Справа № 950/470/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 квітня 2023 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом до відповідача, просить суд ухвалити рішення яким визнати за ним - ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) згідно Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21 грудня 2022р. нежитлове приміщення цегляне під літ.«А» загальною площею 59,5м2, яке складається з коридору площею 8,7м2 та гаража площею 50,8м2 і розміщене по АДРЕСА_3 .

В судове засідання позивач не з`явився, надав заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідач в судове засідання також не з`явився, надав заяву в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, та вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та, відповідно, для його задоволення, у зв`язку з цим, суд прийшов до такого висновку:

ОСОБА_2 є власником нежилого приміщення, яке розміщене за адресою: АДРЕСА_4 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18 січня 2023р. №320470852 (а.с. 7).

21 грудня 2022 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений Договір купівлі-продажу нерухомого майна частини нежилого приміщення площею 59,5м2 (коридору площею 8,7м2 та гаража площею 50,8м2), яке розташоване за адресою: АДРЕСА_4 в простій письмовій формі (а.с. 9), оскільки в цей день нотаріальна контора вже не працювала і для укладення договору купівлі-продажу частини такого нежилого приміщення через нотаріальну контору потрібно було зібрати ще певні документи

04 січня 2023р. ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 40 000,00грн., як повну оплату вартості проданої останнім частини нежилого приміщення площею 59,5м2 (коридору площею 8,7м2 та гаража площею 50,8м2), розміщеного за адресою: АДРЕСА_4 .

Згідно п.1.1. Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21 грудня 2022р. я та Відповідач погодили укладення в майбутньому і належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна (Основний договір), зазначеного у п.1.2. Договору на умовах, в порядку та строки, визначені цим Договором.

П.1.2 Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21 грудня 2022р. нами було погоджено, що предметом купівлі-продажу є частина нежилого приміщення площею 59,5м2 (коридору площею 8,7м2 та гаража площею 50,8м2), розміщеного за адресою: АДРЕСА_4 .

Згідно пп.2.1.6 п.2.1. Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21 грудня 2022р. Відповідач взяв на себе зобов`язання у строк до 10 січня 2023р. здійснити всі дії, пов`язані з укладенням та нотаріальним посвідченням Основного договору та прибути до нотаріуса для укладення Основного договору.

В той же час Відповідач свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі-продажу майна всіляко ухиляється і до цього часу такий договір укладено не було.

У зв`язку з цим 12 січня 2023р. ОСОБА_1 особисто вручив ОСОБА_2 лист «Щодо оформлення Договору купівлі-продажу нерухомого майна через нотаріальну контору» (а.с. 18) згідно якого він поставив вимогу перед Відповідачем виконати взяті зобов`язання за Договором та провести оформлення Договору купівлі-продажу Майна через Лебединську нотаріальну контору 20 січня 2023р. (а у разі неможливості прибути в цей день до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу, просив завчасно повідомити про іншу можливу дату оформлення таких документів).

В той же час Відповідач 20 січня 2023р. до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна не прибув, про іншу можливу дату оформлення таких документів мене не повідомив.

В подальшому відповідач надав позивачу копію рішення Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області «Про присвоєння адрес об`єктам нерухомого майна» від 15 лютого 2023р., (а.с. 17) прийнятого по результатах звернення Відповідача, яким частині нежитлового приміщення загальною площею 59,5м2 присвоєна нова адреса: АДРЕСА_3 .

Решті приміщення площею 62,0м2, яке залишається у власності відповідача площею 62,0м2 рішення Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області «Про присвоєння адрес об`єктам нерухомого майна» від 15 лютого 2023р. присвоєна нова адреса: АДРЕСА_5 .

На звернення позивача до Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах м.Лебедина та Лебединського району згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» він отримав відповідь, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

При цьому згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

А з урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна складено у простій письмовій формі, Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області не може провести реєстрацію права власності за мною на придбане нерухоме майно та запропонував звернутися для вирішення даного спору до суду в порядку, визначеному чинним законодавством

Згідно технічного паспорта (а.с. 13-16), виготовленого ФОП ОСОБА_3 по АДРЕСА_3 (з урахуванням рішення Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області «Про присвоєння адрес об`єктам нерухомого майна» від 15 лютого 2023р.) нежитлове приміщення цегляне під літ.«А» загальною площею 59,5м2, яке складається з коридору площею 8,7м2 та гаража площею 50,8м2.

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч.1 ст.176 Цивільного процесуального кодексу України ціна позову у позовах про визнання права власності на майно або його витребування визначається вартістю майна.

Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомого майна від 31 жовтня 2022р., сформованої в Кабінеті користувача єдиної бази даних звітів про оцінку на офіційному сайті «Фонду державного майна України» вартість нежитлового приміщення цегляного під літ.«А» загальною площею 59,5м2, яке складається з коридору площею 8,7м2 та гаража площею 50,8м2 і розміщене по АДРЕСА_3 становить 115 293,28грн.

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачем, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) згідно Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21 грудня 2022р. нежитлове приміщення цегляне під літ.«А» загальною площею 59,5м2, яке складається з коридору площею 8,7м2 та гаража площею 50,8м2 і розміщене по АДРЕСА_3 .

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Лебединський районний суд Сумської області.

Суддя Роман БАКЛАНОВ