Справа № 578/280/23>
провадження № 2/578/83/23
Рішення

Іменем України

05 квітня 2023 року смт Краснопілля

Краснопільський районний суд Сумської області у складі головуючого судді Басової В.І., за участю секретаря судового засідання Верещак С.Л., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у приміщенні Краснопільського районного суду Сумської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Хвиля" про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,-

учасники провадження:

позивач - ОСОБА_1

представник відповідача - ОСОБА_2

в с т а н о в и в :

28 лютого 2023 року Позивач звернувся до суду з даним позовом. В обґрунтування позову посилався на те, що отримав у спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_3 , 1928 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 - земельну ділянку загальною площею 3,14 га, в тому числі земельну ділянку площею 2.8194 га з кадастровим номером: :01:001:0070. яка розташована на території Осоївської сільської ради, Краснопільського району, Сумської області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала померлому на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серія І1І-СМ №009879, виданого на підставі розпорядження голови Краснопільської районної державної адміністрації від 12 березня 2022 року №61, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №295 від 22 березня 2002 року. 16.09.2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Хвиля» був укладений договір оренди землі № 2434. 25.10.2022 року земельна ділянка кадастровий номер: :05:004:0027 була відчужена, однак орендна плата за період з 01.01.2022 року по 25.10.2022 року (день продажу) Позивачу - ОСОБА_1 виплачена не була. 10.11.2022 року Позивач письмово звернувся до Відповідача із заявою про дострокову виплату орендної плати у розмірі 9667,78 грн. та у цій же заяві провів відповідні розрахунки щодо заборгованості по оренді земельної ділянки з кадастровим № :05:004:0027 (за період 01.01.2022 року по 25.10.2022 року), а саме: розрахунок: 11841,55:365X298=9667,78 грн. Однак Відповідач орендну плату позивачу не сплатив. Крім того, відповідач у порушення пунктів 4.6., 4.9., 4.11. договору не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати в сумі 9667.78 грн., обрахований із урахуванням пені у розмірі: 0,01%, що розрахована наступним чином: заборгованість за 2022 рік (за період з 01.01.2022 року по 25.10.2022 року) склала 9667,78 грн. та така заборгованість до 31.12.2022 року не була виплачена Позивачу до цього часу. Розрахунок: 9667,78грн. х 0.01%=96,67грн.(за 1 день) х 30днів= 2900,10грн. (за період з 01.01.2023 року по 30.01.2023 року). Таким чином, вважав, що з Відповідача на його корись слід стягнути несплачену суму орендної плати за 2022 рік за користування земельною ділянкою у розмірі 9667.78 грн. та пеню у розмірі 2900.10 грн. (за період з 01.01.2023 року по 30.01.2023 року), а всього 12567.88 грн.

Ухвалою Краснопільського районного суду Сумської області від 28 лютого 2023 року відкрито спрощене провадження по справі та надано відповідачу термін на подання відзиву до суду.

В зазначений термін відповідач надав відзив до суду, в якому просив відмовити в задоволенні позову, обґрунтовуючи тим, що позивач звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «ХВИЛЯ» в усній формі з пропозицією розірвати договір оренди земельної ділянки №2434 від 16 вересня 2020 року. 04.10 2022 року між орендарем ТОВ Агрофірмою «ХВИЛЯ» та орендодавцем ОСОБА_1 була підписана Угода №2434/П про розірвання договору оренди землі від 16.09.2020 року №2434, площею 2.8194га. кадастровий 3800:05:004:0027 та акт приймання-передачі до угоди № 2434/П про розірвання договору оренди землі від 16.09.2020 року № 2434. 17.10.2022 року було припинене інше речове право на земельну ділянку площею 2.8194 га. кадастровий номер: :05:004:0027. а саме, договір оренди №2434 від 16 вересня 2020 року. 16.11.2022 року від ОСОБА_1 надійшов лист з вимогою про дострокову виплату орендної плати згідно договору оренди землі від 16.09.2020 року №2434 з 01.01.2022 року по 25.10.2022 року. Товариство з обмеженню відповідальністю Агрофірма «ХВИЛЯ» не виконало вимоги ОСОБА_1 про дострокову виплату орендної плати так як, договір оренди землі від 16.09.2020 року №2434 на той час був розірваний за згодою сторін і суперечить угоді №2434/П про розірвання договору оренди землі від 16.09.2020 року, а саме: п.2 - «сторони претензій одна до одної не мають», згідно п.4 з «моменту набуття чинності цієї угоди сторони втрачають права та вимоги за договором оренди».

