РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" квітня 2023 р. м. Жмеринка

Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Заярного А.М.,

за участі секретаря судових засідань Мухи Р.П.,

представника позивача Путіліна Є.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Фермерського господарства «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Державний реєстратор Бабчинської сільської ради Вінницької області Косарєв Микола Володимирович, про скасування рішень державного реєстратора та переведення прав покупця,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2022 року представник позивача звернувся до суду з цим позовом в якому, після зміни предмета позову, просив: скасувати рішення державного реєстратора Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарева М.В. про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер: 59720198 від 09.08.2021 о 08:54:17, на підставі якого в у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено запис за номером 43382076 про інше речове право (право оренди земельної ділянки) за ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» на земельну ділянку кадастровий номер :06:001:0013, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 210, площею 3,1682 га; скасувати рішення Державного реєстратора Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарєва М.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 59720198 від 09.08.2021 про державну реєстрацію іншого речового права за номером 43382076 від 05.08.2021 щодо припинення права оренди за ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» на земельну ділянку площею 3,1682 га, кадастровий номер :06:001:0013; перевести з 01.01.2024 року на ФГ "Золотий лев" права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу від 18.09.2021, засвідченого приватним нотаріусом Жмеринського району нотаріального округу Вінницької області Лавреновим Р.І. на земельні ділянки площами 1,5845 га, кадастровий номер :06:001:0146, та площею 1,5837 га, кадастровий номер :06:001:0145, що утворились в результаті поділу земельної ділянки площею 3,1682 га, кадастровий номер :06:001:0013 (т.1 а.с. 185-186).

Стислий виклад позицій позивача.

05.01.2012 між ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки №3, загальною площею 3,16 га, кадастровий номер :06:001:0013, розташованої на території Коростівецької сільської ради Жмеринського району, терміном на 25 років.

25.05.2012 даний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Жмеринському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №05970 державним реєстратором Малаховською А.А.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме інформаційної довідки №276877627 від 27.09.2021, позивачу стало відомо про те, що 05.08.2021 за заявою відповідача, державний реєстратор Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарев М.В. своїм рішенням про державну реєстрацію прав та обтяжень від 09.08.2021, індексний номер: 59720198, зареєстрував право оренди земельної ділянки за ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» на вказану земельну ділянку кадастровий номер :06:001:0013, площею 3,1682 га, номер запису 43382076.

Відповідно до даних інформаційної довідки, дата укладання договору (після 2013 р.)/Дата державної реєстрації (до 2013 р.): 25.05.2012. Строк: 3 р., 12 міс., 21 день, дата закінчення дії: 15.06.2016.

10.08.2021 на підставі рішення Державного реєстратора Бабчинецької сільської ради Косарева М.В., індексний номер 59720198, право оренди земельної ділянки площею 3,1682 га, кадастровий номер :06:001:0013, номер запису 43382076, за ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» автоматично було припинено. Після чого, відповідач ОСОБА_1 здійснила продаж земельної ділянки, кадастровий номер: :06:001:0013, відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки, засвідченого приватним нотаріусом Жмеринського нотаріального округу Вінницької області Лавреновим Р.І., на користь ОСОБА_2 , що призвело до порушення права позивача, зокрема, переважного права купівлі-продажу

Заперечення відповідача.

06.04.2022 до суду від представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_3 надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого остання просила відмовити в задоволенні позову з підстав того, що на момент продажу земельної ділянки, належної ОСОБА_1 , договір оренди, що був укладений між позивачем та відповідачем у 2012 році, припинив свою дію у зв`язку з закінченням строку, на який його було укладено, відповідно права позивачем жодним чином порушені не були.

Відповідач ОСОБА_2 відзив не подавала.

Процесуальні дії, заяви та клопотання.

22.02.2022 ухвалою судді позовна заява прийнята до розгляду. Призначено підготовче засідання на 21.04.2022.

06.04.2022 до суду надійшов відзив на позовну заяву від відповідача ОСОБА_4

21.04.2022 розгляд справи відкладено на 26.05.2022. Витребувано у приватного нотаріуса Лавренова Р.І. копію договору купівлі продажу.

22.04.2022 від представника позивача надійшла заява про приєднання доказів за позовною заявою про переведення прав та обов`язків покупця.

