Справа № 274/1264/21
Провадження № 2/0274/178/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.06.23 м. Бердичів

Суддя Бердичівського міськрайонного суду Житомирської області Большакова Т.Б., за участю секретаря судового засідання Юсової О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Андріяшівка-Агро" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 , третьої особи без самостійних вимог на предмет спору державного реєстратора Сектору державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області Польової Лариси Дмитрівни про скасування рішень державного реєстратора про припинення права оренди земельних ділянок, визнання недійсними договорів оренди землі, стягнення збитків,

ВСТАНОВИВ:

І. Короткий зміст позовних вимог

25.02.2021 ТОВ "Андріяшівка-Агро" звернулося до суду з вказаним позовом, у якому з урахуванням уточнених позовних вимог (а.с.197-203) просить:

- визнати недійсною угоду про припинення договору оренди, укладеної 21.01.2020 між ТОВ «Андріяшівка-Агро» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки площею 1,1584 га, кадастровий номер :04:000:0145, з одночасним визнанням за ТОВ «Андріяшівка-Агро» права оренди на дану земельну ділянку відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ «Андріяшівка-Агро» та ОСОБА_1 від 02.07.2014;

- скасувати рішення державного реєстратора Сектору Державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Польової Лариси Дмитрівни про реєстрацію угоди про припинення договору оренди, укладеної 21.01.2020 між ТОВ «Андріяшівка-Агро» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки площею 1,1584 га, кадастровий номер :04:000:0145 з одночасним визнанням за ТОВ «Андріяшівка-Агро» права оренди на дану земельну ділянку відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ «Андріяшівка-Агро» та ОСОБА_1 від 02.07.2014;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений 25.11.2020 між ФОП ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , предметом якого стала земельна ділянка площею 1,1584 га, кадастровий номер :04:000:0145 з одночасним припиненням права оренди на дану земельну ділянку за ФОП ОСОБА_4 ;

- визнати недійсною угоду про припинення договору оренди, укладену 21.01.2020 між ТОВ «Андріяшівка-Агро» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки площею 1,1603 га, кадастровий номер :04:000:0146, з одночасним визнанням за ТОВ «Андріяшівка-Агро» права оренди на дану земельну ділянку відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеним між ТОВ «Андріяшівка-Агро» та ОСОБА_1 від 02.07.2014;

- скасувати рішення державного реєстратора Сектору Державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Польової Лариси Дмитрівни про реєстрацію угоди про припинення договору оренди, укладеної 21.01.2020 між ТОВ «Андріяшівка- Агро» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки площею 1,1603 га, кадастровий номер :04:000:0146 з одночасним визнанням за ТОВ «Андріяшівка-Агро» права оренди на дану земельну ділянку відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ «Андріяшівка-Агро» та ОСОБА_1 від 02.07.2014;

-визнати недійсним договір оренди землі, укладений 25.11.2020 між ФОП ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , предметом якого стала земельна ділянка, площею 1,1603 га, кадастровий номер:04:000:0146, з одночасним припиненням права оренди на дану земельну ділянку за ФОП ОСОБА_4 ;

- визнати недійсною угоду про припинення договору оренди, укладену 20.01.2020 між ТОВ «Андріяшівка-Агро» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 1,3127 га, кадастровий номер :04:000:0119, з одночасним визнанням за ТОВ «Андріяшівка-Агро» права оренди на дану земельну ділянку відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ «Андріяшівка-Агро» та ОСОБА_5 від 20.06.2014;

- скасувати рішення державного реєстратора Сектору Держанної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Польової Лариси Дмитрівни про реєстрацію угоди про припинення договору оренди, укладеної 20.01.2020 між ТОВ «Андріяшівка-Агро» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 1,3127 га, кадастровий номер :04:000:0119, з одночасним визнанням за ТОВ «Андріяшівка-Агро» права оренди на дану земельну ділянку відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ «Андріяшівка-Агро» та ОСОБА_5 від 20.06.2014;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений 19.10.2020 між ФОП ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , предметом якого стала земельна ділянка площею 1,3127 га, кадастровий номер :04:000:0119, з одночасним припиненням права оренди на дану земельну ділянку за ФОП ОСОБА_4 ;

- визнати недійсною угоду про припинення договору оренди, укладену 20.01.2020 між ТОВ «Андріяшівка-Агро» та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 1,1266 га, кадастровий номер :06:000:0268, з одночасним визнанням за ТОВ «Андріяшівка-Агро» права оренди на дану земельну ділянку відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ «Андріяшівка-Агро» та ОСОБА_3 від 23.06.2014;

- скасувати рішення державного реєстратора Сектору Державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Польової Лариси Дмитрівни про реєстрацію угоди про припинення договору оренди, укладеної 20.01.2020 між ТОВ «Андріяшівка- Агро» та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 1,1266 га, кадастровий номер :06:000:0268, з одночасним визнанням за ТОВ «Андріяшівка-Агро» права оренди на дану земельну ділянку відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеним між ТОВ «Андріяшівка-Агро» та ОСОБА_3 від 23.06.2014;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений 19.10.2020 між ФОП ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , предметом якого стала земельна ділянка площею 1,1266 га, кадастровий номер :06:000:0268, з одночасним припиненням права оренди на дану земельну ділянку за ФОП ОСОБА_4 .

- стягнути із ФОП ОСОБА_4 на користь ТОВ «Андріяшівка-Агро» матеріальну шкоду (збитки), в тому числі отриману від неодержаного доходу (упущеної вигоди) на земельній ділянці площею 1,1603 га, кадастровий номер :04:000:0146 в розмірі 37990 грн.;

- стягнути із ФОП ОСОБА_4 на користь ТОВ «Андріяшівка-Агро» матеріальну шкоду (збитки), в тому числі отриману від неодержаного доходу (упущеної вигоди) на земельній ділянці площею 1,1584 га, кадастровий номер :04:000:0145 в розмірі 37920 грн.;

- стягнути із ФОП ОСОБА_4 на користь ТОВ «Андріяшівка-Агро» матеріальну шкоду (збитки), в тому числі отриману від неодержаного доходу (упущеної вигоди) на земельній ділянці площею 1,3127 га, кадастровий номер :04:000:0119 в розмірі 42950 грн.;

- стягнути із ФОП ОСОБА_4 на користь ТОВ «Андріяшівка-Агро» матеріальну шкоду (збитки), в тому числі отриману від неодержаного доходу (упущеної вигоди) на земельній ділянці площею 1,1266 га, кадастровий номер :06:000:0268 в розмірі 41030 грн.;

- стягнути з відповідачів на користь ТОВ «Андріяшівка-Агро» понесені судові витрати.

