Справа №487/8784/19
Провадження №2/487/48/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.04.2023 Заводський районний суд м. Миколаєва в складі:

головуючого судді Кузьменко В.В.,

за участю секретаря судових засідань Рафальської Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕЛЕЦЬ-ВАК» про поділ (виділ) в натурі частки майна,

ВСТАНОВИВ:

02 грудня 2019 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулись до Заводського районного суду м. Миколаєва з позовною заявою про поділ (виділ) в натурі нежитлових приміщень житлового будинку по АДРЕСА_1 до ОСББ "Садовий 34" про поділ (виділ) в натурі нежитлових приміщень житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Свої вимоги позивачі мотивували тим, що вони на праві спільної часткової власності володіють нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 , а саме:

ОСОБА_1 є власницею 17/1000 часток нежитлових приміщень підвалу, які складаються з приміщень № 0-16 загальною площею 57,7 кв.м. по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу частки у праві власності на нерухоме майно укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «ТЕЛЕЦ-ВАК» від 30.11.2012р. посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Міщенко М.В. за реєстр. № 1335;

ОСОБА_1 є власницею 17/1000 часток нежитлових приміщень підвалу, які складаються з приміщень № 0-17 загальною площею 56,9 кв.м. по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу частки у праві власності на нерухоме майно укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «ТЕЛЕЦ-ВАК» від 30.11.2012р. посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Міщенко М.В. за реєстр. № 1337;

ОСОБА_2 є власником 17/1000 часток нежитлових приміщень підвалу, які складаються з приміщень № 0-9 загальною площею 57,1 кв.м. по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу частки у праві власності на нерухоме майно укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «ТЕЛЕЦ-ВАК» від 09.11.2013р. посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Міщенко М.В. за реєстр. № 1011;

ОСОБА_2 є власником 17/1000 часток нежитлових приміщень підвалу, які складаються з приміщень № 0-8 загальною площею 57,0 кв.м. по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу частки у праві власності на нерухоме майно укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «ТЕЛЕЦ-ВАК» від 09.11.2013р. посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Міщенко М.В. за реєстр. № 1009;

ОСОБА_3 є власницею 17/1000 часток нежитлових приміщень підвалу, які складаються з приміщень № 0-2 загальною площею 57,7 кв.м. по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу частки у праві власності на нерухоме майно укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «ТЕЛЕЦ-ВАК» від 20.10.2017р. посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ліпатніковою Р.Г. за реєстр. № 734.

З часом позивачами було прийнято рішення щодо поділу (виділу) власного майна, яке перебуває у їх спільній частковій власності, в натурі, в окремі об`єкти (одиницю). Кожний із позивачів витратив особисті кошти та виготовив необхідну документацію для здійснення поділу (виділу).

Із зазначеними документами позивачі звернулися до державного реєстратора нерухомого майна, де отримали консультацію із посиланням на приписи Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно п. 54 зазначеного Порядку для державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що створюється шляхом поділу або об`єднання, подаються:

-документ, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна до його поділу або об`єднання (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав);

-технічний паспорт на новостворений об`єкт нерухомого майна;

-документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси (крім випадків поділу або об`єднання таких об`єктів нерухомого майна, як квартира, житлове або нежитлове приміщення тощо).

Відповідно п.56 порядку для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються:

1.договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду;

2.документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки.

Позивачі звернулися до приватного нотаріуса із наміром оформити договір про поділ спільного майна або договір про виділ у натурі частки із спільного майна, який потрібно укласти між позивачем та відповідачем - ОСББ "Садовий 34".

Листом від 27.07.2018р. вих.. № 242 приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу Ягужинська К.Т. повідомила голову правління ОСББ «Садовий 34» ОСОБА_4 , що виникла необхідність поділу нерухомого майна, що є спільною частковою власністю та запросила голову правління ОСББ «Садовий 34» ОСОБА_4 у зручний для нього час, надати необхідні документи для складання зазначеного договору, а також в призначений нотаріусом час (попередньо угоджений з ним з урахуванням його зайнятості) з`явитися для укладання вказаного Договору.

Відповідач, голова правління ОСББ «Садовий 34» Стахурський А.О., запрошення проігнорував.

Із зазначених підстав, позивачі звернулися до суду за захистом своїх порушених прав.

Ухвалою суду від 06 грудня 2019 року відкрито провадження по справі та призначено до підготовчого засідання на 06 лютого 2020 року, відповідачу, ОСББ «Садовий 34», встановлено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження для надання відзиву, який повинен відповідати вимогам ст.. 178 ЦПК України.

Станом на 06 лютого 2020 року від відповідача до суду відзив не надійшов.

Ухвалою суду від 15 грудня 2020 року підготовче провадження у справі закрито та призначено до судового розгляду по суті.

04 березня 2021 року від представника позивачів, адвоката Островської О.В., надійшло клопотання про заміну відповідача, в якій зазначалося, що на підставі рішенням Господарського суду Миколаївської області від 28.11.2019р., яке набрало законної сили 08.10.2020 по справі № 915/177/19 позовні вимоги ТОВ «ТЕЛЕЦ-ВАК» до ОСББ «Садовий 34» про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації останнього задоволені, в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань реєстрацію ОСББ «Садовий 34» (ідентифікаційний код юридичної особи 41782428) скасовано.