26.05.2022 розгляд справи відкладено на 30.06.2022.

09.06.2022 від нотаріуса Лавренова В.І. до суду надійшов витребуваний договір купівлі продажу.

21.06.2022 від представника позивача надійшла заява про приєднання доказів.

29.06.2022 від представника позивача до суду надійшла заява про зміну предмета позову.

30.06.2022, 26.07.2022 розгляд справи відклався.

10.10.2022, 17.11.2022, 13.12.2022 справа знята з розгляду у зв`язку з оголошенням повітряної тривогу на території Вінницької області. В подальшому справа призначена до розгляду на 24.01.2023.

24.01.2023 підготовче провадження закрито справа призначена до розгляду по суті на 02.03.2023.

02.03.2023 розгляд справи відкладено на 20.04.2023

20.04.2023 в судовому засіданні представник позивача, позовні вимоги, викладені в позовній заяві підтримав повністю та просив їх задовольнити з підстав, викладених в позові.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась. Представник відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_3 в наданій до суду заяві просила проводити розгляд справи у її відсутність та відсутність відповідача, у задоволенні позовних вимог відмовити повністю, стягнути з позивача на користь відповідача ОСОБА_1 понесенні нею судові витрати.

Відповідач ОСОБА_2 належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явилась без повідомлення причин.

Третя особа державний реєстратор Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарев М.В. належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явився без повідомлення причин. Відповідно до повідомлення Бабчинецької сільської ради останній був призваний на військову службу під час мобілізації (т.2 а.с.1-3), в зв`язку з чим увільнений від посадових обов`язків.

Суд на підставі ч. 3 ст. 211, ч.1 ст. 223 ЦПК України, за погодженням з представником позивача розглянув справу у відсутність відповідачів та третьої особи.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 05.01.2012 №3, власник земельної ділянки площею 3,16 га, кадастровий номер :06:001:0013 ОСОБА_1 уклала з ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» договір оренди вказаної земельної ділянки строком користування на двадцять п`ять років. Даний правочин містить вказівку щодо його реєстрації у відділі Держкомзему у Жмеринському районі, виправлення стосовно найменування якого має належне посвідчення, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 25.05.2012 №05970.

Умовами розділу 3 договору оренди земельної ділянки від 05.01.2012 №3 встановлено, що земельна ділянка передається в оренду строком на двадцять п`ять років з моменту підписання відповідного акту приймання-передачі земельної ділянки в користування орендарю у відповідності до даного договору. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк; якщо на момент закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не заявить про його припинення шляхом надсилання відповідного поштового повідомлення іншій стороні протягом одного місяця, цей договір вважається продовженим на такий самий строк та на тих самих умовах.

Згідно положень п.7.1.5. даного договору визначено, що орендар має право передавати земельну ділянку або будь-яку її частину в суборенду без письмової згоди орендодавця, при умові дотримання суборендарем умов даного договору та без змін цільового призначення земельної ділянки.

Відповідно до п.7.1.7. вказаного договору, у випадку продажу орендодавцем земельної ділянки (її частини) протягом дії даного договору, орендар має переважне право на придбання у орендодавця земельної ділянки (її частини).

У відповідності до п.10.1. зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі не досягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

Згідно з п.10.2. дія договору припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, ліквідація юридичної особи орендаря договір припиняється також у разі викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом.

Відповідно до умов п.10.3. дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених даним договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Згідно умов п.10.4. договору оренди, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до п.10.5. даного договору, розірвання договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку не допускається.

Згідно з п.13.1 договору оренди, даний договір підлягає державній реєстрації та вступає в силу після його підписання сторонами та проведення його державної реєстрації.

Відповідно до п.13.2. договір діє до повного виконання кожною стороною своїх зобов`язань згідно даного договору. Для цього договору або будь-якого його положення може бути припинено достроково лише за взаємною згодою сторін та у випадку, прямо передбачених даним договором та законом України (т.1 а.с.11-14).

Згідно копій акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду та складеного начальником Відділу земельних ресурсів Жмеринського району Мірошниченко В.Г. акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), обидва ці акти також підписано сторонами вказаного вище договору оренди щодо земельної ділянки площею 3,16 га, кадастровий номер :06:001:0013, у встановленому порядку надання її в оренду для сільськогосподарського призначення. Недоліків земельної ділянки чи претензій при визначенні зовнішніх меж не виявлено. Межі погоджено і не викликають спірних питань (т.1 а.с.15,15 зворот).

