Справа № 473/1692/23
РІШЕННЯ

іменем України

"28" червня 2023 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді Лузан Л.В., за участю секретаря судових засідань Кріпак Н.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Ідеал» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

у квітні 2023 року позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом, поданим в їх інтересах адвокатом Вуїв Оксаною Вікторівною, до відповідача Приватного підприємства «Ідеал» про стягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивачі є співвласниками земельної ділянки площею 1,8675 га, яка розташована в межах території Бузької сільської ради Вознесенського району Миколаївської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :15:000:0168, в рівних частках кожний. Попереднім власником обумовленої земельної ділянки була ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

19 серпня 2013 року між ОСОБА_4 та ПП «Ідеал» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,8675 га, кадастровий номер :15:000:0168. Право оренди ПП «Ідеал» вказаної земельної ділянки було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21 жовтня 2013 року. Договір укладено строком на 10 років.

За умовами вказаного договору оренди орендар зобов`язаний був сплачувати орендодавцю орендну плату в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. В зв`язку з чим, враховуючи нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 1,8675 га, кадастровий номер :15:000:0168 (за 2020 2022 роки нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 55 158 грн. 15 коп.) орендна плата за вказану земельну ділянку повинна була виплачуватися відповідачем по 1 654 грн. 74 коп. щорічно.

Проте, відповідач такий обов`язок за 2020-2022 роки не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість з орендної плати на суму 4 964 грн. 22 коп., яку позивачі просили стягнути з відповідача та достроково розірвати укладений договір оренди через порушення орендарем істотних умов договору (систематична несплата орендної плати).

Ухвалою суду від 28 червня 2023 року провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ПП «Ідеал» про стягнення заборгованості по орендній платі закрито на підставі п.4 ч.1 ст. 255 ЦПК України.

В судове засідання представник позивачів адвокат Вуїв О.В. не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги щодо розірвання договору оренди підтримала. При цьому зазначала, що сплата відповідачем заборгованості по орендній платі після пред`явлення позову до суду не спростовує факту порушення орендарем істотних умов договору (систематична несплата орендної плати), отже є підставою для задоволення позовних вимог у цій частині.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, вкотре надав заяву про відкладення розгляду справи.

В той же час, відповідно до положень ст. 129 Конституції України, ст. 2 ЦПК України одним із завдань судочинства є своєчасний розгляд, що відповідає положенням ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, згідно з якою кожен має право на справедливий розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом.

У своїх рішеннях Європейський Суд з прав людини неодноразово наголошував на необхідності здійснення судових проваджень протягом розумного (передбаченого законом) строку. Розумність тривалості провадження, згідно вказаних рішень, має оцінюватися у світлі конкретних обставин справи та з урахуванням таких критеріїв, як складність справи, поведінка заявника та відповідних органів. Відкладення розгляду справи, призначення і проведення експертизи, участь судді в розгляді інших справ тощо не суперечать чинному законодавству, але не можуть призводити до порушення права особи на судочинство в розумний строк (наприклад рішення ЄСПЛ у справі «Цимерман і Штайген проти Швейцарії», «Кудла проти Польщі»).

При цьому, відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною передумовою для якого є не відсутність у судовому засіданні сторін, а неможливість вирішення спору в відповідному судовому засіданні.

За такого, враховуючи наявність у справі достатньої інформації для вирішення спору, суд ухвалив про розгляд справи за відсутності представника відповідача.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Зокрема судом встановлено, що позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є співвласниками земельної ділянки площею 1,8675 га, яка розташована в межах території Бузької сільської ради Вознесенського району Миколаївської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :15:000:0168:

- ОСОБА_2 1/3 частка, відповідно до рішення Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області від 24 липня 2019 року;

- ОСОБА_1 1/3 частка, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 03 вересня 2019 року приватним нотаріусом Вознесенського міського нотаріального округу Миколаївської області Кучеровою Г.А., реєстраційний № 970;

- ОСОБА_3 1/3 частка, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 03 вересня 2019 року приватним нотаріусом Вознесенського міського нотаріального округу Миколаївської області Кучеровою Г.А., реєстраційний № 968.

Попереднім власником обумовленої земельної ділянки була ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

19 серпня 2013 року між ОСОБА_4 та ПП «Ідеал» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,8675 га, кадастровий номер :15:000:0168. Договір укладено строком на 10 років. Право оренди ПП «Ідеал» вказаної земельної ділянки було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21 жовтня 2013 року за № 3041686.

Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки № 47 від 19 серпня 2013 року (позивачі є правонаступниками попереднього власника земельної ділянки ОСОБА_4 ), орендар набув право на використання об`єкта оренди земельної ділянки площею 1,8675 га, яка розташована в межах території Бузької сільської ради Вознесенського району Миколаївської області, кадастровий номер :15:000:0168, за призначенням (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) та зобов`язався щорічно в строк до 30 грудня поточного року сплачувати орендну плату в грошовій, натуральній формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки ділянки, що на момент укладення договору становила 744 грн. 34 коп., з урахуванням індексації.

Так, згідно ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України).

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ст. 792 ЦК України).

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України Про оренду землі.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладання договору), істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За положеннями ст.21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладання договору) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним порушенням є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 31, ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

На вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Аналогічні умови містить й договір оренди землі. Зокрема, згідно п.п. 17.4.2, 17.4.3 договору, дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Також, згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17.

Як вбачається з довідки за № 42, виданої 13 червня 2023 року ПП «Ідеал» орендарем нарахована орендна плата за користування земельною ділянкою площею 1,8675 га, кадастровий номер :15:000:0168, за 2020, 2021, 2022 роки в сумі 4 964 грн. 23 коп., виплачено представнику позивачів за довіреністю 13 червня 2023 року в сумі 3 996 грн. 21 коп., платіжне доручення № 2210 (після утримання та перерахування податку, збору).

Проте, перерахування орендної плати за 2020, 2021, 2022 роки після відкриття провадження у цій справі не свідчить про належне виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 19 серпня 2013 року, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому, доводи представника відповідача адвоката Усікова О.В. (подана останнім заява від 14 червня 2023 року) про те, що ПП «Ідеал» стало відомо про зміну власника земельної ділянки лише після відкриття провадження у справі, суд не приймає до уваги, оскільки, згідно наявних у справі матеріалів позивачами здійснювалися заходи щодо доведення до відповідача відповідної інформації (направлялися повідомлення за місцем знаходження юридичної особи, за місцем проживання керівника).

Таким чином, судом встановлено систематичну несплату відповідачем орендної плати, що вказує на наявність підстав для розірвання вищевказаного договору оренди земельної ділянки.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягають стягненню судові витрати (судовий збір) у розмірі 1 073 грн. 60 коп.

Керуючись ст.ст.12,13,76-83,141,259,263-265,268,272,273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Ідеал» про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 47 від 19 серпня 2013 року, укладений між Приватним підприємством «Ідеал» та ОСОБА_4 , правонаступниками якої є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , щодо земельної ділянки площею 1,8675 га, яка розташована в межах території Бузької сільської ради Вознесенського району Миколаївської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :15:000:0168 (запис про речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №3041686 від 21 жовтня 2013 року).

Стягнути з Приватного підприємства «Ідеал», місцезнаходження: Миколаївська область, місто Вознесенськ, вулиця Соборності, будинок №177, ідентифікаційний код 31478247, в рівних частках на користь ОСОБА_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , ОСОБА_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , судовий збір у розмірі 1 073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя Л.В.Лузан