провадження № 2/389/445/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 червня 2023 року Знам`янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді Українського В.В.

за участю секретаря судового засідання Гой І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження у приміщенні суду у місті Знам`янка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Знам`янської міської територіальної громади в особі Знам`янської міської ради про визнання права власності на частки квартири, яка перебуває у спільній частковій власності та права власності на квартиру,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовною заявою, предмет за якою змінили під час розгляду справи та просять виділити в натурі 10/100 часток квартири АДРЕСА_1 , що на праві власності належить ОСОБА_1 : прорубати дверний отвір у внутрішній некапітальній стіні, без порушення несучих конструкцій будинку, в прилеглих кімнатах, позначених на плані цифрою "6" у квартирі АДРЕСА_2 та кімнаті, позначеній на плані цифрою "4" у квартирі АДРЕСА_3 , та закласти міжкімнатні двері у квартирі АДРЕСА_1 : між кімнатами, позначеними на плані цифрами "4" та "3" та між кімнатою "4" та коридором, позначеним на плані цифрою "9", перенести, без порушення несучих конструкцій будинку, внутрішню некапітальну стіну в кімнаті, позначеній на плані цифрою "7" у кв. АДРЕСА_2 в бік кімнати, позначеної на плані літ. "З" у кв. АДРЕСА_3 на 1 м. Визнати (залишити) за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Приєднати 10/100 часток квартири АДРЕСА_1 до квартири АДРЕСА_4 . Змінити розмір часток співвласників у праві спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_4 та визнати за ОСОБА_1 з розміром частки у спільному частковому майні 2/5, за ОСОБА_2 з розміром частки у спільному частковому майні 1/5, за ОСОБА_3 з розміром частки у спільному частковому майні 1/5, за ОСОБА_4 з розміром частки у спільному частковому майні 1/5.

Свої вимоги мотивували тим, сторонам належить на праві власності квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 в різних частках відповідно до правовстановлюючих документів. Оскільки обидві ці квартири розташовуються на четвертому поверсі одного будинку, але у різних під`їздах і розділені між собою лише перестінком, тобто фактично прилягають одна до одної, у 2003 році позивачі звернулися до виконавчого комітету Знам`янської міської ради і рішенням № 364 від 29 травня 2003 року їм було дозволено збільшити площу квартири АДРЕСА_4 за рахунок площі двох кімнат прилеглої квартири АДРЕСА_1 .

Виконавши за згодою всіх співвласників та з дозволу виконавчого комітету Знам`янської міської ради перепланування квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 , на сьогоднішній день позивачі мають майно, яке не тільки не відповідає правоустановлюючим документам, але й має бути змінена частка ОСОБА_5 у спільному частковому майні - квартирі АДРЕСА_4 , оскільки збільшення площі цієї квартири відбулося за рахунок її приватної власності.

Підставою для звернення до суду стало те, що ОСОБА_1 не може розпорядитися належним їй майном.

Представник позивачів в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, підтримала вимоги позову та просить їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, представник надав заяву, відповідно до якої не заперечує проти задоволення вимог позову та просить проводити розгляд справи без його участі.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.

Відповідно до свідоцтва про право приватної власності на квартиру АДРЕСА_5 видане 02.12.1994 на підставі розпорядження відділу приватизації Знам`янської міської ради народних депутатів № 215р від 01.12.1994, квартира АДРЕСА_6 належить ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_6 . Відповідно до технічного паспорту на квартиру на час приватизації квартира складалася з 3 кімнат: кімната площею 17,7 кв.м., кімната площею 10,1 кв.м., кімната площею 7,8 кв.м., кухні площею 7,9 ка.м., коридору площею 8,6 кв.м., ванної кімнати площею 2,8 кв.м. та вбиральні площею 1,5 кв.м. квартира обладнана балконом та лоджією.

Відповідно до договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Поляковим О.О. 15.07.2002 та зареєстрований в реєстрі за № 1547, ОСОБА_6 набула право власності на квартиру АДРЕСА_1 . Право власності на квартиру зареєстроване Знам`янським КП "Бюро технічної інвентаризації" 18.09.2002, записано в реєстрову книгу №1547 від 15.07.2002. На час купівлі-продажу квартира мала загальну площу 75,9 кв.м., у тому числі житлової площі 49,2 кв.м. і складалася з чотирьох житлових кімнат: кімната площею 18,1 кв.м.; кімната площею 12,0 кв.м., кімната площею 10,9 кв.м., кімната, площею 8,2 кв.м., кухні площею 8,3 кв.м.; коридору площею 11,7 кв.м.; ванної кімнати площею 2,8 кв.м. та вбиральні площею 1,5 кв.м. квартира обладнана балконом та лоджією.

