20.04.2023 Єдиний унікальний номер 205/6662/22
Провадження №2/205/846/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 квітня 2023 року місто Дніпро

Ленінський районний суд міста Дніпропетровська у складі

головуючого судді Костромітіної О. О.,

за участю секретаря судового засідання Розсохи І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Український професійний банк», Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», Товариства з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Фінвест Груп», третя особа: приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Лозенко Валентина Володимирівна, про скасування запису нотаріуса про іпотеку,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до Ленінського районного суду міста Дніропетровська з позовом, який в подальшому уточнила, до ПАТ «Український професійний банк», ТОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», ТОВ «Факторингова компанія «Фінвест Груп», третя особа: приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Лозенко Валентина Володимирівна, про скасування запису нотаріуса про іпотеку.

В обґрунтування позову посилалась на те, що 02.07.2008 року ПАТ «Український професійний банк» та ОСОБА_2 уклали іпотечний договір, за умовами якого останній виступив поручителем ОСОБА_3 щодо належного виконання нею умов кредитного договору №407 від 02.07.2008 року. Предметом іпотеки є житловим буд. АДРЕСА_1 . Іпотеку посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Петрушевською І.Р. 02.07.2008 року, за реєстром №4519 між ВАИ «Український професійний банк». Рішенням Ленінського районного суду м.Дніпропетровська від 01.12.2016 року по справі №205/3209/16-ц на житловий будинок (предмет іпотеки) за нею, ОСОБА_4 визнано право власності в порядку спадкування.

Згідно з договором №80-2 про відступлення права вимоги за кредитними договорами, договорами поруки, договорами застави та договорами іпотеки фізичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 02.03.2020 року ПАТ «Український професійний банк» відступило, а ТОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» набуло права вимоги до позичальників, зокрема, за кредитним договором №407, укладеним з ОСОБА_3 02.07.2008 року. Тобто, правонаступником ПАТ «Український професійний банк» за вимогою по кредитному договору №407, укладеним з ОСОБА_3 02.07.2008 року, та усіх договорів іпотеки, що є похідними за цим зобов`язанням є ТОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста».

Договором №20211101 від 26.11.2021 року про відступлення права вимоги за кредитним договором №407 від 02.07.2008 року ТОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» відступило, а ТОВ «Факторингова компанія «Фінвест Груп» набуло права вимоги за кредитним договором №407 від 02.07.2008 року. Таким чином, ТОВ «Факторингова компанія «Фінвест Груп» є правонаступником ТОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» за правом вимоги як по кредитному договору так і усіх похідних прав за договорами, що укладались згідно з ним.

Невід`ємним додатком до Договору №20211101 є Акт-приймання-передачі права вимоги, та Акт приймання-передачі документів від 26.11.2021 року.

Згідно з Актом приймання передачі документів від 26.11.2021 року, ТОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» передали оригінали наступних документів: кредитний договір №407 від 02.07.2008 року з усіма додатками і змінами, договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Петрушевською І.Р., міського нотаріального округу, 02.07.2008 року, за реєстровим номером 4519, договір поруки, документація, надана боржником при підписанні договору, матеріали судових справ та виконавчих документів.

При цьому, позивач звертає увагу, що згідно з цим Актом відсутній (не передавався) іпотечний договір б/н, виданого 02.07.2008 року приватним нотаріусом Дніпропетровського МНО Лозенко В.В.

Окремо, між ТОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» та ТОВ «Факторингова компанія «Фінвест Груп» було укладено Договір №3217 від 26.11.2021 року про відступлення права вимоги за іпотечним договором від 02.07.2008 року. Після чого, ТОВ «Факторингова компанія «Фінвест Груп» подано заяву про припинення іпотеки і заборони, заява серії та номер 3218, виданий 26.11.2021 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ричка Ю.О.

Приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ричка Ю.О. індексний номер рішення: 61900876 від 29.11.2021 року припинено обтяження реєстраційний номер 7489075, 02.07.2008 року Дніпровського нотаріального округу, що був внесений на підставі договору іпотеки №4519, виданого 02.07.2008 року приватним нотаріусом ДМНО Петрушевською І.Р. Підстава припинення обтяження: заява серія та номер 3218, виданий 26.11.2021 року приватним нотаріусом ДМНО Ричка Ю.О.

