Провадження № 2/344/994/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2023 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого-судді Татарінової О.А.,

секретаря Кондратів Х.І.,

розглянувши в порядку спрощеного провадження в залі суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Експрес-Комфорт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Директор Товариства з обмеженою відповідальністю «Експрес-Комфорт» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території за період з 01.01.2020 року по 30.11.2022 року. В обґрунтування позову зазначив, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири за адресою АДРЕСА_1 , та користується послугами з управління багатоквартирним будинком. Будинок по АДРЕСА_2 перебуває в управлінні ТОВ «Житлово-експлуатаційна дільниця «Експрес-Комфорт» на підставі рішення загальних зборів співвласників будинку та договору на управління будинком, укладеним уповноваженою особою від імені всіх співвласників. в порядку, визначеному Законом України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку».

01.05.2017 року на підставі частини 5 статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» уповноваженою особою від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 укладено договір з Позивачем ТОВ «Житлово-експлуатаційна дільниця «Експрес-Комфорт» про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд.

Позивач виконує всі передбачені чинним законодавством та договором обов`язки та належним чином здійснює управління будинком. Однак, відповідач починаючи з 01.05.2017 року не виконує свої обов`язки по оплаті житлових послуг та станом на 30.11.2022 року не здійснив жодної оплати. Позивачем на адресу Відповідача неодноразово направлялися претензії та листи з проханням оплатити наявну заборгованість, однак останнім законні вимоги Позивача ігнорувались. Відповідно до розрахунків Позивача сума боргу за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території за період 3 01.01.2020 року по 30.11.2022 року квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 82,6 м. кв., що належить на праві власності відповідачу ОСОБА_1 становить 10812,34 грн. Наведені обставини підтверджуються письмовим договором про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01.05.2017 року та додатковими угодами до нього від 01.02.2018р., 01.11.2018р. та 01.01.2019 р. Враховуючи наведене просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна дільниця «Експрес-Комфорт» 10812,34 грн.

26.12.2022 року відповідачем подано до суду відзив на позовну заяву, який обґрунтовує тим, що з вимогами позову не погоджується, оскільки позивач покликається на той факт, що згідно з рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою 01.05.2017 року укладено договір про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд. Також визначає, що згідно даного Договору кожен споживач до 10 числа місяця, що наступає за розрахунковим, сплачує вартість послуг у відповідності з тарифом, який визначено Договором. Спочатку тариф становив 1,91 грн. з кожного метра квадратного площі, що належить співвласнику, а зі змінами з 01.02.2018 року - 2,38 грн./м.кв., а з 01.11.2018 року - тариф становив 2,96 грн./м.кв, з 01.01.2019 - 3,74 грн./м.кв. Позивач стверджує, що Відповідач з часу укладення Договору, 01.05.2017 року не виконує власних зобов`язань та не сплачує за надані послуги, які, за твердженням позивача, він надає якісно та в повному обсязі. Також зазначає, що неодноразово направляв претензії на адресу Відповідача, які ним ігнорувались.

Відповідачем зазначається, що стороною позивача не надано жодних доказів, що підтверджують вимоги. Зокрема, твердження позивача про неодноразове направлення претензій на адресу відповідача не підтверджено жодним документом, що дає підстави вказувати про те, що це голослівне твердження. В той же час він представляє копії своїх звернень до позивача з вимогою надати відповідні договори, які відповідач мав намір укласти. Жодної відповіді ним не отримано. Позивачем по справі надано протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку від 25.04.2017 року. Однак, судячи з тексту цього «документу» ним узгоджено тільки порядок денний, перелік питань, які, як видається логічним продовженням, повинні були в наступному розглядатись і відповідно реалізовуватись шляхом голосування учасників зборів щодо їх втілення в тій чи іншій формі. Цей документ нічого подібного не містить. Він не визначає як вибір форми управління будинком, пропозиції третіх осіб на управління будинком (якщо обрано саме таку форму управління будинком), визначення пропозицій та узгодження тарифів, визначення уповноваженої особи та об`єму її повноважень щодо укладення договору та подальший його супровід. В ньому зазначено тільки порядок денний, який винесений на розгляд і затверджений, але не розгляд питань порядку денного, обговорення, голосування та відповідне рішення по ним. Позивач стверджує, що всі послуги ним надаються в повному обсязі та своєчасно, однак жодного доказу цьому твердженню не надає. Аналізуючи докази подані Товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна дільниця «Експрес-комфорт», зокрема копію договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01.05.2017 року необхідно зазначити, що даний договір укладено між вищезазначеною організацією та «Співвласником багатоквартирного будинку, в особі уповноваженої особи ОСОБА_2 , згідно протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку про проведення яких він не був належно повідомлений, що суперечить пунктам 4, 5 та 10 Статті 10 «Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників» Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», чим порушено пункт 2 статті 6 «Права співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідачем зазначається, що в укладеному договорі відсутніми є вимоги до якості послуг, а дані вимоги є істотними для даних договорів, зокрема щодо технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньо будинкових систем газопостачання, обслуговування систем диспетчеризації, обслуговування димових та вентиляційних каналів, дератизації та дезінсекції. Додатковими угодами №1 від 1 лютого 2018 року та Додатковою угодою №1 від 1.11.2018 року внесено зміни до договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом будинків і споруд що п. 5 даного договору та Додаток №1 викладено у новій редакції і даний додаток є невід`ємною частиною укладених додаткових угод. Проcить звернути увагу, що невід`ємних частин (Додатків 1 у нових редакціях) не надано, що ставить під сумнів правомірність укладення даних додаткових угод. В процесі ведення діяльності було порушено низку норм Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015р., зокрема щодо утворення об`єднання, його повідомлення, вручення під розписку рішень тощо. З метою реалізації пп. 1 п.1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та приведення договірних відносин до вимог чинних нормативно-правових актів ним неодноразово направлялись листи 05.03.2020, 11.08.2021. На підставі вище викладеного, просить суд у позовних вимогах відмовити, як таких, що не підтверджуються жодними з наданих доказів.

