Справа № 286/405/21
У Х В А Л А

05.04.2023 м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого Кулініча Я. В.

з секретарем Грищенко Н.А.

за участю позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Овруч цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання незавершеного будівництвом житлового будинку спільною сумісною власністю подружжя, визнання права на будівельні матеріали і конструктивні елементи незавершеного будівництва житлового будинку та стягнення компенсації, -

В С Т А Н О В И В:

У провадженні Овруцького районного суду знаходиться цивільна справа за вказаним позовом.

Згідно позовних вимог ОСОБА_1 просить визнати спільною сумісною власністю на незавершений будівництвом житловий будинок АДРЕСА_1 за ним та відповідачкою, визнати за ним та відповідачкою по 1/2 частці кожного право на будівельні матеріали та конструктивні елементи незавершеного будівництвом житлового будинку АДРЕСА_1 вартістю 263799,50 грн. та виділити ОСОБА_3 на праві власності будівельні матеріали та конструктивні елементи незавершеного будівництвом житлового будинку АДРЕСА_1 вартістю 527599,00 грн., стягнувши з неї на його користь компенсацію за належні йому будівельні матеріали, вироби та конструкції використані при будівництві житлового будинку в сумі 263799,50 грн., стягнути з відповідачки на його користь сплачений судовий збір в сумі 3399,70 грн. та витрати по оплаті судової експертизи в сумі 5869,80 грн..

05.04.2023 року сторонами надано письмову заяву про укладення мирової угоди, а також надано суду укладену та підписану сторонами мирову угоду з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок.

За умовами мирової угоди:

1) З моменту визнання та затвердження мирової угоди судом із закриттям провадження у справі майно, а саме незавершений будівництвом житловий будинок АДРЕСА_1 з надвірними будівлями та господарськими спорудами переходить у спільну сумісну власність Позивача ОСОБА_1 та Відповідача ОСОБА_3 .

2) ОСОБА_1 та ОСОБА_3 зобов`язуються не чинити перешкод один одному у здійсненні реєстрації за ними права власності на зазначене в мировій угоді майно.

3) Відповідач ОСОБА_3 зобов`язується вживати заходів щодо відчуження незавершеного будівництвом житлового будинку АДРЕСА_1 за визначеною нею на власний розсуд вартістю та на визначених нею умовах.

4) ОСОБА_1 зобов`язується у визначений час прибути до нотаріуса та надати згоду на укладення договору відчуження незавершеного будівництвом житлового будинку АДРЕСА_1 .

5) У разі відчуження незавершеного будівництвом житлового будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_3 зобов`язується сплатити ОСОБА_1 в рахунок компенсації за належну йому частку кошти в сумі 226 550,00 грн. (двісті двадцять шість тисяч п`ятсот п`ятдесят гривень 00 копійок). Для підтвердження факту отримання грошових коштів ОСОБА_1 зобов`язується надати розписку, складену ним власноручно.

6) Укладенням даної мирової угоди сторони підтверджують факт остаточного врегулювання та вирішення між сторонами спору про поділ спільного майна сторін як подружжя, а також стверджують про відсутність станом на дату укладення мирової угоди будь-якого іншого спільного майна, відносно якого між сторонами ще не вирішено спір

7) Сторони засвідчують, що після виконання мирової угоди вони не будуть мати між собою будь-яких неврегульованих майнових питань та претензій щодо майна, яке є предметом мирової угоди.

Зазначена спільна заява та мирова угода приєднані до матеріалів справи. Сторонам роз`яснені наслідки такого рішення та закриття провадження у справі, що передбачені ст. ст. 255, 256 ЦПК України та вирішено питання судових витрат.

Дослідивши матеріали справи, зміст підписаної сторонами мирової угоди, суд, приходить до наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦПК України, мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦПК України сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь якій стадії судового процесу.

Частиною 5 ст. 207 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо: 1) умови мирової угоди суперечать закону чи порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними; або 2) одну із сторін мирової угоди представляє її законний представник, дії якого суперечать інтересам особи, яку він представляє.

У ЦК України, крім понять «нерухомість», «нерухоме майно», «об`єкт нерухомого майна» (частина перша статті 181, пункт 6 частини першої статті 346, статті 350, 351 ЦК України), вживаються також інші поняття, наприклад: «об`єкт незавершеного будівництва» (стаття 331 ЦК України), «об`єкт будівництва» (статті876, 877, 879-881, 883 ЦК України), однак прямого визначення цих понять не міститься.

