ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 червня 2023 року

м. Хмельницький

Справа № 672/1062/21

Провадження № 22-ц/4820/908/23

Хмельницький апеляційний суд у складі колегії

суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Ярмолюка О.І. (суддя-доповідач), Грох Л.М., Янчук Т.О.,

секретарі судового засідання Шевчук Ю.Г.,

Чебан О.М.,

з участю представниці позивачки ОСОБА_1 ,

представника відповідача Лозюка С.Ф.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Аграрна компанія 2004» про стягнення орендної плати, пені, процентів від простроченої суми та інфляційних нарахувань за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Городоцького районного суду Хмельницької області від 28 лютого 2023 року,

встановив:

1.Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У вересні 2021 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до Приватного підприємства «Аграрна компанія 2004» (далі ПП «Аграрна компанія 2004») про стягнення орендної плати, пені, процентів від простроченої суми та інфляційних нарахувань.

ОСОБА_2 зазначила, що вона є власницею земельної ділянки площею 1,34 га (кадастровий номер :05:016:0219), розташованої в с. Мудриголови, Городоцького району, Хмельницької області. За умовами договору оренди землі №228 від 23 лютого 2015 року позивачка передала вказану земельну ділянку в оренду ПП «Аграрна компанія 2004» на строк до 28 лютого 2027 року, а відповідач зобов`язався сплачувати їй орендну плату щорічно.

ПП «Аграрна компанія 2004» не виконало зобов`язання за договором оренди та не виплатило позивачці орендну плату за 2019-2020 роки в сумі 14 017 грн. У зв`язку з цим відповідач повинен сплатити їй пеню за весь час прострочення виконання зобов`язання (з 21 грудня 2019 року до 21 вересня 2021 року) у розмірі 633 грн. Оскільки ПП «Аграрна компанія 2004» прострочило виконання грошового зобов`язання за договором, то воно має сплатити позивачці 330 грн інфляційних втрат і 525 грн 10 коп. трьох процентів річних за період з 21 грудня 2019 року до 21 вересня 2021року.

За таких обставин ОСОБА_2 просила суд стягнути з ПП «Аграрна компанія 2004» на свою користь 14 017 грн заборгованості по орендній платі, 633 грн пені, 330 грн інфляційних втрат, 525 грн 10 коп. трьох процентів річних від простроченої суми, а всього 15 505 грн 10 коп.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Городоцького районного суду Хмельницької області від 28 лютого 2023 року в позові відмовлено.

Суд керувався тим, що ПП «Аграрна компанія 2004» виплатило ОСОБА_2 як орендну плату за 2019-2020 роки, так і грошові кошти за прострочення виконання зобов`язання, внаслідок чого підстави для стягнення з відповідача цих коштів відсутні.

Короткий зміст і узагальнені доводи апеляційної скарги

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення про задоволення позову посилаючись на неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права.

Апеляційна скарга мотивована тим, що ПП «Аграрна компанія 2004» не виконало зобов`язання за договором оренди землі та не виплатило ОСОБА_2 орендну плату за 2019-2020 роки, а тому з відповідача на користь останньої слід стягнути плату за землю, пеню, інфляційні втрати та проценти від простроченої суми. Суд першої інстанції не з`ясував усі обставини справи, не застосував правильно норми чинного законодавства, не дав належної оцінки зібраним доказам і дійшов помилкового висновку про необґрунтованість позову. Крім того, суд розглянув справу за відсутності позиваки, яка не була повідомлена належним чином про дату та час судового засідання.

Узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи

ПП «Аграрна компанія 2004» не подало відзив на апеляційну скаргу.

2.Мотивувальна частина

Позиція суду апеляційної інстанції

Частинами 1, 2, 5 статті 263 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Зазначеним вимогам закону оскаржуване судове рішення не відповідає.

Заслухавши учасників судового процесу та дослідивши матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційну скаргу слід задовольнити частково.

Суд першої інстанції не дотримався приписів статей 43, 128, 130, 211, 223 ЦПК України.

У зв`язку з порушенням норм процесуального права рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення.

Встановлені судами першої та апеляційної інстанції обставини

ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки площею 1,34 га (кадастровий номер :05:016:0219), розташованої за межами населених пунктів колишньої Чорниводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області та призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (далі земельна ділянка).

