КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Номер провадження № 22-ц/824/2244/2023 Доповідач в суді апеляційної інстанції - Яворський М.А.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 березня 2023 року м. Київ

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого судді: Яворського М.А.,

суддів: Кашперської Т.Ц., Фінагеєва В.О.,

за участю секретаря - Владімірової О.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , до якої приєдналась ОСОБА_2 на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 06 липня 2021 року та додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 09 серпня 2021 року та за апеляційною скаргою ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», подану представником Миколюком Миколою Дмитровичем, до якої приєдналась ОСОБА_2 на додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 09 серпня 2021 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу» Гузя Андрія Григоровича про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно й припинення права оренди, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договорів оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (далі - "Позивач", "ТОВ "Олійникова Слобода", "Товариство") звернулося до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області зі позовними заявами до ОСОБА_3 (далі - "Відповідач-1"), ОСОБА_2 (далі - "Відповідач-2"), ОСОБА_1 (далі - "Відповідач-3"), ОСОБА_4 (далі - "Відповідач-4"), ОСОБА_5 (далі - "Відповідач-5"), ОСОБА_9 , у якості правонаступника якої судом залучено до участі у справі ОСОБА_10 (далі - "Відповідач-6"), ОСОБА_7 (далі - "Відповідач-7"), ОСОБА_8 (далі - "Відповідач-8"), Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (далі - "Відповідач-9", "ТОВ Агрокомплекс "Узин"), державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича (далі - "Відповідач-10", "Державний реєстратор") про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договорів оренди землі.

В обґрунтування заявлених вимог Позивач посилається на такі обставини.

1) 05.06.2013 між ОСОБА_3 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому було перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода" був укладений Договір оренди землі № 70 (далі - "Договір оренди-1"), за умовами якого Відповідач-1 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,400 га з кадастровим номером :01:010:0012, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі - "Земельна ділянка-1"), та належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284509, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003 року.

16.09.2013 право оренди за Договором оренди-1, укладеним між Позивачем та Відповідачем-1, було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі - "ДРРПНМ"), номер запису в ДРРПНМ: 2620537, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права № 9888421 від 24.09.2013.

Із відомостей, що містяться в ДРРПНМ Позивачу стало відомо, що 16.08.2018 державний реєстратор Комунального підприємства "Реєстрація нерухомості" Клімкіна Наталя Іванівна прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-1, індексний номер рішення: 42575677 від 16.08.2018 року 15:11:14.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-1 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-1 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-1 в односторонньому порядку (далі - "Повідомлення-1"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором. При цьому, які саме порушення були допущені Товариством, у Повідомленні-1 не вказано, жодних доказів на підтвердження наявності таких порушень до Повідомлення-1 не додано.

2) 04.09.2015 між ОСОБА_2 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі № б/н (далі - "Договір оренди-2"), за умовами якого Відповідач-2 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,3999 га з кадастровим номером :01:006:0018, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі - "Земельна ділянка-2"), та належить Відповідачу-2 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284853, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003.

20.11.2015 право оренди за Договором оренди-2, укладеним між Позивачем та Відповідачем-2, було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 12212894, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права № 48374523 від 25.11.2015.

Із відомостей, які містяться в ДРРПНМ, Позивачу стало відомо, що 17.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-2, індексний номер рішення: 42592286 від 17.08.2018 12:36:25.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-2 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-2 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-2 в односторонньому порядку (далі - "Повідомлення-2"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором. При цьому, які саме порушення були допущені Товариством, у Повідомленні-2 не вказано, жодних доказів на підтвердження наявності таких порушень до Повідомлення-2 не додано.

3) 17.06.2013 між ОСОБА_1 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі № б/н (далі - "Договір оренди-3"), за умовами якого Відповідач-3 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,4046 га з кадастровим номером :01:011:0028, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі - "Земельна ділянка-3"), та належить Відповідачу-3 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284555, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003.

15.07.2014 право оренди за Договором оренди-3, укладеним між Позивачем та Відповідачем-3, було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 6387874, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права № 24457163 від 18.07.2014.

Із відомостей, які містяться в ДРРПНМ, Позивачу стало відомо, що 16.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-3, індексний номер рішення: 42578666 від 16.08.2018 16:28:16.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-3 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-3 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-3 в односторонньому порядку (далі - "Повідомлення-3"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором. При цьому, які саме порушення були допущені Товариством, у Повідомленні-3 не вказано, жодних доказів на підтвердження наявності таких порушень до Повідомлення-3 не додано.

4) 05.06.2013 між ОСОБА_4 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі № 96 (далі - "Договір оренди-4"), за умовами якого Відповідач-4 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,400 га з кадастровим номером :01:006:0002, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі - "Земельна ділянка-4"), та належить Відповідачу-4 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284850, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003.

24.12.2013 право оренди за Договором оренди-4, укладеним між Позивачем та Відповідачем-4, було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 4213728, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права №15993161 від 11.01.2014.

Із відомостей, які містяться в ДРРПНМ Позивачу стало відомо, що 16.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-4, індексний номер рішення: 42577522 від 16.08.2018 15:58:08.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-4 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-4 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-4 в односторонньому порядку (далі - "Повідомлення-4"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором. При цьому, які саме порушення були допущені Товариством, у Повідомленні-4 не вказано, жодних доказів на підтвердження наявності таких порушень до Повідомлення-4 не додано.

5) 11.09.2013 між ОСОБА_5 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі № б/н (далі - "Договір оренди-5") за умовами якого Відповідач-5 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,4033 га з кадастровим номером :01:002:0031, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі - "Земельна ділянка-5"), та належить Відповідачу-5 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284814, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003 року.

22.01.2015 право оренди за Договором оренди-5, укладеним між Позивачем та Відповідачем-5, було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 8485691, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права № 32645307 від 24.01.2015.

Із відомостей, які містяться в ДРРПНМ, Позивачу стало відомо, що 16.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-5, індексний номер рішення: 42588772 від 17.08.2018 11:09:28.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-5 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-5 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-5 в односторонньому порядку (далі - "Повідомлення-5"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором. При цьому, які саме порушення були допущені Товариством, у Повідомленні-5 не вказано, жодних доказів на підтвердження наявності таких порушень до Повідомлення-5 не додано.

6) 17.06.2013 між ОСОБА_9 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі б/н (далі - "Договір оренди-6"), за умовами якого Відповідач-6 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,4046 га з кадастровим номером :01:011:0029, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі - "Земельна ділянка-6"), та належить Відповідачу-6 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284550, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003.

30.09.2014 право оренди за Договором оренди-6, укладеним між Позивачем та ОСОБА_9 , було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 7219651, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права № 27662633 від 03.10.2014.

Із відомостей, які містяться в ДРРПНМ Позивачу стало відомо, що 17.08.2018 державний реєстратор прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-6, індексний номер рішення: 42589824 від 17.08.2018 11:32:57.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-6 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення ОСОБА_9 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-6 в односторонньому порядку (далі - "Повідомлення-6"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором. При цьому, які саме порушення були допущені Товариством, у Повідомленні-6 не вказано, жодних доказів на підтвердження наявності таких порушень до Повідомлення-6 не додано.

7) 17.06.2013 між ОСОБА_7 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі № 23 (далі - "Договір оренди-7"), за умовами якого Відповідач-7 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,400 га з кадастровим номером :01:006:0003, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі - Земельна ділянка), та належить Відповідачу-7 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284852, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003.

27.08.2013 право оренди за Договором оренди-7, укладеним між Позивачем та Відповідачем-7, було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 2421524, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права № 9136208 від 09.09.2013.

Із відомостей, які містяться в ДРРПНМ Позивачу стало відомо, що 16.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-7, індексний номер рішення: 42578089 від 16.08.2018 16:12:28.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-7 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-7 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-7 в односторонньому порядку (далі - "Повідомлення-7"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором-7. При цьому, які саме порушення були допущені Товариством, у Повідомленні-7 не вказано, жодних доказів на підтвердження наявності таких порушень до Повідомлення не додано.

8) 17.06.2013 між ОСОБА_8 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі № 49 (далі - "Договір оренди-8"), за умовами якого Відповідач-8 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,400 га з кадастровим номером :01:010:0011, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі - "Земельна ділянка-8"), та належить Відповідачу-8 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284508, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003.

09.09.2013 право оренди за Договором оренди-8, укладеним між Позивачем та Відповідачем-8, було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 2509809, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права №9470560 від 16.09.2013.

Із відомостей, які містяться в ДРРПНМ, Позивачу стало відомо, що 16.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-8, індексний номер рішення: 42575244 від 16.08.2018 15:00:17.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-8 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-8 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-8 в односторонньому порядку (далі - "Повідомлення-8"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором. При цьому, які саме порушення були допущені Товариством, у Повідомленні-8 не вказано, жодних доказів на підтвердження наявності таких порушень до Повідомлення-8 не додано.

Позивач стверджує, що Повідомлення 1-8 складені та підписані всупереч умовам Договорів оренди 1-8, які не допускають можливості їх розірвання в односторонньому порядку, а також те, що протягом всього строку оренди Товариство належним чином виконувало свої зобов`язання, в тому числі в частині своєчасного внесення орендної плати у встановлених договорами порядку і розмірі, використовувало Земельні ділянки 1-8 у відповідності до умов Договорів 1-8.

Проведення державним реєстратором Клімкіною Н.І. незаконних дій щодо державної реєстрації припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельні ділянки 1-8 одразу дало їй можливість провести державну реєстрацію права оренди на Земельні ділянки 1-8 за іншим орендарем - ТОВ Агрокомплекс "Узин".

16.08.2018 та 17.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію за ТОВ Агрокомплекс "Узин" права оренди на Земельну ділянку-1, індексний номер: 42575677 від 16.08.2018 15:10:39, права оренди на Земельну ділянку-2, індексний номер: 42592286 від 17.08.2018 12:35:09, права оренди на Земельну ділянку-3, індексний номер: 42578666 від 16.08.2018 16:27:38, права оренди на Земельну ділянку-4, індексний номер: 42577522 від 16.08.2018 15:57:40, права оренди на Земельну ділянку-5, індексний номер: 42588772 від 17.08.2018 11:08:53, права оренди на Земельну ділянку-6, індексний номер: 42589824 від 17.08.2018 11:32:10, права оренди на Земельну ділянку-7, індексний номер: 42578089 від 16.08.2018 16:12:01, права оренди на Земельну ділянку-8, індексний номер: 42575244 від 16.08.2018 14:59:42. Згідно з відомостями, що містяться в ДРРПНМ, підставою виникнення права оренди ТОВ Агрокомплекс "Узин" стали договори оренди землі, укладені між Відповідачами 1-8 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" 13.08.2018, у той час, коли в ДРРПНМ містилися записи про державну реєстрацію права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на ці ж земельні ділянки.

Наведені обставини прямо вказували на недійсність укладених між Відповідачами 1-8 та Відповідачем-9 договорів оренди землі від 13.08.2018, оскільки Земельні ділянки 1-8, які були предметом цих договорів, вже були передані у строкове платне користування Позивачу на підставі Договорів 1-8, укладених значно раніше, і строк оренди за якими не закінчився.

10.09.2018 державним реєстратором Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузем Андрієм Григоровичем прийнято рішення про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42929864, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42930037, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42929964, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42929938, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42930005, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_9 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42930018, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42929949, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_8 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42929879.

20.08.2018 ТОВ "Олійникова Слобода" звернулося до Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації Міністерства юстиції України (далі - "Комісія") із скаргою на рішення державного реєстратора Клімкіної Н.І. про державну реєстрацію припинення його права оренди на Земельні ділянки 1-8 та інші земельні ділянки та про реєстрацію цього ж права за ТОВ Агрокомплекс "Узин" з підстав невідповідності таких рішень положенням Закону України № 1952-IV від 01.07.2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - "Закон № 1952-IV"). Комісія, розглянувши скаргу ТОВ "Олійникова Слобода", визнала її такою, що підлягає задоволенню в частині, що стосується рішень про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельні ділянки 1-8.

Комісією встановлено, що всупереч законодавству у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень при прийнятті оскаржуваних рішень про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельні ділянки 1-8 державним реєстратором не було встановлено належним чином факт виконання умов Договорів оренди 1-8 в частині припинення договірних відносин шляхом одностороннього розірвання цих Договорів, а також залишено поза увагою те, що зазначені договори в силу прямої вказівки у п. 33 цих договорів не можуть бути розірвані в односторонньому порядку, а Повідомлення 1-8 не є документами, які можуть бути підставою для державної реєстрації припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" у розумінні ст. 27 Закону № 1952-IV. Комісія у своєму висновку зазначила, що з поданих державному реєстратору документів неможливо було становити факт припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода", а тому у здійсненні реєстраційних дій слід було відмовити. Висновок Комісії про відмову у задоволенні скарги ТОВ "Олійникова Слобода" в частині скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди на Земельні ділянки 1-8 за ТОВ Агрокомплекс "Узин" мотивоване тим, що станом на дату розгляду скарги записи про право оренди Земельних ділянок 1-8, де орендарем є ТОВ Агрокомплекс "Узин", були припинені у ДРРПНМ. З огляду на наведене, Комісія дійшла висновку про наявність підстав для поновлення записів про право оренди Земельних ділянок 1-8, де орендарем є ТОВ "Олійникова Слобода". На підставі цього висновку Міністерством юстиції України було видано наказ № 2984/5 від 17.09.2018 про задоволення скарги Позивача у частині скасування рішень державного реєстратора Клімкіної Н.І. про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельні ділянки 1-8, однак виконати його та поновити записи про право оренди Товариства не вдалося з огляду на недобросовісні дії власників цих ділянок.

12.09.2018 приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Дерун К.А. були посвідчені заяви ОСОБА_3 про розподіл Земельної ділянки-1, яка зареєстрована в реєстрі за № 2377, ОСОБА_2 про розподіл Земельної ділянки-2, яка зареєстрована в реєстрі за № 2366, ОСОБА_1 про розподіл Земельної ділянки-3, яка зареєстрована в реєстрі за № 2370, ОСОБА_4 про розподіл Земельної ділянки-4, яка зареєстрована в реєстрі за № 2375, ОСОБА_5 про розподіл Земельної ділянки-5, яка зареєстрована в реєстрі за № 2372, ОСОБА_9 про розподіл Земельної ділянки-6, яка зареєстрована в реєстрі за № 2365, ОСОБА_7 про розподіл Земельної ділянки-7, яка зареєстрована в реєстрі за № 2376, ОСОБА_8 про розподіл Земельної ділянки-8, яка зареєстрована в реєстрі за № 2378.

Заяви ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_9 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 були посвідчені в період дії Договорів оренди 1-8, укладених ними з Позивачем. Проте жодних дій щодо отримання від Товариства згоди на проведення такого поділу власники Земельних ділянок 1-8 не вчиняли, про свій намір здійснити поділ Земельних ділянок 1-8 єдиного законного землекористувача ТОВ "Олійникова Слобода" не повідомляли. Технічна документація із землеустрою щодо поділу Земельних ділянок 1-8 Позивачу на погодження не передавалась.

На думку позивача вищевказані обставини свідчать про недобросовісність дій власників Земельних ділянок 1-8, порушення ними вимог закону та зловживання своїми правами.

13.09.2018 на підставі зазначених заяв державним кадастровим реєстратором Відділу у Білоцерківському районі Міськрайонного управління у Білоцерківському районі та м. Білій Церкві Головного управління Держгеокадастру у Київській області прийнято рішення про:

1) скасування державної реєстрації Земельної ділянки-1 шляхом закриття Поземельної книги і скасування кадастрового номера цієї ділянки за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру (далі - "ДЗК");

2) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: :01:010:0078, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-1 (далі - "Спірна земельна ділянка-1");

3) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: :01:010:0079, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-1 (далі - "Спірна земельна ділянка-2");

4) скасування державної реєстрації Земельної ділянки-2 шляхом закриття Поземельної книги і скасування кадастрового номера цієї ділянки за допомогою програмного забезпечення ДЗК;

5) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: :01:006:0028, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-2 (далі - "Спірна земельна ділянка-3");

6) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,1999 га, кадастровий номер: :01:006:0029, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-2 (далі - "Спірна земельна ділянка-4");

7) скасування державної реєстрації Земельної ділянки-3 шляхом закриття Поземельної книги і скасування кадастрового номера цієї ділянки за допомогою програмного забезпечення ДЗК;

8) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2023 га, кадастровий номер: :01:011:0037, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-3 (далі - "Спірна земельна ділянка-5");

9) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2023 га, кадастровий номер: :01:011:0038, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-3 (далі - "Спірна земельна ділянка-6");

10) скасування державної реєстрації Земельної ділянки-4 шляхом закриття Поземельної книги і скасування її кадастрового номера за допомогою програмного забезпечення ДЗК;

11) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: :01:006:0030, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-4 (далі - "Спірна земельна ділянка-7");

12) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: :01:006:0031, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-4 (далі - "Спірна земельна ділянка-8");

13) скасування державної реєстрації Земельної ділянки-5 шляхом закриття Поземельної книги і скасування її кадастрового номера за допомогою програмного забезпечення ДЗК;

14) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2016 га, кадастровий номер: :01:002:0034, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-5 (далі - "Спірна земельна ділянка-9");

15) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2017 га, кадастровий номер: :01:002:0035, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-5 (далі - "Спірна земельна ділянка-10");

16) скасування державної реєстрації Земельної ділянки-6 шляхом закриття Поземельної книги і скасування її кадастрового номера за допомогою програмного забезпечення ДЗК;

17) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2023 га, кадастровий номер: :01:011:0039, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-6 (далі - "Спірна земельна ділянка-11");

18) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2023 га, кадастровий номер: :01:011:0040, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-6 (далі - "Спірна земельна ділянка-12");

19) скасування державної реєстрації Земельної ділянки-7 шляхом закриття Поземельної книги і скасування її кадастрового номера за допомогою програмного забезпечення ДЗК;

20) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: :01:006:0026, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-7 (далі - "Спірна земельна ділянка-13");

21) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: :01:006:0027, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-7 (далі - "Спірна земельна ділянка-14");

22) скасування державної реєстрації Земельної ділянки-8 шляхом закриття Поземельної книги і скасування її кадастрового номера за допомогою програмного забезпечення ДЗК;

23) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: :01:010:0076, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-8 (далі - "Спірна земельна ділянка-15");

24) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: :01:010:0077, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-8 (далі - "Спірна земельна ділянка-16").

