Номер провадження: 22-ц/813/602/23
Головуючий у першій інстанції Абухін Р. Д.
Доповідач Вадовська Л. М.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.06.2023 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого (судді-доповідача) - Вадовської Л.М.,

суддів - Сєвєрової Є.С., Цюри Т.В.,

за участю секретаря - Трофименка О.О.,

за участю сторін, інших учасників справи, представників учасників справи:

позивача обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французского бульвара», представника позивача Назаровець В.В.,

представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2 ,

переглянувши справу №521/19913/19 за позовом обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французского бульвара» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги за апеляційною скаргою представника ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 18 серпня 2020 року у складі судді Абухіна Р.Д., -

в с т а н о в и в :

Позивач ОК «Жемчужина Французского бульвара», звернувшись 02 грудня 2019 року до суду з вищеназваним позовом, вказав, що кооператив створено співвласниками житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1 , 60-В, АДРЕСА_2 . Житловий комплекс після здачі забудовником в експлуатацію був переданий 28 березня 2016 року з балансу ТОВ «Глорі плюс» (замовник будівництва) в обслуговування ОК «Жемчужина Французского бульвара» згідно акту приймання-передачі. Між ТОВ «Глорі плюс» та ОК «Жемчужина Французского бульвара» було укладено Договір №7-8-9/1 від 28 березня 2019 року про відшкодування витрат по сплаті комунальних та житлових послуг, відповідно до умов якого кооператив зобов`язувався щомісячно відшкодовувати ТОВ «Глорі плюс» витрати на оплату комунально-житлових послуг, що будуть спожиті кооперативом в процесі забезпечення життєдіяльності житлового комплексу до моменту укладення прямих договорів з виробниками (постачальниками) відповідних комунальних та житлових послуг. Обсяг спожитих кооперативом комунальних послуг враховувався за даними засобів загального обліку, встановлених у будинку. Обсяг спожитих кооперативом житлових послуг враховувався на підставі актів виконаних робіт між ТОВ «Глорі плюс» та кооперативом. В послідуючому ОК «Жемчужина Французского бульвара» було укладено ряд прямих договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за надані послуги щомісячно, за такими договорами кооператив несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг. У власника квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_1 виникла заборгованість за послуги з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території (УБПТ: утримання будинку та прибудинкової території, технічне обслуговування спільного технічного майна ліфтів, технічне обслуговування систем відеоспостереження, технічне обслуговування пожежної сигналізації, охорона спільного майна, вивіз твердих побутових відходів та будівельно-ремонтних відходів житлового комплексу) в загальній сумі 24026,36 грн., за спожиті комунальні послуги (водопостачання та водовідведення, електроенергія, теплова енергія, гаряча вода) в загальній сумі 40154,10 грн. ОК «Жемчужина Французского бульвара» є єдиним колективним споживачем комунальних послуг та забезпечує постачання комунальних послуг від межі централізованих інженерно-технічних систем до окремого приміщення з використанням спільного майна співвласників багатоквартирного будинку внутрішньобудинкових мереж. Фактично власнику квартири АДРЕСА_3 житлово-комунальні послуги надавались за сприяння ОК «Жемчужина Французского бульвара» та відповідно споживались таким власником, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини. Внаслідок дій з боку відповідача було спожито житлово-комунальні послуги, тобто були здійснені конклюдентні дії, які породжують юридичні наслідки. Щомісяця ОК нараховував плату за отримані власником квартири АДРЕСА_4 житлово-комунальні послуги, однак кошти за послуги не сплачувались, як наслідок за період з 01 травня 2016 року по 01 листопада виникла за житлові та за комунальні послуги заборгованість в загальній сумі 64180,46 грн.

Посилаючись на вказані обставини позивач ОК «Жемчужина Французского бульвара» просив стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість за послуги в загальній сумі 64180,46 грн., інфляційні втрати в розмірі 20909,84 грн., 3% річних в сумі 6748,56 грн., судові витрати в сумі 7121,00 грн. (т.1 а.с.2-10).

Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси від 10 грудня 2019 року справу передано на розгляд до Приморського районного суду м. Одеси за територіальною підсудністю (т.2 а.с.4).

