У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 квітня 2023 року

м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області:

суддя Харабадзе К. Ш.,

Справа № 545/6315/22

Номер провадження № 2/545/638/23

позивач ОСОБА_1

відповідач ОСОБА_2

розглянувши цивільну справу про зобов`язання укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки

у с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом про зобов`язання укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки, в обґрунтування позовних вимог представник позивача посилаючись на те, що у вересні 2012 року до ОСОБА_1 звернулася ОСОБА_2 з проханням придбати у неї земельну ділянку сільськогосподарського призначення (земельний пай) площею 4,84 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:004:4800, що належить їй згідно з державним актом серія ЯМ № 1854.46, виданим на підставі рішення Полтавського районного суду від 27.12.2010 року №2-2505, оскільки їй терміново потрібні були кошти. Вони домовилися, що позивач передасть відповідачу грошові кошти під розписку в розмірі нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а відповідач передасть позивачу земельну ділянку відразу після відкриття ринку землі. 02 жовтня 2012 року ОСОБА_3 передав ОСОБА_2 125 921, 80 грн., а вона підписала і передала йому розписку, у якій зазначила, що одержала повністю оплату за земельний пай, державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯМ № 185146 - (4,84 га) від 27 грудня 2010 року від ОСОБА_1 « ОСОБА_4 » на продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення, який діяв до 01.07.2021, припинений шляхом внесення відповідних змін до Земельного кодексу України та інших законодавчих актів (Закон України від 31 березня 2020 року № 552-ІХ). З цього ж числа відкрився й ринок землі. Але, ОСОБА_2 до цього часу земельну ділянку ОСОБА_1 не передала і вирішила сама надалі розпоряджатися нею. Отже, договір купівлі-продажу земельної ділянки, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами укладено не було, а лише існувала усна домовленість про укладення такого договору в майбутньому. Таким чином, зазначені факти, додані до позову як докази документи і аналіз вказаних норм законодавства свідчать, що між сторонами виникли договірні відносини. Крім того, згадані вище обставини є преюдиційними фактами, оскільки були вже встановлені рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 09 лютого 2022 року по справі № 545/4079/21, яке набрало чинності 31 травня 2022 року, та постановою Полтавського апеляційного суду від 31 травня 2022 року по цій же справі, яка набрала законної сили цього ж числа. Після отримання повної суми грошових коштів за земельну ділянку у відповідача виникло зобов`язання передати у власність позивачу починаючи з 01.07.2021 земельну ділянку площею 4,84 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:004:4800, в установленому законодавством порядку, тобто шляхом вчинення відповідного правочину, а саме, в даному випадку, шляхом укладення відповідачем з позивачем договору купівлі-продажу земельної ділянки, оскільки юридична природа договірних відносин (договору) купівля-продаж, а в позивача з моменту сплати коштів, з 02.10.2012, виникло першочергове право на придбання вказаної земельної ділянки. 02 листопада 2022 року ОСОБА_1 надіслав рекомендованим листом на адресу ОСОБА_2 письмову вимогу про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки разом з проектом самого договору, підписаним зі свого боку. До цього часу відповідь від неї не надходила. Через свого представника, адвоката Іванову О.І., відповідач передала, що заперечує факт отримання від позивача будь-яких грошових коштів, не дивлячись на існування її розписки. Вищезгадані рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 09 лютого 2022 року по справі № 545/4079/21 та постанову Полтавського апеляційного суду від 31 травня 2022 року по цій же справі, в яких зазначено, що права осіб, які перебувають у зобов`язальних відносинах, повинні захищатися за допомогою відповідних норм інституту зобов`язального права. Відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області № 645/42-21 від 19.10.2021 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 4,84 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:004:4800, що знаходиться на території Рунівщинської сільської ради Полтавського району Полтавської області, яка належить ОСОБА_2 , станом на 01 вересня 2012 року становила 125 921, 80 гри. На підставі вищевикладеного, просить зобов`язати відповідача укласти з позивачем договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 4,8400 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :00:004:4800, яка знаходиться на території Рунівщинської сільської ради Полтавського району Полтавської області (за межами населеного пункту), власником якої є відповідач згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 185146, в редакції, що додається до позовної заяви; судові витрати покласти на відповідача, та стягнути з неї на користь позивача суму судового збору у розмірі 992,40 грн.

Дана справа перебувала в провадженні судді Полтавського районного суду Полтавської області Стрюк Л.І.

Ухвалою суду від 18.04.2023 клопотання представника відповідача ОСОБА_2 адвоката Іванової Олени Григорівни про відвід судді було задоволено. Справу передано до канцелярії суду для повторного авторозподілу.

Відповідно до автоматичної системи документообігу, справу 18.04.2023 перерозподілено судді Полтавського районного суду Полтавської області Харабадзе К.Ш.

Керуючись статтями 258, 260 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Прийняти цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про зобов`язання укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Призначити судове засідання у справі на 08 годину 45 хвилин 11.05.2023 в залі Полтавського районного суду Полтавської області.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Карина ХАРАБАДЗЕ