ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 квітня 2023 року м.Суми

Справа №583/3769/21

Номер провадження 22-ц/816/369/23

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Кононенко О. Ю. (суддя-доповідач),

суддів - Криворотенка В. І. , Ткачук С. С.

з участю секретаря судового засідання -Чуприни В.І.,

сторони:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідачі Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ»,

третя особа - Приватне акціонерне товариство «РАЙЗ-МАКСИМКО»,

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні Сумського апеляційного суду у порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ»

на рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 03 січня 2023 року у складі судді Ільченко В.М., ухвалене в м. Охтирка, повний текст якого складено 06 січня 2023 року,

в с т а н о в и в :

У вересні 2021 року ОСОБА_1 через свого представника адвоката Котляревського С.О., звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ», третя особа: Приватне акціонерне товариство «РАЙЗ-МАКСИМКО», про усунення перешкод у користуванні майном та скасування записів про державну реєстрацію.

Свої вимоги мотивувала тим, що 07 лютого 2007 року ОСОБА_2 отримано державний акт на право власності на землю серії ЯД №171300, виданий Хухрянською сільською радою згідно розпорядження голови Охтирської райдержадміністрації № 79 від 02 лютого 2005 року, ділянка площею 0,301 га, що розташована на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області, із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

28 грудня 2001 року ОСОБА_2 отримано державний акт на право приватної власності на землю серії IV-СМ №001179, виданий Хухрянською сільською радою згідно рішення 20-ї сесії 23 скликання Хухрянської сільської ради народних депутатів від 29 вересня 2001 року, ділянка площею 3,42 га, що розташована на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

28 грудня 2001 року ОСОБА_1 отримано державний акт на право приватної власності на землю серії IV-СМ №001181, виданий Хухрянською сільською радою згідно рішення 20-ї сесії 23-го скликання Хухрянської сільської ради народних депутатів від 29 вересня 2001 року, площею 3,43 га, що розташована на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0265.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер.

ОСОБА_1 успадкувала земельні ділянки, кадастрові номери :01:001:0267, :01:001:2211.

У червні 2021 року позивачка вирішила самостійно обробляти належні їй земельні ділянки, однак з`ясувала про наявність договорів їх оренди.

Згідно з витягом на земельну ділянку площею 3,4266 га, кадастровий номер :01:001:0265 від 11 грудня 2017 року, зареєстровано інше речове право відповідно до договору оренди від 07 грудня 2017 року, № 576/17 державним реєстратором Волошенко Т.А., орендарем є ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО»/ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ», а договір укладено на 10 років з правом пролонгації. 26 лютого 2018 року було укладено додаткову угоду про заміну сторони з ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» на ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ».

Згідно з витягом на земельну ділянку площею 3,4241 га, кадастровий номер :01:001:0267 від 06 лютого 2017 року, зареєстровано інше речове право відповідно до договору оренди від 17 жовтня 2016 року, № 454/16 державним реєстратором Пихтіною О.М., орендарем згідно договору є ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», договір укладено на 10 років з правом пролонгації. Однак в реєстрі орендарем зазначено - ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ».

Згідно з витягом на земельну ділянку площею 0,301 га, кадастровий номер :01:001:2211 від 06 лютого 2017 року, зареєстровано інше речове право відповідно до договору оренди від 17 жовтня 2016 року, № 455/16 державним реєстратором Пихтіною О.М., орендарем згідно даного договору є ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», договір укладено на 10 років з правом пролонгації. Однак в реєстрі орендарем зазначено ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ».

Зазначала, що жодних договорів чи додаткових угод щодо належних їй на праві приватної власності земельних ділянок вона не підписувала, наявність зареєстрованих договорів оренди порушує її право на вільне користування та розпорядження земельними ділянками.

Посилаючись на вищевказані обставини, остаточно уточнивши позовні вимоги, просила зобов`язати ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ» повернути їй земельну ділянку площею 3,4266 га, кадастровий номер :01:001:0265, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області і належить їй на підставі державного акта від 28 листопада 2001 року, серії СМ №001181; скасувати запис № 24386870 від 11 грудня 2017 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,4266 га, кадастровий номер :01:001:0265, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області, внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 39203392 від 15 січня 2018 року.