Відповідно до копій державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №382383 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач ОСОБА_4 є власником спірної земельної ділянки площею 3,1682 га, кадастровий номер :06:001:0013, що розташована на території Коростівецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області; цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державну реєстрацію вказаного права власності здійснено 05.08.2021 на підставі рішення, індексний номер: 59720198 від 09.08.2021 державним реєстратором Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косаревим М.В. (т.1 а.с.16-17,29;202).

12.09.2012 між ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» та ФГ «ВІН - САД» було укладено договір суборенди земельної ділянки №3, відповідно до умов якого ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» надав, а ФГ «ВІН-САД» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :06:001:0013, яка знаходиться на території Коростівецької сільської ради. Відповідно до п. 2.1. Договору він укладений до 05.01.2037 року (т. 1 а.с.18-21;203-205).

Дана земельна ділянка була передана в суборенду згідно акту приймання-передачі від 12.09.2012 (т.1 а.с.22;206).

За відомостями інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 27.09.2021 №27687627 встановлено, що 05.08.2021 державний реєстратор Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарев М.В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 59720198 від 09.08.2021 о 08:54:17, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯД382383 від 10.08.2007, виданого Жмеринською районною державною адміністрацією, зареєстрував право власності на земельну ділянку 3,1682 га, кадастровий номер :06:001:0013 за ОСОБА_1

05.08.2021 державний реєстратор Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарев М.В., на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 59720198 від 09.08.2021, зареєстрував право оренди та припинення права оренди земельної ділянки 3,1682 га за ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» відповідно до договору оренди, укладеному між ОСОБА_4 та ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ», дата державної реєстрації 25.05.2012. Строк дії 3 роки 12 місяців 21 день. Дата закінчення дії договору 15.06.2016.

10.08.2021 державний реєстратор Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарев М.В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 59791993 від 12.08.2021, зареєстрував право оренди земельної ділянки площею 3,1682 га, кадастровий номер :06:001:0013 за ОСОБА_5 , відповідно до договору оренди від 13.07.2021, серія та номер б/н, укладеному між ОСОБА_4 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 ; строк дії 10 років, дата закінчення 13.07.2031, з автоматичним продовженням правочину. Дане речове право припинено внесенням відомостей 09.09.2021 державним реєстратором Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косаревим М.В., індексний номер рішення 59791993.

Також 10.08.2021 державний реєстратор Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарев М.В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 59791993 від 12.08.2021 зареєстрував право оренди земельної ділянки площею 3,1682 га, кадастровий номер :06:001:0013 за ОСОБА_5 , відповідно до договору оренди від 13.07.2021, серія та номер б/н, укладеному між ОСОБА_4 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 ; строк дії 20 років, дата закінчення 13.07.2041 року, з автоматичним продовженням правочину. Дане речове право припинено на підставі додаткової угоди від 14.09.2021, відомості про що внесено до реєстру 17.09.2021 державним реєстратором Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косаревим М.В., індексний номер рішення 60416849.

19.08.2021 державний реєстратор Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарев М.В., на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 60007501 від 26.08.2021, зареєстрував право суборенди земельної ділянки площею 3,1682 га, кадастровий номер :06:001:0013 за ФГ "ВІН-САД", відповідно до договору суборенди, укладеному між ОСОБА_5 та ФГ "ВІН-САД", серії та номер б/н, виданого 13.07.2021. Дане речове право припинено на підставі додаткової угоди від 14.09.2021, відомості про що внесено до реєстру 17.09.2021 державним реєстратором Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косаревим М.В., індексний номер рішення 60416849.

18.09.2021 державний реєстратор Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарев М.В., на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 60448052 від 18.09.2021, зареєстрував право власності земельної ділянки площею 3,1682 га, кадастровий номер :06:001:0013 в цілому за ОСОБА_2 , відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 18.09.2021 №926, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Жмеринського районного нотаріального округу Вінницької області Лавреновим Р.І. (т.1 а.с.23-27).

