СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/113/22

пр. № 2/759/2311/22

31 січня 2023 року Святошинський районний суд м. Києва у складі: Головуючого судді - Журибеди О.М., при секретарі - Багінській І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олевська-11» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

ОСББ «Олевська-11» в січні 2022 року звернулось до Святошинського районного суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олевська-11» було створене та зареєстроване з метою забезпечення захисту прав співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Квартира 234 належить ОСОБА_1 на праві приватної власності. Квартира складається з 1-ї кімнати, загальною площею 51,50 кв.м.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», ст. ст. 9, 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року № 630, п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою КМУ від 24.10.2006 року № 45, споживачі зобов`язані своєчасно оплачувати надані їм житлово-комунальні послуги (опалення, постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання) та витрати на утримання будинку і прибудинкової території пропорційно до загальної площі квартири згідно Порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року № 529, а з 01.06.2011 року згідно Порядку, затвердженого постановою КМУ від 01.06.2011 року № 869.

Таким чином, відповідач зобов`язана сплатити за спожиті послуги, а позивач має право вимагати від боржників виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг.

Станом на 01.06.2021 року заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, в ремонтний фонд, на охорону, за спожиті житлово- комунальні послуги, з урахуванням інфляційного нарахування та 3 % річних складає 147184 грн. 36 коп.

На підставі вищезазначеного, позивач просив суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 147184 грн. 36 коп. та судові витрати.

Ухвалою судді Святошинського районного суду м.Києва від 25.01.2022р. відкрито провадження у справі, розгляд справи призначено в порядку спрощеного провадження з повідомленням сторін.

Розпорядженням №33 від 02.05.2022 року керівника апарату Святошинського районного суду м.Києва, здійснено повторний авторозподіл справи, у зв`язку з перебуванням судді Войтенко Ю.В. на лікарняному.

02.02.2022 здійснено повторний авторозподіл справи в програмі КП-Д3 та справа розподілена судді Журибеді О.М.

Ухвалою судді від 03.05.2022 справу направлено до Київського апеляційного суду для визначення підсудності.

Ухвалою Київського апеляційного суду від 07.07.2022 року справу повернуто.

Ухвалою судді від 22.07.2022 справа прийнята до провадження, розгляд справи призначено в порядку спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

12.09.2022 від відповідача до суду надійшов відзив, в якому остання просила позов задовольнити частково, та застосувати строк позовної давності (а.с.122-124).

23.09.2022 від представника позивача надійшла відповідь на відзив (а.с.146-147).

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З матеріалів справи вбачається, що у позивача на балансовому утриманні та експлуатаційному обслуговуванні ОСББ «Олевська-11» знаходиться житловий будинок АДРЕСА_1 .

Згідно Договору №1588/V-У про участь у Фонді фінансування будівництва від 24.07.2012 року, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_2 з об`єктом інвестування №210 за договором.

Інші правовстановлюючі документи на квартиру АДРЕСА_2 матеріали справи не містять.

Частина 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 №417-УІІІ визначає, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно із частиною 1 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до частин другої, п`ятої, сьомої статті 4 ЗаконуУкраїни «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

03.12.2016 року загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було затверджено одноразовий внесок у розмірі 2000 грн. з квартири на реалізацію технічних умов по водопостачанню та водовідведенню, а також щоміячний внесок на охорону у розмірі 120 грн. з квартири, який нараховувався до вересня 2018 року.

Тобто, на момент звернення до суду у відповідача утворилась заборгованість за цільові внески на реалізацію технічних умов по водопостачанню та водовідведенню в розмірі 2000 грн. та за послуги охорони в розмірі 2640 грн.

Крім того, рішенням загальних зборів ОСББ «Олевська -11», оформленим протоколом №4 від 26 березня 2017 року, було створено останнє та прийнято рішення «Про затвердження розміру внеску у сумі 1 000, 00 гр. з квадратного метра квартири шляхом внесення визначених сум на банківський рахунок «Ремонтний фонд ОСББ» за графіком у термін до 31 грудня 2017 року.

Відповідно до п. 4.1 Статуту ОСББ «Олевська-11» від 29.12.2018 року за рішенням загальних зборів в об`єднанні можуть створюватися ремонтний, резервний фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами об`єднання.

Згідно затвердженого графіка відповідач мав сплатити в ремонтний фонд в березні 2017 року - 25750 грн.; в липні 2017 року-12875 грн.; в серпні 2017 року-12875 грн.

