справа №176/304/23
провадження №2/176/266/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 квітня 2023 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області в складі головуючого судді Крамар О.М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, цивільну справу за позовом за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , з участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , Товарної біржі «Дніпродзержинська» про визнання договору міни нерухомого майна дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

17 лютого 2023 року на адресу Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , з участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , Товарної біржі «Дніпродзержинська» про визнання договору міни нерухомого майна дійсним.

В обґрунтування свого позову позивач посилався на те, що 11.08.2001 року між ним, його братом - ОСОБА_1 , його матір`ю - ОСОБА_6 , його дружиною - ОСОБА_7 , донькою - ОСОБА_9 , з одного боку, та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , з іншого боку, було укладено договір міни нерухомого майна, а саме: їхню трьохкімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 (що належала родині на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 03.07.2001 року) вони поміняли з доплатою зі сторони відповідачів на однокімнатну квартиру, що належала відповідачам по справі на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 07.05.2001 року та знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Договір було укладено на виконання біржової угоди, зареєстрованої в Жовтоводському представництві товарної біржі «Дніпродзержинська» за №012/-353-Ж від 09.08.2001 року. Квартира за адресою: АДРЕСА_2 була зареєстрована ними в Жовтоводському бюро технічної інвентаризації 15 серпня 2001 року, що на той момент не суперечило чинному законодавству. Як нові власники вони також отримали паспорт на цю квартиру.

Нотаріально договір міни не був посвідчений, оскільки працівники товарної біржі запевнили, що відповідно до ст.15 ЗУ «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню, що і було зазначено в тексті договору. Вказаний правочин обома сторонами повністю виконаний, відповідачами була звільнена квартира, передані ключі, проведений повний розрахунок між сторонами. Ні заперечень, ні зауважень ніхто зі сторін по правочину не заявляв. Родина позивача використовує дану квартиру для проживання, вони сплачують комунальні платежі та утримують її в належному санітарно-технічному стані.

На час укладення договору в серпні місяці 2001 року ні позивач, ні відповідачі не знали, що правочин, у відповідності до ст.47 ЦК Української РСР (1963 року) підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час також був чинним ЗУ «Про товарну біржу», відповідно до ст.15 якого, правочини зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають.

Таким чином, на час укладання сторонами даної угоди сторони досягли згоди з усіх істотних умов, притаманних цьому роду правочинів. При цьому, реалізувати свої права з розпорядження зазначеним майном позивач не може, оскільки договір нотаріально не посвідчений. У зв`язку з цим позивач вимушений звернутись до суду за захистом своїх прав.

В порядку ч. 6 ст. 187 ЦПК України було витребувано інформацію щодо зареєстрованого місця проживання відповідача.

02.03.2023 року від виконавчого комітету Жовтоводської міської ради надійшла інформація про місце реєстрації відповідачів ОСОБА_10 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 .

Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 03 березня 2023 року у справі відкрито провадження та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Позивач ОСОБА_1 про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін повідомлений належним чином. Заперечень від позивача щодо розгляду справи в порядку спрощеного провадження, не надходило.

Відповідачам ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , відповідно до вимог ЦПК України, направлено копію позовної заяви та додатків до неї, копію ухвали суду про відкриття провадження у справі, які були отримані відповідачами, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення. Таким чином, відповідачам направлені документи відповідно до вимог ЦПК України, заперечень від відповідачів не надійшло, відзив на позов відповідачі не подали.

Третім особам ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , Товарній біржі «Дніпродзержинська» відповідно до вимог ЦПК України, направлялись копія позовної заяви та додатки до неї, копія ухвали суду про відкриття провадження у справі. Надано строк для подачі письмових пояснень щодо позову або відзиву. Пояснень від третіх осіб не надійшло.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Враховуючи, що справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.

У відповідності до ч.1,2 ст.4 Закону України «Про власність», що діяв на час виникнення спірних правовідносин, власник на свій розсуд, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом діяльності, зокрема передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам.

Згідно ч. 1 ст.13 Закону України «Про власність» об`єктами права приватної власності є жилі будинки, квартири, предмети особистого користування, дачі, садові будинки, предмети домашнього господарства, продуктивна і робоча худоба, земельні ділянки, насадження на земельній ділянці, засоби виробництва, вироблена продукція, транспортні засоби, грошові кошти, акції, інші цінні папери, а також інше майно споживчого і виробничого призначення.

