Справа № 216/3597/22
Провадження № 2/216/802/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
06 квітня 2023 року місто Кривий Ріг
Дніпропетровської області
Центрально-Міський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Онопченка Ю.В.,
за участю: секретаря судового засідання Авшаряна С.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Кривому Розі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Придніпровської товарної біржі про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та прибудинкову територію (земельну ділянку), -
13 вересня 2022 року позивач звернулася до Центрально-Міського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області з позовом до Придніпровської товарної біржі про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та прибудинкову територію (земельну ділянку).
Позовна заява мотивована тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер брат позивача - ОСОБА_2 , після смерті якого відкрилася спадщина на житловий будинок АДРЕСА_1 . У встановлений законом строк позивач звернулася до приватного нотаріуса Криворізького нотаріального округу Дніпропетровської області Кириєнко Ю.Ф. з заявою про прийняття спадщини, однак постановою від 02.07.2022 було відмовлено у вчиненні нотаріальних дій через те, що угода купівлі-продажу домоволодіння була оформлена через Придніпровську товарну біржу і вважається не дійсною.
Згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 09.03.1999, посвідченого Криворізькою філією Української біржі нерухомості за № 81-н/99, ОСОБА_2 купив у ОСОБА_1 житловий будинок АДРЕСА_1 з господарськими прибудовами та прибудинкову територію (землю). Земельна ділянка була приватизована 11.03.1998, кадастровий номер 107, зареєстрована в книзі державних актів на право приватної власності № 6981 від 23.06.1998.
Позивач в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримала у повному обсязі, не заперечувала проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час, день та місце слухання справи повідомлявся належним чином.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що в заочному порядку позов підлягає задоволенню.
Заповітом від 10 грудня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кириєнко Ю.Ф., ОСОБА_2 заповів ОСОБА_1 належний йому на праві власності житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданого Центрально-Міським районним у місті Кривому Розі відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро), серії НОМЕР_1 .
Постановою приватного нотаріуса Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Кириєнко Ю.Ф. від 02.07.2022, відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок розташований на земельній ділянці АДРЕСА_2 , після смерті ОСОБА_2 , у зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу нерухомого майна зареєстрований 09.03.1999 у Криворізькій філії Придніпровської товарної біржі, не був нотаріально посвідчений.
Листом приватного нотаріуса Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Кириєнко Ю.Ф. від 03.03.2023 встановлено, що після смерті ОСОБА_2 з заявою про прийняття спадщини звернулася сестра померлого ОСОБА_1 , та з заявою про відмову від отримання належної йому обов`язкової частки у спадщині батько померлого ОСОБА_3 .
Згідно вимог ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст. 657 ЦК України).
Статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991, який діяв на момент укладення договору, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ч.ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України).
Проаналізувавши встановлені обставини по справі, суд дійшов висновку, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, сторони повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально засвідчено з посиланням на ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», а тому є підстави для визнання договору купівлі-продажу дійсним.
Відповідно до статей 1216, 1217 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Згідно з частинами першою, третьою статті 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.
Частиною першою статті 1269 ЦК України визначено, що спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини.
Згідно зі ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.
Нормами статей 1233-1234 ЦК України визначено, що заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті. Право на заповіт має фізична особа з повною цивільною дієздатністю. Право на заповіт здійснюється особисто.
Проаналізувавши викладене, оцінивши надані в силу положень ст. 81 ЦПК України докази в їх сукупності, зважаючи на те, що спадкодавець ОСОБА_2 заповів позивачу спадкове майно, яке не було нотаріально посвідчене, а лише зареєстроване у Криворізькій філії Придніпровської товарної біржі, у зв`язку з чим вона позбавлена права отримати спадкове майно за заповітом, тому суд вважає за позивачем необхідно визнати право власності на спадкове майно.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 5-8, 10, 11, 12, 13, 264-265, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 657 ЦК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 до Придніпровської товарної біржі про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та прибудинкову територію (земельну ділянку)- задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями розташований на земельній ділянці площею 0,0604 га, за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за заповітом після смерті брата ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Дніпровського апеляційного суду, шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків -НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 ;

- відповідач: Придніпровська товарна біржа,місцезнаходження: 49038, м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна, буд. 15а.

Суддя Ю.В.Онопченко