Провадження № 2/686/202/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 квітня 2023 року Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючого - судді Карплюка О.І.

при секретарі судового засідання Лазоренко К.Ю.

з участю представника позивача-відповідача

за первісним позовом ОСОБА_1

представника позивача-відповідача

за зустрічним позовом ОСОБА_2

та представника третьої особи ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому справу за первісним позовом ОСОБА_3 до приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент» про зобов`язання вчинити певні дії та зустрічним позовом приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент» до ОСОБА_3 , третьої особи ОСОБА_4 про скасування рішення та припинення права власності,

встановив:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ПП «Буд Кепітал Менеджмент» про зобов`язання передати йому на виконання умов договору суперфіцію від 28 липня 2015 року у власність однокімнатну житлову квартиру загальною площею 40,8 кв.м., яка знаходиться на дев`ятому поверсі житлового будинку, що по АДРЕСА_1 , та нежитлове приміщення (цокольного поверху) в цьому ж будинку загальною площею не менше 500 кв.м., привівши його у відповідність до додатку №1 вищезгаданого договору, а саме: виконати цементно-піщану стяжку підлоги, влаштувати перегородки, оздобити внутрішні поверхні стін та перегородок гіпсовою штукатуркою Knauf HP Start, у більшості (у 6 з 10) металопластикових віконних блоків встановити двокамерні склопакети з енергозберігаючим склом темно-коричневого кольору, підключити приміщення до мережі водопостачання та встановити лічильники обліку води, підключити приміщення до мережі електропостачання та встановити трифазний лічильник електроенергії "Меркурій" з PLS модемом, встановити ввідно-розподільчий пристрій та силовий кабель, виконати утеплення фасаду мінеральною ватою з влаштуванням протипожежного поясу, прокласти внутрішню мідну електропроводку в приміщенні та встановити двополісні штепсельні розетки з контактом заземлення, встановити пожежні гідранти в приміщенні для забезпечення пожежогасіння, встановити систему опалення, посилаючись на невиконання відповідачем умов вищезгаданого договору.

В подальшому ПП «Буд Кепітал Менеджмент» звернувся до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_3 , третьої особи ОСОБА_4 про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 40438171 від 2 квітня 2018 року державного реєстратора Андрієвської М.В., Олешинської сільської ради, Хмельницького району про реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на нежитлове приміщення загальною площею 357,2 кв.м., що по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, припинивши право власності відповідача на нього, посилаючись, на те, що позивач останньому його не передавав, оскільки в цьому будинку цокольне приміщення відсутнє.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 21 лютого 2021 року зустрічний позов ПП «Буд Кепітал Менеджмент» прийнято до спільного розгляду з первісним позовом ОСОБА_3 .

В судовому засіданні представник позивача-відповідача за первісним позовом ОСОБА_1 вимоги первісного позову підтримав, а проти вимог зустрічного позову заперечує, посилаючись на його необгрунтованість, оскільки ПП «Буд Кепітал Менеджмент» проектував та будував цокольний поверх у вказаному будинку. Між сторонами ніколи не укладались інших договорів і не було інших домовленостей про те, що винагорода за договором суперфіцію буде надана іншим приміщенням в іншому будинку, який буде будуватись цим же підприємством.

В судовому засіданні представник позивача-відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_2 вимоги зустрічного позову підтримав, а проти вимог первісного позову заперечує, посилаючись на відсутність цокольного приміщення в будинку, що по АДРЕСА_1 .

В судовому засіданні представник третьої особи ОСОБА_5 проти вимог зустрічного позову заперечує, посилаючись на правомірність набуття права власності ОСОБА_3 на нежитлове приміщення загальною площею 357,2 кв.м., що по АДРЕСА_1 .

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що вимоги первісного позову підлягають частковому задоволенню, а вимоги зустрічного позову підлягають задоволенню в повному обсязі.

Так, відповідно до вимог ст. 16 ч. ч. 1 та 2 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до вимог ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі: 1) відчуження власником свого майна; 2) відмови власника від права власності; 3) припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі; 4) знищення майна; 5) викупу пам`яток культурної спадщини; 6) примусового відчуження земельних ділянок приватної власності, інших об`єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону; 8) звернення стягнення на майно за зобов`язаннями власника; 9) реквізиції; 10) конфіскації; 11) припинення юридичної особи чи смерті власника; 12) визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави. Право власності може бути припинене в інших випадках, встановлених законом.

Відповідно до вимог ст. 413 ч. ч. 1 та 2 ЦК України власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту. Право користування земельною ділянкою, наданою для забудови, може відчужуватися або передаватися землекористувачем у порядку спадкування, крім випадків, передбачених частиною третьою цієї статті.

Відповідно до вимог ст. 414 ч. 1 ЦК України власник земельної ділянки, наданої для забудови, має право на одержання плати за користування нею. Якщо на земельній ділянці збудовані промислові об`єкти, договором може бути передбачено право власника земельної ділянки на одержання частки від доходу землекористувача.

Відповідно до вимог ст. 626 ч. 1 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до вимог ст. 2 ч. 1 п. 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

Відповідно до вимог ст. 26 ч. 3 цього Закону відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. Державна реєстрація прав у випадках, передбачених цією частиною, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, крім випадку скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію на підставі рішення Міністерства юстиції України, що виконується посадовою особою Міністерства юстиції України відповідно до статті 37 цього Закону.

