Справа № 364/767/20
Провадження № 2/364/1/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.04.2023 року, Володарський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Ткаченко О. В.,

за участю секретаря Бондаренко Л.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в смт Володарка, цивільну справу

за позовом ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ),

до Приватного підприємства «Аграрне» (; адреса місцезнаходження: вул. Лісова, с. Логвин, Володарський р-н, Київська обл., 09321, далі ПП «Аграрне»),

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору:

Головне управління Держгеокадастру у Київській області (; адреса місцезнаходження: вул. Серпова, 3/11, м. Київ, 03115),

Центр надання адміністративних послуг Ставищенської районної державної адміністрації Київської області (; адреса місцезнаходження: вул. Сергія Цимбалюка, 37/2, смт Ставище, Київська обл., 09400),

Комунальне підприємство «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» (; адреса місцезнаходження: вул. Соборна, 93, м. Васильків, Київська обл., 08606),

про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач та її представник звернулися до Володарського районного суду Київської області з позовом про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації, мотивуючи його тим, що на праві приватної власності ОСОБА_2 належала земельна ділянка кадастровий номер :03:004:0008, площею 8,6980 га із цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Рубченківської сільської ради Володарського району Київської області та посвідчена Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії І-КВ № 074353. 26 вересня 2008 року між ОСОБА_2 та ПП «Аграрне» було укладено Договір оренди земельної ділянки строком на 5 років. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Позивачка отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті спадкодавця ОСОБА_2 на спадкове майна, а саме на земельну ділянку площею 8,6980 га. Окрім того, позивачка успадкувала за заповітом земельну ділянку кадастровий номер :05:003:0019 площею 4,7405 га із цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . 26.09.2008 року, ще за життя, між ОСОБА_3 та ПП «Аграрне» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,7405 га який зареєстрований у Володарському відділі ДЗК Київської області 30.09.2008 року за № 04.08.327.00274.

Позивачка зазначає, що в 2019 році нею було укладено договір про надання правничої допомоги із адвокатом і на відповідний запит вона отримала від ПП «Аграрне» копії договорів оренди земельних ділянок, згідно яких 19.04.2011 року між ОСОБА_2 та ПП «Аграрне» був укладений договір оренди землі строком на 49 років та 17.06.2011 року між ОСОБА_4 та ПП «Аграрне» строком на 49 років. В подальшому було підготовлено в 2019 році проект додаткової угоди без зазначення дати та номера угоди до Договору оренди щодо зміни сторони орендодавця із ОСОБА_3 і ОСОБА_2 на ОСОБА_1 підписуючи проекти додаткових угод позивач не була ознайомлена той час із Договами оренди землі які укладені із ПП «Аграрне» та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 . Їй не відомо чи підписували орендодавці дані договори. Про виплачені кошти орендної плати, які отримали ОСОБА_3 , ОСОБА_2 від ПП «Аграрне» позивачці стало відомо лише у 2018 році, в цьому ж році позивачка також дізналася про наявність договорів оренди земельних ділянок від 2011 року, згідно яких ОСОБА_3 та ОСОБА_2 уклали з ПП «Аграрне» договори оренди земельних ділянок строком на 49 років. Позивачка вказує, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2 за життя не повідомляли про укладення ними договорів оренди землі із ПП «Аграрне» на 49 років.

Позивачка просить суд визнати Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:004:0008, площею 8,6980 га із цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Рубченківської сільської ради Володарського району Київської області, укладеного 19 квітня 2011 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ПП «Аграрне» - недійсним, скасувати його державну реєстрацію та зобов`язати ПП «Аграрне» звільнити та повернути ОСОБА_1 належну їй відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом земельну ділянку площею 8,6980 га із цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Рубченківської сільської ради Володарського району Київської області. Визнати Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:003:0019, площею 4,74 га із цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Рубченківської сільської ради Володарського району Київської області, укладеного 17 червня 2011 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ПП «Аграрне» - недійсним, скасувати його державну реєстрацію та зобов`язати ПП «Аграрне» звільнити та повернути ОСОБА_1 належну їй відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом земельну ділянку площею 4,74 га із цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Рубченківської сільської ради Володарського району Київської області, стягнути з відповідача судові витрати.

Під час розгляду справи, представник позивача подав до суду позовну заяву з уточненими позовними вимогами про витребування земельних ділянок та скасування державної реєстрації та просив витребувати від відповідача ПП «Аграрне» на користь позивача земельну ділянку кадастровий номер :03:004:0008, площею 8,6980 га із цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Рубченківської сільської ради Володарського району Київської області, скасувати державну реєстрацію Договору оренди земельної ділянки. Витребувати від відповідача ПП «Аграрне» на користь позивача земельну ділянку кадастровий номер :05:003:0019, площею 4,74 га із цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Рубченківської сільської ради Володарського району Київської області, скасувати державну реєстрацію Договору оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача судові витрати.