Позов обґрунтовано тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки, площею 1,1584 га, кадастровий номер :04:000:0145, розташованої на землях Андріяшівської сільської ради, Бердичівського району, уклала договір оренди зазначеної земельної ділянки з ТОВ «Андріяшівка-Агро» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

02.07.2014 ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки, площею 1,1603 га, кадастровий номер :04:000:0146, розташованої на землях Андріяшівської сільської ради, Бердичівського району, уклала договір оренди зазначеної земельної ділянки з ТОВ «Андріяшівка-Агро», для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

20.06.2014 ОСОБА_2 , як власник земельної ділянки, площею 1,3127 га, кадастровий номер :04:000:0119, розташованої на землях Андріяшівської сільської ради, Бердичівського району, уклав договір оренди зазначеної земельної ділянки з ТОВ «Андріяшівка-Агро», для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

23.06.2014 ОСОБА_3 , як власник земельної ділянки, площею 1,1266 га, кадастровий номер :06:000:0268, розташованої на землях Андріяшівської сільської ради, Бердичівського району, уклав договір оренди зазначеної земельної ділянки з ТОВ «Андріяшівка-Агро», для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно п.8 Договорів їх укладено на строк 10 років.

У січні 2021 з інформаційної довідки Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру Товариству стало відомо про те, що Сектором державної реєстрації Ружинської РДА 23.10.2020 та 01.12.2020 дію договорів припинено.

Право оренди на земельні ділянки 23.10.2020 та 01.12.2020 зареєстровані за новим орендарем - ФОП ОСОБА_4 .

Позивач звертає увагу, що ведення товарного сільськогосподарського виробництва на орендованих землях власників земель (паїв) є основною діяльністю Товариства.

З угод про припинення договорів оренди земельних ділянок вбачається, що винои укладені між ТОВ «Андріяшівка-Агро», в особі директора ОСОБА_6 , та відповідачами, кожним окремо.

В подальшому ОСОБА_6 був звільнений з посади директора ТОВ «Андріяшівка-Агро» наказом №3-к від 24.01.2020 з 27.01.2020.

Угоди про розірвання договорів оренди зареєстровані лише 23.10.2020 та 01.12.2020.

Згідно оспорених угод про припинення договорів оренди земельних ділянок від 20.01.2020 та 21.01.2020 вбачається, що сторони «уклали» дані договори на підставі ст.31 ЗУ «Про оренду землі», у зв`язку із закінченням строку, на який їх було укладено.

Проте, договори оренди земельних ділянок від 20.06.2014, 23.06.2014 та 02.07.2014 укладено строком на 10 років.

Даний факт визначає ту обставину, що строк дії договорів оренди земельних ділянок станом на день укладення угод про їх припинення ще не закінчився.

Припинення дії договору є відмінним від його розірвання, коли сторони можуть, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, достроково розірвати свої договірні відносини.

Державний реєстратор при вчиненні реєстраційних дій не врахував зміст основних правочинів та додаткових угод про їх припинення разом із положеннями ст.31 ЗУ «Про оренду землі».

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , укладаючи договори оренди, достовірно знаючи про строк їх дії (до 20.06.2024, 23.06.2024, 02.07.2024), свідомо підписали угоди про їх припинення за закінченням строку дії, на який їх було укладено, усвідомлюючи факт, що їх дія ще не закінчилася.

У свою чергу ОСОБА_7 , будучи директором Товариства, діючи від імені останнього, усвідомлюючи вчинення таких дій, уклав угоди про розірвання договорів, всупереч інтересам довірителя та на шкоду Товариству, яке він представляв.

Товариство "Андріяшівка-Агро" звернулося до правоохоронних органів із заявою про вчинення кримінальних правопорушень, передбачених ст.192, 364-1 КК України.

З огляду на те, що договори оренди земельних ділянок від 20.06.2014, 23.06.2014 та 02.07.2014, укладені між ТОВ "Андріяшівка-Агро" та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , підлягають поновленню, що за принципом добросовісності унеможливлює факт укладення договорів оренди тих самих земельних ділянок із ФОП ОСОБА_8 . Вказане свідчить про те, що вони підлягають визнанню недійсними, оскільки за наслідком їх укладення зареєстроване речове право конфліктує з поновленим, зареєстрованим раніше.

Крім того, вказує, що ОСОБА_6 , будучи директором Товариства, діючи від імені останнього, усвідомлюючи вчинення таких дій, уклав угоди про розірвання договорів оренди землі всупереч інтересам довірителя та на шкоду Товариству, яке він представляв. Тобто, угоди про припинення договорів оренди укладені внаслідок домовленості між ФОП ОСОБА_4 та орендодавцями ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які є односельцями.

Також, відповідно до п. 37 Договорів оренди землі, укладених власниками земельних ділянок із ТОВ "Андріяшівка-Агро" визначено, що при закінченні дії договору до закінчення польових робіт термін дії продовжуються до повного збирання урожаю.

Згідно п.15 договорів оренди земельних ділянок предмет оренди передається для особистого селянського господарства.

Враховуючи те, що договори оренди земельних ділянок були укладені у 2014 строком на 10 років, ТОВ "Андріяшівка-Агро" у вересні 2020, тобто коли ще не були зареєстровані угоди про припинення договорів оренд земель та не укладені нові договори оренди земельних ділянок із ФОП ОСОБА_4 . Товариством було проведено роботи з обробки орендованих земельних ділянок та засіяно їх зерновими культурами.

