Справа № 473/777/23
РІШЕННЯ

іменем України

"20" квітня 2023 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючої - судді Ротар М.М., при секретарі Лукіянчиній Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вознесенської міської ради Вознесенського району Миколаївської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним

встановив

в лютому 2023 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Вознесенської міської ради Вознесенського району Миколаївської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу будинку АДРЕСА_1 , укладеного 18.08.1999 року та зареєстрованого за №526 на ОСОБА_4 товарно-сировинній біржі дійсним.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначила, що даний договір був укладений між нею та ОСОБА_2 , що діяла від свого імені та на підставі нотаріальної довіреності від імені ОСОБА_3 в письмовій формі і зареєстрований на ОСОБА_4 товарно-сировинній біржі, нічиїх прав та законних інтересів не порушує і всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані. Посилаючись на те, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору, а також на те, що всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані, позивач просила позов задовольнити.

Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 28 лютого 2023 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, справу призначено до судового засідання в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_5 не з`явилися, від представника позивача на адресу суду надійшла заява в якій вона просить розглядати справу у їх відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не з`явилися, причини неявки не відомі, належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи.

В судове засідання представник відповідача Вознесенської міської ради Вознесенського району Миколаївської області не з`явився, від нього на адресу суду надійшла заява в якій він просить справу розглядати без участі представника, вирішення справи залишають на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що 18 серпня 1999 року між ОСОБА_6 , як покупцем та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 як продавцями був укладений договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 та зареєстрований в той же день на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі за реєстровим №526. Вказаний договір, згідно реєстраційного напису від 27.08.1999 року був зареєстрований у Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації за №1792.

В судовому засіданні було встановлено, що сторони при укладенні договору як продавці та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов`язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але нотаріально посвідчити договір неможливо.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Згідно ч.2 ст. 47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, оскільки сторони по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконали всі умови договору, а нотаріально посвідчити договір неможливо, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.

Керуючись ст. ст. 4, 14, 81, 223, 280, 281, 259, 263, 265, 273 ЦПК України, суд

ухвалив

позовні вимоги - задовольнити.

Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , який укладено та зареєстровано на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі 18 серпня 1999 року за № 526, між покупцем ОСОБА_6 та продавцями ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя М.М. Ротар