Справа № 525/766/22
Номер провадження 2/525/35/2023
РІШЕННЯ

Іменем України

03 квітня 2023 року Великобагачанський районний суд Полтавської області в складі: головуючого - судді Ячала Ю.І.,

за участю секретаря Лопатки О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АГРОКРАЇНА 2021" про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, -

встановив:

19 жовтня 2022 року представник позивача ОСОБА_1 адвокат Молявчик Олексій Валерійович звернувся до суду в інтересах позивача ОСОБА_1 з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрокраїна 2021" про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилався на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивачки, який був власником земельної ділянки (паю) площею 3,6955 га, кадастровий номер :00:001:0254 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Устивицької сільської ради Великобагачанського району Полтавської області. 12 травня 2021 року приватним нотаріусом Великобагачанського районного нотаріального округу видано свідоцтво про право на спадщину за законом, відповідно до якого позивач ОСОБА_1 успадкувала вищезазначену земельну ділянку. Свідоцтво зареєстроване в реєстрі нотаріальних дій за № 746, спадкова справа № 276-2019. Зі слів батька позивачці відомо, що земельний пай він передав в оренду фермерському господарству і строк її дії закінчується в 2020 році. Позивачка ОСОБА_1 контактувала із представником орендаря і їй підтвердили, що строк дії оренди дійсно закінчується. Після оформлення права власності на земельну ділянку вона вирішила укласти договір оренди з іншим фермерським господарством, перед цим поцікавившись в Устивицькій сільській раді, де розташована її земельна ділянка та чи ніхто її не використовує. Їй повідомили в усній розмові, що її земельну ділянку використовує підприємство ТОВ "Агрокраїна 2021", керівником якого є ОСОБА_2 . Позивачка ОСОБА_1 вперше почула про вказане підприємство і для неї було неочікувано, що саме дане підприємство використовує її землю, адже її покійний батько укладав договір оренди землі з іншим підприємством. Позивач усно звернулася до представника вказаного підприємства, який в усній формі повідомив, що дане підприємство користується земельною ділянкою на підставі договору оренди землі, який ніби то укладений між позивачкою та ТОВ "Агрокраїна 2021". Для позивачки це стало несподіванкою, повідомлення про існування договору оренди землі із відповідачем. Вона вперше почула про існування вищезазначеного підприємства і жодним чином не контактувала з ними стосовно оренди землі. Існування договору оренди між позивачкою та відповідачем є повною нісенітницею та фальсифікацією. На запит представника позивача про надання інформації та примірника договору оренди землі, відповідач чіткої відповіді не надав. На телефон позивачки було надіслано фотокопію договору оренди землі, який нібито вона підписала. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку позивачки з кадастровим номером :00:001:0254 виконавчим комітетом Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області 13.10.2021 року зареєстроване речове право, а саме право на оренду земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрокраїна 2021", номер запису про державну реєстрацію № 44722205. Позивач вважає, що зі сторони відповідача відбувся самовільний захват її земельної ділянки шляхом підробки договору оренди землі. Вона категорично заперечує будь-які стосунки з відповідачем та підписання будь-яких документів. Вважає, що діями відповідача порушено її право на вільне користування та розпорядження власника майном, а також завдано матеріальні збитки, так як протягом 2021-2022 років вона не отримує орендну плату за використання її землі. Враховуючи вищезазначене представник позивача - адвокат Молявчик О.В. звернувся в інтересах позивачки ОСОБА_1 з даним позовом до суду.

29 листопада 2022 року на адресу суду від представника відповідача директора "Агрокраїна 2021" надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого просив відмовити в задоволенні позовних вимог позивача, посилаючись на те, що 13.10.2021 року між представником відповідача в особі Вороніної Н.М., яка діяла на підставі довіреності та позивачем по справі ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0254 площею 3,6955 га для ведення товарного сільськогосподарського товариства. Даний договір зареєстровано відповідно до норм чинного законодавства. Даний договір підписаний позивачкою по справі, яка особисто з метою належного оформлення спадщини на вищезазначену земельну ділянку зверталася до директора товариства ОСОБА_2 , щоб останній надав грошові кошти для належного оформлення спадщини, а позивачка в свою чергу передасть земельну ділянку в оренду і сума, яка буде витрачена на переоформлення відрахується із орендної плати за землю за перший рік користування, на що директор погодився. Вважає, що дії позивача, яка заперечує право орендаря і перешкоджає у здійсненні користування земельною ділянкою є недобросовісними (а.с. 54-56).

В судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, представник позивача направив на адресу суду заяву про розгляд справи у його відсутність та відсутність позивача, позовні вимоги позивачки ОСОБА_1 підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити (а.с. 113).

Представник відповідача директор Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрокраїна 2021" Дудка Є.В., будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, клопотань про відкладення розгляду справа або розгляд справи за його відсутності до суду не подавав (а.с. 104, 111).

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази по справі та проаналізувавши їх в сукупності, приходить до висновку про те, що заявлений позов підлягає до задоволення з наступних обґрунтувань.

Відповідно до ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

В ст. 14 Конституції України вказано, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно з вимогами ст. 3 ЗК України, земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 12 травня 2021 року, спадкоємцем зазначеного у свідоцтві майна після ОСОБА_3 , 1950 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його донька ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається з права власності на земельну ділянку, площею 3,6955 га, кадастровий номер :00:001:0254, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Устивицької сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, та належала померлому ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ПЛ №232180 виданого Великобагачанською районною державною адміністрацією Великобагачанського району Полтавської області, 16 березня 2005 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №36 (а.с. 9).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності сформованого 12.05.2021 року приватним нотаріусом Великобагачанського районного нотаріального округу Полтавської області Сахаровою Л.І., ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право на спадщину у формі приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером :00:001:0254, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Устивицької сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с. 10).

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 232180 від 16.03.2005 року, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №36, ОСОБА_3 на підставі розпорядження Великобагачанської райдержадміністрації від 31 грудня 2003 року № 656 надано земельну ділянку площею 3,70 гектари в межах згідно з планом, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Устивицької сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с. 11).

13 жовтня 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АГРОКРАЇНА 2021" укладено договір оренди земельної ділянки б/н, який зареєстрований виконавчим комітетом Новосанжарської селищної ради, про що у Державному реєстрі прав вчинено запис від 13.10.2021 року за № 44722205, строк дії договору 15 (п`ятнадцять) років (а.с. 12-15).

Відповідно до поданих до суду письмових документів позивачем по справі доведено, що вона ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , є власником земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0254, площею 3,6955 гектара, ще не заперечується і відповідачем по справі.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.03.2023 року (а.с. 106), рішенням про державну реєстрацію права та їх обтяжень державного реєстратора Виконавчого комітету Новосанжарської селищної ради Плахотнік Інни Іванівни індексний номер 61226163 від 28.10.2021 року (як зазначено у відповідній графі запису реєстру) про право оренди земельної ділянки площею 3,6955 гектара, кадастровий номер :00:001:0254, внесено запис про інше речове право номер запису 4472205 від 23.10.2021 року до Державного реєстру речових прав про реєстрацію речового права ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АГРОКРАЇНА 2021", ідентифікаційний код юридичної особи 44137204.

В матеріалах цивільної справи міститься КСЕРОКОПІЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ від 13 жовтня 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АГРОКРАЇНА 2021" без номера, строк дії договору 15 (п`ятнадцять) років (а.с. 13-15), дану ксерокопію договору надано стороною позивача із зазначенням позиції про те, що даний договір фізична особа власник земельної ділянки не підписував, а дану ксерокопію договору надіслано відповідачем по справі на адресу позивача засобом електронного зв`язку.

Відповідно до поданих до суду письмових документів позивачем по справі доведено, що вона ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , є власником земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0254, площею 3,6955 гектара, ще не заперечується і відповідачем по справі.

Щодо законного володіння відповідачем по справі земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0254, яка належить позивачеві по справі, то суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України, статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, засноване на договорі.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї з сторін може бути посвідчений нотаріально.

Отже, зміст прав та обов`язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема, на підставі договору в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату в порядку і розмірі, встановленому договором або законом.

Відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно" та Постанови Кабінету міністрів України №1127 від 25 грудня 2015 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", сторона (сторони) правочину, відповідно до якого виникло право власності та інше речове право (якщо мова йде, наприклад, про реєстрацію права оренди, то такою стороною є і власник (орендодавець) земельної ділянки, і підприємство-орендар).

Відповідно до ч. 1 ст. 7 "Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" затверджених Постановою Кабінету міністрів України № 1127 від 25 грудня 2015 року, для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачені Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", іншими законами України та цим Порядком.

Відповідно до ст. 24 вищезазначеного Порядку за результатами розгляду заяви державний реєстратор невідкладно повертає заявникові оригінали документів, поданих для державної реєстрації прав у паперовій формі (крім випадків, коли такі документи було повернуто заявнику під час прийняття заяви після виготовлення їх електронних копій шляхом сканування або коли такі документи відповідно до закону не повертаються заявнику), та за наявності бажання заявника отримати результати державної реєстрації прав у паперовій формі - видає витяг з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав чи (у разі відмови у проведенні державної реєстрації прав) рішення щодо відмови в державній реєстрації прав.

