КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
№ апеляційного провадження: 22-ц/824/1115/2023
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 квітня 2023 року м. Київ

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів

судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Болотова Є.В.,

суддів: Кулікової С.В., Музичко С.Г.,

при секретарі Савіцькій Д.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» до ОСОБА_1 про стягнення боргу за житлово-комунальні послуги,

за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Оболонського районного суду м. Києва від 06 грудня 2021 року, ухваленого під головуванням судді Белоконної І.В.,-

встановив:

У жовтні 2020 року ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» звернулось до суду із названим позовом.

ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» просило стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 9 626 грн 59 коп. та витрати по сплаті судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 ,

28 грудня 2016 року між позивачем та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Відповідач належним чином не виконував обов`язки щодо оплати комунальних послуг, у зв`язку із чим станом на липень 2020 року утворилась заборгованість в розмірі 9 626 грн 59 коп. з урахуванням вартості послуг по охороні в розмірі 1 870 грн 00 коп.

Рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 06 грудня 2021 року позов задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 9 626 гривень 59 копійок та судовий збір у розмірі 2 270 гривень 00 копійок.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 , посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, неповне встановлення обставин, які мають значення для справи, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

У судовому засіданні представник ОСОБА_1 вимоги апеляційної скарги підтримав.

Представник ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, заслухавши пояснення представника відповідача, перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив із обґрунтованості та доведеності позовних вимог. Судом першої інстанції також зазначено, що оскільки відповідачем періодично сплачувалася заборгованість за житлово-комунальні послуги, підстави для застосування строків позовної давності відсутні.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Протоколом № 1 від 13 червня 2016 року Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , вирішено визначити ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 ; затверджено укладення з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком; визначено уповноважених осіб на укладення від імені співвласників будинку договору з ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

28 грудня 2016 року між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до п. 1.1 договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу, згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору.

Ціна послуги становить: 4,16 грн на місяць за 1 квадратний метр; при сплаті до 20-го числа місяця наступного за розрахунковим надається знижка і ціна послуги в наступному місяці становить 3,97 грн на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників (п. 10 договору).

Відповідно до п. 11 договору, плата за послугу нараховується управителем та вноситься на його банківський рахунок кожним співвласником щомісяця, не пізніше 30 числа місяця.

Пунктом 12 договору встановлено, що у разі зміни протягом строку дії договору обсягів окремих витрат, пов`язаних із наданням послуг з управління, які не залежать від управителя, зокрема збільшення або зменшення податків і зборів, мінімальної заробітної плати, орендної плати та амортизаційних відрахувань, підвищення або зниження цін і тарифів на паливно-енергетичні та інші матеріальні ресурси, проводиться перерахування ціни послуг шляхом коригування лише тих складових частин, за якими відбулися цінові зміни в бік збільшення або зменшення.

01 лютого 2018 року ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя», на підставі п. 12 договору, розміщено повідомлення для співвласників квартир та нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , з пропозицією щодо змінення ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком та встановлення вартості послуги з 01 березня 2018 року 4,98 грн за квадратний метр при сплаті до 20-го числа, 5,19 грн за квадратний метр при сплаті після 20-го числа.

Протоколом зборів ОСББ від 23 червня 2019 року на період з 01 березня 2019 року встановлено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для житлових приміщень в розмірі 6,94 грн за квадратний метр.

30 серпня 2019 року між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» та ТОВ «Охоронне агентство «Козак» укладено договір № 30-08-2019К про надання послуг з охорони.

Відповідно до п. 1.1. договору, виконавець зобов`язується надати послуги з охорони об`єктів замовника, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а замовник зобов`язується прийняти ці послуги та оплатити їх відповідно до умов договору.

Загальна щомісячна вартість послуг виконавця з охорони об`єкта складає 32 038 грн 39 коп. (п. 2.1. договору).

01 вересня 2019 року ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» та ТОВ «Охоронне агентство «Козак» складено акт про початок надання послуг охорони на об`єкті за адресою: АДРЕСА_1 .