Тобто, у відповідача утворилась заборгованість за внески в ремонтний фонд в розмірі 51500 грн.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Олевська -11», оформленим протоколом №4 від 26 березня 2017 року, було затверджено внесок на утримання будинку в розмір 4,50 грн. загальної площі квартири/нежитлового приміщення в будинку будинку АДРЕСА_1 .

Рішенням загальних зборів ОСББ «Олевська -11», оформленим протоколом № 6 від 18.12.2017 року, було затверджено внесок на утримання будинку в розмірі 6,76 грн. кв.м. квартири/нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_1 .

Рішенням загальних зборів ОСББ «Олевська -11», оформленим протоколом № 7 від 29.12.2018 року, був затверджений внесок на утримання будинку в розмірі 8,73 грн. кв.м. квартири/нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 4.2 Статуту ОСББ «Олевська-11» від 29.12.2018 року сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

З Розрахунку заборгованості по квартирі АДРЕСА_2 наданого позивачем вбачається, що відповідачем вносились платежі на утримання будинку та прибудинкової території, а саме, в серпні 2020 року на суму 449,75 грн.; в вересні 2020 року на суму 446,75 грн.; в жовтні 2020 року на суму 446,75 грн.; в листопаді 2020 року на суму 446,75 грн.; в лютому 2021 року на суму 500 грн.; в березні 2021 року на суму 500 грн.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фонду.

Статтею 15 Закону встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч. 1 ст.20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

За змістом ч.1 ст.6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Відповідно до п.5 ч.2 ст.7 Закону України « Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний: оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно з ч.1 ст.9 Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, у статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Положення цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань, а в окремих випадках встановлені актами цивільного законодавства цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду.

Однак, відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (частина четверта ст. 256 ЦК України).

Відповідно до ст.. 261 ЦК України початок перебігу позовної давності співпадає з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов.

Статтею 253 ЦК України визначено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

При цьому перебіг позовної давності пов`язується не стільки зі строком дії (припинення дії) договору, як з певними подіями (фактами), які свідчать про порушення прав особи (ст.. 261 ЦК України).

Враховуючи наведене з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги, з урахуванням часткової оплати у розмірі 34036,02 грн., 3 % річних у розмірі 3066,04 грн., інфляційні витрати у розмірі 7477,31 грн., в межах строку позовної давності, тобто за період часу з червня 2018 року по червень 2021 року.

Також, відповідно до ч.ч. 2, 3 ст.137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Згідно із частиною третьою статті 141 ЦПК України, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу позивачем надано Договір про надання правової допомоги №А/01022021/ХВ-3 від 01.02.2021 р. укладені між ОСББ «ОЛЕВСЬКА-11» та ТОВ «Київський центр права», Акт №ОУ-382 здачі-прийняття робіт (надання послуг); Платіжне дорученням №258 від 02.11.2021 р., Платіжне дорученням №287 від 08.12.2021 р., Звіт про використаний час від 25.12.2021 р. (Розрахунок витрат на правову допомогу) до Договору про надання правової допомоги №А/01022021/ХВ-3 від 01.02.2021 р.

Згідно зі ст. 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність», гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

При визначенні суми відшкодування, суд має виходити із критеріїв реальності понесення адвокатських витрат, а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, про захист прав людини заявник має право на компенсацію судових витрат та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними та неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі «East/West Alliance Limited» проти України»).

Дослідивши перелік наданих послуг та обсяг робіт, виконаних в межах договорів про надання правової допомоги, враховуючи складність справи, значення справи для сторони, кількість судових засідань, присутність на них адвоката позивача, а також тривалість судових засідань, з урахуванням вимог розумності та справедливості, суд дійшов висновку, що позивач має право на відшкодування витрат на професійну правничу допомогу у повному розмірі в сумі 2880 грн. 00 коп.

Таким чином, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2880 грн. 00 коп.

Крім того, керуючись ст.141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути із відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору пропорційно задоволених вимог в розмірі 717 грн. 91 коп.

Керуючись ст. ст. 4, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 9, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 319, 321, 526, 625 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 5, 13, 76, 80, 81, 89, 141, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олевська-11» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги- задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олевська-11» (, юридична адреса: 03164, м. Київ, вул. Олевська, 5) заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі за період з 01.06.2018 по 01.06.2021 у розмірі 34036,02 грн., 3 % річних у розмірі 3066,04 грн., інфляційні витрати у розмірі 7477,31 грн., витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2880 грн. 00 коп., а всього 47459 (сорок сім тисяч чотириста п`ятдесят дев`ять) грн. 37 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олевська-11» (, юридична адреса: 03164, м. Київ, вул. Олевська, 5) сплачений судовий збір в розмірі 717 грн. 91 коп.

В іншій частині позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Журибеда