Справа № 706/514/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
30 червня 2023 року м.Христинівка
Христинівський районний суд Черкаської області в складі:
головуючого - судді Орендарчука М.П.,
при секретарі Пізняк Т.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Христинівка Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивачки ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на майно, -
Позивач через свого представника адвоката Задояного Ю.В. звернулась до суду Черкаської області з вищевказаним позовом та просила суд визнати за нею право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 , загальною площею 79.4 кв.м. та житловою площею 49.2 кв.м. позначеного літерою А та надвірні споруди: прибудову а, ганок з козирком а1, погріб а2, фундамент Б, погріб В, убиральню Г, огорожу №1, хвіртку №2, ворота №3, огорожу №4, вигрібну яму №5, криницю №6, вигрібну яму №7, замощення І.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказала, що 20.05.2012 року вона придбала у відповідачів житловий будинок по АДРЕСА_1 , сплативши повну викупну суму за нього, зазначена обставина підтверджується попереднім договором купівлі продажу житлового будинку посвідченим приватним нотаріусом ОСОБА_5 . Після оформлення необхідних технічних документів закінчити нотаріальне оформлення будинку купівлі продажу було неможливо у зв`язку з тим, що ОСОБА_3 вибула за межі України. Згідно державного акту про право приватної власності на землю ІІ-ЧР №003370 земельна ділянка по АДРЕСА_1 площею 0.0797 га належить також ОСОБА_4 . Згідно технічного паспорта на житловий будинок він складається з: Житлового будинку А, прибудови а, ганку з козирком а1, погріб а2, фундамент Б, погріб В, убиральня Г, огорожа №1, хвіртка №2, ворота №3, огорожа №4, вигрібна яма №5, криниця №6, вигрібна яма №7, замощення І.
Ухвалою суду від 11.05.2023 відкрито провадження у справі за загальними правилами позовного провадження. У наданий в ухвалі час відповідачі відзив на позовну заяву не надали.
Позивач та її представник адвокат Задояний Ю.В. у судове засідання не з`явились, проте представник позивача надав до суду заяву, в якій просив розглядати справу без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити їх в повному обсязі. Також у заяві зазначив, що проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомила.
Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення, про причини своєї неявки суду не повідомив.
Зі згоди позивача та її представника, суд ухвалює заочне рішення на підставі ст.280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню на підставі наступного.
В ході судового розгляду справи встановлено, що 12.05.2012 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , що належав:3/4 частини відповідачу ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 19.12.2000 р. р.№ 3273 і договору дарування від 12.11.2008 р. р. № 4146 та - відповідачці ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 19.12.2000 р. р.№ 3273, та зареєстрованого Христинівським виробничим відділком КП «Черкаське ООБТІ» в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 24761307, записано в реєстрову книгу 569 під №112.
Також вони домовилися, що відповідачі у строк до 01.08.2012 зобов`язались після оформлення необхідних технічних документів укласти договір купівлі - продажу житлового будинку у нотаріальній формі на умовах, визначених цим договором.
Згідно державного акту про право приватної власності на землю ІІ-ЧР №003370 земельна ділянка по АДРЕСА_1 площею 0.0797 га належить також відповідачу ОСОБА_4 .
Згідно технічного паспорта житловий будинок складається з: Житлового будинку А, прибудови а, ганку з козирком а1, погріб а2, фундамент Б, погріб В, убиральня Г, огорожа №1, хвіртка №2, ворота №3, огорожа №4, вигрібна яма №5, криниця №6, вигрібна яма №7, замощення І.
Однак, не дивлячись на те, що відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 зобов`язалися у строк до 01.08.2012 місяців укласти із позивачем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу житлового будинку та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавці ухилились від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу, тому зазначена обставина перешкоджала позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.
Відповідно до ч. 1 ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ч. 2 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа наділена правом звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ч. 2ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно дост.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно ч. ч. 1, 3 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі - продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним.
Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємозгода відносно всіх істотних умов договору, оскільки позивачка передала продавцям - відповідачам обумовлену суму, а продавці - відповідачі передали позивачці нерухоме майно та ключі від нього.
За правилами статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Відповідно до ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом, а відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно з ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
На підставі вищевикладеного та враховуючи те, що при укладанні було дотримано усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, відбулось повне виконання попереднього договору, суд вважає, що позов слід задовольнити.
Керуючись ст.ст. 10, 13,13,16, 81, 89, 263 265, 268 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 , представник позивачки ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на майно задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, а саме: на житловий будинок А, загальною площею 79.4 кв.м, житловою площею 49.2 кв.м, прибудову а, ганок з козирком а1, погріб а2, фундамент Б, погріб В, убиральню Г, огорожу №1, хвіртку №2, ворота №3, огорожу №4, вигрібну яму №5, криницю №6, вигрібну яму №7, замощення І, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Черкаського апеляційного суду, протягом тридцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя М. П. Орендарчук
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 .
Представник позивача: ОСОБА_2 , АДРЕСА_3 .
ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_4 ;
ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , АДРЕСА_5 .