Справа № 522/8519/23
Провадження № 2-з/522/214/23
УХВАЛА

28 червня 2023 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Павлик І.А.,

за участю:

секретаря судового засідання Сулими А.С.,

представники сторін в судове засідання не з`явилися,

розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву представника позивача адвоката Скока Володимира Сергійовича про часткове скасування заходів забезпечення позову у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ОКС КЕПІТАЛ» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Мельник Роман Петрович про визнання недійсними договору поруки та договорів іпотеки, визнання відсутності права іпотеки, скасування рішень державного реєстратора та припинення обтяжень нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

02.05.2023 позивач звернувся до Приморського районного cуду м. Одеси з позовом до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Мельник Р.П про визнання недійсними договору поруки та договорів іпотеки, визнання відсутності права іпотеки, скасування рішень державного реєстратора та припинення обтяжень нерухомого майна.

17.05.2023 ухвалою суду заяву представника позивача адвоката Скока В.С. про забезпечення позову у справі за позовом ТОВ «ОКС КЕПІТАЛ» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Мельник Р.П. про визнання недійсними договору поруки та договорів іпотеки, визнання відсутності права іпотеки, скасування рішень державного реєстратора та припинення обтяжень нерухомого майна задоволено частково.

Заборонено державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в тому числі Міністерству юстиції України та його структурним підрозділам та територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень) вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, відкриття та/або закриття розділів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, змін до таких записів, щодо нерухомого майна, яке належить на підставі права приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ОКС КЕПІТАЛ» а саме:

- нежитлових будівель та споруд торгівельного центру (1-а черга), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 23900,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- земельної ділянки, кадастровий номер: :56:002:0001, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , площею 0,1358 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- земельної ділянки, кадастровий номер: :56:002:0002, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , площею 0,1325 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- земельної ділянки, кадастровий номер: :56:002:0003, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , площею 0,0332 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- земельної ділянки, кадастровий номер: :56:002:0004, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , площею 0,9683 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- земельної ділянки, кадастровий номер: :56:002:0010, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , площею 0,0355 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- п`ятиповерхової нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею 4743,7 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- земельної ділянки, кадастровий номер: :19:008:0002, що розташована за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею 0,2145 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

19.06.2023 від представника позивача адвоката Скока В.С. надійшла заява про часткове скасування заходів забезпечення позову, вжитих ухвалою Приморського суду м. Одеси від 15.05.2023 у справі № 522/8519/23 щодо заборони державним реєстраторам вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, відкриття та/або закриття розділів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, змін до таких записів, щодо нерухомого майна, яке належить на підставі права приватної власності ТОВ «ОКС КЕПІТАЛ» а саме: щодо нежитлових будівель та споруд торгівельного центру (1-а черга), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 23900,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101 в частині припинення запису про інше речове право номер 40538299, а саме: право оренди нежитлових будівель та споруд торгівельного центру (1-а черга), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 23900,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, у зв`язку з припиненням строку договору оренди та виправлення технічної помилки, а саме: встановлення відмітки про автоматичне поновлення договору оренди, яке не передбачене договором оренди б/н від 24.07.2020.

В обґрунтування заяви представник позивача зазначає, що відповідно до Інформаційної довідки від 19.06.2023 № 336082771 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна в державному реєстрі міститься інформація про інше речове право номер запису: 40538299 від 12.02.2021 договір оренди, серія та номер б/н, виданий 24.07.2020, видавник: ТОВ «ОКС КЕПІТАЛ», ТОВ «Старокінний ринок». Дата укладення договору 24.07.2020, строк: 2 р., 10 міс., 30 дн. Дата закінчення дії: 23.06.2023 з автоматичним продовженням дії договору. Орендодавець ТОВ «ОКС КЕПІТАЛ» (), орендар ТОВ «Старокінний ринок» (). У зв`язку з тим, що 24.06.2023 договір оренди нежитлових будівель та споруд торгівельного центру від 24.07.2020, укладений між ТОВ «ОКС КЕПІТАЛ» та ТОВ «Старокінний ринок» припиняє свою дію, позивач має намір звернутися до державного реєстратора із заявою про припинення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису щодо вказаного речового права (оренди), тому просить суд частково скасувати вжиті судом заходи забезпечення позову.

21.06.2023 ухвалою суду заяву представника позивача адвоката Скока В.С. про часткове скасування заходів забезпечення позову прийнято до розгляду. Судове засідання призначено на 14 год. 00 хв. 23.06.2023, яке у зв`язку з нез`явленням представників сторін було відкладено на 14 год. 00 хв. 28.06.2023.

