КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 755/8724/22 Головуючий у 1 інстанції: Гончарук В.П.
Провадження № 22-ц/824/5505/2023 Доповідач: Шебуєва В.А.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2023 року м. Київ

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів:

судді-доповідача Шебуєвої В.А.,

суддів Крижанівської Г.В., Матвієнко Ю.О.,

розглянувши в письмовому провадженні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 27 грудня 2022 року в справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стародарницький» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-

в с т а н о в и в:

У вересні 2022 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стародарницький» (далі - ОСББ «Стародарницький») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Зазначило, що 17 грудня 2015 року співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , створено ОСББ «Стародарницький». Функції з управління та обслуговування багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 розпочало з 31 жовтня 2016 року. Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_3 . В результаті несплати ОСОБА_1 внесків на утримання будинку ОСББ «Стародарницький» за період з січня 2022 року по серпень 2022 року включно, станом на 11 вересня 2022 року нараховано заборгованість у розмірі 6460,00 грн. ОСББ «Стародарницький» просило стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в сумі 6460,00 грн., інфляційну складову боргу в сумі 869,65 грн., а також 3 % річних в сумі 96,10 грн.

Рішенням Дніпровського районного суду м. Києва від 27 грудня 2022 року позов ОСББ «Стародарницький» задоволено частково. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Стародарницький» інфляційні нарахування в розмірі 869,65 грн., 3 % річних в розмірі 96,10 грн., що разом становить 965,75 грн., а також витрати на правничу допомогу у розмірі 3000,00 грн. та судовий збір в розмірі 2 481,00 грн.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить скасувати вказане рішення суду першої інстанції та ухвалити нове про відмову у задоволенні позову ОСББ «Стародарницький». Посилається на порушення норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що ОСББ «Стародарницький» не надало суду належної копії протоколу загальних зборів ОСББ №15 від 22 січня 2022 року та опитувальних листів, а також договору між ДТЕК Київські електричні мережі та ОСББ «Стародарницький» на отримання технічних умов на проектування та будівництво електричних мереж від ПС «Вулкан». Тому у суду були відсутні підстави вважати доведеним, що він мав сплатити визначений вказаним рішенням внесок до 14 березня 2022 року. Також йому стало відомо, що вказаних технічних умов ОСББ «Стародарницький» не отримувало. На даний час у співвласників будинку наявні сумніви у добросовісності дій керівництва ОСББ щодо витрат коштів, але голова ОСББ відмовляється надати їм відповідний звіт. На думку апелянта суд не надав належної оцінки його доводам про відсутність належного розрахунку штрафних санкцій.

Відповідно до ч. 2 ст. 369 ЦПК України справа призначена до розгляду судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи за наявними в матеріалах справи документами.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість ухваленого рішення, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, 17 грудня 2015 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Стародарницький». Відповідно до протоколу загальних зборів від 31 жовтня 2016 року № 4-3 виконання функції з управління та обслуговування багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 ОСББ «Стародарницький» розпочало з 31 жовтня 2016 року.

ОСББ «Стародарницький» діє на підставі Статуту, який затверджено загальними зборами ОСББ «Стародарницький» (протокол від 20 січня 2018 року № 7). Згідно п.2.1 Статуту ОСББ «Стародарницький» метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна Об`єднання, своєчасного надходження коштів від співвласників багатоквартирного будинку для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, цим Статутом та правочинами, що укладені Об`єднанням. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Пунктом 2.2 Статуту визначено, що завданням Об`єднання є забезпечення: належного утримання будинку та прибудинкової території; реалізація прав власників приміщень та квартир будинку на володіння, користування та розпорядження спільним майном; сприяння співвласникам Об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; виконання власниками приміщень та квартир будинку своїх зобов`язань та обов`язків, пов`язаних з діяльністю Об`єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

Розміри щомісячних внесків на обслуговування будинку для співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 затверджувалися на загальних зборах ОСББ «Стародарницький» згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Стародарницький» від 31 жовтня 2016 року.

Рішенням ОСББ «Стародарницький» від 22 січня 2022 року, яке оформлене протоколом №15, затверджено внесок на виконання технічних умов ДТЕК, з розрахунку 150 грн. з 1 кв.м. Термін сплати внеску до 14 березня 2022 року.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04 січня 2022 року ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 .

Відповідно до наведених ОСББ «Стародарницький» розрахунків, внаслідок невиконання ОСОБА_1 своїх зобов`язань щодо оплати спожитих житлово-комунальних послуг станом на 11 вересня 2022 року відповідачу нарахована заборгованість у розмірі 7425,75 грн. за період січня 2022 року по серпень 2022 року, з яких: 6460,00 грн. - основний борг, 96,10 грн. - 3% річних, 869,65 грн. - інфляційні втрати.

Після звернення ОСББ «Стародарницький» з даним позовом згідно платіжних доручень від 01 жовтня 2022 року та від 03 жовтня 2022 року ОСОБА_1 погасив основну суму боргу, яка існувала станом на 11 вересня 2022 року, в розмірі 6460,00 грн..

Встановивши обставини справи, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд першої інстанції дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову ОСББ «Стародарницький» та стягнув з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Стародарницький» інфляційні нарахування в розмірі 869,65 грн., 3 % річних в розмірі 96,10 грн., що разом становить 965,75 грн.

Колегія суддів не вбачає підстав для скасування рішення суду першої інстанції.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_5 . Рішенням ОСББ «Стародарницький» від 22 січня 2022 року було затверджено внесок на виконання технічних умов ДТЕК.Відповідно до розрахунків ОСББ «Стародарницький» внаслідок невиконання ОСОБА_1 своїх зобов`язань щодо оплати спожитих житлово-комунальних послуг відповідачу станом за період січня 2022 року по серпень 2022 року нараховано заборгованість у розмірі 7425,75 грн., з яких: 6460,00 грн. - основний борг, 96,10 грн. - 3% річних, 869,65 грн. - інфляційні втрати. Після звернення ОСББ «Стародарницький» з даним позовом в жовтні 2022 року ОСОБА_1 погасив основну суму боргу в розмірі 6460,00 грн.

Суд першої інстанції дійшов законно та обґрунтовано стягнув з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Стародарницький» інфляційні нарахування в розмірі 869,65 грн., 3 % річних в розмірі 96,10 грн. відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Посилання ОСОБА_1 відсутність підстав вважати доведеним його обов`язок сплатити визначений вказаним рішенням внесок згідно рішення загальних зборів ОСББ «Стародарницький» №15 від 22 січня 2022 року до 14 березня 2022 року не відповідають змісту п. 2 вказаного рішення загальних зборів ОСББ «Стародарницький». Крім того після звернення ОСББ «Стародарницький» до суду з даним позовом ОСОБА_1 добровільно сплатив основну заборгованість.

Колегія суддів відхиляє як безпідставні посилання ОСОБА_1 на ненадання позивачем належного розрахунку штрафних санкцій. До позовної заяви ОСББ «Стародарницький» наданий розрахунок заборгованості разом із розрахунком трьох процентів річних та інфляційних нарахувань.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції по суті спору.

Враховуючи викладене, апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 382 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 27 грудня 2022 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та оскарженню не підлягає.

Суддя-доповідач Шебуєва В.А.

Судді Крижанівська Г.В.

Матвієнко Ю.О.