Обґрунтовуючи поданий позов, ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» зазначило, що відповідач неналежним чином виконував обов`язки щодо оплати послуг за договором, у зв`язку із чим станом на липень 2020 року виник борг у розмірі 9 626 грн 59 коп., з урахуванням вартості послуг по охороні в розмірі 1 870 грн. 00 коп.

На підтвердження позовних вимог товариством надано: розрахунок заборгованості за період з 01 лютого 2017 року по 31 липня 2020 року; довідку на підтвердження права власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 ; договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 28 грудня 2016 року; загальні відомості про будинок; перелік технічної документації на будинок; перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком; перелік робіт з утримання прибудинкової території та прибирання у житловому будинку і періодичність їх виконання; перелік робіт з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем електропостачання, водопостачання, водовідведення, централізованого опалення і періодичність їх виконання; протокол № 1 від 13 червня 2016 року Зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходженням: АДРЕСА_1 ; акт № 20 приймання-передачі житлового будинку по АДРЕСА_1 в управління ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» від 25 січня 2017 року; протокол № 3 від 23 березня 2019 року Зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходженням: АДРЕСА_1 ; договір № 30-08-2019к про надання послуг з охорони від 30 серпня 2019 року; акт про початок надання послуг з охорони від 01 вересня 2019 року; повідомлення ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» від 01 лютого 2018 року; акт про розміщення оголошення про зміну тарифів.

Згідно ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції закону станом на початок виникнення заборгованості відповідача) споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Відповідно до п. 14 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Положеннями ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно ч. 1, ч. 2, ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Матеріалами справи підтверджується, що ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» є управителем будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно наданого ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» розрахунку заборгованості за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 , за період з 01 лютого 2017 року по 31 липня 2020 року має заборгованість у загальному розмірі 9 626 грн 59 коп.

З надано розрахунку вбачається, що ОСОБА_1 періодично здійснював оплату послуг з управління багатоквартирним будинком.

Розрахунок заборгованості відповідачем не спростовано, контр-розрахунку не надано.

Встановлення відповідних тарифів підтверджується доданими до позову доказами, а саме: договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком; повідомленням про зміну тарифів; протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Матеріали справи не містять доказів визнання рішення загальних зборів від 13 червня 2016 року, оформлених протоколом № 1 Зборів співвласників багатоквартирного будинку, недійсним.

Договір від 28 грудня 2016 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком не оскаржувався та у судовому порядку недійсним не визнаний.

Зміна тарифів за послуги з управляння багатоквартирним будинок також не оскаржувалися та є чинними.

Вирішуючи спір, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Доводи апеляційної скарги про те, що ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» є неналежним позивачем, колегія суддів відхиляє, оскільки матеріали справи містять належні та достатні докази на підтвердження того, що управління будинком АДРЕСА_1 , здійснюється ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя».

Посилання в апеляційні скарзі на те, що матеріли справи не містять доказів на підтвердження встановлених тарифів, а розрахунок заборгованості складено з порушеннями, є безпідставними та недоведеними.

Інші доводи апеляційної скарги також не дають підстав для висновку про те, що судом при вирішенні спору були порушені норми матеріального та процесуального права.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

З урахуванням наведеного, колегія суддів вважає, що рішення суду від 06 грудня 2021 року постановлено з додержанням норм матеріального і процесуального права, відтак підстав для його скасування за доводами апеляційної скарги немає.

В силу положень п. 1 ч. 6 ст. 19 ЦПК України дана справа є малозначною, тому у відповідності до ч. 3 ст. 389 ЦПК України винесена постанова апеляційного суду касаційному оскарженню не підлягає.

Керуючись ст. 367, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. 375, ст. 382 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Оболонського районного суду м. Києва від 06 грудня 2021 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, та оскарженню в касаційному порядку не підлягає.

Повний текст постанови виготовлено 10 квітня 2023 року.

Суддя-доповідач Є.В. Болотов

Судді: С.В. Кулікова

С.Г. Музичко