04.04.2023 року надійшла відповідь на відзив на позовну заяву в якій позивач зазначає, що помилковим та хибними є посилання Відповідача на п.2, п.3 та п.4 угоди №2434/П від 04.10.2022 року про розірвання договору оренди землі, що Позивач не вправі вимагати орендну плату за період користування земельною ділянки площею 2,8194га., кадастровий номер: :05:004:0027 оскільки Сторона 1 і Сторона 2 вирішили розірвати до № 2434 від 16 вересня 2020року на земельну ділянку площею 2,8194га., кадастровий номер: :05:004:0027 - за взаємною згодою. Сторони претензій одна до одної не мають. Угода набуває дії з моменту її двостороннього підписання. З моменту набуття чинності цієї угоди, сторони втрачають права та вимоги за договором. Однак ці пункти стосуються правовідносин, які встановлюються на майбутнє та не змінюють тих правовідносин, які були встановлені договором оренди, а тому орендна плата, яка була встановлена договором, на який посилається Позивач за період з 01.01.2022 року по 25.10.2022 року повинна бути виплачена у повному обсязі за користування такою земельною ділянкою. Крім того, будь-яких змін до п. 4.1. Договору сторонами не вносилась. Відповідно до цього пункту вказано, то «Орендна плата вноситься орендарем з розмірі 13,29% від нормативної грошової оцінки землі, що становить суму 11841 гри. 55 коп. за кожний рік користування Земельною ділянкою ...». Пунктом 4.6. Договору передбачено: «Орендар вносить орендну плату один раз на рік з 1 вересня до 31 грудня поточного року. Орендна плата за майбутні періоди може бути виплачена Орендарем виключно на підставі письмової заяви Орендодавця із зазначенням причини такої виплати та погодження Орендаря». Отже, зобов`язання зі сплати за оренду земельної ділянки та нарахування пені виникли між сторонами під час укладання договору оренди землі від 16.09.2020 року і продовжують існувати до їх повного виконання. Зазначені висновки відповідають таким засадам цивільного законодавства, як справедливість, добросовісність та розумність, передбаченим ст. 3 ЦК України, оскільки із вчиненням таких послідовних дій, як укладення договору про оренду земельної ділянки, підписання його сторонами та скріплення підписами Позивача та Відповідача, а також печаткою Відповідача позивач вправі був розраховувати на надходження відповідної плати за оренду земельної ділянки, а оскільки Відповідач ухилився від вчинення відповідних дій, добросовісна сторона вправі розраховувати на відповідну відповідальність та компенсацію, передбачену умовами договору. Твердження Відповідача, що угодою про розірвання договору оренди землі він звільнений від оплати орендної плати, яка не виплачена Позивачу, не підтверджуються змістом такої угоди та нормативно не обґрунтовані. Отже, орендар не виконує свої обов`язки за договором оренди земельної ділянки та у добровільному порядку не бажає сплачувати орендну плату за період з 01.01.2022 року по 25.10.2022 року і не заперечує того факту, що ним не сплачувалась орендна плата за вказаний період часу, а тому за захистом своїх інтересів та конституційних прав Позивач звернувся до суду щодо стягнення орендної плати за користування Відповідачем земельної ділянки у період часу з 01.01.2022 року по 25.10.2022 року, у зв`язку із цим наведені заперечення у відзиві на позовну заяву підлягають відхиленню, а позов задоволенню у повному обсязі.

В судовому засіданні позивач позов підтримав, представник відповідача позов не визнає.

