ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2023 року м.Суми

Справа №581/351/22

Номер провадження 22-ц/816/349/23

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Кононенко О. Ю. (суддя-доповідач),

суддів - Філонової Ю. О. , Собини О. І.

сторони:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»,

розглянув у порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 21 грудня 2022 року в складі судді Кузьмінського О.В., ухвалене у селищі Липова Долина,

в с т а н о в и в:

26 серпня 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю та пені за несвоєчасне внесення орендної плати.

Свої вимоги мотивував тим, що він є власником земельної ділянки загальною площею 3,0662 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Липоводолинської селищної ради Роменського району Сумської області (колишньої Панасівської сільської ради Липоводолинського району), яку він успадкував після смерті ОСОБА_2 , що померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

06 грудня 2006 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 січня 2007 року, за умовами якого нею передано орендареві у строкове платне користування цю земельну ділянку строком на 5 років. Додатковими угодами до цього договору від 10 січня 2012 року та від 2 вересня 2015 року внесені зміну і доповнення щодо строку дії договору та розміру орендної плати.

За увесь період дії договору оренди відповідачем щороку один раз на рік (інколи орендна плата розбивалась на декілька платежів) сплачувалась орендна плата, при цьому кожного року орендна плата збільшувалась орендарем, відповідно до того, як збільшувався відсоток по орендній платі по району іншими орендарями. ОСОБА_2 не заперечувала про добровільне збільшення орендарем плати за користування земельним паєм. Позивач почав отримувати орендну плату з 2018 року, новий договір з відповідачем не укладався. Відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив орендну плату за користування земельною ділянкою за 2021 рік, розмір якої становить 15739,51 грн.

Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив суд стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на його користь заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік у розмірі 15739,51 грн, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 1123 грн 36 коп.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 21 грудня 2022 року позов ОСОБА_1 задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік у розмірі 7220,37 грн (із урахуванням податків та обов`язкових платежів) та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 515,53 грн.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 456,50 грн в рахунок повернення судового збору.

В апеляційній скарзі ТОВ «СК-АГРО», посилаючись на неповне встановлення обставин, які мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та прийняте нове рішення, яким у позові ОСОБА_1 відмовити.

Доводить, що за час дії договору оренди, за у період з 2015 по 2020 роки загальна переплата за договором з урахуванням орендної плати з інфляцією становить 26655,12 грн, що значно перевищує розмір орендної плати за 2021 рік та свідчить про виконання товариством зобов`язання перед позивачем по сплаті орендної плати у повному обсязі та відсутність заборгованості зі сплати такої орендної плати.

Вважає необґрунтованим висновок суду першої інстанції про не виплату орендної плати за 2021 рік, оскільки станом на час винесення рішення по орендній платі мала місце переплата, яка перевищувала розмір орендної плати за рік. Вказує, що укладений сторонами договір оренди не містить заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань по виплаті орендної плати за договором, як визначено ст. 531 ЦК України, тому не можна вважати правильним висновок суду про відсутність між сторонами домовленості про виплату орендної плати наперед (у рахунок майбутніх років користування земельною ділянкою або авансом).

Звертає увагу на те, що чинне законодавства, яке регулює спірні правовідносини, не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою. Подібні правові висновки, викладені постановах Верховного Суду від 02 жовтня 2019 року у справі № 321/329/17, від 20 листопада 2019 року у справі № 704/236/17, від 22 січня 2020 року у справі № 387/193/19, від 2 червня 2021 року у справі № 364/546/19, від 01 березня 2021 року у справі №180/1735/16-ц,які не були враховані судом першої інстанції.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою I розділу V ЦПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 369 ЦПК України, апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Враховуючи те, що ціна позову 16862,87 грн не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, вимог та підстав позову, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів апеляційного суду вважає, що апеляційна не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України, апеляційний суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 24 травня 2018 року ОСОБА_1 є спадкоємцем після смерті своєї баби ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та набув у власність земельну ділянку загальною площею 2,7564 га, кадастровий номер: :06:001:0016, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 125175680, та земельну ділянку загальною площею 0,3098 га, кадастровий номер: :06:002:0053, призначену для ведення особистого селянського господарства, що розташовані на території колишньої Панасівської сільської ради Липоводолинського району (нині Роменського) Сумської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 125179214 (а.с. 8, 9, 11, 12).

Спадкодавцю ОСОБА_2 зазначені земельні ділянки належали на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки Серія Р2 № 674545 та Серія Р3 № 724599 (а.с. 7, 10).

06 грудня 2006 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 січня 2007 року за № 04.07.631.00106, згідно з яким остання передала товариству в оренду строком на 5 років належні їй земельні ділянки загальною площею 3,066 га (а.с. 13-14).

Згідно з п.п. 9-14, 35 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 541 грн на рік; обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції за письмовою згодою сторін; орендна плата вноситься до 30 числа останнього у звітному році місяця; передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більш ніж подвійної облікової ставки НБУ; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 98236,17 грн.

Пунктом 39 Договору визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

10 січня 2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» укладено Додаткову угоду про зміну і доповнення договору оренди землі від 06 грудня 2006 року, якою внесені зміни щодо строку дії договору оренди: договір укладено на 10 років, встановлено розмір орендної плати, який становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 3932 грн 59 коп в рік та обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації (п. 8-10 договору) (а.с. 15).

02 вересня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» укладено Додаткову угоду №2 до договору оренди землі від 06 грудня 2006 року, якою внесені зміни щодо строку дії договору оренди: договір укладено на 15 років та встановлено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 6876 грн 54 коп, предметом договору оренди були земельні ділянки загальною площею 3,066 га (рілля 2,7564 га, пасовища 0 га, сіножаті 0,3098 га), кадастрові номери: :06:001:0016, :06:002:0053. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 98236 грн 17 коп (п. 5) (а.с. 21-22, 90).

Відповідно до основних положень укладеного між сторонами договору оренди землі з урахуванням додаткових угод від 10 січня 2012 року та від 02 вересня 2015 року:

У п. 9 Додаткової угоди №2 визначено, що у розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункової відомості за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах, за згодою сторін по діючим в орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги.

Згідно із відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків за 2018-2021 роки: ОСОБА_1 нараховано орендну плату в розмірі (а.с. 17):

в 2018 році 11929 грн 35 коп та 1186 грн 91 коп;

в 2019 році 13116 грн 26 коп;

в 2020 році 13116 грн 26 коп;

в 2021 році 15739 грн 51 коп.

Із виписки по надходженням по картці/рахунку НОМЕР_1 ( НОМЕР_2 ) за договором SAMDNWFC8 від 09 вересня 2020 року убачається, що за період з 01 січня 2020 року по 31 грудня 2021 року ОСОБА_1 30 жовтня 2020 року надходило безготівкове поповнення від СК-АГРО орендна плата в розмірі 10558 грн 59 коп (а.с. 18).

Відповідно до довідки про нарахування та сплату орендної плати ОСОБА_2 та ОСОБА_1 по договору оренди земельної ділянки, видаткових касових ордерів, платіжних доручень ТОВ «СК-АГРО» здійснено наступні нарахування та виплати:

за 2015 рік: нараховано 7033,21 грн., виплачено 5872,73 грн., утримано податків 1160,48 грн;

за 2016 рік: нараховано 9603,02 грн., виплачено 7730,42 грн., утримано податків 1872,60 грн;

за 2017 рік: нараховано 11929,35 грн., виплачено 9603,13 грн., утримано податків 2326,23 грн;

за 2018 рік: нараховано 13116,26 грн., виплачено 10558,60 грн., утримано податків 2557,66 грн;

за 2019 рік: нараховано 13166,26 грн., виплачено 10558,59 грн., утримано податків 2557,66 грн;

за 2020 рік: нараховано 13116,26 грн., виплачено 10558,59 грн., утримано податків 2557,66 грн.

Зазначені платіжні документи не містять в графі «призначення платежу» зазначення про орендну плату за 2021 рік (а.с. 80-85).

Ухвалюючи оскаржуване рішення про часткове задоволення позову, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач в порушення пунктів 9, 11 укладеного договору оренди землі повно та своєчасно у 2021 звітному році та протягом розгляду цієї справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати в сумі 6876 грн 54 коп за 2021 рік, обопільна письмова згода про зарахування раніше проведених виплат у визначеному ними розмірі за попередні роки у рахунок сплати орендної плати за 2021 рік відсутня. При цьому, суд першої інстанції звернув увагу на те, що положення договору оренди земельної ділянки від 06 грудня 2006 року не забороняють виплату орендної плати у більшому розмірі, чим визначено цим договором, проте фактично проведені виплати орендної плати позивачу в підвищеному розмірі за попередні роки суд не розглядав в якості переплати орендної плати, яку можна спрямувати в рахунок сплати орендарем орендної плати позивачу за 2021 рік.

Також, у зв`язку з несвоєчасною та повною невиплатою орендної плати відповідачем за 2021 рік на користь позивача з ТОВ «СК-АГРО», суд першої інстанції дійшов до висновку, що підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за користування земельною ділянкою у 2021 році.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, оскільки суд дійшов їх правильно встановивши фактичні обставини справи, з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч. 5 ст. 1268 ЦК України).

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 ст. 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі» , орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі від 06 грудня 2006 року, додаткової угоди про зміну і доповнення договору оренди землі від 10 січня 2012 року та додаткової угоди №2 до цього договору від 02 вересня 2015 року вбачається, що орендна плата за користування земельною ділянкою складала 6876 грн 54 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції за письмовою згодою сторін. Орендна плата вноситься в такі строки до 30 числа останнього у звітному році місяця.

Умовами цього договору також передбачено перегляд один раз у два роки розміру орендної плати.

У п. 35 договору оренди землі визначено, що зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Відповідачем не заперечувалося, що у 2021 звітному році ОСОБА_1 орендна плата не перераховувалася.

Норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та положення укладеного між сторонами договору оренди не містять заборон на сплату орендної плати авансом за наступні роки користування земельною ділянкою.

Проте, як обґрунтовано вказав суд першої інстанції, відповідачем не надано жодного доказу на підтвердження того, що сплачена в більшому розмірі орендна плата є авансовим платежем. Товариством не було обґрунтовано, за який конкретно період використання товариством земельної ділянки в майбутньому були виплачені позивачу кошти. Також не доведено і наявності згоди позивача на сплату ТОВ «СК-АГРО» у 2015-2020 роках орендної плати за наступні роки користування належною земельною ділянкою.

Крім того, доводи відповідача про те, що надмірно сплачені у 2015-2020 роках орендні платежі є авансом, спростовуються видатковими касовими ордерами, в яких призначення платежу зазначено як орендна плата власнику паю, а також довідкою про нарахування та сплату орендної плати, копіями податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску ТОВ «СК-АГРО», підтверджується сплата позивачу саме орендної плати за землю.

Враховуючи встановлення факту порушення відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної сплати орендної пати за 2021 рік, суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача пені. Наведений судом розрахунок та розмір пені відповідачем не спростований.

Посилання в апеляційній скарзі на правові висновки, викладені у постановах Верховного Суду, колегія суддів вважає такими, що не заслуговують на увагу, оскільки ці висновки були зроблені при вирішенні спорів, які не були подібними до даного.

Також не заслуговує на увагу посилання товариства на положення ст. 531 ЦК України, як на підставу можливості здійснення виплати орендної плати наперед, оскільки самого законодавчого врегулювання такої можливості, без закріплення в договорі між сторонами, недостатньо для висновку про обґрунтованість такої позиції.

З урахуванням вищенаведеного, колегія суддів вважає, що судом першої інстанції були правильно застосовані норми матеріального та додержані норми процесуального права.

Таким чином, посилання та доводи особи, яка подала апеляційну скаргу, не знайшли свого підтвердження в якості підстав скасування оскаржуваного судового рішення під час апеляційного провадження, а тому апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення суду без змін.

Враховуючи те, що справа є малозначною (п. 1 ч. 6 ст. 19 ЦПК України), відповідно до приписів п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України, постанова не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367-369, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. ст. 375, 381-384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» залишити без задоволення.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 21 грудня 2022 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - О. Ю. Кононенко

Судді: Ю. О. Філонова

О. І. Собина