25.04.2023 Справа № 756/301/23
Унікальний №756/301/23
Провадження № 2/756/1979/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 березня 2023 року Оболонський районний суд м. Києва

в складі: головуючого - судді Яценко Н.О.

за участю секретаря Волошиної А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорт» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач - ТОВ «Будинок Комфорт» у січні 2023 року звернулось до суду в порядку цивільного судочинства з вищевказаним позовом до відповідача та просить суд стягнути з ОСОБА_1 на свою користь заборгованість за Договором №010 оренди майна з правом викупу від 16.01.2020 р. у розмірі 163 587 грн. 00 коп. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 270 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 16.01.2020 між ТОВ «Будинок Комфорту» та ОСОБА_1 було укладено договір № 010 оренди майна з правом викупу, згідно умов якого ТОВ «Будинок Комфорту» передав ОСОБА_1 у строкове платне володіння та користування майно об`єкт оренди з наступним переходом права власності на такий об`єкт оренди від орендодавця до орендаря на умовах, передбачених договором. При цьому, відповідач ОСОБА_1 зобов`язалася прийняти об`єкт оренди у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, а також сплачувати ТОВ «Будинок Комфорту» орендну плату.

Позивач свої зобов`язання виконав, передав об`єкт оренди у тимчасове користування Відповідачу, що підтверджується Актом №010 приймання - передачі товару від 16.01.2020 р. до Договору №010 оренди майна з правом викупу від 16.01.2020 р.

В свою чергу, відповідач свої зобов`язання за Договором належним чином не виконувала, орендні платежі починаючи з 17.02.2020 і по теперішній час не сплачувала й самовільно продовжує користуватись об`єктом оренди всупереч Договору.

Через неналежне виконання Орендарем умов Договору, ТОВ «Будинок Комфорту» 16.11.2022 направлено адресату ОСОБА_1 повідомлення-вимогу щодо одностороннього розірвання договору, повернення об`єкту оренди та сплати орендних платежів.

Зазначає, що у зв`язку з тим, що орендар не належним чином виконує умови Договору № 010 оренди майна з правом викупу від 16.01.2020, у орендаря утворилася заборгованість в розмірі 163 587 грн., яка складається з: 42 216 грн. (вартість об`єкту оренди), 80 914 грн. (неустойка), 40 457 грн. (орендна плата).

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.01.2023 року справу передано для розгляду головуючому судді Яценко Н.О.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 20.01.2023 року відкрито провадження у справі та визначено, що справа підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та дату судового розгляду повідомлялися належним чином. 15.03.2023 року на електронну адресу суду надійшла заява представника товариства про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, про дату, місце та час була повідомлена належим чином та своєчасно, шляхом направлення судової повістки за адресою місця реєстрації, однак повернувся конверт з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», причини своєї неявки суду не повідомила, суд вважає за можливе розглядати справу без участі відповідача.

Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити з наступних підстав.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання

Згідно з частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Між сторонами виник спір, щодо неналежного виконання договору оренди майна з правом викупу.

Судом встановлено, що 16.01.2020 між ТОВ «Будинок Комфорту» та ОСОБА_1 було укладено Договір №010 оренди майна з правом викупу. (надалі - Договір)

Згідно п.1.1 Договору, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець зобов`язується передати Орендареві у строкове платне володіння та користування майно, що визначене у цьому Договорі (надалі - «Об`єкт оренди»), з наступним переходом права власності на такий об`єкт оренди від орендодавця до орендаря на умовах, передбачених цим Договором, а Орендар зобов`язується прийняти Об`єкт оренди у строкове володіння та користування, а згодом у власність, а також сплачувати Орендодавцеві орендну плату (а.с.10).

Відповідно до п. 1.2, 1.3 та 4.1 Договору - дані щодо об`єкта оренди, його вартість, строк оренди, розмір щомісячного платежу погоджено сторонами, а саме: найменування об`єкту оренди - Smart/tel Samsung A70 6/128GB White (sm-f7051fzwusek), кількість - 1, строк оренди - 24 місяці, щомісячний платіж - 1759,00 грн., вартість за одиницю без ПДВ - 35180,00 грн., вартість, включаючи ПДВ - 42216 грн., в т.ч. ПДВ 7036,00 грн.

Відповідно до п.3.1 Договору, Орендодавець зобов`язується передати орендарю об`єкт оренди протягом 5 робочих днів з дати підписання цього Договору.

Пунктом 3.2 Договору передбачено, що передача об`єкта оренди орендодавцем та приймання його орендарем здійснюється за Актом приймання-передачі, за товарно-транспортною накладною або іншим документом, що підтверджує факт передачі об`єкта оренди у користування.

