Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/160/22
провадження № 2/650/1/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04 липня 2023 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області
в складі: головуючого - Сікора О.О.,
за участю секретаря - Турчик Л.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт В.Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,
14 лютого 2022 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом в якому просить визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженкою с. Березове Рокитнівського району Ровенської області, картка платника податків НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами: житловий будинок літ. «А» , літня кухня літ. «Б», вхід в погріб літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «Е» , сарай літ. «ж», вбиральня літ. «З», № 1-6 спорудження, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
До даного будинку власником було втрачено інтерес, про що свідчать: факт його виїзду з будинку; факт відсутності з його боку дій щодо володіння майном (здійснення поточного ремонту, внесення комунальних платежів тощо), при тому, що власність обтяжує та зобов`язує власника до конкретних дій щодо її збереження та обслуговування; факт не проживання у вказаному будинку його родичів; факт відсутності з боку власника або уповноважених ним осіб щодо повернення майна у його володіння (відсутні позови, заяви, скарги тощо).
На судове засідання позивач та його представник не з`явилися, останній заявив клопотання про розгляд справи за його відсутності.
На судове засідання відповідач не з`явився, про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином, про причину неявки суд не повідомив.
За таких обставин, суд вважає можливим постановити рішення при заочному розгляді справи.
Дослідивши письмові докази, перевіривши наведені обставини, суд вважає, що позов необхідно задовольнити повністю з огляду на таке.
Суд встановив, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами: житловий будинок літ. «А» , літня кухня літ. «Б», вхід в погріб літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «Е» , сарай літ. «ж», вбиральня літ. «З», № 1-6 спорудження, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві власності неповнолітній доньці ОСОБА_4 , а саме ОСОБА_2 .
Рішенням № 888 від 30.07.1992 року Виконавчого комітету Білозерської селищної ради «Про надання згоди від імені неповнолітньої на продаж домобудови» Великоолександрівській державній нотаріальній конторі надано згоду на продаж спірного домоволодіння від імені ОСОБА_2 її матір`ю ОСОБА_4

ОСОБА_4 в інтересах неповнолітньої доньки було отримано від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 35 000 рублів СРСР за спірне домоволодіння, що на той час дорівнювало повній вартості домоволодіння. Це вбачається з розписки складної особисто ОСОБА_4 .

З положень пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного Кодексу України від 16 січня 2003 року, який набрав чинності з 1 січня 2004 року, вбачається. що даний Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Оскільки взаємні права та обов`язки відповідно до договору виникли в 1998 році під час дії ЦК УРСР, до правовідносин, що виникли між сторонами необхідно застосувати положення ЦК УРСР від 1963 року.

Відповідно до ч. 1 ст.227 ЦК УРСР, в редакції чинній на час укладення спірного договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст.47 цього Кодексу).

Зі змісту ч.1 ст.47 ЦК УРСР вбачається, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст.48 цього Кодексу. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому випадку наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно зі ст. 128 ЦК УРСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві.

Відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із угод.

За таких обставин, враховуючи встановлені судом обставини справи, зокрема, що спірний договір не було посвідчено нотаріально, разом з цим, сторони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу домоволодіння, відбулося його виконання, відповідач отримала гроші, а позивач почала проживати у будинку, тривалість вказаного проживання, суд дійшов висновку, що між сторонами було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, у зв`язку з чим, вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 12, 13, 141, 200, 209, 259, 263 - 265, 279, 280 - 289 ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_2 ) про визнання права власності на нерухоме майно- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженкою с. Березове Рокитнівського району Ровенської області, картка платника податків НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами: житловий будинок літ. «А» , літня кухня літ. «Б», вхід в погріб літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «Е» , сарай літ. « ж», вбиральня літ. «З», №1-6 спорудження, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати покласти на позивача.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення, якщо не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подання апеляційної скарги до Херсонського апеляційного суду через Великоолександрівський районний суд Херсонської області.

Суддя: __________________ О.О. Сікора