Дані обставини, за врахуванням п. 37 Договору оренди, надають право ТОВ "Андріяшівка-Агро" на обробіток землі до моменту збору врожаю, про що було повідомлено ФОП ОСОБА_4 у листі вимозі від 03.03.2021 із вказівкою про утримання обробітку земельних ділянок для уникнення заподіяння шкоди Товариству, та, як наслідок, вчинення кримінального правопорушення, відповідальність за яке передбачена ст.194 КК України.

Натомість, 12.04.2021 ФОП ОСОБА_4 достовірно знаючи про законний посів Товариством спірних земельних ділянок, провів польові роботи по дискуванні ріллі, чим знищивши посіви завдав ТОВ "Андріяшівка-Агро»" шкоди у великому розмірі. У зв`язку із цим ТОВ "Андріяшівка-Агро" звернулося до Бердичівського РВП ГУНП в Житомирській області із заявою про вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ст. 194 КК України.

Вказаними незаконними діями ФОП ОСОБА_4 ТОВ "Андіяшівка-Агро" завдано матеріальні збитки.

Згідно висновку експертів за результатами проведення комісійної судової оціночно-земельної експертизи розмір матеріальної шкоди, завданої ТОВ «Андріяшівка-Агро» від проведеного ФОП ОСОБА_4 12.04.2021 дискування ріллі, внаслідок чого було знищено здійснені ТОВ «Андріяшівка-Агро» посіви озимої пшениці, в тому числі у формі неодержаного доходу (упущеної вигоди) на наступних земельних ділянках становить:

- площа 1,1603 га, кадастровий номер :04:000:0146 в розмірі 37990 грн.;

- площа1,1584 га, кадастровий номер :04:000:0145 в розмірі 37920 грн.;

- площа 1,3127 га, кадастровий номер :04:000:0119 в розмірі 42950 грн.;

- площа 1,1266 га, кадастровий номер :06:000:0268 в розмірі 41030 грн.

Враховуючи викладене, позивач просить задовольнити позовні вимоги.

ІІ. Процедура та позиції сторін

Ухвалою суду від 26.02.2021 в задоволенні заяви представника ТОВ "Андріяшівка-Агро" про забезпечення позову в цивільній справі №274/1264/21 відмовлено.

Ухвалою суду від 30.03.2021 відкрито загальне позовне провадження.

Ухвалами суду від 13.05.2021, 14.06.2021 клопотання представника позивача про витребування доказів задоволено, проведення підготовчого судового засідання відкладено.

Ухвалою суду від 23.09.2021 прийнято до розгляду уточнену позовну заяву із збільшеними позовними вимогами.

Ухвалою суду від 14.12.2021 проведено заміну відповідача - Державного реєстратора Сектору державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області Польову Л.Д. на належного відповідача Бердичівську РДА Житомирської області та залучено до участі в справі в якості третьої особи без самостійних вимог державного реєстратора Ружинської селищної ради Житомирської області Польову Л.Д.

Ухвалою суду від 08.02.2022 закрито підготовче провадження у справі, справу призначено до розгляду по суті.

Ухвалами суду від 07.07.2022, 19.10.2022 клопотання представника відповідача про витребування доказів, про виклик та допит свідків та про долучення до матеріалів справи доказів залишено без розгляду, розгляд справи відкладено.

Ухвалою суду від 08.09.2022 провадження у цивільній справі № 274/1264/21 в частині позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Андріяшівка-Агро» до державного реєстратора Сектору держаної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області Польової Лариси Дмитрівни про скасування рішень державного реєстратора про припинення права оренди земельних ділянок, визнання недійсними договорів оренди землі, стягнення збитків - закрито.

В судовому засіданні 10.11.2022 представник позивача - адвокат Гуменюк О.В. позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Не наполягав на обставинах наявності зловмисної домовленості в діях колишнього директора Товариства та ФОП ОСОБА_4 . Додатково наголосив на тому, що дії колишнього директора Лопохи суперечили інтересам Товариства.

Представник ФОП ОСОБА_4 адвокат Сачок А.В. у судовому засіданні 01.03.2023 заперечив проти задоволення позовних вимог, пояснивши при цьому, що позивачем не доведено усіх складових елементів існування зловмисної домовленості. Щодо визнання недійсними угод про припинення договорів оренди вказав, що власники пояснили, що таке відбулася за їх бажанням. Чому в угодах зазначено, що договір оренди припиняється за закінченням строку його дії йому невідомо. Не погодився із наявністю заподіяних ФОП ОСОБА_4 збитків, а їх розмір вважає недоведеним належними і допустимими доказами.

Представник ОСОБА_1 адвокат Ліпська -Романченко Г.Д. заперечила проти задоволення позову. В обгрунтування заперечень вказала, що угода про припинення договору оренди укладалася добровільно, відповідач мала бажання його припинити, адже ФОП ОСОБА_9 запропонував кращі умови оренди з більшою орендною платою.

В подальшому, розгляд справи неодноразово відкладався.

Сторони в судове засідання 08.06.2023 не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник ФОП ОСОБА_4 - адвокат Сачок А.В. у поданому суду клопотанні просив розгляд справи проводити за його відсутності, проти задоволення позову заперечив, письмово виклавши судові дебати, які просив врахувати.

Заперечення обґрунтовані тим, що зазначена позивачем одна з підстав визнання договорів недійсними як зловмисна домовленість не доведена, зокрема, не наведено усіх її складових, необхідних для визнання недійсними договорів з цієї підстави. Також не доведено доказами факт заподіяння позивачеві ФОП ОСОБА_4 збитків.

Інші учасники провадження в судове засідання не з`явились, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Відзиви на позовну заяву від них не надходили.

Судом також завершено розгляд справи без допиту свідка ОСОБА_10 , оскільки такий у судові засідання не з`являвся.

Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Оскільки в судове засідання не з`явилися всі учасники провадження, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до вимог ч. 2ст. 247 ЦПК України, не здійснюється.

