рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

Справа № 495/5857/23

Номер провадження 2-о/495/226/2023

21 червня 2023 рокум. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі

судді Боярський О.О., при секретарі Червинській І.В.,

представника адвоката Саламаха О.В., який діє в інтересах заявника ОСОБА_1 , представника Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях Лисюк В.В.,

розглянувши в режимі відеоконференції у відкритому судовому засіданні у м. Білгород-Дністровському Одеської області цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , заінтересовані особи: ТОВ «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС», Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях про встановлення факту, що має юридичне значення, -

В С Т А Н О В И В:

06.06.2023 року ОСОБА_1 звернувся до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області з заявою про встановлення факту, що має юридичне значення, заінтересовані особи: Фірма «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях в якій просить суд:

- встановити факт, що до державної власності належить причал (його окремі елементи), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який мав та має загальну площу 1660 кв.м., а не 3556 кв.м., як зазначено у Договорі оренди, укладеному між Фірмою «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях.

Короткий зміст та обґрунтування заяви.

Як зазначає заявник, 05.11.2001 року між ВАТ «Кілійський елеватор» (продавець) та Фірма «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ (покупець) укладено Договір купівлі-продажу майнового виробничого комплексу Кілійського елеватору від 05.11.2001 р., розташованого на земельній ділянці площею 5,935 га, за адресою: АДРЕСА_2 ( АДРЕСА_3 .

Відповідно до п. 1 Договору купівлі-продажу продавець продав, а покупець купив основні засоби майнового виробничого комплексу структурного підрозділу продавця, яке складається з будівель, споруд, обладнання, техніки та іншого майна, яке розташоване на території АДРЕСА_2 ( АДРЕСА_3 розташованих на земельній ділянці площею 5,935 гектара та перераховані в інвентаризаційному описі.

Згідно з Інвентаризаційним описом основних засобів № 1 від 05.11.2001 р. до Договору купівлі-продажу від 05.11.2001 р., продавець передав, а покупець прийняв основні засоби майнового виробничого комплексу Кілійського портового елеватору, що складається із будівель, споруд та обладнання, розташованих на території м. Кілія, Кілійського району, Одеської області, вул. Дзержинського, 5 ( АДРЕСА_3 , серед яких, зокрема, причал площею 3556,0 кв. м. (№ 17 інвентаризаційного опису).

Згідно з Інвентаризаційним описом основних засобів № 3 від 05.11.2001 р. до Договору купівлі-продажу від 05.11.2001 р., продавець передав, а покупець прийняв основні засоби операторної причалу площею 24 кв.м, причал площею 3239 кв.м, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 ( АДРЕСА_3 .

15.11.2001 року сторони Договору купівлі-продажу склали Акт № 1 приймання-передачі основних засобів підприємства ВАТ «Кілійський елеватор» до Договору купівлі-продажу, яким підтверджується перехід права власності на предмет купівлі-продажу (майновий виробничий комплекс причалу) продавця до покупця, в кількості згідно Інвентаризаційного опису № 1.

15.11.2001 року сторони Договору купівлі-продажу склали Акт № 2 приймання-передачі основних засобів підприємства ВАТ «Кілійський елеватор» до Договору купівлі-продажу від 05.11.2001 р., яким підтверджується перехід права власності від продавця до покупця основних засобів операторної причалу площею 24 кв. м., що знаходиться на причалі площею 3239 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_2 ( АДРЕСА_3 , в кількості згідно Інвентаризаційного опису № 3. 29.12.2001 р. Фірма «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ отримало Державний акт на право постійного користування землею на земельну ділянку 5,935 га, яка розташована за адресою: м. Кілія Одеської області.

30.07.2018 р. Фірма «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ та Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (далі РВ ФДМУ по Одеській області) уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно з яким РВ ФДМУ по Одеській області передало Фірмі «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: причал загальною площею 3556, 00 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно Рішення Кілійської міської ради № 511-VII/О-17 від 19 квітня 2019 року Кілійська міська рада надала згоду Фірмі «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ на відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення виробничої бази площею 5,9350 га за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно до Державного акту на право постійного користування землею І-ОД №004227 від 29.12.2001 р. та виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

05.01.2021 р. Фірма «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ отримало Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0020, згідно якого місцем розташування земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0020 площею 5,9350 га є: АДРЕСА_2 .

