печерський районний суд міста києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2023 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді Остапчук Т.В.,

при секретарі судового засідання -Ковалівській В.В.,

за участю позивача ОСОБА_1

представника відповідача Березовчук М.Л.

представника відповідача Глущенко О.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ЖИТЛО - КАПІТАЛ», Віділення №2 Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ЖИТЛО - КАПІТАЛ» Фонду фінансування будівництва виду А ЖК «Гвардійський», Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «УКРБУД ІНВЕСТ», Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «КИЇВМІСЬКБУД», Головного управління Національної поліції у місті Києві, Головного управління МВС України в місті Києві про визнання частково недійсним договору реалізації майнових прав та визнання права власності на майнові права

В С Т А Н О В И В:

В жовтні 2022р. ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання частково недійсним договору реалізації майнових прав та визнання права власності на майнові права . В обґрунтування посилається, що 07.08.2019 року з ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» було укладено договір №53-0708/2019-1 про участь у Фонді фінансування будівництва, відповідно до умов якого Довіритель, зобов`язався передати Управителю, тобто ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал», в управління грошові кошти з метою отримання у власність житла. Вимірна одиниця об`єкта інвестування була визначена у відсотковому значенні та становила 100% (п. 1.8 договору), що у грошовому виразі відповідно до п.5.8 договору становило 2723400 грн., які він мав внести у готівковій чи безготівковій формі (п.5.1 договору) протягом 30 днів з дня підписання даного договору, тобто до 06.09.2019 року (п.5.9 договору), а об`єктом інвестування визначено квартиру АДРЕСА_1 . За умовами даного договору, після внесення коштів до Фонду фінансування будівництва (ФФБ), конкретний об`єкт інвестування мав бути закріплений за Довірителем та вилучений з переліку об`єктів інвестування, що є у пропозиції Управителя, для виключення можливості закріплення цього об`єкту за іншими Довірителями (п.2.1.1.2). Після внесення коштів ФФБ видати довірителю свідоцтво про участь у Фонді фінансування будівництва (п.2.1.1.6). У випадку повного інвестування закріпленого за Довірителем об`єкта інвестування, майнові права на цей об`єкт інвестування передаються Довірителю за договором про уступку майнових прав (п.2.1.1.8). Визначена умовами договору сума, а саме 2 723 400 грн. були сплачені ним довірителю 07 серпня 2019 року. На виконання умов договору про участь у Фонді фінансування будівництва та на підтвердження внесення 100% визначеної суми вартості об`єкта інвестування, 07.08.2019 року між ним та ТОВ «ФК «Житло-Капітал», діючого від імені ФФБ виду А «ЖК Гвардійський», було укладено Договір №М53-0708/2019-1 про відступлення майнових прав, відповідно до якого він прийняв майнові права на об`єкт інвестування, що підлягав передачі йому в порядку і на умовах Договору про участь у Фонді фінансування будівництва (ФФБ) після завершення забудовником будівництва, а саме квартири АДРЕСА_1 та видано Свідоцтво №С53-0708/2019-1 від 07 серпня 2019 року про участь у фонді фінансування будівництва виду А «ЖК Гвардійський»: квартири АДРЕСА_2 на 18 поверсі, кількістю кімнат - 1, площею 45,39 кв. м., по АДРЕСА_1 . У липні місяці 2022 року стало відомо, що 01.08.2020 року ПрАТ «ХК «Київміськбуд» прийняла від ТОВ «Інвестиційна компанія «Укрбуд Інвест» об`єкт будівництва: «Будівництво громадсько-житлового будинку з будівлею районного управління внутрішніх справ на АДРЕСА_1 . Коригування проекту» (ЖК Гвардійський) з метою закінчення будівельних робіт та введення в експлуатацію. Об`єкти нерухомості у вказаному житловому комплексі, які не були реалізовані попереднім замовником, були передані Компанії з метою реалізації та залучення коштів на будівництво. Відповідно до Додаткової угоди №1/Ф до Договору №236ВЮЗ про будівництво громадсько-житлового комплексу з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою по АДРЕСА_1 від 02.10.2015 року, укладеної 01.08.2020 року між ГУ Нацполоції у м.Києві, ТОВ «Інвестиційна компанія «Укрбуд Інвест», Компанією та ГУ МВС України в м. Києві, ПрАТ «ХК «Київміськбуд» набула право власності на майнові права на квартиру АДРЕСА_2 у вищезазначеному об`єкті будівництва, які, в подальшому, були реалізовані фізичній особі, інформація про яку невідома. Вважає , що ПрАТ «ХК «Київміськбуд» не мала права вчиняти будь які дії, направлені на відчуження майнових прав на спірний об`єкт будівництва, укладати договір купівлі - продажу майнових прав з третьою особою, передавати їй об`єкт будівництва за актом прийому-передачі квартири у житловому будинку, оскільки майно, передане за цим правочином, не належало останньому, а було відчужене при укладенні договору від 07.08.2019 року №М53-0708/2019-1 купівлі-продажу майнових прав та оплати 100% вартості майнових прав позивачем. З відповідей ТОВ «ФК «Житло-Капітал» на адвокатські запити вбачається, що станом на липень місяць 2022 року у Товариства, як Управителя ФФБ виду А «ЖК Гвардійський» вже відсутня інформація щодо внесення грошових коштів ОСОБА_1 до ФФБ виду А «ЖК Гвардійський», а Довіритель ОСОБА_1 взагалі не є довірителем ФФБ виду А «ЖК Гвардійський», хоча наявні оригінали документів підтверджують зворотнє. Така неправомірна поведінка Управителя направлена на позбавлення його власності, право на яке підтверджено відповідними документами та змушує звертатися до суду за захистом порушених прав. Просить суд визнати частково недійсним протокол розподілу площі в об`єкті додатку №1 до додаткової угоди №1/ф від 