Справа № 950/772/23
Номер провадження 2/950/254/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 квітня 2023 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого - судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря - Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 25.04.2022 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними, які розташовані по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивач передав відповідачу грошові кошти в сумі 20 000 грн., а останній - зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір до 01.10.2022 року.

Однак відповідач від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухилився, тому позивач звернувся до суду і просив визнати дійсним договір купівлі - продажу вказаної садиби, а також визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивач не з`явився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглянути справу за його відсутності.

Відповідач в судове засідання також не з`явився, в наданій суду письмовій заяві позовні вимоги визнав в повному обсязі, просив розглянути справу за його відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток (а.с. 4-6), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачем є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований по АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

З розписки (а.с. 7), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що 25.04.2022 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку загальною площею 84,9 кв.м., житловою - 51 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними 0,1518 га, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, які розташовані по АДРЕСА_1 .

З договору, витягів, довідок, технічного паспорту, державного акту (а.с. 8-16), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_2 належить на праві власності розміщена по АДРЕСА_1 садиба, яка складається з: житлового будинку цегляного літер «А» 1991 року побудови загальною площею 84,9 кв.м., житловою - 51 кв.м., сарай літ «Б» цегляний, прибудова літ. «б» цегляна, самочинно переобладнаного з нежитлової будівлі (олійниці), розташованих на земельній ділянці, що закріплена за виконавчим комітетом Лебединської міської ради і земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,1518 га, яка належить йому відповідно Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯД № 168555, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації Лебединської міської ради, Сумської області від 11 жовтня 2006 року.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 25.04.2022 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу садиби, яка складається з житлового будинку загальною площею 84,9 кв.м., житловою - 51 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки під ними 0,1518 га, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, які розташовані по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивач передав відповідачу грошові кошти в сумі 20 000 грн., а останній - зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір до 01.10.2022 року.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідач ухилився і договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідач не виконав своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідач визнав позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку садибного типу, який складається з: житлового будинку цегляного літер «А» 1991 року побудови загальною площею 84,9 кв.м., житловою - 51 кв.м., сарай літ «Б» цегляний, прибудова літ. «б» цегляна, самочинно переобладнаного з нежитлової будівлі (олійниці), розташованих на земельній ділянці, що закріплена за виконавчим комітетом Лебединської міської ради і земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,1518 га, яка належить ОСОБА_2 відповідно Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯД № 168555, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації Лебединської міської ради, Сумської області від 11 жовтня 2006 року, розташованої за адресою: АДРЕСА_4 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 25 квітня 2022 року.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешканцем: АДРЕСА_5 право власності на будинок садибного типу, який складається з: житлового будинку цегляного літер «А» 1991 року побудови загальною площею 84,9 кв.м., житловою - 51 кв.м., сарай літ «Б» цегляний, прибудова літ. «б» цегляна, самочинно переобладнаного з нежитлової будівлі (олійниці), розташованих на земельній ділянці, що закріплена за виконавчим комітетом Лебединської міської ради і на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,1518 га. Яка належить ОСОБА_2 відповідно Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯД № 168555, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації Лебединської міської ради, Сумської області від 11 жовтня 2006 року, розташованої за адресою: АДРЕСА_4 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя Володимир СТЕЦЕНКО