Справа №639/1837/23
Провадження №2/639/1051/23
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2023 року Жовтневий районний суд м. Харкова у складі судді Баркової Н.В., розглянувши матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АВАНТАЖ КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ», третя особа: Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області Богданович Альона Олександрівна про захист прав споживачів, визнання недійсним договору та стягнення грошових коштів, -

ВСТАНОВИВ:

21.04.2023 року до Жовтневого районного суду м. Харкова надійшла позовна заява позивача ОСОБА_1 , подана її представником ОСОБА_2 , до відповідача ТОВ «Компанія з управління активами «АВАНТАЖ КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ», третьою особою зазначений Приватний нотаріус ХМНО Харківської області Богданович А.О., в якій позивач просить суд визнати недійсним Попередній договір №4/МК про укладення у майбутньому договору купівлі-продажу нерухомого майна від 24.12.2021 року (зареєстрований в реєстрі за №2664), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Богданович А.О.; стягнути з відповідача на користь позивача кошти у розмірі 841 077,80 грн. та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати та витрати на правничу допомогу.

Розглянувши матеріали позову, суд приходить до висновку про необхідність направлення вищевказаної цивільної справи за підсудністю, з наступних підстав.

Відповідно до ч. 2 ст. 27 ЦПК України за загальними правилами підсудності позови до юридичних осіб пред`являються в суд за їхнім місцезнаходженням згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Однак, статтею 30 ЦПК України передбачені правила виключної підсудності, зокрема, визначено, що відповідно до ч.1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Отже положеннями ст. 30 ЦПК України визначено перелік позовів, для яких установлена виключна підсудність, та такий перелік є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. Разом з тим поняття «позови, що виникають з приводу нерухомого майна» (ч. 1 ст. 30 ЦПК України) є більш широке, ніж поняття «позови, де предметом спору є нерухоме майно». А тому правило даної норми розповсюджується і на позови щодо будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно та речових (немайнових) прав.

Згідно з роз`ясненнями, які містяться в пунктах 41, 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у від 1 березня 2013 року № 3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність, є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. Місцезнаходження нерухомого майна має бути підтверджено документально. У разі конкуренції правил підсудності мають застосовуватися правила виключної підсудності.

Виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном. Зазначене твердження відповідає правовій позиції, викладеній у постанові від 09.09.2020 року ВС/КГС у справі № 910/6644/18 від 09 вересня 2020 р.

В даному випадку спір виник з приводу визнання недійсним Попереднього договору №4/МК від 24.12.2021 року про укладення у майбутньому договору купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Тобто між сторонами існує спір з приводу нерухомого майна.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Виходячи з предмету спору, який виник з приводу визнання недійсним Попереднього договору №4/МК від 24.12.2021 року про укладення у майбутньому договору купівлі-продажу нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , яке розташовано на території Шевченківського (Дзержинського) району м. Харкова, отже зазначений спір за правилами виключної підсудності належить до юрисдикції Дзержинського районного суду м. Харкова.

Враховуючи викладене, цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АВАНТАЖ КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ», третя особа: Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області Богданович Альона Олександрівна про захист прав споживачів, визнання недійсним договору та стягнення грошових коштів не підсудна Жовтневому районному суду м. Харкова і підлягає передачі на розгляд до Дзержинського районного суду м. Харкова, оскільки належить до територіальної юрисдикції (підсудності) даного суду відповідно до правил виключної підсудності.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 30, 31, 32, 187, 260, 261, 353 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Цивільну справу №639/1837/23 (провадження №2/639/1051/23) за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АВАНТАЖ КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ», третя особа: Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області Богданович Альона Олександрівна про захист прав споживачів, визнання недійсним договору та стягнення грошових коштів передати на розгляд за підсудністю до Дзержинського районного суду м. Харкова.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена в день її складання має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому ухвали суду.

Повний текст ухвали складено 24.04.2023 року.

Суддя Н. В. Баркова