01 серпня 2020 року до договору №236ВЮЗ про будівництво громадсько-житлового комплексу з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 від 02.10.2015 року , а саме п. 1.3.1: щодо отримання Приватним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» житлового приміщення (квартири) за будівельною адресою АДРЕСА_1 , кількістю кімнат 1, загальною площею 45,39 кв. м., визнавши, що станом на день підписання додаткової угоди за вказаною квартирою, 07 серпня 2019 року укладено договір №53-0708/2019-1 про участь у Фонді фінансування будівництва із ОСОБА_1 Внести зміни до пункту 1.2.1 Додаткової угоди №1/ф від 01 серпня 2020 року до договору №236ВЮЗ про будівництво громадсько-житлового комплексу з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою АДРЕСА_1 від 02.10.2015 року, зазначити відомості про квартиру АДРЕСА_5 , кількістю кімнат 1, загальною площею 45,39 кв.м., як такої, щодо якої управителем ФФБ станом на день укладення додаткової угоди укладені договори про участь у ФФБ. Визнати право власності ОСОБА_1 на майнові права на квартиру АДРЕСА_1 , як інвестора. Стягнути понесені по справі судові витрати. В судовому засіданні позов підтримав , просив задовольнити. Представник відповідача : Головне управління Національної поліції у місті Києві 23.12.2023р. подав відзив . В судовому засіданні просила відмовити в позові. Представник відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ЖИТЛО - КАПІТАЛ 4.02.2023р. подав відзив. В судовому засіданні просила відмовити в позові. з тих підстав, що позивачем не були сплачені кошти за договором, а видача свідоцтва відбулась помилково. Представник відповідача Приватне акціонерне товариство «Холдингова компанія «КИЇВМІСЬКБУД» 13.02.2023р. подав відзив. В судове засідання не з`явився. Представник відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «УКРБУД ІНВЕСТ» відзив не надав. Відповідач 2: Віділення №2 Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ЖИТЛО - КАПІТАЛ», відповідач 3: Фонд фінансування будівництва виду А ЖК «Гвардійський», відповідач 7: Головне управління МВС України в місті Києві не є юридичними особами. Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 1.11.2022р. відкрито провадження по справі в порядку загального. Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 4.04.2023р. призначено в судове засідання. Суд, заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи і це встановлено судом, між Відповідачем 1 (ТОВ «ФК «ЖИТЛО-КАПІТАЛ») та Позивачем ( ОСОБА_1 ) було укладено Договір № 53-0708/2019-1 про участь у Фонді фінансування будівництва 07 серпня 2019 року , а також Позивачем визнано Правила про участь у Фонді фінансування будівництва виду А «ЖК Гвардійський» відповідно до статті 12 Закону України, а також пункту 13.17 Договору. Позивачем окремим підписом на останній сторінці Договору підтверджено, що ним визнаються Правила та він зобов`язується їх дотримуватись, а також отриманий примірних Правил ФФБ. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Якщо в зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (частина першастатті 530 ЦК України). Спеціальним законом, який встановлює загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами є Закон України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (далі - Закон). З метою отримання довірителями у власність житла фінансова установа, як управитель, створює фонд ФФБ, управління яким здійснює відповідно до затверджених правил фонду та договору управління майном (статті 5, 6, 7, 9 Закону). Відповідно до частини другої статті 12 Закону правила ФФБ визначають вид ФФБ, процедуру створення ФФБ, порядок організації взаємовідносин забудовника, управителя та довірителів, порядок встановлення управління майном, умови, особливості та обмеження здійснення управління майном, напрями та порядок використання залучених коштів, порядок участі у фонді та відмови від участі в ньому, типи вимірних одиниць об`єктів інвестування, порядок та умови закріплення об`єкта інвестування за довірителем, розмір винагороди управителя, відповідальність управителя і забудовника за невиконання прийнятих на себе зобов`язань, порядок отримання довірителем страхового відшкодування у разі несвоєчасного введення об`єкта будівництва в експлуатацію, невиконання робіт, передбачених договором між управителем і забудовником та договором між управителем і установником фонду, або неналежного виконання таких робіт та інші умови функціонування ФФБ. Частинами першою та третьою статті 14 Закону визначено, що фізична або юридична особа, або спільний інвестор фонду операцій з нерухомістю (далі - ФОН) стає довірителем ФФБ за умови передачі коштів в управління управителю ФФБ та укладання з управителем ФФБ договору про участь у ФФБ на основі типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України. Управитель ФФБ відкриває рахунок довірителю у системі обліку прав вимоги довірителів відповідного ФФБ. Для довірителя ФФБ, який є спільним інвестором ФОН, від імені та в інтересах якого діє управитель ФОН, рахунок відкривається на ім`я управителя ФОН з відповідною позначкою. Таким чином, необхідною умовою для набуття статусу довірителя ФФБ являється передача коштів в управління управителю ФФБ, невиконання якої повністю виключає можливість участі довірителя у ФФБ та набуття ним відповідних прав на об`єкт інвестування. Статтею 12 Закону України також передбачено, що правила фонду мають містити зв`язання управителя виконувати процедуру щодо передачі Довірителю, який повністю проінвестував закріплений за ним об`єкт інвестування, майнових прав на цей об`єкт інвестування для подальшого отримання його у власність від Забудовника, що в свою чергу передбачено пунктом 3.4. Правил ФФБ. Пунктом 5.8. Договору