Справа № 473/313/23
РІШЕННЯ

іменем України

"11" квітня 2023 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді Лузан Л.В., за участю секретаря судових засідань Кріпак Н.Г., розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дорошівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

в січні 2023 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачки ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладеного 29 липня 1999 року на ОСОБА_3 товарно-сировинній біржі.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 29 липня 1999 року між ОСОБА_4 (мати позивачки) та ОСОБА_5 було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_4 набула у власність вищевказаний житловий будинок.

Договір в цей же день було зареєстровано на ОСОБА_3 товарно-сировинній біржі за №491. Нотаріально договір сторони не посвідчували.

Всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передав покупцю майно, а покупець прийняла його та сплатила за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору.

Разом з тим, при зверненні до нотаріуса з приводу оформлення спадщини, яка відкрилася післі смерті ОСОБА_4 , позивачка ОСОБА_1 дізналася, що спірний договір є недійсним, що створює їй перешкоди в реалізації спадкових прав.

Враховуючи ухилення сторін договору від його нотаріального посвідчення на час укладення правочину та неможливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу на час розгляду справи з об`єктивних причин (сторони договору померли), позивачка ОСОБА_1 просила суд визнати такий договір дійсним.

Ухвалою суду від 28 березня 2023 року замінено неналежного відповідача ОСОБА_2 на належного - Дорошівську сільську раду Вознесенського району Миколаївської області.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце його проведення повідомлений належним чином, причину неявки суду не повідомив.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, суд прийшов до наступного.

Так, як вбачається з матеріалів справи, 29 липня 1999 року ОСОБА_4 придбала у ОСОБА_5 житловий будинок АДРЕСА_1 , зареєструвавши в цей же день письмовий договір купівлі-продажу на ОСОБА_3 товарно-сировинній біржі, про що в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис №491 (ліквідована 16 травня 2005 року).

29 липня 1999 року ОСОБА_4 зареєструвала за собою право власності на обумовлене майно в КП "Вознесенське МБТІ".

Нотаріально договір сторони не посвідчували, ухилившись від цього.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла. Спадщину після її смерті прийняла ОСОБА_1 (а.с.5,7-13).

ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_5 . Спадкова справа після смерті вказаної особи не заведена, що вбачається з інформаційної довідки зі Спадкового реєстру від 03.03.2023 (а.с. 40-42, 45-46).

Відповідно до ст. 227 ЦК України 1963 року, договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Угода, укладена з порушенням вимог про її обов`язкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною (ч.1 ст. 47 ЦК України 1963 року).

Разом з тим, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року).

Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір.

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи встановлені обставини, суд вважає, що цивільне право позивачки ОСОБА_1 підлягає захисту, а позов - задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12,13, 76-83, 259, 263 - 265, 272, 273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

позовні вимоги ОСОБА_1 до Дорошівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, задовольнити.

Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , який укладений та зареєстрований на ОСОБА_3 товарно-сировинній біржі, про що в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис №491, між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя Л.В. Лузан