Справа № 676/872/23
Номер провадження 2/676/897/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2023 року Кам`янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді Вдовичинського А.В.,

секретаря судового засідання Мазуркевич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кам`янець-Подільський справу за позовом ОСОБА_1 до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 , про розірвання договору оренди та стягнення невиплаченої орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

представник ОСОБА_1 адвокат Сусла І.М. 03.02.2023 р. звернулась до суду з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди та стягнення невиплаченої орендної плати. Ухвалою суду від 20.04.2023 р. позовні вимоги позивача про розірвання договору оренди за клопотанням представника позивача залишено судом без розгляду. В обгрунтування позовних вимог представник позивача вказує, що 08 серпня 2019 року між позивачем та ФОП ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки, вказаний договір зареєстровано 14.08.2019 р. в реєстрі за №32871707, Кам`янець-Подільською районною державною адміністрацією. Земельна ділянка належить йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ№047524 від 01.04.2008 року, площею 1,08 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :06:002:0145, яка розташована на території Завальської сільської ради, Кам`янець-Подільського району, Хмельницька області. На протязі чотирьох років орендар не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, на письмові вимоги та претензії сплатити заборгованості не реагує, тому поданий відповідний позов. У пункті 10 Договору оренди сторонами обумовлено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі: 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.Відповідно до п. 12 Договору, виплата орендної плати здійснюється щорічно 31 жовтня кожного року. Виплата орендної плати за неповних календарний 2019 рік нараховується з дати підписання та реєстрації цього Договору і сплачується в сумі, яка вираховується з дати початку дії договору до фактичного користування земельною ділянкою. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 127002,58 грн. (п. 5 Договору). З часу укладення договору оренди і до звернення до суду не отримував орендну плату, що є грубим порушенням прав позивача та умов Договору оренди. Крім того, на адресу позивача кожного року від Державної податкової служби, надходять податкові повідомлення рішення, про сплату податку за землю, якою згідно договору оренди користується відповідач, та отримує доходи. За податковим повідомленням рішенням від 16.09.2022 р. №-2209 позивачу нараховано податку за землю 2022 рік - 1270,02 грн. Представник позивача просить суд на підставі ст.ст. 21, 24 закону України «Про оренду землі» стягнути з відповідача не виплачену орендну плату: 2022 рік, (5% нормативної грошової оцінки від 127002,58 грн. = 6350,15 грн., 2021 рік, (5% нормативної грошової оцінки від 127002,58 грн. = 6350,15 грн., 2020 рік, (5% нормативної грошової оцінки від 127002,58 грн. = 6350,15 грн., 2019 рік (5% нормативної грошової оцінки від 127002,58 гривень, за фактичне користування 4 місяці, з вересня 2019 р. по грудень 2019 р. = 2116,71 грн., а всього у сумі 21167,16 гривень. Представник позивача подав суду заяву про розгляд справи без його участі, просить позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся судовими повістками по місцю реєстрації. Суду відповідач подав заяву в якій просить справу розглянути без його участі, вказує, що з моменту укладення договору оренди до цього часу не обробляв земельну ділянку позивача та не отримував доходу, тому не виплачував орендну плату ОСОБА_1 , особисто повідомив позивачу що за матеріальної можливості буде частково сплачувати суму орендної плати 21167,16 грн., сьогодні матеріальної можливості сплатити всю суму не має.

Фіксування судового процесу не здійснюється у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

08 серпня 2019 року, позивачем ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, який було зареєстровано 14.08.2019 року в реєстрі за №32871707, Кам`янець-Подільською районною державною адміністрацією, що підтверджується копією договору(а.с.7-9), Інформаційною довідкою з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку(а.с.10). Згідно зазначеного договору позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :06:002:0145 площею 1,08 га, із земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Завальської сільської ради, Кам`янець-Подільського району, Хмельницька області, та належить позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ№047524 від 01.04.2008 року. Згідно п.5 зазначеного договору, на день підписання цього договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 127002,58 грн. за 1,08 га. П.8 зазначеного договору встановлено, що його укладено терміном на 10 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. П.10 договору передбачено, що розмір орендної плати складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п.12 договору виплата орендної плати здійснюється щорічно до 31 жовтня за поточний період. Виплата орендної плати за неповний календарний рік нараховується з дати підписання та реєстрації цього договору і сплачується в сумі, яка вираховується з дати початку дії договору та фактичного користування земельною ділянкою.

Сторони 10.03.2023 р. уклали додаткову угоду про розірвання договору оренди від 08.08.2019 р.(а.с.40). 29.03.2023 р. було внесено відомості про припинення речового права відповідача на земельну ділянку позивача, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав(а.с.39).

Відповідачем позивачу не сплачувалась орендна плата за користування його земельною ділянкою.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

За приписами ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати і зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Оскільки відповідач не сплачував позивача орендну плату за користування його земельною ділянкою, а тому вимоги позивача в частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі підлягають до задоволення.

Розмір орендної плати, яка підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача, з врахування положень ст. 13 ЦПК України, складає 21167,16 гривень, а саме:

за 2019 рік: за фактичне користування 4 місяці, з вересня 2019 р. по грудень 2019 р. = 5% нормативної грошової оцінки від 127002,58 грн. : 12 місяців х 4 місяці = 2116,71 грн.;

за 2020 рік: 5% нормативної грошової оцінки від 127002,58 грн. = 6350,15 грн.;

за 2021 рік: 5% нормативної грошової оцінки від 127002,58 грн. = 6350,15 грн.;

за 2022 рік: 5% нормативної грошової оцінки від 127002,58 грн. = 6350,15 грн.;

2116,71 грн. + 6350,15 грн. + 6350,15 грн. + 6350,15 грн. = 21167,16 грн.

Розмір заборгованості відповідачем визнано в своїй заяві до суду.

Як встановлено судом, відповідач 13.01.2021 р. припинив підприємницьку діяльність, що підтверджується відповіддю на запит суду з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань(а.с.41). При цьому суд враховує, що відповідно до вимог ч.1 ст.52 ЦК України фізична особа-підприємець відповідає за зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення. Згідно з правовою позицією Верховного Суду у справі № 3-788гс17 у випадку припинення ФОП, її зобов`язання за укладеними договорами не припиняються, оскільки безпосередньо сама фізична особа не зникає і згідно ст.52 ЦК України відповідає усім своїм майно за такими зобов`язаннями на загальних підставах.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 409, 410, 526, 610, 612 ЦК України, законом України «Про оренду землі», ст.ст. 13, 76, 81, 141, 263-265, 268 ЦПК України,

ухвалив:

позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ; місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ; місце проживання: с.Завалля Кам`янець-Подільського району Хмельницької області): невиплачену оренду плату у сумі 21167,16 гривень (двадцять одна тисяча сто шістдесят сім гривень, 16 коп. за 2019, 2020, 2021,2022 роки; 1073,60 грн. судового збору.

На рішення учасниками судового розгляду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 24.04.2023 р.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Вдовичинський А.В