Справа № 538/329/23
Провадження № 2/538/138/23
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
11 квітня 2023 року м. Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Дробот О.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,
Ухвалою судді від 13.02.2023 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.
03.03.2023 року на адресу суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому просив в задоволенні позовної заяви відмовити, заперечення мотивував повною відсутністю доказів, які б підтверджували законність та обгрунтованість позовних вимог.
22.03.2023 року на адресу суду від представника відповідача надійшло доповнення до відзиву на позовну заяву, в якому вказано, що Товариство, як на додаткову підставу для відмови в позові, посилається на ту обставину, що відповідно до політики компанії, щодо оптимізації та пришвидшення розрахунків з орендодавцями, зменшення ризиків та приведення розрахунків до вимог сучасного законодавства України, проведення розрахунків з орендодавцями проводиться лише в безготівковій формі, а представник позивача просила надати виключно видаткову відомість.
04.04.2023 року від представника позивача - адвоката Бондаренко О.В. надійшла відповідь на відзив, в якій вказала, що зокрема належним доказом суми орендної плати є відповідна додаткова угода, де зазначено розмір такої плати, а відповідач доказів щодо виплати позивача такої суми за 2021 р. до відзиву не додав, просить стягнути заборгованість по орендній платі з відповідача на користь позивача.
Позивач та представник позивача в судове засідання 11.04.2023 р. не з`явились, надали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали, наполягали на їх задоволенні.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 3,36 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області, що підтверджується копією Державного акту серії ЯА № 908992 (а.с. 7).
Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 12.03.2018 р (про зміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 10.12.2009, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.3 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору 09.12.2021 року", п.4.1 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12 957,14 грн за рік оренди" (а.с.8).
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не виплатив на його користь орендну плату за 2021р. у розмірі 12 957,14 грн.
Відповідачем не надані документи на спростування наявності заборгованості по орендній платі, та суми такої заборгованості, що утворилася внаслідок несплати орендної плати, адже виключно у відповідача наявні первинні бухгалтерські документи щодо нарахування орендодавцям орендної плати та про її виплату в грошовій (чи можливо в натуральній) формі .
Крім того, ч. 5 ст. 178 ЦПК України чітко визначено, що до відзиву додаються: докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача…, а статтями 12,13 ЦПК України, - що саме сторони несуть тягар по доведнню обставин, якими обгрунтовують позовні вимоги та заперечення.
Суд вважає, що саме відповідач, як більш захищена сторона в договірних відносинах, повинен і мав можливість надати самостійно докази на підтвердження чи спростування наявності заборгованості по орендній платі перед позивачем, та на підтврджння чи спростування суми заборгованості, що зазначена позивачем.
Таким чином, судом встановлено, що внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати за землю виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаним договором.
А відтак позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати за землю є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Щодо судових витрат суд зазначає, що відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 1073,60 грн. та підтверджуються відповідною квитанцією (а.с. 1), підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України.
Суддя Лохвицького
районного суду Л.Г.Цімбота