Згідно повідомлення Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 22.11.2021 року №219/434-21 встановлено, що 25.05.2012 за реєстраційним номером 05970 запису про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 25.05.2012 №005970 у Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ФГ ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» щодо земельної ділянки площею 3,1682 га, кадастровий номер :06:001:0013. Відомості про зміну або скасування даного запису про державну реєстрацію вказаного договору оренди земельної ділянки відсутні (т.1 а.с.31-33 зворот).

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру від 09.12.2021 року містяться відомості про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 3,1682 га, кадастровий номер :06:001:0013, яка становить 36076,39; державну реєстрацію даного речового права здійснено 10.08.2007 відділом Вінницькою регіональною філією Центр ДЗК (т.1 а.с.35-37).

Згідно з копією довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 09.12.2021 року, оціночна вартість земельної ділянки площею 31682.00 кв. м, кадастровий номер :06:001:0013, складає 63108,14 грн. (т.1 а.с.38-39).

Відповідно до повідомлення Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 22.12.2021 №422/475-21 встановлено, що при державній реєстрації земельних ділянок в Національній кадастровій системі, шляхом поділу раніше сформованої земельної ділянки площею 3,1682 га, кадастровий номер :06:001:0013, який набув статусу архівної земельної ділянки, шляхом поділу її створені земельні ділянки площею 1,4656 га, кадастровий номер :06:001:0147, та площею 1,4656 га, кадастровий номер :06:001:0148, з цільовим призначенням земельних ділянок для ведення товарного сільського господарського виробництва (т.1 а.с.41).

З повідомлення Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 23.02.2022 року №886/475-22 та доданих до нього додатково копій витягів з розділу 4 Поземельної книги встановлено, що відповідно до відомостей Державного земельного кадастру інформація, зокрема, про передану в оренду земельну ділянку площею 3,1682 га, кадастровий номер :06:001:0013, щодо строків оренди ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» до Поземельної книги було внесено запис про виникнення права оренди від 17.12.2015 №008 відповідно до якого 25.05.2012 проведено державну реєстрацію права оренди позивача зазначення строку дії цього речового права 25 років (т.1 а.с.94-96).

На виконання ухвали суду від 21.04.2022, приватним нотаріусом Жмеринського районного нотаріального округу Вінницької області Лавреновим Р. 09.06.2022 надано до суду копії документів, на підставі яких було посвідчено договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки площею 3,1682 га, кадастровий номер :06:001:0013, від 18.09.2021 за реєстровим №926 (т.1 а.с.125-168).

Вказані докази суд приймає до уваги та не вбачає підстав для їх відхилення, так як вони зібрані та представлені суду із дотриманням вимог закону.

Докази відхилені судом, причини їх відхилення.

Суд не приймає до уваги представлені стороною відповідача ОСОБА_1 копії наказу Міністерства юстиції України від 31.01.2022 року №264/7 та висновку центральної Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів міністерства юстиції від 15.11.2021 (далі Колегії), власне на підставі якого винесено даний наказ (т.1 а.с.220.221-222), оскільки цей висновок Колегії щодо скарги ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» серед решти на рішення державного реєстратора Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарєва М.В. від 09.08.2021 №59719494 має рекомендаційний характер. При цьому, мотиви даного рішення Колегії ґрунтуються на встановленні обставин того, що державним реєстратором Косарєвим М.В. під час проведення реєстрації права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, кадастровий номер :06:001:0013, також зареєстроване інше речове право (право оренди) за ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» на підставі відомостей з Державного земельного кадастру від 09.08.2021 №43382076, сформованих державним реєстратором Косарєвим М.В., яке у подальшому було автоматично припинено програмою інформаційної системи Державного реєстру прав за ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» . Разом з тим, Колегією зазначено, що відповідно до сформованих державним реєстратором Косарєвим М.В. відомостей Державного земельного кадастру право оренди ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» даної земельної ділянки закінчилось 21.12.2015 заздалегідь не узгоджується з відомостями Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо номеру запису про інше речове право: 43382076, згідно яких датою закінчення зареєстрованого 25.05.2012 договору оренди земельної ділянки вказано дату 15.06.2016. Окрім того, такий висновок Колегії з посиланням на рішення державного реєстратора Косарєва М.В. не містить належного врахування тривалості узгодженого сторонами строку двадцять п`ять років договору оренди даної земельної ділянки від 05.01.2012, державна реєстрація якого здійснена у встановленому порядку 25.05.2012, за реєстраційним номером 05970 в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, яка відповідно до вимог закону є складовою частиною державного реєстру земель, який у свою чергу є складовою частиною державного земельного кадастру, а відтак її відомості підлягають безумовному врахуванню щодо спірних правовідносин.