14.09.2018 Державним реєстратором було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на Спірну земельну ділянку-5 та Спірну земельну ділянку-6, а 15.09.2018 - рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на Спірну земельну ділянку-1 та Спірну земельну ділянку-2, державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на Спірну земельну ділянку-3 та Спірну земельну ділянку-4, державну реєстрацію права власності ОСОБА_5 на Спірну земельну ділянку-9, та Спірну земельну ділянку-10, державну реєстрацію права власності ОСОБА_9 на Спірну земельну ділянку-11 та Спірну земельну ділянку-12, державну реєстрацію права власності ОСОБА_7 на Спірну земельну ділянку-13 та Спірну земельну ділянку-14, державну реєстрацію права власності ОСОБА_8 на Спірну земельну ділянку-15 та Спірну земельну ділянку-16, і 17.09.2018 - рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на Спірну земельну ділянку-7 та Спірну Земельну ділянку-8.

З наведеного вбачається, що при проведенні державної реєстрації права власності на сформовані внаслідок поділу земельні ділянки державному реєстратору були надані правовстановлюючі документи на землю, якими підтверджувалося право власності ОСОБА_3 на Спірну земельну ділянку-1 та Спірну земельну ділянку-2, ОСОБА_2 на Спірну земельну ділянку-3 та Спірну земельну ділянку-4, ОСОБА_1 на Спірну земельну ділянку-5 та Спірну земельну ділянку-6, ОСОБА_4 на Спірну земельну ділянку-7 та Спірну земельну ділянку-8, ОСОБА_5 на Спірну земельну ділянку-9 та Спірну земельну ділянку-10, ОСОБА_9 на Спірну земельну ділянку-11 та Спірну земельну ділянку-12, ОСОБА_7 на Спірну земельну ділянку-13 та Спірну земельну ділянку-14, ОСОБА_8 на Спірну земельну ділянку-15 та Спірну земельну ділянку-16, передані в оренду ТОВ "Олійникова Слобода".

Поряд з цим, тим же Державним реєстратором були прийняті рішення про державну реєстрацію права оренди ТОВ Агрокомплекс "Узин" на земельні ділянки, що були сформовані внаслідок поділу, а саме: 14.09.2018 - щодо Спірної земельної ділянки-3, індексний номер: 43013914 від 14.09.2018 14:59:28 (далі - "Оспорюване рішення-3"), щодо Спірної земельної ділянки-4, індексний номер: 43013420 від 14.09.2018 14:48:10 (далі - "Оспорюване рішення-4"), щодо Спірної земельної ділянки-5, індексний номер: 43016067 від 14.09.2018 15:50:44 (далі - "Оспорюване рішення-5"), щодо Спірної земельної ділянки-6, індексний номер 43016424 від 14.09.2018 16:00:12 (далі - "Оспорюване рішення-6"); 15.09.2018 - щодо Спірної земельної ділянки-1, індексний номер: 43021729 від 15.09.2018 11:16:19 (далі - "Оспорюване рішення-1"), щодо Спірної земельної ділянки-2, індексний номер: 43021836 від 15.09.2018 11:28:16 (далі - "Оспорюване рішення-2"), щодо Спірної земельної ділянки-11, індексний номер: 43024082 від 15.09.2018 17:36:27 (далі - "Оспорюване рішення-11"), щодо Спірної земельної ділянки-12, індексний номер: 43024118 від 15.09.2018 17:46:42 (далі - "Оспорюване рішення-12"), щодо Спірної земельної ділянки-13, індексний номер: 43022877 від 15.09.2018 13:35:40, (далі - "Оспорюване рішення-13"), щодо Спірної земельної ділянки-14, індексний номер: 43022971 від 15.09.2018 13:47:57 (далі - "Оспорюване рішення-14"), щодо Спірної земельної ділянки-15, індексний номер: 43022221 від 15.09.2018 12:14:50 (далі - "Оспорюване рішення-15"), щодо Спірної земельної ділянки-16, індексний номер: 43022356 від 15.09.2018 12:29:36 (далі - "Оспорюване рішення-16"), 17.09.2018 - щодо Спірної земельної ділянки-7, індексний номер: 43032744 від 17.09.2018 11:43:19, (далі - "Оспорюване рішення-7"), щодо Спірної земельної ділянки-8 з кадастровим номером :01:006:0031, загальною площею 1,2 га, індексний номер: 43035804 від 17.09.2018 13:05:28 (далі - "Оспорюване рішення-8").

Підставою виникнення у ТОВ Агрокомплекс "Узин" права оренди на спірні земельні ділянки є договори оренди землі № б/н від 13.09.2018, що були укладені між власниками цих ділянок та ТОВ Агрокомплекс "Узин" не зважаючи на відновлення Міністерством юстиції України права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" за Договорами оренди 1-8 (далі також разом - "Оспорювані договори").

Позивач зазначає, що станом на сьогоднішній день має місце грубе порушення його прав та інтересів як єдиного законного орендаря Земельної ділянки-1, Земельної ділянки-2, Земельної ділянки-3, Земельної ділянки-4, Земельної ділянки-5, Земельної ділянки-6, Земельної ділянки-7, Земельної ділянки-8, які за заявами Відповідачів 1-8 були поділені на Спірну земельну ділянку-1, Спірну земельну ділянку-2, Спірну земельну ділянку-3, Спірну земельну ділянку-4, Спірну земельну ділянку-5, Спірну земельну ділянку-6, Спірну земельну ділянку-7, Спірну земельну ділянку-8, Спірну земельну ділянку-9, Спірну земельну ділянку-10, Спірну земельну ділянку-11, Спірну земельну ділянку-12, Спірну земельну ділянку-13, Спірну земельну ділянку-14, Спірну земельну ділянку-15, Спірну земельну ділянку-16 (далі також разом - "Спірні земельні ділянки").

Всупереч вимогам чинного законодавства поділ Земельних ділянок 1-8 було здійснено без погодження із Позивачем та виключно з метою приховання юридичного факту наявності дійсного права оренди на ці Земельні ділянки у ТОВ "Олійникова Слобода". Державна реєстрація Спірних земельних ділянок, сформованих в результаті такого поділу, та прийняття рішення про державну реєстрацію речових прав на такі земельні ділянки були здійсненні без перевірки відповідності поданих документів вимогам закону, що свідчить про свідоме нехтування державними реєстраторами покладених на них обов`язків у сфері державної реєстрації, і призвело до порушення прав та законних інтересів Позивача.

З огляду на це, Позивач просив суд:

(1) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2023 га з кадастровим номером :01:011:0037;

(2) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2023 га з кадастровим номером :01:011:0038;

(3) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:011:0037, індексний номер: 43016067 від 14.09.2018 15:50:44;

(4) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:011:0038, індексний номер: 43016424 від 14.09.2018 16:00:12;

(5) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2023 га з кадастровим номером :01:011:0037, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(6) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2023 га з кадастровим номером :01:011:0038, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(7) внесено зміни до Договору оренди землі № б/н від 17.06.2013, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом викладення його в редакції, викладеній у позовній заяві;

(8) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2016 га з кадастровим номером :01:002:0034;

(9) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2017 га з кадастровим номером: :01:002:0035;

(10) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0034, індексний номер: 43024022 від 15.09.2018 17:16:56;

(11) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером: :01:002:0035, індексний номер: 43024048 від 15.09.2018 17:26:42;

(12) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2016 га з кадастровим номером :01:002:0034, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(13) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2017 га з кадастровим номером :01:002:0034, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(14) внесено зміни до Договору оренди землі № б/н від 11.09.2013, укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом викладення його в редакції, викладеній у позовній заяві;

(15) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером :01:010:0076;

(16) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером :01:010:0077;

(17) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0076, індексний номер: 43022221 від 15.09.2018 12:14:50;

(18) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0077, індексний номер: 43022356 від 15.09.2018 12:29:36;

(19) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером :01:010:0076, загальною, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(20) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером :01:010:0077, загальною, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(21) внесено зміни до Договору оренди землі № 49 від 17.06.2013, укладеного між ОСОБА_8 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом викладення його в редакції, викладеній у позовній заяві;

(22) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером :01:006:0028;

(23) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,1999 га з кадастровим номером: :01:006:0029;

(24) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0028, індексний номер: 43013914 від 14.09.2018 14:59:28;

(25) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером: :01:006:0029, загальною площею 1,1999 га індексний номер: 43013420 від 14.09.2018 14:48:10;

(26) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером :01:006:0028, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(27) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,1999 га з кадастровим номером :01:006:0029, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(28) внесено зміни до Договору оренди землі № б/н від 04.09.2015, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом викладення його в редакції, викладеній у позовній заяві;

(29) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером :01:006:0026;

(30) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером :01:006:0027;

(31) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0026, індексний номер: 43022877 від 15.09.2018 13:35:40;

(32) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0027, індексний номер: 43022971 від 15.09.2018 13:47:57;

(33) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером :01:006:0026, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(34) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером :01:006:0027, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(35) внесено зміни до Договору оренди землі № 23 від 17.06.2013, укладеного між ОСОБА_7 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом викладення його в редакції, викладеній у позовній заяві;

(36) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_9 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2023 га з кадастровим номером :01:011:0039;

(37) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_9 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2023 га з кадастровим номером :01:011:0040;

(38) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:011:0039, індексний номер: 43024082 від 15.09.2018 17:36:27;

(39) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:011:0040, індексний номер: 43024118 від 15.09.2018 17:46:42;

(40) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2023 га з кадастровим номером :01:011:0039, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(41) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" (земельну ділянку площею 1,2023 га з кадастровим номером :01:011:0040, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(42) внесено зміни до Договору оренди землі № б/н від 17.06.2013, укладеного між ОСОБА_9 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом викладення його в редакції, викладеній у позовній заяві;

(43) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером :01:010:0078;

(44) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером :01:010:0079;

(45) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0078, індексний номер: 43021729 від 15.09.2018 11:16:19;

(46) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0079, індексний номер: 43021836 від 15.09.2018 11:28:16;

(47) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером :01:010:0078, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(48) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода", земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером :01:010:0079, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(49) внесено зміни до Договору оренди землі № 70 від 05.06.2013, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом викладення його в редакції, викладеній у у позовній заяві;

(50) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 14.09.2018, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером :01:006:0030;

(51) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 14.09.2018 року, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером :01:006:0031;

(52) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0030, індексний номер: 43032744 від 17.09.2018 11:43:19;

(53) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером: :01:006:0031, індексний номер: 43035804 від 17.09.2018 13:05:28;

(54) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером :01:006:0030, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(55) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером :01:006:0031, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(56) внесено зміни до Договору оренди землі № 96 від 05.06.2013, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом викладення його в редакції, викладеній у позовній заяві.

24 квітня 2020 року представник позивача, адвокат Тетеря С.І. звернулася до суду із заявою про уточнення позовних вимог в частині скасування рішень Державного реєстратора, мотивуючи тим, що 16 січня 2020 року, тобто після подання Товариством позовних заяв у справі № 357/15245/18 набрав чинності Закон України № 340-ІХ від 05.12.2019 року "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", яким було внесено зміни, зокрема, до ст. 26 Закону № 1952-IV. Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону № 1952-IV в редакції від 16 січня 2020 року відомості про права, обтяження речових прав, внесені до ДРРПНМ, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку передбаченому підпунктом "а" п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підп. "а" п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Відтак, у зв`язку з внесенням до Закону № 1952-IV змін, якими було виключено можливість скасування записів ДРРПНМ про державну реєстрацію речових прав нерухоме майно, ТОВ "Олійникова Слобода" вважало за необхідне уточнити свої позовні вимоги у частині скасування рішень Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, доповнивши їх посиланням щодо одночасного припинення такого права, що згідно з чинною редакцією ст. 26 Закону № 1952-IV є належним способом захисту порушених прав Позивача. Вказана заява була прийнята судом до розгляду.

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 06 липня 2021 року позовні вимоги ТОВ «Олійникова Слобода» задоволено частково.

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу» Гузя Андрія Григоровича про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно й припинення права оренди, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договорів оренди землі задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:011:0037, загальною площею 1,2023 га.

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:011:0038, загальною площею 1,2023 га.

Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу» Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:011:0037, загальною площею 1,2023 га, індексний номер: 43016067 від 14.09.2018 15:50:44, та припинено право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:011:0037, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин».

Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу» Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:011:0038, загальною площею 1,2023 га індексний номер: 43016424 від 14.09.2018 16:00:12, та припинено право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:011:0038, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин".

Витребувано із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:011:0037, загальною площею 1,2023 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ).

Витребувано із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:011:0038, загальною площею 1,2023 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ).

Внесено зміни до Договору оренди землі б/н від 17.06.2013, укладеного між ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ім. Котовського», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» (ідентифікаційний код 03755360), шляхом викладення його в наступній редакції:

«Д О Г О В І Р

ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "____" ____________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 )

з одного боку, та Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с.Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належать Орендодавцю на праві власності, що підтверджується Витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.09.2018.

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передаються земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:011:0037, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га, в тому числі рілля 1,2023 га;

?кадастровий номер :01:011:0038, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га, в тому числі рілля 1,2023 га.

3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

?кадастровий номер :01:011:0037, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га - ______________ гривень;

?кадастровий номер :01:011:0038, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га - ______________ гривень

4. Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - не має.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

5. Договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це Орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Якщо Орендодавець не збирається укладати новий договір оренди з Орендарем або продовжувати дію цього Договору, він зобов`язаний за 6 (шість) місяців до закінчення строку дії даного Договору повідомити про це Орендаря в письмовій формі, а також за свій рахунок відновити межі земельної ділянки в натурі.

ОРЕНДНА ПЛАТА

6. Орендна плата нараховується та видається Орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельних ділянок у грошовій, натуральній або відробітковій формі за добровільним рішенням власника земельних ділянок, що становить 1 262,88 грн. Додаткові умови: оранка, культивація та обмолот на присадибних ділянках 0,30 га буде проводитись безкоштовно, надання автомобілю для доставки хворого до лікувального закладу, надання допомоги на лікування, при наявності документа та заяви, в розмірі 200 (двісті) гривень, в разі смерті Орендодавця допомога на поховання в розмірі 500,00 (п`ятсот) гривень або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням.

7. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості землі, без урахування індексів інфляції.

8. Орендна плата видається у такі строки до 31 грудня поточного року.

9. Видача грошей, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відомістю на видачу грошей, продукції та послуг.

10. Розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на 5 років за взаємною згодою сторін.

11. Орендна плата видана не своєчасно або в неповному обсязі з вини Орендаря стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від простроченої суми орендної плати за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

12. Земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.

13. Цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14. Умови збереження стану об`єкта оренди: - дотримання сівозміни;- використання сучасних агро- технологій; - вжиття заходів щодо збереження родючості грунтів, зменшення шкідливого техногенного впливу.

14.1. Орендар не передає земельні ділянки Орендодавця у заставу та не вносить до статутного фонду права оренди земельних ділянок.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В ОРЕНДУ

15. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту їх відведення.

16. Передача земельних ділянок орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

17. Після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов`язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

18. Здійснені орендарем витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам в разі дострокового розірвання договору підлягають відшкодуванню в повному обсязі.

19. Поліпшення стану земельних ділянок, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельних ділянок визначаються окремою угодою сторін.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

22. На земельні ділянки не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Орендарю забороняється змінювати цільове призначення земельних ділянок, ландшафту без письмової згоди Орендодавця;

Орендарю забороняється здійснювати будь-яке будівництво об`єктів, в тому числі малих архітектурних форм, без письмової згоди Орендодавця.