Також приватним нотаріусом Ричка Ю.О. індексний номер рішення: 6190910 від 29.11.2021 року припинено іпотеку реєстраційний номер 7489498, 02.07.2008 року Дніпровського міського нотаріального округу, що був внесений на підставі договору іпотеки №4519.

Отже, записи про іпотеку і обтяження за кредитним зобов`язанням ОСОБА_3 були припинені за заявою останнього іпотекодержателя ТОВ «Факторингова компанія «Фінвест Груп». Проте при реєстрації припинення вказаної іпотеки і обтяження на житловий будинок стало відомо про іншу іпотеку, а саме: запис про іпотеку 25926335, внесений на підставі іпотечного договору б/н, виданого 02.07.2008 року приватним нотаріусом ДМНО Лозенко В.В.

Договорів про іпотеку, окрім основного, ОСОБА_2 не укладав. Окрім того, вказаний договір б/н від 02.07.2008 виданий приватним нотаріусом ДМНО Лозенко В.В. відсутній у іпотекодержателя. Також відсутній такий договір і у нотаріальному архіві. Вважає, що за відсутності договору запис про іпотеку вчинено помилково, не має правових підстав, що породжують юридичних наслідків.

Проте за наявності запису про іпотеку, накладеної приватним нотаріусом Лозенко В.В., що відбулась в результаті помилкового (повторного) повідомлення іпотекодержателем банком, вона-позивач, позбавлена можливості розпоряджатися майном на власний розсуд, зокрема, щодо розпорядження своєю власністю та продажу будинка.

На підставі викладеного просила скасувати запис про іпотеку номер 25926335, реєстраційний номер іпотеки 7522445 від 08.07.2008 року, іпотечний договір б/н, виданий 02.07.2008 року приватним нотаріусом Дніпровського МНО Лозенко В.В. Рішення державного реєстратора Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради Сакалюк С.Г. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 40854560 від 27.04.2018 року, на житловий будинок (літера А), житловою площею 52,2 кв.м, загальною площею 86,4 кв.м, літня кухня (літера В,б) вхід у погреб (літера Г), сарай (літера Д,Ж) гараж (літера И), убиральня (літра Н), навіс (літера О), споруд, огорожі, замощення (№1-7,І, ІІ, ІІІ).

Ухвалою Ленінського районного суду м.Дніпропетровська від 14.10.2022 року провадження по справі відкрито в порядку загального позовного провадження, та за клопотанням позивача витребувано у приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Лозенко В.В. копії договору б/н, виданого 02.07.2008 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лозенко В.В., на підставі якого внесено запис про іпотеку 25926335, реєстраційний номер іпотеки 7522445, 08.07.2008 року.

07.11.2022 року від приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Лозенко В.В., на виконання вищевказаної ухвали надано до суду заяву, в котрій повідомлено, що договір іпотеки на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , нею 02.07.2008 року не посвідчувався, вказаний запис було внесено до Державного реєстру іпотек на підставі повідомлення про реєстрацію обтяження нерухомого майна іпотекою, поданою в паперовому вигляді, строк зберігання яких до типової номенклатури 3 роки. Оскільки реєстрація в Державному реєстрі іпотек припинена 01.01.2013 року, а всі відомості про записи до 01.01.2013 року зберігаються в архівній складовій Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відсутня технічна можливість перевірити, хто саме подав повідомлення про реєстрацію іпотеки.

В 2008 році записи до реєстру іпотек, вносились будь-яким нотаріусом, що має доступ до реєстрів, незалежно від місця посвідчення договору. Записи вносились на підставі поданого повідомлення про реєстрацію обтяження нерухомого майна іпотекою, без подачі документів на підставі яких вносились ці записи (п.6 Постанова КМУ «Про затвердження тимчасового порядку державної реєстрації іпотек: Внесення до Реєстру відомостей про обтяження майна іпотекою здійснюється реєстратором на підставі повідомлення іпотекодержателя або уповноваженої ним особи чи рішення суду).

