Справа № 581/469/23
Провадження № 2/581/156/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

10 липня 2023 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання - Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю, пені, інфляційних втрат, 3% річних,

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У травні 2023 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що він є власником земельної ділянки загальною площею 3,113 га (кадастровий номер: :02:009:0009), яку 20 грудня 2006 року строком на п`ять років позивач передав в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», про що уклав відповідний договір оренди землі. У наступному 05 березня 2012 року між позивачем та ТОВ «СК-АГРО» укладений новий договір оренди землі строком теж на п`ять років. Також у наступному 27 серпня 2015 року до договору оренди землі від 05 березня 2012 року укладено додаткову угоду, якою внесені зміни до діючого договору, а саме: збільшено термін дії договору до 10 років (до 26 грудня 2022 року), орендна плата за користування землею визначено в розмірі 6217 грн 54 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. За увесь період дії договору оренди включно по 2020 рік відповідачем щороку один раз на рік сплачувалась орендна плата, при цьому з періодичним збільшенням суми, тому він вважав, що збільшення розміру орендної плати відбувалось за рахунок індексації орендної плати при нарахуванні, як це передбачено п.п. 10,13 договору оренди від 05 березня 2012 року, проти чого він не заперечував, оскільки при укладенні договору та додаткової угоди саме на індексацію орендної плати він розраховував. Крім того, строк дії договору закінчувався 26 грудня 2022 року, відповідачем по справі наприкінці 2020 року запропоновано йому поновити договір на новий строк, на що він відмовився, оскільки бажає обробляти землю самостійно. У зв`язку з тим, що він відмовився від підписання договору відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив йому орендної плати за користування земельною ділянкою як за 2021 рік, так і за 2022 рік, що складає за 2021 рік 10779 грн 31 коп, за 2022 рік 13646 грн 96 коп. Із метою вирішення спору у позасудовому порядку позивач у лютому місяці 2023 року направив заяву відповідачу з вимогою сплатити орендну плату за 2021-2022 роки відповідно до умов договору та додаткової угоди з урахуванням індексації, проте на час звернення до суду відповіді на його вимогу вона так і не отримав, як і не отримав не виплачену орендну плату за ці роки. 11 березня 2023 року поштою він отримав лист від відповідача, у якому зазначено нібито товариством за період дії договору з 2015 року по 2022 рік здійснена переплата оренди в сумі 21850 грн 21 коп, з чим він не погодився та направив свої заперечення відповідачу. Також зазначав, що згідно з п.14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу, яка за період з 31 грудня 2021 року по 23 травня 2023 року становить 6139 грн 27 коп, за період з 31 грудня 2022 року по 23 травня 2023 року становить 2692 грн 07 коп. Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми, які становлять: 3309 грн 02 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 441 грн 38 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 450 грн 96 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 161 грн 52 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік. Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 та 2022 роки у розмірі 37620 грн 49 коп, з яких 10779 грн 31 коп заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік, 13646 грн 96 коп заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік, 6139 грн 27 коп пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік, 2692 грн 07 коп пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік, 3309 грн 02 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 441 грн 38 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 450 грн 96 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 161 грн 52 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, а також понесені ним витрати по сплаті судового збору.

Позиція позивача, представника відповідача по даній справі

Позивач ОСОБА_1 22 червня 2023 року подав до суду відповідь на відзив, в якій зазначив, що свої зобов`язання відповідач по договору оренди від 05 березня 2012 року та додаткової угоди від 27 серпня 2015 року не виконав, а саме відповідно до п. 11 договору відповідач повинен був до 30 грудня 2021 року та до 30 грудня 2022 року сплатити орендну плату за 2021-2022 роки. Прохав суд задовольнити його позовні вимоги у повному обсязі (а.с.59-61).

