Справа № 279/224/23
Провадження 2/279/373/23
21 квітня 2023 року Коростенський міськрайонний суд
Житомирської області
в складі: головуючого-судді Коваленко В.П.,
секретаря Петрук О.І.
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження в м. Коростені цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Білокоровицьке шосе,6», в інтересах якого діє Барановський Ігор Іванович до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання багатоквартирного будинку,-
ОСББ « Білокоровицьке шосе,6», в інтересах якого діє Барановський І.І. звернувся до суду з вищезазначеним позовом до ОСОБА_1 стягнення заборгованості за утримання багатоквартирного будинку.
В обґрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що 03.09.2019 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань зареєстроване ОСББ « Білокоровицьке шосе,6» з видом діяльності КВЕД 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів. ОСББ « Білокоровицьке шосе,6» пройшло відповідну реєстрацію у Держстаті та податковій інспекції.
12.11.2019 року Протоколом Загальних зборів ОСББ « Білокоровицьке шосе,6 » № 2 затверджено суми внесків на утримання будинку та прибудинкової території для власників нежилих приміщень з окремим входом. Суму внеску затверджено у розмірі 3,84 грн за метр квадратний на місяць ( з урахуванням первісного кошторису для власників нежитлових приміщень вона була зменшена).
Відповідач ОСОБА_1 є власником п`яти квартир, як нежитлових приміщень , під номерами 137 загальною площею 26.05 кв.м; 138 загальною площею 27,95 кв.м; 139 загальною площею 35.2 кв.м.;140 загальною площею 14.25 кв.м; 141 загальною площею 114,4 кв.м. по АДРЕСА_1 .
Відповідач належним чином повідомлялась про день та час розгляду справи, однак письмових заяв чи клопотань не надала. Правом на подання відзиву на позов не скористалася.
Через це суд, спираючись на норми ст. 247, 280 ЦПК України, розглянув справу у заочному порядку, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу та ухвалив заочне рішення.
Судом встановлено, що 03.09.2019 року було проведено державну реєстрацію юридичної особи ОСББ « Білокоровицьке шосе,6».
12.11. 2019 року протоколом №2 загальних зборів ОСББ «« Білокоровицьке шосе,6»
було затверджено « Зменшити суму внесків на утримання будинку та прибудинкової території нежитлових приміщень з окремим входом з 01.11.2019 року у розмірі 3,84 грн за кв.м. загальної площі».
Вказані обставини підтверджуються копією статуту ОСББ « Білокоровицьке шосе,6»; копією протоколу № 2 загальних зборів від 12.11.2019 року, копією особового рахунку, копією повідомлень про наявність заборгованості ОСОБА_1 .
Згідно з вимогами ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.
Відповідно до вимог ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Відповідно до ч. 1ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Положення ст.ст. 66-68 ЖК України , ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Згідно зіст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного
майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Стаття 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріплює, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, визначені законом або договором.
Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплати рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку (ч.8ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідач порушив встановлений законом строк для внесення вищевказаних платежів, а тому суд приходить до висновку про те, що позов обгрунтований.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 263-268, 274-279,280-284 ЦПК України, суд,
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Білокоровицьке шосе,6», в інтересах якого діє Барановський Ігор Іванович до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання багатоквартирного будинку - задовольнити .
Заочне рішення може бути перпеглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Суддя: Коваленко В.П.