Справа № 569/547/23
24 квітня 2023 року м. Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Кучиної Н.Г.,
секретар судового засідання Добровчан К.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний двір" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внеску на утримання багатоквартирного будинку, -
ВСТАНОВИВ:
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний двір"звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідача на користь ОСББ заборгованість з внеску на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 12 246 грн. 17 коп.
Представник позивача подав до суду заяву, в якій просив розгляд справи провести за його відсутності. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач про розгляд справи повідомлявся належним чином. Відзив на позов не подав.
Суд, виконуючи вимоги ст.280 ЦПК, враховуючи, що відповідач належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання, не з`явилася в судове засідання без поважних причин та без повідомлення причин, не подала відзив, ухвалив провести заочний розгляд справи.
При цьому, відсутність відзиву на позов із запереченнями відповідача суд не розцінює як визнання позовних вимог, оскільки подання заперечень на позов є правом, а не обов`язком відповідача і не звільняє позивача від доведення певних обставин як то передбачено ч. 3 ст. 12 та ч.1 ст.81 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд дійшов наступних висновків.
Як встановлено судом, відповідачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 48,8 кв.м.
Обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира відповідача, здійснюється Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Затишний двір».
Таким чином, відповідач, ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно ч. 2, 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Пунктом 6 Порядку сплати внесків і платежів співвласників ОСББ, затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ від 15.01.2022, встановлено, що сплата внесків здійснюється не пізніше 20-го числа поточного (розрахункового) місяця, якщо інші періодичність і термін сплати не будуть визначені Загальними зборами ОСББ. Датою сплати внесків вважається дата зарахування коштів на поточний рахунок Об?єднання.
Рішенням від 08.09.2018 загальних зборів ОСББ внесок на утримання будинку та прибудинкової території затверджено у розмірі 3,50 грн. Для перших та других поверхів

внесок становить 2,60 грн. Це квартири: 1, 2, АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 73,

74, 75, 76, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112 з 01.10.2018.

30 травня 2019 загальні збори ОСББ затвердили внесок на управління будинком в розмірі: 2,60 грн для І та II поверхів; 3,63 грн - для решти поверхів.

Рішенням від 10.11.2019 загальних зборів ОСББ внесок на управління будинком з 01.11.2019 затверджено в розмірах: 3,60 грн для І та II поверхів;

4,63 грн - для решти поверхів.

Рішенням від 15.01.2022 загальних зборів ОСББ розмір внеску платежу ОСББ та власників нежитлових приміщень на утримання будинку встановлено з 01.01.2022 - 5,50 грн., а для першого та другого поверхів - 4,60 грн.

Отже, відповідач, зобов?язана була згідно з вищенаведеними вимогами Закону та положеннями статуту ОСББ щомісячно сплачувати внесок на утримання будинку в розмірах, встановлених рішеннями загальних зборів ОСББ для власників решти, крім І та II поверхів будинку, однак, за період з 01.09.2019 року по 30.11.2022 цей обов?язок належним чином не виконувала, унаслідок чого станом на 30.12.2022 у неї утворилася заборгованість з вказаних платежів у загальному розмірі 12246,17 грн.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про ОСББ» України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі, а відтак позов підлягає до задоволення.

Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2 481 грн. 00 коп.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний двір" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внеску на утримання багатоквартирного будинку- задовольнити.

Стягнути ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний двір" заборгованість в розмірі 12 246 грн. 17 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний двір" судові витрати у розмірі 2 481 грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто Рівненським міським судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд Рівненської області протягом тридцяти днів з дня складення повного заочного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний двір", , місцезнаходження: м. Рівне, вул. Грушевського 5А.

Відповідач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Суддя Н.Г. Кучина