23.12.2022 року від директора ТОВ «Факторингова компанія «Фінвест Груп» до суду надано письмові пояснення, в яких зазначено, що дійсно 26.11.2021 року між ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» та ТОВ «Факторингова компанія «Фінвест Груп» було укладено договір №20211101 про відступлення права вимоги за кредитним договором.

Предметом Договору №20211101 була передача права вимоги за кредитним договором №407 від 02.07.2008 року, який укладений між ВАТ «Український професійний банк» та ОСОБА_3 . Належне виконання грошових зобов`язань за кредитним договором №407 від 02.07.2008 року забезпечувалось Іпотечним договором, який було укладено між ВАТ «Український професійний банк» та ОСОБА_2 , який посвідчений Петрушенською І.Р., приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу, 02.07.2008 року за реєстровим №4519.

У зв`язку з цим, 26.11.2021 року між ТОВ «ФК Інвестохіллс Веста» та ТОВ «Факторингова компанія «Фінвест Груп» також було укладено Договір про відступлення прав вимоги за іпотечним договором, який посвідчено 26.11.2021 року приватним нотаріусом ДМНО Ричкою Ю.О., за реєстровим №3217.

У зв`язку з укладеним Договором відступлення №3217, ТОВ «Факторингова компанія «Фінвест Груп» набуло статусу Іпотекодержателя виключно за Іпотечним договором №4519.

В подальшому, за заявою Іпотекодержателя було припинено іпотеку, а також припинено обтяження.

Оскільки ТОВ «Факторингова компанія «Фінвест Груп» набуло статусу Іпотекодержателя за будь-якими іншими договорами, які забезпечують належне виконання зобов`язань за кредитним договором №407 від 02.07.2008 року, окрім Іпотечного договору №4519, тому надати інформацію стосовно іпотечного договору б/н, виданого 02.07.2008 року приватним нотаріусом ДМНО Лозенко В.В., товариство не має змоги.

Ухвалою суду від 18.01.2023 року закрито підготовче провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду по суті.

Ухвалою суду від 16 березня 2023 року витребувано у Міністерстві юстиції України відомості, що зберігаються в архівній складовій державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме документи, на підставі яких приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лозенко Валентиною Володимирівною внесено запис про іпотеку 25926335, реєстраційний номер іпотеки 7522445,08.07.2008 року.

Позивач в судове засідання не з`явилась, надала суду заяву, в котрій просила суд провести розгляд справи у її відсутності.

Представник відповідача ПАТ «Український професійний банк» в судове засідання не з`явився, від представника Фонду гарантування вкладів фізичних осіб з питань безпосереднього виведення ПАТ «УПБ» з ринку надійшов лист, з якого вбачається, що правонаступником ПАТ «УПБ» за кредитним договором від 02.07.2008 року №407 є ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста».

Представник відповідача ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» неодноразово належним чином повідомлений про день, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки до суду не повідомив, не направив відзив на позовну заяву, тому суд, відповідно до ст. 223 ЦПК України, вирішив справу за його відсутністю на підставі наявних у ній доказів.

Представник відповідача ТОВ «Факторинга компанія «Фінвест Груп» в судове засідання не з`явився, надав суду письмові пояснення щодо позову, в котрих просив розгляд справи проводити без його участі.

Третя особа приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Лозенко В.В., повідомлена належним чином про дату та час судового засідання, в судове засідання не з`явилась, надала клопотання, в котрому просила розгляд справи провести без її участі, проти задоволення позову не заперечувала.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або іншим способом, що встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що 02.07.2008 року між ОСОБА_5 та ВАТ «Український професійний банк» було укладено кредитний договір № 407, за умовами якого позичальник отримав кредит у вигляді відкличної кредитної лінії, що поновлюється на споживчі цілі та оплату страхових платежів з лімітом заборгованості 58400,00 доларів США строком до 12.06.2023 року, зі сплатою процентів в розмірі та на умовах, передбачених цим кредитним договором (а.с.11-14).