Виходячи з аналізу чинного законодавства та враховуючи характерні ознаки незавершеного будівництва, необхідно визнати, що об`єкт будівництва (об`єкт незавершеного будівництва) - це нерухома річ особливого роду, оскільки її фізичне створення розпочато, однак не завершено.

Щодо такої речі можливе встановлення будь-яких суб`єктивних майнових, а також зобов`язальних прав, у випадках та в порядку, визначених актами цивільного законодавства.

Вирішуючи питання про виникнення, зміну та припинення суб`єктивних цивільних прав стосовно об`єкта незавершеного будівництва, потрібно враховувати особливості та обмеження, встановлені законодавчими актами.

Відповідно до частини другої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Отже, новостворене нерухоме майно набуває юридичного статусу житлового будинку після прийняття його до експлуатації і з моменту державної реєстрації права власності на нього.

Однак до цього, не будучи житловим будинком з юридичного погляду, об`єкт незавершеного будівництва є сукупністю будівельних матеріалів, тобто речей як предметів матеріального світу, щодо яких можуть виникати цивільні права та обов`язки, тому такий об`єкт є майном, яке за передбачених законом умов може належати на праві спільної сумісної власності подружжю і з дотриманням будівельних норм і правил підлягати поділу між ними.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №324514170 від 02.03.2023 року, об`єкт незавершеного будівництва складає 30% готовності; розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; місце розташування: земельна ділянка з кадастровим номером :01:004:0259; власник ОСОБА_3 .

Враховуючи, що мирова угода, укладена сторонами, не суперечить закону, не порушує права, свободи чи охоронювані законом інтереси інших осіб, вчинена в інтересах обох сторін, суд у відповідності до ст.207, п.5 ч.1 ст.255 ЦПК України затверджує мирову угоду на умовах викладених в ній і ухвалою закриває провадження у справі.

Керуючись ст. ст. 207, 259 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Затвердити мирову угоду, укладену між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , за якою:

1) З моменту визнання та затвердження мирової угоди судом із закриттям провадження у справі майно, а саме незавершений будівництвом житловий будинок АДРЕСА_1 з надвірними будівлями та господарськими спорудами переходить у спільну сумісну власність Позивача ОСОБА_1 та Відповідача ОСОБА_3 .

2) ОСОБА_1 та ОСОБА_3 зобов`язуються не чинити перешкод один одному у здійсненні реєстрації за ними права власності на зазначене в мировій угоді майно.

3) Відповідач, ОСОБА_3 зобов`язується вживати заходів щодо відчуження незавершеного будівництвом житлового будинку АДРЕСА_1 за визначеною нею на власний розсуд вартістю та на визначених нею умовах.

4) ОСОБА_1 зобов`язується у визначений час прибути до нотаріуса та надати згоду на укладення договору відчуження незавершеного будівництвом житлового будинку АДРЕСА_1 .

5) У разі відчуження незавершеного будівництвом житлового будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_3 зобов`язується сплатити ОСОБА_1 в рахунок компенсації за належну йому частку кошти в сумі 226 550,00 грн. (двісті двадцять шість тисяч п`ятсот п`ятдесят гривень 00 копійок). Для підтвердження факту отримання грошових коштів ОСОБА_1 зобов`язується надати розписку, складену ним власноручно.

6) Укладенням даної мирової угоди сторони підтверджують факт остаточного врегулювання та вирішення між сторонами спору про поділ спільного майна сторін як подружжя, а також стверджують про відсутність станом на дату укладення мирової угоди будь-якого іншого спільного майна, відносно якого між сторонами ще не вирішено спір.

7) Сторони засвідчують, що після виконання мирової угоди вони не будуть мати між собою будь-яких неврегульованих майнових питань та претензій щодо майна, яке є предметом мирової угоди.

Провадження у цивільній справі №286/405/21 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання незавершеного будівництвом житлового будинку спільною сумісною власністю подружжя, визнання права на будівельні матеріали і конструктивні елементи незавершеного будівництва житлового будинку та стягнення компенсації, закрити.

Ухвалу може бути оскаржено безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня складення повного тексту ухвали.

Суддя Я. В. Кулініч

Повний текст ухвали складено 10 квітня 2023 року.