На виконання п.3.2 Договору між сторонами було укладено Акт №010 приймання передачі товару від 16.01.2020 р. до Договору №010 оренди майна з правом викупу від 16.01.2020 р. з яким орендодавець передав, а орендар отримав наступний об`єкт оренди: Smart/tel Samsung A70 6/128GB White (sm-f7051fzwusek), кількість - 1, код об`єкта оренди - 78230075, вартість за одиницю без ПДВ - 35180,00 грн., вартість, включаючи ПДВ - 42216 грн., в т.ч. ПДВ 7036,00 грн.

Відповідно до п.5.1 Договору сторони погодили, що сплата орендної плати здійснюється орендарем щомісячно відповідно до графіку платежів, узгодженого сторонами у Додатку до цього Договору.

ТОВ «Будинок Комфорту» свої зобов`язання виконав, передав вказане майно у тимчасове користування відповідачу, що підтверджується Актом №010 приймання передачі товару від 16.01.2020 р. до Договору №010 оренди майна з правом викупу від 16.01.2020 р. (а.с.14)

В свою чергу, відповідач свої зобов`язання за Договором належним чином не виконувала, орендні, платежі починаючи з 17.02.2020 р. не сплачувала, у зв`язку з чим у останньої утворилась заборгованість по оплаті вартості об`єкту оренди у розмірі - 163 587 грн. 00 коп.

Частинами першою, третьою статті 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (у тому числі сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

У відповідності до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Відповідно до частини першої статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором, що узгоджується з нормою статті 764 ЦК України.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно п.п.(і) п.6.1.2 Договору, орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати цей Договір, якщо орендар користується об`єктом оренди всупереч умов цього Договору або призначенню об`єкта оренди.

Згідно п.8.1 Договору, у випадку порушення своїх зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність, визначену цим договором та чинним законодавством України. Порушення зобов`язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Відповідно до п.8.5 Договору, у разі нездійснення оплати орендарем орендної плати протягом 60 календарних днів з моменту останнього платежу або укладання договору (залежно від того, що настане раніше), орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати цей договір, повідомивши орендаря за 15 календарних днів до фактичної дати такого розірвання. У такому разі орендар має право вимагати сплати вже нарахованої орендної плати та додаткової сплати штрафу орендарем у розмірі 50 % від вартості об`єкта оренди, визначеною відповідно до п.1.3 цього Договору.

За прострочення орендних платежів орендар зобов`язується сплатити на користь орендодавця штраф у сумі 75 грн. за кожен факт прострочення оплати орендних платежів, а також пеню в розмірі 3% річних від суми простроченого платежу за кожний день такого прострочення, починаючи з другого дня прострочення, але не більше 50 % від загальної суми оренди за цим Договором. (п.8.4 Договору)

В свою чергу, п.8.7 Договору сторонами обумовлено, що у випадках, визначених у п.6.12 цього Договору, орендодавець повинен повідомити орендаря про розірвання Договору за 15 днів до фактичної дати такого розірвання. В такому випадку нарахування орендної плати не здійснюється та орендар зобов`язаний сплатити орендну плату за весь період фактичного використання об`єкта оренди з урахуванням п.5.2 цього Договору та викупити об`єкт оренди.

16.11.2022 року позивач надіслав на адресу відповідача повідомлення про розірвання Договору, повернення об`єкта оренди та сплати орендних платежів. (а.с.16)

Згідно з вимогами ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення.

Згідно з вимогами ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

Письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору (ст. 95 ЦПК України).

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК України).

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Доказів, щодо належного виконання умов договору та спростування розміру заборгованості відповідачем ОСОБА_1 суду не надано.

Оскільки відповідач припинила виконання зобов`язань в односторонньому порядку, що потягло в цілому невиконання умов Договору №010 оренди майна з правом викупу від 16.01.2020 року, то позивач має всі правові підстави вимагати стягнення заборгованості в судовому порядку.

Беручи до уваги вищенаведене, суд приходить до висновку, що обсяг заборгованості по Договору №010 оренди майна з правом викупу від 16.01.2020 року знайшов своє документальне підтвердження, а відтак слід стягнути з відповідача на користь ТОВ «Будинок Комфорт» заборгованість за Договором №010 оренди майна з правом викупу від 16.01.2020 р. у розмірі 163 587 грн. 00 коп.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, понесені позивачем при зверненні до суду в розмірі 2481,00 грн.

Керуючись ст. ст. ст.ст. 2-13, 81, 141, 223, 247, 264, 265 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорт» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорт» (код ЄДРПОУ - 43170476, адреса місцезнаходження: м.Київ, бул.Л.Українки, буд.26, оф.426) заборгованість за Договором №010 оренди майна з правом викупу від 16.01.2020 р. у розмірі 163 587 (сто шістдесят три тисячі п`ятсот вісімдесят сім) грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорт» (код ЄДРПОУ - 43170476, адреса місцезнаходження: м.Київ, бул.Л.Українки, буд.26, оф.426) судовий збір в сумі 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду через Оболонський районний суд міста Києва.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 25 квітня 2023 року.

Суддя Н.О. Яценко