З метою забезпечення виконання зобов`язань за вищевказаним кредитним договором 02.07.2008 року між банком та ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Петрушенською І.Р.,02.07.2008 року за реєстровим №4519, право вимоги за яким перейшло до первісного Іпотекодержателя. Предметом якого виступило домоволодіння АДРЕСА_1 .

Посвідчивши іпотечний договір, нотаріус наклав заборону відчуження зазначеного в договорі нерухомого майна, яке належить Іпотекодавцю, до припинення цього договору іпотеки (а.с.11-14).

Рішенням Ленінського районного суду м.Дніпропетровська від 01.12.2016 року визнано за позивачем ОСОБА_6 право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно з договором №80-2 про відступлення права вимоги за кредитними договорами, договорами поруки, договорами застави та договорами іпотеки фізичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 02.03.2020 року ПАТ «Український професійний банк» відступило, а ТОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» набуло права вимоги до позичальників, зокрема, за кредитним договором №407, укладеним з ОСОБА_3 02.07.2008 року.

Договором №20211101 від 26.11.2021 року про відступлення права вимоги за кредитним договором №407 від 02.07.2008 року ТОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» відступило, а ТОВ «Факторингова компанія «Фінвест Груп» набуло права вимоги за кредитним договором №407 від 02.07.2008 року.

Невід`ємним додатком до Договору №20211101 є Акт-приймання-передачі права вимоги, та Акт приймання-передачі документів від 26.11.2021 року.

Згідно з Актом приймання передачі документів від 26.11.2021 року, ТОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» передали оригінали наступних документів:

кредитний договір №407 від 02.07.2008 року з усіма додатками і змінами,

договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Петрушевською І.Р., міського нотаріального округу, 02.07.2008 року, за реєстровим номером 4519,

договір поруки, документація, надана боржником при підписанні договору,

матеріали судових справ та виконавчих документів.

26.11.2021 року між ТОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» та ТОВ «Факторингова компанія «Фінвест Груп» було укладено Договір №3217 про відступлення права вимоги за іпотечним договором від 02.07.2008 року.

У зв`язку з укладеним Договором відступлення №3217, ТОВ «Факторингова компанія «Фінвест Груп» набуло статусу Іпотекодержателя виключно за Іпотечним договором №4519.

В подальшому, за заявою Іпотекодержателя, ТОВ «ФК «Фінвест Груп», було припинено іпотеку (відомості про реєстрацію до 01.01.2013 року Державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки 7489498 від 02.07.2008 року 12:32:54, реєстратор: Дніпровський міський нотаріальний округ), а також було припинено обтяження (відомості про реєстрацію до 01.01.2013 року Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 7489075 від 02.07.2008 року 12:16:30, реєстратор: Дніпровський міський нотаріальний округ, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження №287216657 (а.с.89), та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки №287217951 (а.с.90).

Проте, згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Держаного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №287257002, міститься запис про іпотеку номер 25926335, іпотечного договору б/н, виданого 02.07.2008 року приватним нотаріусом Дніпровського МНО Лозенко В.В., підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 40854560 від 27.04.2018 року, на житловий будинок (літера А), житловою площею 52,2 кв.м, загальною площею 86,4 кв.м, літня кухня (літера В,б) вхід у погреб (літера Г), сарай (літера Д,Ж) гараж (літера И), убиральня (літра Н), навіс (літера О), споруд, огорожі, замощення (№1-7,І, ІІ, ІІІ). Строк виконання основного зобов`язання: 12.06.2023 року, розмір основного зобов`язання: 58400,00 доларів США. Іпотекодержатель: ВАТ «Український професійний банк», майновий поручитель: ОСОБА_2 (а.с.27-29).

Вказаний іпотечний договір б/н, виданий 02.07.2008 року приватним нотаріусом Дніпропетровського МНО Лозенко В.В., на підставі якого 08.07.2008 року внесено запис про іншу іпотеку №25926335, відповідно до Акту-приймання-передачі документів від 26.11.2021 року, у зв`язку з укладанням та на виконання умов Договору про відступлення прав вимоги №20211101 від 25.11.2021 року ТОВ «ФК «Фінвест Груп» не передавався (а.с.26).