23. На орендовані земельні ділянки не встановлені обтяження та інші права третіх осіб.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

24. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

В період дії договору Орендодавець має право відчужувати земельні ділянки у встановленому цим договором та законом порядку.

25. Орендодавець зобов`язаний:

у випадку прийняття рішення про відчуження земельних ділянок, першочергово запропонувати їх Орендарю;

передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

26. Орендар земельних ділянок має право:

на першочергове придбання земельних ділянок у власність у разі відчуження їх Орендодавцем;

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи; переважне право за рівних умов на поновлення договору оренди;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

27. Орендар земельних ділянок зобов`язаний:

приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у належному стані повернути Орендодавцю земельні ділянки після закінчення строку оренди, а у випадку, якщо на момент припинення дії Договору сільськогосподарські культури на земельних ділянках залишилися не зібраними - повернути після збору урожаю.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

29. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельних ділянок у власність; викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовані земельні ділянки у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують ці земельні ділянки разом з Орендарем.

Право на отримання орендної плати по цьому договору у разі смерті фізичної особи - Орендодавця, засудження або обмеження його дієздатності переходить до спадкоємців, опікунів або довірених осіб за свідоцтвом про право на спадщину, рішення суду про призначення опікуна, чи довіреністю.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка своїми діями завдала збитків іншій Стороні, повинна їх відшкодувати в повному обсязі. Відшкодування завданих збитків не звільняє Сторону від виконання інших обов`язків за Договором. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності). Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

38. Додаткові угоди та додатки до Договору є його невід`ємними частинами і мають юридичну силу, якщо вони укладені у тій самій формі, що і Договір.

39. Після підписання та реєстрації даного Договору попередній договір втрачає свою юридичну силу.

40. Визнання недійсним одного чи кількох положень цього Договору не приводять до визнання його недійсним в цілому.

41. Орендодавець дає згоду на обробку його персональних даних, викладених в цьому Договорі.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід`ємними частинами договору є:

Копія паспорту та реєстраційного номеру облікової картки платника податків Орендодавця;

Акт прийому-передачі об`єкта оренди.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОСОБА_1

АДРЕСА_1

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код

НОМЕР_2 , Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку НОМЕР_3.

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

________________ОСОБА_1 Директор _____________ О.Л. Валебний

М.П.

АКТ

ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ

ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району, Київської області "____" __________

Орендодавець ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 )

з одного боку, та Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА», , юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту, з другого приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельні ділянки:

кадастровий номер :01:011:0037, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га, в тому числі рілля 1,2023 га;

кадастровий номер :01:011:0038, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га, в тому числі рілля 1,2023 га.

Земельні ділянки придатні для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню - не має.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_1

АДРЕСА_1

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код

НОМЕР_2 , Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку НОМЕР_3.

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

_________________ОСОБА_1 Директор ________________О.Л. Валебний

М.П.»

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:002:0034, загальною площею 1,2016 га.

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:002:0035, загальною площею 1,2017 га.

Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:002:0034, загальною площею 1,2016 га, індексний номер: 43024022 від 15.09.2018 17:16:56, та припинено право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0034, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин".

Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:002:0035, загальною площею 1,2017 га індексний номер: 43024048 від 15.09.2018 17:26:42, та припинено право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0035, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин".

Витребувано із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:002:0034, загальною площею 1,2016 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 ).

Витребувано із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:002:0035, загальною площею 1,2017 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 ).

Внесено зміни до Договору оренди землі б/н від 11.09.2013, укладеного між ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ім. Котовського", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360), шляхом викладення його в наступній редакції:

«Д О Г О В І Р

О Р Е Н Д И З Е М Л І

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "____" ____________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 )

з одного боку, та Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належать Орендодавцю на праві власності, що підтверджується Витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.09.2018.

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передаються земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:002:0034, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2016 га, в тому числі рілля 1,2016 га;

?кадастровий номер :01:002:0035, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2017 га, в тому числі рілля 1,2017 га.

3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

?кадастровий номер :01:002:0034, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2016 га - ______________ гривень;

?кадастровий номер :01:002:0035, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2017 га - ______________ гривень

4. Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - не має.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

5. Договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це Орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Якщо Орендодавець не збирається укладати новий договір оренди з Орендарем або продовжувати дію цього Договору, він зобов`язаний за 6 (шість) місяців до закінчення строку дії даного Договору повідомити про це Орендаря в письмовій формі, а також за свій рахунок відновити межі земельної ділянки в натурі.

ОРЕНДНА ПЛАТА

6. Орендна плата нараховується та видається Орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельних ділянок у грошовій, натуральній або відробітковій формі за добровільним рішенням власника земельних ділянок, що становить 1 262,88 грн. Додаткові умови: оранка, культивація та обмолот на присадибних ділянках 0,30 га буде проводитись безкоштовно, надання автомобілю для доставки хворого до лікувального закладу, надання допомоги на лікування, при наявності документа та заяви, в розмірі 200 (двісті) гривень, в разі смерті Орендодавця допомога на поховання в розмірі 500,00 (п`ятсот) гривень або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням.

7. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості землі, без урахування індексів інфляції.

8. Орендна плата видається у такі строки до 31 грудня поточного року.

9. Видача грошей, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відомістю на видачу грошей, продукції та послуг.

10. Розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на 5 років за взаємною згодою сторін.

11. Орендна плата видана не своєчасно або в неповному обсязі з вини Орендаря стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від простроченої суми орендної плати за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

12. Земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.

13. Цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14. Умови збереження стану об`єкта оренди: - дотримання сівозміни;- використання сучасних агро- технологій; - вжиття заходів щодо збереження родючості грунтів, зменшення шкідливого техногенного впливу.

14.1. Орендар не передає земельні ділянки Орендодавця у заставу та не вносить до статутного фонду права оренди земельних ділянок.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В ОРЕНДУ

15. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту їх відведення.

16. Передача земельних ділянок орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

17. Після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов`язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

18. Здійснені орендарем витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам в разі дострокового розірвання договору підлягають відшкодуванню в повному обсязі.

19. Поліпшення стану земельних ділянок, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельних ділянок визначаються окремою угодою сторін.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

22. На земельні ділянки не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Орендарю забороняється змінювати цільове призначення земельних ділянок, ландшафту без письмової згоди Орендодавця;

Орендарю забороняється здійснювати будь-яке будівництво об`єктів, в тому числі малих архітектурних форм, без письмової згоди Орендодавця.

23. На орендовані земельні ділянки не встановлені обтяження та інші права третіх осіб.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

24. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

В період дії договору Орендодавець має право відчужувати земельні ділянки у встановленому цим договором та законом порядку.

25. Орендодавець зобов`язаний:

у випадку прийняття рішення про відчуження земельних ділянок, першочергово запропонувати їх Орендарю;

передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

26. Орендар земельних ділянок має право:

на першочергове придбання земельних ділянок у власність у разі відчуження їх Орендодавцем;

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи; переважне право за рівних умов на поновлення договору оренди;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

27. Орендар земельних ділянок зобов`язаний:

приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у належному стані повернути Орендодавцю земельні ділянки після закінчення строку оренди, а у випадку, якщо на момент припинення дії Договору сільськогосподарські культури на земельних ділянках залишилися не зібраними - повернути після збору урожаю.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

29. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельних ділянок у власність; викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовані земельні ділянки у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують ці земельні ділянки разом з Орендарем.

Право на отримання орендної плати по цьому договору у разі смерті фізичної особи - Орендодавця, засудження або обмеження його дієздатності переходить до спадкоємців, опікунів або довірених осіб за свідоцтвом про право на спадщину, рішення суду про призначення опікуна, чи довіреністю.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка своїми діями завдала збитків іншій Стороні, повинна їх відшкодувати в повному обсязі. Відшкодування завданих збитків не звільняє Сторону від виконання інших обов`язків за Договором. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності). Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

38. Додаткові угоди та додатки до Договору є його невід`ємними частинами і мають юридичну силу, якщо вони укладені у тій самій формі, що і Договір.

39. Після підписання та реєстрації даного Договору попередній договір втрачає свою юридичну силу.

40. Визнання недійсним одного чи кількох положень цього Договору не приводять до визнання його недійсним в цілому.

41. Орендодавець дає згоду на обробку його персональних даних, викладених в цьому Договорі.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід`ємними частинами договору є:

Копія паспорту та реєстраційного номеру облікової картки платника податків Орендодавця;

Акт прийому-передачі об`єкта оренди.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_5

АДРЕСА_2

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код 03755360

09137, Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку НОМЕР_5 .

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР

________________К.К. Строкоус Директор ___________ О.Л. Валебний

М.П.

Додаток до договору оренди

№ __________________

від "__" _______ 2018 р.

АКТ

ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ

ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "___" ________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 )

з одного боку, а Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту, з другого приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:002:0034, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2016 га, в тому числі рілля 1,2016 га;

?кадастровий номер :01:002:0035, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2017 га, в тому числі рілля 1,2017 га.

Земельні ділянки придатні для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню - не має.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_5

АДРЕСА_2

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код

НОМЕР_2 , Київська обл., Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку НОМЕР_5 .

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

________________ К.К. Строкоус Директор ___________О.Л. Валебний

М.П."

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_8 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:010:0076, загальною площею 1,2 га.

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_8 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:010:0077, загальною площею 1,2 га.

Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу» Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:010:0076, загальною площею 1,2 га, індексний номер: 43022221 від 15.09.2018 12:14:50, та припинено право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0076, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_8 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин".

Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу» Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:010:0077, загальною площею 1,2 га індексний номер: 43022356 від 15.09.2018 12:29:36, та припинено право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0077, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_8 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин".

Витребувано із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:010:0076, загальною площею 1,2 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_8 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 ).

Витребувано із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:010:0077, загальною площею 1,2 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_8 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 ).

Внесено зміни до Договору оренди землі № 49 від 17.06.2013, укладеного між ОСОБА_8 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ім. Котовського», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» (ідентифікаційний код 03755360), шляхом викладення його в наступній редакції:

"Д О Г О В І Р

О Р Е Н Д И З Е М Л І

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "____" ____________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_8 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_3 )

з одного боку, та Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належать Орендодавцю на праві власності, що підтверджується Витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.09.2018.

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передаються земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:010:0076, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га;

?кадастровий номер :01:010:0077, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га.

3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

?кадастровий номер :01:010:0076, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га - ______________ гривень;

?кадастровий номер :01:010:0077, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га - ______________ гривень

4. Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - не має.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

5. Договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це Орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Якщо Орендодавець не збирається укладати новий договір оренди з Орендарем або продовжувати дію цього Договору, він зобов`язаний за 6 (шість) місяців до закінчення строку дії даного Договору повідомити про це Орендаря в письмовій формі, а також за свій рахунок відновити межі земельної ділянки в натурі.

ОРЕНДНА ПЛАТА

6. Орендна плата нараховується та видається Орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельних ділянок у грошовій, натуральній або відробітковій формі за добровільним рішенням власника земельних ділянок, що становить 1 262,88 грн. Додаткові умови: оранка, культивація та обмолот на присадибних ділянках 0,30 га буде проводитись безкоштовно, надання автомобілю для доставки хворого до лікувального закладу, надання допомоги на лікування, при наявності документа та заяви, в розмірі 200 (двісті) гривень, в разі смерті Орендодавця допомога на поховання в розмірі 500,00 (п`ятсот) гривень або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням.

7. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості землі, без урахування індексів інфляції.

8. Орендна плата видається у такі строки до 31 грудня поточного року.

9. Видача грошей, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відомістю на видачу грошей, продукції та послуг.

10. Розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на 5 років за взаємною згодою сторін.

11. Орендна плата видана не своєчасно або в неповному обсязі з вини Орендаря стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від простроченої суми орендної плати за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

12. Земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.

13. Цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14. Умови збереження стану об`єкта оренди: - дотримання сівозміни;- використання сучасних агро- технологій; - вжиття заходів щодо збереження родючості грунтів, зменшення шкідливого техногенного впливу.

14.1. Орендар не передає земельні ділянки Орендодавця у заставу та не вносить до статутного фонду права оренди земельних ділянок.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В ОРЕНДУ

15. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту їх відведення.

16. Передача земельних ділянок орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

17. Після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов`язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

18. Здійснені орендарем витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам в разі дострокового розірвання договору підлягають відшкодуванню в повному обсязі.

19. Поліпшення стану земельних ділянок, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельних ділянок визначаються окремою угодою сторін.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

22. На земельні ділянки не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Орендарю забороняється змінювати цільове призначення земельних ділянок, ландшафту без письмової згоди Орендодавця;

Орендарю забороняється здійснювати будь-яке будівництво об`єктів, в тому числі малих архітектурних форм, без письмової згоди Орендодавця.

23. На орендовані земельні ділянки не встановлені обтяження та інші права третіх осіб.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

24. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

В період дії договору Орендодавець має право відчужувати земельні ділянки у встановленому цим договором та законом порядку.

25. Орендодавець зобов`язаний:

у випадку прийняття рішення про відчуження земельних ділянок, першочергово запропонувати їх Орендарю;

передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

26. Орендар земельних ділянок має право:

на першочергове придбання земельних ділянок у власність у разі відчуження їх Орендодавцем;

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи; переважне право за рівних умов на поновлення договору оренди;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

27. Орендар земельних ділянок зобов`язаний:

приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у належному стані повернути Орендодавцю земельні ділянки після закінчення строку оренди, а у випадку, якщо на момент припинення дії Договору сільськогосподарські культури на земельних ділянках залишилися не зібраними - повернути після збору урожаю.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

29. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельних ділянок у власність; викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовані земельні ділянки у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують ці земельні ділянки разом з Орендарем.

Право на отримання орендної плати по цьому договору у разі смерті фізичної особи - Орендодавця, засудження або обмеження його дієздатності переходить до спадкоємців, опікунів або довірених осіб за свідоцтвом про право на спадщину, рішення суду про призначення опікуна, чи довіреністю.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка своїми діями завдала збитків іншій Стороні, повинна їх відшкодувати в повному обсязі. Відшкодування завданих збитків не звільняє Сторону від виконання інших обов`язків за Договором. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності). Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

38. Додаткові угоди та додатки до Договору є його невід`ємними частинами і мають юридичну силу, якщо вони укладені у тій самій формі, що і Договір.

39. Після підписання та реєстрації даного Договору попередній договір втрачає свою юридичну силу.

40. Визнання недійсним одного чи кількох положень цього Договору не приводять до визнання його недійсним в цілому.

41. Орендодавець дає згоду на обробку його персональних даних, викладених в цьому Договорі.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід`ємними частинами договору є:

Копія паспорту та реєстраційного номеру облікової картки платника податків Орендодавця;

Акт прийому-передачі об`єкта оренди.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_8

АДРЕСА_3

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код 03755360

09137, Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку НОМЕР_5 .

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

_________________ О.І. Лисиця Директор ___________ О.Л. Валебний

М.П.

Додаток до договору оренди

№ __________________

від "__" _______ 2018 р.

АКТ

ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ

ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "___" _________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_8 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_3 )

з одного боку, а Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту, з другого приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:010:0076, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га;

?кадастровий номер :01:010:0077, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га.

Земельні ділянки придатні для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню - не має.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_8

АДРЕСА_3

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код

НОМЕР_2 , Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1 номер засобу зв`язку НОМЕР_5 .

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

____________________О.І. Лисиця Директор ____________О.Л. Валебний

М.П."

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:006:0028, загальною площею 1,2 га.

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:006:0029, загальною площею 1,1999 га.

Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:006:0028, загальною площею 1,2 га, індексний номер: 43013914 від 14.09.2018 14:59:28, та припинено право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0028, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин".

Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:006:0029, загальною площею 1,1999 га індексний номер: 43013420 від 14.09.2018 14:48:10, та припинено право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0029, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин".

Витребувано із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:006:0028, загальною площею 1,2 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 ).

Витребувано із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:006:0029, загальною площею 1,1999 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 ).

Внесено зміни до Договору оренди землі б/н від 04.09.2015, укладеного між ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ім. Котовського", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360), шляхом викладення його в наступній редакції:

"Д О Г О В І Р

О Р Е Н Д И З Е М Л І

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "____" ____________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_4 )

з одного боку, та Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належать Орендодавцю на праві власності, що підтверджується Витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.09.2018.

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передаються земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:006:0028, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га;

?кадастровий номер :01:006:0029, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,1999 га, в тому числі рілля 1,1999 га.

3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

?кадастровий номер :01:006:0028, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га - ______________ гривень;

?кадастровий номер :01:006:0029, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,1999 га - ______________ гривень

4. Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - не має.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

5. Договір укладено на 8 /вісім/ років. Після закінчення строку договору Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це Орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Якщо Орендодавець не збирається укладати новий договір оренди з Орендарем або продовжувати дію цього Договору, він зобов`язаний за 6 (шість) місяців до закінчення строку дії даного Договору повідомити про це Орендаря в письмовій формі, а також за свій рахунок відновити межі земельної ділянки в натурі.

ОРЕНДНА ПЛАТА

6. Орендна плата нараховується та видається Орендарем в розмірі не менше 6 (шести) % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок у грошовій або натуральній формі за добровільним рішенням власника земельних ділянок, що становить не менше 5 539,61 грн. Додаткові умови: у разі смерті Орендодавця допомога на поховання в розмірі 500,00 (п`ятсот) гривень або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням.

7. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості землі, без урахування індексів інфляції.

8. Орендна плата видається у такі строки до 31 грудня поточного року.

9. Видача грошей, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відомістю на видачу грошей, продукції та послуг.

10. Розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на 5 років за взаємною згодою сторін.

11. Орендна плата видана не своєчасно або в неповному обсязі з вини Орендаря стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від простроченої суми орендної плати за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

12. Земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.

13. Цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14. Умови збереження стану об`єкта оренди: - дотримання сівозміни;- використання сучасних агро- технологій; - вжиття заходів щодо збереження родючості грунтів, зменшення шкідливого техногенного впливу.

14.1. Орендар не передає земельні ділянки Орендодавця у заставу та не вносить до статутного фонду права оренди земельних ділянок.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В ОРЕНДУ

15. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту їх відведення.

16. Передача земельних ділянок орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

17. Після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов`язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

18. Здійснені орендарем витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам в разі дострокового розірвання договору підлягають відшкодуванню в повному обсязі.

19. Поліпшення стану земельних ділянок, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельних ділянок визначаються окремою угодою сторін.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

22. На земельні ділянки не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Орендарю забороняється змінювати цільове призначення земельних ділянок, ландшафту без письмової згоди Орендодавця;

Орендарю забороняється здійснювати будь-яке будівництво об`єктів, в тому числі малих архітектурних форм, без письмової згоди Орендодавця.

23. На орендовані земельні ділянки не встановлені обтяження та інші права третіх осіб.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

24. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

В період дії договору Орендодавець має право відчужувати земельні ділянки у встановленому цим договором та законом порядку.

25. Орендодавець зобов`язаний:

у випадку прийняття рішення про відчуження земельних ділянок, першочергово запропонувати їх Орендарю;

передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

26. Орендар земельних ділянок має право:

на першочергове придбання земельних ділянок у власність у разі відчуження їх Орендодавцем;

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи; переважне право за рівних умов на поновлення договору оренди;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

27. Орендар земельних ділянок зобов`язаний:

приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у належному стані повернути Орендодавцю земельні ділянки після закінчення строку оренди, а у випадку, якщо на момент припинення дії Договору сільськогосподарські культури на земельних ділянках залишилися не зібраними - повернути після збору урожаю.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

29. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельних ділянок у власність; викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовані земельні ділянки у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують ці земельні ділянки разом з Орендарем.

Право на отримання орендної плати по цьому договору у разі смерті фізичної особи - Орендодавця, засудження або обмеження його дієздатності переходить до спадкоємців, опікунів або довірених осіб за свідоцтвом про право на спадщину, рішення суду про призначення опікуна, чи довіреністю.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка своїми діями завдала збитків іншій Стороні, повинна їх відшкодувати в повному обсязі. Відшкодування завданих збитків не звільняє Сторону від виконання інших обов`язків за Договором. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності). Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

38. Додаткові угоди та додатки до Договору є його невід`ємними частинами і мають юридичну силу, якщо вони укладені у тій самій формі, що і Договір.

39. Після підписання та реєстрації даного Договору попередній договір втрачає свою юридичну силу.

40. Визнання недійсним одного чи кількох положень цього Договору не приводять до визнання його недійсним в цілому.

41. Орендодавець дає згоду на обробку його персональних даних, викладених в цьому Договорі.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід`ємними частинами договору є:

Копія паспорту та реєстраційного номеру облікової картки платника податків Орендодавця;

Акт прийому-передачі об`єкта оренди.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_2

АДРЕСА_4

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код 03755360

09137, Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку НОМЕР_5 .

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

____________ В.В. Чередніченко Директор ___________ О.Л. Валебний

М.П.

Додаток до договору оренди

№ __________________ від "__" _______ 2018 р.

АКТ

ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ

ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "___" ________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_4 )

з одного боку, а Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту, з другого приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:006:0028, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га;

?кадастровий номер :01:006:0029, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,1999 га, в тому числі рілля 1,1999 га.

Земельні ділянки придатні для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню - не має.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_2

АДРЕСА_4

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код

НОМЕР_2 , Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1 номер засобу зв`язку НОМЕР_5 .

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

_____________В.В. Чередніченко Директор ___________О.Л. Валебний

М.П."

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_7 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:006:0026, загальною площею 1,2 га;

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_7 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:006:0027, загальною площею 1,2 га;

Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:006:0026, загальною площею 1,2 га, індексний номер: 43022877 від 15.09.2018 13:35:40, та припинено право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0026, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин";

Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:006:0027, загальною площею 1,2 га індексний номер: 43022971 від 15.09.2018 13:47:57, та припинено право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0027, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин";

Витребувано із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:006:0026, загальною площею 1,2 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_7 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 );

Витребувано із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:006:0027, загальною площею 1,2 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_7 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 );

Внесено зміни до Договору оренди землі № 23 від 17.06.2013, укладеного між ОСОБА_7 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ім. Котовського", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360), шляхом викладення його в наступній редакції:

"Д О Г О В І Р

ОРЕНДИ ЗЕМЛІ № 23

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "____" ____________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_7 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_4 )

з одного боку, та Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належать Орендодавцю на праві власності, що підтверджується Витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.09.2018.

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передаються земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:006:0026, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га;

?кадастровий номер :01:006:0027, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га.

3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

?кадастровий номер :01:006:0026, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га - ______________ гривень;

?кадастровий номер :01:006:0027, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га - ______________ гривень

4. Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - не має.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

5. Договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це Орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Якщо Орендодавець не збирається укладати новий договір оренди з Орендарем або продовжувати дію цього Договору, він зобов`язаний за 6 (шість) місяців до закінчення строку дії даного Договору повідомити про це Орендаря в письмовій формі, а також за свій рахунок відновити межі земельної ділянки в натурі.

ОРЕНДНА ПЛАТА

6. Орендна плата нараховується та видається Орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельних ділянок у грошовій, натуральній або відробітковій формі за добровільним рішенням власника земельних ділянок, що становить 1 262,88 грн. Додаткові умови: оранка, культивація та обмолот на присадибних ділянках 0,30 га буде проводитись безкоштовно, надання автомобілю для доставки хворого до лікувального закладу, надання допомоги на лікування, при наявності документа та заяви, в розмірі 200 (двісті) гривень, в разі смерті Орендодавця допомога на поховання в розмірі 500,00 (п`ятсот) гривень або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням.

7. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості землі, без урахування індексів інфляції.

8. Орендна плата видається у такі строки до 31 грудня поточного року.

9. Видача грошей, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відомістю на видачу грошей, продукції та послуг.

10. Розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на 5 років за взаємною згодою сторін.

11. Орендна плата видана не своєчасно або в неповному обсязі з вини Орендаря стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від простроченої суми орендної плати за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

12. Земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.

13. Цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14. Умови збереження стану об`єкта оренди: - дотримання сівозміни;- використання сучасних агро- технологій; - вжиття заходів щодо збереження родючості грунтів, зменшення шкідливого техногенного впливу.

14.1. Орендар не передає земельні ділянки Орендодавця у заставу та не вносить до статутного фонду права оренди земельних ділянок.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В ОРЕНДУ

15. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту їх відведення.

16. Передача земельних ділянок орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

17. Після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов`язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

18. Здійснені орендарем витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам в разі дострокового розірвання договору підлягають відшкодуванню в повному обсязі.

19. Поліпшення стану земельних ділянок, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельних ділянок визначаються окремою угодою сторін.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

22. На земельні ділянки не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Орендарю забороняється змінювати цільове призначення земельних ділянок, ландшафту без письмової згоди Орендодавця;

Орендарю забороняється здійснювати будь-яке будівництво об`єктів, в тому числі малих архітектурних форм, без письмової згоди Орендодавця.

23. На орендовані земельні ділянки не встановлені обтяження та інші права третіх осіб.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

24. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

В період дії договору Орендодавець має право відчужувати земельні ділянки у встановленому цим договором та законом порядку.

25. Орендодавець зобов`язаний:

у випадку прийняття рішення про відчуження земельних ділянок, першочергово запропонувати їх Орендарю;

передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

26. Орендар земельних ділянок має право:

на першочергове придбання земельних ділянок у власність у разі відчуження їх Орендодавцем;

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи; переважне право за рівних умов на поновлення договору оренди;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

27. Орендар земельних ділянок зобов`язаний:

приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у належному стані повернути Орендодавцю земельні ділянки після закінчення строку оренди, а у випадку, якщо на момент припинення дії Договору сільськогосподарські культури на земельних ділянках залишилися не зібраними - повернути після збору урожаю.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

29. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельних ділянок у власність; викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовані земельні ділянки у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують ці земельні ділянки разом з Орендарем.

Право на отримання орендної плати по цьому договору у разі смерті фізичної особи - Орендодавця, засудження або обмеження його дієздатності переходить до спадкоємців, опікунів або довірених осіб за свідоцтвом про право на спадщину, рішення суду про призначення опікуна, чи довіреністю.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка своїми діями завдала збитків іншій Стороні, повинна їх відшкодувати в повному обсязі. Відшкодування завданих збитків не звільняє Сторону від виконання інших обов`язків за Договором. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності). Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

38. Додаткові угоди та додатки до Договору є його невід`ємними частинами і мають юридичну силу, якщо вони укладені у тій самій формі, що і Договір.

39. Після підписання та реєстрації даного Договору попередній договір втрачає свою юридичну силу.

40. Визнання недійсним одного чи кількох положень цього Договору не приводять до визнання його недійсним в цілому.

41. Орендодавець дає згоду на обробку його персональних даних, викладених в цьому Договорі.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід`ємними частинами договору є:

Копія паспорту та реєстраційного номеру облікової картки платника податків Орендодавця;

Акт прийому-передачі об`єкта оренди.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_7

АДРЕСА_4

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код

НОМЕР_2 , Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку НОМЕР_5 .

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

______________(О.І. Олексієнко) Директор ___________ (О.Л. Валебний)

М.П.

Додаток до договору оренди

№ 23 від "__" _______ 2018 р.

АКТ

ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ

ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "___" ____________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_7 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_4 )

з одного боку, а Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту, з другого приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:006:0026, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га;

?кадастровий номер :01:006:0027, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га.

Земельні ділянки придатні для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню - не має.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_7

АДРЕСА_4

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код

НОМЕР_2 , Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку НОМЕР_5 .

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

_________________(О.І. Олексієнко) Директор ___________(О.Л. Валебний)

М.П."

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_9 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_9 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:011:0039, загальною площею 1,2023 га;

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_9 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_9 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:011:0040, загальною площею 1,2023 га;

Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:011:0039, загальною площею 1,2023 га, індексний номер: 43024082 від 15.09.2018 17:36:27, та припинено право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:011:0039, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_9 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин";

Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:011:0040, загальною площею 1,2023 га індексний номер: 43024118 від 15.09.2018 17:46:42, та припинено право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:011:0040, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_9 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин";

Витребувано із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:011:0039, загальною площею 1,2023 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_9 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_9 );

Витребувано із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:011:0040, загальною площею 1,2023 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_9 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_9 ).

Внесено зміни до Договору оренди землі б/н від 17.06.2013, укладеного між ОСОБА_9 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_9 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ім. Котовського", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360), шляхом викладення його в наступній редакції:

"Д О Г О В І Р

ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "____" ____________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_9 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_9 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_5 )

з одного боку, та Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належать Орендодавцю на праві власності, що підтверджується Витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.09.2018.

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передаються земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:011:0039, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га, в тому числі рілля 1,2023 га;

?кадастровий номер :01:011:0040, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га, в тому числі рілля 1,2023 га.

3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

?кадастровий номер :01:011:0039, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га - ______________ гривень;

?кадастровий номер :01:011:0040, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га - ______________ гривень

4. Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - не має.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

5. Договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це Орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Якщо Орендодавець не збирається укладати новий договір оренди з Орендарем або продовжувати дію цього Договору, він зобов`язаний за 6 (шість) місяців до закінчення строку дії даного Договору повідомити про це Орендаря в письмовій формі, а також за свій рахунок відновити межі земельної ділянки в натурі.

ОРЕНДНА ПЛАТА

6. Орендна плата нараховується та видається Орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельних ділянок у грошовій, натуральній або відробітковій формі за добровільним рішенням власника земельних ділянок, що становить 1 262,88 грн. Додаткові умови: оранка, культивація та обмолот на присадибних ділянках 0,30 га буде проводитись безкоштовно, надання автомобілю для доставки хворого до лікувального закладу, надання допомоги на лікування, при наявності документа та заяви, в розмірі 200 (двісті) гривень, в разі смерті Орендодавця допомога на поховання в розмірі 500,00 (п`ятсот) гривень або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням.

7. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості землі, без урахування індексів інфляції.

8. Орендна плата видається у такі строки до 31 грудня поточного року.

9. Видача грошей, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відомістю на видачу грошей, продукції та послуг.

10. Розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на 5 років за взаємною згодою сторін.

11. Орендна плата видана не своєчасно або в неповному обсязі з вини Орендаря стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від простроченої суми орендної плати за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

12. Земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.

13. Цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14. Умови збереження стану об`єкта оренди: - дотримання сівозміни;- використання сучасних агро- технологій; - вжиття заходів щодо збереження родючості грунтів, зменшення шкідливого техногенного впливу.

14.1. Орендар не передає земельні ділянки Орендодавця у заставу та не вносить до статутного фонду права оренди земельних ділянок.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В ОРЕНДУ

15. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту їх відведення.

16. Передача земельних ділянок орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

17. Після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов`язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

18. Здійснені орендарем витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам в разі дострокового розірвання договору підлягають відшкодуванню в повному обсязі.

19. Поліпшення стану земельних ділянок, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельних ділянок визначаються окремою угодою сторін.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

22. На земельні ділянки не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Орендарю забороняється змінювати цільове призначення земельних ділянок, ландшафту без письмової згоди Орендодавця;

Орендарю забороняється здійснювати будь-яке будівництво об`єктів, в тому числі малих архітектурних форм, без письмової згоди Орендодавця.

23. На орендовані земельні ділянки не встановлені обтяження та інші права третіх осіб.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

24. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

В період дії договору Орендодавець має право відчужувати земельні ділянки у встановленому цим договором та законом порядку.

25. Орендодавець зобов`язаний:

у випадку прийняття рішення про відчуження земельних ділянок, першочергово запропонувати їх Орендарю;

передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

26. Орендар земельних ділянок має право:

на першочергове придбання земельних ділянок у власність у разі відчуження їх Орендодавцем;

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи; переважне право за рівних умов на поновлення договору оренди;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

27. Орендар земельних ділянок зобов`язаний:

приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у належному стані повернути Орендодавцю земельні ділянки після закінчення строку оренди, а у випадку, якщо на момент припинення дії Договору сільськогосподарські культури на земельних ділянках залишилися не зібраними - повернути після збору урожаю.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

29. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельних ділянок у власність; викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовані земельні ділянки у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують ці земельні ділянки разом з Орендарем.

Право на отримання орендної плати по цьому договору у разі смерті фізичної особи - Орендодавця, засудження або обмеження його дієздатності переходить до спадкоємців, опікунів або довірених осіб за свідоцтвом про право на спадщину, рішення суду про призначення опікуна, чи довіреністю.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка своїми діями завдала збитків іншій Стороні, повинна їх відшкодувати в повному обсязі. Відшкодування завданих збитків не звільняє Сторону від виконання інших обов`язків за Договором. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності). Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

38. Додаткові угоди та додатки до Договору є його невід`ємними частинами і мають юридичну силу, якщо вони укладені у тій самій формі, що і Договір.

39. Після підписання та реєстрації даного Договору попередній договір втрачає свою юридичну силу.

40. Визнання недійсним одного чи кількох положень цього Договору не приводять до визнання його недійсним в цілому.

41. Орендодавець дає згоду на обробку його персональних даних, викладених в цьому Договорі.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід`ємними частинами договору є:

Копія паспорту та реєстраційного номеру облікової картки платника податків Орендодавця;

Акт прийому-передачі об`єкта оренди.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_9

АДРЕСА_5

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_9 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код

НОМЕР_2 , Київська обл., Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1 номер засобу зв`язку НОМЕР_5 .

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

________________(І.А. Супілка) Директор ___________ (О.Л. Валебний)

М.П.

Додаток до договору оренди

№ __________________

від "___" ________ 2018 р.

