Справа № 526/1928/22
Провадження № 2/526/120/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 квітня 2023 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Тищенко Л. І.

з участю секретаря Синепол С. А.

представника позивача адвоката Стегнія А. М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Гадяч у режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,

установив:

29 вересня 2022 року представник позивача ОСОБА_1 адвокат Стегній А. М. звернувся до суду з позовом до ТОВ «Агро-Край» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю.

Позов обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 успадкувала земельну ділянку площею 1,7873 га кадастровий номер :00:001:0497, розташовану на території Бобрицької сільської ради Миргородського району Полтавської області після смерті чоловіка ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Між її чоловіком ОСОБА_2 та СТОВ ім. Щорса, правонаспуником якого є ТОВ «Агро-Край», було укладено договір оренди землі б/н від 22.03.2016, відповідно до якого ОСОБА_2 надав, а орендар прийняв в строкове платне користування вказану земельну ділянку строком на сім років. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.05.2016 за номером 14706968.

Вищезазначена земельна ділянка сільськогосподарського призначення належать позивачу на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №285878290 від 20.11.2021.

Відповідно до додаткової угоди б/н від 14.11.2017 до договору оренди землі, зі згоди орендодавця, орендар передав, а новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в договорі оренди, де новий орендар - ТОВ «Агро-Край».

Відповідно до п. 5 договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - нормативно грошова оцінка вказаної земельної ділянки становить 53 022, 90 грн.

Відповідно до п.9 договору оренди землі б/н від 22.03.2016 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 7% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3 711,60 грн.

Відповідно до додаткової угоди до договору оренди землі від 14.11.2017 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 5 302,29 грн за рік оренди.

Між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Край» 22.02.2022 було укладено додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 22.03.2016, відповідно до якої ОСОБА_1 надала, а орендар прийняв в строкове платне користування вказану земельну ділянку строком на 14 років.

Позивач у повному обсязі та належним чином виконала взяті на себе договірні зобов`язання, передавши у строкове орендне користування відповідачу земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Натомість відповідач, в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати за 2021 рік.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить стягнути з ТОВ «Агро-Край» заборгованість по виплаті орендної плати за земельну ділянку за 2021 рік, із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військового збору у розмірі 1,5 %, а загалом 19,5% в сумі 4 268,34, виходячи з розрахунку 5 302, 29 грн х 80,5% .

Окрім того, позивач просив стягнути з відповідача понесені нею судові витрати, що складаються з витрат по сплаті судового збору в сумі 992,40 грн та витрат на правову допомогу в сумі 5000 грн.

Ухвалою суду від 11.10.2022 відкрито провадження у справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін, надано відповідачу строк для подання відзиву на позов протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Згідно ухвали суду від 06.12.2022 справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Представник ТОВ «Агро-Край» надав відзив на позовну заяву, в якій вказує, що вимоги позивача, викладені в позовній заяві, Товариство не визнає повністю, оскільки ТОВ «Агро-Край» належним чином виконує свої обов`язки за договірними відносинами. Представником позивача не надано доказів несплати Товариством орендної плати за 2021-й рік за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0497. Також вказав, що заявлена в позові сума судових витрат на професійну правничу допомогу є не співмірною із заявленими позовними вимогами, складністю відповідної роботи, її обсягом та часом, витраченим на виконання робіт, тому просив відмовити позивачу у задоволенні її позовних вимог.

06 грудня 2022 року відповідач ТОВ «Агро-Край» надіслав до суду платіжне доручення №34484379 від 03.11.2022 на суму 5122,01 грн як доказ на підтвердження сплати ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати за землю за 2021 рік.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Стегній А. М. надав відповідь на відзив відповідача, в якому вказав, що відповідач не надав пояснень щодо невиплати орендної плати позивачу за 2021 рік, тому просив задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 .

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

Представник позивача адвокат Стегній А. М. у судовому засіданні просив задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 про стягнення з відповідача орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 4268,34 грн та судових витрат, оскільки на час звернення до суду позивачці не була виплачена заборгованість, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Представник відповідача ТОВ «Агро-Край» у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України).

Відповідно до ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення

Судом встановлено, що між ОСОБА_2 та СТОВ ім. Щорса було укладено договір оренди землі б/н від 22.03.2016, відповідно до якого ОСОБА_2 надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,7873 га кадастровий номер :00:001:0497, розташовану на території Бобрицької сільської ради Миргородського району Полтавської області строком на сім років. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.05.2016 за номером 14706968.

Відповідно до додаткової угоди б/н від 14.11.2017 до договору оренди землі, зі згоди орендодавця, орендар передав, а новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в договорі оренди вказаної земельної ділянки, де новий орендар - ТОВ «Агро-Край».

Відповідно до п. 5 договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - нормативно грошова оцінка вказаної земельної ділянки становить 53 022, 90 грн.

Відповідно до додаткової угоди до договору оренди землі від 14.11.2017 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 5 302, 29 грн за рік оренди.

У договорі від 22.03.2016 у розділі «Зміна умов договору і припинення його дії» зазначено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Позивач ОСОБА_1 успадкувала земельну ділянку площею 1,7873 га кадастровий номер :00:001:0497, розташовану на території Бобрицької сільської ради Миргородського району Полтавської області після смерті чоловіка ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину від 20.11.2021, виданим приватним нотаріусом Миргородського районного нотаріального округу Ямпольською С. М.

Право власності позивача на вищезазначену земельну ділянку сільськогосподарського призначення також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №285878290 від 20.11.2021.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Агро-Край», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив внесення на її користь суми орендної плати за 2021 рік.

Відповідачем, у ході розгляду справи, 06.12.2022 було надано платіжне доручення №34484379 від 03.11.2022 на суму 5 122,01 грн, як доказ на підтвердження сплати ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати за землю за 2021 рік, що суд розцінює як визнання відповідачем позовних вимог позивача.

Таким чином, відповідач до початку розгляду справи по суті виконав зобов`язання щодо виплати орендної плати за земельну ділянку площею 1,7873 га кадастровий номер :00:001:0497 позивачу за 2021 рік, тому підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про стягнення з ТОВ «Агро-Край» на її користь заборгованість по орендній платі за вказану земельну ділянку, відсутні.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 за подання позову до суду сплачено судовий збір в сумі 992,40 грн, що підтверджується квитанцією від 26.09.2022.

Відповідно до ч.1 ст. 142 ЦПК України, у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, а в разі якщо домовленості про укладення мирової угоди, відмову позивача від позову або визнання позову відповідачем досягнуто сторонами за результатами проведення медіації - 60 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Оскільки відповідач визнав позов до початку розгляду справи по суті, тому з ТОВ «Агро-Край» підлягає до стягнення на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 50%, сплаченого нею при поданні позову, а саме в сумі 496 грн 20 коп., інші 50% судового збору в сумі 496 грн 20 коп. підлягають поверненню позивачу з державного бюджету.

Відповідно до ст.133 ЦПК України, витрати на професійну правничу допомогу є складовою частиною судових витрат по справі.

Статтею 137 ЦПК передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Відповідно до ч.4 ст.137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Судом встановлено, що позивачу надавалась професійна правнича допомога адвокатом Стегнієм А. М.

Витрати позивача на професійну правничу допомогу в сумі 5000 грн, підтверджуються належними та допустимими доказами (ордером, свідоцтвом про право на заняття адвокатською діяльністю, договором про надання правової допомоги №9 від 11.09.2022, в якому вказана вартість послуг 5000 грн з переліком виконаних робіт, детального розрахунку витрат на правничу допомогу, квитанцією прибуткового касового ордеру про сплату гонорару на суму 5000 грн), їх розмір є таким, що відповідає вимогам ч.4 ст.137 ЦПК України, тому дані судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись статтями 13, 21, 24 Закону України «Про оренду землі», статтями 6-13, 76-81, 137, 141, 142, ч. 2 ст. 247, статтями 258, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в розмірі 4 268 грн 34 коп. залишити без задоволення.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати на правничу допомогу у сумі 5000 (п`ять тисяч) грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, у розмірі 496 (чотириста дев`яності шість) грн 20 коп.

Повернути з державного бюджету ОСОБА_1 50 відсотків суми сплаченого нею судового збору у розмірі 496 (чотириста дев`яності шість) грн 20 коп.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду через Гадяцький районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дати складання повного тексту рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 07 квітня 2023 року.

Відомості, що не проголошуються:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Край», Код , адреса: вул. Лохвицька, 29, м. Гадяч Полтавської області.

Головуючий Л. І. Тищенко