29.11.2021 року між ТОВ «Факторингова компанія «Фінвест Груп» та ОСОБА_3 укладено договір про новацію боргу у позикове зобов`язання, предметом якого, боржник до підписання цього договору здійснює часткове погашення у сумі 410 894,00 гривень за кредитним договором №407 від 02.07.2008 року, укладеним між ВАТ «Український професійний банк» та боржником у сумі 1 847 818,91 гривень. Після виконання умов п.п.1.1 у повному обсязі, у відповідності до ст.604,1053 ЦКУ, сторони дійшли домовленості про заміну залишку первісного боргу зобов`язання боржника перед кредитором за договором №407 від 02.07.2008 року, укладеним між ВАТ «Український професійний банк» та боржником, за яким залишок суми боргу складає 1 436 924,91 гривень, права вимоги за якими придбано кредитором згідно договором №20211101 про відступлення прав вимоги за кредитним договором від 26.11.2021 року укладеного з ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста», новим позиковим зобов`язанням (а.с.36-38).

29.11.2021 року між ТОВ «Факторингова компанія «Фінвест Груп» та ОСОБА_1 було укладено Договір про відступлення права вимоги за договором новації боргу від 29.11.2021 року, відповідно до якого первісний кредитор відступив у повному обсязі, а новий кредитор набув права вимоги у повному обсязі, належне первісному кредиторові Договору про новацію боргу у позикове зобов`язання від 29.11.2021 року укладеного між первісним кредитором та ОСОБА_3 , згідно з яким ОСОБА_3 зобов`язується повернути кредиторові 1 436 924,91 гривень (а.с.41-42).

На виконання ухвали суду від 16 березня 2023 року Міністерство юстиції України повідомило, що з 01 січня 2013 року, у зв`язку з набранням чинності Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та втратою чинності Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 31 березня 2004 року № 410, функціонування Реєстру іпотек було припинено, і вказаний реєстр став елементом невід`ємною архівної складової Державного реєстру прав. В реєстрі іпотек не містяться електронні копії документів на підставі яких провадилася реєстрація іпотек.

Відповідно до ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечується рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно із ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За ст. 328, ст.373 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Відповідно до вимог ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст.ст.8,16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, починаючи з 01.01.2013 року державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно до ст.73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотеко держателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Згідно зі ст.74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернень органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки з рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину, на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п.74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868, для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Відповідно до статті 17 Закону України «Про іпотеку», іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом. Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Як встановлено судом, та підтверджено матеріалами справи, 26.11.2021 року за заявою ТОВ «ФК «Фінвест Груп», яке набуло статусу Іпотекодержателя за Іпотечним договором №4519, що забезпечує належне виконання за Кредитним договором №407 від 02.07.2008 року, припинено іпотеку (відомості про реєстрацію до 01.01.2013 року Державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки 7489498 від 02.07.2008 року 12:32:54, реєстратор: Дніпровський міський нотаріальний округ), а також припинено обтяження (відомості про реєстрацію до 01.01.2013 року Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 7489075 від 02.07.2008 року 12:16:30, реєстратор: Дніпровський міський нотаріальний округ.

Відповідно до положень ст.ст.55,124 Конституції України та ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Оскільки судом встановлено, що договір про іпотеку, окрім основного, ОСОБА_2 не укладав, сума боргу та строк виконання зобов`язання повністю співпадають з основним зобов`язанням, за якою укладалась перша іпотека, яка припинена 26.11.2021 року, суд дійшов висновку, що внесення відповідного запису до Державного реєстру іпотек за відсутності Іпотечного договору та документів на підставі яких було вчинено запис про іпотеку, а саме іпотечний договір б/н, виданий 02.07.2008 року приватним нотаріусом Дніпропетровського МНО Лозенко В.В., обмежує права позивача як власника та позбавляє можливості в повній мірі користуватися, володіти та розпоряджатися належним йому майном, що є неприпустимим.

Крім того, у зв`язку з тим, що вказаний запис приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Лозенко В.В. було внесено до Державного реєстру іпотек на підставі повідомлення про реєстрацію обтяження нерухомого майна іпотекою, поданою в паперовому вигляді, строк зберігання яких до типової номенклатури 3 роки, перевірити відомості хто саме подав повідомлення для реєстрації іпотеки з метою забезпечення дотримання матеріальних прав іпотекодержателя при його наявності не являється можливим, тому суд дійшов висновку, що позивач ОСОБА_1 позбавлена можливості реалізувати свої права власника нерухомого майна в інший спосіб, аніж в судовому порядку.

Суд зауважує, що на час вирішення даного спору по суті судом не встановлено інших іпотекодержателів за вищевказаним кредитним договором та договором іпотеки, а також не встановлено будь-яких вимог, щодо звернення стягнення на предмет іпотеки, що б унеможливлювало вирішення питання щодо скасування запису про іпотеку номер 25926335, реєстраційний номер іпотеки 7522445 від 08.07.2008 року, іпотечний договір б/н, виданий 02.07.2008 року приватним нотаріусом Дніпровського МНО Лозенко В.В., тому суд дійшов висновку про відсутність майнових вимог кредитодавця та іпотекодержателя щодо виконання вищевказаного кредитного договору та договору іпотеки, яким забезпечувалося виконання зобов`язань за будь-яким кредитним договором, наявність яких унеможливлювало б відновити права та інтереси позивача, як власника майна.

Статтею 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Дана правова позиція викладена в також в постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 31.10.2018 року по справі № 465/1310/17.

З огляду на те, що позивач ОСОБА_1 на законних підставах набула право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , іпотека за Іпотечним договором №4519 26.11.2021 року припинена за заявою Іпотекодержателя, а також припинено обтяження за вказаним договором, що підтверджено матеріалами справи, запис про іпотеку номер 25926335, реєстраційний номер іпотеки 7522445 від 08.07.2008 року, за іпотечним договором б/н, виданий 02.07.2008 року приватним нотаріусом Дніпровського МНО Лозенко В.В., повністю співпадає з першим Іпотечним договором, даний запис створює перешкоди позивачу в розпорядженні належним їй нерухомим майном, суд, враховуючи вищевикладені норми права, дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Український професійний банк», Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», Товариства з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Фінвест Груп», третя особа: приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Лозенко Валентина Володимирівна, про скасування запису нотаріуса про іпотеку задовольнити.

Скасувати запис про іпотеку номер 25926335, реєстраційний номер іпотеки 7522445 від 08.07.2008 року, іпотечний договір б/н, виданий 02.07.2008 року приватним нотаріусом Дніпровського МНО Лозенко В.В. Рішення державного реєстратора Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради Сакалюк С.Г. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 40854560 від 27.04.2018 року, на житловий будинок (літера А), житловою площею 52,2 кв.м, загальною площею 86,4 кв.м, літня кухня (літера В,б) вхід у погреб (літера Г), сарай (літера Д,Ж) гараж (літера И), убиральня (літра Н), навіс (літера О), споруд, огорожі, замощення (№1-7,І, ІІ, ІІІ).

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Із повним текстом рішення суду можна ознайомитися у Єдиному державному реєстрі судових рішень за адресою: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Відомості про учасників справи:

позивач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ,

відповідач ПАТ «Український професійний банк», , адреса: 02660, м.Київ, вул.Марини Раскової, буд.15,

відповідач ТОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», , адреса: 04080, м.Київ, вул.Сурикова, буд.3, корп.8Б, офіс.103,

відповідач ТОВ «Факторингова компанія «Фінвест Груп», , адреса: 49033, м.Дніпро, просп.Богдана Хмельницького, буд.208Б, оф.9,

третя особа приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Лозенко Валентина Володимирівна, адреса: 49000, м.Дніпро, вул.В.Липинського, буд.12/38а.

Суддя О.О. Костромітіна