ІІІ. Фактичні обставини справи, встановлені судом, докази на їх підтвердження, національне законодавство, що підлягає застосуванню, оцінка та мотиви суду.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 1,1584 га, кадастровий номер :04:000:0145, розташованої на території Андріяшівської сільської ради Бердичівського району Житомирської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю ЖТ №144476 та інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 15.01.2021.

Між ОСОБА_1 та ТОВ «Андріяшівка - Агро» укладено договір оренди землі від 02.07.2014, об`єктом якого є зазначена вище земельна ділянка, договір укладено на 10 років, відповідне право оренди зареєстровано за позивачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.06.2015, що підтверджується витягом від 04.12.2020 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого права.

З акту приймання передачі земельної ділянки від 02.07.2014, який є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 02.07.2014, вбачається, що за умовами вищевказаного договору оренди орендодавець передає на умовах оренди згідно договору від 02.07.2014, а орендар приймає земельну ділянку площею 1,1584 га, кадастровий номер :04:000:0145, яка розташована на території Андріяшівської сільської ради.

Також, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 1,1603 га, кадастровий номер :04:000:0146, розташованої на території Андріяшівської сільської ради Бердичівського району Житомирської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю ЖТ №002274 та інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 15.01.2021.

Між ОСОБА_1 та ТОВ «Андріяшівка - Агро» укладено договір оренди землі від 02.07.2014, об`єктом якого є зазначена вище земельна ділянка, договір укладено на 10 років, відповідне право оренди зареєстровано за позивачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.06.2015, що підтверджується витягом від 04.12.2020 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого права.

З акту приймання передачі земельної ділянки від 02.07.2014, який є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 02.07.2014, вбачається, що за умовами вищевказаного договору оренди орендодавець передає на умовах оренди згідно договору від 02.07.2014, а орендар приймає земельну ділянку площею 1,1603 га, кадастровий номер :04:000:0146, яка розташована на території Андріяшівської сільської ради.

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,3127 га, кадастровий номер :04:000:0119, розташованої на території Андріяшівської сільської ради Бердичівського району Житомирської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю ЖТ №002209 та інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 15.01.2021.

Між ОСОБА_2 та ТОВ «Андріяшівка - Агро» укладено договір оренди землі від 20.06.2014, об`єктом якого є зазначена вище земельна ділянка, договір укладено на 10 років, відповідне право оренди зареєстровано за Товариством в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.07.2014, що підтверджується витягом від 10.07.2014 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого права.

З акту приймання передачі земельної ділянки від 20.06.2014, який є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 20.06.2014, вбачається, що за умовами вищевказаного договору оренди орендодавець передає на умовах оренди згідно договору від 20.06.2014, а орендар приймає земельну ділянку площею 1,3127 га, кадастровий номер :04:000:0119, яка розташована на території Андріяшівської сільської ради.

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 1,1266 га, кадастровий номер :06:000:0268, розташованої на території Андріяшівської сільської ради Бердичівського району Житомирської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю ЖТ №002343 та інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 15.01.2021.

Між ОСОБА_3 та ТОВ «Андріяшівка - Агро» укладено договір оренди землі від 23.06.2014, об`єктом якого є зазначена вище земельна ділянка, договір укладено на 10 років, відповідне право оренди зареєстровано за Товариством в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.07.2014, що підтверджується витягом від 10.07.2014 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого права.

З акту приймання передачі земельної ділянки від 23.06.2014, який є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 23.06.2014, вбачається, що за умовами вищевказаного договору оренди орендодавець передає на умовах оренди згідно договору від 23.06.2014, а орендар приймає земельну ділянку площею 1,1266 га, кадастровий номер :06:000:0268, яка розташована на території Андріяшівської сільської ради.

В подальшому між ОСОБА_1 та ТОВ «Андріяшівка - Агро» в особі директора Лопохи В.Є. укладено угоду від 21.01.2020 про припинення договору оренди земельної, за умовами якої вони прийшли до згоди припинити договір оренди земельної ділянки від 02.07.2014 площею 1,1584 га, кадастровий номер :04:000:0145, на підставі статті 31 Закону України "Про оренду землі", у зв`язку з закінченням строку, на який його було укладено. Дана угода набирає чинності після її реєстрації.

Між ОСОБА_1 та ТОВ «Андріяшівка - Агро» в особі директора Лопохи В.Є. укладено угоду від 21.01.2020 про припинення договору оренди земельної, за умовами якої вони прийшли до згоди припинити договір оренди земельної ділянки від 02.07.2014 площею1,1603 га, кадастровий номер :04:000:0146, на підставі статті 31 Закону України "Про оренду землі", у зв`язку з закінченням строку, на який його було укладено. Дана угода набирає чинності після її реєстрації.

Між ОСОБА_2 та ТОВ «Андріяшівка - Агро» в особі директора Лопохи В.Є. укладено угоду від 20.01.2020 про припинення договору оренди земельної, за умовами якої вони прийшли до згоди припинити договір оренди земельної ділянки від 20.06.2014 площею 1,3127 га, кадастровий номер :04:000:0119, на підставі статті 31 Закону України "Про оренду землі", у зв`язку з закінченням строку, на який його було укладено. Дана угода набирає чинності після її реєстрації .