Судом встановлено, що 28 липня 2015 року ОСОБА_3 та ПП «Буд Кепітал Менеджмент» уклали договір суперфіцію, за умовами якого суперфіціар ( ОСОБА_3 ) надав, а суперфіціарій (ПП «Буд Кепітал Менеджмент») прийняв в користування земельну ділянку, що по АДРЕСА_1 , площею 1000 кв.м. з кадастровим номером :01:006:0197 для будівництва багатоквартирного-багатоповерхового житлового будинку (п. 1.1. договору). За користування земельною ділянкою суперфіціар отримує винагороду в натуральній формі, а саме: цокольний поверх об`єкта нерухомості загальною площею не менше 500 кв.м.; однокімнатну житлову квартиру в об`єкті нерухомості загальною площею не менше 42 кв.м., на поверсі, який визначить суперфіціарій (винагорода), будівництво якого здійснить суперфіціарій на земельній ділянці, що йому надав у користування суперфіціар (п. 4.1. договору). Площа приміщень є проектною і буде уточнена після проведення інвентаризації вказаних приміщень (п. 4.2. договору).

Цього ж дня сторони уклали додаток №1 до договору суперфіцію від 28 липня 2015 року, за умовами якого нежитлове приміщення цокольного приміщення передається з виконанням робіт, а саме: виконати цементно-піщану стяжку підлоги, влаштувати перегородки, оздобити внутрішні поверхні стін та перегородок гіпсовою штукатуркою Knauf HP Start, у більшості (у 6 з 10) металопластикових віконних блоків встановити двокамерні склопакети з енергозберігаючим склом темно-коричневого кольору, підключити приміщення до мережі водопостачання та встановити лічильники обліку води, підключити приміщення до мережі електропостачання та встановити трифазний лічильник електроенергії "Меркурій" з PLS модемом, встановити ввідно-розподільчий пристрій та силовий кабель, виконати утеплення фасаду мінеральною ватою з влаштуванням протипожежного поясу, прокласти внутрішню мідну електропроводку в приміщенні та встановити двополісні штепсельні розетки з контактом заземлення, встановити пожежні гідранти в приміщенні для забезпечення пожежогасіння, встановити систему опалення.

3 липня 2017 року сторони уклали додаткову угоду №1 до договору суперфіцію від 28 липня 2015 року, за умовами якого ними визначено загальну площу нежитлового приміщення (цокольного поверху), яка складає 357,2 кв.м., та однокімнатної квартири - 40,8 кв.м., яка знаходиться на дев`ятому поверсі цього житлового будинку.

Як з`ясовано судом, вказана квартира за умовами договору суперфіцію від 28 липня 2015 року та додаткової угоди №1 від 3 липня 2017 року ОСОБА_3 ПП «Буд Кепітал Менеджмент» передана не була. А тому в цій частині вимоги первісного позову підлягають задоволенню.

Крім того, 2 квітня 2018 року державний реєстратор Андрієвська М.В. здійснила реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на нежитлове приміщення загальною площею 357,2 кв.м., що по АДРЕСА_1 .

Однак, як вбачається з декларації про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності, житловий будинок, що по АДРЕСА_1 , є багатоповерховим з розміщеними на першому поверсі приміщеннями громадського призначення(п. 1 декларації), кількість поверхів - десять та 24 нежитлових приміщень: кладових (п. 15 Декларації). В декларації про початок виконання будівельних робіт також відсутнє цокольне приміщення в цьому будинку.

За таких обставин, в решті вимог первісного позову необхідно відмовити, а рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 40438171 від 2 квітня 2018 року державного реєстратора Андрієвської М.В., Олешинської сільської ради, Хмельницького району про реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на нежитлове приміщення загальною площею 357,2 кв.м., що по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, необхідно скасувати, припинивши його право власності на нього, задовольнивши з цього приводу вимоги зустрічного позову в повному обсязі.

В зв`язку з цим вжиті на підставі ухвали Хмельницького міськрайонного суду від 9 липня 2021 року заходи забезпечення позову у виді арешту на 357,2 кв.м. нежитлового приміщення, що по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, та заборони проводити будівельні роботи з його реконструкції (переобладнання) підлягають скасуванню.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 158, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 16 ч. ч. 1 та 2, 328, 346, 413 ч. ч. 1 та 2, 414 ч. 1, 610, 626 ч. 1, 629 ЦК України, ст. ст. 2 ч. 1 п. 1, 26 ч. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" , суд

вирішив:

Вимоги первісного позову задовольнити частково, а вимоги зустрічного позову задовольнити в повному обсязі.

Зобов`язати приватне підприємство «Буд Кепітал Менеджмент» передати ОСОБА_3 на виконання умов договору суперфіцію від 28 липня 2015 року у власність однокімнатну житлову квартиру загальною площею 40,8 кв.м., яка знаходиться на дев`ятому поверсі житлового будинку, що по АДРЕСА_1 .

В решті вимог первісного - відмовити.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 40438171 від 2 квітня 2018 року державного реєстратора Андрієвської Марини Василівни, Олешинської сільської ради, Хмельницького району про реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на нежитлове приміщення загальною площею 357,2 кв.м., що по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, припинивши його право власності на вказаний об`єкт нерухомості,

Заходи забезпечення позову у виді арешту на 357,2 кв.м. нежитлового приміщення, що по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, та заборони проводити будівельні роботи з його реконструкції (переобладнання), вжиті на підставі ухвали Хмельницького міськрайонного суду від 9 липня 2021 року, скасувати.

Стягнути з приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент» (29000, м. Хмельницький, вул. Ковпака, 11, ідентифікаційний код в ) на користь ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) судовий збір в сумі 840 грн. 80 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент» (29000, м. Хмельницький, вул. Ковпака, 11, ідентифікаційний код в ) судовий збір в сумі 2102 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя:

14.04.2023