Ухвалою Володарського районного суду Київської області від 01.03.2021 року задоволено клопотання позивача та призначено по справі почеркознавчу експертизу.

В подальшому ознайомившись із Висновком експертів від 08.07.2022 року № 19385/19386/21-31 за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи у цивільній справі № 364/767/20, представником позивача подано да суду заяву про уточнення позовних вимог шляхом зменшення вимог та просив усунути перешкоду в користуванні земельною ділянкою площею 4,74 га із цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:003:0019, яка розташована на території Володарської селищної ради Білоцерківського району Київської області та знаходиться в користуванні Приватного підприємства «Аграрне», .

Зобов`язати відповідача Приватне підприємство «Аграрне», код , звільнити та повернути ОСОБА_1 місце реєстрації: АДРЕСА_2 , згідно свідоцтва про на спадщину за законом, виданого 05 грудня 2018 року державним нотаріусом Тетіївської районної державної нотаріальної котнори, земельну ділянку площею 4,7405 га., кадастровий номер :05:003:0019, із цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Володарської селищної ради Білоцерківського району Київської області.

Скасувати державну реєстрацію Договору оренди земельну ділянку площею 4,7405 га., кадастровий номер :05:003:0019, укладеного 17 червня 2011 року між орендодавцем ОСОБА_3 та Орендарем Приватним підприємством «Аграрне», , зареєстрованого 29 лютого 2012 року у відділі Держкомзему у Володарському районі у Державному реєстрі за № 00335 та 19.07.2017 року Ставищенською районною державною адміністрацією, індексний номер : 33926988, номер запису : 19086672.

В судовому засіданні позивач та її представник уточнені позовні вимоги шляхом зменшення вимог підтримали, просили суд задовольнити їх.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, заяв та клопотань до суду не надходило.

Суд, заслухавши пояснення учасників справи, вивчивши матеріали справи, вважає, що уточнений позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

По справі встановлено, що позивач як спадкоємець за заповітом успадкувала земельну ділянку кадастровий номер :03:004:0008, площею 8,6980 га із цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Рубченківської сільської ради Володарського району Київської області та посвідчена Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії І-КВ № 074353, яка належала на праві приватної власності ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (Том 1 а.с. 13, 17, 18). 26 вересня 2008 року між ОСОБА_2 та ПП «Аграрне» було укладено Договір оренди земельної ділянки строком на 5 років (Том 1а.с. 14). Також успадкувала за заповітом земельну ділянку кадастровий номер :05:003:0019 площею 4,7405 га із цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (Том 1 а.с. 31, 36, 37) . 26.09.2008 року, ще за життя, між ОСОБА_3 та ПП «Аграрне» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,7405 га який зареєстрований у Володарському відділі ДЗК Київської області 30.09.2008 року за № 04.08.327.00274 (Том.1 а.с. 33).

Позивачка зазначає, що в 2019 році нею було укладено договір про надання правничої допомоги із адвокатом і на відповідний запит вона отримала від ПП «Аграрне» копії договорів оренди земельних ділянок, згідно яких 19.04.2011 року між ОСОБА_2 та ПП «Аграрне» був укладений договір оренди землі строком на 49 років та 17.06.2011 року між ОСОБА_4 та ПП «Аграрне» строком на 49 років. В подальшому було підготовлено в 2019 році проект додаткової угоди без зазначення дати та номера угоди до Договору оренди щодо зміни сторони орендодавця із ОСОБА_3 і ОСОБА_2 на ОСОБА_1 підписуючи проекти додаткових угод позивач не була ознайомлена на той час із Договами оренди землі які укладені із ПП «Аграрне» та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 їй не відомо чи підписували орендодавці дані договори. Про виплачені кошти орендної плати, які отримали ОСОБА_3 , ОСОБА_2 від ПП «Аграрне» позивачці стало відомо лише у 2018 році, в цьому ж році позивачка також дізналася про наявність договорів оренди земельних ділянок від 2011 року, згідно яких ОСОБА_3 та ОСОБА_2 уклали з ПП «Аграрне» договори оренди земельних ділянок строком на 49 років. Позивачка вказує, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2 за життя не повідомляли про укладення ними договорів оренди землі із ПП «Аграрне».

Підставою для звернення позивачки до суду був факт відсутності волевиявлення у власників земельних ділянок ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на укладення договору оренди належних їм на праві приватної власності земельних ділянок із цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 49 років та сумнів у спадкоємця щодо належності підписів на договорах оренди від 19 квітня 2011 року та 17 червня 2011 року.

Відповідно до Висновку експертів від 08.07.2022 року № 19385/19386/21-31 за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи у цивільній справі № 364/767/20 встановлено, що:

« 1. Підпис від імені ОСОБА_2 , що міститься у графі «Орендодавець», у розділі «ПІДПИСИ СТОРІН» на зворотній стороні другого аркуша договору оренди землі від 19.04.2011 року, укладеного від імені ОСОБА_2 та Приватним підприєством «Аграрне» на земельну ділянку площею 8,698 га (кадастровий номер :03:004:0008), виконаний ОСОБА_2 .

