Справа № 702/338/22
Провадження № 2/702/19/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.03.2023 м. Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області у складі

головуючого судді Нейло І.М.,

за участю секретарів Прилуцької О.І., Мусіч Ю.М.

позивача ОСОБА_1

представника позивача - адвоката Підчасюка В.Ю.

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні Монастирищенського районного суду Черкаської області, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Комунальне підприємство «Теплокомуненерго» міста Монастирище про визнання недійсним рішень фізичних осіб, оформлене протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку.

ВСТАНОВИВ:

У липні 2022 року ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діяв представник Підчасюк В.Ю. , звернулась до суду з даним позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . Згідно позовних вимог позивач ОСОБА_1 просила визнати недійсним рішення фізичних осіб, оформлене протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 25.09.2020, складеним головою зборів ОСОБА_2 та секретарем зборів ОСОБА_3 .

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що вона є співвласником багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 оскільки в зазначеному будинку володіє двома нежитловими приміщеннями магазинів. 27.10.2020 на її адресу від комунального підприємства «Теплокомуненерго» м. Монастирище (надалі КП «Теплокомуненерго» м. Монастирище) надійшов лист та проекти договорів про надання послуг з постачання теплової енергії, згідно яких КП «Теплокомуненерго» м. Монастирище пропонувало укласти договори на постачання теплової енергії як з індивідуальним споживачем. Позивач дізналась, що без її повідомлення, 25.09.2020 відбулись збори співвласників багатоквартирного будинку, за адресою АДРЕСА_1 , за результатом яких було прийнято рішення, яким КП «Теплокомуненерго» м. Монастирище визначили виконавцем послуги з постачання теплової енергії в будинок та погодили вартість послуг виконавця. Спірне рішення співвласників багатоквартирного будинку, за адресою АДРЕСА_1 , було оформлене протоколом, який був складений головою зборів ОСОБА_2 та секретарем зборів ОСОБА_3 . Позивач ОСОБА_1 вважає, що співвласники багатоквартирного будинку були позбавлені можливості брати участь у зборах та не могли скористатись своїми правами при ухваленні оскаржених рішень через те, що відповідачами було порушено порядок зборів співвласників багатоквартирного будинку при прийнятті рішення щодо управління багатоквартирним будинком, а саме позивачу не була відома ініціативна група зборів, її не було письмово повідомлено про проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 . Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників не було розміщено у загальнодоступних місцях, крім того оскаржувані рішення не були оприлюднені та не були їй вручені. /т.2 а.с. 70-75/

Ухвалою судді від 15.11.2022 року прийнято позовну заяву до розгляду, постановлено розгляд справи здійснювати в загальному порядку, призначено підготовче судове засідання, надано строк для подання відзиву на позов, залучено КП «Теплокомуненерго» м. Монастирище в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору та зобов`язано позивача надати оригінал позовної заяви. /т.1 а.с. 274/.

25.11.2022 до суду надійшов відзив від відповідача ОСОБА_2 згідно якого відповідач позовні вимоги визнала посилаючись на те, що вона є мешканцем будинку за адресою АДРЕСА_1 . Протягом 2019-2021р збори співвласників багатоквартирного не проводились. Відповідачу не відомо щоб збиралась ініціативна група з проведення зборів мешканців та щоб повідомлялись мешканці про проведення зборів. Ініціатором складання та підписання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 25.09.2020р. було КП «Теплокомуненерго» м.Монастирище. На прохання знайомої, яка працювала в КП «Теплокомуненерго», обійшла з протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку, мешканців під`їзду та зібрала підписи в зазначений протокол. Оригінал підписаного протоколу віддала представнику КП «Теплокомуненерго». Наслідки підписання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 25.09.2020р представник КП «Теплокомуненерго» не роз`яснила. Мешканці будинку підписували протокол без надання документів на підтвердження права власності на квартири та нежитлові приміщення.

16.11.22 до суду надійшли пояснення від третьої особи згідно яких КП «Теплокомуненерго» м. Монастирище вважає, що спірне рішення зборів співвласників багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 було прийнято більшістю співвласників, які взяли участь у голосуванні. Спірними рішеннями було обрано модель організації договірних відносин з КП «Теплокомуненерго» м. Монастирище з дорученням виконання послуг з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, погоджено графік, перелік, види, періодичність та розмір плати за послуги, які надаються підприємством. Недотримання в повній мірі порядку проведення зборів співвласників, на думку третьої особи, не є підставою для скасування рішень, які були прийняті на зборах оскільки вони відповідають волі мешканців будинку та були реалізовані шляхом укладання більшістю мешканців договорів з КП "Теплокомуненерго" м. Монастирище на послуги з постачання теплової енергії та обслуговування внутрішньобудинкових систем. /т.2 а.с. 1-4/.

Ухвалою від 06.12.2022 задоволено клопотання позивача ОСОБА_1 та витребувано з КП «Теплокомуненерго» м. Монастирище оригінал протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 25.09.2020, у задоволенні клопотання ОСОБА_1 про витребування з КП «Теплокомуненерго» м. Монастирище відомостей з питань організації роботи підприємства відносно реалізації рішень співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 25.09.2020, відмовлено /т. 2 а.с.118/.

Ухвалою від 12.01.2023 відмовлено у задоволенні заяви ОСОБА_1 про відвід судді.

Протокольною ухвалою від 06.02.2023 відмовлено у задоволенні клопотання ОСОБА_1 про виклик свідків.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити з підстав зазначених у заяві, крім того зазначила, що в будинку по АДРЕСА_1 має у власності два нежитлові приміщення магазинів, які відключені від центрального теплопостачання. КП «Теплокомуненерго» м. Монастирище здійснює збільшені нарахування за послуги теплопостачання посилаючись на рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 які фактично не проводились, тому вважає, що КП «Теплокомуненерго» м. Монастирище без законних підстав виставляє їй рахунки на оплату за послуги з теплопостачання.

