Провадження №2/523/477/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" квітня 2023 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м.Одеси у складі:

головуючої судді - Середи І.В.,

за участю секретаря судового засідання - Щербан О.Д .,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №9 в м.Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про виділення частки в натурі, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 і остаточно просила :

- виділити в натурі ОСОБА_1 (РНПП - НОМЕР_1 ) 13/100 частки домоволодіння, що знаходиться у спільній частковій власності в загальному домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 , та яке складається з житлового будинку літ. «А»: 4-1 кухня, пл. 17,8 кв.м., 4-2 коридор, пл. 3,9 кв.м., 4-3 житлова, пл. 14,9 кв.м., 4-4 житлова, пл. 9,9 кв.м., 4-5 санвузол, пл. 3,6 кв.м., мансарда: 4-6 коридор, пл. 3,2 кв.м., 4-7 житлова, пл. 12,4 кв.м., 4-8 гардеробна, пл. 4,2 кв.м., загальною площею 69.9 кв.м., житловою площею 37.2кв.м., розташованих на земельній ділянці, площею 347 кв.м;

- визнати право власності на окремо виділений об`єкт нерухомості - домоволодіння АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку літ. «А»: 4-1 кухня, пл. 17,8 кв.м., 4-2 коридор, пл. 3,9 кв.м., 4-3 житлова, пл. 14,9 кв.м., 4-4 житлова, пл. 9,9 кв.м., 4-5 санвузол, пл. 3,6 кв.м., мансарда: 4-6 коридор, пл. 3,2 кв.м., 4-7 житлова, пл. 12,4 кв.м., 4-8 гардеробна, пл. 4,2 кв.м., загальною площею 69.9 кв.м., житловою площею 37.2 кв.м.,розташованих на земельній ділянці, площею 347 кв.м;

-припинити право спільної часткової власності на домоволодіння розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування вимог позивач зазначила, що є співвласником домоволодіння. Між учасниками спільної часткової власності виникають спори щодо визначення, зміни розміру часток, а також виділу частки спільного майна в натурі (поділу), що унеможливлює вчинення нотаріальних дії. Земельна ділянка за взаємною згодою між нами (співвласниками) знаходиться в загальному користуванні і поділу не підлягає. Згідно чинного законодавства - володіння, користування і розпорядження земельною ділянкою, яка знаходиться у спільній частковій власності, відповідно до вимог ст.88 ЗК України провадиться за згодою всіх учасників. Маючи намір про виділ об`єкту нерухомого майна по АДРЕСА_1 на самостійне домоволодіння позивач зверталася з відповідною заявою до КП «ОМБТІ та РОН», про надання висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна - розташованого за адресою АДРЕСА_1 . Проте в подальшому з невідомих їй причин відповідачі відмовились від своїх намірів про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності чим створили їй перешкоди у виділі своєї частки. Між ними, як співвласниками цього майна виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження цього майна і угоди про спосіб виділення в натурі його частки із сумісного спільного володіння не досягнуто. При наведених обставинах я не можу в повному обсязі здійснювати своє право власності на домоволодіння, а саме володіти, користуватися і розпоряджатись своїм майном на власний розсуд, як це передбачено чинним законодавством, а саме ст. 319 ЦК України у зв`язку з чим вона змушена звернутися до суду з заявою, для вирішення цього питання.

20.12.2021р. провадження у справі відкрито та призначено її розгляд у порядку загального позовного провадження.

03.05.2022 р. закінчено підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті .

Сторони в засідання не з`явилися, повідомлені про розглядь справи, звернулися з заявами про розгляд справи в їх відсутності, представник позивача позов підтримав, відповідачі не заперечували проти прийняття рішення стосовно заявлених вимог на розсуд суду.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з вимогами ч.5 ст.268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з такого.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності на домоволодіння від 08.09.1976 року, виданого за рішенням виконкому Ленінської районної Ради депутатів трудящих №1000-2 від 08.09. 1976 року замість договору дарування №27 від 07.09.1976 року, належить на праві спільної часткової власності 13/100 частин домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності 15.09.1976 року зареєстровано в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації і записано в реєстрову книгу під № 30, сторінка 45 в книзі: 180.

Частка об`єкту нерухомого майна складається в цілому з двох кам`яних житлових будинків під літ. «А,Б», загальною площею 186,4 кв.м., житловою площею 94,8 кв.м., та надвірних будівель і споруд: літ. Г- сарай, №1- ворота, І - мостіння, розташованих на земельній ділянці, площею 347 кв.м.