15 липня 2021 року на підставі контрольно-інспекційного обстеження Причального комплексу елеватора в м. Кілія було складено Акт огляду гідротехнічної споруди № 105-4-174-21 на підставі якого було продовжено Свідоцтво про придатність ГТС до експлуатації за № СП-105-4-021-15 та зроблено висновок про задовільний стан ГТС.

16.02.2022 р. з метою приведення положень Договору оренди нерухомого майна від 30.07.2018 р. у відповідність до ч. 3. ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» сторони уклали Договір № 1 про внесення змін до договору оренди від 30.07.2018 р. № 39.

Згідно з п. 11.1 Договору № 1 про внесення змін до договору оренди від 30.07.2018 р. № 39 договір діє до 30.05.2024 р. включно.

В 2022 р. Фірма «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ вирішило провести інвентаризацію власного нерухомого майна з метою усунення будь-яких неточностей з подальшою перереєстрацією його в новому Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

16.09.2022 р. Фірма «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ отримало від КП Кілійської міської ради «Бюро технічної інвентаризації» довідку № 1629 про те, що по даним реєстрації на паперових носіях КП КМР «БТІ» станом на 31.12.2012 р. право власності на будівлі та споруди, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровано за Фірмою «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ на підставі договору купівлі-продажу від 05.11.2001 р. про що свідчить запис в реєстровій книзі № 49, стор. 17, реєстр № 236.

Згідно з Листом ДП «ЧорноморНДІпроект» від 05.10.2022 року № НГ 11-8/669, загальна площа причалу (його окремих елементів), яка не входить до складу майнового комплексу, що належить на праві власності Фірмі «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ, складає 1660,0 м?.

16 грудня 2022 року Рішенням виконавчого комітету Кілійської міської ради № 360 було присвоєно адресу об`єкту нерухомого майна нежитловій будівлі операторної причалу, площею 28 кв.м.: АДРЕСА_2 .

10.01.2023 року на нежитлову будівлю операторну виготовлено Технічний паспорт, де зазначено характеристику будинку, господарських будівель та споруд та вказано площу операторної причалу 28 кв.м. та причалу 3211 кв.м.

13.01.2023 року здійснено державну реєстрацію права власності нежитлової будівлі операторної причалу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 320492236 від 18.01.2023 року.

17.03.2023 року за результатами проведення повторної інвентаризації ПП «ОФІС БТІ» був виготовлений технічний паспорт з реєстраційним номером НОМЕР_1 на виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами, згідно з яким площа універсального перевантажувального причального комплексу елеватору (належить на праві власності Фірмі «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ) становить 6795 кв.м., а причал площею 1660,0 м?, довжиною 124,96 м є державною власністю та знаходиться в оренді Фірми «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ.

Згідно Висновку щодо технічної можливості об`єднання об`єкта нерухомого майна від 20.03.2023 року за технічними показниками встановлено, що майновий комплекс та нежитлова будівля операторної причалу можуть бути об`єднані в один об`єкт, без здійснення реконструкції та не є самочинним переобладнанням, переплануванням та не передбачає втручання в огороджувальні та несучі конструкції та не підлягає прийняттю в експлуатацію. Також у вказаному висновку зазначено склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна, адреса та технічні характеристики.

Таким чином, в результаті об`єднання об`єктів нерухомого майна утворився майновий комплекс до складу якого входить в тому числі Універсальний перевантажувальний причальний комплекс елеватору, площею 6795 кв.м., що належить на праві власності Фірмі «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ та Причал площею 1660 кв.м., що є державною власністю.

03.04.2023 року в Державному реєстрі речових прав зареєстровано за Фірмою «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ право власності на майновий комплекс, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0020, до якого входить у тому числі й Універсальний перевантажувальний причальний комплекс елеватору, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 328274238 від 06.04.2023 р.

Згідно з Висновком експерта № 013/2023 будівельно-технічного та земельно-технічного експертного дослідження від 03.05.2023 року експертом встановлено, що причал (його окремі елементи), що належить до державної власності (інвентарний номер № СГ105-4-88-17, довідка (свідоцтво) про реєстрацію ГТС в Регістрі судноплавства України № СР105-4-079-14), площею 1660 кв. м., розташований за межами земельної ділянки, площею 5,935 га, кадастровий номер :02:001:0020, за адресою: Одеська область, Кілійський район, м. Кілія, вул. Омеляна Букова, 5, яка знаходиться в постійному користуванні Фірми «Інтер-Автосервіс» ТОВ.

Тобто, орендований причал, який є предметом Договору оренди від 30.07.2018 р. зі змінами від 16.02.2022 року, загальною площею 3556,0, розташований за адресою: Одеська обл., Ізмаїльський район, м. Кілія, 47 км річки Дунай фактично має площу 1660,0 м?, довжиною 124,96 м.

05 квітня 2023 року Фірма «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ звернулось із заявою Вих. № 05/04-23 до Начальника регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях з пропозицією внести зміни до Договору оренди нерухомого майна від 30.07.2018 р. з урахуванням договору № 1 від 16.02.2022 р. щодо зміни площі об`єкта оренди.

На вказану Заяву отримано відповідь регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївський областях Листом № 11-06-02153 від 31 травня 2023 року, в якому регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях зазначило, що залишає без задоволення заяву Фірми «Інтер-Автосервіс» ТОВ щодо внесення змін до Договору оренди № 9 від 28.07.2018 року зі змінами від 16.02.2022, а саме зменшення площі об`єкта оренди у зв`язку з відсутністю реєстрації права власності на державне майно причал, що ускладнює ідентифікацію та унеможливлює визначення, зміни інших характеристик об`єкта оренди з «Причал, загальною площею 3556,00 кв. м.» на «Причал №ІІ площею 1660,00 кв. м., довжиною 124,96 п.м.».

Заявник як директор Фірми «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ несе особисту відповідальність за управління підприємством та за збитки, нанесені підприємству.

Фірма «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ фактично орендує у держави причал площею 1660,00 кв. м., а сплачує орендну плату за більший об`єкт, площею 3556,00 кв. м.

Таким чином, заявник опинився у ситуації, якою можуть бути порушені, перш за все, його права як посадової особи-найманого працівника, на якого може бути покладена відповідальність за нанесені підприємству збитки.

Таким чином, заявник змушений звернутися до суду з вказаною заявою для охорони і захисту своїх прав та інтересів та убезпечення себе від можливих майбутніх позовів підприємства до нього у зв`язку із спричиненням збитків через невідповідність фактичної площі об`єкта оренди зазначеному у договорі оренди.

На підставі викладених обставин та доданих до заяви про встановлення факту документів просить суд встановити факт, що до державної власності належить причал (його окремі елементи), що розташований за адресою Одеська обл., м. Кілія, 47 км річки Дунай, загальною площею 1660 кв.м., який знаходиться в оренді у Фірми «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ та перебуває на балансі Фірми «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ.

Рух справи у суді

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 06.06.2023 року відкрито провадження по справі та призначено судове засідання.

Заявник в судове засідання не з`явися, але надав заяву про розгляд справи у його відсутність, вимоги заяви підтримав у повному обсязі та просив задовольнити.

В судовому засіданні представник заявника адвокат Саламаха О.В., в судовому засіданні наполягав на задоволенні заяви.

Представник Фірми ТОВ «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС», в судове засідання не з`явився. Однак 08.06.2023 року до канцелярії суду надійшла заява від представника заінтересованої особи в якій останній просить суд задовольнити вказані заявлені вимоги ОСОБА_1 , про встановлення факту, що має юридичне значення та розглянути справу без участі заінтересованої особи.

Представник Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях в судовому засіданні заперечували проти задоволення заяви.

Згідно ч.3ст.211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Відповідно до вимог ч.2ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно ч.1ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Вимогами ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Фактичні обставини встановлені судом, позиція суду та нормативно-правове обґрунтування

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи по суті, суд приходить до висновку про те, що заявлені вимоги підлягають задоволенню із наступних підстав.

Суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення (п.5 ч.2 ст.293 ЦПК України).

Окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав (ч.1 ст.293 ЦПК України).

Судом встановлено, що 05.11.2001 року між ВАТ «Кілійський елеватор» (продавець) та Фірмою «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ (покупець) укладено Договір купівлі-продажу майнового виробничого комплексу Кілійського елеватору від 05.11.2001 р., розташованого на земельній ділянці площею 5,935 га, за адресою: АДРЕСА_2 ( АДРЕСА_3 .

Відповідно до п. 1 Договору купівлі-продажу, вбачається, що продавець продав, а покупець купив основні засоби майнового виробничого комплексу структурного підрозділу продавця, яке складається з будівель, споруд, обладнання, техніки та іншого майна, яке розташоване на території АДРЕСА_2 ( АДРЕСА_3 розташованих на земельній ділянці площею 5,935 гектара та перераховані в інвентаризаційному описі.