АКТ

ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ

ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "____" _________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_9 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_9 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_5 )

з одного боку, а Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту, з другого приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:011:0039, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га, в тому числі рілля 1,2023 га;

?кадастровий номер :01:011:0040, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га, в тому числі рілля 1,2023 га.

Земельні ділянки придатні для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню - не має.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_9

АДРЕСА_5

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_9 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код

НОМЕР_2 , Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку НОМЕР_5 .

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

_________________І.А. Супілка Директор _____________О.Л. Валебний

М.П."

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_10 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:010:0078, загальною площею 1,2 га;

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_10 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:010:0079, загальною площею 1,2 га;

Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:010:0078, загальною площею 1,2 га, індексний номер: 43021729 від 15.09.2018 11:16:19, та припинено право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0078, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин";

Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:010:0079, загальною площею 1,2 га індексний номер: 43021836 від 15.09.2018 11:28:16, та припинено право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0079, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин";

Витребувано із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360), земельну ділянку, кадастровий номер: :01:010:0078, загальною площею 1,2 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_10 );

Витребувано із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360), земельну ділянку, кадастровий номер: :01:010:0079, загальною площею 1,2 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_10 );

Внесено зміни до Договору оренди землі № 70 від 05.06.2013, укладеного між ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_10 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ім. Котовського", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360), шляхом викладення його в наступній редакції:

"Д О Г О В І Р

О Р Е Н Д И З Е М Л І

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "____" ____________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_10 , який проживає за адресою: АДРЕСА_3 )

з одного боку, та Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належать Орендодавцю на праві власності, що підтверджується Витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.09.2018.

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передаються земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:010:0078, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га;

?кадастровий номер :01:010:0079, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га.

3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

?кадастровий номер :01:010:0078, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га - ______________ гривень;

?кадастровий номер :01:010:0079, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га - ______________ гривень

4. Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - не має.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

5. Договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це Орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Якщо Орендодавець не збирається укладати новий договір оренди з Орендарем або продовжувати дію цього Договору, він зобов`язаний за 6 (шість) місяців до закінчення строку дії даного Договору повідомити про це Орендаря в письмовій формі, а також за свій рахунок відновити межі земельної ділянки в натурі.

ОРЕНДНА ПЛАТА

6. Орендна плата нараховується та видається Орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельних ділянок у грошовій, натуральній або відробітковій формі за добровільним рішенням власника земельних ділянок, що становить 1 262,88 грн. Додаткові умови: оранка, культивація та обмолот на присадибних ділянках 0,30 га буде проводитись безкоштовно, надання автомобілю для доставки хворого до лікувального закладу, надання допомоги на лікування, при наявності документа та заяви, в розмірі 200 (двісті) гривень, в разі смерті Орендодавця допомога на поховання в розмірі 500,00 (п`ятсот) гривень або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням.

7. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості землі, без урахування індексів інфляції.

8. Орендна плата видається у такі строки до 31 грудня поточного року.

9. Видача грошей, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відомістю на видачу грошей, продукції та послуг.

10. Розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на 5 років за взаємною згодою сторін.

11. Орендна плата видана не своєчасно або в неповному обсязі з вини Орендаря стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від простроченої суми орендної плати за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

12. Земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.

13. Цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14. Умови збереження стану об`єкта оренди: - дотримання сівозміни;- використання сучасних агро- технологій; - вжиття заходів щодо збереження родючості грунтів, зменшення шкідливого техногенного впливу.

14.1. Орендар не передає земельні ділянки Орендодавця у заставу та не вносить до статутного фонду права оренди земельних ділянок.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В ОРЕНДУ

15. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту їх відведення.

16. Передача земельних ділянок орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

17. Після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов`язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

18. Здійснені орендарем витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам в разі дострокового розірвання договору підлягають відшкодуванню в повному обсязі.

19. Поліпшення стану земельних ділянок, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельних ділянок визначаються окремою угодою сторін.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

22. На земельні ділянки не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Орендарю забороняється змінювати цільове призначення земельних ділянок, ландшафту без письмової згоди Орендодавця;

Орендарю забороняється здійснювати будь-яке будівництво об`єктів, в тому числі малих архітектурних форм, без письмової згоди Орендодавця.

23. На орендовані земельні ділянки не встановлені обтяження та інші права третіх осіб.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

24. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

В період дії договору Орендодавець має право відчужувати земельні ділянки у встановленому цим договором та законом порядку.

25. Орендодавець зобов`язаний:

у випадку прийняття рішення про відчуження земельних ділянок, першочергово запропонувати їх Орендарю;

передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

26. Орендар земельних ділянок має право:

на першочергове придбання земельних ділянок у власність у разі відчуження їх Орендодавцем;

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи; переважне право за рівних умов на поновлення договору оренди;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

27. Орендар земельних ділянок зобов`язаний:

приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у належному стані повернути Орендодавцю земельні ділянки після закінчення строку оренди, а у випадку, якщо на момент припинення дії Договору сільськогосподарські культури на земельних ділянках залишилися не зібраними - повернути після збору урожаю.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

29. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельних ділянок у власність; викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовані земельні ділянки у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують ці земельні ділянки разом з Орендарем.

Право на отримання орендної плати по цьому договору у разі смерті фізичної особи - Орендодавця, засудження або обмеження його дієздатності переходить до спадкоємців, опікунів або довірених осіб за свідоцтвом про право на спадщину, рішення суду про призначення опікуна, чи довіреністю.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка своїми діями завдала збитків іншій Стороні, повинна їх відшкодувати в повному обсязі. Відшкодування завданих збитків не звільняє Сторону від виконання інших обов`язків за Договором. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності). Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

38. Додаткові угоди та додатки до Договору є його невід`ємними частинами і мають юридичну силу, якщо вони укладені у тій самій формі, що і Договір.

39. Після підписання та реєстрації даного Договору попередній договір втрачає свою юридичну силу.

40. Визнання недійсним одного чи кількох положень цього Договору не приводять до визнання його недійсним в цілому.

41. Орендодавець дає згоду на обробку його персональних даних, викладених в цьому Договорі.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід`ємними частинами договору є:

Копія паспорту та реєстраційного номеру облікової картки платника податків Орендодавця;

Акт прийому-передачі об`єкта оренди.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_3

АДРЕСА_3

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_10 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код 03755360

09137, Київська обл., Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку НОМЕР_5 .

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

_______________П.І. Лисиця Директор ___________ О.Л. Валебний

М.П.

Додаток до договору оренди

№ __________________

від "__" _______ 2018 р.

АКТ

ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ

ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "___" __________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_10 , який проживає за адресою: АДРЕСА_3 )

з одного боку, а Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту, з другого приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:010:0078, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га;

?кадастровий номер :01:010:0079, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га.

Земельні ділянки придатні для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню - не має.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_3

АДРЕСА_3

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_10 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код

НОМЕР_2 , Київська обл., Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1 номер засобу зв`язку НОМЕР_5 .

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

_______________П.І. Лисиця Директор _______________О.Л. Валебний

М.П."

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 14.09.2018 року, укладений між ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_11 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:006:0030, загальною площею 1,2 га;

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 14.09.2018 року, укладений між ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_11 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :01:006:0031, загальною площею 1,2 га;

Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:006:0030, загальною площею 1,2 га, індексний номер: 43032744 від 17.09.2018 11:43:19, та припинено право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0030, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 14.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин";

Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :01:006:0031, загальною площею 1,2 га індексний номер: 43035804 від 17.09.2018 13:05:28, та припинено право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0031, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 14.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин".

Витребувано із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:006:0030, загальною площею 1,2 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_11 ).

Витребувано із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: :01:006:0031, загальною площею 1,2 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_11 ).

Внесено зміни до Договору оренди землі № 96 від 05.06.2013, укладеного між ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_11 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ім. Котовського", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360), шляхом викладення його в наступній редакції:

"Д О Г О В І Р

О Р Е Н Д И З Е М Л І № 96

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "____" ___________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_11 , який проживає за адресою: АДРЕСА_4 )

з одного боку, а Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту, з другого уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належать Орендодавцю на праві власності, що підтверджується Витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.09.2018.

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передаються земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:006:0030, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га;

?кадастровий номер :01:006:0031, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га.

3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

?кадастровий номер :01:006:0030, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га - ______________ гривень;

?кадастровий номер :01:006:0031, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га - ______________ гривень

4. Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - не має.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

5. Договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це Орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Якщо Орендодавець не збирається укладати новий договір оренди з Орендарем або продовжувати дію цього Договору, він зобов`язаний за 6 (шість) місяців до закінчення строку дії даного Договору повідомити про це Орендаря в письмовій формі, а також за свій рахунок відновити межі земельної ділянки в натурі.

ОРЕНДНА ПЛАТА

6. Орендна плата нараховується та видається Орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельних ділянок у грошовій, натуральній формі або відробітковій за добровільним рішенням власника земельних ділянок, що становить 1 262,88 грн. Додаткові умови: оранка, культивація та обмолот на присадибних ділянках 0,30 га буде проводитись безкоштовно, надання автомобілю для доставки хворого до лікувального закладу, надання допомоги на лікування, при наявності документа та заяви, в розмірі 200 (двісті) гривень, в разі смерті Орендодавця допомога на поховання в розмірі 500,00 (п`ятсот) гривень або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням.

7. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості землі, без урахування індексів інфляції.

8. Орендна плата видається у такі строки до 31 грудня поточного року.

9. Видача грошей, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відомістю на видачу грошей, продукції та послуг.

10. Розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на 5 років за взаємною згодою сторін.

11. Орендна плата видана не своєчасно або в неповному обсязі з вини Орендаря стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від простроченої суми орендної плати за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

12. Земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.

13. Цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14. Умови збереження стану об`єкта оренди: - дотримання сівозміни;- використання сучасних агро- технологій; - вжиття заходів щодо збереження родючості грунтів, зменшення шкідливого техногенного впливу.

14.1. Орендар не передає земельні ділянки Орендодавця у заставу та не вносить до статутного фонду права оренди земельних ділянок.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В ОРЕНДУ

15. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту їх відведення.

16. Передача земельних ділянок орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

17. Після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов`язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

18. Здійснені орендарем витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам в разі дострокового розірвання договору підлягають відшкодуванню в повному обсязі.

19. Поліпшення стану земельних ділянок, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельних ділянок визначаються окремою угодою сторін.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

22. На земельні ділянки не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Орендарю забороняється змінювати цільове призначення земельних ділянок, ландшафту без письмової згоди Орендодавця;

Орендарю забороняється здійснювати будь-яке будівництво об`єктів, в тому числі малих архітектурних форм, без письмової згоди Орендодавця.

23. На орендовані земельні ділянки не встановлені обтяження та інші права третіх осіб.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

24. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

В період дії договору Орендодавець має право відчужувати земельні ділянки у встановленому цим договором та законом порядку.

25. Орендодавець зобов`язаний:

у випадку прийняття рішення про відчуження земельних ділянок, першочергово запропонувати їх Орендарю;

передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

26. Орендар земельних ділянок має право:

на першочергове придбання земельних ділянок у власність у разі відчуження їх Орендодавцем;

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи; переважне право за рівних умов на поновлення договору оренди;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

27. Орендар земельних ділянок зобов`язаний:

приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у належному стані повернути Орендодавцю земельні ділянки після закінчення строку оренди, а у випадку, якщо на момент припинення дії Договору сільськогосподарські культури на земельних ділянках залишилися не зібраними - повернути після збору урожаю.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

29. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельних ділянок у власність; викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовані земельні ділянки у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують ці земельні ділянки разом з Орендарем.

Право на отримання орендної плати по цьому договору у разі смерті фізичної особи - Орендодавця, засудження або обмеження його дієздатності переходить до спадкоємців, опікунів або довірених осіб за свідоцтвом про право на спадщину, рішення суду про призначення опікуна, чи довіреністю.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка своїми діями завдала збитків іншій Стороні, повинна їх відшкодувати в повному обсязі. Відшкодування завданих збитків не звільняє Сторону від виконання інших обов`язків за Договором. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності). Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

38. Додаткові угоди та додатки до Договору є його невід`ємними частинами і мають юридичну силу, якщо вони укладені у тій самій формі, що і Договір.

39. Після підписання та реєстрації даного Договору попередній договір втрачає свою юридичну силу.

40. Визнання недійсним одного чи кількох положень цього Договору не приводять до визнання його недійсним в цілому.

41. Орендодавець дає згоду на обробку його персональних даних, викладених в цьому Договорі.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід`ємними частинами договору є:

Копія паспорту та реєстраційного номеру облікової картки платника податків Орендодавця;

Акт прийому-передачі об`єкта оренди.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_4

АДРЕСА_4

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_11 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код

НОМЕР_2 , Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1 номер засобу зв`язку НОМЕР_5 .

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

_______________(

ОСОБА_4) Директор ____________(О.Л. Валебний ) М.П .

Додаток до договору оренди

№ 96 від "__" _______ _____ р.

АКТ

ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ

ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "____" ____________ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_11 , який проживає за адресою: АДРЕСА_4 )

з одного боку, а Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту, з другого приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельні ділянки:

?кадастровий номер :01:006:0030, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га;

?кадастровий номер :01:006:0031, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2 га, в тому числі рілля 1,2 га.

Земельні ділянки придатні для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню - не має.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_4

АДРЕСА_4

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_11 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код 03755360

09137, Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1 номер засобу зв`язку НОМЕР_5 .

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

________________ОСОБА_4 Директор ___________ О.Л. Валебний

М.П."

В частині позовних вимог до Державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу» Гузя Андрія Григоровича - відмовлено.

Стягнуто з ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360, місце знаходження: 09137, Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, 1) судовий збір у сумі 11 816 грн. 89 коп. (одинадцять тисяч вісімсот шістнадцять гривень вісімдесят дев`ять копійок).

Стягнуто з ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360, місце знаходження: 09137, Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, 1) судовий збір у сумі 11 816 грн. 89 коп. (одинадцять тисяч вісімсот шістнадцять гривень вісімдесят дев`ять копійок).

Стягнуто з ОСОБА_8 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360, місце знаходження: 09137, Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, 1) судовий збір у сумі 11 816 грн. 89 коп. (одинадцять тисяч вісімсот шістнадцять гривень вісімдесят дев`ять копійок).

Стягнуто з ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360, місце знаходження: 09137, Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, 1) судовий збір у сумі 11 816 грн. 89 коп. (одинадцять тисяч вісімсот шістнадцять гривень вісімдесят дев`ять копійок).

Стягнуто з ОСОБА_7 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360, місце знаходження: 09137, Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, 1) судовий збір у сумі 11 816 грн. 89 коп. (одинадцять тисяч вісімсот шістнадцять гривень вісімдесят дев`ять копійок).

Стягнуто з ОСОБА_6 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_12 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360, місце знаходження: 09137, Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, 1) судовий збір у сумі 11 816 грн. 89 коп. (одинадцять тисяч вісімсот шістнадцять гривень вісімдесят дев`ять копійок).

Стягнуто з ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_10 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360, місце знаходження: 09137, Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, 1) судовий збір у сумі 11 816 грн. 89 коп. (одинадцять тисяч вісімсот шістнадцять гривень вісімдесят дев`ять копійок).

Стягнуто з ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_11 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360, місце знаходження: 09137, Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, 1) судовий збір у сумі 11 816 грн. 89 коп. (одинадцять тисяч вісімсот шістнадцять гривень вісімдесят дев`ять копійок).

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214, місцезнаходження: 09138, Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Мала Антонівка, вул. Олексія Цмокна, 1-А) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360, місце знаходження: 09137, Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, 1) судовий збір у сумі 11 816 грн. 89 коп. (одинадцять тисяч вісімсот шістнадцять гривень вісімдесят дев`ять копійок).

Додатковим рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 09 серпня 2021 року задоволено заяву ТОВ «Олійникова Слобода» про ухвалення додаткового рішення та стягнуто з ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» судові витрати у розмірі по 36 883,50 грн. з кожного із відповідачів.

Не погоджуючись із вказаними судовими рішеннями, ОСОБА_1 подав на них апеляційну скаргу, в якій вказує, що оскаржуваним рішенням судом протиправно, без згоди сторони договору було продовжено строк дії договору оренди землі на 5 років, зазначивши датою його укладення 2018 рік замість вірного 2013 року.

Крім того, суд виклав нову редакцію договорів з прочерками замість нормативної грошової оцінки землі, проте незрозумілим апелянту залишається хто і станом на яку дату має вписати таку грошову оцінку в договори.

Апелянт вказує, що судом не було досліджено підстав одностороннього розірвання договорів оренди землі з ТОВ «Олійникова слобода» через істотне порушення останнім умов договору, зокрема, систематичну несплату орендної плати, хоча матеріали справи містять докази, що дають можливість дослідити та встановити факт законного припинення права користування земельними ділянками відповідачів за їх повідомленням. А скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 16 серпня 2018 року, прийняті державним реєстратором прав на нерухоме майно Київської обласної філії КП «Реєстрація нерухомості» Клімкіною Н.І. не є доказом наявності у позивача права користування земельними ділянками, оскільки таке право припинилось саме внаслідок порушення Товариством умов договорів та одностороннього припинення зобов`язань. Відповідно, судом не було встановлено, чи наявне у позивача право, за захистом якого він звернувся.

