Справа № 195/2268/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

06.04.2023 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді - Кондус Л.А., при секретарі - Дєєвої Ю.С., за участю: представника позивача - адвоката Богдан Л.М. (в режимі відеоконференції), представника відповідача - Івахненка О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел.Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "ДЕМЕТРААГРОТЕХ" () про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В :

1. Описова частина.

Короткий зміст позовних вимог

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача Фермерського господарства "ДЕМЕТРААГРОТЕХ" про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості.

Представник позивача обгрунтовує позовні вимоги тим, що ОСОБА_1 (далі - Позивач) на праві приватної власності належать дві земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - кадастровий номер :01:001:0162, площею 7,99 га та кадастровий номер :01:001:0186, площею 7,99 га, розташовані в межах території Кисличуватської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області, що підтверджується Державними актами на право приватної власності на землю серія ДП Тм № 006672, виданим 27.11.1998 року, свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 02.02.2011 року та Державним актом на право приватної власності на землю серія І-ДП № 082910, виданим 29.10.1999року.

Відповідно до договору № 7 оренди земельної ділянки від 16 квітня 2018 року, що був укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Деметраагротех», в особі голови ОСОБА_4 (в подальшому - Відповідач), та зареєстрований 18 квітня 2018 року державним реєстратором Томаківської районної державної адміністрації, номер запису про інше речове право 25863890, земельну ділянку позивача, площею 7,99 га із кадастровим номером :01:001:0186 передано в оренду ФГ «Деметраагротех» строком на десять років сім місяців, до 15 листопада 2028 року.

Відповідно до договору № 8 оренди земельної ділянки від 16 квітня 2018 року, що укладений між Позивачем та Відповідачем, та зареєстрований 18 квітня 2018 року державним реєстратором Томаківської районної державної адміністрації, номер запису про речове право 25863377, земельну ділянку Позивача, площею 7,99 га із кадастровим номером :01:001:0162 передано в оренду ФГ «Деметраагротех» також строком на десять років сім місяців, до 15 листопада 2028 року.

З огляду змісту двох укладених договорів та актів приймання-передачі від 16.04.2018 року, Відповідач прийняв у строкове платне користування дві вищевказані земельні ділянки позивача (п. 1 цих договорів).

Відповідно до п. 5.1, п. 5.2 договорів оренди Відповідач ФГ «Деметраагротех» взяв на себе зобов`язання вносити орендну плату за користування земельними ділянками в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що становить 7200,00 грн., вноситься до 01 грудня щорічно (п. 5.7 договорів оренди). За приписами п. 10.4 договорів оренди Відповідач зобов`язався, зокрема, своєчасно сплачувати орендну плату. Однак Відповідач в порушення згаданих вище договорів оренди землі не виконав на себе зобов`язання, не сплатив Позивачу за 2019 - 2021 роки в рахунок орендної плати за земельні ділянки належних грошових коштів, що призвело до утворення ним заборгованості по виплаті орендної плати за вказаний період на загальну суму - 43200 грн. ((7200,00 грн.х2)х3)

Ніяких послуг в рахунок орендної плати Позивач від Відповідача не отримував.

Оскільки Відповідач добровільно не погашає вказану заборгованість по орендній платі. Позивач змушений звернутися до суду із позовом про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Позивач просить суд розірвати Договір № 7 оренди земельної ділянки площею 7.99 га, кадастровий номер :01:001:0186, розташованої в межах території Кисличуватської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області, укладений 16 квітня 2018 року між ОСОБА_1 і Фермерським господарством «ДЕМЕТРААГРОТЕХ» в особі голови ОСОБА_4, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно внесено запис від 18.04.2018 року, номер запису про інше речове право: 25863890 Томаківська районна державна адміністрація та скасувати його реєстрацію.

Розірвати Договір № 8 оренди земельної ділянки площею 7.99 га, кадастровий номер :01:001:0162, розташованої в межах території Кисличуватської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області, укладений 16 квітня 2018 року між ОСОБА_1 і Фермерським господарством «ДЕМЕТРААГРОТЕХ» в особі голови ОСОБА_4 про шо у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно внесено запис від 18.04.2018 року, номер запису про інше речове право 25863377 Томаківська районна державна адміністрація та скасувати його реєстрацію.