02.01.2023 року представником позивача подано до суду відповідь на відзив, який обґрунтовує тим, що твердження відповідача викладені у відзиві є недостовірними. Так, ТОВ «Житлово-експлуатаційна дільниця «Експрес-Комфорт» зверталися із заявою про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території з ОСОБА_1 ТОВ «Житлово-експлуатаційна дільниця «Експрес-Комфорт» використало своє право звернутися із позовною заявою. З інших тверджень, наведених у відзиві, ТОВ «Житлово-експлуатаційна дільниця «Експрес-Комфорт» зазначає, що, що на підставі частини 5 статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» уповноваженою особою від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 укладено договір з Позивачем ТОВ «Житлово-експлуатаційна дільниця «Експрес-Комфорт» про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд. А отже, співвласниками було прийняте рішення про обрання моделі управління багатоквартирним будинком на підставі загальнобудинкового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Представником позивача зазначається, що споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Жодних доказів які б підтверджували не надання або неналежне надання послуги з управління, відповідачем до суду подано не було. Відповідач жодного разу не звертався до Позивача з відповідними актами-претензіями, чи будь-якими іншими усними чи письмовими зверненнями з даного приводу. Факт ненадання послуги або зниження якості наданої послуги повинен буги зафіксований належним чином. Відповідач у встановленому законом порядку не відмовився від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості відповідно до порядку, визначеному ст.27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що б дало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачами надано не було. Також зазначає, що відповідач заявляє, що він не отримував від ТОВ «Житлово-експлуатаційна дільниця «Експрес-Комфорт» жодних претензій та відповідей, хоча, у заяві адресованій ТОВ «Житлово-експлуатаційна дільниця «Експрес-Комфорт», від 11.08.2021 р., він сам зазначає, що отримував від них листа-відповідь. Копію вищезазначеної заяви відповідач додав до відзиву.

16.01.2023 року відповідачем подано до суду додаткові міркування по відзиву на позовні вимоги, в яких зазначає, що окрім тих аргументів, які були зазначені ним у відзиві на позов, потрібно б було наголосити ще на кількох аргументах, які, вважає, визначають обставини справи. Відповідач зазначає про порушення його права на укладення договору у відповідності до вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Від його імені намагається діяти Співвласник багатоквартирного будинку, в особі уповноваженої особи ОСОБА_2 , згідно протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 25.04.2017 року про проведення яких він не був належно повідомлений, що суперечить пунктам 4, 5 та 10 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Просить звернути увагу на копії його звернень від 05.03.2020 та 11.08.2021 до Позивача з вимогою надати проєктів відповідних договорів, які він повинен укласти та оплачувати надані послуги. Жодного проєкту договору, як індивідуального споживача (визначенні із Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» ним не отримано.

Представники позивача в судовому засіданні позов підтримали та просили його задовольнити.

