Справа № 523/2649/23
Провадження №2/523/2262/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"18" квітня 2023 р. Суворовський районний суд м. Одеси, в складі:

головуючого судді - Бузовського В.В.,

при секретарі - Петровської О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду, у місті Одесі в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом. В обґрунтування вимог посилається на те, що ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , діюча від свого імені та від імені неповнолітньої доньки ОСОБА_1 , придбали у відповідачів квартиру АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу було посвідчено Регіональною універсальною біржею, та зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН». ІНФОРМАЦІЯ_1 помер дід позивачки - ОСОБА_7 . ІНФОРМАЦІЯ_2 померла баба позивачки - ОСОБА_8 . ІНФОРМАЦІЯ_3 померла мати позивачки - ОСОБА_9 . В теперішній час, маючи намір отримати свідоцтво про право на спадщину після смерті матері, діда та баби позивачка ОСОБА_1 та її тітка - ОСОБА_6 звернулися до нотаріуса, але виявилося, що договір купівлі-продажу квартири, який підтверджує право власності на вказану квартиру є недійсним, оскільки договір не посвідчений нотаріально та вчинити будь-які дії неможливо, в зв`язку з чим позивачка звернулася до суду з цим позовом.

Позивачка та її представник в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені судом належним чином, представник позивачки надав до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність (а.с.34).

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені судом належним чином (а.с.53,54,55,56), причини неявки не повідомили, будь яких заяв не надходило, відзив на позов не подавали.

Суд ухвалює заочне рішення відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України про що не заперечували позивачі.

Судове рішення ухвалено за відсутності учасників справи.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Так, судом встановлено про те, що квартира АДРЕСА_1 належала на праві власності ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого УЖКГ Одеського міськвиконкому 20.05.1994 року, під № НОМЕР_1 , зареєстрованого МБТІ м.Одеси під № 279 кн. 346пр. стор. 32 від 11.11.1999р.

Власники ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , діюча від свого імені та від імені неповнолітньої доньки ОСОБА_1 придбали зазначену квартиру, між сторонами було укладено договір № Н/99-02142 від 19.11.1999 року в простій письмовій формі, який посвідчений Регіональною універсальною біржею, та зареєстровано в ОМБТІ та РОН під № 279, стор.32 кн.346пр. від 30.11.1999 року (а.с.6-9).

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер дід позивачки - ОСОБА_7 , що підтверджується свідоцтвом про смерть (а.с.11).

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла баба позивачки - ОСОБА_8 , що підтверджується свідоцтвом про смерть (а.с.10).

ІНФОРМАЦІЯ_3 померла мати позивачки - ОСОБА_9 , що підтверджується свідоцтвом про смерть (а.с.12).

Позивачка ОСОБА_1 та її тітка ОСОБА_6 , які є спадкоємцями за законом після смерті ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , звернулися до приватного нотаріуса одеського міського нотаріального округу Мазаратій І.В. з питання отримання свідоцтва про право на спадщину, однак листом від 01.02.2023 року, спадкоємцям роз`яснено про неможливість видачі свідоцтва про право на спадщину на вищевказану квартиру з підстав недійсності договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1 .

Продавці і покупці в повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу відповідно до норм, встановлених цивільним законодавством.

Будь яких суперечок між сторонами угоди судом не встановлено, протизаконних умов угода не містить та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, однак порушена форма угоди, оскільки при її укладенні не була дотримана нотаріальна форма договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Отже, позивачка ОСОБА_1 та її тітка ОСОБА_6 є спадкоємцями померлих ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , та до них перейшли всі права та обов`язки спадкодавців, в тому числі і право на пред`явлення позову про визнання угоди дійсною.

При таких обставинах, суд дійшов до висновку про те, що дійсно ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , діюча від свого імені та від імені неповнолітньої доньки ОСОБА_1 придбали зазначену квартиру, сторони домовилися щодо всіх істотних умов, тому цей договір повинний бути визнаний дійсним.

На підставі ст. 47 ЦК України (1963 рік), ст.ст.368, 372, 1218 ЦК України, керуючись ст. ст. 12, 13, 95, 263-265, 280-283, 354,355 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 (останнє відоме місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_3 (останнє відоме місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_4 (останнє відоме місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_5 (останнє відоме місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 ), третя особа ОСОБА_6 ( зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 ) про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна квартира АДРЕСА_1 загальною площею 66,1 кв.м., житловою площею 38,6 кв.м., від 19.11.1999 року № Н/99-02142, посвідчений Регіональною універсальною біржею 19.11.1999 року, укладений між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , як продавцями з одного боку та ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , діючої від свого імені та від імені неповнолітньої доньки ОСОБА_1 , як покупцями з іншого боку - визнати дійсним.

Подальше нотаріальне посвідчення угоди не вимагається, угода є дійсною з 19.11.1999 року.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30-ти днів з дня складення повного рішення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30-ти днів з дня складення рішення.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30-ти днів з дня складення рішення.

Повне судове рішення складено 18.04.2023 року

Суддя: