ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/5140/23 Справа № 179/655/19 Суддя у 1-й інстанції - Ковальчук Т. А. Суддя у 2-й інстанції - Пищида М. М.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 червня 2023 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого Пищиди М.М.

суддів Ткаченко І.Ю., Деркач Н.М.

за участю секретаря судового засідання Лопакової А.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 17 березня 2023 року у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , фермерського господарства «Дніпровські Чорноземи», треті особи: державний реєстратор Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області Грендач Тетяна Владиславівна, приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Олійник Світлана Вікторівна про визнання договору недійсним та витребування майна із чужого незаконного володіння, -

В С Т А Н О В И Л А:

У квітні 2019 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , фермерського господарства «Дніпровські Чорноземи», треті особи: державний реєстратор Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області Грендач Тетяна Владиславівна, приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Олійник Світлана Вікторівна про визнання договору недійсним та витребування майна із чужого незаконного володіння.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що ОСОБА_3 на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 10,268 га, кадастровий номер :02:002:0869, яка знаходиться на території Жданівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності від 07.09.2001 р. серії ІІІ-ДП № 079860 виданого Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області відділом у Макдалинівському районі.

Між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки від 23.12.2013р. б/н, строком дії на 49 років. Право оренди земельної ділянки було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію від 16.01.2018 р. індексний номер 39217521.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.03.2019р. № 158842380, позивач дізнався про існування договору про розірвання договору оренди від 15.10.2018 р. нібито укладеного між ОСОБА_3 та позивачем, яким дію договору оренди земельної ділянки від 23.12.2013р. б/н, строком дії на 49 років, припинено.

З інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.08.2019 р. № 178125407, від 20.08.2019 р. №178126910, від 20.08.2019 р. № 178128021 позивач дізнався про поділ земельної ділянки площею 10,268 га з кадастровим номером :02:002:0869, на земельні ділянки площею 5,1012 га. - присвоєно кадастровий номер :02:002:1056, та площею 5,1668 га, присвоєно кадастровий номер - :02:002:1057.

Жодних договорів про розірвання договорів оренди, додаткових угод позивач не підписував, будь-яких третіх осіб на уповноваження підписання спірного договору, додаткових угод від імені позивача - не уповноважував.

Договір про розірвання договору оренди від 15.10.2018р., який позивачем не підписувався, став підставою Державному реєстратору Чумаківської сільської ради, Дніпропетровського району Дніпропетровської області - Грендач Тетяні Владиславівні, для внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в частині припинення іншого речового права, індексний номер рішення 44698958 від 19.12.2018р.

Після неправомірного припинення іншого речового права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з`явились записи про право користування земельною ділянкою площею 10,268 га., кадастровий номер :02:002:0869, за третіми особами, та про поділ земельної ділянки:

- запис № 29585707, приватний нотаріус Олійник Світлана Вікторівна, Дніпровський міський нотаріальний округ, Дніпропетровська обл. Підстава: договір міни, земельних ділянок, серія та номер: НИМ 318959, НИМ 318960/реєстр №1559, виданий 20.12.2018, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44759587 від 21.12.2018. Власник - ОСОБА_1 . 08.08.2019 18:38:18 зроблено відмітку «Право власності погашено» Підстава: поділ об`єкта нерухомого майна заява про поділ, серія та номер: 1867, виданий 29.07.2019, видавник: представник ОСОБА_1 за довіренністю ОСОБА_4 . Відомості внесено до реєстру: 12.08.2019 13:16:51, ОСОБА_5 , Чаплинська сільська рада Петриківського району, Дніпропетровська обл., індексний номер рішення: 48197371;

- запис № 30063076, приватний нотаріус Олійник Світлана Вікторівна, Дніпровський міський нотаріальний округ, Дніпропетровська обл. Підстава: договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), серія та номер: ННО 07/ реєстровий №46, виданий 29.01.2019, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45276491 від 30.01.2019, Вид іншого речового права: право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), Строк дії: на 49 (сорок дев`ять) років, з правом пролонгації, Землекористувач, (Емфітевт): Фермерське господарство «Дніпровські Чорноземи», .