Між ОСОБА_3 та ТОВ «Андріяшівка - Агро» в особі директора Лопохи В.Є. укладено угоду від 20.01.2020 про припинення договору оренди земельної ділянки від 23.06.2014, за умовами якої вони прийшли до згоди припинити договір оренди земельної ділянки від 23.06.2014 площею 1,1266 га, кадастровий номер :06:000:0268, на підставі статті 31 Закону України "Про оренду землі", у зв`язку з закінченням строку, на який його було укладено. Дана угода набирає чинності після її реєстрації.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Андріяшівка-Агро" земельну ділянку, розташовану в межах Андріяшівської сільської ради, призначену для ведення особистого селянського господарства, площею площею 1,3127 га, кадастровий номер :04:000:0119, повернуто в стані, в якому вона була до надання в оренду, що підтверджується актом прийому передачі (повернення) земельної ділянки від 20.01.2020.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Андріяшівка-Агро" земельну ділянку, розташовану в межах Андріяшівської сільської ради, призначену для ведення особистого селянського господарства, площею 1,1266 га, кадастровий номер :06:000:0268, повернуто в стані, в якому вона була до надання в оренду, що підтверджується актом прийому передачі (повернення) земельної ділянки від 20.01.2020.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Андріяшівка-Агро" земельну ділянку, розташовану в межах Андріяшівської сільської ради, призначену для ведення особистого селянського господарства, площею 1,1584 га, кадастровий номер :04:000:0145, повернуто в стані, в якому вона була до надання в оренду, що підтверджується актом прийому передачі (повернення) земельної ділянки від 21.01.2020.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Андріяшівка-Агро" земельну ділянку, розташовану в межах Андріяшівської сільської ради, призначену для ведення особистого селянського господарства, площею площею1,1603 га, кадастровий номер :04:000:0146, повернуто в стані в якому вона була до надання в оренду, що підтверджується актом прийому передачі (повернення) земельної ділянки від 21.01.2020.

Згідно частини першої, пунктів 2 та 4 частини другої статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання правочину недійсним, відновлення становища, яке існувало до порушення.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 04 грудня 2019 року у справі № 917/1739/17 (провадження № 12-161гс19) вказано, що «суди, з`ясувавши при розгляді справи, що сторона або інший учасник судового процесу на обґрунтування своїх вимог або заперечень послався не на ті норми права, що фактично регулюють спірні правовідносини, самостійно здійснює правильну правову кваліфікацію останніх та застосовує для прийняття рішення ті норми матеріального і процесуального права, предметом регулювання яких є відповідні правовідносини (аналогічну правову позицію викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 червня 2019 року у справі № 924/1473/15 (провадження № 12-15гс19)). Зазначення позивачем конкретної правової норми на обґрунтування позову не є визначальним при вирішенні судом питання про те, яким законом слід керуватися при вирішенні спору (аналогічну правову позицію викладено у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року у справі № 761/6144/15-ц (провадження № 61-18064св18)».

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Частинами першою та третьою статті 215 Цивільного кодексу України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною першою статті 203 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до частин першої третьої статті 13 Цивільного кодексу України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Згідно частини першої та абзацу першого частини третьої статті 92 Цивільного кодексу України юридична особа набуває цивільних прав та обов`язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Порядок створення органів юридичної особи встановлюється установчими документами та законом. Орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов`язана діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень.

За змістом наведених вище норм матеріального права особи, які виступають від імені юридичної особи, зобов`язані діяти не лише в межах своїх повноважень, але й добросовісно і розумно.

Крім того, такі правовідносини мають довірчий характер між підприємцем (товариством) і його посадовою особою, протиправна поведінка посадової особи полягає у неналежному та недобросовісному виконанні певних дій, без дотримання меж нормального господарського ризику, з особистою заінтересованістю чи при зловживанні своїми посадовими обов`язками за власним умислом (розсудом), прийнятті очевидно необачних, марнотратних та завідомо корисливих на користь такої посадової особи рішень.

Зі змісту статуту Товариства, затвердженого загальними зборами учасників Товариства 29.04.2019 (протокол № 29052019) вбачаться, що органами управління Товариства є загальні збори учасників та виконавчий орган, зокрема, одноособовий директор, останній має право без довіреності виконувати дії від імені Товариства у межах, встановлених законодавством та цим Статутом.

Згідно наказу № 8-к від 15.04.2019 на виконання рішення загальних зборів учасників Товариства від 15.04.2019 було прийнято рішення (протокол № 15042019) про призначення на посаду директора ТОВ «Андріяшівка - Агро» ОСОБА_6 .

Наказам № 3-к від 24.01.2020 згідно протоколу № 1/2401 від 24.01.2020 загальних зборів учасників ТОВ «Андріяшівка-Агро» про зміни в управлінні товариства звільнено з посади директора ОСОБА_6 за згодою сторін з 27.01.2020.

Товариством не подано доказів, які б вказували, що відповідачі, укладаючи з Товариством в особі директора Лопохи В.Є. угоди від 20.01.2020 та 21.01.2020 про припинення договорів оренди земельних ділянок, знали чи за всіма обставинами не могли не знати, що директор Товариства ОСОБА_6 мав повноваження на припинення цих договорів оренди виключно у разі попередньої письмової згоди загальних зборів учасників Товариства.

Враховуючи викладене, суд вважає, що недотримання директором Товариства ОСОБА_11 зазначених вимог, не є підставою для визнання недійсними про припинення договорів оренди земельних ділянок, укладених між відповідачами та ТзОВ "Андріяшівка-Агро".

Разом з тим, судом також встановлено, що Товариство займається сільськогосподарською діяльністю з виробництва, переробки та реалізації сільськогосподарської продукції на орендованих у власників паїв землях на території с. Андріяшівка Бердичівського району Житомирської області, на підставі договорів оренди, укладених у 2014 строком на 10 років, Товариством орендувалось більше двадцяти відповідних земельних ділянок, у тому числі ті, які стосуються предмета спору.

Будучи директором Товариства, ОСОБА_11 не міг не знати, що Товариство займається сільськогосподарською діяльністю з виробництва, переробки та реалізації сільськогосподарської продукції на орендованих у власників паїв землях на території с. Андріяшівка Бердичівського району Житомирської області, на підставі договорів оренди, укладених у 2014 строком на 10 років.

Тобто ОСОБА_11 , як директору Товариства, було достовірно відомо, що Товариство зацікавлене у тому, що б у нього в оренді перебували земельні ділянки, у тому числі ті, які стосуються предмета спору, протягом усього строку відповідних договорів оренди.

Не зважаючи на це, директор Товариства ОСОБА_11 , знаючи, що десятирічний строк дії договорів, укладених між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 кожним окремо, і Товариством, які стосуються предмету спору, станом на 20.01.2022 та 21.01.2020 не закінчився, уклав від імені Товариства з вказаними фізичними особами угоди від 20.01.2020 та 21.01.2020 про припинення відповідних договорів оренди земельних ділянок на підставі статті 31 Закону України "Про оренду землі", у зв`язку з закінченням строку, на яких їх було укладено.

