Ухвала

10 липня 2023 року

м. Київ

справа № 369/5592/19

провадження № 61-5796св23

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Ступак О. В. (суддя-доповідач), Гулейкова І. Ю., Погрібного С. О.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Іліос Груп», державний реєстратор Комунального підприємства Київської обласної ради «Готово» Бондаренко Ангеліна Вікторівна,

треті особи: Публічне акціонерне товариство «Банк «Національні Інвестиції», Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Груп Фактор», ОСОБА_2 ,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Іліос Груп» на рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 04 серпня 2022 року у складі судді Янченка А. В. та постанову Київського апеляційного суду від 04 квітня 2023 року у складі колегії суддів: Кулікової С. В., Олійника В. І., Сушко Л. П.,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст вимог позову та судових рішень судів попередніх інстанцій

У травні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Іліос Груп» (далі - ТОВ «Іліос Груп»), державного реєстратора Комунального підприємства Київської обласної ради «Готово» Бондаренко А. В., треті особи: Публічне акціонерне товариство «Банк «Національні Інвестиції» (далі - ПАТ «Банк «Національні Інвестиції»), Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Груп Фактор», ОСОБА_2 , про скасування реєстрації права власності.

Позов мотивовано тим, що 18 червня 2008 року ОСОБА_1 та Акціонерним банком «Національні інвестиції» з метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором від 18 червня 2008 року № 373-08, укладеним між Акціонерним банком «Національні інвестиції» та ОСОБА_2 , укладено договір іпотеки, предметом якого є домоволодіння, загальною площею 360,8 кв. м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , та земельна ділянка, площею 0,161 га, розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

08 травня 2018 року державним реєстратором Комунального підприємства Київської обласної ради «Готово» Бондаренко А. В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис № 26045804, згідно з яким за ТОВ «Іліос Груп» зареєстровано право власності на домоволодіння, об`єкт житлової нерухомості (реєстраційний номер 24), загальною площею 360,8 кв. м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою для внесення зазначеного запису є рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 40986429 від 08 травня 2018 року, прийняте державним реєстратором Бондаренко А. В.

Крім того, 08 травня 2018 року державним реєстратором Комунального підприємства Київської обласної ради «Готово» Бондаренко А. В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис № 26046121, згідно з яким за ТОВ «Іліос Груп» зареєстровано право власності на земельну ділянку (реєстраційний номер 24), площею 0,161 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 . Підстава для внесення зазначеного запису є рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 40987092 від 08 травня 2018 року, прийняте державним реєстратором Бондаренко А. В.

Підставою виникнення у ТОВ «Іліос Груп» права власності є договір іпотеки від 18 червня 2008 року.

Перехід права власності на предмет іпотеки до ТОВ «Іліос Груп» відбувся з порушенням вимог Закону України «Про іпотеку» та умов договору іпотеки від 18 червня 2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та Акціонерним банком «Національні інвестиції».

Відповідно до іпотечного договору від 18 червня 2008 року іпотекодержателем є АБ «Національні інвестиції». Водночас право власності на іпотечне майно набуло ТОВ «Іліос Груп», що свідчить про передачу іпотекодержателем Акціонерним банком «Національні інвестиції» права вимоги за іпотечним договором. Проте, на запит позичальника ОСОБА_2 від 11 квітня 2019 року ПАТ «Банк «Національні інвестиції» листом № 03/160 повідомило про те, що саме банк є належним кредитором за кредитним договором від 18 червня 2008 року № 373-08. Крім того, банк зазначив, що договір відступлення прав вимоги від 04 вересня 2015 року № 373-08, укладений між АТ «Банк «Національні інвестиції» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фактор-Комфорт» (далі - ТОВ «Фактор-Комфорт») щодо передачі останньому прав вимоги за кредитним договором від 18 червня 2008 року № 373-08, та договір про відступлення прав за договором іпотеки, укладений 15 вересня 2015 року між АТ «Банк «Національні інвестиції» та ТОВ «Фактор-Комфорт», є нікчемними. Крім того, АТ «Банк «Національні інвестиції» повідомило про наявність судового спору щодо наслідків вказаних нікчемних правочинів.

Іпотекодержатель не виконав умов надсилання письмової вимоги про усунення порушень, недобросовісно використав своє право звернення стягнення на предмет іпотеки та передчасно вчинив дії щодо переходу права власності на предмет іпотеки, а державний реєстратор протиправно здійснив реєстрацію права власності на предмет іпотеки за ТОВ «Іліос Груп».

Із урахуванням наведених обставин, ОСОБА_1 просила суд:

- скасувати реєстрацію за ТОВ «Іліос Груп» права власності на домоволодіння, об`єкт житлової нерухомості (реєстраційний номер 24), загальною площею 360,8 кв. м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 26045804), здійснену 08 травня 2018 року державним реєстратором комунального підприємства Київської обласної ради «Готово» Бондаренко А. В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер: 40986429 від 08 травня 2018 року;

- скасувати реєстрацію за ТОВ «Іліос Груп» права власності на земельну ділянку (реєстраційний номер 24), площею 0,161 га, розташована за адресою: АДРЕСА_2 (запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 26046121), здійснену 08 травня 2018 року державним реєстратором комунального підприємства Київської обласної ради «Готово» Бондаренко А. В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер: 40987092 від 08 травня 2018 року.

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 04 серпня 2022 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від 04 квітня 2023 року, позов ОСОБА_1 задоволено частково.