Ухвалою судді Приморського районного суду м. Одеси від 09 січня 2020 року відкрито провадження у справі (т.2 а.с.9-10).

Відповідач ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 позов не визнала, зазначивши у відзиві, що створенням ОК «Жемчужина Французского бульвара» є спірним, що вона ОСОБА_1 не є членом ОК, що між нею та ОК відсутні договірні відносини, з огляду на що дії обслуговуючого кооперативу щодо надання будь-яких послуг і виставлення рахунків згідно тарифів, що не були узгоджені співвласниками будинку в тому числі й ОСОБА_1 , протиправні. Через протиправність дій не виникає обов`язку сплачувати рахунки кооперативу. Нав`язування відповідачу надання житлово-комунальних послуг саме обслуговуючим кооперативом є агресивною підприємницькою практикою, яка містить елементи примусу, докучання та істотно впливає на свободу вибору, що заборонено частиною 4 статті 19 Закону України «Про захист прав споживачів». Правовідносини сторін регулюються саме Законом України «Про захист прав споживачів», який також вимагає укладення сторонами договору. Відсутність договору свідчить, що позивач помилково вважає, що правовідносини регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». З початку експлуатації житла ОСОБА_1 наполягала на укладенні прямих договорів з організаціями-постачальниками комунальних послуг, а також на укладенні з обслуговуючим кооперативом договору про надання виключно житлових послуг із чітким зазначенням прав, обов`язків та відповідальності сторін. Маючи індивідуальні лічильники, відповідач неодноразово зверталась в тому числі й до позивача, ТОВ «Глорі плюс» із проханням сприяти укладенню індивідуальних договорів з АТ «Одесаобленерго», філією «Інфоксводоканал», проте кожного разу отримувала відмову. Постачальники вимагають технічну документацію, якої не має, постачальники зацікавлені укласти один колективний договір замість індивідуальних з кожним власником. У відзиві проаналізовано також доводи позивача щодо укладення договорів з організаціями постачальниками та виконавцями послуг; щодо розрахунків, які вважає невірними; щодо правового регулювання відносин сторін, інфляційних втрат та 3% річних тощо (т.2 а.с.12-21).

Представником ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 подано заяву про застосування визначеного статтею 257 ЦК України строку позовної давності до позовних вимог про стягнення заборгованості, що заявлена за період з 01 травня 2016 року по 01 листопада 2019 року при зверненні до суду з позовом у грудні 2019 року. Також зазначено, що стягнення інфляційних втрат та 3% річних не було передбачено до 01 січня 2019 року спеціальним Законом України «Про житлово-комунальні послуги», що після 01 січня 2019 року цим Законом передбачено пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01% суми боргу за кожен день прострочення, до вимог щодо пені застосовується спеціальний строк позовної давності один рік згідно статті 258 ЦК України (т.2 а.с.85).

12 серпня 2020 року позивачем ОК «Жемчужина Французского бульвара» подано заяву про уточнення розрахунку за період з 01 травня 2016 року по 01 листопада 2019 року заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційні втрати та 3% річних, що в загальній сумі склало 89061,62 грн. (т.2 а.с.104).

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 18 серпня 2020 року позов задоволено частково; стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОК «Жемчужина Французского бульвара» заборгованість за період з 02 грудня 2016 року по 01 листопада 2019 року в межах позовної давності за житлово-комунальні послуги в сумі 57209,98 грн.; в решті вимог відмовлено; стягнуто витрати на сплату судового збору в сумі 1921,00 грн. (т.2 а.с.126-130).

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 03 листопада 2020 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою представника ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 на рішення суду.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 просить рішення суду першої інстанції скасувати повністю і ухвалити нове рішення про відмову в позові (т.2 а.с.134-151).