Представник відповідача Вагоровська А.Е. 14 червня 2023 року у поданому до суду відзиві на позов, заперечуючи проти позову в повному обсязі, зазначала про те, що загальний розмір орендної плати за договором оренди, що підлягав виплаті орендарем становив 31087 грн 70 коп, а розмір фактично сплаченої відповідачем орендної плати за договорами оренди становить 51161 грн 47 коп, що на 20073 грн 77 коп більше. Укладений між сторонами договір та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Відповідач не порушив умови договорів оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, у визначеному сторонами розмірі та до обумовленої сторонами дати, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договором підтверджується належними та допустимими доказами. Зазначала про те, що унесена орендна плата за попередні роки в більшому розмірі є фактичною переплатою за договорами, тому заборгованість відповідача перед позивачем на сьогоднішній день відсутня. Щодо обчислення орендної плати з урахуванням індексації, зазначила, що договором від 05 березня 2012 року передбачено виплату орендної плати з урахуванням індексації нормативно грошової оцінки, але дані обставини спростовані, оскільки коефіцієнти індексації сільськогосподарських угідь за періоди 2020-2021 роки складають 1.0. Щодо вимоги про стягнення пені за порушення строків виплати орендної плати, зазначила, що розрахунок пені не відповідає дійсності, взагалі не зрозуміло звідки позивач брав суми для розрахунку пені, а тому даний розрахунок є безпідставним та таким, що не підлягає задоволенню. Щодо усної домовленості про підвищення орендної плати зазначила, що ніякої домовленості з позивачем не було, а його доводи є безпідставними та такими, що не повинні братися до уваги суду. Щодо вимоги сплати податків зазначила, що формулювання позовної вимоги «з урахуванням податків і зборів» є такою, що протирічить механізму нарахування і сплати ПДФО та військового збору відповідачем як податковим агентом, а у випадку примусового стягнення такої заборгованості органами ДВС призведе до подвійного оподаткування такого доходу, тобто, стягнення орендної плати за рішенням суду може бути виключно без урахування врахованих до такої суми податків і зборів (а.с.52-55).

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 26 травня 2023 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. 16 червня 2023 року ухвалою судді Липоводолинського районного суду Сумської області відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача Вагоровської А.Е. про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 10 липня 2023 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Саї Липоводолинського району Сумської області, є громадянином України (а.с.6).

ОСОБА_1 у серпня 2002 року отримав державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії Р2 № 636653, виданий 15 серпня 2002 року, відповідно до якого на підставі розпорядження голови Липоводолинської райдержадміністрації від 18 червня 2002 року за № 268, позивачу передана у приватну власність земельна ділянка площею 3,113 га, яка розташована на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7).

20 грудня 2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_1 передав зазначеному товариству в користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 3,304 га (з них, рілля 3,113 га, сінокіс - 0,191 га). Згідно з п. 9-14,36 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 1,5 відсотків від нормативної оцінки землі, що становить 492 грн 00 коп в рік; обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції; орендна плата вноситься у такі строки - один раз на рік до 31 грудня поточного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами, за цінами не вище біржових; розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3 відсотки від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.9-10).

05 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» знову укладено договір оренди землі № 00676, на підставі якого ОСОБА_1 передав зазначеному товариству в користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 3,113 га (з них, рілля 3,113 га) (кадастровий номер: :02:009:0009). Згідно з п. 9-14,37 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 3555 грн 73 коп, що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та іншими документами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3 відсотки від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.11-12).

27 серпня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди землі від 05 березня 2012 року, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 10 років (до 26 грудня 2022 року) та встановлено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 6217 грн 54 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 3,1129 га: у тому числі рілля 3,1129 га (кадастровий номер: :02:009:0009) (п.2,8,9 додаткової угоди) (а.с.13).

Рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» В`язівської сільської ради Сумської області від 15 серпня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,1129 га (кадастровий номер: :02:009:0009), індексний номер 36679043, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі № 00676 від 05 березня 2012 року, додаткової угоди до договору оренди землі № 1 від 27 серпня 2015 року (а.с.8).

Згідно із відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 10 березня 2023 року ОСОБА_1 у 2021-2022 роках орендна плата ТОВ «СК-АГРО» не нараховувалася та не сплачувалася (а.с.14-17).

08 лютого 2023 року ОСОБА_1 надіслав по засобам поштового зв`язку директору ТОВ «СК-АГРО» заяву з вимогою негайного виконання ТОВ «СК-АГРО» своїх договірних зобов`язань щодо виплати йому орендну плату за 2021-2022 роки із урахуванням індексації відповідно до укладеного договору оренди, додаткової угоди та повідомленням про те, що у разі невиконання останнім своїх договірних зобов`язань з виплати орендної плати, позивач має намір стягнути заборгованість за оренду землі у судовому порядку. Відповідь на надісланий лист від керівника ТОВ «СК-Агро» у матеріалах справи відсутня (а.с.18,19).

