Справа № 191/1683/23
Провадження № 2/191/440/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
04 липня 2023 року м. Синельникове Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючої судді Твердохліб А.В.
за участю секретаря Яришевої Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Наконечна Тетяна Миколаївна до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про припинення права оренди земельної ділянки (пай),-
Між ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ «Дніпроагроальянс» був укладений договір оренди земельної ділянки на сім років.
27.08.2014 року проведена державна реєстрація договору державним реєстратором Замфір Олегом Миколайовичем, реєстраційна служба Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 15421256, строк дії договору до 31.12.2021 року.
Відповідно до п. 3.2 Договору оренди земельної ділянки, по закінчення терміну договору Орендар має на інших рівних умовах переважне право поновити його на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання, щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше, ніж за шість місяців до його закінчення. Сторона, яка отримала таке повідомлення повинна не пізніше ніж за десять днів з моменту його отримання надати зацікавленій стороні письмову згоду або не згоду щодо продовження дії цього договору на новий термін. У разі не досягнення сторонами згоди щодо продовження дії цього договору на новий термін - дії договору припиняються згідно з умов цього договору.
Так, 27.02.2021 року ОСОБА_1 повідомив відповідача , про те що 31 грудня 2021 року спливає термін дії договору оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Дніпроагроальянс». Листом-повідомленням попередив орендаря, що він як спадкоємець ОСОБА_2 не має намір переукладати договір оренди земельної ділянки на новий термін. Відповідач повідомлення отримав, але відповіді не надав.
ОСОБА_1 повторно направив лист-повідомлення 18.09.2021 на що відповіді також не отримав.
У грудні 2021 року відповідач на підставі договору оренди земельної ділянки провів розрахунок, але від підпису акта приймання-передачі земельної ділянки безпідставно відмовляється, тим самим позбавляє права ОСОБА_1 розпоряджатися та користуватися земельною ділянкою яка належить йому на праві приватної власності.
До початку судового засідання представником позивача ОСОБА_3 подано заяву, в якій вона просить справу розглядати без її участі та участі позивача. Позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просить задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечують.
Представник відповідача ТОВ « Дніпроагроальянс» в судове засідання не з`явився, хоча про розгляд справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив, відзиву не надав.
Згідно з ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, розглянувши матеріали цивільної справи та оцінивши їх у сукупності, дійшов наступного висновку.
Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Вищевказаний договір зареєстрований 27.08.2014 року державним реєстратором Замфір Олегом Миколайовичем, реєстраційна служба Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 15421256від 28.08.2014 року.
З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що земельна ділянка площею 7,06 га перебуває в оренді. Орендар: ТОВ «Дніпроагроальянс», Орендодавець: ОСОБА_1 . Строк дії: 31.12.2021 року , з правом пролонгації.
Відповідно до п. 3.2 Договору оренди земельної ділянки від 03.01.2014 року по закінченню терміну договору Орендар має на інших рівних умовах переважне право поновити його на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання, щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше, ніж за шість місяців до його закінчення. Сторона, яка отримала таке повідомлення повинна не пізніше ніж за десять днів з моменту його отримання надати зацікавленій стороні письмову згоду або не згоду щодо продовження дії цього договору на новий термін. У разі не досягнення сторонами згоди щодо продовження дії цього договору на новий термін - дії договору припиняються згідно з умов цього договору.
Згідно повідомлення від 27 лютого 2021 року та від 17 вересня 2021 року направленим позивачем ОСОБА_1 до ТОВ «Дніпроагроальянс», позивач повідомив відповідача про те, що 31 грудня 2021 року спливає термін дії договору оренди земельного паю від 03.01.2014 та він як спадкоємець ОСОБА_2 не має намір переукладати договір орендиземлі на новий термін та просить повернути йому земельну ділянку (пай) по акту приймання-передачі.
Відповідно до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громади і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки із орендарем.
Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно зі ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Згідно з ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Статтями 6, 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, відповідно до якого сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Свобода договору, насамперед, передбачає неприпустимість примусу щодо вступу у договірні відносини та можливість вільного вибору особою, яка бажає укласти договір, майбутнього контрагента, а також можливість сторін вільно визначати умови (зміст) договору, який вони укладають.
Відповідно до ч.1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Частиною 2 ст. 792 Цивільного кодексу України також встановлено, що відносини по найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, зокрема, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України «Про оренду землі».
Судом встановлено, що позивач, як орендодавець, повідомив завчасно відповідача про те, що він не має наміру продовжувати дію договору оренди земельної ділянки. В свою чергу, орендар ТОВ «Дніпроагроальянс» не скористався переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк.
Таким чином, відповідач порушує права позивача на вільне володіння та користування належною йому земельною ділянкою, а тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.
Крім того, згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 992,40 грн.
Керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Наконечна Тетяна Миколаївна до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про припинення права оренди земельної ділянки (пай), задовольнити.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подачі апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя А. В. Твердохліб