Справа № 189/848/23
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

04.07.2023 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області:

в складі головуючого судді Лукінової К.С.

при секретарі Копиці С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати за договорами оренди земельних ділянок, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із цивільним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати за договорами оренди земельних ділянок, а саме, просила стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням пені, 3% річних, інфляції за договором оренди земельної ділянки від 18.07.2011 року, кадастровий номер :01:001:1078, та від 14.07.2011 року кадастровий номер :01:001:1079 за 2018-2022 рр. в розмірі 71168,17 грн.

Позов мотивований тим, що позивачка є власником земельної ділянки площею 2,8960 га., кадастровий номер :01:001:1078, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області.

18 липня 2011 року між позивачем та ТОВ «Відродження» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,8960 га., кадастровий номер :01:001:1078. Відповідно до даного договору відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату.

Крім того, позивач є власником земельної ділянки площею 2,8657 га., кадастровий номер :01:001:1079, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області.

14 липня 2011 року між позивачем та ТОВ «Відродження» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,8657 га., кадастровий номер :01:001:1079. Відповідно до даного договору відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату.

Позивачка зазначає, що вона неодноразово зверталася до ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості, але дане питання до цього часу так і залишилося невирішеним, орендна плата позивачці не виплачена за обома земельними ділянками за 2018-2022 роки.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання з`явилась, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити з підстав зазначених в позовній заяві. Зазначила, що вона неодноразово зверталася до відповідача з вимогою про розірвання договору та була готова кошти не забирати.

Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Позивачка не заперечує проти винесення заочного рішення.

Заслухавши позивачку, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_1 згідно державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №848760 від 06.11.2009 року є власником земельної ділянки площею 2,8960 та. кадастровий номер :01:001:1078, розташованої на території Синельниківського району Дніпропетровської області.

Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Відродження» 18 липня 2011 року, земельна ділянка площею 2,8960 га, кадастровий номер :01:001:1078, була передана в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Відповідно до даного договору відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату.

Крім того, ОСОБА_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 848761 від 06.11.2009 року є власником земельної ділянки площею 2,8657 та. кадастровий номер :01:001:1079, розташованої на території Синельниківського району Дніпропетровської області.

Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ «Відродження» 14.07.2011 року, земельна ділянка площею 2,8657 га, кадастровий номер :01:001:1079, була передана в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Відповідно до даного договору відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі».

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ст. ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачем докладено усіх можливих зусиль щодо виплати орендної плати позивачці ОСОБА_1 , про що свідчать акти про відмову від отримання орендної плати ОСОБА_1 за 2018-2022 роки, відповідно до яких ОСОБА_1 відмовлялась отримувати орендну плату за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 роки, яку позивачці привезли за місцем її проживання, а саме, за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з бажанням припинення дії договору з ТОВ «Відродження». Позивачка ОСОБА_1 також відмовилась надати представникам ТОВ «Відродження» номер розрахункової карти (а. с. 33-42).

З огляду на вищевикладене суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 своєю поведінкою фактично в односторонньому порядку відмовився виконувати умови договору оренди, а саме отримувати від ТОВ «Відродження» орендну плату.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ст. 13 ЦПК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 1 ст. 81 ЦПК України).

У зв`язку з наведеним, суд приходить до висновку, що позивачка відмовилась від отримання належної їй орендної плати в той час, як відповідач вжив всіх заходів, щодо виплати орендної плати позивачці, а тому в даному випадку відсутня вина відповідача у виникненні заборгованості з виплати орендної плати за користування земельними ділянками. Позивачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження своїх позовних вимог, а саме доказів того, що вона зверталась до ТОВ «Відродження» з питання виплати їй орендної плати та не відмовлялась від її отримання.

А тому, суд, виходячи з принципу диспозитивності, закріпленого ст. 13 ЦПК України, вважає, що позов задоволенню не підлягає.

Відповідно до частин 1, 2 статті 141 ЦПК України - судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача.

Оскільки позов задоволенню не підлягає, то судові витрати слід залишити за позивачем.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 13, 19, 81, 141, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати за договорами оренди земельних ділянок - відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 07.07.2023 року.

Суддя К.С. Лукінова

04.07.2023