Із тексту листа ТОВ «СК-АГРО», надісланого ОСОБА_1 від 16 лютого 2023 року, товариство за період дії договору ОСОБА_1 переплатило орендну плату на суму 21850 грн 21 коп, яка буде зарахована в рахунок орендної плати за 2022 рік. Не погоджуючись із викладеним ОСОБА_1 надіслав відповідь, в якій виклав свої заперечення та просив сплатити заборгованість по орендній платі за 2021-2022 роки з урахуванням індексації, навівши власний розрахунок боргу по орендній платі за 2015-2022 роки із урахуванням індексів інфляції (а.с.20,21,22).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду по суті заявлених вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою у 2021 та 2022 роках на підставі відповідно договору оренди землі (з додатковою угодою) з урахуванням індексу інфляції, стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати, на підставі ст.625 ЦК України індексу інфляції та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за 2021 та 2022 роки із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки не заявлявся.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельною ділянкою позивача, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повинен бути діючий договір оренди земельної ділянки, додаткова угода до нього (п.9,10,11 діючого між сторонами спору договору оренди землі від 05 березня 2012 року, п.8,9 додаткової угоди до цього договору від 27 серпня 2015 року). Пункт 9 додаткової угоди від 27 серпня 2015 року передбачає те, що орендна плата складає 6217 грн 54 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю.

Разом із цим, у пункті 10 договору оренди землі від 05 березня 2012 року сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Сторонами в укладеному та діючому договорі оренди землі від 05 березня 2012 року не обумовили порядку перегляду один раз на рік розміру орендної плати у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельних ділянок (п. 9-17,37 договору). Згідно з пунктом 37 договору оренди зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Позивач у період із 2015 року до 2020 року з вимогою до орендаря про зміну умов договору у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не звертався, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося, відповідні підтверджуючі документи сторони суду не надали.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Як убачається із матеріалів справи та змісту укладеного договору оренди землі між сторонами спору відповідач у порушення п.9,11 укладеного правочину повно та своєчасно до 31 грудня 2021 року та до 31 грудня 2022 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік в сумі 10779 грн 31 коп (із урахування індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивача (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), та за 2022 рік в сумі 13646 грн 96 коп (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивача (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту). Саме цей правильно обрахований позивачем договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції за 2021 та 2022 роки, на думку суду, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належною йому земельною ділянкою, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав. Тому позов у цій вимозі є обґрунтований та відповідно підлягає задоволенню.

2. Пунктом 14 договору оренди землі від 05 березня 2012 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021-2022 роки, в яких використовувалася земельна ділянка, на користь позивача з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за річне користування його земельною ділянкою протягом вищенаведеного періоду.

На думку суду, позивач навів суду методологічно правильний й обґрунтований розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю за 2021 рік, обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2021 року і по 23 травня 2023 року та з 31 грудня 2022 року і по 23 травня 2023 року, а тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в судовому порядку, з 31 грудня 2021 року по 23 травня 2023 року, є сума в розмірі 16460 грн 01 коп за невиплату орендної плати за 2021 рік період прострочення: 31.12.2021 - 23.05.2023, сума заборгованості = 10779.31 грн., розрахунок пені = 10779.31*0.30/100*509 = 16460.01 грн замість 6139,27 грн., як про це заявлено в позові та доданих до нього розрахунках. На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю за 2021 рік сумі 6139 грн 27 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню, хоча заявлена у позові до стягнення сума пені у розмірі 6139 грн 27 коп обрахована калькуляційно неправильно. Також розмір пені за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 23 травня 2023 року дорівнює 5895 грн 49 коп (період прострочення: 31.12.2022 - 23.05.2023, сума заборгованості = 13646.96 грн., розрахунок пені =13646.96*0.30/100*144 = 5895.49 грн замість 2692,07 грн., як про це заявлено в позові та доданих до нього розрахунках. На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю за 2022 рік сумі 2692 грн 07 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню, хоча заявлена у позові до стягнення сума пені у розмірі 2692 грн 07 коп обрахована калькуляційно неправильно. Тому позов у цій вимозі є також обґрунтованим і відповідно підлягає задоволенню в повному обсязі (а.с.23-28).