Мотив суду. Норми права, які застосовані судом.

У відповідності до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до вимог ч.2,4 ст.319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власність зобов`язує.

Згідно положень ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ч.2 ст.373 ЦК України право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Згідно вимог ч.1,4 ст.374 ЦК України суб`єктами права власності на землю (земельну ділянку) є фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Права та обов`язки суб`єктів права власності на землю (земельну ділянку) встановлюються законом.

Відповідно до положень ст.378 ЦК України право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

Згідно ч.1 ст.395 ЦК України речовими правами на чуже майно є:

1) право володіння;

2) право користування (сервітут);

3) право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис);

4) право забудови земельної ділянки (суперфіцій).

У відповідності до ст.396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Згідно змісту ст.391,392 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.394 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується. Якщо інше не встановлено законом, власник майна, права якого порушені внаслідок видання правового акта органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, має право вимагати відновлення того становища, яке існувало до видання цього акта.

За змістом положень ч.1,3 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору, якими є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.1 ст.639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

Згідно вимог ч.2 ст.640 ЦК України, якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

У відповідності до положень ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.1, ч.5 ст.6, ст.13 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно положень ст.14, 18, ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду землі" в редакції на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

У відповідності до змісту п.1.2 розділу 1 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель (далі Порядок), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 року №174, у Порядку наведені нижче терміни вживаються у такому значенні, зокрема: Автоматизована система державного земельного кадастру (далі АС ДЗК) інформаційна система, що містить відомості про правовий режим земель, державну реєстрацію земельних ділянок, кадастрове зонування, кадастрові зйомки, бонітування ґрунтів, економічну оцінку земель, грошову оцінку земельних ділянок, облік кількості та якості земель;

Державний реєстр земель це складова частина державного земельного кадастру, який складається з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку і формується за допомогою АС ДЗК;

Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі (далі книга реєстрації) це документ суворого обліку, який є складовою частиною державного реєстру земель та містить відомості про зареєстровані державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договори оренди (суборенди) землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок.

Згідно з п.4.2 розділу 4 Порядку, державна реєстрація серед решти договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги реєстрації.

Відповідно до п.8.1 розділу 8 Порядку реєстраційний номер присвоюється державному акту на право власності на земельну ділянку, державному акту на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі в момент здійснення його державної реєстрації.

У відповідності до вимог ст.9 "Про оренду землі" в редакції, чинній на час укладення договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки, орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається.

Орендодавець зобов`язаний повідомити в письмовій формі орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається. У разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення (крім продажу її на земельних торгах) орендар повідомляється у порядку, визначеному статтею 130-1 Земельного кодексу України.

У разі відмови орендаря від свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки до нового власника такої земельної ділянки переходять права та обов`язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки.

Орендар може придбати земельну ділянку, що перебуває в оренді, за умови згоди орендодавця на продаж цієї земельної ділянки.

Реалізація переважного права купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення здійснюється в порядку, передбаченому Земельним кодексом України.

Згідно положень ч.1 ст.130-1 ЗК України переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають такі суб`єкти:

а) у першу чергу особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення (металічні руди кольорових металів, металічні руди благородних металів, металічні руди рідкіснометалевих та рідкісноземельних металів, радіоактивних металів, електро- та радіотехнічна сировина), якщо відповідно до інформації, отриманої з Державного земельного кадастру, така земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої такій особі у користування, крім земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна (будівлі, споруди), що перебувають у власності особи, яка використовує земельну ділянку на праві власності, оренди, емфітевзису, суперфіцію, а також крім земельних ділянок для садівництва;

б) у другу чергу орендар земельної ділянки.

Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення другої черги може реалізувати таке право у разі відсутності суб`єкта першої черги або відмови суб`єкта першої черги від реалізації такого права.