За договором оренди землі №228 від 23 лютого 2015 року ОСОБА_2 передала ПП «Аграрна компанія 2004» земельну ділянку у строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 5 років. 28 лютого 2015 року Реєстраційна служба Городоцького районного управління юстиції Хмельницької області зареєструвала право ПП «Аграрна компанія 2004» на оренду земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 8904823).

4 вересня 2017 року ОСОБА_2 і ПП «Аграрна компанія 2004» уклали додаткову угоду до договору оренди землі від 23 лютого 2015 року, виклавши його в новій редакції (далі договір оренди). Право ПП «Аграрна компанія 2004» на оренду земельної ділянки за новими умовами зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 4 вересня 2017 року.

Пунктом 4 договору оренди визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 62 289 грн 20 коп.

Згідно пункту 6 договору оренди цей договір діє до 28 лютого 2027 року. Якщо до закінчення строку дії договору на земельній ділянці буде не зібраний урожай, то термін дії договору продовжується на період (термін), який буде необхідний орендарю для збору такого врожаю.

За змістом пунктів 8-12 договору оренди орендна плата нараховується у розмірі 8% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4 983 грн 14 коп. за один повний рік користування земельною ділянкою, або за згодою сторін продукцією рослинництва. Орендна плата виплачується орендарем у встановленому в даному пункті розмірі за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих, утриманих) згідно з вимогами чинного податкового законодавства.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації та уточнень нормативної грошової оцінки земельної ділянки згідно закону.

Орендна плата вноситься до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Орендна плата може вноситися у грошовій, натуральній, відробітковій та змішаній формах за згодою сторін. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється документально згідно закону.

Із пункту 13 договору оренди слідує, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення, крім випадків, визначених у пункті 28 договору (зокрема, внаслідок несвоєчасного отримання орендної плати з вини орендодавця).

Орендодавець має право вимагати від орендаря, серед іншого, своєчасного внесення орендної плати (пункт 27 договору оренди).

В силу пунктів, 40, 41 договору оренди за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

29 липня 2019 року за домовленістю сторін ПП «Аграрна компанія 2004» передало ОСОБА_2 у рахунок орендної плати за 2019 рік 1,1 т пшениці вартістю 3 667 грн 70 коп. і 45 кг борошна вартістю 417 грн 60 коп., а всього продукції на загальну суму 4 085 грн 30 коп.

4 серпня 2021 року ПП «Аграрна компанія 2004» поштовим переказом виплатила ОСОБА_2 у рахунок орендної плати за 2010 рік (з урахуванням коштів за затримку її виплати) 7 017 грн.

Мотиви, з яких виходить суд апеляційної інстанції

а) щодо повідомлення позивача про судовий розгляд

Частиною 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод 1950 року передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Відповідно до статті 129 Конституції України до основних засад судочинства належить змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

За змістом частини першої статті 43 ЦПК України учасники справи мають право брати участь у судових засіданнях, якщо інше не визначено законом.

В силу частини другої статті 211 ЦПК України учасники справи повідомляються про місце, дату і час судового засідання судом.

Порядок повідомлення учасників справи про дату, час і місце судового засідання встановлений статтями 128-130 ЦПК України.

Згідно з частинами третьою, п`ятою, шостою, восьмою статті 128 ЦПК України судові виклики здійснюються судовими повістками про виклик.

Судова повістка про виклик повинна бути вручена з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи, але не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання.

Судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур`єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи.

Днем вручення судової повістки є: 1) день вручення судової повістки під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення судової повістки на офіційну електронну адресу особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Із положень частин першої, другої, п`ятої статті 130 ЦПК України слідує, що у випадку відсутності в адресата офіційної електронної адреси судові повістки, адресовані фізичним особам, вручаються їм під розписку, а юридичним особам відповідній службовій особі, яка розписується про одержання повістки.

Розписка про одержання судової повістки з поміткою про дату вручення в той самий день особами, які її вручали, повертається до суду.

Вручення судової повістки представникові учасника справи вважається врученням повістки і цій особі.