За змістом вимог апеляційної скарги незаконність і необґрунтованість рішення з підстав невідповідності висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, неправильного застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права полягає в наступному. Обслуговуючий кооператив «Жемчужина Французского бульвара» не створено відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з огляду на що суд помилково вважав що відносини сторін регулюються цими двома спеціальними законами, а отже прийшов до неправильного висновку, що спір виник щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Обслуговуючий кооператив створено не співвласниками ЖК, а фізичними особами, що навіть не є співвласниками ЖК, обслуговуючий кооператив є нелегітимною організацією, акт прийому-передачі з балансу ТОВ «Глорі плюс» в обслуговування до ОК «Жемчужина Французского бульвара» не породжує права та обов`язки для відповідача ОСОБА_1 ТОВ «Глорі плюс» ніколи не був власником житлового комплексу, тому не міг передавати житловий комплекс в обслуговування кооперативу. Послуги відповідачу нав`язані, що заборонено пунктом 4 частини 5 статті 19 Закону України «Про захист прав споживачів». Договірні відносини між позивачем та відповідачем відсутні, тому послуги не можуть нав`язуватись, надаватись та стягуватись без договору. Позивач не є виконавцем послуг, не є управителем будинку, тому правовідносини сторін не регулюються спеціальним Законом України «Про житлово-комунальні послуги». На думку апелянта низка пов`язаних компаній, в тому числі ТОВ «Кадорр групп менеджмент», ОК «Жемчужина Французского бульвара», ТОВ Глорі плюс» та інші захоплюють житлові комплекси побудовані під брендом Кадорр групп, тим самим фактично захоплюють спільне майно власників квартир, використовують його з метою отримання прибутку, самоуправно управляють та змушують власників квартир і нежитлових приміщень, в тому числі відповідача, сплачувати чималі кошти під виглядом надання житлово-комунальних послуг.

В апеляційній скарзі не зазначено нові обставини, що підлягають встановленню, докази, які підлягають дослідженню чи оцінці.

У відзиві на апеляційну скаргу ОК «Жемчужина Французского бульвара» заперечення щодо змісту і вимог апеляційної скарги обґрунтовує тими ж доводами, що й позов (т.2 а.с.189-194).

Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення, рішення суду без змін з огляду на наступне.

ОК «Жемчужина Французского бульвара» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 25 березня 2016 року, номер запису: 0057695.

Законність створення ОК «Жемчужина Французского бульвара» не є предметом спору у даній справі.

Згідно Статуту ОК «Жемчужина Французского бульвара», який затверджений загальними зборами членів ОК (протокол №06/17-1 від 27 червня 2017 року), обслуговуючий кооператив створено з метою здійснення експлуатації та управління житловим комплексом, який складається з чотирьох багатоповерхових житлових будинків, розташованих за адресою: АДРЕСА_5 , 60Б, АДРЕСА_6 , АДРЕСА_2 .

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_7 .

ОК «Жемчужина Французского бульвара» надає послуги з управління будинком, які передбачають технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання, зливової каналізації, електропостачання, газопостачання, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування димових та вентиляційних каналів, технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, інших внутрішньобудинкових систем.

У власника квартири АДРЕСА_4 виникла заборгованість перед обслуговуючим кооперативом за період з 01 травня 2016 року по 01 листопада 2019 року за забезпечення утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 12893,91 грн., за період з 01 липня 2017 року по 01 листопада 2019 року за технічне обслуговування систем відеоспостереження у розмірі 231,88 грн., за період з 01 грудня 2017 року по 01 листопада 2019 року за технічне обслуговування пожежної сигналізації в розмірі 572,48 грн., за період з 02 травня 2016 року по 01 листопада 2019 року за охорону спільного майна в розмірі 9396,17 грн., за період з 01 червня 2019 року за вивіз твердих побутових відходів та будівельно-ремонтних відходів житлового комплексу в розмірі 652,53 грн., за обслуговування спільного технічного майна ліфтів у розмірі 931,91 грн.

Загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за забезпечення утримання будинку та прибудинкової території (УБПТ) склала 24026,36 грн.

ОК «Жемчужина Французского бульвара» не є виробником, транспортувальником та постачальником комунальних послуг (виконавцем), а виступає колективним споживачем (замовником) таких послуг у розумінні статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Між ОК «Жемчужина Французского бульвара» та ТОВ «Глорі плюс» укладено Договір №7-8-9/1 від 28 березня 2019 року про відшкодування витрат по сплаті комунальних та житлових послуг, за умовами якого обслуговуючий кооператив зобов`язався щомісячно відшкодовувати ТОВ «Глорі плюс» витрати на оплату комунально-житлових послуг, що будуть спожиті обслуговуючим кооперативом в процесі забезпечення життєдіяльності житлового комплексу до моменту укладення прямих договорів з виробниками (постачальниками відповідних комунальних та житлових послуг».