Стягнути з Фермерського господарства "ДЕМЕТРААГРОТЕХ" заборгованість по виплаті орендної плати в сумі 62 005, 59 грн.,яка складається з орендної плати- 43200,00 грн., пені- 15768,00 грн., інфляційних витрат - 2 149,92 грн., та 3% річних від простроченої суми 887,67 грн.

Представником відповідача подано відзив на позов (а.с.46-49), відповідно до якого представник відповідача проти позову заперечує в повному обсязі, мотивуючи наступним:

Згідно умов пункту 5.2. зазначених договорів розмір орендної плати (в кожному Договорі окремо) складає: грошова форма оплати 7 200 (сім тисяч двісті) гривень (з яких утримується 1 440 грн. податок з доходів фізичних осіб). Відповідно до видачі розмір орендної плати складає 5 760 (п`ять тисяч сімсот шістдесят) гривень.

Так, позивач стверджує, що відповідачем не проводилась видача орендної плати за 2019 - 2021 роки, що є надуманим твердженням. Видача та отримання позивачем орендної плати за 2019 рік, підтверджується відомостями на виплату по договору оренди земельної ділянки по договорам № 7 та № 8 від 22 серпня 2018 року, в яких позивачем власноручно зроблено записи та підписи про отримання ним орендної плати. Також, відповідач виконуючи добросовісно умови Договорів, неодноразово (наперед) направляв грошові перекази по оплаті орендної плати в 2019 році, що підтверджується поштовими квитанціями про переказ грошових коштів: № 67 від 09.10.2019 року; № 45 від 12.11.2019 року; № 370 від 29.12.2021 року; та листами повідомленнями від 18.10.2019 року та від 12.11.2019 року на ім`я позивача про переказ йому грошових коштів по орендній платі та пропозицією отримати орендну плату. Проте позивач отримувати орендну плату до теперішнього часу відмовляється.

Видача та отримання позивачем орендної плати за 2020 рік підтверджується поштовою квитанцією № 158 від 20.10.2020 року про переказ грошових коштів в сумі 11 439,10 гривень на ім`я ОСОБА_1.

Видача позивачу орендної плати за 2021 рік підтверджується поштовими квитанціями про переказ грошових коштів № 245 від 27.10.2021 року; № 100 від 10.11.2021 року; № 370 від 29.12.2021 року; та листом повідомленням від 11.11.2021 року на ім`я позивача про переказ йому грошових коштів по орендній платі та пропозицією отримати орендну плату. Проте позивач отримувати орендну плату до теперішнього часу відмовляється.

У Підприємстві, в бухгалтерському обліку, видача орендної плати за зазначені роки дійсно та фактично проведена у звітності Підприємства по Податковому розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, що підтверджується: довідкою ФГ «ДЕМЕТРААГРОТЕХ» 24.01.2022 року щодо розрахунків за оренду земельних ділянок згідно договорів оренди № 7 та № 8 з ОСОБА_1 та доданими до неї бухгалтерськими документами: Квитанція № 2 податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку (Форма № 1 ДФ) за 4 квартал 2018 року; Податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 4 квартал 2018 року на 2-х сторінках (Форма № 1 ДФ) ; Квитанція № 2 податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку (Форма № 1 ДФ) за 4 квартал 2019 року; Податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 4 квартал 2019 року на 2-х сторінках (Форма № 1 ДФ) ; Квитанція № 2 податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку (Форма № 1 ДФ) за 4 квартал 2020 року; Податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 4 квартал 2020 року на 2-х сторінках (Форма № 1 ДФ); Квитанція № 2 податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків - фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску (Додаток 4 ДФ) за 4 квартал 2021 року; Податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків - фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску (Додаток 4 ДФ) за 4 квартал 2021 на 3-х сторінках. Також, позивачем до відповідача в лютому 2020 року Томаківського районного суду Дніпропетровської області подавалась позовна заява про розірвання договору оренди земельних ділянок та стягнення коштів, підставами позову якої були зазначені в даній позовній заяві обставини та підстави. Судом була заведена цивільна справа № 195/142/20, по якій 27 липня 2020 року ухвалено рішення про залишення позовної заяви без розгляду.