Після перенесення із запису № 30063076 про інше речове право, з спеціального розділу Державного реєстру прав, державний реєстратор зробив у відповідному розділі Державного реєстру прав відмітку про погашення такого запису «Інше речове право погашено»: дата, час державної реєстрації: 08.08.2019 18:38:18, Підстава: поділ об`єкта нерухомого манна заява про поділ, серія та номер: 1867, виданий 29.07.2019, видавник: представник ОСОБА_1 за довіренністю ОСОБА_4 . Відомості внесено до реєстру: 12.08.2019 14:10:09, ОСОБА_5 , Чаплинська сільська рада Петриківського району, Дніпропетровська обл., індексний номер рішення: 48197371:

- запис № 32780425, Державний реєстратор Єрмолай Ростислав Володимирович, Чаплинська сільська рада Петриківського району, Дніпропетровська обл., Підстава виникнення права власності: заява про поділ, серія та номер: 1867, виданий 29.07.2019, видавник: представник ОСОБА_1 за довіренністю ОСОБА_4 . Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 48197228 від 12.08.2019 14:03:58, ОСОБА_5 , Чаплинська сільська рада Петриківського району, Дніпропетровська обл.. Власник - ОСОБА_1 .

- запис № 32780441, Державний реєстратор Єрмолай Ростислав Володимирович, Чаплинська сільська рада Петриківського району, Дніпропетровська обл., Підстава виникнення іншого речового права: договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), серія та номер: НПО 447108- 447110/ реєстровий №48, виданий 29.01.2019, видавник: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Олійник С.В.. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48197228 від 12.08.2019 14:03:58, Вид іншого речового права: право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис). Строк дії: на 49 (сорок дев`ять) років, з правом пролонгації, Землекористувач, (Емфітевт): Фермерське господарство «Дніпровські Чорноземи», .

- запис № 32779555, Державний реєстратор Єрмолай Ростислав Володимирович, Чаплинська сільська рада Петриківського району, Дніпропетровська обл., Підстава виникнення права власності: заява про поділ, серія та номер: 1867, виданий 29.07.2019, видавник: представник ОСОБА_1 за довіренністю ОСОБА_4 .. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 48196259 від 12.08.2019 13:29:29. ОСОБА_5 , Чаплинська сільська рада Петриківського району Дніпропетровська обл. Власник - ОСОБА_1 .

- запис № 32779562, Державний реєстратор Єрмолай Ростислав Володимирович, Чаплинська сільська рада Петриківського району, Дніпропетровська обл., Підстава виникнення іншого речового права: договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), серія та номер: ННО 447108- 447110/ реєстровий № 48, виданий 29.01.2019, видавник: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Олійник Є.В.. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний помер: 48196259 від 12.08.2019 13:29:29, Вид іншого речового права: право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), Строк дії: на 49 (сорок дев`ять) років, з правом пролонгації, Землекористувач, (Емфітевт): Фермерське господарство «Дніпровські Чорноземи», .

Отже, станом на день подання даного позову право користування земельною ділянкою площею 10.268 га, кадастровий номер :02:002:0869 (поділено на земельні ділянки площею 5,1012 га - присвоєно кадастровий номер :02:002:1056, та площею 5,1668 га присвоєно кадастровий номер - :02:002:1057) залишається за ОСОБА_1 та ФГ «Дніпровські Чорноземи».

Позивач вважає, що договір про розірвання договору оренди від 15.10.2018р., має бути визнано судом недійсним, оскільки при укладенні договору про розірвання договору оренди від 15.10.2018р. не була дотримана письмова форма договору, позивачем договір не був підписаний, волевиявлення позивача було відсутнім.

Оскільки, недійсний договір не може бути зареєстрований, вважає, що необхідно скасувати державну реєстрацію припинення іншого речового права, а саме припинення іншого речового права щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим № :02:002:0869, б/н від 23.12.2013р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 44698958 від 19.12.2018р. прийнятого державним реєстратором Чумаківської сільської ради, Дніпропетровського району Дніпропетровської області Грендач Тетяна Владиславівна, що є похідною вимогою позивача від визнання договору про розірвання договору оренди від 15.10.2018р. недійсним.

Крім скасування державної реєстрації припинення іншого речового права, вважає, що для ефективного відновлення порушених прав позивача, необхідним є витребування на користь позивача (титульного володільця) земельної ділянки площею 10,268 га, кадастровий номер :02:002:0869, шляхом віндикації та скасування послідуючих реєстраційних дій у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 та ФГ «Дніпровські Чорноземи», оскільки такий спосіб захисту права власності є єдиним можливим у даних правовідносинах та відповідає нормам ЦК України.