Державний реєстратор під час повернення оригіналів документів, поданих для державної реєстрації прав, відповідно до закону встановлює особу заявника та перевіряє обсяг його повноважень.

В матеріалах цивільної справи відсутні докази того, що з метою реєстрації зазначеного вище договору оренди землі до державного реєстратора зверталися разом, як позивач, так і відповідач.

Статтею 103 ЦПК України, передбачено можливість проведення судової експертизи за клопотанням учасників справи, що і було ініційовано стороною позивача по справі з метою спростування факту підписання договору оренди землі на підставі якого здійснено держану реєстрацію речового права, відповідне клопотання про призначення почеркознавчої експертизи міститься в матеріалах справи.

З огляду на встановлені обставини справи суд вважає, що обов`язок доведення факту належного укладення (підписання) та реєстрації договору оренди землі слід покласти на сторону відповідача, яка доводить факт законного володіння нею земельною ділянкою кадастровий номер :00:001:0254, власником якої є позивач.

Відповідно до ч. 1 ст. 109 ЦПК України, у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Відповідно до правил проведення судової почеркознавчої експертизи дана експертиза проводиться тільки на підставі оригіналу відповідного документа, в даному випадку оригіналу договору оренди землі від 13 жовтня 2021 року, ксерокопія якого знаходиться в матеріалах справи.

Стороною позивача оригінал даного договору на вимогу суду до суду не надано, посилання сторони відповідача, що даний документі на даний час втрачено, чи не перебуває у володіння юридичної особи, суд до уваги не приймає, та вважає, що ході судового розгляду не знайшов свого підтвердження факт того, що між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, так як відповідач не наддав оригіналу договору оренди землі.

В судовому засіданні встановлено, що спірною земельною ділянкою по теперішній час володіє та користується відповідач. Орендну плату за спірну земельну ділянку ніхто не отримує.

Відповідно до ст. 387 ЦК України та ч. 3 ст. 10 ЦПК України особа, яка звернулася до суду з позовом про витребування майна із чужого незаконного володіння, повинна довести своє право власності на майно, що знаходиться у володінні відповідача, при цьому власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним і в якої майно фактично знаходиться та є індивідуально визначеним.

Відповідач не надав жодних доказів того, що він володіє земельною ділянкою на належній правовій підставі, а тому є всі підстави для задоволення позовних вимог позивача по справі щодо витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння.

Рішення суду про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння є таким рішенням і передбачає внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Рішення суду є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за позивачем права власності на нерухоме майно, зареєстроване у цьому реєстрі за відповідачем. Враховуючи вищевикладене позовна вимога щодо скасування рішення про державну реєстрацію права та їх обтяження про право оренди земельної ділянки за ТОВ "АГРОКРАЇНА 2021" підлягає задоволенню.

Частиною третьою статті 12 та частиною першою статті 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Досліджені у судовому засіданні інші докази по справі не спростовують висновків суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з урахуванням задоволення позову, з відповідача слід стягнути належно підтверджені понесені судові витрати позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 12, 13, 141, 263-265, 268, 273, 282, 284, 352 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АГРОКРАЇНА 2021", місцезнаходження юридичної особи: вулиця Європейська, будинок 69, квартира 32, селище Велика Багачка Миргородського району Полтавської області, ідентифікаційний код юридичної особи 44137204, про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, задовольнити.

Зобов`язати ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АГРОКРАЇНА 2021", ідентифікаційний код юридичної особи 44137204, усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , земельною ділянкою площею 3,6955 гектара, кадастровий номер :00:001:0254, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, шляхом повернення земельної ділянки власнику.

Скасувати рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень державного реєстратора Виконавчого комітету Новосанжарської селищної ради Плахотнік Інни Іванівни індексний номер 61226163 від 28.10.2021 року (як зазначено у відповідній графі запису реєстру) про право оренди земельної ділянки площею 3,6955 гектара, кадастровий номер :00:001:0254, на підставі якого внесене запис про інше речове право номер запису 4472205 від 23.10.2021 року до Державного реєстру речових прав про реєстрацію речового права ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АГРОКРАЇНА 2021", ідентифікаційний код юридичної особи 44137204.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АГРОКРАЇНА 2021", ідентифікаційний код юридичної особи 44137204, на користь ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , судові витрати в сумі 1984,80 (одну тисячу дев`ятсот вісімдесят чотири гривні 80 копійок).

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційних скарг через Великобагачанський районний суд Полтавської області.

Повний текст рішення виготовлено 12.04.2023 року.

Суддя Ю.І. Ячало