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17.

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

3. У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021 рік по орендованій земельній ділянці площею 3,113 га на користь позивача з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі за 2021 рік індекс інфляції за період з 31 грудня 2021 року по 30 квітня 2023 року дорівнює 3309 грн 02 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 - 30.04.2023 року, сума заборгованості = 10779.31 грн., сукупний індекс інфляції = 101.3:100 (січ. 2022) * 101.6:100 (лют. 2022) * 104.5:100 (бер. 2022) * 103.1:100 (квіт. 2022) * 102.7:100 (трав. 2022) * 103.1:100 (черв. 2022) * 100.7:100 (лип. 2022) * 101.1:100 (серп. 2022) * 101.9:100 (вер. 2022) * 102.5:100 (жовт. 2022) * 100.7:100 (лист. 2022) * 100.7:100 (груд. 2022) * 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) = 1.30697897; інфляційне нарахування = 10779.31 * 1.30697897 -10779.31 = 3309.02 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 10779 грн 31 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача. Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року і по 23 травня 2023 року на суму боргу по орендній платі 10779,31 грн. в розмірі 450 грн 96 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 - 23.05.2023, сума заборгованості = 10779.31 грн., кількість днів прострочення = 509, сума санкції = 10779.31*3/100/365*1 + 10779.31*3/100/365*365 + 10779.31*3/100/365*143 = 450.96 грн).

Також у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік по орендованій земельній ділянці площею 3,113 га на користь позивача з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі індекс інфляції за період з 31 грудня 2022 року по 30 квітня 2023 року в розмірі 441 грн 38 коп (за нижченаведеними розрахунками: період прострочення: 31.12.2022 - 30.04.2023 року, сума заборгованості = 13646.96 грн., сукупний індекс інфляції = 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) = 1.03234240.; інфляційне нарахування = 13646.96 * 1.03234240 -13646.96 = 441.38 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі за 2022 рік в розмірі 441 грн 38 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача. Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 23 травня 2023 року на суму боргу по орендній платі 13646 грн 96 коп у розмірі 161 грн 52 коп (період прострочення: 31.12.2022 - 23.05.2023, сума заборгованості = 13646.96 грн., кількість днів прострочення = 144, сума санкції = 13646.96*3/100/365*1 + 13646.96*3/100/365*143 = 161.52 грн). На думку суду, із урахуванням правильно наведених позивачем розрахунків інфляційних втрат та 3 % річних, які слід стягнути з відповідача, заявлений позов в цій частині також підлягає повному задоволенню, оскільки є обґрунтованим відповідними розрахунками та правильно визначеними показниками (а.с.29-38).

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи повне задоволення заявленого позову, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 1073 грн 60 коп повернення сплаченого ОСОБА_1 судового збору при його зверненні до суду з даним позовом. Документальні підтвердження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, інфляційних втрат, 3% річних у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 та 2022 роки у розмірі 37620 (тридцять сім тисяч шістсот двадцять) гривень 49 (сорок дев`ять) копійок, з яких: 10779 (десять тисяч сімсот сімдесят дев`ять) гривні 31 (тридцять одна) копійок орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 13646 (тринадцять тисяч шістсот сорок шість) гривень 96 (дев`яносто шість) копійки орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 6139 (шість тисяч сто тридцять дев`ять) гривні 27 (двадцять сім) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 2692 (дві тисячі шістсот дев`яносто дві) гривень 07 (сім) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 3309 (три тисячі триста дев`ять) гривень 02 (дві) копійки інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 441 (чотириста сорок одна) гривень 38 (тридцять вісім) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 450 (чотириста п`ятдесят) гривень 96 (дев`яносто шість) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 161 (сто шістдесят одна) гривні 52 (п`ятдесят дві) копійки 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (місцезнаходження: вул. Першотравнева, буд № 1, с. Суха Грунь, Роменський район Сумська область, ).

Повне рішення суду складено 10 липня 2023 року.

Суддя Д. В. Бутенко