Відповідач та його представник в судовому засіданні просили суд відмовити у задоволенні позову з підстав наведених у відзиві на позовну заяву.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 81 ЦПК України, Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд, вислухавши думку представників позивача, відповідача та його представника, дослідивши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідачу ОСОБА_1 на праві праватної власності належить квартира АДРЕСА_4 , загальною площею 82.6 м.кв., що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек. Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 195448323.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки в спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» від 06.07.2016 року, (у редакції чинній на час укладення Договору), управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Як вбачається з копії протоколу зборів співвласників будинку АДРЕСА_2 від 25.04.2017р., зборами співвласників відповідного будинку, які взяли участь у зборах особисто або через представників, в кількості 55 осіб, ініціатором яких був ОСОБА_2 , розглядалось питання щодо визначення управителем будинку АДРЕСА_2 ТОВ «Житлово-екслуатаційна дільниця «Експрес-Комфорт»; обрання уповноваженої особи співвласників буд. АДРЕСА_2 під час укладання, визначення розміру тарифу на управління буд. АДРЕСА_2 .

Із вказаного вище протоколу вбачається, що у п.7 зазначено, що відповідачем ОСОБА_1 проголосовано «ЗА». Таким чином судом встановлено, що відповідачем було погоджено перелік запропонованих питань на порядку денному зборів співвласників будинку АДРЕСА_2 .

Зборами обрано уповноважену особу, яка представлятиме інтереси від імені всіх співвласників з питань укладання договору з управителем, визначення розміру тарифу на управління буд. АДРЕСА_2 .

01.05.2017 року співвласниками батоквартирного будинку по АДРЕСА_2 , в особі уповноваженої особи ОСОБА_2 , згідно протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 від 25.04.2017 року та ТзОВ «Житлово-експлуатаційна дільниця «Експрес-Комфорт» було укладено договір про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, з якого встановлено, що управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління будинком, спорудою, та об`єктами благоустрою, що розташовані на прибудинковій території (далі об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі - мешканці об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі - послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника. Управитель може бути виконавцем та/чи виробником житлово-комунальних послуг (п.1 Договору).

Згідно п.п.5-7 Договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01.05.2017 року сторони погодилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця 1 грн.91 коп. за один квадратний метр площі приміщення. Сторони погодили, що управитель є виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд і при будинкових територій. Управитель надає замовнику житлово-комунальні послуги за тарифами, що визначені в Додатку № 1 до цього Договору. Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати на утримання будинку, згідно з Додатком № 1 до цього договору; інші витрати, передбачені рішенням співвласників; витрати на реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку включаються до витрат на управління будинком додатково на підставі рішення співвласників будинку, в порядку, визначеному законом та оплачуються замовником додатково за фактом надання або авансовим платежом, за домовленістю з управителем.

Пунктом 9 Договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01.05.2017 року перебачено, що вартість послуги управителя може бути змінена шляхом укладення відповідного договору у разі високоякісного надання послуги з управління об`єктом, вжиття дієвих заходів з енергозбереження та виконання інших заходів щодо поліпшених споживчих властивостей об`єкта, а також в інший спосіб за домовленістю сторін.

Згідно п.10 Договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01.05.2017 року кожен співвласник багатоквартирного будинку сплачує на розрахунковий рахунок управителя до десятого числа місяця, що наступає за розрахунковим вартість послуг управителя та житлово-комунальних послуг з утримання будинку, споруди та прибудинкової території з розрахунку 1,91 гривень за один квадратний метр належної йому площі житлового чи нежитлового приміщення.

З додатку №1 до Договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01.05.2017 року вбачається, що між замовником ОСОБА_2 та управителем ТОВ «ЖЕД «Експрес-Комфорт» погоджено структуру тарифу та вартість надання послуг багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 , а саме тариф у розмірі 1,91 грн.

В подальшому, додатковою угодою №1 до договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01.05.2017 року визначено, що 01.02.2018 року між ТзОВ «ЖЕД «Експрес-Комфорт» та співвласниками батоквартирного будинку по АДРЕСА_2 , в особі уповноваженої особи ОСОБА_2 , згідно протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 від 25.04.2017 року, укладено зазначену додаткову угоду №1, де пунктами 1,2 передбачено, що сторони погодили внести зміни в п. 5. Договору та викласти його в наступній редакції «Сторони погодилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця 2.47 гривень за один квадратний метр площі приміщення. Сторони погодили, що управитель є виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд і прибудинкових територій.» Сторони погодили внести зміни в п. 11. Договору та викласти його в наступній редакції : «Кожен співвласник багатоквартирного будинку сплачує на розрахунковий рахунок управителя до десятого числа місяця, що наступає за розрахунковим вартість послуг управителя та житлово-комунальних послуг з утримання будинку, споруди та прибудинкової території з розрахунку 2,47 гривень за один квадратний метр належної йому площі житлового приміщення».

