Справа № 515/323/23
Провадження № 2/515/568/23
Татарбунарський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 квітня 2023 року Татарбунарський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Тимошенка С.В.

за участю: секретаря судового засідання Коренчук О.Е.

представника позивача адвоката Дукіна С.В.

відповідача ОСОБА_1

третьої особи ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Татарбунари Одеської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача ОСОБА_2 ,

про визнання договору купівлі-продажу нерухомого

майна дійсним та визнання права власності ,

В С Т А Н О В И В:

03 березня 2023 року ОСОБА_3 в особі свого представника адвоката Дукіна С.В. звернулася до суду з позовною заявою, в якій просила визнати договір купівлі-продажу не- рухомого майна (житлового будинку) майна дійсним та визнати за нею право власності на нерухоме майно, посилаючись на наступні обставини.

30 червня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 відбулася домовленість про укладення правочину (договору купівлі-продажу) житлового будинку з будівлями та спору- дами за адресою: АДРЕСА_1 , який був придбаний нею за 87000 грн, що підтверджується розпискою. Зазначений жит- ловий будинок розташований на земельній ділянці, з кадастровий номером :03: 001:0089. Свої зобов`язання вона виконала, сплатила грошові кошти за будинок, їй були пе- редані оригінали документів на спірний об`єкт нерухомості та надано згоду на проведення реєстрації місця проживання у цьому будинку від 01.02.2018 р., що підтверджується витягом з реєстру територіальної громади від 09.07.2022 р. Отримавши грошові кошти, відповідачка переїхала проживати за іншою адресою, де проживає і дотепер. Вона зі своєю сім`єю чоло- віком ОСОБА_2 та малолітнім сином з часу реєстрації та по теперішній час проживаю- ть в цьому будинку, підтримують його у належному стані, сплачують відповідні комунальні послуги. Відповідачка не виконала свої обов`язки та не уклала нотаріально зазначений дого- вір купівлі-продажу на нерухоме майно. У зв`язку з тим, що всі істотні умови договору нею дотримані, але вона, як власник майна, не має можливості розпоряджатися належним май- ном, спроби вирішити питання в позасудовому порядку не мали позитивних наслідків, тому вимушена звернутися до суду з вказаним позовом.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити у повному обсязі (а.с.46).

Відповідач у судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнала у повному обсязі (а.с.45).

Третя особа також у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечував (а.с.43).

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників сп- рави чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється су- дом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозапи- сувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог з огляду на таке.

Як вбачається з копій: паспорту, виданого органом 5146, тасвідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 (а.с.8, 9), позивач народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 в с.Травпівка Татарбунарського району Одеської області. Після реєстрації шлюбу 22.09.2017 р. з ОСОБА_2 позивач змі нила прізвище на « ОСОБА_4 ».

Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-016, сформованого 26.08.2016 р. (а.с.12-13) підтверджується, що земельна ділянка площею 0,25 00 га, з кадастровим номером :016001:0089, розташована по АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_1 .

Рішенням Татарбунарського районного суду Одеської області від 20.08.2010 р. (копія на а.с.14-15) визнано за ОСОБА_1 право власності на будинок АДРЕСА_2 об- ласті.

З копії витягу про державну реєстрацію прав № 28150169 від 26.11.2010 р. (а.с.16) слідує, що ОСОБА_1 належить житловий будинок по АДРЕСА_1 .

Вартість спірного житлового будинку, згідно звіту про незалежну ринкову вартість жит- лового будинку загальною площею 78,9 кв.м, житловою площею 46.3 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , станови- ть 69076 грн. Звіт виготовлено ТОВ «Імперіал-777» від 01.12.2022 р. на замовлення позивача (а.с.18-19).

30.06.2016 р. між ОСОБА_1 , з однієї сторони, та ОСОБА_5 , з іншої сторони, було укладено договір купівлі-продажу на житловий будинок по АДРЕСА_1 , за який позивач сплатила гро шові кошти в розмірі 87000 грн. (а.с.20).

Витягом з реєстру територіальної громади від 09.07.2022 р. (а.с.26) підтверджується, що ОСОБА_3 з 01.02.2018 р. зареєстрована по АДРЕСА_1 .

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію пра ва власності, сформованого 07.12.2018 р. (а.с.27), ОСОБА_1 значиться власником житло- вого будинку по АДРЕСА_1 об- ласті.

З довідки про реєстрацію місця проживання особи (а.с.29) слідує, що ОСОБА_6 (син позивачки), ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за вищевказаною адресою.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користува- ння і розпорядження своєю власністю.

В силу ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істо- тних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або част- кове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення до- говору не вимагається.

Згідно ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нота- ріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту на- брання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

За змістом ст. ст. 655, 657 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (про- давець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (поку- пцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму; договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комп- лексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що пе- ребуває в податковій заставі.

Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Судом встановлено, що позивач на виконання договору купівлі-продажу спірного майна виконаві свої обов`язки, сплативши грошові кошти та прийняв нерухомість у користування, а відповідач не уклав своєчасно договір купівлі-продажу у відповідності з вимогами ст.657 ЦК України. Тобто, не виконав зобов`язання щодо нотаріального посвідчення договору купі- влі-продажу спірного житлового будинку, тоді як позивач сплатила обумовлену з відповіда- чем вартість нерухомого майна та користується і розпоряджається нерухомим майном як власник.

Тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Крім того, з відповідача підлягають стягненню судові витрати, понесені позивачем в сумі 1073,60 грн., відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.76-81, 89, 95, 133, 141, 247, 258, 259, 263-265, 279 ЦП К України, ст.ст.203, 392, 626, 655 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дісним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу обєкту нерухомого майна (житлового будинку) АДРЕСА_1 , укла- деного 30 червня 2016 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РН ОКПП НОМЕР_2 , та ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_3 на земельній ділянці площею 0,2500 га, кадастровий номер :03:001:0089.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , судовий збір в розмірі 1073 грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня йо- го про голошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної си- ли після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного прова дження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного пе- регляду.

Суддя Тимошенко С.В.