Згідно з Інвентаризаційним описом основних засобів № 1 від 05.11.2001 р. до Договору купівлі-продажу від 05.11.2001 р., продавець передав, а покупець прийняв основні засоби майнового виробничого комплексу Кілійського портового елеватору, що складається із будівель, споруд та обладнання, розташованих на території м. Кілія, Кілійського району, Одеської області, вул. Дзержинського, 5 ( АДРЕСА_3 , серед яких, зокрема, причал площею 3556,0 кв. м. (№ 17 інвентаризаційного опису).

Згідно з Інвентаризаційним описом основних засобів № 3 від 05.11.2001 р. до Договору купівлі-продажу від 05.11.2001 р., продавець передав, а покупець прийняв основні засоби операторної причалу площею 24 кв.м, причал площею 3239 кв.м, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 ( АДРЕСА_3 .

15.11.2001 року сторони Договору купівлі-продажу склали Акт № 1 приймання-передачі основних засобів підприємства ВАТ «Кілійський елеватор» до Договору купівлі-продажу, яким підтверджується перехід права власності на предмет купівлі-продажу (майновий виробничий комплекс причалу) продавця до покупця, в кількості згідно Інвентаризаційного опису № 1.

15.11.2001 року сторони Договору купівлі-продажу склали Акт № 2 приймання-передачі основних засобів підприємства ВАТ «Кілійський елеватор» до Договору купівлі-продажу від 05.11.2001 р., яким підтверджується перехід права власності від продавця до покупця основних засобів операторної причалу площею 24 кв. м., що знаходиться на причалі площею 3239 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_2 ( АДРЕСА_3 , в кількості згідно Інвентаризаційного опису № 3.

29.12.2001 р. Фірма «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ отримало Державний акт на право постійного користування землею на земельну ділянку 5,935 га, яка розташована за адресою: м. Кілія Одеської області.

30.07.2018 р. Фірма «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ та Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (далі РВ ФДМУ по Одеській області) уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно з яким РВ ФДМУ по Одеській області передало Фірма «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: причал загальною площею 3556, 00 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно Рішення Кілійської міської ради № 511-VII/О-17 від 19 квітня 2019 року Кілійська міська рада надала згоду Фірмі «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ на відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення виробничої бази площею 5,9350 га за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно до Державного акту на право постійного користування землею І-ОД №004227 від 29.12.2001 р. та виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

05.01.2021 р. Фірма «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ отримало Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0020, згідно якого місцем розташування земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0020 площею 5,9350 га є: АДРЕСА_2 .

15 липня 2021 року на підставі контрольно-інспекційного обстеження Причального комплексу елеватора в м. Кілія було складено Акт огляду гідротехнічної споруди № 105-4-174-21 на підставі якого було продовжено Свідоцтво про придатність ГТС до експлуатації за № СП-105-4-021-15 та зроблено висновок про задовільний стан ГТС.

16.02.2022 р. з метою приведення положень Договору оренди нерухомого майна від 30.07.2018 р. у відповідність до ч. 3. ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» сторони уклали Договір № 1 про внесення змін до договору оренди від 30.07.2018 р. № 39.

Згідно з п. 11.1 Договору № 1 про внесення змін до договору оренди від 30.07.2018 р. № 39 договір діє до 30.05.2024 р. включно.

В 2022 р. Фірма «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ вирішило провести інвентаризацію власного нерухомого майна з метою усунення будь-яких неточностей з подальшою перереєстрацією його в новому Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

16.09.2022 р. Фірма «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ отримало від КП Кілійської міської ради «Бюро технічної інвентаризації» довідку № 1629 про те, що по даним реєстрації на паперових носіях КП КМР «БТІ» станом на 31.12.2012 р. право власності на будівлі та споруди, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровано за Фірмою «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ на підставі договору купівлі-продажу від 05.11.2001 р. про що свідчить запис в реєстровій книзі № 49, стор. 17, реєстр № 236.

Згідно з Листом ДП «ЧорноморНДІпроект» від 05.10.2022 року № НГ 11-8/669, загальна площа причалу (його окремих елементів), яка не входить до складу майнового комплексу, що належить на праві власності Фірмі «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ, складає 1660,0 м?.

16 грудня 2022 року Рішенням виконавчого комітету Кілійської міської ради № 360 було присвоєно адресу об`єкту нерухомого майна нежитловій будівлі операторної причалу, площею 28 кв.м.: АДРЕСА_2 .

10.01.2023 року на нежитлову будівлю операторну виготовлено Технічний паспорт, де зазначено характеристику будинку, господарських будівель та споруд та вказано площу операторної причалу 28 кв.м. та причалу 3211 кв.м.