У власника квартири АДРЕСА_4 виникла заборгованість перед обслуговуючим кооперативом за період з 01 травня 2016 року по 01 листопада 2019 року згідно показників індивідуального лічильника за 16004 кВт електроенергії на сумі 25182,06 грн.

Між ОК «Жемчужина Французского бульвара» та ТОВ «Інфокс» укладено Договір №0922/1 від 03 жовтня 2016 року про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення, згідно якого ТОВ «Інфокс» забезпечує водопостачання та водовідведення для всього комплексу багатоквартирних будинків за адресою: АДРЕСА_5 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_2 , а обслуговуючий кооператив сплачує щомісячно таке водопостачання та водовідведення.

У власника квартири АДРЕСА_4 виникла заборгованість перед обслуговуючим кооперативом за період з 01 травня 2016 року по 01 листопада 2019 року згідно показників індивідуального лічильника за 350 м.куб. холодної води на суму 6191,70 грн.

Для забезпечення теплом в опалювальний період житлових/нежитлових приміщень та спільного майна, виробництва гарячої води, обслуговуючий кооператив самостійно виробляє теплову енергію за рахунок власної дахової автономної котельні.

У власника квартири АДРЕСА_4 виникла заборгованість перед обслуговуючим кооперативом за період з 01 травня 2016 року по 01 листопада 2019 року згідно показників розподільного вузла обліку теплової енергії (індивідуального теплолічильника) за 4,729гКал на суму 4969,39 грн.; за 9 м.куб гарячої води на суму 633,84 грн.; за утримання котельні в неопалювальний період на суму 2524,48 грн.

Загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за спожиті комунальні послуги склала 40154,10 грн.

Ухвалюючи рішення, суд першої інстанції виходив з того, що заявлені позивачем послуги надано, проте оплата послуг відповідачем не проведена, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг між позивачем та відповідачем не є підставою для звільнення споживача від оплати послуг. Суд стягнув заборгованість за надані та спожиті послуги в межах загальної позовної давності, що встановлена статтею 257 ЦК України тривалістю у три роки.

Відповідачем ОСОБА_1 не надано доказів того, що послуги позивачем не надано, чи що послуги нею отримано не від позивача та за такі сплачено.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, врегульовані Законом України «Про житлово-комунальні послуги», який передбачає договірні відносини з постачальниками/виробниками комунальних послуг.

Відповідачем ОСОБА_1 не надано доказів укладення нею індивідуальних договорів з постачальниками/виробниками комунальних послуг. Житлово-комунальні послуги відповідач отримує через позивача як колективного споживача, іншого не встановлено, тому й зобов`язана здійснювати оплату отриманих та спожитих послуг.

У період, за який пред`явлено вимоги про стягнення заборгованості за послуги, ОК «Жемчужина Французского бульвара» було єдиним колективним споживачем комунальних послуг та забезпечував постачання комунальних послуг від межі централізованих інженерно-технічних систем до окремого приміщення з використанням спільного майна співвласників багатоквартирного будинку внутрішньобудинкових мереж.

Споживання житлово-комунальних послуг, які надавались через обслуговуючий кооператив на підставі укладених договорів з виробниками та постачальниками послуг, покладає на позивача обов`язок оплатити вартість спожитих послуг. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Закон України «Про житлово-комунальні послуги» зобов`язує споживача здійснювати оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

В справі наявні докази правовідносин між ТОВ «Глорі плюс» та ОК «Жемчужина Французского бульвара» щодо обслуговування житлового комплексу, такі не є спірними у цьому питанні, тому посилання на те, що нарахування за послуги має здійснювати товариство, а не кооператив, безпідставні.

Підстави для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення про відмову в позові відсутні.

За інформацією обслуговуючого кооперативу у період з 30 листопада 2020 року по 26 квітня 2021 року ОСОБА_1 сплачено заборгованість за послуги та фактично виконано рішення суду, що наразі переглядається.

Керуючись ст.ст.367, 368, п.1 ч.1 ст.374, ст.ст.375, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 18 серпня 2020 року в справі за позовом обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французского бульвара» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 10 липня 2023 року.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Є.С.Сєвєрова

Т.В.Цюра