Згідно Технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовленого інженером Шульцевою Л.А. станом на 18.11.2021 року на земельній ділянці розташовані наступні будівлі та споруди, які знаходяться у приватній спільній частковій власності ОСОБА_5 , житлового будинку літ. «А»: загальною площею - 69.9 кв.м, житловою площею -37.2 кв.м, підсобною площею - 32.7 кв.м: в житловому будинку літ. «А»: 4-1 кухня, площею- 17,8 кв.м., 4-2 коридор, площею- 3,9 кв.м., 4-3 житлова, площею- 14,9 кв.м., 4-4 житлова, площею- 9,9 кв.м., 4-5 санвузол, площею- 3,6 кв.м., мансарда: 4-6 коридор, площею- 3,2 кв.м., 4-7 житлова, площею- 12,4 кв.м., 4-8 гардеробна, площею- 4,2 кв.м., що складає 13/100 частки домоволодіння.

Відповідно до договору дарування від 06.11.2012 року, реєстр за №3-1549, посвідченого нотаріусом П`ятої одеської державної нотаріальної контори Пономарьовою Ю.С., відповідача ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належить 2/25 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Номер запису про право власності: 2015375. Реєстрація права власності підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, за №284887056, від 16.011.2021 року.

На підставі договору дарування від 09.07.1993 року, реєстр за №2-2456, посвідченого державним нотаріусом Четвертої одеської державної нотаріальної контори Богдановою Н.В., ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності належить 1/10 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності 09.09.1993 року зареєстровано в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації і записано в реєстрову книгу під № 5850, сторінка 282 в книзі: 15доп.

Відповідачу ОСОБА_2 на підставі договору купівлі - продажу від 20.12.2018 року, реєстр за №2124, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Двоєнкіною Т.О., належить 19/100 часток домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Номер запису про право власності: 29570511. Право власності підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №160484188 від 21.03.2019 року, сформованного приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Двоєнкіною Т.О.

Також на підставі договору купівлі - продажу від 31.08.2020 року, реєстр за №322, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу

Колмаковою Н.В., ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить 69/600 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Номер запису про право власності: 37966580. Право власності підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №222124419, від 31.08.2020 року,сформованого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Колмаковою Н.В. І за договором купівлі - продажу від 16.03.2021 року, реєстр за №317, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Саганович О.Ю., ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить 69/600 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Номер запису про право власності: 41009533. Право власності підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №248446221, від 16.03.2021 року, сформованим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Саганович О.Ю.

Між співвласниками виникають спори щодо визначення, зміни розміру часток, а також виділу частки спільного майна в натурі (поділу), земельна ділянка за взаємною згодою між нами (співвласниками) знаходиться в загальному користуванні.

Позивач має намір на виділ об`єкту нерухомого майна по АДРЕСА_1 в самостійне домоволодіння для реалізації свого право власності на домоволодіння, а саме у володінні, користуванні і розпорядженні своїм майном на власний розсуд.

Згідно висновку судової- будівельно-технічної експертизи № 03/2022 складеного 16 січня 2022 року судовим експертом - Чорною Ю.П., а також врахуванням листа №047-22 від 31.10.2022 р., вказано, що зіставляючи результати обстеження з вимогами нормативно-технічної документації експертом встановлено, що 13/100 частку домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 , а саме житловий будинок літ. «А» у складі приміщень: 4-1 кухня, пл. 17,8 кв.м., 4-2 коридор, пл. 3,9 кв.м., 4-3 житлова, пл. 14,9 кв.м., 4-4 житлова, пл. 9,9 кв.м., 4-5 санвузол, пл. 3,6 кв.м., мансарда: 4-6 коридор, пл. 3,2 кв.м., 4-7 житлова, пл. 12,4 кв.м., 4-8 гардеробна, пл. 4,2 кв.м., загальною площею 69,9 кв.м., житловою площею 37,2 кв.м., технічно можливо виділити в натурі.

07 лютого 2022 року Суворовським районним судом м.Одеси у справі № 523/22475/21 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 про виділення частки в натурі із майна, що є в спільній частковій власності, визнання права власності на майно, припинення права спільної часткової власності, ухвалено рішення, яке 10.03.2022 р. набрало законної сили.

За змістом рішення позов задоволено, виділено ОСОБА_2 в натурі 19/100 часток домоволодіння, що знаходиться у спільній частковій власності в загальному домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 , та яке складається з житлового будинку літ. «Б»: 2-1 кухня, площею 10,9 кв.м., 2-2 вітальня, площею 10,4 кв.м., 2-3 житлова, площею 12,3 кв.м., 2-4 санвузол, площею 3,1 кв.м., загальною площею 36,7 кв.м., житловою площею 12,3 кв.м., та надвірну будівлю: «Г», - сарай, розташованих на земельній ділянці, площею 347 кв.м..

Визнати за ОСОБА_2 право власності на окремо виділений об`єкт нерухомості - домоволодіння АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку літ. «Б»: 2-1 кухня, площею 10,9 кв.м., 2-2 вітальня, площею 10,4 кв.м., 2-3 житлова, площею 12,3 кв.м., 2-4 санвузол, площею 3,1 кв.м., загальною площею 36,7 кв.м., житловою площею 12,3 кв.м., та надвірну будівлю: «Г», розташованих на земельній ділянці, площею 347 кв.м.