Зобов`язати ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ» повернути земельну ділянку площею 3,4241 га, кадастровий номер :01:001:0267, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області і належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину № 137 від 05 лютого 2014 року; скасувати запис № 18876282 від 06 лютого 2017 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,4266 га, кадастровий номер :01:001:0267, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33727857 від 06 лютого 2017 року.

Зобов`язати ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ» повернути земельну ділянку площею 0,301 га, кадастровий номер :01:001:2211, для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області і належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину № 136 від 05 лютого 2014 року; скасувати запис № 18875659 від 06 лютого 2017 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,301 га, кадастровий номер :01:001:2211, для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області, внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33727226 від 06 лютого 2017 року.

Рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 03 січня 2023 року позов ОСОБА_1 задоволено.

Зобов`язано ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ» повернути ОСОБА_1 , земельну ділянку площею 3,4266 га, кадастровий номер :01:001:0265, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради, Охтирський район, Сумська область і належить їй на підставі державного акта від 28 листопада 2001 року, СМ №001181.

Скасовано рішення державного реєстратора № 39203392 від 15 січня 2018 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,4266 га, кадастровий номер :01:001:0265, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради, Охтирський район, Сумська область.

Зобов`язано ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ» повернути ОСОБА_1 , земельну ділянку площею 3,4241 га, кадастровий номер :01:001:0267, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради, Охтирський район, Сумська область і належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину № 137 від 05 лютого 2014 року.

Скасовано рішення державного реєстратора № 33727857 від 06 лютого 2017 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,4266 га, кадастровий номер :01:001:0267, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради, Охтирський район, Сумська область.

Зобов`язано ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ» повернути ОСОБА_1 , земельну ділянку площею 0,301 га, кадастровий номер :01:001:2211, для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради, Охтирський район, Сумська область і належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину № 136 від 05 лютого 2014 року.

Скасовано рішення державного реєстратора № 33727226 від 06 лютого 2017 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,301 га, кадастровий номер :01:001:2211, для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради, Охтирський район, Сумська область.

Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 в рахунок відшкодування судових витрат 13692 грн.

В апеляційній скарзі ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», посилаючись на невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що матеріали справи не містять доказів, які б свідчили про припинення орендних відносин між позивачем та ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», а тому з урахуванням умов договорів та висновку експертизи, яким підтверджено підписання позивачем договорів оренди земельних ділянок № 454/17 від 17 жовтня 2016 року, № 466/16 від 17 жовтня 2016 року та № 526/17 від 07 грудня 2017 року є укладеними, дійсними та чинними.

Вказує, що недобросовісними є дії позивача, який укладав спірні додаткові угоди до договорів оренди землі та систематично одержував орендну плату, а згодом пред`являє позов про усунення перешкод у користуванні майном з підстав неукладення відповідних правочинів, суперечить його попередній поведінці.

Зазначає, що суд першої інстанції, приймаючи рішення про повернення позивачу, як орендодавцю, земельних ділянок, які перебувають в оренді за чинними договорами з іншою особою, фактично прийняв рішення про права та обов`язки особи, яка в справі має процесуальний статус третьої особи, і яка не заявляє вимог на предмет спору.

У відзиві на апеляційну скаргу представник ОСОБА_1 адвокат Котляревський С.О. просить у задоволенні апеляційної скарги відмовити, зазначаючи про законність та обгрунтованість рішення суду першої інстанції.

Учасники справи повідомлені про дату, час і місце розгляду справи у встановленому законом порядку, але в судове засідання не з`явились.

У задоволенні клопотання представника відповідача адвоката Демчука Є.В. про відкладення розгляду справи на іншу дату відмовлено, виходячи з того, що судом не встановлено поважність причин неявки представника відповідача, передбачених ст. 372 ЦПК України, заявник реалізував своє право на викладення відповідних аргументів в апеляційній скарзі, зважаючи на межі розгляду справи в суді апеляційної інстанції (ст.367 ЦПК України), розгляд справи апеляційним судом у відсутність відповідача та його представника є можливим.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою I розділу V ЦПК України.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, вимог та підстав позову, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів апеляційного суду вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №171300 від 07 лютого 2007 року, ОСОБА_2 належала земельна ділянка площею 0,3010 га, що розташована на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області, із цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства (а.с. 9).

Також на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV-СМ №001179 від 28 грудня 2001 року, ОСОБА_2 належала земельна ділянка площею 3,42 га, що розташована на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства (а.с. 12).

ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,43 га, що розташована на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 15).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 05 лютого 2014 року, ОСОБА_1 успадкувала після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку площею 3,4241 га кадастровий номер :01:001:0267, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області (а.с. 13).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 05 лютого 2014 року, ОСОБА_1 успадкувала після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,3010 га кадастровий номер :01:001:2211, надану для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області (а.с. 10).

17 жовтня 2016 року між ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № 454/16, відповідно до умов якого остання передала у платне строкове користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області, кадастровий номер :01:001:0267, площею 3,4241 га строком на 10 років з правом пролонгації. Сторонами визначений розмір орендної плати та інші істотні умови договору, Договір містить підписи орендодавця та орендаря (а.с. 44-45).

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, на підставі рішення державного реєстратора Білопільської міської ради Пихтіної О.М. від 06 лютого 2017 року, індексний номер 33727857, зареєстровано право оренди за ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ» на земельну ділянку площею 3,4241 га, кадастровий номер :01:001:0267 (а.с. 11).

26 лютого 2018 року між ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», новим орендарем ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі № 454/16, відповідно до умов якої зі згоди орендодавця, яка виражається шляхом підписання даної угоди, орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки орендаря, передбачені в договорі оренди. Також внесено зміни щодо нормативної грошової оцінки землі, розміру орендної плати. Зазначено, що угода є невід`ємною частиною договору оренди (а.с. 41).

04 листопада 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» укладено додаткову угоду № 2 про внесення змін до договору оренди землі № 454/16 від 17 жовтня 2016 року, згідно з умовами якої зі згоди орендодавця, яка виражається шляхом підписання даної угоди, внесено зміни до першого абзацу п. 9 Договору щодо порядку виплати орендної плати та її розміру (а.с. 46).

17 жовтня 2016 року між ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № 455/16, відповідно до умов якого остання передала у платне строкове користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області, кадастровий номер :01:001:2211, площею 0,301 га строком на 10 років з правом пролонгації. Сторонами визначений розмір орендної плати та інші істотні умови договору, Договір містить підписи орендодавця та орендаря (а.с. 47-48).

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, на підставі рішення державного реєстратора Білопільської міської ради Пихтіної О.М. від 06 лютого 2017 року, індексний номер 33727226, зареєстровано право оренди за ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ» на земельну ділянку площею 0,301 га, кадастровий номер :01:001:2211 (а.с. 8).

26 лютого 2018 року між ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», новим орендарем ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі № 455/16, відповідно до умов якої зі згоди орендодавця, яка виражається шляхом підписання даної угоди, згідно якої орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки орендаря, передбачені в договорі оренди. Також внесені зміни щодо нормативної грошової оцінки землі, розміру орендної плати. Зазначено, що угода є невід`ємною частиною договору оренди (а.с. 49).

04 листопада 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» укладено додаткову угоду № 2 про внесення змін до договору оренди землі № 455/16 від 17 жовтня 2016 року, згідно умов якої зі згоди орендодавця, яка виражається шляхом підписання даної угоди, внесено зміни до першого абзацу п. 9 Договору щодо порядку виплати орендної плати (а.с. 51).

07 грудня 2017 року між ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № 526/17, відповідно до умов остання передала у платне строкове користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області, кадастровий номер :01:001:0265, площею 3,4266 га строком на 10 років з правом пролонгації. Сторонами визначений розмір орендної плати та інші істотні умови договору, Договір містить підписи орендодавця та орендаря (а.с. 53-54).

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, на підставі рішення державного реєстратора виконавчого комітету Охтирської міської ради Волошенко Т.А. від 15 січня 2018 року, індексний номер 39203392 зареєстровано право оренди за ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ» на земельну ділянку площею 3,4266 га, кадастровий номер :01:001:0265, видавник ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», орендар ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ», строк дії 10 років з правом пролонгації, підстава для реєстрації додаткова угода 1 від 26.02.2018, видавник ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО»/ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ»/ ОСОБА_1 (а.с. 14).

26 лютого 2018 року між ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», новим орендарем ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі № 526/17, відповідно до умов якої зі згоди орендодавця, яка виражається шляхом підписання даної угоди, згідно якої орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки орендаря, передбачені в договорі оренди. Також внесені зміни щодо нормативної грошової оцінки землі, розміру орендної плати. Зазначено, що угода є невід`ємною частиною договору оренди (а.с. 57).