Таким чином, директор Товариства ОСОБА_11 діяв всупереч інтересів Товариства та недобросовісно, чим порушив абзац перший частини третьої статті 92 Цивільного кодексу України, за змістом якої орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов`язана діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень.

Крім того, такими діями директор Товариства ОСОБА_11 порушив права Товариства, зокрема, всупереч волі останнього припинив право оренди земельних ділянок, та зловжив правом представляти Товариство у взаємовідносинах з юридичними і фізичними особами, укладати цивільно-правові угоди з правом одноособового їх підпису, чим порушив частини другу та третю статті 13 Цивільного кодексу України, зміст яких наводився вище.

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , укладаючи з Товариством в особі директора Лопохи В.Є. угоди від 20.01.2020 та 21.01.2020 про припинення договорів оренди земельних ділянок, які стосуються предмету спору, на підставі статті 31 Закону України "Про оренду землі" у зв`язку з закінченням строку, на який їх було укладено, достовірно знаючи, що ці договори оренди земельних ділянок укладені на строк десять років, також порушили права Товариства, зокрема, припинили право оренди земельних ділянок, чим порушили частину другу статті 13 Цивільного кодексу України.

Окрім того, судом також встановлено, що за заявою Товариства до ЄРДР внесено відомості по факту вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 192 КК України за фактом переукладення шляхом обману колишнім директором ТОВ « Андріяшівка-Агро» та ФОП ОСОБА_9 договорів оренди земельних ділянок з власниками земельних паїв, та через це у грудні 2020 було припинено право оренди ТОВ на 23 земельні ділянки. Цим самим заподіяно значної шкоди діючому ТОВ « Андріяшівка-Агро».

Наведене свідчить про те, що укладені між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , кожним з них окремо, та Товариством, в особі директора Лопохи В.Є., угоди про припинення договорів оренди земельних ділянок від :

21.01.2020

- площею 1,1603 га, кадастровий номер :04:000:0146;

- площею 1,1584 га, кадастровий номер :04:000:0145;

20.01.2020

- площею 1,3127 га, кадастровий номер :04:000:0119 ;

- площею 1,1266 га, кадастровий номер :06:000:0268,

на підставі статті 31 Закону України «Про оренду землі» у зв`язку з закінченням строку, на який були укладені, суперечать частинам другій та третій статті 13, абзацу першому частини третьої статті 92 Цивільного кодексу України, а тому вони підлягають визнанню недійсними на підставі частин першої та третьої статті 215 Цивільного кодексу України.

За наведених обставин позов в частині вимог про визнання недійсними вказаних угод підлягає задоволенню.

При цьому, суд відмовляє у задоволенні позову Товариства в частині вимог про визнання за ним права оренди земельної ділянки за кожним з укладених договорів оренди земельних ділянок, оскільки таке право підлягає поновленню в силу абзацу третього частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, обули припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними) державним реєстратором на підставі цього рішення суду, яким задоволено вимоги про визнання недійсними угод про припинення договорів оренди, укладених 20.01.2020 та 21.01.2020, шляхом державної реєстрації набуття такого речового права, тобто в ухваленні окремого рішення суду про визнання за Товариством такого права немає потреби.

Щодо вимог про визнання недійсними договорів оренди, укладених з ФОП ОСОБА_4 , суд зазначає наступне.

Так, судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_4 укладено договір оренди землі від 25.11.2020 щодо земельної ділянки площею 1,1584 га, кадастровий номер :04:000:0145, строком на 10 років, відповідне право оренди зареєстровано за ФОП ОСОБА_4 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.12.2020, що вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_4 укладено договір оренди землі від 25.11.2020 щодо земельної ділянки площею 1,1584 га, кадастровий номер :04:000:0146, строком на 10 років, відповідне право оренди зареєстровано за ФОП ОСОБА_4 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.12.2020, що вбачаться з Інформації з з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_4 укладено договір оренди землі від 19.10.2020 щодо земельної ділянки площею 1,3127 га, кадастровий номер :04:000:0119, строком на 10 років, відповідне право оренди зареєстровано за ФОП ОСОБА_4 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.10.2020, що з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_4 укладено договір оренди землі від 19.10.2020 щодо земельної ділянки площею 1,1266 га, кадастровий номер :06:000:0268, строком на 10 років, відповідне право оренди зареєстровано за ФОП ОСОБА_4 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.10.2020, що вбачаться з Інформації з з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Частинами першою третьою статті 216 Цивільного кодексу України встановлено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Якщо у зв`язку із вчиненням недійсного правочину другій стороні або третій особі завдано збитків та моральної шкоди, вони підлягають відшкодуванню винною стороною. Правові наслідки, передбачені частинами першою та другою цієї статті, застосовуються, якщо законом не встановлені особливі умови їх застосування або особливі правові наслідки окремих видів недійсних правочинів.

Таким чином, у зв`язку з задоволенням позовних вимог Товариства про визнання недійсними угод про припинення договорів оренди, укладених 20.01.2020 щодо земельних ділянок: площею 1,3127 га, кадастровий номер :04:000:0119 ; площею 1,1266 га, кадастровий номер :06:000:0268; та укладених 21.01.2020 щодо земельних ділянок: площею 1,1584 га, кадастровий номер :04:000:0145, площею 1,1584 га, кадастровий номер :04:000:0146 - ці угоди не створювали юридичних наслідків, тобто не припиняли відповідних договорів оренди.

З наведеного вбачається, що укладення договору оренди землі від 25.11.2020 між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_4 щодо земельної ділянки площею 1,1603 га, кадастровий номер :04:000:0146; договору оренди землі від 25.11.2020 між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_4 щодо земельної ділянки площею 1,1584 га, кадастровий номер :04:000:0145; договору оренди землі від 19.10.2020 між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_4 щодо земельної ділянки площею - площею площею 1,3127 га, кадастровий номер :04:000:0119 ; договору оренди землі від 19.10.2020 між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_4 щодо земельної ділянки площею - - площею 1,1266 га, кадастровий номер :06:000:0268 відбулось під час перебування цих земельних ділянок в оренді у Товариства та призвело до порушення відповідного права Товариства.

