Провадження № 2/597/6/2023
Справа № 597/548/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" липня 2023 р. м. Заліщики

Заліщицький районний суд Тернопільської області у складі: суддя Васильченко В. В.; секретар Богдан В. М.,

розглянувши в порядку загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрополіс» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з цим позовом в обґрунтування якого зазначав, що йому на підставі державного акта №ЯО 189174 належить на праві приватної власності земельна ділянка кадастровий №01:001:1158 площею 1,3 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, категорія земель сільськогосподарського призначення, місце розташування Чортківський район (попер. Заліщицький район, Тернопільської області). В 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ " АГРОПОЛІС " велись переговори про оренду земельної ділянки. На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 29568270, 12.05.2016 приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Пивоваром Валерієм Анатолійовичем зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим №01:001:1158, цільове призначення 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель землі сільськогосподарського призначення, вид використання для ведення особистого селянського господарства, площа земельної ділянки 1,3 га, місце розташування Тернопільська область, Чортківський район, Івано-Золотинська сільська рада (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 20).

Позивач не давав згоди на обумовлений в договорі строк дії. Зважаючи на вказаний у договорі строк дії до грудень 2023 року наголошує, що зазначена умова не обговорювалась. Позивач не мав бажання укладати договір на таких умовах. В рядку «Від орендодавця» Договору відсутній будь який підпис лише прописом «КАСПРУК», що очевидно не співпадає з підписом у паспорті позивача. Реєстрація права оренди ТОВ «АГРОПОЛІС» на земельну ділянку, коли договір оренди ОСОБА_1 фактично не підписував, тобто цей правочин є неукладеним, не відповідає вимогам закону.

ОСОБА_1 просив суд зобов`язати ТОВ АГРОПОЛІС усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1 ) земельною ділянкою з кадастровим номером 01:001:1158, цільове призначення 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель землі сільськогосподарського призначення, вид використання для ведення особистого селянського господарства, площею 1,3 гектара, місце розташування Тернопільська область, Чортківський район, Заліщицька міська рада, с. Іване-Золоте (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 20) шляхом повернення вказаної земельної ділянки власнику та скасувати з одночасним припиненням речове право оренди земельної ділянки ТОВ АГРОПОЛІС (Код , Україна, 48523, Тернопільська обл., Чортківський р-н, селище міського типу Заводське, вул. Івана Франка, будинок 1) №14473291 від 09.05.2016 року - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 01:001:1158, цільове призначення 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель землі сільськогосподарського призначення, вид використання для ведення особистого селянського господарства, площа земельної ділянки 1,3 га, місце розташування Тернопільська область, Чортківський район, Заліщицька міська рада, с. Іване-Золоте (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 20) внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та х обтяжень індексний номер 29568270 від 12.05.2016 приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Пивоваром Валерієм Анатолійовичем.

ОСОБА_1 та його представник до суду надіслали заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали з мотивів, викладених в позовній заяві та просили суд позов задовольнити.

Представник відповідача до суду надіслав відзив на позовну заяву в якому звертають увагу суду на той факт, що Договір оренди землі, складений у відповідності до вимог земельного законодавства, що регулює оренду земельних ділянок, а саме Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду земельної ділянки» та ін. Вказують , що позивач зазначає, що він, не підписував особисто Договір, а тому на цій підставі стверджує про відсутність його волевиявлення, як орендодавця відносно розпорядження земельною ділянкою, яка належить йому на праві приватної власності. На основі викладеного Позивач вважає наявними підстави для усунення перешкод у користуванні земельними ділянками.

Проте, на їх думку викладені Позивачем обставини та зроблені висновки є необґрунтованими і не підтверджуються жодними належними та допустимими доказами, базуються на власних суб`єктивних, помилкових міркуваннях.

Перш за все, зазначають, що Позивачем з 2016 року ніколи не подавалося жодних заяв, претензій до ТОВ «Агрополіс» з проханням повернути йому земельні ділянки з користування, чи позову до суду з вимогами про розірвання, оспорення або припинення з будь-яких підстав вказаного Договору. Більше того, строк дії Договору, має закінчитись у грудні 2023 року. Отже, Позивач (згідно із позовних вимог) знаючи з 2016 року, що Договір підписаний не ним продовжував отримувати орендну плату, тим самим підтверджуючи, що між ним та ТОВ «Агрополіс» існують договірні відносини. Таким чином, після узгодження всіх істотних умов між ТОВ «Агрополіс» та Позивачем, Договір оренди землі було складено та підписано в письмовій формі, після чого проведену їх державну реєстрацію у порядку встановленому чинним законодавством на момент підписання та державної реєстрації, й відповідно до ст.210 ЦК України вона - є укладеним.