Скасовано реєстрацію за ТОВ «Іліос Груп» права власності на домоволодіння, об`єкт житлової нерухомості (реєстраційний номер 24), загальною площею 360,8 кв. м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 26045804), здійснену 08 травня 2018 року державним реєстратором Комунального підприємства Київської обласної ради «Готово» Бондаренко А. В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер: 40986429 від 08 травня 2018 року.

Скасовано реєстрацію за ТОВ «Іліос Груп» права власності на земельну ділянку (реєстраційний номер 24), площею 0,161 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 (запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 26046121), здійснену 08 травня 2018 року державним реєстратором Комунального підприємства Київської обласної ради «Готово» Бондаренко А. В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер: 40987092 від 08 травня 2018 року.

В частині вимог до державного реєстратора Комунального підприємства Київської обласної ради «Готово» Бондаренко А. В. відмовлено. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Частково задовольняючи позов, суди попередніх інстанцій виходили з того, що ТОВ «Іліос Груп» не виконав умови іпотечного договору, оскільки повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки не було надіслано на адресу позивачки, яка зазначена у договорі іпотеки та за якою позивачка зареєстрована з 28 січня 2003 року, що унеможливило встановлення державним реєстратором завершення 30-денного строку, сплив якого пов`язується з проведенням ним подальших дій зі звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відмовляючи у задоволенні вимог позову до державного реєстратора Комунального підприємства Київської обласної ради «Готово» Бондаренко А. В., суди попередніх інстанцій виходили з того, що зміст і характер відносин між учасниками справи, встановлені судом обставини справи, підтверджують, що спір виник між ОСОБА_1 та ТОВ «Іліос Груп», державний реєстратор не є належними відповідачем у справі.

Короткий зміст та узагальнені доводи касаційної скарги, позиція інших учасників справи

У квітні 2023 року ТОВ «Іліос Груп» звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою на рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 04 серпня 2022 року та постанову Київського апеляційного суду від 04 квітня 2023 року, у якій, посилаючись на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржувані судові рішення та направити справу на новий розгляд до суду першої інстанції.

У касаційній скарзі заявник зазначає про те, що суди в оскаржуваних судових рішеннях не врахували висновки щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 07 листопада 2018 року у справі № 488/5027/14-ц, від 30 червня 2020 року у справі № 19/028-10/13, від 02 листопада 2021 року у справі № 925/13551/19, від 09 листопада 2021 року у справі № 466/8649/16-ц, від 23 листопада 2021 року у справі № 359/3373/16-ц, від 13 липня 2022 року у справі № 199/8324/19, Верховного Суду від 04 лютого 2021 року у справі № 207/3897/18-ц, від 19 січня 2022 року у справі № 361/3222/19, від 12 травня 2022 року у справі № 756/15123/18, від 10 лютого 2023 року у справі № 206/1198/19.

У травні 2023 року ОСОБА_1 подала відзив на касаційну скаргу ТОВ «Іліос Груп», у якому просить у задоволенні касаційної скарги відмовити. Відзив мотивовано тим, що доводи касаційної скарги про неналежне повідомлення іпотекодержателя є безпідставними, оскільки суди правильно встановили, що позивачка не отримувала від іпотекодержателя письмової вимоги про усунення порушень згідно з положень статті 35 Закону України «Про іпотеку». Також необґрунтованими є посилання у касаційній скарзі на обрання позивачкою неналежного способу захисту, оскільки скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно за ТОВ «Іліос Груп» припинить запис про реєстрацію права власності за ТОВ «Іліос Груп» та відновить запис про право власності на це майно попереднього власника.

Рух справи у суді касаційної інстанції

Ухвалою Верховного Суду від 08 травня 2023 року відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою ТОВ «Іліос Груп» у цій справі та витребувано її матеріали.

У травні 2023 року справа № 369/5592/19 надійшла до Верховного Суду.

Позиція Верховного Суду

Згідно з частиною другою статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках:

1) якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку;

2) якщо скаржник вмотивовано обґрунтував необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду та застосованого судом апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні;

3) якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах;

4) якщо судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частинами першою, третьою статті 411 цього Кодексу.

Згідно з частиною п`ятою статті 401 ЦПК України суд касаційної інстанції призначає справу до судового розгляду за відсутності підстав, встановлених частинами третьою, четвертою цієї статті. Справа призначається до судового розгляду, якщо хоча б один суддя із складу суду дійшов такого висновку. Про призначення справи до судового розгляду постановляється ухвала, яка підписується всім складом суду.

Виходячи з викладеного, зважаючи на те, що під час проведення попереднього розгляду справи не встановлено обставин, передбачених частинами третьою, четвертою статті 401 ЦПК України, суд вважає за необхідне призначити справу до судового розгляду.

Відповідно до частини першої статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції

в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу.

Керуючись статтями 401, 402 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ:

Справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Іліос Груп», державного реєстратора Комунального підприємства Київської обласної ради «Готово» Бондаренко Ангеліни Вікторівни, треті особи: Публічне акціонерне товариство «Банк «Національні Інвестиції», Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Груп Фактор», ОСОБА_2 , про скасування реєстрації права власностіза касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Іліос Груп» на рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 04 серпня 2022 року та постанову Київського апеляційного суду від 04 квітня 2023 року призначити до судового розгляду на 19 липня 2023 року колегією у складі п`яти суддів у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: О. В. Ступак

І. Ю. Гулейков

С. О. Погрібний