Провадження № 2/686/738/23
22 червня 2023 року Хмельницький міськрайонний суд
Хмельницької області в складі:
головуючого - судді Приступи Д.І.,
секретаря Люкової Л.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Хмельницькому за правилами загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , державного реєстратора Хмельницької міської ради Воротної Олени Іванівни про скасування рішення державного реєстратора,
07 грудня 2021 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів про скасування рішення державного реєстратора від 15 лютого 2021 року про державну реєстрацію змін до об`єкту нерухомого майна квартири АДРЕСА_1 , посилаючись на те, що він є власником 1/3 частки кв. АДРЕСА_2 загальною площею 48.7 кв.м., житловою площею 32,1.кв.м., іншими власниками квартири є : ОСОБА_3 та ОСОБА_4 по 1/3 частки, що за адресою АДРЕСА_3 . Квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_4 розташовані на одному поверсі та мають спільний коридор Власниками квартири АДРЕСА_4 є: ОСОБА_2 - 59/100 частки, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 по 41/200 частки квартири. ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу часток у праві власності на квартиру 21.10.2019р. стала власником 59/100 часток у праві власності на квартиру АДРЕСА_4 загальною площею 47.8.кв.м. житловою площею 32.4. кв.м. У власність ОСОБА_2 перейшло 28.2. кв.м. загальною площею, яка складається із однієї житлової кімнати площею 19.1 кв.м., в загальному користуванні підсобні приміщення кухня площею 5.3 кв.м., ванна площею 1.3 кв.м. та 0.8.кв.м., туалет площею 1.3 кв.м., коридор площею 6.2 кв.м. та балкон площею 0.5 кв.м., яка рахувалась раніше як квартира АДРЕСА_4 . Відповідно до технічного паспорту складеного 05.11.2008р. квартира АДРЕСА_4 /б жилі і підсобні приміщення розташовані на 9 поверсі 9 поверхового будинку і являють собою окрему квартиру, що складаються з житлових кімнат 19.1 кв.м., 16.8. кв.м. житлова площа квартири 35.9 кв.м., кухня площею 5.3 кв.м., ванна площею 1.3 кв.м. та 0.8.кв.м., туалет площею 1.3 кв.м, коридор площею 6.2 кв.м. та балкон площею 0.5 кв.м., загальна площа квартири 45.0 кв.м. з відмітками про те що підсобні приміщення знаходяться в загальному користуванні та приміткою про те що право власності на житлову кімнату 16.8 кв.м. не оформлено. Кімната 16.8 кв.м. фактично є холом, який відноситься до приміщень загального користування всіх співвласників гуртожитку, та не може буди наданий у приватну власність. Після здійснення реконструкції 59/100 частини квартири 908 ОСОБА_2 зареєструвала право власності на 59/100 частки квартири АДРЕСА_4 , яка складається з 3-х кімнат житловою площею 49.2 кв.м. та складається з кімнат 19.1 кв.м., 16.8. кв.м. та 13,3 кв.м., кухня площею 5.3 кв.м., ванна площею 1.3 кв.м., туалет площею 1.3 кв.м, коридор площею 6.2 кв.м., вмикальника площею 0.8 кв.м. та балкон площею 0.5 кв.м. загальною площею 76.1 кв.м. ОСОБА_2 всупереч положенням чинного законодавства було зареєстровано право власності на частину холу, який є у спільній сумісній власності власників усіх квартир, розташованих на 9 поверсі у будинку АДРЕСА_3 , чим порушує права всіх співвласників.
Представник позивача адвокат Сергійчук Ю. подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Державний реєстратор Хмельницької міської ради Воротна О.І. подала відзив на позовну заяву в якому проти позову заперечила, вважає його необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, хоча про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.
Суд, дослідивши матеріали справи, а також наявні у ній докази вважає, що позов слід задовольнити з огляду на наступне.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 1/3 частки кв. АДРЕСА_2 загальною площею 48.7 кв.м., житловою площею 32,1.кв.м., іншими власниками квартири є : ОСОБА_3 та ОСОБА_4 по 1/3 частки, що за адресою АДРЕСА_3 . Квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_4 розташовані на одному поверсі та мають спільний коридор Власниками квартири АДРЕСА_4 є: ОСОБА_2 - 59/100 частки, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 по 41/200 частки квартири. ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу часток у праві власності на квартиру 21.10.2019р. стала власником 59/100 часток у праві власності на квартиру АДРЕСА_4 загальною площею 47.8.кв.м. житловою площею 32.4. кв.м. У власність ОСОБА_2 перейшло 28.2. кв.м. загальною площею, яка складається із однієї житлової кімнати площею 19.1 кв.м., в загальному користуванні підсобні приміщення кухня площею 5.3 кв.м., ванна площею 1.3 кв.м. та 0.8.кв.м., туалет площею 1.3 кв.м., коридор площею 6.2 кв.м. та балкон площею 0.5 кв.м., яка рахувалась раніше як квартира АДРЕСА_4 . Відповідно до технічного паспорту складеного 05.11.2008р. квартира АДРЕСА_4 /б жилі і підсобні приміщення розташовані на 9 поверсі 9 поверхового будинку і являють собою окрему квартиру, що складаються з житлових кімнат 19.1 кв.м., 16.8. кв.м. житлова площа квартири 35.9 кв.м., кухня площею 5.3 кв.м., ванна площею 1.3 кв.м. та 0.8.кв.м., туалет площею 1.3 кв.м, коридор площею 6.2 кв.