Послідовність дій орендаря та відмова позивача отримувати надіслані орендарем кошти орендної плати, вказує на створення штучних підстав для заявлених позовних вимог. Представник відповідача просить суд відмовити у позові ОСОБА_1 до ФГ «ДЕМЕТРААГРОТЕХ» про розірвання договорів оренди земельних ділянок № 7 та № 8 укладених між ОСОБА_1 та ФГ «ДЕМЕТРААГРОТЕХ», кадастрові номери земельних ділянок: :01:001:0186, :01:001:0162, та стягнення заборгованості - у повному обсязі.

Аргументи учасників справи.

У судовому засіданні представник позивача Богдан Л.М. підтримала позовні вимоги зазначені в позовній заяві, та просить їх задовольнити.

Представник відповідача Івахненко О.О. проти позову заперечував, просив у задоволенні позову відмовити.

У судовому засіданні було допитано відповідача по справі ОСОБА_4 , який пояснив суду , що 16 квітня 2018 року, між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Деметраагротех», в особі голови ОСОБА_4 було укладено два договори оренди земельних ділянок належних позивачу. Дані договора ідентичні та зареєстровані 18 квітня 2018 року державним реєстратором Томаківської районної державної адміністрації, номери запису про інше речове право 25863890, та 25863377. Умови договорів було погоджено позивачем. За 2019 рік, позивач повністю отримав орендну плату, що підтверджується відомостями на виплату по договору оренди земельної ділянки по договорам № 7 та № 8 від 22 серпня 2018 року, в яких позивачем власноручно зроблено записи та підписи про отримання ним орендної плати. У подальшому позивач відмовився отримувати орендну плату за землю, причини не пояснював, господарство надсилало орендну плату поштовими переказами, але позивач отримувати орендну плату до теперішнього часу відмовляється. Відповідач вважає, що позивач вчиняє недобросовісні дії, та отримавши досить велику суму заохочувальних коштів перед укладанням договорів намагається розірвати договора з надуманих підстав.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Судом встановлено таке:

ОСОБА_1 на праві приватної власності належать дві земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - кадастровий номер :01:001:0162, площею 7,99 га, та кадастровий номер :01:001:0186, площею 7,99 га, розташовані в межах території Кисличуватської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області, що підтверджується Державними актами на право приватної власності на землю серія ДП Тм № 006672, виданим 27.11.1998 року, свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 02.02.2011 року, та Державним актом на право приватної власності на землю серія І-ДП № 082910, виданим 29.10.1999 року (а.с.15,21,22).

Відповідно до договору № 7 оренди земельної ділянки від 16 квітня 2018 року, ОСОБА_1 передав в оренду Фермерському господарству «Деметраагротех» земельну ділянку площею 7,99 га із кадастровим номером :01:001:0186 строком на десять років сім місяців, до 15 листопада 2028 року. (а.с.16-18).

Цей договір зареєстрований 18 квітня 2018 року державним реєстратором Томаківської районної державної адміністрації, номер запису про інше речове право 25863890 (а.с.20).

Відповідно до договору № 8 оренди земельної ділянки від 16 квітня 2018 року, ОСОБА_1 передав в оренду Фермерському господарству «Деметраагротех» земельну ділянку площею 7,99 га із кадастровим номером :01:001:0162 також строком на десять років сім місяців, до 15 листопада 2028 року. (а.с.23-28).

Даний договір зареєстрований 18 квітня 2018 року державним реєстратором Томаківської районної державної адміністрації, номер запису про інше речове право 25863377 (а.с.30).

Відповідно до відомостей на виплату по договору оренди земельної ділянки по договорам № 7 та № 8 від 22 серпня 2018 року,позивач отримав орендну плату за 2019 рік та позивачем власноручно зроблено записи та підписи про отримання ним орендної плати. (оригінали а.с.115-116).

З огляду на Висновок експерта №СЕ - 19/104-22/33705-ПЧ від 13.12.2022, проведеного за клопотанням представника позивача, згідно якого встановлено: п.1 « Рукописний запис "отримав ОСОБА_1 " у відомості на виплату по договору оренди земельної ділянки Договір №7 оренди земельної ділянки від 16 квітня 2018 до 15 листопада 2028 року " виконаний ОСОБА_1 ".

