнення обтяження : повідомлення б/н , Не вказано; обтяження зареєстровано: 24.03.2006 р. 09:37:40 за № 3009241 реєстратором: Ружинська державна нотаріальна контора; власник ОСОБА_7 ; архівний номер 2265181ZITOMIR22, архівна дата: 12.10.2000, дата виникнення: 26.08.1966, № реєстра 207, внутрішній №67012Е2D2BF1242D6536.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Житомирського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач: Ружинська державна нотаріальна контора, код ЄДРПОУ - 02883860, знаходиться за адресою: вул.Соборна,23, смт.Ружин, Бердичівський район, Житомирська область, 13601.

Третя особа: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_4 .

Суддя О. В. Митюк.