Виділено в натурі ОСОБА_2 69/600 та 69/600 частки домоволодіння, що знаходяться у спільній частковій власності в загальному домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 , та яке складається з житлового будинку літ. «Б»: 1-1 коридор, пл. 4,1 кв.м., 1-2 житлова, пл. 10,2 кв.м., 1-3 житлова, пл. 12,7 кв.м., 1-4 кухня, пл. 6,3 кв.м., 1-5 комора, пл. 5,0 кв.м., загальною площею 38,3 кв.м., житловою площею 22,9 кв.м., розташованих на земельній ділянці, площею 347 кв.м.

Визнано за ОСОБА_2 право власності на окремо виділений об`єкт нерухомості - домоволодіння АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку літ. «Б»: 1-1 коридор, пл. 4,1 кв.м., 1-2 житлова, пл. 10,2 кв.м., 1-3 житлова, пл. 12,7 кв.м., 1-4 кухня, пл. 6,3 кв.м., 1-5 комора, пл. 5,0 кв.м., загальною площею 38,3 кв.м., житловою площею 22,9 кв.м., розташованих на земельній ділянці, площею 347 кв.м.

Припинено право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 19/100 часток , 69/600 часток, 69/600 часток домоволодіння АДРЕСА_1 .

14 червня 2022 Суворовським районним судом м.Одеси у cправі № 523/23090/21 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності та визнання права власності на відокремлене домоволодіння та припинення права спільної часткової власності на домоволодіння ухвалено рішення, яке 26.07.2022 набрало законної сили.

За змістом рішення ОСОБА_3 виділено в натурі 2/25 частки домоволодіння, що знаходиться у спільній частковій власності в загальному домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 , та яке складається з житлового будинку літ. «Б»: 3-1 житлова, пл. 9,6 кв.м., 3-2 веранда, пл. 5,8 кв.м., 3-3 санвузол, пл. 1,6 кв.м., загальною площею 17.0, кв.м., житловою площею 9.6 кв.м., розташованих на земельній ділянці, площею 347 кв.м.

Визнано за ОСОБА_3 право власності на окремо виділений об`єкт нерухомості - домоволодіння АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку літ. «Б»: 3-1 житлова, пл. 9,6 кв.м., 3-2 веранда, пл. 5,8 кв.м., 3-3 санвузол, пл. 1,6 кв.м., загальною площею 17.0, кв.м., житловою площею 9.6 кв.м., розташованих на земельній ділянці, площею 347 кв.м.

Припинено право спільної часткової власності на домоволодіння розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Ст. 41 Конституції України гарантує право володіти і користуватися своєю власністю, а також вказує на те, що право приватної власності є непорушним. Відповідно до ч. 1ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 ЦК України), співвласник, якому виділяється частка, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Володіння, користування і розпорядження майном при спільній частковій власності відповідно до вимог ст.358 ЦК України проводиться за згодою всіх учасників, а при відсутності згоди - спір вирішується судом.

Згідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Частинами першою - другою статті 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За нормами ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з вимогами ч.4 ст.82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

За ч.5 ст.82 ЦПК України обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені.

Враховуючи встановлені обставини, а також висновок будівельно-технічної експертизи та рішення суду ухвалені відносно інших співвласників, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76,81, 82, 263-265,273,354,355 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про виділення частки в натурі, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності - задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 ) 13/100 частки домоволодіння, що знаходиться у спільній частковій власності в загальному домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 , та яке складається з житлового будинку літ. «А»: 4-1 кухня, пл. 17,8 кв.м., 4-2 коридор, пл. 3,9 кв.м., 4-3 житлова, пл. 14,9 кв.м., 4-4 житлова, пл. 9,9 кв.м., 4-5 санвузол, пл. 3,6 кв.м., мансарда: 4-6 коридор, пл. 3,2 кв.м., 4-7 житлова, пл. 12,4 кв.м., 4-8 гардеробна, пл. 4,2 кв.м., загальною площею 69.9 кв.м., житловою площею 37.2 кв.м., розташованих на земельній ділянці, площею 347 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 ) право власності на окремо виділений об`єкт нерухомості - домоволодіння АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку літ. «А»: 4-1 кухня, пл. 17,8 кв.м., 4-2 коридор, пл. 3,9 кв.м., 4-3 житлова, пл. 14,9 кв.м., 4-4 житлова, пл. 9,9 кв.м., 4-5 санвузол, пл. 3,6 кв.м., мансарда: 4-6 коридор, пл. 3,2 кв.м., 4-7 житлова, пл. 12,4 кв.м., 4-8 гардеробна, пл. 4,2 кв.м., загальною площею 69.9 кв.м., житловою площею 37.2 кв.м., розташованих на земельній ділянці, площею 347 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на домоволодіння розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30-ти днів з дня складення рішення.

Повне судове рішення складено 07.04.2023 року.

Суддя