Справа №557/1177/23
Провадження №2/557/272/2023
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 серпня 2023 року смт.Гоща

Гощанський районний суд Рівненської області у складі:

судді Пацка Д.В.,

секретар судового засідання Гуменюк Н.П.,

номер справи 557/1177/23,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1

відповідач Гощанська селищна рада, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт Гоща в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , до Гощанської селищної ради, ОСОБА_2 , про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

ВСТАНОВИВ

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Гощанської селищної ради про визнання права власності на майно.

В обґрунтування позову зазначив, що 07.05.2012 між ОСОБА_1 (надалі позивач) та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто згоди щодо купівлі-продажу нерухомого майна приміщення гаража, була усна домовленість про отримання коштів в сумі 2700 доларів США (по курсу на той момент приблизно 21600 грн - 2700 х 8 = 21 600), за приміщення гаража, який знаходиться в АДРЕСА_1 . Відповідач надала позивачу розписку про отримання коштів (копія розписки додається) та домовились, що після оформлення офіційно даного приміщення укладуть договір купівлі-продажу, посвідчений нотаріально.

Позивач передав суму в розмірі 2700 доларів США за купівлю даного приміщення гаража (копія додається) і прийняв придбане майно в користування.

При цьому, звернувшись до державного реєстратора з приводу реєстрації права власності на дане приміщення, отримав відмову.

З травня 2012 року по даний час позивач безперервно користується вказаним нежитловим приміщенням і продовжує добросовісно та безперервно володіти та відкрито користуюся даним нерухомим майном та утримує його, постійно робить поточний та капітальний ремонт.

Враховуючи викладене та посилаючись на норми права, що містяться в ст.ст. 335, 344, 382, 1272 Цивільного кодексу України, просить, визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на нерухоме майно на нежитлове приміщення, яке знаходиться в АДРЕСА_1 .

Представник відповідача 1: Гощанської селищної ради відзив на позовну заяву із запереченнями щодо наведених позивачем обставин та правових підстав позову не надав.

Відповідача 2: ОСОБА_2 відзив на позовну заяву із запереченнями щодо наведених позивачем обставин та правових підстав позову не надала.

Ухвалою судді Гощанського районного суду Рівненської області від 21 липня 2023 року вказана позовна зава прийнята до розгляду та відкрите провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Інші процесуальні дії у справі судом не здійснювалися.

ОСОБА_1 в заяві на адресу суду позовні вимоги підтримав повністю та справу просить розглянути без його участі.

Представник відповідача Гощанська селищна рада в заяві на адресу суду, просить справу розглянути без участі їх представника. Вирішення даної справи за наявними матеріалами, залишають на розсуд суду.

ОСОБА_2 в заяві на адресу суду, просить справу розглянути без її участі. Вирішення даної справи за наявними матеріалами, залишають на розсуд суду. Вказує, що позовні вимоги визнає повністю, просить їх задовольнити в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до переконання про обґрунтованість заявлених вимог і необхідність задоволення позову з наступних підстав.

Судом встановлено, що 07.05.2012 між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто згоди щодо купівлі-продажу нерухомого майна приміщення гаража, кошти в сумі 2700 доларів США, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

07.05.2012 відповідач надала ОСОБА_1 розписку про отримання коштів в сумі 2700 доларів США, що стверджується копією розписки про отримання грошових коштів.

Згідно копії рішення виконкому Гощанської селищної ради від 16.10.1992 № 158/2 надано для ОСОБА_2 дозвіл на реконструкцію та проведення ремонту приміщення для зберігання інвентарю яке було погоджене районним архітектором та керуючим будинкоуправлінням.

Згідно копії акту 23.12.1992 було винесено в натурі границі земельної ділянки і розбивку будівель.

Рішенням виконкому Гощанської селищної ради від 24.01.1996 №310 надано для ОСОБА_2 в користування господарське приміщення для зберігання інвентарю та сільськогосподарських продуктів на прибудинковій території по АДРЕСА_1 , узаконити раніше побудоване приміщення на прибудинковій території по АДРЕСА_1 , закріпити за ОСОБА_2 за згодою Гощанського будинкоуправління земельну ділянку розміром 0,013 га у постійне користування та виготовити проектну документацію даних будівель згідно будівельних норм.

Таким чином, як встановлено, позивач починаючи з 2012 року безперервно користується вказаним нежитловим приміщенням та продовжує добросовісно та безперервно володіти та відкрито користується ним, доглядає за спорудою та утримує її, постійно робить поточний та капітальний ремонт.

Таким чином позивач позбавлений права вчиняти дії по оформленню права власності у зв`язку з відсутністю всіх необхідних документів, у зв`язку з чим звернувся до суду.

Відповідно до ст.55 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Статтею 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена законом.

Згідно зі статтею 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Частиною 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» (далі - Закону) визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація прав є обов`язковою. Згідно статті 4 вказаного Закону обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, що належать, зокрема, фізичним та юридичним особам, у тому числі право власності на нерухоме майно. Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень подається до органу державної реєстрації прав у паперовій або електронній формі.

Відповідно до частини 1 статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без титульного (незаконного) володіння чужим майном. Порядок набуття права власності за набувальною давністю залежить від виду речей.

Пунктом 9 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» визначено, що відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, повинно враховуватися, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Частиною 4 вказаної статті визначено таке, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно…набувається за рішенням суду. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, за набувальною давністю виникає з моменту державної реєстрації.

Велика Палата Верховного Суду України (справа №910/17274/17) визначила умови набуття права власності за набувальною давністю на підставі ст. 344 Цивільного кодексу України: зокрема, наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю.

Для окремих видів майна (нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери) право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду.

Крім того, за змістом ч. 1 ст. 344 Цивільного кодексу України добросовісність особи має існувати саме на момент заволодіння нею чужим майном, що є однією з умов набуття права власності на таке майно за набувальною давністю.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивач відкрито, безперервно користується та володіє з 2012 року і до теперішнього часу нежитловим приміщенням (більше десяти років) за адресою: АДРЕСА_1 , а тому відповідно до ст. 344 ЦК України, вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на вище зазначене нерухоме майно.

Питання щодо витрат позивачем не ставилось, таким чином такі витрати необхідно залишити за позивачем.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 328, 344 ЦК України, ст.ст. 60, 247, 258, 263-265, 354 ЦПК України,-

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1 до Гощанської селищної ради, ОСОБА_2 , про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на нежитлове приміщення гараж, яке знаходиться по АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Рівненського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач 1: Гощанська селищна рада, місцезнаходження: 35400, Рівненська область, Рівненський район, смт. Гоща, вул. Незалежності, 72. .

Відповідач 2: ОСОБА_2 , , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

С у д д я Д.В. Пацко