Частиною першою статті 223 ЦПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Як передбачено пунктом 1 частини другої статті 223 ЦПК України суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку у випадку неявки в судове засідання учасника справи, щодо якого відсутні відомості про вручення йому повідомлення про дату, час і місце судового засідання.

Аналіз указаних правових норм дає підстави для висновку, що повідомлення про судове засідання відноситься до елементу змагальності сторін та є обов`язком суду, натомість, неналежне повідомлення судом учасників справи про дату, час і місце судового засідання є порушенням їх права на справедливий суд.

Суд викликає учасника справи у судове засідання судовою повісткою про виклик. Судова повістка про виклик повинна бути вручена учаснику справи завчасно, тобто з таким розрахунком, щоб особа, яка викликається, мала достатньо часу для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи, але не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання.

Судова повістка, адресована фізичній особі, вручається їй під розписку.

Неявка в судове засідання учасника справи, якого не було належним чином повідомлено про судовий розгляд, є безумовною підставою для відкладення судового засідання.

У позовній заяві ОСОБА_2 зазначила адресу свого місця проживання: АДРЕСА_1 .

Ухвалою від 1 жовтня 2021 року суд першої інстанції прийняв до розгляду позовну заяву, відкрив провадження у справі, визначив порядок її розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін і призначив судове засідання для розгляду справи по суті.

Суд неодноразово відкладав розгляд справи та оголошував перерву у судовому засіданні. Рішення по суті спору винесено судом у судовому засіданні 28 лютого 2023 року.

Адвокатка Сас М.І. здійснювала представництво інтересів ОСОБА_2 в суді першої інстанції за нотаріальною довіреністю від 10 травня 2019 року зі строком дії на три роки, тобто до 10 травня 2022 року (т. 1 а.с. 6).

При пред`явленні позову адвокатка Сас М.І. звернулася до суду першої інстанції з заявою про отримання судових повісток, повідомлень в електронному вигляді за допомогою SMS-повідомлення (т. 1 а.с. 26).

Суд першої інстанції 15 лютого 2023 року направив адвокатці Сас М.І. SMS-повідомлення на зазначений у заяві номер мобільного телефону про виклик у судове засідання на 28 лютого 2023 року об 11 годині. Повідомлення доставлено 15 лютого 2023 року о 15:35:45. Однак, на той час представництво адвокатки Сас М.І. за довіреністю припинилося у зв`язку із закінчення строку довіреності.

ОСОБА_2 не з`явилася в це судове засідання, а у справі відсутні дані про направлення на її адресу судової повістки про виклик.

Отже, всупереч процесуальному закону суд розглянув справу за відсутності позивачки ОСОБА_2 , яка не була належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання.

В силу пункту 3 частини третьої статті 376 ЦПК України вказане порушення норм процесуального права є обов`язковою підставою для скасування рішення суду та ухвалення нового судового рішення.

б) щодо вирішення спору по суті заявлених вимог

Статтею 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) встановлено, що договори та інші правочини є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з частиною першою статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом частини першої статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу частини першої статті 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 ЦК України).

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як передбачено частиною першою статті 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Із положень частини другої статті 625 ЦК України слідує, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Частиною першою статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України від 6 жовтня 1998 року № 161-ХІV «Про оренду землі» (далі Закон № 161-ХІV).

Згідно зі статтею 13 Закону №161-ХІV договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону №161-ХІV істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

В силу статті 21 Закону № 161-ХІV орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (частина перша статті 24 Закону № 161-ХІV).

Відповідно до пунктів 6.1, 6.2 статті 6 Податкового кодексу України (далі ПК України) податком є обов`язковий, безумовний платіж до відповідного бюджету або на єдиний рахунок, що справляється з платників податку відповідно до цього Кодексу. Збором (платою, внеском) є обов`язковий платіж до відповідного бюджету або на єдиний рахунок, що справляється з платників зборів, з умовою отримання ними спеціальної вигоди, у тому числі внаслідок вчинення на користь таких осіб державними органами, органами місцевого самоврядування, іншими уповноваженими органами та особами юридично значимих дій.

Податок на доходи фізичних осіб належить до загальнодержавних податків (підпункт 9.1.2 пункт 9.1 статті 9 ПК України).