У разі якщо відповідно до закону особа, зазначена у пунктах "а" і "б" цієї частини, не може набувати у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення, вона може в порядку, визначеному частиною п`ятою цієї статті, передати своє переважне право купівлі такої земельної ділянки іншій особі, яка відповідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку.

Відповідно до вимог ч.2 ст.130-1 ЗК України переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення реалізується за умови, що суб`єкт переважного права сплачує ціну, за якою здійснюється продаж земельної ділянки, а в разі продажу на аукціоні (земельних торгах) якщо його пропозиція є рівною пропозиції, що є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону (земельних торгів), а також виконує всі інші умови договору купівлі-продажу, встановлені продавцем.

У відповідності до ч.4 ст.130-1 ЗК України у разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі суб`єкт переважного права, який відповідно до цієї статті може реалізувати таке право, має право пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець.

Згідно положень ч.5 ст.130-1 ЗК України переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може бути передано його суб`єктом іншій особі, яка відповідно до закону може набути у власність таку земельну ділянку.

Передача переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється за письмовим договором між суб`єктом переважного права та особою, якій передається таке право. Переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, передане іншій особі, підлягає державній реєстрації в порядку, передбаченому для державної реєстрації обтяжень речових прав на земельні ділянки.

Про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення особа, яка передає переважне право, зобов`язана письмово повідомити власника земельної ділянки протягом трьох робочих днів з дня державної реєстрації переходу такого права. Повідомлення здійснюється цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку.

У разі якщо після повідомлення нотаріусом суб`єкта переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення про намір власника щодо її продажу суб`єкт переважного права передав таке право іншій особі, суб`єкт переважного права зобов`язаний повідомити особу, якій таке право передане, про такий намір.

Відповідно до ч.7,8 ст.130-1 КЗ України до особи, якій передано переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, переходять усі права та обов`язки попереднього суб`єкта такого права за правовідносинами, пов`язаними з реалізацією такого права.

Переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може бути передано його суб`єктом іншій особі лише один раз. Передача переданого переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення третім особам забороняється.

Згідно вимог ч.1,2 ст.131 ЗК України укладення цивільно-правових угод, що передбачають перехід права власності на земельні ділянки, а також набуття права власності на земельні ділянки за такими угодами здійснюються відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

Купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання. Переважне право на придбання земельної ділянки може бути передано його суб`єктом іншій особі, про що такий суб`єкт має письмово повідомити власника земельної ділянки.

У відповідності до п.п."б" п.15 розділу Х "Перехідні положення" ЗК України, до 1 січня 2024 року забороняється купівля-продаж або відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб земельних ділянок, які перебувають у приватній власності і віднесені до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім переходу до банків права власності на земельні ділянки як предмет застави, передачі земельних ділянок у спадщину, обміну (міни) відповідно до частини другої статті 37-1 цього Кодексу земельної ділянки на іншу земельну ділянку з однаковою нормативною грошовою оцінкою або різниця між нормативними грошовими оцінками яких становить не більше 10 відсотків та відчуження земельних ділянок для суспільних потреб. Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), встановленої цим підпунктом, у частині їх купівлі-продажу та відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на користь юридичних осіб на майбутнє (у тому числі укладення попередніх договорів), є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

У відповідності з ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до вимог ч.2 ст.215 ЦК України встановлено, що недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Згідно положень ч.2 ст.218, ч.2 ст.219 ч.2 ст.220, ч.2 ст.221, ч.2 ст.224, ч.2 ст.226 ЦК суд може визнати дійсним нікчемний правочин, відповідно: укладений усно правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми; у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину або договору; на вимогу заінтересованої особи правочин, вчинений малолітньою особою за межами її цивільної дієздатності; на вимогу заінтересованої особи правочин, вчинений без дозволу органу опіки та піклування; на вимогу опікуна правочин, вчинений недієздатною фізичною особою.

На аналогічні норми законодавства посилалась і позивач у своєму позові.

Висновки суду.