13.01.2023 року здійснено державну реєстрацію права власності нежитлової будівлі операторної причалу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 320492236 від 18.01.2023 року.

17.03.2023 року за результатами проведення повторної інвентаризації ПП «ОФІС БТІ» був виготовлений технічний паспорт з реєстраційним номером НОМЕР_1 на виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами, згідно з яким площа універсального перевантажувального причального комплексу елеватору (належить на праві власності Фірмі «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ) становить 6795 кв.м., а причал площею 1660,0 м?, довжиною 124,96 м є державною власністю та знаходиться в оренді Фірми «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ.

Згідно Висновку щодо технічної можливості об`єднання об`єкта нерухомого майна від 20.03.2023 року за технічними показниками встановлено, що майновий комплекс та нежитлова будівля операторної причалу можуть бути об`єднані в один об`єкт, без здійснення реконструкції та не є самочинним переобладнанням, переплануванням та не передбачає втручання в огороджувальні та несучі конструкції та не підлягає прийняттю в експлуатацію. Також у вказаному висновку зазначено склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна, адреса та технічні характеристики.

Таким чином, в результаті об`єднання об`єктів нерухомого майна утворився майновий комплекс до складу якого входить в тому числі Універсальний перевантажувальний причальний комплекс елеватору, площею 6795 кв.м., що належить на праві власності Фірмі «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ та Причал площею 1660 кв.м., що є державною власністю.

03.04.2023 року в Державному реєстрі речових прав зареєстровано за Фірмою «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ право власності на майновий комплекс, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0020, до якого входить у тому числі й Універсальний перевантажувальний причальний комплекс елеватору, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 328274238 від 06.04.2023 р.

Згідно з Висновком експерта № 013/2023 будівельно-технічного та земельно-технічного експертного дослідження від 03.05.2023 року експертом встановлено, що причал (його окремі елементи), що належить до державної власності (інвентарний номер № СГ105-4-88-17, довідка (свідоцтво) про реєстрацію ГТС в Регістрі судноплавства України № СР105-4-079-14), площею 1660 кв. м., розташований за межами земельної ділянки, площею 5,935 га, кадастровий номер :02:001:0020, за адресою: АДРЕСА_2 , яка знаходиться в постійному користуванні Фірми «Інтер-Автосервіс» ТОВ.

Таким чином з вищезазначеного вбачається, що орендований причал, який є предметом Договору оренди від 30.07.2018 р. зі змінами від 16.02.2022 року, загальною площею 3556,0, розташований за адресою: Одеська обл., Ізмаїльський район, м. Кілія, 47 км річки Дунай фактично має площу 1660,0 м?, довжиною 124,96 м.

05 квітня 2023 року Фірма «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ звернулось із заявою Вих. № 05/04-23 до Начальника регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях з пропозицією внести зміни до Договору оренди нерухомого майна від 30.07.2018 р. з урахуванням договору № 1 від 16.02.2022 р. щодо зміни площі об`єкта оренди.

На вказану Заяву отримано відповідь регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївський областях Листом № 11-06-02153 від 31 травня 2023 року, в якому регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях зазначило, що залишає без задоволення заяву Фірми «Інтер-Автосервіс» ТОВ щодо внесення змін до Договору оренди № 9 від 28.07.2018 року зі змінами від 16.02.2022, а саме зменшення площі об`єкта оренди у зв`язку з відсутністю реєстрації права власності на державне майно причал, що ускладнює ідентифікацію та унеможливлює визначення, зміни інших характеристик об`єкта оренди з «Причал, загальною площею 3556,00 кв. м.» на «Причал №ІІ площею 1660,00 кв. м., довжиною 124,96 п.м.».

Відповідно до п.1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 31.03.1995 року №5 «Про судову практику про справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення» в порядку окремого провадження розглядаються справи про встановлення фактів, якщо згідно з законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян.

Згідно ч.2 ст.319 ЦПК України, у рішенні суду повинно бути зазначено відомості про факт, встановлений судом, мету його встановлення, а також докази, на підставі яких суд установив цей факт.

У відповідності дост.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами, зокрема письмовими доказами.

Положеннями частини другої ст.315 ЦПК України передбачено, що у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 20 червня 2019 року у справі № 632/580/17 зроблено висновок, що юридичними фактами є певні факти реальної дійсності, з якими нормою права пов`язується настання правових наслідків, зокрема виникнення, зміна або припинення цивільних прав та обов`язків.

Таким чином, визначальною обставиною під час розгляду заяви про встановлення певних фактів у порядку окремого провадження є те, що встановлення такого факту не пов`язане з наступним вирішенням спору про право цивільне.

Під спором про право необхідно розуміти певний стан суб`єктивного права; спір є суть суперечності, конфлікт, протиборство сторін, спір поділяється на матеріальний і процесуальний.

Таким чином, під час розгляду справ у порядку окремого провадження виключається існування спору про право, який пов`язаний з порушенням, оспорюванням або невизнанням, а також недоведенням наявності суб`єктивного права за умов, що є певні особи, які перешкоджають у реалізації такого права.

Суд враховує принцип jura novit curia («суд знає закони»), який передбачає обов`язок надати правову кваліфікацію відносинам сторін виходячи із фактів, установлених під час розгляду справи, та визначити, яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору.

Даний принцип викладений у постановах Верховного суду у справах № 537/4259/15-ц та № 917/1739/17. «На суд покладено обов`язок надати правову кваліфікацію відносинам сторін виходячи із фактів, установлених під час розгляду справи, та визначити, яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення справи. Самостійне застосування судом для прийняття рішення саме тих норм матеріального права, предметом регулювання яких є відповідні правовідносини».

Так судом встановлено, що директор Фірми «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ несе особисту відповідальність за управління підприємством та за збитки, нанесені підприємству.

З досліджених у судовому засіданні письмових доказів судом встановлено, що Фірма «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ фактично орендує у держави причал площею 1660,00 кв. м., однак сплачує орендну плату за більший об`єкт, площею 3556,00 кв. м.

Таким чином, заявник опинився у ситуації, якою можуть бути порушені, перш за все, його права як посадової особи-найманого працівника, на якого може бути покладена відповідальність за нанесені підприємству збитки.

Так судом встановлено, що метою звернення до суду заявником з вказаною заявою є охорона і захист прав та інтересів заявника та убезпечення його від можливих майбутніх позовів підприємства до нього у зв`язку із спричиненням збитків через невідповідність фактичної площі об`єкта оренди зазначеному у Договорі оренди.

Суд критично оцінює заперечення представника Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях щодо заяви ОСОБА_1 , оскільки висновком експерта № 013/2023 будівельно-технічного та земельно-технічного експертного дослідження від 03.05.2023 року, наявного в матеріалах справи, встановлено, що причал (його окремі елементи), що належить до державної власності (інвентарний номер № СГ105-4-88-17, довідка (свідоцтво) про реєстрацію ГТС в Регістрі судноплавства України № СР105-4-079-14), площею 1660 кв. м., розташований за межами земельної ділянки, площею 5,935 га, кадастровий номер :02:001:0020, за адресою: АДРЕСА_2 , яка знаходиться в постійному користуванні Фірми «Інтер-Автосервіс» ТОВ, при цьому під час судового засідання представник Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях не надав суду доказів протилежного.

Таким чином, факт, який просить встановити заявник, підтверджуються відповідним висновком експертизи.

Згідно ч.2 ст.319 ЦПК України, у рішенні суду повинно бути зазначено відомості про факт, встановлений судом, мету його встановлення, а також докази, на підставі яких суд установив цей факт.

Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматися як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення.

Висновки за результатами розгляду справи

Дослідивши наявні у справі докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов до переконання про те, що заявлені вимоги ОСОБА_1 про встановлення факту що має юридичне значення, а саме того, що дійсно до державної власності належить причал (його окремі елементи), що розташований за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 1660 кв.м., який знаходиться в оренді у Фірми «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ та перебуває на балансі Фірми «Інтер-Автосервіс» ТОВ.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 81, 265, 268, 293, 294, 315, 319, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Заяву ОСОБА_1 , заінтересовані особи: Фірма «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях про встановлення факту, що має юридичне значення задовольнити.

Встановити факт, що до державної власності належить причал (його окремі елементи), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який мав та має загальну площу 1660 кв.м., а не 3556 кв.м., як зазначено у Договорі оренди, укладеному між Фірмою «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення, (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного тексту рішення.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги.

Заявник: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_4 .

Заінтересована особа: Фірма «Інтер-Автосервіс» ТОВ Код , адреса: 65048, Одеська обл., м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 15,

Заінтересована особа: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, адреса: 65048, Одеська обл., м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 15 Код .

Суддя: О.О.Боярський