Враховуючи зазначене, з урахуванням уточнених позовних вимог, позивач просив суд визнати недійсним договір про розірвання договору оренди від 15.10.2018 р., скасувавши відповідні реєстраційні дії та витребувати з незаконного володіння у ОСОБА_1 та ФГ «Дніпровські чорноземи» земельну ділянку площею 10.268 га з кадастровим № :02:002:0869 (земельна ділянка площею 5.1668 га, кадастровий номер :02:002:1057 та земельну ділянку площею 5.1012 га, кадастровий номер - :02:002:1056), шляхом скасування реєстраційних дій та записів в Єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Вирішити питання стосовно судового збору.

Рішенням Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 17 березня 2023 року позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , фермерського господарства «Дніпровські Чорноземи», треті особи: державний реєстратор Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області Грендач Тетяна Владиславівна, приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Олійник Світлана Вікторівна про визнання договору недійсним та витребування майна із чужого незаконного володіння задоволено частково.

Скасовано реєстраційну дію в Єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно внесену державним реєстратором Чумаківської сільської ради, Дніпропетровського району Дніпропетровської області Грендач Тетяна Владиславівна, а саме припинення іншого речового права щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим № :02:002:0869, б/н від 23.12.2013р., між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 44698958 від 19.12.2018 р.

Витребувано з незаконного володіння фермерського господарства «Дніпровські Чорноземи», на користь ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , земельна ділянка площею 10.268 га з кадастровим № :02:002:0869 (земельна ділянка площею 5.1668 га, кадастровий номер :02:002:1057 та земельна ділянка площею 5.1012 га, кадастровий номер - :02:002:1054).

Скасовано реєстраційні дії та запис в Єдиному реєстрі речових право на нерухоме майно № 30063076, вчинені приватним нотаріусом Олійник Світлана Вікторівна, Дніпровський міський нотаріальний округ, Дніпропетровська обл. Підстава: договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), серія та номер: ННО 07/ реєстровий № 46, виданий 29.01.2019, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45276491 від 30.01.2019, Вид іншого речового права: право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), Строк дії: на 49 (сорок дев`ять) років, з правом пролонгації. Землекористувач, (Емфітевт): Фермерське господарство «Дніпровські Чорноземи», код ЄДРПОУ; 40171304.

Скасовано реєстраційні дії та запис в Єдиному реєстрі речових право на нерухоме майно № 32780441, вчинений Державним реєстратором Єрмолай Ростислав Володимирович, Чаплинська сільська рада Петриківського району, Дніпропетровська обл., Підстава виникнення іншого речового права: договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), серія та номер: ННО 10/ реєстровий № 48, виданий 29.01.2019, видавник: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Олійник С.В., Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48197228 від 12.08.2019 14:03:58, Вид іншого речового права: право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), Строк дії: на 49 (сорок дев`ять) років, з правом пролонгації, Землекористувач, (Емфітевт): Фермерське господарство «Дніпровські Чорноземи», .

Скасовано реєстраційні дії та запис в Єдиному реєстрі речових право на нерухоме майно № 32779562, вчинений Державним реєстратором Єрмолай Ростислав Володимирович, Чаплинська сільська рада Петриківського району, Дніпропетровська обл., Підстава виникнення іншого речового права: договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), серія та номер: ННО 10/ реєстровий №48, виданий 29.01.2019, видавник: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Олійник С.В., Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48196259 від 12.08.2019 13:29:29, Вид іншого речового права: право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), Строк дії: на 49 (сорок дев`ять) років, з правом пролонгації, Землекористувач, (Емфітевт): Фермерське господарство «Дніпровські Чорноземи», .

В іншій частині позовних вимог відмовлено.

Стягнуто з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 сплачений судовий збір в сумі 768 грн. 40 коп.; Стягнуто з фермерського господарства «Дніпровські Чорноземи» на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 3 363 грн. 20 коп.

Не погодившись з рішенням суду, ОСОБА_1 звернулася до суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити.

В обґрунтування апеляційної скарги посилається на те, що при винесенні рішення судом першої інстанції порушені норми матеріального та процесуального права, недостатньо повно досліджені письмові докази та дійсні обставини справи.

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає за потрібне апеляційну скаргу задовольнити, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_3 на праві приватної власності належала земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 10,268 га, кадастровий номер :02:002:0869, яка знаходиться на території Жданівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності від 07.09.2001р. серії III-ДП № 079860.

Між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 10/268 га, кадастровий номер :02:002:0869 від 23.12.2013 р. б/н, строком дії на 49 років. Право оренди було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію від 16.01.2018 р. індексний номер 39217521.

