Справа № 946/6224/22
Провадження № 2/946/1208/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 березня 2023 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Пащенко Т.П.

при секретарі - Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2022 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом, який був уточнений 23.01.2023 року, до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, в якому просить суд провести виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомості приналежної їм на праві спільної власності 7/15 частин домоволодіння АДРЕСА_1 з відповідною часткою надвірних будівель із житлового будинку літ. «Б», з прибудовою літ. «б», мансардою літ. «б 1 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 9,4 кв.м., 2-вітальня площею 21,3 кв. м., 3-житлова кімната площею 7,4 кв. м., 4-житлова кімната площею 7,1 кв. м., 5-кухня площею 10,9 кв. м., 6-санвузол площею 7,2 кв. м., 7-житлова кімната площею 13,9 кв. м., 8-житлова кімната площею 10,3 кв. м., загальною площею 87,5 кв. м, у тому числі житлової 60,0 кв. м.; із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «К», сарай літ. «Л»; господарських споруд: № 3-огорожа, № 6-мощення, № 8-водопровід, № 9-зливна яма, № 12-ворота і хвіртка, в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з виходом на АДРЕСА_2 , на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0245 га, припинити між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , визнати за ОСОБА_1 право власності на частку об`єкта нерухомості - домоволодіння по АДРЕСА_1 : із житлового будинку літ. «Б», з прибудовою літ. «б», мансардою літ. «б 1 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 9,4 кв.м., 2-вітальня площею 21,3 кв. м., 3-житлова кімната площею 7,4 кв. м., 4-житлова кімната площею 7,1 кв. м., 5-кухня площею 10,9 кв. м., 6-санвузол площею 7,2 кв. м., 7-житлова кімната площею 13,9 кв. м., 8-житлова кімната площею 10,3 кв. м., загальною площею 87,5 кв. м, у тому числі житлової 60,0 кв. м.; із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «К», сарай літ. «Л»; господарських споруд: № 3-огорожа, № 6-мощення, № 8-водопровід, № 9-зливна яма, № 12-ворота і хвіртка, в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з виходом на АДРЕСА_2 , на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0245 га, визнати за ОСОБА_2 право власності на частку об`єкта нерухомості - домоволодіння по АДРЕСА_1 : із житлового будинку літ. «Б», з прибудовою літ. «б», мансардою літ. «б 1 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 9,4 кв.м., 2-вітальня площею 21,3 кв. м., 3-житлова кімната площею 7,4 кв. м., 4-житлова кімната площею 7,1 кв. м., 5-кухня площею 10,9 кв. м., 6-санвузол площею 7,2 кв. м., 7-житлова кімната площею 13,9 кв. м., 8-житлова кімната площею 10,3 кв. м., загальною площею 87,5 кв. м, у тому числі житлової 60,0 кв. м.; із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «К», сарай літ. «Л»; господарських споруд: № 3-огорожа, № 6-мощення, № 8-водопровід, № 9-зливна яма, № 12-ворота і хвіртка, в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з виходом на АДРЕСА_2 , на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0245 га. Свої позовні вимоги позивачі обґрунтовують тим, що їм належить 7/15 (по 7/30 часток кожному) частин домоволодіння по АДРЕСА_1 . Вищевказана частина житлового будинку з надвірними спорудами належить позивачам, на підставі посвідченого Ізмаїльською державної нотаріальною конторою Одеської області договору купівлі-продажу від 05.07.1990 року, зареєстрованого в реєстрі за №2/1258. В цілому житловий будинок з надвірними спорудами складається із: літ. А -будинок житловий, літ. Б - житловий будинок, житловою площею - 133, 3 кв. м., загальна площа - 222, 6 кв. м. літ., «Д»» «K», «О» - сарай, літ. «Г», «Н» - вбиральня, літ. «В» - гараж, літ. «Л» - душ, літ. «М», - літня кухня. № 1-12 - надвірні споруди. Зазначена 7/15 частина домоволодіння по АДРЕСА_1 , належить позивачам, якi володіють і користуються наступними приміщеннями: - із житлового будинку літ. «Б», з прибудовою літ. «б», мансардою літ. «б 1» з приміщеннями, позначеними в плані: прим. №1 - коридор площею 9,4 кв.м., прим. № 2 - вітальня площею 21,3 кв. м., прим. №3 - житлова кімната площею 7, 4 кв. м., прим. №4 - житлова кімната площею 7,1 кв.м., прим. №5 - кухня площею 10,9 кв.м., прим. № 6 - санвузол площею 7, 2 кв. м., прим. №7 - житлова кімната площею 13, 9 кв. м., прим. № 8 - житлова кімната площею 10, 3 кв.м., загальною площею - 87, 5 кв.м, у тому числі житлової - 60, 0 кв. м. із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: сарай літ «Д», сарай літ. «К», сарай літ. «Л», вбиральня літ «Г», гараж літ. «В», господарських споруд № 3-огорожа № 6 - мощення, № 8 - водопровід, № 9- зливна яма, № 12 - ворота і хвіртка. Співвласниками інших частин, вищевказаного домоволодіння з надвірними спорудами АДРЕСА_1 , згідно інформації з ДРРП на нерухоме майно, ДР іпотек, ЄР заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 303540875 вiд 24.06.2022 року, є: ОСОБА_3 - 1/5 частка, на підставі свідоцтва про право власності, НОМЕР_1 , виданого 19.06.2009 р., видавник: виконавчий комітет Ізмаїльської міської ради № 678, ОСОБА_4 - 1/6 частки, згідно договору купівлі-продажу, зареєстрованого в реєстрі за № 2307, від 13.05.2004 р., приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д., ОСОБА_5 - 1/6 частки, згідно договору купівлі-продажу, зареєстрованого в реєстрі за № 2307, від 13.05.2004 р., приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. Позивачі зазначають про неможливість подальшого із відповідачами спільного володіння зазначеним майном, оскільки їх частини домоволодіння мають одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також, у використанні свого права на відчуження майна. Приналежна позивачам частина житлового будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цієї ж адресою, об`єктом нерухомості. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими власниками цих будівель позивачі не мають. Позивачі самостійно користуються і володіють 7/15 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 , в яких є окремий вхід, що підтверджує ізольованість від інших будівель. На підставі викладеного, позивачі просять суд припинити право спільної часткової власності з відповідачами на вищевказане майно.