ОСОБА_1 вважає хибними висновки суду щодо відсутності у відповідачів права односторонньої відмови від договору, адже самими договорами було передбачено, що вони припиняються і в інших випадках, передбачених законом.

Так, відповідно до ст. 615 ЦК України у разі порушення зобов`язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитись від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом. Проте, законом не встановлено вимог до форми та змісту повідомлення наймодавця про відмову від договору. Таким чином, відповідачі - власники земельних ділянок мали право односторонньої відмови від договору оренди та скористались цим правом у серпні 2018 року, направивши позивачу повідомлення у зв`язку із істотним порушенням умов цих договорів.

Отже, з врахуванням викладеного вище, апелянт ОСОБА_1 вважає, що й поділ земельних ділянок відповідачами було вчинено правомірно та договори, що були укладені власниками таких ділянок, право оренди на них зареєстровано відповідно до закону у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, стосується інших об`єктів оренди, а тому не стосуються та не порушують законних прав та інтересів позивача і у нього не виникло права на оскарження цих договорів.

Що ж до оскарження додаткового судового рішення, то апелянт ОСОБА_1 вказує на не співмірність ціни позову та складності справи до розміру покладених на нього витрат позивача на правову допомогу, а також на те, що такий розмір значно перевищує його доходи, у зв`язку з чим він вважає, що штучне завищення суми витрат на правову допомогу було спрямовано на заволодіння позивачем його земельною ділянкою.

Враховуючи викладене ним в апеляційній скарзі, ОСОБА_1 просить апеляційний суд скасувати рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 06 липня 2021 року та ухвалити нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовити; скасувати додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 09 серпня 2021 року, ухваливши нове, яким зменшити розмір стягнутих з нього витрат на правничу допомогу до 2 000 грн, а також скасувати арешт, накладений ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 25 лютого 2021 року на належні йому земельні ділянки.

Також не погоджуючись із додатковим судовим рішенням, представник ТОВ Агрокомплекс «Узин» - Миколюк М.Д. подав апеляційну скаргу, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просить його скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким зменшити розмір витрат позивача на правничу допомогу до 16 000 грн, тобто по 2 000 грн. за кожну позовну заяву.

Мотивуючи такі вимоги представник ОСОБА_12 вказує, що судом порушено принцип змагальності сторін, право відповідача на захист, подавати докази та брати участь у розгляді справи, адже на адресу ТОВ Агрокомплекс «Узин» не надходило від суду ні матеріали заяви про ухвалення додаткового рішення, ні повідомлення про дату та час розгляду справи, хоча в оскаржуваному рішенні суд вказує про повідомлення відповідачів належним чином та про не надходження від них клопотання про зменшення розміру понесених позивачем витрат на правову допомогу.

Крім того, таке твердження суду не відповідає дійсності, адже під час слухання справи по суті через канцелярію суду, представником ТОВ Агрокомплекс «Узин» були подані письмові пояснення, відповідно до пункту 14 яких було заявлено про не співмірність розміру витрат, що заявлялись позивачем в попередніх (орієнтовних) розрахунках судових витрат.

Так, апелянт вказує, що встановлена в оскаржуваному додатковому рішенні сума витрат на правничу допомогу є завищеною, оскільки інтереси позивача в суді першої інстанції представляли адвокати одного адвокатського об`єднання, правове обґрунтування та форма всіх восьми позовних заяв, що були об`єднані в одну, є ідентичними за змістом, а тому і час, витрачений на підготовку таких позовів є меншим, ніж на підготовку восьми різних позовів.

Разом з тим, при встановленні розумними, реальними, співмірними та при стягненні суми витрат на правничу допомогу у розмірі 329 849,42 грн судом не враховано, що ціна позову складає 386 998 грн, що фактично дорівнює стягненим витратам, а розмір вигоди фізичних осіб від договорів позивача за час їх дії (10 і 7 років) становила б 127 179,43 грн, що у 2,6 рази перевищує заявлені витрати на правничу допомогу, жодним чином не є співмірним, реальним та не відповідає ні ціні позову, ні вигоді відповідачів.

Тому, представник ТОВ Агрокомплекс «Узин» - Миколюк М.Д. вважає, що розмір витрат на професійну правничу допомогу у сумі 16 000 грн. буде співмірним з ціною позову, не буде перевищувати розмір орендної плати за договорами і буде співмірним зі складністю справи.

20 вересня 2021 року на адресу апеляційного суду надійшов відзив від представника ТОВ «Олійникова Слобода» - Тетері С.І. на апеляційну скаргу, відповідно до якого не погоджується із доводами представника ТОВ Агрокомплекс «Узин» - Миколюка М.Д. щодо необхідності зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу, оскільки на її думку заявлений позивачем розмір є цілком співмірним зі складністю справи, часом, що було витрачено на виконання робіт, обсягом наданих послуг та виконаних робіт, значенням справи для сторони.

Відтак, представник ОСОБА_13 звертає увагу на те, що сторони були повідомлені про дату та час судового засідання, на підтвердження чого в матеріалах справи містяться відповідні повідомлення, а крім того, доводи щодо позбавлення відповідачів права на захист та подання заперечень не відповідають дійсності, адже заяву про ухвалення додаткового рішення ТОВ Агрокомплекс «Узин» було направлено та отримано 13 липня 2021 року, тоді як судове засідання проведено 09 серпня 2021 року.

Крім того, Європейський суд з прав людини вказував, що сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження. А тому, знаючи, що позивач звернувся з такою заявою, відповідач самостійно міг відстежувати дату та час засідання із відомостей, розміщених на сайті «Судова влада».

У відзиві вказує, що доводи апелянта ТОВ Агрокомплекс «Узин» щодо незначної складності справи, ідентичності восьми об`єднаних в один позовів не заслуговують на увагу, оскільки у межах даної справи позивачем укладено окремі договори про надання правової допомоги, предмет яких містить чітко визначені умови, зокрема, предмет спору, сторін справи, обов`язки представників. Наголошує на тому, що подібність справ не зменшує їх унікальності, важливості та обсягу витраченого часу адвоката на здійснення аналізу справи, збір доказової бази, аналізу кожного наданого клієнтом документу, визначення позиції та аналіз практики Верховного Суду, участь у судових засіданнях тощо.

Вказує представник ТОВ «Олійникова Слобода» - Тетеря С.І. й на те, що розмір витрат, які сторона сплатила чи має сплатити у зв`язку із розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих доказів. Так, позивач надав суду необхідні підтвердження понесених витрат, ним доведено розмір витрат на професійну правничу допомогу. Вважає недоречним порівняння апелянтом ціни позову та розміру понесених позивачем витрат на правову допомогу, адже спір у справі полягає у перешкоджанні позивачу у користуванні спірними земельними ділянками протягом чотирьох років, що призводить до збитків, які значно перевищують ціну позову.

28 вересня 2021 року на адресу апеляційного суду надійшла заява від ОСОБА_2 , подана представником ОСОБА_14 , про приєднання до апеляційної скарги ТОВ Агрокомплекс «Узин» на додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 09 серпня 2021 року.

08 листопада 2021 року на адресу апеляційного суду надійшов відзив від представника ТОВ «Олійникова Слобода» - Тетері С.І. на апеляційну скаргу ОСОБА_1 , у якому позивач не погоджується із обставинами, на яких вона ґрунтується, вважає оскаржуване рішення та додаткове рішення законними та обґрунтованими.

Вказує, що суд першої інстанції дійшов вірного висновку, що дії власників спірних земельних ділянок щодо надсилання позивачу повідомлень про розірвання укладених між ними договорів оренди землі в односторонньому порядку та подальші дії з державної реєстрації припинення права оренди, не мають жодних правових наслідків і не впливають на дійсність договорів оренди та права оренди ТОВ «Олійникова Слобода», зокрема у зв`язку із наявністю в таких договорах застереження, що їх розірвання в односторонньому порядку не допускається. Тим більше, що в повідомленнях відповідачів про розірвання договорів не було вказано причину - систематична несплата орендних платежів. А через нібито системне невиконання орендарем істотних умов договору, такі договори могли бути розірвані у судовому порядку.

Вважає, що після скасування рішення про припинення державної реєстрації права оренди, ТОВ «Олійникова слобода» залишалась законним орендарем спірних земельних ділянок, та їх подальший поділ на інші земельні ділянки та укладення відповідачами договорів оренди на «нововиниклі» земельні ділянки з ТОВ Агрокомплекс «Узин» без достатньої правової підстави, не припиняло право позивача на спірні ділянки. Тому встановивши наявність права оренди за позивачем, судом вірно застосовано норми права до виниклих правовідносин.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 представник позивача зазначає, що його доводи щодо невиплати орендарем орендної плати не знайшли свого підтвердження під час розгляду справи, не підлягали дослідженню умови таких договорів, адже вони не оспорювались в рамках даної справи, а тому такі твердження апелянта не заслуговують на увагу.

Щодо нормативно грошової оцінки земельних ділянок позивач вказує, що на сьогоднішній день така оцінка проведена, відомості внесені до ДЗК та не підлягають доказуванню, оскільки є загальновідомими обставинами. Крім того, нормативно грошова оцінка земельної ділянки не є істотною умовою договору оренди, а відтак її зазначення безпосередньо у самому договорі не є обов`язковим.

Представник ОСОБА_13 наголошує, що у новій редакції договорів оренди землі, які у зв`язку з поділом земельних ділянок, що були визначені у договорах оренди як об`єкти оренди, пункт 5, яким передбачено, що його укладено на 10 років, залишився не зміненим, а тому вносячи судовим рішення зміни до договорів, суд жодним чином не продовжив строку їх дії - договір так само діє до 17 червня 2023 року, навіть після викладення його в новій редакції.

Крім вищевказаного, представник позивача не погоджується і з твердженнями апелянта ОСОБА_1 щодо необґрунтованості та завищення розміру стягнутих з нього витрат на правову допомогу, вважає стягнутий судом розмір витрат співмірним зі складністю справи, часом, витраченим адвокатом на виконання робіт, обсягом наданих послуг та значенням справи для сторони.

17 листопада 2021 року на адресу апеляційного суду надійшла заява від ОСОБА_2 , подана представником ОСОБА_14 , про приєднання до апеляційної скарги ОСОБА_1 на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 06 липня 2021 року та на додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 09 серпня 2021 року.

Ухвалою Київського апеляційного суду від 10 грудня 2021 року вказану заяву ОСОБА_2 про приєднання до апеляційної скарги ОСОБА_1 на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 06 липня 2021 року та на додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 09 серпня 2021 року було визнано неподаною та повернуто скаржнику.

В судовому засіданні представник ТОВ Агрокомплекс «Узин» - Миколюк М.Д. підтримав доводи, викладені в поданій ним апеляційній скарзі на додаткове рішення, а також підтримав доводи апелянта ОСОБА_1 та просив суд задовольнити обидві скарги скасувавши рішення та додаткове рішення суду у вказаній справі та відмовити у задоволенні позову ТОВ «Олійникова Слобода». В разі якщо суд апеляційної інстанції дійде висновку про обґрунтованість висновків, викладених в рішенні Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 06 липня 2021 року, то просив суд апеляційної інстанції змінити додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 09 серпня 2021 року зменшивши розмір витрат на правничу допомогу, яку суд присудив із відповідачів на користь позивача до 2000 грн із кожного. Вважає, що саме вказаний розмір правничої допомоги буде співмірним зі складністю справи та об`ємом наданих послуг адвокатського об`єднання.

Представник ТОВ «Олійникова Слобода» - адвокат Кравець О.І. висловилась проти задоволення апеляційних скарг, поданих ОСОБА_1 на основне рішення та додаткове рішення суду та ТОВ «Агрокомплекс Узин», до якої приєдналася ОСОБА_2 , на додаткове рішення, та просила залишити вказанні судові рішення без змін, а подані апелянтами апеляційні скарги без задоволення.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представників позивача та відповідачів у справі, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши обставини справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційні скарги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Так, суд апеляційної інстанції звертає увагу, що ОСОБА_1 оскаржує судове рішення в цілому й просить відмовити у задоволенні позовних вимог повністю, проте оскаржувані судові рішення переглядаються апеляційним судом лише в частині, що стосуються прав та інтересів ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин», а також щодо ОСОБА_2 в частині оскарження додаткового судового рішення, оскільки ОСОБА_1 не має повноважень на представлення інтересів інших учасників по справі й таких документів матеріали справи не містять.

Так, судом першої інстанції при розгляді вказаної справи встановлено, що 05.06.2013 між ОСОБА_3 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому було перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода" був укладений Договір оренди землі № 70 (далі - "Договір оренди-1"), за умовами якого Відповідач-1 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,400 га з кадастровим номером :01:010:0012, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі - "Земельна ділянка-1"), та належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284509, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003 року.

16.09.2013 право оренди за Договором оренди-1, укладеним між Позивачем та Відповідачем-1, було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі - "ДРРПНМ"), номер запису в ДРРПНМ: 2620537, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права № 9888421 від 24.09.2013.

Відповідно до відомостей, що містяться в ДРРПНМ вбачається, що 16.08.2018 державний реєстратор Комунального підприємства "Реєстрація нерухомості" Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-1, індексний номер рішення: 42575677 від 16.08.2018 року 15:11:14.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-1 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-1 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-1 в односторонньому порядку (далі - "Повідомлення-1"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором.

04.09.2015 між ОСОБА_2 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі № б/н (далі - "Договір оренди-2"), за умовами якого Відповідач-2 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,3999 га з кадастровим номером :01:006:0018, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі - "Земельна ділянка-2"), та належить Відповідачу-2 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284853, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003.

20.11.2015 право оренди за Договором оренди-2, укладеним між Позивачем та Відповідачем-2, було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 12212894, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права № 48374523 від 25.11.2015.

Згідно відомостей, які містяться у витязі із ДРРПНМ вбачається, що 17.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-2, індексний номер рішення: 42592286 від 17.08.2018 12:36:25.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-2 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-2 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-2 в односторонньому порядку (далі - "Повідомлення-2"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором.

17.06.2013 між ОСОБА_1 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі № б/н (далі - "Договір оренди-3"), за умовами якого Відповідач-3 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,4046 га з кадастровим номером :01:011:0028, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі - "Земельна ділянка-3"), та належить Відповідачу-3 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284555, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003.

15.07.2014 право оренди за Договором оренди-3, укладеним між Позивачем та Відповідачем-3, було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 6387874, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права № 24457163 від 18.07.2014.

Із відомостей, які містяться у витязі із ДРРПНМ, вбачається, що 16.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-3, індексний номер рішення: 42578666 від 16.08.2018 16:28:16.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-3 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-3 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-3 в односторонньому порядку (далі - "Повідомлення-3"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором.

05.06.2013 між ОСОБА_4 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі № 96 (далі - "Договір оренди-4"), за умовами якого Відповідач-4 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,400 га з кадастровим номером :01:006:0002, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі - "Земельна ділянка-4"), та належить Відповідачу-4 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284850, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003.

24.12.2013 право оренди за Договором оренди-4, укладеним між Позивачем та Відповідачем-4, було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 4213728, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права №15993161 від 11.01.2014.

Із відомостей, які містяться у витязі із ДРРПНМ вбачається, що 16.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-4, індексний номер рішення: 42577522 від 16.08.2018 15:58:08.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-4 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-4 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-4 в односторонньому порядку (далі - "Повідомлення-4"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором.

11.09.2013 між ОСОБА_5 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі № б/н (далі - "Договір оренди-5") за умовами якого Відповідач-5 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,4033 га з кадастровим номером :01:002:0031, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі - "Земельна ділянка-5"), та належить Відповідачу-5 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284814, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003 року.

22.01.2015 право оренди за Договором оренди-5, укладеним між Позивачем та Відповідачем-5, було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 8485691, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права № 32645307 від 24.01.2015.

Із відомостей, які містяться у витязі із ДРРПНМ, вбачається, що 16.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-5, індексний номер рішення: 42588772 від 17.08.2018 11:09:28.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-5 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-5 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-5 в односторонньому порядку (далі - "Повідомлення-5"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором.

17.06.2013 між ОСОБА_9 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі б/н (далі - "Договір оренди-6"), за умовами якого Відповідач-6 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,4046 га з кадастровим номером :01:011:0029, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі - "Земельна ділянка-6"), та належить Відповідачу-6 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284550, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003.

30.09.2014 право оренди за Договором оренди-6, укладеним між Позивачем та ОСОБА_9 , було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 7219651, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права № 27662633 від 03.10.2014.

Із відомостей, які містяться у витязі із ДРРПНМ вбачається, що 17.08.2018 державний реєстратор прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-6, індексний номер рішення: 42589824 від 17.08.2018 11:32:57.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-6 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення ОСОБА_9 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-6 в односторонньому порядку (далі - "Повідомлення-6"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором.