15.10.2018 р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено договір про розірвання договору оренди, яким дію договору оренди земельної ділянки від 23.12.2013р. б/н, строком дії на 49 років, припинено. Державним реєстратором Чумаківської сільської ради, Дніпропетровського району Дніпропетровської області - Грендач Тетяною Владиславівною внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в частині припинення іншого речового права, індексний номер рішення 44698958 від 19.12.2018 р..

20 грудня 2018 року на підставі договору міни, право власності на земельну ділянку площею 10.268 га, кадастровий номер :02:002:0869, приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Олійник Світланою Вікторівною зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 .

29 січня 2019 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Олійник Світланою Вікторівною на підставі договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 29.01.2019 року зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, інше речове право на земельну ділянку площею 10.268 га, кадастровий номер :02:002:0869 за фермерським господарством «Дніпровські чорноземи». Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45276491 від 30.01.2019 року.

08 серпня 2019 року ОСОБА_1 здійснено поділ земельної ділянки площею 10.268 га, кадастровий номер :02:002:0869, в результаті якого було утворено земельні ділянки площею 5,1012 га. - кадастровий номер :02:002:1056, та площею 5,1668 га, кадастровий номер - :02:002:1057. Право користування земельною ділянкою на підставі договору емфітевзису від 29.01.2019 року перенесено із запису 30063076.

Задовольняючи частково позовні вимоги ОСОБА_2 , суд першої інстанції виходив з їх обґрунтованості та доведеності.

Колегія суддів не може погодитися з таким висновком суду першої інстанції, з огляду на наступне.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У частині 2 статті 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (у редакції, чинній до 16 січня 2020 року) було унормовано порядок внесення записів до Державного реєстру прав, змін до них та їх скасування. Так, за змістом зазначеної норми у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 01 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.

Згідно із Законом України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству, який набрав чинності з 16 січня 2020 року, статтю 26 Закону України № 1952 викладено у новій редакції.

Так, відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини 3 статті 26 Закону України № 1952 (у редакції, чинній із 16 січня 2020 року та на час прийняття оскаржуваних рішень) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Отже, у розумінні положень наведеної норми у чинній редакції, на відміну від положень частини 2 статті 26 Закону України № 1952 у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав, як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, наразі способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав. При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

У пункті 3 розділу ІІ Прикінцеві та перехідні положення Закону України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству унормовано, що судові рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що на момент набрання чинності цим Законом набрали законної сили та не виконані, виконуються в порядку, передбаченому Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень до набрання чинності цим Законом.

За змістом цієї правової норми виконанню підлягають виключно судові рішення: 1) про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 2) про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 3) про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, тобто до їх переліку не належить судове рішення про скасування запису про проведену державну реєстрацію права, тому, починаючи з 16 січня 2020 року, цей спосіб захисту вже не може призвести до настання реальних наслідків щодо скасування державної реєстрації прав за процедурою, визначеною у Законі України № 1952.

Такі правові висновки наведені у постановах Верховного Суду від 03 березня 2021 року у справі № 913/175/20.

Враховуючи викладене, відсутні підстави для скасування реєстраційних дій в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав.

З позовними вимогами про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав щодо оскаржених договорів позивач до суду у цій справі не звертався.

Стосовно позовних вимог про витребування з незаконного володіння у ОСОБА_1 , ФГ «Дніпровські Чорноземи» спірних земельних ділянок слід зазначити наступне.

Якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до ст. 388 ЦК України майно не може бути витребуване у нього (ч. 1 ст. 330 ЦК України).

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

За приписами частини першої статті 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Положеннями частини 2 статті 388 ЦК України встановлено, що майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 05 грудня 2018 року у справі № 522/2202/15-ц зазначила, віндикація - це витребування своєї речі неволодіючим власником від володіючого невласника. Віндикація - це передбачений законом основний речово-правовий спосіб захисту цивільних прав та інтересів власника майна чи особи, що має речове право на майно (титульного володільця), який полягає у відновленні становища, що існувало до порушення, шляхом повернення об`єкта права власності у володіння власника (титульного володільця) з метою відновлення права використання власником усього комплексу його правомочностей. Майно може бути витребувано від особи, яка не є стороною недійсного правочину, шляхом подання віндикаційного позову, зокрема від добросовісного набувача - з підстав, передбачених частиною першою статті 388 ЦК України. Витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речово-правового характеру, зокрема якщо між власником (законним володільцем) і володільцем майна немає договірних відносин і майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору. Право власника на витребування майна від добросовісного набувача на підставі частини першої статті 388 ЦК України залежить від того, в який спосіб майно вибуло з його володіння. Ця норма передбачає вичерпне коло підстав, коли за власником зберігається право на витребування свого майна від добросовісного набувача.

Витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речово-правового характеру, зокрема якщо між власником і володільцем майна немає договірних відносин і майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником правочину.

Виникнення права на витребування майна від добросовісного набувача на підставі частини першої статті 388 ЦК України залежить від того, у який спосіб майно вибуло з його володіння. Ця норма передбачає вичерпний перелік підстав, за наявності яких за власником зберігається право на витребування свого майна від добросовісного набувача. Однією з таких підстав є вибуття майна з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Положення частини першої статті 388 ЦК України застосовуються як підстава позову про повернення майна від добросовісного набувача, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно, не з їхньої волі іншим шляхом, яке було відчужене третій особі, якщо між власником та володільцем майна не існує жодних юридичних відносин.

Згідно з частиною першою статті 388 ЦК України власник має право витребувати своє майно із чужого незаконно володіння незалежно від заперечення відповідача про те, що він є добросовісним набувачем, якщо доведе факт вибуття майна з його володіння чи володіння особи, якій він передав майно, не з його волі. Власник має право витребувати майно у добросовісного набувача лише у випадках, вичерпний перелік яких наведено в частині першій статті 388 ЦК України.

Відповідно до правового висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного у постанові від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16 (провадження № 14-208цс18), задоволення вимоги про витребування майна з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності, відповідає речово-правовому характеру віндикаційного позову та призводить до ефективного захисту прав власника. У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними. Власник з дотриманням вимог статей 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача (подібна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 17 грудня 2014 року у справі № 6-140цс14). Для такого витребування оспорювання правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника.

Висновки про те, що власник може витребувати належне йому майно від будь-якої особи, котра є останнім набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене, викладені також Верховним Судом України у постановах від 17 грудня 2014 року у справі № 6-140цс14, від 11 лютого 2015 року у справі № 6-1цс15, від 29 червня 2016 року у справі № 6-1376цс16, на які посилається заявник у касаційній скарзі.

Отже, тільки власник майна має право витребувати належне йому майно від будь-якої особи, котра є останнім набувачем.

Встановлено, власником спірних земельних ділянок є відповідач у справі - ОСОБА_1 .

Позивач ОСОБА_6 не є власником спірних земельних ділянок, тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог позивача про витребування спірних земельних ділянок.

Крім цього, не підлягають задоволенню позовні вимоги щодо визнання недійсним договору про розірвання договору оренди від 15.10.2018 р.

Колегія суддів вважає, що визнання судом першої інстанції тієї обставини, що позивач не мав волевиявлення на укладення договору про розірвання договору оренди від 15.10.2018 р. та його не підписував через ненадання відповідачем оригіналів цього договору для проведення експертизи, є необґрунтованими, оскільки заходи, вжиті судом першої інстанції для забезпечення права відповідача надати докази на підтвердження обставин, на які він посилається, виявились недостатніми, тому не можна вважати, що витребувані докази не були надані відповідачем без поважних причин та без повідомлення причин, тому застосування судом процесуальної санкції, передбаченої частиною десятою статті 84 ЦПК України, є передчасним.

Клопотання про витребування доказів, про призначення експертизи, про допит свідків жодна із сторін апеляційному суду не заявляла, хоча сторонам неодноразово роз`яснювалось таке право, тому усунути порушення районним судом норм права є неможливим.

За наведених обставин колегія суддів вважає, що матеріали справи не містять беззаперечних належних та допустимих доказів на підтвердження заявлених позивачем вимог.

Відповідно до приписів ч.1 ст.376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Таким чином, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги приходить висновку про задоволення апеляційної скарги, скасування судового рішення і ухвалення нового рішення про відмову у задоволенні позову.

На підставі ст.141 ЦПК України, у зв`язку задоволенням апеляційної скарги з позивача на користь ОСОБА_1 слід стягнути судовий збір у розмірі 8718 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 367, 368, 374, 376, 381- 384 ЦПК України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 17 березня 2023 року скасувати.

У задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , фермерського господарства «Дніпровські Чорноземи», треті особи: державний реєстратор Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області Грендач Тетяна Владиславівна, приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Олійник Світлана Вікторівна про визнання договору недійсним та витребування майна із чужого незаконного володіння відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 8718 грн.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена відповідно до чинного законодавства.

Головуючий:

Судді: