Справа № 577/5024/21
Провадження № 2/577/16/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 квітня 2023 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі:

головуючого судді Кравченка В.О.

за участю секретаря

судового засідання Степаненко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Конотопі за правилами загального позовного провадження справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Поліс» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю ПСП «Солекс-Агро», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, Бочечківська сільська рада Конотопського району Сумської області про визнання права, визнання договору недійсним, скасування запису про державну реєстрацію прав власності,-

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «Агро-Поліс» звернулося до суду з вищевказаним позовом, у якому просить:

- визнати право ТОВ «Агро-поліс» на строкове платне володіння і користування (оренду) земельною ділянкою з кадастровим номером :02:001:1032 за договором від 20.04.2011 року, зареєстрованого у відділі держкомзему у Конотопському районні, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.11.2011 року за №00963, починаючи з 18.11.2011 року;

- визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та ТОВ ПСП «Солекс Агро», на підставі якого право оренди земельної ділянки з кадастровим номером № :02:003:1032 зареєстровано 15 червня 2020 р. за ПСП «Солекс Агро», номер запису про інше речове право 36945859;

- скасувати запис про державну реєстрацію прав власності, номер запису про інше речове право 36945859 від 15.06.2020 року щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:003:1032, загальною площею 2,00 га.

На обґрунтування у позові вказано, що 20.04.2011 р. між ТОВ «Агро-Поліс» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер № :02:003:1032, загальною площею 2,00 га, строком на 10 років. Даний договір зареєстрований 18.11.2020 року у Відділі Держкомзему за № 00963. Протягом дії договору товариство своєчасно сплачувало оренду плату виконуючи взяті на себе зобов`язання. Проте, з Інформаційної довідки з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 02.06.2021 р. стало відомо, що 15.06.2020 року державним реєстратором Бочечківської сільської ради, номер запису про право 36945859, проведено реєстрацію договору оренди земельної ділянки кадастровий номер № :02:003:1032, загальною площею 2,00 га - за ТОВ ПСП «Солекс Агро», що і стало підставою звернення до суду, оскільки на час підписання оскаржуваної угоди був чинний попередній договір оренди, підписаний відповідачем ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Поліс». За таких обставин, одночасне існування двох договорів оренди на земельну ділянку та їх державної реєстрації суперечить вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також порушує права позивача.

Відповідачі:

- ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився в черговий раз, поважність причин неявки не сповістив, заяви про відкладення розгляду справи від нього не надходило, правом надання відзиву не скористався;

- ТОВ ПСП «Солекс-Агро» у поданому відзиві просить відмовити у задоволенні позову, з огляду на те, що 10-річний строк дії первинного договору оренди розпочався з 18.11.2011 року та сплинув 18.11.2021 року. Відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вважаються правильними, доки не наведено протилежне (п.6.30 постанови від 02.07.2019 року у справі № 48/430). Строк оренди за первинними договорами позивача сплив 18.11.2021 року, тому позивач не може скористатися правом оренди або правом на його поновленні. У позові слід відмовити, враховуючи правову позицію Великої Палати Верховного Суду від 01.04.2020 року у справі № 610/1030/18. Орієнтовний розмір очікуваних судових витрат становить 2000,00 грн. (а.с. 50-51).

У відповіді на відзив позивач вказує, що на момент укладення оспорюваного договору, була чинною первісна угода 10-річний строк дії якої розпочався з 18.11.2011 року та сплинув 18.11.2021 року. Крім того, на виконання п.8 первинного договору, Товариство повідомило письмово ОСОБА_1 про намір продовжити строк оренди землі та виконало дії для реалізації переважного права на поновлення цього правочину на новий строк (а.с. 58).

Представники ТОВ «Агро-Поліс» Дерев`янко О.В. та ТОВ ПСП «Солекс-Агро» Сергієнко О.Ю., кожен окремо, подали клопотання про розгляд справи за їх відсутності, перший підтримує вимоги, другий заперечує задоволенню.

Треті особи: Бочечківська сільська рада Конотопського району Сумської області та Головне управління Держгеокадастру у Сумській області правом надання письмових пояснень не скористалися, їх представники у судове засідання не з`явилися, що не перешкоджає розгляду справи по суті.

Суд, дослідивши представлені докази дійшов такого висновку.

Встановлено, і ця обставина фактично не оспорюється сторонами, що під час дії договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:002:1032, загальною площею 2,00 га, укладеного 20.04.2011 року між ТОВ «Агро-Поліс» та власником ОСОБА_1 , зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Конотопському районі, про що в Державному реєстрі земель 18.11.2011 року вчинено запис за № 00963, відповідач ОСОБА_1 , 15.06.2020 року, уклав іншій договір оренди тієї ж самої ділянки вже з ТОВ ПСП «Солекс Агро», який того ж дня був також зареєстрований державним реєстратором Бочечківської сільської ради, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 36945859.