На замовлення ОСОБА_2 судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №11/11-2022 від 29.04.2022 року (а.с.15-35).

23.01.2023 року судовим експертом Цуркан В.І. було доповнено висновок (а.с.73-74).

В судове засідання позивачі не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи. 27.03.2023 року представник позивачів - ОСОБА_6 надала суду клопотання, в якому вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу у відсутність позивачів та їх представника.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, повідомлені про час та місце розгляду справи належним чином, в тому числі, через розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області https://iz.od.court.gov.ua/sud1510/. 27.03.2023 року відповідач ОСОБА_3 надав суду заяву, в якій вказав, що уточнені позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення, просить суд розглядати справу у його відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 є власниками по 7/15 частин житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, реєстр № 2/1258 від 05.07.1990 року, посвідченого Ізмаїльською державної нотаріальною конторою, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №18-29 від 25.07.1990 року, що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 09.09.2022 року (а.с.22).

Співвласниками вказаного житлового будинку з надвірними спорудами є ОСОБА_3 (1/5 частка) на підставі свідоцтва про право власності, серії НОМЕР_1 , виданого 19.06.2009 року виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради № 678, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (по 1/6 частки) на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого в реєстрі за № 2307, від 13.05.2004 року приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д., що підтверджується Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 24.06.2022 року (а.с.20) та довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 09.09.2022 року (а.с.22).

