Справа № 301/1651/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"05" липня 2023 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді Даруда І.А.

при секретарі Чийпеш А.П.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору дійсним.

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернувся до Іршавського районного суду Закарпатської області з позовною заявою до ОСОБА_3 про визнання договору дійсним. Свої вимоги мотивує тим, що 17.09.2202 р. між ним та відповідачем по справі - ОСОБА_3 укладено попередній письмовий договір купівлі - продажу земельної ділянки, яка належить відповідачу на праві приватної власності, згідно відомостей Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №296553804 від 27.01.2022 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №219.

Попередньо обговоривши з відповідачем всі істотні умови договору купівлі продажу нерухомого майна, домовились про те що відповідач - ОСОБА_3 продав позивачу - ОСОБА_2 земельну ділянку за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (код цільового призначення згідно класифікацією видів цільового призначення земель - 01.03) площею 2,0 га; кадастровий номер №:01:001:0055.

Згідно досягнутої домовленості він зобов`язався виплатити відповідачу ОСОБА_3 гроші в розмірі згідно оцінки про вартість майна, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельну ділянку належну відповідачу, на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №296553804 від 27.01.2022 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №219.Ринкова вартість об`єкта нерухомого майна згідно оцінки суб`єкта оціночної діяльності складає 94 000 грн.Також вони домовилися, що через два місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

При укладенні даної угоди між ними було погоджено всі належні та істотні умови договору купівлі продажу земельної ділянки, згідно з нормами чинного законодавства. Також, слід зазначити, що під час укладення цього правочину нерухоме майно під заставою чи забороною в тому числі під арештом не перебували.З вказаного часу він володіє та користується земельною ділянкою, як власник.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надіслав суду заяву, в якій просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує та просить такі задовольнити, тому на підставі ст. 223 ЦПК України розгляд справи проведено у його відсутності.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовну заяву підтримав , просив таку задовільнити , посилаючись на обставини викладені в позові.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився , надіслав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнає,тому на підставі ст. 223 ЦПК України справу розглянуто у відсутність відповідача .

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 17.09.2202 року між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем - ОСОБА_3 укладено попередній письмовий договір купівлі - продажу земельної ділянки, яка належить відповідачу на праві приватної власності, згідно відомостей Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №296553804 від 27.01.2022 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №219.

Попередньо обговоривши з відповідачем всі істотні умови договору купівлі продажу нерухомого майна, домовились про те що відповідач - ОСОБА_3 продав позивачу - ОСОБА_2 земельну ділянку за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (код цільового призначення згідно класифікацією видів цільового призначення земель - 01.03) площею 2,0 га; кадастровий номер №:01:001:0055.Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити відповідачу ОСОБА_3 гроші в розмірі згідно оцінки про вартість майна, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельну ділянку належну відповідачу, на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №296553804 від 27.01.2022 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №219.Ринкова вартість об`єкта нерухомого майна згідно оцінки суб`єкта оціночної діяльності складає 94 000 грн.Також сторони домовилися, що через два місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.При укладенні даної угоди між сторонами було погоджено всі належні та істотні умови договору купівлі продажу земельної ділянки, згідно з нормами чинного законодавства. Також, слід зазначити, що під час укладення цього правочину нерухоме майно під заставою чи забороною в тому числі під арештом не перебували.З вказаного часу позивач володіє та користується земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач ОСОБА_3 зобов`язався протягом двох місяців укласти із позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_3 , ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє позивача можливості належним чином укласти правочин.

Згідно домовленості сторони вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 4, 12, 19, 83, 175, 177 ЦПК України, ст. 202, 328, 526, 655, ЦК України , суд,-

Р І Ш И В :

Позов задовольнити. . Визнати дійсним, укладений 17 вересня 2022 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_2 , договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка розташована в с. Білки, Хустського району , Закарпатської області , площею 2.0 га, кадастровий номер :01:001:0055.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканцем АДРЕСА_1 право власності на земельну ділянку, яка розташована в с. Білки, Хустського району , Закарпатської області загальною площею 2,0 га кадастровий номер :01:001:0055, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №296553804 від 27.01.2022 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №219.

На рішення може бути подана апеляція протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Закарпатського апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя : І. А. Даруда