04 листопада 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» укладено додаткову угоду № 2 про внесення змін до договору оренди землі № 4526/17 від 07 грудня 2017 року, згідно умов якої зі згоди орендодавця, яка виражається шляхом підписання даної угоди, внесено зміни до першого абзацу п. 9 Договору щодо порядку виплати орендної плати (а.с. 55).

Згідно з висновком судової почеркознавчої експертизи № СЕ-19/119-21/14161-ПЧ від 15 лютого 2022 року, підпис від імені ОСОБА_1 у договорі оренди землі № 454/17 від 17 жовтня 2016 року, у договорі оренди землі № 455/16 від 17 жовтня 2016 року, у договорі оренди землі № 526/17 від 07 грудня 2017 року у розділі «Підписи сторін» графі «Орендодавець» рядок «(підпис)», виконані ОСОБА_1 згідно наданих зразків.

Підпис від імені ОСОБА_1 у додатковій угоді № 1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі № 454/16, зареєстрованого 06 лютого 2017 року за № 18876282 від 26 лютого 2018 року у розділі «Підписи сторін» графі «Орендодавець» рядок «(підпис)», виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою, згідно наданих зразків.

Підпис від імені ОСОБА_1 у додатковій угоді № 2 про внесення змін до договору оренди землі № 454/16 від 17 жовтня 2016 року, зареєстрованого 06 лютого 2017 року за №18876282 від 04 листопада 2019 року у графі «Орендодавець» рядок «(підпис)», виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою, згідно наданих зразків.

Підпис від імені ОСОБА_1 у додатковій угоді № 1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі № 455/16, зареєстрованого 06 лютого 2017 року за № 18875659 від 26 лютого 2018 року у розділі «Підписи сторін» графі «Орендодавець» рядок «(підпис)», виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою, згідно наданих зразків.

Підпис від імені ОСОБА_1 у додатковій угоді № 2 про внесення змін до договору оренди землі № 455/16 від 17 жовтня 2016 року, зареєстрованого 06 лютого 2017 року за №18875659 від 04 листопада 2019 року у графі «Орендодавець» рядок «(підпис)», виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою, згідно наданих зразків.

Підпис від імені ОСОБА_1 у додатковій угоді № 1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення Договору оренди землі № 526/17, зареєстрованого 11 грудня 2017 року за № 24386870 від 26 лютого 2018 року у розділі «Підписи сторін» графі «Орендодавець» рядок «(підпис)», виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою, згідно наданих зразків.

Підпис від імені ОСОБА_1 у додатковій угоді № 2 про внесення змін до договору оренди землі № 526/17 від 07 грудня 2017 року, зареєстрованого 11 грудня 2017 року за № 24386870 від 04 листопада 2019 року у графі «Орендодавець» рядок «(підпис)», виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою, згідно наданих зразків (а.с. 81-98).

Вказані факти правильно встановлено судом першої інстанції на підставі належним чином зібраних, досліджених та оцінених доказів, на які суд послався у рішенні.

Задовольняючи позов ОСОБА_1 , суд першої інстанції виходив з того, що використання земельних ділянок, які належать позивачу, здійснюється відповідачем без належної правової підстави, чим порушуються її права як власника земельних ділянок, які підлягають захисту в обраний нею спосіб. Суд також дійшов висновку про задоволення вимог в частині скасування державної реєстрації договорів оренди шляхом скасування рішення державного реєстратора щодо реєстрації права оренди на земельні ділянки позивачки з кадастровими номерами :01:001:0265, :01:001:0267, :01:001:2211, розташовані на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області.

Колегія суддів апеляційного суду вважає, що судом першої інстанції ухвалене правильне по суті рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Згідно зі ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Статтею 125 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 14 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно із ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 4 ст. 207 ЦК України якщо фізична особа у зв`язку з хворобою або фізичною вадою не може підписатися власноручно, за її дорученням текст правочину у її присутності підписує інша особа. Підпис іншої особи на тексті правочину, що посвідчується нотаріально, засвідчується нотаріусом або посадовою особою, яка має право на вчинення такої нотаріальної дії, із зазначенням причин, з яких текст правочину не може бути підписаний особою, яка його вчиняє. Підпис іншої особи на тексті правочину, щодо якого не вимагається нотаріального посвідчення, може бути засвідчений відповідною посадовою особою за місцем роботи, навчання, проживання або лікування особи, яка його вчиняє.

Підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ст. 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, чинній із 16 січня 2020 року) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Реєстрація неукладеного сторонами договору оренди порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю - земельною ділянкою. Отже, реєстрація права оренди за орендарем на земельні ділянки, коли додаткові угоди, якими змінено орендаря, орендодавець фактично не підписувала (правочин є неукладеним), не відповідає вимогам закону.

Такий правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 05 серпня 2020 року у справі № 125/702/17 (провадження № 61-48842св18).

У справі, яка переглядається, судом першої інстанції на підставі належних та допустимих доказів правильно встановлено, що ОСОБА_1 , яка є власником земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0265, :01:001:0267, :01:001:2211, були укладені договори оренди з ПрАТ «Райз-Максимко» № 454/16 від 17 жовтня 2016 року № 455/16 від 17 жовтня 2016 року та № 526/17 від 07 грудня 2017 року, оскільки їх зміст містить всі необхідні умови, узгоджені сторонами, що засвідчено їх підписами.

Разом з тим, додаткові угоди № 1 та № 2 до кожного з вказаних договорів, які зазначені як невід`ємна складова зазначених договорів оренди, ОСОБА_1 не підписувала, наявність її вільного волевиявлення на зміну орендаря та інших умов не засвідчувала.

Таким чином, вказані договори щодо зміни орендаря, конкретизації об`єкту договору, нормативної грошової оцінки землі, розміру орендної плати є неукладеними.

Відтак, враховуючи неукладеність вищевказаних правочинів, відсутність волевиявлення власника на передачу в оренду земельних ділянок та безпідставність користування відповідачем спірними земельними ділянками, які знаходиться у його фактичному користуванні без установлених законом підстав, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов правильного висновку про зобов`язання відповідача повернути земельні ділянки ОСОБА_1 .

Колегія суддів вважає, що суд першої інстанції правильно застосував до спірних правовідносин правовий висновок Великої Палати Верховного Суду, викладений у постанові від 16 червня 2020 року по справі № 145/2047/16-ц.

Крім того, колегія суддів вважає правильним висновок суду першої інстанції про скасування рішення про державну реєстрацію речового права, оскільки такий спосіб захисту порушеного права ОСОБА_1 , забезпечить реальне відновлення порушеного права позивача на володіння, користування та розпорядження належним їй нерухомим майном.

Не заслуговують на увагу колегії суддів доводи апеляційної скарги про недобросовісність дій позивача, яка уклала спірні додаткові угоди до договорів оренди, а згодом звернулася до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні майном з підстав не укладення відповідних правочинів, оскільки з висновку судової почеркознавчої експертизи № СЕ-19/119-21/14161-ПЧ від 15 лютого 2022 року вбачається, що ОСОБА_1 не підписувала додаткових угод до договорів оренди землі.

Відповідач в суді першої інстанції визнав, що належні позивачці земельні ділянки перебувають у його користуванні, ПрАТ «Райз-Максимко» не заявило право на користування земельними ділянками ОСОБА_1 відповідно до укладених договорів.

Доводи апеляційної скарги про недобросовісність дій позивача, яка не укладала спірні додаткові угоди до договорів оренди землі, повернення позивачу, як орендодавцю, земельних ділянок, які перебувають в оренді за чинними договорами з іншою особою, є безпідставними.

Таким чином, посилання та доводи особи, яка подала апеляційну скаргу, не знайшли свого підтвердження в якості підстав скасування оскаржуваного судового рішення під час апеляційного провадження.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі «Серявін та інші проти України», заява №4909/04, від 10 лютого 2010 року).

Враховуючи викладене, суд першої інстанції правильно встановив фактичні обставини справи, дотримуючись принципу змагальності, на підставі наданих сторонами доказів, та ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права, а тому апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення суду без змін.

Керуючись ст. ст. 367 - 369, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. ст. 375, 381 - 384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» залишити без задоволення.

Рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 03 січня 2023 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і на неї може бути подана касаційна скарга протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Верховного Суду.

Головуючий - О. Ю. Кононенко

Судді: В. І. Криворотенко

С. С. Ткачук