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №11/44-2022 експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, складеного 29.04.2022 року судовим експертом Цуркан В.І., враховуючи зміни від 23.01.2023 року, належні, на підставі посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною контрою (реєстровий № 2/1258) договору купівлі-продажу від 05.07.1990 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 7/15 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: житлового будинку літ. «Б» з прибудовою літ. «б», мансардою літ. «б 1 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 9,4 кв. м., 2-вітальня площею 21,3 кв. м., 3-житлова кімната площею 7,4 кв. м., 4-житлова кімната площею 7,1 кв. м., 5-кухня площею 10,9 кв. м., 6-санвузол площею 7,2 кв. м., 7-житлова кімната площею 13,9 кв. м., 8-житлова кімната площею 10,3 кв. м., загальною площею 87,5 кв. м, у тому числі житлової 60,0 кв. м.; із господарських будівель: гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «К», сарай літ. «Л»; господарських споруд: № 3-огорожа, № 6-мощення, № 8-водопровід, № 9-зливна яма, № 12-ворота і хвіртка (складають триста шістдесят дев`ять тисяч сімсот шістдесят одна грн., 00 коп.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремої адреси, і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0245 га, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом (виїздом) на АДРЕСА_2 - графічно зображено на рисунку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України (а.с.15-35, 73-74).

Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №11/11-2022 від 29.04.2022 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І., враховуючи зміни від 23.01.2023 року.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 200, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , до ОСОБА_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , ОСОБА_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 , ОСОБА_5 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 , про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 7/15 частин домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: житлового будинку літ. «Б» з прибудовою літ. «б», мансардою літ. «б 1 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 9,4 кв. м., 2-вітальня площею 21,3 кв. м., 3-житлова кімната площею 7,4 кв. м., 4-житлова кімната площею 7,1 кв. м., 5-кухня площею 10,9 кв. м., 6-санвузол площею 7,2 кв. м., 7-житлова кімната площею 13,9 кв. м., 8-житлова кімната площею 10,3 кв. м., загальною площею 87,5 кв. м, у тому числі житлової 60,0 кв. м.; із господарських будівель: гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «К», сарай літ. «Л»; господарських споруд: № 3-огорожа, № 6-мощення, № 8-водопровід, № 9-зливна яма, № 12-ворота і хвіртка, що належать ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0245 га, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом на вулицю Українська - графічно зображено у додатку №1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні їх у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України, відповідно до висновку №11/11-2022 від 29.04.2022 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І., враховуючи зміни від 23.01.2023 року.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - « НОМЕР_2 », право власності на частку домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: житлового будинку літ. «Б» з прибудовою літ. «б», мансардою літ. «б 1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 9,4 кв. м., 2-вітальня площею 21,3 кв. м., 3-житлова кімната площею 7,4 кв. м., 4-житлова кімната площею 7,1 кв. м., 5-кухня площею 10,9 кв. м., 6-санвузол площею 7,2 кв. м., 7-житлова кімната площею 13,9 кв. м., 8-житлова кімната площею 10,3 кв. м., загальною площею 87,5 кв. м, у тому числі житлової 60,0 кв. м.; із господарських будівель: гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «К», сарай літ. «Л»; господарських споруд: № 3-огорожа, № 6-мощення, № 8-водопровід, № 9-зливна яма, № 12-ворота і хвіртка, на земельній ділянці площею 0,0245 га. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні їх у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - « НОМЕР_3 », право власності на частку домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: житлового будинку літ. «Б» з прибудовою літ. «б», мансардою літ. «б 1 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 9,4 кв. м., 2-вітальня площею 21,3 кв. м., 3-житлова кімната площею 7,4 кв. м., 4-житлова кімната площею 7,1 кв. м., 5-кухня площею 10,9 кв. м., 6-санвузол площею 7,2 кв. м., 7-житлова кімната площею 13,9 кв. м., 8-житлова кімната площею 10,3 кв. м., загальною площею 87,5 кв. м, у тому числі житлової 60,0 кв. м.; із господарських будівель: гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «К», сарай літ. «Л»; господарських споруд: № 3-огорожа, № 6-мощення, № 8-водопровід, № 9-зливна яма, № 12-ворота і хвіртка, на земельній ділянці площею 0,0245 га. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні їх у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 право спільної часткової власності на домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Т.П.Пащенко