01.11.2018 року між ТзОВ «ЖЕД «Експрес-Комфорт» та співвласниками батоквартирного будинку по АДРЕСА_2 , в особі уповноваженої особи ОСОБА_2 , згідно протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 від 25.04.2017 року, укладено додаткову угоду №1, де пунктами 1,2 передбачено, що сторони погодили внести зміни в п. 5. Договору та викласти його в наступній редакції «Сторони погодилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця 2.96 гривень за один квадратний метр площі приміщення. Сторони погодили, що управитель є виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд і при будинкових територій.» Сторони погодили внести зміни в п. 11. Договору та викласти його в наступній редакції : «Кожен співвласник багатоквартирного будинку сплачує на розрахунковий рахунок управителя до десятого числа місяця, що наступає за розрахунковим вартість послуг управителя та житлово-комунальних послуг з утримання будинку, споруди та прибудинкової території з розрахунку 2,96 гривень за один квадратний метр належної йому площі житлового приміщення.» та погоджено структуру тарифу та вартість надання послуг багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 , а саме тариф у розмірі 2,96 грн.

Окрім того, додатковою угодою до договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01.01.2019 року визначено, що з 01.01.2019 року тариф за надання послуг нежитловим приміщеннях становить 3,74 грн. за 1 кв.м. площі та між ТзОВ «ЖЕД «Експрес-Комфорт» та співвласниками батоквартирного будинку по АДРЕСА_2 , в особі уповноваженої особи ОСОБА_2 , згідно протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 від 25.04.2017 року погоджено структуру тарифу та вартість надання послуг багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 , а саме тариф у розмірі 3,74 грн.

Згідно розрахунку основного боргу, заборгованість ОСОБА_1 , згідно договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01.05.2017 року за період з 01.01.2020 року по 30.11.2022 року квартири становить 10812,34 грн.

11.08.2021 року та 05.03.2020 року, ОСОБА_1 звертався до директора ТзОВ «ЖЕД «Експрес-Комфорт» із вимогою щодо надіслання йому належно оформленого примірника договору про надання житлово-комунальних послуг, а також висловлював незгоду з укладенням ОСОБА_2 , як уповноваженої особи співвласників багатоквартирного будинку, договору. Також у своєму листі зазначає про незгоду з істотними умовами договору, а також додатковими угодами від 01.02.2018 року та 01.11.2018 року.

Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року № 417-VIII.

Згідно з визначенням термінів, що наведено у частині першій статті 1 цього Закону:

багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна (пункт 1);

співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку (пункт 5);

спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія (пункт 6);

допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення, пункт 2).

Відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку, тому є співвласником всього спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно визначення термінів, що наведено у частині першій статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII (введено в дію 10 червня 2018 року):

житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (пункт 5);

послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору (пункт 12).

Згідно з пунктами 1 та 2 частини першої статті 5 цього Закону до житлово-комунальних послуг належать, зокрема, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає:

утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

а також комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому статтею 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Так, рішенням зборів співвласників, що оформлено протоколом від 25.04.2017року, визначено позивача управителем будинку, визначено уповноважену особу та розмір тарифу.

Відповідно до частини сьомої статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Рішення загальних зборів та інших органів управління господарського товариства, які є за своєю правовою природою актами, є дійсними, якщо у судовому порядку не буде встановлено інше, тобто існує презумпція легітимності рішень відповідних органів управління.

Згідно з частиною першою статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

У статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» ( в редакції станом на час укладення договору) визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.

Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є: 1) перелік послуг; 2) права і обов`язки сторін; 3) ціна на послуги; 4) строк дії договору.

Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.

10 червня 2018 року введено в дію Закон України "Про житлово-комунальні послуги" від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII.

Відповідно до п.3-1 розділу VI "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про житлово-комунальні послуги" договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуг з управління багатоквартирним будинком, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами (у тому числі вивезення побутових відходів за наявності), до дати набрання чинності договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладені за правилами, визначеними цим Законом. У разі якщо згідно з такими договорами передбачено більш ранній строк їх припинення, такі договори вважаються продовженими на той самий строк і на тих самих умовах.

Так, судом встановлено, що на зборах співвласників будинку Є.Коновальця, 110 від 25.04.2017 року (з кількістю голосів «За» - 54 співласники) було, вирішено визначити управителем будинку АДРЕСА_2 - ТзОВ «Житлово-екслуатаційна дільниця «Експрес-Комфорт» та уповноважену особу співвласників будинку АДРЕСА_2 на укладання договору; визначення розміру тарифу на управління буд. АДРЕСА_2 .

Співвласниками батоквартирного будинку по АДРЕСА_2 , в особі уповноваженої особи ОСОБА_2 , згідно протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 від 25.04.2017 року та ТзОВ «Житлово-екслуатаційна дільниця «Експрес-Комфорт» було укладено договір про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд.