Рішенням виконавчого комітету Знам`янської міської ради Кіровоградської області № 364 від 29 травня 2003 року ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_4 дозволено збільшити площу квартири АДРЕСА_4 за рахунок площі двох кімнат прилеглої квартири АДРЕСА_1 .

Відповідно до акту про збільшення площі квартири АДРЕСА_4 за рахунок площі двох кімнат квартири АДРЕСА_1 складеного комісією в складі представника міської санепідстанції, інспектора державного комунального підприємства «Госпрозрахункового архітектурно-планувального бюро», начальника відділу архітектури та містобудування, проведено обстеження квартир та встановлено перепланування здійснити наступним чином: демонтувати перегородку та влаштувати її в іншому місці та закласти цеглою двірні прорізи відповідно до схеми-плану будівлі.

Відповідно до наданих технічних паспортів після перебудови квартир змінилася їх загальна та житлова площі. Так, квартира АДРЕСА_2 має житлову площу 48,00 кв.м., загальну площу 72,8 кв.м., з них 4 житлових кімнати: кімнату, площею 18,10 кв.м.; кімнату площею 10,10 кв.м.; кімнату площею 7,8 кв.м.; та кімнату площею 12,00 кв.м.; також допоміжні приміщення: кухня площею 6,7 кв.м., коридор площею 5,00 кв.м., коридор площею 4,2 кв.м; санвузол площею 4,3 кв.м. та шафу площею 0,70 кв.м. Крім того, в квартирі є балкон площею 0,90 кв.м., лоджія площею 1,5 кв.м. та лоджія площею 1,5 кв.м.

Після збільшення площі спільної квартири АДРЕСА_4 за рахунок квартири АДРЕСА_1 , в цій квартирі залишилося загальної площі 62,4 кв.м., з них житлової площі 19,10 кв.м. і складається з двох житлових кімнат: кімнати площею 10,90 кв.м.; кімнати площею 8,20 кв.м.; а також має допоміжні приміщення: кухня-їдальня площею 26,4 кв.м.; коридор площею 4,40 кв.м.; коридор площею 6.00 кв.м; санвузол площею 4,3 кв.м.; комору площею 1,30 кв.м та балкон площею 0,90 кв.м.

Із довідки № 178 наданої Знам`янським міжміським комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» 28.03.2023 встановлено, що збільшення площі квартири АДРЕСА_2 зроблено за рахунок приєднання двох кімнат прилеглої квартири АДРЕСА_3 без порушення капітальних стін двох квартир.

Роз`ясненням державного реєстратора № 235-783 від 18.05.2023 на звернення позивача щодо проведення державної реєстрації права власності на квартири з`ясовано, що така реєстрація не може бути проведена, оскільки з наданих правовстановлюючих документів вбачається, що власниками квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 є різні особи, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності.

Частинами 1, 2 статті 2 ЦПК України визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Згідно ч. 1 ст. 5 ЦПК здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. ч. 1 та 2 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до статті 179 ЦК України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки (частина перша статті 190 ЦК України).

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно з нормою ст.357 ЦК частки в праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного із співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Відповідно до ст.382 Цивільного кодексу України, квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Частиною другою статті 383 ЦК України передбачено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно зі статтею 179 ЖК Української РСР користування будинками державного й громадського житлового фонду, а також приватного житлового фонду та утримання їх здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями.

У пункті 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, передбачено, що власник наймач (орендар) приміщень житлових будинків має право на: переобладнання та перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку. До елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

У ст.152 ЖК встановлено, що переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої ради народних депутатів.

Згідно Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету з питань житлового господарства від 17.05.2005 р №76 перепланування - це перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків. Переобладнання це улаштування в окремих квартирах багатоквартирних будинків індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переустаткування туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.

Відповідно до роз`яснень, які містяться в листі Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 08.08.2012 № 7/17-12928 «Щодо віднесення окремих об`єктів соціальної сфери до об`єктів реконструкції та капітального ремонту» за визначенням, наведеним у державних будівельних нормах ДБН А.2.2-3-2012 «Склад та зміст проектної документації на будівництво» реконструкція - перебудова введених в експлуатацію в установленому порядку об`єктів будівництва, яка передбачає удосконалення виробництва, підвищення його техніко-економічного рівня та якості продукції, що виготовляється, поліпшення умов експлуатації та проживання, якості послуг, зміну основних техніко-економічних показників (кількість продукції, потужність, функціональне призначення, геометричні розміри тощо).

