Справа № 712/661/23
Провадження № 2/712/1159/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 травня 2023 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

Головуючого судді ТОКОВОЇ С.Є.

при секретарі БІЛИК О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про виділ в натурі частки у майні, припинення права спільної часткової власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася з позовом до відповідачів про виділ в натурі частки у майні, припинення права спільної часткової власності. Просить виділити їй у власність в натурі як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, до якого відносяться приміщення в житловому будинку під літ. літ. «А-2» з прибудовою літ. «А1-2»: квартира АДРЕСА_1 загальною площею 58,7 кв.м.: коридор 1-1 площею 10 кв.м., кухня 1-2 площею 9,3 кв.м., кімната 1-3 площею 22,7 кв.м., санвузол 1-4 площею 2,6 кв.м., коридор 1-5 площею 5,5 кв.м., комора 1-6 площею 3,1 кв.м., санвузол 1-8 площею 5,5 кв.м., погріб літ. «Е», гараж з оглядовою ямою літ. «О», огорожа літ. «№2», хвіртки літ. «№8». Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на будинковолодіння АДРЕСА_2

В обгрунтування позовних вимог зазначає, що відповідно до рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 10.09.21 № 712/6208/21 вона є власником частини 38/100 домоволодіння по АДРЕСА_2 у спільній частковій власності.

Іншими співвласниками будинковолодіння є відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .

Зазначила, що співвласники протягом багатьох років кожний окремо користується внутрішніми приміщеннями житлового будинку (ізольованими частинами), розташованими у відокремлених його одна від одної частинах, які устатковані самостійними системами опалення, газопостачання, водопостачання. Конструктивні елементи житлового будинку збудовані таким чином, що кожному може бути виділено відокремлену частину будинку. Кожне приміщення обладнане окремим входом. Приміщення, які б знаходилися у загальному спільному користуванні позивача та відповідачів відсутні.

Після набрання рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 10.09.2021 № 712/6208/21 вона намагалась зареєструвати своє право власності, проте, державним реєстратором рішеннями від 01.11.21, 09.11.21, 19.01.22, 16.02.22 відмовлено в реєстрації права власності в Реєстрі речових прав на нерухоме майно з різних причин. Однією з причин зазначено, що нерухомість знаходиться в процесі поділу в результаті виділення одним із співвласників своєї частки в натуру.

За рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 12.11.2019 року у справі № 712/10251/19 колишнім співвласником ОСОБА_8 було виділено у власність в натурі як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна частину житлового будинку по АДРЕСА_3 та припинено право спільної часткової власності для інших співвласників.

Після виділення в натурі частини домоволодіння змінились ідеальні частки для співвласників. Дійти згоди та вирішити питання зміни ідеальних часток в досудовому порядку не є можливим.

На даний час Позивач бажає припинити право спільної часткової власності, так як припинення права спільної власності буде сприяти вільному волевиявленню, кожному із співвласників, щодо здійснення прав власника майна, а тому вона звернулася до суду з указаним позовом.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 16 лютого 2023 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, скерувала до суду заяву, в якій просила розгляд справи проводити без її участі та без участі її представника. Заявлені вимоги підтримала у повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 в судове засідання не з`явилися, до початку судового засідання скерували до суду заяви, в яких не заперечували проти задоволення позовних вимог. Розгляд справи просили проводити за їх відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Із заявами чи клопотаннями до суду не звертався. Про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства.

Згідно із ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Судом встановлено, що відповідно до рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 10.09.21 № 712/6208/21 Позивач ОСОБА_1 є власником частини 38/100 домоволодіння по АДРЕСА_2 у спільній частковій власності.

Іншими співвласниками будинковолодіння АДРЕСА_2 у відповідності до правовстановлюючих документів та «розрахунку часток співвласників на домоволодіння АДРЕСА_2 , розробленого КП ЧООБТІ станом на 16.03.2021 є ОСОБА_2 , згідно договору дарування від 15 вересня 1995р. № 3-4920, посвідченого Першою черкаською нотаріальною конторою; Дегтярьов Ю.О. згідно договору дарування від 20.05.2003р. № 7254, посвідченого приватним нотаріусом Романій Н.В.; ОСОБА_4 згідно свідоцтва про право на спадщину від 12.07.2014, посвідченого Першою черкаською нотаріальною конторою; Данєв Д.С. відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 12.07.2014, посвідченого Першою черкаською нотаріальною конторою; Пустовіт М.О. відповідно до договору дарування від 28.01.2009, посвідченого приватним нотаріусом ЧМНО Веліковою Н.А.; ОСОБА_7 відповідно до договору дарування від 28.01.2009, посвідченого приватним нотаріусом ЧМНО Веліковою Н.А.;

Згідно рішення Черкаського міськвиконкому № 595 від 11.08.1955 р. земельна ділянка АДРЕСА_2 площею 639 кв.м. надана в постійне користування.