Суд, заслухавши учасників провадження, розглянув позовну заяву та додані матеріали, повно та всебічно з`ясував всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, і, об`єктивно оцінивши докази, дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 31.03.2011 року позивач після смерті ОСОБА_3 який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , отримав у спадщину земельну ділянку загальною площею 3,14 га, в тому числі земельну ділянку площею 2.8194 га з кадастровим номером: :01:001:0070, яка розташована на території Осоївської сільської ради, Краснопільського району, Сумської області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала померлому на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серія І1І-СМ №009879, виданого на підставі розпорядження голови Краснопільської районної державної адміністрації від 12 березня 2022 року №61, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №295 від 22 березня 2002 року (ас. 13).

16 вересня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Хвиля» укладено договір оренди землі, на підставі якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Осоївської сільської ради. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,8194 га у тому числі рілля 2,8194 га. Кадастровий номер земельної ділянки: :05:004:0027. Договір укладено на 20 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (ас.14-18).

10.11.2022 року на адресу ТОВ АФ «Хвиля» позивачем направлено заяву про дострокову виплату орендної плати, оскільки 25.10.2022 року земельна ділянка кадастровий номер :05:004:0027 була відчужена, однак орендна плата за період з 01.01.2022 по 25.10.2022 року ОСОБА_1 виплачена не була. Заборгованість по оренді вказаної земельної ділянки складає 9667,78 грн. (за період 01.01.2022 по 25.10.22 року), тому просить виплатити йому орендну плату за вказаний період (ас.19-20).

Угодою №2432/П про розірвання договору оренди землі від 04.10.2022 року укладеною між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Хвиля» в особі директора Герман Олександра Вікторовича, сторони вирішили розірвати договір оренди землі №2434 від 16 вересня 2020 року на земельну ділянку площею 2,8194 га., кадастровий номер: :05:004:0027 - за взаємною згодою. Сторони претензій одна до одної не мають. Угода набирає дії з моменту її двостороннього підписання (ас.29).

За актом прийому-передачі до угоди 2434/П від 16 вересня 2020 року про розірвання договору оренди землі орендар передає, а орендодавець приймає земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,8194 га, кадастровий номер: :05:004:0027, яка знаходиться на території Краснопільської селищної ради Сумського ( Краснопільського) району Сумської області (ас.30).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 312703604 від 19.10.2022 року, 17.10.2022 року на підставі угоди про розірвання договору оренди землі №2434 П, виданого 04.10.2022 року було припинене інше речове право на земельну ділянку площею 2.8194 га. кадастровий номер: :05:004:0027 ( ас.31)

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі» (далі Закон), відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до основних положень укладеного між сторонами договору оренди землі №2434 від 16 вересня 2020 року:

Пункт 2 п.п.2.5 : Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 89057,01 грн.;

Пункт 3 п.п.3.1: Договір укладено на 20 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

Пункт 4 п.п.4.1: Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 13,29 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить в сумі 11841 грн. 55 коп. за кожний рік користування Земельною ділянкою із якої вираховуються податки та збори, які передбачені законодавством, зокрема податок з доходів орендодавця згідно податкового кодексу України та військового збору( до моменту його скасування). Орендар може в односторонньому порядку переглядати розмір орендної плати, вказаному в цьому пункті, у сторону збільшення, без додаткового погодження з Орендодавцем. При цьому сторони погодили, що укладення додаткової угоди про збільшення орендної плати не вимагається. Підпис Орендодавця на документах, які підтверджують виплату орендної плати( в тому числі, але не обмежуючись, на видатковому касовому ордері або платіжні відомості) підтверджує, що Орендодавець повністю погоджується з розміром нарахованої та виплаченої орендної плати.

В пункті 4 п.п. 4.6 зазначено, що Орендар вносить орендну плату один раз на рік з 1 вересня до 31 грудня поточного року.

Пункт 4 п.п 4.7: Орендар має право виплачувати орендну плату , вказану в пункті 4.1.Договору, частинами протягом строку визначеного цим Договором.