Відповідно до ч. 1 статті 332 Цивільного кодексу переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

За таких умов у разі проведення реконструкції, реставрації або капітального ремонту об`єкта нерухомого майна утворюється нова річ.

Згідно із статтею 331 Цивільного кодексу право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Процедура та підстави державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна у результаті реконструкції визначені Законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів від 25.12.2015 р.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно зі ст.3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно п. 54 Порядку, державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене шляхом поділу майна, у тому числі в результаті виділу окремого об`єкту із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше об`єктів, або об`єднання майна, проводиться за умови наявності технічної можливості такого поділу або об`єднання майна та можливості використання такого майна як самостійного об`єкта цивільних правовідносин. Тому необхідно надати документ, що підтверджує технічну можливість виділення окремого об`єкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше об`єктів нерухомого майна та можливість використання такого майна, як самостійного об`єкта цивільних правовідносин.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частину жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Під неспівмірною шкодою господарському призначенню слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень на нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).

У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок.

Відповідно до Постанови Кабінету міністрів України № 406 від 07.06.2017 «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію» не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, зокрема, роботи з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, а також нежилого будинку, будівлі, споруди, приміщення в них, виконання яких не передбачає втручання в огороджувальні та несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, - щодо об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними (СС1), з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками.

Як вбачається з матеріалів справи, спірні квартири були перебудовані та переплановані між собою без порушення капітальних стін двох квартир. Однак право власності на переплановані квартири, як на об`єкт нерухомості, позивачі не набули.

При вирішенні питання про правомірність набуття права власності суд враховує презумпцію правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК).

У даному випадку судом встановлено правомірність переобладнання квартир, яке було здійснено позивачами на підставі встановленого законом дозволу, а тому таке будівництво не є самочинним (самовільним).

На даний час здійснити реєстрацію права власності на квартири, які належать позивачам на законних підставах, вони не мають можливості відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Положення «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою КМУ № 1127 від 25.12.2015 року, оскільки об`єкти нерухомого майна переобладнані між собою зі зміною площі квартир, розмір часток у праві власності співвласників змінився, суд вважає задовольнити вимоги позову частково, враховуючи здійснені вже переобладнання.

Пунктом 9 частини першої статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

На підставі викладеного та керуючись ст. 259, 263, 265, 273, 354 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 задовольнити частково.

Виділити в натурі 10/100 часток квартири АДРЕСА_1 , що на праві власності належить ОСОБА_1 .

Визнати (залишити) за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 62,4 кв.м., з них житлової площі 19,10 кв.м., яка складається з двох житлових кімнат: кімнати площею 10,90 кв.м.; кімнати площею 8,20 кв.м.; має допоміжні приміщення: кухню-їдальню площею 26,4 кв.м.; коридор площею 4,40 кв.м.; коридор площею 6,00 кв.м; санвузол площею 4,3 кв.м.; комору площею 1,30 кв.м та балкон площею 0,90 кв.м.

Вважати приєднаними 10/100 часток квартири АДРЕСА_1 до квартири АДРЕСА_4 .

Змінити розмір часток співвласників у праві спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_4 та визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на квартиру з розміром частки у спільному частковому майні 2/5, за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на квартиру з розміром частки у спільному частковому майні 1/5, за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 право власності на квартиру з розміром частки у спільному частковому майні 1/5, за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_4 право власності на квартиру з розміром частки у спільному частковому майні 1/5, загальною площею 72,8 кв.м., з них житловою площею 48,00 кв.м., яка складається з 4 житлових кімнат: кімнати площею 18,10 кв.м.; кімнати площею 10,10 кв.м.; кімнати площею 7,8 кв.м.; та кімнати площею 12,00 кв.м.; також допоміжних приміщень: кухні площею 6,7 кв.м., коридору площею 5,00 кв.м., коридору площею 4,2 кв.м; санвузла площею 4,3 кв.м., шафи площею 0,70 кв.м., балкону площею 0,90 кв.м., лоджії площею 1,5 кв.м. та лоджії площею 1,5 кв.м.

Судовий збір віднести на рахунок позивачів.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Знам`янський міськрайонний суд Кіровоградської області. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 проживає в АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Позивач ОСОБА_2 проживає в АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Позивач ОСОБА_3 проживає в АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Позивач ОСОБА_4 проживає в АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Представник позивачів адвокат Перемот Оксана Григорівна місце знаходження АДРЕСА_9 .

Відповідач Знам`янська міська територіальна громада в особі Знам`янської міської ради Кіровоградської області місце знаходження м. Знам`янка Кропивницького району Кіровоградської області вул. М.Грушевського,19, .

Суддя В.В.Український