м. та балкон площею 0.5 кв.м., загальна площа квартири 45.0 кв.м. з відмітками про те що підсобні приміщення знаходяться в загальному користуванні та приміткою про те що право власності на житлову кімнату 16.8 кв.м. не оформлено. Кімната 16.8 кв.м. фактично є холом, який відноситься до приміщень загального користування всіх співвласників гуртожитку, та не може буди наданий у приватну власність. Після здійснення реконструкції 59/100 частини квартири 908 ОСОБА_2 зареєструвала право власності на 59/100 частки квартири АДРЕСА_4 , яка складається з 3-х кімнат житловою площею 49.2 кв.м. та складається з кімнат 19.1 кв.м., 16.8. кв.м. та 13,3 кв.м., кухня площею 5.3 кв.м., ванна площею 1.3 кв.м., туалет площею 1.3 кв.м, коридор площею 6.2 кв.м., вмикальника площею 0.8 кв.м. та балкон площею 0.5 кв.м. загальною площею 76.1 кв.м. ОСОБА_2 всупереч положенням чинного законодавства було зареєстровано право власності на частину холу, який є у спільній сумісній власності власників усіх квартир, розташованих на 9 поверсі у будинку АДРЕСА_3 , чим порушує права всіх співвласників.
Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Так, відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.
У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.
Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
Відповідно до статті 1-1 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків»:
- допоміжні приміщення у гуртожитку - приміщення у гуртожитку, призначені для забезпечення експлуатації гуртожитку як житлового комплексу та побутового обслуговування і задоволення санітарно-гігієнічних потреб його мешканців (кухні, санвузли, сходові клітки, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні (позакімнатні) коридори, колясочні, кладові, сміттєзбірні камери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення);
- жилі приміщення у гуртожитку - приміщення у гуртожитку (жилі кімнати, жилі блоки чи жилі секції), призначені та придатні відповідно до вимог законодавства до житла, призначеного для постійного проживання у ньому;
- нежилі приміщення у гуртожитку - приміщення адміністративного, господарського та іншого призначення (для проведення культурно-масових заходів, навчання, спортивних занять, відпочинку, громадського харчування, медичного і побутового обслуговування тощо), що входять до житлового комплексу гуртожитку, але не належать (не віднесені) до жилих (житлових) приміщень і є самостійними об`єктами цивільно-правових відносин.
Згідно з частинами першою та другою статті 6 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» власники житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у гуртожитку і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території, відповідно до своєї частки у майні гуртожитку. Допоміжні приміщення у гуртожитку передаються у спільну сумісну власність безоплатно і окремо приватизації не підлягають.
Співвласники допоміжних приміщень у гуртожитку зобов`язані не перешкоджати іншим особам у правомірному користуванні такими приміщеннями.
Відповідно до пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.
У Рішенні Конституційного Суду України у справі про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків від 02 березня 2004 року № 4-рп/2004 вказано, що в аспекті конституційного звернення і конституційного подання положення частини першої статті 1, положення пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» треба розуміти так: допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні та інше) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності.
Відповідно до Рішення Конституційного Суду України від 09 листопада 2011 року № 14-рп/2011 положення пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» необхідно розуміти так, що власники квартир дво- або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири, житлові приміщення, є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.
Рішення Конституційного Суду України є обов`язковим до виконання на території України, остаточним і не може бути оскаржене.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом.

Згідно ч. 2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст. 321, 382 ЦК України, ст.ст.26,27,37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 76, 258, 264, 265, 280, 281 ЦПК Українисуд,

ухвалив:

Позов задоволити.

Скасувати рішення державного реєстратора Хмельницької міської ради Воротної О.І. від 15 лютого 2021 року(індексний номер 56627029) про державну реєстрацію змін до об`єкту нерухомого майна квартири за адресою АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкта 08).

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення, учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає чинності після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано та закінчення строку для подання відповідачем заяви про перегляд заочного рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Співвідповідач державний реєстратор Хмельницької міської ради Воротна Олена Іванівна, місце роботи вул. Пилипчука, 3 м. Хмельницький.

Текст рішення виготовлений 22 червня 2023 року.

Суддя: