Справа № 510/232/23 Провадження 2/510/728/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.03.23 року Ренійський районний суд Одеської області

у складі: головуючого судді - Сорокіна К.В.,

при секретарі - Івановій Н.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

Позивачі звернулись до суду із позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 17 квітня 2022 року позивачі домовились із відповідачем про купівлю житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки площею 0,0919 га, кадастровий номер :02:003:0502, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з чим був укладений договір купівлі продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку. Сторони домовились про усі суттєві умови договору, відбулось повне виконання договору, однак відповідач ухиляється від посвідчення укладеного договору купівлі продажу у нотаріальному поряду.

Позивачі у підготовче судове засідання не з`явились, відповідно до викладеної у позовній заяві вимозі просили розглянути справу у їх відсутності.

Відповідач у підготовче судове засідання не з`явилась, направила до суду заяву про визнання позовних вимог, в якій також просила розглянути справу у її відсутність.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Судом в ході судового розгляду справи були дослідженні: нотаріально не посвідчений договір купівлі продажу від 17.04.2022 р., згідно якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 та ОСОБА_4 купили житловий будинок АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,0919 га, кадастровий номер :02:003:0502, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства; акт приймання-передачі майна за договором купівлі-продажу від 17.04.2022 р.; витяг № НВ-022 від 13.09.2022р. з державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий № :02:003:0502; витяг № 310930038 від 27.09.2022р. з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію за ОСОБА_3 права приватної власності на земельну ділянку з кадастровим № :02:003:0502, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, запис про право власності № 47978536; копія рішення Ренійського районного суду Одеської області від 05.07.2021р., справа № 510/564/21, відповідно якого за ОСОБА_3 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5 визнано право власності, зокрема на житловий будинок АДРЕСА_1 ; технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальна площа 101,1 кв.м., житлова площа 69,8 кв.м., допоміжна площа 31,3 кв.м.; витяг № 2023/000503611 від 20.01.2023р. з реєстру Ренійської територіальної громади, про реєстрацію місця проживання ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 ; витяг № 2023/000615175 від 25.01.2023р. з реєстру Ренійської територіальної громади, про реєстрацію місця проживання ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_1 ; свідоцтво про шлюб зареєстрований між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 14.07.2021р. Ренійським ВДРАЦС в Ізмаїльському районі Одеської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), серія І-ЖД № 429135.

Дослідивши надані докази, судом встановлено, що 17 квітня 2022 р. позивачі домовились із відповідачем про купівлю житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки площею 0,0919 га, кадастровий номер :02:003:0502, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства.

В той же день було укладено відповідний письмовий договір купівлі продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку, однак сторони домовилися, що через деякий час оформлять договір у нотаріальному порядку. Сторони домовились про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме відповідач передав позивачам у власність нерухоме майно, а позивачі передали відповідачу обумовлену суму коштів, що підтверджується відповідним актом приймання-передання, який знаходиться в матеріалах справи. Таким чином, позивачі фактично вступили у володіння нерухомим майном, користуються ним з 17 квітня 2022 р.

Відповідач, в порушення п. 4.6 договору купівлі-продажу нерухомого майна від 17 квітня 2022 року ніяких дій з нотаріального посвідчення договору не вчинив.

З огляду на наведене позивачі вважають, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки надані суду докази в повному обсязі підтверджують обставини викладені у позовній заяві.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємозгода відносно всіх істотних умов договору, оскільки позивачі передали продавцю обумовлену суму коштів, а продавець передала позивачам нерухоме майно в натурі та документи на нього.

Згідно норм ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно матеріалів справи, сторонами, при укладанні договору купівлі продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, крім того відбулось повне виконання договору, а саме відповідач передала позивачам нерухоме майно та документи на нього, а позивачі, у свою чергу, передали відповідачу обумовлену суму коштів, що підтверджується актом прийому-передання за договором купівлі-продажу від 17.04.2022 р., позивачі прийняли нерухоме майно, фактично вступили у володіння цим майном.

Відповідач жодного разу не висувала вимоги щодо повернення об`єкту нерухомості, не заперечувала проти визнання права власності за позивачами, про що свідчить заява, яка міститься в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю, що регламентовано ч. 1 ст. 368 ЦК України.

Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у зв`язку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків.

Підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачами, судом не встановлено. Таким чином, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги.

Позивачами у позові та під час розгляду справи не заявлялись вимоги про відшкодування судових витрат, у зв`язку з чим у суду відсутні підстави для покладення цих витрат на відповідача.

З врахуванням вищевикладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 368, 657 ЦК України, ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 18, 50, 81, 89, 133, 141, 200, 206, 223, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В :

1.Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно задовольнити.

2.Укладений з порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір купівлі продажу від 17 квітня 2022 року, згідно з яким ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) продала, а ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 ) купили житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,0919 га, кадастровий номер :02:003:0502, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства визнати дійсним.

3.Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 ) в рівних частках право власності на:

житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 101,1 кв.м., житловою площею 69,8 кв.м.;

земельну ділянку площею 0,0919 га, кадастровий номер :02:003:0502, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя К.В. Сорокін