Відповідно до листа ТОВ «Агро-Поліс» за підписом директора Лозовицького Р.М. від 01.06.2021 року, ОСОБА_1 запропоновано після закінчення дії договору оренди земельної ділянки від 20.04.2011 року, предметом якого є земельна ділянка площею 2,00 га кадастровий номер :02:002:1032, укласти новий договір на інших умовах або підписати Додаткову угоду про продовження його дії (а.с.61).

Відповідно до ст. 4 ЦПК України та ст. 20 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду з метою захисту своїх цивільних прав, свобод чи інтересів у разі їх порушення, невизнання або оспорювання.

Положеннями ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України унормовано, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних або юридичних осіб в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Частиною 2 статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно із ч. 3 ст. 152 ЗК України, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

За змістом ст. 1, ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (далі Закону) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 14 Закону регламентовано, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Згідно зі ст. 18 Закону, в редакції на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (ст. 20 Закону).

Приписами ч. 1 ст. 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п`ятою, шостою статті 203 цього Кодексу.

За положеннями ст.ст. 125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

У постанові Верховного Суду від 07.08.2019 року у справі № 193/11/17 зроблений правовий висновок про те, що повторна державна реєстрація підлягає скасуванню, якщо державний реєстратор не перевірив законність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, не встановив відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на майно, а право оренди земельної ділянки вже було зареєстровано. Оскаржений договір є недійсним, оскільки він не відповідає вимогам чинного законодавства, укладений до закінчення строку дії раніше укладеного з позивачем договору оренди землі. Аналогічну правову позицію висловив Верховний Суд у постанові від 10 квітня 2019 року у справі №587/2135/16-ц.

Отже, позовні вимоги в частині визнання недійсним договору оренди землі укладеного між ОСОБА_1 та ПСП «Солекс Агро», на підставі якого право оренди земельної ділянки з кадастровим номером № :02:003:1032 зареєстровано 15 червня 2020 р. за ПСП «Солекс Агро», номер запису про інше речове право 36945859, підлягають задоволенню.

Проте, в решті у задоволенні позову слід відмовити з огляду на таке.

Порядок зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначені Розділом V Законом України «Про оренду землі», зокрема ст.ст. 32-1, 33 та Земельним Кодексом України, ст. 126-1, тобто унормовані законодавцем, а тому визнання права ТОВ «Агро-Поліс» на строкове платне володіння і користування (оренду) земельною ділянкою кадастровий номер :02:003:1032 починаючи з 18.11.2011 року є неналежним способом захисту, оскільки не породжує та не встановлює жодних наслідків для орендодавця. Крім того, в цій частині права позивача поновлені шляхом визнання недійсним договору оренди, укладеного між ОСОБА_1 та ПСП «Солекс Агро».

Щодо вимог в частині скасування записів про державну реєстрацію прав власності, то враховуючи правові позиції викладені в постановах Верховного Суду від 03.08.2022 у справі № 645/3067/19, від 17.08.2022 року - № 450/441/19, від 22.08.2022 року - № 597/977/21 належним способом захисту є скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав, зауваживши, що з 16.01.2020 законодавець виключив такий спосіб захисту порушених речових прав, як скасування запису про державну реєстрацію права, а отже, спосіб судового захисту шляхом скасування запису про державну реєстрацію права власності на спірну земельну ділянку не ґрунтується на вимогах закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК судові витрати підлягають розподілу пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Поліс» до ОСОБА_1 товариства з обмеженою відповідальністю ПСП «Солекс-Агро», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, Бочечківська сільська рада Конотопського району Сумської області про визнання права, визнання договору недійсним, скасування запису про державну реєстрацію прав власності задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 15 червня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ ПСП «Солекс Агро», на підставі якого право оренди земельної ділянки з кадастровим номером № :02:003:1032 зареєстровано 15 червня 2020 року за ТОВ ПСП «Солекс Агро», номер запису про інше речове право 36945859.

В решті вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Поліс», в рахунок повернення судових витрат, 1513 грн. 33 коп.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання.

Повне найменування сторін:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-поліс» (, юридична адреса: м. Конотоп, вул. Лазаревського, 15/3);

Відповідачі:

- ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 );

- ТОВ ПСП «Солекс Агро» ( юридична адреса: м. Конотоп, вул. Усп.Троїцька, 37А, );

Треті особи:

- Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, ( юридична адреса: м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва, 25);

- Бочечківська сільська рада Конотопського району Сумської області (юридична адреса: с. Бочечки, вул. Тракторна, 2 Конотопського району Сумської області).

Суддя Кравченко В. О.