28.06.2023 на адресу суду від представника відповідача адвоката Андрусенка К.І. надійшло клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату після 22.07.2023, яке мотивоване тим, що він не зможе прийняти участь у судовому засіданні, оскільки з 20.06.2023 перебуває за кордоном та повернеться орієнтовно 20.07.2023. На підтвердження перебування ОСОБА_2 за кордоном додано копію його закордонного паспорту з відміткою про перетин ним кордону 20.06.2023.

Розглянувши клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи, суд дійшов висновку про відмову у його задоволенні, оскільки відповідач не був позбавлений права на особисту участь у судовому засіданні, також він міг скористатися правовою допомогою іншого адвоката. При цьому суд враховує, що згідно ч. 2 ст. 158 ЦПК України клопотання про скасування заходів забезпечення позову розглядається в судовому засіданні не пізніше п`яти днів з дня надходження його до суду.

Надавши оцінку матеріалам заяви, суд дійшов висновку про її часткове задоволення, з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 149 ЦПК України забезпечення позову допускається на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача.

Метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій із боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Згідно зі ст. 158 ЦПК України суд може скасувати заходи забезпечення позову з власної ініціативи або за вмотивованим клопотанням учасника справи. За результатами розгляду клопотання про скасування заходів забезпечення позову, вжитих судом, постановляється ухвала.

Звертаючись до суду з заявою про забезпечення позову, представник позивача зазначав про те, що відповідач за наявності чинних оспорюваних договорів поруки від 07.09.2020 та іпотеки від 07.09.2020 № 356 та № 358 та не виконаного грошового зобов`язання, в забезпечення якого укладались зазначені договори іпотеки, може знову здійснити стягнення на вказане у позові нерухоме майно шляхом набуття його у власність та в подальшому зможе здійснити його відчуження на користь третіх осіб, що може істотно ускладнити, або взагалі зробити неможливим виконання рішення суду, у разі задоволення позову.

Задовольняючи частково заяву представника позивача про забезпечення позову в частині заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в тому числі Міністерству юстиції України та його структурним підрозділам та територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень) вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, відкриття та/або закриття розділів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, змін до таких записів, щодо нерухомого майна, яке належить на підставі права приватної власності ТОВ «ОКС КЕПІТАЛ» а саме: нежитлових будівель та споруд торгівельного центру (1-а черга), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 23900,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, суд виходив із того, що вимоги позивача стосуються нежитлових будівель та споруд торгівельного центру (1-а черга), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 23 900,6 кв.м.

Отже, позивач будучи власником вищезазначеного майна звернувся до суду з заявою про забезпечення позову з метою збереження належного йому майна до вирішення даного спору по суті. Наразі, позивачем заявлені вимоги про часткове скасування заходів забезпечення позову, в частині запису про передачу цього майна в оренду.

Таким чином, предмет даного позову не пов`язаний із записом в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 40538299 щодо права оренди нежитлових будівель та споруд торгівельного центру, а тому заходи забезпечення позову в цій частині, вжиті ухвалою суду від 17.05.2023 у даній справі, не спроможні ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача у разі задоволення позову, а навпаки перешкоджають йому, як власнику цього майна, в реалізації його господарської діяльності,а тому підлягають скасуванню.

Разом з тим, вимоги заяви про часткове скасування заходів забезпечення позову в частині припинення запису про інше речове право № 40538299, у зв`язку з припиненням строку договору оренди та виправлення технічної помилки, а саме: встановлення відмітки про автоматичне поновлення договору оренди, яке не передбачене договором оренди б/н від 24.07.2020, не підлягають задоволенню, оскільки орендні правовідносини між сторонами не є предметом спору у даній справі та є фактично окремими вимогами, які не підлягають розгляду в межах даної заяви.

Керуючись ст.ст. 158, 223, 260, 261, 353, 354 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

У задоволенні клопотання представника відповідача адвоката Андрусенка Кирила Ігоровича про відкладення розгляду справи відмовити.

Заяву представника позивача адвоката Скока Володимира Сергійовича про часткове скасування заходів забезпечення позову задовольнити частково.

Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 17 травня 2023 року у справі № 522/8519/23 щодо заборони державним реєстраторам вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, відкриття та/або закриття розділів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, змін до таких записів, щодо нерухомого майна, яке належить на підставі права приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ОКС КЕПІТАЛ» а саме: щодо нежитлових будівель та споруд торгівельного центру (1-а черга), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 23900,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101 в частині припинення запису про інше речове право номер 40538299, а саме: право оренди нежитлових будівель та споруд торгівельного центру (1-а черга), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 23900,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

В решті вимог заяви відмовити.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її підписання суддею та протягом п`ятнадцяти днів може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду.

Повний текст ухвали складено та підписано 28.06.2023.

Суддя І.А. Павлик