Відповідно до договору міни нерухомого майна від 11.08.2001 року №012/353-Ж, ОСОБА_6 , ОСОБА_11 , ОСОБА_7 , ОСОБА_12 , ОСОБА_1 , здійснили обмін трьохкімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 , на належну ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , однокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_2 . Вказана в договорі трьохкімнатна квартира належна ОСОБА_6 , ОСОБА_11 , ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 03.07.2001 року, виданого відділом приватизації житла згідно з розпорядженням від 24.05.2001 р. №21, записаний у реєстрову книгу за №12576, та зареєстрований Жовтоводським МБТІ на праві спільної (сумісної) власності в реєстровій книзі №43, стор.39, реєстр №39; вказана в договорі однокімнатна квартира належна ОСОБА_2 , ОСОБА_4 на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 07.05.2001 р., виданого відділом приватизації державного житла згідно з розпорядженням від 23.01.2001 р. №04, записаний у реєстрову книгу за №12462, та зареєстрованого Жовтоводським МБТІ на праві спільної (сумісної) власності в реєстровій книзі №43, стор.40, реєстр №40. Обмін здійснюється з доплатою 2000 грн. /а.с.19/

Після укладення вказаного договору міни ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_12 отримали технічний паспорт на вищевказану квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . /а.с.20-21/.

Відповідно до свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 від 30.05.2017 року ОСОБА_12 уклала шлюб з ОСОБА_13 , та змінила прізвище на « ОСОБА_14 ». /а.с.17/

Відповідно до свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_2 від 11.12.2021 року ОСОБА_15 уклала шлюб з ОСОБА_16 та змінила прізвище на « ОСОБА_17 ». /а.с.18/

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України (1963 року), діючого на момент укладення договору, якщо одна з сторін повністю, або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому випадку нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Частиною 3 ст.334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Отже, сторони виконали передбачені договором умови угоди, повністю оговорили усі істотні умови у тексті біржового договору. Всі зобов`язання за даним договором нерухомого майна сторонами виконані. Фактично позивач вступив у володіння і користування кв. АДРЕСА_3 .

На теперішній час позивач не має можливості розпоряджатися придбаним нерухомим майном та вчиняти щодо нього будь-які цивільно-правові угоди, оскільки договір міни не пройшов нотаріального посвідчення.

На підставі викладеного, суд вважає, що сторони виконали усі умови договору міни нерухомого майна, які не порушують інтереси держави чи третіх осіб, у зв`язку із чим суд приходить до висновку про можливість визнання договору міни нерухомого майна від 11 серпня 2001 року, укладеного між ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_12 , ОСОБА_1 , з однієї сторони, та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 з іншої сторони, який був зареєстрований Жовтоводським представництвом товарної біржі «Дніпродзержинська» за реєстраційним номером №012/353-Ж - дійсним.

Враховуючи наведене, керуючись ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", ст.ст. 4,13,48 Закону України "Про власність" та у відповідності до ст. ст. 12,81,141,258,259,263-265,273,354,355 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , з участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , Товарної біржі «Дніпродзержинська» про визнання договору міни нерухомого майна дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір міни нерухомого майна від 11 серпня 2001, укладений між ОСОБА_18 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_12 , ОСОБА_1 - з однієї сторони, та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 - з іншої сторони, який був зареєстрований Жовтоводським представництвом товарної біржі «Дніпродзержинська» за реєстраційним номером №012/353-Ж.

Стягнути з ОСОБА_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_19 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_4 , ОСОБА_4 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_5 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , судові витрати по 357,86 грн з кожного, а всього 1073,6 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Повний текст рішення складено 10.04.2023 року.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідач 1: ОСОБА_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач 2: ОСОБА_19 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 .

Відповідач 3: ОСОБА_4 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 .

Третя особа 1: ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_6 .

Третя особа 2: ОСОБА_20 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_7 .

Третя особа 3: ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_6 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_8 .

Третя особа 4: ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_7 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_9 .

Третя особа 5: Товарна біржа «Дніпродзержинська», юридична адреса: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, вул. Арсенічева, буд.3.

Суддя