п.2. « Рукописний запис "отримав ОСОБА_1 " у відомості на виплату по договору оренди земельної ділянки Договір №8 оренди земельної ділянки від 16 квітня 2018 до 15 листопада 2028 року " виконаний ОСОБА_1 ".

"вирішити питання в частині : "Підпис , виконаний від імені ОСОБА_1 , на документах відомості на виплату по договору оренди земельної ділянки Договір №7 та Договір №8 оренди земельної ділянки від 16 квітня 2018 до 15 листопада 2028 року " виконано ОСОБА_1 особисто чи іншою особою з ретельним наслідуванням власного підпису ОСОБА_1 " - не надалось можливим за причинами, вказаними у дослідницькій частині висновку експерта". (а.с.191-198).

З огляду на копії поштових квитанцій про переказ грошових коштів: № 67 від 09.10.2019 року; № 45 від 12.11.2019 року; № 158 від 20.10.2020 року, № 370 від 29.12.2021 року; та листами повідомленнями від 18.10.2019 року, 12.11.2019 , 11.11.2021 року на ім`я позивача було зроблено переказ грошових коштів по орендній платі та пропозицією отримати орендну плату, після неотримання адресатом переказу, грошові кошти було повернуто відправнику. (а.с.52-62).

Представником відповідача надано підтвердження податкового розрахунку сум доходів нарахованого (сплаченого на користь платників податку і сум утриманого з них податку за 2018, 2019, 2020, 2021 роки стосовно позивача (а.с.64-65, 67-73).

2. Мотивувальна частина

Вивчивши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову належить відмовити з таких підстав.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом .

Згідно з ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно зі статтею 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема, шляхом визнання правочину недійсним.

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з частиною 2 статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 вказував, що відповідач не виконав належним чином свої зобов`язання за договорами оренди, за 2019-2020-2021 рр., орендної плати не сплатив, тому виникла заборгованість, яка складається із суми орендної плати (основного боргу), пені , інфляційних витрат та 3% річних від просроченої суми.

Заперечуючи проти заявлених у справі вимог, ФГ "Деметроагротех" вказувало, що воно належним чином та у повному обсязі виконало свої зобов`язання за договорами оренди, за 2019-2021 роки . За 2019 рік позивач отримав орендну плату, про що власноручно зробив записи у відомостях, а за 2020 та 2021 роки ФГ намагалося сплатити орендну плату, відправляло на адресу позивача поштові перекази, але позивач відмовився отримувати орендну плату з невідомих причин і без пояснень.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на шо особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких згідно з п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Суд вважає, що вимоги позивача, щодо стягнення з відповідача орендної плати за договорами №7та №8 за 2019 рік безпідставні, так як позивач власноручно зробив запис у відомостях про отримання орендної плати за 2019 рік, що підтверджується висновком експерта №СЕ - 19/104-22/33705-ПЧ від 13.12.2022.

Відповідач довів, що орендну плату за 2020 та 2021 роки він намагався сплатити позивачу, натомість той ухилявся отримати поштовими переказами , про що надав копію квитанції поштового переказу грошової суми на адресу орендодавця.

Будь-яких пояснень , чи спростувань щодо цих обставин позивач не надав.

А отже, в цьому випадку, суд вважає необхідним відмовити у задоволенні позову.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 4, 9, 83, 229, 235, 258-259, 265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Фермерського господарства "ДЕМЕТРААГРОТЕХ" (, смт.Томаківка, вул. Франка, 15А Нікопольського району Дніпропетровська область) про розірвання договорів оренди земельних ділянок, а саме: Договору №7 оренди земельної ділянки, укладений 16.04.2018 між ОСОБА_1 і Фермерським господарством "ДЕМЕТРААГРОТЕХ" в особі голови ОСОБА_4; Договору №8 оренди земельної ділянки, укладений 16.04.2018 між ОСОБА_1 і Фермерським господарством "ДЕМЕТРААГРОТЕХ" в особі голови ОСОБА_4, про скасування їх реєстрації та про стягнення заборгованості по виплаті орендної плати в сумі 62 005, 59 грн. - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду через Томаківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів після проголошення рішення.

Повний текст рішення суду виготовлено 14.04..2023 року.

Суддя: Л. А. Кондус