передбачено, що Позивач передає в довірчу власність відповідача 1 (Управителя) грошові кошти в розмірі: 2 723 400,00 грн. в порядку встановленому графіком внесення до ФФБ коштів, який є невід`ємною частиною цього Договору. Це є орієнтовна загальна вартість об`єкта інвестування на день укладання цього Договору. Також, пунктом 5.9. Договору про участь у ФФБ передбачено, що кошти до ФФБ у розмірі не менше 100% від орієнтованої загальної вартості об`єкта інвестування на день укладання цього Договору, що становить 2 723 400,00грн., Довіритель (Позивач) повинен внести протягом ЗО днів з дня підписання цього Договору, тобто гіо 06.09.2019 року включно. Пунктом 14 Договору про участь у ФФБ, Адреси та реквізити сторін, зазначені реквізити Управителя, TQB «ФК «Житло-Капітал», який діє від імені ФФБ виду А «ЖК Гвардійський», а саме п/рах. ФФБ (виду А) № НОМЕР_1 в АБ «Укргазбанк» МФО 320478. Відповідно до статті 13 Закону України, система функціонування ФФБ передбачає, зокрема, але не виключно, внесення довірителем коштів до ФФБ та передачу їх управителю ФФБ в управління за договором про участь у ФФБ. Відповідно до частини 1 статті 14 Закону України фізична або юридична особа, або спільний інвестор ФОН стає довірителем ФФБ за умови передачі коштів в управління управителю ФФБ та укладання з управителем ФФБ договору про участь у ФФБ на основі типового договору затвердженого Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку. Пунктом 2.1.1.8. Договору передбачено обов`язок Управителя (Відповідача 1) передати Позивачу, в разі, якщо він повністю проінвестує закріплений за ним об`єкт інвестування, майнові права на цей об`єкт інвестування за Договором про у уступку майнових прав. Крім того, пунктом 13.16 Договору передбачено, що Сторони повинні документально підтверджувати виконання своїх зобов`язань по Договору. Відповідачем 1 (Управителем) було проведено внутрішній аудит Договорів про участь у Фонді фінансування будівництва на предмет їх фактичного виконання, в результаті чого виявлено, що грошові кошти по Договору № 53-0708/2019-1 про участь у Фонді фінансування будівництва від 07 серпня 2019 року на рахунок ФФБ не надходили. 07 серпня 2019 року Відповідачем 1. помилково було видано та підписано Договір № М53-0708/2019-1 відступлення майнових прав та Свідоцтво №С53-0708/2019-1 про участь у фонді фінансування будівництва виду А «ЖК Гвардійський» (того ж дня що і підписано основний Договір про участь у ФФБ). Про що Позивачу повідомлялось окремим листом від 12 березня 2020 року за № 02-12/03/20 та попереджено, що Свідоцтво № С53-0708/2019-1 від 07 серпня 2019 року про участь у фонді фінансування будівництва виду А «ЖК Гвардійський» та Договір № М53- 3 2019-1 відступлення майнових прав від 07 серпня 2019 року вважаються анульованими, є недійсними та не дають право на отримання об`єкта інвестування у власність в майбутньому. Пунктом 6.2. Правил передбачено, що внесення Довірителем готівкових коштів до ФФБ можливо виключно шляхом їх переказу на рахунок ФФБ через банківську та/або фінансову установу. Крім того, пунктом 6.3. Правил передбачено, що датою внесення коштів до ФФБ вважається дата фактичного надходження коштів на рахунок ФФБ, що підтверджується відповідною банківською випискою по рахунку ФФБ. Наказом директора ТОВ «ФК «ЖИТЛО-КАПІТАЛ» було відкріплено об`єкт інвестування від Позивача та повернуто об`єкт інвестування до переліку не закріплених за іншими Довірителями об`єктів інвестування, що є у пропозиції Управителя. Разом з тим, звертаємо увагу на ту обставину, що Позивачем не було надано до жодних доказів, які б підтверджували факт внесення ним грошових коштів до у фінансування будівництва. Більше того, в позовній заяві Позивачем взагалі не зазначено коли саме, в якій сумі, у готівковій чи безготівковій формі та через яку підтверджуються вказані обставини. Так, відповідно до ч.2 ст.78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають ти підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими і особами доказування. Таким чином, Позивачем не було доведено факт сплати ним грошових коштів за вимірні одиниці об`єкт інвестування, а відтак помилковість видачі Свідоцтва №С53-0708/2019-1 від 07 серпня 2019 року про участь у ФФБ виду А «ЖК Гвардійський» та укладання Договору №53-0708/2019-1 відступлення майнових прав від 07 серпня 2019 року цілком доведена. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, аналізуючи встановлені в судовому засіданні обставини справи, на підставі наданих сторонами доказів, суд приходить до висновку про те, що заявлені позовні вимоги є безпідставними та необґрунтованими, оскільки в судовому засіданні не встановлено належного виконання стороною позивача умов договору в частині сплати вартості об`єкту інвестування. Відповідно до ст..141 ЦПК України в зв`язку з відмовою в позові судові витрати позивачу не відшкодовуються. Керуючись ст. 15, 16, 525, 526, 530, 610, 626, 628, 629, 638 ЦК України, ст. 4, 5, 10, 12, 13, 19, 23, 76-82, 89, 141, 258, 259, 263-266, 268, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Відмовити в позові ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ЖИТЛО - КАПІТАЛ», Віділення №2 Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ЖИТЛО - КАПІТАЛ» Фонду фінансування будівництва виду А ЖК «Гвардійський», Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «УКРБУД ІНВЕСТ», Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «КИЇВМІСЬКБУД», Головного управління Національної поліції у місті Києві, Головного управління МВС України в місті Києві про визнання частково недійсним договору реалізації майнових прав та визнання права власності на майнові права.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту до Київського апеляційного суду .

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду

позивач: ОСОБА_1 : АДРЕСА_7

відповідач 1: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ЖИТЛО - КАПІТАЛ»: 01054, м. Київ, вул.. Ярославів Вал, 33-Б, м. Київ, вул.. Жилянська,75, кім. 33

відповідач 2: Віділення №2 Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ЖИТЛО - КАПІТАЛ»: 01054, м. Київ, вул.. Ярославів Вал, 33-Б, м. Київ, вул.. Жилянська,75, кім. 33

відповідач 3: Фонд фінансування будівництва виду А ЖК «Гвардійський»: 01133, вул.. Генерала Алмазова,18/7, м. Київ

відповідач 4 Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «УКРБУД ІНВЕСТ»:03039, м. Київ, пр.-т Лобановського,123, оф. 43

відповідач 5: Приватне акціонерне товариство «Холдингова компанія «КИЇВМІСЬКБУД»:01010, м. Київ, вул.. Михайла Омельяновича - Павленка,4/6

відповідач 6: Головне управління Національної поліції у місті Києві: 01601, м. Київ, вул.. Володимирська,15

відповідач 7: Головне управління МВС України в місті Києві: 01601, м. Київ, вул.. Володимирська,15

Дата складання повного тексту рішення 30.06.2023 р

Суддя Остапчук Т.В.