Із положень підпункту 162.1.1 пункту 162.1 статті 162, підпункту 163.1.1 пункту 163.1 статті 163, пункту 164.1 статті 164 ПК України слідує, що платником такого податку є фізична особа резидент, яка отримує доходи як з джерела їх походження в Україні, так і іноземні доходи; об`єктом оподаткування резидента є загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід, тобто, будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного періоду.

Як передбачено підпунктом 164.2.5 пункту 164.2 статті 164 ПК України, до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включається, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому пунктом 170.1 статті 170 цього Кодексу.

Ставка податку становить 18 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.5 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв`язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами (пункт 167.1 статті 167 ПК України).

Підпунктом 168.1.1 пункту 168.1 статті 168 ПК України встановлено, що податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу.

Згідно з підпунктами 170.1.1, 170.1.4 пункту 170.1 статті 170 ПК України податковим агентом платника податку орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.

В силу пункту 16-1 підрозділу 10 розділу ХХ «Перехідні положення» тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, встановлюється військовий збір. Платниками збору є особи, визначені пунктом 162.1 статті 162 цього Кодексу. Об`єктом оподаткування збором є доходи, визначені статтею 163 цього Кодексу. Ставка збору становить 1,5 відсотка від об`єкта оподаткування, визначеного підпунктом 1.2 цього пункту. Нарахування, утримання та сплата (перерахування) збору до бюджету здійснюються у порядку, встановленому статтею 168 цього Кодексу, за ставкою, визначеною підпунктом 1.3 цього пункту.

Відповідно до частини третьої статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Аналіз указаних норм права дає підстави для висновку, що цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з договорів та інших правочинів.

Зобов`язання за договором повинні виконуватися сторонами належним чином відповідно до його умов, а також вимог актів цивільного законодавства.

Боржник визнається таким, що прострочив виконання зобов`язання за договором, якщо він не приступив до його виконання, тобто не виконує дій, які випливають із змісту зобов`язання, в строки, встановлені договором.

У зобов`язальних правовідносинах права та інтереси кредитора можуть бути забезпечені неустойкою (пенею), а також можуть бути застосовані наслідки прострочення виконання боржником грошового зобов`язання.

Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

За своєю правовою природою договір оренди землі є консенсуальною, двосторонньою та відплатною угодою, при укладенні якої орендодавець зобов`язується передати орендареві земельну ділянку у строкове володіння та користування, а орендар, у свою чергу, зобов`язується використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням для особистої мети та вносити орендодавцеві плату за землю (орендну плату).

Предметом виконання орендарем зобов`язання за договором оренди є певна грошова сума чи відповідне натуральне майно, що має бути передане ним орендодавцю в рахунок орендної плати.

Домовленості сторін щодо орендної плати, її розміру, індексації, способу розрахунків, строків, порядку її внесення та перегляду, відповідальності за її несплату, віднесені до істотних умов договору оренди землі.

Враховуючи презумпцію відплатності договору оренди, орендар зобов`язаний внести орендодавцю орендну плату в установлений договором строк, а у разі порушення (прострочення) виконання зобов`язання сплатити неустойку.

Орендна плата є доходом орендодавця. Такий дохід оприбутковується шляхом сплати орендодавцем (фізичною особою) до державного бюджету податку на доходи фізичних осіб за ставкою 18% і військового збору за ставкою 1,5%. Оприбуткування доходу орендодавця (нарахування, утримання та перерахування до бюджету) здійснюється його податковим агентом орендарем.

Отже, орендна плата вноситься орендодавцю (фізичній особі) після утримання з неї податку на доходи фізичних осіб і військового збору.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, у зв`язку з чим учасники справи мають довести належними та допустимими доказами обставини, на які вони посилаються, а суд зобов`язаний надати належну оцінку цим доказам.

За умовами договору оренди сторони визначили, що розмір орендної плати, яка вноситься орендарем щорічно, до 20 грудня поточного року, становить 4 983 грн 14 коп. (8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 62 289 грн 20 коп.). Після утримання з цієї суми 896 грн 97 коп. податку на доходи фізичних осіб (4983,14?18%) і 74 грн 75 коп. військового збору (4983,14?1,5%) ПП «Аграрна компанія 2004» мало виплатити ОСОБА_2 4 011 грн 42 коп. орендної плати кожного року (4983,14-896,97-74,75). При цьому сторони передбачили можливість внесення ПП «Аграрна компанія 2004» орендної плати у натуральній формі за згодою сторін.