На заперечення позовних вимог, відповідач вказує на порушення при оформленні протоколу проведення зборів співвласників будинку, оскільки у ньому узгоджено тільки порядок денний, він не визначає як вибір форми управління будинком, пропозиції третіх осіб на управління будинком, визначення пропозицій та узгодження тарифів, визначення уповноваженої особи та об`єму її повноважень щодо укладення договору та подальший його супровід. В ньому зазначено тільки порядок денний, який винесений на розгляд і затверджений, але не розгляд питань порядку денного, обговорення, голосування та відповідне рішення по ним. Також зазначає, що у договорі відсутніми є вимоги до якості послуг, а дані вимоги є істотними для даних договорів, зокрема щодо технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньо будинкових систем газопостачання, обслуговування систем диспетчеризаці], обслуговування димових та вентиляційних каналів, дератизації та дезінсекції.

В той же час, суду не надано доказів того, що прийняте рішення загальних зборів, яке оформлене протоколом від 25 квітня 2017 року, із зазначених підстав оскаржено у встановленому законом порядку, а також договір про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01.05.2017 року оспорювався чи був за ініативою відповідача змінений або розірваний за рішенням суду.

Доказів ненадання послуги з управління будинком або надання послуг неналежної якості відповідно до порядку, визначеному Законом України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачем не надано.

Так, із змісту положень Закону України від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII "Про житлово-комунальні послуги":

споживач має право на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості (пункт 5 частини першої статті 7);

управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний самостійно здійснити перерахунок вартості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком за весь період їх ненадання, надання не в повному обсязі або невідповідної якості, а також сплатити споживачу неустойку (штраф, пеню) у порядку та розмірі, визначених законодавством або договором (частина друга статті 26);

управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний вести окремий облік доходів і витрат за кожним багатоквартирним будинком, що перебуває в його управлінні, та забезпечувати співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до такої інформації щодо їхнього будинку у порядку, визначеному договором. Щороку звітувати перед споживачами про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік споживачам на погодження (пункти 9, 10 частини четвертої статті 8);

управитель у порядку та з періодичністю, визначеними договором, та/або на вимогу споживача зобов`язаний інформувати споживача про фактичні витрати та виконані (надані) роботи (послуги) з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території (абзац шостий частини третьої статті 10).

Структура тарифу та вартість надання послуг на утримання багатоквартирного будинку є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Так, за умовами договору, що був укладений з управителем, ціна наданої управитетем послуги з 01.01.2019 року становить: 3,74 грн на місяць за 1 кв.м. належної співвласнику площі житлового або нежитлового приміщення.

Відповідно до частини першої статті 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII (введено в дію 10 червня 2018 року) споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

У договорі про надання послуги з управління багатоквартирних будинком сторони погодили, що плата за послугу з управління вноситься кожним співвласником до 10 числа місяця, що наступає за розрахунковим.

Відповідно до частини другої статті 613 ЦК України, якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов`язок, виконання зобов`язання може бути відстрочене на час прострочення кредитора.

За розрахунком позивача заборгованість ОСОБА_1 , згідно договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01.05.2017 року за період з 01.01.2020 року по 30.11.2022 року становить 10812,34 грн.

В той же час, вартість наданих послуг за період з 01.01.2020 року по 30.11.2022 року становить 10812,20 грн. (35 місяців х 308,92 грн (3,74 грн х 82,6 кв.м)).

Водночас варто враховувати, що чинний Закон України "Про житлово-комунальні послуги"також визначає, що споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору (абзац другий частини першої статті 9).

Ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, та слід стягнути з відповідача заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.01.2020 року по 30.11.2022 року в розмірі 10812,20 грн.

Відповідно до ч.1. ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. А тому з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у розмірі 2 481 гривню 00 копійок.

На підставі ст.ст. 382,614,626 ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», керуючись ст.ст. 12, 13, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Експрес-Комфорт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Експрес-Комфорт», юридична адреса: м. Івано-Франківськ, вул. Куріного Чорноти, 2 корп.3, , заборгованість за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій за період з 01.01.2020 року по 30.11.2022 року в розмірі 10 812 (десять тисяч вісімсот дванадцять) гривень 20 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Експрес-Комфорт», юридична адреса: м. Івано-Франківськ, вул. Куріного Чорноти, 2 корп.3, , витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 481 гривню 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Експрес-Комфорт», юридична адреса: м. Івано-Франківськ, вул. Куріного Чорноти, 2 корп.3, .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 .

Суддя Татарінова О.А.

Повний текст рішення складено 27 квітня 2023 року