Справа № 948/747/23
Номер провадження 2/948/103/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.04.2023 Машівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Косик С.М.,

за участю секретаря Ткач Н.М.,

розглянувши у підготовчому засіданні в смт Машівка цивільну справу за правилами загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до Михайлівської сільської ради Полтавського (Машівського) району Полтавської області, Приватного сільськогосподарського підприємства «Нове життя», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_2 , про припинення права власності на земельну ділянку, скасування її державної реєстрації, визнання права власності на земельну ділянку та припинення оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в :

у березні 2023 року позивач звернулася до Машівського районного суду Полтавської області зі вказаною позовною заявою, у якій просить: поновити з 24.06.2021 строк позовної давності на звернення до суду з позовною заявою; припинити державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за нею на земельну ділянку площею 7,860 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:005:0004, що розташована на території Михайлівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, закрити розділ Державного реєстру прав на вказану земельну ділянку та скасувати її державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі; визнати за нею, ОСОБА_1 , право власності на земельну ділянку площею 7,83 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:005:0246, що розташована на території Михайлівської сільської ради Полтавського району Полтавської області; припинити право оренди за договором від 02.09.2014, укладеним між ОСОБА_1 та ПСП «Нове життя», який зареєстрований 10.09.2014 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що вчинено запис за № 6941975, та провести державну реєстрацію припинення права оренди.

Позов мотивований тим, що вона є власником земельної ділянки площею 7,860 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:005:0004, що розташована на території Михайлівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, та передала її в орендне користування приватному сільськогосподарському підприємству «Нове життя», але, як з`ясувалося, орендар не має можливості використовувати земельну ділянку за призначенням з незалежних від нього причин, оскільки ділянка перетинається з чотирма іншими, а тому вона як власник має обов`язок усунути існуючі перешкоди в користуванні та право на захист свого порушеного права власності на землю.

Ухвалою від 20.03.2023 Машівський районний суд відкрив провадження у справі за цим позовом за правилами загального позовного провадження та одночасно залучив до участі в справі в якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_2 (а.с.50,51).

У підготовче засідання сторони та третя особа не з`явилися, подали заяви про розгляд справи без їх участі, представник позивача адвокат Бульбах Н.М. позов підтримала та просила його задовольнити, голова Михайлівської сільської ради Коляндра М.П. повідомив, що Михайлівська сільська рада позов визнає в повному обсязі та просив його задовольнити, представник ПСП «Нове життя» - засновник ОСОБА_3 позов визнав в повному обсязі та повідомив про відсутність заяв, клопотань та заперечень, третя особа при вирішенні спору поклався на розсуд суду (а.с.56-79 ).

Виходячи з викладеного, у відповідності зі ст.ст. 200, ч.4, 206 ч.4 ЦПК України, суд вирішив за можливе розглянути справу без участі сторін на підготовчому судовому засіданні та дослідивши надані письмові докази, встановив встановив такі обставини у справі та відповідні їм правовідносини.

Так, позивачка ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,860 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:005:0004, що розташована на території Михайлівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, що стверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 16.09.2011 року, виданого до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_4 та державним актом на право власності на землю на імя ОСОБА_4 серії ЯБ № 419981(а.с.11-14).

Вказана земельна ділянка перебуває в оренді приватного сільськогосподарського підприємства «Нове життя» за договором оренди землі від 02.09.2014 року (а.с.29-31).

Водночас згідно з листом Відділу №3 управління у Полтавському районі ГУ Держгеокадастру у Полтавській області № 102/383-21 від 06.10.2021 року спірна земельна ділянка за даними державного земельного кадастру перетинається з чотирма земельними ділянками з кадастровими номерами: :00:005:0060, :00:005:0059, :00:005:0061 та :00:005:0085 (а.с.33).

Частина перша статті 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, яке суд захищає у спосіб, встановлений частиною другою статті 16 ЦК України або іншим способом, що встановлений договором або законом.

З наданих позивачем документів убачається, що за життя матері позивачки ОСОБА_4 , був розроблений проєкт землеустрою щодо організації території земельних ділянок колишнього КСП «Маяк» з відкорегованим планом земельного масиву №11 на території Андріївської сільської ради, який був затверджений розпорядженням голови Машівської районної державної адміністрації від 26.12.2005 року № 680, натомість право власності на земельну ділянку ОСОБА_4 за зміненим місцем розташування було посвідчено 12.01.2010 року, тобто після її смерті (а.с.19-28).

Згідно відомостей із публічно-кадастрової карти України земельна ділянка площею 7,8259 га під номером АДРЕСА_1 , яка була виділена ОСОБА_4 , на даний час відноситься до земель державної власності в межах Михайлівської сільської ради Полтавського району Полтавської області (не витребувані паї), земельній ділянці присвоєно кадастровий номер :00:005:0246 та вказана земельна ділянка перебуває в оренді в ОСОБА_2 , що стверджується Інофрмацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, сформованою станом на 15.02.2023 року (а.с.38-46).

24.06.2021 року Михайлівською сільською радою рішенням дев`ятої сесії VIII скликання відмовлено ОСОБА_1 у передачі у власність земельної ділянки площею 7,8259 га з кадастровим номером :00:005:0246 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайлівської сільської ради Мащівського району Полтавської області в зв`язку з тим, що право власності на земельну ділянку вже посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 419981, у якому проставлено відмітку про перехід права власності на ділянку в порядку спадкування після гр. ОСОБА_4 .(а.с.34).