Представник позивача позовні вимоги підтримав.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнала з підстав викладених у відзиві, не заперечувала проти задоволення позову. Будучі допитаною як свідок ОСОБА_2 пояснила, що підписуючись в протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 не розуміла, що вона діє як голова зборів і в такий спосіб здійснюється оформлення рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку. Не розуміла для чого створюється протокол, який вона підписувала, вважаючи, що її підпис необхідний для звітності, що КП «Теплокомуненерго» подає тепло.

В судове відповідач ОСОБА_3 не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснила, що на прохання знайомого працівника КП «Теплокомуненерго» поставила свій підпис в протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 . Підписуючи протокол вважала, що дає згоду тільки на технічне обслуговування комунікацій будинку. Документи про проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 оформлювались працівниками КП «Теплокомуненерго». Фактично збори не проводились.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 оскільки їй на праві власності належить нежитлове приміщення магазину за адресою: АДРЕСА_2 ; АДРЕСА_2 . /а.с.145/.

Згідно витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань в АДРЕСА_1 зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім 130» /т.1 а.с.10-12/.

Згідно протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку 25.09.2020 були проведені збори власників квартир та нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 /т.2 а.с.123-140/.

За результатом зборів співвласників багатоквартирного будинку були прийняті наступні рішення: обрано індивідуальну модель договорів на надання послуги з постачання теплової енергії, а саме кожному співвласнику багатоквартирного будинку заключити індивідуальний договір із КП «Теплокомуненерго», доручено КП «Теплокомуненерго» м. Монастирище виконання робіт з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання, затверджено графік, перелік, види, періодичність виконання робіт, розмір плати та інші умови надання послуг з технічного обслуговування. /т.2 а.с.123-140/.

Як вбачається з матеріалів справи рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 25.09.2020 було реалізоване, а саме між індивідуальними споживачами та КП «Теплокомуненерго» укладені договори щодо надання послуг з теплопостачання, крім того КП «Теплокомуненерго» виконує роботи та надає послуги відповідно до взятих на себе зобов`язань за що нараховує споживачам затверджений розмір плати / т.2 а.с. 5-7, 11-68/.

Відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку в АДРЕСА_1 від 25.09.2020 року, який було надано на виконання ухвали суду від 06.12.2022 року, загальна кількість співвласників становить 93 особи, загальна площа будинку по АДРЕСА_1 становить 4503,70 м. кв./ 50% = 2251, 85 м. кв. Відповідно до протоколу "за" проголосували співвласники та/або представники які володіють площею 2379 м. кв.

Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

01.07.2015 року набрав чинності Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 № 417-VIII, який визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

За визначенням, наведеним у статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна. Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

За змістом статей 1, 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до частини 2 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників (частина 6 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому статтею 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до частини 1 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основною метою створення об`єднання є забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. За частиною 4 статті 4 цього Закону діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Загальні збори співвласників є вищим органом управління об`єднання, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (стаття 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників (частини 12, 14 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Прикінцевими та перехідними положеннями Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", серед іншого, внесено зміни до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Змінами, про які йдеться, зокрема, є: скасовано поняття членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку (усі співвласники беруть участь в діяльності об`єднання); скасовано поняття кворуму на загальних зборах для прийняття рішень (скільки би співвласників не прийшло - загальні збори є правомочними і голосування проводиться); змінено механізм підрахунку голосів (голоси рахуються не від кворуму, а від загальної кількості голосів співвласників); змінено порядок розподілу голосів (за загальним правилом розподіл голосів здійснюється пропорційно площі, що належить співвласникам); введено письмове опитування.

Так, за змістом статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" за результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Загальні збори учасників товариства мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, у тому числі і з тих, що належать до компетенції інших органів товариства (частина перша статті 98 ЦК України).

Отже, зазначений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

За адресою АДРЕСА_1 зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім 130». /т1 а.с.10-12/.

Відповідно до протоколу зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 від 25.09.2020 року, проводилось опитування щодо порядку денного, зокрема обрання голови та секретаря зборів, згідно якого головою зборів обрано ОСОБА_2 а секретарем зборів обрано ОСОБА_3 / т.2 а.с.126/.

Тобто, відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 були обраними особами які діяли як голова та секретар зборів тільки під час проведення письмового опитування співвласників будинку по АДРЕСА_1 та не є уповноваженими особами на представництво інтересів усіх співвласників будинку у правовідносинах, що стосуються діяльності ОСББ «Наш дім 130».

Виходячи з викладеного, надавши належної оцінки представленим у справі доказам, у їх сукупності; встановивши, що даний позов заявлений з приводу оспорювання рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , оформленого протоколом, встановивши, що у вказаному багатоквартирному будинку створено ОСББ суд дійшов висновку, що належним відповідачем за вказаною позовною вимогою є ОСББ «Наш дім 130» а не ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Враховуючи вищенаведене, оскільки позивач пред`явив позовні вимоги до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які є неналежними відповідачами у справі, тому суд приходить до висновку, що підстави для задоволення позовних вимог відсутні.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а саме судові витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 10, 11, 27, 60, 141, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

В позовних вимогах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Комунальне підприємство «Теплокомуненерго» міста Монастирище про визнання недійсним рішень фізичних осіб, оформлене протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку, відмовити.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30-ти днів до Черкаського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення виготовлено 30.03.2023 р.

Суддя І.М. Нейло