Відповідач в процесі користування земельною ділянкою з 2016 по даний час, належним чином, точно, своєчасно та якісно виконував всі умови Договору та дотримувався наведених в ч.1 ст.91 Земельного кодексу України умов; добросовісно сплачував орендну плату, а ОСОБА_1 регулярно отримував її згідно Договору. Вказують, що при візуальному аналізі підписів у відомостях видачі орендної плати продукцією/послугами, у графі (Підпис в одержанні) орендар ОСОБА_1 при кожному отриманні товарно-матеріальних цінностей ставив різні підписи.

З огляду на таке вважають, що позов задоволенню не підлягає.

Ухвалою від 28.06.2022 відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 28.07.2023. Ухвалою від 28.07.2023 відкладено розгляд справи на 08.09.2023. У зв`язку з перебуванням судді на лікарняному розгляд справи відкладено на 11.10.2022. 20.09.2022 позивач надіслав до суду заяву про зміну предмету позову. 11.10.2022 розгляд справи відкладено за клопотанням представника відповідача на 02.11.2022. 02.11.2022 ухвалою суду призначено судову-почеркознавчу експертизу. Ухвалою від 15.03.2023 відновлено провадження з метою задоволення клопотання експерта про витребування додаткових матеріалів. 182.04.2023 ухвалою суду призначено судову-почеркознавчу експертизу. Ухвалою від 31.05.2023 відновлено провадження у справі. Ухвалою від 19.06.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 04.07.2023.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд прийшов до такого висновку.

Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом установлено, що на підставі державного акта №ЯО 189174 ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка кадастровий номер 01:001:1158 площею 1,3 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, категорія земель сільськогосподарського призначення, місце розташування Чортківський район (попер. Заліщицький район, Тернопільської області).

На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 29568270, 12.05.2016 приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Пивоваром Валерієм Анатолійовичем зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 01:001:1158, цільове призначення 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель землі сільськогосподарського призначення, вид використання для ведення особистого селянського господарства, площа земельної ділянки 1,3 га, місце розташування Тернопільська область, Чортківський район, Івано-Золотинська сільська рада (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 20).

Позивач не давав згоди на обумовлений в договорі строк дії. Зважаючи на вказаний у договорі строк дії до грудня 2023 року наголошує, що зазначена умова не обговорювалась. Позивач не мав бажання укладати договір на таких умовах.

В рядку «Від орендодавця» Договору відсутній будь який підпис лише прописом «КАСПРУК», що очевидно не співпадає з підписом у паспорті позивача.

Частиною третьою ст.203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису ч.1 ст.215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Якщо сторона не виявила свою волю до вчинення правочину й до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків, правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

За частиною першою ст.205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною ж другою цієї ж статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).Підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч.1 ст.638 ЦК України).

За частиною першою ст.14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за ст.18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує ч.2, 3 ст.215 ЦК України, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими.

У випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення.

У такому випадку власник земельної ділянки вправі захищати своє порушене право на користування земельною ділянкою, спростовуючи факт укладення ним договору оренди земельної ділянки у мотивах негаторного позову та виходячи з дійсного змісту правовідносин, які склалися у зв`язку із фактичним використанням земельної ділянки.

Аналогічний висновок викладений в постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020 в справі № 145/2047/16-ц.

Відповідно до ст.17 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом супроводжується внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Крім того реєстрація неукладеного сторонами договору оренди порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю - земельною ділянкою. Отже, реєстрація права оренди за орендарем на вказану земельну ділянку, коли договір оренди орендодавець фактично не підписувала (правочин є неукладеним), не відповідає вимогам закону.

Аналогічний висновок викладений в постанові КЦС в складі Верховного Суду від 05.08.2020 у справі №125/702/17.

За змістом ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права.

Згідно з ч.1 ст.106 ЗК України власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістились або стали невиразними.

Відповідно до ч.2, 3 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

При цьому, обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права.

З огляду на зміни в абз.3 ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Одночасно із розірванням договору оренди суд повинен розглянути похідну вимогу щодо скасування речового права - права оренди в Єдиному державному реєстрі речових прав та обтяжень а нерухоме майно. Така вимога не є оскарженням рішення державного реєстратора про реєстрацію речового права (оренди) відповідача на земельну ділянку, а є похідною вимогою вимого від розірвання договору оренди.

Суд зазначає, що позивач ОСОБА_1 стверджує, що з ТОВ «Агрополіс» договору оренди земельної ділянки від 25.04.2016 не підписував, волевиявлення на його укладення не виявляв, а підпис на ньому від його імені проставлені іншою особою.

Згідно із висновком експерта №131/132/23-22 від 25.05.2023, виконаного судовим експертом Тернопільського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України вбачається, що підпис у рядку «Від Орендодавця» у розділі «15. Реквізити сторін» договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 01:001:1158, укладеного 25.04.2023 між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрополіс» виконано не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Враховуючи наведене, суд встановив, що реєстрація неукладеного між сторонами договору оренди порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю земельною ділянкою, площею 1.3 га (кадастровий номер 01:001:1158), цільове призначення 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель землі сільськогосподарського призначення, вид використання для ведення особистого селянського господарства, місце розташування Тернопільська область, Чортківський район, Івано-Золотинська сільська рада (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 20).

При цьому, обраний позивачем спосіб захисту шляхом повернення вказаної земельної ділянки власнику та скасувати з одночасним припиненням речове право оренди земельної ділянки ТОВ АГРОПОЛІС є ефективним, а задоволення позовних вимог ОСОБА_1 забезпечить реальне відновлення порушеного права.

Доводи сторони відповідача про те, що отримуючи орендну плату за землю, яка проводилася на підставі умов спірного договору оренди, орендодавець ОСОБА_1 підтвердив свою згоду з умовами укладеного договору оренди земельної ділянки від 25.04.2016, суд відхиляє, оскільки неукладаючи договір про оренду земельної ділянки, відсутні підстави вважати, що орендодавець погодився із усіма істотними умовами такого договору, наприклад щодо строку дії до грудня 2023.

На підставі ст.203-207, 215, 391, 638 ЦК України, ст.152 ЗК України, керуючись ст.19, 133, 141, 158,263, 264, 265, 268, 280-28, 351, 352, 354, 353 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрополіс» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, - задовольнити.

Зобов`язати ТОВ АГРОПОЛІС усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1 ) земельною ділянкою з кадастровим номером 01:001:1158, цільове призначення 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель землі сільськогосподарського призначення, вид використання для ведення особистого селянського господарства, площею 1,3 гектара, місце розташування Тернопільська область, Чортківський район, Заліщицька міська рада, с. Іване-Золоте (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 20) шляхом повернення вказаної земельної ділянки власнику та скасувати з одночасним припиненням речове право оренди земельної ділянки ТОВ АГРОПОЛІС (Код , Україна, 48523, Тернопільська обл., Чортківський р-н, селище міського типу Заводське, вул. Івана Франка, будинок 1) №14473291 від 09.05.2016 року - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 01:001:1158, цільове призначення 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель землі сільськогосподарського призначення, вид використання для ведення особистого селянського господарства, площа земельної ділянки 1,3 га, місце розташування Тернопільська область, Чортківський район, Заліщицька міська рада, с. Іване-Золоте (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 20) внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та х обтяжень індексний номер 29568270 від 12.05.2016 приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Пивоваром Валерієм Анатолійовичем.

Стягнути з ТОВ АГРОПОЛІС на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 992 грн. 40 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч. 2 ст. 358 цього Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано. Якщо буде подано апеляційну скаргу, рішення, якщо його не буде скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Ознайомитись з текстом судового рішенням в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Складання повного тексту судового рішення відкласти не більше як на десять днів з дня закінчення розгляду справи.

Повний текст рішення складено 07.07.2023.

Відомості про учасників процесу:

Позивач: ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ;

Відповідач: ТОВ АГРОПОЛІС, Код Україна, 48523, Тернопільська обл., Чортківський р-н, смт. Заводське, вул. Івана Франка, буд. 1.

Суддя В. В. Васильченко