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статті 373 Цивільного кодексу України право власності на землю (земельну ділянку) набувається та здійснюється відповідно по закону, а згідно статтею 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі статтею 378 ЦК України право власності на земельну ділянку може бути припинено за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

Право приватної власності на земельну ділянку може бути припинено також в порядку статті 140 ЗК України, якою передбачений вичерпний перелік припинення права власності на землю.

Стаття 152 ЗК України визначає способи захисту прав на земельні ділянки та при цьому встановлює, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

За змістом статті 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

Статтею 1218 ЦК України, передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 5 ст.1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ч.ч. 5,6,7 ст. 79-1 ЗК України, формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах 67 цієї статті) здійснюється за проєктами землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок.

Нанесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування.

У відповідності до ч. 2 ст. 5 Закону України «Про державний земельний кадастр», державний земельний кадастр ведеться не електронних та паперових носіях. У разі виявлення розбіжностей між відомостями на електронних та паперових носіях пріоритет мають відомості на паперових носіях.

Згідно ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

У постанові Верховного Суду від 19 січня 2022 року в справі № 449/1165/17 (провадження № 61-22096св19) зазначено про те, що «згідно із пунктом 4 розділу VІІ Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про державний земельний кадастр», у разі якщо після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру виявлені помилки у визначенні площ та/або меж земельних ділянок (розташування в межах земельної ділянки частини іншої земельної ділянки; невідповідність меж земельної ділянки, вказаних у Державному реєстрі земель, її дійсним межам; невідповідність площі земельної ділянки, вказаної у Державному реєстрі земель, її дійсній площі у зв`язку із зміною методів підрахунку (округлення); присвоєння декільком земельним ділянкам однакових кадастрових номерів), такі помилки за згодою власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності можуть бути виправлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або за матеріалами інвентаризації земель. Зміна меж земельної ділянки при виправленні вказаних помилок допускається за письмовим погодженням з особами, яким належить право власності (а щодо земель державної та комунальної власності - право користування) на суміжні земельні ділянки. Відсутність згоди власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності на виправлення вказаних помилок не є підставою для відмови у перенесенні відомостей про відповідну земельну ділянку до Державного земельного кадастру, надання відомостей про земельну ділянку з Державного земельного кадастру. Про виявлені помилки центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, письмово безоплатно повідомляє власників (користувачів) земельних ділянок. У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування, центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, спір вирішується судом (частина четверта, п`ята статті 158 ЗК України). ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у позасудовому порядку мають можливість скористатися визначеним у пункті 4 розділу VІІ Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про державний земельний кадастр» способом відновлення своїх порушених прав, шляхом усунення технічних помилок, і лише у разі, якщо цей спосіб виявиться недієвим, чи згоди щодо визначення конкретних меж земельних ділянок не буде досягнуто, позивачі, чиї права порушені у результаті невідповідності інформації землевпорядної документації фактичним даним щодо площі, лінійних розмірів та конфігурації земельних ділянок, так і даним, визначеним державними актами, що є порушення вимог земельного законодавства, можуть звернутись до суду за захистом порушених прав.»

Відповідно до абзацу четвертого п. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

Відповідно до частини четвертої статті 206 ЦПК України (частини четвертої статті 174 ЦПК України 2004 року) у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

У судовому засіданні не установлено, що визнання позову суперечить закону та порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Оскільки позивач ОСОБА_1 виконала усі необхідні процедури для набуття прав спадкоємиці, отримала свідоцтва про право на спадщину на майно, але земельна ділянка з кадастровим номером :00:005:0004 фактично на місцевості відсутня внаслідок накладення на інші земельні ділянки, натомість земельна ділянка з кадастровим номером :00:005:0246 в 2010 році за затвердженим Машівською РДА відкорегованим планом поділу масиву №11 відведена спадкоємцю ОСОБА_4 , в досудовому порядку позивачка не має можливості вирішити спірне питання, відповідачі позов визнали, а тому суд доходить висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Судові витрати покладаються на позивача за його згодою.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1-18, 141, 209-245, 259, 264, 265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в :

позов ОСОБА_1 до Михайлівської сільської ради Полтавського (Машівського) району Полтавської області, Приватного сільськогосподарського підприємства «Нове життя», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_2 , про припинення права власності на земельну ділянку, скасування її державної реєстрації, визнання права власності на земельну ділянку та припинення оренди земельної ділянки - задовольнити.

Поновити з 24.06.2021 строк позовної давності на звернення ОСОБА_1 до суду з позовною заявою.

Припинити державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 7,860 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:005:0004, що розташована на території Михайлівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, та закрити розділ Державного реєстру прав на вказану земельну ділянку та скасувати її державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 7,83 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:005:0246, що розташована на території Михайлівської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Припинити право оренди за договором від 02.09.2014, укладеним між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Нове життя», щодо земельної ділянки площею 7,860 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:005:0004, що розташована на території Михайлівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, який зареєстрований 10.09.2014 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що вчинено запис за № 6941975, та провести державну реєстрацію припинення права оренди.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , жителька АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач 1 - Михайлівська сільська рада Полтавського (Машівського) району Полтавської області, місцезнаходження: вул. Молодіжна, 17, с. Михайлівка Полтавського (Машівського) району Полтавської області, .

Відповідач 2 - Приватне сільськогосподарське підприємство «Нове життя», місцезнаходження: вул. Миру, 50, с Селещина Полтавського (Машівського) району Полтавської області, .

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_2 , мешканець АДРЕСА_3 .

Суддя С. М. Косик