17.06.2013 між ОСОБА_7 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі № 23 (далі - "Договір оренди-7"), за умовами якого Відповідач-7 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,400 га з кадастровим номером :01:006:0003, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі - Земельна ділянка), та належить Відповідачу-7 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284852, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003.

27.08.2013 право оренди за Договором оренди-7, укладеним між Позивачем та Відповідачем-7, було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 2421524, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права № 9136208 від 09.09.2013.

Із відомостей, які містяться у витязі із ДРРПНМ вбачається, що 16.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-7, індексний номер рішення: 42578089 від 16.08.2018 16:12:28.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-7 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-7 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-7 в односторонньому порядку (далі - "Повідомлення-7"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором-7.

17.06.2013 між ОСОБА_8 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі № 49 (далі - "Договір оренди-8"), за умовами якого Відповідач-8 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,400 га з кадастровим номером :01:010:0011, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі - "Земельна ділянка-8"), та належить Відповідачу-8 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284508, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003.

09.09.2013 право оренди за Договором оренди-8, укладеним між Позивачем та Відповідачем-8, було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 2509809, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права №9470560 від 16.09.2013.

Із відомостей, які містяться у витязі із ДРРПНМ, вбачається, що 16.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-8, індексний номер рішення: 42575244 від 16.08.2018 15:00:17.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-8 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-8 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-8 в односторонньому порядку (далі - "Повідомлення-8"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором.

Також із матеріалів справи вбачається, що 16.08.2018 та 17.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію за ТОВ Агрокомплекс "Узин" права оренди на Земельну ділянку-1, індексний номер: 42575677 від 16.08.2018 15:10:39, права оренди на Земельну ділянку-2, індексний номер: 42592286 від 17.08.2018 12:35:09, права оренди на Земельну ділянку-3, індексний номер: 42578666 від 16.08.2018 16:27:38, права оренди на Земельну ділянку-4, індексний номер: 42577522 від 16.08.2018 15:57:40, права оренди на Земельну ділянку-5, індексний номер: 42588772 від 17.08.2018 11:08:53, права оренди на Земельну ділянку-6, індексний номер: 42589824 від 17.08.2018 11:32:10, права оренди на Земельну ділянку-7, індексний номер: 42578089 від 16.08.2018 16:12:01, права оренди на Земельну ділянку-8, індексний номер: 42575244 від 16.08.2018 14:59:42.

Відповідно до відомостями, що містяться у витязі із ДРРПНМ, вбачається, що підставою виникнення права оренди ТОВ Агрокомплекс "Узин" стали договори оренди землі, укладені між Відповідачами 1-8 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" 13.08.2018, у той час, коли в ДРРПНМ містилися записи про державну реєстрацію права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на ці ж земельні ділянки.

10.09.2018 державним реєстратором Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузем А.Г. прийнято рішення про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42929864, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42930037, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42929964, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42929938, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42930005, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_9 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42930018, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42929949, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_8 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42929879.

20.08.2018 ТОВ "Олійникова Слобода" звернулося до Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації Міністерства юстиції України (далі - "Комісія") із скаргою на рішення державного реєстратора Клімкіної Н.І. про державну реєстрацію припинення його права оренди на Земельні ділянки 1-8 та інші земельні ділянки та про реєстрацію цього ж права за ТОВ Агрокомплекс "Узин" з підстав невідповідності таких рішень положенням Закону України № 1952-IV від 01.07.2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - "Закон № 1952-IV"). Комісія, розглянувши скаргу ТОВ "Олійникова Слобода", визнала її такою, що підлягає задоволенню в частині, що стосується рішень про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельні ділянки 1-8.

Комісією встановлено, що всупереч законодавству у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень при прийнятті оскаржуваних рішень про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельні ділянки 1-8 державним реєстратором не було встановлено належним чином факт виконання умов Договорів оренди 1-8 в частині припинення договірних відносин шляхом одностороннього розірвання цих Договорів, а також залишено поза увагою те, що зазначені договори в силу прямої вказівки у п. 33 цих договорів не можуть бути розірвані в односторонньому порядку, а Повідомлення 1-8 не є документами, які можуть бути підставою для державної реєстрації припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" у розумінні ст. 27 Закону № 1952-IV. Комісія у своєму висновку зазначила, що з поданих державному реєстратору документів неможливо було становити факт припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода", а тому у здійсненні реєстраційних дій слід було відмовити. Висновок Комісії про відмову у задоволенні скарги ТОВ "Олійникова Слобода" в частині скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди на Земельні ділянки 1-8 за ТОВ Агрокомплекс "Узин" мотивоване тим, що станом на дату розгляду скарги записи про право оренди Земельних ділянок 1-8, де орендарем є ТОВ Агрокомплекс "Узин", були припинені у ДРРПНМ. З огляду на наведене, Комісія дійшла висновку про наявність підстав для поновлення записів про право оренди Земельних ділянок 1-8, де орендарем є ТОВ "Олійникова Слобода". На підставі цього висновку Міністерством юстиції України було видано наказ № 2984/5 від 17.09.2018 про задоволення скарги Позивача у частині скасування рішень державного реєстратора Клімкіної Н.І. про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельні ділянки 1-8, однак виконати його та поновити записи про право оренди Товариства не вдалося з огляду на недобросовісні дії власників цих ділянок.

12.09.2018 приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Дерун К.А. були посвідчені заяви ОСОБА_3 про розподіл Земельної ділянки-1, яка зареєстрована в реєстрі за № 2377, ОСОБА_2 про розподіл Земельної ділянки-2, яка зареєстрована в реєстрі за № 2366, ОСОБА_1 про розподіл Земельної ділянки-3, яка зареєстрована в реєстрі за № 2370, ОСОБА_4 про розподіл Земельної ділянки-4, яка зареєстрована в реєстрі за № 2375, ОСОБА_5 про розподіл Земельної ділянки-5, яка зареєстрована в реєстрі за № 2372, ОСОБА_9 про розподіл Земельної ділянки-6, яка зареєстрована в реєстрі за № 2365, ОСОБА_7 про розподіл Земельної ділянки-7, яка зареєстрована в реєстрі за № 2376, ОСОБА_8 про розподіл Земельної ділянки-8, яка зареєстрована в реєстрі за № 2378.

Заяви ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_9 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 були посвідчені в період дії Договорів оренди 1-8, укладених ними з Позивачем. Проте жодних дій щодо отримання від Товариства згоди на проведення такого поділу власники Земельних ділянок 1-8 не вчиняли, про свій намір здійснити поділ Земельних ділянок 1-8 єдиного законного землекористувача ТОВ "Олійникова Слобода" не повідомляли. Технічна документація із землеустрою щодо поділу Земельних ділянок 1-8 Позивачу на погодження не передавалась.

На думку позивача вищевказані обставини свідчать про недобросовісність дій власників Земельних ділянок 1-8, порушення ними вимог закону та зловживання своїми правами тому він просив у судовому порядку вирішити спір який існує між сторонами у вказаній справі та задовольнити вказаний ним позов.

Вирішуючи вказаний спір та задовольняючи частково позовні вимоги суд першої інстанції погодився із доводами, викладеними у позовній заяві та дійшов висновку, що надсилання власниками спірних земельних ділянок Повідомлень 1-8 жодним чином не вплинули на дійсність Договорів оренди 1-8 та права оренди, що виникло у позивача на підставі цих договорів, оскільки згідно з ч. 4 ст. 31 Закону № 161-XIV розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. У п. 33 кожного із Договорів оренди землі прямо передбачено, що їх розірвання в односторонньому порядку не допускається. Відтак, ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 не могли розірвати Договори оренди 1-8 в односторонньому порядку в силу дії ч. 4 ст. 31 Закону № 161-XIV та п. 33 кожного із Договорів оренди землі, а тому їхні односторонні відмови від Договорів оренди землі, оформлені повідомленнями від 13.08.2018 року, не мають жодних правових наслідків і не припинили дію Договорів оренди землі, що підтверджується висновками Верховного Суду, викладеними у постанові від 26.12.2019 року у справі № 551/165/18.

При цьому, суд відхилив як необґрунтовані твердження представника відповідача про те, що власники спірних земельних ділянок мали право розірвати Договори оренди 1-8 в односторонньому порядку відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України, оскільки у Договорах оренди 1-8 передбачено заборону на їх розірвання в односторонньому порядку, аналогічну тій, що визначена у ч. 4 ст. 31 Закону № 161-XIV. Крім того, суд зазначив, що вказана норма застосовується до правовідносин, в яких орендна плата підлягає сплаті кожного місяця, а у Договорах оренди 1-8 (п. 8) передбачено виплату орендної плати один раз на рік.

Крім того, суд встановив, що у самих повідомленнях про розірвання Договорів оренди 1-8 власники спірних земельних ділянок не вказано про те, що вони розривають ці договори на підставі норм ст. 782 ЦК України, та взагалі не зазначають про систематичну несплату їм орендної плати позивачем. Тому у відповідачів відсутні правові підстави стверджувати, що Договори оренди землі було розірвано власниками спірних земельних ділянок відповідно до норм ст. 782 ЦК України.

Також обґрунтованими суд визнав доводи позивача про те, що за скаргою позивача Міністерство юстиції України наказом № 2984/5 скасувало рішення реєстратора щодо розірвання договорів оренди, підтвердивши у висновку, що Договори оренди 1-8 не можуть бути розірвані орендодавцями в односторонньому порядку в силу обмежень, передбачених у ч. 4 ст. 31 Закону № 161-XIV та п. 33 кожного із цих договорів.

З огляду на висновки Верховного Суду щодо правових наслідків скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, викладені у постанові від 01.04.2020 року у справі № 357/8110/18, внаслідок скасування Міністерством юстиції України рішень державного реєстратора Клімкіної Н.І. про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" за Договорами оренди 1-8 ці рішення не створюють жодних правових наслідків. Відтак, право оренди Товариства, що винило на підставі Договорів оренди 1-8, є дійсним з моменту його первинної державної реєстрації у ДРРПНМ. Вказане також підтверджується висновками Верховного Суду, викладеними у постановах від 19.06.2019 у справі № 643/17966/14-ц, від 18.05.2020 у справі № 204/4514/17, в яких суд зазначає, що у випадку, якщо відпала правова підстава для видалення з ДРРПНМ запису про державну реєстрацію певного речового права на нерухоме майно, дія такого права підлягає відновленню з моменту вчинення первинного запису про нього до ДРРПНМ.

Крім того, суд дійшов висновку про те, що поділ земельних ділянок 1-8, внаслідок якого було сформовано спірні земельні ділянки, також не припинив дію Договорів оренди 1-8 та права оренди позивача, що виникло на підставі цих договорів.

Враховуючи ту обставину, що ані Договори оренди 1-8, ані чинне законодавство України у цьому випадку не передбачало можливості їх розірвання в односторонньому порядку, беручи до уваги відсутність будь-яких доказів, які підтверджували обґрунтованість вимог орендодавців про розірвання Договорів оренди 1-8, повідомлення орендодавців, жодним чином не впливали на дійсність права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельні ділянки 1-8.

З врахуванням викладених обставин та вказаних норм матеріального права суд першої інстанції дійшов висновку про те, що Договори оренди 1-8 та право оренди позивача, що виникло на їх підставі, залишаються дійсними та, відповідно, були дійсними на момент укладення власниками спірних земельних ділянок і ТОВ Агрокомплекс "Узин" оспорюваних договорів.

За таких обставин у власників спірних земельних ділянок не було законних підстав для їх передачі в оренду будь-якій іншій особі, в тому числі ТОВ Агрокомплекс "Узин", і, відповідно, укладати із ним оспорювані договори, адже нові спірні земельні ділянки були сформовані на основі земельних ділянок 1-8, які вже були передані в оренду позивачу, і згідно з приписами ч. 3 ст. 110 ЗК України проведений поділ не припинив такого права оренди позивача.

Враховуючи висновки Верховного Суду у справах № 640/1030/18 (постанова від 01.04.2020), №902/803/17 (постанова від 11.02.2019), суд дійшов висновку про визнання оспорюваних договорів недійсними як такими, що суперечать нормам ч. 1 ст. 792 ЦК України, ст. 13, ч. 2 ст. 24, ч.2 ст.25, ст.31 Закону №161-XIV, оскільки їх існування перешкоджає ТОВ "Олійникова Слобода" користуватися спірними земельними ділянками і самостійно господарювати на них за відсутності підстав для припинення або розірвання укладених ним Договорів оренди 1-8.

Колегія суддів апеляційного суду з такими висновками погоджується, оскільки вони відповідають встановленим по справі обставинам та ґрунтуються на вимогах чинного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Згідно з частиною п`ятою статті 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації (частина друга статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

За змістом статей 30 та 31 Закону України "Про оренду землі" (в редакції на момент виникнення спірних правовідносин) зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір оренди землі припиняється з підстав, наведених у частині першій статті 31 цього Закону, а також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до змісту п. 31 Договору оренди землі від 17 червня 2013 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Олійникова Слобода», дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Відповідно до п. 32 вказаного Договору, дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 33 зазначеного Договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

В даній справі встановлено, що 13 вересня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» був укладений договір оренди землі, яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Узинської міської об`єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода Білоцерківського району Київської області. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,4046 га. Строк дії зазначеного договору: 7 років, з правом пролонгації (а.с.21-24, т.5).

Із відомостей, які містяться у витязі із ДРРПНМ, вбачається, що 16.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-3, індексний номер рішення: 42578666 від 16.08.2018 16:28:16, а 13 вересня 2018 року державний реєстратор Гузь А.Г. прийняв рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за ТОВ Агрокомплекс «Узин», індексний номер: 43016067 від 14.09.2018 15:50:44 (а.с.27, т.5).

Частиною третьою статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (№ 1952-ІV) передбачено, що під час державної реєстрації державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Подання документів для державної реєстрації права оренди на земельну ділянку, право оренди на яку вже зареєстровано у ДРРПНМ за іншою особою, є підставою для відмови у державній реєстрації зазначеного права відповідно до пункту 5 частини першої статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що підтверджується правовими висновками Верховного Суду України, викладеними у постановах від 30.03.2016 року у справі № 21-1434а15, від 15.11.2016 року у справі № 21-3030а16.

Суд першої інстанції вірно встановив, що в порушення норм частини третьої статті 10, абзацу першого частини першої статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» під час проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку за ТОВ Агрокомплекс «Узин», державний реєстратор Клімкіна Н.І. залишила поза увагою існуючі суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на земельні ділянки, а саме наявність зареєстрованого права оренди ТОВ «Олійникова Слобода» на земельну ділянку, що існувало на дату державної реєстрації, і не прийняла рішення про відмову у державній реєстрації всупереч пункту 5 частини першої статті 24 Закону № 1952-ІV, а натомість прийняла рішення про державну реєстрацію договору оренди.

Крім того, судом першої інстанції вірно встановлено, що державний реєстратор в порушення законодавства в сфері державної реєстрації прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ «Олійникова Слобода» на підставі повідомлення орендодавця від 13.08.2018 року, яке суперечить умовам Договору оренди, не перевірив та залишив поза увагою той факт, що відповідач ОСОБА_1 в односторонньому порядку розірвав договір оренди за відсутності доказів порушення орендарем умов договору.

Незаконність дій державного реєстратора в частині державної реєстрації припинення права оренди ТОВ «Олійникова Слобода» підтверджена також Висновком Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації від 14.09.2018 року та Наказом Міністерства юстиції України №2984/5 від 17.09.2018 року, яким скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 42578666 від 16.08.2018, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Київської обласної філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Клімкіною Н.І. (а.с.38-43, т.1)

З огляду на вищевказане, доводи апеляційної скарги ОСОБА_1 в частині не чинності Договору оренди землі від 17 червня 2013 року, наявності підстав для розірвання договору оренди в односторонньому порядку у зв`язку із порушення орендарем умов договору, а також відсутності державного реєстрації договору оренди землі, укладеного із ТОВ «Олійникова Слобода», свого підтвердження в ході розгляду справи не знайшли, тому не можуть бути взяті до уваги.

Відповідно до частини 9 статті 79-1 ЗК України земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Згідно з частинами 1, 2 статті 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється, зокрема шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок.

Частиною десятою статті 79-1 ЗК України передбачено, що державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера відповідно до частини четвертої статті 79-1 ЗК України.

Водночас, як вбачається з матеріалів справи, земельна ділянка з кадастровим номером :01:011:0028, яка була предметом Договору оренди від 17.06.2013 року, станом на час розгляду справи поділена, внаслідок чого сформовано інші земельні ділянки, яким присвоєно інші кадастрові номери.

Щодо обраного позивачем способу захисту порушеного права шляхом визнання недійсними Договорів оренди земельних ділянок, сформованих внаслідок поділу, укладених 13.09.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Узин», слід зазначити наступне.

За ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно ст. 152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; д) відшкодування заподіяних збитків; є) застосування інших, передбачених законом, способів.