Із відомостей на видачу орендної плати за 2019 рік (т. 1 а.с. 59-63, 134-135), довідок про розмір нарахування та виплати орендної плати від 9 грудня 2021 року, від 11 грудня 2022 року №455 (т. 1 а.с. 58, 169) ОСОБА_2 отримала орендну плату за 2019 рік у натуральній формі. 29 липня 2019 року ПП «Аграрна компанія 2004» видало ОСОБА_2 1,1 т пшениці вартістю 3 667 грн 70 коп. (1,1?3334,27) і 45 кг борошна вартістю 417 грн 60 коп. (45?9,28), а всього продукції на загальну суму 4 085 грн 30 коп. (3667,70+417,60).

Отже, ПП «Аграрна компанія 2004» внесла ОСОБА_2 орендну плату за 2019 рік у визначених договором оренди строк, розмірі та формі.

Згідно квитанції до поштового переказу від 4 серпня 2021 року (т. 1 а.с. 23): ОСОБА_2 отримала орендну плату за 2020 рік у грошовій формі; також їй були виплачені кошти за затримку внесення орендної плати; загальна сума виплати склала 7 017 грн; виплачена сума перевищує розмір орендної плати на 3 005 грн 58 коп. (7 017-4011,42 коп.).

Отже, ПП «Аграрна компанія 2004» внесла ОСОБА_2 орендну плату за 2020 рік у визначених договором оренди розмірі та формі, але з порушенням строку виплати на 227 днів (з 21 грудня 2020 року до 4 серпня 2021 року).

У зв`язку з цим ПП «Аграрна компанія 2004» повинна була сплатити ОСОБА_2 :

- 91 грн 06 коп. пені (4011,42?0,01%?227);

- 74 грн 84 коп. трьох процентів від простроченої суми (4011,42?3%:365?227);

- 259 грн 20 коп. інфляційних втрат (4011,42?1,013?1,01?1,017?1,007?1,013? ?1,002?1,001=4270,62-4011,42), - а всього 425 грн 10 коп.

4 серпня 2021 року ПП «Аграрна компанія 2004» виплатила ОСОБА_2 ці кошти.

За таких обставин суд першої інстанції правомірно керувався тим, що ПП «Аграрна компанія 2004» виконала зобов`язання за договором оренди, виплатило ОСОБА_2 як орендну плату за 2019-2020 роки, так і грошові кошти за прострочення виконання зобов`язання, внаслідок чого підстави для стягнення з відповідача цих коштів відсутні.

Посилання ОСОБА_2 на невнесення ПП «Аграрна компанія 2004» на її користь орендної плати, пені, інфляційних втрат і процентів від простроченої суми не відповідає фактичним обставинам справи. При цьому ОСОБА_2 не спростувала належними та допустимими доказами факт внесення відповідачем орендної плати та проведення ним відповідних розрахунків.

Суд першої інстанції правильно визначився з правовими нормами, які регулюють спірні правовідносини. Доводи апеляційної скарги про порушення норм матеріального права є безпідставними.

3.Висновки суду апеляційної інстанції

Всупереч вимог процесуального закону суд першої інстанції розглянув справу за відсутності позивачки ОСОБА_2 , яка не була належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання, тому ухвалене ним рішення не може залишатися в силі.

Рішення суду першої інстанції в частині вирішення спору по суті заявлених вимог ґрунтується на повно і всебічно досліджених обставинах справи та ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права.

В позові ОСОБА_2 слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 374, 376, 381, 382, 384, 389, 390 ЦПК України,

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити частково.

Рішення Городоцького районного суду Хмельницької області від 28 лютого 2023 року скасувати та ухвалити нове судове рішення.

В позові ОСОБА_2 відмовити.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 29 червня 2023 року.

Судді: О.І. Ярмолюк

Л.М. Грох

Т.О. Янчук

Головуючий у першій інстанції Федорук І.М.

Доповідач Ярмолюк О.І. Категорія 47