Так, суд визнає необґрунтованим твердження сторони позивача про неправомірність вчинення нотаріальних дій щодо оформлення оспорюваного договору купівлі-продажу земельної ділянки від 18.09.2021, посвідченого приватним нотаріусом Жмеринського районного нотаріального округу Вінницької області Лавреновим Р.І., з підстав ненадання нотаріусу продавцем ОСОБА_1 правовстановлюючого документу щодо належної їй земельної ділянки площею 3,1682 га, кадастровий номер :06:001:0013, яка є предметом відчуження за даним правочином. При цьому суд враховує, що у відповідності до положень п.3 розділу 7 передбачено, що у разі, зокрема, коли державну реєстрацію права власності на земельну ділянку та об`єкт нерухомого майна проведено без видачі документа, що посвідчує таке право, нотаріальна дія щодо такого майна вчиняється на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої шляхом безпосереднього доступу до нього; така інформація долучається до примірника правочину, свідоцтва тощо, які залишаються у справах нотаріуса, що належно здійснено нотаріусом із долученням до матеріалів нотаріальної справи відповідного витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.08.2021 (т.1 а.с.129, 135-138).

Натомість суд визнає аргументованими доводи сторони позивача щодо неправомірного порушення відповідачами права позивача ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» як орендаря спірної земельної ділянки площею 3,1682 га, кадастровий номер :06:001:0013, за договором оренди даної земельної ділянки від 05.01.2012, укладеним між власником останньої ОСОБА_1 та ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ», зареєстрованим у встановленому порядку 25.05.2012 у відділі Держкомзему у Жмеринському районі. Протиправність обмеження вказаного права орендаря ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» за цим правочином визначається неврахуванням його чинності в межах погодженого сторонами даного договору строку оренди терміном двадцять п`ять років під час вчинення державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку рішенням державного реєстратора Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарєва М.В. від 09.08.2021 №59720198.

При цьому судом визнаються необґрунтованими твердження відповідача ОСОБА_1 стосовно погодження за умовами договору з ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» про оренду спірної земельної ділянки строку його дії на п`ять років, оскільки суду не надано про це доказів. Більш того, ці твердження спростовуються наданими суду позивачем доказами, а мае копіє їх договору оренди земельної ділянки від 05.01.2012 року №3, згідно умов якого строк оренди встановлений терміном на двадцять п`ять років й недійсність якого ні в який спосіб не заперечена ніким з учасників справи та копією витягу з Поземельної книги з Розділу 4 щодо земельної ділянки кадастровий номер :06:001:0013, термін договору оренди з ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» становить 25 років від 25.05.2012 (т. 1 а.с.91, 94).

В частині вирішення позовних вимог щодо переведення з 01.01.2024 на позивача ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу від 18.09.2021 на земельні ділянки площею 1,5845 га, кадастровий номер :06:001:0146, та площею 1,5837 га, кадастровий номер :06:001:0145, що утворились в результаті поділу земельної ділянки площею 3,1682 га, кадастровий номер :06:001:0013, а також стягнення з цих підстав з ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» на користь відповідача ОСОБА_2 внесених на депозитний рахунок суду в ТУ ДСА у Вінницькій області грошових коштів в сумі 31682 грн., судом встановлено, що її власником ОСОБА_6 заздалегідь не повідомлено орендаря ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» про намір відчужити орендовану земельну ділянку, вказавши при цьому ціну та інші умови, на яких вона її відчужує, оскільки такого повідомлення не міститься в матеріалах витребуваної судом нотаріальної справи. Також в матеріалах нотаріальної справи щодо даного правочину немає відмови орендаря ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» від свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки чи письмового договору про передачу ним свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки покупцеві за вказаним правочином ОСОБА_2 , тобто відсутня передбачена законом сукупність документальних підтверджень волевиявлення вказаних сторін договору оренди в межах строку його дії, лише при наявності яких законом встановлено можливість відчуження орендованої земельної ділянки її власником на користь іншої особи, яка не є орендарем та якій орендарем не передано своє переважне право на її придбання. Отже, вказаною бездіяльністю власника спірної земельної ділянки ОСОБА_6 неправомірно порушено переважне право орендаря ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» на придбання орендованої ним вказаної земельної ділянки, що є визначеною ч.4 ст.130-1 ЗК України підставою право пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця із одночасним зобов`язанням внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець, власне що у даному цивільному спорі було реалізовано позивачем.