За змістом ч. 3 ст. 110 ЗК України, поділ чи об`єднання земельних ділянок не припиняє дії обмежень, обтяжень, встановлених на земельні ділянки, крім випадків, коли обмеження (обтяження) поширювалося лише на частину земельної ділянки, яка в результаті поділу земельної ділянки не увійшла до сформованої нової земельної ділянки.

Згідно висновків Великої Палати Верховного Суду, викладених у постановах від 29.05.2019 року у справі № 367/2022/15-ц ( п. 56 ), від 01.10.2019 року у справі № 922/2723/17 ( п. 7.37 ), формування земельних ділянок їх володільцем, зокрема внаслідок поділу та/або об`єднання, з присвоєнням їм кадастрових номерів, зміною інших характеристик не впливає на можливість захисту права власності чи інших майнових прав у визначений цивільним законодавством спосіб. Поділ земельної ділянки не припиняє права оренди, що виникло у її землекористувача до її поділу, що слідує з норм ст. 110 ЗК України.

Правовий аналіз наведених положень закону дає підстави стверджувати, що поділ земельної ділянки і реєстрація права власності Орендодавця на нові земельні ділянки, сформовані внаслідок такого поділу, не припиняють права оренди ТОВ «Олійникова Слобода», що засноване на чинному Договорі оренди.

Станом на момент укладення Оспорюваних договорів від 13.09.2018 року, Договір оренди між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 був дійсним, у судовому порядку ніким не оспорювався, не був припинений або розірваний з підстав, визначених статтею 31 Закону України «Про оренду землі» або з підстав, визначених самим Договором.

За таких обставин, суд першої інстанції дійшов вірного висновку про те, що у відповідача ОСОБА_1 не було законних підстав для передачі земельних ділянок після їх поділу в оренду будь-якій іншій особі, в тому числі ТОВ Агрокомплекс «УЗИН», і, відповідно, укладати із зазначеним відповідачем Оспорювані договори оренди від 13.09.2018 року, адже нові земельні ділянки були сформовані на основі земельної ділянки, яка вже була передана в оренду позивачу, і згідно з приписами ч. 3 ст. 110 ЗК України проведений поділ не припинив такого права оренди позивача.

Оспорювані договори оренди земельних ділянок були підписані 13.09.2018 року, в той час як рішення про державну реєстрацію права власності на ці земельні ділянки за ОСОБА_1 було прийнято тільки 14.09.2018 року, тобто на момент підписання Оспорюваних договорів земельних ділянок, останній не міг бути об`єктом цивільних прав. Станом на 13.09.2018 року у відповідача ОСОБА_1 були відсутні повноваження для розпорядження земельними ділянками, площа яких складала 1,2023 га та 1,2023 га відповідно.

Отже, укладення оспорюваних договорів між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» порушує норми абзацу 1 ч. 1 ст. 792 ЦК України, ч. 9 ст. 79-1, пункту "б" ч. 1, ч. 3 ст. 110 ЗК України, ст. 13, ч. 2 ст. 24, ч. 2 ст. 25, ст. 31 Закону «Про оренду землі» та умови укладеного між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 . Договору оренди землі, оскільки перешкоджає ТОВ «Олійникова Слобода» користуватися орендованою ним землею і самостійно господарювати на ній за відсутності підстав для припинення або розірвання укладеного ним Договору оренди землі.

Згідно з ч.3 ст.215 ЦК якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

В п. 5 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

В даному випадку, позивач не є стороною договорів оренди від 13.09.2018 року, але разом з тим позивач, як орендар земельної ділянки, має право на оспорювання цього договору, оскільки цей правочин порушує його переважне право на користування спірною земельною ділянкою.

Такий правовий висновок було зроблено Верховним Судом України в постанові від 23.11.2016 року у справі № 6-2540цс16.

Нормами частини другої статті 16 ЦК України та частини третьої статті 152 ЗК України визначають такий спосіб захисту порушеного права як визнання недійсним правочину (угоди).

Оскільки, оспорювані договори прямо суперечать нормам закону, вони підлягають визнанню недійсними у відповідності до приписів ч. 3 ст. 110 ЗК України та статей 203, 215 ЦК України.

Суд першої інстанції, розглядаючи даний спір, дійшов вірного висновку про те, що обраний позивачем спосіб захисту його прав узгоджується з нормами діючого законодавства та встановленими по справі обставинами та обґрунтовано задовольнив вимоги в частині визнання недійсним договорів оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:011:0037, загальною площею 1,2023 га та :01:011:0038, загальною площею 1,2023 га відповідно.

Щодо права позивача на витребування земельних ділянок, сформованих внаслідок поділу.

Відповідно до статті 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувано орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.

Статтею 396 ЦК України встановлено, що особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Згідно правової позиції Верховного Суду, викладеної у постанові від 11.05.2018 у справі № 902/803/17, декілька договорів найму однієї і тієї речі можуть існувати тільки якщо річ по ним передається виключно у користування наймачу (наприклад, користування музичним інструментом, приміщенням або обладнанням, але в різний час). Якщо договори найму передбачають передачу речі наймачу у користування та володіння, перевага віддається договору, який був укладений раніше.

Положення статті 1 Закону України «Про оренду землі» визначає оренду землі як засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Отже, передача земельної ділянки в оренду, якщо така земельна ділянка вже перебуває в оренді в іншого орендаря, суперечить правовому змісту договору оренди землі та прямо порушує права і законні інтереси орендаря, якому ця земельна ділянка була передана раніше.

Таким чином, враховуючи доведення позивачем порушення його права оренди земельної ділянки, яка в подальшому була розділена на окремі земельні ділянки з кадастровими номерами :01:011:0037, загальною площею 1,2023 га та :01:011:0038, загальною площею 1,2023 га, вимоги ТОВ «Олійникова Слобода» про витребування спірних земельних ділянок підлягають задоволенню як такі, що забезпечують ефективний захист порушеного права.

Стосовно вимог позивача в частині внесення змін до Договору оренди землі б/н від 17.06.2013, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Ім. Котовського», правонаступником якого є ТОВ «Олійникова Слобода» (), то суд першої інстанції виходив із наступного.

Відповідно до положень ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Аналогічне положення закріплено сторонами у пункті 30 Договору, згідно з яким зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі і за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

26.10.2018 року за вих. № 100 позивач направив на адресу відповідача ОСОБА_1 пропозицію (оферту) на внесення змін до Договору оренди (а.с.51-53, т.1), яка отримана відповідачем ОСОБА_1 06.11.2018 року (а.с.58, т.1), в якій строк розгляду пропозиції встановлений протягом трьох робочих днів від дати її отримання.

Встановлено, що на день звернення до суду з даним позовом жодної відповіді від відповідача ОСОБА_1 щодо отриманої ним пропозиції на адресу ТОВ «Олійникова Слобода» не надходило.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За приписами ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Правовий аналіз наведеного положення закону дає підстави стверджувати, що при зміні договору на підставі ст. 651 ЦК України сам договір і зобов`язання, що виникло на підставі нього, залишаються в силі. Змінюються на майбутнє лише окремі умови договору і зміст зобов`язання.

Ознаками істотного порушення договору відповідно до абзацу другого ч. 2 ст. 651 ЦК України є те, що: 1) його наслідком має бути завдання шкоди другій стороні договору; 2) друга сторона договору має значною мірою позбавитись того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За змістом частини 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Отже, об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки) є істотною умовою договору оренди землі.

Здійснений відповідачем ОСОБА_1 поділу земельної ділянки без попереднього погодження із законним орендарем цієї ділянки ТОВ «Олійникова Слобода», являється істотним порушенням умов Договору оренди з боку Орендодавця, оскільки без відома Орендаря були змінені відомості, що визначають таку істотну умову Договору як об`єкт оренди.

Внаслідок незаконних дій відповідача ОСОБА_1 позивачу було завдано шкоди у зв`язку із безпідставним позбавленням його юридичного титулу орендаря земельної ділянки та тактичної можливості володіти і користуватися цією земельною ділянкою для власних потреб.

Договір оренди від 17.06.2013 року, укладений між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 , так само як зобов`язання сторін, що виникають з цього Договору у зв`язку з орендою землі, є дійсними та, в силу приписів ст. 629 ЦК України, підлягають обов`язковому виконанню сторонами.

За таких обставин, порушені права позивача підлягають захисту шляхом внесення змін до Договору оренди та викладення його в новій редакції в частині умов, які ідентифікують об`єкт оренди (підстави набуття права власності Орендодавця на об`єкт оренди, кадастрові номери та загальну площу Земельних ділянок-1, 2, сформованих внаслідок поділу, нормативно-грошової оцінки Земельних ділянок-1, 2).

Крім того, доводи апеляційної скарги в частині того, що суд першої інстанції, викладаючи в новій редакції договори оренди землі, самостійно змінив строк їх дії, тобто продовжив на три роки (до 2026 року), апеляційним судом сприймаються критично, оскільки як вбачається із оскаржуваного судового рішення, суд першої інстанції не змінював положення п.5 договорів оренди землі й строк дії так і залишився 10 років.

Колегія суддів апеляційного суду вважає такі висновки цілком обґрунтованими та законними.

Інші доводи апеляційних скарг ОСОБА_1 , до якої приєдналась ОСОБА_2 на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 06 липня 2021 року не спростовують висновків місцевого суду та не можуть бути підставою для скасування рішення суду першої інстанції у даній справі.

Таким чином, враховуючи вищевикладені обставини, апеляційний суд доходить висновку про законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції й вважає, що подана апеляційна скарга ОСОБА_1 , до якої приєдналась ОСОБА_2 на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 06 липня 2021 року підлягає залишенню без задоволення, а оскаржуване судове рішення - без змін.

Оцінюючи доводи апеляційної скарги ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин», до якої приєдналась ОСОБА_2 на додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 09 серпня 2021 року, колегія суддів вважає їх такими, що не ґрунтуються на вимогах процесуального закону та задоволенню не підлягають.

Однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (пункт 12 частини третьої статті 2 ЦПК України).

Метою впровадження цього принципу є забезпечення особі можливості ефективно захистити свої права в суді, ефективно захиститись у разі подання до неї необґрунтованого позову, а також стимулювання сторін до досудового вирішення спору.

Положеннями статті 59 Конституції України закріплено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав.

Згідно з статтею 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).

Розмір гонорару визначається лише за погодженням адвоката з клієнтом, а суд не вправі втручатися у ці правовідносини.

Зазначений висновок міститься у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у справі № 306/1198/17 від 08 квітня 2020 року.

Суд зобов`язаний оцінити рівень адвокатських витрат, що мають бути присуджені з урахуванням того, чи були такі витрати понесені фактично та чи була їх сума обґрунтованою.

Суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо, керуючись принципами справедливості та верховенства права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, зважаючи зокрема на складність справи, витрачений адвокатом час.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи.

Аналогічний висновок викладено у постанові Верховного Суду від 02 липня 2020 року в справі № 362/3912/18 (провадження № 61-15005св19).

Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі «East/West Alliance Limited» проти України, заява № 19336/04, п. 269).

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі «Лавентс проти Латвії» від 28 листопада 2002 року зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Відповідно до ч.1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до пунктів 1, 2 частини третьої статті 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес.

Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду (ч.8 ст.141 ЦПК України).

Судом було встановлено, що на виконання вимог ч.8 ст.141 ЦПК України, 06.07.2021 року під час судових дебатів представник позивача ТОВ «Олійникова Слобода» заявив про те, що в зв`язку з розглядом даної справи позивач поніс витрати на правничу допомогу та повідомив, що докази понесених судових витрат будуть подані суду протягом п`яти днів після ухвалення рішення (а.с.53-54, т.1).

Відповідно до положень статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до статті 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

12.07.2021 року засобами поштового зв`язку представником позивача було подано до суду заяву про ухвалення додаткового рішення, яку було зареєстровано канцелярією суду за надходженням 19.07.2021 року (а.с.205-208, т.11).

До заяви додано детальний опис наданих послуг та здійснених витрат в процесі надання професійної правничої (правової) допомоги адвокатами Адвокатського об`єднання «ЕВЕРЛІҐАЛ2» ТОВ «Олійникова Слобода», засвідчені копії актів приймання-передачі наданих юридичних послуг/ правової допомоги від 07.07.2021 року та від 28.09.2020 року за Договором про надання правової допомоги № 17/02-06 від 01.02.2018 року, копії Додаткової угоди № 21/08/20-2 від 21.08.2020 до Договору про надання правової допомоги № 17/02-06 від 01.02.2018 року, копію рахунку АО «ЕВЕРЛІҐАЛ» № 259 від 21.08.2020 року, копію платіжного доручення ТОВ "Олійникова Слобода" від 27.08.2020 року № 1696 та квитанції про направлення копій заяви іншим учасникам справи (т.11 а.с.210-213, 214-221, 222-223, 224, 225, 226).

З п.1 Додатків убачається, що його сторони погодили, що Об`єднання надає ТОВ «Олійникова Слобода» правову допомогу щодо представництва його інтересів у судовому спорі з Відповідачами щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :01:011:0037, :01:011:0038, :01:006:0030, :01:006:0031, :01:006:0026, :01:006:0027, :01:010:0076, :01:010:0077, :01:002:0034, :01:002:0035, :01:011:0039, :01:011:0040, :01:006:0028, :01:006:0029 під час розгляду справи в суді першої інстанції згідно з визначеною підсудністю, що включає, зокрема, але не виключно: аналіз наданих ТОВ «Олійникова Слобода» документів, збір доказів, підготовку і подання до суду позовних заяв, підготовку необхідних процесуальних документів, ознайомлення з матеріалами справи, участь у судових засіданнях в суді першої інстанції, вчинення інших дій, необхідних для надання Клієнту правової допомоги, у межах повноважень, визначених пунктом 1.3 Договору.

Згідно з п.2 Додатків розмір винагороди Об`єднання за надання правової допомоги становить грошову суму в національній валюті України (гривні), еквівалентній 1 200,00 Євро, з яких 200 Євро складає податок на додану вартість і 1000 Євро сам розмір винагороди, що разом становить грошову суму в національній валюті України (гривні), еквівалентній 9 600,00 Євро.

Як убачається з п.3 Додатків, Клієнт сплачує Винагороду Об`єднанню у національній валюті України (гривні) за офіційним курсом гривні до Євро, встановленим Національним банком України на день виставлення Об`єднанням рахунку на оплату, протягом 5 (п`яти) банківських днів з моменту отримання рахунку Об`єднання.

Крім цього, позивачем було ще додатково понесено витрати на професійну правничу (правову) допомогу АО «ЕВЕРЛІҐАЛ» під час оскарження у суді апеляційної інстанції ухвали Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 10.06.2020 року про зупинення провадження у справі №357/15245/18. З огляду на це, сторонами Договору про надання професійної правничої допомоги від 01.02.2018 року № 17/02-06 було укладено Додаткову угоду №21/08/20-2, якою доповнено зазначений Договір Додатком 21/08/20-2.

Згідно з п.2 Додатку №21/08/20-2 розмір винагороди Об`єднання за надання правової допомоги становить грошову суму в національній валюті України (гривні), еквівалентній 600,00 Євро, з яких 100 Євро складає податок на додану вартість і 500 Євро сам розмір винагороди.

Апеляційний суд враховує викладені норми процесуального права, обставини справи, наданими документами та керується закріпленим статтею 11 ЦПК України принципом пропорційності у цивільному судочинстві, який включає в себе врахування: завдання цивільного судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін; час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов`язаних із відповідними процесуальними діями, тощо.

Тому, виходячи з вимог розумності та справедливості, колегія суддів вважає оскаржуване додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 09 серпня 2021 року законним та обґрунтованим, оскільки розмір судових витрат, які було стягнуто з відповідачів на користь позивача відповідає об`єму та складності справи та виконаній роботі.

Апеляційний суд приймає до уваги правомірність доводів апеляційної скарги ТОВ Агрокомплекс «Узин» щодо того, що матеріали справи містять письмові пояснення від ТОВ Агрокомплекс «Узин», в яких викладено заяву про зменшення розміру судових витрат позивача.

Однак, враховуючи складність справи та її об`єм, тривалість розгляду справи, що спонукало до відвідування суду сторін в тому числі представників позивача у справі, апеляційний суд доходить висновку про обґрунтованість додаткового рішення суду першої інстанції про стягнення судових витрат з відповідачів на користь позивача по 36 883,50 грн з кожного.

Відповідно до положень п.1 ч.1 ст.374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Відповідно до статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 376, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , до якої приєдналась ОСОБА_2 на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 06 липня 2021 року залишити без задоволення.

Рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 06 липня 2021 року залишити без змін.

Апеляційні скарги ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», подану представником Миколюком Миколою Дмитровичем, до якої приєдналась ОСОБА_2 на додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 09 серпня 2021 року залишити без задоволення.

Додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 09 серпня 2021 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів із дня складення повного судового рішення шляхом подачі скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Повний текст постанови виготовлено 07 квітня 2023 року.

Головуючий суддя : М.А.Яворський

Судді: Т.Ц.Кашперська В.О.Фінагеєв