На земельній ділянці розташовані дві земельні ділянки, що належать на праві приватної власності ОСОБА_8 .

Відповідно до статтей 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно із частиною першою статі 356 ЦК України, є спільною частковою власністю.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені статтею 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до вимог ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Таким чином, з моменту набуття сторонами по справі права спільної часткової власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками.

Тому актами цивільного законодавства України надано право співвласникам на поділ та виділ майна, що є у їх спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України кожен учасник права спільної часткової власності має суб`єктивне цивільне право на виділ своєї частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує в натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб`єкта, який виділив свою частку в натурі, припиняється. Якщо після виділу суб`єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності.

Статтею 367 ЦПК України передбачено, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У справі № 6-12цс13, а саме в постанові від 03 квітня 2013 року, Верховний Суд України дійшов наступних висновків щодо виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

У відповідності до «Технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_2 », інвентарна справа № 5714, реєстровий 133-5560-121» розробленого КП ЧООБТІ станом на 25.12.2008 р., та «Технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_2 », інвентарна справа № 12567,5714» розробленого КПЧООБТІ станом на 23.03.2021 р. та «Розрахунку часток співвласників на домоволодіння АДРЕСА_2 » від 16.03.2021 р. будівлі та споруди будинковолодіння АДРЕСА_2 розділені між співвласниками згідно їх часток у спільному майні.

За технічним паспортом до права власності ОСОБА_1 належить частка будинковолодіння, яка складається з квартири АДРЕСА_1 загальною площею 58,7 кв.м.: коридор 1-1 площею 10 кв.м., кухня 1-2 площею 9,3 кв.м., кімната 1-3 площею 22,7 кв.м., санвузол 1-4 площею 2,6 кв.м., коридор 1-5 площею 5,5 кв.м., комора 1-6 площею 3-1 кв.м., санвузол 1-8 площею 5,5 кв.м.

Відповідно до висновку № 07/22-БТ за результатами проведення експертного комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження складеного 28 листопада 2022 року судовим експертом Гнаток В.Г. ТОВ «Контакт - сервіс» технічно можливо виділити частину будівель та споруд, а саме житловий будинок літ. «А-2» з прибудовою літ. «А1-2», погріб літ. «Е», гараж з оглядовою ямою літ. «О», огорожі літ. «№2» та літ. «№10», хвіртки літ «№8» та літ. «№11», що належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 з будівель та споруд, що відносяться до спільної часткової власності і розташованих на земельній ділянці АДРЕСА_2 .

У відповідності до державних будівельних норм України технічно можливо розділити житловий будинок літ. «А-2» з прибудовою літ. «А1 "2» на дві окремі квартири з окремими входами, що належать ОСОБА_1 (квартира АДРЕСА_1 ) та ОСОБА_6 та ОСОБА_7 (квартира АДРЕСА_4 ).

Планування житлового будинку літ. «А-2» з прибудовою літ. «А1-2» по АДРЕСА_2 , а саме його частини: квартири АДРЕСА_1 площею 58,7 кв.м., що належить ОСОБА_1 , та квартири АДРЕСА_4 площею 75,9 кв.м., що належить ОСОБА_6 та ОСОБА_7 відповідає вимогам Державних будівельних норм України, а саме ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинку. Основні положення».

Судом встановлено, що між сторонами фактично відсутній спір щодо конкретних приміщень у спірному будинку, жоден з них не претендує на якусь частину площі, якою користується інша сторона, виділення часток сторін є офіційною фіксацією фактично використовуваних ними часток приміщення.

Враховуючи вищевикладене, а також взаємовідносини, що склалися між співвласниками спірного домоволодіння, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову в повному обсязі, з огляду на доведеність та обґрунтованість позовних вимог та необхідність судового захисту прав позивача.

Керуючись ст.ст.12, 13, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 361, 364, 367 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_1 в натурі як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, до якого відносяться приміщення в житловому будинку під літ. літ. «А-2» з прибудовою літ. «А1-2»: квартира АДРЕСА_1 загальною площею 58,7 кв.м.: коридор 1-1 площею 10 кв.м., кухня 1-2 площею 9,3 кв.м., кімната 1-3 площею 22,7 кв.м., санвузол 1-4 площею 2,6 кв.м., коридор 1-5 площею 5,5 кв.м., комора 1-6 площею 3,1 кв.м., санвузол 1-8 площею 5,5 кв.м., погріб літ. «Е», гараж з оглядовою ямою літ. «О», огорожа літ. «№2», хвіртки літ. «№8».

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на будинковолодіння АДРЕСА_2

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ГОЛОВУЮЧИЙ:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідачі:

ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_4 , адреса: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_5 , адреса: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_2 .