Пункт 12 п.п 12.1: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Згідно ч.2 ст. 631 ЦК України договір набирає чинності з моменту його укладення, якщо інше не визначено законом або договором.

Згідно ч 4 ст. 631 ЦК України закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Оскільки доказів сплати заборгованості по орендній платі суду не надано, а 04.10.2022 договір оренди розірвано за взаємною згодою сторін, то з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2022 року по 04.10.2022 року (дата розірвання договору оренди землі) в сумі 8986,60 грн .

Щодо позовних вимог в частині стягнення пені за несвоєчасне внесення орендної плати, суд зауважує наступне.

Згідно пункту 4 п.п 4.11 Договору оренди землі № 2434 від 16 вересня 2020 року , у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Позивач у позові розрахував пеню у розмірі: 0,01%, що розрахована наступним чином: заборгованість за 2022 рік (за період з 01.01.2022 року по 25.10.2022 року) склала 9667,78 грн. та така заборгованість до 31.12.2022 року не була виплачена Позивачу до цього часу. Розрахунок: 9667,78грн. х 0.01%=96,67грн.(за 1 день) х 30днів= 2900,10грн. (за період з 01.01.2023 року по 30.01.2023 року).

Однак, договірні санкції підлягають нарахуванню лише до дати розірвання договору.

Після цієї дати можна застосовувати лише санкції, передбачені ст. 625 ЦК.

Договірні санкції підлягають нарахуванню за весь період прострочення, оскільки розірвання договору не означає припинення зобов`язання зі сплати орендної плати, а також не звільняє від відповідальності за порушення договору.

Нарахування пені, передбаченої договором, можливо за 6 місяців з моменту виникнення заборгованості незалежно від дати розірвання договору. У свою чергу, штраф, передбачений договором, може бути стягнутий за весь період прострочення.

Згідно ч. 2 ст. 653 ЦК у разі розірвання договору припиняються зобов`язання сторін, що виникли з такого договору. При цьому, виходячи з норми ч. 3 ст. 653 ЦК, моментом припинення договору є момент досягнення сторонами згоди щодо цього.

У той же час розірвання договору не звільняє боржника від відповідальності за раніше допущені порушення своїх зобов`язань за договором. Це випливає з аналогії з передбаченими ч. 4 ст. 631 ЦК наслідками закінчення терміну дії договору.

Договірні санкції можуть застосовуватися тільки в період з моменту виникнення заборгованості до моменту розірвання договору (з урахуванням правила, встановленого ч.6 ст. 232 ГК).

Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення пені за несвоєчасне внесення орендної плати по Договору оренди землі № 2434 від 16 вересня 2020 року в розмірі 2900,10грн. (за період з 01.01.2023 року по 30.01.2023 року) не підлягають задоволенню.

Згідно з ч.6 ст.81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Обґрунтування наявності обставин повинні здійснюватися за допомогою належних, допустимих і достовірних доказів, а не припущень, що й буде відповідати встановленому статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 року принципу справедливості розгляду справи судом.

Враховуючи викладене, суд вважає, що з відповідача на корись позивача слід стягнути несплачену суму орендної плати за період з 01.01.2022 року по 04.10.2022 року за користування земельною ділянкою у розмірі 8986,60 грн., а тому доходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи те, що суд задовольнив позов частково, судовий збір слід стягнути з відповідача у розмірі 767,62 грн. на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 258, 259, 264, 265, 268, 272, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України,

у х в а л и в:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми "Хвиля", юридична адреса с. Осоївка пров. Заводський, буд 4 Сумського району Сумської області, на користь ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 заборгованість по орендній платі за користування земельної ділянки за період з 01.01.2022 року по 04.10.2022 року в сумі 8986,60 грн. та 767,62 грн. судового збору.

В іншій частині позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повні найменування учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , адреса АДРЕСА_1 , адреса для листування АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма " Хвиля", місце знаходження юридичної особи: с. Осоївка пров. Заводський, буд 4 Сумського району Сумської області, .

Суддя В. І. Басова

Повний текст рішення виготовлений 14 квітня 2023 року.