Ухвалою суду від 04 червня 2021 року клопотання представника позивачів задоволено, змінено відповідача ОСББ «Садовий 34» в особі голови правління Стахурського Андрія Омеляновича на належного відповідача ТОВ «ТЕЛЕЦ-ВАК», наступне судове засідання призначено на 10 вересня 2021 року.

До суду від представника позивачів надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Відповідач також надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В силу вимогст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з вимогами ст.ст.12,81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Стаття 47 Конституції України у відповідності до Статті 25 Загальної декларації прав людини проголошує право кожного на житло. При цьому Конституція гарантує, що Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Відповідно до Статті 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Дослідивши матеріали справи судом встановлено, що на підставі нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу ОСОБА_1 належить 34/1000 частин нежитлових приміщень загальною площею 113,8 кв.м. по АДРЕСА_1 . Листом ТОВ «УКР ЮР ТЕХ» від 17.07.2018р. № 14-0 підтверджена можливість виділення об`єкта приміщень в окремий об`єкт нерухомого майна з присвоєнням окремої адреси, окрему адресу приміщень підвалу 0-16, 0-17 за технічними характеристиками, а також 23 травня 2018 року отримано новий технічний паспорт на нежитлові приміщення підвалу розташовані по АДРЕСА_2 на підставі витягу з рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 11 травня 2018 року за № 408, де у п. 50 зазначено, що нежитловим приміщенням підвалу, що вбудовані в житловому будинку по АДРЕСА_1 (літ. А-9 прим. № 0-16, 0-17 загальною площею 113,8 м2), які належать ОСОБА_1 , надано нову адресу: АДРЕСА_2 .

Також, на підставі нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу ОСОБА_2 належить 34/1000 частин нежитлових приміщень загальною площею 108,5 кв.м. по АДРЕСА_1 . 23 травня 2018 року позивачем отримано новий технічний паспорт на нежитлові приміщення підвалу розташовані по АДРЕСА_3 на підставі витягу з рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 12 березня 2018 року за № 190, де у п. 4 зазначено, що нежитловим приміщенням підвалу, що вбудовані в житловому будинку по АДРЕСА_1 (літ. А-9 прим. № 0-8, 0-9 загальною площею 108,5 м2), які належать ОСОБА_2 , надано нову адресу: АДРЕСА_3 .

Також, на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу ОСОБА_3 належить 17/1000 частин нежитлових приміщень загальною площею 57,7 кв.м. по АДРЕСА_1 . 04 грудня 2018 року позивачем отримано новий технічний паспорт на нежитлові приміщення підвалу розташовані по АДРЕСА_4 на підставі витягу з рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 22 лютого 2019 року за № 116, де у п. 27 зазначено, що нежитловим приміщенням підвалу, що вбудовані в житловому будинку по АДРЕСА_1 (літ. А-9 прим. № 0-2 загальною площею 57,7 м2), які належать ОСОБА_3 , надано нову адресу: АДРЕСА_4 .

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єкті на нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55 визначено порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна, крім земельних ділянок. За цією ж Інструкцією поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу/виділу об`єкта нерухомого майна. Об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 № 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за № 582/5773 (зі змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна. Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку.

Відповідно п.56 порядку для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, замість договору про поділ спільного майна або договору про виділ у натурі частки із спільного майна меже бути подано відповідне рішення суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласнику надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у спільній частковій власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковий власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Частиною 1 ст. 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" від 4 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та у , доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Верховний суд України в п. 7 Постанови Пленуму "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" роз`яснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Задовольняючи позовні вимоги про поділ (виділ) в натурі нежитлових приміщень житлового будинку по АДРЕСА_1 суд виходив з того, що об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації (у тому числі будівлі) можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна при наявності висновку щодо технічної можливості поділу або виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна, який надали позивачі.

На підставі вищевикладеного суд, керуючись ст.ст. 181, 358, 364, 367 ЦК України; ст.ст. 12, 13, 77, 79, 80, 89, 263 - 265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕЛЕЦЬ-ВАК» про поділ (виділ) в натурі нежитлових приміщень житлового будинку по АДРЕСА_1 - задовольнити.

Виділити в натурі нежитлові приміщення розташовані в житловому будинку по АДРЕСА_1 , виділивши 34/1000 частини цих приміщень загальною площею 113,8 кв.м. у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, та визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові приміщення, як самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, з присвоєнням їм адреси по АДРЕСА_2 .

Виділити в натурі нежитлові приміщення розташовані в житловому будинку по АДРЕСА_1 , виділивши 34/1000 частини цих приміщень загальною площею 108,5 кв.м. у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, та визнати за ОСОБА_2 право власності на нежитлові приміщення, як самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, по АДРЕСА_3 .

Виділити в натурі нежитлові приміщення розташовані в житловому будинку по АДРЕСА_1 , виділивши 17/1000 частини цих приміщень загальною площею 57,7 кв.м. у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, та визнати за ОСОБА_3 право власності на нежитлові приміщення, як самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, по АДРЕСА_4 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на нежитлові приміщення розташовані в житловому будинку по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.В.Кузьменко