Зважаючи на те, що угоди про припинення договорів оренди визнані недійсними, а договори оренди землі, укладені між позивачем та власниками земельних ділянок є чинними та діючими, а одна земельна ділянка не може бути одночасно предметом двох договорів оренди, то договори оренди землі, укладені між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_4 , між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_4 , між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_4 , порушують законні права позивача як належного орендаря земельних ділянок та підлягають визнанню недійсним в судовому порядку на підставі статей 13, 203, 215 ЦК України.

За наведеного позов ТОВ «Андріяшівка Агро» в частині вимог про визнання недійсними вказаних угод підлягає задоволенню.

Водночас, суд відмовляє у задоволенні позову Товариства в частин вимог про припинення права оренди цих земельних ділянок за ФОП ОСОБА_4 , зважаючи на абзац перший частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, обули припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Отже, таке право припиняється на підставі цього рішення суду, яким задоволені позовні вимоги Товариства про визнання недійсними укладених між власниками земельних ділянок та ФОП ОСОБА_4 договорів оренди землі, а тому ухвалення окремого рішення суду про припинення такого права за ФОП ОСОБА_4 не потребується.

Щодо позовних вимог в частині відшкодування шкоди, завданої протиправними діями ФОП ОСОБА_4 , суд зазначає наступне.

Судом встановлено, що дізнавшись про те, що у 2020 право оренди земельних ділянок, які стосуються предмета спору, було припинено та переоформлено на ФОП ОСОБА_4 , Товариство звернулось до останнього з заявою-вимогою від 03.03.2021, у якій повідомило про незаконність дій колишнього директора ОСОБА_6 щодо припинення зазначеного права оренди, та про проведення ним, Товариством, у вересні 2020 польових робіт по обробітку вказаних земельних ділянок та засівання їх зерновими культурами. Також повідомлено про звернення до Бердичівського міськрайонного суду Житомирської області з позовами про визнання недійсними додаткових угод при припинення договорів оренди цих земельних ділянок, скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію даних угод та визнання недійними договорів оренди цих ділянок, укладених між орендодавцями та ФОП ОСОБА_4 . Цим же листом Товариство вимагало від ФОП ОСОБА_4 , задля уникнення наслідків по знищенню посівів, не вчиняти будь-яких дій на земельних ділянках, попередивши, що в іншому випадку воно вимагатиме від нього компенсації заподіяної шкоди.

Заява-вимога від 03.03.2021 Товариства була отримана ФОП ОСОБА_4 , що підтверджується його відповіддю на неї від 15.03.2021.

Таким чином, ФОП ОСОБА_4 з 15.03.2021 або раніше було відомо, що на земельних ділянках, які стосуються предмета спору, знаходяться посіви зернових культур, належні Товариству.

У квітні 2021 ФОП ОСОБА_4 провів на земельних ділянках, які є предметом спору, польові роботи по дискуванню ріллі на них, чим знищів посіви озимої пшениці, здійснені Товариством, що підтверджується актом від 11.05.2021 обстеження стану та використання земельних ділянок, складеного комісією у присутності ФОП ОСОБА_4 та директора Товариства ОСОБА_12 , у якому зазначено, що цю інформацію повідомив сам ФОП ОСОБА_4 , актом огляду посівів та врегулювання збитків на посівах озимих зернових сільськогосподарських культур від 17.05.2021.

Доказів на спростування вищезазначених обставин ФОП ОСОБА_4 не подав.

Також ТОВ «Андріяшівка-Агро» звернулося 12.04.2021 до Бердичівського РВП із заявою, в якій просило внести до ЄРДР відомості за ст. 194 КК України щодо дій ФОП ОСОБА_4 , який протиправно провів польові роботи по вистукуванню ріллі, заподіявши ТОВ «Андріяшівка-Агро» шкоди у великому розмірі. Ухвалою слідчого судді від 16.04.2021 зобов`язано ТОВ «Андріяшівка-Агро» внести до ЄРДР відомості згідно заяви представника ТОВ «Андріяшівка-Агро» від 12.04.2021.

Ці обставини також підтверджуються показаннями свідка ОСОБА_13 , який пояснив, що він депутат сільської ради, включений в комісію по обстеженню земельних ділянок, даючи особисту згоду на це. він не ставив підписів в акті, на поле не виїздив. Відомо, що був спір між Товариством та ФОП ОСОБА_9 , оскільки було встановлено факат дискування посівів. З цього приводу були загальні збори по зверненню Товариства, на яких були присутні представники Товариства та ФОП ОСОБА_9 . Під час зборів обирався голова комісії і секретар, які і підписували акт.

Свідок ОСОБА_14 , пояснив, що включений в комісію по обстеженню земельних ділянок. Перед цим були громадські слухання. Він не ставив підписів в акті, на поле не виїздив. Оглядали земельні ділянки спеціалісти, які розуміються на цьому. У клубі села були збори із приводу того, що існував спір між ФОП ОСОБА_9 та директором Андріяшівка-Агро Базилівським. Сущук розповідав, що у нього «душа боліла» як переорював хліб на землях ТОВ «Андріяшівка-Агро», оскільки вони не домовилися щодо міни земельних ділянок.

Свідок ОСОБА_15 пояснювала, що вона депутат сільської ради, та її без відома включили в комісію. Вона не оглядала землі та акт не підписувала. Щодо інших членів комісії не знає. Пояснила, що рішення приймається більшістю голосів

Таким чином, доводи ФОП ОСОБА_4 про те, що ніяких дій по зорюванню чи розорюванню земельних ділянок, які стосуються предмета спору, з його боку не було, спростовуються матеріалами справи, будь-яких доказів на їх підтвердження ФОП ОСОБА_4 не подав.

