Справа № 615/1480/23
Провадження № 2/615/249/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2023 року м. Валки

Валківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Токмакової А.П.,

секретаря судового засідання Партола О.Є.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду м. Валки Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Валківської міської ради Харківської області про визнання права власності на житловий будинок,

встановив:

02.08.2023 представник позивача ОСОБА_2 звернулася до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за позивачем право власності на самочинно збудований садовий будинок з надвірними будівлями та спорудами згідно технічного паспорту №1478 від 29.11.2022, що розташований на земельній ділянці АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог вказує, що рішенням Валківської районної ради народних депутатів від 17.09.1991 №258 дозволено відведення земельної ділянки Харківському учбово-виробничому підприємству №2 (підприємство інвалідів дитинства) для розміщення колективних садів робітників і службовців, площею 6,0 га із земель колгоспу «Восток» в постійне користування. За цим рішенням відвід земельної ділянки розміром 6,0 га під колективне садівництво здійснено в постійне користування СТ «Утог», членом якого є позивач та має не приватизовану земельну ділянку № НОМЕР_1 загальною площею 0,12га.

В 1990 році на земельній ділянці АДРЕСА_1 позивачем разом з її батьками збудовано садовий будинок загальною площею 49,6 кв.м., житловою 27,2 кв.м. В подальшому позивач здійснила капітальний ремонт в будинку та проживала в ньому разом із батьками. ІНФОРМАЦІЯ_1 мати позивача померла, а батько майнових прав на самочинно збудований об`єкт не заявляє.

В травні 2023 року представник позивача звернулася до Валківської міської ради Харківської області із заявою про присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна, до заяви були додані документи, які підтверджують право користування позивачем земельною ділянкою АДРЕСА_2 та копія технічного паспорта № НОМЕР_2 , однак їй повідомили, що подано не повний пакет документів для присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна, а саме відсутній документ, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна.

Зазначила, що будівельні конструкції самочинно побудованого спірного садового будинку відповідають ДБН, будівництво здійснене без порушень санітарних і протипожежних норм та в межах відведеної земельної ділянки, тому його можливо використовувати, як садовий будинок, для чого необхідно визнати право власності на самочинно збудовану споруду.

Після виконання вимог ст.187 ЦПК України, на підставі ухвали суду від 03.08.2023 відкрито провадження у цивільній справі. З урахуванням вимог ст.274 ЦПК України судовий розгляд вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження та роз`яснено сторонам про порядок та строки виконання ними вимог цього Кодексу.

Клопотання сторін про розгляд справи в судовому засіданні з їх повідомленням у відповідності до ч.5 ст.279 ЦПК України до суду не надходило.

Представник відповідача міський голова Скрипніченко В.В. просить прийняти рішення згідно закону на підставі наявних доказів.

Правом щодо подання інших заяв по суті справи в передбаченому ст.174 ЦПК України порядку сторони не скористалися. Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення інших процесуальних дій, в тому числі забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися.

Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що батьками позивача є ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , про що свідчать дані свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 , виданого 06.01.1982 Палацом новонароджених м. Харків, актовий запис №151.

18.06.2005 позивач уклала шлюб із ОСОБА_5 , після чого їй присвоєно прізвище ОСОБА_6 , що підтверджується даними свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_4 , виданого міським відділом РАЦС №1 Харківського обласного управління юстиції, актовий запис №881.

Мати позивача ОСОБА_7 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що свідчать дані свідоцтва про смерть серії НОМЕР_5 , виданого 21.12.2010 відділом ДРАЦС по м. Харкову Харківського МУЮ, актовий запис №17498.

Рішенням виконавчого комітету Валківської районної ради народних депутатів №258 від 17.09.1991 дозволено відведення земельної ділянки Харківському учбово-виробничому підприємству №2 (підприємство інвалідів дитинства) для розміщення колективних садів робітників і службовців площею 6,0га із земель колгоспу «Восток» в постійне користування

Згідно п.1.1 Статуту СТ «Утог», затвердженого загальними зборами (протокол №2 від 17.12.2016), СТ «Утог» створено на підставі добровільного об`єднання працівників Харківського учбово-виробничого підприємства №2 товариства глухих та інших громадян України на землях Старомерчицької селищної ради Валківського району Харківської області відповідно до протоколу №1 від 09.01.2009 загальних зборів садівничого товариства. Відвід земельної ділянки розміром 6,0га під колективне садівництво здійснено СТ «Утог» в постійне безстрокове користування за рішенням виконавчого комітету Валківської районної ради народних депутатів №258 від 17.09.1991.

Відповідно до довідки СТ «Утог» №10 від 28.11.2022, ОСОБА_1 є членом садівничого товариства та має не приватизовану земельну ділянку № НОМЕР_1 загальною площею 0,12 га.

29.11.2022 КП «Валківське БТІ» виготовлено технічний паспорт на садовий будинок, що розташований на ділянці АДРЕСА_1 , замовником якого є ОСОБА_1 , інвентаризаційна справа №1478.

За повідомленням Валківської міської ради Харківської області №04-30/1927 від 24.05.2023, для присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна садовому будинку, що розташований в СТ «Утог» в смт. Старий Мерчик представником позивача подано не повний пакет документів, а саме відсутній документ, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна. Адреса може бути присвоєна тільки після подання повного пакету документів відповідно до ст.26-3 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності».

Згідно технічного висновку ТОВ «Альянс» №10 від 02.08.2023, на підставі проведених натурних обстежень будівельних конструкцій садового будинку літ. А-1 з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться на земельній ділянці АДРЕСА_1 , аналізу, встановленого стану будівельних конструкцій зроблені наступні висновки: зовнішні та внутрішні стіни будівлі знаходяться в задовільному стані; будівельні конструкції відповідають ДБН; будівництво здійснено без порушень санітарних і протипожежних норм та в межах відведеної земельної ділянки; можливе використання будівлі як садовий будинок; можливе визнання права власності на самочинно збудовану споруду.

Зі змісту заяви батька позивача ОСОБА_3 від 02.08.2023, не заявляє майнових прав на самочинно збудований об`єкт садовий будинок на земельній ділянці АДРЕСА_1 . Не заперечує проти визнання права власності на садовий будинок за його донькою ОСОБА_1 .

Ст.41 Конституції України встановлює, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, яке є непорушним.

Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Ст.319 ЦК України встановлює, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності за положеннями ст.321 ЦК України є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності.

За змістом ст.325 ЦК України суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, що відповідно за законом не можуть їм належати.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом (ст.328 ЦК України).

Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням (ст.375 ЦК України).

Згідно положень ст.328 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

За п.12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» №6 від 30.03.2012, вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 «Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт» передбачено, що підставою для оформлення права власності на приватні житлові будинки, дачні та садові будинки, споруджені до 05.08.1992, є складений БТІ висновок про технічний стан будівлі та документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій вона розміщена.

ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що прийняття в експлуатацію зведених до 31.12.2009 індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, здійснюється інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж таких об`єктів за наявності документа, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій вони розташовані.

Аналізуючи наведені правові норми, суд вважає обґрунтованими вимоги позивачки щодо визнання за нею права власності на самочинно збудований садовий будинок з надвірними будівлями та спорудами згідно технічного паспорту №1478 від 29.11.2022, що розташований на земельній ділянці АДРЕСА_1 , що відновить її порушене право.

На підставі викладеного, керуючись ст.263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_6 , право власності на самочинно збудований садовий будинок з надвірними будівлями та спорудами згідно технічного паспорту №1478 від 29.11.2022, що розташований на земельній ділянці АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 08.09.2023.

Суддя А.П. Токмакова