Однак, статус юридичної особи позивача ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» не визначає підстав задоволення судом даної позовної вимоги за умовою, що має настати, а саме переведення на нього оспорюваних прав покупця за вказаним правочином безпосередньо з 01.01.2024, тобто після минування встановленого законом строку заборони відповідного відчуження на користь юридичної особи земельної ділянки, яка перебуває у приватній власності і віднесена до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Окрім того, за сукупності вказаних вище обставин, із урахуванням наведених положень п.п."б" п.15 розділу Х "Перехідні положення" ЗК України щодо наслідків укладення такої угоди в обмежений законом строк, який вочевидь не минув ані на час пред`явлення даного позову, ані на час вирішення його судом, дані позовні вимоги становлять ознаки суб`єктного складу правочину, недійсність якого встановлена законом з моменту його укладення (посвідчення), тобто нікчемного правочину, який не належить до передбаченого Цивільним кодексом України виключного переліку правочинів, які судом можуть визнаватись дійсними, що заздалегідь визначає відсутність підстав задоволення позову у цій частині вимог з встановлених законом обмежень, оскільки у відповідності до положень ч.1 ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю, тобто не передбачає захисту оспорюваного позивачем матеріального права. У зв`язку з цим суд доходить висновку, що у даній частині вимог позов підлягає залишенню без задоволення.

При цьому суд визначає безпідставними доводи сторони позивача стосовно неможливості захисту позивачем свого права у спосіб передачі свого переважного права іншій особі, яка відповідно до закону може набути у власність таку земельну ділянку, оскільки положеннями ч.1 ст.130-1 ЗК України таке право передбачено саме за умови неможливості відповідно до закону, зокрема, орендарем земельної ділянки набувати її у власність, й така неможливість, зумовлена забороною відчуження на користь юридичної особи земельної ділянки, яка перебуває у приватній власності і віднесена до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є чинною в теперішній час.

Розподіл судових витрат.

Позивачем було сплачено судовий збір за три немайнових вимоги. При цьому, за одну немайнову вимогу сплачено у більшому розмірі.

Тому, пропорційно задоволеним позовним вимогам з відповідачів згідно ч.1 ст.141 ЦПК України необхідно стягнути на користь позивача документально підтверджені судові витрати із сплати судового збору, понесені ним при подачі позовної заяви до суду (а.с.10,180,181), а саме в розмірі 2481 грн. з кожного з відповідачів, відповідно ставки судового збору щодо двох вимог немайнового характеру, заявлених юридичною особою, на час пред`явлення позову.

З урахуванням відсутності застереженого ч.1 ст.7 Закону України "Про судовий збір" клопотання сторони позивача про повернення належних до цього сум судового збору, це питання наразі судом не вирішується.

Вирішення питання розподілу судових витрат щодо витрат сторін на професійну правничу допомогу, судом з урахуванням відповідного клопотання сторони позивача підлягає шляхом постановлення додаткового рішення у даній справі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3-13, 19, 76-81, 89, 259, 263-265, 274 ЦПК України, Суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Скасувати рішення Державного реєстратора Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарєва Миколи Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 59720198 від 09.08.2021 о 08:54:17, на підставі якого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено запис за номером 43382076 про інше речове право (право оренди земельної ділянки) за Фермерським господарством «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» на земельну ділянку кадастровий номер :06:001:0013, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 210, площею 3,1682 га.

Скасувати рішення Державного реєстратора Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарєва Миколи Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 59720198 від 09.08.2021 про державну реєстрацію іншого речового права за номером 43382076 від 05.08.2021 щодо припинення права оренди Фермерського господарства «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» на земельну ділянку площею 3,1682 га, кадастровий номер :06:001:0013.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Фермерського господарства «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» судові витрати, пов`язані із сплатою судового збору, в розмірі 2481 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Фермерського господарства «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» судові витрати, пов`язані із сплатою судового збору, в розмірі 2481 гривень.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, визначеному ст. 273 ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Фермерське господарство «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» (місцезнаходження: 23150, Вінницька область, Жмеринський район, с. Коростівці, ); ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ); ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ); Державний реєстратор Бабчинської сільської ради Вінницької області Косарєв Микола Володимирович (місце знаходження: 24132, Вінницька область, Чернівецький район, с. Бабчинці, вул. Незалежності, 13).

Суддя Андрій ЗАЯРНИЙ

Дата складання повного судового рішення 26.04.2023