Акти приймання-передачі від 20.01.2020 та 21.01.2020 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :04:000:0146, :04:000:0145, :04:000:0119, :06:000:0268, підписані директором ТОВ «Андріяшівка-Агро» Лопохою В.Є. та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , за якими власникам передані їх земельні ділянки в належному стані не доводять, що ФОП ОСОБА_4 не переорював озимі посіви на вказаних вище земельних ділянках.

Угоди про припинення договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :04:000:0119, :06:000:0268, не були зареєстровані до жовтня 2020, та земельних ділянок з кадастровими номерами :04:000:0146, :04:000:0145 до грудня 2020.

Також судом не встановлено, що до вересня 2020 ТОВ «Андріяшівка Агро» було повідомлене про існування угод про припинення договорів оренди зазначених земельних ділянок.

Рішення про припинення оренди земельних ділянок за ТОВ «Андріяшівка Агро» були прийняті реєстратором у жовтні та грудні 2020, тобто після проведення ТОВ «Андріяшівка Агро» посівів озимої пшениці.

Договори оренди земельних ділянок із ФОП ОСОБА_4 з кадастровими номерами :04:000:0146, :04:000:0145 укладені в листопаді 2020, :04:000:0119, :06:000:0268 - укладені в жовтні 2020.

За такого, та зважаючи, що власники земельних ділянок за кадастровими номерами - :04:000:0146, :04:000:0145, :04:000:0119, :06:000:0268 до ТОВ «Андріяшівка Агро» ніяких вимог щодо того, що товариством засіяно їх землі не пред`являли, маючи акти приймання-передачі землі, суд вважає, що ТОВ «Андріяшівка Агро» правомірно здійснило посіви озимої пшениці на належних їм на той час праві оренди земельних ділянках з кадастровими номерами

- площею 1,1603 га, кадастровий номер :04:000:0146;

- площею 1,1584 га, кадастровий номер :04:000:0145;

- площею 1,3127 га, кадастровий номер :04:000:0119 ;

- площею 1,1266 га, кадастровий номер :06:000:0268.

З висновку експертів від 22.07.2021 № 362/07-2021 за результатами проведення комісійної судової оціночно-земельної експертизи вбачається, що розмір завданої матеріальної шкоди ТОВ «АндріяшівкаАгро» від проведеного ФОП ОСОБА_4 12.04.2021 дискування ріллі, внаслідок чого було знищено здійснені Товариством посіви озимої пшениці, в тому числі, у формі неодержаного доходу (упущеної вигоди) на наступних земельних ділянках, становить:

- площею 1,1603 га, кадастровий номер :04:000:0146 в розмірі 37990 грн.;

- площею 1,1584 га, кадастровий номер :04:000:0145 в розмірі 37920 грн.;

- площею 1,3127 га, кадастровий номер :04:000:0119 в розмірі 42950 грн.;

- площею 1,1266 га, кадастровий номер :06:000:0268 в розмірі 41030 грн.

Тобто, загальний розмір матеріальної шкоди, ТОВ «Андріяшівка Агро», завданої ФОП ОСОБА_4 , становить 159890 гривень та суд задовольняє позов про стягнення цієї шкоди.

V. Розподіл судових витрат

Згідно з частиною першою, другою статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на часткове задоволення позовних вимог з відповідачів на користь позивача належить стягнути витрати по сплаті судового збору пропорційно до задоволених позовних вимог належить стягнути з ОСОБА_1 , на користь ТОВ «Андріяшівка-Агро» судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 6810 грн, з ОСОБА_2 на користь ТОВ «Андріяшівка-Агро» судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3405 грн, з ОСОБА_3 на користь ТОВ «Андріяшівка-Агро» судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3405 грн, з фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 на користь ТОВ «Андріяшівка-Агро» судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 6810 грн.

Керуючись ст.ст. 247, 258, 259, 263-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву задовольнити частково.

Визнати недійсною угоду про припинення договору оренди, укладену 21.01.2020 між ТОВ «Андріяшівка-Агро» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки площею 1,1584 га, кадастровий номер :04:000:0145.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 25.11.2020 між ФОП ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки площею 1,1584 га, кадастровий номер :04:000:0145.

Визнати недійсною угоду про припинення договору оренди, укладену 21.01.2020 між ТОВ «Андріяшівка-Агро» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки площею 1,1603 га, кадастровий номер :04:000:0146.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 25.11.2020 між ФОП ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки площею 1,1603 га, кадастровий номер:04:000:0146.

Визнати недійсною угоду про припинення договору оренди, укладену 20.01.2020 між ТОВ «Андріяшівка-Агро» ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 1,3127 га, кадастровий номер :04:000:0119.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 19.10.2020 між ФОП ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки площею 1,3127 га, кадастровий номер :04:000:0119.

Визнати недійсною угоду про припинення договору оренди, укладену 20.01.2020 між ТОВ «Андріяшівка-Агро» та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 1,1266 га, кадастровий номер :06:000:0268.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 19.10.2020 між ФОП ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , щодо земельної ділянки площею 1,1266 га, кадастровий номер :06:000:0268.

Стягнути із фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 на користь ТОВ «Андріяшівка-Агро» матеріальну шкоду (збитки), в тому числі отриману від неодержаного доходу (упущеної вигоди) в розмірі 159890 гривень.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 , на користь ТОВ «Андріяшівка-Агро» судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 6810 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ТОВ «Андріяшівка-Агро» судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3405 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ТОВ «Андріяшівка-Агро» судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3405 грн.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 на користь ТОВ «Андріяшівка-Агро» судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 6810 грн.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відомості про учасників справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Андріяшівка-Агро", адреса: вул. Садова,6, с. Андріяшівка, Бердичівський район, Житомирська область, 13364, .

Відповідачі:

ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

ФОП ОСОБА_4 , АДРЕСА_3 , РНОКПП (за даними позовної заяви) НОМЕР_4 )

Третя особа: державний реєстратор Ружинської селищної ради Житомирської області Польова Лариса Дмитрівна, адреса: вул. Бірюкова, 2 , смт. Ружин , 13600.

Повний текст рішення виготовлено 19.06.2023.

Суддя Тетяна БОЛЬШАКОВА