2. Підпис від імені ОСОБА_3 , що міститься у графі «Орендодавець», у розділі «ПІДПИСИ СТОРІН» на зворотній стороні другого аркуша договору оренди землі від 17.06.2011 року, укладеного від імені ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Аграрне» на земельну ділянку площею 4,74 га (кадастровий номер :05:003:0019), виконаний не ОСОБА_3 .

Суд, заслухавши пояснення учасників справи, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України та ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 2 статті 16 ЦК України передбачені способи захисту цивільних прав та інтересів, а саме: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Якщо сторона не виявила свою волю до вчинення правочину й до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків, правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

За частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за статтею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Висновком експертів від 08.07.2022 року № 19385/19386/21-31 за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи у цивільній справі № 364/767/20 встановлено, що ОСОБА_2 власноручно підписав Договір оренди землі від 19.04.2011 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Аграрне» на земельну ділянку площею 8,698 га (кадастровий номер :03:004:0008), строком на 49 років. ОСОБА_3 , Договір оренди землі від 17.06.2011 року, укладений між ОСОБА_3 та ПП «Аграрне» на земельну ділянку площею 4,74 га (кадастровий номер :05:003:0019), не підписувала.

Позивачем також заявлена вимога про скасування державної реєстрації договору оренди землі.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 17 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Як встановлено судом між орендодавцем ОСОБА_3 та ПП «Аграрне» укладений договір оренди землі від 17.06.2011 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Володарському районі 29 лютого 2012 року за № 00335 та 19 лютого 2017 року Ставищенською районною державною адміністрацією, індиксний номер: 33926988, номер запису: 19086672 (Том 1 а.с. 44-45).

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом супроводжується внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Власником земельної ділянки кадастровий номер :05:003:0019 на час подання позову є позивач по справі ОСОБА_1 , яка прийняла їх у спадок.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша статті 317 ЦК України).

Разом із тим, реєстрація неукладеного між сторонами договору оренди порушує права та законні інтереси позивачки на розпорядження власністю земельною ділянкою кадастровий номер :05:003:0019 площею 4,7405 га із цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Володарської селищної ради Білоцерківського району Київської області.

У постанові Верховного Суду від 05 серпня 2020 року у справі № 125/702/17 (провадження № 61-48842св18) зазначено, що реєстрація неукладеного сторонами договору оренди порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю - земельною ділянкою. Отже, реєстрація права оренди за орендарем на вказану земельну ділянку, коли договір оренди орендодавець фактично не підписувала (правочин є неукладеним), не відповідає вимогам закону.

За таких обставин, реєстрація права оренди ПП «Аграрне» на підставі неукладеного договору оренди землі не відповідає вимогам закону.

За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

У статті 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об' єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст.ст. 77-81 ЦПК України, надані суду докази мають бути належними, допустимими та достовірними. Згідно з вимогами ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Тому враховуючи вищевикладене, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 6, 11, 203, 205, 207, 210, 213, 236, 626-631, 638 ЦК України, ст.ст. 3-5, 12, 89, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Уточнену позовну заяву ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Аграрне», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Головне управління Держгеокадастру у Київській області, Центр надання адміністративних послуг Ставищенської районної державної адміністрації Київської області, Комунальне підприємство «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації задовольнити повністю.

Усунути перешкоду в користуванні земельною ділянкою площею 4,7405 га із цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:003:0019, яка розташована на території Володарської селищної ради Білоцерківського району Київської області та знаходиться в користуванні Приватного підприємства «Аграрне», .

Зобов`язати Приватне підприємство «Аграрне», код , звільнити та повернути ОСОБА_1 місце реєстрації: АДРЕСА_2 , згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 05 грудня 2018 року державним нотаріусом Тетіївської районної державної нотаріальної контори, земельну ділянку площею 4,7405 га., кадастровий номер :05:003:0019, із цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Володарської селищної ради Білоцерківського району Київської області.

Скасувати державну реєстрацію Договору оренди земельної ділянки площею 4,7405 га., кадастровий номер :05:003:0019, укладеного 17 червня 2011 року між орендодавцем ОСОБА_3 та Орендарем Приватним підприємством «Аграрне», , зареєстрованого 29 лютого 2012 року у відділі Держкомзему у Володарському районі у Державному реєстрі за № 00335 та 19.07.2017 року Ставищенською районною державною адміністрацією, індексний номер : 33926988, номер запису : 19086672.

З повним рішенням сторони можуть ознайомитись 21.04.2023 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Київського апеляційного суду або через Володарський районний суд Київської області (п. 15 п.п. 15.1, 15.5 ч.1 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України (у редакції Закону №2147-VІІІ). Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя О. В. Ткаченко